Обжалование исполнительной надписи нотариуса: Отмена исполнительной надписи. Как отменить исполнительную надпись нотариуса?

Отмена исполнительной надписи нотариуса: помощь адвоката

   В последнее время, Банки обращаются к нотариусам, для совершения исполнительной надписи. Указанный путь по взысканию денежных средств является более быстрым и простым, нежели судебный порядок. Однако означает ли это, что данный порядок всегда является правильным, законным и справедливым? Давайте разбираться.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам и спорам в исполнительном производстве в Екатеринбурге поможет Вам в процедуре отмена исполнительной надписи нотариуса — профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня и получите консультацию по вопросу!

Основания отмены исполнительной надписи нотариуса

   Итак, вы узнали о том, что в отношении вашего кредитного договора была совершена исполнительная надпись нотариусом. В связи с чем, встают закономерные вопросы: — “Что же мне с этим делать? И как мне ее отменить?”.

   Отвечая на вопрос о том, что можно делать в случае, когда в отношении вашего кредитного договора совершена исполнительная надпись нотариусом, необходимо понимать, какие у вас есть основания для отмены исполнительной надписи.

А основания следующие:

1. Не соблюден порядок обращения Кредитора к нотариусу. Так, Банк обязан не менее чем за 14 дней до обращения к нотариусу направить заемщику уведомление о наличии задолженности. Также необходимо заострить внимание на то, что в кредитном договоре должна быть предусмотрена возможность по взысканию через исполнительную надпись Нотариуса.
2. Не соблюдены порядок и условия совершения исполнительной надписи
   . Так, требования Банка должны быть бесспорными, более того, со дня, когда ваши обязательства перед Банком должны были быть исполнены, должно пройти не более чем два года.
3. Ошибки нотариуса, при совершении исполнительной надписи. Следует понимать, что ошибки могут быть разные и перечислить их все не представляется возможным, в связи с чем, мы вам скажем на что именно следует обратить внимание:

• Соответствует ли информация, указанная в исполнительной надписи, текущему законодательству РФ
• Отправлено ли извещение Нотариусом о совершении исполнительной надписи должнику

Порядок оспаривания исполнительной надписи нотариуса

   Определившись с наличием оснований для отмены исполнительной надписи, совершенной Нотариусом, необходимо приступать к активным действиям, а именно к непосредственной отмене исполнительной надписи. Отменить исполнительную надпись можно исключительно в судебном порядке.

   При этом следует понимать, что обжалование происходит как в исковом, так и в особом порядке. Разберем подробнее:

• Исковое производство. В случае, когда исполнительная надпись совершена, однако между Вами и Банком присутствует спор по сумме задолженности и процентам, следует обращаться с соответствующим иском к Банку, где Нотариус будет участвовать в качестве третьего лица. При этом, помимо самого спора о сумме задолженности, Вы будете отменять саму исполнительную надпись.
• Особое производство. Во всех остальных случаях необходимо подавать заявление в суд по месту регистрации нотариуса, для отмены нотариального действия (в нашем случае совершения исполнительной надписи).

Сроки обжалования исполнительной надписи нотариуса

   Срок подачи документов в суд исчисляется с момента, когда вы узнали о совершении нотариального действия.

   Так, для подачи заявления об отмене нотариального действия в особом порядке у вас есть всего 10-ть дней.

   Однако в случае, если вы собираетесь отменить исполнительную надпись нотариуса в исковом производстве, срок исчисляется с того момента, когда узнали об обстоятельствах, на основании которых вы собираетесь судиться с Банком.

   Например, вы узнали о том, что в отношении кредитного договора совершена исполнительная надпись Нотариусом, однако вы не согласны с размером задолженности или начисленными процентами. Указанное несогласие с суммами и является теми обстоятельствами. В данном случае, срок исковой давности — 3 года.

ПОЛЕЗНО: не забывайте, что сроки можно восстановить в т.ч. с помощью нашего адвоката, подробнее по ссылке, а также смотрите ВИДЕО по теме

Как составить заявление об отмене исполнительной надписи нотариуса?

   Заявление об отмене исполнительной надписи, совершенной Нотариусом состоит из трёх частей:

1. Описательная часть. В этой части необходимо объемно и грамотно изложить все обстоятельства дела.
2. Мотивированная часть. Т.е. часть, в которой вы излагаете нормы права, судебную практику, Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, на основании которых вы считаете, что действия Банка, либо Нотариуса являются незаконными.
3. Просительная часть. В которой вы просите Суд отменить совершенную исполнительную надпись, снизить размер задолженности, проценты и т. д.

   Указанные части заявления должны иметь взаимосвязь между собой. Заявление должно содержать необходимую синергию, которая приведет Вас к желаемому результату.

ПОЛЕЗНО: смотрите дополнительные советы по составлению заявления в суд

Помощь адвоката по отмене надписи нотариуса в Екатеринбурге

   Нотариус является высококвалифицированным специалистом, отменить действие которого невероятно тяжело, не имея специальных познаний в области права.

   Поэтому, прибегнув  к помощи специалистов, аналогичного уровня профессионализма, вы можете защитить свои законные права и интересы, а также сохранить свои денежные средства. В противном случае, ошибки, совершенные самостоятельными действиями, могут привести к непоправимым правовым и финансовым последствиям. Исправлять которые в последующих инстанциях будет непросто.

   В связи с чем, наши адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» (г.

1. Проведут вместе с вами правовой анализ ситуации;
2. Подготовят необходимые процессуальные документы;
3. Осуществят подбор необходимых для достижения желаемого результата документов и иных доказательств;
4. Предоставят в надлежащем порядке указанные документы и доказательства в судебные инстанции.

   Как уже было сказано, судиться с Нотариусом непросто. Нотариус умеет защищать себя и свои интересы в суде. На судебном процессе, могут быть представлены новые доказательства, доводы, ходатайства. В связи с чем для того, чтобы дать равносильный бой Нотариусу, настоятельно рекомендуем Вам прибегать к помощи профессионалов в таком сложном вопросе как отмена исполнительной надписи, совершенной Нотариусом.

Отзыв о нас

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А. В. Кацайлиди

Как оспорить исполнительную надпись нотариуса

Стандартная ситуация! Заемщик случайно узнает, что его счета и имущество арестовано, авто объявлено в розыск, открыто исполнительное производство, а сам заемщик никаких повесток из суда не получал. Это типичная ситуация, которая означает, что кредитор совершил исполнительную надпись и открыл исполнительное производство.

Главная особенность исполнительной надписи состоит в том, что для ареста имущества и открытия исполнительного производства не требуется решение суда. Укрсоцбанк, Альфа-банк, Приватбанк, коллекторы и ПУМБ — это те банки, которые массово используют исполнительные надписи для взыскания средств.

Что надо делать, чтобы оспорить исполнительную надпись нотариуса: 

Во-первых, вам нужно обратиться к государственному или частному исполнителю и ознакомиться с исполнительным производством (сделать фото дела). Ознакомление с исполнительным производством — это ваше право и никто не может запретить это сделать.

Для того, чтобы остановить исполнительное производство, вам необходимо постановление об открытии исполнительного производства и постановление о наложении ареста на имущество.

Государственные исполнители принимают в среду с 15:00-18:00 и в пятницу с 9:00-13:00. У частных исполнителей время приема разные – необходимо звонить и уточнять.

После того, как вы собрали необходимые документы, переходите к следующему этапу.

Подготовка иска об отмене исполнительной надписи нотариуса.

Основания для отмены  надписи нотариуса  могут быть разные, например:

1. Неверный расчет кредитной задолженности;
2. Исполнительная надпись на курсовую разница;
3. Наличие судебного процесса на момент совершения исполнительной надписи;
4. Начисление долга больше, чем было установлено судом;
5. Совершение исполнительной надписи после 22. 02.2017 года;
6. Наличие требования (претензии) о досрочном взыскании кредитных средств;
7. Исковая давность по кредиту;
8. Исполнительная надпись после решения суда.

Обратите внимание, что есть исполнительная надпись по кредитному договору (ПриватБанк, ПУМБ, Укрсоцбанк и Альфа-банк) и исполнительная надпись по договору ипотеки (Укрсоцбанк, Альфа-банк). В зависимости от вида исполнительной надписи будет соответствующая подсудность.

Исковое заявление  подается вместе с заявлением о приостановлении исполнительного производства. Суд рассматривает заявление и выносит решение о приостановлении взыскания с должника. Такое решение вы направляете в исполнительную службу, а частный исполнитель  производство.

Кроме указанных документов, необходимо подать ходатайство об истребовании документов у нотариуса, которые подавал банк для совершения исполнительной надписи — для суда это обязательное условие.

Обжалование исполнительной надписи происходит по месту совершения или по месту нахождения имущества.

Если вы получили решение суда об отмене исполнительной надписи, его необходимо направить частном исполнителю, который закрывает исполнительное производство, снимает аресты, возвращает имущество и денежные средства, и отменяет исполнительный сбор или вознаграждение.

Наши адвокаты по кредиту предлагают такие варианты юридической консультации и сотрудничества:

1. Мы готовим вам исковое заявление, заявление о приостановлении исполнительного надписи, ходатайство об истребовании документов и инструкцию. Такой вариант целесообразен, когда мы видим 2 и больше оснований для отмены исполнительной надписи нотариуса. Указанный вариант подходит для карточных кредитов (ПриватБанк, Укрсоцбанк). В этом случае, вам достаточно правильно составленные документы. В некоторых случаях, когда мы уверены в победе, мы готовим ходатайство о рассмотрении дела без присутствия истца.
2. Мы готовим все документы, предоставляем инструкцию заемщику и участвуем в некоторых заседаниях суда, когда суд будет рассматривать по существу. Суть такого представительства заключается в том, что нам необходимо проанализировать документы, которые необходимо истребовать через суд и акцентировать суд на определенные моменты, которые сложились в судебной практике.
3. Полноценное представительство и предоставления юридических услуг в особо сложных случаях.

Экземпляр заявления для ознакомления с материалами исполнительного производства

начальнику отдела

________________________ 

Заемщик ФИО _______________

адрес _____________

телефон ___________

ЗАЯВЛЕНИЕ 

Прошу предоставить возможность ознакомиться с материалами исполнительного производства открытого банком на основании исполнительной надписи нотариуса по кредитному договору о взыскании с __________________________________

____ _____

(Дата) (подпись)

Для записи на консультацию обращайтесь по нижеуказанному телефону.

Также вам будет полезно:

ЗАЩИТА ОТ КРЕДИТНЫХ ДОЛГОВ

Адвокат, к. ю.н., управляющий партнер:

• Споры с банками и коллекторами (уменьшение задолженности, снятие арестов и закрытие исполнительного производства, сопровождение закрытия кредитов с коллекторами).
• Списание долгов через банкротство физических лиц (полное или частичное списание, реструктуризация любой задолженности, консультация по долговым вопросам любой сложности).
• Реальный возврат долгов (возврат через суд, проведение переговоров по возврату долга, наложение ареста на имущество должника, сопровождение реализации имущества должника).
• Имущественные споры, истребование имущества, признания права собственности.
• Недвижимость — проверка новостроев, квартир, проверка истории сделок по недвижимости.
• Защита имущества, корпоративных прав, антирейдерские меры, снятие ареста.
• Ведение переговоров с банками (консультация по телефону).
• Сложный раздел имущества супругов (раздел долгов/кредитов, бизнеса, недвижимости).
• Первичная консультация  по телефону 096-243-28-73

Как отменить незаконную надпись нотариуса?

На протяжении последних двух лет финансовые и коллекторские компании массово принуждают должников возвращать кредитные долги на основании совершенных нотариальных исполнительных надписей.

