Образец соглашение о разделе долей в квартире: Образец соглашения о разделе совместной квартиры | Юрист по недвижимости

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

СОГЛАШЕНИЕ

г.

«» 2021 г.

Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

2.На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:

• lдоля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
• lдоля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.

Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

3.В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

4.Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.

5.Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

6.Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами .

7.Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.

8.Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

9.Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.

10.При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.

11.Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.

12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

Сторона 2Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

5 пользователей добавили
этот документ в избранное

Соглашение об определении долей в квартире: Образец 2021 года

Квартирой может владеть 1 или несколько собственников. Также объект недвижимости может находиться в совместной собственности проживающих (например, мужа и жены, а также их детей). Если граждане желают определить конкретные размеры долей, они вправе оформить соответствующее соглашение. Образец и правила составления документа можно найти в статье.

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Как определить размеры долей

Определение конкретного размера долей может понадобиться в разных ситуациях:

1. После развода, когда супруги разделяют имущество, нажитое в период брака.
2. Во время брачных отношений.
3. Для выделения частей между наследниками разных очередей (по степени родства, а также по завещанию при его наличии).
4. Для определения размеров долей детей – это условие обязательно, если супруги разводятся, а также в тех случаях, когда квартира была приобретена за счет государственной помощи (в виде материнского капитала).

Порядок определения может осуществляться в 2 вариантах:

1. Добровольно, когда граждане смогли договориться о размере частей квартиры.
2. Через суд, когда этого соглашения достичь не удалось.

Важно понимать, что пока сособственники не договорились о размере пая каждого из них, «по умолчанию» все доли считаются равными – например, по 1/3 на мужа, жену и их совместного ребенка.

Определение долей в добровольном порядке производится путем подписания соответствующего соглашения. Законодательство обязывает граждан заверить этот документ нотариально. Также все договоры, связанные с продажей, обменом и дарением частей квартиры, подлежат заверению нотариусом. Это делается для того, чтобы обеспечить максимальные юридические гарантии от оспаривания сделок.

Образец и правила составления соглашения об определении долей

Соглашение чаще всего составляется относительно недвижимого имущества как жилого, так и нежилого назначения (квартиры, дачи, земельные участки и т. п.). Документ необходимо составить только в письменном виде – устный договор не имеет никакой юридической силы. Форма соглашения свободна: дольщики могут разработать собственный образец или обратиться за помощью к нотариусу либо к юристу.

Обычно в соглашение включают такие разделы:

1. Название документа, место и дата его подписания.
2. Данные сторон, подписавших соглашения – ФИО, реквизиты паспорта, адрес, дата и место рождения.
3. В одном или нескольких пунктах необходимо подробно описать объект недвижимости, который подлежит разделению. Указывают адрес объекта, его кадастровый номер, этаж, площадь (общую и жилую), количество комнат.
4. Также необходимо сослаться на все основные документы – правоустанавливающие (это может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.), свидетельство о собственности (сегодня его полностью заменила выписка из ЕГРН, имеющая точно такую же юридическую силу), технический паспорт.
5. Затем прописывают, что стороны по обоюдному, добровольному согласию решили изменить режим собственности с общего совместного на общий долевой.
6. Указывают размер долей – цифрами и в скобках прописью, например: 1/5 (одна пятая).
7. Указывают ФИО каждого дольщика и размер части квартиры, которой он будет владеть после регистрации документа в Росреестре.
8. Ставят подписи, указывают ФИО (полностью).

При составлении соглашения можно ориентироваться на такой образец.

Указанный образец подходит для наиболее простых случаев. Вместе с тем разделу могут подлежать и так называемые отделимые улучшения, а также другие предметы (техника, мебель в квартире и т.п.). Например, муж установил в комнате жены дорогостоящий стеллаж. Если он договорился с женой, этот стеллаж будет считаться его собственностью – данный пункт также лучше прописать в документе.

Видео с инструкцией по составлению документа:

Таким образом, в общем случае последовательность действий выглядит так:

1. Сособственники обговаривают все детали соглашения, составляют его предварительный текст или просто фиксируют важные моменты, обращаются к юристу или нотариусу.
2. Далее они подписывают окончательный вариант соглашения, который обязательно регистрируется нотариусом. Услуга платная (обычно 2000-3000 р).
3. Последний шаг – необходимо отправиться в отделение Росреестра, чтобы осуществить регистрацию своих прав на долю в квартире. С собой берут паспорта, указанное соглашение и документы на недвижимость. За услугу также оплачивается госпошлина (2000 р).

Поделиться ссылкой:

Оцените статью

Договоры, соглашения

С 1 июля 2009 года вступили в силу изменения в Гражданский Кодекс РФ и ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», внесенные ФЗ от 30 декабря 2008 г. N 312-ФЗ .

В соответствии с указанными нормами, сделка, направленная на отчуждение доли в уставном капитале общества, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Прием лиц, желающих совершить сделку, связанную с отчуждением долей уставного капитала, в нашей нотариальной конторе, ведется по предварительной записи. Записаться на прием по вопросу удостоверения договора можно после представления всех необходимых документов. Представить нотариусу документы для удостоверения договора может любое лицо.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛЕЙ УСТАВНОГО КАПИТАЛА ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

• договор или иная сделка, в соответствии с которыми участник общества приобрел долю или часть доли, если доля или часть доли приобретена на основании сделки;
• решение единственного учредителя о создании общества при создании общества с одним участником общества;
• договор об учреждении общества или учредительный договор общества, заключенный ранее 1 июля 2009 года, при создании общества с несколькими участниками общества;
• свидетельство о праве на наследство, если доля или часть доли перешла к участнику общества по наследству;
• решение суда в случаях, если судебным актом непосредственно установлено право участника общества на долю или часть доли в уставном капитале общества;
• протоколы общего собрания общества в случае приобретения доли или части доли при увеличении уставного капитала общества, распределении долей, принадлежащих обществу, между его участниками и в иных случаях, если приобретение доли или части доли происходит непосредственно на основании решения общего собрания общества.

3.   Учредительные документы ООО:

• Устав ООО + копия Устава с отметкой директора о том, что данная редакция Устава является действующей;
• Свидетельство о государственной регистрации ООО/Лист записи ЕГРЮЛ о создании + копия;
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе + копия:
• Если в Устав ООО вносились какие-либо изменения, то – эти изменения со свидетельствами об их регистрации/Листы записи ЕГРЮЛ + копии.

Если доля участника ООО оплачена не полностью,  то она может быть отчуждена только в части, в которой она оплачена.

— Приказ о назначении на должность Главного бухгалтера

Примечание:

Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом.

Участники общества вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в уставном капитале общества в течение тридцати дней с даты получения оферты обществом.

Внимание!

Уставом ООО может быть предусмотрено право преимущественной покупки доли уставного капитала самим Обществом, в таком случае от имени Общества необходимо заявление об отказе от преимущественного права покупки.

Примечание:

В случае, если уставом общества предусмотрено преимущественное право покупки доли или части доли обществом, оно вправе воспользоваться преимущественным правом покупки доли или части доли в течение семи дней со дня истечения преимущественного права покупки у участников общества или отказа всех участников общества от использования преимущественного права покупки доли или части доли путем направления акцепта оферты участнику общества.

Кроме того, устав ООО может предусматривать порядок осуществления преимущественного права покупки (например, может быть заранее установлена цена, по которой другие участники ООО имеют право приобрести долю ООО).

Если в отношении отчуждаемой доли в адрес Общества была направлена оферта о намерении продать указанную долю, необходимо предоставить Справку, выданную  ООО за подписью директора об отсутствии акцепта лиц, имеющих преимущественное право покупки (части доли) в уставном капитале ООО.

6. Список участников Общества с ограниченной ответственностью с указанием сведений об оплате долей уставного капитала Общества.

Для физических лиц:паспорта + копии (Ф.И.О., адрес регистрации, страница о семейном положении)

Для юридических лиц:

• учредительные документы (см. п.3) + копии,
• для ООО и АО: справка о том, что сделка не является крупной и не является сделкой с заинтересованностью. Если сделка является крупной либо сделкой с заинтересованностью, то требуется решение об одобрении такой сделки, общим собранием участников.

Примечание:

Крупные сделки. Крупной является сделка, связанная с приобретением или отчуждением имущества, стоимость которого составляет 25 % и более стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.

Сделки с заинтересованностью. Член совета директоров (наблюдательного совета) общества, лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, член коллегиального исполнительного органа общества признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, братья, сестры и (или) их аффилированные лица:

являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;

владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;

занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом;

в иных случаях, определенных уставом общества.

Внимание!

Не могут быть участниками ООО:

• государственные органы и органы местного самоуправления;
• другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица.

8.   — Согласие супруга Продавца/Покупателя на продажу/покупку доли ООО, свидетельство о браке + копия.

9.   Свидетельства ИНН (о постановке на налоговый учет) Продавца/Покупателя + копии.

Соглашение о разделе имущества между супругами: образец — ОМЕГА Групп

Ежегодно в России распадается 60% браков. Часть разводов сопровождается длительными судебными тяжбами. Но поделить совместно нажитое можно без дорогостоящих, долгих, неприятных разбирательств в суде. Достаточно заключить договор о разделе имущества между супругами.

Он заключается на основании 4, 34,38,39 статей Семейного кодекса и 128, 129, 213, 254 статей Гражданского кодекса. Перечисленные законодательные акты регламентируют порядок раздела имущества.

Права и обязанности сторон регулируются статьями 310, 393, 394, 395, 396, 398 ГК РФ. На основании этих законов договор о разделе имущества между супругами наделяется юридической силой, равной судебному решению. Нарушение условий соглашения незаконно. Оно приводит к выплате компенсаций.

Виды договоров

Раздел совместного имущества супругов на 2019 год осуществлялся путем заключения двух видов договоров. Отличия между ними содержались в названии, нормативно-правовой базе, структуре сделки.

Соглашение о разделе имущества определяет права на передачу в личное владение совместно нажитого имущества супругов. Например, супружеская пара в браке приобрела квартиру, дачу, два автомобиля. После заключения сделки квартира и одно авто будет принадлежать жене, а дача и вторая машина – мужу.

Соглашение об определении долей определяет долевую собственность. Обычно он заключается тогда, когда пара владеет недвижимостью, продать или обменять которую не представляется возможным. Тогда заключается договор, в котором ½ или 1/3 доли достается одной стороне, а ½ или 2/3 – другой стороне.

Равный и неравный раздел

По закону каждый из супругов имеет право на половину совместно нажитого. Исключения делаются преимущественно для семей с детьми. Но соглашение о разделе имущества позволяет сторонам самостоятельно определять размер долей. Главное – указать причины, по которым собственность была поделена неравномерно.

Равный раздел совместно нажитого имущества подразумевает либо заключение соглашения об определении долей, либо выплату денежной компенсации.

Нюансы сделки

Существует ряд требований, которым должно соответствовать соглашение о разделе имущества. К ним относится:

• нормативно-правовая база, базирующаяся на действующем законодательстве РФ;
• правильно составленная форма документа в письменном виде;
• наличие точных формулировок.

