Образец соглашение собственников долевой собственности: Соглашение об определении долей в квартире образец бланк

Образец искового заявления о месте жительства ребенка при раздельном проживании родителей

Образец искового заявления об устранении препятствий к общению с ребенком и определении порядка общения с ребенком 

Образец искового заявления о порядке общения с ребенком

Жилищные вопросы

Залив квартиры и причинение ущерба имуществу

Образец искового заявления о возмещении вреда, причиненным заливом квартиры 

Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, предоставленной по договору социального найма

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара

Исковое заявление о возмещении убытков и упущенной выгоды в связи с причинением вреда вследствие затопления квартиры 

Долевая собственность на дом (квартиру) 

Образец искового заявления об изменении долей собственников жилого дома 

Образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

Образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру

Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру

Признание права собственности

Исковое заявление о признании права собственности на часть домовладения

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Исковое заявление о признании права собственности на дом / квартиру в силу приобретательной давности

Исковое заявление о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности

Раздел дома (квартиры) в натуре 

Образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками 

Образец искового заявления о разделе жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива и пая в ЖСК 

Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры в натуре

Истребование дома / квартиры из чужого незаконного владения 

Образец искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения  

Образец искового заявления об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения

Перевод в категорию жилого / нежилого помещения 

Образец заявления об оспаривании решения госоргана о переводе жилого помещения в нежилое

Образец заявления об оспаривании решения госоргана об отказе в переводе нежилого помещения в жилое

Переустройство жилого помещения

Образец заявления об оспаривании решения об отказе в переустройстве жилого помещения

Утрата права пользования жилым помещением 

Образец искового заявления о признании лица утратившим право пользования 

Образец искового заявления о признании нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения и члена его семьи утратившими право пользования жилым помещением 

Вопросы выселения 

Исковое заявление о признании не приобретшим право на жилое помещение и выселении 

Исковое заявление о выселении из квартиры, являющейся собственностью Истца, его бывшей супруги

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника и его выселении

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника в связи с истечением срока, указанного в решении суда

Исковое заявление о выселении гражданина в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, допуском его разрушения 

Договоры социального найма 

Образец искового заявления о признании нанимателей по договору социального найма 

Исковое заявление о признании недействительными отказов органов властей в согласовании обмена квартир, предоставленных по договорам социального найма

Исковое заявление о признании иного лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Исковое заявление о признании недействительным отказа в принятии гражданина, являющегося нанимателем по договору социального найма, на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий 

Обмен жилого помещения

Образец искового заявления о принудительном обмене жилого помещения 

Образец искового заявления о признании права на обмен жилого помещения и признании отказа наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями недействительным

Регистрация и расторжение договора купли-продажи

Образец искового заявления о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома

Исковое заявление о взыскании денежных средств при расторжении договора о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов жилищно-строительного кооператива

Прочие

Образец искового заявления о пресечении использования жилого помещения не по назначению

Образец искового заявления о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

Образец искового заявления об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения

Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения

Исковое заявление о сохранении за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования на определенный срок при отсутствии оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением

Исковое заявление об обязании собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства 

Исковое заявление о признании недействительным отказа в принятии гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении

Наследственные вопросы

Образец искового заявления о восстановлении срока для принятия наследства

Образец искового заявления о признании завещания недействительным

Взыскание долгов

Образец искового заявления о взыскании долга по расписке

Трудовые споры

Образец искового заявления о восстановлении на работе и оплате за время вынужденного прогула

Защита прав потребителей

Образец искового заявления об обмене недоброкачественного товара

Обращаем Ваше внимание, что здесь приведены примеры исковых заявлений, в различных случаях план составления, а также состав приложений могут отличаться от указанных образцов.

Как осуществить государственную регистрацию права общей собственности на недвижимость

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Определение долей в праве долевой собственности производится по правилам статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество установлены статьей 42 Закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Так, государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок по отчуждению земельных долей.

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Процедуры раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли регламентированы статьей 252  Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением такой компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Раздел вещи, находящейся в общей долевой собственности, как и выдел доли одного из собственников влекут прекращение режима общей собственности.

Управление Федеральной службы

   государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай

Образец Договора залога доли в праве общей долевой стоимости | Образцы договоров | Образцы документов

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР ЗАЛОГА

доли в праве общей долевой собственности

        Я, Принцессова Мария Антуановна, 08.03.1990 года рождения, место рождения: гор. Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт __________________, выдан ______________ года Отделением по району Южнопортовый ОУФМС России по гор. Москве в ЮВАО, код подразделения 770-113, зарегистрированная по адресу: Москва, улица Лесных Партизан, дом 81, кв. 1, именуемая в дальнейшем Заемщик-залогодатель,  с одной стороны,

      и Доценко Нео Георгиевич, 26 апреля 1981 года рождения, пол: мужской, паспорт _______, выданный Центральным ГУВД Московской области 31 сентября 2009г., код подразделения: 503-034, зарегистрированный по адресу: Московская обл., г. Коломна, Окский проспект, д. 340, кв. 4, именуемый в дальнейшем Залогодержатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа от ___________2015 года, принадлежащую её на праве собственности долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Москва, улица Лесных Партизан, дом 81, кв. 1

1.2.  Доля находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании________, что подтверждается __________________.

