МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Отказ от квартиры при разводе: Отказ от раздела имущества при разводе — Юридическая консультация

Отказ от имущества при разводе

Просмотров 6012

Отказаться от права на общее имущество можно как во время брака, так и во время развода.

Однако стоит разобраться, что значит «отказ от имущества». Если только брошенные в сердцах слова «Все забирай себе, мне от тебя ничего не нужно!», то говорить о правомерности такого отказа не приходится. Супруг, который лишь на словах отказался от имущества, на самом деле не утратил своего права на него, поэтому в любой момент на протяжении срока исковой давности он может передумать и потребовать свое. И если второй супруг за это время успел распорядится «отказным» имуществом, ему придется возместить половину его стоимости. Очевидно, что полагаться на такой демонстративный устный отказ не стоит.

Как же правильно оформить отказ от имущества?

Если разговор об этом ведется еще во время брака, супруги могут составить брачный договор. Этот документ регулирует все имущественные отношения мужа и жены, и может предусматривать право собственности одного из них на все нажитое за время брака имущество.

Если же один из супругов хочет отказаться от общего имущества во время развода, это можно оформить в виде…

  • нотариально заверенного Соглашения о разделе имущества — вне судебного разбирательства. Правда, этот документ тоже не защитит супругов от суда в будущем, поскольку юридической силы судебного решения не имеет;
  • Мирового соглашения о разделе имущества — в судебном бракоразводном процессе. Если суд удостоверится, что это соглашение не нарушает права ни одного из супругов, он утвердит его своим решением.

Следует иметь в виду! Если один из супругов отказывается от общего имущества, рассчитывая таким образом отказаться и от общих долгов, такой отказ не будет законным. Как имущество, так и долги будут разделены поровну.

Расписка об отказе от доли в совместном имуществе

Муж или жена, которые хотят отказаться от своих имущественных прав в пользу друг друга, часто задают вопрос по поводу расписки.  Можно ли написать расписку, согласно которой один супруг отказывается от имущественных прав в пользу второго супруга?

Нет, такой односторонний документ не предусмотрен законом, поэтому не будет иметь силы. Ведь согласно статьи 38 Семейного кодекса супружеское имущество может быть разделено только путем составления двустороннего документа — Соглашения (вне суда) или Мирового соглашения (в судебном процессе), о которых мы упоминали выше.  Документ должен быть составлен в письменной форме и может быть заверен нотариально по желанию сторон.

Оформляйте отказ от совместного имущества правильно и юридически грамотно, чтобы обезопасить себя от неправомерных претензий в будущем!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Отказ от совместно нажитого имущества при разводе: образец расписки 2020 года

Главная » Раздел имущества » Отказ от имущества при разводе

3

Далеко не всегда бывшие супруги идут на раздел совместного нажитого имущества. В некоторых случаях, муж или жена отказываются от своей доли в пользу второго лица. Причины таких действий в каждом случае разные, но общая суть сохраняется всегда неизменной: одна сторона навсегда теряет права на имущество или долю в нем, а вторая, соответственно, эти права приобретает.

Виды отказа от имущества при разводе

Существует два основных варианта отказа от имущества: пассивный и активный.

Пассивный отказ от имущества

Строго говоря, это не отказ в прямом смысле этого слова, а просто нежелание оформлять какие-то документы. В результате, каждый из супругов остается «при своем», то есть, при тех объектах, которые зарегистрированы на них.

Пример: Василий в браке оформлял все имущество на супругу. При разводе Василий решает, что ему ничего не нужно и просто перестает требовать свою долю. Проходит 3 года (срок исковой давности) и бывшая жена может без опаски выполнять какие угодно действия с имуществом, ранее считавшимся совместно нажитым.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество: отсутствие необходимости оформлять документы и оплачивать госпошлину. Однако это возможно только в том случае, когда обе стороны заинтересованы в таком пассивном варианте раздела. В противном случае, любой из супругов может подать исковое заявление в суд с требованием разделить все нажитое совместно в принудительном порядке.

Главный же недостаток: подвешенное состояние имущества. Тот супруг, который в результате получит все или большую часть, оказывается фактически неспособен выполнять с имуществом какие-либо действия из-за опасения, что вторая сторона в любой момент может предъявить претензии. И такая ситуация сохраняется до истечения срока исковой давности.

Активный отказ от имущества

Именно под активным отказом от имущества понимают составление соглашение между супругами об отказе (или расписки, как ее еще называют).

Преимущества и недостатки

Преимущество: четкое понимание того, кому и что принадлежит с возможностью сразу же полноценно пользоваться имуществом, включая его продажу, модернизацию или перестройку.

Недостаток: необходимость оформлять документы у нотариуса и оплачивать госпошлину.

Образец отказа от претензий на недвижимость, квартиру

Расписка, или отказ от имущественных претензий, не является юридически значимым документом. Эта бумага может быть оформлена по желанию любого гражданина, но в инстанциях она ни на что не повлияет.

Образец отказа от претензий можно составить самостоятельно — неважно, какую форму будет иметь документ. В нем вы можете указать, что отказываетесь от прав на какую-то недвижимость, в том числе — и квартиру, но данный отказ не будет иметь юридической силы.

Расписки такого рода являются обычным листком бумаги, который ничего не решит – даже, если россиянин обратится в суд с таким отказом.

Оформить расписку можно по типовому образцу, приложенному выше, в первом подзаголовке.

Как оформить отказ от имущества при разводе

Первое, что нужно помнить, соглашения такого рода не могут быть устными. Как бы не хотела одна сторона отказаться от совместно нажитой собственности, она не может просто сказать «Все остается тебе». Даже если эти слова будут записаны на диктофон или видеокамеру, в дальнейшем от них можно отказаться, заявив, что это было сказано под принуждением или в состоянии аффекта.

Единственное, что можно сделать устно: переговорить со вторым супругом о статусе различных объектов и договориться, кто и от чего будет отказываться. Но после этого, все договоренности нужно внести в соглашение и заверить его нотариально. В противном случае документ не будет иметь силы и порядок собственности все равно можно будет оспаривать.

Выделяют два основных варианта соглашений об отказе от имущества.

Соглашение

В данном случае супруги при расторжении брака заключают соглашение, в котором один из них полностью отказывается от любых претензий к имуществу, и передает его второй стороне.

Мировое соглашение

Это аналог того же самого соглашения, но составляемый и заключаемый уже в процессе судебного разбирательства. Может быть актуален в том случае, если при рассмотрении дела одному из супругов становится очевиден тот факт, что он все равно ничего не получит. В этой ситуации, мировое соглашение – это просто способ закончить судебное разбирательство раньше срока с результатом, который бы устроил обе стороны.

Пример: Жена претендует на имущество бывшего супруга, однако в процессе рассмотрения дела выясняется, что все вещи он покупал за личные средства, полученные в качестве наследства. Они считаются личным имуществом и разделу не подлежат. В этом случае она может заключить мировое соглашение об отказе от претензий на это имущество.

Отказ от одного имущества не подразумевает отказ от абсолютно всего нажитого совместно и в дальнейшем можно продолжать попытки разделить объекты, не указанные в соглашении.

Способы отказа

Муж и жена могут решить, что одному из них переходит всё приобретённое за время супружества. Достижение такой договорённости допустимо как до расторжения брака, так и после него. Оформить отказ от доли в совместно нажитом имуществе можно следующими способами.

Брачный договор

Подписание его допускается только до оформления развода. При заключении этого документа должна быть соблюдена нотариальная форма (статья 41 Семейного кодекса РФ). При нарушении данного условия он не будет иметь никакой законной силы.

Шаблон документа поможет составить нотариус, который сформулирует необходимые условия по желанию сторон. Как правило, прописывается, что всё нажитое за совместную жизнь будет собственностью только мужа или жены. Бланк договора включает отказ от каких-либо претензий на имущество при разводе со стороны другого супруга.

Семейная собственность перечисляется конкретно либо содержится общая ссылка «всё приобретённое в браке». Брачный договор может предусматривать раздел того, что будет куплено супругами в последующем.

Подписавшие этот документ муж и жена обязаны выполнять его условия, если соберутся разводиться. Просто так отказаться по истечении времени от этого и требовать раздела на общих основаниях не получится.

Однако брачный договор возможно расторгнуть через суд. Это допустимо, когда один из семейной пары грубо нарушал его условия. Также подлежит расторжению документ, если будет доказано, что супруг отказался от имущества, поскольку его вынудили подписать обманом, угрозами или воспользовавшись болезненным состоянием.

Соглашение о разделе

Состоя в браке или после развода, муж и жена могут подписать соглашение о разделе. Его содержанием будет установлено, что всё нажитое имущество отходит одному из супругов, а второй от него отказывается.

Соглашение удостоверяется нотариально (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Его текст должен содержать весь перечень супружеской собственности, приобретённой за период семейной жизни, с точным описанием.

Супруги, подписавшие соглашение, обязаны выполнять его положения. При его нарушении, возможно обращение к суду за защитой и к приставам. Расторгнуть данный документ допускается по тем же основаниям, что и брачный договор.

Мировое соглашение

Может иметь место такая ситуация, что один из супругов подаст исковое заявление о разделе совместно нажитого. Однако при рассмотрении спора стороны смогут договориться. При этом они имеют право составить мировое соглашение, подав соответствующее заявление суду. Оно может в том числе содержать в себе отказ от раздела общего имущества при разводе.

Суд обязан такое мировое соглашение сторон утвердить. После этого оно приобретает законную силу и подлежит обязательному исполнению супругами. Если один из них этого не делает, возможно обращение к приставам.

Оспорить мировое соглашение можно не позднее 15 дней после его утверждения судом. Это получится сделать, только если допущены какие-либо серьёзные процессуальные нарушения, о чём нужно писать в апелляционной жалобе. Если отказавшийся от имущества супруг просто передумал, мировое соглашение на этом основании никто не отменит.

Дарение

Муж или жена может отказаться от нажитого за период семейной жизни, подарив свою часть долевой собственности другому супругу. Для этого нужно написать и оформить соответствующий договор.

Дарственная на недвижимость подлежит регистрации в органах Росреестра. Также нужно учитывать, что если будет переоформляться доля, например, квартиры, то необходимо договор заверять у нотариуса.

При дарении автомобиля, сделку нужно будет регистрировать в органах ГИБДД. Договор можно составить самим, использовав для этого типовой образец.

Супругу, подарившему свою долю, отказаться от этой сделки впоследствии будет практически невозможно.

Требуемые документы

Для составления соглашения, нотариусу потребуется предъявить следующие документы:

  • Текст соглашения с приложенным перечнем имущества, от которого планируется отказаться.
  • Паспорта супругов или иные документы, удостоверяющие личность.
  • Свидетельство о браке и его расторжении.

Обычно подтверждать право собственности не требуется, так как соглашение носит добровольный характер, но все же правоустанавливающие документы рекомендуется держать при себе.

Расписка, соглашение об отказе от прав на имущество при разводе (образец)

Документ об отказе называется «Соглашение». Расписка – это неверное название. Разница тут в том, что соглашение – это документ, который подписывают обе стороны. А расписка составляется и подписывается только одной стороной. В данном случае расписка в официальном понимании этого слова, не может использоваться, так как соглашение имеет силу только в том случае, если одна из сторон отказывается от имущества, а вторая соглашается с этим.

Соглашение может быть составлено вручную или напечатано. Кроме того, допускается возможность распечатать бланк и заполнить вручную пустые строки, но это используется редко.

Рекомендуется составлять документ только одним способом: или писать вручную, или набирать на компьютере. Это минимизирует возможность его оспорить.

Что должно включать соглашение:

  • Наименование, дату и место составления.
  • Информация о супругах.
  • Факт отказа от имущества с детальным его перечнем.

При составлении соглашения, желательно привлекать свидетелей.

На что не влияет отказ

Нельзя отказаться от кредитов и любых других долгов, даже если они связаны с имуществом, от которого отказывается та или иная сторона.

Пример: Муж оформляет отказ от имущества в пользу супруги. В состав имущества входит квартира, приобретенная в ипотеку. По закону муж обязан продолжать выплачивать свою часть кредита, хотя, разумеется, супруги могут договориться друг с другом в устном порядке, что платить будет бывшая жена. Нужно понимать, что такие договоренности не имеют законной силы и в дальнейшем супруга имеет полное право потребовать от бывшего мужа компенсации части понесенных на оплату кредита расходов.

Сколько стоит отказ от собственности

Финансовые расходы – немаловажный вопрос, который волнует собственников. Прежде чем отказаться от имущества, нужно подсчитать, во сколько это обойдется.

Так как чаще владельцы передают имущество членам семьи путем составления юридических документов, то на оформление договора или другой сделки придется потратить средства.

Большая часть гражданско-правовых сделок удостоверяется нотариусом, с последующей регистрацией права собственности в государственном реестре. В таком случае предстоит оплатить нотариальные услуги, госпошлину за регистрацию в реестре, налог на недвижимость.

Как мы видим, вариантов отказа от собственности достаточно много. Чтобы определиться, какой способ более оптимальный в той или иной ситуации, стоит проконсультироваться с юристом.

Кто не может отказаться от имущества

Не могут отказываться от имущества следующие лица:

  • Страдающие от тяжелых заболеваний, способных повлиять на принятое решение.
  • Находящиеся под давлением других лиц или введенные в заблуждение.
  • Признанные недееспособными.

Если быть более точным, то отказываться они могут, однако такие соглашения будут признаны недействительными.

Пример: Отказ мужа от приобретаемого имущества в браке был составлен тогда, когда он употреблял психотропные лекарства. После окончания лечения, супруг подал иск в суд с требованием признать соглашение недействительным, так как он находился в неадекватном состоянии. Если муж сможет доказать это, например, предоставив рецепты от врача и чеки на покупку лекарств, документ будет признан недействительным.

Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества, заверенное в нотариальной конторе?

В ряде случаев соглашение об отказе от имущества оформляется гражданами под влиянием эмоций, в результате чего спустя какой-то промежуток времени у многих возникает желание вернуть себе часть вещей (объектов). Но возможно ли оспорить соглашение?

Даже соглашение, которое было заверено нотариусом, можно оспорить, но только в случае, если будут иметь место веские основания.

Основания для оспаривания соглашения

Для того чтобы соглашение было отменено, должно иметь место хотя бы одно из перечисленных обстоятельств:

  1. Документ содержит в себе положения, противоречащие действующему законодательству.
  2. Документ был оформлен фиктивно – то есть изначально супруги не планировали его соблюдать, а оформили лишь для того, чтобы, к примеру, не выплачивать долги за счет собственного имущества.
  3. Один из супругов на момент оформления документа был признан недееспособным.
  4. Документ затрагивает имущество, которое не принадлежит супругам.
  5. В подписании соглашения принимал участие супруг, признанный судом ограниченно дееспособным, при этом разрешение на подобные действия лицо, назначенное попечителем, не предоставило (а это является обязательным условием).
  6. На одну из сторон договора оказывалось давление, она была введена в заблуждение относительно последствий или же не отдавала отчет своим действиям.

Кто вправе требовать отмены соглашения

В первую очередь важно отметить, что далеко не каждое лицо вправе требовать отмены соглашения, а только:

  • Стороны, принимавшие участие в подписании (то есть бывшие супруги).
  • Лица (юридические/физические), имеющие имущественный интерес, который пострадал при оформлении документа.

Если отменить соглашение попытаются иные граждане/организации, то им будет вынесен вполне правомерный отказ.

Порядок оспаривания

При наличии оснований, которые были перечислены выше, заинтересованное лицо должно подготовить исковое заявление, указав в нем:

  • Наименование судебного органа, куда осуществляется обращение.
  • Данные истца и ответчика (Ф.И.О., адрес места проживания, контактный № телефона).
  • Название документа.
  • Сведения о том, что граждане состояли в брачных отношениях (со ссылкой на подтверждающий документ), но расторгли их (данные документа, подтверждающего прекращение семейного союза).
  • Данные о соглашении (дата оформления, сведения о сторонах).
  • Просьба о расторжении соглашения (с указанием причин по которым это должно быть сделано).
  • Перечень прилагаемой документации (копии: паспорта, соглашения, свидетельства о прекращении семейных отношений и так далее).
  • Дата подачи иска и подпись.

Скачать исковое заявление о признании соглашения недействительным (образец/бланк)

После поступления иска в судебный орган он будет рассмотрен в установленном законом порядке, и, если истцу удастся доказать наличие указанных им веских причин, соглашение будет расторгнуто. После расторжения соглашения, можно будет осуществить раздел имущества – также через суд.

Прочтите: Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Срок исковой давности

В случае с добровольным отказом любого из супругов срок исковой давности не играет особой роли. Однако он может быть важен в тех случаях, когда нужно признать соглашение недействительным или, если стороны пошли по пути «пассивного» отказа.

