МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника: Как отказаться в пользу родителей от доли в приватизированной квартире?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

— Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

yacobchuk1/Depositphotos

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, Ваш вопрос касается так называемой расприватизации. Согласно ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин вправе передать принадлежащее ему имущество в государственную собственность или собственность муниципального образования. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований:

  • недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
  • в собственности гражданина нет иной недвижимости;
  • недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

«Расприватизация» является достаточно редким действием, так как прекратить право собственности можно, например, заключив договор дарения или купли-продажи. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением.


Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?


Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы хотите отказаться в пользу родственника, то, если он близкий родственник, подарите ему свою долю, если дальний — продайте. Если хотите отказаться от самого факта приватизации и вернуться в государственную квартиру по договору социального найма, то можете подать заявление в администрацию на процедуру расприватизации. Но учтите, что повторного права приватизации в законе не предусмотрено и отменить это решение будет уже невозможно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы являетесь собственником доли в праве собственности на квартиру, то можете свою долю либо продать, либо подарить другому человеку. Для того чтобы продать долю третьему лицу (тому, кто не является собственником другой доли в квартире), Вы должны сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам. Сделать это нужно письменно, на принятие решения обычно дается один месяц. Если они откажутся от покупки, то Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки доли, и только после этого Вы сможете выставить свою долю на открытую продажу. Если же Вы собрались долю дарить, то согласия других собственников на это не требуется.

Важно: так как собственность у Вас долевая, такая сделка должна проходить через нотариуса.


Что такое социальное жилье и для кого оно?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?


Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует общее основание для прекращения права собственности. Отказ от доли в приватизированной квартире возможен только на основании сделок с недвижимостью. Долю можно продать или подарить иным сособственникам.

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Отказ от права собственности подразумевает решение собственника добровольно прекратить владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом. Таким образом, с учетом специфики недвижимого имущества, к которому относится квартира, в одностороннем порядке отказаться от имеющейся доли в праве собственности на приватизированную квартиру и снять с себя все обязанности по ее содержанию, оплате налогов и т. п. не получится. Прекратить обязанности собственника недвижимости можно, переоформив Вашу долю квартиры на другое лицо. Собственник вправе распорядиться своим имуществом путем заключения любой не запрещенной законом гражданско-правовой сделки: это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты или др. Например, можно подарить или продать долю своему родственнику или кому-то еще.

При этом надо учитывать, что любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, если Вы будете дарить долю лицу, не являющемуся Вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог на доходы. А если Вы решите продать долю постороннему человеку, то необходимо заранее письменно уведомить об этом владельцев других долей Вашей квартиры, так как по закону они имеют преимущественное право выкупа Вашей доли.


Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?


Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально некоего «договора отказа» от недвижимого имущества по нормам российского законодательства не существует. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Вы вправе отказаться от права собственности на любое имущество, даже не передавая его новому собственнику. Однако на практике никто не пользуется такой возможностью, так как обязанности по распоряжению имуществом сохраняются за прежним владельцем до тех пор, пока не найдется новый. Отказываются, как правило, от самой приватизации. Если квартира уже приватизирована, то передать свою долю один из собственников другим может путем дарения, мены, продажи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

в пользу родственника, в пользу матери, несовершеннолетним ребенком, в пользу родителей

Отказ от доли в приватизированной квартире оформляется по желанию собственника в любое время, если жилье не находится под арестом. Дееспособный гражданин старше 18 лет вправе передать свою долю безвозмездно или за вознаграждение родственнику, любому другому лицу.

Варианты и способы отказа от доли в квартире

Отказ от доли должен быть добровольным, в противном случае любую сделку с недвижимостью можно признать недействительной. Последствия добровольного отказа необратимы, исключением является право на приватизацию. Если гражданин отказывается от муниципальной или служебной жилплощади, то не лишается права приватизировать долю в другой квартире.

В большинстве случаев собственники отказываются от своей части жилплощади в пользу родственников.

  1. Отказ в пользу матери, другого члена семьи или постороннего человека законом разрешен. Доля может быть продана (с оплатой подоходного налога), подарена, передана в процессе приватизации. При последнем варианте собственник излагает причины отказа в заявлении, после жилье приватизируется равными долями между остальными родственниками.
  2. Если владелец доли является несовершеннолетним ребенком, отказ в пользу родителей
    , законом ограничен. Государство защищает права несовершеннолетнего гражданина, поэтому отказаться от своей жилплощади он не может, даже в пользу матери. Возможен отказ ребенка от участия в приватизации, но при получении согласия органов опеки.
  3. Отказ при разводе реализуется, когда один из супругов передает свою долю другому супругу. Перед этим проводится раздел имущества, устанавливаются доли. Передача жилплощади оформляется договором дарения. Если супруги подписывали у нотариуса брачный контракт, отказ от части квартиры может предусматриваться заранее.
  4. Отказ от наследства после смерти родственника оформляется у нотариуса в установленные сроки. Наследник вправе отказаться от доли в полном размере, а не частично. После оформления отказа жилплощадь переходит указанному лицу или становится частью общего наследства, которое распределяется между остальными родственниками. Квадратные метры передаются в собственность государства, если наследников нет.

Способы отказа от доли в квартире

Отказаться от принадлежащей гражданину доли в приватизированной квартире можно двумя способами: посредством продажи или дарения. Если жилье не приватизировано, остается единственный способ – это отказ от участия в приватизации.

  • Самой популярной сделкой является дарение в пользу родственника. Данная процедура становится незаконной, когда собственником доли выступает несовершеннолетний или недееспособный человек. В остальных ситуациях граждане могут дарить свое имущество без ограничений.
  • Дарение осуществляется безвозмездно, поэтому согласие других владельцев жилплощади не требуется. Кроме того, они не вправе требовать преимуществ или препятствовать осуществлению сделки. При проведении процедуры дарения налог не уплачивается, если сделка совершается между близкими родственниками.
СКАЧАТЬ Договор дарения доли в квартире (образец)

Передача жилплощади по наследству не считается отказом от доли, поскольку собственник не теряет своих прав, наследники же получат недвижимость только после его смерти.

Таким образом, отказаться от доли в квартире собственник может только при жизни, оформив переход права.

Отказ от доли в процессе приватизации оформляется у нотариуса. Собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу других членов семьи, прописанных в данной квартире. Для этого оформляется заявление с указанием причин. В документе указывают паспортные данные заявителя и лиц, в пользу которых оформляется отказ, его причины, адрес недвижимости. Письменное согласие от службы опеки потребуется, если заявление подает несовершеннолетний собственник.

Бесплатная приватизация жилищного фонда была продлена до 2018 года. При этом владелец, отказавшийся от доли, имеет право принять участие в приватизации другого жилья.

Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире?

Для проведения отчуждения в процессе дарения или продажи необходимо пройти три шага:

  1. получить документ, подтверждающий право собственности на долю;
  2. подготовить письменный договор купли-продажи или безвозмездного дарения;
  3. оформить собственность на нового владельца (через регистратора Росреестра).

Договор рекомендуется подготавливать с юристом, в нотариальной конторе, можно самостоятельно с использованием типовой формы.

Документ должен раскрывать следующие моменты: личные данные дарителя и другого участника сделки, адрес недвижимости, кадастровый номер квартиры, размер и состав доли. Кроме того, указывают, на основе какого права даритель стал владельцем, прописаны ли на жилплощади лица, не являющиеся собственниками, действуют ли другие обременения, есть ли претензии на долю.

Кроме договора дарения, подготовленного в трех экземплярах, потребуются бумаги:

  • паспорта дарителя и его контрагента;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технический паспорт квартиры;
  • квитанция об уплате пошлины.

После оформления отказа от доли (при дарении, продаже) осуществляется переход права собственности. Гражданин, отказавшийся от жилплощади, теряет все права, снимается с регистрационного учета, съезжает по требованию нового владельца. При добровольном отказе от приватизации человека, оформившего отказ, нельзя выселить и выписать принудительно. Выписать его невозможно даже по решению суда или при продаже неприватизированной квартиры.

Заключение

Отказ от доли в приватизированной квартире в процессе дарения или продажи может быть оформлен дееспособным гражданином старше 18 лет. Доля жилплощади передается родственнику или любому другому лицу. Оформление дарственной возможно, если владелец доли получил согласие одаряемого человека. Мнение прочих членов семьи и других собственников при этом никакой роли не играет.

Прочтите также: Нужно ли приватизировать квартиру в 2018 году

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Загрузка…  Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:  

или заполнив форму ниже.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от доли в приватизированной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Отказ от доли в приватизированной квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 294 «Право хозяйственного ведения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отклоняя требование о признании незаконным отказа в передаче жилого помещения в порядке приватизации, признании права собственности в долях в порядке приватизации, суд в порядке статьи 294 ГК РФ, пунктов 23, 41 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 установил, что занимаемая истцом спорная квартира, отнесенная к служебному фонду, находится в хозяйственном ведении предприятия, при этом согласия собственника спорного жилого помещения на передачу его истцу в собственность получено не было, истцом не представлено доказательств того, что он состоял на жилищном учете, в отношении него и несовершеннолетнего сына принималось решение о передаче спорной квартиры в собственность, либо предоставления жилого помещения на условиях социального найма. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отказывая в признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд с учетом пункта 1 статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установил, что на момент принятия жилищной комиссией решения о заключении с истцами договора социального найма спорная квартира была отнесена к служебным жилым помещениям специализированного жилищного фонда, таким образом, предоставление на условиях договора социального найма служебного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда произведено с нарушением явно выраженного запрета.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ от доли в приватизированной квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости
(Алексеевская А.)
(«Жилищное право», 2018, N 11)Между тем, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 02.07.2013 N 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением. Такая позиция подтверждается судебной практикой. Решением Набережночелнинского городского суда по делу N 2-11576/2017 от 07.12.2017 Суд постановил в удовлетворении иска И. к И.Г. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 24.03.2015 N 5-П бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности. С целью обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, п. 1 ст. 558 ГК РФ установлено требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением. Соответственно, если указанные обстоятельства не были доведены до сведения покупателя, последний вправе признать сделку покупки недвижимости незаключенной и потребовать возврата уплаченных денежных средств. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Жилищные права лиц, отбывающих наказание в условиях изоляции от общества
(Алексеевская А.)
(«Жилищное право», 2019, NN 7, 8)Суд апелляционной инстанции с такими выводами суда не согласился, указав, что согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 N 1033-О бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (п. 1 и 3 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»; ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, Судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии у суда первой инстанции правовых оснований для удовлетворения иска приобретшего квартиру истца, поскольку ответчики, отказавшись от приватизации этого жилого помещения, имеют право бессрочного пользования данной квартирой.

Нормативные акты: Отказ от доли в приватизированной квартире «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Отказ от доли в приватизированной квартире: как оформить, последствия

Обновлено: Июнь, 2021 года

Любой гражданин вправе принять участие в приватизации, однако не обязан этим заниматься. Человек, прописанный на жилой площади, может подписать отказ от доли в приватизированной квартире.

Почему возникает необходимость отказаться от доли?

11 статьей закона № 1541-1 «О приватизации» установлено, что каждый гражданин РФ, зарегистрированный в помещении по договору социального найма, получает квадратные метры в приватизированном жилье. Несовершеннолетним также полагается часть собственности.

Недвижимость делится на каждого поровну или на некоторых прописанных жильцов. На этом этапе можно отказаться от доли. Законодательством установлено, что приватизировать или подписать отказ разрешено от жилья, которое является частью государственного или муниципального фонда.

Причины такого решения можно условно разделить на несколько групп:

  1. Ответственность. Собственник квартиры обязан вносить налог на имущество, проводить ремонт и обслуживание помещения.
  2. Родственники. Доля близкого человека, участвующего в приватизации, будет выше, если желающих меньше.
  3. Продажа жилья. Если недвижимость оформлена на одного гражданина, проведение сделки купли-продажи занимает меньше времени.
  4. Приватизация другой собственности. Так как возможность возникает единожды, гражданин вправе выбрать недвижимость большей площади.

Понятие добровольного отказа от доли

Добровольный отказ подразумевает проведение процедуры в соответствии с законом. Недействительной считается сделка, в ходе которой:

  • гражданин был обманут;
  • применялось насилие или угрозы.

Собственность возвращается хозяину, если неправомерность действий была доказана в суде. В остальных случаях процедура является окончательной.

Отказ в пользу родственника

Любой совершеннолетний дееспособный россиянин имеет возможность подписать отказ от доли в квартире. Законом не определено ограничений на статус человека, который получает имущество. Им может стать родственник или посторонние граждане.

Несовершеннолетний младше 14 лет не имеет права отказаться от участия в приватизации или не принять долю, а также передать ее матери или отцу. Чтобы исключить ребенка старше 14 лет из приватизации, требуется получить согласие органов опеки. Дарить или продавать имущество несовершеннолетнего запрещено.

При дарении близкому родственнику стороны освобождаются от подоходного налога. В статье 14 СК сказано, что такой статус получают граждане, связанные друг с другом по нисходящей или восходящей линии. Учитываются поколения до бабушек и дедушек, остальные родственники близкими не считаются.

Отказ от участия в приватизации

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 350-24-85

Участие в приватизации является желанием человека, поэтому гражданин, прописанный в помещении, вправе отказаться от процедуры. Он составляет документ, подтверждающий намерения, который заверяется нотариально. Отказаться от приватизации в социальном жилье, чтобы передать его определенному человеку, даже дочери или сыну, невозможно. Освободившаяся часть равномерно распределяется между каждым владельцем.

Если представитель несовершеннолетнего, например, родитель, участвует в приватизации, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распоряжаться своей частью по достижении совершеннолетия. До этого момента официальный представитель решает, как поступить с жилым помещением.

Если гражданин, который участвует в приватизации, не готов собирать документы, он вправе оформить доверенность на другого члена семьи, например, сестру, или на третье лицо. Если человек согласен выступать представителем, то доверенность, заверенная нотариально, даст возможность совершать сделки с недвижимостью.

Отказ от приватизированной доли

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 350-24-85

Процедура отказа невозможна без подготовленного списка документов. Стандартными для большинства ситуаций являются:

  • бумага, доказывающая прохождение процесса приватизации;
  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт БТИ с нотариальной подписью и печатью;
  • выписка из домой книги с данными обо всех владельцах недвижимости.

Заявление заполняют на листе А4. Посередине ставится название документа, затем – наименование населенного пункта и дата. Бумага составляется от первого лица, заявитель указывает паспортные данные и дает согласие на проведение приватизации без добавления его части в договор. В конце человек подтверждает, что осознает последствия поступка и заверяет документ своей подписью.

Дарение доли

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 350-24-85

Если владелец хочет передать долю другому человеку, который является собственником помещения, подписание договора дарения избавит от сбора дополнительных свидетельств и уплаты налогов. Законодательством не установлено единой формы оформления документа, главное, чтобы в нем были указаны ФИО и основные сведения сторон, принимающих участие в процессе.

Для завершения сделки документы передаются в регистрационный орган. Договор составляется в 2 экземплярах, у каждой стороны должна быть своя копия. Если в прошлом доля была продана, возможность купить помещение получают граждане, участвующие в приватизации. Затем это право переходит остальным желающим.

Чтобы предоставить преимущественное право собственникам, необходимо направить письменное уведомление в свободной форме о предстоящей продаже доли. Срок рассмотрения уведомления и передача письменного ответа не может быть меньше 30 календарных дней. Если в конце срока собственники не решили купить долю, это право переходит третьим лицам.

Заверка договора купли-продажи или дарения допустима только в присутствии всех сторон. Если гражданин не способен лично подойти и подтвердить свое согласие, разрешено оформить доверенность на третье лицо, и заверить документ нотариально. Этот человек получит право участвовать в процессе от имени представляемого.

Отказ от наследования приватизированной собственности

Доля, принадлежащая владельцу, после смерти переходит указанному в завещании человеку. Когда прямых указаний не дано, собственностью занимается суд. Близкие родственники имеют первичное право получения наследства, например, братья или сыновья. Они могут оформить отказ, который заверяется нотариально.

Когда бумаги оформлены в соответствии с законодательством, наследство в равных частях распределяется между всеми наследниками. Если передать долю некому, она становится собственностью государства.

Принять часть наследства невозможно. Разрешено взять его целиком или не взять ничего. Вместе с частью недвижимости наследнику перейдут все долги, например, неоплаченные коммунальные платежи.

При заверке отказа от наследства у специалиста разрешено указать человека, который получит недвижимость. Если имени в тексте нет, доля распределяется между всеми наследниками.

Отказ от доли в приватизированном жилье при разводе

Если помещение было приватизировано супругами, при разводе оно поровну делится между гражданами. Другие пропорции вправе установить суд, когда мирно договориться не получается. Один из граждан вправе отказаться от своей части, тогда квартиру получает второй человек. Если в семье есть несовершеннолетние сын или дочь, они получают часть имущества.

Супруги вправе оформить добровольное соглашение, поставить печать у нотариуса и отправить в суд, чтобы ускорить процесс разделения недвижимости. Брачный договор также упрощает процедуру: в нем указывается, что одна сторона отказывается от своей части в пользу супруга/супруги. Контракты заверяются нотариально.

