МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Оформление договора дарения у нотариуса: Cколько стоит договор дарения у нотариуса — составление, оформление, заверение, удостоверение

Договор дарения

Любой владелец собственной квартиры имеет право безвозмездно передать ее другому лицу, но для этого требуется правильно оформить договор дарения. По действующему закону такой документ возможно оформлять просто в письменной форме, но при этом обязательно нужно провести его регистрацию в специальных государственных органах (Росреестр). Важно помнить, что собственное имущество при оформлении такого договора можно передать во владение не только родственникам.

При этом не требуется нотариальное заверение договора дарения всей квартиры, но его наличие всегда поможет избежать неприятных ошибок, которые могут привести к признанию незаконным такого акта дарения. Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

 

 

        Оформление договора дарения

В составленном договоре дарения, важно указывать максимально

подробную информацию о жилом помещении. Договор дарения любой недвижимости следует оформлять в письменной форме. Причем право собственности к одаряемому переходит лишь после его регистрации. При отсутствии регистрации, право собственность к одаряемому не переходит.

         Помощь нотариуса

Чтобы провести грамотное составление документа и нотариального удостоверения договора дарения, можно обратиться к нотариусу. Договор, удостоверенный нотариусом, предусматривает проведение дополнительной правовой экспертизы всех документов, которые представил собственник. Также необходима проверка дееспособности каждой стороны. Эта тщательная процедура требуется в тех случаях, когда участникам нужен дополнительный

сторонний контроль и большая информативность проведенной сделки.

Подписывать договор дарения можно по доверенности, но в этом случае в доверенности обязательно требуется указание Фамилии, Имени и Отчества одаряемого.

        Необходимые документы

Чтобы провести нотариальное удостоверение договора дарения, вам потребуются определенный документы:

  1. Оригиналы паспортов сторон.

  2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

  3. Если недвижимость была приобретена во время брака, то на совершение сделки нужно согласие супруга Дарителя.

Список перечисленные выше документов — примерный, а узнать точный список необходимых бумаг можно, обратившись в нотариальную контору нотариуса Бурчалкина М.Л.

        Удостоверение договора дарения у нотариуса

Если вам необходимо провести удостоверение договора на квартиру или дом, то вам следует обратиться к нотариусу. В этом случае вас ознакомят с полным перечнем необходимых документов для составления договора дарения. Это позволит вам избежать возможных ошибок.

Если у дарителя есть супруг, то для совершения договора дарения может потребоваться его согласие, удостоверенное у нотариуса. Важным фактом является то, что дарителем не может быть человек, младше 14 лет, а также недееспособное лицо. Стоимость нотариального оформления договора дарения установлена законом и актами нотариальной палаты субъекта Российской Федерации. Чтобы узнать дополнительную информацию о нотариальном тарифе, можно обратиться лично к нотариусу.

Дарение лишает права жить в квартире, а нотариус может направить к психиатру

Пять наивных вопросов о сделках с недвижимостью мы задали президенту Саратовской областной нотариальной палаты Валентине Грушициной

Когда дело доходит до покупки/продажи/обмена и многих других сделок с недвижимостью, каждый из нас немного жалеет, что не стал юристом. И дело даже не в «подводных камнях», что прописаны мелким шрифтом в документе, ошибиться можно на самых элементарных вещах, например неправильно трактуя наименование сделки. О том, на что обратить внимание и как не стать жертвой мошенников во время операций с недвижимостью, рассказала в ходе пресс-конференции президент Саратовской областной нотариальной палаты Валентина Грушицина.

— Существуют ли рискованные виды сделок?

— Сделка может иметь различные последствия, если не знать, что она из себя представляет, объясняет Валентина Алексеевна. — Взять хотя бы дарение и завещание. К нам приходят люди, для которых эти два слова — синонимы. Владелец жилья не понимает, что, подарив квартиру, он лишается всех прав на нее, в том числе и права проживания. Например, сегодня бабушке пообещали уход взамен оформления дарственной, но нет гарантии, что завтра ее не выселят из квартиры. Ведь документально обязанность ухаживать за пенсионеркой в договоре дарения не прописана. Гораздо уместнее в этом случае применить договор пожизненного содержания с иждивением.

