Наследование недвижимого имущества по закону: 4. Наследование по закону

:: Юридические аспекты :: Наследование недвижимого имущества

Согласно законодательству РФ (раздел V Гражданского кодекса РФ содержится в Части третьей), наследование имущества может иметь два основания наследо­вания: по закону и по завещанию. По закону наследники призываются, если отсутствует завещание, либо оно признано недействительным, либо завещана только часть имущества.

Наследство – все имущество (вещи, имущественные права  и обязательства, в том числе долги), принадлежавшее наследодателю на момент смерти. Определение состава имущества зачастую бывает осложнено различными обстоятельствами. К примеру,  документы на имущество хранятся не в месте проживания умершего; перед смертью наследодатель без ведома наследников распорядился каким-либо имуществом. Определить состав имущества – задача наследников и нотариуса, ведущего наследственное дело.

Также очень важной и зачастую непростой задачей нотариуса является определение круга наследников. Даже если имеется завещание, следует выяснить, нет ли лиц, имеющих право на обязательную долю в порядке наследования.

Правовой особенностью наследования недвижимого имущества является то, что право собственности наследника на унаследованную недвижимость возникает с момента открытия наследства (дня смерти или даты объявления умершим), а не с момента государственной регистрации права собственности.

Наследование по закону

Наследование по закону имеет место, когда наследователь не оставил завещания, а также в иных случаях, установлен­ных Гражданским кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в поряд­ке очередности, предусмотренном ГК РФ:

1. Дети (в том числе еще не рожденные), супруги, родители.

2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.

3. Дяди и тети.

4. Прадедушки и прабабушки.

5. Двоюродные внуки и внучки, дедушки и бабушки.

6. Двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети.

7. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Если есть наследники первой очереди, то на­следники второй очереди уже не участвуют в наследовании, и так далее: к наследованию призываются только наследники одной очереди, самой близкой по родству к умершему. Если никто не принял наследство, то наследником 8-й очереди является государство, а имущество считается выморочным. Выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а если это жилое помещение, то в собственность муниципального образования, в котором находится помещение (в городе федерального значения в частности Санкт-Петербурге, — в собственность города).

Когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества  супругов (то есть возмездно приобретенного в браке на имя одного из супругов, за исключением личных вещей) сначала выделяется супружеская доля остав­шегося мужа или жены (половина имущества), а доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит оставшийся супруг. Оставшийся супруг вправе до истечения шести месяцев полу­чить свидетельство о праве на свою супружескую долю от общего совместного имущества супругов.

В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению другого супруга с извещением наследников, принявших наследство. Переживший супруг может отказаться от принятия наследства, но при этом он не лишается права на выделение своей доли.

Свидетельство о праве собственности на долю в приватизированной квартире не выдается, если квартира была приватизирована одним из супругов, а другой супруг от приватизации отказался.

Наследование по завещанию

Свобода завещания ограничивается правилом об обязатель­ной доле в наследстве. Так, свобода завещания включает в себя право: 

— завещать любое имущество любому лицу или организации;

— отменять и изменять завещание;

— сохранять тайну завещания.

Форма и порядок совершения завещания

Завещание составляется в письменной форме и требует нотариального удостоверения. При этом завещатель может сам составить свое завещание, а нотариус запечатает его в конверт, зарегистрирует его и оставит у себя. Несоблюдение письменной формы и требования о нотариальном удостоверении завещания возможно только в строго оговоренных в законе случаях (когда удостоверение завещания нотариусом невозможно в силу объективных причин).

Обязательная доля в наследстве 

Некоторые группы имеют право на обязательную долю в на­следстве, которая составляет половину наследуемого имущества независимо от содержания завещания.

— несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;

— нетрудоспособные супруг и родители; 

— нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Факт иждивения должен быть документально подтвержден. Если документальных доказательств иждивения нет, этот факт можно установить в судебном порядке. В суде факт иждивения нужно доказывать при помощи любых имеющихся документом об иждивении (справки с места жительства, пенсионной книж­ки и т. п.), а также на основании показаний свидетелей (как правило, не менее трех человек: соседи, родственники, медицинские работники, социальные работники и пр.).

Иждивенцами могут быть:

— несовершеннолетние до 18 лет;

— пенсионеры по возрасту, т. е. женщины после 55 лет, мужчины после 60 лет 

— инвалиды с детства и инвалиды всех трех групп (степеней).

Наследование недвижимого имущества нашими соотечественниками в Болгарии на примере одного дела

Анонс. Нотариус выдал свидетельство о праве собственности на имущество за пределами РФ. В нем определены доли родственников умершего — супруги, дочерей, родителей. Но в Республике Болгария родители являются наследниками 2-й очереди и наследуют, если отсутствуют представители 1-й очереди. Как быть? Стоит ли обжаловать нотариальное действие ведь форма Формы № 13 и 14 данного свидетельства, утверждены Приказом Минюста РФ № 99 от 10.04.2002 (в ред. от 16.02.2009).

В случае открытия наследства российских граждан за пределами территории РФ в отношении недвижимого имущества применяется закон места нахождения имущества.

Обоснование. Согласно п. 1 ст. 1186 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) «определение права, подлежащего применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных лиц или гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом», право, подлежащее применению к гражданско-правовым отношениям с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц либо гражданско-правовым отношениям, осложненным иным иностранным элементом, в том числе в случаях, когда объект гражданских прав находится за границей, определяется на основании международных договоров РФ, ГК РФ, других законов (п.

При отсутствии международного договора место открытия наследства определяется в соответствии с нормами ст. 1224 ГК РФ, согласно которым отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства; наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество.

В настоящее время между РФ и Республикой Болгария действует Договор, заключенный между СССР и Народной Республикой Болгария о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам (вступивший в силу 18.01.1976), согласно п.  2 ст. 32 которого, право наследования недвижимого имущества регулируется законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой находится недвижимое имущество.

            В силу п. 1 ст.1224 ГК РФ, а также Минской и Кишиневской конвенций и целого ряда международных договоров о правой помощи все вопросы о сроках, факте принятия наследства, определении круга наследников обязан решать нотариус по месту нахождения недвижимого имущества.

            Также, в силу п. 2.3 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утв. Решением Федеральной нотариальной палаты № 03/19 от 25.03.2019, если наследственное имущество находится за пределами территории РФ или умерший гражданин на дату открытия наследства проживал на территории иностранного государства, место открытия наследства определяется нотариусом в соответствии с международными договорами, заключенными РФ, а при их отсутствии — положениями п. 1 ст. 1224 ГК РФ.

         Согласно болгарскому Закону о наследовании, наследниками первой очереди являются дети и переживший супруг. При этом, переживший супруг считается уже владельцем 50% в недвижимом  имуществе. Дети умершего наследуют равные части, а супруг наследует часть, равную частям каждого ребенка. Родители умершего являются наследниками 2-й очереди (!) и наследуют, если нет наследников первой.

       Однако может возникнуть ситуация, когда доли родителей умершего указаны в свидетельстве о наследстве, выданном нотариусом РФ, что фактически умаляет права пережившего супруга.

       Требуется ли такое свидетельство за рубежом при вступлении в наследство? Нет. В компетентные органы необходимо предоставить Справку от нотариуса о заведении наследственного дела, с указанием основания, даты, номера наследственного дела, и наследников, без определения их долей в наследованном имуществе.

        Странно, но пока такую справку не попросишь  конкретно, нотариус оформляет именно свидетельство, а наследник бежит к юристу, так как у него появляется проблема.

        Хотя получается, что в настоящее время практически бессмысленной становится выдача свидетельств о праве на наследство по закону для подтверждения права на наследство, открывшееся за границей.

Порядок наследования недвижимого имущества в 2021 году

Порядок наследования недвижимого имущества – это определенный алгоритм действий наследников для принятия и оформления прав на наследуемые объекты недвижимости. Наследство открывается в момент смерти наследодателя. Для его оформления наследникам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (например, в Москве) с заявлением о принятии наследства. Срок, в течение которого предоставляется право на вступление в наследство, – 6 месяцев с даты смерти. По истечении указанного срока наследникам выдается свидетельство о праве на наследство, на основании которого наследники смогут зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Наследование может осуществляться по завещанию и по закону. При наследовании по завещанию в последнем указываются лица, которые имеют право на наследство, причем наследодатель может предусмотреть доли, в которых наследуется его имущество. Если же доли в наследстве не указаны, то имущество делится между ними поровну. Однако наследники могут заключить соглашение о разделе имущества или выделе из него доли.

В случае если завещание не составлено наследодателем, происходит наследование по закону, в порядке очереди, определенной ГК РФ. По решению суда наследники могут быть признаны недостойными, и в этом случае права на наследство они иметь не будут.

При отсутствии наследников имущество умершего становится выморочным и переходит к государству или муниципальным образованиям.

Порядок наследования недвижимого имущества по закону предусматривает 7 очередей, каждая из которых призывается к наследованию, если отсутствуют наследники предыдущих очередей.

Лица, находящиеся на иждивении наследодателя в течение года, так же призываются к наследованию вместе с наследниками соответствующей очереди.

Порядок наследования недвижимого имущества установлен законом и должен тщательно соблюдаться при оформлении наследства, в противном случае свое право на наследство придется доказывать в суде.

Статья 1224 ГК РФ. Право, подлежащее применению к отношениям по наследованию

Новая редакция Ст. 1224 ГК РФ

1. Отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, — по российскому праву.

2. Способность лица к составлению и отмене завещания, в том числе в отношении недвижимого имущества, а также форма такого завещания или акта его отмены определяются по праву страны, где завещатель имел место жительства в момент составления такого завещания или акта. Однако завещание или его отмена не могут быть признаны недействительными вследствие несоблюдения формы, если она удовлетворяет требованиям права места составления завещания или акта его отмены либо требованиям российского права.

Президент Российской Федерации

В. Путин

Москва, Кремль

26 ноября 2001 г.

N 146-ФЗ

Комментарий к Статье 1224 ГК РФ

Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.

Другой комментарий к Ст. 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Правовой режим наследства определяется статутом наследования. В доктрине МЧП под статутом наследования понимается право (закон страны), подлежащее применению ко всей совокупности наследственных отношений, осложненных иностранным элементом, или к основной их части. Статуту наследования подчиняются как общие вопросы и правила, касающиеся наследования имущества вообще, так и специальные вопросы и правила о наследовании отдельных видов имущества (недвижимости, банковских вкладов, ценных бумаг, исключительных прав, прав требования и пр.).