1.3. Доля, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2.1. Заемщик-Залогодатель обязан: совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ; принимать соответствующие меры к сохранности вышеуказанной квартиры включая текущий и капитальный ремонт; осуществлять необходимые коммунальные платежи; по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную долю; гарантировать, что на день заключения настоящего договора доля, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит.

2.2.  Заемщик-Залогодатель имеет право: с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.3. Залогодержатель обязан: совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ; оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3. Залогодержатель имеет право: проверять по документам и фактически наличие предмета залога; требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии; требовать от любого лица прекращения посягательств на предмет залога, угрожающих его утратой или повреждением.

2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3.1. Предмет залога по настоящему договору может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения, обеспеченного им обязательства.

3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Заемщик-залогодатель.

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

при прекращении обеспеченного залогом обязательства;

при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;

при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон, и третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

7. Подписи сторон:

Заемщик-залогодатель:      

Залогополучатель:

Регистрацию сделок для участников долевой собственности упростят — Российская газета

С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности. Это значит, что с конца июля хозяевам долей не надо идти к нотариусу, если обе стороны сделки договорились.

Росреестр напомнил гражданам про изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.

Вот что рассказали корреспонденту «РГ» в Росреестре. Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Поправки важные и касаются огромного числа граждан. По статистике Росреестра, на 31 марта 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано 65,4 миллионов прав общей долевой собственности физических лиц.

Проблема с долями граждан последнее время стала очень острой. Сейчас суды завалены исками, которые касаются собственников и покупателей этих долей. Кроме того, доли часто мелькают и в криминальных сводках. Когда покупается минимальная доля, а затем начинается выживание собственников.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

А до 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости».

Напомним, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.

Справка «РГ»

1 мая 2019 года Президент РФ подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Тем временем

Дума во втором чтении рассматривает законопроект, запрещающий продажу микродолей в квартирах. Эта мера позволит защитить людей от рейдеров.

Предлагается установить правило, по которому доля в праве общей собственности на жилье может быть образована при условии, если размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилище при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения. Исключения — приватизация, наследование, а также в случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.

Предусмотрено ограничение права собственника на вселение «третьих лиц», если в итоге на каждого будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения. Одна из внесенных после первого чтения поправок гласит, что вселение в долю меньше нормы допускается только в отдельных случаях, например по суду, или если это будет ребенок или родители собственника.

договоров о совместной собственности — Hancock McGill & Bleau

Если вы владеете недвижимостью вместе с супругом, существуют законы, регулирующие право каждой стороны на использование, управление и владение имуществом. Если вы покупаете недвижимость с кем-либо, кроме супруга, существует очень мало законов, регулирующих те же права и обязанности.

Соглашение о совместной собственности устанавливает и регулирует права и обязанности каждого собственника в отношении собственности. Например, соглашение может затрагивать интересы собственности; кто имеет право занимать имущество; кто обязан платить по ипотеке; что произойдет, если одна из сторон нарушит соглашение; что произойдет, если одна сторона захочет продать, а другая — нет; и что произойдет, если партия умрет.

Соглашение о совместной собственности следует рассматривать в любое время, когда имеется несколько владельцев собственности, и собственность хранится на имена отдельных владельцев, а не в юридическом лице, таком как товарищество или компания с ограниченной ответственностью. Соглашение необходимо, независимо от того, является ли недвижимость инвестиционной собственностью или будет занята сторонами, но еще более важно, когда одна или несколько сторон будут занимать недвижимость в качестве места жительства.

Вот несколько распространенных примеров, когда совладельцы извлекают выгоду из соглашения о совместной собственности:

1. Лица, не состоящие в браке, владеют собственностью и совместно проживают в ней;
2. Родитель помогает ребенку в покупке дома и является совладельцем собственности;
3. Родитель и ребенок совместно владеют домом, в котором оба будут жить и в котором оба будут вносить финансовый вклад;
4. Одна сторона владеет домом, а вторая намеревается «выкупить» и стать частичным владельцем собственности; и
5. Две или более стороны инвестируют в недвижимость, которая будет храниться на их личные имена;

Вот несколько примеров проблем, которые будут решаться в договоре о совместной собственности, подготовленном для собственности:

• Какая сторона или стороны купят недвижимость и будут владеть ею?
• Какой процент собственности будет у каждой стороны?
• Кто внесет взнос?
• Кто будет выдавать ипотеку?
• Как будут разделены выплаты по ипотеке?
• Кто будет платить по ипотеке?
• Что произойдет, если сторона не сможет выплатить свою долю ипотеки?
• Как будут разделены другие расходы, такие как налоги, страхование и техническое обслуживание?
• Каковы обязанности каждого владельца по содержанию, техническому обслуживанию и очистке?
• Что произойдет, если одна сторона хочет продать, а другая — нет?
• Будут ли стороны иметь право выкупить долю другой стороны до того, как недвижимость будет выставлена ​​на продажу для продажи?
• Кто вы определите справедливую цену на недвижимость?
• Как будет разделена выручка от продажи? Будут ли стороны иметь право на возврат своей части первоначального взноса до распределения прибыли?
• Что будет, если умрет один хозяин?
• Как собственники будут разрешать споры?

Вот несколько очень возможных сценариев, которые могут произойти, если нет соглашения о совместной собственности.

Две не состоящие в браке стороны, живущие вместе

Два не состоящих в браке партнера приобрели недвижимость вместе и жили в ней в качестве основного места жительства. Один партнер умер, и его наследники унаследовали долю дома умершего партнера. Если оставшийся в живых партнер подписал документы ссуды вместе с умершим партнером, он или она остается полностью ответственным за выплату всей ссуды. Половина дома принадлежит наследникам умершего партнера.

Родитель помогает супружеской паре в покупке дома

Если у одного из супружеских партнеров плохая кредитная история, он может не иметь права на получение ссуды.Другой супруг, хотя он или она имеет хорошую кредитную историю, может не иметь права на получение ссуды без финансовой помощи.

Часто благонамеренные родители соглашаются совместно подписать или иным образом помочь в получении ссуды на покупку дома. Родитель, который помогает в покупке дома, может оказаться в праве собственности вместе с супругом с хорошей кредитной историей, в то время как супружескому партнеру с плохой кредитной историей не разрешили быть в праве собственности, потому что кредитор запретил это.

В этом сценарии есть один супружеский партнер в праве собственности вместе с родителем, который помогал в получении финансирования.Даже если родитель, оказывающий помощь, не уплатил ни одного первоначального взноса и не выплатил какие-либо выплаты по ипотеке, в случае последующего развода суд может не признать, что главный родитель является просто номинальным лицом или заместителем супруга с плохой кредит и вместо этого признать, что этот родитель владеет половиной собственности. Право собственности родителя не будет включено в указ о разводе, в результате чего суд может присудить половину доли владения супругом другому супругу. Если помогающий родитель является родителем супруга с плохой кредитной историей, супруга с плохой кредитной историей может в конечном итоге получить три четверти доли в доме — половину, принадлежащую его или ее родителю, и половину доли участия другого супруга в доме.Соглашение о совместном владении могло бы разрешить эту ситуацию.

Родитель покупает дом с ребенком

Родитель и ребенок вместе с супругой ребенка соглашаются совместно приобрести дом. Стороны соглашаются, что титул будет храниться на имя ребенка и супруга ребенка. Последующий развод. Без соглашения о совместном владении родитель может зависеть от суда, рассматривающего дело о разводе, относительно того, как распределяются доходы и соблюдаются ли какие-либо права родителя.
Устные соглашения, связанные с недвижимостью, практически никогда не подлежат исполнению. Прежде чем возникнут разногласия, пора решать проблемы, подобные тем, которые обсуждались выше. Свяжитесь с нами, если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна помощь в подготовке договора.

Ваше юридическое соглашение — GOCO Solutions

Мы достигли четвертого шага в нашей серии «Шаги к совместному владению». Ранее мы обсуждали, как найти своих партнеров и создать свою группу на шаге 1, как создать финансовую модель на шаге 2 и как создать внутренние правила на шаге 3.На шаге 4 мы обсудим все, что связано с юридическим соглашением о совместной собственности.

Покупка дома — это огромное обязательство. Если несколько сторон находятся в совместном владении, GoCo рекомендует заключить юридическое соглашение для защиты членов партии. Несмотря на то, что вы можете быть очень близки со своими совладельцами, важно защищать себя и друг друга. Между владельцами дома существует юридическое соглашение, обеспечивающее гарантии и рекомендации по средствам правовой защиты. Владельцы соглашаются, что это произойдет, если обещания в рамках партнерства не будут выполнены или не могут быть выполнены.Важно иметь юридическое соглашение о совместной собственности, поскольку семейное право имеет приоритет перед большинством других соглашений, включая контракты на покупку дома. Без соответствующего соглашения партнеры по совместному владению могут потерять контроль над своим домом.

