На дачном участке жилой дом: С 2019 года для строительства дома на участке потребуется разрешение — Российская газета

Александр Беднягин рассказал о ключевых изменениях законодательства, связанных с дачным строительством

Генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин выступил на пресс-конференции, которая состоялась в медиацентре «Российской газеты» 15 января. Мероприятие было посвящено ключевым изменениям законодательства в отношении строительства на садовых и огородных земельных участках. Речь шла о новом порядке оформления недвижимости, самострое, прописке на садовых участках, новом порядке признания садового дома жилым и как выбрать исполнителя для оформления своей недвижимости.

Уведомление сократит время и деньги

Александр Беднягин рассказал журналистам, что нового ждет дачников в нынешнем году, в том числе об уведомительном порядке строительства и кому стоит поспешить воспользоваться упрощенным порядком регистрации домов до 1 марта 2019 года.

«Наступил 2019 год и вместе с ним вступили в силу новые изменения «дачного» законодательства. Московское областное БТИ исторически занимается подготовкой документов для оформления недвижимости. В настоящее время наша основная услуга – это подготовка технических планов для регистрации домов и других строений. Важно понимать, что лишь после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости возникает право собственности, и только до 1 марта 2019 года действует упрощенный порядок регистрации права собственности объектов на землях СНТ и ДНТ», – подчеркнул генеральный директор МОБТИ.

Он пояснил, что для оформления недвижимости по упрощенному порядку правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру, с его помощью заполнить декларацию об объекте и подготовить технический план, далее – подать документов в Росреестр через МФЦ.

«Например, если дом у вас уже построен, то вам необходимо поторопиться и оформить его до положенного срока. Это позволит сэкономить в будущем время и деньги, поскольку иначе возможно придется регистрировать свое право собственности через суд», – заметил Александр Беднягин.

По словам руководителя МОБТИ для тех, кто начал возведение дома и не успеет его завершить до 1 марта 2019 года, нужно подать сейчас уже по новому порядку уведомление в органы местного самоуправления. В том же случае, если собственник земельного участка еще не приступил к строительству, то ему нужно подать уведомление о начале строительства с предполагаемыми параметрами строения.

Жилой дом на садовом участке

Генеральный директор Московского областного БТИ рассказал о ключевых положениях Федерального закона № 217-ФЗ, вступившего в силу 1 января 2019 года, связанных со строительством на садовых и огородных участках.

Ранее дачникам и огородникам выделялись три вида земельных участков: дачные, садовые и огородные. Теперь термины «дачный участок», «дачное строительство» и «дачное хозяйство» не применяются и дачные участки в силу закона признаются садовыми земельными участками.

Таким образом, в отношении земельных участков дачников осталось два вида земельных участков: садовые и огородные. При этом в категории земли «Ведение садоводства» добавлена возможность строить жилые дома.

«Если мы с вами попросим дачника показать документы, можно прочитать, что у него земельный участок под дачное строительство, под дачное хозяйство, под размещение дач, то теперь закон установил четкую терминологию. У нас с вами существует только два вида земельного участка – это садовый земельный участок и огородный земельный участок», – добавил Александр Беднягин.

Он отметил, что теперь на садовых участках допускается строительство жилых домов. По ранее действовавшему законодательству на садовых участках строительство жилых домов с правом регистрации в них не допускалось. Поэтому желающим прописаться в своем доме приходилось проходить сложную и длительную процедуру. Для этого необходимо было предварительно признать дом пригодным для проживания. И сделать это можно было только, если дом был расположен на дачном участке. В настоящее же время на садовом земельном участке можно построить жилой дом, садовый дом и хозяйственные постройки.

На огородном земельном участке могут быть построены только хозяйственные постройки, которые могут иметь две функции: либо для хранения инвентаря, который используется на этом участке, либо для хранения урожая, который собран с этого участка. Нужно понимать, что эти хозяйственные постройки никогда не будут признаны объектами недвижимости и право собственности на них иметь невозможно.

Прописка на даче

Таким образом дома, расположенные на дачных и садовых участках, сведения о которых внесены в ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами. Новое правило законодательно закрепило возможность оформить прописку на своей даче.

Жилой дом выгоднее

Генеральный директор Московского областного БТИ отдельно остановился на вопросах преимущества признания жилого строения жилым домом.

«Во-первых, как мы уже говорили, появляется возможность прописки. Во-вторых, есть возможность получения имущественного налогового вычета: при новом строительстве жилых домов, или доли в них в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство жилых домов, или доли в них; при приобретении жилых домов или доли в них; при приобретении земельных участков или доли в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома. В-третьих, более выгодные тарифы на электроэнергию. Так, в отношении жилых домов дачников в сельской местности могут применяться тарифы с понижающим коэффициентом, более выгодным чем для садового дома», – рассказал журналистам Александр Беднягин.

Параметры жилого дома

В продолжение темы Александр Беднягин разъяснил что включает в себя понятие «жилой дом» и каковы его характеристики. По его словам, оно равнозначно понятию «объект ИЖС» и предусмотрено в Градостроительном Кодексе.

«Объект ИЖС (жилой дом) – это отдельно стоящее здание, с количеством не более чем 3 надземных этажей, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Важно помнить, что жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, например, квартиры. То есть построить многоквартирный дом на садовом участке невозможно», – подчеркнул Александр Беднягин.

Помимо этого, понятие «жилой дом» содержится и в Жилищном кодексе РФ. Где указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Стоит отметить, что подсобными (вспомогательного использования) помещениями в жилых домах являются комнаты, предназначенные для гигиенических или хозяйственно-бытовых нужд проживающих (ванная, уборная, кухня, кладовая), а также передняя, внутриквартирные холл и коридор.

Также жилые помещения должны быть обеспечены инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Садовый дом

Генеральный директор Московского областного БТИ также пояснил, что жилые строения, ранее учтенные с назначением «нежилое», становятся садовыми домами.

«Садовыми домами признаются расположенные на садовых участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилое». Садовые дома предназначены для сезонного или вспомогательного использования, отдыха и временного пребывания людей.», – сказал Александр Беднягин.

Он отметил, что основное отличие жилых домов от садовых заключается в том, что жилые дома предназначены для постоянного проживания, а садовые только для временного, сезонного проживания.

Как подчеркнул Александр Беднягин, важно знать, что в отношении признанных в силу закона жилых и садовых домов нет необходимости в замене ранее выданных документов и внесении изменений в ЕГРН в части смены наименования зданий. Изменения производятся по желанию правообладателей.

Как перевести садовый дом в жилой или жилой – в садовый?

Порядок признания садового дома жилым домом и наоборот утверждено Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 года №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47».

«Постановление вступило в силу с 1 января 2019 года. Садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом. Делается это на основании заявления собственника. Заявление можно подать непосредственно в орган местного самоуправления либо через МФЦ», – рассказал руководитель МОБТИ.

В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления.

К заявлению должны быть приложены выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий.

Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов не может превышать 45 дней со дня подачи заявления. Принятое решение направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.

Основные критерии для признания садового дома жилым домом при проведении обследования технического состояния садового дома

Как пояснил Александр Беднягин для признания садового дома жилым домом необходимо провести обследование технического состояния садового дома. Такое обследование проводят юридические лица или индивидуальным предприниматели, являющиеся членом СРО в области инженерных изысканий. В ходе проведения обследования специалисты проверяют основные критерии, дающие право признания дома жилым.

Прежде всего дом должен размещаться на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение жилых домов.

Далее проверяется наличие в доме жилых и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла, топочной и др.). Соответствие этих помещений установленным минимальным размерам (площадь, ширина, высота и т.д.).

Также необходимым является наличие в доме стационарных систем отопления, водоснабжения, канализации, электричества, вентиляции и т.д. Соответствие этих инженерных систем установленным требованиям.

Конструктивные элементы дома должны обладать необходимой прочностью и устойчивостью. Соответствовать требованиям пожарной безопасности.

Наружные ограждающие конструкции дома должны иметь нормируемые показатели по теплоизоляции, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения.

В доме должны соблюдаться нормируемые показатели по инсоляции, естественному освещению и микроклимату помещений.

Как отметил Александр Беднягин, БТИ всегда готовили подобные заключения, поэтому практика этого вопроса наработана.

Что нельзя строить огородникам?

На огородных земельных участках запрещается возводить объекты недвижимости. Поскольку такой участок, предназначен для отдыха граждан и выращивания ими для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Федеральный закон № 217-ФЗ дает определение хозяйственных построек – это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Важно отметить, что право на ранее возведенные на огородных участках объекты капитального строительства, не являющиеся самовольными постройками, сохраняется.

Новые требования

Как уже говорилось ранее, 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ, установивший новый порядок оформления прав на жилые и садовые дома.

Переходный период действия этого закона завершается 1 марта 2019 года.

После 1 марта дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений.

