Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Процедура дарения и сборы

Уважаемый господин,

Пожалуйста, ознакомьтесь со следующей информацией:

Как зарегистрировать подарочный сертификат в Индии?

Если вы хотите понять, как зарегистрировать Дарственную грамоту, вполне вероятно, что вы знаете все о ее создании.Однако, если вы ищете последний, но не менее важный аспект, а именно регистрацию, вот все, что вам нужно знать.

Каждый дарственный акт должен пройти профилирование юристом, хорошо разбирающимся в передаче собственности и контрактах, после чего вы обратитесь к продавцу штампов, чтобы узнать, какая гербовая бумага подходит для вас и какие налоги должны быть уплачены одновременно. . После всего этого вы направляетесь в офис субрегистратора.

Теперь вам может быть интересно, есть ли способ обойти регистрацию, при котором вы могли бы полностью пропустить процесс — однако, сохраняя интересы каждого человека в качестве приоритета, правительство сделало регистрацию дарственной (только недвижимой собственности) обязательной.

Закон о передаче собственности 1882 года охватывает все, что должно быть обеспечено при составлении дарственного акта, а Закон о регистрации 1908 года касается правил и юридических ограничений, касающихся регистрации всех контрактов и документов в целом.

Как оформить дарственную?

Перед тем, как приступить к регистрации, убедитесь, что ваш акт составлен в соответствии с законом, а также с пожеланиями Дарителя и Получателя. Разделить процедуру регистрации можно следующим образом:

1. Подпишите Акт (как Донора, так и Получателя) в присутствии 2 свидетелей и отнесите подписанный документ в ближайший офис Субрегистратора.Когда говорится «ближайший», это относится к офису субрегистратора, ближайшему к недвижимому имуществу.
2. Рассчитайте регистрационные сборы с помощью юристов или проконсультируйтесь с LegalDesk.com, чтобы получить точные данные.
3. Оплатить предусмотренные регистрационные сборы и заверить документ.

Нужна ли регистрация?

Любая Дарственная, движимая или недвижимая вещь, если она оспорена в суде, будет служить подтверждающим или подтверждающим доказательством только в том случае, если она зарегистрирована.Хотя договор дарения движимого имущества не требует регистрации в Законе о передаче собственности, вы можете или не можете зарегистрироваться. Однако важно помнить, что незарегистрированный дарственный договор не является юридически безопасным.

С другой стороны, передача недвижимого имущества в соответствии с главой 17 (а) Закона о регистрации 1908 года и актом дарственного договора является обязательной.

Кроме того, для регистрации требуется согласие обеих сторон, то есть Донора и Получателя.

Могут быть случаи, когда вы можете захотеть подарить дорогой автомобиль, виллу или собственность, но вероятность того, что Получатель не принять Подарок, невелика.Помимо признания Дарственной грамоты недействительной с самого начала, ее нельзя зарегистрировать.

Регистрационный сбор в городах метро

Перед регистрацией собственность должна быть оценена с помощью надлежащего оценщика, который специализируется на определении рыночной цены собственности. В зависимости от рыночной цены будет взиматься плата за регистрацию.

Нью-Дели

Регистрационный взнос составляет 1% от общей стоимости вместе с платой за вставку в размере 100 ₹.

Бангалор

Регистрационный сбор составляет 1% от рыночной стоимости недвижимости.

Фиксированный регистрационный сбор в размере 500 ₹

1570 ₹, включая расходы на сканирование, подтверждение, сравнение, регистрацию, регистрацию прав и почтовые расходы.

Мумбаи

Регистрационный взнос, взимаемый, если получатель является членом семьи, составляет 200 ₹

Регистрационный взнос, взимаемый, если Оферент не является членом семьи, будет составлять 1% от рыночной стоимости собственности или 30 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, что меньше.

Ченнаи

Регистрационный сбор составляет 1% от рыночной стоимости недвижимости.

В зависимости от штата, в котором вы проживаете, вас просят произвести оплату либо через тратту до востребования (DD), либо через чеки, либо наличными в соответствующем офисе субрегистратора.

Регистрация дарственного акта, заключенного с несколькими дарами, когда один из бенефициаров отказывается принять подарок, акт считается недействительным в пределах той части собственности, которая была передана стороне, отказавшейся от дара. А в остальном регистрация держится.

Акты публичной купли-продажи — Escritura pública

Подписание публичных договоров купли-продажи у испанского нотариуса — это момент, когда вы покупаете недвижимость напрямую.

Как только это будет сделано, собственность станет вашей, и вы сможете внести свой титул в земельную книгу — наиболее безопасную форму собственности. После того, как ваш титул будет внесен в земельную книгу, никто не сможет оспорить ваши претензии на собственность. Кроме того, поскольку частные контракты являются обязательными только для сторон соглашения, а не для третьих сторон, вы обнаружите, что получить ипотечный кредит невозможно, если вы не подпишете публичные акты и не внесете их в земельный кадастр.

В подписанном вами частном контракте будет указана дата, до которой должны быть подписаны публичные документы.Обычно это происходит от 1 до 6 месяцев спустя, в зависимости от того, что вы согласны с поставщиком. Вы найдете это время полезным для подготовки к подписанию документов.

Подготовка к подписанию документов о собственности у испанского нотариуса

Чтобы подписать документы перед нотариусом, вы должны либо присутствовать лично, либо оформить доверенность на кого-то другого — обычно вашего адвоката — подписать от вашего имени. Если вы покупаете недвижимость совместно с другими людьми, вы все должны присутствовать или подписать отдельные доверенности (то же самое относится и к продавцу).Поэтому, если вы не можете прийти к подписанию лично, вы должны заблаговременно оформить доверенность. Вы можете авторизовать доверенность, подписав ее у испанского нотариуса, или через испанские консульства в Великобритании, или через британского нотариуса с Гаагским апостилем.

