Оформление в собственность дачного дома: Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

Дачная амнистия | БТИ Межевание Приватизация Геодезия

Дачная амнистия — успеть до 2020 года!

Дачная амнистия на жилой дом

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления права собственности на ряд земельных участков и объектов недвижимости, введенный Федеральным законом от 30.06.2006 г №93-ФЗ.

Дачная амнистия на садовый и дачный дом

Садовый/дачный дом — это отдельностоящий объект строительства, возведенный на участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Также, как и для жилого дома, для того, чтобы оформить право собственности на садовый дом, сначала необходимо заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана. После этого собственник обращается в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом.

Необходимо иметь ввиду, что в соответствии с п.7 ст 16 Федерального закона №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2021 года для проведения данной процедуры не требуется предоставлять разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию садового/дачного дома. Однако, после этой даты на садовые дома необходимо будет получать разрешение/уведомление на строительство и уведомление об окончании строительства. При этом, если дом уже был построен без разрешения на строительство, узаконить его можно будет только в судебном порядке.

​

Кроме того, появилась возможность прописаться в садовом доме без суда, только на основании технического плана, поставив при этом дом на учет как жилой. Данный технический план готовят кадастровые инженеры нашей организации. Вы можете позвонить на номер 8-950-741-65-20 и бесплатно проконсультироваться и узнать о том, как прописаться в садовом доме.

Порядок оформления жилого дома

Что же собой представляет упрощенный порядок оформления в собственность жилого дома? Рассмотрим правила оформления в собственность индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

Согласно Градостроительному кодексу РФ индивидуальный жилой дом — это отдельностоящий объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на участке, предназначенном для ИЖС или ЛПХ, высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Для того, чтобы оформить право собственности на жилой дом, сначала необходимо заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана на дом. После получения на руки технического плана, собственник, либо его представитель подает заявление о государственной регистрации права на дом через многофункциональный центр (МФЦ), либо территориальные органы Росреестра. Кроме технического плана, к заявлению о государственной регистрации права прикладывается разрешение на строительство, либо уведомление о начале и конце строительства жилого дома (не касается садовых и дачных домов), правоустанавливающие документы на дом, либо земельный участок и документы об оплате госпошлины. До 1 марта 2020 года для проведения данной процедуры не требуется предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

​

​

Дачная амнистия на земельные участки

Дачная амнистия распространяется на земельные участки, которые были предоставлены до 30.10.2001г на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

​

Что же делать, если документов нет вообще? В таком случае можно обратиться в органы местного самоуправления и попросить выписку из похозяйственной книги. Именно эта выписка будет являться правоустанавливающим документом на ваш участок. Если же в этой книге нет сведений о вашем участке, то придется выкупать его у муниципалитета.

​

Для садовых участков порядок оформления в собственность до 1 марта 2022 года установлен бесплатный. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов в правлении садового товарищества, сделать межевание участка и обратиться в администрацию за бесплатным предоставлением земли.

​

Если хотите получить в электронном виде список документов, необходимых Вам для оформления земельного участка или дома по дачной амнистии, напишите нам запрос  здесь и мы отправим его бесплатно на вашу электронную почту.

Кого коснётся дачная амнистия — Парламентская газета

Дачную амнистию, срок которой истекал в марте 2021 года, продлили ещё на пять лет. В Госдуме надеются, что к этому времени все желающие смогут оформить права на загородную недвижимость по упрощённой схеме. Закон, вступающий в силу 19 декабря, теперь касается не только летних дачных домиков, но и индивидуальных жилых домов. Как воспользоваться амнистией, разбиралась «Парламентская газета».

Какие дома подпадают под амнистию?  

Раньше амнистия касалась только домиков для сезонного использования, построенных на садовых участках и на участках для ведения личного подсобного хозяйства. Теперь в список включили индивидуальные жилые дома, соответствующие параметрам, определённым в Градостроительном кодексе. Такой дом не может быть выше 20 метров, и в нём не должно быть более трёх надземных этажей.

Также в упрощённом порядке можно оформить собственность на все постройки на участке — это гаражи, бани, хозяйственные строения.

Как оформить собственность?

Гражданам, которые хотят оформить дачу в собственность, следует обратиться в МФЦ и заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах. Бланк декларации можно скачать заранее, но лучше заполнять его вместе со специалистом. В документе указываются персональные данные хозяина дома, адрес постоянного проживания собственника, а также местонахождение недвижимости и кадастровый номер земельного участка. Необходимо указать площадь дома, этажность, год строительства, наличие отопления, электричества и водопровода.

Читайте также:

• Минстрой поможет возвести частный дом • Механизм дачной амнистии предложили расширить • Садоводам оформили новые льготы

К декларации прилагается копия паспорта заявителя и технический план земельного участка.

После 1 марта 2026 года оформить собственность на дом, построенный без уведомления местных властей, можно будет только в судебном порядке. При этом придётся доказывать, что здание не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

Дачники ждали этот закон

С инициативой о продлении амнистии выступили группа депутатов и сенаторов, в том числе первый  вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. При рассмотрении закона в первом чтении Крашенинников отметил, что людям, которые не успели воспользоваться амнистией до 1 марта 2021 года, пришлось бы оформлять свои права на дом только в судебном порядке.  

«Амнистия должна быть продлена не на один или два года, а на пять лет, для этого есть все основания», — сказал Крашенинников. Он подчеркнул, что с 1 сентября 2006 года, когда появился первый документ о дачной амнистии, в упрощённом порядке оформлено 14 миллионов объектов. Из них около одного миллиона зарегистрировано после очередного продления льготного порядка оформления прав на дачные дома в 2019 году.

Дачники очень ждали принятия этого закона, сказал «Парламентской газете» председатель Союза садоводов России, член Комитета Госдумы по природным ресурсам Олег Валенчук. «Считаю, что до 2026 года все желающие успеют воспользоваться дачной амнистией, это хороший запас времени, чтобы завершить процесс оформления домов в собственность», — отметил депутат.

Росреестр

Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

Все права граждан постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения будут признаны правом собственности

Как заявил статс-секретарь — заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, с 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца.

В настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним из нерешённых в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.

«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», — отметил Алексей Бутовецкий.

Законопроект решит проблему легализации построенных хозспособом жилых домов

Вслед за первой волной «дачной амнистии» закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. При этом «дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.

«Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — отметил Алексей Бутовецкий.

Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации), находиться в границах населенного пункта; быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом — по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Предлагается сделать бессрочным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на «бытовую недвижимость»

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома.

Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.

Реализация жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирных домах

Кроме того, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Справочно:

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Среди регионов, где «Дачная амнистия» пользуется наибольшей популярностью, Республика Дагестан, Иркутская область, Красноярский край, Волгоградская область и Республика Татарстан. 18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении «дачной амнистии» на пять лет – до 1 марта 2026 года.

Фото: портал mos.ru

Регистрация дома | Оформление дома в собственность

  Акция:

Закажи до 31 мая 2021

Регистрацию прав собственности

  на жилой дом или баню/гараж

от   ̶2̶8̶0̶0̶0̶   14.

    В 2020 году многие владельцы садовых и дачных домов столкнулись с проблемами при оформлении дома в собственность. Большинство домов было построено с нарушениями, многие были возведены на  земельных участках, не предназначенных для капитального строительства (сельскохозяйственные угодья),  на других участках не действовал градостроительный регламент и правила землепользования. Продление дачной амнистии дает возможность зарегистрировать такие объекты, не взирая на вышеуказанные трудности.             Успейте оформить право собственности на садовый или дачный дом до введения новых ограничительных мер в кадастровом учете, которые снова усложнят процесс регистрации.

​

    Наша компания производит полное юридическое сопровождение регистрации индивидуального жилого, садового или дачного дома во всех Администрациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Кадастровой палате и в Росреестре, от согласования строительства, подготовки технического плана, до получения документов о праве собственности.

 Регистрация индивидуального жилого дома осуществляется исключительно после согласования строительства таких домов с Администрацией. Если ранее вы уже получали разрешение на строительство или положительный ответ на уведомление, то после возведения дома его будет необходимо предоставить в Администрацию и получить документы о соответствии градостроительным нормам и правилам землепользования.

​

       Постановка дома (бани, гаража) на кадастровый учет производится только после разработки технического и поэтажного плана кадастровым инженером, а также координатной привязки дома к земельному участку.

​

    Мы осуществляем электронную подачу документов в кадастровую палату Росреестра, что существенно сокращает сроки регистрации дома или вспомогательных строений, а также сопровождаем заявку и работаем с регистраторами до конечного положительного результата.

Зарегистрируем любой дом в качестве жилого,

даже на землях сельхозназначения!

РАБОТАЯ С НАМИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ:

Бесплатную консультацию специалиста

Государственную регистрацию права собственности

Технический и поэтажный план дома, разработанный кадастровым инженером.

Постановку дома на кадастровый учет в Росреестре.

Отсутствие проверок от налоговой службы  и надзорных органов

Возможность осуществления сделок

                                     Садовые и дачные дома

​

   —  С августа 2019 года регистрация садового или дачного дома производится в рамках дачной амнистии. Для того, чтобы оформить дом в собственность, будет необходимо произвести геодезические обмеры, осуществить координатную привязку дома к участку, разработать технический и поэтажные планы, правильно заполнить декларацию, получить заключение кадастрового инженера и подать документы в Кадастровую палату Росреестра. 

​

      Индивидуально жилой дом и Личное подсобное хозяйство

​

  —  Регистрация индивидуального жилого дома (ИЖС или ЛПХ) производится только после подачи уведомления о строительстве. Независимо от местоположения и категории земель, строительство таких домов нужно будет согласовывать с Администрацией, а так же уведомлять органы исполнительной власти о завершении строительства и предоставлять документы,  подтверждающие соответствие построенного объекта правилам землепользования и застройки.  

​

   —  Согласно утвержденному законопроекту, с июля 2020 года планируется снос всех незарегистрированных построек на земельном участке, а так же объектов самовольного строительства. На данный момент разработана система крупных штрафных санкций федеральной налоговой службы (ФНС) для объектов недвижимости, не поставленных на кадастровый учет. Данные по таким объектам выявляются в результате сезонной аэрофотосъемки и осмотра территории инспектором.

  —  Также станет обязательной регистрация вспомогательных строений таких как: баня, гараж, летняя кухня, независимо от их общей площади и наличия фундамента.

​

МЫ РАБОТАЕМ С ЛЮБЫМИ ОБЪЕКТАМИ

В СПБ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Индивидуальный дом ИЖС

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.

Садовый дом (СНТ)

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.

Дачный дом (ДНП)

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.

Личное хозяйство (ЛПХ)

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.

Гараж

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.

Баня

Регистрация прав собственности на дом. Регистрация дома.

Технические сооружения

Регистрация прав собственности на объект. Регистрация объекта.

Промышленные объекты

Регистрация прав собственности на объект. Регистрация объекта.

Документы, необходимые для регистрации

права собственности на жилой дом:

​

       1.Копия свидетельства о собственности на земельный участок

       2.Копия разрешения на строительство (только для ИЖС и ЛПХ).  

       3.Копия СНИЛС и копия ИНН для электронной подачи документов

​

​

      Оформление дома (бани, гаража) в собственность пройдет для Вас максимально гладко и в минимальные сроки, если Вы обратитесь за помощью в нашу компанию. Наши специалисты имеют большой опыт оформления права собственности на любые объекты недвижимости. Они помогут со сбором необходимой документации, а аттестованный кадастровый инженер выедет на участок и составит технический и поэтажный план здания. Мы надлежащим образом оформим права на собственность, учитывая все тонкости взаимодействия с государственным кадастром недвижимости, а так же изменения в градостроительном законодательстве в 2020 году.

Оформление дома в собственность

Законодательство РФ обязывает граждан в надлежащем порядке регистрировать постройки недвижимости в соответствующих органах. Подтверждением права владения определенным зданием, сооружением является государственный документ. Важно знать, как оформить право собственности на дом. Это позволит избежать проблем, претензий, сбора доказательства владения в судебных органах. Если вам нужно выполнить оформление дома в собственность в Пензе, Пензенской области, специалисты ГеоСтройПроект помогут оперативно, законно решить этот вопрос по доступной стоимости.

Причины документальных оформлений

Не существует возможности доказать свои права на определенный объект недвижимости без соответствующего свидетельства, подтверждающего оформление частного дома в собственность. Частная жилая капитальная постройка, согласно действующим законодательным актам, должна быть поставлена на учет базы кадастрового органа, получить индивидуальный номер. Эта организация должна располагать всеми сведениями об объекте, собственнике. Полноценно распоряжаться зданием, возведенном на своей территории, можно лишь после постановки здания на учет с соблюдением предусмотренного порядка оформления собственности.

Владелец участка перед началом строительства получает соответствующее разрешение. Если выстроенная дача не прошла процесс регистрации, с ней нельзя совершать юридические сделки. Ее нельзя продать, обменять, предоставить в залог, аренду, завещать, подарить. Более того, неоформленный объект капитального строительства по закону считается несуществующим официально.

Процесс регистрации постройки в действующем законодательстве

Желающим знать, как оформить частный дом в собственность, следует руководствоваться инструкциями, регламентированными законодательством РФ. Существует определенный порядок, регламентирующий, как должно оформляться право на собственность жилой дачи, который придется соблюдать каждому застройщику.