Новые правила установили единую уведомительную процедуру строительства и реконструкции жилых и садовых домов. Теперь дачникам, решившим приступить к строительству новых домов, нужно будет наравне с теми, кто строит индивидуальные жилые дома, подавать уведомления о начале и об окончании строительства.

Александр Беднягин пояснил, что согласно новому законодательству процедура создания и регистрации дома состоит из нескольких этапов.

Вначале застройщику необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома. Направить такое уведомление можно также через МФЦ или почтой. К уведомлению необходимо приложить описание дома и документы на землю. Администрация в течение семи рабочих дней проверяет допустимость строительства дома на земельном участке.

По результатам проверки документов направляет застройщику уведомление о соответствии дома установленным требованиям и допустимости размещения жилого или садового дома на земельном участке. Получение данного уведомления дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию в течение 10 лет.

«Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок, объект ИЖС или садовый дом. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется. Исключения бывают в следующих случаях: принудительное прекращение права собственности и иных прав на земельный участок, в том числе изъятии надела для государственных или муниципальных нужд; при поступлении предписания уполномоченного органа о прекращении действия разрешения на строительство на основании несоответствия разрешения на строительство ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории; при отказе от права собственности и иных прав на земельный участок; расторжении договора аренды и иных договоров, на основании которых возникли права на земельный участок», – отметил генеральный директор Московского областного БТИ.

В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта жилого или садового дома, застройщик должен подать в администрацию уведомление об этом с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение указанного уведомления осуществляется в том же порядке, что и уведомление о начале строительства или реконструкции.

После окончания строительства (на это отведен срок – 10 лет), правообладатель направляет в администрацию уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. К уведомлению должны быть приложены необходимые документы, в том числе технический план объекта.

При соответствии построенного дома требованиям законодательства, администрация обязана направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом.

Генеральный директор Московского областного БТИ напомнил, что до окончания переходного периода (1 марта 2019 года) осталось полтора месяца. Это фактически последний шанс зарегистрировать в упрощенном порядке свой объект недвижимости!

Самовольные постройки

Еще одним вопросом, рассмотренным на пресс-конференции, была тема признания строений самовольными постройками.

В соответствии Градостроительного Кодекса РФ не будет являться самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных согласно с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Устанавливается, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с градостроительными параметрами, установленными ПЗЗ, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (для жилых домов – не более 3-х надземных этажей, высотой не более 20 м).

Снос самовольной постройки или ее приведение в надлежащий вид осуществляется застройщиком за свой счет.

Решение о сносе самовольно построенных жилых домов или строений либо о приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом.

Нужно ли устанавливать границы участка?

В августе 2018 года также были внесены изменения в Земельный, Градостроительный и Гражданский кодексы, связанные с ограничениями использования принадлежащих собственникам объектов. Такие ограничения накладываются в связи с установлением охранных зон или публичных сервитутов. Эти ограничения устанавливаются, например, при строительстве объектов транспорта, энергетики, обороны, объектов культурного наследия.

«Законом предусмотрен переходный период до 2022 года, в течение которого сведения обо всех зонах должны быть внесены в ЕГРН. Поэтому мы прогнозируем в 2019 году увеличение объема работ, связанных с установлением охранных зон», – сообщил Александр Беднягин.

Он кратко остановился на том, какие последствия возникают для граждан после их установления.

«После внесения сведений в ЕГРН об охранных зонах таких объектов у собственников земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости возникают различные ограничения, связанные с их использованием. В ряде случаев на таких участках становится невозможным что-либо построить.

Регистрирующий орган должен проинформировать собственников объектов, попавших в такие зоны о возникших ограничениях. Но такая информация будет направляться только собственникам тех объектов, сведения о которых есть в ЕГРН.

Для земельных участков без координат, т.е. без установленных границ, такие уведомления поступать не будут, и собственник рискует не узнать об ограничениях использования своего земельного участка.

«Поэтому собственникам в целях защиты своих прав важно своевременно устанавливать границы своих земельных участков, оформлять права на объекты и при оформлении прав предоставлять в регистрирующий орган актуальные сведения об электронных адресах для связи, по которым Росреестр сможет проинформировать об установлении охранной зоны или публичного сервитута», – подчеркнул Александр Беднягин.

Несмотря на то, что законодательством прямо не предусмотрена обязанность межевания земельных участков, практика показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит собственников от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями.

«Мы рекомендуем определить местоположение границ своих объектов недвижимости. С этой целью достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который поможет подготовить межевой план. После чего документы о проведенных работах передаются в Росреестр. Для справки приведу статистику Росреестра по постановке в 2018 году на учет земельных участков с установленными границами.

По состоянию на 1 декабря 2018 года количество таких земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, увеличилось почти на 7 % по сравнению с началом 2018 года.

За 11 месяцев прирост внесенных в ЕГРН сведений о земельных участках с установленными границами составил 2 млн, из них в октябре-ноябре – 406 тыс.

В настоящее время в ЕГРН более половины земельных участков (55,3%) это участки с установленными границами», – сообщил Александр Беднягин.

Как правильно выбрать кадастрового инженера?

Генеральный директор Московского областного БТИ обратил внимание собравшихся на то, что при оформлении недвижимости не обойтись без участия кадастрового инженера.

Кадастровые инженеры проводят работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации прав сведения о недвижимом имуществе. Например, для оформления земельного участка необходимо заказать подготовку межевого плана, а для оформления прав на постройку – технический план. Кадастровые инженеры – это физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. В настоящее время только в Московской области осуществляют деятельность более 2 тысяч кадастровых инженеров.

«Мы рекомендует ответственно подойти к выбору кадастрового инженера, поскольку от его профессионализма напрямую зависит качество подготовки документов, необходимых для государственного кадастрового учета. Важно быть уверенными, что информация о вашем объекте попадет в ЕГРН с верными размерами и характеристиками. Внести изменения в будущем будет крайне сложно, а иногда и невозможно. Также напомню, что кадастровая стоимость и налоги также формируется исходя из тех характеристик, которые кадастровый инженер внес о вашем доме в ЕГРН», – подчеркнул Александр Беднягин.

Выгодное предложение от МОБТИ

Крупные компании, которые присутствуют на кадастровом рынке многие десятки лет, всегда готовы проконсультировать граждан, подготовить необходимые документы.

«Мы являемся государственным предприятием и предлагаем различные социальные скидки, в том числе для многодетных семей, и они будут суммироваться со всеми действующими акциями, включающие сезонные предложения. При этом мы максимально сократили срок выполнения работ Подробности о специальных предложениях можно узнать на нашем сайте предприятия. МОБТИ всегда готово помочь разобраться во всех нововведениях законодательства», – подвел итог пресс-конференции Александр Беднягин.

Теги: МОБТИ, Российская Газета, Беднягин, пресс-конференция, дачная амнистия, законодательство

Чем отличается садовый дом от дачного?

– Не могу выяснить, в чем отличие садового дома от дачного. В обсуждениях говорят про сады и тут же говорят «дача». Как в СНТ может быть дача? В СНТ садоводы не проживают круглый год. Даже если их дома построены на фундаменте, это было сделано, чтобы они не сгнили за пять лет, но зимой в них не проживешь, замерзнешь. Считаю, что в дачных поселках имеются магазины, медпункт, администрация, а в СНТ этого нет. Нужно ли регистрировать дома в СНТ?

dimaberkut/Depositphotos

Отвечает генеральный директор inteq.haus Александр Бочко:

До вступления в силу нового дачного закона (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») осталось совсем немного, поэтому говорить стоит не о текущих, а о новых нормах.

По новому закону будет существовать только две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. На садовом участке можно будет не только построить современный дом для круглогодичного проживания, но и, соответственно, зарегистрироваться в нем. На огородном участке сделать этого по-прежнему будет нельзя.

Можно ли строить магазин в СНТ?

Подходит ли дом в СНТ для постоянного проживания с пропиской?

Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2019 года). Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд. Потому что назначение садовых домов – нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами. И в ряде регионов граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.

Что же касается вопроса, стоит ли регистрировать дом, то плюсов у решения «да, стоит» гораздо больше, чем у обратного. Зарегистрированное право собственности дает ряд преимуществ, таких как независимое распоряжение своим имуществом, наследование, продажа (причем по куда более высокой цене).

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Любые строения, возведенные на земельных участках, подлежат обязательной регистрации. В случае ее отсутствия постройки считаются самовольными строениями, исключение составляют только хозблоки. СНТ и дача – тождественные понятия, оба обычно располагаются на землях сельхозназначения.

Отвечает директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix Олег Кузькин:

Отличия между землями для дачного строительства и землями для ведения садоводства по сути нет. Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания гражданами сельхозпродукции, возведения сезонного или жилого дома и отдыха. Как на дачных, так и на садовых землях люди могут строить капитальный теплый дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в нем не только летом, но и в любое другое время года, если им так удобно.

Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам. СНТ – садовое некоммерческое товарищество – стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство. Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства. Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково. Вне зависимости от формы управления везде есть председатель – администрация, – а все остальное (медпункт, магазины) появляется по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств. Более того, с 1 января 2019 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества. И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ). Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.

Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2019 года. Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит определений «садовый дом» или «дачный дом». Однако он различает понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок». Так, на садовом участке предусматривается возможность выращивания садовых, плодовых, ягодных, овощных культур, а также возведение жилых строений без права регистрации в них. Дачный же участок, напротив, в первую очередь предусматривает право возведения жилого дома, в том числе с правом регистрации проживания в нем и право выращивания названных выше садово-ягодных культур.

Стоит отметить, что действующие ныне нормы, определяющие правовой режим использования земельных участков и такие понятия, как садовый земельный участок и дачный земельный участок, своего полного отражения так и не нашли и, по нашему мнению, являются достаточно условными. Важно отметить, что указанный выше Федеральный закон прекращает свое действие с 01.01.2019, а на смену ему приходит Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Данный закон в принципе не содержит понятия «дачный земельный участок» и «дачный дом». Кроме того, согласно п.2 ст.3 Закона 217-ФЗ, садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, на садовом земельном участке могут размещаться жилые дома, садовые дома и хозяйственные постройки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что можно строить на садовом и дачном и огородном земельном участкеАдвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Владельцы дачных и садовых земельных участков наверняка слышали, что готовится к рассмотрению Государственной Думой РФ проект Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве», который должен вступить в силу в 2018 году.
Помимо новых правил взаимодействия садоводческого и дачного некоммерческого товарищества и его членов, закон раскрывает понятия садового и дачного земельного участка, а также садового и дачного дома. Не забыл законодатель и об огородных земельных участках, строить на которых можно лишь вспомогательные хозяйственные постройки.
В зависимости от того, является человек владельцем садового или дачного дома, будет зависеть, сможет ли он в нем зарегистрироваться или нет.
Кстати, согласно проекту Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» законами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться предельные размеры садовых и дачных домов, в том числе предельное количество этажей, предельная их высота.

На огородном земельном участке можно строить:
1. Временные или вспомогательные сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственного орудий труда и выращенной на данном земельном участке сельскохозяйственной продукции.
2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 “Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков” на огородном земельном участке допускается размещение некапитального жилого строения.

На дачном земельном участке можно строить:
1. Жилой дом, предназначенный для отдыха и долговременного или постоянного проживания, не подлежащий разделу на квартиры.
Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 дачный жилой дом может быть построен высотой не выше трех надземных этажей.
2. Размещение хозяйственных строений и сооружений

На садовом земельном участке можно строить:
1. Садовый дом – здание, предназначенное для отдыха и кратковременного проживания. Не подлежит разделу на квартиры.
2. Хозяйственные строения и сооружения.
Садовый дом может быть признан пригодным для постоянного проживания.

В СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*“(утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849) раскрывается понятие жилого строения и жилого дома.
Жилое строение – это здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации;
То есть, на садовом земельном участке можно возводить здание, которое по данному определению будет являться жилым строением для временного проживания без права регистрации в нем.
Жилой дом – это здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации.

Следовательно, дома, которые расположены на дачных земельных участках могут быть зарегистрированы в качестве жилых домов без каких-либо проблем. Регистрация по месту жительства в дачных домах осуществляется на общих основаниях через отделение ФМС России.
Садовый дом может быть признан пригодным для постоянного проживания, после чего можно ставить вопрос о регистрации по месту жительства.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Инструкция: перевод садового дома в жилой

Нередко дачные или садовые дома, которые расположены на земельных участках и куда вы приезжаете отдохнуть в отпуск или на выходных, юридически не являются жилыми. На ваш отдых в них это, конечно, никак не влияет. Однако если вам захочется зарегистрироваться в таком домике, нужно будет перевести его из садового в жилой. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как это сделать.

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) среди сведений об объекте есть сведения о назначении здания: нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом. Так как речь идет о переводе садового дома в жилой, остановимся на этих понятиях. Жилое строение – здание, дом, капитальная постройка, рассчитанные и используемые для долговременного проживания. Согласно положениям Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, понятие «жилое строение» поменялось на понятие «жилой дом». Садовый дом – здание сезонного использования (имеется в виду разгар дачного сезона), предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Садовый дом может быть признан жилым домом в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.

Для признания садового домика жилым собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы:

1. Заявление о признании садового дома жилым (единой утвержденной формы такого заявления нет). В заявлении обязательно нужно указать:

— кадастровый номер садового дома,

— кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом,

— почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты,

— способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (выбирайте – почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН – правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа.

3. Заключение по обследованию технического состояния объекта, которое подтвердит, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены). Документ выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости (ИП или юрлицо). При выборе специалиста обратите внимание, чтобы он состоял в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям.

4. Нотариальное согласие третьих лиц (если дом обременен правами третьих лиц) на признание садового дома жилым.

По результатам рассмотрения заявления и других перечисленных документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Основания для отказа в признании садового домика жилым

Указаны в пункте 61 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

— Заявитель представил неполный пакет документов.

— С заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта.

— Виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома. Так, например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. На огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки.

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

Если сведения о признании садового дома жилым не были направлены в орган регистрации прав органом местного самоуправления, принявшим решение о признании садового дома жилым, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении этих сведений в ЕГРН. При этом орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения этого заявления самостоятельно запрашивает в органах государственной власти и органах местного самоуправления документы с содержащимися в них сведениями.

Отметим, что, согласно законодательству, в этой ситуации (если орган местного самоуправления, принявший решение о признании садового дома жилым, не направил соответствующие документы в орган регистрации прав) заявитель не обязан обращаться в орган регистрации прав, это его ПРАВО.

Строительство дома на дачном участке

Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство дома на дачном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Кадастровый учет дома на садовом участке

Опубликована информация о новом законопроекте

Для начала стоит разобраться, чем отличается этажность от количества этажей

Законопроект №994421-7 от 23.07.2000

Федеральный закон от 13.07.2020 №202-ФЗ

Такое исключение в положениях Гражданского кодекса действует с 04.08.2018 (п.1 ст.222)

Росреестр опубликован проект закона, обновляющего текущие требования

Миф № 54. Публичная кадастровая карта содержит актуальную и достоверную информацию о недвижимости

Приказ МЧС России №89 от 14.02.2020 Об утверждении изменения №1 СП 4.13130 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»

СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. здания и сооружения» пришел на смену СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

Миф №53. В Москве можно легко признать садовый дом жилым

На сайте Палаты и в Российской газете опубликованы основные предложения

Возобновлено публичное обсуждение

Миф №49. Строительство на своем участке не ограничено 

Не так давно появилось письмо Росреестра, на которое мы не могли не обратить своего внимания

Внесен законопроект №933960-7 с максимально общим и ничего не значащим названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

31 марта внесен на рассмотрение законопроект №933979-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости»

Интересное за неделю

С 30 марта 2020 года действует Указ Мэра №34-УМ

Интересное за неделю

Если построить или зарегистрировать дом не позволяет текущий вид разрешенного использования земельного участка, перед подачей заявлений и уведомлений следует его изменить

10.01.2020 вступил в силу Приказ Минэкономразвития России №592 от 25.09.2019

В последнее время возникает много вопросов по предоставлению актуальной и достоверной информации в отношении объектов недвижимости

В начале октября 2019 года на официальном портале Мэра и Правительства Москвы стали доступными услуги по подаче и получению уведомлений о строительстве (реконструкции) индивидуальных жилых и садовых домов

Миф №35. Кадастровый учет и регистрация прав необязательны, поскольку носят заявительный характер

Собственники такой недвижимости годами не могут её зарегистрировать, бесконечно ходя по кругу между ведомствами

Миф №33. До марта 2021 садоводы могут забыть про уведомления при строительстве домов

Миф №31. На садовых участках можно не соблюдать требования градостроительного регламента

«Амнистия» заключается в том, что на садовых участках с 2 августа 2019-го до 1 марта 2021-го года можно ставить на кадастровый учет дома без каких-либо разрешений, согласований и уведомлений [ст.5 267-ФЗ, ч.12 ст.70 218-ФЗ]

Изменений после второго чтения в тексте нет

Миф №26. Балконы и террасы не входят в площадь дома

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области отчитался о завер­шении работ.

Многие думают, что надо подождать и уведомления о строительстве отменят. Это не так.

Нужно ли на частном участке соблюдать нормы, стандарты и своды правил при определении минимальных расстояний от границ участка? Можно ли, сославшись на них, потребовать снести баню соседа?

Миф №24. Нет на кадастровой карте – нет на учете

С 2018 года на территории Московской области ведётся аэросъемка, по результатам которой органами государственной и муниципальной власти (Росреестр, Налоговая служба, местная администрация) выявляются незарегистрированные объекты недвижимости, после чего в адрес правообладателя земельного участка направляется уведомление о необходимости зарегистрировать права на такой объект. В первую очередь речь идёт о жилых и садовых домах.

Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка.

