Образец отказ от доли в квартире в пользу родственника: как оформить в разных случаях

Бланк отказа от доли в квартире — правила оформления и примеры заявления при приватизации, дарении, наследовании доли

Процесс оформления отказа от доли обязательно должен сопровождаться соответствующим документом. Гражданин, желающий отказаться от доли, должен составить письменное заявление-отказ.

Рассмотрим, как выглядит основной бланк отказа от доли в квартире или другом жилом помещении, обозначим всевозможные варианты отказов при различных обстоятельствах передачи прав и расскажем, как их юридически правильно оформить.

Содержание статьи:

1. Образец заявления отказа от доли
2. Примеры отказов при наследстве, приватизации, дарственной
3. Правила оформления заявления отказа от доли

Образец заявления отказа от доли в квартире

Бланк заявления отказа от доли в квартире таков:

Вы можете воспользоваться данным бланком и оформить свое заявление, следуя рекомендациям, перечисленным ниже.

Примеры отказов от доли при оформлении наследства, приватизации, дарственной

В зависимости от того, какая сделка заключается, отказ от доли может быть оформлен и по-другому.

Рассмотрим:

Отказ от доли при вступлении в наследство

Пример 1

Пример 2

Пример 3

Отказ от доли при дарственной

Отказ от доли при приватизации жилого помещения

Любой из указанных бланков стандартен. Вы в него можете внести сведения, относящиеся к сделке, но не меняющие его основную суть.

Правила оформления заявления отказа от доли

Для того, чтобы грамотно составить отказ от доли, можно обратиться к нашим юристам.

Также вы можете написать его самостоятельно, следуя таким простым рекомендациям:

1. Документ можно написать от руки или напечатать на ПК.
2. Подпись в любом из вариантов должна стоять не электронная, а рукописная.
3. Используйте листы формата А4.
4. Соблюдайте правила оформления. Документ должен быть визуально разделен на 3 части: вступление, содержание, заключение.
5. К вступлению относят «шапку» и название документа. «Шапка» оформляется с правой стороны в верхней части листа. Название пишут по середине строки, с заглавной буквы. Кавычек не используют.
6. Название документа пишите согласно заключенное сделке. Например, «Отказ от доли в наследстве», «Отказ от доли в приватизированной квартире, «Отказ от доли при дарении», «Отказ от доли в квартире» и т.п.
7. В содержании или основной части вы должны раскрыть смысл вашего заявления. Обозначьте, кто вы и от чего отказываетесь. Если есть наследники или лица, в пользу которых вы отказываетесь от доли, следует их прописать.
8. В заключении следует указать, что последствия отказа вам были разъяснены и понятны. Обратить вспять сделку уже будет невозможно, поэтому советуйтесь с юристами, прежде чем отказаться от своей части собственности.
9. В конце документа поставьте дату и подпись.

Обратите внимание, что должностное лицо обязательно заверить заявление-отказ, иначе оно не будет иметь юридическую силу.

Если у вас остались вопросы, звоните нашим юристам. Они ответят на них — и подскажут, как действовать вам дальше для заключения законной сделки.

Санкт-Петербург

Как законно оформить и отказаться от доли в приватизированной квартире?

Долевая собственность не всегда предполагает выделение причитающейся части квартиры. Иногда, наоборот, требуется отказ от своей доли в силу разных обстоятельств. Мы подготовили для вас  статью, в которой подробно рассказано, как именно нужно действовать, чтобы оформить отказ максимально быстро и юридически правильно.

○ Что такое приватизация?

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст.1 Федерального закона «О приватизации…» от 21.12.2001 №178-ФЗ).

Обычно под приватизацией понимают передачу жилья, однако данное понятие включает в себя различные виды имущества, за исключением тех, которыми владеть может только государство (например, военная техника).

Особенность приватизации заключается в равенстве покупателя и властей, а также открытости деятельности органов власти.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как происходит оформление приватизации?

Процесс приватизации следует начать с того, чтобы узнать, подлежит ли вообще данный вид недвижимости отчуждению или нет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 №1541-1).

Далее нужно заручиться согласием остальных жильцов и приступить к сбору документов.

✔ Какие документы нужны.

Чтобы начать процедуру отчуждения недвижимости, нужно подготовить:

• Личный паспорт.
• Документ, удостоверяющий ваше право проживания на данной жилплощади (ордер, договор социального найма и др.).
• Технический и кадастровый паспорта.
• Выписку из домовой книги.
• Выписку из ЕГРН.
• Свидетельство о браке (при наличии).
• Справку об отсутствии долгов по оплате коммуналки.
• Справку о том, что жилье ранее не приватизировалось.
• Чек об оплате госпошлины.

✔ Куда обратиться?

Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья.

Также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ и получить необходимые документы в течение 2 месяцев.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как отказаться от приватизации?

Если гражданин не хочет участвовать в процессе приватизации, он может в любой момент оформить выход из нее.  Для этого нужно написать заявление и указать в нем:

• Реквизиты заявителя.
• Основания для отказа.
• Информация о жилплощади.
• Вид отказа (общий или в пользу других жильцов).

Ходатайство необходимо заверить нотариально, а затем представить в регистрирующие органы. Отказ можно оформить двумя способами:

• Общий выход из процесса.
• Отказ в пользу другого собственника.

Каждый из них будет подробно рассмотрен ниже.

✔ Общий отказ.

Данный вид отказа означает отказ от всех своих имущественных прав на квартиру. Это значит, что за гражданином сохраняется право бессрочного проживания на жилплощади, но при решении о продаже квартиры, его мнение учитываться не будет.

Заявление на такую форму отказа не пишется на чье-либо имя, оно просто фиксирует добровольный отказ собственника от приватизации. После регистрации отказа, доля заявителя делится поровну между остальными собственниками.

✔ Отказ в пользу другого лица.

Такой вид отказа оформляется с помощью договора дарения. Обычно дарополучателем выступает родственник дарителя, что освобождает последнего от уплаты налога. Именно поэтому такой вариант отчуждения популярнее всего.

Но здесь следует учитывать, что если в квартире проживает несовершеннолетний, он не может быть исключен из числа собственников. Поэтому в данном случае придется либо оформлять отказ в его пользу, либо вообще не отказываться от приватизации.

Вернуться к содержанию ↑

○ Отказ от доли в приватизированной квартире.

Собственник в любой момент может отказаться от части своего имущества. Единственным исключением является наложенный на жилье арест. 

Приватизация наделяет каждого собственника равной долей жилплощади. Соответственно ваш отказ увеличивает долю всех остальных. А если от приватизации откажутся все жильцы, кроме одного, квартира переходит в его единоличную собственность.

✔ Что будет с долей?

Долю, от которой вы отказались, ждет один из двух вариантов развития событий:

• Она будет разделена поровну между оставшимися собственниками.
• Она увеличит долю одного из них, в пользу которого был оформлен отказ.

Вы можете самостоятельно решить ее судьбу, написав соответствующее заявление.

✔ Последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Если вы добровольно отказались от своей доли, это означает, что:

• У вас сохраняется право приватизации еще одного жилья.
• Вы можете проживать в данной квартире даже в случае смены ее собственника.

Однако, учитывая потерю своего права голоса в вопросе продажи квартиры, следует хорошо подумать, прежде чем отказываться от своей доли собственности.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Отказалась от доли в приватизированной квартире в пользу мужа, муж ушел, смогу ли я снова приватизировать квартиру или обратить отказ?

✔ Отказался от доли при приватизации, в пользу жены. Мы развелись, сможет ли она меня выписать из квартиры?

Нет, не сможет. Собственник, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право проживания в квартире и не может быть выселен даже в случае ее продажи.

Вернуться к содержанию ↑

Генеральный директор агентства недвижимости Сергей Андрущак расскажет о законном отказе от доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как оформить отказ от доли в квартире? Консультация юриста :: BusinessMan.ru

Довольно распространенной операцией является отказ от доли в квартире. Обычно такой расклад имеет место в отношении приватизированного жилья. Либо необходимость отказа возникает при получении наследства/проведении приватизации. В любом случае собственник имущества имеет право на отказ от собственности. Но у подобного решения есть несколько нюансов. В зависимости от выбранного варианта действий будут зависеть последствия отказа от части в квартире. Обо всех особенностях упомянутой процедуры будет рассказано ниже. На самом деле все проще, чем может показаться. Особенно если каждую жизненную ситуацию рассмотреть в отдельности.

Приватизация

Отказ от доли в квартире возможен при проведении приватизации. В этом случае гражданин, прописанный в муниципальном жилье, просто изъявляет свое нежелание на участие в операции. После приватизации он не становится собственником жилья, но при этом продолжает числиться в ряду жильцов.

Для отказа в этом случае потребуется обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. В нем нужно указать, что гражданин не хочет участвовать в процедуре приватизации конкретного жилья.

Приватизированная квартира

Отказ от доли в приватизированной квартире проводится иначе. Дело все в том, что в этом случае не так просто воплотить задумку в жизнь. Ведь придется оформлять договор дарения.

При подобных обстоятельствах происходит не совсем отказ от доли квартиры в пользу одаряемого, а преподнесение своей части жилья в качестве подарка. Это довольно распространенное явление. О том, как воплотить задумку в жизнь, будет рассказано позже.

Обычный отказ

В Российском законодательстве есть такое понятие, как абсолютный отказ от доли (в квартире и не только). Оно предусматривает отказ от имущества в пользу никого. Фактически собственность повиснет в воздухе — старый владелец откажется от нее, а у других граждан не будет законных оснований для оформления прав собственности.

Подобный расклад регламентируется 236 статьей Гражданского кодекса. Но он в реальной жизни не встречается. Поэтому рассматривать подобный вариант развития событий мы не будем.

Наследство

А как можно оформить отказ от доли в квартире, переходящей гражданам по наследству?

Сделать это можно только после возникновения наследственных прав. Придется сходить к нотариусу и написать соответствующую бумагу. В ней должно говориться о том, что наследник отказывается от положенного ему имущества.

Время на принятие решения относительно получения наследства в России составляет 6 месяцев. После этого гражданин автоматически вычеркивается из ряда наследников. Поэтому можно просто подождать.

Важно: отказаться от доли в квартире, но при этом принять остальное наследство запрещено. Наследник пишет отказ от имущества наследодателя в рамках той или иной формы наследования (по закону или по завещательному документу).

Для супругов

Отказ мужа от доли в квартире (или жены) — это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре. В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего). И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты.

Кроме того, супруги могут отказаться от своих долей в жилье при помощи дарственных. Чаще всего они оформляются либо на мужей/жен, либо на детей. Именно такая форма передачи имущества в России распространена больше всего.

Последствия

Упомянутая операция имеет ряд важных правовых последствий. Они напрямую зависят от формы отказа от доли в квартире.

Если гражданин отказывается от участия в приватизации, то он не будет иметь никаких прав собственности на жилье. Но при этом его не лишат права проживания в квартире.

В случае отказа от наследства потенциальный получатель имущества теряет все возможности получения прав на квартиру или ее долю. Ни жить в ней, ни распоряжаться ею он не сможет.

Наличие договора дарения тоже лишает прежнего собственника жилья всяких прав на имущество. Но при определенных обстоятельствах такое соглашение можно отозвать. Отказ от приватизации и от наследства не предусматривает подобных отзывов.

Продажа

Самая нестандартная форма отказа от доли в квартире — это ее продажа. При этом гражданин фактически реализует свое имущество.

Продажа доли в квартире — операция, требующая отдельного внимания. Дело все в том, что преимущественное право выкупа в этом случае будет у всех собственников квартиры. Если они отказываются выкупить долю в течение 30 дней с момента письменного оповещения собственника, можно продать часть жилья третьим лицам.

При общей долевой собственности для продажи части квартиры придется заручиться согласием всех остальных хозяев квартиры на операцию. В остальном процедура продажи доли жилья не будет иметь никаких особенностей.

Процесс отказа от приватизации

Как оформить отказ от доли в квартире? Начнем с пошагового изучения приватизации. Точнее, участия в процессе.

Как уже было сказано, гражданин может отказаться от приватизации. Для этого ему потребуется:

1. Собрать документы: паспорт, справку с пропиской, договор социального найма.
2. Написать отказ от участия в приватизации. Текст должен иметь подробное описание квартиры и фразу «отказываюсь от участия в процессе приватизации».
3. Прийти с подготовленными бумагами к нотариусу. Отдать ему пакет документов.

На этом этапе уполномоченное лицо заверяет отказ и выдает гражданину соответствующую справку. Можно забыть о приватизации. Желательно оформлять согласия и отказы на операцию одновременно с остальными жильцами квартиры.

Наследство

Почти аналогичным образом придется действовать, если речь идет о наследстве. Нотариальный отказ от доли (в квартире или ином имуществе) при подобных обстоятельствах является обязательным. Впрочем, можно обойтись без оформления. Для этого придется подождать полгода.

Для отказа от наследства потребуется:

1. Сформировать пакет бумаг: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документы на имущество, справки с места жительства гражданина, документы о родстве, завещание (при наличии).
2. Написать отказ от наследства. В нашем случае речь идет о доли в квартире. Потребуется написать в тексте документа «Я отказываюсь от наследства, положенного мне от гражданина…в пользу…».
3. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство об отказе от наследства.

Вот и все. Ничего трудного, непонятно или особенного. Данная задача отнимает минимум времени и сил.

Договор дарения

Как оформить отказ от доли в квартире? Наиболее распространенным вариантом является написание дарственной. Подобная форма передачи имущества имеет ряд плюсов. Например, подаренная доля будет признана личной собственностью одаряемого (даже в браке), и она не делится при разводе.

Оформление дарственных не требует обязательного нотариального заверения. Но лучше действовать через нотариуса. Так удастся обезопасить сделку.

Необходимо:

1. Написать договор дарения. В нем прописывается информация о дарителе и об одаряемом, а также об объекте недвижимости, который преподносится как презент.
2. Собрать документы, необходимые для операции: паспорта сторон, соглашение на дарение, технические бумаги на квартиру, свидетельства о правах собственности, квитанции об оплате пошлин (при необходимости). Документы, доказывающие родство (при их наличии), тоже будут не лишними.
3. Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами. Либо можно сразу прийти в Росреестр с 3 копиями договора.
4. Подписать дарственную.
5. Оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Если граждане действовали через нотариуса, то уполномоченное лицо выдаст им заверенные копии дарственного соглашения.

