Отказ от квартиры при разводе: Отказ от раздела имущества при разводе — Юридическая консультация

Отказ от имущества при разводе

Отказаться от права на общее имущество можно как во время брака, так и во время развода.

Однако стоит разобраться, что значит «отказ от имущества». Если только брошенные в сердцах слова «Все забирай себе, мне от тебя ничего не нужно!», то говорить о правомерности такого отказа не приходится. Супруг, который лишь на словах отказался от имущества, на самом деле не утратил своего права на него, поэтому в любой момент на протяжении срока исковой давности он может передумать и потребовать свое. И если второй супруг за это время успел распорядится «отказным» имуществом, ему придется возместить половину его стоимости. Очевидно, что полагаться на такой демонстративный устный отказ не стоит.

Как же правильно оформить отказ от имущества?

Если разговор об этом ведется еще во время брака, супруги могут составить брачный договор. Этот документ регулирует все имущественные отношения мужа и жены, и может предусматривать право собственности одного из них на все нажитое за время брака имущество.

Если же один из супругов хочет отказаться от общего имущества во время развода, это можно оформить в виде…

• нотариально заверенного Соглашения о разделе имущества — вне судебного разбирательства. Правда, этот документ тоже не защитит супругов от суда в будущем, поскольку юридической силы судебного решения не имеет;
• Мирового соглашения о разделе имущества — в судебном бракоразводном процессе. Если суд удостоверится, что это соглашение не нарушает права ни одного из супругов, он утвердит его своим решением.

Следует иметь в виду! Если один из супругов отказывается от общего имущества, рассчитывая таким образом отказаться и от общих долгов, такой отказ не будет законным. Как имущество, так и долги будут разделены поровну.

Расписка об отказе от доли в совместном имуществе

Муж или жена, которые хотят отказаться от своих имущественных прав в пользу друг друга, часто задают вопрос по поводу расписки. 

Нет, такой односторонний документ не предусмотрен законом, поэтому не будет иметь силы. Ведь согласно статьи 38 Семейного кодекса супружеское имущество может быть разделено только путем составления двустороннего документа — Соглашения (вне суда) или Мирового соглашения (в судебном процессе), о которых мы упоминали выше.  Документ должен быть составлен в письменной форме и может быть заверен нотариально по желанию сторон.

Оформляйте отказ от совместного имущества правильно и юридически грамотно, чтобы обезопасить себя от неправомерных претензий в будущем!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Отказ от совместно нажитого имущества при разводе: образец расписки 2020 года

Главная » Раздел имущества » Отказ от имущества при разводе

3

Далеко не всегда бывшие супруги идут на раздел совместного нажитого имущества. В некоторых случаях, муж или жена отказываются от своей доли в пользу второго лица. Причины таких действий в каждом случае разные, но общая суть сохраняется всегда неизменной: одна сторона навсегда теряет права на имущество или долю в нем, а вторая, соответственно, эти права приобретает.

Виды отказа от имущества при разводе

Существует два основных варианта отказа от имущества: пассивный и активный.

Пассивный отказ от имущества

Строго говоря, это не отказ в прямом смысле этого слова, а просто нежелание оформлять какие-то документы. В результате, каждый из супругов остается «при своем», то есть, при тех объектах, которые зарегистрированы на них.

Пример: Василий в браке оформлял все имущество на супругу. При разводе Василий решает, что ему ничего не нужно и просто перестает требовать свою долю. Проходит 3 года (срок исковой давности) и бывшая жена может без опаски выполнять какие угодно действия с имуществом, ранее считавшимся совместно нажитым.

Преимущества и недостатки

Главное преимущество: отсутствие необходимости оформлять документы и оплачивать госпошлину. Однако это возможно только в том случае, когда обе стороны заинтересованы в таком пассивном варианте раздела. В противном случае, любой из супругов может подать исковое заявление в суд с требованием разделить все нажитое совместно в принудительном порядке.

Главный же недостаток: подвешенное состояние имущества. Тот супруг, который в результате получит все или большую часть, оказывается фактически неспособен выполнять с имуществом какие-либо действия из-за опасения, что вторая сторона в любой момент может предъявить претензии. И такая ситуация сохраняется до истечения срока исковой давности.

Активный отказ от имущества

Именно под активным отказом от имущества понимают составление соглашение между супругами об отказе (или расписки, как ее еще называют).

Преимущества и недостатки

Преимущество: четкое понимание того, кому и что принадлежит с возможностью сразу же полноценно пользоваться имуществом, включая его продажу, модернизацию или перестройку.

Недостаток: необходимость оформлять документы у нотариуса и оплачивать госпошлину.

Образец отказа от претензий на недвижимость, квартиру

Расписка, или отказ от имущественных претензий, не является юридически значимым документом. Эта бумага может быть оформлена по желанию любого гражданина, но в инстанциях она ни на что не повлияет.

Образец отказа от претензий можно составить самостоятельно — неважно, какую форму будет иметь документ. В нем вы можете указать, что отказываетесь от прав на какую-то недвижимость, в том числе — и квартиру, но данный отказ не будет иметь юридической силы.

Расписки такого рода являются обычным листком бумаги, который ничего не решит – даже, если россиянин обратится в суд с таким отказом.

Оформить расписку можно по типовому образцу, приложенному выше, в первом подзаголовке.

Как оформить отказ от имущества при разводе

Первое, что нужно помнить, соглашения такого рода не могут быть устными. Как бы не хотела одна сторона отказаться от совместно нажитой собственности, она не может просто сказать «Все остается тебе». Даже если эти слова будут записаны на диктофон или видеокамеру, в дальнейшем от них можно отказаться, заявив, что это было сказано под принуждением или в состоянии аффекта.

Единственное, что можно сделать устно: переговорить со вторым супругом о статусе различных объектов и договориться, кто и от чего будет отказываться. Но после этого, все договоренности нужно внести в соглашение и заверить его нотариально. В противном случае документ не будет иметь силы и порядок собственности все равно можно будет оспаривать.

Выделяют два основных варианта соглашений об отказе от имущества.

Соглашение

В данном случае супруги при расторжении брака заключают соглашение, в котором один из них полностью отказывается от любых претензий к имуществу, и передает его второй стороне.

Мировое соглашение

Это аналог того же самого соглашения, но составляемый и заключаемый уже в процессе судебного разбирательства. Может быть актуален в том случае, если при рассмотрении дела одному из супругов становится очевиден тот факт, что он все равно ничего не получит. В этой ситуации, мировое соглашение – это просто способ закончить судебное разбирательство раньше срока с результатом, который бы устроил обе стороны.

Пример: Жена претендует на имущество бывшего супруга, однако в процессе рассмотрения дела выясняется, что все вещи он покупал за личные средства, полученные в качестве наследства. Они считаются личным имуществом и разделу не подлежат. В этом случае она может заключить мировое соглашение об отказе от претензий на это имущество.

Отказ от одного имущества не подразумевает отказ от абсолютно всего нажитого совместно и в дальнейшем можно продолжать попытки разделить объекты, не указанные в соглашении.

Способы отказа

Муж и жена могут решить, что одному из них переходит всё приобретённое за время супружества. Достижение такой договорённости допустимо как до расторжения брака, так и после него. Оформить отказ от доли в совместно нажитом имуществе можно следующими способами.

Брачный договор

Подписание его допускается только до оформления развода. При заключении этого документа должна быть соблюдена нотариальная форма (статья 41 Семейного кодекса РФ). При нарушении данного условия он не будет иметь никакой законной силы.
Шаблон документа поможет составить нотариус, который сформулирует необходимые условия по желанию сторон. Как правило, прописывается, что всё нажитое за совместную жизнь будет собственностью только мужа или жены. Бланк договора включает отказ от каких-либо претензий на имущество при разводе со стороны другого супруга.

Семейная собственность перечисляется конкретно либо содержится общая ссылка «всё приобретённое в браке». Брачный договор может предусматривать раздел того, что будет куплено супругами в последующем.

Подписавшие этот документ муж и жена обязаны выполнять его условия, если соберутся разводиться. Просто так отказаться по истечении времени от этого и требовать раздела на общих основаниях не получится.

Однако брачный договор возможно расторгнуть через суд. Это допустимо, когда один из семейной пары грубо нарушал его условия. Также подлежит расторжению документ, если будет доказано, что супруг отказался от имущества, поскольку его вынудили подписать обманом, угрозами или воспользовавшись болезненным состоянием.

Соглашение о разделе

Состоя в браке или после развода, муж и жена могут подписать соглашение о разделе. Его содержанием будет установлено, что всё нажитое имущество отходит одному из супругов, а второй от него отказывается.

Соглашение удостоверяется нотариально (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ). Его текст должен содержать весь перечень супружеской собственности, приобретённой за период семейной жизни, с точным описанием.

Супруги, подписавшие соглашение, обязаны выполнять его положения. При его нарушении, возможно обращение к суду за защитой и к приставам. Расторгнуть данный документ допускается по тем же основаниям, что и брачный договор.