Составленный по всем правилам отказ практически невозможно оспорить. Прежде чем соглашаться на такие действия, рекомендуется обсудить все особенности с нашими юристами на бесплатной консультации. Во многих случаях, будет выгоднее потребовать себе какую-то часть или отказаться от имущества с определенным условием. Мы сможем не только посоветовать, но и фактически помочь с оформлением документов или даже представлять ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

4

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

Если при расторжении брака бывшие супруги не могут договориться о…

3

Исковое заявление раздел ипотечной квартиры

Развод почти всегда обозначает какие-то юридические проблемы, связанные с разделом…

2

Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является…

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Раздел однокомнатной квартиры при разводе может быть добровольным или принудительным…

20

Оформление автомобиля по наследству после смерти владельца

Автомобиль – это тоже имущество, подлежащее наследованию. Как и в…

2

Раздел бизнеса, ООО при разводе между супругами

При расторжении брака каждый из бывших супругов заинтересован в справедливом…

При разводе отказаться от имущества: возможно ли?

Не всегда расторжение брака заканчивается ссорами, скандалами и судебными разбирательствами. Иногда удается просто договориться, а может один из супругов и вовсе хочет отказаться от раздела имущества. Есть некоторые нюансы, как не делить машину при разводе, квартиру или другие объекты собственности. Необходимо их рассмотреть, чтобы уметь максимально быстро справиться с решением вопроса без раздела в суде.

Когда можно развестись без дележки

Развод – это процесс нелегкий, причем с психологической точки зрения, включительно. Особенно тяжело приходится паре, которые прожили вместе много лет, у кого есть общие дети до 18-ти лет и много совместно купленного и нажитого, в период официально оформленных отношений, имущества. В таком случае предстоит решить вопрос о дальнейшей судьбе ребенка и о том, какая доля собственности достанется после развода каждой стороне. Иногда кто-то из пары может отказаться от своей возможной доли.

Случаи, когда можно развестись без определения доли собственности каждого супруга:

  • Развод без раздела совместно приобретенного и нажитого за период отношений имущества возможен в том случае, если одна из сторон решила добровольно отказаться от своей возможной доли в пользу второй половинки.
  • Если собственность, которая официально оформлена на кого-то из пары, не была куплена во время проживания вместе, делить ее не полагается, так как совместно нажитой она не считается.
  • Мужчина и женщина предусмотрели все еще до заключения брака и составили договор, по которому одна сторона не имеет к другой имущественных претензий. Документ должен быть обязательно заверен представителем нотариального бюро, он не подлежит опровержению.

Если после окончательного распада союза еще не прошло 3 года, а за это время один из супругов узнал о том, что второй утаивал от него собственность, приобретенную при совместном проживании, как поступить – это личное дело «обманутого».

Судом разрешено до истечения этого срока подать иск, касающийся раздела совместно нажитого и приобретенного в период официальных отношений, имущества или подать заявление, подтверждающее отказ от него.

Какая собственность не подлежит разделу

Независимо от того, будет пара разводиться с разделом совместно нажитого добра или без дележки имущества, есть собственность, которая не подлежит делению в любом случае.
  • Нельзя делить ту собственность, которая была куплена до момента официального заключения брака.
  • Наследство. Если в период официальных отношений кому-то от близких родственников досталась квартира или машина, то это считается собственностью, которая не подлежит делению. Исключением может стать лишь тот факт, когда второй супруг внес существенный материальный вклад в обустройство квартиры или ремонт машины, например.
  • Личная собственность. В эту категорию входят предметы индивидуального пользования, авторские права человека на что-либо и патенты.
  • Собственность, которая была приобретена после распада союза.

Оформление при разводе отказа от собственности

Иногда случается, что один из супругов при разводе не желает сохранить за собой право на долю собственности. Основания на это могут быть разными. Возможно, что мужчина просто решил оставить квартиру своей жене и детям. В такой ситуации от права на собственность можно отказаться.

Отказ от доли бывает двух видов:

  • активный;
  • пассивный.

Пассивный отказ – этот тот случай, когда при распаде союза один из бывших возлюбленных не предпринимает каких-либо действий, касающихся общих материальных благ. В данной ситуации второй стороне радоваться не стоит по той причине, что в суд на получение своей доли можно подать прошение и немного позже. Собственность будет «висеть» в неопределенности. Лучшим решением вопроса будет, если бывшие супруги встретятся и поговорят о том, как они поступят, чтобы избежать судебного раздела, касающегося совместно нажитого и купленного возлюбленными имущества.

Такое дело может тянуться очень долго. Если обоюдного согласия не будет достигнуто, по судам придется ходить не один год. При этом с квартирой, машиной или другим общим имуществом ничего нельзя будет сделать (продать, сдать).

Активный отказ – этот составление соответствующего документа, где одна из сторон четко указывает на то, что не желает претендовать на общую собственность. В роли такого документа может выступить брачный договор, договор дарения или совместное соглашение.

  • Брачный договор. Заключается он на сегодняшний день крайне редко. В документе указывает, кому достанется собственность после развода. Все объекты должны быть перечислены. При распаде союза деление долей собственности не происходит, все оформляется согласно брачному договору, заверенному у нотариуса.
  • Бывшие жена с мужем могут оформить соглашение, согласно которому одна сторона не имеет имущественных претензий по отношению к другой. Например, если при разводе ребенок остался жить с матерью, отец подписывает соглашение, в котором выражает свою волю оставить квартиру им.
  • Договор дарения. Один из бывших супругов при распаде союза может оформить документ, по которому передаривает свою долю собственности бывшей второй половинке или совместному ребенку.

Официальное оформление развода в ЗАГСе

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

или позвоните прямо сейчас на телефон горячей линии:

8 (800) 350-29-83 — Для регионов России

8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Это быстро и бесплатно!

Заявление о желании оформить распад союза официально подается обоими супругами в территориальный ЗАГС или в ЗАГС, где союз был закреплен. Зачастую случается, что пара хочет закончить отношения мирно, не делить общую собственность и оформить документы максимально быстро. Развод через ЗАГС возможен только при соблюдении определенных условий.
  • Пара хочет развестись по обоюдному согласию.
  • Нет совместных детей младше 18-ти лет, один из супругов подписал отказ от раздела совместно нажитого и купленного ими имущества.
  • Один из супругов пропал, информации о нем нет уже долго, или попал под тюремное заключение сроком более 3-х лет.

Для того чтобы оформить развод без деления общих благ при соблюдении перечисленных выше факторов, необходимо подать прошение представителю ЗАГСа и предоставить требуемый перечень документов.

Что необходимо указать в заявлении:

  • личные данные обеих сторон (сюда входят полные паспортные данные)
  • дату, когда супруги желают оформить развод;
  • указать фамилии, которые оба супруга будут носить после расторжения союза;
  • указать, что имущественных претензий нет.

Перечень необходимых документов:

  • внутренние паспорта обеих сторон;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • чек, подтверждающий, что обе стороны оплатили госпошлину;
  • другие бумаги, например, брачный договор и соглашение, подтверждающее отказ от раздела всего совместно нажитого парой, в период брака, имущества.

Если в период 30 дней бывшие возлюбленные решат сохранить союз, они при желании могут забрать заявление. В случае если этого не произошло, в указанную в заявлении дату женщина и мужчина приходят в органы ЗАГСа и получают свидетельство о разводе.

Каждому предоставляется индивидуальный экземпляр.

Решение, принятое судом

Наличие детей моложе 18-ти лет усложняет дело. Если было подписано соглашение о том, что раздела всего совместно купленного и нажитого имущества не будет и решено, с кем останется ребенок, с подтверждающими документами необходимо пройти судебную процедуру. В таком случае это будет всего лишь формальность.

Информация, которая обязательно должна содержаться в иске:

  • название и юридический адрес суда, где будет рассматриваться дело;
  • полные данные ответчика и истца (супругов) согласно паспорту;
  • наличие заверенного у нотариуса соглашения или брачного договора, где есть информация о том, что одна из сторон решила отказаться от доли общей собственности;
  • описание причин, которые повлекли за собой распад брака:
  • если есть факты, которые могут подтвердить эти причины, их также необходимо указать;
  • свидетели с обеих сторон, если в этом есть необходимость.

Если у пары есть совместные дети, которые не достигли возраста 18-ти лет, в исковом заявлении должны быть полные данные о ребенке. В случае достижения соглашения между супругами по поводу его дальнейшего места проживания, нужно также представить суду соответствующий документ.

Судебный иск составляется в двух экземплярах. Один из них остается у истца, другой передается для ознакомления ответчику.

Список документов, которые необходимо будет предъявить:

  • Паспорт (ксерокопия, где четко видны данные владельца).
  • Документ, подтверждающий, что одна из сторон подписала отказ от нажитого имущества (его раздела). Это может быть заверенное нотариусом соглашение, брачный договор и договор дарения (там должны быть указаны все объекты, что касается совместно нажитого добра).
  • Копия свидетельства (документа) о заключении союза. Регистрационный номер и прочие данные должны быть четко видны.
  • Квитанции, подтверждающие оплату необходимой госпошлины. Бывшие возлюбленные свои квитанции оплачивают по отдельности.

При необходимости понадобится представить и другие документы:

  • справка, указывающая официальный ежемесячный доход супруга и супруги;
  • справка, содержащая сведения о полном составе семьи;
  • другие документы на детей.

Судебное решение о разводе без деления собственности супругов

Независимо от того, достигли бывшие супруги соглашения об общей собственности или нет, после подачи иска судебное разбирательство начнется в порядке очереди. Обычно повестка приходит по домашнему адресу, указанному в заявлении максимум через 2 недели.

Судья имеет право начать рассматривать дело только тогда, когда будут присутствовать обе стороны, при необходимости, свидетели. В ходе заседания изучаются материалы дела, представленные бывшими супругами. Чем больше документов муж и жена соберут, тем быстрее они смогут получить развод. В случае если есть свидетельство о том, что одна из сторон подписала отказ от раздела имущества, судья рассмотрит только вопрос о дальнейшем проживании ребенка.

Все, что касается совместно нажитого, обговаривается между бывшими возлюбленными для избегания ссор и споров.

Если у судьи возникли сомнения по поводу подписанного соглашения, касающегося доли общей собственности, он может задать паре дополнительные вопросы. В том случае если в ходе заседания выяснится, что данный документ был подписан не по доброй воле, второй стороне придется выплатить штраф. Размер штрафа устанавливается судебным исполнителем согласно прописанному законодательству.

Судья необязательно примет решение уже после первого заседания. Если не будет хватать документов, подтверждающих отказ от доли в общей собственности, дело перенесется.

Решения, которые может принять суд:

  • полное удовлетворение иска;
  • отказ в поданном иске;
  • пересмотр дела при получении дополнительной информации.

В случае если супруги не будут согласны с тем решением, которое будет принято в ходе судебного заседания, его можно оспорить в течение месяца после оглашения. Распад союза, который не предвещает деления общего имущества – это дело несложное, особенно если супруги пошли на подписание соглашения по доброй воле. При отсутствии несовершеннолетних детей развод оформляется в ЗАГСе в установленном порядке. Если есть дети или другие обстоятельства, требующие судебного вмешательства, процесс немного затянется.

Исход дела и судебное решение зависит от самых супругов – взаимно ли их желание оформить развод без дополнительных хлопот, или нет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Комментарии

Комментарии отключены

Добровольный отказ одного из супругов от раздела имущества

Вопрос: Я развожусь с женой и хочу передать ей в собственность совместно нажитую квартиру, так как с ней остаются жить наши дети. Как правильно оформить отказ, и смогу ли я в дальнейшем его отменить? Будет ли иметь юридическую силу отказная расписка?

Ответ: Гражданин вправе отказаться от совместно нажитого имущества не только при разводе, но и находясь в браке. В устной форме такой отказ не имеет юридической силы. Для истинного прекращения прав требуется его документальное оформление.

Порядок оформления отказа

Отказ выполняется в виде соглашения о разделе имущества, которое подлежит обязательному нотариальному заверению. Такое соглашение содержит пункт о том, что один из супругов отказывается от всего имущества в пользу другого.

Данное волеизъявление может быть безвозмездным, либо сделанным взамен на какие-то условия. Чаще всего это отказ другой стороны от алиментов на содержание детей.

Недостаток такого соглашения в том, что оно имеет обратную силу. Закон не обязывает стороны исполнять его условия. В любой момент, отказавшийся супруг может подать в суд на раздел имущества.

Мировое соглашение

Супруг может отказаться от имущественных претензий в суде при расторжении брака. Для этого стороны заключают мировое соглашение. Суд обязан удостовериться, что данное действие не нарушает чьих-либо интересов, после чего утверждает его своим постановлением.

Отказ, оформленный в виде мирового соглашения, обязателен к исполнению точно также, как и решение суда.

Отказная расписка

Часто супруг, желающий отказаться от имущества в пользу другого, дает соответствующую расписку в простой письменной форме. Однако, такой односторонний документ не имеет юридической силы. Семейное законодательство прямо указывает, что имущество делится на основании двустороннего соглашения (в суде или в добровольном порядке).

Расписка не является основанием к перерегистрации права собственности на имя оставшегося супруга. Отказ является надлежащим лишь в случае утверждения его обеими сторонами с последующим нотариальным заверением.

полезные материалы о недвижимости от ЛенСтройТрест

При взятии ипотечного займа обычно один из супругов является заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. В обоих случаях ответственность за своевременную уплату взносов несут оба супруга. При разводе они должны поставить в известность банковское учреждение, выдавшее ипотечный заем. Банк предлагает вариант раздела квартиры и невыплаченного долга, который удобен ему. Но это решение может не совпадать с решением, принятым судом в результате бракоразводного процесса, или соответствующими пунктами брачного договора. Поэтому придется искать альтернативный вариант, который удовлетворит банка-кредитора, самих супругов и не будет противоречить судебному решению, принятому при разводе. При разделе заемного имущества пользуются следующими нормативными актами: Семейным и Гражданским кодексами, Законом об ипотеке. Или этот процесс может регламентировать нотариально заверенный брачный договор.

Как разделить квартиру при разводе, если ипотека была оформлена в браке?

В Семейном кодексе указано, что:

  • недвижимость, купленная в браке, является общей собственностью, независимо от размера вклада каждого супруга в семейный бюджет;
  • долговые обязательства делятся на двоих по 50% от общей суммы;
  • кто является заемщиком и на чье имя зарегистрирована недвижимость, роли не играет.

Но реализовать на практике права, указанные в Семейном кодексе не так просто, поэтому необходимо ознакомиться с существующими законными способами и выбрать наиболее подходящий.

Советы по разделу совместного недвижимого имущества, взятого в ипотеку, при разводе супругов (при отсутствии детей):

  • Муж или жена при разводе может оформить отказ от прав на залоговую недвижимость и освободиться от дальнейшего погашения ипотеки. Банк одобрит решение, только если признает оставшегося единственного плательщика полностью платежеспособным. Кредиторы неохотно идут на изменение условий кредитного договора. Если же банк одобрит это решение, то он получает право взыскать с заемщика комиссионную выплату в размере 0,5-1,0% от суммы невыплаченного долга.
  • Супруги могут взять потребительские ссуды и выплатить остаток долга, а затем продать недвижимость, уже не отягощенную ипотечными обязательствами, разделить вырученную сумму. Если один из супругов имеет другое жилье, то при разводе он может отказаться от прав на квартиру, взятую в ипотеку, и переоформить ее на другого супруга, который станет единоличным собственником. Одновременно с этим шагом подписывается соглашение о совместной оплате оставшейся суммы. После уплаты займа жилой объект можно продать, разделив полученную сумму на двоих.
  • Недвижимость теоретически можно продать. Из полученной суммы выплатить кредитору остаток долга, а оставшиеся деньги разделить пополам. Но кредитор может не разрешить продажу, поскольку в этом случае он несет убытки в виде потерянных процентов за пользование ссудой. А без документального согласия банка-кредитора продажа ипотечного жилья невозможна. Банк может одобрить такой вариант, если супруги (в случае их способности выплачивать ссуду) заключат два новых договора в этом же финансовом учреждении, а деньги, полученные после продажи, используют в качестве первого взноса.

Если супругов не удовлетворил ни один из выше изложенных вариантов, то они могут обратиться в финансовое учреждение с просьбой разделить платежи. С этого момента каждый будет нести личную индивидуальную ответственность за своевременную уплату взносов. Какие возможны последствия, если бывший муж или жена начнут игнорировать внесение платежей:

  • Если второй супруг будет платить взносы в полном объеме, то после погашения ссуды он сможет претендовать на большую часть квартиры.
  • Если второй супруг платит только за себя, то банк может выставить недвижимость на аукцион. Это невыгодный вариант, поскольку недвижимость на аукционе продается по цене, намного уступающей рыночной стоимости.

Как при разводе делится ипотека, взятая до брака?

Если заемщик взял ссуду до заключения брака, то единственным владельцем недвижимости является супруг, взявший ипотеку. Долговые обязательства по погашению залога он также несет единолично. Но судебная практика показывает, что второй супруг может отсудить половину финансов, выплаченных банку-кредитору за время брака, даже если был без работы и не вносил вклад в семейный бюджет.

Как разделить ипотеку на квартиру, которая находится в недостроенном доме?

Право собственности на недвижимость заемщик может получить только после полного окончания строительного процесса. Поэтому пока жилой объект не сдан в эксплуатацию, заемщик не является владельцем недвижимости. Такой юридический нюанс дает возможность второму супругу потребовать взыскания 50% суммы, уплаченной банку-кредитору.

Как делится ипотека при разводе при наличии несовершеннолетних детей?

