Оформление наследства после смерти матери: Наследство после смерти матери: как детям (дочери или сыну) вступить в права наследования имущества умершей мамы по закону или по завещанию

Мой брат когда вступал в наследство после смерти матери, не указал меня (я не прописан с матерью). Вступление прошел, а что делать? — Адвокат в Самаре и Москве

Здравствуйте. Мой брат, когда вступал в наследство после смерти матери, не указал меня (я не прописан с матерью). Вступление прошел, а что делать?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст. 1155 Гражданского кодекса, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

СОВЕТ ЮРИСТА. Как оформить наследство от родственника, умершего на неподконтрольных территориях

Жизнь складывается так, что большинству людей приходится пережить смерть родных. А жители неподконтрольных территорий Донецкой и Луганской областей или переселенцы вынуждены также преодолевать трудности, связанные с оформлением наследства.

Кто имеет право на наследование?

Наследование происходит по завещанию и по закону.

После смерти оставившего завещание наследодателя лица, упомянутые в нем вправе обратиться за наследством.

Если завещание отсутствует, тогда существует 5 очередей наследников, которые отличаются разной степенью родства с умершим:

• первая очередь – это дети наследодателя, его супруг/супруга и родители;
• вторая очередь – это родные братья и сестры, его дедушка и бабушка со стороны отца и матери;
• третья очередь – родные тетя и дядя наследодателя;
• четвертая очередь – лица, которые проживали с наследодателем одной семьей не менее 5 лет до времени открытия наследства;
• пятая очередь – все остальные родственники, до шестого колена родства включительно.

Каждая последующая очередь наследников вправе принять наследство, если наследники предыдущей очереди отсутствуют, или отказались от наследства, или устранены от права наследования.

Любой наследник вправе или принимать наследство, или отказываться от его принятия.

Куда обращаться?

По общему правилу, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Статья 1221 Гражданского кодекса Украины закрепляет, что в особых случаях место открытия наследства устанавливается законом. Данный случай установлен статьей 9-1 Закона Украины «О временных мерах на период проведения антитеррористической операции», которой предусмотрено, что в случае, если последним местом жительства наследодателя был населенный пункт, на территории которого органы государственной власти временно не осуществляют или осуществляют не в полном объеме свои полномочия, утвержденный решением Кабинета министров Украины, местом открытия наследства является место подачи первого заявления, что свидетельствует о волеизъявлении по поводу наследственного имущества наследников, исполнителей завещания, людей, заинтересованных в охране наследственного имущества, или требования кредиторов.

Таким образом, для временно оккупированных территорий было отменено правило о привязке оформления наследства по последнему месту жительства наследодателя или расположению недвижимого имущества.

В связи с этим, наследники вправе обращаться к любому нотариусу с заявлением о принятии наследства на подконтрольной территории Украины.

Срок для принятия наследства?

Заявление о принятии наследства подается не позднее 6 месяцев с даты смерти наследодателя или признания его умершим наследником лично либо направляется почтой.

Если в течение указанного срока наследник не успел подать заявление о принятии наследства, но сможете доказать суду уважительность причины пропуска срока, вы имеете право подать это заявление.

Последовательность действий наследника:

Во-первых, если наследодатель умер на временно оккупированной территории Донецкой или Луганской области после 1 декабря 2014 года, предварительно нужно обратиться в любой суд на подконтрольной территории Украины для установления факта смерти наследодателя.

Во-вторых, после принятия положительного судебного решения, вы с ним идете в ЗАГС, где получаете свидетельство о смерти установленного наследодателя.

В-третьих, нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Данное заявление подается наследником лично либо подается по почте или телеграммой. Стоит учесть, что сроки подачи такого заявления ограничены шестью месяцами со дня смерти наследодателя. Когда заявление подается по почте, то подпись наследодателя следует заверить нотариально. Нотариус должен проверить, действительно ли это имущество принадлежало умершему. Он может это проверить на основании данных, находящихся в электронных реестрах, которые велись в Луганской и Донецкой областях до начала конфликта.

Стоит обратить внимание, что в случае, если заявление не подано в установленные законом сроки, то вы считаетесь утратившим право на наследство.

Если пропуск 6-месячного срока произошел по уважительной причине‚ возможно обратиться в суд для определения дополнительного срока для принятия наследства. Такое право наследника подтверждается и судебной практикой. А именно, согласно разъяснений, пункта 23 Постановления Пленума Верховного суда Украины «О судебной практике по делам о наследовании» №7 от 30.05.2008г. лицо, которое не приняло наследство в установленный законом срок, может обратиться в суд с исковым заявлением об определении дополнительного срока для принятия наследства.

Какие же документы необходимо подать наследнику для принятия наследства?

• свидетельство о смерти наследодателя,
• паспорт и идентификационный код наследника,
• документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, о браке, и т.п.),
• документы, подтверждающие право собственности наследодателя на недвижимость, на транспорт, на банковские счета и т.д.

Кстати, справку из ЖЭКа, подтверждающую факт проживания наследодателя на временно неподконтрольной территории предоставлять не нужно, в соответствии с разъяснениями Минюста Украины.

Что делать, если нотариус отказывается открывать наследственное дело или выдавать свидетельство о праве на наследство?

Обращаем внимание, нотариус не имеет права безосновательно отказать вам.

При отказе, он обязан в письменном отказе указать его причины. С таким документом вы можете обратиться в суд и обжаловать действия нотариуса.

Особые случаи:

Если наследодатель приобрел имущество год или два назад, если он это сделал по законодательству Украины на территории, подконтрольной Украине, то вступить в наследство можно. Если умерший приобрел имущество, а на документах стоят печати незаконных формирований, наследник не сможет оформить наследство на территории Украины на основании таких документов. Он будет вынужден ждать, когда украинская власть вернется на эти временно оккупированные территории, и доказывать в судебном порядке законность сделки.

