МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Наследование доли в приватизированной квартире: Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире?

Я – наследник. Оформление квартиры в наследство.

 

 

Я – наследник.

Оформление квартиры в наследство.

 

 

Управление Росреестра по Курской области информирует.

 

Получив в наследство недвижимое имущество, наследник неизбежно сталкивается с вопросами его оформления.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства — начало процедуры оформления прав наследования на недвижимость.

Наследнику, претендующему на имущество, нужно подать заявление в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя по месту расположения квартиры. Заявление может подать как сам наследник, так и его представитель, действующий по доверенности.

При открытии наследственного дела к заявлению прилагаются документы.

До подачи заявления нотариусу важно ознакомиться с перечнем необходимых документов для вступления в наследство. Представленные документы нотариус проверяет и определяет круг наследников, в том числе их доли в наследуемом имуществе. При отсутствии спорных ситуаций относительно наследства через полгода будет выдано свидетельство о наследовании квартиры.

Право наследования квартиры подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав.

При государственной регистрации оплачивается пошлина. 

Оформление в наследство приватизированной квартиры

Если приватизированная квартира является объектом наследования, то, нотариусу для оформления свидетельства о наследстве нужно представить договор приватизации.

Не всегда наследодатель владеет жилым помещением (квартирой) единолично. Поэтому необходим указанный договор, так как он содержит информацию обо всех участниках приватизации или, наоборот, отказавшихся от нее. Если в договоре приватизации доли владельцев не устанавливались, то квартира была приватизирована как общая совместная собственность.

Согласно статье 3.1. Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом, указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Полученная в наследство приватизированная квартира оформляется по общим правилам, которые регламентирует Гражданский Кодекс.

Оформление в наследство неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира является государственной или муниципальной собственностью, и наследодатель проживает в ней на условиях социального найма.

На практике часто возникают споры по поводу включения такого жилого помещения или его части в наследственную массу.

Вместе с тем, в случае, когда наниматель (умерший) подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, но умер, не получив договор на передачу жилого помещения в собственность, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника включить квартиру в состав наследства.

В случае смерти нанимателя квартиры один из проживающих в ней членов семьи заключает договор с собственником жилого фонда.

После заключения договора социального найма наследники вправе обратиться за передачей в собственность жилого помещения в порядке приватизации в уполномоченный орган, ответственный за жилой фонд.

Основанием для регистрации права собственности на квартиру в этом случае будет данный договор.

 

 

Ведущий специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Курской области

Азарова Юлия Валерьевна

 

Признание права собственности в порядке наследования на приватизированную квартиру

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности в порядке наследования на приватизированную квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Признание права собственности в порядке наследования на приватизированную квартиру Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая во включении квартиры в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру, суд в порядке статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 пришел к выводу о том, что спорное наследственное имущество не принадлежит наследодателю, поскольку представленное истцом заявление от имени наследодателя фактического обращения в уполномоченный орган не подтверждает с учетом отсутствия приватизационного дела, более того, на штампе заявления отсутствуют входящий номер обращения и расшифровка рукописной подписи лица, поставившего оттиск штампа на заявлении, что не позволяет подтвердить обращение умершей в уполномоченный орган с заявлением о приватизации жилого помещения.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требования в части включения жилого помещения в наследственную массу и признания права собственности за истцом на жилое помещение в порядке наследования, суд в порядке статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08. 1993 N 8 установил, что наследодателем воля на приватизацию спорного жилого помещения была выражена, свое заявление последний не отозвал, и поскольку наследодатель по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, то спорная квартира должна быть включена в состав наследственной массы после его смерти, а истец является единственным наследником по закону третьей очереди, других наследников к имуществу умершего не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание права собственности в порядке наследования на приватизированную квартиру
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2021)Одним из наиболее распространенных видов споров в рассматриваемой категории является спор о признании в порядке наследования права собственности на жилое помещение, процедура приватизации которого была начата еще при жизни наследодателя, но так и не была завершена до его смерти. Разрешая подобные споры, в большинстве случаев суды учитывают правило, закрепленное в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Поэтому для удовлетворения исковых требований в подобных ситуациях в исковом заявлении следует сослаться на указанный пункт, а также быть готовым к доказыванию того, что при жизни наследодатель осуществил действия, направленные на приватизацию помещения (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 18.03.2020 по делу N 33-5631/2020, от 28.02.2020 по делу N 33-8888/2020).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Судебные расходы в гражданском судопроизводстве»
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Решение вопроса о квалификации характера исковых требований относится к компетенции судов . В судебной практике имеются случаи, что совокупности критериев (защита материального блага имущественным способом) недостаточно для однозначного отнесения иска к виду имущественных. Такие случаи либо свидетельствуют о наличии дополнительных критериев для отнесения исков к виду имущественных, либо их следует считать исключением из общего правила или ошибкой правоприменения. Например, исковое заявление о признании права собственности на имущество (т.е. в котором объектом права является имущество и истец использует «имущественный» способ защиты) может быть оценено как неимущественное либо имущественное, не подлежащее оценке. Заявленное истцом требование о признании права на бесплатное получение в собственность земельного участка было определено как требование неимущественного характера . В соответствии с разъяснениями в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке (на основании) приватизации определяется как исковое заявление имущественного характера, не подлежащее оценке, поскольку «в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации». При этом в этом же пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ исковое заявление о признании права собственности на приватизированное жилое помещение по мотиву принадлежности этого помещения наследодателю (т.е. по основанию наследования — бесплатного универсального правопреемства) оценивается как имущественное, подлежащее оценке и оплачивается государственной пошлиной исходя из действительной стоимости помещения, по поводу которого возник спор, определяемой на время предъявления иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Нормативные акты: Признание права собственности в порядке наследования на приватизированную квартиру «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
«О судебной практике по делам о наследовании»64. В состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Юридическая клиника ЮИ ИГУ

Н.Ю. Милова
председатель Комиссии по вопросам наследования
Нотариальной палаты Иркутской области,
член Правления Нотариальной палаты Иркутской области

 

ОБЗОР

особенностей оформления наследства

на приватизированную квартиру

 

Оформление наследства на квартиры, приватизированные в совместную собственность граждан, имеет свои особенности. До выдачи свидетельства о наследстве  определяются доли участников, в том числе умершего, а также разрешается вопрос о наличии либо отсутствии права совместной собственности пережившего супруга на такую квартиру.  Комиссия по вопросам наследования при Нотариальной палате Иркутской области, обобщив нотариальную практику, подготовила заключение по вопросам, вызывающим сложность при оформлении наследственных прав.

Нередко на практике возникает вопрос, какой вид общей собственности возникает по договору приватизации жилого помещения, если вид собственности в договоре не указан. Кроме того, проблемным является вопрос, в каких случаях у участников договора приватизации возникает совместная собственность на жилое помещение. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Норма-исключение, допускающая возникновение совместной собственности, устанавливается законом РФ. В частности, совместная собственность возникает на имущество супругов (ст. 256 Гражданского кодекса  РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ). При этом  существует презумпция совместной собственности супругов. Имущество исключается из совместной собственности по статье 36 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) или брачным договором.  Вопрос о возможности возникновения на приватизированную квартиру совместной собственности супругов будет рассмотрен ниже.

Совместная собственность возникает также на жилое помещение участников договора приватизации, заключенного в период с  11.07.1991 г. по 31.05.2001 г. (когда закон допускал возникновение совместной собственности при приватизации жилых помещений), при условии, что стороны предусмотрели в договоре, что квартира передается в их совместную собственность. Таким образом, по договору приватизации, в котором не указан вид  собственности (совместная или долевая), общая собственность будет долевой. При этом доли в праве общей долевой собственности, если их размер не был установлен соглашением участников, считаются равными.

По договору  приватизации, в котором  указан вид собственности как совместная, при условии, что договор заключен в период с 11.07.1991 г. по 31.05.2001 г., общая собственность является совместной. Если такой договор заключен вне указанного периода, то общая собственность будет долевой, поскольку закон не допускал возникновение права совместной собственности на приватизированное жилое помещение в иные периоды. Предусмотренное сторонами условие о совместном виде собственности в иные периоды будет недействительным и применяться не должно. В то же время обращение в суд за признанием этого условия недействительным не требуется, так как условие, противоречащее закону (а именно статье 244 ГК и статье 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), являлось до 1.09.2013 г. ничтожным и не влекло правовых последствий с момента заключения договора. При применении вышеуказанных правил отнесения к виду общей собственности не имеет значения, являются ли участники собственности супругами.

Проблемным является и вопрос, является ли совместной собственностью супругов (статья 34 СК РФ) доля в приватизированном жилом помещении, приобретенная на имя одного супруга? При рассмотрении первого вопроса мы указали на два разных правовых основания возникновения права совместной собственности: супружеская собственность и собственность участников договора приватизации жилого помещения. Эти основания предполагают самостоятельное правовое регулирование, свои  условия и  основания возникновения. Для возникновения права общей собственности участников приватизации достаточно иметь право на приватизацию (проживать в жилом помещении, ранее не участвовать в приватизации жилья, получить согласие совместно проживающих жильцов) и реализовать это право,  заключив договор приватизации. При этом все участники приватизации равны в правах. Если среди участников приватизации есть супруги, то они приобретают приватизированное жилье на тех же основаниях и с теми же правами, как и другие участники. Регулирование отношений, вытекающих из права собственности на приватизированное жилье между  участниками не зависимо от того, являются ли кто-то из них супругами, осуществляется нормами ГК об общей собственности на имущество.

Если оба супруга – участники приватизации, то каждый из них обладал самостоятельным правом на приватизацию в том же объеме, как и другие участники. Если каждый из них самостоятельно реализовал свое право на приватизацию и оба они стали участниками долевой собственности, то доля каждого определена договором приватизации и является его «личной» собственностью (собственностью каждого супруга). Если в приватизации участвовал только один супруг, а второй отказался от приватизации или изначально не имел на нее права, то у нотариусов возникает вопрос, является ли приобретенная в период брака одним супругом по договору приватизации квартира (доля квартиры) совместной собственностью супругов по общим правилам о совместной собственности супругов? Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к основному условию, с которым закон связывает возникновение совместной супружеской собственности: имущество должно быть нажито супругами в браке. Этому условию не соответствует имущество, полученное по безвозмездным сделкам.  Оно исключено из совместной собственности статьей 36 СК РФ. Таким образом, вопрос о признании приватизированного жилого помещения совместной собственностью супругов будет зависеть от того, была ли приватизация жилого помещения безвозмездной. Если приватизация безвозмездна, жилое помещение или доля в нем, приобретенная одним супругом, будет его собственностью. В том случае, когда приватизация была возмездной (выкуп), квартира (доля квартиры) является совместной собственностью супругов.

Обращаем внимание на то, что одновременно существовали два порядка приватизации жилых помещений. Первый порядок приватизации квартир появился после принятия Постановления СМ РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г. № 134 «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт» (далее – Постановление), которое продолжало действовать до 27.12.2010 г. Оно предусматривало только выкуп квартир. Постановление сначала распространялось на все квартиры, в том числе занимаемые гражданами в домах государственного и общественного жилищного фонда. Но с 11.07.1991 г.  Постановление продолжало действовать только в отношении незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, все квартиры в которых предназначены для продажи, кроме квартир в домах закрытых военных городков. Их могли приобрести граждане, состоящие на учете для приобретения квартир в порядке установленной очередности по категориям. В этой части до его отмены в 2010 году Постановление действовало полностью. На практике нотариус редко встречается с договорами о выкупе незаселенных квартир, приватизированных по Постановлению. Следовательно, если квартира была приобретена на имя одного из супругов по указанному Постановлению (что нотариус может определить из текста договора) в порядке выкупа, она является совместной собственностью супругов. Второй порядок приватизации по Закону РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был введен в действие  с 11.07.1991 г. и применяется до настоящего времени. Таким  способом приватизированы практически все квартиры, встречающиеся в практике нотариусов. Первоначальная редакция статьи 1 этого закона устанавливала как бесплатную, так и платную передачу жилых помещений в собственность граждан: «ст. 1. Приватизация жилья – бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.» Эта редакция действовала до 20.01.1993 г., когда из статьи 1 были исключены слова «или продажа».

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ дано разъяснение: «Закон Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в редакции от 4 июля 1991 г.) предусматривал бесплатную передачу в собственность граждан жилых помещений в размере не менее 18 кв. м. общей площади на одного человека и дополнительно 9 кв. м. на семью. Площадь квартиры, превышающей нормы бесплатно передаваемого жилья, подлежала оплате гражданами. После внесения 23 декабря 1992 г. в этот Закон изменений и дополнений передача в собственность занимаемого гражданами жилья производится бесплатно, независимо от его размера. Суммы, ранее выплаченные гражданами за часть общей площади, превышающей по размеру названные выше нормы, подлежат возврату. Воспользовались ли граждане фактически правом вернуть деньги, правового значения не имеет, факт отказа от реализации права на возврат денег не порождает супружеской собственности из сделки, которая законом признается безвозмездной. Следовательно, если квартира была приобретена на имя одного из супругов по закону о приватизации  (что нотариус может определить из текста договора), она является «личной» собственностью супруга (собственностью каждого из супругов).

