Покупка недвижимости по доверенности: Нотариальная доверенность на право покупки квартиры, как оформить, риски, образец

Доверенность на покупку квартиры: образец 2021, риски

Необходимость оформить доверенность на покупку квартиры возникает по разным причинам. Если у будущего собственника нет времени и желания самостоятельно заниматься поиском и приобретением недвижимости, он может письменно оформить и передать свои полномочия доверенному лицу. Это право предусмотрено в действующем законодательстве, но прежде чем им воспользоваться, нужно разобраться в особенностях подобных сделок и исключить возможные риски.

Зачем нужна доверенность

Доверенность на покупку недвижимости – это официальный документ, наделяющий представителя правом действовать от имени будущего собственника. Обстоятельств обращения к поверенным и передачи полномочий может быть много:

• проживание в других регионах;
• вынужденное отсутствие на территории РФ;
• оформление недвижимости одним супругом;
• тяжелая болезнь и временная недееспособность;
• инвалидность;
• преклонный возраст и др.

На продавце наличие доверенности не сказывается. Сделка осуществляется представителем, но от имени доверителя (покупателя). Это обстоятельство не влияет на окончательную цену недвижимости, процесс и условия оформления сделки.

Доверенное лицо не имеет права продавать, дарить, переоформлять недвижимость на свое имя, действовать в своих интересах и нарушать условия заключенного соглашения. Полномочия распространяются только на те действия, которые обозначены доверителем.

От представителя будет зависеть успешность совершаемой сделки. После подписания соглашения доверенное лицо вправе осуществлять действия, которые связаны с документальным оформлением купли-продажи и регистрации прав собственности. Это большая ответственность, поэтому к выбору представителя нужно подходить серьезно.

Виды доверенности

Объем доверительных прав бывает разный. Чем больше передается полномочий, тем дороже стоит доверенность. Выделим основные виды:

1. Генеральная доверенность – самая распространенная форма письменного оформления полномочий на покупку. Документ дает представителю возможность совершать любые действия от имени доверителя: поиск жилья, сбор документации, регистрационные мероприятия и т. д. Такой объем доверительных прав чаще всего оформляется либо на риелтора, либо на близкого родственника.
2. Разовая доверенность предполагает официальное разрешение на единовременное применение обозначенных полномочий. В доверенности указывается конкретное действие, которое разрешается совершать поверенному. Например, право принять денежные средства за приобретаемое жилье, право получить справку, подписать документ без участия доверителя и т. д.
3. Специальная доверенность составляется для совершений сразу несколько схожих действий. Такой документ часто выдают риелтору для работы с необходимой документацией.

При покупке квартиры в другом городе оформить доверенность можно в любой организации, осуществляющей нотариальную деятельность. Действующие нормативно-правовые акты не предусматривают территориальных ограничений, поэтому гражданин вправе обращаться в любое учреждение независимо от места жительства и регистрации объекта недвижимости.

Стоимость оформления документа зависит от степени родства между представителем и доверителем, вида и срока действия доверенности, сложностей условий сделки, расценок нотариальной конторы и других факторов.

Требования к оформлению

Документ оформляется на физические и юридические лица. Главное условие – уполномоченное лицо должно быть дееспособным и совершеннолетним.

Бланки отчетности законодательно не установлены. Доверенность на приобретение жилья оформляется на обычной бумаге. В нотариальных конторах используют специальные типографские образцы со средствами защиты. Такие бланки используют для генеральных доверенностей, предполагающих абсолютные полномочия доверенного лица.

Другие виды доверительных документов можно составить в свободной форме и любом виде. Для подобных сделок нотариальное заверение обязательно. Еще одно требование – подписать документ доверитель должен в присутствии нотариуса.

Заверить полномочия могут другие лица. Вместо сотрудников нотариальных контор подписывать документы имеют право командиры воинских частей, главы администраций, начальники исправительных учреждений, послы, консулы.

Независимо от вида применяемой доверенности, у доверителя есть право в любой момент и без объяснения причин отозвать доверенность. То же самое может сделать уполномоченное лицо. Чтобы отменить соглашение, стороны обращаются к нотариусу, который занимался заверением.

Что нужно указать

Конкретная форма для доверенности не предусмотрена, но к содержанию предъявляются определенные требования. В документе указывают следующие данные:

• дата составления;
• паспортные данные участников сделки;
• место оформления;
• срок действия доверенности;
• полный перечень поручаемых действий;
• право передоверия (при необходимости).

После того как сведения зафиксированы, нотариус обязан проинформировать доверителя о последствиях принятого решения. Личная подпись означает полное согласие на передачу полномочий. За действия доверенного лица нотариус ответственности не несет. Он отвечает только за заверение, а в конфликтных ситуациях освобождается от участия в судебных разбирательствах.

Во избежание проблем и последствий, связанных с потерей денег и имущества, рекомендуем максимально конкретизировать перечень полномочий. Это должен быть исчерпывающий список определенных действий. Подписанием договора купли-продажи и передачей денег лучше заняться самостоятельно. Перед подписанием доверенности, перечитайте содержание, проверьте точность и достоверность сведений. Если появятся сомнения по поводу формулировок условий соглашения, требований к представителю и других моментов, важных для безопасности сделки, откажитесь от заверения и проконсультируйтесь с юристом.

Прекращение действия доверенности

Обязательным пунктом оформления доверенности является срок действия документа. Если он не указан, по ст. 186 ГК РФ, документ сохраняет юридическую силу в течение одного года с момента заверения. Без указания даты подписания, доверенность на приобретение квартиры считается недействительной. Максимальный срок по законодательству отменен.

Утрата юридической значимости признается в следующих случаях:

• сделка считается завершенной;
• срок действия доверенности истек;
• документ отозван доверителем или представителем;
• смерть участников договора;
• участие доверителя либо поверенного в процедуре банкротства, исключающей выдачу доверенности.

Причиной прекращения действия документа может стать элементарная невнимательность. Неточности в буквах и цифрах становятся причиной отказа при регистрации. Ошибки придется устранять и оформлять новую доверенность.

Заключение

Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий, проконсультируйтесь со специалистами. Доверенность должна быть составлена грамотно и обеспечивать гарантии правомочности. Опыт юристов и профессиональных нотариусов позволит избежать ошибок при составлении доверенности и успешно завершить сделку купли-продажи.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Мошенничество при покупке недвижимости по доверенности

Случается, что в силу различных обстоятельств человек не может самостоятельно заниматься продажей недвижимости, и передает это право своему представителю. Как не стать жертвой мошенничества, покупая квартиру или дом по доверенности. 

Для начала выясните, какими именно полномочиями наделил хозяин своего представителя. Ведь иногда доверенность распространяется только на получение справок и характеристик из БТИ. А человек берет на себя «лишние» полномочия или, попросту говоря, продает квартиру без ведома владельца. 

Есть ситуации, когда недвижимость можно продать только по доверенности (болезнь, преклонный возраст, длительная командировка). В таких случаях сделка ничем не отличается от покупки недвижимости у собственника. 

Перечислим основные моменты, на которые нужно обратить внимание, чтобы вас не обманули. 
Страхуемся от рисков 

Во-первых, генеральная доверенность не может быть написанной от руки. Она оформляется на специальном бланке и должна быть заверена нотариально. Перед подписанием договора купли-продажи вместе с представителем хозяина посетите нотариуса, удостоверявшего передачу прав, и выясните, действенна ли доверенность на данный момент. 

Ее действие может прекратиться не только по истечению срока, но и по желанию доверителя. Он может прервать ее в любой момент, а от вас скрыть этот факт. 

Во-вторых, помните, что доверенность утрачивает силу, если, выдавший ее человек умер, его признали недееспособным или без вести пропавшим. Так, в день заключения договора обязательно свяжитесь с собственником недвижимости и убедитесь, что он здоров и не передумал продавать квартиру. 

Кроме этого полезно знать, что доверить продажу могут как родственнику, так и просто знакомому. Но ни в каком случае не риэлтеру. Он не имеет права выступать от имени собственника.

Статьи по теме:

16.04.2020

Криминал

Что необходимо знать, что бы не стать жертвой мошенников Сделка по доверенности — излюбленный метод мошенничества всех аферистов на рынке недвижимости. Поэтому всем продавцам и покупателям квартир необходимо иметь представление,…

17.04.2020

Криминал

Будьте внимательны — на рынке недвижимости обострилась криминогенная обстановка Принятый Верховной Радой Закон «Об изменении упрощенного налогообложения для риэлторов при операциях с недвижимостью», скорее всего, приведет к полной…

17.04.2020

Криминал

Кабинет Министров Украины планирует изменить порядок ведения Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, в частности, планируется некоторые данные о недвижимости и ее собственниках опубликовать в сети…

18.04.2020

Криминал

На рынке недвижимости не редкость, когда «подводные камни»оказываются на поверхности уже после того, как человек оформил квартиру всобственность. Если агентство дорожит своей репутацией и добросовестновыполняет работу, всю…

18.04.2020

Криминал

Без специальных знаний самостоятельная покупка недвижимости нанесет немалый ущерб не только вашему свободному времени и нервам, но и семейному бюджету. Для того чтобы избежать этого, прислушайтесь к советам профессионалов.Основная…

18.04.2020

Криминал

Один из главных, и вполне обоснованных страхов сдающего в аренду квартиру – это мысль о том, что арендатор может сделать с его квартирой все что угодно, да к тому же исчезнуть, не заплатив. Стопроцентной гарантии от такого несчастья,…

18.04.2020

Криминал

В Черниговской обл. работники Государственной службы борьбы с экономической преступностью разоблачили сотрудницу агентства недвижимости, которая за обещанное вознаграждение уговорила 5 местных жителей оформить под залог своих…

18.04.2020

Криминал

Не секрет, что некоторые риелторы обманывают клиентов. Скрытая комиссия (накрутка) агентства при сделках с недвижимостью порой достигает астрономических сумм. Но сегодня наша цель не разоблачить мошенников, а дать конкретные…

20.04.2020

Криминал

Захват пустующей недвижимости с целью последующего проживания признаны уголовным преступлением. Проблема самозахвата жилья стала настолько актуальной, что правительство Англии и Уэльса вынуждено было на это обратить внимание.…

20.04.2020

Криминал

Конфедерация строителей Украины создала «черный список» недобросовестных застройщиков. Перечень фирм входящих в него, после его окончательного утверждения, будет предоставлен Министерству регионального развития,…

Юридический практикум: риски при покупке квартиры — Рынок жилья

Предлагая квартиру по доверенности, продавец нередко идет на ощутимую скидку – как компенсацию риска покупателя. Риск, действительно, есть, но когда наибольшую выгоду сулит именно такая сделка, ее можно совершить только соблюдая меры предосторожности.

На рынке жилья продажа квартир по доверенности явление достаточно редкое. Чаще всего доверенность на продажу квартиры выписывают собственники, находящиеся на ПМЖ заграницей. Также нередко пожилые родители доверяют продажу недвижимости своим детям. Через доверенных лиц часто действуют и тяжелобольные люди. Намного реже к такому способу продажи прибегают чрезвычайно занятые люди (крупные бизнесмены, высокопоставленные чиновники) или просто состоятельные граждане, не привыкшие делать что-либо самостоятельно.

«Дистанционное» проведение сделок с недвижимостью закон не запрещает. С регистрацией, как правило, не возникает проблем. Однако по ряду причин покупка квартиры, продающейся по доверенности, сопряжена с рисками потери права собственности. Поэтому, прибегая к такой сделке, нужно знать о возможных последствиях и предупредить их возникновение.

Скидка за риск
Среди рисков, связанных с приобретением жилья, продаваемого доверенным лицом собственника, есть такие как подделка доверенности (мошенничество), окончание срока или отмена ее действия, смерть доверителя. Кроме того, уже после совершения сделки, когда вы въехали в квартиру и спокойно в ней проживаете, доверитель может заявить о том, что по каким-то причинам не отдавал отчета своим действиям или подписал доверенность под давлением.

