Ограждения балкона ремонт за чей счет: В каких случаях и за чей счёт управляющая организация должна ремонтировать балконы

В муниципальной

Проживание в муниципальной квартире осуществляется по договору найма. В обязанностях нанимателя, согласно статьи 67 ЖК РФ, числится проведение текущего ремонта.

Ремонт аварийного жилья или балкона считается капремонтом и по сути также является обязанностью наймодателя, согласно статье 65 ЖК РФ. Это обязательство выражается в уплате капитальных взносов.

Кстати, вам может быть интересно: кто освобождается от уплаты за капремонт. ⇐

За чей счет

По сути, текущий ремонт проводится за счет собственника или нанимателя помещения.

Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии

Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать? Опять же всё зависит от конкретных конструкций. Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию.

В управу следует подать заявление с указанием причин осуществления ремонта, а именно следует указать, что конструкция представляет серьёзную опасность для человека.

Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер.

Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК. Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению. Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы.
Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать.

Капитальный ремонт балкона

Со временем любая вещь приходит в негодность и для того, чтобы отсрочить этот момент, нужно своевременно проводить работы по восстановлению.

Такая же ситуация и с балконом, его нужно чинить. Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, ремонтом которых занимаются разные организации.

Кто должен ремонтировать крышу балкона, козырек

Козырёк, крыша не отнесены законом к общедомовому имуществу. Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей.

Кто должен ремонтировать ограждение балкона

Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры.

Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД. В такой ситуации заниматься ремонтом ограждения должна УК.

Является ли балконная плита общедомовым имуществом, кто должен осуществлять починку

Балконная плита является общим имуществом дома и ремонтом ее занимается управляющая компания.

Такой вывод можно сделать исходя из пункта «в» статьи 2 Постановления Правительства РФ № 491.

Капремонт без вашего ведома

Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику. Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается.

В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения. Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца.

Заявление на ремонт балконной плиты в управляющую компанию, как правильно составить

Как уже было сказано выше, для того, чтобы УК отремонтировала вам балкон, нужно направить ей заявление об этом. В заявлении должно содержаться следующее:

• Название управляющей компании.
• Лицо, которому направляется обращение.
• Ф. И. О. и контактные данные заявителя.
• Суть заявления. Здесь следует описать проблему, то есть указать на необходимость ремонта. Всё это можно подкрепить ссылками на нормы закона.
• Дата и подпись.

Кстати, замазка швов, прилегающих к лоджиям (там, где они соединяются с основным монолитом, кирпичной кладкой или панелями дома), также является работой УК.

Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца со дня получения документа.

Образец

Для наглядности прилагаем образец заявления, который можно скачать по ссылке. ⇐

Судебная практика

Рассмотрим пару судебных споров, связанных с ремонтом балкона.

1. Жилец МКД обратился в суд с иском к своей управляющей компании с требованием о возложении обязанности по ремонту балконной плиты. В иске он указал, что является собственником квартиры, расположенном в многоквартирном доме, где с момента постройки не было осуществлено капитального ремонта, то есть с 1961 по 2017. В следствие этого администрацией города было признано то, что дом не предназначен для проживания, так как является опасным. Однако в законном порядке он не был отнесён к аварийному жилью, а это значит, что переселению жильцы не подлежат.

Истец указал, что его балкон находится в неудовлетворительном состоянии, в балконные швы попадает влага из-за протечки крыши, и из-за этого он быстрее разрушается. А так как он живёт на 5 этаже,  конструкции могут рухнуть на людей сверху в любой момент. Истец вызвал независимую организацию для проведения оценки, которая постановила, что необходим ремонт. Он обратился с заявлением в УК, но получил отказ на основании того, что балконные плиты ремонтируются в порядке капремонта, на основании решения ТСЖ.

Суд встал на сторону истца, так как, по его мнению, УК должна была своевременно реагировать и устранять все образовавшиеся дефекты, согласно договору, однако этого не выполняла. В следствии чего балкон пришёл в состоянии, требующее капитального ремонта, то есть УК имеет в этом вину и отвечает за проведение всех действий.

2. Жительница МКД обратилась с исковым заявлением в суд к своей УК с требованием о возложении обязанности по ремонту ограждения балкона. В иске она указала, что приобрела квартиру по договору купли-продажи. При переезде она заметила, что балконное ограждение находится в неудовлетворительном состоянии, представляет собой опасность для жизни и здоровья человека, так как может рухнуть при малейшем давлении в любой момент. Она обратилась в свою управляющую компанию с просьбой провести ремонт, однако последняя ей отказала, сославшись на то, что балконные ограждения не входят в состав общего имущества, а личную собственник должен содержать за свой счёт. Истцу эти аргументы показались не соответствующими законодательству России, и он обратился в суд.

Судья изучил все материалы дела и пришёл к выводу, что неправ истец, поскольку управляющая компания не нарушила действующее законодательство своим отказом. Так как балконное ограждение действительно не является общей собственностью, а значит УК не обязана что либо предпринимать. Ремонт ограждения производится самим собственником за его счёт, так как данная обязанность по содержанию и сохранности своего имущества возложена на него законом.

Балкон – сложная конструкция МКД. Вся сложность состоит в том, что он включает в себя несколько элементов. Некоторые из них относятся к общедомовой собственности и подлежат ремонту управляющей компанией, а некоторые являются личным имуществом и должны содержаться за счёт владельца. Так или иначе, не нужно забывать о его ремонте, потому что износ может вырасти до того, что балкон придётся демонтировать для устранения опасности.

Кто должен ремонтировать балкон или козырек над ним в приватизированной квартире: управляющая компания, ТСЖ

Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.

Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.

Кто должен ремонтировать балкон

По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.

Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.

По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.

Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.

Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.

В многоквартирном доме

Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.

Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.

Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предпологается, что прочие части балконов (по закону) будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно. Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится!

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону

Как было сказано выше, производить ремонт (и капитальный и обычный) балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация (привлекая подрядчика). Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении.

Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет.

За чей счет осуществляется ремонт

Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта.

Фактически, в любом случае расходы несут собственники квартир в МКД.

За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений.

Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Состояние вашего балкона может угрожать здоровью и жизни самих жильцов квартиры, а также иных лиц.

Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы.

Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ).

В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ. До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть.

Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций. Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию.

Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов. При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд.

Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео.

Капремонт балкона

Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных.

К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.

Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Содержанием имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного.

Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир.

Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно. Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников.

Починка, восстановление балконных плит

Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно. При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление.

Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени. При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.

Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец

Составление и подача заявлений на ремонт в УК может стать настоящей головной болью для жильцов МКД. Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно.

Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование. Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями. При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома.

⇒ Образец заявления с требованием о проведении ремонта представлен по по этой ссылке.

Подавать заявление можно лично в офисе УК или путем направления его по почте. Корреспонденцию лучше направлять заказную с уведомлением о ее вручении.

Заявление на ремонт балкона (по закону) должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца. Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде.

Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

В последние годы более остро разрешаются разногласия в жилищных вопросах между владельцами приватизированных квартир и управляющими организациями. Один из таких спорных вопросов – кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?

Объект споров

С началом приватизации жилого фонда стало возникать множество непонятных ситуаций относительно принадлежности того или иного объекта домовой инфраструктуры. Одними из спорных объектов стали квартирные балконы. Начиная с конца 50-х годов, во всех городах страны развернулось широкомасштабное строительство жилых домов – так называемых «хрущёвок». В 70 – 80-е годы их сменили дома «брежневской» архитектуры. К сегодняшнему дню значительная часть этой массовой застройки находится в аварийном или предаварийном состоянии.

Многие дома из этих домов не видели капитального ремонта с момента сдачи в эксплуатацию. Как результат – текущая кровля, изношенные трубопроводы, обветшалые балконы. Если с «принадлежностью» крыш и труб всё более или менее ясно, то балконы в многоквартирном доме до сих пор вызывают споры. По мнению некоторых представителей управляющих организаций, поскольку они являются неотъемлемой частью квартиры и находятся в единоличном пользовании владельца приватизированного жилья, то и всю ответственность за их содержание и ремонт должен нести жилец.

С другой стороны, некачественный ремонт балконов может стать причиной несчастных случаев с тяжёлыми последствиями. Поэтому ремонтировать балконы должны профессиональные строительные организации, имеющие все соответствующие сертификаты и лицензии. Чтобы внести ясность в этом вопросе, был принят ряд нормативных актов, определяющих «правовой статус» балкона и лоджий в многоквартирном доме.

Для успеха в исследуемом вопросе необходимо заблаговременно изучить законодательство, регулирующее аспекты ответственности за данный вид работ.

«Законы о балконах»

Принятие соответствующих нормативно-правовых актов стало необходимым к началу 2000-х годов, когда никем не ремонтируемые балконы старых зданий стали попросту падать на головы прохожих. Отдельные «балконные» статьи появились в Жилищном кодексе и Постановлении правительства № 491 (2006 год). Как это ни парадоксально, но эти подзаконные акты не смогли внести полной ясности в этот непростой вопрос.

Произошло это вследствие явной нестыковки этих двух законов. Согласно статье Жилищного кодекса, данная архитектурная конструкция не является частью общедомовой собственности, в то время, как постановление № 491 наоборот, определяет его как часть фасада – то есть, общедомовым имуществом. В результате каждое заинтересованное лицо – ЖЭУ (ТСЖ, УК) и жильцы – стало истолковывать законодательство в свою пользу. Чтобы раз и навсегда положить конец этим нескончаемым административным спорам и судебным тяжбам, пришлось принимать дополнения и поправки, благодаря которым были чётко разграничены обязанности собственников и управляющей компании.

Правила содержания общедомового имущества

«Правила содержания имущества жилого дома» определили, кто же должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире. Согласно пункту №2 «Правил содержания», владельцы приватизированной квартиры и управляющая организация имеют свои зоны ответственности. Управляющая компания или ТСЖ отвечают за:

1. Несущую балконную плиту.
2. Перила, двери и окна входной группы, если балкон является местом общего пользования.