Дело сделано! Как только заявитель внесет новые данные о собственнике в Росреестр, можно считать отказ от доли в квартире завершенным.

Налоги при дарении

Образец отказа от доли квартиры был представлен вашему вниманию. Стоит запомнить, что дарственные предусматривают уплату налогов после получения имущества в качестве подарка.

Обычно одаряемые должны уплатить 13% от стоимости презента (в нашем случае — доли в квартире). Если объект передается иностранцу, то придется отдать 30% от кадастровой цены.

Только близкие родственники освобождаются от налогообложения при получении собственности по договору дарения. К ним относят:

• жен;
• мужей;
• мам и пап;
• детей;
• бабушек и дедушек;
• внуков.

Как показывает практика, дарственные преобладают именно среди близкой родни. Это наиболее надежная форма передачи имущества при жизни хозяина недвижимости.

Контракт у супругов

Понятно, как можно написать заявление-отказ от доли квартиры. Некоторые супруги предпочитают сразу покупать имущество на мужа или жену, оформив предварительно брачный контракт. Он позволяет избежать проблем при разводе.

Брачный договор оформляется так:

1. Подготовить следующие бумаги: свидетельство о браке, документы на совместное имущество, паспорта сторон, брачный контракт.
2. Подписать договор в присутствии нотариуса. Работник нотариальной конторы поможет составить юридически грамотное соглашение.
3. Забрать заверенный брачный контракт.

Описанный алгоритм действий не является отказом от долей. Но он позволяет избежать лишних имущественных споров, связанных с упомянутой операцией.

Верховный суд РФ разъяснил права собственников долей в одной квартире — Российская газета

Верховный суд РФ сделал очень важные разъяснения, которые касаются прав граждан, ставших собственниками небольших долей в одной квартире. Судебная коллегия ВС пересмотрела спор соседей по квартире, в которой постоянно жила семейная пара, владевшая в ней большей частью квадратных метров. Потом совсем небольшую долю в той же «трешке» купил некий посторонний гражданин. Вот он и потребовал от жильцов отдать ему ключи, вселить его в квартиру и убрать любимую собаку постоянных жильцов.

Подобные споры, когда владелец совсем маленькой доли в квартире заявляет на вселение свои права, стали сегодня одной из очень острых и болезненных тем. Более того, эта проблема — жилец с маленькой долей в квартире — стала все чаще мелькать в криминальных сводках. Речь о ситуациях, когда преднамеренно покупается квадратный метр в квартире и на него заселяются граждане пугающего внешнего вида и поведения. Они искусственно создают соседям невыносимые условия, вынуждая их либо продать свои метры за копейки, либо просто бежать из страха за собственную жизнь.

Был период, когда правоохранительные органы в ситуацию не вмешивались, пытаясь свести этот явный криминал к якобы гражданско-правовым отношениям. Сейчас ситуация стала меняться в лучшую сторону. Уже несколько таких банд из столицы и с Урала осуждены.

А жильцам в квартире с долями может помочь правильно разобраться в ситуации свежее решение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

Коллегия рассматривала результаты подобного спора жильцов в Новосибирске. Там в суд пришел некий гражданин и предъявил претензии супружеской паре. Истец был хозяином доли в размере 3/9 в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире. Все остальное принадлежало мужу и жене, которые были прописаны и жили в квартире постоянно.

Новый собственник потребовал вселить его в квартиру. Районный суд ему отказал, зато областной с истцом согласился. Областной суд отменил отказное решение коллег из райсуда и сам принял решение — вселить гражданина в квартиру, а супругам велел не чинить гражданину препятствий в пользовании жильем, вручив ему ключи. Муж с женой вынуждены были обратиться в Верховный суд, который сказал, что решения, принятые в пользу нового собственника, незаконны.

Проблема — жилец с маленькой долей в квартире — стала все чаще мелькать в криминальных сводках

Вот что увидел в этом споре Верховный суд. Районный суд, отказывая истцу, сказал, что спорная квартира не была раньше и не является сейчас его местом жительства. Купил он долю только что у предыдущего собственника, который не определил порядок пользования квартирой. Кроме того, в ней нет помещения, которое бы соответствовало размеру доли истца. Отменив это решение, апелляция указала, что отсутствие порядка пользования — не основание отказывать человеку во вселении. Его право на квадратные метры нельзя ставить в зависимость от обязательного определения порядка пользования квартирой. Но с этим аргументом Верховный суд не согласился. В Гражданском кодексе статья 288, а в Жилищном — 17-я говорят, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Но если у жилья несколько собственников, то статью 30 Жилищного кодекса о праве граждан распоряжаться своей собственностью надо увязать со статьей 247 Гражданского кодекса о владении имуществом, которое в долевой собственности. Таким долевым имуществом надо распоряжаться по соглашению сторон. А если согласия нет, то по решению суда. Собственник доли имеет право на владение имуществом, соразмерным его доле. Если это невозможно, то имеет право требовать от других владельцев компенсацию за свою долю.

В нашем случае ответчики — супружеская пара, то есть не родня новому хозяину доли. В квартире три смежно-проходные комнаты, и все они больше доли нового собственника. Но в самую маленькую комнату, куда с натяжкой можно было бы вселить этого гражданина, можно попасть лишь пройдя две комнаты, в которых живет семья. Попасть в кухню, санузел и на балкон можно опять-таки только через комнаты собственников большей доли. Усугубляет ситуацию и то, что новый хозяин в квартире никогда не жил. Вывод, который делает Верховный суд: если истца вселять, то нарушается статья 247 Гражданского кодекса. Эта статья требует учитывать реальную возможность пользования жильем, не нарушая прав тех, кто там уже живет. Если вселить при подобных условиях такого собственника, то нарушается баланс интересов участников общей собственности.

Отказ от совместно нажитого имущества при разводе: образец расписки 2020 года

Главная » Раздел имущества » Отказ от имущества при разводе

3

Далеко не всегда бывшие супруги идут на раздел совместного нажитого имущества. В некоторых случаях, муж или жена отказываются от своей доли в пользу второго лица. Причины таких действий в каждом случае разные, но общая суть сохраняется всегда неизменной: одна сторона навсегда теряет права на имущество или долю в нем, а вторая, соответственно, эти права приобретает.

Виды отказа от имущества при разводе

Существует два основных варианта отказа от имущества: пассивный и активный.

Пассивный отказ от имущества

Строго говоря, это не отказ в прямом смысле этого слова, а просто нежелание оформлять какие-то документы. В результате, каждый из супругов остается «при своем», то есть, при тех объектах, которые зарегистрированы на них.

Пример: Василий в браке оформлял все имущество на супругу. При разводе Василий решает, что ему ничего не нужно и просто перестает требовать свою долю. Проходит 3 года (срок исковой давности) и бывшая жена может без опаски выполнять какие угодно действия с имуществом, ранее считавшимся совместно нажитым.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество: отсутствие необходимости оформлять документы и оплачивать госпошлину. Однако это возможно только в том случае, когда обе стороны заинтересованы в таком пассивном варианте раздела. В противном случае, любой из супругов может подать исковое заявление в суд с требованием разделить все нажитое совместно в принудительном порядке.

Главный же недостаток: подвешенное состояние имущества. Тот супруг, который в результате получит все или большую часть, оказывается фактически неспособен выполнять с имуществом какие-либо действия из-за опасения, что вторая сторона в любой момент может предъявить претензии. И такая ситуация сохраняется до истечения срока исковой давности.

Активный отказ от имущества

Именно под активным отказом от имущества понимают составление соглашение между супругами об отказе (или расписки, как ее еще называют).

Преимущества и недостатки

Преимущество: четкое понимание того, кому и что принадлежит с возможностью сразу же полноценно пользоваться имуществом, включая его продажу, модернизацию или перестройку.

Недостаток: необходимость оформлять документы у нотариуса и оплачивать госпошлину.

Образец отказа от претензий на недвижимость, квартиру

Расписка, или отказ от имущественных претензий, не является юридически значимым документом. Эта бумага может быть оформлена по желанию любого гражданина, но в инстанциях она ни на что не повлияет.

Образец отказа от претензий можно составить самостоятельно — неважно, какую форму будет иметь документ. В нем вы можете указать, что отказываетесь от прав на какую-то недвижимость, в том числе — и квартиру, но данный отказ не будет иметь юридической силы.

Расписки такого рода являются обычным листком бумаги, который ничего не решит – даже, если россиянин обратится в суд с таким отказом.

Оформить расписку можно по типовому образцу, приложенному выше, в первом подзаголовке.

Как оформить отказ от имущества при разводе

Первое, что нужно помнить, соглашения такого рода не могут быть устными. Как бы не хотела одна сторона отказаться от совместно нажитой собственности, она не может просто сказать «Все остается тебе». Даже если эти слова будут записаны на диктофон или видеокамеру, в дальнейшем от них можно отказаться, заявив, что это было сказано под принуждением или в состоянии аффекта.

Единственное, что можно сделать устно: переговорить со вторым супругом о статусе различных объектов и договориться, кто и от чего будет отказываться. Но после этого, все договоренности нужно внести в соглашение и заверить его нотариально. В противном случае документ не будет иметь силы и порядок собственности все равно можно будет оспаривать.

Выделяют два основных варианта соглашений об отказе от имущества.

Соглашение

В данном случае супруги при расторжении брака заключают соглашение, в котором один из них полностью отказывается от любых претензий к имуществу, и передает его второй стороне.

Мировое соглашение

Это аналог того же самого соглашения, но составляемый и заключаемый уже в процессе судебного разбирательства. Может быть актуален в том случае, если при рассмотрении дела одному из супругов становится очевиден тот факт, что он все равно ничего не получит. В этой ситуации, мировое соглашение – это просто способ закончить судебное разбирательство раньше срока с результатом, который бы устроил обе стороны.

Пример: Жена претендует на имущество бывшего супруга, однако в процессе рассмотрения дела выясняется, что все вещи он покупал за личные средства, полученные в качестве наследства. Они считаются личным имуществом и разделу не подлежат. В этом случае она может заключить мировое соглашение об отказе от претензий на это имущество.

Отказ от одного имущества не подразумевает отказ от абсолютно всего нажитого совместно и в дальнейшем можно продолжать попытки разделить объекты, не указанные в соглашении.

Способы отказа

Муж и жена могут решить, что одному из них переходит всё приобретённое за время супружества. Достижение такой договорённости допустимо как до расторжения брака, так и после него. Оформить отказ от доли в совместно нажитом имуществе можно следующими способами.

Брачный договор

Подписание его допускается только до оформления развода. При заключении этого документа должна быть соблюдена нотариальная форма (статья 41 Семейного кодекса РФ). При нарушении данного условия он не будет иметь никакой законной силы.
Шаблон документа поможет составить нотариус, который сформулирует необходимые условия по желанию сторон. Как правило, прописывается, что всё нажитое за совместную жизнь будет собственностью только мужа или жены. Бланк договора включает отказ от каких-либо претензий на имущество при разводе со стороны другого супруга.

Семейная собственность перечисляется конкретно либо содержится общая ссылка «всё приобретённое в браке». Брачный договор может предусматривать раздел того, что будет куплено супругами в последующем.

Подписавшие этот документ муж и жена обязаны выполнять его условия, если соберутся разводиться. Просто так отказаться по истечении времени от этого и требовать раздела на общих основаниях не получится.

Однако брачный договор возможно расторгнуть через суд. Это допустимо, когда один из семейной пары грубо нарушал его условия. Также подлежит расторжению документ, если будет доказано, что супруг отказался от имущества, поскольку его вынудили подписать обманом, угрозами или воспользовавшись болезненным состоянием.

Соглашение о разделе

Состоя в браке или после развода, муж и жена могут подписать соглашение о разделе. Его содержанием будет установлено, что всё нажитое имущество отходит одному из супругов, а второй от него отказывается.

Соглашение удостоверяется нотариально (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Его текст должен содержать весь перечень супружеской собственности, приобретённой за период семейной жизни, с точным описанием.

Супруги, подписавшие соглашение, обязаны выполнять его положения. При его нарушении, возможно обращение к суду за защитой и к приставам. Расторгнуть данный документ допускается по тем же основаниям, что и брачный договор.

Мировое соглашение

Может иметь место такая ситуация, что один из супругов подаст исковое заявление о разделе совместно нажитого. Однако при рассмотрении спора стороны смогут договориться. При этом они имеют право составить мировое соглашение, подав соответствующее заявление суду. Оно может в том числе содержать в себе отказ от раздела общего имущества при разводе.

Суд обязан такое мировое соглашение сторон утвердить. После этого оно приобретает законную силу и подлежит обязательному исполнению супругами. Если один из них этого не делает, возможно обращение к приставам.

Оспорить мировое соглашение можно не позднее 15 дней после его утверждения судом. Это получится сделать, только если допущены какие-либо серьёзные процессуальные нарушения, о чём нужно писать в апелляционной жалобе. Если отказавшийся от имущества супруг просто передумал, мировое соглашение на этом основании никто не отменит.

Дарение

Муж или жена может отказаться от нажитого за период семейной жизни, подарив свою часть долевой собственности другому супругу. Для этого нужно написать и оформить соответствующий договор.

Дарственная на недвижимость подлежит регистрации в органах Росреестра. Также нужно учитывать, что если будет переоформляться доля, например, квартиры, то необходимо договор заверять у нотариуса.

При дарении автомобиля, сделку нужно будет регистрировать в органах ГИБДД. Договор можно составить самим, использовав для этого типовой образец.

Супругу, подарившему свою долю, отказаться от этой сделки впоследствии будет практически невозможно.

Требуемые документы

Для составления соглашения, нотариусу потребуется предъявить следующие документы:

• Текст соглашения с приложенным перечнем имущества, от которого планируется отказаться.
• Паспорта супругов или иные документы, удостоверяющие личность.
• Свидетельство о браке и его расторжении.

Обычно подтверждать право собственности не требуется, так как соглашение носит добровольный характер, но все же правоустанавливающие документы рекомендуется держать при себе.