Есть некоторые другие проблемы, которые необходимо решить заранее, чтобы гарантировать, что подписание и последующие действия прошли гладко.

• Выберите нотариуса. Выбор нотариуса — это ваше право как покупателя.Поскольку вы вряд ли знаете каких-либо испанских нотариусов, вам придется оставить решение на усмотрение юриста. Узнайте у своего юриста, какие меры необходимо принять для оплаты услуг нотариуса.
• Установите дату и время для подписи. Поскольку в частных контрактах обычно указывается только крайний срок для подписания документов, теперь вам необходимо согласовать точную дату и время с продавцом для подписания документов и подтвердить встречу у нотариуса. Вам также необходимо сообщить продавцу имя и адрес нотариуса.После согласования даты вам необходимо организовать поездку, если вы приедете лично.
• Убедитесь, что у вас есть необходимые средства в Испании. Если вы используете ипотеку, вам также необходимо убедиться, что средства, необходимые для уплаты всех налогов и внесения правового титула в реестр собственности, были переведены на ваш счет у вашего ипотечного кредитора. Ваш ипотечный кредитор объяснит, что вам нужно делать и когда в этом случае.
• Согласуйте способ оплаты с продавцом.В большинстве случаев вы должны будете предъявить гарантированный банком чек (check bancaria), выпущенный филиалом в Испании. Чеки без банковской гарантии не принимаются, а чеки из зарубежных филиалов могут вызвать проблемы. Если вы приносите чеки, выясните, кому они должны быть выписаны. Еще один удобный вариант — перевести деньги на эскроу-счет нотариуса, если нотариус позволяет это. Ваш юрист должен сообщить нотариусу, какой метод вы согласны с продавцом. Убедитесь, что у вас есть все необходимые данные для организации платежа (например, данные эскроу-счета нотариуса и справочные данные, которые вы должны предоставить) вовремя.
• Проведите оценку ипотечного кредита. Если вам нужна ипотека, и вы не смогли провести оценку ипотеки на этом этапе, вам необходимо провести ее сейчас. Вам не выдадут ипотеку без оценки. Вы также должны будете сообщить своему ипотечному кредитору дату, время и место подписания документов, так как их представитель должен будет присутствовать.
• При необходимости снимите наличные. Если вы согласились оплатить часть стоимости под столом, вам придется снять наличные, прежде чем идти к нотариусу.В зависимости от суммы это может быть довольно сложной задачей. Имейте в виду, что существуют ограничения на сумму наличных, которую вы можете снять со своего банка, даже если у вас есть средства на вашем счете. Всегда заранее уточняйте в своем банке, сколько наличных вы можете снять за один раз, не задавая вопросов.
• Напомните поставщику, что требуется сертификат от президента сообщества владельцев (подписанный президентом и администратором). Если собственность является частью сообщества владельцев, вам необходимо напомнить продавцу по крайней мере за 10 дней до подписания, чтобы запросить этот сертификат платежей у администратора или секретаря сообщества владельцев.Этот сертификат (Certificación sobre las deudas con la Comunidad de Propietarios) необходимо будет предъявить нотариусу во время подписания.
• Отметьте, какие документы нужно принести на подпись. Уточните у своего юриста — который проверит у нотариуса, какие документы вы должны предоставить для подписания. Как минимум, вам нужно будет принести свой паспорт (или испанскую карту вида на жительство, если она у вас есть), но вам также может потребоваться предоставить номер NIE и другие свидетельства, такие как свидетельства о рождении и браке, и даже, возможно, официальные переводы этих документов.Это зависит от нотариуса и обстоятельств вашей сделки. Всегда проверяйте заранее.
• Проверьте почтовый адрес собственности. Узнайте точный почтовый адрес собственности. Это может не совпадать с адресом, указанным в документах.
• Соберите информацию для изменения контрактов на коммунальные услуги. Получите всю информацию, необходимую для заключения контрактов на коммунальные услуги с поставщиком, если вы еще этого не сделали. Это означает получение от продавца копий всех последних счетов за коммунальные услуги.Запишите номер телефона. Если с тех пор, как ваш юрист проверил актуальность всех местных налогов и коммунальных платежей, прошло более 3 месяцев, попросите показать последние квитанции или платежи.
• Ключи. Узнайте, сколько комплектов ключей от входной двери будет передано. Попросите дать ключи от всех дверей и ворот или получить инструкции относительно того, где они будут оставлены в собственности.
• Охранная сигнализация. Если в доме есть охранная сигнализация, узнайте защитный код.
• Подтвердите дату открытия вакансии.Подтвердите, что недвижимость будет вакантной с момента подписания договоров. Продавец не имеет права оставаться в собственности после подписания документов, но вы можете дать ему разрешение остаться в течение определенного периода времени, пока они договариваются о выезде. В этом случае это должно быть отражено в частном контракте, который вы подписываете. Всегда старайтесь избегать всего, кроме пустого владения мячом.
• Последний визит. Если возможно, постарайтесь договориться с продавцом о посещении объекта размещения, чтобы узнать, как работают все функциональные системы, и оценить его состояние.
• Местные провайдеры. Спросите у продавца список контактных данных полезных местных поставщиков.
• Оформите страхование. Организуйте страхование своей новой собственности, чтобы она была застрахована с момента подписания документов.

