Как и где восстановить утерянные документы на квартиру? | Право | Общество
Документы на квартиру, как правило, теряются нечасто, но в жизни случаются разные ситуации. АиФ.ru разобрался, какие бывают документы на квартиру и что делать и куда обращаться, чтобы восстановить их в случае потери.
Какие бывают документы на квартиру?
Документы на квартиру бывают пpaвoycтaнaвливaющиe, пpaвoпoдтвepждaющиe и тexничecкиe. К правоустанавливающим относятся те, которые удостоверяют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Это может быть договор кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.
Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — это документы, соответственно, которые подтверждают пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa таким документом являлось cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти была пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPH (Едином государственным реестре недвижимости) вмecтo EГPП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
К техническим документам можно отнести те, в которых содержатся параметры квартиры, комнаты или другой недвижимости. Это, например, технический и кадастровый паспорта.
Как и где подать заявление об утере документов?
Если были утеряны правоустанавливающие документы, то их нужно восстанавливать в первую очередь. Затем нужно восстановить правоподтверждающие документы — свидетельство о регистрации права, поскольку они выдаются только действующему собственнику недвижимости.
То, куда именно нужно подавать заявление, зависит от того, когда возникло право собственности на недвижимость. Если это случилось после 31 января 1998 года, то заявление нужно подать в территориальный орган Росреестра. Записаться на прием в Росреестр можно онлайн на сайте госуслуг. К заявлению нужно будет приложить паспорт гражданина РФ, копии утраченных бумаг (если они есть) и квитанцию об оплате госпошлины.
Если же квартира была приобретена до 31 января 1998 года (то есть до момента вступления в силу Закона о регистрации), то нужно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.
Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?
Если же недвижимость приобреталась после 2016 года, то пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти вы получили выписку из ЕГРН. Получить новую выписку можно, обратившись в Ростреестр, предоставив пacпopт, квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины и заявление.
Оформить выписку можно и на сайте Ростреестра — для этого нужно ввести в пoлe для пoиcкa кaдacтpoвый нoмep нeдвижимocти или ee тoчный aдpec, а затем выбрать cooтвeтcтвyющee знaчeниe из выпaдaющeгo cпиcкa. После этого требуется выбрать нyжнyю фopмy выпиcки и oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлину.
Электронная выписка, как правило, готовится 15-30 минут, в иcключитeльныx cлyчaяx — дo 5 paбoчиx днeй. Документ пришлют на электронную почту.
Как восстановить договор-купли продажи?
Чтобы восстановить договор-купли продажи, можно попробовать обратиться к продавцу — у него должен остаться второй экземпляр, затем сделать копию и нотариально заверить ее.
Если возможности связаться с продавцом нет, то дубликат договора можно запросить в Ростреестре и затем также заверить его у нотариуса.
Третий способ — сразу обратиться к нотариусу (тому, у которого заверялся договор): у него должна храниться копия. В случае же, если жилье приобреталось в 1996-1998 гoдax и paньшe, поискать копии документов можно в городском архиве.
Что делать, если утерян кадастровый или технический паспорт?
Kaдacтpoвый пacпopт раньше выдавало Бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем содержалась вся информация о нeдвижимocти: плoщaдь квapтиpы, кaдacтpoвaя cтoимocть и дpyгиe cвeдeния.
Технический паспорт можно восстановить в БТИ. Для этого нужно обратиться в БТИ, приложив паспорт, заявление, документы на жилье и квитанцию о оплате госпошлины.
Как при утере восстановить документы о праве собственности на квартиру
Сейчас во многих случаях требуется подтверждения права собственности на квартиру, а если документы утеряны, это ожжет вызвать определенные затруднения. Восстановление документов о собственности квартиры производится той же организацией, которая их выдала, для чего пишется заявление, при подаче котрого с собой должны быть:
- документ, удостоверяющий личность;
- квитанцию об оплате услуг компании, которая будет восстанавливать документы;
- копии утерянного документа (при их наличии).
В случае кражи документов, необходимо написать заявление в регистрационный отдел полиции, поскольку существуют схемы, позволяющие аферистам на основании поддельных документов продать чужую недвижимость.
Если утрачены все документы следует обратиться в органы Росреестра, где можно получить копию практически любого акта.
Какие документы относятся к правоустанавливающим
Правоустанавливающие документы фиксируют отношение гражданина и недвижимого имущества, в частности:
- договор купли-продажи, мены, дарения;
- акт о приватизации;
- документ о праве на наследование;
- судебные решения;
- документ о передаче жилья в собственность другому лицу;
- договор о долевом строительстве.
Как происходит восстановление договора купли-продажи
Если договор был оформлен без участия нотариуса, то его копию можно запросить отделе, где жилье было зарегистрировано и получить ее, заплатив госпошлину. Если договор регистрировался нотариально, то с заявлением следует обратиться в нотариальную контору. Можно снять копию с оригинального документа, который есть у другого участника сделки или обратиться и в налоговую инспекцию, где фиксируется смена владельца, оплачивающего имущественный налог.
Как восстановить приватизационные документы
Дубликат акта о приватизации квартиры можно получить в районном отделении БТИ, однако, если квартира приватизировалась на несколько членов семьи, при подаче заявления все они должны присутствовать.
Восстановление документов о праве на наследство
Дубликат этого документа выдаст нотариальная контора, где он выдавался первоначально, а если этой нотариальной конторы уже нет, то Региональная нотариальная палата.
Как получить дубликат решения суда
Получить дубликат решения суда о праве считаться собственником квартиры можно в то же суде, написав заявление и получить дубликат, предъявив паспорт.
Как восстановить документы, если собственник умер
Если нет желания заниматься восстановлением документов, подтверждающих права умершего на недвижимость, можно оплатить услуги нотариальной конторы, и они запросят все необходимые справки и акты. Можно сделать все самостоятельно, взяв у нотариуса справку о вступлении в право наследства и в регистрационной службе написать заявление об утере.
Восстановление документов о собственности на недвижимость
Что такое технические документы и где они могут понадобиться
Технические документы могут быть конструкторскими (планы, схемы, инструкции) и технологические (кадастровый паспорт). Они могут потребоваться при получении ипотечного кредита, при продаже квартиры и в суде.
Как восстановить договор найма
Для получения дубликата на право пользования жильем следует обращаться:
- в отдел жилищной политики районной администрации;
- в местную регистрационную службу.
Восстановление документов на право квартиры в Украине
В Украине существует Укргосреестр, где можно получить копию любого правоудостоверяющего документа.
Для этого необходимо иметь:
- копии документов, удостоверяющих личности всех собственников квартиры;
- документ, подтверждающий законность права на жилое помещение Договоры купли-продажи, мены, дарения, наследования и т.д.;
- документ, подтверждающий лат госпошлины;
- кадастровый паспорт.
Дубликаты правоудостоверяющих документов выдаются по месту получения оригинальных документов.
Утеряно свидетельство на право собственности: что делать
Порча или потеря правоустанавливающих документов — довольно распространенное явление, но это еще не конец света, так что не спешите расстраиваться, не все еще потеряно. Такая неприятная ситуация может случиться как по вашей невнимательности (потеря документа или его порча), так и по причинам, не зависящим от вас (кража, пожар, наводнение и другие аномалии).
Хоть в первом, хоть во втором случае вы имеете возможность восстановления документов на квартиру.
Оглавление:
Для чего это необходимо? Право на недвижимое имущество должно подтверждаться соответствующими документами. Но потеря документа не равно потере соответствующего права, поэтому вы можете их и не восстанавливать. Но сами понимаете, что если вы этого не сделаете, то рано или поздно это вам аукнется при судебном споре и вам придется доказывать, что квартира именно ваша, или когда вы не сможете заключить договор, где предметом будет ваша недвижимость, или когда не сможете прописать кого-то (например, родственников) в вашей квартире. Как бы не хотелось заморачиваться, но это сделать нужно!
Согласно Гражданского кодекса имущественные права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации, что должно подтверждаться соответствующими документами. Если же утеряно свидетельство о собственности на квартиру, вы будете практически лишены возможности распоряжаться своей недвижимостью (продать, подарить и т. д.). Поэтому сегодня на ресурсе Протокол (Protocol) мы поделимся полезными советами о том, как восстановить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, как восстановить свидетельство о приватизации квартиры и другие документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.
Пользуйтесь консультацией: Как собственнику выписать человека из своей квартиры?
Виды правоустанавливающих документов на недвижимость
Правоустанавливающим документам на право собственности является не только свидетельство о государственной регистрации такого права, а и ряд следующих документов.
- Регистрационное свидетельство. Это правоустанавливающий документ старого образца на кооперативную квартиру.
