Относится ли балкон к общедомовому имуществу: Является ли балкон (лоджия) общедомовым имуществом?

Течет витражное остекление на балконе — вопрос №12790776 © 9111.ru

Это зависит, что прописано в договоре на управление.

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Что входит в общедомовое имущество?

Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете не только квадратные метры, которые любовно обустраиваете и в которых живете, но еще и становитесь совладельцем лестничных пролетов, лифтов и других важных элементов дома.

Давайте посмотрим, что же входит в общедомовое имущество:

▪лестничные площадки, лестницы, лифты
▪ лифтовая и вентиляционная шахта

Важно отметить, что оплата лифта производится не за проезд на нем, а именно за содержание и ремонт. Именно поэтому собственники первых этажей платят наравне со всеми.

▪технический этаж
▪ в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это комнаты отдыха, тренажерные залы, сауны или террасы – разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы.

Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом – у них есть свой собственник;

▪крыша или же по-научному «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»
▪ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены.

Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;

▪технический подвал
▪земельный участок – это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

В следующем посте расскажем, где идет разграничение личного и общего имущества в инженерных системах.

Что входит в общедомовое имущество?

Покупая квартиру в многоквартирном доме, вы приобретаете не только квадратные метры, которые любовно обустраиваете и в которых живете, но еще и становитесь совладельцем лестничных пролетов, лифтов и других важных элементов дома.

Давайте посмотрим, что же входит в общедомовое имущество:

▪лестничные площадки, лестницы, лифты
▪ лифтовая и вентиляционная шахта

Важно отметить, что оплата лифта производится не за проезд на нем, а именно за содержание и ремонт. Именно поэтому собственники первых этажей платят наравне со всеми.

▪технический этаж
▪ в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это комнаты отдыха, тренажерные залы, сауны или террасы – разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы.

Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом – у них есть свой собственник;

▪крыша или же по-научному «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»
▪ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены.

Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;

▪технический подвал
▪земельный участок – это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.
▪ инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. К ним можно отнести системы отопления, водоотведения и водоснабжения, электроснабжения, домовые приборы учета.

В следующем посте расскажем, где идет разграничение личного и общего имущества в инженерных системах.

Вода дырочку найдёт — ООО «Управляющая Жилищная Компания «Новоуральская»

В эпоху СССР практически все было государственным, помните? И слова «собственник» и «частник» звучали тогда если и не в ругательном, то часто в негативном контексте. В последние же лет тридцать, когда в процессе подымания России с колен буквально всё очень резво приватизируется, а своё часто выше общественного, нашему гражданину бальзамом на душу слова «частная собственность», «личное», «моё». И это, с одной стороны, здорово! Человек знает границы своего и общего. Чувствует себя хозяином и может проявить себя как хозяин.

На верхних этажах, конечно, жить хорошо: вид из окна панорамный, уличного шума почти не слыхать. А плохо, что крыша над головой в прямом смысле этого слова, и где вода напрет, тут и ход найдет. «В нашей квартире №213 по ул. Комсомольская 16б уже не первый год протекает крыша», — письмо Галины Семёновой опубликовала городская «Нейва» 8 июля 2020 года. У жительницы, по ее словам, уже не первый год протекает крыша, «прошлым летом, в период летних дождей, специалисты УК провели осмотр балкона и лоджии, заверив, что ремонт будет летом 2020 года». Однако после «каких-то работ», «которые так же неожиданно закончились, никто не звонил, не оповестил, не проверил результат», «28 июня, когда шёл проливной дождь, мы весь день таскали тазики с водой и с балкона, и с лоджии»

Покрытие кровли над квартирой №213 д. 16б по ул. Комсомольская. Фото из Приложения к Акту обследования конструктивных элементов жилого МКД 

Ремонт был! У техноэласта — высокие гидроизоляционные свойства! Согласно акту, «обращений по факту залития с кровли от жителя квартиры №213 жилого дома 16б по ул. Комсомольская в адрес ООО «УЖК «Новоуральская» и ООО «Бунарский район-1» не поступало». А жители с тазиками бегают… Как так?!
Балконы и лоджии этого дома имеют металлическое ограждение и по типовому проекту, изначально, были не остеклены. Остекление лоджии (деревянными рамами) и балкона (пластиковыми стеклопакетами с устройством отливов) жителем квартиры №213 выполнено, как отмечено в том же акте,

Фото из Приложения к Акту обследования конструктивных элементов жилого МКД

В комиссионном обследовании крыши участвовали верхолазы. Визуальный осмотр лоджии со стороны улицы выявил: «металлический отлив остеклённой лоджии отсутствует, что приводит к намоканию деревянных рам и, как следствие, затеканию воды на лоджию» (из акта обследования). Визуальный осмотр балкона со стороны улицы выявил: «металлический отлив остеклённого балкона выполнен с выносом за пределы существующего контура, крепление отлива выполнено с уклоном к железобетонной плите козырька, пластиковая планка между бетонной перегородкой и рамой в верхней части не герметична. В соединении с отливом имеется отверстие (зазор) 30-40 мм. Выявленные нарушения возведённой конструкции (отлива) влияют на техническое состояние балкона. При выпадении осадков в виде дождя течь дождевых вод попадает на балкон квартиры и приводит к намоканию перегородки. Выявленный дефект конструкции балкона (отлив) не относится к общедомовому имуществу конструктивных элементов дома».

Вот тебе и собственник, который, как напечатала «Нейва» тиражом в 5200 экземпляров, «следит за состоянием жилья»!..

Выводы и решение комиссии:

Письма читателей — не тот источник информации, который освобождает редакцию СМИ от ответственности в рамках 57 статьи Закона РФ «О СМИ» и не требует проверки.
Львиная доля домов в Новоуральске построена по типовым проектам, не предусматривающим остекление лоджий и балконов. Живы ли фирмы, которые стеклили в девяностые, в двухтысячные эти лоджии и балконы? По согласованным ли с управляющей компанией проектам? А как оно проведено, это остекление, на тот момент, и каково состояние конструкций сейчас?
А вода дырочку найдёт.

Фото из Приложения к Акту обследования конструктивных элементов жилого МКД

Кто должен ремонтировать общее имущество в многоквартирном доме?

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.

2006 № 491 общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
• поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния включает в себя:

• осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
• освещение помещений общего пользования;
• обеспечение установленных законодательством температуры и влажности в помещениях общего пользования;
• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
• меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством о пожарной безопасности;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
• текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах  «а» — «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входят:

• содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, внутриквартирного инженерного оборудования, не являющегося общим имуществом;
• утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
• уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

Часто задаваемые вопросы

 Часто задаваемые вопросы

1. Вопрос о содержании и ремонте общего имущества в МКД.

Письмо Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения от 14 марта 2016 г. N 0125/01-02 и N 0126/01-02 и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

• Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
• В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
• Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.

 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

1. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
2. Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
3. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
4. В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

 2. Вопрос о законности размещения оборудования интернет-провайдеров.

Услуги связи оказываются операторами связи пользователям услугами связи на основании договора об оказании услуг связи, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством и правилами оказания услуг связи (п. 1 ст. 44 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи»).