Управляющая организация должна нести ответственность за безопасную эксплуатацию и своевременный ремонт перечисленных конструкций.

В ведении владельцев приватизированной квартиры находятся следующие элементы конструкции балкона:

1. Крыша и козырёк.
2. Двери и оконная группа.
3. Ограждающие перила и внешнее остекление.

Собственник балкона, согласно нормам и эксплуатации жилья, должен по мере необходимости производить следующие ремонтные работы:

• Следить за сохранностью штукатурки и бетонной основы. В случае их отслоения и повреждения он обязан восстановить защитный слой.
• Металлические перила и металлические несущие элементы необходимо периодически окрашивать водоотталкивающими составами.
• Деревянные рамы нужно периодически обрабатывать антисептическими пропитками или водоотталкивающей краской. Подробности смотрите в этом видео:

Определение необходимости ремонтных работ

Необходимость проведения ремонтных работ, как правило, определяется визуально. Ремонтные работы необходимо производить при наличии следующих признаков:

• Значительное разрушение бетонного слоя, покрывающего арматуру несущей плиты;
• выраженная коррозия несущих или опорных металлических элементов;
• непрочное ограждение;
• полное или частичное обрушение карниза, поручней или парапета.

Работы по ремонту ограждений, козырьков и других элементов, находящихся в частном ведении, производится за счёт жильцов квартиры. Работу могут производить как работники ЖЭУ, так и любой другой компании соответствующего профиля.

Если, по мнению жильца, требуется производить ремонт несущей плиты, он должен обратиться в управляющую организацию с письменной просьбой отремонтировать балкон. На основании этого заявления назначается компетентная комиссия, производящая технический осмотр конструкции и определяющая необходимость ремонтных работ. По итогам осмотра представителями ЖЭУ (ТСЖ) составляется официальный акт. Если собственник квартиры является членом ТСЖ, то решение о необходимости ремонта выносится на обсуждение. На основании акта принимается (или нет) решение о выделении денег на проведение работ. Согласно Жилищному кодексу, за решение может быть принято не менее, чем 2/3 от общего числа голосов.

Независимая экспертиза

Если ЖЭУ или ТСЖ не находит серьёзных причин для проведения ремонтных работ, хозяин опасного балкона имеет полное право обратиться в административные или судебные инстанции. В этом случае придётся сделать независимую экспертизу состояния несущей конструкции, также можно предоставить фото и видеоматериалы, свидетельские показания соседей и домочадцев. Однако, судебные тяжбы могут длиться не один месяц, а то и год. За это время аварийный балкон может попросту обрушиться вниз. О том, кто и как должен проводить ремонт общедомового имущества, смотрите в этом видео:

Поэтому более рациональный вариант – произвести ремонт из своих средств. Прежде нужно будет также заручиться данными независимой экспертизы. После этого следует нанять специалистов-строителей, имеющих лицензию на проведение таких работ. Все чеки и квитанции следует сохранить, как и договор об оказании строительно-ремонтных услуг. С этими документами следует обращаться в суд с требованием взыскать потраченные деньги с управляющей компании. В итоге вы получаете отремонтированный балкон и возвращаете затраченные деньги – если повезёт, то с компенсацией морального вреда.

ремонт за чей счет в приватизированной квартире, делать, протекает, видео

В большинстве многоквартирных домов балконы находятся в плохом техническом состоянииБольшинство жилых домов имеют плохое состояние, чтобы избежать разрушения постройки и предотвратить человеческие жертвы, необходимо своевременно заниматься ремонтом и восстановлением поврежденных участков. Особенно в плачевном состоянии находятся балконы в многоквартирном доме, подвергающие риску не только жителей самой квартиры, но и проходящих рядом людей.

Балкон и ремонт: за чей счет осуществляется

Вопрос, кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме не имеет однозначного ответа, в одних статьях указан ЖКХ, в других — жильцы дома или ТСЖ.

Несущие конструкции ремонтирует ЖКХ, к ним относят:

• Стены жилищного дома;
• Фундамент;
• Перекрытие;
• Ограждающие колонны и конструкции.

Правильно проведенные ремонтные работы значительно продлевают срок эксплуатации балкона, и позволяют избежать человеческих жертв.

К сожалению, на сегодняшний день вопрос о ремонте балконов вызывает много споров

А именно:

1. Укрепление каркаса железобетонной плиты позволит сделать из лоджии небольшое место для отдыха;
2. Правильно сделанные работы по гидроизоляции не допустят накопления влаги, сохраняя каркас и бетон сухим и прочным;
3. Установка двойных металлопластиковых стеклопакетов сделает балкон теплым, в нем можно размещать и цветы, создавая зимний сад, и отдыхать в дождливый день, занимаясь чтением или рукоделием.

Опираясь на жилищный кодекс, который указывает, что общими являются места, которыми пользуются несколько семей, то балкон является частной собственностью, поэтому ремонтировать его в многоквартирном доме должны владельцы.

За чей счет осуществляется ремонт балконов (видео)

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Даже если квартира с аварийным балконом приватизирована, ремонтом несущей плиты и стены дома должен заниматься ЖКХ. Если подобными ремонтными работами занимается владелец квартиры, и покупает материалы за свой счет, то необходимо сохранять чеки и квитанции, это будет прямым доказательством потраченных денежных средств.

За хозяином приватизированной квартиры закрепляются определенные обязанности, которые он должен соблюдать:

Ремонтом балкона в приватизированной квартире должна заниматься управляющая компания

• Обязательно менять поврежденные окна, оконные рамы, разрушенные или поврежденные двери;
• Утеплять парапет;
• Необходимо удалять разрушающие факторы — плесень, ржавчину;
• Балконные проемы нужно утеплять — это позволит сэкономить не только ресурсы, но и денежные средства;
• Производить покраску фасадов, и покрывать окна и балконные элементы специализированными противогнилостными и антикоррозийными средствами;
•  Контролировать состояние внешних крепежей на балконе.

Жилищно-коммунальное хозяйство, в свою очередь, обязано:

1. Проводить регулярные осмотры и проверки балконов и несущих плит;
2. При обнаружении поломки или аварийного состояния, должны немедленно принять меры для их устранения;
3. Проводить инструктажи по технике безопасности и правильной эксплуатации лоджий;
4. Опломбировать вход на аварийный участок, для избегания человеческих жертв.

Если вы решили самостоятельно сделать ремонт балкона, то после его окончания вы вправе обратиться в суд и взыскать с управляющей компании стоимость затраченных вами средств

Имея квитанции об оплате, можно смело требовать от ЖКХ выполнения своих обязанностей, которые указаны в жилищном кодексе, при игнорировании подобных обращений — подается иск в суд, где будут рассмотрены все заявления и доказательства вины или невиновности.

Кто отвечает за ремонт балконов

Ремонтировать балконы должен хозяин квартиры, а нижнюю плиту — жилищно-коммунальное хозяйство.

Чтобы не нарушать законодательство, необходимо всем жильцам квартир обязательно оплачивать ежемесячные расходы на уборку, ремонтные работы по обслуживанию дома, вывоз мусора.

Если конструкция вашего балкона угрожает сохранности имущества или жизни других жильцов, то управляющая компания обязана в срочном порядке выполнить его ремонт

Мелкие ремонтные работы несущей плиты — если она протекает или видны небольшие трещины, можно провести самостоятельно, необходимо приготовить цементный раствор, взяв одну часть цемента и 3 части песка, разбавив водой до нужной консистенции. Чтобы предотвратить последующее разрушение лоджии, хозяин должен сделать гидроизоляцию. Для этого используется резиново-битумная мастика или рубероид. Если на плите достаточно сильные разрушения и видна арматура, нужно очистить участки от пыли и грязи, и залить образовавшиеся пустоты песчано-цементным раствором, эти несложные приемы помогут на дольше сохранить состояние балкона и несущей плиты, а также обезопасить жизни не только жильцов квартиры, но и мимо проходящих людей.

Заявление ЖКХ на ремонт балкона: правила подачи

Чтобы были произведены ремонтные работы, необходимо обратиться в коммунальную службу, и написать на имя директора фирмы заявление, в двух экземплярах. Начальник обязан их подписать, а человек оставляет один экземпляр себе, а второй фирме. В случае отказа, это заявление будет прямым доказательством того, что было обращение к управляющим органам, и оно оказалось проигнорировано.

Для того чтобы обращение жильцов не игнорировалось, необходимо признать лоджию аварийной:

• Если в ней чрезмерно нарушено бетонное покрытие, и его невозможно исправить мелкими ремонтными работами самостоятельно;
• Налицо проявлена чрезмерная эрозия металлических элементов и конструкций;

При подаче заявления в ЖКХ на ремонт балкона, нет строгих и четких правил его составления

• При проведении гидроизоляционных работ, не улучшилось состояние балконной плиты;
• Чрезмерно расшатан карниз или снесены перила на балконе.

Для увеличения юридической силы своего заявления, хозяин должен приложить фотоснимки, где в деталях видны повреждения балконной плиты, а также приложить письменные утверждения соседей, которые выступают свидетелями.

Дополнить это необходимо пояснительной запиской, в которой излагаются требования хозяина квартиры, изложенные факты и указано наличие свидетелей.

При неудовлетворительном ответе, необходимо сохранять все полученные в письменном виде ответы, специалисты советуют вести переписку исключительно заказными письмами, которые фиксируются в почтовом отделении. После соблюдения всех норм, и в случае судовых разбирательств, доказать свою правоту будет значительно легче.

Если за заявлением и судами не последовало необходимой реакции, и не был произведен ремонт, нужно подавать копии документов в местную или областную администрацию, а затем в прокуратуру. В случае проведения ремонтных и восстановительных работ денежными средствами хозяев, нужно сохранить документы, подтверждающие покупку необходимых материалов, оплату проведенной работы, и требовать компенсацию всей суммы в управлении жилищно-коммунальной службы.