Мировое соглашение

Может иметь место такая ситуация, что один из супругов подаст исковое заявление о разделе совместно нажитого. Однако при рассмотрении спора стороны смогут договориться. При этом они имеют право составить мировое соглашение, подав соответствующее заявление суду. Оно может в том числе содержать в себе отказ от раздела общего имущества при разводе.

Суд обязан такое мировое соглашение сторон утвердить. После этого оно приобретает законную силу и подлежит обязательному исполнению супругами. Если один из них этого не делает, возможно обращение к приставам.

Оспорить мировое соглашение можно не позднее 15 дней после его утверждения судом. Это получится сделать, только если допущены какие-либо серьёзные процессуальные нарушения, о чём нужно писать в апелляционной жалобе. Если отказавшийся от имущества супруг просто передумал, мировое соглашение на этом основании никто не отменит.

Дарение

Муж или жена может отказаться от нажитого за период семейной жизни, подарив свою часть долевой собственности другому супругу. Для этого нужно написать и оформить соответствующий договор.

Дарственная на недвижимость подлежит регистрации в органах Росреестра. Также нужно учитывать, что если будет переоформляться доля, например, квартиры, то необходимо договор заверять у нотариуса.

При дарении автомобиля, сделку нужно будет регистрировать в органах ГИБДД. Договор можно составить самим, использовав для этого типовой образец.

Супругу, подарившему свою долю, отказаться от этой сделки впоследствии будет практически невозможно.

Требуемые документы

Для составления соглашения, нотариусу потребуется предъявить следующие документы:

• Текст соглашения с приложенным перечнем имущества, от которого планируется отказаться.
• Паспорта супругов или иные документы, удостоверяющие личность.
• Свидетельство о браке и его расторжении.

Обычно подтверждать право собственности не требуется, так как соглашение носит добровольный характер, но все же правоустанавливающие документы рекомендуется держать при себе.

Расписка, соглашение об отказе от прав на имущество при разводе (образец)

Документ об отказе называется «Соглашение». Расписка – это неверное название. Разница тут в том, что соглашение – это документ, который подписывают обе стороны. А расписка составляется и подписывается только одной стороной. В данном случае расписка в официальном понимании этого слова, не может использоваться, так как соглашение имеет силу только в том случае, если одна из сторон отказывается от имущества, а вторая соглашается с этим.

Соглашение может быть составлено вручную или напечатано. Кроме того, допускается возможность распечатать бланк и заполнить вручную пустые строки, но это используется редко.

Рекомендуется составлять документ только одним способом: или писать вручную, или набирать на компьютере. Это минимизирует возможность его оспорить.

Что должно включать соглашение:

• Наименование, дату и место составления.
• Информация о супругах.
• Факт отказа от имущества с детальным его перечнем.

При составлении соглашения, желательно привлекать свидетелей.

На что не влияет отказ

Нельзя отказаться от кредитов и любых других долгов, даже если они связаны с имуществом, от которого отказывается та или иная сторона.

Пример: Муж оформляет отказ от имущества в пользу супруги. В состав имущества входит квартира, приобретенная в ипотеку. По закону муж обязан продолжать выплачивать свою часть кредита, хотя, разумеется, супруги могут договориться друг с другом в устном порядке, что платить будет бывшая жена. Нужно понимать, что такие договоренности не имеют законной силы и в дальнейшем супруга имеет полное право потребовать от бывшего мужа компенсации части понесенных на оплату кредита расходов.

Сколько стоит отказ от собственности

Финансовые расходы – немаловажный вопрос, который волнует собственников. Прежде чем отказаться от имущества, нужно подсчитать, во сколько это обойдется.

Так как чаще владельцы передают имущество членам семьи путем составления юридических документов, то на оформление договора или другой сделки придется потратить средства.

Большая часть гражданско-правовых сделок удостоверяется нотариусом, с последующей регистрацией права собственности в государственном реестре. В таком случае предстоит оплатить нотариальные услуги, госпошлину за регистрацию в реестре, налог на недвижимость.

Как мы видим, вариантов отказа от собственности достаточно много. Чтобы определиться, какой способ более оптимальный в той или иной ситуации, стоит проконсультироваться с юристом.

Кто не может отказаться от имущества

Не могут отказываться от имущества следующие лица:

• Страдающие от тяжелых заболеваний, способных повлиять на принятое решение.
• Находящиеся под давлением других лиц или введенные в заблуждение.
• Признанные недееспособными.

Если быть более точным, то отказываться они могут, однако такие соглашения будут признаны недействительными.

Пример: Отказ мужа от приобретаемого имущества в браке был составлен тогда, когда он употреблял психотропные лекарства. После окончания лечения, супруг подал иск в суд с требованием признать соглашение недействительным, так как он находился в неадекватном состоянии. Если муж сможет доказать это, например, предоставив рецепты от врача и чеки на покупку лекарств, документ будет признан недействительным.

Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества, заверенное в нотариальной конторе?

В ряде случаев соглашение об отказе от имущества оформляется гражданами под влиянием эмоций, в результате чего спустя какой-то промежуток времени у многих возникает желание вернуть себе часть вещей (объектов). Но возможно ли оспорить соглашение?

Даже соглашение, которое было заверено нотариусом, можно оспорить, но только в случае, если будут иметь место веские основания.

Основания для оспаривания соглашения

Для того чтобы соглашение было отменено, должно иметь место хотя бы одно из перечисленных обстоятельств:

1. Документ содержит в себе положения, противоречащие действующему законодательству.
2. Документ был оформлен фиктивно – то есть изначально супруги не планировали его соблюдать, а оформили лишь для того, чтобы, к примеру, не выплачивать долги за счет собственного имущества.
3. Один из супругов на момент оформления документа был признан недееспособным.
4. Документ затрагивает имущество, которое не принадлежит супругам.
5. В подписании соглашения принимал участие супруг, признанный судом ограниченно дееспособным, при этом разрешение на подобные действия лицо, назначенное попечителем, не предоставило (а это является обязательным условием).
6. На одну из сторон договора оказывалось давление, она была введена в заблуждение относительно последствий или же не отдавала отчет своим действиям.

Кто вправе требовать отмены соглашения

В первую очередь важно отметить, что далеко не каждое лицо вправе требовать отмены соглашения, а только:

• Стороны, принимавшие участие в подписании (то есть бывшие супруги).
• Лица (юридические/физические), имеющие имущественный интерес, который пострадал при оформлении документа.

Если отменить соглашение попытаются иные граждане/организации, то им будет вынесен вполне правомерный отказ.

Порядок оспаривания

При наличии оснований, которые были перечислены выше, заинтересованное лицо должно подготовить исковое заявление, указав в нем:

• Наименование судебного органа, куда осуществляется обращение.
• Данные истца и ответчика (Ф.И.О., адрес места проживания, контактный № телефона).
• Название документа.
• Сведения о том, что граждане состояли в брачных отношениях (со ссылкой на подтверждающий документ), но расторгли их (данные документа, подтверждающего прекращение семейного союза).
• Данные о соглашении (дата оформления, сведения о сторонах).
• Просьба о расторжении соглашения (с указанием причин по которым это должно быть сделано).
• Перечень прилагаемой документации (копии: паспорта, соглашения, свидетельства о прекращении семейных отношений и так далее).
• Дата подачи иска и подпись.

Скачать исковое заявление о признании соглашения недействительным (образец/бланк)

После поступления иска в судебный орган он будет рассмотрен в установленном законом порядке, и, если истцу удастся доказать наличие указанных им веских причин, соглашение будет расторгнуто. После расторжения соглашения, можно будет осуществить раздел имущества – также через суд.

Прочтите: Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

Срок исковой давности

В случае с добровольным отказом любого из супругов срок исковой давности не играет особой роли. Однако он может быть важен в тех случаях, когда нужно признать соглашение недействительным или, если стороны пошли по пути «пассивного» отказа.

Составленный по всем правилам отказ практически невозможно оспорить. Прежде чем соглашаться на такие действия, рекомендуется обсудить все особенности с нашими юристами на бесплатной консультации. Во многих случаях, будет выгоднее потребовать себе какую-то часть или отказаться от имущества с определенным условием. Мы сможем не только посоветовать, но и фактически помочь с оформлением документов или даже представлять ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

4

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества

Если при расторжении брака бывшие супруги не могут договориться о…

3

Исковое заявление раздел ипотечной квартиры

Развод почти всегда обозначает какие-то юридические проблемы, связанные с разделом…

2

Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является…

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Раздел однокомнатной квартиры при разводе может быть добровольным или принудительным…

20

Оформление автомобиля по наследству после смерти владельца

Автомобиль – это тоже имущество, подлежащее наследованию. Как и в…

2

Раздел бизнеса, ООО при разводе между супругами

При расторжении брака каждый из бывших супругов заинтересован в справедливом…

При разводе отказаться от имущества: возможно ли?

