Неимущественные отношения личные примеры: Примеры личных неимущественных отношений в гражданском праве — LawsExp.com

Примеры личных неимущественных отношений в гражданском праве — LawsExp.com

Содержание статьи

I-7 Личные неимущественные отношения

Личные неимущественные отношения — это общественные отношения, возникающие по поводу нематериальных благ, которые имеют личную взаимную оценку участниками правоотношений.

К личным неимущественным отношениям можно отнести общественные отношения в сфере:

— авторства на произведения искусства, науки, литературы

— изобретений, промышленных образцов, полезных моделей

— защиты чести, достоинства, деловой репутации

Личные неимущественные отношения связаны с имущественными отношениями через индивидуальную оценку личности как субъекта гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 2 Гражданского кодекса РФ в Российской Федерации признаются и защищаются нематериальные блага, которые не могут быть отделены от личности человека, и связанные с ними права и свободы.

В предмет гражданского права входят личные неимущественные отношения, связанные с имущественными. Это отношения по созданию и главным образом использованию результатов интеллектуального творчества (произведений науки, литературы и искусства, изобретений, промышленных образцов, программ для ЭВМ и т.д.), а также средств индивидуализации товаров и их производителей (товарных знаков, фирменных наименований и т.п.).

Особенности данной группы общественных отношений определяются нематериальной (невещественной) природой их объектов, представляющих собой идеи, образы, символы, хотя и выраженные в какой-либо материальной форме. Они, как правило, тесно, неразрывно связаны со своими создателями или носителями (ибо идея, например, изобретения, алгоритма или романа навсегда остается в голове у их создателя и не может быть безвозвратно отчуждена иным лицам даже при его желании). Тем не менее данные объекты могут использоваться как товары, а складывающиеся по поводу такого их использования отношения приобретают товарную форму, становятся имущественными. Некоторые из них, например промышленные образцы или средства оформления индивидуализации товаров или их производителей, вообще не могут существовать вне товарного оборота. В этом и заключается взаимосвязь рассматриваемых неимущественных отношений с имущественными.

Но такие отношения обычно не утрачивают и своей основной, неимущественной природы, потому, что большинство из них может существовать и вне рамок товарообмена, без прямой связи с имущественной формой. Так, отношения авторства на произведения науки, литературы и искусства или на изобретение возникают вне зависимости от возможности использования соответствующих объектов в качестве товаров в имущественном обороте. Все они, однако, основываются на публичном, государственном признании создателей или носителей соответствующих нематериальных объектов их авторами или обладателями и охраны их интересов от всяких посягательств, т.е. носят абсолютный характер.

Более того, имущественная сторона этих отношений всегда выступает как зависимая, производная от их неимущественной природы, так как всегда предопределяется наличием этой последней. Вместе с тем именно их связь с имущественными отношениями предопределяет возможность их гражданско-правового регулирования.

Данные отношения нуждаются, следовательно, в особом правовом оформлении. Оно достигается с помощью признания за создателями или носителями соответствующих нематериальных объектов особых, исключительных прав, по своей правовой природе в известной мере близких к вещным правам. Оформление и реализация этих прав регулируется авторским и патентным правом (иногда охватываемым условным понятием «интеллектуальной собственности»), а также институтом так называемой промышленной собственности (определяющим правовой режим средств индивидуализации товаров и их производителей).

К предмету гражданско-правового регулирования относится также защита неотчуждаемых прав и свобод человека и других нематериальных благ. Речь идет о таких благах, как жизнь и здоровье человека, достоинство личности, ее честь и доброе имя, деловая репутация (последняя может касаться и юридических лиц, в ряде случаев имея также имущественный аспект), личная и семейная тайна, право на имя, неприкосновенность частной жизни и т.д. По поводу названных объектов могут складываться лишь чисто личные, неимущественные отношения, потому что они не могут стать предметом товарообмена. Данные блага неотделимы (неотчуждаемы) от человеческой личности и не могут ни передаваться другим лицам, ни прекращаться по каким-либо основаниям.

Ответ

Проверено экспертом

Личные неимущественные права —

Примеры личных неимущественных отношений:

Врачебная тайна – это запрет на разглашение и распространение врачом любой информации о пациенте: личных данных, диагноза, особенностях лечения и результатах анализа.

В данном примере объектом будет диагноз пациента, субъектом — врач, содержание — не разглашение информации о заболевании.

Тайна усыновления — это запрет на разглашение любой информации об определение ребенка в приемную семью.

В данном примере объектом будет являться информация об усыновлении, субъектом — усыновитель и усыновляемый

Персональными данными работника является информация, которая необходима работодателю в связи с трудовыми отношениями и касающаяся конкретного работника.

В данном примере объектом будут персональные данные работников, субъектом — работодатель, содержание — защита информации о персональных данных работника.

Имущественные отношения — это общественные отношения, связанные с гражданским оборотом имущества, имеющего стоимость.

Примеры личных имущественных отношений:

Раздел имущества при наследовании по закону

Имущество делится между правопреемниками по закону, которые имеют право на осуществление раздела.

В данном примере объектом будет имущество, субъектом — наследники, содержание — это деление наследства.

Дарение имущества родственнику.

Дарение — это безвозмездная передача, какого либо имущества.

В данном примере объектом будет имущество, субъектом — даритель, содержание — это безвозмездная передача.

Передача имущества в аренду

Арендодатель передает условному арендатору имущество, собственником которого он/она является, за фиксированную плату во временное пользование (а может и владение).

В данном примере объектом будетимущество, субъектами будут арендодатель и арендатор, содержанием является факт передачи имущества во временное пользование.

Сен 10, 2019adminlawsexp

голоса

Рейтинг статьи

Личные неимущественные отношения в брачном договоре Текст научной статьи по специальности «Право»

Цабиева Светлана Эдуардовна

соискатель кафедры гражданского и трудового права Северо-Осетинского государственного университета

(тел.: 89183271713)

Аннотация

В данной статье предпринята попытка выявления противоречий в неимущественных отношениях, находящихся юридически за рамками регулирования института брачного договора, однако в реальности в той или иной степени непосредственно или косвенно связанными с режимом имущественных отношений супругов.

Annotation

In given article attempt of revealing of contradictions in the non-property relations which are legally behind frameworks of regulation of institute of the marriage contract, however in a reality to some extent directly or indirectly connected with a mode of property relations of spouses is undertaken.

Ключевые слова: лица, вступающие в брак, нотариат, брачный договор, личные неимущественные отношения, имущественные отношения, гражданское законодательство, семейное законодательство.

Key words: the persons marrying, notariate, The marriage contract, Personal non-property relations, Property relations, the civil legislation, the family legislation.

Семейное право порождено правом гражданским. Семейное законодательство регулирует те же правоотношения общества, но непосредственно в его наиболее широко известном и непосредственном формате правоотношений отношений нуклеарной семьи, как структурной модульной частицы общества.

В силу такого положения и существуют принципы семейного законодательства, отраженные в ст. 1 СК РФ — такие как необходимость укрепления семьи, построение семейный отношений на чувстве взаимной любви и уважения, ответственности членов семьи, недопустимости какого либо произвольного вмешательства в дела семьи, обеспечение беспрепятственного осуществления членами семьи своих прав и возможности их судебной защиты. Не случайно, что в Семейном кодексе РФ частично отражены эстетические термины. Построение семейных отношений в первую очередь во всяком случае применительно к российскому менталитету, должно основываться не на материальных соображениях, а именно на духовной основе. Но без регулирования имущественных отношений все равно не обойтись и брачный договор является надежным средством возврата счастливых молодожен из небес на землю. В результате личные неимущественные отношения супругов и

имущественные отношения уже в первых дней супружеской жизни начинают в соответствии в принципами диалектики как противоречить, так и взаимодействовать друг с другом. То есть, применительно к семейному праву, личные неимущественные отношения и имущественные отношения являются диалектическими противоположностями, разрешение которых может привести как к укреплении, так и к развалу семьи.

Прежде чем вести речь о вопросе неимущественных отношений супругов заключивших брачный договор, обратимся к основам гражданского и семейного законодательства.

Согласно ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство призвано определять «правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других

вещных прав….а также другие имущественные

и связанные с ними неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников».

Согласно ст. 2 СК РФ семейное законодательство помимо установления условий и порядка вступления в брак, прекращения брака и признания брака недействительным, «регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами

127

семьи».

Обратим внимание на конструкцию норм. В Гражданском кодексе на первое место ставятся имущественные отношения, на второе неимущественные, находящиеся с имущественными отношениями во взаимосвязи.

В Семейном кодексе в силу его специфики на первое место ставятся личные неимущественные отношения, на второе место имущественные отношения, но уже без взаимосвязи с личными неимущественными отношениями.

В статье 40 СК РФ содержится определение брачного договора, согласно которому брачным договором является соглашение, определяющее между супругами или лицами, вступающими в брак имущественные отношения, т.е. права и обязанности и больше никаких. Таким образом, норма ст. 40 СК РФ будучи императивной жестко закрепляет посредством брачного договора только имущественные отношения, ничего не говоря о личных неимущественных отношениях. Это верно в том отношении, что противном случае существует опасение умаления личных неимущественных прав. К тому же юридический контроль за их соблюдением крайне затруднен, а порой и невозможен [1].

В реальной правоприменительной практике одно не существует без другого и личные неимущественные отношения тесно взаимосвязаны с имущественными отношениями супругов.

Действительно не могут быть брачным договором закреплены такие отношения как любовь верность, моральная поддержка.

Но в реальности часто содержанием брачного договора являются соглашение являющимися в гражданском праве условными сделками при которых возникновение или прекращение определенных отношений ставится в зависимости от наступления определенного события в отношении которого на момент заключения брачного договора еще неизвестно наступит ли оно. В большинстве случаев эти события носят личный неимущественный характер, но они тесно связываются с имущественными последствиями для супругов заключивших по этому поводу брачный договор. Например, если один из супругов будет злоупотреблять спиртными напитками, определенное имущество переходит в собственность другого супруга. Если родится третий ребенок, то часть имущества мужа переходит в собственность жены и пр. В случае супружеской измены определенная часть имущества также переходит в собственность обманутого супруга. Здесь личные неимущественные отношения переходят в

имущественные или же являются составной часть всей совокупной массы как имущественных, так и личных неимущественных отношений. Варианты таких соглашений могут быть самые разнообразные и зарубежная

правоприменительная практика давно в этом отношении преуспела. Так, Сосипатрова Н. Е. приводит пример брачного контракта Ж. Кеннеди и А. Онассиса, где было предусмотрена компенсация в размере 10 млн. долларов в пользу жены, если муж ее оставит и в 18,7 млн. долларов, если покинутым окажется он, но при условии, если брак продолжался не менее 5 лет [2]. Обратим внимание на относительную точность последней суммы.

Это свидетельствует насколько детально, в развитых странах, рассчитываются такие брачнокоммерческие отношения.

Гришин И. П. и Мыскин А. В. считают, что вполне допустима ситуация при которой личные неимущественные отношения переходят в имущественные, как в приведенных случаях. Однако они считают неприемлемым обратную ситуацию, заявляя, что в этом случае регулирование имущественных отношений переходит в регулирование личными неимущественными отношениями. Например, если в брачном контракте указано, что в случае если мужу переходит в наследство дом, то жена обязана проживать в этом доме [3].

Разберемся в этой позиции. Действительно, семейное право императивно ограничивает отношения брачного договора только имущественными. С другой стороны если допустимо решать вопросы личного неимущественного характера, путем предусмотренных брачным договором имущественных мер, то несмотря на то, что сами по себя личные неимущественные отношения остаются вне сферы регулирования брачным договором имущественных отношений, они все же являются фактически с ними взаимосвязанными. В обратном соотношении действительно имеет место регулирование личных неимущественных отношений имущественными инструментами и тем самым нарушаются нормы института брачного договора. Но с другой стороны если допустимы ситуации перехода личных неимущественных отношений в отношения имущественные, то разумно предусмотреть и обратную ситуацию, хотя бы потому, что в обоих случаях это сделка. Разница заключается только лишь в первом случае последующей оплате в форме денежной компенсации или какой либо другой, а во втором случае в виде стопроцентной предоплаты.

__________________________________128

ОБЩЕСТВО И ПРАВО • 2010 • № 1 (28)

В случае указанном приведенными авторами речь идет об обязательстве жены жить в определенном доме. Но это если и не придуманная конструкция, то все же наводящая на мысль о включении в брачный договор элементов личного неимущественного характера. Но об этом чуть позже. В большинстве случаев -это все сделка, например приведенный теми же авторами пример передачи женой в общее имущество какого либо своего добрачного имущества в обмен на обязательно мужа давать ей уроки иностранного языка.

Авторы, увлекшись размышлениями о том что можно, а что нельзя включать в содержание брачного договора забывают, что брачный договор — это гражданско-правовая сделка. Стороны равноправны и автономны. Здесь разрешено все, что прямо не запрещено. В абзаце 3 п.1 ст. 42 СК РФ указано, что субъекты брачного договора могут включить в него «любые иные положения, касающихся имущественных отношений супругов». Обратим внимание: касающиеся». Достаточно соблюдать принципиальные положения гражданского и семейного законодательства. Там, где нотариусу может показаться нарушение прав и свобод, равенства, автономии воли, явно нарушающие закон положения, он может отказать в удостоверении такого договора, дать соответствующее разъяснение будущим супругам. Все возможные в будущем ограничения прав и свобод могут быть оспорены в судебном порядке, что предусмотрено возможностью изменения или прекращения брачного договора или признания им недействительным.

Речь идет о том, что, несмотря на то что в нормах семейного права налицо императивные указания о регулировании брачным договором только имущественных отношений, личные неимущественные всегда им сопутствуют и не исчезают. Образно говоря » их в дверь, они в окно».

В развитых государствах, где институт брачного контракта имеет уже давнюю историю к этому относятся именно таким образом, несмотря на то, что порой условия, внесенные в брачный контракт, бывают самыми абсурдными. Приведенный выше пример договора здесь вполне вписывается в опасения будущих супругов по возможным издержкам при расторжении брака.

Заключение брачного контракта в принципе можно приравнять к любой гражданско-правовой сделке, при которой одна из сторон проигрывает в одном, но выигрывает в другом, что

соответствует условиям, предусмотренным гражданским законодательством возмездного договора.

Чем как не гражданско-правовой сделкой можно объяснить приведенный выше пример, когда будущая супруга оставляет будущему супругу часть имущества в обмен на то, что тот будет обучать ее иностранному языку. Другое дело, что контроль за таким соглашением затруднен и в судебном порядке невыполнение мужем своих обязательств будет трудно доказать. Но свобода заключения договора не нарушается. Права и свободы тоже. А то, что впоследствии соглашение может быть недобросовестным супругом нарушено без особого риска, то со стороны нотариуса должно быть соответствующее разъяснение.

В правоприменительной практике известны соглашение сторон, при котором если один из супругов уедет за границу, а второй супруг останется, то, как в случае расторжения брака, так и без такового, уезжающий обязуется обеспечить второго супруга квартирой.

Другое соглашение при котором творческая личность вынуждена оставить работу, а супруг за это должен содержать ее в течении нескольких лет или до вторичного выхода замуж [4]. Но эту же ситуацию можно перевернуть: супруг загодя оставляет за другим супругом часть имущества в обмен на то, что тот оставит свою творческую работу.

Некоторые авторы заявляют о невозможности заключения брачного договора, где нематериальные условия, связываемые с условиями имущественными, косвенно воздействуют на личные неимущественные отношения и таким образом ставят одну из сторон в необходимость умаления их прав. Так, приводятся включение в брачный контракт необходимость супруга работать по той или иной профессии, под угрозой раздела имущества, или обязанность супруга передать определенное имущество в случае если тот отрастит усы и бороду. Однако представим, что договор с такими условиями не удостоверен нотариусом и супруги его заключили между собой устно, полюбовно. При отсутствии надлежащего такта со стороны мужа, такое соглашение напрямую порождает один из поводов для развода. Другое дело, если супруг вынужден выполнять такое соглашение под угрозой имущественной потери. Ведь соглашаться на включение таких условий в брачный договор никто не принуждает. Да и вообще в процессе семейной жизни между супругами происходит множество таких соглашений, выполнение которого зависит от

129

неимущественные права и обязанности….» и далее по тексту.

Фраза «непосредственно связанные» позволит жестко связать между собой эти правоотношения.

Следует признать, что приведенное предложение требует предварительных развернутых дискуссий.

Литература

1. Пчелинцева Л. М. Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации. М., НОРМА, 2002.

2. Сосипатрова Н. Е. Брачный договор: правовая природа, содержание, прекращение // Государство и право, 1999 № 3.

3. Гоишин А. П. Мыскин А. В. К вопросу о регулировании личных неимущественных отношений в брачном договоре // Человек и Закон 2009 ноябрь.

4. Качнова И. Как заключается брачный контракт // Закон 1997 №11.

_________________________________________130

ОБЩЕСТВО И ПРАВО • 2010 • № 1 (28)

свойств личности сторон. Может все же лучше их отразить в брачном договоре, какими бы вздорными они не казались, тем более, что жизненные ситуации всегда порождают любые неожиданности. Для нотариуса здесь требуется особое внимание.

На основании изложенного, позволим отразить следующие предложения.

Поскольку как было показано, в семейном праве личные неимущественные отношения состоят в постоянном взаимодействии с отношениями имущественными, то норму ст. 2 СК РФ следовало бы выразить подобно гражданскому кодексу в следующей редакции: «…регулирует личные неимущественные отношения и связанные с ними имущественные отношения.» далее по тексту.

Формулировку ст. 40 СК РФ изложить в следующей редакции «.соглашение супругов, определяющие имущественные и непосредственно с ними связанные личные

Проверочная работа по обществознанию для 9 класса по теме «Гражданские правоотношения»

Проверочная работа по теме «Гражданские правоотношения»

1. Гражданское право регулирует … (выберите один правильный ответ)

1. личные неимущественные отношения

2. личные имущественные отношения

3. имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения

2. Установите соответствие между термином и определение: к каждому элементу, данному в первом столбце, подберите элемент из второго столбца.

   А) гражданское право

   Б) сделка

   В) моральный вред

   Г) договор

   1) физические или нравственные страдании, испытываемые гражданином при нарушении его личных неимущественных или иных нематериальных благ

   2) отрасль права, объединяющая правовые нормы, регулирующие имущественные, а также связанные и не связанные с ними личные неимущественные отношения, которые основаны на имущественной самостоятельности и юридическом равенстве сторон

   3) соглашение двух или более сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, самый распространённый вид сделки

   4) действие физического или юридического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

3. Верны ли следующие суждения о дееспособности?

А) До 6 лет дети являются полностью недееспособными.

Б) Полностью дееспособными можно стать в 16 лет вследствие эмансипации.

1) верно только А 3) верны оба суждения

2) верно только Б 4) оба суждения неверны

4. Установите соответствие между примерами и видом общественных отношений: к каждому элементу, данному в первом столбце, подберите элемент из второго столбца.

   А) покупка квартиры

   Б) оплата ремонта стиральной машины

   В) публикация статьи, порочащей честь и достоинство

   Г) выставка картин

   1) имущественные отношения

   2) личные неимущественные отношения

5. Аркадий и Андрей заключили договор аренды дачи, принадлежащей Аркадию по праву собственности.

Определите:

1. Субъектом данного правоотношения является физическое или юридическое лицо?

2. Что является объектом данного правоотношения?

Проверочная работа по теме «Гражданские правоотношения»

1. Гражданское право регулирует … (выберите один правильный ответ)

4. личные неимущественные отношения

5. личные имущественные отношения

6. имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения

2. Установите соответствие между термином и определение: к каждому элементу, данному в первом столбце, подберите элемент из второго столбца.

   А) гражданское право

   Б) сделка

   В) моральный вред

   Г) договор

   1) физические или нравственные страдании, испытываемые гражданином при нарушении его личных неимущественных или иных нематериальных благ

   2) отрасль права, объединяющая правовые нормы, регулирующие имущественные, а также связанные и не связанные с ними личные неимущественные отношения, которые основаны на имущественной самостоятельности и юридическом равенстве сторон

   3) соглашение двух или более сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, самый распространённый вид сделки

   4) действие физического или юридического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

3. Верны ли следующие суждения о дееспособности?

А) До 6 лет дети являются полностью недееспособными.

Б) Полностью дееспособными можно стать в 16 лет вследствие эмансипации.

1) верно только А 3) верны оба суждения

2) верно только Б 4) оба суждения неверны

4. Установите соответствие между примерами и видом общественных отношений: к каждому элементу, данному в первом столбце, подберите элемент из второго столбца.

   А) покупка квартиры

   Б) оплата ремонта стиральной машины

   В) публикация статьи, порочащей честь и достоинство

   Г) выставка картин

   1) имущественные отношения

   2) личные неимущественные отношения

5. Аркадий и Андрей заключили договор аренды дачи, принадлежащей Аркадию по праву собственности.

Определите:

3. Субъектом данного правоотношения является физическое или юридическое лицо?

4. Что является объектом данного правоотношения?

Ответ:

1-3

2-2413

3-3

4-1122

5-физическое лицо, аренда дачи

Предмет семейного права: понятие, виды

Понятие семейного права трактует учебная, научная и специальная литература. Функции регулирования семейного права возложены на семейное законодательство.

Предмет семейного права – это социально-общественные отношения двух и более людей, возникающие с появлением семьи, вступлением в брак, при принятии на воспитание детей, оставшихся без попечения родителей (усыновление /удочерение, опекунство), а также родственные и общественные отношения, возникающие между членами семьи, в процессе выполнения социальных функций.

Также отношения возникают при: заключении или расторжении брака, или признании брака недействительным, воспитании детей, в частности оставшихся без попечения родителей, а также в процессе личных имущественных и неимущественных отношений между родственниками и иными лицами (дети, родители, супруги).

Виды предмета семейного права

Предмет семейного права можно разделить на четыре фундаментальные группы.

Брачные отношения

Отношения, возникающие при заключении, расторжении и признании брака недействительным. Семейное право занимается регулированием отношений по вступлению в брак, с помощью установленных условий для его заключения, препятствий, при наличии которых заключение брака запрещается. Отношения по расторжению брака регулируется через выявление причин и порядка его прекращения, а отношения по признанию брака недействительным через основания, порядок и последствия признаний его недействительным.

Брачные отношения являются специфичной группой отношений и по своему содержанию не может считаться предметом регулирования какой-либо другой отрасли российского права. Сущностью таких отношений являются возникновение и существование семейных отношений, возникающих в процессе формирования брака.

В статье 2 Семейного Кодекса Российской Федерации используется термин «установление в отношении порядка и условий заключения брака, расторжения или признания его недействительным, по мнению Антокольской М.В. (автор учебного пособия «Семейное право») это свидетельствует об отсутствии регулятивной функции семейного права, применительно к данной группе личных неимущественных отношений. Ведь никто не сомневается в точности и правильности утверждения, что правовое регулирование гражданско-правовых форм выражается в установлении оснований, порядка их заключения, изменения и расторжения.

Глава 27 Гражданского Кодекса Российской Федерации дает общее представление о договоре, принципах, правилах, которые являются основой данного института, о нормах заключения, изменения и расторжения договора.

В науке уже давно укоренилось мнение, что уголовное право, несмотря на свою специфику, выполняет охранительную функцию, и на ряду с ней регулятивную.

Таким образом, можно сказать что точка зрения Антокольской М.В. является скорее полемическим приемом, чем практическим выявлением сущности влияния семейно-правовых норм на социально-общественные отношения.

Семейное право выполняет регулятивную функцию с помощью норм-предписаний и норм-запретов, и практически не использует нормы-дозволения, что свидетельствует о публично-правовом характере данной группы отношений.

Личные имущественные и неимущественные отношения, возникающие между членами семьи ( детьми, родителями, супругами)

Таким общественным отношениям отводится особое место в предмете семейного права, вследствии двух важных факторов. Первым таким фактором является то, что субъектами таких отношений выступают близкие родственники, такие как дети, родители, супруги. Вторым фактором выступает особая значимость этих отношений для любого физического лица, так как представляет и личные неимущественные отношения по факту происхождения, рождения детей, методов воспитания, по выбору фамилии ребенка и его родителей, и личные имущественные отношения по поводу общего совместно нажитого имущества супругов, алиментные отношения или отношения по предоставлению полного или частичного содержания.