Исполнительная надпись нотариуса – это документ, по которому осуществляется вне суда принудительное взыскание денежных средств в пользу кредитора. Подобная надпись совершается на документации, подтверждающей наличие обязательств должника, к примеру, на нотариально заверенном договоре займа. С юридической точки зрения надпись нотариуса является исполнительным документом, который берут в работу гос. исполнительная служба либо частные исполнители.

Когда исполнительная надпись нотариуса является на 100% незаконной?  

На основании своего опыта и анализа судебной практики я помогу вам разобраться со всеми правовыми нюансами касаемо нотариальной надписи. Мы четко выделим обоснования признания данного исполнительного документа незаконным.

Как совершение нотариусом исполнительной надписи регулируется законодательством?

Если обратиться к истории, то исполнительную надпись нотариуса, в качестве одной из форм защиты прав кредиторов начали использовать еще в далеком 1974 году согласно Закону УССР «О государственном нотариате». В то время отсутствовали какие-либо ограничения по применению данного инструмента взыскания. Однако такая форма взыскания была непопулярной ввиду слабо развитых кредитно-рыночных отношений.

В 2004 году в Гражданском кодексе Украины (ГКУ), а именно в статье 18, законодателем была введена норма, которая ограничивала совершение исполнительных надписей. В действующей редакции ГКУ данная норма права изложена следующим образом: «нотариус осуществляет защиту гражданских прав… в случаях, порядке, установленном законом».

Законодательные ограничения также определены ст. 88 Закона Украины «О нотариате». Согласно нормам законодательства, нотариус совершает надпись, только когда поданы документы, подтверждающие бесспорную задолженность. При этом с момента возникновения права требования прошло не более чем 3 (три) года.

Однако, в нарушение требований закона, сегодня мы наблюдаем целый поток незаконных нотариальных надписей в пользу кредитных и коллекторских компаний, выкупивших за бесценок кредитные долги. К сожалению, частные нотариусы игнорируют предписания законов, принимают в работу просроченные кредитные требования, что приводит к незаконным взысканиям и незаконным арестам имущества. В некоторых случаях также – к безосновательному запрету на выезд за пределы Украины. К такому способу взыскания нередко прибегают такие государственные банки, как ПриватБанк и УкргазБанк. Поэтому бдительность стоит проявлять, даже если вы находитесь в кредитных правоотношениях с государственными банками.

Какие 3 основания можно использовать в суде, чтобы нотариальная надпись была признана незаконной?

1.

Банки и коллекторские компании обращаются к нотариусу в большинстве случаев с просроченными долговыми требованиями – по истечению 3 (трех) лет с наступления срока возврата кредита. Подобным образом нарушаются требования статьи 88 Закона Украины «О нотариате».

Нарушения со стороны нотариусов наблюдаются в связи с отсутствием механизма привлечения к ответственности. За нарушением данной нормы права нотариус не несет совершенно никакой ответственности. Банки в свою очередь использует данный вариант взыскания, зная о том, что в суде по таким долговым обязательствам получат отказное решение суда.

2.Безосновательно начисленные проценты по кредиту.

Рассмотрим пример: при сумме кредита в размере 2 (две) тысячи гривен, взыскиваются проценты за 10 лет в размере 100 тысяч гривен. Взыскание процентов за пользование кредитом за пределами срока возврата кредита является незаконным. Если по условиям кредитного договора вы обязаны вернуть кредит ровно через год, банк не имеет права начислять и взыскивать проценты по истечении года пользования кредитом.

Если вы получили требование банка о досрочном погашении кредита, это является изменением срока возврата кредита. После выставления такого требования, банк уже не вправе начислять проценты.

Подобная правоприменительная практика начала действовать с марта 2018 года, и возмутила кредиторов. Стоит отметить: в данном случае речь идет совсем не о сроках исковой давности. Суд без заявления со стороны ответчика, должен применить ст.1048, 1050 ГКУ и отказать банку во взыскании.  Поэтому с 2018 г. стало популярным внесудебное взыскание по исполнительной надписи нотариуса.

3.Отсутствие нотариального заверения кредитного договора.

В бесспорном порядке взыскание задолженности по исполнительной надписи нотариуса проводится при наличии определенной документации. Преимущественно, речь идет о нотариально заверенном договоре кредитования. Наряду с этим, на практике кредитные договора нотариально не заверяются.

Подобным образом нарушаются требования ст. 87 закона «О нотариате» и постановления КабМина №1172 от 29 июня 1999 г. Учитывая практику заключения кредитных договоров в обычной письменной форме без нотариального заверения, исполнительные надписи на них являются абсолютно незаконными. 

Как отменить исполнительную надпись нотариуса в суде?

Разобравшись, почему надписи нотариуса в качестве внесудебного средства взыскания кредитного долга являются в большинстве случаев незаконными, рассмотрим порядок их отмены через суд. Следует сразу заметить: без хорошего адвоката пройти обжалование нотариальной надписи через суд очень сложно. Рекомендации, представленные ниже, носят обобщающий характер. Каждый конкретный случай связан со своими нюансами и деталями.

Какие шаги предполагает оспаривание исполнительной надписи нотариуса?

В судебном порядке исполнительная надпись нотариуса обжалуется путем подачи иска о признании исполнительной надписи нотариуса не подлежащей к исполнению. Для обжалования исполнительной надписи нотариуса необходимо иметь сам документ.

Во многих случаях заемщик узнает о взыскании с него кредитного долга, получив постановление об открытии исполнительного производства или постановление об удержании долга из заработной платы. При этом самой исполнительной надписи на руках заемщик не имеет.

При отсутствии документа отсутствуют и основания для его обжалования. Поэтому, как только вы узнали, что с вас взыскивают долг по исполнительной надписи нотариуса, сразу же следует обратиться в орган государственной исполнительной службы или к частному исполнителю (в зависимости от того, кем открыто исполнительное производство). Необходимо подать заявление об ознакомлении с материалами исполнительного производства, выдаче копии постановления об открытии исполнительного производства и копии исполнительной надписи нотариуса. По вашему заявлению исполнитель обязан предоставить документы. 

Параллельно можно обратиться к частному нотариусу, который совершил исполнительную надпись для получения у него копии данной исполнительной надписи. Однако, исходя из практики, нотариусы безосновательно отказывают в выдаче копии этого документа, нарушая статьи 5, 6, 7, 11 Закона Украины «Об информации» (о свободном доступе к информации в отношении себя для реализации и защиты своих прав). Поэтому данный вариант получения копии нотариальной надписи можно рассматривать только как второстепенный.

Какая аргументация берется за основу, когда производится отмена нотариальной надписи через суд?

Имея в руках копию исполнительной надписи, следует проанализировать содержание документа и определиться с обоснованиями для его обжалования в суде.

• Во-первых, необходимо убедиться, что кредитный договор имеет обычную письменную, а не нотариальную форму.
• Во-вторых, следует проверить документ по пунктам на наличие предусмотренной заранее возможности взыскания кредитного долга с помощью исполнительной надписи нотариуса.
• В-третьих, сопоставляется срок, на который выдавался кредит, со сроком, указанным в исполнительной надписи.

Если у вас не нотариальный кредитный договор и срок возврата кредита истек за 3 (три) года до совершения исполнительной надписи, можно смело идти в суд.

Конечно, «идти в суд» – это в данном случае фигура речи. Вначале необходимо идти к адвокату, чтобы качественно подготовить иск об отмене исполнительной надписи.

Обращаясь в судебную инстанцию с иском вы, по сути, обжалуете сам факт наличия кредитной задолженности. Вот почему, обжалуя исполнительную надпись, вы фактически избавляетесь от кредитного долга.

Отдельно заслуживает внимания вопрос приостановления принудительного исполнения нотариальной надписи. Подобная потребность связана с тем, что заемщики узнают об исполнительной надписи слишком поздно. Зачастую это происходит непосредственно в момент изъятия авто для дальнейшей реализации через ДП «Сетам», либо при удержании средств из заработной платы.

С целью приостановления принудительного исполнения надписи вместе с иском следует подать заявление об обеспечении иска. На основании такого заявления выносится определение о приостановлении исполнения обжалуемой исполнительной надписи. Такое заявление суд обязан рассмотреть на протяжении 2-х дней с момента регистрации.

В целом, судебная практика складывается благоприятно для истцов в подобных ситуациях. Хотя некоторые судьи мало того, что не выдерживают процессуальные сроки рассмотрения таких заявлений, но и безосновательно отказывают в удовлетворении. В таких обстоятельствах необходимо обжаловать отказ в суде апелляционной инстанции. На практике, апелляционные суды отказы судов 1-й инстанции отменяют, и приостанавливают взыскание.

Как складывается судебная практика по обжалованию нотариальных надписей в Украине?

Используется три формата рассмотрения иска данной категории дел:

1. упрощенное производство с вызовом сторон;
2. упрощенное производство без вызова сторон;
3. общее судебное производство.

Единая практика по этой категории дел отсутствует. Направив исковое заявление в суд, следует дождаться определения суда об открытии производства, в котором будет указана форма судебного производства.

Также вместе с иском желательно сразу подать ходатайство об истребовании копии материалов нотариального дела по совершению обжалуемой исполнительной надписи нотариуса. Истребование копий материалов нотариального дела производится на основании определения об открытии производства (но при условии подачи истцом соответствующего ходатайства).

Если задаваться вопросом, как оспорить нотариальную надпись успешно, следует учесть такой аспект, как подсудность. Исковое заявление об обжаловании исполнительной надписи нотариуса следует подавать по месту регистрации ответчика – кредитора, либо по месту исполнения надписи (месту нахождения государственной исполнительной службы или частного исполнителя). 

Я рекомендую подавать иск именно по месту регистрации кредитора-ответчика, так как зачастую суды по месту нахождения исполнительной службы безосновательно не желают открывать производство, и перенаправляют материалы дела по месту регистрации кредитора-ответчика. В результате вы потеряете время зря. Пересылка документов занимает не менее чем два месяца.

Для подачи иска необходимо будет оплатить судебный сбор в размере 840 грн, а также судебный сбор в размере 420 грн за подачу заявления об обеспечении иска и приостановлении исполнения надписи нотариуса. 

Автор адвокат Татьяна Романцова

Обжалование исполнительной надписи нотариуса

В отношениях между двумя юридическими лицами или индивидуальными предпринимателя нередко встречаются ситуации, когда одна из сторон недовольна результатами работы, качеством оказанных услуг или в целом деятельностью партнёра. Например, у одной компании накопился долг, а возвращать его – она не торопится. Естественно, что такая ситуация не будет радовать. Начнутся претензионные письма, дело может дойти до суда…

Один из вариантов, с помощью которого можно требовать деньги обратно – это исполнительная надпись нотариуса. Она представляет собой распоряжение нотариуса, в котором говорится о взыскании денежных средств или имущества с юридического лица в пользу кредитора.

Казалось бы, всё пропало. И с деньгами придётся попрощаться. Но существуют способы, когда исполнительную надпись нотариуса можно обжаловать и, тем самым, защитить себя.

Способов, которыми можно провести процедуру обжалования не так много. Сегодня в Беларуси их только два.

1. Жалоба на совершение нотариального действия.
2. Исковое заявление о признании не подлежащим исполнению исполнительного документа.

Первый способ применяется в случаях, когда отсутствует спор о праве, а второй – когда этот спор присутствует.

Жалоба на совершение нотариального действия.

Жалоба подаётся в том случае, если должник хочет выразить несогласие с процедурой совершения нотариусом исполнительной надписи. Иными словами, он выражает несогласие с действиями нотариуса во время её совершения. Подать жалобу можно в течение десяти рабочих дней с момента совершения записи. Но этот процессуальный срок может быть восстановлен.