Договор об оказании услуг связи, заключаемый с гражданами, является публичным договором, то есть заключаемым коммерческой организацией и устанавливающим ее обязанности по оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится, а отказ от его заключения при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие услуги не допускается (п. 1 ст. 45 Закона о связи и п. 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом обеспечение предоставления абоненту и (или) пользователю доступа к сети связи обязательно при предоставлении телематических услуг, услуг местной телефонной связи, услуг связи для целей телевещания.

В свою очередь, собственники вправе в соответствии со ст.

44 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме принять решение об определении порядка пользования организацией связи общим имуществом дома, либо изменении сложившегося в результате заключения собственниками квартир договоров на оказание возмездных услуг по предоставлению доступа к сети Интернет порядка пользования имуществом, либо о запрете конкретному оператору связи (или всем операторам связи) размещать принадлежащее ему (им) оборудование в доме.

Поскольку в данной ситуации жилищные права граждан – собственников помещений в многоквартирном доме конкурируют с их конституционными правами на получение информации предлагаем собственникам ознакомиться с Информационным письмом ФАС России от 27.05.2015 № ИА/26126/15 «Об оценке обстоятельств, связанных с доступом операторов связи в многоквартирные дома» и в случае необходимости осуществить защиту нарушенных прав в судебном порядке.

3. Вопрос о законности размещения автопарковки на придомовой территории

Управление общим имуществом в здании: что нужно знать собственникам помещений?

Многоквартирные дома являются не только местом жительства граждан, но и объектом инвестирования и местом ведения бизнеса. При этом договариваться о том, как управлять зданием, собственникам жилой и коммерческой недвижимости приходится по одним общим правилам. Подробнее — в материале.

На сегодняшний день прямого правового регулирования отношений, связанных с правами на нежилые помещения в зданиях, нет. Частично данная проблема решена в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.

2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», согласно которому, поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Данная позиция Президиума ВАС РФ получила подтверждение и в п. 40, 41 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.

2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, собственники нежилых помещений как в многоквартирном жилом доме, так и в нежилом здании обладают теми же правами в отношении общего имущества и несут такие же обязанности, что и собственники жилых помещений.

Правовое регулирование

Любое здание — это единый целостный организм, и собственники помещений вынуждены договариваться, чтобы эффективно управлять общим имуществом.

Объектом управления является все имущество, находящееся в общей долевой собственности домовладельцев, в том числе само здание, земельный участок в установленных границах, на котором оно расположено, элементы благоустройства и озеленения, иные объекты недвижимости, связанные с обслуживанием здания.

Согласно положениям п. 11, 24, 31—34, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общего имущества в МКД), собственники помещений несут обязанности по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Как известно, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). По этому же принципу распределяются и расходы на содержание общего имущества здания.

Из положений ч. 1 ст.

161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом представляет собой согласованные действия собственников жилых и нежилых помещений по созданию и поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания (использования помещений), надлежащему содержанию общего имущества в доме, решению вопросов пользования общедомовым имуществом, предоставлению коммунальных услуг владельцам квартир и помещений в доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения определен Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Выбор способа управления

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений обязаны сделать выбор, кто будет управлять многоквартирным домом:

• непосредственно сами собственники (если в доме не более 30 квартир),
• товарищество собственников жилья (жилищный кооператив) или
• управляющая организация.

Относится ли к общедомовому имуществу септик в многоквартирном доме?

• Обсуждения
• Проекты
• НТД
• Новости
• Статьи
• Ответы экспертов
• Разработчики

Ответы экспертов

Относится ли к общедомовому имуществу септик (собирающий канализационные стоки многоквартирного дома) в многоквартирном доме. При капитальном ремонте кто должен ремонтировать септик, региональный оператор или органы местного самоуправления.

Подпункт 3 п.1 ст. 36 ЖК РФ и подпункт 4 п.1. ст. 36 ЖК РФ  регламентирует общее имущество МКД.

Подпункт 3.п.1 ст. 36 ЖК РФ: «…крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование …».

Подпункт 4.п.1 ст.

36 ЖК РФ: «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, если септик входит в общедомовое имущество соответствии с приведенными пунктами, то на него распространяется в том числе  действие  п. 2. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных .

постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491, в состав общего имущества включается, в том числе и санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

• Конкретизируется состав общего имущества многоквартирного дома в договоре управления (содержания) МКД.
• Ремонт септика  должна осуществлять организация по обслуживанию жилищного фонда (управляющая, обслуживающая организация ТСЖ, ЖСК).
• Если МКД является домом муниципального жилищного фонда, то органы местного самоуправления подписывают договор на обслуживание  дома с профильной  организацией в соответствии с ФЗ № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
• В соответствии со статьей 190 ЖК РФ «Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи).

Такой акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

Содержание жилья и текущий ремонт

• Вопрос: Кто отвечает за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме?
• Ответ: Все собственники, поскольку это их имущество, должны быть заинтересованы в надлежащем его содержании, которое и осуществляется за счет собственников.
• За надлежащее содержание общего имущества отвечает либо управляющая организация, либо ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив – в зависимости от того, какой из способов управления выбран собственниками.
• Вопрос: Кто должен менять водопроводные стояки в многоквартирном доме?

Ответ:
Стояки водоснабжения, внутриквартирные отводки от стояков до первых запирающих устройств (краны) являются общим имуществом собственников помещений.

Их надлежащее состояние и текущий ремонт обеспечиваются управляющей организацией.

Вопрос: Течь кровли над квартирой. Куда обратиться с такой проблемой?

Ответ:
Конструктивные элементы крыши являются общим имуществом собственников помещений.

При возникающих у вопросах по содержанию общего имущества дома необходимо сначала обратиться в свою управляющую организацию, являющуюся ответственной за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а в случае бездействия управляющей организации обратиться в государственную жилищную инспекцию Новосибирской области, либо в комитет муниципальной жилищной инспекции мэрии города Новосибирска, с указанием наименования управляющей организации, не принявшей мер по устранению данного нарушения, а также приложения копии письменного обращения в управляющую организацию с отметкой о регистрации данного обращения в управляющей организации (дата, входящий номер), либо сообщение номера и даты устного обращения (по телефону), с указанием фамилии диспетчера, принявшего заявку.

Вопрос: У соседей сверху прорвало трубу и нас затопило, кто несет ответственность за надлежащее состояние труб: собственник или управляющая организация?

Ответ:
Управляющая организация обслуживает и несет ответственность за ту часть системы водоснабжения многоквартирного дома, которая относится к общему имуществу, то есть до первого запорного крана в квартире.

За надлежащим состоянием труб, находящихся в квартире после первого запорного крана, отвечает собственник или наниматель жилого помещения.

Если выяснится, что протечка произошла из труб, относящихся к общему имуществу, то Вы имеете право предъявить возмещение ущерба управляющей организации, если же протечка была из труб, за состояние которых отвечает Ваш сосед, то соответственно он обязан возместить ущерб.

Вопрос: Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома?

Ответ:
В соответствии со ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, придомовая территория (земельный участок на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства). Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам на основании решения общего собрания собственников помещений в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вопрос: Кто может принять решение об использовании общего имущества в случае размещения наружной рекламы, либо устройстве мастерских и пр. в подвальном помещении МКД?

Ответ: Вопрос об использовании общего имущества многоквартирного дома регламентируется главой 6 Жилищного кодекса РФ и находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часто задаваемые вопросы

Является ли балкон вспомогательным помещением?