В тексте следует подробно указать все подробности: личность сторон, их семейный статус, период вступления договоренностей в силу, дату и место заключения сделки.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества может:

• касаться всей собственности или только ее части;
• сочетать в себе несколько способов раздела имущества.

Например, в тексте документа могут быть прописаны дополнительные условия, попадающие под определение обмена, аренды, ссуды и т.д. В этом случае нормативно-правовая база включает те законодательные акты, которые касаются заключения таких сделок.

Изменить условия сделки или расторгнуть ее можно при обоюдном согласии.

Когда заключать сделку?

Сделка между супругами может проходить как до развода, так и после. Юристы «Омега Групп» рекомендуют заключить сделку в браке. Это позволит сэкономить на выплате НДФЛ.

Участие обоих сторон при общении с юристами необязательно. Достаточно обсудить свои материальные претензии, определить перечень дорогостоящих предметов и обратиться за юридической помощью.

Период вступления в юридическую силу

Право собственности на совместно нажитое в браке стороны получают тогда, когда это прописано в договоре. Если четкая дата не указана, документ вступает в силу с момента заключения сделки.

Текст договора

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества должно содержать:

• упоминания о среднерыночной стоимости предмета договора;
• дату и порядок исполнения договоренностей;
• условия защиты сторон от нарушений;
• порядок урегулирования споров.

Таким образом содержание документа включает:

• полные паспортные данные сторон;
• перечень совместно нажитого с точными параметрами и расценками;
• условия раздела;
• механизм пресечения нарушений и урегулирования претензий.

Данный документ удостоверяет нотариус. В силу некомпетентности или нежелания изучать индивидуально составленный документ, он может предложить отказаться от нестандартных формулировок. В этом случае следует требовать предоставить письменный отказ, который мотивируется ссылками на действующее законодательство. Без него нотариус не имеет права отказать в удостоверении документа.

Образцы и бланки соглашения между супругами

Так как договоренности между сторонами несут индивидуальный характер, единого образца соглашения или заявления о разделе имущества супругов не существует. Юристы «Омега Групп» разработали несколько документов для типовых ситуаций:

• скачать исковое заявление о разделе имущества после развода;
• скачать заявление о разделе имущества после развода через ЗАГС;
• скачать заявления о разделе имущества супругов, находящихся в браке;
• скачать соглашение с компенсацией.

На содержание договора и условия раздела имущества влияет наличие долгов, кредитов, ипотеки и другие факторы. Поэтому прежде чем использовать типовой образец заявления о разделе имущества, стоит проконсультироваться со специалистом.

Категория: Образцы документовДата: 04.03.2020 г.

«Как написать соглашение о распределении долей в новом жилом доме?» – Яндекс.Кью

Есть несколько вариантов соглашений вот один из них:

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

г. ___

«_» ___ 2020 г.

Гражданин ____, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Гражданин ____, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

2. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:

3. доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет __%;

4. доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет __%.

Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

3. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

4. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.

5. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

6. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ______.

7. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.

8. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

9. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за __ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.

10. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.

11. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1Адрес регистрации:________ Почтовый адрес:________ Паспорт серия, номер:____ Кем выдан:________ Когда выдан:___ Контактный телефон:____

Сторона 2Адрес регистрации:________ Почтовый адрес:________ Паспорт серия, номер:____ Кем выдан:________ Когда выдан:___ Контактный телефон:____

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _____

Сторона 2 _____

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности (образец заполнения): бланк, образец 2021

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности

«20» марта 2009 г.

г. Энск

Мы, граждане

Рыжов Юрий Васильевич, проживающий по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, паспорт серии 3437 N 12213465, выданный УВД Ленинского района г. Энска 12.03.2001,

и Круглова Нина Сергеевна, проживающая по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, паспорт серии 3443 N 54346765, выданный УВД Ленинского района г. Энска 19.07.2005, именуемые в дальнейшем «собственники», договорились о нижеследующем:

Нам, Рыжову Юрию Васильевичу и Кругловой Нине Сергеевне, на праве общей собственности принадлежит квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 51,80 кв. м, в том числе жилой площадью 30,60 кв. м, именуемая далее «имущество», расположенная по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, на основании договора купли-продажи, от 15 августа 2003 года, зарегистрированного в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за N 1/56 серия 1254.

Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

Рыжову Юрию Васильевичу — 1/2 от общего имущества;

Кругловой Нине Сергеевне — 1/2 от общего имущества.

При продаже одним из сособственников доли, находящейся в общей собственности, третьим лицам, другой сособственник имеет право преимущественной покупки на продаваемую долю по той цене, за которую она будет продаваться.

Продавец доли, находящейся в общей собственности, обязан известить в письменной форме другого сособственника о намерении продать свою долю третьим лицам, с указанием цены и других условий продажи доли на позднее чем за 30 дней до дня предполагаемой продажи. Если сособственник откажется или не приобретет продаваемую долю в течение 30 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьим лицам.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.

Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.

Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут самостоятельно.

Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.

Подписи сособственников:

_____________________ Рыжов Ю.В.

_____________________ Круглова Н.С.

Источник — «Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы»

Право на выплату стоимости доли за счет других долевых собственников не является безусловным

По мнению одного из экспертов «АГ», в совокупности выводы ВС выглядят как попытка нащупать баланс между противоположными интересами конфликтующих собственников. Другой подчеркнул актуальность рассмотренного Судом дела: в силу разных обстоятельств миллионы граждан становятся собственниками небольших долей в жилых помещениях.

В Определении по делу № 56-КГ20-10-К9 Верховный Суд разъяснил, при каких условиях выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости доли за счет других участников долевой собственности.

Апелляция и первая кассация поддержали выделяющегося собственника

Владимир Молчанов, его сестра Надежда Маруженко и племенник Николай Маруженко получили в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру. Владимиру принадлежит 2/9 доли в праве на две комнаты и 1/3 доли в праве на третью, аналогичные доли Надежды составляют 4/9 и 2/3, оставшаяся треть в праве собственности на две комнаты принадлежит Николаю.

В 2015 г. Находкинский городской суд Приморского края удовлетворил иск Владимира Молчанова о вселении в эту квартиру и выделил ему в пользование отдельную комнату. Остальных собственников первая инстанция обязала не мешать Молчанову пользоваться отведенной ему комнатой и общими помещениями квартиры. Затем Приморский краевой суд отменил это решение в части выделения в пользование Владимиру Молчанову одной комнаты, а остальным собственникам – двух других комнат. В удовлетворении соответствующего требования истца было отказано (мотивы не ясны, так как данное определение не опубликовано – прим. ред.).

Читайте также

Особенности принудительного выкупа доли в квартире

Верховный Суд разъяснил правила применения ст. 252 ГК РФ касательно выкупа доли в квартире без согласия всех собственников

18 Августа 2017

В 2019 г. Владимир Молчанов подал иск о взыскании с Надежды и Николая Маруженко компенсации за не подлежащие выделению в натуре доли в праве собственности на комнаты в той же квартире. Мужчина пояснил, что произвести реальный раздел квартиры невозможно, а с ответчиками у него сложились конфликтные отношения. Во внесудебном порядке достичь соглашения о разделе, по словам Владимира Молчанова, не получилось.

Родственники требования не признали. Надежда Маруженко пояснила, что не может приобрести долю брата, так как у нее нет сбережений и доходов, кроме пенсии. Женщина настаивала на том, что доля истца в спорной квартире не является незначительной. Кроме того, добавила она, Владимир Молчанов может жить в этой квартире или продать свою долю кому-то другому.

Находкинский городской суд, сославшись на ст. 209, 247 и 252 ГК, отказал в удовлетворении требований. Он исходил из того, что в данном случае отсутствует совокупность условий, при наличии которых можно обязать остальных участников долевой собственности выплатить Владимиру Молчанову компенсацию. Ответчики согласие на принятие долей истца в собственность не выразили, денег для их приобретения не имеют, а доля истца в спорной квартире не является незначительной, пояснила первая инстанция.

Приморский краевой суд с таким подходом не согласился. Он отменил решение первой инстанции и удовлетворил требования истца, приняв во внимание то, что выдел его доли в натуре невозможен. По мнению апелляции, совокупность условий, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК, на которые указал суд первой инстанции, нужно устанавливать лишь в случае, когда требование о выплате компенсации заявляется теми участниками долевой собственности, которые хотят прекратить право собственности другого участника, в данном же случае разрешался иной спор. Определение устояло в первой кассации.

Верховный Суд согласился с первой инстанцией

Рассмотрев жалобу Надежды Маруженко, Верховный Суд пришел к выводу, что решения апелляции и первой кассации не основаны на законе.

Сославшись на ст. 209, 247 и 252 Гражданского кодекса, ВС отметил, что сособственник вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации в случае отсутствия соглашения между всеми участниками об использовании имущества и при невозможности выделения доли.

Далее, процитировав ряд решений КС, Суд подчеркнул, что право выделяющегося собственника на выплату стоимости доли может быть реализовано лишь при изучении судом всех юридически значимых обстоятельств: незначительности доли такого собственника, его возможности пользоваться спорным имуществом, возражений других участников по поводу принятия ими в собственность доли выделяющегося собственника. В последнем случае важно выяснить, имеют ли такие лица материальную возможность приобрести долю. Иначе искажаются содержание и смысл ст. 252 ГК, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности, считает Верховный Суд.

«Таким образом, положения ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения в праве собственности на имущество выделяющегося собственника», – заключил ВС. На этом основании акты апелляции и первой кассации были отменены, а решение городского суда оставлено в силе.

Эксперты «АГ» прокомментировали подход ВС

Советник INTELLECT Илья Абрамов отметил, что положения ст. 252 ГК РФ, содержащие исключения из общего правила о приобретении и осуществлении прав своей волей и в своем интересе, требуют взвешенного подхода. «Стоит отметить, что практика по вопросу безусловности права, указанного в п. 3 ст. 252 ГК, действительно не была однозначной. В данном случае Верховный Суд закрепил уже существующую позицию об ограничении степени принудительности правила, изложенного в этом пункте, дав определенные ориентиры по границам его применения», – считает юрист.

Так, пояснил он, ВС, в частности, указывает на небезусловность данного права выделяющегося собственника и берет критерии, фактически повторяющие п. 4 ст. 252 ГК РФ – незначительность принудительно выделяемой доли и возможность пользования спорным имуществом. «С другой стороны, появляются указания и на иные обстоятельства, которые уже учитывались многими судами по данному вопросу, но прямо в законе не указанные – наличие возражений других собственников на принятие ими в собственность доли, выделяющегося собственника, в том числе их материальной возможности на это», – добавил Илья Абрамов.

По его мнению, в совокупности выводы ВС выглядят очередной попыткой нащупать баланс между противоположенными интересами конфликтующих собственников. «И в данном деле с учетом того, что истец – судя по тексту решений первой и второй инстанций – имел реальную возможность проживать в спорной квартире, это обосновано, – полагает эксперт. – Сложнее будет в ситуации, когда на одной чаще весов окажется материальная необеспеченность и отсутствие воли на приобретение чужой доли в имуществе, а на другой – право собственности, которое невозможно реализовать из-за незначительности этой самой доли. Кажется, на этот сложный вопрос ответа Верховный Суд пока еще не дал».