Поэтому мы, прежде чем начать оформление документов, разъясняем клиенту суть сделки и какие она может иметь последствия. Бывает, что человек приходит с решением вместо купли-продажи оформить дарение — его убедил риэлтор. Такое часто встречается при покупке комнаты, долевой собственности… Ведь по закону преимущественное право приобретения такой недвижимости у совладельцев, а потом уже у сторонних людей. Чтобы обойти эту преграду, риэлторы советуют просто оформить дарственную. И только у нотариуса человек узнает, что может остаться без недвижимости и без денег, ведь тот, кому дарят жилье, не должен ничего платить.

— Почему оформление сделок с нотариусом безопаснее?

— Во-первых, суть деятельности нотариуса заключается в том, чтобы, оформляя документы, создавать бесспорные правоотношения. В любой конфликтной ситуации документ, заверенный нотариально, считается более веским доказательством, нежели обычная расписка.

Но это не все, на нотариуса возложена обязанность следить за чистотой сделки, проверять подлинность документов, устанавливать личность обратившегося, ведь представиться собственником может кто угодно. В связи с этим нужно задуматься и насторожиться, если второй участник сделки или риэлтор настаивает на оформлении документов в обход нотариуса.

Во-вторых, законодатель обязал нотариусов страховать свою деятельность и тем самым создал условия безопасности для граждан при оформлении ими сделок с недвижимостью.

— Может ли нотариус отказать в оформлении сделки?

— Начнем с того, что в обязанности нотариуса входят правовая экспертиза документов и юридическое сопровождение любых сделок, оформляемых им.

Нотариус обязан установить личность обратившихся к нему лиц, проверить их дееспособность на предмет понимания сути и значения интересующих их сделок, выявить волю лица, желающего совершить нотариальное действие, и разъяснить ему юридические последствия совершаемой сделки.

Все перечисленное необходимо для возможности оформления нотариусом нотариального действия. И если нотариус видит, что к нему обратилось ненадлежащие лицо, либо документально не подтверждено право собственности на отчуждаемое имущество, или лицо, желающее совершить определенную сделку, не понимает ее сути и не отдает отчета своим действиям и т.п., нотариус отказывает в совершении нотариального действия, мотивируя свой отказ в постановлении об отказе.

На нотариусе не лежит обязанность направлять гражданина в медицинское учреждение для определения его дееспособности, но иногда нотариусы рекомендуют это гражданину для возможности впоследствии, в случае оспаривания его родственниками нотариально оформленного документа, доказать его состоятельность при подписании и удостоверении документов.

Пример: пожилой человек написал завещание, а родственники, не согласные с содержанием документа, протестуют — пенсионер был недееспособным. Вот поэтому пожилым людям мы рекомендуем подстраховаться, взять справку от психиатра, в которой будет прописано «сделкоспособен».

— В случае ошибки несет ли нотариус какую-либо ответственность?

— Каждый нотариус несет ответственность, а частные нотариусы еще и материальную ответственность, — поясняет Валентина Грушицина. — Более того, за умышленное нарушение законодательства нотариус может лишиться права заниматься нотариальной деятельностью.

В случае допущенной ошибки нотариусом страховая компания выплачивает пострадавшему компенсацию. А если страховая сумма не покрывает сумму ущерба, нотариус выплачивает разницу из собственных средств.

Понятно, что совершать профессиональные ошибки нам невыгодно.

— Есть ли плюсы от обязательной нотариальной формы сделок по отчуждению недвижимого имущества?

— Нотариус при оформлении нотариальных действий действует от имени государства. В связи с этим государство диктует правила, необходимые для защиты граждан от незаконных посягательств на их собственность.

