Договор дарения
Любой владелец собственной квартиры имеет право безвозмездно передать ее другому лицу, но для этого требуется правильно оформить договор дарения. По действующему закону такой документ возможно оформлять просто в письменной форме, но при этом обязательно нужно провести его регистрацию в специальных государственных органах (Росреестр). Важно помнить, что собственное имущество при оформлении такого договора можно передать во владение не только родственникам.
При этом не требуется нотариальное заверение договора дарения всей квартиры, но его наличие всегда поможет избежать неприятных ошибок, которые могут привести к признанию незаконным такого акта дарения. Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Оформление договора дарения
В составленном договоре дарения, важно указывать максимально
Помощь нотариуса
Чтобы провести грамотное составление документа и нотариального удостоверения договора дарения, можно обратиться к нотариусу. Договор, удостоверенный нотариусом, предусматривает проведение дополнительной правовой экспертизы всех документов, которые представил собственник. Также необходима проверка дееспособности каждой стороны. Эта тщательная процедура требуется в тех случаях, когда участникам нужен дополнительный
Подписывать договор дарения можно по доверенности, но в этом случае в доверенности обязательно требуется указание Фамилии, Имени и Отчества одаряемого.
Необходимые документы
Чтобы провести нотариальное удостоверение договора дарения, вам потребуются определенный документы:
-
Оригиналы паспортов сторон.
-
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
-
Если недвижимость была приобретена во время брака, то на совершение сделки нужно согласие супруга Дарителя.
Список перечисленные выше документов — примерный, а узнать точный список необходимых бумаг можно, обратившись в нотариальную контору нотариуса Бурчалкина М.Л.
Удостоверение договора дарения у нотариуса
Если вам необходимо провести удостоверение договора на квартиру или дом, то вам следует обратиться к нотариусу. В этом случае вас ознакомят с полным перечнем необходимых документов для составления договора дарения. Это позволит вам избежать возможных ошибок.
Если у дарителя есть супруг, то для совершения договора дарения может потребоваться его согласие, удостоверенное у нотариуса. Важным фактом является то, что дарителем не может быть человек, младше 14 лет, а также недееспособное лицо. Стоимость нотариального оформления договора дарения установлена законом и актами нотариальной палаты субъекта Российской Федерации. Чтобы узнать дополнительную информацию о нотариальном тарифе, можно обратиться лично к нотариусу.
Дарение лишает права жить в квартире, а нотариус может направить к психиатру
Пять наивных вопросов о сделках с недвижимостью мы задали президенту Саратовской областной нотариальной палаты Валентине Грушициной
Когда дело доходит до покупки/продажи/обмена и многих других сделок с недвижимостью, каждый из нас немного жалеет, что не стал юристом. И дело даже не в «подводных камнях», что прописаны мелким шрифтом в документе, ошибиться можно на самых элементарных вещах, например неправильно трактуя наименование сделки. О том, на что обратить внимание и как не стать жертвой мошенников во время операций с недвижимостью, рассказала в ходе пресс-конференции президент Саратовской областной нотариальной палаты Валентина Грушицина.
— Существуют ли рискованные виды сделок?
— Сделка может иметь различные последствия, если не знать, что она из себя представляет, объясняет Валентина Алексеевна. — Взять хотя бы дарение и завещание. К нам приходят люди, для которых эти два слова — синонимы. Владелец жилья не понимает, что, подарив квартиру, он лишается всех прав на нее, в том числе и права проживания. Например, сегодня бабушке пообещали уход взамен оформления дарственной, но нет гарантии, что завтра ее не выселят из квартиры. Ведь документально обязанность ухаживать за пенсионеркой в договоре дарения не прописана. Гораздо уместнее в этом случае применить договор пожизненного содержания с иждивением.
Поэтому мы, прежде чем начать оформление документов, разъясняем клиенту суть сделки и какие она может иметь последствия. Бывает, что человек приходит с решением вместо купли-продажи оформить дарение — его убедил риэлтор. Такое часто встречается при покупке комнаты, долевой собственности… Ведь по закону преимущественное право приобретения такой недвижимости у совладельцев, а потом уже у сторонних людей. Чтобы обойти эту преграду, риэлторы советуют просто оформить дарственную. И только у нотариуса человек узнает, что может остаться без недвижимости и без денег, ведь тот, кому дарят жилье, не должен ничего платить.
— Почему оформление сделок с нотариусом безопаснее?
— Во-первых, суть деятельности нотариуса заключается в том, чтобы, оформляя документы, создавать бесспорные правоотношения. В любой конфликтной ситуации документ, заверенный нотариально, считается более веским доказательством, нежели обычная расписка.
Но это не все, на нотариуса возложена обязанность следить за чистотой сделки, проверять подлинность документов, устанавливать личность обратившегося, ведь представиться собственником может кто угодно. В связи с этим нужно задуматься и насторожиться, если второй участник сделки или риэлтор настаивает на оформлении документов в обход нотариуса.
Во-вторых, законодатель обязал нотариусов страховать свою деятельность и тем самым создал условия безопасности для граждан при оформлении ими сделок с недвижимостью.
— Может ли нотариус отказать в оформлении сделки?
— Начнем с того, что в обязанности нотариуса входят правовая экспертиза документов и юридическое сопровождение любых сделок, оформляемых им.
Нотариус обязан установить личность обратившихся к нему лиц, проверить их дееспособность на предмет понимания сути и значения интересующих их сделок, выявить волю лица, желающего совершить нотариальное действие, и разъяснить ему юридические последствия совершаемой сделки.
Все перечисленное необходимо для возможности оформления нотариусом нотариального действия. И если нотариус видит, что к нему обратилось ненадлежащие лицо, либо документально не подтверждено право собственности на отчуждаемое имущество, или лицо, желающее совершить определенную сделку, не понимает ее сути и не отдает отчета своим действиям и т.п., нотариус отказывает в совершении нотариального действия, мотивируя свой отказ в постановлении об отказе.
На нотариусе не лежит обязанность направлять гражданина в медицинское учреждение для определения его дееспособности, но иногда нотариусы рекомендуют это гражданину для возможности впоследствии, в случае оспаривания его родственниками нотариально оформленного документа, доказать его состоятельность при подписании и удостоверении документов.
Пример: пожилой человек написал завещание, а родственники, не согласные с содержанием документа, протестуют — пенсионер был недееспособным. Вот поэтому пожилым людям мы рекомендуем подстраховаться, взять справку от психиатра, в которой будет прописано «сделкоспособен».
— В случае ошибки несет ли нотариус какую-либо ответственность?
— Каждый нотариус несет ответственность, а частные нотариусы еще и материальную ответственность, — поясняет Валентина Грушицина. — Более того, за умышленное нарушение законодательства нотариус может лишиться права заниматься нотариальной деятельностью.
В случае допущенной ошибки нотариусом страховая компания выплачивает пострадавшему компенсацию. А если страховая сумма не покрывает сумму ущерба, нотариус выплачивает разницу из собственных средств.
Понятно, что совершать профессиональные ошибки нам невыгодно.
— Есть ли плюсы от обязательной нотариальной формы сделок по отчуждению недвижимого имущества?
— Нотариус при оформлении нотариальных действий действует от имени государства. В связи с этим государство диктует правила, необходимые для защиты граждан от незаконных посягательств на их собственность.
Нотариус, как мы уже говорили, осуществляя юридическое сопровождение оформления сделки (кроме нотариуса, на рынке недвижимости никто не осуществляет профессиональное юридическое сопровождение оформления сделки), обеспечивает защиту прав обеих сторон договора: и продавца, и покупателя. Нотариус, в силу возложенной на него ответственности, заинтересован в законности договоров, удостоверенных им. Он на высоком профессиональном уровне осуществляет свою деятельность, обеспечивая документально бесспорность возникших правоотношений.
Сравнительно недавно в функции нотариуса вошло право при нотариальном оформлении сделки направлять документы на государственную регистрацию самостоятельно, в том числе в электронном виде, получать свидетельство о государственной регистрации перехода права без сторон сделки. Покупателю необходимо будет прийти за указанным свидетельством.
Таким образом, гражданину не нужно будет тратить время, выстаивая в очереди для сдачи документов на регистрацию и получение свидетельства.
Это значительно убыстряет регистрацию перехода права собственности, создавая максимально безопасные условия для сторон сделки.
Источник: http://www.kp.ru/daily/26284/3162107/
Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной
Для многих людей такая услуга, как вызов нотариуса на дом является порой единственной возможностью реализовать свои гражданские права без посещения нотариальной конторы. И причин для этого немало. Это и преклонный возраст клиента, и проблемы со здоровьем, и просто напросто отсутствие свободного времени из-за плотного рабочего графика.
Чаще всего необходимость в услугах нотариуса на дому возникает у престарелых людей, желающих изъявить свою волю по распоряжению своим имуществом. Добраться самостоятельно к специалисту в таком случае весьма проблематично, а порой даже невозможно. Для решения такого рода проблем и предусмотрена услуга вызова нотариуса на дом.