Кроме того, нередко бывает, что до начала конфликта на неподконтрольной территории Донбасса некоторые успели подать заявления о принятии наследства местным нотариусам.

Сложность в том, что только нотариус, открывший наследственное дело, вправе выдавать свидетельство о наследстве.

Если нотариус, который открыл наследственное дело, переместился на подконтрольную Украине территорию, можно продолжить оформление наследства у него. Это возможно выяснить через Единый реестр нотариусов Украины.

Если нотариус прекратил свою деятельность или находится на временно неподконтрольной территории, вариантом выхода из такой ситуации будет подачи иска в суд о признании права собственности на наследственное имущество в связи с невозможностью оформления наследства в нотариальном порядке. В таком случае, советуем предварительно обратиться в областное управление юстиции с для получения информации о местонахождении вашего наследственного дела. Полученный ответ будет для суда подтверждением невозможности оформить наследство в нотариальном порядке.

Как грамотно оформить наследство: изменения 2019 года, сложные ситуации: газета Недвижимость

Жизнь порой бывает так непредсказуема, что в любой момент может произойти ситуация, когда нужно принимать наследство. Зачастую предметом наследования является недвижимость. И часто претендентов на нее бывает несколько.

На портале kn.kz в рубрике «Вопросы и ответы» тема наследства занимает значительное место. Часто читатели задают вопросы о том, как правильно разделить имущество между наследниками, как правильно принять наследство, если пропущен срок или наследодатель жил в другой стране. В данном материале рассмотрим, что нового произошло в 2019 году в законодательстве, касающегося наследства и завещания, обратим внимание на нюансы оформления, а также на случаи, которые вызывают споры между наследниками.

Налоги на недвижимость в 2019 году: ставки, сроки, штрафы >>>

Изменения и дополнения 2019 года

В январе Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев подписал закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты права собственности, арбитража, оптимизации судебной нагрузки и дальнейшей гуманизации уголовного законодательства».

— Изменения в законодательство назревали уже давно, в частности в области наследства, — говорит частный нотариус Айгуль Иманбекова. — Институт наследства — самая сложная категория нотариальных услуг, требующая квалифицированных знаний и опыта. Наследование осуществляется по завещанию и (или) по закону, согласно п.1. ст.1039 ГК РК. И если наследование по закону более понятно, то по завещанию оставались пробелы, например, в части секретного завещания. И хотя данный вид завещания у нас в РК не особо популярен, но все же имелся ряд вопросов. Ранее законодатель никак не комментировал процедуру и протокол вскрытия секретного завещания.

Среди изменений в законодательстве нотариус отмечает следующие. Так п.4 ст.1051 звучит: «Секретное завещание, под страхом его недействительности, должно быть собственноручно написано и подписано завещателем, в присутствии двух свидетелей и нотариуса заклеено в конверт, на котором свидетели ставят свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в присутствии свидетелей и нотариуса в другой конверт, на котором нотариус учиняет удостоверительную подпись».

Какую ипотеку выдает Жилстройсбербанк? >>>

На сегодняшний день законодатель закрепил процедуру предъявления, вскрытия и оглашения секретного завещания. П 4.1 ст.1051 ГК РК. Ст.1051 дополнена п.4-1: «При представлении свидетельства о смерти лица, совершившего секретное завещание, нотариус не позднее чем через десять дней со дня представления свидетельства о смерти вскрывает конверт с завещанием в присутствии не менее чем двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону. После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, после чего нотариус составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта с завещанием и содержащий полный текст завещания. Подлинник завещания хранится у нотариуса. Наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола».

Также статья 1073 ГК РК дополнена пунктом 3: «Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника до его рождения».

Разработчики документа предлагали также внести поправки, исключающие обязанность наследников извещать отсутствующих наследников. Долю отсутствующих лиц предлагали разделить в равных долях между имеющимися наследниками. Но президент отклонил данные изменения.

Как выгодно купить жилье? >>>

Как принять наследство

Под принятием наследства следует понимать как юридический факт в виде односторонней сделки, как произвольный способ возникновения права собственности, иных прав и обязанностей. Принятие наследства — это непосредственно согласие на владение всем причитающимся по наследованию или завещанию без каких-либо условий или оговорок. Данная процедура регулируется Гражданским кодексом, а сама процедура оформляется нотариусом.

Для принятия наследства наследнику нужно подать нотариусу заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Считается, что наследство принято, если наследник:

• уже вступил во владения или управление имуществом;
• защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
• оплатил расходы по содержанию имущества;
• оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.

Вступить в наследство по закону следует в течение 6 месяцев с момента его открытия. Бывает, что наследники упускают срок принятия. В этом случае суд может восстановить его, если причина пропуска уважительная. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали. Спустя 6 месяцев нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. 

Ипотека от Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жер»: обновленные условия >>>

В какой очередности принимается наследство

Право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом.

Независимо от того, есть завещание или нет, есть наследники, имеющие право на обязательную долю. Речь идет о несовершеннолетних или нетрудоспособных детях наследодателя, а также его нетрудоспособных супруга и родителей. Они наследуют часть имущества по закону.

Законодательством закреплено и такое понятие как наследование по праву представления (ст. 1067 ГК РК). Это те случаи, в которых доля наследника, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, по закону переходит к его потомкам и делится между ними поровну.

Существует следующая очередность наследования:

• Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
• Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
• Третья очередь — родные дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
• Четвертая очередь — родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя.

Всего Гражданским кодексом установлено 8 очередей наследования (статьи 1061-1064 ГК РК) в зависимости от степени родства.

Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. Согласно ст. 1060 ГК РК, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

Реформа ЖКХ: что даст замена КСК на ОСИ? >>>

Случаи из жизни

На вопросы читателей портала kn.kz отвечает адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов Айгуль Абеуова.