Перечень оснований для прекращения действия доверенности изложен в статье 188 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

3) отказа лица, которому выдана доверенность;

4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
 

2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, – отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
 

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Среди названных рисков проще всего избежать того, который связан с окончанием срока доверенности. Покупателю нужно просто внимательно изучить этот документ, и не совершать сделку, если он просрочен. Максимальный срок, на который выдается доверенность, составляет три года. Если срок не указан, то она действительна всего один год. В документе обязательно должна фигурировать дата его выдачи. Со всеми остальными рисками несколько сложнее.

Прежде всего, специалисты рекомендуют принять меры, позволяющие получить максимальную уверенность в подлинности доверенности. Для этого нужно вместе с доверенным лицом (вместе – потому, что нотариус подобную информацию дает только доверителю или доверенному лицу) посетить нотариуса, удостоверявшего доверенность, и убедиться, что она зафиксирована у него в реестре и в данный момент не отозвана. Можно лично встретиться с доверителем. В случае если при встрече с доверителем возникли сомнения в его дееспособности, не лишним будет попросить представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров или организовать освидетельствование продавца психиатром на предмет его адекватной воли к продаже квартиры.

Если доверенное лицо каким-то образом препятствует этим встречам, то как бы ни нравилась предложенная квартира, как бы выгодна ни была сделка, от нее лучше отказаться. Другое дело, если собственник проживает не в вашем городе или даже стране. Возможно, сделка будет стоить и того, чтобы отправиться в путешествие.

Покупка через поверенного, представляющего интересы человека, который проживает где-то очень далеко, наиболее рискованная. Ведь нет никакой гарантии, что после всех предпринятых проверок собственник не умрет, или вдруг не передумает и не отзовет доверенность. Правда, здесь все равно надо учитывать, что (в соответствии с п. 2 ст. 189 ГК РФ) если при продаже квартиры ни доверенное лицо продавца, ни покупатель не знали и не должны были знать об отмене доверенности, смерти продавца, признании его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, то действия, совершенные по доверенности, сохраняют силу. Но все это, в случае возникновения претензий на приобретенную квартиру, придется доказывать в суде. Успех не гарантирован, да и нужно ли это вам?

Центральный персонаж
Доверенности, которые используются для совершения сделок на рынке недвижимости, разделяются на три вида: разовая, специальная, генеральная. Разовая доверенность предназначена для совершения какого-либо одного конкретного действия. Например, собственник доверяет риэлтору взять справку по форме 9 в жилконторе. Специальная выдается риэлторам на сбор документов или подачу пакета документов на регистрацию. Генеральная доверенность позволяет распоряжаться квартирой в полном объеме. Содержание текста генеральной доверенности в ГК РФ особым образом не регламентируется, передаваемые поверенному полномочия могут быть изложены в произвольной форме.

Процедура передачи полномочий одного человека другому регулируется законом (глава 10 ГК РФ). Вообще, любой человек может доверить выполнение каких-либо функций кому угодно – как физическому (кроме несовершеннолетних и недееспособных), так и юридическому лицу.

Итак, передаваемые поверенному полномочия можно изложить в произвольной форме. Но в том, что касается сделок с недвижимостью, какой бы ни была доверенность, она обязательно должна быть заверена нотариусом.

Напомним, потому что это очень важно: чтобы избежать возникновения риска, связанного с отменой доверенности (например, доверенное лицо намерено скрывает этот факт), нужно встретиться с нотариусом, заверившим этот документ.

Как будет видно из приведенного ниже описания случая из юридической практики, нотариус – очень важный персонаж в историях, связанных с куплей-продажей квартир при участии доверенных лиц.

Золотой ключик
Опытный риэлтор, более двадцати лет работающий в сфере вторичного рынка недвижимости, Ирина Кораблева рассказала БН историю, с которой ей пришлось столкнуться на практике.

Семейная пара, жители из далекой северной глубинки, перебрались в Петербург. Денег от продажи квартиры на родине здесь хватило лишь на комнату в коммуналке. Но так начинают многие – комната как «входной билет на рынок». Далее был долгий нелегкий путь улучшения жилищных условий с обменами и продажами, в конце которого появилась перспектива покупки отдельной двухкомнатной квартиры. Она оказалась доступна по средствам, но в истории квартиры вызывал опасения один факт. Дело в том, что незадолго до этого квартира уже продавалась, и продавалась по доверенности.

Ирина сообщила молодому энергичному продавцу, что ее клиенты готовы купить эту «двушку», но при условии, что ее познакомят с бывшим владельцем.

Продавцу не хотелось терять покупателей, и он устроил встречу. Правда, для этого пришлось ехать довольно далеко – в Металлострой, куда выписался бывший собственник. Это оказалась женщина, уже по одежде которой угадывалось, что в ее жизни не все благополучно. Тем не менее женщина подтвердила, что «по доброй воле, в трезвом уме и твердой памяти» давала доверенность на продажу квартиры и знает, что продажа состоялась. Но в доверительной беседе она сообщила, что в обозримом будущем доверенным лицом ей обещана другая жилплощадь, и она не имеет никаких оснований сомневаться в его порядочности.

Однако Ирина не испытывала такого же доверия к посреднику. Поэтому отвезла собственницу к нотариусу, где та написала заявление, суть которого сводилась к тому, что уже совершенную доверенным лицом от ее имени сделку по продаже квартиры она одобряет и претензий к доверенному лицу и покупателю не имеет.

Как стало известно спустя некоторое время, опасения Кораблевой не были излишними. Молодой человек не выполнил обязательств перед той гражданкой. Покупатели были вызваны в суд. Возникла опасность расторжения сделок с квартирой.

Но в руках наших северян был «золотой ключик» – то самое одобрение, заверенное нотариусом.

Отсюда можно сделать вывод, что не всегда достаточно лишь убедиться, что доверитель жив и с виду вменяем, а доверенность не отменялась им. Когда ситуация вызывает подозрения, не лишне защитить себя дополнительным документом – чтобы не остаться без квартиры.

Текст: Вячеслав Березниченко   

Риски покупки недвижимости по доверенности. Как себя обезопасить

Стоимость квартир, продаваемых по доверенности, обычно ниже средней цены на рынке. Поэтому такая недвижимость становится привлекательной для покупателей. Однако перед заключением сделки, стоит заранее узнать, какие риски при покупке недвижимости по доверенности возникают и как их можно уменьшить.

Риски при покупке по доверенности

В большинстве случаев продажа недвижимости осуществляется собственниками, но в отдельных ситуациях возможно совершение сделки купли-продажи по генеральной доверенности. Необходимость в этом появляется, если владелец квартиры проживает в другом городе или стране либо по каким-то причинам не может присутствовать при продаже. Так пожилые или тяжелобольные люди передают полномочия на распоряжение недвижимостью своим родственникам.

Основные риски связаны с возможностью отмены доверенности, а также с различными мошенническими схемами. Согласно статье 188 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), основаниями для прекращения действия доверенности считаются следующие:

• окончание срока, на который выдан документ;
• смерть доверителя;
• признание поверенного либо доверителя недееспособным или безвестно отсутствующим;
• решение доверителя о прекращении действия документа;
• отказ поверенного от передаваемых ему полномочий.

Кроме того, этот документ признается недействительным, в случае:

• признания факта, что доверитель не отдавал себе отчета в своих действиях;
• подписания под принуждением;
• отмены по решению суда.

Как уменьшить риски?

Во-первых, никогда не нужно спешить с покупкой. Необдуманные действия могут привести к печальным последствиям: потере и купленной квартиры, и денег. Сначала нужно проверить, не истек ли срок генеральной доверенности.

Затем следует убедиться в подлинности и действительности документа. Для этого нужно вместе с доверенным лицом обратиться к заверившему его нотариусу. Надо выяснить, не возникли ли условия прекращения действия доверенности и не была ли она отменена доверителем.

Во-вторых, нелишним будет пообщаться с доверителем, чтобы убедиться, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Рекомендуется составить письменное, нотариально заверенное заявление о том, что доверитель в курсе о предстоящей сделке купли-продажи и согласен продать недвижимое имущество. Если поверенное лицо препятствует этой встрече или у вас есть сомнения в честности продавца, то от сделки лучше отказаться, чтобы в дальнейшем избежать проблем и судебного разбирательства.

Желательно обратиться за квалифицированной помощью. Хорошо зарекомендовавшая себя риэлторская контора, поможет проверить документы и оценить риски при покупке. Приобретение квартиры по доверенности – это тот случай, когда лучше лишний раз перестраховаться и все проверить, чем поторопиться и потом пожалеть об этом.

Покупка квартиры по доверенности: типичные риски и мошенничества

Это происходит до сих пор! Талантливые мошенники путем затейливых схем с участием поддельных доверенностей обманывают покупателей на рынке недвижимости.

Вы выбрали квартиру, и уже готовы ее купить, но на этапе знакомства с продавцом и проверки документов выясняется, что придется иметь дело не с собственником жилья, а с его официальным представителем, который услужливо показывает заверенную нотариусом доверенность. Такая ситуация не редкость, и не всегда подобные сделки заканчиваются благополучно.

Так рисковать или нет? Попробуем разобраться в нюансах этого вопроса.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца

Существуют доверенности различных типов. Помимо генеральной, есть и разновидности, предполагающие, что их обладатель получает право проводить конкретный перечень операций от имени доверителя. А именно:

• собирать документы от имени собственников;
• решать различные вопросы в разных инстанциях;
• с полным правом принимать участие во всех операциях, перечисленных в доверенности (продажа, передача в аренду, управление, пр.).

Последний пункт – особенно важный.

Решаясь на сделку именно по «генералке», собственнику надо внимательно изучить этот документ, в котором четко прописывается круг полномочий доверенного лица, и указываются точные данные об объекте недвижимости.

В противном случае владелец недвижимости рискует ее лишиться на «законных» основаниях. Ведь нужно не только продать квартиру, но и после продажи получить деньги от представителя.

Но бывают и менее рискованные доверительные документы. Например, разовая доверенность предполагает право представителя на осуществление какой-то одной конкретной операции. Можно выписать доверенность, которая дает право совершать определенные действия в четко обозначенный период.

Отдельно стоит сказать о доверенности, связанной с процедурой дарения. Передать недвижимость (как и иное имущество) в дар на основании доверенности можно лишь в том случае, если это право явно зафиксировано в документе, и при этом указаны данные о том, в чью пользу передается имущество.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца

Достаточно часто владельцы жилья, не желая тратить время на самостоятельный сбор документов, доверяют эту задачу риелторам или просто людям, которым доверяют. Однако заключать сделку они намерены сами, собственноручно подписав все документы. Это наименее рискованный формат продажи жилья по доверенности.

Продавцы, которые желают дистанционно участвовать в сделке и лично контролировать процесс, часто сами инициируют общение с реальным покупателем, чтобы объяснить ему ситуацию и дать дополнительные контакты для получения подтверждающей информации. Часто, вместо общей доверенности, оформляется несколько документов на разные операции. Когда официальных владельцев жилья несколько, а в качестве представителя выступает посторонний человек, он должен иметь доверенности от всех собственников.

Желательно предоставить покупателю возможность связаться с каждым из них – это существенно повышает вероятность успешного проведения сделки.

Приобретение жилья у доверенного лица, когда нет возможности связаться с владельцем жилья, и он не намерен присутствовать при заключении сделки, относится к весьма рисковым операциям. Дело в том, что получение доверенности и ее использование для сделок с недвижимостью – одна из составляющих многих мошеннических схем, и уже не одна сотня людей пострадала от действий злоумышленников.

Если на вопросы о собственнике, его местонахождении и возможности встречи (или видео-конференции под запись), представитель начинает заметно нервничать или наоборот уверенным тоном рассказывает нечто маловразумительное и в принципе не проверяемое, стоит поискать другой вариант жилья или, по крайней мере, привлечь юриста, чтобы он мог «копнуть глубже».

Многие предлагают скайп-связь, но тут должна быть уверенность, что вы имеете дело с конкретным человеком. Будет лучше, если он покажет оригинал паспорта и прояснит нюансы, связанные с историей квартиры. Разговор лучше вести в присутствии юриста.

