МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как оформить в наследство земельный пай: Наследование земельных участков в 2021 году

Способы и сроки оформления земельного пая в наследство

Способы и сроки оформления земельного пая в наследство

В соответствии с действующим законодательством РФ, земельный пай является частью территории, которая находится во владении нескольких лиц. У собственников долей есть право распоряжаться участком по своему усмотрению, а именно: использовать для выращивания сельскохозяйственных культур или другой коммерческой деятельности, продавать, передавать в дар и т.д. Помимо этого, они могут передать земельный пай в наследство, указав соответствующее распоряжение в своем завещании.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Следует заметить, что большое значение в данной ситуации имеет соблюдение сроков оформления земельных паев. Если наследник своевременно не подтвердит свои права и не получит официальное подтверждение из регистрационной палаты, тогда завещание потеряет юридическую силу. Соответственно, откладывать процесс оформления земельного пая по завещанию, ни в коем случае не стоит. Тем более что всегда можно обратиться за квалифицированной помощью к юристам компании Земпай, которые разберутся в ситуации и помогут получить наследство в виде земельного пая без лишних материальных и временных затрат.

Впрочем, есть также вариант оформления свидетельства на землю без письменного указания погибшего – для этого существует определенный порядок действий и пакет документов, которые нужно предоставить. Данный механизм используется в тех случаях, когда по каким-то причинам завещание не было составлено, и имущество наследодателя необходимо разделить в соответствии с законом.

Важный нюанс – оформление наследства на земельный пай является только первым шагом на пути к получению права собственности на него. Для того чтобы стать владельцем земельного участка требуется пройти процедуру регистрации и получить официальное свидетельство.

Получение земельного пая по завещанию

Проще всего решить вопрос, как вступить в наследство и оформить земельный пай, если имеется завещание. Данный документ составляется и заверяется нотариусом, являясь последней волей умершего, согласно которой определенные лица получают права на принадлежащее ему имущество, в том числе, долю земли. Завещание считается законным, если:

  • наследодатель находился в здравом рассудке;
  • есть личная подпись и печать нотариуса;
  • документ составлен с учетом норм действующего законодательства.

Наследование земельного пая происходит в установленном завещанием порядке, за исключением тех случаев, когда есть обязательная доля, то есть часть имущества, которая полагается лицам, не упомянутым в документе. Подобное ограничение позволяет защитить права иждивенцев, в частности, несовершеннолетних детей, больных родителей или супругов и т.д. В некоторых случаях, после смерти наследодателя его решение можно оспорить, обратившись в суд.

Без наличия юридических знаний, проанализировать завещание и определить, получится ли оформить земельные паи сельхозназначения по наследству сложно. Грамотную оценку ситуации может дать только опытный эксперт в сфере права.

Следует помнить, что, так же как и другое имущество, передаваемое в наследство, пай нужно принять на протяжении полугода со дня смерти либо постановления о признании человека умершим. Если пропустить сроки, то восстановить права удастся только через суд, причем только при условии, что у него была уважительная причина для бездействия. Также наследование возможно, если получить письменное согласие других наследников на выделение доли опоздавшему.

Механизм оформления земельного пая в наследство по закону

Гораздо более продолжительным является получение в наследство земельного пая по закону, которое применяется в таких случаях:

  • если отсутствует оформленная в письменном виде последняя воля у умершего;
  • если завещание признано недействительным;
  • если в завещании не указано конкретных распоряжений по поводу передачи прав на земельные паи.

Процесс призыва наследников осуществляется с учетом их родства и близости отношений с погибшим. До того, как оформить земельный пай в собственность по наследству, необходимо предпринять ряд подготовительных действий. В частности, требуется обратиться к нотариусу для подтверждения своих прав. В качестве доказательств могут выступать свидетельства о браке и о рождении, судебные решения о наличии родственных связей и т.д. Дополнительно от предполагаемого наследника требуется паспорт, справка с места жительства, свидетельство о смерти наследодателя и весь пакет документов на земельный участок, включая кадастровый план.

В список документов, которые нужны для вступления в наследство на земельный пай, также входит:

  • заключение экспертов о стоимости земельного пая;
  • справка, в которой подтверждается отсутствие ограничений на куплю-продажу, дарение и передачу в наследство земельного участка. Бывают ситуации, когда на имущество наложен арест или какой-то другой запрет;

что, прежде чем платить налог на оформленный земельный пай и получать право собственности, нужно погасить текущие долги.

После того как все вышеперечисленные документы собраны, наследнику предстоит снова обратиться к нотариусу, который примет решение об открытии наследственного дела и детально проанализирует бумаги. Если никаких дополнительных вопросов не возникнет, то можно будет получить свидетельство о праве владения земельным паем (выдается не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя). Завершающим этапом станет обращение в регистрационную службу.

Наша компания поможет Вам оформить земельный пай и ответит на все интересующие Вас вопросы.

Как оформить земельный пай в собственность (в наследство)

Тема невостребованных земельных паев на сегодняшний день является очень актуальной в Брянской области. Для тех, кто не совсем понимает, о чем идет речь, я сделаю небольшой экскурс в историю.

Что такое земельный пай?

Одновременно с распадом Советского Союза прекратили свое существование и многочисленные колхозы, имевшиеся практически в каждом районе нашей страны. После ликвидации или реорганизации хозяйств, их работникам были выданы свидетельства о праве собственности на часть бывших колхозных земель.

Общая площадь земель, распределенных между бывшими колхозниками, оказалось огромной. Ведь, колхозы и совхозы имелись в каждом районе нашей необъятной страны.

Выданный бывшим колхозникам земельный пай – это условный, т.е., не выделенный в натуре земельный участок в общем массиве земли, не имеющий границ на местности. Прийти и «пощупать» его руками или посадить на нем картошку нельзя до тех пор, пока участок не будет выделен и отмежеван в установленном законом порядке. Однако, практика показывает, что большинство владельцев земельных паев, а также их наследников, не занимаются этим вопросом и тем самым, рискуют потерять свою землю навсегда

Как оформить пай?

Земельные паи, на которые в течение длительного времени никто не заявляет свои права, признаются невостребованными и обращаются в государственную собственность.

Происходит это следующим образом: администрация района или сельского поселения, на территории которого находится паевая земля, обращается с иском в суд о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные участки. После вынесения судом решения, земельные паи становятся собственностью поселения, а прежний собственник или его наследники утрачивают на них свои права.

Для того, чтобы не допустить такого развития событий, владельцу пая необходимо начать процедуру оформления земли. В тех случаях, когда собственник надела уже умер, его потомки должны сначала унаследовать земельный пай.

Как правило, в большинстве случаев наследники узнают о существовании пая спустя многие годы после смерти его владельца, когда установленные законом сроки для вступления в наследство давно прошли.

В такой ситуации вступление в наследство на отдельно взятый земельный пай может проходить, как правило, по следующим вариантам:

  1. Если наследник ранее уже принял и оформил другое наследственное имущество умершего, то ему достаточно обратиться к нотариусу для включения земельного пая в наследственную массу и получить необходимое свидетельство.
  2. Если ранее наследственных дел по имуществу покойного не открывалось и наследник не принимал никакого имущества, то ему придется восстанавливать срок вступления в наследство через суд, а затем обращаться к нотариусу, либо сразу пытаться признать право на наследство и право собственности на участок в судебном порядке.

В теории эта процедура юридически не слишком сложна, но на практике часто возникают различные «подводные камни», которые лучше всего .

Стоит ли бороться за наследственный пай?

Дарить или не дарить государству земельный надел — каждый решает для себя самостоятельно.

Наиболее грамотные и активные граждане понимают, что несколько гектаров сельскохозяйственной земли – это весьма ценный актив, который затем можно выгодно продать, либо использовать по своему усмотрению.

Зарегистрировать земельный пай в собственность

Все помнят совхозы и колхозы из нашего недавнего прошлого (кто не помнит, тот слышал непременно). А куда подевались, земля-то осталась на прежнем месте? На смену им пришли иные формы хозяйствования. Многие сельхозугодья были поделены между пайщиками, которые получили наделы в коллективное пользование бессрочно и бесплатно. Но полноправными собственниками своего надела многие так и не стали. Теперь есть возможность исправить это «недоразумение» и оформить земельный пай по новым правилам.

Как оформить земельный пай в собственность

Отвечая на вопрос: «Как оформить земельный пай?», нужно прежде всего определиться, каким путем он «пришел» к владельцу:

  • передан в результате распределения сельхозземли;
  • достался по наследству;
  • получен по сделке, например, куплен по договору.