Партнер Юридической фирмы «БИЭЛ» Николай Сапожников подчеркнул, что тема, рассмотренная в этом определении, очень актуальна для практики: «В силу разных обстоятельств – чаще всего наследования или раздела имущества в ходе бракоразводного процесса – миллионы граждан становятся собственниками небольших долей в жилых помещениях, из-за чего возникают длительные конфликты и судебные споры».

В этом деле, вероятнее всего, наиболее значимым обстоятельством стала невозможность для «остающегося» собственника в силу его материального положения и статуса пенсионера реально расплатиться с выделяющимся собственником, предположил юрист. «Надо признать справедливость позиции Верховного Суда, который своим актом подчеркнул важность исследования имущественного положения сособственника, на которого возлагается обязанность выплатить компенсацию, – указал Николай Сапожников. – Однако если в рассматриваемом деле этот вопрос был более или менее очевиден, то судебной практике чаще приходится иметь дело с менее очевидными ситуациями. Что требует дальнейшего пристального внимания, выработки и систематизации подходов».

При этом отказ в выплате компенсации «выходящему» сособственнику (который действительно не имеет возможности выделить в натуре долю и пользоваться принадлежащим ему имуществом) на основании плохого имущественного положения «остающегося» сособственника должен быть исключением из правил, считает эксперт. «Необходимо учитывать, что в таких делах складывается ситуация фактически безвозмездного пользования одним сособственником всем объектом, который принадлежит ему не на 100%. Что приводит к фактическому ограничения прав и законных интересов уже другого сособственника», – пояснил Николай Сапожников.

Кроме того, добавил он, Верховный Суд обращает внимание и на то, что истец был вселен в спорную квартиру. «Хотя подробно это обстоятельство не описывалось, ВС справедливо указал на него как на аргумент против удовлетворения иска, основанного на доводах о невозможности реального пользования жилым помещением», – заключил эксперт.

Владение недвижимостью в неравных долях в качестве обыкновенных арендаторов

Совместная аренда — это популярный способ совладельцев получить право собственности на дом. Этот способ перехода прав предлагает альтернативу совместной аренде, при которой дом находится в совместной собственности, но владельцы поровну делят свои интересы. Здесь мы говорим о том, что такое общая аренда, и почему ее разрешение на совместное владение неравными долями может быть преимуществом.

Совместная аренда: популярный выбор совладельцев

Когда люди приобретают собственность вместе, они должны быть готовы указать, какая форма передачи прав будет отображаться в документе.В некоторых штатах общая аренда является режимом перехода прав по умолчанию для супружеских пар. В некоторых штатах это режим по умолчанию для не состоящих в браке совладельцев, поэтому эти владельцы становятся общими арендаторами, если только они не выберут утвердительно другую форму перехода прав.

Общие арендаторы могут быть парой собственников или группой. Они могут быть связаны друг с другом или не связаны. Они могут быть супругами, братьями и сестрами, партнеры или друзья.

Когда они решают сохранить право собственности на дом в аренде в общие, могут ли совладельцы делить собственность неравномерно? Может ли каждый совладелец подать в разное количество?

По обоим пунктам да:

• Совладельцы должны указать свою долю проценты.Иногда титульные компании забывают об этом, но у совладельцев должен быть свой план. Равные доли могут быть не оптимальными. Каждый владелец может владеть любой процент от общей суммы, и в документе будет указано, что каждый совладелец процент владения.

• Если не согласовано иное, совладельцы доли расходы тоже пропорциональны. Когда два или более человека покупают дом вместе, они вероятно, имеют разные причины и возможности для инвестирования. Мы посмотрим в некоторых сценариях в следующем разделе.

Нужно ли совладельцам вместе проживать в доме? Только если таков план. С юридической точки зрения никому не разрешается оставлять себе какую-либо часть дом закрыт для другого совладельца (ов). Другими словами, совладельцы, даже если они владеют неравными частями собственности, пользуются правом доступа ко всем этого. Но они могут купить дом вместе без каких-либо намерений физически Поделиться этим.

Сценарии: почему совместная покупка

Многие люди решают разделить долю в своих домах.Платежи и расходы могут быть совместными инвестициями.

Совместная покупка с другом, коллегой по бизнесу или братом или сестрой в качестве Совместные арендаторы могут помочь одному или нескольким со-покупателям стать собственниками жилья. Один владелец может иметь более прочную финансовую основу, чем другой, и предлагать со-покупатель, чтобы помочь другому купить. План может включать рефинансирование позже, чтобы передать титул в единоличную собственность без благотворителя.

Кредитор может пожелать, чтобы дополнительное лицо, подписывающее ссуду, было совладелец, значит, более сильное в финансовом отношении лицо имеет долю в активе.В в этом случае основной покупатель будет проживать в доме, платить за дом, производить все платежи по ипотеке и налогам, а также полную ответственность за ремонт, взносы домовладельцев, благоустройство территории и т. д. «Владелец Б» заплатит ничего, и только в общей аренде, чтобы помочь «Владельцу А» купить и получить настоящие имущество. «Владелец Б» может получить меньшую долю владения, разрешенную кредитором. Позже, когда «Владелец А» переходит в единоличное владение, требуется лишь меньшая часть должны быть переданы из B в A, поэтому новый единственный владелец будет иметь меньшую передачу налог.

Этим совладельцам стоит продумать все возможные варианты развития событий. Что, если «Владелец Б» умрет до рефинансирования и перехода в единоличное владение полным? Создали ли совладельцы юридическое соглашение, объясняя что должно произойти с имуществом, если один совладелец умирает во время временного совместное владение? По умолчанию дом переходит к завещанию.

Еще одна причина со-покупки с малым владением процент может включать в себя покупку квартиры. Кондоминиумы обычно ограничивают сдача паев в аренду и в некоторой степени ограничивает собственников-инвесторов.Аренда в общее с неравными интересами может быть обходным путем для инвестора — если Ипотечный кредитор утверждает несоответствие прав собственности на документ.

Подробнее об ипотеке читайте дальше.

Как работает ипотека при аренде обыкновенных акций

Если совладельцы переходят в собственность, не финансируя дома, их неравные доли владения зависят от них. У них могло быть 99% и 1% процентов; общая аренда позволяет это. Но если дом финансируется, кредитор вряд ли позволит одному заемщику иметь минимальные права на стоимость актива.Смысл требования к совладельцам — чтобы все были в ссуде. разделяют ответственность за его возврат.

В конечном счете, кредитор хочет иметь возможность требовать все собственность в случае дефолта — таким образом, банки любят совладельцев, чтобы быть совладельцами. В в действительности, однако, только один человек может платить ипотеку, а другой в документе только на имя. «Владелец Б», добрый самаритянин созаемщик, должен быть осознавая, что никто не освобожден от ответственности за выплату ипотеки, и приготовьтесь к этой непредвиденной возможности.

Продажа: что происходит, когда совладелец хочет уйти

Когда совладельцы покупают дом на взаимовыгодной соглашения, они могут позже продать и разделить выручку согласно своей доле проценты. Но общие арендаторы не должны быть готовы к продаже на в то же время. Совладельцев в общей аренде:

• Можно продать или взять ссуду под свою долю.

• Может продать свою долю в имущество без согласия других собственников.

• Невозможно продать всю недвижимость (принуждение других продавать) без согласия других.

Люди могут заключать и выходить из договора. В в любой момент может появиться новый совладелец. На данный момент текущая группа нужно будет передать свой поступок новой, более многочисленной группе, оставив при этом исходное соглашение без изменений.

Совместные арендаторы, не состоящие в браке, должны платить налог при продаже имущества полностью или частично.Тем не менее, владельцы, которые получают прирост капитала от продажи, имеют право исключить до 250 000 долларов из этой прибыли из подоходного налога, если они соответствуют требованиям IRS.

Последние пожелания: что происходит, когда совладелец приобретает

Совместная аренда отличается от совместной аренды с правами выживаемости. Если один из владельцев скончался во время аренды в Обычно такой имущественный интерес переходит к завещанию умершего домовладельца имущество. Другими словами, общие арендаторы могут оставлять свои части собственность любым бенефициарам, которые они назначают в своем завещании.

В случае смерти любого совладельца живые совладельцы могут разделить право собственности на дом с бенефициаром, которого они не знают. Этот проблему можно избежать, проконсультировавшись с юристом по завещаниям и имениям в самом начале процесса.

Короче, совладельцев:

• Может передать свои доли владения их названные бенефициары; и
• Не удается автоматически пройти право на выживание после смерти.

Соглашение о совместной собственности

Может быть, стоит потратить время на совместное владение соглашение, чтобы владельцы договорились о том, как они будут вести себя в определенных ситуациях. Если состояние, в котором дом существует, позволяет, совладельцы в аренде в Компания common может заключить письменное соглашение, позволяющее одному совладельцу проживать исключительно в доме. Также они могут распределить ответственность за ремонт и расходы.

Помогает выложить письменно:

• Какая доля владения принадлежит совладельцы держат.
• Кто будет жить в доме.
• Как будут распределены комнаты, если их будет больше одной Хозяин будет жить в доме.
• Кто несет ответственность за различные авансовые расходы в процессе покупки.
• Кто покроет ежемесячный ипотечный кредит платежи, страхование, взносы ассоциации, налоги и другие обычные расходы.
• Кто будет выполнять другие желаемые обязанности группой.
• Дата, до которой осуществляется рефинансирование и передача права собственности должно произойти, если, например, ожидается, что один владелец достигнет улучшенных финансовых опоры и стать единственным владельцем.
• Как стороны намерены завещать свои интересы если один из них скончался.

При хорошем взаимопонимании с самого начала сотрудничество владение может быть удовольствием для всех участников. Ваши имена будут вписаны в дом цепочка титулов вместе на вечность. За сильную и здоровую отношение!

Фотография предоставлена ​​Лилибет Бустос Линарес через Unsplash.

Что такое соглашение о признании в кооперативной продаже? — Управление кооперативом и кондоминиумом города Нью-Йорка

При закрытии вашего кооператива, если вы получаете ипотеку для финансирования покупки, вы заметите, что управляющий агент передает не менее двух оригиналов Соглашения о признании банку, ссужающему вам средства, а затем оригинал также хранится у управляющего недвижимостью здания.

Соглашение о признании довольно легко расшифровать, если вы знакомы с теорией владения кооперативом. В отличие от кондоминиума, где квартира является платной формой собственности, вы покупаете акции корпорации в кооперативе. Вместе с акциями, которые представлены вам в виде сертификата акций, вы также получаете договор аренды, который позволяет вам, как покупателю указанных акций, проживать в квартире, пока вы соблюдаете изложенные условия. в самой аренде.Таким образом, по сути, вы не покупаете квартиру, вы покупаете сертификат акций с правом занимать квартиру, закрепленную за акциями. Понял? Хороший.

Теперь, когда мы знаем, что покупатель на самом деле покупает, мы можем сделать следующий шаг в сторону вашего банка и того, на что он имеет право. При закрытии банк получит оригинал сертификата на акции и договор аренды, которые будут храниться до тех пор, пока квартира не будет продана или кредит не будет погашен (в зависимости от того, что наступит раньше). Помимо этих документов банк также запросит Соглашение о признании.