Рассказы о том, что на эту квартиру, продаваемую о приятной цене, уже выстроилась очередь из других покупателей, можно смело пропускать мимо ушей. Такое жилье продается с большим трудом, и в этом причина существенного дисконта. Многочисленные звонки и активная демонстрация этой самой очереди может быть не более чем инсценировкой.

Нужно понимать, что при заверении доверительного документа нотариус не имеет технической возможности тщательно проверять подлинность документов, которые ему предъявлены. Явные признаки подлога и всяческие несоответствия он, конечно, заметит, но если пакет не вызывает подозрений, доверенность, скорее всего, будет оформлена.

Известно немало случаев, когда доверенность выдавалась по украденному паспорту, предъявленному человеком, который просто похож на владельца жилья. Бывает, что доверенности оформляют недееспособные люди, либо те, кого суд не признал таковыми, но фактически эти граждане являются психически больными. Это «железный» повод для тяжб и возможного признания сделки незаконной.

Необходимо также понимать, что «генералку» собственник может отозвать в любой момент, и при этом даже не уведомить свое доверенное лицо. Таким образом, сделка оказывается заключенной по доверенности, которая уже не имеет законной силы.

Редко, но случается и так, что действие документа прекращается автоматически по причине смерти доверителя.

Даже не зная об этом, представитель заключает сделку от его имени, но потом она достаточно легко признается недействительной, и недвижимостью занимаются уже наследники.

Если отказываться от квартиры, продаваемой по доверенности, очень не хочется, так как цена действительно может быть весьма привлекательной, необходимо предпринять, по крайней мере, следующие шаги:

• рассмотреть доверенность, которая должна быть составлена на официальном бланке, обязательно иметь номер, подпись государственного представителя и период действия;
• выяснить у нотариуса, действительной ли является доверенность, и убедиться, все ли вы правильно поняли в этом документе;
• запросить выписку из ЕГРП и тщательно изучить всю историю предлагаемой квартиры с тем, чтобы понять, сколько раз она продавалась за последнее время;
• не пытаться сэкономить на чьих-то налогах и обязательно указывать в договоре реальную сумму, внесенную при покупке, а также хранить документ о ее передаче.

Если это уже не первая смена собственника за последние три-пять лет, это должно настораживать. Цепочка продаж, позволяющая максимально запутать историю, тоже относится к схемам, используемым мошенниками.

Многие считают, что привлечение риелторов позволит минимизировать риски.

Это так и есть, если вы обратились в солидную контору с безупречной репутацией, представители которой сами готовы рассказать потенциальным покупателям о риске таких операций и принять деятельное участие в проверке документов. Но, случается, что незадачливые риелторы намеренно ввязываются в мошеннические схемы.

Если агент нервничает, явно торопит с заключением договора, пытается воздействовать психологически и всячески препятствует непосредственному контакту с продавцом, лучше больше не иметь с ним дел и искать другое жилье.

В условиях вполне обоснованного недоверия к сделкам без присутствия собственника уязвимыми оказываются люди, которым действительно надо продать квартиру, но при этом они просто физически не могут участвовать в процессе.

Это случается, если продавец находится за границей, на длительном лечении в медицинском учреждении, на военной службе, в продолжительном плавании или, например, в местах лишения свободы.

Ничего не остается, как найти ответственное доверенное лицо и поручить все дела ему.

Иногда нет возможности добраться даже до нотариуса, и тогда доверенность может быть заверена главным врачом больницы, командиром воинской части, капитан корабля или начальник пенитенциарного учреждения. Увы, дисконт в таких случаях, как правило, больше, чем при нотариальном заверении, поскольку доверия к таким документам еще меньше.

Уязвимость положения заключается доверителя еще и в том, что, по сути, он добровольно передает своему представителю документально оформленные права на распоряжение недвижимостью или отдельные операции с квартирой, но все обязанности он при этом оставляет при себе.

Да и с передачей денег порой случаются разные казусы. Даже самый добропорядочный представитель может стать жертвой мошенников или грабителей, а значит, все нюансы получения и передачи средств надо продумывать, а лучше — прописывать дополнительно. Если доверенное лицо упорно медлит с передачей денег, не стоит взывать долго к его порядочности, нужно сразу же обратиться в суд.

Повторимся, для минимизации рисков лучше не полениться и не поскупиться, а оформить несколько доверенностей на осуществление конкретных шагов.

Пожилым людям и тем, кто одинок, переживает депрессивные состояния, или просто не имеет достаточного опыта или образования, стоит максимально внимательно относиться к своему окружению.

Если кто-то оказывает всевозможную помощь, всеми силами вызывает доверие, а потом предлагает подписать у нотариуса документы на право распоряжения квартирой, стоит сделать достаточно большую паузу и все обдумать, рассказать об этом кому-то незаинтересованному и обратиться за консультацией к юристам.

Итак, покупать квартиру по доверенности, предъявляемой представителем продавца, можно, но только при наличии возможности связаться с ним лично, или если это — знакомый человек, и причины его отсутствия являются понятными и уважительными. Для продавца же главное – правильно выбрать доверителя и найти возможность непосредственно связаться с реальным покупателем.

• Все суммы в договоре должны быть достоверными, а если оказывается, что уберечь себя от мошенничества все же не удалось, в правоохранительные органы и в суд надо обращаться незамедлительно, чтобы повысить вероятность вернуть свои деньги.
• Освобождение застройщика от гражданско-правовой ответственности
• ТОП продаж новостроек в Москве, Новой Москве и МО — июль 2019

Покупка квартиры по доверенности: типичные риски и мошенничества

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область:
+7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345

При покупке квартиры по доверенности от типичных рисков и мошенничества достаточно сложно защититься. Поэтому следует знать, какие риски продавца и покупателя при покупке квартиры по доверенности бывают и как их можно избежать.

Виды доверенности

Для начала нужно знать, какие виды доверенности бывают и кто их может выдавать. Зачастую мошенники пользуются незнанием покупателя и подсовывают ему поддельные документы.

В результате «продавец» завладевает деньгами и пропадает в неизвестном направлении.

Когда обман вскрывается на стадии регистрации сделки или даже позже, то покупатель остается и без денег, и без квартиры.

Чтобы этого не допустить, сторонам необходимо знать, как выглядит доверенность и кто ее может выписать.

Большинство доверенностей оформляется на специальном бланке, который заверяет нотариус. Если выписать ее просто от руки, то она может не приниматься в качестве официального документа, особенно, если речь идет о крупной сумме денег и таком дорогостоящем имуществе, как недвижимость. Генеральная доверенность на распоряжение недвижимостью, в частности, должна быть обязательно заверена.

Официальный сайт Федеральной Нотариальной Палаты — data.notariat.ru.Здесь вы можете найти реальных нотариусов в вашем городе. Если кто-то из знакомых предлагает вам своего нотариуса, то не поленитесь и проверьте его лицензию на этом сайте. Если такого нотариуса вы там не найдете — это мошенник!

Большинство доверенностей заверяет нотариус. Но статья 185 Гражданского кодекса РФ наделяет такими полномочиями и других лиц:

• руководителя учреждения ФСИН, где доверитель отбывает наказание;
• заведующего учреждения социальной защиты;
• главного врача лечебного заведения;
• командира военной части;
• старшего врача военного госпиталя и т.д.

Наличие доверенности в любом случае повышает риски сторон, поэтому обязательно нужно убедиться, что документ не подделан. Проще всего это сделать, связавшись с доверителем и лицом, заверившим доверенность.

В каких случаях нужна доверенность

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности

Чаще всего доверенность выписывают, когда сам участник сделки не может по каким-либо причинам присутствовать при ее заключении. Например, если он продает квартиру из-за границы, находится на лечении, проходит срочную службу. Нередко доверенность выписывают пожилые люди, которые в силу возраста не имеют возможности ходить по инстанциям.

Чаще всего доверенным лицом становится близкий родственник, редко – риэлтор, в исключительных случаях в этой роли может выступить нотариус. Также часто доверенность выписывают на имя сотрудника банка, где покупатель берет ипотеку, чтобы тот совершил необходимые действия по регистрации сделки.

Различают следующие виды доверенностей в зависимости от ситуации:

• генеральная – обладатель такого документ может произвести с квартирой любые манипуляции в пределах отведенного срока;
• специальная – выдается для совершения определенных действий, например, на сбор документации;
• разовая – предназначена для проведения конкретного действия, например, для получения в Росреестре справки о праве собственности.

Стандартный срок действия документа – 1 год, в исключительных случаях доверенность можно продлевать до 3 лет. Но чаще всего ее выписывают на 1-2 месяца – этого срока вполне хватает для совершения всех действий по купле-продаже жилья.

Обычно для продажи квартиры выписывают либо генеральную, либо специальную доверенность. Если продавец или покупатель хотят всесторонне контролировать сделку, то они выписывают разовые доверенности на каждый шаг.

Возможные риски продавца

Скачать чистый бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны продавца

Самый главный риск, который имеет место со стороны продавца при выписывании доверенности – что деньги пройдут мимо него, если доверенное лицо захочет их присвоить. Чаще всего взаимодействовать с крупными суммами поручают близкому родственнику или надежному другу. Но известны прецеденты, когда продавец доверялся риэлторам или другим посредникам – и в результате лишался денег.

Получить средства назад достаточно сложно. Приходится обращаться в суд и доказывать, что деньги не были переданы владельцу жилья, а доверенное лицо умышленно присвоило их себе. Для этого необходимо знать местоположение ответчика и то, куда были потрачены деньги.

Нередко доверенное лицо меняет место жительства, выдает себя за недееспособного или даже имитирует ограбление.

Возможные риски покупателя

Скачать чистый бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

Но со стороны покупателя, совершающего сделку через посредника, рисков гораздо больше. Наиболее распространенные следующие:

• Автор доверенности аннулировал доверенность до истечения ее срока. Сделка будет признана недействительной, даже если покупатель и само доверенное лицо об этом не знали.
• Доверитель скончался. В этом случае продать имущество может только его наследник, а ему еще необходимо вступить в наследование. В любом случае доверенность теряет силу после смерти доверителя.
• Доверитель являлся недееспособным на момент выписывания доверенности или не давал отчет в своих действиях, будучи в состоянии опьянения. Нередко невменяемым состоянием доверителя пользуются мошенники, вступая в сговор с врачами специализированных клиник. В результате доверенность подписывает фактически больной человек. Если его родственники докажут этот факт, то сделка будет аннулирована.
• Если доверителя запугивали или вводили в заблуждение. После суда такая доверенность будет отозвана, а все сделки, выполненные при ее наличии – аннулированы.
• Автор доверенности может числиться без вести пропавшим. Если его родственники добьются признания его умершим через суд, то сделки, сделанные от его имени, признают ничтожными.

Таким образом, для покупателя самый главный риск – это вероятность, что договор купли-продажи квартиры окажется недействительным из-за прекращения срока действия доверенности. В результате суд обяжет покупателя вернуть жилье истинному владельцу, а деньги придется «выбивать» из кошелька мошенника. А это требует времени и не факт, что увенчается успехом.

Что должно насторожить

• Пример мошеннической сделки на видео:
• Самый главный совет, как обезопасить себя при совершении сделок с доверенностью – обязательно свяжитесь с доверителем и удостоверьтесь, что он действительно выписывал этот документ и что он является действительным.
• Злоумышленник может получить подпись жертвы разными способами:

• путем запугивания или шантажа;
• с помощью обмана и введения в заблуждение;
• просто подделав;
• достав старую доверенность и поменяв дату и т.д.

Если владелец квартиры подтвердит полномочия доверенного лица, то ему можно доверить. Если же нет – стоит обратиться в правоохранительные органы.

Кроме того, должны насторожить следующие моменты:

• предъявитель доверенности всё время торопит покупателя;
• предлагается покупка квартиры по цене ниже среднерыночной;
• посредник не дает встретиться с владельцем жилья;
• доверенное лицо постоянно ошибается, путает факты, адреса, фамилии, т.е. не владеет всей информацией;
• со стороны покупателя образец доверенности не соответствует стандарту и т.д.

Таким образом, основным риском и для продавца, и для покупателя остается недобросовестность посредника.

Он может провернуть мошенническую схему, чтобы завладеть деньгами покупателя или же квартирой продавца.