Съемка c БПЛА > Уведомление о выявленном объекте > Постановка на учет, реконструкция или снос.

Утверждена форма уведомления о выявлении самовольной постройки.

Минэкономразвития России выпустил сборник ответов на наиболее распространенные вопросы применения Федерального закона №217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По инициативе ОНФ в Хакасии власти Абакана разрешат гражданам зарегистрировать дома на садовых участках

После обращения экспертов Общероссийского народного фронта в Хакасии власти столицы республики намерены пересмотреть правила землепользования, чтобы горожане смогли зарегистрировать жилые дома на садовых участках. Ранее городские депутаты запретили возведение жилых строений в зоне садоводческих и огородных хозяйств, и тысячи людей лишились ожидаемой возможности получить прописку, устроить детей в детские сады и школы. Граждане обратились за помощью к общественникам.

В подвешенном состоянии люди находились с декабря 2019 г., когда городские депутаты запретили строительство жилых домов на садоводческих участках. Тысячи людей оказались в ловушке – ради строительства дома люди продали все, что можно, влезли в кредиты и в итоге их лишили возможности иметь официальное жилье.

«Мы приехали из района, специально перебиралась поближе к Абакану, чтобы была возможность лечить ребенка-инвалида, в городе для этого возможностей намного больше, чем у нас в маленькой деревне. Продала там жилье, в самом Абакане купить квартиру денег не хватило, очень дорого для нас, поэтому мы купили землю в дачном обществе и начали строить дом. На тот момент тут уже было много построено добротных домов, не дачных домиков, а капитальных домов. Люди спокойно сдавали их в эксплуатацию и прописывались.  Поэтому мы даже представить себе не могли, что по итогу мы окажемся в таком положении – дом как бы есть, но его как бы нет, потому что депутаты вдруг решили запретить строительство жилых домов на дачных обществах. А что нам теперь делать? Как мне лечить ребенка без прописки? Нам вот в Москву надо будет ехать на лечение, никто нам квоту не даст, если мы будем бездомными»,- едва сдерживая слезы рассказала Ольга Санзараева, мама ребенка-инвалида.

И таких, как Ольга, вмиг ставших бездомными, в дачных обществах Абакана тысячи. Возмущенные решением депутатов люди обратились за помощью в региональное отделение Общероссийского народного фронта. Изучив проблему, а также законодательную базу по данному вопросу эксперты ОНФ направили официальное обращение мэру Абакана и городским депутатам.

«Мы попросили принять результативные меры, которые бы позволили собственникам садовых участков реализовать их конституционное право на жилище путем законного строительства жилых домов с возможностью прописки. Одной из таких мер является исключение или изменение п. 2 Статьи 64 Правил землепользования, принятое депутатами в декабре прошлого года», — пояснил руководитель регионального исполкома ОНФ Евгений Мамаев.

Стоит отметить, что городские власти не стали затягивать решение злободневной проблемы и очень оперативно нашли ее решение.

«Мы вносим изменения в Правила землепользования Абакана и в градостроительные регламенты, мы вносим возможность строительства жилого дома на садовом земельном участке», — прокомментировал глава Абакана Алексей Лемин.

Также градоначальник добавил, что в скором времени в близлежащих к дачным обществам городских районах будут построены школы, чтобы в них могли пойти дети дачников.

9 преимуществ сельского и пригородного жилья

Покатые холмы и сельхозугодья, просторные сады с цыплятами, откладывающими яйца, большие величественные дома, пропитанные историями поколений семей — это то, что часто приходит на ум, когда вы думаете о строительстве дома, укрытого в глубине земли. в пригородах и сельских районах Америки.

Спокойствие, просторное пространство, простая жизнь — все это невероятно привлекательно для семей, уставших от изнурительной городской суеты.Изучая строительство дома в сельской местности, вы, вероятно, обнаружите постоянно растущий список преимуществ и льгот.

Если вы думаете о строительстве дома на окраине крупного города или в более сельской части вашего штата, вот девять преимуществ, которые ждут вас, когда вы построите дом своей мечты в своем скромном районе. .

В Соединенных Штатах много открытых пространств — сельские районы составляют 97 процентов страны, но только 22.Согласно исследованию американского сообщества (ACS), проведенному Бюро переписи населения США, 6 миллионов (19,3 процента) занятых жилых единиц в стране находятся в сельской местности. Для сравнения: в городах — 94,4 миллиона (80,7 процента). Итак, если вам тесно в ближайших городских кварталах, эта статистика объясняет, почему.

Сельские районы предлагают большую конфиденциальность от ваших соседей, возможность дышать и обширную собственность, где можно делать все, что вам нравится, от создания тренажерного зала на открытом воздухе до строительства собственной теплицы или сада.Больше места — значит и дома больше. Вашим детям не придется делить спальню, есть место для домашнего офиса или место для всех ваших семейных хобби.

Сельские дома редко соответствуют стилю городских кварталов. Имея акры земли, на которых можно играть, ваша семья и ваш строитель могут воплотить в жизнь видение дома вашей мечты.

Как оказалось, одна из ключевых отличительных черт «неметропольных» домов — высокая доля нестандартных домов, согласно отчету Национальной ассоциации домостроителей за 2018 год.Эти дома либо «построены подрядчиком», что означает, что строители были привлечены для выполнения работы, либо «построены собственником». В городах только 16,9 процента домов было построено по индивидуальному заказу по сравнению с 52,8 процента домов в сельской местности. Большинство городских домов строятся на продажу, как правило, в урочищах или подъездах.

В индивидуальном доме ваши отпечатки пальцев являются неотъемлемой частью вашей собственности, от выбора планировки и материалов до мельчайших деталей, таких как столешницы, окна и цвета стен. Вы можете построить свой дом, чтобы вместить всех членов семьи.Вы можете включить ванную комнату для пожилых родителей, бабушек и дедушек или звукоизолировать комнату для занятий музыкой ваших детей. Вы также можете весело провести время с индивидуальными домами. Если ваша семья хочет кухню открытой планировки, которая соединяется с красивым садом для ужинов на свежем воздухе, это все ваше. Если вашим детям нужен бассейн и домик на дереве — что ж, у вас есть для этого место.

Цены на недвижимость будут колебаться в зависимости от того, где вы живете, но, как показывает опыт, вы получите больше отдачи от вложенных средств в сельской и пригородной Америке, чем в крупных городских центрах, где стоимость жилья и проживания высока. .Вы не только получаете доступ к большему пространству, но и получаете его за меньшие деньги. Цена квартиры в центре крупного города может дать вам дом с четырьмя спальнями в пригороде. Вы даже можете получить намного больше земли в сельской местности, чтобы строить, как хотите. С меньшей конкуренцией вам не придется иметь дело с войнами ставок.

Средняя цена дома на одну семью, построенного для продажи в пригородах США, составляет около 245 552 доллара, что на 33 процента меньше, чем дома в городских районах, согласно отчету NAHB.В расчете на квадратный фут дома в пригороде и сельской местности дешевле на 10 процентов. Средняя цена дома в сельской местности составляла 213 000 долларов по сравнению с 324 000 долларов для городских домов.

Нам также известно, что в городах жить дороже, чем в пригородах и сельской местности. Бутылки вина и обед на двоих в пригороде будет намного меньше, чем в городе. Исследователи сравнили стоимость жизни городских и сельских семей в Пенсильвании и обнаружили, что сельские жители платят меньше за все — продукты, здравоохранение, транспорт и, что наиболее поразительно, жилье — 12.На 7 процентов меньше в сельской местности. Финансовое обеспечение также находится в сельской местности. Разница в доходах между сельскими домовладельцами и горожанами невелика: 52 386 долларов по сравнению с 54 296 долларами. Но накладные расходы на содержание вашего дома — выплаты по ипотеке, коммунальные услуги, налоги на недвижимость и страхование имущества — дешевле для сельских домовладельцев. Согласно данным ACS, средняя ежемесячная стоимость жилья для сельских домовладельцев, выплачивающих ипотеку, составляла 1271 доллар по сравнению с 1561 долларом в городских районах. При почти равных доходах, но более низких расходах на жизнь сельские жители не сталкиваются с такой большой растяжкой своих бюджетов.

Когда вам не нужно беспокоиться о соседях, которые находятся в пределах слышимости или разделяют забор, вы можете сделать свой дом самодостаточным множеством различных способов. У вас будет место для выращивания огорода и вашего собственного запаса свежих продуктов, трав и цветов. Вы даже можете подумать о выращивании цыплят, чтобы получить бесконечный запас яиц, или можете добавить в смесь коров, коз и кроликов.

С вашим садом в форме вершины и несколькими пасущимися животными у вас будет много всего необходимого для приготовления пищи.Забудьте ждать фермерского рынка по выходным — теперь вы фермер, а если нет, скорее всего, им станет один из ваших соседей.

Работая со своим строителем, вы можете спросить о холодной комнате, чтобы хранить вещи в холодильнике, а также о теплице, чтобы защитить ваши посевы от чрезмерного тепла и холода или нежелательных вредителей. В обоих объектах нет электричества.