Подписание документов о собственности у испанского нотариуса

Нотариусы обязаны по закону проводить определенные проверки, прежде чем они засвидетельствуют договор купли-продажи. Например, нотариус должен запросить простую ноту, подтверждающую, что продавец является подлинным владельцем собственности и что недвижимость свободна от любых (неожиданных) обременений.Это приводит к тому, что некоторые агенты по недвижимости заявляют, что покупатели прекрасно защищены нотариусом и не нуждаются в адвокате. Нет ничего более далекого от правды. Вы должны использовать собственного адвоката не только для должной осмотрительности, но и для сопровождения вас к нотариусу. На самом деле нотариус дает вам небольшую защиту, поэтому при подписании документов вас должен сопровождать опытный и квалифицированный профессионал.

За несколько дней до подписания документов ваш юрист должен передать секретарю нотариуса всю информацию, необходимую для подготовки документов.Ваш юрист должен был получить черновик документов для проверки до дня подписания. Эта проверка важна, поскольку вы не хотите обнаруживать никаких ошибок в нотариальной конторе, поскольку это может задержать подписание.

Если предположить, что все было правильно подготовлено, то подписать документы у нотариуса — дело относительно несложное. При этом он может показаться немного переполненным и хаотичным, не говоря уже о странном для британских покупателей, не привыкших к подобным процедурам. Наряду с нотариусом должны присутствовать все стороны соглашения, то есть все продающие, все покупающие (или доверенности), все вовлеченные ипотечные кредиторы и юристы с обеих сторон.Также, вероятно, будут присутствовать любые вовлеченные агенты по недвижимости или брокеры — чтобы гарантировать, что им заплатят!

При нормальных обстоятельствах все, что вам нужно взять с собой для подписания, — это паспорт и все чеки или наличные, если вы платите таким образом. Вы также должны взять с собой свой NIE-номер, если он у вас уже есть, хотя это не обязательно для фактического подписания (но потребуется в течение 30 дней с момента подписания для уплаты необходимых налогов). Всегда следите за тем, чтобы у вас было несколько сотен евро наличными, так как могут быть некоторые мелкие расходы, такие как разделение IBI на год, которые вы можете оплатить на месте с продавцом.

По прибытии клерк нотариуса попросит вас предоставить документ, удостоверяющий личность, а затем проведет вас в офис, где все стороны будут ждать нотариуса. Вы можете провести неприятные полчаса или больше в тишине или светской беседе с продавцами, с которыми вы, возможно, встречаетесь впервые. Затем нотариус ворвется в офис, сядет во главе стола и начнет процедуру.

Нотариус начнет с проверки всех продавцов и покупателей их документами, удостоверяющими личность.Могут быть подтверждены различные детали вашего гражданского статуса (национальность, место жительства, профессия, возраст и т. Д.), А также ваш брачный режим, если это необходимо. Затем нотариус начинает читать документы вслух на испанском языке, поэтому, если вы не говорите по-испански, вы не будете иметь представления о том, что говорится в документах. Это не проблема, если присутствует ваш адвокат. Однако, если по какой-либо причине вас не сопровождает адвокат при подписании документов, вы должны взять с собой переводчика, чтобы вы знали, что говорится в документах, прежде чем подписывать документы.Некоторые нотариусы откажутся подписывать документы, если та или иная сторона не понимает испанский язык и не имеет законного представителя или переводчика.

При оглашении вслух актов, в которых подробно описаны имущество и договор, нотариус также подтверждает платежи, произведенные покупателем продавцу. Это когда вы производите платежи, такие как банковские тратты, на любые непогашенные суммы по заявленной цене (цена, указанная в актах, за вычетом любых депозитов или уже уплаченных авансовых платежей).Но теперь наступает очень важный момент этикета: если вы согласились заплатить часть цены под столом, то никогда не предъявляйте эти деньги в присутствии нотариуса. Всегда ждите, пока акты будут подписаны и нотариус не покинет комнату, прежде чем вынести конверт, набитый деньгами.

Если вы оформляете ипотеку, для этого потребуется отдельный акт, который нотариус также прочитает. Нотариус должен также проверить последнюю квитанцию ​​IBI и сертификат от секретаря сообщества владельцев, чтобы убедиться, что продавец в курсе этих платежей.Наконец, нотариус информирует покупателя и продавца об их налоговых обязательствах. Если продавец является нерезидентом, нотариус подтвердит, что удержание налога-нерезидента произведено покупателем и подлежит уплате в испанские налоговые органы в течение 30 дней.

Если ни одна из сторон не высказала возражений, пока нотариус просматривает документы, и если платежи верны, то документы передаются для подписания всеми сторонами и, наконец, нотариусом. Затем вам вручают ключи.

После подписания акта нотариус часто покидает комнату. Если вы платите какие-либо деньги из-под стола (что является незаконным, и вам настоятельно не рекомендуется этого делать), самое время передать их продавцу, который, без сомнения, пересчитает их в вашем присутствии. Как только это будет сделано, продажа завершена, и все, что вам остается сделать, это собрать несанкционированную копию документов (copia simple) у нотариуса перед отъездом (есть небольшая плата за каждую копию, и вы должны сообщить им о количество копий, которое вам нужно заранее).Нотариус будет хранить оригиналы документов (copia autorizada) в течение нескольких дней, чтобы зарегистрировать их в нотариальном реестре, после чего их можно будет забрать для записи в земельную книгу.

Возможно, вам придется оплатить гонорары нотариусу перед отъездом, если вы не договорились об этом заранее со своим юристом. В таком случае убедитесь, что вы знаете размер гонорара нотариуса и имеете при себе средства для их оплаты.