Поэтому обоим сторонам рекомендуется взаимодействовать напрямую, используя доверенное лицо только для действительно посреднических действий, например, передачи документов.

Не доверяй доверенности

Последнее обновление: 15.02.2019

Речь далее пойдет о том, что доверенность облегчает жизнь не только добропорядочным гражданам, но и мошенникам. В частности, продажа квартиры по доверенности – один из самых любимых приемов мошенничества на рынке недвижимости. Почему любимый? Да потому что он самый простой.

Здесь не требуется подделка паспортов или документов на квартиру. Не нужно выдумывать хитрые схемы обмана. Имея на руках генеральную доверенность на продажу квартиры, все остальные документы можно получить быстро и главное – законно. И все действия по отчуждению квартиры доверенным лицом тоже будут происходить на вполне законных основаниях.

А в чем же тут главная опасность?

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

А опасность тут кроется вовсе не в документах, а в сути самой сделки по отчуждению квартиры. Выражаясь юридическим языком, квартира выбывает из владения законного собственника против его воли, путем применения к нему угрозы, насилия, или просто введения его в заблуждение (обмана).

Все эти случаи являются основаниями для последующего признания сделки купли-продажи квартиры недействительной.

Хуже того – в этом случае для восстановления прав прежнего законного владельца квартиры применяется не реституция, а виндикация. Что это за странные слова?

Реституция означает, что стороны сделки, которая признана судом недействительной, возвращаются в исходное состояние, которое было до сделки. И все, что было передано сторонами друг другу по сделке, тоже возвращается назад прежним владельцам.

Виндикация означает, что обманутая сторона (прежний, настоящий собственник квартиры) вправе требовать возврата своего имущества (квартиры) себе из чужого незаконного владения без какой-либо ответной компенсации. 

Для Покупателя это означает, что купив квартиру у ненастоящего владельца, который не имел права ее продавать, он подпадает под применение виндикации. Настоящий владелец подает виндикационный иск, и возвращает квартиру в свою собственность, а незадачливый Покупатель даже не может претендовать на возврат уплаченных за квартиру денег.

Точнее, претендовать на возврат уплаченных денег Покупатель может, но не с настоящего владельца квартиры (который денег не получал), а с того мошенника, который ему эту квартиру продал. А это уже совсем другая история. Того мошенника еще нужно найти, и совсем не факт, что у него окажутся те деньги, которые можно будет изъять.

Другими словами, покупая квартиру у доверенного лица, нельзя быть уверенным, что настоящий хозяин квартиры действительно хочет ее продать, а доверенное лицо действительно выполняет волю настоящего хозяина. Наличие доверенности говорит всего лишь о формальном соблюдении закона, а вовсе не о фактической передаче полномочий по продаже квартиры и получению денег.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Доверенность могут выманить обманом. Например, ушлые ребята (чаще для этого используют миловидных девушек) втираются в доверие к одиноким пенсионерам, и под видом какого-нибудь малозначащего документа подсовывают пенсионеру на подпись генеральную доверенность на распоряжение квартирой. Пенсионер, при этом, и не подозревает, что передал свою квартиру в полное распоряжение посторонних людей. Самого пенсионера могут при этом вывезти на время куда-нибудь «на отдых», чтобы не мешал продаже.

Доверенность могут выбить силой. Например, в результате какого-либо события (не выплатил вовремя долг, помял чужую дорогую машину, и т.п.), к владельцу квартиры приходят убедительные с виду ребята, и заставляют его подписать доверенность на отчуждение своей квартиры, мотивируя это тем, что долг платежом красен.

Доверенность могут взять у душевнобольного. Например, собственник квартиры страдает психическим заболеванием. Один из его родственников оформляет на себя доверенность на распоряжение квартирой, и благополучно ее продает. А другой родственник затем оспаривает эту сделку на основании того, что сам собственник не понимал значения своих действий, когда подписывал доверенность.

Доверенность могут оформить в состоянии аффекта. Например, любителей выпить или уколоться, снабжают лошадиными дозами того и другого, и дождавшись невменяемого состояния «потерпевшего», ведут его к нотариусу, где он подписывает не глядя все, что ему дают. Дальше уже – дело техники.

Угроза, насилие, шантаж, подстава, обман – все это явно криминальные мотивы, поэтому нотариус для таких случаев выбирается «свой». То есть тот, кто готов закрыть глаза на некоторые «странные условия» выдачи доверенности. Ведь формально претензий нет – настоящий владелец дает настоящую доверенность. А то, что доверитель «немного не в себе» можно и не заметить.

К таким же криминальным эпизодам относятся и случаи, когда доверенность оформляют от имени умершего человека. По суду затем квартира возвращается наследникам, а Покупатель остается ни с чем.

Какие основания права собственности на квартиру могут быть у Продавца – смотри в Глоссарии по ссылке.

В практике встречались и совсем прозаические случаи, когда владельцы квартир выдавали генеральную доверенность на распоряжение своей квартирой вполне осознанно и добровольно.

Например, владелец действительно решил продать свою квартиру, и тут же нашлись «доброжелатели», которые взялись ему в этом помочь.

Среди таких благодетелей могут быть как родственники владельца, так и посторонние люди, в том числе нечистые на руку риэлторы.

Здесь уже даже честный нотариус ничего не сможет поделать – выдача доверенности абсолютно законна и сомнений не вызывает. А как будут складываться события дальше, нотариус не в состоянии контролировать.

А дальше мошенники продают квартиру уже без участия собственника, оставляя деньги себе. Когда до собственника дойдет, что его обвели вокруг пальца, мошенники с деньгами будут уже далеко.

Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?

Вернувшись потом домой, и с удивлением обнаружив у себя в квартире новых хозяев, он, конечно же, обратится в полицию и в суд. А суд в подобных случаях признает совершенную сделку недействительной.

Бывает, что доверенность на продажу квартиры оформляют у обычного нотариуса, но по поддельному паспорту собственника. Бывает, что и паспорт собственника настоящий, но украденный у своего хозяина, а за него действует внешне похожий на него человек. В этих случаях нотариус оформит доверенность без сомнений, сам не подозревая о том, что участвует в афере.

Вскрываются все аферы такого рода только по предъявлении иска о недействительности сделки от настоящего владельца квартиры, или от заинтересованных третьих лиц.

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Совет тут один, и очень простой. Не покупать квартиру у доверенного лица, если нет прямого контакта с собственником квартиры.

Грамотные риэлторы допускают, чтобы сбором документов на квартиру и подготовкой сделки занималось доверенное лицо собственника, но на саму сделку (на подписание Договора купли-продажи квартиры, и на получение денег) должен прийти сам владелец квартиры.

В крайнем случае, если Продавец никак не может приехать лично на заключение сделки, а Покупатель влюбился в его квартиру до полусмерти, и другую никак не хочет, есть еще один выход.

Можно съездить к нему самому, и при свидетелях (а лучше даже устроить видеозапись) провести с ним беседу на предмет покупки его квартиры по действующей доверенности.

В особенности заострить разговор на стоимости квартиры, и на условиях передачи денег за нее доверенному лицу. Продавец внятно и четко должен все это подтвердить.

Если есть сомнения в дееспособности собственника квартиры, (например, человек преклонного возраста, или ведет себя не совсем адекватно), то на встречу приглашают врача для официального медицинского освидетельствования.

В таком случае у Продавца не будет возможности оспорить эту сделку в суде по причине обмана, незнания, принуждения и тому подобного основания.

Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать – см. по ссылке.

О том, как действовать Покупателю в случае, когда ему предлагают квартиру по доверенности, подробно рассказано на шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка >> Квартиру продают по доверенности.

А что делать владельцу недвижимости, чтобы его квартиру не продали без его ведома (например, по поддельной доверенности)? Для этого можно запретить регистрацию сделки с квартирой без личного участия собственника (подробнее – по ссылке).

Чтобы «не влипнуть в историю», всегда лучше иметь под рукой опытного юриста.Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

• «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
• Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Покупка квартиры по доверенности: риски покупателя и продавца

Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Генеральная доверенность от имени продавца недвижимости передает право доверенному лицу в течение срока ее действия производить требующиеся действия с квартирой.

Специальная доверенность позволит выполнить оговоренные действия, например, собрать документацию для продажи. Разовая доверенность позволит только одно действие выполнить и после этого прекратится, например, получить конкретную справку.

Автоматический срок действия доверенности — 1 год, но доверитель вправе вписать в нее иной, предельная продолжительность — 3 года.

В текст доверенности можно вписать несколько человек (ст. 185 ГК РФ), и это оправдано, когда в процессе оформления сделки требуется обеспечить максимальную скорость и избежать затягивания процесса по бюрократическим причинам. Помимо стандартной доверенности, составленной доверителем и заверенной нотариусом, есть еще несколько видов, разрешенных п. 1 ст. 185 ГК РФ:

• Заверенная руководителем исправительного учреждения для лиц, отбывающих срок наказания в месте лишения свободы по приговору суда;
• Заверенная руководителем учреждения соцзащиты, где лицо находится в силу обстоятельств;
• Заверенная командиром части военнослужащего, проживающего там, где нет нотариальной конторы;
• Заверенная старшим врачом медучреждения, где военнослужащий проходит лечение, или вышестоящим руководителем.

Сделки, совершаемые не лично продавцом и покупателем, но их представителями по доверенности, несут в себе определенные риски, о каждом из которых стоит рассказать особо.

Риски покупателя

Самые распространенные риски покупателя, когда он совершает покупку квартиры не у продавца лично, а через посредника, состоят в следующем:

1. Доверенность, как указано в п. 1 ст. 188 ГК РФ, ее автор вправе аннулировать когда угодно. Сообщать доверенному лицу об этом не обязательно, достаточно посетить любую нотариальную контору и заявить об этом желании (в любом населенном пункте). Если сделка совершается по отозванному документу, она ничтожна.
2. П. 1 ст. 188 ГК РФ отменяет после кончины доверителя полномочия выданной им доверенности. Само доверенное лицо может и не узнать вовремя об этом факте. Состоявшаяся при таких обстоятельствах купля-продажа окажется недействительной. Квартира вернется к наследникам умершего собственника. Доверенное же лицо не обязано возвращать деньги наследникам, так как его обязательства были лишь перед умершим доверителем. П. 2 ст. 189 обязывает доверителей об отзыве извещать доверенных лиц, а в п. 1 ст. 188 ГК РФ говорится о том, что наследники умершего доверителя обязаны сделать то же самое, но нигде не указаны ни форма извещения, ни сроки.
3. Хотя доверенность заверяется нотариусом, тот не является врачом, поэтому в дальнейшем она может оказаться недействительной, если будет доказан факт невменяемости или недееспособности доверителя на момент составления и нотариального ее заверения (пп.6 п.1 ст. 188 ГК РФ).
4. Сам держатель документа может оказаться недееспособным или невменяемым на момент проведения сделки, что также сделает ее недействительной.
5. Доверитель может пропасть без вести до момента передачи денег за квартиру от покупателя. И длится это будет до тех пор, пока не произойдет судебное признание умершим безвестно отсутствующего. Дойдут ли в процессе этих разбирательств деньги от доверенного лица до наследников — весьма спорный вопрос.

Эти риски — самые вероятные, но на практике случаются куда больше различных казусов, помимо тех случаев, когда доверитель и его доверенное лицо — мошенники и изначально намерены обмануть покупателя, оставив его и без квартиры, и без денег.

Риски продавца

Главный риск продавца состоит в том, что доверенное лицо позарится на большую сумму денег и просто исчезнет с ними, не передав их, как было договорено ранее.

Обычно доверенность составляется на близкого родственника, либо иное лицо, иногда доверенность выписывают на имя риелтора, проводящего сделку.

Гарантировать, что доверенное лицо в полной мере выполнит условия договоренности и не преступит интересов доверителя — нельзя. Доверенность фактически и означает предоставление права на доверии, без гарантий.

Оспорить действия доверенного лица можно, но только тогда, когда само это лицо отвечает за свои действия, его местонахождение известно, а также известно куда делись деньги после оплаты сделки покупателем.

