МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Почему не выплатили компенсацию за коммунальные услуги: Предоставление денежной компенсации расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, потребителям коммунальных услуг В избранное

ЖК РФ Статья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

КонсультантПлюс: примечание.

Субсидия на оплату ЖКХ, срок представления которой истекает в период с 01.04.2020 по 01.04.2021, предоставляется на следующие 6 месяцев в беззаявительном порядке (Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 420).

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 159 ЖК РФ

Гражданин не согласен с отказом в предоставлении (приостановлением, прекращением предоставления) субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Собственник или лицо, действующее в его интересах, хочет взыскать компенсацию взносов на капитальный ремонт

 

1. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее — субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, устанавливаемого по правилам части 6 настоящей статьи, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

2. Право на субсидии имеют граждане:

1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;

3) члены жилищных кооперативов;

4) собственники жилых помещений.

3. Субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Субсидии перечисляются гражданам до срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленного частью 1 статьи 155 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2022 ч. 5 ст. 159 излагается в новой редакции (ФЗ от 28.11.2018 N 442-ФЗ). См. будущую
редакцию
.

5. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

6. При определении прав граждан, проживающих в жилых помещениях любой формы собственности, на субсидии и расчете их размеров применяются региональные стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для лиц, указанных в пунктах 1 — 3 части 2 настоящей статьи, исходя из размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей по договорам социального найма, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании, размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, цен, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей. Размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг устанавливается для собственников жилых помещений исходя из размера платы, используемой для расчета платы за содержание жилого помещения для указанных нанимателей, минимального размера взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с настоящим Кодексом взносов на капитальный ремонт), цен, тарифов на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, и нормативов потребления коммунальных услуг, используемых для расчета платы за коммунальные услуги для указанных нанимателей.(в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлено, что субсидии гражданам предоставляются путем перечисления средств лицу, которому в соответствии со статьей 155 настоящего Кодекса вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 442-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2022 ст. 159 дополняется ч. 7.1 (ФЗ от 28.11.2018 N 442-ФЗ). См. будущую редакцию.8. Финансирование расходов на предоставление субсидий осуществляется из бюджетов субъектов Российской Федерации.(часть восьмая в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Порядок финансирования расходов на обеспечение предоставления субсидий, а также порядок финансирования расходов на предоставление субсидий гражданам, проходящим военную службу и проживающим в закрытых военных городках, устанавливается Правительством Российской Федерации.10. Утратил силу с 1 января 2008 года. — Федеральный закон от 29.12.2006 N 258-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с настоящим Кодексом уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не предоставляются иностранным гражданам, если международными договорами Российской Федерации не предусмотрено иное.

Открыть полный текст документа

Как получить компенсацию расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг? БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

, законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00

пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Оплата услуг ЖКХ: новое в 2021 году

Фото: Depositphotos/PhotoXPress.ru

В связи с пандемией коронавируса с апреля 2020 года введён ряд послаблений для граждан при оплате услуг ЖКХ. В частности, установлен запрет на начисление неустойки за долги по коммуналке и мораторий на поверку счётчиков. С января 2021 года эти льготы отменяются, а также меняются правила оформления субсидий по квартплате и порядок взыскания долгов управляющими компаниями. Кроме того, в 2021 году предстоит плановая индексация коммунальных тарифов в пределах уровня инфляции.

Должникам начислят пени и штрафы

Согласно постановлению Правительства от 2 апреля 2020 года, с 6 апреля до 31 декабря был введён запрет на начисление пеней и штрафов на долги по ЖКХ. С 2021 года снова будут начислять неустойку по долгам. При этом пени нельзя взимать задним числом, за период с апреля до декабря 2020 года. С 1 января неустойку могут потребовать по долгам, возникшим до 6 апреля уходящего года. А если задолженность образовалась в период моратория, гражданам дадут шанс вернуть долг, а пени начислят только с 31-го дня просрочки.

По данным Минстроя, за время кризиса число неплательщиков по ЖКХ прибавилось. «В России у 30 процентов граждан есть долги по коммунальным услугам», — сказала «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Она считает, что мораторий нужно продлить, иначе должников станет ещё больше.   

Когда подорожают коммунальные услуги

Ежегодно в России индексируется плата за ЖКУ, но повышение не может быть выше уровня годовой инфляции. В следующем году тарифы на «коммуналку» вырастут с 1 июля. Согласно распоряжению Правительства от 30.10.2020 № 2827-р, установлены максимальные индексы повышения тарифов по регионам. Например, в Санкт-Петербурге они могут вырасти максимум на 3,5%, в Ленинградской области — на 3,4%, в Московской области — на 3,6%, в Москве — на 4,6%.