Большинство случаев связанных имущественными семейными отношениями попадают под правовое регулирование, и поэтому имущественные отношения занимают большее место в предмете семейного права, чем личные неимущественные отношения, возникающие между супругами.

Если рассматривать отношения, участниками которых являются дети и родители, то здесь напротив основное место занимают неимущественные отношения. Характерной чертой таких отношений является выполнение членами семьи ряда социальных функций, таких как репродуктивная, воспитательная, которые несут исключительно неимущественный характер. И все-таки имущественные отношения между родителями и детьми,в том числе совершеннолетними, тоже имеют место быть. Сюда относятся алиментные отношения или отношения по предоставлению содержания, возникающие между данными субъектами в процессе ненадлежащего исполнения или неисполнения вообще возложенных обязанностей по оказанию материальной поддержки своих детей или нетрудоспособных, нуждающихся родителей.

Если субъектами отношений выступают родители ребенка, такие отношения носят личный неимущественный характер. Оба родителя имеют полное юридическое равенство, независимо от того, состоят ли они в официальном браке или нет, совместно ли они проживают друг с другом, а также с ребенком, или отдельно.

Содержание имущественных и личных неимущественных отношений в предмете семейного права уникально, и не имеет возможности регулироваться другими отраслями семейного права. Такие отношения связывают членов семьи разными целями, это и повседневное общение друг с другом и совместное решение повседневных вопросов, и продолжение рода и прочее.

Имущественные и личные неимущественные отношения, возникающие между иными лицами, в том числе и родственниками

(Кроме отношений между супругами, родителями и детьми), в случаях предусмотренных Семейным Кодексом Российской Федерации. Данная группа отношений имеет две особенности. Первая особенность – это узкий круг, субъектами которого являются члены семьи, связанные родственными отношениями, за исключением детей и родителей, а также лица не являющимися членами семьи в строгом значении данного слова, как пример фактические воспитанники. Вторая особенность – это ограниченный и в то же время подвижный круг отношений, который может увеличиваться или уменьшаться, при изменении состава субъектов семейных отношений.

Данная группа отношений занимает небольшое место в предмете семейных отношений.

Примером личных неимущественных отношений могут быть отношения (общение) ребенка с другими членами семьи, исключая родителей, а имущественных отношений – алиментные отношения или отношения по оказанию содержания между членами семьи, также исключая отношения родителей и детей.

Отношения, по устройству детей, оставшихся без попечения родителей

Такие отношения издавна считаются особо важной частью предмета семейно-правового регулирования. Они являются одной из разновидностей отношений, которые «обнимались» семейным союзом,на их основе был создан один из институтов семейного права. Как писал Загоровский А.И. (автор «Курс семейного права»): «Опека есть установление государственное, а не частноправовое (как в древние времена)».

Отношения по устройству детей, оставшихся без попечения родителей, делят на три семейные формы (установлено на федеральном уровне):

• усыновление/удочерение;
• опекунство/попечительство;
• приемная семья.

Нужна помощь преподавателя?

Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут!

Субъекты РФ вправе принимать свои законы и установить патронатное воспитание как разновидность опеки/попечительства или отдельной семейной формой устройства детей, оставшихся без попечения родителей. В случае если устроить ребенка, оставшегося без попечения родителей на воспитание в семью невозможно, его отправляют в организации для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей (несемейная форма воспитания).

Организации для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей всех типов относят к несемейной форме (статья 123 СК РФ). К таким организациям можно отнести: некоммерческие организации, организации оказывающие социальные услуги и медицинские организации (Статья 155.1 пункт 1 СК РФ). Существуют единые нормы (для всех регионов РФ и региональная трактовка в данном контексте не возможна) пребывания в таких организациях детей, оставшихся без попечения родителей.

С одной стороны, кажется что все перечисленные группы отношений из которых состоит предмет семейного права, не отличаются однородностью. Они несут в себе большие различия, по характеру – личные неимущественные и имущественные отношения, по области возникновения – одни в области публичного права, другие в области частного права.

Отношения, связанные с органами опеки и попечительства по определению форм устройства по воспитанию детей, оставшихся без попечительства, можно отнести к организационным отношениям.

Но, не смотря на то, что данные группы кажутся абсолютно разными, все же есть черты их объединяющие, это специфичность и системная целостность.Все эти отношения составляют собой сферу правового регулирования, но очень хрупкую и расположенную в «области бытия человеческого, которая сама собой является отношениями воспроизводства человека, как существа биосоциального (например, гражданское право трактует это совершенно по-другому, оно под «производственными отношениями иного рода» понимает экономические отношения).

Изучением семейных отношений в свое время очень подробно и глубоко занимались следующие ученые: Загоровский А.И., Пергамент А.И., Ершова Н.М.,Ворожейкин Е.М., Рясенцев В.А. и Белякова А.М. Эти ученые раскрыли однородный характер данных отношений, посредством последовательного выявления специфических черт, характерных отношениям, регулируемым семейным правом.

Данные отношения возникают в узком кругу лиц, находящихся в определенной степени родства и выполняющих в них роль определенного конкретного члена семьи, именно эти факторы сподвигли к изучению и выявлению отраслевых черт семейных отношений.

Доверительные отношения – это отношения, возникающие между членами семьи, связанных степенью родства. Такие отношения обычно носят устойчивый и длительный характер. Возникновение подобных отношений обусловлено юридическими фактами, в числе которых можно выделить фактическое состояние – прямое родство, опека (попечительство), нуждаемость, усыновление (удочерение) и прочие.

Если рассматривать каждый выделенный отраслевой признак семейных отношений отдельно, то можно обнаружить определенные фрагментарные проявления в отношениях, регулируемых гражданским кодексом. Очень точно подмечает Рабец А.М. (доктор юридических наук, профессор, член Российской Академии юридических наук), что практически невозможно себе представить такие отношения, регулируемые нормами гражданского права, в которых присутствовали бы все эти признаки.

Многие ученые отстаивали и продолжают отстаивать самостоятельность семейного права, как отдельной отрасли. Так как считают что из-за присущей специфики, семейные отношения нельзя внести в предмет регулирования гражданского права.

Предметом гражданского права считаются личные неимущественные и имущественные отношения, основанные на имущественной самостоятельности участников отношений и равенстве. В процессе изучения предмета гражданского права, сразу видно что главенствующую роль занимают имущественные отношения, так как именно они являются основой гражданского (экономического) оборота, регулирование которого занимается гражданское право. Личные неимущественные отношения, как самостоятельная группа отношений, также занимают важное место в предмете гражданского права, хоть и не основное.

А вот в семейном праве личные неимущественные отношения занимают более важное место, чем имущественные отношения. Личные неимущественные отношения, возникающие между членами семьи могут предсказать дальнейшее существование и характер имущественных отношений той же семьи.

Белякова А. М. и Ворожейкин Е. М. считают, что именно это обстоятельство указывает на необходимость самостоятельного законодательства для регулирования семейных отношений.

А вот по мнению Алексеева С. С. самоопределение семейного права неразрывно связано с «переносом центра тяжести на личные неимущественные отношения при регулировании таких отношений».

И семейное, и гражданское право рассматривают отношения между гражданами как частными лицами, оба выполняют регулятивную функцию в ряде личных и имущественных отношений. И таким образом, можно сказать, что гражданское и семейное право взаимосвязаны. Но при этом, есть факторы, которые четко отличают гражданское право от семейного, рассматривая каждое как самостоятельную отрасль.

Победоносцев К.П. (русский правовед) считал, что гражданское право носит экономический характер и старается просто отразить условия, которые определяет экономическая жизнь и ее условия, а также обеспечить правила развития экономических отношений. Семейное право наоборот, носит нравственный характер, пытается обеспечить нравственный баланс, примеряясь к нему, следуя за ним и улучшая.

Предмет гражданского права рассматривает имущественные отношения, которые носят товарно-денежный характер. Несмотря на то, что прямого законодательного подтверждения данной характеристики нет, но на практике сомнений не возникает. В семейном праве не указывается, что имущественные отношения признаны товарно-денежными.

Большая часть гражданско-правовых отношений в качестве объекта отношений выбирает материальные или нематериальные блага, по своей экономической роли выступающие в качестве товара. Семейно-правовые отношения наоборот, не предусматривают в качестве объекта блага, как материальные, так и нематериальные. Семейное право избирает объектом имущественных отношений материальные блага, но которые не несут в себе функции товара.

Например, денежные средства или любое другое имущество, которое было выплачено в качестве алиментов, супружеское совместно нажитое имущество.

Предмет семейно-правового регулирования включает в себя довольно специфическую группу общественных отношений, а именно отношения по установлению форм и порядка определения в семью детей, оставшихся без попечения родителей. Такие отношения имеют схожие черты с отношениями, входящими в состав предмета гражданско-правового регулирования. Одним из субъектов таких отношений являются органы опеки и попечительства, а регулирующим органом – Гражданский Кодекс Российской Федерации. Статья 145 Семейного Кодекса РФ гласит, что установление и прекращение опеки и попечительства над детьми,оставшимися без попечения родителей, определяется Гражданским Кодексом РФ. И это все точки соприкосновения.

Также есть некоторые сомнения. Тарусина Н.Н. (Автор Учебного пособия «Семейное право») считает, что решение законодателя о возложении регулятивной функции на гражданское законодательство, по вопросам отношений опеки и попечительства над детьми, родственниками и другими членами семьи, само по себе сомнительно. В литературе существуют разные мнения по данному вопросу.

Таким образом, можно сделать вывод из всего вышеперечисленного, семейное право имеет самостоятельный предмет, но для полной самостоятельности отрасли семейного права стоит обратиться к правовому воздействию на общественные отношения и его особенностям.

§ 2. Виды гражданских правоотношений

1. Гражданские правоотношения классифицируются по различным основаниям. Значение подразделения правоотношений на разные виды состоит в том, что для различных видов юридических отношений устанавливаются различные основания возникновения, изменения и прекращения, они различаются по структуре содержания, для разных видов используются разные способы защиты и т.д.
2. В первую очередь правоотношения принято подразделять на имущественные и неимущественные. Критерий деления — объекты правоотношений. Имущественные отношения складываются по поводу материальных благ. Неимущественные отношения имеют объектами нематериальные блага.
Большинство гражданских правоотношений являются имущественными. Они складываются по поводу таких материальных благ, как вещи, иное имущество, имущественные права, результаты работ, услуги, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации (ст. ст. 128, 1229 ГК). Имущественные отношения делятся на две большие группы. Во-первых, правоотношения собственности, а также другие юридические отношения, опосредующие принадлежность материальных благ субъекту (отношения статики). Во-вторых, правоотношения, опосредующие оборот имущества (отношения динамики) (обязательственные отношения, наследственные правоотношения).
Неимущественные правоотношения складываются по поводу различных групп нематериальных благ и, соответственно, делятся на несколько видов. Во-первых, личные неимущественные юридические отношения, складывающиеся по поводу личных нематериальных благ, неотделимых от личности (жизнь и здоровье, достоинство личности, честь и доброе имя, неприкосновенность жилища и т.д. (ст. 150 ГК)). Такие нематериальные блага принадлежат гражданину от рождения. Во-вторых, личные неимущественные правоотношения, связанные с имущественными. К ним относятся правоотношения, складывающиеся по поводу создания результатов интеллектуальной деятельности (право авторства, право на имя, другие личные неимущественные права автора). Это неимущественные права, однако по поводу результатов интеллектуальной деятельности существуют и исключительные права (имущественные, имеющие денежную оценку). Например, субъект, имеющий исключительное право (правообладатель), может разрешать использование результата интеллектуальной деятельности третьим лицам за вознаграждение. Поэтому и говорится о личных неимущественных отношениях, связанных с имущественными. В-третьих, организационные отношения. Они направлены на упорядочение (нормализацию) иных отношений, действий участников иных, в частности имущественных, социальных связей <1>. Организационные отношения выполняют служебную роль; условно говоря, они подчинены организуемым отношениям. Так, отношения представительства призваны обеспечить возникновение (быть может, и дальнейшее развитие) неких имущественных отношений (см. ст. 182 ГК). В новейшее гражданское законодательство включается все большее число норм, регулирующих организационные отношения (о создании юридических лиц, об организации и проведении собраний хозяйственных товариществ и обществ и проч.). Весьма показательным примером организационного правоотношения является правовая связь, порождаемая предварительным договором, в силу которого стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или об оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
———————————
<1> Выделять в составе предмета гражданского права организационные отношения и, соответственно, выделять организационные правоотношения предложил О.А. Красавчиков в 1966 г. (см.: Красавчиков О.А. Гражданские организационно-правовые отношения // Советское государство и право. 1966. N 10. С. 50 — 57). Концепция получила развитие в ряде работ О.А. Красавчикова и других ученых (см. об этом: Кирсанов К.А. Гражданско-правовое регулирование организационных отношений. Киров, 2014). В последние годы все чаще соответствующие идеи получают поддержку в литературе (см., например: Морозов С.Ю. Система транспортных организационных договоров. М., 2011 (в том числе обзор мнений на с. 12 — 41)).

3. Гражданские правоотношения подразделяются на абсолютные и относительные (соответствующее деление воспринято и общей теорией права). Критерий деления — степень определенности субъектов правоотношений. В абсолютных правоотношениях точно определен только один субъект — управомоченное лицо, а обязанными лицами являются всякий и каждый. Так, собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (управомоченное лицо). Круг обязанных лиц не ограничен (точно не определен) — все обязаны не нарушать права собственника. К абсолютным правоотношениям относятся также юридические отношения, складывающиеся по поводу результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации между правообладателем (управомоченное лицо) и неограниченным кругом обязанных лиц. Абсолютным является наследственное правоотношение (управомоченное лицо — наследник).
Для абсолютных правоотношений характерно, что действует управомоченное лицо, а обязанные лица должны воздерживаться от совершения действий, нарушающих абсолютное право.
Относительным правоотношением признается юридическая связь, субъекты которой точно определены. Всегда можно знать поименно, кто является продавцом, а кто покупателем, арендодателем и арендатором и т.д. Соответственно, участники относительного правоотношения имеют права и несут обязанности друг перед другом. Относительными являются все обязательственные отношения (часто производится необоснованное отождествление этих понятий). Чаще всего обязанное лицо должно совершить определенное действие (уплатить деньги, передать вещь и т.д.). Но могут быть и иные относительные правоотношения. Ими являются правоотношения, существующие между участниками общей собственности (например, между супругами в отношении имущества, нажитого в период брака), некоторые корпоративные правоотношения (о них далее) и др.
4. Традиционной является классификация правоотношений на вещные и обязательственные. Критерий деления — способ удовлетворения интересов управомоченного лица. В вещных правоотношениях интерес управомоченного лица удовлетворяется посредством собственных действий. Так, собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, обязанные лица воздерживаются от нарушений (бездействуют). В обязательственных отношениях интерес управомоченного лица удовлетворяется посредством действий лица обязанного. Так, интерес покупателя заключается в том, чтобы получить товар. Он удовлетворяется действиями продавца по передаче товара. Интерес продавца — получить определенную денежную сумму. Он удовлетворяется благодаря действиям покупателя — уплате денег. Вещные права являются имущественными, абсолютными, обязательственные отношения — относительными. В соответствии с господствующей точкой зрения обязательства представляют собой имущественные правоотношения. Существует мнение о допустимости неимущественных обязательств (например, в силу договора лицо принимает на себя обязанность в определенное время соблюдать тишину (не играть на рояле)).
Данная классификация не является всеобъемлющей. В частности, ею не охватывается большинство отношений, складывающихся по поводу результатов интеллектуальной деятельности, возникающих в связи с открытием наследства и др. Однако вещное право и обязательственное право представляют собой крупнейшие объединения в гражданском праве — подотрасли, в первую очередь это ст. ст. 209 — 306 ГК (вещное право) и ст. ст. 307 — 1109 ГК (обязательственное право). Поэтому классификация правоотношений на вещные и обязательственные сохраняет свое значение.
5. Регулятивные и охранительные правоотношения. Критерий деления — различие специально-юридических функций.
Регулятивные отношения обеспечивают реализацию регулятивных функций гражданского права. Они складываются при нормальном развитии отношений, при правомерном поведении субъектов. Например, на основании договора купли-продажи складывается регулятивное правоотношение, в содержание которого входят права и обязанности продавца и покупателя по передаче товара и уплате цены.
Охранительные правоотношения возникают, когда происходит некий сбой в естественном развитии отношений, происходит нарушение прав, необходимо введение в действие механизма государственного принуждения. В приведенном примере продавец или покупатель не исполняет свои обязанности — требуется принуждение к исполнению обязанностей. Или, предположим, продавец передал товар ненадлежащего качества — возможно привлечение его к ответственности. В содержание охранительного правоотношения входят меры государственно-принудительного воздействия — санкции <1>.
———————————
<1> См. об этом, например: Алексеев С.С. Общая теория права: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2008. С. 314 — 316, 350 — 351.

6. В юридической литературе, а теперь и в законодательстве выделяются так называемые корпоративные правоотношения. В ст. 2 ГК о корпоративных отношениях говорится как об отношениях, связанных с участием в корпоративных организациях или в управлении ими (см. также ст. ст. 65.1 — 65.2, 67.2). Обычно корпоративные отношения квалифицируют в качестве имущественных <1>. Между тем корпоративные отношения неоднородны. Среди них следует выделять отношения имущественные, например возникающие по поводу участия в образовании имущества корпорации (внесение вклада в уставный капитал и т.п.), участия в распределении прибыли и т.д. Другие корпоративные правоотношения являются организационными. К числу последних, в частности, можно отнести большинство отношений, порождаемых договором о создании акционерного общества, отношения, возникающие по поводу участия в управлении делами корпорации, предоставления информации о деятельности корпорации, и др.
———————————

Отличия американского брачного договора от российского

В этой заметке мы сравним законодательное регулирование брачного договора в России и в США. Сразу отметим, что американское законодательство в данной части различается в зависимости от штата.

Бизнес все чаще является международным, а за ним поспевают и супружеские отношения. Имущество современного предпринимателя может находиться по всему свету. В свою очередь, все имущество и доходы, которые приобретаются в браке, по общему правилу являются совместной собственностью супругов. Для того чтобы защитить как семью, так и бизнес, многие люди прибегают к заключению брачных договоров.

Семейный кодекс Российской Федерации («СК РФ») позволяет партнерам выбрать право, применимое к их брачному договору в случае, если такие супруги не имеют общего гражданства или совместного места жительства. Если брачный договор не содержит условия о применимом праве, он может быть урегулирован правом той страны, в которой они имеют совместное место жительства. 

Далее мы рассмотрим основные отличия регулирования брачных договоров по американскому и российскому праву, а также дадим несколько советов по заключению брачных договоров в США. 

Для чего нужен брачный договор?

В России супруги могут изменить для себя общее правило о режиме совместной собственности, предусмотренное ст. 34 СК РФ, и распределить нажитое в период брака имущество так, как им представляется разумным и справедливым.

В США таким актом является типовой Единый закон о добрачных и супружеских соглашениях («UPAA»), принятый в 27 штатах, а также отдельные законы штатов. UPAA задает лишь общие рамки регулирования для определенной части штатов, в то время как законы самих штатов представляют собой более подробную регламентацию и могут значительно отличаться друг от друга.

Так, от штата к штату различается даже законный режим собственности супругов. Например, в штате Айдахо всё имущество, которое супруги приобретают после заключения брака, поступает в совместную собственность, а при разводе все активы и пассивы делятся поровну. Данный подход распространен всего в 9 штатах и называется «community property» – совместно нажитое имущество.  В других штатах США действует подход «common law property», который устанавливает режим раздельной собственности по общему правилу. То есть то, что было приобретено каждым партнером в течение брака, принадлежит исключительно ему. 

Сходства в регулировании брачных договоров в России и США

Несмотря на различные требования, предусмотренные местным законодательством, во всех 50 штатах соглашение должно быть составлено в письменной форме и отвечать следующим требованиям: 

• соглашение должно быть подписано до вступления в брак, и заключение брака должно состояться; 
• соглашение не может охватывать аспекты, противоречащие публичному порядку;
• соглашение должно соответствовать стандартам справедливости. 

Аналогично, СК РФ указывает на обязательность соблюдения письменной формы брачного договора, но также требует, чтобы все брачные договоры были оформлены нотариально. 

Хотя регулирование брачного договора в России и США отличается, многие аспекты регулирования совпадают. Так, ни в России, ни в США нельзя включать в брачный договор условия об опеке и финансовой поддержке ребенка после развода. Данные вопросы разрешаются судом, так как они касаются прав ребенка, а не родителей. Алименты – это право ребенка, а не право родителей, поэтому родители не могут отказаться от реализации гарантий ребенка на получение алиментов. По законам некоторых штатов (например, Аризоны) это противоречит публичному порядку. Следовательно, суд не будет приводить в исполнение брачный договор, который заранее определяет время воспитания ребенка, полномочия по принятию в отношении него тех или иных юридических решений или регулирование вопросов, касающихся алиментов. 

Калифорнийское законодательство исходит из принципа свободы договора и позволяет отказаться от супружеской поддержки или ограничить ее до тех пор, пока это положение не будет признано недобросовестным (необоснованно несправедливым). Трудно точно сказать, что именно суд сочтет «недобросовестным». Например, это может быть брачный контракт, который содержит полный запрет на супружескую поддержку, если при этом один из супругов по контракту имеет существенно больше активов и доходов. 

Если существует значительное неравенство в распределении активов между сторонами, то вместо полного отказа от супружеской поддержки можно предусмотреть ограничения на размер и продолжительность поддержки. 

Что касается возможности и порядка изменения брачного договора, то правила в данном случае не различаются. Согласно ст. 43 СК РФ стороны вправе в любое время по обоюдному согласию изменить брачный договор. Точно так же, согласно ст. 32-922 главы 9 раздела 32 Устава штата Айдахо, после заключения брака брачный договор может быть изменен или отменен письменным соглашением по обоюдному согласию обоих партнеров.

Кто и когда может заключить брачный договор

Брачный договор в России могут заключить не только супруги, но и лица, вступающие в брак. В случае если брачный договор заключается до вступления в брак, он обретает юридическую силу в момент государственной регистрации брака. Однако вне зависимости от времени заключения такого соглашения оно называется брачным договором.

Американское законодательство разделяет соглашения, заключенные до и после вступления в брак. Понятие «брачный договор» в законодательстве США включает в себя сразу два понятия: добрачное соглашение и послебрачное соглашение. Причем эти два вида соглашений отличаются лишь временем их заключения. Так, в добрачном соглашении сторонами могут являться лица, которые только собираются вступить в брак, а в послебрачном соглашении – супруги. 

Формально различие между добрачным и послебрачным соглашением заключается только в дате подписания. Но при этом на практике послебрачные соглашения оспариваются в судах значительно чаще, чем добрачные. Так, например, у судов в Калифорнии и Юте к послебрачным договорам меньше доверия и больше требований. Такие соглашения изучаются судами особенно скурпулезно. Причиной этому выступает тот факт, что по законодательству этих штатов между супругами устанавливаются фидуциарные отношения, а между теми, кто только собирается вступать в брак — нет. Следовательно, суды всегда гораздо более досконально изучают все активы и пассивы при разделе имущества по брачным договорам, заключенным уже в браке.

Аналогичного разграничения в российском законодательстве нет, и вне зависимости от момента заключения такое соглашение будет называться брачным договором и иметь одинаковую юридическую силу. В соответствии с п. 1 ст. 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации брака, вступает в силу со дня государственной регистрации брака. То есть, в российском законодательстве не имеется каких-либо временных ограничений для заключения брачного договора.

Законодательство всех штатов требует, чтобы брачный договор был подписан до вступления в брак. В отдельных штатах есть требование, чтобы соглашение было подписано по крайней мере за 24 часа до свадьбы. Чем ближе к браку подписывается брачный договор, тем больше вероятность того, что он будет оспорен. Так, например, в деле Fletcher v. Fletcher Верховный суд Огайо признал недействительным брачный договор, который был подписан меньше чем за сутки до бракосочетания, поскольку посчитал такое заключение разновидностью шантажа. Суд указал, что заключение брачного договора менее чем за 24 часа создает ситуацию принуждения – либо ты заключаешь брачный договор, либо свадьбы не будет, а значит, такой договор должен быть признан недействительным.

