МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Плата за содержание жилья 2020: Тарифы на содержание жилого фонда с 01.01.2020 г.

Вправе ли управляющая организация увеличить размер платы за жильё после установки общедомового прибора учёта

Вопрос одностороннего изменения управляющей организацией размера платы за жилое помещение в судах решается по-разному, о чём мы не раз уже писали. Сегодня рассказываем о судебном деле, в котором УО отстаивала своё право повысить плату за жильё для собственников после установки в доме ОДПУ теплоэнергии.

Стоимость обслуживания ОДПУ включена в размер платы за содержание жилого помещения

Собственники помещений в одном из многоквартирных домов Ярославской области на общем собрании собственников при заключении договора управления утвердили размер платы за содержание жилого помещения. Этот размер платы УО применяла вплоть до того момента, как в МКД был установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии.

Для надлежащего содержания ОДПУ управляющая организация вынесла на общее собрание собственников вопрос об увеличении размера платы за жилое помещение, но участники ОСС не утвердили это предложение. Тогда УО начала вести расчёты по муниципальным тарифам, что привело к увеличению размера платы за жильё для собственников.

Один из жителей дома пожаловался на это в орган Госжилнадзора. Ведомство провело внеплановую документарную проверку и выдало управляющей организации предписание вернуться к установленному на ОСС размеру платы и сделать владельцам помещений в МКД перерасчёт платы за содержание жилья. Инспекторы посчитали, что УО своими действиями нарушила условия договора управления, а также нормы пп. «б» п. 3 ПП РФ № 1110 и ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Управляющая организация не согласилась с предписанием органа ГЖН и обратилась в суд с иском, требуя признать документ недействительным, поскольку она принимала все меры для того, чтобы собственники утвердили новый размер платы, включающий расходы на обслуживание ОДПУ (дело № А82-1444/2018). Компания утверждала, что в данной ситуации не увеличила в одностороннем порядке размер платы, а установила его в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 158 ЖК РФ: применение муниципального размера платы в случае, когда на ОСС он не был утверждён.

Утверждает ли ОМС по заявлению УО размер платы за содержание жилья

Изменить размер платы после установки ОДПУ можно только с согласия общего собрания собственников

Суд первой инстанции подробно рассмотрел вопрос о том, имела ли право управляющая организация применять размер платы, утверждённый муниципалитетом, согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Размер платы за жильё устанавливается муниципалитетом лишь в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли соответствующее решение (ч. З ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). В ином случае применяется ч. 7 ст. 156 ЖК РФ: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учётом предложений управляющей организации.

При этом, как указал суд, право на одностороннее изменение условий договора может быть предоставлено лишь стороне, не осуществляющей предпринимательскую деятельность (п. п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ). Следовательно, УО не имела права увеличить размер платы до уровня муниципального без согласия общего собрания собственников. Суд отказал компании в удовлетворении её требований, утвердив законность выданного органом ГЖН предписания.

Как УО правильно установить размер платы за содержание апартаментов

Отказ ОСС от изменения размера платы за жильё не даёт УО права сделать это в одностороннем порядке

Управляющая организация подала апелляционную жалобу, посчитав, что суд первой инстанции не учёл важных обстоятельств дела: для надлежащего содержания установленного ОДПУ было необходимо включить в размер платы стоимость его обслуживания и ремонта. Собственники отказались это делать, и УО использовала муниципальные тарифы для расчётов платы за содержание жилья в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Но судья апелляционной инстанции не посчитал эти доводы достаточными для признания предписания органа ГЖН незаконным. Он отметил, что ОДПУ является составной частью общего имущества МКД, и его содержание входит в состав платы за содержание жилого помещения. И то обстоятельство, что УО обращалась к собственникам с предложением изменить размер платы, не даёт компании право сделать это в одностороннем порядке.

Судья указал на то, что в договоре управления между УО и жителями дома нет условий, которые бы позволяли компании самостоятельно увеличить размер платы за содержание и ремонт общего имущества, например, в связи с изменением уровня инфляции.

Суд признал, что орган ГЖН имел законное право выдать предписание и потребовать от управляющей организации сделать перерасчёт жителям дома и впредь использовать утверждённый при подписании договора управления размер платы. С этими выводами согласились кассационный суд, а затем и ВС РФ, который отказался рассматривать жалобу управляющей организации, не найдя для этого поводов.

Как УО включить в размер платы за содержание стоимость работы АДС

На заметку

Имеет ли право управляющая организация в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение – вопрос неоднозначный, что показывает судебная практика. Даже Верховный суд РФ по-разному отвечает на него в разных делах.

Этой теме был посвящён один из выпусков онлайн-журнала «ЖКХ: Мечты сбываются», в котором наш постоянный эксперт Елена Шерешовец рассказала о двух противоположных мнениях ВС РФ о законности одностороннего увеличения размера платы. Елена Шерешовец советует управляющим организациям не рисковать, увеличивая размер платы без отдельного решения общего собрания собственников, даже если это прописано в договоре управления.

Также изменению размера платы за содержание жилья мы посвятили другие статьи:

Был ли в вашей практике опыт успешного изменения размера платы за жильё в одностороннем порядке? Поделитесь в комментариях.

Минстрой напомнил, что собственники не могут самостоятельно изменять размер платы за содержание жилья

Адвокаты положительно отнеслись к позиции Минстроя, хотя и указали на отсутствие новизны в разъяснениях. Один из экспертов отметил, что несмотря на нормы закона суды нередко отказывают управляющим организациям в обжаловании размера тарифа, ссылаясь на отсутствие у таких компаний права на оспаривание решения собственников многоквартирного дома.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства в Письме от 12 июля 2019 г. № 25373-ИА/04 напомнило, что согласно Жилищному кодексу и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, способном обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или другой специализированный потребительский кооператив, то размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников. При этом необходимо учесть предложения управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК, п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Читайте также

ВС РФ разъяснил «коммуналку»

Пленум ВС РФ принял постановление, посвященное вопросам рассмотрения судами споров по оплате услуг ЖКХ

27 Июня 2017

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя в ответе на обращение по данному вопросу сослался на Постановление Пленума ВС от 27 июня 2017 г.

№ 22, которое касается споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения в многоквартирном доме. В нем указано, что утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно. Он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, а также отвечать требованиям разумности.

В своем письме Минстрой России отразил позицию КС, выраженную последним в Постановлении от 29 января 2018 г. № 5-П. Согласно этому акту при установлении на общем собрании платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме собственникам необходимо учесть, что ее размер должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Департамент обратил внимание на тот факт, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за коммунальные услуги и порядок ее внесения являются существенными условиями договора управления многоквартирным домом. Исходя из этого, Минстрой сделал вывод, что стороны такого соглашения не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер этой платы. Данное правило, по его мнению, распространяется и на случаи, когда общее собрание изменяет размер платы без предложения управляющей организации.

Читайте также

Платежи собственников жилых и нежилых помещений в доме должны отвечать требованиям разумности

Конституционный Суд указал, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно устанавливать различные по размеру ставки платежей за содержание общего имущества

01 Февраля 2018

Ведомство разъяснило, что в случае нарушения ее прав управляющая организация может обратиться в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников. Это возможно в случае, если решение принято без учета ее предложения, изменяет установленный договором размер платы, а также влечет убытки организации, связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг.

Такие затраты, по мнению госоргана, являются неосновательным обогащением собственников помещений.

Адвокат АП г. Москвы Артем Чумаков пояснил «АГ», с чем связана необходимость издания Минстроем данного письма. Он рассказал, что норма о праве собственников устанавливать размер платы за жилое помещение (плату за содержание и текущий ремонт) долгое время не работала. «Дело в том, что параллельно с ней действует правило о том, что, если собственники не принимают соответствующее решение, применяется тариф, установленный муниципальным образованием. Большая часть домов “жила” по муниципальному тарифу, поскольку жители не проводили собрания по данному вопросу», – сообщил эксперт.

По словам Артема Чумакова, позднее ситуация начала меняться, и собственники «вспомнили о своем праве и начали утверждать необоснованный и не покрывающий все расходы, связанные с содержанием дома, размер платы». При этом Жилищный кодекс предоставляет право оспорить решение общего собрания только собственнику, не участвовавшему в голосовании или голосовавшему против принятия решения, а также органу государственного жилищного надзора.

«Фактически управляющая организация долгое время была лишена возможности оспорить решение об установлении слишком низкого тарифа в суде», – пояснил адвокат.

Как сообщил Артем Чумаков, управляющие компании получили право обжалования решений общих собраний только после появления в ГК гл. 9.1 «Решения собраний» в 2013 г. и появления разъяснений Постановления Пленума ВС № 25 от 23 июня 2015 г. Адвокат отметил, что установление собственниками слишком низкого тарифа затрагивает права и обязанности таких организаций, поскольку они обязаны обеспечить установленный правительством минимальный уровень содержания дома.

Он также рассказал, что, хотя имеются разъяснения Пленума ВС, на которые ссылается Минстрой в своем письме, районные, а иногда и областные суды нередко отказывают управляющим компаниям в праве обжаловать решения общих собраний в части установления тарифа. «Таким образом, суды не способствуют поиску баланса между интересами собственников и управляющих компаний и фактически сохраняют “волюнтаристские” тарифы. Возможно, именно с этим связано желание Минстроя еще раз обратить внимание на то, что очевидно следует из норм закона и поддерживается Верховным Судом», – заключил Артем Чумаков.

Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов полагает, что министерство преследовало «благую цель» напомнить собственникам об их обязанности заботиться о выполнении работ, предусмотренных минимальным перечнем, утвержденным Постановлением Правительства от 3 апреля 2013 г. № 290. «Однако я также представляю, как этими разъяснениями могут воспользоваться управляющие компании, преследуя иные идеи, блокируя любые решения собственников по уменьшению размера тарифа», – отметил адвокат. Он счел разумными разъяснения Минстроя: «Иначе мы получаем ситуацию, когда собственники могут принудить управляющую организацию выполнять работы. Даже если у нее нет на это средств».

Адвокат АП г. Москвы Илья Прокофьев указал, что разъяснение, содержащееся в письме Минстроя, логично и обосновано нормами права, в частности ст. 450–453 ГК. «Согласно данным нормам изменение или расторжение любого договора должно происходить в той же форме и по тем же правилам, по которым договоры заключаются. Поскольку изначальное установление размера платы за жилые помещения должно устанавливаться с учетом предложения управляющей компании, то и дальнейшее его изменение должно происходить с учетом этих же правил, установленных Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», – сообщил адвокат.

В Москве повышается плата за содержание жилого помещения

https://realty.ria.ru/20200101/1563204458.html

В Москве повышается плата за содержание жилого помещения

В Москве повышается плата за содержание жилого помещения — Недвижимость РИА Новости, 09.01.2020

В Москве повышается плата за содержание жилого помещения

Ставка платы за содержание жилого помещения с 1 января 2020 года в Москве индексируется на 5%. Недвижимость РИА Новости, 09.01.2020

2020-01-01T00:33

2020-01-01T00:33

2020-01-09T10:09

жилье

законодательство

москва

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn21. img.ria.ru/images/155773/38/1557733871_0:158:3077:1889_1920x0_80_0_0_f06675cca04b8935321723b98383c37d.jpg

МОСКВА, 1 янв — РИА Недвижимость. Ставка платы за содержание жилого помещения с 1 января 2020 года в Москве индексируется на 5%.При этом минимальный размер взноса на капитальный ремонт увеличивается на 3,7% – с 18,19 рубля за квадратный метр до 18,86 рубля.В целом по стране тарифы на коммунальные услуги будут проиндексированы с 1 июля 2020 года в среднем на 3,7%. «При этом рост тарифов на коммунальные услуги в Москве в целом с 2012 года ниже накопленной инфляции за аналогичный период (рост тарифов – 66,3%, индекс потребительских цен – 70,3%)», — отмечается на сайте столичной мэрии.Все действующие льготы и иные меры социальной поддержки граждан по оплате услуг ЖКХ сохраняются в полном объеме. Также в бюджет Москвы на 2020 год включены расходы на содержание и благоустройство придомовых территорий, традиционно не включаемые в плату за жилищные услуги для населения, добавляется на сайте мэрии.

https://realty.ria.ru/20200101/1562922803.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/155773/38/1557733871_174:0:2903:2047_1920x0_80_0_0_0c5fd22702c2d6082acc62bab0abbaee.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, законодательство, москва

МОСКВА, 1 янв — РИА Недвижимость. Ставка платы за содержание жилого помещения с 1 января 2020 года в Москве индексируется на 5%.