При этом в Москве уже с 1 января 2021 года увеличат плату за содержание, ремонт и наём жилья, сообщает официальный сайт мэра столицы. Ставка платы за пользование жилым помещением вырастет на 3,5%, за содержание — на 4,6%, а минимальный размер взноса на капремонт — на 3,5%.

Нужно провести поверку счётчиков

В ближайшее время россиянам следует сделать поверку счётчиков. С 6 апреля до 31 декабря этого года установлен мораторий на поверку. Первые три месяца после отмены моратория — до апреля 2021 года — плату за услуги будут рассчитывать по средним показателям счётчика за последние полгода. Если вы так и не сделали поверку, то с апреля плату начислят по нормативу, с учётом повышающего коэффициента 1,5.

Согласно разъяснениям Минстроя, если срок поверки счётчика истёк до введения моратория, то временные меры не действуют и применяются общие правила. То есть первые три месяца граждане платят по средним показаниям, а далее — по нормативу с полуторным коэффициентом.

Оформить субсидии по квартплате будет проще

С 1 января граждане, имеющие право на льготы или компенсации по квартплате, не обязаны представлять органам соцзащиты документы об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Учреждения соцзащиты сами проверят наличие или отсутствие долгов по коммуналке через информационную систему ГИС ЖКХ. При наличии задолженности право на субсидию отменяется.

Льготы на коммуналку получают многодетные семьи, инвалиды, ветераны. Субсидия по оплате коммунальных услуг полагается семьям, более 22% доходов которых тратится на платежи по ЖКУ. «Мы настаивали на снижении этого порога хотя бы до 15% по России, — сказала «Парламентской газете» Галина Хованская. — Президент Владимир Путин поддержал это предложение и дал поручение премьер-министру Михаилу Мишустину рассмотреть вопрос до ноября, но пока этого не сделано».

Хованская отметила, что в ряде регионов уже снизили этот показатель. Например, в Москве субсидию получают семьи, которые тратят на «коммуналку» более 10% доходов. 

Оформить выплаты можно через МФЦ, отдел соцзащиты населения или через портал госуслуг. Для этого нужно предоставить справки всех членов семьи старше 16 лет о доходах или об их отсутствии, квитанции об оплате ЖКУ, реквизиты банковского счёта, на который будет начисляться материальная помощь.

При взыскании долгов нужно будет указать персональные данные

С нового года изменятся правила взыскания долгов за коммунальные услуги управляющими компаниями. Согласно закону, вступающему в силу с 1 января 2021 года, управляющая компания, ресурсоснабжающая организация и региональный оператор капитального ремонта должны при подаче в суд иска на должника по коммунальным услугам указать один из идентификаторов гражданина — паспортные данные, ИНН, СНИЛС, номер водительского удостоверения. Предполагается, что эти данные они смогут запрашивать через суд у органов власти. Такой порядок позволит получить необходимые сведения и защитить персональную информацию о гражданах.  

Новости социальной поддержки

Порядок подачи и рассмотрения электронных обращений граждан

Обращение, направленное на официальный сайт Министерства по электронной почте, должно содержать фамилию, имя, отчество заявителя, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, контактный телефон, суть обращения (далее — Интернет-обращение).

Интернет-обращение, поступившее на официальный сайт по электронной почте, распечатывается, и в дальнейшем работа с ним ведется в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», административным регламентом предоставления министерством труда и социальной защиты населения Ставропольского края государственной услуги «Организация приема граждан, обеспечение своевременного и полного рассмотрения обращений граждан, принятие по ним решений и направление ответов заявителям в установленный законодательством Российской Федерации срок» (далее — Административный регламент). По электронному адресу, указанному в обращении направляется уведомление о приеме обращения.

Для приема Интернет-обращения заявителя в форме электронного сообщения применяется специализированное программное обеспечение, предусматривающее заполнение заявителем, реквизитов, необходимых для работы с обращениями и для письменного ответа. Адрес электронной почты заявителя (законного представителя) и электронная цифровая подпись являются дополнительной информацией.

Основаниями для отказа в рассмотрении Интернет-обращения, помимо указанных оснований, в пункте 2.9 Административного регламента, также являются:

  • отсутствие адреса (почтового или электронного) для ответа;
  • поступление дубликата уже принятого электронного сообщения;
  • некорректность содержания электронного сообщения.

Ответ заявителю на Интернет-обращение может направляться как в письменной форме, так и в форме электронного сообщения.