Не забывайте, что советы по повышению энергоэффективности всегда у вас под рукой, когда у вас есть роскошное пространство для работы. Вы также можете установить солнечные панели, ветряные турбины и ветряные мельницы, чтобы покрыть свою энергию.Самодостаточность означает дополнительную экономию в вашем кармане.

По данным ACS, семьи, живущие в сельских районах страны, с гораздо большей вероятностью будут домовладельцами, чем их городские коллеги. В сельских районах доля домовладельцев составляет 81,1 процента по сравнению с 59,8 процента в городских районах. Возможно, это связано с более низкими накладными расходами на содержание дома или экономичным образом жизни, но сельские домовладельцы также с большей вероятностью будут владеть своими домами «бесплатно и чисто», что означает, что они не имеют ипотечного кредитования.

Сорок четыре процента сельских домовладельцев выплатили свои дома по сравнению с 32 процентами городских домовладельцев. Без ипотеки сельские домовладельцы в конечном итоге высвобождают значительную часть своего бюджета для сбережений и дискреционных расходов. Согласно отчету NAHB, более 16 процентов домов на одну семью, построенных в сельской местности, оплачиваются наличными по сравнению с менее чем 9 процентами городских домов.

Когда вы покупаете необработанную землю или подготовленный участок в сочетании с возможностью построить свой дом по индивидуальному заказу, ваша собственность, скорее всего, останется на хранении.Вы можете не только построить дом большего размера с меньшими затратами, но и построить дом для нескольких поколений или семейное поместье. Сюда входят гостевые люксы и домики у бассейна, которые не связаны с основным домом, отдельные входы для уединения и несколько главных спален с собственными ванными комнатами.

Живя в доме, где проживают представители нескольких поколений, каждый может вносить свой вклад в покрытие расходов на проживание, молодые люди могут откладывать деньги на свои дома, а бабушки и дедушки могут помогать ухаживать за своими внуками, получая при этом необходимую им помощь.

У вас меньше шансов столкнуться с ограничениями в отношении строительства в сельской местности. Может быть меньше требований к зонированию, разрешений и ограничений в отношении того, когда ваши строители могут работать (ваши соседи слишком далеко, чтобы жаловаться на шум). У вас будет больше свободы делать то, что вы хотите со своей собственностью, при условии, что вы не нарушаете законы штата или федеральные законы. Однако вам необходимо подумать об оценке воздействия окружающей среды на дикую природу и воду.

В городах могут быть наложены ограничения на доставку большегрузных автомобилей на территорию, но обычно это не проблема в сельской местности. Это отличное сочетание преимуществ для вас и вашего строителя.

Строительство дома в сельской местности даст вам возможность оставить свой положительный след в обществе и наладить контакт с вашими соседями.

Хотя критики могут отождествлять пригород и сельскую местность с меньшими возможностями и отрезанными от определенных удобств, это уже не всегда так.Отчет PricewaterhouseCoopers за 2019 год показал, что в 2016 и 2017 годах более 2,6 миллиона человек переехали из крупных городов в пригороды из-за большей доступности.

И как только они оказываются там, следует «ползание удобств», поскольку домовладельцы требуют доступа к улучшенным транспортным и пешеходным районам в непосредственной близости от магазинов и развлечений. Согласно отчету PwC, центры занятости начинают появляться, когда жители решают, что они хотят работать поближе к месту своего проживания.

Хотя на крупном перекрестке может и не быть Starbucks или McDonald’s, это отличный шаг для оживления экономических и социальных аспектов жизни в сельской местности и пригороде.

Наука понимает, что побуждает переехать в деревню. Успокаивающий природный ландшафт прямо за вашим окном, свежий воздух, доступ к зеленым насаждениям — бесчисленные исследования показали, как этот живописный образ жизни питает ваше психическое и физическое здоровье.

Например, одно исследование показало, что прогулка на природе в течение примерно часа — даже просто просмотр изображений природы — может помочь улучшить память и концентрацию внимания на 20 процентов.Другое исследование показало, что «купание в лесу» или прогулки по сельской местности имеют ряд преимуществ для здоровья, таких как снижение артериального давления и уменьшение беспокойства. Практически противоположный эффект от забивания в переполненном метро в час пик.

Ваш сон не будет прерываться звуками транспорта и сирен, уровень преступности, как правило, намного ниже, чем в городской жизни, а также меньше загрязнения и мусора.

Строительство дома в пригороде или сельской местности может вывести вас из крысиных бегов и приблизить к более простой жизни, приближая вас к определению того, что является самым важным для вас и вашей семьи.

Кармен Чай — отмеченная наградами канадская журналистка, которая жила и писала из крупных городов, таких как Ванкувер, Торонто, Лондон и Париж. Для NewHomeSource Кармен охватывает множество тем, включая страхование, ипотеку и многое другое.

Дом в пригороде

Другая семья переезжает в новый дом.

Пандемия поставила под сомнение будущее недвижимости, как из-за ее прямого воздействия на нашу жизнь, так и из-за ускорения уже существующих тенденций.Чтобы понять будущее, мы должны сосредоточиться на том, что недвижимость делает для людей. Здания строятся только для обслуживания людей. Мы хотим убежища там, где живем. Нам нужны и нужны товары и услуги, которые производятся или доставляются в зданиях. Мы работаем где-то — часто внутри здания — чтобы покупать эти товары и услуги. И мы получаем удовольствие или удовлетворение от определенных действий, которые происходят в зданиях, от церквей до боулинга. По крайней мере, некоторым из нас нравится видеть или хотя бы знать о великих памятниках, храмах и гробницах.Таким образом, взгляд в будущее недвижимости — это просто взгляд на то, как люди будут жить, работать, делать покупки и наслаждаться жизнью. В этой статье основное внимание уделяется жилой недвижимости, а в последующих статьях будут рассмотрены другие типы недвижимости.

Жилая площадь всегда была предметом компромиссов. Большинство людей хотели бы иметь больше места, хотя некоторые люди, живущие в пустых гнездах, предпочитают, чтобы их пылесосило и вытирало меньше комнат. Но в целом больше места — это хорошо, но дорого. Работа из дома и проведение большего количества времени дома, потому что мы не можем выходить на улицу, еще больше увеличили потребность в площади в наших домах.

Доступность деятельности за пределами нашего дома снизила спрос на площадь в наших домах. Жители города, проводившие много часов в кафе, ресторанах и барах, соглашались на небольшие кухни, столовые и гостиные. Людям, для которых отдых означал посещение музеев и ночных клубов, не нужен был двор или комната для бильярдного стола.

Однако во время пандемии городская жизнь стала тормозом. Ключевая достопримечательность города — быть среди миллионов других людей. Когда близость к другим нежелательна или запрещена, в городе нет особой необходимости.Жители Манхэттена задумываются над тем, чтобы жить в Нью-Джерси! Но пандемия не будет длиться вечно. Вакцина, вероятно, будет разработана до конца 2021 года, а массовая вакцинация будет достигнута либо к 2021 году, либо к 2022 году.

Какой будет жизнь после того, как социальное дистанцирование закончится? Перевесит ли домашняя лихорадка сформировавшиеся у нас новые привычки? Скорее всего, влияние пандемии со временем уменьшится. Мы жили так, как привыкли, не случайно. Люди — существа социальные. Даже интровертам нужен контакт с другими людьми.Так что ищите постоянную связь между людьми.

Тем не менее, пандемия преподала нам некоторые уроки о том, как мы живем. Во-первых, это научило нас тому, что многим людям не нужно ходить в офис, чтобы выполнить работу. Конечно, некоторым людям нужно куда-нибудь поработать. Домашний офис не годится для работы с промышленным оборудованием, подвешивания гипсокартона или ударов по груди пациента. Но большая часть работы современной экономики может быть выполнена практически везде, где есть телефон и доступ в Интернет.Некоторые люди захотят вернуться в офис, в то время как другие предпочтут работать из дома, а третьи захотят работать вне дома, но, возможно, не добираться до центра города. Результатом будет расселение в пригород, но достаточно близко для еженедельного посещения офиса. Конечно, не все переедут. Некоторые люди будут цепляться за городскую жизнь. Но изменения не требуют полного участия, только небольшого процента людей. Мы, экономисты, говорим о решениях на обочине, имея в виду тех, кто был на грани или около того, о решении.Небольшое изменение затрат и выгод может склонить их решение с одной стороны к другой. Так что некоторые люди уедут из города.

Те, кто переезжает в пригород, будут искать дома побольше. Людям, которые будут работать из дома, нужны офисные помещения в виде отдельных комнат или, по крайней мере, углов, которые можно выделить для работы.