Исковое заявление о признании не подлежащим исполнению исполнительного документа.

Исковое заявление подаётся, когда должник не согласен с суммой задолженности, которая указана в записи. Также может подавать в случаях, когда сам факт наличия долга для взыскания вызывает у одной из сторон сомнения. Срок подачи иска неограничен. Это значит, что его можно подать в любое время до момента исполнения исполнительной записки.

Наша компания окажет помощь вам, в случае, если вы считаете, что с вас пытаются необоснованно взыскать долги. Многолетний успешный опыт работы позволяет добиваться положительных результатов даже в тех процессах, где изначально не было ни лучика света в тёмном тоннеле.

О законе о внесудебном взыскании долгов по кредитам

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

Исполнительная надпись нотариуса: инструкция по обжалованию незаконных действий кредитора

В Украине люди нередко сталкиваются с арестами счетов и взысканием имущества «без суда и следствия». Неожиданная и неприятная ситуация напоминает о непогашенных долгах. Но разве так может быть? Да, если кредитор использовал такой инструмент, как исполнительная надпись нотариуса. Что это такое и можно ли отменить исполнительную надпись нотариуса – узнаете в этой статье.

Исполнительная надпись нотариуса: что это и как она работает

Что такое исполнительная надпись нотариуса? Это документ, в котором нотариус распоряжается взыскать имущество в пользу кредитора, вернуть или передать ему имущество в случае возникновения задолженности. Чтобы получить такую ​​надпись, кредитор обращается к нотариусу с документом, по которому намерен взыскать долг. Это может быть кредитный договор, договор ипотеки, лизинга и тому подобное.

Кредиторы используют исполнительную надпись нотариуса как исполнительный документ. С такой надписью они могут обратиться к государственному или частному исполнителю, чтобы арестовать ваши счета или даже отобрать имущество.

Почему кредиторы выбирают этот вариант, а не обращаются в суд? Так они могут вернуть деньги быстро и скрыть процесс от должника. Судебная волокита отнимает много времени и нервов. К тому же, суд информирует должника об иске и направляет копии документов. У человека есть возможность вступить в процесс и активно защищать себя. Это не выгодно кредитору.

В случае с исполнительной надписью нотариуса должник, как правило, узнает обо всем после открытия исполнительного производства и наложения ареста на банковские счета. Поэтому приходится действовать оперативно.

Как проверить исполнительную надпись нотариуса

Чаще всего об исполнительной надписи нотариуса становится известно после получения уведомления от банка об аресте счетов.

Если вы получили письмо с постановлением исполнителя по почте, найдите там номер исполнительного производства и идентификатор доступа для сайта АСИП.

Часто исполнители загружают в эту электронную систему все материалы производства. Если найдете их там, потребности в поездке в исполнительную службу не будет. Сразу передавайте документы на ознакомление адвокату и начинайте процесс обжалования исполнительной надписи.

Как оспорить исполнительную надпись нотариуса

Отменить исполнительную надпись нотариуса можно в суде. При подаче иска обратите особое внимание на формулировку требований. «Отменить исполнительную надпись» или «признать её недействительной» – это разговорные формулировки, некорректные для судебного разбирательства. Для принятия положительного решения в иске стоит просить «признать исполнительную надпись такой, что не подлежит исполнению». Да, даже такие тонкости влияют на исход дела.

Советуем одновременно подать заявление об обеспечении иска с просьбой остановить исполнительное производство. Как правило, суды удовлетворяют такие заявления. И это очень важно для должника. Остановка производства не снимает ареста с имущества, но обеспечивает его сохранность. Например, при наложении ареста на автомобиль исполнитель не сможет продать его на аукционе в счет погашения долга.

Основания для обжалования исполнительной надписи нотариуса

Чтобы суд принял решение в вашу пользу, необходимо предоставить доказательства противоправности действий нотариуса. Отменить исполнительную надпись нотариуса можно на таких основаниях:

• отсутствие нотариального заверения кредитного договора;
• спорный характер долга;
• нарушение сроков предъявления претензий;
• взыскание процентов и неустойки после установленного срока кредита.

Отсутствие нотариального заверения кредитного договора

Нередко нотариусы выносят исполнительную надпись по договорам, которые не заверены нотариально. Здесь практика однозначна: такие действия незаконны и влекут отмену надписи.

Спорный характер долга

Чтобы законно оформить исполнительную надпись, нотариус обязан убедиться в отсутствии спора по долгу между должником и кредитором, а также в бесспорности размера сумм, подлежащих взысканию.

Вот типичный случай из судебной практики. Андрей узнал об аресте счетов. Основание – исполнительная надпись нотариуса. Мужчина обратился в суд и настаивал, что нотариус не проверил факт наличия или отсутствия спора о задолженности. В материалах нотариального дела не было доказательств в подтверждение того, что нотариус убедился в отсутствии спора. Тем более, само несогласие Андрея с суммой долга свидетельствует о наличии спора. Ответчик не предоставил доказательств, опровергающих эти утверждения. В итоге суд удовлетворил иск Андрея и признал исполнительную надпись не подлежащей исполнению.

Нарушение сроков предъявления претензий

Закон предусмотрел, что все должно происходить вовремя. У кредитора есть три года на получение исполнительной надписи с момента возникновения требований по обязательству. Право требования появляется с наступлением срока возврата средств по договору. А если речь идет об отношениях между юридическими лицами, этот срок составляет один год.

Обычно для оформления исполнительной надписи по просроченным долговым требованиям обращаются банки и другие финансовые учреждения. Они знают, что в случае обращения в суд должник заявит об исковой давности, и они останутся ни с чем. А нотариусы совершают исполнительные надписи по договоренности с банками и кредитными учреждениями, ведь не несут никакой ответственности за такие действия.

Подписаться на новости

Получайте свежие новости на свой email

Поздравляем, вы успешно подписались на новости блога!

Взыскание процентов и неустойки после установленного срока кредита

Здесь тоже речь идет о сроках, но не путайте это основание с истечением срока на предъявление претензий. Суть в том, что кредитор не может взимать с вас ни проценты по кредиту, ни неустойку (штрафы, пеня) по истечении срока кредита, указанного в договоре. Например, если срок пользования кредитными средствами – два года, то вам не могут начислить проценты по истечении этого периода. Такое взыскание будет незаконным.

Кроме этого, если банк уже выставил вам требование о досрочном погашении кредита, срок возврата средств меняется. После такого требования банк не имеет права начислять проценты.

Поэтому если надпись нотариуса содержит незаконное начисление процентов по кредиту, у вас есть основание для его обжалования.

Как видите, исполнительная надпись нотариуса часто выдается без соблюдения требований закона. Если кредитор и нотариус нарушают ваши права, обращайтесь к профессиональным адвокатам. Юрий Бабенко найдет основания для обжалования таких действий и сможет отменить исполнительную надпись нотариуса в законном порядке.

ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ

Федеральным законом № 360-ФЗ от 30.07.2016 г. расширен перечень применения исполнительной надписи нотариуса. Это дает возможность гражданам, юридическим лицам и банкам намного быстрее и эффективнее решить проблему невыплаченных долгов, сэкономив при этом деньги. 

Документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются:

1. нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества;
2. кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;
3. иные документы, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации (например — залоговый билет, договор хранения, договор проката). 

Нотариус проверяет, что ему представлен подлинный нотариально удостоверенный договор, если у него не возникает никаких сомнений в представленных документах, он совершает исполнительную надпись. На копии соответствующего документа — например, на копии договора займа, удостоверенного у нотариуса, ставит исполнительную надпись, в которой указывает, какую сумму необходимо взыскать с должника. Далее кредитор сможет обращаться напрямую к судебным приставам, минуя суд. 

Перед обращением к нотариусу за совершением исполнительной надписи кредитор, в соответствии с законом, должен за 14 дней известить должника о своем намерении. Нотариус обязательно проверит, что извещение действительно было направлено. В случае своего несогласия должник может в судебном порядке обжаловать действия кредитора. Взыскать долги с помощью нотариуса можно будет и по кредитному договору с банком.

В соответствии с законом, взысканию по исполнительной надписи нотариуса подлежит только сама сумма долга и процентов по нему, вместе с тарифом на совершение исполнительной надписи, но не штрафы и пени, которые при таком взыскании аннулируются. Если же должник обращается в суд, то тогда кредитор сможет предъявить к уплате и суммы штрафных санкций. 

Дом

Редактор содержимого [2]

После даты вступления в силу пересмотренного единого закона о нотариальных действиях (RULONA) 26 октября 2017 г .:

В соответствии с пересмотренным унифицированным законом о нотариальных действиях (RULONA) Государственный департамент Пенсильвании назначает и поручает нотариусам на срок четыре года со дня назначения.

Кандидат должен соответствовать следующим требованиям для назначения в качестве нотариуса:

• Быть не моложе 18 лет
• Быть гражданином или постоянным законным резидентом США
• Быть резидентом или иметь место проживания работа или практика в этом Содружестве
• Уметь читать и писать по-английски
• Не быть дисквалифицированным для получения комиссионных из-за характер, судимость или предыдущие санкции
• Образование — Все заявители как на первоначальное назначение, так и на повторное назначение в качестве нотариуса должны заполнить как минимум три часа одобренного нотариального образования в течение шести месяцев, непосредственно предшествующих подаче заявления о назначении или повторном назначении.
• Экзамен — Все претенденты на комиссию в качестве нотариуса, которые не имеют текущей и не истекшей комиссии в этом Содружестве, должны пройти экзамен, проводимый поставщиком экзаменов Департамента Pearson VUE

Заявителю государственного нотариуса не будет выдана государственная нотариальная комиссия, если заявитель:

• не подал заявление по форме, установленной и предоставленной секретарем Содружества, в сопровождении Невозвращаемый регистрационный сбор в размере 42 долларов
• Подтвердил, что он или она обладает честностью, порядочностью, компетентностью и надежностью, чтобы действовать в качестве нотариуса
• Не допустил мошеннических, нечестных или обманчивых искажений или упущений в заявке
• Предоставил доказательства завершение трехчасового предварительно утвержденного курса нотариуса в течение шести месяцев до подачи заявки
• Сдал экзамен (для заявителей, которые никогда не занимались нотариальными комиссиями, и всех заявителей, которые ранее занимали нотариальные комиссии, но чьи комиссии истекли или истекли на момент подачи заявления на повторное назначение поступает в Департамент)
• Не был осужден и не принимал ускоренное реабилитационное решение за тяжкое преступление или правонарушение, связанное с мошенничеством, недобросовестностью или обманом
• Не имел вывода или признания ответственности в ходе судебного разбирательства или дисциплинарных мер, основанных на мошенничестве, нечестности или обмане. обман заявителя или нотариуса
• Не нарушал обязанности нотариуса, будь то RULONA, постановлением департамента или федеральным законом или законом штата.
• Не использовал ложную или вводящую в заблуждение рекламу или представления, подтверждающие это нотариус имеет обязанность, право или привилегию, которых у нотариуса нет.
• Не нарушил постановление Департамента
• Не было отказано в комиссии, отказано в возобновлении, отозвано, приостановлено или иным образом наказана нотариальная комиссия Содружеством или любым другим государством
• Не смог поддерживать облигация

Секретарь Содружества может по уважительной причине отклонить любое заявление при условии соблюдения права на уведомление, слушание и вынесение решения, а также права на апелляцию.Отсутствие доказательства прохождения трехчасового предварительно утвержденного курса нотариуса приведет к прямому отклонению заявки без права обжалования.