При этом минимальный размер взноса на капитальный ремонт увеличивается на 3,7% – с 18,19 рубля за квадратный метр до 18,86 рубля.

В целом по стране тарифы на коммунальные услуги будут проиндексированы с 1 июля 2020 года в среднем на 3,7%. «При этом рост тарифов на коммунальные услуги в Москве в целом с 2012 года ниже накопленной инфляции за аналогичный период (рост тарифов – 66,3%, индекс потребительских цен – 70,3%)», — отмечается на сайте столичной мэрии.

Все действующие льготы и иные меры социальной поддержки граждан по оплате услуг ЖКХ сохраняются в полном объеме. Также в бюджет Москвы на 2020 год включены расходы на содержание и благоустройство придомовых территорий, традиционно не включаемые в плату за жилищные услуги для населения, добавляется на сайте мэрии.

1 января 2020, 00:00

Какие законы начнут действовать на рынке недвижимости в 2020 году

как рассчитываются тарифы и что можно оспорить

Оплачивая очередную квитанцию ЖКХ, вы более-менее понимаете, за что платите по каждой позиции, будь то отопление, холодная вода или газоснабжение. А вот по поводу услуги «Содержание и ремонт жилья» у собственников часто возникают сомнения.

Вопросы вызывает не только тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ. Разбираемся, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается.

Перечень работ по содержанию жилья утверждается на общем собрании собственников. Коллаж: МИР КВАРТИР

За что платит собственник по закону

В Статье 154 ЖK PФ говорится, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги:

  • коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;
  • капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;
  • содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.

Если вы не владеете жилплощадью, а снимаете ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно. Вы оплачииваете аренду квартиры, коммуналку и содержание жилья.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании.

Так происходит, потому что многоквартирные дома не одинаковы и в каждом свои затраты. Так, жильцу высотки с гектаром придомовой территории придется платить за содержание больше, чем собственнику квартиры в пятиэтажке с небольшим двором.

Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не участвовать в обсуждении, но платить по тарифу обязаны.

Как рассчитывается ежемесячная оплата:
  • рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период;
  • полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе;
  • полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.

Размер доли в общедомовом имуществе,  который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки».

Из чего складывается содержание жилых помещений МКД

Содержание жилья в многоквартирном доме — это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией.

Текущий ремонт придомовой территории входит в содержание жилья в МКД. Фото: stavgorod.ru

Какие работы входят в содержание жилья в квитанции:

Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих.

Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий.

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.  

Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.

Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже.

Содержание штата УК или ТСЖ. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК.

Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Случается, что сумма, проставленная в коммунальной платежке, вызывает недоумение, и вы считаете ее завышенной. Ознакомьтесь с перечнем работ, которые выполняет УК. Если вы по-прежнему считаете, что платите за содержание жилья большие деньги, то попробуйте снизить эти расходы.

Что нужно сделать:
  • пригласить собственников квартир на общее собрание МКД;
  • попросить у представителя УК обоснование суммы за содержание жилья;
  • изучить с другими собственниками перечень запланированных работ УК;
  • обсудить с участниками собрания необходимость этих мероприятий;
  • отказаться от некоторых услуг и получить перерасчет платежей.

Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься собственникам квартир в МКД. Если на собрании решили отказаться, к примеру, от услуги «Вывоз ТБО», то организовать вывоз мусора придется самостоятельно.

Что будет, если не платить 

Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты (пени) на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге.

А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки.

Если взысканием долга займутся судебные приставы, то должнику придется оплачивать немалые судебные издержки. Фото: fssp.gov.ru

У вас есть десять дней с момента получения судебного постановления, чтобы представить суду свои возражения. К примеру, УК не выполняет свои обязательства по договору, и у вас есть тому веские доказательства. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ.

Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то  судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет. Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени.

У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы. На основании решения суда и исполнительного листа они вправе описать ваше имущество в счет долга УК. Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга.

Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется.

Когда можно не платить за содержание жилья

Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно:

Оплата домофона. Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно.

Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этойуслуги, тем самым снизив свои платежи. Стоит напомнить, что в этом случае вам придется самостоятельно организовать вывоз мусора.

Сезонные работы. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое) стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД.

Оплата домофона должна быть включена в оплату за содержание жилья. Фото: vechorka.ru

Прооверьте, в квитанциях вашей УК отдельной позицией могут быть отмечены услуги, которые входят в содержание жилья. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды.

В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения. Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи.

Искусственный интеллект переквалифицируется в управдомы. Умные системы на службе ЖКХ

«Ты меня обманула!» Как не включенный в приватизацию сын разрушил цепочку альтернативной сделки

«Наказал меня бог, что вас из квартиры выживала». Из жизни моей бабушки в послевоенной коммуналке

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги Домодедово

28.12.2020 Размер платы за содержание жилого помещения с 01.01.2021
Администрация городского округа Домодедово информирует об изменении с 1 января 2021 года размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в установленном законом порядке.

Количество показов: 486
Файл:  Загрузить

26.10.2020 Министерством ЖКХ МО вводятся в действие с 01.11.2020 нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях на территории МО (распоряжение от 20.10.2020 № 386-РВ)
Количество показов: 668
Файл:  Загрузить

02.10.2020 Внесены изменения в распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.12.2019 №735-РВ
Внесены изменения в распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.12.2019 №735-РВ «Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов для индивидуальных жилых домов на территории Московской области» в части применения понижающего коэффициента (К1) к нормативам накопления твердых коммунальных отходов в части индивидуальных жилых домов площадью от 151 до 500 кв.

м, которые вводятся в действие с 01.10.2020. Количество показов: 207
Файл:  Загрузить

02.10.2020 Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области
Количество показов: 114
Файл:  Загрузить

02.10.2020 Изменение цены на газ с 1 октября 2020 года
Количество показов: 159
Файл:  Загрузить

06.07.2020 Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области сообщает
Количество показов: 264

01.07.2020 Увеличение тарифов с 1 июля 2020 года.

Количество показов: 2069

03.06.2020 В Подмосковье внедряется единая система тарифов на коммунальные услуги
Количество показов: 210

26. 02.2020 О внесении изменения в постановление Администрации городского округа Домодедово от 31.01.2019 №149 «О плате за содержание жилого помещения»
Количество показов: 353
Файл:  Загрузить

01.01.2020 ТАРИФЫ НА УСЛУГИ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА НА 2020 ГОД

Количество показов: 2366

24.12.2019 О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Домодедово от 31.01.2019 №149 «О плате за содержание жилого помещения в 2019 году»
Количество показов: 716
Файл:  Загрузить

02.09.2019 Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов для отдельных категорий образователей (супермаркетов, продовольственных магазинов и рынков).
Количество показов: 558
Файл:  Загрузить

01. 07.2019 Тарифы на газ и электроэнергию с 1 июля 2019.
Количество показов: 1166
Файл:  Загрузить / Загрузить

01.07.2019 Увеличение тарифов с 1 июля 2019 года.
Количество показов: 3177
Файл:  Загрузить

11.06.2019 Администрация г.о. Домодедово информирует о необходимости заключения договора коммерческими организациями на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО)
В целях недопущения нарушения Федерального закона от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и обеспечения соблюдения требований санитарного содержания территории городского округа Домодедово, коммерческими организациями должен быть заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их сбора.
На территории городского округа Домодедово региональным оператором является ООО «Каширский региональный оператор».
По вопросам заключения договора на вывоз ТКО необходимо обращаться в офис ООО «Каширский региональный оператор» по адресу:  Московская область, г.Домодедово, мкр. Западный, ул. Текстильщиков, строение 1Б, телефон 8(499)444-01-73 (ежедневно с 08:00 до 20:00), электронная почта: [email protected]
Количество показов: 540

01.01.2019 Размер платы за содержание жилого помещения с 01.01.2019
Количество показов: 3004
Файл:  Загрузить

29.12.2018 ТАРИФЫ НА УСЛУГИ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА НА 2019 ГОД
Количество показов: 3881

27.12.2018 Размер платы за пользованием жилым помещением (плата за наем) с 01.01.2018
Количество показов: 912
Файл:  Загрузить

27. 12.2018 Распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 20.11.2018 №341-РВ.
Количество показов: 1037
Файл:  Загрузить

27.12.2018 Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в 2019 году.
Количество показов: 1632
Файл:  Загрузить


Омск – город будущего!. Официальный портал Администрации города Омска

Омск — город будущего!

Город Омск основан в 1716 году. Официально получил статус города в 1782 году. С 1934 года — административный центр Омской области.

Площадь Омска — 566,9 кв. км. Территория города разделена на пять административных округов: Центральный, Советский, Кировский, Ленинский, Октябрьский. Протяженность города Омска вдоль реки Иртыш — около 40 км.

Расстояние от Омска до Москвы — 2 555 км.

Координаты города Омска: 55. 00˚ северной широты, 73.24˚ восточной долготы.

Климат Омска — резко континентальный. Зима суровая, продолжительная, с устойчивым снежным покровом. Лето теплое, чаще жаркое. Для весны и осени характерны резкие колебания температуры. Средняя температура самого теплого месяца (июля): +18˚С. Средняя температура самого холодного месяца (января): –19˚С.

Часовой пояс: GMT +6.

Численность населения на 1 января 2020 года составляет 1 154 500 человек.

Плотность населения — 2 036,7 человек на 1 кв. км.

Омск — один из крупнейших городов Западно-Сибирского региона России. Омская область соседствует на западе и севере с Тюменской областью, на востоке – с Томской и Новосибирской областями, на юге и юго-западе — с Республикой Казахстан.

©Фото Б.В. Метцгера

Герб города Омска

Омск — крупный транспортный узел, в котором пересекаются воздушный, речной, железнодорожный, автомобильный и трубопроводный транспортные пути. Расположение на пересечении Транссибирской железнодорожной магистрали с крупной водной артерией (рекой Иртыш), наличие аэропорта обеспечивают динамичное и разностороннее развитие города.

©Фото Алёны Гробовой

Город на слиянии двух рек

В настоящее время Омск — крупнейший промышленный, научный и культурный центр Западной Сибири, обладающий высоким социальным, научным, производственным потенциалом.

©Фото Б.В. Метцгера

Тарские ворота

Сложившаяся структура экономики города определяет Омск как крупный центр обрабатывающей промышленности, основу которой составляют предприятия топливно-энергетических отраслей, химической и нефтехимической промышленности, машиностроения, пищевой промышленности.

©Фото Б.В. Метцгера

Омский нефтезавод

В Омске широко представлены финансовые институты, действуют филиалы всех крупнейших российских банков, а также брокерские, лизинговые и факторинговые компании.

Омск имеет устойчивый имидж инвестиционно привлекательного города. Организации города Омска осуществляют внешнеторговые отношения более чем с 60 странами мира. Наиболее активными торговыми партнерами являются Испания, Казахстан, Нидерланды, Финляндия, Украина, Беларусь.

Город постепенно обретает черты крупного регионального и международного делового центра с крепкими традициями гостеприимства и развитой инфраструктурой обслуживания туризма. Год от года город принимает все больше гостей, растет число как туристических, так и деловых визитов, что в свою очередь стимулирует развитие гостиничного бизнеса.