Пошаговое оформление дома в собственность осуществляется следующим образом:

1. Подача заявления на обмеры в БТИ, получение заключения специалистов.
2. Обращение в местную администрацию с целью присвоения адреса для дачи.
3. Посещение Кадастровой палаты, чтобы оформить новый паспорт, включающий выстроенную постройку.
4. Согласование на ввод в эксплуатацию дачи, коттеджа в соответствующей организации.
5. Погашение государственного налога в банке за проведение регистрации прав владения постройкой.
6. Сбор всей документации для государственной регистрации в госреестре.
7. Подача заявки, документов для внесения в базу данных реестра, выдачи свидетельства.
8. Получение свидетельства о праве собственности на жилую дачу, другое строение при отсутствии претензий к поданному пакету справок.

Результатом этого сложного процесса является правоустанавливающий документ. Его владелец имеет право осуществлять с дачей любые сделки.

Документы для получения свидетельства на право владения недвижимостью

Собственникам следует знать, что оформление частного дома потребует предоставления ряда документов. Их сбором необходимо заняться заранее. Гражданам, не знающим, как оформить частный дом в собственность, необходимо учесть, что потребуется пакет документов:

• Ксерокопии и оригинал паспорта
• Соглашение на отстройку дачи
• Выписка из соответствующего реестрового органа
• Кадастровый и технический паспорт
• Документ, доказывающий права владельца на участок земли, на котором выстроена постройка (договора покупки или обмена, ренты, дарения, завещание, нотариальное свидетельство и др.)
• Оригинал банковской квитанции, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрирование постройки
• План по этажам, выданный БТИ

Образец свидетельства

Оформление садовых домиков, дачи

Оформление дачного дома в собственность требует меньших хлопот, чем регистрация жилого здания. Но нужно знать, как оформить в собственность дачу, чтобы избежать проблем при необходимости совершать с недвижимостью юридические действия. Владельцам не придется собирать справки из БТИ, получать соглашения от архитектурного градостроительного органа.

Оформление дачного дома нужно проводить по следующей пошаговой инструкции:

• оплата государственной пошлины, получение квитанции;
• сбор необходимой документации, включающей паспорт владельца, правоустанавливающее свидетельство на участок;
• подача заявки на регистрацию дачного строения в ФС по адресу фактического местонахождения постройки.

Для регистрации жилого строения по дачной амнистии существуют иные правила. Желающим провести оформление дома по дачной амнистии необходимо знать специальный перечень документов для оформления здания в собственность.

Где в Пензе оформляются свидетельства о праве владения жилым домом

У многих жителей Пензы возникает вопрос, как оформить в собственность жилой коттедж, дачу, избежать лишней волокиты, необоснованных затрат финансов, времени, сил. Есть два варианта подачи заявления на регистрацию недвижимости. В зависимости от сферы деятельности органа, категории строений документы могут оформляться в Кадастровой палате или в управлении реестра недвижимости.

Компания ГеоСтройПроект предлагает хорошее решение для тех, кто не имеет понятия, как оформить право собственности на дом, не хочет изучать тонкости бюрократических определений. Если вы не можете собрать документы, не знаете, как оформить в собственность жилой дом, обращайтесь к нашим профессионалам. Опытные специалисты сумеют решить все юридические вопросы, связанные с регистрацией жилых недвижимых объектов. В штате компании трудятся кадастровые инженеры, геодезисты с высшей квалификацией. Они окажут комплексные услуги по оформлению дома в собственность в Пензе, оперативно выполнят составление справок для регистрации строения, получения свидетельства на право собственности. Наши сотрудники помогут, если требуется зарегистрировать постройку, окажут помощь в оформлении дома по дачной амнистии, действие которой закончится 01.03.2018 г.

Сроки оформления

Вы можете выполнять оформление права собственности на дом самостоятельно. Данная процедура в Пензе проводится более месяца, что соответствует законодательным нормам, предусмотренным для государственных реестровых организаций.

Если вам необходимо быстро стать хозяином свидетельства о праве собственности на жилую недвижимость, необходимо указать данный момент в заявке. Это повысит стоимость услуги. Можно заказать оформление дома в собственность 2017 в интернете на специальном портале государственных услуг.

Мы предлагаем заказать самый удобный и оперативный способ получения искомого документа, для тех, кто ищет, где удобно и быстро оформить дом в собственность. Обращайтесь в нашу компанию. У наших специалистов имеется солидный практический опыт в оформлении свидетельств на право собственности жилыми объектами. Специалисты грамотно, квалифицированно оформят необходимые документы, что значительно уменьшает риск отказа в регистрации.

Критерии формирования стоимости регистрации недвижимости

Цена оформления домов в собственность рассчитывается персонально, находится в зависимости от нескольких факторов. В стоимость входит не только государственная пошлина. Возникают сопутствующие затраты, связанные с юридическими нюансами.

К критериям, способным оказать влияние на цену услуги, относятся:

• тип земельного участка, его категория;
• необходимость привлечения услуг БТИ;
• степень юридического оформления территории.

Стоимость оформления дачи будет меньше, чем оформление капитального жилья, так как при регистрации садового здания нужно меньше документов. Дополнительных вложений потребует подготовка документов для оформления права собственности на дом, если регистрация участка не была проведена должным образом.

Оформление частного дома в Москве и Московской области

Оформление частного дома в собственность — процедура, которую обязан совершить каждый человек, который решил построить жилой дом на своём участке, приобрёл или получил в наследство земельный участок с уже возведённым строением.

Оформление жилого дома в собственность занимает немало времени, требует определенной профессиональной подготовки и знаний в сфере градостроительных норм и правил, а также требований гражданского законодательства.

Новое строительство предполагает наличие правильно оформленного пакета документов для регистрации прав собственности на жилой дом, начиная от разрешения на строительство и заканчивая актом ввода в эксплуатацию. При этом важно оформить право на земельный участок и установить его границы.

Наша компания оказывает профессиональные услуги по оформлению частных домов в Москве и Московской области и готова выполнить любую процедуру, включая оформление «под ключ».

Все вопросы про оформление частного дома можно задать по бесплатному телефону
8 (800) 222-62-42

Или закажите обратный звонок, и мы сами вам перезвоним.

Пенсионерам предоставляется скидка.

Документы для оформления дома в собственность

Первым делом вам понадобится узаконить земельный участок, если права на него отсутствуют или не соответствует целевое назначение земли. Необходимо, чтобы участок был предназначен для жилищного строительства и имел четко обозначенные кадастровые границы (план границ участка).

Если домовладение уже выстроено на земельном участке, то необходимо изготовить техплан новостройки у кадастрового инженера и поставить здание на кадастровый учет на основании документа о праве собственности (пользования) на землю.

Кроме того, объекту строительства необходимо присвоить почтовый адрес. В итоге при наличии адреса домовладение ставится на кадастровый учет, и собственник получает кадастровый паспорт на построенный жилой дом.

В эксплуатацию дом вводится путем отправки соответствующего уведомления об окончании строительства в градостроительный орган местного самоуправления.

В некоторых случаях (дачное и иное строительство) владельцы новых частных домов освобождаются от сдачи в эксплуатацию, и на основании заключения кадастрового инженера документы подаются в Росреестр для оформления права собственности и регистрации.

Юридическая помощь в оформлении частного дома

Обратившись к нам, вы:

• получите готовый пакет документов для сдачи дома в эксплуатацию;
• мы сопроводим оформление дома на всех этапах строительства и оформления права,
• все консультации по оформлению бесплатные,
• мы поможем узаконить строительство дома с недостающими документами.

Заказать обратный звонок

Оформление документов на садовый участок, регистрация прав на дачный домик

Дача – любимое большинством жителей нашей страны место отдыха, как зимой, так и в тёплое время года. Немало среди россиян и тех, кто проживает на своих загородных участках круглый год: здесь и природа, и тишина, и множество возможностей для проведения досуга. При этом многие владеют данной собственностью не на вполне законных основаниях, совершенно не задумываясь о необходимости оформления документов на дачу в соответствии с российским законодательством.

Для чего необходимо оформление дачи

Оформление садового участка по всем правилам – чрезвычайно важный юридический нюанс: данная процедура позволяет собственнику закрепить своё право и на землю, и на все постройки. Если вы своевременно не позаботитесь об оформлении бумаг, то впоследствии рискуете столкнуться с целым рядом проблем.

Во-первых, не представляется возможным продать – и, соответственно, купить дачу, не оформленную законным путём. Во-вторых, только юридически грамотная регистрация прав на дачу позволяет застраховать её или передать по наследству. Однако самое неприятное, что при определённых обстоятельствах ваш садовый участок могут попросту забрать – например, изъять без какой-либо компенсации под какие-нибудь «государственные нужды».

С зарегистрированной в соответствии с новыми правилами дачей гораздо проще отстоять свою недвижимость от подобных посягательств. В ходе оформления строения на дачном участке и территория вокруг него регистрируется в Едином государственном реестре. После этого вы легко защитите свой «загородный рай» практически от любых претензий: отныне вашу недвижимость защищает закон.

Как происходит оформление дачного домика и прилегающего к нему участка

Процедура во многом зависит от обстоятельств, при которых вы намереваетесь провести регистрацию прав на дачу. Перечень требующихся документов и алгоритм действий будет в большей или меньшей степени отличаться при заключении сделки по купле-продаже, при получении участка по наследству, при аренде или при приватизации. Однако в любом из вариантов вам не обойтись без межевого плана и кадастровой выпискииз ЕГРН.

Во многих случаях этот процесс становится довольно-таки запутанным, особенно для человека неподготовленного: приготовьтесь к тому, что потребуется написать и подать ряд заявлений, обойти несколько инстанций. Кое-что вполне реально проделать собственными силами, но для некоторых обязательных процедур придётся прибегнуть к услугам профессиональных геодезистов.

В частности, для всех находящихся на вашем участке строений – и жилого дома, и бани, и даже сараев – необходимо составить технические планы. Кому-то придётся столкнуться с не самым приятным сюрпризом: вполне возможно, что некоторые из сооружений на вашей даче возведены незаконно. Впрочем, хороший специалист сможет без особых затрат их «легализовать».

В связи с вышесказанным стоит отметить ещё один повод для официального оформления строений на дачном участке. Дело в том, что последние изменения в законах фактически отменили объявленную ранее «дачную амнистию», и за неоформленную собственность теперь можно поплатиться.

Сколько стоит оформление земли для дачи?

За сам участок как таковой – если он уже принадлежит вам – платить, по сути, ничего не нужно. В то же время, придётся потратить некоторую сумму на оформление технической документации, уточнение границ дачного участка, уплату соответствующих пошлин и пр. Кроме того, несмотря на упрощение процедуры, введённое недавними изменениями в законодательстве, подготовка всех необходимых документов займёт немало времени – особенно если у вас нет соответствующего опыта или персонального адвоката.

Обратившись к услугам нашей профессиональной команды, вы не только сэкономите время, но и выиграете в финансовом плане: сотрудники ООО «ГЕОПУНКТ» возьмут на себя абсолютно все хлопоты по оформлению дачного участка по вполне адекватной цене. Большой опыт и обширные связи позволяют нам провести весь процесс быстро и безукоризненно. Это могут подтвердить сотни наших клиентов – физических и юридических лиц из Саратова, Саратовской области, Крыма и других регионов, обращавшихся к нам за пять лет существования компании.

Хотите надёжно закрепить своё право собственности на любимую дачу? Возникли вопросы, связанные с регистрацией недвижимости? Позвоните нам по номеру (845) 377-617 или заполните форму для обратной связи на нашем сайте. С нами даже сложнейшие процессы становятся простыми: вам не придётся штудировать мудрёные законы, связываться с бездушными инстанциями, стоять в бесконечных очередях и переживать из-за каждой мелочи. Оформление дачи в ООО «ГЕОПУНКТ» – оптимальный выбор!

Порядок оформления права собственности на загородный или садовый дом — Юридическая компания ПРИХОДКО И ПАРТНЕРЫ

Порядок оформления права собственности на загородный дом и садовый домик одинаков. Сегодня этот порядок регулируется Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременениями» от 01.07.2004 № 1952-IV (с изменениями и дополнениями) и Порядком государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество. имущество и его обременения, утвержденные Постановлением Кабинета Министров Украины от 12.25.2015 №1127 (с изменениями и дополнениями).

Садовый домик — строение летнего (сезонного) использования, которое по нормативам застройки, инженерного оборудования и наружных конструкций не соответствует нормам жилого дома.
Загородный дом — это строение, которое круглый год используется для отдыха на природе.
Если физическое лицо является членом садового или дачного кооператива, и в нем, в рамках этого кооператива, есть дом, но право собственности на это имущество еще не зарегистрировано, лицо может обратиться к государственному регистратору с соответствующим пакетом документов.
Следует отметить, что пунктом 42 Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений установлено, что для государственной регистрации права собственности на сад, дачные дома, завершенные строительством до 5 августа 1992 года, должны быть представлены:
1 ) технический паспорт на объект недвижимости. С 2013 года изготовление технических паспортов осуществляется предприятиями технической инвентаризации и частными бюро технической инвентаризации, а также государственным сертифицированным оборудованием;
2) документ, подтверждающий присвоение адреса здания (документ не подается в случае, если право собственности на дом уже зарегистрировано в Государственном реестре прав.В этом случае лицо указывает в поданном заявлении информацию о кадастровом номере земельного участка, на котором находится объект недвижимости).
Кроме того, если эти объекты расположены на территории соответствующего сельского, поселкового или городского совета, то документы, указанные в статье 31 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений и предметов» 43 Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.В данных нормах установлено, что если дачи, садовые домики завершены строительством до 5 августа 1992 года и находятся на территории соответствующего поселка, поселка, городского совета, который в соответствии с законодательством вел учет, то такое имущество может зарегистрировать право собственности на условиях, что они не были зарегистрированы ранее.
Для этого необходимо предоставить следующие документы:
1) выписку из хозяйственной книги, выданную исполнительным органом сельского совета (при ее отсутствии председателем поселка), поселком, горсоветом или архивным учреждением;
2) документ, подтверждающий вещное право на земельный участок под таким объектом, за исключением случаев, когда такие имущественные права зарегистрированы в Государственном реестре прав.Таким документом может быть решение соответствующего совета о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или имущество.