Мама умерла, нас трое детей. Квартира на отце, я проживаю с ним, сестры живут в России. Они хотят приехать, подать на наследство на мамину долю. Но на маме ничего нет. Что им могут присудить?

Если при жизни супруги не определили свою долю в совместно нажитом имуществе, то сейчас доли на маме нет. То есть это имущество остается в совместно нажитом. Дочерям сейчас нужно через суд определить мамину долю в совместно нажитом отцом и матерью имуществе. Если сестры определят эту долю, тогда они имеют право унаследовать только половину квартиры, то есть долю мамы. А если они этого не сделают, то не смогут принять наследство, поскольку на маме ничего нет. У нее нет своей доли, официально зарегистрированной 1/2. Это общее совместное с папой. То есть они могут оформить это наследство только при кончине отца, как наследники первой очереди.

У нас есть частный дом. После смерти отца каждому досталась 1/5 часть, то есть его родителям, двум дочерям и жене. Родители в этом доме не живут. Отдать деньги за их доли не можем. Они нас пугают, что продадут свои доли неизвестным людям. Имеют ли они на это право?

У каждого наследника официально, согласно свидетельству о праве на наследство, имеется 1/5 часть. Преимущественное право покупки принадлежит сособственникам. В случае, если один отказывается приобретать эту долю, тогда наследники должны обратиться в суд о разделе имущества. Продажа долей может осуществляться только с согласия всех сособственников. Они не могут пойти к нотариусу и продать свою долю без согласия сособственников. Они должны сначала предложить купить ее всем сособственникам, в случае если они откажутся, то в судебном порядке разрешить спор.

Квартира была приватизирована на родителей и дочь. Родители умерли уже много лет назад. Дочь проживает в этой квартире и прописана в ней. Обязательно ли нужно переоформлять квартиру на дочь и с чего начать?

Во-первых, если на троих была приватизирована квартира, то после смерти своих родителей дочь должна принять 1/3 долю от отца в наследство и 1/3 от матери. Сейчас она собственник лишь 1/3 по договору о приватизации. Если бы после смерти родителей в течение 6 месяцев она подала заявление на оформление наследства, как наследник 1 очереди, то она получила бы папину 1/3 и мамину 1/3, поскольку родители умерли. Соответственно, сейчас она была бы полноправным собственником недвижимости. Сейчас ей необходимо обратиться с заявлением к нотариусу на оформление наследства, а поскольку это было давно, соответственно, она срок пропустила и в судебном порядке должна восстанавливать срок на принятие наследства.

В трехкомнатной квартире проживали мать, дочь и сын. В 2007 году умирает сын, а в 2008 году умирает мать. Осталась дочь, которая живет в квартире теперь одна и платит коммунальные расходы. В справке из ЦОНа о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимое имущество указаны все три собственника: мать, дочь и сын. Видимо дочь по своей безграмотности не получила свидетельство о праве наследства по закону. Сроки упущены, прошло 9 и 10 лет соответственно. Каким образом надо поступить дочери, которая не оформила наследство, чтобы продать квартиру?

Если у сына, то есть у брата, нет наследника, то она может принять наследство, как от матери, так и от брата. А поскольку срок пропущен, она должна обратиться к нотариусу с заявлением на оформление наследства. Нотариус выдаст постановление об отказе в совершении нотариального действия по причине пропуска дочерью срока принятия наследства. Дочь уже в судебном порядке должна восстанавливать срок на принятие наследства. Если она продолжает проживать в этой квартире, нести бремя содержания, то она фактически приняла наследство. В суде ей нужно будет доказывать, что фактически она приняла наследство. Только она должна указать уважительную причину, по которой в предусмотренный законом срок она не обратилась с заявлением к нотариусу.

В 2017 году мама перед смертью не внесла меня в завещание. Нас с сестрой двое наследников. Сестра не против поделить поровну квартиру. Что для этого нужно сделать? Скоро будет полгода. И какие материальные издержки нужно понести?

Если мама перед смертью составила завещание, оставив квартиру только одному ребенку, то дочь, которая будет принимать наследство по завещанию, будет считаться единственным наследником на получение этой квартиры, если вторая дочь не является инвалидом. Если сестры могут между собой договориться, то одна сестра может принять это наследство по завещанию, а потом имущество разделить пополам. Либо сестра может отказаться от принятия наследства по завещанию. И заявить о желании принять наследство по закону. Тогда они вдвоем могут принять это наследство по закону в равных долях и получить свидетельство о праве на наследство.

Можно ли оставить завещание на двух лиц? И на кого в таком случае оформят квартиру? Например, бабушка оставляет свою квартиру в завещании на сына и своего внука.

Наследодатель вправе оформить завещание по своему внутреннему усмотрению и убеждению. То есть она может сделать это в равных долях и на сына, и на внука.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Я вдова. У нас с мужем был дом, который мы купили совместно в браке. Муж оформлением занимался сам и оформил его на свою мать без моего ведома и согласия. Как быть?

Если при жизни в период совместного брака супруги приобрели имущество, но оформили в совместно приобретенном браке имущество на третье лицо, то оно считается имуществом, зарегистрированным на 3 лицо, то есть на мать. Фактически они могут владеть этим имуществом, но юридически это имущество относится к имуществу, которая приобрела мать ее супруга. И оно не подлежит разделу, не относится к массе совместно нажитого имущества. Поскольку оно принадлежит совершенно другому человеку. Если срок исковой давности позволяет, то она может обратиться в суд о признании договора купли-продажи, оформленного на ее свекровь, недействительным и доказывать, что эту квартиру приобрела именно она.  

У моей прабабушки было 5 детей, и когда она умерла, дом остался у младшего сына, то ли по завещанию, то ли потому что он единственный там оставался. Из 5-х детей остались только моя бабушка и этот младший ее сын, который оформил дом на себя. Могу ли я как ее правнук заявить на долю, спустя большое количество времени?