Исходным коллизионным принципом для определения статута наследования в соответствии с абз. 1 п. 1 комментируемой статьи является право страны последнего места жительства наследодателя. Коллизионный принцип «последнего места жительства наследодателя» предусматривался и ранее действовавшими Основами гражданского законодательства. Основы закрепляли коллизионную норму, подчиняющую регулирование наследственных отношений праву страны, где наследодатель имел последнее постоянное место жительства (п. 1 ст. 169), что практически совпадает с содержанием коллизионного регулирования наследования Модельным ГК для стран СНГ: «отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел постоянное место жительства» (ст. 1233).

Понятие места жительства гражданина (домицилия) используется в различных правовых системах. Квалификация юридической категории места жительства (домицилия) осуществляется национальным законодательством, поскольку определить единый критерий толкования понятия места жительства (домицилия) невозможно в силу различия правовых систем. В российском законодательстве различаются два понятия: «место жительства гражданина» и «место пребывания гражданина» (ст. 27 Конституции). Квалификация понятия «место жительства гражданина» дана ст. 20 ГК, устанавливающей, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Постоянное и преимущественное пребывание предполагает, что гражданин всегда присутствует в определенном месте, хотя бы в тот или иной промежуток времени его там не было (подробнее о квалификации понятия места жительства гражданина см. коммент. к ст. 20).

Законодательное закрепление понятия места жительства гражданина очень важно, поскольку дается единый критерий толкования понятия, что позволяет избежать различий толкования этого понятия в правоприменительной деятельности.

Последним местом жительства наследодателя определяется статут наследования, кроме наследования недвижимого имущества и имущества, внесенного в государственный реестр Российской Федерации (см. подробнее об этом изъятии далее). Если гражданин имел последнее место жительства на территории России, то статут наследования определяется по российскому праву, так же как и квалификация самого понятия осуществляется по российскому праву (см. ст. 1187 и коммент. к ней). Если же гражданин имел последнее место жительства вне территории России, например в Германии, то на основе российского права будет решаться вопрос о том, имел ли в момент смерти наследодатель место жительства в России, вместе с тем квалификация «постоянного места жительства» и определение статута наследования будут решаться по германскому законодательству.

Несмотря на то что комментируемая статья существовала и в ранее действующем законодательстве и ее нельзя отнести к числу законодательных новелл, следует, однако, обратить внимание на очень важное обстоятельство, которое является принципиально новым, — это «нормативная корреляция». Так, норма абз. 1 п. 1 комментируемой статьи коррелирует со ст. 1115 и п. 3 ст. 1195 ГК. По последнему месту жительства наследодателя определяется место открытия наследства. Если последнее место жительства наследодателя неизвестно или находится за пределами Российской Федерации, для этих случаев законодатель сформулировал критерии определения места открытия наследства (см. коммент. к ст. 1115). Место жительства иностранного гражданина является критерием установления его «личного закона»: если иностранный гражданин имеет место жительства в Российской Федерации, его личным законом является российское право (см. п. 3 ст. 1195 и коммент. к ней). Такая нормативная корреляция свидетельствует о качественно ином уровне правового регулирования и имеет существенное значение для правоприменительной деятельности.

Принятие и вступление в действие Закона о положении иностранных граждан дает дополнительные критерии правовой квалификации понятия «место жительства» применительно к иностранным гражданам, если статут наследования определяется российским правом.

2. Существует два основных подхода в коллизионном праве иностранных государств к определению статута наследования. Право большинства стран континентальной Европы (Германия, Испания, Венгрия, Греция, Италия, Польша, Португалия и др.) исходит из принципа «закона гражданства» (lex nationalis, lex patria), подчиняя решение всех вопросов наследования праву страны гражданства наследодателя. Кроме того, в этих государствах исходным принципом является принцип единства статута наследования и принцип единой наследственной массы. Так, принцип гражданства действует в немецком международном наследственном праве; статут наследования определяется по «закону гражданства» наследодателя в момент смерти (абз. 1 ст. 25 Вводного закона к Германскому гражданскому уложению). Этот принцип действует для наследства в целом, как для движимого, так и для недвижимого имущества по принципу единой наследственной массы. Вводный титул Гражданского кодекса Испании (Декрет от 31.05.74 N 1836) закрепляет следующую норму: «наследование регулируется законом гражданства наследодателя, определяемым на момент его кончины, какой бы ни была природа имущества и страна, где оно находится». Японский Закон 1898 г. N 10 «О применении законов» (ст. 26) подчиняет регулирование наследования праву страны гражданства наследодателя.

В странах общего права (Великобритания, США, Австралия и др.) действует принцип коллизионно-правового расщепления наследства. Критерием расщепления наследственного статута является вид имущества — движимое или недвижимое. Коллизионной привязкой в отношении наследования недвижимого имущества служит закон места нахождения вещи (lex rei sitae), а для движимого наследственного имущества — место жительства (домицилий) наследодателя (lex domicilii). Например, статья 12 Законопроекта Австралии 1992 г. «О выборе права», Титул IV Гражданского кодекса штата Луизиана (США) 1825 г. (в ред. 1991 г.).

3. Коллизионное регулирование отношений по наследованию содержит ряд новых положений, а именно: предусматриваются изъятия из общего правила об определении статута наследования в соответствии с правом последнего места жительства наследодателя. Во-первых, правило о наследовании недвижимого имущества, предусмотренное абз. 2 п. 1 комментируемой статьи, выражено в виде двустороннего принципа подчинения наследования недвижимости закону ее местонахождения (lex rei sitae). Эта норма является существенной законодательной новеллой. Правовым последствием закрепления двусторонней коллизионной нормы является определение наследственного статута по праву страны, где находится недвижимое имущество.

Во-вторых, абз. 2 п. 1 закрепляет одностороннюю коллизионную норму, подчиняющую российскому праву наследование недвижимого имущества, внесенного в государственный реестр в Российской Федерации. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты в силу закона отнесены к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ). Следует согласиться, на наш взгляд, с характеристикой этой нормы как специальной односторонней коллизионной нормы. Такая норма впервые включена в российское законодательство. Ранее действовавшие Основы гражданского законодательства иначе регулировали вопрос наследования недвижимого имущества, а именно: действовала односторонняя коллизионная норма, подчинявшая советскому праву наследование строений и другого недвижимого имущества, находящегося в СССР, а также прав на это имущество.

4. При определении пределов действия статута наследования вопросы отношений по наследованию необходимо отличать от вопросов, являющихся предпосылкой права наследования. Институт наследования в содержательном плане является производным от института права собственности; предметом наследования может быть лишь то, что может быть предметом собственности гражданина (вещные права, имущественные права, принадлежащие данному лицу, права требования и пр.). Деление имущества на движимое и недвижимое, а также квалификация этих понятий осуществляются национальным законодательством (см. подробнее коммент. к ст. 130 — 132). Принципиально важным является и то, что в ГК впервые закреплены коллизионные нормы, определяющие право, применимое к вещным правам (см. ст. 1205 — 1207 и коммент. к ним). Сказанное имеет непосредственное отношение к правовому регулированию отношений по наследованию, поскольку именно деление имущества на движимое и недвижимое является критерием расщепления наследственного статута. Наследственный статут недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это недвижимое имущество. Наследственный статут движимого имущества определяется по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства.

Вещно-правовой режим недвижимости определяется по праву места нахождения имущества; этим же правом определяются и содержание права собственности, и содержание правомочий собственника, и возможные ограничения правомочий собственника. Например, земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством (см. коммент. к п. 3 ст. 129). ЗК фактически воспроизводит конституционную норму (ч. 3 ст. 62 Конституции), предусматривающую, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором. ЗК в круг участников земельных отношений включил иностранных граждан и лиц без гражданства (п. 1 ст. 5) и определил права иностранных граждан и лиц без гражданства на приобретение в собственность земельных участков (ст. 15, 22, 28, 30, 35, 36). В частности, иностранные граждане, лица без гражданства — собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в установленном порядке. Иностранным гражданам, лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность за плату, размер которой устанавливается ЗК (п. 5 ст. 28). Соответственно иностранные граждане, лица без гражданства вправе наследовать указанные земельные участки, приобретенные в установленном порядке.

Вместе с тем, поскольку в российском праве установлены ограничения правомочий собственника, постольку существуют законодательные ограничения и прав наследования.

Так, иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, на иных, установленных особо территориях РФ (п. 3 ст. 15 ЗК России). Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального строительства, могут быть получены в собственность только гражданами Российской Федерации (Федеральный закон от 15.04.98 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в ред. от 21.03.2002) <*>). В соответствии с Законом об обороте земель иностранному гражданину не может принадлежать на праве собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Этой категорией земель (или долей в праве общей собственности) иностранные граждане могут обладать только на праве аренды. Иностранный гражданин не вправе наследовать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В случае, если принятие наследства приводит к нарушению этих правил, к наследникам применяются требования, установленные Законом, а именно: наследник обязан произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
———————————
<*> СЗ РФ. 1998. N 16. Ст. 1801; 2000. N 48. Ст. 4632; 2002. N 12. Ст. 1093.

Законом устанавливаются ограничения правомочий собственника.

Нельзя не обратить внимание на следующее. В соответствии с Договором между Республикой Беларусь и Российской Федерацией о равных правах граждан от 25 декабря 1998 г. граждане Республики Беларусь пользуются равными правами с российскими гражданами и им обеспечивается равное право на приобретение, владение, пользование и распоряжение имуществом на территориях договаривающихся сторон (ст. 3 и 6 Договора). Этот Договор фактически «снимает» ограничения прав наследования для граждан Республики Беларусь в России.

5. Законодательные изменения коснулись и вопросов, относящихся к завещательным распоряжениям. Завещание — односторонняя сделка, которая создает права и обязанности после открытия наследства (ст. 1118 ГК РФ), поэтому вопросы условия действительности сделки, признания сделки недействительной, формы сделки являются существенными. Пункт 2 комментируемой статьи предусматривает правила, относящиеся к завещательным распоряжениям, их форме, а также условие признания их действительными. Фактически воспроизводится действовавшая ранее кумулятивная коллизионная норма, закрепленная п. 2 ст. 169 Основ гражданского законодательства, о том, что форма завещательного распоряжения (или акт его отмены) подчиняется альтернативно: а) праву страны, где завещатель имел место жительства в момент составления такого завещания или акта; б) праву места составления завещания; в) требованиям российского права. Однако в отличие от Основ гражданского законодательства впервые в российском законодательстве закрепляется норма, распространяющая такой порядок как на движимое, так и на недвижимое имущество. Действовавший ранее п. 3 ст. 169 Основ гражданского законодательства закреплял одностороннюю коллизионную норму, в соответствии с которой способность лица к составлению или отмене завещания, а также формы завещания, если завещается недвижимое имущество или права на него, определялись только по советскому праву.