Второе фундаментальное изменение по сравнению с пандемией — это переоценка людьми того, что является важным в их жизни. Серьезные изменения обстоятельств, такие как болезнь, потеря работы или смерть близкого человека, часто заставляют людей задуматься о том, что для них важно.Многие люди в такие моменты обращаются к семье и отдыху. Для некоторых это принимает форму досрочного выхода на пенсию, а для других — более сбалансированный график работы с семьей и отдыхом. Ранние пенсионеры не заботятся о времени на дорогу в офис, поэтому некоторых привлекут возможности за пределами города. Однако большинство людей не решатся бросить соседей и друзей, поэтому инерция предотвратит массовое перемещение в сельские районы. Тем не менее, ищите дальнейший рост таких мест, как Эшвилл, Северная Каролина или Кер-д’Ален, Айдахо, небольших городов с высоким качеством жизни.

(Тенденция к раннему выходу на пенсию усугубит «серебряное цунами» оттока бэби-бумеров из рабочей силы. Подробнее об этом в будущей статье.)

Переосмысление приоритетов коснется тех, кто слишком молод для досрочного выхода на пенсию. Это могло принять форму меньшего количества работы трудоголиков. Другие могут стремиться к работе с частичной занятостью или к работе по контракту, которая обеспечивает гибкость. Хотя гиг-экономика подвергается критике со стороны некоторых политиков, некоторые ее аспекты отлично подходят для людей, которые предпочитают больше свободного времени.Человек, пишущий стихи, может держать приложения Uber и Lyft открытыми на телефоне. Когда идет дождь и резкий рост цен приводит к повышению цен, эти люди начинают водить машину. Наличие гибкой работы соответствует потребностям людей трудоспособного возраста, которые отказываются работать с 9 до 5. Эти люди захотят иметь жилье, подходящее для их досуга, что может означать пространство для творчества, готовки или сада.

В результате возрастет спрос на более крупные жилые единицы. Это будет относиться как к квартирам, так и к домам на одну семью.Садоводство — популярное занятие, поэтому ищите двор даже в таунхаусах и квартирах.

Всплеск спроса на жилье в пригородах начался и будет продолжаться, хотя после повсеместной вакцинации тенденция несколько ослабнет. Некоторые люди будут сидеть в пригороде и тосковать по городу, пользуясь падением арендной платы в городских квартирах. Однако большинство из них будут довольны своими новыми раскопками.

Плюсы и минусы загородной инвестиционной недвижимости

Покупка инвестиционной недвижимости в пригороде — отличный выбор для правильного инвестора.У вас может быть больше шансов найти долгосрочных арендаторов; однако, чтобы найти этих арендаторов, у вас может быть выбор из меньшего числа потенциальных арендаторов. Вот восемь плюсов и четыре минуса загородной инвестиционной недвижимости.

8 плюсов инвестирования в пригород

1. Меньшая текучесть кадров — Люди рассматривают пригород как более постоянное место жительства, чем город. Арендаторы или покупатели в пригородах обычно ищут большей стабильности, чем жители города. Люди хотят купить дом или арендовать его на срок более одного года.Например, молодая семья с новорожденным может арендовать дом в пригороде, чтобы их ребенок рос и посещал школу в этом районе.
2. Меньше износа — В пригороде легче найти долгосрочных арендаторов — тех, кто подпишет договор аренды на срок более года. Поскольку они планируют прожить в этой собственности дольше, они видят в ней свой дом. Наличие долгосрочной связи с недвижимостью обычно означает, что они могут более уважительно относиться к собственности и вызывать меньший износ.
3. Больше места / больше денег за деньги — В пригороде цена квадратного фута обычно ниже, чем в городе. Таким образом, вы обычно можете получить недвижимость в пригороде большей площади, чем в городе, по той же цене. Например, в Бостоне за 300 000 долларов вы можете получить квартиру площадью 500 квадратных футов, но в пригороде за эти 300 000 долларов вы можете арендовать дом площадью 1900 квадратных футов.
4. Открытое пространство — Одно большое преимущество жизни в пригороде, в отличие от жизни в городе, — это обильная открытая территория.В Подмосковье ожидается какое-то открытое пространство, так как это одна из главных достопримечательностей.
5. Низкий уровень преступности — В пригородах уровень преступности обычно ниже, чем в городах или городских районах. Безопасность — большая проблема для арендаторов и покупателей.
6. Тихо — Пригород — долгожданный побег для многих от шума и суеты городской жизни, но не так изолирован, как сельская местность, где может быть труднее найти помощь в чрезвычайной ситуации. Это идеальное сочетание щебетания сверчков по ночам и того, как ваши соседи хлопают дверями машин по утрам.
7. Доступ к городу — Еще одно преимущество пригородной жизни — это близость к близлежащему городу. Многие пригороды расположены в часе езды от более крупного города, что дает жителям пригородов доступ к искусству и развлечениям, которые они могут так жаждать. В город обычно можно добраться на машине или по главной железнодорожной линии.
8. Множественный доход — Дома в пригородах часто состоят из нескольких лиц, получающих доход. Следовательно, у них может быть больший бюджет для работы, чем у отдельных лиц.

4 Минуса инвестирования в пригород

1. Меньшее количество арендаторов: Если вы инвестируете в недвижимость, специализируясь на аренде, вам следует знать, что в пригородах арендаторов меньше, чем домовладельцев. Это не означает, что в пригороде никто не хочет снимать жилье. Жители пригородов хотят арендовать квартиры, дома на одну семью или многоквартирные дома.
   1. Поскольку арендное население в пригородах не является большинством, вы должны убедиться, что понимаете, чего хотят арендаторы в этом районе, чтобы вы могли купить недвижимость или отремонтировать ее, чтобы они понравились им.Помимо арендаторов жилья, в пригородах также есть возможности для покупки и сдачи в аренду торговых или офисных помещений.
2. Меньшее разнообразие инвестиционной недвижимости: Большинство объектов недвижимости в пригородах представляют собой дома на одну семью. В некоторых районах вы также сможете найти дома на две семьи. Реже будут использоваться многоквартирные дома или большие многоквартирные дома. Будет доступно ограниченное количество офисных и торговых площадей.
3. Без общественного транспорта: Пригород не так привлекателен для людей, которые не водят машину или не владеют автомобилем.Для тех, у кого нет собственного транспорта, будет очень важно, чтобы недвижимость была расположена рядом с железнодорожной или автобусной линией. Кроме того, даже для тех, у кого есть собственный транспорт, если ваша недвижимость расположена слишком далеко от автомагистралей или главного города, это может ограничить круг ваших покупателей и отпугнуть покупателей или потенциальных арендаторов.
4. Делать нечего: Некоторые считают пригород скучным. Их можно рассматривать как городок печенья с торговым центром, закусочной и кинотеатром.

Продажи загородных домов в регионе Нью-Йорк растут

На южном берегу Лонг-Айленда имеется около месяца предложения домов, а в некоторых районах даже меньше, говорят агенты. «Обычно у нас есть затраты на пять-шесть месяцев в любой момент», — сказал Сет Питлейк, агент Douglas Elliman в Меррике. «Дело не в том, что запасы не увеличиваются, — сказал он, — просто все, что выходит на рынок, скупается».

Клиенты г-на Питлейка, Том и Алисия Монфорте, которым было чуть за 30, стали свидетелями этих жестких условий как продавец, так и покупатель.Их кооператив Great Neck был продан за неделю, но когда они начали искать более крупную недвижимость дальше на восток, в Беллморе, они оказались в переполненном поле покупателей.

«Мы делали предложение только для того, чтобы узнать, что кто-то предлагает 40 000 долларов сверх запрашиваемой цены», — сказала г-жа Монфорте, клинический социальный работник, добавив, что «каждый свободный момент был посвящен поиску».

Пара недавно нашла дом в конце долгого дня охоты. «Это был последний дом из семи, на который мы смотрели», — сказала г-жа- сказал Монфорте. Дом — это ранчо площадью 2200 квадратных футов с пятью спальнями и ценой в 649 000 долларов — только что был повторно выставлен на продажу после того, как предыдущая сделка провалилась. «Через пять минут мы узнали, — сказала она, — а через два часа сделали предложение на полный запрос, которое было принято».

Подобные сценарии жесткой конкуренции разыгрываются на Северном берегу. Коллега г-на Питлейка по Рослин в Дуглас Эллиман, Мария Бабаева, которая специализируется на так называемом Золотом Берегу, недавно перечислила двухуровневый дом с пятью спальнями в Рослин Пайнс, который «требует много работы.

Только на одном показе она сказала: «У меня было 27 групп покупателей, которые пришли и получили восемь предложений, три из которых просили больше». Выигрышная ставка: на 10 процентов выше прейскурантной цены в 999 000 долларов. Г-жа Бабаева сказала, что более дорогие дома продаются быстрее, чем обычно, хотя она поспешила добавить, что все типы недвижимости должны иметь конкурентоспособные цены, чтобы вызвать интерес.

А чего хотят покупатели? «Им нужны зеленые насаждения, — сказал Джеймс Гэвин, агент Laffey Real Estate в Манхассете, — и многие просят домашний офис, а затем бассейн.”

Переезд в пригород: руководство инвестора

В наши дни многие люди переезжают в пригород в поисках большего пространства, меньшего шума и возможностей для роста и расширения. Как инвестор в недвижимость, это дает вам прекрасную возможность купить загородный дом и сдать его в аренду в качестве источника дохода. Но действительно ли вложение в загородную недвижимость — разумный шаг для вас? Или вам следует придерживаться городских районов? Здесь мы рассмотрим плюсы и минусы покупки инвестиционной недвижимости в пригороде и то, как найти подходящий дом в пригороде для вашего портфолио.

Приманка пригорода

Многие люди обычно стекаются в пригород, чтобы насладиться привилегиями, которых они не могут получить, когда они живут в городе, — открытыми пространствами, большей площадью в квадратных метрах и более медленным темпом жизни. Но после пандемии коронавируса среди домовладельцев и арендаторов произошел бум переезда в пригороды. Национальная ассоциация домостроителей сообщила в октябре 2020 года, что в небольших пригородах городских агломераций произошел скачок на 10,6% при использовании скользящего среднего за четыре квартала. А летом 2020 года ряд пригородов Нью-Йорка взорвался, когда жители покинули Манхэттен.

Многие горожане устали жить в тесноте и стремятся отправиться в пригород, где они могут работать из дома и более комфортно изолироваться. А если говорить об удаленной работе, то тот факт, что она настолько распространена, дает больше людей возможность переехать в пригород, чем когда-либо прежде.

Кроме того, многие компании уже планируют поддерживать долгосрочную политику работы на дому, а это означает, что бум в пригороде, который мы наблюдали в последнее время, может быть не временным. Скорее, многие люди могут стремиться остаться в пригороде, если им больше не нужно добираться до офисного здания.

Преимущества инвестирования в загородный дом

Независимо от того, нравится ли вам жизнь в пригороде, есть несколько веских причин инвестировать в дом в пригороде.

Меньшая текучесть арендаторов

Города обычно более временны, чем пригороды. Часто города привлекают молодых арендаторов, у которых еще нет семей и которые хотят жить в интересном месте, пока они не будут готовы поселиться. С другой стороны, люди, которые переезжают в пригороды, часто оказываются семьями с детьми, которые не хотят так сильно их выкорчевывать.Результат? Возможно, вам будет легче найти долгосрочных арендаторов.

Больше гибкости

Отдельный загородный дом с меньшей вероятностью попадет под действие управляющей ассоциации, тогда как если вы покупаете городскую недвижимость, вам, возможно, придется следовать правилам совета директоров кондоминиумов или кооперативов. Это, в свою очередь, может затруднить аренду вашей собственности и привести к введению ограничительных правил.

Более низкая цена покупки

Вы могли бы заплатить намного меньше за квадратный фут за загородный дом, чем за городскую недвижимость.Это, в свою очередь, может помочь вам сохранить денежный поток.

Обратные стороны инвестирования в загородный дом

С другой стороны, инвестирование в загородную недвижимость может быть неоднозначным. Вот некоторые подводные камни, с которыми вы можете столкнуться.

Больше обслуживания

Городские дома, как правило, меньше, чем в пригородах. Если вы покупаете загородный дом, вы можете потратить намного больше времени, денег или и того, и другого на обслуживание. Владение инвестиционной недвижимостью в пригороде может быть особенно обременительным, если вы планируете быть практическим арендодателем, а не передавать эту работу на аутсорсинг управляющему недвижимостью.

Трудности с поиском арендаторов

Многие люди, переезжающие в пригороды, стремятся укорениться и владеть недвижимостью, а не сдавать ее в аренду. Возможно, вам будет легче найти арендаторов для городского дома, чем для загородного дома.

Меньший доход от аренды

Городские дома часто могут иметь более высокую арендную плату, чем загородные дома. Если вы покупаете недвижимость в пригороде, вы можете не получать дохода от недвижимости, расположенной в шумном городе.

На что обратить внимание в загородном доме

Если вы собираетесь купить инвестиционную недвижимость в пригороде, вам нужно будет выбрать подходящий.С этой целью стоит сосредоточиться на нескольких ключевых моментах.

Состояние самого дома

В квартире площадью 1000 квадратных футов решить проблемы проще, чем капитально отремонтировать трехэтажный дом. Если вы покупаете дом в пригороде для сдачи в аренду, убедитесь, что он в приличном состоянии. В противном случае вам может потребоваться вывозить себя на постоянный ремонт.

Отличный школьный округ

Пригородные дома, как правило, привлекают семьи больше, чем одинокие или супружеские пары без детей.Если вы собираетесь покупать в пригородах, стремитесь к дому в районе государственных школ с высоким рейтингом.

Удобства поблизости

Городские дома по своей природе обычно располагаются рядом с ресторанами, кафе и другими удобствами, привлекающими арендаторов. С другой стороны, загородные дома не всегда предлагают такое удобство. Стоит сосредоточиться на недвижимости, расположенной относительно недалеко от продуктовых магазинов, банков и магазинов. Таким образом, вы с большей вероятностью привлечете недавние пригородные пересадки.

Район, где налоги на недвижимость остаются стабильными.

Налоги на недвижимость могут быть самыми большими расходами, когда вы владеете инвестиционной недвижимостью в пригороде.С этой целью вам стоит обратить внимание не только на доступные налоги, но и на налоги, которые за последние годы не выросли слишком резко. Если вы видите резкий скачок налогов, связанный с конкретным листингом, это может означать, что город, на который вы смотрите, оценивает дом чаще, чем другие города — это не та ситуация, в которой вы хотите подписаться.

Ошибок, которых следует избегать при покупке загородного дома в качестве инвестиции

Если вы собираетесь купить дом в пригороде, есть определенные ловушки, от которых следует избегать.

Дом, который слишком высок для района

Когда у вас есть городская квартира, вы можете сделать лишь определенное количество улучшений. Но когда вы говорите о большом доме на гигантском участке земли, возможности немного шире. Но будьте осторожны, чтобы не покупать самый модный или самый обновленный дом в районе, потому что вам может быть сложно получить достаточно арендной платы, чтобы покрыть расходы по ипотеке.

Дом со слишком большим участком

Одна из причин, по которой так много людей устремляется в пригород, — это желание иметь частное открытое пространство.Но это не значит, что вы должны покупать дом на двух акрах земли. Как домовладелец, вы будете нести ответственность за обслуживание на открытом воздухе, такое как уход за газоном и уборка снега, и чем больше у вас собственности, тем труднее и дороже это будет.

Дом на оживленной дороге

Многие люди приезжают в пригород в поисках тишины и уединения. Таким образом, у вас могут возникнуть проблемы со сдачей дома в аренду на улице с интенсивным движением транспорта.

Загородный дом — хорошая инвестиция для вас?

Как инвестор в недвижимость вы, несомненно, знаете, что каждое принимаемое вами решение сопряжено с упущенными возможностями.Если вы покупаете дом в пригороде, это на одну городскую недвижимость меньше, чем вы можете владеть, поэтому вам нужно убедиться, что это правильный выбор. Лучше всего взвесить все за и против. Кроме того, руководствуйтесь своей интуицией. Хотя многие люди — переезжают в пригород из-за пандемии, эта тенденция может оказаться недолговечной.

Кроме того, в наши дни вы можете получить более выгодную сделку на городской дом, чем на пригородный. Например, на Манхэттене снижается спрос на жилую площадь, поэтому у вас может быть возможность заключить выгодную сделку, тогда как если вы попытаетесь купить дом в пригороде Нью-Йорка, вы можете в конечном итоге заплатить премию.Изучите перед тем, как погрузиться в него, потому что, хотя загородный дом вполне может быть солидным вложением, вы также можете обнаружить, что вам удобнее придерживаться городской недвижимости, особенно если это рынок, с которым вы уже привыкли и знакомы.

Яркие огни, квартира в большом городе против загородного дома

Но сейчас трендом становится покупка квартиры в кондоминиуме в городе, если район соответствует их вкусам.

«Молодых покупателей все больше привлекает богатый удобствами образ жизни — динамизм района с пабами, ресторанами, магазинами и городскими парками. Эта демографическая группа не идентифицируется с районами, где футбольные мамы разъезжают в минивэнах», — говорит эксперт по недвижимости Марк Нэш.

Конечно, пригород сохраняет определенную привлекательность для многих молодых людей. Некоторые считают, что традиционный дом в пригороде приобретет большую ценность и сохранит свою ценность, чем городской кондоминиум. И многим нравится автономность особняка с собственным гаражом и садовым участком, пусть даже небольшого размера.

«Для молодых покупателей борьба сводится к следующему: какой из двух вариантов имеет больше всего плюсов и меньше всего минусов? Это личный выбор, который никто не может сделать за вас», — говорит Нэш, опытный брокер по недвижимости и автор книги «1001 совет по покупке и продаже дома».

Вот несколько советов для молодых людей, которые спорят между городской квартирой и загородным домом:

— Серьезно задумайтесь о своих жизненных предпочтениях. Если вы выросли в пригороде, вас могут запрограммировать на мысль, что это лучшая среда обитания.Скорее всего, ваши родители стремились переехать в пригород, как только они смогут позволить себе свой первоначальный дом.