Оформление отказа от доли в квартире

Чтобы оформить отказ от доли в квартире, требуется совершить несколько действий:

  1. Гражданин получает бумагу, которая подтверждает его право на определенное количество квадратных метров. В 2018 году таким свидетельством служит выписка из ЕГРИП. Ее получают онлайн на портале Госуслуги, лично в МФЦ и регистрационной палате.
  2. Стороны составляют договор купли-продажи или дарения, заверяют бумагу нотариально. Одариваемый человек или покупатель проходит процедуру регистрации, подтверждает получение права собственности.
  3. Права и обязанности собственника переходят покупателю, продавец от них освобождается.

Законом установлено, что от имени несовершеннолетнего подписание бумаг допустимо, если он старше 14 лет. Дополнительно потребуется письменное согласие органов опеки. Они проведут беседу с подростком и расскажут о последствиях подобных решений.

Последствия отказа

Отказ повлечет потерю права собственности одним человеком и приобретение его другой стороной. У первого собственника не остается обязательств или притязательств на помещение. Если новый собственник захочет, отказавшемуся придется:

  • снять себя с регистрационного учета;
  • освободить комнату в указанный день.

Бывший владелец не имеет права принимать участия в дальнейшей передачей доли. Однако если человек полностью отказался от приватизации, а не от части, то его запрещено выписывать из квартиры без добровольного согласия. Даже суд не сможет отменить прописку человека. Если другой владелец решит продавать квартиру, ему потребуется согласие лица, отказавшегося от процедуры. Покупатель получит квадратные метры, в которых будет прописан этот человек.

Закон разрешает приватизацию жилья в добровольном порядке, поэтому отказ не считается нарушением действующего законодательства. Право закрепляется за гражданином в отношении любой социальной недвижимости. Отказ подтверждается официальной бумагой, которая заверяется уполномоченным лицом, в противном случае документ юридическую силу не получит.

Главный юрист – эксперт сайта

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону: Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Отказ от доли в приватизированной квартире. Можно ли и как отказаться в пользу детей или родителей?


О том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, как написать заявление и можно ли подать его через МФЦ, вы можете узнать из наших статей.

Законные основания


Законодательство РФ чётко определяет как порядок получения права на определённые квадратные метры жилья, так и порядок отказа от полагающихся прав.
Согласно статье 11 Закона «О приватизации…» №1541-1 доля в занимаемой по договору социального найма квартире полагается каждому зарегистрированному в ней гражданину, включая несовершеннолетних лиц, ранее не участвовавшему в приватизации (узнайте, кто имеет право на повторную приватизацию).

Приватизируемая жилплощадь может делиться на всех проживающих или на некоторых из их числа, при условии отказа кого-либо из граждан от своих прав (читайте, на кого лучше приватизировать).

Отказ от участия в приватизации следует отличать от несогласия на проведение процесса. Несогласие означает, что кто-то из зарегистрированных против перевода квартиры в частные руки. В этом случае приватизировать жильё будет невозможно.

Узнайте на нашем сайте о том, что может стать причиной отказа госслужб в приватизации вашей квартиры, можно ли приватизировать служебное, кооперативное жилье, квартиру военнослужащего и квартиру с долгами по квартплате.

Бланк заявления об отказе от участия в приватизации.

Как оформить отказ?

Для оформления отказа необходимо подготовить заявление и собрать необходимый пакет документов.

В зависимости от требований муниципалитета, может понадобиться нотариальное заверение.

Что потребуется?

В пакет документов входит:

  • Нотариально заверенный отказ
  • Справки с паспортного стола
  • Выписки из ЕГРП
  • Техпаспорт с кадастровым номером
  • Документы всех лиц, участвующих в процедуре
  • Ордер и договор социального найма.

При участии в процедуре несовершеннолетнего может понадобиться решение органов опеки.

Единой формы заявления не существует. Документ можно написать от руки или набрать на компьютере. В бланке отражаются личные данные «отказника». Адрес жилой площади. Человек прописывает, что отказывается получить долю приватизированного жилья, это согласовано с другими проживающими в квартире (доме) людьми.

Прописывается, что отказ осуществлен на добровольной основе и без давления.

Пошаговые действия

  • Сбор документов
  • Нотариальная заверка отказа для максимальной безопасности процедуры
  • Подача другими проживающими документов с «отказной» на приватизацию в БТИ, Департамент по управлению городским имуществом
  • Занесение данных в Росреестр
  • Выдача свидетельств права собственности

Заверение договора

Заявление с отказом заверять не обязательно, если этого не требуют государственные органы. Но юристы рекомендуют заверять документ для наиболее безопасного проведения всей процедуры.

Причины

Почему граждане отказываются от доли? Мотивация отказа от участия в процессе может быть разная. Наиболее распространёнными причинами являются:

  1. Нежелание брать на себя лишние расходы по содержанию жилого помещения и выплаты за него налога. Поскольку после передачи жилья в частные руки все расходы по ремонту, обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственников, расходы неизбежно возрастают. Чтобы освободить себя от лишних трат, многие граждане предпочитают проживать в муниципальном жилье.
  2. Отказ в пользу членов семьи. В таких случаях доля каждого члена семьи, принимающего участие в процессе, увеличивается.
  3. Для облегчения процедур отчуждения приватизированной недвижимости впоследствии. По этой причине чаще всего квартира оформляется в собственность на одного члена семьи, который впоследствии займётся её продажей.


    Сокращение количества дольщиков значительно упрощает процесс оформления как самой приватизации, так и последующей продажи жилплощади.
  4. Намерение принять участие в приватизации другого жилья.
    Этим мотивируется отказ в том случае, если гражданин претендует в ближайшее время на получение социального жилья большей площади.

О понятиях платной и бесплатной приватизации, а также о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, вы можете узнать на нашем сайте.

Кому достанется?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? У многих граждан существует заблуждение, что отказавшись от своей доли, они могут передать права на неё конкретному лицу.

Это не соответствует действительности. Процедура предполагает фактический отказ от участия в приватизации, то есть в делении общей площади на всех жильцов.

Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо, которому отказник желает передать свои квадратные метры.

Как осуществить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери?

Если кто-то из членов семьи желает, чтобы его доля досталась конкретному лицу, необходимо принять участие в приватизации, а затем оформить на неё дарственную.

Узнайте из наших статей о том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, как пройти процесс деприватизации жилого помещения.

Процедура отказа от приватизации квартиры в пользу родителей

Отказ от своей доли также нельзя осуществить после проведения процесса приватизации. Если лицо, принимавшее участие в приватизации, желает избавиться от права владения своей частью квартиры, оно может осуществить это путем дарения, составления завещания либо продажи соответствующей доли, но, вопреки убеждениям многих, никакого процесса «расприватизации» при этом не существует.

В качестве альтернативного варианта лицо, отказывающееся от части квартиры, может прийти на подписание договора передачи вместе с другими зарегистрированными родственниками и на месте заявить о своем желании отказаться. Однако в любом случае такой отказ в обязательном порядке фиксируется в письменном виде.

Требования к документу

Отказ от приватизации – это официальный документ, который оформляется и заверяется в полном соответствии с правовыми нормами государства. Для его составления необходимо обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры или в любом удобном месте.

Если гражданин, прописанный в квартире, находится в другом городе, он может оформить отказ по месту своего временного пребывания. Оформление происходит при личном обращении по предъявлении паспорта. Гражданин пишет заявление, в котором обязательно указывает сведения:

  1. Личные данные – ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, место регистрации.
  2. Данные о жилплощади – вид недвижимости и её адрес.
  3. Мотивы отказа от доли.


Документ заверяется подписью заявителя или его доверенным лицом , если приватизация проводится по доверенности (читайте о приватизации через риэлтора).
При оформлении следует оплатить госпошлину, в размере от 500 до 1000 руб, представить нотариусу квитанцию.

Нотариус заверяет отказ собственной подписью. С этого момента отказ является официальным документов и прилагается к пакету бумаг, представляемых для проведения процедуры.

Если зарегистрированный в квартире гражданин ранее участвовал в приватизации другого жилья, оформлять документ не нужно.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, а также комнату в общежитии или коммунальной квартире, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

По закону отказ от имени несовершеннолетнего гражданина можно оформить только в том случае, если ему уже исполнилось 14 лет. Необходимое условие подобного действия – наличие разрешения органов опеки.

При этом лицу до 18 лет объясняются все последствия отказа и перспективы, открывающиеся при получении собственных квадратных метров. Для получения согласия органов опеки необходимо наличие серьёзных мотивов для лишения ребёнка доли.

Если квартира приватизируется для последующей продажи, отказ от имени ребёнка необходим, поскольку квартиру с долей в ней несовершеннолетнего продать будет нельзя.

Родители обязаны будут после продажи купить новое жильё, доля ребёнка в котором должна соответствовать размеру части в старом. В противном случае отказ аннулируется и квартире будет возвращён статус муниципальной.

При наличии разрешения органов опеки, в соответствии со ст. и ГК РФ, нотариальный отказ от имени ребёнка не требуется. Чтобы получить разрешение, нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • паспорта родителей;

  • паспорт ребёнка;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади;
  • договор найма, ордер (при наличии).

Заявление пишется в установленной форме, имеющееся в качестве образца в каждом отделе органов опеки РФ.

Особое внимание следует уделить мотивационной части, поскольку для принятия положительного решения сотрудники опеки должны быть уверены, что ребёнок не окажется в худших условиях для проживания.

На принятие решения органам опеки отводится 10 дней. По истечении этого срока один из родителей получает документ, который можно будет приложить к пакету бумаг для приватизации.

Лишить доли в приватизируемой квартире ребёнка до 14 лет нельзя, по закону он должен стать собственником в обязательном порядке.

Узнайте на нашем сайте о том, как добиться признания прав собственности через суд.

Общие моменты

Часто приватизация жилой площади осуществляется с долевым участием родственников. Владельцам квартиры такой вариант не совсем выгодный.

Впоследствии жильем будет распоряжаться проблемно, его сложно будет продать или сдать в аренду.

В такой ситуации многие решаются на отказ от приватизации в пользу кого-либо из родственников или посторонних людей. Чаще всего это родители.

Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации в пользу родителей. На это действие не даст согласие попечительский совет, поскольку условия проживания для малыша при этом станут хуже.

В соответствии с законодательством, родители – родственники первой линии. Они относятся к первым лицам, на которых можно переложить ответственность по приватизации имущества.

Законодательство не запрещает писать отказ в пользу отца или матери. При этом не важно, прописаны они в этой квартире или нет.

Причинами отказа от приватизации выступают:

  • желание расширить площадь;
  • увеличение налога на недвижимость;
  • возможность получить льготы и субсидии от государства.

Установленной формы отказа нет. В документе указать:

Данные заявителяДанные из паспорта, адрес проживания
ПросьбуНе включать его в список участников приватизации
Адрес расположения квартиры
Причину отказаУказать данные того, в пользу кого отказывается заявитель

Пишется отказ у нотариуса по району проживания заявителя. Законодательством предусмотрено несколько способов отказа от приватизации:

ДарениеЛицо передает свою квартиру третьему лицу – родителям. Обычно такой процесс проходит беспроблемно. Необходимо лишь перерегистрировать права собственности
Не участвовать в приватизацииНеобходимо оформить у нотариуса письменный отказ и заверить его. Однако, этот вариант не предусматривает передачу жилья другому лицу
Отказаться от собственности

Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.

Чтобы оформить отказ, необходимо написать заявление, заверить его у нотариуса. Образец можно найти в любой нотариальной конторе. Затем заявление подается в жилищный департамент.

Понадобятся также документы – паспорт и его ксерокопия, ордер на жилплощадь или договор найма, справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Если дети хотят оформить отказ в пользу родителей, они должны сделать это до момента приватизации. Отказ оформляет каждый прописанный ребенок отдельно.

В таком случае они будут единственными претендентами на жилье и смогут оформить права собственности.

Если ребенок не достиг совершеннолетия, то оформить отказ почти нереально. Необходимо заручиться согласием органов опеки.

Процедура отказа имеет положительные и отрицательные моменты. К преимуществам относится:

  • пожизненное право проживания в этой квартире;
  • большая вероятность получить другое жилье;
  • получение жилой площади от государства (если человек стоял в очереди).

Из минусов – возможные недопонимания с другими родственниками, условия проживания будут похожи на «коммуналку». Однако, выселить отказника не могут.

За отказ придется заплатить. Стоимость зависит от цен на услуги нотариуса. В стоимость входит:

Нотариальный тарифЕго размер устанавливает законодательство, поэтому является единым во всех регионах
Стоимость работ технического и правового характераКоэффициент практически одинаков у всех нотариусов, но может немного отличаться

Для расчета точной стоимости оформления отказа необходимо посетить конкретного нотариуса.

Что это такое

Приватизация – право любого гражданина на получение недвижимости от государства на безвозмездной основе.

Отказ от приватизации – согласие лица в письменной форме на отказ от приобретения прав собственности на жилье, в котором он прописан.

Отказаться от приватизации в пользу родителей имеет право лишь совершеннолетний ребенок.

С какой целью проводится

Приватизировав жилье, гражданам открывается масса дополнительных возможностей. Осуществить процедуру граждане имеют право лишь 1 раз за жизнь.

Пошаговую инструкцию того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме 2021 году смотрите в статье: как создать ТСЖ в многоквартирном доме. Какой срок возмещения НДФЛ при покупке квартиры, читайте здесь.

После приватизации гражданин имеет на квартиру больше прав, чем проживая по договору найма. В приватизированном жилье можно осуществлять перепланировки, перестройки.

Такую квартиру можно продавать, дарить или завещать. Для чего граждане оформляют отказ на приватизацию в пользу других лиц?

Если квартира остается собственностью муниципалитета, то зарегистрированные в ней лица пользуются ею на правах соцнайма. Принудительно забрать у них это помещение не имеет право никто.

Еще одной причиной отказа от приватизации является непригодность жилья. Проживание в неприватизированной квартире имеет один нюанс – общность.

Отказавшись от приватизации, гражданин теряет право распоряжаться некоторым имуществом в виде доли, но вправе проживать в этой квартире до конца жизни. Оформить отказ в пользу родителей имеют право лишь совершеннолетние дети.

Правовое регулирование

Процесс приватизации регулирует закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года. Программу продлевали не один раз.

Согласно последним изменениям, принятым в феврале 2021 года, продлили процедуру до 2021 года. Отказ от собственности предусмотрен статьей 236 Гражданского кодекса.

Право отказавшегося проживаться в квартире пожизненно регулируется статьей 83 Жилищного кодекса и статьей 292 Гражданского кодекса. Оспорить отказ можно лишь по решению суда.

Причины для этого следующие:

Гражданина признали недееспособнымСтатья 171 Гражданского кодекса
Гражданин не осознавал своих действийСтатья 177 ГК
Отказавшегося ввели в заблуждениеСтатья 178 ГК
Гражданин подписывал отказ под давлениемСтатья 179 ГК

Права отказника

Гражданин, намеренно лишивший себя доли, имеет право пожизненного проживания в квартире. За ним сохраняется регистрация и право проживания в ней даже в случае продажи. Кроме того, за данным лицом сохраняется право на приватизацию другой квартиры впоследствии.

Лицо, отказавшееся от доли, не может быть выписано из квартиры без согласия, даже в случае окончания родственных отношений с собственником.

Это касается, к примеру, бывшего супруга, в своё время уступившего свои права второй половине.

Отказавшийся от доли жилец, продолжающий проживать в квартире, обязан оплачивать ЖКУ наравне с собственниками. Отсутствие доли не означает освобождения его от платежей.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Последствия

Подписав документ, гражданин лишает себя прав распоряжения квартирой. С момента приватизации он может только проживать на данной территории. При этом он в дальнейшем не может совершать следующие действия:

  1. Продать, завещать, подарить свою долю.
  2. Прописать в квартире членов своей семьи и других лиц без согласия собственников.
    Исключение составляют лишь несовершеннолетних дети, которые регистрируются по месту проживания родителей автоматически, без получения согласия.

Неприятностями может обернуться подписание этого документа в случае предполагаемой продажи квартиры.

Если собственник решит продать квартиру, он может сделать это без получения согласия зарегистрированного в ней отказника.

В этом случае владельцами квартиры могут стать совершенно посторонние люди, и прописанному придётся жить в квартире с ними.

Право проживания в квартире прекращается с того момента, когда отказавшийся гражданин выписался и получил другую социальную жилплощадь или принял участие в приватизации другого жилья.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Итак, можно ли отказаться от приватизации? Оформляется он в пользу одного из жильцов всеми остальными проживающими в жилье лицами. Это делается, чтобы квартира перешла в единоличное владение и чтобы избежать сложностей с оформлением долевой собственности.

Последствия отказа от приватизации могут быть различными. Основными последствиями отказа от приватизации квартиры для лиц является невозможность получения правомочия собственности на соответствующую квартиру. Вместе с тем лицо, на имя которого была осуществлена приватизация, если в ней не отказали, получает полное право распоряжения квартирой, в том числе правом прописки и выписки из квартиры тех или иных лиц.

Рекомендуем прочесть: Какие Нужны Документы Для Прописки Ребенка К Отцу

Выделение доли в приватизированной квартире

Жизнь крайне непредсказуема и порой преподносит разные сюрпризы. Жить под одной крышей всем семейством, безусловно, приятно, но некоторые члены могут пожелать выделить долю в квартире в натуре или за деньги. Но вот вопрос: возможно ли это сделать в отношении приватизированной квартиры? Ответ на этот, а также другие сопутствующие вопросы вы узнаете далее!

Возможно ли в приватизированной квартире выделить долю?