©Фото Б.В. Метцгера

Серафимо-Алексеевская часовня

Омск — крупный научный и образовательный центр. Выполнением научных разработок и исследований занимаются более 40 организаций, Омский научный центр СО РАН. Высшую школу представляют более 20 вузов, которые славятся высоким уровнем подготовки специалистов самых различных сфер деятельности. Омская высшая школа традиционно считается одной из лучших в России, потому сюда едут учиться со всех концов России, а также из других стран.

©Фото А.Ю. Кудрявцева

Ученица гимназии № 75

Высок культурный потенциал Омска. У омичей и гостей нашего города всегда есть возможность вести насыщенную культурную жизнь, оставаясь в курсе современных тенденций и течений в музыке, искусстве, литературе, моде. Этому способствуют городские библиотеки, музеи, театры, филармония, досуговые центры.

©Фото В.И. Сафонова

Омский государственный академический театр драмы

Насыщена и спортивная жизнь города. Ежегодно в Омске проходит Сибирский международный марафон, комплексная городская спартакиада. Во всем мире известны такие омские спортсмены, как борец Александр Пушница, пловец Роман Слуднов, боксер Алексей Тищенко, гимнастка Ирина Чащина, стрелок Дмитрий Лыкин.

©Фото из архива управления информационной политики Администрации города Омска

Навстречу победе!

Богатые исторические корни, многообразные архитектурные, ремесленные, культурные традиции, широкие возможности для плодотворной деятельности и разнообразного отдыха, атмосфера доброжелательности и гостеприимства, которую создают сами горожане, позволяют говорить о том, что Омск — город открытых возможностей, в котором комфортно жить и работать.

©Фото из архива пресс-службы Ленинского округа

Омск — город будущего!

Информация о ценах (тарифах) на жилищно-коммунальные услуги на 2021 г.

Тепловая энергия    НТ МУП Горэнерго-НТ Гкал/кв.метр 0,0307 Постановление Администрации г.Нижний Тагил от 25.06.2009 г. № 997 
Горячее водоснабжение Компонент на теплоноситель НТ МУП Горэнерго-НТ м.куб./1 чел 4,01 Постановление РЭК Свердловской области № 131-ПК от 27.08.2012г.
Компонент на тепловую энергию: НТ МУП Горэнерго-НТ   Постановление РЭК Свердловской области № 123-ПК от 22.11.2017г.
изолированные стояки с полотенцесушителем Гкал/м.куб. 0,0589
изолированные стояки без полотенцесушителей Гкал/м.куб. 0,0556
неизолированные стояки с полотенцесушителем Гкал/м. куб. 0,0651
неизолированные стояки без полотенцесушителей Гкал/м.куб. 0,0588
Содержание общего имущества ГВС Определяются: отношение К/Sои, где К – числен ность жителей, проживающих в МКД, чел.; Sои -общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, кв.м
 
ООО «УК «Огни Вагонки» м3/на 1м2 МОП в месяц от 6,4 и более 0,014 Постановление РЭК Свердловской области № 39-ПК от 31.05.2017г.
от 5,0 до 6,3 0,018
от 3,9 до 4,9 0,023
от 3,3 до 3,8 0,027
от 2,8 до 3,2 0,032
от 2,5 до 2,7 0,036
от 2,2 до 2,4 0,041
от 2,0 до 2,1 0,045
до 1,9 0,054
Холодное водоснабжение   ООО «Водоканал-НТ» м. куб/1 чел 4,85 Постановление РЭК Свердловской области № 131-ПК от 27.08.2012г.
Содержание общего имущества ХВС Определяются: отношение К/Sои, где К – числен ность жителей, проживающих в МКД, чел.; Sои -общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, кв.м
 
ООО «УК «Огни Вагонки» м3/на 1м2 МОП в месяц от 6,4 и более 0,014 Постановление РЭК Свердловской области № 39-ПК от 31.05.2017г.
от 5,0 до 6,3 0,018
от 3,9 до 4,9 0,023
от 3,3 до 3,8 0,027
от 2,8 до 3,2 0,032
от 2,5 до 2,7 0,036
от 2,2 до 2,4 0,041
от 2,0 до 2,1 0,045
до 1,9 0,054
Водоотведение   ООО «Водоканал-НТ», ПАО «Уралхимпласт» м. куб/1 чел 8,86 Постановление РЭК Свердловской области № 131-ПК от 27.08.2012г.
Содержание общего имущества водоотведение Определяются: отношение К/Sои, где К – числен ность жителей, проживающих в МКД, чел.; Sои -общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, кв.м
 
ООО «УК «Огни Вагонки» м3/на 1м2 МОП в месяц от 6,4 и более 0,028 Постановление РЭК Свердловской области № 40-ПК от 31.05.2017г.
от 5,0 до 6,3 0,036
от 3,9 до 4,9 0,046
от 3,3 до 3,8 0,054
от 2,8 до 3,2 0,064
от 2,5 до 2,7 0,072
от 2,2 до 2,4 0,082
от 2,0 до 2,1 0,09
до 1,9 0,108
Электроснабжение  (эл. плиты и газ. плиты) Зависит от степени благоустройства, коли
чества комнат и проживающих(см постановление)
АО НТЭСК, АО «ЭнергосбыТ Плюс»  кВт.ч   Постановление РЭК Свердловской области № 130-ПК от 27.08.2012г.
Содержание общего имущества потребления эл.энергии общедомовые нужды в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД      
 
ООО «УК «Огни Вагонки»   Постановление РЭК Свердловской области № 39-ПК от 31.05.2017г.
без лифтов  кВт.ч/1м2 МОП в месяц 1,96
с лифтами  кВт.ч/1м2 МОП в месяц 4,69

Все, что вам нужно знать о таксах за обслуживание квартир

Если вы планируете приобрести жилую недвижимость в качестве основного жителя или в качестве инвестиционного плана в сфере недвижимости, вам придется искать гораздо больше, чем просто расходы на проживание и ипотеку. Кондо и апартаменты имеют уникальную ежемесячную плату за обслуживание. Плата за обслуживание квартир может стать настоящим финансовым бременем для владельцев квартир. Если у вас есть квартира и вы ищете компанию по управлению недвижимостью в Piney Point Village, вам необходимо ознакомиться со стоимостью платы за обслуживание квартиры в этом районе, потому что она будет влиять на вашу общую стоимость.

Управляющие компании и стоимость их услуг

Но это должно быть одной из последних деталей, о которых нужно подумать после взвешивания всех других гаек и болтов, связанных с управлением имуществом. Не поймите меня неправильно; это не значит, что стоимость имеет наименьшее значение, нет. Это означает, что вам нужно больше времени, чтобы подумать об этом, потому что вы действительно можете использовать плату для определения качества услуг, которые вы собираетесь получить от управляющего недвижимостью. Например, если плата за обслуживание значительно ниже, чем в других фирмах, это может быть стратегический шаг в попытке подорвать конкуренцию, или же компания признает, что ее услуги не высокого качества.

Больше, чем просто цена

В любом случае, вы должны полностью передать компанию. Если компания взимает более низкие цены, чем ее конкуренты, это обычно означает, что они будут пытаться компенсировать это, перегружая управляющих недвижимостью, давая им больше задач, чем они могут выполнить. Это, в свою очередь, снизит качество услуг, которые компания может предоставлять, поскольку она будет работать с небольшой маржой. Ошибочно выбирать компанию, которая будет распоряжаться своими наиболее ценными активами только потому, что они взимают самую низкую цену.Помимо затрат, обратите внимание на другие факторы, такие как качество и объем предоставляемых услуг.

Плата за обслуживание

Также называемые общими сборами, плата за обслуживание определяется правлением здания и выставляется ежемесячно. Плата за обслуживание квартир покрывает эксплуатационные расходы, а также такие расходы, как коммунальные расходы для общих помещений, таких как коридоры и вестибюли, зарплата швейцаров или суперинтендантов, а также общие удобства, такие как тренажерный зал или бассейн. Плата за обслуживание может иметь большое влияние на стоимость квартиры или кондоминиума.

Факторы, влияющие на плату за обслуживание

Расположение

Стоимость обслуживания варьируется от одного жилого комплекса к другому. Некоторые факторы влияют на стоимость обслуживания; один из них — местоположение. Люди, которые покупают квартиры в модных районах города, с большей вероятностью будут платить больше за обслуживание, чем люди, которые предпочитают покупать квартиры в менее востребованных районах.Плата за обслуживание квартиры может изменить стоимость собственности. Например, недвижимость с меньшими сборами за обслуживание привлечет больше покупателей, чем недвижимость с более высокими обычными платежами. Никто не хочет платить дополнительно 1000 долларов за содержание сверх своей ипотеки.

Доступные услуги

Еще одним фактором, который потенциально может повлиять на ваши расходы на техническое обслуживание, являются услуги, предлагаемые в здании. Чем больше услуг, тем выше стоимость. Очистка, ремонт, покраска и вандализм — все это факторы, которые могут способствовать увеличению затрат на техническое обслуживание.Когда вы живете в доме для одной семьи с собственным двором и садами, вы несете ответственность за все, что идет не так или выходит из строя и требует ремонта. Когда вы живете в квартире, вас не беспокоит любой ущерб, который может произойти за пределами вашей квартиры. Вот почему вы должны платить за обслуживание, чтобы позаботиться об этих вещах.

Состояние дома

Возраст здания также во многом определяет ваши затраты на обслуживание. В некоторых старых зданиях нет таких удобств, как бассейны, тренажерные залы, модные вестибюли и даже лифт.Это означает, что единственная плата за обслуживание, которую вы должны будете заплатить, будет связана с любыми запросами на ремонт, и даже многие домовладельцы или управляющие недвижимостью не будут взимать с вас эту плату. Большинство просто попросят вас оплатить ущерб самостоятельно. Своевременный ремонт также может снизить затраты на техническое обслуживание, поскольку это предотвратит распространение или усугубление проблемы и снизит затраты на ремонт. В некоторых случаях некачественная практика обслуживания связана с ростом платы за обслуживание.

Контроль затрат на техническое обслуживание

Есть несколько ступеней арендаторов и управляющих недвижимостью в деревне Пайни-Пойнт.может потребоваться, чтобы сократить техническое обслуживание и удержать их от стремительного роста. Управляющие недвижимостью и арендаторы могут совместно заниматься управленческой деятельностью, чтобы минимизировать плату за обслуживание. Благодаря участию жители получат ценную информацию о том, как держать под контролем факторы, увеличивающие плату за обслуживание. К другим способам снижения затрат на техническое обслуживание относятся:

Быстрые ответы

Как управляющий недвижимостью, вы должны серьезно отнестись к жалобам арендатора и приложить все усилия, чтобы как можно быстрее найти решение, которое снизит затраты на обслуживание. Если вы этого не сделаете, арендатор будет разочарован, а если разочарование нарастает, он начнет планировать отъезд. Это означает, что необходимо заполнить пустующее помещение, что обойдется арендодателю в значительную сумму денег в виде оборотных расходов.

В центре внимания удовлетворенность арендаторов

Если арендаторы довольны предоставленными услугами, будет меньше запросов на техническое обслуживание, что означает меньшие затраты на техническое обслуживание. Меньшие расходы на обслуживание и более счастливые жители приведут к значительному увеличению числа арендаторов, желающих продлить аренду, что снова снижает текучесть кадров.

Ознакомьтесь с законами, регулирующими жилищное строительство в государстве

Арендодатели обязаны соблюдать договор аренды, в котором говорится, что они должны обеспечить безопасность и пригодность дома для проживания. Как домовладелец или управляющий имуществом, понимание этих законов гарантирует, что все приборы в комплексе находятся в рабочем состоянии, что поможет минимизировать плату за обслуживание квартиры.

Владение арендуемой недвижимостью неразрывно связано с надлежащим техническим обслуживанием.Несмотря на все усилия арендатора по предотвращению повреждений, системы водопровода, отопления, водоснабжения и кондиционирования выйдут из строя. Не нужно винить в этом арендатора. Планируйте эти расходы и сосредоточьтесь на предоставлении качественных услуг своим арендаторам.