Это соглашение представляет собой трехсторонний договор, предоставляемый банком (обычно требуется соглашение о признании «Aztec») с Советом директоров, кредитным банком и покупателем, который оформляет отношения между кредитным банком и Кооперативом. Кооперативная корпорация посредством этого документа признает отношения и обязуется предупреждать кредитора, если акционер не платит кооперативу своевременные платежи за обслуживание или другие сборы.

Помимо приведенной выше информации, Соглашение о признании также закладывает основу для уведомления кредитора, если акционеру следует сдавать свою квартиру в субаренду, рефинансировать ссуду, получить дополнительное финансирование или продать свою квартиру. Кредитор должен быть проинформирован и подписан по всем этим вопросам, прежде чем Кооператив сможет приступить к утверждению.

Для менеджера Соглашение о признании, безусловно, полезно, когда акционер отказывается платить алименты в течение нескольких месяцев. Если у здания, которым мы управляем, есть двухмесячный период, когда акционер обращается в суд за неуплату обслуживания, мы можем сначала предупредить их банк в соответствии с условиями Соглашения о признании, что они не платят за обслуживание и часто , банк вмешается и либо форсирует выпуск, либо заплатит кооперативу, пока они работают со своей стороны, чтобы оказать давление на акционера. Бывают случаи, когда невыплата алиментов согласовывается с невыплатой ипотечного кредита акционером, поэтому банк может попытаться в конечном итоге лишить права собственности на эти единицы.

При этом, если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы о закрытии кооперативного предприятия или о чем-либо, связанном с управлением недвижимостью, не стесняйтесь обращаться к Марку Левину из Excel Bradshaw Management Group, LLC по электронной почте по адресу [электронная почта защищена].

Соглашение / Контракт о соседстве по комнате | Создать и загрузить бесплатный шаблон

Соглашение о соседстве по комнате — это юридически обязательный договор между двумя или более людьми, которые живут вместе в одном помещении.

Как официальный письменный документ, он четко определяет обязанности и ожидания.Подписывая документ, каждый понимает согласованные правила и обязанности.

В отличие от договора аренды, этот договор заключается между арендаторами или соседями по комнате, а не между арендодателем и арендаторами.

Людям не обязательно быть чужими, чтобы заключить соглашение о соседстве по комнате. На самом деле, друзьям может потребоваться письменное соглашение, чтобы убедиться, что все понимают, чего от них ждут, поэтому, если возникнет спор, он не перейдет в драку.

Даже если ваш сосед по комнате — семья или близкий друг, использование контракта для установления четких правил гарантирует, что отношения останутся дружескими.

Для справки, люди называют этот документ другими именами:

• Соглашение о соседстве по дому
• Контракт соседа по комнате

Как составить собственный договор с соседом по комнате

Контракты о солидных соседях по комнате содержат три основных раздела: основная информация о соседях по комнате и имуществе, соображения юридического или договорного характера и основные правила поведения.

Основная информация

• Имена соседей по комнате
• Адрес проживания
• Срок аренды
• Аренда (и как разделить между жителями)
• Залог
• Коммунальные услуги (и как они будут оплачиваться)
• Парковка

Юридические вопросы

• Будет ли приобретена страховка аренды
• Как устранять повреждения
• Условия досрочного прекращения
• Распределение комнат или проживание
• Общая собственность
• Общие затраты

Поведенческие стереотипы

• Домашние животные
• Ночевка гостей
• Вечеринок / Развлекательных
• Работа по дому
• Требования к чистоте
• Уровень шума и бесшумные часы
• Курение и употребление алкоголя

Зачем нужно соглашение о соседстве по комнате и как его реализовать

Когда вы подписываете соглашение о соседстве по комнате, закон признает, что двое взрослых согласились с определенным набором прав и обязанностей. В отличие от устного обещания письменное соглашение имеет больший вес и может быть исполнено. Хотя судья будет обеспечивать выполнение финансовых обязательств, таких как обязанность соседа по комнате платить за квартиру, вы вряд ли добьетесь согласия суда с тем, чтобы он пропылесосил гостиную.

Например, многие договоры о соседстве по комнате предусматривают условия, подобные следующим:

• Девушка или парень соседа не может спать более одной ночи в неделю
• Каждый человек будет вносить 10 долларов в месяц на общую туалетную бумагу и моющие средства
• Спросите друг друга о разрешении, прежде чем у более чем 3 друзей будет больше
• Выключите музыку и попросите гостей уходить после 22:00 по будням
• Младший брат соседа по дому не может спать на диване в гостиной более недели

Многие университеты, включая Университет Северной Аризоны, Государственный университет Орегона, Университет Эмори и Массачусетский университет Амхерста, поощряют или требуют от студентов использовать Соглашения о соседстве по комнате для проживания в кампусе или за его пределами. Некоторые города, такие как город Боулдер, даже предлагают советы, как избежать споров с соседями по комнате.

Обращаясь к соседу по комнате по поводу его создания, обязательно отметьте преимущества для общения и ясности, которые дает договор с соседом по комнате. Хотя некоторые соседи по комнате, особенно близкие друзья, могут скептически относиться к изложению части ваших отношений на бумаге, напомните им, что это может иметь большое значение для сохранения вашей дружбы в долгосрочной перспективе.

Эта форма также помогает людям решать небольшие проблемы, прежде чем они станут большими.Если вы пренебрегли заключением контракта со своими соседями по комнате, вы можете столкнуться с некоторыми из следующего:

• Потерянные деньги
  • Другие предпочитают платить больше за аренду, потому что один человек выезжает раньше срока без предупреждения
  • Залог утерян из-за повреждения общих частей
• Затраченное время
  • Неожиданный поиск соседа по дому на замену
  • Часы дискуссий о том, что нужно или не нужно было делать
  • Уборка после беспорядка другого человека или нежелательного собрания
• Утраченное имущество
  • Личные вещи, поврежденные без разрешения, взяты напрокат
  • Мебель в общественных местах, сломанная чужими гостями

Шаблоны соглашений о соседях по комнате

Соглашение о соседстве по комнате с арендой

Используйте это соглашение о соседстве по комнате, когда соседи по дому будут подписывать первоначальный договор аренды.

Соглашение о соседстве по комнате без аренды

Используйте это соглашение о соседстве по комнате, когда соседи по дому не будут подписывать первоначальный договор аренды.

Соглашение о соседстве по комнате

Настоящее Соглашение о соседстве по комнате (настоящее «Соглашение») заключено с ____ / ____ / _____ между соседями по комнате, перечисленными ниже (каждый из них — «Сосед по комнате», а вместе — «Соседи по комнате»). Соседи по комнате — арендаторы помещения, расположенного по адресу («Помещение»):

Улица : ______________________________________________________

Город : ________________________ Государство : _______________________ Почтовый индекс : _______

Срок аренды — С : _____ / _____ / ___________ По : _____ / _____ / ___________

Страховой депозит : Общая сумма гарантийного залога по Договору аренды составляет __________. Каждый сосед по комнате несет ответственность за свою долю гарантийного депозита, как описано выше, и получит свою долю гарантийного депозита за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем после расторжения договора аренды.

Коммунальные услуги : Арендная плата включает __________________ как часть каждого платежа. Коммунальные услуги, не включенные в арендную плату, будут разделены сожителями по следующей схеме:

Парковка : Соседи по комнате имеют право парковать свои автомобили в Помещении в соответствии со следующими инструкциями:

Юридические вопросы:

• Купят ли соседи по комнате страховку арендатора : Нет _______ Да ______

Страховая компания : __________________ Подписант : ________ Ежемесячная ставка : ______

• Ущерб : Каждый сосед по комнате несет ответственность за любой ущерб Помещению, причиненный им или ею, включая его или ее гостей. Если есть повреждения, которые нельзя обоснованно отследить до конкретного соседа по комнате, стоимость ущерба будет разделена поровну между всеми соседями по комнате.
• Досрочное расторжение : Сосед по комнате может расторгнуть настоящее Соглашение до окончания срока аренды, если он или она уведомит ______ месяцев и поможет найти нового соседа по комнате.
• Общие затраты : Соседи по комнате поровну распределяют все расходы на предметы, используемые всеми соседями по комнате и размещаемые в общих помещениях, если не согласовано иное.
• Общая собственность : Вся общая собственность будет оплачиваться равномерно, если не согласовано иное. В конце срока аренды или когда Соседи по комнате расторгают настоящее Соглашение, общая собственность будет разделена между Соседями по комнате, или Сосед по комнате может приобрести общую собственность у других Соседи по комнате.

Поведенческие стандарты:

• Домашние животные : Можно ли содержать домашних животных в Помещении: Нет ___________ Да __________

Ухаживать за домашним животным и обеспечивать его содержание — обязанность владельца. Владельцы и домашние животные:

• Работа по дому / домашние обязанности : Работа по дому и обязанности будут обсуждаться еженедельно / ежемесячно (обведите один), и в это время будут согласованы индивидуальные обязанности. Каждый сосед по комнате должен своевременно выполнять свои обязанности в полном объеме.
• Требования к чистоте : Каждый сосед по комнате будет содержать свою спальню и ванную комнату, а также зону общего пользования, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонте. Каждый сосед по комнате будет поддерживать чистоту и опрятность в общей зоне и нести ответственность за уборку в общей зоне.
• Гости с ночевкой : Гости допускаются: Нет _____ Да ______ Только по предварительному согласованию ______
• Уровень шума / тихие часы : ожидается, что соседи по комнате будут снижать уровень шума до разумного уровня в течение дня.После ________PM и до _______ AM шум следует свести к минимуму.
• Вечеринки / развлечения : У каждого соседа по комнате может быть до _____ друзей одновременно. Сумма, превышающая эту сумму, должна быть обсуждена со всеми соседями по комнате как минимум за _____ день (дней). Вечеринки должны быть согласованы всеми соседями по комнате и запланированы не позднее, чем за _____ дней.
• Курение и употребление алкоголя : Соседам по комнате разрешается курить в следующих местах: __________________________________________________________________________.Распитие алкоголя разрешено с _____ AM / PM до _____ AM / PM. Соседи по комнате несут ответственность за соблюдение разумных стандартов поведения и уровня шума.

Дополнительные условия:

• Делимость : Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и будут оставаться действительными и имеющими исковую силу, как если бы недействительные или неисполнимые части не были включены в настоящее Соглашение.
• Применимое право : Условия настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, не включая его коллизионные нормы.
• Полнота соглашения : Настоящее соглашение содержит полное понимание между соседями по комнате и отменяет и отменяет все предыдущие договоренности сторон, устные или письменные, в отношении такого предмета.
• Поправки : Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только путем письменного соглашения, подписанного всеми Соседи по комнате.

Покупка дома с кем-то

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 26 февраля 2020 г.

Содержание

Многие люди рассматривают возможность покупки дома вместе по разным причинам.Будь то ваш первый дом или инвестиционная недвижимость, совместная покупка дома имеет свои преимущества. Если все будет сделано с осторожностью, это может оказаться очень полезным для вас в приобретении дома, который вы в противном случае не могли бы себе позволить. Обязательно выясните детали, описанные в этой статье, прежде чем покупать дом вместе, чтобы избежать финансового и юридического хаоса.