Не всегда расторжение брака заканчивается ссорами, скандалами и судебными разбирательствами. Иногда удается просто договориться, а может один из супругов и вовсе хочет отказаться от раздела имущества. Есть некоторые нюансы, как не делить машину при разводе, квартиру или другие объекты собственности. Необходимо их рассмотреть, чтобы уметь максимально быстро справиться с решением вопроса без раздела в суде.

Когда можно развестись без дележки

Случаи, когда можно развестись без определения доли собственности каждого супруга:

• Развод без раздела совместно приобретенного и нажитого за период отношений имущества возможен в том случае, если одна из сторон решила добровольно отказаться от своей возможной доли в пользу второй половинки.
• Если собственность, которая официально оформлена на кого-то из пары, не была куплена во время проживания вместе, делить ее не полагается, так как совместно нажитой она не считается.
• Мужчина и женщина предусмотрели все еще до заключения брака и составили договор, по которому одна сторона не имеет к другой имущественных претензий. Документ должен быть обязательно заверен представителем нотариального бюро, он не подлежит опровержению.

Если после окончательного распада союза еще не прошло 3 года, а за это время один из супругов узнал о том, что второй утаивал от него собственность, приобретенную при совместном проживании, как поступить – это личное дело «обманутого».

Судом разрешено до истечения этого срока подать иск, касающийся раздела совместно нажитого и приобретенного в период официальных отношений, имущества или подать заявление, подтверждающее отказ от него.

Какая собственность не подлежит разделу

• Нельзя делить ту собственность, которая была куплена до момента официального заключения брака.
• Наследство. Если в период официальных отношений кому-то от близких родственников досталась квартира или машина, то это считается собственностью, которая не подлежит делению. Исключением может стать лишь тот факт, когда второй супруг внес существенный материальный вклад в обустройство квартиры или ремонт машины, например.
• Личная собственность. В эту категорию входят предметы индивидуального пользования, авторские права человека на что-либо и патенты.
• Собственность, которая была приобретена после распада союза.

Оформление при разводе отказа от собственности

Иногда случается, что один из супругов при разводе не желает сохранить за собой право на долю собственности. Основания на это могут быть разными. Возможно, что мужчина просто решил оставить квартиру своей жене и детям. В такой ситуации от права на собственность можно отказаться.

Отказ от доли бывает двух видов:

• активный;
• пассивный.

Такое дело может тянуться очень долго. Если обоюдного согласия не будет достигнуто, по судам придется ходить не один год. При этом с квартирой, машиной или другим общим имуществом ничего нельзя будет сделать (продать, сдать).

Активный отказ – этот составление соответствующего документа, где одна из сторон четко указывает на то, что не желает претендовать на общую собственность. В роли такого документа может выступить брачный договор, договор дарения или совместное соглашение.

• Брачный договор. Заключается он на сегодняшний день крайне редко. В документе указывает, кому достанется собственность после развода. Все объекты должны быть перечислены. При распаде союза деление долей собственности не происходит, все оформляется согласно брачному договору, заверенному у нотариуса.
• Бывшие жена с мужем могут оформить соглашение, согласно которому одна сторона не имеет имущественных претензий по отношению к другой. Например, если при разводе ребенок остался жить с матерью, отец подписывает соглашение, в котором выражает свою волю оставить квартиру им.
• Договор дарения. Один из бывших супругов при распаде союза может оформить документ, по которому передаривает свою долю собственности бывшей второй половинке или совместному ребенку.

Официальное оформление развода в ЗАГСе

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

или позвоните прямо сейчас на телефон горячей линии:

8 (800) 350-29-83 — Для регионов России

8 (499) 938-45-81 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-61-42 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Это быстро и бесплатно!

• Пара хочет развестись по обоюдному согласию.
• Нет совместных детей младше 18-ти лет, один из супругов подписал отказ от раздела совместно нажитого и купленного ими имущества.
• Один из супругов пропал, информации о нем нет уже долго, или попал под тюремное заключение сроком более 3-х лет.

Для того чтобы оформить развод без деления общих благ при соблюдении перечисленных выше факторов, необходимо подать прошение представителю ЗАГСа и предоставить требуемый перечень документов.

Что необходимо указать в заявлении:

• личные данные обеих сторон (сюда входят полные паспортные данные)
• дату, когда супруги желают оформить развод;
• указать фамилии, которые оба супруга будут носить после расторжения союза;
• указать, что имущественных претензий нет.

Перечень необходимых документов:

• внутренние паспорта обеих сторон;
• свидетельство о регистрации брака;
• чек, подтверждающий, что обе стороны оплатили госпошлину;
• другие бумаги, например, брачный договор и соглашение, подтверждающее отказ от раздела всего совместно нажитого парой, в период брака, имущества.

Если в период 30 дней бывшие возлюбленные решат сохранить союз, они при желании могут забрать заявление. В случае если этого не произошло, в указанную в заявлении дату женщина и мужчина приходят в органы ЗАГСа и получают свидетельство о разводе.

Каждому предоставляется индивидуальный экземпляр.

Решение, принятое судом

Информация, которая обязательно должна содержаться в иске:

• название и юридический адрес суда, где будет рассматриваться дело;
• полные данные ответчика и истца (супругов) согласно паспорту;
• наличие заверенного у нотариуса соглашения или брачного договора, где есть информация о том, что одна из сторон решила отказаться от доли общей собственности;
• описание причин, которые повлекли за собой распад брака:
• если есть факты, которые могут подтвердить эти причины, их также необходимо указать;
• свидетели с обеих сторон, если в этом есть необходимость.

Если у пары есть совместные дети, которые не достигли возраста 18-ти лет, в исковом заявлении должны быть полные данные о ребенке. В случае достижения соглашения между супругами по поводу его дальнейшего места проживания, нужно также представить суду соответствующий документ.

Судебный иск составляется в двух экземплярах. Один из них остается у истца, другой передается для ознакомления ответчику.

Список документов, которые необходимо будет предъявить:

• Паспорт (ксерокопия, где четко видны данные владельца).
• Документ, подтверждающий, что одна из сторон подписала отказ от нажитого имущества (его раздела). Это может быть заверенное нотариусом соглашение, брачный договор и договор дарения (там должны быть указаны все объекты, что касается совместно нажитого добра).
• Копия свидетельства (документа) о заключении союза. Регистрационный номер и прочие данные должны быть четко видны.
• Квитанции, подтверждающие оплату необходимой госпошлины. Бывшие возлюбленные свои квитанции оплачивают по отдельности.

При необходимости понадобится представить и другие документы:

• справка, указывающая официальный ежемесячный доход супруга и супруги;
• справка, содержащая сведения о полном составе семьи;
• другие документы на детей.

Судебное решение о разводе без деления собственности супругов

Судья имеет право начать рассматривать дело только тогда, когда будут присутствовать обе стороны, при необходимости, свидетели. В ходе заседания изучаются материалы дела, представленные бывшими супругами. Чем больше документов муж и жена соберут, тем быстрее они смогут получить развод. В случае если есть свидетельство о том, что одна из сторон подписала отказ от раздела имущества, судья рассмотрит только вопрос о дальнейшем проживании ребенка.

Все, что касается совместно нажитого, обговаривается между бывшими возлюбленными для избегания ссор и споров.

Если у судьи возникли сомнения по поводу подписанного соглашения, касающегося доли общей собственности, он может задать паре дополнительные вопросы. В том случае если в ходе заседания выяснится, что данный документ был подписан не по доброй воле, второй стороне придется выплатить штраф. Размер штрафа устанавливается судебным исполнителем согласно прописанному законодательству.

Судья необязательно примет решение уже после первого заседания. Если не будет хватать документов, подтверждающих отказ от доли в общей собственности, дело перенесется.

Решения, которые может принять суд:

• полное удовлетворение иска;
• отказ в поданном иске;
• пересмотр дела при получении дополнительной информации.

В случае если супруги не будут согласны с тем решением, которое будет принято в ходе судебного заседания, его можно оспорить в течение месяца после оглашения. Распад союза, который не предвещает деления общего имущества – это дело несложное, особенно если супруги пошли на подписание соглашения по доброй воле. При отсутствии несовершеннолетних детей развод оформляется в ЗАГСе в установленном порядке. Если есть дети или другие обстоятельства, требующие судебного вмешательства, процесс немного затянется.

Исход дела и судебное решение зависит от самых супругов – взаимно ли их желание оформить развод без дополнительных хлопот, или нет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Комментарии

Добровольный отказ одного из супругов от раздела имущества

Вопрос: Я развожусь с женой и хочу передать ей в собственность совместно нажитую квартиру, так как с ней остаются жить наши дети. Как правильно оформить отказ, и смогу ли я в дальнейшем его отменить? Будет ли иметь юридическую силу отказная расписка?

Ответ: Гражданин вправе отказаться от совместно нажитого имущества не только при разводе, но и находясь в браке. В устной форме такой отказ не имеет юридической силы. Для истинного прекращения прав требуется его документальное оформление.