При разводе мужа и жены, имеющих несовершеннолетних детей, возможны следующие нюансы:

  • Жилье было куплено с привлечением материнского капитала или средств, полученных при продаже недвижимости, в которой ребенок имел долю или был полноценным собственником. В этих случаях ребенку выделяют долю в квартире.
  • Ребенок остается в заемном жилье с плательщиком ипотеки. Компенсационная сумма, выплачиваемая второму супругу за платежи, сделанные в период брака, уменьшается.

Делится ли военная ипотека при разделе супругов?

В такой ситуации возможные следующие варианты:

  • Ипотечное жилье приобреталось по программе военной ипотеки – первый взнос и все последующие платежи были сделаны за счет государства без привлечения семейных средств. Второй супруг никаких прав на недвижимость и компенсацию не имеет.
  • Если кроме денег, положенных по военной программе, для выплаты ссуды использовались семейные финансы, то второй супруг может потребовать компенсационную выплату в размере половины этих средств.
  • Если при выплате ипотеки привлекался материнский капитал, то несовершеннолетним положена площадь в квартире.

Как решается вопрос с ипотечной недвижимостью при распаде гражданского брака?

Если брак не имеет юридического оформления, то собственником и плательщиком является только заемщик. Но и в такой ситуации есть нюансы. Если в период совместного проживания ссуду погашал гражданский супруг заемщика, то он может подать в суд на получение компенсации. У него есть теоретические шансы выиграть судебное разбирательство при наличии опытного адвоката, соответствующих финансовых документов, свидетелей. Но на практике шансы получить компенсационные выплаты минимальны.

Рекомендации юристов

Поскольку юридическая база раздела прав и обязанностей по ипотечной квартире проработана слабо, то часто исход определяется профессионализмом адвоката и конкретными обстоятельствами. Для облегчения этого процесса рационально заключить брачный договор, в котором будут четко отображены все моменты, касающиеся прав и обязанностей мужа и жены по заемной недвижимости в случае их развода. Его можно составить и заверить нотариально в любое время. Пункты брачного договора лучше включить в ипотечную документацию. Кредиторы заинтересованы в документальном закреплении прав и обязанностей каждого из супругов на случай прекращения брака. Такая превентивная мера позволит избежать длительных судебных разбирательств.

Воинский долг важнее супружеского – Газета Коммерсантъ № 166 (6404) от 13.09.2018

Федеральная служба охраны (ФСО) предлагает сделать жилье, приобретаемое военнослужащими в рамках военной ипотеки, неотчуждаемым при разводе. Раздел метров между супругами, по мнению службы, снижает объем государственных гарантий для военных. Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства это предложение раскритиковал, назвав его необоснованным. Впрочем, по мнению участников совета, у законопроекта есть все шансы быть рассмотренным Госдумой.

ФСО выступила с инициативой сделать квартиры, которые приобретают военнослужащие и силовики в рамках льготной ипотеки, неотчуждаемым имуществом при разводе. По данным “Ъ”, служба представила такой законопроект на сентябрьском заседании Совета при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Поясним, что по условиям вступившего в силу в 2005 году закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» право на безвозмездный кредит на покупку жилья получили в том числе и подчиненные федеральных силовых министерств и спецслужб, где они проходят военную службу. Квартиры для военнослужащих ФСО также приобретаются на средства банковского целевого жилищного займа с последующим погашением кредита за счет государства.

Такой кредит — единоразовый, но часто его оказывается недостаточно для военных, разделивших купленную квартиру после развода как совместное имущество.

Это приводит к «снижению гарантированных государством жилищных прав» военных, указывает ФСО и предлагает сделать купленные с помощью военной ипотеки квартиры неотчуждаемыми. Служба полагает, что жилье военных может приобрести новый юридический статус, поскольку, согласно практике Верховного суда, режим общей совместной собственности супругов распространяется на купленное в браке имущество, но не на личные средства одного из супругов. Кредит же дается военному в виде фиксированной суммы без учета его семейных обстоятельств, и члены его семьи не являются исполнителями обязательств по договору. Обосновав таким образом личный характер собственности на кредит, ФСО предлагает считать, что и имущество, приобретенное на его средства в период брака, не является общей собственностью. Соответствующие поправки предлагается внести в Гражданский и Семейный кодексы, в законы о статусе военнослужащего и о военной ипотеке.

По словам источника “Ъ”, присутствовавшего на заседании совета, инициатива ФСО вызвала бурную дискуссию. «И хотя представители службы долго отстаивали свою позицию, эксперты совета ее раскритиковали»,— отмечает он. В итоге в заключении совета проект назван «недостаточно обоснованным», а его концепция — «вызывающей серьезные сомнения».

Так, по мнению экспертов совета, кредит на военное жилье является трудовым доходом, а он, согласно Семейному кодексу, является общим имуществом супругов в браке.

Кроме того, и Верховный, и Конституционный суды неоднократно утверждали, что имущество, приобретенное в браке в рамках военной ипотеки, относится к общему имуществу и обеспечивает потребности не только самого военного, но и его семьи. В то же время Семейный и Гражданский кодексы оставляют на усмотрение суда ряд моментов при определении совместного имущества супругов. Нормативное же определение принадлежности такого жилья не позволит судам учитывать конкретные обстоятельства таких дел, указали юристы.

Еще один аргумент против инициативы ФСО — порядок возврата кредита при досрочном расторжении контракта военного. В этом случае суд будет взыскивать с военного полученный ранее кредит, и взыскание будет обращено на имущество военного. «При этом в числе такого имущества будут совместно нажитое супругами имущество и средства»,— говорит Ирина Адамова, глава коллегии адвокатов «Адамова и партнеры». В целом сейчас, по ее словам, федеральное законодательство относит к неделимому при расторжении брака имуществу только унаследованное, подаренное, приватизированное и приобретенное супругом до брака. «Во всех остальных случаях, как показывает судебная практика, могут быть различные варианты его раздела»,— отмечает она.

Несмотря на отрицательный отзыв членов совета, по мнению источника “Ъ”, у ФСО есть пути продвижения своей инициативы. «Этот документ мог бы внести в Госдуму один из депутатов — решение совета запрета на это не налагает»,— отмечает он.

Анастасия Мануйлова, Анна Занина


Оформление отказа одного из супругов от доли в общем имуществе

В процессе расторжения брака или после его расторжения может возникнуть ситуация, когда один из супругов не претендует на совместное имущество или его часть и согласен, чтобы оно было передано другому супругу. Как зафиксировать и оформить данное соглашение, чтобы исключить в дальнейшем возможность споров в отношении этого имущества?

Если брак еще не расторгнут

Во время брака лучшим способом урегулировать принадлежность и судьбу имущества после расторжения брака является брачный договор, в котором можно оговорить, какое имущество кому из супругов переходит в личную собственность.

Если брак, расторгнут, то возможность заключения брачного договора в соответствии со статьей 40 Кодекса Республики Казахстан о браке (супружестве) и семье отсутствует и необходимо воспользоваться другими способами.

Если имущество оформлено на имя супруга, которому планируется его оставить

Не смотря на то, что по документам собственником имущества считается супруг, в пользу которого стороны договорились оставить это имущество, доля в нем принадлежит другому супругу (хотя он не указан в документах). Для передачи этой доли можно использовать следующие варианты (рассмотрены на примере недвижимого имущества):

Определение долей супругов и последующее дарение

Супруги обращаются к нотариусу, который в порядке, предусмотренном статьей 73 Закона Республики Казахстан «О нотариате» выдает им свидетельство о праве собственности на долю в общей собственности. После регистрации данного свидетельства в органе юстиции, супруги заключают и регистрируют договор дарения доли одним супругом в пользу другого, в результате чего один из супругов станет собственником всего имущества в целом.

Заключение договора раздела имущества

Супруги могут в соответствии со статьей 37 Кодекса Республики Казахстан о браке (супружестве) и семье заключить договор раздела имущества, нажитого во время брака, определив в нем доли супругов в общем имуществе и указав, какое имущество кому из супругов переходит. Поскольку имущество супругов делится между ними по их соглашению, то отсутствуют препятствия к тому, чтобы по договору один из супругов стал собственником одного объекта, не получая взамен компенсации или другого имущества.

Если имущество оформлено на имя супруга, который планирует передать его другому супругу

В этом случае возможно воспользоваться договором дарения имущества, согласно которому один из супругов подарит его второму супругу, а второй в свою очередь даст согласие на распоряжение общим имуществом в виде письменного заявления, приложенного к договору.

Что мы можем сделать, если мы разведены, но оба имени арендуют квартиру? | Руководства по дому

Мишель Майли Обновлено 19 декабря 2018 г.

Когда вы сталкиваетесь с разводом при аренде, лучшим вариантом обычно является попытка работать вместе до истечения срока аренды. Если вы не можете дождаться, попросите домовладельца освободить вас от аренды. Он также может позволить вам сдать квартиру в субаренду или найти другого приемлемого арендатора, который возьмет на себя аренду за вас. Если он не согласится ни на одно из этих предложений, вы можете расторгнуть договор аренды.Однако это может быть дорогостоящим. Ваш домовладелец может быть более отзывчивым, если один из вас решит остаться в квартире и взять на себя аренду самостоятельно. В этом случае вы можете удалить имя бывшего супруга из договора аренды или согласиться обезопасить своего супруга, если вы начнете пропускать арендную плату после того, как он переедет.

Подсказка

В некоторых штатах есть оговорки о досрочном прекращении аренды, согласно которым двухмесячная арендная плата автоматически освобождает вас от договора аренды. Прочтите свой договор аренды.

Легкие выходы при помесячной аренде

При аренде на помесячной основе вы, как правило, можете уйти в конце любого месяца, если вы уведомите арендодателя за 30 дней. Если в вашем договоре аренды предусмотрен другой период уведомления, всегда выбирайте тот, который указан в договоре аренды. Если вы оба хотите уйти, вы оба можете уйти. Если кто-то из вас хочет остаться, поговорите с домовладельцем и попросите заключить новый договор аренды. Когда ваш текущий договор аренды истекает в конце месяца, вы и ваш арендодатель можете начать все заново, указав только свое имя в новом договоре аренды.Имейте в виду, что вам, возможно, придется вместе поговорить с домовладельцем, если останется только один из вас. Арендодатели часто не решаются отстранить кого-либо от аренды, не поговорив предварительно с ними напрямую. Это защищает арендодателя от юридических проблем, если он позже обнаружит, что человек, которого он удалил, действительно хотел остаться в аренде.

Когда вы оба хотите выйти

Когда вы оба хотите уйти, поищите в своем договоре аренды пункт о досрочном расторжении. Некоторые договоры аренды позволяют вам отказаться от договора, если вы потеряете работу, разведетесь или испытаете другие серьезные изменения в жизни.Если у вас нет такого пункта, прочтите договор аренды еще раз и посмотрите, какой штраф за его нарушение. Некоторые домовладельцы только просят отказаться от залога. Другие могут и будут считать вас ответственным за ежемесячные арендные платежи в соответствии с договоренностью до истечения срока аренды или до тех пор, пока они не найдут другого арендатора. Вы можете избавить себя от этой участи, если сдадите квартиру в субаренду или найдете для своего арендодателя другого приемлемого арендатора.

Если вам не разрешено сдавать в субаренду и вы не можете помочь арендодателю найти нового арендатора, выясните, сколько будет стоить нарушение договора аренды, а затем разделите счет.Если вы обеспокоены тем, что ваш бывший супруг не будет платить свою долю, попросите судью разделить ответственность между вами двумя в рамках соглашения о разводе. Ваш кредит все равно может пострадать, если ваша супруга не платит, но вы можете обратиться в суд и попытаться заставить ее подчиниться постановлению. Однако, в зависимости от того, сколько денег необходимо, подумайте о том, чтобы просто оплатить всю сумму самостоятельно, чтобы защитить свой кредитный рейтинг и избежать потенциального судебного процесса со стороны вашего бывшего арендодателя. Это не обязательно справедливо, но иногда это самый простой и экономичный подход.

Когда вы оба хотите остаться

Все становится немного сложнее, когда вы оба хотите сохранить квартиру, поскольку вы оба имеете на это право. Попытайтесь решить проблему самостоятельно, так как это обычно лучше для всех участников. Если не можете, пусть решит суд. Если судья отдаст вам квартиру, отнесите судебные документы домовладельцу и удалите имя бывшего из договора аренды — если можете.

Хотя суд может решить, кто может проживать в квартире, он не аннулирует и не изменяет ваш договор аренды с домовладельцем.Если домовладелец отказывается исключить бывшего из договора аренды, заключите с бывшим супругом безвредное соглашение. В этом документе указано, что вы останетесь в квартире и возьмете на себя полную ответственность за оплату аренды и коммунальных услуг. Если вы этого не сделаете, и арендодатель возьмет на себя ответственность за аренду вашего бывшего, ваш бывший может подать на вас в суд, чтобы возместить ему убытки. Помните, что соглашение о безвредности существует между вами и вашим супругом, а не между супругом и вашим арендодателем. Если вы не платите арендную плату, домовладелец может выбрать, привлекать ли вас к ответственности в одиночку или преследовать вас обоих, а затем позволить вам двоим избавиться от этого позже.

Сервировка стола для одного

После того, как вы или суд решите, кто из вас держит квартиру, вам нужно будет оформить некоторые документы. Ваш арендодатель может удалить вашего бывшего из текущего договора аренды или позволить ему истечь и оформить новый только с вами. Он также может пожелать расторгнуть ваш текущий договор аренды и сразу же подписать с вами новый. Какой бы вариант он ни выбрал, ожидайте, что арендодатель потенциально вернет ваш текущий гарантийный депозит и попросит новый, чтобы пойти с новым договором аренды.Если вы еще не вернули ей компенсацию, половину этих денег следует отдать бывшей супруге. Арендодатель также, скорее всего, проведет проверку кредитоспособности и попросит подтверждение дохода, чтобы убедиться, что вы по-прежнему имеете право снимать квартиру без помощи бывшего супруга.

15 ваших основных вопросов о разводе и недвижимости: аргументы за развод

Развод считается вторым по значимости стрессовым событием в жизни, и решения о том, что делать с семейным домом, вызывают одни из самых жарких споров между парами, расходящимися на пути.

Помимо эмоциональной связи с домом, общая недвижимость связана с запутанным лабиринтом юридических нитей, которые необходимо разобрать, прежде чем осядет пыль. Это немного сложнее, чем, скажем, разделить свадебный фарфор.

Однако, когда ежегодно регистрируется более 827 000 разводов, вы не первый, кто сталкивается с сложными вопросами о разводе с недвижимостью, из-за которых вы не можете спать по ночам.

Давайте рассмотрим их один за другим и решим ваши основные проблемы с помощью профессионалов в этой области, которые в совокупности имеют 50-летний опыт работы.

Источник: (Brett Sayles / Pexels)

1. Находитесь ли вы в общественной собственности или в состоянии справедливого распределения?

Согласно Divorce Net от Nolo, одного из ведущих веб-сайтов по правовым вопросам, «суды разделят ваши активы по одной из двух основных схем: общественная собственность или справедливое распределение».

Общинная собственность (меньшинство штатов):

Если вы живете в штате с общественной собственностью — Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон, Висконсин и Аляска * — и ваш дом, классифицируемый как общественная собственность, был приобретен во время брака, выручка от продажи делятся строго и поровну 50-50.

Однако, если один из супругов купил дом до брака, это считается отдельной собственностью и не подлежит разделу.

Поскольку развод регулируется законодательством штата, а не федеральным законом, из этих правил есть исключения. MaritalLaws.com, онлайн-ресурс, посвященный законам о разводе, опеке, алиментах, посещениях, разделе имущества и алиментах, предоставляет легкую интерактивную карту и все мелкие шрифты в одном месте для законов о разводе каждого штата.

* Примечание. Разводящиеся пары, проживающие на Аляске, могут выбрать систему общинной собственности или по умолчанию использовать систему справедливого распределения.

Справедливое распределение (большинство штатов):

Если вы проживаете в одном из оставшихся штатов, имущество, приобретенное во время брака, будет разделено справедливо и равноправно с учетом факторов, установленных судом.

По данным Legalzoom, ведущего онлайн-провайдера юридических решений и документов, к таким факторам относятся:

  • Сколько сейчас зарабатывает каждый из супругов
  • Потенциал заработка каждого супруга
  • Стоимость пребывания супруга дома или воспитания детей

Джеймс Л.Пауэрс, адвокат из Чикаго с 32-летним опытом, который представляет от 30 до 40 разводящихся клиентов каждый год, говорит, что, хотя есть небольшие различия, в конце концов, законы общинной собственности и государств справедливого распределения остаются довольно похожими .

2. Оставить дом или продать?

В идеале это сводится к тому, что вы и ваш супруг можете решить вместе.

Однако, если эмоции высоки, и трудно поговорить или прийти к соглашению, в книгах есть законы, которые могут привести к определенному результату, в зависимости от вашего состояния.

Вы можете оставить дом себе, если:

  • У вас есть дети, и вы не хотите их искоренять.
  • У вас сильные эмоциональные связи и воспоминания, связанные с домом.

Вы можете продать дом, если:

  • Вы не можете позволить себе оплату и содержание дома.
  • Слишком эмоционально там жить после развода.