Выбор между совместно арендаторами и совместно арендаторами с правом наследования

Когда вы становитесь владельцем собственности, вы получаете лист бумаги под названием «акт», подтверждающий, что у вас есть право собственности. Этот документ объясняет, как вы хотите владеть недвижимостью. Когда вы и другое лицо покупаете дом вместе, вы можете владеть имуществом либо в качестве общих арендаторов (TIC), либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования (JTWROS). В каждом сценарии вы по-прежнему владеете домом, но последствия для каждого разные.

Общие арендаторы

При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной и отличной долей в одной и той же собственности. Размер этой доли владения может быть разным, но каждый человек имеет безраздельное равное право использовать и занимать всю собственность.Когда общий арендатор умирает, его доля в собственности переходит его бенефициарам, а не другим общим арендаторам. Эта форма владения титулом наиболее распространена среди не состоящих в браке лиц, особенно если каждый из них вносит разную сумму в счет собственности.

Содействующие лица с правом наследования

При совместной аренде каждый арендатор имеет право на наследство, что означает, что в случае смерти одного владельца его доля в собственности переходит к оставшемуся владельцу или владельцам. Интерес к собственности умершего владельца просто испаряется и не может быть унаследован его или ее бенефициарами.

В отличие от общей аренды, при которой совладельцы могут иметь неравные интересы в собственности или долевую собственность, все совладельцы имеют равные доли в собственности. Эта форма владения титулом наиболее распространена между мужьями и женами или родителями и детьми, когда совместные арендаторы хотят, чтобы титул автоматически переходил к выжившему арендатору.

И в TIC, и в JTWROS, когда один из арендаторов хочет продать свою часть, они продают свою долю в собственности.Это потому, что было бы невозможно разделить дом пополам и каждому принадлежать свои части. Покупатель дома получит те же права и интересы, что и продавец. Если вы вместе покупаете дом для сдачи в аренду, каждый арендатор будет иметь право на часть дохода от аренды, пропорциональную его или ее доле.

Составление письменного договора о совместной собственности

Некоторые люди ошибаются, полагая, что любые возникающие проблемы или разногласия будут устранены, когда придет время. Такой подход может серьезно повлиять на вас, ваше время, ваши деньги, ваши отношения и даже может закончиться с вами в суде.

Вместо этого попробуйте подумать обо всем, что может возникнуть в ходе вашего совместного владения, и запишите, что должно произойти в этих случаях. После того, как договор устраивает всех арендаторов, каждый из вас должен его подписать. Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы обязательно должны включить в свое соглашение.

Что такое долевая собственность каждого арендатора?

Это, вероятно, самое важное соглашение, которое нужно заключить, поскольку оно влияет на собственность, как только вы решите продать свою долю или после вашей смерти.Это решение несложно, если у вас есть JTWROS. В этом случае вы просто делите свой интерес на равные части. Например, если вас двое, каждый из вас согласится разделить свои доли 50/50.

Если у вас есть ТИЦ, у вас есть больше возможностей, потому что вам не нужно делить свои интересы 50/50. Вместо этого вы можете разделить акции на долевое владение. Некоторые люди решают, кому что принадлежит, в зависимости от того, сколько денег вносит каждый арендатор. Вы также можете согласиться с тем, что арендатор A получит большую долю из-за всего технического обслуживания, которое он выполняет; или что арендатор B заслуживает большей доли, потому что он ежегодно платит все налоги на недвижимость.Как бы вы ни хотели разделить его, это нормально, если вы все согласны.

Как будут оплачиваться текущие расходы?

Текущие расходы, такие как выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги, расходы на обслуживание и страховые взносы, должны распределяться в соответствии с тем, что все арендаторы считают справедливым. Некоторые люди решают разделить все поровну. Другие люди делят его на основе того же процента, что и собственность, или на основе процента первоначального взноса, внесенного каждым человеком.Часто, если дом является загородным домом, арендаторы делят расходы в зависимости от того, сколько времени каждый арендатор будет использовать дом.

Как арендаторы разрушают свои интересы?

У вас есть полное право уничтожить свой интерес к собственности, передав свой интерес кому-то другому. Для этого вам не нужно разрешение другого арендатора, поскольку вы имеете право удерживать или продавать свою долю по своему усмотрению.

Уничтожение интересов в ТИЦ

Эффект разрушения вашего интереса зависит от того, находитесь ли вы в TIC или JTWROS.Без соглашения о совместной собственности в TIC арендатор, желающий уничтожить свой интерес, может получить раздел собственности. Раздел собственности делит любую землю на отдельные участки. Иногда, особенно в доме, это невозможно. В этом случае может быть проведена принудительная продажа имущества с разделением выручки по долям.

Каждый совладелец имеет право на раздел по решению суда. Преимущество заблаговременного определения того, кому принадлежит какой процент, в соглашении о совместной собственности состоит в том, что вы можете избежать вмешательства суда в раздел. В вашем соглашении вы также можете отказаться от права раздела.

Уничтожение интересов в JTWROS

Когда арендатор JTWROS прекращает свою долю участия, оставшиеся совладельцы сохраняют свои JTWROS между собой и остаются совладельцами оставшейся доли. Однако, если прекращающий арендатор передает свою собственность третьей стороне, эта третья сторона владеет своей долей на основе TIC вместе с другими арендаторами. Первоначальные арендаторы по-прежнему сохраняют свои права совместной аренды между собой, в то время как новый арендатор является общим арендатором с двумя другими.

Этот результат возникает из-за другой синхронизации. Все первоначальные арендаторы получили свой интерес к дому одновременно, тогда как новый арендатор получил свой интерес позднее. Если все арендаторы желают сохранить совместную аренду, то все первоначальные арендаторы должны передать совместную долю оставшихся совместных арендаторов и нового совместного арендатора вместе в одном документе. Если в соглашении не указано иное, это то, что происходит, когда арендатор нарушает или уничтожает свой интерес.

Один из способов обойти стандартный подход состоит в том, чтобы фактически указать в соглашении о совместной собственности, что продающий совладелец должен сохранить возможность для оставшихся арендаторов приобрести долю раньше любой третьей стороны. Добавление этого положения имеет смысл; однако вы также должны подумать о том, как вы справедливо оцените стоимость недвижимости в то время, должен ли оставшийся совладелец принять предложение о продаже и что произойдет, если у оставшегося совладельца не будет достаточно средств для принятия продажи предлагает.

Покупаете дом у кого-то другого? Рассмотрим Legal Advice First

Совместная покупка дома имеет свои преимущества, если все вовлеченные стороны вдумчивы и осторожны в выборе того, что будет лучше всего для каждой из них. Часто для каждого из них будет хорошей идеей проконсультироваться с юристом, который позаботится об их личных имущественных интересах.

Этот новый дом, на который вы положили глаз, вероятно, станет самой крупной покупкой, которую вы совершите в своей жизни, поэтому стоит сделать домашнюю работу и убедиться, что ваши интересы защищены.Уточните детали, посоветовавшись с местным юристом по недвижимости перед покупкой.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

Образцов правил совместного проживания в Нью-Йорке.

Насколько строги правила кооперативного дома в Нью-Йорке? Сколько на самом деле мощности у кооперативной доски? Мы ответим на эти и другие вопросы в этой статье.

Не обязательно. Правила кондоминиума также устанавливаются избранным советом директоров кондоминиума и могут быть столь же строгими. Однако на практике правила кооперативного дома Нью-Йорка, как правило, намного более специфичны и строги, чем их аналоги в кондоминиумах. На это, несомненно, влияет значительно большая власть, которую совет кооператива имеет над своими акционерами, чем совет кондоминиума над своими владельцами.

Помните, что акционер кооператива не владеет недвижимостью. Все здание является собственностью кооперативной корпорации, и акционер имеет просто «договор аренды», позволяющий ему или ей занять определенную квартиру в здании. В результате правила кооперативного проживания Нью-Йорка часто диктуют жизнь жителя даже в его или ее квартире в гораздо большей степени, чем эквивалентный владелец кондоминиума.

Вы заметите несколько ключевых отличий от домашних правил типичного кондоминиума.Это сдача в субаренду, передача долей, заселение квартиры и домашних животных. С кондоминиумом вы можете рассчитывать сдавать свою квартиру по желанию кому угодно, позволяя друзьям и семье занимать вашу квартиру по своему желанию и почти всегда иметь домашних животных в разумных пределах.

В кооперативах правила будут очень сильно зависеть от того, сколько времени вы можете сдавать в субаренду, если вообще, кто может занимать вашу квартиру и какие домашние животные разрешены, если вообще. Более того, передача акций (то есть продажа вашей квартиры) в кооперативе значительно более обременительна, чем продажа квартиры, где вам не нужно спрашивать разрешения.Покупатель вашего кооператива должен будет подать крайне назойливую заявку на покупку, чтобы ее одобрило правление. После этого им все равно нужно будет встретиться с советом директоров и пройти собеседование, прежде чем они будут утверждены! Как вы можете видеть из приведенного ниже примера правил кооперативного дома Нью-Йорка, акционеры должны соблюдать довольно много правил, иначе они рискуют получить штрафы и того хуже от своего совета директоров кооператива! Какая устаревшая форма жизни!

[АДРЕС] ПРАВИЛА ДОМА ВЛАДЕЛЬЦА

Любая ссылка на акционеров, используемая в данном документе, включает акционеров, резидентов, субарендаторов, коммерческих арендаторов, гостей и сотрудников. Обратите внимание, что любое нарушение этих внутренних правил представляет собой неисполнение обязательств по Договору аренды и / или может повлечь за собой денежные штрафы к нарушителю.

I. Безопасность, безопасность, спокойствие

1. Общественные коридоры и лестничные клетки должны быть свободны от личных предметов, таких как велосипеды, коньки, коляски, коврики, зонтики, ботинки и т. Д. При сроке свыше 1 (одного) дня доставка газет прекращается.
2. Ни одному пациенту врача, имеющего кабинеты в здании, не разрешается ждать в холле.
3. Дети не могут играть в холле, общественных коридорах, на лестничных клетках или в лифтах, а также не допускаются на крышу или задний сад без сопровождения ответственного взрослого.
4. Праздное движение или подстрекательство не разрешается где-либо в здании или рядом с ним, и о них следует немедленно сообщить швейцарам, чтобы задержать возможного нарушителя. Посторонние лица, Акционеры или их гости не разрешают выезжать из дома или из-под двери. Это включает, помимо прочего, тех, кто может быть вовлечен в политические кампании, сбор средств или продажу продуктов или услуг.
5. Ничто не может быть помещено в какое-либо окно или другую часть здания, а также прикреплено или подвешено к внешней стороне здания. Это включает в себя, помимо прочего, знаки, уведомления, рекламу, освещение, внешние антенны или спутниковые антенны и кондиционеры.
6. Ничто не может быть встряхнуто, развешено или выброшено из окон, террас, балконов или дверей. (Убедитесь, что ваш помощник по уборке соблюдает это правило). Предметы, выступающие из окон, не допускаются. Запрещается размещать растения на внешних подоконниках или свешивать с потолка террас / балконов, а также нельзя устанавливать какие-либо незакрепленные цветочные горшки, которые выступали бы над или за перила.
7. Транспортные средства, в том числе велосипеды, багажные тележки и тележки, должны перевозиться в служебном лифте, если только служебный лифт не работает.
8. Восемьдесят процентов (80%) площади каждой квартиры, за исключением кухни, ванных комнат и туалетов, должны быть покрыты ковровым покрытием вместе с существенной подстилкой, чтобы снизить уровень шума в квартире внизу.
9. Мешающие шумы, исходящие из вашей квартиры или в местах общего пользования, а также любое вмешательство в права, комфорт или удобство других акционеров недопустимы.Акционеры обязаны уважать права соседей и не допускать шума от радио, телевизоров, стереосистем, вечеринок, домашних животных или музыкальных инструментов на уровне, не вызывающем беспокойства, в любое время, особенно в период с 23:00. и 8:00 утра.
10. Открытые собрания не допускаются в любое время, независимо от того, проводятся ли они акционером или брокером. Запрещается проводить групповой тур или выставку какой-либо квартиры или ее содержимого, а также запрещается проведение аукционов или продаж в любой квартире.
11.Курение запрещено в общественных местах в здании.
12. Катание на коньках и роликах внутри здания запрещено.
13. По закону во всех квартирах должен быть исправный детектор дыма, а в квартирах на первом этаже — детектор угарного газа.
14. Стиральная машина и / или сушилка для одежды не разрешены / не допускаются в квартире без предварительного разрешения Совета. Правление оставляет за собой право потребовать удаления любых существующих машин по своему усмотрению.