Наиболее частой причиной выезда нотариуса на домашний адрес клиента является оформление дарственной, поскольку этот процесс требует обязательной государственной регистрации и заверения у специалиста. Дарственная представляет собой договор дарения, который фиксирует факт безвозмездной передачи в собственность дарителем одаряемому как движимого, так и недвижимого имущества.
Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники. Оформление дарственной дает возможность избежать составления завещания, а также полугодового ожидания после смерти дарителя на вступление в наследство. Для составления договора дарения необходимы следующие документы:
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- заявления о переходе права собственности;
Список документов является неполным и зависит от конкретной ситуации. В случае оформления доверенности в домашних условиях все необходимые документы должны быть подготовлены заблаговременно. В противном визит специалиста может оказаться неэффективным и вам придётся повторно в нотариальную контору.
Если вам необходимо вызвать специалиста на дом для составления дарственной, нотариус города Москвы Никифоров Владимир Николаевич, который специализируется на оформлении дарения квартир, домов, земли и другого наследства, готов помочь вам выгодно произвести сделку и обеспечить полную ее законность, при этом сэкономив ваше время и нервы.
Чтобы заказать услугу вызова нотариуса на дом для оформления дарственной, необходимо связаться по телефону с секретарем нашей нотариальной конторы.После предоставления всех сведений о характере процедуры, вам огласят перечень всех необходимых документов, которые следует подготовить для визита специалиста.
Вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной вы можете в любое удобное для вас время, предварительно согласовав его нашими сотрудниками, в рамках рабочего графика нотариальной конторы. Воспользовавшись услугами нашей нотариальной конторы, вы можете быть абсолютно уверенными, что наш высококвалифицированный специалист, которым является Никифоров Владимир Николаевич, обеспечит грамотное и оперативное составление договора дарения и его заверение согласно действующему законодательству РФ. Мы всегда рады принять вас в любое время и ответить на все интересующие вас юридические вопросы. Для вызова нотариуса на дом мы можете позвонить нам по телефону +74952347966 или оставить заявку на нашу электронную почту [email protected].
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
Безвозмездная передача имущественных прав другому лицу происходит на основании оформленной дарственной, но, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, знают не все.
Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.
Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.
О сущности и особенностях дарения
Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники близкие родственники
После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.
Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки. Это распространяется как на передачу объекта дарения, так и на принятие его.
Письменная форма данного договора, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости. А также дарения от юридического лица ценного имущества.
Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:
- несложного оформления;
- отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
- отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения; - необязательность заверения дарственной у нотариуса.
Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса — преимущества и риски
Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости
Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.
Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.
На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.
Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.
Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.
Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.
Нотариус, заверивший указанный договор, является гарантом:
- отсутствия принуждения сторон к сделке;
- вменяемости участников подписания дарственной;
- достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
- законности совершения акта дарения.
Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.
Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.
В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.
Заверение обязательно
Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.
Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.
Данные изменения вступают в силу с 01.01.2017г.
Прочие сделки по дарственным на полные объекты недвижимости (дома, земельные участки, квартиры) остались без поправок, т.е. без требований нотариального участия.
Сущность услуги нотариуса
Действующий закон предполагает обязательную регистрацию сделки дарения в Росреестре
Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора или нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта.
Передача в дар различного имущества имеет особенности. Так, дарственная на дом, обязательно влечет государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, оформлении соответствующей записи.
Составление договора в письменной форме отражает надежность намерений.
В документ обязательно должны быть включены следующие сведения от сторон:
- паспортные данные дарителя и одаряемого;
- предмет договора;
- характеристики объекта дарения;
- указание на документы, подтверждающие права собственности на движимое или недвижимое имущество как объект дарения.
Задача нотариуса – проверить данные, внесенные в дарственную:
- правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
- указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
- технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
- полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
- сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
- возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
- сведения, внесенные по желанию одной из сторон;
- права собственников на объект дарения.
Нотариус законодательно отвечает за дееспособность лиц, подписывающих договор, и добровольное волеизъявление участников сделки. Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения.
Мнение юриста-эксперта
Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна
Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.
Задать вопросКак указано в настоящей статье, большинство договоров дарения заключаются между родственниками. Как правило, это бабушки, дедушки или иные престарелые родственники, решившие при жизни выразить свое мнение и избежать достаточно кропотливой и затратной процедуры вступления в наследство.Для безопасности престарелых родственников в договоре дарения, в условиях о прописке, лучше всего писать фразу о том что даритель зарегистрирован в даримом жилом объекте и сохраняет право пользования пожизненно. Выгнать родственника новому собственнику будет очень проблематично.
Возникают ситуации, когда кроме дарителя в жилье зарегистрированы иные родственники. Как правило, вопрос о дальнейшей их регистрации решается до подписания договора дарения.
Не снявшиеся с регистрационного учета до заключения договора дарения родственники так же сохраняют свое право на дальнейшее проживание.
В случае, если по каким либо причинам выписаться у прописанного члена семьи в настоящее время нет возможности, то рекомендуется взять с него нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета по достижении какого либо времени, указанного в обязательстве.
Если в дальнейшем этот родственник откажется выписываться по каким либо причинам, то заверенное нотариусом обязательство можно использовать в суде.
Не представившие обязательство и не выписавшиеся до подписания договора дарения зарегистрированные граждане так же имеют право на проживания на квадратных метрах. Решение об их выписке и выселении принимает суд по письменному обращению нового собственника.
Особенности предоставления документов для дарственной
Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов
На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.
Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.
Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.
Кадастровая стоимость определяется работниками БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.
Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.
Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.
Для оформления по договору дарения доли квартиры, потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.
Дарение через нотариуса недвижимости, которая была приобретена в браке, возможно при наличии заверенного согласия второго супруга.
Регистрация
Право собственности оформляется записью в ЕГРП и получением свидетельства. Переход права также требует оплаты госпошлины
Заключенный договор дарения через нотариуса служит основанием перехода права собственности новому лицу, или одаряемому. Сам договор с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.
С целью фиксации права нужно оформить запись в ЕГРП на приобретенное имущество, получить свидетельство. Переход права связан с оплатой госпошлины, которую нужно внести и предоставить копию платежного документа с оригиналом в регпалату.
Факт отчуждения собственности согласно законодательству фиксируется в акте приема-передачи. По причине безвозмездного характера сделки необходимость данного процедурного момента нигде не прописана.
В то же время акт рекомендуется оформить как подтверждение фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.
Таким образом, процесс дарения, хотя и содержит необязательные процедурные элементы, но для надежности и уверенности в чистоте сделки, рекомендуется обращаться к специалистам правовой отрасли и нотариальную контору.
Об особенностях оформления договора дарения — на видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 30 Окт 2016 Юлия Юрьевна 889 Поделитесь записьюКак оформить дарение квартиры в Челябинске
Несовершеннолетнему ребенку можно подарить квартиру. Однако когда в качестве одаряемого выступает ребенок, нужно учесть ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми. До 14 лет сделку вместо ребенка проводят родители или законные представители, с 14 до 18 — в сделке участвует сам ребенок вместе с родителями или законными представителями (или с их письменного разрешения).
Важно: несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если органы опеки или суд признают его полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Кто подписывает договор дарения
Вместо ребенка свою подпись в договоре дарения ставит его представитель, опекун или попечитель. Но эта подпись не дает права ребенку до 14 лет распоряжаться подаренным жильем, даже в том случае, если несовершеннолетний будет его единственным законным владельцем. Да и по достижении этого возраста, с 14 до 18 лет, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.
Если ребенка представляют работники социальной сферы или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения вообще не может быть совершена.
Обратите внимание: один и тот же человек не может одновременно являться и дарителем, и представителем одаряемого ребенка. В случае, когда дарителем выступает отец или мать одаряемого, подписаться за ребенка должен другой родитель (или законный представитель), иначе сделка будет признана недействительной.
Кто может распоряжаться подаренной собственностью
Распорядиться недвижимостью ребенок сможет с момента совершеннолетия, если в договоре не прописаны другие условия (например, по окончание института или вступление в брак). После подтверждения выполнения условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра поставят соответствующую отметку.
Обязанность оплачивать счета за обслуживание подаренной недвижимости возлагается на родителей или законных представителей ребенка.
Никакие сделки с подаренной недвижимостью родители или законные представители по собственному усмотрению совершать не могут — отчуждение собственности, принадлежащей ребенку, возможно только по разрешению органов опеки. Органы опеки дают согласие только в случае, если сделка влечет выгоду для ребенка.
Остальные условия дарения, оформление договора и регистрация права собственности в этом случае такие же, как при обычном дарении квартиры
Можно ли оформить дарственную на дому: договор дарения дома, земли
Договор дарения или, просто говоря, дарственная оформляется в целях безвозмездной передачи имущества от одного лица к другому. Наиболее часто такие сделки осуществляются между близкими родственниками. В данном процессе принимают участие обе стороны, а сам документ обязательно регистрируется в соответствующих органах государственного уровня. Многих людей в настоящее время беспокоит вопрос, можно ли оформить дарственную на дому и что для этого необходимо. Это вполне реально, если вызвать квалифицированного нотариуса.