Некоторые штаты устанавливают и более длительные сроки, в нарушение которых брачный договор, составленный в последний момент («last-minute decision»), может быть признан недействительным. Законодательство Калифорнии предусматривает в качестве обязательного семидневный период между датой передачи окончательного проекта брачного договора другой стороне и датой подписания окончательного проекта.

Так, в одном из дел сторонами было нарушено данное предписание закона, и брачный договор был признан недействительным.

Что можно включить в условия брачного контракта

Российское законодательство не позволяет регламентировать брачным договором неимущественные права супругов, так как иное, по мнению российского законодателя, ограничивало бы их дееспособность.

Брачным договором в России можно урегулировать следующие аспекты:

• режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов;
• права супругов в отношении бизнеса, принадлежащего одному или обоим супругам, в случае расторжения брака;
• права и обязанности по содержанию;
• способы участия в доходах друг друга;
• порядок несения супругами семейных расходов;
• имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака;
• другие положения, которые касаются имущественных отношений супругов.

В американском праве не имеется такого ограничения. В законодательстве США установлены лишь общие запреты на конкретные условия, например, ограничение прав детей на поддержку. То есть в американском брачном договоре могут содержаться различные неимущественные права и обязанности супругов.

Так, например, в статье 1612 калифорнийского единого закона «О добрачном договоре» указано на то, что стороны добрачного соглашения могут урегулировать в договоре в том числе и «личные права и обязанности, не нарушающее публичного порядка или закона, предусматривающего уголовное наказание; составление завещания, доверительного управления или иного соглашения». Более того, законодательство штата Техас предполагает, что в брачном соглашении могут быть предусмотрены последствия супружеской измены. 

Форма брачного договора

Согласно п. 2 ст. 41 СК РФ, брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

По праву США брачный договор должен быть составлен в письменной форме, но нет требования о нотариальном удостоверении. Например, для того, чтобы брачный договор был действителен по смыслу UPAA, он должен быть заключен в письменной форме и должен быть подписан обеими сторонами.  

Кроме того, брачный договор должен быть подписан после консультации каждого партнера с независимым адвокатом. Так, например, в деле Tenneboe v. Tenneboe одну из ключевых ролей в признании соглашения недействительным сыграл тот факт, что при заключении брачного договора супруг не имел собственного адвоката. Это было расценено судом как отсутствие у супруга возможности получить консультацию о правах и обязанностях, приобретаемых им в момент заключения брачного договора. Однако это условие не является императивным, и если супруги на 100% уверены, что им достаточно одного адвоката на двоих, они могут не привлекать второго адвоката для отдельной консультации. При этом необходимо иметь в виду, что в случае оспаривания брачного договора, факт отсутствия отдельных адвокатов для каждой из сторон будет рассматриваться судом как аргумент против действительности брачного договора, даже если стороны согласились на это добровольно. 

В некоторых штатах имеются более строгие требования к форме брачного договора. Например, законодательство штата Миннесота требует, чтобы подпись каждой стороны была засвидетельствована двумя лицами, и чтобы сторона принесла присягу и подтвердила свою подпись перед нотариусом.

Недействительность брачного договора

Согласно ст. 44 СК РФ, брачный договор может быть признан судом недействительным. Условия недействительности брачного договора практически аналогичны условиям недействительности любой гражданско-правовой сделки. В качестве оснований могут выступать: 

• заключение брачного договора недееспособными лицами;
• принуждение какой-либо из сторон к заключению брачного договора под угрозой, с применением физического или психологического насилия или с применением шантажа;
• отсутствие нотариального заверения брачного договора; 
• наличие в брачном договоре условий, противоречащих законодательству Российской Федерации. 

В разделе 9 UPAA указывается, что добрачное или супружеское соглашение не имеют законной силы, если сторона докажет, что:

• ее согласие на заключение брачного договора было вынужденным или стало результатом принуждения;
• сторона не имела доступа к юридической помощи;
• до подписания соглашения сторона не получила адекватной информации о действительных объемах активов и пассивов супруга.

Причем в том же разделе UPAA отмечается, что сторона имеет достаточную информацию о финансах, если она: 

• получает достаточно точное описание и добросовестную оценку стоимости имущества, обязательств и доходов другой стороны;
• прямо отказывается в отдельной подписанной записи от права на раскрытие финансовой информации сверх предоставленного раскрытия; или
• обладает достаточными и разумными основаниями для получения такой информации.

Если при подписании договора в США адвокат был только у одной стороны, при разводе такой контракт можно оспорить. Суд может признать договор недействительным, так как сторона без адвоката не могла должным образом оценить договор и отстоять свои права.

Что нельзя включать в брачный договор

Согласно ст. 42 СК РФ, в отличие от американского законодательства, брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, а также регулировать личные неимущественные отношения между супругами. 

В то же время ст. 42 СК РФ содержит сходные с американским регулированием условия, недопустимые для включения в брачный договор: 

• невозможность ограничения в договоре права на обращение в суд за защитой своих прав; 
• урегулирование прав и обязанностей супругов в отношении детей; 
• введение одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. 

Более подробную информацию об условиях, не подлежащих включению в брачный договор, вы можете получить из путеводителя по заключению брачных договоров. 

В США попытки урегулировать определенные тонкости в брачном договоре могут оказаться неосуществимыми в случае, если они противоречат публичному порядку. Например, любые ограничения на поддержку детей могут быть аннулированы в нарушение публичного порядка, так как они затрагивают права отдельных лиц, которые не были участниками соглашения. Положения, касающиеся ограничения опеки над детьми, также обычно не подлежат исполнению.

Основания недействительности брачного договора

Как указывалось выше, основания недействительности брачного договора аналогичны общегражданским основаниям недействительности сделок. В то же время СК РФ содержит специальное основание. Так, брачный договор может быть признан недействительным, если он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например, полностью лишает одну из сторон договора имущества, находящегося в совместной собственности супругов. 

Американское законодательство также требует справедливости условий брачного договора. Хотя стандарты материальной справедливости могут быть расплывчатыми, бесспорно одно – брачный договор не является неисполнимым только потому, что он предусматривает меньшее, чем предусмотрено законом. На самом деле обеспечение иного исхода, чем предусматривал бы закон, чаще всего является самоцелью заключения соглашения. Брачный договор в таком случае не является недействительным.

Последствия недействительности брачного договора

По общему правилу последствием недействительности сделки является применение двусторонней реституции (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Данное правило распространяется и на брачный договор. То есть каждая сторона брачного договора обязана возвратить другой все полученное по нему или компенсировать стоимость.

В случае если брачный договор является притворной или мнимой сделкой, то к подобным условиям договора могут быть применены правила той сделки, которую стороны на самом деле имели в виду (ст. 170 ГК РФ).

Согласно разделу 8 UPAA, если брак признан недействительным, добрачный договор или брачный договор подлежат принудительному исполнению в той мере, в какой это необходимо для избежания несправедливого результата. Таким образом, американское законодательство предусматривает принудительное исполнение брачного договора даже в тех случаях, когда брак недействителен. Тем не менее, такое исполнение будет иметь место, когда стороны состояли в браке в течение длительного времени и одна из сторон разумно полагалась на условия брачного соглашение во время брака.

Как установить ответственность за измену

Несмотря на то что брачный договор сущностно представляет собой одну и ту же правовую конструкцию в разных юрисдикциях, имеется довольно много отличий. Самое главное отличие – это возможность регулирования личных неимущественных прав партнера. Особенно щепетильным моментом является возможность определения в брачном договоре последствий измены. 

Само по себе понятие измены трудно определить, потому что люди по-разному воспринимают то, что может быть уместно, и у каждого разные личные границы. Помимо очевидной половой связи под изменой можно также считать флирт, общение, тактильный контакт и иные действия, то есть существует широкий диапазон возможного неприемлемого поведения партнера. Тем, кто все равно решился прописать такое условие в брачном договоре, американские юристы советуют обсудить общие определения со своим партнером, прежде чем консультироваться с адвокатом. Адвокат может помочь с конкретными формулировками в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. 

Для России возможность подобного регулирования не предусмотрена, и включение условия об измене повлечет недействительность брачного договора. И если для российского законопорядка такие условия кажутся чуждыми, то в некоторых юрисдикциях, в том числе на постсоветском пространстве, они широко практикуются. Так, например, в Беларуси супруги могут включить в брачный договор условие, при котором в случае неверности одного из супругов определенная часть имущества перейдет в собственность другого супруга. 

Таким образом, по своей правовой природе брачные договоры в России и США кардинально не отличаются друг от друга, но в то же время имеют разные основания для оспаривания и даже предмет регулирования. В обеих странах брачный договор представляет собой добровольное соглашение супругов или лиц, намеревающихся вступить в брак. Самым существенным отличием является то, что в США брачным договором можно регулировать личные неимущественные отношения супругов. 

Что необходимо иметь в виду, если вы заключаете брачный договор по праву США

1. Каждому из партнеров будет необходимо получить независимую консультацию адвоката

Причем для каждого партнера рекомендуется нанять отдельного юриста. Данное требование направлено на то, чтобы минимизировать риски принуждения к заключению брачного договора, а также для формулировки наиболее сбалансированных условий договора. К выбору адвоката также стоит подойти осознанно, так как некомпетентность адвоката не является основанием для отмены действительного брачного договора.

Как уже было указано выше, супруги могут отказаться от услуг двух адвокатов, но в таком случае они должны осознавать, что такое обстоятельство вызовет особенно пристальное внимание суда в случае возникновения спора о действительности брачного договора. 

В случае, если один из супругов на момент заключения брачного договора хочет получить индивидуальную консультацию, но не имеет возможности самостоятельно оплатить услуги индивидуального адвоката и другой супруг при этом отказывается оплатить консультацию при наличии у него возможности, это может быть расценено как отдельное основание для признания брачного договора недействительным по смыслу раздела 9(b)(2) UPAA.  

2. В случае если партнеры решат развестись, это стоит делать в том штате, в котором они заключали брачный договор

Дело в том, что законодательство, регулирующее брачный договор, может различаться, а, следовательно, не исключено, что суд сочтет какое-либо из условий брачного договора спорным или не соответствующим положениям законодательства (например, противоречащим публичному порядку).

3. Сокрытие активов от супруга при заключении брачного договора может стать основанием для признания его недействительным

Для данного условия показательным примером является дело Casto v. Casto. Суд отметил, что соглашение может быть отменено или изменено судом, если оно было «достигнуто путем мошенничества, обмана, принуждения, принуждения, введения в заблуждение или злоупотребления доверием». По мнению суда, в каждом случае необходимо оценивать знания стороны о семейном имуществе, доходах, адекватность знаний оспаривающего супруга на момент подписания соглашения. В то же время, если брачный договор предусматривает неравномерное распределение активов между сторонами (например, в соотношении 40% на 60%), это еще не означает, что договор составлен недобросовестно и ущемляет интересы одной из сторон.

4. Брачный договор должен быть детально проработан и предельно ясен для обоих партнеров

Для того чтобы содержание брачного договора было понятным обоим партнерам и не вызывало вопросов, адвокат каждого из супругов должен разъяснить им все положения и провести беседу о последствиях.  

Page not found — alekssandrs Jimdo-Page!

Unfortunately the page you’re looking doesn’t exist (anymore) or there was an error in the link you followed or typed. This way to the home page.

