Переоформление квартиры на другого собственника: Как переоформить квартиру в 2021 году: способы и инструкция

Особенности переоформления квартиры на другого собственника

Обычно, когда говорят о переоформлении квартиры, речь идет о передаче жилья в собственность своих близких. Однако переоформлять права собственности следует и в случае передачи недвижимости посторонним лицам. Иногда, стандартные для посторонних, сделки оформляются и между близкими родственниками, все зависит от обстоятельств и преследуемых целей. Поговорим об этом подробнее.

Варианты переоформления прав на недвижимость

Существует шесть основных вариантов переоформления недвижимости на других людей. Часть из них применяется в основном родственниками, но и остальные варианты могут быть применены для передачи имущества близким. В настоящее время используются следующие варианты:

Купля/продажа жилья. Независимо от степени родства участников сделки проводится она на общих основаниях. То есть оформляется официальный договор купли/продажи, уплачивается государственная пошлина, продавец обязан заплатить налоги с суммы указанной в договоре, покупатель получает право на налоговый вычет. Благодаря налогу при переоформлении жилья на близких эта сделка может быть невыгодной.

Если квартира находилась в собственности более 3 лет от уплаты налога на доходы физ.лиц продавец освобождается.

Обмен квартирами. Обычно этот метод применяется в случаях, когда одна из сторон желает улучшить условия проживания, а вторая рассчитывает на получение компенсации, за ухудшение своих условий.

Обратите внимание! Обмен жилища может производиться по двум принципиально разным договорам.

Законодательство предусматривает два вида схожих договоров, а именно договоры мены и обмена. В первом случае квартиры обмениваются собственники и по результатам договора они приобретают права собственности на другое жилье. Во втором случае жильем меняются наниматели (не все квартиры до сих пор приватизированы) в этом случае участники сделки приобретают не право собственности, а право пользования жилищем. Задайте вопросы по переоформлению приватизированных квартир нашим юристам.

Перерегистрация прав собственности

Окончательно право собственности на жилище оформляется в Росреестре. Сам же переход прав собственности может подтверждаться одним из нескольких документов: договоры, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Эти документы оформляются в соответствующих организациях – нотариате или суде.

Для переоформления квартиры на другого собственника в процессе сделки, понадобится присутствие всех ее участников и следующие бумаги:

Документы подтверждающие личности участников сделки.
Документы подтверждающие право собственности на жилье. Это могут быть: свидетельства о приватизации, договоры покупки/продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.
Кадастровый паспорт. Документ получают в Росреестре. Он содержит все сведения об объекте недвижимости.
Технический паспорт квартиры. Документ оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Если у квартиры есть несколько собственников и вы желаете переоформить права на принадлежащую вам часть, необходимо получить нотариально заверенное разрешение всех остальных собственников на проведение этой сделки.

Если участником сделки с квартирой является несовершеннолетний понадобится его личное присутствие, а также разрешение органов опеки и попечительства и его родителей или официальных опекунов.

Процедура переоформления квартиры

Если квартира приобретается в результате дарения, купли/продажи и других сделок. Для их оформления должен быть составлен соответствующий законодательству договор. Новый владелец должен отправиться с ним в Росреестр и написать соответствующее заявление. Только после регистрации в этом органе можно считать, что права собственности окончательно перешли к нему.

При наследовании квартиры процесс ее переоформления существенно замедляется и усложняется. Во-первых, само наследство не может быть оформлено ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Во-вторых, очень часто наследник не единственный и, даже при наличии завещания, возникают длительные судебные тяжбы. Получив право собственности на квартиру по свидетельству о праве на наследство или решению суда, собственник тоже должен зарегистрировать этот факт в Росреестре, только после этого он может считать, что переоформление завершено.

Нюансы переоформления квартир

Вариант переоформления квартиры через сделку купли/продажи считается наиболее надежным. Расторгнуть сделку проведенную на основании договора, когда покупатель выполнил свою часть обязательств, почти нереально. При оформлении же дарственной, даритель может отменить это решение через суд. Зато получатель подарка не обязан делиться им с кем либо, в том числе и с супругом при разводе, поэтому такой вариант переоформления достаточно часто используют не только при реальном подарке близким, но и при оформлении квартир, которые на самом деле проданы.

Договор ренты является одним из самых рискованных. При этом риску подвергаются обе стороны. Приобретатель имущества может недобросовестно исполнять свои обязанности, а собственник может начать выдвигать дополнительные требования. Обе стороны могут начать толковать условия договора в свою пользу. Зато при полноценном выполнении договора владелец недвижимости получает материальную поддержку в течение длительного времени, а приобретатель, в конечном итоге, получает жилье по цене ниже рыночной.

Переоформление прав собственности на квартиру в результате раздела имущества и наследования зачастую сопровождается длительными спорами, которые, в конечном итоге, чаще всего приходится разрешать в суде.

Обратите внимание! Все варианты переоформления квартиры, кроме приобретения жилья в новостройке в обязательном порядке требуют привлечения к делу нотариуса.

Резюме

Конкретный вариант переоформления передаваемой или получаемой квартиры во всех случаях следует выбирать в зависимости от целей преследуемых участниками сделки. К решению лучше прийти на основании консенсуса. Составитель завещания, а юридически это односторонняя сделка, может пожелания наследников игнорировать и действовать по своему усмотрению. В ряде случаев такое решение может привести к тому, что завещание будет опротестовано в суде.

Как переоформить квартиру на другого собственника в 2021 году

Переоформление жилого помещения на другого гражданина означает переход права собственности. В результате этого один гражданин утрачивает свои права в отношении жилья, а другой их приобретает и становится полновластным владельцем недвижимости. Существуют разные способы осуществить эту процедуру. Переоформить квартиру на другого собственника можно в результате нескольких видов гражданско-правовых сделок. Как переоформить квартиру на другого собственника в 2021 году?

Продажа и покупка квартиры

Договор составляется по всем требованиям законодательства с точным описанием объекта недвижимости, указанием цены, способа расчета между сторонами, сроков передачи жилого помещения покупателю.

Если продавец совершеннолетний и не состоит в браке, от него требуется паспорт, свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН. Кроме того покупатель вправе потребовать от продавца представить справки, подтверждающие отсутствие арестов и задолженности по коммунальным платежам на приобретаемый объект.

Если продавец в браке и является единственным собственником, необходимо уточнить, каким образом приобреталась квартира, имелись ли в тот момент официальные брачные отношения. Если жилье куплено на общие супружеские деньги, придется оформить нотариальное согласие жены или мужа на продажу. При подаче заявления на регистрацию этот документ будет необходим.

Если договор купли-продажи квартиры не содержит строку о том, что денежные средства переданы в полном объёме при его подписании, то государственный регистратор оформит ипотеку в силу закона. Она означает, что до полного денежного расчета приобретатель не вправе распоряжаться квартирой. Чтобы избежать этих сложностей, целесообразно передать деньги до подписания договора и отразить в нем факт получения денежных средств. Иногда стороны сделки считают необходимым оформить отдельную расписку о получении денег.

При участии несовершеннолетнего продавца требуется получить разрешение органов опеки на продажу. Если несовершеннолетний до 14 лет значится покупателем, от его имени подпись ставит законный представитель. Ребенок от 14 до 18 лет вправе лично поставить в договоре свою подпись, но с оговоркой — «действует с согласия законного представителя».

Мена на аналогичное имущество

Сделка с жилплощадью осуществляется по договору мены и предполагает равноценный обмен недвижимостью. Если же стоимость одной квартиры выше, то стороны договариваются о соответствующей денежной доплате.

По сути, процедура та же, что и при купле-продаже, только в данном случае меняется один товар на другой. Обычно договор мены жилья не предусматривает каких-либо денежных выплат. Однако если в сделке задействованы квартиры разной стоимости, доплата, как правило, устанавливается.

Передача в дар

Договор дарения или дарственная – это самый простой способ передачи собственности. Обычно им активно пользуются ближайшие родственники. Такой вариант переоформления налогом не облагается.

Совершение дарения возможно и между посторонними людьми. Не лишним в этом случае будет запрос из психоневрологического диспансера справки о дееспособности и способности дарителя совершать гражданско-правовые сделки.

Наличие таких документов может обезопасить нового собственника квартиры от последующего судебного оспаривания сделки и ее признания недействительной по причине невменяемости дарителя.

Справку, подтверждающую способность человека заключать сделки, могут потребовать при любом способе отчуждения жилой недвижимости, если один из участников:

очень пожилой человек;
имеет психические расстройства;

страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

При оформлении дарения между малознакомыми людьми или дальними родственниками следует знать, что одариваемому лицу придется заплатить налог 13% от стоимости жилья, полученного в дар.

Рента или пожизненное содержание

Еще одна возможность переоформить квартиру на другого собственника – заключить договор ренты или пожизненного содержания. По его условиям одна сторона передает жилье в собственность, а другая — берёт на себя заботу и уход за бывшим собственником. После его смерти новый владелец получает право распоряжаться этой недвижимостью, как он сам посчитает нужным.

К таким видам соглашений, как правило, прибегают одинокие пожилые пенсионеры или люди с ограниченными возможностями. Бывают ситуации, когда у владельца жилья есть родственники, но они не оказывают внимания и поддержки одинокому человеку. В этом случае оформление соответствующих правовых взаимоотношений будет хорошим вариантом решения проблемы.

Главным условием такого договора должна быть регулярная выплата денежной суммы (ренты). Данное соглашение нужно обязательно составить у нотариуса с соблюдением всех требований и правил, предусмотренных правовыми нормами.

Составление завещания на квартиру

Собственник квартиры на случай своей смерти может составить завещание с указанием конкретного лица, кому перейдет жилое помещение. Завещать жильё можно родственнику или совершенно постороннему человеку.

Составляется такой документ исключительно нотариусом. Стоит отметить, что право наследования по закону даёт возможность родственникам в дальнейшем оспорить завещание, составленное в пользу постороннего человека.

Однако это возможно лишь тогда, когда суд установит, что завещатель не понимал значения своих действий и не имел возможности руководить ими. Как правило, такой вывод следует в отношении людей, страдающих тяжелыми хроническими заболеваниями или злоупотребляющими алкогольными напитками и наркотическими веществами.

Следует заметить, что завещатель обладает правом в любой момент отменить свои прежние распоряжения по поводу собственной недвижимости. Это возможно путем отмены старого завещания или составления нового.

Процедура переоформления прав

Как переоформить квартиру на другого собственника в 2021 году? Процедура должно соответствовать определенным правилам, закрепленным в законе. В основном все вышеуказанные сделки граждане могут совершить самостоятельно, составив соглашение в простом письменном виде. Однако для некоторых из них закон устанавливает исключения. Договор ренты, завещание подлежат оформлению только в присутствии нотариуса.

Иногда обязательное нотариальное сопровождение необходимо в зависимости от того, кто участвует в сделке. Если отчуждается недвижимость, принадлежащая ребенку или же взрослому недееспособному гражданину, визита к нотариусу не избежать.

Часто недвижимость принадлежит не одному лицу, а нескольким на праве общей собственности. Естественно, что совершение любой сделки с таким жильем становится возможным только при общем согласии всех владельцев.

Переход собственности от одного человека к другому подлежит регистрации. Ее осуществляет специальный государственный орган – Росреестр. Для совершения процедуры все участники должны подать заявление. Исключение составляют случаи, когда сделка оформляется нотариально. Обязанность представить документацию в Росреестр закон возлагает на нотариуса.