Решение сохранить дом или продать его является отчасти эмоциональным, а отчасти финансовым.Иногда наши желания неосуществимы с финансовой точки зрения, особенно когда речь идет о результатах домашнего хозяйства, поэтому сотрудничество в этой ситуации имеет большое значение.

Фрэн Уильямс, ведущий агент по недвижимости в Лейкленде, штат Флорида, с 18-летним опытом работы с разводящимися клиентами, говорит, что разводящейся паре следует обратиться к агенту по недвижимости после того, как они проконсультировались с адвокатом и приняли решение продать недвижимость. жилой дом.

Если вы все еще на стадии спора, возможно, вам будет сложно заставить агента работать с вами.

«Если у вас агрессивная ситуация, и одна сторона заявляет, что они не собираются продавать что бы то ни было — что они собираются саботировать этот процесс — тогда я даже не перечисляю дом», — говорит Уильямс. «Если это постановление суда, это другая ситуация. Они должны сотрудничать ».

Источник: (ddimitrova / Pixabay)

3. Стоит ли выкупить долю дома у супруга?

Выкуп доли вашего супруга в доме для перехода в полное владение имеет смысл по нескольким причинам:

  1. У вас есть дети, и вы хотите сохранить стабильность в семейном доме.
  2. Дом находится в идеальном месте, рядом с вашей работой, семьей и друзьями.
  3. Рыночные условия сейчас не идеальные для продажи.
  4. Вы недавно купили дом, и у вас не было времени, чтобы накопить капитал.

Поверенные по недвижимости говорят, что обычно один или оба супруга хотят сохранить дом, но реальный вопрос заключается в том, может ли один из них позволить себе это самостоятельно.

Обычно супруги имеют право на получение суммы ипотеки вместе, и только один или ни один из супругов не может претендовать на получение ипотеки самостоятельно.В этом сценарии человек, которому достается сохранить дом, — это тот, кто может найти деньги, чтобы выкупить другой.

Это может стать проблемой, когда все ваши активы, включая сбережения, будут разделены во время развода.

Источник: (Rawpixel / Unsplash)

4. Будет ли урегулирован мой развод или будет суд?

Lawyers.com, веб-сайт для легальных потребителей от Martindale-Hubbell, сообщает, что «более 90% дел о разводе урегулируются до суда — либо одним супругом, предлагающим урегулирование, которое принимает другой, либо при посредничестве.”

Если вы и ваш супруг (а) можете договориться о том, как разделить активы, вы можете заключить мировое соглашение между вами двумя без помощи адвоката. Это называется безальтернативным разводом и может сэкономить вам время и деньги.

Однако, хотя Пауэрс говорит, что пары могут выбирать этот маршрут, это не обязательно в их интересах.

«Что касается составления соглашения об урегулировании супружеской собственности, я считаю, что адвокат необходим, потому что мы имеем дело с проблемами или финансами, о которых люди не знают — вплоть до обеспечения полного раскрытия всех данных, — говорит Пауэрс.

Поскольку адвокат может на законных основаниях представлять только одного супруга в деле о разводе из-за конфликта интересов, выгода от сотрудничества обеих сторон и достижения соглашения огромна.

«Когда вы слышали, как люди говорят:« У нас есть только один поверенный », это обычно люди, которые достигли соглашения самостоятельно, и одна из сторон наняла поверенного, который затем представляет эту сторону и составляет документацию. Но технически другая сторона является pro se, что означает, что они представляют себя », — объясняет Пауэрс.

Если вы и ваш супруг (а) не можете договориться о том, кто будет вести дом, опытный адвокат проведет вас через весь процесс и подробно расскажет о законе вашего штата.

5. Что происходит с ипотекой после развода?

После развода с ипотекой совместной собственности обычно происходит одно из двух: вы продаете дом, чтобы выплатить его, и каждый из супругов получает свою долю чистой выручки, или один из супругов принимает полное владение домом через рефинансирование ипотеки под своим именем.

Конечно, супругу, принимающему право собственности, потребуется необходимый доход и кредитный рейтинг, чтобы претендовать на новую ссуду.

Процесс усложняется, если разводящаяся пара находится под водой в своем доме, то есть они должны по дому больше, чем стоит в настоящее время, или если они сталкиваются с финансовыми трудностями.

«Может быть, муж перестал платить по ипотеке, а они отстают, поэтому возможны короткие продажи», — говорит Уильямс.

Короткие продажи происходят, когда кредитор соглашается позволить вам продать ваш дом за меньшую сумму, чем вы должны по ипотеке, вместо потери права выкупа, и они требуют специальной ниши в сфере недвижимости.

«В одном случае мы имели дело с банком напрямую, за что человек был очень благодарен», — заявляет Уильямс. «Мы были посредниками. Поскольку они так сильно отставали по ипотеке и потому что развод часто приводит к финансовой катастрофе, по крайней мере, у них была такая возможность ».

Источник: (Allie Lehman / Death to the Stock Photo)

6. Что делать, если ваш супруг отказывается продавать?

Может случиться так, что вам нужно продать дом при разводе, но ваш супруг не будет сотрудничать.

Если ваш супруг не может позволить себе выкупить вас, вам нужно будет вместе со своим поверенным по разводам подать ходатайство судье по семейным делам и добиться продажи.

Если у вас возникли разногласия с супругом во время продажи дома, очень важно привлечь опытного агента по недвижимости для управления сделкой и всех коммуникаций.

Варианты принудительного исполнения, если супруг (а) отказывается выехать

Вопрос:

Я получил семейный дом в соответствии с нашим указом о разводе, но моя бывшая жена отказывается покинуть дом в назначенный судом день.

Могу ли я позвонить в полицию и выслать ее из дома, если она не соблюдает предписанный срок, или я должен обратиться в суд для принуждения?

Ответ:

Я не могу дать вам юридическую консультацию о разводе.Я могу помочь мужчинам в разводе, но мои знания основаны на законах Пенсильвании о разводе, где я имею лицензию на практику.

Поскольку у вас есть подлежащее исполнению судебное постановление, вы, безусловно, имеете право сообщить в полицию, что это постановление не выполняется.

Однако в моем штате полиция обычно не занимается исполнением приказов о разводе, которые в вашем штате могут сильно отличаться.

Еще один недостаток заключается в том, что до тех пор, пока не наступит день, когда ваша бывшая жена должна покинуть резиденцию, полиция не сможет обеспечить выполнение приказа.

Если полиция не желает исполнять постановление суда, вам, к сожалению, придется обратиться в суд для его исполнения.

Потенциальная выгода от разбирательства в суде может заключаться в том, что если ваша бывшая жена сообщила вам в письменной форме о том, что она не желает покинуть место жительства в установленную дату, суд может вынести последующее постановление, которое полиция призваны содействовать исполнению первоначального приказа и постановления.

В моем штате, если ваша бывшая жена отказывается выезжать в назначенный ей день, вы можете подать прошение о чрезвычайной ситуации.Это означает, что суд должен провести слушание по вашему ходатайству в ускоренном порядке, и вы можете добиться того, чтобы ваше ходатайство было рассмотрено судьей намного раньше, чем если бы вы проходили обычный курс.

Кроме того, в моем штате, если вы вынуждены подать прошение о приведении в исполнение судебного постановления и воспользовались услугами адвоката, вы можете потребовать, чтобы ваша бывшая жена оплатила ваши гонорары адвокату.

Судья будет по своему усмотрению назначать гонорары адвокатам, но вы, безусловно, имеете право потребовать оплаты ваших юридических расходов.

Помните, я не могу дать вам ничего, кроме советов по разводу для мужчин, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с адвокатами по разводам для мужчин в вашей юрисдикции.

Чтобы организовать первичную консультацию для обсуждения прав на развод для мужчин с адвокатом Cordell & Cordell, в том числе с адвокатом по разводам из Филадельфии Кэролайн Дж. Томпсон, свяжитесь с Cordell & Cordell.

Связанные

Оставление и оставление при разводе

Когда один из супругов только встает и выходит из брака, у другого может быть причина для развода — отказ, который также известен как дезертирство, термин с очень неблагоприятным подтекстом.

Отказ означает, что один супруг покинул другого без согласия, но, как и супружеская измена, доказательство дезертирства означает больше, чем то, что человек ушел из дома без согласия другого супруга. Большинство штатов требует, чтобы ответчик или ответчик покинули дом на год или более; что стороны не договорились о выезде; истец или заявитель не выплатили алименты; и что отъезд не был вызван истцом или истцом.

Часто супруги отказывались от брака, потому что иначе они не могли развестись.Например, одно время Ирландия запретила разводы, и несчастные супруги, неспособные разорвать неудавшийся брак, уходили, оставив брошенных жен и детей в бедности. Однако, бросив своих супругов, они получили то, чего хотели: спасение от неудачного брака.

Отказ от разлучения — это не то же самое, что разлучение, судебное разбирательство или постоянное разлучение, которое в большинстве случаев происходит перед разводом.

Подобно прелюбодеянию, обвинение в дезертирстве обращается к некоторым супругам, которые ищут морального оправдания, потому что они могут сказать: «Он или она ушли, он или она не платит, и я не сделал ничего плохого, чтобы это произошло.»

Продолжительность отказа варьируется от штата к штату, но обычно составляет год или более. Но примирения — когда ушедшая сторона возвращается только для того, чтобы снова уйти — сбрасывают часы.

Супруг, который отказывается переехать, если его или ее супруг (а) переводится по работе, может иметь серьезные семейные проблемы, но отказ супруга от переезда — это не отказ.

Если кто-то выходит из брака, потому что другой супруг сделал невозможным его пребывание, человек, выходящий из брака, может заявить о конструктивном отказе, поскольку другой супруг сделал недопустимым оставаться в браке.Конструктивное дезертирство происходит, когда один партнер заставляет другого партнера покинуть семейный дом из-за проступка. Если один партнер вынужден покинуть дом из-за проступка другого, он или она конструктивно покинули дом. В этом режиме поведение одного супруга не позволяет другому оставаться в браке.

Физическая или психологическая жестокость по отношению к супругу может представлять собой конструктивное дезертирство. Более того, отказ от полового акта часто может рассматриваться как конструктивное дезертирство.В некоторых случаях требование к супругу жить с назойливыми или оскорбительными родственниками со стороны мужа считалось конструктивным дезертирством, как и отказ переехать в новый город или штат.

В случае сексуальных отношений конструктивный отказ означает, что супруг покидает брак по духу, отказываясь вступать в сексуальные отношения. В случае сексуального дезертирства, которое считается основанием для вины, сторона, предъявляющая обвинение, должна доказать отказ, как правило, в течение одного года, в течение которого супруги могут находиться на одной крыше (но, предположительно, не на одной кровати).

Конструктивный отказ — это форма отказа, используемая в качестве основания для развода, а также может считаться формой жестокого и бесчеловечного обращения.

Несколько лет назад в газетной статье описывался брак стареющей кинозвезды и ее мужа. Хотя он все еще был женат по закону, он жил в одном крыле их огромного дома; она жила в другом, и они оба развлекали свои отдельные и индивидуальные круги друзей в общих комнатах по предварительному заказу.Вероятно, это творческий пример дезертирства, сексуального и физического, а также добровольного.

Несомненно, конструктивный отказ может быть основанием для развода во многих браках, где он не используется по очевидным причинам. В качестве основания для развода по вине сексуальное дезертирство означает раскрытие очень личных подробностей двух частных жизней.

Когда один человек просто подходит к двери, но разделение является добровольным или взаимным, пара расстается; они не развелись.

Просто отъезд по обоюдному согласию — не развод. Соглашение о разводе может быть предварительным условием развода без вины, но простой уход — нет.

Например, когда муж и жена разводятся на пробной основе, оба могут согласиться на это, но пробное расставание, которое иногда проводится для анализа брака, не является само по себе основанием для развода.

Дезертирство должно соответствовать определенным критериям, и большинство, но не все штаты считают его основанием для развода.

Дезертирство, как и прелюбодеяние, — трудный путь к разводу, и, как и супружеская измена, нечасто используется. В целом, в большинстве штатов требуется, чтобы истец или истец, оставленная сторона, доказали, что ответчик или ответчик покинули дом более одного года, сделали это без согласия супруга, не выплатили алименты и что причина для отъезд не был вызван истцом или истцом. Оставление или оставление службы означает, что ни муж, ни жена не отказываются от обязанностей и обязательств, связанных с браком.

В некоторых штатах есть законы, согласно которым переезд одного из супругов свидетельствует о безвозвратном разрыве брака, достаточном для развода.

Оставление — это не то же самое, что женщина, спасающаяся от домашнего насилия в кризисной ситуации, и это не то же самое, что мужчина, объявляющий о своем намерении развестись с женой, а затем уезжающий.

Как и во многих других аспектах брачного и семейного права, оставление имеет две стороны. В качестве стратегии преодоления домашних неурядиц из-за неудачного брака простой уход может иметь юридические последствия, которые ослабят положение человека после того, как он или она передумают и решат формально расторгнуть брак.Это особенно верно, когда есть дети, потому что человеку, который уехал, может быть намного сложнее убедительно доказать, что он или она являются подходящими родителями, если он или она уезжают на значительный период времени.

Когда муж остается, но совсем не поддерживает семью, брак распался до такой степени, что супруги делят крышу и ничего больше. Эти два человека живут как корабли, проплывающие в ночи. Один из супругов за все платит, а другой вообще ничего не вносит.

В некоторых штатах одним из традиционных оснований для развода было отсутствие поддержки. В этих штатах муж был обязан содержать свою жену. В статутах некоторых штатов это основание все еще есть.

Полезная информация о законе Вашингтона.

Введение

По окончании развода судья вынесет окончательное решение. В Вашингтоне мы называем это окончательное постановление о разводе Окончательное решение о разводе (или Указ о разводе ). В других штатах это может называться иначе.

Этот окончательный заказ может

Здесь мы объясняем, как привести в исполнение (убедиться, что все соблюдают) окончательное решение о разводе и получить деньги или имущество, которое ваш бывший супруг должен заплатить или передать вам.

* Это общая информация. Чтобы получить дополнительную помощь по вашему делу, обратитесь к юристу.

Как мне убедиться, что мой бывший супруг платит алименты?

Если вы получаете опеку над детьми (становитесь основным родителем по месту жительства ), суд прикажет вашему бывшему партнеру выплачивать вам алименты.В соответствии с постановлением штата Вашингтон о выплате алиментов родители обычно платят через Регистр алиментов штата Вашингтон (WSSR). В таких случаях Отдел алиментов на детей (DCS) автоматически открывает для вас дело о выплате алиментов.

Если в вашем постановлении суда , а не , предписывает бывшему партнеру платить через WSSR, вы все равно можете открыть дело в DCS, обратившись за услугами. Это верно, даже если ваш заказ поступил из другого штата. Вы просто даете DCS копию постановления суда. Услуги DCS бесплатны.Чтобы подать заявку, позвоните в местный офис DCS.

Что делать, если мой бывший должен поддержать?

Если задолженность ( просроченная задолженность ) не слишком велика, DCS может ее взыскать. DCS не взимает невыплаченные проценты.

Если существует большая обратная поддержка, возможно, вам не понадобятся услуги DCS. Возможно, вы сможете найти адвоката, который возьмется за дело на временной основе . Вы не платите адвокату гонорар. Часть задолженности юрист получает в счет оплаты услуг.Адвокат может взять ваше дело в зависимости от

  • Сколько должен твой бывший

  • Если найдешь своего бывшего

  • Если ваш бывший может заплатить

Адвокат также может помочь вам получить решение, чтобы вы могли подать иск о взыскании денег самостоятельно.

Могу ли я изменить размер алиментов?

Можно попробовать. Любой из родителей может подать ходатайство об изменении размера алиментов на ребенка , если дело соответствует определенным условиям, например

Прочтите об изменении постановления суда о содержании алиментов.Вы также можете прочитать:

Как получить алименты (алименты)?

Если у вас есть открытое дело о выплате алиментов в DCS, они могут взыскать с вас алименты. DCS автоматически включает техническое обслуживание, если в вашем заказе указано, что оно должно поступить в WSSR. Если в вашем заказе не упоминается WSSR, обратитесь к сотруднику службы поддержки за дополнительной информацией.

Если задолженность не слишком велика, DCS также может помочь в сборе платежей на содержание. «Как мне убедиться, что мои бывшие платят алименты» выше, содержит дополнительную информацию.

Суд обязал моего бывшего выплачивать только алименты, но не алименты. Будет ли мне еще помогать DCS?

Нет. DCS не откроет дело . Вы должны подать ходатайство о неуважении к взысканию задолженности.

Если вы выиграете ходатайство о неуважении к суду, судья прикажет вашему бывшему оплачивать содержание или заставит его заплатить судебный штраф, , если ваш бывший не докажет, что он пытался выполнить приказ, но у него недостаточно денег.

* Пример : Ваш бывший безработный, но ищет работу.Суд не осудит вашего бывшего. Вы не будете получать алименты.

Подача иска о неуважении к суду: дела по семейному праву содержит формы и инструкции. В некоторых округах есть свои собственные пакеты, которые можно использовать вместо наших.

Как мне получить собственность, присужденную мне Окончательным Распоряжением о разводе?

