МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование: Договор безвозмездного пользования имуществом — 2021 / Договор ссуды / Договоры / Образцы документов

Договор безвозмездного пользования имуществом — 2021 / Договор ссуды / Договоры / Образцы документов

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

г.

«» 2022 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю, а Ссудополучатель обязуется принять имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору, именуемое в дальнейшем «Имущество», и своевременно возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа.

1.2. Имущество принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается .

1.3. Ссудодатель гарантирует, что до подписания настоящего Договора передаваемое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.4. Ссудополучатель будет использовать имущество в соответствии с его назначением для предпринимательской деятельности.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Ссудодатель обязуется:

2.1.1. В течение дней после подписания настоящего Договора передать указанное в п.1.1 настоящего Договора имущество Ссудополучателю. Передача имущества подтверждается актом приемки-передачи, подписанным обеими Сторонами.

2.1.2. Предоставить имущество в исправном состоянии, позволяющем его использовать в соответствии с назначением.

2.2.Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. Поддерживать имущество в исправном состоянии с соблюдением правил его эксплуатации и нести все расходы на его содержание, в том числе уплачивать связанные с его использованием налоги.

2.2.2. Немедленно предупредить Ссудодателя при обнаружении непригодности или недоброкачественности имущества и прекратить его использование. Ссудополучатель, не предупредивший Ссудодателя об указанных обстоятельствах либо продолживший пользоваться имуществом, не дожидаясь ответа Ссудодателя, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства.

2.2.3. Если имущество вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации его Ссудополучателем – произвести ремонт имущества за свой счет.

2.2.4. Не передавать имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать имущество в залог.

2.2.5. Использовать имущество следующим образом: .

2.3. Имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, передается в безвозмездное временное пользование со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом).

3.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если имущество по настоящему Договору было передано без его принадлежностей и относящихся к нему документов, без которых оно не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для Ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим Договором.

3.3. Ссудополучатель возмещает убытки, если они возникли вследствие его виновных действий или бездействия.

3.4. Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.

3.5. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования имущества, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или его работника.

3.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего Договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением имущества либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своим имуществом, но предпочел сохранить свое имущество.

5. СРОК ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5. 1. Настоящий Договор вступает в действие с момента подписания его обеими Сторонами и действует до « » г.

5.2. Договор может быть изменен или его действие прекращено досрочно по письменному соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего Договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;
  • если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на имущество;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

5.4. Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует имущество не в соответствии с Договором или назначением имущества;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном состоянии или его содержанию;
  • существенно ухудшает состояние имущества;
  • без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.

5.5. Настоящий Договор прекращается по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

6.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Приложение №1. Характеристики имущества, передаваемого в безвозмездное пользование.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СсудодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель _________________

Ссудополучатель _________________

Договор безвозмездного пользования. Образец и бланк 2022 года

Все отличия договора безвозмездного пользования имуществом – это контрактуальное определение известного всем понятия «ссуда». Отличия ссуды от других видов договоров аренды проистекают из условия ее безвозмездности. Любая потенциальная выгода ссудодателя от сделки автоматически переводит договор безвозмездного пользования в другую правовую плоскость.

Файлы в .DOC:Бланк договора безвозмездного пользованияОбразец договора безвозмездного пользования

Стороны

Субъектный состав договора безвозмездного пользования имуществом регламентируется ст. 690 Гражданского кодекса РФ.

Ссудодателем может являться либо владелец вещи, либо любое лицо, обладающее правоспособностью распоряжаться вещью либо по закону, либо в силу доверенности. Например, ст. 660 ГК определяет правомочия арендатора производственного помещения передавать в бесплатное пользование предметы, являющиеся частью арендованного помещения.

ГК РФ не устанавливает никаких требований в отношении ссудополучателей. По общему правилу стороной сделки могут быть:

  1. Юридическое лицо, обладающее правосубъектностью и правомочиями для заключения сделок;
  2. Физическое лицо, обладающее дееспособностью.

Безвозмездность

Смысл рассматриваемого вида договоров состоит в обеспечении возвратности вещи. То есть договор суживания предусматривает обязанность ссудополучателя вернуть полученную от владельца вещь в оговоренном с владельцем состоянии. Договор может устанавливать условие возврата вещи в первоначальном состоянии, либо с учетом естественного износа вещи и т.д.

Сама эксплуатация ссужаемой вещи в интересах ссудополучателя будет бесплатной, однако договор может предусматривать возврат стоимости вещи в случаях порчи вещи в процессе ее эксплуатации.

Подписание договора о безвозмездной передаче имущества в собственность, в силу своей безвозмездности не порождает у сторон обязанности по передаче или по приему вещи в пользование. То есть, если владелец вещи после подписания договора откажется передавать вещь, контрагент не сможет требовать исполнения условий договора. Однако закон предоставляет ему право требовать расторжения договора и взыскания с контрагента неустойки или ущерба в связи с неисполнением договора.

Предмет

Предметом в договорном праве обозначаются вещи, строения и нематериальные ценности, право на использование которых может быть делегировано другому лицу.

Главным условием вещи, передаваемой в пользование, является условие ее непотребляемости. Под непотребляемостью подразумевается сохранение вещью своих свойств в течение достаточно длительного времени. К непотребляемым вещам можно отнести машины, приборы, помещения, конструкции и т.д. Таким образом, не могут быть предметом договора вещи скоропортящиеся, например продукты питания.

Статья 607 ГК устанавливает ограничение по вещам, передаваемым по договору ссуды. Так, не может быть переданы в безвозмездное пользование производственные комплексы, поскольку они подразумевают под собой только возмездные предпринимательские отношения.

При составлении договора безвозмездной передачи имущества в пользование следует указать не только наименование вещи, но и любые возможные описания вещи, включающие в себя технические и внешние характеристики.

В отношении предметов ссуды, для идентификации их характеристик, подтверждается документально. В отношении вещей, имеющих историческую, культурную или научную ценность могут быть проведены экспертные оценки. При этом следует помнить, что ссудополучатель не обладает правом употребления вещи, он может лишь владеть ими и пользоваться. Поэтому деньги могут быть предметом ссуды лишь в силу их нумизматической ценности и использоваться лишь для научной или выставочной деятельности.

Структура и форма договора

Как и для всех форм договоров, законодательство предусматривает для договора безвозмездного пользования имуществом простую письменную форму, не обязательную для нотариального удостоверения.

В отличие от других видов договоров, для договоров ссуды не предусмотрена государственная регистрация, вне зависимости от срока договора.

Сроки

Договор безвозмездного пользования имуществом может быть как срочным, так и бессрочным. Бессрочным будет считаться тот договор, по действию которого стороны не установили временного ограничения. Как правило, в бессрочных договорах предусматривается обязанность ссудополучателя вернуть предмет договора по первому требованию владельца.

Обязанности сторон

Как уже было сказано выше, подписание договора ссуды не порождает у сторон обязанности совершить сделку. То есть владелец вещи может отказаться от ее передачи, а ссудополучатель не будет обязан принять вещь. Все права и обязанности вступают в силу лишь после осуществления договора, то есть после непосредственной передачи вещи.

Таким образом, обязанностью владельца становится не сам факт передачи вещи, а факт передачи вещи, соответствующей условиям договора по своему состоянию, техническим характеристикам и т. д. Одновременно с вещью должна быть осуществлена и передача всех аксессуаров вещи, необходимых для ее использования:

  • инструкции;
  • технической документации;
  • ключей;
  • компонентов и т.д.

При передачи предмета договора владелец обязан известить ссудополучателя о правах других лиц на вещь( залог, арест, сервитут и т.д.)

В соответствии со ст. 695 ГК РФ, ссудополучатель обязан:

  • бережно относиться к вещи, осуществлять за ней надлежащий уход, осуществлять необходимый ремонт за свой счет и т.д., если договором не были предусмотрены другие условия;
  • использовать принятую вещь по ее назначению либо по условиям договора.

К праву ссудополучателю можно отнести внесение изменений (технических модификаций) в вещь, если это улучшит ее характеристики и стоимость.

Ответственность

Ответственность владельца вещи несколько ограничена по сравнению с ответственностью арендодателей по договорам аренды. Так, ссудодатель отвечает только за дефекты вещи, о которых он сокрыл информацию (умышленно или без умысла) от ссудополучателя.

Ссудополучатель при обнаружении дефектов вещи сможет претендовать лишь на одно из двух:

  1. Требовать исправления дефекта;
  2. Требовать расторжения договора, с возмещением причиненного ему вреда.

Если стороны придут к согласию, ссудодатель может произвести замену предмета договора.

Если в процессе эксплуатации вещи произошло неисправимое повреждение вещи либо ее случайная гибель, ответственность за это будет лежать на ссудополучателе. Статья 696 ГК РФ регламентирует, что ссудополучатель отвечает за:

  1. гибель или поломку вещи из-за ее нецелевого использования;
  2. если гибель или поломка произошли, хотя ссудополучатель имел возможность предотвратить это;
  3. гибель или неисправимое повреждение произошли по причине того, что ссудополучатель, вопреки условиям договора, передал вещь третьему лицу.

Прекращение действия

Инициатива о прекращении контракта, сроки которого не оговорены, может быть выдвинута его сторонами в любое время.

Инициатива оформляется в виде письменного уведомления контрагенту за один месяц до предполагаемого срока расторжения.

Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55.00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Вопросы и ответы — Официальный портал Казани

Ссудополучателями муниципального имущества г. Казани могут быть: физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели), юридические лица, органы государственной власти, органы местного самоуправления.

Ссудодателями муниципального имущества г.Казани выступают:

— Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани – в отношении имущества муниципальной казны г.Казани;

— муниципальные учреждения, предприятия г.Казани – в отношении имущества, закрепленного за такими учреждениями, предприятиями на праве оперативного управления, хозяйственного ведения (по согласованию с Комитетом).

Муниципальное имущество г.Казани может быть предоставлено в безвозмездное пользование исключительно в целях обслуживания находящихся в муниципальной собственности жилого и нежилого фондов, водопроводных и канализационных сетей, насосных станций, линий электропередач, тепловых и газовых сетей и котельных, прочих объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также для осуществления управленческих и социально-культурных целей.

Предоставление муниципального имущества г.Казани в безвозмездное пользование в коммерческих целях не допускается.

Кроме того, необходимо иметь в виду следующее.

Предоставление имущества муниципальной казны г.Казани в безвозмездное пользование возможно при наличии в составе казны подходящих объектов, не обремененных правами третьих лиц и не используемых в целях решения вопросов местного значения (в частности, для наполнения муниципального бюджета с целью обеспечения расходных обязательств, а также для обеспечения деятельности муниципальных учреждений и предприятий).

Согласно пункту 3.9 Порядка предоставления муниципального имущества г.Казани в безвозмездное пользование, утвержденного решением Казанской городской Думы от 03.09.2010 №8-53 (с учетом изменений, внесенных решением от 25.02.2012 №7-12), решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в безвозмездное пользование принимается в случае, если:

— муниципальное имущество используется органами местного самоуправления в целях решения вопросов местного значения и (или) осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

— в отношении запрашиваемого муниципального имущества принято решение о передаче его третьим лицам в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Официальный интернет-портал Администрации Томской области — Ошибка

