Перечень документов для оформления земельного участка в собственность: Как оформить земельный участок в собственность в 2020 году

Перечень документов по оформлению земельных участков в аренду / Земельные ресурсы / Структура администрации / Власть / Администрация городского округа Тольятти

Перечень документов по оформлению земельных участков в аренду собственниками зданий, строений, сооружений

Для приобретения права аренды на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

При этом совместно обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее — Заявление), прилагаются следующие документы:

1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, приобретающего права на земельный участок (один из нижеперечисленных документов):

— Паспорт гражданина РФ;

— Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П;

— Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность;

— Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель:

— Учредительные документы юридического лица;

— Доверенность, выданная юридическим лицом;

— Решение совета директоров общества, общего собрания акционеров или участников общества (ООО) об одобрении крупной сделки,

— Нотариально удостоверенная доверенность, выданная представителю физического лица (гражданина).

4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии сзаконодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.

8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, после 01.07.2012 г. При этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Примечание:
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

После представления кадастрового паспорта земельного участка орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня его представления принимает решение о предоставлении этого земельного участка. И направляет копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, утвержден Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 370 от 30.10.2007г. (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28. 11.2007 № 10555).

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Предоставляя свои персональные данные Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в следующих целях:

Осуществление клиентской поддержки
Получения Пользователем информации о маркетинговых событиях
Проведения аудита и прочих внутренних исследований с целью повышения качества предоставляемых услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация личного характера, позволяющая установить личность Пользователя/Покупателя такая как:

— Фамилия, Имя, Отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес

Персональные данные Пользователей хранятся исключительно на электронных носителях и обрабатываются с использованием автоматизированных систем, за исключением случаев, когда неавтоматизированная обработка персональных данных необходима в связи с исполнением требований законодательства.

Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:

1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ только по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ

2. Стратегическим партнерам, которые работают с Компанией для предоставления продуктов и услуг, или тем из них, которые помогают Компании реализовывать продукты и услуги потребителям. Мы предоставляем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый только для оказания требуемой услуги или проведения необходимой транзакции.

Компания оставляет за собой право вносить изменения в одностороннем порядке в настоящие правила, при условии, что изменения не противоречат действующему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на Сайте.

Аренда и приватизация земельных участков

ВНИМАНИЮ АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ!

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТСРОЧКИ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы информирует о принятии постановления Правительства Пензенской области от 12.05.2020 № 293-пП «О мерах по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства».

В соответствии с данным постановлением субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства вправе обратиться с заявлением о заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы.

Данное заявление можно подать в каб. 125 (г. Пенза, пл. М. Жукова, 4), либо направить по почте.

По вопросам оформления дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков следует обращаться в Управление муниципального имущества города Пензы по адресу: г. Пенза, пл. М. Жукова, 4 (каб. 128, тел: 54-16-23;54-17-27).

Вопросы оформления гаражей в собственность и приватизации земельных участков под гаражами для членов ГСК в последнее время становятся всё более актуальными. В администрации города Пензы пояснили, кто и каким образом может оформить такой участок.

Многие автолюбители – члены ГСК оформляют право собственности на гаражи, однако у них зачастую отсутствуют правоустанавливающие документы на сам участок.

В соответствии с земельным законодательством исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, члены ГСК, которые зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости (гаражи), имеют право оформить земельные участки либо в собственность, либо в аренду под данными объектами недвижимости.

Порядок оформления земли, перечень необходимых документов и ответы на сопутствующие вопросы можно получить в администрации города Пензы в приемной «Одно окно»: телефоны 68-40-18, 68-40-19, пл. М. Жукова, 4.

Также у многих горожан – собственников гаражей в ГСК часто возникают вопросы по поводу арендной платы за землю и выкупной стоимости земельных участков в собственность под гаражом. Особенно актуальна эта тема в связи с принятием постановления Правительства Пензенской области от 06.05.2015 г. № 232-пП «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Пензенской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Пензенской области, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» в редакции постановления от 24. 06.2016 № 318-пП и постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

По вопросам начисления арендной платы за земельные участки и цены выкупа земельных участков в собственность следует обращаться в Управление муниципального имущества г. Пензы по адресу: г. Пенза, пл. М. Жукова, 4 (кааб 128, тел: 54-16-23; 54-17-27; 68-29-33).

Как подать заявку для предоставления земельного участка в собственность под зданием на территории городского округа город Нижний Новгород, сроки исполнения заявки?

Собственники зданий, сооружений (граждане и юридические лица), расположенных на земельном участке на территории городского округа город Нижний Новгород, или земельном участке, находящемся в собственности Нижегородской области, вправе обратиться за предоставлением земельного участка в собственность.

Заявка и перечень документов размещены на сайте www.mininvest.government-nnov.ru во вкладке «Клиентам» в разделе «Типовые формы и перечни документов» подраздел «На котором расположены здания, строения, сооружения». Форма заявки «Заявление о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа город Нижний Новгород, или земельного участка, находящегося в собственности нижегородской области, на котором расположены здания, сооружения».

При подаче заявления необходимо представлять в министерство следующие сведения: адрес регистрации и гражданство несовершеннолетних детей, а также учитывать срок действия паспорта гражданина Российской Федерации.

Обращаем Ваше внимание, что все пункты заявления подлежат обязательному заполнению. При незаполненном заявлении документы подлежат возврату заявителю в соответствии с пунктом 3 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заявление рассматривается министерством в течение 30 календарных дней. По итогам рассмотрения министерство готовит проект договора купли- продажи земельного участка либо отказ в предоставлении земельного участка.

Расчет цены выкупа земельного участка осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов».

Выкупная цена рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка, указанной в выписке из единого реестра недвижимости земельного участка, испрашиваемого в собственность.

После регистрации возникшего права собственности гражданин получает договор купли-продажи земельного участка с отметкой о проведенной государственной регистрации, акт приема — передачи земельного участка и становиться собственником земельного участка.

Если договорные отношения на земельный участок не оформлены, министерство в соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации готовит соглашение о возврате суммы неосновательного денежного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

При наличии договорных отношений на земельный участок платежи по договору аренды земельного участка прекращаются днем, предшествующим дню регистрации права собственности на земельный участок. Задолженность по арендным платежам (в случае наличия) должна быть погашена арендатором в обязательном порядке (тел. для уточнения наличия задолженности по договору аренды (831) 434−51−00).

12 важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой новой недвижимости — Новости недвижимости, руководство, NRI и эксперты говорят

Рахул Кханна, простачок из Бангалора, достиг дна с тех пор, как он вложил деньги в дом своей самой амбициозной мечты — высокую квартиру в Джаянагаре, Бангалор. Следует задаться вопросом, что же пошло не так, несмотря на то, что его амбициозная мечта осуществилась? Его главным безумием было поспешное решение инвестировать в недвижимость, не проверив все юридические документы о собственности, опасаясь, что он проиграет сделку.Но увы! Эта минутная оговорка, сделанная им сегодня, привела его к судебной тяжбе с продавцом. Документы на недвижимость — важная часть любой инвестиции в недвижимость, будь то пустой участок или полностью меблированная квартира. Вот список важных документов на недвижимость, необходимых для покупки квартиры или отдельного дома.