Наследником первой очереди, имеющим право на наследство 1 очереди, относятся дети родители, супруг или супруга. Правнуки этой очередности не указаны. Соответственно, если есть сын, и он принял наследство как наследник 1 очереди, то к правнукам очередь не дошла. Он никакого отношения к этой квартире уже иметь не может.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Какова юридическая процедура передачи дома на наше имя? : The Tribune India

[email protected]

С. К. Васудева

В. Мой отец составил зарегистрированное завещание, в котором говорится, что моя мать будет единственным владельцем всей собственности, включая двухэтажный дом в Чандигархе, после его смерти, но она не может продать это имущество без согласия своих дочерей ( я и моя сестра).В завещании также говорится, что после смерти нашей матери первый этаж унаследует одна дочь (по имени), а 1-й этаж перейдет к второй дочери (по имени). Остальная часть имущества будет разделена на 50 процентов.

Мой отец умер в феврале 2004 года, но мы не получили имущество, переданное на имя нашей матери, срок действия которой истек в октябре 2015 года. Мы уже заняли этот этаж дома. Мой запрос:

Какова юридическая процедура передачи дома на наше имя?

Можно ли передавать по этажам, как указано в Завещании?

— Парвин Шарма

А.На основании фактов, приведенных в запросе, было бы желательно получить завещание, в соответствии с которым вы оба признаны судом законными наследниками вашей матери. На основании такого завещания вам придется обратиться в налоговые органы для передачи права собственности на имя обеих сестер. Вы можете заключить семейное соглашение между двумя из вас, чтобы разделить дом так, как вы хотите. Это семейное соглашение может быть подано в органы власти для взимания домашнего налога, платы за электричество, воду и т. Д.

Вопросы собственности на наследника по закону

В. Мой отец зарегистрировал завещание в пользу одной из моих сестер, которая решила не выходить замуж в 2005 году, у вспомогательного регистратора в Бхивани (Харьяна). Наш отец скончался в 2008 году. Моей сестре был предоставлен жилой дом, который используется ею и моей матерью. Мы осуществили мутацию (Virasat intekal), отправив копию завещания в муниципальный совет (MC). МК предоставил выписку о доходах, изменив имя владельца согласно завещанию. Однако внизу написано, что это нельзя использовать для продажи / покупки.Первоначальный договор купли-продажи был на урду датирован 1959 годом.

Впоследствии, в 2015 году моя сестра захотела перестроить дом и взять для этого ссуду в банке. Однако банк просит оформить купюру на ее имя. Мои запросы:

Ее право собственности является абсолютным и поддерживается завещанием нашего отца. Тогда необходимо ли оформлять договор купли-продажи?

Как мы можем заключить договор купли-продажи в ее пользу? Будет ли это стоить нам гербового сбора, поскольку это передача на основе исполнения завещания в кровном родстве.

У нас есть заверенная копия договора купли-продажи, а оригинал договора купли-продажи написан на урду. Как мы можем получить договор купли-продажи на английском / хинди для удобства чтения. Мы сделали перевод того же самого на простой бумаге. Прошло два месяца. Что может быть проще?

Мутация в операторе записи MC противоречит основной цели мутации. Как мы можем обойти эту ситуацию?

— Нарендер Кумар

А.Ответы на ваши вопросы здесь:

На имя вашей сестры не может быть передаточного акта / договора купли-продажи, поскольку она унаследовала дом от своего отца.

Нет необходимости иметь договор купли-продажи на ее имя. Оригинал договора купли-продажи, оформленный на урду, и его заверенная переведенная копия на английском языке вместе с документами о перестройке дома на имя вашей сестры должны быть достаточными для целей банковского кредита. Однако, если банк / компания по жилищному финансированию не согласны с этим, вам, возможно, придется обратиться в суд для получения завещания на ее имя.Это подтвердит право собственности на недвижимость на ее имя

Перевод акта купли-продажи выполняет специалист. Вы сможете найти такого эксперта в офисе уполномоченного по присяге или в нотариальной конторе. Эту копию можно получить у нотариуса или у любого другого лица, рекомендованного банком / компанией по жилищному финансированию.

Обычно налоговые органы при изменении свойства записывают, что произведенная таким образом мутация не подтверждает право собственности. Это связано с тем, что право собственности по закону передается либо через свидетельство о правопреемстве, либо через завещание с завещанием.

Документы, необходимые для надежной сделки

В. Какие документы следует приобрести у застройщика / продавца при покупке квартиры в Пенджабе для водонепроницаемой сделки? Просьба пролить свет на то же самое с объяснением причастности CC / OC / Conveyance / Fard-Khata-Khasra.

Во-вторых, в случае непогашенной ссуды на недвижимость, какие меры предосторожности следует предпринять? Целесообразно ли выплачивать (банку) чью-то ссуду напрямую?

— Дж.Дж Сингх

A. Ответы на ваши вопросы здесь:

Документы, которые требуются от застройщика при бронировании квартиры или покупке квартиры, будут отличаться от тех, которые требуются от лица, которое продает построенную квартиру в многоэтажном доме или в отдельном бунгало. Документы, требуемые от продавца, также будут отличаться в зависимости от характера здания, в котором расположена квартира. Таким образом, вы можете предоставить полную информацию о предполагаемой покупке квартиры, чтобы вы могли получить информацию о документах, которые требуются от продавца во время покупки квартиры.

В случае наличия непогашенной ссуды под недвижимость, можно выплатить ссуду напрямую банку при условии, что существует трехстороннее соглашение, и банк также является стороной такого соглашения. Также можно получить документ, в соответствии с которым банк становится подтверждающей стороной для получения ссуды непосредственно от покупателя, а возмещение, подлежащее уплате продавцу, уменьшается в размере суммы ссуды, уплаченной банку. Обычно в таком случае договор купли-продажи оформляется на общую сумму вознаграждения, часть которой выплачивается банку, а оставшаяся сумма выплачивается продавцу.Однако с учетом положений раздела 194IA Закона о подоходном налоге 1961 года (Закон), которые требуют удержания налога у источника покупателем, когда приобретается недвижимое имущество стоимостью 50 лакхов или более, было бы целесообразно, чтобы сумма возмещения выплачивается продавцу, который после этого производит платежи банку, поскольку покупатель должен будет вычесть налог из общей суммы возмещения.