При каждом варианте перехода права собственности, нужно учитывать особенности и индивидуальные нюансы. Безопасность сделки на 100% гарантировать никто не может, но проверить её чистоту поможет грамотный юрист, практикующий в сфере жилищного права.

Как переписать квартиру на другого человека

Вопрос относительно того, а как переписать квартиру на другого человека, периодически возникает среди многих семей. Недвижимость также может передаваться в собственность не только родному человеку, но и близкому лицу, с которым нет родственных связей. Вне зависимости от того, какая собственность переписывается и в каком объеме, сделку передачи необходимо правильно оформить. В вопросах оформления квартиры разбирался эксперт нашего блога, юрист по образованию Иван Лукин.

Купля-продажи недвижимости

Договор купли-продажи – это документ, который может быть подписан между любыми субъектами, вне зависимости от степени родства и других отношений. Сделка купли-продажи популярная среди населения, особенно среди тех, кто не имеет между собой родственных связей.

Операция купли-продажи может быть проведена как с помощью нотариуса и риелтора, так и самостоятельно. Но риски попасть на мошенников в последнем варианте очень велики. Поэтому рекомендуется подписывать договор купли-продажи исключительно с помощью компетентных специалистов.

Главное преимущество договора купли-продажи в том, что такие сделки не поддаются оспариванию. Даже в случае каких-то проблем или конфликтов, оспорить сделку и вернуть недвижимость себе очень трудно. Таким образом, именно покупатель новой квартиры должен быть заинтересован в том, чтобы сделка осуществлялась по такому регламенту.

Недостаток такого способа передачи квартиры в том, что в любом случае в договоре должна быть указана цена сделки. И продавец такого объекта обязан будет в определенных случаях заплатить за это деньги — налоги. Многие хитрят и указывают в договоре минимальную оценочную стоимость объекта, а потом желают реальную разницу получить в конверте. Это очень рискованно: можно от покупателя получить только стоимость по документам, а разницу никто и не вернет.

Особое внимание следует обратить на те варианты, когда квартира переписывается по доверенности: собственник не присутствует на сделке, а документы подписывает его уполномоченное лицо по доверенности. Как правило, такие сделки имеют большие риски.

Необходимо удостовериться в том, что собственник не одинокий пожилой человек, не алкоголик, не лишен дееспособности т.д., то есть не входит в группу риска.

Такая сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Договор дарения

Если речь идет о передаче собственности среди близких родственников, то наиболее популярный способ передачи квартиры в собственность другого члена семьи — это дарственная или договор дарения.

Преимущества договора дарения в следующем:

В случае, если квартира одним из супругов в браке получена по дарственной, то в случае развода она не будет учтена как совместно нажитое имущество. Следовательно, квартира будет принадлежать в полном объеме ее собственнику;
Возможность вернуть подаренную собственность обратно, если по каким-то причинам такая необходимость возникнет. Например, при оформлении договора купли-продажи такая возможность отсутствует;
Налоговые льготы ля тех, кто получил недвижимость на свое имя по дарственной. Но такие налоговые скидки касаются только тех, кто принадлежит к близким родственникам. В случае, если дарственная оформленная на чужого человека, или на родственника не первого родства, то владельцу также придется заплатить налог на имущество.

Главное в процессе дарения – это составить грамотный и корректный договор. Есть шаблонные договора дарения, используемые в стандартных ситуациях. Но рекомендуем не использовать такие варианты, а обратиться за квалифицированной помощью к нотариусу.

Для того, чтобы нотариус помог грамотно составить договор, ему понадобиться предоставить необходимые документы. Кроме того, необходимо непосредственное присутствие всех участников сделки.

Для подписания договора дарения необходимы следующие документы:

Паспорта того, кто дарит недвижимость, и паспорт того, кто принимает в дар объект;
Свидетельство о праве собственности на объект, что предоставляется в дарение;
Выписка из домовой книги о составе семьи, которая проживает на территории.

В случае, если объектом владеет ни один собственник, а несколько, то нотариус обязан в обязательном порядке получить письменное согласие таких собственников. Для предоставления согласия каждый собственник обязан лично явиться в нотариальную контору, и выразить свое согласие.

Обратите внимание! В договоре дарения в обязательном порядке должна быть указана стоимость квартиры. Не рекомендуется такую стоимость занижать, особенно при заключении сделки между родными. Такая цена не влияет на налоговое бремя получателя квартиры, но в случае спорной ситуации поможет восстановить справедливость.

Для того, чтобы сделка считалась завершенной, необходимо оплатить государственную пошлину, а также услуги нотариуса. После оплаты всех услуг документы должны быть приняты нотариусом, зарегистрированы. По факту приёмки документа каждый нотариус обязан выдать расписку о том, какие документы ему были предоставлены.

По факту оформления дарственной нотариус скажет, когда приходить за свидетельством о праве собственности.

Говоря о бумаге, особое внимание хотелось уделить такому моменту как составление договору. Как было уже сказано, договор дарения можно оспорить в суде. В итоге собственник может предоставить дарителю некие услуги, например, уход, а потом остаться без квартиры. Чтобы хоть как-то обезопасить себя, советуем в договоре обязательно прописать условия, при которых можно оспорить дарение. Также необходимо указать, что получают обе из сторон в случае аннулирования сделки, и какие обязанности они имеют друг перед другом.

Необходимые для оформления сделки документы

Вне зависимости от того, какой способ оформления выбран субъектом, необходимо для его осуществления собрать пакет документов. В каждом индивидуальном случае такой пакет может отличаться, но, как правило, есть стандарт, который будет нужен в любом случае.

Стандартные бумаги для переоформления квартиры на другого собственника:

Паспорта всех субъектов, участвующих в сделке;
Письменное разрешение всех собственников, которые владеют жильем, на осуществление операции – передачу права собственности. Разрешение такого плана должно быть нотариально заверено;
Документы, подтверждающие право собственности% свидетельство праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи и т.д.;
Выписки или справки о составе семьи, полученные в управляющей организации или в МФЦ;
Технический паспорт. Оформляется в БТИ – Бюро технической инвентаризации. Такой документ имеет срок годности – 5 лет с момента выдачи;

Все остальные бумаги необходимы по требованию.

Другие способы передачи недвижимости

Помимо того, что квартира может быть подарена или продана, она также может быть передана по завещанию. В таком случае наследники смогут получить право собственности только после смерти владельца и на основании завещания. Минус такого способа в том, то по итогу завещания другие наследники могут его оспорить.

Также квартира может быть переписана супругу и супруге на основании соглашения между ними, которое заключается во время бракоразводного процесса.

Таким образом, переписать квартиру на другого человека можно несколькими способами, но все они требуют квалифицированной помощи нотариуса. Поэтому именно к нему необходимо обратиться за консультацией и выбрать наиболее подходящий вариант.

Прочтите также: Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2018

Загрузка…

Переоформление квартиры на нового собственника

У объекта недвижимости собственник по различным причинам может поменяться. Ими могут быть сделка купли-продажи, передача в дар, перевод из муниципальной собственности в частную и так далее. Соответственно, в зависимости от конкретной ситуации будут меняться правила и порядок действий по переоформлению квартиры на другого гражданина.

Закон о смене собственника

Факт смены собственника квартиры регулируется Законом о государственной регистрации недвижимости. Вся цепочка действий, в ходе которых происходит переход прав собственности от прежнего правообладателя к новому, в обязательном порядке регистрируется в ЕГРН.

Ситуации, когда может смениться собственник

В современной правовой системе переоформление собственника квартиры может происходить по разным причинам.

Приватизация — гражданин становится новым владельцем объекта, ранее находившегося в собственности государства.
Купля-продажа — в результате сделки по продаже квартиры или доли покупатель приобретает права на собственность продавца.
Дарственная — объект недвижимости становится собственностью одаряемого (оформление происходит при жизни владельца).
Рента — соглашение о пожизненном уходе за бывшим собственником.
Брачный контракт — в результате договоренностей между супругами установленный законом режим совместной собственности супругов меняется.
Наследование — прижизненное переоформление квартиры на другого собственника.

В зависимости от ситуации порядок действий будет меняться.

Приватизация

Для того, чтобы принять участие в программе приватизации, нужно:

Проявить инициативу (проживающие на территории объекта должны дать согласие или письменный отказ от участия)
Обратиться в Бюро технических услуг и получить результаты проверки квартиры.
Собрать документы для переоформления квартиры.
Подать заявление и пакет документов в администрацию населенного пункта и дождаться решения.
Подписать договор о приватизации в присутствии всех потенциальных собственников.
Зарегистрировать факт в Росреестре.

Сразу после приватизации квартиру можно продать, подарить, сдавать в аренду и так далее.

В случае с переоформлением муниципальных квартир гражданам Российской Федерации не придется платить государству. Не потребуются также услуги нотариуса. Единственное, на что следует обратить внимание — это налоги в случае дальнейшей смены собственника через продажу.
Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Купля/продажа

Для оформления сделки купли-продажи нужно:

Подготовить пакет документов.
Найти покупателя.
Составить договор купли-продажи квартиры.
Подписать договор с покупателем и произвести взаиморасчеты.
Обратиться в Росреестр для подтверждения перехода прав.

В Москве квартиры дороги, как и земля. Поэтому основной проблемой при продаже недвижимости является юридически грамотно составленный договор. В столице давно принято покупать и продавать жилье под патронажем сертифицированных агентств.

Наследование

Переоформление квартиры на нового собственника происходит в рамках вступления в наследство. Это непростая процедура, состоящая из нескольких этапов и требующая много времени и сил. Чтобы оформить на себя недвижимость по наследству, нужно:

В течение 6 месяцев дать согласие на вступление в наследство (письменное, нотариально заверенное).
Собрать документы.
Оформить сделку у нотариуса.
Зарегистрировать права на квартиру.

Если после смерти наследодателя происходит переоформление квартиры на родственника первой линии (родители, супруги, дети), то налог на доход физлица платить не придется. Если же речь идет о дальней родне или чужом человеке, то потребуется перечислить в казну 13% налога, в противном случае процедура будет считаться незавершенной.

Дарственная

Сделка дарения позволяет владельцу при жизни передать квартиру или долю в собственность другого человека. Для этого нужно:

Владельцу обратиться к нотариальную контору с документами на объект недвижимости.
Нотариусу проверить договор дарения или составить его самостоятельно.
Сторонам подписать договор, а нотариусу —зарегистрировать факт совершения сделки.

При наличии определенных обстоятельств законом предусмотрен отзыв дарственной на протяжении 1 года.

Кейс

В ЦН Белый Дом обратился клиент, которому нужно было приватизировать недвижимость для дальнейшей продажи. Заниматься переоформление квартиры самостоятельно ему было некогда, поэтому был заключен договор и доверенность. Наши сотрудники провели масштабную работу: собрали множество документов, приватизировали жилье без очереди и продали по рыночной цене.

Все наши сделки проходят проверку на выявление юридических недостатков. Наши специалисты выяснят, когда произошло переоформление муниципальной квартиры в частную собственность, найдут информацию о прошлых и настоящих владельцах, узнают о возможных правах третьих лиц, долгах, аресте и обременении. Если действовать самостоятельно, есть риск оказаться втянутым в проблемную сделку или потерять деньги.