1. Акт купли-продажи:

Договор купли-продажи является основным юридическим документом, который служит доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован.Важно, чтобы до заключения Договора купли-продажи необходимо было подписать договор купли-продажи и проверить соблюдение различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен проверить, есть ли у собственности четкое право собственности. Он / она также должен подтвердить, облагается ли собственность какими-либо обременениями.

* Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, сборы, плата за воду, общественные расходы, плату за электричество, плату за обслуживание и т. Д., (при условии согласования) до заключения Договора купли-продажи.

2. Акт матери:

Материнская грамота, также известная как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее право собственности на собственность с самого начала (если у собственности были разные владельцы). Это документ, который помогает в дальнейшей продаже недвижимости, тем самым устанавливая новую собственность. В случае отсутствия оригинала Акта Матери заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах.Материнский акт включает изменение прав собственности на имущество, будь то продажа, раздел, дарение или наследование. Очень важно, чтобы в Материнском Акте в последовательности записывались ссылки на предыдущие права собственности, и он был непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности, следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, отчеты о доходах или подробные сведения (преамбулу) в других документах. Последовательность должна обновляться до текущего владельца.

3. План строительства:

План здания одобрен BDA (Управление развития Бангалора) или BBMP (Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) или BMRDA (Управление развития столичного региона Бангалора) или BIAPPA (Управление планирования территории международного аэропорта Бангалора), без которых строительство здания является незаконным. в соответствии с Законом о муниципальных корпорациях штата Карнатака (KMC).Владелец здания должен получить утвержденный план от уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного этим уполномоченным. Тем не менее, власти санкционируют план утверждения строительства на основе зональной классификации, ширины дороги, соотношения площадей (FAR) и глубины участка. Для получения разрешения на строительство собственник должен предоставить пакет документов. Документы включают в себя: Титул, выписку об оценке имущества, номер PID собственности, эскиз города (от Департамента геодезии, поселений и земельной документации), актуальную квитанцию об уплате налогов, ранее утвержденные планы (при наличии), чертежи собственности. , 2 копии проекта требования, учредительного сертификата (если есть) и сертификата землепользования, выданного компетентным органом (т.е., Dy. Комиссар). Владелец здания в обязательном порядке нанял зарегистрированного архитектора, который составит план, соответствующий применимым внутренним законам. План утверждения здания можно получить в течение 4-5 рабочих дней, если все требования соблюдены, с помощью недавно изобретенного программного обеспечения BBMP — Автоматизированного плана утверждения здания.

4. Свидетельство о сдаче в эксплуатацию (для строящейся недвижимости):

Свидетельство о начале работ — это юридический документ, выдаваемый местными властями (BDA / BBMP и т. п.) после осмотра объекта.В этом документе указано, что проект соответствует заданным критериям и помогает строителю в начале строительства на участке. Неполучение свидетельства о начале строительства приведет к тому, что строительство будет считаться незаконным, наложены штрафы и даже может быть получено уведомление о выселении.

5. Свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли):

В связи с тем, что в Карнатаке огромное количество земель сельскохозяйственного назначения по своей природе, необходимо получить сертификат преобразования от юридического лица для собственности.Сертификат преобразования выдается компетентным налоговым органом для изменения использования земли с сельскохозяйственных целей на несельскохозяйственные. Кроме того, компетентный налоговый орган просит Департамент городского и сельского планирования выдать NOC для преобразования земли под жилое строительство. Для получения Сертификата конверсии владелец должен предоставить определенный набор документов. Документы, необходимые для получения Сертификата конверсии:
3 экземпляра R.Выписки T.C., карта деревни, эскиз земли, заверенная копия земельного суда, зональный сертификат, свидетельство о праве собственности, сертификат деревенского бухгалтера об отсутствии взносов и копия Mutation Records (MR).

6. Сертификат Хаты и Выписка из Хаты:

Хата происходит от слова «счет». Это учетная запись человека, владеющего недвижимостью. Обычно он состоит из (а) сертификата хаты и (б) выписки из хаты. Сертификат Хаты в обязательном порядке требуется для регистрации новой собственности и передачи собственности.Хата-выписка — это не что иное, как получение реквизитов собственности от регистратора оценки. Это необходимо при покупке недвижимости и получении торговой лицензии. Хата широко известна как А Хата и Б Хата (выписка из налоговой документации). «А» Хата владеет недвижимостью, подпадающей под юрисдикцию BBMP, с законным строительством собственности, а «Б» Хата владеет недвижимостью под местной юрисдикцией с нарушенными застройками. Следует избегать покупки недвижимости в Б Хата, так как это будет сочтено незаконным строительством.Тем не менее, Б-Хата может быть преобразована в А-Хату по определенным схемам путем уплаты штрафа правительству.

7. Свидетельство об обременении (ЕС):

Обременение означает обвинения в праве собственности или обязательствах, возникающих в отношении собственности, которая удерживается по жилищному кредиту в качестве обеспечения. ЭК состоит из всех зарегистрированных транзакций, совершенных с недвижимостью в течение периода, на который запрашивается ЭК. Проще говоря, это сертификат, запрашиваемый за определенный период, подтверждающий покупку / продажу недвижимости, наличие какой-либо сделки или ипотеки.Для получения EC необходимо предоставить копию договора купли-продажи. Лицо, подающее заявку на EC, должно заполнить Форму 22, поставить несудебную печать и отправить ее в офис субрегистратора. В форме должны быть указаны полный адрес проживания, номер обзора собственности, местонахождение собственности, запрашиваемый период, описание собственности, ее размеры и границы. Номинальная сумма комиссии взимается ежегодно. Время, необходимое для получения ЭК, составит от 3 до 7 рабочих дней или более в зависимости от запрашиваемого периода.

8. Квитанция об улучшении оплаты:

Плата за улучшение также известна как плата за улучшение / разработку, которая должна быть выплачена BBMP до того, как может быть выпущена ката. В настоящее время застройщики имеют право вносить фиксированную сумму в качестве платы за улучшение муниципального образования. Квитанцию об этом необходимо получить при покупке недвижимости.

9. Доверенность (POA):

Доверенность — это юридическая процедура, используемая владельцем собственности для передачи полномочий другому лицу от его / ее имени.Для передачи прав на собственность можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA).