Выделение доли из общей земельной собственности

Каждый пайщик, который обладает правом на часть сельхозугодья, может выделить свою долю и переоформить земельный пай в собственность. Если раньше пай представлял собой некую виртуальную долю в процентном выражении ко всему наделу, то после регистрации пай превратится в земельный участок с определенными размерами и границами. Его гораздо легче в таком виде продать, сдать в аренду или использовать иным способом.

Выделение земельного пая, пожалуй, самая трудоемкая процедура оформления права собственности. Если все дольщики сообща решат вопрос об образовании участков из одного общего и на общем собрании утвердят проект межевания с перечнем собственников и их долей, то это большая удача. Так как не нужно более ни с кем согласовывать размер и расположение своего надела в пределах сельхозугодья. В противном случае к делу нужно привлекать кадастрового инженера. Также о желании выделить пай подается официальное объявление в СМИ. После чего формируется комплект документации для регистратора, включая кадастровый план, документы-основания на землю и др.

Таким образом можно прикинуть, сколько стоит оформить земельный пай: оплата межевания + цена публикации + сумма госпошлины за регистрационные действия.

Если реальной земли на всех не хватает, и выделить долю «в натуральную величину» не получается, можно:

  • обратиться за содействием в местную администрацию;
  • обратиться в суд;
  • получить денежную компенсацию.

Но это не самая большая проблема, в отличие от ситуации, когда за давностью лет утеряны документы о выделении земли. В лучшем случае их можно восстановить, в худшем — придется идти в суд и доказывать свое право зарегистрировать земельный пай в собственность.

Сделки

Сделки с паями совершаются по общим правилам, установленным для недвижимости:

  • во-первых, они требуют обязательной регистрации в Росреестре;
  • во-вторых, права продавца на землю также должны быть подтверждены и зарегистрированы;
  • в-третьих, земля должна иметь индивидуально-определенные характеристики, прежде всего, четкие границы и присвоенный кадастровый номер;
  • если пай не выделен, то сделки с ним проводятся как с долями в общей собственности: паем можно свободно распоряжаться, но возмездная реализация потребует соблюдения прав преимущественной покупки другими пайщиками.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Наследство

При наследовании земельного пая, как недвижимого имущества, к оформлению помимо регистратора присоединяется еще и нотариус. Но, в любом случае, с документами на землю все должно быть в порядке (см. выше).

Помощь компании «Земельный юрист»

Не знаете, как подступиться к оформлению земельного пая? Начните с профессиональной консультации у земельного юриста:

  • расскажем простым языком о требованиях закона;
  • изучим вашу ситуацию и подготовим документы на оформление;
  • зарегистрируем право собственности в Росреестре;
  • при необходимости, отстоим интересы в суде.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству в 2021 году

Когда-то были распространены такие формы ведения сельского хозяйства, как совхозы или колхозы, которые в классическом понимании утратили свое существование. Сегодня больше распространены земельные паи и другие виды и формы собственности.

Что же такое земельный пай? Это участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель.

Такое выделение обычно происходит при реорганизации коллективного хозяйства. Недостаточно просто получить такой выдел, его необходимо соответственно закрепить и оформить.

Как оформить пай при его выделе?

Для получения земельного пая в собственность необходимо руководствоваться некоторым алгоритмом:

  1. Известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ.
  2. После того, как пройдет ровно месяц с момента опубликования сведений о продаже, собрать всех дольщиков. Именно совместным решением может быть разрешено выделить обособленные части. Все решения, принятые на таком собрании, обязательно следует зафиксировать в протоколе. Его обязательно нужно подписать всеми участниками.
  3. Проведение межевания земли. Оно предполагает определение и фиксацию в документах границ будущего выдела. Этот промежуток оформления наиболее длительный по времени и затратный с финансовой точки зрения. Он может затянуться на период до 2 лет, а в лучшем случае, закончится через 7-12 месяцев. Однако по итогам этого этапа открывается земельное дело. Оно согласовывается с компетентными органами или службами, а также собственниками соседних участков.
  4. С представлением Земельного дела можно оформить кадастровый план и добиться присвоения уникального кадастрового номера участка.
  5. Завершающим обязательным шагом считается регистрация права собственности. На это потребуется еще максимум месяц.

В результате, заинтересованное лицо получает право владеть, распоряжаться и пользоваться участком.

Покупка пая и его оформление

Процесс приобретения земельного пая по договору купли-продажи начинается со стандартной процедуры заключения самого договора. После этого предстоит оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Туда обязательно нужно явиться с подготовленными документами:

  • договор купли-продажи;
  • разрешение супруга(и) продавца на заключение сделки. Оформляется обязательно в нотариальной письменной форме;
  • паспорта + их ксерокопии участников сделки;
  • документ, подтверждающий права собственника на выдел;
  • подтверждение о том, что все собственники были оповещены о продаже;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция о выплате государственной пошлины.

После этого предстоит не только документально оформить землю, но и выделить ее в натуральной форме. Для этого требуется написать соответствующее заявление в сельскохозяйственное предприятие о том, что необходимо выделить земельный участок.

Также нужно написать заявление в администрацию района и представить туда ксерокопии бумаг:

  • паспорта обратившегося;
  • заявления в сельскохозяйственное предприятие;
  • свидетельства о праве на пай;
  • схемы или плана участка;
  • иных необходимых документов.

Оригинал потребуется только заявления, непосредственно составленного в администрацию. Завершающим шагом станет оформление права собственности.

Получение пая по наследству

Для получения выдела в порядке наследования, необходимо пройти стандартную процедуру вступления в наследственные права. Это осуществляется с участием нотариуса.

Перечень требуемых документов зависит от способа получения наследства. Если наследник выступает в свои права по закону, потребуется подтвердить наличие родственной связи с умершим. Документом, который способен достоверно это доказать, выступает свидетельство о браке, рождении и т.д.

Если способом наследования является принятие по завещанию, необходимо представить этот документ с отметкой от нотариуса, о том, что оно не изменялось и имеет юридическую силу.

Некоторые бумаги невозможно получить без нотариального запроса. Например, бумагу, гарантирующую, что пай был в собственности наследодателя.

Бумаги, которые могут быть подготовлены самим наследником, необходимы в составе:

  • справки о полном отсутствии обременения земли;
  • бумаги об отсутствии непогашенных задолженностей по налогам;
  • оценки земли.

Представленные документы нотариус проверит, и на их основании выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство. Именно оно дает право наследнику провести регистрацию пая в личную собственность.

Таким образом, независимо от способа получения земельного выдела, оформление в собственность занимает достаточно много времени. Окончательное прохождение всех этапов позволит заявителю получить часть земли в собственность.

Земельный пай в наследство: порядок оформления документов

Наследование земельного пая

Оформление в наследство земельного пая – специфическая процедура, имеющая ряд существенных отличий от принятия в собственность другого имущества, оставшегося после смерти близкого родственника.

Однако в целом она делится на ряд конкретных шагов, осуществив которые можно легитимно и в достаточно короткие сроки произвести все необходимые действия.
Земельный пай представляет собой участок территории, являющейся частью общего массива. В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.

Передача земельного пая может происходить двумя способами. Первый из них используется в случае, если после смерти человека остается его завещание, в котором он выразил свою волю в отношении того, каким образом следует распорядиться принадлежавшей ему собственностью. В случае, если завещание составлено с соблюдением всех правил и зарегистрировано у нотариуса, лицо или лица, упоминаемые в нем в качестве получателей этой территории, получают права на него в установленном порядке вне зависимости от алгоритма, прописанного в законе.

Исключение из этого правила составляет лишь ситуация, когда в земельном пае или его части присутствует так называемая обязательная доля. По закону несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга умершего и имевшиеся у него иждивенцы имеют право на получение обязательной доли наследства даже тогда, когда они не упомянуты в завещании. Это ограничение установлено законодателем с целью обеспечения интересов этих категорий граждан, которые после кончины своего кормильца могут оказаться в весьма затруднительном материальном положении. Кроме того, такое условие ограждает их от возможности какого-либо давления на них с целью принуждения к передаче своей доли.
Если же завещание, составленное покойным, отсутствует либо признано недействительным, в ход идет механизм наследования по закону. Такой же подход будет применяться в ситуации, когда завещание имеется, однако, например, не содержит распоряжений в отношении земельных паев, принадлежавшего умершему. Статья 1141 ГК РФ устанавливает, что его родственники призываются к получению его имущества в порядке очередности в зависимости от степени родства, свойства или других отношений с наследодателем.