Возможно, вас заинтересует:

Как выписать чужого человека из квартиры после покупки
Долговая квартира для продажи через приватизацию
Ипотека как форма залога недвижимости

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Переоформление права собственности на квартиру: документы, сроки, порядок переоформления

Собственники квартир и другой жилой недвижимости наделяются возможностью передачи собственности третьим лицам. Допускается переоформление права собственности на квартиру в рамках одной из разрешенных сделок. При продаже чаще всего переход прав выполняется на основе договора купли-продажи, а при дарении – дарственной. Сторонам, принимающим участие в подобных процедурах важно знать, какие документы нужны для переоформления квартиры. Не менее важен и порядок действий, определяемый в зависимости от обстоятельств передачи прав на недвижимую собственность.

Переоформление права собственности на квартиру

Воспользоваться возможностью передачи прав на недвижимую собственность может практически любой гражданин России. Главное правило – наличие правоустанавливающей документации и отсутствие предусмотренных законом ограничений. К последним относится наличие статуса недееспособного, также реализовать сделки не могут несовершеннолетние граждане РФ. В процессе переоформления первоначальный собственник теряет свои права на квартиру.

Как переоформить собственность на квартиру

Для того, чтобы выполнить передачу прав собственности владелец недвижимого имущества может воспользоваться одним из разрешенных законодательно видов сделок. К ним относятся:

Продажа. Между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи, который после нотариального заверения и регистрации в соответствующей инстанции обретает законность. При этом продавец обязуется оплатить налоговый вычет, иные затраты, связанные с процедурой распределяются между сторонами в добровольном порядке.
Дарение. Способ также подразумевает оформление соглашения – дарственной. В дальнейшем для нового собственника этот документ становится правоустанавливающим. От купли-продажи отличается отсутствием необходимости в оплате государственных пошлин и налогов.
Обмен. Еще один способ передать права на недвижимость, избежав при этом дополнительных финансовых затрат. Особенность договора мены – передаваемый объект передается в обмен на другой с возможностью компенсации одной из сторон разницы.
Наследство. Передача прав выполняется по причине смерти собственника. Предусматривается возможность оформления завещания, в котором может отмечаться гражданин-получатель собственности. В противном случае в силу вступает общий порядок передачи собственности по наследству.

Обратите внимание!
Еще одна категория – раздел имущества при бракоразводных процессах. В этом случае полноценная передача прав собственности выполняется редко. Чаще всего, при подобных разбирательствах, устанавливается отдельный порядок раздела.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Процедура переоформления прав собственности выполняется на основе правоустанавливающей документации. Ее вид зависит от сделки, в рамках которой имущество передается от одного лица к другому. Помимо этого необходимо предоставить следующее:

гражданские паспорта лица, передающего права, а также нового собственника;
если квартира находится в долевой собственности – письменные разрешения каждого собственника;
выписка из БТИ, оформленная по установленному стандарту;
выписка из ЕГРН;
справка из управляющей компании, подтверждающая отсутствие коммунальных задолженностей на передаваемый объект;
квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов направляется в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости или в ближайшее отделение МФЦ. Если процедура соблюдается с учетом всех норм, то информация о передаче собственности новому лицу отмечается в ЕГРН.

Обратите внимание!
Свидетельства о праве собственности время не выдаются. При подаче документов в регистратору, следует обзавестись копиями, которые в дальнейшем изымаются для проведения всех необходимых работ.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

Действия, которые необходимо выполнить сторонам напрямую зависят от вида сделки.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте
По договору купли-продажи. Совместно с покупателем и нотариусом составляется документ, в котором отражаются все условия сделки, включая стоимость объекта. Данный вид передачи сегодня считается наиболее безопасным с юридической точки зрения. Продажа считается закрытой после того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован в Росреестре с учетом предусмотренных требований.
Дарение. Между дарителем и одаряемым составляется дарственный договор, требующий нотариального заверения. Дальнейшие действия после заключения документа аналогичны вышеописанным. Помимо отсутствия факта передачи денежных средств за объект, сделка отличается отсутствием финансового обременения в виде государственной пошлины для сторон.
Отдельно следует отметить передачу прав на недвижимость по договору ренты. Такой подход имеет много общего со стандартной сделкой купли-продажи. Разница заключается в отсутствии требования по единовременной передаче денежных средств от покупателя к продавцу. Совместно с нотариусом заключается договор, в рамках которого определяются сроки внесения платежей. Сделка считается завершенной после закрытия возникшего долга.
Вне зависимости от того, на каких условиях выполняется переоформление прав собственности на квартиру, новый собственник, после завершения процедуры, обязан обратиться в управляющую компанию. Цель – переоформление лицевых счетов на услуги. Обусловлено это отсутствием взаимодействия между УК и Росреестром. Если своевременно не обратиться с заявлением установленного образца в УК, то в дальнейшем новый собственник будет получать квитанции на оплату коммунальных услуг на старого владельца. Это в свою очередь может привести к таким сложностям:
при осуществлении некоторых платежей могут возникнуть вопросы к плательщику, ведь в базе УК внесены данные об одном собственнике, а оплату производит другой;
если в квартире не установлены приборы учета и начисление оплаты за услуги производится по общедомовому тарифу, то на конечную цену в некоторых случаях влияет количество постоянно зарегистрированных лиц, без переоформления появляется вероятность начисления неправильных сумм в сторону нового собственника.
Переоформление недвижимости после смерти человека
Процедура передачи прав собственности на квартиру из-за смерти собственника может усложниться. Одна из проблем – отсутствие завещания, в котором могут указываться получатели всего недвижимого объекта или доли. Если завещания нет, то распределение имущества умершего распределяется в стандартном порядке с учетом очередности. Для некоторых претендентов на недвижимость подобное действие может осложниться появлением ранее неизвестных наследников, которым полагаются первоочередные права.
Еще одна трудность – соблюдение установленных законом сроков. Вступить в наследство необходимо в течение 6 месяцев с даты, отмеченной в свидетельстве о смерти или соответствующем постановлении суда. Получить право собственности при нарушении срока достаточно проблематично. Связано это с необходимостью обращения в суд, где права могут быть установлены независимо от срока. Однако для этого у заявителя должны присутствовать уважительные причины, доказать которые можно документально. В противном случае квартира или иное имущество перейдет следующим по очередности лицам.
Если все сроки соблюдаются правильно, то для установления права собственности наследник обязан обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего. Процедура предусматривает предоставление таких документов:
заявление установленного образца;
гражданский паспорт заявителя;
документы, подтверждающие родство с умершим;
свидетельство о смерти или постановление суда.
Обратите внимание!
Если присутствует завещание и заявитель отмечен в нем, как получатель недвижимости, то доказывать родство не нужно.
После того, как нотариус обработает документацию и предоставит свидетельство о праве на получение наследства, необходимо обратиться к регистратору – в Росреестр или МФЦ. Дополнительно необходимо предоставить стандартный пакет документов. Процедура считается завершенной после получения выписки из ЕГРН, в которой будет отмечен новый собственник.

Как переоформить квартиру — Юридические консультации
Переоформить квартиру с одного человека на другого можно путем заключения договора дарения, мены, купли-продажи или составления завещания. Правоотношения, связанные со сделками с недвижимым имуществом, регулируются Гражданским кодексом РФ и Федеральным Законом “О государственной регистрации недвижимости” №218-ФЗ. А о том, как правильно переоформить квартиру, будет рассказано ниже.
Дарение.
Если владелец квартиры хочет передать ее своему близкому родственнику или знакомому бесплатно, то в таком случае правильно будет заключить договор дарения. Согласно этому договору даритель (собственник жилья) передает одаряемому (тому человеку, кому дарят квартиру) недвижимое имущество в собственность. Для оформления дарственной понадобится сам договор дарения, паспорта дарителя и одаряемого, квитанция об уплате госпошлины, документы, подтверждающие право собственности дарителя, технические документы, выписка из домовой книги, но могут понадобиться и иные документы — согласие супруга, разрешение органов опеки.
Документы регистрируются в Росреестре, а в ряде случаев может понадобиться нотариальное удостоверение сделки.
Важно помнить, что:
после регистрации договора дарения на нового собственника бывший хозяин не имеет права распоряжаться квартирой;
квартиру или долю в квартире/доме можно дарить несовершеннолетнему;
жилье, которое принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному человеку, подарить можно только с согласия органов опеки;
даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Мена.
Договор мены целесообразно заключать тогда, когда собственники решили поменяться друг с другом принадлежащей им жилой недвижимостью. Для оформления сделки понадобятся те же документы, что и для дарения. В случае, если обмениваемые квартиры неравноценны по стоимости, и один собственник будет доплачивать другому разницу в цене, то это необходимо обязательно отразить в договоре.
Купля-продажа.
Договор купли-продажи подразумевает, что одна сторона передает другой стороне имущество, получая взамен за это имущество плату. Поэтому договор купли-продажи нужно подписывать только тогда, когда за квартиру действительно передают деньги. Стоимость жилья может быть любой, все зависит от договоренности сторон сделки. Пакет документов такой же, как и для сделок по дарению или мене жилья.
Важно!
Иногда между родственниками составляется фиктивный договор купли-продажи для того, чтобы покупатель затем смог получить в налоговый имущественный вычет на покупку жилья. Эта схема незаконно и противоречит гражданскому законодательству, кроме того, налоговый вычет при покупке жилья у родственников, признанных взаимозависимыми лицами, не предоставляется.
Завещание.
Отличительной особенностью завещания от договора дарения является то, что право собственности, а значит и возможность пользоваться и распоряжаться недвижимостью, перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.
Важно помнить, что:
завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено надлежащим образом;
завещание может быть отменено наследодателем.
Переоформление квартиры на другого собственника: способы, документы, нюансы
Невозможно приобрести квартиру без процедуры переоформления прав на другого собственника. Сделать это можно несколькими способами. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Правильно выбранный способ поможет сэкономить средства на уплате налогов, избежать которых будет невозможно.
Способы переоформления квартиры
Документы — это неотъемлемая часть любой сделки. Особенно в случае передачи прав на собственность. Свидетельство переоформления квартиры или доли в ней, можно составить несколькими способами.
Договор купли-продажи. Этот документ составляется в том случае, если продавец несвязан родственными узами с покупателем. Такой способ довольно дорогостоящий. Для того чтобы переоформить квартиру по договору купли-продажи, продавцу придется оплатить нотариуса, который будет курировать сделку. А также госпошлину и подоходный налог в размере 13% от суммы сделки. Избежать налога можно только в одном случае. А именно если жилье находится в собственности белее пяти лет.
Мена. Договор, при котором обе стороны сделки просто обмениваются жилплощадью. С помощью мены можно переписать квартиру на любого человека и при этом не уплачивать налог.
Дарственная. Этот вариант наиболее оптимален при переоформлении квартиры на родственника. Если хозяин квартиры состоит в родстве с человеком, на которого переоформляет жилье, то уплата налога не требуется. Если же родственная связь отсутствует и дарственная пишется на постороннего человека, то налог придется платить человеку, на которого будет переписано жилье.
Наследство. В данном случае переоформление происходит по причине смерти владельца. Наследник может получить право на жилье, если он указан в завещании либо на общих правах. Процедура наследования достаточно длительная, человеку придется ожидать 6 месяцев, прежде чем он сможет переоформить квартиру на себя и стать ее полноправным владельцем.
Как переоформить квартиру на родственника
На ребенка
Рано или поздно, в жизни родителя наступает момент, когда нужно переоформить квартиру на своего ребенка. При выборе способа переоформления, наиболее
оптимальным вариантом
будет дарственная или завещание. В случае если родитель выберет дарственную, то ему придется учесть, что переиграть сделку и вернуть жилье обратно себе не получиться. Но есть плюс, ребенок сразу станет полноправным владельцем и сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.
При оформлении наследства хозяин квартиры сможет
вносить изменения
в документ. И делать это он может множество раз. В этом случае дети получат право на распоряжение площадью, только после кончины хозяина. В экономическом плане, дарственная будет
более выгодным способом
, чем завещание. Ее не нужно заверять у нотариуса, а значит и не нужно платить деньги за эту услугу.
На супруга
Наиболее часто переоформление квартиры на супруга встречается в бракоразводных процессах. Причинной этому является то, что недвижимость считается неделимым имуществом. Как правило, суд оставляет недвижимость женщине. Муж может поступить двумя способами. Либо продать супруге свою долю. Либо подарить, оформляя дарственную. Если он выбирает последний вариант, то произвести оформление дарственной лучше до официального расторжения брака. Так как в браке супруги считаются родственниками, а переоформление квартиры на них
не облагается налогом.
Если же дарственная будет составлена после развода, то супруге придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Если супруге не могут прийти к компромиссу, то возможно оформление квартиры
на ребенка.
Если ему еще нет 18 лет, то один из родителей назначается опекуном. Опекун не может продать или подарить квартиру другому человеку. Такое право имеет только ребенок, но только когда достигнет совершеннолетнего возраста.
На родителей, брата, сестру
Родители, братья и сестры считаются прямыми родственником. Поэтому при переоформлении квартиры используется дарственная. Она поможет обеим сторонам
избежать уплаты налога.
Также можно оформить договор купли-продажи. При этом необязательно производить финансовую сделку. При составлении договора, можно исключить пункт о передаче денег. Также возможно составление завещания. Особенно если хозяин собственности хочет сохранить за собой право на эксплуатацию территории. Для этого будет достаточно указать в своем завещании прямого наследника. Но нужно помнить, что такая форма сделки потребует расходов на нотариуса.
Оформление квартиры на постороннего человека
Переоформить жилье или его долю на постороннего человека можно абсолютно любым из выше приведенных способов. Но опытные юристы рекомендуют воспользоваться договором купли-продажи или пожизненной ренты. В случае
купли-продажи.
Собственник теряет права на недвижимость, но получает определенную сумму, которыми он имеет право распоряжаться по своему усмотрению. В случае
пожизненной ренты.
Человек имеет право на проживание в этом жилье, но теряет право на его продажу и дарение. Лицо, на которое была оформлена рента, получит право распоряжаться квартирой только после смерти владельца. Для заключения данного договора необходимо соглашение обеих сторон. Договор ренты заверяется у нотариуса.
Переоформление квартиры на себя
Переоформить квартиру на себя самостоятельно возможно в двух случаях. Если недвижимость переходит по наследству и когда происходит процесс дарения.
В первом случае человеку будет необходимо обратиться
в нотариальную контору.
И составить заявление о желание переоформить жилье на себя. Если этот человек числится, как прямой наследник или он был указан в завещании, то нотариус заводит дело. Для того чтобы получить право на жилье придется подождать шесть месяцев. Если в течение этого срока не появится других претендентов на наследство или его долю, то человек получает право на оформление жилья. В случае с дарственной, одариваемое лицо не имеет права отказаться от квартиры. Он обязан отправиться в регистрационную палату вместе с дарящим лицом. Там, обе стороны составят заявление о переоформлении прав на квартиру.
Документы необходимые для переоформления квартиры
Какие документы нужны для переоформления квартиры или доли в ней:
Выписка из бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ), содержащая данные кадастрового учета.
Паспорта (с ксерокопиями) всех собственников жилья.
Свидетельства о рождении родственников не достигших 14 лет.
Справка о согласии из органов опеки на несовершеннолетних детей.
Документ, удостоверяющий право человека на владение данным жильем.
Выписка из ЕГРН.
Согласие от супруга на продажу. Данный документ необходим, если жилье было приобретено в браке. Он подтверждает согласие супруга на продажу и дарение. Он не понадобится, если квартира была приобретена посредством дарения, приватизации или получения наследства.
Справка, выдающаяся на отчуждение квартиры.
Справка из налоговой службы о том, что собственник оплатил все налоги на жилье.
Если переоформление прав на собственность проходит
на основании договора дарения
, то необходимо приложение из следующих документов:
Договор дарения, дарственная.
Выписка из книги домоуправления.
Кадастровый паспорт.
Куда обратится для переоформления
Когда человек сталкивается с необходимостью переоформить жилье или долю в нем. То первый вопрос, который у него возникает, это куда обращаться и какой орган занимается переоформлением недвижимости. Место обращения зависит от конкретной ситуации. Граждане могут обратиться в такие
административные органы
, как:
МФЦ,
Кадастровая палата,
Росреестр,
Городская администрация,
Платные организации-посредники,
Нотариус.
В большинстве случаев граждане обращаются к риелторам. Риэлтерские конторы платны, но за эти деньги они соберут всю необходимую документацию и договорятся с нотариусом. Человеку останется только подъехать к нотариусу и подписать все необходимые документы. Но даже после этого, придется идти в регистрационную палату или МФЦ, поскольку только они смогут выдать документы,
подтверждающие право собственности
на жилье. В конце статьи, можно сказать, что единственный минус переоформления документов на квартиру или ее долю – это огромное количество документов, которые необходимо собрать. Эта процедура хоть и долгая, но вполне реальная. К тому же существуют способы переоформления, которые помогут избежать выплаты налога.
Видео
NJ Департамент по делам сообщества
Регистрация строителя и гарантия на новый дом для строителей
Для получения дополнительной информации:
Регистрация застройщика, телефон
(609) 984-7910
Заявки на регистрацию гарантии
, звоните
(609) 984-7908
Претензии по Государственному гарантийному плану
, звоните по телефону
(609) 984-7905
По всем остальным претензиям обращайтесь в гарантийный план.
Для получения помощи по унифицированному строительному кодексу
звоните по телефону (609) 984-7609
. Для получения информации о разрешениях на строительство
обращайтесь к местному представителю отдела строительства
.
Обработка заявок на регистрацию нового дома строителя (как первоначальных заявок, так и заявок на продление) и заявок на получение гарантии на новое жилье возобновилась с 22 апреля 2020 года, но со значительным сокращением штата из-за продолжающихся COVID-19 ограничений рабочих мест .
* Запросы относительно статуса заявлений на регистрацию строителей нового дома следует направлять Шерите Ветстоун:
Электронная почта: [email protected]
Телефон: 609-984-7905
* Запросы относительно статуса заявок на получение гарантии на новый дом (сертификатов участия) следует направлять Джиму Фахи:
Электронная почта: [email protected]
Телефон: 609-984-7905
Закон о гарантии на новый дом и регистрации строителей (NJSA 46: 3B-1et seq) был принят в 1977 году, чтобы обеспечить широкий объем гарантии на новый дом и стандарты строительства и качества конструктивных элементов и компонентов дома. новый дом.По сути, закон требует, чтобы застройщик регистрировался в штате Нью-Джерси перед началом строительства любого нового дома и перед предоставлением гарантии на любой новый дом, купленный и проданный в штате. Закон и нормативные акты предоставляют ограниченную десятилетнюю гарантию на дефекты материалов, изготовления и систем в новом доме. Закон требует, чтобы застройщик давал гарантию на каждый новый дом и предоставлял гарантийные последующие услуги: строитель является гарантом дома. В случае, если строитель не производит ремонт по претензиям, за которые он был признан ответственным, то Государственный фонд гарантийного обеспечения нового дома покрывает стоимость этого ремонта.Закон и нормативные акты также предусматривают процесс, с помощью которого застройщик и домовладелец могут разрешать споры по поводу исправления таких дефектов. Если застройщик обнаруживает халатность и / или не участвует в этом процессе урегулирования спора, регистрация застройщика может быть приостановлена или аннулирована, что не позволяет застройщику строить новые дома в Нью-Джерси.
Кто должен регистрировать
Все строители новых домов, занимаемых владельцами, в том числе односемейных, таунхаусов, дуплексов (на две семьи), кооперативов, кондоминиумов, заводских домов и модульных жилых домов, должны зарегистрироваться в Программе гарантии для новых домов.Строитель — это любое физическое лицо или организация, занимающаяся строительством новых домов, включая тех, кто строит новый дом для продажи, выступает в качестве генерального подрядчика по строительству нового дома для себя или для другого лица, заключает договор с генеральным подрядчиком на строительство. нового дома или продает или передает право собственности на землю, а затем участвует в строительстве нового дома. Он не включает человека, который строит новый дом для своего личного пользования, лицензированного архитектора, инженера или поверенного, или кого-то, кто заключает договор с лицензированным архитектором, инженером или поверенным на предоставление профессиональных услуг, связанных со строительством новый дом.
Каждое новое жилищное строительство необходимо регистрировать отдельно. Название компании, которая передает право собственности на новый дом, является юридическим лицом, которое должно зарегистрировать и гарантировать новый дом.
Процесс регистрации
Все строители должны подать в Программу заявку на регистрацию вместе с невозмещаемым регистрационным взносом в размере 200 долларов США. Корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью и совместные предприятия должны предоставить копию своего свидетельства о регистрации, свидетельства об ограниченном партнерстве, соглашения о полном товариществе или соглашения о совместном предприятии, в зависимости от обстоятельств.Плата предоставляется в форме чека от компании по строительству нового дома или от принципала компании по строительству нового дома, или, если этого требует Программа, заверенный чек.
В случае одобрения строителю выдается регистрационная карточка, которую необходимо показать местному строительному чиновнику при получении разрешения на строительство нового дома. Регистрация действительна в течение двух лет с даты утверждения.
Строители, не прошедшие регистрацию или не поддерживающие текущую регистрацию, подлежат штрафу до 2 000 долларов США.Каждый дом, проданный в то время, когда застройщик остается незарегистрированным, считается отдельным правонарушением.
Продление регистрации
Регистрацию необходимо продлевать каждые два года. Требования к продлению такие же, как и для новых регистраций. Безвозвратный регистрационный сбор в размере 200 долларов должен сопровождать заявку на продление. Если застройщик предоставил гарантийное покрытие для дома, на который действует гарантия в течение первых двух (2) лет, регистрацию необходимо продлить.
Приостановление или отмена регистрации
Регистрация застройщика может быть отозвана или отклонена из-за мошенничества, искажения фактов в заявке на регистрацию или существенного нарушения Единого строительного кодекса штата Нью-Джерси.
Регистрация застройщика может быть приостановлена или в ней может быть отказано, если застройщик не может зарегистрироваться, гарантировать или продолжить участие в Государственном плане или утвержденном частном плане, не может исправить или урегулировать претензию после того, как ответственность была установлена в процессе урегулирования споров, имеет должностные лица, партнеры, акционеры или директора, которые были вовлечены в незарегистрированный, приостановленный или аннулированный бизнес по строительству новых домов, понесли или были ответственны за получение компенсации из Фонда гарантийного обеспечения нового жилья, и Фонд не получил компенсации или не участвовал в процессе разрешения споров.Регистрация застройщика также может быть отозвана за повторение любого из вышеуказанных нарушений, изложенных в этом пункте.
Гарантийное покрытие
Ответственность застройщика по гарантии ограничена законом покупной ценой дома при первой добросовестной продаже или справедливой рыночной стоимостью дома на дату завершения, если нет добросовестной продажи. В течение первого года гарантии на новый дом гарантия распространяется на дефектные системы, качество изготовления, материалы, сантехнику, электрические и механические системы, приборы, приспособления и оборудование, а также на серьезные структурные дефекты.С даты начала действия гарантии до двух (2) лет с этой даты покрываются механические, электрические и водопроводные системы, а также основные структурные дефекты. Производитель несет ответственность за гарантийное покрытие в течение первых двух лет. В течение третьего-десятого года покрытия покрываются только серьезные структурные дефекты.
Частные гарантийные планы
В соответствии с требованиями закона, все утвержденные в штате Нью-Джерси гарантийные планы должны обеспечивать одинаковое гарантийное покрытие. Стандарты производительности, указанные в положениях Закона о гарантии на новый дом и регистрации строителей, применяются ко всем утвержденным планам.Щелкните здесь, чтобы просмотреть текущий список утвержденных планов частной гарантии.
Государственный гарантийный план
Государственный гарантийный план открыт для всех зарегистрированных строителей. Любой строитель, не участвующий в утвержденном плане частной гарантии, автоматически включается в план штата. Ставка за каждый зарегистрированный новый дом зависит от регистрации застройщика и записей об урегулировании споров. Процент взноса, выплачиваемого за каждый новый дом строителем, не участвующим в утвержденном частном плане, следующий:
Если в течение как минимум 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада должен быть 0.17;
Если в течение как минимум семи лет, но менее 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен либо в соответствии с государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в результате иска против за строитель или крупный структурный дефект, процент взноса должен составлять 0,213;
Если в течение, по крайней мере, пяти лет, но менее семи лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против застройщика или крупный структурный дефект, процент вклада должен быть 0.255;
Если в течение как минимум двух лет, но менее пяти лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против за строитель или крупный структурный дефект, процент взноса должен составлять 0,298;
Если застройщик не был ранее зарегистрирован или был зарегистрирован менее двух лет, и не было произведено никаких платежей, и не было окончательного определения, что оплата должна быть произведена либо в соответствии с Государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в качестве в результате претензии к застройщику или серьезного дефекта конструкции, процент взноса должен быть равен 0.319;
Если в течение предыдущих двух лет производился какой-либо платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада — 0,425;
Если в любое время, пока процент взноса застройщика будет в сумме, определенной в соответствии с пунктом 6 выше, по причине того, что застройщик несет ответственность за выплату, которая должна быть произведена по претензии в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом , произведен какой-либо дополнительный платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо в соответствии с государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в результате другого иска к застройщику или серьезного структурного дефекта, или если ходатайство в о банкротстве, поданном застройщиком или против него, и застройщик еще не освобожден от ответственности или находится под надзором суда, процент взноса должен быть равен 0.595.
Эти ставки не применяются, если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано ни одного нового дома. Если застройщик заключает контракт с землевладельцем, который должен занимать дом, цена продажи рассчитывается как 125 процентов, умноженная на сумму контракта.
Если какой-либо руководитель бизнеса по строительству нового дома участвует в любом другом бизнесе по строительству нового дома с менее выгодной ставкой, менее выгодная ставка применяется ко всем предприятиям по строительству нового дома.
Ставка, назначенная бизнесу по строительству новых домов, будет использоваться для расчета гарантийных взносов для каждого нового дома, включенного в Государственный план. Эта ставка будет скорректирована после продления регистрации застройщика, когда она будет пересмотрена на основании записей о претензиях нового домостроительного предприятия или в любое время, когда застройщик не выполнит свои обязательства по претензии.
Ответственность за гарантийные обязательства
Строитель или гарантийный план, участником которого является застройщик, несет ответственность за предоставление домовладельцу полного заявления о гарантийном покрытии и процедурах гарантийных требований на формах, предварительно утвержденных программой.Эта передача должна иметь место при закрытии. Свидетельство о заселении не выдается, если строитель не представит местному строителю доказательства того, что на новый дом распространяется гарантия. Гарантия вступает в силу, когда право собственности впервые переходит от застройщика к собственнику или когда застройщик впервые передает право владения или проживания собственнику.
Процесс урегулирования претензий для частных планов
В соответствии с правилами гарантии на новый дом, каждый частный план должен предоставлять жалобу, претензии и процедуру оплаты, которая предусматривает попытку неформального урегулирования любых претензий между строителем и домовладельцем и требует, чтобы домовладелец, подающий претензию, должен письменно уведомить застройщика. Регламент также требует урегулирования и / или арбитража любого спора по гарантийным претензиям независимой третьей стороной. Домовладелец имеет возможность принять или отклонить согласительное решение и может обжаловать это решение в суде. Частный план также должен предусматривать фиксированные периоды времени для действий со стороны застройщика или домовладельца в соответствии с решением арбитража / примирения. Для получения подробной информации об этом процессе обратитесь в план частной гарантии.
Процесс урегулирования претензий
для государственного плана
Если не возникает чрезвычайная ситуация или не существует серьезного структурного дефекта, домовладелец должен подождать 120 дней с даты начала действия гарантии, прежде чем домовладелец сможет подать претензию (Уведомление о претензии и требовании).Домовладелец должен письменно уведомить застройщика со списком дефектов, обнаруженных в доме. Строитель имеет право отремонтировать, заменить или заплатить за исправление дефекта, если дефект покрывается гарантией. Строитель также несет ответственность за фактические разумные расходы на жилье во время любого ремонта, который сделал дом непригодным для проживания.
Строитель должен осмотреть и устранить дефекты, на которые распространяется гарантия, в течение 30 дней с момента уведомления домовладельца. Если строитель этого не сделает, домовладелец может подать официальное Уведомление о претензиях и требованиях в Программу гарантии для нового дома.В этом случае гарантийная программа New Home отвечает за предоставление средств разрешения претензий.
Этот процесс начинается с примирения, в ходе которого квалифицированная, беспристрастная, нейтральная третья сторона встречается со строителем и домовладельцем в новом доме, чтобы попытаться разрешить конфликты. Эта нейтральная третья сторона является независимым посредником / арбитром. В случае успеха посредник / арбитр выносит арбитражное решение с разрешения обеих сторон. Если соглашение не достигнуто, или если какая-либо часть спора остается нерешенной после согласительной встречи, посредник / арбитр может затем приступить к арбитражному заседанию, если домовладелец и застройщик согласны.По итогам встречи арбитр вынесет решение в течение нескольких недель. Это решение является юридически обязательным для обеих сторон. Вознаграждение ограничивается определением наличия приемлемого дефекта в соответствии с правилами гарантии для нового дома, будет ли строитель отремонтировать или заменить дефект (ы), а также время, в течение которого строитель выполнит корректирующие действия. Арбитр не может присуждать денежное вознаграждение: он может потребовать ремонта или замены только в случае необходимости, за исключением случаев возмещения затрат на экстренный или временный ремонт.Согласно Государственному плану, домовладельцу или застройщику не придется платить за примирение или арбитраж. Решение арбитража не подлежит обжалованию через программу.
Если после процесса примирения домовладелец или застройщик не соглашаются на арбитраж, начинается процесс принятия решения Бюро (Программы защиты домовладельцев, программы гарантии нового дома). Сотрудник программы проводит слушание для проверки дефектов в доме и выносит письменное решение. Решение является обязательным для всех сторон, но может быть обжаловано в течение 15 дней с момента принятия решения.Затем проводится административное слушание через Управление административного права Нью-Джерси.
Если строитель отказывается отремонтировать или заменить дефекты, как указано в письменном арбитражном решении или решении Бюро, Государственный план принимает на себя финансовую ответственность за исправление дефектов в доме. Однако программа будет принимать административные меры против застройщика, такие как аннулирование или приостановление регистрации застройщика. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел кодов и стандартов, Бюро защиты домовладельцев, Программу гарантии для новых домов, а / я 805, Трентон, Нью-Джерси, 08625-0805, (609) 984-7905.
Гарантийные планы безопасности
По закону зарегистрированный строитель также обязан участвовать в гарантийном плане. Строитель может участвовать в Плане штата, предлагаемом Программой гарантии для нового дома, или в одном из планов частных гарантий, утвержденных Программой гарантии для нового дома.
Связанные формы и публикации
Законы, правила, постановления
NJAC 5:25 — Гарантия на новый дом и регистрация строителей
Что станет с договором аренды, если собственник поменяется?
Многие из нас живут в съемных квартирах, и инвестиции в недвижимость часто делаются специально с целью их сдачи в аренду.Но что происходит с договором аренды при смене собственника? Что должны знать арендатор, продавец и покупатель недвижимости? В этой статье мы рассмотрим эти вопросы в соответствии с законодательством Эстонии.