В практике немало случае того, когда доверенные лица меняли место жительства, оказывались недееспособными, а деньги передавали третьим лицам в уплату долгов, доверившись мошенникам и т.д.

Итог может оказаться плачевным для обеих сторон — для покупателя и продавца.

По этой причине крайне не рекомендуется экономить и оформлять генеральную доверенность.

Коль скоро продавец не может лично в силу сложившихся обстоятельств провести сделку, его доверенному лицу необходимо пошагово поручать выполнять определенные действия, контролируя правильность и своевременность этого процесса.

В таком случае на любом этапе продавец сможет вмешаться в сделку и привлечь иное доверенное лицо при необходимости или же завершить куплю-продажу самостоятельно.

Полностью отказаться от механизма продажи квартир по доверенности невозможно. Хотя сделки такого рода всегда были и остаются весьма рискованными для обеих сторон.

На этот случай законодатель оставляет обеим сторонам возможности для того, чтобы подстраховаться, защитить свои интересы от возможных рисков.

Как это сделать правильно и в рамках закона, расскажет квалифицированный и опытный юрист по недвижимости с большой практикой работы.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по данной теме, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

Покупка квартиры по доверенности: типичные риски и мошенничества. Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги

В большинстве случаев квартиры продают собственники, но иногда – примерно в 5-10% случаев — они доверяют процесс третьим лицам, составляя на их имя доверенность.

Обычно это происходит когда человек, желающий продать жилье, находится в другом городе или за границей, очень занят или болен и не может уделить время подготовке и оформлению сделки.

Также продажей недвижимости часто не готовы заниматься люди пенсионного возраста или граждане, не желающие разбираться в юридических вопросах.Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе.

Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают – генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги.Все вопросы с доверенностями регулируют статьи 185-189 Гражданского кодекса РФ.

Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена (за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач), то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

У доверенности есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет. А чтобы доверенность была законной, доверитель, подписывая сей документ, должен находиться в здравом уме и твердой памяти и действовать без принуждения. При этом он имеет право выдать ее любому человеку, в принципе, даже совершенно незнакомому, но может и отозвать в любой момент.

Эти нюансы таят в себе немало рисков, поэтому «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил выяснить, стоит ли соглашаться на сделки с доверенностью, и обратился за консультацией к Елене Ждановой, адвокату в сфере недвижимости, управляющему партнеру адвокатского бюро «Право. Недвижимость. Семья».

Повод насторожитьсяЕсли недвижимость продается по доверенности – это всегда риск. Конечно, ряд сделок проходят без проблем. Продавец, имеющий недвижимость в России, действительно может проживать за границей или находиться в больнице. Но в такую сделку легко включить мошенническую схему, кроме того, возможны споры между доверенным лицом и доверителем, например, если квартира продана за меньшие деньги, нежели они договаривались. И в результате сделка, как правило, оспаривается в суде.

Распознать мошенничество непросто.

Велика опасность, если сделку пытаются осуществить в кратчайшие сроки, то есть «гонят» покупателя, не дают увидеться с собственником жилья, выдавшим доверенность, а при подписании документов риелтор запрещает общаться сторонам: «вы сидите здесь, а вы – здесь и никаких вопросов друг другу не задаете».

Такое поведение – признак того, что недобросовестный риелтор может оказаться в сговоре с мошенниками. Однако даже если в сделке нет ничего подозрительного, в будущем все равно могут быть проблемы.

Суд, конечно, далеко не всегда принимает сторону продавца, и в законе есть понятие «добросовестный покупатель» (это тот, кто честно заплатил за квартиру, не знал и не мог знать о мошенничестве), но это не снижает риска остаться без денег и без жилья. К тому же, каково бы ни было решение, суд это всегда нервы, время и лишние затраты, так зачем изначально обрекать себя на проблемы? Поэтому лучше не покупать квартиры, реализуемые по доверенности.

Мошенничество и не толькоЕсли же покупатель решается приобрести такое жилье, он должен быть готов к весьма неприятным ситуациям.

В своей адвокатской практике Елена Жданова сталкивалась со множеством сюжетов, и, по ее наблюдениям, прежде всего мошенники стараются заполучить документы на квартиру и паспорт продавца, например, вместо собственника привести к нотариусу лицо на него похожее либо оформить доверенность на сбор документов и продажу квартиры по поддельному паспорту.Обычно в нотариальных конторах много народа, и нотариусу сложно выявить обман. К тому же ни нотариус, ни его помощники не устанавливают подлинность документов, а сверяют паспортные данные и смотрят, похож ли клиент на фотографию в паспорте. Если нотариуса ничего не смущает, он делает совершенно «чистую» доверенность. Получив ее, мошенники ищут покупателя и говорят ему, что собственник квартиры лежит в больнице, уехал в другую страну и т.д. Затем они получают деньги и исчезают.Иногда в таких схемах участвуют и нотариусы. В этом случае доверенность получают, даже не приводя в нотариальную контору доверителя. Естественно, это уже преступление, и такие случаи известны, нотариусы даже привлекались к уголовной ответственности.Есть примеры, когда мошенники не подделывали паспорт, не искали нечестных нотариусов, а лишь вошли в доверие к собственникам квартир и убедили их продать жилье, выписав доверенность. При этом жертвами мошенников могут стать не только пьяницы или недееспособные, но и по своей неопытности, неграмотности и доверчивости вполне вменяемые граждане. В группу риска попадают пенсионеры, одинокие люди, люди с низким уровнем образования. Их оставляют без жилплощади и денег, вынуждая судиться с покупателями.

Мошенниками могут оказаться и сами собственники жилья: они выписывают …

Покупка квартиры по доверенности риски покупателя на сделке

Автор Антон Величко На чтение 8 мин. Просмотров 5.1k. Опубликовано 03.10.2018 Обновлено 28.06.2019

Покупка квартиры по доверенности это риски покупателя, а продавец ничем не рискует! Разберем, виды рисков, как их избежать, чтобы не потерять квартиру или деньги.

Хотите узнать, почему важно обратить на нее внимание — оставайтесь с нами и читайте дальше!

Видов доверенностей может быть много, сейчас я буду вести речь о доверенности от собственника на право продажи квартиры, ее еще называют генеральной доверенностью.

Доверенность имеет определенные минусы, которые сказываются на эффективности и успешности как покупки, так и продажи квартир.

Сама по себе доверенность на куплю-продажу квартиры — это одностороннее волеизъявление одной стороны, в данном случае, собственника квартиры, который выступает доверителем. Подчеркну — одностороннее.

Понятие доверенности описано в ГК РФ в ст.ст. 185 — 189, если будет интересны технические стороны вопроса.

Я их касаться буду вскользь, учитывая только моменты, относящиеся к покупке или продаже квартир, чтобы вы могли понять для себя — стоит ли применять доверенность или иметь с ней дело продавая или покупая квартиры.

Покупатели читают — работает ли страхование титула

Покупка квартиры по генеральной доверенности риски покупателя

Риск доверенности №1

Я уже упоминал и акцентировал ваше внимание на том, что доверенность при купле-продаже квартиры — это одностороннее волеизъявление, а это значит, что доверитель в любой момент может ее отозвать. Упоминание об этом есть в подпункте 2, п.1 ст. 188 ГК РФ.

Причем доверенное лицо об этом спрашивать не обязательно. Это значит, что каждый раз, когда вы подбираете себе жилье и узнаете, что понравившуюся вам квартиру, продают по доверенности — вам необходимо узнать отозвана эта доверенность или нет.

Есть вероятность того, что доверитель, обычно это собственник, выехал в другую часть страны (поэтому и выписана доверенность, что он не может присутствовать на сделке) и там, может у любого нотариуса эту доверенность отозвать.

И произойти это может, в тот же день или за день до того, как вы купите квартиру.

Затем, через некоторое время объявится собственник и предъявит свои права на проданную вам квартиру. Вероятность пойти в суд увеличивается, а успех выигрыша в процессе уменьшается. Спросите себя — нужно ли вам это при покупке квартиры?

Риск доверенности №2

Выдавая доверенность при купле-продаже квартиры, собственник, он же доверитель делает это из благих побуждений, пытаясь решить свои вопросы в свое отсутствие. Но жизнь полна различных событий, которые мы, порою не можем контролировать.

Может случиться так, что доверитель умрет и тогда, как описывает подпункт 6, п. 1 ст. 188 ГК РФ действие, выданной доверенности прекращается автоматически со смертью доверителя.

Существует некий промежуток времени, когда доверенное лицо может не знать об этом и продолжать продавать квартиру от имени собственника.

Успешно купив такую квартиру, вы можете затем, со стопроцентной вероятностью встретиться с наследниками.

При разбирательстве может быть выяснено, что доверенность при купле-продаже квартиры, на момент заключения сделки по продаже квартиры была недействительна, как и недействительна, вследствие этого, сама сделка.

Купленную квартиру вам надо будет вернуть и затем наследники получает ее по праву преемства.

А что же с деньгами покупателя квартиры?

Доверенное лицо, у которого они находятся может сделать с полученными от покупателя деньгами всё, что ему вздумается, ведь доверитель умер и теперь деньги отдавать некому, квартира у наследников — и им ничего не должен.

В конце-концов, деньги за проданную квартиру могут «потеряться».

Много различных вариантов и ни одного приятного для покупателя квартиры.

В том же ГК РФ в подпункте 1. 2 ст. 189 говориться, что доверитель при отмене доверенности должен известить доверенное лицо об этом. То же самое должны сделать наследники, в случаях, которые рассмотрены в подпунктах 4 и 6 п.1 ст. 188 ГК РФ.

Должны, но каким образом?

Устно позвонив или письменно, отбив телеграмму, письмом или как-то еще — не сказано! Пока они будут разбираться как это сделать на другом конце страны, квартиру уже купят.

Тем более деньги за квартиру довольно большие и люди могут поступить не совсем честно..

Риск доверенности №3

Когда нотариус выдает доверенность на продажу квартиры от собственника, он якобы удостоверяет дееспособность доверителя.

Однако, нотариус не врач по определению и впоследствии может выяснится неприятная новость, что доверитель оказался недееспособным или ограниченно дееспособным, хотя при выдаче доверенности на продажу квартиры вел себя вполне адекватно.

Подробнее это указано в подпункте 6 п.1 ст. 188 ГК РФ. Т.е. может случиться так, что вы купили квартиру в Хабаровске, доверенное лицо добросовестно отдало деньги доверителю, а тот отдал их «первому прохожему на себя похожему…»

Такое вполне может произойти, если осуществляется покупка квартиры по доверенности. Риски покупатель квартиры всегда берет на себя.

Риск доверенности №4

Помимо самого доверителя, который решил продавать свою квартиру, есть еще и доверенное лицо. Оно так же может быть признано ограниченно дееспособным, либо вовсе недееспособным, подробнее в подпункте 7 п.1 ст. 188 ГК РФ.

Покупка квартиры осуществлена, деньги передали доверенному лицу, а он их «не донес», т.к. опять же отдал тому же «первому прохожему на себя похожему…», ввиду своей невменяемости.

Риск доверенности №5

Есть случаи, когда продажа квартиры осуществляется доверенным лицом, а доверитель может при этом безвестно отсутствующим. Вот так — выдал доверенность и пропал! Подробнее об этом в подпункте 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

В этом случае при осуществленной продаже квартиры деньги передаются доверенному лицу и должны быть у него. Однако, всегда существует вероятность, что деньги «потеряются».

Например, если покупатель имеет дало непосредственно с собственником, то вероятность вернуть свои деньги есть — утром деньги, вечером квартира.

А в этой ситуации кто будет возвращать? Если человек признан безвестно отсутствующим, то значит он жив и только через какое-то время его могут признать умершим. Только после этого в течении 6 месяцев нотариус определит очередность наследования.

А деньги у кого будут находиться все это время?

За столь продолжительный срок могут появиться невесть откуда свидетели, которые скажут, что покупатель мог знать о безвестном отсутствии собственника, но ему так понравилась квартира и цена, что он «закрыл» глаза на эти факты.

Деньги, то довольно большие за любую квартиру выплачиваются, в настоящее время и соблазн велик..