Ответ:

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ и СП.I 3330.2011 к вспомогательным помещениям в жилом доме относятся: кладовые, антресоли (встроенные по проекту), ванные комнаты, туалеты, кухни, прихожие, т.

е, помещения предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанны с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд террас.

Балкон это защемлённая площадка с одной стороны к наружной стене дома огороженная с 3-х сторон перилами не относящаяся к вспомогательным помещениям.

Оплачивается ли замена старого счетчика на новый в частном доме Махачкалы?

Ответ:

На основании п. 81 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011г.

№ 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Учитывается ли площадь балконов и лоджий при взимании платы за коммунальные услуги и техобслуживание или взимание платы осуществляется исходя из той квадратуры, которая указана в документах, подтверждающих право собственности, то есть без балконов и лоджий?

Ответ:

Если в техническом паспорте жилого помещения балкон и лоджий входит в общую площадь квартиры, то плата за коммунальные услуги и содержание общего имущества оплачивается согласно законодательства. Согласно ч.5 ст.

15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

• Можно ли одному собственнику жилья в многоквартирном доме отказаться от услуг ТСЖ?
• Ответ:
• В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ, структура платы за квартиру для собственников включает в себя:
• Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Конкретный размер обязательных платежей или взносов членов товарищества собственников жилья определяется органом управления – общим собранием.

То есть члены ТСЖ должны собраться и решить, по сколько они будут кидать в общий котел, чтобы многоквартирный дом ремонтировался, менялись лампочки в подъездах, проводилась уборка.

Предсказать точный размер таких платежей невозможно, так как в каждом ТСЖ свои расценки.

Собственники, не вошедшие в ТСЖ, также будут обязаны нести данные расходы.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник помещения (не обязательно член ТСЖ) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Также сказано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на квартиру.

На моей лоджии висит огромная вывеска. Это законно? — вопросы от читателей Т—Ж

У меня квартира на втором этаже жилого дома, есть лоджия. Подо мной — отделение банка.

Банк разместил свою вывеску так, что она находится с внешней стороны моей лоджии. Не могу даже вещи повесить сушиться при необходимости.

В банк заходил — управляющий говорит, что это согласовано с жильцами, все подписи поставили, никто не против. На то, что я против, сообщил, что собственники квартир могут часто меняться. Банк не готов бегать за каждым и уточнять, не возражает ли он, что банк разместил свою вывеску. На момент ее установки монтаж был согласован.

Мне, во-первых, не верится, что у них есть какое-то разрешение от собственников. Никаких документов мне не показали, и соседи, которых я спрашивал, ничего не подписывали.

Во-вторых, мне не нравится, что реклама висит на моем балконе. Может быть, я хочу использовать это место для сушки белья или получать какой-то доход от этой рекламы.

Подскажите, пожалуйста, как быть?

Александр

Александр, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо разобраться с тремя моментами:

Ольга Селиванова

юрист

1. Является конструкция вывеской или рекламой. Это влияет на то, можно ли получать деньги за ее размещение.
2. Кому принадлежит внешняя сторона лоджии: собственнику квартиры или всем собственникам в доме. От этого зависит, кто может ею распоряжаться.
3. Было ли общее собрание собственников по вопросу размещения конструкции, и на каком основании она висит на внешней стороне вашей лоджии.

Как понять, вывеска это или реклама

Если сторонняя организация разместила баннер на внешней стороне вашей лоджии, то это рекламная конструкция. А если эта организация находится под вами, то такая конструкция будет вывеской — так считает Федеральная антимонопольная служба.

По закону рекламную конструкцию можно разместить только с согласия собственника, и никак иначе. Кроме того, за ее размещение собственник может получать деньги: с ним заключается договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

ч. 5 ст. 19 закона «О рекламе»

С размещением вывески все сложнее, потому что на ней содержится информация, которую организация обязана донести до потребителя.

Судебная практика по демонтажу конструкций разная. Встречаются решения, когда суд отказывает в демонтаже, потому что это вывеска, а значит, ее размещение обязательно по закону и согласие не требуется. Кроме того, такая вывеска содержит только наименование организации.

Например, собственник квартиры обратился в суд с требованием демонтировать рекламную конструкцию на фасаде дома. На конструкции было указано коммерческое наименование компании и вид ее деятельности — охранное предприятие.

Первая инстанция не согласилась с позицией собственника и отказала в демонтаже, указав, что это вывеска. Вторая инстанция решение поддержала.

Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 17.12.2019 № 33-9638/2019

Так хитрят многие коммерческие организации. Вешают баннер, который привлекает внимание, а на все возражения отвечают, что разместить эту информацию они обязаны. Значит, и платить, и спрашивать разрешения собственника они не должны. Но это можно оспорить.

В случае с вывеской получить деньги за размещение сложнее, но всегда можно обратиться в территориальный орган Федеральной антимонопольной службы своего региона и попросить проверить баннер на соответствие законодательству о рекламе. Обратиться в УФАС можно несколькими способами:

1. направить письменное заявление обычной почтой на адрес территориального управления или по электронной почте [email protected];
2. через портал госуслуг;
3. через форму на сайте ФАС России.

Часто на практике вывеска оказывается рекламой, и суд взыскивает деньги за все время, которое она провисела незаконно.

Например, ТСЖ обратилось в суд с требованием демонтировать вывеску салона кухонь. Согласия собственников на размещение компания не спросила.

Собственники в многоквартирном доме провели общее собрание, где решили взимать плату за размещение рекламы и вывесок на общедомовом имуществе и установили размер этой платы. ТСЖ проинформировало салон кухонь о принятом решении и предложило либо заключить договор, либо демонтировать вывеску. Не получив ответа, ТСЖ обратилось в суд, где кроме демонтажа вывески также потребовало взыскать неосновательное обогащение за весь период использования общедомового имущества.

Суд первой инстанции ТСЖ отказал: посчитал, что спорная конструкция не является рекламной, а значит, согласие на ее размещение не требуется и плата не положена. Тогда ТСЖ подало апелляцию. Суд второй инстанции решение отменил, указав, что конструкция рекламная, поэтому размещение без согласия собственников незаконно и за него надо заплатить. Постановление апелляционного суда устояло в кассации.

Определение ВС РФ от 23.08.2019 № 303-ЭС19-13633PDF, 63,8 КБ

Александр, я думаю, что конструкцию под вашей лоджией можно расценивать как рекламную. Во-первых, на фотографии видно, что помимо большого короба с фирменным наименованием банка есть также маленькие таблички. На них как раз указана обязательная по закону информация о компании. Во-вторых, размер короба явно говорит о цели привлечь внимание потенциальных клиентов. Для этой же цели дублируется название банка: конструкция больше и длиннее, ее точно заметят.

Имею ли я право разместить рекламу на окнах моей квартиры?

Кроме того, в 2018 году Верховный суд сказал, что согласие собственника на размещение конструкции в любом случае требуется, неважно, вывеска это или реклама. Получается, собственник может отказать компании или установить плату за размещение как вывески, так и рекламы.