Сколько в бюджете на содержание дома

Домовладение включает в себя больше расходов, чем оплата ипотеки, налогов и коммунальных услуг. К сожалению, многие компоненты вашего дома не вечны. В отличие от арендатора, вы не можете позвонить арендодателю для ремонта, поэтому вам нужно спланировать поломки и необходимость замены.

Но как решить, сколько стоит потратить на ремонт дома? Эмпирическое правило 1% — хорошее место для начала. При этом 1% покупной цены дома откладывается на ремонт и замену.

Однако это эмпирическое правило подходит не всем. Другие факторы, такие как возраст и состояние дома, также определяют, сколько вы должны сэкономить на ремонте. Мы рассмотрим эмпирическое правило 1%, правило площади в квадратных футах и ​​способы точной настройки ваших расчетов.

Ключевые выводы

  • Эмпирическое правило 1% — это рекомендация, согласно которой вы должны сэкономить 1% от покупной цены вашего дома на текущих расходах на ремонт.
  • Правило площади в квадратных футах — еще один способ оценить, сколько вы должны сэкономить на ремонте дома.
  • Возраст и состояние вашего дома — это факторы, которые вы должны учитывать при определении бюджета на содержание.
  • Трудно точно предсказать, сколько денег вам понадобится, потому что домашние компоненты могут не соответствовать ожидаемому сроку службы или прослужить намного дольше.
  • Расходы на содержание дома не равны расходам на аварийный ремонт.

Что такое практическое правило для бюджета на содержание дома?

Когда вы планируете бюджет на ремонт дома, практическое правило 1% — это шаг в правильном направлении. «Использование 1% в качестве практического правила для обслуживания дома на самом деле является отличным примером того, когда общепринятая мудрость в отношении чего-либо является правильной», — считает Миша Фишер, главный экономист HomeAdvisor и Angi.

Файер считает, что цифры довольно точны. «В нашем последнем отчете« Состояние жилищных расходов »средние [годовые] расходы на содержание дома составляют 3192 доллара, что составляет примерно 1% от средней стоимости дома в США, что немногим превышает 300 000 долларов».

Правило 1% — не идеальная мера для всех. Возраст, состояние и местоположение вашего дома могут потребовать дополнительных сведений.

Макс Андерсон — директор по продукту в компании Porch Group, занимающейся разработкой программного обеспечения для дома. Он признал, что правило 1% часто называют минимальной планкой, но добавил, что есть оговорки.«Эта цифра является нижней границей и чаще всего применяется к новым домам, построенным из современных прочных материалов и расположенных в умеренном и сухом климате», — сказал Андерсон The Balance.

Как использовать практическое правило составления бюджета на содержание дома

Многие домовладельцы понятия не имеют, сколько им нужно потратить на ремонт дома. Это практическое правило — всего лишь руководство. Однако это не надежно. Есть также еще одно руководство по составлению бюджета для расходов на содержание, которое может оказаться вам полезным.

Правило 1%

Если вы используете эмпирическое правило 1%, вам следует выделить как минимум 1% от покупной цены дома на техническое обслуживание.Итак, если вы приобрели дом за 250 000 долларов, вы должны выделить минимум 2500 долларов на содержание и ремонт, используя это правило. Но достаточно ли этого?

Элизабет Додсон, соучредитель компании по управлению цифровым домом HomeZada, так не думает. Додсон объяснил, что владельцы должны откладывать от 1% до 4% от стоимости своего дома, в зависимости от возраста собственности. Старые объекты, вероятно, потребуют большего ремонта.

Андерсон из Porch Group согласился, что размер этого фонда должен быть выше 1%, заявив, что от 1% до 3% более разумно. «Ежегодные расходы на обслуживание любого конкретного дома будут варьироваться в зависимости от того, когда дом был построен, используемых материалов и отделки, а также климата, в котором дом расположен», — сказал он. Например, если у вас старый деревянный дом с деревянной отделкой и вы живете во влажном климате, например, на тихоокеанском северо-западе, Андерсон считает, что ваши расходы на содержание будут ближе к 3% от стоимости дома.

«Напротив, более новый дом, построенный из бетона и лепнины, расположенный в засушливом климате, таком как Аризона, скорее всего, будет иметь нижнюю границу диапазона около 1%», — сказал он.

Правило квадратных метров

Альтернативой правилу 1% является правило площади в квадратных футах, которое требует откладывать 1 доллар на квадратный фут вашего дома на ежегодный ремонт. Однако ни Андерсон, ни Додсон не считают, что это лучший показатель бюджета.

«Фиксированная цена за квадратный фут приукрашивает некоторые из наиболее важных факторов затрат на содержание дома, такие как затраты на рабочую силу для домашних услуг», — сказал Андерсон. Например, он объяснил, что домовладелец, которому нужно заменить крышу в доме площадью 2000 квадратных футов, заплатит за это в два-три раза больше в городском Сан-Франциско, чем в сельской Оклахоме.

Затраты на обслуживание и ремонт дома зависят от стоимости жизни в США, поэтому ваш бюджет должен отражать расценки для вашего региона.

По данным Porch, средние оценки ремонта самые высокие в Нью-Джерси; Вашингтон.; Коннектикут; и Мэриленд. Эти расходы самые низкие в штатах Миссисипи, Западная Вирджиния и Арканзас.

Еще одно различие связано с типом вашего дома. По словам Андерсона, если он будет иметь высококачественную отделку и бытовую технику, затраты на обслуживание будут выше, чем для другого дома с менее качественной отделкой и бытовой техникой, даже если бы эти два дома были одинакового размера.

Крупинка соли

При рассмотрении правила 1% или площади в квадратных футах важно помнить, что это всего лишь предположения.

Андерсон рекомендовал следующую периодичность ремонта, основываясь на прогнозах Порча:

Замена крыши:

  • Состав черепицы: 12-20 лет
  • Битумная черепица: 15-30 лет
  • Деревянная черепица: 20-25 лет
  • Резиновые крыши: 30-50 лет
  • Металлические кровли: 50-75 лет

Перекраска экстерьера дома:

  • Деревянный сайдинг: от трех до семи лет (в зависимости от климата), четыре года при окрашивании
  • Алюминиевый сайдинг: пять лет
  • Штукатурка: от пяти до шести лет
  • Новые сайдинговые материалы (например, фиброцемент): 10-15 лет
  • Кирпич: 15-20 лет

Замена водонагревателя:

  • Традиционный бак-водонагреватель: 8-12 лет
  • Бесконтактный водонагреватель: 20-25 лет

Как настроить расчет

После того, как вы установите базовый уровень того, сколько, по вашему мнению, вы должны выделить на содержание дома, следующим шагом будет настройка ваших цифр. «Подумайте о нескольких крупных системах в вашем доме, таких как водопроводная система, система отопления / охлаждения и система гидроизоляции (крыша / сайдинг / водоотвод), и предвидите, насколько это возможно, что может пойти не так, как надо, — посоветовал Фишер.

Пандемия коронавируса добавила еще один уровень износа. Например, согласно отчету HomeAdvisor, на 50% больше людей работают дома, а на 70% больше людей готовят дома. Если люди проводят больше времени дома, естественно, они быстрее изнашивают приборы и оборудование.

Андерсон сказал, что вы можете решить, нужно ли вам выделять 1% или более, с помощью этого руководства:

Бюджет должен отклониться в сторону 3%, если дом:

  • Старше 30 лет
  • Расположен во влажном, влажном или штормовом климате
  • Построен из материалов с меньшим сроком службы, таких как деревянный сайдинг и кровельная черепица

Бюджет должен отклониться в сторону 2%, если дом:

  • 10-20 лет
  • Расположен в умеренном климате
  • Построен из умеренно прочных материалов, таких как штукатурный сайдинг и резиновая кровля.

Бюджет должен отклониться в сторону 1%, если дом:

  • Моложе 10 лет
  • Расположен в мягком, сухом или умеренном климате
  • Построен из современных прочных материалов, таких как фиброцементный сайдинг и металлическая кровля.

Спросите эксперта: «Насколько плата за обслуживание должна влиять на цену квартиры?»

Существует ли формула или практическое правило для корректировки продажной цены квартиры для компенсации высоких ежемесячных сборов за обслуживание или общих расходов?

Когда общие сборы кондоминиума (или, в кооперативе, ежемесячные сборы за обслуживание, которые включают налоги на имущество) выше среднего, вам понадобится калькулятор и психологическое знание, чтобы рассчитать правильную корректировку цены, например наши специалисты.

Начните с расчета суммы, на которую ежемесячные платежи за квартиру превышают среднюю.

На Манхэттене средняя ежемесячная плата за кооператив составляет 1,68 доллара за квадратный фут, говорит оценщик недвижимости Нью-Йорка Джонатан Миллер из Miller Samuel. (В кондоминиуме добавьте общие расходы плюс налоги на недвижимость.)

«Это означает, что на квартиру площадью 1000 квадратных футов можно рассчитывать на ежемесячное обслуживание в размере 1 680 долларов США», — говорит он. «Однако это всего лишь средний показатель, и квартиры сильно различаются по своим удобствам, типам собственности и финансовому состоянию.”

Согласен с брокером по недвижимости Гордоном Робертсом из Warburg Realty: «Я бы посмотрел на недавние продажи в здании по сравнению с сопоставимыми продажами в районе и посмотрел, есть ли какая-либо заметная разница… Могут быть и другие факторы, такие как состояние, виды или архитектурные качества, которые могут компенсировать более высокие затраты на обслуживание, поэтому об этом нужно судить в индивидуальном порядке ».

Допустим, вы определили, что ежемесячная плата примерно на 500 долларов выше средней. Теперь подсчитайте сумму денег, которую можно было бы профинансировать с помощью ежемесячного платежа в размере 500 долларов, и примените ее к цене покупки, — говорит брокер по недвижимости Дина Кори из Corcoran.

Например, при сегодняшних ставках по ипотеке около 4% для фиксированной ссуды на 30 лет ежемесячный платеж в размере 500 долларов позволит вам занять около 100 000 долларов. С этой точки зрения, говорит Кори, квартира должна стоить на 100 000 долларов меньше, чем сопоставимая квартира со средним уровнем обслуживания.

Кроме того, по словам Кори, «важно отметить, что приведенная выше формула не учитывает потенциальную часть каждого из них, подлежащую вычету из налогооблагаемой базы. В первые годы выплаты по ипотеке имеют гораздо более высокий процент отчислений.И хотя эксплуатационные расходы в кооперативе включают налоги на недвижимость и проценты по ипотеке для основного платежа по ипотеке, вычитаемая из налогов часть обычно составляет 30-50% ».

Теперь пора заняться психологией.

«Небольшие отклонения [от среднемесячной платы] покупатели допускают без корректировки, но большие отклонения могут потребовать корректировки даже большей, чем доллар за доллар, поскольку рынок наказывает за высокие эксплуатационные расходы и общие расходы и вознаграждает низкие эксплуатационные и общие расходы», говорит управляющий активами и брокер по недвижимости Роберта Аксельрод из Time Equities.

Более высокие ежемесячные платежи могут и часто влияют на стоимость гораздо больше, чем уравнение реальных реальных затрат, — говорит Кори. Сумма может зависеть от того, горячий рынок недвижимости в целом или нет.

«На сильном рынке проблемы, связанные с высоким уровнем обслуживания или высокими общими расходами, не так очевидны, но на более слабом рынке покупатели более внимательно относятся к уровню обслуживания», — говорит она.

Желательность квартиры, ее расположение, а также факторы спроса и предложения могут иметь большое значение, отмечает она.

«Прямо сейчас, при таких низких процентных ставках, люди предпочли бы платить больше по ипотеке, чем иметь более высокую ежемесячную фиксированную стоимость — если бы у них был выбор», — говорит Кори, которая отмечает, что покупатели часто говорят ей: «Вы можете заплатить по ипотеке, но содержание редко снижается «.