• Главная
• Гражданский кодекс
• • Часть 1. Общие положения
  • Часть 2 .договора/возмещение вреда
  • Часть 3.Наследственное право
  • Часть 4. интеллектуальная собственность
  • 1. Понятие, предмет, метод и задачи российского уголовного права как отрасли права. Общая и Особенна
  • 2.Наука уголовного права: предмет, методы и задачи на современном этапе.
  • 3.Принципы российского уголовного права: понятие, система, содержание.
  • 4.Российский уголовный закон: понятие, признаки, значение. Структура уголовного закона.
  • 5.Действие уголовного закона во времени. Обратная сила уголовного закона.
  • 6.Действие уголовного закона в пространстве.
  • 7.Толкование уголовного закона: понятие и виды.
  • 8.Российская уголовная политика: понятие и формы реализации.
  • 9.Понятие и признаки преступления по российскому уголовному праву.
  • 10.Классификация преступлений: понятие и значение.
  • 11.Понятие, основание уголовной ответственности и ее реализация.
  • 12.Понятие, значение состава преступления, его структура, виды.
  • 13.Понятие и значение объекта преступления. Виды объектов преступления. Предмет преступления. Потерп
  • 14.Понятие, признаки и значение объективной стороны преступления.
  • 15.Понятие и формы общественно опасного деяния. Виды общественно опасного бездействия.
  • 16.Причинная связь в уголовном праве: понятие и уголовно-правовое значение. Особенности причинной св
  • 17.Понятие и признаки субъекта преступления. Субъект преступления и личность преступника.
  • 18.Вменяемость и невменяемость. Критерии невменяемости.
  • 19.Ограниченная вменяемость, ее уголовно-правовое значение. Уголовная ответственность лиц, совершивш
  • 20.Вина в российском уголовном праве: понятие, содержание и значение. Формы и виды вины.
  • 21.Понятие, признаки и значение субъективной стороны преступления.
  • 22.Умысел и его виды.
  • 23.Неосторожность и ее виды. Отличие преступного легкомыслия от косвенного умысла.
  • 24.Ответственность за преступления, совершенные с двумя формами вины.
  • 25.Ошибка: понятие и виды. Влияние ошибки на уголовную ответственность.
  • 26.Виды неоконченного преступления и их характеристика.
  • 27.Добровольный отказ от преступления. Его отличие от деятельного раскаяния.
  • 28.Понятие соучастия в преступлении: объективные и субъективные признаки.
  • 29.Виды соучастников преступления.
  • 30.Формы соучастия.
  • 31.Основания и пределы уголовной ответственности соучастников в преступлении. Эксцесс исполнителя.
  • 32.Понятие и виды множественности преступлений. Отличие множественности преступлений от единичных сл
  • 33.Совокупность преступлений: понятие, виды, отграничение от рецидива преступлений.
  • 34.Понятие, виды и юридические последствия рецидива преступлений.
  • 35.Необходимая оборона и условия ее правомерности.
  • 36.Крайняя необходимость и условия ее правомерности.
  • 37.Причинение вреда при задержании лица, совершившего преступление. Условия правомерности причинения
  • 38.Физическое или психическое принуждение, обоснованный риск, исполнение приказа или распоряжения ка
  • 39.Понятие и цели уголовного наказания. Отличие уголовного наказания от иных мер государственного пр
  • 40.Понятие и значение системы уголовных наказаний.
  • 41.Штраф и лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью
  • 42.Ограничение свободы как вид уголовного наказания.
  • 43.Обязательные и исправительные работы как виды уголовного наказания.
  • 44.Виды уголовных наказаний, применяемые к военнослужащим.
  • 45.Лишение свободы и его виды. Назначение осужденным к лишению свободы видов исправительного учрежде
  • 46.Общие начала назначения наказания.
  • 47.Понятие, значение и виды обстоятельств, смягчающих и отягчающих наказание.
  • 48.Назначение наказания в случае заключения досудебного соглашения о сотрудничестве. Назначение боле
  • 49.Назначение наказания по совокупности преступлений и совокупности приговоров.
  • 50.Условное осуждение: понятие, его уголовно-правовая природа и характеристика.
  • 51.Понятие и виды освобождения от уголовной ответственности. Освобождение от уголовной ответственнос
  • 52.Понятие и виды освобождения от наказания. Освобождение от наказания в связи с болезнью.
  • 53.Условно-досрочное освобождение от отбывания наказания. Замена неотбытой части наказания более мя
  • 54.Отсрочка отбывания наказания.
  • 55.Давность в уголовном праве.
  • 56.Амнистия. Помилование. Судимость.
  • 57.Освобождение несовершеннолетних от уголовной ответственности и уголовного наказания.
  • 58.Принудительные меры воспитательного воздействия: понятие и виды; основания и цели применения.
  • 59.Принудительные меры медицинского характера: понятие и виды; основания и цели применения.
  • 61.Понятие и виды квалификации преступлений. Квалификация преступлений при конкуренции норм.
  • 60.Конфискация имущества в системе мер уголовно-правового характера.
  • уголовное право/особенная часть/
  • 62.Понятие и виды убийства. Уголовно-правовой анализ простого убийства (ч.1 ст. 105 УК РФ).
  • 63.Квалифицированные виды убийства (ч. 2 ст. 105 УК РФ).
  • 64.«Привилегированные» виды убийства.
  • 65.Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью человека и его отличие от причинения вреда здоровью
  • 66.Побои и его отличие от истязания и причинения легкого вреда здоровью человека.
  • 67.Неосторожные посягательства на жизнь и здоровье человека.
  • 68.Неоказание помощи больному. Оставление в опасности.
  • 69.Похищение человека. Разграничение похищения человека от захвата заложника и незаконного лишения с
  • 70.Преступные посягательства, сопряженные с эксплуатацией человека.
  • 71.Изнасилование. Отличие изнасилования от насильственных действий сексуального характера.
  • 72.Ненасильственные половые преступления в отношении несовершеннолетних.
  • 73.Посягательства на личные конституционные права граждан. Нарушение неприкосновенности частной жизн
  • 74.Преступные посягательства на избирательные права граждан.
  • 75. Преступные посягательсьва на авторские смежные, патентные право.
  • 76.Вовлечение несовершеннолетнего в преступную и антиобщественную деятельность.
  • 77.Понятие, формы и виды хищения.
  • 78.Кража. Ее разграничение с грабежом и неправомерным завладением автомобилем или иным транспортным
  • 79.Мошенничество. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. Разгра
  • 80.Присвоение или растрата. Их отличие от кражи.
  • 81.Разбой и его разграничение с грабежом.
  • 82.Вымогательство. Его разграничение с грабежом, разбоем и принуждением к совершению сделки или к от
  • 83.Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами престу
  • 84.Незаконное получение кредита. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности.
  • 85.Недопущение, ограничение или устранение конкуренции.
  • 86.Преступления, совершаемые в сфере учета прав на ценные бумаги: фальсификация единого государствен
  • 87.Изготовление, хранение, перевозка или сбыт поддельных денег или ценных бумаг. Изготовление или сб
  • 88.Преступления в сфере экономической деятельности, связанные с банкротством.
  • 89.Экономические преступления, связанные с уклонением от уплаты налогов.
  • 90.Понятие и виды преступлений против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Субъект э
  • 91.Преступления террористической направленности: понятие и виды. Террористический акт.
  • 92.Бандитизм. Разграничение бандитизма и организации преступного сообщества (преступной организации)
  • 93.Организация преступного сообщества (преступной организации) или участие в нем (ней). Ее разграни
  • 94.Хулиганство
  • 95.Преступления против общественной безопасности, связанные с незаконным оборотом оружия, боеприпасо
  • 96.Преступления против общественной безопасности, связанные с хищением либо вымогательством предмето
  • 97.Преступления против здоровья населения, связанные с наркотическими средствами или психотропными в
  • 98.Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание ус
  • 99.Преступления против общественной нравственности: понятие и виды. Вовлечение в занятие проституцие
  • 100.Понятие и виды экологических преступлений. Нарушение правил охраны окружающей среды при производ
  • 101.Загрязнение вод, атмосферы и морской среды.
  • 102.Незаконная добыча (вылов) водных биологических ресурсов. Незаконная охота.
  • 103.Преступления против безопасности движения и эксплуатации транспорта: понятие и виды. Нарушение п
  • 104.Преступления в сфере компьютерной информации: понятие и виды. Неправомерный доступ к компьютерн
  • 105.Государственная измена. Ее отличие от шпионажа и разглашения государственной тайны.
  • 106.Насильственный захват власти или насильственное удержание власти. Вооруженный мятеж. Их разграни
  • 107.Возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства.
  • 108.Экстремизм: понятие и виды. Организация экстремистского сообщества.
  • 109.Понятие и виды преступлений против государственной власти, интересов государственной службы и сл
  • 110.Злоупотребление должностными полномочиями. Его отличие от превышения должностных полномочий.
  • 111.Понятие коррупции и уголовно-правовые меры борьбы с ней.
  • 112.Взяточничество, его разграничение с коммерческим подкупом.
  • 113.Халатность.
  • 114.Служебный подлог. Незаконная выдача паспорта гражданина РФ, а равно внесение заведомо ложных све
  • 115.Воспрепятствование осуществлению правосудия и производству предварительного расследования.
  • 116.Привлечение заведомо невиновного к уголовной ответственности. Незаконное освобождение от уголовн
  • 117.Незаконное задержание, заключение под стражу или содержание под стражей.
  • 118.Вынесение заведомо неправосудных приговора, решения или иного судебного акта.
  • 119.Принуждение к даче показаний. Подкуп или принуждение к даче показаний, или уклонению от дачи пок
  • 120.Фальсификация доказательств.
  • 121.Заведомо ложный донос. Заведомо ложное показание и заключение эксперта или неправильный перевод.
  • 122.Побег из места лишения свободы, из-под ареста или из-под стражи. Уклонение от отбывания лишения
  • 123.Применение насилия в отношении представителя власти.
  • 124.Дезорганизация деятельности учреждений, обеспечивающих изоляцию от общества.
  • 125.Незаконное пересечение Государственной границы РФ. Организация незаконной миграции.
  • 126.Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение марок акцизного сбора, спе
  • 127.Понятие и виды преступлений против военной службы. Неисполнение приказа и его отличие от сопроти
  • 128.Дезертирство. Его отличие от самовольного оставления части или места службы.
  • 129.Преступления против мира и безопасности человечества: понятие и виды. Уголовно-правовой анализ с
  • 1.Понятие и принципы гражданского права. Предмет и метод регулирования. Отграничение гражданского пр
  • 2.Понятие и виды источников гражданского права.
  • 3.Гражданское правоотношение. Понятие и элементы правоотношения.
  • 4.Юридические факты, их классификация. Юридические составы.
  • 5.Защита гражданских прав. Способы защиты.
  • 6.Правоспособность граждан. Понятие и содержание правоспособности.
  • 7.Дееспособность граждан. Разновидности дееспособности. Эмансипация. Признание гражданина недееспосо
  • 8.Порядок, условия и правовые последствия признания гражданина безвестно отсутствующим и объявления
  • 9.Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность, органы, ответственность юридического лица.
  • 10.Порядок и способы создания юридических лиц. Учредительные документы.
  • 11.Реорганизация и ликвидация юридического лица.
  • 12.Хозяйственные товарищества и общества как юридические лица.
  • 13.Производственные и потребительские кооперативы.
  • 14.Государственные и муниципальные унитарные предприятия.
  • 15.Понятие и виды объектов гражданских прав. Вещи как объекты гражданских прав.
  • 16.Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских прав.
  • 17.Нематериальные блага и их защита.
  • 18.Понятие и виды сделок. Условия их действительности.
  • 19.Недействительные сделки и их виды. Последствия признания сделок недействительными.
  • 20.Понятие и виды представительства. Доверенность.
  • 21.Понятие и виды сроков в гражданском праве. Исчисление сроков.
  • 22.Понятие и виды сроков исковой давности. Приостановление, перерыв, восстановление сроков исковой д
  • 23.Последствия истечения сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распрос
  • 24.Понятие и содержание права собственности.
  • 25.Основания приобретения права собственности.
  • 26.Основания прекращения права собственности.
  • 27.Право собственности граждан.
  • 28.Право государственной и муниципальной собственности.
  • 29.Общая долевая собственность.
  • 30.Общая совместная собственность.
  • 31.Защита права собственности и других вещных прав.
  • 32.Понятие и виды обязательств. Стороны обязательств и основания возникновения обязательств.
  • 33.Понятие и виды договоров.
  • 34.Содержание договора.
  • 35.Заключение договора.
  • 36.Изменение и расторжение договора.
  • 37.Исполнение обязательств с множественностью лиц.
  • 38.Перемена лиц в обязательстве.
  • 39.Способы обеспечения исполнения обязательств.
  • 40.Неустойка. Задаток.
  • 41.Ипотека предприятий, зданий, сооружений, жилых домов и квартир.
  • 42.Поручительство. Банковская гарантия.
  • 43.Понятие и условия гражданско-правовой ответственности.
  • 44.Виды и размер гражданско-правовой ответственности.
  • 45.Договор купли-продажи (понятие, содержание). Виды договора купли-продажи.
  • 46.Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность сторон.
  • 47.Последствия продажи товаров ненадлежащего качества.
  • 48.Понятие и виды розничной купли-продажи.
  • 49.Права покупателя по договору розничной купли-продажи.
  • 50.Продажа недвижимости.
  • 51.Продажа предприятий. Права кредиторов.
  • 52.Понятие договора поставки. Структура договорных отношений.
  • 53.Содержание договора поставки. Исполнение договора поставки.
  • 54.Права и обязанности сторон. Ответственность за невыполнение и ненадлежащее выполнение обязательст
  • 55.Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.
  • 56.Контрактация.
  • 57.Энергоснабжение.
  • 58.Мена. Дарение.
  • 59.Понятие и виды договора ренты. Постоянная рента.
  • 60.Пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением.
  • 61.Договор аренды. Понятие договора, права и обязанности сторон.
  • 62.Прекращение и досрочное расторжение договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.
  • 63.Договор проката.
  • 64.Договор аренды транспортных средств.
  • 65.Аренда зданий, сооружений, предприятий.
  • 66.Финансовая аренда (лизинг).
  • 67.Понятие и виды жилищных фондов в РФ. Понятие жилого помещения и пределы его использования.
  • 68.Договор социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору.
  • 69.Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондо
  • 70.Изменение договора социального найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями.
  • 71.Особенности коммерческого найма жилых помещений.
  • 72.Основания возникновения права пользования жильем в доме ЖСК, ЖК, жилищном накопительном кооперати
  • 73.Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем граждан.
  • 74.Виды жилых помещений в специализированном жилом фонде. Служебные жилые помещения.
  • 75.Основания и порядок выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения по
  • 76.Договор подряда. Понятие, стороны, структура договорных связей. Содержание договора.
  • 77.Договор строительного подряда.
  • 78.Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
  • 79.Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
  • 80.Понятие и виды договоров перевозки грузов. Перевозочные документы. Содержание договора перевозки
  • 81.Ответственность сторон за нарушение договора перевозки грузов. Претензии и иски по перевозкам.
  • 82.Особенности ответственности морского перевозчика. Общая и частная авария.
  • 83.Договор перевозки пассажиров и багажа.
  • 84.Договор займа. Понятие, предмет, виды договора займа.
  • 85.Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит. Финансирование под уступку денежного требовани
  • 86.Договор банковского вклада.
  • 87.Договор банковского счета.
  • 88.Расчетные правоотношения. Формы безналичных расчетов.
  • 89.Понятие договора хранения. Права и обязанности сторон. Ответственность сторон по договору хранени
  • 90.Договор складского хранения. Складские документы.
  • 91.Специальные виды хранения.
  • 92.Понятие и значение страхования. Страховое правоотношение. Основные страховые понятия.
  • 93.Договор имущественного страхования.
  • 94.Договор личного страхования. Виды договоров.
  • 95.Договор поручения.
  • 96.Комиссия.
  • 97.Агентирование
  • 98.Доверительное управление имуществом.
  • 99.Коммерческая концессия.
  • 100.Простое товарищество.
  • 101.Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда. Общие условия ответственности за причине
  • 102.Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного с
  • 103.Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними, недееспособными, ограниченно дееспособ
  • 104.Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающи
  • 105.Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина при исполнении договорных либо иных
  • 106.Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг. Компенсация мора
  • 107.Понятие интеллектуальных и исключительных прав. Сроки действия. Их государственная регистрация.
  • 108.Договор об отчуждении исключительного права. Лицензионный договор и его виды. Защита интеллектуа
  • 109.Понятие, объекты, субъекты авторских прав. Соавторство и его виды. Права авторов. Служебные прои
  • 110.Договор об отчуждении исключительного права на произведение, лицензионный договор, договор автор
  • 111.Права, смежные с авторскими. Права изготовителей баз данных.
  • 112.Понятие, субъекты, объекты патентного права. Условия патентоспособности.
  • 113.Неимущественные и исключительные права авторов и патентообладателей. Сроки действия исключительн
  • 114.Договор об отчуждении исключительного права. Лицензионный договор и его виды. Объекты патентных
  • 115.Оформление прав на изобретение, полезную модель, промышленный образец.
  • 116.Прекращение и восстановление действия патента. Защита прав авторов и патентообладателей.
  • 117.Право на селекционное достижение.
  • 118.Право на секрет производства (ноу-хау).
  • 119.Право на фирменное наименование и коммерческое обозначение.
  • 120.Право на товарный знак и знак обслуживания.
  • 121.Право на наименование места происхождения товара.
  • 122.Право на технологию.
  • 123.Понятие наследства. Открытие наследства (время, место). Наследники. Недостойные наследники.
  • 124.Принятие наследства. Наследственная трансмиссия. Отказ от наследства
  • 125.Охрана наследства и управление им. Возмещение расходов на охрану наследства и управление им.
  • 126.Свидетельство о праве на наследство. Раздел наследства.
  • 127.Форма завещания. Закрытое завещание, завещание при чрезвычайных обстоятельствах. Завещательные р
  • 128.Отмена, изменение и недействительность завещания.
  • 129.Подназначение. Завещательный отказ. Завещательное возложение.
  • 130.Наследование по закону. Наследование по праву представления.
  • 131.Право на обязательную долю в наследстве. Наследование нетрудоспособными иждивенцами.
  • 132.Свидетели завещания. Лица, не имеющие право быть свидетелями и рукоприкладчиками.
  • 133.Исполнение завещания. Права исполнителя завещания.
  • 134.Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя. Ответственность наследников по долгам насл
  • 135.Наследование отдельных видов имущества.
  • 1-15
  • 16-27
  • 28-40
  • 41-56
  • 57-69
  • 70-84
  • 85-98
  • 99-108
  • 109-117
  • 1.предмет и метод теории государства и права
  • 2.Методология теории государства и права
  • 3.Теория государства и права в системе юридических и иных гуманитарных наук
  • 4.Соотношение и взаимосвязь государства и права
  • 5.Причины и формы возникновения государства
  • 6.Признаки государства, отличающие его от общественной власти родового строя
  • 7.Соотношение общества и государства
  • 8.Государственная власть как особая разновидность социальной власти
  • 9.Понятие и определение государства
  • 10.Признаки государства, отличающие его от других организаций и учреждений общества
  • 11.Типология государства: формационный и цивилизационный подходы
  • 12.Правовое государство: понятие и принципы формирования.
  • 13.Разделение властей как принцип организации и деятельности правового государства
  • 14.Понятие формы государства.
  • 15.Соотношение типа и формы государства.
  • 16.Форма государственного правления: понятие и виды.
  • 17.Форма государственного устройства: понятие и виды.
  • 18.Политический режим: понятие и виды.
  • 19.Место и роль государства в политической системе общества.
  • 20.Понятие и классификация функций Российского государства.
  • 21.Характеристика основных внутренних функций Российского государства.
  • 22.Характеристика основных внешних функций Российского государства.
  • 23.Формы осуществления функций государства.
  • 24.Механизм государства: понятие и структура.
  • 25.Принципы организации и деятельности государственного аппарата.
  • 26.Орган государства: понятие, признаки и виды.
  • 27.Понятие, сущность и определение права.
  • 28.Понятие права в объективном и субъективном смысле.
  • 29.Принципы права: понятие и виды.
  • 30.Соотношение экономики, политики и права.
  • 31.Правовая политика: понятие и основные приоритеты.
  • 32.Функции права: понятие и классификация.
  • 33.Понятие и структура правосознания.
  • 34.Правовая культура: понятие и структура.
  • 35.Правовая система общества: понятие и структура. Соотношение права и правовой системы
  • 36.Социальные и технические нормы, их особенности и взаимосвязь.
  • 37.Соотношение права и морали: единство, различие, взаимодействие и противоречия.
  • 38.Понятие нормы права. Отличие правовых норм от иных социальных норм.
  • 39.Предоставительно-обязывающий характер юридических норм.
  • 40.Эффективность правовых норм.
  • 41.Структура нормы права.
  • 42.Соотношение нормы права и статьи нормативного акта. Способы изложения правовых норм.
  • 43.Классификация норм права.
  • 44.Понятие и виды форм права. Источники права.
  • 45.Правотворчество: понятие, принципы и виды.
  • 46.Понятие и виды нормативно-правовых актов.
  • 47.Отличие нормативно-правового акта от акта применения норм права.
  • 48.Закон в системе нормативно-правовых актов.
  • 49.Основные стадии законодательного процесса в РФ.
  • 50.Действие нормативных актов во времени, в пространстве и по кругу лиц.
  • 51.Систематизация нормативных актов: понятие, виды.
  • 52.Понятие и структурные элементы системы права.
  • 53.Частное и публичное право.
  • 54.Предмет и метод правового регулирования как основания деления норм права на отрасли.
  • 55.Отрасль права. Краткая характеристика основных отраслей права.
  • 56.Институт права: понятие и виды.
  • 57.Соотношение системы права и системы законодательства.
  • 58.Понятие и основные принципы законности.
  • 59.Понятие правопорядка. Соотношение и взаимосвязь законности, правопорядка и демократии.
  • 60.Гарантии законности: понятие и виды.
  • 61.Основные правовые системы современности.
  • 62.Формы реализации права. Применение как особая форма его реализации.
  • 63.Основные стадии процесса применения норм права.
  • 64.Юридические коллизии и способы их разрешения.
  • 65.Акт применения правовых норм: понятие, особенности и виды.
  • 66.Толкование права: понятие и виды по субъектам.
  • 67.Акты официального толкования: понятие и виды.
  • 68.Способы и объем толкования правовых норм.
  • 69.Пробелы в праве и способы их преодоления. Аналогия закона и аналогия права.
  • 70.Юридическая практика: понятие и структура.
  • 71.Правовое отношение: понятие и признаки.
  • 72.Предпосылки возникновения правоотношений.
  • 73.Понятие и виды субъектов правоотношений.
  • 74.Правоспособность, дееспособность, правосубъектность субъектов права.
  • 75.Правовой статус личности: понятие и структура.
  • 76.Субъективное право и юридическая обязанность: понятие и структура.
  • 77.Объект правоотношения.
  • 78.Понятие и классификация юридических фактов. Юридический состав.
  • 79.Понятие и регулятивное значение правовых аксиом, презумпций и фикций.
  • 80.Механизм правового регулирования: понятие и основные элементы.
  • 81.Правомерное поведение: понятие, виды и мотивация.
  • 82.Понятие, признаки и виды правонарушений
  • 83.Юридический состав правонарушения.
  • 84.Понятие, признаки и виды юридической ответственности.
  • 85.Обстоятельства, исключающие противоправность деяния и юридическую ответственность. Презумпция нев
  • 86.Правовой нигилизм и пути его преодоления.
  • 87.Основные теории происхождения государства.
  • 88.Социологическая теория права.
  • 89.Естественно-правовая теория.
  • 90.Историческая школа права.
  • 91.Психологическая теория права.
  • 92.Нормативистская теория права.
  • 93.Юридическая техника.
• Фотографии
• нормативные акты
• • 21. Особенности надзора за законностью правовых актов и критерии их оценки.
  • 1. Государственные формы разрешения экономических споров в России.
  • 2. Альтернативные формы разрешения экономических споров в России.
  • 3. Понятие арбитражных судов и их система.
  • 4. Полномочия арбитражных судов. Задачи судопроизводства в арбитражных судах.
  • 5. Арбитражный процесс: понятие, стадии. Арбитражная процессуальная форма: понятие, значение.
  • 6. Общая характеристика производств в арбитражном процессе.
  • 7. Арбитражное процессуальное право: предмет, метод, система.
  • 8. Источники арбитражного процессуального права.
  • 9. Принципы арбитражного процессуального права и их система.
  • 10. Судоустройственные (организационные) принципы арбитражного процессуального права.
  • 11. Судопроизводственные (функциональные) принципы арбитражного процессуального права.
  • 12. Понятие подведомственности дел арбитражному суду и ее основные критерии. Процессуальные последст
  • 13. Виды подведомственности дел арбитражным судам.
  • 14. Подсудность дел арбитражным судам: понятие и виды. Процессуальные последствия несоблюдения прави
  • 15. Арбитражные процессуальные правоотношения: понятие, предпосылки, содержание.
  • 16. Понятие и состав участников арбитражного процесса.
  • 17. Арбитражный суд как участник арбитражного процесса.
  • 18. Понятие и состав лиц, участвующих в деле, их правовой статус.
  • 19. Стороны в арбитражном процессе: понятие, правовой статус.
  • 20. Понятие и состав третьих лиц в арбитражном процессе, их правовой статус.
  • 21. Участие прокурора в арбитражном процессе.
  • 22. Участие в арбитражном процессе государственных органов, органов местного самоуправления и иных о
  • 23. Лица, содействующие осуществлению правосудия в арбитражном процессе: понятие, состав, правовой с
  • 24. Представительство в арбитражном процессе.
  • 25. Понятие и стадии доказывания в арбитражном процессе.
  • 26. Предмет доказывания в арбитражном процессе и его структура. Факты, освобождаемые от доказывания.
  • 27. Распределение обязанностей по доказыванию. Роль доказательственных презумпций в доказывании.
  • 28. Понятие и классификация доказательств в арбитражном процессе.
  • 29. Правила оценки доказательств в арбитражном процессе.
  • 30. Общая характеристика средств доказывания в арбитражном процессе.
  • 31. Понятие иска, его элементы и виды.
  • 32. Право на иск и право на предъявление иска в арбитражном процессе.
  • 33. Обеспечительные меры в арбитражном процессе: понятие, признаки, классификация.
  • 34. Условия применения обеспечительных мер в арбитражном процессе. Встречное обеспечение.
  • 35. Процессуальные средства защиты ответчика против иска.
  • 36. Понятие, значение и виды судебных расходов.
  • 37. Государственная пошлина: понятие, правила исчисления и уплаты. Льготы по уплате государственной
  • 38. Распределение судебных расходов в арбитражном процессе.
  • 39. Понятие, виды и значение процессуальных сроков.
  • 40. Правила исчисления процессуальных сроков. Приостановление, восстановление и продление процессуал
  • 41. Порядок предъявления иска и процессуальные последствия его несоблюдения.
  • 42. Подготовка дела к судебному разбирательству: понятие, значение, задачи. Процессуальные действия
  • 43. Процессуальные формы подготовки дела к судебному разбирательству.
  • 44. Судебные извещения. Процессуальные последствия ненадлежащего извещения участников арбитражного п
  • 45. Судебное заседание как форма судебного разбирательства.
  • 46. Примирительные процедуры в арбитражном процессе. Мировое соглашение.
  • 47. Процессуальные формы временной остановки судебного разбирательства.
  • 48. Процессуальные формы окончания производства по делу без вынесения решения.
  • 49. Протокол судебного заседания: понятие, содержание, значение.
  • 50. Понятие и виды судебных актов арбитражных судов.
  • 51. Решение арбитражного суда: понятие, сущность, значение. Порядок вынесения и объявления решения.
  • 52. Требования, предъявляемые к форме и содержанию решения арбитражного суда.
  • 53. Законная сила решения арбитражного суда. Немедленное исполнение решения.
  • 54. Исправление недостатков решения арбитражного суда.
  • 55. Определение арбитражного суда: понятие, виды, содержание, особенности обжалования.
  • 56. Понятие апелляционного производства в арбитражном процессе (право апелляционного обжалования, ег
  • 57. Производство в апелляционной инстанции (порядок рассмотрения жалобы, пределы рассмотрения дела в
  • 58. Полномочия арбитражного суда апелляционной инстанции. Основания для изменения или отмены решения
  • 59. Понятие кассационного производства в арбитражном процессе (право кассационного обжалования, его
  • 60. Производство в кассационной инстанции (порядок рассмотрения жалобы, пределы рассмотрения дела в
  • 61. Полномочия арбитражного суда кассационной инстанции. Основания для изменения или отмены решения,
  • 62. Понятие надзорного производства (право обращения в надзорную инстанцию, его субъекты, объекты пе
  • 63. Этапы надзорного производства.
  • 64. Основания для отмены или изменения в порядке надзора судебных актов. Полномочия арбитражного суд
  • 65. Понятие, основания, порядок и сроки пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам судебных акт
  • 66. Производство по делам, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, в арбитр
  • 67. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов.
  • 68. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании ненормативных правовых актов, ре
  • 69. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о привлечении к административной ответственност
  • 70. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании решений административных органов
  • 71. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о взыскании обязательных платежей и санкций.
  • 72. Рассмотрение дел в порядке упрощенного производства.
  • 73. Рассмотрение арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
  • 74. Рассмотрение арбитражными судами дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизво
  • 75. Особенности рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве).
  • 76. Особенности рассмотрения дел по корпоративным спорам.
  • 77. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о защите прав и законных интересов группы лиц.
  • 78. Производство по делам об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительного листа н
  • 79. Производство по делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностран
  • 80. Производство по делам с участием иностранных лиц в арбитражном процессе.
  • 81. Производство по делам, связанным с исполнением судебных актов арбитражных судов.
  • 1.Организация выявления, расследования и предупреждения преступлений.
  • 2.Общие положения следственной тактики. Общие положения тактика отдельных процессу
  • 3 Понятие, виды и значение следственных ситуаций.
  • 4.Понятие и значение тактической операции.
  • 5.Понятие и виды криминалистической версии.
  • 6.Формирование версий и выведение следствий из них.
  • 7.Организация проверки следственных версий.
  • 8.Понятие и значение планирования. Его принципы, виды и элементы.
  • 9.Виды планов. Планирование расследования конкретного уголовного дела.
  • 10.Особенности планирования при бригадном методе расследования
  • 11.Основные тактические положения взаимодействия следственных и оперативно-розыскных органов в проце
  • 12.Понятие и виды следственного осмотра, общие положения тактики следственного осмотра.
  • 13.Тактика осмотра места происшествия. Применение служебно-розыскных собак.
  • 14.Понятие инсценировки, её виды и распознавание. Негативные обстоятельства и их значение при рассле
  • 15.Тактика освидетельствования.
  • 16.Розыскная деятельность следователя.
  • 17.Понятие, виды и задачи обыска. Подготовка к обыску.
  • 18.Общие тактические приемы обыска. Фиксация процесса и результатов обыска.
  • 19.Особенности тактики обыска в помещении и на открытой местности.
  • 20.Тактика задержания. Тактика личного обыска.
  • 21.Тактика выемки.
  • 22.Понятие, виды и общие положения тактики допроса.
  • 23.Подготовка к допросу. Понятие психологического контакта и его установление при допросе.
  • 24.Тактика допроса свидетелей и потерпевших.
  • 25.Тактические приемы допроса обвиняемого (подозреваемого) в условиях конфликтных ситуаци
  • 26.Особенности допроса несовершеннолетних (обвиняемых, подозреваемых, свидетелей и потерпевших).
  • 27.Тактика очной ставки.
  • 28.Понятие, виды и способы предъявления для опознания.
  • 29.Тактика предъявления для опознания живых лиц по анатомическим и функциональным признакам.
  • 30.Тактика предъявления для опознания предметов и животных.
  • 31.Тактика предъявления для опознания трупа.
  • 32.Понятие, задачи и виды следственного эксперимента. Подготовка к его проведению.
  • 33.Тактические приемы следственного эксперимента. Фиксация и оценка его результатов.
  • 34.Тактика прослушивания и контроля за записью телефонных и иных переговоров.
  • 35.Понятие и значение проверки показаний на месте, тактика ее проведения. Фиксация процесса и резуль
  • 36.Классификация судебных экспертиз. Виды криминалистических экспертиз.
  • 37.Понятие, виды и тактика получения образцов для сравнительного исследования. Требова
  • 38. Назначение и производство экспертиз. Структура криминалистических экспертных учрежден
  • 39.Особенности организации повторных, дополнительных, комиссионных и комплексных экспертиз
  • 40.Заключение эксперта и его оценка. Допрос эксперта и специалиста.
  • 41.Понятие, задачи и структура частных криминалистических методик расследования преступл
  • 42.Проблемы криминалистической характеристики преступления.
  • 43.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела при неясности причин смерти.
  • 44.Первоначальный этап расследования при обнаружении трупа с признаками насильственной смерти.
  • 45.Особенности осмотра трупа на месте его обнаружения в зависимости от характера пов
  • 46.Методы установления личности неопознанного трупа. Особенности дактил
  • 47.Особенности возбуждения и расследования дел, связанных с исчезновением человека.
  • 48. Расследование убийств, сопряженных с расчленением трупа.
  • 49.Первоначальный этап расследования преступлений против половой неприкосновенности и половой свобод
  • 50.Обстоятельства, подлежащие доказыванию по делам о краже. Планирование начального этапа расследова
  • 51.Обстоятельства, подлежащие доказыванию при расследовании грабежей и разбойных нападений. Планиров
  • 52.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела о хищении чужого имущества путем присво
  • 53. Расследование вымогательства.
  • 54. Расследование легализации («отмывания») денежных средств или иного имущества, приобретенных неза
  • 55.Особенности расследования незаконного предпринимательства и лжепредпринимательства.
  • 56.Особенности расследования преступных уклонений от уплаты налогов. Многочисленные способы соверше
  • 57.Расследование преступлений в сфере компьютерной информации. При расследовании преступлений в дан
  • 58.Первоначальный этап расследования преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотических сре
  • 59.Особенности расследования преступлений, совершаемых организованными преступными группами
  • 60.Обстоятельства, подлежащие доказыванию по делам о преступных нарушениях правил техники безопаснос
  • 61.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела о преступных нарушениях правил техник
  • 62.Использование документов но делам о преступных нарушениях правил техники безопаснос
  • 63.Назначение и производство судебных экспертиз при расследовании преступных нарушений правил техник
  • 64. Осмотр места происшествия при расследовании преступных нарушений правил пожарной безоп
  • 65.Назначение и производство судебных экспертиз по делам о преступных нарушениях правил пожарной без
  • 66.Возбуждение уголовных дел о преступных нарушениях правил безопасности движения и эксплуатации тра
  • 67.Осмотр места происшествия по делам о преступных нарушениях правил безопасности движения и эксплуа
  • 68. Назначение и производство судебных экспертиз по делам о преступных нарушениях правил безопасност
  • 69.Розыск скрывшегося водителя и транспортного средства при расследовании преступных нарушений прави
  • 70. Проверочные действия в стадии возбуждения уголовных дел о должностных преступления
  • 71.Особенности расследования взяточничества. Поводами для возбуждения уголовного дела по признакам
  • 72.Возбуждение уголовного дела и первоначальный этап расследования экологических преступлений (загря
  • 73.Следственный осмотр при расследовании экологических преступлений.
  • 74.Назначение и производство судебных экспертиз при расследовании экологических преступлений.
  • 75.Особенности расследования преступлений, совершенных несовершеннолетними.
  • применение физической силы
  • 1.Таможенное дело и его элементы. Цели таможенного дела.
  • 2.Предмет и метод таможенного права как комплексной отрасли законодательства.
  • 3.Принципы таможенного права.
  • 4.Система источников таможенного права.
  • 5.Таможенное правоотношение и его структура.
  • 6.Общая характеристика таможенных органов РФ.
  • 7.Правоохранительная и финансовая деятельность таможенных органов.
  • 8.Правовой статус Федеральной таможенной службы РФ.
  • 9.Территориальные таможенные органы в системе федеральных органов исполнительной власти
  • 10.Индивидуальные субъекты таможенного права.
  • 11.Виды коллективных субъектов таможенного права.
  • 12.Правовой статус таможенного брокера и таможенного перевозчика.
  • 13.Объект и предмет таможенного правоотношения. Специфика перемещения через таможенную границу РФ тр
  • 14.Культурные ценности как особые предметы таможенного правоотношения.
  • 15.Методы государственного регулирования внешнеторговой деятельности. Общая характеристика Федеральн
  • 16.Таможенная служба: понятие, принципы, особенности.
  • 17.Порядок прохождения службы в таможенных органах РФ.
  • 18.Правовой статус должностного лица таможенного органа.
  • 19.Ограничения на таможенной службе.
  • 20.Дисциплинарная ответственность сотрудников таможенных органов.
  • 21.Основания прекращения таможенной службы.
  • 22.Понятие и сущность таможенного режима. Таможенный режим во времени, пространстве и по кругу лиц.
  • 23.Особенности экономических таможенных режимов.
  • 24.Основные таможенные режимы.
  • 25.Содержание завершающих и специальных таможенных режимов.
  • 26.Классификация таможенных режимов, используемых при перемещении товаров через таможенную границу Р
  • 27.Понятие и виды таможенных платежей.
  • 28.Таможенная пошлина как основной таможенный платеж. Общая характеристика Закона РФ «О таможенном т
  • 29.Косвенные налоги в системе таможенных платежей.
  • 30.Пеня как таможенный фискальный доход.
  • 31.Правовое регулирование исчисления таможенных платежей. Объект и субъект таможенного обложения.
  • 32.Порядок и сроки уплаты таможенных платежей.
  • 33.Принудительное взыскание таможенных платежей и меры, обусловленные таким взысканием.
  • 34.Правовые способы обеспечения уплаты таможенных платежей.
  • 35.Особенности уплаты таможенных платежей при перемещении товаров физическими лицами.
  • 36.Таможенное оформление как стадия таможенного процесса.
  • 37.Порядок таможенного оформления. Внутренний таможенный транзит в системе таможенных процедур.
  • 38.Временное хранение товаров в процессе таможенного оформления. Склады временного хранения, их типы
  • 39.Понятие и сущность декларирования.
  • 40.Порядок декларирования. Виды таможенных деклараций.
  • 41.Понятие и цели таможенного контроля.
  • 42.Субъекты и объекты таможенного контроля.
  • 43.Таможенные досмотр и осмотр, личный досмотр как формы таможенного контроля.
  • 44.Проверка документов и сведений как форма таможенного контроля. Виды проверяемых документов.
  • 45.Таможенная ревизия: понятие, виды, подконтрольные субъекты, порядок проведения.
  • 46.Организация проведения таможенного контроля.
  • 47.Порядок проведения экспертиз и исследований при осуществлении таможенного контроля
  • 48.Понятие и сущность валютного контроля в таможенных правоотношениях.
  • 49.Направления взаимодействия таможенных органов и банковской системы в процессе осуществления валют
  • 50.Уголовная ответственность за контрабанду. Виды экономических преступлений в области таможенного д
  • 51.Административное принуждение в таможенной сфере. Меры административного принуждения.
  • 52.Основания административной ответственности в области таможенного дела.
  • 53.Нарушение таможенных правил: понятие и состав. Виды нарушений.
  • 54.Субъекты административной ответственности за нарушения таможенных правил.
  • 55.Система административных наказаний, назначаемых за нарушения таможенных правил.
  • 56.Производство по делам о нарушениях таможенных правил.
  • Новая страница
  • 1.Понятие налога и иных обязательных платежей.
  • 2.Элементы налогообложения.
  • 3.Система налогов и сборов: понятие, структура.
  • 4.Классификация налогов и сборов.
  • 5.Порядок установления, введения и отмены федеральных налогов и сборов.
  • 6.Порядок установления, введения и отмены региональных и местных налогов.
  • 7.Налоговое право: понятие, предмет, методы.
  • 8.Формы налогово-правового регулирования.
  • 9.Принципы налогового права РФ.
  • 10.Место налогового права в системе российского права.
  • 11.Налоговое правоотношение: понятие, виды, особенности.
  • 12.Субъекты налогового правоотношения: понятие, виды.
  • 13.Органы, осуществляющие контроль и надзор в области налогов и сборов: виды, правовое положение.
  • 14.Органы, осуществляющие нормативное регулирование в области налогов и сборов: виды, полномочия.
  • 15.Налогоплательщики: понятие, виды, права и обязанности.
  • 16.Налогоплательщики – физические лица: понятие, признаки.
  • 17.Налогоплательщики – организации: понятие, признаки.
  • 18.Взаимозависимые лица. Представительство в налоговых правоотношениях.
  • 19.Лица, способствующие уплате налогов: понятие, виды, права и обязанности.
  • 20.Органы, обязанные предоставить информацию о налогоплательщике: понятие, виды, их обязанности.
  • 21.Лица, привлекаемые к осуществлению мероприятий налогового контроля: понятие, виды, права и обязан
  • 22.Способы обеспечения налогового обязательства: залог, поручительство.
  • 23.Способы обеспечения налогового обязательства: пени.
  • 24.Арест имущества налогоплательщика (налогового агента): понятие, порядок наложения.
  • 25.Приостановление операций по счетам налогоплательщика (налогового агента): понятие, порядок реализ
  • 26.Изменение срока уплаты налогов и сборов: виды, основания и условия предоставления.
  • 27.Порядок предоставления рассрочки и отсрочки по уплате налогов и сборов.
  • 28.Порядок предоставления инвестиционного налогового кредита.
  • 29.Зачет и возврат излишне уплаченных и излишне взысканных сумм налогов, сборов, пени.
  • 30.Налоговый контроль: понятие, виды, стадии.
  • 31.Учет налогоплательщиков: порядок осуществления.
  • 32.Порядок проведения камеральной налоговой проверки.
  • 33.Порядок проведения выездной налоговой проверки
  • 34.Мероприятия налогового контроля: истребование и выемка документов, осмотр экспертиза. Привлечение
  • 35.Производство по делу о налоговом правонарушении
  • 36.Взыскание налога, сбора, пени, штрафа за счет денежных средств налогоплательщика (налогового аген
  • 37.Взыскание налога, сбора, пени, штрафа за счет иного имущества налогоплательщика (налогового агент
  • 38.Административный порядок защиты прав и законных интересов в сфере налогообложения.
  • 39.Судебный порядок защиты прав и законных интересов в сфере налогообложения.
  • 40.Налоговая ответственность: понятие, признаки и основания.
  • 41.Налоговое правонарушение: понятие, признаки, состав.
  • 42.Обстоятельства, влияющие на размер налоговой ответственности.
  • 43.Ответственность банков за правонарушения, предусмотренные НК РФ.
  • 44.Ответственность лиц, обязанных предоставлять информацию о налогоплательщике, а также лиц, привлек
  • 45.Административная ответственность за правонарушения в сфере налогообложения.
  • 46.Уголовная ответственность за совершение преступлений в сфере налогообложения.
  • 47.Налог на добавленную стоимость: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 48.Акцизы: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 49.Налог на доходы физических лиц: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 50.Единый социальный налог: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 51.Налог на прибыль организаций: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 52.Государственная пошлина: плательщики и основные элементы.
  • 53.Налоги на пользование природными ресурсами: плательщики и виды, основные элементы налогообложения
  • 54.Налог на имущество организаций: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 55.Транспортный налог: основные элементы налогообложения.
  • 56.Налог на игорный бизнес: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 57.Система налогообложения при выполнении соглашений о разделе продукции: налогоплательщики и основн
  • 58.Система налогообложения для сельскохозяйственных товара производителей (единый сельскохозяйственн
  • 59.Упрощенная система налогообложения
  • 60.Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности
  • 61.Налог на имущество физических лиц: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 62.Земельный налог: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.