Риски покупки квартиры по доверенности от собственника

В большинстве случаев покупая квартиру, люди знают о том, что с доверенностью от продавца лучше не иметь дело, а если и не знают, то прочитав статью выше, поняли это.

Собственникам самим не выгодно продавать свою квартиру по доверенности, ввиду информационной осведомленности покупателей, «дующих на воду» после того, как начитались или насмотрелись как кто-то «обжегся на молоке».

Если собственник решился по каким-то причинам продавать квартиру по доверенности, то для привлечения покупателей он должен быть готов снизить цену.

Но разница в цене иногда бывает настолько большой, что дешевле будет прилететь с другого конца страны на сделку, переночевав ночь-две у друзей или сняв номер в гостинице.

В результате, если так много минусов у доверенности при купле-продаже квартиры, то какую же пользу можно из нее извлечь добропорядочным гражданам? Дело в том, что не обязательно собственнику квартиры давать доверенному лицу право на продажу квартиры.

Достаточно дать право на сбор документов — эта чисто механическая работа сэкономит продавцу много времени и не так ответственна для доверенного лица — деньги от покупателей квартиры он принимать не будет и вообще с ними пересекаться.

Об исключении других рисков при покупке квартиры рассказываю в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

Покупатель квартиры тоже может попробовать свести риски к минимуму, хотя бы попросив собственника лично присутствовать на сделке.

Конечно, вероятность отказа всегда есть, но если квартира понравилась, а собственник действительно заинтересован в продаже квартиры, то согласиться на эти условия.

В этой статье рассмотрены наиболее часто встречающиеся риски в случае покупки квартиры по доверенности. На самом деле их может быть еще больше, поэтому и продавец и, особенно, покупатель должны для себя решить — стоит ли пользоваться доверенностью продавая и покупая квартиру.

Проверить у продавца доверенность при купле-продаже квартиры, а также остальные документы по понравившейся вам квартире может помочь ваш юрист.

Задайте бесплатно вопрос юристу во вкладке «Специалисты»

Тема статьи была покупка квартиры по доверенности риски и минусы, опасные для покупателя квартиры. Надеюсь, что вы почерпнули массу полезной информации.

Удачных покупок!

Доверенность при покупке недвижимости в Турции

Доверенность на получение ТАПУ в Турции – один из самых используемых документов покупателями-иностранцами, с помощью которого можно избежать траты личного времени и дополнительных средств для оформления свидетельства на право собственности на приобретенную собственность. Также этот документ может использоваться и в целях оформления других важных для проживания документов в рамках послепродажного сервиса, например абонентов на воду, электричество, интернет. 

Доверенность – официальная бумага, согласно которой вы перепоручаете представителю от вашего имени действовать в рамках прописанных в ней условий. Однако, за все действия ответственность несет доверитель, то есть тот человек, кто передал свои полномочия на основе доверенности. Поэтому, при покупке недвижимости в Турции и совершением связанных с этим шагами по узакониванию сделки, лучше довериться исключительно представителям риелторского агентства, компании-застройщика или лицензированному адвокату. 

Профессионалы рекомендуют оформление доверенности в Турции на недвижимость ограничивать определенными временными рамками с указанием четкого перечня полномочий. Не стоит делать так называемую генеральную доверенность, по которой доверенное лицо получает все права касательно манипуляций с собственностью, в том числе её перепродажей, арендой и даже получением кредита. 

К ним относятся:

• покупка турецкой недвижимости у моря;
• оформление и получение TAPU;
• получение технического паспорта на квартиру;
• подключение абонентов на воду и электричество. 

Строительная компания YENISEY рекомендует всем покупателям апартаментов в Турции прибегать к оформлению доверенности, только если вы полностью уверены в надежности доверенного лица, а также если имеете дело с профессионалами своего дела, досконально знающими все нюансы рынка недвижимости в курортных регионах Турецкой Республики. 

Как сделать доверенность в Турции, чтобы она была законной? Для этого нужно обратиться к любому нотариусу. Подготовка и оформление займет всего около двух часов вашего времени. 

Если иностранный гражданин не имеет хороших знаний турецкого (а официальные документы составляются только на государственном языке страны), необходимое условие – услуги присяжного переводчика, с которым работают нотариальные конторы в Турции. Оформление нотариальной доверенности иностранцами – привычное дело для местных специалистов. Система сотрудничества разработана таким образом, что клиенту нотариальной конторы не придется ждать долго приезда переводчика, так как их офисы располагаются в основном недалеко друг от друга. 

В части случаев обязанности нотариуса может исполнить сотрудник турецкого консульства, но для этого нужно заблаговременно записаться на прием. 

Для оформления документа нужно иметь при себе все данные на доверенное лицо, паспорт доверителя и его перевод, а также фотографии. 

Можно ли оформить доверенность за границей (например, в своей родной стране), для последующей её передачи в Турцию? Да, конечно, так как Турецкая Республика – это государство-участник Гаагской конвенции об апостиле. Если на территории вашей державы также действует вышеуказанная конвенция, вы можете пойти в любую местную нотариальную контору и заказать оформление доверенности с указанием соответствующих компетенций, и срока действия. После получения документа, нужно будет сделать его апостилирование в уполномоченных учреждениях. 

Стоит отметить, что для совершения многих действий по продаже и оформлению недвижимости в Турции на доверенности должна быть фотография доверителя, поэтому обратитесь к нотариусу и передайте ему фото, если на то будет необходимость. В большинстве случаев алгоритм получения доверенности, в том числе и касаемо того, как оформить доверенность в Турции на авто, одинаковы. Всё зависит от полномочий, возлагаемых Вами на выбранную вами доверенную особу. 

Стоимость доверенности варьирует, так как зависит от того, какое количество слов будет использоваться в документе. Доверенным лицом может выступать любой человек старше 18 лет. При этом, в Турции количество доверителей на одно и то же доверенное лицо не ограничено. 

Строительный холдинг YENISEY – лидер строительства и продаж качественного жилья в современных жилых комплексах Алании. Мы готовы предложить нашим покупателям наилучшие варианты недвижимости на средиземноморском берегу по выгодным ценам, а также оказание всего перечня услуг по доверенности.

Покупка дома удаленно: пошаговое руководство

В наши дни покупка дома удаленно становится все более распространенной практикой. Некоторое время в мире недвижимости было стандартной практикой, когда продавцы пропускали закрытие дома, предварительно подписывая документы и переводя выручку от продажи напрямую на банковский счет, но теперь весь процесс может выполняться удаленно — в том числе покупателями. как продавцы.

Ключевые выводы

• Теперь весь процесс покупки дома может осуществляться как продавцами, так и покупателями удаленно.
• Поиск подходящего агента по недвижимости является ключевым моментом, поэтому не забудьте спросить об их опыте удаленных продаж, а также об их доступности в дневное время и не забудьте запросить рекомендации.
• Иногда существует период должной осмотрительности, который покупатель может использовать в качестве инструмента для получения дома по контракту, одновременно давая возможность легко расторгнуть контракт с ограниченным финансовым риском.
• Если есть период должной осмотрительности, подумайте о том, чтобы использовать его не только для проведения проверок, но и для посещения дома (если можете) и убедитесь, что это тот, который вам действительно нужен.
• Даже закрытие может быть выполнено удаленно — вы подписываете документы с помощью системы электронной подписи, а ваш агент присутствует лично.

Зачем покупать дом удаленно

Прямо сейчас новый коронавирус меняет способ проведения продаж домов: от отмененных дней открытых дверей до видеотуров, которые заменяют личные домашние показы. Поскольку люди избегают близких контактов, чтобы не распространять вирус, приобретение удаленных товаров имеет больше смысла.

В более нормальные времена «люди, которые покупают удаленно, часто делают это, чтобы купить второй дом или загородный дом», — говорит Тодд Кадерабек, сотрудник брокера по недвижимости Beverly-Hanks & Associates Realtors в Эшвилле, штат Нью-Йорк.C. «Обычно они приехали из другого штата и имеют работу и другие обязанности, которые не позволяют им тратить много времени на процесс покупки жилья».

Финансирование может быть фактором. «Если родители покупают дом для взрослого ребенка, они могут принять решение о покупке удаленно, особенно если они живут за пределами штата», — говорит Кадерабек. «В этих случаях родитель часто покупает дом незамеченным, обрабатывает все документы и закрывает его удаленно, совершая покупку за наличные».

Инвесторы в недвижимость также могут покупать дома удаленно.Большинство инвесторов в недвижимость следуют правилу , 1%, которое гласит, что ежемесячная арендная плата, получаемая от собственности, должна превышать ежемесячный платеж по ипотеке, так что инвестор, по крайней мере, окупит себя. На определенных рынках легче найти недвижимость, которая соответствует правилу 1%, поскольку они могут находиться на значительном расстоянии от места проживания инвестора. В результате покупка дома удаленно может быть привлекательным вариантом, позволяющим сэкономить время.

Какой бы ни была причина для удаленной покупки, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы процесс прошел максимально гладко.

Найдите подходящего агента по недвижимости

Вы будете зависеть от своего агента по недвижимости, который возьмет на себя почти весь процесс покупки дома, поэтому очень важно, чтобы вы нашли время и приложили усилия, чтобы найти подходящий вариант. «Покупка дома включает в себя множество движущихся частей», — говорит Кадерабек. «Важно найти хорошее соответствие между клиентом и агентом».

Полезно провести собеседование (по телефону или видео), и всегда полезно получить рекомендации, чтобы узнать, что говорят другие покупатели.

Спросите об опыте

Когда вы разговариваете с потенциальным агентом, Кадерабек рекомендует с самого начала спросить: «Как часто вы выполняли этот процесс удаленно?» Опытные вопросы и агенты, которые часто работают с удаленными покупателями, с большей вероятностью поймут, как это работает, выгодно проведут переговоры и найдут подходящую недвижимость для покупателя.

Агент также должен иметь возможность проконсультировать местного кредитора. «Неместный кредитор, вероятно, будет использовать неместного оценщика, что может стать похоронным звонком на уникальных рынках, таких как Эшвилл», — говорит Кадерабек.

Спросите о наличии

Многие агенты по недвижимости работают непостоянно или неполный рабочий день, что может быть особенно сложно для удаленных покупателей. Ваш агент будет вашим доверенным лицом, поэтому он должен быть доступен в обычные рабочие часы для выполнения различных задач в процессе покупки дома, включая осмотр дома.

«Я посещаю все домашние проверки, но с клиентом из другого города это очень важно», — говорит Кадерабек. «В мире, где домашние проверки проходят между девятью и пятью часами, агенту будет очень сложно присутствовать на вашем домашнем осмотре, если у него есть другая работа.”

Поделитесь своим списком желаний

Когда у вас появится агент, поделитесь своим списком желаний, чтобы он помог вам найти идеальную недвижимость. Чем точнее будет ваш список, тем быстрее может пройти домашний поиск — до точки. Если у вас слишком много запросов, это, скорее всего, замедлит процесс. Придерживайтесь действительно важных вещей — размера, местоположения, стиля дома, гардеробных — и не учитывайте мелкие детали, которые можно было бы легко исправить или обновить в любом доме. А если есть какие-то нарушающие условия сделки — функции, с которыми вы абсолютно не могли жить (или без них) — сообщите своему агенту заранее, чтобы он не тратил время на поиск неправильных свойств.

«Если вы агент, вы должны сделать этот смелый шаг, чтобы позвонить своему клиенту и сказать ему, что вы нашли для него идеальную недвижимость», — говорит Кадерабек. Как покупатель, вы должны быть уверены, что ваш агент точно знает, что вы ищете, и что он также нашел время, чтобы внимательно осмотреть дом. «Дом может идеально выглядеть в Интернете, но хороший агент сможет сказать:« Нет, это не ваш дом, потому что он находится рядом с действующими железнодорожными путями »».

Используйте период должной осмотрительности

После того, как на дом подписан контракт, у вас есть время для проверки документов, подтверждающих право собственности, и ограничений в праве собственности, а также для проведения проверок, финансирования и оценки банка перед закрытием.В некоторых штатах, включая Северную Каролину, существует официальный период комплексной проверки, в течение которого покупатели проводят комплексную проверку и решают, хотят ли они осуществить покупку дома. Это может не применяться, если дом новой постройки.