Проблемным является и вопрос, может ли нотариус сам (своим решением или актом) установить долевую собственность и определить размер доли умершего собственника в жилом помещении, приватизированном в совместную собственность. Проблема оформления прав на наследство после смерти одного из участников приватизации в совместную собственность возникла почти сразу,  и для определения долей в совместной собственности наследники вынуждены были обращаться в суд. Нотариальная практика изменилась с  1.07.2004 г. после дополнения Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» статьей 3.1 в следующей редакции: «ст. 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное». Из содержания вышеуказанной статьи следует, что в случае смерти одного участника могут быть определены доли участников в совместной собственности, в том числе доля умершего. Кто может определить эти доли? Может ли сделать это нотариус? В отношении участников общей совместной собственности на приватизированную квартиру нотариус сам (своим решением или актом), без соглашения участников собственности, не уполномочен определять доли в совместной собственности и устанавливать их размер. Если участники обращаются к нотариусу с такой просьбой, нотариус обязан отказать,  поскольку совершение такого действия противоречит статье 35 Основ законодательства РФ о нотариате (далее – Основы). Изменится ли ситуация, если участники совместной собственности являются супругами, может ли нотариус выдать пережившему супругу свидетельство о праве на долю в собственности? Если участниками приватизации квартиры являются супруги, нотариус также не имеет права сам определять доли в совместной собственности. Не стоит применять по аналогии норму Основ законодательства РФ о нотариате о выдаче свидетельства на супружескую долю, которое выдается на долю в общем имуществе супругов, нажитом за время брака,  по заявлению пережившего супруга. Такие свидетельства выдаются только в отношении совместного имущества супругов, приобретенного согласно статье 34 СК РФ, то есть имущества, нажитого в браке.  При возникновении права совместной собственности на приватизированную квартиру у супругов право супружеской совместной собственности не возникает (кроме случая выкупа квартиры по Постановлению, как указано выше). Следовательно, невозможно определение долей и их размера в приватизированной в совместную собственность квартире на основании ст. 34 СК РФ и ст. 74,75 Основ, даже если участниками договора являются супруги. Правовое положение супругов как участников совместной собственности на приватизированную квартиру  не будет отличаться от правового положения других участников приватизации.

Сложным является и вопрос, могут ли стороны договора о приватизации жилого помещения установить долевую собственность и определить размер доли умершего собственника в жилом помещении, приватизированном в совместную собственность, изменится ли порядок оформления, если участники приватизации являются супругами? По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Таким образом, участники совместной собственности на приватизированную квартиру могут сами определить доли в порядке, предусмотренном ГК РФ, в том числе долю умершего, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 3.1 Закона «О приватизации жилых помещений». Возможность определить долю умершего участника приватизации предусмотрена законом, но право участников ограничено требованием определить доли равными. Отступление от равенства долей недопустимо, о чем разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». «…Наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.» Определение доли умершего производится для целей оформления наследства и является сделкой по распоряжению правом собственности. На момент заключения соглашения субъектом права «собственности умершего» будет не наследодатель, но наследник. Имущество признается принадлежащим наследнику независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Сделка совершается между всеми собственниками, а именно наследниками и остальными участниками права собственности. Правовым результатом сделки будет прекращение совместной и возникновение долевой собственности с определенным размером долей каждого участника, включая наследника. Если наследник и сам являлся участником приватизации, то ему во-первых, определяется доля, соответствующая его личному праву на приватизированную квартиру, которая именуется его долей, а, во-вторых, принадлежавшая ранее умершему доля, именуемая долей умершего. Различие наименований не означает, что у этих долей разные правообладатели, правообладатель в обоих случаях один – наследник. Разграничение всей принадлежащей наследнику собственности на две категории, условно именуемые «его доля» и «доля умершего», произведено специально. В отношении первой доли право собственности будет подтверждаться договором приватизации и этим соглашением, а в отношении «доли умершего» наследник должен получить свидетельство о праве на наследство, наличие которого подтверждает юридический факт, что он является наследником. Без получения свидетельства соглашение не может подтверждать право наследника на долю умершего. Таким образом, «определение доли умершего» является де-факто сделкой с имуществом наследника, а именно определением доли в имуществе наследника, на которую он, уже являясь правообладателем, имеет право получить свидетельство о праве на наследство. В отношении самого умершего никаких прав не возникает, поскольку правоспособность его прекращена смертью.

Следует обратить внимание на то, что соглашение об определении долей между участниками совместной собственности не является соглашением между участниками договора приватизации. Наследники не становятся сторонами договора приватизации, поскольку договор приватизации уже исполнен, имущество передано в собственность участникам приватизации и договор прекращен. К наследникам перешло вещное право на квартиру – право общей совместной собственности, но не обязательственные права по договору. Понимание природы этого унаследованного права имеет важное значение. Если наследник сам был участником договора приватизации (имел свое не зависимо от наследства право на квартиру), а теперь стал еще и наследником, это не значит, что он «сам с собой» совершает сделку, определяя долю и за себя, и за умершего. Он не  унаследовал имущественные права по договору приватизации и не «встал» на место умершего в договор приватизации, и он не действует «за умершего», как бывает при наследовании имущественных прав по договору. Он – наследник вещного права и уже как самостоятельный субъект права собственности и участник совместной собственности на квартиру имеет право заключить договор. Объем прав его больше, чем у других участников собственности, поскольку он вправе претендовать на свою, причитающую ему долю квартиры и  на то, что причиталось умершему. В том случае, если у наследника не было «своей» доли, соглашением ему определяется только «доля умершего», а если наследник имел до открытия наследства «свою долю», то ему определяется также и его доля. В остальном порядок заключения соглашения в обоих этих случаях одинаков. Порядок заключения соглашения об определении долей не зависит также от того, являются ли стороны супругами. В том случае, когда квартира была приватизирована на двоих, наследника и наследодателя, и для оформления наследства требуется определить долю умершего, соглашение не может быть заключено, поскольку единственным субъектом права собственности на квартиру с даты смерти является сам наследник. Он вправе сам определить долю умершего своим заявлением, поданным нотариусу. При этом на договоре приватизации нотариус делает отметку о том, что по заявлению наследника его доля и доля умершего определены равными. В этом случае единственный собственник квартиры, наследник, не умаляется в правах, предоставленных участникам собственности на приватизированную квартиру статьей 3.1 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ.

Вопросы на практике возникают и по поводу того, возможна ли выдача свидетельства о праве на наследство без обращения в суд, по  договору на передачу и продажу квартир (домов) в совместную собственность граждан (часть из которых является супругами) и нотариально удостоверенному соглашению о распределении долей, право собственности по которому не было зарегистрировано в установленном законом порядке? Для оформления наследства и заключения соглашения об определении долей нотариус должен проверить, что право собственности возникло при жизни умершего в установленном законом порядке. Момент приобретения права собственности на приватизированное жилое помещение определялся законом. Так, с 14.08.1994 г. право собственности на приобретенное жилье возникает c момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. С 21.05.2001 г. право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции. С 1.07.2004 г. право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Заключение наследником и остальными участниками договора приватизации соглашения не прекращает права собственности на квартиру и не порождает нового права собственности. Объект недвижимого имущества как принадлежал участникам общей долевой собственности с момента приватизации, так и принадлежит. Стороны лишь изменяют вид общей собственности. Государственной регистрации подлежат возникновение, переход и прекращение права собственности, ограничения этих прав. Законодательство не требует обязательной государственной регистрации изменения вида общей собственности. Изменение вида собственности с совместной на долевую приобретает юридическое значение не зависимо от регистрации его в ЕГРП. После оформления наследства государственная регистрация права собственности в ЕГРП за наследником будет произведена с внесением изменений в вид общей собственности. Соглашение и свидетельство о праве на наследство предоставляются на регистрацию одновременно, при этом наследником подается заявление о регистрации его права. Порядок выполнения регистраторами действий при внесении в ЕГРП сведений об изменении режима общей долевой собственности предусматривает внесение записей в подраздел II-1 без прекращения самого права собственности и без регистрации возникновения права собственности, что также подтверждает отсутствие правопорождающего значения регистрации изменения вида общей собственности. Таким образом, заключение сторонами нотариального соглашения (или простого письменного соглашения) об определении долей является достаточным для того, чтобы считать доли определенными даже в том случае, если право собственности на доли не зарегистрировано в Управлении Росреестра.

 Выводы комиссии: 

1. По договору приватизации, в котором не указан вид собственности (совместная или долевая), общая собственность будет долевой.  При этом доли в праве общей долевой собственности, если их размер не был установлен соглашением участников, считаются равными. Наличие среди собственников супругов значения не имеет. Наследство оформляется в общем порядке как на квартиру, находящуюся в общей долевой собственности с указанием, что согласно  статье 244 ГК РФ общая собственность на квартиру является долевой, по статье 245 ГК РФ доли в праве общей собственности участников считаются равными. По договору  приватизации, в котором  указан вид собственности как совместная, при условии, что договор заключен в период с 11.07.1991 г. по 31.05.2001 г., общая собственность  является совместной. Не имеет значения, являются ли участники собственности супругами.

2. Совместной собственностью супругов является доля в приватизированном жилом помещении, приобретенная на имя одного супруга (статья 34 СК РФ), если квартира была приобретена по Постановлению СМ РСФСР и ВЦСПС от 21 апреля 1989 г. № 134 «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт», которое с 11.07.1991 г. по 2010 год действовало только в отношении незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту. На практике нотариус редко встречается с договорами о выкупе незаселенных квартир, приватизированных по указанному постановлению. Не является совместной собственностью супругов доля в приватизированном жилом помещении, приобретенная на имя одного супруга (статья 34 СК РФ), если квартира была приобретена по Закону РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

3. В отношении участников общей совместной собственности на приватизированную квартиру нотариус сам (своим решением или свидетельством), без соглашения участников собственности, не уполномочен определять доли в совместной собственности и устанавливать их размер. Если участники обращаются к нотариусу с  подобной просьбой, нотариус обязан отказать, поскольку совершение такого действия противоречит статье 35 Основ. Если участниками приватизации квартиры являются супруги, нотариус также не имеет права сам определять доли в совместной собственности.

4. Участники совместной собственности на приватизированную квартиру могут сами определить доли, в том числе долю умершего, определив доли равными согласно статье 3.1 Закона «О приватизации жилого фонда в РФ». Сделка совершается между всеми собственниками квартиры, а именно наследниками и остальными участниками права собственности. Нотариус имеет право удостоверить указанное соглашение. Если наследник – единственный собственник квартиры, имевший свою долю и принявший наследство, его доля определяется по его заявлению. При  этом  на договоре приватизации нотариус делает отметку о том, что по заявлению наследника его доля и доля умершего определены равными.

5. Заключение сторонами нотариального соглашения (или простого письменного соглашения) об определении долей является достаточным для того, чтобы считать доли определенными даже в том случае, если право собственности на доли не зарегистрировано в Управлении Росреестра.

 

 

 

Наследование доли в приватизированной квартире: варианты

Вопросы наследства, особенно недвижимости, во многих случаях требуют серьезного отношения и тщательного рассмотрения. Не является исключением и такой вопрос, как наследование доли в приватизированной квартире. Разберем на примере конкретный пример из юридической практики, а также рассчитаем в разных ситуациях части каждого из наследников.

Реальный пример, взятый из жизни

Начнем с того, что у отца с матерью было 2 сына. Квартира приватизированная. Отец и мать умирают, каждый из сыновей подает заявление о принятии наследства. Какую часть в этом жилье оба должны получить? Логика и жизненный опыт неспециалисту подсказывают, что оба сына должны поделить имущество поровну. То есть каждый из сыновей получит половину указанного недвижимого имущества.
Если рассматривать с общей точки зрения, то все верно. Но, присмотревшись к деталям, окажется, что решение неверное. И вот почему. Сперва в указанном жилье семья проживала в полном составе в количестве указанных 4-х человек. В 1994 году старший сын уезжает учиться и выписывается из нее. В результате в ней остаются проживать 3 члена семьи: отец, мать и их несовершеннолетний сын. Через 1,5 года взрослые члены семьи решают приватизировать квартиру, которая не является кооперативной, из расчета по половине ее имущества на каждого из них. Старший сын к этому времени уже имеет прописку в другом городе, а младший, который на тот момент еще не стал совершеннолетним, продолжает проживать с матерью и отцом.
Через несколько лет умирает глава семьи. Мать не обращается к нотариусу, продолжает вместе с сыном проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Произошел процесс фактического принятия наследства. К 2010 году умирает и мать. С этого момента начинается процесс документального оформления принятия имущества в частную собственность. Дети обращаются к нотариусу с заявлениями, и он определяет долю каждого из них точно так же, как и мы в начале разбора этого примера, – по половине этого жилья.
Младший сын обратился в суд, который принял решение распределить жилье следующим образом. Старшему определили 3/8 его части, а младшему – 5/8. Возникает вопрос: почему суд принял такое решение? Дело в том, что после смерти отца, мать и младший сын приняли жилую недвижимость в свою собственность фактически. В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации вступить в наследство можно несколькими способами. Первый способ заключается в том, чтобы написать заявление нотариусу и принять имущество наследодателя. Второй способ – принять его фактически, что и сделали в нашем примере мать и сын.
Посчитаем, какие доли имели мать и сын после факта фактического наследования приватизированного имущества. Выше упоминалось, что при приватизации, отец и мать оформили по половине на каждого из них. Когда умер глава семейства, мать и сын могли распределить имущество умершего, а именно пополам.
Это правильно, если старший сын пропускает сроки подачи заявления о вступлении в наследство. Так и случилось в данном случае. В противном случае имущество умершего отца пришлось бы делить поровну между матерью и сыновьями, то есть на 3. Но в данном примере его необходимо делить на 2. Таким образом, у матери после смерти отца оказалось 3/4 квартиры. У младшего, соответственно, ее 1/4.
Когда умерла мать, наследство открылось на ее собственность, которая и была судом разделена между братьями поровну. Учитывая, что у младшего сына была еще его 1/4 жилья, то и вышло, что старшему осталась от него 3/8, а младшему – 5/8.

Факт, который не был учтен даже судом

Но и это еще не все. Когда происходила приватизация этого жилья, младшего сына попросту лишили права наследования. Делалось это, скорее, не по злому умыслу, а от незнания законов. Тем не менее, когда происходил процесс приватизации, он должен был принять в ней участие. В результате этого недвижимость пришлось бы приватизировать в равных долях между отцом, матерью и младшим сыном, из расчета по 1/3 каждому.
Посчитаем доли братьев, если бы все происходило именно так, как предусмотрено законодательством. После смерти отца мать и сын фактически вступают в наследство приватизированным жильем, и каждый владеет его половиной. Когда умирает мать, братья могли делить между собой только то, на что умершая имела право собственности. Теперь речь идет о наследуемом имуществе, которое исчисляется в половину жилья. Каждый из братьев получает половину от него, и у старшего брата оказывается в собственности 1/4, а у младшего – 3/4 приватизированного жилья. Разница при таком подходе составляет 1/8 квартиры.