Юридическое соглашение о совместной собственности — это индивидуальный договор, который учитывает пожелания о совместном участии в том, что может произойти в будущих сценариях, и создает соглашения, которые заменят семейное право. Он варьируется от группы к группе, так как соглашение адаптируется к каждой группе. Независимо от изменений, юридическое соглашение о совместном владении должно четко определять вашу договоренность и обсуждать все непредвиденные обстоятельства и изменения с их согласованными результатами. Мы рассмотрим три основных области юридического соглашения: Права и обязанности , Финансовые обязательства, и Сценарии будущего . Охват всех этих областей может гарантировать, что в случае разрыва партнерства совладельцы не потеряют контроль над своими домами.

Короче говоря, вы и ваши партнеры хотите иметь документ на случай будущих сценариев и возможностей, которые могут произойти и могут потребовать обращения в суд. GoCo всегда рекомендует юридическое соглашение, независимо от того, насколько близка группа — лучше иметь его и не нуждаться в нем, тогда оно нужно, а не иметь.

Давайте рассмотрим несколько примеров:

«Четыре совладельца, все пожилые женщины, живут вместе в доме с 4 спальнями. Один умирает внезапно, и часть дома переходит к дочери умершего, которая решает сдать его в аренду по своему усмотрению.Без надлежащего юридического соглашения оставшиеся совладельцы теряют контроль над тем, кто живет в их доме ».

«Две супружеские пары совместно покупают дом. Одна пара решает развестись: спутник жизни хотел бы остаться, но доли дома считаются совместным активом и должны быть ликвидированы. Оставшийся спутник жизни не может справиться с финансовым бременем, а напряжение и непредвиденные судебные издержки приводят к тому, что все стороны отказываются от партнерства и продают свой дом.”

В целом, между совладельцами при покупке недвижимости существует два типа правоотношений. Это общие или солидарные арендаторы. Совместная аренда подразумевает право на наследство, так что после смерти владельца права собственности этого владельца переходят в равных долях к оставшимся владельцам. Общие арендаторы позволяют владельцам иметь свою долю собственности в составе своего имущества, при этом активы распределяются после их смерти на основании их воли.

Лучший выбор для вашей совместной собственности будет зависеть от того, что лучше всего подходит для ваших обстоятельств.Однако юридическое соглашение, защищающее совместную покупку недвижимости, должно быть основано на соглашении с арендаторами и должно содержать очень четкие инструкции о том, что происходит в случае смерти, развода или дефолта партнера.

Хорошее соглашение снижает риск разрыва отношений сотрудничества. В нем подробно описывается поведение, которое требуется в настоящем и будущем, чтобы дом функционировал. Ты и. ваши партнеры хотят иметь юридические гарантии того, что в случае будущих сценариев, которые могут разорвать партнерство, какими бы маловероятными они ни были.GoCo рекомендует включить в юридическое соглашение три основных темы: Права и обязанности, , Финансовые обязательства , и Сценарии будущего .

Права и обязанности

Ваши внутренние правила, созданные на шаге 3, могут быть включены в ваше юридическое соглашение. Рекомендуется включать такие детали, как график выплат по ипотеке, необходимые средства для обслуживания, графики работы по дому, использование пространства, шума и уединения.Включение средств правовой защиты в случае нарушения домашних правил также является хорошей идеей, поскольку теперь партнеры могут обратиться за помощью по контракту, если правила не соблюдаются. Учитывайте такие вещи, как чрезмерный шум, отсутствие взносов в общие фонды и невыполнение порученных обязанностей.

Финансовые обязательства

Это важно включить в ваше юридическое соглашение. Требуемый график платежей по ипотеке, других платежей, таких как счета и налоги, должен быть включен в юридическое соглашение. Подписывая соглашение, все партнеры клянутся друг перед другом, что будут выполнять свои финансовые обязательства.Это означает, что в случае невыполнения обязательств доступно средство правовой защиты, даже если вам не нужно его использовать. Кредиторы не признают дробную ипотеку. Если вклад в ипотеку и на титул вносят четыре человека, банк считает их всех одинаково ответственными за ипотеку. Если невыплата по ипотеке из-за одного человека, это может повлиять на всех.

Будущие сценарии

Некоторые партнеры могут пожелать выйти из соглашения в будущем из-за изменений в жизни или других обстоятельств.Совладельцы должны договориться о том, как и когда имущество будет отчуждено в случае таких вещей. В юридическом соглашении должны быть четкие ответы и указания. Подумайте, если совладелец желает покинуть собственность на длительный период времени, вызовет ли это конкретное событие продажи или уступки его доли? Что будет с долей совладельца в случае неисполнения им своих обязательств? Какие события вызывают продажу объекта в целом? Не допускайте двусмысленности в этих вопросах.Все должны быть на одной странице для любой стратегии выхода.

По умолчанию

Условия по умолчанию должны быть четко изложены в ситуации совместного владения. Совладельцы должны выяснить, было ли совершено неисполнение обязательств, продолжительность неисполнения обязательств, характер неисполнения обязательств с моральной и социальной точки зрения, а также отношения человека с другими совладельцами. Диапазон штрафов будет зависеть от причин и продолжительности неисполнения обязательств. Чем серьезнее дефолт, тем больше вероятность, что он приведет к серьезным последствиям и потенциально потребует удаления совладельца.Важно иметь возможность обратиться в суд в этой области, даже если дефолт может быть урегулирован мирным путем.