10. Квитанция об уплате последнего налога:

Квитанции по счетам налога на имущество обеспечивают своевременную уплату налогов на недвижимость правительству / муниципалитету. Для объектов недвижимости, подпадающих под юрисдикцию BBMP, необходимо, чтобы налоги на недвижимость уплачивались своевременно, чтобы покупатель мог получить хату, выпущенную на свое имя. Поэтому для покупателя важно навести справки в правительственных / муниципальных органах, чтобы убедиться, что все платежи оплачены продавцом.Покупатель должен запросить у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налогов и счетов, а также проверить информацию, содержащую имя владельца, имя плательщика налога и дату платежа в квитанции. Если у собственника нет налоговой квитанции, покупатель может связаться с муниципальным органом вместе с номером обследования собственности, чтобы подтвердить право собственности на землю. Тем не менее, покупатель также должен убедиться, что другие счета, такие как счет за воду, электричество и т. Д., Оплачиваются своевременно.

11.Свидетельство о завершении строительства (на построенный объект):

Свидетельство о завершении выдается муниципальными властями, подтверждающее, что здание соответствует их правилам с точки зрения высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д. Этот документ важен во время покупки недвижимость и получение ипотечного кредита.

12. Свидетельство о размещении (для построенного объекта):

Когда застройщик подает заявку на получение этого Сертификата, власти проводят инспекцию, чтобы убедиться, что конструкция соответствует всем указанным нормам.Этот сертификат выдается после завершения строительства. Это важно во время покупки недвижимости, получения жилищного кредита, до того, как застройщик позволит людям вступить во владение недвижимостью, а также для передачи Хаты. В основном это свидетельствует о том, что проект готов к заселению.

Несмотря на то, что во время покупки недвижимости важно запросить все вышеуказанные документы у продавца, также важно, чтобы вы наняли компетентного юриста по недвижимости для проверки указанных документов.Следует обратиться за конкретным советом относительно ваших конкретных обстоятельств.

Контрольный список важных имущественных документов — все, что вам нужно знать

Индия — страна строгих и длительных процедур оформления документов. Для выполнения всех формальностей, прежде чем вы, наконец, сможете стать владельцем собственности, требуются серьезные документы. Очень важно хорошо понимать эту бумажную работу и знать, что говорится в каждом документе. Подписание вслепую только навредит вам в будущем.Вы также должны быть осведомлены о документах, которые должны быть в вашем распоряжении в оригинальном виде, чтобы избежать неприятностей во время продажи. Вот важный список документов на недвижимость, на которые вам нужно взглянуть!

1. Акт купли-продажи:
Также называется Титул, Материнский Акт или Передаточный акт и является основным свидетельством продажи и передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Также важно, чтобы покупатель во время перепродажи убедился в том, что другая сторона является законным владельцем собственности.Кроме того, это доказательство принятия покупателем договора купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован у регистратора, под юрисдикцией которого находится купленное имущество, в течение 4 месяцев с даты подписания. У покупателя должен быть этот документ в первозданном виде. Требуется при покупке недвижимости или взятии жилищного кредита.

2. Выписки из РТК:

Этот документ, выданный деревенским бухгалтером, включает подробную информацию о площади земли в номере обследования или неосмотре, протяженность земли Kharab, имена продавца и покупателя, их соответствующие владения и имена арендаторов.В нем также содержится подробная информация о типе почвы, любых ипотечных кредитах, начислениях на недвижимость, статусе земли, номере заказа на преобразование, дате преобразования какой-либо собственности из сельскохозяйственных в несельскохозяйственные земли, ссылки на мутации, свидетельства о наследовании, и т. д. В основном требуется установить титул на землю в случае, если недвижимость расположена на несельскохозяйственной земле, которая раньше была сельскохозяйственной. Вам не обязательно иметь этот документ в оригинале, но у вас должна быть копия для покупки недвижимости.

3. Свидетельство и выписки из Хаты:
Это в основном запись в документации местного муниципального комитета, подтверждающая, что объект был построен в соответствии с изложенным и утвержденным планом. Этот документ необходим для регистрации новой собственности и для передачи любой собственности. Хата Экстракт требуется для получения торговой лицензии. Этот сертификат является обязательным при покупке недвижимости и жилищной ссуде в оригинальной форме.

4. Выписки из реестра мутаций:
Подобно выпискам из RTC, они используются для установления титула, если собственность построена на преобразованной земле.Оригинал этого документа не является обязательным.

5. Соглашение о совместной застройке:
Настоящее соглашение заключено в случаях, когда продавец (собственник земли) предоставляет землю, а покупатель (строитель) предпринимает какие-либо действия по ее развитию. Этот документ указывает, какой стороне принадлежит первоначальный титул собственности, и это не требуется в его первоначальной форме.

6. Генеральная доверенность:

Доверенность — это полномочия, которые покупатель передает лицу, делая его его законным представителем, который может принимать юридические и финансовые решения, включая продажу или покупку собственности от имени покупателя.Это важный документ, и он должен быть в оригинальном виде.

7. NOC:

Это государственные разрешения на электроснабжение, водоснабжение и т. Д., Которые должны быть у строителя, прежде чем он сможет начать строительство. Эти разрешения являются обязательными для обеспечения наличия всех необходимых государственных разрешений.

8. Акт ратификации:
Также называется дополнительным соглашением, его необходимо заключить в случае внесения каких-либо изменений в Основную статью.Это также позволяет избежать потрясений из-за измененных предложений, о которых вы могли не знать. Оригинальную копию хранить не требуется.

9. Письмо о выделении:

Выдается покупателю застройщиком / жилищным кооперативом при подаче заявления на получение банковского кредита для покупки недвижимости. В нем упоминается сумма денег, которую покупатель уже заплатил застройщику, чтобы подтвердить, что сумма кредита, запрошенная покупателем, является разумной и равна оставшейся невыплаченной сумме. Этот документ необходимо предъявить в оригинальном виде.

10. Копия письма о владении недвижимостью:

Подтверждает передачу недвижимости от застройщика покупателю в дату, указанную в письме. Это обязательно и должно быть в первоначальном виде.

11. Квитанции об оплате:

Оригинал квитанции об оплате должен быть получен от застройщика в качестве убедительного доказательства оплаты. Требуется оригинальная форма.

12. Свидетельство обременения:
В случае перепродажи этот сертификат показывается новому покупателю, чтобы проинформировать его обо всех сделках, которые произошли с момента покупки недвижимости у первого продавца. Это подтверждает, что право собственности на недвижимость по-прежнему принадлежит продавцу. Требуется оригинал этого сертификата.

13. Свидетельство об отсутствии сдачи:

Для подтверждения того, что владелец уплатил все свои взносы, требуется справка от Ассоциации владельцев квартир. Это тоже требуется в исходном виде.

14. Акт выполненных работ:

Свидетельство о завершении строительства от муниципальных властей требуется, чтобы показать, соответствует ли здание правилам, касающимся допустимой высоты здания, удаленности от дороги и т. Д.Это гарантирует, что здание будет построено в соответствии с утвержденным планом.

15. Свидетельство о заселении:
Выдается, когда строительство завершено согласно утвержденному плану и готово к заселению.