Второй случай из практики: завещание и выделение обязательной доли

А теперь рассмотрим аналогичную ситуацию, только вместо 2-х братьев в этой ситуации были 2 дочери. Как и в первом случае, из квартиры до ее приватизации выезжает старшая дочь и прописывается в другом городе. После этого жилье приватизируется в равных долях на отца, мать и младшую дочь. Разница между первым случаем заключается в том, что первая умирает мать, а старшая дочь решила использовать свое право и подала нотариусу заявление о вступлении в наследство. В этом случае 1/3 от приватизированного имущества умершей разделена между отцом и двумя дочерьми. В итоге отец и младшая дочь владеют по 4/9 квартиры, а старшая дочь получила в собственность 1/9 от нее.
Когда умирает отец, дочери делят между собой его имущество. Получаем по 2/9 на каждую из сестер. Складываем к тому, что у них есть. В результате нехитрой арифметики получаем, что у старшей сестры 1/3 указанной недвижимости. Соответственно, у младшей сестры в собственности окажется ее 2/3.
Выше мы рассматривали ситуации с наследованием приватизированного жилья по закону. Вернемся к первому случаю. Если бы отец оставил завещание на свою часть от приватизированной недвижимости? По завещанию его собственность полностью перешла бы к старшему сыну, который мог в конечном итоге получить ее половину. После смерти отца у него в собственности оказалась бы 1/3 жилья. Когда умирает мать, нотариусу ничего не остается делать, как распределять 1/3 квартиры, которая принадлежит умершей, поровну между братьями. В результате оба наследника получат по половине наследования.

Такие варианты развития событий вполне возможны, если мать не потребует выделение обязательной доли и если она, в свою очередь, не составит завещание на свое имущество. На момент смерти отца, матери исполнилось 57 лет. По законодательству она является нетрудоспособной, поскольку ее возраст старше 55 лет. Мужчины являются нетрудоспособными с 60 лет. А в соответствии со статьей 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, дети, родители и супруг наследодателя, которые являются нетрудоспособными, имеют право на обязательную часть в наследстве завещателя, на которое последний составил завещание.

Распространяется такое обязательное выделение только с того наследства, на которое составлено завещание. Законодатель предусмотрел, что такое выделение происходит из расчета половины того имущества, на которое такой наследник имел бы право по закону. В итоге у старшего сына будет 4/9 указанной недвижимости, у младшего сына – ее 5/9.

Как видите, квартиру и доли в ней можно наследовать как по закону, так и на основании завещания.

Принять наследство – право, а не обязанность

Вы могли убедиться, что не существует какого-то единого алгоритма при расчете доли приватизированного жилья членов семьи на каждом этапе наследования. Абсолютно разные ситуации требовали и абсолютно разного подхода. Каждый раз необходимо учитывать, сколько претендентов на имущество, оставил ли умерший после себя письменное распоряжение, есть ли основания на выделение обязательной доли и, наконец, изъявляет ли кто-то свое желание принять в собственность полагающееся им по закону имущество.
Необходимо помнить, что принятие наследства является правом субъектов, а не их обязанностью. И на каждом этапе и мать, и братья могли отказаться от имущества умершего по разным причинам. Например, старший брат мог учесть, что родители, например, помогли ему с покупкой квартиры, когда он переехал в другой город. Обладая своим жильем, он посчитал, что и его младший брат должен иметь свое собственное жилье. На этом основании он просто отказался от принятия полагающей ему части, которую мог получить или по закону, или по завещанию.

А что касается неверного решения нотариуса, который исходил из необходимости поделить недвижимость на равные доли между братьями, то стоит отметить, что и нотариусы, и судьи могут допускать ошибки. Именно поэтому квалифицированный совет практикующих юристов, их помощь может быть очень кстати. Главное, обратиться к ним вовремя. Не нужно оставаться с собственными сомнениями один на один, поделитесь ими с профессионалами, выверяя при этом, насколько верны ваши собственные выводы.

Доля умершего в приватизированной квартире

19.04.2018

Смерть близкого человека является для родственников серьезным ударом. После такого удара они не сразу могут задуматься о наследстве. Но, эта процедура обязательная и нужно ее пройти. Далее расскажем о том, как оформить долю умершего в приватизированной квартире.

Как наследуется доля после смерти завещателя

По действующемузаконодательствунаследников можно разделить на 2 категории. Они получают имущество:

  • На основе оформленного завещания;

  • В порядке очереди, установленной законом.

Впервую категориювходятлюди, не являющиеся родственникамиумершему гражданину. Даритель оформляет бумагу на любого человека или передать ему часть своего имущества.

Ко второй группе относятся все родственники умершего гражданина.Доля умершего в приватизированной квартиреоформляетсягражданами по очереди, установленной законом. Причем наследуется она даже детьми, родившимися после смерти завещателя, но зачатыми при нем.

Рассмотрим каждый порядок наследования более подробно.

Завещание и процесс получения доли по нему

Специалисты отмечают, что это самый простой способ получить наследство. Родственникам не нужно спорить о том, кто его будет получать, так как все это уже зафиксировано в последней воле дарителя. Но, обязательную часть наследуемого имущества получают законные представители завещателя, не вписанные вбумагу.

По закону законные представители умершего делят его имущество в равных долях между собой. Дается оно наследникам из любой очереди, но если более близких родственников нет. Между родственниками одной очереди имущество также делится равными частями.

Очередь на наследуемое имущество разделяется так:

  • первые представители: супруга. Также сюда относят детей и родителей завещателя;

  • получатели наследства второй категории: братья и сестры, бабушки и дедушки;

  • представители третьего круга: родные тети и дяди.

Если представителей их вышеперечисленных очередей не выявилось или они письменно отказались от имущества, то егоотдают двоюродным и троюродным наследникам.

К прабабушкам и прадедушкам имущество при четвертомкруге.

При открытии пятого круга представителей имущество отдается племянникам, братьям и сестрам прадедов и прабабушек.

Родственники из шестого круга: правнуки, двоюродные племянники, племянницы, двоюродные тети и дяди.

Если не нашлосьзаконных представителей из вышеперечисленных категорий, то открывается седьмойкруг, включающий пасынков, падчериц, отчимов, мачех.

Как наследуется доля в приватизированной квартире

Если претендующий по закону на имущество гражданин умер, то его получают его долю. Если детей несколько, то доля делится пополам.

Если гражданин, признанный прямым наследником в завещательной бумаге умер, то его дети не вправе претендовать на наследуемое имущество. Этому правилу подчиняются наследники, лишенные завещательной бумагой наследуемого имущества или признанные недостойными.

Какие бумаги нужны для получения наследства

Открыть наследственное право специалист в праве тогда, когда завещатель умер. Если он жив, то наследство открывать нельзя.

Через полгода после его кончины наследники вправе собирать документы на наследство.

Сделать им потребуется следующее:

  1. Посетить ЗАГС. В нем наследниками показывается медицинская справка о смерти и паспорт умершего, получается свидетельство о смерти.

  2. Снять ксерокопию с полученной бумаги.

  3.  Записаться на прием к сотруднику паспортного стола. Человек приходит на прием с гражданским паспортом, свидетельством о смерти и его копией. Там он снимает завещателя с учета, берет справку по форме 9 с фиксированной в ней датой выписки.

Для работника нотариальной службы так же требуется собрать пакет бумаг. Нельзя обойтись без:

  • паспорта;

  • свидетельства о смерти и его ксерокопии;

  • завещательной бумаги;

  • формы 9 с датой снятия с учета;

  • свидетельства о рождении, заключение брака, иных бумаг, подтверждающих связь с завещателем.

Нотариусу наследники также представляют справку о желании вступить в наследство.

Если по наследству принимается лишь доля в приватизированнойквартире, то берется:

  • договор по оформленной приватизации;

  • государственное свидетельство на собственность;

  • оформленный кадастровый паспорт;

  • выписка из ЕГРП.

Сейчас нотариус сам получает электронный кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

Как оформить наследство в собственность

Через 6 месяцев после гибели завещателя сотрудник нотариальной службы оформляет наследникам свидетельство об открытии наследственного имущества. Оно предоставляется в Росреестр и там оформляется собственность на наследуемую долю.

Зачем обращаться в суд

В спорных ситуациях,законные претенденты на наследуемое имущество обращаются к судье. Он решает вопросы о:

  • выделении и отсуживания имущества;

  • получении наследства после завершения срока его принятия.

Помимо этого, в суде выделяется доля в наследстве, если претенденты самостоятельно не смогли решить данный вопрос. Специалисты считают наследственные споры самыми долгими судебными разбирательствами. Чаще всего бывает так, что наследники не смогли урегулировать вопрос мирным путем, они обращаются в суд и здесь появляются другие родственники, которые также претендуют на данное наследство и подают встречные судебные иски. Из-за этого наследнику приходится доказывать свое право на наследство.

Но, если он не посетил нотариальную контору в установленный срок, то получить наследство ему будет очень сложно.

Если нотариусу были предоставлены все справки, и основания на пропуск срока принятия наследства были не серьезными, то родственника лишают возможности его получить.

Однако если он хочет его получить, то ему потребуется сделать следующее:

  1. Обратиться к другим получателям наследуемого имущества. У них нужно получить согласие на выделение доли еще одному наследнику. С пакетом документов наследник обращается в нотариальную службу и получает свою долю без судебных разбирательств.

  2. Наследник должен также проверить то, что доля находится в хорошем состоянии. Если ее целостность нарушена, то он обращается к судье и требует компенсировать ему ущерб.

При пропуске претендентом на наследство срока его принятия, ему в суде нужно доказать то, что он:

Таким образом, получить наследство и собрать все требуемые бумаги не так сложно, как кажется. И, изучив нашу статью, вы сможете вступить в наследство быстро и без особых проблем. Но, если вы переживаете, смерть близкого человека и ни о чем больше думать не можете, то следует поручить процедуру принятия наследства доверительному лицу.

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, наши менеджеры свяжутся с вами!

Долевое наследование — Юридическое сопровождение

Квартирная доля относится к правовому понятию и не привязана к квадратным метрам. Наследнику может принадлежать любая часть общей собственности. Например, одна восьмая или одна тридцать вторая, определить, где именно она находится, не возможно. Доля в квартире — это понятие виртуальное, но делать с ней можно что угодно:

  • дарить;
  • завещать;
  • продавать;
  • отдавать в залог.

Поэтому долевые собственники стремятся, как можно быстрей заключить сделку на выкуп доли квартиры у родственников.

Долевое наследование

Наследственные отношения достаточно актуальные, особенно это касается долевого наследования. В законодательстве есть такое понятие как долевая собственность, что означает право собственности нескольких лиц на одно и то же имущество с определенной долей у каждого. Данное определение можно рассмотреть на очень распространенной ситуации – несколько родственников вступают в наследство одной квартиры. И тогда между наследниками встает вопрос о выкупе доли наследуемой квартиры. Казалось бы, что близкие люди всегда могут договориться, но практика показывает, что чаще всего проблема возникает именно среди них. Давайте рассмотрим несколько ситуаций, которые могут возникнуть при выкупе или продаже доли квартиры у родственников.

Выкуп квартиры, когда родственники согласны

Ситуация, когда родственники не имеют друг к другу претензий и по ободному согласию приходят к соглашению о том, кто покупает, а кто продает, и сколько стоят доли, наиболее благоприятная. Правовыми нормами заставить кого-то продать свою часть никто не может, поэтому мирный договор – это лучший выход. Все наследники экономят время, нервы и остаются в хороших дружественных отношениях. В такой ситуации вопрос решается оформлением договора купли-продажи, когда одна из наследственных долей переходит по договору другому наследнику.

Преимущественное право на наследственную долю

Некоторые из сособственников имеют преимущественное право на выкуп доли всей квартиры у родственников. Таким преимуществом обладает то лицо, которое проживало в квартире до того момента, как она перешла по наследству, и не имеет другой собственности. Но здесь есть некоторый нюанс. Это право работает в том случае, если доли квартиры всех сособственников незначительны для совместного проживания.

Если по наследству переходит однокомнатная квартира, а наследников двое или трое, то представить, что два человека смогут комфортно проживать в ней, просто не возможно. И тогда, тот из наследников кто проживал в ней до открытия наследства, обладает преимущественным правом на выкуп доли квартиры у других родственников. Если урегулировать вопрос мирным путем не получается, то наследник, который имеет на квартиру преимущественное право может обратиться в суд.

Продажа доли квартиры постороннему человеку

Разногласия между родственниками и нежелание идти на компромиссы при выкупе доли квартиры – это самый неблагоприятный исход. В жизни бывают разные ситуации, которые толкают сонаследников продавать свои части квартиры посторонним людям. Безусловно, в такой ситуации никто не выигрывает, потому что продавать 12 или 15 часть квартиры финансово невыгодно. Но, а если не получается найти общий язык, можно попробовать урегулировать вопрос через риэлтерскую компанию. У ее сотрудников, как правило, получается найти компромисс между сторонами и решить вопрос выкупа.

Но если вопрос о продаже своей доли квартиры постороннему лицу все-таки решенный, то необходимо соблюсти некоторые правила, которые прописаны в ГК РФ и в жилищном законодательстве. Сначала продавец должен реализовать преимущественно право покупки его доли другими сособственнками. Это значит, что за месяц до предполагаемой продажи, необходимо письменно поставить в известность других наследников о своем намерении, указа цену, по которой планируется продажа доли.

В течение месяца другие собственники должны либо в письменном виде подтвердить свое согласие на покупку доли по указанной цене, либо же отказаться. Если через месяц другие наследники не реализуют свое преимущественное право, тогда на законных основаниях можно продавать свою долю. Главное, чтобы цена в договоре о купли-продаже соответствовать цене в извещении. В любом другом варианте появляются основания признать договор недействительным.

Наследование доли приватизированной квартиры без завещания

Добрый день!