(PDF) Грузинская модель компенсации неимущественного ущерба за нарушение личных прав в соответствии с европейскими стандартами

М. Бичиа, Грузинская модель компенсации неимущественного ущерба за нарушение личных прав в соответствии с европейскими стандартами

23

25. Хеерманн П., Verwertung von Persönlichkeitsrechten der Bundesligafußballspieler durch die

Bundesligaclubs sowie die Deutsche Fußball Liga GmbH (Seminar zum Sportrecht), 2008, 7-8.

26. Hȍhne T., Persȍnlichkeits und Medienrecht, Gezieltes Fotografieren einer Person — Verletzung des

Rechts am eigene Bildnis, In: «Zeitschrift für Informationsrecht» (ZIR), Heft3, 2013, 207-208.

27. Оноре А.М. (1971), Причинность и отдаленность повреждений. В Международной энциклопедии

Сравнительное правоведение, Vol. XI, гл. 7. Гаага: M. Nijhoff, p. 108, соч .: Барабадзе Н., Моральный ущерб и

проблема его возмещения, Тбилиси, 2012, 41 (на грузинском языке).

28. Кереселидзе Д., Самые общие понятия частного права, Тбилиси, 2009, 132-133, 138 (на груз. Яз.).

29. Килкелли У., Право на уважение частной и семейной жизни, Руководство по осуществлению статьи

8 Европейской конвенции о правах человека, Германия, 200310-11, 14-15, 20-21, 42.

30. Килькели У., Право на уважение частной жизни и семейной жизни, реализация статьи 8 Конвенции

Права человека Европейской конвенции, Челидзе Л., Бохашвили Б. и Мамукелашвили Т. (Переводчики),

Тбилиси, 2005, 9, 14, 25-27, 58 (на грузинском языке).

31. Крофоллер Дж., Гражданский кодекс Германии, комментарий к исследованию, 13-е изд. изд., Чечелашвили З. ,, Дарджания Т.,

(Переводчики), Тбилиси, 2014, 135-136, 636 (на груз. яз.).

32. Meißner H., Griechische Wurzeln des europäischen Wertkanons, In: Die kulturelle Eigenart Europas

(Herausgeber Buchstab G.), Freiburg, 2010, 24.

33. Moniava P.(Т.), Право на получение персональных данных в гражданском праве, Журнал «Мир и право», №2 (6),

2009, 17 (на грузинском языке).

34. Мюллер С., Überkompensatorische Schmerzengeldbemessung? Ein Beitrag zu den Grundlagen des 253

Abs. 2 BGB n. F., Berliner Reihe — Versicherungswissenschaft в Берлине, Band 29, Berlin, 2007, 9.

35. Нинидзе Т., Структура первой статьи Гражданского кодекса, В юбилейном сборнике Акакия Лабарткава 80-я

(ред. Chanturia L.,) Тбилиси, 2013, 167-169 (на грузинском языке).

36. Нинидзе Т., Моральный ущерб в гражданском праве, «Советский закон», № 2, 1978, 51, 55 (на груз. Яз.).

37. Нинидзе Т., Индивидуальность человека — предмет защиты советского гражданского права, Вестник ССР Научный

Академия Грузии; Философия, психология, экономика и право Серия №4, 1977, 88, 94-95 (на грузинском языке

).

38. Ohrmann Chr., Der Schutz der Persȍnlichkeit in Onlien-Medien, Unter besonderer Berücksichtigung

von Weblogs, Meinungsforen und Onlinearchiven, Франкфурт-на-Майне, 2010.

39. Пайфер К.Н., Individualität im Zivilrecht, Mohr Siebeck, Tübingen, 2001, 29, 130.

40. Peters N., Zur Pressefreiheit auf dem Prüfstand des deutschen Bundesverfassungsgerichts und des

Europäischen Welt, Betrifft JUSTIZ Nr. 83, сентябрь

2005, 161.

41. Фирцхалашвили А., Schutzpflichten und die Horizontale Wirkung von Grundrechten in der Verfassung

Georgiens vom 24. августа 1995, Берлин, Universitätsverlag Potsdam2, 2010, 47, 49-5-5.

42. Принс К., Когда личные данные, поведение и виртуальная идентичность станут товаром: имеет ли значение подход с правами собственности

? SCRIPT-ed, Vol. 3, Issue 4, 2006, 278.

43. Рюль, Улли Ф.Х., Die Semantik der Ehre im Rechtsdiskurs, «Kritische Justiz», Heft 2, 2002, 201-203.

44. Самхарадзе И., Европизация Грузии: ключевые правовые аспекты членства в ЕС, Журнал «Правосудие и право

», №5, 2015, 39-54 (на грузинском языке).

45. Шемич М., Identitätsdaten als Persönlichkeitsgüter (Диссертация), Darmstadt, 2004, 125.

46. Siebrecht I., Der Schutz der Ehre im Zivilrecht, in: JuS, Heft 4, 2001, 337.

Недвижимость и личное имущество: определение и Различия — видео и стенограмма урока

Личное имущество

Давайте подробнее разберемся, почему это так. Давайте посмотрим на типы вещей, которые относятся к личной собственности.

Личная собственность включает в себя действительно любое имущество, если это имущество является движимым и кому-то принадлежит.Личная собственность не привязана к земле и не связана с ней. Эти движимые предметы иногда называют движимым имуществом. Закон о движимом имуществе включает законы, касающиеся владения, подарков, утраченного имущества, брошенного имущества и украденного имущества.

Полезно отметить, что личное имущество включает как материальные, так и нематериальные предметы. Материальный предмет — это предмет, который можно потрогать или потрогать. Для бизнеса материальная личная собственность включает предметы, которыми владеет предприятие, например:

• Офисная мебель
• Торговое оборудование
• Автомобили коммерческого назначения
• Деловые товары

Нематериальный предмет — это просто предмет, который нельзя пощупать или потрогать.Для бизнеса нематериальная личная собственность включает в себя предметы, принадлежащие бизнесу, например:

• Акции
• Облигации
• Интеллектуальная собственность
• Деньги

Недвижимость

Ключевое различие между личной собственностью и недвижимостью состоит в том, что недвижимость постоянно привязана к одному месту. Это включает землю и все, что на ней построено. Сюда также входит все, что растет на земле или существует под землей.Для бизнеса недвижимое имущество включает недвижимое имущество, которым владеет предприятие, например:

• Земля
• Здания
• Посевы
• Права на недропользование

Например, предположим, что я занимаюсь фермерским хозяйством; У меня есть большой участок земли. На земле у меня есть дом, сарай, зернохранилище и конюшня. Каждый из этих предметов является недвижимым имуществом, потому что они привязаны к земле.

Поскольку недвижимость включает в себя все, что растет на моей земле, моя недвижимость включает в себя мои посевы.После скашивания эти культуры становятся движимым товаром. Но хотя эти культуры растут на моей земле, они являются частью моей недвижимости.

Допустим также, что, копая колодец с пресной водой, я обнаружил нефть под своей землей. Это тоже моя недвижимость? да. Моя недвижимость включает в себя права на все, что находится под поверхностью моей земли. Это обычная концепция при обсуждении прав на воду, нефть или минералы, обнаруженные под поверхностью.

Недвижимость также включает любые предметы, связанные с недвижимым имуществом и считающиеся юридически частью недвижимого имущества.Эти элементы известны как светильники , . Светильники — это предметы, которые обычно остаются на месте при переезде владельца недвижимости. Мой сарай, дом, бункер и конюшня — все это приспособления. Но приспособления также могут быть более мелкими. Давайте заглянем в мой дом и посмотрим, какие еще у меня приспособления. К арматуре относятся такие вещи как:

• Вентиляторы потолочные
• Люстры
• Шторы
• Приборы

Как видите, иногда права на недвижимость усложняются.Есть много разных законов, которые относятся конкретно к недвижимости. Эти законы включают законы, регулирующие типы владений, формы собственности, сервитуты, передачи прав собственности и аренду.

Итоги урока

Давайте рассмотрим. Большая часть хозяйственного права касается собственности. На самом деле существует два разных типа собственности. С юридической точки зрения все имущество будет классифицироваться как личное или недвижимое имущество. Личное имущество — движимое имущество. Это все, что может быть предметом собственности, кроме земли.

Полезно отметить, что личное имущество включает как материальные, так и нематериальные предметы. Материальный предмет — это предмет, который можно потрогать или потрогать. Нематериальный предмет — это просто предмет, который нельзя пощупать или потрогать.

Недвижимость — недвижимое имущество. Это земля и все, что с ней связано. Сюда входят приспособления. Недвижимость также включает в себя предметы, которые растут на поверхности земли или могут быть найдены под ней.

Результат обучения

Посмотрев этот урок, вы сможете сравнить и сопоставить два типа собственности: личную и реальную.

Конституционные последствия COVID-19 и его влияние на права собственности и личные свободы

В середине марта президент Трамп объявил чрезвычайное положение в стране в соответствии с Законом Роберта Т. Стаффорда о чрезвычайной помощи и чрезвычайной помощи, а также аналогичным образом. заявления во многих штатах сигнализировали о том, что наше правительство может попытаться захватить частную собственность и ограничить личные свободы, чтобы помочь общественным усилиям контролировать пандемию и защитить наше здоровье и благополучие.Согласно Закону Стаффорда, Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) уполномочено использовать выдающийся домен для изъятия как недвижимого, так и личного имущества в экстренных случаях. Этот федеральный закон наделяет FEMA широкими полномочиями, которые могут влиять на наших граждан, но не должны сводить на нет меры защиты, предоставляемые всем нам в соответствии с нашей федеральной конституцией и конституциями штата, такие как гарантия справедливой компенсации за любое изъятие, предпринимаемое в общественных целях.

Как ясно дал понять Верховный суд Соединенных Штатов: «Гарантия Пятой поправки о том, что частная собственность не должна использоваться для общественного пользования без справедливой компенсации, была разработана для того, чтобы запретить Правительству заставлять некоторых людей самостоятельно нести общественное бремя, которое в вся справедливость и справедливость должны нести общество в целом.” Армстронг против США ., 364 U.S. 40, 49 (1960). Кроме того, Верховный суд особо признал, что наличие чрезвычайного положения не может изменить меры защиты, предусмотренные Конституцией, документом, который сам был создан в период «серьезного» чрезвычайного положения:

Авария не создает силы. Чрезвычайная ситуация не увеличивает предоставленную мощность, не снимает и не уменьшает ограничения, наложенные на предоставленную или зарезервированную мощность. Конституция была принята в период чрезвычайного положения.Предоставление им власти Федеральному правительству и его ограничения полномочий штатов были определены в свете чрезвычайного положения, и они не изменяются в результате чрезвычайного положения. Какие полномочия были предоставлены таким образом и какие ограничения были наложены, — это вопросы, которые всегда были и всегда будут предметом пристального изучения в рамках нашей конституционной системы. В то время как чрезвычайная ситуация не создает энергию, она может предоставить повод для ее использования.

Home Building & Loan Ass’n v.Blaisdell , 290 U.S. 398, 425-426 (1934).

Примеры первых усилий местных властей в ответ на пандемию COVID-19 были очевидны в штате Вашингтон, где агентство округа приобрело собственность в мотеле для оказания помощи в проведении карантинных мероприятий, а также в таких городах, как Нью-Йорк, Чикаго и Лос-Анджелес. где отели были или сдаются в аренду для временного размещения пациентов, поставщиков медицинских услуг и других работников основных служб. Хотя некоторые из этих усилий были связаны с добровольными договоренностями, многие из них стали результатом подписания губернаторами по всей стране распоряжений, разрешающих государственным и местным агентствам «конфисковывать» (а) недвижимость, такую ​​как отели, медицинские учреждения и другое имущество; а также (б) личное имущество, такое как средства индивидуальной защиты (СИЗ), в которых отчаянно нуждаются медицинские работники, находящиеся на переднем крае лечения пациентов с COVID-19.

Наша битва с COVID-19 идет плавно, и мы сталкиваемся с проблемами, которые развиваются и меняются с каждым днем. По мере того, как мы путешествуем по этим беспрецедентным временам и все более широкому использованию правительственными учреждениями по всей нашей стране своих «чрезвычайных» полномочий, напоминание о том, как анализировать текущие или будущие усилия с правовой точки зрения, может служить руководством для текущего времени и будущего. события, которые могут произойти.

Для начала, любая настоящая чрезвычайная ситуация может дать правительству возможность предпринять действия, которые не были бы разрешены в не чрезвычайных ситуациях.Например, если ваш дом горит, местным пожарным, полиции и аварийным работникам будет разрешено насильственно проникнуть на территорию для спасения жизней и имущества, хотя обычно они не могут этого сделать, по крайней мере, если у них нет ордера или каких-либо других документов. другая уважительная причина. Чтобы получить убедительное резюме того, как чрезвычайных ситуаций могут побудить правительство к действиям, которые могут ущемить права и свободы личной собственности, мы рекомендуем вам прочитать сообщение в блоге нашего коллеги Роберта Томаса «Чрезвычайные ситуации, полицейские силы, командование и компенсация: основные материалы для чтения» ».

Чрезвычайные декларации и распоряжения, которые были введены во время пандемии COVID-19 президентом, многими губернаторами и другими местными и региональными органами исполнительной власти, как правило, предусматривают, что государственные органы могут «реквизировать» частную собственность, если это необходимо, и лишать граждане других свобод и прав, подобных которым не было в истории нашей страны, за исключением, возможно, времен войны. Вскоре после приказов, разрешающих эти экстренные изъятия, большинство штатов издали приказы о «закрытии», которые требовали, чтобы граждане оставались дома, занимались «социальным дистанцированием» и закрывали свой бизнес до дальнейшего уведомления, если они не оказывали «основные услуги».Приказ длился много недель и привел к многочисленным судебным разбирательствам по всей стране. Проблемы широко распространены, они подаются отдельными частными предприятиями, группами предприятий, религиозными учреждениями и политиками. В Висконсине законодательный орган, возглавляемый республиканцами, подал в суд на своего губернатора-демократа, утверждая, что губернатор превысил свои полномочия, издав исполнительные указы, которые были слишком долгими. Они победили, убедив Верховный суд штата Висконсин 4–3 голосами признать постановления недействительными.Но после решения Верховного суда многие местные агентства в Висконсине издали собственные приказы о возврате многих ограничений. В Орегоне судья суда первой инстанции отменил распоряжение губернатора о закрытии, но позже в тот же день апелляционный суд отменил его. Совсем недавно были поданы иски об оспаривании постановлений и законов о запрете выселения, а в колледжном городке Итака, штат Нью-Йорк, были приняты постановления, согласно которым арендаторы освобождаются от своих обязательств по уплате арендной платы.

Столкнувшись с перспективой проведения в будущем большего числа аналогичных действий, большего числа возможных ограничений, которые будут наложены или сняты различными способами в разных штатах, и возможного длительного чрезвычайного положения в нашей стране до тех пор, пока кризис в области здравоохранения не будет сдержан, как наши граждане могут измерить действительно ли эти правительственные действия и полномочия должным образом основаны на законе в нашей стране законов? Вне зависимости от того, санкционированы ли существующие или будущие чрезвычайные действия, затрагивающие наши права, необходимо изучить соответствующие положения U.S. Конституция и конституция штата, о которых идет речь. Вся государственная власть в нашей стране исходит из Конституции США, которая во время «серьезной чрезвычайной ситуации» в нашей истории целенаправленно установила: (а) систему сдержек и противовесов с тремя ветвями власти; (б) принцип федерализма, который создает и признает две суверенные власти — федеральное правительство и правительство штатов; и (c) Билль о правах, в котором дополнительно уточняются ограничения полномочий правительства в отношении отдельных граждан.Конституция США налагает ограничения на правительственную власть, разделяя правительство против самого себя — как путем предоставления разным ветвям власти отдельных функций, так и путем принуждения различных правительств к разделению власти.

Руководствуясь этими основными принципами конституционного права, мы можем затем проанализировать, имеет ли правительство право действовать в чрезвычайных ситуациях, и каким образом, чтобы определить, санкционированы ли такие действия должным образом. Например, мы знаем, что (i) законодательная ветвь власти создает или принимает законы; (ii) исполнительная власть применяет и исполняет законы; и (iii) судебная власть рассматривает и интерпретирует законы, включая действия двух других ветвей власти.Так как же так получилось, что такой руководитель, как президент, губернатор, глава региона или округа или мэр, может орудовать своим пером, подписав «исполнительный приказ», который разрешает правительству конфисковывать или «реквизировать» частную собственность? , или «закрыть» определенные предприятия и свободы или нет? Ответ на эти вопросы можно найти, определив, относятся ли эти исполнительные действия или полномочия к компетенции исполнительной власти. В качестве примера, исполнительные указы, изданные губернатором Нью-Джерси Мерфи, которые разрешают правительству «реквизировать» собственность и закрывать «второстепенные предприятия», оба ссылаются на предыдущие законодательные меры, когда законодательный орган штата уже принял законов вопрос, и исполнительная власть в настоящее время управляет или обеспечивает соблюдение этих законов.

Но когда администрация или исполнение власти, казалось бы, санкционированное законодательством и осуществляемое на основании указа исполнительной власти, принудительное отключение или другие аналогичные действия со стороны федеральных, государственных или местных агентств или должностных лиц (полиции или других) заходит слишком далеко? На вопрос становится труднее ответить, но мы утешаемся признанием того, что пределы исполнительной или законодательной власти должны быть проверены нашими судами . И, более конкретно, судебный надзор за действиями исполнительной ветви власти не ограничивается тем, зашла ли эта ветвь слишком далеко и превысила ли свои собственные полномочия по сравнению с другими ветвями власти.Судебный контроль также будет применяться к вопросу о том, действовали ли власти одного штата или местного самоуправления в нарушение принципов федерализма.