Открытие наследства


После того как наследник земельного пая определен, ему необходимо осуществить ряд юридических процедур, предшествующих процедуре оформления свидетельства о праве собственности на него. Первым шагом в этой цепочке будет обращение к нотариусу с целью подтверждения своего права на данное имущество. Если его оформление происходит в рамках наследования по завещанию, необходимо обратиться к тому нотариусу, который его составлял для того, чтобы получить запись, свидетельствующую, что завещание является действительным. Иначе говоря, нотариус должен подтвердить, что условия, описанные завещателем, не изменялись им в течение жизни и что данный документ не отменен им, в том числе посредством составления нового завещания.
Срок принятия наследства в отношении земли регулируется той же законодательной нормой, что и вопросы оформления других видов собственности умершего: статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что он должен быть принят гражданином, имеющим на это право, в течение 6 месяцев со дня смерти лица либо со дня вынесения судом решения о признании его умершим. Если этот срок был пропущен, восстановление права на земельные паи возможно посредством обращения в суд: решение в пользу заявителя будет принято, если установят, что он не знал об открытии наследства или пропустил срок его принятия по другим уважительным причинам.

Важным условием такого результата является тот факт, что гражданин обратился в суд в течение 6 месяцев с того момента, когда причины его действий перестали иметь силу. Еще один вариант оформления собственности после определенного законом периода времени – наличие согласия всех собственников, принявших наследство, на вступление в свои права лица, опоздавшего к его получению. В этом случае необходимо, чтобы такое согласие было выражено в письменной форме в присутствии нотариуса. Если это невозможно, подписи каждого из них должны быть засвидетельствованы нотариусом по отдельности.
Если оформление земельного пая происходит в рамках наследования по закону, начинать следует также с визита к нотариусу. В этом случае необходимо иметь с собой документы, подтверждающие обоснованность претензий заявителя на данное имущество: это может быть свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда, устанавливающее родственную связь между этими лицами.
Кроме того, в обоих случаях в ходе визита нужно иметь с собой еще ряд документов, в их числе: свидетельство о смерти наследодателя и справка с его места жительства, паспорт наследника и имеющиеся документы на данный земельный участок, например, кадастровый план в случае его наличия. В соответствии с нотариальной практикой, сложившейся в конкретном регионе, эксперт может потребовать некоторые другие документы, полный их перечень следует уточнить непосредственно у того нотариуса, который будет заниматься наследственным делом.

Сбор необходимых документов


Следующим шагом должно стать обращение в Комитет по земельным ресурсам, ответственный за тот район, где расположен передаваемый земельный участок. В этом учреждении нужно будет запросить документ, подтверждающий экспертную оценку денежной стоимости пая. После того, как оценка получена, следует посетить соответствующее отделение налоговой инспекции: здесь нужно запросить к выдаче 2 документа. Первый из них – справка, подтверждающая отсутствие ограничивающих мер в отношении данного земельного пая: например, такими мерами могут быть наложенный на него арест либо другие виды запретов, существенно ограничивающие права в распоряжении им. Второй необходимый документ – справка об отсутствии просрочек и задолженностей по уплате налогов за участок. Если такие задолженности имеются, необходимо будет погасить их прежде, чем продолжить процедуру вступления в собственность.
Для оформления этих справок и оценок требуется лишь заявление потенциального наследника, поэтому обращаться в Комитет по земельным ресурсам и налоговую инспекцию можно самостоятельно, запрос нотариуса для этого не требуется. Иной порядок установлен законодательством в отношении следующего важного этапа – подтверждения возможности передачи права собственности на земельные паи наследникам. Для этого по запросу нотариуса нужно оформить справку, которая подтвердит право собственности наследодателя на рассматриваемый земельный участок: она необходима для того, чтобы удостовериться в его полномочиях распоряжаться им в соответствии со своим усмотрением, в том числе передавать по наследству. Посредством нотариального запроса наследник сможет получить и собственно регистрационное удостоверение, устанавливающее право собственности умершего родственника на землю.

Наследственное дело


Когда все перечисленные документы будут собраны, заявителю вновь придется обратиться к нотариусу, который занимается его наследством. После предоставления ему всего пакета справок и удостоверений последний открывает наследственное дело, то есть приступает к изучению документов, которые должны подтвердить право заявителя на наследство. Он перепроверит факт и обстоятельства смерти завещателя, изучит собранные гражданином бумаги с целью установить, действительно ли его право на искомый земельный пай обоснованно и нет ли других законных претендентов на эту собственность. В случае, если по ходу анализа выяснится, что для установления легитимности притязаний необходимы дополнительные подтверждающие документы, заявителю будет предложено собрать недостающие справки и предоставить их нотариусу. После этого рассмотрение наследственного дела будет продолжено, в результате чего эксперт примет решение о том, имеет ли право гражданин на наследование данного земельного участка.

В случае если принятое нотариусом решение будет положительным, заявитель сможет получить в нотариальной конторе свидетельство, подтверждающее его право на получение земельного пая. Для этого необходимо обратиться с письменным заявлением о его выдаче. Важно отметить, что вне зависимости от времени подачи заявления на открытие наследства и скорости прохождения всех юридических процедур, такое свидетельство будет выдано лишь по истечении шести месяцев со дня смерти гражданина. С этим свидетельством и другими необходимыми документами ему следует обратиться в регистрационную службу, которая по истечении положенного срока выдаст гражданину свидетельство о праве собственности по наследуемому земельному участку.

Порядок налогообложения

Пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации определяет порядок налогообложения физического лица в случае получения земельных паев, принадлежавших умершему. В частности, в этом пункте зафиксировано, что доходы в натуральной форме, каковой является земельный участок, полученные в порядке наследования от физического лица, являются доходами, освобождаемыми от налогообложения. Таким образом, получатель данной собственности освобождается от обязательств по уплате налогов на получаемое имущество.

Земельный пай в наследство: вступление, оформление документов

Недвижимость, выступая в роли наследуемого имущества, оформляется по типовому алгоритму. Особенности оформления связаны с видом собственности – паем, что требует знания нюансов и правил оформления предмета совместного владения.

Земельный пай – вид земельной собственности, который возник в начале 90-х годов в результате организованного банкротства колхозов и совхозов.

Массивы, оставшиеся бесхозными, незамедлительно передали во владение:

  • бывшим членам колхозов, совхозов;
  • служащим, работающим в хозяйствах;
  • бюджетникам, обслуживающим хозяйства.

Стоит отметить, что большинство граждан так и не вступили в распоряжение переданным земельным имуществом. Кроме этого, передача наделов сопровождалась только документальным выделом пая (доли), без межевания и иных правовых процедур, сопровождающих вступление в собственность.

В результате не использования сельскохозяйственных земель по назначению, региональные муниципалитеты принялись изымать предоставленные ранее земли.

Исключением стали предприимчивые граждане, которые добились регламента использования своей доли, посредством выдела места расположения участка, с установлением межевых границ. Иные лица обеспечили полноценную юридическую базу земельного владения, путём межевания и документального оформления принадлежащей им доли.

Такие случаи определяют качественное изменение юридических оснований, позволяя считать наделы полноценным видом недвижимого имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область: 
+7 (499) 110-93-68
Остальные регионы: 
+8 (800) 550-59-06

Передача земельного пая в наследство

В отличие от иных видов имущества, пай на земельный участок (ЗУ) непосредственно включать в завещание недопустимо.

Проблема в том, что нотариусу требуется предоставление подтверждения правомочности распоряжения наделом. Если выдел ЗУ не произведён – фактическое владение им остаётся под вопросом.

Намерение включить имущественные отношения в наследство требуется оформить соответствующим образом.

Единственным юридическим основанием оформления станет ПП от 4.09.92 г. за № 708, узаконившее приватизацию земель.

На этом основании надел предоставлялся, но ситуация сего дня предусматривает требование к использованию и участие гражданина в его содержании, что характеризуется уплатой налогов.

Если гражданин добросовестно выплачивал налоги – он вправе претендовать на выдел конкретного участка, в совместном владении массивом. Для этого стоит пройти процедуру:

  1. Написать заявление на имя главы администрации населённого пункта с просьбой выделить место расположения участка, с указанием площади и желаемого места расположения.
  2. После письменного согласия, выданного в виде выписки из решения администрации, провести межевание.
  3. После межевания, на основании межевого дела, провести регистрацию в Росреестре.
  4. Получив «Свидетельство о собственности», на основании внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН), допустимо составлять завещание.

Пакет документов на установление выдачи пая, административный акт и полученное в Росреестре свидетельство, предоставляют нотариусу. Надел, оформленный по правилам, включают в завещательное распоряжение.

