Оформление дарения земельного участка: Дарение земельного участка родственнику или ребенку

Дарение земельного участка родственнику или ребенку

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок,  повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

• указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
• описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
• перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
• приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

• квитанция об оплате госпошлины;
• личные документы и их копии;
• 3 экземпляра договора дарения;
• документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании «ОблЗемСтрой» можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть «подарок» обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

1. по взаимному согласию обеих сторон;
2. если одаряемый откажется от дара;
3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
3.  одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая. 

1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы «ОблЗемСтрой» помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Смотрите также:

Подбор земельного участка по параметрам

2016-02-28

Договор дарения земельного участка в 2021 году: как оформить, документы

Самым простым и дешевым способом законной передачи земельного участка является его передача посредством оформления договора дарения. Под ним подразумевается передача на безвозмездной основе имущества другому человеку в дар. При этом даритель ничего не требует от одаряемого взамен.

Чаще всего договор дарения земельного участка оформляется между родственниками. Как проходит процедура передачи земли, какие документы нужны для переоформления участка в 2021 году, сколько стоит процедура переоформления?

Договор дарения может быть заключен между любыми гражданами. Однако наиболее часто дарственная используется для оформления отношений между близкими родственниками.

Это связано с тем, что согласно Налоговому кодексу РФ именно близкие родственники не уплачивают налог на доходы физических лиц в случае дарения им любого имущества, в том числе и земельного участка. А остальные граждане уплачивают налог на дарение. Он составляет 13% от стоимости имущества.

В перечень близких родственников, которые не платят налог входит: мать, отец, супруга, супруг, дети.

По договору дарения даритель имеет обязанности, а одаряемый никаких обязанностей не несет. Даритель согласно дарственной должен передать одаряемому земельный участок, при этом ничего за это не просить. Одаряемый может принять дар, а может и отказаться от него.

Одариваемый становится собственником земельного участка в том случае, когда договор дарения подписан, занесен в Росреестр и одаряемый получил все права на пользование землей.

При этом дар переходит ему сразу же, еще при жизни дарителя (в отличие от завещания, где имущество переходит наследнику только после смерти владельца имущества).

Обязательно ли оформлять дарственную у нотариуса в 2021 году?

Договор дарения должен быть составлен в письменном виде, обязательно иметь подписи как дарителя, так и одариваемого.

При этом заверять у нотариуса такой договор, особенно если он составляется между близкими родственниками, необязательно. Законодательство РФ не предусматривает процедуру обязательного заверения дарственной.

Однако на практике для перестраховки люди все-таки обращаются к услугам нотариуса, ведь он не только может заверить договор дарения, но и помочь составить его.

Процедура дарения земельного участка

Этапы процедуры дарения земли:

1. Составление договора дарения между сторонами сделки (дарственная).
2. Подготовка пакета документов к договору дарения.
3. Регистрация договора в Росреестре или в МФЦ (процедура предусматривает написание заявления, передачу дарственной и необходимого пакета документов).
4. Оплата госпошлины (если человек планирует подарить землю третьему лицу, не близкому родственнику).
5. Получение на руки свидетельства о переходе права собственности на земельный участок одаряемому.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

Для того чтобы договор дарения был официально зарегистрирован, необходимо предоставить в соответствующий регистрационный орган такой пакет документов:

1. Гражданские паспорта участников сделки.
2. Документы, подтверждающие принадлежность земельных участков (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию).
3. Кадастровый паспорт земли.
4. Технический паспорт.
5. Согласие супруга дарителя (если земельный участок был куплен в браке).
6. Документ из ЕГРП, подтверждающий факт отсутствия каких-либо обременений в отношении земельного участка.
7. Выписка, подтверждающая регистрацию права собственности на земельный участок.
8. При необходимости – удостоверенное нотариусом согласие всех других собственников земельного участка (если земля находится в долевой собственности).

Какие документы дополнительно нужны для дарения земельного участка родственнику?

В некоторых случаях специалист может потребовать дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки (свидетельство о браке, рождении и др.), наличия на участке построек и т. д.