Следующие лица не имеют права занимать должность нотариуса:

• Член Конгресса США, а также лицо, занимающее должность или назначенное на прибыль или в доверительное управление в законодательном, исполнительном или судебном департаментах федерального правительства. правительство, для которого он или она получает зарплату, гонорары или льготы
• Любой член Генеральной ассамблеи Пенсильвании

Разрешить не менее 1–3 недель для обработки обращений к государственным нотариусам.

Работодатель / служебный адрес и номер телефона заявителя, указанные в заявке, являются общедоступной. Если адрес работодателя или служебный адрес не указан или указано «н / д», домашний адрес и номер телефона становятся общедоступным адресом и номером телефона по умолчанию.

После назначения Государственный департамент направит заявителю уведомление о назначении с дальнейшими инструкциями, а также официальную форму залога и присяги, которую должен подписать заявитель. Эти материалы будут отправлены на адрес электронной почты, указанный в заявке.Нотариусы должны установить разрешения для электронной почты, чтобы получать электронную почту от [email protected] и проверять свои папки со спамом на наличие этих писем.

Заявитель должен принести присягу и записать свою присягу, заполненный залог и комиссионные в Регистраторе сделок в округе, где находится офис нотариуса. Заявитель также должен Зарегистрируйте свою подпись в офисе Протонотария в округе, где находится нотариальная контора. Оба эти шага должны быть выполнены в течение 45 (сорока пяти) календарных дней после даты назначения, в противном случае комиссия нотариуса становится недействительной.Продлений не будет.

Только после выполнения всех этих шагов физическое лицо может выступать в качестве официального нотариуса. Если назначенное лицо не записывает присягу, заполненную гарантию и комиссию или не регистрирует свою подпись в течение сорока пяти (45) дней, физическое лицо должно будет повторно подать заявление на то, чтобы стать нотариусом, подав новое заявление, гонорар и выполнение всех других требований для назначения в новую комиссию и новой даты назначения.

Сбор за подачу заявления в размере 42 долларов США не подлежит возмещению и не может быть применен к новому заявлению после истечения 45-дневного периода. Если подача заявления, связывание, запись и принятие присяги были должным образом выполнены, срок действия нотариальной комиссии истекает через четыре года после даты назначения.

Исполнительный приказ временно изменяет требования к личному нотариальному заверению и подтверждению в штате Мэн

8 апреля 2020 г. Оповещения и информационные бюллетени

8 апреля 2020 года губернатор штата Мэн Джанет Миллс подписала указ под названием «Приказ о временном изменении некоторых требований к нотариальному удостоверению и подтверждению личности».Целью этого приказа является предоставление гражданам возможности выполнять важные документы по планированию недвижимости, недвижимости, бизнеса, судебных разбирательств и другие документы таким образом, чтобы уменьшить личные контакты, и которые в обычное время должны быть выполнены лично перед нотариусом. общественность и / или свидетели в соответствии с законодательством штата Мэн. Такие документы включают, помимо прочего, последние завещания, финансовые доверенности, доверенности на медицинское обслуживание, акты, письменные показания под присягой и ответы на допросы. Приказ позволяет в период текущей чрезвычайной ситуации в области здравоохранения оформлять, нотариально заверить и засвидетельствовать такие документы с помощью технологии двусторонней аудио-видео связи.У процесса есть несколько требований, которые необходимо тщательно соблюдать. Ключевые требования следующие:

• Лицо, подписывающее документ («лицо, подписывающее»), нотариус и любой свидетель должны подтвердить свое физическое присутствие в штате Мэн.
• Двусторонняя аудио-видео технология должна позволять прямое одновременное взаимодействие между подписавшим, нотариусом и любым свидетелем, визуально и по звуку в реальном времени.
• Подписавшая сторона должна быть известна нотариусу или предъявить нотариусу удостоверение личности с фотографией во время видеоконференции, или, если свидетель находится с подписавшим, свидетель может подтвердить тот факт, что подписавшая сторона является лицом, которое он или она подтверждает. .
• Для завещаний и доверенностей нотариус или , по крайней мере, один свидетель должен быть поверенным, имеющим лицензию на практику в штате Мэн.
• Подписываемый документ необходимо заранее предоставить нотариусу .
• Перед подписанием нотариус должен иметь возможность осмотреть все пространство, где присутствуют подписавший и любой свидетель, и каждый должен указать свое имя на видном месте для нотариуса.
• Подписавшая сторона должна утвердительно указать, какой документ подписывается.
• Каждая страница засвидетельствованного документа должна быть показана нотариусу и любому свидетелю с помощью аудио-видео технологии и подписана подписывающим лицом в присутствии нотариуса и любого свидетеля.
• Акт подписи и инициализации должен быть зафиксирован технологией вплотную.
• Подписавший должен отправить по факсу или электронным способом копию всего подписанного документа нотариусу и любому свидетелю в течение 24 часов с момента подписания.
• Подписавшая сторона должна отправить оригинал подписанного документа непосредственно свидетелю в течение 48 часов с момента подписания или нотариусу, если свидетеля не было.
• Свидетель должен в течение 48 часов с момента получения оригинала документа отправить его второму свидетелю или, если второго свидетеля нет, отправить нотариусу. Второй свидетель должен в течение 48 часов отправить оригинал документа нотариусу.
• После получения оригинала документа и удовлетворительного сравнения с отправленным по факсу или электронным документом, предоставленным на дату подписания, нотариус должен нотариально заверить оригинал документа в течение 48 часов с датой подписания удаленной технологии, а также должен добавить слова «Нотариально заверенный (и / или под наблюдением) удаленно, в соответствии с Распоряжением 37 от 19/20 финансового года.«
• Запись двусторонней аудио-видео связи должна храниться у нотариуса в течение пяти лет.

Требования здесь несколько обременительны, но предназначены для поддержания целостности процессов в соответствии с законодательством штата Мэн. Юристы штата Мэн имеют нотариальные полномочия в соответствии с законодательством штата Мэн. У нас в Verrill есть технология, которая упрощает удаленное нотариальное заверение, свидетельствование и подтверждение в наших офисах, а также позволяет сохранять записи по мере необходимости. Однако мы понимаем, что у некоторых клиентов может не быть технологий, необходимых для выполнения этих требований дома или на работе.Клиенты должны поговорить со своим адвокатом, чтобы обсудить свои конкретные обстоятельства и проблемы. Verrill по-прежнему стремится помогать нашим клиентам в эти трудные времена.

Что такое нотариус? | Почему нотариально заверенное письмо является юридическим документом?

Тами Камин-Мейер, присяжный поверенный

31 июля 2008 г.

У вас наверняка были документы, заверенные нотариально, но знаете ли вы почему? Есть ли на самом деле цель или польза от нотариального заверения документа?

Определенно, — говорит Тим ​​Рейнигер, исполнительный директор Национальной нотариальной ассоциации.Свидетельство нотариуса — это «мощный инструмент управления рисками для предотвращения мошенничества и кражи личных данных», — говорит он.

A нотариус является сторонним свидетелем не только подписи документа, но и того факта, что все подписавшие стороны сделали это добровольно и по собственной инициативе.

Нотариальное заверение документа не обязательно означает, что подписавшие его стороны понимают, о чем он говорит. Однако Марк Аронсон, президент Ассоциации нотариусов Пенсильвании, говорит, что обязанности нотариуса должны выходить за рамки простого свидетельства подписи.«В большинстве нотариальных законов нотариус не обязан знать, компетентны ли стороны, — говорит он, — но я думаю, что нотариус несет ответственность за то, чтобы люди, участвующие в сделке, знали, что происходит».

Тем не менее, добавляет он, «нотариус — не полицейский».

Почему важно нотариальное заверение?

Главной причиной нотариального заверения некоторых документов является то, что нотариальное заверение документа является сдерживающим фактором для мошенничества , говорит Аронсон.Нотариальное заверение соглашений добавляет уровень проверки того, что «люди, подписавшие документ, являются людьми, о которых они говорят», — говорит он.

Нотариальное заверение не только повышает вероятность того, что подписывающие лица являются теми, кем они являются, но также является обязательным в некоторых штатах для определенных соглашений, таких как документы, ипотека, сервитуты, доверенности и завещания о жизни.

Наличие нотариально заверенных документов также важно при рассмотрении споров; аффидевиты , которые являются заявлениями под присягой, не будут рассматриваться судом, если они не будут нотариально удостоверены.Адвокат Стивен Э. Чаппелар, ответственный партнер Hahn Loeser + Parks, LLP в Колумбусе, штат Огайо, вспоминает случай, когда адвокат противоположной стороны не имел нотариально заверенных письменных показаний. Они все равно подали в суд, но суд их не принял. Срок обнаружения истек, поэтому оппоненту Чаппелера пришлось продолжить рассмотрение дела без информации, содержащейся в письменных показаниях. Хотя Чаппелар, судебный специалист по гражданским делам в судах штата и федеральном суде, в конечном итоге выиграл это дело, он не уверен, что это произошло только из-за отсутствия письменных показаний под присягой.Тем не менее, опыт преподал ему урок о важности нотариального заверения.

Нотариально заверенные документы также считаются самоподтверждающими , что означает, что подписавшимся не нужно давать показания в суде для проверки подлинности своих подписей. Нотариальное заверение документа — «огромное стратегическое преимущество» в судебном разбирательстве, говорит Райнигер.

Полномочия и правила

Как и во всем, что касается нотариусов, в каждом штате есть свои правила в отношении полномочий, распространенных на нотариусов.Например, в Западной Вирджинии основными полномочиями нотариуса являются проверка подписей, принятие присяг и заверений, а также удостоверение того, что копия документа является точной копией другого документа. Однако во Флориде нотариус также может заключать браки даже для членов семьи при наличии действующей лицензии на брак.

Для того, чтобы нотариус нотариально заверил документ , лицо, подпись которого нотариально удостоверяется, должно подписать документ в присутствии нотариуса.Человек не может заранее подписать документ, а затем принести его нотариусу. В некоторых штатах нотариус должен указать, как он или она идентифицировал лиц, подписывающих документ (например, подписавший предъявил удостоверение личности с фотографией, нотариус уже знал подписывающих лиц).

Каждый штат определяет, должен ли нотариус приносить присягу лицам, подписывающим документы. Хотя нет установленного языка, клятва обычно включает формулировку, требующую от подписавшего принести присягу или подтвердить, что утверждения, содержащиеся в соглашении, верны.

Часто за нотариальное заверение документа взимается плата. Максимальная сумма, которую нотариус может взимать за услуги, регулируется законодательством штата.

Стать нотариусом

В каждом штате есть законы, регулирующие, кто может стать нотариусом, требования к статусу нотариуса, какое государственное учреждение штата курирует нотариусов и как долго длится комиссия за работу нотариусом. Некоторые штаты требуют, чтобы кандидаты в нотариусы сдавали письменный экзамен перед получением нотариальной комиссии.

Рейнигер оценивает, что в США работает примерно 4,5 миллиона нотариусов. Эта цифра не включает миллионы поверенных, которые также наделены такими полномочиями в силу того, что они являются юристами в определенных штатах, таких как Луизиана, Нью-Йорк, Огайо и Висконсин. Хотя поверенным в этих штатах не нужно проходить тест, а их государственная нотариальная комиссия никогда не истекает, они должны соблюдать те же правила, что и нотариусы, не являющиеся поверенными.

Электронные нотариальные заверения

В некоторых штатах, в том числе в Калифорнии, Колорадо, Флориде, Северной Каролине и Пенсильвании, разрешены электронные нотариальные заверения или электронные нотариальные заверения.Электронное нотариальное заверение происходит, когда нотариус ставит цифровую подпись на электронный документ. Основные правила, регулирующие нотариальное заверение, по-прежнему применяются, в том числе требование о явке лиц, подписывающих документы, к нотариусу.