II.Платежи за обслуживание и ключи

1. Платежи за обслуживание, полученные после десятого числа месяца, повлекут за собой административный сбор.
   2. Ключи от дома выдаст швейцар в соответствии с утвержденным списком, предоставленным каждым акционером через [веб-сайт] .com. Это сделано для вашей безопасности и безопасности швейцара, других сотрудников и Корпорации. Акционеры несут ответственность за ключи от своих почтовых ящиков. Если ключи потеряны или замок должен быть заменен по какой-либо причине, менеджер-резидент поможет за счет акционера.Почтовые ящики должны быть всегда закрыты и заперты.
   3. В системе управления ключами должен храниться текущий комплект ключей от квартиры для облегчения доступа в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

III. Доставки и почта

1. Доставки, за исключением доставки еды, должны быть получены с 9:00 утра. и 17:00. в будние дни, кроме праздников. Все негабаритные поставки должны осуществляться через внешний служебный вход. Необходимо заранее договориться с постоянным менеджером по крайней мере за 48 часов, чтобы избежать конфликтов с другими поставками.Если резидент-менеджер не уполномочен принять доставку в здание, швейцар отвергнет ее. Список строительных праздников размещен на [веб-сайте] .com и в офисе постоянного менеджера.
2. Посыльные и торговцы, в том числе разносчики еды, должны пользоваться служебным лифтом. Подрядчики, грузчики и службы доставки должны использовать служебный вход и лифт из подвала.
3. Небольшие поставки, требующие одного пробега служебного лифта, могут быть разрешены в субботу с 10:00 A.До 17:00. Дату и описание доставляемого товара необходимо заранее сообщить менеджеру-резиденту для планирования. Швейцар не разрешит доставку в субботу в здание, если он не получил предварительного разрешения от менеджера-резидента. Доставка не может быть крупной, и ее не следует путать с переездом / переездом, который никогда не разрешается по выходным. Служебный вход должен использоваться постоянно.
4. Почтовое отделение доставляет почту в ящики, расположенные за пределами заднего вестибюля, а посылки, химчистку и т. Д.их держит швейцар в переднем нижнем вестибюле. Акционеры будут уведомлены о таких доставках через [веб-сайт] .com и / или на мониторе в почтовой комнате. Все такие поставки нужно забирать оперативно, особенно в период праздников.
5. Доставка каких-либо опасных предметов или предметов, предназначенных для коммерческого использования, не разрешается.
6. Швейцар не несет ответственности за заказную или заказную почту, UPS, FedEx и другие курьеры, курьеры, ювелирные изделия, меха или другие ценности.Риск такого размещения лежит на Акционере.
7. Корпорация и / или ее сотрудники не несут ответственности за почту, посылки или другие предметы, доверенные швейцарам Акционерами, почтовыми работниками, UPS или любой другой организацией.

IV. Техническое обслуживание и ремонт

1. Для того, чтобы ремонт в квартире производился персоналом здания, необходимо заполнить наряд на выполнение работ. Заказы на выполнение работ можно размещать через [веб-сайт] .com или через швейцара.
2. Акционеры не взимают плату за ремонт, который входит в обязанности Корпорации, как описано в Договоре аренды.Если за ремонт несет ответственность Акционер, стоимость деталей и рабочей силы для ремонта, выполняемого штатными сотрудниками или внешними подрядчиками, нанятыми Корпорацией, будет соответствующим образом отражена в ежемесячном счете Акционера за техническое обслуживание.
3. Рекомендуется, если это не чрезвычайная ситуация, запросить письменную оценку и полное понимание между Акционером и Управляющим агентом относительно того, кто несет ответственность.
4. Все постройки считаются личной собственностью.Если ремонт должен проводиться на кондиционерах или внутренних стенах, заблокированных встроенными элементами, Акционер несет ответственность за расходы на демонтаж и замену встроенных элементов.
5. Акционеры, в квартирах которых есть балконы, террасы или сады, несут ответственность за содержание и уход за этими территориями.

V. Работа персонала в нерабочее время

1. Сотрудникам не разрешается заниматься частными делами в рабочее время в здании. Корпорация не несет ответственности за качество работы или любой ущерб, который может быть причинен сотрудниками, нанятыми частным образом в нерабочее время.Применяются правила внешнего подрядчика.

VI. Изменения и обновления

1. Требуется письменное одобрение Управляющего агента перед внесением изменений, включая, помимо прочего: покраску, удаление / установку ковров, оклейку обоев, удаление или установку внутренних стен, труб, проводов, шкафов, дверей , бытовая техника, сантехника или электрические приборы. Любой, кто планирует ремонт, должен связаться с Управляющим агентом, чтобы запросить Соглашение об изменении или Соглашение о легких работах, в котором подробно описаны обязанности Акционера.Соответствующие сборы должны быть оплачены до получения разрешения на начало работ.
   2. Все подрядчики и рабочие должны получить предварительное разрешение от Управляющего агента на вход в здание для выполнения работ. Все подрядчики и их работники должны иметь соответствующие страховые полисы, как указано в Соглашении об изменении или Соглашении о легких работах.
   3. Строительные, монтажные, ремонтные и малярные работы разрешены в будние дни с 9:00 утра. и 17:00, кроме праздников.Список строительных праздников доступен на [веб-сайте] .com и в офисе местного менеджера.

VII. Мусор

1. Перерабатываемые материалы должны быть отделены Акционером и помещены в соответствующий контейнер в соответствии с процедурой Нью-Йорка. Внимательно проверьте все настенные вывески, касающиеся надлежащих процедур утилизации, поскольку они регулируются Нью-Йорком и могут изменяться.
2. Мусор (кроме вторсырья) необходимо утилизировать в мешках по желобу компактора.Для негабаритных предметов (например, коробок для пиццы) поставляется большая емкость для мусора. Запрещается использовать или выбрасывать зажженные спички, сигареты или сигары в этом помещении. Кроме того, ковровые уборы, тряпки, пропитанные маслом и чистящей жидкостью, любые легковоспламеняющиеся, взрывоопасные или легковоспламеняющиеся вещества никогда не должны опускаться в желоб.
3. Помощник по хозяйству должен быть проинструктирован о надлежащих процедурах утилизации мусора. №
4. Сыпучие предметы или чрезмерное количество мусора не следует оставлять в помещении для уплотнения, в подвале или во дворе без ведома и разрешения местного менеджера.Акционер несет ответственность за организацию выбытия. Менеджер-резидент может контролировать вывоз этих предметов из вашей квартиры.
5. Ящики из гофрированного картона должны быть разбиты и расплющены Акционером и аккуратно помещены в мусорное ведро. Большие или негабаритные ящики из гофрированного картона (если возможно, сломанные) следует отнести в подвал и положить рядом с дверью помещения уплотнителя.

VIII. Передача, субаренда и рефинансирование

Передача акций:
1.Заявление можно получить в отделе переводов Управляющего агента. После заполнения заявка должна быть возвращена в отдел переводов с соответствующими невозвращаемыми сборами.
2. Квартира должна быть основным местом проживания заявителя.
3. Поручительство не допускается к Договору аренды имущества.
4. Только совершеннолетние родственники Акционеров первой степени родства (т.е. супруги, родители, бабушки и дедушки, дети, внуки или братья и сестры) могут занимать квартиру в отсутствие Акционера.Во всех остальных случаях должен присутствовать Акционер.
5. Передача акций будет подлежать выплате в пользу Корпорации в размере десяти процентов (10%) от разницы между первоначальной покупной ценой Акционера и текущей продажной ценой квартиры, за вычетом допустимых вычетов, в соответствии с Вторая поправка к Плану размещения. Корпорация должна предоставить Акционеру необходимый рабочий лист с указанием разрешенных удержаний и расчетов для этого платежа.6. Любая передача акций другому действующему акционеру будет предметом отдельного письменного соглашения в отношении такой передачи акций. Если целью передачи является объединение квартир, объединение должно быть завершено в течение одного года с даты окончания передачи. Одобрение продажи Советом директоров будет зависеть от подписания указанного письменного соглашения.

Субаренда:
7. Акционер должен быть основным резидентом в течение трех лет подряд до каждого запроса на субаренду.
8. Акционеры должны запросить разрешение на субаренду у Совета директоров до получения заявки на субаренду. Акционеры должны подать письменный запрос на одобрение возобновления субаренды. После получения одобрения у Управляющего агента можно получить заявку. После заполнения заявка должна быть возвращена Управляющему агенту с соответствующими невозмещаемыми комиссиями и депозитами.
9. Перед окончательным утверждением субаренды требуется собеседование с потенциальным субарендатором.
10. Плата за субаренду, основанная на распределении долларов на акцию, взимается сразу после утверждения правлением субарендатора. Въезд не допускается до тех пор, пока не будут уплачены все сборы. Комиссия взимается за каждый год субаренды.
11. Субаренда предоставляется сроком на один год и может быть продлена на второй год с одобрения Совета. Если субарендатор утвержден на два года подряд, может быть запрошен только третий год для этого субарендатора.
12. Размещение домашних животных в квартире, сданной в субаренду, не допускается.
13.В квартире, сданной в субаренду, курить запрещено.
14. Гости не имеют права использовать квартиру в субаренду без присутствия субарендатора.
15. Несанкционированная субаренда влечет за собой штраф в размере двойной платы за субаренду, которая действует в настоящее время.
16. Ни одна квартира не может быть передана в субаренду без одобрения Совета директоров, в котором может быть отказано по единоличному и абсолютному усмотрению Совета.

Рефинансирование:
17. Заявление на рефинансирование можно получить в отделе переводов Управляющего агента.После заполнения заявка должна быть возвращена в отдел переводов вместе с соответствующими невозмещаемыми сборами.
18. Не более 80% оценочной стоимости любой квартиры может быть профинансировано, и Корпорация будет принимать только признанных институциональных кредиторов.