Кто должен ремонтировать балконы (видео)

Знание жилищного кодекса, терпение и многократные обращение за помощью к управляющим фирмам позволит добиться желаемого результата, и получить правильно отремонтированную балконную плиту, которая выдержит серьезные нагрузки и будет служить в течение долгих лет. Если подключить соседей с идентичными проблемами, и постоянно напоминать жилищно-коммунальному хозяйству о необходимости выполнения указанных в законе договоренностей, можно добиться проведения ремонтных работ. 

Добавить комментарий

Кто отремонтирует балкон -Вместе.ру

Не весь балкон относится к общему имуществу

Балкон состоит из балконной плиты (пола), несущих стен, козырька, крыши (если верхний этаж), ограждений и остекления.

При этом балконная плита, ограждения и несущая стена являются ограждающей конструкцией и относятся к общедомовому имуществу. Также в общедомовое имущество входит крыша, состояние которой наиболее важно для владельцев балконов на верхних этажах.

Об этом сказано в части 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ № 491.

Работы по содержанию и ремонту общедомового имущества должны выполнять те лица или организации, с которыми у собственников дома заключен соответствующий договор. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ это могут быть управляющая организация (УО), товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный или иной специализированный кооператив, другие физические и юридические лица, с которыми заключен договор при непосредственном управлении домом.

Чаще всего сейчас домами управляют УО и ТСЖ. Далее для краткости будем говорить только об УО, подразумевая при этом также ТСЖ и организации, перечисленные выше.

Соответственно, за балконные плиты, несущие стены, ограждения и крышу несет ответственность управляющая организация. Если пол на балконе держится на честном слове, или вы живете на последнем этаже, а на балконе протекает крыша — обращайтесь в УО.

Нужно понимать, что УО не обязана делать косметический ремонт у вас на балконе. Например, обшивать сайдингом экран (ограждение) вашего балкона сотрудники УО не должны. А вот если часть экрана обрушилась на улицу, это уже забота управляющей компании — сделать ремонт и обезопасить жильцов и прохожих УО обязана. Это подтверждается судебной практикой.

Козырек над балконом входит в общедомовое имущество и обслуживается (в том числе очищается от снега) управляющей организацией только при условии наличия таких козырьков в проекте дома. Если же козырек проектом МКД не предусмотрен, и собственник установил его самостоятельно, обслуживать его придется также самостоятельно.

Окна на балконе поддерживать в надлежащем состоянии должен владелец квартиры (нежилого помещения).

Отдельно в Правилах содержания общего имущества оговаривается, что в состав работ по содержанию общего имущества в МКД не включаются работы по утеплению балконных проемов и замене стекол на балконах. Это забота владельца помещения, а не УО.

Обязанности управляющей организации

Проводить регулярные осмотры балконов, планировать ремонт, а тем более реагировать на заявки и жалобы жильцов УО должна своевременно. УО отвечает перед собственниками за надлежащее содержание общего имущества.

В Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” и Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечислены обязанности УО и виды работ, которые она должна проводить для поддержания балконов в нормальном состоянии.

УО должна:

• дважды в год (осенью и весной) проводить осмотры всего общего имущества, а значит, и балконных плит, крыши и фасадов, а также периодически проводить частичные осмотры;


• осматривать общедомовое имущество после сильных ливней, ветров и других негативных погодных явлений, а также после аварий;


• следить, чтобы жильцы не захламляли и не загрязняли балконы, а также не делали незаконных перепланировок;

Даже прикрепить ящики с цветами с наружной стороны на балконе можно только по согласованию. За этим должна следить УО, и если ее сотрудники обнаружат, что вы самовольно установили кронштейны для горшков, вас могут обязать их демонтировать.

• выявлять дефекты в несущих конструкциях, гидроизоляции, элементах металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;


• контролировать состояние, восстанавливать или заменять отдельные элементы зонтов над балконами;


• разрабатывать план восстановительных работ и проводить соответствующий ремонт.

Согласно постановлению Госстроя № 170 не допускается:

• ослабление креплений стен балконов;


• разрушение и повреждение отделки стен.

Если в балконной плите пошла трещина, отвалился угол или стал выкрашиваться кусками бетон, молчать не надо. Нужно зафиксировать все повреждения — сделать фото или видео — и обратиться в УО. Сделать это можно и через АДС (аварийно-диспетчерскую службу).

Бывает так, что проблема не в самом балконе, а, например, в водосточной системе. Если водосток работает неправильно, на балкон может постоянно попадать вода, что недопустимо. То же самое с протекающей крышей. В этих случаях также следует подавать заявку в УО или АДС.

Как правильно подать заявку в АДС, читайте в нашей статье про ржавую воду.

Специалисты должны будут провести внеочередной осмотр по вашей заявке, составить акт. Если состояние балкона признают аварийным, его должны будут опломбировать. УО обязана в срочном порядке принять меры по предотвращению развития разрушений и обезопасить жильцов.

Дальше должен последовать ремонт. Поговорим о том, за чей счет он должен выполняться.

Бремя содержания общедомового имущества несут собственники помещений в доме. Соответственно, оплата всех возможных работ и ремонтов — обязанность жильцов.

Но нужно понимать, что на текущий ремонт собственники помещений в МКД ежемесячно выделяют средства по статье “содержание жилого помещения”. Т. е. по умолчанию деньги на текущий ремонт в УО должны быть. С капитальным ремонтом схожая ситуация — каждый месяц собственники квартир и нежилых помещений платят взносы на капремонт дома.

Другой вопрос, что к нужному моменту может не накопиться достаточная сумма для проведения всех необходимых работ по капитальному ремонту. В этом случае определить источник финансирования можно на общем собрании собственников — принять решение взять кредит на проведение капремонта или принять участие в программе по господдержке капремонта.

Но! Даже если общее собрание собственников не проводилось, или решение о проведении капремонта не было принято, оставить балкон в аварийном состоянии УО не имеет право. Она должна либо провести текущий ремонт (если таким образом можно исправить положение и обезопасить людей), либо демонтировать балкон (или хотя бы опломбировать выход на него). Это подтверждается судебной практикой.

Куда пожаловаться на бездействие УО

Как мы неоднократно писали в предыдущих статьях, инстанций, куда можно обратиться по поводу невыполнения управляющей организацией своих обязанностей, несколько.

• Государственная жилищная инспекция

Эта организация контролирует работу управляющих организаций. Можете написать жалобу и подать в электронном виде. Для этого надо зарегистрироваться на портале Госуслуг. К жалобе прикрепите акт о проведении осмотра балкона.

• Роспотребнадзор

Подать жалобу можно на официальном сайте Роспотребнадзора.

• Орган местного самоуправления

Можете продублировать жалобу в городскую/районную администрацию — лишним это точно не будет.

Если все предыдущие инстанции ничего не предприняли, можете пожаловаться в прокуратуру на их бездействие.

Если ничего не помогло, подавайте иск в суд.

2021 | Заменить доски настила, перила, ремонт

Средняя стоимость ремонта палубы

Для простого ремонта настила, выполняемого домовладельцем, когда структурная целостность настила в целом остается в хорошем состоянии, средняя стоимость составляет около 100 долларов США . За колоду, имеющую более серьезные проблемы, домовладелец может рассчитывать заплатить около $ 1 500 — это включает замену перил или досок. Стоимость наиболее масштабных ремонтных проектов составляет в среднем $ 2,500 .

В среднем, самый обширный ремонт палубы стоит от до 1500 долларов США до 2500 долларов США .

Основываясь на ваших собственных знаниях и опыте, вы сможете определить, можно ли выполнить требуемый ремонт самостоятельно или для этого потребуется профессионал. Никогда не откладывайте обслуживание или ремонт, потому что в какой-то момент вы будете готовы продать дом, а он может не продаваться из-за плохого ухода за палубой. Даже в этом случае хороший подрядчик может быть прекрасной вещью.

Содержание

1. Стоимость ремонта палубы
2. Стоимость ремонта общей палубы
3. Стоимость замены деки
4. Стоимость окрашивания колоды
5. Стоимость ремонта террасной лестницы
6. Стоимость недостающих гвоздей
7. Стоимость ремонта гнили палубы
8. Стоимость удаления плесени и плесени на палубе
9. Стоимость ремонта перил палубы
10. Должен ли я отремонтировать или заменить мою колоду?
11. Стоимость лечения термитов и вредителей колоды
12. Выбор подрядчика палубы
13. Получите бесплатную оценку

Стоимость ремонта общей палубы

«Настилы и заборы не менее важны при создании ландшафтной архитектуры. Если ваша колода выглядит так, как будто она в плохом состоянии, это может повлиять на продажу дома «.

Стоимость удаления колоды

В среднем демонтаж настила стоит от 5 до 10 долларов за квадратный фут в зависимости от размера и состояния настила. Если у вас есть многоуровневые встроенные сиденья или перила, стоимость вывоза вырастет. Средняя колода 12×12, состоящая из 144 квадратных футов, стоит от 720 до 1440 долларов за удаление.

Стоимость замены колод

На основной поверхности настила вашей террасы могут возникнуть проблемы из-за

1. Экстремальные погодные условия,
2. Использование древесины без давления, или
3. Отсутствие последующего ухода за счет повторного нанесения герметиков каждые несколько лет.

Доски или доски могут деформироваться и расшатываться. В зависимости от того, какая древесина у вас в колоде, замена досок будет стоить в среднем:

• 750 $ за дерево
• 30 $ расходных материалов, включая гвозди, шурупы и т. Д.
• 500 долларов США подрядчику по замене древесины

В среднем ремонт поврежденных досок настила стоит 1280 долларов .

Вернуться к началу

Стоимость окрашивания колоды

Средняя стоимость окрашивания палубы составляет от 1 до 3 долларов за квадратный фут. , включая механическую мойку, шлифовку и герметизацию.

После завершения ремонта вам может потребоваться некоторое уплотнение или окрашивание, чтобы новая древесина идеально сочеталась с другой древесиной из первоначальной установки.