Желание уйти

Совладельцы могут захотеть уйти по собственному желанию в будущем. В юридическом соглашении должен быть раздел, который четко описывает процедуру уходящего совладельца. Вам необходимо решить, будет ли доля уходящего совладельца продана другим совладельцам или она будет выставлена ​​на продажу.

Брак, дети и развод

Совместная покупка усложняется, если вы покупаете недвижимость совместно с партнером по жизни. В таких ситуациях юридическое соглашение должно всесторонне регулировать отношения сторон. Брачные контракты могут касаться обращения с активами во время брака и в случае его распада. Подумайте о том, чтобы включить это в свое соглашение, чтобы предотвратить будущие проблемы в этом отношении.

В соглашении о совместной собственности будут разбиты важные элементы между совладельцами, такие как стратегии выхода, правила и положения дома, а также ежемесячные финансовые обязательства всех сторон.Брачный контракт, с другой стороны, будет решать вопросы, связанные с конкретным спутником жизни, такие как уравнивание вашей доли собственности при раздельном проживании, а также положения о доверии между вами и вашим спутником жизни в случае, если один спутник жизни не будет передан. название собственности.

В брачном контракте также может быть указано, что произойдет с вашей долей собственности в случае, если у вас и вашего спутника жизни будут дети. Например, соглашение может включать пункт, который инициирует продажу вашей доли собственности при рождении ребенка или предусматривает условия для одного партнера по жизни, чтобы он выплачивал ипотеку, пока другой находится в отпуске по беременности и родам. Некоторые условия брачного контракта также могут повлиять на ситуацию совместного владения. Например, условия, касающиеся вашего присутствия на собраниях в совместном доме, могут быть изменены в брачном контракте, чтобы ваш спутник жизни посещал домашнее собрание в качестве вашего доверенного лица.

Найдите юриста, который имеет некоторый опыт составления проектов договоров о совместной собственности. Важно, чтобы соглашение было заключено со всеми партнерами, а содержание любых завещаний или супружеских соглашений доводилось до сведения юриста при подготовке вашего соглашения.

Может показаться очень интимным поделиться завещанием с партнерами по дому, с которыми вы, возможно, только что познакомились, но такая прозрачность поможет разрешить любой спор о том, что происходит в доме: ваши партнеры будут вам за это благодарны.

Ваше юридическое соглашение о совместном проживании должно быть составлено с таким же мышлением, как завещание. Вы и ваши партнеры должны подумать обо всех непредвиденных обстоятельствах и средствах правовой защиты, которые имеют смысл, как минимум, в течение следующих пяти лет.

Лучший способ сделать это — сесть и обсудить со своей группой все возможности и стратегии выхода.Продумайте любой сценарий будущего и то, как вы и ваша группа желаете с ним справиться. Независимо от того, насколько мелким, каким бы глупым ни казалось обсуждение, поднимайте любые вопросы, которые, по вашему мнению, должны иметь юридическую поддержку. Прежде всего, убедитесь, что вы указали права и обязанности, финансовые обязательства и будущие сценарии, включая стратегии выхода. После того, как вы провели серьезное обсуждение и согласились с тем, что вы хотите включить, и всеми стратегиями решения этих проблем, самое время найти юриста для составления юридического соглашения.

Следите за нашим последним шагом: Шаг 5: Поиск вашей собственности.

Договор долевой собственности на дом или квартиру

Об этом документе

Это соглашение распространяется на любую ситуацию, когда два или более человека (или группы людей) совместно владеют и используют жилую недвижимость для постоянного проживания.

В нем указывается, как принадлежит собственность, как оплачивается и проводится техническое обслуживание и как владельцы могут продать свою долю.

Это соглашение подходит не только для ситуаций, когда, например, каждый собственник имеет исключительное право использовать спальню и совместно использует все другие комнаты, но и для виртуальных квартир, где, например, каждый собственник имеет исключительное право на использование. спальня, гостиная, кухня и ванная комната, а единственная общая зона — прихожая.

В соответствии с законодательством Великобритании при регистрации права собственности не регистрируются акции, в которых находится это имущество. Итак, если вам принадлежит 60%, а мне — 40%, мы должны записать это в каком-нибудь другом документе, например, в этом.Если мы этого не сделаем, закон будет считать, что мы владеем им в тех же пропорциях, в которых мы внесли свой вклад в покупную цену, что может быть не таким, как мы договаривались.

В этом соглашении конкретно фиксируются доли собственности, которые могут быть рассчитаны в любое время по формуле, которая учитывает различные взносы в первоначальный депозит, выплаты по ипотеке и оплату ремонта и улучшений.