Передача договора аренды
После передачи недвижимого имущества арендатору права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды, переходят к новому собственнику недвижимого имущества в соответствии с Обязательственно-правовым законом.Это означает, что если вы, например, переехали в съемную квартиру в качестве арендатора, квартира переходит в вашу собственность, и договор аренды автоматически переходит к новому владельцу. Если новый владелец хочет заключить с вами новый договор аренды после покупки квартиры, в этом нет необходимости. Такой вопрос может быть в повестке дня, например, если новый собственник хочет изменить для вас условия договора — например, увеличить арендную плату. Если вы не желаете заключать новый договор, новому владельцу вашей квартиры останется только принять ситуацию или отменить договор аренды.Бессрочный договор аренды, как правило, может быть расторгнут с уведомлением за 3 месяца. Однако договор о срочной аренде обычно можно расторгнуть только по уважительной причине — например, если арендатор задерживает выплату арендной платы за три месяца.
Прекращение срочной аренды при смене арендодателя
Если, как правило, договор о срочной аренде может быть расторгнут только по уважительной причине, есть одно отличие при смене владельца недвижимой вещи. Покупатель недвижимого имущества может расторгнуть договор аренды в течение трех месяцев с момента приобретения недвижимого имущества, уведомив об этом за 3 месяца.Например, если новый владелец квартиры сообщает арендатору на следующий день после покупки квартиры, что он желает расторгнуть договор аренды, такое соглашение все равно будет действовать еще три месяца. Если новый владелец объявит о своем намерении расторгнуть договор аренды за день до окончания трехмесячного периода, договор также будет действовать еще три месяца — таким образом, максимальная продолжительность аренды может составлять почти шесть месяцев, в зависимости от по предварительному уведомлению нового владельца.Однако, если с момента перехода права собственности на недвижимое имущество прошло более трех месяцев, новый владелец недвижимого имущества теряет право расторгнуть договор на этом основании, и ему снова потребуется уважительная причина.
Также важно, что в случае аренды жилого и коммерческого помещения новый собственник недвижимого имущества имеет право расторгнуть договор аренды только в том случае, если он сам срочно нуждается в арендуемой площади. В случае с квартирой это может означать, например, что новому владельцу необходимо самому въехать в нее.Однако, если новый владелец квартиры купил ее в инвестиционных целях, он, скорее всего, не будет нуждаться в самой квартире и не сможет расторгнуть договор аренды с вами.
Вам еще нужно съехать, но арендная плата за аналогичную квартиру выше — что теперь?
Если у вас был договор о срочной аренде, и новый владелец недвижимого имущества имел право расторгнуть его на основании вышеуказанной спецификации, предыдущий владелец будет нести ответственность за любые убытки, причиненные арендатору прекращением аренды.Допустим, вы сняли двухкомнатную квартиру в центре города, и у вас есть трехлетний договор аренды, который продлится еще два года. Однако, если цены на арендуемые квартиры за это время выросли или если предыдущий владелец вашей квартиры был просто хорошим человеком, который снял квартиру по цене ниже рыночной, вы можете потребовать разницу в квартплате. Например, если вы платили 300 евро в месяц за квартиру, но теперь нашли аналогичную квартиру за 400 евро в месяц, предыдущий владелец недвижимости должен будет заплатить вам разницу в 100 евро за весь срок аренды, то есть , если ваша аренда продлится еще два года (24 месяца), предыдущий владелец должен возместить вам 24 × 100 евро, или 2400 евро.Разумеется, ущерб арендатору может не ограничиваться разницей в арендной плате — в стоимость также могут входить расходы на переезд и т. Д.
Продаете арендованную недвижимость и хотите снизить риски, связанные с вашей обязанностью по компенсации?
Если вы продаете квартиру или дом, которые ранее сдавали в аренду по договору аренды, и не хотите платить арендатору компенсацию за расторжение договора аренды, есть два способа снизить риски.
Первый вариант — включить в договор купли-продажи недвижимого имущества пункт, в котором говорится, что покупатель недвижимого имущества не может расторгнуть договор аренды на определенный срок или в противном случае он несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору.Конечно, это не исключает права нового владельца квартиры на расторжение договора аренды в течение трех месяцев с даты покупки, а также права арендатора требовать возмещения ущерба против вас в соответствии с законом. Однако это означает, что, если новый владелец по-прежнему воспользуется своим правом аннулирования по срочному договору аренды, вы сможете потребовать возмещения убытков от нового владельца на основании договора купли-продажи. Другими словами, если арендатору нанесен ущерб, вам все равно придется возместить ущерб арендатору.Тем не менее, после того, как вы выплатили арендатору компенсацию, вы можете взыскать убытки с нового владельца недвижимости, который купил ее у вас.
Еще один способ исключить возможность такого нарушения — сделать запись в земельной книге. А именно, арендатор имеет право потребовать, чтобы договор аренды был внесен в земельную книгу и чтобы каждый последующий индивидуальный владелец недвижимого имущества разрешал арендатору использовать недвижимое имущество в соответствии с договором аренды.В случае такой записи в земельной книге новый владелец недвижимого имущества не имеет права расторгнуть договор аренды, и поэтому права арендатора не могут быть нарушены.
На что следует обратить внимание покупателю при покупке недвижимости?
При покупке недвижимого имущества, особенно жилого или коммерческого, всегда проверяйте, заключил ли предыдущий владелец договор аренды на имущество и было ли оно передано арендатору. Если недвижимость сдается в аренду, обязательно ознакомьтесь с договором аренды.При покупке инвестиционной недвижимости для сдачи ее в аренду в будущем убедитесь, что арендная плата соответствует вашим ожиданиям. Также обратите внимание на другие условия аренды, такие как продолжительность аренды — например, учитывая рост рынка аренды, аренда на фиксированное количество лет может быть нецелесообразной. Если условия вашей срочной аренды вам не подходят и вам не нужна, например, квартира для вашего собственного проживания, попросите продавца квартиры заключить новый договор с арендатором, который соответствует вашим требованиям.Если у него ничего не получится, возможно, будет разумным попробовать следующую квартиру в поисках покупки.
При покупке недвижимой вещи, обремененной договором аренды, обязательно проследите, является ли аренда на определенный срок или на неопределенный срок. Вы можете расторгнуть договор аренды без предварительного уведомления в любое время с уведомлением за 3 месяца. Тем не менее, вы можете отказаться от срочной аренды в течение трех месяцев после покупки недвижимости с уведомлением за 3 месяца. Однако в случае с жилым или коммерческим помещением вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если вам самому срочно нужна недвижимость.Если вы отказываетесь от аренды на этом основании, предыдущий владелец недвижимой вещи, как правило, несет ответственность за ущерб, причиненный арендатору расторжением договора аренды. Однако, если, например, в договор купли-продажи включен пункт о том, что вы не можете отменить срочный договор аренды, этот пункт не лишит вас этого законного права, но предыдущий владелец, в свою очередь, может потребовать возмещения убытков.
Обязательно проверяйте записи в земельной книге при покупке недвижимости. Например, если договор аренды был зарегистрирован в земельной книге, вы не можете отменить такой договор аренды даже на основании разницы в праве собственности на недвижимость.Кроме того, в земельную книгу могут вноситься различные сервитуты или ипотеки, что впоследствии может стать проблематичным.
Итого
При смене собственника недвижимой вещи права и обязанности, вытекающие из договора аренды, переходят к новому собственнику недвижимой вещи. Нет необходимости заключать новый договор аренды между новым владельцем и арендатором.
Бессрочный контракт может быть расторгнут в любое время с уведомлением за 3 месяца.Договор бессрочной аренды может быть расторгнут в течение трех месяцев после смены собственника недвижимого имущества.
Срочная аренда жилого или коммерческого помещения может быть расторгнута только в течение трех месяцев после перехода права собственности на недвижимое имущество, если новому собственнику срочно необходимо арендуемое помещение, например, квартира для проживания в нем.
При расторжении срочного договора аренды в случае перехода права собственности на недвижимую вещь арендатор предъявляет иск к предыдущему собственнику недвижимой вещи о возмещении вреда, причиненного расторжением договора аренды.
В договоре купли-продажи может быть предусмотрено, что покупатель недвижимого имущества не может расторгать договор аренды на определенный срок. Однако установленное законом право на прекращение аренды не лишает покупателя этого права, но в таком случае продавец имеет право потребовать возмещения убытков против покупателя.
Запись об аренде, внесенная в земельный кадастр, гарантирует, что каждый последующий землевладелец должен разрешить арендатору использовать собственность в соответствии с договором аренды. В этом случае договор аренды не может быть отменен даже при смене собственника недвижимого имущества.
Регистрация съемной единицы — Город Солсбери MD
Регистрация съемной единицы
Определения типов жилья: Жилая единица — единая единица, обеспечивающая полностью независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии. Односемейное жилище — строение, содержащее ОДНУ жилую единицу. Жилое здание — единое жилое строение, спроектированное и построенное таким образом, чтобы содержать три или более отдельных жилых единиц.Дуплекс — жилище, соединенное с другим жилым домом с одной или нескольких сторон ОДОБРЕННОЙ противопожарной перегородкой. Многосемейное жилище — конструкция, состоящая из двух или более жилых единиц, НЕ спроектированная или построенная как многоквартирный дом.
Адрес арендуемой квартиры * Улица Адрес Строка 2 Город Штат / провинция / регион Почтовый индекс
Тип арендуемой квартиры *
Односемейный
Односемейный (таунхаус)
Многосемейный дом
Многоквартирный дом
Дуплекс
Количество квартир *
Количество спален *
Когда квартира была сдана в аренду? *
Была ли эта квартира ранее зарегистрирована? *
Да
Нет
Имя владельца недвижимости *
Первый Последний
Адрес собственника недвижимости * Улица Адрес Строка 2 Город Штат / провинция / регион Почтовый индекс
Электронная почта владельца недвижимости *
Телефон владельца недвижимости *
Назначение управляющего недвижимостью.Если владелец сдаваемого в аренду жилого помещения не проживает в округе Викомико, штат Мэриленд, у владельца должен быть назначенный агент для обслуживания уведомления о нарушении и процесса со стороны города, который является постоянным жителем округа Викомико, штат Мэриленд. Агент не может быть арендатором собственника. Агент должен быть физическим лицом, указанным в бланке заявки на получение лицензии собственника с указанием города. Если такой агент уходит в отставку, не может быть квалифицирован для работы в качестве агента или перестает выступать в этом качестве, то юридическое лицо должно назначить другое физическое лицо в качестве агента в форме заявки на лицензию владельца в течение тридцати (30) дней после этого.
Имя управляющего недвижимостью
Первый Последний
Адрес управляющего недвижимостью Улица Адрес Строка 2 Город Штат / Провинция / Регион Почтовый индекс
Электронная почта управляющего недвижимостью
Телефон управляющего недвижимостью
ПОЖАЛУЙСТА, СОВЕТУЙТЕ, ЕСЛИ ЭТО ИМУЩЕСТВО ЯВЛЯЕТСЯ « ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНАЯ »СОБСТВЕННОСТЬ, ПОСТРОЕННАЯ ДО 1978 ГОДА, ВЫ ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ДЕПАРТАМЕНТУ МЭРИЛЕНДА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ОБ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЕ ДО УСТАНОВКИ.
Я подтверждаю, что информация в этом приложении соответствует моим знаниям и убеждениям.Если аренда продана новому владельцу, корпорации или товариществу, собственность должна быть перерегистрирована со всей соответствующей информацией. Несоблюдение этого требования может привести к штрафам, установленным кодексом города.
Электронная подпись владельца *
Первая Последняя
Электронная подпись управляющего недвижимостью * при необходимости *
Первая Последняя
Переводы Часто задаваемые вопросы — Американский клуб собаководов
Зарегистрированные собаки
Собака еще не зарегистрирована
Я потерял заявление о регистрации моей собаки, которое мне дал владелец помета.Как мне получить еще один?
Если вы потеряли заявку на регистрацию своей собаки и собака еще не была переведена на ваше имя, владелец помета должен будет написать нам и запросить дубликат регистрации собаки. Им нужно будет указать следующую информацию:
Краткое заявление о том, что они запрашивают дублирующую регистрацию
Номер помета, порода и дата рождения
Имя, адрес и подпись владельцев помета
Пол собаки запрашивают дубликат для
Комиссия за обработку (вы можете оплатить чеком, денежным переводом на счет AKC или платежной картой.Принимаются Visa, MasterCard и American Express)
Если у них нет номера помета, пожалуйста, предоставьте нам вместо него следующее:
Имена и регистрационные номера отца, матери и породы
Дата рождения помета
Имя и адрес владельцев помета
Когда необходимая информация будет получена, ваш запрос будет обработан, и дубликат регистрации будет отправлен владельцу помета. Затем они должны будут завершить перевод к вам на обратной стороне заявки на регистрацию.
Пожалуйста, помните, что дубликат заявки на регистрацию может быть запрошен только владельцем помета в записи AKC.
Вы можете отправить свой запрос по адресу:
American Kennel Club
8051 Arco Corporate Drive, Suite 100
Raleigh, NC 27617-3390
Для получения дополнительной информации вы можете связаться с нашим отделом обслуживания клиентов по телефону (919) 233-9767. Вы также можете написать нам по адресу [email protected].
Я второй человек, получивший свою собаку, и все, что у меня есть, — это заявка на регистрацию.В этой форме указано, что мне нужна дополнительная форма перевода. Как мне его получить?
Физическое или юридическое лицо, указанное в качестве нового владельца в Разделе A заявки, должно заполнить Раздел A Дополнительного заявления о передаче, чтобы передать собаку следующему владельцу. Каждое лицо или фирма, через руки которых проходит собака, должны заполнить Раздел А заявления о передаче, чтобы зафиксировать всю цепочку передачи собаки.
Вы должны заполнить и подписать только Раздел B заявления о переводе, в котором ваше имя указано в Разделе A как новый владелец.
Я только что приобрел собаку, зарегистрированную в АКС. Как передать право собственности на свое имя?
Здесь вы можете быстро и легко перевести свою собаку, зарегистрированную в AKC, онлайн. Просто следуйте пошаговым инструкциям для немедленной обработки.
Или вы можете передать право собственности по почте, заполнив обратную сторону свидетельства на собаку.
Вот что необходимо завершить:
Раздел A
Дата передачи: Дата, когда вы физически завладели собакой.
Имя нового владельца: Ваше имя и адрес.
Подпись бывшего владельца: Подпись бывшего владельца.
Раздел B
Подпись нового владельца: Ваша подпись.
Затем вам нужно будет отправить заполненную форму на наш адрес в Роли для обработки. Не забудьте указать комиссию за перевод (чек или денежный перевод в сумме, указанной в форме, подлежащей уплате в AKC). После того, как мы получим вашу информацию, мы распечатаем новый сертификат и отправим его вам по почте.
Я только что потерял сертификат AKC моей собаки, который я получил от предыдущего владельца, и не передал право собственности на свое имя. Как мне получить еще один сертификат?
Если вы потеряли свидетельство на свою собаку и собака еще не была переведена на ваше имя, зарегистрированный владелец собаки должен будет написать нам и запросить дубликат сертификата. Пожалуйста, укажите следующую информацию:
Краткое заявление о том, что они запрашивают дубликат сертификата
Кличка, регистрационный номер и порода собаки
Имя собственника, адрес и подпись зарегистрированы
Комиссия за обработку (вы можете оплатить чеком, денежным переводом на счет AKC или платежной картой.Принимаются Visa, MasterCard и American Express)
Если на них нет клички и регистрационного номера собаки, пожалуйста, вместо этого предоставьте нам следующее:
Имена и регистрационные номера отца, матери и породы
Дата рождения помета
Зарегистрированное имя владельца и адрес
Когда необходимая информация будет получена, новый сертификат будет отправлен зарегистрированному владельцу по почте. Затем они должны будут завершить передачу вам на обратной стороне сертификата.
Помните, что дубликат сертификата может быть запрошен только текущим владельцем записи AKC.
Вы можете отправить свой запрос по адресу:
American Kennel Club
8051 Arco Corporate Drive, Suite 100
Raleigh, NC 27617-3390
Для получения дополнительной информации вы можете связаться с нашим отделом обслуживания клиентов по телефону (919) 233-9767. Вы также можете написать нам по адресу [email protected].
Моя супруга / партнер умерла. Что мне нужно сделать, чтобы перевести собак?
Передача законных прав «Завещательными письмами»:
В случае смерти человека суд может назначить исполнителя или распорядителя наследства умершего путем создания юридического документа, озаглавленного «Завещательные письма.AKC потребуется копия этого документа и дата смерти, чтобы установить, кто должен расписаться за умершего.
Как назначенный судом исполнитель подписывает:
Напечатанное имя умершего (умершего)
за: Подпись исполнителя (исполнителя)
Например, если Джоанна Ривз умерла и суд назначил Мелвина Томаса Исполнителем ее состояния, он мог подписать за нее все документы AKC после того, как Завещательные письма были поданы в AKC, а именно:
Джоанна Ривз (умерла)
за: подпись Мелвина Томаса (Исполнитель)
Передача законных прав ближайшим родственникам:
Если суд не назначит исполнителя наследства, ближайший родственник будет исполнителем наследства.Форма «Заявления о юридических правах», подписанная ближайшими родственниками и нотариально заверенная, потребуется, чтобы ближайшие родственники могли расписаться за умершего. После того, как ближайшие родственники заполнили и вернули формы, он / она может расписаться за умершего на документах AKC. Порядок подписи такой же, как и у исполнителя, назначенного судом, за исключением того, что вместо подписи со словом «Исполнитель» указывается родство с умершим.
Например, если вместо того, чтобы Мелвин Томас был назначен судом, брат Джоанны, Джон Ривз, стал распорядителем ее имущества, ему нужно было бы заполнить форму «Заявление о юридических правах» и подписать следующее:
Джоанна Ривз (умерла)
за: подпись Джона Ривза (брата)
Как оформить договор
VISUAL EXPLAINER: КАК РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