Определение ВС РФ от 26.06.2018 № 41-КГ18-13PDF, 478 КБ

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Кто может быть собственником внешней конструкции лоджии

Только собственник внешней конструкции лоджии может разрешить третьим лицам использовать ее и определить размер платы за такое использование. Поэтому надо понять, кто в вашем случае является собственником внешней конструкции лоджии.

По закону общее имущество многоквартирного дома — это имущество, которое обслуживает более одной квартиры. В жилищном кодексе есть перечень такого имущества: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, крыша и т. п. Сама по себе лоджия или балкон обслуживает только одну квартиру — ту, из которой на нее есть выход. Так считает Верховный суд.

На практике в делах об оспаривании размещения рекламных конструкций решающее значение имеет то, к чему относится внешняя перегородка, на которую крепят рекламу. Суды запрашивают в Росреестре выписки из ЕГРН, где на поэтажном плане видны границы квартиры, а также понятно, входит выступающая часть балкона или лоджии в эти границы или нет. Также суды рассматривают поэтажные планы домов, иногда назначают экспертизы. В итоге решают, кто собственник внешней стороны лоджии или балкона.

Некоторые суды считают, что внешнее ограждение лоджии не относится к общему имуществу и предназначено для обслуживания только одной квартиры.

Например, собственник одной из квартир в МКД обратился в суд с требованием демонтировать рекламную конструкцию, которая висела на внешнем ограждении его балкона.

Суд первой инстанции отказал истцу: по этому вопросу проводилось общее собрание собственников, которое разрешило разместить конструкцию на общем имуществе дома. Вторая инстанция с решением суда не согласилась и удовлетворила требование истца. По мнению апелляционного суда, ограждение балкона не входит в состав общего имущества, так как предназначено только для обслуживания квартиры. Кроме того, рекламная конструкция не позволяет истцу полноценно использовать балкон, а значит, может быть размещена только с его согласия.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 14.10.2019 № 33-16478/2019

Апелляционное определение Омского областного суда от 26.02.2020 № 33-1129/2020

Другие суды исходят из того, что внешнее ограждение относится к общему имуществу МКД. Они рассматривают внешнее ограждение лоджии как часть несущей конструкции здания.

Например, собственник квартиры, на балконах которой висели рекламные конструкции, обратился в суд с требованием взыскать неосновательное обогащение с ТСЖ. Он полагал, что плата за размещение конструкций положена ему потому, что балконное ограждение не относится к общему имуществу МКД.

Суд собственнику отказал. Он проанализировал устройство дома и пришел к выводу, что ограждение входит в общее имущество МКД.

Апелляционное определение Омского областного суда от 26.02.2020 № 33-1129/2020

В вашем случае внешнее ограждение лоджии, скорее всего, относится к общему имуществу МКД. Но судебная практика разная, а визуального осмотра недостаточно, чтобы сказать наверняка.

Это не значит, что деньги за размещение рекламной конструкции вам не положены. Разница в том, что эти деньги принадлежат всем собственникам в МКД.

Как проверить, было ли общее собрание собственников

Простой сбор подписей собственников не означает, что можно размещать рекламную конструкцию, — необходимо провести общее собрание, к компетенции которого относится распоряжение общим имуществом. При этом проголосовать за размещение должно не менее ⅔ от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

ч. 1 ст. 46 ЖК РФ

Проведение общего собрания — многоэтапная процедура, результат которой оформляется протоколом. Чтобы понять, было ли собрание собственников и какое решение принято, необходимо этот протокол разыскать. Инициатор собрания по закону обязан направить подлинник протокола в УК, ТСЖ, ЖСК или орган государственного жилищного надзора — в зависимости от способа управления домом.

Рекомендую действовать так. Сначала авторизоваться в системе ГИС ЖКХ через госуслуги и во вкладке «Протоколы общих собраний собственников» поискать протокол самостоятельно. Также его можно посмотреть на портале «Реформа ЖКХ».

Если протокола нет в системах, письменно обратитесь в УК, ТСЖ или ЖСК. Если в течение 10 рабочих дней вам не ответят или откажутся представить протокол, направьте запрос в орган государственного жилищного надзора. Сделать это также можно через систему ГИС ЖКХ в своем личном кабинете.

п. 36 правил управления МКД

Если конструкцию повесили незаконно

Если выяснилось, что общего собрания собственников по вопросу размещения рекламной конструкции не было, значит, она висит незаконно.

В этом случае вам необходимо составить претензию в двух экземплярах и один под подпись вручить представителю банка. Если ответа не последует, обращайтесь в суд. Вы можете сделать это лично, как собственник жилого помещения в МКД, но эффективнее объединится с несколькими собственниками или попросить УК или ТСЖ представить ваши интересы в суде.

Если вы считаете, что внешняя сторона лоджии — ваша собственность, алгоритм действий такой же, но направляете претензию и обращаетесь в суд вы самостоятельно.

Подробно о том, как подготовить иск в суд, мы уже писали:

В исковом заявлении необходимо указать два требования:

1. Демонтировать незаконно размещенную рекламную конструкцию.
2. Выплатить неосновательное обогащение за весь период, когда конструкция висела незаконно.

Если вывеска висит законно, но деньги за ее размещение арендатор не платит

Если собственники в МКД не получают деньги за размещение конструкции, необходимо провести общее собрание собственников. На нем принять решение о сдаче общего имущества МКД в аренду для размещения как вывесок, так и рекламы, а также установить цену за размещение и его срок.

Затем необходимо уведомить арендатора о принятом решении. Если он не согласен вносить плату и конструкцию демонтировать отказывается, обращаться в суд.

Подробно об этом Т⁠—⁠Ж уже писал.

Если конструкция висит на лоджии законно, но все равно мешает

Как собственник, вы вправе использовать свое имущество в полной мере и требовать устранить любые нарушения. Для этого необходимо обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В суде необходимо доказать, что рекламная конструкция мешает вам использовать лоджию. Укажите, что конструкция, например, частично заслоняет оконный проем, на ней скапливается снег, грязь, вода. Конструкция шумит при порывах ветра, светится и мешает спать ночью и т. д. В этом случае не играет роли, реклама это или просто вывеска, было собрание собственников или нет.

Такие судебные решения уже есть.

Например, в одном деле жильцы подали иск и просили демонтировать вывеску. Она мешала комфортному проживанию: днем частично заслоняла оконный проем, а ночью ее свет мешал спать.

Суд первой инстанции удовлетворил требования жильцов и обязал предпринимателя демонтировать конструкцию. Апелляционный суд оставил решение в силе.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 24.07.2019 № 33-11850/2019

Если вы считаете, что лоджия не относится к общедомовому имуществу

Вы можете оспорить решение общего собрания в суде — указать, что вы не принимали в нем участия и решение собрания нарушает ваши права и законные интересы.

ч. 6 ст. 46 ЖК РФ

Обратите внимание, что срок для обжалования — 6 месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении общего собрания, но не более 2 лет с момента, когда сведения о собрании стали общедоступными.

ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ

Что в итоге

Чтобы разместить вывеску или рекламу на внешней стороне лоджии, необходимо согласие собственника.

По закону внешняя сторона лоджии — это общее имущество МКД. Но бывает, что суды считают иначе: внешняя конструкция лоджии или балкона принадлежит собственнику квартиры.

За размещение рекламы можно получать деньги. За вывеску деньги получить сложнее, но тоже возможно. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, на котором установить плату за размещение как рекламных конструкций, так и вывесок.