После того как договор будет составлен и подписан, он передается на регистрацию в Росреестр. Обычно регистрация договора занимает 10 дней.

По истечению этого периода одариваемому выдается документ, который подтверждает право собственности на земельный участок. После этого он становится полноправным собственником земельного участка.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Есть два способа оформления договора дарения:

1. Оформить дарственную самостоятельно, без помощи нотариуса.
2. Обратиться к нотариусу для составления договора дарения.

Оба способа являются законными. Вопрос в том, хотят ли участники сделки сэкономить на услугах нотариуса и могут ли они самостоятельно и правильно составить договор дарения.

Как самостоятельно составить договор дарения земли?

Для того чтобы составить дарственную без помощи нотариуса, желательно найти вначале образец договора в интернете, чтобы потом проще было вносить всю необходимую информацию.

В дарственной обязательно должны быть вписаны такие сведения:

• Ф. И. О., а также паспортные данные дарителя и одаряемого, место их жительства;
• объект передаваемого имущества – площадь земельного участка, место его нахождения, кадастровый номер участка;
• информация, подтверждающая тот факт, что земельный участок не находится на обременении;
• информация о возможных объектах (постройках), расположенных на земельном участке.

Возможные ошибки при составлении договора дарения земельного участка между родственниками

Несмотря на то что дарственная на землю не требует нотариального подтверждения, все же многие люди для перестраховки обращаются к услугам специалиста. И в этом есть своя правда, потому что далеко не всегда люди могут правильно составить дарственную самостоятельно.

Передавая договор дарения с пакетом документов в Росреестр, они могут столкнуться с тем, что специалист не примет их договор по причине наличия ошибок в его составлении и оформлении.

Так, частые ошибки при составлении дарственной могут быть такими:

• недостоверные данные об участниках сделки. Это могут быть опечатки в личных данных, в адресе проживания, в паспортных данных. Причем опечатки могут быть как сознательными, так и случайными, однако специалист в любом случае вернет такой договор для переоформления;
• наличие в договоре помарок, зачеркиваний, исправлений. Если в договоре будет допущена хоть одна ошибка, то специалист имеет право не принять его. Поэтому необходимо заново распечатать договор и подписать его;
• данные в договор вносятся карандашом. Пользоваться карандашом при составлении любого документа, в том числе дарственной на землю, запрещено. Договор дарения может быть напечатан на компьютере, написан от руки шариковой ручкой либо же быть 50/50 – шаблон набран на компьютере, а данные об участниках сделки, о земельном участке могут быть вписаны шариковой ручкой;
• договор написан неразборчивым почерком;
• неправильная формулировка текста. Обязательно нужно указать, что документ является именно договором дарения. Если в тексте договора будет указано, что даритель передает одаряемому участок, а взамен, к примеру, хочет, чтобы одариваемый заплатил ему за это некую сумму, тогда специалист не примет такой договор, потому что дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества, без каких-либо обязательств со стороны одаряемого.

Что делать после составления дарственной на земельный участок между близкими родственниками?

После того как договор будет подписан, участники сделки вместе должны пойти в Росреестр или в МФЦ. Там даритель должен написать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Также участникам сделки нужно предоставить договор дарения и пакет необходимых документов. Специалист проверит документы и если с ними все в порядке, тогда он выдаст дарителю расписку, где будет указана дата, когда одаряемый может прийти за документом о праве собственности на земельный участок.

Где оформляется дарственная на земельный участок? Куда лучше подать документы: в МФЦ или Росреестр?

Росреестр и МФЦ – это два совершенно разных ведомства, однако в их компетенцию входит прием и регистрация договоров о различных сделках, в том числе и работа с дарственной на земельный участок.

Росреестр является непосредственным исполнителем услуги по регистрации недвижимости. А МФЦ – это посредник между Росреестром и заявителем. Специалисты этой инстанции только принимают заявления и документы от клиентов, а также выдают заявителям результат услуги.

Куда лучше подать документы на оформления дарственной? В МФЦ более удобный график работы: с 8 утра и до 8 вечера, в том числе эта структура работает и в субботу. Кроме того, офисов МФЦ больше, чем подразделений Росреестра.