Он также может регистрировать бенефициарный интерес — долю, принадлежащую кому-то, кто не является зарегистрированным владельцем в титульных документах.Чаще всего это может быть член семьи одного из владельцев, который ссудил деньги в качестве залога.

Обратите внимание, что в этом документе не говорится о том, как владельцы будут жить вместе. Он касается только вопросов собственности. Для условий проживания вам следует использовать договор о совместном проживании, такой как этот.

Если ваш адвокат записал, что вы являетесь «совместными арендаторами» со своим совладельцем, вы можете «разорвать» это соглашение и стать «совместными арендаторами». Мы объясняем разницу более подробно здесь.Короче говоря, последний — это статус, который позволяет вам владеть отдельной долей.

Собственность через компанию

Вы можете подумать, какая структура наиболее подходит для вашего предложения о совместном использовании. Если владельцев более четырех, то, вероятно, будет лучше держать собственность в компании с ограниченной ответственностью и покупать и продавать доли в ней. Право собственности на недвижимость (со стороны компании) никогда не изменится, поэтому гербовый сбор не уплачивается при передаче после ее покупки.Однако ваш ипотечный провайдер может не ссужать столько же новой компании, сколько физическим лицам.

Управление компанией также стоит денег, поэтому при меньшем количестве владельцев это вопрос предпочтения, хотите ли вы формальности, затрат и большей определенности структуры компании и соглашения акционеров или более низкой стоимости и сравнительной неформальности такого соглашения, как Вот этот.

Содержание

• Условия получения выгод — положение о выгодных трастах
• Цена и оплата
• Как стороны будут использовать имущество
• Как будут оплачиваться расходы
• Кто будет оплачивать и управлять оплатой расходов, связанных с техническим обслуживанием
• Обязательства сторон
• Альтернативные стратегии выхода — что произойдет, если кто-то захочет продать свою долю или продать всю собственность
• Последствия прекращения действия
• Многие другие законодательные положения

Этот документ был написан юристом Net Lawman. Соответствует действующему английскому законодательству.

договоров о совместном использовании | Информационный бюллетень о долевой собственности

Этот информационный бюллетень предназначен для информирования и оказания помощи лицам, желающим совместно владеть (долевым владением) домом или квартирой с одним или несколькими другими людьми, чтобы договоренность действовала законно, справедливо и беспрепятственно.

Навигация

Часто люди владеют собственностью совместно.Большинство супружеских пар будут совместно владеть своей собственностью, как и многие пары, не состоящие в браке.

Также все чаще люди покупают недвижимость вместе с другом или родственником, чтобы иметь возможность владеть домом или квартирой, а не сдавать ее в аренду. Владельцы могут быть не в состоянии позволить себе купить собственность в одиночку или они могут предпочесть купить более крупную собственность с родственником или другом, чем та, которую они могли бы купить в одиночку.

Хотя совместная покупка позволяет многим людям стать собственниками дома, которые в противном случае не смогли бы сделать это, к таким отношениям с другом или родственником следует вступать осторожно.Совладельцы будут вместе нести финансовое бремя, и необходимо принять важные решения, поэтому важно, чтобы люди, которые намереваются совершить совместную покупку, заранее всесторонне и откровенно обсудили свой бюджет, доход и ожидания.

Этот информационный бюллетень объясняет ситуацию, когда два или более человека совместно владеют недвижимостью, чтобы все они могли жить вместе, или в качестве дома для отдыха.

Существует два способа совместного владения недвижимостью — совместная аренда и общая аренда.

Совместная аренда

Этот метод долевого владения наиболее подходит для супружеских пар, поскольку два совладельца владеют всем имуществом вместе в интересах обоих, а не каждый владеет определенными долями в собственности для своей выгоды. Если один из владельцев умирает, то другой автоматически становится единственным владельцем собственности, и у умершего совладельца нет возможности оставить « долю » в собственности кому-либо еще, например как ребенок.

Общая аренда

Этот метод долевого владения более распространен для не состоящих в браке пар или тех, кто хотел бы иметь возможность завещать свою долю в собственности другому лицу в случае их смерти, а не все имущество, принадлежащее оставшемуся владельцу. Совладельцы владеют определенными долями в собственности, которые могут отражать сумму депозита и ипотечных взносов, подлежащих уплате каждым владельцем, и могут быть в виде любой процентной доли.

Совместное использование — это концепция, которая веками была широко признана в законе. Посредством правового механизма совместной аренды и аренды простые люди могут совместно владеть как движимым имуществом, так и землей.

Совершенно необходимо, чтобы совладельцы подписали документ, называемый Доверительным актом. В нем фиксируются процентные доли, которыми каждый владелец будет владеть в собственности, а также устанавливается метод и процедура продажи собственности, учитывая возможность того, что один владелец захочет продать, а другой — нет.