array
(
    'code' => 404
    'type' => 'CHttpException'
    'errorCode' => 0
    'message' => ''
    'file' => '/var/www/production/protected/modules/pages/controllers/FrontController.php'
    'line' => 30
    'trace' => '#0 [internal function]: FrontController->actionIndex(\'formi-obrashten...\')
#1 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(4189): ReflectionMethod->invokeArgs(Object(FrontController), Array)
#2 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(4206): CAction->runWithParamsInternal(Object(FrontController), Object(ReflectionMethod), Array)
#3 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3720): CInlineAction->runWithParams(Array)
#4 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7049): CController->runAction(Object(CInlineAction))
#5 /var/www/production/yii/framework/yiilite. php(7058): CFilterChain->run()
#6 /var/www/production/protected/modules/rights/components/RController.php(36): CFilter->filter(Object(CFilterChain))
#7 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7091): RController->filterRights(Object(CFilterChain))
#8 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7046): CInlineFilter->filter(Object(CFilterChain))
#9 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3710): CFilterChain->run()
#10 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3695): CController->runActionWithFilters(Object(CInlineAction), Array)
#11 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1799): CController->run(\'\')
#12 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1719): CWebApplication->runController(\'pages/front\')
#13 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1236): CWebApplication->processRequest()
#14 /var/www/production/public/index.php(72): CApplication->run()
#15 {main}'
    'traces' => array
    (
        0 => array
        (
            'function' => 'actionIndex'
            'class' => 'FrontController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => 'formi-obrashteniy--zayavleniy'
            )
            'file' => 'unknown'
            'line' => 0
        )
        1 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite. php'
            'line' => 4189
            'function' => 'invokeArgs'
            'class' => 'ReflectionMethod'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => FrontController#1
                (
                    [layout] => '//layouts/main'
                    [breadcrumbs] => array()
                    [pageTitle] => null
                    [mainPage] => false
                    [navigationItemId] => null
                    [portalId] => 297
                    [portalName] => 'Департамент по управлению государственной собственностью Томской области'
                    [Controller:_assetsBase] => null
                    [contact] => Contact#2
                    (
                        [BaseActiveRecord:_beforeSaveLogId] => null
                        [*:disablePortalCriteria] => false
                        [CActiveRecord:_new] => false
                        [CActiveRecord:_attributes] => array
                        (
                            'id' => 37
                            'portal_id' => 297
                            'alias' => 'footer'
                            'address' => '634034, г. Томск, пр.Кирова,20'
                            'photo' => 154781
                            'driving_directions' => null
                            'description' => ''
                            'executive_id' => 34
                            'is_deleted' => 0
                        )
                        [CActiveRecord:_related] => array()
                        [CActiveRecord:_c] => null
                        [CActiveRecord:_pk] => 37
                        [CActiveRecord:_alias] => 't'
                        [CModel:_errors] => array()
                        [CModel:_validators] => null
                        [CModel:_scenario] => 'update'
                        [CComponent:_e] => array
                        (
                            'onbeforesave' => CList#3
                            (
                                [CList:_d] => array
                                (
                                    0 => array
                                    (
                                        0 => ImageBehavior(. ..)
                                        1 => 'beforeSave'
                                    )
                                )
                                [CList:_c] => 1
                                [CList:_r] => false
                                [CComponent:_e] => null
                                [CComponent:_m] => null
                            )
                            'onafterdelete' => CList#4
                            (
                                [CList:_d] => array
                                (
                                    0 => array
                                    (
                                        0 => ImageBehavior(...)
                                        1 => 'afterDelete'
                                    )
                                )
                                [CList:_c] => 1
                                [CList:_r] => false
                                [CComponent:_e] => null
                                [CComponent:_m] => null
                            )
                        )
                        [CComponent:_m] => array
                        (
                            'ImageBehavior' => ImageBehavior#5
                            (
                                [fields] => array
                                (
                                    0 => array
                                    (
                                        'field' => 'photo'
                                        'small' => array(. ..)
                                        'medium' => array(...)
                                    )
                                )
                                [module] => 'contact'
                                [ImageBehavior:smallPrefix] => 'small_'
                                [ImageBehavior:mediumPrefix] => 'medium_'
                                [ImageBehavior:largePrefix] => 'large_'
                                [CBehavior:_enabled] => true
                                [CBehavior:_owner] => Contact#2(...)
                                [CComponent:_e] => null
                                [CComponent:_m] => null
                            )
                        )
                    )
                    [user_ip_address] => null
                    [counters] => '41220019'
                    [pageKeywords] => 'Администрация Томской области,Томская область,Томск, портал'
                    [pageDescription] => 'Официальный интернет-портал Администрации Томской области'
                    [menu] => array()
                    [defaultAction] => 'index'
                    [CController:_id] => 'front'
                    [CController:_action] => CInlineAction#6
                    (
                        [CAction:_id] => 'index'
                        [CAction:_controller] => FrontController#1(. ..)
                        [CComponent:_e] => null
                        [CComponent:_m] => null
                    )
                    [CController:_pageTitle] => null
                    [CController:_cachingStack] => null
                    [CController:_clips] => null
                    [CController:_dynamicOutput] => null
                    [CController:_pageStates] => null
                    [CController:_module] => PagesModule#7
                    (
                        [defaultController] => 'front'
                        [layout] => null
                        [controllerNamespace] => null
                        [controllerMap] => array()
                        [CWebModule:_controllerPath] => '/var/www/production/protected/modules/pages/controllers'
                        [CWebModule:_viewPath] => null
                        [CWebModule:_layoutPath] => null
                        [preload] => array()
                        [behaviors] => array()
                        [CModule:_id] => 'pages'
                        [CModule:_parentModule] => null
                        [CModule:_basePath] => '/var/www/production/protected/modules/pages'
                        [CModule:_modulePath] => null
                        [CModule:_params] => null
                        [CModule:_modules] => array()
                        [CModule:_moduleConfig] => array()
                        [CModule:_components] => array()
                        [CModule:_componentConfig] => array()
                        [CComponent:_e] => null
                        [CComponent:_m] => null
                    )
                    [CBaseController:_widgetStack] => array()
                    [CComponent:_e] => null
                    [CComponent:_m] => null
                )
                1 => array
                (
                    0 => 'formi-obrashteniy--zayavleniy'
                )
            )
        )
        2 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite. php'
            'line' => 4206
            'function' => 'runWithParamsInternal'
            'class' => 'CAction'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => FrontController#1(...)
                1 => ReflectionMethod#8
                (
                    [name] => 'actionIndex'
                    [class] => 'FrontController'
                )
                2 => array
                (
                    'url' => 'formi-obrashteniy--zayavleniy'
                )
            )
        )
        3 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 3720
            'function' => 'runWithParams'
            'class' => 'CInlineAction'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => array
                (
                    'url' => 'formi-obrashteniy--zayavleniy'
                )
            )
        )
        4 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite. php'
            'line' => 7049
            'function' => 'runAction'
            'class' => 'CController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CInlineAction#6(...)
            )
        )
        5 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 7058
            'function' => 'run'
            'class' => 'CFilterChain'
            'type' => '->'
            'args' => array()
        )
        6 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/protected/modules/rights/components/RController.php'
            'line' => 36
            'function' => 'filter'
            'class' => 'CFilter'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CFilterChain#9
                (
                    [controller] => FrontController#1(. ..)
                    [action] => CInlineAction#6(...)
                    [filterIndex] => 1
                    [CList:_d] => array
                    (
                        0 => CInlineFilter#10
                        (
                            [name] => 'rights'
                            [CComponent:_e] => null
                            [CComponent:_m] => null
                        )
                    )
                    [CList:_c] => 1
                    [CList:_r] => false
                    [CComponent:_e] => null
                    [CComponent:_m] => null
                )
            )
        )
        7 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 7091
            'function' => 'filterRights'
            'class' => 'RController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CFilterChain#9(. ..)
            )
        )
        8 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 7046
            'function' => 'filter'
            'class' => 'CInlineFilter'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CFilterChain#9(...)
            )
        )
        9 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 3710
            'function' => 'run'
            'class' => 'CFilterChain'
            'type' => '->'
            'args' => array()
        )
        10 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 3695
            'function' => 'runActionWithFilters'
            'class' => 'CController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => CInlineAction#6(. ..)
                1 => array
                (
                    0 => 'rights'
                )
            )
        )
        11 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 1799
            'function' => 'run'
            'class' => 'CController'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => ''
            )
        )
        12 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite.php'
            'line' => 1719
            'function' => 'runController'
            'class' => 'CWebApplication'
            'type' => '->'
            'args' => array
            (
                0 => 'pages/front'
            )
        )
        13 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/yii/framework/yiilite. php'
            'line' => 1236
            'function' => 'processRequest'
            'class' => 'CWebApplication'
            'type' => '->'
            'args' => array()
        )
        14 => array
        (
            'file' => '/var/www/production/public/index.php'
            'line' => 72
            'function' => 'run'
            'class' => 'CApplication'
            'type' => '->'
            'args' => array()
        )
    )
)
Официальный интернет-портал Администрации Томской области — Ошибка | Департамент по управлению государственной собственностью Томской области

404

Просим прощения, ведутся технические работы

/var/www/production/protected/modules/pages/controllers/FrontController.php at line 30

#0 [internal function]: FrontController->actionIndex('formi-obrashten. ..')
#1 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(4189): ReflectionMethod->invokeArgs(Object(FrontController), Array)
#2 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(4206): CAction->runWithParamsInternal(Object(FrontController), Object(ReflectionMethod), Array)
#3 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3720): CInlineAction->runWithParams(Array)
#4 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7049): CController->runAction(Object(CInlineAction))
#5 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7058): CFilterChain->run()
#6 /var/www/production/protected/modules/rights/components/RController.php(36): CFilter->filter(Object(CFilterChain))
#7 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7091): RController->filterRights(Object(CFilterChain))
#8 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(7046): CInlineFilter->filter(Object(CFilterChain))
#9 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(3710): CFilterChain->run()
#10 /var/www/production/yii/framework/yiilite. php(3695): CController->runActionWithFilters(Object(CInlineAction), Array)
#11 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1799): CController->run('')
#12 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1719): CWebApplication->runController('pages/front')
#13 /var/www/production/yii/framework/yiilite.php(1236): CWebApplication->processRequest()
#14 /var/www/production/public/index.php(72): CApplication->run()
#15 {main}

Как составить договор безвозмездного пользования имуществом (образец)

Договор безвозмездного пользования имуществом как гарантия легитимных отношений между сторонами не имеет себе равных. Правильность оформления такого договора особенно важна для коммерческих организаций, у которых при заключении договора появляются налоговые обязательства. 

Договор безвозмездного пользования имуществом: особенности соглашения

Неофициальные отношения по передаче в безвозмездное пользование имущества возникают у любого гражданина гораздо чаще, чем он об этом догадывается. Одолжив книгу или инструменты другому гражданину и не требуя с него оплаты, человек вступает в отношения, которые можно назвать соглашением о безвозмездном пользовании.

Необходимость заключения письменной формы договора, регламентирующего подобные отношения, возникает в тех случаях, когда им необходимо придать официальный характер или предоставить особые права сторонам по договору. Особенно актуально это для коммерческих организаций, любые отношения которых должны быть задокументированы.

Договоры безвозмездного временного пользования имуществом имеют определенные отличия от соответствующих договоров, в которых предусмотрена плата за пользование. И для некоторых соглашений, к примеру соглашения о безвозмездном пользовании недвижимом имуществом, отличия заключаются не только в отсутствии арендной платы.

Договор передачи в безвозмездное пользование недвижимого имущества

Оговорку стоит сделать о тех соглашениях, которые описывают условия передачи в безвозмездное пользование объектов недвижимого имущества: земельных участков, сооружений, зданий и так далее.

Недвижимое имущество — это имущество с относительно высокой ценой, и обладание им связано со значительными расходами. Некоторые отличия соглашений о безвозмездном пользовании недвижимостью обусловлены именно необходимостью урегулирования вопросов издержек, связанных с владением имуществом. В то же время права пользователя недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования ограничены. К примеру, он не имеет права сдавать полученный объект в субаренду.

Законодательная обособленность договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом приводит к тому, что он несет в себе черты соглашения об аренде и соглашения о безвозмездном пользовании. Это отличает его от договоров безвозмездного пользования иным имуществом, у которых также имеются особенности.

Договор безвозмездного пользования имуществом: особенности составления

Исходя из сути соглашения, договор безвозмездного пользования имуществом имеет особенности и ограничения, часть которых будет рассмотрена далее.

  1. Что может быть объектом соглашения?В состав имущества, передаваемого по договору безвозмездного пользования, может входить любое имущество, не теряющее своих натуральных свойств за время эксплуатации. Подобная формулировка не должна вводить в заблуждение: для такого имущества допускается естественный износ в процессе эксплуатации, но оно не должно уменьшаться в физических размерах, весе, объеме.

    Это так называемое «непотребляемое» имущество: недвижимость, оборудование, транспорт и другие вещи. К имуществу также предъявляется требование об отсутствии ограничения в обороте — то есть право собственника распоряжаться таким имуществом не должно быть ограничено.

  2. Кто может выступить стороной по договору?Стороной по договору безвозмездного пользования имуществом может выступить любое физическое или юридическое лицо, имеющее право распоряжаться имуществом, которое является предметом соглашения. Существует ограничение для коммерческих организаций, согласно которому они не могут передавать свое имущество в пользование ряду взаимосвязанных лиц.
  3. Гарантируемые по закону права сторон в договоре

Законодательство устанавливает ряд обязательств и прав сторон по договору безвозмездного пользования, однако допускает их изменение условиями договора, поэтому при составлении договора нужно обращать особое внимание на такие пункты. Отсутствие описания по ним приводит к трактованию условий договора согласно действующему законодательству, что не всегда приемлемо для сторон соглашения.

В следующем ниже образце договора такие пункты сопровождаются соответствующими комментариями.

Образец договора безвозмездного пользования имуществом, комментарии 

Если вам требуется договор безвозмездного пользования имуществом — образец можно использовать следующий: 

ДОГОВОР № (номер)

безвозмездного временного пользования (вид имущества)

(место составления договора)

(дата)

Ссудодатель (указать реквизиты ссудодателя) с одной стороны и Ссудополучатель (указать реквизиты ссудополучателя) с другой стороны заключили настоящий договор о следующем:

Комментарий

Если ссудодателем или ссудополучателем выступает физическое лицо, то в качестве реквизитов указываются Ф.  И. О.  физического лица. В том случае, когда ссудодатель или ссудополучатель – юридическое лицо, в качестве реквизитов приводится полное наименование юридического лица и указание на его представителя с формулировкой «в лице (должность, Ф. И. О.  представителя), действующего на основании (указать основание возникновения полномочий)».

Статья 1. Предмет Договора

1.1.    Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование следующее имущество (дать точное описание имущества), в дальнейшем — Имущество, принадлежащие Ссудодателю на праве (указать основания распоряжения имуществом).

Комментарий к пункту

Точное описание имущества включает в себя не только наименование имущества, но и такие характеристики, которые позволят его полностью идентифицировать:

  • регистрационные, серийные или инвентарные номера — для оборудования;
  • государственные регистрационные номера, VIN — для транспортных средств;
  • кадастровые, условные номера, местоположение — для объектов недвижимого имущества.

Важно! Для имущества, владение которым подтверждается соответствующими регистрационными документами, необходимо соблюсти соответствие в описании имущества по этим документам и договору.

При большом количестве объектов имущества, передаваемых во временное безвозмездное пользование, либо при развернутом описании, необходимом для идентификации объекта, целесообразно выделить опись имущества в приложение к договору.

1.2.    Имущество передается Ссудополучателю для использования в его деятельности в соответствии с целями (указать цели).

Комментарий к пункту

Данный пункт имеет особенно большое значение для коммерческих организаций. Согласно Налоговому кодексу РФ, имущество полученное организацией в безвозмездное пользование, является его внереализационным доходом и облагается налогом на прибыль.