Если у вас есть небольшая площадь, которую нужно отремонтировать, вы можете купить герметик и морилку и завершить эту часть проекта в удобное для вас время.

Средние затраты на герметик и морилку:

Пятно — 1 галлона достаточно для 400 квадратных футов, и он возрастает с 29 долларов для непрозрачного пятна до 45 долларов для полупрозрачного пятна

Finish — 1 галлон покрывает 400 квадратных футов, а полиуретановый блеск или сатин начинается от 37 долларов и достигает 80 долларов за лак для масляного лонжерона.

Sealer — 1 галлон покрывает 225–325 квадратных футов шлифованной древесины и 125 квадратных футов для начального покрытия необработанной древесины и стоит от $ 16–18 $ .

Средство для защиты древесины — 1 галлон покрывает 100–300 квадратных футов и стоит 24–30 долларов .

Вернуться к началу

Стоимость ремонта лестницы с свободным настилом

Лестница палубы, вероятно, будет ежедневно подвергаться большему движению, чем любая другая часть вашей палубы, и через несколько лет они могут стать несколько скрученными, искривленными, прогнутыми или расшататься.Если они расшатались, это можно исправить новыми винтами для настила или прикреплением металлических кронштейнов для увеличения прочности.

С другой стороны, если древесина сильно повреждена в результате воздействия элементов, может потребоваться замена доски или одна или две ступеньки. В этом случае вы можете либо заменить доску самостоятельно, либо попросить подрядчика исправить то, что необходимо решить, за 150–300 долларов (поскольку у многих подрядчиков будет минимальная плата за вызов).

В среднем подрядчик обходится в 150-300 долларов за замену одно- или двухэтажных лестниц.

Стоимость недостающих гвоздей

В течение срока службы вашей деки винты и гвозди могут ослабнуть и в крайних случаях выпасть, особенно на любых движущихся компонентах, таких как ворота, и если древесина начала прогибаться или деформироваться. Если не обрабатывать, структурная целостность и безопасность палубы будут продолжать ухудшаться. Приблизительно за $ 5 вы можете купить от 100 до 50 шурупов для настила в вашем хозяйственном магазине и снова сделать настил прочной структурой.

Исправьте недостающие гвозди и саморезы примерно за 5–10 долларов.

Вернуться к началу

Стоимость ремонта гнили палубы

В регионах страны, где больше дождей, вы всегда должны быть начеку на предмет гнили и плесени, особенно если колода не подвергалась последовательному и регулярному обслуживанию, включая повторную герметизацию и защиту древесины. Несмотря на то, что это то, что вы должны увидеть сами, если профессионал выйдет и проверит вашу колоду, он сделает две вещи:

1. Выявить ранние признаки гнили и плесени, которые вы, возможно, не смогли обнаружить самостоятельно, и
2. Дайте вам план действий и оценку затрат на сопутствующие работы, которые могут включать дренажные работы для перенаправления стока или сантехнические работы для устранения утечек.

Повреждение подшипника при вращении

Если участок, поврежденный гнилью, является несущим или покрывает значительную часть колоды, позвоните установщику колоды или найдите его здесь на Homeguide, чтобы решить эту проблему за вас.

Как правило, для подрядчиков по ремонту древесины, поврежденной гнилью, средняя стоимость составляет $ 200–500 $ , которая покрывает эпоксидные компаунды и затраты на рабочую силу.

Повреждение при вращении без нагрузки

Если он не несущий, домашний ремонт можно произвести, вырезав любую поврежденную древесину и нанеся двухкомпонентную эпоксидную смолу — она ​​представляет собой замазку, которую можно отшлифовать до гладкости, когда она затвердеет.Вы можете рассчитывать заплатить 8–12 долларов за пол-кварты более дешевого однокомпонентного продукта под названием Minwax High Performance Wood Hardener, или 35–70 долларов долларов за кварту или 100–200 долларов долларов за галлон для растворов от LiquidWood и Лодочная жизнь.

Вернуться к началу

Стоимость удаления плесени и плесени на палубе

С плесенью и грибком можно справиться с помощью мойки под давлением. Вы не хотите повредить деревянную поверхность, поэтому вам не понадобится слишком мощная шайба. Если у вас нет мойки высокого давления, вы можете арендовать:

1. Электрический всего за 30 долларов за четыре часа или 40–45 долларов за день.
2. Газовая мойка в зоне 2000 фунтов на квадратный дюйм примерно за 50 долларов за четыре часа или 80 за долларов в день.

Вдобавок к этому вы заплатите в среднем $ 15 за чистящие средства, которые будут наноситься через мыльную насадку. Более дешевый, медленный и более трудоемкий процесс — взять щетку для чистки и смешать один галлон воды с моющим средством для стирки и встать на четвереньки, чтобы решить эту проблему. Этот метод также намного удобнее для дерева в вашей колоде, так как очень легко повредить дерево с помощью мойки высокого давления, если давление слишком велико, или если вы слишком долго сосредотачиваетесь на одной области.Вам также может потребоваться средство для чистки палубы, содержащее кислородный отбеливатель, если плесень уже испачкала дерево.

Если вы решите нанять подрядчика для удаления плесени и грибка, рассчитывайте заплатить ок. 250 долларов за колоду 12 ‘x 24’ — 16 ‘x 20’.

Вернуться к началу

Стоимость ремонта перил палубы

Со временем перила становятся обычным предметом, требующим ремонта из-за их уязвимости к ударам садовой мебелью, перелезанием через них детей и т. Д.Без надлежащего ухода и ухода, чтобы предотвратить гниение и повреждение водой, они еще более склонны к необходимости ремонта.

В лучшем случае они могут быть незакрепленными, а в худшем — полностью сломанными. Чем декоративнее перила, тем дороже их замена и тем легче их повредить по сравнению с простым куском дерева.

Вы будете заменять либо отдельные перила, либо целую секцию перил.

Ожидайте выплатить подрядчику 400–500 долларов за замену от 25% до 30% ваших перил и целых 5000 долларов за замену всего набора более дорогих перил.

Ниже приведены некоторые примеры цен на рельсы в хозяйственных магазинах с большими коробками:

Индивидуальные балясины:

• Сосна, обработанная давлением 42 дюйма x 2 дюйма x 2 дюйма, 1,55 доллара США каждая в упаковке по 16 штук
• Кедр, обработанный давлением 36 дюймов x 2 дюйма x 2 дюйма, 1,85 доллара США каждый в упаковке по 12 штук
• Изысканный классический шпиндель 36 дюймов x 1,36 дюйма x 2,12 дюйма, 3,28 долл. США шт. В упаковке по 7 шт.

Секции направляющих палубы:

• Поручни из обработанной под давлением сосны 32 ”x 2.75 дюймов x 6 футов в длину — 38 долларов США
• Поручень из обработанной под давлением сосны с алюминиевыми балясинами длиной 6 футов — $ 87
• Поручень из кедра с алюминиевыми балясинами длиной 6 футов — 189 долларов США

Если повреждены только одна или две рельсы, и вы хорошо разбираетесь в домашнем хозяйстве, с финансовой точки зрения было бы более разумным заняться этим проектом самостоятельно.

Вернуться к началу

Следует ли мне отремонтировать или заменить колоду?

Если у вас есть колода, которая показывает только минимальные повреждения или необходимость в мелком ремонте, то стоимость ремонта всегда будет значительно меньше, чем ее полная замена.

Средняя стоимость простого ремонта палубы, выполняемого профессионалом, обычно падает ниже 500 долларов, а затем до 4500 долларов за более обширный ремонт палубы.

Если предполагаемый ремонт обширен, вы можете быть более довольны новой колодой, при этом потратив немного больше. Средняя стоимость сборки колоды составляет от 4400 до 10100 долларов, или 25 долларов за квадратный фут.

Вернуться к началу

Стоимость обработки колоды термитов и вредителей

Владельцы деревянных настилов должны регулярно проверять наличие термитов.Ознакомьтесь с нашей статьей о расходах на лечение термитов, чтобы узнать, какие виды термитов обитают в вашем районе и как их обнаружить.

Подрядчик также может обнаружить зарождение колонии термитов или полномасштабное заражение, и в этот момент вам следует нанять компанию по борьбе с вредителями, чтобы она вышла и обработала палубу и прилегающие части вашего двора и дома до начала ремонта. продолжить.

Некоторые компании предлагают осмотр термитов бесплатно или за $ 100–300 $ , в зависимости от того, где вы живете, а также от размера вашего дома и вашей террасы.

Вернуться к началу

Выбор палубного подрядчика

Сужая список подрядчиков, убедитесь, что все они имеют страховые сертификаты, чтобы вы знали, что рабочие не могут привлечь вас к ответственности за несчастный случай во время ремонта вашей палубы. Попросите показать копию, а не просто верьте им на слово.

Ищите компании, которые включают как можно больше из следующих критериев:

• В бизнесе давно.
• A или A + с рейтингом Better Business Bureau
• Лицензированные, застрахованные и связанные с залогом
• Портфолио фотографий до и после
• Запланированная дата начала и окончания
• Включите в заявку затраты на установку и очистку.
• Включают гарантию на рабочую силу и использованные материалы
• EPA одобрено и сертифицировано — если вы нанимаете их для устранения асбеста и реконструкции
• Обзоры на HomeGuide, демонстрирующие историю эффективности и совершенства

Получите бесплатные оценки HomeGuide от проверенных профессионалов:

Получите бесплатные оценки

2021 | Сколько нужно восстановить колоду?

Содержание

1. Стоимость ремонта палубы
Коэффициент стоимости ремонта палубы
3. Зачем ремонтировать колоду?
4. Сделай сам или профессиональная помощь?
Проекты по восстановлению палубы
5. 1. Осмотр палубы
   2. Очистка палубы
   3. Уплотнение деки
   4. Ремонт палубы
   5. Замена деки
   6. Покраска колоды
6. Палубные материалы
7. Как сэкономить на деке Restore Project
8. Найти Pro

Стоимость ремонта палубы

В то время как ваша колода — довольно большая часть вашего дома, многие проекты восстановления колоды могут быть выполнены как проекты DIY.Тем не менее, всегда безопаснее доверять тем, кто занимается этим бизнесом годами.