- Свидетельство о приватизации объектов недвижимости, которые раньше пребывали в государственной власти.
-
Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (к примеру, приобретение арестованного имущества с аукциона (СЕТАМа) или приобретение заставленного имущества).
- Свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов. Такое свидетельство оформляется как в браке, так и после его расторжения.
- Свидетельство о праве на наследство. При вступлении в наследство по закону или завещанию обязательно оформляется данный документ как юридическое оформление вашего права на унаследованное имущество.
- Договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, ипотеки, о выделении доли в натуре и т.д.
- решение суда, которое вступило в законную силу. К примеру, признание права собственности на бесхозяйное имущество. В таком случае решение суда будет основанием для регистрации права собственности.
Украли документы на квартиру: что делать? Как восстановить документы на квартиру Украина.
Как мы уже упоминали выше, вы не возвращаете себе право собственности (так как оно от вас никуда и не делось), а лишь восстанавливаете документы, подтверждающие ваши права.
Итак, если украли документы на квартиру, необходимо:
- Подать заявление в полицию. Узнать регистрационный номер вашего Журнале единого учета (ЖЕО), получить талон-уведомление о принятии заявления.
- Дать объявления в местные информационные площадки (местная газета) и с просьбой считать такой документ недействительным.
- Вместе с доказательствами того, что вы сделали вышеперечисленные действия направиться к нотариусу (если утерянный документ выдан именно им) или в тот орган, кем выдан документ для написания заявление о выдаче дубликата документа.
Пользуйтесь консультацией: Как получить право собственности на дом в селе
Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру Украина
Тут надо запомнить главное правило: мы восстанавливаем документы на объект недвижимости в том органе, который его изначально выдал. Помня об этом, вы не усложните себе жизнь и вам не придется носиться по всем органам с заявлениями.
Вам также необходимо выполнить следующие действия чтобы инициировать процедуру восстановления документов.
- Необходимо написать заявление на восстановление правоустанавливающих документов на квартиру. Обязательно укажите причину, по которой вы обращаетесь, по возможности прикрепите соответствующие доказательства (пример перечня доказательств был указан выше). С заявлением должен обращаться именно СОБСТВЕННИК недвижимости.
- Далее нужно собрать перечень необходимых приложений к заявлению. Сюда входит ваша копия паспорта, копия ИПН, квитанция об уплате госпошлины, копия поврежденного или утерянного документа, выданного до 2013 года, если такой сохранился. Госпошлина оплачивается обязательно, так как без этого ваше заявление попросту не рассмотрят.
- К кому обращаемся? Тут все зависит от вида правоустанавливающего документа, который необходимо восстановить.
-
Если дело касается восстановления документа подтверждающего переход права собственности (договор), то в таком случае вам необходимо обратиться к нотариусу, а если с момента выдачи оригинала прошло более трех лет, то собственнику следует обратиться в нотариальный архив.
- Восстановить кадастровую или техническую документацию можно только через БТИ.
- Если ваша недвижимость не приватизирована или же приватизирована, но до 1998 года, то необходимо обратиться в отдел, который занимается жилищными делами по месту прописки.
В силу разных причин может сложиться ситуация, когда выдать дубликат правоустанавливающего документа будет невозможно в силу объективных причин. В этом случае единственным вариантом будет обращение в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Когда решение суда вступит в законную силу, оно будет подтверждать ваше право на недвижимость.
Признаем право через суд: куда и к кому подавать иск
Стоит отметить, что бежать сломя голову в суд без попыток предварительного досудебного урегулирования вопроса нельзя. Это же утверждение подтверждается позицией Большой Палаты Верховного суда № 522/1029/18: условием для использования такого способа защиты как признание права собственности через суд является доказательство того, что кроме как судебным путем восстановить свое право не получается.
Я бы обратила внимание на две самые распространенные ситуации: когда невозможно вступить в наследство из-за отсутствия документов на домовладения и когда орган отказал в выдаче дубликата.
В первой ситуации вам необходимо предъявлять иск в местный совет с требованием признать право собственности на наследственное имущество. Основным доказательство о том, что в досудебном порядке решить этот вопрос вы не можете, будет постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пользуйтесь консультацией: Некачественный ремонт в помещении, квартире — образец претензии
Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/89710317
Но такая схема действует, если нет также спора между наследниками. В противном случае надо привлекать ответчиком другого наследника или совладельца недвижимого имущества.
Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/88942854
В случае же отказа государственного органа выдавать вам дубликат вы подаете иск к этому органу и прилагаете письменный отказ.
Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/80947979
Как восстановить документы на приватизацию квартиры
Раньше вопросами восстановления правоустанавливающих документов на квартиру, а также регистрацией и выдачей дубликатов таких документов занималась Укргосреестр (Государственная регистрационная служба), по привычке во многих юридических консультациях его до сих пор упоминают. Но данная служба была ликвидирована ещё в 2015 году, а все её функции были возложены на Министерство юстиции.
Сейчас же получить дубликат свидетельства о приватизации можно в отделе приватизации через ЦНАП.
К заявлению о получении дубликата необходимо собрать еще солидный пакет документов.
- Заявление с согласием всех совершеннолетних совладельцев жилья, которые принимали участие в приватизации (такое заявление заполняется при администраторе).
-
Копии паспортов всех совладельцев.
- Доказательства утраты, кражи, утери документа.
В зависимости от ситуации данный перечень может быть дополнен и другими документами.
Результатом обращения в ЦНАП будет или восстановление свидетельства на право собственности или отказ. Отказать в оказании такой административной услуги могут в двух случаях:
- Подано неполный пакет документов.
- Поданные документы не соответствуют требованиям закона.
Подводя итог консультации можно сказать, что процесс получения дубликата/восстановления документов на квартиру абсолютно понятен и доступен любому рядовому гражданину без финансовых затрат на специалистов.
Если же вы не располагаете лишним запасом времени и железных нервов и хотите скинуть с себя бремя личного участия в этой занудной процедуре, то вы можете обратиться практически в любую юридическую фирму, где за адекватные деньги вам помогут восстановить необходимые документы.
Пользуйтесь консультацией: Чем отличается прописка от регистрации в Украине?!
Автор консультации: Шутько Виктория Сергеевна юрист АдО “Донец и Партнеры”
Источник: Юридический ресурс Протокол
Что делать, если документы на квартиру утеряны? Процесс восстановления документов на квартиру
- Опубликовано: 29.06.2015
- Просмотров: 1479
Вследствие различных обстоятельств документы на квартиру могут оказаться утерянными, и в этом случае потребуется их своевременное восстановление. В зависимости от того, каким именно образом был утерян документ – произошло это из-за кражи или пожара, наводнения – будет определяться порядок восстановления бумаги. Также правила оформления зависят напрямую от конкретного типа утерянного документа – право собственности, договор купли-продажи и договор ЖСК требуют разных подходов и методов восстановления.
Право собственности
Если утеряно свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости, то прежде всего необходимо обратиться в отделение Росреестра по местоположению квартиры и подать соответствующее заявление.
В случае, когда свидетельство о праве собственности было украдено, необходимо указать это в подаваемом заявлении, чтобы мошенники не смогли воспользоваться старыми документами и не продали недвижимость по поддельной доверенности. Если же свидетельство было утеряно без криминального подтекста либо испорчено, можно спокойно получать дубликат, не беспокоясь о судьбе своих квадратных метров – после подачи заявки, паспорта и правоустанавливающего документа, а также оплаты государственной пошлины в течение порядка 30 календарных дней будет готово новое свидетельство.
Правоустанавливающие документы
Восстановление документов на квартиру, которые являются основанием для регистрации права собственности, – это немного более трудный, но вполне осуществимый процесс.
Получить дубликаты подобного рода документации можно в том ведомстве, где она была получена. Что касается договоров купли-продажи, дарения, мены, то их копии хранятся в архивах Росреестра, где можно сделать запрос на их повторную выдачу, а после получения заверить у нотариуса. При восстановлении свидетельства о праве на наследство следует обратиться в нотариальную контору, которая его оформляла. Также у нотариуса может храниться и информация о договорах купли-продажи, если они заверялись нотариально.
Если утерян договор ЖСК, то потребуется предварительное получение справки, свидетельствующей о внесении паевых взносов, и дальнейшее восстановление договора через кооператив.
Старые документы
Особую сложность представляет восстановление документов на квартиру, которые были оформлены до 1998 года. Именно в этом году был введён закон о регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, по требованию которого регистрироваться стали не сами документы, как это было ранее, а права и сделки.
Чтобы найти информацию о полученных до 1998 года документах, может потребоваться обращение к нотариусу, который вёл сделку, получение справок из БТИ, подтверждение родства и многое другое.