При этом расходы, которые несет организация в процессе эксплуатации и содержания имущества, она вправе относить на расходы, то есть уменьшать налогооблагаемую базу. Но это правомерно только в том случае, если расходы относятся к текущей деятельности организации.

Таким образом, в данном пункте необходимо прописать цели использования так, чтобы их легко можно было соотнести с обычной деятельностью организации-ссудополучателя.

Статья 2. Стоимость Имущества

2.1.    Балансовая (инвентаризационная) стоимость передаваемого Имущества равна (указывается сумма цифрами и прописью).

2.2.    Стороны пришли к соглашению, что на дату заключения договора в целях определения ответственности сторон стоимость Имущества составляет (указывается сумма цифрами и прописью).

Комментарий к пункту

Стоимость, которая определена в данном пункте договора, ляжет в основу расчетов сторон в случае утраты или повреждения имущества. В некоторых случаях для определения стоимости имущества необходимо привлечь независимого оценщика.

Статья 3. Ответственность сторон

3.1.    Имущество передается Ссудополучателю не позднее (указать дату или срок в днях) по акту приема-передачи, являющемуся приложением к настоящему договору, подписываемому сторонами.

3.2.    Имущество передается в состоянии, пригодном к эксплуатации в соответствии с назначением имущества и целями, указанными в п. 1.2 настоящего договора.

3.3.    Риски случайной гибели или повреждения Имущества в процессе его эксплуатации возлагаются на Ссудополучателя в случаях, если Ссудополучатель:

  • использовал Имущество не в соответствии с его назначением или целями, определенными в п. 1.2 настоящего договора;
  • мог предотвратить гибель или порчу Имущества, но не сделал этого.

Комментарий к пункту

Законодательство определяет ответственность Ссудополучателя в случае утраты или повреждения имущества, но, как правило, данный пункт дублируется в договоре.

Важно! Законодательством допускается передача в безвозмездное пользование имущества с дефектами, которые известны сторонам. Поэтому в акте приема-передачи имущества необходимо описать все дефекты, о которых стороны знают на момент подписания акта. Это позволит в будущем избежать претензий по поводу недостатков или повреждения имущества.

В том случае, если договором позволяется передавать имущество в пользование третьим лицам, в данный пункт также следует включить упоминание ответственности ссудополучателя за неправомерные действия третьих лиц.

Статья 4. Расходы по содержанию Имущества

4.1.    Расходы по содержанию и поддержанию передаваемого Имущества в рабочем состоянии несет Ссудополучатель. Для реализации своих обязанностей Ссудополучатель уполномочен заключать договоры со сторонними организациями на предоставление ими услуг, связанных с обслуживанием Имущества.

Комментарий к пункту

Согласно законодательству Российской Федерации, ссудополучатель несет все расходы по содержанию полученной в безвозмездное пользование вещи, включая текущий и капитальный ремонт. Это не всегда приемлемо для сторон, поэтому в случае отклонения соглашения сторон от норм законодательства соответствующую пометку необходимо сделать в договоре.

К примеру, договором можно закрепить совместное участие сторон в проведении текущего и капитального ремонтов. Также можно оговорить судьбу улучшений, которые произведет ссудополучатель за время пользования имуществом.

Статья 5. Обязанности Сторон

5.1.    Обязанности Ссудополучателя:

5.1.1. способствовать поддержанию Имущества в рабочем состоянии, своевременно выполнять плановые ремонтные работы текущего и капитального характера, принимать меры по предотвращению риска случайной утраты и повреждения имущества.

5.1.2. по предварительному уведомлению в течение срока эксплуатации Имущества разрешать представителям Ссудодателя допуск к месту нахождения и эксплуатации имущества для проверки исполнения условий договора.

5.1.3. по окончании срока действия или в случае досрочного расторжения договора по любому основанию Ссудополучатель обязан возвратить Имущество Ссудодателю в течение (указывается срок) с момента расторжения договора в том состоянии, в котором оно было передано с учетом нормального износа сообразно сроку пользования.

5.2.    Обязанности Ссудодателя:

5. 2.1. в срок, установленный п. 3.1 настоящего договора передать Ссудополучателю документы, необходимые для эксплуатации Имущества и выполнения обязанностей Ссудополучателя по поддержанию его в рабочем состоянии.

5.2.2. в случае обнаружения недостатков, препятствующих использованию Имущества в целях настоящего договора, заменить имущество на равноценное или произвести устранение недостатков за свой счет в течение (указать срок).

Комментарий к пункту

Обязанности ссудополучателя и ссудодателя по договору безвозмездного пользования имуществом определены Гражданским кодексом РФ. При наличии договоренностей сторон, отличающихся от установленных законодательно, их необходимо отразить в данном пункте договора.

Статья 6. Изменения, досрочное расторжение и срок действия договора

6.1.    Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде за подписями представителей обеих сторон.

6.2.    Настоящий договор заключен на срок до (указать срок). В случае если за (указать срок) до завершения срока действия договора ни одна сторона не направит уведомление о расторжении договора, действие договора пролонгируется на период (указать срок) на условиях, зафиксированных настоящим договором.

Комментарий к пункту

Если договором не установлен срок его действия, то он считается заключенным бессрочно. В этом случае сторона по договору имеет право расторгнуть его, уведомив об этом другую сторону за месяц (этот срок установлен законодательно, но в договоре можно установить и другой срок уведомления).

Важно! Гражданским кодексом РФ установлен перечень оснований для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования имуществом. Стороны могут сослаться на нормы данного кодекса либо привести перечень оснований для досрочного расторжения в тексте договора.

Статья 7. Прочие положения

Комментарий к пункту

В данном пункте приводятся все не перечисленные ранее положения, которые содержит договор о передаче имущества в безвозмездное пользование, в том числе:

  • порядок решения споров,
  • освобождение от ответственности вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы,
  • ответственность ссудополучателя, возникающая перед третьими лицами в связи с использованием переданного имущества,
  • иные дополнительные условия.

Статья 8. Реквизиты и подписи сторон

Учет объектов, полученных в безвозмездное пользование

Федеральный стандарт бухучета для организаций госсектора «Аренда», применяемый с 2018 года, изменил порядок отражения объектов учета аренды как ссудодателем, так и ссудополучателем. В статье эксперты 1С рассматривают, в каких случаях получение имущества в безвозмездное пользование отражается у ссудополучателя с учетом применения положений стандарта «Аренда» и как такие операции регистрируются в программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» редакции 1 и редакции 2. Также рассматриваются случаи неприменения стандарта «Аренда».

Нормативное правовое регулирование

Согласно статье 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные статьей 607 «Объекты аренды» ГК РФ.

Согласно пункту 2 Федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 258н, данный стандарт применяется с 2018 года при отражении в бухгалтерском учете активов, обязательств, фактов хозяйственной жизни, иных объектов бухгалтерского учета, возникающих при получении (предоставлении) во временное владение и пользование или во временное пользование материальных ценностей не только по договору аренды (имущественного найма), а также по договору безвозмездного пользования.

Стандарт «Аренда» изменил порядок отражения объектов учета аренды как ссудодателем, так и ссудополучателем.

Ранее полученные от балансодержателя (собственника) имущества в безвозмездное пользование объекты движимого и недвижимого имущества учитывались ссудополучателем на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование» по стоимости, указанной (определенной) передающей стороной (собственником), и под инвентарным (учетным) номером, присвоенным объекту балансодержателем (собственником) (п. п. 333, 334 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н.

Согласно пункту 20 стандарта «Аренда», объект учета операционной аренды (право пользования активом) отражается пользователем (арендатором) в составе нефинансовых активов (НФА) как самостоятельный объект бухгалтерского учета.

Первоначальное признание объекта учета операционной аренды (право пользования активом) производится на дату классификации объектов учета аренды в сумме арендных платежей за весь срок пользования имуществом, предусмотренный договором аренды (имущественного найма) или договором безвозмездного пользования с одновременным отражением арендных обязательств пользователя (арендатора) (кредиторской задолженности по аренде).

В соответствии с пунктом 26 стандарта «Аренда» объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования, отражаются ссудополучателем в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости, определяемой на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен, как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях.

Объекты учета операционной аренды на льготных условиях (право пользования активом) ссудополучателем отражаются с учетом следующих положений пункта 27.1 стандарта «Аренда».

Выдержка из документа

«Объект учета операционной аренды на льготных условиях — право пользования активом, признается в бухгалтерском учете по справедливой стоимости арендных платежей.

Разница между суммой арендных платежей и суммой справедливой стоимости арендных платежей признается отложенными доходами (доходами будущих периодов) от предоставления права пользования активом и подлежит обособлению на счетах Рабочего плана счетов субъекта учета.

В течение срока пользования имуществом отложенные доходы от предоставления права пользования активом, а также амортизация права пользования активом равномерно (ежемесячно) признаются в составе финансового результата текущего периода с обособлением на соответствующих счетах аналитического учета Рабочего плана счетов субъекта учета. »


Бухгалтерский учет льготной аренды в «1С:Бухгалтерии государственного учреждения 8»

Поступление в соответствии с договором нефинансовых активов, относящихся к операционной аренде на льготных условиях, в безвозмездное срочное пользование отражается учреждением (пользователем) нефинансовых активов по соответствующим счетам аналитического учета счета 0 111 40 000 «Права пользования нефинансовыми активами» и кредиту счета 0 401 401 82 «Доходы будущих периодов от безвозмездного права пользования» в сумме справедливой (рыночной) стоимости на срок пользования передаваемых нефинансовых активов (п. 41.1 Инструкции по применению Плана счетов бюджетного учета, утв. приказом Минфина России от 06.12.2010 № 162н, п. 67.3 Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета бюджетных учреждений, утв. приказом Минфина России от 16.12.2010 № 174н).

В программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» редакции 1 и редакции 2 данная операция отражается документом Принятие к учету прав пользования ОС, НПА.

Начисление амортизации на объекты учета права пользования имуществом, полученные учреждением в безвозмездное пользование, относящиеся к операционной аренде, осуществляется в размере ежемесячных арендных платежей и отражается бухгалтерскими записями (п. 19 Инструкции № 162н, п. 26 Инструкции № 174н):

Дебет 0 401 20 224 «Расходы на амортизацию прав пользования активом» Кредит соответствующих счетов аналитического учета счета 0 104 40 000 «Амортизация прав пользования активом».

Одновременно в той же сумме отражается бухгалтерскими записями отнесение на финансовый результат текущего периода отложенных доходов от получения права пользования активом (по договорам аренды на льготных условиях):

Дебет 0 401 40 182 «Доходы будущих периодов от безвозмездного права пользования» Кредит 0 401 10 182 «Доходы от безвозмездного права пользования».

В программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» данные операции отражаются документом Начисление амортизации прав пользования ОС, НПА.

Обратите внимание, с 01.01.2019 согласно Порядку применения классификации операций сектора государственного управления (утв. приказом Минфина России от 29.11.2017 № 209н, в редакции приказа Минфина России от 30.11.2018 № 246н) для отражения доходов от льготной аренды применяются следующие коды КОСГУ:

  • 182 «Доходы от безвозмездного права пользования активом, предоставленным организациями (за исключением сектора государственного управления и организаций государственного сектора)»;
  • 185 «Доходы от безвозмездного права пользования активом, предоставленным организациями государственного сектора»;
  • 186 «Доходы от безвозмездного права пользования активом, предоставленным сектором государственного управления»;
  • 187 «Доходы от безвозмездного права пользования активом, предоставленным иными лицами».

Прекращение права пользования активом (при условии полного исполнения договора) (выбытие объекта учета операционной аренды) отражается бухгалтерскими записями по соответствующим счетам аналитического учета (п. 41.1 Инструкции № 162н, п. 67.3 Инструкции № 174н):

Дебет 0 104 40 000 «Амортизация прав пользования активами» Кредит 0 111 40 000 «Право пользования нефинансовыми активами»

  • в сумме балансовой стоимости права пользования активом.

В программе «1С:Бухгалтерия государственного учреждения 8» редакции 1 и редакции 2 данная операция отражается документом Прекращение прав пользования ОС, НПА.

1С:ИТС Бюджет

Подробнее об отражении в «1С:Бухгалтерии государственного учреждения 8» операций по льготной аренде ссудополучателем см. статьи, публикуемые в методической поддержке типовых конфигураций редакции 1 и редакции 2 программы БГУ1 и БГУ2.

Случаи неприменения стандарта «Аренда»

В соответствии с положениями, предусмотренными  пунктом 8 Стандарта «Аренда»:

Выдержка из документа

«Объекты бухгалтерского учета, возникающие при передаче государственного (муниципального) имущества в безвозмездное пользование, классифицируются для целей настоящего Стандарта в качестве объектов учета аренды. »

Таким образом, при получении государственного (муниципального) имущества в безвозмездное пользование ссудополучатель — государственное (муниципальное) учреждение — должен отражать объекты учета в соответствии с положениями Стандарта «Аренда».

При этом следует отметить, что не каждый договор безвозмездного пользования подлежит отражению в соответствии со стандартом «Аренда».

Согласно пункту 3 стандарта «Аренда», его положения применяются одновременно с применением положений федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Концептуальные основы бухгалтерского учета и отчетности организаций государственного сектора», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 256н. Согласно пункту 41 Стандарта «Концептуальные основы»:

Выдержка из документа

Имущество, полученное субъектом учета от собственника (учредителя), за исключением денежных средств и эквивалентов, для выполнения возложенных на субъект учета государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по оказанию государственных (муниципальных) услуг либо для управленческих нужд учреждения, признается для целей бухгалтерского учета, формирования и публичного раскрытия показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности вкладом собственника (учредителя).