Судья может приказать вашему бывшему заплатить вам деньги или передать вам имущество. Если ваш бывший не выполняет постановление суда, у вас есть варианты. См. RCW (Пересмотренный кодекс Вашингтона), главы 6 и 7.Эти законы сложны. Поговорите с юристом о своем деле. Далее следует общее описание.

Возмещение — Вы можете использовать возмещение для приведения в исполнение денежного приговора. Судья приказывает третьей стороне, контролирующей деньги, принадлежащие должнику (вашему бывшему), передать эти деньги кредитору (вам). Пример : вы получаете приказ о том, что работодатель вашего бывшего должен передать вам часть заработной платы вашего бывшего.

Исполнение права выкупа и удержание права выкупа в отношении недвижимости — вы получаете постановление суда для исполнения (взыскания) вашего денежного решения шерифом.Шериф конфискует имущество вашего бывшего и продает его, чтобы заплатить вам суд. Ваш бывший должен получить уведомление, прежде чем это произойдет. Шериф может , но не арестовать определенные виды «освобожденной» собственности. Прочтите, как подать заявление об освобождении от налогов на личную собственность.

* Ваше постановление об алиментах и ​​окончательное постановление о разводе должно включать решение в отношении любой суммы, причитающейся на момент постановления. Если вам нужно новое судебное решение, чтобы обновить то, что вам причитается, попросите юриста составить документы.

Replevin — чтобы получить конкретный объект собственности (не недвижимость), который вам присудил судья.Вы также можете подать ходатайство о неуважении к суду.

Незаконный арестант (выселение) — Если ваш бывший отказывается освободить (выселить) недвижимое имущество, присужденное вам судом, этот процесс вынуждает бывшего переехать. Вы также можете получить денежный ущерб.

Судебный запрет — Это постановление суда может пресечь определенное поведение. Вы можете использовать его, чтобы удержать бывшего, контролирующего собственность, которой вы оба владеете, от нанесения вреда или растраты собственности.

Приемное распоряжение –Судья может назначить управляющего для управления имуществом или избавления от него.Получатель не действует ни за одного из супругов.

Презрение — Вы не можете использовать неуважение для принуждения к выплате общего денежного приговора. Вы можете использовать для получения алиментов или алиментов. В очень редких случаях вы можете проявить неуважение, если бывший партнер не выполняет то, что ему приказал сделать судья.

Подпись комиссара — Комиссар суда может оформить документ, когда ваш бывший отказывается выполнять какие-либо действия по решению суда. Пример : судья распорядился о продаже вашего дома.Ваш бывший отказывается подписывать необходимые документы.

Как разделить пенсионное пособие после окончательного развода?

Прочтите издание Legal Voice о разводе и будущих пенсионных пособиях.

Что делать, если мой бывший не выплатил долги в соответствии с приказом?

Прочтите, что такое общественные долги и проблемы банкротства.

Что делать, если мое окончательное решение о разводе было вынесено судом другого штата?

Вы можете добиться его соблюдения в Вашингтоне, если ваш бывший живет здесь. Сначала необходимо правильно оформить (зарегистрировать) его в Вашингтоне.Затем вы можете использовать параметры, указанные выше.

Прочтите, как зарегистрировать заказ за пределами штата в Вашингтоне. В вашем округе может быть свой пакет с формами для использования.

Как мне обеспечить соблюдение окончательного плана воспитания детей?

Обратитесь к консультанту по семейному праву, если он есть в вашем округе, или поговорите с юристом.

Когда мне следует обратиться к адвокату?

Вам может понадобиться один, если верно одно из этих условий:

* У вас нет права на помощь адвоката в делах о разводе.Вы должны заплатить за один.

Если вы не можете позволить себе адвоката, вы можете найти того, кто будет заниматься вашим делом на временной основе или который предлагает «ограниченные юридические услуги» («разукрупненные юридические услуги», «помощь pro se»). Адвокат, который будет рассматривать ваше дело на основе условного , будет взимать с вас плату только в случае вашей победы. Адвокат получает часть награды. Юрист принимает дело на временной основе в зависимости от

.

По соглашению об ограниченных юридических услугах , юрист

Адвокат , а не будет представлять вас.

Работа с адвокатом The Legal Voice посвящена поиску адвоката и работе с ним.

У вас есть другие советы?

Унция профилактики . Начните думать о потенциальных проблемах с взысканием до того, как ваш развод станет окончательным. У вашего супруга могут быть самые лучшие намерения, но все меняется. Узнай больше о своей собственности. Принимая участие в составлении окончательного решения, помните: у кого-то, у кого были проблемы с оплатой счетов до развода, впоследствии могут возникнуть такие же или даже большие проблемы.

Убедитесь, что у вас есть информация, которая может вам понадобиться, чтобы принять меры по взысканию долгов, если ваш бывший партнер не платит. Вам может понадобиться:

  • Номер социального страхования вашего супруга

  • дата рождения вашего супруга

  • адрес вашего супруга

  • рабочий адрес вашего супруга

  • рабочий телефон вашего супруга

  • Названия банков и номера счетов вашего супруга

  • номера автомобилей вашего супруга

  • недавнее четкое фото вашего супруга

  • копия оригинала постановления (постановление должно быть подписано судьей и на нем должна стоять печать файла)

Вам может потребоваться заверенная копия .Это копия, сделанная клерком и подтвержденная как точная.

Если судья присудит вам денежное решение, вы должны в следующий раз зарегистрировать решение как залоговое право постановления . Судебное залоговое право применяется к недвижимому имуществу, которым должник (ваш бывший) владеет в настоящее время или получает позже. Поговорите с юристом о том, как это сделать.

Не садись на свои права . Многие из ваших вариантов возможны только во время «жизни суда». Обычно вы можете привести приговор в исполнение в течение десяти лет.Поговорите с юристом о том, сколько у вас есть времени.

Вашингтон имеет процедуру продления приговора еще на десять лет. Вы должны сделать это до окончания первого десятилетнего периода. В противном случае вы не сможете собрать.

Получите юридическую консультацию сразу, если:

  • Ваш бывший не выполняет Окончательное решение о разводе.

  • Вы узнали, что ваш бывший подал заявление о банкротстве. Вы можете оспорить отмену имущественного судебного решения, которое ваш бывший должен вам.

В этой публикации представлена ​​общая информация о ваших правах и обязанностях. Он не заменяет собой конкретную юридическую консультацию.
Эта информация актуальна по состоянию на февраль 2019 года.

© 2019 Northwest Justice Project — 1-888-201-1014

(Разрешение на копирование и распространение предоставлено Альянсу за равное правосудие и отдельным лицам только в некоммерческих целях.)

3234EN

Супружеский дом и развод

Эти вопросы и ответы, касающиеся семейного дома и развода, могут помочь в решении различных вопросов, которые необходимо учитывать при разделе одного из самых больших активов семейного имущества. Вы найдете информацию о том, кто получает дом, о важности и последствиях заявления о прекращении права собственности, о том, как можно разделить капитал, и о проблемах с ипотекой, о которых вам необходимо знать.

Связанные страницы :

Часто задаваемые вопросы о семейном доме и разводе

Покидая дом / Кто остается в доме?

Кто несет ответственность за счета и ремонт?

Кто получит дом?

Проблемы с названием документа

Продам семейный дом

Факторы, влияющие на права на семейный дом

Имущество, принадлежавшее до брака

Выкуп доли другого супруга в доме

Вопросы собственности после развода

Кто остается в доме?

Повредит ли мое дело, если я съеду до подачи заявления о разводе?

Вопрос Салли : Если я съеду до развода, будет ли мне больно при заполнении заявления о разводе?

Ответ Бретта : Я рекомендую вам поговорить с адвокатом, прежде чем что-либо делать.В некоторых юрисдикциях и ситуациях переезд может нанести ущерб вашему делу.

Могу ли я заставить мужа уйти?

Вопрос Линды : Я переживаю ужасный развод. Брачный дом записан на оба наших имени. Никто из нас не хочет покидать дом. Могу ли я заставить мужа уйти?

Ответ Бретта : Вы можете получить приказ о временном исключительном размещении в суде. Суды признают, что людям, находящимся в состоянии серьезного конфликта, вредно оставаться в одном доме.

Могу ли я заставить его переехать из МОЕГО дома до развода?

Вопрос Линды : Мы подписали брачный договор до того, как поженились, и теперь мы говорим о разводе. Я хочу, чтобы он покинул мой дом, и он говорит, что имеет право оставаться в доме до развода. Правда ли, что он может остаться здесь?

Ответ Бретта : Если это дом, которым вы владели до брака и написан только на ваше имя, вы имеете право попросить его уйти.Если дом находится в совместной собственности, вы не можете заставить его уехать, поскольку он также является владельцем. Если вы хотите, чтобы он уехал, а он этого не сделает, вам нужно обратиться в суд, чтобы получить единоличное временное место жительства в доме, пока развод не завершен. После того, как вы подадите на развод, ваш адвокат может подать ходатайство об исключительном проживании в доме, вынудив его уехать. Удачи в этом!

Как долго я могу оставаться в доме во время развода?

Вопрос Дайаны : Мой муж только что вчера вечером сказал мне, что разводится со мной.Как долго я могу оставаться в нашем доме в это время? Мне больше некуда идти.

Бретт : На ваш вопрос нет однозначного ответа. Вам следует обратиться к адвокату, чтобы обсудить ваши права. Если дом был приобретен во время вашего брака, вы оба имеете равные права на семейный дом, пока суд не примет иное решение. Адвокат может помочь вам решить, следует ли вам подавать заявление о временном разрешении на проживание в доме.

Технически, если он владеет домом, я думаю, ты можешь остаться, пока он тебя не вышвырнет.Это действительно зависит от того, что еще происходит. Если дом оформлен на его имя и был приобретен до брака, вы все равно можете иметь право на часть капитала, если вы помогли сохранить его или внесли платежи по ипотеке. Вам также может быть предоставлено право проживать там в течение определенного периода времени. Тебе действительно стоит поговорить с адвокатом.

Может ли он возвращаться за вещами из дома?

Вопрос Эми : Если жена живет в доме во время развода, законно ли мужу входить и брать вещи, когда жены нет дома и он не знает, что он входит? Его засняли камеры видеонаблюдения, когда он пытался сесть в машины на подъездной дорожке, а затем в тот же день вошел в дом, пока никого нет.Почему полиция ничего не сделает, даже если в доме пропало имущество?

Brette : Без постановления суда, дающего вам право на исключительное право проживания в доме, ему разрешается войти в него, если он является совместной семейной собственностью. Запишите, чего не хватает, и предъявите список судье. Возможно, вы сможете поменять замки, но вам действительно нужно проконсультироваться с поверенным, чтобы определить, допустимо ли это в вашем штате. Вы также можете запросить временное постановление суда, запрещающее ему это делать, но, опять же, проконсультируйтесь с адвокатом.

Он хочет забрать общественное имущество из дома до нашего развода.

Вопрос Джессики : Мой муж ушел три недели назад. Два дня назад мне вручили документы о разводе. Мой муж просит время, чтобы убрать собственность из дома и гаража, которые являются общественным достоянием. Есть ли способ помешать ему забрать собственность и / спрятать / продать ее?

Ответ Бретта : Если предметы находятся в семейном доме, вы можете инвентаризировать их и отмечать все, что он убирает.Затем он несет ответственность за все, что с ним происходит, и отчитывается за это. Вам следует поговорить с адвокатом, который поможет вам установить конкретное время для этого и посоветует, как это лучше всего сделать.

Может ли он запереть меня из дома, потому что я уехал?

Вопрос Сони : Муж отказал мне и двум моим детям остаться в нашем доме. Он просто запер нас. Дом назван обоими нашими именами. Может он это делает только потому, что я ушла

Brette Answers : Он не может держать вас подальше от вашего собственного дома без постановления суда.Вам нужен адвокат.

Что, если он пригрозит предъявить обвинение, если я войду в дом?

Джули спрашивает : Мы с мужем разводимся. Он отказывается переезжать из дома и постоянно откладывает встречу с четырьмя участниками. У нас двое детей до подросткового возраста, и ни один из них не хочет жить с ним, поскольку он оскорбляет словесно (одна из многих причин, по которым я его бросил). Он сказал детям, что, если я вернусь в дом, он предъявит обвинения, и теперь он борется за опеку.Мне нужно вернуться в дом, что мне делать?

Ответ Бретта : Пусть ваш адвокат позвонит своему адвокату и договорится, когда вы войдете, когда его нет дома, или с беспристрастным наблюдателем. Я также рекомендую вам поговорить со своим адвокатом о том, следует ли вам съехать или нет, поскольку это может повлиять на ваши шансы на опеку.

Могу ли я заставить его уйти, если дом записан на мое имя?

Вопрос Джоди : Я купил свой дом до того, как мы поженились, и с тех пор перефинансировал, но ссуда и собственность по-прежнему принадлежат строго на мое имя.Считается ли это семейным имуществом и как оно будет разделено, если я решу развестись с ним? Каждый раз, когда он уезжает, полиция говорит ему, что он имеет право приходить и уходить или забирать вещи, как ему заблагорассудится. Верно ли это, даже если дом не на его имя и был куплен до брака?

Ответ Бретта : Вы можете получить постановление суда об исключительном размещении. Как разделен дом, зависит от многих факторов, в том числе от того, как он участвовал в выплате ипотечных платежей, а также от его содержания и ремонта.

Тема: Можно ли поменять замки после его съезда?

Вопрос Джилл : Могу ли я поменять замки в моем доме после того, как мой муж переехал, но еще не развелся?

Ответ Бретта : Правила по этому поводу различаются от штата к штату, поэтому вам следует проконсультироваться с вашим адвокатом. Вы можете подать заявление на исключительное право проживания в доме, что позволит вам наверняка поменять замки.

Как я могу помешать охранной компании дать ему код?

Вопрос Гленды : Я получил дом.Контракт на наблюдение за безопасностью подписан на его имя. Компания предоставляет ему доступ к моему коду и паролю и отказывается отключать систему. Я поменял замки и должен был заявить о нем в полицию, потому что он пытался проникнуть в дом. Что я могу сделать, чтобы он не попытался войти в дом?

Brette Answers : Вы можете заключить договор с охранной компанией и показать часть приказа, который присуждает вам дом. Контракт необходимо расторгнуть и поставить на свое имя.Если компания этого не сделает, вам следует обратиться к своему адвокату, чтобы получить постановление суда, предписывающее ему аннулировать свою учетную запись. (Вот несколько советов по работе с паролями во время развода)

Может он просто переехать, если я буду содержать дом?

Вопрос Лоры : Если я сохраню дом, но он все еще находится в ипотеке, имеет ли он какое-либо законное право вернуться в него, если его нынешнее жилище развалится?

Ответ Бретта: Нет, если вам дано владение.Развод должен был предоставить вам эксклюзивное право проживания. Если этого не произошло, вы можете изменить решение, включив это. Удачи.

Можем ли мы жить в одном доме в случае развода?

Вопрос Жозефины : Мы с мужем не можем позволить себе продать дом, потому что в настоящее время мы живем в нашем доме вверх ногами. Кроме того, никто из нас не может позволить себе снять квартиру и съехать. Будет ли это проблемой, если я захочу подать на развод?

Ответ Бретта : Другие пары развелись, но продолжали жить в одном доме — особенно в этой экономике, где часто невозможно продать дом, который заложен по чрезмерной ипотеке, и невозможно позволить себе жилье для семьи.Возможно, это не очень хорошее долгосрочное решение, но с сегодняшними проблемами с недвижимостью оно может сработать в краткосрочной перспективе.

Как я могу изменить условия нашего временного совместного проживания?

Вопрос Мишель : Я нахожусь в процессе развода, и суд постановил, что я могу вернуться в семейный дом, но я буду нести ответственность за выплаты. Я также должен выезжать из дома 3 выходных в месяц, чтобы он мог иметь доступ к детям. Я не могу так долго жить.У меня нет личного пространства, и в эти 3 выходных мне приходится собирать все свои личные вещи в машине и снимать комнату. Он ест мою еду, он знает все, что я делаю, и он пользуется моим компьютером. Что я могу сделать с этим устройством птичьего гнезда?

Ответ Бретта : Ваш адвокат должен подать ходатайство об изменении договоренности. Если это нехорошо, это плохая идея.

Получу ли я что-нибудь, если мой бывший муж сдает наш дом?

Вопрос Карен : Мы все еще женаты, но живем отдельно, и он хочет сдать наш дом в аренду.Имеете ли вы право на получение арендной платы?

Бретт : Это будет зависеть от того, как используются деньги. Если он платит по ипотеке, а после этого не останется денег, вы, вероятно, этого не сделаете.

Кто отвечает за счета и ремонт?

Кто оплачивает счета до тех пор, пока дом не будет продан?

Вопрос Барбары : Мы выставили наш дом на продажу через два дня после завершения развода. Мой бывший остался в доме и останется до его закрытия в июне.Кто несет ответственность за выплаты по ипотеке, налоги на имущество и счета за коммунальные услуги?

Ответ Бретта : Вам необходимо ознакомиться с постановлением о разводе или проконсультироваться со своим адвокатом. Если развод окончательный, все уже решено.

Могу ли я сохранить дом, если его купил отец моего мужа?