Однако в Росреестре заявителя могут детально проконсультировать, рассказать обо всех нюансах оформления сделки. Недостаток МФЦ в том, что результат о проведенной сделке заявитель получит только через неделю, в то время как в Росреестре одариваемый может получить свидетельство о праве владения землей уже через 2-3 дня.

Дарение доли земельного участка в РФ

Подарить можно не только весь участок, но и определенную его долю. В этом случае договор дарения доли подразумевает бескорыстную передачу в собственность одариваемого определенную часть земельного участка.

Договор долевого дарения земли также оформляется в письменном виде. Если он составляется между близкими родственниками, например, отец оформляет дарственную на сына, тогда нотариальное заверение не требуется.

Для признания такой сделки законной нужно соблюсти следующие условия:

1. Земельный участок, из которого даритель хочет выделить долю в качестве дара другому лицу, должен находиться в собственности дарителя.
2. На долю земельного участка не должно быть установлено никаких обременений. Это значит, что на кусок земли не должен быть наложен арест, не должно быть никаких претензий со стороны других лиц.
3. На долевой договор дарения, точно также как и на обычную дарственную, даритель не должен устанавливать каких-то своих условий.
4. В тексте долевой дарственной должно быть зафиксировано детальное описание доли выделенного участка: его площадь, границы и т. п.

Чаще всего долевая дарственная в отношении земельного участка заключается в том случае, если земля разделяется между несколькими людьми. И зачастую этим людьми становятся близкие родственники.

Например, отец хочет переоформить землю на дочь и на сына. Тогда он должен составить договор на долевую дарственную с дочерью и сыном.

При этом доли могут быть как разными, так и одинаковыми – на усмотрение дарителя. В договоре должны быть обозначены все участники сделки, должны стоять подписи всех трех участников.

При дарении доли участка согласие других собственников других долей не требуется.

Нужно ли составлять передаточный акт при дарении земельного участка?

Акт приема-передачи земельного участка – документ, который может сопровождать сделку дарения, а может и не составляться. В законодательстве РФ этот документ не является обязательным при оформлении сделки с дарением.

Однако юристы советуют оформлять передаточный акт при дарении имущества, если участок передается третьему лицу, а не родственнику. В таком документе должна отражаться информация о переданном имущества, а также о том, что стороны договора ознакомились с его условиями, что одариваемый не имеет возражений по принятию участка.

Если же в будущем у дарителя и одаряемого возникнут разногласия, то оспорить сделку дарения будет невозможно, потому что передаточный акт будет является подтверждением того, что все детали сделки были оговорены и стороны согласились с ними.

Когда речь заходит о дарении земельного участка родственнику, то на практике никто не инициирует процесс составления акта приема-передачи. Ведь даже сам договор дарения земли родственнику носит формальный характер.

Передаточный акт не входит в комплект обязательных документов, которые нужно предоставить в Росреестр или в МФЦ для регистрации дарственной и получения свидетельства о праве владения землей.

Передаточный акт составляется в свободной форме с обязательным указанием таких данных:

• дата и место составления документа;
• информация о дарственной;
• данные об участниках сделки;
• информация о земельном участке;
• возможные недостатки, которые есть на участке;
• информация об отсутствии претензий у сторон по поводу предмета договора;
• подписи сторон.

Когда акт приема-передачи земли после оформления дарственной не помешает?

Для того чтобы понять, когда акт необходимо составлять, приведем такой пример: гражданин А. оформил земельный участок по договору дарения на своего родного брата. В акте было указано, что на этом участке отсутствуют какие-либо коммуникации, в том числе, земля не поливная. Брат подписал этот акт, однако впоследствии он подал иск в суд с требованием об отмене дарственной по причине несоответствия земли его ожиданиям. В этом случае суд не удовлетворит иск заявителя, поскольку тот ранее подписал передаточный акт, согласно которому он был проинформирован о недостатках подаренного ему имущества и согласился с ними путем проставления своей подписи.