Важно отметить, что в соответствии с пунктом 43 стандарта «Концептуальные основы» для целей бухгалтерского учета, формирования и публичного раскрытия показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности доходом признается увеличение полезного потенциала активов и (или) поступление экономических выгод за отчетный период, за исключением поступлений, связанных с вкладами собственника (учредителя).

При этом, как подчеркивают методологи Минфина России, стандарт «Аренда» применяется при отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций, порождающих возникновение доходов (письма Минфина России от 22.11.2018 № 02-07-10/84404, 27.09.2018 № 02-07-10/69410, от 19.09.2018 № 02-07-10/67168, от 14.09.2018 № 02-07-10/66285 и др.).

Таким образом, безвозмездное получение государственным (муниципальным) учреждением движимого и недвижимого имущества от собственника (учредителя) не является доходом ссудополучателя, объектов учета аренды не возникает (положения СГС «Аренда» не применяются). Но если имущество получено от бюджета другого уровня, объекты учета должны квалифицироваться согласно стандарту «Аренда». Стандарт «Аренда» не применяется и в случаях, когда имущество передается учреждению в безвозмездное пользование на основании соответствующего закона, нормативного акта. Так, Минфин России в письме от 22.11.2018 № 02-07-10/84404 разъяснил:

Выдержка из документа

«Согласно пункту 6 статьи 48 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ „О полиции» субъекты транспортной инфраструктуры предоставляют на безвозмездной основе территориальным органам и подразделениям полиции, выполняющим задачи по обеспечению безопасности граждан и охране общественного порядка, противодействию преступности на железнодорожном, водном, воздушном транспорте и метрополитенах, служебные и подсобные помещения, оборудование, средства и услуги связи.

…экономическая сущность хозяйственных операций, возникающих при предоставлении субъектами транспортной инфраструктуры имущества (услуг) территориальным органам и подразделениям полиции согласно Федеральному закону № 3-ФЗ, не связана с целями извлечения выгод (доходов), в связи с чем в рамках указанных отношений, по мнению Департамента, объектов учета аренды на льготных условиях не возникает (положения СГС „Аренда» не применяются)».

Аналогичная позиция высказана в письмах Минфина России:

  • от 27.09.2018 № 02-07-10/69410 — предоставление помещений для размещения органов федеральной фельдъегерской связи, а также их материально-технического обеспечения государственными органами — потребителями услуг в соответствии с Федеральным законом от 17.12.1994 № 67-ФЗ «О федеральной фельдъегерской связи»;
  • от 31.08.2018 № 02-07-10/62448 — предоставление образовательной организацией на безвозмездной основе в пользование медицинской организации помещения, соответствующего условиям и требованиям для оказания первичной медико-санитарной помощи обучающимся в соответствии с Федеральным законом от 30. 11.2010 № 327 «Об образовании в Российской Федерации» и др.

В подобных случаях информацию об имуществе, полученном в пользование в целях обеспечения выполнения функций без закрепления за пользователем имущества права оперативного управления, следует отражать в прежнем порядке —  на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование». 

Контрактное право — FindLaw

Разработчики мультимедиа вступают в деловые отношения как с частными лицами, так и с компаниями, чтобы помочь им создавать и распространять мультимедийные произведения. Большинство этих отношений приводят к «контрактам», имеющим юридические последствия. Большинство контрактов не обязательно должны быть в письменной форме, чтобы иметь юридическую силу.

Целью данного резюме является предоставление обзора основных принципов договорного права.

Что такое контракт?

Контракт – это юридически закрепленное соглашение между двумя или более сторонами. Ядром большинства контрактов является набор взаимных обещаний (в юридической терминологии «рассмотрение»). Обещания, данные сторонами, определяют права и обязанности сторон.

Контракты подлежат исполнению в суде. Если одна сторона выполняет свои договорные обязательства, а другая сторона не выполняет («нарушает договор»), не нарушившая сторона имеет право на получение судебной защиты.

Пример: Разработчик пообещал заплатить Графическому дизайнеру 5000 долларов за создание определенных рекламных материалов для мультимедийной работы Разработчика.Графический дизайнер создал материалы и передал их Разработчику, как того требует договор. Застройщик признает, что материалы соответствуют контрактным характеристикам. Если Разработчик не платит Графическому дизайнеру, Графический дизайнер может обратиться в суд и добиться судебного решения против Разработчика за нарушение контракта.

Как правило, средством правовой защиты стороны, не нарушившей контракт, является возмещение убытков в денежном выражении, которое поставит ненарушившую сторону в положение, в котором она находилась бы, если бы контракт был выполнен. При особых обстоятельствах суд предписывает нарушившей стороне выполнить свои договорные обязательства.

Поскольку контракты подлежат исполнению, стороны, заключающие контракты, могут полагаться на контракты при структурировании своих деловых отношений.

Пример: Разработчик заключил контракт с Composer, обещая заплатить Composer 4000 долларов за составление краткой композиции для мультимедийной работы Developer. Вскоре после того, как Composer начал работу над произведением для Developer — до того, как Developer заплатил Composer какие-либо деньги — Composer получил предложение от киностудии написать всю музыку для фильма и отказался от проекта Developer.Разработчику пришлось заплатить другому композитору 6000 долларов за выполнение работы, на которую Composer нанял контракт. Разработчик может подать в суд на Composer и добиться судебного решения против Composer на сумму 2000 долларов США (сумма, которая приведет к тому, что Разработчик получит музыку по чистой стоимости 4000 долларов США, цена контракта).

В этой и большинстве других стран предприятия имеют значительную гибкость в определении условий своих контрактов. Договоры в некотором смысле являются частноправовыми, созданными по соглашению сторон. Права и обязанности сторон определяются условиями договора с учетом ограничений, установленных соответствующими законами.

Пример: Разработчик пообещал заплатить Composer 5000 долларов за создание музыки для мультимедийной обучающей работы Developer. Композитор создал музыку и передал ее Разработчику, как того требует контракт. Разработчик не заплатил Composer, поэтому Composer подал в суд на Developer за нарушение контракта. Защита разработчика заключалась в следующем: «Композитор сделала то, что обещала, но я никогда не должен был соглашаться платить ей 5000 долларов за эту работу. 2000 долларов — справедливая цена». Суд приведет в исполнение обещание Разработчика выплатить Composer 5000 долларов.

Письменные контракты

Сделка, заключенная посредством рукопожатия — «Вы делаете для меня X, а я заплачу вам Y» — является контрактом, поскольку это юридически закрепленное соглашение, включающее обмен обещаниями. Большинство контрактов подлежат исполнению независимо от того, заключены они в устной или письменной форме. Тем не менее, у вас всегда должны быть письменные контракты для всех ваших деловых отношений.

Есть несколько причин, по которым письменные контракты лучше устных:

Процесс записи условий контракта и его подписания заставляет обе стороны задуматься и быть точным в отношении взятых на себя обязательств.При устном контракте обеим сторонам слишком легко сказать «да», а затем передумать.

Когда условия контракта записаны, стороны, скорее всего, придут к более полному и всестороннему соглашению, чем при устном соглашении. В поспешно достигнутом устном соглашении, скорее всего, есть пробелы, которые придется устранять позже — когда отношения могут испортиться.

При устном контакте у сторон могут быть разные воспоминания о том, о чем они договаривались (точно так же, как два свидетеля автомобильной аварии расходятся во мнениях относительно того, что произошло). Письменное соглашение исключает споры о том, кто что обещал.

Некоторые типы контрактов должны быть заключены в письменной форме, чтобы иметь силу. Закон об авторском праве требует, чтобы передача авторских прав или исключительная лицензия были оформлены в письменной форме (см. «Переуступка прав» и «Лицензии» в сводке Закона о владении авторскими правами). Требования законодательства штата варьируются от штата к штату, но в большинстве штатов договор купли-продажи товаров на сумму 500 долларов и более должен быть заключен в письменной форме.

Если вам необходимо обратиться в суд для обеспечения выполнения контракта или возмещения убытков, письменный контракт будет означать меньше споров об условиях контракта.

Кто может заключать договор?

Несовершеннолетние и умственно неполноценные недееспособны для заключения договоров. Обычно предполагается, что все остальные обладают полной властью связывать себя обязательствами, заключая контракты. В большинстве штатов установленный законом возраст для заключения договоров составляет 18 лет. Критерием умственной дееспособности является то, понимала ли сторона характер и последствия рассматриваемой сделки.

Корпорации имеют право заключать контракты.Они заключают контракты посредством действий своих агентов, должностных лиц и сотрудников. Имеет ли конкретный сотрудник право связать корпорацию контрактом, определяется областью права, называемой агентским правом или корпоративным правом. Если вы сомневаетесь в том, что лицо, с которым вы имеете дело, имеет право заключать с вами контракт, настаивайте на том, чтобы контракт был рассмотрен и подписан президентом корпорации.

Корпорация существует отдельно от своих учредителей, должностных лиц и сотрудников.Как правило, лица, связанные с корпорацией, сами не несут ответственности за долги или обязательства корпорации, включая ответственность за нарушение договора.

Предложение и акцепт

Контракт заключается, когда одна сторона («оферент») делает предложение, которое принимается другой стороной («получателем оферты»). Предложение — предложение заключить контракт — может быть таким простым, как слова: «Я помою для вас вашу машину за 5 долларов». Акцепт — согласие получателя оферты с условиями оферты — может быть таким простым, как: «Вы заключили сделку.«Иногда принятие можно показать поведением, а не словами».

Когда предложение сделано, контракт не формируется до тех пор, пока адресат предложения не примет предложение. Когда вы делаете предложение, никогда не предполагайте, что адресат примет предложение. Договорная ответственность основывается на согласии.

Пример: Разработчик предложил заплатить Фотографу 500 долларов за использование фотографии Фотографа в мультимедийной работе Разработчика. Фотограф сказал: «Дайте мне подумать об этом». Разработчик, предполагая, что Фотограф примет предложение, пошел дальше и использовал фотографию.Затем фотограф отклонил предложение разработчика. Разработчик нарушил авторские права Фотографа, воспроизведя фотографию для использования в мультимедийной работе. Теперь разработчик должен либо удалить фотографию из мультимедийной работы перед распространением работы (или показать работу другим), либо договориться с Фотографом.

Когда вы являетесь получателем предложения, не думайте, что предложение будет оставаться открытым бесконечно. Как правило, оферент может отозвать оферту в любое время до ее принятия адресатом оферты.Как только оферент прекращает действие оферты, адресат оферты больше не имеет законных полномочий принять оферту и заключить договор.

Пример: Аниматор предложил свои услуги Разработчику, который сказал: «Я вам перезвоню». Затем разработчик заключил контракт с клиентом на быстрое создание мультимедийной работы с анимацией (предполагая, что аниматор все еще может выполнять анимацию). Прежде чем Разработчик смог сообщить Аниматору, что он принял предложение Аниматора, Аниматор отправил Разработчику факс, в котором говорилось: «Отъезд в Мексику.Я позвоню, когда вернусь.» У Разработчика и Аниматора не было контракта. Разработчик не должен был предполагать при заключении контракта с Клиентом, что Аниматор все еще доступен.

Когда вы являетесь адресатом оферты, не начинайте исполнение контракта, пока не уведомите оферента о своем принятии. До вашего принятия нет договора. Предложение может быть принято путем начала исполнения, если само предложение предполагает такое принятие, но такое предложение встречается редко.

Пример: Большая компания.предложил заплатить разработчику 5000 долларов за создание корпоративной мультимедийной презентации для Big Co. Прежде чем президент разработчика уведомил Big Co. о том, что разработчик принял предложение, Big Co. отправила разработчику факс, в котором говорилось: «Мы передумали. Из-за бюджета сокращения в Big Co., мы не можем позволить себе мультимедийный проект». Тем временем сотрудники Разработчика начали предварительную работу над проектом. У Разработчика и Big Co. не было контракта, поэтому у Разработчика нет юридических претензий к Big Co. в связи с потерей сделки или затратами на предварительные работы.

До тех пор, пока предложение не будет принято, оферент может — если только он не обещал оставить предложение открытым — отозвать предложение.

Пример: 1 июня компания Big Co. предложила нанять разработчика для создания интерактивной обучающей работы для компании Big Co. 4 июня (до принятия разработчиком) компания Big Co. уведомила разработчика о том, что передает контракт конкуренту разработчика. Big Co. расторгла предложение Developer. Застройщик не может обратиться в суд против Big Co.

Если вам нужно время, чтобы принять решение, прежде чем принять предложение, попросите оферента дать вам письменное обещание оставить предложение открытым в течение нескольких дней.Это даст вам время решить, соглашаться ли.

Не отвергайте предложение, а затем пытайтесь его принять. Как только адресат оферты отклоняет предложение, предложение умирает, и юридические полномочия адресата оферты принять предложение и заключить договор прекращаются.

Пример: Издатель предложил купить все права на мультимедийную работу Разработчика за 100 000 долларов. Разработчик, надеясь на лучшее предложение, отказался. Затем Разработчик понял, что предложение Издателя было лучшим, что мог сделать Разработчик. Разработчик позвонил издателю и сказал: «Я принимаю ваше предложение.» Поскольку предложение больше не было открыто, Разработчик не может заключить договор, пытаясь принять предложение.

За исключением самых простых сделок, для заключения контракта обычно требуется более одного раунда переговоров. Часто получатель предложения отвечает на первоначальное предложение встречным предложением. Встречная оферта — это предложение, сделанное адресатом оферты по тому же предмету, что и первоначальное предложение, но предлагающее другую сделку, чем первоначальная оферта. Встречная оферта, как и прямой отказ, лишает адресата оферты юридической силы принять ее.