Если конструкция вам мешает и деньги вам не нужны, можно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом. В этом случае неважно, вывеска это или реклама, было собрание собственников или нет.

Если вы хотели бы получать за конструкцию деньги, сначала выясните, было ли собрание собственников. Если нет, напишите претензию, а затем обратитесь в суд. Можете сделать это самостоятельно или объединиться с другими собственниками. Еще можно делегировать это ТСЖ или УК. В двух последних случаях предполагается, что внешняя сторона лоджии — это общее имущество МКД.

Если собрание собственников было, а вы не согласны с тем, что внешнюю сторону лоджии отнесли к общему имуществу МКД, можно обжаловать решение собрания.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

— ЕДС ЖКХ РАМЕНСКОЕ

Кто должен очищать балконы от сосулек и наледи? На этот и другие вопросы ответила «Российской газете» эксперт Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.
Управляющая организация, ТСЖ, ЖСК отвечают за содержание общедомового имущества. К нему, в частности, относятся общие балконы, козырьки подъездов, крыши домов. Наледь и сосульки, нависающий снег с них должны убираться по мере необходимости в соответствии с региональными нормативами.
Балконы квартир к общедомовому имуществу не относятся, поэтому ответственность за их содержание и чистоту лежит прежде всего на самих собственниках. В то же время управляющая компания должна обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества, в том числе предупредительными мерами.
Таким образом, собственник квартиры должен проявить свою ответственность, вовремя известив управляющую компанию о том, что на внешней части его балкона или на козырьке балкона необходимо убрать снег, сосульки и наледь. Если УК не отреагировала, можно пожаловаться в ГЖИ.
Перед очисткой крыш и балконов от снега, наледи и сосулек полагается огородить прилегающую территорию и тротуары, по возможности выставить дежурных. Поэтому своими силами заниматься очисткой балкона от снега и сосулек жителям не следует. Не исключено, что это приведет к травмам самого хозяина или прохожих внизу, обрушит какие-то конструкции балкона. Собственнику придется не только возмещать материальный ущерб соседям или прохожим, ему грозит и уголовная ответственность, если кто-то пострадает.
Однако управляющая компания может отказаться счищать снег с балкона, если, например, козырек над ним был установлен жителями своими силами. В этом случае собственнику придется привлечь сторонних специалистов для очистки наледи, а также узаконить конструкцию.
Аналогично нужно действовать и в случае, если снег и сосульки свисают с внешнего блока кондиционера — он тоже является личной собственностью владельца.
Если снег и лед, упавшие с балкона или кондиционера, причинили ущерб кому-либо, то отвечать в суде будет собственник помещения. Однако если в управляющую компанию было до этого направлено заявление на очистку, ответственность будет солидарная. Поэтому в УК лучше обращаться письменно, написав заявление в двух экземплярах и оставив одно из них себе с пометкой о принятии.

Изображение: nn.ru

Балконы, патио обычно ограничены общими элементами

Q. Мне кажется, что практически все здания кондоминиумов, независимо от того, преобразованы ли они из коммерческих структур или усовершенствованы существующие кондоминиумы, имеют патио или балконы. Патио и балконы имеют много применений и обычно доступны только владельцам жилища. Считаются ли эти области ограниченными общими элементами, не являясь частью оболочки здания? Отвечает ли владелец за содержание и ремонт патио или балкона?

А.Балконы являются частью многих переоборудованных зданий. Внутренние дворики считаются удобствами первого этажа, а балконы встречаются в многоэтажных зданиях. Эти области обычно определяются в декларации как ограниченный общий элемент. Балконы или патио являются частью общих элементов, потому что они находятся за пределами жилого дома. Они считаются ограниченными общими элементами, потому что их использование ограничено владельцем или жителем соседней квартиры.

В декларациях должна быть указана ответственность за обслуживание ограниченных общих элементов.Как правило, ответственность за эти участки, включая поверхность и перила, несет владелец. В некоторых документах правление может по своему усмотрению потребовать, чтобы ассоциация оплатила часть или большую часть стоимости, особенно когда все балконы или террасы требуют одинакового ремонта.

В. Я живу в городском жилом доме, и возникла пара проблем, связанных с принятием нашего бюджета.

Во-первых, правление разослало владельцам предлагаемый бюджет, в котором говорилось, что в следующем году не будет повышения взносов.Однако на заседании по принятию бюджета правление представило три варианта бюджета: один не предусматривает увеличения взносов; второй с увеличением на 7 процентов; и третий с увеличением оценок на 11%. Затем правление утвердило бюджет с увеличением на 11 процентов. Я считаю, что это было незаконно и некорректно. Все три версии должны были быть отправлены владельцам до собрания. Кроме того, на собрании присутствовало очень мало людей, потому что они ожидали, что директора примут бюджет без повышения взноса.Второй вопрос — это уведомление о ежегодных собраниях. Уведомление было отправлено владельцам за 23 дня. Разве не требуется 30-дневное уведомление?

A. Бюджетный процесс ассоциации не является вопросом множественного выбора. Независимо от того, является ли ваша ассоциация кондоминиумом или общинным таунхаусом с общими интересами, правление должно определить бюджет, который он предлагает принять, и отправить копию этого точного бюджета собственнику. Директора не могут рассматривать три бюджета и решать, какой из них предпочтительнее.Я могу понять, почему владельцев убаюкивали ложным чувством безопасности и они не присутствовали на встрече.

Декларация должна определять требование об уведомлении о собрании собственников, включая ежегодные выборы. Если ваша ассоциация является кондоминиумом, уведомление о ежегодном собрании должно быть отправлено за 10–30 дней до даты собрания. Если ваша ассоциация не является кондоминиумом, просмотрите устав, чтобы определить дату уведомления.

В. Я являюсь резидентом ассоциации многоквартирных домов.Застройщик назначил процент владения каждой из единиц, отражающий его произвольную стоимость каждой единицы, а не в квадратных футах. Этот процент владения определяет ежемесячную оценку каждой единицы. Из Закона о кондоминиумах я понимаю, что этот процент, установленный застройщиком, устанавливается, если устав не будет изменен единогласным голосованием жителей. Должно ли это процентное значение применяться к специальным оценкам, которые может наложить правление, или специальные оценки могут быть разделены поровну между жителями?

А.Процент владения не выбирается застройщиком произвольно. Проценты основаны на стоимости единицы, то есть исходных ценах на единицы, установленных застройщиком. Как только эти проценты установлены, они могут быть изменены в соответствии с разделом 4 (е) Закона о кондоминиумах только с единогласного согласия собственников. Это изменение становится специальной поправкой к декларации и уставу, но требует внеочередного голосования.

Владельцы оплачивают все общие расходы, включая специальные взносы, в зависимости от их доли владения.

В. Я живу в самоуправляемом реконструированном многоквартирном доме в Чикаго. Правление решило нанять внешнюю управляющую компанию, но ему трудно найти кого-то, кто готов взять на себя строительство небольшого кондоминиума. Как мы должны пытаться кого-то найти?