Вопрос Норы : Отец моего мужа купил дом для нас, чтобы мы жили и держали наших собак. В настоящее время я живу здесь, и отец моего мужа сказал мне, что мне нужно переехать.Я отчаянно нуждаюсь и хочу сохранить единственную часть себя, оставшуюся после 18 лет брака. Моим собакам нужно место для жизни, я построил себе здесь небольшой бизнес и не хочу уезжать. КАК мне его хранить?

Brette : Если у вас нет договора об аренде, то у вас есть помесячная аренда, что означает, что вас могут попросить уйти с уведомлением за 1 месяц. Вы можете попытаться договориться со своими родственниками и предложить им справедливую рыночную арендную плату за дом. Адвокат может подробно обсудить вашу ситуацию и решить, был ли дом приобретен в подарок.

Несу ли я ответственность за ремонт, если он заставил меня съехать?

Вопрос Линды : Моя бывшая осталась в нашем доме, который до сих пор принадлежит нам. Я был вынужден съехать и обзавестись собственным жильем. Мы находимся в процессе развода, и он хочет, чтобы я заплатил половину за ремонт дома, сделанный после того, как я переехал. Несу ли я ответственность за какие-либо долги / ремонт после того, как меня выгнали из супружеского дома?

Ответ Бретта : Вы не должны ничего платить, если это не предписано судом.

Что, если он не занимается ремонтом, чтобы мы могли продать дом?

Вопрос Адриенны : Суд приказал нам продать дом. Моя бывшая — продолжать платить по ипотеке, содержать дом в хорошем состоянии и в хорошем состоянии. Я должен быть освобожден от ответственности перед ремонтом. Что будет, если он не отремонтирует крышу (3000 долларов)? Мы получали отличные предложения по дому, но они не реализовывались из-за крыши. Он сказал, что не исправляет. Что мне делать и что будет, если он перестанет платить по ипотеке?

Ответ Бретта : Вам следует поговорить со своим адвокатом.Она может поговорить с его адвокатом и обсудить ремонт. Если он не платит по ипотеке, вы оба окажетесь на крючке банка. Опять же, поговорите со своим юристом о том, как продолжить работу.

Как мне получить возмещение за ремонт семейного дома после развода?

Вопрос Кэти : Мы развелись (без вины, без представительства) больше года и расстались на 4. Мы решили сохранить дом вместе. Я бы покрыл ипотеку, и мы разделили бы ремонт и обслуживание 50/50.Мы подписали письменное соглашение. Он отказался оплачивать несколько необходимых ремонтов, и я также выполняю всю работу сам, в результате чего отводится значительное количество времени. Каковы мои законные права на получение оплаты?

Ответ Бретта : Если ваше согласие не было частью вашего решения о разводе, оно не подлежит исполнению. Вам нужно поговорить с адвокатом, который ознакомится с вашим решением о разводе и определит ваши права.

Могу ли я вычесть расходы на ремонт из его доли при продаже дома?

Вопрос Карлай : Мой развод был завершен в феврале этого года.В нашем соглашении о посредничестве мой бывший и я договорились продать дом и разделить выручку. Также мы договорились сделать необходимый ремонт для продажи. Много месяцев спустя он буквально ничего не сделал, чтобы помочь мне составить список дома, и мне пришлось делать все самостоятельно. Могу ли я списать с него деньги, раз уж я все сделал сам?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь со своим адвокатом, но если вы оплатили весь ремонт, половину этой суммы следует вычесть из его доли в прибыли от дома.

Обязан ли я сделать половину ремонта, если он живет в доме?

Вопрос Кэрол : Мы с мужем в разводе. В нашем соглашении говорится, что дом будет продан, долги выплачены, а оставшиеся деньги разделены поровну между нами. В доме живет муж, у меня квартира. Дом не продается, и мой бывший хочет, чтобы я оплатил половину любых расходов на ремонт, которые он должен сделать, чтобы помочь продать дом. Мы оба на деле. Обязан ли я оплачивать расходы по дому? В соглашении указано, что любые расходы, понесенные после подписания соглашения, несет должник.

Ответ Бретта : Вам следует связаться со своим адвокатом. Есть два способа справиться с этим. Либо вы разделяете расходы и поровну выручку от дома, либо один из вас оплачивает все расходы и получает компенсацию из доходов дома. Удачи.

Кому достанется дом?

Кто имеет право на дом после развода?

Вопрос Рене: Мы переживаем ужасный развод! Мы вместе купили дом через год после свадьбы и рефинансировали его через год.Ипотека выдана только на мое имя, но мы оба находимся на документе и праве собственности. Кто имеет право на дом?

Ответ Бретта: Дом является семейной собственностью, а ипотека — это семейный долг. Оба будут разделены судом. Это может означать, что один из вас остается в доме, а другой получает больше других семейных активов, или это может означать, что вы продаете дом и оба забираете часть капитала. Удачи.

Можем ли мы просто сохранить дом как совладельцы?

Вопрос Карин : Прожив 21 год в браке, мы расстались по закону, и мой муж переехал в Чикаго в поисках работы.Из-за обвала рынка жилья мы оба согласились, что хотим сохранить дом. Это возможно?

Ответ Бретта : Определенно. Вы можете оставаться совладельцами. Но вы должны подумать о том, что произойдет, если вы когда-нибудь захотите продать — как вы это разделите? Что, если один хочет продать, а другой — нет? Кто в нем будет жить или вы его снимете?

Каким образом домашнее имущество делится в гражданском браке?

Вопрос Сандры : Я состою в гражданском праве и знаю, что хочу уйти.Дом на мое имя, так как я купил его за 3 года до того, как он въехал. Он дал мне немного денег, чтобы внести в ипотеку (не ту сумму, которую я вложил в него 3 года назад), и действительно помогает с тем, что он чувствует его доля в векселях, включая ипотеку. Я не думаю, что он должен получить 50%. Я также не хочу никаких его инвестиций, RRSP или пенсий, все, что я хочу, это мой дом и мой бизнес. Какой должен быть его раскол в доме? И как мне убедиться, что он не придет за моими делами, если я не хочу касаться его денег?

Ответ Бретта : Сначала вам нужно выяснить, являются ли ваши отношения гражданским браком в вашем штате.Если это так, вы начнете обычный развод, и активы будут разделены в соответствии с законодательством штата. Тогда он будет иметь право на получение процента от стоимости вашего дома. Вы имеете право попросить часть его пенсионных счетов.

Если вы не состоите в браке, вы не имеете права на какие-либо его личные счета. У него нет права собственности на дом, но он может иметь право на получение компенсации за вложенные в него средства. Если вы не можете решить эту проблему, вам следует обратиться к посреднику, потому что вы не хотите попадать в суд мелких тяжб.

Могу ли я остаться дома, пока дети не вырастут, не выкупая его?

Вопрос Трейси : У нас двое детей (один с легкой степенью умственной отсталости) и дом, на имя которого записаны документы. Моя дочь получает специальные услуги в нашем школьном округе. Я хочу, чтобы мой муж переехал, чтобы моей дочери не пришлось менять школу. Пожалуйста, скажите мне, как я могу сохранить дом и школу для моей дочери, и чтобы мой муж переехал, не выкупая его (он отказывался сделать это в течение многих лет).

Ответ Бретта : Обычно родители, проживающие по месту жительства, имеют право жить в семейном доме до тех пор, пока дети не вырастут. Посредничество может быть для вас хорошим решением. Если вы с мужем сидите в контролируемой обстановке, и вы выражаете свою обеспокоенность по поводу своей дочери и даете понять, что просто пытаетесь сделать все как можно лучше для нее и что вы не пытаетесь его наказать, он может выслушать причина. Ему также может потребоваться понять, как будет развиваться урегулирование имущественных отношений.

Часто люди отказываются покидать дом, опасаясь, что из-за этого они потеряют к нему всякий интерес. Еще одна сложность заключается в том, что он останется ответственным в глазах ипотечной компании, поэтому, если вы не заплатите, он несет ответственность. Вы можете включить пункт о том, что вы возместите ему ответственность, но в таких ситуациях это часто мало помогает.

Могу ли я оставить дом и попросить моего бывшего заплатить ипотеку?

Вопрос Дебби: Я хочу получить семейный дом после окончательного развода, но я не хочу, чтобы мне приходилось его рефинансировать.У меня есть основная физическая опека над моими детьми, и я считаю, что у меня должен быть дом, поскольку я сейчас живу с родителями и получаю только 400,00 алиментов в месяц плюс я работаю. Каковы мои шансы?

Ответ Бретта : Вам следует обратиться к адвокату, который может обсудить все ваше финансовое положение. В некоторых случаях один из супругов может нести ответственность за выплату ипотеки, в то время как другой супруг остается в доме, но в большинстве случаев это невозможно. Если вы соглашаетесь с этим соглашением, вы должны понимать, что ваш кредитный рейтинг окажется под угрозой, если он не выплатит ипотечный кредит.

Может ли он оставить дом только потому, что я переехал?

Вопрос Мэри : Я разлучен уже год. У нас нет ипотеки на наш дом, но он угрожает забрать ее у меня. Он может это сделать?

Ответ Бретта : Я собираюсь рассказать вам то, что я рассказываю многим другим женщинам. Перестань слушать своего мужа! Он не законный авторитет. Он не может решать, как разделить вашу собственность при разводе. Он не контролирует тебя.Если вы все еще состоите в браке, то дом является совместной собственностью и принадлежит вам обоим, независимо от того, кто записан в документе. Проконсультируйтесь с адвокатом, посоветуйтесь со своей ситуацией и принимайте решения на основе этого.

Что делать, если мне не нужен дом?

Эми спрашивает: Мы разводимся и вместе владеем домом. Я хочу отдать ему дом и не хочу иметь с ним ничего общего. Также мы не хотим рефинансировать. Разве нет формы, которую я могу заполнить, чтобы убрать мое имя из дома и всего остального?

Ответ Бретта : Вы можете отказаться от требования к нему, но я бы не рекомендовал вам делать это, пока вы не поговорите с адвокатом.Если ваше имя останется в ипотеке, вы останетесь ответственным за этот долг, что является серьезным делом.

Могу ли я вернуть ему дом, если он был передан мне?

Вопрос Джони: Моя бывшая и я развелись с начала года. В документах о разводе указано, что я отвечаю за дом. Я пытался рефинансировать, но мне отказали в ссуде. Дом только на его имя. Теперь я хочу переехать и дать ему дом.

Ответ Бретта : Вам необходимо изменить указ о разводе, чтобы отразить это соглашение.

Могу ли я получить дом, если он объявил о банкротстве и я в ссуде?

Вопрос Анны: Моя бывшая получила дом при разводе шесть лет назад. Ему дали четыре месяца на рефинансирование ссуды, но он так и не сделал этого. Он подал заявление о банкротстве, отказался от своей доли в доме и уехал из штата. Я хотел бы обсудить изменение ссуды с ипотечной компанией, но не могу этого сделать до тех пор, пока либо не будет отменен срок пребывания, либо его банкротство не будет прекращено, что не произойдет в течение года.Могу ли я завладеть домом сейчас?

Brette Answers : Вам нужно поговорить со своим адвокатом. Если ему предоставили дом, вашего имени больше не будет в документе. Вам нужен кто-то, чтобы вести переговоры с банком и рассмотреть способы исполнения или изменения решения о разводе.

Может ли он изменить окончательный развод, чтобы забрать дом?

Диана: Мы в разводе год. Я обращаюсь к нему через социальные службы в суд за алиментами на ребенка, и теперь он угрожает подать прошение, чтобы изменить развод и забрать дом.Сможет ли он сделать это, даже если трое наших детей живут здесь и уже год прошли через суд?

Ответ Бретта : Нет. Если тебе дали дом, то он твой.

Будет ли рукописная записка, в которой мне передается дом, задерживаться в суде?

Вопрос Флоренс: У меня есть записка от моего мужа, написанная несколько лет назад, что я могу получить дом. Это не датировано. Можно ли его еще использовать?

Ответ Бретта : Это никоим образом не является законной передачей права собственности.Даже если бы это было так, дом все равно остается семейной собственностью.

Будет ли электронное письмо о том, что он может отдать дом в суд?

Вопрос Дебби: В начале этого года я сказала в электронном письме, что мой муж может получить дом. Теперь я передумал и хочу половину дома. Будет ли это подтверждено в суде, если просто заявить об этом по электронной почте?

Ответ Бретта : Ничто из того, что вы сказали в электронном письме, не подлежит принудительному исполнению.

Может ли он просто передать свою половину дома нашим детям?

Вопрос HJ : Мы расстаемся, но еще не разводимся.Мой муж ведет себя скверно и говорит, что просто отдаст свою половину дома детям. Может ли он сделать это без моего согласия?

Ответ Бретта : Нет. Это семейная собственность и будет разделена при разводе. Вам необходимо нанять адвоката, который поможет вам защитить свои права.

Проблемы с названием документа

Развод — единственный способ избавиться от дела?

Вопрос Ноэми: Мой отец бросил мою мать с четырьмя детьми 17 лет назад.Они так и не развелись, но он живет в другой стране. Сегодня моей маме нужно отремонтировать свой дом, который она закончила платить, но поскольку мой отец находится в документе, никто не даст ей ссуду без его подписи. Вопрос в том … Нужно ли ей искать его, чтобы развестись, или есть более быстрый и простой способ избавиться от него?

Ответ Бретта : Она может заставить его подписать акт о прекращении права собственности, передавая ей право собственности. Однако, если они когда-нибудь разводятся, он все еще может иметь право собственности на дом.

Он хочет передать мне этот дом как единоличную и отдельную собственность.

Вопрос ЛаВанды: Мой муж представил мне «Предлагаемое мировое соглашение», в котором говорится, что он хочет передать мне дом в качестве единоличной и отдельной собственности. Что это значит?

Brette : Если дом был куплен во время брака, он будет считаться частью семейного имущества, которое будет разделено при разводе. Похоже, он хочет, чтобы вы забрали дом.Вы не упомянули ипотеку, которая является долгом брака и также должна быть разделена. Я бы посоветовал вам обратиться к адвокату для ознакомления с мировым соглашением, прежде чем вы его подпишете. Удачи!

Должен ли я отдавать ему долю, если документ оформлен только на мое имя?

Вопрос Яна: Я владел своим домом до того, как мы поженились (11 лет назад). Смогу ли я сохранить дом, когда мы разведемся?

Ответ Бретта : Поскольку дом был вашей отдельной собственностью, когда вы поженились, вы, вероятно, продолжите владеть домом.Возможно, вам придется компенсировать своему бывшему любое увеличение стоимости, которое он помог достичь (реконструкция или содержание), или выплаты по ипотеке, которые он помог произвести. Адвокат может обсудить с вами цифры.

Есть ли у меня рычаги влияния, если он был добавлен к делу после женитьбы?

Вопрос: Мы построили дом на ферме моей семьи. Когда земля была обследована, документ был оформлен на мое имя и на имя моего отца в течение нескольких месяцев. Тогда дело было записано на мое имя и имя моего мужа. Если мы разведемся, получу ли я какие-то рычаги влияния, поскольку мое имя было указано в документе до него и потому, что этот дом находится в центре семейной фермы? Я также унаследовал инвестиционный счет, который просто перевели с бабушки на мое имя.Может ли мой муж потребовать эти деньги во время развода?

Ответ Бретта : Дом был преобразован в семейное имущество и подлежит разделу. Вы должны иметь возможность договориться о чем-то, чтобы он получил больше других активов, чтобы вы могли сохранить дом. Наследование является отдельной собственностью, если вы сохранили его отдельно.

Кому принадлежит дом, если я указан в документе?

Вопрос Кима: Мое имя записано в документе о нашем доме.Три года назад мы осуществили рефинансирование, и имя моего мужа также указано в закладных в графе «стороны», но документы подписала только я. Во время нашего брака мы придерживались финансового подхода, согласно которому он всегда оплачивал все счета, а у меня была выплаченная ипотека. Кому принадлежит дом, мне или нам обоим?

Ответ Бретта : Адвокат может помочь выяснить, кому принадлежит дом. Если он был куплен во время брака, скорее всего, это семейное имущество. Если вы использовали свои отдельные фонды, они могут быть отдельными.Но если вы использовали деньги, заработанные во время брака, для выплаты ипотеки, это будут семейные средства, и любые улучшения дома за счет семейных средств сделают всю или часть стоимости семейным активом.

Он владел домом до того, как мы поженились, но добавил меня к этому документу.

Вопрос: Бабушка моего мужа дала ему деньги на покупку квартиры, в которой он жил за несколько лет до нашего брака. После того, как мы поженились, он подписал акт о прекращении работы, передав право собственности на свое и мое имя.Мы отремонтировали квартиру, и я заплатил за этот ремонт, а также налог на недвижимость в течение 3 лет. Могу ли я потерять свой дом и вложения в недвижимость?

Ответ Бретта : Вам следует встретиться с поверенным, чтобы проверить все ваши активы и долги, а также законы штата, но когда отдельная собственность превращается в супружескую собственность (например, в результате подачи иска), она делится при разводе .

Может ли он заставить меня уйти, если дело сделано только на его имя?