Пример: Издатель предложил купить все права на мультимедийную работу Разработчика за 100 000 долларов. Разработчик ответил: «Я даю вам право распространять работу в США за 100 000 долларов». Ответ разработчика на предложение был встречным предложением. Разработчик больше не имеет законных полномочий заключать контракт на основе предложения Издателя о покупке всех прав на произведение.

Возмещение

Возмещение, в юридической терминологии, представляет собой то, что одна сторона договора получит от другой стороны в обмен на выполнение обязательств по договору.

Пример: Разработчик пообещал заплатить Художнику 500 долларов, если Художник позволит Разработчику использовать один из рисунков Художника в мультимедийной работе Разработчика. Платой за обещание Разработчика заплатить Художнику 500 долларов является обещание Художника разрешить Разработчику использовать рисунок. Вознаграждением за обещание Художника разрешить Разработчику использовать рисунок является обещание Разработчика заплатить Художнику 500 долларов.

Согласно традиционной правовой доктрине, если одна сторона дает обещание, а другая сторона ничего не предлагает в обмен на это обещание, обещание не имеет исковой силы. Такое обещание известно как «безвозмездное обещание». Говорят, что необоснованные обещания «неисполнимы из-за невнимательности».

Пример: Джон сказал Сэму: «Когда я куплю новую машину, я отдам тебе свой грузовик». Джон купил новую машину, но не дал Сэму грузовик. Согласно традиционной правовой доктрине, обещание Джона отдать Сэму грузовик является необоснованным безвозмездным обещанием. Сэм ничего не дал Джону в обмен на обещание Джона отдать Сэму грузовик.

В некоторых штатах безвозмездное обещание может быть исполнено, если сторона, которой было дано обещание, полагалась на обещание.Другие состояния больше не требуют рассмотрения определенных типов обещаний.

Отсутствие внимания редко является проблемой для обещаний, данных в контексте деловых отношений. В большинстве деловых контрактов обе стороны рассматриваются («взаимное рассмотрение» в юридической терминологии).

Однако проблема отсутствия рассмотрения может возникнуть в контексте поправок к контрактам. Кроме того, в некоторых штатах обещание оставить оферту открытой (см. «Предложение и акцепт» ранее в этой главе) не имеет исковой силы, если только адресат оферты не возместит оференту вознаграждение (платит оференту деньги) за сохранение оферты в силе.

Типовые положения контракта

Многие контракты включают особые виды положений. Мы обсудим эти распространенные типы положений в следующих подразделах.

Обязанности и обязательства

Раздел «Обязанности и обязательства» договора представляет собой подробное описание обязанностей и обязательств сторон и сроков их исполнения. Если обязательство одной стороны заключается в создании мультимедийного произведения, программного обеспечения или контента для мультимедийного произведения, должны быть указаны подробные спецификации.

Заявления и гарантии

Гарантия — это юридическое обещание, что определенные факты верны. Типичные заверения или гарантии в договорах касаются таких вопросов, как право собственности на предмет договора (например, недвижимость) и право на продажу или уступку предмета. В контрактах мультимедийной индустрии распространены гарантии владения правами интеллектуальной собственности и ненарушения прав интеллектуальной собственности третьих лиц.

Для контрактов, связанных с продажей товаров, определенные гарантии подразумеваются в соответствии с законодательством штата, если стороны прямо не отказываются от них.

Положения о расторжении договора

Эти положения гарантируют, что одна или обе стороны имеют право расторгнуть договор при определенных обстоятельствах. Как правило, положения о расторжении описывают события нарушения контракта, которые приводят к возникновению права на расторжение контракта (например, невыплата роялти). В оговорках о расторжении также описываются методы уведомления об осуществлении права на расторжение, а также указывается, должна ли нарушившая сторона получить возможность устранить нарушение до того, как другая сторона сможет расторгнуть договор.

Оговорки о возмещении ущерба

В этих пунктах указывается, какие права имеет сторона, не нарушившая договор, если другая сторона нарушит договор. В договорах купли-продажи оговорки о возмещении ущерба обычно предназначены для ограничения ответственности продавца за ущерб.

Арбитражные оговорки

Арбитражная оговорка гласит, что споры, возникающие по договору, должны решаться в арбитражном, а не в судебном порядке. Такие пункты обычно включают название организации, которая будет проводить арбитраж (например, Американская арбитражная ассоциация), город, в котором будет проходить арбитраж, и способ выбора арбитров.Арбитраж обсуждается в разделе «Арбитраж» в сводке по правовой системе США.

Оговорки о слиянии

Оговорки о слиянии гласят, что письменный документ содержит полное понимание сторон. Цель оговорок о слиянии состоит в том, чтобы гарантировать, что доказательства, выходящие за рамки письменного документа, не будут допустимы в суде для противоречия или дополнения условий письменного соглашения.

Чаевые для контрактов

Процесс заключения контрактов широко варьируется: от контрактов, быстро формируемых на личных встречах, до контрактов, формируемых после того, как группы юристов провели месяцы в переговорах. Контракты, охватывающие конкретные отношения в мультимедийной отрасли, рассматриваются в других разделах этой книги: соглашения о разработке рассматриваются в главе 6, контракты с работниками — в главе 7, контракты с независимыми подрядчиками — в главе 8, а соглашения о дистрибуции — в главе 18. ( Точка зрения издателя на соглашения о распространении рассматривается в главе 19.)

Вот несколько общих советов для всех типов контрактов:

Запишите

Все контракты должны иметь форму письменного документа, подписанного обеими сторонами.Вам не нужно нанимать адвоката для составления письменного договора. Если вы пришли к соглашению по телефону или на встрече, напишите соглашение как можно скорее и попросите другую сторону подписать письменный меморандум. Если вы делаете письменное предложение, вы можете сделать свое предложение в форме письма с пробелом в конце для того, чтобы получатель предложения мог подтвердить свое согласие путем подписи.

Убедитесь, что вы согласны со своими обязательствами

Если какое-либо условие — например, крайний срок — вызывает у вас беспокойство, сделайте встречное предложение, заменяющее более удобное для вас условие. Не думайте, что другая сторона освободит вас от строгого соблюдения, и не полагайтесь на устные заверения другой стороны в том, что она не будет настаивать на строгом соблюдении.

Помните закон Мерфи

Прежде чем подписать контракт, подумайте, что может пойти не так или что может сделать выполнение ваших обязательств трудным или дорогостоящим. Если реальная работа оказывается более сложной или дорогостоящей, чем вы ожидали, это не является уважительной причиной для невыполнения. Заключайте договор только в том случае, если вы считаете, что сможете выполнить свои обязательства.

Ничего не упускать

Аккуратно расскажите собеседнику обо всех аспектах вашего понимания. Если другая сторона написала соглашение на основе устной договоренности, достигнутой ранее, убедитесь, что письменные условия соответствуют условиям вашего устного соглашения. Не оставляйте пункты за рамками письменного документа, даже если другая сторона говорит: «Нам не нужно излагать это в письменном виде».

Крышка всех опций

Охватите все варианты, последствия и возможности.Вы не должны пренебрегать решением проблемы только потому, что она «деликатная». Решите деликатный вопрос во время переговоров. Убедитесь, что ваш контракт включает пункт о слиянии (см. «Типовые положения контрактов» ранее в этой главе), чтобы избежать споров о том, являются ли предложения, сделанные во время переговоров, но не включенные в окончательное письменное соглашение, частью вашего контракта.

Не используйте непонятные выражения и не пытайтесь говорить как адвокат

Если вы не совсем понимаете, чего от вас ожидает другая сторона, не пытайтесь замаскировать непонимание, используя расплывчатые формулировки.Расплывчатые формулировки приводят к недоразумениям, спорам и судебным разбирательствам. Используйте простой язык, который точно выражает ваше согласие с другой стороной. Не пытайтесь звучать как юрист и не усложняйте ситуацию без необходимости.

Дайте определение неоднозначным терминам

Существует классический случай договоров, в котором одна сторона заключала договор на продажу цыплят другой стороне. Продавец подумал, что «курица» означает цыпленка любого возраста, в том числе старых и крепких цыплят. Покупатель предположил, что «курица» означает нежных молодых цыплят, подходящих для жарки.Продавец отгрузил старых цыплят, а покупатель закричал «нарушение». Чтобы избежать подобных недоразумений, определите любые термины, которые могут быть двусмысленными.

Будьте осторожны, используя термины искусства

Термины искусства – это слова, имеющие особое значение в законе. «Назначение», например, имеет несколько значений в английском языке. В законодательстве об интеллектуальной собственности «уступка» означает передачу права собственности на интеллектуальную собственность (см. «Уступка» в Кратком обзоре закона об авторском праве). Используйте слово «уступка» в своих контрактах, когда вы имеете в виду передачу права собственности на интеллектуальную собственность.Не используйте это слово в других его значениях, иначе вы создадите путаницу.

Используйте условия последовательно

Когда вы пишете контракты, вы создаете свой собственный «закон». Юридическое письмо не является творческим письмом. Не используйте «роялти» в одном абзаце, «лицензионный сбор» во втором абзаце и «плата за использование» в третьем абзаце. Выберите один термин и придерживайтесь его на протяжении всего контракта.

Задание | Векс | Закон США

Уступка — это юридический термин, в соответствии с которым физическое лицо, «цедент», передает права, собственность или другие выгоды другому лицу, известному как «правопреемник».  Эта концепция используется как в договорном, так и в вещном праве. Этот термин может относиться либо к акту передачи, либо к передаваемым правам/имуществу/выгодам.

Договорное право
  

В соответствии с договорным правом уступка договора является одновременно и: (1) уступкой прав; и (2) делегирование обязанностей при отсутствии доказательств иного. Например, если A заключает контракт с B на обучение B игре на гитаре за 50 долларов, A может переуступить этот контракт C. То есть это уступка одновременно является: (1) уступкой прав A по контракту на 50 долларов; и (2) делегирование обязанности А обучать игре на гитаре С. В этом примере A является одновременно «цедентом» и «уполномоченным», который делегирует обязанности другому (C), C известен как «должник», который должен выполнять обязательства перед цессионарием, а B является «цессионарием». который несет обязанности и несет ответственность перед «должником».

(1) Уступка прав/обязанностей в соответствии с договорным правом

Существует несколько важных правил, касающихся уступок в соответствии с договорным правом. Во-первых, если физическое лицо еще не закрепило договор на выполнение обязанностей другому лицу, оно не может уступить свое будущее право цессионарию.То есть, если А еще не заключил договор с В на обучение игре на гитаре, А не может передать свои права С. Во-вторых, права не могут быть переданы, если они существенно изменяют обязанности и права должника. В-третьих, должник может предъявить иск непосредственно цессионарию, если цессионарий не платит ему/ей. Следуя предыдущему примеру, это означает, что C (должник) может подать в суд на B (правопреемник), если C обучает B игре на гитаре, но B не платит C 50 долларов взамен.

            (2) Делегирование обязанностей

Если обещанное исполнение требует редкой гениальности или умения, то делегированный не может делегировать его должнику.Его можно делегировать только в том случае, если обещанная производительность является более банальной. Кроме того, кредитор может подать в суд, если цессионарий не выполняет свои обязательства. Тем не менее делегированный несет вторичную ответственность, если не было явного освобождения делегированного лица. То есть, если B действительно хочет, чтобы C обучал игре на гитаре, но C отказывается, то B может подать в суд на C. Если C по-прежнему отказывается выступать, то B может заставить A выполнять обязанности по субсидиарной ответственности.

Наконец, родственным понятием является новация, когда новый должник заменяет и освобождает старого должника.Если происходит новация, то обязанности первоначального должника стираются. Однако для новации требуется согласие первоначального кредитора.

Закон о собственности

В соответствии с законодательством о собственности уступка обычно возникает в ситуациях между арендодателем и арендатором. Например, A может арендовать недвижимость у арендодателя B, но хочет, чтобы другая сторона (C) приняла собственность. В этом случае А может выбирать между передачей собственности и субаренде собственности С. При переуступке А будет отдавать С весь остаток на срок, без возврата кому-либо, тогда как в случае субаренды А будет отдавать С за ограниченный период оставшегося срока.Примечательно, что в соответствии с уступкой C будет иметь право на владение имуществом арендодателя, а в случае субаренды C — нет.

[Последнее обновление сделано командой Wex Definitions Team в мае 2020 г.]

 

Возможность отзыва уступки: определение и объяснение — видео и расшифровка урока

Дарственные уступки

Уступка сама по себе может быть юридически договором . Немного дополним наш сценарий. Допустим, Оранжевый соглашается помыть машину Зеленого, а взамен Зеленый уступает Оранжевому право на оплату Желтым.У Зеленого и Оранжевого есть соглашение о рассмотрении или переуступке стоимости.

Задание также можно отдать безвозмездно или в подарок. Эффективное назначение не требует рассмотрения. Этот тип назначения называется пожертвованием . Допустим, Зеленому не нужны 20 долларов Желтого, но он знает, что Оранжевый работает сверхурочно, чтобы получить дополнительные деньги. Зеленый может передать 20 долларов Оранжевому в качестве подарка.

Возможность отзыва

Возможность отзыва уступки зависит от типа уступки.Уступки, совершенные за вознаграждение или за вознаграждение, являются безотзывными . Это означает, что цедент не может отменить или отозвать присвоение.

Дарственные уступки, как правило, могут быть отозваны . Это означает, что цедент может отменить или отозвать уступку при определенных обстоятельствах.

Цедент может отозвать дарственное назначение четырьмя различными способами. Во-первых, цедент может просто уведомить цессионария о том, что цедент отзывает уступку.В нашем сценарии Зеленый просто сказал бы Оранжевому, что передумал.