Средние (и скрытые) расходы на содержание арендуемой недвижимости — HomeUnion

Знание, сколько будет стоить содержание арендуемой недвижимости, является неотъемлемой частью заработка на арендуемой недвижимости. В конце концов, если владение арендуемой недвижимостью стоит больше денег, чем вы зарабатываете, то вам обречено на провал.

И слишком часто отрицательный поток доходов является причиной того, что люди продают свою арендуемую недвижимость!

Что такое отраслевой стандарт?

Существует множество методов оценки того, сколько собственник недвижимости должен ежегодно откладывать на покрытие расходов на техническое обслуживание. Однако, когда вы фактически садитесь составлять бюджет, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта, замены и других форм обслуживания, связанных с владением арендуемой недвижимостью.

Что такое обычные расходы на аренду фиксированной недвижимости?

Это части вашего операционного бюджета, которые вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас арендатор. Поскольку это регулярные платежи, их будет легче учесть при составлении бюджета.

1. Налоги на недвижимость

Свяжитесь с окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость. И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить налога на недвижимость после закрытия условного депонирования.Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.

2. Электричество

Арендаторы обычно платят за электричество. Однако в многоквартирных домах могут потребоваться дополнительные платежи из-за электроэнергии, необходимой для различных частей дома. Например, освещение для парковки.

3. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями в основном носит профилактический характер. Сюда входит распыление пестицидов по всему дому. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.

4. Управление отходами

Арендодатель несет ответственность за поддержание чистоты, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор. Кроме того, содержание в чистоте лифтов и других мест общего пользования несет домовладелец.

5. Страхование

Если вы свяжетесь со своим страховым агентом и расскажете о своей собственности, вы получите точную оценку того типа страхового покрытия, которое вам нужно. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться особое покрытие.Например, землетрясения, наводнения и т. Д.

6. Сборы ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы можете найти в любом объявлении о продаже или по телефону управляющего недвижимостью. Вы захотите узнать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются и есть ли на горизонте специальная оценка.

7. Сборы за управление недвижимостью

Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, вам стоит поискать лучшую цену. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы в счет управления недвижимостью.Эта цифра может не включать расходы на повторную аренду, которые могут составлять от 50 до 100% полной месячной арендной платы в дополнение к ежемесячной плате.

Что такое общие переменные расходы на аренду собственности?

Это части вашего операционного бюджета, которые варьируются в зависимости от вашего географического положения или происходят с меньшей регулярностью, например, сезонные проблемы и ремонтные работы.

9. Вакансия

Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. К счастью, вы можете учесть эти периоды в своем бюджете.Доля вакансий рассчитывается с использованием процента дохода, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что ваша недвижимость будет пустовать один месяц в год, то это будет 1/12 вашего дохода или 8,3%.

10. Текущее обслуживание

Это расходы, связанные с обслуживанием ограниченного пространства и мест общего пользования, если это необходимо. Сюда входит озеленение, уборка как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработка. Поскольку это обслуживание является рутинным, его легче составлять в бюджет, и, как правило, оно связано с фиксированными расходами, которые вы оплачиваете каждый месяц.

11. Сезонное обслуживание

В зависимости от региона, в котором находится ваша собственность, сезонное обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и чистку желобов. Также важно регулярно сгребать листья и подстригать газон, поскольку альтернатива, помимо того, что она неприлична, создает условия для клещей, блох, грызунов и т. Д.

12. Техническое обслуживание бытовой техники

Самостоятельное обслуживание техники в интересах арендодателя. чтобы об их инвестициях позаботились должным образом.Это означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойников, холодильников, плит, стиральных и сушильных машин.

13. Экстренное обслуживание

Если вы готовы к неожиданностям, вас не поймают врасплох, когда произойдет неизбежная чрезвычайная ситуация. Обогреватель умирает посреди минусовых температур, и кондиционер не работает во время жары, или трубы лопаются посреди ночи из-за холодных зимних температур. Эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора.Так что всегда заранее составляйте планы на самые распространенные типы чрезвычайных ситуаций.

14. Покраска и полы

Покраска — отличный способ сохранить вашу собственность похожей на новых промежуточных арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если житель оставил стены сильно потертыми или помятыми. В последнем случае арендодатель вправе брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет просто изнашиваться и, как следствие, должна быть частью операционного бюджета землевладельца.

Аналогичным образом может потребоваться замена полов между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Возможно, вы захотите рассмотреть вариант напольного покрытия, требующий меньшего ухода, например ламинат или дерево.

15. Капитальные затраты

Капитальные затраты — это термин, обозначающий деньги, которые вы используете для обновления или ремонта своих инвестиций. Он используется для обозначения «дорогостоящих» предметов, таких как крыша, водонагреватель, бытовая техника и т. Д. Составление бюджета капитальных затрат на самом деле проще, чем вы могли ожидать, потому что средства откладываются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы.Вы знаете, что в конечном итоге предметы придется заменить, вы знаете срок службы этих предметов и их стоимость. Своевременно выполняя замену, вы избегаете риска возникновения аварийных ситуаций или дальнейшего повреждения имущества из-за халатности.

Всегда ли DYIing Repairs экономит деньги?

Подход «сделай сам» определенно сэкономит вам деньги, если вы будете достаточно удобны для выполнения этих задач. Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли вы удобны?» В противном случае вы принесете больше вреда, чем пользы.

Помимо способности выполнять работу, возникает вопрос, стоит ли тратить время на ее выполнение. Возможно, было бы разумнее нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Какая польза от вашего дополнительного дохода, если его стоимость — это качество вашей жизни. И помните, что поступать правильно со стороны арендатора так же важно, как и поступать правильно самостоятельно. Если вы выполняете работу, заставляя арендатора ждать, это того не стоит.

Отвечают ли арендаторы за техническое обслуживание и ремонт?

Арендодатель всегда должен заниматься ремонтом.Даже если арендатор что-то сломает, ремонт должен быть организован арендодателем с использованием средств либо из гарантийного депозита, либо денег, предоставленных арендатором.

Арендодателю также лучше выполнять регулярное техническое обслуживание. Ваши арендаторы могут даже не забывать о небольших задачах, таких как замена батарей детектора дыма или фильтров печи, поэтому, если вы беретесь за эти задачи, вы знаете, что они будут выполнены. Или вы можете просто предоставить такие элементы в качестве напоминаний об их установке.Благоустройство территории также является вашей обязанностью как домовладельца.

Что покрывают залоговые депозиты?

Залог покрывает ущерб, нанесенный имуществу арендатором. Это также защищает арендодателя в случае, если ваш арендатор пропускает арендную плату или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог — это еще один способ проверить способность вашего арендатора платить арендную плату, поскольку возможность собрать вместе месячную арендную плату плюс гарантийный депозит перед въездом является положительным знаком.

Следует заменить или отремонтировать?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Вместо этого лучший подход — рассматривать дела в индивидуальном порядке. Если мы говорим об устройстве, например, рассмотрите его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и меры безопасности. Одно эмпирическое правило заключается в том, что если возраст устройства более чем вдвое превышает расчетный срок службы, и его ремонт будет стоить более 50% стоимости замены, то вам следует заменить, а не ремонтировать.

Ремонт, однако, не облагается налогом, о чем следует помнить (и внимательно отслеживать).Также не забывайте, что ремонт возьмет на себя арендатор. Если ремонт слишком сложен, займет слишком много времени или может потребоваться дальнейший ремонт раньше, чем позже, тогда замена может быть лучшим вариантом.

Как оценить расходы на содержание арендуемой собственности?

Есть несколько методов, которые люди используют для оценки того, сколько времени может потребоваться на обслуживание собственности. Однако это только оценки. Важно помнить, что каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому универсального подхода не существует.

50% Правило

Это правило предусматривает, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду собственности должно быть отложено на техническое обслуживание, налоги, страхование и т. Д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, то 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы.

1% Правило

Правило 1% предусматривает, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки — это сумма, которую вы ежегодно откладываете на техническое обслуживание. Если ваш дом стоил, например, 300 000 долларов, то отложите 3 000 долларов на техническое обслуживание. Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта являются независимыми переменными, а это означает, что они связаны тем, что на них влияет стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе.Итак, если вы купили дом на пике пузыря, расходы на обслуживание не вырастут. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в ​​связи с крахом рынка жилья.

Формула квадратных метров

Этот метод расчета влечет за собой присвоение стоимости 1 доллара за каждый квадратный фут вашей собственности и выделение этой суммы на техническое обслуживание. Таким образом, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы ожидаете потратить 2200 долларов на техническое обслуживание.

5x Правило

Согласно этому правилу, техническое обслуживание будет стоить в 1,5 раза больше месячной арендной платы. Таким образом, если арендная плата составляет 1200 долларов, то вы должны рассчитывать тратить примерно 1800 долларов на техническое обслуживание в год.

Bottom Line

Есть много способов оценить, сколько вы собираетесь потратить на эксплуатационные расходы. Однако именно тогда, когда вы углубитесь в мелочи и фактически создадите бюджет, вы действительно будете знать, сколько денег вложить в арендуемую недвижимость. Вы можете спланировать чрезвычайные ситуации, замену и т. Д. И, как следствие, стать гораздо более устойчивым инвестором.

Это хорошее место, потому что сдача в аренду собственности может быть отличным способом получения регулярного дохода, в то время как ваши первоначальные вложения возрастут в цене. И, что лучше всего, недвижимость не обязательно зависит от других товаров или фондового рынка, поэтому, даже если страдают различные секторы экономики, вы все равно можете продвинуться вперед.

Вы можете даже добиться большего успеха, чем многие, потому что когда дела становятся тяжелыми, начинать аренду становится непросто!

В чем разница между обслуживанием и общими сборами?

Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, вы платите ежемесячную плату, но эти сборы структурированы по-разному, в зависимости от типа квартиры, которой вы владеете, что отражает различные типы собственности.

Знание разницы очень важно для сравнения цен между кондоминиумами и кооперативами.

Проще говоря: когда вы живете в кооперативе, вы платите за обслуживание, а когда вы живете в кондоминиуме, вы платите общие расходы.

Для обоих типов зданий ежемесячные отчеты покрывают расходы на эксплуатацию здания (например, персонал и содержание здания). Но оттуда они расходятся. Узнайте больше о структуре собственности в статье Brick Underground «В чем разница между кондоминиумом и кооперативом.

Какие общие расходы покрывают

Если вы покупаете кондоминиум, вы получаете документ так же, как если бы вы покупали дом на одну семью. Вы владеете своим домом, и ваши ежемесячные общие платежи оплачивают содержание общих частей и удобств. Но ваш налог на недвижимость оплачивается отдельно — он не является частью ваших общих расходов.

Что покрывает плата за обслуживание

Кооперативное здание имеет структуру корпорации, поэтому вместо получения документа при покупке кооперативной квартиры , вы становитесь акционером по договору аренды, который дает вам право занимать свою квартиру и устанавливает правила и права, аналогичные договору аренды в арендуемом здании.Ваша ежемесячная плата за обслуживание покрывает эксплуатационные расходы здания, любую основную ипотеку и, что немаловажно (в отличие от квартир), включает налоги на недвижимость.

С технической точки зрения, вы являетесь «арендатором» или «акционером», а не «владельцем», поэтому, если возникают юридические проблемы, они обычно решаются в соответствии с законом арендодателя-арендатора.

Поскольку жители кооператива владеют акциями в здании (в отличие от прямого владения имуществом, как в кондоминиуме), техническое обслуживание включает стоимость ипотеки здания, а общие расходы — нет.

Самая большая разница: ипотека здания.

«Самая большая разница между обслуживанием и обычными платежами состоит в том, что общие платежи почти никогда не включают в себя какие-либо выплаты по ипотеке [на само здание]», — говорит Дин Робертс, юрист юридической фирмы. Норрис Маклафлин, представляющий кооперативы и кондоминиумы. «Кооператив может взять ссуду или ипотеку под здание, а кондоминиум — нет».