Заявителю гарантируется не разглашение без его согласия сведений, содержащихся в Интернет-обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

Интернет-обращения представляются руководству Министерства для рассмотрения. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы руководителей Министерства. Ваш вопрос, заданный в Интернет-обращении может быть опубликован на сайте в обезличенной форме.

Закрыть

Почему не платят компенсацию за коммунальные услуги, куда обращаться?

В соответствии со статьей №160 Жилищного Кодекса, граждане имеют право на получение компенсации расходов по оплате услуг ЖКХ. Она выплачивается из государственного или муниципального бюджета. Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг — это мера защиты тех категорий населения, для которых оплата КУ становится серьезной проблемой.

Если имеются основания, необходимые документы, и домовладелец не имеет задолженности по коммунальным платежам, он может оформить субсидию. Бывают достаточно часто случаи, когда человек длительное время не проживает на своей жилой площади, что связано с лечением, отъездом, учебой и пр. В этом случае он может обратиться за возвратом средств, то есть перерасчетом суммы, начисленной за услуги ЖКХ (Постановление Правительства от 06.05.2011 года №354). Перерасчет проводят на оплату холодной и горячей воды, водоотведения, электро и газоснабжения, но только в том случае, если в доме не установлены приборы учета.

Чтобы получить компенсацию, нужно подать заявление, документальное подтверждение фактического отсутствия, в течение 30 дней после приезда.

Содержание статьи

Что такое субсидия на оплату ЖКХ?

Компенсация за коммунальные услуги позволяет уменьшить сумму оплаты за ЖКХ. Она финансируется из бюджета региона, а размер помощи устанавливается, исходя из региональных стандартов. Оформить субсидию могут граждане страны, чьи доходы не превышают принятого законодательством прожиточного минимума, многодетные семьи, ветераны труда. Каждый регион имеет право расширить количество льготных категорий.

Обратиться с просьбой о получении субсидии на оплату ЖКХ могут:

  • граждане, проживающие в государственном жилье по договору социального найма;
  • проживающие в съемных квартирах/домах;
  • собственники недвижимости;
  • люди, являющиеся членами жилищных кооперативов.

Получить субсидию могут не только россияне, но также белорусы и киргизы, имеющие постоянную регистрацию, являющимся владельцами жилья или нанимающие жилье на основании официального договора.

Как оформить субсидию на коммунальные услуги?

Чтобы получить субсидию на оплату ЖКХ, нужно обратиться в МФЦ «Мои документы» или в Городской центр жилищных субсидий. Сделать это можно лично, по почте или при помощи интернета на портале Госуслуги. Если вы не знаете, как оформить субсидию на коммунальные услуги, вы можете получить бесплатную консультацию в соответствующих организациях, найти информацию в интернете. Мы в свою очередь максимально доступно постараемся объяснить вам, как это сделать.

Для подачи заявления необходимо собрать следующие документы и снять с них копии:

  • гражданский паспорт лица, подающего заявления;
  • паспорта всех граждан, прописанных на данной жилой площади. При наличии несовершеннолетних детей, необходимо предоставить их свидетельства о рождении;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли/продажи, дарственная, документ о приватизации и пр.;
  • официальные справки о доходах. Нужна справка не только заявителя, но и остальных членов семьи (достигших 16-летнего возраста) за последние полгода;
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ, которые подтверждают отсутствие задолженности;
  • открыть счет в банке или предоставить реквизиты уже имеющегося, куда собственно и будут перечисляться деньги.

По новым правилам справка о составе семьи не нужна. Иностранные граждане должны предоставить вышеперечисленные документы, а также подтверждение гражданства другого государства.

Куда обращаться, если не выплатили субсидию за ЖКХ?

Нередко граждане сталкиваются с проблемой, когда через некоторое время после оформления субсидии не приходит компенсация за коммунальные услуги. Сразу возникает вопрос: куда обращаться, если не выплатили субсидию за ЖКХ. Прежде всего советуем не спешить и подумать, нет ли объективных причин для прекращения выплат. Поверьте, службы социальной защиты получают массу таких звонок ежедневно.

Самыми распространенными причинами приостановление выплат субсидий являются следующие:

  • закончились полгода на которые выдавалась субсидия;
  • заблокирована банковская карта или счет;
  • просроченная более двух месяцев оплата жилищно-коммунальных услуг.

Если ни одна из этих причин не является причиной того, что не выплатили компенсацию за коммунальные услуги, необходимо обращаться в отделение соцслужб, куда вы подавали документы. Там вам прояснят ситуацию, скажут, как устранить проблему и продолжать получать денежную компенсацию. Если эта оплошность была допущена органами соцзащиты, проблему устранят моментально. Если в прекращении выплаты субсидии нет вашей вины, не волнуйтесь, вы получите денежные средства даже за тот период, когда средства на счет не поступали.