Корректировка изменения процентных ставок

Q.Я главный инженер на пенсии, и я взял совместный жилищный кредит от PNB HFL с моим сыном, который служит в PSU. Кредит предоставлен под плавающую процентную ставку. Сама компания снизила рентабельность инвестиций с 10,25% до 10,10%, но для дальнейшего снижения процентной ставки, объявленного правительством / банками, эта компания потребовала дополнительно 7500 рупий с их предписанным соглашением, которое мы подписали. Мои запросы:

Компания должна самостоятельно корректировать процентную ставку без каких-либо дополнительных сборов и согласования.

За любые изменения в EMI или банковском счете по нашему запросу компания взимает дополнительные 500 рупий плюс ST, что тоже кажется неэтичным.

Мы завладели домом. Посоветуйте, пожалуйста, перевод кредита на другой лучший источник.

— Т К Гупта

A. Банк или компания по жилищному финансированию взимает проценты в соответствии с политикой, установленной их Советом. Невозможно комментировать вопросы политики, а также «этические нормы», связанные с взиманием налога на услуги в соответствии с политикой компании.Государственный банк Индии и несколько других частных банков рекламировали более низкую процентную ставку при предоставлении ссуд на покупку или строительство жилого дома. Поэтому вы можете связаться с Государственным банком Индии или частными банками, такими как HDFC, ICICI, Axis bank и т. Д .; с целью поиска ссуды по более низкой процентной ставке по сравнению с 10,10%, требуемой PNB Housing Finance Limited.

Требовать возмещения в суде по делам потребителей

В. В сентябре 2013 года я забронировал квартиру в районе Вэйв Эстейт Мохали.По контракту, владение должно было быть передано в 2016 году. Я выбрал схему выплаты субвенции. Теперь компания продлила срок владения до 2018 года. Я дал 5 тысяч рупий во время бронирования и около 4 тысяч рупий в качестве сборов за сервисный налог с каждого платежа, предоставленного банком. На данный момент строительные работы не ведутся последние три месяца. Официальные лица Wave Estate пока не дают ответа относительно точной даты завершения проекта. Я хочу свои деньги назад. Что я должен делать?

— Амриндер Шергилл

А.У вас нет другой альтернативы, кроме как обратиться в Суд по делам потребителей с требованием возврата денег, уплаченных застройщику.

отправьте свои запросы по адресу [email protected]

Вот как передать право собственности на землю от умершего родителя

Смерть одного из родителей прискорбна, но передача права собственности на землю от умершего родителя не обязательна.

Во-первых, да, вы можете передать право собственности на землю от ваших умерших родителей себе или любому из ваших братьев и сестер.Однако есть определенные вещи, о которых вам нужно позаботиться по закону, особенно если до смерти родителей не было завещания.

Итак, как вы подойдете к процессу?

Для передачи права собственности на землю сначала необходимо урегулировать это дело в так называемом внесудебном урегулировании по наследству . Имущество — это вовлеченная собственность. Процесс включает в себя составление контракта, в котором четко указано, как имущество будет распределено между наследниками.Этот процесс также известен как внесудебное урегулирование , потому что, как следует из этого термина, наследникам больше не придется обращаться в суд для распределения собственности, оставленной умершим родителем / ей.

В соответствии с Правилом 74, Раздел 1 Регламента Суда, наследники должны обеспечить и оформить Акт о внесудебном урегулировании наследства и вынесении решения по наследству с помощью юриста. Однако все наследники должны заключить договор, в том числе и те, кого имущество не интересует.В акте должна быть указана следующая информация:

• Отсутствие завещания
• Доказательство отсутствия долгов у умершего родителя (ей)
• Имя и родство с умершим; Наследники должны быть совершеннолетними, в противном случае у несовершеннолетних должен быть законный представитель
• Аффидевит о самоуправлении и акт о внесудебном урегулировании наследства и вынесении судебного решения по наследству (должно быть подписано всеми наследниками и впоследствии нотариально заверено у нотариуса)
• Описание имущества, подлежащего разделу между наследниками
• Облигация, установленная судом, если речь идет о движимом имуществе

Через определенное количество недель наследники должны будут получить свидетельство и публикацию в газете, а также получить его подтверждение и проверку в Налоговом управлении США (BIR).Они выдадут наследникам свидетельство, которое необходимо подать в Реестр сделок или в орган регистрации земли.

1. Заполните заявку на регистрацию в BIR (форма 1904). Все наследники (живые и умершие) должны иметь действующий налоговый идентификационный номер (ИНН). Что нужно помнить:

• Имя умершего родителя (ей) должно быть указано в поле имени налогоплательщика
• В адресе умершего должен быть указан тот же адрес, что и в свидетельстве о смерти
• Заполните поле иностранного адреса, если умерший умер за границей и не имеет официального места жительства на Филиппинах
• Приложите ксерокопию заверенной подлинной копии свидетельства о смерти в форме

2. Убедитесь, что все обязательные документы заполнены, так как они будут отправлены в BIR:

• Фотокопия свидетельства о смерти (принесите оригинал для сверки)
• Подтверждение оплаты (официальная квитанция или депозитная квитанция и должным образом подтвержденная декларация)
• ИНН поместья
• Аффидевит о самоуправлении
• Декларация под присягой всех объектов недвижимости
• Акт о внесудебном урегулировании наследства (если наследство было урегулировано во внесудебном порядке)
• Распоряжение суда (если наследство было урегулировано в судебном порядке)