Особенности оформления дарственной
При возникновении необходимости в оформлении дарственной на дом, квартиру или землю, лучше всего обратиться к нотариусу. Он окажет всестороннюю поддержку в таких вопросах, как составление текста договора дарения, а также сбор и подготовка всей необходимой документации для обеих сторон – участниц сделки. Услуги нотариуса помогут избежать возможных рисков, к тому же, в случае пропажи этого документа всегда есть возможность получить его копию.
Иногда дарители при оформлении дарственной на квартиру обращаются к риэлторам, которые по доверенности берут на себя ответственность относительно сбора и подготовки необходимого комплекта документации, составления договора и его последующей регистрации. Однако следует учитывать, что регистрация документа обойдется вам несколько дороже по сравнению с услугами нотариуса. К тому же при необходимости можно вызвать нотариуса непосредственно на дом для совершения данной сделки.
Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной
Бывают ситуации, при которых клиент не имеет возможности самостоятельно посетить офис нотариуса в целях оформления договора дарения. Это может быть связано с состоянием здоровья, возрастом и некоторыми другими весомыми причинами. Поэтому они интересуются, можно ли вызвать нотариуса к себе на дом.
Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной достаточно часто встречается на практике.
Для этого нужно совершить ряд действий:
- Выбрать нотариуса, который полностью устроит вас в соответствии с вашими требованиями, и договориться о встрече с ним у вас на дому. Желательно выбирать специалиста, который занимается профессиональной деятельностью в том районе, где вы проживаете.
- Если потребуется, посредством электронной почты перешлите ему отсканированные копии документации.
- К моменту прибытия нотариуса у вас на руках должны находиться все необходимые документы, в том числе паспорта всех участников сделки, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, которые действуют по доверенности.
Такая услуга, как вызов нотариуса на дом, в настоящее время получила широкое распространение. Более того, у пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов и некоторых других категорий граждан есть возможность получить льготы при оформлении сделок.
Перечень необходимых документов для заключения договора дарения включает в себя:
- паспорта дарителя и одариваемого;
- документы, подтверждающие право дарителя на имущество;
- кадастровый паспорт и справка об оценочной стоимости из БТИ;
- выписку из домовой книги.
В случае, если дарственная затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником имущества – квартиры или земли, помимо вышеприведенных документов также потребуется официальное разрешение, полученное в государственных органах опеки и попечительства. Если планируется передача имущества в дар несовершеннолетнему ребенку, он должен составить заявление о регистрации прав собственности.
Если вас интересует, можно ли оформить договор дарения на дому, будьте уверены, что это практикуется довольно часто и успешно.
Возможно ли оформление договора дарения на неоформленный дом?
Многих наших соотечественников интересует, можно ли оформить дарственную на неоформленный дом. Для этого необходимо:
- собрать комплект документации;
- зарегистрировать на государственном уровне участок земли, на котором располагается неоформленный дом;
- зарегистрировать договор дарения земельного участка;
- составить кадастровый план и зафиксировать его;
- получить соответствующее свидетельство от государственных органов.
Оформление дарственной на неоформленный дом не является сложным процессом.
Земельный участок не приватизирован: можно ли оформлять дарственную?
Еще один актуальный вопрос – можно ли оформить дарственную на дом, если земля не приватизирована. Это вполне реально. Если земельный участок не приватизирован, для оформления договора дарения владельцу дома, являющемуся дарителем, необходимо составить договор аренды на данный участок. Полученный документ предоставить вместе с другими документами для оформления сделки.
В настоящее время оформление договора дарения на дому реально. Правильно выбирайте нотариуса и следуйте нашим рекомендациям.
Договор дарения квартиры (нотариус) в 2021
1 929
Договор дарения квартиры является одним из наиболее частым договором, удостоверяющий нотариус. По такому договору существует 2 стороны, одаряемый и даритель, который в свою очередь на безвозмездной основе дарит свое имущество.
Кроме договора дарения квартир, дариться может любое имущество, и в большинстве ситуаций это недвижимое имущество, такое как земельный участок, дом, коммерческие помещения или та же квартира. В любом случае такой договор дарения является обязательным к удостоверению нотариуса.
Где можно оформить договор дарения квартиры?
- В соответствии со статьей 55 Закона Украины «О нотариате», договоры о отчуждения жилых домов, квартир, дач, садовых домов, гаражей, земельных участков или иной недвижимости заверяются по месту нахождения этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон сделки (в конкретном случае, дарителя или одариваемого).
Как происходит дарственная квартиры у нотариуса?
В обязательном порядке нотариус проверяет наличие документов на квартиру, дееспособность лиц и их действительное желание по совершению сделки. После внесения данных в договор, нотариус дает договор на ознакомление 2 сторонам сделки. Происходит оплата услуг нотариуса, оплата необходимых налогов и утверждение договора дарения на квартиру. Все данные вносятся в электронный реестр прав на недвижимое имущество.
Договір
Когда нотариус не сможет провести сделку дарения квартиры?
- Отсутствие правоустанавливающих или информационных документов на квартиру.
- Отсутствие волеизъявления дарителя.
- Наличие запретов на отчуждение имущества (ипотеки, залога и т.д.).
- Наличие самовольных реконструкций/перепланировок в квартире.
- Отсутствие согласия супругов (в случае пребывания в браке).
- Отсутствие согласия других совладельцев недвижимости (в случае существования таковых) и т .п.
Какие налоги при дарении квартиры?
Нужно отметить, что от обложения налогом на доходы физических лиц освобождаются члены семьи первой и второй степени родства. К этим категориям следует относить: отец/мать, муж/жена, ребенок в том числе и усыновленные, родные братья и сестры, бабушка/дедушка, внуки. Вместе с тем, не нужно забывать об уплате налога от суммы расчете на военный сбор 1.5% и 1% госпошлина.
Сколько стоит оформить договор дарения квартиры?
Вид нотариальных услуг: | Стоимость: | Сроки: | |
---|---|---|---|
Договор дарения | від 4 000 грн | от 2 часов | |
Нотариальная доверенность | от 500 грн | от 30 минут | |
Технический паспорт | от 1 000 грн | от 2 дней | |
Оценка имущества | от 750 грн | до 1 дня | |
ПЕРВИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ | БЕСПЛАТНО | — |
Ожидаем ваш звонок МАРИЯ ЗИНЧЕНКОюрист-консультант | (068)-098-11-68, (063)-624-60-44 |
*итоговая стоимость услуг нотариуса в каждом конкретном случае является сугубо индивидуальной и рассчитывается на основании трудозатрат и сложности вопроса. При обращении, наши специалисты проводят анализ имеющихся документов и формируют предложение с точным расчетом стоимости услуг.
Как подарить часть квартиры?
В случае, когда вы являетесь владельцем части квартиры, подарить свою часть возможно без согласия других сторон. Это тот случай, когда по документам у вас выделена доля (например, 1/3; 1/3; 1/4, пр.).
Можно ли расторгнуть договор дарения?
Такие случаи имеют место, хотя и не часто. Это может сделать даритель в том случае, когда к нему была совершена грубая неблагодарность, такие как: покушение на жизнь, умышленно совершено покушение на собственность дарителя, его родителей или жены/мужа/детей. В случае, когда одаряемый совершил покушение на убийство дарителя, требовать расторжения договора могут наследники дарителя. С требованиями о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.
Как видим, процедура дарения квартиры или любой другой недвижимости с одной стороны проста, а с другой имеет свои определенные нюансы. Нужно оформить дарственную квартиры? Наши нотариусы имеют опыт работы не менее 15 лет. Провести сделку дарения профессионально с бесплатными консультациями для всех сторон — наш долг. Обращайтесь! Будем рады вам помочь!
Дата публикации: 18.02.2021Акт дарения | Манила Таймс
Персида Акоста
Уважаемый PAO,
Моя бабушка (умершая) подарила мне определенный лот, когда была еще жива. Однако после ее смерти мои дяди утверждали, что моя бабушка не выполнила указанный документ в день, указанный в документе, потому что они были с ней все время. Они также утверждали, что уже разговаривали с нотариусом, который теперь является семидесятилетним гражданином, и последний не может вспомнить документ или обстоятельства того, как документ был нотариально заверен, и некоторые из его заявлений не были достоверными.Теперь они заявляют, что пожертвование недействительно из-за информации, полученной от нотариуса. Правильно ли они?
Joblens
Уважаемые Joblens,
Пожертвование считается действительным, если оно соответствует требованиям, установленным законом. Дарение — это акт щедрости, посредством которого лицо безвозмездно распоряжается вещью или правом в пользу другого, который принимает это (статья 725 Нового Гражданского кодекса Филиппин). Относительно этого в статье 749 того же кодекса говорится:
«Для того, чтобы дарение недвижимой вещи было действительным, оно должно быть оформлено в публичном документе с указанием в нем пожертвованного имущества и суммы расходов, которые одаряемый должен удовлетворить.Принятие может быть сделано в том же акте дарения или в отдельном общедоступном документе, но оно не вступает в силу, если оно не будет сделано в течение жизни дарителя. ххх хххх ».