Завещательная дееспособность лица как в отношении движимого имущества, так и в отношении недвижимого имущества определяется по праву страны, где завещатель имел место жительства в момент составления завещания. Закрепление такой кумулятивной коллизионной нормы, содержащей несколько привязок, создает более гибкую систему правового регулирования отношений по наследованию.

6. Унификация наследственных отношений (как материально-правовых, так и коллизионных) международными договорами крайне ограниченна. Существует несколько универсальных международных договоров в этой области, а именно Гаагские конвенции: О коллизии законов, касающихся формы завещательных распоряжений, 1961 г.; О праве, подлежащем применению к наследованию недвижимого имущества, 1989 г.; О праве, применимом к имуществу, распоряжение которым осуществляется на началах доверительной собственности, и о его признании 1985 г.; Конвенция относительно международного управления имуществом умерших лиц 1973 г. и Вашингтонская конвенция о единообразном законе о форме международного завещания 1973 г. Россия в указанных конвенциях не участвует.

Унификация норм в области наследственных отношений осуществляется на региональном уровне, например Гаванская конвенция 1928 г. (Кодекс Бустаманте), в которой содержатся коллизионные нормы наследственного права. Регламентация вопросов наследования на региональном уровне осуществлена между странами — членами СНГ в Минской конвенции 1993 г.

Наиболее детально регулирование отношений по наследованию осуществлено двусторонними договорами о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам, участницей которых является Россия. Регламентация вопросов наследования осуществлена также и в ряде консульских конвенций, заключенных Россией с рядом стран (КНР, Великобритания, Швеция и др.).

7. Договоры о правовой помощи различны по своему содержанию: некоторые содержат достаточно разработанную систему норм о выборе закона по вопросам наследования (договоры с бывшими «социалистическими государствами»), в некоторых договорах нормы о наследовании отсутствуют либо немногочисленны.

Регламентация наследственных отношений в двусторонних договорах о правовой помощи и в Минской конвенции 1993 г. содержит ряд общих принципиальных положений.

В этих договорах закреплен принцип национального режима.

Договоры исходят из принципа различия движимого и недвижимого имущества. Деление и юридическая квалификация движимого и недвижимого имущества решается договорами в соответствии с законодательством той страны, на территории которой находится имущество, таким образом закрепляется принцип расщепления наследственного статута.

Существующее расщепление наследственного статута связывается в договорах с закреплением различного режима наследования для движимого и недвижимого имущества.

Порядок наследования недвижимого имущества договорами достаточно четко определен: действует законодательство страны места нахождения недвижимости. Порядок наследования движимого имущества регулируется альтернативно: в одних договорах он регулируется законодательством той страны, гражданином которой был наследодатель в момент смерти (например, Договор о правовой помощи между Россией и Республикой Польша от 16 сентября 1996 г.), в других — законодательством той страны, на территории которой наследодатель имел последнее постоянное место жительства (например, Договор между Россией и Арабской Республикой Египет от 23 сентября 1997 г., Договор между Россией и Исламской Республикой Иран от 5 марта 1996 г.).

Договоры содержат коллизионные нормы, решающие вопросы, возникающие в отношении выморочного имущества. Наследование движимого выморочного имущества осуществляется в соответствии с законом того государства, гражданином которого наследодатель был к моменту смерти. Выморочное недвижимое имущество переходит к тому государству, на территории которого оно находится.

Завещательная дееспособность, форма завещания (отмена завещания) договорами решаются альтернативно: либо законодательством страны гражданства наследодателя, либо законодательством места составления (отмены) завещания. Несколько иначе регулирует этот вопрос Минская конвенция 1993 г. (ст. 47): завещательная дееспособность лица к составлению (отмене) завещания, форма завещания и его отмены определяются по праву страны, где завещатель имел место жительства в момент составления акта; завещание (его отмена) не могут быть признаны недействительными вследствие несоблюдения формы, если последняя удовлетворяет требованиям права места его составления.

Договорами регламентирован порядок производства по делам о наследовании. Производство по делам о наследовании движимого имущества компетентны вести учреждения той страны, на территории которой имел место жительства наследодатель в момент смерти. Производство по делам о наследовании недвижимого имущества компетентны вести учреждения той страны, на территории которой находится это имущество.

Договоры предусматривают меры по охране наследственного имущества.

26 ноября 2001 года N 147-ФЗ

N 230-ФЗ

Наследование недвижимого имущества | Новостройки

К сожалению, в жизни каждому человеку приходится сталкиваться со смертью близких людей, вследствие чего возникает необходимость вступать в наследство и принимать в собственность имущество умершего. Наследование любого имущества в России происходит двумя способами: по закону и по завещанию. Получение в наследство недвижимого имущества происходит в общем порядке, однако для отдельных объектов недвижимости существует свой особый порядок принятия наследства.

Наследование недвижимости – получение в порядке принятия наследства земельных участков, недр земли и любого имущества, неразрывно связанного с землей, а зданий, сооружений, домов и квартир. Принимая такое имущество по наследству, наследнику переходит не только право собственности на квартиру (например), но и обязанности по содержанию такого имущества (оплате коммунальных платежей, ремонта и проч.). Наследников может быть несколько, и каждый из них вправе как принять, так и отказаться от получения наследства.

Для оформления недвижимости, полученной по наследству, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, на основании которого и происходит государственная регистрация недвижимого имущества. Свидетельство о праве на наследство является публичным документом, и это единственное подтверждение права наследников на причитающееся им имущество. В принципе, порядок принятия наследства простой и понятный, если наследодателем имущество было зарегистрировано в установленном порядке; однако на практике возникает множество проблем с объектами недвижимости, разрешить которые возможно лишь в судебном порядке.

Проблемы наследников недвижимости

Основной проблемой, с которой сталкиваются наследники недвижимого имущества (в особенности земельных участков) является проблема с его государственной регистрацией. Связано это с тем, что во времена Советского Союза граждане, в особенности проживающие в сельской местности, не считали нужным регистрировать переход права собственности на принадлежащие им участки и постройки. Таким образом, отсутствие государственной регистрации прав на недвижимость не является препятствием для получения наследства, но значительно ограничивает права наследника по распоряжению указанным имуществом.

При наличии документов, подтверждающих переход права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, наследник может обратиться в регистрирующие органы с заявлением поставить на учет имущество в соответствии с требованиями законодательства. К таким документам относятся свидетельство о праве на наследство и правоустанавливающие документы, которые были у наследодателя. Чаще всего регистрирующие органы отказывают в регистрации такого права, поэтому наследники вынуждены обращаться в суд.

Еще одной проблемой, с которой могут столкнуться наследники, является неузаконенные самовольные постройки на наследуемом земельном участке, а также наличие пристроек, переустройств жилья или перепланировок.
В таком случае граждане могут действовать следующим образом:

1) Получить у нотариуса свидетельство на право наследования участков и площадей, которые зарегистрированы в установленном порядке, зарегистрировать права на указанное имущество, а впоследствии в судебном или внесудебном порядке узаконить все самовольные постройки и перепланировки.

2) Оформить наследственные права на участок и самовольные постройки через суд, узаконить их, а уже потом зарегистрировать свои права в компетентных органах.

Государственные органы вправе отказывать в регистрации прав на имущество только при наличии оснований, прописанных в законе. В ином случае любые их действия можно обжаловать в суде. Совершать подобные действия наследник может либо лично, либо через доверенное лицо.

Покупайте квартиры от застройщика! 

Памятка по наследству

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).
 
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ. Таким образом, законодатель отдает приоритет завещанию.
 
Наследники по закону наследуют в том случае, когда нет наследников по завещанию, либо наследники по завещанию отказались от наследства.
 
Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц, как входящих так и не входящих в круг наследников по закону.
 
Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.
 
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и статьей 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
 
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).
 
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято наследниками, призванными к наследованию по завещанию и (или) по закону. Принятие наследства — это право наследника.

Наследник также вправе не принимать наследство или отказаться от него.
Принять наследство можно только после его открытия.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Лицо, принявшее наследство, приобретает соответствующие права и обязанности в отношении унаследованного имущества.

Особенности принятия наследства

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.
 
Если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и т.п.), он может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. То есть лицо, являющееся одновременно наследником по завещанию и по закону, вправе принять наследство и по завещанию, и по закону, а также принять наследство по одному из оснований наследования, не принимая наследство по другим основаниям.
 
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Наследник принимает наследство (ст.1153 ГК РФ) путем подачи соответствующего заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 Гражданского кодекса РФ). Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место на хождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
 
Заявление о принятии наследства должно быть подано в письменной форме.
 
Если заявление наследника пересылается нотариусу по почте, подлинность подписи наследника на заявлении должна быть засвидетельствована любым нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п. 7 ст. 1125 ГК РФ). При отправлении заявления по почте оно считается поданным в срок, установленный для принятия наследства, если оно сдано сотруднику почтовой связи до истечения установленного срока, то есть датировано числом до последнего дня срока включительно. Если к нотариусу по месту открытия наследства указанное заявление наследника поступило по истечении установленного для принятия наследства срока, то срок для принятия наследником наследства не считается пропущенным.
 
Заявление о принятии наследства может быть передано нотариусу представителем наследника (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). В этом случае нотариус проверяет его полномочия на принятие наследства от имени наследника, что должно быть специально предусмотрено в доверенности, а также срок действия доверенности.

Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется, однако необходимо проверить, является ли лицо, которое подает заявление о принятии наследства, законным представителем.
 
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
 
Принятие наследником части наследства по одному из оснований означает принятие всего причитающегося ему наследства по этому основанию, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
 
Права наследника на унаследованное имущество подтверждаются свидетельством о праве на наследство, которое выдается нотариусом по просьбе наследника по истечении срока, установленного для принятия наследства (то есть по истечении шестимесячного срока).

Сроки принятия наследства

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в силу решения суда об объявлении гражданина умершим. В случае предполагаемой гибели гражданина днем смерти признается день, указанный в решении суда. Исчисление шестимесячного срока в этом случае начинается со дня вступления в законную силу решения суда.
 
Наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), вправе обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока.
 
Принятие наследства наследником, пропустившим срок для принятия наследства, возможно и с письменного согласия всех остальных наследников, призванных к наследованию и принявших наследство.

Наследование имущества за границей

Рано или поздно каждый человек, имеющий какое-либо имущество, задумывается о том, что же будет с принадлежащими ему активами после его смерти.

Современная система гражданского законодательства предусматривает два варианта перехода собственности умершего его наследникам. Если человек при жизни не позаботился о завещании, его имущество перейдет наследникам в порядке, предусмотренном для наследования по закону.

Вне зависимости от того, какое имущество входит в наследственную массу и в каком порядке оно наследуется, процесс принятия наследства одинаков в любом случае.

Открытием наследства считается день смерти наследодателя

Срок для вступления наследства определен Гражданским кодексом в течение шести месяцев. За это время наследники должны обратиться в нотариальную контору, предъявить свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, и выписку с последнего места жительства (прописки) умершего.

В наследственную массу входит все имущество умершего, за исключением личных неимущественных прав и других нематериальных благ таких как:

• право авторства, согласно которому наследник не может назвать себя автором произведения;
• право на имя, то есть наследник не решает вопросов, связанных с тем, под каким именем или псевдонимом будет публиковаться произведение;
• право на неприкосновенность произведения, согласно которому произведение должно использоваться в том виде, как его создал автор.

При наследовании имущества, находящегося за границей следует учитывать, что в данном случае правила наследования будут регулироваться законодательством других стран.

Гражданское законодательство России предусматривает, что наследование имущества осуществляется по законодательству страны, в которой наследодатель имел последнее место жительства. Таким образом, при решении вопроса о применении законодательства той или иной страны, гражданство умершего не имеет принципиального значения – важно, где наследодатель проживал перед смертью.

Однако в отношении недвижимого имущества действует порядок наследования, предусмотренный в стране, где расположена собственность.

Законодательство европейских стран схоже с нормами Гражданского права РФ, хотя в каждой стране есть свои нюансы.

Например, в Великобритании при вступлении в наследство, наследник первоначально должен расплатиться по долговым обязательствам покойного перед кредиторами, после чего заплатить все налоги, причитающиеся государству.

Во Франции приоритеты расставлены несколько иначе. Первоначально необходимо уплатить налоги, а затем – рассчитаться с кредиторами.

Надо заметить, что в большинстве стран, в отличие от России, наследники обязаны уплатить налог на полученное имущество.

Ставка налога чаще всего варьируется в зависимости от суммы, в которую оценена наследственная масса. Так, к примеру, в Англии налог на наследство Inheritance Tax (IHT) платится наследниками умершего человека, вступившими в наследство. Собственность, оцененная в сумму меньшую, чем £325 000, не подлежит обложению налогом на наследство. Все, что больше £325 000 будет облагаться по ставке 40%. Для людей, состоявших в законном браке до смерти одного из супругов, этот порог увеличивается до £650 000.

Во Франции также налоги на наследство оплачиваются наследниками. Сумма налога зависит от степени родства между наследником и наследодателем. При совместном владении недвижимостью супруги имеют равные права на нее. После смерти одного из супругов все права собственности переходят другому без уплаты налогов. В случае если брак не был зарегистрирован, люди, проживающие вместе, рассматриваются как посторонние и уплачивают налоги вне зависимости от срока совместного проживания и ведения общего хозяйства. И только после смерти второго супруга недвижимость переходит детям, родившимся в этом браке. Дети уже обязаны платить налог на наследство.

Ставки налога на наследство во Франции составляют от 20% в случае прямой линии до 60% для наследников, которые имеют более отдаленное родство, или наследников, которые родственно не связаны вовсе.

А в Болгарии наследники налог не платят. Исключением становятся ситуации, когда третьим лицам, не являющимся родственниками, передается объект стоимостью более 250 тысяч левов.

При получении наследства за границей следует помнить, что сроки вступления в наследство в различных странах отличаются по своей продолжительности. Срок вступления в наследство варьируется от 3 месяцев до года. В Болгарии восстановить срок достаточно просто, а в Латвии наследник, пропустивший срок вступления в наследство, должен в суде доказывать, что у него были веские причины, по которым он не вступил в наследство в положенный срок.

Ряд различий кроется и в определении очередей наследников и условий наследования. Например, Германским гражданским уложением предусмотрены пять очередей наследников:

• первая категория – прямые нисходящие родственники наследодателя;
• вторая категория – родители наследодателя и прямые нисходящие;
• третья категория – деды и бабки наследодателя и прямые нисходящие;
• четвертая категория – прадеды и прабабки наследодателя и прямые нисходящие;
• пятая категория – прапрадеды и прапрабабки наследодателя и прямые нисходящие.

В Республике Кипр родители относятся не к первой, а ко второй очереди наследования. В первую очередь входят лишь дети наследодателя, а супруги ставятся особняком. Они имеют особые права наследования: если дети были, то именно они имеют преимущественную долю в наследстве (3/4), а на остальное претендуют супруги; если же детей не было, супруг имеет право как минимум на половину имущества. На Кипре действует ограничение на свободное распоряжение имуществом по завещанию. Это означает, что вышеуказанные доли обязательны не только при наследовании по закону, но и при наличии завещания. Они считаются обязательными долями по законам Кипра.

В любом случае для вступления в наследственные права на имущество, находящееся на территории другой страны, наследнику необходимо первоначально подать заявление о принятии наследства нотариусу в России.

На основании этого заявления открывается наследство и заводится наследственное дело. На полученное свидетельство о праве наследования необходимо поставить апостиль. Именно он дает право наследнику действовать на основании такого документа за рубежом.

После получения апостилированного свидетельства о праве на наследство наследник может обратиться к нотариусу в стране, в которой находится имущество для его оформления. Нотариус, занимающийся наследственным делом в соответствующем государстве, будет проверять наличие иных претендентов на наследство, а также неуплаченных долгов и налоговых платежей, числящихся за данным активом.

После проведения всех необходимых процедур наследник получает свидетельство образца страны, в которой находится наследство, имущество подлежит обязательной регистрации в соответствующем реестре.

Как уже было сказано, существует два способа наследования: по закону и по наследству. Однако при наследовании по завещанию существует большая вероятность, что наследники получат не все, что предполагал передать им наследодатель. Завещание может быть оспорено в суде, также в законе предусмотрена обязательная доля для наследников, которые являются иждивенцами умершего. Обязательным наследникам полагается половина того, на что они могут претендовать по закону. Так, к примеру, если у наследодателя по закону имеется один наследник – малолетний ребенок, вне зависимости от того, на кого будет оформлено завещание, наследник по закону получит половину всего имущества, входящего в наследственную массу.

Обеспечить максимальную защиту своим активам (как при жизни, так и после смерти) возможно через учреждение траста или семейного фонда. При переводе активов в траст собственник передает свое имущество в управление, но при этом остается бенефициаром. Юридически учредитель траста не является собственником переданных в траст активов, но де-факто остается им. В трастовом договоре возможно детально указать не только процедуру управления и права бенефициара, но и прописать порядок наследования имущества, переданного в траст.

Учитывая, что формально имущество, переданное в траст, не является активом бенефициара, оно не включается в наследственную массу, соответственно, к нему не применяются правила относительно обязательной доли в наследстве. Помимо защиты воли завещателя и самих активов, у трастов еще есть преимущество по сравнению с обычным завещанием по налогообложению дохода, переходящего в собственность наследников. Налог платится только при получении денег из траста в виде прибыли или дивидендов.

Среди зарубежных активов, которые могут входить в наследственную массу, в особом порядке наследуются счета в банках.

На практике в случае смерти владельца счета банковские накопления подлежат замораживанию банком до тех пор, пока его наследники не заявят о себе и не будут идентифицированы. Все наследники, заявившие о себе, будут рассматриваться банком как законные правопреемники владельца счета. Банк не занимается разделением средств, находящихся на счете, в соответствии с наследственным правом. Счет будет разблокирован только тогда, когда банк получит исчерпывающую информацию обо всех наследниках. Основанием для доступа к активам, хранящимся на счете, является платежная инструкция, которая должна быть подписана в присутствии и с согласия всех наследников. Если один из наследников будет не согласен, то доступ останется заблокированным до тех пор, пока все наследники не придут к соглашению подписать общую платежную инструкцию или общую инструкцию о передаче средств.

В большинстве случаев банк запрашивает у наследников специальные документы. Кроме того, они должны предоставить доказательства их статуса законных наследников счета.

Собственникам зарубежных активов очень важно при жизни позаботиться о том, чтобы наследники имели необходимые данные об имуществе, счетах и активах, которые должны перейти им в собственность. Эта информация существенно облегчит им процедуру получения наследства.

Воля или не воля?

Подготовка к смерти имеет много преимуществ

Никто не любит думать о смерти, особенно о своей собственной. Однако подготовка к смерти имеет много преимуществ. Основное преимущество заключается в том, что вы можете решить (в рамках определенных параметров, установленных законодательством Джерси), кому вы хотите унаследовать свои активы. Если вы не составите завещание, этого не произойдет, и закон определяет, кто унаследует от вас, и это создаст ситуацию, называемую завещанием.

Еще одна значительная трудность заключается в том, что в настоящее время закон не позволяет парам, не состоящим в браке, наследовать друг от друга без завещания, поэтому смерть партнера может вызвать значительные трудности и неуверенность.

Чтобы избежать завещания в Джерси, необходимо составить два завещания: одно для ведения дел с недвижимым имуществом, а другое для ведения дел с движимым имуществом. В завещании недвижимого имущества Джерси речь идет о земле и всем, что на ней построено, о сдаче в аренду на срок более 9 лет, о беспроигрышном владении недвижимостью и о некоторых ипотечных кредитах.Завещание о движимом имуществе касается всех других активов, таких как ювелирные изделия, мебель, банковские счета, акции (в том числе те, которые связаны с передаваемым имуществом) и инвестициями.

Если вы проживаете на Джерси (место жительства человека находится в месте, которое они считают своим домом), и вы умираете без завещания (завещания), оставив пережившего супруга / гражданского партнера и потомков, оставшийся в живых супруг / гражданский партнер имеет право на домашнее имущество, первые 30 000 фунтов стерлингов движимого имущества и половина оставшейся суммы.Потомки (в первую очередь дети) получают вторую половину.