Автор Николай Барановский

Передача права собственности — AAA Digest of Motor Laws

Алабама

Если собственник передает долю в транспортном средстве, за исключением создания обеспечительного интереса, может выполнить уступку и гарантию права собственности во время доставки транспортного средства.

Если дилер покупает автомобиль для перепродажи и получает свидетельство о праве собственности в течение 15 дней с момента доставки автомобиля, он должен выполнить уступку и гарантию права собственности при передаче автомобиля другому лицу, если только передача не осуществляется под залог.

Если право собственности прекращено или транспортное средство продано по соглашению об обеспечении держателем залога, заявление должно содержать последнее свидетельство о праве собственности, передачу правового титула и аффидевит, подтверждающий, что транспортное средство возвращено во владение и что право собственности прекращено на законных основаниях или продано в соответствии с соглашением об обеспечении.

Аляска

Для любого транспортного средства младше 10 лет передающая сторона должна приложить счет одометра.

Аризона

Передающая сторона должна предоставить справку о пробеге с помощью одометра, если транспортному средству не исполнилось 10 лет или если его полная масса не превышает 16 000 фунтов.или больше.

Если транспортное средство зарегистрировано, срок регистрации истекает, и владелец должен передать номерные знаки ADOT или уполномоченной третьей стороне или подать письменные показания об уничтожении номерных знаков в течение 30 дней с момента передачи права собственности.

Если передача осуществляется в силу закона, у получателя есть 30 дней для подачи заявления на новое право собственности.

Арканзас

Владелец подтверждает переуступку и гарантию правового титула на свидетельстве о праве собственности на транспортное средство и должен доставить свидетельство о праве собственности покупателю или правопреемнику во время доставки транспортного средства.

Правообладатель любого нового или подержанного транспортного средства, подлежащего регистрации, должен сделать это в течение 30 дней.

Правопреемник должен во время подачи заявки представить присвоенный правовой титул до получения нового титула.

Требуется показание одометра.

Калифорния

Для эффективной передачи требуется подтверждение и доставка сертификата собственности от лица, передающего право собственности, получателю и передача получателем сертификата в DMV с надлежащей платой за передачу и заявлением о передаче регистрации в течение 10 дней с момента получения получателем.

Передача также может быть осуществлена, когда владелец в течение 5 календарных дней с момента передачи или продажи уведомляет DMV о такой передаче или продаже, включая имя и адрес владельца и получателя, описание транспортного средства и пробег. в момент продажи или передачи.

До или во время продажи или передачи владелец должен предоставить принимающей стороне действующий сертификат соответствия, подтверждающий, что транспортное средство соответствует государственным стандартам контроля за загрязнением воздуха.

Колорадо

Если лицо, не являющееся дилером, продает или желает передать свое транспортное средство, физическое лицо должно оформить передачу транспортного средства. Эта передача подтверждается заявлением, подписанным лицом, имя которого в настоящее время указано в свидетельстве о праве собственности на указанное транспортное средство.

В течение 45 дней покупатель или получатель должен представить свидетельство с заявлением на новое свидетельство о праве собственности в DOR.

Коннектикут

Во время передачи транспортного средства передающая сторона должна выполнить переуступку и гарантию правового титула правопреемнику, указав имя и адрес правопреемника, и передающая сторона должна передать такое право собственности правопреемнику или уполномоченному.

Держатель залога должен, по требованию владельца или правопреемника, доставить сертификат правопреемнику или уполномоченному.

Делавэр

При передаче права собственности покупатель должен передать DMV подтвержденный продавцом свидетельство о праве собственности.Кроме того, владелец может получить право собственности на свой автомобиль в форме передачи в случае смерти, включив в свидетельство о праве собственности указание бенефициара или бенефициаров, чтобы в случае смерти владельца автотранспортное средство не переставало — имущественный залог, который перейдет к бенефициару или бенефициарам, указанным в заголовке.

Округ Колумбия

У собственника есть 4 дня после продажи транспортного средства для оформления и передачи правопреемнику уступки и гарантии правового титула.

Флорида

Ни одно лицо не может продавать или иным образом распоряжаться автомобилем или передвижным домом без доставки покупателю или правопреемнику свидетельства о праве собственности с указанием имени покупателя.

При передаче или переуступке свидетельства о праве собственности на подержанный автомобиль передающая сторона должна заполнить заявление о раскрытии одометра, указанное в праве собственности. Получатель подтверждает раскрытие информации, подписывая и печатая свое имя в отведенных местах.

Каждое залоговое право, ипотека или обременение права собственности на автомобиль или мобильный дом во Флориде должно быть указано на лицевой стороне свидетельства о праве собственности во Флориде.

Грузия

Передающая сторона должна указать в свидетельстве о праве собственности пробег, показанный на одометре в момент присвоения транспортным средством передающей стороны, кроме случаев, когда транспортному средству более 10 лет модели или транспортное средство не имеет номинальной полной массы транспортного средства (GVWR) более 16000. фунты.

Передающая сторона должна во время доставки выполнить уступку правового титула и предоставить правовую гарантию правопреемнику в отведенном для этого месте в свидетельстве о праве собственности.

Если передача осуществляется в силу закона, у получателя есть 30 дней, чтобы подать заявление на новое право собственности.

Требуется подтверждение уплаты налога с продаж и использования в качестве предварительного условия для оформления права собственности на автотранспортные средства.

Передающая сторона должна указать в свидетельстве о праве собственности пробег, показанный на одометре в момент присвоения транспортным средством передающей стороны, кроме случаев, когда транспортному средству более 10 лет модели или транспортное средство не имеет номинальной полной массы транспортного средства (GVWR) более 16000. фунты.

Гавайи

В течение 30 дней с момента передачи права собственности принимающая сторона должна направить свидетельство о праве собственности финансовому директору округа после того, как и передающая, и принимающая сторона подписали свидетельство в соответствующем месте для передачи.

После получения свидетельства о праве собственности финансовый директор выдает новое свидетельство о регистрации и новое свидетельство о праве собственности.

В течение 10 дней с момента передачи права собственности передающая сторона должна уведомить финансового директора о такой передаче в официальной форме с указанием даты передачи, имен и адресов передающей стороны и правопреемника, а также описание транспортного средства. ; Несоблюдение этого правила влечет за собой штраф в размере не более 100 долларов США.

Айдахо

Транспортное средство не может быть продано или утилизировано без предоставления продавцом права собственности покупателю.

Во всех случаях передачи транспортного средства заявки на получение свидетельства о праве собственности должны быть поданы в течение 30 календарных дней после доставки транспортного средства.

Иллинойс

Передающая сторона должна предоставить правопреемнику переуступку и гарантию правового титула во время доставки транспортного средства в отведенном для этого месте в свидетельстве о праве собственности и отправить свидетельство и уступку по почте правопреемнику или государственному секретарю.

Правопреемник должен в течение 20 дней после доставки присвоенного титула заполнить заявку на новый сертификат и отправить его по почте или доставить государственному секретарю.

Каждый раз, когда владелец зарегистрированного транспортного средства передает или переуступает свое право собственности или долю в нем, срок регистрации такого транспортного средства истекает, и владелец не имеет права на возмещение регистрационного сбора.

Когда получатель транспортного средства является дилером, который держит его для перепродажи и на законных основаниях эксплуатирует его под номерными знаками дилера, или когда получатель не управляет таким транспортным средством или не разрешает его движение по автомагистралям, такой получатель не обязан получить новую регистрацию указанного транспортного средства.

Индиана

Для эффективной передачи правового титула необходимо заполнить, подтвердить и доставить свидетельство о праве собственности передающей стороной принимающей стороне и доставить свидетельство в Бюро с соответствующими сборами за передачу и подачу заявки.

Обычно свидетельство о праве собственности должно быть передано получателю во время продажи. В противном случае право собственности может быть передано принимающей стороне в течение 21 дня с момента продажи, если передающая сторона выполняет все следующие условия: (1) продавец или передающая сторона является дилером транспортных средств, лицензированным государством; (2) продавец автомобилей не может предоставить право собственности; (3) дилер считает, что он или она сможет передать право собственности без права удержания в течение 21 дня; (4) продавец автомобилей предоставляет получателю письменное показание под присягой; и (5) получатель произвел все первоначальные согласованные платежи за автомобиль.

Айова

При передаче любого зарегистрированного транспортного средства владелец должен подтвердить передачу правового титула в свидетельстве о праве собственности на транспортное средство с указанием всех залогов и обременений. Владелец должен доставить свидетельство о праве собственности покупателю или правопреемнику во время доставки транспортного средства.Владелец должен указать название округа, в котором транспортное средство было зарегистрировано в последний раз, и дату истечения срока регистрации.

Получатель в течение 30 календарных дней после покупки или передачи должен подать заявление и получить от казначея округа по месту жительства покупателя новую регистрацию и новое свидетельство о праве собственности.

Заявитель должен будет оплатить просроченный сбор с 1-го дня, когда регистрационный сбор был уплачен пропорционально месяцу подачи заявки на новое название.

Когда транспортное средство продается за пределами штата для целей, отличных от утиля, продавец должен отделить регистрационные номера и указать на обратной стороне регистрационной карты имя и адрес покупателя или получателя за пределами штата по адресу продавца. подпись. Продавец должен передать регистрационные номера казначею графства, если регистрационные номера не прикреплены должным образом к другому транспортному средству.

Передающая сторона подержанного транспортного средства должна предоставить получателю заявление о раскрытии повреждений для транспортных средств семи лет выпуска и новее, прежде чем будет выдано новое свидетельство о праве собственности.В новом свидетельстве о праве собственности и регистрационной квитанции должно быть указано, сообщил ли предыдущий владелец, что транспортное средство было повреждено на 50 процентов или было утилизировано.

Лицо, передающее автомобиль младше 10 лет, должен предоставить справку с одометра в соответствии с федеральными законами и постановлениями. Этот счет одометра должен быть предоставлен вместе с заявлением на новое свидетельство о праве собственности. В заявлении должно быть указано, является ли пробег «фактическим», «не фактическим» или «превышает механические пределы».”

Канзас

Передающая сторона должна подтвердить уступку правового титула правопреемнику с гарантией правового титула и передать уступленное право собственности покупателю в течение 60 дней с момента поставки.

Правопреемник должен затем представить присвоенный титул DMV при подаче заявления на новое право собственности и регистрации.

Продажа автомобиля без передачи свидетельства о праве собственности считается мошеннической и недействительной.

Кентукки

Когда владелец передает свою долю в транспортном средстве, владелец должен выполнить уступку правового титула и предоставить ему гарантию правового титула.

Любое лицо, кроме дилера, которое продает автомобиль, должно доставить свидетельство о регистрации и свидетельство о праве собственности в офис окружного секретаря и передать автомобиль новому владельцу в течение 10 дней с даты продажи или передачи. Также может потребоваться аффидевит, подтверждающий фактическое уплаченное вознаграждение.

Если передающая сторона узнает, что правопреемник незамедлительно не представил необходимую документацию клерку округа в течение 15 дней, как требуется по закону, передающая сторона должна подать письменное показание клерку округа, в котором говорится, что владелец передал свою долю в транспортном средстве.

Передача права собственности не будет разрешена до тех пор, пока секретарю графства не будут представлены доказательства того, что все акцизы, взимаемые с продажи или передачи, уплачены.

Передача права собственности не будет разрешена, если клерку графства не будет предоставлено доказательство наличия страховки.

Луизиана

Ни одно лицо не может продать транспортное средство, не предоставив покупателю свидетельство о праве собственности.

Для эффективной передачи правового титула необходимо заполнить, подтвердить и доставить свидетельство о праве собственности передающей стороной принимающей стороне и доставить свидетельство в Департамент с соответствующими сборами за передачу и подачу заявления.

Если правоустанавливающее свидетельство находится у держателя залога и правообладатель продает транспортное средство, правообладатель может составить и доставить покупателю во время поставки договор купли-продажи и присвоение свидетельства о праве собственности на бланке Департамента.Эти документы вместе с свидетельством о праве собственности должны быть представлены уполномоченному в течение 5 дней с момента продажи. Затем Комиссар отправит соответствующим сторонам исправленное свидетельство о праве собственности.

Транспортному средству, которое было ранее куплено и зарегистрировано в другом штате, разрешается кредит в счет налогов штата и местных налогов на использование, установленных в Луизиане.

Мэн

При переходе права собственности на транспортное средство новому владельцу должна быть предоставлена ​​уступка и гарантия правового титула.Гарантия должна включать данные одометра.

Мэриленд

Если владелец передает свою долю в транспортном средстве, он должен во время доставки транспортного средства выполнить уступку правового титула и гарантию правового титула принимающей стороне с освобождением от каждого обеспечительного интереса, залогового права или другого обременения на транспортное средство. в отведенном для этого месте сертификата.

Претенденты на получение свидетельства о праве собственности на подержанный автомобиль, приобретенный у дилера, должны иметь, помимо заполненной заявки, должным образом присвоенное право собственности, перевод дилера, торговый счет дилера, сертификат проверки безопасности штата Мэриленд и заявление о раскрытии показаний одометра. .

Претенденты на получение свидетельства о праве собственности на подержанный автомобиль, проданный кем-либо, кроме дилера, должны иметь, в дополнение к заполненному заявлению, должным образом присвоенное свидетельство о праве собственности.

Правопреемник должен заполнить заявку на новое свидетельство о праве собственности и отправить его по почте или доставить его в MVA или уполномоченного Мэрилендского представителя службы правового титула.

Массачусетс

Если владелец транспортного средства, на которое было выдано свидетельство о праве собственности, передает свою долю в нем, он или она должен во время доставки транспортного средства выполнить задание, включая фактические показания одометра и гарантию права собственности на правопреемник в месте, предусмотренном в сертификате, или в другой форме, которую регистратор должен предписать, и обеспечить отправку сертификата и переуступки по почте или доставку получателю или регистратору.

Новый владелец должен незамедлительно после передачи ему или ей транспортного средства заполнить заявку на получение нового свидетельства о праве собственности в отведенном для этого месте в свидетельстве или в такой другой форме, которую регистратор должен прописать, и инициировать выдачу свидетельства и заявки. быть отправлены по почте или доставлены регистратору.

Мичиган

Лицо не может передать номера на транспортное средство, не обратившись за надлежащим свидетельством о регистрации, описывающим транспортное средство, на которое переносятся номера.

Если передача не произведена и пошлина не уплачена в течение 15 дней, транспортное средство считается не зарегистрированным, государственный секретарь может вернуть себе номерные знаки, а передача права собственности на транспортное средство может быть осуществлена, а действительная регистрация будет получена впоследствии только после оплата комиссии за перевод в размере 15 долларов в дополнение к штрафу за просрочку титула в размере 15 долларов.

Передающая сторона должна предоставить передающей стороне перед передачей транспортного средства письменное раскрытие пробега одометра посредством свидетельства о праве собственности или письменного заявления, подписанного передающей стороной.

Дилер должен обратиться к Государственному секретарю за новым титулом и безопасными регистрационными номерами и свидетельством о праве собственности для покупателя в течение 15 дней после доставки автомобиля.

Свидетельство о праве собственности будет содержать форму для передачи правового титула или интересов и гарантии правового титула владельцем с местом для обозначения обеспечительного интереса в транспортном средстве, которое во время передачи должно быть заверено и подписано, и место для письменной справки о пробеге одометра, которая требуется при переводе.

Миннесота

Для эффективной передачи правового титула владелец должен выполнить следующие действия: (1) выполнить уступку правового титула и предоставить ему гарантию правового титула; (2) в графе сертификата указать фактическую продажную цену транспортного средства; (3) заполнить, отсоединить и вернуть в Департамент открытку на сертификате, озаглавленном «Уведомление о продаже», или передать эту информацию в Департамент в электронном виде в форме, приемлемой для уполномоченного; (4) передающая сторона должна обеспечить немедленную доставку сертификата и уступки принимающей стороне.

Чтобы получить новый сертификат, получатель должен заполнить и оформить заявление на получение нового свидетельства о праве собственности и отправить его по почте в Департамент в течение 10 дней с момента передачи.

Если обеспечительный интерес зарезервирован или создан во время передачи, уведомление о обеспечительном интересе должно быть доставлено или отправлено по почте лицу, которое становится обеспеченной стороной.

Миссисипи

Когда владелец передает право собственности на транспортное средство, промышленный дом или мобильный дом, он должен во время доставки выполнить уступку правового титула и гарантию правового титула получателю в отведенном для этого месте в сертификате и доставить сертификат и уступку. получателю.

Миссури

Когда транспортное средство продается или передается, владелец должен подтвердить свидетельство о праве собственности и подписать правовую гарантию с указанием всех залогов или обременений на такой автомобиль или прицеп и доставить его покупателю во время доставка ему или ей такого автомобиля или прицепа.

Затем покупатель должен представить сертификат в DVSB во время подачи заявки на регистрацию такого транспортного средства или прицепа, и покупателю выдается новое свидетельство о праве собственности.

Если такой автомобиль или прицеп продан резиденту другого штата или страны, или если такой автомобиль или прицеп уничтожен или разобран, владелец должен немедленно уведомить DVSB. Сертификаты, подписанные таким образом и возвращенные в DVSB, должны храниться в DVSB, и все сертификаты должны быть соответствующим образом проиндексированы, чтобы DVSB всегда мог оперативно отследить право собственности на автомобиль или прицеп.

Монтана

Передающая сторона должна подписать свидетельство о праве собственности чернилами, и эта подпись должна быть подтверждена перед казначеем округа или нотариусом.

В течение 20 дней после подтверждения правообладатель должен отправить подтвержденное свидетельство о праве собственности, справку о пробеге одометра и свидетельство о регистрации в МВД.Если принимающая сторона не подает заявку в течение 20 дней, она подлежит штрафу в размере 10 долларов.

Каждый продавец автотранспортного средства должен записать показания одометра в свидетельстве о праве собственности и заявление или свидетельство о том, что показания одометра отражают фактический пробег, превышают механический предел или отличаются от фактического пробега и на них не следует полагаться. Транспортные средства возрастом 10 лет и старше освобождаются от требований к показаниям одометра.

Если передача осуществляется в силу закона, получатель должен направить проверенное или заверенное заявление о передаче интереса с указанием причины недобровольной передачи, переданного интереса, имени получателя, процесса или процедуры передачи , и другая информация, запрошенная МВД.

Небраска

Ни одно лицо не может продавать или иным образом распоряжаться автомобилем без вручения покупателю или получателю такого транспортного средства свидетельства о праве собственности.

Лицо, передающее любой автомобиль возрастом менее 10 лет и оснащенное одометром от производителя, должно предоставить получателю подписанное заявление о том, что показанный на одометре пробег является точным, насколько это известно передающей стороне.

Невада

При передаче правового титула лицо или лица, чьи права собственности или интересы должны быть переданы, и получатель должны написать свои подписи пером и чернилами на свидетельстве о праве собственности, выданном на транспортное средство, вместе с адресом проживания и почтовым адресом получателя в соответствующие поля на обратной стороне свидетельства о праве собственности.

Получатель должен немедленно подать заявку на регистрацию в любом округе и уплатить причитающийся налог на государственные услуги.

Нью-Гэмпшир

Когда подержанный автомобиль продается в Нью-Гэмпшире, право собственности в Нью-Гэмпшире переходит к покупателю во время продажи, если только этот автомобиль не освобожден от права собственности.Для транспортных средств, освобожденных от правового титула, продавец должен предоставить должным образом оформленный акт продажи вместе с действующим или просроченным свидетельством о регистрации или действующим свидетельством о праве собственности в штате или за его пределами. Покупатель должен подать заявку на получение нового титула на свое имя в городской канцелярии и зарегистрировать транспортное средство. Может потребоваться проверка VIN.

В случае вынужденной передачи лицо, принимающее право, должно незамедлительно отправить по почте или доставить в DMV последнее свидетельство о праве собственности, если таковое имеется, подтверждение передачи и заявление о новом свидетельстве.

Нью-Джерси

При продаже транспортного средства продавец оформляет и передает покупателю передачу свидетельства о праве собственности.

Нью-Мексико

Срок регистрации истекает после передачи права собственности.Предыдущий владелец должен уведомить МВД по соответствующей форме, предоставленной МВД.

Владелец должен подтвердить переуступку и гарантию права собственности на свидетельство о праве собственности на такое транспортное средство с указанием всех залогов или обременений на него и доставить свидетельство о праве собственности покупателю или правопреемнику во время доставки автомобиля.

Лицо, осуществляющее передачу, должно подписать и записать в документе передачи фактический пробег транспортного средства, указанный на одометре транспортного средства во время передачи.

Когда владелец зарегистрированного транспортного средства переуступает право собственности или долю в транспортном средстве, он или она должны удалить и сохранить регистрационный знак с транспортного средства, и в течение 30 дней после передачи он или она должны подать заявку на присвоение регистрационного номера. на другую машину того же класса или переправить табличку обратно в МВД.

Правопреемник должен обратиться в МВД для выдачи нового свидетельства о праве собственности и передачи регистрации в течение 30 дней с даты передачи.

Любой дилер при передаче нового транспортного средства первому покупателю должен предоставить получателю сертификат происхождения производителя.

Нью-Йорк

Если владелец передает свою долю в транспортном средстве, владелец должен во время доставки транспортного средства оформить уступку и гарантию правового титула правопреемнику в отведенном для этого месте в свидетельстве о праве собственности.

Правопреемник должен в течение 30 дней после приобретения транспортного средства подать заявление на получение нового свидетельства о праве собственности в DMV.

Северная Каролина

Для того, чтобы присвоить или передать право собственности, владелец должен выполнить в присутствии лица, уполномоченного давать присягу, уступку и гарантию права собственности на обратной стороне свидетельства о праве собственности.Форма на обратной стороне титула должна включать имя и адрес получателя.

Любое лицо, передающее право собственности или долю в транспортном средстве, должно передать свидетельство о праве собственности получателю в момент доставки транспортного средства. При наличии обеспечительного интереса передающая сторона должна доставить свидетельство о праве собственности держателю залога, а правообладатель направить свидетельство о праве собственности вместе с заявлением правопреемника о новом праве собственности и необходимых сборах в DMV в течение 20 дней.

Правопреемник должен подать заявление в DMV для получения нового свидетельства о праве собственности в течение 28 дней с момента передачи.

Северная Дакота

Продавец транспортного средства должен подтвердить переуступку и гарантию правового титула и указать имя покупателя и продажную цену транспортного средства до передачи свидетельства о праве собственности покупателю.

Покупатель транспортного средства должен представить одобренный и назначенный сертификат в DOT в течение 30 дней с момента получения и подать заявку на получение нового свидетельства о праве собственности.

Огайо

Право собственности должно быть передано новому владельцу после передачи автомобиля.Незаконно покупать, продавать или эксплуатировать любое транспортное средство без свидетельства о праве собственности.

Если лицо, не являющееся дилером электронных транспортных средств, владеет транспортным средством, физическое свидетельство о праве собственности на которое не было выдано секретарем суда общей юрисдикции, и это лицо продает транспортное средство лицу, не имеющему лицензии на управление автомобилем дилер транспортных средств, лицо должно получить физическое свидетельство о праве собственности на транспортное средство, чтобы передать право собственности на транспортное средство этому лицу.

В случае, если было выдано электронное свидетельство о праве собственности, и либо покупатель, либо продавец являются электронными торговцами автотранспортными средствами, дилер может сообщить секретарю суда общих требований посредством электронных средств продажи и передачи права собственности на автомобиль.Клерк должен ввести информацию, относящуюся к назначению, в автоматизированную систему обработки правового титула, и право собственности переходит к заявителю, когда клерк вводит эту информацию в систему. Дилер не обязан получать свидетельство о праве собственности на автомобиль на имя дилера.

Во всех случаях передачи автомобиля, кроме продажи автомобиля обычному покупателю дилером, заявление на получение свидетельства о праве собственности должно быть подано в течение 30 дней после уступки или доставки автомобиля.

В случае продажи автотранспортного средства обычному покупателю или пользователю дилером, свидетельство о праве собственности должно быть получено на имя покупателя дилером, дилером по лизингу или заводским домашним брокером, в зависимости от случая. может быть, по заявке, подписанной покупателем. Свидетельство о праве собственности выдается в течение 5 рабочих дней после подачи заявки на право собственности клерку. Во всех остальных случаях такие сертификаты должен получить покупатель.

Если свидетельство о праве собственности ранее не выдавалось на автомобиль в этом состоянии, к заявке должен прилагаться сертификат производителя или импортера или свидетельство о праве собственности другого государства, из которого прибыло транспортное средство.

Оклахома

Передающая сторона должна предоставить правопреемнику должным образом присвоенное свидетельство о праве собственности и, если применимо, заявление о раскрытии информации о счетчике пробега. При раскрытии одометра передающая сторона удостоверяет одно из следующего: показания одометра отражают фактический пробег; показания одометра не отражают фактический пробег; или пробег превышает механические пределы одометра.

Следующие транспортные средства не подпадают под действие заявления о раскрытии одометра: автомобили с полной массой транспортного средства (GVWR) более 16 000 фунтов; несамоходный автомобиль; транспортное средство возрастом не менее 10 лет; автомобиль, проданный производителем любому агентству США; или новый автомобиль до его передачи первому розничному покупателю.

При передаче права собственности на транспортное средство лицо, передающее право собственности, подтверждает на оборотной стороне титула полную переуступку с гарантией права собственности и заявление обо всех залогах или обременениях на транспортное средство, заверенное нотариально (за исключением передачи страховщику, в результате чего от претензии о полной потере) и должен передать право собственности получателю в момент доставки транспортного средства.

В течение 30 дней с момента доставки транспортного средства получатель должен предоставить присвоенное право собственности и подтверждение страхового обеспечения в Налоговую комиссию или агенту по лицензированию автотранспортных средств вместе с необходимыми сборами и любыми подлежащими уплате налогами.