Если пожертвование было сделано в соответствии с вышеупомянутым законом, то у ваших дядей нет законных оснований утверждать, что пожертвование недействительно. Руководствуйтесь решением суда по делу Gliceria Carandang-Collantes и Luz Carandang vs. Capuno, et al. (GR L-55373, 25 июля 1983 г.), где Верховный суд через главного судью Феликса Макасиара заявил:
«Мы отклоняем выводы суда первой инстанции и апелляционного суда о том, что« на самом деле и фактически Хосефа Капуно не выполняла пожертвование inter vivos в пользу ответчиков-заявителей.Мы исключаем предполагаемые противоречия, непоследовательность и необъяснимую потерю памяти в заявлениях Атти. Гертрудо Б. Флорес, нотариус, нотариально заверивший акт дарения, просто ссылается на тривиальные, нематериальные и мельчайшие детали, которые, с нашей точки зрения, не влияют на существенные и важные факты, свидетельствующие о надлежащем исполнении и подлинности дела, что, по общему признанию, является общественный инструмент.
«Положение донора, лежащего в ее постели, или поднятого двумя девушками, или сидящего на стуле во время исполнения и нотариального заверения акта, не имеет значения, поскольку важна подлинность отпечатка большого пальца донора, который нотариус положительно подтвердил свою принадлежность к дарителю, поскольку он помог ей поставить отметку большого пальца на документе на левом поле и напечатанном имени на второй странице.Также неважно и неважно, какой пишущий инструмент или инструменты использовались, порядок лиц, подписавших акт, были ли медицинские приспособления или устройства, прикрепленные к телу донора, и какие части были прочитаны им одаряемому. Это второстепенные моменты, которые не влияют на целостность документа как публичного инструмента. Вменяемые нотариусу провалы памяти можно понять, если учесть, что нотариальное заверение имело место около трех лет назад и что во время своего поручения он должен был нотариально заверить сотни различных документов.Правило состоит в том, что противоречия свидетеля по незначительным деталям не снижают эффективности его показаний, потому что они, как правило, происходят из-за невинной ошибки, а не из-за умышленной лжи. Люди легко склонны к ошибкам при наблюдении и запоминании мельчайших деталей важного события. (Моран, «Комментарии к регламенту суда», том VI, изд. 1980 г., стр. 141, 142) ».
Применяя вышеупомянутое решение в вашей ситуации, тот факт, что нотариус не может отозвать документ дарения, который он нотариально заверил, не влияет на целостность или подлинность этого акта.Суд считает эти вопросы несущественными, и они не повлияют на действительность дела.
Это мнение основано исключительно на фактах, которые вы рассказали, и на нашей оценке того же. Таким образом, мнение может измениться при изменении или дальнейшем уточнении фактов. Мы надеемся, что смогли просветить вас по этому поводу.
Примечание редактора: Уважаемый PAO — это ежедневная колонка прокуратуры. Вопросы для шефа Акосты можно присылать на [адрес электронной почты]
.Сдача квартиры
Время выполнения : 1.5 — 3 часа
Консультация при оформлении : бесплатно
Документы на физическое лицо : Паспорта и ИНН сторон, Согласие супруги собственника, в случае если собственник состоял в браке при покупке имущества, а также паспорт, ИНН, свидетельство о браке или нотариально заверенное разрешительное заявление, оформленное ранее.
Документы на представителя юридического лица : Документы юридического лица (устав, выписка), паспорт директора (уполномоченного представителя компании), ИНН и документы, подтверждающие полномочия директора (приказ о назначении директора, протокол избрания директора) , нотариально заверенную доверенность, если уполномоченное лицо действует., Печать, Решение юридического лица о заключении договора найма (протокол общего собрания)
Необходимые документы на недвижимое имущество : Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, Техническое свидетельство на недвижимое имущество, Акт экспертизы недвижимого имущества, Свидетельство зарегистрированных лиц, если объект недвижимости находится за пределами города Киева (если объект недвижимости находится в городе Киеве). , перед консультацией необходимо проверить, внесена ли ваша квартира в реестр зарегистрированных лиц. Если нет, то необходимо дополнительно обратиться в Центр административных услуг для внесения данных), Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то это необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора. Если право собственности возникло до 2013 года, вы должны получить в Бюро технической инвентаризации фактологический бюллетень, в котором указано, что по состоянию на 01.01.2013 собственность принадлежала продавцу
Обратите внимание: Акт дарения квартиры удостоверяется нотариально по месту нахождения объекта недвижимости или по месту регистрации одной из сторон. То есть нотариус города Киева может заверить договор, если объект недвижимости находится в пределах города Киева или одна из сторон договора зарегистрирована в городе Киеве. Если даритель и одаряемый являются родственниками первой или второй степени родства (родители, муж / жена, дети, в том числе приемные дети, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки), для освобождения от налогов необходимо предоставить документы, подтверждающие родство ( свидетельство о рождении, свидетельство о браке)
Недвижимость в Украине можно не только продать, но и подарить.В дар можно передать любое имущество: квартиру, дом, земельный участок, транспортное средство. Для того, чтобы факт был официально засвидетельствован, чтобы право собственности переходило от одного лица к другому, оформляется договор дарения или нотариальный акт дарения на квартиру . Ниже мы расскажем, как правильно оформить документы, если вы хотите отдать жилье родственнику и другому человеку.
Что такое договор дарения
на квартиру?Согласно Гражданскому кодексу Украины дарственная передача означает переход права собственности от одного лица к другому без компенсации.Процедура не является сделкой купли-продажи, квартира предоставляется бесплатно. Одаряемый получает все имущественные права, становится единоличным собственником, если иное не предусмотрено договором.
В этой ситуации донор ничего не ждет от второго человека взамен. Дарственной грамотой невозможно обязать человека совершить какие-либо действия в вашу пользу. Дарение не предполагает имущественных или неимущественных обязательств одаряемого.
По закону отдавать можно только то имущество, которое принадлежит гражданину.Вы не можете подарить арендованную недвижимость. Передача имущества в дар сопровождается соглашением. Оформить дарственную на квартиру в Киеве можно только в нотариальной конторе.
По статистике, передача квартиры и другого имущества в дар — обычная процедура, которую используют украинцы. Для официальной регистрации граждане обращаются как в государственные, так и в частные нотариальные конторы.
Как оформить дарственную на квартиру в Киеве?
Во-первых, давайте посмотрим, в чем разница между дарением и покупкой и продажей квартиры:
- Недвижимость передана бесплатно.Если недвижимость покупается и продается, покупатель приобретает объект по установленной цене, поэтому в случае дарения такая схема невозможна.
- Донор может аннулировать договор. Закон разрешает такую процедуру, если одаряемый обманул, шантажировал, совершил преступление против дарителя или его родственников. В случае договора купли-продажи оснований для отмены сделки меньше.
- Донор может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора в течение 1 года.Если недвижимость была продана, этот срок продлевается до 3 лет.
- Если квартира была подарена одному из супругов в браке, такое имущество не считается общим в случае развода. Если квартира была куплена, то жилье будет считаться совместной собственностью супругов.
- Человек может пожертвовать свой многоквартирный участок без уведомления других собственников. Однако продать недвижимость без письменного уведомления невозможно.
- Квартиру несовершеннолетнему нельзя сдать, но можно продать.
Оформление договора дарения на квартиру в Киеве происходит в нотариальной конторе. Подбирается кабинет по месту регистрации дарителя или одаряемого; Также можно выбрать нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости. Это означает, что невозможно заключить договор в другом городе, если квартира не находится там или одна из сторон там не прописана.
Стоимость договора дарения квартиры
Стоимость услуги зависит от , где и как оформить дарственную на квартиру .Согласно закону, имущество может быть передано в дар любому лицу: родственнику, знакомому, гражданину Украины или иностранцу.
Если договор заключен от имени родственников первой степени родства, дар не подлежит налогообложению. Для других лиц необходимо платить налог, что важно помнить при совершении сделки.
Стоимость договора зависит от тарифов и сложности услуги. Нотариус ознакомит вас с ценами еще на этапе консультирования клиентов.При оформлении услуги нотариус проверяет прозрачность документов на квартиру, соответствие документов, удостоверяющих личность, и других документов. Обязательным условием для процедуры является присутствие двух сторон договора в нотариальной конторе.
Акт дарения на квартиру (Киев) полностью передает право собственности от одного лица к другому. После удостоверения договора нотариус регистрирует нового собственника в Государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество.Покинув офис с подписанным документом, одаряемый становится законным владельцем. Вам не нужно дополнительно регистрировать свое право собственности.