Подарить земельный участок можно любому человеку, однако на практике землю в дар принимают близкие родственники дарителя. При этом даритель не должен требовать от одариваемого что-то взамен.

Для оформления дарственной нужно составить договор дарения, при этом необязательно заверять его у нотариуса. Налог при дарении земли между близкими родственниками не платится.

Одариваемый считается полноправным владельцем земли тогда, когда он получит на руки документ о переходе права владения к нему (получить документ он может в Росреестре или в МФЦ).

Читайте также:

Дарственная на земельный участок у нотариуса

29 марта 2018, 14:05

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Дарственная на земельный участок — официальный договор, согласно которому одна из его сторон в добровольном порядке передает в дар земельный участок другой стороне. При этом в качестве дарителя и одаряемого могут выступать, как родственники, так и люди, не связанные родственными узами.

Важной особенностью любого договора дарения является его безвозмездный характер, а в отношении недвижимости важен также аспект расположения объекта, передаваемого в дар, так как все сделки с недвижимостью совершаются (нотарильно удостоверяются) только по месту нахождения такого имущества.

В дарственной на земельный участок должна быть указана следующая информация:

• Дата составления договора дарения.
• Личные подписи, паспортные и адресные данные обеих сторон договора.
• Описания предмета дарения — местоположение участка, его точные размеры, кадастровый номер и прочие характеристики (если имеются).

После того, как будет заключен договор, по которому одаряемый получит безвозмездно от дарителя земельный участок, его право по договору необходимо зарегистрировать. Для этого следует:

• Обратиться в компетентный регистрирующий/принимающий на регистрацию документы орган – Росреестр/МФЦ.
• Подготовить заявление на регистрацию и соответствующий пакет документов.
• Получить от сотрудника регистрирующего органа расписку о приеме документов.
• После окончания регистрации получить документы, подтверждающие факт регистрации права одаряемого в отношении земельного участка.

Дарственная земельного участка между родственниками

Если в качестве сторон договора дарения выступают родственники, то они получают ряд привилегий:

• Более низкую ставку нотариального тарифа за заверение дарственной в нотариальной конторе.
• Освобождение от налога на имущество, полученное по дарению, после вступления договора в силу.

Чтобы дарение земельного участка родственнику состоялось, помимо стандартных бумаг следует приложить документы, официально подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.

Обязательно ли заверять дарственную на земельный участок у нотариуса?

Договор дарения не всегда обязательно заверять в нотариальной конторе. В том случае, если обе стороны договора настаивают на нотариальном заверении документа, следует обратиться к нотариусу. Таким образом, по обоюдному соглашению сторон договор дарения может быть удостоверен нотариально (в соответствии со статьей 163 ГК РФ).

Нотариус, удостоверяя своей подписью и печатью договор дарения, подтверждает законность сделки. Если в дальнейшем кто-то из заинтересованных лиц попытается в судебном порядке оспорить дарение земельного участка, заверенный договор станет главным официальным подтверждением факта дарения.

В нашей нотариальной конторе вы всегда можете оформить дарственную на землю, находящуюся в г. Москве, в том числе и заключить договор дарения долей земельного участка. Ознакомиться с особенностями услуги, а также с актуальными тарифами вы можете на нашем сайте, а записаться на прием к нотариусу — по телефону +7 499 730-10-50.

Договор дарения земельного участка

Договор

дарения земельного участка

(принадлежащего дарителю на праве собственности

и свободного от построек, а также обременений

и ограничений в его использовании)

г. _______________                                                                                                                                             «__» ___________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _______________________, дата выдачи «__» ___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ______________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан ______________, дата выдачи «__» _______ ___ г., код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок площадью _____ кв. м, кадастровый номер: __________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»), что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору <1>.

    1.2. Земельный участок расположен на землях ___________________________

                                                (целевое назначение земель)

и предоставлен для _______________________________________________________.

                                 (разрешенное использование)

    1.3. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве  собственности  на

основании ________________________________________________________________,

           (договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной  регистрации  права  от

«__» __________ ____ г., серия _______________ N ________________, выданным

___________________________________, о чем в Едином государственном реестре

прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» __________ ____ г. сделана

соответствующая запись за N __________.