Расписка, соглашение об отказе от прав на имущество при разводе (образец)

Документ об отказе называется «Соглашение». Расписка – это неверное название. Разница тут в том, что соглашение – это документ, который подписывают обе стороны. А расписка составляется и подписывается только одной стороной. В данном случае расписка в официальном понимании этого слова, не может использоваться, так как соглашение имеет силу только в том случае, если одна из сторон отказывается от имущества, а вторая соглашается с этим.

Соглашение может быть составлено вручную или напечатано. Кроме того, допускается возможность распечатать бланк и заполнить вручную пустые строки, но это используется редко.

Рекомендуется составлять документ только одним способом: или писать вручную, или набирать на компьютере. Это минимизирует возможность его оспорить.

Что должно включать соглашение:

• Наименование, дату и место составления.
• Информация о супругах.
• Факт отказа от имущества с детальным его перечнем.

При составлении соглашения, желательно привлекать свидетелей.

На что не влияет отказ

Нельзя отказаться от кредитов и любых других долгов, даже если они связаны с имуществом, от которого отказывается та или иная сторона.

Пример: Муж оформляет отказ от имущества в пользу супруги. В состав имущества входит квартира, приобретенная в ипотеку. По закону муж обязан продолжать выплачивать свою часть кредита, хотя, разумеется, супруги могут договориться друг с другом в устном порядке, что платить будет бывшая жена. Нужно понимать, что такие договоренности не имеют законной силы и в дальнейшем супруга имеет полное право потребовать от бывшего мужа компенсации части понесенных на оплату кредита расходов.

Сколько стоит отказ от собственности

Финансовые расходы – немаловажный вопрос, который волнует собственников. Прежде чем отказаться от имущества, нужно подсчитать, во сколько это обойдется.

Так как чаще владельцы передают имущество членам семьи путем составления юридических документов, то на оформление договора или другой сделки придется потратить средства.

Большая часть гражданско-правовых сделок удостоверяется нотариусом, с последующей регистрацией права собственности в государственном реестре. В таком случае предстоит оплатить нотариальные услуги, госпошлину за регистрацию в реестре, налог на недвижимость.

Как мы видим, вариантов отказа от собственности достаточно много. Чтобы определиться, какой способ более оптимальный в той или иной ситуации, стоит проконсультироваться с юристом.

Кто не может отказаться от имущества

Не могут отказываться от имущества следующие лица:

• Страдающие от тяжелых заболеваний, способных повлиять на принятое решение.
• Находящиеся под давлением других лиц или введенные в заблуждение.
• Признанные недееспособными.

Если быть более точным, то отказываться они могут, однако такие соглашения будут признаны недействительными.

Пример: Отказ мужа от приобретаемого имущества в браке был составлен тогда, когда он употреблял психотропные лекарства. После окончания лечения, супруг подал иск в суд с требованием признать соглашение недействительным, так как он находился в неадекватном состоянии. Если муж сможет доказать это, например, предоставив рецепты от врача и чеки на покупку лекарств, документ будет признан недействительным.

Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества, заверенное в нотариальной конторе?

В ряде случаев соглашение об отказе от имущества оформляется гражданами под влиянием эмоций, в результате чего спустя какой-то промежуток времени у многих возникает желание вернуть себе часть вещей (объектов). Но возможно ли оспорить соглашение?

Даже соглашение, которое было заверено нотариусом, можно оспорить, но только в случае, если будут иметь место веские основания.

Основания для оспаривания соглашения

Для того чтобы соглашение было отменено, должно иметь место хотя бы одно из перечисленных обстоятельств:

1. Документ содержит в себе положения, противоречащие действующему законодательству.
2. Документ был оформлен фиктивно – то есть изначально супруги не планировали его соблюдать, а оформили лишь для того, чтобы, к примеру, не выплачивать долги за счет собственного имущества.
3. Один из супругов на момент оформления документа был признан недееспособным.
4. Документ затрагивает имущество, которое не принадлежит супругам.
5. В подписании соглашения принимал участие супруг, признанный судом ограниченно дееспособным, при этом разрешение на подобные действия лицо, назначенное попечителем, не предоставило (а это является обязательным условием).
6. На одну из сторон договора оказывалось давление, она была введена в заблуждение относительно последствий или же не отдавала отчет своим действиям.

Кто вправе требовать отмены соглашения

В первую очередь важно отметить, что далеко не каждое лицо вправе требовать отмены соглашения, а только:

• Стороны, принимавшие участие в подписании (то есть бывшие супруги).
• Лица (юридические/физические), имеющие имущественный интерес, который пострадал при оформлении документа.

Если отменить соглашение попытаются иные граждане/организации, то им будет вынесен вполне правомерный отказ.

Порядок оспаривания

При наличии оснований, которые были перечислены выше, заинтересованное лицо должно подготовить исковое заявление, указав в нем:

• Наименование судебного органа, куда осуществляется обращение.
• Данные истца и ответчика (Ф.И.О., адрес места проживания, контактный № телефона).
• Название документа.
• Сведения о том, что граждане состояли в брачных отношениях (со ссылкой на подтверждающий документ), но расторгли их (данные документа, подтверждающего прекращение семейного союза).
• Данные о соглашении (дата оформления, сведения о сторонах).
• Просьба о расторжении соглашения (с указанием причин по которым это должно быть сделано).
• Перечень прилагаемой документации (копии: паспорта, соглашения, свидетельства о прекращении семейных отношений и так далее).
• Дата подачи иска и подпись.

Скачать исковое заявление о признании соглашения недействительным (образец/бланк)

После поступления иска в судебный орган он будет рассмотрен в установленном законом порядке, и, если истцу удастся доказать наличие указанных им веских причин, соглашение будет расторгнуто. После расторжения соглашения, можно будет осуществить раздел имущества – также через суд.

Прочтите: Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Срок исковой давности

В случае с добровольным отказом любого из супругов срок исковой давности не играет особой роли. Однако он может быть важен в тех случаях, когда нужно признать соглашение недействительным или, если стороны пошли по пути «пассивного» отказа.

Составленный по всем правилам отказ практически невозможно оспорить. Прежде чем соглашаться на такие действия, рекомендуется обсудить все особенности с нашими юристами на бесплатной консультации. Во многих случаях, будет выгоднее потребовать себе какую-то часть или отказаться от имущества с определенным условием. Мы сможем не только посоветовать, но и фактически помочь с оформлением документов или даже представлять ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

4

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

Если при расторжении брака бывшие супруги не могут договориться о…

3

Исковое заявление раздел ипотечной квартиры

Развод почти всегда обозначает какие-то юридические проблемы, связанные с разделом…

2

Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является…

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Раздел однокомнатной квартиры при разводе может быть добровольным или принудительным…

20

Оформление автомобиля по наследству после смерти владельца

Автомобиль – это тоже имущество, подлежащее наследованию. Как и в…

2

Раздел бизнеса, ООО при разводе между супругами

При расторжении брака каждый из бывших супругов заинтересован в справедливом…

Отказ от наследства. Что нужно знать? – ilex

Хотите отказаться от наследства? О том, когда это возможно и как это сделать, – в статье.

Наследство состоит из долгов? Или наследуемая недвижимость вам не нужна, так как она в аварийном состоянии? Причины для отказа от доли наследства могут быть разными, а процедура — одна. Рассмотрим, что нужно для этого сделать.

В чью пользу можно отказаться от наследства.

Вы можете отказаться от своей доли наследства только в пользу других наследников (по завещанию, по закону) или отказаться от наследства в принципе <1>.

В последнем случае ваша доля перейдет наследникам по закону.

Пример
При наследовании по закону троим сыновьям перешла квартира (в равных долях каждому (по 1/3 части квартиры)). Один из них решил отказаться от своей доли. В случае если он не укажет, в чью пользу отказывается, его доля наследства перейдет двум другим братьям поровну. Соответственно, каждый из братьев получит по 1/2 части квартиры.

В случае если отказ будет совершен в пользу одного из братьев, разделение наследства будет следующим: у одного брата — 1/3 часть квартиры, у второго — 2/3

Вместе с тем, вы не вправе отказаться <2>:

— от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

— от обязательной доли в наследстве;

— если вам подназначен наследник.

Обратите внимание!
Нельзя отказаться только от определенной части наследства. Например, если вами по закону наследуется квартира и автомобиль, то отказаться лишь от автомобиля вы не имеете права. В таком случае можно отказаться только сразу от всего имущества (квартиры и автомобиля).

В то же время, если вы призываетесь к наследованию и по завещанию, и по закону, то вы вправе отказаться от наследства, причитающегося по одному из этих оснований либо по обоим основаниям. Например, если по закону вы наследуете часть квартиры, а по завещанию — земельный участок, то вы можете отказаться от любой недвижимости либо ото всех сразу <3>.

В течение какого срока можно отказаться от наследства.

Со дня открытия наследства у вас есть шесть месяцев для отказа от вашей доли <4>. Отсчет данного срока начинается со дня <5>:

— смерти наследодателя;

— вступления в законную силу соответствующего решения суда или иного дня, установленного таким решением (если гражданин объявлен умершим).

Пример
Если гражданин умер 20.07.2017, то первым днем, когда наследники могут отказаться от наследства, будет 20.07.2017, а последним — 19.01.2018.

Обратите внимание!
Продлить пропущенный шестимесячный срок может только суд, если сочтет причины пропуска уважительными <6>.

Отметим, что отказаться от наследства можно, даже если вы уже его приняли <7>.

Куда обратиться, чтобы отказаться от наследства.

Для отказа от наследства вам надо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства — последнему месту жительства умершего. Оно определяется регистрацией по месту жительства (или месту пребывания) на день открытия наследства <8>.

Если последнее место жительства по каким-либо причинам выяснить не удается, то нужно обратиться в нотариальную контору по месту нахождения имущества умершего <9>.

Справочная информация
Со списком нотариальных контор Республики Беларусь можно ознакомиться на официальном сайте Белорусской нотариальной палаты.

Кто может обратиться.

Обратиться с отказом от наследства (подать заявление) может или сам наследник, или его представитель. При этом сделать это можно различными способами (лично, письмом, нарочным).

Если заявитель (наследник или его представитель) обращается в нотариальную контору лично, то обратившемуся при себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство, удостоверение беженца) <10>. А представитель должен иметь и доверенность, в которой будет прописано полномочие на отказ от наследства <11>.

Если наследник несовершеннолетний либо недееспособный (ограниченно дееспособный), то от его лица действует законный представитель (родитель, усыновитель, опекун или попечитель). Он должен предъявить документ, подтверждающий его право представлять интересы подопечного. Например, для родителя несовершеннолетнего это собственный паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Кроме того, для отказа от наследства до обращения к нотариусу нужно будет получить разрешение органа опеки и попечительства <12>.

Как оформить заявление.

Форма заявления об отказе от наследства не установлена законодательством. Вы можете составить его самостоятельно или у нотариуса при непосредственном обращении. Такой документ отражает информацию:

о наследнике;

наследодателе;

наследстве, от которого наследник отказывается;

лице, в чью пользу наследник отказывается от наследства (при наличии такого лица).

Обратите внимание!
Нельзя отказываться от наследства с оговорками или под условием <13>. Например, недопустимо включать в заявление фразы «отказываюсь от наследства в пользу… который в свою очередь обязуется выплатить мне сумму в размере…». Впоследствии такой отказ суд может признать недействительным<14>. Отметим, что не стоит договариваться об определенных условиях и устно, ведь реальной обязанности выполнить такие условия ни у кого не возникнет.

Пример из судебной практики
Гражданка обратилась в суд с иском признать ее отказ от наследства недействительным, так как он был оформлен под условием. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что истица устно договорилась с сестрой о выплате ей денежной суммы за отказ от наследства. Соответственно, вышеуказанное условие в заявлении об отказе от наследства отсутствовало.
Суд определил, что отказ был оформлен должным образом, и отказал в удовлетворении иска. Кассационная инстанция оставила решение без изменений.
                                                     Решение районного суда от 19.01.2016
                                                     Определение судебной коллегии по гражданским
                                                     делам областного суда от 21.03.2016.

Подпись наследника на заявлении об отказе должна быть обязательно. При личном обращении наследник ставит подпись в присутствии нотариуса <15>. Если заявление подается по почте, нарочным или через представителя — подпись наследника должна быть заранее нотариально удостоверена <16>.

На заметку
Подача заявления об отказе от наследства — это бесплатная процедура. Вместе с тем удостоверение подписи на заявлении (например, если направите его почтой, а не принесете лично) оплачивается в соответствии с установленными нотариальными тарифами <17>.

Пример оформления заявления об отказе от наследства
                                                                       В нотариальную контору N 1
                                                                      Фрунзенского района г. Минска
                                                                       гражданина Республики Беларусь
                                                                       Белого Виктора Ивановича,
                                                                       1982 года рождения,
                                                                       проживающего по адресу:
                                                                       ул. Сухаревская, д. 1002, кв. 99,
                                                                       г. Минск, 220000
                                                      Заявление
Я, Белый Виктор Иванович, заявляю об отказе от причитающейся мне доли наследства, оставшегося после умершего 05.05.2017 отца Белого Ивана Алексеевича, зарегистрированного по адресу: ул. Сухаревская д. 997, кв. 238, г. Минск, 220000, в пользу Сидоренко Инны Васильевны 29.10.1979 г.р.
25.07.2017                                                   Подпись                                      В.И.Белый

Если вы отказались от наследства, то отменить или изменить свое решение позже вы не сможете <18>. Вместе с тем заявленный отказ впоследствии может быть признан судом недействительным, например, если он оформлен под условием или недееспособным лицом <19>.

Что будет, если не предпринимать каких-либо действий по отказу от наследства.

Если вы не будете совершать действия по принятию наследства (например, не напишете соответствующее заявление нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя <20>), то ваша доля будет считаться непринятой. В таком случае наследство перейдет к наследникам по закону. Разница между отказом от наследства и его непринятием состоит в том, что при отказе можно указать лицо, в пользу которого он совершается.