Пожертвования и обмен с правом отвода
Якорь: # i1000173Раздел 1: Обзор
Якорь: # i1000178для государства
Владелец недвижимости может пожертвовать все необходимое право проезда или любой его части, или согласитесь принять платеж, размер которого меньше что предлагал TxDOT.TxDOT может принять пожертвование, если владелец полностью проинформирован в письменной форме о своем праве на получение справедливой компенсации. Приобретаемая недвижимость должна быть оценена, если владелец не освободит TxDOT из этого обязательства. Выпуск обязательства по оценке должен быть подписан владельцем и храниться в файле посылки.
Собственник может пожертвовать собственность в обмен на строительство функции или услуги.Такие соглашения должны быть согласованы с Отдел контрактных услуг. Стоимость пожертвования ограничена. справедливой рыночной стоимости подаренного имущества за вычетом стоимости строительные элементы или услуги. Если стоимость подаренного имущества превышает стоимость конструктивных элементов или услуг, разница может иметь право на получение федерального кредита на долю штата в проекте расходы.
Правительственный кодекс, глава 575 требует что Комиссия на открытом заседании подтверждает принятие любого пожертвования на сумму 500 долларов и более в течение 90 дней такого принятия. Минутный заказ, подтверждающий принятие пожертвование должно включать имя дарителя, юридическое описание имущества и заявление о цели пожертвования.В юридическое описание собственности должно быть подписано и скреплено печатью. Зарегистрированный профессиональный землеустроитель (RPLS) и включить земельный участок Плат. Исполнительный директор или назначенное лицо примет и утвердит все пожертвования. Нет минутного приказа, подтверждающего принятие пожертвование требуется для пожертвования на сумму менее 500 долларов.
Комиссия приняла правила для каждого пожертвования реальных собственность, содержащаяся в 43 TAC Разделах 1.500-1,506. Донор и TxDOT должен подписать соглашение о пожертвовании, подписанное Исполнительным директором. Директор или директор отдела отвода в случае пожертвования имущества. Форма использования ROW-N-143 Пожертвование Соглашение или форма ROW-N-145 Соглашение о частичном пожертвовании для этой цели.
Правила комиссии также требуют, чтобы акт, представляющий интерес в недвижимом имуществе в TxDOT должны быть зарегистрированы и сохранены Программой ROW Офис.ROW PD получит соглашение и акт, подписанный донор до принятия Исполнительным директором. Однако, как объяснялось в соглашении, официальный прием сдачи акта будет не происходит до тех пор, пока исполнительный директор или назначенное лицо не выполнит соглашение. Следовательно, акт не может быть записан до тех пор, пока принятие и оформление договора.Юридические требования для приема пожертвований предусмотрены в Юридический Требования к приему пожертвования (для государства). ROW PD будет направить предложенные пожертвования в программный офис ROW для подачи всех соответствующих пожертвований Исполнительному директору или Подразделению ROW Директор по приему и оформлению договора. После этого акт будет считаться «доставленным» и может быть зарегистрирован.Комиссия подтвердит принятие минутным заказом не позднее 90-й день с даты принятия подарка. Процедуры для Прием пожертвований предусмотрены в Процедуры для приема пожертвований (для государства) или в Процедуры для Прием пожертвований (для LPA).
ФайлыROW PD должны быть тщательно задокументированы при отводе. получается 100% пожертвованием (полное пожертвование) или уменьшенным вознаграждением (частичное пожертвование).Письменное заявление от донора или соответствующий модифицированный Меморандум о соглашении (MOA) с указанием полного или частичного пожертвование вместе с письменными отчетами переговорщика может составлять достаточная документация. Какой бы метод документации ни использовался, предложение о пожертвовании должно включать заявление о желании владельца пожертвовать или принять уменьшенное вознаграждение и подтверждение своего права на получение справедливой компенсации.
Если письменное заявление о желании пожертвовать право пути получен от собственника до оценки имущество, оценивать не нужно, за исключением случаев, когда собственник желает, чтобы была произведена оценка. Тем не менее, ПД полосы отвода должно указывать Другие обязательства TxDOT (например, расходы на право собственности, помощь при переезде, непредвиденные расходы и др.) на письме. Измененное соглашение не требуется, но может использоваться для четкого определения обязательств TxDOT и другие вовлеченные стороны.
Когда TxDOT напрямую получает полосу отвода путем пожертвования, используйте форма ROW-N-14 Дело как форма поступка. Эта форма позволяет владельцу сохранить улучшений и содержит стандартные положения о резервировании полезных ископаемых.
Используйте стандартные формы документов, когда должны быть сделаны частичные пожертвования. Любое существенное изменение языка стандартных документов должны получить предварительное одобрение Программного офиса ROW, как указано в Стандарт Формы перевода.
Включите этническую кодировку на трансмиссионную обложку для идентификации донор, согласно кодам, указанным в Этнический Кодирование для ROW-A-15, Запрос на оплату.
В большинстве случаев, когда необходимо временное пользование землей для строительство шоссе и собственник готов пожертвовать такое временное использование, форма ROW-N-TCL Можно использовать временное лицензионное соглашение на строительство.
Форма ROW-N-83 Однако временное ослабление следует использовать в необычных обстоятельствах. когда необходимо будет удалить улучшения или приспособления для недвижимого имущества владельцем или другими лицами.Предоставление временного сервитута представляют действительный интерес к недвижимости и, следовательно, подлежат положениями о пожертвованиях федерального и государственного законодательства и политикой TxDOT. В такой ситуации передача временного сервитута должна осуществляться за счет использования полностью выполненной формы ROW-N-83 Temporary Easement или аналогичное соглашение.
Если форма ROW-N-TCL Temporary Construction Лицензионное соглашение или стандартный временный сервитут форма не используется, или если есть ситуация, которая требует исключительная обработка, ROW PD должен согласовываться с программой ROW Офис.
Если собственник желает подарить временную строительную лицензию и / или сервитута, но не хочет, чтобы инструмент записывался, это будет приемлемо при соблюдении всех требований документации и оформленное соглашение выполнено. Документы должны быть подтверждены у нотариуса в случае необходимости записи.По завершении конструкции, верните оригинальный незарегистрированный инструмент в владельца и сохранить копию в записях TxDOT.
Когда контракты сдаются на внесистемную работу, агентство, ответственное за для получения полосы отчуждения должны соответствовать этой политике, за исключением это название должно быть взято от имени соответствующего LPA.
Если TxDOT подозревает, что недвижимость предлагается передать в дар может быть заражен, право входа от владельца должно быть получены для того, чтобы TxDOT мог исследовать наличие каких-либо загрязняющих веществ.
Часто задаваемые вопросы о доверенности — США
Для описания доверенности используются пять терминов: обычная, долговременная, общая, особая и пружинная.
Обычные и Долговечные Доверенности применяются в различных ситуациях и зависят от компетентности доверителя. Общие и Особые Доверенности описывают, какие полномочия фактически имеет поверенный в обычной или долгосрочной доверенности. Springing Power of Attorney изменяется при вступлении в силу обычной или долгосрочной доверенности.
Другими словами, все документы доверенности являются либо обычными, либо долговременными.Термины «Общий», «Конкретный» и «Спрингинг» просто меняют способ и время использования документа.
Важно знать различия между документами и убедиться, что у вас есть доверенность, подходящая для вашей ситуации.
Обычная доверенность
Обычная доверенность создается, когда доверитель умственно дееспособен и способен действовать самостоятельно, но не может этого сделать.Обычная доверенность действительна до тех пор, пока доверитель компетентен (это означает, что он способен принимать собственные решения и не является недееспособным). Обычная доверенность может начаться немедленно или в дату по вашему выбору (например, доверенность на выдачу разрешения).
Например, если ваш работодатель просит вас поехать в Аргентину по делам на шесть месяцев, вы можете оформить Обычную доверенность, чтобы позволить надежному другу управлять вашим домом, бизнесом и другими делами, пока вы отсутствуете.Более того, ваша обычная доверенность может быть выдана, так что она вступает в силу в день вашего отъезда в Аргентину, а не в момент подписания документа.
Имейте в виду, однако, что в некоторых штатах (например, во Флориде) не разрешается выдача доверенностей.
Долговременная доверенность
Долговременная доверенность , также называемая Постоянной доверенностью, также должна быть создана, если доверитель умственно дееспособен.После создания эта доверенность действительна независимо от того, является ли доверитель компетентным (это означает, что он останется в силе, даже если доверитель станет неспособным принимать собственные решения). Долговременная доверенность действительна до тех пор, пока она не будет отозвана или доверитель не умрет.
Обычно форма долгосрочной доверенности используется для защиты дел доверителя в случае непредвиденных обстоятельств. Тем не менее, он иногда используется, когда принципал все еще может принимать свои собственные решения, но не может этого сделать.
Это связано с тем, что долгосрочная доверенность вступает в силу в момент ее оформления, когда доверитель все еще является компетентным, если только доверитель явно не указывает в документе, что она вступит в силу в конкретную дату или при наступлении события. (т. е. доверенность на момент подачи).