Это были некоторые из важных документов, о которых вы должны знать, особенно если вы собираетесь попытать счастья в сфере недвижимости. Я надеюсь, что это помогло расширить ваши знания, и я бы посоветовал вам провести более подробное и тщательное изучение документов, прежде чем спешить с подписанием любого из них.Отличная сделка!

Регистрация реформ собственности — Ведение бизнеса

Ведение бизнеса реформ
Повышение качества управления земельными ресурсами
Действующие права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и экономического роста. Данные из экономик по всему миру показывают, что владельцы собственности с зарегистрированными титулами более склонны вкладывать средства. У них также больше шансов получить кредит при использовании своей собственности в качестве залога.Аналогичным образом, наличие надежной и актуальной информации в кадастрах и земельных кадастрах важно для правительств для правильной оценки и сбора налогов на недвижимость.
Двадцать четыре страны упростили регистрацию собственности за счет повышения эффективности передачи собственности и улучшения качества управления земельными ресурсами в 2018/19 году. Наиболее распространенные аспекты реформы включали повышение прозрачности информации и повышение административной эффективности за счет сокращения времени на передачу собственности.В Того, где в 2018-2019 годах произошло наиболее значительное улучшение простоты регистрации собственности, снизились регистрационные и нотариальные сборы, создана единая система подачи документов о передаче и уплаты регистрационных сборов, а также повысилась прозрачность путем публикации сборов. график и обязательство предоставлять кадастровые продукты и услуги. Катар, второй по величине улучшитель, создал единое окно для передачи собственности, что устранило взаимодействие между заявителями и различными сотрудниками Министерства юстиции, сократив время и количество процедур до 1 дня и 1 процедуры.Катар также повысил прозрачность, опубликовав официальную статистику, отслеживающую количество споров о недвижимости в Высшем судебном совете и указав конкретные сроки для выдачи документов.
С 10 общими реформами, отраженными в отчете Doing Business 2020 , страны Африки к югу от Сахары являются регионом, в котором в 2018/19 году было проведено наибольшее количество реформ, касающихся передачи собственности. Эфиопия составила список документов, необходимых для завершения регистрации собственности, стандарт услуг для предоставления юридически обязательного документа, подтверждающего право собственности, и официальную статистику, отслеживающую количество сделок с недвижимостью, общедоступную в Интернете.Маврикий опубликовал стандарты обслуживания и сократил время передачи собственности, предоставив нотариусам онлайн-доступ к своей базе данных для проведения поисков правового титула и проверки на наличие обременений. Гвинея снизила сборы за регистрацию договора купли-продажи в национальных налоговых органах с 5% до 2% от стоимости недвижимости.
На Ближнем Востоке и в Северной Африке, будучи вторым регионом, наиболее претерпевающим реформы, Бахрейн ввел новую систему электронного документооборота (eRWS), внутреннюю сеть для регистрации собственности, сократив время для регистрации собственности.Кувейт упростил процесс проверки и регистрации собственности и опубликовал официальные стандарты обслуживания при передаче собственности. Оман ускорил регистрацию собственности, сократив время на оформление документов, и улучшил свою систему управления земельными ресурсами, опубликовав официальные стандарты услуг по передаче собственности.
——
Реформы, осуществленные в 2018/19 году, доступны здесь.
——
Сводка реформ по экономике, начиная с DB2008:
Документы, необходимые для регистрации сайта в Бангалоре
Документы, необходимые для регистрации сайта в Бангалоре
Оплатив определенную часть стоимости недвижимости, вы сможете зарегистрировать недвижимость на свое имя.Это юридическая процедура , посредством которой вы владеете землей или участком. Права на недвижимость будут переданы от продавца покупателю через договор купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть оформлен в соответствующем органе с предоставлением всех необходимых документов .
Наряду с приведенными ниже документами, необходимыми для регистрации сайта в Бангалоре, необходимо также отметить, что в этом процессе требуется присутствие обеих сторон — Покупателя и Продавца. Если покупатель не присутствует, он может передать кого-либо в его или ее отсутствие, и это называется доверенностью .
Регистрация сайта
Документы, необходимые для регистрации сайта в Бангалоре, вам следует обратиться в органы власти с необходимыми документами. Документы, которые требуются в этом контексте, включают Хата, свидетельство о праве собственности, квитанции об уплате налогов, эскиз собственности, свидетельство об обременении и блок-схему титула . На эскизе должно быть показано местоположение вместе с границами.
Регистрация должна быть сделана правильно, чтобы вы могли без проблем участвовать в юридических баталиях (если таковые имеются).При регистрации собственности вы заявляете, что являетесь законным владельцем собственности . Документы для регистрации собственности в Бангалоре будут оформляться на основе ориентировочной стоимости, предоставленной правительством.
Ниже приведены документы, необходимые для регистрации собственности в Бангалоре
Процесс регистрации собственности в Бангалоре будет осуществляться путем подачи различных важных документов. Для регистрации на сайте должны присутствовать продавец и покупатель. Они должны быть представлены с оригиналами удостоверений личности и двумя наборами копий Xerox.
Регистрационный взнос
Регистрационные сборы должны быть оплачены, и во время регистрации должны присутствовать два свидетеля. Если продавцу предоставлены какие-либо платежные реквизиты, необходимо предоставить доказательства. Гербовый сбор должен быть оплачен, и это должно быть сделано до или в дату регистрации . Вы захотите заплатить 5,6% в качестве гербового сбора в городском районе Бангалора и 5,65% в сельской местности Бангалора.
Как рассчитать плату за регистрацию на сайте
Регистрационный взнос составляет 1% от продажной стоимости.Продаваемая стоимость будет равна , эквивалентной размеру собственности , умноженному на нормативную стоимость. Ориентировочное значение или круговая ставка — это минимальное значение, по которому недвижимость может быть зарегистрирована. Эти значения различаются от одного штата к другому. Гербовый сбор будет время от времени меняться. Следовательно, вы должны быть готовы купить недвижимость в соответствии с вашим бюджетом , рассчитав все затраты, связанные с этим процессом.
Хата
Говоря простым языком, Хата известна как счет оценки имущества.Это отчет, который содержит все записей свойства . Он будет включать ключевые детали, такие как площадь застройки, местоположение и другие детали. Имущество будет идентифицировано по счету «Хата» . Также можно выяснить, не уплачивает ли владелец счета налоги. Хата требуется для того, чтобы вы могли легко получить ссуду или торговую лицензию.
Перед началом строительства на вашем участке у вас должен быть документ Хаты. Хата выдается Bruhat Bengaluru Mahanagar Palike (BBMP) для регистрации новой собственности, а также передачи собственности от продавца к покупателю . Если у вас есть счет на хате, вы обязаны платить налог на имущество.
Есть два типа сертификатов Хата. Сертификат Khata выдается BBMP , где все строительные нормы и законы соблюдаются в обязательном порядке. «B» Khata выдается BBMP, если объект недвижимости не соответствует требованиям строительных норм и правил.