Если вы готовы потратить больше на профессиональный ремонт палубы, общая средняя стоимость проекта составит около 1200 долларов. Только затраты на рабочую силу могут варьироваться от 10 до 30 долларов в час, исходя из опыта компании. Хотя эти цены могут показаться пугающими, просто знайте, что при крупном ремонте или ремонте их опыт может избавить вас от множества проблем с точки зрения потраченных впустую материалов и неадекватных исправлений.

Коэффициенты затрат на ремонт деки

Хотя цена выше является средней, всегда есть способы уменьшить ваши общие инвестиции в восстановление колоды. Общая стоимость будет зависеть от:

• Размер деки
• Материалы
• Состояние деки
• Возраст колоды
• Сезонность

Размер деки

Неудивительно, что самый важный фактор стоимости для любого проекта колоды — это размер вашей колоды.В конце концов, всегда будет дороже заменить 20sf колоды на 10sf колоды. Больше материала требует больше денег. Кроме того, владельцы двухуровневой колоды также увидят более высокие цены из-за зоны покрытия.

Материалы

Существует широкий выбор материалов для палубы, и вы можете увидеть все цены на нашей смете стоимости палубы и крыльца или в разделе стоимости материалов ниже. Но когда дело доходит до ремонта палубы, нельзя отклоняться от текущего материала.В конце концов, вы не можете добавить одну доску из твердой сосны на террасу, полную пластика.

Для справки, палубные материалы варьируются от 3,50 до 35 долларов за квадратный фут. Как видите, общая стоимость обновления колоды во многом будет зависеть от материала вашей текущей колоды.

Состояние деки

Текущее состояние вашей колоды, конечно же, будет играть ключевую роль в общей стоимости ремонта колоды. Излишне говорить, что состояние во многом будет зависеть от вашего графика технического обслуживания. Если у вас не было графика обслуживания вашей колоды, а теперь наблюдаются побочные эффекты, скорее всего, ваш проект восстановления колоды будет недешевым.

Таким образом, важно поддерживать и ухаживать за вашей декой даже после ее установки. Несколько советов см. В разделе «5 пунктов обслуживания, которые должны знать владельцы колоды».

Возраст колоды

Чем старше колода, тем дороже будет ваш ремонт. При правильном уходе каждый год и в зависимости от материала большинство колод может прослужить до 10 лет. Тем не менее, почти все в вашем доме рано или поздно придется заменить, и ваша колода ничем не отличается.

Следовательно, если вашей колоде больше 10 лет и вы платите за ремонт колоды каждые несколько лет, возможно, пришло время для новой колоды.

Сезонность

У большинства предприятий медленные и загруженные сезоны, и индустрия колод не исключение. Как вы понимаете, большинство домовладельцев думают об установке или ремонте своих террас в конце зимы или весной. Обычно это происходит, когда компании-производители палубы заняты и поэтому могут поднять свои цены.

Если вы заглянули в будущее и наняли профессиональную колоду поздней осенью или в начале зимы, они могут предложить скидку.Как видите, как при техническом обслуживании, так и при найме профессионала заблаговременное планирование действительно окупается.

Зачем ремонтировать колоду?

Мы все живем с некоторыми недостатками в доме. Хотя этот ковер, возможно, выглядел великолепно 15 лет назад, вероятно, он появился в гостиной. Вы можете заплатить, чтобы убрать его, но оставить его нет никакой опасности (кроме снижения стоимости вашего дома). К сожалению, этого нельзя сказать о вашей колоде.

Если у вас болтается доска, виден гвоздь или ваша колода начинает деформироваться, вам необходимо исправить это как можно скорее.Это не только плохо выглядит, но и представляет серьезную опасность для всех, кто использует вашу колоду. Кроме того, если вы планируете продать свой дом в ближайшем будущем, этот риск необходимо устранить.

Кроме того, естественный цвет вашей колоды может со временем потускнеть. Если вы хотите, чтобы ваша колода выглядела наилучшим образом, вы должны отполировать и отремонтировать ее.

В целом, если у вас деревянный настил, не откладывайте ремонт, как старый ковер.

Сделай сам или профессиональная помощь?

Неудивительно, что отремонтировать собственную колоду будет дешевле, чем нанять профессионала.Работа с ландшафтным архитектором или плотником, имеющим опыт строительства, ремонта и обновления настилов, потребует времени для планирования проекта. Хорошее планирование позволяет выполнить работу аккуратно и эффективно. На базовый ремонт может потребоваться всего несколько часов, но полный ремонт вашей колоды может занять несколько дней.

Обратите внимание, что указанная выше средняя цена включает наем профессионала. Если вы пойдете на это самостоятельно, общая цена должна быть меньше.

Проекты восстановления палубы

Существует множество различных методов ремонта вашей колоды.Выбранная тактика во многом будет зависеть от вашего материала и проекта, но все проекты ремонта колод будут включать один из следующих методов.

Осмотр палубы

Мы начнем с нескольких простых проектов по ремонту / обслуживанию палубы и продвинемся дальше. Независимо от того, какой тип колоды у вас есть, вы должны проверять ее как можно больше.

Регулярно проверяйте наличие досок и гвоздей. Если доска болтается или вы видите, как она падает, когда вы на нее наступаете, отремонтируйте ее.Если у вас есть лишняя древесина или вы можете найти такой же тип, как и оригинал, многие мастера могут заменить доску самостоятельно. С ослабленными гвоздями все, что вам нужно, — это молоток, чтобы вставить их на место, или новые гвозди.

Когда дело доходит до проверки, проявляйте здравый смысл. Если ремонт не производится и создается опасность, вы можете исправить это как можно скорее.

Помните, не забывайте осматривать палубу или под ней. Внешний вид может выглядеть неплохо, но если под вашей палубой образуются лужи, значит, вы серьезно нуждаетесь в ремонте.

Очистка деки

Как и пол на кухне, палубу нужно время от времени чистить. К счастью, все, что вам нужно, это шланг и раствор для чистки палубы. Промойте всю колоду из шланга, затем смешайте чистящий раствор с водой и нанесите на колоду. Очистите колоду, пока ваш партнер по уборке продолжает поливать ее водой. Грязь и водоросли должны исчезнуть.

При чистке колоды вы можете обнаружить пятна плесени. К сожалению, плесень может образовываться в любом месте, где есть влага, и, поскольку иногда идет дождь, вам необходимо очистить колоду, чтобы предотвратить образование плесени.Если у вас есть плесень, узнайте, как удалить плесень с деки за 3 простых шага.

Независимо от того, есть плесень или нет, вы должны чистить колоду перед каждым сезоном и чаще во время использования.

Уплотнение деки

Sealing предоставляет широкий спектр преимуществ для всех колод (кроме красного дерева и кедра, которые не нужно запечатывать). Уплотнительные колоды продлевают срок их службы и улучшают общий внешний вид. Герметики с защитой от ультрафиолета могут улучшить естественный вид древесины, а не потемнеть или поседеть.Наличие герметика также предотвращает его намокание и высыхание в разные сезоны, что предотвращает попадание осадков, а также расширение или сжатие древесины. В долгосрочной перспективе это означает, что древесина не будет сильно портиться.

Есть два основных герметика на выбор; герметики на масляной основе и герметики на водной основе. Варианты на водной основе служат немного меньше времени в целом, но они лучше для окружающей среды. Вы также можете поручить профессионалам нанести прозрачные герметики, чтобы полностью изменить цвет.Если вы выберете профессиональный путь, средняя цена составит 743 доллара.

Если вы заинтересованы в вышеперечисленных преимуществах, подумайте о том, чтобы запечатать свою колоду хотя бы раз в год.

Ремонт палубы

Общая стоимость ремонта колоды, как вы уже читали, во многом будет зависеть от текущего проекта. Удаление и замена одного гвоздя намного дешевле, чем избавление от плесени. Тем не менее, после анализа более 3000 проектов ремонта палубы средняя накопленная стоимость составляет примерно 1217 долларов.

Замена деки

Одна из наиболее частых потребностей в ремонте палуб — замена сгнившего материала. Работа с профессионалом может быть выгодна из-за способности вашего подрядчика точно соответствовать существующим материалам во время основного ремонта. В то время как вы можете платить 6 долларов или больше за плату за материалы, ваш подрядчик по настилу может иметь доступ к оптовым ценам и большему разнообразию.

Ваш подрядчик может порекомендовать специальные методы обработки, чтобы ограничить будущий ущерб от влаги и других факторов окружающей среды.Композитные материалы для настила имеют отличную ценность из-за их устойчивости к элементам. Виниловые покрытия защищают материалы, и некоторые изделия собираются с использованием ограниченного оборудования. Стоимость проекта с использованием композитных материалов может быть дороже из-за специально обработанных материалов.

Покраска колоды

Наконец, последний проект восстановления палубы вращается вокруг тонировки палубы (во многом как герметизация). Покрытия изготовлены из прочного акрилового основного материала с добавлением твердых веществ, придающих текстуру.По сути, если вы устали от классического коричневого дерева, просто знайте, что вы можете его тонировать или закрашивать.

Подготовка является ключевым моментом, как и покраска стены. См. Все шаги в The Family Handyman.

Палубные материалы

Если вы заменяете или ремонтируете настил самостоятельно, вам может потребоваться узнать средние затраты на материалы для всех материалов для настила.

Как сэкономить на деке Restore Project

Если вы решили нанять профессионала, есть простые способы уменьшить общую стоимость ремонта колоды.