Стоит помнить, что безвыходных ситуаций практически не бывает – главное, грамотно подойти к вопросу восстановления документов на квартиру. В крайнем случае можно обратиться к квалифицированному юристу или получить необходимую документацию по решению суда. А наилучшим решением будет заранее продумать такую ситуацию и сделать нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов и свидетельства о собственности.
Как восстановить документы | Официальный сайт Новосибирска
Управление Росреестра по Новосибирской области разъясняет, как восстановить утерянные правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества.
Правоустанавливающий документ — это документ, на основании которого возникло право собственности.
Это может быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство и другие.
Если документы утеряны, собственник вправе обратиться с заявлением о восстановлении правоустанавливающих документов в любой центр или офис МФЦ с приложением документа, удостоверяющего личность, и квитанции, подтверждающей оплату услуги по восстановлению документов. Телефон единой справочной службы МФЦ: 052 | 8 (383) 217-70-52.
Копии правоустанавливающих документов могут быть выданы только правообладателям или их законным представителям, а также лицам, действующим от их имени на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Если Ваше право собственности возникло до 31 января 1998 года, а сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:
— в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа;
— в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.
п.) — в соответствующий орган;
— в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии.
Главное, при утрате документов на недвижимое имущество не проявлять излишнего волнения, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить копии утерянных документов можно обратившись в орган, выдавший их.
С перечнем необходимых документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, получения других услуг Росреестра, а также с информацией о сроках предоставления услуг и размерах государственной пошлины, можно ознакомиться на сайте https://регистрацияпросто.рф. или по единому справочному телефону 8 (800) 100-34-34 (звонок из регионов России бесплатный).
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
Наталья Александровна Самочернова
Начальник отдела организации и контроля
8(383)227-10-79
https://rosreestr.ru/site/
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Мы в ВКонтакте, Instagram
Изменено 06.08.2019 18:02:26 Просмотров:Восстановление утерянных документов для наследства
Одной из наиболее распространенных проблем при подтверждении прав на наследство является утеря необходимых документов. В основном они разделяются на две категории:
- документы, необходимые для подтверждения родства с наследодателем;
- документы, подтверждающие принадлежность наследуемого имущества наследодателю.
Если хотя бы один из них утерян, вам понадобится предпринять энергичные шаги для того, чтобы восстановление документов для принятия наследства заняло как можно меньше времени. Необходимость в быстром восстановлении особенно актуальна в случае, если подходит время, после которого будут превышены сроки принятия наследства. Впрочем, и в этом случае вы сможете получить в личное пользование имущество, ранее принадлежавшее наследодателю: наша компания также оказывает услуги по восстановлению сроков принятия наследства.
Для подтверждения родства необходимо наличие оригиналов свидетельств:
- о смерти;
- о рождении;
- о заключении брака;
- о смене имени или фамилии.
Также может понадобиться справка о расторжении или заключении брака из органов ЗАГС.
Причиной для отказа в признании документа помимо его отсутствия (утери) могут быть:
- ветхие штампы;
- нечитаемые тексты;
- наличие исправлений или подчисток.
В этом случае подтверждение родства производится через суд. Если же документ был просто утерян, то для его восстановления необходимо затребовать дубликат. В то же время существуют ситуации, при которых получить дубликат невозможно. Тогда необходимо так же решать проблему через подачу иска в суд.
Чтобы наша компания смогла помочь вам решить эти и другие проблемы, понадобится сделать следующие шаги:
- заключить с нами договор;
- утвердить план действий;
- выписать доверенность на нашего сотрудника;
- начать работу и вскоре получить положительный результат.
Отзывы
Написать отзыв
Утеряны документы на наследуемую квартиру.
Как быть?Бывают разные жизненные ситуации – переезды, ремонт, даже уборка, в результате которых можно потерять документы на квартиру, которая подлежит наследованию. Кроме того, если наследник проживал отдельно от усопшего, можно и не знать, где искать документы и имеются ли они вообще. Как же поступить в этом случае? Ведь для того, чтобы оформить наследство, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок, кроме того, необходимо собрать комплект бумаг для предъявления в нотариальную контору. Какие документы нужно собрать?
— Свидетельство, выданное после смерти;
— Документ, который подтверждает личность наследника;
— Справка, подтверждающая место жительства усопшего;
— Документы, которые подтверждают родственные отношения;
— Документы, которые подтверждают право владения имуществом, которое подлежит наследованию.
Если необходимых документов нет, нужно просто знать куда обратиться за их восстановлением. Так, для вступления в наследство в нотариальной конторе запросят свидетельство на квартиру.
Если его нет, нужно обратиться Росреестр, помогут и в МФЦ, оплатить государственную пошлину и заказать выписку из единого государственного реестра прав. Выписка содержит полную информацию о том, кто является собственником, имеются ли обременения в виде ипотеки, ареста, залога и прочих. Если же имеется необходимость выяснить информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владел покойный, в этом обязательно поможет запрос нотариуса. Однако нужно помнить – это не бесплатная процедура. Кроме того, это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Относительно экономный в плане денежных затрат является запрос от судебных инстанций, однако, данная процедура может занять около полугода.
Также следует иметь в виду, что если квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 г. (до организации Регистрационной палаты в Российской Федерации, когда еще не было единого государственного реестра прав), то обратиться следует в окружной отдел Департамента жилищной политики и жилого фонда.
Помимо свидетельства на квартиру существуют правоустанавливающие документы. То есть документы – основания оформления имущественных прав, бумаги, которые предшествовали получению свидетельства на квартиру. Этими документами являются: договор купли-продажи, договор дарения, договор о приватизации и пр. Когда имеется необходимость в восстановлении подобных документов, наследник также имеет возможность обратиться в Росреестр для выдачи дубликата, либо в отдел приватизации муниципального образования. А в случае, когда квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 г. – к нотариусу, который удостоверял сделку с квартирой.
Самое главное, не затягивать с подачей заявления нотариусу, ведь установленный законом срок составляет всего шесть месяцев. Недостающие документы на наследуемую квартиру можно восстановить уже в процессе оформления.
Оформление документов многих вводит в состояние ступора, лишая тем самым возможности здраво мыслить. Всегда следует сохранять спокойствие, кроме того, при утере документов на наследуемую квартиру на помощь придет и сам нотариус, так как при отсутствии запрашиваемых документов – у Вас будут четкие указания, где их можно заказать или восстановить.
Отсутствие документов на наследуемую квартиру не лишает права на оформление. Не все обладают юридической грамотностью, однако, если данное обстоятельство вызывает крайнее беспокойство, мы рекомендовали бы обратиться за квалифицированной юридической помощью.
Данная статья представлена исключительно в ознакомительных целях и не является публичной офертой. © Mosnotari.ru.
Имущество арендатора и оставленное имущество
Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На странице «Изменения в законодательстве».
Арендатор недвижимости
Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:
- вещи, хранящиеся в гараже, чердаке или подвале,
- автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой территории,
- кондиционеры или прочая арматура,
- передвижных или сборных домов (если арендатор владеет),
- и даже вещи, которые хозяин считает мусором.
ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не распространяются на , а не на собственность в хранилище . У этого есть другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.
Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если у него нет права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или если он не соблюдает правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186
Права арендатора во время аренды
Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:
Арендодатель Залог
Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился с этим в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.
(Советы по прочтению договора об аренде здесь). Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)
В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть в нестандартных условиях аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.
Транспортные средства, припаркованные на частной арендуемой территории
С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, причем несколько сообщений уже объясняют, что происходит (нажмите здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:
- Если они должным образом вывешивают вывеску, домовладелец может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет собственника без уведомления или оформления билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать как хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль). Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
- Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за счет владельца. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., Висконсин. Закон 76, Раздел 5 Эфф. 01.07.14.
Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14. В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:
- Если они не разместили вывеску должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, WIN и номерном знаке, в противном случае служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
- Если домовладелец или владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только приложить «добросовестные усилия», чтобы связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город 1-го класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно» .» Wis. Stat. 349,13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
- Если автомобиль угнан, буксирная служба не имеет права отбуксировать его. Они могут конфисковать машину до уплаты пошлин. По запросу владельца собственности или агента, либо должностных лиц правоохранительных органов / парковки, буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащего удостоверения личности.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Wis. Stat. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.
модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только приложить «добросовестные усилия», чтобы связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город 1-го класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно» .» Wis. Stat. 349,13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16. 
Wis. Stat. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14. - Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.