Заявление об отказе от наследства: образец, подача нотариусу, сроки и прочие нюансы

Получение завещанного или оставленного родственником наследства является правом имеющих право ни его получение лиц. Обязанности принимать имущество умершего наследодателя в законодательстве не установлено. А вот право на отказ от него и порядок его совершения предусматривается. О том, как и когда пишется заявление об отказе от наследства, расскажем далее.

Как отказаться от наследства вообще, либо сделать это в пользу других лиц

Далеко не все воспринимают возможность получения наследства с радостью. Кроме того, законодательством принятие оставленного умершим родственником (другим наследодателем) имущества не признается обязательным. Поэтому, узнав об открытии наследства, можно не только заявить о его принятии, но и отказаться от него.

В Гражданском кодексе (ГК РФ, кодекс) устанавливается не только возможность отказа от наследования, но и условия его осуществления. Перед тем, как совершить отказ, нужно хорошенько подумать. Ведь забрать его потом обратно будет нельзя. По закону запрещается и изменение заявления об отказе от наследования.

Отказываться от имущества наследодателя можно просто так или в чью-то пользу. Круг субъектов, которым можно передать свою часть наследства, четко определен. В него включаются другие законные наследники или лица, имеющие право на его получение по завещанию.

Отказываться можно только от всего причитающегося конкретному наследнику имущества. Нельзя просить выдать только его часть, отказываться от наследования с какими-либо оговорками или условиями. Такой отказ не будет считаться действительным и законным. Если наследнику предлагается наследство по нескольким основаниям, то он может выбирать принимать все или нет.

В некоторых случаях отказаться от нежеланного наследства не получится. Согласно положениям кодекса запрещен отказ от:

• наследования по завещанию, если все оставленное наследодателем имущество распределено назначенным им лицам;
• от обязательной части (доли) в наследстве;
• если есть подназначенный наследник.

Заявить о намерении не принимать наследственное имущество можно в определенный законом срок. Он равен периоду, предусмотренному для подачи заявлений о принятии имущества от наследодателя (6 мес. со дня открытия). Иными словами, узнав об открытии наследства, можно либо принять его, либо отказаться от него в течение шести месяцев.

Способы отказа от наследства

Отказ от наследства может осуществляться несколькими способами. Если действовать в полном соответствии с законом, то придется посетить нотариальную контору, занимающуюся вашим наследством. Уточнить нужную контору можно в нотариате вашего города. Далее следует подготовить и написать заявление на отказ и передать его работнику офиса.

Подавать его можно в течение всего указанного срока (6 месяцев после открытия наследственного дела), даже если ранее имущество было принято.

А вот если срок был пропущен, то обращаться с таким заявлением к нотариусу уже нет смысла. Хотя эта ситуация не является безвыходной, всегда есть возможность попробовать восстановить срок.

Для тех, кому не хочется возиться с бумагами, есть и другая форма отказа от наследства. Поскольку для его принятия устанавливается всего полгода, то можно просто проигнорировать все эти вопросы и не писать заявление на принятие наследственного имущества. Главное, при этом, не осуществлять действий по фактическому принятию наследуемых ценностей (и долгов!).

К числу таких действий относится, к примеру, проживание в квартире, оставленной наследодателем, оплата его долгов, хранение имущества. При их совершении наследник будет считаться принявшим наследственное имущество.

Иск наследника в суд — зачем он может быть нужен

Ранее мы упомянули о том, что пропущенный для отказа от наследования срок может быть восстановлен. Для этого потребуется написать заявление о восстановлении этого периода. Так поступить возможно при соблюдении некоторых условий:

• имело место именно фактическое (без написания заявления) принятие наследства;
• пропуск полугодового срока был обусловлен уважительными причинами.

Получается, что восстановление срока при других обстоятельствах не допускается.
Рассматриваются такие заявления только судом, нотариус не может продлевать время для отказа от наследства или его принятия. Конкретного перечня причин, считающихся уважительными, нет. Поэтому суд оценивает доводы заявителя в каждом конкретном случае индивидуально.

Форма документа, необходимого для отказа от наследства

Если наследник решает оформлять права на наследственное имущество по всем правилам, то придется писать и подавать заявление. Составляется оно в письменной форме по установленным образцам. В каждой конторе нотариуса обычно имеются соответствующие бланки. Заявителю остается только указать нужную информацию и подписать его.

Подавать заявление можно лично, через своего представителя или почтой. В последних двух случаях подпись на самом документе обязательно должна быть удостоверена. Иначе документ не будет принят. Удостоверением подписи наследников также занимаются нотариальные конторы. На представителя также должна иметься доверенность о передаче ему соответствующих полномочий.

Образец, правила составления заявления

Если наследник не желает или не может посетить нотариуса, то он вправе написать его самостоятельно и отправить по почте или с представителем. Однако ему следуют знать, что именно написать в нем.

В заявлении на отказ от имущества умершего должны содержаться следующие сведения:

• ФИО и адрес нотариуса, которому адресуется заявление;
• данные самого заявителя;
• сведения о наследодателе и причитающемся вам имуществе;
• сам отказ от имущества;
• если отказ в чью-то пользу, то нужно указать данные этого лица;
• дата составления и подпись.

Все подобные бумаги составляются по одинаковой схеме, но в зависимости от ситуации могут добавляться те или иные сведения. Ниже представлено несколько образцов заявлений об отказе от причитающегося наследнику имущества.

Образец заявления об отказе от наследства можно скачать по ссылке.

Образец вашего волеизъявления об отказе от доли (обычной) в наследстве представлено здесь.

Образец же заявления об отказе от обязательной доли можно скачать по этой ссылке.

Куда подавать заявление и что делать потом

Для подачи заявлений об отказе от наследования предусмотрен определенный порядок. О содержании документа, способах его подачи было рассказано выше. Теперь рассмотрим, куда подавать эту бумагу. Рассмотрением подобных бумаг занимаются нотариусы. Однако в некоторых случаях их функцию могут выполнять и другие лица, например капитаны кораблей, начальники воинских частей.

Что касается самих нотариусов, то каждая контора занимается определенными наследственными делами. Обычно в каждом городе существует распределение исходя из адресов наследодателей или их фамилий.

Как отказать в праве заявителю на аренду

Управляющие недвижимостью несут ответственность за одобрение и отклонение заявок на аренду.

Если причины отказа являются законными и соответствуют Федеральным правилам справедливого жилищного строительства, вы имеете право утвердить самого квалифицированного соискателя аренды, который станет вашим следующим арендатором (и сказать «нет» остальным).

Чтобы понять, как часто управляющие по аренде должны отказывать заявителю в аренде, Натан Миллер, президент Rentec Direct, изучил данные более 13 000 управляющих недвижимостью и арендодателей, использующих программное обеспечение для управления недвижимостью Rentec Direct:

«Мы рассмотрели статистику по 5236 заявкам на аренду, полученным за первые два месяца 2017 года.Из этих заявок 56% квартир мы арендовали после получения всего одной заявки », — говорит Миллер. «Остальные единицы получили от 2 до 63 заявителей на единицу. В среднем на поиск и размещение арендатора приходилось 3,54 заявителя на квартиру ».

Если вы являетесь одним из менеджеров с 63 претендентами на одно подразделение, будет довольно много людей, которым необходимо услышать, почему они были отклонены.

Чтобы защитить себя от любых претензий о дискриминации, вы должны иметь возможность сообщить заявителю аренды, почему он не получил одобрения в отношении собственности.

Если вы просто скажете соискателю аренды, что это не сработает, но вы не укажете ему никаких причин, он сможет подать иск о дискриминации, даже если вы основываете свое решение на юридических причинах. Если они принадлежат к защищенному классу, у вас могут возникнуть проблемы с законом. (Это называется разрозненным воздействием, и вы можете узнать о нем подробнее здесь: Вы непреднамеренно нарушаете Закон о справедливом решении жилищных вопросов?)

Поставщик жилья может найти квалифицированного арендатора, просмотрев кредитный отчет заявителя и его судимость, проверив работу и доход, проверив рекомендации и поговорив с вашими прошлыми арендодателями, чтобы узнать, были ли они арендатором с расторжением договора аренды.

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении вам не разрешается отказывать никому, кто подает заявку на аренду, по причине их расы, религии, пола, семейного положения, инвалидности, цвета кожи или национального происхождения.

Как отказать заявителю в аренде на законных основаниях

Вы можете отказать заявителю на аренду, если домовладелец может доказать, что все заявители прошли проверку по одним и тем же стандартам, и основание для отказа было связано с потенциальной неспособностью заявителя платить арендную плату или если он рассматривается как опасный для собственности или района. .

Однако то, как вы сообщаете арендатору, что они «не одобрены», необходимо рассматривать на законных основаниях — особенно если вы отказываетесь от арендатора из-за его кредитного рейтинга или информации из его кредитного отчета или другой публичной записи.

Отказ арендатору из-за кредитного рейтинга или кредитного отчета

Если заявителю отказывают на основании информации, содержащейся в кредитном отчете, домовладелец должен предоставить заявителю Уведомление о неблагоприятных действиях.

Уведомление о неблагоприятных действиях сообщает арендатору, что ему было отказано из-за информации, найденной в отчете о потребительских кредитах, и предоставляет контактную информацию для агентства кредитной информации, которое использовалось, чтобы заявитель также мог получить доступ к отчету.

Предоставление заявителю уведомлений о неблагоприятных действиях является федеральным требованием, установленным Федеральным законом о справедливой кредитной отчетности.

Если арендатор связывается с вами, говоря, что информация в его кредитном отчете неточна, вам следует посоветовать арендатору вернуться к уведомлению о неблагоприятных действиях, которое вы предоставили, и поговорить напрямую с кредитным агентством, чтобы выяснить, как внести корректировки в свою кредитную историю. отчет.

После отправки письма о неблагоприятных действиях, если кто-либо из соискателей аренды попытается оспорить доводы с вами, рассмотрите это предложение от Хизер Пик, бывшего менеджера более 80 объектов недвижимости в Калифорнии: «Я обычно указывала [заявителям] на письмо о неблагоприятных действиях. для получения инструкций о том, к кому обращаться для восстановления / удаления информации, а затем сообщите им, что после получения доказательства исправления они могут подать заявку на любые единицы, которые у нас были в то время.Если бы они спросили о подразделении, в котором им было отказано, я бы сказал, что мы не можем удерживать подразделение от их имени ».

Starpoint предоставляет бесплатное уведомление о нежелательных действиях для поставщиков жилья: Бесплатное письмо об отказе

Если вы являетесь клиентом Rentec Direct, вы можете использовать этот шаблон из Starpoint:

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ШАБЛОН STARPOINT Если вы отклоняете заявку на основании информации, полученной в их кредитном отчете TransUnion.

Отказ арендатору в связи с опасной судимостью

Арендодателям и управляющим имуществом разрешается использовать сведения о судимости для отказа заявителю в аренде только в том случае, если в нем содержится информация об опасных уголовных приговорах, которые могут поставить под угрозу собственность, других арендаторов или окрестности.

Вам не разрешается использовать записи об арестах для определения квалификации соискателя аренды.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США:

1. Записи об арестах не являются уважительной причиной для отказа заявителю в сдаче жилья в аренду.
2. Осужденным преступникам может быть отказано в жилье, если причина их осуждения ясно свидетельствует о том, что безопасность ваших жителей и / или имущества находится под угрозой.
3. Общие условия в ваших критериях отбора, в которых говорится: «Любые уголовные обвинения будут отклонены», теперь считаются дискриминационными и нарушающими Закон о справедливом жилищном обеспечении.

Если вы отказываетесь от заявителя на аренду на основании информации, обнаруженной в публичных записях (например, справка о судимости или поиск по выселению), вам необходимо предоставить заявителю письмо с отказом и инструкции о том, как они могут получить копию отчета. Вам не нужно предоставлять копию отчета, просто сообщите заявителю, какое агентство вы использовали для доступа к отчету и с кем связаться, чтобы получить копию.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ШАБЛОН CIC Если вы отклоняете заявку на основании информации, полученной в ходе общенационального уголовного розыска (код отчета: CRIM) или общенационального поиска по выселению (код отчета: EVICTION).

Кэтрин Шимански из группы по работе с клиентами Rentec Direct, в прошлом управляющая недвижимостью в Орегоне, говорит: «Когда я был в PM, мы лучше всего отправляли по почте письмо о [неблагоприятном действии], независимо от того, была ли причина в полном / частичном / отсутствии кредита. для опровержения, а затем мы перечислили все наши компании, использованные для принятия решения в письме ».

Отказ заявителю аренды по другим юридическим причинам

Агентство по защите арендодателей рекомендует составить типовое письмо об отказе с контрольным списком потенциальных юридических причин, по которым заявителю было отказано.Управляющему или арендодателю просто необходимо проверить, какая причина была применена к заявителю, и вернуться к ним.

• Письмо об отказе от LPA содержит контрольный список из 12 причин, по которым следует выбрать отказ заявителю. Некоторые из них включают:
  • Цена аренды не принята
  • Доход
  • Невозможно подтвердить или недостаточная занятость
  • Кредитная история ( Письмо о неблагоприятных действиях к )
  • Домашние животные
  • Курение
  • Арендатор Обманывал заявку
  • Неполная заявка
  • Подробнее…
• Ни один кандидат не будет счастлив получить отказ, но письмо об отказе от LPA, когда это необходимо, поможет вам более эффективно распоряжаться своим временем, вместо того, чтобы тратить драгоценное время на жалобу отклоненных заявителей.Он также дает заявителю вежливое и подробное объяснение того, почему ему или ей было отказано.

Отказ заявителю аренды из-за наличия

Поставщикам жилья рекомендуется одобрять кандидатов на аренду в порядке очереди. Первым пришел, что означает первый КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ заявитель (не первый заявитель). Несомненно, это означает, что вам придется отказать квалифицированному кандидату просто потому, что кто-то еще был одобрен до него.

Если вы отклоняете заявителя на аренду, потому что недвижимость больше не доступна, обязательно укажите это как причину.Вы можете сообщить им, что они были одобрены для собственности, но другой заявитель был одобрен до них. Вы также можете дать им инструкции о том, как подать заявку на другую собственность, которой вы управляете.