Сразу же отметим, что приватизированная квартира — это и есть объект совместной, либо общей долевой собственности. Причем, в данном случае долю следует понимать не в физическом смысле, например, одна комната в квартире, а принадлежание определенного % имущества. Своей долевой собственностью в приватизированной квартире граждане могут распоряжаться по своему усмотрению — писать отказ в пользу других членов семьи, продавать и т.д. Единственная, доля в приватизированной квартире не может стать предметом залога, например, при получении кредита в банке.

Исходя из первого возникшего вопроса: да, выделение доли в приватизированной квартире возможно. Причем, собственник может сделать это, как в натуре, так и получить денежную компенсацию за принадлежащую ему часть жилища. Об этом говорится в пункте 2, Ст 252, ГК РФ.

Как выделить долю в приватизированной квартире?

Выделить долю в квартире можно двумя основными путями:

  1. Составление договора. Подготавливается специальное соглашение между всеми собственниками квартиры о том, что они не выступают против отчуждения натуральной доли в квартире (комнаты).
  2. Судебный порядок. Родственник, претендующий на выделение доли, может отсудить свою часть в квартире, обратившись в суд.

Последний вариант более длительный и затратный, по обоснованным причинам.

Выделение доли в квартире — юридическая консультация по вопросу в центре Право Групп

Если вы интересуетесь вопросом выделения доли в квартире в натуре или получением денежной компенсации за принадлежащую вам часть имущества, обращайтесь в юридическую компанию Право Групп в Санкт-Петербурге, и наши специалисты помогут вам решить данную проблему. В рамках бесплатной консультации вы поймете, что вам нужно делать и какие этапы предстоят. Кроме того, вы можете заручиться поддержкой наших юристов и заказать решение вопроса “под ключ”.

Обращайтесь в ЮК Право Групп прямо сейчас! Звоните нам и записывайтесь на консультацию!

Нужен юрист? Мы перезвоним!

Росреестр

Собственникам и иным владельцам земельных участков, не стоит забывать, что помимо прав на землю, у них есть и обязанности. В силу правовых норм действующего законодательства РФ, собственник земельного участка должен содержать принадлежащее ему имущество, оплачивать все необходимые налоги и платежи. Данная обязанность лежит на владельце не зависимо от того, пользуется он своим земельным участком или нет, есть у него возможность и желание приезжать и ухаживать за ним или нет.

В случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу (нет сил и возможности обрабатывать участок), а совершить какую-либо сделку с участком не представляется возможным (участок не пользуется спросом) – от участка можно отказаться.

Процедура отказа от права собственности на земельный участок упрощена с принятием Федерального закона № 141-ФЗ от 22.07.2008г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений».

Ранее процедура была очень сложной. Заявление об отказе от права собственности на землю подавалось в органы местного самоуправления (далее — МСУ), затем органы ОМСУ должны были обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на учет бесхозяйной земли. Учет продолжался в течение года, и только после этого местные власти могли обратиться в суд с целью признания права собственности на земельный участок. После появления решения суда необходимо было зарегистрировать муниципальную землю, и только с этого момента прекращалось право собственности на земельный участок. А до этого собственник был обязан нести все бремя содержания имущества, в том числе уплачивать налог на не используемую им землю.

Особенности государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок регулируются статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Отказаться от права собственности на землю могут как гражданин или юридическое лицо, которые зарегистрировали свои права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), так и лица, чьи права возникли до 31.01.1998г., но не были зарегистрированы в ЕГРН.

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Отказ представляет собой одностороннюю сделку.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.

Земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, режима бесхозяйной вещи не приобретает.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При этом, согласно п. 4 ст. 56 Закона о регистрации, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права на него, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него.

В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации на основании указанного пункта 4 ст. 56 Закона о регистрации прекращения права собственности на земельный участок и регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такой земельный участок, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (о регистрации права), а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок (о регистрации прекращения права).

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации).

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей — мамы или папы? — Жилищное право

Кто из нас не мечтает иметь дом?

Наверное каждый, но далеко не каждый может позволить себе собственный уголок .

Ситуация многим может показаться безвыходной, но по сей день, как и много лет назад, есть возможность сдать квартиру в социальную аренду.

Эту возможность граждане предоставляют местные администрации , то есть муниципальные образования.

У них на балансе жилье, которое выдается тем гражданам, которые в нем действительно нуждаются.

Бесспорным бонусом является возможность дальнейшей приватизации жилья .

Это означает, что вы можете получить квартиру, если выполните описанную выше процедуру.

Обычно многие стремятся воспользоваться этой возможностью. Но не исключение и те случаи, когда граждане добровольно отказываются приватизировать квартиры по тем или иным причинам.

Ситуация довольно противоречивая, но она может возникнуть для всех , кто хоть раз сталкивался с социальным наймом.

Так как отказаться от доли в приватизированной квартире? В этой статье мы постараемся максимально подробно рассмотреть данную ситуацию, внимательно учитывая основные нюансы.

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире?

Какая еще не приватизированная квартира? Это жилье, которое находится в собственности муниципального образования или субъекта нашей страны.

Недвижимость передана по социальному контракту. наем граждан, которым так или иначе нужно предоставить недвижимость.Семья горожанина проживает в этом районе давно и оплачивает только коммунальные услуги, что очень удобно.

Если все факторы и условия, позволяющие передать недвижимость в частную собственность, соблюдены, семья может приступить к регистрации процесса передачи недвижимости себе.

На пути к долгожданной собственной собственности вы встретите множество проблем и трудностей .

Среди них — отказ проводить приватизацию сразу как одного, так и нескольких собственников.

Здесь законодательная практика разнообразна и может варьироваться в зависимости от ситуации и индивидуальных особенностей дела.

Если семья решила инициировать процедуру передачи жилья в частную собственность, а один из ее членов против, то закон никоим образом не запрещает отказ от участия . Более того, за это действие гражданин не понесет никаких санкций.

Таким образом, мы ответили на вопрос, можно ли отказаться от участия в процедуре.Совершенно другой вопрос — как представить разногласие, как его оформить, а также как реализовать. В других пунктах мы уже ответили на этот вопрос.

Какие законы регулируют это?

Есть закон о приватизации № 1541. Но, к сожалению, нет упоминания о том, что человек может отказаться и не участвовать в процедуре . Не находите это упоминание в других правилах.

Но, тем не менее, разногласия по-прежнему считаются законными по ряду причин.

Косвенно это доказывает гражданское право.

Статья 236 ГК РФ предусматривает отказ от права собственности, который косвенно может быть отнесен к процедуре в целом.

Итак, делаем вывод, что законодатель не запрещает отказ от передачи недвижимого имущества на социальное трудоустройство , а только с условием, что ваши действия не будут противоречить закону.

Кому я могу передать свою часть?

Стоит помнить, что отказ должен быть сделан в чью-то пользу, то есть к вам должен прийти другой человек .

Лица, не знакомые с законодательством нашей страны, недоумевают, кто может выступить в качестве правопреемника. Рассмотрим несколько популярных вариантов.

В пользу родителей

Родители по закону являются родственниками по первой линии .

Это прямо прослеживается в законах о завещании, а также упоминается в гражданском и семейном кодексах.

Но даже в случае отказа первыми лицами, на которых можно переложить всю ответственность за присвоение имущества, являются родители.

Закон не запрещает отказ в пользу матери, отца или других законных представителей и опекунов. .

При этом совершенно неважно, прописаны эти люди в социальном арендном жилье или нет.

Третьим лицам

Приватизация может быть оформлена на третье лицо, которое зарегистрировано в квартире и так или иначе вам придется.

Хотя эта возможность еще не пресечена законодателем, будет тенденция передавать недвижимость себе третьими лицами, которые не имели права требовать ее.

Родственники, знакомые, а также посторонние лица могут выступать в качестве третьих лиц. . Чаще всего они должны иметь вид на жительство по адресу места нахождения квартиры, которая сдается по договору социальной аренды.

Официально зарегистрированный супруг или дети

Отказ от доли в приватизированной квартире может быть оформлен не только в пользу родителей.

Если вы обратитесь к семейному кодексу, вы увидите, что, помимо матери, отца или других законных представителей, родственниками первой линии являются дети и супруги .

Таким образом, если вы не желаете участвовать в процедуре приватизации, вы можете прибегнуть к передаче права собственности на жилую недвижимость в пользу одного из ваших близких родственников. .

Причины такого решения

Наверняка, изучение нашей статьи вызвало один вопрос — почему люди отказываются?

Это прекрасная возможность приобрести недвижимость и стать ее полноправным владельцем.

Давайте посмотрим на имеющуюся статистику и выясним, почему люди по тем или иным причинам отказываются от такой возможности, ведь приватизацию можно проводить только один раз в жизни.

  1. Первая причина — отказ в пользу родственника. . Не исключено, что лицом движут благие намерения подарить близкому человеку недвижимость. В этом случае он отказывается в пользу близких людей.
  2. Вторая причина в том, что гражданин может оформить фиктивную собственность на другое лицо. . Это делается в том случае, если они пользуются сразу несколькими льготами и хотят получить несколько видов недвижимости.
  3. Третья причина — наличие приватизированного жилья.. Поскольку по закону процедура может быть проведена только один раз, вполне вероятно, что гражданин уже участвовал в такой процедуре один раз, а ее повторное проведение является прямым противоречием закону.

Способы оформления

Первый — Сделайте в подарок свою долю .

Таким образом, вы приватизируете жилплощадь, но теряете право на приватизацию.

Подарок может быть оформлен в пользу любого гражданина, тем самым отказавшись от своих имущественных прав.

Второй способ более сложный и требует детального рассмотрения. . Это связано с отказом от самой процедуры, неучастием в ней изначально.

Этот метод применим для тех, кто хочет изначально не потерять права на приватизацию недвижимости в будущем. Поговорим об этом методе.

Порядок действий

Куда обратиться?

Отказ от приватизации — комплексное действие, требующее комплексного подхода. Для начала нужно убедиться в законности действий. , а также уведомить всех проживающих в квартире о своем решении.

То есть нужно сообщить резидентам, что вы не будете участвовать в процедуре.

Далее необходимо обратиться в орган, называемый Росреестром, для получения списка пакета документов, необходимых для подачи.

Какие документы необходимы?

Необходимо составить выписку , она имеет четко обозначенную форму.Увидеть это можно в отделе Госреестра России.

Помните, что правильность утверждения — это половина дела.

Он должен указать причину такого решения и обосновать его.

Затем удалите ксерокопии из паспорта.

Предоставить копии договора социального найма , дающего право на проживание в жилище.

Копии технической документации на квартиру. Обязательно возьмите справку из управляющей организации о том, что у вас нет долгов по коммунальным платежам.

Куда подавать?

Документы подавать в ближайшее отделение Росреестра. . Если рядом никого нет, то можно подать бумагу в ближайший многофункциональный центр. Там они будут прикреплены к общему делу приватизации.

Сроки

Крах совершается намного быстрее, чем сама приватизация. Если последнее требует двух или даже трех месяцев ожидания, то регистрация первого — это пара недель ожидания .

Стоимость и государственная пошлина

Чтобы оформить отказ, госпошлина не требуется . Но вы можете оплатить нотариальные сборы, если сочтете необходимым нотариально заверить документ. Это единственное вливание наличности в данной процедуре.

В каком случае можно отказаться?

Отказаться в данной процедуре могут, если не предоставят необходимые документы .

Также, если выяснится, что у них в принципе не было прав на приватизацию, а значит отказ не нужен, то усилия будут напрасными.

Последствия отказа

После отказа от доли в недвижимом имуществе вы не сможете стать его собственником, и если вы сохраните регистрацию, то сможет пользоваться этим имуществом только .

Но вы все равно будете иметь право приватизировать любую недвижимость в будущем, что не менее приятно.

Кроме того, факт регистрации позволит вам пользоваться недвижимостью длительное время, и вы можете быть освобождены от должности только по решению суда при наличии уважительных причин.

Отказ от приватизации иногда является очень важным решением, которое не так просто принять. Но, как вы успели понять, вы имеете на это полное право, и процедура регистрации не такая сложная, как может показаться на первый взгляд.

Посмотрите видео: Hand Art 3D: Hole and A Scale Drawing (август 2021 г.).

Закон различает арендаторов, квартирантов, гостей

Арендаторы, жильцы, гости и нарушители — все участвуют в проживании в чужой собственности.

Рано или поздно владелец или арендатор может попытаться выгнать кого-нибудь — кого-то, кому было разрешено жить в помещении, но теперь он отказывается уехать. Все стороны должны знать свои права и обязанности.

* Арендаторы — это лица, которые арендуют помещения, которые обычно включают жилую и спальную зоны, ванную комнату и особенно кухню и кухонные принадлежности. К ним относятся люди, которые сдают в субаренду половину квартиры у другого арендатора или половину дома у владельца, который остается арендатором.

Арендатор, сдающий в субаренду, полностью использует все удобства, кроме спальни своего домовладельца. В Балтиморе арендаторам необходимо уведомить как минимум за 60 дней до того дня, когда они должны уехать. (Они должны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней.) В округах Мэриленд недельная аренда требует уведомления как минимум за неделю, а ежемесячная аренда требует уведомления как минимум за месяц со стороны арендатора или арендодателя. Если арендатор отказывается уехать после прекращения действия уведомления, то арендодатель должен отказаться от будущей арендной платы и подать иск о удержании арендатора в районный суд.

* Жильцом обычно считается тот, у кого нет подсобного помещения, то есть без кухонных принадлежностей. У него могут быть очень ограниченные права на кухню / гостиную за пределами своей комнаты. Похоже, что закон города Балтимор определяет жильца квартиры как своего рода арендатора, поскольку он требует, чтобы жильцу было направлено уведомление за 30 дней о выходе.

Некоторые юристы BNI считают, что за пределами города Балтимор житель города имеет право оставаться в собственности только до тех пор, пока не будет израсходована арендная плата, а затем может быть приказано немедленно уехать или считаться нарушителем.Но некоторые отделения районного суда, похоже, рассматривают жильца в качестве жильца, требующего надлежащего уведомления и подачи иска о удержании жильца, если житель отказывается уехать — так что проконсультируйтесь с местным судом.

* Гость может быть посетителем или членом семьи, даже ребенком или родителем владельца, который вошел в помещение с разрешения владельца или арендатора. Иногда они могут нести небольшие расходы, но они не платят за квартиру. Если гость отказывается уйти, когда его об этом просят, владелец или арендатор могут попытаться выселить его, подав гражданский иск под названием «Принудительный въезд и задержание» (FED) в окружной суд, утверждая, что он является законным владельцем помещения и что ответчик отказывается уходить.

* Самозванец или нарушитель — это человек, который входит в помещение без разрешения законного владельца или владельца. Такая ситуация возникает в первую очередь, когда юридический арендатор делит помещение в субаренду другому арендатору. Первоначальный арендатор либо уезжает добровольно, либо выселяется. Арендатор, сдающий в субаренду, хотя и имел претензию к законному арендатору, не имеет таких претензий к собственнику собственности, который может считать субарендатора нарушителем, если субарендатор пытается остаться в собственности.

Владелец может подать в суд заявление о восстановлении права собственности на $ H, заявив, что владелец является нарушителем. Никто не должен пытаться выселить, взяв закон в свои руки и выселив кого-либо без использования надлежащей правовой процедуры. Если они это сделают, им может быть предъявлен иск о возмещении ущерба, а в некоторых юрисдикциях может быть наложен штраф.

Джордж Б. Лоран — исполнительный директор BNI, или Baltimore Neighborhoods Inc., частной некоммерческой группы, которая занимается решением проблем арендаторов и домовладельцев и устранением дискриминации в сфере жилья.

Определение права преимущественной покупки

Что такое право преимущественной покупки?

Право первого отказа (ROFR), также известное как преимущественное право отказа, представляет собой договорное право на заключение деловой сделки с физическим или юридическим лицом до того, как это сделает кто-либо другой. Если сторона, имеющая это право, отказывается заключить сделку, должник может принять другие предложения. Это популярная оговорка среди арендаторов недвижимости, поскольку она отдает им предпочтение той собственности, в которой они живут.Однако это может ограничить то, что владелец может получить от заинтересованных сторон, конкурирующих за собственность.

Как работает право преимущественной покупки

Оговорки о праве первого отказа аналогичны опционным контрактам, поскольку держатель имеет право, но не обязан, заключить сделку, которая обычно связана с активом. Лицо с этим правом имеет возможность заключить контракт или соглашение по активу раньше других.

Право первого отказа обычно запрашивается частными лицами или компаниями, которые хотят увидеть, как обернется бизнес или возможность.Правообладатель может предпочесть присоединиться к делу позже, а не сразу взять на себя расходы и обязательство, и право первого отказа позволяет ему это сделать.

Положения о праве преимущественной покупки могут быть изменены для создания вариаций стандартного соглашения. Таким образом, стороны могут вносить изменения, такие как указание срока действия права или разрешение третьей стороне, назначенной покупателем, совершить покупку. Как правило, соглашения о праве преимущественной покупки ограничены временем.По истечении срока продавец может преследовать других покупателей.

Ключевые выводы

  • Право преимущественной покупки — это договорное право, дающее его держателю возможность совершить сделку с другой договаривающейся стороной раньше других.
  • ROFR гарантирует держателю, что он не потеряет свои права на актив, если другие проявят интерес.
  • Право первого отказа может ограничить потенциальную прибыль владельца, поскольку им запрещено обсуждать предложения третьих сторон перед правообладателем.