Если детей нет, недвижимое имущество на Джерси переходит по наследству к вашему супругу / гражданскому партнеру. Если у вас есть дети, ваш супруг / супруга / гражданский партнер имеет право на равную долю в имуществе с каждым выжившим ребенком. Если имущество делится между вашим супругом / гражданским партнером и детьми, ваш супруг / гражданский партнер, однако, также имеет право на пользование всем супружеским домом (узуфрут). Если ваш супруг (а) умер до вашей смерти, ваше недвижимое имущество будет унаследовано вашими детьми в равных долях.

Если вы проживаете на Джерси, составление завещания о движимом имуществе отличается от того, как это делается в соответствии с английским законодательством, поскольку определенные права наследования (légitime) передаются вашему супругу / гражданскому партнеру и вашим детям, которые не могут быть удалены даже если вы составите завещание, игнорирующее их. Переживший супруг / гражданский партнер и дети могут требовать от имущества, если им не была предоставлена ​​«одна треть доли» (если есть супруг / гражданский партнер и дети) или их «две трети доли» (если есть супруг / супруга / гражданский партнер или дети). Оставшаяся треть находится в свободном владении. Претензии должны быть предъявлены в течение года и дня со дня объявления даты смерти.

В завещании, касающемся вашего движимого имущества, следует назначить кого-либо вашим исполнителем. Исполнитель несет ответственность за управление имуществом, то есть сбор активов, выплату долгов и расходов, а также распределение наследства и наследства между бенефициарами. Если вы этого не сделаете, суд назначит кого-то, кто займется этой задачей. Вы можете назначить члена семьи, близкого друга или профессионального исполнителя (т.е. компания, занимающаяся управлением имениями).

Завещания не вступают в силу до тех пор, пока они не будут зарегистрированы в случае недвижимых завещаний или пока не получено завещание в отношении движимого имущества.

В отличие от движимого имущества, вы можете оставить свое недвижимое имущество кому угодно, независимо от того, состоите ли вы в браке или нет. Однако, если вы состоите в браке, ваш супруг (а) / гражданский партнер получит пожизненный интерес более чем на треть вашего недвижимого имущества. Это известно как право «вдовства».

Если ваш дом принадлежит вам и оставшемуся в живых на совместное имя, то после вашей смерти он автоматически перейдет к другому совладельцу без необходимости завещания. Однако существует и другая форма совместной собственности равными неразделенными долями, когда обычно 50% собственности принадлежит одному, а 50% — другому, а в случае смерти одного совладельца 50% переходит по завещанию. или по завещанию.

Если вы проживаете за пределами Джерси, к движимому имуществу будут применяться законы вашего места жительства.Если вы владеете недвижимым имуществом за пределами Джерси, как правило, применяются законы страны, в которой это имущество находится.

Поскольку очень важно, чтобы завещания были в правильной форме и должным образом засвидетельствованы (для того, чтобы быть действительными), вам всегда следует консультироваться с юристом, чтобы он проконсультировал и подготовил ваше завещание. Предварительно распечатанных бланков завещаний, подходящих для использования в Джерси, нет. Хотя вышеизложенное должно служить точным руководством к основному праву наследования в Джерси, оно не может заменить поиск надлежащей юридической консультации.

После того, как вы составили завещание, вы можете менять его так часто, как хотите. Вы даже можете отменить весь документ, если захотите.

Как закрыть лазейки в собственности наследников — ProPublica

ProPublica — это некоммерческий отдел новостей, который расследует злоупотребления властью.Подпишитесь, чтобы получать наши самые популярные новости, как только они будут опубликованы.

Братья Рилс выросли на прибрежной земле, которую их прадед купил через поколение после рабства. Их семья прожила здесь более века. Но поскольку он был передан без завещания, он стал собственностью наследников, формой собственности, при которой потомки наследуют долю, как владение акциями компании. Без четкого титула эти землевладельцы уязвимы перед законами, которые позволяют спекулянтам и застройщикам приобретать их собственность.Один адвокат назвал собственность наследников «самой страшной проблемой, о которой вы никогда не слышали». Министерство сельского хозяйства США признало его «основной причиной вынужденной потери земли чернокожими».

Прочтите о братьях Рилс и рисках, связанных с наследством имущества.

Получите наши лучшие расследования

Подпишитесь на рассылку новостей Big Story.

Что могут сделать собственники наследников, чтобы защитить свою землю?

• План на будущее. Напишите завещание или подготовьте перевод акта смерти, чтобы передать четкое право собственности следующему поколению.

• Платите налоги на недвижимость. Посетите офис вашего налогового инспектора и убедитесь, что ваши налоги уплачены и что адрес лица, ответственного за согласование счетов, актуален.

• Напишите родословную. Найдите имена в документе на вашу землю и выделите каждое последующее поколение наследников. Вы можете использовать правовые документы округа, такие как свидетельства о рождении и свидетельства о браке, а также семейные письма, некрологи, информацию с генеалогических веб-сайтов и записи семейных воссоединений.

• Создайте документальный след, подтверждающий вашу собственность. Если вы унаследовали свою собственность без завещания или формального производства по наследству, во многих штатах разрешается занесение письменных показаний о наследстве в реестр собственности для подтверждения вашего права собственности. Правила того, когда и как могут быть поданы аффидевиты, зависят от штата.

• Консолидировать собственность. Вы можете спросить других наследников, готовы ли они передать свою долю в собственности тем, кто имеет самые близкие связи с землей.Во многих штатах это можно сделать с помощью подарочной карты.

• Управляйте долевым владением. Поговорите с юристом, которому вы доверяете, о ваших возможностях, таких как создание семейного ООО или земельного фонда.

• Отслеживайте свои расходы. Если вы оплачиваете расходы на собственность, такие как улучшение дома или налоги, следите за ними. Если начнется продажа раздела, вы сможете получить большую долю выручки.

Какие законы влияют на владельцев имущества наследников?

Четырнадцать штатов приняли Закон о едином разделе имущества наследников, который расширяет права наследников в делах о разделе и может помочь владельцам собственности наследников получить доступ к программам Министерства сельского хозяйства. К штатам, где это не прошло, относятся Северная Каролина, Миссисипи, Флорида, Луизиана и Теннесси.

Закон о сельском хозяйстве 2018 года предусматривает программу кредитования, которая, в случае ее финансирования Конгрессом, будет поддерживать местные организации, оказывающие юридическую помощь владельцам собственности наследников.

Около половины штатов имеют законы о передаче актов о смерти, которые позволяют семьям подавать простой акт, который автоматически передает право собственности на недвижимость после смерти владельца, без необходимости обращения в суд по наследственным делам. Единый закон о передаче недвижимого имущества в случае смерти был представлен в качестве образца того, как могут быть написаны такие законы.

Что видят правозащитники в качестве следующих шагов в оказании помощи владельцам наследственной собственности?

0″> Адвокаты поддержали ряд возможных законодательных инициатив, в том числе:

• Финансирование для поддержки увеличения числа адвокатов, оказывающих юридическую помощь, которые помогают семьям очистить правовой титул и составить имущественные планы, а также для поддержки местного юридического образования по сохранению четкого титула.

• Законодательство, упрощающее для владельцев собственности наследников доступ к FEMA и программам ремонта дома путем предоставления письменных показаний о наследстве, что является более простым и менее дорогостоящим процессом, чем подтверждение правового титула через суд.

• Законодательство, создающее альтернативы формальному управлению имуществом, когда домовладелец умирает без завещания.

• Закон, позволяющий владельцам наследников иметь доступ к освобождению от налогов на имущество, которые доступны другим домовладельцам.

Прочитать расследование

Что нужно знать после того, как вы унаследуете землю — Земельный магазин

14 апреля 2017 г.

Когда уходит из жизни близкий член семьи, это может быть очень тяжелое время.В это тяжелое время может потребоваться решить некоторые проблемы, например, наследование.

Наследование с точки зрения закона — это практика передачи имущества, долгов, прав и обязательств после смерти человека в завещании, которое также известно как окончательное завещание. Завещание — это юридический декларирующий документ, который помогает человеку выразить свое желание, включая имена, ответственные за управление его имуществом и обеспечение передачи собственности в момент смерти.Несмотря на трудность обсуждения, понимание ваших прав и возможностей может облегчить часть бремени.

Например, вы унаследовали большой участок земли в виде завещания. Если вы новичок в наследовании, у вас в голове может возникнуть несколько вопросов. Иногда люди, как правило, ведут дела в одиночку, но это не рекомендуется; юридическая консультация обязательна. О наследовании, не являющемся обычным инцидентом, необходимо позаботиться, чтобы все детали были на месте и были проведены надлежащие проверки.

Ну, для начала, они меняются от штата к штату. Это те статуты и правила, которые определяют, кто имеет право на получение чего-либо от имущества умершего родственника.Некоторые родственники, такие как супруги и дети, имеют право претендовать на наследство и даже могут сделать это, несмотря на выраженные условия завещания. Как утверждает Мэтью Крейцер, поверенный Booth & McCarthy, «необходимо учитывать правила завещания и вопросы, связанные с формированием завещания».

Передача собственности, наследник первой степени, наследник второй степени и изменение правового титула:

• Передача собственности возможна только в том случае, если у вас есть веские доказательства, подтверждающие ваше наследство.

• Наследник класса I включает вдову, детей и мать

• Наследник II степени включает отца, внуков, брата и других родственников.

• Преобразование прав собственности выполняется для записи передачи права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому в записях о доходах от земли.

Как только процесс будет завершен, вы, скорее всего, почувствуете абсолютное облегчение. Всего 3 ступени

(Право собственности, документы и обязательства), и их выполнение может занять до нескольких месяцев.Если бенефициар ценит конфиденциальность при владении собственностью или просто хочет владеть недвижимостью в составе совместной группы, лучшим решением может быть земельный траст. Когда все унаследованные земли станут вашими, у вас могут возникнуть следующие 3 вещи, которые могут вызвать некоторую путаницу:

Большинство людей склонны хранить унаследованную землю как сентиментальную связь с семьей.

Некоторые люди используют унаследованную землю как прекрасную возможность построить что-то коммерческое или жилое.Это потребует от вас поиска подрядчика, который поможет вам в реализации ваших планов.

Люди, которые держатся подальше от города или страны, продают его, так как его трудно поддерживать на большом расстоянии. Во многих случаях это может оказаться выгодным решением.