Электронный документ — это документ, который существует в машиночитаемом формате, а не просто как напечатанные слова на физической странице. Примерами являются документы текстовых редакторов, сообщения электронной почты, файлы PDF и даже документы, отсканированные на жесткий диск компьютера.

Тами Камин-Мейер — поверенный из Огайо, также имеющий лицензию в федеральных судах и Верховном суде США. Она — внештатный писатель и корреспондент в Огайо Legalnewsline.com, веб-сайта, посвященного генеральным прокурорам штата и Верховным судам штата.

Другие ресурсы

Нотариальные комиссии Калифорнии: часто задаваемые вопросы

Квалификация

Каждый человек, назначенный нотариусом, должен:

• Быть 18 лет или старше (максимальный возраст не установлен законом)
• Быть законным резидентом Калифорнии
• Завершить курс обучения, утвержденный Государственным секретарем
• Пройти удовлетворительно и сдать письменный экзамен, предписанный Государственным секретарем
• Пройти проверку биографических данных

Как получить государственную комиссию нотариуса ?

В дополнение к выполнению задач, указанных в контрольном списке государственного нотариуса, и при условии прохождения проверки биографических данных, государственная нотариальная комиссия может быть получена путем сдачи экзамена для проверки ваших знаний о законах и постановлениях, влияющих на государственные нотариальные услуги.Экзамены проводит CPS HR Consulting, а регистрацию можно сделать онлайн на сайте www.notary.cpshr.us или позвонив в CPS HR Consulting по телефону (916) 263-3520.

Где я могу получить форму отпечатка пальца в режиме реального времени и взять отпечаток пальца?

Отпечатки пальцев должны быть отправлены в электронном виде через Программу сканирования в реальном времени Министерства юстиции Калифорнии. Форма запроса на услугу сканирования в реальном времени должна быть отправлена ​​поставщику услуг сканирования в реальном времени, который, в свою очередь, отправит в электронном виде отпечатки пальцев в Министерство юстиции и Федеральное бюро расследований.

Список поставщиков услуг сканирования в реальном времени можно найти по адресу: https://oag.ca.gov/fingerprints/locations

* Примечание. Государственные сборы требуются для записи судимости на уровне штата (DOJ) и федерального уровня (FBI) чеки. Также могут потребоваться дополнительные сборы (например, лицензионные или сертификационные сборы). Список текущих сборов см. В PDF-файле «Плата за обработку отпечатков пальцев соискателя», щелкнув здесь: https://oag.ca.gov/sites/all/files/agweb/pdfs/fingerprints/forms/fees.pdf

Адреса идентифицированные BNR (Требуется номер счета), предоставляют услуги Live Scan только кандидатам, номера счетов агентства которых указаны в их формах Live Scan.Эти сайты могут взимать только скользящие сборы — они не взимают никаких других сборов.

Взносы за прокат варьируются от места к месту и покрывают только расходы оператора на прокат изображений отпечатков пальцев.

Кандидаты должны предъявить действительное удостоверение личности с фотографией Оператору сканирования в реальном времени. Просроченные удостоверения личности не принимаются.

Я судим. Могу ли я стать нотариусом Калифорнии?

Некоторые судимости могут помешать вам стать нотариусом.Пожалуйста, ознакомьтесь с Дисциплинарными рекомендациями Государственного секретаря для получения информации о дисквалификации обвинительных приговоров по этой ссылке: http://www.sos.ca.gov/notary/disciplinary-guidelines/

Convictions

Закон штата требует, чтобы у всех заявителей были сняты отпечатки пальцев как часть проверка биографических данных перед назначением на должность нотариуса. Информация о требованиях к сдаче отпечатков пальцев будет отправлена ​​кандидатам, которые сдали экзамен.

Все заявители должны указать в своем заявлении все аресты, в отношении которых продолжается судебное разбирательство, и все обвинительные приговоры.Судебные приговоры, отклоненные в соответствии с разделами 1203.4 или 1203.4a Уголовного кодекса, должны быть раскрыты. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно раскрытия обвинительных приговоров или арестов, свяжитесь с государственным секретарем до подписания заявления.

Для получения подробной информации о вашем аресте (ах) и / или осуждении (ах), пожалуйста, свяжитесь с Министерством юстиции Калифорнии по телефону (916) 227-3849.

Государственный секретарь порекомендует отклонить заявление по следующим причинам:

• Неспособность раскрыть какой-либо арест или обвинительный приговор
• Осуждение за тяжкое преступление, по истечении которого не менее 10 лет прошло с момента окончания испытательного срока дисквалифицирующий проступок, если с момента завершения испытательного срока прошло не менее 5 лет
• Определение того, что факты конкретного дела оправдывают отрицание, например характер и тяжесть деяния или наличие отягчающих факторов

Примечание: Когда дается рекомендация отклонить заявку, заявитель имеет право обжаловать эту рекомендацию в процессе административного слушания.

Алименты на ребенка

Кандидатам, которые не соблюдают постановления о поддержке ребенка или семьи, будут выданы временные государственные нотариальные комиссии. Государственные нотариусы, признанные не соответствующими требованиям после выдачи государственной нотариальной комиссии, могут быть приостановлены или аннулированы. (Раздел 17520 Семейного кодекса)

Каков был мой результат на экзамене и сдал ли я экзамен государственного нотариуса?

Результаты вашего государственного экзамена у нотариуса будут отправлены по электронной почте (если вы указали адрес электронной почты в правом верхнем углу вашего заявления) или по почте через почтовую службу США через 15 рабочих дней после экзамена.Информация о результатах экзамена не обсуждается по телефону. Если с даты экзамена прошло более 20 рабочих дней, вы можете связаться с CPS HR Consulting по телефону (916) 263-3520 или по электронной почте [email protected] для получения помощи.

Каков статус моего расследования биографических данных?

Для получения последней информации о проверке биографических данных вы можете связаться с Министерством юстиции Калифорнии по телефону (916) 227-4557. Это автоматическая линия, по которой вам будет предложено ввести номер ATI (идентификатор отслеживания кандидата) из формы запроса на услугу сканирования в реальном времени и дату вашего рождения.

Почему до получения результатов проверки имени от Министерства юстиции так много времени?

Время обработки проверки имени через Министерство юстиции Калифорнии варьируется и может занять до четырех недель.

Почему я получил письмо о снятии отпечатков пальцев, когда они были сняты несколько месяцев назад?

Письмо, сгенерированное системой, отправляется вам через четыре, восемь и двенадцать месяцев с даты экзамена в качестве напоминания о том, что вам нужно снять отпечатки пальцев с помощью Live Scan.Если у вас брали отпечатки пальцев, мы не получали результатов от Министерства юстиции Калифорнии. Вы можете проверить статус своих отпечатков пальцев, позвонив на автоматическую линию Министерства юстиции Калифорнии по телефону (916) 227-4557.

Я не подал вовремя клятву и залог, что мне делать?

Если вы не подали клятву и залог вовремя, вы должны повторно подать заявление, чтобы стать нотариусом.

Если вы являетесь новым заявителем государственного нотариуса, вы должны приложить действующее свидетельство о прохождении утвержденного шестичасового курса государственного нотариального образования к своему новому заявлению в государственную нотариальную службу вместе с вашей цветной паспортной фотографией размером 2 x 2 дюйма и чек на 20 долларов.00. Вам также необходимо будет отправить новые отпечатки пальцев через Live Scan.

Если вы являетесь нотариусом, подающим заявление на повторное назначение, и проходили утвержденный трехчасовой курс повышения квалификации в сфере государственного нотариуса, вам все равно необходимо пройти утвержденный шестичасовой курс. Трехчасовой курс не соответствует требованиям к образованию после истечения срока действия вашей текущей комиссии. Вам нужно будет приложить свидетельство о прохождении шестичасового курса к новому заявлению у нотариуса, вместе с цветной фотографией на паспорт размером 2 x 2 дюйма и чеком на 20 долларов.00. Вам также необходимо будет отправить новые отпечатки пальцев через Live Scan.

Если вы являетесь нотариусом, подающим заявление на повторное назначение, и прошли утвержденный шестичасовой учебный курс, вы должны приложить текущий свидетельство о прохождении курса к новому заявлению у нотариуса вместе с цветной паспортной фотографией размером 2 x 2 дюйма с вашей фотографией и чек на 20 долларов. Вам также нужно будет отправить новые отпечатки пальцев через Live Scan.

Что мне делать, если мой рабочий или домашний адрес изменился?

Чтобы изменить свой адрес, отправьте письмо или форму изменения адреса заказным письмом или любым другим способом физической доставки с квитанцией государственному секретарю в течение 30 дней с момента изменения.(Правительственный кодекс штата Калифорния, раздел 8213.5.) Почтовый адрес указан в контактной информации ниже.

Контактная информация — нотариус

Часы работы
С понедельника по пятницу
с 8:00 до 17:00.
(кроме государственных праздников)

Расположение офиса
1500 11-я улица, 2-й этаж
Сакраменто, Калифорния 95814

Почтовый адрес
Отделение нотариуса
P.O. Box 942877
Sacramento, CA 94277–0001

Номер телефона
(916) 653–3595

Региональный офис
Региональный офис, расположенный в Лос-Анджелесе, предоставляет личные услуги, связанные с аутентификацией (апостиль или свидетельство) .Адрес офиса и доступные услуги можно найти на веб-странице нашего регионального офиса.

Что мне делать, если местонахождение моей коммерческой деятельности изменилось из одного округа в другой?

Ваша комиссия позволяет вам нотариально заверить на всей территории штата Калифорния, независимо от того, где хранятся ваша клятва и залог. Если местонахождение вашего предприятия изменилось, вы должны отправить государственному секретарю форму изменения адреса заказным письмом или любым другим способом физической доставки с квитанцией в течение 30 дней с момента изменения.Пожалуйста, обратитесь к контактной информации для получения почтового адреса. Если изменение адреса касается вашей компании, укажите название компании в своем уведомлении. Если изменение адреса включает изменение округа, вы можете подать новую присягу и залог в округе, в который переехала ваша компания, однако перенос округа не требуется. Чтобы подать заявление о смене округа, вы должны запросить у государственного секретаря бланк присяги. В присяге будет указано название вашего округа, однако вы примете и подадите свою присягу в новом округе, отметив поле передачи округа в нижней части бланка присяги.Вы также должны взять новый залог или его копию и подать его вместе со своей присягой в новом округе. Свидетельство о разрешении на изготовление государственной печати нотариуса будет отправлено вам после того, как Государственный секретарь получит и обработает вашу присягу, поданную в новом округе. Ваша печать должна отражать округ, в котором была подана ваша последняя клятва и залог. (Разделы 8213 и 8213.5 Кодекса правительства Калифорнии.)

Что мне делать, если мое имя изменилось?

Чтобы изменить свое имя в наших записях и в вашей государственной нотариальной комиссии, вам необходимо заполнить Заявление на изменение имени.После утверждения вам будет выписана измененная комиссия, отражающая ваше новое имя. Затем вам нужно будет подать новую присягу и внести поправку в свой залог к ​​клерку округа в течение 30 дней с даты выдачи исправленного комиссионного вознаграждения, чтобы изменение имени вступило в силу. В течение 30 дней с момента подачи вы должны получить новую печать, отражающую новое имя. После подачи измененной присяги и залога вы больше не можете использовать комиссионные, включая печать, которые были выпущены на ваше прежнее имя.Если вы не предоставите измененную присягу и залог в течение 30-дневного срока, изменение имени станет недействительным, и ваша комиссия вернется к прежнему имени, и вам потребуется подать еще одно заявление на изменение имени. (Разделы 8213 и 8213.6 Кодекса правительства Калифорнии.)