Но многое изменилось с тех пор, как ваши родители впервые пошли за покупками. Помимо прочего, в последние годы были обновлены многие районы в центре города, что сделало их более привлекательными. Возможно, некоторые из ваших друзей, у которых еще не было детей, теперь живут в городе и рассказывают о преимуществах городской жизни.

«Доступность и удобства городской жизни могут перевесить меньший размер дома, который вы можете себе там позволить.В любом случае, загородный дом не имеет того статуса, который был раньше », — говорит Рэй Браун, соавтор книги« Покупка дома для чайников ».

— Подумайте о последствиях поездки из вашего городского кондоминиума. Как будет ваше жилье Выбор влияет на вашу ежедневную поездку на работу? Это зависит от того, где вы работаете по сравнению с районом, в котором вы решите купить.

«Жизнь в центре города может быть замечательной — огромная экономия времени — если вы также работаете в центре города. Может быть, вы сможете дойти пешком до работы или совершить короткую поездку на общественном транспорте.Возможно, вы могли бы сэкономить час или два каждый день — время, которое могло бы пойти на лучшие цели. Кроме того, есть экономия на бензине », — говорит Нэш.

Но предположим, что вы работаете в пригороде и рассчитываете на то, что вы легко доберетесь до работы из квартиры в центре города из-за« обратного пути ».

Если да, убедитесь, вы тестируете свой маршрут, чтобы убедиться, что заторы не будут проблемой. Поскольку многие центры занятости теперь находятся в пригородах, вы можете быть удивлены, сколько жителей центра города отправляются из города каждое утро.

Оцените парковку в центре города в свете вашей социальной жизни. Большинство потенциальных покупателей кондоминиумов в центре города спрашивают о наличии парковки внутри или вокруг любого здания, которое они рассматривают. И для большинства людей достаточно одного или двух пробелов. Но будут ли ваши друзья и члены семьи иметь легкий доступ к парковке на улице или во дворе? Этот вопрос может быть важен для вашей общественной жизни.

— Рассмотрите возможные способы привлечь своих городских друзей в загородный дом. Предположим, ваши друзья — преимущественно горожане.Но вы убеждены, что покупка классического загородного дома с тремя спальнями — лучшее вложение. Можете ли вы делать покупки в пригороде и при этом поддерживать свои социальные связи?

Нэш говорит, что это реально, если вы планируете вечеринки и встречи у себя дома, которые сделают поход в пригород стоящим для ваших городских друзей.

— Подумайте о своих потребностях в пространстве, прежде чем решить, где купить. Если вы похожи на большинство новых покупателей, ваш жилищный бюджет ограничен, а большой пентхаус в районе тонкого города вам недоступен.Максимум, что вы можете себе позволить в красивом районе города, — это кондоминиумы среднего размера.

Можете ли вы позволить себе купить достаточно большую городскую квартиру, в которой не будет тесно? По словам Нэша, пары различаются по требованиям к пространству, но большинству нужно как минимум две спальни и две ванные комнаты, чтобы чувствовать себя комфортно.

Пригород

Sprawl — образец развития. Многие планировщики считают разрастание некачественным ростом и расширением. Разрастание часто описывается четырьмя факторами:

• низкая плотность застройки,
• отдельных домов, магазинов и рабочих мест,
• отсутствие центров активности и даунтаунов, и
• плохая связь на улице.

Согласно данным Smart Growth America, люди, живущие в компактных связанных районах, обладают большей экономической мобильностью. Люди в этих районах меньше тратят на жилье и транспорт вместе взятые. Люди в компактных, связанных районах, как правило, живут дольше, безопаснее и здоровее, чем их сверстники в районах с разрастанием. Sprawl был связан с:

• снижение физической активности,
• снижение качества воздуха,
• снижение социального взаимодействия,
• повышенное ожирение,
• повышенный риск ДТП,
• увеличено время аварийного реагирования, а
• увеличивает расстояние, время и стоимость поездок.

Жители пригородных сообществ часто имеют больший доступ к возможностям магазинов здорового питания и объектов активного образа жизни, таких как фитнес-центры. Пригородные районы часто имеют множество возможностей для физической активности, например:

• детских и спортивных площадок,
• тротуаров и велосипедных дорожек,
• зеленых насаждений и троп,
• общественных бассейнов и озер,
• природных парков и зоопарков, плюс
• пешком, на велосипеде и на автобусе до школы.

На территориях с населением 50 000 и более человек осуществляется непрерывный, всеобъемлющий и совместный процесс планирования перевозок. Столичные организации планирования (MPO) и организации транспортного планирования (TPO) управляют федеральным финансированием и предоставляют техническую экспертизу для транспортных проектов. 11 MPO и TPO Теннесси обслуживают Бристоль, Чаттанугу, Кларксвилл, Кливленд, Джексон, Джонсон-Сити, Кингспорт, Ноксвилл, Лейквей, Мемфис и Нэшвилл.

В штате Теннесси 9 округов развития муниципальных и окружных органов власти, которые совместно работают над планированием и развитием. Районы развития объединяют избранных лидеров из городов и округов вместе с лидерами других общественных организаций для решения региональных проблем и содействия экономическому развитию.

Департамент экономического и общественного развития имеет несколько программ, поддерживающих улучшение качества жизни в сообществах, таких как грант на общинное развитие, Мейн-стрит Теннесси и ThreeStar.РДМВ финансирует инициативы по объединению сообществ для ускорения экономического развития посредством финансирования и технической помощи. В ECD есть программы для поддержки существующих крупных отраслей и малых предприятий, а также для привлечения новых отраслей и предприятий. РДМВ продвигает Теннесси как прекрасное место для заработка, потому что в основе конкурентоспособной стратегии экономического развития лежит развитие сообщества.

Многие пригородные сообщества в Теннесси быстро растут.Несмотря на то, что может показаться, что для расширения осталось много зеленых насаждений, экологические изменения часто происходят и создают проблемы для этих сообществ. Быстрая потеря земель из-за неконтролируемого роста может подорвать стоимость собственности. Обширная застройка может разрушить важные природные территории, такие как заболоченные земли, прерии и леса. Сохранение земель защищает воздух, землю и воду от вредного для здоровья загрязнения окружающей среды. Зеленые зоны, такие как заповедники и государственные леса, защищают растения и животных.Заповедники защищают живописные виды, которые привлекают туристов, а также рабочие места и экономические возможности, создаваемые благодаря походам, охоте, рыбалке, наблюдению за птицами и наблюдению за природой.

Есть несколько вариантов сохранения зеленых насаждений. Природоохранная застройка — это землепользование с контролируемым ростом, которое защищает естественную среду территории на неограниченный срок путем сохранения ландшафтов, поддержки сельскохозяйственных угодий, защиты естественной среды обитания диких животных и сохранения характера сельских сообществ. Земельные фонды — это добровольные консервационные сервитуты. Земельные фонды защищают землю от застройки и разрастания. Семьи, которые передавали одну и ту же собственность из поколения в поколение, часто, например, вступали в земельный фонд, чтобы знать, что их семейный дом останется таким же, каким они его помнят. Помимо повышения стоимости собственности, многие люди считают, что качество их жизни улучшается, когда поблизости есть охраняемые зеленые насаждения.

Зонирование — это инструмент планирования землепользования.Зонирование применялось в городских, пригородных и сельских районах. Зонирование означает то, что может куда пойти. То, что куда попадает, может иметь большое влияние на здоровье. Политика зонирования может влиять на факторы соседства, которые приводят к таким последствиям для здоровья, как физическая активность, насильственные преступления и ожирение. Зонирование может использоваться для ограничения или запрещения определенных видов землепользования в определенных областях. Зонирование может помочь замедлить разрастание. Зонирование может способствовать определенному использованию земли. Например, смешанное зонирование может увеличить плотность соединения людей и мест, ведущих к более активному транспорту и физической активности.Политика зонирования может поощрять или требовать более здоровых вариантов, таких как тротуары, велосипедные дорожки, доступное жилье или зеленые насаждения. Эффективная политика зонирования может повысить стоимость собственности и уменьшить несправедливость в отношении здоровья.

Мультимодальные перевозки удовлетворяют потребности всех пользователей, независимо от того, ходят ли они пешком, на велосипеде, пользуются общественным транспортом или водят машину. Это означает больше возможностей передвижения и больше свободы передвижения. Например, использование тротуаров, велосипедных дорожек, пешеходных переходов, автобусных маршрутов и других транспортных средств для увеличения связности мест.Эти варианты транспорта могут быть более безопасными для всех людей, особенно детей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Согласно Министерству транспорта штата Теннесси (TDOT), хорошие возможности для пеших и велосипедных прогулок и общественного транспорта имеют важное значение для постоянного роста и успеха наших городов. Фактически, как поколение миллениалов, так и поколение бэби-бумеров ищут варианты транспорта в местах своего проживания.