Управляющие недвижимостью и домовладельцы могут соблюдать требования закона и защитить себя от исков о дискриминации, выполнив следующие действия, чтобы отказать соискателю аренды в правильном порядке.

Дополнительная литература для вас:

ПРАВО ПЕРВОГО ОТКАЗА: ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ СЮРПРИЗ ДЛЯ ЗАКРЫТИЯ!

ПРАВО ПЕРВОГО ОТКАЗА: ЧТО ЭТО?
Право преимущественной покупки (ROFR) — это договор, который дает одной стороне (мы назовем их «держателем ROFR») право первой получить право на покупку определенной собственности, если она выставляется на продажу раньше этой собственности. можно продать кому угодно.Могут быть разные стили ROFR, но самое важное, что следует отметить, это то, что продавец не может продавать свою собственность на открытом рынке, не обращаясь к ROFR.

Распространенный тип ROFR включает сценарий, при котором держатель ROFR имеет право купить часть собственности до того, как ее можно будет продать любому другому покупателю. Условия покупки не устанавливаются на момент создания права, но владелец собственности соглашается не продавать, не предоставив держателю ROFR право покупки.Обычно с этим типом соглашения документ, создающий соглашение, устанавливает шаги, необходимые для обращения к держателю ROFR для продажи собственности. В идеале это же соглашение также устанавливает шаги, необходимые держателю ROFR для реализации своего права, а также крайний срок, в течение которого держатель ROFR должен ответить. При использовании этого типа опциона, когда продавец получает предложение на свою собственность, он должен развернуться и поделиться этим предложением с держателем ROFR, прежде чем владелец сможет подписать контракт.

ПЕРВОЕ ПРАВО НА ОТКАЗ: КАК ЭТО ОБРАЩАЕТСЯ?
Когда на недвижимость распространяется действие ROFR, у продавца есть шаги, которые он должен пройти, прежде чем он сможет продать недвижимость третьей стороне. Действия, которые необходимо выполнить, будут контролироваться юридическим документом, создавшим ROFR, но, как правило, это предполагает отправку продавцом полученного предложения держателю ROFR. Как только это будет сделано, владелец ROFR имеет возможность вместо этого приобрести недвижимость или отказаться от ROFR и позволить провести еще одну продажу.Чтобы перейти к закрытию, титульная компания должна иметь в файле подписанный документ об отказе от права преимущественной покупки, прежде чем может произойти финансирование.

ПЕРВОЕ ПРАВО НА ОТКАЗ: ЧТО ТАКОЕ ЛАМНУТЫ?
Когда дело доходит до ROFR, может быть много проблем, которые задерживают или останавливают закрытие.

Во-первых, мы видим, что продавцы все время заключают контракты с ROFR, когда они еще не отправили предложение держателю ROFR. Поймите, что это довольно проблематично, потому что, если ROFR выбирает покупку собственности, продавец теперь по контракту согласился продать собственность кому-то другому, и теперь у него на руках довольно большой вопрос.Этот продавец теперь сталкивается либо с нарушением контракта, либо с нарушением соглашения о ROFR, и титульная компания не может закрыть ни одну из транзакций до тех пор, пока проблема с ROFR не будет решена.

Еще одна проблема возникает из документов, которые создали ROFR. Многие из этих документов плохо составлены и не содержат надлежащих шагов для уведомления или, что более важно, шагов по отказу от ROFR. Во многих случаях эти документы ROFR не включают график, в течение которого держатель ROFR должен принять решение о покупке или отказе от своих прав, что означает, что любое существующее предложение приостанавливается во времени до тех пор, пока ROFR не подпишет отказ.

Давайте рассмотрим следующие примеры статей ROFR:
«В случае, если владелец желает продать собственность, собственность должна быть предложена для продажи Держателю ROFR по той же цене, по которой было предложено самое высокое добросовестное предложение. было сделано для указанной собственности. Держатель ROFR должен иметь тридцать (30) дней с момента получения копии предложения на исполнение ROFR, и указанный Держатель ROFR должен подать соответствующее предложение в письменной форме владельцу, чтобы реализовать свое право. В случае, если прошло тридцать (30) дней с момента получения предложения Держателем ROFR и Держатель ROFR не сделал письменного предложения владельцу, считается, что Держатель ROFR отказался от ROFR.В случае, если Держатель ROFR воспользуется своим правом на покупку, сделка будет завершена в течение 30 дней с момента предложения, или ROFR будет считаться отмененным ».

В этом примере язык понятен. Прежде чем продавец заключает договор о продаже собственности другому лицу, он должен сделать предложение держателю ROFR. Затем держатель ROFR должен согласиться с теми же условиями, что и предложение, и если он не ответит в течение X дней с момента получения предложения, считается, что он отказался от своего ROFR.При наличии соответствующей документации о том, что предложение было сделано, можно позволить совершить закрытие.

Теперь давайте посмотрим на проблемный пример:
«В случае, если владелец желает продать собственность, она должна быть выставлена ​​на продажу Держателю ROFR по той же цене, по которой было сделано наивысшее добросовестное предложение. за указанное имущество. В случае, если Держатель ROFR воспользуется своим правом на покупку, сделка будет завершена в течение 30 дней с момента предложения, или ROFR будет считаться отмененным.”

В этом примере нет установленного графика, в течение которого держатель ROFR должен действовать. Это означает, что их право бессрочно. Если они не ответят, продавец не может продавать свою собственность третьей стороне и должен удерживать ее до тех пор, пока не получит отказ от ROFR. Владелец должен дождаться ответа держателя ROFR.

Третья проблема ROFR, которая может возникнуть, заключается в том, что продавец будет полностью удивлен тем, что их собственность подлежит ROFR.Во время покупки ROFR должен быть надлежащим образом раскрыт покупателю собственности, но покупатели, как правило, не читают обязательство о праве собственности полностью и поэтому не понимают обременения, влияющие на их собственность, пока не станет слишком поздно. Можете ли вы представить себя владельцем собственности, который идет на продажу своей собственности, только чтобы узнать, что у них нет законного права на это, пока они не предложат ее для продажи держателю ROFR? Слишком часто покупателю недвижимости не указывают на ROFR, и он может быть очень удивлен, когда захочет продать.Чтобы наилучшим образом защитить себя, агент по недвижимости всегда должен следить за тем, чтобы его клиент знал, что ROFR влияет на недвижимость, которую он покупает. Агент по недвижимости должен убедиться, что его клиент знает о необходимом процессе, прежде чем он сможет впоследствии продать свою собственность.

ПЕРВОЕ ПРАВО НА ОТКАЗ: ЧТО ТЕПЕРЬ?
Наилучший способ навигации по транзакции, включающей ROFR, — это тесное сотрудничество с вашей командой условного депонирования национального титула Техаса. Хотя мы не можем завершить процесс для продавца, мы определенно можем помочь вашему клиенту выяснить, какие шаги необходимы им для обработки ROFR, а также какие временные ограничения существуют для завершения.Мы также можем помочь вам предоставить документацию по ROFR вашему покупателю в сделке. Мы — нужные вам эксперты и партнеры, которым вы можете доверять в привлечении клиентов к закрытию.

Тема № 204: Выселения на основании собственника или относительного заселения

Арендодатель может вернуть во владение арендуемую квартиру для проживания собственника или родственника владельца для использования в качестве основного места жительства в течение периода минимум 36 месяцев подряд. Относительное выселение разрешено только для определенных близких родственников владельца, включая ребенка, родителя, дедушку или бабушку, внука, брата или сестру или супруга владельца или супругов таких родственников.Термин «супруг» включает домашних партнеров. Однако владельцы, которые выселяют этих родственников, должны уже проживать в здании или въезжать в здание одновременно с родственником.

Владелец или родственник должен переехать в квартиру в течение трех месяцев и намеревается проживать в квартире в качестве основного места жительства не менее 36 месяцев подряд. Если сопоставимая квартира, находящаяся в том же здании, свободна или становится вакантной в течение периода уведомления о прекращении аренды, то уведомление должно быть аннулировано.Вакантная несопоставимая квартира в Сан-Франциско должна быть предложена выселяемому арендатору.

Владелец, желающий выселить арендатора для владения или относительного проживания, должен иметь как минимум 25% долю в собственности, если доля владения была зарегистрирована после 21 февраля 1991 года. Если право собственности было зарегистрировано до 21 февраля 1991 года или ранее, тогда от собственника требуется только минимальная процентная ставка 10%. Отечественные партнеры могут объединить свои интересы для получения необходимых 10% или 25% долей, чтобы занять единицу.

Постановление обычно разрешает выселение арендаторов только из одной квартиры в здании для использования и проживания владельцем. Если арендатор выселяется для проживания собственником после 18 декабря 1998 года, эта квартира определяется как квартира владельца для целей последующего выселения собственника из помещения, за исключением случаев, когда инвалидность владельца или другие аналогичные трудности не препятствуют заселению этой квартиры.

Арендаторы, которым исполнилось 60 лет или которые соответствуют руководящим принципам по инвалидности в отношении федерального дополнительного дохода по обеспечению безопасности и которые прожили в квартире не менее 10 лет, или арендаторы, которые катастрофически больны и которые прожили в квартире не менее 5 лет , имеют охраняемый статус и не могут быть выселены, если владелец или его родственник переедут в здание, состоящее из двух или более квартир.Тем не менее, арендаторы, которые в противном случае имели бы защищенный статус, могут быть выселены, если квартира является единственной арендуемой квартирой, принадлежащей арендодателю в здании, или если квалифицированный родственник арендодателя, который будет въезжать, в возрасте 60 лет или старше и каждая арендуемая квартира находится в собственности арендодателем в том же здании (за исключением квартиры, занимаемой арендодателем) занимает арендатор с защищенным статусом. Отказ в аренде пожилому человеку — это проступок, потому что это лицо получит права в соответствии с Постановлением об аренде.

Кроме того, любой арендатор, который проживал в квартире в течение 12 месяцев или более, не может быть выселен для того, чтобы владелец или родственник переехал в течение учебного года Объединенного школьного округа Сан-Франциско, если ребенок младше 18 лет или лицо, которое работает в школе в Сан-Франциско, проживает в арендуемой квартире, является ее арендатором или имеет опекунские или семейные отношения с арендатором квартиры.

Любой арендатор, утверждающий, что имеет защищенный статус, должен уведомить владельца о защищенном статусе арендатора в течение 30 дней с момента получения либо уведомления о выселении, либо письменного запроса от владельца о декларировании защищенного статуса арендатора.Арендатор также должен предоставить доказательства, подтверждающие заявление о защищенном статусе. Непредставление арендатором заявления в течение 30-дневного периода считается признанием того, что арендатор не имеет защищенного статуса. Владельцы, которые хотят восстановить владение арендуемой единицей для владельца или родственника, могут оспорить требование арендатора о защищенном статусе либо путем подачи петиции в Совет по аренде, либо через разбирательство о выселении в суде.

Если уведомление о выселении собственника или родственника было подано до 1 января 2018 г., и арендуемая квартира предлагается в аренду в течение трехлетнего периода после вручения уведомления о выселении, домовладелец должен сначала предложить квартиру перемещенным лицам. жилец.

Если уведомление о выселении собственника или родственника было подано 1 января 2018 г. или после этой даты и арендуемая квартира предлагается в аренду в течение пятилетнего периода после вручения уведомления о выселении, домовладелец должен сначала предложить квартиру перемещенный арендатор и домовладелец должны подать копию предложения о повторной аренде в Совет по аренде в течение 15 дней с момента подачи предложения. У арендатора есть 30 дней с момента получения предложения, чтобы уведомить арендодателя о принятии или отклонении предложения, и, если он будет принят, он должен повторно занять квартиру в течение 45 дней с момента получения предложения.

Если уведомление о выселении собственника или его родственника было подано до 9 ноября 2015 г., и арендодатель повторно сдает квартиру перемещенному арендатору или новому арендатору в течение трех лет после вручения уведомления, первоначальная арендная плата ограничена. не более, чем сумма, которую перемещенный арендатор заплатил бы, если бы перемещенный арендатор оставался в жилом помещении, плюс любые допустимые увеличения.

Если уведомление о выселении собственника или родственника было подано 9 ноября 2015 г. или позднее, и арендодатель повторно сдает квартиру перемещенному арендатору или новому арендатору в течение пяти лет после вручения уведомления, первоначальная арендная плата составляет ограничивается не более, чем сумма, которую перемещенный арендатор заплатил бы, если бы перемещенный арендатор оставался в жилом помещении, плюс любые допустимые увеличения.

Для уведомлений о выселении собственника или относительного въезда, поданных 1 января 2018 г.или позднее, существуют новые требования к отчетности, касающиеся использования съемного жилья после такого уведомления о выселении. Арендодатели должны будут подать в Совет по аренде заявление о занятости с как минимум двумя формами подтверждающей документации за пятилетний период после восстановления права владения квартирой, если только в заявлении о занятости не указано, что арендодатель больше не пытается вернуть квартиру во владение, и Совет по аренде удовлетворил письменное требование арендодателя об аннулировании уведомления о выселении, и в этом случае не нужно подавать дополнительное заявление о заселении.Административные штрафы за непредоставление необходимого заявления о занятости и / или подтверждающей документации являются обязательными в размере 250 долларов США за первое нарушение, 500 долларов США за второе нарушение и 1000 долларов США за каждое последующее нарушение.

Совет по аренде отправит копию каждого заявления о занятости перемещенному арендатору по адресу, указанному в файле в Совет по аренде, или уведомление о том, что арендодатель не подал требуемое заявление о занятости. Совет по аренде также будет направлять ежегодное уведомление в квартиру, из которой был перемещен арендатор, с указанием максимальной арендной платы за квартиру.

Владелец, который стремится вернуть квартиру во владение, чтобы владелец или родственник мог в нее въехать, должен сделать это добросовестно, без скрытых мотивов и с честными намерениями.