Преимущества и недостатки права первого отказа

Для уполномоченной стороны право преимущественной покупки — это своего рода страховой полис, гарантирующий, что они не потеряют права на актив, который им нужен или в котором они нуждаются. Например, коммерческий арендатор может предпочесть аренду помещения; однако он может купить это помещение, если это означает, что он будет выселен, если недвижимость будет продана новому владельцу. В таком случае арендатор будет вести переговоры о включении в договор аренды оговорки о праве преимущественной покупки.Таким образом, если аренда станет невозможной, у него будет возможность купить недвижимость до того, как у других появится такая возможность.

И наоборот, право преимущественного отказа является препятствием для владельца собственности, поскольку оно ограничивает возможность ведения переговоров с несколькими покупателями, которые в ходе конкурентной войны могут поднять цену. В приведенном выше примере домовладельцу может быть сложно привлечь покупателей, если он знает, что текущий арендатор всегда первым в очереди на покупку. Однако, если для привлечения подходящего арендатора требуется право преимущественной покупки, владелец недвижимости все равно может это сделать.

Особые соображения

В деловом мире право первого отказа обычно встречается в ситуациях совместного предприятия. Партнеры по совместному предприятию обычно обладают правом преимущественной покупки при выкупе долей, принадлежащих другим партнерам, покидающим предприятие. Аналогичным образом, ROFO дает акционерам, не занимающимся продажей, в акционерном соглашении право приобретать акции продающих акционеров до того, как они будут предложены публике.

Право первого отказа является общей чертой во многих других сферах, от недвижимости до спорта и развлечений.Например, издательство может запросить право преимущественной покупки будущих книг нового автора.

Права и обязанности совместных собственников недвижимого имущества

Вся земля и стационарные (недвижимые) строения, такие как квартира или дом, считаются недвижимым имуществом. Эти типы собственности могут совместно принадлежать двум или более людям, что означает, что все они имеют право собственности на собственность. Совместное владение недвижимым имуществом можно разделить на три наиболее распространенных типа собственности:

  1. Общие арендаторы (TIC)
  2. Совместная аренда
  3. Аренда в полном объеме

Первое, совместное владение, разделяет доли собственности в зависимости от того, какой вклад внес каждый человек в покупку собственности.Когда владелец умирает, его акции переходят к наследникам. Совместная аренда отличается тем, что в случае смерти владельца его акции переходят к другому владельцу (-ам), что называется правом на наследство. Совместная аренда должна соответствовать следующим трем требованиям:

  • Интерес: У каждого собственника одинаковый интерес.
  • Владение: Каждый собственник владеет единой долей владения.
  • Время: Все собственники получают проценты одновременно.
  • Заголовок: Все собственники приобретают свои доли на одном и том же акте.

Аренда полностью разрешена супружеским парам. Продажа имущества без согласия обеих сторон запрещена. Если один из супругов умирает, вступает в игру право на наследство, и его / его доли переходят к другому супругу.

Каковы мои права как совместный собственник недвижимого имущества?

Как правило, совладельцы имеют право владеть и пользоваться собственностью. В большинстве штатов не требуется, чтобы совладелец платил ренту другому совладельцу (владельцам) при осуществлении этого права.Совладелец, который единолично владеет имуществом, не может лишать других владельцев права использовать и владеть имуществом. Если бы это произошло, владелец, делающий это, был бы обязан платить арендную плату другим совладельцам, поскольку это называется вытеснением. Тем не менее, право исключать всех остальных из собственности остается в силе.

Ваши права как совладельца также включают:

  • Деньги, полученные от сдачи имущества в аренду арендаторам.
  • Прибыль от продажи природных ресурсов, а также коммерческая выручка.

Ваша доля прибыли и арендной платы зависит от того, какую долю вы держите в собственности. Законы штатов различаются, и юрист по недвижимости может помочь вам определить ваши права и обязанности как совладельца недвижимости.

Каковы мои обязанности как совладельца недвижимости?

Как совладелец, вы несете ответственность за уплату своей доли налогов, платежей по ипотеке, сборов, технического обслуживания, ремонта и всего остального, требуемого государством. Если вы оставляете мусор на участке, вы должны выплатить компенсацию другим совладельцам.Если вы не согласились оплачивать улучшения, выполненные другим владельцем, то, как правило, вы не несете ответственности за оплату счета.

Что произойдет, если возникнут совместные споры о праве собственности на недвижимое имущество?

Если возникает спор с другим совладельцем недвижимого имущества, то первым шагом должно быть определение характера проблемы. Это превышает доход, получаемый от собственности? Это связано со стоимостью ремонта объекта? Это потому, что вы используете их место в собственности?

Как бы то ни было, как только вы разберетесь в споре, вы можете вернуться к своему соглашению в качестве совладельца и обратиться к юристу, чтобы он вам помог.После того, как вы установите, какой совладелец нарушил соглашение, этот владелец, нарушивший соглашение, может исправить свою ошибку, оплатить стоимость своего нарушения или предложить выкупить другому владельцу его долю собственности.

Нужен ли мне юрист, чтобы помочь мне с моей проблемой совместной собственности?

Опытный поверенный по недвижимости сможет помочь с любыми проблемами, которые могут возникнуть у вас в отношении вашей собственности, а также с проблемами, которые могут возникнуть у вас с другими совладельцами.Вы также можете проконсультироваться с поверенным по наследству для составления завещания или траста для ваших наследников и имущества.

Хосе Ривера

Ответственный редактор

Редактор


Последнее обновление: 5 марта 2018 г.

Запрет на дискриминацию арендаторов, использующих жилищные ваучеры, улучшает результаты

Программа ваучеров на выбор жилья (HCV) — крупнейшая в стране программа аренды жилья, обслуживающая более двух человек.2 миллиона домохозяйств — это квинтэссенция государственно-частного партнерства. Федеральное правительство предоставляет средства государственным и местным агентствам, чтобы заполнить разрыв между тем, что семьи могут позволить себе платить, и местной арендной платой, а также для управления программой. [2] Но программа работает только в том случае, если частные домовладельцы готовы принимать субсидии и арендную плату держателям ваучеров. Федеральный закон не запрещает арендодателям отклонять все жилищные ваучеры, за некоторыми исключениями. [3] Все большее число штатов и населенных пунктов принимают законы, известные как законы о защите источников дохода, которые могут способствовать более широкому принятию ваучеров.Эти законы запрещают дискриминацию на основе источников дохода, таких как алименты и пособия по инвалидности, а также часто запрещают дискриминацию в отношении семей, которые используют жилищные ваучеры для оплаты арендной платы. [4] Тем не менее, только 1 из 3 домохозяйств с ваучером защищены законами о недискриминации.

Только 1 из 3 домохозяйств с ваучером защищены законами о недискриминации.

Законы о недискриминации ваучера

, по-видимому, связаны со значительным сокращением доли арендодателей, которые отказываются принимать ваучеры, недавний отчет U.Исследование S. Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) обнаружило, что согласуется с более ранними анализами. Кроме того, эти законы могут улучшить способность держателей ваучеров успешно использовать свои ваучеры в областях с более высокими возможностями.

Хотя результаты исследования защиты ваучерами от дискриминации обнадеживают, законы штата и местные законы могли бы быть более эффективными. Наши интервью с экспертами и практиками в области ваучерной политики на национальном, региональном и местном уровнях позволили выработать рекомендации по усилению существующих законов о недискриминации в отношении ваучеров и укреплению поддержки таких законов.Эксперты подчеркнули, что существующие законы нуждаются в надлежащем правоприменении, и что политики с большей вероятностью поддержат новые законы о недискриминации ваучерами, если эти предложения получат широкую поддержку, в том числе со стороны домовладельцев и жилищных агентств.

Хотя в настоящее время нет общего закона о недискриминации в отношении ваучеров , поддержка такой политики, вероятно, возрастет по мере того, как законы штата и местные законы станут более распространенными. Принятие федерального закона об источниках дохода обеспечит более последовательную защиту арендаторов, особенно в штатах, которые вряд ли примут свой собственный.

Законы о недопущении дискриминации в отношении ваучеров повышают эффективность программы

Помощь в аренде жилья на основе арендаторов, созданная в 1970-х годах, была задумана как менее дорогая, основанная на частном рынке альтернатива государственным программам доступного жилья, таким как государственное жилье, и теперь превратилась в крупнейшую федеральную помощь в аренде. программа. [5] Программа ВПЦ обладает дополнительным потенциалом для деконцентрации бедности, позволяя семьям выбирать жилье в широком наборе кварталов без ограничений по месту жительства, связанных с местными программами.

На практике, однако, держатели ваучеров обнаруживают, что их жилищные возможности могут быть ограничены. Они должны найти домовладельца, который готов сдавать им аренду, но домовладельцы в большинстве районов страны не обязаны принимать ваучеры. Программа в значительной степени полагается на добровольных частных домовладельцев, которые предпочитают работать с жилищными агентствами и держателями ваучеров. Если держателям ваучеров потенциально доступна лишь небольшая часть сдаваемых внаем квартир, семьям может быть непросто найти жилье для сдачи в аренду, особенно в общинах с низким уровнем бедности. [6] Отказ домовладельцев принять ваучеры, вероятно, является важным фактором того факта, что только 14 процентов семей с детьми, участвующими в программе ВГС, живут в районах с низким уровнем бедности (где менее 10 процентов жителей имеют доходы ниже черты бедности. линия). [7]

Для решения этой проблемы и повышения эффективности программы ваучеров 11 штатов, включая Вашингтон, округ Колумбия, и более 50 городов и округов приняли законы, запрещающие домовладельцам отказывать в аренде держателям ваучеров исключительно из-за их источника дохода (часто называемые законами SOI).Как показано на Рисунке 1, по нашим оценкам, только около одной трети семей с ваучерами (34 процента) проживают в юрисдикциях с защитой от дискриминации по ваучерам, в то время как две трети владельцев ваучеров не имеют такой защиты. Рисунок 2 иллюстрирует географию действия этих законов. [8]

Рисунок 1

Массачусетс принял первый закон о недискриминации ваучерах в 1971 году (как часть общего закона о SOI). [9] Вскоре после этого еще пять юрисдикций приняли законы о SOI, а в период с 1980 по 2000 год — еще 20.С 2001 года количество законов о SOI резко возросло, и их добавили 50 юрисдикций. Большинство, но не все эти законы включают защиту семей, использующих ваучеры для оплаты аренды. [10] (См. Приложение A для списка юрисдикций с действующими законами SOI, которые защищают держателей ваучеров, и Приложение B для всех юрисдикций, которые когда-либо принимали законы о недискриминации ваучера, и дату их вступления в силу.) [11] Поддерживается Согласно исследованиям и местному опыту, законы о СОИ, похоже, набирают силу, чтобы помочь держателям ваучера получить доступ к большему количеству жилья на их рынках аренды.Новое исследование HUD, обсуждаемое ниже, вероятно, ускорит эту тенденцию.

Усилия на национальном уровне по принятию защиты источника дохода в последние годы не набирали обороты. [12] В прошлом году Американская ассоциация юристов приняла резолюцию, которая «призывает федеральные, государственные, местные, племенные и территориальные правительства принять законодательство, запрещающее дискриминацию в жилищной сфере на основании законного источника дохода». [13] Эта резолюция может помочь убедить политиков, а также направить разработку законопроекта.Например, оно включает определение «законных источников дохода», в которое конкретно входят держатели ваучеров. Хотя действующие федеральные законы в целом не запрещают домовладельцам дискриминировать семьи, которые хотят использовать ваучер для оплаты аренды, недавно в Конгресс было внесено несколько законопроектов, которые обеспечат защиту всех держателей ваучера. [14]

Законы о недопущении дискриминации увеличивают использование жилищных ваучеров

Несколько исследований показали, что владельцы ваучеров в районах с защитой от дискриминации с помощью ваучеров с большей вероятностью преуспеют в использовании своих ваучеров для аренды жилья.В недавнем крупномасштабном исследовании HUD, проводившемся на нескольких площадках, изучалось, насколько арендодатели принимают ваучеры, как способ измерения дифференцированного отношения к арендаторам, использующим ваучеры. Исследование показывает более низкий уровень отказов в ваучерах в юрисдикциях, где действует недискриминационная защита ваучерами. [15] (См. Рисунок 3.)

Рисунок 3

Следует проявлять осторожность при интерпретации результатов исследования, поскольку защита ваучерами от дискриминации может быть не единственным объяснением этих различий — например, управление государственным жилищным агентством (PHA), ограничения на аренду программ или ограниченность местного рынка жилья. может повлиять на все эти показатели, и авторы рекомендуют провести дальнейшие исследования, чтобы прийти к более определенным выводам.Кроме того, из-за характера исследования, в котором тестировщики использовались в качестве доверенных лиц держателей ваучеров и других аналогичных заявителей, анализ рассматривал только то, отклоняли ли домовладельцы ваучеры сразу, и не могли ли они оценить дальнейшее истощение в процессе, например, арендодатель. отказ до подписания договора аренды и утверждения договора о субсидии жилищным агентством.

Предыдущие исследования подтверждают закономерности, предложенные в новом исследовании. Исследование, проведенное HUD в 2001 году, показало, что получатели ваучеров в юрисдикциях с законами, запрещающими дискриминацию по источнику дохода (с явной защитой владельцев ваучера или без нее), на 12 процентных пунктов более склонны к успеху в использовании своего ваучера, чем те, кто проживает в юрисдикциях без такой защиты. законы. [16]

Законы о недискриминации ваучера

также, по-видимому, помогают государственным и местным жилищным агентствам использовать больше ваучеров, которыми они управляют. (См. Рамку ниже). Согласно исследованиям, у государственных жилищных агентств в юрисдикциях, где действуют законы, запрещающие дискриминацию по источникам дохода, уровень использования ваучеров на 5–12 процентных пунктов выше, чем у тех, кто не принимает законы. [17] Основываясь на этих результатах, PHA с 10 000 ваучеров обслужила дополнительно от 500 до 1 200 семей из имеющихся средств из-за защиты источника дохода, по оценке исследователей. [18]

Измерение эффективности программы ваучеров: использование и показатели успеха

Два взаимосвязанных показателя — коэффициент использования и коэффициент успешности — помогают пролить свет на эффективность ваучерной программы.

  • Коэффициент использования. Каждый год HUD предоставляет каждой АГЖС определенные бюджетные полномочия для выплаты субсидий на аренду домовладельцам от имени участвующих домохозяйств. Часто PHA не имеют достаточного финансирования для использования всех утвержденных ваучеров.Признавая этот факт — и потенциальный компромисс между адекватностью предоставляемых ваучеров на субсидию на аренду и арендной платой семей — HUD определяет «коэффициент использования» PHA либо как общий процент расходов на годовой бюджет, либо как процент утвержденных ваучеры сдавались в аренду, в зависимости от того, какая из них выше. a Ни одна из этих мер не учитывает, сколько раз АГЖС должен выдать семьям ваучер, прежде чем кто-то сможет успешно использовать его для аренды дома. На национальном уровне коэффициент использования ваучерной программы составил 99.9 процентов в 2017 году, b , что означает, что почти все доступные ваучерные средства были потрачены.
  • Уровень успеха. Коэффициент успешности ваучеров отражает долю семей, выдавших ваучеры, которые успешно сданы в аренду. В частности, коэффициент успеха — это процент ваучеров, выданных семьям в течение года, которые приводят к фактическому договору аренды с арендодателем и контракту между АГЖС и арендодателем. Даже если рынок жилья и поведение арендодателя создают минимальные препятствия для использования ваучера, показатель успеха будет ниже, чем коэффициент использования по двум причинам: некоторые семьи, выдавшие ваучер, не будут активно искать квартиру или решат остаться на месте даже если их жилье не соответствует стандартам программы ВПЦ, а коэффициент использования включает субсидии для действующих участников программы, а также для новых семей, успешно сдавших аренду.

Когда HUD последний раз изучал процент успешных ваучеров в 2000 году, показатель успешности национальных ваучеров для PHA в мегаполисах составлял 69 процентов, что означает, что почти семь из десяти семей, недавно выданных ваучерами, смогли арендовать квартиру, используя свои ваучеры. c Исследование показало, что показатели успешности значительно различались по стране, как в зависимости от управления PHA, так и в зависимости от их рынков аренды: примерно в 12 процентах PHA девять из десяти семей успешно использовали свои ваучеры, в то время как другая крайность — в 15 процентов PHA только около половины семей, выдавших ваучеры, оказались успешными.Хотя эти цифры, возможно, со временем изменились, вероятно, по-прежнему существуют значительные различия в показателях успешности использования ваучеров.

Низкие показатели успешности расстраивают семьи и обременительны для PHA, которые обычно делают неиспользованный ваучер доступным для другой семьи. PHA обычно отслеживают свою успешность и выдают достаточно ваучеров, чтобы преодолеть количество, которое, вероятно, останется неиспользованным, что помогает гарантировать, что все финансируемые ваучеры сданы в аренду.

Хотя многие факторы влияют на успешность получения ваучеров АГЖС, доля арендодателей, готовых принять ваучеры, вероятно, является значительной.Как подробно говорится в этом документе, законы о недискриминации ваучеров могут быть эффективным способом решения проблемы отказа домовладельцев сдавать в аренду держателям ваучеров, что может помочь повысить успешность программы и коэффициент использования.

a См. 24 C.F.R. §985.3 (сущ.).

b Анализ CBPP системы управления ваучерами и другие данные HUD.

c До этого исследования 2001 года HUD оценивал показатели успешности в середине 1980-х годов, которые показали, что показатель успешности составляет 69 процентов, и в начале 1990-х годов, который показал уровень успеха в 81 процент.Мерил Финкель и Ларри Л. Бурон, «Исследование показателей успешности ваучеров по разделу 8: том I Количественное исследование показателей успешности в городских районах», Abt Associates для HUD, ноябрь 2001 г., https://www.huduser.gov/publications/pdf /sec8success.pdf.

Смешанное исследование о том, помогают ли законы о недопущении дискриминации держателям ваучеров получить доступ к районам с более широкими возможностями

Арендодатели в районах с низким уровнем бедности могут быть более склонны участвовать в программе ваучеров в юрисдикциях с законами о недопущении дискриминации по ваучерам по сравнению с теми, у кого их нет, но исследования и скромные, и неоднозначные.Недавнее исследование HUD об отказе домовладельцев от ваучеров показывает, что может существовать взаимосвязь между увеличением количества принимаемых ваучеров в районах с низким уровнем бедности и законами о недискриминации ваучеров, но только в некоторых, а не во всех юрисдикциях с ними. [19] Более раннее исследование показало, что после принятия законов об источниках дохода держатели ваучеров живут в районах с лишь немного более низким уровнем бедности, чем до их принятия. [20]

ТАБЛИЦА 1
Законы о недопущении дискриминации по ваучерам могут снизить уровень отказов в ваучерах в районах с низким уровнем бедности
Сайтов с Ваучерным Законом о Недискриминации Гибридная площадка Сайты без ваучеров Законы о недискриминации
Вашингтон, Д.С. Ньюарк Филадельфия Лос-Анджелес Форт-Уэрт
Общий уровень отказов в ваучерах 14,8 30,9 66,8 76,4 78,0
Показатель отрицания бедности 16,2 37,7 82,5 81,5 85,0

Во всех пяти исследовательских центрах прямой отказ домовладельцев от ваучеров в районах с низким уровнем бедности выше, чем общий уровень отказов, хотя уровень отказов в условиях низкого уровня бедности в значительной степени соответствует общей модели принятия каждого объекта.(См. Таблицу 1.) Сайт в Вашингтоне, округ Колумбия, отличается показателем отказов в бедных районах, который почти не отличается от общего низкого показателя в округе и округе Монтгомери. В Ньюарке, другом месте, полностью охваченном законом о недискриминации ваучерами, разница в уровне отказов в районах с низким уровнем бедности и во всех районах составляет менее 7 процентных пунктов. Это говорит о том, что ваучерные законы о недискриминации в этих двух областях могут помочь ваучерным домохозяйствам получить доступ к широкому спектру районов.

В Филадельфии, однако, городской закон о запрете дискриминации, по-видимому, широко игнорируется, и тем более в районах с низким уровнем бедности. Около двух третей арендодателей участка в Филадельфии, с которыми связались в ходе пилотного исследования, не принимали ваучеры, уровень отказов всего на 9,6-11,2 процентных пункта ниже, чем на двух объектах, где отсутствуют законы о недискриминации ваучера, в Форт-Уэрте, Техас и Лос-Анджелесе. , Калифорния. В районах с низким уровнем бедности более 4 из 5 домовладельцев Филадельфии, с которыми связались в рамках исследования, отклонили ваучеры, примерно такой же очень высокий уровень отказов, как и в районах Форт-Уэрта и Лос-Анджелеса.

Более низкий уровень отказов домовладельцев в районах с низким уровнем бедности, наблюдаемый в районах Вашингтона, округ Колумбия, и Ньюарка, может значительно улучшить доступ владельцев ваучеров к безопасным районам с хорошими школами. Кроме того, несколько политик могут использоваться в тандеме для увеличения приема ваучеров в районах с низким уровнем бедности. Например, Вашингтон, округ Колумбия, также использует местные предельные значения субсидий, которые лучше отражают арендную плату, чем общегородские предельные значения субсидий, применяемые в большинстве юрисдикций.

Но совершенно другая картина в Филадельфии предполагает, что другие факторы могут иметь решающее значение, как показали интервью с экспертами и практиками в области ваучерной политики.Среди причин, которые могут ослабить потенциальное влияние законов о СОИ, опрошенные упоминали недостаточную осведомленность о законе среди держателей ваучеров и домовладельцев, недостаточное соблюдение закона и неэффективное управление местными программами ваучеров.

Федеральная политика в области ваучерной программы и узкие рынки аренды также могут быть объяснением непоследовательного воздействия законов о недискриминации ваучера. [21] Более того, расизм и дискриминационная государственная политика сыграли центральную роль в создании и сохранении расово сегрегированных районов. [22] Преодоление наследия сегрегации по месту жительства потребует различных позитивных усилий, включая законы о недискриминации ваучерами.

Основанные на опыте рекомендации по эффективной политике недискриминации ваучерами

Как отмечалось выше, эксперты и практики ваучеров на национальном, региональном и местном уровнях, включая адвокатов и администраторов программ, поделились с нами своим мнением о принятии и применении законов о недискриминации ваучерах. [23] Мы выбрали участников интервью, чтобы они представляли штаты, города и округа с различной политической атмосферой, формами правления и типами ваучеров, защищающих от дискриминации (или отсутствием таковых).

Несмотря на то, что респонденты имели опыт работы с различными рынками жилья и законами, их советы о том, как эффективно контролировать и контролировать выполнение, были в основном последовательными. И хотя юрисдикции следовали разными путями в поисках защиты источника дохода и имели разные результаты, опрошенные давали последовательные советы коллегам в других юрисдикциях, которые хотят добиваться защиты от дискриминации с помощью ваучеров.В ходе этих бесед были выработаны два набора рекомендаций относительно (1) того, как усилить существующие законы о недискриминации ваучерами и (2) как заручиться поддержкой таких законов.

Усиление существующих законов о недискриминации ваучерах

Опрошенные рекомендовали три основные стратегии повышения эффективности существующих законов, хотя они также потребуют адекватных ресурсов для реализации их полного эффекта.

Обеспечение эффективного административного правоприменения

Эксперты согласились с тем, что необходимо осуществлять постоянный мониторинг и меры по обеспечению соблюдения закона о недискриминации ваучера для достижения своей цели по расширению выбора жилья.В идеале закон должен определять административный орган, ответственный за эту деятельность, и предоставлять ему полномочия и ресурсы, необходимые для такой работы, такие как испытатели, механизмы подачи административных жалоб и должностные лица, проводящие слушания. Юрисдикции с законами о недискриминации, которые не идентифицируют агентство или не предоставляют ресурсы, могут захотеть рассмотреть свои варианты обеспечения административного правоприменения с помощью существующих агентств и ресурсов или пересмотреть закон, чтобы указать, как он будет применяться, и добавить ресурсы для этой цели.

Агентство, которому поручено обеспечить соблюдение законодательства о недискриминации ваучеров, должно иметь достаточные средства для:

  • Неоднократно информировать участников ВПЦ и всех арендодателей о требованиях закона;
  • Тесно сотрудничать с местными администраторами ваучеров, чтобы поощрять сообщения о нарушениях;
  • Сбор, расследование и устранение жалоб;
  • Выполняйте регулярные испытания для обеспечения соответствия; [24] и
  • Публично сообщать о количестве жалоб и резолюций, результатах тестирования и общей эффективности выполнения закона и при необходимости давать рекомендации по улучшениям.

Государственное или местное административное агентство, которое рассматривает жалобы на справедливость жилищных условий, также уполномочено обеспечивать соблюдение законов о недискриминации ваучерами, большинство респондентов, чьи юрисдикции имеют такие законы. Агентства справедливого жилищного строительства отделены от агентств, управляющих ВПЦ, которые могут располагать большей информацией об отказах домовладельца, чем правоохранительные органы. Однако большинству PHA не хватает ресурсов для отслеживания явного несоблюдения законов о недискриминации ваучерами с арендодателями, и они не обязательно делятся информацией о ваучерной дискриминации с агентством справедливого жилья.В некоторых регионах регулярно проводятся круглые столы с участием PHA, административных правоохранительных органов и защитников жилищного строительства для расширения обмена информацией.

Юрисдикции также могут рассматривать административные наказания, такие как недавно принятые штатом Вашингтон. Если домовладельцы нарушают закон штата Вашингтон об источниках дохода, они могут нести ответственность за более чем четырехкратную ежемесячную арендную плату, а также судебные издержки и гонорары адвокатам. [25]

Создать широкую консультативную группу, обеспечивающую надзор за реализацией

Юрисдикциям следует рассмотреть возможность создания широкого консультативного комитета, которому будет поручено контролировать выполнение и эффективность закона о недискриминации ваучерах.В идеале закон о SOI требует наличия надзорного органа, но комитет, вероятно, можно было бы создать после принятия. В комитет должны входить представители домовладельцев, арендаторов, жилищных агентств, групп справедливого жилья и адвокатов. [26] Группа должна регулярно встречаться для анализа данных правоохранительных органов и разработки стратегий повышения эффективности закона, если это необходимо.

Такие стратегии могут включать кампании по повышению осведомленности о законе и поощрению арендодателей к его соблюдению, а также общерегиональные усилия по расширению возможностей для семей, имеющих ваучеры, которые хотят переехать в районы с низким уровнем бедности.

Участвуйте в постоянном общении с арендодателями и держателями ваучера

Жилищные агентства, адвокаты и правоохранительные органы должны играть ключевую роль в постоянном постоянном информировании домовладельцев и держателей ваучеров о требованиях закона. Связь с арендодателями особенно важна, потому что многие могут не знать о законе и с большей вероятностью будут сдавать аренду арендаторам, используя ваучеры, если они знают об этом.

Местные PHA должны предлагать группам домовладельцев регулярные тренинги по закону, а также преимуществам участия в программе ВГС.Им также следует регулярно информировать владельцев ваучеров и персонал о защите ваучерами от дискриминации и о том, как сообщать о любых нарушениях.

Две юрисдикции предлагают многообещающие примеры того, как проводить эти коммуникации. В Орегоне местный фонд создал для домовладельцев материалы и видеоролики о требованиях закона штата. Адвокаты и поверенные юридических служб также проводили тренинги для арендодателей. А жилищное управление округа Кук, штат Иллинойс, предоставляет семьям материалы на обязательных брифингах, в которых описываются местные источники защиты доходов и способы сообщения о дискриминации.

Законы о недискриминации ваучерах могут удовлетворить нужды и заботы сообществ и домовладельцев

Момент для передачи защиты источника дохода возрос за последние два десятилетия. Поскольку юрисдикции рассматривают возможность принятия своих собственных законов о недопущении дискриминации в отношении ваучеров, они должны использовать уроки, извлеченные из опыта местных жителей. Например, закон должен прямо запретить дискриминацию ваучеров (а не предполагать, что она подразумевается в «источнике дохода») и должен включать механизмы правоприменения, как обсуждалось выше. [27] Кроме того, директивные органы могут еще больше усилить существующие меры защиты, прямо запретив домовладельцам устанавливать минимальные требования к доходу, основанные на всей арендной плате, в отличие от части арендной платы арендатора. [28]

Особенно важно информировать политиков и заинтересованных сторон о проблемах, с которыми сталкиваются семьи при использовании ваучеров, и о том, как закон о недискриминации ваучерах может изменить ситуацию. Семьи, которые получили ваучеры, но не смогли их использовать, могут предоставить ценную информацию из первых рук о проблемах, с которыми они столкнулись, и о том, как неспособность использовать ваучеры повлияла на их жизнь.Например, если юрисдикция сосредоточена на искоренении бездомности ветеранов, работа с группами ветеранов по выявлению ветеранов, которые не смогли использовать ваучер, может быть убедительной для политиков. Помощь со стороны государственных и местных PHA в предоставлении данных об успехах ваучера может подтвердить проблемы, с которыми сталкиваются держатели ваучера.

Во всех опрошенных юрисдикциях возражение арендодателя было одной из основных проблем при введении в действие ваучерной защиты. Некоторые домовладельцы — или политики — могут отрицательно относиться к работе своих местных жилищных агентств или владельцев ваучеров, что может снизить вероятность того, что они поддержат защиту ваучеров от дискриминации.В некоторых случаях PHA необходимо улучшить свою деятельность, чтобы привлечь больше арендодателей к участию. [29] В других случаях восприятие не является реальностью, и эффективное общение может помочь облегчить беспокойство домовладельцев, исправив неправильные представления о том, как получение жилищных ваучеров повлияет на их обычную деловую практику.

Важно разъяснить домовладельцам и законодательным органам, что:

  • Арендодатели могут использовать свои обычные критерии отбора в отношении истории аренды. Хотя арендодатели не могут отказать в аренде владельцу ваучера исключительно из-за своего источника дохода в соответствии с законами о недискриминации ваучера, они не обязаны принимать всех владельцев ваучера независимо от других соображений. Некоторые домовладельцы ошибочно полагают, что законы о недискриминации ваучеров требуют, чтобы они сдавали аренду любому держателю ваучера, независимо от его криминального прошлого или кредитной истории. В соответствии с этими законами домовладельцы могут продолжать применять свои обычные критерии проверки биографических данных; они просто не могут отказать арендаторам на основании того, что они использовали ваучер для оплаты арендной платы.
  • Арендодатели могут взимать гарантийный залог. Распространенное заблуждение относительно ваучерной программы состоит в том, что арендодателям не разрешается взимать с владельцев ваучеров залог. Хотя это было правдой до середины 1990-х годов, HUD изменил правила в 1994 году, позволив арендодателям взимать гарантийные депозиты с держателей ваучеров, если они аналогичны депозитам, взимаемым с других арендаторов. [30]
  • Арендная плата надежна. Арендодатели могут выразить обеспокоенность тем, что арендаторы не будут вносить арендную плату или не будут платить своевременно.Однако в программе ВГС большая часть оплаты (обычно около 70 процентов) поступает непосредственно от АГЖС. Обычно это осуществляется посредством прямого электронного депозита и надежно поступает к первому рабочему дню месяца. Правила программы также стимулируют держателей ваучеров своевременно вносить арендную плату, как описано ниже.
  • Арендодатели могут взимать обычную арендную плату. Арендодатели могут быть обеспокоены тем, что по ваучерной программе не оплачиваются рыночные ставки за квартиры.Эту проблему можно решить двумя способами. Во-первых, закон о SOI не требует от домовладельцев изменять арендную плату, которую они регулярно взимают с арендаторов без ваучеров. Они не будут нарушать закон, если взимаемая арендная плата превышает уровень, который арендатору разрешено платить. [31]

    Во-вторых, жилищные агентства в любом мегаполисе могут устанавливать максимальные уровни субсидий на основе преобладающих ставок в каждом почтовом индексе, известные как рыночные арендные ставки для малых районов (SAFMR), которые лучше отражают местные рынки аренды. [32] Принятие законов об источниках дохода может быть особенно важным в 24 городских районах, где HUD теперь требует, чтобы жилищные агентства внедряли SAFMR, а также в других областях, которые решат их принять. Сочетание этих двух политик, вероятно, увеличит количество арендодателей, сдающих в аренду владельцам ваучеров в районах с низким уровнем бедности, что поможет достичь ключевой цели политики SAFMR. В областях, где низкий уровень арендной платы затрудняет использование ваучеров, сочетание этих политик может снизить вероятность того, что держатели ваучеров непропорционально проиграют в гонке «музыкальных стульев» за квартиры.

  • У держателей ваучеров есть стимулы поддерживать свое жилье и вовремя вносить арендную плату. Некоторые домовладельцы считают, что держатели ваучеров не являются хорошими арендаторами, повредят квартиру и не будут надежно платить арендную плату. Но держатели ваучеров имеют сильные стимулы, встроенные в программу, чтобы быть хорошими арендаторами. Многие годами ждали получения помощи в аренде жилья, которую получает только каждая четвертая семья, имеющая на это право. [33] Они знают, что могут потерять субсидию, если повредят квартиру, не внесут арендную плату вовремя или будут выселены по аналогичной причине.Если объяснение политики программы не помогает развеять опасения арендодателей, закон может включать в себя фонды для уменьшения ущерба для арендодателей, которые участвуют в ваучерной программе.

    По крайней мере два штата, Орегон и Вашингтон, включили их в свои недавние законы о недискриминации ваучерах. Чтобы заручиться поддержкой закона о SOI в Орегоне, политики включили программу гарантий домовладельцев, которая компенсировала бы домовладельцам ущерб собственности или невыплаченную арендную плату в размере до 5000 долларов.Арендодатели привлекали средства из фонда всего несколько раз за пять лет. Штат Вашингтон также создал программу смягчения последствий для домовладельцев, в рамках которой выплачивается до 5000 долларов за неуплаченную арендную плату и ущерб, выходящий за рамки обычного износа. [34]

  • Некоторое административное бремя, такое как проверки, может вызвать задержки при аренде, но важно для обеспечения безопасности единиц. Арендодатели могут выразить обеспокоенность тем, что ожидание, пока АГЖС проверит квартиру и обработает необходимые документы, оставит квартиру пустой дольше, чем если бы они были сданы в аренду арендатору по рыночной ставке.Это утверждение может быть обоснованным, но проверки объектов гарантируют безопасность арендованных единиц, и вряд ли политики будут убеждены в том, что проверки безопасности не должны требоваться для государственных субсидий. Кроме того, недавние изменения в федеральной политике сократят задержки по времени и некоторые административные нагрузки, связанные с инспекциями. [35]

Стимулы для арендодателей — еще один способ решить проблемы арендодателей и сделать законы о недискриминации ваучерами более эффективными для поощрения участия арендодателей в районах с высокими возможностями.Например, Иллинойс использует налоговые льготы, чтобы побудить домовладельцев в районах с низким уровнем бедности участвовать в программе ваучеров. [36] Практикующие в районе метро Чикаго, где действуют ваучеры, защищающие от дискриминации, сообщают, что это сокращение помогает увеличить количество домовладельцев в районах с более высокими возможностями, которые принимают ваучеры. В Вирджинии также есть аналогичная программа налоговых льгот, которая предоставляет кредиты домовладельцам, которые сдают в аренду ваучерным семьям в районах с низким уровнем бедности в районе Ричмонда / Петербурга.