Срок действия моей нынешней государственной нотариальной комиссии скоро истечет, и я уже подал повторное заявление, чтобы стать нотариусом. Когда я получу новую комиссию?

Если все требования к заявке соблюдены, ваша новая государственная нотариальная комиссия будет выдана за 30 дней до истечения срока действия вашей нынешней государственной нотариальной комиссии.

Как скоро я смогу пройти тест на повторное назначение, если в настоящее время у меня есть государственная нотариальная комиссия?

Чтобы избежать перерыва в сроках действия государственной комиссии нотариуса, вам следует сдать экзамен на государственную нотариальную комиссию не менее чем за шесть месяцев до истечения срока действия вашей нынешней государственной комиссии нотариуса. Результаты тестирования действительны в течение одного года со дня сдачи экзамена. (Свод правил штата Калифорния, раздел 2, раздел 20803.)

Как мне отказаться от государственной нотариальной комиссии?

Если вы хотите подать в отставку, отправьте письмо государственному секретарю и доставьте все свои нотариальные записи и документы в округ, в котором находится ваша текущая присяга, в течение 30 дней и уничтожьте свою печать.(Правительственный кодекс штата Калифорния, раздел 8209.) Почтовый адрес государственного секретаря указан в разделе «Контактная информация».

Как получить дубликат комиссионного свидетельства?

Дубликат справки о комиссии может быть получен по письменному запросу Государственному секретарю. За сертификат взимается сбор в размере 10 долларов США. Почтовый адрес государственного секретаря указан в контактной информации ниже. (Свод правил штата Калифорния, раздел 2, раздел 20802.)

Контактная информация — нотариус

Часы работы
С понедельника по пятницу
8:00 a.м. до 17:00
(кроме государственных праздников)

Расположение офиса
1500 11-я улица, 2-й этаж
Сакраменто, Калифорния 95814

Почтовый адрес
Отделение нотариуса
P.O. Box 942877
Sacramento, CA 94277–0001

Номер телефона
(916) 653–3595

Региональный офис
Региональный офис, расположенный в Лос-Анджелесе, предоставляет личные услуги, связанные с аутентификацией (апостиль или свидетельство) .Адрес офиса и доступные услуги можно найти на веб-странице нашего регионального офиса.

Каковы требования к поступающим, чтобы иметь право пройти утвержденный трехчасовой курс повышения квалификации нотариусов?

Государственные нотариусы, которые ранее прошли утвержденный шестичасовой курс государственного нотариального образования и в настоящее время имеют действующую комиссию, имеют право пройти утвержденный трехчасовой курс повышения квалификации, если они сдали экзамен государственного нотариуса и подали заявку на экзамен до истечения срока их текущей комиссии.

Можно ли пройти шестичасовой курс государственного образования нотариусом вместо трехчасового курса повышения квалификации?

Шестичасовой утвержденный курс государственного образования нотариуса удовлетворяет требованиям трехчасового курса повышения квалификации и всегда удовлетворяет требованиям к образованию, независимо от того, являетесь ли вы новым заявителем или подаете заявку на повторное назначение.

Я подал заявление о повторном назначении до истечения срока моей нынешней государственной нотариальной комиссии и прошел утвержденный трехчасовой курс государственного нотариального образования, но не сдал экзамен по государственному нотариусу.Что мне теперь делать?

Если вы провалили экзамен государственного нотариуса и можете снова сдать экзамен до истечения срока действия вашей нынешней государственной комиссии нотариуса, свидетельство о завершении утвержденного трехчасового учебного курса все равно будет действительным. Прикрепите к заявлению свидетельство о прохождении экзамена вместе с цветной фотографией на паспорт размером 2 x 2 дюйма и чеком на 20 долларов США, когда вы пойдете на место проведения экзамена. Однако, если срок действия вашей комиссии истекает до повторной сдачи экзамена, вам необходимо будет пройти утвержденный шестичасовой учебный курс, даже если вы уже прошли утвержденный трехчасовой учебный курс.Вам нужно будет приложить к заявке свидетельство о прохождении утвержденного шестичасового учебного курса, а также вашу цветную фотографию на паспорт размером 2 x 2 дюйма и чек на 20 долларов США. Если у вас еще не были сняты отпечатки пальцев Live Scan, вам нужно будет отправить отпечатки пальцев с помощью Live Scan.

Когда завещание действительно в Калифорнии?

Хотя сегодня большая часть богатства проходит через трасты и назначение бенефициаров, мы время от времени рассматриваем калифорнийские споры о завещании, которые затрагивают законность завещаний, иногда с участием дорогостоящих имений.

Стандартная практика в области имущественного планирования в Калифорнии заключается в том, что завещания должны быть напечатаны и подготовлены поверенными, но эти действия не являются необходимыми. Голографическое, то есть написанное от руки, завещание может иметь такой же эффект.

На самом базовом уровне завещание должно быть подписано, что является особым требованием раздела 6110 Калифорнийского кодекса завещания. Хотя большинство завещаний подписывается завещателем, то есть лицом, составляющим завещание, это не является несгибаемым правило.Машинописное завещание также может быть действительным, если имя наследодателя подписано кем-то другим, но в его присутствии и по указанию наследодателя.

«Дорогая, у меня сегодня так болит рука, возьми, пожалуйста, эту ручку и подпиши мое имя в завещании?» Действительное завещание. По правде говоря, это важное условие для наследодателя, у которого нет физических способностей к письму, но который сохраняет свои умственные способности.

Кроме того, почти все машинописные завещания «засвидетельствованы», что означает «засвидетельствованы».Два свидетеля должны присутствовать вместе, должны либо наблюдать, как завещатель подписывает свое завещание, либо наблюдать, как завещатель подтверждает свою подпись на завещании, а затем должны подписывать завещание в качестве свидетелей с пониманием того, что документ, который они подписывают как свидетели действительно завещатель завещания.

Тимоти Заурессиг подготовил машинописный документ, озаглавленный «Последняя воля и завещание Тимоти К. Заурессига», и 26 декабря 2000 г. он попросил нотариуса нотариально засвидетельствовать исполнение его завещания.Нотариус сделал это, и Зауэрессиг доставил копии нотариально заверенного документа своему назначенному исполнителю и одному из бенефициаров. Сауререссиг скончалась в августе 2002 года.

Применяя вышеуказанные принципы, суд первой инстанции отказал в принудительном исполнении завещания, поскольку нотариус был только одним свидетелем, а в машинописном завещании отсутствовали требуемые два свидетеля.

После вынесения постановления исполнитель завещания нашел второго свидетеля. Выяснилось, что муж нотариуса также присутствовал, когда Зауэрессиг попросила нотариуса засвидетельствовать завещание, слышала, как Заурессиг просила нотариуса заверить завещание, и видела, как Зауэрессиг подписывала завещание.Муж нотариуса подписал заявление о том, что он готов и может подписать завещание Зауэрессиг в качестве второго свидетеля, несмотря на то, что Сауэрессиг умер.

Тем не менее Верховный суд Калифорнии отказался признать завещание г-на Зауэрессига. Суд заявил, что свидетели после смерти недопустимы, и подтвердил, что одного нотариуса было недостаточно для составления действительного машинописного завещания. Таким образом, завещание г-на Зауэрессига было неэффективным, и его имущество перешло в соответствии с правилами завещания, а не тому, кому он хотел получить выгоду в соответствии с его завещанием.

С тех пор, как в 2006 году было вынесено решение по делу Сауэрессиг, Законодательное собрание добавило узкое исключение к правилу двух свидетелей, закрепленному в разделе 6110 (c) (2) Калифорнийского кодекса законов о завещании, где имеются «четкие и убедительные доказательства», которые наследодатель предназначил документ, составляющий его волю. Наш коллега Сил Реджардо был одним из первых сторонников этого пересмотра закона, когда он работал в исполнительном комитете Государственной секции по доверительным фондам и делам адвокатов. Стандарт четких и убедительных доказательств — это высокая планка, но г-н.Воля Сауэрессига могла быть подтверждена новым законом.

Если завещание не соответствует вышеуказанным требованиям, оно, тем не менее, может иметь исковую силу в качестве действительного голографического завещания в соответствии с разделом 6111 Калифорнийского кодекса законов о завещании, если «материальные положения» и подпись написаны от руки завещателя.

Гомер Уильямс умер 7 декабря 2005 года.Когда его сын не смог найти свое завещание, он обратился в суд с ходатайством о завещании наследственного имущества, что обычно случается, когда кто-то умирает без завещания. Ходатайство удовлетворено 22 марта 2006 г.

10 мая 2006 года падчерица г-на Уильямса пришла в суд с тем, что, по ее словам, было голографическим завещанием. Падчерица г-на Уильямса показала на суде, что она нашла блокнот в центральном ящике стола г-на Уильямса примерно через неделю после его смерти. Единственная вещь в центральном ящике — это мистер Мистер.Чековая книжка Уильямса.

Первым листом в блокноте, на котором был печатный почерк на лицевой и оборотной сторонах страницы, было предполагаемое голографическое завещание. Следующие две страницы в блокноте были пустыми. Четвертая страница блокнота содержала список фильмов, напечатанных тем же почерком, а остальная часть блокнота была пустой.

Кроме имени г-на Уильямса, написанного в верхней части листа тем же печатным шрифтом со словами «Последняя воля и т. Д.»или что? О Гомере Юджине Уильямсе »документ не подписан. Падчерица г-на Уильямса интерпретировала несколько расплывчатый язык в блокноте, чтобы указать, что она должна получить все в имении г-на Уильямса, за исключением его сына.

Суд первой инстанции признал завещание записной книжки о завещании как действительное голографическое завещание, и Апелляционный суд поддержал решение суда первой инстанции.

Апелляционный суд приложил много усилий, чтобы обсудить семейную динамику, происходящую за кулисами, в частности, близкие, заботливые отношения, которые г-н.Уильямс был со своей падчерицей, по сравнению с минимальным контактом с сыном.

Апелляционный суд постановил, что подпись, которая была вверху документа, только в заголовке и печатным шрифтом, была достаточной подписью для голографического завещания. Суд постановил, что подпись не обязательно должна быть в конце документа, если в остальном документ кажется полным. Кроме того, суд постановил, что подпись г-на Уильямса не обязательно должна быть написана курсивом.

В целом, апелляционный суд пришел к выводу, что документ был составлен с завещательным намерением, и подтвердил решение суда первой инстанции о признании завещания блокнота завещанием.

1. Два свидетеля! Машинописное завещание должно быть подписано, и для этого обычно требуются два свидетеля, но четкие и убедительные доказательства могут преодолеть недостатки свидетельских формальностей.
2. Нет нотариальной магии. Нотариальное заверение завещания практически не дает никаких преимуществ. Нотариус — это не «суперсвидетель», считающийся более чем одним человеком, когда дело касается исполнения завещания. Хотя нотариальное заверение трастовых документов является обычным делом (хотя и не обязательно), помните, что вам нужны два свидетеля по вашему завещанию, которые не обязательно должны быть нотариусами.
3. Важный почерк. Суд может рассматривать рукописное письмо, заметку или запись в журнале как действительное голографическое завещание, если оно написано от руки наследодателя и подписано. Если вам поручено перебирать вещи любимого человека после его смерти, вам следует внимательно следить за любыми документами, которые могут быть голографическими завещаниями.
4. Судебный процесс неопределен. Очевидно, что г-н Заурессиг намеревался сделать свой документ, который был напечатан, помечен как его завещание, подписан, нотариально заверен и доставлен указанному исполнителю, как его завещание.Сравните эти факты с рукописным документом мистера Уильямса, у которого было запутанное название, он был написан рядом со списком фильмов, без скорописи в конце документа и вообще не был засвидетельствован. Гораздо менее уверенным кажется, что мистер Уильямс намеревался сделать этот лист бумаги своей волей. И тем не менее, окончательным результатом суда (согласно ранее действовавшему закону Калифорнии) было отказать в принудительном исполнении завещания г-на Заурессига на основании технических требований, при этом придав силу завещанию г-на Уильямса.Каждое дело опирается на свои собственные факты, и неопределенность, присущая судебным разбирательствам, является важной причиной того, почему так много дел заканчивается урегулированием.