Я так понял, Вас интересует, что дальше делать с этим имуществом.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 — 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 — 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1165 ГК РФ

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

В соответствии с п. 3 ст. 1168 ГК

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Таким образом, у Вас все-таки есть определенные преимущества, но только при разделе общей собственности.


С уважением, Евгений

Вы унаследовали многоквартирный дом, что теперь? — Kiser Group

Наследование многоквартирного дома отличается от односемейного дома. Многоквартирные дома — это инвестиционная недвижимость, требующая управления и обслуживания. Мы спросили Мэтта Халпера и Майкла Д’Агостино, что вам следует делать, если вы унаследовали многоквартирный актив.

Прежде чем вы решите сохранить или продать собственность, узнайте, сколько она стоит.

«Оценка была проведена в рамках оценки недвижимости.Оценка и мнение брокера о стоимости не обязательно будут одним и тем же числом. Эта информация может помочь бенефициарам определить, хотят ли они владеть недвижимостью или продать ее. BOV предоставит более реалистичную стоимость собственности, если вы ее продадите, предоставив бенефициарам информацию, необходимую им для выбора дальнейшего пути. Брокер по коммерческой недвижимости оценит здание ». — Мэтт Халпер

«Получение полной официальной оценки полезно, но требует дополнительных затрат.Еще один способ узнать стоимость недвижимости — это выяснить, кто из брокеров по продаже инвестиций находится по соседству. Эти брокеры лучше всего знакомы с нюансами продажи здания в этом районе. Следовательно, они будут знать больше о реальной цене продажи. Правильные брокеры должны бесплатно предоставить «Брокерское мнение о ценности» или «Анализ продаж» в надежде получить листинг, если вы решите продать ». — Майкл Д’Агостино

С какими экспертами вам следует проконсультироваться, чтобы принять решение о продаже?

«Специалист по планированию недвижимости или бухгалтер, брокер по инвестиционным продажам / коммерческой недвижимости и адвокат.”- Майкл Д’Агостино

С кем вы говорите о налоговых последствиях продажи квартиры или продолжения ее сдачи в аренду?

«Было бы лучше сначала поговорить с специалистом по планированию недвижимости, чтобы понять, как актив имеет повышение в основе после смерти потомка. Также важно узнать, будут ли взиматься налоги на наследство и в каком размере будут перенесены налоги на имущество «. — Майкл Д’Агостино

Чем отличается продажа квартиры от продажи дома?

«Да, многоквартирный дом — это финансовое вложение.Очевидно, что дома также являются финансовым вложением для большинства людей. Тем не менее, существует эмоциональная составляющая в покупке и продаже дома, в котором вы растите (или воспитываете) свою семью, которой не существует при покупке и продаже многоквартирного дома. Выбранный вами брокер продаст недвижимость от вашего имени, представит предложения и завершит его. Это продажа недвижимости, поэтому есть сходства, то есть маркетинг, показы, предложения, условное депонирование и, наконец, закрытие. Разница заключается в типе продукта, поэтому вам нужен профессионал, имеющий опыт продажи домов или многоквартирных домов, которые, по сути, являются частным бизнесом.”- Мэтт Халпер

Сколько информации у вас есть, чтобы поделиться с нынешними жителями, если вы планируете продавать?

Обычно нет необходимости сообщать арендаторам, что здание выставлено на продажу. Лучшие брокеры по инвестиционной продаже могут продвигать недвижимость как можно шире, чтобы нынешние арендаторы были довольны, и не сообщали им о потенциальной продаже ». — Майкл Д’Агостино

Как узнать, занижается ли арендная плата за недвижимость?

«Независимо от того, хотите ли вы продать или сохранить собственность, понимание того, какова рыночная арендная плата за вашу собственность, является приоритетом номер один.Брокер будет знать, получаете ли вы надлежащую арендную плату, он знает, за что также сдают в аренду здания в их районе. Главный вопрос, который следует задать, — что устройство должно получить «как есть» и для чего его можно было бы арендовать, если бы были произведены обновления ». — Майкл Д’Агостино

С какими экспертами вам следует проконсультироваться по вопросам содержания и управления имуществом?

«Управление недвижимостью может быть немного сложным, и лучшие владельцы сами управляют имуществом и постоянно находятся в своих зданиях.Присутствие, безусловно, помогает с незначительными исправлениями, которые неизбежно возникают, и владелец может исправить это дешевле, чем нанимать нового подрядчика для каждой проблемы технического обслуживания. Самостоятельное управление недвижимостью связано с совершенно новым набором обязанностей. Я не говорю, что нельзя использовать профессиональных управляющих недвижимостью. Это действительно зависит от степени вашего участия в повседневной работе с недвижимостью. Многих управляющих лучше всего рекомендовать из уст в уста. Важно отметить, что многие профессиональные управляющие недвижимостью исторически получают только негативные отзывы от арендаторов в Интернете, но вы не слышите о той хорошей работе, которую они делают за кулисами для своих владельцев.»- Майкл Д’Агостино

5 фактов о наследовании дома, о которых вы, вероятно, не знали

Наследование дома может показаться выигрышем в лотерею, но вы должны быть готовы принять ряд сложных финансовых и эмоциональных решений.

Вот пять важных вещей о наследовании дома, о которых вы, вероятно, не знали:

№ 1: Существующие долги и векселя в конечном итоге превзойдут сентиментальность

Даже если вам, вероятно, не следует принимать быстрые решения после смерти любимого человека, в конечном итоге вам придется решить, что делать с унаследованным домом.В основном у вас есть три варианта:

  1. Продам
  2. Займите это
  3. Сдам

Если вы в настоящее время снимаете жилье, это может показаться хорошей идеей. Но это может быть сложно, если вы унаследовали семейный дом с братьями, сестрами или другими родственниками.

«Если трое из вас унаследуют дом, вы, вероятно, не собираетесь жить в нем вместе», — говорит Саймон Брэди, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Нью-Йорка.

«Это действительно оставляет вам два варианта, которые приносят деньги.Один из них прост: продайте его и разделите на три части. Или сдать в аренду », — говорит он.

Брэди предупреждает бенефициаров дважды подумать, прежде чем сдавать дом в аренду, потому что становление арендодателем может быть дорогостоящим и трудоемким.

Кроме того, продажа часто предпочтительнее, если вам — или вашим братьям и сестрам — нужны деньги прямо сейчас.

«Сборщики долгов и векселей в конце концов превзойдут сентиментальность», — добавляет Брэди.

№ 2: Вы можете получить огромные налоговые льготы

Если вы продаете дом, даже если он значительно вырос в цене с тех пор, как его приобрел умерший, вы не будете платить налог на прирост капитала, потому что налоговая база собственности «перешагнула» до рыночной стоимости на дату смерти.

«Ступенька» означает, что любое увеличение стоимости по сравнению со стоимостью дома не облагается налогом », — говорит Рея Фридман, CFP из Нью-Йорка. «Вы наследуете его по справедливой рыночной стоимости на дату смерти».

«Когда вы продаете недвижимость, любые налоги, которые вы должны, основываются только на увеличении стоимости в ваших руках», — добавляет Фридман, который также преподает налоговое планирование в Школе профессиональных исследований Нью-Йоркского университета.

№ 3: Но вы можете получить другие высокие налоги

Большинству людей не придется иметь дело с федеральными налогами на недвижимость , которые в 2015 году взимаются, когда на недвижимость более 5 долларов.43 млн активов.

«Но планка для государственных налогов на наследство может быть намного ниже», — говорит А. Тимо Липпинг, CFP из Нью-Йорка, который специализируется на планировании недвижимости.

«Место жительства человека, от которого вы унаследовали, может иметь большое значение в том, сколько вы фактически получите в наследство», — объясняет он.

Например, налоги в Массачусетсе и Орегоне взимаются с поместья стоимостью более 1 миллиона долларов. Между тем, Нью-Джерси облагает налогом поместья стоимостью более 675 000 долларов, а резиденты также облагаются налогом на наследство с предельной ставкой до 16 процентов, добавляет Липпинг.

№ 4: Даже «бесплатный» дом может стоить дорого

Если у дома есть ипотечный кредит, то его можно погасить. «Обычно вы получаете дом бесплатно и без долгов», — говорит Липпинг.

Тем не менее, владение домом может быть дорогостоящим — даже если вы не платите по ипотеке.

«Налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, страхование ответственности, отопление, электричество и общий износ могут серьезно сказаться на ваших финансах», — предупреждает Брэди.

«Это огромные текущие расходы», — добавляет он.

№ 5: Вы можете унаследовать другой «багаж»

Наследство может быть чревато эмоциональными последствиями, а также финансовыми. Вы можете столкнуться не только с большим количеством физических вещей из домашнего унаследованного имущества — например, с мебелью, электроникой, предметами домашнего обихода или одеждой — но и с другим «багажом».

Вам и вашим братьям и сестрам могут понадобиться одни и те же сентиментальные вещи, такие как любимая мамина скатерть, классное кольцо папы или свадебный альбом ваших родителей. Это может вызвать настоящую рознь в семье.

При подготовке дома к продаже или новым арендаторам также может быть эмоционально трудно перевезти определенные личные вещи умершего любимого человека.

«Унаследовав дом своих родителей, почти наверняка возникнут все ужасы, связанные с их смертью», — говорит Фридман. «Вот почему многие люди не могут заставить себя расчистить и продать дома, которые они унаследовали».

Многие семьи обнаруживают, что не могут справиться со стрессом, который возникает при уборке унаследованного имущества, поэтому они ничего не делают в течение года, что может быть дорогостоящим.

Но Фридман предостерегает от длительного бездействия: «Если дом не продается и не живет в нем, это ведет к увеличению затрат на обслуживание и страхование, которые им мало что показать, а финансовый стресс усугубляет эмоциональное напряжение».

Распечатать страницу

Kas turi teisę į turtą po mirties. Buto paveldėjimo tvarka po mirties

Paveldėjimo registravimocesses reiškia, kad yra notarinis aktas, kurį surašė anksčiau miręs giminaitis, kuriame nurodomas turto gavėjas.Esamas aktas yra arba tiesiogiai pas notarą, arba turi būti jam pateiktas, kad būtų laikomasi būtinų formumų ir paaiškėt būsimo savininko tapatybė.

Jei yra keli įpėdiniai ir turtas nėra nurodytas Individualiai, tada turtas yra tolygiai paskirstytas tarp artimiausių giminaičių — vaikų, tėvų, sutuoktinių. Nesant mirusiojo vidinio rato, šeimos ryšiai užmezgami antraeiliu būdu: pusbroliai ir seserys, dėdės, tetos, sūnėnai ir kt.

Teisės aktai apibrėžia aštuonis giminystės ratus, kurių pagrindiniai atstovai yra neįgalių išlaikytinių miręs.Tačiau teisė šiuo atveju bus teisėta, jei nebus visų ankstesnių sluoksnių giminaičių, o pats paveldėtojas bus išlaikomas mažiausiai metus. Nesant nė vieno įpėdinio, butas tampa valstybės nuosavybe.

Тинки асменис

Арт. 1112 Civilinis kodeksas Rusijos Federacija teigia, kad nekilnojamąjį turtą gali paveldėti artimieji, jei mirties metu gyvenamasis plotas buvo privatizuotas — jis buvo visiškai ar iš dalies nuosavybės teise su kit piliečia. Priešingu atveju buto paveldėjimas po mirties yra neįmanomas.Be to, net jei mirties metu processas buvo pradėtas, bet nebuvo baigtas, tada toks butas taip pat nėra paveldimas artimiesiems.

Piliečiai, kurie buvo registruoti ne privatizuotas butas, turi teisę kreiptis dėl tolesnės gyvenamosios vietos, tačiau su sąlyga, kad bus atnaujinta sutartis su nuomininku. Pagrindas yra str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 672 straipsnis.

Vėliau naujas pilietis, su kuriuo buvo sudaryta nuomos sutartis, gali kreiptis dėl buto privatizavimo.Tačiau turėtumėte žinoti, kad ne kiekviena gyvenamoji erdve yra privatizuojama — kambariai savivaldybių bendrabučiuose, avarinis būstas, darbo erdvė- šis būstas negali būti įregistrujeotas.

Jei mirusiam piliečiui priklausė ne visas butas, o tik jo dalis, tai būtent ši gyvenamojo ploto dalis bus paveldima, o jei buvo nurodytas visas butas, toks aktas bus pripažintas negaliointas bus000 irisan gamoči bus

Kooperatinis butas turi atskirus paveldėjimo niuansus.Turėti toki gyvenamąj erdvę galima tik sumokėjus dalinį įnašą, kaip tai patvirtina str. 218 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 пункта.

Mirus asmeniui, kuris neturėjo laiko įmokėti, buto paveldėti neįmanoma, tačiau palikime leidžiama nurodyti palikimo išlygą. Tokiu atveju gyvenamojoje patalpoje registruoti ir nuolat gyvenantys giminaičiai turi teisę stoti į kooperatyvą ir prisidėti. Tada užregistruokite būsto nuosavybę.

Buto paveldėjimo tvarka po mirties

Norint tapti buto paveldėtoju, nepakanka paprastos valios ir savo tapatybės įrodymo.Būtina atlikti daugybę veiksm, surinkti dokumentų paketą ir viską sutvarkyti pagal Rusijos Federacijos įstatymus. Be to, processas apima griežtą terminą — ne daugiau kaip šešis mėnesius.

Paveldėjimo tvarka apima tam tikrus etapus:

  1. Kreipkitės į registro įstaigą ir gaukite mirties liudijimą.
  2. Miręs giminaitis turi būti pašalintas iš registracijos registracijos vietoje ir turi būti gauti patvirtinamieji dokumentai.
  3. Kreipkitės į notarą.
  4. Суринкит висų рейкалингų документų пакетą.
  5. «Вертинкит павелдим» бут ».
  6. Mokėti valstybės rinkliavą.
  7. Įgyti paveldėjimo teisę iš notaro.
  8. Užregistruokite buto nuosavybę.

Kai kurie aprašyti veiksmai yra nesudėtingi, tačiau kitus verta išnagrinėti išsamiau.