Если администрация выдаст выписку с отказом в предоставлении ЗУ, допустимо подать апелляцию в суд и отстоять в суде право на имущество.

Когда надел предоставлен по решению суда, выписку из административного постановления заменяет выписка из решения суда. На её основании ЗУ поставят на кадастровый учёт и выдадут свидетельство, допускающее оформление завещания.

При недостатке юридических оснований на оформление завещания, земли допустимо наследовать по закону, в порядке очерёдности (см. о). Некоторая категория граждан игнорирует оформление пакета документации на долю в массиве. Но их потомки впоследствии пытаются реанимировать ситуацию с земельным имуществом.

Открытие наследства

Наследство открывается в нотариальной конторе по месту жительства. По преимуществу регионы используют для претендентов обращение в контору, где предусматривается работа по той части букв алфавита, с которой начинается фамилия покойного владельца недвижимости.

Практически во всех регионах располагаются конторы, работающие по программе «Наследство без границ». Их деятельность предусматривает обращение в любое из уполномоченных учреждений, по усмотрению граждан.

Сотрудники определяют данные в системе, отражающие наличие или отсутствие завещания. Каждый из них вправе провести завещательную и иную процедуру, связанную с вступлением в правообладание.

Подтвердив факт смерти гражданина, его родственники и иные заинтересованные лица подходят к нотариусу, который открывает наследство.

Если оставлено завещание – процедура совершается на его основе, при отсутствии такового – для близких (и иных) родственников в порядке очерёдности.

Переход во владение пая – особый случай. Специфика его использования допускает заинтересованное лицо к диалогу даже в тех случаях, когда он относится ко второй и далее, очередям. Наследство открывается на 6 месяцев. В этот период претенденты на получение доли в имуществе покойного, пишут заявления на участие в его принятии.

Родственник, претендующий на имущество, легализует притязания в заявлении. С долей вероятности, остальные родственники предпочтут иные ценности, представленные наследственной массой.

В ряде случаев, надел разделяется между претендентами. Площади участков, выдаваемых на паевых условиях, измеряются в гектарах. Это допускает деление выделенной доли между несколькими претендентами, без ущерба. По усмотрению участников, ЗУ оформляется в совместное владение.

Вступление в наследство на земельный пай

Через полгода после открытия, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что допускает приступить к оформлению земель.

Если ЗУ прошёл межевание и регистрацию, его остаётся только перерегистрировать в Росреестре. Для этого новый землевладелец отправляется в местное отделение ГКН со свидетельством о вступлении в права наследования и документацией на земельное владение.

Получить пай после смерти владельца допустимо по завещанию или по закону.

Не оформленный соответствующим образом участок, не ставший предметом завещательного распоряжения, допустимо принять наследникам первой очереди.

К ним относятся близкие родственники умершего:

  • супруги;
  • родители и дети.

Если претендентами окажутся внуки или иные родственники, не входящие в число лиц первой очереди, им придётся договариваться с первоочередниками об отказе от надела. На основании отказа, недвижимость передаётся по очереди дальше.

Не оформленный по правилам пай, допускается распределению по закону на основании ч.1 ст.1112 ГК РФ. Она оглашает, что родственники получают права и обязанности наследодателя. Соответственно, лицо, взявшее на себя ответственность, вправе приступить к оформлению земельной доли.

Оформление происходит по типовому алгоритму, который проводит владелец. В данном случае дополнением служит предоставление свидетельства о вступлении в наследство.

Имущество покойного передаётся по совокупности, «общей наследственной массой». Нотариус оформляет число лиц, вступающих в право перехода обладанием недвижимостью и иными ценностями, оглашая объём имущества перечнем.

Собравшись, родственники договариваются добровольно о предпочтениях и притязаниях. Лицо, притязающее на земельную собственность, легализует свои пожелания. В случае согласия, ему отписывают надел.

Если таких претендентов несколько:

  1. Площадь участка принимается в распоряжение совместно, с выделением долей или без выделения.
  2. Претендент отказывается от иного имущества в счёт ЗУ.
  3. Объект передаётся лицу, имеющему первенство в очереди по степени родства, либо – получившему его по завещанию.

Не оформленное надлежащим образом право передаётся лицу в первоначальном виде. Он самостоятельно, на основании представленного свидетельства, обращается в администрацию к главе исполкома и подаёт заявление об определении места расположения ЗУ. В случае отказа, подаёт иск.


Если между родственниками и иными заинтересованными лицами возникают разногласия в отношении получения пая, они разрешают его в суде.


Лицо, которому право распоряжения переходит по решению суда, оформляет документацию по установленному алгоритму.

Документы для вступления в наследство на земельный пай

При оформлении завещания предоставляют:

  1. Гражданский паспорт завещателя.
  2. Правоустанавливающую документацию на земельный надел. Это документация на получение пая, акт административного решения о выделе участка, с указанием места расположения.
  3. Удостоверяющее вид права «свидетельство о собственности».
  4. Отсутствие обременений и ареста, подтверждённое документально.

Если обозначенная документация отсутствует, надел не включат в завещательное распоряжение. После смерти владельца, он перейдёт по закону. От вступившего во владение лица потребуется оформить этот пакет, во избежание изъятия земель в пользу хозяйствующего субъекта.

В первую очередь, требуется узнать об отсутствии задолженности по налогам, оплатить их, если они имеются.


К заявлению о выделе непосредственной территории, с установлением условных границ нужно приложить:
  • справку об уплате налога;
  • копию паспорта;
  • свидетельства о наследовании;
  • решение суда, если разрешение давалось судом.

При оформлении наследства по закону, родственники покойного предоставляют нотариусу документацию, подтверждающую степень родства:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • свидетельства о браке, если фамилии родственников менялись при вступлении в брак.

Особенности и нюансы

Ситуация с наследованием, по преимуществу, зависит от решения администрации. Так как пай – это не земельный участок, выделенный в натуре, который допустимо передавать беспрепятственно, а только оформленное ранее право – иногда возникают серьёзные затруднения с определением его правоспособности.

Прецеденты отказа оформления доли в праве без предоставления имущественного эквивалента этого права, далеко не редкость. Нотариусы и судьи отказывают в передаче виртуального объекта по наследству, что стало своего рода правилом.

Единственный выход – вынос границ участка в натуру, межевание и оформление, на основании разрешения, полученного от администрации.


Но административные структуры нередко отказывают в процедуре на основании срока давности, в течение которого владелец не воспользовался предоставленным правом приватизации, данным ему более 15 лет назад (см. Как получить земельный участок бесплатно).

Если же участок оформлен по правилам, он выступает не в качестве пая, а является юридически полноправным объектом недвижимости, что допускает его к участию в имущественных сделках, в том числе – к участию в завещательных распоряжениях владельца недвижимости.

Какие документы нужны для переоформления земельного пая по завещанию от деда внуку?

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Заказать консультацию

Какие документы нужны для переоформления земельного пая по завещанию от деда внуку?

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Наследование бывает двух видов: по завещанию, по закону. Наследником по завещанию является лицо, определенное в завещании (в Вашем случае — внук, который наследует земельный пай деда).

Для того, чтобы оформить право собственности на земельный пай в порядке наследования, наследнику необходимо осуществить следующие действия:

1) подать нотариусу заявление о принятии наследства. Такое заявление подается лично нотариусу по месту открытия наследства. Местом открытия наследства считается последнее место жительства умершего. Если такое место проживания неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части. Следует отметить: если земельный пай находится в сельской местности, то Вы можете воспользоваться положением законодательства, согласно которому заявления о принятии наследства подаются наследником лично должностному лицу органа местного самоуправления (например, сельский совет) по месту открытия наследства в письменной форме, тем самым существенно сэкономив. Гражданский кодекс Украины устанавливает шестимесячный срок для подачи заявления о принятии наследства. Такой срок исчисляется со дня смерти наследодателя. На практике нередки случаи, когда наследники пропускают указанный шестимесячный срок. В таких случаях этот срок может быть восстановлен судом. В исковом заявлении необходимо указать причины пропуска срока.

2) уточните, внесены ли сведения о земельном пае в Государственный земельный кадастр, есть ли документы, подтверждающие право собственности умершего на землю. Эту информацию можно получить из Публичной земельной карты или по обращению в территориальное управление Госгеокадастра.