Порядок оформления отказа

Отказ выполняется в виде соглашения о разделе имущества, которое подлежит обязательному нотариальному заверению. Такое соглашение содержит пункт о том, что один из супругов отказывается от всего имущества в пользу другого.

Данное волеизъявление может быть безвозмездным, либо сделанным взамен на какие-то условия. Чаще всего это отказ другой стороны от алиментов на содержание детей.

Недостаток такого соглашения в том, что оно имеет обратную силу. Закон не обязывает стороны исполнять его условия. В любой момент, отказавшийся супруг может подать в суд на раздел имущества.

Мировое соглашение

Супруг может отказаться от имущественных претензий в суде при расторжении брака. Для этого стороны заключают мировое соглашение. Суд обязан удостовериться, что данное действие не нарушает чьих-либо интересов, после чего утверждает его своим постановлением.

Отказ, оформленный в виде мирового соглашения, обязателен к исполнению точно также, как и решение суда.

Отказная расписка

Часто супруг, желающий отказаться от имущества в пользу другого, дает соответствующую расписку в простой письменной форме. Однако, такой односторонний документ не имеет юридической силы. Семейное законодательство прямо указывает, что имущество делится на основании двустороннего соглашения (в суде или в добровольном порядке).

Расписка не является основанием к перерегистрации права собственности на имя оставшегося супруга. Отказ является надлежащим лишь в случае утверждения его обеими сторонами с последующим нотариальным заверением.

полезные материалы о недвижимости от ЛенСтройТрест

При взятии ипотечного займа обычно один из супругов является заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. В обоих случаях ответственность за своевременную уплату взносов несут оба супруга. При разводе они должны поставить в известность банковское учреждение, выдавшее ипотечный заем. Банк предлагает вариант раздела квартиры и невыплаченного долга, который удобен ему. Но это решение может не совпадать с решением, принятым судом в результате бракоразводного процесса, или соответствующими пунктами брачного договора. Поэтому придется искать альтернативный вариант, который удовлетворит банка-кредитора, самих супругов и не будет противоречить судебному решению, принятому при разводе. При разделе заемного имущества пользуются следующими нормативными актами: Семейным и Гражданским кодексами, Законом об ипотеке. Или этот процесс может регламентировать нотариально заверенный брачный договор.

Как разделить квартиру при разводе, если ипотека была оформлена в браке?

В Семейном кодексе указано, что:

• недвижимость, купленная в браке, является общей собственностью, независимо от размера вклада каждого супруга в семейный бюджет;
• долговые обязательства делятся на двоих по 50% от общей суммы;
• кто является заемщиком и на чье имя зарегистрирована недвижимость, роли не играет.

Но реализовать на практике права, указанные в Семейном кодексе не так просто, поэтому необходимо ознакомиться с существующими законными способами и выбрать наиболее подходящий.

Советы по разделу совместного недвижимого имущества, взятого в ипотеку, при разводе супругов (при отсутствии детей):

• Муж или жена при разводе может оформить отказ от прав на залоговую недвижимость и освободиться от дальнейшего погашения ипотеки. Банк одобрит решение, только если признает оставшегося единственного плательщика полностью платежеспособным. Кредиторы неохотно идут на изменение условий кредитного договора. Если же банк одобрит это решение, то он получает право взыскать с заемщика комиссионную выплату в размере 0,5-1,0% от суммы невыплаченного долга.
• Супруги могут взять потребительские ссуды и выплатить остаток долга, а затем продать недвижимость, уже не отягощенную ипотечными обязательствами, разделить вырученную сумму. Если один из супругов имеет другое жилье, то при разводе он может отказаться от прав на квартиру, взятую в ипотеку, и переоформить ее на другого супруга, который станет единоличным собственником. Одновременно с этим шагом подписывается соглашение о совместной оплате оставшейся суммы. После уплаты займа жилой объект можно продать, разделив полученную сумму на двоих.
• Недвижимость теоретически можно продать. Из полученной суммы выплатить кредитору остаток долга, а оставшиеся деньги разделить пополам. Но кредитор может не разрешить продажу, поскольку в этом случае он несет убытки в виде потерянных процентов за пользование ссудой. А без документального согласия банка-кредитора продажа ипотечного жилья невозможна. Банк может одобрить такой вариант, если супруги (в случае их способности выплачивать ссуду) заключат два новых договора в этом же финансовом учреждении, а деньги, полученные после продажи, используют в качестве первого взноса.

Если супругов не удовлетворил ни один из выше изложенных вариантов, то они могут обратиться в финансовое учреждение с просьбой разделить платежи. С этого момента каждый будет нести личную индивидуальную ответственность за своевременную уплату взносов. Какие возможны последствия, если бывший муж или жена начнут игнорировать внесение платежей:

• Если второй супруг будет платить взносы в полном объеме, то после погашения ссуды он сможет претендовать на большую часть квартиры.
• Если второй супруг платит только за себя, то банк может выставить недвижимость на аукцион. Это невыгодный вариант, поскольку недвижимость на аукционе продается по цене, намного уступающей рыночной стоимости.

Как при разводе делится ипотека, взятая до брака?

Если заемщик взял ссуду до заключения брака, то единственным владельцем недвижимости является супруг, взявший ипотеку. Долговые обязательства по погашению залога он также несет единолично. Но судебная практика показывает, что второй супруг может отсудить половину финансов, выплаченных банку-кредитору за время брака, даже если был без работы и не вносил вклад в семейный бюджет.

Как разделить ипотеку на квартиру, которая находится в недостроенном доме?

Право собственности на недвижимость заемщик может получить только после полного окончания строительного процесса. Поэтому пока жилой объект не сдан в эксплуатацию, заемщик не является владельцем недвижимости. Такой юридический нюанс дает возможность второму супругу потребовать взыскания 50% суммы, уплаченной банку-кредитору.

Как делится ипотека при разводе при наличии несовершеннолетних детей?

При разводе мужа и жены, имеющих несовершеннолетних детей, возможны следующие нюансы:

• Жилье было куплено с привлечением материнского капитала или средств, полученных при продаже недвижимости, в которой ребенок имел долю или был полноценным собственником. В этих случаях ребенку выделяют долю в квартире.
• Ребенок остается в заемном жилье с плательщиком ипотеки. Компенсационная сумма, выплачиваемая второму супругу за платежи, сделанные в период брака, уменьшается.

Делится ли военная ипотека при разделе супругов?

В такой ситуации возможные следующие варианты:

• Ипотечное жилье приобреталось по программе военной ипотеки – первый взнос и все последующие платежи были сделаны за счет государства без привлечения семейных средств. Второй супруг никаких прав на недвижимость и компенсацию не имеет.
• Если кроме денег, положенных по военной программе, для выплаты ссуды использовались семейные финансы, то второй супруг может потребовать компенсационную выплату в размере половины этих средств.
• Если при выплате ипотеки привлекался материнский капитал, то несовершеннолетним положена площадь в квартире.

Как решается вопрос с ипотечной недвижимостью при распаде гражданского брака?

Если брак не имеет юридического оформления, то собственником и плательщиком является только заемщик. Но и в такой ситуации есть нюансы. Если в период совместного проживания ссуду погашал гражданский супруг заемщика, то он может подать в суд на получение компенсации. У него есть теоретические шансы выиграть судебное разбирательство при наличии опытного адвоката, соответствующих финансовых документов, свидетелей. Но на практике шансы получить компенсационные выплаты минимальны.

Рекомендации юристов

Поскольку юридическая база раздела прав и обязанностей по ипотечной квартире проработана слабо, то часто исход определяется профессионализмом адвоката и конкретными обстоятельствами. Для облегчения этого процесса рационально заключить брачный договор, в котором будут четко отображены все моменты, касающиеся прав и обязанностей мужа и жены по заемной недвижимости в случае их развода. Его можно составить и заверить нотариально в любое время. Пункты брачного договора лучше включить в ипотечную документацию. Кредиторы заинтересованы в документальном закреплении прав и обязанностей каждого из супругов на случай прекращения брака. Такая превентивная мера позволит избежать длительных судебных разбирательств.

Воинский долг важнее супружеского – Газета Коммерсантъ № 166 (6404) от 13.09.2018

Федеральная служба охраны (ФСО) предлагает сделать жилье, приобретаемое военнослужащими в рамках военной ипотеки, неотчуждаемым при разводе. Раздел метров между супругами, по мнению службы, снижает объем государственных гарантий для военных. Совет при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства это предложение раскритиковал, назвав его необоснованным. Впрочем, по мнению участников совета, у законопроекта есть все шансы быть рассмотренным Госдумой.