1.4. На Земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости.

1.5. Даритель передает Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. Земельный участок никому не продан, не подарен, в залоге, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен.

1.7. Земельный участок передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами одновременно с подписанием настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязуется:

2.1.1. Передать Земельный участок Одаряемому в порядке, предусмотренным в настоящем Договоре.

2.1.2. Одновременно с передачей Земельного участка передать Одаряемому следующую документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Земельным участком, в том числе: _________________________.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Земельный участок, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Земельного участка от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия Земельного участка должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. В случае отказа Одаряемого принять Земельный участок в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

    3.2.  Расходы,  связанные с государственной регистрацией перехода права

собственности к Одаряемому, несет ________________________________________.

                                 (указать соответствующую сторону договора)

3.3. Право собственности на Земельный участок переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <2>

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

5.4.1. Кадастровая выписка из Государственного кадастра недвижимости (Приложение N ___).

5.4.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).

5.4.3. ______________________________________________.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: Гражданин Российской Федерации _____________________, пол ________, дата рождения «__» _________ ____ г., место рождения ______________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__» ________ ____ г. ___________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

    ____________________/________________________/                                                                       (подпись)             (Ф.И.О.)

Одаряемый: Гражданин Российской Федерации ________________________, пол ________, дата рождения «__» _________ ____ г., место рождения ______________, паспорт: серия _____ N ________, выдан «__» _________ ____ г. _______________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

    ____________________/________________________/                                                                       (подпись)             (Ф.И.О.)

———————————

Информация для сведения:

<1> Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Условие о предмете является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<2> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Договор дарения земельного участка (принадлежащего дарителю на праве собственности; свободного от построек; в отношении земельного участка ведутся споры): бланк, образец 2021

ДОГОВОР N _____ дарения земельного участка (принадлежащего дарителю на праве собственности; свободного от построек; в отношении земельного участка ведутся споры)

г. _________________                                "__"___________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, дата выдачи __________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, дата выдачи __________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок площадью _____ кв. м, кадастровый номер: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»), что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору ¹ .

    1.2. Земельный участок расположен на землях ___________________________
(категория земель)
и предоставлен для _______________________________________________________.
(разрешенное использование)

1.3.  Земельный  участок принадлежит Дарителю на праве собственности на
основании ________________________________________________________________,
(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)
что  подтверждается  Свидетельством о государственной  регистрации права от
"__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным
___________________________________, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"___________ ____ г. сделана
соответствующая запись за N ________.

1.4. На Земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости.

1.5. Даритель передает Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. В отношении Земельного участка ведутся следующие споры:

    1.6.1. _______________________________________________________________.
1.6.2. _______________________________________________________________.
(указывается суть спорных вопросов и требований третьих лиц)

1.7. Земельный участок передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами одновременно с подписанием настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязуется:

2.1.1. Передать Земельный участок Одаряемому в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре.

2.1.2. Одновременно с передачей Земельного участка передать Одаряемому следующую документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Земельным участком, в том числе: ___________________________________.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Отменить дарение по следующим основаниям:

2.2.1.1. В случае если Даритель переживет Одаряемого.

2.2.1.2. В случае если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.2.1.3. В иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Земельный участок, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Земельного участка от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия Земельного участка должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. В случае отказа Одаряемого принять Земельный участок в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

    3.2.  Расходы,  связанные  с  государственной  регистрацией    перехода
права    собственности    к    Одаряемому,    несет _______________________
__________________________________________________________________________.
(указать соответствующую Сторону Договора)

3.3. Право собственности на Земельный участок переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение:

1. Кадастровая выписка из Государственного кадастра недвижимости.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: гражданин Российской Федерации ____________________, пол __________, дата рождения __________, место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. ____________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

___________________/____________________________________________

Одаряемый: гражданин Российской Федерации ____________________, пол __________, дата рождения __________, место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. ____________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

___________________/____________________________________________

Дарственная на земельный участок

Составление любого договора должно осуществляться по определенным правилам. Необходимо учитывать важность включения существенных условий договора и полное исключение недопустимых. В договоре дарения есть и те пункты, которые обязательно должны быть включены в него, и те, нахождение в содержании которых влечет признание договора недействительным.