• Сроки: попробуйте запланировать ремонт колоды на позднюю осень или начало зимы. Это медленный сезон для профессионалов в области декорирования.
• Оценки: Всегда получайте несколько оценок для ваших проектов террасных покрытий. Разные профи могут назначать разные цены.
Ценообразование
• : убедитесь, что все оценки включают одинаковые результаты, включая материалы, подготовку, трудозатраты, доставку и уборку. Если одна оценка не соответствует действительности, вы больше не сравниваете яблоки с яблоками.
• Специалисты: Многие мастера могут ремонтировать колоды и, скорее всего, дешевле, чем специалисты по колодам.

Найди профессионалов

Как мы уже говорили, ремонт палубы может превратиться в самостоятельный проект. В конце концов, если вы постоянно осматриваете, чистите и обслуживаете свою колоду, вы не должны увидеть никаких серьезных ремонтов в течение пяти-восьми лет.

Тем не менее, если вы не знаете, как исправить или устранить серьезную проблему с колодой, будьте осторожны и БЕСПЛАТНО свяжитесь с профессиональным мастером в вашем районе!

Получите бесплатные оценки от местных подрядчиков палубы

колод 20-летней давности: отремонтировать или заменить?

Рельсы покачиваются, гвозди лопаются, а папа просто хромал занозой.

Колоды из хвойных пород могут прослужить долгое время, в зависимости от того, насколько хорошо они построены, но нередко колоды из кедра, сосны или красного дерева хранятся от 10 до 20 лет, после чего они начинают распадаться таким образом, что варьируются от неприглядных и неудобных до совершенно опасных. «Я видел палубы, построенные два года назад, с которыми мы ничего не могли поделать, — говорит Фил Браун, владелец Archadeck в Центральном Коннектикуте в Уоллингфорде, — и колоды, построенные 50 лет назад, были в идеальном состоянии.”

Владельцы настилов иногда могут позволить себе только ремонт, который обычно означает замену досок настила и перил. Меньше всего они хотят слышать, что им нужно все заменить. Но иногда выбора нет. Неисправный сайдинг или окна могут выглядеть плохо или протекать, но неисправный настил может рухнуть. Кто-то, получивший травму в результате обрушения палубы — по данным газеты Chicago Tribune два года назад, с 2003 года пострадало 6500 человек — может предъявить иск домовладельцу о возмещении ущерба. Юридическая фирма в Атланте Kalka & Baer даже рекламирует судебный процесс по обрушению палубы как одну из своих специализаций.А если кто-то подаст в суд, это быстро станет ответственностью подрядчика по палубе.

Что очевидно, а что нет?

Публичность вокруг обрушения палубы побудила многие муниципалитеты ужесточить стандарты строительства палубы до выдачи разрешений. «Сегодня« они умеют связывать вещи », — говорит Лу Пагнутти, чьи колоды уникальны в Коммаке, штат Нью-Йорк, и вот уже несколько десятилетий строит колоды на Лонг-Айленде. Тем не менее, на Лонг-Айленде, который полон домов, построенных за последние пятьдесят лет, по оценке Пагнутти, примерно половина его обращений к палубе связана с просьбой заменить доски и перила в существующей конструкции, т.е.э., пере-колода. «Мы проверяем нижнюю часть конструкции», — говорит он, что обычно включает удаление досок настила. «Если возникнет сомнительная ситуация, мы заменим его».

Разница в цене между заменой настила и перил и восстановлением с нуля часто бывает значительной. Цена — «всегда трудный вопрос», — говорит Брайан Миллер, президент Outback Deck в Вудстоке, штат Джорджия. Например, если домовладелец просто хочет новые соединители и доски настила на деревянной платформе размером 12 на 15 футов, это может быть «гигабайт от 3000 до 4000 долларов».«Сорвите все это — демонстрацию, аренду мусорного контейнера, вывоз новых пиломатериалов», — это может легко стоить 9000 или 10 000 долларов, может быть, 12 000 или 15 000 долларов или больше, если им нужен конечный продукт гораздо более высокого качества, например бразильская древесина твердых пород и дорогие рельсы. ”

Миллер говорит, что Outback Deck «произведет капитальный ремонт, если это достаточно молодая палуба, чтобы мы чувствовали себя уверенно», можно будет заново обшить настилом и добавить новую систему рельсов без ущерба для безопасности и устойчивости конструкции. «Молодой» означает от пяти до восьми лет.

Проверка пяти критериев

«Большинство людей спросят: сколько это будет стоить и когда можно будет завершить», — говорит Миллер. «Мы знаем, что нам нужно думать об этом по-другому».

Компания из Атланты придерживается этой книги, используя шестистраничную форму проверки палубы от Североамериканской ассоциации палубных и железнодорожных платформ (NADRA). Проверка сосредоточена на пяти конкретных областях, три из которых, по словам Миллера, связаны с «точками подключения к опорным столбам или к дому».То есть, post-to-footing, post-to-band и от группы к дому. Кроме того, при осмотре рассматриваются соединения лестницы и ограждения. Идея состоит в том, чтобы определить, «сломалась» ли дека — изношена, но все еще исправна — или действительно существует риск обрушения. Эта информация, однажды определенная, дополняется «фотографиями вышедших из строя колод и разрушенных колод», — говорит Миллер. «Мы говорим о важности понимания природы существующей структуры и о том, почему ее следует заменить».

Сравнение срока службы деки и рамы

Outback Decks принципиально не против «списания» старой колоды.Но компания разработала системы, которые позволяют избежать ситуаций, связанных с ответственностью застройщика. Исполнительный вице-президент NADRA Майк Бодри считает, что около половины из 50 миллионов колод США старше 20 лет. Авторитетные сборщики колод должны иметь метод оценки срока службы колоды и политику определения того, когда ее безопасно ремонтировать, а не заменять.

Когда подрядчику из Калифорнии Эндрю Йорку, владельцу Pro Deck Construction, звонят по поводу ремонта террасы, часто бывает, что «20 лет, а красное дерево изношено.Он видел его жизнь ». По словам Йорка, состояние рамы определит, можно ли спасти колоду. Если материал каркаса не подвергается обработке давлением и если он неокрашен, дело, как правило, безнадежно.

Йорк говорит, что когда он идет на работу, где «они просто хотят сделать настил вместо всего каркаса», я объясняю, что срок службы каркаса от 5 до 10 лет, что новая колода будет стоить X и, тем не менее, прослужит. долго, и что они могут заменить раму на X намного больше, и она прослужит всю жизнь настилу.«Если они хотят сэкономить, — говорит Йорк, — они просто заменят настил, но я уверен, что все понимают, что мы просто делаем часть настила, поэтому мы не несем ответственности, если эта колода выйдет из строя». Я проясняю это в объеме работ ».

Переоборудование каркаса связано с «довольно значительной разницей в стоимости» из-за того, что различные части территории подвержены высокому риску возгорания. В Pro Deck Construction стандартный план настила должен соответствовать правилам пожарной безопасности округа Сан-Диего, который предполагает использование тяжелого деревянного каркаса в соответствии с теорией, что «большие элементы каркаса медленнее воспламеняются.«Для Йорка такие ситуации становятся возможностью предложить стальной каркас, который, по его оценкам, предпочитают использовать 10 процентов заказчиков на замену.

Звуковая рама, дрянной настил

Около 25 процентов звонков, которые получает Браун, связаны с ремонтом. «Наше эмпирическое правило: если обрамление хорошее, а настил плохой, что случается часто, мы сделаем все, что в наших силах, чтобы повторно использовать как можно больше». Браун говорит, что «35-40 процентов» ре-колод находятся в довольно хорошей форме. Но если домовладелец хочет более тяжелую террасную доску — скажем, композит, который обычно вдвое превышает вес дерева — или декоративный дизайн, то компании, возможно, потребуется создать дополнительную опору для каркаса.«Если это простая площадка, и они хотят превратить ее часть в крыльцо, мы должны добавить опоры». Но если ремонт рамы сэкономит лишь несколько тысяч, «возможно, вам лучше заменить всю колоду».

Миллер говорит, что, в то время как Outback Deck начинала с того, что рекламировала свою готовность заниматься ремонтом палубы, сегодня это сделать труднее. Типичным коллом может быть кто-то, кто планирует продать дом, но просто хочет, чтобы колода приобрела презентабельный вид. По его словам, это почти его личное дело. «Если вы собираетесь провести ремонт палубы и разместить рекламу, вы можете рассчитывать на 75 звонков в месяц, и у вас должен быть процесс, чтобы отправить парня и продать эту работу, и сделать этот ремонт на месте и перейти к следующему», » он говорит.Нынешний рынок труда в Атланте делает это практически невозможным: «Найти парней, способных ремонтировать палубу, непросто».

колод 20-летней давности: отремонтировать или заменить?

Колода может служить долго, но через 10–20 лет кедр, сосна или красное дерево нередко начинают распадаться от неприглядных и неудобных до совершенно опасных.

«Я видел палубы, построенные два года назад, с которыми мы ничего не могли поделать, и колоды, построенные за 50 лет, идут с идеальным каркасом, — говорит Фил Браун, владелец Archadeck в Центральном Коннектикуте, в Уоллингфорде.

Последнее, что хотят слышать многие домовладельцы, — это необходимость замены всей колоды. Но иногда из соображений безопасности не избежать замены досок настила. Хотя нет четкой статистики о том, сколько людей ежегодно получают травмы в результате обрушения палубы, Комиссия по безопасности потребительских товаров США провела исследование, которое обнаружило, что 33 270 человек пострадали в результате разрушения конструкции террасы или крыльца в период с 2003 по 2007 год. это число, вероятно, консервативно, поскольку данные были собраны персоналом скорой помощи больниц и исключают всех, кто не обращался за немедленной медицинской помощью, а также тех, кто четко не указал, что платформа действительно сломалась.

Но ясно то, что домовладелец может подать иск о возмещении ущерба. Юридическая фирма Kalka & Baer в Атланте даже рекламирует судебный процесс по обрушению палубы как одну из своих специализаций. А если кто-то подаст в суд, это быстро станет ответственностью подрядчика по палубе.