Точно так же плата за обслуживание кооператива также включает долю владельца в налогах на недвижимость в здании, в то время как владельцы кондоминиумов платят налог на недвижимость отдельно за свои квартиры.«По этой причине расходы на техническое обслуживание, как правило, намного больше, чем обычные расходы», — говорит Робертс. «В большинстве квартир единственное, за что [все платят], — это отопление и обслуживание здания».

Плата за обслуживание 101 + квартира в Нью-Йорке с очень низкими ежемесячными платежами

Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнакомьтесьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

В кондоминиумах и кооперативах сборы обычно устанавливаются в зависимости от размера квартиры.(132 West 71st Street через Компас) Сейчас в это может звучать трудно поверить, но было время, когда в Нью-Йорке цены на квартиры и кооперативы были относительно синхронными. Повальное увлечение удобствами еще не охватило новые кондоминиумы, что не сильно отличало их от кооперативов. Более того, в немного более опасном городе многие считали обязательным наличие штатного швейцара и дополнительных привратников (также известных как доска для совместной игры). В результате эволюции города и рынка недвижимости списки CityRealty показывают, что медианные цены на Манхэттене составляют колоссальные 2 доллара.2 миллиона на кондоминиумы и всего (!!) 898 тысяч долларов на их коллеги в кооперативном режиме.

Однако это не означает, что кооперативы — это обязательно место для выгодных покупок. Следует принимать во внимание стоимость гонорара за обслуживание, поскольку в Нью-Йорке сборы часто чрезвычайно высоки. В то время как сборы за более раннюю прогулку в Бруклине могут составлять всего несколько сотен долларов в месяц, сборы во многих кооперативах Манхэттена составляют несколько тысяч долларов каждый месяц. Фактически, некоторые кооперативы могут иметь чрезвычайно низкие цены, но плата за обслуживание может быть такой же, если не выше, чем ежемесячный платеж по ипотеке.В этой статье подробно рассматриваются комиссии за обслуживание кооперативов, обсуждается, как они устанавливаются, и как избежать чрезмерно высоких комиссий, если и когда это возможно.

Что покрывают комиссии кооператива В кооперативах все акционеры платят взносы кооператива. Как правило, кооперативные сборы включают налоги на недвижимость, любую лежащую в основе ипотеку здания и страхование здания. Во многих зданиях коммунальные услуги (например, отопление и горячая вода, электричество и газ) также включены в плату. Гонорары, вероятно, также покрывают другие регулярные расходы на содержание (например,г., озеленение, борьба с вредителями и др.). Наконец, гонорары покрывают заработную плату персонала здания и любые дополнительные услуги. В результате, чем больше персонала и услуг находится в здании, тем выше плата.

Как устанавливаются сборы за кооперативы В кооперативах сборы обычно устанавливаются в зависимости от размера квартиры. В результате, если вы объедините две единицы, ожидайте более высоких комиссий. В некоторых случаях другие факторы, в том числе уровень пола, также могут быть приняты во внимание при установлении сборов.

Размещение на Седьмой авеню, 55 в Бруклине, с очень низкими эксплуатационными расходами.

Согласование комиссий кооператива Комиссионные сборы устанавливаются советом кооператива и голосуются на годовом собрании акционеров. Ожидается небольшое увеличение платы (например, для покрытия более высоких налогов или затрат на топливо). Кроме того, время от времени зданию может потребоваться временно взимать более высокую плату, чтобы покрыть расходы на капитальное улучшение или ремонт. Например, многие здания вынуждены повышать плату за фасадные работы.Однако сборы также могут быть источником разногласий в некоторых кооперативных зданиях.

В то время как некоторые акционеры могут захотеть отремонтировать вестибюль или установить тренажерный зал и будут счастливы заплатить более высокие гонорары в процессе, другие акционеры могут счесть такие дополнения и связанные с этим расходы ненужными. Однако там, где действует большинство, акционер мало что может сделать. В конечном итоге, как только размер вознаграждения установлен, акционеры обязаны платить его до тех пор, пока они остаются акционерами в здании. Это один из рисков покупки в кооперативном здании.Конечно, всегда есть одна возможность обратиться за помощью: акционеры, которые считают, что расходы вышли из-под контроля, всегда могут быть избраны в совет своих кооперативов и положить конец необоснованным расходам и резкому росту комиссионных.