Например, если вам поставили диагноз хронического заболевания, такого как болезнь сердца, вам, возможно, придется с большим трудом справиться, помимо повседневных дел. Вы можете оформить долговременную доверенность, вступающую в силу немедленно, чтобы позволить действующему поверенному принимать решения за вас, в то время как вы уделяете особое внимание своему здоровью.Если в течение этого времени вы потеряете дееспособность по какой-либо причине, долгосрочная доверенность позволит вашему фактическому поверенному продолжать действовать от вашего имени.
В качестве альтернативы вы можете создать Springing Durable Power of Attorney, которая вступает в силу только в случае потери вами дееспособности. Это означает, что ваш действующий поверенный будет иметь право действовать только в том случае, если и когда вы будете недееспособны.
Общие и особые доверенности
Разница между общей и особой доверенностями заключается в том, дает ли доверитель фактическому поверенному возможность выполнять действия по всем или части их дел.
Другими словами, Генеральная доверенность дает фактическому поверенному полномочия принимать любое из ваших решений, тогда как Специальная доверенность дает фактическому поверенному полномочия принимать решения в отношении конкретная цель (например, покупка или продажа объекта недвижимости).
Выбор генеральной или специальной доверенности может зависеть от:
- Кого вы выбираете в качестве своего фактического поверенного. Например, если вы выберете кого-то, кто не умеет управлять финансами, вы можете ограничить его полномочия.
- Почему вы подписываете доверенность. Например, если вам нужно принять одно конкретное решение и ничего другого, вы можете ограничить действия своего поверенного, чтобы он мог действовать только по этому вопросу.
Возврат доверенности
A Springing Power of Attorney означает, что принципал выбирает, когда его доверенность (обычная или долгосрочная) вступает в силу, обычно в определенную дату или когда вы становитесь недееспособными.
Например, если вы попросили своего супруга выступить вашим адвокатом в случае непредвиденного инцидента, вы можете подписать Springing Durable Power of Attorney, которая вступает в силу только после того, как вы истощены. Это означает, что ваш муж или жена не будут иметь полномочий действовать от вашего имени до тех пор, пока вы не будете способны действовать от вашего имени.
Живым или мертвым | Inquirer Business
У Тины великодушное сердце.
Тина через акт дарения подарила семь участков земли своей любимой племяннице Лине.Соответствующее положение акта дарения гласит, дословно цитируется:
ххх ххх ххх
Что, принимая во внимание любовь и привязанность, которые ДОНОР испытывает к ДОНОМУ, а также верные услуги, которые последний оказывал в прошлом первому, упомянутый ДОНОР посредством этих подарков передает и передает посредством ПОЖЕРТВОВАНИЕ ДОНОРА, описанное выше свойство, вступающее в силу после смерти ДОНОРА; но в случае, если ДОНОР умрет раньше ДОНОРА, настоящее пожертвование будет считаться аннулированным и не имеющим дальнейшей силы и действия.
ххх ххх ххх.
Спустя годы отношения между тетей и племянницей испортились. Следовательно, Тина отозвала пожертвование посредством документа, названного «Отзыв пожертвования». Более чем через месяц Тина умерла без проблем и без каких-либо выживших родственников, братьев и сестер.
После смерти Тины Лина делилась продуктами подаренной собственности с частными Диа, Фели, Кора и Рома, племянницами Тины.
Неизвестно своим кузенам, Лина получила соответствующие налоговые декларации на семь земельных участков, которые когда-то были подарены ей умершей тетей.С тех пор она отказалась давать своим двоюродным братьям какую-либо долю в продуктах собственности, несмотря на неоднократные требования.
Dia и компания подали на Лину в суд. Они утверждали, что Акт дарения, подписанный Тиной в пользу Лины, был недействителен из-за отсутствия подтверждения его свидетелями перед нотариусом, и что пожертвование являлось распоряжением смертной казни, которое не соответствовало положениям Гражданского кодекса в отношении формальностей. завещаний и завещаний, следовательно, он был недействителен.
Они также молились, чтобы был вынесен приговор, приказывающий Лине вернуть им, как наследникам по закону, владение и владение имуществом.
Они также молились об аннулировании налоговых деклараций, оформленных на имя Лины, о разделе имущества между наследниками Тины, оставшихся по закону, и о предоставлении Линой отчета обо всех плодах собственности и о том, чтобы она вернула или заплатила стоимость их акций.
Лина, с другой стороны, возражала, что пожертвование в ее пользу было inter vivos, как предусмотрено статьей 729 Гражданского кодекса, следовательно, акт не должен соответствовать требованиям для исполнения действующего завещания; Отзыв пожертвования является недействительным, поскольку указанное в нем основание не входит в число тех, которые предусмотрены законом в качестве его основания; и, в любом случае, отзыв может быть приведен в исполнение только после подачи соответствующей жалобы в суд в течение срока давности, предусмотренного законом, который на момент подачи жалобы уже истек.
В: Что такое inter vivos?
A: Inter vivos — латинский термин, означающий «среди живых». Обычно это означает передачу имущества по соглашению между живыми людьми, а не дарение по завещанию. Таким образом, подарок inter vivos — это подарок, сделанный при жизни человека.
Вопрос: Что такое трупная причина?
A: Это латинский термин, означающий «в созерцании приближающейся смерти». Подарок causa mortis — это подарок, сделанный стороной, которая уверена в неизбежности смерти.
Эта фраза иногда используется в отношении дара на смертном одре, поскольку дар дается в ожидании приближающейся смерти. Подарок causa mortis эффективен только в том случае, если он сделан при созерцании смерти из-за известного состояния, а даритель действительно умирает в результате этого состояния.
В: В чем разница между пожертвованием inter vivos и смертельным пожертвованием?
A: В случае пожертвования inter vivos акт вступает в силу немедленно, даже если фактическое исполнение может быть отложено до смерти дарителя.В случае смертельного пожертвования ничего не передается или не приобретается одаряемым до смерти донора-наследодателя.
Таким образом, если пожертвование совершается в ожидании смерти дарителя, что означает, что полное или голое право собственности на переданное имущество переходит к одаряемому только из-за смерти дарителя, то именно в это время пожертвование вступает в силу, и это смертельное пожертвование, которое должно быть воплощено в последней воле и завещании.
Но если пожертвование вступает в силу в течение жизни дарителя или независимо от его смерти, это означает, что полное или голое право собственности (nuda proprietas) на пожертвованное имущество переходит к одаряемому в течение жизни дарителя не по причине его смерти, а потому, что акта дарения, то пожертвование происходит inter vivos.
Отличительными характеристиками смертельного донорства являются следующие:
Он не передает праву собственности или собственности получателю до его смерти; или, что равносильно тому, что передающая сторона должна сохранять право собственности (полное или голое) и контроль над имуществом, пока он жив;
Что перед его смертью передача должна быть отменена передающим лицом по своему желанию ad nutum; но возможность отзыва может быть обеспечена косвенно с помощью зарезервированных за донором полномочий распоряжаться переданными свойствами;
Что передача должна быть недействительной, если передающая сторона останется в живых перед принимающей стороной.
Q: Почему различие так важно?
A: Различие между передачей inter vivos и mortis causa важно, поскольку действительность или аннулирование пожертвования зависит от его характера.
Если пожертвование происходит inter vivos, оно должно быть оформлено и принято с соблюдением формальностей, предусмотренных статьями 748 и 749 Гражданского кодекса, за исключением случаев, когда это является обременительным, и в этом случае применяются правила заключения контрактов.
Если это мертвая причина, пожертвование должно быть в форме завещания со всеми формальностями для действительности завещания, в противном случае оно является недействительным и не может передавать право собственности.
В: Является ли пожертвование Тины пожертвованием inter vivos или смертельным исходом?
A: Это смертельное пожертвование. В нем нет ничего, что указывало бы на то, что какие-либо права, титулы или интересы в пожертвованной собственности должны были быть переданы Лине до смерти Тины.
Фраза «вступить в силу после смерти ДОНОРА» не допускает никакого другого толкования, кроме того, что Тина намеревалась передать собственность на собственность Лине после ее смерти, а не при ее жизни.
Что еще более важно, положение в акте, гласящее, что если одаряемый должен умереть раньше дарителя, пожертвование считается аннулированным и не имеет дальнейшей силы и действия, что свидетельствует о том, что пожертвование является посмертным.
Одной из решающих характеристик смертельного донорства является то, что передача должна считаться недействительной, если донор должен пережить одаряемого.
Кроме того, в сделке, оформленной Тиной, содержится пункт об аттестации, прямо подтверждающий, что пожертвование является смертельным исходом:
ПОДПИСАНО вышеуказанным дарителем, Селестиной Гануэлас, на основании этого акта о пожертвовании mortis causa, состоящего из двух страниц и на левом поле каждой страницы в совместном присутствии всех нас, кто по ее просьбе и в ее присутствии и в присутствии друг друга подобным образом подписали наши имена в качестве свидетелей.
В: Могут ли соображения любви и привязанности сделать пожертвование между живыми?