Что очевидно, а что нет? Как заменить террасную доску

Публичность вокруг обрушения палубы побудила многие муниципалитеты ужесточить стандарты строительства палубы до выдачи разрешений. «Сегодня они хорошо разбираются в вещах, — говорит Лу Пагнутти, чьи колоды уникальны, в Commack, N.Y., уже несколько десятилетий строит колоды на Лонг-Айленде. Тем не менее, на Лонг-Айленде, который полон домов, построенных за последние 50 лет, по оценке Пагнутти, примерно половина его обращений к палубе связана с просьбой заменить доски и рельсы в существующей конструкции, то есть переоборудовать палубу. «Мы проверяем нижнюю часть конструкции», — говорит он, что обычно включает удаление досок настила. «Если возникнет сомнительная ситуация, мы заменим его».

Разница между стоимостью замены досок настила и перил и восстановлением с нуля часто бывает значительной, и многие домовладельцы не согласятся, когда им скажут, что им нужна новая дека.«Мы [только] сделаем капитальный ремонт, если палуба будет достаточно молодой, чтобы мы могли чувствовать себя уверенно», — говорит Брайан Миллер, президент Outback Deck в пригороде Атланты. «Молодой» в этом контексте означает от пяти до восьми лет. Миллер хочет знать, что настил можно переобшить и добавить новую систему рельсов без ущерба для безопасности и устойчивости конструкции.

Проверка пяти критериев

«Большинство людей спросят: сколько это будет стоить и когда можно будет завершить?» — говорит Миллер.«Мы знаем, что нам нужно думать об этом по-другому».

Outback Deck придерживается правила при замене досок настила с использованием шестистраничной формы проверки палубы от Североамериканской ассоциации палуб и перил (NADRA). Инспекция сосредоточена на пяти конкретных областях, три из которых, по словам Миллера, связаны с «точками подключения к опорным столбам или к дому». То есть post-to-footing, post-to-band и от группы к дому. Кроме того, при осмотре рассматриваются соединения лестницы и ограждения.Идея состоит в том, чтобы определить, «сломалась» ли дека — изношена, но все еще исправна — или действительно существует риск обрушения. Эта информация, однажды определенная, дополняется «фотографиями вышедших из строя колод и разрушенных колод», — говорит Миллер. «Мы говорим о важности понимания природы существующей структуры и о том, почему ее следует заменить».

Сравнение срока службы деки и рамы

Outback Decks принципиально не возражает против «списания» старой колоды. Но компания разработала системы, которые уводят ее от ситуаций, в которых сборщик колод будет нести ответственность.Исполнительный вице-президент NADRA Майк Бодри считает, что около половины из 50 миллионов колод в США старше 20 лет. Авторитетные производители колод должны иметь метод оценки срока службы колоды и политику определения того, когда безопасно отремонтировать, а не заменить.

Когда подрядчику из Сан-Диего Эндрю Йорку, владельцу ProDeck Construction, звонят по поводу ремонта террасы, часто бывает, что «20 лет, а древесина изношена», — говорит он. «Он видел его жизнь». По словам Йорка, состояние рамы определит, можно ли спасти колоду.Если материал каркаса не подвергается обработке давлением и не окрашен, это обычно безнадежное дело.

Йорк говорит, что на работах, где «[клиент] просто хочет сделать настил вместо всего каркаса, я объясняю, что каркас прослужит от пяти до 10 лет, новая колода будет стоить X и прослужит столько же, и что они могут заменить раму на X намного больше, и она прослужит всю жизнь настилу ». По словам Йорка, если домовладелец хочет сэкономить, он, скорее всего, просто заменит настил.Но, добавляет он, «я должен убедиться, что мы понимаем, что мы просто делаем часть настила, поэтому мы не несем ответственности, если эта колода выйдет из строя. Я проясняю это в объеме работ ».

На рынке Йорка переформатирование связано со значительной разницей в стоимости, поскольку части его зоны обслуживания подвержены высокому риску возгорания. Стандартный план палубы должен соответствовать правилам пожарной безопасности округа Сан-Диего с использованием тяжелого деревянного каркаса — элементы большего размера медленнее воспламеняются. Для Йорка такие ситуации — возможность предложить стальной каркас, который выбирают около 10 процентов его заменяющих клиентов.

Звуковая рама, слабый настил и деки

Около 25 процентов звонков, которые получает Браун, связаны с ремонтом. «Наше эмпирическое правило заключается в том, что если обрамление прочное, а настил плохой — что случается часто, — мы сделаем все возможное, чтобы повторно использовать как можно больше».

Что касается Брауна, то у 35-40% ребод довольно хорошая форма. Но если домовладелец хочет более тяжелую террасную доску — скажем, композит, который обычно вдвое превышает вес дерева — или декоративный дизайн, то компании, возможно, потребуется добавить дополнительную опору для каркаса.«Если это простая терраса, и они хотят превратить ее часть в крыльцо, мы должны добавить опоры», — говорит он. «Но если ремонт рамы позволяет сэкономить лишь несколько тысяч долларов, возможно, вам лучше заменить всю колоду».

Миллер говорит, что, в то время как Outback Deck начинала с того, что рекламировала свою готовность заниматься ремонтом палубы, сегодня это сделать труднее. Типичный звонок может исходить от человека, планирующего продать свой дом, который просто хочет, чтобы колода выглядела презентабельно. По его словам, это почти его личное дело. «Если вы собираетесь провести ремонт палубы и разместить рекламу, вы можете рассчитывать на 75 звонков в месяц, и у вас должен быть процесс, чтобы отправить парня и продать эту работу, и сделать этот ремонт на месте и перейти к следующему», » он говорит.Нынешний рынок труда в Атланте делает это практически невозможным: «Найти парней, способных ремонтировать палубу, непросто».

СТОИМОСТЬ УСТАНОВКИ ОГРАНИЧЕННОГО ОБЩЕГО ЭЛЕМЕНТА НА ОТДЕЛЬНОЕ УСТРОЙСТВО

Q-Совет директоров ассоциации определил, что перила, расположенные на соседних балконах, нуждаются в ремонте. Эти перила находятся на 2, 3 и 4 этажах нашего четырехэтажного дома. Правление также проголосовало за то, чтобы расходы на ремонт были оплачены владельцами квартир на каждом этаже, которые разделяют перила.Доска утверждает, что перила — это ограниченные общие элементы. Нам с соседом посоветовали оплатить ремонт перил между балконами. Может ли правление заставить отдельных владельцев квартир оплачивать ремонт перил, или эти расходы должны оплачиваться всеми владельцами?

A-В вашем письме указано, что перила расположены на балконах, которые являются общими для двух квартир. Если перила классифицируются как ограниченный общий элемент в вашей декларации, этот ремонт не является обычным расходом.Балконы, как правило, являются ограниченным общим элементом. Таким образом, в эту классификацию будут включены любые части балкона, включая перила.

Раздел 9 (e) Закона о собственности кондоминиумов штата Иллинойс гласит, что декларация может разрешить совету директоров распределять расходы на ремонт ограниченных общих элементов непосредственно на единицы, затронутые ремонтом.

Совет директоров вашей ассоциации имеет право по своему усмотрению передать любую часть расходов на ремонт вам и соседнему владельцу, разделяющему перила балкона.

Q-Может ли совет кондоминиума изменить права владельцев квартир на аренду квартир без голосования владельцев?

Правление кондоминиума A-A не может запретить сдачу квартир в аренду без изменения декларации. Для внесения поправок в декларацию правление должно созвать специальное собрание владельцев и получить одобрение необходимого количества владельцев, прописанных в документе.

Кондоминиум может регулировать метод сдачи в аренду единиц путем принятия или изменения правил ассоциации.Однако даже в этом случае совет директоров должен созвать собрание владельцев для обсуждения правил. Таким образом, правление может принять правила, касающиеся документов, которые владелец должен предоставить правлению для утверждения договора аренды, минимального и максимального срока аренды и максимального количества людей в квартире.

Q-Новый владелец ассоциации использовал свой гараж не для стоянки и хранения вещей. Владелец использует объект для различных видов домашнего и автомобильного обслуживания.Мне кажется, что эта деятельность портит образ наших ассоциаций. Если гараж считается частью общих элементов, может ли ассоциация ограничивать его деятельность?

A-Согласно правилам ассоциации и декларации, гараж, вероятно, является ограниченным общим элементом и, таким образом, находится под исключительным контролем владельца помещения. Если владелец использует гараж в жилых целях, его деятельность может быть ограничена только в том случае, если он нарушает определенные правила ассоциации, создает опасность для других лиц или собственности или причиняет неудобства или раздражение другим.Совет должен определить, является ли использование гаража владельцем недопустимого в соответствии с одним или несколькими стандартами, упомянутыми выше. — Обновление законодательства: Законодательный орган штата Иллинойс официально принял законопроект Сената 742.

Этот законопроект, который вступает в силу 1 июля 1990 года, содержит поправки, поддержанные губернатором Джеймсом Томпсоном, и включает положения, касающиеся обязательных резервов, страхового покрытия верности и обеспечения соблюдения правила лизинга. ———-

Марк Перлштейн, поверенный из Чикаго, специализирующийся на законах о кондоминиумах, пишет для The Tribune о кондоминиумах.Вопросы к нему можно направлять в Condo Log, отдел недвижимости, Chicago Tribune, 435 N. Michigan Ave., Chicago, Ill. 60611. К сожалению, он не может отвечать лично.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА РЕМОНТ БАЛКОНОВ РАЗЛИЧАЕТСЯ

Вы купили эту квартиру, чтобы можно было посидеть на балконе и расслабиться.

Но с тех пор, как в октябре обрушился ураган «Вильма», повредивший или разрушивший бетон, перила и экраны, работа с балконами была совсем не расслабляющей.

В то время как в некоторых зданиях наконец-то ведутся ремонтные работы, в других совет директоров кондоминиумов все еще решает, кто за что будет ремонтировать. Во многих зданиях балконные перила — элемент безопасности — по всей видимости, являются обязанностью досок. Но ширмы, раздвижные стеклянные двери и другое имущество балконов, по-видимому, является обязанностью отдельного владельца.