Титул
Хата отличается от титула. Если вы владеете хатой, это может указывать или не указывать на владение вашей собственностью.Право собственности передается через документ, известный как «титул». Вместо свидетельства о праве собственности вы можете предъявить распоряжение о выделении , свидетельство о владении или документ о продаже в соответствии с конкретным случаем.
Квитанции об уплате налогов
Квитанция об определении налога будет выдана BBMP или корпорацией . Этот документ необходим, если вы хотите зарегистрировать свою собственность. Оплатить налог на имущество можно в 10 центрах обслуживания граждан (ЦОС). Оплата может быть произведена в отношении отделения или района юрисдикции BBMP .Оплату можно произвести онлайн на официальном сайте BBMP. Это можно сделать через интернет-банкинг.
Оплату можно произвести в справочных центрах BBMP и в офисах ARO . Если вы заплатите налог до 30 апреля отчетного года, вы получите скидку в размере 5%.
Аффидевит
Аффидевит должен быть представлен для доказательства вашего кровного родства. Требуется для регистрации хата . Заявитель должен заявить, что он или она является законным наследником умершего держателя ката.
Сертификат преобразования (DC) или план санкций / план утверждения
Если недвижимость находится на переустроенной земле, вы должны получить сертификат преобразования продукта. Вы можете предъявить сертификат преобразования из B Khata в A Khata. Если вы хотите подать заявку на сертификацию A Khata от B Khata , вам следует подать заявку на преобразование окружного комиссара (DC) для перевода земли из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование.
Если вы покупаете новую собственность, можете предпочесть собственность , имеющую сертификат A Khata, поскольку она будет соответствовать всем правилам и нормам, установленным BBMP.
Если вы хотите конвертировать из B Khata в A Khata, вам придется пройти через множество бюрократических препятствий.
По умолчанию все земли считаются сельскохозяйственными угодьями. Если вы используете сельскохозяйственных земель для несельскохозяйственных целей , вы должны получить необходимое разрешение от компетентных органов. Таким образом, статус земли из сельскохозяйственного в несельскохозяйственный будет в обязательном порядке определяться соответствующими органами. Вы должны предоставить много документов при подаче заявки на переустройство земли . Необходимо уплатить необходимую комиссию и оплатить штраф (если требуется).
PAN, выданный Департаментом подоходного налога
Декларация по форме 60 и 61 должна быть оформлена , если стоимость недвижимости превышает рупий. 5 лакх. Вы должны подать декларацию по форме 1 в соответствии с Правилами почтовых марок штата Карнатака (предотвращение заниженной оценки собственности) 1977 года.
legaldesk.com 11 юридических документов, которые вам понадобятся при покупке недвижимости
Покупка недвижимости — важная часть индийской мечты.Половину нашей жизни мы тратим на размышления о том, как заработать достаточно денег, чтобы владеть тем домом, который мы можем назвать своим домом. Если вы поговорите со старшими в семье, они почти всегда будут уговаривать вас купить дом, поскольку для них это лучшая форма инвестиций и средство для безопасного будущего.
С самого раннего возраста большинство из нас психологически настроено усердно работать, зарабатывать большие деньги и в конечном итоге иметь возможность купить собственный дом. Для некоторых других покупка дома или инвестирование в недвижимость может оказаться отличной инвестиционной идеей.Тем не менее, есть определенные аспекты, которые следует учитывать перед инвестированием в недвижимость, чтобы не оказаться втянутым в юридические головоломки и не потерять не только свою мечту, но и с трудом заработанные деньги.
Чаще всего, когда мы собираемся купить дом, мы проверяем наличие таких объектов, как больницы, торговые комплексы, парки вокруг дома или рядом с ним, расположение собственности, объекты водоснабжения и электроснабжения и т. Д. Но достаточно ли этого? Эти факторы, хотя и важны, не всегда гарантируют, что вы получите наилучшую сделку, когда дело доходит до юридических вопросов.Итак, что важнее?
Юридические документы, необходимые при покупке недвижимости
Перед тем, как отправиться в какое-либо приключение, связанное с недвижимостью, убедитесь, что вы проверили все документы, относящиеся к собственности, которую вы завершили, и юридические соответствия, чтобы вы были защищены от любых будущих юридических проблем.
Список юридических документов, которые необходимо рассмотреть перед покупкой или желанием купить недвижимость, приведен ниже:
1. Титул
Это одна из самых важных вещей для проверки.Как мы все знаем, никто не может передать титул лучше, чем он сам. Продавец не может передать свою собственность потенциальному покупателю, если ее титул несовершенен и не содержит каких-либо обременений или дефектов. Лицо, заявляющее о себе как о продавце, не может продать свою собственность таким образом, если она оформлена не на его имя и у него нет правового титула на нее. Поиск собственности может производиться в офисе субрегистратора. Покупатель имеет право получить все правоустанавливающие документы на недвижимость, и правоустанавливающий документ может быть запрошен для очень старой собственности, необходимо проследить правоустанавливающие документы, подготовленные за тридцать лет до даты проведения поиска.Правовой титул не должен вызывать никаких споров по поводу права собственности на недвижимость. Титул позволяет покупателям удостовериться в праве собственности. Продавец должен быть фактическим владельцем собственности. Перед покупкой недвижимости вы также должны убедиться, что продавец владеет недвижимостью или имеет только права на ее застройку.
2. Обременение
Обязательно знать, освобождена ли собственность от каких-либо юридических сборов. Как и в случае поиска по титулу, даже обременения собственности можно найти в офисе субрегистратора.Офис предоставит всю справочную информацию о соответствующей собственности, о том, есть ли какая-либо ипотека или какие-либо претензии третьих лиц, залоговые права и т. Д. Следует проявлять осторожность при покупке или инвестировании в заложенную собственность. Сертификат обременения или ЕС будет содержать запись всех транзакций, совершенных в течение оговоренного периода времени с соответствующим имуществом, для которых запрашивается ЕС. Для получения ЭК необходимо предоставить копию договора купли-продажи в двух экземплярах. Для получения свидетельства об обременении необходимо заполнить форму и отправить в ближайший офис субрегистратора.
3. Генеральный план
Чаще всего вы встретите продавцов или строителей недвижимости, заявляющих об определенном развитии инфраструктуры в том месте, где она расположена. Будут построены такие высокие объекты, как торговый центр, будут построены школы, построены автомагистрали и метро, часто бесполезны, и, как говорят, они просто привлекают все больше и больше покупателей. Перед покупкой недвижимости следует внимательно изучить генеральный план соответствующего района и убедиться, что эти претензии действительно увидят свет.Эти генеральные планы местности можно приобрести в местном отделе городского планирования вашего города. Вы также должны внимательно проверить зону землепользования в соответствии с генеральным планом собственности.
4. Утверждение плана дома
Важно, чтобы вы удостоверились, что место, где находится ваша собственность, было одобрено, а также проверьте, одобрен ли план здания. Вы также должны проверить, не нарушены ли какие-либо постановления о строительстве.Планировка и планировка здания должны соответствовать требованиям Национального строительного кодекса Индии. Планировка также должна соответствовать нормам GRIHA (Зеленый рейтинг для комплексной оценки среды обитания).
5. Сертификат преобразования сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные земли
Для вас важно следить за тем, чтобы земельный участок, который вы покупаете, не относился к сельскохозяйственной земле. Любая земля, которая обозначена как сельскохозяйственная земля, не может использоваться для жилых целей, если это будет сделано, то она будет признана незаконной.Поэтому, если у вас есть основания полагать, что участок, который вы покупаете, когда-то был сельскохозяйственной собственностью, убедитесь, что вам предоставлен сертификат преобразования, выданный соответствующими налоговыми органами. Сертификат преобразования необходим для изменения цели использования земли с сельскохозяйственной на несельскохозяйственную. Департаменту градостроительства соответствующего города необходимо выдать Свидетельство об отсутствии возражений на использование земель сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственных целях.
6.Свидетельство о землепользовании
Большинство из вас уже знают, что строительство жилой недвижимости в коммерческой зоне является незаконным. Вам необходимо обратиться в органы развития вашего соответствующего города, чтобы проверить, находится ли жилая недвижимость, которую вы планируете купить, в жилой зоне, а не в коммерческой, сельскохозяйственной или промышленной зонах. Жилую недвижимость нельзя покупать в коммерческих целях без разрешения городских властей.Благодаря «зонированию» вы не удивитесь, если в один прекрасный день узнаете, что купили участок под жилую застройку в коммерческой зоне и что тоже без одобрения соответствующих властей, и ваш участок они сносят.
7. Свидетельство об отсутствии возражений
При необходимости не следует получать свидетельства о возражениях. Продавец должен предоставить вам копию городского сертификата отсутствия возражений и NOCs на воду, электричество и т. Д.также.
8. Свидетельство о начале работы
Этот сертификат необходим для начала строительства объекта недвижимости. Он выдается отделом городского планирования после тщательного изучения плана здания, плана, надстройки и т. Д. Строитель должен иметь все необходимые санкции, прежде чем он приступит к строительству.
9. Квитанции по налогу на имущество
Налоговые квитанции необходимо проверить, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил властям все налоги, начисленные на недвижимость за последние 3 года.Вам следует запросить предыдущие квитанции об уплате налога на имущество, если вы покупаете недвижимость, которая перепродается.
10. Акт купли-продажи
Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен убедиться, что собственность имеет свободный титул. Договор купли-продажи — один из важнейших юридических документов. Это доказательство того, что недвижимость продана и право собственности на нее перешло от продавца к покупателю. Перед оформлением сделки купли-продажи все сборы, такие как налог на имущество, плата за электричество и воду, обслуживание и плата за жилищное общество, должны быть учтены тем фактом, что договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован.
11. Хата Свидетельство / Выписка
Khata в переводе на английский означает «счет», по сути, это счет продавца или владельца собственности. Экстракт хаты необходим при покупке недвижимости. Это имеет первостепенное значение не только для передачи собственности, но и для регистрации новой собственности.
Свидетельство о завершении строительства (CC)
, доверенность, завещание о завещании, свидетельство о заселении (OC) и т. Д. — это некоторые другие юридические документы, которые необходимы при покупке недвижимости.
LegalDesk.com поможет вам!
Да, вы правильно прочитали. Планируете продать или купить недвижимость и не знаете, как это сделать? Что ж, будьте уверены, вы попали на нужную страницу. Мы поможем вам со всеми видами юридических проектов, будь то договор купли-продажи, доверенность, завещание, дарственный акт и т. Д. Просто создайте документ по вашему выбору и расслабьтесь и отдыхайте.
Legaldesk.com предлагает множество готовых юридических документов, деловых контрактов, а также наш новый стартовый пакет, который необходимо увидеть.Чего же ты ждешь? Создайте документ прямо сейчас!
Запросить документ службы
Использование поиска в истории
Примеры
В этой главе рассказывается, как использовать поиск по истории, и приводятся примеры его повседневного использования.
Все примеры в этой главе основаны на реальных событиях. Те, что включены, не представляют собой исчерпывающий список, и можно было бы включить гораздо больше примеров. Каждая недвижимость уникальна. Приведенные примеры представляют собой широкий обзор тех, которые встречаются чаще.
Наши исторические поиски не только используются семейными историками, но и используются для многих официальных целей, таких как доказательство того, что вы больше не владеете недвижимостью или что вы когда-то владели, но больше не владеете недвижимостью, и проверка того, что текущий план прав собственности точно показывает границы собственности, какими они были на момент покупки — Титульные планы регулярно обновляются.
Отслеживание истории собственности
Регистрация земли началась в 1862 году, когда открылось первое бюро земельного кадастра, расположенное в Lincolns Inn Fields в Холборне, Лондон.Земельный кадастр начинал скромно с горстки сотрудников.
Самая первая собственность, которая была зарегистрирована, была зарегистрирована годом позже, в 1863 году. Это были Крейн-Холл и Часовня около Ипсвича, и она была зарегистрирована ее владельцем, депутатом парламента сэром Фицроем Келли.
Обязательная регистрация земли началась некоторое время спустя, и первой собственностью, которая была зарегистрирована в обязательном порядке, была BBC Broadcasting House в Лондоне в 1899 году. Обязательная регистрация земли постепенно вводилась в стране в течение многих лет.
К 1950 году в Англии и Уэльсе было зарегистрировано более миллиона объектов собственности, в основном в результате обязательной регистрации. К 1975 году это число увеличилось до более чем 5 миллионов, а к 1990 году — до 10 миллионов. В настоящее время зарегистрировано более 23 миллионов объектов собственности, подавляющее большинство всех объектов собственности и земли в Англии и Уэльсе.
Земельный кадастр
начал оцифровывать свои записи только в 1980-х годах, и только в 1993 году стали доступны предыдущие издания титульных документов.В отличие от Земельного реестра Шотландии, который ведет цифровые записи документов, подтверждающих право собственности на предварительную регистрацию (The Sasine Records), в Земельном реестре Англии такого нет, но в нем хранятся копии некоторых наиболее важных документов, подтверждающих право собственности, которые были отправлены им в связи с заявлением о регистрации недвижимость либо для первой регистрации, либо для последующей регистрации.
Всякий раз, когда документ хранится в цифровом виде, земельный кадастр делает отметку об этом влиянии в реестре правового титула и теперь позволяет приобрести его копию.
Таким образом, при отслеживании истории собственности можно получить копии предыдущих изданий реестра прав собственности и плана правового титула до 1993 года, а копии документов о предварительной регистрации можно получить на более ранние даты, иногда даже до 18 века.
Поиск предыдущих владений