Чтобы вы могли продать унаследованное имущество, вам необходимо получить разрешение в качестве продавца / лица, предоставившего право, через Документ на ваше имя, и / или вы должны быть Доверительным управляющим траста или Исполнителем поместье.Имейте в виду, что если вы решите продать его, вы можете быть обязаны платить нулевой налог на прирост капитала или не платить его.

Понимание прироста капитала — не такая уж большая задача. Прирост капитала — это продажа любых активов, которыми вы владеете (дом, земля, акции, паи паевых инвестиционных фондов, золото, долговые обязательства, облигации), и получение прибыли. Краткосрочный прирост капитала рассчитывается путем добавления его к вашему общему доходу. В зависимости от того, к какой налоговой категории вы подпадаете, вы будете облагаться налогом. Все зависит от ситуации; унаследованная земля может быть мечтой или обузой.Унаследованная земля может быть сентиментальным вложением или просто инвестиционной собственностью, которая может иметь большое значение для вашей жизни. Вы сами решаете, какую роль вы хотели бы играть с унаследованной землей. Примите решение, которое вам больше всего подходит — сохранить, построить или продать!

Если вы хотите инвестировать в свое будущее или будущее своей семьи, просмотрите нашу землю для продажи или позвоните нам!

← Предыдущее сообщение Более поздняя публикация →

Как может NRI передать унаследованные права собственности в Индии

Эта статья написана Мира Патель из Университета Махараджи Саяджирао, юридический факультет. В этой статье рассказывается о том, как NRI могут передавать свои унаследованные права собственности в Индии.

Индейцы-нерезиденты, также известные как NRIs, обычно не имеют представителей, которые могут осуществлять практику передачи собственности в Индии. Обычно это происходит по разным причинам, например:

• Ограничение по времени
• Невозможно двигаться вперед и назад
• Отсутствие осведомленности и знаний о недвижимости в Индии
• Недостаточные общие знания о взлетах и ​​падениях на рынке
• Приманки различные барьеры
• Незаконное владение собственностью
• Незаконная продажа имущества третьим лицом в отсутствие собственника
• Незаконная передача имущества
• Прочие виды мошенничества

Чтобы избежать таких препятствий, владельцы собственности обычно стараются аккуратно передать свою собственность лично под своим именем на законных основаниях, чтобы избежать таких мошеннических контактов. Существуют различные проблемы, с которыми можно столкнуться при передаче собственности самостоятельно, что может вызвать множество споров из-за неуправляемой документации на собственность и различных других препятствий.

Индиец-нерезидент — гражданин Индии, который не проживал на законной территории Индии более 182 дней в течение последнего финансового года.

Технически, любое лицо, которое добровольно покинуло Индию с единственной целью иммигрировать в другую страну, чтобы получить возможности трудоустройства или заниматься своим бизнесом или работой в этой стране.Любой человек, который идентифицирует себя как человек, который инсценировал свои намерения покинуть Индию и проживать в какой-либо другой стране в течение неопределенного периода, известен как NRI.

Юридическая практика передачи собственности в Индии действует в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 года. Различные особые и отдельные положения этого закона устанавливают условия и правила, которые прилагаются к практике передачи собственности в Индии. Основная идея передачи вращается вокруг того факта, что NRI может передать свою собственность любому физическому лицу, компании или организации / ассоциации, причем собственность может варьироваться от движимого до недвижимого имущества.Тем не менее, любые операции с недвижимостью, такие как покупка, продажа, передача процентов и собственности и т. Д., Регулируются государством, а также центральным правительством.

Тем не менее, ниже перечислены несколько способов, с помощью которых любой титул собственности может быть передан в Индии через NRI:

Передача прав собственности / права собственности может быть передана двумя разными способами:

Вынужденный перевод

В случае недобровольной передачи собственности обычно бывает, что суд удерживает собственность физического лица и передает ее кому-либо без усмотрения бывшего владельца собственности.Когда этот тип передачи происходит, есть вероятность, что совместная семейная или наследственная собственность активы.

Добровольный перевод

В случае добровольной передачи собственности или титулов на собственность, владелец собственности передает свою собственность по своему усмотрению любому, кому он хочет ее передать. Передать такое имущество можно по:

• Передача имущества в дар
• По способу составления завещания или наследства
• Имущество может быть передано по разным причинам, например, путем продажи, аренды, обмена или ипотеки.

Ниже перечислены различные типы передачи собственности в Индии NRI в соответствии с Законом о передаче собственности 1882 г .:

Продажа

Как указано в Разделе 54 Закона о передаче собственности 1882 года, продажа с передачей собственности всегда означает, что собственник продает право собственности на собственность по невыгодной цене. Все права собственности переходят к лицу, уплачивающему требуемую или согласованную цену за то же самое.

Основные элементы, составляющие передачу продажи:

• Минимум 2 или более сторон
• Тема сообщения
• Цена
• Судебное рассмотрение

Основные режимы, которые можно рассматривать как режимы передачи продажи:

• Владение может быть передано, если это движимое имущество
• Регистрационные приборы

Ипотека

В соответствии с разделом 58 Закона о передаче собственности 1882 года определение ипотеки — это передача процентов в определенном недвижимом имуществе с единственной целью внесения денежных выплат в виде ссуд, будущих долгов или выполнения обязательства. .Проще говоря, ипотека — это передача процентов на недвижимое имущество, которое можно рассматривать как обеспечение, пока вы не выплатите все свои долги. Из-за различных спецификаций Закона о регистрации 1908 года необходимо идентифицировать конкретную недвижимую собственность.

Обмен

В соответствии с разделом 118 Закона о передаче собственности 1882 года, когда 2 человека совместно соглашаются обменять одну собственность на собственность другой вещи или собственности, даже если обе обмениваемые собственности являются деньгами.Такие операции известны как «обмен по закону». Хотя кажется, что обмениваться можно только недвижимым имуществом, но здесь в соответствии с этим законом можно обменивать не только недвижимое имущество, но и движимое имущество может быть обменено здесь в соответствии с этим законом.

Подарок

В соответствии с разделом 122 Закона о передаче собственности 1882 года, когда владелец собственности передает право собственности кому-либо добровольно без каких-либо взамен, таких как уплаченная цена или что-либо еще, и это происходит по усмотрению владельца, то это считается передача имущества в дар.Бывший владелец собственности называется дарителем, а лицо, получившее имущество в виде подарка, называется одаряемым.

Есть определенные условия, когда речь идет о передаче имущества в дар. Например: когда одаряемому предлагается подарок и одаряемый умирает до принятия подарка, то подарок может считаться недействительным или, если недвижимое имущество передано несовершеннолетнему, законный опекун несовершеннолетнего должен принять на себя право собственности до несовершеннолетний достигает совершеннолетия.

Аренда

В соответствии с разделом 105 Закона о передаче собственности 1882 года договор аренды технически представляет собой недвижимое имущество, права которого могут быть переданы на определенный период по уплаченной или обещанной цене, которую необходимо время от времени продлевать. Аренда — это договор, в котором прописаны определенные условия, в соответствии с которыми заинтересованная сторона соглашается сдать в аренду недвижимость на период, которая по закону принадлежит передающей стороне.

Лицензия

В соответствии с разделом 53 Закона о послаблениях Индии 1882 года определение лицензии гласит, что любое лицо, обладающее лицензией, дает право делать или продолжать делать с недвижимым имуществом все, что они хотят. Без лицензии деятельность или использование этого имущества может считаться незаконным, поэтому лицензия является важной частью передачи собственности. Проще говоря, лицензия — это разрешение или разрешение на пребывание или использование недвижимого имущества, без которого оно также может считаться незаконным или незаконным.

Как и любой другой гражданин Индии, даже индиец-нерезидент может унаследовать любой тип собственности в Индии. Имущество, которое они могут унаследовать, может варьироваться от жилой до коммерческой.Согласно индийским законам о передаче собственности, NRI не может покупать сельхозугодья или фермерские дома в Индии, но они могут наследовать фермы и фермерские дома в Индии.

В соответствии с Законом о наследовании индейцев 1925 года, NRI имеет право требовать свою долю в наследственной собственности у своих семей или родственников. Кроме того, NRI имеет право владеть унаследованной собственностью от другого NRI, но, конечно, для этого также существуют определенные правила и положения.

Наконец, необходимо, чтобы лицо, от которого NRI наследует собственность, было законным владельцем этой собственности.Следовательно, если собственность унаследована и передана кому-то без одобрения Резервного банка Индии, она может быть конфискована для допроса в RBI.

Различные необходимые документы необходимы для завершения передачи собственности в Индии через NRI. Ниже приводится вся необходимая документация, необходимая для доказательства того, что законные наследники действительно являются законными наследниками или правопреемниками рассматриваемого имущества:

Юридически зарегистрированное завещание

Согласно индийским законам о передаче собственности, NRI не нужно получать зарегистрированное завещание.Требуется простой лист бумаги с подписью уполномоченного по завещанию и спецификациями. Несмотря на то, что нет необходимости получать зарегистрированное завещание, рекомендуется получить зарегистрированное завещание, поскольку оно может быть использовано в качестве доказательства в суде, если кто-то столкнется с проблемами аутентичности в будущем.

Свидетельство о правопреемстве

Это можно использовать в ситуациях, когда нет желания. Следовательно, чтобы приобрести наследственную собственность, наследнику необходимо получить свидетельство о правопреемстве в суде.

Обременение

Этот сертификат необходим, потому что он нужен как доказательство во время сделок с недвижимостью. Этот сертификат применяется, когда недвижимое имущество находится в сделке, даже если это подарок, обмен, аренда, ипотека и т. Д.

Хата или документ о доходах

Хата — это типичный официальный отчет налоговых документов, который включает оценку собственности, такую ​​как размер собственности, местоположение, площади под застройкой, информацию о владельце и т. Д.

Оригинал акта регистрации покупки недвижимости

Прочие необходимые документы

• Свидетельство о смерти умершего собственника / лица.
• Сведения о месте жительства умершего владельца / лица.
• Подробная информация об объекте, который предполагается передать.
• Свидетельство о рождении законного наследника.
• Продовольственная карточка законного наследника.
• Выписки с банковского счета законного наследника.

Одним из наиболее процветающих и желаемых секторов инвестиций в Индии является сектор недвижимости, который также можно отнести к категории недвижимых активов.Однако после инвестирования люди обычно склонны передавать права собственности другим людям, которые могут быть членами их семей, друзьями и т. Д.

Ниже перечислены различные способы передачи или приобретения недвижимого имущества в Индии.