В дополнение к формальному договору доверительного управления рекомендуется иметь письменное соглашение для регулирования финансов и управления домохозяйством с долевой собственностью.В законе нет ничего, что препятствовало бы устному согласованию неформальной договоренности по этим вопросам, но вопросы оплаты ипотеки и счетов настолько важны, что это очень желательно. Трудности с устным соглашением возникают, когда одна сторона хочет доказать содержание соглашения, а другие не согласны с тем, что было сказано. Настоятельно рекомендуется заключить письменное соглашение по вопросам:

• Разделение расходов на владение недвижимостью (ипотека, векселя, ремонт)
• Правила внутреннего распорядка, касающиеся использования собственности и распределения работ и задач, которые необходимо выполнить

До четырех совладельцев могут быть названы собственниками имущества на документах. В большинстве ситуаций этого, вероятно, будет более чем достаточно, поскольку люди обычно покупают недвижимость только с одним или, возможно, с двумя другими. Однако, если вы хотите купить недвижимость с более чем четырьмя владельцами, это возможно, но необходимо поговорить с солиситором, так как юридический механизм, известный как траст, должен быть создан таким образом, чтобы четыре законных владельца владели недвижимостью » на доверии »для себя и любых других владельцев, известных как бенефициарные или равноправные владельцы.

Определение совладельца

Что такое совладелец?

Совладелец — это физическое лицо или группа лиц, которые делят владение активом с другим лицом или группой.Каждый совладелец владеет определенной долей актива, хотя сумма может варьироваться в зависимости от соглашения о праве собственности. Права каждого собственника обычно определяются в соответствии с контрактом или письменным соглашением, которое часто включает порядок учета доходов и налоговых обязательств.

Ключевые выводы

• Совладельцы могут быть группой или отдельными лицами, которым принадлежит процентная доля актива вместе с другим лицом или группой.
• Доходы, налоги, юридические и финансовые обязательства могут быть разными для каждого совладельца.
• Существуют риски совместного владения, которые могут включать в себя совместную ответственность за безрассудные или небрежные действия другой стороны.

Общие сведения о совместной собственности

Отношения между совладельцами могут быть разными, а финансовые и юридические обязательства зависят от выгод, которые каждая сторона в конечном итоге желает получить. Что касается недвижимости, то юридическая концепция совладельца, в которой участвующие стороны могут действовать в рамках совместной аренды или совместной аренды, имеет важные разветвления.

Точно так же совладельцы брокерского счета или банковского счета связаны строгими процедурами и юридическими ограничениями, касающимися активности счета и выгод, получаемых от счета в то время, когда счет активен. При закрытии аккаунта должны быть задействованы совладельцы или законные представители совладельцев.

Совладельцы связаны различными юридическими ограничениями в зависимости от структуры собственности. Например, в сфере недвижимости совладельцы могут действовать как совместно арендаторы или как общие арендаторы.

Партнеры против совладельцев

Партнерство и совместное владение — разные вещи. Например, если два брата покупают недвижимость, это совместное владение. Оба брата должны согласиться, если собственность будет продана, и они разделят выручку от продажи. Однако первоначальная покупка дома не обязательно была сделкой с целью получения прибыли.

Однако, если недвижимость была куплена с целью получения дохода от аренды, то это будет партнерство, потому что существует как совместная собственность, так и бизнес-мотив для инвестиций.

Кроме того, партнеры могут действовать в интересах бизнеса или как его агенты. При совместном владении таких агентских отношений нет. Каждый совладелец несет ответственность только за свои действия, и они не обязаны действовать в интересах принадлежащего ему актива.

Проблемы с совладельцами

Совместное владение активом сопряжено с риском. Например, совладельцы фирмы могут не договариваться о том, как вести бизнес. Выкуп совладельца может быть очень сложным, если он не желает продавать свою долю.

Пример из реального мира

Например, рассмотрим ситуацию, когда совладелец банковского счета безответственно проигрывает крупную сумму денег в кредит в казино. Казино, как кредитор, могло пойти за счетом, в результате чего ответственная сторона понесла значительные убытки. Тщательное оформление счетов особенно важно при планировании наследства. Если кто-то решает назвать совладельца учетной записи и не имеет стратегических намерений относительно того, кто будет назван, он подвергается огромному риску того, что активы не будут распределены должным образом при переходе.

— Закон о кино

Этот контрольный список точек сделки предназначен для выделения важных областей при заключении соглашения о совместной собственности на сценарий . Адвокат Майкл Норман Салеман предлагает эти Контрольные списки пунктов сделки в качестве любезности для пользователей этого веб-сайта. Свяжитесь с г-ном Салеманом, если вам нужна помощь с какой-либо юридической документацией по вашему проекту.

Скачать (Сценарий-Соглашение о совместной собственности.docx) и используйте этот контрольный список при ведении переговоров по соглашению о совместном владении сценарием , чтобы помочь вам в достижении соглашения по основным пунктам сделки. Верните этот документ Word с подробностями, чтобы облегчить составление ваших соглашений.