Орегон

При передаче любой доли в транспортном средстве получатель должен подать заявление на право собственности в DMV в течение 30 дней с момента передачи доли.Это положение не применяется, если изменение связано только с изменением обеспечительного интереса, когда держателем обеспечительного интереса или арендодателем является банк или финансовое учреждение, транспортное средство передается дилеру транспортных средств, транспортное средство должно быть зарегистрировано в другой юрисдикции или автомобиль был уничтожен.

При передаче доли в транспортном средстве передающая сторона должна уведомить DMV в течение 10 дней с момента передачи.

При передаче права собственности на транспортное средство передающая сторона также должна предоставить принимающей стороне заявление о раскрытии одометра, и обе стороны должны подписать это заявление.Это положение не применяется к транспортным средствам с полной массой транспортного средства (GVW) более 16000 фунтов, транспортным средствам, не являющимся самоходными, транспортным средствам возрастом не менее 10 лет или транспортным средствам, продаваемым непосредственно компанией. производителя в любое агентство США.

Пенсильвания

Правопреемник должен в течение 10 дней с момента присвоения или переназначения свидетельства о праве собственности подать заявку на новое право собственности.

Вместе с заявлением владелец должен оформить нотариально заверенную передачу правового титула правопреемнику в отведенном для этого месте в свидетельстве о праве собственности.

К заявлению должно быть приложено свидетельство о праве собственности и все соответствующие сборы и все налоги, требуемые PennDOT.

Если транспортное средство ранее было зарегистрировано или зарегистрировано в другом штате, в заявку должна быть включена следующая информация: (1) свидетельство о праве собственности, выданное штатом или округом; (2) отслеживание идентификационного номера транспортного средства; и (3) любую другую информацию или документацию, которую может запросить PennDOT.

Если PennDOT не удовлетворен правом собственности на транспортное средство, PennDOT может зарегистрировать транспортное средство, но откажется от выдачи свидетельства о праве собственности до тех пор, пока заявитель не представит документы, которые PennDOT считает необходимыми для выдачи права собственности.

Род-Айленд

При переходе права собственности на транспортное средство, во время передачи транспортного средства, владелец должен выполнить уступку правового титула и гарантию правового титула для получателя.После этого получатель должен незамедлительно оформить заявку на получение нового свидетельства о праве собственности.

Южная Каролина

Каждый раз, когда владелец передает свое право собственности на автомобиль, он или она должны немедленно уведомить Департамент в письменной форме о передаче, указав в Департамент имя и адрес нового владельца и дату передачи.

Каждый раз, когда какое-либо лицо покупает транспортное средство, зарегистрированное в Южной Каролине, лицо, получающее транспортное средство, должно подать заявление в Департамент о передаче транспортного средства в течение 45 дней с даты передачи.

Южная Дакота

Автомашина не может быть продана без предоставления покупателю или правопреемнику свидетельства о праве собственности с указанием даты покупки транспортного средства.

Правовой титул можно передать, заполнив свидетельство.

После того, как свидетельство заполнено и одобрено Департаментом, Департамент должен выдать владельцу новое свидетельство о праве собственности. В этом новом свидетельстве о праве собственности будут перечислены все невыпущенные залоговые права, если таковые имеются на транспортное средство.

Теннесси

Для того, чтобы передача была эффективной, владелец должен подтвердить переуступку и гарантию правового титула на свидетельстве о праве собственности с указанием всех залогов и обременений на транспортное средство и должен доставить свидетельство о праве собственности покупателю или правопреемнику по адресу время доставки автомобиля.

Правопреемник должен подать заявку и получить регистрацию и свидетельство о праве собственности, прежде чем транспортное средство может эксплуатироваться на автомагистралях.

Техас

Владелец транспортного средства должен передать свидетельство о праве собственности новому владельцу во время продажи.Во время передачи на транспортное средство не может быть никаких залогов, кроме тех, которые указаны в свидетельстве о праве собственности.

Для этой цели продавец транспортного средства должен предоставить покупателю показания одометра транспортного средства в форме DMV. Однако заявление о показании счетчика пробега не требуется при продаже автомобиля, который является новым, возрастом 10 или более лет, несамоходным или имеющим номинальную грузоподъемность изготовителя более 2 тонн.

Лицо, действующее от имени этого или другого лица, не может продавать, обменивать или иным образом передавать подержанное транспортное средство, которое должно быть зарегистрировано в соответствии с законодательством штата Техас, если на момент доставки транспортное средство не зарегистрировано в штате.

Покупатель или получатель транспортного средства должен подать свидетельство о праве собственности окружному инспектору-взыскателю в течение 30 дней с момента получения транспортного средства и документов.

Срок службы военнослужащих или членов резерва составляет 60 дней.

Владелец автотранспортного средства может передать долю владения в автотранспортном средстве единственному бенефициару, вступившему в силу после смерти владельца, указав бенефициара.

Юта

Правопреемник, прежде чем эксплуатировать или разрешить эксплуатацию переданного транспортного средства на шоссе, должен представить в DMV свидетельство о регистрации и свидетельство о праве собственности, должным образом подтвержденные, и подать заявку на новое свидетельство о праве собственности и получить новую регистрацию. за переданное транспортное средство.

Во время продажи или передачи транспортного средства передающая сторона должна предоставить принимающей стороне письменное заявление о раскрытии показаний одометра в форме, предписанной DMV, обычно на лицевой стороне свидетельства о праве собственности, выданного передающей стороне. Это заявление должно быть подписано и удостоверено передающей стороной в его истинности с указанием: даты передачи; имя и адрес плательщика; имя и адрес получателя; идентификационные данные транспортного средства, включая его марку, модель, год выпуска, тип кузова и идентификационный номер; показания одометра на момент передачи; и что, насколько известно передающей стороне, показания одометра отражают количество миль, которое фактически проехало транспортное средство, или предупреждение, если передающая сторона знает о несоответствии.Каждый передающий и принимающий стороны подтверждают получение заявления о раскрытии одометра своей подписью.

Лицо не может продавать, предлагать на продажу или выставлять на продажу или обменивать любое транспортное средство или судно, если оно не имеет лицензии в соответствии с Законом о регулировании автомобильного бизнеса; аукционист транспортных средств или владелец установленного законом залогового права на транспортное средство, который продает транспортное средство через автомобильный аукцион; правообладатель или владелец транспортного средства, о чем свидетельствует имя лица, напечатанное разделом в свидетельстве о праве собственности; законно забрал автомобиль; законно передает автомобиль в дар некоммерческой благотворительной организации или некоммерческой организации, которая получает, продает или распоряжается переданными в дар автомобилями; или лицо, законно продающее автомобиль ближайшему родственнику человека.Не применяется к личному представителю, доверенному лицу, опекуну, исполнителю, администратору, шерифу, государственному учреждению или другому лицу, которое продает автомобиль в соответствии с полномочиями и обязанностями, предоставленными или наложенными законом.

Все другие новые владельцы получают право собственности на транспортное средство, заполнив заявку и представив в DMV надлежащим образом подтвержденное свидетельство о праве собственности, дубликат свидетельства о праве собственности или другой уполномоченный документ вместе с любыми дополнительными документами, которые подразделение может потребовать для передачи права собственности.

Вермонт

При переходе права собственности на любое зарегистрированное транспортное средство срок его регистрации истекает. Лицо, на имя которого было зарегистрировано переданное транспортное средство, должно немедленно вернуть регистрационное свидетельство, присвоенное переданному транспортному средству, с датой продажи, а также именем и местом жительства нового владельца, указанными на обратной стороне.

Вирджиния

При передаче или переуступке правового титула или интереса передающая сторона должна полностью и правильно подтвердить уступку в сертификате правового титула своему покупателю с заявлением обо всех обеспечительных интересах и доставить сертификат покупателю или правопреемнику в то время. доставки.

Правопреемник должен написать свое имя и адрес чернилами в свидетельстве о праве собственности и должен в течение 30 дней направить свидетельство в DMV с заявлением о регистрации автомобиля, прицепа или полуприцепа и свидетельством о праве собственности. .

Каждый владелец или лицо, передающее любое транспортное средство, включая дилера, при передаче права собственности на любой автомобиль им или ею делает запись в свидетельстве о праве собственности, если оно в настоящее время выдается на транспортное средство в Содружестве и в любой заявке на получение свидетельства о праве собственности показания одометра или аналогичного устройства плюс любое известное дополнительное пройденное расстояние, не показанное одометром или аналогичным устройством транспортного средства во время передачи.

Регистрационная карточка содержит формы для уведомления DMV о переходе права собственности на автомобиль, прицеп или полуприцеп.

Продажа, обмен или предложение продать или обменять любое транспортное средство без сопроводительного свидетельства о праве собственности, выданного его владельцу, являются незаконными.

Вашингтон

Если владелец передает свою долю в транспортном средстве, кроме создания, удаления или изменения обеспечительного интереса, владелец должен во время доставки транспортного средства выполнить уступку правопреемнику и предоставить заявление о раскрытии одометра и доставить сертификат и переуступку покупателю или получателю.Продавец должен сообщить DOL дату продажи или передачи, имя и адрес покупателя, номер водительских прав покупателя, если таковой имеется, и описание транспортного средства, включая VIN или номерной знак, или и то, и другое. Продавец должен подать уведомление в течение 5 рабочих дней с момента перевода.

Новый владелец должен подать заявление на получение нового свидетельства о праве собственности в течение 15 дней после доставки автомобиля.

Заявление о раскрытии одометра должно сопровождать каждое заявление на получение свидетельства о праве собственности, если только заявленная полная масса транспортного средства (GVW) не превышает 16 000 фунтов., транспортное средство не является самоходным, возраст транспортного средства 10 лет или старше, транспортное средство продается напрямую производителем федеральному агентству, или транспортное средство является новым транспортным средством перед его первой розничной продажей.

Западная Вирджиния

Правовые свидетельства остаются в силе до перехода права собственности на транспортное средство.

Когда владелец зарегистрированного транспортного средства переуступает или передает право собственности на транспортное средство или проценты, срок регистрации транспортного средства истекает.

Когда владелец зарегистрированного транспортного средства переуступает или передает право собственности на транспортное средство или долю, владелец должен подтвердить переуступку и гарантию права собственности в свидетельстве о праве собственности на транспортное средство с заявлением обо всех залогах и обременениях. В течение 60 дней с момента продажи владелец должен доставить свидетельство о праве собственности покупателю или правопреемнику.

Когда лицо, принимающее транспортное средство, является дилером, от дилера не требуется получать новую регистрацию транспортного средства до тех пор, пока дилер не передаст право собственности или право собственности другому лицу. При передаче дилер должен оформить и подтвердить переуступку и гарантию права собственности на свидетельство о праве собственности и доставить право собственности не позднее, чем через 60 дней с даты продажи.

Когда право собственности или право собственности на транспортное средство переходит к другому лицу, кроме добровольной передачи, срок регистрации истекает, и транспортное средство не может эксплуатироваться на шоссе до тех пор, пока лицо, имеющее право на эксплуатацию транспортного средства, не подаст заявку и не получит регистрацию .Исключением из этого требования является то, что лицо, владеющее транспортным средством, или законный представитель может управлять транспортным средством на шоссе на расстояние, не превышающее 75 миль, или транспортировать транспортное средство в гараж или склад для целей демонстрации или продажи. автомобиль.

Висконсин

Департамент транспорта откажет в выдаче свидетельства о праве собственности, если заявитель не предоставит форму раскрытия информации о пробеге от последнего титулованного владельца и всех последующих владельцев без титула.

Владелец транспортного средства, которое передается, должен выполнить переуступку и гарантию правового титула получателю во время доставки транспортного средства и должен отправить сертификат получателю по почте или доставить его.

Правопреемник должен незамедлительно оформить заявку на получение нового свидетельства о праве собственности после того, как транспортное средство было доставлено ему или ей.

Ни один передающий не может передать право собственности на автомобиль, не сообщив в письменной форме его пробег, указав показания одометра.

Мопеды, транспортные средства возрастом 10 лет и старше, а также транспортные средства с полной массой (GVW) более 16 000 фунтов. освобождены от требований раскрытия информации о показаниях одометра.

Вайоминг

Продавец или передающая сторона должны подтвердить уступку гарантии правового титула в свидетельстве о праве собственности с указанием всех залогов и обременений.Индоссамент должен быть нотариально заверен, и продавец должен доставить свидетельство о праве собственности покупателю или получателю в момент доставки транспортного средства.

Правопреемник должен лично или в электронном виде предъявить свидетельство о праве собственности клерку округа и подать заявление на получение нового свидетельства о праве собственности в течение 60 дней.

От лица, передающего право, не требуется предоставлять свидетельство о праве собственности вместе с заявкой, если он предоставляет подписанный нотариально заверенную купчую от передающей стороны с описанием транспортного средства, включая VIN, имя передающей стороны и обещание передающей стороны. предоставить правильно оформленный титул без каких-либо прав удержания, если иное не указано в счете купли-продажи.

Если передача осуществляется в силу закона, получатель должен приложить к заявлению проверенное или заверенное заявление о передаче интересов.

Пуэрто-Рико

Передача требует подписи или отметки как владельца транспортного средства, так и покупателя.

Оформление передачи указано на обратной стороне лицензии на автотранспортное средство или эвакуатор и в свидетельстве о праве собственности.