3. Заполните форму налоговой декларации на наследство от BIR (Форма 1801).Обратитесь за помощью к местному дежурному в BIR, потому что он также является тем, кто будет рассчитывать налоги на основе представленных документов.
4. Уплатите налог на наследство в BIR до регистрации нотариально заверенного акта. Важно немедленно урегулировать передачу файлов, чтобы не накапливался налог на наследство. Вы можете оплатить через:

• Сотрудник по сбору доходов;
• Уполномоченный банк-агент (AAB) BIR;
• Должным образом уполномоченный казначей города / муниципалитета в налоговом округе, где находится место жительства умершего на момент смерти;
• Если лицо находится за пределами страны и не может быть представлено на местном уровне, вы можете рассчитаться через AAB в соответствии с RDO No.39 Южный Кесон-Сити

5. Отправьте все необходимые документы, а также подтверждение оплаты в районное управление доходов BIR (RDO). Если все требования были поданы, вам будет выдана квитанция о претензии со ссылочным номером. Как только обработка будет завершена, будет выпущена регистрация авторизации сертификата (CAR). Для всех разовых транзакций CAR будет выпущен в течение 5 рабочих дней с даты получения налоговых деклараций с полными необходимыми документами.
6. Как только у вас появится CAR, вы можете приступить к передаче регистрации права собственности на землю. По данным Управления регистрации земли (LRA), необходимо иметь следующие документы, необходимые для регистрации наследуемой собственности:

• Договор купли-продажи (если недвижимость продана третьему лицу)
• Акт о внесудебном урегулировании наследства
• Дубликат Титула владельца
• BIR CAR / справка о несудимости
• Налоговая декларация (заверенная копия)
• Налоговое оформление недвижимости
• Квитанция о переводе налога / оформление
• Аффидевит об опубликовании мирового соглашения

Вот еще несколько вещей, на которые стоит обратить внимание:

• Если один из наследников умер и имел детей, они имеют право наследовать имущество.
• Если один из наследников отказывается сотрудничать, сообщить об этом в суд. Обратите внимание на тех, кто не сотрудничает, и позвольте суду решить, как имущество будет распределено или отчуждено в соответствии с законом.
• Если налог на наследство не будет уплачен в течение 10 лет, взимается плата за обслуживание в размере 25% от суммы налога плюс дополнительные 20% годовых каждый год. Если вы не заплатите сразу, общие расходы и проценты будут накапливаться до тех пор, пока сумма не превысит текущую рыночную стоимость собственности.

Надеюсь, это руководство поможет вам немного поднять тяжесть скорби по поводу смерти одного из родителей и поможет вам сохранить их память на долгие годы. Если вам интересно узнать о других вариантах недвижимости, посетите Lamudi Online Housing Fair.

Как мне изменить название автомобиля моей умершей матери?

••• m-gucci / iStock / GettyImages

Если ваша мать (или отец) умерла и автомобиль, которым она владел, теперь принадлежит вам, вам необходимо будет передать право собственности на ваше имя.В большинстве штатов действуют одни и те же общие правила, но процедуры могут отличаться. Рекомендуется связаться с вашим местным бюро транспортных средств, чтобы определить, что им требуется для передачи права собственности.

Что вам понадобится

Вам потребуется собрать соответствующую документацию при передаче права собственности на автомобиль. Возьмите титул и заверенную копию свидетельства о смерти вашей матери. Вероятно, вам нужно будет знать год, марку и модель автомобиля (хотя это должно быть указано в названии), и вам может потребоваться знать пробег.Убедитесь, что VIN на автомобиле такой же, как и в названии. Как правило, вы оплачиваете регистрационный сбор или сбор за передачу правового титула. Сборы различаются в зависимости от штата, но в вашем местном титульном офисе должна быть возможность указать цены. Вы также можете посетить веб-сайт своего штата, чтобы узнать, указаны ли сборы.

Непогашенные ссуды

Если на момент смерти вашей матери имеется непогашенная ссуда или залоговое право на транспортное средство, ссуда будет передана вам, когда вы перейдете в собственность. Если вы продаете автомобиль новому владельцу, кредит обычно переходит к нему.

Завещание

Если автомобиль является частью недвижимости, вам может потребоваться обратиться в местный суд по наследственным делам, чтобы передать право собственности на ваше имя. Попросите форму под названием «Освобождение от администрации с полномочиями на передачу» (или аналогичную) заполните необходимую информацию и передайте форму с оригинальным названием в местное бюро регистрации транспортных средств. Сотрудники титульного бюро должны иметь возможность завершить передачу транспортного средства и предоставить вам новое право собственности. Как правило, с вас взимается комиссия.

Альтернатива

В некоторых штатах (например, Огайо) вы можете получить титул «Передача в случае смерти». Этот титул позволяет единственному владельцу (например, вашей матери) указать бенефициара, которому автомобиль сразу же перейдет после ее смерти. Ваша мать заплатит минимальную плату за письменное показание под присягой с ее нотариально заверенной подписью. Она также заплатит гонорар в размере около 16 долларов за замену нынешнего названия. После смерти матери вы просто представите заверенное свидетельство о смерти в титульное бюро и получите новый титул на свое имя.Возможно, вам придется заплатить сбор за передачу правового титула.

Как передать право собственности на автомобиль после смерти в Техасе

••• InnerVisionPRO / iStock / GettyImages

Этапы передачи автомобиля после смерти в Техасе различаются в зависимости от того, кто наследует автомобиль и оставил ли покойный завещание. Как правило, исполнитель или законный наследник должен подать определенные документы в соответствии с правилами штата, прежде чем наследник сможет претендовать на машину как на свою.