• Срок
  • Срок действия соглашения
  • Как долго будет действовать договор?
  • На срок в несколько лет?
  • Жизнь копирайта?
  • Бессрочно?
• Собственность
  • Каким образом имущество будет находиться в собственности (совместно?)?
  • Будет ли удерживаться какие-либо права какой-либо стороной?
• Назначения
  • Придется ли одна из сторон передавать какие-либо права другой?
• Права на использование
  • Будет ли какая-либо сторона или все стороны иметь право использовать сценарий?
• Допуски
  • Потребуется ли единодушное одобрение соглашений по эксплуатации?
  • Если более двух партий, то большинство?
  • Может ли одна сторона связать других, но при этом обязана отчитываться перед другими о деньгах?
• Кредиты
  • Совместный или индивидуальный кредит?
  • баллов «Story By» для любой стороны?
  • Кто на первом месте по общей карте?
  • Отдельная карта для каждого владельца?
• Смерть или недееспособность любой стороны
  • Может ли поместье или опекун / консерватор иметь какое-либо право голоса в эксплуатации, или выжившая сторона контролирует всю эксплуатацию при условии только обязанности отчитываться перед наследственным имуществом или представителем?
  • Будут ли изменены кредиты в случае смерти?
• Переуступка выручки
  • Может ли любая сторона переуступать кому-либо выручку (подарок, долг и т. Д.))?
  • Потребуется ли согласие другого владельца (ов), если это сделает одна из сторон?
• Продолжения и римейки
  • Что делать, если одна из сторон желает создать продолжение или римейк?
  • Должны ли быть уведомлены другие владельцы?
  • Должен ли он / она вести учет?
• Гарантии
  • Название ясно?
  • Существуют ли какие-либо предварительные залоговые права или обременения на Сценарий?
  • Есть ли вероятность, что сценарий может нарушить право на неприкосновенность частной жизни, гласность, нарушить закон или составить клевету против кого-либо?
• Комиссии, расходы и прибыль
  • Как будет разделена выручка?
  • Будут ли возмещены расходы?
  • Какие стоит?
  • Какие записи и резервные копии потребуются?
• Бухгалтерия
  • Как будет выплачиваться выручка?
  • Отдельными проверками в каждую сторону?
  • По условному депонированию третьей стороны?
  • Если одна сторона получает доходы, принадлежащие обеим, как скоро она / она должны передать средства?
  • Аудиты, отчеты и др..
• Какие дополнительные документы нужно подписать?
• Взаимоотношения сторон
  • Это партнерство?
  • Совместное предприятие?
  • Независимые подрядчики?
• Конфиденциальность
  • Должны ли соглашение и его условия оставаться конфиденциальными?
  • Может ли какая-либо сторона сделать объявление о торгах?
• Эксклюзивность
  • Может ли партия работать над другими проектами или он должен работать только над этим проектом?
  • Сколько времени нужно уделить этому проекту?

Как продать долевую собственность

Продажа вашей доли владения может быть захватывающим и приятным занятием, но также может быть очень пугающим при отсутствии или отсутствии информации о последующем процессе.Мы собрали эту статью, которая покажет вам полный процесс продажи собственности, находящейся в долевом владении.

Вот 6 шагов для продажи вашей доли владения:

Шаг 1: Найдите утвержденного совладельца

Шаг 2: Ожидание предложения

Шаг 3: Договор купли-продажи

Шаг 4 : Соглашение о совместной собственности

Шаг 5: Получение займа в совместном владении

Шаг 6: Мировое соглашение

Шаг 1: Найдите утвержденного совладельца

Важно, чтобы вы выбрали агента по недвижимости, обученного вопросам долевой собственности.

Шаг 2: Ожидание предложения

Затем будет объявлено объявление о собственности с указанием роли собственности и процентной доли собственности на предложение.

Шаг 3: Договор купли-продажи

После согласования покупной цены договор купли-продажи будет составлен с использованием структуры титула Tennants in Common, обычно показывающей долю собственности, продаваемую как дробь.например; 50/100, что соответствует 50% собственности.

Шаг 4: Ссуда ​​с долевым владением

Если покупателю требуется ссуда на недвижимость, ваш агент затем направит его к утвержденному совместному финансовому брокеру. Каждый из наших утвержденных брокеров прошел обучение долевому владению и обеспечит независимое обращение с кредитами для вас и ваших совладельцев.

Шаг 5: Соглашение о совместной собственности

Существующее соглашение о совместной собственности должно быть передано новому владельцу.Это если только обе стороны-совладельцы не согласятся на его изменение.

В соглашении излагаются юридические права и обязанности каждой из сторон, в нем также рассматриваются любые предсказуемые проблемы и предлагаются способы их решения. Все стороны, владеющие недвижимостью, должны будут согласиться с соглашением о совместном владении, прежде чем продажа будет осуществлена.