Гораздо реже, но все же случается, что проблема в финансовом учреждении, то есть деньги исправно начисляются на счет, но до получателя не доходят. Скорее всего, причина в техническом сбое, который банковский специалист быстро устранит.

Что делать, если не приходит субсидия по вине собственника жильца?

Если после выяснения причины, почему не приходит субсидия за коммунальные услуги, граждане обнаружили, что это произошло на вполне законных основаниях, нужно постараться быстро устранить нарушение. Так, после погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ, выплаты возобновят. Если окончился срок, на который выдавалась субсидия, нужно подать документы повторно.

Если гражданин сменил место жительства, не поставив в известность службы социальной защиты, нужно направить извещение о новом месте пребывания.

Все спорные вопросы, связанные с отказом в субсидии или прекращением выплат помощи по услугам ЖКХ, решаются на специальной комиссии. Нужно написать заявление, приложить документы. Там специалисты более тщательно изучают обстоятельства и индивидуальные ситуации.

Все о льготах и субсидиях на оплату ЖКХ рассказала донской замминистра труда и соцразвития

Ростовская область, 29 декабря 2020. DON24.RU. Кому положены льготы на оплату коммунальных услуг и как оформить субсидию, рассказала заместитель министра труда и социального развития Ростовской области Маргарита Горяинова.

– Кому положена компенсация расходов на оплату услуг ЖКХ?

– В Ростовской области оформить компенсацию могут в числе прочих инвалиды всех групп, а также инвалиды и участники Великой Отечественной войны (а также члены семьи умершего инвалида или участника), ветераны боевых действий и лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», ветераны труда и пострадавшие от политических репрессий.

– На какой размер компенсации могут рассчитывать перечисленные категории граждан?

– Компенсация начисляется каждый месяц и рассчитывается на одно жилое помещение на основании данных о фактическом потреблении услуг (но не больше установленного норматива). При этом данные о потреблении воды, газа, электричества в органы соцзащиты передают их поставщики или управляющие компании. А расчет компенсации производят по формуле: объем фактического расхода ресурса (по счетчикам воды, света, газа и т. д.) разделить на количество прописанных в помещении, если льготник живет не один, и умножить на размер льготы (50% или 100%). Если получится цифра, превышающая размер компенсации, рассчитанной по нормативам, то выплачивается последний.

По-другому рассчитывается размер компенсации на покупку угля – здесь учитывается норматив 150 кг на 1 кв. м, но не более 5,4 т.

– От чего зависит размер компенсации?

– Сам объем льготы может быть разным: 50%, 60%, 100%, он устанавливается законодательством. Также размер выплаты связан с количеством зарегистрированных с льготником человек, нормативом и объемом потребления услуг, изменением тарифов и сезона (отопление).

– Как льготник может получить эти деньги?

– Все граждане, которым положена компенсация, могут выбрать способ ее получения: через почту, доставочное предприятие или банк. В первых двух вариантах средства доставляют по графику организации, в последнем  перечисление происходит в конце месяца.

– Если льготник платит не вовремя, это может повлиять на размер компенсации?

– Величина компенсации на ЖКУ не зависит от своевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги, но, если платежи внесены не своевременно, это влияет на получение/неполучение самой компенсации. Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ она  выплачивается только при отсутствии задолженности или при выполнении соглашений по погашению долга.

– Как органы соцзащиты узнают о наличии долга и сколько времени у человека есть на его погашение?

– О наличии задолженности до 20-го числа каждого месяца сообщают организации ЖКХ.  В этом случае льготнику направляют уведомление о необходимости погасить долг. Если на следующий месяц задолженность сохраняется, выплату компенсации приостанавливают. Возобновить ее могут только с месяца полного погашения долга или заключения соглашения о его погашении. Но сейчас, в связи с пандемией, компенсация предоставляется даже при имеющейся задолженности. Такой порядок был установлен постановлением Правительства Ростовской области от 5 апреля 2020 года. Действовать он будет до особого распоряжения.

– А как рассчитывается компенсация взносов на оплату капремонта в многоквартирном доме?

– При расчете размера компенсации для региональных льготников – ветеранов труда, в том числе Ростовской области, реабилитированных и пострадавших от политических репрессий, а также сельских специалистов – учитывают размер жилья, установленные нормативы по его площади, долю льготника, если квартира находится в собственности нескольких человек. Размер компенсации не может превышать 50% от взноса.