Доказательства того, что домовладелец не действовал добросовестно в отношении собственника или его выселения при въезде, могут включать, помимо прочего, любое из следующего:

• Арендодатель рассчитывает время вручения уведомления или подачи иска о возвращении владения, чтобы избежать переезда в сопоставимую квартиру или чтобы не предлагать арендатору новую квартиру;
• Арендодатель не подал уведомление о выселении в Совет по аренде;
• Арендодатель или родственник, из-за которого жилец был выселен, не переехал в квартиру в течение трех месяцев после того, как арендодатель восстановил владение квартирой, а затем заселил квартиру в качестве основного места жительства этого человека в течение как минимум 36 месяцев подряд;
• Арендодатель или родственник, из-за которого был выселен арендатор, не имеет законной, добросовестной причины не въезжать в квартиру в течение трех месяцев и / или не занимать квартиру в качестве основного места жительства этого лица не менее 36 месяцев подряд;
• Арендодатель не подал в Арендную комиссию необходимое заявление о размещении;
• Арендодатель сдал квартиру новому арендатору по более высокой арендной плате, чем выселенный арендатор, если бы он / она оставался в постоянном проживании;
• Арендодатель вручил отдельному владельцу уведомление о выселении при въезде в другую квартиру и не требовал аннулирования или отзыва этого уведомления;
• Арендодатель выселил арендаторов из нескольких съемных квартир в одном здании в течение 180 дней с момента вручения владельцу уведомления о выселении; и
• Арендодатель завершил переговоры о выкупе в соответствии с разделом 37.9E (c) с любыми другими арендаторами в том же здании, где испрашивается владение.

Каждый месяц Совет по аренде отбирает случайную выборку из 10% всех заявлений о занятости, поданных в Совет по аренде, и составляет список всех единиц, для которых не было подано требуемое заявление о занятости, и передает их окружному прокурору. для расследования. Любой домовладелец, который взимает чрезмерную арендную плату за квартиру в течение пяти лет после вручения уведомления о выселении собственнику или его родственнику, виновен в проступке и подлежит наказанию в виде обязательного штрафа в размере 1000 долларов за каждый месяц или его часть, которые арендодатель взимает чрезмерную арендную плату.Помимо обязательного штрафа, домовладелец также может быть наказан тюремным заключением в окружной тюрьме на срок не более шести месяцев.

В дополнение к уголовным наказаниям, в случаях, когда домовладелец повторно арендовал квартиру в течение пяти лет после вручения владельцу или родственнику уведомления о выселении и взимает с нового арендатора чрезмерную арендную плату, арендатор может подать на арендодателя судебный запрет. возмещение ущерба и / или денежное возмещение не менее чем в три раза превышающей собранную сумму превышения арендной платы.Некоммерческие организации по защите прав арендаторов Сан-Франциско также имеют право при некоторых обстоятельствах подать гражданский иск о судебном запрете и / или возмещении ущерба против арендодателя, который получил избыточную арендную плату от нового арендатора после выселения владельца или его родственника.

Арендодатели обязаны оплачивать расходы по переезду арендаторам, которых выселяют из-за собственника или относительного въезда. Каждый авторизованный житель, независимо от возраста, проживший в квартире не менее одного года, имеет право на выплату за переезд в размере 4500 долларов.00, с максимальной оплатой 13 500 долларов США за единицу. Кроме того, каждый пожилой арендатор в возрасте 60 лет и старше, а также каждый арендатор-инвалид и каждое домашнее хозяйство с одним или несколькими несовершеннолетними детьми имеют право на дополнительную выплату в размере 3000 долларов США. Ежегодно, начиная с 1 марта 2007 года, сумма этих выплат по переселению, включая максимальные расходы на переселение на единицу жилья, корректируется с учетом инфляции. Информацию о текущих суммах платежей за переезд можно получить в Арендной комиссии по телефону 415-252-4602 или посетив наш веб-сайт по адресу www.sfrb.org. Список сумм оплаты за переезд также доступен в офисе Совета по аренде.

Арендодатель должен предоставить всем жильцам квартиры письменное уведомление о правах на переселение в дату вручения уведомления о выселении или до нее, а также должен предоставить копию раздела 37.9C Постановления. Такое уведомление должно включать заявление с описанием дополнительных расходов на переезд, доступных для правомочных арендаторов, которые являются пожилыми людьми или инвалидами, а также для домохозяйств с детьми. Арендодатель должен подать копию этого уведомления в Совет по аренде в течение 10 дней после вручения уведомления вместе с копией уведомления о выселении и доказательством оказания услуг арендатору.В течение 30 дней после получения требования арендатора о дополнительной оплате из-за возраста, инвалидности или наличия детей в семье арендодатель должен письменно проинформировать Совет по аренде о претензии арендатора и о том, оспаривает ли арендодатель претензию. Тем не менее, Совет по аренде не имеет полномочий принимать или разрешать петиции относительно требований арендатора о дополнительных расходах на переезд в зависимости от возраста, инвалидности или наличия детей в семье. Такие споры необходимо решать на другом форуме.

Май 2021 г.

Защита от домашнего насилия для съемщиков

Знайте свои права »Жилищная дискриминация» Домашнее насилие и домогательства

1. Расторжение договора аренды

Закон о арендодателе-арендаторе позволяет пережившим домашнее насилие, сексуальное насилие, преследование или незаконное преследование расторгнуть договор аренды и при необходимости переместите. Арендаторы, которым необходимо расторгнуть договор аренды по этим причинам, должны предоставить домовладельцу либо действующий судебный приказ о защите, либо отчет квалифицированной третьей стороны об инциденте.«Квалифицированная третья сторона» может включать сотрудников правоохранительных органов, медицинских работников, сотрудников судов штата, специалистов в области психического здоровья, священнослужителей или сторонников предотвращения домашнего насилия / преступности. Помимо предоставления арендодателю копии действующего приказа о защите или отчета от квалифицированной третьей стороны, арендаторы также должны уведомить арендодателя в письменной форме в течение 90 дней с момента происшествия, что они стали жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования. или незаконное преследование. Отчет квалифицированной третьей стороны должен включать конкретную информацию об инциденте.Образцы писем и образец отчета от квалифицированной третьей стороны см. В разделе «Вопросы арендодателя-арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» Washington Law Help.

Арендаторы должны уведомить арендодателя о том, что они будут выезжать в течение 90 дней после конкретного инцидента. 90-дневный срок конкретно относится к дате инцидента домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконного домогательства, а не к дате выдачи приказа о защите или дате сообщения о происшествии.Вы не обязаны сообщать арендодателю имя обидчика, если вам это неудобно.

Арендаторы, которые расторгают договор аренды из-за домашнего насилия, сексуального насилия, преследования или незаконных домогательств, будут освобождены от любых обязательств по договору аренды, но все равно должны будут платить арендную плату за весь месяц, в котором они освободили квартиру. Они будут иметь право на учет своего депозита в течение 21 дня и возврат депозита за вычетом любых повреждений устройства, выходящих за рамки обычного износа.Иногда выжившие могут нести ответственность за ущерб, причиненный отделению в результате домашнего насилия, но могут иметь доступ к финансовым пособиям для жертв преступлений для оплаты этих расходов. Лицо, совершившее домашнее насилие, также может нести ответственность за этот ущерб. Для получения дополнительной информации см. Депозиты. Любые другие арендаторы по договору аренды не будут освобождены от своих обязательств по договору аренды, если они не станут жертвами домашнего насилия, сексуального насилия, преследования или незаконных домогательств и не соблюдают правила, изложенные в RCW 59.18,575.

Если ваш домовладелец или управляющий квартирой является нарушителем или обидчиком, вы имеете право расторгнуть договор аренды и освободить квартиру, не выплачивая арендную плату, оставшуюся по договору аренды. Вы должны получить действующий охранный ордер или отчет от квалифицированной третьей стороны и доставить его в течение 7 дней после освобождения помещения. Вы можете доставить его по почте, факсу или лично от друга или родственника. Этот отчет не должен содержать имени обидчика, но если домовладелец запрашивает имя, а обидчик был сотрудником арендодателя, квалифицированная третья сторона должна предоставить его им.Вы будете освобождены от обязанности платить арендную плату либо после даты выселения квартиры, либо после даты доставки отчета от квалифицированной третьей стороны арендодателю. Вы также имеете право на возврат депозита за вычетом любого повреждения устройства, выходящего за рамки обычного износа, и выписка о залоге должна быть отправлена ​​вам в течение 21 дня после освобождения. Для получения дополнительной информации см. Депозиты.

2. Смена замков

Если обидчик проживает с вами: Если у арендатора есть действующий судебный приказ о защите от кого-то, кто также находится в аренде, он может потребовать, чтобы арендодатель сменил замки на квартире, в за счет арендатора.Если арендатор предоставляет арендодателю действующую копию приказа о защите от кого-либо другого в договоре аренды, арендодатель должен изменить замки и не может передавать копии новых ключей арендатору, исключенному из дома. Исключенный арендатор не освобождается от своих обязательств по договору аренды и по-прежнему несет ответственность за уплату арендной платы за квартиру.

Если обидчиком является ваш домовладелец: Арендатор, ставший жертвой домашнего насилия, сексуального нападения, преследования или незаконного домогательства со стороны арендодателя, может изменить или добавить замки в квартиру за свой счет.В течение 7 дней после этого они должны предоставить арендодателю письменное уведомление о том, что они изменили или добавили замки, вместе с действующим приказом о защите или отчетом от квалифицированной третьей стороны. Этот отчет не должен содержать имени обидчика, но если домовладелец запрашивает имя, а обидчик был сотрудником арендодателя, квалифицированная третья сторона должна предоставить его им.

Если вы измените свои замки по этой причине, ваш договор аренды автоматически прекратится через 90 дней после даты, когда вы уведомили арендодателя, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме в течение 60 дней, что вы не хотите расторгать договор аренды.Если преступник больше не является сотрудником или агентом арендодателя и не проживает в собственности, вы должны предоставить арендодателю копию новых ключей одновременно с отправкой уведомления о том, что вы не хотите прекращать аренду. соглашение. Если у вас есть действующий охранный ордер от домовладельца или сотрудника арендодателя, вам не нужно отправлять копию новых ключей. Если вы не отправите уведомление о своем желании остаться в квартире, вы будете освобождены от любых обязательств по договору аренды, но все равно должны будете платить арендную плату за весь месяц, в котором вы освободили квартиру.Арендатор будет иметь право на учет депозита в течение 14 дней и возврат депозита за вычетом любых повреждений квартиры, выходящих за рамки нормального износа. Для получения дополнительной информации см. Депозиты.

Если вы меняете или добавляете замки в свою квартиру из-за домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконных домогательств со стороны арендодателя, арендодатель может войти в квартиру только в случае чрезвычайной ситуации или направив письменное уведомление о входе для проведения необходимого ремонта или доработки в агрегате. Дополнительные сведения о требованиях к уведомлениям см. В разделе «Права на конфиденциальность».

3. Дискриминация переживших домашнее насилие

Закон о арендодателе-арендаторе запрещает арендодателям прекращать аренду, не продлевать аренду или отказываться заключать договор аренды из-за статуса арендатора как пережившего домашнее насилие, сексуальное нападение, преследование или незаконное преследование, или на основании расторжения арендатором договора аренды из-за аналогичного инцидента. Тем не менее, арендаторы, ставшие жертвами, все равно могут быть выселены, им не продлевается аренда или домовладелец может отказать им в аренде по другим причинам.Если вы не платили арендную плату или нарушили правила аренды по причинам, не связанным с вашим статусом пережившего домашнее насилие, домовладелец имеет право вручить вам уведомление о выселении или не продлевать аренду для тех. причины.

Арендаторы, которые действительно сталкиваются с дискриминацией из-за своего статуса жертвы домашнего насилия, сексуального насилия, преследования или незаконных домогательств, могут попытаться подать в суд на своего арендодателя в порядке гражданского иска о возмещении ущерба, нанесенного им в результате действий арендодателя.Дискриминация в отношении пережившего насилие также может быть защитой при выселении, если домовладелец инициировал выселение незаконно. Для получения дополнительной информации см. Руководство по юридической помощи арендаторам. Вам также следует подумать о том, чтобы связаться с ближайшим офисом по гражданским правам, чтобы сообщить о дискриминации.

Дискриминация по признаку пола запрещена Законом о справедливых жилищных условиях и Законом штата Вашингтон о борьбе с дискриминацией. Согласно установившейся судебной практике справедливого жилищного права, дискриминация женщин из-за семейного насилия незаконна.Поскольку подавляющее большинство жертв домашнего насилия — женщины, дискриминационные действия, основанные на том, что они пережили домашнее насилие, оказывают на женщин неодинаковое воздействие. Это означает, что решения домовладельцев о выселении целых домашних хозяйств в случае домашнего насилия будут оказывать большее влияние на женщин.

В 2011 году Министерство жилищного строительства и городского развития США объявило о своем намерении расследовать заявления о дискриминации со стороны переживших домашнее насилие, проживающих в малообеспеченном государственном жилищном фонде или жилье по разделу 8.Контактная информация HUD или вашего местного агентства по обеспечению справедливого жилищного права доступна на странице Fair Housing & Disability Laws.

4. Защитные экраны для пострадавших

ТУ Победы! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Часть II Закона о справедливой проверке арендаторов, SSB 5568 «была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту пережившим домашнее насилие, сексуальное насилие и преследование.Новые меры защиты требуют, чтобы компания, занимающаяся проверкой арендаторов, не раскрывала статус заявителя как пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. Эти меры защиты имеют решающее значение для обеспечения того, чтобы выжившие могли получить доступ к жилью и обеспечить безопасный и стабильный дом для себя и своих семей.

Когда жертва домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования запрашивает судебный приказ о защите от своего обидчика, это становится общедоступным. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий домовладельцам использовать в отношении них статус заявителя как пережившего домашнее насилие при рассмотрении их заявления на аренду.К сожалению, во время этого процесса арендодатели использовали свою политическую власть, чтобы удалить часть законопроекта, которая запрещала бы включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.

Фактически, хотя домовладельцу было незаконно использовать запись о судебном приказе о защите потерпевшего при проверке решений, для арендодателя все еще было законно видеть запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях выжившие жили не намного лучше, чем они были до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать выжившим в жилье на основании доктекстуальных причин; например, утверждение, что другой заявитель подал заявку первым или вообще без причины.Закон о справедливой проверке жильцов положил конец этой скрытой, но все еще имеющей место дискриминации, запретив раскрывать информацию о статусе пережившего насилие в семье в отчете о проверке жильцов.