- Департамент транспорта должен разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомления, которые должны быть размещены, и инструкции по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин, закон 76, пп. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
- Министерству транспорта необходимо будет выпустить новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было выдано никакой ссылки. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.
Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16. ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который может быть не знаком с вашим автомобилем, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием транспортного средства, чтобы избежать буксировки .
Светильники для арендаторов
Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, то приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладелец не хочет иметь приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния.
Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.
Нарушение норм собственности / мест общего пользования
Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т.), а также существуют государственные и местные постановления против блокирования проходов или иного возникновения опасности пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется приказам инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме либо в виде простого запроса, либо, возможно, в виде уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может перевезти имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.
Что делать, если домовладелец нарушает эти правила?
Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:
- Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
- Подайте жалобу в Службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
- Подать заявление в суд мелких тяжб по делу replevin (возврат имущества) или денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил собственность (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).
Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил собственность (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).Оставленное имущество арендатора
Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.
Исключение для медицинского оборудования / рецептов
Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.
Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и возвращать их незамедлительно по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)
Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения
- Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, арендодатель должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это хлам. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и были ли какие-либо расходы на их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)
- Для договоров аренды, подписанных / продленных 31. 03.2012 или после , если домовладелец написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т.). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленном имуществе, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, домовладелец должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 Висконсин. Закон 143, Раздел 5–15 (31.03.12)
03.2012 или после , если домовладелец написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т.). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленном имуществе, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, домовладелец должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 Висконсин. Закон 143, Раздел 5–15 (31.03.12) Миф о «заброшенной квартире»
Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную».»Это чрезвычайно рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение.
Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уйти (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В соответствии с постановлением о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут предъявить иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.
Оставленное имущество арендатора — во время выселения
- Для выселения, поданного до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, и уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право лишить арендатора или его собственности. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)
Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, и уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право лишить арендатора или его собственности. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)- Для случаев выселения, поданных не ранее 3/1/14, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф все еще должен присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, арендодатель должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (3/1/14)
Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (3/1/14) ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 квартиросъемщики подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться, прежде чем арендодатель выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд по выселению. Для получения дополнительной информации см. Выселение.
Имущество, оставленное «нарушителями»
Определение «нарушителя» и правила его удаления «Злоумышленник» не является арендатором (они никогда не платили арендную плату и не находятся в ее аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения , либо арендатор , либо арендодатель. «Преступное вторжение» — это когда кто-то намеренно проникает в жилище или остается без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь в законе говорится, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. Новые законы также добавили определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.
Согласно новым законам правоохранительные органы должны составить письменную политику в отношении действий с нарушителями к 1 июля 2018 г.
Висконсин. Стат. 175.403 (2), Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить это лицо. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.
Примечание: Wis. Stat. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.
Удаление собственности нарушителя Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.
Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21
Если арендодатель избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, арендодатель может отправить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 21
Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), которые являются выручкой от продажи оставленной собственности, будут использованы для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1
Кредиторы и другие лица, владеющие недвижимостью или имеющие долю в финансировании (залоговое право и т. Д.), Могут потребовать недвижимость в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона оплачивает арендодателю расходы на отчуждение имущества.
Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21
На что следует обратить внимание при аренде?
- Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать все, что пожелает, с этим имуществом при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)
- Залог на вашу собственность в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранить собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)
Что делать, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?
Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:
- Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Wis. Stats. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (1/1/14)
- Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
- Подайте жалобу в Службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
- Подать заявление в суд мелких тяжб по делу replevin (возврат имущества) или денежного ущерба .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.
ATCP 134.09 (7), Wis. Stats. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (1/1/14) 
ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7) или требования Нестандартного ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может предъявить иск о двойном возмещении ущерба плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату и / или подать жалобу в Службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.
Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.
) Сводка
Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Сводка
Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 3/1/14 (2013 г., Закон Висконсина 76) Summary WI, Summary Dane Co.
Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка
Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка
Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Сводка
Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь.
Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатов, когда вы подаете иск против арендодателя.
Арендодатели и арендаторы
Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально
| 1-888-373-7888 |
| 233733 |
Полезная информация о законе Вашингтона.
* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас
Часть 1: Введение
Часть 2: Перед переездом
Часть 3: Пока вы там живете
Часть 4: Выезд
Часть 5: Оставление
Часть 1: Введение
А.Стоит мне это прочитать?
Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и арендодателями. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора.
Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс Вашингтона, закон штата Вашингтон.
Б.Какие еще законы могут регулировать мою ситуацию?
Особые законы распространяются на людей, проживающих в
Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.
C. Для чего это?
Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее получить юридическую помощь.См. Чуть ниже информацию о том, где получить юридическую помощь.
D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?
№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.
Вот список людей, которых Закон не охватывает. Закон, вероятно, относится к , а не к , если:
Если что-либо из этого описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо определит условия вашего проживания специально, чтобы избежать действия Закона.
E. Где я могу получить дополнительную информацию?
Чтение:
F. Как я могу получить юридическую помощь?
Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.
г. Слова и выражения, которые вы должны знать
Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.
Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».
Помещение — ваша жилая площадь, включая любые открытые площадки, которыми можете пользоваться только вы.
Пример : двор или отдельно стоящий гараж.Договор аренды — это может быть письменное соглашение ( аренда ) или устное соглашение об аренде помещения для проживания.
Subsidized Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.
Пример : двор или отдельно стоящий гараж.Часть 2: Перед переездом в
А. До аренды места:
Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.
Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.
Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.
Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?
Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было потреблено за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.
Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.
Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.
Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.
Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и домовладелец.
Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.
Попробуй ночью осмотреть окрестности.
Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.
Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.
Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». Смотри ниже.
Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.
Получите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:
договор аренды или аренды
квитанция о залоге
Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)
квитанции об аренде и аннулированные чеки
адрес и телефон арендодателя
любые другие документы о вашей аренде
Б.
Какие типы договоров аренды бывают?Есть два основных типа:
Договор аренды «помесячно»
- Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно на 1 год).
1. Помесячный договор аренды:
Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемый сбор, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.
Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.
Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.
Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.
2. Срочный договор аренды:
Должен быть в письменной форме.
Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).
Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.
В течение срока действия арендодатель может изменить правила только с вашего согласия.
Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).
C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?
№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.
Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:
Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.
18.230 (2) (a)Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде от арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)
Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)
Говорит, что арендодателю не нужно делать ремонт — RCW 59.18.230 (1)
Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на конфиденциальность см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)
.Требует возмещения ущерба, возникшего не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)
Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)
Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)
18.230 (2) (a)D. Депозиты и другие сборы
Арендодатель может получить от вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:
Плата за показ — RCW 59.
18,257 (1)Залог — RCW 59.18.260
Залог
Плата за уборку
Предоплата за последний месяц
Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)
Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог
18,257 (1)Э.Что такое плата за просмотр?
Арендодатели могут проверить (просмотреть) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и судимость перед сдачей вам в аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.
Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем оно стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»
Арендодатель, который отклоняет вас из-за чего-то, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам.
RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка жильцов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.
F. Что такое залог?
Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия арендодателя .
Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:
квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270
письменный договор аренды — RCW 59.18.260
контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260
наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.
18.270
18.270* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.
* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.
Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.
G. Могу ли я вносить депозит частями?
С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.
Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами.
Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в размере 2 ежемесячных равных платежей. Платежи должны начинаться в начале аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.
Ваш арендодатель
Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.
Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.
Может возбудить против вас судебный процесс о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. Это рассматривается так, как если бы вы не платили арендную плату.
H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?
Если вы задолжали арендную плату или повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы.
Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего залога, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.
I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?
Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.
J. Что такое страховой залог?
Арендодатель может забрать это, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать эту сумму для покрытия невыплаченной арендной платы.
K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?
№ .Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:
Арендодатель может вычесть стоимость ремонта повреждений сверх нормального износа .
Примеры :
Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.
L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?
После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему он оставляет себе часть или все это. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю ваш новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.
М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?
Прочтите Получение возврата залога. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы.
N. Арендодатель был лишен права выкупа. Могу ли я получить обратно свой залог?
Может быть . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем помещения после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.
O. Что такое плата за уборку?
Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.
P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253
Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не будет сдавать квартиру кому-либо еще до вашего въезда.
Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете. Если вы сдаете , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.
Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.
Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может получить двойную плату, если вы подадите на него в суд и выиграете.
Начиная с 11 июня 2020 года , любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.
Q. Что такое «предоплата за последний месяц»?
Это не залог.
Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай ущерба.
Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по его просьбе или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.
R. Могу ли я платить за аренду наличными?
Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию о любых таких платежах.
S. Что такое «Контрольный список состояния?»
Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.
Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего упускать, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. Вы имеете право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не будет правильным!
Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный лист состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.
T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?
Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до этого в течение недели, напишите домовладельцу письмо:
Опишите вновь обнаруженные повреждения.
Укажите, что вы их не производили.
Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.
Подпишите письмо и поставьте дату.
Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.
Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если
Часть 3: Пока вы там живете
А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное
Арендодатель должен:
Уходите за устройством, чтобы оно не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности
Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей
Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения
Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, за исключением случаев, когда проблема была вызвана вами
Выполните ремонт, если что-то сломалось в устройстве, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом
Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них
Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора.
Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ против жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды
Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)
Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки
Ремонт другой бытовой техники, которая идет в аренду
Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде
Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента
Выдаст вам квитанцию об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию по вашему запросу — RCW 59.
. 18.063
Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ против жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585
18.063Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.
* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.
B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130
Вы должны:
Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги
Соблюдайте правила города, округа и штата
Содержите агрегат в чистоте и гигиене
Правильно выбрасывать мусор
Оплата за борьбу с любыми вредителями, которые вы вызвали
Правильно использовать водопроводную, электрическую и отопительную системы
Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа
Вы можете не :
Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории
Допустить повреждение имущества
Позволяет скопить много мусора внутри или вокруг устройства
Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.
Разрешить любому из ваших гостей делать любые запрещенные действия.
C. Может ли арендодатель изменить договор аренды или повысить арендную плату?
Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.
1. Помесячные соглашения:Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 30 дней в письменной форме, если он хочет изменить правило в ежемесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день наступления срока оплаты аренды.
* Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем начать исполнение правила на следующий день после этого платежа.
Они не могут ввести новое правило в исполнение до 1 августа.Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменном виде не менее чем за 30 дней).
Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно отремонтирует, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.
2. Срочная аренда В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По окончании срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.
(RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых единиц жилья, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях домовладелец должен направить вам письменное уведомление как минимум за 30 дней до повышения арендной платы.
3. Изменение срока аренды
С 11 июня 2020 года вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласовать новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.
D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?
Это не завершает автоматически договор аренды или помесячный договор. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.
Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу.
Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.
* Жители Сиэтла: Владелец дома на одну семью, который решает продать это место, должен уведомить нынешнего арендатора в письменной форме не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.
E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150
За исключением экстренных случаев, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если арендодатель хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:
предполагаемые даты въезда
либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).
номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести
Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.
F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?
Выполните следующие действия:
ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.
Опишите проблему и то, что необходимо исправить.
Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.
Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет легче доказать, что письмо получил домовладелец.
Сделайте копию письма себе.
ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.
После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:
Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у домовладельца есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).
Если ваш холодильник, плита, духовка или сантехника сломались, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).
Для любого другого ремонта у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).
- Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.
Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:
ВАРИАНТ 1 :
Вы можете выселить , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.
Все, что вам нужно сделать, — это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).
Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.
ВАРИАНТ 2:
Обратиться в суд или арбитраж. Вы можете нанять юриста и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.
Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).
ВАРИАНТ 3:
Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта.
RCW 59.18.100. Осторожно! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.
* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.
Чтобы использовать этот метод:
Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.
Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального извещения арендодателю о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет.
Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите домовладельцу оценку. RCW 59.18.100 (2).Предоставить агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.
После того, как работа будет сделана, вычтите стоимость аренды на следующий месяц.
Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите домовладельцу оценку. RCW 59.18.100 (2).Могу ли я произвести столько ремонтов, сколько захочу?
№ .Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.
Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.
Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.
RCW 59.18.100 (2).
Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли кого-то для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить за апрель или май.
Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.
ВАРИАНТ 4:
Сделайте ремонт самостоятельно.
* Важно : Чтобы использовать этот метод, вы должны быть в курсе последних событий по аренде и . RCW 59.18.080.
Чтобы использовать этот метод:
- Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы.
- Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
- Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить выполненную вами работу.
- Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.
- Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месяца аренды. RCW 59.18.100 (3).
- Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в каждые 12 месяцев.
См. Выше.Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов США. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
Вы должны
- Если вы ремонтируете что-то плохо, арендодатель может привлечь вас к ответственности
Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.
г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?
Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.
H. Незаконные действия арендодателя
Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:
1. Блокираторы — RCW 59.18.290
Что бы ни случилось, даже если вы просрочите арендную плату, арендодатель не может:
Прочтите, что мой домовладелец заблокировал меня: что я могу сделать?
2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300
Арендодатель может отключать коммуникации только для ремонта. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги
Также незаконно, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.
Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.
3. Получение вашей собственности
Хозяин может забрать ваши вещи, только если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.
* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.
Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала свяжитесь с ним в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.
Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, до 5000 долларов. RCW 59.18.230.
4. Сдам в аренду бывшее в употреблении имущество
Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).
5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240
Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении на основании вашего сообщения. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.
Примеры возможных ответных действий :
Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место.
Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.
Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает водоснабжение.
Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы считаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за то, что вы заявили о них, или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.
Часть 4: Переезд
A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?
1. Если у вас помесячный договор:
Да . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете.
Арендодатель должен получить письмо не менее чем за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.
Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо домовладельцу не позднее 9 июня.
* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы стали жертвой угрожающего поведения другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.
* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или договор аренды с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.
Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:
- Аренда на месяц после выезда
ИЛИ
- Аренда на 30 дней со дня, когда арендодатель узнает, что вы переехали — RCW 59. 18,310 (1)
18,310 (1)Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.
2. Если у вас договор аренды:
Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вам обычно не нужно уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.
Если вы остаетесь по истечении срока аренды, а домовладелец принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.
Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из
- Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы
ИЛИ
- вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59. 18.310 (2)
18.310 (2)* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.
B. Возврат депозита
После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым они его удерживают. Если вам трудно получить его обратно, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите возврат залога.
C. Выселения
Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется
, почему арендодатель может попытаться вас выселить
как это должен делать домовладелец
что делать, если домовладелец пытается вас выселить
Выселение и ваша защита есть дополнительная информация.
Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).
* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.
D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?
Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона арендодателю не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.
* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.
В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.
Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.
Если вы проживаете в доме с федеральным субсидированием , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить WashingtonLawHelp.org.
E. Может ли домовладелец выселить меня?
1. За неуплату арендной платы.
Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить.
Им не нужно принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, арендодатель может подать против вас иск о выселении.
2. За неуплату в рассрочку депозита
С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш арендодатель может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.
3. За несоблюдение договора аренды.
Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам извещение за 10 дней .
RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам исправить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.
Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.
4. Прочие виды деятельности.
Нельзя:
использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками
участвует в деятельности преступных группировок
заниматься деятельностью на территории, создающей непосредственную угрозу физической безопасности других людей
совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.
18 130 (8)
18 130 (8)Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до подачи против вас иска о выселении , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.
Вы также не можете:
повреждение стоимости имущества
мешает другим арендаторам пользоваться имуществом
создавать или разрешать неудобства или растраты собственности
Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.
F. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?
Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Действия против незаконного задержания ».
Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестку с повесткой», и «Жалоба о незаконном задержании». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).
G. Что делать, если я получу повестку и жалобу на незаконное задержание?
Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить в письменной форме до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.
Постарайтесь как можно скорее получить дополнительную юридическую помощь. Прочтите «Выселение и ваша защита».
Затем напишите и доставьте «Извещение о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.
В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа.
Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.
H. Что такое уведомление о явке в суд?
Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Извещением о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.
Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.
Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .
I. Что такое ответ?
Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ более подробен, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту.
В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.
Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте его пустым.
Далее есть места, где вас просят «признать» или «опровергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.
Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель ошибается, выселяя вас. Пример 1 : Арендодатель не произвел необходимый ремонт. Вы правильно выполнили все правила и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.
Если вы считаете, что домовладелец должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите сумму, которую, по вашему мнению, должен вам домовладелец.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.
J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?
Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.
Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.
Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную.
Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответ», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.
K. Что делать, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в судебный канцелярию?
Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, или потеряете автоматически. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что задолжали сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).
Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в причитающейся арендной плате.
Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.
L. Должен ли я обращаться в суд?
IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании причин».«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».
M. Что такое «реституционный приказ»?
Если вы проиграете иск о выселении, шериф может повесить на вашей двери «Письмо о реституции» или вручить его вам. Шериф может вернуться (минимум через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь получить юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли судебный процесс о выселении.
N.
Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.
O. Могу я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержанных»)?
Прочтите «Выселение и ваша защита».
«Вопросы домовладельца / арендатора для пострадавших от домашнего насилия, сексуального насилия и / или преследования» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.
Часть 5: Оставление
A. «Бросил» ли я свое жилище?
Закон Вашингтона гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:
И
- Своими действиями или словами вы сообщили домовладельцу, что вы выезжаете из дома
RCW 59.18.310.
Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи.
Арендодатель должен
RCW 59.18.310
Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.
B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?
Если ваши вещи стоят более 250 долларов США, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.
Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.
C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?
Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после обнаружения, что вы покинули собственность.
RCW 59.18.280.
Суд мелких тяжб | Союз арендаторов
1. Цель Суда мелких тяжб
Поскольку законы об арендодателях и квартиросъемщиках в штате Вашингтон в значительной степени применяются самостоятельно, Суд по мелким искам — один из лучших способов отстоять свои права с целью взыскания денег, которые, по вашему мнению, арендодатель должен ты.Возможно, вам также придется обратиться в суд мелких тяжб, чтобы защитить себя от иска, который домовладелец подает против вас. Прежде чем предпринимать какие-либо действия в суд, всегда напишите «письмо с требованием» арендодателю, указав, какие деньги, по вашему мнению, причитаются вам, и дайте ему возможность ответить. Письма с требованием можно использовать для отстаивания ваших прав перед домовладельцем в самых разных законах. Пример письма-требования см. В разделе «Согласование депозита». Если ваши переговоры с арендодателем не привели к желаемому результату, подумайте об использовании суда мелких тяжб.
Вы можете подать иск на сумму до 5000 долларов в суд мелких тяжб, но вы можете взыскать деньги только за определенные договорные или юридические нарушения. Если у вас есть претензии к арендодателю на сумму более 5000 долларов, вы можете подать против них в другой суд. Дополнительную информацию см. В нашем Руководстве по юридической помощи для арендаторов. Подача заявления в суд мелких тяжб обычно стоит около 35 долларов, но вы можете включить это в сумму иска против арендодателя. Арендаторы не могут взыскать заработную плату, потерянную в результате действий домовладельца, но они могут включить стоимость регистрационного сбора.
Подробнее о «Как пользоваться судом мелких тяжб» »
Лицо, возбуждающее судебный процесс, является истцом, а лицо, которому предъявлен иск, — ответчиком. Ни истец, ни ответчик не могут приводить с собой адвоката в суд мелких тяжб; все стороны в суде мелких тяжб представляют себя. Однако вы можете проконсультироваться с адвокатом, чтобы получить юридическую консультацию, которая поможет вам подготовиться к суду.
Как правило, у арендаторов есть два-три года, чтобы подать в суд мелких тяжб против домовладельцев. Срок давности по искам, связанным с нарушением контрактов, составляет шесть лет.Поговорите с адвокатом для получения дополнительной информации. Рекомендуется подавать иск как можно скорее, чтобы избежать потери информации или документации, которые могли бы усилить аргумент.
Подробнее о «Обработке мелких претензий» »
Вопросы арендодателя / арендатора | Судебная власть Северной Каролины
Арендодатель должен предоставить арендатору «вручение» судебных документов либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо путем оплаты шерифу за доставку документов.Если домовладелец принимает меры к тому, чтобы шериф обслуживал арендатора, шериф должен сначала попытаться связаться с арендатором, чтобы обслужить его или ее лично. Если это не удается, шериф может обслужить арендатора, повесив документы на двери дома.
Это правильное уведомление, даже если арендатор на самом деле не видит документов. Однако, если арендатор обслуживается только по почте и не явился в суд, суд не может обязать арендатора выплатить арендодателю какие-либо деньги, включая просроченную арендную плату.
Дела о выселении обычно рассматриваются в суде мелких тяжб, где решение по ним принимает магистрат. Если домовладелец или арендатор подадут апелляцию, дело будет передано в районный суд, где будет новое слушание перед судьей.
Суд мелких тяжб может проводиться в зале суда или в офисе мирового судьи. У магистрата обычно есть несколько дел, запланированных на один день и время.Магистрат сначала назовет имена всех, кому назначено дело, чтобы выяснить, кто находится в суде, а затем будет рассматривать дела по одному.
Поскольку домовладелец подал иск, магистрат сначала выслушает его.
Арендатор имеет право задавать вопросы домовладельцу и любым свидетелям после того, как они закончат давать показания. Затем магистрат позволит арендатору дать показания, вызвать свидетелей и представить любые другие доказательства, такие как фотографии или документы. И арендодатели, и арендаторы могут нанять адвокатов для представления их интересов в суде мелких тяжб, если они пожелают, но от них не требуется этого.
После слушания дела магистрат принимает решение. Судья обычно объявляет решение в суде, но позже подпишет письменное постановление. Вы можете получить копию по почте или получить копию письменного постановления у секретаря суда.
Поскольку дела о выселении носят гражданский, а не уголовный характер, никто не арестовывается за неявку в суд. Если домовладелец не явится в суд мелких тяжб, дело будет прекращено.Если арендатор не явится, магистрат рассмотрит дело только на основе версии фактов, представленной домовладельцем.
Судья может распорядиться о выселении в отсутствие арендатора и может приказать арендатору выплатить деньги в его отсутствие только в том случае, если арендатор не был обслужен, разместив уведомление на объекте недвижимости.
Магистраты могут предоставить отсрочку по уважительной причине, но не могут предоставить отсрочку более чем на пять дней, если стороны не договорятся.Вы должны быть готовы представить свое дело в первый день суда.
У обеих сторон есть 10 дней после решения мирового судьи для подачи апелляции в районный суд. Арендодатель не может выселить арендатора из дома до истечения срока подачи апелляции, независимо от того, подает ли арендатор апелляцию по делу. По прошествии 10 дней домовладелец может вернуться в суд и попросить клерка издать приказ, называемый «Распоряжение о владении», которое позволяет шерифам заблокировать дом.
После этого офис шерифа должен удалить арендатора в течение 5 дней. Местные шерифы часто заранее уведомляют арендаторов о дате, когда они собираются заблокировать дом.
Нет. Однако шерифы удаляют жильцов из дома, а домовладелец закрывает двери или меняет замки. Это означает, что может пройти несколько часов или дней, прежде чем вы сможете вернуться внутрь, чтобы забрать все, что осталось в доме.
В зависимости от стоимости ваших вещей, оставленных в доме, у вас есть от 5 до 7 дней после закрытия дома на висячий замок, чтобы договориться с домовладельцем о времени, когда вы заберете свои вещи. Арендодателям требуется только разрешить жильцам один раз посетить дом, чтобы забрать все имущество. Если вы оставите в доме имущество на общую сумму 500 долларов или меньше, у вас будет 5 дней, чтобы забрать его; если он стоит более 500 долларов, у вас есть 7 дней.
Если вы еще не договорились о перемещении ваших вещей в этот период времени, домовладелец может избавиться от них.
студентов, живущих за пределами кампуса, борются за аренду
После того, как Калифорнийский университет в Ирвине объявил о своем закрытии из-за пандемии коронавируса, Саммер Джой Пагадуан потеряла работу бариста в кампусе и решила уйти из дома. квартира в кампусе и возвращение домой. Она быстро узнала, что расторжение договора обойдется ей в более чем 1000 долларов — и в сумме 8000 долларов для нее и четырех соседей по комнате.
«Как я могу себе это позволить?» — сказал Пагадуан, студентка четвертого курса медсестры, в письме, направленном организациями по защите прав студентов губернатору Калифорнии Гэвину Ньюсому, с просьбой дать распоряжение о предоставлении студентам, живущим за пределами кампуса, облегчения от аренда без финансовых штрафов.
«Несправедливо, что студенты, проживающие в жилье на территории кампуса UCI, смогли отменить свои жилищные планы без каких-либо финансовых штрафов, но студенты UCI, проживающие в жилье за пределами кампуса, должны беспокоиться об этих безумно высоких затратах на прекращение аренды», — сказал Пагадуан в письмо.
Хотя Пагадуан сказала, что она достигла соглашения со своим домовладельцем о расторжении договора аренды, многие студенты по всей стране по-прежнему остаются в аренде с владельцами или менеджерами жилья за пределами кампуса, которое студенты больше не занимают. В отличие от студентов, которые жили в принадлежащих колледжу общежитиях и получили или потребовали возмещения стоимости проживания и питания после эвакуации своих кампусов, студенты, которые жили в жилье, принадлежащем или управляемом частными арендодателями и арендными компаниями, говорят, что арендодатели требуют от них продолжать платить арендную плату за незанятые квартиры. .
Владельцы частной собственности не обязаны освобождать студентов от аренды, сказала Эми Грофф, старший вице-президент по операциям Национальной ассоциации квартирного типа, или NAA, которая представляет владельцев, в том числе тех, которые управляют резиденциями за пределами кампуса. По словам Гроффа, частные учреждения работают независимо от колледжей и университетов, и даже в тех случаях, когда студенты могут не проживать рядом с университетским городком во время перерывов в семестре, они обычно имеют годичную аренду.