A. По общему признанию, вашему правлению будет сложно найти управляющую компанию, готовую предоставить полный спектр услуг за плату, которую примут владельцы. Лучшим подходом для небольшой ассоциации является поиск компании или отдельных лиц, которые возьмут на себя определенные обязанности, такие как бухгалтерский учет или техническое обслуживание, за определенную плату.За справками обращайтесь в Иллинойсское отделение Института общественных ассоциаций и Ассоциацию таунхаусов-кондоминиумов и ассоциаций домовладельцев. Владельцы могут обнаружить, что им лучше передать обязанности по техническому обслуживанию посторонней стороне, чем тратить время в течение рабочего дня на то, чтобы быть управляющими недвижимостью с частичной занятостью.

———-

Напишите Марку Перлстайну по адресу [email protected]. Извините, он не может отвечать лично.

Condo Smarts: балконы и патио считаются общей собственностью

Уважаемый Тони: Наш совет нанял подрядчика для очистки водосточных желобов и крыш, так как вокруг нашей собственности растет несколько больших кленов.Подрядчик удалил мусор с верхних помещений и просто сбросил его на наши балконы и внутренние дворики. Совет проинформировал владельцев, что патио и балконы являются обязанностью каждого владельца, и мы обязаны убрать мусор. Многие из наших владельцев являются пожилыми людьми и не могут убирать материалы со своих балконов. Из-за того, что мусор был сброшен и заблокирован стоки, несколько патио были затоплены сильными дождями, в результате чего были повреждены три дома на уровне земли. Может ли наш стратсовет возложить на владельцев ответственность за обслуживание и ремонт террас и террас?

Джудит М., Северный Ванкувер

Уважаемая Джудит: При ответе на ваш вопрос нужно учитывать два разных момента. Чего требует законодательство и подзаконные акты, и в чем заключается здравый смысл. Во-первых, законодательная сторона. Большинство внешних террас, патио и балконов являются общей собственностью или ограниченной общей собственностью. Любые участки, являющиеся общей собственностью, должны обслуживаться и ремонтироваться корпорацией strata. На вашем поэтапном плане балконы и внутренние дворики показаны как общая собственность.Ваша страта-корпорация должна поддерживать и ремонтировать общую собственность; это включает вывоз мусора и мытье террас и балконов. Корпорациям Strata не разрешается принимать подзаконные акты, требующие от владельцев поддерживать и ремонтировать общую собственность.

Если площадь ограничена общим имуществом, обязанности определены в уставе страты корпорации. В соответствии со стандартными положениями Закона о собственности Strata, владельцы несут ответственность за обслуживание выделенной им площади ограниченной общей собственности для выполнения обязанностей, которые будут выполняться один раз в год или чаще, а корпорация Strata несет ответственность за обслуживание и ремонт площади для предметов. которые происходят реже одного раза в год.Что касается здравого смысла, одно из преимуществ жизни в многослойной корпорации — это возможность разделить расходы на текущее обслуживание. Наем поставщика услуг по очистке водосточных желобов, мусора, террас и балконов требует меньших затрат и гарантирует, что ваши слои могут нанять надежного, застрахованного подрядчика с ресурсами для эффективного обслуживания вашей собственности, не подвергая риску ваших жителей. Сбрасывание мусора на более низкие уровни не только приводит к увеличению объема технического обслуживания, но и представляет собой угрозу безопасности.

По мере приближения зимы обратите внимание на уборку снега и удаление льда. Намного экономичнее и выгоднее планировать уборку снега и содержание дорог, тротуаров и проездов. Прежде чем пытаться передать обслуживание своим владельцам, проверьте свой план уровня и устав. В большинстве таунхаусов и многоквартирных домов подъездные пути, тротуары и дороги являются общей собственностью и должны обслуживаться и ремонтироваться корпорацией стратов.

Тони Джовенту — исполнительный директор Ассоциации домовладельцев кондоминиумов.

© Авторские права Times Colonist

Кто отвечает за ремонт балкона в Strata

Кто отвечает за ремонт балконов в нескольких слоях?

Внесение изменений в балкон — это то, что следует обсудить с корпорацией-собственником или юридическим лицом до начала каких-либо работ. Хорошо уложенная плитка соединяется с водонепроницаемой мембраной, расположенной ниже, и удаление ее без повреждений является проблемой.

Владелец участка владеет воздушным пространством в пределах своего участка и всем, что входит в воздушное пространство, например, внутренними границами стен, полом и потолком участка.

Однако, когда дело доходит до балконов, все немного сложнее, и определение того, являются ли стены, окна и двери частью общей собственности, зависит от даты регистрации многослойного плана и деталей многослойного плана схемы.

В Новом Южном Уэльсе, если план слоев был зарегистрирован до 1 июля 1974 года, балконные стены, включая окна и двери, а также их рабочие части, как правило, являются частью участка, и владелец участка несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт (если не указано иное) на плане слоев или балконы не показаны на плане слоев).

Если план был зарегистрирован после 1 июля 1974 года, балконные стены, включая окна и двери, а также их рабочие части, как правило, являются общей собственностью и несут ответственность корпорации собственников (если в плане слоев не указано иное). За исключением ветрозащитных экранов и / или защитных дверей, где они были установлены владельцем после регистрации плана слоев.

Хотя владелец участка владеет воздушным пространством на своем балконе, он все же может подвергаться дополнительным ограничениям в отношении того, что можно и что нельзя делать на балконе, таких как развешивание белья, приготовление барбекю, типы разрешенной мебели или курение.Просмотрите свои подзаконные акты о том, что можно, а что нельзя делать.

Кто отвечает за ремонт плитки на балконах в многоэтажном доме?

Как правило, если плитки присутствовали при регистрации плана слоев, то ответственность за них несет корпорация-собственник или юридическое лицо.

Если они были установлены после регистрации владельцами, то ответственность за них лежит на владельце. Тем не менее, всегда обращайтесь к плану слоев для четкого обозначения границ балконов, поскольку они различаются между схемами в зависимости от плана слоев (или плана формата здания).

Убедитесь, что безопасность балкона является частью вашего контрольного списка по обслуживанию слоев

В последнее время произошло несколько инцидентов с балконами и палубами, которые привели к травмам и смерти, поэтому важно, чтобы балконы, палубы, балюстрады и перила соответствовали требованиям Строительного кодекса Австралии и соответствующих австралийских стандартов.

Особое внимание уделяется безопасности палуб и балконов, поскольку они часто находятся над уровнем земли, что увеличивает риск серьезных травм в результате несчастных случаев.

Большинство террас и балконов будет построено из дерева, стали или бетона — или из комбинации этих материалов. Со временем несколько факторов могут повлиять на безопасность конструкции, например, агрессивная среда, особенно на берегу, может повлиять на стальные конструкции и компоненты, стальную арматуру и крепежные детали, такие как болты и крепежные пластины. Позаботьтесь о том, чтобы эти аспекты были частью ваших проверок технического обслуживания.

Балконы в бетонных зданиях следует проверять и красить в рамках их регулярного технического обслуживания.Краска защищает бетон от проникновения влаги. Обратитесь к профессиональному маляру за советом, поскольку он может осмотреть здание перед покраской и выявить проблемы с растрескиванием перед покраской.

Если вы хотите узнать больше о соблюдении нормативных требований в отношении зданий в вашем районе, загрузите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство по соблюдению нормативных требований в отношении зданий. Или, чтобы получить консультацию по обзору вашего общего имущественного страхования нашей командой по страхованию CommunitySure, нажмите здесь.