IX. Переезд

1. Резидент-менеджер может запланировать только один въезд или выезд в любой день.
2. Мероприятия по въезду и выезду должны быть согласованы с менеджером-резидентом по крайней мере за три дня.Переездные компании должны быть надлежащим образом застрахованы и предоставить доказательства надлежащим образом одобренных полисов, в которых Корпорация и Управляющий агент указываются в качестве дополнительных страховщиков с основным покрытием. Страховой депозит и все сборы за въезд / выезд должны быть оплачены заранее. Во время переезда полы и коридоры должны быть защищены мазонитом или аналогичными плитами, предоставленными транспортной компанией. Эти доски также доступны у Resident Manager.
3. Все входы и выходы из здания должны производиться с 9:00 A.М. и 17:00.
4. В выходные и праздничные дни движение запрещено. Все отходы, образовавшиеся в результате переезда, должны надлежащим образом утилизироваться перевозчиками и акционерами. Упаковочные коробки и картонные коробки нельзя оставлять в помещении с уплотнением, в подвале, в саду или на тротуаре. Договоры на массовую утилизацию должны быть согласованы с резидент-менеджером заранее.
5. Рекомендуется поговорить с менеджером-резидентом перед тем, как заселять или снимать негабаритные предметы (например, диван), чтобы определить, поместится ли он в служебный лифт.Также рекомендуется проинформировать свою транспортную компанию о необходимости использования служебного входа.

X. Домашние животные

1. Домашние животные не должны создавать беспокоящий шум, нарушающий права и комфорт других акционеров.
2. Домашние животные должны перевозиться на служебном лифте или по лестнице. Им не разрешается находиться в пассажирском лифте, за исключением экстренных случаев или если служебный лифт не работает. Это необходимо для поддержания чистоты пассажирских лифтов и для комфорта людей, страдающих аллергией на животных или боящихся животных.
3. Собаки должны всегда находиться на поводке в общественных местах здания.
4. В любой квартире одновременно могут находиться не более двух собак.
5. Домашние животные не допускаются на крышу, в задний сад или в подвал. Владельцы должны воздерживаться от того, чтобы позволять своим собакам справляться со зданиями, деревьями, горшками или стенами. Требуется строгое соблюдение «закона об уборке домашних животных» Нью-Йорка.
6. Если владелец домашнего животного не соблюдает приведенные выше правила в отношении домашних животных, Совет директоров может потребовать, чтобы домашнее животное было удалено из здания.
7. Акционерам запрещается кормить голубей, птиц или других животных с подоконников, балконов, террас, дворового сада, крыш, тротуаров или улиц, прилегающих к зданию.
8. Запрещается выбрасывать наполнитель для кошачьего туалета через водопровод. Акционерам следует отнести собранные кошачьи туалеты в подвал и положить рядом с дверью компактора.

XI. Правила для сада во внутреннем дворе и террасы на крыше

1. Сад и площадка на крыше открыты с 8 утра. до 10 вечера.
2.Всех детей в возрасте до 16 лет должен сопровождать ответственный взрослый.
3. Шум должен быть сведен к минимуму, чтобы уважать права акционеров, которые используют помещение или живут рядом с ним. Поэтому без наушников нельзя использовать радио, музыку или музыкальные инструменты. Если мебель перемещается, ее следует поднимать, а не тащить. 4. Запрещается находиться с домашними животными в саду или на крыше.
5. Запрещается кататься на коньках, роликовых коньках, самокатах или других потенциальных опасностях.
6. Запрещается играть в мяч, групповые упражнения или любые другие действия, которые могут помешать спокойному отдыху в саду или на террасе на крыше.
7. Использование общих частей Корпорации осуществляется на страх и риск Акционера.
8. Акционерам не разрешается ходить по грунтовым, покрытым гравием поверхностям крыши. Это приведет к повреждению кровельной мембраны и увеличит вероятность протечек воды.
9. Акционеры, которые решили курить в саду, должны использовать пепельницы, расположенные в задней части сада.Курение запрещено на крыше 15 этажа.
10. Крыша 17-го этажа всегда закрыта.
11. Использование сада во внутреннем дворе или террасы на крыше группой более 15 человек требует предварительного разрешения. Пожалуйста, свяжитесь с Управляющим агентом для принятия соответствующих мер. Обратите внимание, что разрешение не предусматривает исключительного использования пространства.

XII. Поправка

Эти внутренние правила могут быть добавлены, изменены или отменены в любое время по решению Совета директоров [адрес] Owners Corporation.

Обратите внимание: эта статья не предназначена для использования в качестве юридической или налоговой консультации. Вам следует проконсультироваться со своим юристом и налоговым юристом по всем аспектам вашей сделки с недвижимостью.

Комиссия по недвижимости Южной Дакоты

Формы сделок с недвижимостью

Если не указано иное, формы представляют собой файлы Adobe PDF.

Чтобы подать заявку на получение лицензии на недвижимость, посетите нашу страницу «Заявки на лицензирование».

Формы продления лицензий на недвижимое имущество см. На нашей странице продления лицензии.

Формы для провайдеров образования см. На нашей странице «Формы и информация для провайдеров курсов».

Формы, используемые при сделках с недвижимостью

Агентское соглашение — Собственник (Листинговое соглашение)

Агентское соглашение — Покупатель

Договор об управлении и аренде недвижимого имущества

Форма раскрытия информации об энергоэффективности и заявления строителя

Часто задаваемые вопросы о раскрытии информации об энергоэффективности и форме заявления застройщика

Страхование ошибок и пропусков — свидетельство о защите

Эксклюзивное соглашение между покупателем и брокером

Раскрытие информации о красках на основе свинца (арендодатель)

Раскрытие информации о свинцовых красках (продавец)

Брошюра о красках на основе свинца — Защитите свою семью от свинца в вашем доме

Соглашение о листинге — Аукцион

— Сделка

Форма раскрытия информации о метамфетаминах — Арендодатель

Брокерское соглашение с покупателем неисключительной сделки

Договор купли-продажи — Продажа жилого фонда

Договор купли-продажи — Аукцион

Договор купли-продажи — продажа с аукциона, участие покупателя

Договор купли-продажи — Коммерческая / сельскохозяйственная продажа

Раскрытие информации о взаимоотношениях с недвижимостью

Заявление о раскрытии состояния собственности Продавца

Общие сведения о соглашении о партнерстве в сфере недвижимости

Ключевые выводы

Шаблон партнерского соглашения в сфере недвижимости — по крайней мере, тот, в котором есть все необходимые элементы — может вывести карьеру любого инвестора на новый уровень. Если бы ни на что иное, единственная причина, по которой предприниматель пошел бы в бизнес с другим инвестором, — это помощь в той области, для решения которой он в настоящее время плохо подготовлен. Однако важно отметить, что работа в тандеме с другим инвестором принесет пользу каждой стороне, только если они предпримут соответствующие шаги и вместе заложат основу для успешной карьеры.

По своей природе партнерство в сфере недвижимости является симбиотическим. По крайней мере, каждый кусок головоломки так же важен, как и следующий.Тем не менее, самые успешные партнеры по бизнесу в сфере недвижимости — это те, кто проявляет должную осмотрительность и следит за тем, чтобы все было на месте, прежде чем двигаться дальше.

Почему вам нужно соглашение о партнерстве в сфере недвижимости

По сути, соглашение о партнерстве в сфере недвижимости свидетельствует о приверженности двух деловых партнеров. Обычно в нем описываются общие цели и миссия бизнеса; цель — убедиться, что оба партнера последовательно работают над одним и тем же. Хотя инвесторам в недвижимость нужно партнерское соглашение не просто для формальности.Соглашение о партнерстве может фактически обеспечить юридическую защиту обоих партнеров (и бизнеса), если операции идут не по плану.

В то время как каждый инвестор вступает в деловое партнерство в надежде на лучшее, все же важно подготовиться к худшему. Иногда возникают неблагоприятные обстоятельства, и очень важно иметь структуру, прежде чем это произойдет. Партнерские отношения имеют решающее значение, когда речь идет об активах, приносящих доход, таких как недвижимость. Правильное партнерство позволит решить любое количество проблем, которые могут возникнуть в сфере недвижимости.Кроме того, в соглашении о партнерстве обеим сторонам будет указано, как действовать, если что-нибудь случится. К сожалению, многие инвесторы не понимают, насколько важны эти протоколы, пока не станет слишком поздно.

При этом не все партнерские соглашения заключаются одинаково. Итак, прежде чем вы начнете работать над своим, давайте взглянем на некоторые из наиболее важных элементов соглашения о партнерстве в сфере недвижимости:

[Ищете способы начать увеличивать ежемесячный денежный поток? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как использовать стратегии пассивного дохода на вашем местном рынке! ]

Вам нужен партнер по недвижимости?

Нет необходимости входить в отрасль недвижимости с деловым партнером, и многие инвесторы проводят всю свою карьеру без него. Тем не менее, ряд преимуществ делает целесообразным рассмотрение партнерских отношений в сфере недвижимости.

Наиболее частая причина, по которой инвесторы ищут партнерства, связана с финансированием. Во многих случаях инвесторы, управляющие бизнесом, объединяются с деловым партнером, который может предоставить капитал, необходимый для начала работы. Вместе эта структура партнерства позволяет обоим инвесторам извлекать выгоду из недвижимости, несмотря на то, что они не начинают с ресурсов (денег и времени).

Даже для инвесторов с финансированием недвижимости все выяснено, есть еще множество причин для заключения партнерского соглашения.Они включают в себя возможность разделить обязанности, получить больше собственности и по существу удвоить свои сети. Кроме того, инвесторы также могут найти баланс между сильными и слабыми сторонами друг друга, что может быть чрезвычайно полезно во время порой беспокойного процесса открытия бизнеса в сфере недвижимости.

Кто должен быть вашим партнером по недвижимости?

Самая сложная часть соглашения о партнерстве в сфере недвижимости — это найти подходящего инвестора для работы. Успешное деловое партнерство выходит за рамки истории дружбы или умения ладить.Вступая в бизнес с кем-то, очень важно найти кого-то, кто сочетает в себе ваши навыки, верит в ту же миссию, ставит аналогичные финансовые цели и заслуживает доверия.

Эти критерии не появятся в одночасье — поиск делового партнера может занять время. Важно не торопиться с соглашением, даже если сначала все складывается. Некоторые инвесторы даже рекомендуют вместе работать над сделкой, прежде чем заключать договор контракта; Так вы сможете лучше понять стили работы друг друга.

4 обязательных элемента в соглашении о партнерстве с инвестициями в недвижимость

Специфика соглашения о партнерстве в сфере недвижимости будет отличаться от бизнеса к бизнесу, как и любой юридический договор. При этом есть несколько критериев, которые следует включить, несмотря ни на что. Эти необходимые вещи помогут заложить основу для долгосрочного взаимовыгодного делового партнерства. Прежде чем заключать договор о партнерстве, ознакомьтесь со следующим:

1. Подробное объяснение ролей и обязанностей каждого партнера

2. Полная разбивка финансов каждого партнера

3. Письменное заявление, в котором выражается приверженность каждого партнера делу

4. Схема защиты бизнеса и активов каждого партнера

Роли и обязанности

Для того, чтобы партнерство в сфере недвижимости соответствовало ожиданиям тех, кто его формирует, каждому человеку должны быть назначены реалистичные роли. По крайней мере, четкое определение обязанностей каждого партнера заложит основу для успешной карьеры в сфере недвижимости. Более того, жизненно важно выложить все на стол, прежде чем начинать что-то столь же серьезное, как партнерство в сфере недвижимости; ничего не следует замалчивать. На этом этапе каждый партнер должен иметь четко определенную роль в развитии бизнеса.

В качестве, возможно, одного из наиболее важных узловых моментов, с которыми столкнутся два партнера по недвижимости, при определении ролей и обязанностей каждого следует учитывать индивидуальные характеристики, компетенции, сильные и слабые стороны, которые можно отнести к соответствующей роли.Обязательно укажите следующие роли в окончательном проекте соглашения о партнерстве в сфере недвижимости:

• Маркетинг

• Приобретения

• Приобретения для короткой продажи

• Финансы

• Управление строительством

• Продажа недвижимости

• Управление недвижимостью

• Развитие бизнеса

Неудивительно, что роли и обязанности должны быть делегированы в зависимости от уровня компетентности каждого человека с соответствующей задачей. Нет причин, по которым самый сильный маркетолог не должен отвечать за маркетинговые кампании. Каждый участник партнерства в сфере недвижимости должен быть в состоянии предложить что-то уникальное, а их особые таланты по своей природе позволят им воспользоваться своими сильными сторонами; просто убедитесь, что эти сильные стороны делегированы должным образом.

Важно отметить, однако, что развитие вашего делового партнерства неизбежно. Как и сам рынок жилья, партнерские отношения в сфере недвижимости будут постоянно меняться; они представляют собой скорее «живое» соглашение, чем что-либо другое.Тем не менее, любая попытка заключить соглашение о партнерстве в сфере недвижимости должна зависеть от будущих поправок. Чем раньше вы примете это, тем лучше.

Финансы

Финансовые соображения — одни из первых аспектов партнерства в сфере недвижимости, которые необходимо урегулировать. На самом деле, вы можете очень легко возразить, что любые разговоры о командной среде не должны продвигаться вперед без хотя бы некоторой попытки прояснить финансовую ситуацию надвигающегося партнерства. Кто будет получать львиную долю прибыли? Будет ли прибыль делиться пятьдесят на пятьдесят, несмотря на роли каждой стороны? Как бы то ни было, лучшее время, чтобы разобраться в этих вещах, — это еще до того, как вы начнете друг с другом бизнес.

Наиболее успешное деловое партнерство в сфере недвижимости будет результатом врожденного понимания основных финансовых показателей. Тем не менее, немногие вещи обладают такой поляризующей способностью одновременно помогать и мешать сотрудничеству, чем капитал. Вместо того, чтобы пренебрегать финансовыми компонентами бизнеса заранее, потратьте значительное количество времени на то, чтобы составить идеальный «финансовый контрольный список» вашего потенциального партнера.«Вы должны знать не только, сколько они собираются сделать, но и довольны ли они ценой.

Помимо зарплаты каждого отдельного сотрудника, вы должны вникнуть в более сложные финансовые соображения всей компании. Не забудьте прогладить следующее:

По крайней мере, ваше партнерство в сфере недвижимости должно иметь твердое представление о финансовой ситуации. Каждую копейку нужно будет учитывать и распределять соответственно. Подобно ролям и обязанностям, изложенным выше, уточнение финансовых показателей компании снизит риск осложнений, которые поднимут им некрасивую голову в будущем.

Обязательство

Неудивительно, что количество времени, которое инвестор намеревается потратить на свои усилия в сфере недвижимости, может сильно различаться; это один из аспектов, который делает инвестирование в недвижимость таким привлекательным. Деловые партнерства в сфере недвижимости могут быть прибыльными независимо от того, собираются ли они работать неполный или полный рабочий день; Однако главное — убедиться, что каждому партнеру комфортно с тем количеством времени, которое он, как ожидается, потратит на продвижение вперед.

Учитывая это, время, затрачиваемое соответствующим инвестором на партнерство, может быть деликатным вопросом.В конце концов, большинство инвесторов входят в отрасль, чтобы составить свой собственный график — и это нормально. Тем не менее, каждый партнер должен быть доволен запланированным графиком другого. По крайней мере, неплохо знать, сколько будет работать ваш деловой партнер в сфере недвижимости. Принимая решение об обязательстве каждого времени, не упускайте из виду следующие сценарии:

С учетом того, что каждый деловой партнер четко определил свои временные обязательства перед тем, как начать совместный бизнес, в будущем не должно быть никаких расхождений.Хотя бывают, конечно, исключения, вероятность недоразумений — по крайней мере, в том, что касается рабочего времени — значительно снижается.

В отличие от других пунктов в этом списке, определение количества времени, которое каждый человек намеревается работать, предотвратит будущие осложнения. Помните, что в этом разделе меньше связано с количеством времени, которое каждый человек будет работать, и больше — с уровнем комфорта каждого рабочего графика. Меньше всего вам хочется, чтобы один партнер по бизнесу в сфере недвижимости чувствовал, что он слишком много работает, чтобы заработать заработную плату.

Защита активов

Я убежден, что решение вступить в партнерство с надежным и проверенным лицом — одно из лучших, которые может сделать инвестор. Тем не менее, добавление партнера сопряжено с серьезной оговоркой: риск. Независимо от того, насколько вы думаете, что знаете кого-то, всегда есть вероятность, что что-то пойдет не так, независимо от того, насколько это незначительно. Важно отметить, что даже небольшая степень риска требует защиты. Если ни для чего другого лучше иметь безопасность и не нуждаться в ней, чем нуждаться в ней и не иметь ее.Тем не менее, важно предпринять соответствующие меры, чтобы защитить себя и свой бизнес от такого случая.

Деловые партнерства в сфере недвижимости также захотят защитить свой бизнес от злонамеренных судебных исков. Вы и ваш партнер должны решить, под каким бизнесом вы хотите работать вместе. При этом учитывайте следующее:

• Защита ответственности

• Легкость формирования

• Налоговый режим

• Бизнес-траектория

Шаблон соглашения о бесплатном партнерстве в сфере недвижимости

В соглашении о партнерстве с недвижимостью должно быть предпринято попытка урегулировать любые области, которые могут впоследствии вызвать путаницу или конфликт.Он должен быть профессионально написан, но прост для понимания. Отличный способ убедиться, что вы достигли этих целей, — это следовать образцу договора о партнерстве в сфере недвижимости. Ознакомьтесь с законом США, чтобы получить образец для загрузки, или ознакомьтесь с шаблоном соглашения о партнерстве в сфере недвижимости ниже:

• Соглашение о партнерстве: Поставьте дату контракта и затем перечислите имена всех вовлеченных партнеров. Различайте управляющих партнеров и других деловых партнеров. В соглашении будут определены следующие разделы.

• Обзор бизнеса и терминологии: Обзор должен по существу ознакомить всех с пунктами, которые будут обсуждаться в остальной части контракта. Это включает в себя указание цели партнерства, основного места деятельности и обязательств каждого партнера. Затем в этом разделе следует указать любые термины, которые будут использоваться в остальной части соглашения. Цель этого — внести ясность и обеспечить прозрачность каждой роли в бизнесе.

• Вложения капитала: Запишите сумму капитала, которую каждый партнер внесет в бизнес. Это не только гарантирует, что каждый партнер будет в курсе того, что ему предлагают, но и внесет эти суммы в письменной форме.

• Распределение и распределение: Затем очертите интересы каждого партнера, чтобы определить, как будут распределяться прибыли и убытки. Также неплохо включить пункт о том, как будут обрабатываться неучтенные предметы в рамках соглашения.Наконец, в этом разделе следует обсудить чистый денежный поток от операций и продаж или рефинансирования.

• Ведение учета: Цель этого раздела — указать, кто будет управлять бухгалтерской информацией в рамках партнерства. В нем должно быть четко указано, как будут вестись бухгалтерский учет, отчеты и налоговые декларации. В этой области также следует указать, что все банковские счета и финансы должны управляться в соответствии с контрактом.

• Структура управления: Это то место, где в соглашении будут указаны точные обязанности каждого партнера.Ответьте, кто будет заниматься бизнес-планом, маркетинговыми материалами, бухгалтерским учетом и любыми другими областями бизнеса. Не забывайте быть максимально ясным, описывая каждую роль в компании.

• Передача долей участия: Опишите протокол передачи долей участия в компании. Например, некоторые предприятия заявят, что для успешной передачи долей бизнеса требуется единодушное согласие партнеров. Обсудите это со своим партнером (-ами) и решите, какому процессу вы хотели бы следовать в случае возникновения ситуации.

• Разногласия по поводу продажи: Подробный договор о недвижимости должен также определять, что произойдет в случае разногласий партнеров по продаже актива. Это защитит всех партнеров и бизнес в случае возникновения спора внутри компании.

• Поправки: Скорее всего, в какой-то момент некоторые части вашего договора о недвижимости нужно будет дополнить или полностью изменить. Раздел поправок — это ваш шанс заявить, как это может произойти.Запишите процесс изменения чего-либо в рамках вышеуказанного договора о недвижимости.

• Административные вопросы: Последний раздел вашего договора о недвижимости должен охватывать все области, не указанные выше. Это могут быть любые уведомления, дальнейшие действия или информация о выполнении. Единственное, что вам нужно включить после этого, это подписи всех деловых партнеров.

Обязательно встретитесь с юристом, если у вас возникнут вопросы о том, что следует включить в юридически обязывающее соглашение, особенно при адаптации шаблона договора о партнерстве в сфере недвижимости.Они будут хорошо оснащены, чтобы помочь вам и вашему деловому партнеру понять законность любых потенциальных контрактов.

Нужен ли мне поверенный для составления соглашения о партнерстве в сфере недвижимости?

Тот, кто составляет проект соглашения о партнерстве в сфере недвижимости, должен хорошо разбираться в юридическом языке, который включен в контракт, и это может означать, что лучшим вариантом для этого будет обращение к поверенному. Тем не менее, было бы лучше, если бы вы встретились с адвокатом с любыми вопросами о том, что включить в юридически обязывающее соглашение, особенно при адаптации шаблона соглашения о партнерстве с недвижимостью.Они будут хорошо оснащены, чтобы помочь вам и вашему деловому партнеру понять законность любых потенциальных контрактов. Возможно, в будущем вам придется полагаться на свое партнерское соглашение в юридической ситуации, поэтому вам нужно убедиться, что оно хорошо написано и будет действовать в судебном порядке.

Сводка

Стоит отметить, что это не единственные факторы, которые заслуживают вашего внимания при составлении шаблона соглашения о партнерстве с недвижимостью , но они, безусловно, являются наиболее важными.Ваше соглашение о партнерстве в сфере недвижимости должно отражать то, что для вас наиболее важно. Не стесняйтесь добавлять больше, но не забывайте те, которые я описал выше.

Вы когда-нибудь заключали партнерское соглашение? Поделитесь своим опытом в комментариях ниже.