После подписания купли-продажи у испанского нотариуса

После подписания документов необходимо выполнить ряд важных задач.Некоторые из них может выполнить ваш юрист, однако вам необходимо подтвердить, что они включены в цену, согласованную с вашим юристом. В качестве альтернативы вы можете воспользоваться услугами нотариуса, назначенного нотариусом, но всегда заранее выясняйте, сколько это будет стоить. Если вы оформили ипотечный кредит, ваш ипотечный кредитор будет настаивать на том, чтобы его лицо уплатило необходимые налоги и внесло ипотечный кредит и правовой титул в реестр собственности. Если это так, они должны были сообщить вам, сколько будет стоить.

Немедленное уведомление по факсу в земельную книгу

Сразу после подписания документов нотариальная контора отправит по факсу уведомление о сделке в земельную книгу, если покупатель попросит об этом. Это лишает возможности кого-либо другого внести то же имущество в земельную книгу в течение следующих 10 дней. Риск того, что это произойдет, очень мал, поскольку для этого требуется, чтобы продавец попытался продать одну и ту же недвижимость двум разным покупателям в течение короткого промежутка времени — преднамеренное мошенничество.

Уплата налогов в результате покупки

Если вы покупаете вторичную недвижимость без использования ипотеки, единственный налог, который вы должны заплатить, — это налог на передачу права собственности под названием ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) . Этот налог включает другой налог под названием IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) , который вы часто слышите как гербовый сбор. Самые последние налоговые ставки ITP см. В разделе «Стоимость покупки и владения недвижимостью в Испании

Если вы используете ипотеку, вам также придется заплатить гербовый сбор на сумму ипотеки.Этот налог варьируется (например, от 0,5% до 1%) в зависимости от автономного региона.

Налоги необходимо оплатить через уполномоченный банк в течение 30 рабочих дней с момента подписания актов. Вы сможете вписать свой титул и ипотеку в реестр собственности только в том случае, если у вас есть доказательства уплаты налогов. Вам понадобится ваш NIE номер, соответствующая форма и простая копия для уплаты любого налога. Затем банк уведомит региональную налоговую инспекцию (Delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma) .

Если вы приобрели недвижимость у нерезидента, у вас также будет 30 дней для выплаты удержанного вами налога с продавца (оплата через уполномоченные банки). Подтверждение этого платежа требуется, прежде чем вы сможете вписать свой титул в земельную книгу. Вам также необходимо будет передать доказательство этого платежа поставщику или его юристу, поскольку без этого они не могут требовать возврата налога, если удержание превышает их налоговое обязательство.

Если вы согласились заплатить plusvalía, то он должен быть выплачен мэрии в течение 30 дней с момента продажи.Опять же, вы платите через банк, но сначала вам нужно будет посетить ратушу, а может быть, даже потом с подтверждением оплаты.

Запись вашего титула в регистр собственности

После оплаты ITP вы можете вписать свое право собственности в реестр собственности (через местное бюро реестра собственности). Закон не обязывает вас вписывать титул, но это дает значительные преимущества, такие как:

• Считается единственным истинным владельцем недвижимости.
• Защита от кредиторов продавца.
• Никто другой не может зарегистрировать претензию на собственность без вашего согласия.
• Возможность обеспечить ссуду под вашу собственность.

Чем раньше вы внесете свой титул в земельную книгу, тем лучше, поэтому это нужно сделать сразу после оплаты ITP.

Для внесения вашего титула в реестр собственности вам потребуется следующее:

• Оригинал документов (copia autorizada).
• Квитанция об оплате ITP.
• Копия последней квитанции поставщика об IBI.
• Ксерокопия документа, удостоверяющего личность.
• NIE номер (или номер NIF в некоторых случаях).

Процесс регистрации должен быть завершен в течение 15 дней, после чего документы можно будет забрать. Если по какой-либо причине запись не будет выполнена, вы будете проинформированы об этом и укажете, что вам нужно сделать, чтобы исправить проблему и успешно зарегистрироваться.

После того, как ваш титул будет внесен в реестр собственности, можно будет получить документы (copia autorizada).Возможно, вам будет удобнее нанять адвоката, который будет держать их в безопасности. В противном случае вам нужно хранить их в надежном месте.

Обновление кадастра

Вы должны сообщить Кадастру о том, что вы являетесь новым владельцем, в течение 2 месяцев с даты подписания документов. Если вы этого не сделаете, мэрия не сможет собирать муниципальные ставки (IBI), а если вы задержите эти платежи, ваша собственность может быть наложена эмбарго и в конечном итоге продана. Теоретически бюро регистрации собственности и нотариус сообщат кадастру о вашем новом праве собственности, но они могут не предоставить кадастру информацию, необходимую для сбора платежей, поэтому вам также следует попросить своего юриста или представителя сообщить кадастру.

Самым удобным местом для обновления кадастра обычно является ратуша. Возьмите с собой простую копию плюс ксерокопию вашего документа, удостоверяющего личность, и ваш NIE-номер. Вы должны предоставить кадастр с вашим почтовым адресом (если он отличается от собственности) и реквизитами вашего банковского счета, чтобы вы могли произвести оплату посредством постоянного платежного поручения.

Заключение договоров на коммунальные услуги или изменение договоров предыдущего владельца

Важной задачей после вступления во владение является заключение договоров с коммунальными предприятиями (вода, электричество, газ и телефон).

Обычно при сортировке утилит у вас есть 2 варианта.