Что такое общая собственность в исключительное пользование? | Определение недвижимости

Что такое общая собственность, находящаяся в исключительном использовании?

Общей собственностью исключительного использования в кондоминиуме являются участки, которые принадлежат корпорации кондоминиумов (всем владельцам кондоминиумов), но только определенное жильцов квартир может их использовать.Сюда могут входить участки, арендованные владельцем объекта, или другие участки, к которым имеет доступ только владелец.

Агент по недвижимости объясняет исключительное использование общей собственности

Каждый владелец квартиры контролирует свою квартиру и делит большую часть общей собственности со всеми остальными жителями кондоминиума. Области, которые не принадлежат жильцу, которые они по-прежнему могут использовать исключительно, могут быть такими, как:

• Балконы
• Парковочные места (переданные или сданные в аренду)
• Патио
• Задние дворы (в случае таунхауса)
• Склады
• Подъездные пути к гаражам собственников квартир

Эти зоны должны быть определены в уставе кондоминиумов как зоны исключительного использования, чтобы не было путаницы в отношении того, кому разрешено их использовать.Кроме того, в подзаконных актах следует указать, может ли владелец помещения изменять эти области. Вы можете не владеть территорией, но в некотором смысле она принадлежит вам. Правление кондоминиума может сдавать в аренду места общего пользования жильцам, и в течение срока аренды эти места находятся в исключительном пользовании арендатора.

Помимо генеральной уборки, содержание общего имущества — исключительного или нет — является обязанностью корпорации кондоминиума.

Балкон — очень распространенный пример исключительного пользования общим имуществом.

Почему это важно?

Если у вас есть квартира в кондоминиуме, в которой есть шкафчик для хранения вещей в подвале, вам определенно нужно знать, является ли это вашей зоной исключительного использования. То же самое касается парковочного места и балкона. Вы бы не захотели, придя домой, обнаружить, что ваш сосед припаркован на вашем месте или сидит на вашем патио. Большинство из них кажутся здравым смыслом, но их все же необходимо записать — то, является ли район эксклюзивным или нет, повлияет на то, как вы живете и как вам понравится ваша квартира.

by + Alan F Macdonald REALTOR® | Авторские права © — gimme-shelter.com

[50102]

Ограниченное определение общего элемента

Что такое ограниченный общий элемент?

Термин «ограниченный общий элемент» относится к аспекту кондоминиума или комплекса, который считается собственностью сообщества или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а не арендатора. Ограниченные общие элементы могут быть найдены внутри или за пределами отдельных квартир.Хотя они считаются обычными, их использование ограничено жильцом квартиры. Примеры включают балконы, (общее) открытое пространство, такое как патио и террасы, а также автостоянки и гаражи.

Общие сведения об ограниченных общих элементах

Ограниченные общие элементы определяются как любые аспекты совместно используемого комплекса кондоминиумов, которые являются частью единицы, но не считаются исключительной собственностью владельца или арендатора. Ограниченные общие элементы могут включать в себя вещи, которые напрямую связаны с отдельными кондоминиумами, такие как входные двери, окна и балконы.Они также могут включать удобства, которые одинаково обслуживают всех жителей общины, такие как подъездные пути, гаражи, лифты, клубы, бассейны и лодочные причалы. По сути, хотя эти функции могут использоваться отдельными владельцами и жильцами, в конечном итоге они принадлежат сообществу в целом.

Документы

декларируют то, что классифицируется как ограниченные общие элементы.

Документы декларации предоставляются владельцам квартир при покупке кондоминиума. Они определяют аспекты и удобства, которые считаются ограниченными общими элементами, а также указывают, какие части собственности принадлежат владельцу кондоминиума.В декларации также определены обязанности владельца агрегата в отношении технического обслуживания, ремонта и замены ограниченных общих элементов.

Обслуживание ограниченных общих элементов обычно остается обязанностью ТСЖ, если иное не указано в декларации. Большая часть этого оплачивается за счет ежемесячных сборов за кондоминиумы с владельцев квартир. В случаях, когда в декларации не указывается, обычно предполагается, что ответственность за поддержание этих элементов остается за ассоциацией сообщества.Как и во всех подобных случаях, в случае сомнений важно проконсультироваться с юридическим органом.

Ключевые выводы

• Ограниченные общие элементы — это части кондоминиума, закрепленные за отдельными квартирами, но считаются общественной собственностью, а не собственностью арендатора.
• Примеры ограниченных общих элементов включают окна, балконы, подъездные пути, лифты, здания клубов и бассейны.
• Законы, регулирующие ограниченные общие элементы, могут отличаться от штата к штату.

Особые соображения

Законы и правила, регулирующие кондоминиумы и аналогично спланированные сообщества, в том числе способы, которыми они регулируют общие элементы, варьируются от штата к штату. Хотя многие штаты приняли аналогичное законодательство, есть некоторые юрисдикции, которые не позволяют применять такое законодательство.

Единый закон о кондоминиумах (UCA) был принят в 1980 году для создания ассоциаций кондоминиумов и управления ими. Этот закон был принят в 14 штатах, в том числе Алабама, Аризона, Кентукки, Мэн, Миннесота, Миссури, Небраска, Нью-Мексико, Пенсильвания, Род-Айленд, Техас, Вирджиния, Вашингтон и Западная Вирджиния.

Единый закон о совместном владении (UCIOA) был создан в 1982 году как набор общегосударственных правил управления кондоминиумами, запланированными сообществами и кооперативами по недвижимости. В 1982 году эти правила приняли пять штатов, в том числе Аляска, Колорадо, Миннесота, Невада и Западная Вирджиния. В последующие годы поправки к UCIOA были приняты Коннектикутом, Делавэром, Вермонтом и Вашингтоном.

Пенсильвания приняла Закон о едином планируемом сообществе (UPCA), который регулирует создание запланированных сообществ и управление ими.Вирджиния приняла Единый закон о кооперативах в сфере недвижимости (MRECA) в качестве дополнения к УЦА, чтобы регулировать создание, финансирование и управление кооперативами в сфере недвижимости.

Ограниченные общие элементы и общие элементы

Хотя ими могут пользоваться люди, проживающие в комплексе, удобства, которые отсутствуют в отдельных единицах, называются общими элементами. Эти элементы остаются исключительной ответственностью корпорации кондоминиумов или ТСЖ, будь то ремонт, обслуживание или замена их целиком.Примеры общих элементов включают трубы, электрические системы, системы отопления и кондиционирования, пешеходные дорожки, системы безопасности, освещение в общих коридорах, вестибюлях, площадках для мусора и утилизации и другие.

Руководство по использованию балконов в многоуровневых зданиях

Если у вас есть многоквартирная или общественная квартира и вам посчастливилось иметь собственный балкон, вы уже знаете, насколько это может быть большим преимуществом. Балкон — это как ваш собственный высокий задний двор, где ваша семья и друзья могут подышать свежим воздухом, не выходя на улицу.

Хотя балкон — это замечательный актив, когда он находится в многоквартирном доме, часто существует ряд правил и ограничений в отношении его использования и содержания.

Если у вас есть многоквартирная или общественная квартира в Южной Австралии, ниже приведены некоторые из вещей, которые вы можете и не можете делать на своем балконе, а также некоторые из ваших прав и обязанностей, если ваш балкон нуждается в обслуживании или ремонте.