Документы

Sunkiausia ir daug laiko reikalaujanti viso processso dalis, nes ji apima apsilankymą įvairiose organacijose, laukimą ir atitinkam dokumentų paruošimą:

  • Mirties liudijimas.
  • Išregistravimo patvirtinimas.
  • Išrašas iš namų knygos apie paskutinę mirusiojo registracijos vietą.
  • pėdinių pasų kopijos ir originalai.
  • Dokumentai, patvirtinantys mirusiojo ir įpėdinių santykių laipsnį.
  • Dokumentas, patvirtinantis mirusiojo nuosavybę, atsižvelgiant į tai, kaip pilietis vienu metu gavo gyvenamąją erdvę — paveldėdamas, privatizuodamas, pirkdamas. Atitinkamai pateikiamas paveldėjimo teisę patvirtinantis dokumentas, nuosavybės pažymėjimas ar pirkimo -pardavimo sutartis.
  • Jei gyvenamasis plotas buvo įregistruotas nuosavybėje iki 1998-01-31, reikalingas Būsto politikos depamento ir Būsto fondo pažymėjimas.
  • Pagalba iš PTI su technine informacija apie butą.
  • Kadastro pasas.

Sąrašas gali būti keičiamas, atsižvelgiant į kiekvieną atvejį atskirai, todėl visą dokumentų sąrašą reikia iš anksto gauti iš notaro.

Registracija

Paveldėjimo procedure suskirstyta į kelis etapus:

  1. Dokumentų, patvirtinančių teisę paveldėti, rinkinys.
  2. Susisiekti su notaru ir pateikti reikiamą paketą dokumentai, suteikiantys teisę įforminti palikimą. Notaras savo ruožtu turės pradėti paveldėjimo bylą ir išsiųsti reikiamus paklausimus bankams ir kitoms organacijoms, kad gautų informaciją apie įpėdinio finansinę būklę.
  3. Gyvenamojo ploto dokumentų rinkinys — techninę dokumentaciją, apskaičiuota asmeninės sąskaitos vertė ir duomenys.
  4. Turto gavimas praėjus šešiems menesiams nuo palikimo atsiradimo momento ir tada kreipimasis į registracijos rūmus, norint gauti gyvenamosios patalpos nuosavybės dokumentus.

Norint įregistruoti nuosavybės teisę į savivaldybės reikšmės butą, reikia iš pradžių privatizuoti nekilnojamąj turtą.

Sąlygos ir išlaidos

Paveldėjimo gavimas reiškia tam tikras išlaidas, kurių dydis priklausys nuo įpėdinio santykio su mirusiuoju laipsnio, papildomų paslaugų, renkant dokumentus, skaičiaus ir kainos.

Pavyzdžiui, pirmojo ir antrojo etapų įpėdiniai (sutuoktiniai, tėvai, vaikai, seneliai, sūnėnai) turi sumokėti turto mokesčius.Suma lygi 0,3% buto kainos, kuri nurodyta vertinimo dokumentuose. Tačiau viršutinė mokesčių riba neturėtų viršyti šimto tūkstančių rublių.

Trečiojo ir vėlesnių etapų įpėdiniai privalo sumokėti 0,6% gyvenamojo ploto išlaidų, tačiau viršutinė riba jau yra vienas milijonas rublių.

Į papildomas išlaidas pirmiausia eina notaro paslaugos, kurias įpėdiniai apmoka iš savo biudžeto, taip pat mokamų pažymėjimų, išrašų ir dokumentų gavimas.

Civiliniame kodekse numatytos paveldėjimo sąlygos yra nustatytos per šešis mėnesius nuo giminaičio mirties.Per šį laiką būtina surinkti visus dokumentus, o paveldėjimo teisę galima įgyti tik po 6 месяцев … Jei intervalas nesilaikomas, turėsite kreiptis į teismą su atitinkamu prašymu dėl praleisto termino.

Jei po 6 mėnesių pirmojo ir antrojo etapų įpėdiniai nėra deklaravę savo teisių į turtą, gali kreiptis kiti giminaičiai. Jų terminai yra trumpesni ir nustatomi per tris mėnesius nuo to momento, kai pasibaigia šešių mėnesių intervalas nuo paveldėto turto savininko mirties.

Кай įpėdiniu pripažįstamas negimęs vaikas, tėvai ar globėjai jo vardu tvarko dokumentus tik gimus kūdikiui.

Įvadas

Paveldėjimas nekilnojamojo turto pavidalu reiškia visišką nuosavybės teisių perėmimą iš mirusio giminaičio įpėdinio atžvilgiu. Tačiau yra keletas niuansų, kurių nereikėt pamiršti.

Pirma, neveiksnus vyras, žmona ar tėvai, nepilnamečiai vaikai ir išlaikomi asmenys neturi teisės paveldėti mažiau nei pusės jiems priklausančios dalies pagal įstatymą.

Antra, jei įpėdinis priima palikimą, tada visi esami taip pat pereina jam. обязательный мир, jei toks egzistavo prieš mirtį. Tai apima paskolas iš bankų, įmokas už hipoteką, papuošalus, keistus lombarde, reikalaujantį pratęsti terminą ir kt. Tačiau paveldėtos skolos suma negali viršyti buto sumos.

Pavyzdžiui, jei mirusiojo skola buvo 3 milijonai rublių, o paveldėtas butas — 1 milijonas rublių, pėdinis privalo grąžinti ne daugiau kaip milijono rublių skolą.Norėdami tai padaryti, jis turi teisę parduoti paveldėtą butą arba panaudoti savo asmenines lėšas.

Privatizavimas

Privatizuoto buto paveldėjimas yra beveik toks pat, kaip ir įprastas, priklausantis mirusiajam. Jei gyvenamojoje patalpoje yra keli registruoti žmonės, įpėdinis gauna būtent tą dalį, kuri priklausė mirusiam giminaičiui.

Jei nėra privatizuoto buto akcijų, jis yra tolygiai padalintas visiems įpėdiniams. Dal turi gauti vaikai, įtėviai ir vyras, žmona ar tėvai, kuriems taikomi fiziniai darbo apribojimai.

Далинтис

Procesas yra sudėtingesnis, nes jis apima visų mirusiojo giminaičių giminystės laipsnio nustatymą, taip pat keletą ilgų buto paveldėjimo etapų.

Bet kokiu atveju turite stebėti nustatyta tvarka paveldėjimo, o kartais net įrodo savo teisę būti įpėdiniu.

Reikėt pasakyti, kad įpėdinis pateikia asmeniškai arba siunčia paštu notaro adresu, tačiau šiuo atveju jo parašas turi būti patvirtintas notaro.

Esant palikimo atmetimo sąlygoms kito įpėdinio naudai, tai manoma.

Kaip įeiti į palikimą po mirties be valios — galite perskaityti.

Palikimo atidarymo laikas laikomas piliečio mirties data, tačiau teisiškai reikšmingus veiksmus galima pradėti tik po to, kai mirusiam asmeniui išduodamas mirties liudijimas.

Į teisėtą paveldėjimą galima žiūrėti dviem prasmėmis:

Norint įregistruoti nekilnojamąj turtą, būtina gerbti nepilnameči vaikų, įskaitant tuos, kurie nebuvo gimę palikėjo mirties metu, interesus. Paveldėjimo perdavimas ir paskirstymas bus sustabdytas iki vaiko gimimo.

Įpėdinio teisių vedimo terminas yra 6 mėnesiai. Jei pilietis teismo buvo paskelbtas mirusiu, palikimas atidaromas nuo pat jo vedimo momento teisinė jėga nuosprendis.

Jei kiti įpėdiniai atsisako savo buto dalies, terminas gali būti pratęstas kitu 6 месяцев … Jei perleidimo teisės įpėdiniai iš kitų teisių perėmėjų įgijo teises7.

Koncepcija

Buto paveldėjimas yra mirusio asmens turto perdavimo piliečių nuosavybėn sizes.

Gyvenamąją erdvę galima perkelti:

  • visiškai vienam asmeniui;
  • arba padalintas į akcijas tarp visų teisėtų įpėdinių.

Pilietis, kuriam priklauso butas, turi teisę nuspręsti, kam palikti turt po jo mirties. Testamentas surašomas nekilnojamojo turto ar piliečio vietoje.

Giminystės faktas nereiškia, kad gyvenamoji erdvė būtinai bus perduota sūnui ar kitam artimas giminaitis… Testamente galite nurodyti bet kurį pilietį, organaciją ir net valstybę, į kurią butas bus perduotas.

Yra keletas įpėdinių kategorijų, turinči teisę į privalomą dalį, skaitant gyvenamąją erdvę. Jie ją gaus nepriklausomai nuo testamento turinio, tačiau teismas, spręsdamas dėl tokios dalies, atsižvelgia į pėdinių turtinę padėtį ir kitas vertas dėmesio aplinkybes.

Teisės aktai

pėdinių teisinį statusą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 dalis:

  1. Pristatė Bendrosios nuostatos apie paveldėjimą.
  2. žymi paveldėjimo tvarką pagal Testamentą.
  3. Paveldėjimas pagal įstatymą nurodytas.
  4. Paveldėjimo įgijimo tvarka nurodyta.
  5. Tam tikrų rūšių turto paveldėjimas nurodytas.

Gyventojų, palikėjo šeimos narių, teisės ir pareigos yra reglamentuojamos RF būsto kodekse — Taikymo problemos teismų praktika išspręsta Nekilnojamojojo turto perregistravelimo

Įsakymas

Po testatoriaus mirties jo tikėtini įpėdiniai turi kreiptis į notarą ir sužinoti apie testamento egzistavimą.Jis ne visada gali būti išduotas mirusio asmens registracijos vietoje. Dokumentų galima ieškoti notar apygardoje. Jei yra testamentas, joje nurodyti asmenys ir jų atstovai užsiima registracija.

  • Jei kyla ginčas dėl dokumento autentiškumo ar dėl kitų priežasčių, suinteresuoti asmenys, pageidautina, dar prieš priimdami palikimą, turėt kreiptis į teismą sušimo dareėlėsimči. Павыздыс

Paveldėjimo pagal statymą atveju asmenys, kuriems nustatytas Prioritetas, patenka į jų pačių teises. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas —

Vaizdo rašas: pagal įstatymą

Paveldėjimas

Galima pašalinti pilietį iš paveldėjimo. Тай įmanoma, jei jis bandė neteisėtai padidinti savo dalį paveldimoje masėje kitų asmenų sąskaita, padarė sunkų nusikaltimą testatoriui.

Sustabdymas atliekamas teisminė procedure- suinteresuotų šalių ir notaro prašymu.

Jei buto įpėdinis po palikimo atidarymo mirė nespėjęs jį priimti, tai už jį paveldės jo artimieji — paveldimo perdavimo tvarka.

Teisė į paveldimą perdavimą nėra įtraukta į bendrą įpėdinio turtą.

Pavyzdžiui , mirė piliečio tėvas — buto savininkas. Sūnus kreipėsi į notarą dėl palikimo, tačiau ir pats mirė. Tada butas bus perduotas pirminio savininko (senelio) anūkams arba kitiems asmenims, nurodytiems 1 str.

Jei testamente buvo nurodyta paveldimo perdavimo galimybė ir dokumente nurodyti konkretūs pavadinimai, tai butas, virus įpėdiniui, testamentu bus perduotas įpėdiniams.

Be valios

Paveldėjimo perdavimas pagal įstatymą reiškia Prioritetą. Visų pirma, yra artimi giminaičiai — vietiniai (įvaikinti) vaikai ir sutuoktiniai. Santuoka turi būti oficialiai įregistruota registro įstaigoje.

Sutuoktinis, be paveldėjimo teisės, taip pat turi teisę gauti santuokos dalį, pavyzdžiui , po vyro mirties, — pusė buto, kuris buvo įgytas santuoko pagal mokamam.

Vaikų santykius su testatoriumi patvirtina gimimo liudijimas ar kiti rašytiniai įrodymai.Galima situacija, kai tėvas rūpinosi vaiku, tačiau metrikacijos skyriuje nebuvo įrašo apie tėvystę ir nebuvo valios.

Tada, prieš įrašant palikimą, būtina pateikti ieškinio pareiškimas dėl tėvystės nustatymo arba prašymo teismui patvirtinti giminystės faktą (nesant ginčo dėl teisės).

Į antrosios eilės įpėdinius eina broliai ir seserys, močiutė ir testatoriaus vaikai, tačiau jie ateina į savo, jei nėra ankstesnės eilės pėdini.

Paveldėtas 3 etapas apima testatoriaus sūnėnus, tetas ir dėdes.

Įpėdiniams 3-6 eilės apima anukus, antrus pusbrolius (seseris), pusbrolius.

Paveldėjimo teisę patvirtina notaro išduota pažyma. Павыздыс

Su valia

Norėdami paveldėti pagal testamentą, turite žinoti jo turinį. Pėdinių paiešką gali atlikti testamento vykdytojas — asmuo, kuriam patikėta pareiga perduoti butą įpėdiniui. Dokumente taip pat gali būti paskirtas papildomas įpėdinis, mirus pagrindiniam.

Buto perleidimas kartais apsunkinamas palikimu ar palikimu.

  1. Pirmuoju atveju įpėdinis turi atlikti tam tikrus veiksmus bendrai naudingais tikslais (dalį sumos pervesti labdarai ir pan.).
  2. Testamentinis atsisakymas numato įpėdinio pareigą padaryti kažką naudingo trečiajai šaliai.

Atsisakymas gali apimti:

  • teises tam tikri asmenys nuolat gyventi bute;
  • paskirstyti dalį iš buto trečiajai šaliai.

Testamentu gyvenamoji erdvė gali būti visiškai perduota vienam asmeniui arba padalyta į lygias ar neproporcingas kelių piliečių dalis.

Testamentas turi būti tinkamai įvykdytas. Jame yra asmeninis testatoriaus ar prižiūrėtojo parašas (jei įpėdinis dėl ligos negalėjo pats pasirašyti testamento).