Самый дешевый и простой вариант — взять на себя контракты с продавцом. Это избавляет вас от необходимости заключать новые контракты с каждой компанией и может сэкономить ваши деньги. Однако для этого вам необходимо иметь последнюю копию каждого счета за коммунальные услуги от поставщика. Предполагая, что у вас есть копии соответствующих счетов, вы можете позвонить в каждую коммунальную компанию (номер телефона для звонка всегда указан в счетах), указать номер полиса в счете, а затем изменить имя, адрес для корреспонденции и реквизиты банковского счета на твой.Вы также должны будете дать каждой компании свой NIE-номер. Обычно можно указать адрес для корреспонденции в Великобритании, если именно на него вы хотите отправлять счета. Вы также можете внести эти изменения, посетив ближайший офис бытового обслуживания каждой коммунальной компании или, в некоторых случаях, через Интернет.

Коммунальные предприятия, как правило, взимают плату два раза в месяц или ежеквартально, поэтому для вас может быть проще заключить новые контракты, чем пытаться согласовывать платежи в течение периода перехода с поставщиком (и рисковать быть отключенным).Процесс заключения новых контрактов зависит от коммунальной компании и региона, хотя в большинстве случаев процесс можно начать, подав онлайн-заявку или позвонив в компанию. Как вариант, вы можете посетить ближайший офис бытового обслуживания каждой коммунальной компании.

Для заключения новых контрактов вас обычно просят указать ваше имя, NIE-номер, адрес собственности, реквизиты вашего банковского счета и простую копию документов. При заключении контрактов на недавно построенную недвижимость вас также попросят предоставить первую лицензию на размещение (licencia de primera ocupación), но для вторичной недвижимости, которая уже получила коммунальные услуги, это обычно не требуется.Если вас попросят предъявить документ, подтверждающий, что недвижимость пригодна для проживания, это будет cédula dehababilidad, которую вы можете получить в ратуше. Всегда полезно иметь несколько фотокопий вашего паспорта при работе с коммунальными предприятиями, поскольку они могут попросить об этом. Когда вы устанавливаете новые контракты, возможно, кто-то должен будет прийти, чтобы снять показания счетчика, и с вас может взиматься плата от 50 до 100 евро за создание каждого нового контракта.

Вообще говоря, вам будет проблематично иметь дело с коммунальными предприятиями, если вы не говорите по-испански.Рекомендуется нанять гестора или компанию по управлению недвижимостью, чтобы внести все эти изменения за вас.

Сообщество собственников

Если вы купили недвижимость, которая является частью сообщества владельцев, вам необходимо предоставить администратору или секретарю сообщества данные вашего банковского счета и контактные данные, чтобы с вас могли взиматься коммунальные платежи и участвовать в процессе управления. если хотите.

© Марк Стаклин (Spanish Property Insight)

Нотариус и покупка вашего итальянского дома

Процесс покупки недвижимости в Италии отличается от процесса в Великобритании или США, но в них не о чем беспокоиться — они созданы, чтобы защитить вас.Прочтите о роли нотариуса при покупке дома в Италии.

Многие люди не понимают, нужен ли им юрист или нотариус при покупке недвижимости в Италии, или даже то и другое вместе. По закону договоры о передаче имущества должны быть подписаны в присутствии нотариуса. Однако роль нотариуса идет гораздо дальше, чем просто проставление печати и подписание документа в качестве свидетеля сделки.

Как государственные служащие, назначаемые Министерством юстиции Италии, они действуют как третья сторона, независимая как от продавца, так и от покупателя.Они гарантируют, что передача собственности соответствует всем юридическим требованиям, в общих интересах как покупателя, так и продавца, но особенно покупателя.

Нотариальные проверки

Перед подписанием акта и обменом собственности необходимо провести ряд расследований. Хороший агент по недвижимости, возможно, уже проверил некоторые из нижеперечисленных, прежде чем разрешить недвижимость войти в его бухгалтерские книги, поскольку он также не хочет, чтобы при продаже возникли какие-либо неожиданные проблемы.В их интересах провести вас через весь процесс покупки от получения вашего итальянского налогового кода (codice fiscale) до общения с нотариусом. Если все в порядке, можно сделать прямую покупку за шесть недель.

Нотариус проверит, что:

• продавец действительно владеет недвижимостью.
• в территориальных органах налоговых органов ипотеки и ипотеки не зарегистрированы.
• не существует ограничений, таких как право преимущественной покупки или договоренности в отношении активов, классифицируемых как исторические, художественные или археологические.
• Предыдущий владелец оплатил все сервисные сборы.
• Кадастровый план соответствует фактическому состоянию объекта.
• Объект в порядке с разрешениями на строительство / планировку.
• К покупке применяются правильные налоги. Нотариус обучен налоговым вопросам и может предложить решения, позволяющие сэкономить на налогах, например, преимущества покупки основного места жительства. В обязанности нотариуса входит взыскание с вас средств для уплаты налогов и сборов.После регистрации акта они будут переданы налоговым органам.
• правила, специально разработанные для защиты тех, кто покупает недвижимость в стадии строительства, были соблюдены.
• энергоэффективность зданий сертифицирована в соответствии с национальными и региональными правилами. По закону продавец обязан доставить потенциальному покупателю копию применимого итальянского сертификата энергоэффективности (Attestato di Prestazione Energetica или APE для краткости).
• все правила были соблюдены в отношении отмывания денег, отслеживания платежей и комиссионных, выплачиваемых любому агентству недвижимости.

Окончательные проверки: в нотариальной конторе

Выбор нотариуса

Национальный совет нотариусов (Consiglio Nazionale del Notariato) рекомендует покупателю дома связаться с нотариусом в начале переговоров до подписания предложения о покупке или предварительного договора. Таким образом, каждая часть сделки может быть рассмотрена вместе с нотариусом.Поскольку нотариальные сборы оплачивает покупатель, вы можете выбрать нотариуса.