A: Классифицировать пожертвование как inter vivos просто потому, что оно основано на соображениях любви и привязанности, ошибочно.
То, что пожертвование было вызвано привязанностью дарителя к одаряемому и оказанные им услуги, не имеет особого значения при определении того, является ли акт передачи inter vivos или нет, поскольку наследство может иметь идентичную мотивацию.Другими словами, любовь и привязанность также могут подчеркивать смертность.
Q: Акт дарения, оформленный Линой, недействителен или действителен?
A: Недействительно. Поскольку предметный акт имеет характер распоряжения mortis causa, формальности завещания в соответствии со статьей 728 Гражданского кодекса должны были быть соблюдены, в противном случае пожертвование является недействительным и не имеет силы.
Фактически, понятые не подтвердили сделку перед нотариусом, тем самым нарушив статью 806 Гражданского кодекса, которая гласит:
Арт.806. Каждое завещание должно быть подтверждено перед нотариусом наследодателем и свидетелями. Нотариус не обязан хранить копию завещания или подавать другую в канцелярию секретаря суда.
(Источники: Ganuelas, et al. Vs. Hon. Cawed, et al., GR № 123968, 24 апреля 200 г .; https://definitions.uslegal.com/i/inter-vivos/; https: // definitions.uslegal.com/i/inter-vivos/; https://definitions.uslegal.com/c/causa-mortis/)
Читать далее
Не пропустите последние новости и информацию.Подпишитесь на INQUIRER PLUS, чтобы получить доступ к The Philippine Daily Inquirer и другим более чем 70 названиям, поделиться до 5 гаджетами, слушать новости, загружать их уже в 4 часа ночи и делиться статьями в социальных сетях. Позвоните по номеру 896 6000.
Формы акта о недвижимости в Луизиане — заполните бланк
Право собственности на недвижимость в Луизиане передается добровольно по контракту через владельца и получателя. Передача недвижимого (недвижимого) имущества может быть произведена аутентичным актом или актом под частной подписью, должным образом подтвержденным (CC1839, ст.1839 г.). Подлинный акт должен быть составлен в присутствии двух свидетелей, подписан каждой стороной, исполняющей его, и подписан нотариусом и свидетелями. Должным образом подтвержденный акт, подписанный частной подписью, не требует присутствия свидетелей при подписании документа; однако свидетели должны присутствовать, когда нотариус подписывает подтверждение. Луизиана не предоставляет установленную законом форму для дела. Обычными формами передачи в этом состоянии являются гарантийный акт и акт о прекращении права требования.Сделку с недвижимостью в Луизиане часто называют актом купли-продажи.
Лица, достигшие совершеннолетия, могут заключать сделки с недвижимостью в Луизиане. Собственность в Луизиане является либо общиной, либо отдельной, и, следовательно, может передаваться таким же образом (CC 2337). В этом штате нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами. То, каким образом удерживается собственность, будет определять тип передачи, используемой в сделке.
Акт в Луизиане требует подписи всех участвующих лиц, предоставляющих право.Кроме того, поскольку акт обычно оформляется как подлинный акт, он также должен быть подписан нотариусом и свидетелями. Каждый раз, когда нотариус принимает какое-либо действие, он должен указать семейное положение всех участников этого акта. Нотариус должен указать полные имена вовлеченных сторон, а также постоянный почтовый адрес сторон. Документ, нотариально заверенный в Луизиане, должен иметь идентификационный номер нотариуса, присвоенный государственным секретарем, за исключением того, что нотариусы, которые также являются поверенными, могут использовать свой номер в баре штата Луизиана (RS 35-12).Семейное положение и отдельный или общинный характер собственности всегда должны указываться в акте. Если человек состоит в браке и в документе не упоминается его статус, предполагается, что это имущество находится в общественной собственности. Для этого требуются подписи обоих супругов. Принято указывать фактическое вознаграждение, уплаченное за объект недвижимости.
Закон о звукозаписи в Луизиане является актом гонки, что означает, что первый поданный документ будет иметь приоритет. Этот принцип обычно называют Доктриной публичных записей, которая гласит, что человек может полагаться на отсутствие документа в публичных записях.Передача права собственности происходит между сторонами в силу соглашения и не имеет силы в отношении третьих сторон до тех пор, пока договор не будет зарегистрирован в записях о передаче собственности в приходе, где находится собственность (CC 517, статья 517).
Подумайте, прежде чем подписывать: нотариальная ответственность в Луизиане
Коллегии адвокатов и практикующие юристы отлично справляются с предупреждением новых юристов о последствиях юридической практики: стрессовой утомительности оплачиваемых часов, повышенной вероятности злоупотребления психоактивными веществами и этических ловушках, среди прочего.Однако к чему новые юристы остаются крайне неподготовленными, так это их вновь обретенное право нотариально заверять. Этот нотариальный орган не только является источником значительной ответственности, но, к удивлению многих адвокатов, он также является источником значительной ответственности.
Поверенный-нотариус
Технически поверенные Луизианы не получают автоматически лицензию нотариусов Луизианы. Но допуск адвоката к адвокату автоматически освобождает его или ее от государственной нотариальной экспертизы, что является единственным существенным препятствием для работы нотариальной комиссии.[1] Единственное, что нужно сделать адвокату, чтобы стать лицензированным нотариусом, — это подать трехстраничное заявление и заплатить 35 долларов США. [2] По иронии судьбы, несмотря на освобождение от формального нотариального экзамена, общегосударственная комиссия поверенного-нотариуса намного шире, чем приходская комиссия традиционных нотариусов [3].
После оформления необходимых документов нотариальная комиссия поверенного становится официальной с подачей письменной присяги.[4] С этого момента поверенный может удобно завершить многие действия и сделки, в которых он или она уже участвует в качестве поверенного.
По мере того, как затем распространяется слух о нотариальной власти поверенного, друзья и знакомые — а иногда и люди, не являющиеся ни тем, ни другим — внезапно начинают появляться с бумагами в руках. Свидетельства о праве собственности на транспортные средства, заявки на профессиональную сертификацию и акты дарения появляются из ниоткуда и в огромном количестве. Если адвокат чувствует себя особенно преданным другу, он может даже оказаться сидящим за пределами концерта Боба Сигера в другом городе, ожидая, пока определенный патрон концерта выйдет и выполнит нотариальный акт исправления.[5]
Что касается всей профессиональной и внеклассной нотариальной деятельности поверенного, он или она по-прежнему обязаны «выполнять все обязанности, возложенные на [его или ее] как нотариуса». [6] Возможно, самая очевидная нотариальная обязанность. это обязанность надлежащим образом приносить присягу и удостоверять заявления под присягой. [7] Менее известная обязанность — это обязанность регистрировать нотариально заверенный акт продажи, обмена, дарения или ипотеки недвижимого имущества в соответствующих приходских записях в течение 15 дней, если иное не предусмотрено в письменной форме.[8] Это также нотариусы, которым закон наделяет исключительно полномочиями издавать подлинные акты [9], подтверждать пожертвования [10] или подтверждать определенные завещания [11]. В каждом из этих контекстов присутствие нотариуса означает «для обеспечения действительности подписи на документе и того, что лицо, чье имя указано на нем, является лицом, которое фактически подписало документ» [12]
Несмотря на это большинство Основная функция нотариуса, нотариальное заверение часто воспринимается как отдельная самостоятельная формальность, которая может быть удовлетворена в любое время.До или после получения всех соответствующих подписей сторона, действующая из лучших побуждений, часто представляет документ поверенному для «независимого нотариального заверения». В то время как, по словам одного суда, «такая процедура нарушит всю цель требования [нотариального заверения]» [13] адвокатов часто заставляют просто одобрить уже подписанный документ для всеобщего удобства. В подавляющем большинстве случаев подписи в конечном итоге являются подлинными, никому не доставляют неудобств, и адвокат немного больше убеждается в бессмысленности нотариальных действий.Однако время от времени происходит что-то другое.
Ответственность нотариуса в Луизиане
Несмотря на то, что он налагает различные регистрационные, обязательные и другие требования, закон о нотариате Луизианы сам по себе не создает общих оснований для иска против нотариусов [14]. Тем не менее, он предполагает, что нотариус несет ответственность «за неисполнение своих обязанностей», указывая, что залог не влияет на ответственность нотариуса за такие неисполнения [15]. В другом месте нотариальный статут предусматривает периоды давности и исковой давности для любых действий по возмещению ущерба, «причиненного государственным нотариусом при исполнении функций государственного нотариуса.[16]
Заполнив пробел, оставленный нотариальным статутом, Верховный суд Луизианы сформулировал «стандарт ухода за нотариусом». «[Поскольку] [пока] [нотариус] проявляет осторожность, как обычно благоразумный бизнесмен, удостоверяя личность лиц, которые предстают перед ним, можно сомневаться, есть ли у него какие-либо другие функции, которые он должен выполнять» [17].