Правила оформления дарственной на земельный участок

Любая дарственная должна оформляться в соответствии с законом установленными правилами.

Кроме того, право сторон договора на самостоятельное его составление порождает возможность допущения различных ошибок. Чтобы избежать их, следует изучить правила составления дарственной на земельный участок:

• в тексте договора не может быть указание на вступление его в силу после смерти дарителя. Это положение характерно для завещания, однако, автоматически делает недействительным договор дарения;
• договор может быть заверен нотариусом, если стороны желают этого. Заверение целесообразно, если есть сомнения в собственных силах при составлении договора или из-за опасений дальнейшего оспаривания;
• обязательно указание на предмет дарения, без которого договор автоматически признается недействительным. Составлять нужно дарственную на конкретно обозначенный земельный участок, который можно однозначно определить по характерным признакам.

Право, возникшее у получателя в дар земельного участка после заключения договора дарения,подлежит обязательной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Оформление договора дарения на земельный участок происходит по различному сценарию. Выбор его зависит напрямую от того, каким образом произойдет составление текста договора. Варианта два:

• самостоятельное составление, подписание договора и регистрация права;
• обращение к нотариусу, который сделает большую часть предстоящей работы.

Итак, если даритель и одаряемый решили самостоятельно оформить договор, то им необходимо включить в его текст некоторые данные:

• о лице, передающем земельный участок в дар. Необходимо указать точные паспортные данные, Ф..И.О. полностью и место проживания на момент подписания договора;
• о лице, принимающем земельный участок в дар указать аналогичные данные;
• основные свойства и характеристики земельного участка, в которые входят квадратура, адрес или место расположения, иные значимые характеристики;
• о дате передаче дара, если договор предусматривает это действие в будущем.

Договор дарения земельного участка обязательно должен быть подписан сторонами.

После подписания остается провести государственную регистрацию права. Она осуществляется в следующей последовательности:

1. Обращение в органы, занимающиеся проведением госрегистрации, такие как регистрационная Палата или МФЦ.
2. Подача заявления на регистрацию и соответствующего пакета бумаг.
3. Получение от принявшего сотрудника расписки о получении документов, ознакомление с информацией о дате обращения за получением свидетельства.
4. Обращение в назначенный день за получением готового свидетельства.

Регистрирующий орган вправе вынести решение об отказе в регистрации. Однако оно должно быть объяснено. Кроме того, у заявителя есть право обратиться повторно после исправления недостатков в составе или качестве документов.

После проделанных шагов остается оплатить налог с дохода от дарения. Если даритель и получатель дара приходятся друг другу близкими родственниками, то обязанность уплаты налога автоматически снимается.

Оформление дарственной на землю с участием нотариуса

Если помощь нотариуса все же необходима, то порядок действий сторон будет значительно упрощен. Для оформления договора дарения необходимо сделать следующее:

1. Обратиться к нотариусу для составления договора с соответствующим пакетом бумаг.
2. Оплатить услуги нотариуса и госпошлину за заверение договора, а также госпошлину за регистрацию права.
3. Подписать договор, дождаться проведения госрегистрации.
4. Получить готовое свидетельство и договор на руки.

Оформление через нотариуса отнимает меньше сил и времени, но требует дополнительных финансовых затрат.

В любом случае, выбирать способ оформления должны участники договора. Если они не уверены в правильности и целесообразности составления договора самостоятельно, то обратиться к нотариусу – единственный правильный выход.

Особенности дарственной на землю в пользу близкими родственниками

Договор дарения на земельный участок может заключаться между теми, кто приходится друг другу близкими родственниками.

В этом случае особенностью оформления станет обязательное наличие документа, подтверждающего наличие родственной связи.

Кроме того, дарственная между близкими родственниками считается выгодной с финансовой точки зрения. Для этого случая применяется:

• пониженная ставка госпошлины, если договор заверяет нотариус;
• освобождение от налога на доход с дарения.