Документы

Norėdami gauti paveldėjimo teisės liudijimą, kuris laikomas pagrindu registruoti paveldėjimą «Росреестр», turite pateikti:

  • pareiškimas įpėdinio vardu;
  • mirusio asmens mirties liudijimas;
  • dokumentas, patvirtinantis ryšį su mirusiuoju, arba testamentas;
  • nekilnojamojo turto pavadinimo dokumentai;
  • buto vertinimo ataskaita arba dokumentai, patvirtinantys jo rinkos, kadastro ar creatoriaus vertę;
  • apskaičiavę valstybės rinkliavą ir ją sumokėję, turite pateikti kvitą;

Jei nėra ginčo dėl teisės į butą ir nebuvo praleistos paveldėjimo sąlygos, pažymėjimo gavimas nebus проблема.

Norėdami užregistruoti butą Rosreestre, turite pateikti:

  • paveldėjimo teisės liudijimas;
  • buto dokumentai;
  • sumokėti muitą, lyg 2 tūkstančiai rublių ().

Лайкас

Bendras buto ar jo dalies paveldėjimo terminas yra 6 месяцев nuo žmogaus mirties. Paveldėjimas perdavimo tvarka — jei nepasibaigus pagrindiniam laikotarpiui yra 3 mėnesiai pratęstas kitam 3 mėnesiai.

Teismas gali pratęsti terminą, jei yra gera priežastis jo perdavimai. Jei terminas praleistas, reikia pateikti prašymą nustatyti palikimo priėmimo faktą.

Kaip įrodymą galite pateikti bet kokią informaciją apie tai, kad pėdinis:

  • rūpinosi buto saugumu;
  • sumokėti komunaliniai mokesčiai;
  • remontą atliko savo lėšomis.

Папилдома информация

Svarbi aplinkybė: ar butas įtrauktas į paveldimą masę, ar jis laikomas vieninteliu paveldėjimo objektu.Įpėdinių susitarimu arba teismo sprendimu jis perduodamas vienam iš jų arba konkretiems asmenims.

Jei dėl nekilnojamojo turto kreipiasi keli dalyviai, pirmenybė gali būti teikiama tiems, kurie jame gyveno įpėdinio gyvenimo metu.

Panaši taisyklė galioja ir neįgaliems išlaikytiniams. Buto perdavimas vienam savininkui gali būti kompensuojamas tam tikra suma. Тай įmanoma šalių susitarimu arba teismo sprendimu.

Apmokestinimas

Paveldėjimo mokestis buvo panaikintas nuo 2006 m. Poreikis išduoti paveldėjimo teisės liudijimą apmokestinamas. Mokesčio dydis priklauso nuo santykių ir buto vertės. Mokesčio sumos nurodytos

Nepriklausomas vertinimas

Jį atlieka vertintojas — СРО нарис. Norėdami apskaičiuoti mokestį, notaras turi atsižvelgti į kadastrinę, rinkos, inventory vertę ir pasirinkti mažesnę. Vertintojo darbas apmokamas atskirai.

Ypatumai

Norint paveldėti butą, būtina, kad testatorius būt jo teisėtas savininkas, o teisė būtų įforminta sertifikatu ar nuosavybės pareiškimu.

Jei testatorius pasirašė būsto pardavimo sutartį ir nespėjo įregistruoti savo teisės «Rosreestr», laikoma, kad sandoris yra pagrindas įpėdiniams gauti gyvenamąjį plotą.

Neprivatizuotas

Neprivatizuotas būstas priklauso savivaldybei. Piliečiai neturi nuosavybės teisių.

Jei darbdavys pagal sutartį socialinis verbavimas mirė, tada buvę šeimos nariai:

  • išsaugoti teisę gyventi bute;
  • čia.

    Rašoma, kaip teisingai sumokėti artimų giminaičių paveldėjimo mokestį

    Кооперативас

    Имя Бутаса, курио куреяс лайкомас бусто кооперативас, атитенка Упединюи, курис привало тапти кооперативо нариу. Jei namas yra statomas, įpėdinis gali tapti teisiniu įpėdiniu ir toliau finansuoti statybą.

    Buto paveldėjimas pagal statymą po mirties akcijomis

    Paveldint pagal statymą, akcijos laikomos lygiomis, nebent pačių įpėdinių susitarimas numato kitaip.

    pėdinių dalys pagal įstatymą gali būti sumažintos, jei būtina atskirti jas nuo:

    Viskas prieštaringų situacijų išspręsta teisme. Ieškinys pareikštas Apylinkės teismas atsakovų buvimo vietoje. Proceso specificika priklauso nuo situacijos sudėtingumo ir teisinė padėtis vakarėliai.

Per savo egzistavimą žmogus įgyja naudojimui turto, kuriuo gali disponuoti savo nuožiūra. Po jo mirties teisės gauti mirusiojo turtą gali būti paskirstytos pagal, jei jis buvo laiku išduotas, arba, jei nėra dokumento.

V Regiavimo sistemą yra nemažai nuostatų dėl paveldėjimo. Jie leidžia pakankamai užtikrinti įpėdinio turto gavimo tvarką, atsižvelgiant į būtinas taisykles, atsižvelgiant į privačias aplinkybes.

Paveldėjimas laikomas Viena iš sunkiausių situacijų, указанные в другом месте sukelia гана JIS Daug bylinėjimosi … Todėl turėtumėte apsvarstyti, Kaip priimti įstatymus, KOKIA registravimo Tvarka л ар testamentas Yra privalomas, тайп погладить kitus pagrindinius tokios veiklos bruožus, кад butų užtikrintas būtinas efekty

Приоритеты

Teisės aktai numato konkrečią seką, pagal kurią mirusiojo artimieji turi teisę pretenduoti į jo turtą.

Dalis nustatoma santykiu tarp visų vieno rato narių — pirmojo paveldėjimo etapo:

  • vaikai;
  • tėvai;
  • sutuoktiniai.

Galimybę gauti turto likusioms dalims galima realizuoti tik tuo atveju, jei nėra asmenų iš pirmosios kategorijos. Jis taip pat gali būti naudojamas nustatyti faktą, kad įpėdinis nėra vertas įgyti atitinkamų teisių.

Kai kurie giminaičiai gali gauti turtą atstovavimo teisės pagrindu.Pavyzdžiui, jei motina turėjo du vaikus, bet vėliau vienas iš jų mirė, tada jos palikuonys gauna palikimą. Pasirodo, kai kurie teisėti įpėdiniai yra paskirstyti palikuonims.

Taip pat teisės aktuose yra privalomos akcijos sąvoka konkrečiam asmenų sąrašui, kurie gali apskritai atsispindėti testamente. Jie yra neįgalūs ar nepilnamečiai artimi palikėjo žmonės: vaikai, tėvai, sutuoktinis, išlaikytiniai.

Šiuo atveju paveldimo turto suma sudaro ne mažiau kaip 50% akcijų, kurias jie galėtų įsigyti pagal statymą.

Svarbūs aspektai

Dekoracijos detalės

Paveldėjimo registravimas turi tam tikrų ypatybių, todėl įpėdiniai turėtų atkreipti dėmesį į konkrečius niuansus, nes jie gali tapti pagrindiniu turto įgijimo procūroje.

Norėdami įgyti teises, turite kreiptis į mirusiojo gyvenamosios vietos notarą. Visų pirma, tai laikoma privaloma, nes nustatomas faktas, kad mirusysis turi testamentą — advokatas turi reikiamą informaciją šiuo klausimu.

Kalbant apie leistinas sąlygas, įpėdiniai yra pateikti 6 месяцев nuo palikėjo mirties dienos gauti turtą.Jei per šį laikotarpį jie nepasinaudojo savo teisėmis, tada visos vertybės perduodamos valstybei.

Tai galite atšaukti tik susisiekę teismų sistema … Tačiau reikia suprasti, kad norint priimti teigiamą sprendimą, būtina pateikti pakankamą pagrindą, leidžiantį nustatyti teigiamas terminų pžeastidim. Pavyzdžiui, įpėdinis visą tą laiką gydėsi ligoninėje arba gyveno užsienyje.

Lankydamasis pas notarą, jis turės pateikti tam tikrus dokumentus:

  • mirties liudijimas;
  • Federalinės migracijos tarnybos pažymėjimas;
  • išrašas iš namų knygos;
  • pasas;
  • Santuokos liudijimas;
  • ваико гимимо людиджимас;
  • pensininko pažymėjimas;
  • neįgalumo pažymėjimas.

Reikėt suprasti, kad kuo išsamesnis dokumentų paketas, tuo didesnė tikimybė gauti atitinkamas teises ir didesnė tikimybė ateityje išvengti problemų dėl teisės.

Процедуры

Norėdami gauti vaikų palikimą po tėvų mirties, kiekvienas vaikas turi parašyti palikimo priėmimo pareiškimą, pridėdamas tėvo ir motinos mirties liudijimą ir vaikų gimimo liudijimą.

Jei nekilnojamasis turtas veikia kaip paveldėtas turtas arba transporto priemonė, tada registracijai jums reikės jų dokumentų.

Paveldėjimo teisių įgijimo procedure apima paraiškos padavimą 6 месяцев po tėvų mirties. Tačiau dažnai pasitaiko, kad vaikai sužino apie artimųjų mirtį po šio laikotarpio.

Tada jie turi parašyti ieškinį teismui ne vėliau kaip per šešis mėnesius nuo to momento, kai gavo informaciją apie tėvų netektį. Тада Вайкай Гали Гаути Папилдомо Лайко Павелдесимуи įforminti.

Процедуры патвиртинимо результатас ура павелдеджимо тейсес людиджимас, курį галима патейкти каип бендрас документас, ir kiekvienam vaikui atskirai.

Norėdami gauti tokį dokumentą, turėsite sumokėti valstybės rinkliavą. Kadangi vaikai yra laikomi pirmojo etapo įpėdiniais, mokesčio dydis yra 0,3% gauto turto vertės, kuri nustatoma ekspertų vertinimu ir pagal Techninės inventoryorizacijos ir žemės kadastro biuro informaci

biuro informaci

Teisingas teisių pasidalijimas

Situacija, susijusi su tuo, kaip teisingai padalyti teises, sprendžiama atsižvelgiant į tai, ar yra testamentas, taip pat į tai, ar šiame dokumente atsispindi mirusiojo vaikai.Apie testamento buvimą galite sužinoti apsilankę notarų biure.

Nepriklausomai nuo testatoriaus valios, teisės aktai nustato privalomą dalį nepilnamečiai … Jos dydis yra lygiai pusė palikimo, kurį vaikas gautų padalijus nuosavybs teises nuisostatas normini.

Neįgalūs mirusiojo vaikai taip pat turi teisę į dal turto. Tam reikės specialių dokumentų, galinčių patvirtinti nedarbingumo faktą. Pavyzdžiui, 1, 2 ar 3 kategorijų neįgaliojo pažymėjimas.

Jei testatoriaus palikuonys neatsispindi testamente, jie gali ginčyti šį punktą teisme.

Tačiau reikia suprasti, kad tam reikės gana rimt priežasčių:

  • rimti pažeidimai vykdant dokumentą;
  • testamento nuostatos neatitinka įpėdinio teisių ir interesų;
  • surašant popierių, testatorius buvo neveiksnus;
  • dokumento vykdymas vyko spaudžiant.

Akivaizdu, kad kiekvienas iš šių punktų turi turėti svarių įrodymų liudytoj parodymų ar medicinos įstaigų pažymų forma.

Kaip gauti palikimą po tėvų mirties

Taigi, kaip jau minėta, norint gauti palikimą po tėvų mirties, būtina apsilankyti pas notarą, kad būtų įgytas atitinkamas teisių į turtą perdavimo liudijimas.

Prašymas turi būti pateiktas palikimo atidarymo vietoje esančiai įstaigai, kuriai būdingos kai kurios nuostatos. Pavyzdžiui, jei filialas yra teritorijoje Rusijos Federacija, tada registracija vyksta paskutinės testatoriaus gyvenamosios vietos biure.

Jei yra už šalies ar konkrečios gyvenamosios vietos ribų Atsakingas asmuo nėra apibrėžta, galimi kiti variantai.Prašymas pirmiausia gali būti pateiktas nekilnojamojo turto vietoje. Tai ypač pasakytina apie nekilnojamojo turto sandorius.

Reikėt nepamiršti, kad jei testatoriui priklausė keli tokie objektai, tada jis pasirenkamas su didžiausia verte. Tuo atveju kilnojamojo turtoši sąlyga taip pat įvykdyta.

Prašymą dėl palikimo priėmimo arba prašymą išduoti paveldėjimo teisės liudijimą galima pateikti notar biurui.

Dar kartą reikia pažymėti, kad paraiška gali būti pateikta trimis būdais:

  • asmeniškai, kai lankotės skyriuje;
  • naudotis pašto paslaugomis;
  • пер.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1153 straipsnyje nustatyta, kad siunčiant dokumentus įpėdinio parašas turi būti patvirtintas notaro.

Būtinų dokumentų paketas nusipelno ypatingo paminėjimo, nes jis vaidina pagrindinį vaidmenį formuojant teigiamą teisės specialisto sprendimą dėl paveldėtiesimo teisių suteikimo

Notaras kruopščiai Patikrina pateiktus dokumentus, po to gali paskirti papildomos informacijos poreikį. Pavyzdžiui, kai kuriose situacijose turto vertinimas laikomas privalomu.

Tai svarbu nustatant valstybės rinkliavos už pažymos pateikimą dydį. Šis dokumentas išduodamas pagal methods specificiką — arba kiekvienam įpėdiniui, arba pagal bendr Principą.

Apmokėjimo už notaro paslaugas kaina nustatoma pagal 333.24 straipsnio 22 dalies nuostatas Mokesčių kodas Rusijos Federacija. Тай йра, специалистас тури гаути уж павелдеймо документо исдавиму, курио верте ура 0,3% висос įgyto turto vertės. Tačiau didžiausias dydis neturėtų viršyti 100 tūkstančių rublių .

Tai Tiesa, kai įpėdiniu veikia testatoriaus vaikas, tėvai, sutuoktinis, brolis ar sesuo.