ФСО выступила с инициативой сделать квартиры, которые приобретают военнослужащие и силовики в рамках льготной ипотеки, неотчуждаемым имуществом при разводе. По данным “Ъ”, служба представила такой законопроект на сентябрьском заседании Совета при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Поясним, что по условиям вступившего в силу в 2005 году закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» право на безвозмездный кредит на покупку жилья получили в том числе и подчиненные федеральных силовых министерств и спецслужб, где они проходят военную службу. Квартиры для военнослужащих ФСО также приобретаются на средства банковского целевого жилищного займа с последующим погашением кредита за счет государства.

Такой кредит — единоразовый, но часто его оказывается недостаточно для военных, разделивших купленную квартиру после развода как совместное имущество.

Это приводит к «снижению гарантированных государством жилищных прав» военных, указывает ФСО и предлагает сделать купленные с помощью военной ипотеки квартиры неотчуждаемыми. Служба полагает, что жилье военных может приобрести новый юридический статус, поскольку, согласно практике Верховного суда, режим общей совместной собственности супругов распространяется на купленное в браке имущество, но не на личные средства одного из супругов. Кредит же дается военному в виде фиксированной суммы без учета его семейных обстоятельств, и члены его семьи не являются исполнителями обязательств по договору. Обосновав таким образом личный характер собственности на кредит, ФСО предлагает считать, что и имущество, приобретенное на его средства в период брака, не является общей собственностью. Соответствующие поправки предлагается внести в Гражданский и Семейный кодексы, в законы о статусе военнослужащего и о военной ипотеке.

По словам источника “Ъ”, присутствовавшего на заседании совета, инициатива ФСО вызвала бурную дискуссию. «И хотя представители службы долго отстаивали свою позицию, эксперты совета ее раскритиковали»,— отмечает он. В итоге в заключении совета проект назван «недостаточно обоснованным», а его концепция — «вызывающей серьезные сомнения».

Так, по мнению экспертов совета, кредит на военное жилье является трудовым доходом, а он, согласно Семейному кодексу, является общим имуществом супругов в браке.

Кроме того, и Верховный, и Конституционный суды неоднократно утверждали, что имущество, приобретенное в браке в рамках военной ипотеки, относится к общему имуществу и обеспечивает потребности не только самого военного, но и его семьи. В то же время Семейный и Гражданский кодексы оставляют на усмотрение суда ряд моментов при определении совместного имущества супругов. Нормативное же определение принадлежности такого жилья не позволит судам учитывать конкретные обстоятельства таких дел, указали юристы.

Еще один аргумент против инициативы ФСО — порядок возврата кредита при досрочном расторжении контракта военного. В этом случае суд будет взыскивать с военного полученный ранее кредит, и взыскание будет обращено на имущество военного. «При этом в числе такого имущества будут совместно нажитое супругами имущество и средства»,— говорит Ирина Адамова, глава коллегии адвокатов «Адамова и партнеры». В целом сейчас, по ее словам, федеральное законодательство относит к неделимому при расторжении брака имуществу только унаследованное, подаренное, приватизированное и приобретенное супругом до брака. «Во всех остальных случаях, как показывает судебная практика, могут быть различные варианты его раздела»,— отмечает она.

Несмотря на отрицательный отзыв членов совета, по мнению источника “Ъ”, у ФСО есть пути продвижения своей инициативы. «Этот документ мог бы внести в Госдуму один из депутатов — решение совета запрета на это не налагает»,— отмечает он.

Анастасия Мануйлова, Анна Занина

Оформление отказа одного из супругов от доли в общем имуществе

В процессе расторжения брака или после его расторжения может возникнуть ситуация, когда один из супругов не претендует на совместное имущество или его часть и согласен, чтобы оно было передано другому супругу. Как зафиксировать и оформить данное соглашение, чтобы исключить в дальнейшем возможность споров в отношении этого имущества?

Если брак еще не расторгнут

Во время брака лучшим способом урегулировать принадлежность и судьбу имущества после расторжения брака является брачный договор, в котором можно оговорить, какое имущество кому из супругов переходит в личную собственность.

Если брак, расторгнут, то возможность заключения брачного договора в соответствии со статьей 40 Кодекса Республики Казахстан о браке (супружестве) и семье отсутствует и необходимо воспользоваться другими способами.

Если имущество оформлено на имя супруга, которому планируется его оставить

Не смотря на то, что по документам собственником имущества считается супруг, в пользу которого стороны договорились оставить это имущество, доля в нем принадлежит другому супругу (хотя он не указан в документах). Для передачи этой доли можно использовать следующие варианты (рассмотрены на примере недвижимого имущества):

Определение долей супругов и последующее дарение

Супруги обращаются к нотариусу, который в порядке, предусмотренном статьей 73 Закона Республики Казахстан «О нотариате» выдает им свидетельство о праве собственности на долю в общей собственности. После регистрации данного свидетельства в органе юстиции, супруги заключают и регистрируют договор дарения доли одним супругом в пользу другого, в результате чего один из супругов станет собственником всего имущества в целом.

Заключение договора раздела имущества

Супруги могут в соответствии со статьей 37 Кодекса Республики Казахстан о браке (супружестве) и семье заключить договор раздела имущества, нажитого во время брака, определив в нем доли супругов в общем имуществе и указав, какое имущество кому из супругов переходит. Поскольку имущество супругов делится между ними по их соглашению, то отсутствуют препятствия к тому, чтобы по договору один из супругов стал собственником одного объекта, не получая взамен компенсации или другого имущества.

Если имущество оформлено на имя супруга, который планирует передать его другому супругу

В этом случае возможно воспользоваться договором дарения имущества, согласно которому один из супругов подарит его второму супругу, а второй в свою очередь даст согласие на распоряжение общим имуществом в виде письменного заявления, приложенного к договору.

Что мы можем сделать, если мы разведены, но оба имени арендуют квартиру? | Руководства по дому

Мишель Майли Обновлено 19 декабря 2018 г.

Когда вы сталкиваетесь с разводом при аренде, лучшим вариантом обычно является попытка работать вместе до истечения срока аренды. Если вы не можете дождаться, попросите домовладельца освободить вас от аренды. Он также может позволить вам сдать квартиру в субаренду или найти другого приемлемого арендатора, который возьмет на себя аренду за вас. Если он не согласится ни на одно из этих предложений, вы можете расторгнуть договор аренды.Однако это может быть дорогостоящим. Ваш домовладелец может быть более отзывчивым, если один из вас решит остаться в квартире и взять на себя аренду самостоятельно. В этом случае вы можете удалить имя бывшего супруга из договора аренды или согласиться обезопасить своего супруга, если вы начнете пропускать арендную плату после того, как он переедет.

Подсказка

В некоторых штатах есть оговорки о досрочном прекращении аренды, согласно которым двухмесячная арендная плата автоматически освобождает вас от договора аренды. Прочтите свой договор аренды.

Легкие выходы при помесячной аренде

При аренде на помесячной основе вы, как правило, можете уйти в конце любого месяца, если вы уведомите арендодателя за 30 дней. Если в вашем договоре аренды предусмотрен другой период уведомления, всегда выбирайте тот, который указан в договоре аренды. Если вы оба хотите уйти, вы оба можете уйти. Если кто-то из вас хочет остаться, поговорите с домовладельцем и попросите заключить новый договор аренды. Когда ваш текущий договор аренды истекает в конце месяца, вы и ваш арендодатель можете начать все заново, указав только свое имя в новом договоре аренды.Имейте в виду, что вам, возможно, придется вместе поговорить с домовладельцем, если останется только один из вас. Арендодатели часто не решаются отстранить кого-либо от аренды, не поговорив предварительно с ними напрямую. Это защищает арендодателя от юридических проблем, если он позже обнаружит, что человек, которого он удалил, действительно хотел остаться в аренде.

Когда вы оба хотите выйти

Когда вы оба хотите уйти, поищите в своем договоре аренды пункт о досрочном расторжении. Некоторые договоры аренды позволяют вам отказаться от договора, если вы потеряете работу, разведетесь или испытаете другие серьезные изменения в жизни.Если у вас нет такого пункта, прочтите договор аренды еще раз и посмотрите, какой штраф за его нарушение. Некоторые домовладельцы только просят отказаться от залога. Другие могут и будут считать вас ответственным за ежемесячные арендные платежи в соответствии с договоренностью до истечения срока аренды или до тех пор, пока они не найдут другого арендатора. Вы можете избавить себя от этой участи, если сдадите квартиру в субаренду или найдете для своего арендодателя другого приемлемого арендатора.

Если вам не разрешено сдавать в субаренду и вы не можете помочь арендодателю найти нового арендатора, выясните, сколько будет стоить нарушение договора аренды, а затем разделите счет.Если вы обеспокоены тем, что ваш бывший супруг не будет платить свою долю, попросите судью разделить ответственность между вами двумя в рамках соглашения о разводе. Ваш кредит все равно может пострадать, если ваша супруга не платит, но вы можете обратиться в суд и попытаться заставить ее подчиниться постановлению. Однако, в зависимости от того, сколько денег необходимо, подумайте о том, чтобы просто оплатить всю сумму самостоятельно, чтобы защитить свой кредитный рейтинг и избежать потенциального судебного процесса со стороны вашего бывшего арендодателя. Это не обязательно справедливо, но иногда это самый простой и экономичный подход.

Когда вы оба хотите остаться

Все становится немного сложнее, когда вы оба хотите сохранить квартиру, поскольку вы оба имеете на это право. Попытайтесь решить проблему самостоятельно, так как это обычно лучше для всех участников. Если не можете, пусть решит суд. Если судья отдаст вам квартиру, отнесите судебные документы домовладельцу и удалите имя бывшего из договора аренды — если можете.

Хотя суд может решить, кто может проживать в квартире, он не аннулирует и не изменяет ваш договор аренды с домовладельцем.Если домовладелец отказывается исключить бывшего из договора аренды, заключите с бывшим супругом безвредное соглашение. В этом документе указано, что вы останетесь в квартире и возьмете на себя полную ответственность за оплату аренды и коммунальных услуг. Если вы этого не сделаете, и арендодатель возьмет на себя ответственность за аренду вашего бывшего, ваш бывший может подать на вас в суд, чтобы возместить ему убытки. Помните, что соглашение о безвредности существует между вами и вашим супругом, а не между супругом и вашим арендодателем. Если вы не платите арендную плату, домовладелец может выбрать, привлекать ли вас к ответственности в одиночку или преследовать вас обоих, а затем позволить вам двоим избавиться от этого позже.

Сервировка стола для одного

После того, как вы или суд решите, кто из вас держит квартиру, вам нужно будет оформить некоторые документы. Ваш арендодатель может удалить вашего бывшего из текущего договора аренды или позволить ему истечь и оформить новый только с вами. Он также может пожелать расторгнуть ваш текущий договор аренды и сразу же подписать с вами новый. Какой бы вариант он ни выбрал, ожидайте, что арендодатель потенциально вернет ваш текущий гарантийный депозит и попросит новый, чтобы пойти с новым договором аренды.Если вы еще не вернули ей компенсацию, половину этих денег следует отдать бывшей супруге. Арендодатель также, скорее всего, проведет проверку кредитоспособности и попросит подтверждение дохода, чтобы убедиться, что вы по-прежнему имеете право снимать квартиру без помощи бывшего супруга.

15 ваших основных вопросов о разводе и недвижимости: аргументы за развод

Развод считается вторым по значимости стрессовым событием в жизни, и решения о том, что делать с семейным домом, вызывают одни из самых жарких споров между парами, расходящимися на пути.

Помимо эмоциональной связи с домом, общая недвижимость связана с запутанным лабиринтом юридических нитей, которые необходимо разобрать, прежде чем осядет пыль. Это немного сложнее, чем, скажем, разделить свадебный фарфор.

Однако, когда ежегодно регистрируется более 827 000 разводов, вы не первый, кто сталкивается с сложными вопросами о разводе с недвижимостью, из-за которых вы не можете спать по ночам.

Давайте рассмотрим их один за другим и решим ваши основные проблемы с помощью профессионалов в этой области, которые в совокупности имеют 50-летний опыт работы.

1. Находитесь ли вы в общественной собственности или в состоянии справедливого распределения?

Согласно Divorce Net от Nolo, одного из ведущих веб-сайтов по правовым вопросам, «суды разделят ваши активы по одной из двух основных схем: общественная собственность или справедливое распределение».

Общинная собственность (меньшинство штатов):

Если вы живете в штате с общественной собственностью — Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон, Висконсин и Аляска * — и ваш дом, классифицируемый как общественная собственность, был приобретен во время брака, выручка от продажи делятся строго и поровну 50-50.

Однако, если один из супругов купил дом до брака, это считается отдельной собственностью и не подлежит разделу.

Поскольку развод регулируется законодательством штата, а не федеральным законом, из этих правил есть исключения. MaritalLaws.com, онлайн-ресурс, посвященный законам о разводе, опеке, алиментах, посещениях, разделе имущества и алиментах, предоставляет легкую интерактивную карту и все мелкие шрифты в одном месте для законов о разводе каждого штата.

* Примечание. Разводящиеся пары, проживающие на Аляске, могут выбрать систему общинной собственности или по умолчанию использовать систему справедливого распределения.

Справедливое распределение (большинство штатов):

Если вы проживаете в одном из оставшихся штатов, имущество, приобретенное во время брака, будет разделено справедливо и равноправно с учетом факторов, установленных судом.

По данным Legalzoom, ведущего онлайн-провайдера юридических решений и документов, к таким факторам относятся:

• Сколько сейчас зарабатывает каждый из супругов
• Потенциал заработка каждого супруга
• Стоимость пребывания супруга дома или воспитания детей

Джеймс Л.Пауэрс, адвокат из Чикаго с 32-летним опытом, который представляет от 30 до 40 разводящихся клиентов каждый год, говорит, что, хотя есть небольшие различия, в конце концов, законы общинной собственности и государств справедливого распределения остаются довольно похожими .

2. Оставить дом или продать?

В идеале это сводится к тому, что вы и ваш супруг можете решить вместе.

Однако, если эмоции высоки, и трудно поговорить или прийти к соглашению, в книгах есть законы, которые могут привести к определенному результату, в зависимости от вашего состояния.

Вы можете оставить дом себе, если:

• У вас есть дети, и вы не хотите их искоренять.
• У вас сильные эмоциональные связи и воспоминания, связанные с домом.

Вы можете продать дом, если:

• Вы не можете позволить себе оплату и содержание дома.
• Слишком эмоционально там жить после развода.

Решение сохранить дом или продать его является отчасти эмоциональным, а отчасти финансовым.Иногда наши желания неосуществимы с финансовой точки зрения, особенно когда речь идет о результатах домашнего хозяйства, поэтому сотрудничество в этой ситуации имеет большое значение.

Фрэн Уильямс, ведущий агент по недвижимости в Лейкленде, штат Флорида, с 18-летним опытом работы с разводящимися клиентами, говорит, что разводящейся паре следует обратиться к агенту по недвижимости после того, как они проконсультировались с адвокатом и приняли решение продать недвижимость. жилой дом.

Если вы все еще на стадии спора, возможно, вам будет сложно заставить агента работать с вами.

«Если у вас агрессивная ситуация, и одна сторона заявляет, что они не собираются продавать что бы то ни было — что они собираются саботировать этот процесс — тогда я даже не перечисляю дом», — говорит Уильямс. «Если это постановление суда, это другая ситуация. Они должны сотрудничать ».

3. Стоит ли выкупить долю дома у супруга?

Выкуп доли вашего супруга в доме для перехода в полное владение имеет смысл по нескольким причинам:

1. У вас есть дети, и вы хотите сохранить стабильность в семейном доме.
2. Дом находится в идеальном месте, рядом с вашей работой, семьей и друзьями.
3. Рыночные условия сейчас не идеальные для продажи.
4. Вы недавно купили дом, и у вас не было времени, чтобы накопить капитал.

Поверенные по недвижимости говорят, что обычно один или оба супруга хотят сохранить дом, но реальный вопрос заключается в том, может ли один из них позволить себе это самостоятельно.

Обычно супруги имеют право на получение суммы ипотеки вместе, и только один или ни один из супругов не может претендовать на получение ипотеки самостоятельно.В этом сценарии человек, которому достается сохранить дом, — это тот, кто может найти деньги, чтобы выкупить другой.

Это может стать проблемой, когда все ваши активы, включая сбережения, будут разделены во время развода.

4. Будет ли урегулирован мой развод или будет суд?

Lawyers.com, веб-сайт для легальных потребителей от Martindale-Hubbell, сообщает, что «более 90% дел о разводе урегулируются до суда — либо одним супругом, предлагающим урегулирование, которое принимает другой, либо при посредничестве.”

Если вы и ваш супруг (а) можете договориться о том, как разделить активы, вы можете заключить мировое соглашение между вами двумя без помощи адвоката. Это называется безальтернативным разводом и может сэкономить вам время и деньги.

Однако, хотя Пауэрс говорит, что пары могут выбирать этот маршрут, это не обязательно в их интересах.

«Что касается составления соглашения об урегулировании супружеской собственности, я считаю, что адвокат необходим, потому что мы имеем дело с проблемами или финансами, о которых люди не знают — вплоть до обеспечения полного раскрытия всех данных, — говорит Пауэрс.

Поскольку адвокат может на законных основаниях представлять только одного супруга в деле о разводе из-за конфликта интересов, выгода от сотрудничества обеих сторон и достижения соглашения огромна.

«Когда вы слышали, как люди говорят:« У нас есть только один поверенный », это обычно люди, которые достигли соглашения самостоятельно, и одна из сторон наняла поверенного, который затем представляет эту сторону и составляет документацию. Но технически другая сторона является pro se, что означает, что они представляют себя », — объясняет Пауэрс.

Если вы и ваш супруг (а) не можете договориться о том, кто будет вести дом, опытный адвокат проведет вас через весь процесс и подробно расскажет о законе вашего штата.