На самом деле, иностранные покупатели часто пользуются услугами нотариуса, рекомендованного их агентом по недвижимости,

Выбор не должен навязываться вам агентом по недвижимости, поставщиком ипотечных кредитов или продавцом. Хотя на самом деле иностранные покупатели часто пользуются услугами нотариуса, рекомендованного их агентом по недвижимости, так как им приходилось иметь дело с ними много раз прежде. Вы можете найти нотариуса в районе собственности, используя этот инструмент на веб-сайте Consiglio Nazionale del Notariato .

Предварительный договор

«Contratto preliminare» широко известно как «compromesso». Это первый контракт, который подписывают продавец и покупатель. Иногда compromesso предшествует предложение о покупке («proposta d’acquisto»), которое может быть заранее распечатанной формой, предоставленной агентом по недвижимости, в которой объявляется, что вы хотите купить недвижимость по определенной цене. Но поскольку он подписан только вами, он не обязывает продавца продавать вам, и он по-прежнему вправе рассматривать другие предложения.

С compromesso заключается договор о продаже вам. Устанавливается общая стоимость объекта недвижимости, а также условия оплаты и сроки продажи. Затем депозит выплачивается продавцу. Если после оплаты залога покупатель решает не покупать недвижимость, продавец может удержать залог; но если продавец решает не продавать, покупатель имеет право получить обратно сумму, равную двойной уплаченной сумме депозита. Если предварительный договор заключен с нотариальным актом, договор может быть «записан» в реестры: таким образом покупатель будет защищен от любых проблем, которые могут возникнуть в период между compromesso и завершением сделки.

День подписания Акта

Нотариус должен объяснить все содержание договора всем присутствующим, убедившись, что вы понимаете содержание и правовые последствия. Если вы не владеете итальянским языком, переводчик должен помочь в переводе всего документа, а также прочитать его вместе с вами и нотариусом. После прочтения три копии договора должны быть подписаны всеми перед нотариусом, а затем подписаны нотариусом.

Процесс может занять длительное время, и при желании можно получить специальную доверенность.

Затем покупателя просят заплатить продавцу.

Оплата через нотариуса

Платеж продавцу часто осуществляется либо итальянским банковским переводом, либо банковским переводом. Самый безопасный способ перевода денег — через эскроу-счет нотариуса, который представляет собой связанный клиентский счет (зарегистрированный в соответствии с итальянским законодательством 124/2017), на котором нотариус может получать средства для оплаты собственности и безопасно хранить их на этом счете, пока они не поступят. время произвести оплату продавцу.В Италии только нотариальный эскроу-счет пользуется полной и полной защитой от возможных кредиторов на средства, хранящиеся на нем.

Основные нотариальные сборы варьируются в зависимости от стоимости недвижимости, обычно около 1%

Нотариус будет держать средства до тех пор, пока акт продажи не будет подан / зарегистрирован, тем самым обеспечивая защиту покупателя в период между подписанием акта купли-продажи и его регистрацией. Нотариус может запросить дополнительную плату за эту услугу, обычно около 200 евро.Основные нотариальные сборы варьируются в зависимости от стоимости недвижимости, обычно около 1%. Процент может быть выше на недорогой недвижимости.

Процесс может показаться сложным, но оно того стоит!

После подписания

Нотариус должен затем провести регистрацию сделки в налоговых органах и уплатить соответствующие налоги от вашего имени. Акт должен быть зарегистрирован в публичном реестре. Это требуется по закону, чтобы каждый мог видеть, кто владеет недвижимостью и подлежит ли она закладным или обременениям.Земельный кадастр также обновляется с помощью кадастрового учета.

Нужен ли мне еще адвокат?

Наем юриста при покупке недвижимости в Италии не является требованием закона. Большинство итальянцев совершают покупку дома только через агента по недвижимости и нотариуса. Когда агент и нотариус не говорят на языке покупателей, некоторые иностранцы также решают нанять итальянского англоговорящего юриста (avvocato). Они смогут рассказать вам о процессе покупки и действовать исключительно в ваших интересах, чтобы выявить любые проблемы на ранней стадии.Желательно, чтобы они работали в той же провинции, что и дом, и нотариус, поскольку их знание местности может быть очень полезным.

Если вы подозреваете, что в проверках перед покупкой могут быть какие-либо проблемы, такие как пограничные споры, непогашенные долги, отсутствие разрешения на планирование или то, что собственность принадлежит нескольким родственникам, получение юриста для проведения проверок на ранней стадии может дать вам некоторую уверенность. Вполне возможно, что любые проблемы удастся решить, прежде чем вы расстанетесь с деньгами.Если вы не можете явиться на окончательную доработку в нотариальной конторе, вы также можете составить специальную доверенность, позволяющую адвокату представлять вас перед нотариусом.

Самое главное, вы должны убедиться, что все профессионалы, которых вы нанимаете в Италии, подробно объяснят вам процесс покупки. Не бойтесь задавать много вопросов. Например, попросите агента по недвижимости увидеть текущую запись о праве собственности, показывающую, что продавец действительно владеет недвижимостью. Вы платите нотариусу, агенту по недвижимости и юристу, чтобы покупка прошла гладко и законно.

беспошлинных подарков от налоговых резидентов Бельгии перед иностранными нотариусами по гражданскому праву: до свидания с «Kaasroute»?