Вопрос Джони: Мой муж сказал мне, что мне нужно съехать.У нас есть два дома, один из которых является основным, а другой мы сдаем в аренду, потому что он больше не имеет ценности из-за рынка. Я не занимаюсь делами по домам. Он отчим моего сына-инвалида. Он зарабатывает 88 тысяч в год, а я всего 12 тысяч. Он может просто заставить меня уйти?

Ответ Бретта : Нет, он не может просто сказать тебе, чтобы ты уходил. Дома являются семейной собственностью, если они приобретены во время брака, независимо от того, что говорится в документе. Вам необходимо получить заказ на эксклюзивное ВНЖ, а также супружескую поддержку.

Что делать, если документ оформлен на его имя и он заплатил ипотеку?

Вопрос Кэти: Когда мы строили наш дом, мой муж делал большую часть работы сам или получал деньги от других, поэтому он считает, что у него больше прав на дом. Он производил все выплаты по ипотеке, в то время как я оплачивал все остальные счета. Дом на его имя. Мы поженились, когда его построили. Буду ли я иметь какие-либо права в отношении дома в случае развода?

Ответ Бретта : Да — все, что принадлежит любому из вас, что было куплено или приобретено во время брака, является семейной собственностью, и ее стоимость должна быть разделена при разводе.

Как убрать его имя из акта и других документов?

Вопрос Мэри: Я купил дом до замужества и добавил его имя в заголовок много лет назад. Как мне удалить его имя из названия и всех других документов, которые связывают его имя с моим домом?

Ответ Бретта : Это будет частью вашего указа о разводе. От него потребуют подписать передаточный акт. Если он находится в ипотеке, вам придется рефинансировать.

Как я могу получить перевод на мое имя?

Кристина: Мы разводимся и договорились, что я сохраню дом. Мы купили его перед свадьбой, и дело оформлено на его имя. Мы оба находимся в ипотеке из-за рефинансирования. Как я могу получить перевод документа на мое имя?

Ответ Бретта : Суд должен принять это решение, и ваш муж подпишет акт о прекращении трудовых отношений. Есть разница между документом и ипотекой.Дело касается собственности. Ипотека (примечание) — это ссуда на дом. Самый простой способ отстранить кого-либо от ипотеки — это рефи. Иногда можно обратиться в банк и попросить удалить другого человека, но это редко получает одобрение.

Как изменить документ, если дом был награжден по умолчанию?

Вопрос Рамоны: У меня есть окончательное решение. Моя бывшая не могла быть найдена, чтобы подписать акт о прекращении работы, поэтому судья передал мне дом.Затем я заверил его нотариально и подал клерку графства. Что делать дальше и как мне изменить титул и документ?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь с окружным секретарем, чтобы определить, какие шаги необходимы в вашей юрисдикции.

Продам семейный дом

Придется ли нам продавать дом, если за него заплатили?

Вопрос Дайан : Мы заплатили наличными за наш дом 5 месяцев назад. Это небольшая 2-комнатная. Он уехал три недели назад и очистил банковский счет.Теперь он хочет продать дом. Я сейчас не работаю и хочу пойти в школу. Мне 55, и мы были женаты 33 года. Могу я сохранить дом?

Ответ Бретта : Если дом оплачен, вам не нужно беспокоиться об уплате ипотеки, но он имеет право на часть капитала в доме. Посмотрите на другие активы, которые у вас есть, и подумайте, как разделить вещи, чтобы вы могли сохранить дом.

Нужно ли сразу продавать дом?

Вопрос Тамары : Я веду бизнес из семейного дома.Придется ли мне при разводе продать и отдать ему часть капитала сразу же?

Ответ Бретта : Это действительно будет зависеть от вашего общего финансового положения. Если вы хотите остаться дома, безусловно, есть способы решить эту проблему. Вы можете договориться о проживании в течение определенного количества лет или получить право собственности на дом в обмен на передачу ему других активов. Обратитесь к адвокату и получите личный совет в зависимости от вашей ситуации.

Тема: Принуждение к продаже семейного дома

Вопрос Линды : Прошло больше года с тех пор, как мой муж подал на развод, и все, что мы делаем, это обращаемся в суд, но ничего не решается.Я пытаюсь продать наш дом, но он отказывается сотрудничать. Суть в том, что он не хочет делить со мной свои пенсионные деньги, и он будет тянуть время, пока может. Могу я заставить его продать дом? Призовут ли его принять предложение, или он может продолжать отказываться, чтобы задержаться? Посоветуйте, пожалуйста, ~

Ответ Бретта : Как правило, единственный способ потребовать от супруга продать дом — это если судья прикажет ему это сделать, и даже если суд решил, что дом необходимо продать, человеку не придется принимать какие-либо обязательства. предложение.Вам следует поговорить со своим адвокатом. Заставьте его или ее поговорить с другим адвокатом и попытаться уладить этот вопрос. Если пенсия является единственным предметом спора, возможно, вы сможете договориться, если есть что-то, к чему вы готовы двигаться.

Могу ли я выселить его из дома и продать его?

Вопрос Мириам : Я владею «семейной собственностью» на мое имя и собственность моей сестры. Мой муж не жил в этом доме много лет и теперь живет за городом.Он платил по ипотеке, но прекратил, когда я подала на развод. Сейчас мы находимся в выкупе, и у меня есть шанс продать недвижимость. Из-за того, что он использует дом как склад (он хранитель), я не могу показать недвижимость потенциальным покупателям. Я хочу иметь возможность продать дом до апреля, т.е. до крайнего срока, установленного банком для продажи дома. Могу ли я выселить мужа при таких обстоятельствах?

Ответ Бретта : Вы не можете выселить его, так как это семейная собственность.Вам нужен заказ на эксклюзивное размещение. Вы все равно не сможете продать, поскольку это актив брака — если только вы не получите на это разрешение суда. Если вы представите ситуацию в суд и укажете, что выручка от продажи будет храниться на отдельном счете, ожидающем рассмотрения судом, это может произойти.

Что, если он не подпишет договор о продаже дома?

Вопрос Деборы : Когда мы развелись 9 лет, мне было предоставлено исключительное право пользования домом до тех пор, пока наш сын не закончил учебу.После этого дом должен был быть выставлен на продажу, и выручка была разделена 50/50. Он получил высшее образование почти пять лет назад. Мой бывший сказал мне, что не подпишет, чтобы продать. Я больше не хочу здесь жить, потому что все дети уехали из дома, и это больше, чем я могу выдержать. Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы исправить ситуацию?

Ответ Бретта : Вы можете подать в суд, чтобы заставить его подписать.

Может ли он добиться продажи дома через несколько лет после нашего развода?

Вопрос Сьюзен : Я в разводе четырнадцать лет.В документах о разводе говорилось, что мы должны продать наш дом в течение 2 лет после развода. С тех пор я живу в доме, оплачивая все расходы, налоги, ипотеку и ремонт дома. Теперь он хочет добиться продажи дома. Какие у меня права?

Ответ Бретта : Дело в том, что он имеет право на свою часть стоимости дома, накопленную во время брака. Урегулирование будет заключаться в том, что вы заплатите ему часть стоимости супружеского увеличения стоимости.

Что делать, если я не могу продать или рефинансировать в указанные сроки?

Вопрос Кари : При разводе я получил дом и мне было дано определенное количество лет на то, чтобы продать, рефинансировать или вернуть его ему.Мне дважды отказывали в рефинансировании, и я пытался вернуть его, но он этого не хотел. Дом выставлен на продажу во второй раз, продавать пока не удалось. Что я могу сделать, если приближается срок, чтобы исключить дом из его имени?

Ответ Бретта : Вы можете изменить свое суждение, чтобы оно отражало экономический климат.

Что делать, если дом не продается, и он не может позволить себе ипотеку?

Вопрос : Мой жених и его бывшая жена выставили на продажу семейное жилище уже более полутора лет.Он больше не может позволить себе платить по ипотеке и арендовать наш дом. Он заполнил документы, чтобы принять ссуду, и его бывшая жена подписала, но что, если она не будет одобрена? Ему было приказано сохранять статус-кво, пока дом не будет продан, но после почти 2 лет без продажи он больше не может позволить себе ипотеку. Какие у нас есть варианты?

Ответ Бретта : Он может изменить решение так, чтобы она переехала, и он может получить от этого доход от аренды — или приказать ей платить за аренду.Удачи.

Если я получу дом, получит ли он прибыль, когда я его продам?

Вопрос Дженни : Мы собираемся внести в указ о разводе, что он отказывается от своих прав на дом и больше не хочет иметь с ним ничего общего. Если я заставлю его подписать акт быстрой претензии, и я продам дом дороже, чем заложенная в ссуду, сможет ли он получить те деньги, которые мне достались?

Ответ Бретта : Если вам предоставлен дом согласно указу о разводе, он принадлежит вам, и все доходы будут принадлежать только вам.Вам следует обсудить это со своим адвокатом.

Имею ли я право на какую-либо прибыль, если он получил дом при нашем разводе?

Steffanie’s Asks : Мой развод окончательный уже почти 2 года. В окончательном постановлении говорилось, что у моего бывшего было 90 дней, чтобы убрать мое имя из присвоенного ему дома. Он отказался, и через год я перестал спрашивать. Теперь он продает дом, на котором до сих пор стоит мое имя. Смогу ли я потребовать часть прибыли от продажи?

Ответ Бретта : Вам следует проконсультироваться с вашим адвокатом.Однако, поскольку вам не было предоставлено никаких прав собственности на недвижимость, маловероятно, что вы будете иметь право на что-либо от продажи.

Можно ли изменить указ, если мы решим, что я останусь дома?

Руби спрашивает : В соглашении о разводе мы договорились продать дом и разделить прибыль. К сожалению, продать дом не удалось. Мой бывший согласился позволить мне сохранить дом, а взамен я должен дать ему немного денег и простить деньги, которые он мне должен.Нужно ли менять мое постановление? Я опасаюсь, что я дам ему деньги, и если я продам дом несколько лет спустя, он получит половину выручки, поскольку это записано таким образом.

Ответ Бретта : Если вы согласились с чем-то иным, чем условия вашего постановления, вам необходимо передать свое согласие в суд и сделать его официальным. В противном случае он может вернуть вас в суд по поводу нарушения. Поговорите с адвокатом.

Как я могу законно продать дом своим детям?

Вопрос Сюзанны : Дом должен быть продан по приказу судьи.Как я могу продать дом своим взрослым детям на законных основаниях?

Ответ Бретта : Попросите адвоката провести продажу по справедливой рыночной цене с правильными документами.

Могу ли я продать дом без его разрешения?

Вопрос Рэйчел : Если мы с мужем владеем домом (оба производим ипотечные платежи / оба по ссудам), могу ли я выставить дом на продажу без его разрешения? Ни один из нас не может позволить себе оставить его себе, но он даже не согласится продать его, пока мы не договоримся о хранении.

Ответ Бретта : Дом не может быть продан без разрешения обеих сторон или без постановления суда. Вы не должны указывать дом до тех пор, пока не будет принято решение. Если вам поступило предложение, вы не можете его принять, поскольку он не согласен.

Может ли он продать дом без моего ведома?

Вопрос Стейси : Я считаю, что мой муж планирует подать на развод. Я собираюсь навестить родителей и подозреваю, что он может попытаться продать наш дом, пока меня не будет.Я не на ипотеке. Мы живем в доме в браке 10 лет. Может ли он продать этот дом без моего ведома?

Ответ Бретта : Если ваше имя указано в документе, вы владеете недвижимостью вместе, и он не может продать ее без вашего разрешения. Вы можете этого не осознавать, но продажа дома занимает много времени — недели. Это не то, что он может сделать в одночасье. Если дом зарегистрирован только на его имя и не начато бракоразводное дело, он может продать дом.

Можно ли продать дом без его подписи?

Вопрос Нэнси : Судья приказал мне выставить дом на продажу. У меня есть покупатель, но я не могу связаться с бывшим (он сменил номер телефона и был уволен с работы). Могу я просто продать дом и беспокоиться о том, чтобы отдать ему его долю, если мы когда-нибудь его найдем? Кроме того, могу ли я подписать за него документы?

Ответ Бретта : Вы не можете продать дом без подписи вашего супруга на акте.Если вы не можете найти своего супруга, вернитесь в суд.

Факторы, влияющие на права на семейный дом

Подлежит ли разделение дома, расположенного за границей, при разводе?

Вопрос Памелы : Мои родители вернулись домой в 90-е годы в Эквадоре. Как этот дом повлияет, если они начнут бракоразводный процесс? Или это то, что им нужно решить самостоятельно?

Ответ Бретта : Дом является частью их семейного имущества и будет разделен при разводе.Как если бы они жили в одном штате и владели домом в другом штате.

Могу ли я иметь больше прав, потому что мой отец подарил нам акции?

Вопрос Келли : Мой отец продал дом моему бывшему мужу и мне, и он подарил нам акции. Есть ли у меня больше прав на дом, где раньше была моя семья?

Ответ Бретта : Нет, если это был подарок вам обоим.

Имеет ли он право на что-нибудь, если дом принадлежит мне и моей маме?

Вопрос : Имеет ли мой муж какое-либо право на мой дом, если дом на мое имя и имя моей матери? Я нервничаю, как это продлится в суде и сможет ли он получить половину моего дома? Он также думает, что не несет ответственности за долги, накопленные во время нашего брака, поскольку он считает, что большинство вещей находится в нашем доме и остается у меня.

Бретт : Вам нужно проконсультироваться с адвокатом. Даже если дом записан на ваше имя, это будет зависеть от того, как он был оплачен и кто выполнял техническое обслуживание и улучшения, чтобы определить, как он будет разделен. Долги, накопленные в браке, обычно являются совместными.

Могу ли я сохранить дом, если купила его сама во время брака?

J Спрашивает : Я женат более 7 лет. Я знаю, что мы собираемся развестись, потому что он изменял.Я купил дом сам после того, как мы поженились. Могу я сохранить дом? Или мне нужно дать ему немного денег, чтобы я мог вести дом?

Ответ Бретта : Дом, купленный во время брака на супружеские средства, является семейным активом. Если использовались отдельные фонды, это будет зависеть от того, кто заплатил по ипотеке и выполнил обслуживание, имеет ли он право на часть. Предлагаю вам проконсультироваться с юристом.

Имею ли я право на что-нибудь, если он купил дом на страховые деньги?

Вопрос Саманты: Мама моего мужа умерла в прошлом году, и он использовал вырученные средства от страхования жизни, чтобы купить дом.Дело только на имя моего мужа. Должен ли я половину дома, потому что мы поженились и я делила с ним дом на момент покупки?

Ответ Бретта : Нет. Деньги были его отдельной собственностью, и он использовал их для покупки дома. Вы имеете право на получение части увеличения стоимости дома с момента его покупки.

На что я имею право, если он использовал деньги, полученные от наследства, для строительства семейной собственности?

Вопрос Мари: Мой муж построил гараж на супружеской собственности на деньги по наследству.Я знаю, что я не имею права на какие-либо отдельные деньги, но, поскольку они были построены на семейной собственности, имею ли я право добавить их к стоимости нашей собственности при разводе?

Ответ Бретта : Вам следует поговорить с адвокатом. Если он добавил к супружескому имуществу, он мог бы превратить его в семейное имущество.

Имущество, принадлежавшее до брака

На что я имею право, если у него был дом до того, как мы поженились?

Вопрос Донны: Мы женаты 24 года, и мой муж владел домом до нашего брака.Я работал в рамках брака, так что совокупный доход действительно оплачивал выплаты за дом, и ему требовалась моя подпись для рефинансирования. Когда мы разведемся, получу ли я что-нибудь из этого дома?

Ответ Бретта : Есть две возможности. Либо дом был преобразован в семейный актив (поскольку вы должны были помочь в рефинансировании, это возможно), либо вы имеете право на процент от увеличения собственного капитала дома, поскольку вы помогли выплатить ипотеку и, предположительно, помогли сохранить дом.Получите помощь адвоката.

Что, если бы у него был дом до свадьбы, а я не работала?

Вопрос Эдвины: Мой муж купил наш дом до того, как мы поженились. Дело оформлено на его имя, но он перефинансировал дом во время нашего брака пару лет назад. Я не вносил вклад в ипотеку, потому что работал только неполный рабочий день. На что я имею право?

Ответ Бретта : Сходите к адвокату. Повышение стоимости во время брака является семейной собственностью независимо от того, работали вы или нет.

Получит ли он что-нибудь, если я владел домом до нашей свадьбы?

Вопрос Марты: Я планирую развестись с мужем. От моего предыдущего брака у меня была квартира, в которой мы с бывшим остаемся владельцами. Он до сих пор там живет, потому что в те дни дом трудно продать. Придется ли мне разделить свою долю в кондоминиуме с моим нынешним мужем или нет?

Ответ Бретта : Имущество, принадлежавшее до брака, считается отдельным имуществом и не делится при разводе, если только ваш супруг не участвовал в содержании, улучшении или уплате ипотечных / налоговых платежей за это имущество.

Будет ли каждый из нас иметь собственность, которая была у нас до свадьбы?

Вопрос Эсмеральды: Вся наша собственность была куплена до нашей свадьбы. При расторжении брака я останусь с имуществом, зарегистрированным на мое имя, а он останется с имуществом, которое принадлежит его имени?