5. Что происходит с ипотекой после развода?

После развода с ипотекой совместной собственности обычно происходит одно из двух: вы продаете дом, чтобы выплатить его, и каждый из супругов получает свою долю чистой выручки, или один из супругов принимает полное владение домом через рефинансирование ипотеки под своим именем.

Конечно, супругу, принимающему право собственности, потребуется необходимый доход и кредитный рейтинг, чтобы претендовать на новую ссуду.

Процесс усложняется, если разводящаяся пара находится под водой в своем доме, то есть они должны по дому больше, чем стоит в настоящее время, или если они сталкиваются с финансовыми трудностями.

«Может быть, муж перестал платить по ипотеке, а они отстают, поэтому возможны короткие продажи», — говорит Уильямс.

Короткие продажи происходят, когда кредитор соглашается позволить вам продать ваш дом за меньшую сумму, чем вы должны по ипотеке, вместо потери права выкупа, и они требуют специальной ниши в сфере недвижимости.

«В одном случае мы имели дело с банком напрямую, за что человек был очень благодарен», — заявляет Уильямс. «Мы были посредниками. Поскольку они так сильно отставали по ипотеке и потому что развод часто приводит к финансовой катастрофе, по крайней мере, у них была такая возможность ».

6. Что делать, если ваш супруг отказывается продавать?

Может случиться так, что вам нужно продать дом при разводе, но ваш супруг не будет сотрудничать.

Если ваш супруг не может позволить себе выкупить вас, вам нужно будет вместе со своим поверенным по разводам подать ходатайство судье по семейным делам и добиться продажи.

Если у вас возникли разногласия с супругом во время продажи дома, очень важно привлечь опытного агента по недвижимости для управления сделкой и всех коммуникаций.

Варианты принудительного исполнения, если супруг (а) отказывается выехать

Вопрос:

Я получил семейный дом в соответствии с нашим указом о разводе, но моя бывшая жена отказывается покинуть дом в назначенный судом день.

Могу ли я позвонить в полицию и выслать ее из дома, если она не соблюдает предписанный срок, или я должен обратиться в суд для принуждения?

Ответ:

Я не могу дать вам юридическую консультацию о разводе.Я могу помочь мужчинам в разводе, но мои знания основаны на законах Пенсильвании о разводе, где я имею лицензию на практику.

Поскольку у вас есть подлежащее исполнению судебное постановление, вы, безусловно, имеете право сообщить в полицию, что это постановление не выполняется.

Однако в моем штате полиция обычно не занимается исполнением приказов о разводе, которые в вашем штате могут сильно отличаться.

Еще один недостаток заключается в том, что до тех пор, пока не наступит день, когда ваша бывшая жена должна покинуть резиденцию, полиция не сможет обеспечить выполнение приказа.

Если полиция не желает исполнять постановление суда, вам, к сожалению, придется обратиться в суд для его исполнения.

Потенциальная выгода от разбирательства в суде может заключаться в том, что если ваша бывшая жена сообщила вам в письменной форме о том, что она не желает покинуть место жительства в установленную дату, суд может вынести последующее постановление, которое полиция призваны содействовать исполнению первоначального приказа и постановления.

В моем штате, если ваша бывшая жена отказывается выезжать в назначенный ей день, вы можете подать прошение о чрезвычайной ситуации.Это означает, что суд должен провести слушание по вашему ходатайству в ускоренном порядке, и вы можете добиться того, чтобы ваше ходатайство было рассмотрено судьей намного раньше, чем если бы вы проходили обычный курс.

Кроме того, в моем штате, если вы вынуждены подать прошение о приведении в исполнение судебного постановления и воспользовались услугами адвоката, вы можете потребовать, чтобы ваша бывшая жена оплатила ваши гонорары адвокату.

Судья будет по своему усмотрению назначать гонорары адвокатам, но вы, безусловно, имеете право потребовать оплаты ваших юридических расходов.

Помните, я не могу дать вам ничего, кроме советов по разводу для мужчин, поэтому, пожалуйста, проконсультируйтесь с адвокатами по разводам для мужчин в вашей юрисдикции.

Чтобы организовать первичную консультацию для обсуждения прав на развод для мужчин с адвокатом Cordell & Cordell, в том числе с адвокатом по разводам из Филадельфии Кэролайн Дж. Томпсон, свяжитесь с Cordell & Cordell.

Оставление и оставление при разводе

Когда один из супругов только встает и выходит из брака, у другого может быть причина для развода — отказ, который также известен как дезертирство, термин с очень неблагоприятным подтекстом.

Отказ означает, что один супруг покинул другого без согласия, но, как и супружеская измена, доказательство дезертирства означает больше, чем то, что человек ушел из дома без согласия другого супруга. Большинство штатов требует, чтобы ответчик или ответчик покинули дом на год или более; что стороны не договорились о выезде; истец или заявитель не выплатили алименты; и что отъезд не был вызван истцом или истцом.

Часто супруги отказывались от брака, потому что иначе они не могли развестись.Например, одно время Ирландия запретила разводы, и несчастные супруги, неспособные разорвать неудавшийся брак, уходили, оставив брошенных жен и детей в бедности. Однако, бросив своих супругов, они получили то, чего хотели: спасение от неудачного брака.

Отказ от разлучения — это не то же самое, что разлучение, судебное разбирательство или постоянное разлучение, которое в большинстве случаев происходит перед разводом.

Подобно прелюбодеянию, обвинение в дезертирстве обращается к некоторым супругам, которые ищут морального оправдания, потому что они могут сказать: «Он или она ушли, он или она не платит, и я не сделал ничего плохого, чтобы это произошло.»

Продолжительность отказа варьируется от штата к штату, но обычно составляет год или более. Но примирения — когда ушедшая сторона возвращается только для того, чтобы снова уйти — сбрасывают часы.

Супруг, который отказывается переехать, если его или ее супруг (а) переводится по работе, может иметь серьезные семейные проблемы, но отказ супруга от переезда — это не отказ.

Если кто-то выходит из брака, потому что другой супруг сделал невозможным его пребывание, человек, выходящий из брака, может заявить о конструктивном отказе, поскольку другой супруг сделал недопустимым оставаться в браке.Конструктивное дезертирство происходит, когда один партнер заставляет другого партнера покинуть семейный дом из-за проступка. Если один партнер вынужден покинуть дом из-за проступка другого, он или она конструктивно покинули дом. В этом режиме поведение одного супруга не позволяет другому оставаться в браке.

Физическая или психологическая жестокость по отношению к супругу может представлять собой конструктивное дезертирство. Более того, отказ от полового акта часто может рассматриваться как конструктивное дезертирство.В некоторых случаях требование к супругу жить с назойливыми или оскорбительными родственниками со стороны мужа считалось конструктивным дезертирством, как и отказ переехать в новый город или штат.

В случае сексуальных отношений конструктивный отказ означает, что супруг покидает брак по духу, отказываясь вступать в сексуальные отношения. В случае сексуального дезертирства, которое считается основанием для вины, сторона, предъявляющая обвинение, должна доказать отказ, как правило, в течение одного года, в течение которого супруги могут находиться на одной крыше (но, предположительно, не на одной кровати).

Конструктивный отказ — это форма отказа, используемая в качестве основания для развода, а также может считаться формой жестокого и бесчеловечного обращения.

Несколько лет назад в газетной статье описывался брак стареющей кинозвезды и ее мужа. Хотя он все еще был женат по закону, он жил в одном крыле их огромного дома; она жила в другом, и они оба развлекали свои отдельные и индивидуальные круги друзей в общих комнатах по предварительному заказу.Вероятно, это творческий пример дезертирства, сексуального и физического, а также добровольного.

Несомненно, конструктивный отказ может быть основанием для развода во многих браках, где он не используется по очевидным причинам. В качестве основания для развода по вине сексуальное дезертирство означает раскрытие очень личных подробностей двух частных жизней.

Когда один человек просто подходит к двери, но разделение является добровольным или взаимным, пара расстается; они не развелись.

Просто отъезд по обоюдному согласию — не развод. Соглашение о разводе может быть предварительным условием развода без вины, но простой уход — нет.

Например, когда муж и жена разводятся на пробной основе, оба могут согласиться на это, но пробное расставание, которое иногда проводится для анализа брака, не является само по себе основанием для развода.

Дезертирство должно соответствовать определенным критериям, и большинство, но не все штаты считают его основанием для развода.

Дезертирство, как и прелюбодеяние, — трудный путь к разводу, и, как и супружеская измена, нечасто используется. В целом, в большинстве штатов требуется, чтобы истец или истец, оставленная сторона, доказали, что ответчик или ответчик покинули дом более одного года, сделали это без согласия супруга, не выплатили алименты и что причина для отъезд не был вызван истцом или истцом. Оставление или оставление службы означает, что ни муж, ни жена не отказываются от обязанностей и обязательств, связанных с браком.