Если это кажется запутанным, то это так. Ответ зависит от руководящих документов каждой ассоциации.

«До сих пор существует большое недоразумение в отношении разницы между обязательством по техническому обслуживанию и обязанностью по страхованию и ответственностью за ремонт после аварии», — сказал Гари Полякофф, президент компании Becker & Poliakoff, которая представляет более 3500 ассоциаций.

«Даже между поверенными и омбудсменом [кондоминиума штата] и отделом [продажи земли, кондоминиумов и мобильных домов Флориды] есть разногласия», — сказал Полякофф, чья фирма составляет почти 10 заключений в день для правления.

В 2003 году штат принял закон, решающий эту проблему, но многие поверенные говорят, что все это лишь усложняет ситуацию. Похоже, что все, что находится за пределами индивидуальной единицы, является обязанностью ассоциации. Исключением может быть ситуация, когда в документах ассоциации говорится, что что-то внутри подразделения также является обязанностью ассоциации.

Похоже, что в законе также говорится, что все, что обслуживает только одну единицу, например напольные покрытия, является ответственностью отдельного владельца, независимо от того, что говорится в документах.

Полякофф говорит, что ассоциация должна отремонтировать все, что она страхует, но только в том случае, если выручка от страховки достаточна для покрытия стоимости ремонта. Если страховки недостаточно, то кто платит, то документы ассоциации определяют.

Однако государственное агентство, регулирующее жилищные строительство, «занимает позицию, согласно которой, если ассоциация обязана страховать, то ассоциация обязана произвести ремонт», — говорит Полякофф.

Вирджил Риццо, государственный омбудсмен по делам кондоминиумов, говорит: «Все структурные элементы — обязанность ассоциации … Балкон является частью конструкции».

Вдобавок, по его словам, даже когда владелец несет ответственность за решение структурной проблемы, ассоциация должна выполнять эту работу, «потому что у вас не может быть 10 разных подрядчиков».

Некоторые ассоциации не ждут, пока их поверенные решат, кто должен платить.

Доктор Гарри Топольски, президент Park Place в Пембрук-Пайнс, сказал: «Мы возвращаем алюминиевые перила.Возникает вопрос, платит ли владелец или ассоциация, но пока мы ждем юридического заключения, мы платим из средств Park Place, чтобы это сделать ».

Город объявил балконы в 51 из 1028 квартир небезопасны. По его словам, ассоциация платит более 150 000 долларов, необходимых для их безопасности.

Реставрация балконов окупается, сказал Гэри Диринг, менеджер Aberdeen Arms, 116-квартирного 34-летнего здания в г. Хайленд-Бич: в 2003 году восстановили балконы за 900 000 долларов.

«У нас вылетело 120 окон. Даже те, которые были со ставнями, вылетели ветром. Но других повреждений у нас не было», — сказал он.

У них также не было проблем в Sabal Point, 70-квартирном здании на берегу моря в Бока-Ратон. Через два года ассоциация заменила бетонные перила на более долговечные из стекла. Этот проект обошелся владельцам в 935 000 долларов.

«Мы не потеряли ни одного перила, ни одного куска стекла», — сказал менеджер Тони ДеНунцио.

«В этом нет сомнений», — сказал он о ценности реставрации.И, по его словам, жители «очень довольны» результатами.

На берегу океана, в 25-этажном здании Point of Americas I в Форт-Лодердейле, Вилма повредила перила на семи из 281 балкона. Ассоциация заменит их, по словам Роберта Рейкера, генерального директора 37-летнего здания.

«Я не могу сказать, что на самом деле все произошло от урагана», — сказал он. «Перила довольно старые и в них были трещины. То, что вчера было трещиной в одну шестнадцатую дюйм, теперь становится опасной для жизни».

В Гранвилле B в Кингс-Пойнт, Тамарак, экраны защищают жителей от падения с балконов, и, по словам президента Луи Розенфилда, были повреждены экраны примерно в одной трети из 48 квартир.

«Каждый несет ответственность за свое, они это признают, и каждый позаботился об этом», — сказал он.

Но, по словам президента ассоциации Мэрилин Крисберг, в 16-этажном кондоминиуме Bonavida в Авентуре из-за повреждения рам экрана 40 балконов стали непригодными для использования.

«Это определенно ответственность ассоциации», — сказала она.

Джо Коллин можно связаться по электронной почте [email protected] или 954-385-7913.

Сравнение стоимости перил палубы — Палубно-рельсовое снабжение

• Что такое перила для террасы?

• Что такое сравнение затрат на перила для настилов?

• Сколько стоит перила?

• Чем алюминиевые перила отличаются от кабельных, железных и композитных перил?

Если у вас возникли какие-либо из этих вопросов, давайте посмотрим, сможем ли мы помочь прояснить их!

Что такое перила

Перила — это структурный барьер, который защищает людей и домашних животных от падения, особенно когда край террасы или патио находится на расстоянии 18 дюймов от земли или более.В системах перил используются стойки и перила для завершения устойчивых, ровных и лестничных перил. Перед покупкой перил важно понимать процесс установки. Ресурсы по установке и продукту предоставляются на страницах коллекции или на страницах продуктов, а также доступны по запросу по электронной почте [email protected]

Сравнение затрат

Сравнение стоимости перил для палубы, кажется, показывает, что железо и алюминий являются наиболее ценными вариантами перил для палубы.Композитные перила с алюминиевыми балясинами или композитным заполнением балясин дороже, чем полностью алюминиевые рельсы, а заполнение кабелей с композитными перилами будет дороже, чем кабель с алюминиевой шиной. Некоторые из лучших перил для кабелей Хотя перила для кабельных колодок имеют тенденцию быть такими же по стоимости, как стеклянные перила или стеклянные перила.

Сколько стоят перила?

Периодические системы, которые мы продаем, имеют диапазон цен от 40 до 50 долларов за линейную опору для алюминиевых систем и от 100 до 150 долларов для кабельных систем.Цена во многом зависит от таких параметров, как размер столба, профили чулок, цвета чулок, наилучшее использование материалов.

Традиционно для большинства настилов использовались деревянные перила, но сейчас ситуация меняется. Деревянные перила могут быть наименее дорогими в покупке, но больше всего обойдутся в обслуживании. В течение всего срока службы настила, скажем, 20 лет, деревянные перила необходимо будет заменять полностью, по крайней мере, один раз, либо потребуется техническое обслуживание ежегодно, если не два раза в год. По этой причине перила из дерева относятся к самым дорогим видам перил.

Почему алюминиевые перила — отличный выбор?

Самый важный фактор — это долговечность алюминия. Железо может ржаветь, если за ним не ухаживать должным образом, а вот алюминий — нет. Хорошей идеей будет приобрести краску для ретуши или ручку в цвет перил, чтобы покрыть все участки, где краска поцарапалась, независимо от того, есть ли у вас железные или алюминиевые перила. Подкрасить перила краской легко и эффективно, это может сделать каждый. Есть несколько коллекций алюминиевых перил; с широким ассортиментом профиля верхней направляющей, выбора цвета и цены.Коллекции алюминиевых перил обычно имеют опцию «крепление к лицевой стороне» или «базовое крепление». Это означает, что стойка устанавливается на верхней части палубы и требует соответствующей блокировки рамы под местами расположения столбов. Tuscany C-10 компании Westbury, несомненно, является самые популярные системы алюминиевых перил, но другие линии, такие как DekPro Prestige и AL13 Home, выглядят красиво, но с немного другим подходом.

Сколько стоят алюминиевые перила?

или коллекции, такие как серия перил Tuscany C10, варьируются от 40 до 80 долларов за фунт (не включая рабочую силу) в зависимости от использования материала или (сколько материала является отходом) Размер стойки: 2 дюйма, 3 дюйма или 4 дюйма , Сбор, калибр алюминия и стоимость доставки.В настоящее время самая низкая цена на полностью алюминиевые перила — это AL13 Home by Fortress. Другая система от Fortress, Al13, имеет гораздо более толстую толщину алюминия, чем AL13 Home, а также отличается в стиле изготовления. Обе системы производятся Fortress Railing, но сделаны по-разному, и обе системы отражают эти различия в стоимости.

Стоимость составных перил

очень похожи на алюминиевые системы в том, что они будут включать в себя все необходимые детали.Возможно, самая большая разница в Composite — это возможность публикации. Большинство композитных рельсовых систем предусматривают втулку для стойки, которая помещается на номинальную деревянную стойку 4×4 (3,5 дюйма x3,5 дюйма) или структурную стойку Newel. Рельсы обычно продаются без балясин для большего количества вариантов сочетания и сочетания. Композитные перила, такие как TimberTech RadianceRail, могут стоить от 65 до 150 долларов за фунт (за материал), опять же, в зависимости от ситуации, применения и использованных материалов, а также типа заполнения, троса или балясин. Узнать больше о перилах на нашей странице Перила

Кабельные перила

— еще один вариант, к которому стремятся люди.Минималистичный вид в современном стиле; однако кабель может быть дорогим. Некоторые варианты, такие как Westbury C80 VertiCable, представляют собой систему вертикальных кабельных ограждений и один из наиболее недорогих вариантов кабеля, стоимость которого составляет всего 70-80 долларов США за фут (только материал). DesignRail от Feeney (который представляет собой полностью настраиваемое ограждение из нескольких профилей верхних направляющих и вариантов цвета) стоит от 110 до 150 долларов за фунт (только материал) и считается элитной системой ограждений для кабелей. Комплекты DesignRail, с другой стороны, представляют собой коллекцию Feeney, доступную только в черном цвете, с направляющими серии 150, горизонтальными кабельными перилами по более низкой цене, чем DesignRail.Огромным преимуществом в этой системе являются стойки Kit; которые предварительно просверлены, чтобы упростить процесс установки.