Обязательная регистрация
С 1 января 2020 года договоры аренды основного жилого помещения должны быть зарегистрированы владельцем в жилищном управлении в течение десяти (10) дней с момента начала аренды.Договор аренды необходимо зарегистрировать онлайн на сайте www.rentregistration.gov.mt. В случае возникновения каких-либо трудностей, можно договориться о встрече с отделом аренды частного жилья при Управлении жилищного строительства. Чтобы договориться о встрече с представителем жилищного управления, позвоните по телефону 229 или отправьте электронное письмо на адрес [адрес электронной почты защищен].
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Все договоры аренды частного жилья, оформленные после вступления закона в силу 1 января 2020 года, должны быть заключены в письменной форме и должны включать следующие требования:
Имущество, сдающееся в аренду;
Использование по назначению по согласованию;
Период аренды;
Можно ли продлить договор аренды и каким образом;
Сумма аренды и порядок ее оплаты;
Любая сумма, внесенная арендатором в качестве обеспечения для выполнения своих обязательств;
Опись, подтверждающая состояние помещений, а также состояние мебели и бытовой техники, поставленных арендодателем.
Скачать шаблон договора
Если шаблон контракта не используется, этот документ необходимо приложить к контракту.
Какие контракты необходимо зарегистрировать
Закон применим только к тем договорам аренды жилого помещения, которые были заключены после 1 июня 1995 года. Договоры аренды жилого помещения, которые были составлены после 1 июня 1995 года, но до вступления в силу этого Закона и которые все еще будут действовать. вступившие в силу 1 января 2021 года, будь то в течение первоначального или продленного срока, должны быть зарегистрированы не позднее 1 января 2021 года.
Договор аренды
Для получения дополнительной информации о различных типах договоров и образце договора щелкните следующую ссылку
Как оформить договор
Самый быстрый и простой способ зарегистрировать договор аренды — воспользоваться нашим онлайн-сервисом.
Чтобы вы могли зарегистрировать договор аренды онлайн, вам нужно будет либо войти в систему, используя свой E-ID, либо создать онлайн-учетную запись здесь.
Для пользователей E-ID личные данные будут заполнены системой автоматически.
Создание учетной записи
1. Нажмите Create Account на главной странице
2. Введите свой адрес электронной почты и Создайте пароль