Китайс атвеяйс, įtvirtinus teises į nuosavybę, мокетина сума падидея ики 0,6% паликимо вертес. Maksimalus dydis tokioje situacijoje daug daugiau — 1 milijonas rublių .

Kai nėra valios

Nesant Testamento, paveldėjimas įvyksta pagal įstatymų nuostatas. Visų pirma tam tikrą vaidmenį vaidina paveldėjimo tvarka.

Šiuo atveju, norėdami gauti turtą po tėvų mirties, vaikai lankosi pas notarą, kur kiekvienas surašo, kuris išduodamas notarų biure.

Galite sužinoti, ar palikimas yra bendroji nuosavybė.

Вот как справиться с неожиданной неожиданностью денег

Паскаль Брозе | Оноки | Getty Images

Иногда наследство оказывается у вас на коленях, когда вы этого не ожидаете.

Будь то из-за безвременной смерти любимого человека или из-за того, что вы были названным наследником и не знали об этом, незапланированное событие может вызвать неуверенность в том, как обращаться с активами.

В зависимости от того, что вы унаследовали, и его стоимости, вам может потребоваться принять меры, чтобы избежать ошибки, которая может привести к непредвиденным налогам или расходам.

«Если это было незапланированным и вас застали врасплох, не спешите делать что-либо, что в конечном итоге окажется безвозвратным», — сказал сертифицированный специалист по финансовому планированию Кашиф Ахмед, президент American Private Wealth в Бедфорде, штат Массачусетс.

Кроме того, вы можете не захотеть делиться информацией с большим количеством людей, особенно если наследство значительного размера.

«Люди начнут приходить с просьбой о ссуде или подарках», — сказала Венди Гоффе, партнер юридической фирмы Stoel Rives в Сиэтле, которая специализируется на планировании недвижимости. «Вы должны быть внимательны к тому, кому рассказывать».

Основы

Хорошая новость заключается в том, что в большинстве случаев активы переходят к бенефициарам без того, чтобы передача права собственности становилась налогооблагаемым событием.

Законодательство, принятое в 2017 году, примерно вдвое увеличило сумму, которую физическое лицо может завещать наследникам, без уплаты 40% федерального налога на имущество и дарение.

В этом году пожизненное освобождение составляет 11,58 миллиона долларов (оно корректируется ежегодно, а после 2025 года планируется вернуться к предыдущей сумме, которая составляла около 5,5 миллиона долларов). И, если налог на наследство причитается, бенефициары — это не те, кто платит, а само имущество.

Ситуация с налогом на наследство встречается редко.

Мелисса Бреннан

Специалист по финансовому планированию с ARS Private Wealth

«Не так уж много людей, у которых больше этой суммы», — сказала CFP Мелисса Бреннан, специалист по финансовому планированию из ARS Private Wealth в Хьюстоне.«Редко можно увидеть ситуацию с налогом на недвижимость».

Однако, когда вы продаете унаследованный актив, такой как дом или акции, вы можете иметь задолженность по налогам в размере от его рыночной стоимости на момент смерти человека (так называемый «базисный шаг вверх») и цены, по которой вы продаете его. .

Также имейте в виду, что штаты могут вводить собственные налоги на наследство или наследство, что означает, что имеет смысл проконсультироваться с местным поверенным по планированию недвижимости. В то время как налоги на наследство уплачиваются за счет имущества умершего, налоги на наследство уплачиваются наследником.

Кроме того, если наследство связано с доверием, эксперты говорят, что вам следует заручиться помощью адвоката, чтобы избежать препятствий.

Наследование дома

Когда дом переходит к наследникам после смерти родителей или других родственников, бенефициары обычно выбирают один из трех вариантов: жить в нем, сдавать его в аренду или продавать.

Если есть ипотечный кредит на дом, этот долг также идет вместе с домом. Это означает, что наследник — при условии, что они еще не несли солидарную ответственность за ипотеку, например супруга, — несет ответственность за выплату этого обязательства.Например, им нужно будет получить ссуду самостоятельно или продать недвижимость и использовать вырученные средства для ее погашения.

Однако, если вы унаследовали дом, который находится под водой — сумма долга по ипотеке превышает рыночную стоимость — стоит обсудить короткую продажу с кредитором.

В противном случае, когда вы продаете унаследованный дом — сразу или через несколько лет — любая прибыль, которая может подлежать налогообложению, будет основана на упомянутой выше основе «повышенных» затрат — i.е., справедливая рыночная стоимость на момент смерти владельца, а не их первоначальная цена покупки.

Например, если ваша мама заплатила 100000 долларов за свой дом в 1980 году, а его справедливая рыночная стоимость на момент ее смерти в 2020 году составляет 350000 долларов, только разница между этой обновленной суммой и продажной ценой будет считаться приростом капитала, который может составлять облагается налогом.

В зависимости от того, как вы используете дом и вашу налоговую категорию, ставки на долгосрочную прибыль — повышение стоимости актива, удерживаемого более одного года — варьируются от 0% для налогоплательщиков с низкими доходами до 15% или 20% для тех, кто более высокие доходы.

Однако, если вы решите жить в доме не менее двух лет в течение пятилетнего периода, а затем продадите его, вы можете исключить определенную сумму прироста стоимости из налогообложения прироста капитала, поскольку он квалифицируется как основное место жительства: 250 000 долларов США для индивидуальных налогоплательщиков и 500 000 долларов США для совместной подачи документов супружескими парами.

Если вы не хотите продавать дом и не заинтересованы в нем жить, сдача его в аренду может быть вариантом для некоторых внезапных домовладельцев.

И, конечно, всегда есть шанс, что вы даже не захотите иметь дело с собственностью вообще.Если это так, вы будете рады узнать, что, вообще говоря, вам не нужно принимать это.

«У меня были клиенты, унаследовавшие дом, и они считали его альбатросом на шее», — сказал Ахмед из Private Wealth Partners. «Они отказались от этого, и это больше не было их проблемой».

Отказ от унаследованного актива по существу включает формальное письменное уведомление исполнителя, доверительного управляющего или хранителя имущества о том, что оно вам не нужно. Вы должны сделать это в течение девяти месяцев после смерти владельца, и это не может быть отменено.Проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать, существуют ли какие-либо местные требования по отказу от права собственности.

Пенсионные счета

Если вы не являетесь супругом умершего и наследуете пенсионные активы, т. Е. С индивидуального пенсионного счета, плана 401 (k) или аналогичного плана на рабочем месте, вы должны создать унаследованный IRA и получить перевод денег. Хотя в это время вы не платите налоги, вы можете иметь задолженность по обычному подоходному налогу с распределения.

У вас также есть ограниченное время, чтобы очистить счет.Согласно Закону о безопасности, который был подписан в прошлом году, пенсионные активы должны быть распределены в течение 10 лет, если владелец IRA умер после 31 декабря 2019 года.

Из этого правила есть исключения, в том числе для супругов, которые могут «растягиваться» из унаследованных средств исходя из ожидаемой продолжительности их жизни, вместо того, чтобы исчерпать счет в течение десятилетия. Другие исключения включают несовершеннолетних детей, инвалидов или тех, кто младше умершего менее чем на 10 лет.

FabrikaCr | iStock | Getty Images

Если унаследованная вами учетная запись является Roth IRA, имейте в виду, что учетная запись должна быть открыта не менее чем за пять лет до смерти владельца, иначе вы столкнетесь с налогами на любые снятые вами доходы.В остальном все дистрибутивы Roth не облагаются налогом. Вам все равно придется очистить счет в течение 10 лет, если вы не столкнетесь с исключением.

У супругов есть больше возможностей, и они могут оказаться сложными, в зависимости от обстоятельств человека и возраста умершего. По этой причине имеет смысл проконсультироваться с финансовым консультантом, чтобы убедиться, что вы случайно не совершите ошибку.

Например, хотя супруги, как правило, могут переключить унаследованные активы в свою собственную IRA, могут быть случаи, когда имеет смысл принимать деньги через унаследованную IRA.

«Если вам меньше 59½ лет и вы унаследовали IRA от супруга, если вы передадите его в унаследованный IRA и вам понадобится доступ к деньгам, он не будет подвергаться 10% штрафу за досрочное снятие средств», — сказал CFP. Эрика Сафран, руководитель Safran Wealth Advisors в Нью-Йорке.

«Это решение будет зависеть от того, понадобятся ли деньги супругу прямо сейчас», — сказала она.

Другие счета

Если вы унаследуете активы, не предназначенные для пенсионного обеспечения, которые имеют налоговые последствия, такие как акции на брокерском счете, вы получите повышенную стоимость, когда станете владельцем.

Финансовые консультанты говорят, что одна ошибка, которую они видят, заключается в том, что наследник сохраняет тот же портфель, потому что, скажем, определенные инвестиции были особенными для умершего.

«Я думаю, всегда лучше помнить, что любимый человек — это не вы — и вы должны использовать наследство, поскольку оно приносит вам наибольшую пользу», — сказал Бреннан из ARS Wealth.

Еще из Advisor Insight:
Советники помогают избежать страха пережить деньги
Когда скрывать что-то от советника — плохая идея
Вот 8 дорогостоящих ошибок при выходе на пенсию, которых следует избегать

Это означает использование денег чтобы помочь вам достичь краткосрочных или долгосрочных целей и инвестировать их таким образом, чтобы вы встали на путь к их достижению, а также отражали вашу собственную терпимость к риску (сочетание того, как долго вам понадобятся деньги и насколько хорошо вы терпите волатильность на фондовом рынке).

Выплаты по полису страхования жизни не облагаются налогом. Страховщик может спросить вас, хотите ли вы использовать другой вариант, например, аннуитет.

«Я бы предпочел, чтобы человек взял деньги, а затем решил, что с ними делать», — сказал Сафран.

Попытка Байдена пересмотреть налоги на наследство может создать новые проблемы

Президент США Джо Байден делает замечания по экономике во время визита в Общественный колледж Кайахога в Кливленде, штат Огайо, 27 мая 2021 года.

Эвелин Хокштейн | Reuters

У богатых может быть совсем другая причина опасаться предложения президента Джо Байдена о пересмотре налогов на наследство: им, возможно, придется копаться в документах на десятилетия, чтобы выяснить, что они должны дяде Сэму.

Чтобы помочь финансировать свой план американских семей, Байден предлагает более высокие налоги на прирост капитала и доход для самых богатых семей.

Он также призывает к устранению лазейки, существующей несколько десятилетий назад, которая позволяет физическим лицам наследовать оцененные активы по рыночной стоимости без налогов на нереализованную прибыль. Эта тактика известна как «усиление базиса после смерти».

Байден предлагает прекратить это «повышение базы» для прибыли, превышающей 1 миллион долларов для налогоплательщиков единого налога — 2 доллара.5 миллионов для пар — и обеспечение того, чтобы прибыль облагалась налогом, если собственность не была передана на благотворительность.

В сочетании с предложением повысить ставку долгосрочного прироста капитала до 39,6% с 20% для домохозяйств, зарабатывающих более 1 миллиона долларов, богатые наследники могут облагаться кучей налогов.

Но определить долю дяди Сэма может быть сложно для некоторых активов. Это потому, что основу — или первоначальные инвестиции владельца в актив — может быть трудно отследить.

«Как вы оцениваете основу, особенно когда человек, у которого был лучший шанс ответить, что умер?» — спросил Эд Золларс, бухгалтер и партнер Thomas, Zollars & Lynch в Фениксе.

Основа на момент смерти

Основа важна, потому что сумма, которую вы заплатите в виде налогов при продаже актива, основана на разнице между покупной ценой и рыночной стоимостью.

Без «повышения по основаниям в случае смерти» наследники получат актив на основании умершего. Это также означает, что наследник может столкнуться с большим налогом на прибыль, накопленную за десятилетия.

Это может стать проблемой для сложных активов, включая недвижимость и малый бизнес, для определения основы которых используются документы за многие годы.

Владельцы сквозных организаций — например, компаний с ограниченной ответственностью — подлежат сокращению в базисе, когда они получают выплаты от своего бизнеса. Между тем, капитал, вложенный в бизнес, увеличивается.

«Теоретически, для организации, которая существует уже 45 лет, мне пришлось бы получать налоговые декларации за 45 лет», — сказал руководитель национального налогового управления KPMG Private Enterprise Брэд Спронг. «Часто записи недоступны, и получить расшифровки стенограмм из IRS тоже сложно.«

Недвижимость — еще одна сложность. Владельцы могут отложить прирост капитала на недвижимость, обменивая одну инвестиционную собственность на другую в так называемой бирже 1031.

Инвесторы, которые осуществляют такие обмены в течение многих лет и не ведут надлежащий учет, рискуют потерять отслеживать их базу с течением времени, что может привести к сложностям, когда они продают недвижимость и пытаются определить счет по налогу на прирост капитала.

У Zollars когда-то был клиент, который продавал недвижимость, которая была куплена в 1970-х годах и прошла через несколько 1031 обменов .«Они не вели никаких реальных записей», — сказал он. «Это ручное исследование, когда мы едем в офис окружного эксперта для поиска каких-либо записей о продажах и покупках, которые в лучшем случае будут косвенными».

Даже база отслеживания для долгосрочных публично торгуемых активов может быть сложной.

Кастодианы, паевые инвестиционные фонды и брокерские компании должны были соблюдать федеральные правила отслеживания, начиная с 2011 года. Инвесторы, владеющие активами до этого периода, могут столкнуться с проблемами при поиске базы, если они сменили брокерскую фирму или если они были в планах реинвестирования дивидендов.

«Все усложняется, когда вы все время реинвестируете», — сказал старший консультант Pimco по образованию Тим Штеффен. «Иногда люди забывают, что они это делают. Они забывают, что получают всю эту дополнительную основу, и найти записи, чтобы сообщить об этом, может быть проблемой».

Нулевой базис по сравнению с расчетным базисом

kate_sept2004 | E + | Getty Images

Если вы не можете определить основу — и, следовательно, величину причитающихся налогов — она ​​считается равной нулю.