В свете существования четкого юридического стандарта и повсеместного распространения нотариальных действий, опубликованных судебных решений, касающихся ответственности нотариуса, на удивление мало.Что делает отсутствие прецедентного права еще более удивительным, так это готовность судов, когда им предоставляется такая возможность, привлекать нотариусов к ответственности за неисполнение своих обязанностей. Вообще говоря, эти дела о нотариальной халатности делятся на две категории: (1) «дела самозванца», в которых присутствует подписавший, хотя подписавший не является тем, кем он себя называет; и (2) «случаи отсутствия подписи», когда подписывающая сторона физически не присутствует при нотариальном заверении документа.
Дела самозванца: ответственность за халатность
Что касается нотариальной ответственности в деле самозванца, решение Пятого судебного округа Луизианы по делу Collins v.Коллинз (1993) является иллюстративным. В деле «Коллинз» истец утверждал, что его бывшая жена явилась в нотариальную контору с мужчиной, якобы являвшимся истцом; что нотариус не подтвердил его личность; что этот человек подделал имя истца на акте купли-продажи; и что истец, таким образом, потерял собственность, в которой он имел долю [18]. Конструируя стандарт «благоразумного нотариуса», суд Коллинза сначала пояснил: «[a] нотариус несет ответственность как за умышленное нарушение при исполнении своих служебных обязанностей, так и за небрежность при исполнении этих обязанностей.[19] Согласно этому стандарту, суд постановил, что нотариус, безусловно, может нести ответственность за то, что не подтвердит личность подписавшего [20].
В отличие от Коллинза, есть два решения об отказе от ответственности нотариуса за нотариальное заверение фальшивой подписи. [21] Как и Коллинз, оба этих решения касались «самозванца», который физически предстал перед нотариусом [22]. Однако в обоих этих решениях самозванец был представлен и поручился за кого-то, с кем у соответствующего нотариуса были серьезные ранее существовавшие отношения.[23] Однако, если нотариус менее знаком с кем-либо, то использование нотариуса ознакомительной информации было сочтено «серьезным отклонением от безопасной деловой практики» и, следовательно, небрежным. [24]
Еще одним заслуживающим внимания решением является мнение Второго округа Луизианы по делу Уэбб против Pioneer Bank & Trust Co. (1988 г.) [25]. Действительно, суд Уэбба посчитал, что ответственность нотариуса в данных обстоятельствах, вероятно, наиболее вероятно столкнется с занятым адвокатом: хотя нотариально заверенная подпись позже оказалась подделкой, нотариус просто не мог вспомнить конкретные факты, связанные с сделкой.[26] Неспособность нотариуса дать объяснения (примерно через пять лет после сделки) была фатальной; Столкнувшись с подделкой подписи, суд должен был предположить, что нотариус проявил халатность при удостоверении подлинности подписи [27].
Дела об отсутствии синьора: ответственность за мошенничество
Хотя одно дело не проверить личность подписавшего, который физически присутствует, совсем другое дело нотариально заверить подпись человека, которого никогда не видели. Оказывается, это различие является различием между выявлением халатности и выявлением мошенничества.
Непосредственно перед первым округом Луизианы в деле Summers Bros., Inc. против Брюера (1982) было «независимое нотариальное заверение» поверенного или заверение подписи, которая не была физически засвидетельствована поверенным-нотариусом [28]. Нотариально заверенный поддельный документ затем служил основой для различных денежных обязательств и оборудования, что в конечном итоге обошлось потерпевшей стороне более чем в 10 000 долларов [29]. Подчеркивая обман, присущий нотариальному удостоверению подписи отсутствующей стороны, суд заявил:
Даже если [поверенный-нотариус] не знал, что подписи на контракте были подделками, он знал, что, удостоверяя документ как нотариус, он рассказывал миру, что партии явились перед ним и поставили свои подписи в его присутствии.Таким образом, он совершил мошенничество, намеренно позволив третьим сторонам полагаться на документ, якобы подлинный, но фактически не имеющий юридической силы в качестве подлинного действия. «Доказательство» действительности, которое он предоставил, вводило в заблуждение всех, кто полагался на контракт [30].
Первый судебный округ подтвердил эту аргументацию в деле McGuire v. Kelly (2012), которое также касалось нотариального заверения адвокатом подписи отсутствующей стороны [31]. Как и в суде Саммерса, суд Макгуайра постановил, что нотариальное заверение подписи отсутствующей стороны равносильно ложному представлению о том, что сторона лично явилась, предъявила удостоверение личности и поставила подпись.[32] Другими словами, как объяснил суд Макгуайра, такое нотариальное заверение является определением мошенничества:
Независимо от того, знал ли [поверенный-нотариус] о схеме Келли и его подделке подписей истцов, [поверенный- нотариус] знал, что его признание было ложным. . . . Кроме того, [поверенный-нотариус] знал, что истцы не явились к нему и не подтвердили свои подписи на акте, и не требовал, чтобы они это делали. . . . [При] подписании оговорки о признании действия [поверенного-нотариуса] действия [поверенного-нотариуса] были преднамеренным искажением фактов.[33]
Другими словами, поверенный, который нотариально заверяет подпись, которой он или она не был свидетелем, совершает мошенничество, даже если подпись подлинная.
Последствия неправомерного действия нотариуса
Нотариальное заверение незаконной подписи может иметь серьезные последствия. Самым очевидным последствием, конечно же, является потенциальная ответственность за нанесенный ущерб. Если потерпевшая сторона может адекватно продемонстрировать, что она полагается на незаконное нотариальное удостоверение, суды без колебаний возлагают на нотариуса все связанные с этим убытки и расходы.[34]
Нотариальные должностные преступления имеют дополнительное уникальное последствие, заключающееся в привлечении нотариуса к ответственности перед любым, кто может полагаться на испорченный документ. Как можно предположить из титульного нотариуса, сама функция нотариуса состоит в том, чтобы «намеренно позволить третьим лицам полагаться на документ» [35]. Таким образом, ненадлежащее исполнение нотариальных обязанностей позволяет нотариусу «нести ответственность перед любым лицом, которое может быть привлечено к ответственности». тем самым получили травмы »[36]
Для тех, кто несет ответственность за мошенничество, последствия неправомерных действий нотариуса еще более серьезны.В некоторых случаях взаимные искажения нотариуса и стороны, представившей фальшивую подпись, — даже если нотариус не обязательно знал о подделке — могут представлять собой согласованные действия, достаточные для возложения на нотариуса солидарной ответственности за все возникшие убытки [37].
Возможно, еще более ужасающим является влияние обнаружения мошенничества на страховое покрытие адвоката-нотариуса. Поскольку многие полисы страхования от недобросовестных действий исключают покрытие претензий, возникающих в результате мошенничества или обмана, адвокат, подавший в суд по поводу нотариального действия, предположительно может не иметь источника возмещения.В самом деле, именно это и произошло в Макгуайре, где Первый судебный округ штата Луизиана определил, что страховщик профессиональной ответственности не несет никакой ответственности нотариусу-поверенному, который нотариально заверил подпись отсутствующей стороны. [38] Отсюда несложно утверждать, что должностные преступления нотариуса оправдывают нарушение корпоративной завесы адвокатско-нотариальной юридической фирмы [39] и даже создают не подлежащий погашению долг [40].
Как будто юридических последствий неправомерного действия нотариуса недостаточно, такое поведение также требует профессиональной дисциплины.Фактически, нотариальный статут прямо предусматривает, что поверенные-нотариусы всегда будут подчиняться «полномочиям Верховного суда Луизианы регулировать юридическую практику» [41]. В свою очередь, Правило 8.4 Правил профессионального поведения штата Луизиана считает профессиональным неправомерным поведением адвоката «участие в нечестных действиях, мошенничестве, обмане или введении в заблуждение».
По определению, простая небрежность в ходе нотариальной работы не должна являться нарушением Правил профессионального поведения.Однако, если юридический анализ, проведенный Саммерсом и Макгуайром, является каким-либо признаком, нотариальное заверение подписи отсутствующей стороны не является просто небрежностью. Учитывая единственную цель нотариального заверения, такое «независимое нотариальное заверение» определенно кажется недостоверным, нечестным и вводящим в заблуждение. Именно по этим причинам Верховный суд Луизианы издал ряд дисциплинарных мер в ответ на подобное поведение. [42]
Заключение
Как и многие статьи, эта была вдохновлена реальными событиями и вполне реальным судебным процессом.Несмотря на нехватку судебных разбирательств по этой теме, строгость, с которой закон наказывает за небрежное нотариальное поведение, поражает. Для тех из нас, кто продолжает служить нотариусом, заявление Верховного суда Луизианы, сделанное 141 год назад по делу Рошро против Джонса, остается одновременно весьма актуальным и лучшим кратким изложением наших обязанностей:
Высокие и важные функции возложены на нотариусов; на них возложены серьезные и обширные обязанности. . . . Их ответственность так же высока, как и их доверие, и нотариус, официально удостоверяющий как истинное то, что он знает как ложь, нарушает свой долг, совершает преступление, лишается залога, связывает себя и связывает свои поручители.