[ОБНОВЛЕНО] Последние государства приняли законы об удаленном онлайн-нотариальном заверении

Обновлено: 18 февраля 2021 г.

Закрытие рынка недвижимости в 21 веке радикально отличается от закрытия в прошлом. С 2011 года произошло значительное ускорение внедрения электронных или цифровых закрытий, а законы и технологии, которые разрешают электронные нотариальные процессы или удаленные нотариальные процессы, являются топливом.Хотя я уверен, что многие из нас до сих пор задаются вопросом, где находятся эти летающие машины и ховерборды а-ля Back to the Future II (эй, по крайней мере, Nike улучшила баскетбольные кроссовки с автоматической шнуровкой), сегодняшнее закрытие становится легче и быстрее. завершить.

Чем больше штатов принимают законы об окупаемости, тем больше потребителей будет требовать удобства удаленного нотариального заверения.

Вот последние штаты, которые одобрили процесс, типовое законодательство, которое служит основой для многих штатов, а также некоторые проблемы безопасности и реализации, которые следует учесть перед тем, как приступить к делу.

Что такое удаленное онлайн-нотариальное заверение?

Удаленное онлайн-нотариальное заверение (RON) позволяет банкам, титульным компаниям, юридическим фирмам и другим предприятиям выполнять важные транзакции, требующие подписей и нотариальной печати, удаленно с помощью онлайн-аудио и видео технологий.

Для расчетных агентов это означает, что закрытие объекта недвижимости не требует, чтобы все стороны находились в одной комнате. Хотя нотариусы должны находиться в том штате, где они назначены в качестве RON, лица, подписывающие документы, могут находиться где угодно, в соответствии с большинством законов RON.

Сравнение электронного нотариального заверения и удаленного нотариального заверения

Важно различать электронное нотариальное заверение и удаленное нотариальное заверение. Хотя они кажутся похожими, между ними есть ключевое различие. Первый позволяет подписывать и нотариально заверять документы в цифровом виде, НО требует, чтобы подписывающая сторона находилась в той же комнате, что и нотариус. Последний делает еще один шаг вперед и позволяет подписывать и нотариально заверять документы в цифровом виде и без необходимости находиться в одном помещении, здании, штате или, в некоторых случаях, в той же стране.

Закон о единых электронных транзакциях (UETA) сделал возможным использование электронных подписей и хранение финансовых документов в цифровых форматах вместо традиционной мокрой подписи на бумаге. Это был первый шаг к тому, чтобы электронное закрытие и электронная запись стали реальностью. Другие законы штата и федеральные законы, в том числе пункт Конституции США о полном доверии, федеральном законе ESIGN и другие законодательные акты штата, действуют в качестве правовой структуры, поддерживающей электронное нотариальное заверение.

В целом эти законы устанавливают два ключевых принципа: 1.Нотариусы имеют право нотариально заверить документы с электронными подписями, заполненными в присутствии нотариуса (не удаленно). 2. При выполнении в соответствии с законами одного штата нотариальный акт, выполненный в этом штате, будет признан действительным в другом штате, даже если они в штатах действуют противоречивые правила и положения о процессе.

Эти устоявшиеся законы, разрешающие электронную нотаризацию в сочетании с новым законодательством о RON, являются катализатором для полностью цифровых закрытий.

Начните изучать кривую удаленного закрытия с этого вебинара!

Какой штат первым прошел дистанционное онлайн-нотариальное заверение?

Вирджиния стала авангардом движения RON, когда губернатор Боб МакДоннелл подписал законопроект в 2011 году и ввел его в действие в 2012 году.Это был первый законопроект страны, позволяющий электронным нотариусам Вирджинии нотариально заверять документы онлайн с помощью аудио-видео технологии. Закон Вирджинии был неотъемлемой частью установления некоторых из ключевых принципов RON, таких как определение «личного внешнего вида» для удаленного закрытия, способы проверки личности подписавшего и местонахождения сторон, а также передовые методы ведения цифровой документации для обеспечения нотариальной печати. действителен и защищен от взлома.

Государства, которые уже приняли законы об удаленном онлайн-нотариальном удостоверении

Я писал о том, как электронная запись меняет сделки с недвижимостью в 2017 году, и в то время только пять штатов приняли законы об удаленном нотариальном удостоверении! С 2011 года 27 штатов перешли на дистанционное онлайн-нотариальное заверение (RON), что позволяет нотариально заверять закрывающие документы, не требуя, чтобы все люди физически присутствовали в одной комнате или даже в одном штате или стране.

Вот статус RON для всех 50 штатов:

S Некоторые штаты издали чрезвычайные приказы, прокламации или счета, разрешающие временное использование аудио-видео технологий для удаленного нотариального заверения документов во время вспышки COVID-19. Эти заказы не обязательно соответствуют стандартам законодательства ALTA-MBA Model RON и могут не соответствовать требованиям кредитора или андеррайтера.

Полностью реализовано

• Alaska — SB241 вступил в силу 10 апреля, а HB124 вступил в силу 30 апреля, что позволяет удаленное онлайн-нотариальное заверение.
• Аризона — Законопроект Сената № 1030 вступил в силу 30 июня 2020 г.
• Colorado — SB 20-096 вступил в силу 31 декабря 2020 г.
• Florida — вступил в силу 1 января 2020 года.
• , Айова — Законопроект о RON должен вступить в силу 1 июля 2020 года. В свете вспышки COVID-19 объявление о чрезвычайной ситуации приостановило требование о немедленном физическом присутствии нотариуса.
• Idaho — вступил в силу 1 января 2020 года.
• Индиана
• Кентукки — вступил в силу 1 января 2020 года.
• Луизиана — HB122 вступил в силу 9 июня 2020 г.
• Мэриленд — Законопроект Сената 678 пересматривает нотариальные законы штата, чтобы разрешить удаленное онлайн-нотариальное заверение с 1 октября 2020 года. Приказ 20-03-30-04 отклоняет требование о личном нотариальном заверении документов во время COVID-19. Нотариусы должны подтвердить, что они соблюдают указания государственного секретаря штата Мэриленд, и отправить форму удаленного нотариального уведомления по адресу [email protected].
• Мичиган
• Миннесота
• Миссури — 6 июля был принят HB 1655, разрешающий использование удаленного онлайн-нотариального заверения в отношении подтверждений и присяжных.Государственный секретарь утвердит стандарты, протестирует и утвердит программное обеспечение для удаленного онлайн-нотариального заверения, прежде чем оно будет одобрено для использования нотариусом в штате.
• Монтана — Губернатор Стив Баллок подписал закон, разрешающий удаленное нотариальное заверение через Интернет, в 2011 году, что сделало Монтана вторым штатом, принявшим RON после Вирджинии. Однако это ограничивало транзакции жителями Монтаны. В закон были внесены поправки, разрешающие удаленное нотариальное заверение подписывающих лиц за пределами штата, начиная с 1 октября 2019 года, но по-прежнему требует, чтобы нотариус физически присутствовал в штате.
• Небраска — Чрезвычайное положение позволило досрочно принять Законодательный закон № 186.
• Невада
• Северная Дакота
• Ohio — вступил в силу 20 сентября 2019 года.
• Oklahoma — вступил в силу 1 января 2020 года.
• Пенсильвания — с 29 октября 2020 года на веб-сайте Государственного департамента опубликованы правила электронного и удаленного онлайн-нотариального заверения.
• Теннесси
• Техас
• Юта
• Вирджиния
• Вермонт
• Вашингтон — Законопроект Сената 5641 вступил в силу 1 октября 2020 г.Губернатор издал Постановление о чрезвычайной ситуации 20-27, чтобы закон вступил в силу немедленно во время пандемии COVID-19.
• Wisconsin — AB 293, основанный на модели ALTA-MBA, вступил в силу 1 мая 2020 года. Висконсин — 23-й штат ^{-й округа} , который принял законодательство RON.

RON реализовано с ограничениями

• Южная Дакота — HB 1272 позволяет использовать видео-аудио технологию во время нотариального заверения, только нотариус «ставит подпись нотариального должностного лица на подлинные материальные документы, подписанные [подписывающим лицом]», и только если подписывающее лицо лично известно нотариусу .Это ограничение больше похоже на нотариальное заверение с дистанционной подписью (RIN), а это означает, что полностью цифровое закрытие невозможно в Южной Дакоте. Законопроект об упрощенном удаленном онлайн-нотариальном заверении не внесен.

Внесенный законопроект

• Грузия — В феврале 2021 года был введен HB 344, чтобы «принять определенные стандарты для удаленного онлайн-нотариального заверения» и установить постоянное использование RON. Во время COVID-19 исполнительный приказ приостанавливает требование физического присутствия перед нотариусом и «может быть удовлетворен за счет использования аудиовизуальных коммуникационных технологий в реальном времени».”
• Гавайи — SB 2275 принят как в сенате, так и в палате представителей. Законопроект поступил на рассмотрение губернатора 13 июля 2020 года, но еще не подписан.
• Южная Каролина — SB486 был введен для разработки стандартов и требований для удаленных онлайн-нотариусов, но с момента его введения в 2019 году никаких действий не предпринималось.
• Нью-Йорк — До того, как губернатор подписал Постановление 202.7, разрешающее экстренное удаленное нотариальное заверение в ответ на COVID-19, в 2019 году был внесен Закон о собрании A4076B, разрешающий электронные нотариальные заверения с использованием технологии видео- и аудиоконференций.Законодатели Нью-Йорка не предприняли никаких дальнейших действий по повторному внесению законопроекта на сессию Ассамблеи 2021 года.
• Вайоминг — Законодательный орган штата Вайоминг принял SF0029 — Пересмотренный Единый закон о нотариальных действиях, разрешающий удаленное нотариальное заверение онлайн и удаленное нотариальное заверение рукописи в начале 2020 года, и губернатор подписал его 9 февраля. Вступает в силу 1 июля 2021 года.