Действия штата — важный строительный блок для изменения федеральной политики

Только 34 процента домохозяйств, имеющих жилищные ваучеры, проживают в юрисдикциях с защитой от дискриминации со стороны домовладельцев, несмотря на растущее количество свидетельств, указывающих на то, что такие законы существенно повышают эффективность программы. Такие законы должны принимать больше штатов и населенных пунктов.

Помимо помощи сотням тысяч семей более эффективно использовать ваучеры, законы штата и местные законы о недискриминации ваучеров являются строительными блоками для понимания того, как эффективно принимать и реализовывать меры защиты для владельцев ваучеров.По мере того, как такие законы становятся все более распространенными, и все больше владельцев арендуемой собственности знакомятся с программой ВПЦ — и там, где это необходимо, местное управление программой совершенствуется для решения законных проблем домовладельцев — политическая поддержка на национальном уровне также, вероятно, возрастет. Широко применимая федеральная политика недискриминации имеет решающее значение для обеспечения более последовательной защиты арендаторов, поскольку маловероятно, что все штаты примут закон о недискриминации ваучерах.

Приложение A: Юрисдикции в отношении источников дохода Законы, защищающие держателей ваучеров

ТАБЛИЦА 1
Законы штата о недискриминации ваучерах
Государство Количество домохозяйств, охваченных ваучером (2017)
Коннектикут 37 288
Мэн 11,749
Массачусетс 84 071
Нью-Джерси 69 244
Северная Дакота 6,336
Оклахома 22 745 90 512
Орегон 33,370
Юта 10,804
Вермонт 6,569
Вашингтон 53 271
Вашингтон, Д.К. 12,186
ТАБЛИЦА 2
Законы о недопущении дискриминации на уровне округа
Округ Государство Количество домохозяйств, охваченных ваучером (2017)
Округ Марин Калифорния 2,072
Округ Санта-Клара Калифорния 15316
Округ и город Денвер Колорадо 6 830 90 512
Округ Майами-Дейд Флорида 22 978
Округ Бровард Флорида 11 036
Кук Иллинойс 62 744
Округ Монтгомери Мэриленд 7 058 90 512
Округ Ховард Мэриленд 1 938
Фредерик Каунти Мэриленд 1,173
Округ Нассау Нью-Йорк 4 653 90 512
Нью-Йорк (состоит из пяти районов / округов) Нью-Йорк 126 670
Округ Вестчестер Нью-Йорк 11 670
Округ Саффолк Нью-Йорк 8,162
Округ Эри Нью-Йорк 11,139
Округ Дейн Висконсин 2,626

ТАБЛИЦА 3
Законы о недискриминации ваучерах городского уровня
Город Государство Количество домохозяйств, охваченных ваучером (2017)
Сан-Франциско Калифорния 9,557
Восток Пало-Альто Калифорния 427
Санта-Моника Калифорния 991
Беркли Калифорния 1,578
Сан-Диего Калифорния 14 498
Лес Калифорния 431
Уилмингтон Делавэр 2,764
Марион Айова 114
Айова-Сити Айова 901
Урбана Иллинойс 535
Чикаго Иллинойс Включен в округ Кук
Нейпервилль Иллинойс 418
Аннаполис Мэриленд 396
Анн-Арбор Мичиган 1,080
Лансинг Мичиган 2,618
Гранд-Рапидс Мичиган 4,126
Ист-Лансинг Мичиган 145
Джексон Мичиган 485
Миннеаполис Миннесота 8 938 90 512
ул.Луи Миссури 4,752
Сиракузы Нью-Йорк 4,384
Виклифф Огайо 74
University Heights Огайо 70
Уорренсвилл-Хайтс Огайо 369
Южный Евклид Огайо 234
Филадельфия Пенсильвания 17 868 90 512
Городской округ Государственного колледжа Пенсильвания 141
Питтсбург Пенсильвания 8 419 90 512
Мемфис Теннесси 8,144
Остин Техас На рассмотрении в суде
Даллас Техас На рассмотрении в суде
Милуоки Висконсин 6,675

Приложение B: Юрисдикции, принявшие законы об источниках дохода, защищающие держателей ваучеров, к

году
ТАБЛИЦА 4
Законы о недискриминации ваучерах на дату вступления в силу
Государство Город / округ Год вступления в силу
Массачусетс По всему штату 1971, с изменениями 1989 года
Мэн По всему штату 1975
Иллинойс Урбана 1975
Висконсин Мэдисон 1977
Мичиган Анн-Арбор 1978
Нью-Йорк Западная Сенека 1979
Массачусетс Бостон 1980
Пенсильвания Филадельфия 1980
Вашингтон Олимпия 1980
Оклахома По всему штату 1985
Мичиган Лансинг 1986
Вермонт По всему штату 1987
Висконсин Округ Дэйн 1987
Коннектикут По всему штату 1989
Вашингтон Сиэтл 1989
Иллинойс Чикаго 1990
Вашингтон Bellevue 1990
Мэриленд Округ Монтгомери 1991
Массачусетс Кембридж 1992
Массачусетс Куинси 1992
Мэриленд Округ Ховард 1992
Юта По всему штату 1993
Пенсильвания Государственный колледж округа 1993
Массачусетс Ревере 1994
Делавэр Уилмингтон 1998
Северная Дакота По всему штату 1999
Нью-Йорк Округ Нассау 2000
Калифорния Восток Пало-Альто 2000
Калифорния Корте Мадера 2000
Иллинойс Naperville 2000
Мичиган Гранд-Рапидс 2000
Нью-Джерси По всему штату 2002
Мэриленд Фредерик 2002
Мичиган Ист-Лансинг 2002
Теннесси Мемфис 2002
Вашингтон, Д.К. По округу 2005
Нью-Йорк Гамбург 2005
Нью-Йорк Буйвол 2006
Вашингтон Округ Кинг 2006
Мэриленд Аннаполис 2007
Висконсин Сан-Прери 2007
Нью-Йорк Нью-Йорк (состоит из пяти районов / округов) 2008
Иллинойс Харвуд-Хайтс 2009
Флорида Округ Майами-Дейд 2009
Мэриленд Фредерик Каунти 2009
Огайо Уиклифф 2009
Висконсин Кембридж 2010
Вашингтон Тамуотер 2010
Огайо Linndale 2012
Айова Марион 2012
Огайо University Heights 2012
Вашингтон Редмонд 2012
Огайо Уорренсвилл-Хайтс 2012
Вашингтон Киркланд 2013
Орегон По всему штату 2013
Иллинойс Округ Кук 2013
Нью-Йорк Округ Вестчестер 2013
Техас Остин 2014
Нью-Йорк Округ Саффолк 2015
Калифорния Санта-Моника 2015
Айова Айова-Сити 2015
Миссури г.Луи 2015
Огайо Южный Евклид 2015
Пенсильвания Питтсбург 2015
Вашингтон Ванкувер 2015
Вашингтон Рентон 2016
Техас Даллас 2016
Нью-Йорк Сиракузы 2016
Вашингтон Спокан 2017
Калифорния Беркли 2017
Калифорния Округ Марин 2017
Калифорния Округ Санта-Клара 2017
Флорида Округ Бровард 2017
Миннесота Миннеаполис 2017
Вашингтон По всему штату 2018
Колорадо Город и округ Денвер 2018
Нью-Йорк Округ Эри 2018
Калифорния Сан-Диего 2018
Калифорния Вудленд 2018
Мичиган Джексон 2018
Висконсин Милуоки 2018

Приложение C: Организации, участвующие в интервью

Большинство интервью, отраженных в этом отчете, были проведены в начале 2018 года.Мы благодарны следующим организациям за то, что они поделились своими идеями:

Город Южный Евклид, Огайо
Коалиция по бездомности и жилищному строительству в Огайо
Центр справедливого жилищного строительства Коннектикута
Центр справедливого жилищного строительства для прав и исследований, Огайо
Контактная служба справедливого жилищного строительства, Огайо
Проект представления бездомных, Балтимор
Действие по обеспечению жилищного строительства Нью-Гэмпшир
Жилищное управление округа Кук, Иллинойс
Housing Choice Partners, Чикаго
Юридическая помощь округа Лейн / Юридический центр Орегона
Национальный проект жилищного права
Совет действий по исследованию бедности и расы
Юридический центр бедности Вирджинии
Вашингтонский жилищный союз для малоимущих
Западный центр права и бедность, Калифорния,

Аренда с судимостью или арестом

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: В служебной записке Департамента жилищного строительства и городского развития (4/4/16) говорится, что отказ заявителям на основании криминального прошлого может быть дискриминацией (более подробная информация здесь). Арендодателям следует проявлять осторожность в ожидании вступления в силу новых правил (вот некоторая информация для арендодателей об этом меморандуме). Жильцы, которым отказано, могут в будущем подавать жалобы на дискриминацию (вот некоторая информация для арендаторов об этом памятке).


Варианты корпуса

Краткосрочное размещение после заключения

Дома на полпути. Если вы ищете жилье сразу после освобождения из тюрьмы или тюрьмы, вы можете иметь право на получение жилья на полпути или другую краткосрочную жилищную программу, такую ​​как ARC Community Services (для женщин). Эти программы требуют направления от сотрудника службы пробации или условно-досрочного освобождения или социального работника.

Субаренда. Еще один вариант быстрого, краткосрочного жилья — сдача в субаренду.Вы находитесь в аренде и имеете все гарантии арендатора, вы просто заменяете одного арендатора, который выехал раньше срока. Иногда арендатор (-ы) может передать субаренду непосредственно вам без разрешения арендодателя, если у них есть договор аренды на срок, который не запрещает субаренду. Даже когда домовладелец должен дать согласие, они иногда более гибки с субарендами. Ищите объявления на Craigslist.

Мотели / гостиницы / хостелы. Это может быть вариант для краткосрочного жилья. Если вы остановились в мотеле и не имеете другого постоянного места жительства, вы являетесь арендатором по закону.Висконсин. Стат. 704.01 (1), ATCP 134.01 (4) и 134.02 (12) Некоторые офицеры службы пробации и условно-досрочного освобождения не допускают такой практики, но если вы остановились в одном из них, очень важно хранить хорошие документы об оплате за вашу комнату. Это доказывает, что вы являетесь арендатором, если домовладелец не соблюдает ваши права.

Проживание с друзьями или семьей / арендатором по желанию. Многие люди после уголовного преследования живут с друзьями или семьей. Если вы платите деньги за домашние расходы, даже если у вас нет подписанного договора аренды, вы по закону являетесь «арендатором по своему желанию».«Если вы платите по регулярному графику (то есть еженедельно или ежемесячно), вы являетесь« периодическим арендатором ». Висконсин. Стат. 704.01 (5) Ваши права будут зависеть от того, является ли человек, которому вы платите, владельцем или арендатором. Если человек, которому вы платите, является квартиросъемщиком , убедитесь, что вы не нарушаете гостевую политику или другое положение в его аренде, иначе домовладелец может заставить вас съехать. Если человек, которому вы платите , владеет квартирой , или если он арендатор , который хочет, чтобы вы переехали , он должен вручить вам письменное 28-дневное уведомление о «невозобновлении», как если бы вы были месяц- помесячный арендатор.Висконсин. Стат. 704.19 Если вы не съедете, они должны привлечь вас к суду с целью выселения. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Долгосрочное размещение после заключения

Аренда у крупных управляющих компаний. Крупные управляющие компании часто проводят политику против сдачи в аренду людям с судимостью или арестом. Могут быть исключения, если у вас есть совместное подписание, если вы не были на бумаге (прошли условно-досрочное освобождение или условно-досрочное освобождение) в течение определенного времени или если вы не были осуждены за насильственное преступление или преступление, связанное с наркотиками.Обычно вы можете найти их приложения на их веб-сайтах и ​​посмотреть, какие вопросы они задают. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Аренда у мелких частных арендодателей. Людям с криминальным прошлым часто больше повезло с арендой жилья у мелких арендодателей, которые могут владеть лишь несколькими объектами недвижимости и, таким образом, иметь более личные отношения со своими арендаторами. Это помогает взглянуть на вашу историю лицом к лицу и попросить их не обращать внимания на вашу историю и увидеть вас как личность.Вы часто можете найти их списки на Craigslist, которым можно пользоваться бесплатно, или на вывесках «Сдается» в районе, в котором вы хотите жить. Приложите письмо к своему заявлению (дополнительную информацию см. Ниже).

Поиск «гибких» арендодателей. Ваша местная программа повторного въезда (например, Круги поддержки) может давать советы местным арендодателям, которые сдают в аренду людям с уголовным судимостью. Эти группы могут дать очень полезные советы и в других областях. Приложите письмо к своей заявке (подробнее см. Ниже).

Государственное и доступное жилье. Многие программы доступного жилья (например, жилищные проекты Раздела 8, государственное жилье или жилищные проекты Раздела 42) отклоняют заявки на основании криминального прошлого. Кандидаты могут подать апелляцию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с местным жилищным управлением или WHEDA (раздел 42).

Подача заявки на квартиру у частного арендодателя

Что будет искать домовладелец

При рассмотрении заявки большинство арендодателей проводят проверку на наличие криминального прошлого с помощью бесплатного веб-сайта CCAP (Consolidated Court Automation Program), где они могут увидеть все уголовные обвинения, выдвинутые в Висконсине против потенциального арендатора, включая приговоры и другие детали.Записи CCAP также показывают выселения, обвинения, судебные дела по мелким искам, нарушения правил дорожного движения и многое другое. Арендодатели будут использовать основную информацию, которую им разрешено запрашивать в заявлении для поиска вас в CCAP: ваше полное имя и дату рождения.

Чтобы избежать путаницы с людьми, которые разделяют ваше имя и фамилию, укажите в заявлении ваш инициал отчества. Это может помочь предотвратить ассоциирование вашего имени с преступными действиями других лиц со знакомыми именами.

Если у вас есть сотрудник по условно-досрочному освобождению или условно-досрочному освобождению, или вы выполняете другие постановления суда (например, суд по наркотикам), сообщите об этом домовладельцу при подаче заявления. Некоторые домовладельцы охотнее сдают в аренду людям, которые все еще находятся под присмотром.

В особенности с учетом нового руководства, запрещающего полный отказ от вынесения приговора, домовладельцы должны принимать во внимание определенные факторы, поэтому не бойтесь защищать себя!

Другие формы дискриминации

Если домовладелец проверяет наличие криминального прошлого и / или отказывает арендаторам из-за судимости, он должен сделать это для всех или иметь возможность указать недискриминационную причину для проверки одних людей, а не других. Тот факт, что домовладельцы в Висконсине могут выбирать между людьми по криминальному прошлому, не означает, что они могут проводить дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, умственной или физической инвалидности, семейного положения (включая беременность), возраста, пола. ориентация, семейное положение, происхождение, законный источник дохода и жертва домашнего насилия. Округ Дейн и Мэдисон имеют еще больше защиты.

Если бы домовладелец проводил проверку на наличие судимости только для людей одной расы, например, тогда проверка криминального прошлого могла бы оказаться дискриминационной.См. Раздел «Дискриминация».

Арендодатели теперь могут взимать с заявителей из других штатов плату за проверку биографических данных

Если потенциальный арендатор в настоящее время проживает за пределами штата, арендодатель может взимать до 25 долларов за проверку биографических данных в дополнение к плате за проверку кредитоспособности. Арендатор должен быть уведомлен о взимании платы до того, как это произойдет, а арендодатель должен предоставить копию отчета. Тем не менее, арендаторы могут продолжать взимать плату со стороны других потенциальных арендодателей, даже если арендатор имеет недавний отчет Wis.Стат. 704.085 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 41 . Эфф. 18 апреля 2017 г. или после этой даты, закон штата Висконсин, закон 317, гл. 56.

Раскрытие собственной справочной информации

Гораздо лучше раскрыть вашу запись, чем позволить домовладельцу обнаружить ее в CCAP без каких-либо объяснений с вашей стороны. Когда вы берете на себя ответственность и честно раскрываете свое прошлое, вы можете произвести хорошее впечатление и придать своей истории человеческое лицо.

Вы можете написать короткое письмо (одна страница или меньше) и сделать копии, чтобы прикрепить их ко всем вашим приложениям.Или, если вы встречаетесь с домовладельцем лично, заранее спланируйте, что вы собираетесь сказать.

Советы по написанию письма

Будьте вежливы, профессиональны и кратки. Вы можете упомянуть одну или две положительные личные детали о себе, например, общественную работу, хобби или то, что вам нравится делать в окрестностях.