Как правило, вы можете вешать белье на свой балкон только в том случае, если его не видно с улицы или общей территории.Поэтому, если с вашего балкона открывается вид на улицу, используйте переносной вентилятор, расположенный ниже уровня балюстрады. Вешивание белья на балюстраду / перила обычно запрещено, так как это создает риск, например: повреждение имущества, падение на землю и нанесение кому-либо телесных повреждений, а также снижение эстетической привлекательности имущества в целом. Перед тем, как вешать на балкон какой-либо предмет мытья посуды, важно ознакомиться с правилами корпоративного управления.

Возможность готовить с использованием газового гриля на балконе будет зависеть от местных постановлений и нормативных требований в вашем конкретном комплексе.Если ограничения на использование газовых барбекю на балконах действительно действуют, вам следует спросить корпоративную организацию, могут ли они предоставить альтернативную площадку для барбекю на общей территории.

Вечеринка на балконе — это полностью ваша прерогатива, при условии, что вы соблюдаете правила шума и поведения, применимые к любому жилому дому (т. Е. Не вмешивайтесь в право ваших соседей на спокойное пользование своим помещением).

Ответственность за уход и обслуживание вашего балкона зависит от обстоятельств.Например, ограничение веса вашего балкона определяет, для чего вы можете его использовать. Как владелец страты, вы обязаны проверить, на какую нагрузку она рассчитана, прежде чем класть на нее тяжелые предметы или размещать на ней слишком много гостей во время вечеринок.

Плохой отвод воды, незакрепленные поручни и пятна ржавчины могут быть признаками того, что ваш балкон нуждается в некотором ремонте, и вы как владелец группы обязаны следить за состоянием своего балкона и сообщать о любых подобных проблемах с обслуживанием в корпоративную организацию.

Если ваше юридическое лицо не является территориальным подразделением сообщества, вы не обязаны оплачивать такой ремонт. Они должны выполняться лицензированным торговцем и должны быть инициированы и оплачиваться корпоративным объединением (т. Е. Все владельцы вносят свой вклад). Однако для утверждения может потребоваться время, так что наберитесь терпения.

Ответственность за неисправный балкон обычно лежит на юридическом лице. Например, если балюстрада слишком низкая и вы травмируетесь, упав с балкона, корпоративное объединение может нести ответственность, если балюстрада не была построена с соблюдением норм (не менее одного метра в высоту) или если они знали, что это небезопасно, и ничего не предприняли. исправить это.

Что касается текущего обслуживания и уборки вашего балкона, ответственность также зависит от того, какая часть балкона требует обслуживания или ремонта.

Ключевые компоненты балкона с типичными обязанностями:

• балюстрада, которая, как крайняя граница собственности страты, является обязанностью юридического лица.
• бетонная плита, которая образует основание балкона, которое считается общей собственностью и, следовательно, является обязанностью юридического лица.
• гидроизоляционная мембрана, уложенная поверх плиты при строительстве здания, является обязанностью владельца участка, а
• плитка или другие материалы, уложенные поверх гидроизоляционной мембраны для формирования пола балкона, ответственность за которые несет владелец слоя.

Использование и уход за балконом является совместной обязанностью владельца группы и юридического лица. Четкое разграничение ролей и хорошее общение — это ключи к тому, чтобы балкон оставался безопасным, ухоженным и ценным активом в сообществе страта-титула.

Если вы владеете страной или общественным имуществом, всегда разумно обратиться за профессиональным советом, чтобы убедиться, что вы понимаете, как все работает, или если вы являетесь членом комитета или организации, ищущей управление для вашей существующей страты или схемы сообщества, свяжитесь с Strata Data для бесплатное предложение сегодня.

Кто отвечает за ремонт балкона в кондоминиуме?

Фред владеет кондоминиумом с балконом. Настил балкона немного староват и изношен.В нем образовались трещины, из-за которых вода просачивается во время дождя. Колоду нужно отремонтировать или, возможно, заменить. Кто за это отвечает? Фред или ассоциация?

Как правило, ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену собственности в рамках развития общих интересов довольно проста. Если это относится к отдельным интересам домовладельца, это ответственность домовладельца. Если это находится в пределах общей собственности, ассоциация должна позаботиться о нем.Если водосточная труба вашей раковины дает течь, вы позаботитесь об этом. Если обогреватель бассейна выходит из строя или асфальт требует ремонта, ну вот для чего нужны ассоциации.

Однако есть, так сказать, гибридных элементов комплекса, где вопрос может быть более неоднозначным. Это то, что известно как зона общего пользования эксклюзивного пользования . Это области за пределами воздушного пространства, определяющие особые интересы домовладельца; но они таковы, что они приносят пользу только конкретному домовладельцу и могут использоваться только им.Балконы, патио и гаражи — самые известные примеры.

Во время последней законодательной сессии в закон Калифорнии были внесены изменения с целью внести большую ясность в вопрос об ответственности за исключительное использование общей территории. Однако, прежде чем рассматривать этот закон, важно сначала отметить, что в нормативных документах можно указать, кто и за что отвечает, когда речь идет об исключительной зоне общего пользования. Причем у разных ассоциаций могут быть разные решения.В этом отношении нет законодательного мандата. Проблема отчасти заключается в том, что, хотя они и могли бы, многие руководящие документы ассоциаций конкретно не рассматривают этот вопрос.

968 был внесен депутатом парламента Ричем Гордоном, чтобы сделать более ясным существующий закон, которым является Гражданский кодекс §4775. Этот закон гласит:

(a) Если иное не предусмотрено в декларации о развитии общего интереса, ассоциация несет ответственность за ремонт, замену или поддержание общей территории, за исключением общей зоны исключительного использования, а собственник каждого отдельного интереса несет ответственность за поддержание этот отдельный интерес и любое исключительное использование общей площади, относящееся к отдельному интересу.

[выделено мной]

Владелец несет ответственность за содержание общей территории в исключительном использовании, но не указывает, кто должен ремонтировать или заменять территорию общего пользования в исключительном использовании.

AB 968 вносит поправки в §4775, говоря: (3) Если иное не предусмотрено в декларации о развитии общего интереса, владелец каждого отдельного интереса несет ответственность за поддержание исключительного использования общей территории, относящейся к этому отдельному интересу, а ассоциация является отвечает за ремонт и замену зоны общего пользования исключительного пользования. [выделено мной]

Мы снова подчеркиваем, что Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) может голосованием членов вносить поправки в свои руководящие документы, чтобы обеспечить иное. Закон призван служить руководством для тех, в чьих документах ничего не сказано по этому поводу.

Итак, теперь все ясно, да? Ну, может, и нет. Существует тонкая грань между ремонтом , и ремонтом . Законопроект не определяет эти термины. В более ранней версии было положение, в котором говорилось: «Руководящие документы могут определять, какие элементы или действия составляют техническое обслуживание, а какие — ремонт и замену.Но это положение было изменено на заседании Сената.

С другой стороны, ничто в законе не запрещает ТСЖ определять эти условия в своих документах.

Однако, по всей видимости, не стоит ожидать, что многие войдут в общие определения. Это будет непростая задача. Более вероятно, что решения будут приниматься в индивидуальном порядке.