Передача должна включать (1) заявление, подтверждающее желание владельца передать и принятие собственности приобретателем; и (2) адрес покупателя.

Когда дистрибьютор автомобилей или дилер принимает бывшие в употреблении единицы для целей первоначального взноса, передача происходит путем подписания заявления под присягой дистрибьютором или дилером при условии, что владелец выразил желание передать или передал, поставив подпись на обратной стороне лицензии и сертификата. заглавие.Для заявления под присягой требуется (1) дата передачи; (2) имя и адрес предыдущего владельца; (3) средства идентификации; и (4) подробное описание автомобиля.

После выполнения перевода его необходимо подать в течение 10 дней.

реестров собственности на основе блокчейнов могут помочь бедным людям выбраться из бедности

Проблемы такого рода — вызванные стихийными бедствиями или нет — широко распространены, вызывая финансовые трудности для семей в развивающихся странах. Без официального юридического титула на свою собственность люди не могут разрешать споры о том, кто и какие земли может использовать для чего — например, кто где может заниматься сельским хозяйством.Они также не могут брать взаймы под свои существующие активы для инвестирования в свои дома, предприятия или сообщества. Стоимость этой собственности и утраченные экономические возможности владельцев активов без официальной документации оцениваются во всем мире в 20 триллионов долларов США.

Изучая цепочки блоков и криптовалюты в течение последних трех лет, я пришел к убеждению, что эти технологии могут бороться с первопричинами бедности, в том числе путем надежной регистрации прав собственности.

Текущие проблемы в земельных кадастрах

Во многих африканских странах более 90 процентов сельских земель не зарегистрированы. В Гане 78 процентов земли не зарегистрировано, и в судах страны имеется большое количество дел по земельным спорам.

В Бразилии нет единого централизованного земельного кадастра. Вместо этого около 3 400 частных агентов — так называемых «карториос» — регистрируют и проверяют право собственности на землю.Система сбивает с толку, поскольку в разные исторические периоды создано множество разных документов. В большинстве земельных документов отсутствуют конкретные географические ссылки на границы собственности. Поэтому неудивительно, что система страдает от коррупции и двойного распределения — в каждом из двух официальных документов говорится, что кто-то другой владеет земельным участком.

Эти хрупкие и неполные системы прав собственности в развивающемся мире могут повлиять на всю планету. В бразильских тропических лесах Амазонки незаконные захватчики земли подделывают действия и используют насилие и взяточничество, чтобы ложно заявить о праве собственности на собственность, часто под вымышленными именами, которые местные жители называют «фантазмами» или «призраками».«Затем они вырубили тропический лес, который имеет серьезные экологические последствия. «Улучшив» землю, превратив ее в пастбище, эти похитители земли могут зарегистрироваться в качестве официальных владельцев украденной ими земли. Этот цикл повторяется в течение многих лет, способствуя повсеместному вырубке лесов Амазонки.

Как работают реестры земли на основе блокчейна

Транзакции Blockchain могут включать в себя все виды информации, включая географические границы или серийные номера, а также личность владельца. В Гане, например, некоммерческая организация Bitland использует систему земельного реестра на основе блокчейна с письменным описанием каждого земельного участка, а также GPS-координатами пограничных точек и спутниковыми фотографиями местности.

В результате сотрудничества между американским блокчейн-стартапом и бразильским реестром недвижимости была создана система учета земли в южных прибрежных муниципалитетах Пелотас и Морро Редондо. Его база данных блокчейнов содержит такие детали, как адрес собственности, имя и контактную информацию владельца, правила зонирования и уникальный идентификационный номер для самой собственности.

Блокчейн может дать и другие преимущества. Например, при передаче земли в Республике Грузия покупатель и продавец обращаются в государственную регистрационную палату и платят комиссию от 50 до 200 долларов.Перенос этого процесса на блокчейн может снизить затраты до 10 центов.

Остающиеся проблемы

Однако там, где правительства или другие лица, создающие системы, считаются справедливыми и беспристрастными и осуществляют прозрачный процесс, системы земельного кадастра на основе блокчейн могут дать многим беднейшим людям мира их первый реальный актив. После того, как они исправят сложные, коррумпированные и противоречивые системы регистрации, люди могут безопасно инвестировать, брать взаймы и по-настоящему улучшать свою собственность, помогая выбраться из бедности.

Эта статья изначально была опубликована на сайте The Conversation.Прочтите оригинальную статью .

Понимание титульных документов вашей собственности: Специалисты в области сельскохозяйственных владений, коммерческого права и права собственности в сельской местности

Когда собственность регистрируется в Земельном реестре HM, ей присваивается собственный уникальный титульный номер.

Каждому номеру заголовка будут соответствовать «регистр заголовков» и «план заголовков», которые содержат номер заголовка в верхней части документа, выделенный крупным жирным шрифтом. После регистрации вашей собственности или завершения любых регистрируемых сделок путем регистрации в Земельном реестре HM (e.g., передача права собственности на недвижимость или обеспечение юридического залога за собственность), ваш адвокат предоставит вам новые и обновленные копии вашего реестра правового титула и плана правового титула.

Регистр титула

Регистр титула состоит из трех отдельных регистров: A) Регистр собственности; Б) Реестр собственников; и C) Реестр сборов.

Здесь описывается Собственность с кратким описанием собственности и ссылкой на титульный план.В нем также указывается имущество, находящееся в собственности (то есть имущество в собственность или в аренду).

Реестр собственности может также включать любые сервитуты или соглашения, которые существуют в интересах собственности (например, если собственность пользуется правом преимущественного проезда на соседние земли).

• Реестр собственников:

В нем указывается класс правового титула (см. Практическое руководство 42 Земельного реестра по адресу https://www.gov.uk/government/publications/upgrading-the-class-of- title / Practice-guide-42-upgrade-the-class-of-title), имя и адрес для обслуживания зарегистрированного собственника и цену, которую они заплатили за Имущество (с апреля 2000 г.), а также любые ограничения полномочий зарегистрированного собственника. для работы с собственностью (например, если им требуется разрешение своего ипотечного кредитора перед передачей собственности).

Здесь содержится подробная информация о любых бременах, влияющих на собственность, таких как ограничительные условия (например, ограничения на использование собственности), позитивные соглашения (например, обязательства по содержанию забора или проезжей части), сервитуты и ипотеки.

Ниже приводится полезная ссылка на веб-сайт Земельного кадастра, объясняющая различные элементы реестра прав собственности.

http://www.landregistry-titledeeds.co.uk/frequent-asked-questions/information/using-the-title-register.asp

Титульный план

При регистрации собственности Земельный кадастр производит Титульный план собственности, основанный на информации, содержащейся в оригинальных документах о праве собственности.План правового титула поддерживает описание собственности в реестре правового титула и определяет общую протяженность земли в зарегистрированном праве собственности, которая обычно отображается с красной окантовкой.

Важно отметить, что планы заголовков показывают только общее положение, а не точную линию границ. Таким образом, план титульного владения не предназначен для исчерпывающей записи точного земельного участка, содержащегося в каком-либо одном титульном документе. .

Более подробную информацию о титульных планах можно найти здесь:

https: // www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-title-plan/land-registry-plans-title-plan-practice-guide-40-supplement-5

Дополнительную информацию о планах прав собственности и границах можно найти здесь :

https://www.gov.uk/government/publications/land-registry-plans-boundaries/land-registry-plans-boundaries-practice-guide-40-supplement-3

Сделки с зарегистрированной землей

Любые сделки с зарегистрированной собственностью должны впоследствии быть зарегистрированы в Земельном реестре HM, поскольку сделка не будет иметь юридического влияния до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована.Например, это означает, что до тех пор, пока передача собственности не будет зарегистрирована, юридическое право собственности не перейдет к новому покупателю до завершения регистрации.

После того, как HM Land Registry завершит регистрацию, будет выпущен новый реестр правового титула, а копии будут отправлены вам вашим адвокатом для вашего хранения.

Глобальные правила и ограничения владения недвижимостью

Думаете о приобретении второго дома за границей? Беспокоитесь об историях, которые слышали? Те, где, выписав последний чек агенту по недвижимости, местные чиновники стучат в вашу новую дверь, чтобы сообщить вам, что вы на самом деле не владеете своей бижутерией на пляже … вас дезинформировали, и вам нужно выехать прямо сейчас .Не паникуйте, помощь уже под рукой.

Покупка второго дома в чужой стране может быть сложной задачей, но здесь, в International Living , мы уже сделали для вас фундамент и отсеяли подводные камни и плюсы множества мест, где вы, возможно, хотели бы жить. загородный дом или дом престарелых.

Прочтите наше подробное руководство по ограничениям на владение недвижимостью и узнайте, что применимо для кого и где… И, прежде чем вы всерьез задумаетесь о покупке недвижимости за границей, обязательно обратитесь за советом к авторитетному юристу в стране , который может посоветовать вам варианты покупки или аренды.

Аргентина

Этот рынок открыт для всех; нет ограничений на владение недвижимостью в Аргентине иностранцами. Иностранцы имеют в этом отношении те же права, что и граждане, за исключением аргентинской земли вблизи иностранной границы. В этом случае требуются дополнительные документы, что может занять немного больше времени.

Австралия

граждан Австралии и постоянных жителей могут приобретать недвижимость любого типа. Иностранцы, не проживающие в Австралии, и корпорации могут приобретать до 50% жилых домов, и им разрешается покупать новую недвижимость или землю для строительства, если строительство начинается в течение 12 месяцев с момента покупки.Старые объекты недвижимости можно приобрести при условии, что по крайней мере дополнительные 50% от покупной цены будут потрачены на ремонт, дальнейшее строительство или другие улучшения объекта. Однако во всех случаях иностранным гражданам необходимо получить одобрение Совета по надзору за иностранными инвестициями. Это приложение должно занять около 40 дней.

Багамы

Купить недвижимость на Багамах относительно просто, но вы должны знать определенные требования. Небагамцы должны регистрировать любую покупку в Совете по иностранным инвестициям, и требуются специальные разрешения, если недвижимость представляет собой землю размером более 5 акров, если недвижимость будет использоваться для сдачи в аренду — даже частично — или если это будет разработан коммерчески.Иностранцы также должны регистрировать любые инвестиции в недвижимость в Валютном управлении Центрального банка Багамских Островов, если они хотят продать и вывести выручку из страны в первоначальной валюте сделки.

Белиз

Для покупки недвижимости иностранцами требуется одобрение правительства Министерства природных ресурсов, но есть несколько ограничений. Некоторые прибрежные районы и рифы ограничены и требуют разрешения муниципалитета для продажи в собственность. Поскольку этот рынок недвижимости полностью не регулируется, убедитесь, что вы получаете как можно больше помощи и советов от специалистов, имеющих опыт сделок с недвижимостью в этой стране.

Бразилия

Не-бразильцы могут купить практически любую недвижимость в Бразилии, пользуясь правами, аналогичными гражданам этой страны. Существуют только ограничения для иностранного владения недвижимостью, расположенной в зонах национальной безопасности или вблизи них, недалеко от побережья и вблизи границ с другими странами.

Болгария

Нет ограничений для иностранцев, желающих покупать здания в Болгарии, но земельные участки доступны только для граждан Болгарии. Это можно юридически обойти, создав болгарскую компанию и купив землю через эту компанию.Когда Болгария присоединится к ЕС (надеется присоединиться к ней в 2007 году), ожидается, что это ограничение будет снято.

Канада

Есть несколько ограничений на владение недвижимостью в Канаде иностранцами, кроме земли, принадлежащей британской короне. Часть этой земли может быть выставлена ​​на продажу, но не будет в собственность. Ограничения, как правило, устанавливаются на провинциальном или территориальном уровне; на острове Принца Эдуарда, например, нерезидентам требуется разрешение на покупку более 5 акров собственности, а в Саскачеване не разрешается приобретение собственности площадью более 10 акров.Новая Шотландия, Ньюфаундленд и Нью-Брансуик, другие провинции восточного побережья, а также провинции Квебек, Онтарио и Британская Колумбия не имеют ограничений на иностранную собственность.

Хорватия

Нехорваты могут покупать недвижимость в этой стране, если у них есть разрешение Министерства иностранных дел. Разрешение выдается, если граждане Хорватии могут приобретать недвижимость в стране покупателя. Это разрешение может занять до 12 месяцев, но может быть сокращено, если недвижимость куплена через местную компанию, которая может полностью принадлежать и контролироваться иностранцем.

Получите бесплатно дом своей зарубежной мечты Сообщить сейчас

Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home электронное письмо и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) на 15 лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Кипр

На Кипре, E.U. гражданам разрешается покупать квартиру или виллу, а также при желании более одного земельного участка. Неевропейцы могут купить квартиру или виллу, если вилла находится на земле не более 1 акра.В любом случае покупатели должны обратиться в Совет министров, чтобы разрешить передачу документов, подтверждающих право собственности, от киприота к не киприоту, и это разрешение обычно предоставляется в течение шести месяцев для личного использования покупателем недвижимости. аренда и коммерческое использование ограничены.

Чешская Республика

Недвижимость может быть приобретена только E.U. граждане с чешским супругом или постоянно проживающие в Чехии. Официально зарегистрированное юридическое лицо также может покупать недвижимость.Ожидается, что эти ограничения будут сняты в 2009 году, когда первые пять лет членства республики в ЕС. вверх.

Эквадор

Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Эквадоре, необходимо разрешение (обычно выдается) на приобретение земли в пределах 30 миль от побережья или границы. Определенные земли, считающиеся государством зоной национальной безопасности, не могут быть куплены.

Эстония

Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Эстонии, ограничений нет.Как покупатель здесь, у вас также есть первый вариант приобретения земли, на которой находится ваша недвижимость. Граждане ЕС, Норвегии, Исландии и Лихтенштейна могут покупать землю площадью до 24,7 акров с разрешения местного губернатора графства. Землю можно купить через иностранную корпорацию, но для больших участков леса компания должна быть внесена в коммерческий регистр Эстонии и проработать в секторе лесного хозяйства или сельскохозяйственной продукции не менее трех лет.

Острова Фиджи

Рынок недвижимости в этой части Тихого океана не регулируется, поэтому теоретически иностранцам разрешено покупать здесь землю и здания, но следует действовать осторожно, поскольку существует несколько ограничений.Правительство активно поощряет иностранные инвестиции, и существует несколько схем по продвижению туристического развития, но только 8,2% земли (примерно 142 000 га) можно купить в собственность с согласия Министерства земель для земли площадью более 1 акра. Остальная земля доступна для аренды, небольшая часть (8,4%) у короны, а остальная часть у коренного населения Фиджи. Для покупки жилой недвижимости площадью менее 1 акра покупателям потребуется разрешение на проживание или работу.

Франция

Как ни удивительно для одной из самых бюрократических стран Европы, нет ограничений на то, кто может приобретать недвижимость во Франции, и к вам будут относиться так же, как к французским гражданам при покупке недвижимости.

Гондурас

Есть некоторые ограничения на владение недвижимостью в Гондурасе. Как частный иностранец, вам разрешено покупать недвижимость, не превышающую трех четвертей акра. Прибрежные земли и земли в пределах 25 миль от международных границ ограничены, но покупка может быть разрешена, если вы получите разрешение от Института туризма и начнете строительство в течение 36 месяцев.

Италия

Как и во Франции, нет ограничений на то, кто может покупать недвижимость в Италии.

Мексика

Технически, как иностранцу, вам не разрешается покупать недвижимость в пределах 62 миль от международной границы или 31 мили от побережья, но эти ограничения можно обойти юридически, купив через мексиканский земельный траст ( fideicomiso ) или через мексиканскую корпорацию. Еще одна проблема, о которой следует знать, заключается в том, что земли эхидо (земля, предоставленная правительством коренному народу Мексики) не может принадлежать иностранцам, и поэтому любая связанная с этим сделка сопряжена с риском, и ее лучше избегать.

Новая Зеландия

Есть несколько ограничений для иностранцев, желающих купить недвижимость в Новой Зеландии, но они не слишком строгие. Эти ограничения распространяются на жителей, не являющихся новозеландцами, желающих приобрести более 12 акров земли площадью более 1 акра, прилегающей к «чувствительной» земле или содержащей ее (включая заповедники, определенные острова, исторические или исторические земли и озера), а также земли площадью более половины акра на берегу океана или рядом с ним. В таких ситуациях покупатель должен получить одобрение Комиссии по иностранным инвестициям, а для заявлений, касающихся «чувствительных земель», — министра.Оформление документов происходит быстро и обычно занимает один месяц.

Никарагуа

Вы имеете те же права, что и никарагуанцы, в отношении собственности, единственные области, с которыми следует опасаться находиться в автономных регионах, Regiones Autonomistas , где правительству необходимо консультироваться с коренными народами.

Панама

Есть несколько ограничений на то, что непанамцы могут покупать с точки зрения недвижимости. Имущество в пределах шести миль от международных границ запрещено, и существуют ограничения на владение некоторыми островами и прибрежными территориями, если только они не расположены в одной из туристических зон.Недвижимость на берегу моря должна обеспечивать преимущественное право проезда. Строительство над водой также требует разрешения со специальной уступкой от морских властей и Министерства финансов, за исключением острова Контадора на Жемчужных островах.

Польша

Иностранцы и компании, в которых иностранцы имеют контрольный пакет акций, могут свободно покупать городские участки площадью до 1 акра или сельские земли площадью 2,5 акра, но при этом необходимо получить согласие Министерства внутренних дел Польши. Однако от этого можно отказаться, если у вас есть вид на жительство и вы прожили в Польше пять лет или если у вас есть супруг-поляк и вы прожили в Польше два года.Разрешение обычно легко дается.

Румыния

Приобретение квартир и зданий не ограничено для иностранцев, но земля не может переходить к нерумынам, кроме как через румынскую компанию (даже на 100% контролируемую иностранцами). Некоторые земли, такие как лесные угодья, заповедники и береговая линия, не могут быть куплены никем, независимо от национальности.

Испания

Как и во Франции и Италии, нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, за исключением военных земель и земель вблизи международных границ.

Шри-Ланка

Иностранцам разрешено владеть землей, но теперь для иностранцев в Шри-Ланке действует 100% налог на передачу собственности, что фактически удваивает стоимость недвижимости. Этого можно избежать, заключив очень долгосрочную аренду или, в кондоминиумах, покупая выше определенного участка. Недавний закон также запретил строительство в пределах 330 футов от берега.

Таити

Французская Полинезия, где находится Таити, теперь имеет статус «заморской страны», что дает ей большую автономию в местных делах, оставаясь при этом под французской юрисдикцией в отношении секторов, включая недвижимость.Это означает, что, как и во Франции, иностранцы имеют те же права, что и местные жители, при покупке земли или недвижимости.

Таиланд

Владение недвижимостью для иностранцев в Таиланде тщательно контролируется. Без специального разрешения министра внутренних дел иностранцам не разрешается владеть землей, на которой находится какой-либо объект недвижимости, или владеть кондоминиумом в здании, если 49% других квартир находятся в иностранной собственности. Эту проблему можно решить несколькими способами, некоторые из которых более реалистичны, чем другие.

Для тех, у кого есть лишние 40 миллионов бат (1 100 000 долларов), это не проблема, поскольку эта сумма позволит вам приобрести чуть более трети акра.

Для менее обеспеченных одним из наиболее распространенных решений является создание компании с ограниченной ответственностью, зарегистрированной в Таиланде, и покупка недвижимости через эту компанию, но в компании должно быть не менее семи акционеров, а иностранный акционер не может владеть доля более 49%. Министерство внутренних дел, хотя якобы не желая препятствовать иностранным инвестициям, принимает жесткие меры в отношении использования тайских компаний, которые, как представляется, владеют землей для иностранцев, поэтому все больше иностранцев ищут альтернативы этому методу.Покупка земли через тайского супруга является одной из таких альтернатив, если супруг (а) готов подписать декларацию о том, что недвижимость была куплена на средства, которые у них были до брака.

В противном случае, все большее число иностранцев рассматривают возможность долгосрочной аренды: кандидат из Таиланда покупает недвижимость на ваши средства, и вы заключаете долгосрочную аренду на срок до 30 лет, которая может быть продлена. Первоначальный период аренды и последующие продления должны быть четко указаны в контракте вместе с заявлением о том, что они были оплачены заранее.В контракт может быть включена опция, позволяющая вам сразу выкупить землю, если закон изменится и разрешит иностранную собственность.

Право узуфрукта обеспечивает временные права собственности на период до 30 лет, которые могут быть продлены, но, хотя эти права могут быть проданы или переданы, они не могут быть переданы по наследству, поскольку они истекают после смерти владельца.

Стать постоянным жителем — еще одна возможность, особенно если вы думаете о выходе на пенсию в этой очень доступной стране.Посетите веб-сайт www.thaivisa.com для получения подробной информации.

Получите бесплатно дом своей зарубежной мечты Сообщить сейчас

Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home электронное письмо и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) на 15 лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Статьи по теме

Недвижимость и собственность в Коста-Рике

Информация о налогах на недвижимость и имущество в Панаме

Недвижимость в Мексике и недвижимость на берегу моря

PDF

Как получить дом бесплатно

Владение домом — часть американской мечты. Но воплощение этой мечты в реальность может быть очень дорогостоящим. Дом — одна из самых дорогих покупок, которые человек или семья могут когда-либо совершить в своей жизни, и она требует много времени, усилий и самоотверженности, не говоря уже о больших деньгах. Это особенно актуально при высоких ценах на недвижимость. Но даже в условиях депрессивного рынка жилья у вас могут возникнуть проблемы с поиском денег, необходимых для того, чтобы стать домовладельцем.

К счастью, есть способ обойти весь этот бизнес — обменять с трудом заработанные деньги на дом. В зависимости от обстоятельств вы можете владеть домом бесплатно — без наследования или продажи с аукциона. Это не государственная программа, она не предполагает угрозы семье существующего владельца, и все это совершенно законно. В этой статье исследуется один из самых необычных способов стать домовладельцем — сквоттинг.

Ключевые выводы

• Сквоттеры или враждебные владельцы проживают в доме без каких-либо юридических титулов, требований или официальных прав на это.
• Законы о неблагоприятном владении различаются в зависимости от штата, но большинство требует, чтобы скваттер постоянно проживал в доме от пяти до 30 лет.
• Суды обычно выносят решения в пользу неправомочных владельцев в случаях отсутствующих домовладельцев и / или когда дома пренебрегают иным образом.

Приседания

Нет, мы не говорим об упражнении. Когда дело доходит до недвижимости, сквоттинг означает, что вы приобретаете часть собственности и проживаете в ней без каких-либо юридических прав, претензий или официальных прав на нее.Это особенно актуально в тех случаях, когда законный и законный владелец не осматривает недвижимость на регулярной основе.

Фактически, если зарегистрированный владелец оспаривает иск другого лица, например, скваттера, который жил там прямо под носом зарегистрированного владельца, суды обычно выносят решение с жителем каждый раз. Это при условии, что они соблюдают некоторые другие простые условия, к которым мы вернемся через секунду.

РУКОВОДСТВО: Изучение инвестиций в недвижимость

Сквоттинг и закон

На самом деле в законе не используется неэлегантное слово «сидение на корточках».Скваттеров на самом деле называют враждебными владельцами. Но не слишком волнуйтесь — враждебное владение не означает, что вы можете дождаться, пока ваш богатый сосед уедет в отпуск, переехать, сменить замки и пересылать вашу почту. Есть еще кое-что, кроме этого.

Обоснование изъятия собственности у налогоплательщика и передачи ее, казалось бы, грабительскому арендатору заключается в том, что каждый участок земли должен использоваться наилучшим образом. С отсутствующим домовладельцем, который никогда не приезжает и не имеет представителя, который бы следил за этим местом, собственность на чистой и опрятной улице может быть покрыта неухоженными сорняками и граффити — или хуже.Владелец игнорируемой собственности негативно влияет на соседей и снижает стоимость их собственности.

Что касается прецедентного права в сфере недвижимости, человек, проживающий в собственности, достаточно заботится о месте, где в ней жить. Это больше, чем можно сказать об отсутствующем собственнике. Но опять же, мы говорим об отсутствующем собственнике — человеке, который не обращает внимания на место и не обращает на него внимания уже давно.

Как долго вы можете приседать?

В каждом штате есть свои законы, касающиеся неправомерного владения.В некоторых штатах скваттерам требуется семь лет непрерывного владения, чтобы претендовать на частную собственность. Также могут быть другие требования для удовлетворения претензии. Например, Невада требует, чтобы противный владелец жил на чужой земле не менее пяти лет, прежде чем он сможет претендовать на нее как на свою. На Гавайях это 20 лет. В большинстве штатов возраст составляет от пяти до 30 лет.

Но это еще не все. Вы не можете построить подземный многоквартирный дом на одном углу участка и приходить и уходить только под покровом темноты.Каждое государство требует, чтобы вы жили там открыто и общеизвестно. Ваше проживание должно быть непрерывным и непрерывным. Поэтому, если ваш богатый сосед каждую зиму уезжает на Багамы, вы не можете переехать в его дом в течение 15 зим подряд, возвращаться домой каждую весну, а затем спуститься в офис окружного асессора и потребовать его место как свое.

Ваше присутствие на участке должно быть заметным, чтобы вы не могли претендовать на владение, живя в тени.

Некоторые домовладельцы нашли способы использовать закон, обходя стороной скваттеров.Например, Рокфеллер-центр в Нью-Йорке закрывается на один полный день каждый год, чтобы не пускать скваттеров.

Действительно ли это происходит?

Вы уверены, что это так. Хотя нелегко найти национальную статистику о количестве дел о неправомерном владении, которые действительно попадают в судебную систему, можно с уверенностью предположить, что они исчисляются сотнями, если не тысячами каждый год. Некоторые случаи могут быть довольно диковинными.

Например, супружеская пара из Боулдера, штат Колорадо, оставила свою землю неиспользованной намного дольше установленного в штате 18-летнего требования.В 2007 году их сосед — который просто случайно был судьей, а также бывшим мэром города — предъявил паре права на первую десятую акра. Суды вынесли решение в пользу экс-мэра, и у пары не было ничего, кроме счетов по налогу на имущество, которые они могли предъявить за место, где они построили дом своей мечты.

Итог

Если вы необычайно решительны, вы можете вступить во владение недвижимостью, разрешить все непредвиденные обстоятельства в вашу пользу и надеяться, что нынешний владелец никогда не поумнеет в течение установленного срока.Но для большинства из нас проще покупать дома по старинке.