Примеры того, что можно сказать в письме

  • «Я пишу, чтобы сообщить, что при проверке судимости вы обнаружите следующие обвинения: [перечислите обвинения и даты.] Я хочу быть честным с вами о моем прошлом, которое сильно отличается от моего настоящего [добавить подробности] и моих планах на будущее [добавить подробности]. Думаю, из меня получится хороший арендатор, и я надеюсь, что вы рассмотрите мое заявление ».
  • Вы также можете перечислить: время, в течение которого вы служили, программы, в которых вы участвовали (консультирование, суд по наркотикам, управление гневом, лечение и т. Д.), И любые положительные примеры, такие как досрочное освобождение за хорошее поведение или смягчающие обстоятельства.
  • «Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, пожалуйста, свяжитесь со следующими личными или профессиональными рекомендациями (включая вашего сотрудника по условно-досрочному освобождению, если применимо): [Перечислите имена, номера телефонов и адреса личных рекомендаций.] ”
  • Поблагодарите их за уделенное время, затем подпишите и напечатайте свое имя.

Некоторые образцы писем доступны здесь.

Советы по использованию CCAP
  • Посмотрите свою личную запись в CCAP , прежде чем писать или разговаривать с домовладельцем. Таким образом, вы будете знать, что они увидят, и сможете спланировать свой ответ.
  • Некоторые домовладельцы не очень осторожны при обыске CCAP. Если у кого-то еще с вашим именем (или похожим именем) есть обвинения, домовладелец может принять за ваше, сообщите ему об этом.Укажите, что у другого «Джейн / Джон Доу» другая дата рождения или средний инициал, или если обвинения были предъявлены в то время, когда вы находились в заключении, или они живут в другом округе.
  • Некоторые домовладельцы не смотрят на результаты дела. Если обвинения против вас были отклонены, сообщите об этом домовладельцу и скажите ему, что он может подтвердить это в CCAP, проверив полную запись и детали дела. Вы также можете распечатать его и приложить к письму и заявлению.Более подробная информация о том, как найти эти детали, находится здесь.
Как проверить CCAP
  1. Посетите веб-сайт: www.wcca.wicourts.gov
  2. Прочтите соглашение и нажмите «Я согласен», чтобы войти на веб-сайт.
  3. Введите свою фамилию, имя, отчество и дату рождения и нажмите «Поиск». Попробуйте еще раз, не указав свои инициалы и дату рождения, чтобы узнать, кто еще появится.
  4. Чтобы просмотреть подробную информацию о конкретном случае, щелкните номер дела. Вам может потребоваться нажать «Просмотреть подробности дела» на другом экране, на котором будут представлены результаты рассмотрения дела.
  5. Подробная информация о деле будет включать тип дела, обвинения, а также имена и адреса вовлеченных сторон (если применимо). Вверху этого экрана нажмите кнопку «События судебной записи» для получения дополнительной информации.
  6. Чтобы разобраться в судебных протоколах, посетите главную страницу CCAP и щелкните ссылки внизу под заголовком «Условия суда».
Удаление гражданских дел в CCAP

Если гражданское дело не закрыто, конфиденциально или опечатано, гражданское дело может быть исключено из CCAP следующим образом:

  1. , если о выселении был выдан приказ (постановление суда), то теперь дело может быть прекращено по прошествии 10 лет, или стат.758.20 (2) (a), Висконсин, закон 317, п. 46
  2. , если решение о выселении было отклонено и денежный приговор не подтвержден, дело может быть прекращено через 2 года. Стат. 758.20 (2) (b), Висконсин, закон 317, п. 46 Эфф. 18.04.18 или после этой даты 2017 Висконсин. Закон 317, разд. 56.

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти изменения закона не распространяются на уголовные дела, но они могут помочь вам с любыми старыми гражданскими документами, которые также могут работать против вас.

Как домовладельцы могут использовать ваше криминальное прошлое при выборе аренды?

HUD выпустил меморандум в 2016 году, и основная предпосылка этого меморандума такова: в США афроамериканцы и выходцы из Латинской Америки подвергаются арестам, осуждению и тюремному заключению со скоростью, несоразмерной с населением в целом.(«Во всех возрастных группах количество заключенных мужчин-афроамериканцев почти в шесть раз выше, чем для белых мужчин, а для мужчин латиноамериканского происхождения более чем вдвое больше, чем для белых мужчин неиспаноязычного происхождения».) Следовательно, любая политика, которая проверяет заявители на жилье на основании их криминального прошлого, вероятно, окажут «непропорционально большое влияние на лиц, ищущих убежище из числа меньшинств», даже если домовладелец не имел намерения проводить дискриминацию. (Непропорциональное / несоразмерное воздействие имеет большое значение в Законе о справедливом решении жилищных вопросов — это основа, по которой вещи могут быть юридически классифицированы как дискриминационные.)

HUD устанавливает некоторые довольно четкие правила относительно того, как должен выглядеть полис, если домовладелец желает проверить на наличие криминального прошлого.

Политика уголовного преследования не может:

  • Отказать всем квартиросъемщикам со всеми видами судимости.
  • Отказать жильцам, которые только арестованы, но не осуждены.
  • Принимать любые решения об отказе на основании криминального прошлого или делать исключения из отрицания криминального прошлого на основании расы или других защищаемых классов.(Это незаконно). Например, рассмотрение криминального прошлого только латиноамериканских заявителей было бы незаконным. Или разрешение исключений из политики криминального прошлого, но только для белых кандидатов, было бы незаконным.

Политика уголовного преследования должна:

  • Примите во внимание, сколько лет назад была судимость.
  • Различайте степень тяжести прошлых преступлений и их преступления.
  • Иметь какое-то доказательное обоснование существования. Зачем арендодателю полис? Какие доказательства способствовали установлению этой потребности?

Политика уголовного преследования разрешена:

  • Посмотрите на индивидуальные обстоятельства каждого заявителя, если домовладелец хочет сделать кому-то исключение из политики (которое в противном случае им отказало бы). Примечание: исключения не могут быть основаны на принадлежности кандидата к защищенному классу .
  • Отказать потенциальным арендаторам, если они были уличены в изготовлении или распространении наркотиков.
  • Проверьте другую квалификацию (например, кредитные баллы, жилищную историю), прежде чем обращаться к криминальной стороне дела

Как арендатор может оспорить политику дискриминационной проверки ?: Большой вопрос в том, как это будет работать? Руководство HUD, кажется, предлагает следующие шаги:

  1. Применить . Арендатор подает заявление на получение жилья.
  2. Получить отказ. Арендодатель отказывает арендатору.
  3. Спросите причину отказа . (HUD не сказал это — мы добавили этот шаг.) Это действительно хорошая идея изложить это в письменной форме — либо попросите письменный отказ, либо, если вы получите устный отказ, запишите его и отправьте (здесь есть предложения о том, как это сделать). (ПРИМЕЧАНИЕ. В настоящее время в письменном кодексе города Мэдисон и округа Дейн есть постановления, в которых говорится, что домовладелец должен указывать причины отклонения заявок на аренду. Однако Закон Висконсин 2013 года сделал это требование незаконным, поэтому он лучше не принимать эти таинства за чистую монету).
  4. Если домовладелец говорит, что это связано с криминальным прошлым, спросите его политику проверки на наличие криминального прошлого. (HUD не сказал этого — мы добавили этот шаг.) Сделайте это письменно.
  5. Назвать политику дискриминационной. Объясните в письменной форме, что эта политика не соответствует руководству HUD по использованию данных о судимости. Процитируйте точную строку, в которой это сказано, если можете. (См. Некоторые конкретные цитаты в руководстве нашего арендодателя по этим правилам.)
  6. Арендодатель отвечает на вопросы дискриминации и объясняет, почему его политика необходима. HUD утверждает, что «поставщик жилья должен … иметь возможность доказать с помощью надежных доказательств, что его политика или практика принятия решений о жилье на основе криминального прошлого действительно помогает в защите безопасности жителей и / или собственности».
  7. Вариант А. Если домовладелец не объясняет, почему необходим полис, (либо они ничего не говорят, либо их объяснение не соответствует стандарту в № 6), то для принятия дальнейших мер — Справедливое жилищное обеспечение. необходимо подать жалобу.Посетите нашу страницу о дискриминации для получения информации или обратитесь за помощью в Справедливый жилищный совет.
    Вариант B. Если домовладелец успешно объясняет, почему такая политика необходима, политику все равно можно оспорить, продемонстрировав, что арендодатели могли добиться тех же результатов с другой политикой, которая менее дискриминационна. HUD сообщает: «На третьем этапе бремя снова перекладывается на истца или HUD, чтобы доказать, что такой интерес может быть удовлетворен другой практикой, которая имеет менее дискриминационный эффект.«

Рекомендации и история аренды

Даже если ваша последняя история аренды была много лет назад, предоставьте как можно больше информации. Если у вас нет контактной информации предыдущих домовладельцев, используйте соседа по комнате, старого соседа или другого члена сообщества, который может предоставить ссылку.

Личные рекомендации обычно не требуются, но многие люди с криминальным прошлым предоставят их в качестве дополнительной информации. Это может быть кто-то, кого вы знаете через религиозную организацию, друг или учитель, или кто-то, кого вы встретили в рамках Кругов поддержки или другой программы повторного вступления.Они не должны быть супругом или членом семьи. Вы можете указать их контактную информацию или приложить рекомендательное письмо.

Помните:

У вас еще есть права!

Когда домовладелец принимает вас в качестве арендатора, вы получаете те же права, что и любой другой арендатор в Висконсине. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Tenant Resource Center по таким темам, как ремонт, въезд домовладельца, залог и выселение. Вот несколько законов, которые применяются конкретно к людям с криминальным прошлым:

  • Сексуальные преступники : Если Департамент исправительных учреждений одобрит это, вы можете жить где угодно.Никакие правила не говорят, могут ли арендодатели сдавать вам аренду, хотя некоторые этого не сделают. Если вы являетесь зарегистрированным сексуальным преступником, ваш арендодатель НЕ обязан предоставлять эту информацию другим арендаторам или потенциальным арендаторам, если только они не спросят о вас в письменной форме, и арендодатель знает, что вы внесены в реестр, в противном случае арендодатель только требуется сообщить им, что они могут найти это в реестре лиц, совершивших сексуальные преступления. Висконсин. Стат. 704,50
  • Выселение : Ваш арендодатель НЕ МОЖЕТ выселить вас только потому, что другой арендатор чувствует угрозу с вашей стороны.Они могут выселить вас только в соответствии с Законом о безопасном жилье, если этот арендатор (или его дети) указаны в судебном запрете, уголовном иске или условиях освобождения против вас. Висконсин. Стат. 704,16

Вызов полиции: условия аренды могут привести к аннулированию вашего договора аренды

В некоторых районах на домовладельцев оказывают давление полиция и соседи, чтобы они не звонили в полицию. Арендодателям может угрожать нарушение постановления о постоянных неудобствах (MGO 25.09), если будет слишком много звонков в полицию.Это привело к тому, что многие арендодатели включили в свои договоры аренды потенциально незаконные положения. MGO 25.09, Висконсин, Стат. 704.44 Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08, CR 14-038, Раздел 11

Закон

Висконсина гласит, что договор аренды является «недействительным и не имеющим исковой силы», если он позволяет арендодателю увеличивать арендную плату, уменьшать услуги, возбуждать иск о выселении, отказываться продлевать срок или угрожать любым из этих действий, поскольку арендатор обратился в правоохранительные органы. или службы экстренной помощи для их безопасности. Wis. Stat. 704,44 (1 м) Нарушение ATCP с 01.11.15, CR 14-038, Раздел 11 . ATCP 134.08 Если это произойдет, арендатор может расторгнуть договор аренды полностью, и он больше не будет нести ответственность по этому договору аренды. Арендодатель, однако, не может расторгнуть договор аренды по этой причине, потому что он составил договор аренды. Если договор аренды не разорван, это положение не может быть исполнено.

В закон было внесено несколько изменений, касающихся того, какие формулировки в договоре аренды делают его незаконным.Весь договор аренды мог бы быть недействительным и не имеющим исковой силы, если бы эти пункты были в договоре аренды. Внесенные изменения указаны ниже:

  • Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление. Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35m Это действовало только для договоров аренды, заключенных или возобновленных после 31.03.12 — 3/1/14.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или кто-либо, проживающий с арендатором на законных основаниях, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсине.Стат. 950,02 (4) . Wis. Stat. 704.44 (9), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 25 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP вступает в силу 01.11.15. ATCP 134.08 (9), CR 14-038, раздел 11
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает Уведомление о защите от домашнего насилия , требуемое согласно Wis.Стат. 704,14. Висконсин. Стат. 704.44 (10), 2013 Wis. Act 76, Sec. 26 Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 3/1/14 или после этой даты. Нарушение ATCP с 01.11.15. ATCP 134.08 (10), CR 14-038, раздел 11

Пункты, делающие договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы. ATCP 134.08 ранее содержал список «запрещенных положений» и был изменен, чтобы содержать список из штата Висконсин.704.44 положений, которые делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы».

Пункты 2-8 ATCP 134.08 аналогичны пунктам 1-7 в старой версии правила, но теперь делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы», чтобы он соответствовал Wis. Stat. 704,44. Они также добавили в список ATCP 134.08 (1) (положения об аренде, допускающие ответные действия в связи с обращениями в правоохранительные органы, службы здравоохранения или безопасности), ATCP 134.08 (9) (положения об аренде, позволяющие домовладельцу выселить жертва преступления из-за этого преступления) и ATCP 134.08 (10) (договоры аренды, в которых предусмотрены правила борьбы с преступностью, должны иметь уведомление о защите от насилия в семье) . CR 14-038, Раздел 11 Эфф. 01.11.15.

Арендаторы не должны бояться быть выселенными за вызов полиции или служб экстренной помощи для собственной защиты или из-за преступной деятельности в здании или на собственности, которую они (или их гости) не создавали!

Однако, несмотря на то, что существуют законы, защищающие вас, если вы находитесь на испытательном или условно-досрочном освобождении, вы можете тщательно подумать о последствиях вызова полиции и их проникновения в вашу квартиру.Если у вас есть постоянные проблемы в вашем доме, вы можете заранее поговорить с сотрудником службы пробации или условно-досрочного освобождения о том, как действовать в ситуациях, которые могут возникнуть. Также, пожалуйста, прочтите следующий раздел с важными новостями о выселении подозреваемых преступных действий со стороны арендатора или его гостей.

Выселения по подозрению в «связанной с наркотиками» и другой преступной деятельности

Начиная с 3/2/16, домовладельцы могут подать 5-дневное уведомление о выселении, которое , а не дает арендатору возможность исправить или «вылечить» проблему, если они подозревают, что арендатор, член их семьи, или какие-либо гости или приглашенные, обручились:

  • преступная деятельность, которая угрожает здоровью или безопасности других арендаторов, людей, проживающих в «непосредственной близости» от помещения, или арендодателя, его агента или служащего;
  • преступная деятельность, которая угрожает праву на мирное проживание других арендаторов или лиц, проживающих в «непосредственной близости» от помещения; или
  • «Преступная деятельность, связанная с наркотиками» на территории или рядом с ней.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b), 2015 Wis. Act 176, Section 25

«Преступная деятельность, связанная с наркотиками» — это изготовление или распространение контролируемого вещества, которое не прописано врачом для медицинского применения инвалидом. Инвалид может производить, использовать или владеть этим контролируемым веществом, и оно может находиться во владении его лица, осуществляющего личный уход, или работника. Висконсин. Стат. 704,17 (3м) (а) 1. & 2., 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25

Уведомление об отсутствии лечения за 5 дней необходимо:

  • требует, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
  • указать причину выселения,
  • включает:
    • описание преступной деятельности «преступная деятельность, связанная с наркотиками»
    • дата проведения
    • личность или описание лиц, которые занимались деятельностью,
    • сообщить арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в волонтерскую юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
    • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром или судьей в случае подачи заявления о выселении.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Лицо, участвующее в предполагаемой преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками», не обязательно должно быть арестовано или осуждено за эту деятельность, чтобы домовладелец выдал 5-дневное уведомление о неизлечимости преступления. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Этот процесс не может быть использован против лица, ставшего жертвой преступления.Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (c), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 25

Если арендатор оспаривает выселение, аренда не может быть прекращена без доказательств со стороны арендодателя при большем перевесе достоверных доказательств обвинений. Висконсин. Стат. 704.17 (3m) (b) 1., 2015 Wis. Act 176, Section 25

Для получения важной информации об этих уведомлениях, пожалуйста, посетите нашу страницу о выселении!