Доступные кооперативы с очень низким ежемесячным обслуживанием

Все изображения 521 Dean Street через Compass Из листинга: Блок 4 на 521 Дин-стрит не только очарователен, но и его большое открытое пространство вызовет у вас трепет.В этом доме есть одна спальня наверху и большое гибкое пространство внизу, в настоящее время сконфигурированное как основная спальня. Войдя в этот дом, вы заметите поразительные деревянные полы, которые недавно были обновлены, а также красивый камин из открытого кирпича. Верхний уровень дуплекса включает в себя полностью оборудованную ванную комнату, спальню, просторную гостиную с местом для офиса, а также кухню и столовую с плитой из нержавеющей стали, холодильником и посудомоечной машиной. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Astoria Lights через Коркоран Из листинга: Вернитесь домой в эту поистине замечательную, просторную квартиру с двумя спальнями и одной ванной в популярном кооперативе Astoria Lights Co-op. A10 имеет большую гостиную / столовую с прилегающей современной кухней с большим количеством столешниц и бытовой техникой ведущих брендов, такой как плита и микроволновая печь Fisher Paykel, Bosch и Bertazzoni, которые идеально подходят для развлечения вашего следующего собрания. Рядом с главным фойе вас встречает просторная главная спальня.Из большой гостиной / столовой есть прямой доступ ко второй большой спальне. Великолепные ванные комнаты с окнами имеют мраморную мозаику на полу и европейскую сантехнику. Довоенный паркетный пол с инкрустацией из красного дерева, традиционная довоенная лепнина и красивые открытые кирпичные стены добавляют индивидуальности этому апартаменту. Стиральная машина и сушилка, а также достаточно места для хранения вещей завершают эту изящную квартиру. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 55 Avenue C via R New York Из листинга: Неслыханное ежемесячное обслуживание в размере 300 долларов США, включая высокоскоростной Интернет! Каждый дюйм этой квартиры использован, чтобы сделать ее идеальным сочетанием очарования, удобства и стоимости.Кухня с окнами была модернизирована, добавлены кухонные шкафы премиум-класса, освещение под шкафом, кварцевая столешница, раковина под столешницей, плита Fisher Paykel и 5 трековых светильников с регулируемой яркостью. В ванной комнате с окнами есть регулирующий клапан температуры воды в ванне / душе и нестандартная дверная фурнитура, а в гостиной и спальнях — великолепные дубовые и кленовые полы. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 408 Saint Johns Place с компаса Из листинга: Эти симпатичные апартаменты с двумя спальнями, выходящие на южную сторону, представляют собой тихий оазис довоенного очарования.Обновленная кухня оснащена техникой из нержавеющей стали, газовой плитой, посудомоечной машиной и кварцевыми столешницами. Ванная комната с окнами была отремонтирована с использованием белой плитки метро и черных акцентов. Главная спальня большая, в ней легко помещается кровать размера «king-size», а также экстравагантный шкаф, выполненный по индивидуальному заказу. Спальня меньшего размера идеально подходит в качестве офиса, комнаты для гостей или спальни с двумя односпальными кроватями. Здесь даже есть собственная стиральная / сушильная машина с вентиляцией. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 115 Eastern Parkway via Corcoran Из листинга: Из этого залитого светом кооператива с двумя спальнями открывается вид на великолепный Восточный бульвар, прямо на Бруклинский ботанический сад и Бруклинский музей.Южная и западная экспозиции в гостиной и столовой делают ее веселой днем ​​и очаровательной вечером, когда огни освещают величественный музей. На кухне с окнами есть барная стойка, холодильник Fisher & Paykel, плита LG с 5 конфорками и двойная духовка, а также потолочная микроволновая печь LG. Элегантная ниша, оклеенная обоями, создает прекрасный «момент» для холдинга и зеркала. Новые окна обеспечивают превосходную защиту от непогоды и звука. Прачечная и хранилище для велосипедов / бестарных вещей находятся в подвале, а с общей террасы на крыше открываются захватывающие виды для акционеров. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 225 Baltic Street via Halstead Из листинга: В этом бутик-кооперативе, расположенном среди домов середины и конца 19 века в историческом и знаменитом районе Коббл-Хилл, вы будете как дома. Когда вы подниметесь по лестнице на верхний этаж, вы почувствуете себя как дома в этой ухоженной квартире с 2 спальнями и одной ванной комнатой, восточной и северной залитой солнцем. Кухня с окнами идеально подходит для приготовления еды любого уровня.При входе в квартиру достаточно места для туалета. Вас также поразит безмятежность и умиротворенность природы. В квартире есть несколько дополнительных больших складских помещений, а также бесплатная общая прачечная и помещение для хранения велосипедов в подвале. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 10 Plaza Street через Mont Sky Real Estate Из листинга: Эти светлые и просторные апартаменты с 2 спальнями расположены у входа на площадь Гранд-Арми и у нескольких ступенек от Проспект-парка. Отсюда можно добраться до лучших из парков Слоуп и Проспект Хайтс.Просторный вход ведет в большую залитую солнцем гостиную. За гостиной находится уютная спальня или домашний кабинет, который в настоящее время используется как детская. Кухня с окнами оформлена в спокойной цветовой гамме и имеет много места для хранения вещей. В главной спальне удобно разместить двуспальную кровать, прикроватные тумбочки и дополнительные предметы, а также большой шкаф. Ванная комната была обновлена ​​в современном стиле, и в ней есть два дополнительных шкафа для хранения вещей. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 544 East 11th Street через Maz Group NY Из листинга: Добро пожаловать в 4A, Ист-Виллидж 2BR в отличном состоянии с НИЗКИМИ ежемесячными доходами! Этот со вкусом оформленный и полностью отремонтированный дом с двумя спальнями и одной ванной комнатой предлагает вам просторную планировку с большими спальнями и гостиной открытой планировки.От гладкого деревянного пола до элегантной кухни из нержавеющей стали с серией Bertazzoni и посудомоечной машиной, до спа-ванны с глубокой ванной и тропическим душем — все детали не были упущены. В дополнение к этому, четыре окна, выходящие на север, и открытое небо, дают вам мягкий и успокаивающий северный свет в течение всего дня. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 513 12-й улицы через Дуглас Эллиман Из листинга: Moments from Prospect Park. Этот стильный кооператив с 2 спальнями и 1 ванной предлагает элегантный ремонт и современные удобства в классическом здании рубежа веков с фасадом из известняка.Сквозь деревья естественный свет танцует на темных деревянных полах в открытой гостиной и столовой, с удобной стиральной / сушильной машиной и дополнительным уголком, идеально подходящим для домашнего офиса. На обновленной кухне представлены белые шкафы, фартук из плитки метро, ​​столешницы Caesarstone и приборы из нержавеющей стали, а также барная стойка для повседневной трапезы. Полноценная ванная комната оснащена широкоформатным кафельным душем / ванной и очаровательным туалетным столиком из фермерского дома. Просторная главная спальня с оловянными потолками и лепниной переходит во вторую спальню с открытой кирпичной стеной. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения проспекта Лафайет, 153 через Коркоран Из листинга: Блок 4 на 153 Lafayette Ave — это квартира во весь этаж с великолепным освещением с обеих сторон. План этажа открытой кухни органично сочетается с большой гостиной и обеденной зоной с альковом, которая охватывает всю ширину здания. Классические кирпичные и паркетные полы по всей квартире добавляют тепла и индивидуальности.Кухня была обновлена, а ванная комната была красиво отремонтирована, с глубокой гидромассажной ванной и со вкусом оформленной сантехникой. В большой основной спальне достаточно места для дополнительной мебели, а вторая кровать идеально подходит для детской или домашнего офиса. По всей квартире много шкафов и встроенных шкафов. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 405 3rd Street предоставлены Garfield Realty Corp. Из листинга: Этот отреставрированный дом с двумя спальнями, занимающий весь второй этаж бутик-отеля из 4-х квартир на 3-й улице в самом сердце Парк-Слоуп, залит солнечным светом и наполнен очарованием.Вас встретят в гостиной с функциональным дровяным камином, открытой кирпичной кладкой, встроенными книжными полками и стеной окон с видом на палисадник в этом обширном, обсаженном деревьями блоке. Жизнерадостная открытая кухня может похвастаться просторной мебелью, бытовой техникой из нержавеющей стали, встроенной микроволновой печью и посудомоечной машиной, гладкими каменными столешницами, красивым плиточным фартуком, глубокой кухонной раковиной и барной стойкой. Отведайте домашние блюда в прилегающей просторной обеденной зоне или на собственной открытой террасе на крыше на фоне великолепных видов Манхэттена. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 368 West 23rd Street с компаса Из листинга: Угловой номер в стиле лофта с двумя спальнями и одной ванной, с окнами на север и запад и почти 10-дюймовыми потолками! Всего на один пролет выше, в этих апартаментах есть стиральная машина / сушилка, паркетные полы во всем, дровяной камин, звуконепроницаемые окна с тройным остеклением в каждой комнате, кондиционер через стену и балкон площадью 68 квадратных футов. идеально подходит для развлечения и ужина с друзьями на закате.Спальни хорошо пропорциональны, с большими шкафами. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 749 Union Street via Corcoran Из листинга: Этот дом представляет собой идеальное сочетание старого и нового. Он отличается оригинальными плинтусами, дверными и оконными карнизами 1920-х годов, а также современными элементами, такими как продуманное встроенное освещение и скульптурные светильники, которые можно найти повсюду. Потолки высотой девять футов подчеркнуты красивым эркером, выходящим на южную сторону, и большим потолочным окном в гостиной, заливающим пространство светом.Прилегающая открытая кирпичная стена добавляет характер этой квартире, в то время как рабочий дровяной камин с традиционной мантией и кирпичным очагом добавляет уютную атмосферу. Кухня-камбуз оснащена техникой из нержавеющей стали, в том числе посудомоечной машиной и белоснежными шкафчиками, а большая кладовая, удобно расположенная рядом с кухней, гарантирует, что у вас будет место для всего. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Сьюарда Парк через Брауна Харриса Стивенса Из листинга: Вдумчивый и творческий ремонт кишечника, выполненный отмеченным наградами местным архитектором.Открытая гостиная / столовая с 5 окнами. Совершенно новая двухцветная современная кухня со встроенными выдвижными ящиками и столешницами / фартуком из супербелого кварцита. Бытовая техника включает в себя газовую плиту Bertazoni с пятью горелками, сверхтихую посудомоечную машину Bosch, холодильник Liebherr с льдогенератором и стиральную / сушильную машину LG. Все ванные комнаты из камня — мрамора и базальта — с глубокой ванной в холле и безрамной стеклянной душевой кабиной в главной спальне. Широкие дощатые (7 дюймов) полы из белого дуба и двери из белого дуба с массивной сердцевиной и утопленные рамы из массива дуба объединяют пространство повсюду для дополнительного тепла. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 483 12-й улицы через Коркоран Из листинга: Пентхаус в совершенстве на 12-й улице! 4L — это прекрасный проходной этаж, расположенный на вершине небольшого довоенного кооперативного здания с самоуправлением. Что делает этот дом таким особенным, так это его прекрасная терраса на крыше всего на один пролет. Эта планировка верхнего этажа с 2 спальнями очень гибкая; с гостиной с солнечным эркером и декоративным камином, официальным обедом, великолепной, полностью отремонтированной кухней и ванной комнатой с белыми окнами, ванной на ножках и полотенцесушителем.Общая прачечная, зона для велосипедов и специально отведенное место для хранения вещей расположены в веселом подвале здания. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 92 Prospect Park West через Corcoran Из листинга: Этот залитый солнцем угловой дом с 2 спальнями и садом ждет современного горожанина. Этот особый отель, подходящий для размещения с домашними животными, интимный и европейский по ощущениям, имеет пропорции довоенного кооператива и дополнен всеми удобствами современного дома.Просторная гостиная / столовая со вкусом оформлены. Отремонтированная кухня на камбузе приятна и эффективна. Две спальни большие и удобные, с просторными шкафами и кладовой. Недавно отремонтированная гидромассажная ванна с окнами идеально расположена; рядом с обеими спальнями и основным жилым помещением. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения башен Южного моста с компаса Из листинга: Добро пожаловать в резиденцию 6B, теплый и уютный дом с двумя спальнями на верхнем этаже, расположенный в престижном комплексе Southbridge Towers в Финансовом районе.Выпейте чашечку приятного теплого кофе и полюбуйтесь восходом солнца на собственном большом и крытом балконе с восточным видом на Бруклинский мост и Ист-Ривер. При сверхнизких затратах на техническое обслуживание — 785 долларов в месяц, которое включает все коммунальные услуги, — это настоящая ценность, которой нет в любом другом месте Манхэттена. Обновленная кухня с двойным входом оснащена техникой из нержавеющей стали, в том числе посудомоечной машиной, а также встроенной барной стойкой, большим шкафом и местом для хранения вещей, а также отдельной обеденной нишей.Обе спальни с кроватью размера «king-size» расположены в длинном вестибюле, обеспечивая разделение и уединение. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Башни в парке Колумба через Клару Мадлин Из листинга: Красиво отремонтированная солнечная трехкомнатная квартира с балконом, выходящим на восток и юг, с прекрасным видом. Кухня с окном на запад с открытым видом. Удобства включают общий сад, тренажерный зал, игровую, комнату для встреч, телевизор, карточные игры и т. Д., и постирочная на втором этаже. Гараж (лист ожидания), комната для велосипедов, кладовые. Круглосуточный швейцар, проживание в супер. Низкие эксплуатационные расходы. Наиболее удобное расположение для остановок общественного транспорта. Whole Foods, Trader Joe’s рядом и Центральный парк в квартале. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 49 Columbia Place через Коркоран Из листинга: Этот дом в Бруклин-Хайтс источает зеленые виды на вершины деревьев и залит солнечным светом с прекрасным естественным светом с северо-востока и юго-запада.В окнах есть глубокие подоконники для всех ваших сокровищ, а действующий дровяной камин — центральный элемент для уютной трапезы. Потолки архитектурно увенчаны оригинальными балками из темного дерева. Повсюду полы из массива дуба в елочку шириной 5 дюймов. Современные, современные и со вкусом оформленные светильники в сочетании с матовой черной фурнитурой подчеркивают новое здание. Жилое пространство, столовая Пространство и развлекательная зона объединены с удобными встроенными книжными полками.Развлечения — это мечта с этой совершенно новой индивидуальной кухней, оснащенной великолепными столешницами из каррерского мрамора, фартуком и островом в центре водопада, идеально сочетающимся с белыми индивидуальными шкафами, удобной кладовой , а также первоклассную бытовую технику из нержавеющей стали: холодильник Liebherr, духовку и плиту Bosch, посудомоечную машину и микроволновую печь. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 55 Седьмая авеню через Дуглас Эллиман Из листинга: Когда вы входите в эту великолепную, просторную и просторную квартиру, перед вами находится элегантный резной мраморный камин и 12-футовые потолки с оригинальной лепниной, которые придают помещению ощущение величия. Красивый свет льется из гигантского витража. Исторические детали гармонично сочетаются с современным ремонтом, предлагая владельцу удобный и хорошо спроектированный дом.Пространство разделено на четко очерченные зоны с просторной гостиной, столовой и кабинетом. Недавно отремонтированная современная кухня имеет чистые линии с белыми шкафами, приборами из нержавеющей стали и красивыми столешницами из кварцита. Через огромную арку вы попадаете в коридор, ведущий в безмятежную ванную комнату с джакузи, стиральной и сушильной машинами и двумя спальнями. Высокие эркеры выходят на тихие сады и на вашу собственную террасу. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 341 Sixth Street через Compass Из листинга: Поистине редкий лофт художника в Парк-Слоуп. Полный недавний капитальный ремонт с высокими 15-дюймовыми потолками с оригинальной оловянной отделкой. Отдельный вход на первом этаже с собственным патио. Интерьер предлагает две спальни, 1,5 ванные комнаты, три спальных лофта с большими кладовыми. Внутренние двери семи футов высотой. Деревянные полы и межкомнатные двери подчеркнуты современными открытыми деталями. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 648 2nd Street через Дуглас Эллиман Из листинга: Восемь окон позволяют смотреть на восток через Проспект-парк или на запад в сторону города. Прямо над садами Общества этической культуры на севере, ваша остроконечная гостиная с выступающими балками может похвастаться кухней открытой планировки, освещенной собственным потолочным окном! Великолепные паркетные полы и подлинная каминная полка из зеркального тигрового дуба 1906 года с дровяным камином порадуют ваших гостей.Ваше фойе при входе достаточно просторное, чтобы использовать его в качестве обеденной зоны или офиса, или вы можете добавить элегантную лестницу к будущей частной террасе на крыше. Кухня оснащена Fisher Paysel, Samsung и другой популярной техникой, с вишневыми шкафами и гранитными столешницами. Ванна облицована индивидуальной плиткой землистого цвета и просторной ванной. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Harriet Tubman Gardens с компаса Из объявления: Великолепная светлая угловая квартира в самом центре Гарлема! Этот дом включает в себя три спальни удобного размера с двумя полностью отремонтированными ванными комнатами.В квартиру ведет очаровательная прихожая с просторными шкафами, в которых есть стиральная машина / сушилка. В отдельной и просторной главной спальне с мраморной и кафельной ванной комнатой есть большой гардероб, гардеробная и окно, выходящее на юг, через которое проникает много света. Две дополнительные спальни делят ванную комнату, что делает эту квартиру типичной. В светлой и просторной гостиной окна выходят на запад, а в отремонтированной кухне с техникой из нержавеющей стали окна выходят на юг с двойным входом. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 307 West 82nd Street с компаса Из листинга: Квартира 4B — единственная в своем роде трехместная мятная квартира с прекрасной планировкой для развлечений. На первом этаже есть гостиная 18×17 дюймов, закрепленная действующим камином, окруженная со вкусом изготовленными на заказ встроенными элементами. Обеденная зона также может быть преобразована в кабинет или детскую, если она вам понадобится, оставляя достаточно места для проживания и обеда в главной комнате.Полуоткрытая кухня предлагает просторную стойку и шкаф, а в гостиной есть барная стойка. Прочная и современная лестница ведет во вторую спальню наверху, где есть просторный встроенный шкаф, в том числе и вход. За верхним уровнем находится терраса на крыше площадью 400 квадратных футов. Есть бразильский настил из твердых пород дерева, ограждение, электрические и ирригационные розетки. Среди других примечательных особенностей: центральный кондиционер, светлые полы из твердых пород древесины, которые делают квартиру светлой и просторной, высокие потолки с встроенным освещением, большое количество встроенных шкафов и стиральная машина с сушилкой. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 381 1st Street через Дуглас Эллиман Из листинга: Занимая третий уровень красивого, безупречно ухоженного коричневого камня 1920 года, дом предлагает прекрасную жизнь с потрясающими интерьерами. Обогащают обстановку со вкусом оформленные элементы, излучающие тепло и характер, такие как высокие воздушные потолки, оригинальные деревянные молдинги, паркетные полы, оригинальные чугунные радиаторы, оригинальный оловянный потолок и высокие окна, пропускающие большое количество естественного света.При входе вас встречает огромная открытая гостиная и обеденная зона, которая идеально подходит для развлечений. В гостиной три окна на южную сторону с оригинальной лепниной наполняют жилое пространство естественным светом. Рядом с жилой зоной находится спальня, которую также можно использовать как домашний офис или детскую. Ежемесячное обслуживание в размере 690 долларов США включает налоги на недвижимость, страхование здания, воду и газ. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 357 Sixth Avenue с компаса Из листинга: Этот прекрасно отремонтированный трансформируемый кооператив Park Slope с тремя (или четырьмя) спальнями представляет собой безмятежный рай на верхнем этаже с великолепным освещением, архитектурными деталями и обновлениями повсюду.Высокие потолки, паркетные полы, оригинальные ставни на окнах и изысканные столярные изделия производят прекрасное первое впечатление в этом просторном и солнечном доме. Западный свет и вид на верхушки деревьев создают восхитительный фон в просторной гостиной / обеденной зоне, а дровяной камин добавляет теплого фокуса. Поварам понравится открытая кухня с потолочным окном, белыми каменными столешницами, плиточными панелями метро и первоклассной бытовой техникой из нержавеющей стали. Владелец этого восхитительного святилища еще больше улучшил этот дом с помощью автоматических жалюзи, системы фильтрации воды, нестандартных шкафов для Калифорнии и привлекательных осветительных приборов. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 385 Clinton Street через Brown Harris Stevens Из объявления: Шире, чем большинство квартир в этом районе, кв. 4L — это светлый, полностью отремонтированный номер с тремя спальнями, полуторной ванной комнатой с необычными деталями и особенностями. Кухня с окнами включает в себя шикарные серые шкафы на заказ, красивые столешницы с барной стойкой и набор высококлассной бытовой техники, включая холодильник Liebherr, ассортимент Wolf, посудомоечную машину Bosch и встроенную микроволновую печь.Большая гостиная, выходящая окнами на фасад, соединяется с вашей официальной столовой и имеет встроенные деревянные полы с оригинальным детализированным камином из дерева и мрамора. Полы из твердой древесины проходят через длинный коридор, который ведет к трем спальням с множеством встроенных шкафов и стиральной / сушильной машиной. Это невероятная возможность переехать прямо в великолепный, полностью отремонтированный кооператив с тремя спальнями без залога и платы за обслуживание в размере всего 550 долларов в месяц , включая налоги на недвижимость! См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 400 3rd Street через Brown Harris Stevens Из листинга: Этот красавец с тремя спальнями находится в самом центре Парк-Слоуп на 3-й улице. Эта залитая солнцем квартира, расположенная на верхнем этаже довоенного дома, имеет все необходимое для изящной жизни. Комбинация гостиной с высокими потолками и обеденной зоной, отделенная потрясающей открытой резьбой, идеально подходит для развлечения. Стена из встроенных элементов и дровяной камин делают этот набор комнат сердцем дома.Рядом расположена просторная кухня с окнами, бытовой техникой высокого класса и барной стойкой. Спальни и две ванные комнаты текут к задней части квартиры, создавая тихие уединенные пространства. . См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 705 Driggs Avenue через Berkshire Hathaway Из листинга: Блок 14 с оригинальными оловянными потолками «Ribbon-N-Bows», внутренними дверями из массива дерева, дизайнерской дверной ручкой и замком, изготовленными на заказ шкафами и полками, Арне Якобсеном для смесителя и аксессуаров для ванной Vola. негабаритная ванна и приблизительно 1 975 квадратных футов жилой площади, включая чердак, стиральную машину и сушилку.Некоторыми из многих преимуществ этого кооператива являются его политика в отношении домашних животных, низкие сборы за обслуживание, гибкая политика субаренды, система безопасности видео / голосовой внутренней связи, грузовой лифт, хранилище в подвале, хранилище для велосипедов и парковка на территории. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Камберленд Хаус через Коркоран « Из листинга: Недавно отремонтированный, в безупречном состоянии, дом площадью около 1700 квадратных футов выходит окнами на запад над Мэдисон-авеню с прекрасным дневным светом.Главный люкс, выходящий на запад и север, просторный и частный, занимает отдельное крыло квартиры с роскошной мраморной ванной с двойной раковиной, огромной душевой кабиной и двумя сделанными на заказ гардеробными. При длине более 24 футов гостиная / столовая, выходящая окнами на запад, выходят на Мэдисон-авеню, как и прилегающая зона для завтрака, которая также выходит на юг. Открытая кухня оборудована холодильником Sub-Zero, плитой и духовкой Bertazzoni, а также посудомоечной машиной Miele. Спальня рядом с кухней со встроенной кладовой, большой домашний офис с ванной и дополнительная ванная завершают этот прекрасный дом. Техническое обслуживание включает Интернет, кабель и частичное электричество. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