Если не вносятся поправки в конституцию штата и федеральную конституцию (конституции), что для конституции США обычно требует (1) двух третей голосов как Сената США, так и Палаты представителей и (2) ратификации тремя четвертями всех 50 штатов. — введенные ими средства защиты и сдержек и противовесов должны дать американцам некоторую уверенность в том, что нарушение их прав в результате применения закона даже во время нашего чрезвычайного положения должно дать им компенсацию.И хотя во время чрезвычайного положения могут быть лишены права человека, можно надеяться, что лишение будет временным, лишение не будет настолько серьезным, чтобы нанести непоправимый вред человеку (-ам), а чрезвычайное положение останется в далеком прошлом. время, когда лишение может быть пересмотрено судебной властью, чтобы определить, дает ли такое лишение право потерпевшей стороне на жизнеспособное средство правовой защиты по закону или по справедливости. И для тех ситуаций, когда лишение вызывает чрезвычайную ситуацию, такую ​​как непоправимый ущерб, наши суды могут использовать свои собственные возникающие полномочия (например, экстренный судебный запрет) для выполнения своих полномочий по судебному надзору.

По этим причинам мы можем помнить и ценить то, что даже во время чрезвычайного положения, которое мы переживаем сейчас, это нация законов, и эти законы, мы надеемся, могут быть приняты, выполнены и интерпретированы в соответствии с идеалами, которые создали нашей нации таким образом, чтобы мы смогли противостоять этому вызову, выстоять и продвигаться вперед. Хотя видение основателей расширяется и подвергается проверке, оно не сломлено, и мы, адвокаты, играем жизненно важную роль в поддержании их видения.

2021 Кодекс этики и норм практики

Преамбула

Под всем земля. От его мудрого использования и широко распределенного владения зависит выживание и рост свободных институтов и нашей цивилизации. РИЭЛТОРЫ® должны осознавать, что интересы нации и ее граждан требуют максимально эффективного использования земли и самого широкого распределения собственности на землю. Они требуют создания адекватного жилья, строительства функционирующих городов, развития производственной промышленности и ферм и сохранения здоровой окружающей среды.

Такие интересы налагают обязательства, выходящие за рамки обычной торговли. Они налагают серьезную социальную ответственность и патриотический долг, которому РИЭЛТОРЫ® должны посвятить себя и к которому они должны старательно готовиться. Поэтому РИЭЛТОРЫ® ревностно поддерживают и повышают стандарты своего призвания и разделяют с другими РИЭЛТОРАМИ® общую ответственность за его честность и честность.

Признавая и оценивая свои обязательства перед клиентами, клиентами, общественностью и друг другом, РИЭЛТОРЫ® постоянно стремятся быть и оставаться в курсе вопросов, касающихся недвижимости, и, как знающие профессионалы, они охотно делятся плодами своего опыта и учебы. с другими.Они выявляют и предпринимают шаги, посредством обеспечения соблюдения настоящего Кодекса этики и оказания помощи соответствующим регулирующим органам, для устранения практики, которая может нанести ущерб общественности или дискредитировать или нанести бесчестие профессии риэлтора. РИЭЛТОРЫ®, имея непосредственное личное знание о поведении, которое может нарушать Этический кодекс, включая незаконное присвоение средств или имущества клиента или клиента, умышленную дискриминацию или мошенничество, приводящее к значительному экономическому ущербу, доводят такие вопросы до сведения соответствующего Совета или Ассоциации РИЭЛТОРОВ. ®. (с изменениями 1/00)

Понимая, что сотрудничество с другими профессионалами в сфере недвижимости продвигает интересы тех, кто пользуется их услугами, РИЭЛТОРЫ® призывают к исключительному представительству клиентов; не пытайтесь получить какое-либо несправедливое преимущество перед своими конкурентами; и они воздерживаются от нежелательных комментариев о других практикующих. В случаях, когда их мнение запрашивается или когда РИЭЛТОРЫ® считают, что комментарий необходим, их мнение излагается объективно, профессионально, без влияния какой-либо личной мотивации или потенциальной выгоды или выгоды.

Термин РИЭЛТОР® стал обозначать компетентность, справедливость и высокую порядочность, являющуюся результатом приверженности высоким идеалам морального поведения в деловых отношениях. Никакое побуждение к прибыли и никакие инструкции от клиентов никогда не могут оправдать отход от этого идеала.

В интерпретации этого обязательства РИЭЛТОРЫ® не могут взять более надежного руководства, чем то, которое передавалось веками и воплощалось в Золотом правиле: «Что бы вы ни хотели, чтобы другие поступали с вами, так поступайте и вы с ними.”

Принимая этот стандарт как свой собственный, РИЭЛТОРЫ® обязуются соблюдать его дух во всей своей деятельности, независимо от того, осуществляется ли она лично, через партнеров или других лиц или с помощью технических средств, и вести свой бизнес в соответствии с принципами, изложенными ниже. (с изменениями 1/07) [слушать]

Обязанности перед клиентами и покупателями

Статья 1 (Толкование дела по статье 1)

Представляя покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другого клиента в качестве агента, РИЭЛТОРЫ® обязуются защищать и продвигать интересы своего клиента.Это обязательство перед клиентом является первичным, но оно не освобождает РИЭЛТОРОВ® от их обязанности относиться ко всем сторонам честно. Обслуживая покупателя, продавца, арендодателя, арендатора или другую сторону в неагентском качестве, РИЭЛТОРЫ обязаны честно относиться ко всем сторонам. (с изменениями 01.01) [слушать]

РИЭЛТОРЫ®, выступая в качестве принципала в сделке с недвижимостью, продолжают выполнять обязанности, налагаемые Этическим кодексом. (с изменениями 1/93)

Обязанности, налагаемые Этическим кодексом, охватывают всю деятельность и операции, связанные с недвижимостью, независимо от того, проводятся ли они лично, в электронном виде или с помощью любых других средств.

Обязанности, налагаемые Этическим кодексом, применимы независимо от того, действуют ли РИЭЛТОРЫ® в качестве агентов или в юридически признанных неагентских качествах, за исключением того, что любые обязанности, возлагаемые исключительно на агентов законом или нормативными актами, не должны налагаться настоящим Кодексом этики на действующих РИЭЛТОРОВ®. в неагентском качестве.

В данном Кодексе этики «клиент» означает лицо (а) или организацию (а), с которыми РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® имеет агентские или юридически признанные неагентские отношения; «Клиент» означает сторону сделки с недвижимостью, которая получает информацию, услуги или выгоды, но не имеет договорных отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «Потенциальный клиент» означает покупателя, продавца, арендатора или арендодателя, который не является субъектом представительских отношений с РИЭЛТОРОМ® или фирмой РИЭЛТОРА®; «Агент» означает лицензиата по недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в агентских отношениях, как это определено законом или постановлением штата; и «брокер» означает лицензиата по недвижимости (включая брокеров и торговых партнеров), действующего в качестве агента или в юридически признанных неагентских качествах. (Принято 1/95, Изменено 1/07)

REALTORS®, пытаясь обеспечить листинг, не должны умышленно вводить владельца в заблуждение относительно рыночной стоимости.

REALTORS®, стремясь стать представителем покупателя / арендатора, не должны вводить покупателей или арендаторов в заблуждение относительно сбережений или других выгод, которые могут быть получены при использовании услуг REALTOR®. (с изменениями 1/93)

REALTORS® может представлять продавца / арендодателя и покупателя / арендатора в одной и той же сделке только после полного раскрытия информации и с осознанного согласия обеих сторон. (принят 1/93)

REALTORS® обязуется подавать предложения и встречные предложения как можно быстрее и объективно. (Принято 1/93, Изменено 1/95)

Действуя в качестве листинговых брокеров, РИЭЛТОРЫ® должны продолжать представлять продавцу / арендодателю все предложения и встречные предложения до закрытия или исполнения договора аренды, если продавец / арендодатель не отказался от этого обязательства в письменной форме. По письменному запросу сотрудничающего брокера, который подает предложение листинговому брокеру, листинговый брокер должен предоставить, как можно скорее, письменное подтверждение сотрудничающему брокеру о том, что предложение было подано продавцу / арендодателю, или письменное уведомление о том, что продавец / арендодатель отказался от обязательства представить предложение.РИЭЛТОРЫ® не обязаны продолжать продавать недвижимость после того, как предложение было принято продавцом / арендодателем. РИЭЛТОРЫ® должны рекомендовать продавцам / арендодателям получить консультацию юрисконсульта до принятия последующего предложения, за исключением случаев, когда принятие зависит от расторжения ранее существовавшего договора купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/20)

РИЭЛТОРЫ®, действуя в качестве агентов или брокеров покупателей / арендаторов, должны представлять покупателям / арендаторам все предложения и встречные предложения до принятия, но не обязаны продолжать показывать недвижимость своим клиентам после принятия предложения, если иное не согласовано в пишу.РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве агентов или брокеров покупателей / арендаторов, должны рекомендовать покупателям / арендаторам получить консультацию юрисконсульта, если возникает вопрос о том, был ли расторгнут ранее существовавший договор. (Принято 1/93, Изменено 1/99)

Обязательство РИЭЛТОРОВ по сохранению конфиденциальной информации (как определено законодательством штата), предоставленной их клиентами в ходе любых агентских или неагентских отношений, признанных законом, сохраняется после прекращения агентских отношений или любых неагентских отношений, признанных закон.РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно, во время или после прекращения профессиональных отношений со своими клиентами:

1. раскрывают конфиденциальную информацию клиентов; или
2. использовать конфиденциальную информацию клиентов в ущерб клиентам; или
3. использует конфиденциальную информацию клиентов в интересах РИЭЛТОРА® или в интересах третьих лиц, если:
   • а) согласие клиентов после полного раскрытия информации; или
   • б) РИЭЛТОРЫ® требуются по решению суда; или
   • c) у клиента есть намерение совершить преступление, и информация необходима для предотвращения преступления; или
   • d) необходимо защитить РИЭЛТОРА®, его сотрудников или партнеров от обвинения в противоправном поведении.

Информация о скрытых дефектах материала не считается конфиденциальной в соответствии с настоящим Кодексом этики. (Принято 1/93, Изменено 01.01)

• Стандартная практика 1-10

REALTORS® должны в соответствии с условиями лицензии на недвижимость и своим соглашением об управлении имуществом компетентно управлять имуществом клиентов с должным учетом прав, безопасности и здоровья арендаторов и других лиц, находящихся в помещениях на законных основаниях. (Принято 1/95, Изменено 1/00)

• Стандартная практика 1-11

РИЭЛТОРЫ®, которые наняты для обслуживания или управления имуществом клиента, должны проявлять должную осмотрительность и прилагать разумные усилия для защиты его от разумно предсказуемых непредвиденных обстоятельств и убытков. (Принято 1/95)

• Стандартная практика 1-12

При заключении контрактов на листинг РИЭЛТОРЫ® должны сообщить продавцам / арендодателям:

1. политика компании РИЭЛТОРА® в отношении сотрудничества и суммы (-ов) любой компенсации, которая будет предложена субагентам, покупателям / агентам-арендаторам и / или брокерам, действующим в официально признанных неагентских качествах;
2. тот факт, что агенты или брокеры покупателя / арендатора, даже при получении компенсации от листинговых брокеров или продавцов / арендодателей, могут представлять интересы покупателей / арендаторов; и
3. любая возможность для листинговых брокеров действовать в качестве раскрытых двойных агентов, e.грамм. агенты покупателя / арендатора. (Принято 1/93, Перенумеровано 1/98, Изменено 1/03)

• Стандартная практика 1-13

При заключении договоров покупатель / арендатор РИЭЛТОРЫ® должны сообщить потенциальным клиентам:

1. политика компании РИЭЛТОРА® в отношении сотрудничества;
2. размер компенсации, подлежащей выплате клиентом;
3. возможность получения дополнительной или компенсирующей компенсации от других брокеров, от продавца или арендодателя или от других сторон;
4. любой потенциал для представителя покупателя / арендатора действовать в качестве раскрытого двойного агента, e.грамм. листинговый брокер, субагент, агент арендодателя и т. д., и
5. возможность того, что продавцы или представители продавцов не могут рассматривать существование, условия или положения предложений как конфиденциальные, если конфиденциальность не требуется в соответствии с законом, нормативным актом или каким-либо соглашением о конфиденциальности между сторонами. (Принято 1/93, Перенумеровано 1/98, Изменено 1/06)

• Стандартная практика 1-14

Сборы за подготовку оценок или других оценок не зависят от суммы оценки или оценки. (Принято 01.01.02)

• Стандартная практика 1-15

РИЭЛТОРЫ® в ответ на запросы покупателей или сотрудничающих брокеров должны с согласия продавцов раскрыть наличие предложений по недвижимости. Если раскрытие разрешено, РИЭЛТОРЫ® также должны раскрыть, если их спросят, были ли предложения получены лицензиатом листинга, другим лицензиатом листинговой фирмы или сотрудничающим брокером. (Принято 1/03, Изменено 1/09)

• Стандартная практика 1-16

REALTORS® не имеет права осуществлять доступ или использовать, или разрешать или позволять другим получать доступ или использовать перечисленную или управляемую собственность на условиях, отличных от тех, которые разрешены владельцем или продавцом. (принято 12 января)

Статья 2 (Интерпретация случаев по статье 2)

REALTORS® должны избегать преувеличения, искажения или сокрытия относящихся к делу фактов, относящихся к собственности или сделке. РИЭЛТОРЫ®, однако, не обязаны обнаруживать скрытые дефекты в собственности, консультировать по вопросам, выходящим за рамки их лицензии на недвижимость, или раскрывать факты, которые являются конфиденциальными в рамках агентских или неагентских отношений, как это определено Закон штата. (с изменениями 1/00) [слушать]

REALTORS® обязаны выявлять и сообщать о неблагоприятных факторах, разумно очевидных для кого-либо, обладающего опытом в тех областях, которые требуются их органом по лицензированию недвижимости. Статья 2 не налагает на РИЭЛТОРА® обязательство владеть знаниями в других профессиональных или технических дисциплинах. (с изменениями 1/96)

(Перенумерован в Стандарт практики 1-12 1/98)

(Перенумерован в Стандарт практики 1-13 1/98)

РИЭЛТОРЫ® не должны участвовать в указании ложного вознаграждения в каком-либо документе, если только это не указание явно номинального вознаграждения.

Факторы, определенные законом или нормативным актом как «нематериальные» или на которые прямо указываются в законе или нормативном акте как не подлежащие раскрытию, считаются не «подходящими» для целей статьи 2. (Принято 1/93)

Статья 3 (Толкование дела в отношении Статьи 3)

REALTORS® будет сотрудничать с другими брокерами, за исключением случаев, когда сотрудничество не отвечает интересам клиента. Обязательство сотрудничать не включает в себя обязательство делить комиссионные, сборы или иным образом компенсировать другому брокеру. (с изменениями 1/95) [слушать]

REALTORS®, действуя как эксклюзивные агенты или брокеры продавцов / арендодателей, устанавливают условия предложений о сотрудничестве. Если иное прямо не указано в предложениях о сотрудничестве, сотрудничающие брокеры не могут предполагать, что предложение о сотрудничестве включает предложение о компенсации. Условия компенсации, если таковые имеются, должны быть выяснены сотрудничающими брокерами до начала усилий по принятию предложения о сотрудничестве. (с изменениями 1/99)

Любые изменения в компенсации, предлагаемой за совместные услуги, должны быть доведены до сведения другого РИЭЛТОРА® до того, как РИЭЛТОР® представит предложение о покупке / аренде собственности.После того, как РИЭЛТОР® представил предложение о покупке или аренде собственности, брокер не имеет права пытаться в одностороннем порядке изменять предлагаемую компенсацию в отношении этой совместной сделки. (Изменено 1/14)

Стандартная практика 3-2 не препятствует листинговому брокеру и сотрудничающему брокеру заключать соглашение об изменении совместной компенсации. (Принято 1/94)

РИЭЛТОРЫ®, выступающие в качестве листинговых брокеров, имеют твердое обязательство раскрывать информацию о существовании комиссионных соглашений с двойной или переменной ставкой (т.д., листинги, в которых выплачивается одна сумма комиссии, если фирма листингового брокера является закупочной причиной продажи / аренды, и другая сумма комиссии выплачивается, если продажа / аренда является результатом усилий продавца / арендодателя или сотрудничающего брокера. ). Листинговый брокер должен как можно скорее раскрыть существование таких договоренностей потенциальным сотрудничающим брокерам и, в ответ на запросы сотрудничающих брокеров, раскрыть разницу, которая приведет к совместной сделке или продаже / аренде, которая приведет к усилия продавца / арендодателя.Если сотрудничающий брокер является представителем покупателя / арендатора, представитель покупателя / арендатора должен раскрыть такую ​​информацию своему клиенту до того, как клиент сделает предложение о покупке или аренде. (Изменено 01.01.02)

Субагенты обязаны незамедлительно раскрывать все относящиеся к делу факты агенту принципала до, а также после заключения договора купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/93)

REALTORS® обязуется сообщать о существовании принятых предложений, включая предложения с неурегулированными непредвиденными обстоятельствами, любому брокеру, ищущему сотрудничества. (Принято 5/86, Изменено 1/04)

При запросе информации у другого РИЭЛТОРА® относительно собственности, находящейся под соглашением об управлении или листинге, РИЭЛТОРЫ® должны раскрыть свой статус РИЭЛТОРА® и указать, является ли их интерес личным или от имени клиента, а также, если от имени клиента, их отношения с клиент. (с изменениями 1/11)

REALTORS® не должен искажать доступность для демонстрации или осмотра объекта недвижимости, внесенного в список. (изменено 11/87)

REALTORS® не должны предоставлять доступ к зарегистрированной собственности на условиях, отличных от тех, которые установлены владельцем или листинговым брокером. (принят 01.10)

• Стандартная практика 3-10

Обязанность сотрудничать, установленная в статье 3, связана с обязательством делиться информацией о внесенной в список собственности и предоставлять собственность другим брокерам для демонстрации потенциальным покупателям / арендаторам, когда это отвечает наилучшим интересам продавцов / арендодателей. (принят 01.01)

• Стандартная практика 3-11

REALTORS® не вправе отказываться от сотрудничества на основании расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности брокера. (принято 20 января)

Статья 4 (Интерпретация случаев по статье 4)

РИЭЛТОРЫ® не должны приобретать долю, покупать или представлять предложения от самих себя, любого члена их ближайших родственников, своих фирм или любого их члена, или любых организаций, в которых они имеют какую-либо долю собственности, любую недвижимость, не заявляя о своем истинном положении известно собственнику, его агенту или брокеру. При продаже собственности, которой они владеют или в которой они заинтересованы, РИЭЛТОРЫ® должны сообщить покупателю или представителю покупателя о своей собственности или доле в письменной форме. (с изменениями 1/00) [слушать]

Для защиты всех сторон раскрытие информации, требуемое Статьей 4, должно быть в письменной форме и предоставлено РИЭЛТОРАМИ® до подписания любого контракта. (принято 2/86)

Статья 5 (Толкование дела в отношении Статьи 5)

REALTORS® не обязуются предоставлять профессиональные услуги в отношении собственности или ее стоимости, если у них есть настоящая или предполагаемая заинтересованность, за исключением случаев, когда такая заинтересованность специально раскрыта всем затронутым сторонам.[слушать]

Статья 6 (Толкование дела по статье 6)

REALTORS® не принимает никаких комиссионных, скидок или прибыли от расходов, понесенных для своего клиента, без ведома и согласия клиента.

Рекомендуя продукты или услуги в сфере недвижимости (например, страхование домовладельца, гарантийные программы, ипотечное финансирование, страхование прав собственности и т. Д.), РИЭЛТОРЫ® должны раскрывать клиенту или покупателю, которому сделана рекомендация, любые финансовые выгоды или сборы, кроме Комиссия за направление недвижимости, которую РИЭЛТОР® или фирма РИЭЛТОРА® может получить как прямой результат такой рекомендации. (с изменениями 1/99) [слушать]

REALTORS® не должны рекомендовать или предлагать клиенту или покупателю использование услуг другой организации или хозяйственного субъекта, в которых они имеют прямую заинтересованность, без раскрытия такой заинтересованности во время рекомендации или предложения. (Изменено 5/88)

Статья 7 (Толкование дела в отношении статьи 7)

В сделке РИЭЛТОРЫ® не должны принимать компенсацию от более чем одной стороны, даже если это разрешено законом, без раскрытия информации всем сторонам и без информированного согласия клиента или клиентов РИЭЛТОРА. (с изменениями 1/93) [слушать]

Статья 8 (Толкование дела по статье 8)

РИЭЛТОРЫ® должны хранить на специальном счете в соответствующем финансовом учреждении, отдельно от их собственных средств, денежные средства, поступающие в их доверительное управление для других лиц, такие как условное депонирование, трастовые фонды, деньги клиентов и другие подобные предметы. [слушать]

Статья 9 (Интерпретация случаев по статье 9)

REALTORS® для защиты всех сторон должны по возможности гарантировать, что все соглашения, относящиеся к сделкам с недвижимостью, включая, помимо прочего, листинг и соглашения о представительстве, договоры купли-продажи и аренды, составлены в письменной форме на ясном и понятном языке, выражающем конкретные условия, обязанности и обязательства сторон.Копия каждого соглашения должна быть предоставлена ​​каждой стороне таких соглашений после их подписания или парафирования. (с изменениями 1/04) [слушать]

Для защиты всех сторон РИЭЛТОРЫ® должны проявлять разумную осторожность, чтобы обеспечить актуальность документов, относящихся к покупке, продаже или аренде недвижимости, посредством письменных расширений или поправок. (с изменениями 1/93)

При оказании помощи или предоставлению клиенту или покупателю возможности установить договорные отношения (например,g., соглашения о листинге и представительстве, договоры купли-продажи, аренды и т. д.) в электронном виде РИЭЛТОРЫ® должны приложить разумные усилия для объяснения характера и раскрытия конкретных условий договорных отношений, устанавливаемых до их согласования с договаривающейся стороной. (Принято 01.07.07)

Статья 10 (Интерпретация случаев по статье 10)

REALTORS® не будет отказывать в равных профессиональных услугах любому лицу по причинам расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности.РИЭЛТОРЫ® не должны быть участниками какого-либо плана или соглашения по дискриминации человека или лиц по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Изменено 1/14)

REALTORS® в своей практике приема на работу в сфере недвижимости не должны дискриминировать какое-либо лицо или людей по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (Изменено 1/14) [слушать]

• Стандартная практика 10-1

Когда РИЭЛТОРЫ® участвуют в продаже или аренде жилья, они не должны добровольно предоставлять информацию о расовом, религиозном или этническом составе любого района, а также участвовать в какой-либо деятельности, которая может привести к панической продаже, однако РИЭЛТОРЫ® могут предоставлять прочая демографическая информация. (Принято 1/94, Изменено 1/06)

• Стандартная практика 10-2

Когда РИЭЛТОРЫ® не участвуют в продаже или аренде жилого помещения, они могут предоставлять демографическую информацию, относящуюся к собственности, сделке или профессиональному заданию, стороне, если такая демографическая информация (а) считается РИЭЛТОРОМ® необходимой для оказания помощи с или завершить, в соответствии со Статьей 10, сделку с недвижимостью или профессиональное задание, и (b) получено или получено из признанного, надежного, независимого и беспристрастного источника.Источник такой информации и любые дополнения, удаления, модификации, интерпретации или другие изменения должны раскрываться с достаточной степенью детализации. (принят 01.01, перенумерован 01.01.06)

• Стандартная практика 10-3

REALTORS® не должны печатать, демонстрировать или распространять какие-либо заявления или рекламные объявления относительно продажи или аренды собственности, которые указывают на любые предпочтения, ограничения или дискриминацию на основе расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальная ориентация или гендерная идентичность. (Принят 01.01, Перенумерован 01.01 и 01.01, Изменен 14.01)

• Стандартная практика 10-4

В соответствии со статьей 10 «практика найма в сфере недвижимости» относится к сотрудникам и независимым подрядчикам, предоставляющим услуги, связанные с недвижимостью, а также к административному и канцелярскому персоналу, непосредственно поддерживающему этих лиц. (принят 01.01, перенумерованы 01.05 и 01.06)

• Стандартная практика 10-5

REALTORS® не должны использовать оскорбительные высказывания, язык вражды, эпитеты или оскорбления по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, национального происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. (принят и вступил в силу 11/2020)

Статья 11 (Толкование дела по статье 11)

Услуги, которые РИЭЛТОРЫ® предоставляют своим клиентам и клиентам, должны соответствовать стандартам практики и компетентности, которые разумно ожидаются в конкретных областях недвижимости, которыми они занимаются; в частности, брокерские услуги в сфере жилой недвижимости, управление недвижимостью, брокерские услуги в области коммерческой и промышленной недвижимости, земельные брокеры, оценка недвижимости, консультации по недвижимости, синдицирование недвижимости, аукционы по недвижимости и международная недвижимость.