ПРИМЕЧАНИЯ:

  • Если договоры аренды содержат процессы, противоречащие настоящему закону, положения об аренде недействительны, за исключением случаев, когда срок аренды превышает год.Висконсин. Стат. 704.17 (5) (a) & (b), 2015 Висконсин. Закон 176, статьи 26 и 27
  • Законы о преступной деятельности и «преступной деятельности, связанной с наркотиками» в штате Висконсин. 704,17 (3м) и 704,19 (2) (б) 2. вступил в силу 2 марта 2016 г. Закон штата Висконсин от 2015 г. 176, раздел 44, подраздел 1
  • Законы об аренде и языке, связанном с преступной деятельностью в штате Висконсин. 704.17 (5) (b) вступает в силу для всех договоров аренды, заключенных или возобновленных со 2 марта 2016 г. Закон штата Висконсин 2015 г. 176, раздел 44, подраздел 2
  • Wis.Стат. 704.44 формулировка, делающая договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы, не была изменена. Договоры аренды, содержащие эти положения, будут недействительными и не имеющими исковой силы:
    • (9) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, которое на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой, как определено в с. 950.02 (4), этого преступления.
    • (10) Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое согласно s. 704,14.
Оспаривание пятидневного запрета на уголовную деятельность на основании меморандума HUD 2016:

Подача 5-дневного уведомления без права на лечение из-за «преступной деятельности», по-видимому, противоречит некоторым компонентам руководства HUD от 2016 года, , в котором говорится, что любая политика с использованием судимости не может основываться исключительно на арестах и ​​должна учитывать вид преступления, тяжесть преступления и время с момента его совершения. В меморандуме говорится: «В этом руководстве рассматривается, как дискриминационные последствия и различные методы рассмотрения доказательств применяются в делах, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов, в которых поставщик жилья оправдывает неблагоприятные жилищные меры — такие как отказ в аренде или продлении срока аренды — на основании личных предпочтений. криминальное прошлое.«Это все еще относительно непроверено, что касается случаев дискриминации, но похоже, что если домовладелец хотел выселить кого-то на основании« преступной деятельности », этот домовладелец должен был бы следовать некоторым из тех же правил, изложенных в документе HUD, прежде чем они могли «исключить» этого арендатора из жилья.

Арендатор, оспаривающий уведомление о выселении на основании этих законов HUD, вероятно, поступит правильно, если сделает шаги, аналогичные приведенным выше:

1. Получите 5-дневное уведомление без права на пресечение преступной деятельности. Прежде чем приступить к оспариванию дискриминационного воздействия этого уведомления, кажется хорошей идеей проверить, является ли это официальным уведомлением. Вы можете проверить закон, но вот основы. Как указано выше, согласно Wis. Stat. 704.17 (3m) (b) 1., 5-дневное уведомление об отсутствии лечения преступной деятельности должно:

  • требуют, чтобы арендатор освободил место не позднее, чем через 5 дней после подачи уведомления,
  • указывает причину выселения, в том числе:
    — описание преступной деятельности или «преступной деятельности, связанной с наркотиками»,
    — дату, когда она имела место, а
    — личность или описание лиц, которые участвовали в деятельность,
  • сообщает арендатору, что он / она может обратиться за помощью к юрисконсульту, в добровольную юридическую клинику или «ресурсный центр для арендаторов», и
  • заявляют, что арендатор имеет право опротестовать утверждения, содержащиеся в уведомлении, перед комиссаром суда или судьей, если подано заявление о выселении.

2. Оспорить это уведомление в письменной форме . Это стандарт для того, что мы рекомендуем. Вы, вероятно, захотите воспользоваться одним из этих трех методов:

  • Оспорить уведомление. Объясните, почему это не соответствовало критериям, указанным в законе.
  • Спор о преступной деятельности. Поскольку это уведомление о неизлечимости, реальным поводом для спора здесь является утверждение, что преступной деятельности не было.
  • Оспорить уведомление на основании этого документа HUD.Попросите письменную политику, описывающую, при каких обстоятельствах они используют уведомления о выселении за преступную деятельность.

3. Обсудите свою позицию в суде. Подробнее о суде мелких тяжб здесь, а подробнее об общем процессе выселения — здесь. Имейте в виду:

  • Основанное на доказательствах оправдание арендодателем политики может заключаться в том, что произошло преступление, угрожающее безопасности жителей. Если это правда, им не нужно доказывать это в уголовном суде — им нужно только доказать, что это действительно произошло в суде мелких тяжб, где бремя доказывания ниже (всего 51% по сравнению со 100% уголовного суда, «вне всякого сомнения»), и наказание также менее суровое (потеря жилья vs.собирается в тюрьму).
  • Если ваше дело рассматривается в «дату возвращения», «первоначальное судебное слушание» или «собрание участников», у вас всегда есть право попросить о проведении судебного разбирательства перед судьей в другой день. Если ваше дело было рассмотрено комиссаром суда, вы можете сразу же попросить о пересмотре дела и попросить, чтобы дело было рассмотрено судьей.
  • Для арендодателя является незаконным решение выселить только определенных жителей за преступную деятельность, когда решение о выселении зависит только от защищаемых классов: расы, пола, возраста, семейного положения и многих других.
  • Возможно, вам понадобится помощь! Вот список наших поверенных.

Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. . Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям от 31.03.12 (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Сводка

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям от 3/1/14 (2013 Wis. Act 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин 2017 г. 317) Сводка

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.


Право первого отказа | Местные жилищные решения

Во-первых, они могут помочь сохранить постоянную доступность выделенного доступного арендного жилья, уделяя приоритетное внимание целеустремленным покупателям, когда владелец субсидируемой арендуемой собственности решает прекратить участие в программе субсидирования. Во-вторых, они могут применяться к несубсидируемой арендуемой собственности, помогая сохранить доступность съемных единиц и в некоторых случаях облегчая переход на специализированную аренду по доступным ценам.Правомочные покупатели могут включать ассоциации арендаторов, некоммерческие и коммерческие застройщики и / или государственные или местные правительственные учреждения — всем из которых обычно требуется более длительные сроки для сбора финансирования и могут возникнуть трудности с конкуренцией с рыночными застройщиками или застройщиками предметов роскоши. Политика права преимущественного отказа может предоставлять этим покупателям исключительный период, в течение которого они могут сделать предложение о собственности, или возможность соответствовать любому предложению, сделанному частным покупателем. Особенно на сильных и / или растущих рынках жилья политика права преимущественного отказа помогает сохранить арендуемое жилье и предотвратить преобразование субсидируемой арендуемой собственности в другое использование, позволяя продавать ее заинтересованным сторонам, которые привержены долгосрочной доступности.На рынке мягкого жилья Несмотря на отсутствие стандартного определения отрасли, смягчающийся рынок относится к любому району, рыночной зоне или региону, которые демонстрируют снижение цен или ухудшение других рыночных условий, о чем свидетельствует избыток имеющихся запасов или увеличенное время маркетинга. (адаптировано из HUD), политика права первого отказа может помочь защитить качество жилья и замедлить вторжение хищников.

В этом разделе описаны некоторые соображения для городов, поселков и округов, заинтересованных в создании программы права преимущественной покупки.

Подход

Сообщества, которые принимают политику преимущественного отказа, должны будут установить механизм, с помощью которого арендуемая недвижимость предоставляется правомочным покупателям. Подходы различаются по степени ограниченности и включают:

  • Предоставление предварительного уведомления, во время которого город имеет неисключительное право идентифицировать покупателя (без обязательства со стороны владельца субсидируемой собственности продавать этой стороне)
  • Предложение истинное «право первого отказа», при котором правомочным покупателям предоставляется возможность соответствовать существующему предложению о покупке
  • Установление «права делать предложение», которое дает правомочным покупателям исключительные права делать предложение в течение определенного периода времени; если предложение не принимается, правомочным покупателям обычно предоставляется право первого отказа от соответствия любому последующему предложению о покупке, которое принимает владелец.
  • Предостережение частных продаж и требование к владельцам продать недвижимость по справедливой рыночной стоимости назначенному покупателю; в этом случае цена обычно определяется независимыми оценщиками

Положения об уведомлении, встроенные в каждый из этих подходов, требуют, чтобы владельцы информировали сообщество и нынешних арендаторов о своем намерении продать или преобразовать собственность и часто о характере их прав по праву политики первого отказа.Сроки уведомления могут составлять от нескольких месяцев до нескольких лет. Заблаговременное уведомление дает ассоциациям арендаторов возможность организовать и вместе с другими потенциальными покупателями обеспечить финансирование для подготовки к тому, чтобы сделать добросовестное предложение.

Города и округа также должны установить требования, связанные с процессом и графиком, которых владельцы должны придерживаться при уведомлении сообщества о своем намерении продать или преобразовать собственность, и которым должны следовать потенциальные покупатели, делая предложение.Сюда входят требования относительно сроков предварительного уведомления жильцов здания, которое обычно должно быть предоставлено в письменной форме от 3 месяцев до нескольких лет до планируемой продажи или преобразования, период времени, в течение которого потенциальные покупатели должны сделать предложение (обычно От 30 до 90 дней), а также процесс, используемый для определения справедливой рыночной стоимости собственности (в случаях, когда город или округ имеет исключительное право на покупку).

Охват

Сообщества также должны будут указать обстоятельства, при которых будет задействовано право преимущественного отказа: (a) для поддержки сохранения выделенного доступного жилья, (b) для сохранения доступности арендуемого жилья в целом, или и того, и другого. .

  1. Сохранение выделенного доступного арендного жилья

Некоторые местные юрисдикции ограничивают применимость своей политики права преимущественной покупки для выделенного доступного арендного жилья. Право срабатывает, когда владельцы недвижимости указывают на свое намерение отказаться от федеральной, государственной или местной программы субсидирования арендной платы и преобразовать собственность в другое использование — будь то жилое (например, преобразование доступной арендной платы в единицы по рыночной ставке или кондоминиумы) или нежилое. .Это положение действует в отношении федерального налогового кредита на жилье с низким доходом. Снижение налога в размере доллар к доллару в отношении федеральных налоговых обязательств предоставляется застройщикам на основе критериев, изложенных в квалифицированном плане распределения штата. Это основной источник финансирования для увеличения и сохранения предложения доступных для аренды домов. Программа (LIHTC): правила программы предоставляют квалифицированным некоммерческим организациям право преимущественной покупки проектов LIHTC и сохраняют ограничения на аренду, если в конце 15-летнего периода соблюдения требований владельцы запрашивают разрешение на продажу или преобразование проекта для другого использования. .Города также могут установить триггерную точку в качестве предлагаемой продажи или сноса собственности.

2 . Сохранение арендуемого жилья в целом

Некоторые местные юрисдикции устанавливают более широкие права на первый отказ, которые охватывают несубсидированную аренду, а также специальную доступную арендуемую недвижимость. Такой подход может помочь предотвратить перемещение и сохранить доступность съемных единиц, которые в противном случае могли бы быть преобразованы в кондоминиумы или нежилые помещения.В местных юрисдикциях необходимо установить четкое руководство в отношении того, какие объекты аренды подлежат требованиям права преимущественной покупки. В некоторых случаях страховое покрытие определяется годом, когда недвижимость была построена (например, все арендные объекты, построенные до 1995 года, подпадают под действие полиса). Такой упор на более старую арендуемую недвижимость направлен на то, чтобы не препятствовать строительству нового жилья. Некоторые политики также включают пороговые значения размера, ограничивающие охват объектами недвижимости с определенным количеством квартир (например, застройки с 20 и более объектами).

Право на участие

Политика права преимущественного отказа должна определять типы организаций, которые имеют право на покупку недвижимости, а также критерии, которые будут учитываться городом или округом при принятии решения об утверждении предложения. Многие сообщества распространяют это право на некоммерческие и коммерческие организации, движимые миссией, как местные, так и национальные, при условии, что они соглашаются сохранять доступность на уровне, установленном сообществом, в течение определенного периода времени.Ассоциации арендаторов здания (или организации, действующей от ее имени) также обычно предоставляется первая возможность сделать предложение или сопоставить существующее предложение. В некоторых общинах список правомочных покупателей также включает в себя жилищно-коммунальный департамент и / или местное жилищное агентство.

Хотя решение о подаче и принятии предложения принимается владельцем здания и потенциальным покупателем, некоторые города и округа оставляют за собой право одобрить продажу и подтвердить квалификацию покупателя.Критерии, используемые для оценки силы потенциальных покупателей, часто включают продемонстрированный опыт эксплуатации доступного жилья и подтверждение готовности приобрести недвижимость (то есть доступ к финансированию через коммерческий банк и / или программу субсидий). Местные жители, рассматривающие право преимущественного отказа, должны тщательно продумать необходимые места для мониторинга и вынесения судебного решения, необходимые для успеха политики.

Прочие соображения

  • Поддержка ассоциаций арендаторов. Ассоциации арендаторов, пытающиеся реализовать право преимущественной покупки, обычно нуждаются в существенной финансовой помощи и технической помощи, чтобы сделать успешное предложение. Некоторые общины создали дополнительные программы, которые помогают ассоциациям арендаторов управлять покупкой и эксплуатацией жилого комплекса. Города также могут захотеть определить некоммерческие организации, которые имеют опыт проведения операций по сохранению и могут выступать в качестве партнеров, помогая ассоциациям арендаторов на протяжении всего процесса.
  • Использование права преимущественной покупки для преобразования единиц по рыночной цене в специальные доступные единицы. В некоторых случаях право преимущественной покупки дает возможность создавать новые специализированные доступные единицы аренды. Например, округ Монтгомери, штат Мэриленд, требует, чтобы ассоциации арендаторов, округ и Комиссия по жилищным возможностям (государственное жилье округа — федеральная программа, посвященная обеспечению достойного и безопасного арендного жилья для семей с низкими доходами, пожилых людей и лиц с ограниченными возможностями.Около 1,2 миллиона домов проживают в государственных жилищных единицах, находящихся в ведении более 3 000 жилищных органов. Программы различаются по типам и размерам. агентство) получить право первого отказа в соответствии с добросовестным предложением о покупке арендного жилья, построенного до 1981 года. Если округ или Комиссия по жилищным возможностям покупает недвижимость, некоторые или все квартиры могут быть зарезервированы для лиц с низким или средним доходом. домохозяйства. Более подробная информация доступна в Кодексе округа Монтгомери, раздел 53A.

Примеры

  • В Портленде, штат Орегон , владельцы собственности, которые планируют отказаться от федерального контракта о помощи в аренде на основе проекта, должны заранее уведомить город и затронутых арендаторов не менее чем за 210 дней об отказе от долгосрочный контракт и 150 дней при продлении на год.В течение периода уведомления владельцы должны разрешить городским властям проводить разумные проверки собственности и отчеты о владельцах, хранящиеся в файлах с HUD и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства штата, и не могут предпринимать никаких действий, которые могут помешать городским властям вести переговоры о покупке дома. имущество. К объектам аренды, состоящим из 10 или более квартир, которые участвуют в определенных программах субсидирования арендной платы, предлагаемых городом или штатом, применяются дополнительные требования. Если изменение способа использования приведет к потере жилья, доступного домохозяйствам с доходом до 80 процентов от среднего дохода семьи, владелец должен предоставить уведомление за 90 дней, в течение которых город имеет исключительное право сделать предложение о покупке. собственности или для согласования покупки владельцем, который сохранит доступность.Арендаторы продаваемых или переоборудованных зданий получают особую защиту от беспричинного выселения и повышения арендной платы, а также помощь владельца при переезде. Более подробная информация доступна в главе Кодекса города Портленда, «Сохранение доступного жилья» и «Защита арендодателей Портленда».
  • Вашингтон, округ Колумбия, Закон о возможностях арендатора для покупки (TOPA) дает арендаторам округа Колумбия право преимущественной покупки, если владелец решит продать недвижимость. Ранее закон распространялся на все виды аренды, включая многоквартирные дома и дома на одну семью.В марте 2018 года городской совет округа Колумбия проголосовал за освобождение домов на одну семью от TOPA, отметив, что закон использовался для поддержки продажи только 19 объектов недвижимости арендаторам за 6-летний период, но оставил продавцов домов уязвимыми для тактики отсрочки и другие недобросовестные действия арендаторов, не заинтересованных в покупке объекта. Противники поправки выразили озабоченность по поводу отмены мер защиты для арендаторов с низкими доходами. TOPA чаще используется арендаторами в многоквартирных домах, а районный департамент жилищного строительства и общественного развития предлагает программу ссуд, которую можно использовать для выплаты начального капитала, внесения задатка и приобретения многоквартирных домов ассоциациями арендаторов.Департамент также предоставляет бесплатные услуги по развитию и помогает с подготовкой юридических документов и заявок на получение кредита. Кроме того, в конце 2020 года ShelterForce опубликовала статью, в которой резюмировали некоторые ключевые уроки, извлеченные из программы TOPA.

Сопутствующие ресурсы

Разработка программы

  • Краткий обзор государственных и местных законов о сохранении покупок, Бюллетень жилищного права (ноябрь-декабрь 2006 г.) — В этой статье дается подробный обзор различных компонентов политики права преимущественной покупки. , а также сводную таблицу с описанием положений в пяти городах.
  • Законы об уведомлении и праве преимущественной передачи, Инструментарий для инклюзивных сообществ — Этот веб-ресурс описывает основы постановления о праве преимущественной покупки Закона, принятого местным правительством по вопросу, находящемуся в пределах его юридической силы. и предоставляет примеры из практики таинств в трех городах.
  • Сохранение многоквартирного арендуемого жилья в Остине: инструментарий, Школа права Техасского университета (апрель 2007 г.). В этом отчете обсуждаются различные инструменты, включая требования об уведомлении и правах на первый отказ.В рецензию включены краткие примеры политик из нескольких городов и штатов.

Местный пример

  • Положения о праве первого отказа, округ Принс-Джордж, Мэриленд (ноябрь 2015 г.) — Положения, установленные Департаментом жилищного строительства и общественного развития округа Принс-Джордж, подробно описывают подход округа к сохранению доступных для многоквартирных домов сдаваемых в аренду зданий.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>