Согласно предложению Байдена, это будет означать, что наследник будет облагаться налогом в полном объеме прироста стоимости актива за вычетом исключения в размере 1 миллиона долларов для налогоплательщиков единого налога (2 доллара США.5 миллионов для пар).

Прямо сейчас, когда инвесторы отслеживают основу для долгосрочных инвестиций в случае продажи, и им не хватает документов, они могут попытаться сделать добросовестную оценку, чтобы определить налоговый удар. Будьте осторожны: IRS может оспорить ваши оценки и методологию.

Вот три шага, чтобы опередить битву с налоговым инспектором:

Найдите свою базу и соберите все подтверждающие документы. Когда дело доходит до недвижимости и малого бизнеса, оценочные документы и документы, которые показывают реинвестирование в недвижимость и улучшения, также могут помочь вам триангулировать вашу основу.

Храните безупречные записи, включая заявления, которые показывают, когда вы продали свои активы или когда вы получили распределения от своих партнерств.

Сделайте основное обсуждение частью вашего имущественного плана. Точно так же, как ваши наследники должны знать, где разместить ваше завещание, они также должны иметь представление о вашей основе в ваших активах. Поделитесь с ними этими документами заранее и избавьте их от лишних хлопот по выяснению того, сколько вы изначально заплатили за актив.

Все еще не можете обосновать основу? Рассмотрите возможность благотворительности. Если законодатели откажутся от повышения статуса после смерти, активы, основание которых трудно определить, могут быть хорошими кандидатами для пожертвования, сказал Штеффен.

Вы можете получить налоговый вычет на основе справедливой рыночной стоимости актива, если пожертвуете его соответствующей благотворительной организации. Подумайте об этом, но пока не предпринимайте никаких действий.

«Ждите подробностей», — сказал Золларс. «Любой предложенный законопроект — это всего лишь предложенный законопроект, но неплохо собрать все вместе».

Наследование собственности | Налоговые последствия и способы получения займа

При наследовании имущества необходимо учитывать налоговые вопросы.

Ваш окончательный счет по налогу на прирост капитала (CGT) зависит от того, для чего использовалась недвижимость и для чего она будет использоваться.

Наследование собственности после 1985 года

Давайте рассмотрим жилую недвижимость, принадлежащую вашей бабушке, которая сейчас скончалась. Исполнитель ее наследства передаст вам это имущество согласно завещанию. Что произойдет дальше?

Если ваша бабушка использовала недвижимость в качестве основного места жительства и приобрела ее после 19 сентября 1985 года , то налоговых последствий нет.Вы просто наследуете собственность, а в целях налогообложения вы также наследуете ее базовую стоимость для нее по цене, по которой она впервые приобрела ее.

Когда вы в конечном итоге продадите его, вам нужно выяснить, свободна ли часть прибыли от CGT, что зависит от того, как долго вы использовали его в качестве дома.

А как насчет недвижимости, купленной до 1985 года?

Если это имущество использовалось ею в качестве основного места жительства и было куплено до 19 сентября 1985 г., то последствия были аналогичными. Вам дается базовая стоимость, равная рыночной стоимости имущества на дату смерти.

Когда вы в конечном итоге продаете его, вам нужно выяснить, свободна ли часть прибыли от CGT, что зависит от того, как долго вы использовали его в качестве дома.

Если собственность использовалась ею в качестве основного места жительства, и вы не хотите в ней жить, у вас есть два года со дня смерти, чтобы продать ее и не беспокоиться о налоге на прирост капитала.


Наследование инвестиционной собственности

Рассмотрим инвестиционную недвижимость (коммерческую / жилую / промышленную), принадлежащую вашей покойной бабушке.Исполнитель ее наследства передаст вам это имущество согласно завещанию.

Что будет дальше?

Если недвижимость была инвестиционной собственностью и была куплена после 19 сентября 1985 г., то налоговые последствия отсутствуют. Вы просто наследуете ее базу затрат. Когда вы в конечном итоге продадите его, вам нужно будет заплатить CGT.

Если недвижимость была инвестиционной собственностью и была куплена до 19 сентября 1985 г., то налоговые последствия отсутствуют. Вам просто дается базовая стоимость, равная рыночной стоимости собственности на дату смерти.Когда вы в конечном итоге продадите его, вам нужно будет заплатить налог на прирост капитала.


Заем для завершения наследства

Что произойдет, если вы унаследуете одну треть собственности? Другие бенефициары могут решить, что хотят продать, в то время как вы можете решить, что хотите сохранить собственность.

Вы можете подать заявку на ипотеку, чтобы выкупить других бенефициаров / владельцев, однако, если у вас нет 5% -ного депозита в виде реальных сбережений, большинство банков откажется от вашей ссуды, даже если у вас есть значительная часть капитала в собственности. .

Реальность такова, что когда получено унаследованное имущество, вы можете быть не готовы взять новый жилищный заем, поэтому вы можете оказаться не в состоянии претендовать на ипотеку. К счастью, есть специализированные кредиторы, которые могут принять ваше заявление, даже если у вас нет реальных сбережений, проблем с работой, свидетельств о доходах или даже плохой кредитной истории.

Наши ипотечные брокеры являются экспертами в оказании помощи людям в финансировании имущества, которое они унаследовали. Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или запросите онлайн.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО

Курс для покупателей жилья

Думаете о покупке дома?

Узнайте, как купить дом и избежать дорогостоящих ошибок менее чем за 2 часа.

Что нужно учитывать при покупке братьев и сестер из унаследованного дома?

Иногда братья и сестры, совместно наследующие имущество, не могут прийти к соглашению о том, вступать в совместную собственность или продавать.

Если один из вас хочет продать, а другой нет, есть несколько вариантов:

  • Выкупите долю своего брата или сестры в унаследованном имуществе: Вы можете подать заявление на ипотеку, чтобы выкупить долю вашего брата или сестры в унаследованном доме. Имущество обычно делится 50:50 между вами и вашим братом или сестрой, если иное прямо не указано в завещании. Это лучше всего работает, если один бенефициар хочет продать, а другой хочет сохранить собственность.
  • Превратите дом в инвестиционную собственность: Если оба или все братья и сестры согласны быть совладельцами, вы можете превратить дом в инвестиционную собственность и сдать его в аренду.Затем арендный доход можно разделить соответствующим образом.
  • Частное соглашение: Если вы один не можете позволить себе ипотеку для выплаты доли вашего брата или сестры, вы можете составить вексель своему брату на их долю. Затем вы можете платить им ежемесячные взносы плюс проценты, чтобы выкупить их долю со временем. Вам необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы обсудить частную договоренность.
  • Продать дом: Если все братья и сестры не могут прийти к соглашению, может не быть подходящего решения, кроме как просто продать дом и выплатить долю каждого бенефициара.
  • Обратиться в суд: Если все бенефициары спорят и соглашение не может быть достигнуто, то нет другого выхода, кроме как привлечь к суду, что обычно приводит к принудительной продаже имущества. Судебная процедура может быть сложной и дорогостоящей, поэтому лучше ее избегать.

Как выкупить долю своего брата или сестры

Процесс довольно прост, если вы пришли к обоюдному соглашению о выкупе их доли в унаследованном доме:

  • Заказать оценку имущества по справедливой рыночной стоимости дома.
  • Определить долю дома другого бенефициара на основании последней воли и завещания.
  • Подайте заявление на получение ипотеки или рефинансируйте ипотеку для выплаты доли вашего брата или сестры.
  • Сделайте предложение.
  • Проконсультируйтесь с юристом и сделайте это юридически обязательным.

Поговорите с бухгалтером

Это общая информация, предоставленная Lucentor Pty Ltd, бухгалтером, специализирующимся на налогообложении для инвесторов в недвижимость. Мы рекомендуем инвесторам получить финансовую консультацию, касающуюся их ситуации, прежде чем делать какие-либо инвестиции или принимать решение относительно своих финансов.



Что делать, если вы унаследуете родительский дом

Крейг Венеция, автор Next Avenue

По данным Центра благосостояния и филантропии при Бостонском колледже, в течение следующих четырех десятилетий бумеры унаследуют более 27 триллионов долларов, и часть этой суммы включает дом, в котором жили их родители.

Но когда этот дом станет вашим, выяснение того, что с ним делать, может вызвать финансовые и эмоциональные проблемы.Если в этом участвуют ваши братья и сестры, все может стать еще сложнее.

«Вы можете выбрать три основных пути, — говорит Бруно Грациано, старший аналитик по планированию недвижимости Wolters Kluwer, CCH. «Продать дом, переехать в него или сдать в аренду».

( БОЛЬШЕ : Уборка дома вашего поздно родителя)

Вот совет для каждого сценария:

Продам родительский дом

Несколько лет назад, когда 65-летний Кен Леви и его брат унаследовали кондоминиум своей мамы в Далласе, штат Техас, они почти знали, что продадут его.

Поскольку квартира выросла в цене в течение почти 10 лет, в течение которых их мама владела ею, братья Леви изучили недавние сопоставимые продажи, чтобы правильно оценить ее и согласовать минимальную сумму, которую они могли бы принять.

Несмотря на повышение стоимости, Леви знали, что они, скорее всего, избежят задолженности по налогу на прирост капитала при продаже. «Бенефициары получают повышенную основу, которая представляет собой справедливую рыночную стоимость собственности на дату смерти родителя», — говорит Грациано. «Когда вы продаете, вы платите налоги только на прибыль, превышающую эту основу.”

В настоящее время долгосрочный прирост капитала превышает 20%, в зависимости от вашей налоговой категории.

( БОЛЬШЕ : Как продать дом, который вы унаследовали)

Если вы планируете продать дом своих родителей, то посмотрите на компромиссы и определитесь с минимальной ценой, как это сделали Леви. Вы также должны убедиться, что страховка домовладельца оплачена, а имущество или доверительный фонд указан в качестве застрахованного на случай, если с домом что-то случится в период между смертью вашего родителя и продажей.То же самое и с платежами по ипотеке (если таковые имеются), налогами на недвижимость и счетами за коммунальные услуги.

После продажи недвижимости вам нужно будет выплатить оставшийся остаток по ипотеке вместе с любыми комиссиями на недвижимость, налогами на передачу и другими заключительными расходами.

Переезд в родительский дом

Неудивительно, что 54-летняя Линда Феррандо и ее муж переехали в семейный дом в Бурлингеме, Калифорния, после того, как она и две ее сестры унаследовали его. «Мы с сестрами говорили об этом с мамой до того, как она скончалась, — говорит Феррандо.«Мы все согласились, что это имеет смысл. Он был прямо за углом от меня и намного больше, чем мой нынешний дом, а мои сестры жили в другом месте ».

Кэтлин Грейс, управляющий директор United Capital, говорит: «Мы называем это [предварительным планированием] созданием книги о семейном наследии. В этой книге даются четкие инструкции о том, как в конечном итоге будут управляться такие активы, как дом, пока живы родители, что позволит избежать конфронтации между братьями и сестрами, когда пришло время заселять имение ».

( БОЛЬШЕ : Искусство избавления от собственности)

Переезд также дал Феррандо и ее сестрам год на сортировку вещей ее родителей, роскошь, недоступная тем, кто продает немедленно.За это время Феррандо и ее муж платили сестрам за аренду и в конце концов выкупили их.

Имейте в виду, что переезд может означать для вас увеличение налога на недвижимость. Мало того, что дом будет стоить больше, чем раньше, из-за возросшей стоимости, но и любые специальные налоговые льготы для пожилых людей могут исчезнуть. Вам нужно будет пройти такое лечение самостоятельно.

Тем не менее, в будущем у вас будет дополнительное преимущество, если вы продадите позже, и к тому времени дом подорожает.

«Если унаследованная собственность становится вашим основным местом жительства, вы в конечном итоге можете претендовать на исключение прироста капитала», — говорит Грациано.

Это означает, что если вы продаете, вы можете забрать прибыль (до 250 000 долларов для индивидуальных лиц, 500 000 долларов, если вы состоите в браке и подаете документы совместно) без уплаты налогов на прирост капитала. Однако Грациано указывает, что вы должны проживать в доме как минимум два из последних пяти лет до даты продажи.

Сдам в аренду родительский дом

Когда 52-летняя Ян Ферри-Ваксман и трое ее братьев и сестер унаследовали семейный дом в Содус-Пойнт, штат Нью-Йорк.Ю., они не очень хотели его продавать. Последние 30 лет дом был местом сбора семейных посиделок.

Детское решение Ferry? Сделайте дом для сдачи в аренду на время отпуска, чтобы получать доход, но все же используйте его для семейных праздников на ограниченной основе.

Чтобы снизить расходы, Ферри-Ваксман, который живет в 45 минутах от дома, выполняет функции управляющего имуществом. Конечно, эта стратегия экономии работает только в том случае, если вы живете достаточно близко к собственности.В противном случае вам придется нанять фирму по управлению недвижимостью, которая может стоить от 10 до 30% арендной платы.

Вам также необходимо будет изменить страховое покрытие на полис арендодателя, который охватывает строение и личное имущество, а также медицинскую и юридическую ответственность — в случае, если арендатор получит травму или подаст на вас в суд, а также потерю арендной платы, если недвижимость станет непригодной для проживания. из-за покрытого убытка.

Сдача дома в аренду также дает большую налоговую выгоду. «Расходы на амортизацию уменьшат ваш налогооблагаемый доход от аренды», — говорит Грациано.

Для целей налогообложения дом (не земля) считается амортизируемым активом, и определенный процент от его стоимости может вычитаться ежегодно. Вы также можете амортизировать улучшения, например новую крышу, при условии, что они повышают ценность или продлят срок службы собственности.

Загвоздка в том, что вам придется выплатить эту амортизацию Налоговой службе, если вы продадите. Это означает, что у вас будет больше прироста капитала, если таковой имеется, и что вы также не будете иметь права на исключение прироста капитала, поскольку дом не является вашим основным местом жительства.

Но вы и ваши арендаторы хорошо проведете время в бывшем доме ваших родителей, и это бесценно.

Крейг Венеция — писатель по недвижимости для San Francisco Chronicle и автор книги «Покупка второго дома: доход, бегство или пенсия».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>