РИЭЛТОРЫ® не обязуются предоставлять специализированные профессиональные услуги в отношении типа собственности или услуг, выходящих за рамки их компетенции, если они не прибегают к помощи лица, обладающего компетенцией в отношении таких типов собственности или услуг, или если факты полностью не раскрыты. клиенту. Любые лица, привлеченные для оказания такой помощи, должны быть указаны клиенту таким образом, и их вклад в задание должен быть указан. (с изменениями 1/10) [слушать]

• Стандартная практика 11-1

Когда РИЭЛТОРЫ® готовят заключения о стоимости или цене недвижимого имущества, они должны:

1. быть осведомленным о типе оцениваемого имущества,
2. имеют доступ к информации и ресурсам, необходимым для формулирования точного мнения, а
3. быть знакомым с районом, где находится объект недвижимости

, если об их отсутствии не сообщается стороне, запрашивающей заключение заранее.

Если заключение о стоимости или цене подготовлено иначе, чем для включения в список или для оказания помощи потенциальному покупателю в формулировании предложения о покупке, заключение должно включать следующее, если сторона, запрашивающая мнение, не требует определенного типа отчета или других данных. набор:

1. идентификация объекта собственности
2. дата подготовки
3. определенная стоимость или цена
4. ограничивающие условия, включая заявление о цели (целях) и предполагаемом пользователе (ей)
5. любой существующий или предполагаемый интерес, включая возможность представления интересов продавца / арендодателя или покупателей / арендаторов
6. основание для заключения, включая применимые рыночные данные
7. , если заключение не является оценкой, заявление об этом
8. раскрытие информации о том, проводился ли физический осмотр внешнего вида собственности и когда
9. раскрытие информации о том, проводился ли физический осмотр интерьера объекта и когда
10. раскрытие информации о наличии у РИЭЛТОРА® конфликтов интересов (Изменено 14 января)

• Стандартная практика 11-2

Обязательства Кодекса этики в отношении других дисциплин, связанных с недвижимостью, кроме оценки, должны толковаться и применяться в соответствии со стандартами компетентности и практики, которые клиенты и общественность разумно требуют для защиты своих прав и интересов с учетом сложности транзакции, доступность экспертной помощи и, если РИЭЛТОР® является агентом или субагентом, обязательства фидуциара. (Принято 1/95)

• Стандартная практика 11-3

Когда РИЭЛТОРЫ® предоставляют консультативные услуги клиентам, которые включают совет или совет за вознаграждение (не за комиссию), такой совет должен предоставляться объективно, и размер вознаграждения не должен зависеть от существа предоставленного совета или совета. Если брокерские услуги или услуги по транзакциям должны быть предоставлены в дополнение к консультационным услугам, отдельная компенсация может быть выплачена по предварительному согласованию между клиентом и РИЭЛТОРОМ. (Принято 1/96)

• Стандартная практика 11-4

Компетенция, требуемая Статьей 11, относится к услугам, заключенным между РИЭЛТОРОМ® и их клиентами или заказчиками; обязанности, прямо предусмотренные Кодексом этики; и обязанности, налагаемые законом или постановлением. (Принято 01.01.02)

Статья 12 (Интерпретация случаев по статье 12)

REALTORS® должны быть честными и правдивыми в своих сообщениях о недвижимости и должны представлять правдивую картину в своих рекламных, маркетинговых и других заявлениях.РИЭЛТОРЫ® должны гарантировать, что их статус профессионалов в сфере недвижимости ясно виден в их рекламных, маркетинговых и других заявлениях, и что получатели всех сообщений о недвижимости уведомлены или были уведомлены о том, что эти сообщения исходят от профессионала в сфере недвижимости. (с изменениями 1/08) [слушать]

• Стандартная практика 12-1

Если они не получают никакой компенсации из какого-либо источника за свое время и услуги, РИЭЛТОРЫ® могут использовать термин «бесплатно» и аналогичные термины в своей рекламе и в других заявлениях только в том случае, если они ясно и явно раскрывают:

1) кем они получают или ожидают выплаты;
2) размер платежа или ожидаемого платежа;
3) любые условия, связанные с платежом, предлагаемым продуктом или услугой, и;
4) любые другие условия, относящиеся к их компенсации. (с изменениями 1/20)

• Стандартная практика 12-2

Удалено (1/20)

• Стандартная практика 12-3

Предложение премий, призов, скидок на товары или других стимулов к включению в список, продаже, покупке или аренде само по себе не является неэтичным, даже если получение выгоды зависит от листинга, продажи, покупки или аренды через РИЭЛТОРА ® сделать предложение. Тем не менее, РИЭЛТОРЫ® должны проявлять осторожность и откровенность в любой такой рекламе или других публичных или частных заявлениях, чтобы любая сторона, заинтересованная в получении или иной выгоде от предложения РИЭЛТОРА®, имела четкое, полное и заблаговременное понимание всех положений и условий. предложения.Предложение каких-либо стимулов к ведению бизнеса подчиняется ограничениям и ограничениям государственного законодательства и этическим обязательствам, установленным любым применимым Стандартом практики. (с изменениями 1/95)

• Стандартная практика 12-4

REALTORS® не имеет права предлагать на продажу / сдавать в аренду или рекламировать недвижимость без разрешения. Действуя в качестве листинговых брокеров или субагентов, РИЭЛТОРЫ® не должны указывать цену, отличную от той, которая согласована с продавцом / арендодателем. (с изменениями 1/93)

• Стандартная практика 12-5

Realtors® не должны рекламировать или разрешать лицам, нанятым или аффилированным с ними, рекламировать услуги в сфере недвижимости или перечисленную недвижимость на любом носителе (например, в электронном виде, в печати, на радио, телевидении и т. Д.) Без раскрытия имени этого Realtor® фирмы разумным и очевидным образом в рекламе или в электронной рекламе через ссылку на дисплей со всей необходимой информацией. (Принято 11/86, Изменено 16.01)

• Стандартная практика 12-6

РИЭЛТОРЫ®, рекламируя не включенную в список недвижимость для продажи / аренды, в которой они имеют долю владения, должны раскрывать свой статус как собственников / арендодателей, так и РИЭЛТОРОВ® или лицензиатов недвижимости. (с изменениями 1/93)

• Стандартная практика 12-7

Только РИЭЛТОРЫ®, которые участвовали в сделке в качестве листингового брокера или сотрудничающего брокера (брокера по продаже), могут заявить о «продаже» собственности.До закрытия сотрудничающий брокер может разместить табличку «Продано» только с согласия листингового брокера. (с изменениями 1/96)

• Стандартная практика 12-8

Обязательство предоставлять правдивую картину в представлениях общественности включает информацию, представленную, предоставленную или отображаемую на веб-сайтах РИЭЛТОРОВ®. РИЭЛТОРЫ® должны прилагать разумные усилия для обеспечения актуальности информации на своих веб-сайтах. Когда становится очевидно, что информация на веб-сайте РИЭЛТОРА® более не актуальна или не точна, РИЭЛТОР® должен незамедлительно принять меры по исправлению положения. (Принято 01.07.07)

• Стандартная практика 12-9

Веб-сайты фирм REALTOR® должны раскрывать название фирмы и статус (а) лицензии в разумной и очевидной форме.

Веб-сайты РИЭЛТОРОВ® и лицензиатов, не являющихся членами, аффилированных с фирмой РИЭЛТОРА®, должны раскрывать название фирмы и состояние лицензирования этого РИЭЛТОРА® или лицензиата, не являющегося участником, разумным и очевидным образом. (Принято 01.07.07)

• Стандартная практика 12-10

РИЭЛТОРЫ® обязаны предоставлять реальную картину в своей рекламе и представлениях общественности, включая Интернет-контент, изображения, URL-адреса и доменные имена, которые они используют, и запрещает РИЭЛТОРАМ® из:

1. участие в обманных или несанкционированных фреймворках веб-сайтов брокеров по недвижимости;
2. манипуляторы (e.g., представление контента, разработанного другими), листинга и другого контента любым способом, приводящим к обманчивым или вводящим в заблуждение результатам;
3. обманным путем использует метатеги, ключевые слова или другие устройства / методы для направления, направления или перенаправления интернет-трафика; или
4. представляет контент, созданный другими, без указания авторства и разрешения, или
5. иным образом вводит потребителей в заблуждение, включая использование вводящих в заблуждение изображений. (Принято 01.07, Изменено 18.01)

• Стандартная практика 12-11

РИЭЛТОРЫ®, намеревающиеся поделиться или продать информацию о потребителях, собранную через Интернет, должны раскрыть такую ​​возможность разумным и очевидным образом. (Принято 01.07.07)

• Стандартная практика 12-12

REALTORS® не имеет права:

1. использовать URL-адреса или доменные имена, которые не соответствуют действительности, или
2. регистрирует URL-адреса или доменные имена, которые, если их использовать, дадут не совсем правдивую картину. (Принято 01.08)

• Стандартная практика 12-13

Обязательство представлять правдивую картину в рекламе, маркетинге и представлениях позволяет РИЭЛТОРАМ® использовать и отображать только профессиональные обозначения, сертификаты и другие учетные данные, на которые они имеют законное право. (Принято 01.08)

Статья 13 (Толкование дела по статье 13)

REALTORS® не должны участвовать в деятельности, которая представляет собой несанкционированную юридическую практику, и должны рекомендовать обратиться к юристу, когда этого требуют интересы какой-либо стороны сделки. [слушать]

Статья 14 (Толкование дела по статье 14)

В случае предъявления обвинения в неэтичной практике или просьбы предоставить доказательства или сотрудничать каким-либо иным образом, в ходе любого разбирательства или расследования в соответствии с профессиональными стандартами, РИЭЛТОРЫ® должны передать все относящиеся к делу факты в соответствующие трибуналы Правления члена или аффилированного института, общества или совета. в котором зарегистрировано членство, и не будет предпринимать никаких действий, чтобы нарушить или воспрепятствовать таким процессам. (с изменениями 1/99) [слушать]

• Стандартная практика 14-1

РИЭЛТОРЫ® не подлежат дисциплинарному взысканию более чем в одном Совете РИЭЛТОРОВ® или аффилированном институте, обществе или совете, в котором они являются членами, в отношении предполагаемых нарушений Этического кодекса, относящихся к одной и той же сделке или событию. (с изменениями 1/95)

• Стандартная практика 14-2

REALTORS® не должны делать никакого несанкционированного раскрытия или распространения утверждений, выводов или решений, разработанных в связи с слушанием или апелляцией по вопросам этики, или в связи с арбитражным слушанием или процедурным пересмотром. (с изменениями 1/92)

• Стандартная практика 14-3

РИЭЛТОРЫ® не должны препятствовать расследованию или разбирательству по профессиональным стандартам Советом, возбуждая или угрожая возбуждением исков за клевету, клевету или клевету против любой стороны в разбирательстве по профессиональным стандартам или их свидетелей на основании подачи арбитражного запроса, жалобы по этике , или показания перед любым судом. (Принято 11/87, Изменено 1/99)

• Стандартная практика 14-4

REALTORS® не должны умышленно препятствовать расследованию или дисциплинарным действиям Совета, подавая несколько жалоб по этическим соображениям, основанных на одном и том же событии или сделке. (принят 11/88)

Обязанности РИЭЛТОРА

Статья 15 (Интерпретация случаев для Статьи 15)

РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно или по неосторожности делать ложные или вводящие в заблуждение заявления о других специалистах в области недвижимости, их бизнесе или их деловой практике. (с изменениями 1/12) [слушать]

• Стандартная практика 15-1

REALTORS® не должен сознательно или по неосторожности подавать ложные или необоснованные жалобы по этическим причинам. (принято 1/00)

• Стандартная практика 15-2

Обязательство воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах в области недвижимости, их бизнесе и их деловой практике включает в себя обязанность не публиковать, не повторять, не ретранслировать или не публиковать ложные или вводящие в заблуждение заявления, сделанные другими лицами, сознательно или по неосторожности. Эта обязанность применяется независимо от того, повторяются ли ложные или вводящие в заблуждение заявления лично, в письменной форме или с помощью технических средств (например,g., Интернет) или любым другим способом. (Принято 1/07, Изменено 1/12)

• Стандартная практика 15-3

Обязательство воздерживаться от ложных или вводящих в заблуждение заявлений о других специалистах в области недвижимости, их предприятиях и их деловой практике включает обязанность публиковать разъяснения или удалять заявления, сделанные другими на электронных носителях, контролируемых РИЭЛТОРОМ, после того, как РИЭЛТОР ® знает, что заявление является ложным или вводящим в заблуждение. (Принято 1/10, Изменено 1/12)

Статья 16 (Интерпретация случаев для статьи 16)

РИЭЛТОРЫ® не должны заниматься какой-либо практикой или предпринимать какие-либо действия, несовместимые с соглашениями об исключительном представительстве или эксклюзивных брокерских отношениях, которые другие РИЭЛТОРЫ® имеют с клиентами. (с изменениями 1/04) [слушать]

• Стандартная практика 16-1

Статья 16 не предназначена для запрета агрессивных или новаторских методов ведения бизнеса, которые в остальном являются этичными, и не запрещает разногласий с другими РИЭЛТОРАМИ®, включая комиссионные, сборы, компенсации или другие формы оплаты или расходов. (Принято 1/93, Изменено 1/95)

• Стандартная практика 16-2

Статья 16 не препятствует РИЭЛТОРАМ® делать общие объявления потенциальным клиентам с описанием их услуг и условий их доступности, даже если некоторые получатели могут заключить агентские соглашения или другие эксклюзивные отношения с другим РИЭЛТОРОМ®. Общий телефонный опрос, обычная рассылка или рассылка, адресованная всем потенциальным клиентам в данной географической области или в данной профессии, бизнесе, клубе, организации или другой классификации или группе, считается «общей» для целей настоящего стандарта. (с изменениями 1/04)

Статья 16 призвана признать неэтичными два основных типа ходатайства:

Во-первых, телефонные или личные запросы владельцев собственности, которые были идентифицированы с помощью вывески недвижимости, составления нескольких списков или другой информационной службы как выставивших свою собственность на эксклюзивной регистрации у другого РИЭЛТОРА®, и

Во-вторых, почтовые или другие формы письменных запросов потенциальных клиентов, чья недвижимость указана исключительно у другого РИЭЛТОРА®, когда такие запросы не являются частью общей рассылки, а направлены конкретно владельцам собственности, идентифицированным посредством компиляции текущих списков, «для продажи» или Знаки «для сдачи в аренду» или другие источники информации, требуемые Статьей 3 и правилами службы множественного листинга, которые должны быть доступны другим РИЭЛТОРАМ® в рамках предложений субагентства или сотрудничества. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-3

Статья 16 не препятствует РИЭЛТОРАМ® связываться с клиентом другого брокера с целью предложить предоставить или заключить договор о предоставлении другого типа услуги с недвижимостью, не связанной с типом услуги, предоставляемой в настоящее время (например, , управление имуществом в отличие от брокерских услуг) или предлагая тот же тип услуг для собственности, не являющейся предметом эксклюзивных соглашений других брокеров.Однако информация, полученная через Службу множественного листинга или любое другое предложение о сотрудничестве, не может использоваться для нацеливания на клиентов других РИЭЛТОРОВ®, которым могут быть сделаны такие предложения об оказании услуг. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-4

REALTORS® не должны запрашивать листинг, котирующийся в настоящее время исключительно у другого брокера. Однако, если листинговый брокер по запросу РИЭЛТОРА® отказывается раскрыть дату истечения срока и характер такого листинга; я.е. исключительное право на продажу, эксклюзивное агентство, открытый листинг или другая форма договорного соглашения между листинговым брокером и клиентом, РИЭЛТОР® может связаться с владельцем, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР ® может пройти листинг в будущем или, в качестве альтернативы, может сделать листинг, который вступит в силу по истечении срока действия любого существующего эксклюзивного листинга. (с изменениями 1/94)

• Стандартная практика 16-5

REALTORS® не должны запрашивать соглашения покупателя / арендатора от покупателей / арендаторов, которые являются предметом исключительных соглашений между покупателем / арендатором.Однако по запросу РИЭЛТОРА® брокер отказывается раскрывать дату истечения срока действия эксклюзивного соглашения между покупателем / арендатором, РИЭЛТОР® может связаться с покупателем / арендатором, чтобы получить такую ​​информацию, и может обсудить условия, на которых РИЭЛТОР® может вступить в договор. в будущий договор покупателя / арендатора или, в качестве альтернативы, может заключить договор покупателя / арендатора, который вступит в силу по истечении срока действия любого существующего эксклюзивного соглашения между покупателем / арендатором. (Принято 1/94, Изменено 1/98)

• Стандартная практика 16-6

Когда РИЭЛТОРЫ® связываются с клиентом другого РИЭЛТОРА® относительно создания исключительных отношений для предоставления услуг того же типа, и РИЭЛТОРЫ® прямо или косвенно не инициировали такие обсуждения, они могут обсудить условия, на которых они могут заключить будущее соглашение или, в качестве альтернативы, может заключить соглашение, которое вступает в силу по истечении срока действия любого существующего эксклюзивного соглашения. (с изменениями 1/98)

• Стандартная практика 16-7

Тот факт, что потенциальный клиент сохранил РИЭЛТОРА® в качестве эксклюзивного представителя или эксклюзивного брокера в одной или нескольких прошлых сделках, не препятствует другим РИЭЛТОРАМ® искать будущий бизнес такого потенциального клиента. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-8

Тот факт, что эксклюзивное соглашение было заключено с РИЭЛТОРОМ®, не препятствует и не препятствует любому другому РИЭЛТОРУ® заключать подобное соглашение после истечения срока действия предыдущего соглашения. (с изменениями 1/98)

• Стандартная практика 16-9

РИЭЛТОРЫ® перед заключением соглашения о представительстве имеют твердое обязательство приложить разумные усилия, чтобы определить, подпадает ли потенциальный объект под действие текущего действующего эксклюзивного соглашения о предоставлении такого же типа услуг в сфере недвижимости. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-10

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве представителей или брокеров покупателя или арендатора, должны раскрыть эти отношения продавцу / представителю арендодателя или брокеру при первом контакте и предоставить письменное подтверждение такого раскрытия информации продавцу / представителю арендодателя или брокеру не позднее выполнения договор купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-11

В отношении не включенной в листинг собственности РИЭЛТОРЫ®, выступающие в качестве представителей покупателя / арендатора или брокера, должны раскрыть эту связь продавцу / арендодателю при первом контакте с этим покупателем / арендатором и предоставить письменное подтверждение такого раскрытия продавцу / арендодателю не позднее момента исполнения любого договора купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/04)

REALTORS® направит любой запрос на ожидаемую компенсацию от продавца / арендодателя при первом контакте. (с изменениями 1/98)

• Стандартная практика 16-12

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве представителей или брокеров продавцов / арендодателей или в качестве субагентов листинговых брокеров, должны раскрыть эти отношения покупателям / арендаторам в кратчайшие сроки и предоставить письменное подтверждение такого раскрытия покупателям / арендаторам не позднее выполнения любой договор купли-продажи или аренды. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-13

Все сделки, касающиеся имущества, котируемого исключительно на бирже, или с покупателем / арендаторами, которые подлежат исключительному соглашению, должны осуществляться с представителем клиента или брокером, а не с клиентом, кроме как с согласия представителя клиента или брокера или за исключением если такие сделки инициируются клиентом.

Перед предоставлением основных услуг (таких как написание предложения о покупке или представление CMA) потенциальным клиентам РИЭЛТОРЫ® должны спросить потенциальных клиентов, являются ли они стороной какого-либо соглашения об исключительном представительстве. РИЭЛТОРЫ® не должны сознательно предоставлять существенные услуги в отношении предполагаемой сделки потенциальным клиентам, которые являются сторонами соглашений об исключительном представительстве, кроме как с согласия эксклюзивных представителей потенциальных клиентов или по указанию потенциальных клиентов. (Принято 1/93, Изменено 01.01.04)

• Стандартная практика 16-14

REALTORS® вправе вступать в договорные отношения или вести переговоры с продавцами / арендодателями, покупателями / арендаторами или другими лицами, которые не являются предметом эксклюзивного соглашения, но не должны сознательно обязывать их платить более одной комиссии, кроме как с их осознанного согласия. (с изменениями 1/98)

• Стандартная практика 16-15

В совместных сделках РИЭЛТОРЫ® должны компенсировать сотрудничающим РИЭЛТОРАМ® (основным брокерам) и не будут компенсировать или предлагать компенсацию, прямо или косвенно, любому из лицензиатов продаж, нанятых или связанных с другими РИЭЛТОРАМИ®, без предварительного явного уведомления и согласия сотрудничающий брокер.

• Стандартная практика 16-16

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве субагентов или представителей или брокеров покупателя / арендатора, не должны использовать условия предложения о покупке / аренде, чтобы попытаться изменить предложение листингового брокера о компенсации субагентам, представителям покупателей / арендаторов или брокерам, а также подача оформленного предложения о покупке / аренде при условии согласия листингового брокера изменить предложение о компенсации. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-17

РИЭЛТОРЫ®, действующие в качестве субагентов, представителей или брокеров покупателя / арендатора, не должны пытаться распространить предложение листингового брокера о сотрудничестве и / или компенсации другим брокерам без согласия листингового брокера. (с изменениями 1/04)

• Стандартная практика 16-18

REALTORS® не должны использовать информацию, полученную от листинговых брокеров посредством предложений о сотрудничестве, сделанных через несколько листинговых услуг или посредством других предложений о сотрудничестве, для направления клиентов листинговых брокеров другим брокерам или для создания отношений покупателя / арендатора с клиентами листинговых брокеров, за исключением такое использование разрешено листинговыми брокерами. (Изменено 01.01.02)

• Стандартная практика 16-19

Знаки, извещающие о продаже, аренде, аренде или обмене собственности, не должны размещаться на собственности без согласия продавца / арендодателя. (с изменениями 1/93)

• Стандартная практика 16-20

РИЭЛТОРЫ® до или после прекращения их отношений с их нынешней фирмой не должны побуждать клиентов их нынешней фирмы отменять эксклюзивные договорные соглашения между клиентом и этой фирмой.Это не препятствует РИЭЛТОРАМ® (принципалам) заключать соглашения со своими ассоциированными лицензиатами, регулирующие переуступку исключительных соглашений. (Принято 1/98, Изменено 1/10)

Статья 17 (Интерпретация случаев для статьи 17)

В случае договорных споров или конкретных внедоговорных споров, как это определено в Стандарте практики 17-4, между РИЭЛТОРАМИ® (принципалами), связанными с различными фирмами, возникающими в результате их отношения в качестве РИЭЛТОРОВ®, РИЭЛТОРЫ® должны выступать посредником в споре, если Правление требует, чтобы его члены выступили посредником.Если спор не разрешен посредством посредничества или если посредничество не требуется, РИЭЛТОРЫ® должны передать спор в арбитраж в соответствии с политикой своего Совета, а не оспаривать этот вопрос.

В случае, если клиенты РИЭЛТОРОВ® желают выступить посредником или арбитражем в спорах по контрактам, возникающих в связи с операциями с недвижимостью, РИЭЛТОРЫ® должны выступать посредником или арбитражем в этих спорах в соответствии с политикой Совета, при условии, что клиенты соглашаются быть связанными любым вытекающим из этого соглашением. или награда.