Таким образом, договор дарения между близкими родственниками считается наиболее выгодным вариантом.

Образец дарственной на земельный участок

Для правильного составления и оформления договора дарения земельного участка лучше обратиться к стандартной форме:

Образец договора дарения земельного участка в состоянии полностью отражать суть сделки дарения и представляет собой готовую форму для заполнения данными для каждого случая.

По желанию стороны могут добавить в него и иные положения, не противоречащие закону.

В связи с особенностями предмета дарения – участка земли, в договоре дарения содержатся некоторые положения:

• об обременении. Так как земельный участок часто выступает объектом залога или иного обременения, об этом стоит сообщить в тексте договора. Одаряемый должен быть ознакомлен с правилами и характером обременения, так как передача в дар земельного участка основанием для его отмены не выступит;
• особые правила использования. Подаренный земельный участок может иметь различное назначение. В связи с этим могут возникать установленные законом ограничения использования. Это необходимо указать в договоре, как одну из главных характеристик участка земли.

Таким образом, земельный участок может выступать объектом дарственной. Право на такой объект обязательно должно быть зарегистрировано. Договор, заключенный между близкими родственниками, считается наиболее выгодным.

В образце дарственной на земельный участок предусмотрены некоторые особые пункты, которые характерны и уместны для передачи в дар земли.

Договор дарения дома и земельного участка, составить онлайн

ИЩИТЕ ФОРМУ, БЛАНК, ШАБЛОН, ОБРАЗЕЦ? ХОТИТЕ СКАЧАТЬ?

Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор дарения Дома и Земельного участка, доли Дома и Земельного участка. В состав документа входит Договор дарения и Акт приема передачи недвижимого имущества.

Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.

НАЖМИТЕ КНОПКУ «ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТ», ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРВИС

Используя эту форму, Вы можете оформить договор дарения Ваших Дома и Земельного участка (их доли). При этом, Даритель (Дарители) и Одаряемый (Одаряемые), их Представители должны быть гражданами РФ. Ограничений по возрасту нет.

Представители сторон могут действовать как на основании доверенности, так и быть Представителями по закону (родители, опекуны). Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества. В форме Вы найдете необходимые подсказки. Калькулятор действий с дробями, если необходиом вычислить доли объекта недвижимости.

Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы онлайн чата (внизу формы документа).

Перед получением доступа к документу подготовьте:

данные Дарителя и Одаряемого (ФИО, дата рождения, адрес места жительства), данные Законного Представителя (родителя, опекуна)/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре), правоустанавливающие документы (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности (если право собственности не зарегистрировано, но возникло на основании решения суда или свидетельства о праве на наследство, то подготовьте эти документы.

Зарегистрировать право собственности в этом случае можно одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору дарения).

Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.

НАЖМИТЕ КНОПКУ «ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТ», ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРВИС

Пожалуйста, выберите свой тарифный план

стоимость доступа к документу
Договор дарения Дома и Земельного участка

0

получить доступ

Как мне заполнить акт дарения земли в Луизиане?

••• koosen / iStock / GettyImages

Приобретение участка земли — давняя мечта многих людей, но другие могут обнаружить, что владеют большей собственностью, чем им действительно нужно. В Луизиане для передачи части своей излишков другу, родственнику или благотворительной организации достаточно просто заполнить форму, называемую Акт пожертвования, и заверить ее нотариально. Процесс относительно быстрый и простой, но он имеет потенциальные налоговые последствия.

Создание документов

В офисе вашего приходского клерка должен быть шаблон Акта о пожертвовании, который вы можете использовать на бумажном носителе в офисе или в виде загружаемой формы на его веб-сайте. Для заполнения формы вам потребуется три основных элемента информации:

• полное описание собственности из свидетельства о праве собственности
  
• текущая рыночная стоимость
  
• полное юридическое наименование и адрес лица или организации, к кому вы дарите землю
  

Получатель или одаряемый должен согласиться на передачу собственности и расписаться в формах.По закону штата Луизиана вам необходимо нотариально заверить подписи в присутствии двух свидетелей.