Идентификация законных наследников

Если умерший оставил завещание, то в завещании должно быть указано лицо, которое наследует автомобиль.При отсутствии завещания наследники определяются по государственным правилам завещания. Как правило, переживший супруг (а) может подать заявление о передаче права собственности на автомобиль, если только у умершего нет детей от другого родителя, и в этом случае все оставшиеся в живых дети также должны подать заявление. Если пережившего супруга нет, все оставшиеся в живых дети должны подписать бланки перевода. Если у покойного не осталось ни супруга, ни детей, то неплохо было бы нанять адвоката, чтобы определить, кто является наследниками по закону.

Наследование без завещания

При отсутствии завещания наследник или наследники умершего могут передать право собственности, заполнив Форму VTR-262 «Аффидевит о наследстве автомобиля» и Форму 130-U «Заявление на Титул Техаса и / или Регистрация »(см. Ресурсы). Укажите идентификационный номер транспортного средства, год, марку, модель и номерной знак в верхней части форм. Предоставьте информацию об умершем собственнике, а также имена и адреса наследников. Для некоторых транспортных средств требуется «Заявление о раскрытии показаний одометра»; следуйте инструкциям, приведенным на второй странице VTR-262.Все наследники должны подписать VTR-262 в присутствии нотариуса, указав, что они являются единственными известными наследниками умершего.

Наследование по завещанию

Если наследство умершего было завещано, исполнитель или администратор переуступит право собственности бенефициару, указанному в завещании, с использованием формы 130-U после того, как бенефициар получит Завещательное письмо или письма от Администрация. Исполнитель несет ответственность за подачу документов о передаче и уплату любых залогов и сборов, необходимых для передачи.Если автомобиль подлежит обновленной регистрации или осмотру, то это также делает исполнитель. Иногда покойный оставляет завещание, но суд решает, что никакого администрирования не требуется. В этой ситуации наследники могут передать право собственности на автомобиль точно так же, как если бы не было завещания.

Подача документов

Обратитесь в офис налогового инспектора округа по месту жительства умершего и предоставьте следующие документы:

• Форма 130-U
  
• Форма VTR-262 или заверенную копию Завещательного письма или Письма от Администрация, в зависимости от обстоятельств
  
• Право собственности на автомобиль, подписанное на оборотной стороне наследником или исполнителем наследства, в зависимости от того, какую форму вы должны использовать
  
• «зеленый» лист подтверждения VIN, если автомобиль зарегистрирован в другом штате
  
• При наличии завещания, но наследство не завещано, заверенная копия постановления суда, подтверждающего, что никакого администрирования не требуется, и выписка из завещания с указанием имен бенефициаров
  
• Доказательство того, что автомобиль прошел техосмотр в Техасе Пункт проверки безопасности транспортных средств
  
• Свидетельство о страховании ответственности на имя наследников
  
• Регистрационный взнос
  

Обработка заявки на получение титула может занять около 20 рабочих дней.Свяжитесь с налоговой инспекцией округа, если вы не получили титул в течение 30 рабочих дней.

Как передать право собственности на землю наследникам на Филиппинах (внесудебное урегулирование)

Получить форму ЗБИ 1904

Расходы могут быть одной из самых насущных забот семьи после смерти.

Семья может обнаружить, что у нее нет в наличии наличных денег для покрытия расходов, связанных со смертью. Семья может обнаружить, что деньги заблокированы на банковском счете умершего.

Новый закон о налоговой реформе для ускорения и включения (TRAIN) частично решил эту проблему. При соблюдении определенных условий и требований закон теперь позволяет вам получить доступ к банковским счетам умершего еще до заключения сделки по наследству в течение 1 года после смерти.

5 шагов для снятия средств с банковского счета умершего.

Вам необходимо предоставить в банк следующие документы:

• Свидетельство о смерти
• ИНН недвижимости, который будет получен после заполнения формы ЗБИ 1904
• Прочие документы, требуемые банком

У вас уже есть свидетельство о смерти.

Теперь мы рассмотрим, что нужно сделать, чтобы получить ИНН поместья.

ИНН недвижимости регистрирует недвижимость как облагаемое налогом лицо. Это будет необходимо для всех финансовых операций с недвижимостью. Он отличается от ИНН, который покойный использовал при жизни.

Получение ИНН недвижимости — это быстрый и простой процесс.

Ниже мы рассмотрим форму и способы ее заполнения.

Вы можете получить форму 1904 на веб-сайте BIR.

Я разделил форму на 2 части, чтобы мы могли легко ее рассмотреть.

Форма BIR 1904 — Часть 1

Давайте пройдемся по некоторым полям для первой части:

• Тип налогоплательщика должен быть единовременным налогоплательщиком.
• Классификация здесь не должна быть индивидуальной.
• Напишите «Наследие [имя умершего]» вместо имени налогоплательщика.
• Дата рождения должна совпадать с датой смерти, указанной в свидетельстве о смерти
• Я думаю, что пол, гражданское состояние, информация о супруге и номер телефона довольно ясны.

Форма ЗБИ 1904 — Часть 2

Почти готово!

Для остального мы пройдемся по другим полям.

• Местный адрес и соответствующий ему номер телефона должны совпадать с адресом, указанным в свидетельстве о смерти
• Одноразовые сделки должны представлять собой передачу собственности по наследству
• Тип налога должен быть налогом на наследство

Вам также необходимо отправить свидетельство о смерти вместе с этой формой.

Затем вы отправляете форму в региональное отделение BIR (RDO) по месту жительства умершего.Вы не должны отправлять в другом месте.

Затем вы можете отказаться от банков с ИНН недвижимости в течение 1 года после смерти, хотя это подлежит удержанию в размере 6%.

Позвоните в банк, чтобы узнать требования банка — у них могут потребоваться дополнительные документы, относящиеся к конкретному банку.

Это изменение, связанное с законом о поездах, является новым. В результате некоторые банки еще не полностью обновили информацию об этом. Вам придется согласовывать с ними вопросы и объяснять.

Это хорошее время, чтобы поговорить о поместьях, облагаемых и не облагаемых налогом.