Во-вторых, цедент может отозвать уступку, непосредственно приняв исполнение должника. В нашем сценарии Зеленый принял бы 20 долларов от Желтого, вместо того, чтобы Желтый заплатил Оранжевому.

В-третьих, цедент может совершить последующую уступку того же права другой стороне. В нашем сценарии это означает, что после предоставления Оранжевому права получить 20 долларов от Желтого, Зеленый передаст Синему право получить 20 долларов от Желтого.Последующее присвоение Синему автоматически отменяет присвоение Оранжевому.

Наконец, уступка будет автоматически аннулирована в соответствии с законом, если цедент умирает или объявляет себя банкротом. В нашем сценарии предположим, что Грин объявляет о банкротстве вскоре после передачи своих прав компании Orange. Если Orange еще не получил 20 долларов, задание будет автоматически аннулировано.

Исключения в отношении возможности отзыва

Иногда дарственная уступка не может быть отозвана.Есть четыре общих исключения в отношении отзыва дарственной уступки.

Во-первых, цедент не может отозвать уступку, если должник уже исполнил обязательство. В нашем сценарии это означает, что Зеленый не может отозвать уступку Оранжевой, если Желтый уже заплатил Оранжевой.

Во-вторых, цедент не может отозвать уступку, если уступка совершена в письменной форме. В нашем сценарии предположим, что Грин пишет письмо Оранжевой, объявляя о своем назначении на Оранжевую.Затем Грин не может отменить назначение.

В-третьих, цедент не может отозвать уступку, если цессионарий получил что-то в письменной форме, символизирующее уступку. Например, цессионарий мог получить письменное поручение, которое обычно принимается в качестве доказательства права на инкассо. Общие примеры включают облигации, сертификаты акций, книги сберегательных счетов и полисы страхования жизни.

Предположим, что в нашем сценарии Зеленый убрал квартиру Желтого, а Желтый дал Зеленому I.ОУ. за 20 долларов. Теперь предположим, что Грин дал эту долговую расписку. к Оранжевому. Затем Зеленый не может отменить назначение Оранжевому.

Вексельное право Estoppel

Четвертое и последнее исключение в отношении возможности отзыва связано с правовой доктриной, общей для договорного права. Это называется вексельный эстоппель . Правопреемник не может отозвать уступку, если правопреемник полагался на уступку в ущерб себе. Эстоппель векселя применяется только тогда, когда сторона существенно изменила свою позицию, полагаясь на безвозмездное обещание.Затем эта сторона может обеспечить выполнение безвозмездного обещания, даже если обещание не является подлежащим исполнению контрактом. Безвозмездное обещание не является договором, имеющим юридическую силу, поскольку в нем нет взаимных обязательств и вознаграждения.

Допустим, в нашем сценарии у Orange есть долги. Как только Оранжевый узнает, что он получит 20 долларов, Оранжевый обещает сборщику долгов, что он заплатит 20 долларов в пятницу. Сборщик долгов соглашается подождать до пятницы, но говорит Оранжу, что начнет взимать проценты в субботу. Зеленый не может отменить назначение Оранжевого, потому что теперь Оранжевый полагается на обещание и ставит себя в худшее положение.

Итоги урока

Давайте повторим. Сторона договора может уступить весь договор другой стороне или передать только права по договору. Назначения могут быть за ценность, или рассмотрение, или пожертвование. Уступки по стоимости обычно не подлежат отмене.

Как правило, пожертвования могут быть отозваны. Цедент может отозвать уступку, уведомив цессионария об отзыве, приняв исполнение должника или впоследствии уступив то же право другой стороне.Кроме того, смерть или банкротство цедента автоматически аннулирует уступку.

Но иногда пожертвование нельзя отменить. Он не может быть отозван, когда должник уже исполнил обязательство, когда уступка совершена в письменной форме, когда цессионарий получил что-то в письменной форме, символизирующее уступку, или когда цессионарий полагался на уступку в свой существенный ущерб.

Результат обучения

По окончании урока вы, возможно, сможете:

  • Определить задание по договору и то, как в нем участвуют цедент и правопреемник
  • Объясните, что такое пожертвование
  • Опишите возможность отзыва и какие уступки могут быть отзывными
  • Объясните некоторые исключения из отзыва

Автор: Уоррен Х. О. Мюллер, BA, LL.B., LL.M., QC Коллегии адвокатов Онтарио и Д. Морган, BA, LL.B, LL.M.

I: Основа контракта

Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы получить доступ к названиям CED и Canadian Abridgement для этого отрывка о WestlawNext Canada

I.1: Контракт определен

См. Канадское сокращение: CON.I.1 Контракты — Характер контракта — Что представляет собой контракт

Контракт – это юридически признанное соглашение между двумя или более лицами, порождающее обязательство, которое может быть обеспечено в судебном порядке.В более широком смысле действующий и действующий договор можно определить как соглашение, свободное от таких факторов, как ошибка или искажение фактов, и состоящее из безусловного принятия невыполненной оферты, включающей достаточно точный и полный набор условий между двумя или более компетентными в договорном отношении сторонами. , которые намерены создать взаимные и взаимные права и обязанности, которые могут быть предметом судебной санкции, если они выражены в какой-либо требуемой форме, и свободны от налета противоправности или безнравственности, и впоследствии не исполнены законом, соглашением , нарушением или достаточными дополнительными обстоятельствами.

I.2: Согласованное объявление То же

См. Канадское сокращение: CON.III.1 Контракты — Заключение контракта — Консенсус ad idem

Поскольку взаимность лежит в основе любого имеющего юридическую силу соглашения, договор требует согласия сторон по всем существенным вопросам, касающимся его (consensus ad idem). Однако вместо того, чтобы пытаться установить реальное субъективное намерение каждой стороны, суды обычно применяли беспристрастный и объективный критерий разумного человека.Следовательно, каковы бы ни были реальные намерения стороны, если она действует таким образом, что разумный человек может поверить, что сторона соглашается с условиями, предложенными другой стороной, и если другая сторона, исходя из этого убеждения, вступает в в соглашении с ним или с ней, вступает в силу договор, имеющий юридическую силу. Для того чтобы договор имел обязательную силу, стороны должны прийти к одному и тому же решению, которое должно быть раскрыто в письменной или устной форме, или в каком-либо другом значении намерения, из которого можно сделать вывод о праве, или вывод о факте, или и то, и другое. возникают.В заключение, договорное право описывает заключение договора с точки зрения правил, которые упорядочивают и определяют процесс заключения договора. Контракт не существует до тех пор, пока не будет сделано определенное предложение и безоговорочный и безоговорочный акцепт предложения не будет сообщен оференту. Однако существует также общее правило, согласно которому суд должен толковать договор, если это возможно, таким образом, чтобы он работал.

Аналогичным образом, вопрос о том, следует ли толковать заявление как оферту, которая может быть принята напрямую для заключения договора, зависит от разумного и объективного толкования используемых слов.

Иногда, однако, справедливая юрисдикция суда может применяться для более субъективной оценки обстоятельств дела. Существование и/или содержание договора в таких случаях могут определяться ссылкой на субъективное мнение стороны, а не на понимание разумного лица.

При определении того, достигли ли стороны соглашения в юридических целях, отправной точкой должен быть сам предполагаемый договор. Если имеется письменный договор, формулировка которого раскрывает ясное и недвусмысленное намерение, то обычно на этом дело и заканчивается. Но если неясно, договорились ли стороны на самом деле, суд может прибегнуть к доказательствам, выходящим за рамки договорных формулировок, включая фактическую матрицу, существовавшую в соответствующее время, а также происхождение и цель сделки. Поведение сторон во время и после предполагаемого заключения договора также допустимо для определения того, действительно ли они заключили обязывающий договор, и если да, то каковы были договорные условия.

Может быть показано, что отсутствие реального согласия на контракт, кажущийся полным и обязывающим, является результатом ошибки, мошенничества или психической недееспособности.

Согласие мужа устранить религиозные барьеры для повторного брака путем развода по закону или еврейскому разводу соответствует общественному порядку и гармонизирует подход Канады к свободе вероисповедания, равным правам, разводу и повторному браку в целом. Таким образом, договорное обязательство, содержащееся в соглашении, является действительным и юридически обязывающим.Тот факт, что согласие содержит религиозные элементы, тем самым не освобождает его от судебной проверки.

Бремя доказательства консенсуса между сторонами лежит на стороне, стремящейся доказать его существование, исходя из баланса вероятностей.

I.3: Неопределенность и неполнота условий

См. Канадское сокращение: CON.III.1.b Контракты — Заключение контракта — Консенсус ad idem — Определенность условий

Даже когда стороны намереваются заключить договор, существенные условия сделки должны быть согласованы и обладать достаточной степенью ясности, прежде чем можно будет говорить о наличии юридически обязывающего соглашения.Таким образом, если соглашение является неполным, поскольку не были урегулированы существенные положения, или соглашение является слишком общим или неопределенным, чтобы быть действительным само по себе, или когда стороны понимают, что их юридические обязательства должны быть отложены до заключения официального договора. было выполнено, никакого обязывающего договора не будет создано, даже если стороны, возможно, думали, что они связаны. В таких обстоятельствах предполагаемый контракт часто характеризуется как простое «соглашение о согласии» или соглашение о ведении переговоров, которое не имеет юридической силы.Если, с другой стороны, стороны урегулировали все оспариваемые первичные условия и выразили свое согласие с достаточной разумной уверенностью, чтобы позволить суду придать ему практическое значение, их соглашение будет обязательным для них, даже если после этого будет подготовлен официальный письменный документ. и подписал.

Хотя неопределенность и неполнота являются разными концептуальными понятиями, их применение в договорном праве часто смешивается. Неполнота относится к сторонам, которые не могут адекватно указать своими словами или действиями, объективно определенными, что они завершили соглашение.Неопределенность, с другой стороны, предполагает, что стороны в принципе достигли соглашения, но суд не может в рамках правил доказывания придать какое-либо ясное или существенное значение их сделке. С практической точки зрения как неопределенность, так и неполнота создают проблемы в отношении возможности принудительного исполнения, поскольку суд не может заключить договор для сторон, если они не указали в достаточной мере свои намерения и ожидания.

Соответственно, неспособность договаривающихся сторон прийти к соглашению по одному или нескольким существенным условиям будет препятствовать заключению обязывающего договора.Кроме того, согласованные условия должны быть ясными и определенными в том смысле, что они должны быть либо сформулированы с разумной конкретностью, либо быть разумно установленными путем применения согласованной формулы, метода или принципа определения. Конкретность особенно важна в отношении условий платежа, хотя обещания заплатить деньги или оказать услуги, «когда это будет возможно», обычно рассматриваются как подлежащие исполнению. Однако допустимо оставлять для определения в ходе исполнения договора незначительные детали, неизбежно связанные с выполнением соответствующей работы. И тот факт, что стороны не могут прийти к соглашению по отделимому и побочному аспекту их переговоров, не препятствует исполнению заключенного соглашения в отношении перехода доли в имуществе.

Суды последовательно утверждали, что они не будут предоставлять существенные условия, необходимые для преобразования простого «соглашения о согласии» в заключенный договор, даже если сами стороны считают, что они заключили подлежащий исполнению договор. Точно так же наличие особенно расплывчатых первичных условий будет препятствовать установлению подлежащего исполнению контракта.

Несмотря на это, если существует завершенный контракт, но остается неясность в том, о чем стороны якобы договорились, некоторая неясность не обязательно делает «соглашение» неисполнимым. Суды будут стремиться претворить в жизнь разумные ожидания сторон, объективно определенные, когда очевидно, что они намеревались установить между собой какие-либо правовые отношения. Некоторые суды утверждали, что договор будет лишен исковой силы только в том случае, если отсутствующее условие настолько существенно, что суд не может определить истинные намерения сторон из формулировок в четырех углах документа без него и, таким образом, реализовать такие намерения. путем предоставления чего-либо, что обязательно должно быть выведено.Принципы толкования договоров должны широко применяться для придания юридической силы пункту соглашения, если используемым словам можно придать простое и обычное значение, не противоречащее соглашению в целом. Это особенно верно в тех случаях, когда возникает вопрос о точном характере обычно вспомогательных или второстепенных (то есть несущественных) договорных условий или когда имело место частичное исполнение соглашения. Наконец, суд не вправе заполнять существенные условия неполного соглашения.

Одним из средств претворения в жизнь договорных намерений сторон является юридическая техника подразумеваемых условий для конкретизации соглашения, чтобы придать ему деловую эффективность. Однако суду необходимо будет конкретно определить характер любых подразумеваемых условий только в том случае, если перед ним стоит актуальный вопрос и конкретные факты, действие которых зависит от этого аспекта соглашения; в противном случае суд может просто удостовериться в том, что отсутствие прямого положения не является таким препятствием для надлежащего действия соглашения, которое делает его не имеющим исковой силы. Оставшиеся вопросы толкования могут быть разумно решены в последующем с использованием обычных инструментов документального построения, доступных судам.

Ссылки на «обычные условия» конкретного типа договора часто бывает достаточно, чтобы сделать договор обязательным. Последующая переписка может прояснить неясности в соглашении. Бессмысленное предложение часто можно проигнорировать.

Истец должен доказать, что договор настолько недвусмыслен, что ответчику не будет позволено установить предполагаемое недоразумение.Суд должен быть удовлетворен определенной степенью уверенности на объективной основе в том, что он может четко определить условия, о которых договорились стороны. Соглашение о согласии не является соглашением, имеющим юридическую силу.

I.4: Необходимость официального письменного контракта

См. Канадское сокращение: CON.III.1.b Контракты — Заключение контракта — Консенсус ad idem — Определенность условий

В случае достижения предварительного соглашения в результате переговоров, проведенных в устной или переписке, является ли составление и оформление официального договорного документа, включающего в себя все соглашение, условием, предшествующим заключению обязывающего договора, или лишь несущественным средством регистрация уже заключенного договора, зависит от волеизъявления сторон. На практике это зависит в первую очередь от того, достигнуто ли соглашение по всем существенным условиям договора.

Некоторые фразы, такие как «при условии заключения контракта», являются убедительным признаком намерения поставить заключение контракта в зависимость от подписания официального документа. Однако документ, в котором четко зафиксированы все существенные условия, даже если он «подлежит формализации», может означать, что одобрение его условий солиситорами не рассматривается в качестве предварительного условия договора.В то время как длительный ход переговоров с многочисленными встречными предложениями увеличивает вероятность того, что суд решит, что стороны не намеревались связывать себя обязательствами без оформления официального документа, продолжение переговоров после того, как соглашение, по-видимому, было достигнуто, не обязательно указывает на отсутствие договора. был заключен. Наем сторонами адвокатов для оказания помощи в переговорах по сложному коммерческому соглашению свидетельствует о намерении не связывать себя обязательствами без заключения официального письменного контракта. Предварительное принятие при условии, например, одобрения высшим руководством, не является обязывающим, если условие не выполнено.

Если предполагаемое соглашение существует в ряде сообщений между сторонами, а не в официальной ноте или меморандуме, подписанном в качестве доказательства контракта, то все, что произошло между сторонами в отношении соглашения, должно учитываться при принятии решения о том, следует ли не было заключено обязывающего договора. Обычная языковая фразеология (например, «подтверждение словесного понимания»; «обсуждаемые вопросы») может свидетельствовать об отсутствии твердости принятых обязательств.Поведение сторон при выполнении неформального соглашения в соответствии с его условиями является убедительным свидетельством того, что исполнение официального документа не было условием, предшествующим заключению обязывающего договора на оговоренный срок, или что стороны отказались от такое требование. Даже поведение после спора о том, достигнуто ли соглашение, может оказаться полезным в решении вопроса.

Неполное предварительное соглашение может рассматриваться как основа для последующего, более полного соглашения.Если условия остаются неопределенными после устного обсуждения, эти условия могут быть впоследствии уточнены в ходе дальнейших обсуждений и посредством проектов соглашений.

Иск о неисполнении соглашения не будет иметь место, если соглашение, подлежащее исполнению, никогда не было оформлено в письменной форме. Чтобы доказать, что сторона не выполнила обязательство по исполнению официального договорного документа, документ должен быть представлен стороне для подписания или, в качестве альтернативы, сторона должна показать, что она дала недвусмысленный отказ от исполнения любого такого документа.Обоснованность отказа лица от подписания документа, от исполнения которого зависит заключение договора, судом не проверяется. Однако отказ стороны от исполнения документа, просто излагающего условия уже заключенного договора, оставляет эту сторону открытой для иска о конкретном исполнении.

I.5: Намерение создать юридические обязательства

См. Канадское сокращение: CON.III.1.b Контракты — Заключение контракта — Консенсус ad idem — Определенность условий

Как между сознательными сторонами, правомочными вступать в договорные отношения, договор может возникнуть только при наличии намерения заключить юридически обязывающее соглашение.

. В случае семейного или домашнего договора или договора, заключенного на основе дружбы, в отличие от деловых вопросов, обычная презумпция состоит в том, что стороны не намерены, чтобы соглашение сопровождалось правовыми последствиями. Однако даже в случае делового соглашения, если стороны не намерены, чтобы их соглашение повлекло за собой правоотношения, а предпочитают полагаться на взаимную добросовестность и честь, исключая средства правовой защиты, не будет иметь исковой силы договор.Поведение сторон может быть изучено на предмет того, намеревались ли они, чтобы их договоренность имела юридические последствия. Но когда стороны действительно намерены создать принудительные обязательства, они не могут полностью исключить обращение в суд как механизм разрешения споров.

I.6: Обязанность вести переговоры добросовестно

См. Канадское сокращение: CON.III.1.a Контракты — Заключение контракта — Консенсус ad idem — Общие принципы

При отсутствии особых отношений общее право, как правило, не признает независимую обязанность между сторонами, действующими на расстоянии вытянутой руки, вести добросовестные переговоры по обычным коммерческим сделкам.Традиционно суды исходили из того, что соглашения о добросовестных переговорах, как и соглашения о переговорах по упрощенной схеме, становятся юридически неисполнимыми из-за неопределенности, когда они оставляют важные условия для согласования в будущем. Соглашения о добросовестных переговорах считались практически невозможными для принудительного исполнения в судебном порядке либо потому, что сторона, которая не взяла на себя обязательство прийти к заключенному соглашению, не несет никаких обязательств в отношении окончательного завершения переговоров, либо потому, что в таких соглашениях часто отсутствует объективная мера. которым можно оценить добросовестность.Кроме того, судьи по-прежнему неохотно возлагают на одну из сторон обязанность помнить о законных интересах другой стороны во время переговоров по контракту, поскольку это противоречило бы сути переговоров и тормозило рынок. Несмотря на это судебное предостережение в отношении обязанности добросовестности в преддоговорных условиях, доктрины неправомерного влияния, экономического принуждения и недобросовестности, а также потенциальные иски за введение в заблуждение по небрежности, мошенничество и гражданское правонарушение остаются доступными для обеспечения защиты стороны переговоров.В ситуациях найма на работу не существует обязанности соблюдать справедливость. Наконец, любое обязательство добросовестно вести переговоры, как и любое другое договорное обязательство, должно толковаться в соответствии с намерением сторон в контексте, в котором соглашение было заключено и исполнено.

Однако обязанность добросовестно вести переговоры может действовать в ситуациях, когда существуют особые отношения между сторонами, основанные на присущей им уязвимости или дисбалансе сил между ними, или вытекающие обычно из характера их отношений или обстоятельств, созданных другая вечеринка. К особым отношениям, которые привели к возникновению обязанности добросовестно вести переговоры, относятся отношения франчайзера и франчайзи, супругов, заключающих брачные контракты или соглашения о раздельном проживании, страховщик и застрахованный, фидуциарные отношения и ситуации, связанные с торгами.

Некоторые суды пришли к выводу, что существующие (и особенно давние) отношения между сторонами должны порождать обязанность добросовестно вести переговоры в силу особых отношений или иным образом, хотя вес полномочий обычно подводит черту. между преддоговорными переговорами и выполнением существующего контракта.Определенная обязанность вести переговоры в отношении дополнительных условий договора, в остальном полного и обязывающего, может иметь юридическую силу. Стороны устного контракта или временного соглашения могут быть косвенно обязаны добросовестно вести переговоры о дополнительных условиях, которые должны быть включены в окончательное письменное соглашение.

Если одна сторона понесла расходы в ожидании завершения контракта в ситуации, когда другая сторона необоснованно отказалась от переговоров, реституционное средство правовой защиты в виде количественной оценки может возникнуть на основании неосновательного обогащения.

II: Заключение договора – оферта и акцепт

II.1: Необходимость предложения и акцепта

См. Канадское сокращение: CON.III.2 Контракты — Заключение контракта — Оферта; CON.III.3 Контракты. Заключение контракта. Акцепт

Обещание, сделанное одной стороной под печатью, становится немедленно обязывающим без необходимости принятия другой стороной, хотя эта другая сторона может расторгнуть договор, отказавшись согласиться с обещанием.Напротив, договор без печати может возникнуть только в результате оферты и ее принятия. Часто бывает трудно определить, является ли сообщение, сделанное в ходе переговоров, офертой или акцептом.

В двустороннем договоре, где обе стороны берут на себя обязательства посредством обмена обещаниями, акцепт обычно происходит, когда адресат оферты сообщает о своем встречном обещании оференту. Однако в одностороннем договоре одна сторона дает обещание в обмен на выполнение или воздержание от действия. Это обещание принимает форму предложения, которое может быть принято только в том случае, если другая сторона выполнит указанное действие или воздержится. Выполнение другой стороной обеспечивает необходимое рассмотрение и позволяет ему или ей обеспечить выполнение первоначального обещания. Суды рассматривают оферту как призыв к двустороннему, а не одностороннему исполнению, когда договор может справедливо выдерживать такое толкование.

. Лицо, сделавшее оферту, не может обойтись без необходимости акцепта, чтобы связать себя договорными обязательствами.В равной степени действия лица, основанные на намерениях, выраженных другим лицом, не могут быть приравнены к акцепту, способному сформировать договор, если нет оферты, которая может быть акцептована.

Все существенные условия должны быть приняты обеими сторонами до заключения контракта.

III: Вознаграждение за контракт

III.1: Общие

См. Канадское сокращение: CON.IV.1 Контракты — Рассмотрение — Общие принципы

Простой контракт, не скрепленный печатью, требует рассмотрения в поддержку, чтобы иметь юридическую силу.Это означает, что каждая договаривающаяся сторона должна обмениваться чем-то ценным в том смысле, что действие или обещание одной стороны должно быть «куплено» или «выторговано» за счет действия или обещания другой. Следовательно, безвозмездное или добровольное обещание или платеж не может быть принудительно или удержано против его создателя.

Контракт с печатью является обязывающим без возмещения, поскольку либо формальность скрепления печатью отменяет необходимость рассмотрения, либо печать рассматривается как импортное возмещение.Однако в соответствии с последней теорией сторона может взять на себя бремя доказывания того, что на самом деле не было возмещения и, следовательно, договор не имеет исковой силы. В любом случае безвозмездное обещание под печатью не может быть принудительно принудительно исполнено. Хотя простого присутствия в договоре фразы «подписано, запечатано и доставлено» или аналогичной формулировки часто недостаточно для того, чтобы сделать документ запечатанным документом или актом, его может быть достаточно, если оно сочетается с другими указаниями на намерение рассматривать документ. как запечатанный.Как правило, требуется некоторое указание на печать, а не просто указание того, где печать должна быть помещена. В форме договора в целом может быть указано, предполагали ли стороны, что он будет запечатанным документом.

«Простой» опцион (в отличие от опциона под печатью) — это просто обещание, обязывающая сила которого зависит от того, было ли оно предоставлено на рассмотрение. Сохранение за одной стороной одностороннего права на расторжение в любое время приводит к тому, что очевидное соглашение является иллюзорным и, по сути, представляет собой просто выбор из-за отсутствия взаимности обязательств.

Подтверждение получения вознаграждения может быть опровергнуто доказательством фактических фактов, независимо от того, запечатан ли контракт, содержащий подтверждение, или нет. Точно так же презумпция того, что каждая сторона, чья подпись стоит на простом векселе, получила ценное встречное удовлетворение, может быть опровергнута стороной, заявляющей об отсутствии встречного удовлетворения.

Правила третьих лиц-бенефициаров, обеспечивающих исполнение соглашения

Контракт Правоприменение сторонними бенефициарами

 

Когда люди думают о контрактах, они предполагают что участвуют только две стороны.Договорное право не всегда так просто, хотя. Могут быть и другие стороны, которые могут получить выгоду от исполнения контракта. и может пострадать от его нарушения. Внешняя сторона известна как «третья сторона». бенефициар».

Уже в 1806 г. американские суды начали признавать, что сторонние бенефициары имеют законные права. В основополагающем деле Лоуренс против Фокса , Холли одолжила Фоксу 300 долларов, и Фокс согласился выплатить 300 долларов Лоуренсу. чтобы погасить долг Холли Лоуренсу. Нью-Йоркский суд В апелляциях было установлено, что Лоуренс был предполагаемым сторонним бенефициаром контракт, который имел права и мог обеспечить соблюдение контракта между Холли и Фоксом на вернуть 300 долларов.

Категории третьих лиц Бенефициары

Сторонний бенефициар одаряемый или кредитор. Одаряемый выгодоприобретатель получает выгоду от договора безвозмездно; то есть не в обмен на оказанную им услугу. Например, предположим что Джон заключает контракт с Робертом, ландшафтным дизайнером, при условии, что Роберт будет каждый раз счищать снег с подъездной дорожки пожилого соседа Джона, Боба. снега больше трех дюймов. Боб не является стороной контракта, но он предполагаемый сторонний бенефициар, который будет безвозмездно извлекать выгоду из контракт с Робертом.

Кредитор-бенефициар – это лицо, которому заемщик имеет обязательство. В предыдущем примере представьте что Боб заплатил Роберту за уборку снега. Итак, если Роберт наймет Джона, чтобы Снег Боба, он делает это, чтобы компенсировать свои договорные обязательства. Боб это следовательно, предполагаемый сторонний кредитор-бенефициар.

Контрактные права Третья сторона-бенефициар

Бенефициары как одаряемого, так и кредитора может обеспечить выполнение договорных прав, но для этого оба должны быть предполагаемыми бенефициарами.Названный бенефициар по полису страхования жизни (лицо, которое должно получить пособие в случае смерти смерти застрахованного) является классическим примером предполагаемого выгодоприобретателя по договор страхования жизни.

Как правило, предполагаемым бенефициаром является тот кто есть:

1) Определено в контракте : Все наши примеры выражают случаи в которых сторонние выгодоприобретатели были названы в договоре. Боб был идентифицированный сторонами в наших делах о уборке снега, и бенефициар договор страхования жизни указывается в соглашении (хотя, как правило, позже будет изменен)

2) Получает производительность непосредственно от промисор ; или c обстоятельства свидетельствуют о том, что даст бенефициару выгоду от контракта .