Каждый регистр правового титула содержит имя и адрес владельца собственности в разделе B. Первая дата в разделе B, содержащаяся в скобках, — это дата, когда текущая собственность была впервые зарегистрирована после покупки, которая обычно происходит в течение 2 месяцев до этой даты.
Дата текущего владения также может совпадать с датой первой регистрации собственности (первая дата в скобках в разделе A). Это произойдет, если недвижимость приобретается и регистрируется впервые.
Реестры
титулов показывают только имя и адрес текущих владельцев, а не предыдущих владельцев. Чтобы узнать имена и адреса предыдущих владельцев, можно подать заявку на получение нашего Исторического издания (Предыдущее издание) реестра титулов,
Для поиска должна быть указана точная дата, поскольку в реестре прав собственности будет отображаться только право собственности на указанную дату.Следовательно, дата, предшествующая первой дате в скобках в разделе B текущего реестра титулов, предоставит вам копию реестра титулов для предыдущего владельца.
Можно продолжить поиск до 1993 года, получив таким образом предыдущий регистр титулов. Вернувшись в 1993 год, можно продолжить отслеживание предыдущих владений, получив копии всех доступных цифровых копий документов о покупке (передачи и передачи) с помощью нашего Поиска документов.
Подтверждение вашего предыдущего владения
Часто людям нужны доказательства того, что они владели недвижимостью, которую они сейчас продали.
Если вы владели недвижимостью после 1993 года и она была зарегистрирована, вы должны иметь возможность получить копию предыдущего реестра прав собственности.
Подтверждение того, что вы больше не владеете недвижимостью
Такая ситуация случается чаще, чем думает большинство людей. Предоставление копии предыдущего реестра правового титула с момента владения имуществом, а также текущего реестра прав собственности с его новыми данными о праве собственности — очень эффективный способ доказать, что вы больше не владеете недвижимостью.
Проверка ошибочного размещения
Земельный кадастр может сделать ошибку при регистрации собственности после покупки. Если вы подозреваете, что они это сделали, вы можете получить копию предыдущего титула и проверить записи.
Обычно все, что меняется, — это имя и адрес новых владельцев, новых залогодержателей и записи для любых новых договоренностей или сервитутов, которые были созданы.
Если земельный кадастр случайно неправильно ввел адрес или описание собственности, это можно легко сравнить с предыдущей копией.Затем в Земельный кадастр можно отправить письмо с просьбой внести исправления в реестр.
Если вы подозреваете, что в отношении вашей собственности имело место мошенничество, например если вы обнаруживаете, что собственность больше не регистрируется на ваше имя, вы можете получить копию реестра предыдущих прав собственности, чтобы показать, что вы были предыдущим владельцем, а затем получить копию документов, использованных для регистрации нового владельца.
Проверка титульного плана
Иногда возникает необходимость проверить, что принадлежащая собственность собственность, которая отображается в Плане Титула с красной окантовкой, совпадает с той, что была показана на предыдущей копии Плана Титула.Иногда это не так, и это может быть связано либо с технической ошибкой, либо с изменениями, внесенными в собственность, например, после продажи ее части, предоставления сервитута или изменения пограничная линия. В таких обстоятельствах разумно сверить более раннюю редакцию Титульного плана с текущей.
Когда вы проверяете сервитут, вы будете искать цветные отметки внутри красной кромки и будете проверять, продолжают ли они двигаться тем же курсом и занимают те же участки земли, что и на предыдущем плане.
Land Records | Суды Мэриленда
УВЕДОМЛЕНИЕ: Обратите внимание, что глава 538 сессии Генеральной Ассамблеи Мэриленда 2020 года предусматривает, что текущая дополнительная плата в размере 40 долларов США на записываемые инструменты, записанные в земельных книгах и записях отчетов о финансировании, сохранится 1 июля 2020 года и после этой даты. см. страницы с 15 по 16 здесь. Икс
Заявление об ограничении ответственности — На этой странице представлена общая информация о земельных записях Мэриленда.Передача собственности может быть сложной. Также могут возникнуть налоговые последствия при передаче собственности. Подумайте о том, чтобы обратиться к юристу из Мэриленда или в титульную компанию Мэриленда, чтобы помочь вам с передачей собственности.
Что такое земельные книги?
В каждом округе Мэриленд и городе Балтимор есть Департамент земельной документации, расположенный в канцелярии окружного суда этого округа. Эти департаменты ведут записи о недвижимости в округе, которые доступны на различных носителях, от «книг в хорошем переплете» до изображений, отсканированных в цифровом виде.
Что можно сделать в земельной книге?
Департамент земельной документации может зарегистрировать любой «инструмент» (или юридический документ), который затрагивает чей-либо законный интерес в недвижимости. Общие документы, регистрируемые в земельных книгах, — это документы, ипотеки, залоговые права, доверенности и определенные договоры аренды.
Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость §§ 3-101, 3-102 и Коммерческое право § 9-501 (a) (1)
Что такое акт?
Акт — это письменный документ, дающий право собственности на земельный участок. В документе одно лицо, называемое лицом, предоставившим право, передает свои права собственности на землю второму лицу, которое называется грантополучателем. Акты содержат важную информацию об имуществе и условиях передачи имущества.
Что могут делать клерки в Департаменте земельной документации?
Клерки в Департаменте земельных книг отвечают за прием документов, которые соответствуют требованиям для включения в земельный учет, отклонение документов, которые не соответствуют требованиям, и ведение записей.Клерки также могут собирать определенные платежи во время подачи документов. Когда вы придете в Департамент земельной документации, у вас должны быть готовы документы для передачи клерку. Клерки могут ответить только на несколько ограниченных вопросов. Клерки не могут:
Помогите заполнить документы или формы
Проверьте свои документы перед их представлением для записи
Сообщите вам, помогут ли ваши документы вашим целям
Выполните поиск по названию для вас
Дать вам юридическую консультацию
Во многих округах клерки не могут принять документ в земельную книгу до тех пор, пока финансовая или казначейская служба округа не утвердит документ и не соберет налоги.
Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, § 3-104 о недвижимости
— Вернуться к началу —
Как я могу получить информацию из земельной документации?
Как найти документ?
Акты являются публичной информацией. Это означает, что любой желающий может просмотреть и получить копию документа. Акты можно бесплатно просмотреть онлайн на сайте mdlandrec.net. Вы должны создать учетную запись в архиве штата Мэриленд, чтобы просматривать документы на mdlandrec.net. Во многих зданиях судов также есть компьютерные терминалы, которые можно использовать для поиска или проверки документов.Если у вас есть справочный номер документа или вам нужна дополнительная помощь в поиске документа, клерк в Департаменте земельной документации может помочь найти документ для вас. Если вам нужны копии любого документа, стоимость страницы составляет 0,50 доллара США.
Где я могу найти справочный номер документа?