Бельгийский налог на подарки

Налоговый резидент Бельгии, желающий пожертвовать личное движимое имущество (, например, наличными, ценные бумаги, такие как акции или облигации, произведения искусства, драгоценные камни, физическое золото и т. Д.), Имеет выбор:

1. Лицо, предоставившее право, может обратиться к бельгийскому нотариусу по гражданскому праву для нотариального заверения и регистрации документа в Бельгии;
2. Он может обратиться к нотариусу, не являющемуся гражданином Бельгии, для нотариального заверения документа;
3. Он может физически передать активы бенефициару; или
4. Он может использовать менее формальные средства документации, такие как перевод ценных бумаг со своего счета ценных бумаг на счет ценных бумаг бенефициара.

Третий и четвертый варианты часто называют «косвенными дарами».

Только подарки, подтвержденные бельгийским нотариально заверенным актом, — в соответствии с действующим законодательством — автоматически и в обязательном порядке регистрируются в Бельгии. После регистрации нотариально заверенного акта взимается бельгийский налог на дарение. Ставки варьируются в зависимости от региона, в котором лицо, предоставляющее право, имеет свою налоговую резиденцию (, например, 3% во Фландрии и Брюсселе или 3,3% в Валлонии для подарков от родителей или бабушек и дедушек детям или внукам).

Для других форм подарков в настоящее время не требуется иметь какой-либо документ, подтверждающий регистрацию подарка в Бельгии. Налог на дарение взимается в Бельгии только в том случае, если кто-то добровольно регистрирует этот документ в Бельгии.

Однако, когда лицо, предоставившее право, умирает, будучи налоговым резидентом Бельгии, взимается налог на наследство. Подарки, сделанные умершим менее чем за три года до его или ее смерти, облагаются налогом на наследство — по ставкам, превышающим ставки налога на дарение, — если подарок не был зарегистрирован и налог на дарение не был уплачен в Бельгии.

«Kaasroute»

Типичный инструмент налогового планирования на наследство в Бельгии работает следующим образом: когда лицо, предоставляющее право, достигает определенного возраста и ожидаемая продолжительность жизни составляет не менее трех лет, он или она делает подарок своим детям и / или внукам перед гражданским гражданином Нидерландов. юридический нотариус. Нотариально заверенный документ в Нидерландах не зарегистрирован (добровольно) в Бельгии, поэтому бельгийский налог на дарение не взимается. Если лицо, предоставившее право, скончалось (более чем) через три года после даты дарения, его или ее потомки будут должны платить налог на наследство, но не на стоимость активов, которые были подарены за три или более лет до его или ее смерти.Этот метод планирования получил название « de kaasroute » (, т. Е. «сырный путь», где «сыр» относится к голландскому нотариально заверенному дарению).

Законопроект

Законодательное предложение от 17 июня 2020 г. (доступно здесь на голландском и французском языках) направлено на расширение обязанности регистрации на нотариально заверенные подарочные документы, не являющиеся бельгийскими. В случае принятия предложение о законе положит конец беспошлинным подаркам в Бельгии перед иностранными нотариусами. Подарки, нотариально заверенные за пределами Бельгии до даты вступления в силу нового закона, не будут облагаться налогом (без обратной силы), но время для налоговых резидентов Бельгии, желающих воспользоваться kaasroute , тикает.

Учитывая текущую политическую нестабильность в Бельгии, маловероятно, что Палата представителей Бельгии примет законопроект в ближайшее время. Однако, если составители законопроекта смогут собрать большинство в палате, все может пойти быстрее, чем ожидалось. Поэтому мы советуем клиентам, которые заинтересованы или рассматривали возможность использования kaasroute , не ждать слишком долго, чтобы сделать один или несколько подарков и заверить их (их) у нотариуса по гражданскому праву Нидерландов.Дарители, которые не хотят делать прямой подарок, но, например, жертвуют только законное право собственности на свои личные (движимые) активы и сохраняют за собой право узуфрукта (сродни экономической собственности), могут это сделать. Подобные особенности могут быть включены в голландский нотариально заверенный акт.

В Нидерландах AKD обладает возможностями, в том числе нотариусами по гражданскому праву Нидерландов, для оказания помощи клиентам-резидентам Бельгии, которые хотят нотариально заверить подарки в Нидерландах до того, как Законодательное предложение станет законом.

Косвенные подарки

Косвенные дары личных движимых активов ( см. выше) не должны затрагиваться Законодательным предложением (по крайней мере, в его нынешней форме). Другими словами, их регистрация в Бельгии остается необязательной. С косвенными дарами часто возникают три практические проблемы:

1. Сложность для бенефициаров доказать дату подарка, и, если эта дата не может быть подтверждена, бельгийские налоговые органы по наследству будут считать, что подарок был сделан менее чем за три года до смерти лица, предоставившего право, и соответственно наложат налог на наследство .
2. Сложность (а иногда и невозможность) добавления определенных характеристик к подарку, когда последний не подтвержден нотариально заверенным актом ( г., дар юридического титула и сохранение права узуфрукта).
3. Гражданское право Бельгии требует, чтобы подарок был оформлен так называемым подлинным (читай: нотариально заверенным) актом, чтобы он был действительным и имел исковую силу. Если все бенефициары и наследники лица, предоставившего право, находятся и остаются в хороших отношениях друг с другом, и никакая третья сторона не оспаривает косвенный дар, это не должно быть серьезным препятствием.Однако, как только один из бенефициаров или третье лицо оспорит подарок как таковой или любую его существенную особенность, отсутствие подлинного документа может создать юридическую неопределенность.