Нет постоянных счетов RON

• Алабама — Дополнительное постановление о чрезвычайном положении позволяет нотариусам, которые являются лицензированными поверенными или работают через лицензированных поверенных, использовать инструменты видеоконференцсвязи.
• Арканзас — Указ 20-12 приостанавливает действие положений, требующих личного свидетельства и нотариального заверения юридических документов.
• Калифорния
• Коннектикут — Временно разрешено удаленное онлайн-нотариальное заверение на основании указа. Если его не продлить, не изменить или не прекратить, он действует до 23 июня 2020 г.
• Делавэр
• Иллинойс — Губернатор подписал распоряжение о временном утверждении RON, пока нотариус и лицо, подписывающее документ, находятся в штате Иллинойс на момент нотариального заверения.
• Канзас
• Миссисипи — HB 1156 не разрешает удаленное нотариальное заверение с рукописной подписью или удаленное онлайн-нотариальное заверение. Вместо этого он разрешает личное электронное нотариальное заверение (IPEN). Подписывающее лицо должно явиться к нотариусу лично для электронной подписи и электронного нотариального заверения документов.
• Нью-Гэмпшир — Указ разрешает физическому лицу и нотариусу «общаться одновременно визуально и звуком через электронное устройство или процесс во время нотариального заверения».”
• Нью-Джерси — Законодательный орган принял закон A3864, разрешающий удаленное онлайн-нотариальное заверение, но губернатор наложил вето на него 4 мая 2020 года. Указ 103 от 2020 года и законопроект A3903 разрешают экстренное использование RON во время пандемии COVID-19. Управление доходов и корпоративных услуг выпустило это руководство для нотариусов.
• Нью-Мексико — Исполнительный указ 2020-15 предписывает Отделу по соблюдению требований и правоприменению нотариусов не рекомендовать какие-либо меры наказания за любые нотариальные действия с использованием аудио-видео технологий и нотариальное заверение разборчивой копии подписанного документа, доставленного по факсу или электронным способом.
• Северная Каролина
• Мэн
• Массачусетс — Удаленные нотариальные заверения были утверждены во время COVID-19 через S.2645. Подробнее читайте здесь.
• Орегон
• Род-Айленд
• Западная Вирджиния — решение о чрезвычайном положении государственного секретаря Западной Вирджинии Эндрю «Мак» Уорнера разрешает удаленное нотариальное заверение, когда личное присутствие нецелесообразно, незаконно или иным образом нецелесообразно из-за чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения или других стихийных бедствий.

Партнерство MBA-ALTA в поддержку законодательной инициативы в отношении

Большой прогресс был достигнут благодаря сотрудничеству между Ассоциацией ипотечных банкиров и Американской ассоциацией землевладения в разработке типового законодательства, создающего основу для осуществления удаленного онлайн-нотариального заверения в любом штате. С 2018 года ALTA и MBA консультируются со своими компаниями-членами и государственными чиновниками, чтобы создать закон, подходящий для среды с несколькими штатами.Основываясь на уточнении статута Техаса 2017 года, типовой закон, в случае его принятия, наделяет удаленное онлайн-нотариальное заверение тем же юридическим статусом, что и нотариус, оформленный лично.

Такие организации, как MBA, ALTA и правительственные учреждения, работают над большей стандартизацией для сбора, классификации и хранения данных, необходимых для закрытия сделок с недвижимостью. Каждая транзакция требует точных и разборчивых данных для успешного закрытия. Регламент Uniform Closing Dataset — еще один пример этого стремления к более оптимизированным данным, который служит основой процесса закрытия как для профессионалов, так и для потребителей.

С момента подписания договора купли-продажи до дня закрытия этот типовой закон, если он будет принят вашим государством, предназначен для создания полностью электронного опыта ипотечного кредитования для компаний-членов MBA и ALTA, которые решили перейти на цифровые технологии.

Некоторые основные моменты из типового законодательства MBA-ALTA:

• Надежные положения с многоуровневой проверкой личности включают требование предъявления удостоверения личности с фотографией, анализа учетных данных, подтверждения личности и цифровой записи аудио / видеосвязи с нотариальным заверением документов.
• Простой способ отличить подтверждения, выполненные онлайн и лично.
• Отсутствие конкурентных преимуществ для какой-либо компании, требующей включения в счет конкретной технологии, поэтому между поставщиками eClosing и RON существуют равные правила игры.
• Технологические требования также не должны быть настолько ограничительными, чтобы препятствовать развитию технологий и повышению безопасности в будущем.
Государственным секретарям
• предписано использовать стандарты данных, разработанные Организацией по поддержанию стандартов в ипотечной отрасли (MISMO), до окончательного утверждения положений по применению закона.
• Соответствие Единому закону об электронных операциях (UETA) и Единому закону об электронной записи недвижимого имущества (RULONA).
• Потребителям всегда предоставляется выбор, использовать ли при закрытии сделки удаленное онлайн-нотариальное заверение или нет.

Этот типовой закон направлен на обеспечение согласованности между законами штата о RON и согласование государственных учреждений с другими организациями и частными компаниями в отношении действующих и действующих законов и передовых методов, влияющих на недвижимость.

Сейчас самое время начать готовиться к цифровому закрытию или, по крайней мере, к какому-то гибриду, если вы еще не выполняете их.

Это безопасно?

Мошенничество с использованием электронных средств — большая проблема для титульных агентов и поверенных по недвижимости во всем мире. Компрометация деловой электронной почты (BEC) и спуфинг — распространенные способы, которыми киберпреступники нацеливаются на потребителей и агентов по расчетам, перемещая средства между сторонами. Технология — это одновременно и благословение, и проклятие. С появлением новой технологии закрытия сделок профессионалы в сфере недвижимости должны понимать, как киберпреступники могут обмануть вас и ваших клиентов.

В последнее время много шума вокруг глубоких фейковых видео, заставляя многих сомневаться в том, что реально, а что нет. Эта технология, которую иногда используют для развлечения, как это видео смешивания Стива Бушеми / Дженнифер Лаверенс, создает убедительную сцену. Лицо Стива плавно перемещается по выражению лица Дженнифер. Конечно, абсурдность этой глубокой подделки позволяет легко обнаружить.

Гнусные последствия использования этой технологии для подделки личности контакта в сделке с недвижимостью могут вызвать мурашки по спине агентов по урегулированию споров.

Когда у вас есть внутренний процесс борьбы с мошенничеством с использованием электронных средств связи, мошенничеством с выплатами и другими изощренными схемами киберпреступников, теперь вы, возможно, даже не сможете доверять своим собственным глазам при удаленном закрытии видео.

Я говорю это не для того, чтобы воспрепятствовать использованию удаленного нотариального заверения в Интернете. Фактически, я думаю, что это необходимый шаг в эволюции закрытия сделок с недвижимостью. Но я думаю, что для первых пользователей важно осознавать потенциальные угрозы. До сих пор не было новостей об использовании глубоких фейков для мошенничества с использованием электронных средств связи.Мошенничество с использованием электронных средств представляет собой угрозу в любом закрытии настоящего и будущего, даже если вы будете придерживаться старой школы.

Будущее внедрения RON

Помимо вопросов безопасности, несмотря на усилия ALTA и MBA, в законах штатов есть некоторые ключевые различия. Титульные агенты должны будут оценить логистические изменения, необходимые в их внутреннем процессе, чтобы они соответствовали правилам конкретного штата, прежде чем разрешить своим нотариусам выполнять закрытие RON.

Даже если ваш штат принял законодательство об окупаемости налогов, старый способ ведения дел все еще действует и может быть предпочтительным для некоторых ваших кредиторов и ваших андеррайтеров.

Чтобы полностью реализовать цифровое закрытие, нотариусам и титульным агентам необходимо принять к сведению:

1. Государственные требования
2. Требования кредитора
3. Требования к андеррайтеру

Джейсон Сомерс из Fidelity подробнее объясняет динамику «множества мастеров» в индустрии титулов.

Такой простой процесс, как нотариальное заверение, становится сложнее, если он выполняется с помощью новых инструментов, которые могут привести к раскрытию конфиденциальных данных.Чтобы уменьшить проблемы, возникающие в результате мошенничества и кибератак, к удаленному процессу применяются более строгие правила, нормы и затраты. Эти новые препятствия и проблемы могут пока препятствовать широкому распространению удаленного онлайн-нотариального заверения.

Однако для тех, кто готов потратить время на то, чтобы инвестировать в процесс, они могут найти огромную выгоду на рынке глобальных потребителей, которые не могут дойти до финального стола.

При правильных мерах предосторожности и непрерывном обучении будущее закрытия сделок с недвижимостью и удаленного онлайн-нотариального заверения выглядит радужным.

удаленных нотариальных заверений теперь разрешены в Мэриленде!

Мэри Эллен Флинн, эсквайр, 301.563.6685

К счастью, с принятием чрезвычайного приказа губернатора Хогана, теперь мы можем нотариально заверять наши подписи удаленно и без угрозы для нашего здоровья.

Несмотря на порядок нахождения на дому и закрытие предприятий, частным лицам и предприятиям все же необходимо нотариально заверять документы. Следующие типы операций и событий являются примерами, при которых документы необходимо нотариально заверить:

• Покупка недвижимости
• Соглашения о брачном соглашении и другие виды соглашений
• Изъятия и займы из пенсионных фондов
• Доверенность на то, чтобы вы могли назначить кого-то для ведения ваших финансовых дел, если вы заболеете или окажетесь недееспособным

Юристы и другие поставщики юридических услуг являются важным бизнесом.Таким образом, физические лица по-прежнему могут на законных основаниях встретиться с нотариусом для нотариального заверения своих документов. Однако многие люди из-за возраста, проблем со здоровьем или просто нервозности, связанной с этим очень опасным коронавирусом, не хотят этого делать, да и не должны.

С принятием указа губернатора Хогана нам больше не нужно рисковать своим здоровьем и жизнью, лично встречаясь с нотариусом. Согласно указу губернатора Хогана, теперь у нас могут быть документы, нотариально заверенные удаленно на всей территории штата Мэриленд.Удаленный нотариус должен быть лицом, уполномоченным проводить нотариальные заверения через Интернет с помощью цифровых инструментов и аудио-видео звонков.

Осознав, что многим нашим клиентам и друзьям потребуется удаленное нотариальное заверение документов во время пандемии COVID 19, я немедленно подал заявку на получение разрешения от государственного секретаря Мэриленда на проведение удаленного нотариального заверения, и я получил такое разрешение. И действительно, в это очень нестабильное время мы наблюдаем возросшую потребность в нотариальном удостоверении из-за того, что люди хотят привести свои дела в порядок.

Важно отметить, что электронное нотариальное заверение — это не то же самое, что удаленное нотариальное заверение. Электронное нотариальное заверение, также известное как электронное нотариальное заверение, — это когда документ подписывается и нотариально заверяется в электронном виде. Электронное нотариальное заверение выполняется не на бумаге (известное как «мокрая подпись»), а когда подписывающее лицо и государственный нотариус подписываются электронным способом. В Мэриленде электронные нотариальные удостоверения были разрешены и действовали еще до пандемии. Однако они должны были произойти лично, с подписывающим лицом и нотариусом в одном месте.

Теперь, когда действует чрезвычайный приказ губернатора Хогана, нотариальное заверение подписывающего лица и нотариуса может происходить в двух разных местах. Кроме того, они будут действительны, будь то электронное нотариальное заверение или подписывающее лицо и нотариус подписывают бумажные документы (мокрая подпись).

В любом случае нотариус должен засвидетельствовать подписание документа посредством аудио-видео связи. Выбор технологии аудио-видео связи должен быть одобрен государственным секретарем Мэриленда в то время, когда нотариус получает право выполнять функции удаленного нотариуса.

Чтобы документы были юридически действительными, необходимо соблюдать все правила удаленного нотариального заверения. Как и в случае с нотариальными удостоверениями при личной встрече, Государственный удаленный нотариус должен подтвердить личность подписывающего лица либо на основе личных данных, либо путем оценки идентификационных данных подписывающего лица. Удаленный нотариус должен также создать и сохранить аудиовизуальную запись подписания и нотариального заверения. Кроме того, удаленный государственный нотариус должен отметить в нотариальном параграфе и в своем нотариальном журнале, что нотариально заверенное действие было выполнено для удаленно расположенного лица с использованием утвержденных коммуникационных технологий.

Если у вас есть вопросы или вы нуждаетесь в помощи нотариуса, уполномоченного на удаленный доступ в штат Мэриленд, я буду рад помочь вам.

Andalman & Flynn, P.C. обслуживает клиентов по всему Мэриленду и округу Колумбия, предлагая доброжелательные, качественные услуги и представительство, ориентированное на результат, в широком спектре юридических областей.