Покупатель платит невозмещаемый сбор за комплексную проверку, обычно от 500 до 2000 долларов, который в основном компенсирует продавцу за снятие дома с рынка и дает покупателю время для принятия решения. Покупатель также вносит задаток в размере от 2% до 3% от покупной цены — или более на быстро меняющихся рынках.Как плата за комплексную проверку, так и задаток являются предметом переговоров между покупателем и продавцом.

Если есть официальный период комплексной проверки, он обычно длится от 14 до 30 дней.

Покупатель может расторгнуть договор «по любой причине или без нее» (или на другом языке) в течение периода комплексной проверки и потерять только плату за проверку. Если покупатель откажется от сделки после периода комплексной проверки, он потеряет как плату за проверку, так и задаток.

Поскольку в случае расторжения договора покупателем в течение периода комплексной проверки аннулируется только плата за комплексную проверку, это может открыть интересные возможности для удаленных покупателей. Его можно использовать в качестве инструмента для заключения контракта на дом, одновременно давая возможность легко расторгнуть контракт с ограниченным финансовым риском. В случае удаленной покупки это дает покупателю время, чтобы осмотреть недвижимость лично, прежде чем принять окончательное решение.

Закрыть удаленно

Закон об электронной подписи 2000 года делает вашу электронную подпись такой же действительной, как если бы вы подписали документы лично.Кроме того, благодаря развитию технологий удаленное закрытие магазинов стало обычным делом для продавцов и стало очень доступным для покупателей. Ваш агент отправит вам все страницы контракта и дополнений. Вы подпишете их с помощью системы электронной подписи, которая обычно отправляет подписанные формы обратно соответствующему лицу.

«Адвокаты по-прежнему требуют физических подписей, поэтому ваш агент будет работать с доверенным лицом по завершении сделки и FedEx со всеми необходимыми вам документами до закрытия», — говорит Кадерабек.«Затем агент идет к закрывающему столу с закрывающими документами — без покупателя — и средства переводятся для завершения транзакции».

Итог

Покупка дома удаленно может быть хорошим вариантом для покупателей второго дома, родителей, которые хотят купить дома для своих детей, и инвесторов в недвижимость за пределами штата. Во многих отношениях процесс такой же, как покупка дома лично; тем не менее, вы будете еще больше зависеть от своего агента по недвижимости, чтобы найти подходящий дом, присутствовать при проверках, сопровождать вас через документы и присутствовать на закрытии.

Таким образом, поиск подходящего агента — того, кто имеет опыт удаленных транзакций — является одним из наиболее важных шагов, которые вы можете предпринять при удаленной покупке дома.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь
    • Экономика
    • Корпоративные финансы
    • Рот ИРА
    • Акции
    • Паевые инвестиционные фонды
    • ETFs
    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования
    • Фундаментальный анализ
    • Управление портфелем ценных бумаг
    • Основы трейдинга
    • Технический анализ
    • Управление рисками
• Рынки

  • Новости

    • Новости компании
    • Новости рынков
    • Торговые новости
    • Политические новости
    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)
    • Тесла (TSLA)
    • Amazon (AMZN)
    • AMD (AMD)
    • Facebook (FB)
    • Netflix (NFLX)
• Симулятор
• Твои деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием
    • Бюджетирование / экономия
    • Банковское дело
    • Кредитные карты
    • Домовладение
    • Пенсионное планирование
    • Налоги
    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры
    • Лучшие сберегательные счета
    • Лучшие домашние гарантии
    • Лучшие кредитные карты
    • Лучшие личные займы
    • Лучшие студенческие ссуды
    • Лучшее страхование жизни
    • Лучшее автострахование
• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой
    • Продолжая образование
    • Карьера финансового консультанта
    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство
    • Финансовое планирование
• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих
    • Станьте дневным трейдером
    • Торговля для начинающих
    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы
    • Курсы трейдинга
    • Курсы инвестирования
    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

• О нас
• Условия эксплуатации
• Словарь
• Редакционная политика
• Рекламировать
• Новости
• Политика конфиденциальности
• Свяжитесь с нами
• Карьера
• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• грамм
• ЧАС
• я
• J
• K
• L
• M
• N
• О
• п
• Q
• р
• S
• Т
• U
• V
• W
• Икс
• Y
• Z

Покупка через доверенное лицо

Один из авторов недавно спросил о покупке своего дома под другим именем из-за опасений по поводу конфиденциальности публичных записей. У меня вопрос немного другой. Наши соседи скоро выставят свой дом на продажу, и его уникальная ситуация (связанная с линиями собственности и различиями) удержит большинство людей от желания платить за него большие деньги. Мои родственники могут быть заинтересованы в покупке этой собственности, и они не только не будут возражать против этой уникальной ситуации, но и у нас будет преимущество, если они будут владеть соседней недвижимостью.(Я намеренно немного расплывчата, потому что никогда не знаешь, кто читает эту доску!)

Так что, по сути, эта недвижимость дороже для меня и моих родственников, чем для среднего покупателя, и мои соседи, конечно, это знают. Так что, если бы мои родственники сделали ставку на это место, соседи могли бы попытаться получить от них как можно больше денег, поскольку они были бы весьма мотивированы. Есть ли у них возможность подать заявку в качестве «анонимного покупателя»? На самом деле люди здесь не используют агентов покупателя — когда они интересуются домом, они звонят агенту, указанному на вывеске, и он / она показывает им все, и они делают ставку через этого агента, прекрасно зная, что агент работает на продавца.Это среда небольшого городка, и между нами и другими родственниками, которые купили поблизости, у нас хорошие отношения с несколькими местными риелторами, хотя ни один из них никогда не работал «на нас». В городе также есть юристы, которых мы знаем и которым доверяем.

Я бы очень хотел, чтобы мои родственники купили это место из-за этих неназванных преимуществ для нас, но я бы не хотел, чтобы они платили больше, чем должны. И им также следует учитывать угол перепродажи. Если бы они купили этот дом за то, что он им стоит, а затем попытались бы продать его позже, он не стоил бы так много для кого-то, кто не имеет с нами близких родственников.Семья здесь купила участок на берегу моря, а затем их взрослые дети выкупили участок позади них, зная, что они могут пройти через участок земли своих родителей, чтобы добраться до воды. Теперь взрослые дети пытаются продать это место, и им трудно найти кого-то, кто заплатит столько, сколько они хотят, поскольку это не будут родители новых владельцев, живущие по соседству!

Что произойдет, если вы не сможете присутствовать на закрытии сделки с недвижимостью? — Cumberland Title Company

Хотя в большинстве случаев закрытие сделок с недвижимостью включает покупателей, продавцов, брокеров и кредиторов, сидящих за большим столом с адвокатом, все вместе подписывают документы, иногда это просто не срабатывает.Иногда мешает жизнь — обязательства по работе, сроки беременности, отпуска, болезни, проживание в другом штате — и это может помешать вам лично присутствовать на закрытии.

И хотя вас будет не хватать, есть несколько вариантов, которые следует учитывать, которые можно использовать, чтобы транзакция продолжалась в ваше отсутствие.

Итак, сначала важно иметь в виду, что это не титульная компания (если это не транзакция с наличными), которая имеет право голоса в отношении даты закрытия.В данном случае эта особая честь принадлежит кредитному учреждению. Они определят дату закрытия, а затем свяжутся с титульной компанией, которая затем свяжется со всеми другими вовлеченными сторонами, чтобы согласовать время и место на основе указанной даты.

Итак, как только дата назначена и вы понимаете, что не сможете присутствовать, у вас есть несколько вариантов в отношении того, как ваша роль в подписании необходимых документов будет разыгрываться. Но сначала — и это наиболее важно — если вы чувствуете, что есть вероятность, что вы не сможете присутствовать, пожалуйста, сообщите своему агенту и титульной компании как можно скорее, чтобы можно было принять альтернативные меры.

Один из вариантов — оформить доверенность. Если, например, вы уезжаете по делам, но ваш супруг (а) будет доступен для посещения, вы можете назначить своего супруга (а) своим доверенным лицом по вопросам, относящимся к этой транзакции, что позволит им подписывать документы вместо вас при фактическом закрытии. Доверенность не ограничивается только супругом, конечно, это может быть любой, кого вы выберете, будь то родственник, неродственник, друг или, возможно, даже ваш агент по недвижимости. Этот довольно простой документ может быть составлен титульной компанией за символическую плату и подписан в любое удобное для вас время до закрытия.Обратите внимание, что если Покупатель планирует использовать доверенность, его Кредитор должен будет утвердить это заранее, поэтому, пожалуйста, как можно скорее сообщите об этом титульной компании, если вы считаете, что вам нужно будет назначить доверенность вместо себя.

Другой вариант — закрыть «по почте». Это означает, что титульная компания отправит вам все документы для подписи в присутствии нотариуса и предоставит вам ночную почтовую этикетку (например, FedEx и т. Д.), Чтобы отправить их нам. Затем будет происходить плановое закрытие с оставшимися сторонами за закрывающим столом.

Посетите наш бесплатный онлайн-семинар, предлагающий советы и обучающий вас процессу покупки и рефинансирования дома в штате Мэн !

— Word

Доверенность на недвижимость используется для назначения другого лица для управления, приобретения, ипотеки (рефинансирования), передачи или продажи в качестве агента (брокера по недвижимости / риэлтора) от имени принципала.Форма может использоваться длительно, что означает, что если лицо, передающее полномочия, «принципал», становится в вегетативном состоянии (недееспособным), тогда фактически выбранный поверенный все еще может выполнять свои обязанности. .

Это документ, который дает владельцу недвижимости возможность уполномочить другое лицо (известное как агент) выполнять широкий спектр заданий от имени объекта недвижимости Принципала. Доверенность на недвижимость может быть адаптирована таким образом, чтобы агент мог обрабатывать Продажа , Покупка , Управление , Закрытие или Рефинансирование Недвижимости.

Доверенность на недвижимое имущество также именуется следующим образом:

• Доверенность на недвижимость, Доверенность на недвижимость

Доверенность на недвижимость может быть использована для выдачи полномочий на одну или несколько сделок с недвижимостью . Это также очень полезно, когда вам нужно, чтобы кто-то управлял вашей собственностью. Это может включать подписание договоров аренды, покупку или продажу собственности, выселение арендаторов и т. Д.Например, владелец недвижимости может нанять компанию по управлению недвижимостью, чтобы сдавать ее в аренду и не отставать от повседневного обслуживания.

Обычно, если вы планируете одну транзакцию, вы выбираете дату начала и дату окончания. Если агент управляет помещением, то принципал, возможно, захочет, чтобы срок был неопределенным.

Кроме того, если принципал хочет, чтобы агент сохранил свою роль, если принципал окажется недееспособным или не сможет использовать когнитивные функции, он может выбрать форму, которая будет «прочной».

После заполнения ваша доверенность на недвижимость должна быть подписана вами и агентом. Требования к подписанию варьируются от штата к штату. Чтобы гарантировать, что форма будет приемлемой в каждом штате, доверитель должен подписаться с двумя (2) свидетелями и нотариусом.

1 — Получить шаблонную копию документа, необходимого для делегирования полномочий доверителя в сфере недвижимости

Убедитесь, что вы знакомы с используемым компьютером.На этой странице с изображением предварительного просмотра есть три кнопки с заголовками, чтобы вы могли выбрать тип файла, совместимый с программами на вашем компьютере. Загрузите этот шаблон в любом из этих форматов. Если у вас есть компьютерная программа, способная редактировать файл Word, PDF или ODT, вы можете предоставить предварительную информацию на экране, прежде чем передать ее Принципалу для утверждения и исполнения.

2 — Привязать каждого заинтересованного лица к его или ее роли

Как упоминалось ранее, этот документ должен сопровождаться некоторыми предварительными материалами.Такая информация будет направлена ​​на идентификацию обеих сторон (принципала и действующего поверенного) и указание каждой из них. Эта задача может быть легко решена путем предоставления соответствующей информации, если она запрошена во вступительном заявлении.