Нотариус, как мы уже говорили, осуществляя юридическое сопровождение оформления сделки (кроме нотариуса, на рынке недвижимости никто не осуществляет профессиональное юридическое сопровождение оформления сделки), обеспечивает защиту прав обеих сторон договора: и продавца, и покупателя. Нотариус, в силу возложенной на него ответственности, заинтересован в законности договоров, удостоверенных им. Он на высоком профессиональном уровне осуществляет свою деятельность, обеспечивая документально бесспорность возникших правоотношений.

Сравнительно недавно в функции нотариуса вошло право при нотариальном оформлении сделки направлять документы на государственную регистрацию самостоятельно, в том числе в электронном виде, получать свидетельство о государственной регистрации перехода права без сторон сделки. Покупателю необходимо будет прийти за указанным свидетельством.

Таким образом, гражданину не нужно будет тратить время, выстаивая в очереди для сдачи документов на регистрацию и получение свидетельства.

Это значительно убыстряет регистрацию перехода права собственности, создавая максимально безопасные условия для сторон сделки.

Источник: http://www.kp.ru/daily/26284/3162107/

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной

Для многих людей такая услуга, как вызов нотариуса на дом является порой единственной возможностью реализовать свои гражданские права без посещения нотариальной конторы. И причин для этого немало. Это и преклонный возраст клиента, и проблемы со здоровьем, и просто напросто отсутствие свободного времени из-за плотного рабочего графика.

Чаще всего необходимость в услугах нотариуса на дому возникает у престарелых людей, желающих изъявить свою волю по распоряжению своим имуществом. Добраться самостоятельно к специалисту в таком случае весьма проблематично, а порой даже невозможно. Для решения такого рода проблем и предусмотрена услуга вызова нотариуса на дом.

Наиболее частой причиной выезда нотариуса на домашний адрес клиента является оформление дарственной, поскольку этот процесс требует обязательной государственной регистрации и заверения у специалиста. Дарственная представляет собой договор дарения, который фиксирует факт безвозмездной передачи в собственность дарителем одаряемому как движимого, так и недвижимого имущества.

Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники. Оформление дарственной дает возможность избежать составления завещания, а также полугодового ожидания после смерти дарителя на вступление в наследство. Для составления договора дарения необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • заявления о переходе права собственности;

Список документов является неполным и зависит от конкретной ситуации. В случае оформления доверенности в домашних условиях все необходимые документы должны быть подготовлены заблаговременно. В противном визит специалиста может оказаться неэффективным и вам придётся повторно в нотариальную контору.

Если вам необходимо вызвать специалиста на дом для составления дарственной, нотариус города Москвы Никифоров Владимир Николаевич, который специализируется на оформлении дарения квартир, домов, земли и другого наследства, готов помочь вам выгодно произвести сделку и обеспечить полную ее законность, при этом сэкономив ваше время и нервы.

Чтобы заказать услугу вызова нотариуса на дом для оформления дарственной, необходимо связаться по телефону с секретарем нашей нотариальной конторы.После предоставления всех сведений о характере процедуры, вам огласят перечень всех необходимых документов, которые следует подготовить для визита специалиста.

Вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной вы можете в любое удобное для вас время, предварительно согласовав его нашими сотрудниками, в рамках рабочего графика нотариальной конторы. Воспользовавшись услугами нашей нотариальной конторы, вы можете быть абсолютно уверенными, что наш высококвалифицированный специалист, которым является Никифоров Владимир Николаевич, обеспечит грамотное и оперативное составление договора дарения и его заверение согласно действующему законодательству РФ. Мы всегда рады принять вас в любое время и ответить на все интересующие вас юридические вопросы. Для вызова нотариуса на дом мы можете позвонить нам по телефону +74952347966 или оставить заявку на нашу электронную почту [email protected]

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса

Безвозмездная передача имущественных прав другому лицу происходит на основании оформленной дарственной, но, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, знают не все.

Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

О сущности и особенностях дарения

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники близкие родственники

После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки. Это распространяется как на передачу объекта дарения, так и на принятие его.

Письменная форма данного договора, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости. А также дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

  • несложного оформления;
  • отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
  • отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;
    действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
  • необязательность заверения дарственной у нотариуса.

Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса — преимущества и риски

Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.

Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

Нотариус, заверивший указанный договор, является гарантом:

  • отсутствия принуждения сторон к сделке;
  • вменяемости участников подписания дарственной;
  • достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
  • законности совершения акта дарения.

Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.
Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.

Заверение обязательно

Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

Данные изменения вступают в силу с 01.01.2017г.
Прочие сделки по дарственным на полные объекты недвижимости (дома, земельные участки, квартиры) остались без поправок, т.е. без требований нотариального участия.

Сущность услуги нотариуса

Действующий закон предполагает обязательную регистрацию сделки дарения в Росреестре

Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора или нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта.

Передача в дар различного имущества имеет особенности. Так, дарственная на дом, обязательно влечет государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, оформлении соответствующей записи.

Составление договора в письменной форме отражает надежность намерений.

В документ обязательно должны быть включены следующие сведения от сторон:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • предмет договора;
  • характеристики объекта дарения;
  • указание на документы, подтверждающие права собственности на движимое или недвижимое имущество как объект дарения.

Задача нотариуса – проверить данные, внесенные в дарственную:

  • правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
  • указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
  • технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
  • полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
  • сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
  • возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
  • сведения, внесенные по желанию одной из сторон;
  • права собственников на объект дарения.

Нотариус законодательно отвечает за дееспособность лиц, подписывающих договор, и добровольное волеизъявление участников сделки. Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения.

Мнение юриста-эксперта

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросКак указано в настоящей статье, большинство договоров дарения заключаются между родственниками. Как правило, это бабушки, дедушки или иные престарелые родственники, решившие при жизни выразить свое мнение и избежать достаточно кропотливой и затратной процедуры вступления в наследство.

Для безопасности престарелых родственников в договоре дарения, в условиях о прописке, лучше всего писать фразу о том что даритель зарегистрирован в даримом жилом объекте и сохраняет право пользования пожизненно. Выгнать родственника новому собственнику будет очень проблематично.

Возникают ситуации, когда кроме дарителя в жилье зарегистрированы иные родственники. Как правило, вопрос о дальнейшей их регистрации решается до подписания договора дарения.

Не снявшиеся с регистрационного учета до заключения договора дарения родственники так же сохраняют свое право на дальнейшее проживание.

В случае, если по каким либо причинам выписаться у прописанного члена семьи в настоящее время нет возможности, то рекомендуется взять с него нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета по достижении какого либо времени, указанного в обязательстве.

Если в дальнейшем этот родственник откажется выписываться по каким либо причинам, то заверенное нотариусом обязательство можно использовать в суде.

Не представившие обязательство и не выписавшиеся до подписания договора дарения зарегистрированные граждане так же имеют право на проживания на квадратных метрах. Решение об их выписке и выселении принимает суд по письменному обращению нового собственника.

Особенности предоставления документов для дарственной

Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов

На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.

Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.

Кадастровая стоимость определяется работниками БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.

Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.

Для оформления по договору дарения доли квартиры, потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.

Дарение через нотариуса недвижимости, которая была приобретена в браке, возможно при наличии заверенного согласия второго супруга.

Регистрация

Право собственности оформляется записью в ЕГРП и получением свидетельства. Переход права также требует оплаты госпошлины

Заключенный договор дарения через нотариуса служит основанием перехода права собственности новому лицу, или одаряемому. Сам договор с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.

С целью фиксации права нужно оформить запись в ЕГРП на приобретенное имущество, получить свидетельство. Переход права связан с оплатой госпошлины, которую нужно внести и предоставить копию платежного документа с оригиналом в регпалату.

Факт отчуждения собственности согласно законодательству фиксируется в акте приема-передачи. По причине безвозмездного характера сделки необходимость данного процедурного момента нигде не прописана.

В то же время акт рекомендуется оформить как подтверждение фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.

Таким образом, процесс дарения, хотя и содержит необязательные процедурные элементы, но для надежности и уверенности в чистоте сделки, рекомендуется обращаться к специалистам правовой отрасли и нотариальную контору.

Об особенностях оформления договора дарения — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации