МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Отзыв на иск о разделе совместно нажитого имущества: ВОЗРАЖЕНИЕ НА ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о разделе совместно нажитого имущества

Возражение относительно исковых требований о разделе совместно нажитого имущества

Возражение относительно исковых требований о разделе совместно нажитого имущества

 

В суд ___________________________________________________
__________________________________________________

от ответчика: _______________________________
Адрес: ______________________________________

Представители:
(Ф.И.О.)_____________________________
(Ф.И.О.)_____________________________
Адрес:_______________________________

(по гражданскому делу по иску к (Ф.И.О.)___________________ о разделе совместно нажитого имущества)
ВОЗРАЖЕНИЯ ОТНОСИТЕЛЬНО
исковых требований

(Ф.И.О.)________________________ обратился в суд_______________________________ с исковым заявлением ко мне о разделе совместно нажитого имущества.
В обоснование исковых требований истец указывает, что спорное имущество, приобретенное во время брака, является совместно нажитым и подлежит разделу в равных долях. Кроме того, истец указывает, что поскольку большая часть имущества предназначена исключительно для женского пользования, то при решении вопроса о разделе этого имущества, просит суд выделить ему в натуре автомобиль, а всё остальное имущество оставить ответчице.

Данные исковые требования считаю незаконными и необоснованными по следующим основаниям:
Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, правильность рассмотрения и разрешения гражданского дела взаимосвязана с понятием законности в гражданском судопроизводстве, поскольку предполагает, прежде всего, точное соблюдение при осуществлении правосудия норм процессуального права и полное соответствие постановления суда нормам материального права.
В исковом заявлении истец перечислил, какое имущество он считает совместно нажитым и подлежащим разделу при расторжении брака.
Однако данное утверждение не соответствует действительности.
Брак между мной, (Ф.И.О.)________________________, и (Ф.И.О.)________________________ был заключен __.__._____г. Свидетельство о заключении брака ____ № ________ от __.__._____.
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Во время брака мною был приобретен автомобиль (марка автомобиля)______________, ________ цвета, _____ года выпуска, идентификационный номер _______________________. Указанный автомобиль приобретен на средства от продажи прежнего автомобиля марки ______________, который находился в моей собственности до заключения брака.
На основании договора купли-продажи от __.__.____г. автомобиль (марка автомобиля)_____________________ был приобретен. Во время брака, а именно «__» _______ _____г. указанный автомобиль был продан (договор купли-продажи автомобиля), а на вырученные от продажи денежные средства приобретен спорный автомобиль, что подтверждается договором купли-продажи от __.__._____г.
Каких-либо вложений, увеличивающих стоимость указанного автомобиля, не производилось.
Денежные средства, необходимые для приобретения автомобиля, являлись моим личным доходом до заключения брака.
Следовательно, автомобиль (марка автомобиля)_________________, ____________ цвета, _____ года выпуска, идентификационный номер _____________________________ не может быть признан совместно нажитым имуществом, поскольку он приобретен на средства, накопленные мною до регистрации брака, и не попадает под режим совместно нажитого имущества супругов.
На основании ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью, а п. 15 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 г. N 15 прямо указывает на то, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
Кроме это, по вышеприведенным обстоятельствам фотоаппарат _______________ и навигатор производства ________ так же разделу не подлежат.
Остальное имущество, а именно: женский комплект из золота с камнями (____________________________описание), женский золотой кулон, женское кольцо из золота с бриллиантом, женские часы, было мною получено в дар от (Ф.И.О.)________________________.
На основании ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В период брака мы проживали в квартире, принадлежащей моим родителям на праве собственности и расположенной по адресу: ________________________________________________________.
Указанный в исковом заявлении кухонный гарнитур был приобретен моими родителями для их личного пользования и не является нашим имуществом, а двуспальная кровать приобретена родителями на их личные средства и передана нам в период брака для пользования.
Поскольку данное имущество не приобреталось нами во время брака, оно не может подлежать разделу.
В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В исковом заявлении истец просит суд определить порядок общения с несовершеннолетним ребенком – дочерью (Ф.И.О.)________________________, поскольку соглашение о месте жительства ребенка нами достигнуто и местом жительства ребенка (Ф.И.О.)________________________ будет являться место жительства матери.
В соответствии со ст. 66 СК РФ родители вправе согласовать порядок осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них).
Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию.
Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка.
В свою очередь я никогда не чинила и не чиню ответчику препятствий в общении ответчика с ребенком. (Ф.И.О.)________________________ может в любое время и в любом месте, без ограничения по продолжительности, но в разумных пределах и с учетом личных потребностей ребенка, встречаться с дочерью, но только в моем присутствии.
В связи с этим считаю, что заявленные исковые требования не законны и необоснованны.

Исходя из изложенного,-

ПРОШУ СУД:

В удовлетворении исковых требований (Ф.И.О.)________________________ к (Ф.И.О.)________________________ о разделе совместно нажитого имущества и определения порядка общения с несовершеннолетним ребенком – отказать.


Приложения:
1. Копии возражений относительно исковых требований
2. Договор купли-продажи автомобиля от __.__._____г.
3. Договор купли-продажи автомобиля от __.__._____г.
4. Договор купли-продажи автомобиля от __.__._____г.


_____________________

« » __________ 201_ года

 

Возражение на исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества

В производстве районного суда находится гражданское дело по иску истца к ответчику о разделе имущества, нажитого во время брака. С требованиями истца ответчик не согласен. Ответчик просит суд в удовлетворении требований истца о разделе имущества, нажитого супругами во время брака, отказать.

 

В ___________ районный суд г. ________,
____________________________________
________________________________,
Адрес: _________________________,
(ответчика по гражданскому
делу по иску _____________ о разделе
имущества, нажитого супругами во время
брака).


ВОЗРАЖЕНИЯ
на исковое заявление


В производстве ___________ районного суда г. ________ находится гражданское дело по иску ___________________ к __________________ о разделе имущества, нажитого супругами во время брака.

С требованиями __________ не согласен, считаю их необоснованными и незаконными, подлежащими отклонению по следующим обстоятельствам.
Я, ____________ состоял в зарегистрированном браке со __________, который расторгнут ________ года.
Действительно в период брака с истицей мной, __________ года, был приобретен автомобиль __________, ____ года выпуска, идентификационный номер _________________
Как следует из ч.2 ст.34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.
Однако автомобиль мной был приобретен на денежные средства, которые получены мною в дар от отца, следовательно автомобиль ______________, не является совместной собственностью супругов, а является моей собственностью.
В соответствии со ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Факт получения мною, ___________, денежных средств, на приобретение автомашины, в подарок подтверждается договором дарения денежных средств от «___» _____________ года, распиской и свидетельскими показаниями.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

В удовлетворении требований __________ к _________ о разделе имущества, нажитого супругами во время брака, отказать.

Приложение: копия возражений на исковое заявление;
копия договора дарения денежных средств;
копия расписки.

«___» _____________ г. ________________ /____________/

 

Возражение на исковое заявление о разделе имущества

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Возражение на исковое заявление о разделе имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Возражение на исковое заявление о разделе имущества

Судебная практика: Возражение на исковое заявление о разделе имущества Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, выплата одним из супругов части стоимости спорного имущества не изменяет его режима совместно нажитого имущества. Частичная оплата спорной квартиры за счет личных средств ответчицы не может являться основанием для отступления при разделе имущества от равенства долей супругов, так как такое условие не предусмотрено положениями п. 2 ст. 39 СК РФ, законом установлена презумпция согласия другого супруга с действием другого супруга в период брака и предполагается, что распоряжение полученными средствами осуществлялось по взаимному согласию супругов на общие семейные цели. Ответчица согласно представленным платежным документам оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру, в возражениях на первоначальный иск ответчик указывала, что место работы, на которое она выходит после окончания декретного отпуска, расположено рядом со спорной квартирой, при этом совместному ребенку сторон необходима московская прописка для получения социальных услуг и принятия в дошкольное учреждение, что не было опровергнуто истцом. Таким образом, суд удовлетворил встречное требование ответчицы о разделе совместно нажитого имущества. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2020 N 33-416336/2020
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что между ним и ответчиком был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. В период брака стороны проживали совместно, вели общее хозяйство, имели общие доходы и расходы. Брачный договор между сторонами не заключался. Раздел имущества супругов в судебном порядке не производился, брак не расторгнут.
Решение: Отказано.Дополнительным подтверждением данного обстоятельства является пассивная позиция в данном деле самого фио, отказ от активного участия в деле, отсутствие обоснованных возражений на иск, отсутствие факта прекращения ведения фио с фио совместного хозяйства, продолжение совместного проживания супругов по месту жительства. Все это подтверждает недобросовестное поведение фио, направленное не на законный раздел имущества супругов, а на явное уменьшение наличного имущества в деле о банкротстве фио, что само по себе влечет увеличение экономического риска непогашения требований конкурсных кредиторов в полном объеме, сохранению контроля фио над имуществом в обход законодательно установленной процедуры в деле о банкротстве по его реализации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Возражение на исковое заявление о разделе имущества

Возражения на иск о разделе имущества супругов по срокам давности

В ДОРОГОМИЛОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
Г.МОСКВЫ
Истец: В.А.А.
г.Москва, ул. Академика Миллионщикова, д.18, кВ. 415
Ответчик: В.О.В.
г.Москва, ул.Большая Дорогомиловская, д.9, кв.99
Представитель Ответчика:
Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
https://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96

Возражения стороны Ответчика по существу Иска,


заявление о применении срока исковой давности
к заявленным требованиям

Истцом заявлен иск о разделе совместно нажитого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ул.Большая Дорогомиловская, д.9, кв.99, земельного участка, расположенного по адресу: МО, Ногинский район, пос. им. Воровского, с/т «Таганский», уч.45.

По существу заявленных исковых требований сторона Ответчика заявляет следующее.

Брак между сторонами заключен 16.11.20__ г. Во время брака было приобретено спорное имущество. В период брачных отношений, вплоть до окончания совместной жизни в начале 20__ г. Истец и Ответчик проживали в спорной квартире. С начала 20__ г. совместная жизнь, а также ведение совместного хозяйства было фактически прекращено, Истец покинул спорную квартиру вместе с вещами, стал проживать отдельно по неизвестному стороне Ответчика адресу. Более с начала 20__ г. Истец в спорной квартире не появлялся, на право проживание и право использования спорной квартиры никогда не претендовал. 3 июля 2008 г. брак между сторонами был расторгнут. С 7.02.20__ г. и до настоящего времени Истец зарегистрирован в квартире родителей Ответчицы г.Москва, ул. Академика Миллионщикова, д.18, кв. 415

С начала 2009 г. Ответчик совместно проживает и ведет совместное хозяйство со своим будущим супругом – Д.С.Н. в спорной квартире. 3 апреля 2009 рождается Д.П.С. 4 мая 20__ г. заключен брак с Д.С.Н.

Касаемо земельного участка, сторона Ответчика желает пояснить, что земельный участок вместе с дачным домом совместно использовался сторонами …… После расторжения брака Истец никогда земельным участком не пользовался, с …. земельный участок используется сестрой Ответчика – , вместе с ….

Сторона Ответчика считает, что по настоящему делу подлежат применению сроки исковой давности о разделе имущества супругов и заявляет о пропуске Истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со ст.38 Семейного кодекса к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых, расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 05.11.20__ г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение срока исковой давности для требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По настоящему делу началом течения срока исковой давности по закону является момент расторжения брака – 3.07.2008 г.

О необходимости применения сроков исковой давности свидетельствуют следующие обстоятельства.

В момент получения права собственности на спорное имущество Истец был осведомлен о регистрации права собственности именно за бывшей супругой. Об этом говорит дача согласно закону нотариально заверенного согласия на право приобретения в период брака недвижимого имущества (согласие на покупку квартиры). Согласно обстоятельствам дела, именно Истец занимался оформлением земельного участка по нотариальной доверенности, выданной Ответчиком, на имя Истца (приложение). Таким образом с момента регистрации права собственности на спорное имущество Истец был осведомлен о наличии зарегистрированного права Ответчика на это имущество, а это в свою очередь свидетельствует об осведомленности о необходимости раздела совместно нажитого имущества в случае расторжения брака, т.к. при расторжении брака титульный собственник имущества не меняется иначе как в судебном порядке.

С начала 20__ г. стороны прекратили какие-либо отношения, Ответчик осталась проживать в спорной квартире и пользовалась ею на свое усмотрение, без какого-либо согласия Истца, как до официального расторжения брака, так и после него. Более того с 2009 г. Ответчик проживает уже в новой семье, в квартире с момента рождения в 2009 г. зарегистрирован ребенок, Ответчик ведет совместное хозяйство с новым мужем.

Юридически значимым обстоятельством является также, что исключительно Ответчик как собственник нес бремя содержания спорного имущества, с …. как в спорной квартире, так и в доме на спорном земельном участке полностью сменены замки.

Сторона Ответчика считает в связи с этим, что о нарушении своего права Истец знал начиная с 20__ г., а согласно требованиям закона с 2008 г., т.к. он никогда не претендовал, не пользовался, и не имел возможности пользоваться спорным имуществом с 2008 г.

Из вышеуказанных норм закона следует, что Истцу необходимо представить доказательства того, что он до определенного момента не знал и не должен был знать о нарушении своего права. Из смысла ст.200 ГК РФ следует, что необходимым и достаточным условием для начала течения срока искового давности является установление хотя бы одного из элемента критерия осведомленности Истца: объективное «узнало» или субъективное «должно было знать». При этом субъективный критерий отражает внутренне состояние лица и его личную оценку обстоятельств касаемо конкретного дела.

При таких обстоятельствах, претендуя по настоящему делу на признание права собственности и отсутствие оснований для применения сроков исковой давности Истцу надлежит доказать, что он как сособственник квартир, осуществляя полномочия по пользованию, владению, распоряжению имуществом (ст.209 ГК РФ) и неся обязательное бремя содержания имущества (ст.210 ГК РФ) не знал и не должен был знать о том, что его права нарушены начиная с указанной даты.

Истцом по настоящему делу не представлено доказательств того, что после расторжения брака он имел возможность свободного использования спорного имущества: проживать, хранить там свои вещи, сдавать в наем, а также доказательств того, что он нес какое-либо бремя содержания спорного имущества на себе: платил налоги, коммунальные платежи. С момента смены замков он вообще был лишен возможности доступа в вышеуказанные помещения. Со своей стороны Ответчик нес исключительное бремя содержания спорного имущества, оплачивал необходимые коммунальные платежи, оплачивал работы по содержанию и обустройству земельного участка (приложение).

В этой связи для Истца по настоящему делу с момента расторжения брака в 20__ г. перестала действовать презумпция, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов происходит по обоюдному согласию супругов (бывших) (ст.35 ГК РФ).

Заслуживает также внимание довод стороны Ответчика, о том что сторона Истца не могла быть не осведомлена о появлении у Ответчика новой семьи, проживании новой семьи по адресу спорной квартиры, следовательно, субъективно не могло не осознавать и лично не оценивать данную ситуацию, как препятствующую ему пользоваться, распоряжаться спорным имуществом.

По делам данной категории требуется подтвердить либо опровергнуть использование спорного имущества после расторжения брака. Одним из способов доказывания данного факта является выяснение обстоятельств проживания в районе места нахождения спорного имущества.

Не относящимся к настоящему гражданскому делу, а равно как не имеющему никакого юридического значения является письмо Истца к Ответчику с предложением начать процедуру раздела совместного имущества.

Не может не заслужить внимания также то обстоятельство, что во время супружеской жизни спорное имущество было приобретено на денежные средства, заработанные исключительно Ответчиком. Именно в этой связи Ответчик связывает настоящее обращение в суд под влиянием жизненных обстоятельств.

Принимая во внимание изложенное, и в соответствии со ст. ст. 199, 200 ГК РФ, ст.ст. 38, 25 СК РФ,

ПРОШУ:

В заявленном иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В целях выяснения юридически значимых обстоятельств, указанных в возражениях на иск Ходатайствую:

  1. Истребовать из Городской поликлиники № (адрес:) сведения об обращениях В.В.А. в указанное учреждение в период с 20__ г. до настоящего времени;
  2. Истребовать из Почтового отделения № (адрес:) сведения о входящей исходящей корреспонденции на имя В.В.А. по адресу : г.Москва, ул. Б. Дорогомиловская д. 9, кВ.99 в период с 20__ г. до настоящего времени;
  3. Истребовать из ОВД «Дорогомилово» (адрес:) о наличии сведений о проживании В.В.А. по адресу : г.Москва, ул. Б. Дорогомиловская д. 9, кВ.99 в период с 20__ г. до настоящего времени;
  4. Истребовать из ОУФРС по г.Москве (адрес:) из регистрационного дела по квартире по адресу: г.Москва, ул. Б. Дорогомиловская д. 9, кВ.99, о наличии согласия В.В.А. на покупку квартиры ;
  1. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, https://msk-legal.ru

Представитель Ответчика по Доверенности
адвокат______________________/Хоруженко А.С./

Возражение на исковое заявление о разделе имущества супругов

В _______________________ районный суд г.Москвы

 

Истец: ___________________________________

(Ф.И.О.)

адрес: __________________________________,

 

 

 

Ответчик: ____________________________

(Ф.И.О.)

адрес: __________________________________,

 

Цена иска: ___________________________

Дело № : __________________________

 

 

Возражение на исковое заявление

о разделе имущества супругов

 

«__»_______ ___ г. в _________ районный суд Истцом было подано исковое заявление о разделе имущества в связи с расторжением брака с Ответчиком.

Ответчик возражает против удовлетворения указанных исковых требований в отношении следующего имущества:

1. _______________.

2. _______________.

3. …

Возражения Ответчика основываются на том, что:

— имущество, о разделе которого заявлено Истцом, отсутствует, что подтверждается: например, договором купли-продажи имущества, на основании которого спорное имущество передано третьему лицу, который не был оспорен или признан недействительным / документами, подтверждающими отсутствие денежных средств на банковских счетах/отсутствием доказательств, подтверждающих, что в настоящее время (во время рассмотрения спора) имущество находится у Ответчика/отсутствием доказательств того, что спорное имущество существует и было приобретено сторонами в браке/иное;

— стороны при оформлении права собственности на объект(ы) недвижимого имущества, о разделе которого заявлено Истцом, уже определили размер долей в нем, то есть добровольно произвели его раздел, что подтверждается: договором купли-продажи/брачным договором/соглашением о разделе общего имущества супругов/соглашением супругов о разделе квартиры с выделом доли каждому из них, зарегистрированным в Росреестре/нотариальным актом о собственности на идеальную часть объекта недвижимости, которым был произведен раздел недвижимого имущества и который не был оспорен и признан недействительным/свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (до 15.07.2016)/выпиской из ЕГРП (с 15.07.2016)/выпиской из ЕГРН (с 01.01.2017)/иное;

— имущество, о разделе которого заявлено Истцом, является индивидуальной собственностью Ответчика: имущество принадлежало Ответчику до вступления в брак/Ответчик получил имущество во время брака по безвозмездной сделке/иное.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 36 СК РФ вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался;

— имущество, о разделе которого заявлено Истцом, было приобретено Ответчиком на денежные средства, подаренные ему третьим лицом/на денежные средства, полученные от реализации имущества Ответчика, приобретенного за счет наследственного имущества/на денежные средства, вырученные от продажи личного имущества Ответчика, принадлежащего ему на праве собственности на основании безвозмездной сделки/на добрачные денежные средства Ответчика/получено им в порядке наследования, /иное. Доказательства того, что при приобретении спорного имущества, о разделе которого заявляет Истец, были использованы другие денежные средства, чем те, которые были получены Ответчиком при продаже его личного имущества, отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;

— имущество, о разделе которого заявлено Истцом, было продано в период совместного проживания, а вырученные средства пошли на нужды семьи/денежные средства по вкладам, о разделе которых заявлено Истцом, были сняты со счетов в банке _____ в период совместной жизни супругов и израсходованы в интересах семьи;

— имущество, о разделе которого заявлено Истцом, было приобретено/получено Ответчиком после фактического окончания семейных отношений с Истцом и прекращения ведения общего хозяйства.

В соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них;

— имущество, о разделе которого заявлено Истцом, было приобретено Ответчиком после расторжения брака с Истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства;

— имущество Ответчика, о разделе которого заявлено Истцом, не является совместной собственностью Истца и Ответчика, поскольку в период брака за счет общего имущества Истца и Ответчика/имущества Истца/Ответчика/труда Истца/Ответчика не были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие.

В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 34, 36, 37, 38 СК РФ, п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 149 ГПК РФ, прошу в удовлетворении заявленных Истцом исковых требований отказать полностью/отказать в части и исключить из перечня имущества, совместно нажитого Истцом и Ответчиком в период брака, следующее имущество:

1. _________.

2. _________.

3. …

 

Приложение:

  1. Доказательства подтверждающие обстоятельства, изложенные в возражении.

2. Копии возражения на исковое заявление и приложенных к нему документов для Истца.

 

«___»__________ ____ г.

Ответчик (): _________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)

Образец возражений на иск при разделе имущества

Во-вторых, такая постановка вопроса не может существовать в принципе, поскольку после расторжения брака мы будем проживать совместно в том же месте, в котором сейчас проживаем. В связи с этим после расторжения брака истица не будет нести каких-либо расходов, которые можно отнести к содержанию детей. Как следует из ст. 65 СК РФ установление места жительства ребенка возможно только при раздельном проживании родителей.

Таким образом, не может иметь место как таковое как соглашение о месте жительства детей, так и спор об их месте жительства.

Указание истицы на то, что при разделе имущества ей должна быть присуждена большая доля (70 %) от совместного имущества ни на чем не основано.

В соответствии со ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В исковом заявлении истицы отсутствуют сведения о том, чем ущемляются ее интересы или интересы наших несовершеннолетних детей, если имущество будет поделено поровну, в чем заключаются какие-либо иные интересы детей, требующие отступления от равенства долей.

Почему именно на 20 % должна быть увеличена доля супруги, а не на 1 или 49 процентов из иска не понятно.

Между тем, в соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что несовершеннолетней Валерии исполняется в октябре этого года 18 лет, закрепление именно за супругой большей доли направлено только во вред мне и моей дочери, что является злоупотреблением правом: через несколько месяцев супруга не будет обязана содержать дочь и она может остаться без большей части жилья, а я, например, не смогу завещать и передать ей по наследству, по иным основаниям соответствующую часть от моего имущества после раздела.

Таким образом, требования истицы о передаче ей 70 % от общего имущества не обоснованы.

Кроме того, как мной указано выше, несовершеннолетние дети фактически будут проживать со мной и после расторжения брака, что опять же не позволяет отступить от принципа равенства долей.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истица не мотивировала причины, по которым она просит передать ей конкретное имущество или взыскать с меня компенсацию.

Между тем, я не согласен на передачу мне автомобиля и сооружений вспомогательного назначения и выплате мной компенсации. Обсуждение с истицей данного вопроса невозможно, эти вопросы она, как заявил ее представитель, готова обсуждать лишь при закреплении за ней 70 % от общего имущества.


 

 

представитель Е.В.Г.

адвокат (подпись)

 

 

 

 

Возражение на исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества ― Москва

Если один из супругов не согласен с иском другого о разделе имущества, то он должен составить и подать в суд возражение на исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества. Тем самым ответчик уже на первом этапе обозначает свою позицию. К данному заявлению необходимо приложить документы, доказывающие правомерность претензий, например, чеки или квитанции, подтверждающие, что конкретное имущество было приобретено лично им еще до заключения брака.

Как только вы получили уведомление о том, что к производству принято дело о разделе имущества, находящегося в совместном владении, и вы не согласны с ним, следует незамедлительно сообщить об этом в соответствующие инстанции. То есть необходимо составить возражение, в котором грамотно описать, с чем конкретно вы не согласны. Законом предписан определенный порядок действий в такой ситуации:

  • ознакомление ответчика с требованиями иска и их основаниями;
  • представление возражения (в письменном виде) на исковое заявление с обязательным направлением его в суд и истцу для ознакомления;
  • сбор доказательств, подтверждающих обоснованность данного возражения;
  • заявление ходатайства к суду об истребовании необходимых доказательных документов в случае, если ответчик не имеет возможности или полномочий получить их самостоятельно.

Исходя из вышесказанного, становится понятным, что возражение истцу и суду необходимо подать уже на этапе подготовки судебного процесса.

Важно! Прежде чем составлять возражение на иск о разделе имущества, находящегося в совместной собственности, обязательно досконально изучите все требования, внесенные в исковое заявление. Только после этого вы сможете правильно составить встречную претензию.

Строго говоря, составление встречного возражения на иск – процесс творческий, но предполагающий выполнение определенных норм. Для начала стоит понять, для чего подается такое возражение. Главное – это обозначение своей позиции по ключевым вопросам и выражение несогласия, если таковые имеются.

Важно! Все факты, приведенные в документе, необходимо подтвердить документально, то есть несогласие не должно быть голословным.

Ниже приведем несколько советов, как грамотно составить данный документ:

  • внимательно изучить копию иска противной стороны и определение суда по этому заявлению;
  • обозначить те пункты, с которыми вы по какой-либо причине не согласны;
  • сформулировать свои возражения по данным пунктам, подкрепив их доказательствами, как того требует закон;
  • грамотно оформить документ и представить его суду и оппоненту.

После подачи возражения на исковое заявление о разделе имущества суд изучает данный документ и проверяет доказательства, приложенные к нему. В случае необходимости, например, для уточнения некоторых вопросов, может быть назначена экспертиза, запрошены дополнительные документы либо совершены другие необходимые действия. Кроме того, в некоторых случаях суд вызывает стороны для предварительной беседы до начала заседания.

После всех вышеописанных действий, если стороны не пришли к согласию и не написали мировое соглашение, происходит судебное разбирательство. На нем выслушиваются обе стороны процесса: их требования и возражения, изучаются приложенные документы. На основании всего этого суд выносит свое решение, которое обязательно к исполнению как истцом, так и ответчиком.

Дела о разделе имущества как при разводе и после него, так и во время семейной жизни, требуют тщательного изучения, а иногда и вмешательства профессионала. Важно точно знать свои права, чтобы не быть обманутым. При разделе совместно нажитого имущества нередко возникает много споров. Как правильно их решить, посоветует специалист компании «Правосфера».

Важно не только грамотно составить все заявления, ходатайства и другие бумаги, но и представить их в нужный момент, не упустив отведенных законом сроков или не опередив события. Юристы нашего агентства имеют как теоретические знания, так и практический опыт ведения подобных дел. При необходимости они могут представлять ваши интересы во всех инстанциях либо давать консультации по возникшим вопросам. Обращайтесь к нам, и мы сможем защитить ваши права!

Закон о разделе имущества при разводе в Короне — Wilkinson & Finkbeiner, LLP

Дрю Хендрикс, эсквайр.

Согласно информации, предоставленной Data USA, на душу населения в Короне, Калифорния, больше домовладельцев, чем в среднем по стране. При уровне разводов почти 60% в Калифорнии, общая проблема в делах о разводе Corona заключается в том, чтобы определить, как разделить недвижимость.

Развод, какой бы ни была причина, — сложный процесс.Довольно часто определение того, как разделить имущество разделяющих сторон, является самой сложной частью развода. В этом блоге будет представлен обзор проблем раздела собственности, которые часто встречаются в делах о разводе Corona.

Как правило, Суд по семейным делам Риверсайда признает следующие виды собственности: общественная собственность, квазиобщинная собственность и отдельная собственность. Во время развода судья суда по семейным делам разделит имущество таким образом, чтобы каждый супруг получил отдельное имущество.Общинное и квазиобщинное имущество делится между супругами поровну. Однако судья суда по семейным делам должен сначала дать характеристику собственности разделяющих сторон, прежде чем ее можно будет должным образом разделить.

Характеристика объекта

Собственность сообщества

Общинной собственностью считается любое имущество, приобретенное во время брака, которое не является подарком или наследством. Это включает в себя материальное имущество (например, дом, автомобили, одежду и т. Д.), Нематериальное ценное имущество (например,грамм. банковские счета, акции, пенсионные планы и т. д.), а также заработки и долги, полученные во время брака. Каждый из супругов владеет половиной активов общественной собственности и несет ответственность за половину долгов в общей собственности. В совокупности общественные активы и долги обычно называют «сообществом». При отсутствии соглашения между сторонами об обратном судья Риверсайдского суда по семейным делам должен разделить общественное имущество поровну (т.е. 50/50) между сторонами.

Например, предположим, что муж и жена — два работающих человека, которые женятся и имеют детей.После свадьбы стороны покупают дом. Для этого они вносят первоначальный взнос из дохода, полученного во время брака, и берут ипотечный кредит на оставшуюся сумму. Вскоре после этого муж теряет работу и становится домоседом. Затем муж накапливает значительную задолженность по кредитной карте, оплачивая продукты для дома, детскую одежду и т. Д. И наоборот, жена сохраняет свою работу на протяжении всего брака, и только ее доход используется для выплаты ипотеки до тех пор, пока стороны не расторгнут брак.Как следует разделить имущество при разводе сторон?

Дом будет охарактеризован как общественная собственность, поскольку он был приобретен во время брака на общественные средства (т.е. заработки, полученные во время брака). Следовательно, любой капитал, существующий в доме, будет разделен между сторонами поровну.

Это может показаться несправедливым исходом для Жены, потому что только ее доход был использован для выплаты ипотеки дома. Однако доход жены, использованный для выплаты ипотечных выплат, также был получен во время брака и, следовательно, также будет считаться общественной собственностью.Следовательно, поскольку средства сообщества были использованы для внесения первоначального взноса и выплаты ипотеки, суд по существу будет рассматривать такие платежи так, как если бы обе стороны вносили в них одинаковый вклад.

Задолженность по кредитной карте также может быть охарактеризована как общественная собственность. Несмотря на то, что муж взял на себя этот долг, предполагается, что он является общественным имуществом, поскольку этот долг был приобретен во время брака. В результате муж и жена будут нести равную ответственность по выплате этого долга.

Квазиобщинная собственность

Квазиобщинная собственность — это собственность, приобретенная в другом штате, которая считалась бы общественной собственностью, если бы она была приобретена в Калифорнии. Суд по семейным делам в Риверсайде рассматривает квазиобщинную собственность так же, как и общественную собственность при разделе собственности (т. Е. Она делится между сторонами в соотношении 50/50).

Итак, если бы стороны в приведенном выше примере приобрели загородный дом в другом штате во время их брака, этот загородный дом был бы охарактеризован как квазиобщинная собственность.Это потому, что загородный дом был бы охарактеризован как общественная собственность, если бы он был приобретен в Калифорнии. Когда стороны разводятся, дом для отдыха делится между сторонами поровну.

Отдельная собственность

Обособленным имуществом считается вся собственность, приобретенная до брака, во время брака путем дарения или наследования и после расторжения брака. Сюда входят прибыль, арендная плата и деньги, полученные от отдельного имущества. Кроме того, имущество, приобретенное во время брака с раздельным имуществом, также может считаться отдельным имуществом.При расторжении брака семейный судья Риверсайда должен подтвердить разделение собственности с супругом-владельцем.

Давайте снова воспользуемся вышеприведенным примером и предположим, что Муж купил себе ценную картину за две недели до свадьбы. Кроме того, давайте также предположим, что Жена получила наследство в размере 500 000 долларов во время брака и поместила эти деньги на процентный сберегательный счет.

На момент развода картина будет считаться отдельной собственностью мужа, поскольку муж приобрел ее до брака.В результате Жена не будет интересоваться картиной, и суд подтвердит ее только Мужу.

Если предположить, что сберегательный счет хранится отдельно от общественных фондов, 500 тысяч долларов и любые начисленные на них проценты будут охарактеризованы как отдельная собственность жены. Хотя формально эти деньги были получены во время брака, они были получены женой по наследству. Как указывалось выше, наследство, полученное во время брака, считается отдельной собственностью получающего супруга.И поскольку деньги, полученные от отдельного имущества, также считаются отдельной собственностью супруга-владельца, любые проценты, полученные от наследства жены, также будут охарактеризованы как отдельная собственность. Следовательно, Жена получит всю сумму на сберегательном счете (т.е. 500 тысяч долларов плюс проценты) на себя, когда стороны разойдутся.

Случаи могут стать очень сложными, когда трудно определить, что является общественной собственностью, а что — отдельной собственностью. Например, некоторая собственность может иметь «смешанный» характер, потому что она является одновременно коллективной и отдельной.Кроме того, существуют законодательные акты, в которых говорится, что право собственности является контролирующим, что иногда противоречит принципу общественной собственности и отдельному праву собственности. В следующих разделах эти вопросы рассматриваются более подробно.

Смешанный (или «смешанный») объект недвижимости

«Объединение» означает ситуацию, когда отдельное имущество одного из супругов смешивается с общим имуществом. Когда отдельное имущество совмещено с общим, очень сложно понять, как его разделить.Частично это связано с тем, что суд будет применять различные статуты и прецедентное право в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Для целей этого блога будут обсуждаться только некоторые из наиболее распространенных сценариев смешанной собственности, которые можно увидеть в делах о разводе Corona.

Возмещение раздельной собственности — Семейный кодекс Калифорнии, §2640

Согласно §2640 отдельные имущественные взносы, использованные для приобретения общественной собственности, могут быть возмещены, если сторона, сделавшая такие взносы, не предоставила иное в письменной форме.Хотя §2640 может применяться к ряду сценариев, в типичном сценарии супруг (а) ищет возмещения за свой отдельный взнос за собственность на дом. Давайте посмотрим на следующий пример, чтобы пролить свет на то, как этот сценарий разыгрывается в суде:

Муж владел домом до брака, а затем продал его сразу после женитьбы. Затем муж использовал выручку от дома (т. Е. Отдельные фонды собственности) в качестве первоначального взноса за новый дом. Затем муж и жена выплатили ипотеку за новый дом деньгами, которые они заработали во время брака (т.е. общественные фонды). Как следует разделить дом?

В этом примере предполагается, что новый дом является общественной собственностью, поскольку он был приобретен во время брака. Тем не менее, у нас все еще есть проблема смешанной собственности, потому что собственный капитал в доме представляет собой смесь как отдельной собственности (то есть первоначального взноса мужа), так и общественной собственности (то есть ипотечные платежи, производимые из фондов общинной собственности).

Чтобы решить эту проблему, муж сначала указал бы на §2640 для возмещения его отдельного первоначального взноса за собственность.Однако для этого ему необходимо доказать, что источник первоначального взноса можно проследить до его отдельной собственности (то есть доходов, полученных от продажи его отдельного дома). Если муж сможет правильно отследить и идентифицировать первоначальный взнос, судья Риверсайдского суда по семейным делам возместит мужу эту сумму. Оставшаяся доля в доме будет считаться общественной собственностью и будет поровну разделена между сторонами.

Важно отметить, что возможность точно отследить источник отдельных фондов собственности имеет решающее значение при поиске компенсации в соответствии с §2640.Если это не сделано должным образом, суд может рассматривать отдельный имущественный взнос как подарок общине. Как следствие, отдельный имущественный вклад утратит свой «отдельный» статус и будет охарактеризован как общественная собственность, которая будет поровну поделена между сторонами.

Доля собственности сообщества в отдельной собственности — Формула Мура / Марсдена

Давайте изменим факты в приведенном выше примере и скажем, что муж не продавал свой дом. Вместо этого предположим, что муж сохранил дом, которым владел до брака, а жена переехала к нему после свадьбы.Затем стороны уменьшили ипотеку за дом за счет средств коммунальной собственности. Будет ли у Жены интерес к дому после расторжения брака?

Простой ответ — да; Жена будет иметь право на общественный интерес к дому. Но все может быть намного сложнее при определении точной суммы, на которую имеет право каждая сторона. К счастью, существует единственная формула, на которую обращаются семейные суды Риверсайда при столкновении с подобными ситуациями — формула Мура / Марсдена.

Формула Мура / Марсдена получила свое название от двух дел, рассмотренных Верховным судом Калифорнии в начале 1980-х годов: Брак Мура (1980) и Брак Марсдена (1982).По сути, оба этих случая включали расчет доли собственности сообщества в недвижимом имуществе, которое было приобретено одним из супругов до брака. Вместо того, чтобы подробно объяснять логистику формулы Мура / Марсдена, было бы легче понять, как она работает, изучив следующий пример:

Муж купил дом до свадьбы за 500 000 долларов, сделав первоначальный взнос в размере 100 000 долларов и взяв ипотеку на оставшиеся 400 000 долларов. Затем муж уменьшает основную сумму по ипотеке на 50 000 долларов до вступления в брак.Муж женится, и Жена переезжает к нему. Во время брака стороны выплатили основную сумму по ипотеке на 125 000 долларов из фондов общинной собственности. На момент заключения брака справедливая рыночная стоимость (FMV) дома составляла 650 000 долларов. Когда стороны развелись, общая стоимость дома составляла 850 000 долларов.

Перед тем, как погрузиться в расчеты, следует еще раз отметить, что Жена имеет право только на общественный интерес в доме. Это потому, что она не вносила никакого отдельного имущества.Муж, с другой стороны, внес свою отдельную собственность и имеет право на свою общину И отдельный имущественный интерес в доме. Имея это в виду, давайте применим формулу Мура / Марсдена к приведенному выше примеру и посчитаем, на какую часть дома имеет право каждая сторона.

Сообществу будет возмещена основная выплата по ипотеке во время брака, или 125 тысяч долларов. Соответственно, жена будет иметь право на половину этой стоимости. Кроме того, община будет получать долю от признания дома во время брака.Этот процент определяется путем деления цены покупки на выплату основного долга сообщества, или 125 тыс. Долл. США / 500 тыс. Долл. США = 25%. Стоимость дома выросла на 200 тысяч долларов во время брака, что было определено путем вычитания FMV на момент брака (650 тысяч долларов) из FMV на момент развода (850 тысяч долларов). Таким образом, сообщество получит 25% от 200 тысяч долларов, или 50 тысяч долларов. В итоге сообщество имеет право на получение 175 тысяч долларов (т. Е. 125 тысяч + 50 тысяч долларов), которые будут разделены поровну между сторонами. Это означает, что жена имеет право только на 87 500 долларов на дом.

Муж получит компенсацию за свой вклад в собственность, который включает в себя первоначальный взнос в размере 100 тысяч долларов и выплату основного долга в размере 50 тысяч долларов. Кроме того, добрачная оценочная стоимость дома, которая составляет 150 тысяч долларов (т. Е. 650-500 тысяч долларов), также будет считаться отдельной собственностью мужа. Таким образом, отдельная имущественная доля мужа в доме составляет 300 тысяч долларов (т. Е. 100 тысяч долларов + 50 тысяч долларов + 150 тысяч долларов). Наконец, муж также получит долю в собственности сообщества на дом. Как обсуждалось выше, мы определили, что эта сумма составляет 87 500 долларов США.Таким образом, муж имеет право на свою отдельную имущественную долю (300 тысяч долларов) плюс его общественная доля (87 500 долларов) в доме, или всего 387 500 долларов.

Приведенный выше пример представляет собой более унылый сценарий Мура / Марсдена по сравнению с тем, с чем обычно сталкиваются разделяющие стороны. Часто существует ряд связанных проблем (например, улучшение недвижимости, рефинансирование ипотеки и т. Д.), Которые могут усложнить применение формулы Мура / Марсдена.

Раздел имущества, находящегося в совместном владении

Вы могли заметить, что большинство примеров, включенных в этот блог, связаны с недвижимостью (или недвижимостью).Это связано с тем, что в Короне, штат Калифорния, домовладельцев больше, чем в среднем по стране (на основе информации, предоставленной Data USA). Учитывая, что уровень разводов в Калифорнии составляет почти 60%, неудивительно, что общая проблема в делах о разводе Corona связана с определением того, как разделить недвижимость. Имея это в виду, давайте рассмотрим еще одну проблему с недвижимостью, с которой часто сталкиваются разделяющиеся стороны.

В соответствии с §2581 Семейного кодекса Калифорнии собственность, будь то недвижимая или личная собственность, приобретенная во время брака, находящаяся в совместном праве (e.грамм. общая, совместная аренда) считается общественной собственностью. Эта презумпция может быть преодолена ТОЛЬКО путем письменного заключения (например, акта, брачного соглашения и т. Д.) Сторонами, в которых говорится, что совместный правовой титул является отдельным имуществом.

Чтобы лучше понять важность презумпции §2581, давайте рассмотрим следующий пример:

Муж и жена покупают дом в Калифорнии во время своего брака. Документ предусматривает, что муж владеет 90% дома как общий арендатор, а жена владеет оставшимися 10% как другой общий арендатор.В документе не упоминаются имущественные интересы мужа или жены, принадлежащие общине в доме, и нет другого письменного соглашения между сторонами. Впоследствии стороны разводятся, и муж утверждает, что он имеет право на 90% дома. Он прав?

Ответ: Нет. Судья суда по семейным делам сочтет, что дом является общественной собственностью в соответствии с §2581, и в результате разделит дом 50/50 между мужем и женой.

Презумпция §2581 может показаться довольно простой концепцией.К сожалению, большинство вопросов о совместном праве не так-то просто решить. В каждом случае есть ряд нюансов, которые быстро усложняют эту, казалось бы, простую концепцию. В следующем примере представлена ​​более типичная проблема совместного названия:

Муж покупает дом до вступления в брак, оплачивая его отдельной собственностью, титул на свое имя. Муж женится на жене четыре года спустя, после чего дом вырос в цене, а ипотека была значительно выплачена за счет добрачного брака мужа (т.е. отдельное имущество) взносы. Стороны немедленно вносят изменения в договор и переводят дом в совместную аренду. После пяти лет брака стороны разводятся, и Жена утверждает, что дом находится в общественной собственности. Она права?

Ответ: Это зависит от… Во-первых, муж должен преодолеть презумпцию §2581 о том, что дом является общественной собственностью. Верно. Несмотря на то, что муж приобрел дом до брака, прецедентное право по этому вопросу предполагает, что дом будет считаться «приобретенным» во время брака по смыслу §2581, поскольку он был преобразован в совместную собственность во время брака (см. «Бракосочетание»). Нил (1984)).Таким образом, если у мужа нет свидетельств письменной формы, подтверждающей, что он должен поддерживать свой отдельный имущественный интерес, дом считается общественной собственностью.

Приведенный выше пример может показаться несправедливым исходом для Мужа. Однако презумпция §2581 — это всего лишь пороговый вопрос, который судья суда по семейным делам сначала рассмотрит. Муж может предъявить ряд требований, чтобы обеспечить справедливое и равноправное отношение к дому при разводе. Например, муж может преодолеть презумпцию §2581, заявив о неправомерном влиянии в соответствии с §721 (b) Семейного кодекса, и вернуть дом в свою отдельную собственность.Если муж не может преодолеть презумпцию §2581, муж все равно будет иметь требование о возмещении его отслеживаемых отдельных имущественных вкладов в дом в соответствии с §2640 Семейного кодекса.

Как вы, наверное, догадались, решение вопроса о совместном праве собственности в деле о разводе может оказаться сложной задачей. Вот почему настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по семейным делам, если вы имеете дело с вопросом о совместном праве собственности в деле о разводе. Адвокаты Wilkinson и Finkbeiner успешно представляли интересы многочисленных клиентов, столкнувшихся с этой проблемой.Чтобы узнать больше о том, как мы можем вам помочь, свяжитесь с нашим офисом, чтобы назначить бесплатную консультацию с одним из наших юристов.

ПРАКТИЧЕСКИХ АСПЕКТОВ СПРАВЕДЛИВОГО РАСПРЕДЕЛЕНИЯ | Льготы помощнику адвоката | Бар штата Северная Каролина

ВВЕДЕНИЕ .
Уставы Северной Каролины о справедливом распределении находятся в NCGS 50-20 и 50-21. Основополагающая концепция справедливого распределения заключается в том, что брак — это постоянное экономическое партнерство. В ходе большинства браков приобретается семейное имущество — дом, автомобили, сбережения, пенсионные права, предметы домашнего обихода и т.д. ) и распространение. Разделение происходит независимо от того, чье имя указано на активе — другими словами, «Название не имеет значения.«

ПРОЦЕДУРНЫЕ СООБРАЖЕНИЯ .
Справедливое распределение может быть достигнуто посредством соглашения о разделении или соглашения об имущественном урегулировании в любое время после даты разделения [DOS] сторон. Это может быть сделано до или после вынесения решения об абсолютном разводе, и правильно составленное соглашение об имущественном урегулировании может быть заключено даже во время брака и до разделения сторон (так называемое «брачное соглашение») или до их брака (так называемое «брачное соглашение»). брачное соглашение или добрачное соглашение в соответствии с главой 52B NCGS, Единый закон о добрачном соглашении).Требуется подпись каждой из сторон перед нотариусом, и в соглашении должно быть четко указано, какой раздел происходит в отношении семейной собственности. Нужно очень внимательно относиться к тому, чтобы включить все, что нужно разделить. В противном случае пункт об общем освобождении (который является стандартным для большинства соглашений о разделении) может препятствовать дальнейшему распределению собственности, которое не предусмотрено (намеренно или иным образом) в соглашении. Если есть разногласия по разделу имущества и имущество (например, пенсия) не включено для раздела в соглашение, очень важно добавить пункт, в котором указывается, что указанное имущество не разделяется в соглашении и остается для судов разделить.

Другой способ раздела семейного имущества — решение по согласию. Суд имеет право подписать решение о согласии на справедливое распределение в любое время до или после решения о полном разводе. Такое решение может быть необходимо, например, когда был возбужден иск, а затем было согласовано мировое соглашение до того, как произошло фактическое судебное разбирательство по справедливому распределению. Другой пример использования такого решения о согласии — это когда необходимо разделить военную пенсию (прямые выплаты в соответствии с Законом о защите бывших супругов военнослужащих доступны только при наличии заверенной копии постановления суда) или для распределения частной пенсии ( в соответствии с Законом о пенсионном равенстве требуется Приказ о квалифицированных семейных отношениях, сокращенно называемый «QDRO», для привязки администратора пенсионного плана к условиям раздела или распределения пенсии).

При отсутствии соглашения о раздельном проживании или постановления / решения о согласии единственной альтернативой является судебное разбирательство по вопросу о справедливом распределении. Такое испытание редко будет проводиться без существенной стоимости активов одной или обеих сторон супружеского партнерства. Требование о справедливом распределении должно быть подано после разделения сторон и до их развода, чтобы быть действительным. Судебное разбирательство может проводиться в период между разделением и окончательным разводом (не менее одного года), но окончательное решение не может быть подписано до тех пор, пока не будет вынесено решение об абсолютном разводе.

В уставах и делах есть презумпция, что равное распределение будет справедливым. Неравное разделение супружеской собственности должно происходить только тогда, когда суду очевидно, что было бы несправедливо и несправедливо со стороны суда делить имущество поровну на основании таких факторов, как показано в N.C.G.S. 50-20 (в) (1) — (12). В большинстве случаев, связанных с соглашением, будут оговариваться равные права. В большинстве случаев, предполагающих предложенное неравное разделение, судебное разбирательство будет необходимо, если неравенство будет существенным.

Существует также презумпция, что все, что было приобретено во время брака, является семейной собственностью. Отдельное имущество остается отдельным, независимо от того, кто может иметь на него право собственности, за исключением того, что:

Когда сторона использует отдельное возмещение для приобретения недвижимости, а затем передает право собственности на имя мужа и жены («полная аренда»), существует сильное презумпция того, что недвижимость является семейной собственностью, поскольку подарок был сделан брак и презумпция могут быть преодолены только с помощью четких, убедительных и убедительных доказательств.

Когда семейная собственность или средства используются для приобретения собственности после разделения, собственность характеризуется как супружеская из-за источника средств.

Когда происходит увеличение стоимости раздельной собственности во время брака, и это увеличение связано с супружескими усилиями, расходованием супружеских средств или другими семейными причинами, это увеличение считается «активной оценкой» и является супружеской собственностью.

Четыре основные задачи.

Роль суда в деле о справедливом распределении (и, следовательно, юристов при ведении переговоров) заключается в выполнении четырех основных функций в отношении собственности сторон: идентифицировать, классифицировать, оценивать и разделять.Это, конечно, намного сложнее, чем кажется на первый взгляд.

Идентификация . В процессе урегулирования вопроса о разделе собственности (или прохождения судебного процесса о справедливом распределении) важно прежде всего идентифицировать собственность — независимо от того, является ли она отдельной или семейной собственностью, что это такое и у кого она есть? Это дом, пансионат или пальма в горшке?

Классификация . Под классификацией подразумевается отнесение его к категории раздельного, супружеского или смешанного. Классификация (и следующая ниже тема — оценка) производится на дату увольнения.Обособленное имущество по определению неделимое. Его можно принять во внимание при переговорах или приказе о разделе, но его нельзя разделить, так как это не семейная собственность. Наиболее распространенные примеры отдельного имущества:

A. Имущество, приобретенное любой из сторон до брака.

B. Имущество, приобретенное одной стороной во время брака в дар или по наследству.

C. Профессиональные или бизнес-лицензии, которые не могут быть переданы.

Все, что выходит за рамки этого, является, как правило, семейной собственностью.

Конечно, собственность может иметь оба аспекта — супружескую и раздельную. В качестве примера, если майор Браун унаследует участок земли до своего брака с миссис Браун, а затем он улучшит землю, построив на ней семейную резиденцию во время брака с миссис Браун, земля сохранит свой отдельный характер, но дом будет семейной собственностью. Точно так же, если майор Браун унаследовал банковский счет в 500 долларов до своего брака с миссис Браун, а затем добавил 600 долларов на счет в течение их брака (из семейных фондов), банковский счет также будет иметь два разных компонента — отдельный и супружеский.

Оценка. После того, как классификация произведена, необходимо произвести оценку собственности. Оценка проводится на дату разделения, хотя суд должен, по просьбе любой из сторон, принять во внимание увеличение или уменьшение стоимости на дату судебного разбирательства. Суд и стороны должны использовать чистую стоимость после залогового удержания, а не общую стоимость имущества. Дом стоимостью 100 000 долларов, у которого осталась ипотека в размере 80 000 долларов, стоит, например, только 20 000 долларов в виде делимого семейного капитала.Автомобиль, купленный за 10 000 долларов, вероятно, будет стоить 8 000 долларов после нескольких месяцев вождения. Если он имеет залоговое право от финансовой компании в размере 7000 долларов, то чистая стоимость для целей справедливого распределения составляет всего 1000 долларов.

Иногда оценка представляет собой настоящую проблему. Это происходит в случае определенных «предметов коллекционирования» (таких как оружие, монеты или марки), закрытых инвестиций (например, партнерства в сфере недвижимости) и частных деловых интересов (медицинская практика или салон красоты). В таких случаях следует нанять оценщика для проведения независимой оценки конкретного объекта.Также довольно часто нанимают оценщика супружеской недвижимости сторон, чтобы определить стоимость дома. Проблемы также возникают, когда после даты разделения прошел значительный период времени, и суд в этих случаях может рассмотреть вопрос об увеличении стоимости имущества после разделения или его обесценении, а также о выплатах по имуществу и долгам после DOS.

Распределение . Последняя задача — разделить имущество. Суд может провести неравное разделение на основании перечисленных факторов, изложенных в N.C.G.S. 50-20 (c), например, физическое / психическое здоровье стороны, значительные отдельные активы, растрата или разбазаривание семейного имущества, опека над несовершеннолетними детьми и т.д. использоваться как основание для неравного раздела семейного имущества. Иногда суд использует распределительное вознаграждение, которое представляет собой единовременную выплату под проценты в течение не более шести лет, чтобы уравнять доли сторон в семейном имуществе.

Поскольку редко бывает простой и аккуратный способ разделить каждый актив пополам, урегулирование, связанное с разделом семейной собственности, часто включает в себя распределение предметов между каждой стороной с конечным результатом, что общие чистые стоимости в каждой «колонке» примерно равны .Следует проявлять большую осторожность, чтобы избежать ненужной продажи активов, когда это значительно снизит стоимость собственности (например, продажа дома в период, когда продажи жилья низкие или рынок находится в депрессивном состоянии) или когда продажа приведет к штрафу. (например, ликвидация индивидуального пенсионного счета или сберегательного плана с отсрочкой налогов).

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ .
Также важно, чтобы поверенный рассмотрел возможность обеспечения (доверительным актом, ипотекой или другим обеспечительным инструментом) любого обязательства по разделу имущества, которое должно быть оплачено будущими платежами.Например, следует рассмотреть полис страхования жизни на случай смерти плательщика до завершения платежей в рассрочку. В таком случае иск против имущества плательщика редко может быть удовлетворительным средством правовой защиты для получателя платежа. Вместо мгновенных денежных средств (как в случае с полисом страхования жизни) у супруга-кредитора остается отсроченное требование к имуществу умершего получателя платежа, которое должно быть предъявлено к администратору / исполнителю (который может быть новым супругом плательщик) и может быть предъявлен иск против имущественной массы, которая в основном является неплатежеспособной.По всем этим причинам стоит откровенно обсудить вопрос обеспечения платежей в рассрочку в случае смерти или, что вполне возможно, неправомерного поведения плательщика, такого как растрата, конверсия или растрата.

ВЫЯВЛЕНИЕ И УСТРАНЕНИЕ ПРОБЛЕМ .
Отдельное свойство остается отдельным, независимо от имени, которым оно названо. N.C.G.S. 50-20 (б) (2). Иногда необходимо отследить имущество, приобретенное во время брака, до актива, имеющего отдельный титул. К примеру, автомобиль майора Брауна до брака является отдельной собственностью.Если во время брака он торгует автомобилем и переводит выручку от продажи в размере 500 долларов на банковский счет только на имя майора Брауна, полученный счет (хотя и приобретенный во время брака) по-прежнему является отдельной собственностью. То же самое было бы, если бы он поместил счет на имя своего дяди или дочери.

Подарки между мужем и женой считаются отдельным имуществом только в том случае, если такое намерение указано в передаче. N.C.G.S. 50-20 (б) (2). Таким образом, если майор Браун передаст право собственности на свою супружескую машину миссис Дж.Браун и недвусмысленно указывает, что он желает, чтобы она полностью владела автомобилем и владела им в случае развода, ему будет запрещено позже изменить свое мнение и заявить, что он все это время намеревался оставить это семейной собственностью. . Тот же результат был бы, если бы он взял деньги от продажи машины (500 долларов) и отдал их миссис Браун, чтобы она могла использовать ее по своему усмотрению.

Основное правило здесь состоит в том, что вы можете отследить собственность, приобретенную во время брака, до ее отдельного происхождения, только если вы ведете точный учет и делаете все возможное, чтобы секвестировать собственность, а не смешивать ее с супружеской собственностью.Объединение раздельной собственности с супружеской собственностью приводит к запутанным и непредсказуемым результатам. Как правило, присвоение права собственности на недвижимость с отдельного имени на семейные имена создает сильную презумпцию того, что подарок браку был предназначен и что недвижимость стала семейной собственностью. Однако такая презумпция не применяется в случае личной собственности, и каждый такой случай рассматривается отдельно. Сам факт того, что отдельные денежные средства были депонированы на совместно используемый счет или что отдельное имущество было передано в совместное владение, не является само по себе доказательством того, что был дан брак.Это та область права, в которой абсолютно необходимо точное понимание закона даров и доверительных отношений (конечных, подразумеваемых и конструктивных).

СПРАВЕДЛИВОЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ И ПРОЖИВАНИЕ СЕМЬЯ .
Часто проблема возникает при оценке и разделении семейного места жительства или «места жительства». Это главный актив в большинстве браков, и адвокат захочет предложить клиенту несколько конструктивных предложений, кроме «продать это и разделить выручку».«

Иногда фактически продажа и раздел выручки является единственной альтернативой. Цена продажи обычно уменьшается на сумму комиссии за недвижимость, выплаты по ипотеке и любых других обычных затрат на закрытие сделки, прежде чем выручка будет разделена поровну. Поверенный по закрытию сделки должен быть проинструктирован о проведении отдельных чеков для сторон или, в качестве менее желательной альтернативы, совместных чеков для обеих сторон, которые должны быть согласованы обеими сторонами после закрытия.

В некоторых случаях одна из сторон может выкупить долю другой.Обычно это случается, когда в недвижимости мало или совсем нет собственного капитала. Иногда покупка на самом деле является скорее компромиссом, как в случае выделения дома жене, когда муж сохраняет свои пенсионные права без каких-либо претензий с ее стороны. Как было сказано выше, ценность хорошего оценщика недвижимости невозможно переоценить. Имея на руках оценку, адвокат может рассчитать собственный капитал на основе выплаты по ипотеке (можно позвонить в банк или просмотреть таблицы амортизации, которые должны быть у клиента).

Покупатель будет пытаться договориться о более низкой цене продажи, возможно, путем искусственного снижения из-за того, какой была бы комиссия за недвижимость, если бы дом был продан на открытом рынке. С другой стороны, продавец обычно пытается договориться о самой высокой доступной цене, например, путем включения «предлагаемой цены предложения» риэлтора, даже если на самом деле очень немногие дома продаются по начальной цене листинга.

Иногда одной стороне не хватает активов, чтобы обменять интерес другой в совместном проживании.В соответствующих случаях для финансирования этой покупки может быть получена вторая ипотека, которая станет вторым залогом собственности. В этом случае передача земли покупателю будет осуществляться посредством акта, содержащего оговорку о допущении, требующую, чтобы покупатель взял на себя существующую первую ипотеку и освободил продавца от какой-либо ответственности в связи с этим.

ПРАКТИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ПЕНСИОННОГО ОТДЕЛЕНИЯ .
Принятие решения о разделе военной пенсии — непростая задача для адвоката.До 1 октября 1997 года любая такая пенсия должна была быть «закрепленной», чтобы закон Северной Каролины считал ее делимой. Однако теперь имущественные и неинвестированные пенсии (то есть пенсии для военнослужащих, которые могут выйти на пенсию, и пенсии, которые еще не имеют на это права), являются делимой собственностью в той степени, в которой они получены во время брака, и действующий закон применяется к судебным процессам, возбужденным после или после 1 октября 1997 г.

Первой задачей адвоката по оказанию правовой помощи, конечно же, является сбор фактов о местожительстве военнослужащего.Согласно Закону о защите бывших супругов военнослужащих, пенсия солдата делится только в государстве его постоянного проживания или (с его согласия) в другом штате, например, в месте его дислокации. Тщательное сравнение законодательства этих двух штатов даст военному прокурору гораздо лучшее представление о том, как защитить права солдата или супруги, кто бы ни был клиентом.

НАСТОЯЩИЕ ЦЕННОСТИ, БУДУЩЕЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ .
Иногда необходимо вычислить «справедливую рыночную стоимость» пенсионных прав, чтобы помочь в определении того, является ли компромисс справедливым или даже возможным.Такая оценка — сложная задача. Обычно это включает прогноз продолжительности жизни военнослужащего, оценку того, когда он или она выйдет на пенсию, оценку ранга военнослужащего после выхода на пенсию и другие факторы.

Если пенсия не может быть разделена путем взаимозачета ее текущей стоимости с другим семейным имуществом, то суд может использовать метод отсроченного раздела, предоставив супругу, не получающему пенсию, часть пенсионных выплат , если, как и когда было получено .»Присужденная сумма основана на пропорции количества лет супружеского пенсионного стажа к общему количеству лет пенсионного стажа. Например, если майор Браун был женат в течение 20 лет на момент достижения им 20 лет службы, тогда половина его пенсионных прав была бы в браке. Если бы он вышел на пенсию ровно в день своего 20-летия, половина каждого ежемесячного пенсионного чека будет принадлежать г-же Браун в качестве ее доли супружеского имущества. Если бы он был женат на 10 лет в течение его 20 лет службы, то четверть пенсии будет приходиться на долю миссис.Брауна.

Все это сложно. Пенсии стоят больших денег, и опасность злоупотребления служебным положением велика. В каждом случае, когда разделение пенсии является проблемой, лучшее, что может сделать адвокат в этой ситуации, — это:

A. Замедлите процесс и убедитесь, что у каждого клиента есть вся информация, которая может ему понадобиться для принятия разумного решения.

B. Выложите как можно больше решений в письменной форме для согласования с клиентом, с указанием факторов, которые необходимо учитывать при принятии решения, и основанием для рекомендации поверенного.

C. Вести записи о каждой транзакции / интервью на случай возникновения иска о злоупотреблении служебным положением в будущем.

D. В случае сомнений обратитесь к компетентному второму адвокату (например, к гражданскому практикующему специалисту) и обратитесь за помощью к специалисту, чтобы убедиться, что клиент был должным образом проинформирован.

ОТДЕЛЕНИЕ ДРУГОЙ ИМУЩЕСТВА .
Другие нематериальные активы редко представляют серьезную проблему для справедливого распределения. Если за досрочное снятие не налагается штраф, активы можно просто разделить поровну или равным образом по выбору сторон.Оценка таких активов означает расчет суммы, находящейся на счете, или, если речь идет о ценной бумаге (например, акции или облигации), расчет стоимости на основе цены на дату разделения.

Что касается материального личного имущества, FMV (справедливая рыночная стоимость) действительно должна означать «стоимость блошиного рынка», поскольку реальная стоимость, установленная судом на личное имущество, — это не его первоначальная стоимость и не его восстановительная стоимость, а, скорее, цена, которую он привезут на дворовой распродаже или аукционе.Часто стороны существенно расходятся во мнениях относительно того, как разделить эти активы. Как следствие, много драгоценного времени тратится на такие вопросы, как разделение пепельниц, ковриков и ламп. Целесообразно предложить сторонам придумать простой способ разделения собственности, например, метод аукциона. Используя этот подход, одна сторона размещает бирки на каждом предмете (или указывает цены рядом с предметами в списке личного имущества). Затем другая сторона заявляет, купит ли он / она товар по этой цене или продаст товар другой стороне по этой цене.Это быстрый и справедливый способ раздела материальной личной собственности.

Другой подход — использовать опционную систему. Согласно этой процедуре, победитель подбрасывания монеты будет иметь право первоочередного выбора из всех предметов материальной личной собственности. У проигравшего есть второй выбор, и затем варианты выбора чередуются между сторонами, пока все пункты не будут выбраны или отклонены.

АДВОКАТСКИЕ КОМИССИИ .
Гонорары адвоката могут быть присуждены, если для принудительного исполнения решения суда необходимы действия после вынесения решения.Сборы также допускаются, если необходимо получить судебный запрет, чтобы предотвратить повреждение или уничтожение семейной или отдельной собственности. В противном случае гонорары адвокату не могут быть присуждены в делах о справедливом распределении. Положение о временном распределении семейного имущества, N.C.G.S. 50-20 (i1), может использоваться для получения аванса на семейные фонды, когда одной из сторон необходим доступ к такому имуществу для ведения судебного разбирательства, найма адвоката или привлечения оценщиков, бухгалтеров и других экспертов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ .
Это просто краткое изложение справедливого распределения в Северной Каролине. Огромный объем информации опущен или все еще находится в процессе разработки в Апелляционном суде Северной Каролины и Верховном суде Северной Каролины. Хотя в приведенном выше тексте даются некоторые ответы на часто встречающиеся проблемы, лучший способ подойти к вопросам справедливого распределения при консультировании клиента, оказывающего юридическую помощь, — это оставаться в курсе своих возможностей чтения и продолжения юридического образования.Быстрые темпы развития законодательства в этой области просто требуют, чтобы адвокаты, оказывающие юридическую помощь, были полностью обучены механике раздела семейного имущества.

* * *

Раздел семейного имущества — Hickey & Hull Law Partners

Вопрос о собственности и о том, как она делится, возникает во время развода. Короткий ответ заключается в том, что имущество, полученное после заключения брака, будет разделено между двумя супругами поровну, но, как и во всех вопросах, касающихся закона, краткий ответ неприменим.

Сначала необходимо рассмотреть, является ли собственность супружеской собственностью или отдельной собственностью . Семейная собственность включает большую часть активов и долгов, которые пара приобретает во время брака. Обособленное имущество включает:

  • Предметы, приобретенные или обменяемые на отдельное имущество
  • Доходы от отдельного имущества
  • Любое увеличение стоимости отдельного имущества
  • Пособия по инвалидности, полученные в связи с иском о травмах в связи с постоянной нетрудоспособностью или будущими медицинскими расходами .

Раздельное имущество может быть преобразовано в семейное имущество путем изменения титула с индивидуального на совместного владения . В этом случае суд исходит из того, что супруг намеревался подарить имущество браку. Объединение — это еще один способ преобразования отдельного имущества в недвижимое имущество. Объединение просто означает объединение отдельных активов. Это делается намеренно или ненамеренно. Например, счет, принадлежавший одному из супругов до брака, становится семейной собственностью, если другой супруг вносит на него депозит.

Справедливо не всегда означает равно . Если судья считает, что точное равное разделение было бы несправедливым, он или она может разделить имущество в другой пропорции. В Арканзасе суд примет решение о справедливости на основании Закона о справедливом распределении доходов . Согласно этому закону для определения пропорции используются следующие факторы:

  • Продолжительность брака
  • Возраст, состояние здоровья и жизненное положение каждого супруга
  • Род занятий каждого супруга
  • Сумма и источники дохода
  • Профессиональные навыки
  • Возможность трудоустройства
  • Имущество, долги и потребности каждой стороны и возможность каждой стороны для дальнейшего приобретения основных средств и дохода
  • Вклад каждого супруга в приобретение, сохранение или повышение стоимости собственности, включая ведение домашнего хозяйства
  • Федеральный подоходный налог последствия раздела имущества.

После того, как суд разделил имущество на основании перечисленных факторов, он должен указать свои основания и причины для неравного раздела имущества.

Имущество, которое принадлежало до до брака, будет возвращено стороне, которая владела им до брака, если суд не примет иное решение, основанное на вышеизложенных факторах. Примером того, что суд мог бы сделать это, является случай, если один из супругов владел домом до брака, но после заключения брака значительная сумма денег была вложена в реконструкцию дома.В этом случае суд рассмотрит вклад и добавленную стоимость дома.

Этот закон применяется как к недвижимому, так и к движимому имуществу. Однако, если раздел недвижимого имущества не может быть осуществлен на справедливой основе или может нанести большой ущерб стороне, суд вынесет постановление о продаже недвижимого имущества. Выручка после вычета долга по собственности (если таковая имеется), стоимость и расходы по продаже будут разделены пропорционально их соответствующим правам в помещениях.

Есть несколько исключений в отношении супружеской собственности после вступления в брак, а именно:

  • Имущество, приобретенное в дар или по причине смерти другого лица, т.е.д., доходы по страхованию жизни, выплаты, произведенные в соответствии с планом отсроченной компенсации, индивидуальным пенсионным счетом, и имущество, приобретенное по праву наследства, доверительному распределению, по завещанию или по наследству, или в счет выплаты в случае смерти или передачи в случае смерти
  • Имущество в обмен на имущество, приобретенное в дар, завещание, завещание или наследство
  • Имущество, приобретенное супругом после расторжения брака
  • Имущество исключено по действительному соглашению сторон
  • Увеличение стоимости имущества , приобретенного ранее к вступлению в брак или по причине смерти другого лица, i.д., доходы по страхованию жизни, выплаты, произведенные в рамках плана отсроченной компенсации, индивидуального пенсионного счета, и имущество, приобретенное по праву наследства, доверительному распределению, по завещанию или по наследству, или в счет выплаты в случае смерти или передачи в случае смерти
  • Полученные или подлежащие получению пособия по претензиям на компенсацию работникам, травмы или пособия по социальному обеспечению, если они связаны с какой-либо степенью постоянной нетрудоспособности или будущих медицинских расходов
  • Доход от имущества, приобретенного до брака или по причине смерть другого человека, т.д., поступления по страхованию жизни, выплаты, произведенные в рамках плана отсроченной компенсации, индивидуального пенсионного счета и имущества, приобретенного по праву наследства, доверительному распределению, по завещанию или по наследству, или в счет выплаты в случае смерти или передачи в случае смерти

Если какая-либо из сторон участвует в банкротстве, судебное разбирательство не требуется для рассмотрения вопроса о разделе имущества во время подписания постановления о разводе.

Чтобы получить более подробную информацию о вашем разделе собственности, свяжитесь с Kevin Hickey Law Partners сегодня.

Ссылки:
https://law.justia.com/codes/arkansas/2010/title-9/subtitle-2/chapter-12/subchapter-3/9-12-315/

Вопросы и ответы о Texas Property Division

Вопросы и ответы о разделе собственности в Техасе

Техасский отдел собственности: как делится собственность?

Во всех штатах предусмотрено более или менее справедливое, но не обязательно равное разделение семейной собственности.Техас является штатом «Общинная собственность», что означает, что большая часть имущества, включая доходы обоих супругов, приобретенное во время брака, принадлежит обоим супругам, и это имущество будет разделено во время развода. Это не означает, что каждый актив делится 50/50: отдельная собственность каждого супруга останется их собственностью при разводе. В Техасе, однако, вся собственность считается общественной собственностью, если вы не представите достаточных доказательств того, что она является отдельной.

Отдельная недвижимость в Техасе

Согласно «Семейному кодексу» штата Техас, отдельное имущество супруга состоит из:

  1. имущество, принадлежащее или заявленное супругом до брака;
  2. имущество, приобретенное супругом во время брака по дарению, завещанию или по наследству; и
  3. возмещение за телесные повреждения, полученные супругом во время брака, за исключением возмещения потери трудоспособности во время брака.

Примеры имущества, которое может быть отделено:

  • Недвижимость, приобретенная до брака
  • Имущество, приобретенное до брака
  • Наследства (в том числе во время брака)
  • Семейная реликвия
  • Подарки на день рождения
  • Компенсация за телесные повреждения (если компенсация не возмещает расходы на общественное имущество, потраченное из-за травмы, например возмещение медицинских счетов, потери заработной платы и т. Д.)
Раздел вашей общественной собственности в Техасе

Если вы и ваш супруг (а) сможете прийти к взаимному соглашению о разделе вашей общественной собственности, это, вероятно, сэкономит вам время и деньги.Однако ваше соглашение о разделе собственности в Техасе может быть одобрено судом. В случае развода судья должен взвесить все факты и провести «справедливое и правильное» разделение активов и долгов сообщества. Конечно, то, что вы считаете «справедливым», может сильно отличаться.

Несмотря на распространенное мнение об обратном, большинство разводящихся пар могут договориться об относительно справедливом разделе своей общественной собственности, не прося судью принимать все решения за них.Для тех, кто не может прийти к взаимно согласованному разделу собственности, в законодательстве большинства штатов содержится список факторов, которые суды учитывают при принятии окончательного решения. Факторы, которые суды Техаса могут принять во внимание при разделе вашей собственности, могут включать следующее:

  • Продолжительность брака
  • Возраст и здоровье супругов
  • Вклад каждого супруга в приобретение имущества
  • Вклад одного супруга в образование или профессиональную подготовку другого
  • Условия опеки над детьми от брака
  • Будет ли предоставлена ​​супружеская поддержка одному из супругов
  • Настоящая и потенциальная доходность каждого супруга
  • Общее экономическое положение супругов
  • Общественные долги: если вы должны больше, чем владеете
  • Размер отдельных владений одной или обеих сторон
  • Налоговые последствия раздела вашего имущества
  • Мошенничество / растрата общественных активов
  • Наличие какого-либо до- или послеродового соглашения между супругами

Техасский отдел собственности: как работает распыление семейного имущества?

Когда действия одного из супругов во время или после распада брака приводят к потере имущества, принадлежащего обоим супругам, невиновный супруг обычно страдает, потому что после окончательного расторжения брака остается меньше имущества для распределения.Концепция растраты супружеского имущества была разработана, чтобы воспрепятствовать таким действиям и предоставить средство правовой защиты невиновным супругам.

Когда трата или перевозка считаются растратой?

В целом, только передача семейного имущества, совершенная или вызванная одним из супругов, в ожидании развода и для внебрачных целей, представляет собой растрату семейного имущества.

  • Сделано или вызвано одним из супругов. Большинство штатов считают достаточными преднамеренные, безрассудные или небрежные действия, приведшие к растрате, сокрытию или передаче семейного имущества.
  • В ожидании развода. До того, как рассматривается развод, супруг обычно имеет право тратить семейные средства так, как он или она считает нужным. Чтобы воспрепятствовать неправомерному поведению, связанному с семейным имуществом, и сохранить право каждого супруга на долю в супружеском имуществе, определенные передачи супружеского имущества неуместны, когда ожидается развод. В общем, развод ожидается при безвозвратном разрыве брака. «Безвозвратно расторгнутый брак — это брак, в котором одна из сторон или обе стороны не могут или отказываются жить вместе, и нет никаких перспектив для примирения. Харвелл против Харвелла 233 Ga. 89, * 91, 209 S.E.2d 625, ** 627 (Ga. 1974) .
  • Внебрачное предназначение. Не всякое использование, продажа или передача семейного имущества в ожидании развода является расточительством, на которое невиновный супруг имеет право на возмещение. Например, разумное расходование супругом семейного имущества на покупку одежды, которую будет носить только он или она, не является растратой, даже если покупка выгодна только одному из супругов. Определение того, было ли использование семейного имущества для надлежащей супружеской цели, производится в каждом конкретном случае и обычно включает изучение таких факторов, как необходимость в расходах, сумма расходов и предполагаемая цель. расходов.
Какие средства правовой защиты доступны невиновному супругу?

Следующие средства правовой защиты могут быть доступны лицу, чей супруг (а) вызвал растрату семейного имущества:

  • Аннулирование. Потенциальным средством правовой защиты от растраты семейного имущества является рассмотрение переводов растрачивающегося супруга как мошеннического перевода и распоряжение об отмене переводов или возврате переданного имущества (аннулирование). В большинстве штатов действует закон о мошеннической передаче собственности, и такие законы обычно применяются к передаче, при которой как супруг, который передал собственность, так и лицо, которому была передана собственность, имели обманные намерения, или передачи были осуществлены «без получения разумно эквивалентной стоимости в обмен на передача », что привело к неплатежеспособности переходящего супруга.Unif. § 2 (а) Закона о мошеннической передаче.
  • Неравное разделение брачного имущества. Суд может предоставить средство правовой защиты невиновному супругу, приняв во внимание растраченные активы при распределении семейного имущества. Как правило, суд может назначить неравное разделение при условии, что такое разделение является разумным с учетом фактов и обстоятельств дела. Это средство обычно доступно в тех случаях, когда растрата была результатом мошенничества, растраты, сокрытия или передачи в целях, не связанных с браком.Кроме того, это средство правовой защиты может быть доступно, когда ни один из супругов не является полностью невиновным или когда активы не были переданы в ожидании развода, но все же переданы каким-либо образом, который не является полностью справедливым по отношению к другому супругу.
  • Рассеянное имущество, классифицируемое как семейное имущество. В целом, только имущество, находящееся в совместной или индивидуальной собственности супругов на дату, когда оно классифицируется как семейное имущество, может быть отнесено к таковой. Однако в большинстве штатов суд будет рассматривать растраченные активы как часть семейного имущества и использовать эти активы для удовлетворения доли растрачивающегося супруга в супружеском имуществе.Если стоимость растраченных активов превышает долю растрачиваемого супруга в супружеском имуществе, может быть назначен денежный платеж невиновному супругу.

Texas Property Division: Как делятся долги и другие обязательства и обязательства?

Раздел долга считается частью процесса раздела имущества. В штатах с общественной собственностью, таких как Техас, обязательства, такие как активы, которые передаются в брак, принадлежат супругу, который их взял на себя. При справедливом распределении собственности в государствах долг, как и собственность, делится между сторонами поровну.Если долг представляет собой обеспеченный долг, общее правило состоит в том, что стоимость обремененного актива уменьшается на сумму долга при определении раздела. Например, это часто случается с семейными автомобилями. У многих разводящихся пар у каждого супруга есть автомобиль, но один из них может быть платным драндулетом, который стоит относительно не дорого, без оплаты автомобиля. Другой может быть автомобиль последней модели стоимостью более 10 000 долларов, но с остатком по кредиту, равным его текущей стоимости. Несмотря на то, что транспортные средства могут иметь очень разную стоимость брутто, чистая стоимость для них одинакова.

Очень распространенная проблема для пар в нашей нынешней экономике состоит в том, что они накопили большие суммы необеспеченного долга, при этом приобретение активов во время брака было незначительным. Эта ситуация представляет собой сложную проблему для разделения долга. В таких случаях совет финансового консультанта или даже поверенного по банкротству может быть очень полезным для сторон.

Как и в случае с другими имущественными вопросами, если стороны не могут прийти к справедливому и равноправному разделу долга самостоятельно, законы штата обычно предоставляют судам обоснование, которому они должны следовать при принятии решений о разделе долга.

Как мне защитить себя при разделе имущества при разводе в Миннесоте?

В разводе естественно желание защитить свою справедливую долю активов. Первый шаг — понять закон Миннесоты о «справедливом распределении» и понять, какие активы будут и не будут использоваться.

Есть некоторые профилактические действия, которые вы можете сделать, а также некоторые запреты, которые могут сэкономить вам деньги и сэкономить ваши сожаления. Возможно, это само собой разумеется, но проконсультируйтесь с опытным адвокатом по семейным делам , прежде чем вы сделаете что-нибудь со своими активами в ожидании развода.

Справедливое распределение семейного богатства

Миннесота — штат со справедливым распределением. Это не обязательно означает урегулирование всего 50 на 50. Но закон предполагает, что все активы и долги, приобретенные во время брака, будут разделены поровну, в том числе:

  • Ваш дом и другая недвижимость
  • Пенсионные счета и другие инвестиции
  • Транспортные средства и ценности
  • Текущие и сберегательные счета
  • A Деловая или профессиональная практика
  • Ссуды, остатки по кредитным картам и долги

Неважно, какой из супругов приобрел актив или взял на себя долг, или чье имя указано на счете или в документе.Также не имеет значения, какой из супругов заработал больше денег или внес больше в накопление активов, таких как 401k или инвестиционный счет, поскольку предполагается, что весь доход, полученный во время брака, является супружеским.

Совместное и внебрачное имущество

Некоторая собственность может быть охарактеризована как внебрачная (отдельная от семейного имущества). Примеры раздельного или внебрачного имущества, которое не подлежит справедливому распределению, включают:

  • Часть (или все) капитала в доме или бизнесе, которым один из супругов владел до брака, даже если этот актив не больше существует, но вырученные средства были использованы для покупки другого актива во время брака.
  • Подарок или наследство одному из супругов во время брака.
  • Доходы по иску о причинении личного вреда или часть таких доходов принадлежат одному из супругов.
  • Доля пенсионных активов, каждая из которых накоплена до брака, вместе с рыночным ростом этих пенсионных накоплений.

Оценка внебрачных активов также не связана с браком в большинстве случаев, но расчет внебрачной оценки внебрачных активов, которые включают в себя супружескую долю, может быть непростым.Вам следует проконсультироваться с опытным юристом, прежде чем достигать окончательного урегулирования при разделе таких активов.

Остерегайтесь смешивания активов

Вот где все становится рискованно. Когда внебрачная собственность сливается с супружеской собственностью, она может потерять свою отдельную имущественную характеристику. Например, женщина продает свой таунхаус и использует вырученные средства для внесения первоначального взноса за дом вместе со своим новым мужем. В случае развода у нее будут внебрачные претензии на долю в их доме.Но если они рефинансировали дом и сняли наличные во время брака, до такой степени, что они нарушили ее внебрачный капитал, ее внебрачный капитал или его часть испаряются. Или скажем, что муж унаследовал 40 000 долларов во время брака. Если он вложит их в совместную проверку, они станут супружеской собственностью, если только не будет четко прослеживаться, что эти доллары все еще существуют, а не потрачены и пополнены за счет супружеских вкладов. В идеале подарки, не связанные с браком, следует депонировать на отдельный счет, на который не добавляются семейные средства.Лучшие стратегии защиты себя принимаются задолго до развода. После того, как корабль отплыл после объединения активов, вы не можете вернуть это вознаграждение.

Советы по защите ваших финансовых интересов в ожидании развода

Если вы подумываете о разводе или полагаете, что ваш супруг / супруга / супруга, внимательно и осознанно относитесь ко всему, что касается денег или активов:

  • Регулярно проверяйте совместные счета, если они у вас есть беспокойство, что ваш супруг может тратить или перемещать деньги.
  • Храните свои пароли в секрете и периодически меняйте их.
  • Не втягивайтесь в совместные обязательства: не допускайте рефинансирования, новых кредитных линий или кредитных карт, когда вы думаете о расторжении брака.
  • Не пытайтесь переводить активы или скрывать деньги.
  • Не снимайте деньги со своих пенсионных счетов при рассмотрении развода. Вы понесете штрафы за досрочное снятие средств. Адвокат может посоветовать методы вывода или перевода средств после развода без взыскания штрафных санкций.
  • Не забудьте про налоги при поселении на недвижимость. Если один из супругов получает в основном активы до налогообложения (например, 401k), а другой получает ту же стоимость, но в виде активов после уплаты налогов (например, дом), это не равная сделка.

Советы по защите ваших внебрачных интересов еще задолго до того, как вы можете подумывать о разводе

  • Не используйте внебрачные активы, которые вы приносите в брак, для погашения небрачных доходов вашего будущего нового супруга. супружеский долг и не используйте свои внебрачные активы для погашения супружеского долга.Супруги почти всегда не могут вернуть актив вне брака после того, как он был использован для выплаты долга.
  • Проконсультируйтесь с адвокатом задолго до вступления в брак, чтобы определить, подходит ли вам брачный договор.

Хороший юрист — лучшая защита

Расчеты по имущественным вопросам в Миннесоте являются окончательными, что означает, что суды не могут изменить решение о выплате собственности или долга после вступления в силу вашего развода. Вы не должны легкомысленно вступать в какое-либо окончательное соглашение о разделе имущества и долгов.Посоветовавшись с опытным юристом по разводам, вы сможете избежать серьезных ошибок и сохранить свою долю в справедливом распределении супружеского пирога и свою долю любых внебрачных активов, которые у вас могут быть.

Юристы отдела финансовых активов Чикаго

услуги на дому, развод, разделение финансовых активов

Адвокаты, занимающиеся делением акций, пенсий, облигаций, трастов

Развод — сложный процесс. Отказ от совместной жизни также может означать отказ от того, что вы совместно заработали или приобрели как пара.Наем компетентного адвоката по бракоразводным процессам, который понимает закон, может сделать раздел собственности в Иллинойсе менее напряженным, поэтому обратитесь в Nottage and Ward, LLP по телефону (312) 332-2915.

В начало

Комплексные активы

Некоторые из активов, которые сложнее всего разделить, — это пенсии, пенсионные планы, страховые полисы и опционы на акции. Они могут не только иметь имущественные интересы, но также могут рассматриваться как доход, любой из которых может повлечь за собой налоговые и другие федеральные обязательства.В Иллинойсе закон штата призывает к справедливому разделу собственности, но другие юрисдикции могут потребовать рассмотрения.

Справедливость по закону Иллинойса не означает равное разделение имущества, но учитывает такие имущественные факторы, как семейное или индивидуальное имущество, способность каждого супруга зарабатывать на жизнь после развода и здоровье.

В то время как некоторые пары могут договориться о разделе своей собственности без судебного разбирательства, некоторые пары не могут прийти к согласию или собственность слишком сложна для простого разделения.В этих случаях судья Окружного суда штата Иллинойс разделит семейное имущество после судебного разбирательства до вынесения решения о разводе.

Для каждого супруга будет разумным нанять адвоката, который будет вести судебно-медицинский учет. Поверенный, обеспечивающий судебно-медицинскую экспертизу, отслеживает, каталогизирует и оценивает совместное имущество, чтобы представить его судье в качестве доказательства. Это особенно важно для поиска скрытых активов или решения сложных вопросов, связанных с пенсионными выплатами, пенсиями, акциями или облигациями.

В начало

«… урегулирование было больше, чем я мог надеяться. Но меня еще больше трепетало то, как вы с Джеффом копались в финансовых деталях …»
— Сьюзан

Получение пенсионного пособия

Пенсионные пособия — это активы, которыми многие супруги владеют совместно, даже если пенсионный счет открыт только на имя одного из супругов. Они часто являются семейной собственностью из-за взносов, полученных за счет доходов, полученных во время брака, или объединения средств, что может потребовать анализа стоимости активов во время брака.

Чтобы получить квалифицированные пенсионные активы, разводящийся супруг должен иметь Квалифицированный ордер на семейные отношения (QDRO). QDRO, согласно IRS, представляет собой решение для пенсионного плана по выплате прав супружеской собственности супругу или бывшему супругу. Решение QDRO должно содержать конкретную информацию, такую ​​как имя и адрес пенсионера и альтернативного получателя платежа, а также размер вознаграждения участника, подлежащего выплате другому супругу (альтернативному получателю). Альтернативный получатель получает и сообщает о преимуществах QDRO, как если бы получатель был участником плана.Принимающая супруга может иметь возможность без уплаты налогов полностью или частично перераспределить пенсию по соответствующему пенсионному плану. Пенсии, как и пенсионные пособия, требуют QDRO. Исключения составляют пособия по социальному обеспечению и пенсионные пособия для железных дорог I уровня, а также некоторые IRA, для которых не требуется постановление суда.

Планы отсроченной компенсации, такие как IRA, 401 (k) s и другие программы, могут быть ликвидированы до достижения нормального пенсионного возраста. Как таковые, они могут быть разделены в виде денежных активов во время бракоразводного процесса, но могут повлечь за собой значительные налоговые последствия.

В начало

Страховые полисы

Общие виды страхования, такие как страхование автомобилей, домовладельцев и имущества, обычно следуют за активом, который они застраховывают, и становятся обязательством стороны, которая хранит этот актив.

Согласно федеральному закону, медицинские страховые компании обязаны предоставлять медицинское страхование на срок до 36 месяцев после развода с бывшим супругом работника, после чего этот супруг должен подать заявление на независимое страхование.

Страхование жизни, страхование инвалидности и другие полисы, предусматривающие определенную денежную стоимость, особенно важны при разводе. Разводящиеся пары имеют возможность аннулировать свои полисы и получить денежную сумму, которая была накоплена к этому моменту. Однако это обычно приводит к прекращению их покрытия. Если пары желают сохранить свое индивидуальное страхование, при урегулировании развода необходимо учитывать дополнительные соображения. Такие соображения включают обстоятельства, при которых страховое покрытие было впервые получено, зависит ли один из супругов от средств к существованию другого супруга после развода и не повлияет ли какой-либо будущий несчастный случай на способность одного из супругов выполнять свои согласованные финансовые обязательства.

В начало

Налоговые льготы

Когда пары обращаются за налоговыми льготами, как дети, это может сделать и без того сложный процесс развода еще более утомительным. Самый простой ответ на вопрос о том, какой из супругов может претендовать на ребенка в качестве налогового кредита, — это супруг, имеющий основное право на получение налоговой льготы. Другой родитель или опекун может требовать уплаты налогов на ребенка только в том случае, если назначенный родитель добровольно откажется от своего права. Право требовать ребенка или детей в качестве налогового вычета часто оговаривается сторонами до завершения развода.

Конечно, многие разводящиеся пары в конечном итоге разделяют родительское время своего ребенка или детей, и это может еще больше усложнить ситуацию. По сути, IRS считает, что основная опека возлагается на родителя, с которым дети проводят большую часть своего времени, даже если в конечном итоге это всего лишь несколько дней в году. Хотя это редкость, некоторые договоренности о совместном распределении родительских обязанностей предусматривают разделение времени каждого родителя в соотношении 50/50. В этом случае IRS предоставит вычет тому из родителей, который зарабатывает самый высокий скорректированный валовой доход.

В начало

Опционы на акции

Другие активы, которые разделит судья, являются опционами на акции. В отношении опционов на акции существуют разные соображения в зависимости от того, когда опционы были переданы конкретному супругу. Варианты, которые были вознаграждены до заключения брака, могут быть индивидуальной собственностью и принадлежать первоначальному владельцу. Опционы на акции, приобретенные после брака, часто рассматриваются как совместная собственность. Одно из соображений, которые следует изучить, заключается в том, какая часть периода наделения правами пришлась на период брака сторон и что, если в результате, следует отдать должное.Варианты, которые служат стимулом для будущей лояльности и производительности, могут быть, а могут и не быть совместной собственностью. Такой будущий характер «соблазнительной» части акций может пережить брак и принадлежать отдельному супругу после развода, поскольку стоимость акций не была реализована во время брака.

В начало

Поговорите с юристом

Компетентный адвокат по бракоразводным процессам в Чикаго может помочь вам пройти через финансово сложный развод и решить проблемы, о которых вы даже не подозревали.Для получения исчерпывающей консультации по вашей ситуации позвоните в Nottage and Ward, LLP по телефону (312) 332-2915.

В начало

Дополнительная информация

Разделить меня? Содружественные арендаторы, не состоящие в браке, с полными правами на наследство, не заявляют претензии

В недавнем деле Hrit v McKeon , No 317988, 2015 WL 447474 (Mich Ct App, 3 февраля 2015 г.) Апелляционный суд штата Мичиган постановил, что истец не представил иск, по которому может быть предоставлена ​​помощь, если она подали иск о разделе жилой недвижимости, находящейся в собственности истца и ответчика в качестве солидарных арендаторов с полным правом наследования.Фактическая ситуация была следующей: истец и ответчик проживали вместе в жилом доме на берегу озера, принадлежащем ответчику. Они не были женаты, но состояли в однополых отношениях более 30 лет. В начале 1990-х ответчик передал имущество на озере себе и истцу «в качестве совместного арендатора с полными правами наследования».

Спустя несколько лет отношения истца и ответчика ухудшились. В апреле 2013 года истец подал иск к ответчику о разделе имущества озера.Истец запросил постановление суда, которое либо (1) принудило к продаже собственности и разделило выручку поровну между истцом и ответчиком, либо (2) заставило ответчика выкупить долю истца в собственности по справедливой рыночной стоимости. Ответчик ответил ходатайством о вынесении решения в порядке упрощенного производства (MCR 2.16 (C) (8)), утверждая, что истец не представил иск, по которому может быть предоставлена ​​компенсация. Суд первой инстанции согласился, и Апелляционный суд штата Мичиган подтвердил. Претензия истца о разделе не удовлетворена.

Подождите. Разве сожители не имеют права на раздел? Разве это не справедливое средство правовой защиты? Посмотрите, это даже кодифицировано: «Все лица, владеющие землями в качестве совместных или общих арендаторов, могут разделить эти земли». MCL 600.3304. Как истец мог отказать в предъявлении иска?

Хотя все это правда, при этом не учитывается уникальный характер интересов, возникающих, когда собственность передается с использованием этой волшебной фразы: «совместные арендаторы с полными правами наследования.В Мичигане совместные арендаторы с полными правами на выживание владеют совместным жилым имуществом в дополнение к остаткам с двойным контингентом, зависящим от того, что один арендатор переживет другой. Практический результат лучше всего проиллюстрировать на примере (хотя и с риском воспоминаний о 1L Property). Предположим, что A и B владеют Blackacre как совместные арендаторы с полными правами выживания. После смерти A жизненное наследство A заканчивается, и ее условный остаток терпит неудачу (потому что она не пережила B ).В тот же момент условный остаток B становится правовым, то есть условный остаток удовлетворяется, поскольку B пережил A . Таким образом, B теперь владеет пожизненным имуществом и оставшейся частью Blackacre. Если предположить, что это все интересы Blackacre, интересы B сливаются в простой абсолютный сбор.

В свете этого и предшествующего прецедентного права штата Мичиган по данному вопросу, Апелляционный суд штата Мичиган постановил, что совместное владение недвижимостью с полными правами на наследство может быть частично разделено на .Другими словами, суд может приказать разделить совместное пожизненное имущество, но такое разделение не влияет и не может повлиять на двойные условные остатки; они неразрушимы . Результат не очень удовлетворительный. Используя предыдущий пример, если B продал свою долю в Blackacre C , в то время как A был еще жив, C забрал бы только пожизненное поместье в Blackacre, измеренное жизнью B (пожизненное поместье pur autre vie для любителей недвижимости). Остаток контингента A не будет затронут. Следовательно, если B умрет до того, как A , проценты C прекратятся, и A (с помощью того же процесса, что и в первом примере) оставит Blackacre в уплате простой.

Применяя эту логику к фактам дела, Суд пришел к выводу, что решения, предложенные истцом, неосуществимы. В частности, Суд не мог распорядиться о продаже недвижимости и разделении выручки, поскольку не существовало рынка для жилой недвижимости pur autre vie .Кто захочет купить имущественный интерес, закончившийся после смерти другого человека, и даже если бы кто-то это сделал, как бы он был оценен? По тем же причинам Суд не мог приказать ответчику выкупить долю истца, поскольку не было рынка для определения справедливой рыночной стоимости. Наконец, поскольку собственность была жилой, она не подлежала никакому физическому разделению. Следовательно, «единственным доступным средством правовой защиты» для истца было буквально реализовать свое право на наследство и пережить ответчика — по сути, истец не подал иск о возмещении ущерба.

Конечно, этот вопрос осложняется тем фактом, что истец и ответчик не состояли (и не могли состоять в браке) в Мичигане. Как правило, муж и жена в Мичигане совместно владеют недвижимостью как «арендаторы в полном объеме». Этот интерес действует аналогично совместной аренде с полным правом наследования, но может быть успешно разделен или разделен на основании указа о разводе. Таким образом, даже если этот вопрос может быть в значительной степени решен в ближайшие месяцы, стоит помнить, что совместный арендатор с полным правом наследования не может предъявить иск о разделе другому лицу — по крайней мере, если стороны не состоят в браке, а жилая недвижимость находится в собственности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>