Например, в кейсе 2012 года от New Йорк, Логан-Болдуин против Л.С.М. General Contractors, Inc. , домовладельцы нанял LSM, чтобы восстановить их дом. LSM наняла Генри Айзекса, субподрядчика, для помогите с кровлей. Затем Генри Айзекс нанял Хэла Брюстера для помощи в проект, но Брюстер нанес ущерб дому, заставив домовладельцев исправить ущерб себе. Домовладельцы подали в суд на LSM и Isaacs за нарушение договор. Айзекс утверждал, что домовладельцы не имели правоприменения его субподряд с LSM, потому что домовладельцы не были предполагаемыми сторонними бенефициарами субподряда.Суд с этим не согласился и постановил, что домовладельцы предполагаемыми сторонними бенефициарами по контракту и, следовательно, имели юридическую силу. против обещанного Исаака. Суд обосновал свое мнение обстоятельствами контракта. Айзекс знал, что целью контракта было восстановление дом для домовладельцев. Суд полагал, что обстоятельства могут свидетельствовать что существует предполагаемый сторонний бенефициар, рассматривая договор как целое.

Передача прав третьих сторон-бенефициаров

стороннему бенефициару для принудительного исполнения договора, его права по договору должны иметь закрепленных , что означает что право должно было возникнуть.

Помимо того, что контракт становится обязательным для исполнения третьей стороной после наделения правами, сроки наделения важно по другой причине. Перед правами стороннего бенефициара жилет, первоначальные стороны контракта могут изменить свой контракт любым способом они считают нужным. После передачи прав первоначальные стороны не могут отменить или изменить договорные права без согласия бенефициара на изменение договорные права.

            Права стороннего бенефициара жилет, когда происходит любое из следующих трех событий:

1) Бенефициар соглашается с обещанием в договоре в порядке, установленном сторонами :

2) Бенефициар предъявляет иск для обеспечения соблюдения обещание контракта ; или

3) Бенефициар существенно меняется позиция, обоснованно полагаясь на обещание контракта .

В качестве примера первого сценария, предположим, что Адам должен Карле 200 долларов. Адам и Берта соглашаются, что Адам будет рисовать машину Берты, а взамен Берта заплатит Карле 200 долларов от имени Адама. Адам уведомляет Карлу по электронной почте, что Берта заплатит ей за удовлетворение требований Адама. долг. Карла отвечает на письмо, говоря: «Конечно, меня это устраивает». В На данный момент права Карлы как предполагаемого стороннего кредитора-бенефициара в соглашение между Адамом и Бертой. Таким образом, Адам и Берта могут больше не расторгать и не изменять соглашение в ущерб Карле, если она соглашается.

            Пример третьего сценария будет там, где Сэнди платит Джоан за стрижку газона Джейн. Услышав о соглашение, Джейн звонит в свою обычную компанию по ландшафтному дизайну и сообщает им, что она в ближайшие две недели их услуги не понадобятся. Потому что Джейн полагалась по обещанию Джоан Сэнди во вред ей, она является бенефициаром. Теперь Сэнди не может отпустить Джоан из соглашения без согласия Джейн.

Сторонний бенефициар более просто аутсайдером договорного соглашения.Сторонний бенефициар часто юридически защищенное лицо с правами, которые могут обеспечить соблюдение соглашения, к которому она льготник.

Сноски

Хранение (значение, виды) | Примеры договора хранения

Хранение Значение

Хранение означает передачу владения какому-либо другому лицу для выполнения какого-либо заранее определенного соглашения, которое может потребовать от хранителя (лица, которому передано владение) сделать что-то или наоборот в обмен на некоторое вознаграждение, существование которого не обязательно.Как правило, поклажедатель (владелец имущества) не имеет права пользоваться таким переданным на хранение имуществом, пока у него есть хранитель.

Объяснение

Предположим, что лицо (торговец) иногда продает акции, фактически не владея ими. Обыкновенные акции — это акции, выпускаемые компанией с целью привлечения средств из общественных и частных источников для ее работы. Такие акции имеют право голоса и отражаются в составе собственного капитала в пассиве баланса компании.читать далее. То есть, в этом примере, продайте акции без покрытия, чтобы получить на этом краткосрочную прибыль; видно, что продавец продает акции, даже не имея права собственности на акции. При такой передаче права собственности иногда на хранителя переходят и некоторые обязательства в зависимости от типа хранения, например, когда мы оставляем машину на стоянке, это передача владения, а не права собственности, но в случае физического ущерб, то лицо, которое имеет лицо, т.е.е., хранитель будет нести ответственность за то же самое.

Вы можете использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку на авторствоСтатья Ссылка будет гиперссылкой
Например:
Источник: Bailment (wallstreetmojo.com)

Особенности

  • Первым основным требованием является соглашение, которое может быть письменным или устным, в котором не должно быть никакой двусмысленности.
  • Право собственности на товары или активы должно быть передано от одного лица к другому, т.е.д., от поклажедателя к хранителю. Его нужно будет вернуть поклажедателю после истечения срока договора хранения.
  • Они должны быть для какой-то заранее определенной цели; например, мы можем отдать нашу машину в сервисный центр для обслуживания.
  • Наличие возмещения зависит от его типа, т. е. наличие денежного возмещения не является обязательным.

Как это работает?

Хранение — это соглашение, которое может быть заключено в устной или письменной форме и взаимно согласовано между лицом, передающим владение, и лицом, вступающим во владение, которое может предусматривать встречное рассмотрение.Поклажедатель передает хранение хранителю для любой взаимно согласованной цели. Хранитель выполняет условия; в конце концов, хранитель передает право владения таким сданным на хранение имуществом обратно поклажедателю, и поклажедатель выплачивает определенное вознаграждение, если это согласовано.

Виды договора хранения

Вы можете использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку на авторство.ком)

# 1 — Безвозмездно

Этот тип не включает возмещение; иными словами, безвозмездное хранение. Они могут быть как в пользу хранителя или поклажедателя, так и в пользу обоих, например, парковать машину у дома друга из-за нехватки места, отдавать машину другу в пользование и т. д.

# 2 — Безвозмездная

Точно так же те сдачи на хранение, в которых хранитель предоставляет поклажедателю какое-либо вознаграждение, являются возмездными, они обычно заключаются с целью заработка, например, найма автомобиля у какого-либо агентства по найму по соглашению об уплате сборы за найм.

Примеры ответственного хранения

  • Когда один человек передает ключи от своего автомобиля поставщику услуг парковщика;
  • Когда один человек паркует свою машину у своих друзей или в каком-то знакомом доме.
  • Ситуация, когда мы отдаем свою машину в пользование нашему другу;
  • Когда мы сдаем обувь в обувной центр при посещении любого храма, памятника и т. д.;
  • Наиболее распространенным примером является использование банковских камер хранения, т. е. банки являются хранителями, а лицо, хранящее свои вещи в таких камерах хранения, является поклажедателем.Они оба согласились на некоторое вознаграждение, т. Е. Поклажедатель использует шкафчик, а хранитель, в свою очередь, взимает вознаграждение за предоставление таких услуг.

Элементы

  • Передача владения поклажедателем хранителю;
  • Принятие во владение имущества хранителем от поклажедателя;
  • Выполнение таких взаимно согласованных условий обеими сторонами.
  • Вознаграждение, если таковое имеется.
  • Возврат имущества поклажедателю хранителем;

Основные положения договора хранения

  • Требуется как минимум две стороны, т. е.д., один должен быть поклажедателем, а другой — хранителем.
  • При этом соглашение или контракт являются обязательными, которые также могут быть письменными или устными;
  • После завершения такого заключенного соглашения хранитель должен вернуть владение поклажедателю.

Разница между хранением и консигнацией

  • При сдаче имущества на хранение лицо, передающее имущество, называется поклажедателем, а получатель — хранителем; с другой стороны, в консигнации отправитель называется грузоотправителем, а получатель — грузополучателем.
  • При сдаче на хранение окончательное владение и право собственности принадлежит поклажедателю, а при консигнации — грузоотправителю. Грузоотправитель является независимым собственником, который передает товары грузополучателю для продажи от своего имени. Грузополучатель выступает в качестве агента или посредника, и право собственности на запасы остается у грузоотправителя до тех пор, пока товары не будут проданы. Читать далее имеет возможность продать такие активы, которые переданы грузополучателю.
  • Хранение не дает никакого права на передачу права собственности хранителю, но при консигнации грузоотправитель может быть вынужден передать права собственности и в случае реализации комитентом переданного имущества.
  • Имущество, переданное на хранение, предназначено для временных целей. Однако в случае консигнации активы могут перейти в постоянное владение грузополучателя в случае продажи активов.

Заключение

Термин «хранение» в широком смысле означает передачу владения какому-либо другому лицу для выполнения некоторого заранее определенного соглашения, которое может потребовать от хранителя сделать что-то или наоборот в обмен на некоторое вознаграждение, существование которого не обязательно.Как правило, поклажедатель не имеет права пользоваться таким залоговым имуществом, пока у него есть хранитель.

Рекомендуемые статьи

Эта статья была руководством к тому, что такое Хранилище и его значение. Здесь мы обсуждаем типы и примеры договоров хранения, а также их особенности и основы. Вы можете узнать больше о финансах из следующих статей —

Что делает контракт действительным? – ACCRALAW

Я провел несколько лекций по обязательствам и контрактам в партнерстве с Министерством торговли и промышленности для начинающих предпринимателей.Я заметил, что одно из самых распространенных заблуждений состоит в том, что «контракты всегда должны быть в письменной форме, иначе о контракте не может быть и речи».

Чтобы исправить это заблуждение, нужно понимать элементы действительного контракта и знать, какие контракты должны быть в письменной форме.

ГК РФ определяет договор как «соглашение двух лиц, посредством которого одно обязуется в отношении другого дать что-либо или оказать какую-либо услугу». Чтобы договор был действительным, должны присутствовать эти три элемента: согласие, объект и причина.

Элемент согласия выполняется, когда стороны соглашаются с условиями контракта. На практике это ситуация, когда одна сторона делает предложение, а другая сторона принимает его. Однако, если сторона отвечает на оферту, предлагая какую-либо форму модификации оферты, такое предложение называется «встречной офертой», и тогда о юридическом договоре еще не может быть речи. Во втором сценарии ответственность за принятие, отклонение или предложение другого встречного предложения переходит к первоначальному оференту.

Все вещи, которые не находятся вне торговли людей, могут быть предметом договора. Точно так же все услуги, которые не противоречат закону, морали, хорошим обычаям, общественному порядку или общественному порядку, могут быть предметом договора. Вот почему общественные мосты, реки, запрещенные наркотики и сексуальные услуги не могут быть предметом действительного контракта.

Основание или рассмотрение является существенной причиной, побуждающей стороны заключить договор. Это «почему контракта», который диктует характер контракта.Для обременительных контрактов это включает обещание стороны услуги или вещи, которая не обязательно должна быть денежной, но может повлечь за собой другие вещи или обязательства, имеющие ценность. Для возмездных контрактов причиной является услуга или выгода, которые не вытекают из каких-либо юридических обязательств. Для безвозмездных договоров причиной является щедрость или великодушие стороны. По существу, последний включает договоры дарения.

Опять же, письменное представление или документация в любой форме не являются элементом действительного контракта.Пока соглашение удовлетворяет всем трем вышеупомянутым элементам, тогда существует действительный договор независимо от того, заключен он в письменной форме или нет.

По этой причине договор является договором в какой бы форме он ни был, если только закон не требует, чтобы он был заключен в письменной форме, чтобы быть действительным или подлежащим исполнению. Таким образом, трудовой договор или сделки, связанные с нашими повседневными потребностями, не обязательно должны быть в письменной форме.

Что подводит нас к вопросу: какие контракты должны быть заключены в письменной форме?

Для обеспечения исковой силы следующие договоры должны быть представлены в публичном документе, то есть в документе, оформленном или подтвержденном перед нотариусом: 1. ) акты и договоры, целью которых является создание, передача, изменение или прекращение вещных прав на недвижимое имущество; 2.) уступка, аннулирование или отказ от наследственных прав или прав супружеского товарищества; 3.) полномочия по управлению имуществом или любые другие полномочия, целью которых является акт, фигурирующий или который должен появиться в официальном документе, или который должен нанести ущерб третьему лицу; и 4.) уступка действий или прав, вытекающих из акта, фигурирующего в официальном документе.

В свою очередь, для обеспечения их исковой силы следующие договоры, подпадающие под действие закона о мошенничестве, должны быть заключены, по крайней мере, в частном документе: 1.) соглашение, которое не должно быть выполнено в течение года с момента его заключения; 2.) особое обещание ответить за долг, невыполнение или невынашивание беременности другого; 3.) соглашение, заключенное в связи с браком, кроме взаимного обещания вступить в брак; 4.) договор купли-продажи товаров, движимого имущества или вещей в действии по цене не ниже 500 песо; 5. ) договор аренды на срок более одного года или купли-продажи недвижимого имущества; и, 6.) представление относительно кредита третьего лица.

Когда закон требует, чтобы контракт был в публичном или частном документе для его исковой силы, это означает, что форма требуется не для подтверждения контракта, а просто для обеспечения его эффективности. Таким образом, вышеупомянутые договоры действительны между сторонами, даже если договор не сведен к публичным или частным документам.

Напротив, пожертвование недвижимого имущества и договоры о партнерстве, в которых передается недвижимое имущество или права, или когда капитальный взнос составляет 3000 песо или более, должны быть в официальном документе, чтобы иметь силу.

С другой стороны, для их действительности следующие договоры должны быть заключены, по крайней мере, в частном документе: 1.) дарение личного имущества и его принятие, когда его стоимость превышает 5000 песо; 2.) агентство по продаже земли или любых прав на нее; 3.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>