Другие новости

Когда нынешнее фламандское правительство пришло к власти, оно выразило намерение продлить трехлетний период для подарков, не включенных в налогооблагаемое наследство лица, предоставившего право, до четырех лет. Фламандский законодатель пока не предпринял никаких конкретных инициатив, но это тоже может материализоваться относительно быстро.Опять же, чтобы обеспечить текущий налоговый режим, включая трехлетний период между подарком и смертью, не следует слишком долго ждать, чтобы принять меры.

Предупреждение

Как и при любом умном налоговом планировании, перед принятием решений и их реализацией необходимо получить профессиональные юридические и налоговые консультации. Настоящий документ не является такой профессиональной юридической или налоговой консультацией, и на него нельзя полагаться как таковую. Индивидуальная ситуация каждого человека индивидуальна, и никакая общая информация не может заменить индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.Нотариусы AKD по гражданскому праву не будут передавать нотариально заверенные подарки, не получив индивидуальных профессиональных юридических и налоговых консультаций со стороны компетентного бельгийского (налогового) консультанта или юриста.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Вернером Хейвертом или Вики Шейх.

сделок с недвижимостью — Нотариальная контора Pouzar

Сделки с недвижимостью составляют большое правовое поле. Они включают договоры купли-продажи, акты дарения, передачи, договоры о разделе, соглашения об обмене, договоры с недвижимостью, договоры о девелопменте и другие соглашения.

Закон о реестре предусматривает различные записи и отмены, а также хранение документов.

Мы с радостью поможем вам во всех вопросах, касающихся земельной книги, и посоветуем вам безопасные и разумные решения.

Договор купли-продажи

В некоторых случаях покупатель и продавец заранее обращаются за советом к своему нотариусу, чтобы адаптировать договор к своим собственным требованиям, прежде чем они подпишут юридически обязательный документ.

Предложение о покупке

В некоторых договорах купли-продажи обе стороны делают ставки до подписания фактического договора купли-продажи. Это предложение является юридически обязательным, если охвачены все важные моменты продажи.

Вы найдете хорошо сбалансированный проект предложения о покупке на немецком языке в нашей зоне входа в систему.
Мы с радостью составим справедливые контракты или письменное предложение о покупке на основе информации, предоставленной заинтересованными сторонами, и осуществим опеку для вашей безопасности в соответствии с правилами для австрийских нотариусов.

В качестве доверительного управляющего нотариус будет хранить все имущество и документы. Он / она обязуется выполнять правовые последствия и последствия (например, записи в земельной книге), как это определено в соглашении об опеке, выполнять условия и выплачивать имущество опеки.

Нотариальный банк (НТБ) — специальный банк для управления деньгами опеки. В банке есть только деньги опеки. Нотариальная система создала специальный компьютерный реестр для быстрого и надежного проведения доверительных операций, Регистр нотариальной опеки (THR).

Передаточный акт

Дарственная грамота — это подписанный документ, который добровольно и безвозмездно передает право собственности на недвижимость. Важно различать дарения, которые вступают в силу сразу же или только после смерти дарителя. Если акт дарения вступает в силу немедленно, дарителю важно указать, что одаряемому разрешено делать с имуществом, особенно если ему / ей будет разрешено обременять или продавать имущество в течение жизни дарителя.

Если, помимо запрета на обременение или продажу, согласовываются другие условия, такие как пожизненное право проживания, узуфрукт или пожизненное имущество, речь идет о соглашении о передаче.

Дарственный акт, действующий после смерти

Компромисс между завещанием, которое может быть отозвано в любое время, и дарственным актом — это так называемый «дарственный акт, вступающий в силу после смерти дарителя».

Даритель обещает передать свою недвижимость без компенсации одаряемому, вступив в силу после смерти дарителя.Даритель обязан соблюдать дарственный акт, потому что это взаимно обязательный договор.

Компромисс между завещанием, которое может быть отозвано в любое время, и дарственным актом — это так называемый «дарственный акт, вступающий в силу после смерти дарителя».
Даритель обещает передать свою недвижимость без компенсации одаряемому, вступив в силу после смерти дарителя. Даритель обязан соблюдать дарственный акт, потому что это взаимно обязательный договор.

Мы будем рады помочь вам со всеми вопросами, касающимися контрактов и мер безопасности для вашего акта дарения или передачи.Вы найдете контрольный список на немецком языке в нашей области входа в систему.

Договор недвижимости

Договор о недвижимости устанавливает правовые отношения между сторонами при покупке и продаже недвижимости. Договор о недвижимости предоставляет каждому совладельцу право эксклюзивного использования определенной квартиры, парковочного места или любого другого места. Для повседневного сосуществования важно, чтобы договор недвижимости был хорошо продуман и адаптирован к реальным условиям.Договор о недвижимости может включать положения, касающиеся распределения особых расходов, управления недвижимостью или использования общих частей в собственности. Нотариус как независимый составитель договора — ваш лучший выбор в этих вопросах.

Договор девелопмента недвижимости

Если покупная цена должна быть уплачена продавцу / застройщику до завершения строительства, условия оплаты должны соответствовать закону о строительном договоре.Очень часто договорное соглашение по обязательственно-правовым нормам обеспечивается путем назначения доверительного управляющего (нотариуса), и покупная цена выплачивается частями в соответствии с ходом строительства (план платежей A или B). Соглашение о застройке недвижимости выгодно как для покупателя, так и для застройщика, поскольку траст обеспечивает высокий уровень безопасности и упрощает финансирование строительства.

Мы с радостью предлагаем наш опыт в этой области после того, как мы были доверенным лицом во многих проектах в сфере недвижимости.