Хранение документов

После того, как документы созданы и нотариально заверены, вы готовы их подать. Отнесите их в приходскую контору того прихода, где находится собственность, и подайте пожертвование. В большинстве приходов Луизианы вам не нужно будет платить за совершение пожертвования. Исключением является город Новый Орлеан, в котором существует документальный налог на транзакцию, который представляет собой фиксированную плату в размере около 325 долларов США за большинство объектов недвижимости.

Налог на дарение

Некоторые люди могут отдать собственность родственникам в надежде избежать уплаты налога на наследство в какой-то момент в будущем, но эти пожертвования могут облагаться налогом на дарение. Подарки ниже установленной долларовой стоимости или порогового значения освобождаются от этого налога. Налоговая служба устанавливает этот порог для каждого налогового года. В 2017 году уровень составлял 14000 долларов. Если вы пожертвуете собственность на сумму, превышающую установленную пороговую сумму, вы можете нести ответственность за уплату налогов на остаток. Если вы владели недвижимостью совместно с супругом, каждый из вас имеет право сделать подарок на эту сумму, чтобы вы могли отдать участок земли стоимостью до 28 000 долларов, не неся при этом налога на дарение.

Вы можете получить налоговую льготу

Иногда обувь оказывается в другом месте, и дарение земельного участка может привести к налоговой льготе. Это тот случай, когда вы жертвуете землю в качестве натурального подарка зарегистрированной благотворительной организации или, в некоторых случаях, если вы жертвуете ее признанному природоохранному фонду. Если вы планируете благотворительное пожертвование земли, найдите время, чтобы прочитать документацию IRS по этому вопросу. Если ваши налоги сложны, и их обычно готовит профессионал, заранее поговорите со своим составителем налоговой декларации, чтобы убедиться, что вы понимаете требования и потенциальные выгоды или обязательства.

Как зарегистрировать дарение имущества в земельной книге?

13.11.2017

Дарение — это юридическая сделка, при которой одно лицо безвозмездно передает имущество в пользу другого.

Регистрация государственного документа в земельном кадастре — это процесс, который, , хотя и не является обязательным, , настоятельно рекомендуется , чтобы избежать проблем с третьими сторонами в будущем.

Чтобы сделать действительное пожертвование собственности, должен быть оформлен публичный акт , с подробным отчетом о пожертвованном имуществе и , стоимость подаренного имущества и бремя , которое получатель гранта должен удовлетворить .В нем должно быть указано согласие получателя гранта (, если не лично, то через уполномоченное лицо, уполномоченное на это по доверенности) или оно должно сопровождать публичную проверку (пожертвование само по себе не обязывает дарителя и не оказывает никакого влияния на ему, если недвижимость не принимается). В любом случае прием должен происходить при живом дарителе.

Можно передать голую собственность одному человеку, а узуфрукт другому.

Имущество не может быть передано в дар инвалидам, несовершеннолетним — за исключением малоценных товаров — или лицам, объявленным в процессе производства по делу о несостоятельности.

Расчет и оплата , где это применимо, налога на пожертвование (в автономном сообществе, в котором зарегистрирована собственность) и муниципального налога на добавленную стоимость (также называемого Plusvalía Municipal) должны быть удостоверены. Срок на Балеарских островах составляет 30 рабочих дней с момента подписания нотариального акта.

С момента регистрации пожертвования в реестре оно появится в простой заметке собственности.

Пожертвование является безотзывным , за исключением особых случаев, например, если у донора не было детей до пожертвования, но они были после него, или в случае, если получатель гранта показал свою неблагодарность дарителю. Такой отзыв должен быть внесен в публичный акт и / или постановление суда и должен быть также внесен в земельный кадастр.

Анна Альварес Эскардо
Адвокат Иллеслекс

Право собственности | Britannica

Закон о собственности , принципы, политика и правила, по которым должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью.Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится.Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминирующими в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права.В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогом в различных странах гражданского права (т.е.законе, основанном на римском праве, а не на английском общем праве), включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Задача определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово свойство ( собственность ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами в отношении этой вещи.

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>