Ответ Бретта : Добрачная собственность обычно считается отдельной собственностью и поэтому не разделяется при разводе. Есть некоторые исключения, например, если ваш (а) супруг (а) помог повысить стоимость собственности, которой вы владеете (например, заплатив ипотеку или сделав ремонт в собственном доме).

Получу ли я что-нибудь, если мы купили дом до свадьбы?

Вопрос Бритни: Я была со своим супругом более 10 лет, но недавно вышла за него замуж, четыре года назад. Я хотел бы знать, имею ли я право на какую-либо долю в доме, который мы купили и в котором живем более 10 лет (даже если мы не состояли в законном браке на момент покупки дома). Я не участвую в домашнем документе, но мой супруг (а) является основным лицом, подписывающим дом, а его мать — совладельцем.Смогу ли я получить какую-либо долю?

Ответ Бретта : Вам нужно обратиться к адвокату. Если вы купили дом до брака, но только на его имя, это немного сложно. Вы определенно имеете право на что-то, но вам действительно нужно поговорить с кем-то, кто может получить подробности и поговорить с вами о том, что говорится в законах вашего штата.

Выкуп доли другого супруга в доме

Что это значит, если он просит меня выкупить?

Вопрос Джени: У нас есть два объекта недвижимости для сдачи в аренду.Он сказал, что я могу получить одну. Теперь он просит меня выкупить. Что это обозначает?

Ответ Бретта : Это означает, что вам нужен адвокат, который проконсультирует вас относительно ваших прав и того, что суд, скорее всего, вынесет в вашей ситуации. Вам следует подумать о том, чтобы обратиться к посреднику, где вы сможете прийти к соглашению, когда у вас будут все факты. Если вы спрашиваете меня, что означает «выкуп», это означает, что вместо того, чтобы вы брали одну собственность, он предлагает дать вам денежную стоимость этой собственности и оставить ее себе.

Могу ли я выкупить его долю в доме до развода?

Вопрос Тины : Ипотека нашего дома оформлена исключительно на имя моего мужа, хотя в документе указаны наши имена. У меня есть деньги от продажи сданной в аренду собственности, которая была у меня до брака. Мы договорились, что я могу купить нашу семейную собственность на эти деньги в качестве первоначального взноса. Как бы я сделал это до развода, чтобы мои вложения не превратились в семейную собственность?

Ответ Бретта: У вас есть поверенный или посредник, который составляет официальное соглашение или соглашение, регулирующее этот вопрос.

Какие у меня варианты, если я не могу позволить себе выкупить его?

Вопрос Лоры : Мы вместе владеем домом, и мой муж хочет развода. Моя 84-летняя мать живет с нами, и я за ней ухаживаю. Он хочет продать дом, но сейчас я не могу перевезти маму, потому что она слишком больна. Итак, он хочет, чтобы я выкупил его половину дома. У меня нет таких денег. У вас есть какие-нибудь предложения?

Ответ Бретта : Продажа дома может быть отложена до даты в будущем или до тех пор, пока вашу мать не переедут.Вы могли бы продолжить как совладельцы. По ипотеке можно что-нибудь придумать. Вы можете заплатить. Ему может быть приказано заплатить частично или полностью в зависимости от вашего финансового положения. Вы также можете поговорить с ипотечным брокером, который может предложить нетрадиционные варианты (совместное подписание, ипотека с более высокой процентной ставкой для заявителей с высоким уровнем риска и т. Д.). Вам следует обсудить это с юристом или посредником, который поможет вам найти возможные решения.

Рефинансирование — единственный способ выкупить его долю в доме?

Вопрос Мелани : Мне 60 лет, а моей супруге 71 год.Дом оплачен, ипотека мне не нужна. Есть ли у меня другие варианты, кроме рефинансирования, чтобы выкупить его? Может ли он согласиться позволить мне остаться при условии, что я разделю выручку при продаже дома?

Ответ Бретта : Если дом оплачивается за вас, вам не нужно будет рефинансировать. Право собственности на дом может быть определено при расторжении брака. Если вам нужен дом, он получит другие активы. Позже можно договориться о разделении доходов от дома, но, как правило, это означает продолжение совместной собственности.

Он хочет выкупить мою половину, но я хочу продать дом.

Кристин : Мой будущий бывший хочет выкупить меня из дома, потому что ему «это нравится». Я считаю, что мы должны продать и разделить деньги, прежде всего потому, что я считаю, что детям было бы вреднее навещать отца в их «старом» доме. Я считаю, что им было бы трудно понять, почему папа остается в нашем «доме», а мы не можем. Что вы думаете или советуете?

Ответ Бретта : На этот вопрос нет однозначного ответа.Я понимаю, как вы к этому относитесь, но можно утверждать, что, увидев своего отца в старом семейном доме, они обретут чувство стабильности, когда все остальное в их жизни меняется.

Проблема будет в том, что когда суд решит, что будет с домом, маловероятно, что будет рассматриваться вопрос о том, как отреагируют дети. Я не говорю, что это невозможно, я просто говорю, что маловероятно, что большинство судей захотят заставить вашего мужа переехать, потому что вы думаете, что это вредно для детей.Вы могли бы подумать о том, чтобы сделать несколько оценок дома. Как только ваш муж увидит, сколько это стоит, и поймет, сколько ему придется заплатить вам, чтобы остаться там, он может переосмыслить свой подход. Вы также можете подсластить горшок, сказав ему, что вы согласитесь на более длительное посещение, если он переедет.

Вам следует проконсультироваться по этому поводу со своим адвокатом, и я также думаю, что это может быть хорошим случаем для посредничества. Если вы не можете с этим согласиться, вы можете подумать о том, чтобы обратиться к детскому терапевту, который мог бы помочь определить, что действительно будет в наилучших интересах детей, — но вы должны быть готовы услышать ответ, который вам может не понравиться (что он может быть для них нормально увидеть своего отца в старом доме).Удачи в этом!

Может ли он отказать мне в выкупе и принудить к продаже дома в суде?

Вопрос Линды : Может ли мой муж отказаться от выкупа моего капитала и принудить его к продаже в суде только для того, чтобы выкупить его обратно при продаже по сниженной ставке? Он знает, что я не могу позволить себе участвовать в торгах против него. По дому ничего не причитается. Спасибо.

Ответ Бретта : Похоже, вам нужно нанять адвоката и получить приказ относительно дома.

Как мне выкупить его долю в семейном доме?

Вопрос Салли : Я понимаю, что капитал разделен, и мой бывший хочет, чтобы я выкупил его долю.Как это работает? Думаю, мне интересно, где мне взять деньги, чтобы расплатиться с ним? Если я должен ему 20 тысяч долларов, получу ли я ссуду и придется ли мне рефинансировать?

Ответ Бретта : Это может сработать несколькими способами. Самый простой и менее затратный способ — проверить все свои активы, включая собственный капитал. Возможно, вы сможете обменять другие активы на его долю в доме. Скажем, например, у вас 20 тысяч долларов собственного капитала, и вы вместе владеете другими активами на 30 тысяч долларов. Чтобы выкупить его 10 000 акций, вы должны обменять 10 000 своих процентов на другие активы.Вы уходите с 20 000 акций в доме и 5 000 в других активах. Он уходит с 25 тысячами других активов. Другой вариант — взять ссуду на покупку дома, чтобы рассчитаться с ним, или, возможно, использовать для этого свои собственные активы.

Что, если он скажет, что дом стоит больше, чем я предлагаю?

Вопрос Бренды : При разводе мы договорились продать дом и разделить выручку. После того, как развод был завершен, мой отец скончался и оставил мне достаточно, чтобы потенциально купить долю моего бывшего в доме.Я сделал очень разумное предложение, но он утверждает, что недвижимость стоит намного дороже, и призывает соседей делать ему предложения. Что я могу сделать, чтобы купить дом?

Ответ Бретта: Вам следует подумать о проведении оценки собственности или обратиться в суд с просьбой о проведении такой оценки. Затем суд принимает эту цифру, и он должен продать ее вам за половину этой суммы. Обычно каждая сторона представляет оценку, и суд часто оказывается посередине.

Вопросы собственности после развода

Имеет ли он право войти, если я получил дом?

Вопрос Конни: Дом был передан мне по соглашению о разводе с условием, что он будет продан после того, как дети вырастут.Его имя до сих пор указано на документе, и он без моего ведома и разрешения входил в мой дом, когда никого не было дома. Может ли он по праву войти только потому, что его имя указано на документе?

Ответ Бретта : В вашем соглашении должно было быть указано, что у вас есть исключительное право проживания в доме, что означает, что он не может войти. Если в нем этого не говорится, вам необходимо связаться со своим адвокатом и изменить его. Как только вам будет предоставлено право проживания в доме, вы можете сменить замки, и он не сможет войти без вашего разрешения.»Вернуться к началу страницы« Семейный дом и развод »

Он не уйдет, даже если подписал соглашение о переезде.

Вопрос Аделии: Мой будущий бывший подписал договор, в котором говорится, что он должен выехать через 5 дней после получения моего выкупа из дома. Теперь он говорит мне, что планирует остаться подольше. Могу ли я удалить его по закону на основании этого соглашения?

Ответ Бретта : Если условие было подано в суд и принято им, то это постановление суда и должно быть выполнено.Вам нужно вернуться к нарушению.

Тема: Совместная аренда с правом наследования

Вопрос Рут : Я развелся 25 лет назад. Мы по-прежнему владеем домом вместе как JTWRS (совместная аренда с правом наследования). Примерно через 2 месяца он снова женится. Что мне делать, чтобы получить свою половину стоимости дома?

Brette Answers : Это будет зависеть от того, что написано в вашем постановлении о разводе. Если он собирается жить в доме, он может рефинансировать и выплатить вам вашу долю.Если вы собираетесь там жить, вы можете поступить так же. Поговорите с адвокатом, который может интерпретировать ваше распоряжение за вас.

Было бы неплохо подарить дом нашему сыну при разводе?

Норма : Мы разводимся после 25 лет брака. В настоящее время у нас есть 2 объекта недвижимости, и мы хотим оставить одну нашему сыну по заявлению о прекращении права собственности. Это хорошая идея? Что лучше сделать до развода или мы должны позволить суду сделать это и сделать нашего сына бенефициаром? Мой сын учится в колледже на дневном отделении, и мы ищем для него самый лучший и экономичный способ получить выгоду и не страдать из-за наших ошибок.

Ответ Бретта : Вам нужно проконсультироваться с юристом. Вы рискуете столкнуться с проблемой налога на дарение, если не сделаете это как продажу.

Тема: Должен ли я платить налог на прирост капитала, если мне будет предоставлен дом?

Осенний вопрос : Постановление гласит, что я получу квартиру, которую мы сдали в аренду, а он получит дом, в котором мы жили. Есть ли какие-либо налоговые проблемы, о которых мне нужно знать? Я читал кое-что об имуществе, полученном в результате расторжения брака, с которым связан налог на прирост капитала.Вы можете помочь?

Ответ Бретта : Никакие налоги не начисляются на переводы, сделанные как часть развода. Вы должны платить налог на прирост капитала только в том случае, если вы продаете недвижимость и получаете налогооблагаемую прибыль.

Кто несет ответственность за уплату налога на имущество в год развода?

Вопрос Сары : Я переехал в мае, и мой развод был окончательным в ноябре. Он сохранил дом. Нужно ли мне платить часть налогов на недвижимость, взимаемых за год, когда мы развелись, и которые подлежат уплате в этом году?

Ответ Бретта : Лицо, которому принадлежит дом, несет ответственность за уплату налогов, если в приказе не указано иное.

Тема: Его бывшая жена наложила залог на дом, который я получил

Вопрос Кэди : Мне был предоставлен дом по соглашению о разводе. Затем я обнаружил, что его бывшая жена потребовала алиментов на имущество. Когда мы обратились в суд, судья сказал, что удержание удерживается, поэтому, если я продам дом, я должен выплатить удержание алиментов. Если я сделаю это, я не смогу позволить себе оплатить закрытие, гонорары риелторам или ремонт, потому что я живу по инвалидности. Что мне делать с этим беспорядком?

Бретт : В зависимости от порядка, в котором происходили события, вы можете подать в суд на своего бывшего за сумму залога на дом, поскольку вы получили дом.Вам необходимо проконсультироваться с юристом. Удачи.

Придется ли мне платить удержание налога, если мне будет предоставлен дом?

Вопрос Симоны : Мой муж только что получил уведомление о наложении налогового залога на наш дом. Мы договорились, что он отдаст мне дом при разводе. Если я получу финансирование на строительство дома, придется ли мне платить и его налоговое удержание?

Ответ Бретта : Необходимо уплатить налоговый залог. Никакого другого пути.

Что, если он не раскрыл ссуду под залог дома, который я получил?

Вопрос Терезы : Я получила дом в результате развода.После того, как мне был предоставлен дом, я узнала, что у моего мужа есть кредитная линия Home Equity на дом и он платит по ней уже 5 лет. Развод был окончательным 5 лет назад, и в указе о разводе кредитная линия не упоминалась. Что мне с этим делать?

Brette Answers : Вам нужно будет изменить указ. Поговорите со своим адвокатом.

Отвечает ли он за помощь в покрытии растущих налогов и страховок?

Вопрос Джойса : Я осталась в доме после развода, и мы оба все еще в деле.Ипотеки нет, но налоги и страхование жилья с годами выросли. Могу ли я заставить его заплатить немного больше, чтобы покрыть увеличение расходов? Кроме того, если я решу продать дом, будет ли он отвечать за часть новой ипотеки, поскольку моя дочь все еще будет жить дома?

Ответ Бретта : Нет, вы не можете получить больше денег на повышение стоимости жизни. Если вы хотите продать дом, доля в нем будет разделена по вашему усмотрению.Маловероятно, что вы будете иметь право на выплаты по другой ипотеке, если только ваше решение не прикажет ему сделать это. Обратитесь к адвокату.

Авторское право WomansDivorce.com | Обновлено 6 апреля 2021 г.

См. Также:
Дорогостоящие ошибки при расчетах

Получите ответ на свой вопрос

Дополнительные ответы от Brette

Мой супруг не согласится на развод

Опубликовано в Развод, раздельное проживание 17 июля, 2017

Когда два человека испытывают непримиримые разногласия в браке, обе стороны обычно хотят завершить процесс развода как можно быстрее.Но так бывает не во всех отношениях. Иногда одна сторона хочет остаться в браке или отложить процесс, отказываясь участвовать. Если ваш супруг не согласен на развод, есть способы обойти его отказ. В США никто не может удерживать другого человека в браке. Проконсультируйтесь с адвокатом по разводам, чтобы разобраться в процедуре развода в вашем округе.

Как подать на развод в Колорадо

Если вы решите подать на развод в Колорадо, отказ вашего супруга согласиться с этим не может помешать вам подать документы в нужный офис.В Колорадо районные суды обычно рассматривают дела о разводе. Сходите в местный суд и получите соответствующие формы, необходимые для подачи на развод — в большинстве случаев их также можно найти в Интернете. После того, как вы отправите эти документы, кто-то должен будет обслужить вашего супруга или уведомить его о том, что вы подали на развод. В Колорадо любой человек старше 18 лет, департамент шерифа округа или частное лицо, специализирующееся на этой работе, может служить вашей супруге.

Если ваш супруг не соглашается на развод, он может уклониться от подачи.В этом случае вы можете запросить дополнительное время в суде или подать новое заявление по прошествии 120 дней. В крайнем случае, вы можете опубликовать свое намерение развестись в местной газете. Это соответствует требованиям обслуживания вне зависимости от того, видит ли ваш супруг рекламу. Как только ваш супруг получит уведомление, у него будет 30 дней на то, чтобы ответить. Отказ от ответа не остановит бракоразводный процесс, но может занять больше времени.

Неоспоренные дела о разводе

Ходатайство о разводе, подписанное только одним из супругов, считается неисполненным.Развод по умолчанию подчиняется тем же правилам, что и неоспариваемый развод, о котором соглашаются оба супруга. Затем вы будете присутствовать на слушании по умолчанию и заполните постановление о расторжении брака, которое является документом, подтверждающим ваш развод после подписи судьи. В этом постановлении также будет изложено разделение имущества и долга, порядок опеки и другие важные детали развода.

Обратитесь к адвокату по семейным делам для рассмотрения вашего постановления о расторжении брака, прежде чем подавать его в суд.Адвокат может помочь вам защитить ваши права после развода и помочь с любыми вопросами или проблемами, которые могут у вас возникнуть. Когда один из супругов отказывается участвовать в разводе, процесс может затянуться дольше, чем при обычном, неоспоримом разводе. Ваш супруг может принять решение участвовать в процессе в любое время и не согласиться с вашими желаемыми условиями, что приведет к оспариваемому разводу и может потребовать посредничества и судебных разбирательств для достижения соглашения. Трудно сказать, сколько времени может занять оспариваемое дело о разводе.

Если ваш супруг продолжает отказываться от участия, судья подпишет ваше постановление, и ваш развод станет официальным. Во всех 50 штатах у вас есть возможность подать на развод без вины. В таких случаях суды не принимают во внимание вину при принятии решения о разделе имущества, назначении опеки или определении размера алиментов для супруга.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>