3. Подтвердите пароль

4. Нажмите Создать учетную запись

5. Вы получите электронное письмо на электронную почту адрес, который вы предоставили Подтвердите адрес электронной почты

6.В полученном вами электронном письме щелкните Подтвердить адрес электронной почты

7. Вы будете перенаправлены на страницу Мой профиль
Создание профиля
Всем пользователям необходимо создать профиль , чтобы иметь возможность зарегистрировать свой договор аренды.
1. Для начала нужно выбрать тип профиля:
Физическое лицо : Термин «физическое лицо» относится к арендодателю, арендатору или третьему лицу, которое регистрируется от имени другого физического лица (пример: физическое лицо, действующее в качестве доверенности)
Компания : Термин «компания» относится к тем лицам, которые регистрируют договор аренды собственности, которую компания арендует.«Компания» должна включать регистрационный номер компании.
Агент : Термин «агент» относится к агентам по недвижимости, которые регистрируются от имени арендодателей.
2. Заполните все личные данные
3. Если тип профиля — Компания или Агент , также введите Сведения о компании
4. Заполните адрес поля
5. Нажмите Сохранить и продолжить
Оформление договора аренды
После создания профиля щелкните поле «Регистрация контракта» .
.
Первый шаг — заполнить Сведения об объекте недвижимости
Нажмите Сохранить
После сохранения сведений о собственности щелкните Продолжить
Второй шаг — заполнить информацию об аренде
При заполнении данных об аренде необходимо загрузить подписанный договор и инвентарь
Нажмите Продолжить
Третий шаг — заполнить Реквизиты арендодателя
В случае наличия более одного арендодателя нажмите Добавить арендодателя
Нажмите Продолжить
Четвертый шаг — заполнить Реквизиты арендатора
В случае, если арендаторов несколько, нажмите Добавить арендатора
Нажмите Продолжить
Пятый и последний шаг — нажать Да , если уполномоченный агент является частью контракта, и если Нет перейти к следующему шагу
Если Да , заполните Подробная информация об уполномоченном агенте
После ознакомления с условиями и положениями, отметьте флажком положения и условия
Нажмите Отправить
Появится всплывающее уведомление с вопросом, хотите ли вы отправить эту форму контракта, нажмите Отправить
При отправке вы получите уведомление по электронной почте , в котором будет указано, что ваше заявление на регистрацию аренды частного жилого дома было получено и будет рассмотрено.
Жилищное управление отправит вам уведомление по электронной почте , если потребуется разъяснение или дополнительная информация
Вы будете уведомлены, когда заявка будет рассмотрена и принята или отклонено
Проекты регистрации договоров
Когда вы регистрируете контракт и не продолжаете оплату, заявка на регистрацию сохраняется в с черновым статусом и может быть доступна позже из опции Draft Contract Registrations в разделе Contract Registration на левой панели инструментов .Регистрация отправляется только после того, как будут заполнены все пять разделов, нажмите Отправить и оплатите регистрационный сбор.
Требовать обратной связи
Параметр Требовать отзыв в разделе «Регистрация контракта» на левой панели инструментов позволяет получить доступ к договорам аренды, которые не были зарегистрированы, поскольку жилищное управление требует дополнительных отзывов. При доступе к договору из раздела « Требуется обратная связь» арендодатель может внести изменения в договор, чтобы удовлетворить обязательные требования
.
Жилищное управление также отправит вам уведомлений на адрес электронной почты, указанный в договоре аренды, если для оформления договора аренды потребуется разъяснение или дополнительная информация.
Пошаговое руководство: как отправить требуемый отзыв

ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО: КАК ОТПРАВИТЬ ТРЕБУЕМЫЙ ОТЗЫВ от жилищного управления на Vimeo.
ДОВеренность — доверенность
В этой форме доверенности описывается доверенность в соответствии с политикой жилищного управления в отношении регистрации частных жилищных договоров в соответствии с главой 604/2019 Закона Мальты. Доверенность («Доверенность») — это письменное разрешение представлять интересы другого лица или действовать от его имени.
Стороны, заключающие договор аренды посредством доверенности, могут использовать доверенность («доверенность») / образец мандата, предоставленную жилищным управлением (форма доверенности), или же направить в орган свою собственную доверенность. («PoA»), которое должно быть составлено в письменной форме, подписано уполномоченным и обязательным лицом, а также свидетелем, который должен быть профессионалом и иметь действующий ордер в соответствии с законодательством Мальты.
При заполнении онлайн-формы регистрации необходимо заполнить страницу «ДАННЫЕ АГЕНТА / ДРУГИХ СТОРОН» с указанием деталей доверенности.
Продление и прекращение контрактов через Интернет
Возобновляемые договоры
Соглашения об аренде , в которых указано, что договор аренды будет продлеваться автоматически, необходимы для продления своей онлайн-регистрации. Далее следует процедура:
Авторизуйтесь на портале со своей учетной записью или учетной записью E-ID
Нажмите Регистрация контрактов
Нажмите Мои регистрации раздел
Найдите тему регистрации и нажмите Просмотр
Нажмите Продление
Нажмите Обновить
Заполните новую Дата прекращения и Годовая арендная плата
Нажмите Отправить
Продление невозобновляемого контракта
Договоры аренды , в которых в договоре не указано, что договор аренды будет продлен, но стороны соглашаются продлить свою онлайн-регистрацию договора, необходимо выполнить следующую процедуру:
Авторизуйтесь на портале со своей учетной записью или учетной записью E-ID
Нажмите Регистрация контрактов
Нажмите Мои регистрации раздел
Найдите тему регистрации и нажмите Просмотр
Нажмите Продление
Нажмите Обновить
Заполните новую Дата прекращения , Годовая арендная плата и загрузите подписанную Декларацию о продлении
Прочитав заявление об отказе от ответственности, отметьте отказ от ответственности отметьте
Нажмите Отправить
Произвести оплату € 5
Продление будет проверено, и уведомление об одобрении будет отправлено, как только оно будет одобрено
Если вам нужно подтвердить статус вашего продления, нажмите Продления и проверьте столбец текущего статуса продления.
Если требуются какие-либо изменения, будет отправлено уведомление по электронной почте. Они должны быть выполнены в течение семи (7) дней до даты расторжения. Если эти поправки не будут внесены до прекращения первоначального договора аренды, договор будет автоматически продлен на следующий период в один год с точно такими же условиями, как указано в статье 9 (2) главы 604 законов Мальты.
Расторжение зарегистрированного договора аренды
Если арендодатель не намерен продлевать договор аренды, арендатор должен быть уведомлен не менее чем за 3 (три) месяца до расторжения договора заказным письмом;
Если арендодатель не известит арендатора в установленный срок, договор аренды продлевается автоматически на год.
Для прекращения онлайн-регистрации применяется следующая процедура: —
Авторизуйтесь на портале со своей учетной записью или учетной записью e-id
Нажмите Регистрация контрактов
Нажмите Мои регистрации раздел
Найдите тему регистрации и нажмите Просмотр
Нажмите Завершить
Дата прекращения заполняется автоматически в соответствии с прекращением договора аренды
Загрузите Уведомление о расторжении договора , отправленное арендатору
Прочитав заявление об отказе от ответственности, отметьте отказ от ответственности отметьте
Нажмите Завершить
Уведомление будет отправлено всем сторонам, подтверждающим запрос на расторжение
Как только регистрация будет прекращена в день ее прекращения, еще одно уведомление будет отправлено всем сторонам
Запрос на завершение регистрации
Если арендодатель желает прекратить Регистрацию раньше указанного срока, и это потому, что арендатор (-ы) выехал, не подавая уведомления, то в Жилищное управление необходимо подать действительное письменное уведомление о расторжении.В этом разделе у нас есть образец формы уведомления о расторжении договора.
Чтобы Уведомление об окончании регистрации было действительным, необходимо:
Быть письменно (бланк расторжения).
Должен быть подписан арендодателем (-ами) или его или ее уполномоченным агентом, в зависимости от обстоятельств.
Укажите дату выезда арендатора.
Отправьте форму запроса на [адрес электронной почты]
Примечание: Жилищное управление не несет ответственности за прекращение регистрации аренды.
Можно будет перерегистрировать договор аренды при условии, что согласованный срок аренды не истек .

Прекращение регистрации по взаимному согласию
Если обе стороны соглашаются прекратить регистрацию контракта до даты прекращения, применяется следующая процедура: —
Будьте в письменной форме.
Подписано всеми сторонами в зарегистрированном договоре.
Укажите точную дату выселения арендатора (-ов) из помещения.
Укажите причину расторжения зарегистрированного договора.
Дайте ссылку на регистрацию и адрес собственности.
Отправить уведомление на [адрес электронной почты защищен].
Регистрационный сбор
Обычный регистрационный сбор : 10 евро
Обычная регистрация будет бесплатной в течение 2020 года.
Сбор за позднюю регистрацию: 120 евро
Сбор за позднюю регистрацию применяется, если регистрация договора аренды частного жилого помещения не зарегистрирована в течение 10 дней с момента заключения договора аренды.
Плата за продление договора: € 5
Договоры аренды, которые после расторжения возобновляются, необходимо перерегистрировать, при этом взимается плата за продление в размере 5 евро.
За продление договоров аренды, в которых в договоре указано, что договор будет продлеваться каждый год, плата не взимается.
Правила аренды (сборов) частного жилья, 2020
Как добавить совладельца в недвижимость и какие преимущества
Доктор.Сунил Мехта женился после того, как окончательно зарекомендовал себя кардиохирургом в Калькутте. Он очень занятой человек, и большинство его финансовых дел зависит от жены. После нескольких лет совместной жизни Сунил решил сделать жену совладельцем своей квартиры в Новом городе.
Сунил был уверен, что это не потребует больших усилий, кроме нескольких писем властям. Вскоре он понял, что процесс добавления совладельца к собственности не так прост.Он имеет надлежащую правовую процедуру и требует значительных затрат, в том числе с точки зрения гербового сбора и регистрационных сборов, сборов жилищного общества и банковских сборов (если собственность находится в залоге).
Тем не менее, Сунил был полон решимости сделать свою жену совладельцем своего дома во всех смыслах и начал предпринимать следующие шаги для завершения процесса.
Добавление совладельца в недвижимость
Совладелец по умолчанию будет владельцем 50% собственности, но вы можете отдельно указать пропорцию собственности между двумя физическими лицами.Вот два способа сделать другого человека совладельцем.
Документ купли-продажи: Вы можете продать часть собственности совладельцу и зарегистрировать ее на его имя в договоре купли-продажи, должным образом зарегистрированном у соответствующего субрегистратора области. Гербовый сбор и плата за регистрацию должны быть оплачены в соответствии с правилами.
Дарственный акт: Вы также можете подарить недвижимость кому-то, кто связан с вами или любым другим лицом, подписав дарственный акт, должным образом зарегистрированный субрегистратором юрисдикции на нотариальном акте с надлежащей печатью.Когда вы дарите недвижимость своему родственнику, в соответствии с налогом на дарение она не облагается налогом. В случае, если вы дарите его не родственнику, стоимость имущества рассматривается как доход и облагается налогом в соответствии с правилом подоходного налога.
Преимущества добавления совладельца в собственность
Совместное владение недвижимостью всегда выгодно, потому что один из совладельцев, будь то муж или жена, умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем собственности.
Если супружеская пара или совместные владельцы взяли жилищный заем на свое совместное имя, каждый может претендовать на налоговую льготу по статье 24 Закона об ИТ, а также отдельно претендовать на налоговую льготу по ссуде 80С для погашения основной суммы по жилищной ссуде в размере до 1 рупий.По 5 лакхов.
Добавление совладельца к заложенному имуществу
Банки обычно не берут деньги только за добавление созаемщика к ссуде. Однако, если вы хотите расширить это и добавить совладельца к собственности, банк или финансовое учреждение, у которого вы взяли ссуду, вероятно, попросит совладельца также стать совладельцем. Банки также проверят его / ее кредитоспособность. Ипотечный документ необходимо будет переоформить, а новые совладельцы должны будут уплатить дополнительный гербовый сбор и регистрационные сборы.Банки обычно взимают все применимые сборы, включая сборы за поиск и оценку, юридические, административные сборы и сборы за обработку.
В случае строящейся недвижимости вы сможете добавить совладельца только с согласия застройщика. Разработчики обычно ограничивают или запрещают передачу до того, как вы вступите во владение домом, и даже если они разрешат, вам придется оплатить соответствующие сборы за передачу. Однако преимущество этого шага заключается в том, что если право собственности передается до составления акта купли-продажи, вам не придется платить дополнительный гербовый сбор или регистрационный сбор.
Права совладельца на имущество
Согласно Закону о передаче собственности, совладелец имеет право собственности на все имущество. Таким образом, любая транзакция должна осуществляться с согласия всех владельцев, если это специально не указано в соглашении. Совладелец имеет полное право решать, жить в нем, сдавать в аренду или даже продавать.
Каждый раз, когда дом продается, совладельцы должны будут платить налог на прирост капитала, полученный ими.В случае второго владельца прирост капитала будет рассчитываться на основе рыночной стоимости дома на дату продажи или подарка ему.
Всегда консультируйтесь со специалистом по правовым вопросам и налогообложению, прежде чем добавлять совладельца в собственность.
Просмотры сообщений: 8 859
Обновление регистрационных данных арендодателя
Когда вы зарегистрированы в качестве арендодателя, вы можете обновлять свою личную информацию онлайн, управляя своей регистрацией.Вы можете изменить свой логин и контактные адреса электронной почты. Если вы больше не арендодатель, вам необходимо отменить регистрацию в схеме регистрации арендодателя.
Управление регистрацией
Чтобы внести изменения в свою учетную запись, выберите Управление моей регистрацией и войдите в свою учетную запись регистрации арендодателя.
Отмена регистрации в схеме регистрации домовладельцев
Если вы больше не являетесь арендодателем, вам следует отказаться от регистрации в этой схеме. Вы можете сделать это онлайн.
Регистрационный взнос, который вы заплатили, рассчитан на три года. Вы не получите возмещение при отмене регистрации по схеме. Если в будущем вы станете арендодателем, вам нужно будет зарегистрироваться и оплатить регистрационный сбор.
Чтобы отменить регистрацию, перейдите по адресу:
Вам необходимо:
выберите Управление моей регистрацией
введите свой адрес электронной почты и пароль
выберите Отменить регистрацию
Обновление адресов электронной почты
Если у вас есть онлайн-учетная запись для вашего арендодателя При регистрации вы можете изменить:
контактный адрес электронной почты для вашей учетной записи
адрес электронной почты, который вы используете для входа в систему
Чтобы изменить свой контактный адрес электронной почты, перейдите по адресу:
Вам необходимо:
выберите Управление моя регистрация
введите свой адрес электронной почты и пароль
выберите Изменить мой адрес электронной почты
Чтобы изменить адрес электронной почты, который вы используете для входа, вам необходимо:
щелкните имя учетной записи в правом верхнем углу
выберите Моя учетная запись
щелкните Изменить мой адрес электронной почты
следуйте инструкциям и сохраните изменения
Вы получите сообщение об активации новой электронной почты.

Опубликовано в Разное 1 декабря 1979
Комментариев нет »

Отменить ответ

	Если в течение как минимум 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада должен быть 0.17;
	Если в течение как минимум семи лет, но менее 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен либо в соответствии с государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в результате иска против за строитель или крупный структурный дефект, процент взноса должен составлять 0,213;
	Если в течение, по крайней мере, пяти лет, но менее семи лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против застройщика или крупный структурный дефект, процент вклада должен быть 0.255;
	Если в течение как минимум двух лет, но менее пяти лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против за строитель или крупный структурный дефект, процент взноса должен составлять 0,298;
	Если застройщик не был ранее зарегистрирован или был зарегистрирован менее двух лет, и не было произведено никаких платежей, и не было окончательного определения, что оплата должна быть произведена либо в соответствии с Государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в качестве в результате претензии к застройщику или серьезного дефекта конструкции, процент взноса должен быть равен 0.319;
	Если в течение предыдущих двух лет производился какой-либо платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада — 0,425;
	Если в любое время, пока процент взноса застройщика будет в сумме, определенной в соответствии с пунктом 6 выше, по причине того, что застройщик несет ответственность за выплату, которая должна быть произведена по претензии в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом , произведен какой-либо дополнительный платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо в соответствии с государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в результате другого иска к застройщику или серьезного структурного дефекта, или если ходатайство в о банкротстве, поданном застройщиком или против него, и застройщик еще не освобожден от ответственности или находится под надзором суда, процент взноса должен быть равен 0.595.