Каждый документ, записанный в земельных книгах, имеет ссылочный номер, который указывает на книгу и номер страницы, на которой он хранится. (Иногда в делах используются латинские слова «liber» для обозначения книги и «folio» для обозначения страницы.) Поищите справочные номера в Интернете через Департамент оценки штата Мэриленд.Выберите округ, а затем введите адрес собственности. Ссылочный номер отображается под разделом информации о владельце в правом верхнем углу страницы. Сначала идет номер книги, за ним следует обратная косая черта, а затем — номер страницы.
Как найти залог?
Найти все залоговые права на собственность сложно. Есть разные виды залога. Лишь некоторые зарегистрированы в земельных книгах. Если вы планируете передачу собственности, подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к юристу или титульной компании, чтобы найти залоговое имущество.
Залог на имущество может регистрироваться в Департаменте земельной документации вместе с актами. Найдите залоговые права в Интернете с помощью Maryland Land Records (mdlandrec.net).
Некоторые залоговые права исходят из судебных решений. В этом случае залог может отсутствовать в Land Records. Чтобы узнать о судебных решениях, вынесенных в отношении владельца собственности, перейдите на страницу поиска по делам Мэриленда.
Неуплаченные налоги на недвижимость могут повлечь за собой право удержания. Посетите финансовое управление вашего округа или города, чтобы узнать налог на недвижимость или другие муниципальные права удержания.
Могу ли я проверить в Land Records, находится ли дом в отчуждении права выкупа?
Дела об отчуждении права выкупа не хранятся в Департаменте земельных книг. Гражданский служащий окружного суда рассматривает дела о взыскании права выкупа. Вы можете найти дело о потере права выкупа, выполнив поиск по имени владельца в Поиске по делам Мэриленда.
— Вернуться к началу —
Как записать документ?
О том, как записать новое дело, можно прочитать в Народной юридической библиотеке. Подготовить дело сложно.Мелкие ошибки могут иметь серьезные последствия, и их трудно исправить. Также могут возникнуть налоговые последствия при передаче собственности. Поговорите с юристом, прежде чем готовить какие-либо документы
Какие расходы связаны с регистрацией документов?
Обратите внимание, что глава 538 сессии Генеральной Ассамблеи Мэриленда 2020 года предусматривает, что текущая надбавка в размере 40 долларов на записываемые инструменты, записанные в земельных книгах и отчетах о финансировании, сохранится 1 июля 2020 года и после этой даты.Для получения дополнительной информации см. Страницы с 15 по 16 здесь.
В актах и других документах есть сборы, доплаты и налоги, которые вы должны уплатить, чтобы внести их в земельную книгу. Некоторые сборы уплачиваются непосредственно в Департамент земельной документации. Остальные должны быть выплачены в финансовое управление вашего местного округа или города или в другие органы местного самоуправления. Сборы, взимаемые Департаментом земельной документации, указаны в таблице сборов окружного суда. Клерки в Департаменте земельной документации могут ответить на некоторые вопросы о сборах, которые вам необходимо заплатить, и о том, куда вы должны пойти, чтобы их заплатить.Ниже приводится список расходов, связанных с записью и передачей документов. Обратитесь за профессиональной помощью к юристу из Мэриленда или в юридическую компанию, чтобы определить точную стоимость любой конкретной сделки.
Сборы и доплаты за регистрацию
Регистрационный налог
Государственный трансфертный налог
Уездный налог на передачу
Налог для нерезидентов
— Вернуться к началу —
Часто задаваемые вопросы
Как убрать чье-то имя с документа? Как мне добавить чье-то имя к документу?
Чтобы убрать чье-то имя из документа, необходимо подготовить новый документ о передаче собственности от всех текущих владельцев всем остальным владельцам.Точно так же, чтобы добавить кого-то в документ, необходимо подготовить новый документ для передачи собственности от всех текущих владельцев всем новым и текущим владельцам. Затем новый акт должен быть зарегистрирован в земельной книге.
О том, как записать новое дело, можно прочитать в Народной юридической библиотеке. Подготовить дело сложно. Мелкие ошибки могут иметь серьезные последствия, и их трудно исправить. Подумайте о том, чтобы поговорить с адвокатом из Мэриленда, прежде чем готовить какие-либо документы.
Что делать, если человек, указанный в документе, умер?
Когда кто-то умирает, изменение юридического права собственности на его собственность обычно не происходит в Департаменте земельной документации.Вместо этого существует юридический процесс распределения их собственности, называемый управлением имуществом. Поместье можно открыть в реестре завещаний в округе, где умерший проживал на момент своей смерти. Более подробную информацию о процессе управления имуществом можно найти в Народной юридической библиотеке.
Что такое акт вместо обращения взыскания?
Если владелец собственности отстает по ипотеке, кредитор, владеющий ипотекой, может лишить собственность права выкупа. Выкупа означает, что кредитор может обратиться в суд и попросить продать недвижимость с аукциона.Вместо продажи собственности на аукционе может быть заключен договор вместо. Это означает, что владелец недвижимости передает право собственности на дом непосредственно кредитору. Кредитор должен согласиться принять акт вместо обращения взыскания.
Если вы столкнулись с угрозой потери права выкупа и вам нужна помощь, позвоните на горячую линию Maryland HOPE по телефону 1-877-462-7555. Консультанты по жилищным вопросам помогут вам изучить возможные варианты.
Что такое акт о прекращении права требования?
Обычно праводатель гарантирует отсутствие проблем с правом собственности.Если выясняется, что существует проблема с титулом собственности или другими правами собственности, лицо, предоставляющее право, может нести ответственность.
В акте о прекращении права собственности лицо, предоставившее право, не обещает, что у него есть хороший титул на собственность. Лицо, предоставившее право, даже не обещает, что им принадлежит собственность. Вместо этого лицо, предоставляющее право, передает только те проценты, если таковые имеются, в собственности. Принимая акт о прекращении права собственности, получатель гранта берет на себя ответственность за любые проблемы с правами собственности на имущество.
Что такое пожизненная недвижимость?
Владелец недвижимости с пожизненным имуществом имеет право собственности на свою собственность до самой смерти. Когда домовладелец умирает, лицо, указанное в документе, автоматически становится владельцем недвижимости. Помещения для жизни имеют важные преимущества и недостатки по сравнению с обычным владением недвижимостью. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем создавать пожизненное имущество.
Что такое договор купли-продажи?
Договор купли-продажи — это письменное соглашение о передаче права собственности на недвижимость.Контракт не влечет за собой изменение юридического права собственности на недвижимость. Акт — это документ, имеющий юридическую силу при передаче имущества. В контракте будут указаны условия передачи, в том числе кто напишет новый акт и когда договор должен быть подписан. Договор купли-продажи облагается налогами. При срыве контракта налог не возвращается.
Могу ли я подавать документы онлайн?
В некоторых округах документы и другие документы для Департамента земельной документации могут быть поданы онлайн на Simplifile.Текущий список отделов земельной документации и окружных финансовых офисов, которые разрешают электронную регистрацию документов, можно найти здесь. О требованиях к электронной подаче читайте здесь. Вы можете использовать электронную подпись, если заполните и отправите аффидевит о намерении использовать электронную подпись.
— Вернуться к началу —
.