Имущества, стоимость которых превышает определенные пороговые значения, подлежат налогообложению. С другой стороны, поместья ниже этого порогового значения не будут облагаться налогом на наследство.

Применяется ли налог на наследство? Налогом подлежат только имения, превышающие определенную сумму.

Это важно, потому что не облагаемое налогом имущество не будет облагаться налогом у источника в размере 6%.

Чтобы выяснить это, вам нужно будет подсчитать общую стоимость имущества. Тогда вам придется заплатить налог на наследство. На этом этапе вы можете снимать без 6%.

Расчет и уплата налога на наследство потребуют времени, поэтому это может не подойти вам, если семье немедленно нужны заблокированные деньги.

Передача недвижимости | Crow Estate Planning and Probate, PLC

Что происходит с человеком, который умирает, и он владеет всего недвижимостью на свое имя? К счастью, закон Теннесси допускает передачу и переименование этой собственности на имена бенефициаров завещания или наследников имущества.При наличии завещания этот тип передачи собственности может быть осуществлен путем подачи заявки на «выдачу правового титула». Если нет завещания, недвижимость может быть передана на основании документа, который называется «аффидевит о наследстве». Вот как это все работает:

Завещание об установлении права собственности является полезной формой завещания для передачи недвижимого имущества, когда это имущество является единственным активом умершего на момент его смерти. Чтобы подать ходатайство о праве собственности, не должно быть никаких других существенных активов, которыми умерший владел на момент его смерти.Таким образом, не может быть никаких банковских счетов, пенсионных счетов или любых других подобных активов только на имя умершего. Кроме того, умерший должен иметь завещание на смерть. Вы не можете подать заявление о выдаче титула без завещания. Вот пример того, как работает титул:

Отец умирает, владея двумя участками недвижимости, зарегистрированными только на его имя. Других активов у отца нет. У него действительно есть завещание, по которому один пакет остается его дочери, а другой — сыну. Его исполнитель может забрать завещание и подать в суд о выдаче титула.После того, как суд издает постановление об утверждении правового титула, постановление подается в офис реестра сделок. Это делает его детей собственниками соответствующей собственности. Обратите внимание, что единственные активы, которые проходят через эту ограниченную форму завещания, — это недвижимость. Так что, если бы у Дэвида была недвижимость и банковский счет на 100 000 долларов, это потребовало бы открытия недвижимости в суде по наследственным делам.

• Умершее лицо должно было на момент смерти владеть недвижимостью
• Недвижимость должна быть единственным активом (активами), которым владел умерший, за исключением личного имущества
• У умершего должно быть законно оформленное завещание

Аффидевит о наследстве — это самый простой способ передачи недвижимого имущества после смерти человека.Когда человек умирает в Теннесси без завещания, недвижимость немедленно переходит к наследникам умершего. Аффидевит о наследстве — это, по сути, уведомление, которое подается в Реестр сделок с указанием новых владельцев собственности. Нет необходимости подавать какие-либо иски в суд по наследственным делам, чтобы заполнить аффидевит о наследстве. Поверенный по недвижимости Clarcsville должен подготовить заявление TennCare, особенно если вы планируете продать имущество, которое было унаследовано.

Вопросы о недвижимости после смерти?

Если член семьи недавно скончался, владея недвижимостью, может не потребоваться полное управление наследством. Вместо этого закон Теннесси разрешает подачу заявления о праве собственности и аффидевита о наследстве для передачи собственности. Если вы столкнулись с ситуацией, когда это кажется решением вашей проблемы, позвоните нам. Мы с радостью ответим на любые вопросы по этим вопросам.

Смерть и наследство | Norge.№

Когда кто-то умирает, врач или администрация больницы выдает свидетельство о смерти. Обычно наследники имущества умершего лица решают, как следует управлять имуществом (имуществом, деньгами, имуществом).

Когда свидетельство о смерти выдается на бумаге, о смерти необходимо сообщить в районный суд. Обычно в этом вам помогут распорядители похорон.

Когда свидетельство о смерти выдается в электронном виде, уведомление поступает непосредственно в Национальный регистр населения и Норвежский регистр причин смерти.В этом случае районному суду больше не нужна распечатка свидетельства, но он может подтвердить смерть, проконсультировавшись с Национальным регистром населения.

Похороны

Каждый имеет право на бесплатную могилу. Похороны должны быть произведены в течение 10 рабочих дней после смерти. Свяжитесь с приходским советом для получения информации о похоронах, кремациях и захоронениях в конкретном муниципалитете.

Раздел наследства

Существует несколько способов раздела имущества умершего человека, однако правила раздела имущества более или менее одинаковы, независимо от того, каким образом осуществляется раздел.

Частное подразделение

Частный раздел — это наиболее распространенный вид раздела имущества умершего, то есть наследники сами договариваются о том, кто и что должен унаследовать. Поэтому важно определить фактических бенефициаров наследства умершего и установить, существует ли действительное завещание.

Если наследники будут осуществлять частное разделение, районный суд выдает свидетельство о наследстве. Этот сертификат предоставит наследникам полный контроль над имуществом умершего.

Государственное управление

Если наследники не желают брать на себя ответственность за раздел имущества умершего лица, они могут обратиться в районный суд с просьбой о публичном разделе имущества. Затем окружной суд назначит попечителя для управления имуществом от имени суда.

Неделимое владение имуществом

Если у умершего были дети, оставшийся в живых супруг или сожитель, с которым у умершего были дети, имеет право не делить имущество со своими детьми.Это называется безраздельным владением имением. Затем их дети будут ждать своего наследства, пока выжившие мать или отец не умрут.

Налог на наследство отменен

Налог на наследство был отменен с 2014 года. Это означает, что вы не должны подавать уведомление о наследстве или дарении в отношении любого наследства или подарков, полученных вами в течение или после 2014 года.

Руководство

Окружные суды Норвегии осуществляют надзор за разделом владений.