3) кроме указанного заявления, нотариусу или должностному лицу (секретарю) сельского совета подают:

а) сертификат на право на земельную долю (пай) — если он потерян, то Вам следует обратиться в местную государственную администрацию, которая выдала такой сертификат, с целью получения его дубликата;

б) свидетельство о смерти наследодателя — полученное из сельского совета/отдела регистрации актов гражданского состояния;

в) паспорт наследника и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный код)

г) справка органа местного самоуправления о последнем месте жительства умершего для подтверждения места открытия наследства — получить можно в местном (сельском, городском) совете;

д) завещание деда;

е) выписка из членов коллективного сельскохозяйственного предприятия (относительно соответствующего земельного пая) — при наличии.

В связи с тем, что Вами не указано, когда было приобретено пай дедом, то можем предположить, что соответствующий земельный пай не является надлежащим образом зарегистрирован и оформлен. В таком случае, если существующие проблемы в вопросе регистрации и надлежащего оформления земельного пая, отметим, что Вам следует предпринять следующие действия:

1) заказать в землеустроительной организации изготовление технической документации по восстановлению границ земли. Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Без наличия такого сертификата у производителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет. Это необходимо делать в том случае, когда не установлено точных границ земельного участка.

2) Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроках выполнения работ и уложите соответствующий договор. Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ. Срок выполнения работ, согласно законодательству, не может превышать 6 месяцев.

3) Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок.

4) Вы должны инициировать процедуру государственной регистрации земли в Государственном земельном кадастре и в результате — получить Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Также отметим, что в силу п 174.2.1 Налогового кодекса Украины объекты наследства, которое наследуется членами семьи наследодателя второй степени родства, облагаются по нулевой ставке.

Если у Вас возникнет необходимость уточнений по данному вопросу или возникнут какие-либо другие вопросы — обращайтесь, наши юристы Вам с радостью помогут.

Руководство по наследованию сельскохозяйственных угодий

Наследование сельскохозяйственных угодий с братьями и сестрами или большой группой по-прежнему создает многие из тех же проблем, что и десять лет назад (или пятьдесят лет назад), потому что эти проблемы, по сути, являются социальными и эмоциональными головоломками, требующими сильных коммуникативных навыков.

Но это не означает, что возможности для тех, кто наследует сельхозугодья сегодня, ограничены тем, что было доступно столетие назад. Если у вас или вашей семьи нет ноу-хау, чтобы управлять небольшой семейной фермой, которую вы унаследовали, вы должны знать, что есть больше (и более творческих) способов открыть эту собственность для инвестиций, чем раньше, особенно если вы хотят, чтобы земля продолжала обрабатываться для будущих поколений.

Краудфандинг меняет ландшафт инвестиций в сельхозугодья

Краудфандинг является одной из составляющих появления нового набора финансовых продуктов, основанных на капитале, по словам Дэвида Чана из FarmTogether. Компания Чана помогает людям, которые обычно не имеют капитала для инвестирования в сельскохозяйственные угодья, выйти на рынок, обычно путем покупки дробной доли инвестиционной собственности на сельскохозяйственных угодьях.

Если это звучит слишком технически, подумайте об этом как о способе для семей, владеющих сельскохозяйственными угодьями, создать структуры долевой собственности и привлечь других инвесторов, не обязательно самостоятельно управляя сельхозугодьями.

Это способ увеличения общего капитала и часть более широкой тенденции. «Брокеры теперь могут предлагать новые долевые продукты, чтобы унаследовать те продукты, которые ранее предлагались только долговым продуктам», — сказал Чан.

Так почему же переход к собственному капиталу?

  • Собственный капитал позволяет приходить инвесторам другого типа и обеспечивает более гибкие условия.
  • Эти остатки позволяют семьям, обрабатывающим часть своей земли, продать контрольный пакет акций и продолжать приносить стабильный денежный поток.
  • Используя равенство, семьи также могут создать для себя первое право отказа. В этой ситуации по истечении определенного периода времени семья может выкупить проданный кусок.

Хотя этот вид инноваций в инвестировании в сельхозугодья не является изобретением велосипеда или созданием новой валюты, он открывает инновационные варианты инвестирования для мелких владельцев сельскохозяйственных земель (а теперь и мелких инвесторов в сельхозугодья).

Бумеры проявляют большую активность при планировании передачи сельскохозяйственных угодий

Бумеры доказывают, что они более проактивное поколение, чем их родители, когда речь идет о проявлении интереса к доступным для них вариантам инвестирования в сельхозугодья.На стороне наследников, поскольку средний возраст фермеров в США составляет около 60 лет, все больше людей начинают обсуждать вопросы наследования сельскохозяйственных угодий со своими семьями раньше.

Это замечательно, потому что сельхозугодья не так часто переходят из рук в руки. По данным Министерства сельского хозяйства США, в течение 2015-2019 годов предполагалось передать 10 процентов всей земли на фермах, около 6 процентов из которых, как ожидается, перейдут из рук в руки через подарки, трасты или завещания.

Из всей земли, которую предполагается передать, только около четверти будет продано между неродственниками, в то время как еще 14 процентов предполагается продать между родственниками.

Можете ли вы действительно продать свою долю в унаследованном имуществе?

Ваши родители имели в виду добро. Они не хотели причинять боль. Таким образом, они дали двум или более братьям и сестрам равные доли унаследованного дома.

Но теперь проблема заключается в том, как вы и другие невольные совладельцы разделяете обязанности по оплате коммунальных услуг, налогов на недвижимость и содержанию.

Будет ли один из вас жить там и платить за аренду другим? Или вы все сдадите его в аренду и поделитесь выручкой?

Что, если один хочет продать, а другой не может этого сделать? Это обычная проблема, на которую нет простого ответа.Итак, вы хотите знать: возможна ли продажа доли унаследованного имущества?

Конечно, ваш лучший способ действий — это проконсультироваться с юристом по поводу вашей конкретной информации, но мы надеемся предоставить вам некоторую более общую информацию, которая поможет в процессе принятия решения.

Процесс завещания

Если наследству необходимо пройти длительный процесс завещания, это может занять год, а иногда и больше, согласно The Balance. Так что знайте, даже если в некоторых случаях вы сможете жить там во время завещания, вы не сможете продать унаследованный дом, пока это не будет завершено.

Что делать, если родительский дом оставлен по завещанию двум братьям и сестрам?

После завещания этот дом принадлежит вам и одному или нескольким братьям и сестрам. Что теперь? Вам нужно будет рассматривать его как общий ресурс. В некоторых штатах вас называют «соарендаторами», а не совладельцами, чтобы признать эти отношения совместного использования, как объясняет Investopedia.

Если вы и ваши братья и сестры согласны, вы можете просто продать дом на этом этапе и разделить выручку. Исполнителю имущества, которым, вероятно, является вы или ваш брат или сестра, необходимо согласие другого.Скорее всего, вы захотите проконсультироваться с юристом, который поможет вам в этом процессе.

Любые налоги на прирост капитала, гонорары агента по недвижимости и другие расходы должны быть оплачены до того, как разделить то, что осталось.

В качестве альтернативы один из братьев и сестер может захотеть сохранить собственность по финансовым или сентиментальным причинам. Это может вызвать немного напряженные отношения, особенно если один из них находится в финансовом положении, а другой переживает трудные времена.

Потому что, если дом приходит в упадок, вы оба теряете ценность дома.Но только у одного из вас могут быть деньги, чтобы поддерживать его.

К счастью, у вас есть несколько вариантов разделения унаследованной собственности между братьями и сестрами:

  1. Вы двое решаете, что лучше продать собственность вместе (идеально в большинстве ситуаций)
  2. Один из членов семьи выкупает другого
  3. Вынужденная продажа

Продажа доли унаследованного имущества все еще возможна. Но это будет зависеть от собственности.

Как подать заявку на принудительную продажу унаследованного дома?

Во-первых, скажем так, для ваших отношений лучше всего, если вы сможете убедить своего брата или сестру добровольно продать товар, изложив свои доводы и попытавшись разобраться в них.

Если вы упомянули, что планируете принудительную продажу, они могут согласиться на свободную продажу без необходимости подачи заявления. Это избавляет от бумажной волокиты, хлопот и сборов. Но это не всегда вариант.

Тем не менее, у вас есть законные права. И тебе нужны эти деньги сейчас.

После подачи петиции у вас есть два возможных исхода.

Что такое действие наследования раздела?

Вы двое или суды можете физически разделить некоторую собственность на так называемые наследования.

Это возможно с многоквартирным домом, незастроенной собственностью, большим ранчо или многократной ареной. Как только они завершат разделение, вы можете на законных основаниях продать свою долю унаследованного имущества.

Оценщик недвижимости определит справедливую рыночную стоимость и поможет вам двоим разделить активы.

Что делать, если имущество нельзя разделить?

Некоторые объекты недвижимости нельзя разделить физически или по справедливости. Это может быть ваш семейный дом или загородный дом.Но были и такие случаи, как Поттс В. Роджерс.

В этом случае шесть братьев и сестер унаследовали группу свойств. Но один объект недвижимости был более ценным, чем все остальные вместе взятые. Так что не было возможности разделить их поровну.

Правила, вероятно, различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно проконсультируйтесь со специалистом, чтобы узнать местные законы. Если собственность не может быть разделена, в большинстве штатов брат или сестра, желающие продать, имеют право продать. Таким образом, теперь все имущество должно быть продано для удовлетворения иска в суд.

Продажа вашей доли унаследованной собственности

Независимо от того, можно ли разделить собственность или нет, теперь у вас есть полная продажа собственности. Что дальше?

Продать нужно быстро, без лишних хлопот. В среднем дом находится на рынке в течение 60-90 дней, а то и больше в состоянии «как есть» или на определенных рынках.

Почему бы не продать его HomeGo?

Покупаем недвижимость в любых условиях в вашем районе. Лицензированные агенты по недвижимости HomeGo выполнят краткий обзор, чтобы предоставить вам прозрачное предложение в тот же день.

Мы можем сделать предложение наличными на месте и завершить процесс покупки в течение 7 дней. HomeGo имеет рейтинг A- на уровне BBB с тысячами довольных клиентов по всей стране. Готовы ли вы продать наследство? Запланируйте домашнее прохождение.

Как продать наследственную собственность братьям и сестрам | Финансы

Многие родители решают передать свое имущество одинаково всем своим детям, оставляя детей решать, как все разделить. Если частью этого наследства является семейный дом или другая недвижимость, лучший способ разделить актив — продать его и разделить наличные.Но продажа наследственного имущества сопряжена с особыми логистическими, практическими и эмоциональными проблемами. Наличие плана и привлечение профессиональной помощи обеспечат наилучший результат для всех участников.

Понимание процесса завещания

Перед тем, как продать наследуемую собственность, наследуемое имущество должно пройти процедуру завещания . В большинстве штатов допускается упрощенный процесс завещания, ускоренный процесс, который не занимает много времени или требует юридического консультанта, но этот вариант доступен только для небольших имений стоимостью от нескольких тысяч долларов до нескольких сотен тысяч долларов.Многие поместья, включающие недвижимость и другие активы, превышают этот порог, а это означает, что вам придется дождаться завершения обычного процесса завещания, прежде чем вы сможете выставить имущество на рынок.

После того, как наследственное имущество проходит процедуру завещания, суд дает исполнителю завещания полномочия действовать для распределения активов наследственного имущества и погашения его долгов. Если вы являетесь исполнителем и у вас есть братья и сестры, которые участвуют в наследовании собственности, вам потребуется разрешение ваших братьев и сестер и суда на продажу.

Согласие на продажу

Если все участники процесса наследства согласны с тем, что собственность должна быть продана, исполнитель может обратиться в суд с ходатайством о разрешении продажи и действовать оттуда. Проблема возникает, когда один или несколько братьев и сестер хотят продать, а другие хотят сохранить собственность. В этом случае вам нужно будет согласовать .

Брат или сестра, желающий сохранить собственность, может выкупить долю в собственности других братьев и сестер. Для этого ему, возможно, придется взять ссуду.В других случаях продажа имущества — единственный способ погасить долги по имуществу. В этом случае суд может отменить решение несогласного брата или сестры.

Если вам не удается прийти к соглашению, семейный посредник может помочь брокеру. И вам следует обратиться к юристу по недвижимости, который будет представлять вас , чтобы избежать дорогостоящих юридических ошибок.

Подготовка к продаже

Дом, принадлежавший престарелому родителю или другому родственнику, может нуждаться в ремонте и обновлении, прежде чем вы сможете выставить его на продажу.Вам нужно будет убрать вещи своего родственника. Подумайте о том, чтобы нанял инспектора , чтобы выявить потенциальные проблемы и рекомендовать ремонт.

Если вы не живете поблизости, местный агент по недвижимости может оценить недвижимость для вас и предложить изменения, которые сделают дом более привлекательным, например, обновление кухни или благоустройство территории. У вас также есть возможность продать дом «как есть», хотя в этом случае вам, возможно, придется согласиться на более низкую цену, особенно если дом нуждается в тщательной уборке или ремонте.

Изучение вопросов налогообложения наследства

Когда вы продаете унаследованное имущество, ваша налоговая база для этого имущества составляет стоимости дома на день смерти лица, завещавшего его вам, . Разница между этой стоимостью и суммой, полученной вами от продажи, и есть прибыль, с которой вы должны заплатить налоги. Когда несколько братьев и сестер наследуют равные доли в собственности, они делят прибыль поровну , и каждый претендует на эту долю по своим налогам.

Например, если на момент смерти мамы дом стоил 300 000 долларов, а вы продали его за 345 000 долларов и унаследовали три брата и сестры, каждый претендует на прибыль в размере 15 000 долларов.Если вы продаете стоимость дома или меньше, вам не о чем отчитываться.

Как земля или дом делятся между более чем одним наследником? — heirbase.com

Как делится земля поместья?
Многим людям интересно узнать, как недвижимость, оставшаяся без завещания, будет разделена между несколькими наследниками и, в частности, как будет разделен дом.

Введение
Для начала, термин «недвижимость» включает в себя стоимость лежащей в основе земли, а также всего, что постоянно прикреплено к земле, например, дома.Термин «собственность» не ограничивается землей, но вместо этого относится ко всему, что может находиться в собственности.

Кроме того, хотя в некоторых штатах есть законы, регулирующие распределение недвижимости независимо от всего остального имущества, эти законы обычно ограничиваются определенным классом отношений и дополнительно ограничиваются определенной долларовой стоимостью (или, хотя и редко, определенной физическое количество).

Если квалифицированные наследники, не имеющие завещания, не подпадают ни под одну из этих категорий отношений или если стоимость недвижимого имущества, оставшегося без завещания, превышает сумму, установленную законом, то должна быть распределена недвижимая собственность, оставшаяся без завещания.Рассмотрение этих законов будет бесполезным для ответа на главный вопрос этой темы.

Наконец, раздел недвижимого имущества регулируется законами штата, в котором оно физически расположено, не завещанием. Личная собственность, оставшаяся без завещания лица, проживающего в Калифорнии, распределяется в соответствии с законами Калифорнии о завещании, в то время как оставшаяся без завещания недвижимая собственность, находящаяся в Нью-Йорке и принадлежащая одному и тому же лицу, будет разделена в соответствии с законами Нью-Йорка о завещании.

Основание раздела
Все формы имущества, оставшегося без завещания, делятся между наследниками на основе справедливой рыночной стоимости, которая выражается в денежной стоимости.Количество какой-либо конкретной формы собственности не влияет на то, как она распределяется или делится. В большинстве штатов справедливая рыночная стоимость всего имущества умершего, оставшегося без завещания, складывается вместе, чтобы сформировать имущество, оставшееся без завещания. Именно эта стоимость делится между наследниками.

В меньшинстве штатов, всего в девяти, есть законы, которые могут требовать, чтобы недвижимое имущество, оставшееся без завещания, было разделено отдельно от остальной части имущества, оставшегося без завещания. Однако рассмотрение недвижимого имущества отдельно от остальной части недвижимого имущества не меняет метода разделения.Справедливая рыночная стоимость всей недвижимости, оставшейся без завещания, складывается и затем делится.

Поскольку имущество, оставшееся без завещания, делится на основе его денежной стоимости, процесс раздела остается одинаковым, независимо от того, является ли имущество без завещания десятью бутылками вина, десятью акрами недвижимости, десятью автомобилями или всем этим вместе взятым.

Предположим, умирает неженатый родитель с четырьмя детьми и сорока акрами недвижимости. Многие люди ошибочно ожидают, что 40 акров будут разделены поровну, предоставив каждому ребенку десять акров земли.

Как делится земля поместья?
Вместо использования этого метода сорока акрам будет присвоена денежная стоимость (обычно на основе оценки или фактической продажи), и эта денежная стоимость будет разделена между детьми. Если общая стоимость 40 акров составляет 20 000 долларов, то каждый ребенок получит равную долю в размере 5 000 долларов от имущества, оставшегося без завещания. Одной из трудностей с разделением недвижимости на отдельные физические части (например, по десять акров каждая) является влияние географии и топографии на стоимость любой отдельной части земли.

Например, предположим, что 40 акров состоят из тридцати акров на побережье Флориды и десяти акров посреди необитаемой пустыни. Тридцать акров во Флориде могут стоить миллионы, а десять акров пустыни могут иметь минимальную стоимость.

Маловероятно, что кто-либо из четверых детей захочет взять пустынные акры в качестве всей своей доли. Также маловероятно, что какой-либо ребенок захочет получить часть пустынной земли как часть своей доли, например, семь с половиной акров прибрежной земли и два с половиной акра пустынной земли.В качестве более распространенного примера рассмотрим сложность физического разделения дома между несколькими наследниками.

Применение раздела
Недвижимость, оставшаяся без завещания, обычно продается третьей стороне, так что каждый наследник получает свою долю наличными. Однако наследник обычно может потребовать получить свою долю в любом недвижимом имуществе «натурой», так что право собственности на ту долю владения недвижимостью, которая представлена ​​не имеющей завещания долей наследника в имуществе, переходит к этому наследнику.

Когда наследник только один, это требование не должно вызывать никаких затруднений, потому что этот наследник имеет право на все имущество, оставшееся по завещанию. При наличии нескольких наследников наследник, доля которого во всем наследственном имуществе меньше общей стоимости недвижимости, будет обязана выкупить оставшуюся часть недвижимости, чтобы оставшиеся наследники получили свою денежную стоимость.

Используя пример с сорока акрами, предположим, что только один из четырех детей хочет владеть недвижимостью (и, для лучшей иллюстрации, недвижимость является единственным активом недвижимого имущества, оставшегося без завещания).Этот наследник имеет право на 5 000 долларов, или одну четвертую от общей стоимости недвижимости.

Чтобы получить право собственности на свою долю, он должен будет выкупить оставшиеся три четверти ее стоимости, заплатив за имущество 15 000 долларов. Этот платеж в наследство позволяет каждому из трех оставшихся наследников получить свою отдельную долю в размере 5000 долларов США.

В итоге каждый из наследников получает по $ 5 000 акций. Каждый из наследников, получающих денежное вознаграждение от имущества, очевидно, получит долю в размере 5 000 долларов.Наследник, который получает недвижимость на сумму 20 000 долларов, также получает долю в размере 5 000 долларов от имущества, оставшегося без завещания, потому что ему пришлось заплатить 15 000 долларов, чтобы получить право собственности на недвижимость.

Несмотря на то, что недвижимость может предложить выставить оставшиеся три четверти стоимости недвижимости для продажи на открытом рынке, большинство покупателей не будут заинтересованы в покупке собственности, которая идет с другим владельцем. За исключением недвижимости, имеющей инвестиционную ценность, большинство людей не будут покупать недвижимость, которая требует, чтобы они стали совместными собственниками с другим лицом, особенно с незнакомцем.

Право собственности на несколько наследников
Два или более наследника могут также потребовать совместного владения недвижимостью в качестве оплаты их отдельных долей, не завещанных им по завещанию. При этом типе распределения право собственности каждого наследника на недвижимость основывается на его или ее доле во всем наследственном имуществе. Если двое из наследников захотят вместе владеть сорока акрами, они заплатят имуществу в общей сложности 10 000 долларов, чтобы оставшиеся двое наследников получили свои акции по 5 000 долларов.

Когда два или более наследника решат получить недвижимое имущество по завещанию вместе, они получат титул вместе в качестве совладельцев. Как упоминалось ранее, недвижимость не делится на физические части, отражающие стоимость доли каждого наследника. Это означает, что отдельные наследники не получают определенных физических или географических частей земли, а владеют долей совокупной общей стоимости всей земли.

Filipino Law Group — Продажа наследственной недвижимости

Для тех, кто живет здесь, в США.С., большинство предпочли бы продать унаследованную им недвижимость на Филиппинах, чем иметь дело с хлопотами по содержанию собственности за тысячи миль от них, не говоря уже о расходах. Однако есть важные вещи, которые необходимо знать, чтобы продажа прошла гладко и законно.
Во-первых, если имущество передается по наследству, как когда оно было оставлено умершим родителем, оно не может быть продано сразу же без урегулирования имущества умершего. На Филиппинах никакое имущество, оставленное умершим, не может перейти к его / ее наследникам, если имущество умершего не урегулировано в судебном или внесудебном порядке.Имущество — это собирательный термин для всего имущества и активов, оставленных умершим в момент смерти. Урегулирование наследства обычно осуществляется путем выявления и сбора всего имущества и активов, оставленных умершим, выплаты всех долгов и обязательств, которые могут быть у умершего, и распределения оставшейся собственности между законными наследниками.

Во-вторых, после урегулирования наследства каждый наследник имеет право только на часть имущества, оставленного умершим, если другие наследники не отказались от своих акций или не продали свои доли одному или нескольким своим сонаследникам.Таким образом, наследник может продать только свою долю унаследованного имущества и те части, которые передаются ему / ей, если это так. Однако обычно покупатель не хочет становиться совладельцем с другими людьми, поэтому, скорее всего, покупатель предложит купить всю недвижимость. В этом случае все наследники должны согласиться продать свои доли и подписать договор купли-продажи.
Также возможно физически разделить собственность, чтобы отдельные титулы могли выдаваться на имя каждого наследника, что позволяет каждому наследнику легко продать свою долю без того, чтобы покупатель стал совладельцем непродавшего наследника. .Это было бы практично только в том случае, если бы разделенные свойства все еще оставались бы с существенной стоимостью и размером.
Наконец, в дополнение к налогу на наследство, который должен быть уплачен при урегулировании наследства, продающий наследник должен уплатить налог на прирост капитала, который составляет 6% от продажной цены брутто.

Поделитесь этой историей, выберите платформу!

Имущество наследников — Правовой инструментарий доступа к сельхозугодьям

Тринадцатая поправка к U.С. Конституция официально отменила рабство в 1865 году. Около 3,9 миллиона человек, ранее находившихся в рабстве, стали гражданами, что дало им законное право владеть землей. Первоначально федеральное правительство обещало некоторым освобожденным порабощенным людям, что они получат бывшие земли Конфедерации, чтобы помочь в переходе от рабства. Это обещание, обычно называемое «40 акров и мул», было изложено в специальном полевом приказе генерала Уильяма Шермана 16 января 1865 года. Однако этот особый приказ был отменен, когда Эндрю Джонсон, сочувствовавший югу Конфедерации , стал президентом после убийства президента Авраама Линкольна.

Несмотря на это невыполненное обещание, многие афроамериканцы смогли приобрести землю в начале 1900-х годов различными способами. К 1910 году афроамериканцы владели примерно 16 миллионами акров сельскохозяйственных земель в США, преимущественно на юге. Согласно сельскохозяйственной переписи 1910 года, 893 370 афроамериканских фермеров представляли примерно 14 процентов всех фермеров в США. Афроамериканцы составляли 28,7 процента всех фермеров на Юге. В Миссисипи и Южной Каролине фермеры-афроамериканцы составляли 60% и 54%.9 процентов фермеров, соответственно, а в Луизиане, Джорджии и Алабаме примерно 40 процентов фермеров были афроамериканцами. 8

Владение землей имеет большое значение, особенно для афроамериканцев. Это позволило увеличить личную и экономическую свободу. Многие американцы, в том числе афроамериканцы, считали, что реальная экономическая и политическая независимость может быть достигнута только путем владения землей. Землевладельцы обеспечивали экономическую стабильность в своих общинах за счет уплаты налогов на собственность и поддержки местного бизнеса.Кроме того, они были более склонны к гражданской активности и имели большее политическое влияние. Землевладельцы были важными фигурами в движении за гражданские права, в том числе предоставляя убежище активистам на своей земле.

Хотя землевладельцы давали афроамериканцам определенные преимущества, это не защищало их от расизма и насилия со стороны белых общин. Белые люди использовали насилие, правовые манипуляции и запугивание, чтобы украсть землю у афроамериканцев. В то же время правительственные учреждения, такие как Министерство сельского хозяйства США (USDA), значительно усугубили проблему, намеренно дискриминируя афроамериканских фермеров, отказывая в выдаче кредитов и задерживая их, сокращая выданные кредиты и не предоставляя техническую помощь, что привело к колоссальные потери афроамериканских ферм.В феврале 1997 года рабочая группа Министерства сельского хозяйства США по гражданским правам признала историю расовых предубеждений в Министерстве сельского хозяйства США и рекомендовала решения на будущее, но не смогла решить, как компенсировать фермерам понесенные убытки. 9 В августе 1997 года Тимоти Пигфорд, фермер из Северной Каролины, подал коллективный иск против Министерства сельского хозяйства США под названием Pigford v. Glickman . 10 Фермеры, участвовавшие в судебном процессе, утверждали, что Министерство сельского хозяйства США систематически отказывало, задерживало и сокращало ссуды и другие льготы афроамериканским фермерам, а затем не расследовало их жалобы на протяжении десятилетий.Этот судебный процесс привел к крупнейшему в истории мировому соглашению о гражданских правах. 11 Однако, несмотря на то, что Министерство сельского хозяйства США урегулировало дело Pigford , афроамериканские фермеры по-прежнему не принимают участия в программах Министерства сельского хозяйства США из-за продолжающегося пренебрежения со стороны Министерства сельского хозяйства США, отсутствия информации и наследия расовой дискриминации. 12

Земельные владения афроамериканцев в сельской местности за последние 100 лет значительно сократились с почти 16 миллионов акров сельскохозяйственных угодий, которыми владели фермеры в 1910 году (14 процентов всех фермерских хозяйств), до менее 3 миллионов акров, принадлежащих афроамериканским фермерам в 2017 году (1 .5 процентов всех фермеров). 13 Этой утрате способствовал ряд факторов, большинство из которых проистекают из разрушительной и систематической расовой дискриминации:

  • Афроамериканцы покидают свои земли и мигрируют на север и запад, чтобы избежать законов Джима Кроу и линчевания на юге;
  • Отсутствие доступа к капиталу и кредитам, а также высокий уровень потерь права выкупа заложенного имущества, спровоцированный дискриминацией со стороны Министерства сельского хозяйства США и его местных комитетов графства;
  • Незаконный захват земли путем продажи раздела, мошеннической продажи налога и другой принудительной продажи земли, включая кражу значительной части земли, находящейся в собственности наследников; и
  • Обман и утаивание юридической информации недобросовестными шерифами, адвокатами и судьями. 14

Скорость потери земли афроамериканцами была намного выше, чем у других расовых и этнических групп за тот же период времени. Это остается постоянной и системной проблемой, поскольку является важным фактором разрыва в уровне благосостояния между белым и афроамериканским населением. Афроамериканцы владеют 10 процентами богатства белых американцев. 15

Наследственное имущество | Решаете продать, сохранить или сдать в аренду?

Наследование земли — одна из тех вещей, о которых мечтает большинство людей.Вы слышите истории о том, как кто-то внезапно становится единственным владельцем большого имения где-то — это звучит как такое благословение и возможность, и трудно не завидовать. Но все не всегда так, как кажется. Иногда наследование собственности может оказаться намного большей работой, чем то, на что люди рассчитывают. А в некоторых случаях риски могут даже перевешивать выгоды. Чтобы объяснить все это, представим, что вы только что унаследовали собственность и теперь ищете дополнительную информацию о том, что с ней делать.

Распространенные ситуации наследования земли

Во-первых, давайте рассмотрим несколько распространенных ситуаций, когда кто-то наследует землю. Рассматриваемая собственность будет выглядеть по-разному в зависимости от того, где она находится в стране и как бывший землевладелец ее использовал.

Возможно, ваша семья в течение нескольких поколений владела большой семейной фермой, и теперь она передается вам. Возможно, вы даже занимаетесь фермерским бизнесом и планируете переехать в фермерский дом на территории.Это лучший вид наследования земли, потому что все воспоминания и традиции заключены в этом единственном участке собственности, и у вас есть возможность продолжить их, оставив землю в ваших руках. Это действительно особая честь.

Или, может быть, кто-то из членов вашей семьи владел землей для рекреационной охоты и оставил ее на ваше имя. Это унаследованное имущество может иметь или не иметь какую-либо строительную или хозяйственную постройку, которую вы могли бы использовать. Это может быть хорошо управляемая собственность с историей лесозаготовок, или собственность может включать только необработанные, неосвоенные земли, которые существовали веками.

Сложные ситуации с унаследованным имуществом

Как мы уже упоминали, не всегда легко быть землевладельцем, особенно если вы неожиданный землевладелец. Вот несколько случаев, когда унаследовать собственность бывает непросто.

  • Наследование собственности братьями и сестрами или другими группами людей — очень частое явление с семейной землей, и это одна из самых сложных ситуаций для навигации. Когда к делу подключатся несколько человек, возможно, с разными целями, все становится труднее.В конце концов, среди детей это еще больше разводится, и ситуация действительно может запутаться.
  • Наследование земли с залогом или непогашенной ипотекой — плохая сделка. Так же, как вы с нетерпением ждете того, как вы собираетесь использовать новую собственность, вы обнаруживаете, что бывший владелец взял под нее взаймы или у вас есть непогашенные ссуды, которые нужно погасить. К сожалению, теперь вы несете ответственность за эти проблемы. Это случается не часто, но это возможность знать.
  • Вы унаследовали не только имущество, но и налоги на имущество.Как и в предыдущем пункте, теперь вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость и других сборов в качестве нового землевладельца. На очень больших объектах это может составлять несколько тысяч долларов в год, что может быть вам не по карману.
  • Не преувеличивая, но у землевладельца есть и другие обязанности, включая проекты по обслуживанию в течение года. Если недвижимость находится далеко, можете ли вы взять на себя обязательство ездить туда и обратно и поддерживать все в рабочем состоянии?

Решите, что с этим делать на самом деле

Пришло время принимать важные решения в отношении вашего унаследованного имущества.У вас есть два варианта: продать или оставить? И если вы его сохраните, как вы это сделаете?

Продать

Если у вас нет эмоциональной связи с унаследованным имуществом, не думайте, что вы сможете сохранить или позволить себе его, или просто не заинтересованы, его продажа, вероятно, лучшая идея. Большинство из нас могло бы воспользоваться хорошей финансовой неожиданностью, такой как та, которую вы могли бы заработать, продав ее. Но есть загвоздка (конечно). Уловка с продажей унаследованного имущества заключается в том, чтобы посмотреть, как это повлияет на ваше налоговое бремя.

Когда земля переходит из рук в руки, она будет оценена по справедливой рыночной стоимости (то есть, сколько она стоит в конкретный момент времени). Поскольку со временем стоимость земли обычно возрастает, можно подумать, что имеет смысл сохранить ее и продать в будущем за больше денег. Но существует налог на прирост капитала на унаследованное имущество, что означает, что вы обязаны платить налоги на любое увеличение стоимости по сравнению с справедливой рыночной стоимостью. Поэтому, если вам интересно, как избежать уплаты налога на прирост капитала на унаследованное имущество, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости и постарайтесь продать его как можно скорее.

Keep It

Если вы в конечном итоге решите оставить землю себе, вы будете нести ответственность за расходы на содержание и уплату налога на имущество, полученное в наследство. Если вы уже не имеете достаточного богатства, вам, вероятно, нужно будет найти способ заставить землю работать на вас, чтобы вам не приходилось раскошелиться на дополнительные деньги, чтобы покрыть эти расходы. Вот несколько вариантов, которые вы могли бы рассмотреть.

  • Прямое использование — этот вариант означает, что вы будете активно управлять имуществом для получения определенного дохода.Это может включать пропашные культуры, животноводство, лесное хозяйство и т. Д. В качестве примера, приведенного выше, возможно, вы продолжите семейную ферму, выращивая и продавая пропашные культуры или крупный рогатый скот. Или, если у вас намного больше древесины, чем пастбища, вы можете нанять лесоруба, чтобы вырубить деревья с вашего унаследованного имущества, чтобы платить ежегодные налоги.
  • L easying — если вы не думаете, что будете использовать все это так много, но все же хотите сохранить ее, аренда унаследованной земли — отличный вариант. Нет опыта в сельском хозяйстве? Аренда сельскохозяйственных угодий — хороший способ продолжать использовать собственность в прежнем виде, но позволять это делать кому-то другому.Есть также много людей, желающих арендовать землю для охоты, которая может лучше подходить для лесных, более удаленных участков. В некоторых случаях люди могут захотеть сдать вашу собственность только на определенный охотничий сезон или для отдыха. Вы сами решаете, как они могут его использовать, а затем получаете от этого неплохой побочный доход для покрытия ежегодных налогов на недвижимость. Вы можете просмотреть списки аренды, чтобы получить представление о диапазоне вариантов аренды.

Хотя наследование собственности — это еще не все солнечные лучи и радуги, это лучшая надежда.Если вы можете заставить землю работать на вас, внезапное превращение в землевладельца — отличный путь к новым источникам пассивного дохода и передаче его когда-нибудь своим детям.

ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ОБ АРЕНДЕ ОХОТНИЧЬИХ ПРАВ НА ВАШУ СОБСТВЕННОСТЬ

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>