Этот шаг к расширению доступа к жилью и справедливому отбору арендаторов последовал за нашим успехом в прошлом году, когда мы приняли Часть I Закона о справедливом отборе арендаторов, которая обеспечила большую прозрачность для арендаторов при подаче заявок на жилье. Союз арендаторов был частью коалиции защитников жилья и арендаторов, которые работали над поддержанием этого закона, включая Solid Ground Tenant Services, Коалицию штата Вашингтон против домашнего насилия, Вашингтонский жилищный альянс для малоимущих и Northwest Justice Project.

Возвращение квартиры или выселение

Арендаторы имеют право оставаться в своих квартирах до тех пор, пока они соблюдают договор аренды. Но в некоторых конкретных ситуациях собственник жилого дома может вернуть (забрать) квартиру или выселить арендатора.

Кто может вернуть назад) квартира?

Когда владелец жилого дома забирает арендную единицу, это называется возвращение во владение.

Но только физическое лицо может вернуть квартиру арендатора во владение.Если здание принадлежит компании, она не может вернуть квартиру. Например, управляющие зданиями, принадлежащими компаниям, не могут вернуть квартиру одному из своих детей.

Если многоквартирный дом принадлежит более чем одному человеку, собственники не могут повторно вступить во владение квартиру, если только два хозяина не пара.

Когда может хозяин вернуть квартиру в аренду?

Владельцы могут вернуть объект в собственность, чтобы использовать его для этих целей. целей:

• место жительства для себя
• место жительства для их детей или родителей
• место жительства супруга, с которым они разлучены или разведены, но для которого они все еще являются основным источником поддержки
• место жительства для любого другого родственника для которых они являются основным источником поддержки.Родственник должен быть связан браком или гражданским союзом, например, свекровь, невестка или зять.

Может ли собственник повторно вступить во владение любое время?

Нет. Если арендатор не согласен, собственники не могут вернуть квартиру, если они владеют другой арендуемой единицей того же типа, что свободна или доступна для сдачи в аренду на дату, установленную для возврата во владение.

Другая арендуемая квартира должна быть в том же окрестности и имеют аналогичную арендную плату.

Что такое выселение и когда может домовладелец выселить арендатора?

Выселение означает принуждение арендатора к выезду.

В отличие от повторного вступления во владение, собственники могут выселить только арендатор, когда он хочет разделить арендуемую квартиру, снести ее, расширить или изменить то, для чего он используется. Например, владелец может захотеть превратить жилой дом в офисное здание.

Если владелец хочет отказаться от аренды, потому что арендатор не платит арендную плату и не соблюдает другие обязанности в соответствии с аренда, это называется отказом от аренды. Это не то же самое, что выселение и правила другие.

Какие сроки для отправка уведомлений о выселении или возвращении во владение?

Владельцы, которые хотят выселить арендатора или вернуть себе право владения, должны уведомить арендатора в письменной форме в следующие сроки:

• за шесть месяцев до окончания аренды, если аренда заключена на установленный срок более шести месяцев
• за один месяц до окончания аренды, если аренда на шесть месяцев или менее
• за шесть месяцев до даты возврата права собственности или выселение для аренды без установленной продолжительности

Уведомление о возврате жилья (образец уведомления от Tribunal administratif du logement / TAL, ранее Régie du logement или совета по аренде) должно включать следующую информацию:

• дата, установленная для повторного владения
• имя бенефициара (лицо, въезжающее) и, где применимо, как связаны между собой домовладелец и бенефициар

Что касается уведомления о выселении (образец уведомления из TAL), оно должно указать причину выселения и дату его выселения.

Важно! Возвращение во владение или выселение может произойти позже, если суд назначит более позднюю дату по просьбе арендатора или если арендодатель и арендатор договорились о другой дате.

Может ли арендатор оспорить возвращение во владение или выселение?

Да.

Повторное владение

В течение одного месяца с момента получения уведомления арендаторы должны уведомить арендодателя о своем согласии или отказе в выезде (образец уведомления из TAL). Если они этого не сделают, считается, что они отказались уехать.

Арендатор, который не хочет уезжать, может попытаться договориться с владельцем. Если нет соглашения, собственник может вернуть жилище с разрешения TAL. Для этого арендодатель должен обратиться в TAL в течение одного месяца с момента получения отказа арендатора или по истечении срока для ответа. На слушании в TAL владелец должен продемонстрировать реальное намерение вернуть жилище во владение по причинам, указанным в уведомлении.

Выселение

Правила выселения иные.У арендаторов есть один месяц с момента получения уведомления о выселении, чтобы уведомить владельца о том, соглашаются ли они с выездом или отказываются. Если они забывают это сделать, считается, что они согласились уйти.

Арендаторы, которые отказываются выезжать, могут либо попытаться достичь соглашения с владельцем, либо подать заявление в TAL до истечения месячного срока.

Поэтому очень важно, чтобы арендаторы уведомили владельца об отказе и подали заявление в TAL в установленные сроки.Владельцы должны доказать TAL, что они действительно намереваются разделить, снести, расширить или изменить использование квартиры, как позволяет закон.

Получают ли арендаторы, которые должны выехать после повторного вступления во владение или выселения, компенсацию (деньги)?

Выселение

Владелец должен выплатить арендатору как компенсацию равняется трехмесячной арендной плате и разумным расходам на переезд.

Трехмесячная компенсация должна быть выплачена, когда аренда заканчивается.Расходы на переезд — это когда арендатор представляет вспомогательные документы (квитанции, счета-фактуры, договор аренды грузового автомобиля и др.).

Арендаторы, которые считают, что компенсация должна быть выше полученной суммы, могут обратиться в TAL, чтобы установить размер.

Повторное владение

Если нет соглашения с арендодателем, арендатор должен подать заявление в TAL, чтобы получить компенсацию расходов на переезд.

Если TAL разрешил владельцу вернуть квартиру во владение или выселить арендатора, он также может наложить условия, например, обязать владельца оплатить расходы на переезд или отложить дату, когда арендатор должен уехать.

Что делать арендатору, если хозяин действовал незаконно?

Если выселение или возвращение во владение не было сделано в соответствии с законом, арендаторы могут потребовать компенсацию от собственника, даже если они согласились на возвращение во владение или выселение.

Арендаторы также могут обратиться в TAL за «штрафными убытками» собственнику, что означает дополнительные деньги в качестве наказания за недобросовестные действия.

Недобросовестность означает, что

• , что возвращение во владение или выселение было произведено против закона,
• владелец пытался нанести вред арендатору, или
• арендодатель действовал необоснованным образом.

Что будет, если выселение или возвращение во владение не происходит в назначенный срок?

Если арендатор продолжает жить в квартире без возражений со стороны владельца, и владелец не отказывается от права собственности или выселения в назначенный день, договор аренды автоматически продлевается.

Если TAL отказывает в возврате владения или выселении, аренда продолжается. И если TAL принимает это решение после истечения срока, позволяющего избежать продления или изменения договора аренды, договор аренды автоматически продлевается.

У собственника есть один месяц с даты принятия решения TAL, чтобы попросить TAL принять решение по арендной плате.

Ограничения на передачу недвижимого имущества

Современные Недействительные ограничения на возможность передачи недвижимого имущества

Меньшие ограничения на возможность отчуждения собственности могут быть действительными, в зависимости от того, как далеко они зашли и сколько они отрицательно влияют на поток торговли. Ограничение пользования имуществом в течение ограниченного времени после продажи, например, может быть действительным.Давайте посмотрим на несколько примеров ограничений, которые в целом допустимы, а затем некоторые из них это не так.

Относится частичное ограничение отчуждения к ограничению отчуждения, которое является квалифицированным. «Разумные ограничения» Доктрина предоставляет руководящие принципы того, что считается действительным частичным ограничением. Ограничение отчуждения будет классифицироваться как действительное частичное ограничение, если оно ограничивает собственность переводы на (A) ограниченный срок И (B) для разумной цели.

Например, A, который владеет и проживает в Blackacre передает половину своего интереса к Blackacre своей сестре Б.В договор о передаче этой половины процента, A включает положение, в котором говорится: что « В течение жизни A и B каждый партия обещает не передавать свой интерес к Blackacre никому, кроме членов семьи без согласия другой стороны. ”

Целью ограничения является предотвратить принуждение любой из сторон жить с кем-то, кто не является семьей член. Поскольку эта цель разумна и из-за продолжительности жизни ограничение, это ограничение, вероятно, будет считаться действительным.

Разумные ограничения в коммерческих также допустимы сделки с недвижимостью и продажа. Пример разумным ограничением может быть ситуация, когда владелец ресторана продает половину своего лот с условием, что покупатель не откроет на этом сайте конкурирующий ресторан. Половина лота на ближайшие 20 лет. Поскольку эти ограничения являются продуктом сделки на расстоянии вытянутой руки, сделки, совершаемые по сделке, они обычно считаются разумный.

Другой пример общего приемлемое ограничение на отчуждение — это «преимущественное право отказа», что означает что передающая сторона оставляет за собой право иметь первую возможность приобрести собственность по решению собственника продать на тех же условиях, которые предлагает третье лицо (или на условиях, продиктованных ограничением).Хотя право первого отказ ограничивает возможность собственника недвижимости продать ее, не обязательно ограничивать коммерческие возможности, доступные в отношении собственность, потому что лицо с правом преимущественного отказа все еще должно соответствовать экономические условия стороннего оферента.

Как и в других примерах, права первый отказ должен быть разумным, что означает, что право первого отказа позволяет владелец контракта на покупку на тех же условиях, что и другой предложение.Кроме того, в контракте должна быть предусмотрена четкая процедура выполнения право преимущественной покупки, и в нем также должно быть предусмотрено разумное время для осуществление права преимущественной покупки.

И наоборот, есть несколько категорий ограничений на отчуждение, запрещенных законом. Например, ограничения которые запрещают переносимость на защищенные классы людей, почти обязательно аннулируется. Таким образом, нельзя передавать имущество при наложении ограничения по таким категориям, как раса, религия, этническая принадлежность или пол.

В деле Верховного суда 1948 года, Shelley v. Kraemer , афроамериканец Семья стремилась купить дом в Сент-Луисе. Дом, который они хотели покупка, однако, подпадала под действие расового ограничительного соглашения, в котором Владельцы здания согласились не продавать его никому, кроме европеоидной расы.

Суд постановил, что заветы были неконституционные ограничения на отчуждение. Если бы суд штата соблюдал заветы запретив продажу дома людям определенной расы, тогда это было бы «Дискриминационные действия государства», нарушающие Конституцию.Суд установил, что Гарантия Четырнадцатой поправки равной защиты законов включает: права человека на приобретение и распоряжение имуществом. Принцип Shelley был расширен до более широкий спектр ограничений сегодня.

В дополнение к конституционным принципам в Shelley и любом применимом штате правил, Конгресс принял Закон о справедливом жилищном обеспечении в 1968 году, который запретил жилье дискриминация при продаже и аренде жилья. Закон сделал незаконным дом отказать собственнику или домовладельцу в переговорах о жилье, сделать жилье недоступным, устанавливать различные условия или привилегии для продажи или аренды дома, или предоставлять различные жилищные услуги в зависимости от предполагаемого покупателя или арендатора раса, цвет кожи, религия, пол, семейное положение или национальное происхождение.[8]

Правила ограничений на отчуждение отражает баланс конкурирующих принципов. С одной стороны, у вас есть рыночный принцип, который способствует разрешению любой коммерческой сделки, которая стороны соглашаются. С другой стороны, ограничения на отчуждение должны быть ограничены так, чтобы они не заходили слишком далеко в ограничении способности делать экономические использование собственности или для достижения дискриминационных или аморальных целей. Этот презентация иллюстрирует некоторые эффекты проверки баланса между эти принципы.

Особые вопросы для арендаторов субсидированного и государственного жилья, а также для отношений с арендаторами, находящимися в собственности частного и государственного жилищного фонда

, регулирующими управление земельными участками в штате Мэриленд тем, кто проживает и арендует квартиры, которые считаются разделом 8, HUD или общественными. Однако есть некоторые дополнительные меры защиты, которые применяются только к разделу 8, HUD и государственному жилью.Следующие советы помогут вам сориентироваться во многих из этих дополнительных мер безопасности.

Темы на странице

Перед арендой

Каков процесс подачи заявления на получение субсидируемого и вспомогательного жилья?

Все жилищные программы с субсидиями и помощью для малообеспеченных (например, государственное жилье, жилье HUD и жилье по разделу 8) открыты только для людей с ограниченным доходом, хотя точные ограничения различаются. Большинство жилищных программ предназначены для семей с детьми или отдельных семей, которые являются пожилыми людьми, инвалидами или были вынуждены переехать из-за действий правительства или стихийного бедствия.Ряд жилищных проектов и комплексов предназначены только для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.

Если вы имеете право на участие в программе субсидируемого или поддерживаемого жилья, но нет доступного жилья соответствующего размера или ваучера по разделу 8, домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья или раздела 8) должен внести ваше имя в список ожидания, если список уже не превышает одного года. Если вы находитесь в списке ожидания, вам следует поддерживать связь с домовладельцем или жилищным управлением и сообщать ему / ей о каждом изменении вашего адреса.Если вас не поместили в список ожидания или вас не приняли, домовладелец или жилищное управление должны объяснить вам причину и дать вам 14 дней, чтобы предоставить дополнительную информацию, которая может помочь в вашем заявлении.

Процесс подачи заявки на корпус HUD

Чтобы жить в жилье HUD, вы должны заполнить заявление. Владелец аренды не может отказать в приеме вашего заявления, за исключением случаев, когда лист ожидания требует ожидания в течение года или более.

Если ваше имя внесено в список ожидания, владелец может предложить вам форму предварительной заявки, в которой запрашивается достаточно информации, чтобы определить, имеете ли вы право на участие в программе.