В некоторых штатах есть законы, согласно которым переезд одного из супругов свидетельствует о безвозвратном разрыве брака, достаточном для развода.

Оставление — это не то же самое, что женщина, спасающаяся от домашнего насилия в кризисной ситуации, и это не то же самое, что мужчина, объявляющий о своем намерении развестись с женой, а затем уезжающий.

Как и во многих других аспектах брачного и семейного права, оставление имеет две стороны. В качестве стратегии преодоления домашних неурядиц из-за неудачного брака простой уход может иметь юридические последствия, которые ослабят положение человека после того, как он или она передумают и решат формально расторгнуть брак.Это особенно верно, когда есть дети, потому что человеку, который уехал, может быть намного сложнее убедительно доказать, что он или она являются подходящими родителями, если он или она уезжают на значительный период времени.

Когда муж остается, но совсем не поддерживает семью, брак распался до такой степени, что супруги делят крышу и ничего больше. Эти два человека живут как корабли, проплывающие в ночи. Один из супругов за все платит, а другой вообще ничего не вносит.

В некоторых штатах одним из традиционных оснований для развода было отсутствие поддержки. В этих штатах муж был обязан содержать свою жену. В статутах некоторых штатов это основание все еще есть.

Полезная информация о законе Вашингтона.

Введение

По окончании развода судья вынесет окончательное решение. В Вашингтоне мы называем это окончательное постановление о разводе Окончательное решение о разводе (или Указ о разводе ). В других штатах это может называться иначе.

Этот окончательный заказ может

Здесь мы объясняем, как привести в исполнение (убедиться, что все соблюдают) окончательное решение о разводе и получить деньги или имущество, которое ваш бывший супруг должен заплатить или передать вам.

* Это общая информация. Чтобы получить дополнительную помощь по вашему делу, обратитесь к юристу.

Как мне убедиться, что мой бывший супруг платит алименты?

Если вы получаете опеку над детьми (становитесь основным родителем по месту жительства ), суд прикажет вашему бывшему партнеру выплачивать вам алименты.В соответствии с постановлением штата Вашингтон о выплате алиментов родители обычно платят через Регистр алиментов штата Вашингтон (WSSR). В таких случаях Отдел алиментов на детей (DCS) автоматически открывает для вас дело о выплате алиментов.

Если в вашем постановлении суда , а не , предписывает бывшему партнеру платить через WSSR, вы все равно можете открыть дело в DCS, обратившись за услугами. Это верно, даже если ваш заказ поступил из другого штата. Вы просто даете DCS копию постановления суда. Услуги DCS бесплатны.Чтобы подать заявку, позвоните в местный офис DCS.

Что делать, если мой бывший должен поддержать?

Если задолженность ( просроченная задолженность ) не слишком велика, DCS может ее взыскать. DCS не взимает невыплаченные проценты.

Если существует большая обратная поддержка, возможно, вам не понадобятся услуги DCS. Возможно, вы сможете найти адвоката, который возьмется за дело на временной основе . Вы не платите адвокату гонорар. Часть задолженности юрист получает в счет оплаты услуг.Адвокат может взять ваше дело в зависимости от

• Сколько должен твой бывший

• Если найдешь своего бывшего

• Если ваш бывший может заплатить

Адвокат также может помочь вам получить решение, чтобы вы могли подать иск о взыскании денег самостоятельно.

Могу ли я изменить размер алиментов?

Можно попробовать. Любой из родителей может подать ходатайство об изменении размера алиментов на ребенка , если дело соответствует определенным условиям, например

Прочтите об изменении постановления суда о содержании алиментов.Вы также можете прочитать:

Как получить алименты (алименты)?

Если у вас есть открытое дело о выплате алиментов в DCS, они могут взыскать с вас алименты. DCS автоматически включает техническое обслуживание, если в вашем заказе указано, что оно должно поступить в WSSR. Если в вашем заказе не упоминается WSSR, обратитесь к сотруднику службы поддержки за дополнительной информацией.

Если задолженность не слишком велика, DCS также может помочь в сборе платежей на содержание. «Как мне убедиться, что мои бывшие платят алименты» выше, содержит дополнительную информацию.

Суд обязал моего бывшего выплачивать только алименты, но не алименты. Будет ли мне еще помогать DCS?

Нет. DCS не откроет дело . Вы должны подать ходатайство о неуважении к взысканию задолженности.

Если вы выиграете ходатайство о неуважении к суду, судья прикажет вашему бывшему оплачивать содержание или заставит его заплатить судебный штраф, , если ваш бывший не докажет, что он пытался выполнить приказ, но у него недостаточно денег.

* Пример : Ваш бывший безработный, но ищет работу.Суд не осудит вашего бывшего. Вы не будете получать алименты.

Подача иска о неуважении к суду: дела по семейному праву содержит формы и инструкции. В некоторых округах есть свои собственные пакеты, которые можно использовать вместо наших.

Как мне получить собственность, присужденную мне Окончательным Распоряжением о разводе?

Судья может приказать вашему бывшему заплатить вам деньги или передать вам имущество. Если ваш бывший не выполняет постановление суда, у вас есть варианты. См. RCW (Пересмотренный кодекс Вашингтона), главы 6 и 7.Эти законы сложны. Поговорите с юристом о своем деле. Далее следует общее описание.

Возмещение — Вы можете использовать возмещение для приведения в исполнение денежного приговора. Судья приказывает третьей стороне, контролирующей деньги, принадлежащие должнику (вашему бывшему), передать эти деньги кредитору (вам). Пример : вы получаете приказ о том, что работодатель вашего бывшего должен передать вам часть заработной платы вашего бывшего.

Исполнение права выкупа и удержание права выкупа в отношении недвижимости — вы получаете постановление суда для исполнения (взыскания) вашего денежного решения шерифом.Шериф конфискует имущество вашего бывшего и продает его, чтобы заплатить вам суд. Ваш бывший должен получить уведомление, прежде чем это произойдет. Шериф может , но не арестовать определенные виды «освобожденной» собственности. Прочтите, как подать заявление об освобождении от налогов на личную собственность.

* Ваше постановление об алиментах и ​​окончательное постановление о разводе должно включать решение в отношении любой суммы, причитающейся на момент постановления. Если вам нужно новое судебное решение, чтобы обновить то, что вам причитается, попросите юриста составить документы.

Replevin — чтобы получить конкретный объект собственности (не недвижимость), который вам присудил судья.Вы также можете подать ходатайство о неуважении к суду.

Незаконный арестант (выселение) — Если ваш бывший отказывается освободить (выселить) недвижимое имущество, присужденное вам судом, этот процесс вынуждает бывшего переехать. Вы также можете получить денежный ущерб.

Судебный запрет — Это постановление суда может пресечь определенное поведение. Вы можете использовать его, чтобы удержать бывшего, контролирующего собственность, которой вы оба владеете, от нанесения вреда или растраты собственности.

Приемное распоряжение –Судья может назначить управляющего для управления имуществом или избавления от него.Получатель не действует ни за одного из супругов.

Презрение — Вы не можете использовать неуважение для принуждения к выплате общего денежного приговора. Вы можете использовать для получения алиментов или алиментов. В очень редких случаях вы можете проявить неуважение, если бывший партнер не выполняет то, что ему приказал сделать судья.

Подпись комиссара — Комиссар суда может оформить документ, когда ваш бывший отказывается выполнять какие-либо действия по решению суда. Пример : судья распорядился о продаже вашего дома.Ваш бывший отказывается подписывать необходимые документы.

Как разделить пенсионное пособие после окончательного развода?

Прочтите издание Legal Voice о разводе и будущих пенсионных пособиях.

Что делать, если мой бывший не выплатил долги в соответствии с приказом?

Прочтите, что такое общественные долги и проблемы банкротства.

Что делать, если мое окончательное решение о разводе было вынесено судом другого штата?

Вы можете добиться его соблюдения в Вашингтоне, если ваш бывший живет здесь. Сначала необходимо правильно оформить (зарегистрировать) его в Вашингтоне.Затем вы можете использовать параметры, указанные выше.

Прочтите, как зарегистрировать заказ за пределами штата в Вашингтоне. В вашем округе может быть свой пакет с формами для использования.

Как мне обеспечить соблюдение окончательного плана воспитания детей?

Обратитесь к консультанту по семейному праву, если он есть в вашем округе, или поговорите с юристом.

Когда мне следует обратиться к адвокату?

Вам может понадобиться один, если верно одно из этих условий:

* У вас нет права на помощь адвоката в делах о разводе.Вы должны заплатить за один.

Если вы не можете позволить себе адвоката, вы можете найти того, кто будет заниматься вашим делом на временной основе или который предлагает «ограниченные юридические услуги» («разукрупненные юридические услуги», «помощь pro se»). Адвокат, который будет рассматривать ваше дело на основе условного , будет взимать с вас плату только в случае вашей победы. Адвокат получает часть награды. Юрист принимает дело на временной основе в зависимости от