Первым человеком, которого мы попытаемся идентифицировать, будет Директор. То есть лицо, дающее Поверенному по факту право владеть полномочиями от своего имени в отношении недвижимого имущества. Чтобы полностью идентифицировать этого человека в этой роли, составьте отчет, состоящий из его или ее полного имени, домашнего адреса, города и штата, используя первые четыре пробела в этом заявлении (в указанном порядке).Каждый из этих элементов будет иметь собственное отдельное пустое пространство. В этом заявлении указывается имя действующего поверенного. В следующей части этого утверждения мы будем использовать пробелы после слов «Настоящим назначить», чтобы назвать человека на эту роль. Эта задача будет достигнута путем предоставления полного имени, адреса места жительства, города и штата действующего прокурора, в котором эти данные запрашиваются. Убедитесь, что он представлен точно, чтобы действующий поверенный мог быть идентифицирован как таковой при наличии основных полномочий.

3 — Доверитель должен утвердить определенный орган по недвижимости для его делегирования

Точный главный орган, которым фактический поверенный может распоряжаться недвижимым имуществом на имя доверителя, должен быть тщательно указан. Это можно сделать с помощью стандартной (и необходимой) формулировки, которая представлена ​​в «Статье I. Назначение полномочий». В этом разделе представлен список органов управления недвижимостью каждого типа, которые Доверитель может включить в сферу основных полномочий Поверенного.Чтобы одобрить использование Агентом какого-либо типа Управления по недвижимости, он или она должны будут предоставить несколько элементов (физический адрес собственности, юридическое описание собственности и его или ее инициалы). Физический адрес и юридическое описание могут быть предоставлены в соответствующих параграфах составителем этого документа, но только Доверитель может поставить параграфы на пустое место перед этикеткой, чтобы утвердить использование Основным доверенным лицом для Действующего поверенного. Директор должен прочитать этот раздел, а затем указать свои инициалы в каждом завершенном параграфе, который он или она одобряет.Если в заявлении не указаны какие-либо действия, которые Директор желает, чтобы действующий поверенный предпринял от его или ее имени, то он или она должны оставить это заявление без пометки.

Первым обсуждаемым типом основной власти является «Продажа недвижимости». Это позволит действующему поверенному обрабатывать такие действия, как установление цены, переговоры о продаже, оформление документов для осуществления этой продажи, а также множество других действий, которые должны выполняться при продаже Недвижимости.Чтобы приложить эту Основную доверенность, она будет доставлена ​​Фактическому Поверенному, когда ему будут предоставлены Физический адрес и Юридический адрес Объекта. Кроме того, Принципал должен будет инициализировать пустую строку перед меткой и установить соответствующий флажок. Возможность Принципала купить Недвижимость будет обсуждена и описана в пункте второго абзаца «Покупка недвижимости»). Адрес, где находится этот объект недвижимости, должен быть указан на пустом месте после терминологии «… помещения, расположенные в», а его юридическое описание должно быть указано в пустой строке после фразы «… юридическое описание.«Принципал также должен будет поставить свои инициалы на пустом месте, прикрепленном к этикетке, жирным шрифтом, чтобы включить это в Основные полномочия, данные Агенту. Наконец, Заказчик должен установить флажок, чтобы завершить это утверждение. Третий обсуждаемый тип основной власти будет касаться управления недвижимостью. Если Доверитель требует, чтобы Поверенный выполнял задачи, касающиеся лизинга, технического обслуживания и разработки договоров аренды или субаренды, физический адрес Имущества вместе с его юридическим описанием должен быть указан в тексте, составляющем этот абзац, и Доверителе. следует поставить жирную подпись под жирным шрифтом «Управление недвижимостью», а затем отметить прикрепленный флажок.Действия, касающиеся «рефинансирования» собственности на имя доверителя, будут считаться частью основных полномочий поверенного в соответствии с терминологией, представленной в четвертом абзаце. Физический адрес и юридическое описание, по которым действующий поверенный может обрабатывать документы и исполнение его долга, должны быть указаны в двух пустых строках в этом параграфе. Чтобы утвердить использование этого полномочия Поверенным, Доверитель должен будет поставить параграфы на этот параграф и установить флажок.

4 — Должен быть предоставлен конкретный срок и область, определяющая, когда и где эти основные полномочия вступают в силу

Доверитель также должен будет убедиться в том, что к этим документам прилагается подробный отчет с описанием того, когда действующему поверенному разрешено владеть основными полномочиями. Этот отчет может быть подготовлен с вниманием Принципала в «Статье III. Срок.» Доверителю нужно будет только подписать заявление, которое он или она желает применить в качестве определения Срока действия этого документа.

В первом заявлении Датой начала будет указана дата подписания данного документа, и он будет содержать три пустых поля, где Принципал может указать заранее установленную дату прекращения действия. Если Принципал желает, чтобы это заявление применялось, то он или она должны подписать это заявление и поставить галочку напротив него. Второй вариант, доступный для утверждения Принципалом, — это заявление «В», где Принципал может установить Дату прекращения как Дату, когда он или она станет недееспособным или умрет. Он или она должны подписать пустое место в этом предложении и поставить отметку в соответствующем поле.Третий вариант предполагает, что Основные полномочия, представленные здесь, будут оставаться в силе до тех пор, пока Принципал не умрет или он или она не отзовет их. Если Принципал желает применить этот выбор, он или она должны поставить галочку в пустой строке и поставить галочку рядом с заявлением C. В «Статье V. Применимое право» укажите государство, в котором этот документ будет иметь силу, на пустом месте, представленном в нем. .

5 — Основные полномочия осуществляются посредством основной подписи

Этот документ будет считаться действительным выражением пожеланий Принципала только в том случае, если он или она его подпишет.«Статья VI. Отзыв »предоставит область, в которой должна быть выполнена эта задача. Заявление «В удостоверение чего…» представляет собой удобный способ для Принципала записать дату подписи для этого документа. Он или она должны указать календарный день, месяц и год даты подписи через три пустых поля внутри него. Под Датой подписи Принципал должен подписать и напечатать свое Имя в строках «Подпись Принципала» и «Имя и фамилия». Затем действующий поверенный должен подписать строку «Подпись агента» и напечатать свое имя на соседнем поле.Следующие две области «Подтверждение свидетелем 1» и «Подтверждение свидетелем 2» представляют собой определенную область, где каждый Свидетель может предоставить подписанное свидетельство Главному подписавшемуся. Убедитесь, что каждый из этих разделов содержит имя уникального Свидетеля в первой пустой строке этого отзыва. Затем каждый Свидетель должен подписать и напечатать свое Имя в отведенных для этого местах.

Затем этот документ должен быть передан под контроль нотариусу, присутствующему во время подписания принципала / свидетеля, чтобы он или она могли нотариально заверить его в случае необходимости.Последний раздел «Приемка агентом» должен быть подписан действующим поверенным. После подписания своего имени действующий поверенный должен также указать свое имя.

HOME — Proxy Realty, Inc.

Зачем снимать, если можно купить?

Вы не уверены, что станете ГЛАВНЫМ?

Думаете, что не можете позволить себе ПОКУПАТЬ дом?

Вы беспокоитесь о том, является ли покупка дома хорошей инвестицией?

Покупка первого дома может быть пугающим процессом.Но первым шагом является принятие этих первых решений: я хочу владеть собственным домом; Я могу позволить себе иметь собственный дом; владение собственным домом имеет для меня финансовый и эмоциональный смысл. Если вы все еще боретесь с этими первыми решениями, вот несколько фактов, которые могут помочь вам сделать первый шаг к тому, чтобы стать домовладельцем.

Вы не можете себе позволить НЕ купить дом!
За последние десять лет стоимость арендного жилья в США увеличивалась в среднем на 3 процента в год.Это означает, что аренда квартиры или дома за 750 долларов в месяц будет стоить более 978 долларов в месяц через десять лет. Если вы снимете один и тот же дом на десять лет, общая сумма, которую вы заплатите за аренду, составит 103 000 долларов!

Налоговые преимущества владения домом Результат в виде сбережений

Ни одна из этих 103 175 долларов не возвращается вам ни в виде сбережений, ни в качестве инвестиций. С другой стороны, домовладение имеет налоговые преимущества по сравнению с арендой дома, и эти преимущества могут помочь вам сэкономить деньги. В отличие от ежемесячной арендной платы, часть ежемесячного платежа по ипотеке «возвращается вам» в виде экономии на налогах.Вот пример:

Вы покупаете дом стоимостью 110 000 долларов (плюс расходы на закрытие — расходы, понесенные на фактическую обработку транзакции). Вы финансируете остаток с помощью 30-летней ипотечной ссуды с фиксированной процентной ставкой под 6,5 процента. Ваши ежемесячные платежи (не включая коммунальные услуги, техническое обслуживание, страховку и т. Д.) Составляют:

Выплаты по ипотеке
ипотека
налог на имущество (при ставке налога 1,25% *)
Итого ежемесячный платеж
экономия налогов в месяц (при условии 30% подоходного налога)
вычет процентов по ипотеке по налогу на недвижимость
налоговый вычет по налогу на недвижимость
Общая ежемесячная экономия по налогам
Общая ежемесячная экономия после уплаты налогов

Вы фактически экономите 195 долларов в месяц, имея собственный дом.В годовом исчислении экономия еще более значительна:

Общие годовые затраты

Домовладение — хорошее вложение

Для большинства американцев дом является их крупнейшим финансовым активом и крупным игроком в их инвестиционном портфеле. Это тоже хорошо, поскольку с 1998 года стоимость фондового рынка снизилась, а стоимость жилья выросла. НАЦИОНАЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ® оценивает, что стоимость дома вырастает в среднем на 4.5 процентов в год. Это стабильный возврат инвестиций; собственный дом — гораздо менее изменчивый актив, чем акции, облигации или паевые инвестиционные фонды.

В качестве примера давайте снова посмотрим на дом за 110 000 долларов. В отличие от вашей арендуемой квартиры, ваш дом со временем должен подорожать. Если предположить, что коэффициент удорожания составляет 4,5 процента, ваш дом будет стоить 114 950 долларов на второй год владения, 120 123 долларов на третий год владения им и т. Д. Через десять лет ваш дом за 110 000 долларов будет стоить 163 470 долларов. Вы не только получаете доход от первоначальной покупной цены, но также получаете доход от любого последующего повышения стоимости.

Оценивая «Возвращает

Домовладение увеличивает благосостояние домашних хозяйств

По оценкам Управления Федерального налогового резерва, собственный капитал домовладельцев почти в 36 раз больше, чем у арендаторов. В 2001 году средний собственный капитал домовладельцев составлял 171 700 долларов по сравнению с 4800 долларами для арендаторов. Как вы увеличиваете свой собственный капитал? Через эти «положительные результаты» на ваш дом.

Мы уже видели, как ваш дом за 110 000 долларов за десять лет будет стоить 163 470 долларов.Кроме того, вы выплачиваете основную сумму по ипотеке. Помните, что вы взяли взаймы 100 000 долларов под 6,5 процента в течение 30 лет — эта сумма уменьшается каждый месяц и каждый год.

По прошествии первого года ваша задолженность составляет всего 98 786 долларов за дом, который стоит 114 950 долларов. Вы «вычистили» увеличение стоимости вашего дома на 4950 долларов плюс 1116 долларов в год, которые вы ранее были задолжали как часть своего ипотечного долга. По мере того, как ваш долг уменьшается, а стоимость дома увеличивается, вы накапливаете богатство за счет стоимости вашего дома.Кроме того, в течение этого десятилетнего периода ваши выплаты за жилье после уплаты налогов будут значительно ниже. Каждый год, когда ваш дом дорожает, а вы продолжаете выплачивать свой ипотечный долг, вы увеличиваете свой собственный капитал.

Домовладение — дело не только в деньгах

«Цифры рассказывают историю» должны облегчить вам понимание финансовых аспектов становления домовладельцем. Но есть и другие, менее денежные преимущества для домовладения. Несколько исследований показывают, что домовладение повышает ценность сообществ, оказывает положительное влияние на детей и даже способствует повышению уровня участия в голосовании.