  • Из отличных объявлений Кражи и сделки: очаровательные новоиспеченные кооперативы до 1,5 млн долларов Вторник, 4 мая 2021 г.
  • From Beekman / Sutton Place Окончательный список жилых домов Нью-Йорка с необычайно активными удобствами Понедельник, 8 марта 2021 г.
  • От познакомиться Все, что нужно знать о поиске и интерпретации поэтажных планов квартир Среда, 2 июня 2021 г.
  • Из отличных объявлений Самые продаваемые здания 2021 года — объем продаж на Манхэттене вырос на 42% Среда, 2 июня 2021 г.
  • Из отличных объявлений СНИЖЕНИЯ ЦЕН: пентхаус Battery Park City со скидкой 58%; Спред Airy Sutton Place уменьшен до менее 1 миллиона долларов Среда, 2 июня 2021 г.
  • Из отличных объявлений Дома Джоан Риверс, Леонардо Ди Каприо и Дэвида Духовны в Нью-Йорке вошли в список лучших знаменитостей за май 2021 года Вторник, 1 июня 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Продажи и контракты: 666 долларов.9 млн продаж за лучшую неделю 2021 года; Таунхаусы доминируют в топ-контрактах Вторник, 1 июня 2021 г.
  • От познакомиться Редкие сделки: кооперативы без одобрения совета директоров запрашивают менее 2 миллионов долларов Пятница, 28 мая 2021 г.
Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям. Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте.Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

A Разбивка комиссий за управление имуществом

Компания по управлению недвижимостью поможет арендодателям управлять арендуемым имуществом за определенную плату. Сборы будут варьироваться в зависимости от множества факторов, таких как тип недвижимости и предоставляемые услуги. Вот разбивка сборов, которые может взимать управляющий недвижимостью.

Факторы, влияющие на стоимость управления недвижимостью

Нет установленной цены, которую компания по управлению недвижимостью будет взимать за управление вашей недвижимостью. Сборы будут зависеть от ряда факторов, в том числе:

  • Размер арендуемой собственности — Управление более крупной арендуемой собственностью требует больше работы, чем управление арендной собственностью меньшего размера, поэтому собираемая плата будет больше.
  • Тип собственности — Управляющие недвижимостью могут управлять всеми типами инвестиционной собственности, включая дома на одну семью, многоквартирные дома, коммерческую недвижимость и даже свободную недвижимость.
  • Состояние собственности — Новые или старые, которые были отремонтированы, могут иметь меньше проблем с обслуживанием, чем старые.
  • Местоположение арендуемой собственности — Управляющие недвижимостью могут взимать дополнительную плату за управление недвижимостью в районах с более высокой арендной платой и более низкую плату за управление недвижимостью в районах с более низкой арендной платой.
  • Объем услуг — Услуги, которые предоставляет управляющая компания, играют большую роль в том, сколько они взимают.Если вы нанимаете управляющего недвижимостью только для сбора арендной платы, вы будете платить гораздо меньше, чем тот, кто хочет, чтобы управляющий собирал арендную плату, заполнял вакансии, занимался ремонтом, занимался выселением арендаторов и вел финансовую отчетность по вашим налогам.

Сборы за управление имуществом

Комиссия за первоначальную установку

Это плата, которую компания по управлению недвижимостью будет взимать за открытие вашего первоначального счета в своей компании. Не все компании взимают эту плату, но если и взимают, обычно она составляет 500 долларов или меньше.Этот сбор также может включать в себя расходы на проверку состояния вашей собственности, а также расходы на уведомление арендаторов о том, что они будут управлять недвижимостью.

Ежемесячная плата за управление

Почти каждый управляющий будет взимать с вас ежемесячную плату за управление вашей собственностью. В контракте, который вы подписываете с управляющим недвижимостью, будет указано, как рассчитывается этот сбор и какие услуги в него входят. Некоторые компании взимают более высокую ежемесячную плату за управление, но она может быть более инклюзивной, поэтому не откладывайте более высокую начальную плату, пока вы не поймете, что входит в эту плату.

Управляющий недвижимостью может взимать фиксированную плату за управление вашей недвижимостью или процентную плату:

  • Фиксированная плата — Фиксированная плата — это определенная сумма в долларах, которую вы ежемесячно платите управляющему недвижимостью. Конкретное количество определяется в зависимости от размера вашей собственности и предоставляемых услуг. Для дома на одну семью эта фиксированная плата может составлять 100 долларов в месяц.
    • Процент арендной платы — Чаще всего управляющий недвижимостью взимает процент от ежемесячной арендной платы в качестве платы за управление.Собираемый процент будет варьироваться, но обычно составляет от 8% до 12% от общей ежемесячной арендной платы. Менеджеры часто взимают более низкий процент, от 4% до 7%, за недвижимость с 10 и более единицами или за коммерческую недвижимость, и более высокий процент, 10% или более, за меньшую или жилую недвижимость.
      Плата в размере 5% за недвижимость с ежемесячной арендной платой в размере 50 000 долларов США составит 2500 долларов США, в то время как комиссия в размере 5% за недвижимость с ежемесячной арендной платой в размере 2000 долларов США составит всего 100 долларов США, что даже не будет стоить затрат на ведение бизнеса для управляющей компании.Плата в размере 10% за собственность с ежемесячной арендной платой в размере 2000 долларов США позволила бы им получить вместо этого 200 долларов США.
  • Причитающаяся арендная плата и полученная арендная плата — Убедитесь, что в вашем контракте с управляющим недвижимостью указано, что плата взимается за арендную плату, а не за причитающуюся. В противном случае управляющий будет собирать деньги, даже если арендаторы не платят арендную плату.

Комиссия за размещение арендатора

Управляющий недвижимостью может взимать отдельную плату за размещение арендаторов в вашей собственности.Опять же, это может быть фиксированная плата или процент от арендной платы. Обычно арендная плата за полмесяца равна арендной плате за полный месяц.

Этот сбор может включать расходы на рекламу для поиска арендатора, проверку арендатора, процедуры въезда и подготовку договора аренды. В зависимости от условий договора, этот сбор может быть возвращен управляющему недвижимостью, если арендатор досрочно расторгнет договор аренды или будет выселен.

Стоимость вакансии

Контракт на управление недвижимостью может включать плату за вакансии.Это может быть единовременная плата в размере предоплаты за один месяц или плата за пустую квартиру, например 50 долларов за квартиру.

Комиссия за обслуживание

Плата за обслуживание обычно включается в ежемесячную плату за управление. Это может включать поддержание чистоты в местах общего пользования, вывоз мусора, снега и листьев. Если необходимо произвести конкретный ремонт, стоимость ремонта будет вычтена из резервного ремонтного фонда.

  • Резервный ремонтный фонд — Это отдельный счет, на который арендодатель кладет деньги для необходимого ремонта в собственности.Арендодатель может разрешить каждый ремонтный вычет из учетной записи, может выбрать получение уведомлений только о ремонтах на сумму, превышающую определенную сумму в долларах, или может позволить управляющему имуществом использовать учетную запись по своему усмотрению. На этом счете должна храниться минимальная сумма, например, эквивалент арендной платы за один месяц.

Плата за выселение

Если вы хотите, чтобы управляющий недвижимостью занимался выселением арендаторов, вам придется за это заплатить. Будьте готовы заплатить несколько сотен долларов за каждое выселение, плюс любые связанные с этим судебные издержки.

Комиссия за досрочное расторжение

Если вы расторгаете договор на управление имуществом раньше, вам часто придется платить штраф за досрочное расторжение. Эта плата будет сильно варьироваться в зависимости от условий контракта. Вы можете нести ответственность только за оплату дополнительных гонораров за один месяц, иначе вас могут привлечь к суду за нарушение контракта.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>