Кому на самом деле принадлежит Британия? — Country Life

Когда в 2001 году была впервые опубликована «Кто владеет Британией», правительство было вынуждено признать, что в Земельном реестре не было информации об общей площади земель в Англии и Уэльсе, а также данных о владении по крайней мере 35% этих двух земель. страны.

Сейчас, почти 10 лет спустя, нам говорят, что более 24,7 миллионов акров — или чуть менее 75% — земли подлежат регистрации правового титула в Государственном агентстве. Однако, поскольку обязательная регистрация была введена на региональной основе — начиная с некоторых частей Лондона в 1890 году и остальной части Англии и Уэльса к 1990 году, — участок земли не переходил из рук в руки или не был повторно заложен с даты, когда он стал обязательным для регистрации. регистрация в этом конкретном регионе страны могла быть вообще не зарегистрирована.Следовательно, хотя Земельный кадастр стремится отразить еще 618 000 акров посредством добровольной регистрации в 2010/11 году, мы, возможно, никогда не узнаем точно, кому принадлежит какая часть британской сельской местности.

«Важно отметить, что земельный кадастр занимается исключительно землей, а не данными о собственности. Мы регистрируем землю, а не «людей», и поэтому не определяем количественно, «сколько» земли принадлежит какому-либо конкретному лицу или компании », — говорит представитель.

Однако мы точно знаем, что аристократия и королевская семья по-прежнему играют важную роль в праве собственности на нашу страну.Более трети земель все еще находится в руках аристократов и традиционных землевладельцев. Действительно, 36 000 членов CLA владеют примерно 50% сельских земель в Англии и Уэльсе.

Ясно также то, что для всех нас — не только для очень богатых — погоня за землей так же важна, как и когда-либо. И, по словам ведущих агентов по недвижимости, все большее число зарубежных покупателей думают точно так же о владении кусочком Британских островов.

Есть несколько более элегантных и красноречивых заявлений о роли владения семейным имением в современную эпоху, чем то, что сделал лорд Клинтон из имений Клинтона Девон в Девоне.Он призван «обеспечить долгосрочное процветание поместий и людей, которые живут и работают в них, заботясь о сельской местности и помогая более широкому сообществу». Присуждение награды Enterprise и Sunday Times за лучший малый бизнес, на который можно работать, лидировали, другие следуют за ними. Эдвин Кристмас, земельный агент поместья Гросвенор Итон, говорит, что «у нас есть долг перед сообществом людей, которые живут и работают в поместье», и добавляет: «Это требует долгосрочных обязательств перед нашими сообществами.В то время, когда в руки корпораций переходит все больше земель в сельской местности, это напоминание о том, как когда-то управляли Британией, а кое-где до сих пор существует, имеет большое значение. В, пожалуй, самом обширном исследовании за многие годы того, как сельская Британия принадлежит и, следовательно, управляется,

Country Life обнаружила огромные изменения в схемах землевладения, которые будут определять будущее сельской Британии на долгие годы, и мало изучены. Ключевым изменением является переход от семейных поместий к корпоративным владениям, часто, как в случае с Национальным трастом, управляемым из централизованного главного офиса.Это сочетается с вероятностью того, что земля, находящаяся в корпоративной собственности, никогда не вернется в частную собственность, несмотря на планы Коалиции приватизировать 2,5 миллиона акров лесной комиссии. Неизбежно и с наилучшей волей в мире корпоративная собственность находится под контролем менеджмента и, как таковая, находится под сильным влиянием людей, которые думают о карьере, а не о постоянных местах в местном сообществе, которые следует учитывать.

Но, прежде чем приступить к рассмотрению данной ситуации, вот немного из очень малоизвестной истории землевладения в сельской Британии и изменений, которые произошли с этой собственностью.Отправной точкой для этого является 1872 год, когда парламент заказал вторую Книгу судного дня Великобритании (см. Вставку). В отличие от оригинальной Книги судного дня 1086 года, в которой вся земля считалась принадлежащей одному человеку, королю, вторая, правильно названная «Возвращение владельцев земли», перечисляла в четырех томах владельцев всех земель размером более одного акра. в Великобритании. Анализ показал, что сельские районы Великобритании почти полностью принадлежали и управлялись семейными имениями, некоторые из которых были очень большими. Но что это также показало, так это почти полное отсутствие государственной или корпоративной собственности.Семь из 11 крупнейших землевладельцев современной Британии не существовали 100 лет назад, и все, например, Национальный фонд, являются корпоративными владениями.

Британская империя, самая большая из когда-либо существовавших в мире, использовала всего 165 000 акров земли для размещения и обучения всех своих вооруженных сил. Сравните это с текущими владениями Министерства обороны, которые составляют 592 800 акров в Великобритании и 250 000 арендованных акров в Канаде.

Из имений, существовавших в 1872 году и составлявших почти всю сельскую местность, некоторые были очень древними, особенно в Англии.Такие поместья, как владения семьи Гросвенор в Чешире или Клинтонов в Девоне, были образованы в столетие сразу после норманнского вторжения 1066 года и являются живыми корнями истории страны. Они также были структурой, которая взращивала британскую нацию во благо и во зло.

Но, прежде всего, они были организованы на местах. Жильцы знали, кто их домовладелец. Они встретили его в церкви, они видели его на местной ярмарке, и часто он был там, когда платили арендную плату. И не все были мужчинами.В женских руках находились огромные поместья, такие как баронесса Уиллоуби де’Эресби в Линкольншире с 132 000 акров земли и миссис Престон в Девоне с 11 000 акрами. В 1872 году около 10% сельского населения Британии принадлежало женщинам. А теперь? Трудно определить точное количество акров в иностранной собственности или корпоративной собственности, а также темпы его роста. Это связано с тем, что в Земельном реестре Англии и Уэльса, а также в реестре Северной Ирландии нет записей о том, кому принадлежит около 50% сельских земель.Defra знает, потому что вы не получаете субсидию, если не можете продемонстрировать некоторые права собственности, но это не данные, которые передаются другим агентствам. В исследовании Энди Вайтмана о землевладении в Шотландии в 1996 году было 25 поместий площадью более 12 000 акров в иностранной собственности. Пять крупнейших из них с более чем 300 000 акров принадлежали соответственно канадской и голландской политике в отношении своих ферм-арендаторов. Согласно совету, в который входит Дэвид Фурсдон, семья которого обрабатывает одно и то же поместье в Девоне более 700 лет, The Crown Estate нацелена на конкретные меры по поддержанию и улучшению важных мест обитания и поощрению биоразнообразия.Это один из крупнейших сельских землевладельцев в Великобритании, 265 000 акров которого находятся в сельскохозяйственных районах и более 780 ферм арендаторов. «Совет директоров старается использовать целостный подход и предлагает награды за сельское хозяйство», — сказал Роджер Брайт, его исполнительный директор.

Национальный траст, насчитывающий 3,8 миллиона членов, является крупнейшей членской организацией такого рода в Европе. Имея 630 000 акров земли, большинство из которых находится в сельской местности, он является вторым по величине землевладельцем в стране. Среди множества довольных арендаторов — мать и сын Валери и Алан Уоткинс, которые управляют пабом Radnor Arms в Колсхилле, а также собственной мини-пивоварней Halfpenny Brewery в соседнем Леклейде.Мистер Уоткинс описывает Национальный фонд как домовладельцев, которые всегда с вами. «Здание, переоборудованное из кузницы в 1949 году, очень старое, и когда мы приступили к созданию пивоварни и паба, мы обнаружили, что Национальный фонд полностью поддержал нас».

Герцогство Корнуолл, основанное в 1337 году, занимает около 133 602 акров земли, в основном в Западной стране. Жемчужиной короны являются острова Силли, где герцогство тесно взаимодействует со всем местным сообществом как в городском, так и в сельском планировании.У Совета герцогства есть имена, которые узнает каждый в сельской местности. Сэр Николас Бэкон — лорд-смотритель Stannaries и председатель. Рядом с ним сидят Дэвид Фурсдон, герцог Вестминстерский и графиня Арран, известная девонская землевладельца.

Для решения сельских вопросов в герцогстве есть специальный Сельский комитет, цель которого, согласно имуществу, «состоит в том, чтобы« обеспечить местные контакты и местное управление, которое всегда доступно для арендаторов ».

Самым известным поместьем в Британии, хотя и не самым большим, является поместье Гросвенор.Имея 133 100 акров в Великобритании и больше в Канаде, Австралии и многих других местах, легко забыть, что это поместье, вероятно, является одним из крупнейших фермеров в Чешире и имеет обширные владения в Шотландии. Это одно из немногих действительно крупных имений, возглавляемых женщиной. Лесли Нокс становится председателем корпорации в январе 2011 года, присоединившись к совету директоров в сентябре. Она хорошо известна в Сити и является директором компаний Hays Plc и Alliance.

В Великобритании произошло необычайное возрождение важности семейного сельского поместья.С этим возрождением пришло принятие некоторыми из крупнейших корпоративных владений основных ценностей семейного имения; близость к арендаторам, забота как о сельском сообществе, так и о ландшафте, а также устойчивые, а не хищнические методы ведения бизнеса.

В поисках наиболее ценных акров

В сельской местности

В это трудно поверить, но глава отдела исследований сельской недвижимости Knight Frank Эндрю Ширли говорит, что даже цена на лучшую жилую недвижимость в центре Лондона не может поспевать за сельскохозяйственными угодьями, которые могут вырасти вдвое.

«В начале прошлого десятилетия акр приличных, но не выдающихся сельскохозяйственных угодий стоил около 2500 фунтов стерлингов за акр. С тех пор цены резко выросли и, согласно нашему индексу сельскохозяйственных угодий, сейчас составляют 5769 фунтов стерлингов за акр — 7000 фунтов стерлингов за акр — не редкость. достигнуто за счет лучших пахотных земель на Юго-Западе в этом году и 9600 фунтов стерлингов за акр за лучшие молочные земли на Северо-Западе. И хотя сейчас в Англии продается менее 100 000 акров сельскохозяйственных угодий в год, ведущие агенты по недвижимости начинают замечать небольшие изменения в том, какие люди покупают первоклассную сельскохозяйственную или спортивную собственность.

«Фермеры по-прежнему являются основными владельцами сельскохозяйственных угодий», — говорит Криспин Холбороу, глава регионального департамента Savills. «Однако фермы в некоторых частях Великобритании, таких как Западная страна, сейчас часто покупает то, что мы называем фермером-любителем, который хочет жить в хорошо расположенном доме площадью до нескольких сотен акров.

«Исторически сложилось так, что поместья в Шотландии покупали из-за возможности заниматься спортом на холмах, озере и реке. Сегодня такие покупатели могут конкурировать с новой волной покупателей окружающей среды, для которых все сводится к максимальному увеличению экологической ценности и восстановлению традиционных мест обитания.

«Сегодня для покупателей английских поместий речь идет о владении трофейным активом, который должен работать как дом, но при этом, по крайней мере, сохранять свою ценность. Во многих случаях, когда традиционная землевладельческая семья все же решает продать, это происходит не из-за нехватки средств, а скорее из-за первородства. Прошли те времена аббатства Даунтон, когда собственность передавалась наследнику мужского пола или даже только старшему ребенку. Намного важнее разделить активы между детьми поровну, что часто приводит к продаже. Больше имений теперь принадлежит молодому поколению, которое часто делало успешную карьеру в Сити; они приносят с собой обширные коммерческие знания, которые используются для продажи недвижимости и, во многих случаях, для разработки бренда недвижимости.«Покупатели из Великобритании остаются самыми сильными на этом рынке, но они могут составить конкуренцию западным и восточным европейцам, а также азиатам, которые только начинают проявлять некоторый интерес».

По словам Фрэнка Спейра, директора Prime Purchase, за последние годы квалификация владельцев глухих вересковых пустошей не сильно изменилась, хотя аренда спортивных прав становится все более популярной. «За последнее десятилетие было осуществлено несколько громких продаж заграничным покупателям, но они являются исключением, и продается очень мало вересковых пустошей», — говорит г-н Спейр.«Большинство владельцев предпочитают оставлять за собой право собственности, но рассмотрит возможность сдачи причала в долгосрочную аренду, скажем, на одно поколение, чтобы получить некоторый доход. Сейчас будет справедливо сказать, что на нынешнем рынке аренда болот более распространена, чем продажа. Долгосрочная аренда привлекает иностранцев, которые готовы тратить деньги на отстрел тетерева, но не хотят брать на себя ответственность за владение активом. Точно так же аренда часто пользуется популярностью у тех, кто заработал деньги в городе и считает отстрел тетерева высшим спортивным вызовом.’

В городе

«Такие адреса, как Lennox Gardens и Lennox Square в лондонском районе Белгравия, приносят неизменно высокие цены в 3000, 4000 или 5000 фунтов стерлингов за квадратный фут», — говорит Лиам Бейли, руководитель отдела исследований Knight Frank. Такие районы, как Белгравия (справа) и Найтсбридж, со временем заработали репутацию высокого качества благодаря архитектуре, наследию и тому факту, что большая часть собственности в таких местах находится в очень хорошем состоянии благодаря большим поместьям, таким как Кадоган и Гросвенф.В начале этого года квартира в эксклюзивном комплексе братьев Кэнди One Hyde Park была продана за колоссальные 140 миллионов фунтов стерлингов. Считается, что в этом году эта продажа установила мировой рекорд — более 6000 фунтов стерлингов за квадратный фут.

Традиционные дома на северо-западе Лондона, такие как St John’s Wood, также достигают высоких цен.