«Некоторые студенты столкнутся с трудностями, потому что их попросили пойти домой и пройти онлайн-уроки», — сказал Грофф.«Они по-прежнему финансово обязаны платить арендную плату, даже если они там не живут… Я определенно им сочувствую. У меня есть ребенок в университете, где я плачу за его квартиру ».
Феликс Немировский, дочь которого учится на первом курсе Университета Колорадо в Денвере, сказал, что его попытки расторгнуть договор аренды с его дочерью оказались безуспешными.
Договор аренды с CoLab, жилым комплексом за пределами кампуса, которым управляет компания Greystar, юридически обязывает дочь Немировского платить 945 долларов каждый месяц до конца июля, если она не найдет кого-то другого, кто возьмет на себя аренду, сказал он.Но передача в аренду нереальна, учитывая, что кампус CU Denver остается закрытым и что занятия будут проходить онлайн до конца весеннего и летнего семестров, сказал Немировский.
CoLab предлагает семьям «гибкие варианты оплаты» и не будет наказывать арендаторов за неоплаченную арендную плату, отказываясь от платы за просрочку платежа и не сообщая о просрочке платежа, сообщил представитель жилого комплекса в заявлении по электронной почте.
«Мы понимаем проблемы, с которыми сталкиваются многие наши жители из-за ситуации с COVID-19», — говорится в заявлении.«Для тех, кто непосредственно пострадал, мы проявляем максимальную гибкость, работая с жителями, которые испытывают финансовые трудности».
Немировский сказал, что он и другие родители CU Denver, чьи дети живут в CoLab, который указан на веб-сайте CU Denver для жилья за пределами кампуса, считают, что CoLab должна предложить «справедливую оценку» платы за прекращение аренды, которую могли бы заплатить студенты.
«Если посмотреть на это с точки зрения справедливости… мы говорим о студентах, которые работали в кафе, а не о многомиллионных корпорациях», — сказал Немировский.«Моя дочь не сделала ничего плохого. Она намеревалась платить за квартиру до конца года. Мысль о том, что ей пришлось переехать, тоже не ее вина. Государство должно компенсировать CoLab, или CoLab должна сделать это в интересах своих будущих арендаторов ».
CoLab заявила, что соблюдает мораторий штата и федерального правительства на выселение, которые, по словам Гроффа, различаются в зависимости от юрисдикции.
Как сообщает NBC News, в Колорадо не предусмотрена защита арендаторов, как в других штатах. В соответствии с заявлением городского совета Денвера, в марте губернатор Джаред Полис издал указ, согласно которому агентства должны исследовать и поощрять меры по предотвращению случаев выкупа и выселения, а также просит домовладельцев не взимать сборы, а банки — прекращать изъятие заложенного имущества.
Существует также федеральный мораторий, предотвращающий выселения и разрешающий отсрочку выплат по ипотеке через Закон о помощи в связи с коронавирусом, чрезвычайной помощи и экономической безопасности или CARES для некоторых домовладельцев с ссудами, обеспеченными федеральной поддержкой. Но только около одной трети всех жилищных ссуд обеспечивается государством. «Другим арендодателям приходится работать с частными кредиторами, проявляя снисходительность», — сказал Тодд Ашер, менеджер по связям с общественностью NAA.
Немировский сказал, что меры защиты от выселения не касаются уникальной ситуации, когда студенты-съемщики выезжают из квартир рядом со своими кампусами или теряют работу в кампусе или за его пределами.
«Идея о том, что положение студентов отличается от положения типичного арендатора, полностью игнорируется», — сказал Немировский.
Немировский сказал, что колледжи и университеты также несут «моральную ответственность» за помощь семьям, испытывающим трудности с заключением договоров аренды. Он сказал, что его дочь выбрала CoLab, потому что он был указан на веб-сайте CU Denver.
Сара Эриксон, менеджер по связям с общественностью CU Denver, сказала, что он предоставляет списки «в качестве услуги для наших студентов… но ни одна из этих организаций не имеет официальных отношений или партнерства с университетом.На веб-сайте есть отказ от ответственности, в котором говорится, что университет не поддерживает и не рекомендует ни один из перечисленных вариантов жилья.
«Колледжи редко имеют какую-либо финансовую долю в собственности за пределами кампуса и поэтому не могут сказать владельцам, как работать», — сказал фон Штанге, президент Международной ассоциации жилищных служащих колледжей и университетов и помощник вице-президента по студенческой жизни Университета Айовы.
. По словам Штанге, в большинстве случаев студенты сами выбирают, жить они в кампусе или за его пределами.
«Общежития в это время были закрыты для поддержки студентов. Им пришлось съехать », — сказал он. «Рынок за пределами кампуса, в настоящее время нет никаких обязательств по переезду».
По словам Штанге, различные приказы о неосведомленности, изданные штатами, вызвали беспокойство среди студентов и их родителей, которые считают, что безопаснее всего находиться вдали от кампуса. Это убеждение укрепилось по мере того, как коронавирус начал распространяться, а смертельная угроза, которую он представлял, стала более широко известной. Студенты также не знали, как долго продлится закрытие кампуса и будут ли они в безопасности в своих квартирах в долгосрочной перспективе.Те, кто потеряли работу или чьи родители потеряли работу, также знали, что они не могут позволить себе оставаться в квартирах.
Студенты «естественным образом склонны» возвращаться домой при таких обстоятельствах, сказала Кристин МакГуайр, региональный директор по западным странам Young Invincibles, группы, выступающей за расширение политических и экономических прав и возможностей молодежи.
МакГуайр вместе с рядом организаций высшего образования и защиты интересов 21 апреля отправил Ньюсому письмо с просьбой об освобождении от аренды для студентов-арендаторов. В письме говорится, что большинство студентов в системах Калифорнийского государственного университета и Калифорнийского университета живут за пределами кампуса.
«Их университетские городки закрыты, они потеряли работу в кампусе или рядом с ним и разлучены со своими семьями», — говорится в письме. «Не по своей вине многие студенты за пределами университетского городка внезапно стали неспособны продолжать аренду. Из-за этого многие студенты были вынуждены покинуть квартиры, чтобы укрыться вместе с родителями ».
Последствия невыплаты студентами квартплаты могут быть «разрушительными», в том числе из-за повреждения их кредита, что может затем повлиять на их способность получить работу или ссуду в будущем, сказал Макгуайр.Она также задалась вопросом, почему студенты, особенно студенты первого поколения и студенты с низкими доходами, у которых нет системы социальной защиты, должны нести это бремя экономических последствий пандемии.
«Мы лишаем их возможности зарабатывать деньги, но мы удерживаем их в экосфере жилья за пределами кампуса», — сказал МакГуайр. «Мы не можем отказаться от того, где они зарабатывают деньги, и сохранить то, где они тратят деньги».
Грофф отметила, что пандемия угрожает доходу не только студентов — владельцы недвижимости уже заметили снижение арендных платежей в апреле, и «ситуация будет только ухудшаться», — сказала она.
«Каждый владелец и оператор внимательно изучают, что они могут сделать, чтобы уменьшить потери арендной платы», — сказал Грофф. «Я знаю многих, кто пытался тесно сотрудничать со студентами, которым трудно платить за квартиру».
Арендная плата подлежит оплате, но многие в Техасе не могут ее оплатить из-за коронавируса
Это первое число месяца, а это означает, что с миллионов техасцев взимается арендная плата.
Но с месяца назад многое изменилось.Тысячи людей потеряли работу из-за пандемии COVID-19, которая остановила предприятия по всему штату.
Еще многие сократили заработную плату. Теперь и арендаторы, которые не могут платить, и арендодатели, теряющие деньги за аренду, беспокоятся о том, как они будут сводить концы с концами.
Большинство выселений приостановлено по всему штату, по крайней мере, до 20 апреля, благодаря постановлению Верховного суда Техаса, но домовладельцы по-прежнему публикуют уведомления о выселении и угрожают выселить арендаторов после истечения моратория, заявила Зои Миддлтон из Texas Housers.
«[Уведомления об аренде] меняются по тону, но все они довольно настойчивы в том, что арендная плата подлежит оплате, и вы не будете жить там, если не заплатите», — сказал Миддлтон, директор организации по защите доступного жилья на юго-востоке .
Некоторые города и округа решили запретить выселение даже на более длительный срок, чем постановил Верховный суд Техаса. Остин ввел 60-дневный льготный период, и городской совет Далласа может последовать его примеру.
Ранее в этом месяце судья округа Даллас Клей Дженкинс приостановил выселения до 18 мая. Судья округа Харрис Лина Идальго приостановила их до конца марта и дала понять, что готова продлить запрет до 20 апреля, если штат не примет меры первым.
Но мораторий на выселение — не панацея. Арендаторы по-прежнему беспокоятся о том, чтобы тем временем накапливать штрафы за просрочку платежа и возвращать арендную плату за несколько месяцев, когда заказы штата и города отменяются.
Могут ли Верховный суд, городские советы и окружные судьи выйти за рамки моратория на выселение и списать причитающуюся арендную плату, пока не решено, но это, вероятно, выходит за рамки их полномочий.Член городского совета Остина Грег Касар сказал в твиттере, что, хотя «городские власти по закону не могут отказаться от арендной платы, согласованной в частном контракте», существуют другие доступные средства правовой защиты.
«Новый закон дает каждому драгоценное время», — написал Касар в Твиттере, имея в виду льготный период Остина.
«Через 60 дней некоторые семьи выздоровеют. Остальные — нет. Вот почему в ближайшие дни мы работаем над большой программой помощи в аренде жилья, чтобы поддержать новый закон [и] бороться за то, чтобы никто не потерял свой дом ».
Гранд-Прери Винсент Гарса сказал, что людям понадобится больше времени для оплаты аренды.Гарза проработал неделю на новой работе графическим дизайнером в компании, занимающейся трафаретной печатью, прежде чем его уволили. Вскоре после этого работа его девушки в сфере недвижимости прекратилась.
Сэкономленных денег едва хватит на оплату аренды в этом месяце. Он надеется, что его многоквартирный комплекс временно снизит его арендную плату или позволит ему перенести просроченные платежи на будущие месяцы, как только рынок труда стабилизируется.
«На днях я слышал, как соседи спорят о том, что у них нет денег, поэтому у людей возникают проблемы с оплатой аренды», — сказал Гарза.
Сэнди Роллинз, исполнительный директор Союза арендаторов Техаса, выразила надежду, что губернатор как можно скорее осуществит 60-дневный льготный период Остина на уровне штата или что другие города примут меры, чтобы последовать его примеру.
Губернатор Грег Эбботт не ответил на запрос о комментарии.
Техасцы, нуждающиеся в помощи, могут подать заявку на участие в некоммерческих или государственных программах помощи в аренде жилья, но сроки поступления этих денег могут варьироваться.
Люди, живущие в мотелях или гостиницах, находятся в более сложной ситуации, поскольку они, как правило, не имеют контракта, как многие арендаторы. 49-летняя Анита Кушенур с октября живет в мотеле в Клеберне, штат Техас. Она сказала, что с момента приезда вовремя выплачивала 260 долларов каждую неделю, пока ее парень не перестал работать строителем.
«Когда в прошлую пятницу истекала аренда, у нас было всего 100 долларов, поэтому мы отдали их им, и на следующее утро владелец мотеля подошел к нам», — сказал Кушенур.
«Они уже два раза были у дверей сегодня. Он не работал две недели. Как я должен платить за квартиру? »
Хотя средний гость краткосрочного проживания в отеле не имеет прав арендатора в Техасе, ситуация иная, если человек разделяет характеристики арендатора, например, платит еженедельно или ежемесячно. .
«Это должно определяться в индивидуальном порядке. Отсутствие письменного договора аренды не имеет решающего значения », — сказал Фред Фукс, адвокат Texas RioGrande Legal Aid.«Продолжительность пребывания и частота платежей, услуг, получения почты — все это учитывается в уравнении».
Даже с введением моратория на выселение домовладельцы могут размещать уведомления о выселении и подавать их в суд. Постановление Верховного суда означает, что процесс замораживается на этом этапе как минимум до 20 апреля. Пока арендатор не проиграет слушание о выселении и не будет удален констеблем, что произойдет не раньше 27 апреля, арендатор может остаться дома.
«Техас — штат чрезвычайно дружелюбный к домовладельцам.Арендаторы заслуживают основных прав и элементарной защиты во имя справедливости и прямо сейчас во имя общественного здравоохранения », — сказал Роллинз.
Арендодатели
Но домовладельцы говорят, что им тоже больно. И у них есть свои собственные счета, которые нужно оплачивать, и они подвергаются опасности, если люди не платят арендную плату вовремя.
Амария Олсон, который является совладельцем и управляет арендуемой недвижимостью в Далласе, сказал, что увольнения сильно ударили по его арендаторам. Поскольку его собственность предоставляет доступное жилье и «вероятно, большинство арендаторов живут месяц за месяцем без каких-либо сбережений», Олсон сказал, что он ожидает увидеть значительное влияние на своих жителей.
В ожидании финансового удара Олсон сказал, что его компания отложила выплаты за коммунальные услуги и уже рассматривает возможность увольнения сотрудников. По его словам, федеральное правительство или правительство штата должно взять на себя ответственность за закрытие рабочих мест и выплату арендной платы владельцам многоквартирных домов.
«Это еще не сильно ударило, но впереди нависает надвигающийся монстр, который определенно начнет оказывать довольно серьезное влияние на многосемейную отрасль в течение следующих одного-двух месяцев», — сказал Олсон.
Другие управляющие недвижимостью говорят, что они стараются быть гибкими.
Майк Фрэнсис, управляющий компанией по управлению недвижимостью для частных домов в Большом Остине, сказал, что его цель — «удержать [жителей] в собственности и уменьшить их стресс».
«Если они каким-либо образом затронули проблему COVID, мы можем позволить им рассказать нам, что они могут сделать», — сказал Фрэнсис. «Независимо от того, о чем они просят, мы делаем все возможное, чтобы удовлетворить их просьбу.”
Эти запросы включают планы платежей, отсрочку аренды и, иногда, прощение арендной платы.
Техасская квартирная ассоциация поощряет арендодателей и управляющих недвижимостью заключать соглашения об оплате с людьми, пострадавшими от кризиса с коронавирусом, и отказываться от платы за просрочку платежа, сказал президент ассоциации Марк Херли. Его компания до апреля снизила арендную плату на 10% для всех арендаторов.
Самое важное, сказал Фрэнсис, — это то, что арендаторы должны заранее связаться со своими арендодателями, чтобы они могли вместе составить план.Дженкинс, судья округа Даллас, поддержал это мнение.
«Все выселения [остановлены], но заплатите, сколько можете, и разработайте план, если вы не можете оплатить свои договорные обязательства», — написал Дженкинс в Твиттере. «Проявляйте друг другу милость. Вам обоим больно.
Федеральная справка
И арендаторы, и домовладельцы ждут помощи от федерального правительства.
Недавно принятый пакет стимулов на сумму 2 триллиона долларов позволяет владельцам собственности откладывать ипотечные кредиты с федеральной поддержкой на 90 дней — если они прекратят выселение и пени за просрочку платежа на этот период — но помощь не распространяется на другие виды ипотечных кредитов.
Но Роллинз сказал, что нет никакой гарантии, что арендодатели передадут это право на арендаторам.
Что касается обещанного поощрительного чека на 1200 долларов, некоторые его не получат: всем, кого называют иждивенцами, что относится к большинству студентов колледжей, многим пожилым людям и инвалидам, не повезло. Для тех, кто имеет на это право, неясно, когда будет получен одноразовый платеж и на какой срок он может растянуться.
Новый закон предлагает некоторые дополнительные меры защиты для тех, кто живет в субсидируемом жилье.
техасцев, которые живут в государственном жилом доме, пользуются жилищным ваучером или домовладелец которого имеет ипотеку с федеральной поддержкой или получает налоговую льготу на жилье с низким доходом, защищены от выселения на платной основе до 25 июля, согласно пакету мер стимулирования, принятому Конгрессом на прошлой неделе. .
Дамарис Севильяно живет в государственном жилом доме в Бэйтауне и говорит, что все еще беспокоится о том, что произойдет дальше.
Севильяно, потерявшая доход из-за пандемии COVID-19, не ожидает отмены арендной платы, но она просит руководство смягчить свои правила, чтобы у арендаторов было больше времени, чтобы собрать свой чек.До единовременных государственных проверок стимулов еще остались недели, и без изменений в политике аренды Севильяно опасается, что штрафы за просрочку платежа съедят те деньги, которые она оставит своей семье из четырех человек.
«Немного страшно ждать государственной проверки прямо сейчас, которая состоится через две или три недели», — сказал Севильяно. «Нас больше всего беспокоит то, что если вы не заплатите арендную плату вовремя, они начнут взимать плату. Это может затруднить оплату людям.”
Хуан Пабло Гарнхам способствовал написанию этого отчета.
.
Поиск по сайту