Если объект есть в наличии, владелец должен предложить вам заявку. Как заявка, так и предварительная заявка должны содержать достаточно информации, чтобы определить:

• Семья Право на участие: размер семьи, состав семьи — например, пожилые или нетрудоспособные члены семьи; семейный доход и имущество. Любые вопросы относительно инвалидности на этапе до подачи заявления актуальны только в том случае, если инвалидность является критерием приема в комплекс;
• Размер единицы: возраст, пол; и,
• Проверка претендентов на пригодность: проверка кредитоспособности, история аренды.

Когда объект становится доступным, владелец должен провести собеседование с заявителем и обновить его информацию. На первом собеседовании арендодатель должен сделать следующее:

• Обновить информацию, указанную в предварительном приложении и приложении;
• Объяснить требования к программе;
• Получить информацию о доходе и составе семьи; и,
• Получите номера социального страхования от всех членов домохозяйства в возрасте от шести лет и старше.

Подробнее о том, как подать заявление на получение государственного жилья, см. На веб-сайте HUD.

Подробнее о том, как подать заявку на получение ваучеров на выбор жилья (раздел 8), см. На веб-сайте HUD.

Подробнее о том, как подать заявление на получение ваучеров по разделу 8 в Балтиморе, см. На веб-сайте Жилищного управления города Балтимор.

Аренда, исключения и запрещенные положения

Что должно быть в аренде?

Когда вы переезжаете в государственное жилье, комплекс HUD или квартиру в разделе 8 на частном рынке аренды, домовладелец должен предоставить вам письменный договор аренды и список любых повреждений, уже имеющихся в квартире.HUD и аренда государственного жилья — это стандартные договоры аренды, утвержденные федеральным правительством (в случае жилья HUD) и местным жилищным управлением (в случае государственного жилья). В договоре аренды будут указаны права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Вам следует внимательно прочитать договор аренды и сохранить копию.

Что входит в договор аренды по разделу 8?

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставляет штатам средства для субсидирования арендного жилья для семей с низкими доходами.Эта программа (известная как Программа сертификатов / ваучеров Раздела 8) управляется в Мэриленде Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата через местные управляющие агентства. Управляющим агентством на местном уровне, как правило, является Жилищное управление или Жилищный департамент.

В соответствии с программой сертификатов / ваучеров Раздела 8 домовладельцы соглашаются сдавать в аренду недвижимость, отвечающую федеральным стандартам проживания, лицам, получившим Сертификат участия семьи.Арендодатели подписывают договор с Администрацией общественного развития или местным управляющим агентством, который гарантирует оплату арендодателю, если собственность и договор аренды соответствуют федеральным нормам. Министерство жилищного строительства и городского развития США через управляющее агентство субсидирует ту часть арендной платы и коммунальных услуг, которая превышает 30% ежемесячного дохода участвующей семьи. Однако при определенных условиях программы ваучера на аренду доля семьи в арендной плате может составлять более или менее 30%.Семьи должны сами найти собственное жилье, а арендная плата, как правило, не должна превышать справедливую рыночную стоимость собственности.

Чтобы получить право, общий доход семьи должен обычно составлять 50% или меньше среднего дохода для района, в котором находится арендуемое жилье. В дополнение к одиноким пожилым людям, инвалидам или инвалидам, те одинокие лица, которые были перемещены из предыдущего жилья в результате действий правительства или которые являются оставшимися членами семьи арендатора в программе, могут иметь право на участие в программе сертификатов / ваучеров Раздела 8. .Договор аренды по разделу 8 составляется домовладельцем (а не жилищным управлением или HUD). Раздел 8 аренды должен содержать следующую информацию: имена собственника и арендатора; адрес объекта; первоначальный срок аренды (первоначальный срок аренды должен составлять один полный год) и любые резервы на продление аренды; размер арендной платы; а также список коммунальных услуг и приборов, которые должны быть предоставлены владельцем, а какие — арендатором.

Договор аренды по разделу 8 должен также включать приложение об аренде, требуемое HUD.Если формулировка договора аренды собственником противоречит каким-либо формулировкам в дополнительном соглашении об аренде, то приложение об аренде имеет преимущественную силу. В приложении об аренде должна быть указана следующая информация:

• Срок выплаты жилищной помощи (H.A.P.) между владельцем и жилищным управлением;
• Требования к уведомлению семьи для расторжения договора аренды;
• Заявление о том, что собственник не может расторгнуть договор аренды в течение первоначального срока аренды, за исключением:
• Серьезное нарушение (например, неуплата арендной платы, неоднократные нарушения условий договора аренды, нарушение федерального, государственного или местного законодательства в отношении обязательств арендатора в связи с квартирой) или «уважительная причина» (например, неспособность арендатора принять новый договор аренды, историю семейного беспокойства соседей или собственности, желание владельца использовать квартиру для личного, делового или семейного использования, продажу собственности или ремонта или желание повысить арендную плату).

Могут ли быть изменены условия моей аренды или аренды?

Аренда является обязательным договором между арендатором и владельцем (в случае HUD и аренды по разделу 8) или жилищным управлением (в случае аренды государственного жилья). Условия аренды не могут быть изменены в течение срока аренды, а собственник или жилищное управление не могут повышать арендную плату в течение срока аренды.

Арендодатель может изменить условия договора аренды в конце срока аренды при условии, что он получил на это разрешение HUD или жилищного управления.Арендатор должен быть уведомлен о любых изменениях в договоре аренды так же, как он будет уведомлен о прекращении аренды, включая уведомление не менее чем за 60 дней в городе Балтимор и уведомление не менее чем за 30 дней в остальной части штата.

Аренда

Сколько я должен платить за аренду и коммунальные услуги?

Во многих жилищных программах с субсидией и помощью ваш домовладелец или жилищное управление не может взимать более 30% вашего скорректированного дохода за аренду и коммунальные услуги.Ваш домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья и жилья по разделу 8) должен скорректировать ваш общий доход, вычтя определенную сумму на каждого ребенка, пожилого человека или инвалида в семье. Ваш домовладелец или жилищное управление может также вычесть расходы по уходу за детьми, расходы на помощь инвалидам и медицинские расходы. Как только ваш домовладелец или жилищное управление определит размер вашей арендной платы, он / она должен вычесть определенную сумму за коммунальные услуги, если вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг.Если ваш доход очень низкий, вы можете иметь право на помощь со счетами за коммунальные услуги. Если вы или член вашей семьи являетесь инвалидом и с вами проживает помощник по проживанию, доход вашего помощника по проживанию не считается семейным доходом и не может использоваться при расчете арендной платы. Обратитесь к своему домовладельцу, жилищному управлению или в Бюро юридической помощи Мэриленда по поводу помощи в коммунальных услугах.

Что делать, если жилищное управление не платит свою долю моей арендной платы, а я являюсь арендатором по разделу 8?

Арендатор не несет ответственности за выплату части арендной платы собственнику, покрываемой выплатой жилищной помощи (HAP) в соответствии с контрактом HAP между владельцем и Управлением жилищного строительства, пока договор HAP не был расторгнут.

Если жилищная администрация не производит выплату жилищной помощи собственнику, это не является нарушением договора аренды между квартиросъемщиком и собственником. В течение всего срока аренды собственник не может прекратить аренду за неуплату жилищной помощи жилищного управления.

Помните, что сбор арендодателем любых денег сверх доли арендатора в арендной плате, установленной жилищным управлением, считается мошенничеством. Если арендодатель взимает с арендатора какие-либо другие сборы или сборы, они должны быть одобрены договором о компенсации.

Обязанности арендодателя

Что такое ежегодная переаттестация дохода?

Ежегодно ваш домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья и жилья по разделу 8) должен связываться с вами, чтобы убедиться, что количество людей, проживающих в вашем доме, не изменилось, и доход вашей семьи. Это называется «повторная сертификация». Ваш домовладелец может провести повторную аттестацию раньше, если он считает, что ваш доход или размер семьи изменились.Перед повторной аттестацией арендодатель отправит вам письмо. Если вы не ответите на письмо, вы получите второе письмо. Если вы по-прежнему не отвечаете, это чревато серьезными последствиями: если вы живете в жилье HUD, ваш арендодатель повысит вашу арендную плату до полной рыночной ставки, и большая часть вашей арендной платы не будет покрываться государством, в результате чего вы несете полную ответственность. Если вы живете в жилье по разделу 8, жилищное управление аннулирует ваш ваучер по разделу 8 (вы имеете право оспорить любую попытку жилищного управления аннулировать ваш ваучер).Если вы проживаете в государственном жилом доме, жилищный орган прекращает ваше право аренды и возбуждает процедуру выселения (вы имеете право подать неофициальную и официальную жалобу, чтобы оспорить решение жилищного управления о прекращении вашего права аренды и возбуждении процедуры выселения).

Каждый раз, когда меняется количество людей в вашей семье или их доход, вы должны немедленно сообщать об этом своему домовладельцу. Если вы этого не сделаете, вас могут обвинить в мошенничестве, потерять жилищную помощь или даже обвинить в совершении преступления.Возможно, вам также придется оплатить задолженность по аренде. Если вы не сообщили об изменениях в количестве людей в вашей семье или их доходе, но не сделали это специально, домовладелец должен разрешить вам вернуть арендную плату. Если домовладелец не позволяет вам это сделать, вам следует обратиться в бюро юридической помощи.

Когда ваш доход или размер семьи изменятся, арендодатель изменит размер вашей арендной платы. Если ваша арендная плата снизится, изменение вступит в силу в первый день месяца после того, как вы сообщите об изменении своего дохода или размера семьи.Если ваша арендная плата повышается, ваш домовладелец должен уведомить вас об увеличении за 30 дней, и изменение не вступит в силу до первого дня месяца после истечения 30 дней.

Может ли домовладелец отказать мне в предоставлении субсидируемого жилья?

Иногда домовладельцу разрешается прекратить предоставление субсидированного жилья, описанного здесь. Если ваш домовладелец хочет это сделать, он должен отправить вам письмо с сообщением об этом. Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы противостоять решению арендодателя прекратить субсидирование этого типа жилья, остаться там, где вы находитесь, или убедиться, что вы можете найти другое доступное жилье.Если вы узнали, что домовладелец планирует прекратить выплату субсидии, вам следует как можно скорее связаться с бюро юридической помощи.

Помните, что у вас есть право на получение доступной жилищной субсидии. Ваш домовладелец или жилищное управление не могут отобрать ваш ваучер по разделу 8 или выселить вас из HUD или государственного жилья без «уважительной причины». Чтобы увидеть определения «уважительной причины», щелкните здесь. Прежде чем вас могут выселить, судья должен убедиться в наличии «уважительной причины».

Безопасность и ремонт

Что мне делать, если есть проблема с безопасностью или нарушение кодекса?

Позвоните в соответствующий отдел жилищной инспекции, чтобы жилищный инспектор проверил помещение на предмет возможных нарушений жилищного кодекса.Жильцы по разделу 8 должны позвонить своему консультанту по разделу 8 или в инспекционный отдел по разделу 8 с жалобами на жилищные условия. Арендатор, проживающий на основе Раздела 8, должен позвонить в местный офис HUD, если ремонт недвижимости не производится жилищным строительством арендатора.

Офис HUD штата Мэриленд находится в Балтиморе. Их телефонный номер 410-962-2520.

Преступная деятельность и нарушения

Какая преступная деятельность или беспорядки могут привести к выселению из государственного жилья?
Любой из следующих видов преступной деятельности арендатора, любого члена семьи, гостя или другого лица, находящегося под контролем арендатора, может привести к прекращению аренды:

• Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещением других жителей
• Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное проживание в своем жилище лиц, проживающих в непосредственной близости от жилого помещения; или
• Любая преступная деятельность, связанная с наркотиками, на территории или рядом с ней.

Выселения и локауты

Когда домовладелец может меня выселить?

Арендодатель может выселить вас по одной или нескольким из следующих причин:

• Серьезное или неоднократное нарушение условий аренды;
• Нарушение федерального, государственного или местного законодательства, налагающего обязательства на арендатора в связи с занятием или использованием помещения; или
• «Другая уважительная причина», например, отказ семьи принять предложение о новом договоре аренды или пересмотре; семейный анамнез беспокойства соседей или уничтожения имущества; жизненные привычки, приведшие к повреждению помещения или помещения; желание собственника использовать квартиру для личного или семейного использования или для других целей, кроме съемной квартиры; или деловая или экономическая причина, такая как продажа собственности, ремонт квартиры или желание сдать ее в аренду по более высокой цене.В соответствии с законом существует требование об уведомлении за 90 дней, если владелец прекращает аренду по коммерческим или экономическим причинам.

Прекращение аренды

Как происходит расторжение договора аренды?

Прежде чем ваш домовладелец сможет вас выселить, он должен отправить вам письменное уведомление с указанием причин, по которым вас выселяют, о том, что у вас есть 10 дней, чтобы обсудить выселение с вашим домовладельцем, и что вы имеете право защищать себя в корт.

Уведомление должно быть отправлено арендатору почтой первого класса с надлежащей печатью и адресовано арендатору по его адресу в проекте и с надлежащим обратным адресом.Второй экземпляр должен быть доставлен лично любому взрослому, отвечающему у дверей квартиры арендатора. Если никто из взрослых не открывает дверь, уведомление необходимо оставить под дверью или прикрепить к двери. Если домовладелец не пришлет вам это уведомление, он не имеет права выселить вас.

После отправки вам уведомления домовладелец должен обратиться в суд, прежде чем вас могут выселить. Ваш арендодатель не может менять ваши замки, отключать воду или электричество или перевезти ваши вещи без обращения в суд. Ваш домовладелец должен подождать 30 дней после отправки вам уведомления, прежде чем обращаться в суд; тогда домовладелец должен доказать, что вы нарушили договор аренды.Вы можете попросить о проведении суда присяжных, но вы должны попросить его до того, как судья заслушает дело. Помните, что если вы не возражаете против уведомления о расторжении, это не означает, что вы отказываетесь от своего права на оспаривание расторжения в суде.

Если вы получили повестку в суд или письмо о выселении, вам следует как можно скорее связаться с адвокатом. Если домовладелец согласен позволить вам остаться, но хочет, чтобы вы подписали письменное соглашение, вам следует связаться с юристом, прежде чем подписывать его. Вы можете иметь право на бесплатные юридические услуги Бюро юридической помощи, юридической клиники или проекта «pro bono».