Юридически действующим завещанием

Любое лицо сможет приобрести желаемую законную собственность посредством наследования или простого законного завещания. Если человек умирает, не составив завещания, то эта конкретная земля или имущество будут переданы законным наследникам, указанным в индийских законах о наследовании.

Законодательство Индии о наследовании

Согласно законам Индии о наследовании, получатели наследства могут приобрести желаемое имущество только после смерти лица, от которого они унаследуют имущество, но не ранее. Однако завещатель может изменить детали завещания после его регистрации в любое время.

Путем отказа или акта об освобождении

В случаях, когда имеется более одного владельца упомянутой собственности или активов, один из родителей может легко передать свою долю собственности на имя другого родителя через акт об отказе от права собственности или отказе от права собственности.Это можно практиковать с учетом или без учета. Использование денег для обмена полностью на усмотрение лица, передающего собственность другому родителю.

Партийные поселения по разделам

Акт раздела помогает родителям собственности, когда суд предписывает местному налоговому органу вмешиваться между ними, если между заинтересованными сторонами возникают проблемы.

Через подарки

Подарок может варьироваться от движимого имущества, такого как наличные деньги, чек, акции, ювелирные изделия, коммунальные товары и т. Д., До недвижимого имущества, такого как дом, земля, здание и т. Д., Которое можно получить без необходимости платить за него, поскольку это будет основной капитал для лица, получающего имущество в виде подарка.

Продажа прав собственности на указанное имущество

Идея продажи права собственности на собственность — это наиболее желательный способ приобретения или передачи собственности в Индии. Оформление купли-продажи — самый желанный вариант передачи собственности на данный момент.

Отчуждение означает, что когда кто-то передает право собственности на собственность в форме продажи, подарков, ипотеки, аренды, лицензии и т. Д. Другим людям, организациям и т. Д., NRI также легко может передать свои унаследованные права собственности. в Индии, как и для гражданина Индии.Конечно, есть несколько правил, положений и документов, которые необходимо обновить, но если вы хотите избежать неприятностей, таких как мошенничество, ограничения по времени, финансовые проблемы и т. Д., Проходя болезненный процесс передачи собственности через третье лицо , можно легко сослаться на Закон Индии о передаче собственности 1882 года.

Компания LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:

Следуйте за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.

Наследование в Испании | Международное наследство

Наследование испанских активов, принадлежащих иностранным гражданам, является международным наследством, как и все те, которые имеют какие-либо иностранные связи.

В международном наследовании могут быть задействованы правила нескольких разных стран. Проблемы, возникающие при применении различных законов, и возможные конфликты между ними разрешаются с помощью так называемых коллизионных норм в рамках системы, называемой Международным частным правом (PIL). В каждой стране действует собственная система международного частного права.

Страны ЕС (кроме Ирландии, Дании и Великобритании) утвердили общую систему международного частного права с новым постановлением ЕС 650/2012, вступившим в силу 17 августа 2015 года.

Регламент ЕС будет применяться, если юрисдикция по наследству перейдет к испанскому суду, независимо от того, какой закон применим к наследованию.

Постановление изменяет традиционный принцип, согласно которому применимый закон основан на гражданстве, на последнее место жительства умершего.Тем не менее, это открывает возможность выбора закона, который будет применяться к закону гражданства, либо во время выбора, либо в момент смерти, а не в отношении последнего места жительства.

Регламент означает, что все члены ЕС имеют общую систему коллизионных норм и создают новый документ, Европейское свидетельство о правопреемстве (Certificado Sucesorio Europeo) в качестве доказательства статуса и прав наследников, наследников, администраторов и исполнители завещания и другие вопросы, связанные с наследством, в государствах-членах.

Это постановление будет применяться независимо от гражданства умершего и от закона, который будет регулировать наследование в целом, независимо от того, является ли закон государством-членом ЕС или нет.

Проблемы, связанные с международным наследованием, теперь будут возникать в случае правопреемства, открытого после этой даты, в основном в государствах, не связанных настоящим Регламентом ЕС, и, в основном, в тех, которые разделяют правила наследования в разных законах, в зависимости от типа активов (движимое имущество). или недвижимое), как это происходит с британским законодательством.

Британская система устанавливает правопреемство движимого имущества, которое регулируется законом места жительства умершего, а правопреемство недвижимого имущества — правом места, где они находятся.

Это приводит к тому, что, когда недвижимые активы, расположенные в Испании, участвуют в применении испанского законодательства к правопреемству, и, следовательно:

. -Необходимость уважать зарезервированные акции.

.-Необходимость указать этих близких родственников в завещании, чтобы избежать его недействительности или «преждевременности».

.-Необходимость соблюдения прав детей от первого брака, если есть «резерв».

.-Уклонение от трастов

. — Избегание называть последовательных бенефициаров одних и тех же активов в соответствии с пределами «sustitución fideicomisaria»

Все вышеперечисленные аспекты противоречат полной свободе распоряжаться активами после смерти, которая является особенностью британской системы.

Проблема может появиться :

В Земельной книге : когда во время регистрации приобретения унаследованного имущества в Земельной книге указано, что наследники с зарезервированной долей должны подписать документ вместе с бенефициаром (кем бы он ни был, женой, приемными детьми или любое другое лицо, указанное умершим в качестве бенефициаров).

В суде : когда некоторые или все лица, имеющие право на зарезервированную акцию, предъявляют претензии на том основании, что, согласно испанскому законодательству, их зарезервированная акция должна соблюдаться, требуя зарезервированной доли от бенефициара, или даже требование полной недействительности завещания из-за того, что оно не было упомянуто в завещании, как это предусмотрено в так называемом «претерисии».

Эти две проблемы никогда не были решены полностью и все еще могут возникнуть, если умерший не организует правильное планирование наследства.

Причина проблемы заключалась в том, что в испанском законодательстве до Постановления ЕС 650/2012 говорилось, что законом, регулирующим правопреемство, был Закон о гражданстве умершего и так называемый «renvoi». Renvoi означает, что закон, применимый в рамках режима действующей власти, учитывает иначе, и применяется другой закон.

Законодательство Испании не принимает отсылку до Регламента ЕС 650/2012, за исключением случаев, когда отсылка была к Закону Испании.

Это означало, что для испанских властей при рассмотрении вопроса о правопреемстве (суды, земельный кадастр) в качестве применимого закона использовался закон о гражданстве умершего (в данном случае британский закон), и этот закон «renvoi» другие (место жительства умершего; или местонахождение недвижимого имущества; испанское право в данном случае), испанское право должно применяться со всеми его специальными институтами (зарезервированная доля, preterición, reserva, отсутствие трастов и т. д.))

Следовательно, «renvoi» может привести к совершенно иному результату, нежели тот, которого желает завещатель, который, например, хотел, чтобы завещание принесло пользу членам его или ее второй семьи, а не их детям от первого брака или даже его или ее партнер над его или ее детьми.

Чтобы решить эту проблему, суды, а также земельный кадастр и нотариус не приняли «Renvoi» к испанским законам на том основании, что одним из основных принципов испанского законодательства (а теперь и Регламента ЕС) является универсальность и единство правопреемство, поэтому оно не может регулироваться более чем одним законом, как это могло бы случиться с британскими гражданами, которые имеют недвижимое имущество в Испании и движимое имущество в другом месте.

Теперь отсылка будет исключена во всех случаях, когда в завещании сделан выбор права.

Это будет иметь чрезвычайно важное значение для будущего и советует иностранцам, проживающим в Испании, а также иностранцам-нерезидентам с недвижимым имуществом в Испании, распорядиться имуществом в случае смерти и выбрать закон своего гражданства, чтобы управлять их правопреемством, если они хотят избежать испанских норм, регулирующих их волю (либо общее испанское право, либо федеральное право территории их проживания), даже если закон их гражданства отсылает к испанскому закону

В этом суть резолюций 15-11-1 Трибунала Супремо. 996; 21.05.2015 и 12.05.2018 в случаях, когда дети, имеющие право на зарезервированную долю, потребовали ее от своей матери, которая была единственным бенефициаром, указанным в завещании.

Вышеупомянутые судебные решения использовались Центральным нотариальным и земельным регистром (DGRN) в постановлениях от 15.06.2016; 4/7/2016 и 10/4/2017, заявляя, что нет необходимости для наследников с зарезервированной долей, если таковая имеется, вмешиваться для того, чтобы акт о наследовании был действительным, если они не были указаны в завещании.Также, как указано выше, в отношении вмешательства детей от первого брака, если был «резерв» (в резолюции 13/8/2014 DGRN). В вышеупомянутых случаях, поскольку наследодатель был гражданином Великобритании (на самом деле первый случай касается гражданина США из штата Мэриленд, в котором действует тот же режим, что и в Великобритании), единственным применимым был британский закон.

Однако все эти решения были основаны на необходимости не разделять правопреемство между двумя разными действующими законами, поэтому доктрина, которая возникла в результате, не была бы применима в случаях, когда не было разделения между двумя законами, потому что не было других активов. чем недвижимые активы, расположенные в Испании, или другие виды активов действительно существовали, но умерший имел место жительства (место жительства, статья 40) в Испании.Это доктрина, которая возникла в результате резолюций «Трибунала Супремо» от 15.01.2019; 01.12.2015 г. — 23.09.2002 г.

Вступление в силу Регламента ЕС 650/2012 о правопреемстве практически полностью изменило вышеуказанный режим в этих основных аспектах.
.- Закон о последнем постоянном месте жительства умершего будет регулировать наследование

. — Возможность для наследодателя выбрать закон своей национальности, который будет применяться к их правопреемству, даже в тех случаях, когда этот закон не позволяет выбор права (как это происходит с британским законодательством).

.-Renvoi теперь является обязательным, когда право третьего государства (включая членов ЕС, не связанных Регламентом ЕС 650/2012, Великобритания, Ирландия, Дания) пересматривается с законодательством государства-члена, связанного Регламентом ЕС (Испания)

. — НО Renvoi не будет применяться, если был выбор права.

На будущее: Мы должны различать планирование наследства и уже открытое наследование, а в рамках уже открытого наследования — те, которые были открыты до 17-8-2015, и те, которые были открыты в эту дату или после нее.Следующие ниже случаи относятся к британским гражданам, но могут быть использованы в качестве справочного материала для любого иностранного законодательства, которое разделяет правопреемство по характеру активов (движимое-домицилийское или недвижимое-местонахождение).