Обязательство участвовать в посредничестве или арбитраже, предусмотренное настоящей статьей, включает обязательство РИЭЛТОРОВ® (принципалов) побуждать свои фирмы к посредничеству или арбитражу и быть связанными любым вытекающим из этого соглашением или решением. (с изменениями 1/12) [слушать]

• Стандартная практика 17-1

Подача судебного иска и отказ РИЭЛТОРОМ® отказаться от него по арбитражному делу является отказом в арбитраже. (принято 2/86)

• Стандартная практика 17-2

Статья 17 не требует от РИЭЛТОРОВ® выступать в роли посредника в тех обстоятельствах, когда все стороны в споре письменно уведомляют Совет о том, что они предпочитают не выступать посредником через средства Совета.Тот факт, что все стороны отказываются участвовать в посредничестве, не освобождает РИЭЛТОРОВ® от обязанности проводить арбитраж.

Статья 17 не требует от РИЭЛТОРОВ® проводить арбитраж в тех обстоятельствах, когда все стороны в споре письменно уведомляют Совет о том, что они предпочитают не проводить арбитраж в Совете. (с изменениями 1/12)

• Стандартная практика 17-3

РИЭЛТОРЫ®, выступая исключительно в качестве принципалов в сделке с недвижимостью, не обязаны разрешать споры с другими РИЭЛТОРАМИ® в арбитражном порядке при отсутствии конкретного письменного соглашения об обратном. (Принято 1/96)

• Стандартная практика 17-4

Конкретные внедоговорные споры, которые подлежат арбитражу в соответствии со статьей 17:

1. Если листинговый брокер выплатил компенсацию сотрудничающему брокеру, а другой сотрудничающий брокер впоследствии заявляет, что он является закупочной причиной продажи или аренды. В таких случаях истец может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитражное разбирательство может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика.Когда арбитраж происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого возможного итогового вознаграждения ограничиваются суммой, выплаченной респонденту листинговым брокером, и любой зачисленной суммой. или выплачивается стороне сделки по указанию ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика.В любом случае решение комиссии по рассмотрению дела должно быть окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из основной совместной сделки. (Принято 1/97, Изменено 1/07)
   
2. Если покупатель или представитель арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от листингового брокера, и листинговый брокер, в результате, уменьшает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя и, после таких действий, другого сотрудничающего брокера претензии в качестве причины продажи или аренды.В таких случаях истец может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитражное разбирательство может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. Когда арбитражное разбирательство происходит между двумя (или более) сотрудничающими брокерами и листинговый брокер не является стороной, сумма спора и сумма любого возможного итогового решения ограничиваются суммой, уплаченной ответчику продавцом или арендодателем, и любой суммой. зачисляются или выплачиваются стороне сделки по указанию ответчика.В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии по рассмотрению дела должно быть окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из основной совместной сделки. (Принято 1/97, Изменено 1/07)
   
3. Если покупатель или представитель арендатора получает компенсацию от покупателя или арендатора и, в результате, листинговый брокер снижает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя, и после таких действий другой сотрудничающий брокер утверждает, что является закупочной причиной продажи или сдать в аренду.В таких случаях истец может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве ответчика, и арбитражное разбирательство может продолжаться без указания листингового брокера в качестве ответчика. В качестве альтернативы, если жалоба подана против листингового брокера, листинговый брокер может назвать первого сотрудничающего брокера в качестве стороннего ответчика. В любом случае решение комиссии по рассмотрению дела должно быть окончательным в отношении всех текущих или последующих требований сторон о компенсации, вытекающих из основной совместной сделки. (Принято 1/97)
   
4. Если два или более листинговых брокера заявляют о праве на компенсацию в соответствии с открытыми листингами с продавцом или арендодателем, который соглашается участвовать в арбитражном разбирательстве (или запрашивает арбитраж) и который соглашается быть связанным решением. В случаях, когда один из листинговых брокеров получил компенсацию от продавца или арендодателя, другой листинговый брокер в качестве истца может назначить первого листингового брокера в качестве ответчика, и между брокерами может начаться арбитраж. (Принято 1/97)
   
5. Если покупатель или представитель арендатора получает компенсацию от продавца или арендодателя, а не от листингового брокера, и листинговый брокер, в результате, уменьшает комиссию, причитающуюся с продавца или арендодателя, и, после таких действий, требует закупочная причина продажи или аренды. В таких случаях арбитражное разбирательство проводится между листинговым брокером и представителем покупателя или арендатора, а сумма спора ограничивается суммой уменьшения комиссии, на которую согласился листинговый брокер. (Принято 01.01.05)

• Стандартная практика 17-5

Обязанность проводить арбитраж, установленная в Статье 17, включает споры между РИЭЛТОРАМИ® (принципалами) в разных государствах в случаях, когда, в отсутствие установленного арбитражного соглашения между ассоциациями, РИЭЛТОР® (принципал), запрашивающий арбитраж, соглашается подчиниться юрисдикции, путешествовать, участвовать и быть связанным любым итоговым решением, вынесенным в арбитражном разбирательстве, проводимом ассоциацией ответчика (ов) РИЭЛТОРА®, в случаях, когда ассоциация ответчика (ов) РИЭЛТОРА® определяет, что существует арбитражный вопрос. (Принято 01.07.07)

Пояснительные примечания

Читатель должен знать следующие правила, утвержденные Советом директоров Национальной ассоциации:

При предъявлении обвинения в предполагаемом нарушении Этического кодекса РИЭЛТОРОМ® обвинение должно рассматриваться как предполагаемое нарушение одной или нескольких статей Кодекса. Стандарты практики могут быть упомянуты в поддержку обвинения.

Стандарты практики служат для разъяснения этических обязательств, налагаемых различными статьями и дополнениями, и не заменяют собой «Интерпретации случая в интерпретации Кодекса этики».

Время от времени утверждаются изменения к существующим Стандартам практики и новые новые Стандарты практики. Читателям рекомендуется использовать самые свежие публикации.

Copyright 2021, Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®, Все права защищены. Форма № 166-288-21 (01/21 ВГ)

Что такое страхование личного имущества?

Обновлено: ноябрь 2019 г.

Личная собственность — это вещи, которыми вы владеете, например, мебель, электроника и одежда.Независимо от того, владеете ли вы домом или снимаете квартиру, страховые полисы обычно включают покрытие личного имущества. Этот тип покрытия помогает оплатить ремонт или замену ваших вещей после покрываемой утраты, такой как кража или пожар. Вот несколько вещей, которые следует учитывать, когда речь идет о защите ваших вещей.

Страхование личного имущества вашей страховки домовладельцев может помочь защитить вас в случае повреждения или уничтожения вашего личного имущества в результате покрываемой потери

Но подумайте вот о чем: в случае потери вы точно знаете, что у вас есть…или, сколько все это стоит? А вы знаете, как работает страхование вашего личного имущества?

Во-первых, прежде чем вы испытаете потерю, рекомендуется провести инвентаризацию вашего личного имущества с фотографиями и покупной ценой каждого предмета. Это может помочь упростить процесс подачи иска.

Затем убедитесь, что вы знаете, какой тип защиты личного имущества у вас есть. Согласно политике «восстановительной стоимости» обычно выплачивается сумма в долларах, необходимая для покупки. новый товар на момент предъявления претензии, в то время как политика «фактической денежной стоимости» оплачивает стоимость ремонта или замены за вычетом амортизации.

Наконец, вы должны знать, что страхование личного имущества обычно имеет определенные ограничения на то, что оно будет платить за замену предмета или категории предметов. Если у вас есть имущество, стоимость которого превышает лимиты, установленные в вашей политике, вы можете изучить более высокие лимиты или дополнительное покрытие, чтобы лучше защитить их.

Разговор со страховым агентом может быть полезен при рассмотрении пределов покрытия. Знание того, чем вы владеете, и понимание того, как работает страхование вашего личного имущества, может утешить вас в случае потери.

Есть вопросы? Свяжитесь с местным агентом Allstate сегодня.

ВЫ МОЖЕТЕ РАССЧИТАТЬ НА МЕСТНОГО АГЕНТА.

Агент Allstate может ответить на вопросы о страховом покрытии и помочь вам найти способы защитить самое важное.

Какое покрытие у меня есть?

Существует два типа защиты личного имущества: восстановительная стоимость и фактическая денежная стоимость. В соответствии с политикой восстановительной стоимости обычно выплачивается сумма в долларах, необходимая для покупки нового предмета во время предъявления претензии.Политика фактической денежной стоимости учитывает амортизацию, чтобы обеспечить возмещение на основе текущей стоимости объекта. Также важно знать, что страхование личного имущества обычно имеет определенные ограничения на то, что оно будет платить за замену предмета или категории предметов.

Покрывает ли арендатор мое имущество страховкой?

Распространенное заблуждение среди арендаторов заключается в том, что страховой полис их арендодателя покрывает их имущество. Хотя страхование арендодателя обычно помогает защитить жилище от определенных рисков, это покрытие обычно не распространяется на вещи арендатора.Покрытие личного имущества в полисе арендатора помогает покрыть ваши вещи, включая такие вещи, как камеры и ноутбуки, до пределов покрытия, указанных в вашем полисе.

Покрывает ли страхование кондоминиума мое имущество?

Типичный полис кондоминиума включает страхование имущества владельца от определенных рисков, таких как пожар или кража. Таким образом, хотя страхование кондоминиума может помочь защитить физическую структуру здания и территории, разделяемые несколькими владельцами, эта защита, скорее всего, не распространяется на вещи внутри квартиры.Страховой полис владельца квартиры обычно помогает защитить вещи, такие как мебель, компьютеры или одежда, от покрываемой потери. Опять же, будут применяться ограничения покрытия. Агент может помочь объяснить условия и ограничения вашего покрытия, чтобы вы могли решить, предусмотрены ли у вас надлежащие меры защиты.

Покрывает ли страхование домовладельцев мое личное имущество?

Помимо обеспечения защиты жилья и ответственности, большинство полисов страхования домовладельцев включают страхование личного имущества в пределах, указанных в полисе.Таким образом, если ваш дом поврежден в результате покрываемой опасности — например, пожара — страхование домовладельцев обычно помогает оплатить ремонт повреждений не только конструкции дома, но также может помочь заменить вещи внутри. Покрытие регулируется условиями и ограничениями, изложенными в вашей политике, поэтому обязательно ознакомьтесь с вашей политикой или спросите своего агента, если у вас есть какие-либо вопросы.

Страхование утерянных вещей?

Типичные полисы для домовладельцев, арендаторов и кондоминиумов не обеспечивают страхование утерянных вещей.Если что-то украдено, вы, вероятно, найдете страховку, которая поможет покрыть потерю. Однако, если вы потеряете вещь или оставите ее, например, в гостиничном номере, страховка обычно не покрывает ущерб. Однако запланированное личное имущество — дополнительная защита, которую можно приобрести для определенных предметов — может помочь прикрыть потерянные предметы. Свяжитесь с агентом, чтобы узнать об особенностях вашего покрытия.

Покрываются ли ювелирные изделия страховкой?

Хотя ювелирные изделия обычно считаются личным имуществом, важно учитывать, достаточно ли высоки лимиты покрытия для защиты наиболее ценных вещей.Часто страховые полисы включают дополнительные лимиты на определенные виды имущества, например, драгоценности. Таким образом, в то время как общие лимиты страхового покрытия личного имущества выше, страховое покрытие для ювелирных изделий может быть более ограниченным. Обязательно ознакомьтесь со своим полисом или спросите своего агента о том, какое покрытие у вас есть для ювелирных изделий.

Что такое личное имущество, внесенное в списки?

Хотя ваши домовладельцы, арендаторы или политика кондоминиума могут помочь обеспечить защиту ваших личных вещей, это покрытие обычно включает дополнительные ограничения для определенных типов собственности, а иногда даже ограничения для каждого элемента.Агент может помочь вам решить, можете ли вы получить выгоду от «планирования» определенных предметов, что означает приобретение отдельного покрытия для дополнительной защиты определенных ценных предметов, таких как ювелирные изделия, предметы искусства или музыкальные инструменты.

Что не защищено страховкой личного имущества?

Страхование личного имущества вступает в силу, когда вещи повреждены в результате определенных рисков. Важно отметить, что не все риски покрываются стандартным страховым полисом.Например, если ваше имущество повреждено во время наводнения, страхование личного имущества в страховом полисе домовладельцев, кондоминиумов или арендаторов, скорее всего, не обеспечит возмещения. Однако, если у вас есть отдельный полис страхования от наводнения, вы, вероятно, сможете подать иск в отношении предметов, поврежденных наводнением в вашем доме. Прочтите свой полис или обратитесь к своему агенту, чтобы узнать, какие типы рисков может покрыть или не покрыть ваша страховка.

Стоимость вашего имущества действительно может возрасти, поэтому важно знать, какое страховое покрытие у вас есть на случай непредвиденных обстоятельств.Местный агент может помочь вам пересмотреть ваш страховой полис и сообщить, какие другие виды защиты могут быть доступны, чтобы помочь вам лучше защитить то, что для вас наиболее важно.

Вопрос 1 из 5

Вы ответили неверно!

Связанные ресурсы:

Права собственности при совместном проживании для пар, не состоящих в браке

Когда не состоящие в браке пары проживают вместе какое-то время, вполне вероятно, что они накопят приличную собственность.В отличие от супружеских пар, права собственности не состоящих в браке пар не пользуются такой же правовой защитой. В этом случае в интересах каждого человека подписать договор собственности, в котором оговаривается, кто чем владеет и как имущество будет распределено в случае разлучения супругов. Это особенно важно, если пара вместе приобретает недвижимость. С другой стороны, в этом соглашении, вероятно, нет необходимости для пар, которые прожили вместе только короткое время и не имеют большого имущества.

Без соглашения вы можете столкнуться с дорогостоящими и трудоемкими судебными баталиями, защищая свои права собственности. От этой проблемы можно избавиться, если каждая сторона заключит соглашение, на которое они оба согласны, пока отношения здоровые.

Что должно включать соглашение о совместном проживании

Соглашение о совместном проживании касается вас и вашего партнера и, следовательно, должно включать то, что отвечает конкретным потребностям ваших отношений. Большинство соглашений включают следующее:

• Как принадлежат определенные активы
• Распределены ли доходы и расходы и каким образом
• Как принадлежат вновь приобретенные активы
• Как банковские счета, кредитные карты, страховые полисы и т. Д.под управлением
• Как конкретные активы будут распределяться в случае разделения или какой процесс будет использоваться для разрешения споров о правах собственности

Как покрыть ваш дом в соглашении о совместном проживании

Поскольку совместная покупка дома — это огромная финансовая ответственность и может нести в себе сильные эмоциональные связи, особенно важно приобретение дома в договоре о совместном проживании. Заблаговременное согласование прав собственности для не состоящих в браке пар может избавить от неприятных сюрпризов в будущем.Следует проявлять осторожность, чтобы убедиться, что вы не ущемляете свои права собственности. Эта часть вашего контракта должна охватывать как минимум следующее:

• Как право собственности указано в документе на дом . Если вы владеете домом как «совместные арендаторы с правом наследования», когда один из вас умирает, другой автоматически наследует весь дом. Если вы владеете домом как «общие арендаторы», когда один из вас умирает, доля этого человека в доме переходит к тому, кого он или она называет в завещании или доверии.Если у умершего нет завещания или доверия, его или ее часть дома перейдет к кровным родственникам в соответствии с законодательством штата.
• Какая часть дома принадлежит каждому партнеру . Кроме того, вы должны указать, как любая часть дома может быть передана между партнерами. Например, если тот, кто владеет меньше, может приобрести больше, производя улучшения или выплачивая ипотечные платежи, это должно быть указано в соглашении.
• Права выкупа, если таковые имеются, и способ оценки дома . Обычно люди решают, что оценку дома проведет их первоначальный риэлтор. Затем они позволяют одному партнеру не более пяти лет платить другому партнеру за дом. Это зависит от ваших конкретных потребностей.
• Что произойдет с домом, если вы разойдетесь . Решите, как будет разделена выручка от продажи, кто останется в доме, если он не будет продан, или каков будет ваш план выкупа.
• Выселение. Закон в большинстве штатов гласит, что если кто-то проживает с вами определенное количество месяцев, он или она имеет законное право жить там (даже если это лицо не находится в договоре аренды или праве на аренду).Вы должны пройти формальное выселение, чтобы удалить человека из помещения. Вам нужно будет обратиться в местный суд, чтобы подать «Жалобу о выселении» или что-то подобное.

Выплаты по поддержке

Многие люди используют термин «палимония» для обозначения поддержки, выплачиваемой бывшему партнеру, когда пара никогда не состояла в браке. Палимония не является юридическим термином и не имеет юридического значения. Фактически, члены пар, не состоящих в браке, не имеют права на поддержку, если они не договорились об этом заранее.Чтобы избежать напряженных разногласий по поводу палимонов, в интересах пары указать, будет ли выплачиваться алименты в письменном соглашении. В качестве примера того, почему это важно, Верховный суд Калифорнии постановил, что бывший партнер может подать иск о поддержке, если он или она сможет доказать, что между ними существует подразумеваемый контракт.

Важность включения дохода в договор о совместном проживании

Заключение договора о совместном проживании в начале, пока отношения еще крепкие, поможет избежать напряженности, разногласий и неприятностей в случае разрыва пары.Собственность, находящаяся в отдельной собственности, может быть изменена обстоятельствами или заявлением одного из партнеров о том, что было достигнуто соглашение о чем-то, хотя на самом деле его не было. Это становится еще более важным, когда один из партнеров зарабатывает значительно больше денег и поддерживает другого партнера, у которого мало или совсем нет дохода.

Пример: Пэт и Сэм — не состоящие в браке партнеры, которые решили переехать вместе. Пэт — успешный хирург, а Сэм безработный. Они используют доход Пэта, чтобы купить дом, который Сэм отремонтирует.Чтобы защитить свои личные права собственности, на случай разрыва отношений они решают заключить письменный договор о совместном проживании. В соглашении они решают, что после того, как Сэм завершит ремонт дома в соответствии с планами пары, они станут совместными арендаторами с правом наследования. Они также соглашаются с тем, что вся мебель и приспособления, которые они разместят в доме, будут принадлежать и разделены поровну, если они распадутся. В их соглашении объясняется, что если пара разойдется, Сэм останется в доме, чтобы заботиться о своем ребенке, но что Сэм компенсирует Пэт часть доли Пэт в течение 5 лет.Помимо этого домашнего платежа, пара не будет обмениваться алиментами или другими платежами.

Ответственность по долгам

Не состоящие в браке партнеры не несут ответственности по долгам друг друга, если у них нет совместного счета или один из них не является совладельцем или гарантом другого. Это отличается от женатых партнеров, которые могут нести ответственность за супружеские долги. В некоторых штатах зарегистрированные домашние партнеры несут ответственность за все долги, полученные на покрытие основных жизненных расходов, таких как еда, жилье и одежда.

Права собственности для пар, не состоящих в браке: выжившие партнеры

Выживший сожитель не имеет прав собственности на индивидуальную собственность умершего партнера, если только партнер не оставляет имущество пережившему супругу по завещанию или доверию. Теперь, если пара владеет недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования, то оставшийся в живых партнер унаследует половину умершего партнера. Но, как видите, это очень конкретные примеры.

В некоторых штатах, признающих семейное партнерство, действительно есть право наследовать часть имущества умершего партнера.Однако лучший способ обеспечить выжившего партнера — это оставить завещание или живое доверие.

Получение юридической помощи Защита ваших прав собственности

Договоры собственности — очень важные и полезные инструменты для защиты прав собственности не состоящих в браке пар. Важно разработать соглашение в соответствии с конкретной ситуацией пары, поэтому рекомендуется проконсультироваться с опытным адвокатом по семейным делам, чтобы обсудить вашу ситуацию.

Деловое право: отношения между принципалом и агентом

2. Кажущийся полномочия существуют, когда агент предпринимает действия для принципала с третьим сторона, которую третья сторона обоснованно полагает, что агент имеет право брать. Например, предположим, что Принципал нанимает Агента для управления своим бизнесом. Главный говорит агенту, что он не может покупать товаров на сумму более 500 долларов у любого поставщика. Главный сообщает или подразумевает поставщику, однако, что Агент имеет неограниченные полномочия на купить у него. Агент покупает у продавца товаров на 1000 долларов. Агент имеет очевидные полномочия для совершения этой покупки, потому что продавец разумно полагал, основываясь на поведении Принципала, что Агент имел право купить от имени Принципала на сумму более 500 долларов.

Обязанности руководителей и агентов

Агенты обязаны действовать до следующие обязанности и стандарты:

1. Долг верности : An агент обязан своему принципалу быть верным. Это означает, что агент должен подчинять свои интересы интересам принципала, если они подпадают под агентские отношения. Пример нарушения этой обязанности произошел, когда сотрудник, ответственный за определение того, что делать ставки по начатым строительным проектам работаю в другой строительной компании в качестве независимого подрядчика, выполняя однотипные работы.Сотрудник не сообщил своему нынешнему работодателю и, в Фактически, заявки поданы на обе компании на одни и те же вакансии. После судебного разбирательства судья постановил, что сотрудник нарушил свой долг лояльности.

2. Обязанность действовать в соответствии с явными и подразумеваемыми условиями контракта : Для Например, если в контракте предусмотрено, что агент, маркетолог, назовет 5 больших швейных компаний от имени директора, тогда этот маркетолог обязан сделайте эти 5 телефонных звонков и ТОЛЬКО эти 5 телефонных звонков.

3. Обязанность забота, компетентность и усердие : Это требует, чтобы агент вел себя с должное внимание, требуемое ситуацией.

4. Обязанность хорошее поведение : Это требует, чтобы агент действовал таким образом, чтобы не повредить усилия директора. Агент должен предпринять разумные попытки предоставить принципала с соответствующими фактами и информацией. Если агент имеет доступ к свойство принципала, агент не может заставить его выглядеть так, как будто свойство принадлежит ей и не может объединять собственность с чьей-либо собственностью.Агент также должны отслеживать, как расходуется имущество (деньги) доверителя [11].

5. Обязанность соблюдать законные инструкции доверителя

Руководители также должны агентам номер дежурств:

1. Обязанность действовать в соответствии с явными и подразумеваемыми условиями контракта : Если принципал нарушает эту обязанность, агент может получить взыскание в случае нарушения претензия по контракту. В одном примере продавец Решили разделить крупный объект недвижимости на отдельные участки.Он нанял агент, чтобы построить и нанести на карту новую разработку, и они согласились разделить прибыль 50/50. Агент потратил время и деньги на создание этого нового предприятия, но затем продавец передумал и расторг договор. Суд постановил, что нарушение контракта, и агент имел право на любые льготы, которые он имел бы получено по договору.

2. Обязанность возместить агенту : Например, землевладелец нанял двух агентов рыть канаву, но не сказал агентам, что телефонная линия проходит там, где траншею собирались рыть.Агенты прервали линию и телефонную компанию. подал на них в суд. Принципал / землевладелец был обязан возместить агентам эта ответственность.

3. Обязанность действовать честно и добросовестно с агентом : принципал должен воздерживаться от совершения действий, которые предсказуемо могут привести к убыткам для агента, когда агент не виноват.

Ответственность принципала за действия агента по договору и правонарушения

A принципал несет ответственность за договорные отношения, заключенные принципалом с третьими сторонами, если агент имел явные, подразумеваемые или очевидные полномочия на вход в эти соглашения.

А принципал также может нести прямую ответственность за правонарушение, совершенное агентом, если принципал направляет агента на совершение деликта. В качестве альтернативы руководитель может нести субсидиарную ответственность за действия агента, если агент является служащий директора и действует в рамках своих служебных обязанностей. [16] Например, если агент нанят для доставки заказчику и по неосторожности попадает в аварию при доставке заказчик несет ответственность за любые травмы. в результате аварии пострадала третья сторона.

Компенсация агентов

Мост агенты не работают бесплатно, хотя можно стать агентом, согласившись на делать что-то безвозмездно. [18] Когда агент компенсация, условия контракта будут определять, сколько агент будет оплатил его услуги. Если размер компенсации не указан сторонами, суд первой инстанции может определить разумную компенсацию.

Для Например, в деле Howard v. Gobel, главный нанял агента для наблюдения за строительством Капитолия штата Иллинойс строительство.