Для преемственности, открытой до 17-8-2015

.-Если умерший был гражданином Великобритании, последнее место жительства которого находилось за границей, с активами в Великобритании или где-то еще, кроме Испании, но с недвижимым имуществом, расположенным в Испании, будет применяться британский закон.

.-Если покойный последний раз проживал за границей и у него нет других активов, кроме тех, которые находятся в Испании, будет применяться испанское законодательство.

.-Если покойный последний раз проживал в Испании, а недвижимое имущество находится в Испании, будет применяться испанское законодательство.

Для преемственности, открытой после 17-8-2015

.-Если умерший распорядился своим имуществом после смерти, выбрав закон своей национальности, то в этом случае будет применяться британский закон, британский закон.

.-Если умерший составил последнее завещание до 17-8-2015 без какого-либо выбора закона, но в соответствии с законом его или ее национальности (e.грамм. с использованием британских фигур, таких как исполнитель завещания, дары или остаток наследства и т. д.). Будет применяться британский закон.

Это постановление не влияет на применение международных конвенций, участниками которых являются одно или несколько государств-членов. В частности, в Испании по-прежнему действует Гаагская конвенция в отношении формальной действительности завещания.

С момента вступления в силу нового постановления ЕС иностранцы, проживающие в Испании или постоянно проживающие в Испании, должны учитывать определенные вопросы.

Законы Пакистана о наследстве

Когда дело доходит до законов о наследовании имущества в Пакистане, положения меняются в зависимости от религиозной принадлежности. Однако по этому поводу всегда существовала определенная путаница. Согласно законам Пакистана о наследовании, все здоровые люди имеют право наследовать имущество, как движимое, так и недвижимое.

Согласно мусульманскому закону о наследовании в Пакистане, законные наследники считаются кровными родственниками, которые имеют право на получение доли в собственности после смерти владельца.Стоимость этих акций различается для каждой секты и подсекции.

Пакистан следует правилам шариата в отношении раздела имущества. В стране действуют два основных закона, защищающих права наследования:

• Постановление о мусульманском семейном праве, 1961 г.
• Личный закон о мусульманах Западного Пакистана, 1962 г.

Местожительство умершего играет важную роль в разделе наследуемого имущества.Законы Пакистана о наследовании имущества предписывают, что судебные органы, рассматривающие вопросы наследования, должны зависеть от последнего места жительства умершего.

В случае, если наследники оспаривают домициль или если он недоступен, судебная власть зависит от местонахождения собственности. Гражданский окружной суд или Высокий суд обычно решает такие вопросы наследования, если активы находятся в Пакистане.

Также важно отметить, что независимо от места жительства или национальности мусульмане, проживающие в стране или за ее пределами, обязаны соблюдать мусульманские законы о наследовании, когда речь идет о распределении собственности в Пакистане. Это означает, что, хотя соответствующие национальные законы могут применяться к имуществу немусульман, проживающих за пределами Пакистана, исламские законы о наследовании собственности будут применяться к имуществу граждан-мусульман, даже если они проживали в другой стране.

Есть два типа собственности или активов, которые могут унаследовать законные наследники. К движимым активам относятся, помимо прочего, наличные деньги, золото, автомобили и акции. Между тем к недвижимым активам в основном относится недвижимость.

отсутствует понятие последней воли. Чтобы получить свою долю в имуществе после смерти человека, законным наследникам необходимо свидетельство о наследовании для завершения передачи права собственности. Этот документ, который выдается судом, в местном масштабе известен как wirasatnama .

Вот документы, необходимые для получения свидетельства о праве на наследство в Пакистане.

• Национальное удостоверение личности умершего
• Национальное удостоверение личности наследников
• Заявление наследников
• Свидетельство о смерти, выданное муниципалитетом
• Квитанция, выданная местным кладбищем
• Независимый свидетель
• Публичная реклама и изданные юридические уведомления
• Преобразование или реестр недвижимого имущества

Для получения дополнительной информации о том, как получить сертификат, вы можете прочитать наше подробное руководство по законам о передаче собственности в Пакистане.

В Пакистане нет налога на наследство.

Вот несколько важных советов, которые следует знать о праве наследования в Пакистане:

• Законные наследники могут распределять активы только после того, как ссуды, ипотека и другие балансы умершего были надлежащим образом урегулированы.
• В большинстве случаев сыновья получают в два раза больше доли, чем дочери. Однако эта формула не является постоянной, поскольку распределение богатства зависит от религиозной принадлежности и других условий. Сюда входит общее количество детей умершего с указанием их пола, а также количество братьев, сестер, матери, отца и других кровных родственников.
• В пакистанских законах о правопреемстве нет понятия последней воли, и любое завещание, превышающее 1/3 от общей собственности, может быть обжаловано в суде, если оно было исполнено без согласия всех законных наследников.
• Человек может подарить свое личное имущество кому угодно при жизни, и никто не может оспорить это после смерти дарителя.
• В соответствии с законами о наследовании имущества, если наследник был жив на момент смерти владельца, но скончался до распределения, его доля в наследстве переходит к их наследникам.

В более сложных случаях рекомендуется обратиться к юристу для своевременного решения вопроса о правопреемстве. В конце концов, сколько раз вы слышали о том, чтобы братья и сестры или члены семьи попадали в суд по вопросу, связанному с наследством?

К сожалению, большинство женщин в Пакистане в конечном итоге отдают свою справедливую долю в имуществе умершего отца или мужа другим родственникам-мужчинам.Это обычное явление в сельских районах из-за отсутствия информации о законных правах собственности женщин в Пакистане.

В соответствии с разделом 498A Уголовного кодекса Пакистана, любой, кто заставляет женщину отказаться от своей законной доли во время наследования, подлежит наказанию в виде тюремного заключения за любое описание на срок, который может длиться до десяти лет, но не менее пяти лет. или со штрафом в миллион рупий, или с тем и другим ».

Оставайтесь на связи с Zameen Blog, ведущим блогом о жизни и недвижимости в Пакистане, чтобы получить дополнительную информацию о законе virasat в Пакистане.Более того, если у вас есть какие-либо вопросы по теме, отправьте нам письмо по адресу [email protected]. Кроме того, не забудьте подписаться на нашу рассылку о праве быть в курсе последних событий в секторе недвижимости.

Наследование имущества: готовы?

Наследство

Многие люди наследуют собственность в какой-то момент своей жизни. Часто это семейный дом, но наследство также может быть получено от других членов семьи или источников.

Безусловное право собственности (также известное как «недвижимое» или «недвижимое») на Джерси переходит либо напрямую по завещанию, либо по завещанию, ни один исполнитель не участвует.

При наличии завещания оригинал завещания вместе со свидетельством о смерти должен быть доставлен в судебный орган Greffe для регистрации. Некоторые решают это самостоятельно, но ваш адвокат может сделать это за вас. Судебный комитет Greffe потребует имена и адреса всех наследников, и, если супруг или партнер не наследует семейный дом, потребуется оценка имущества для определения гербового сбора, подлежащего уплате при регистрации завещания.

В случае смерти человека, не оставившего завещания (т.е. при наличии завещания), необходимо будет установить наследников. В некоторых случаях это может быть очевидным, но в других может потребоваться консультация юриста. Для установления права собственности не требуется регистрировать документацию, хотя это рекомендуется для обеспечения полной прослеживаемости правового титула через записи публичного реестра; оплачивается только именная марка.

В настоящее время является нормальным составлять отдельные завещания на движимое и недвижимое имущество, но если завещание объединяет их, то перед регистрацией следует подать заявление о предоставлении завещания в отношении аспекта безусловного права собственности. Заявление о предоставлении завещания может быть подано через юридическую фирму или напрямую в судебный орган. У большинства юридических фирм есть регулярные встречи, и грант обычно выдается в течение пяти рабочих дней после назначения. Если заявление подается непосредственно в судебный орган Greffe, проводится первая встреча для определения стоимости имущества, а вторая требуется для подачи заявки на получение наследства; шкала времени варьируется, но процесс обычно требует больше времени для завершения.

Когда можно продать недвижимость?

По закону Джерси завещание может быть отменено в течение года и дня регистрации, если, например, будет найдено более позднее завещание, завещание не было засвидетельствовано надлежащим образом или умерший не обладал достаточными умственными способностями. Это не означает, что должен пройти год и день, прежде чем недвижимость можно будет продать, и часто бывает так, что люди предпочитают быстро завершить продажу, чтобы добиться закрытия и организовать распределение средств.

Продавец, который хочет продать до истечения года и дня, должен либо согласиться на то, чтобы выручка от продажи удерживалась его юристом до истечения времени, либо оформить страховой полис, чтобы защитить покупателя от риска, премия связана с стоимость имущества, но обычно она вполне разумна. Последнее, что обычно бывает.

Достижение продажи

Агент по недвижимости играет ключевую роль в продаже недвижимости, продавая недвижимость и встречаясь с потенциальными покупателями.Стоимость часто является фактором при выборе агента по недвижимости или юриста, и мы советуем вам обратиться за рекомендациями. Важно получить лучший совет, который может потребовать от вашего агента по недвижимости или юриста того, что вам нужно знать, а не того, что вы хотите услышать.

Агент по недвижимости работает с наследниками, чтобы согласовать продажную цену, произвести инвентаризацию содержимого и предложить достижимую дату завершения. Если переговоры зашли в тупик, агент может напрямую обратиться как к наследникам, так и к покупателю, чтобы поддержать решение.

После того, как агент по недвижимости найдет покупателя, адвокаты наследников представят адвокатам покупателей договор купли-продажи. Процесс продажи обычно занимает 3-4 недели, часто в зависимости от договоренностей по ипотеке, заключенных покупателями. В частности, когда унаследованное имущество не передавалось в течение некоторого времени, юристы покупателей могут указать на проблемы границ или другие недостатки (например, посягательства или неадекватные юридические права на доступ или основные услуги), которые необходимо исправить.Это может привести к задержкам, если их не обработать как можно раньше в процессе.

Все стороны должны лично присутствовать или представлены, чтобы передать договор безусловного права собственности в Королевский суд. Если какие-либо из них недоступны, за пределами страны или просто предпочитают не обращаться в суд, должна быть подписана доверенность, позволяющая кому-либо, обычно из офиса адвоката партии, представлять их. Доверенность должна быть засвидетельствована уполномоченным лицом (обычно юристом, практикующим в юрисдикции, где проживают наследники), прежде чем она будет зарегистрирована в публичном реестре, что открывает путь к продаже.