Для расчета компенсации для федеральных льготников – инвалидов и участников ВОВ, ветеранов боевых действий, лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда», и других, размер жилой площади не имеет значения. Они получают не более 50% от суммы взноса, а сельские специалисты – до 100%.

Не предусмотрена компенсация на уплату взносов на капремонт инвалидам третьей группы, а инвалиды первой и второй групп, а также дети-инвалиды и родители, имеющие таких детей, могут получать до 50% от суммы взноса.

Кроме того, компенсацию получают пенсионеры в возрасте старше 70 лет, если они живут отдельно (50%), граждане старше 80 лет (100%), а также семьи, состоящие из неработающих пенсионеров и инвалидов первой или второй группы.

– Куда нужно обратиться гражданам, чтобы оформить компенсацию расходов по взносам на капремонт?

– Граждане или их представителям (с оформленной в установленном порядке доверенностью) могут обратиться в орган социальной защиты населения муниципалитета или в МФЦ. Компенсация предоставляется через банк или почту.

– Могут ли рассчитывать на поддержку в части оплаты услуг ЖКХ семьи с детьми или другие категории граждан?

– Да. Жители области могут оформить субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Ее размер рассчитывает орган соцзащиты населения. Согласно закону семья не должна тратить на оплату жилья больше 20% своего совокупного дохода. Если доходы супругов ниже прожиточного минимума, то для расчета применяется поправочный коэффициент (отношение дохода семьи к прожиточному минимуму) и размер субсидии увеличивается.

– Кто имеет право на субсидию?

— Субсидии предоставляются пользователям помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду; нанимателям домов, квартир или комнат по договору найма в частном жилищном фонде; членам жилищных или жилищно-строительных кооперативов, а также собственникам жилья.

– Что нужно для оформления субсидии?

– Для получения субсидии граждане должны предоставить в отделение соцзащиты населения или МФЦ заявление и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, гражданство РФ, расходы на оплату ЖКУ за месяц перед подачей заявления и доходы всех членов семьи за шесть календарных месяцев.

Кроме того, оформить субсидию можно через портал госуслуг.

Разъяснения о приостановлении ЕДК

Вниманию граждан, получающих выплату компенсации расходов
на оплату ЖКУ!

 

Согласно требованиям Жилищного кодекса граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение
и коммунальные услуги.

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности
по оплате ЖКУ или при заключении и выполнении гражданами соглашений по её погашению (статья 160 Жилищного кодекса РФ).

До настоящего времени ежемесячные денежные компенсации расходов на оплату ЖКУ выплачивались гражданам независимо
от выполнения или невыполнения ими обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Ульяновской области от 30.11.2016
№ 564-П «О внесении изменений в отдельные нормативные правовые акты Правительства Ульяновской области» внесены изменения в Порядок предоставления ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Одним из условий предоставления компенсации гражданам является отсутствие у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (отдельных видов коммунальных услуг) или заключение и (или) выполнение соглашения по её погашению.

С января 2017 года ежемесячная денежная компенсация расходов
на оплату ЖКУ предоставляется гражданину при отсутствии у него задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг (отдельных видов коммунальных услуг), взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за три месяца подряд или при заключении и (или) выполнении гражданином соглашения по её погашению.

При первичном обращении за назначением ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату ЖКУ граждане должны представлять документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или, при наличии задолженности, соглашение по её погашению. Это означает, что если у гражданина, впервые обращающегося за назначением компенсации, есть задолженность по оплате ЖКУ за три месяца подряд и им не представлено соглашение по её погашению, компенсация не назначается.

В случае неуплаты гражданином текущих платежей за жилое помещение и (или) коммунальные услуги (отдельные виды коммунальных услуг), взноса на капитальный ремонт в течение трёх месяцев подряд, невыполнения получателем условий соглашения по погашению задолженности, выплата компенсации будет приостановлена до решения вопроса о погашении задолженности.

Управляющие компании, товарищества собственников жилья, ресурсоснабжающие и другие жилищные организации будут ежемесячно представлять в органы социальной защиты населения информацию
о льготниках, у которых имеется задолженность. В свою очередь органы социальной защиты населения на основании этой информации будут приостанавливать выплату компенсации должникам.

При наличии задолженности по оплате хотя бы одной услуги, выплата всей суммы компенсации будет приостановлена. Выплата будет приостанавливаться для всех льготников, проживающих в одном жилом помещении, по которому имеется задолженность.

Чтобы вновь получать ежемесячную денежную компенсацию расходов на оплату ЖКУ гражданину будет необходимо погасить всю задолженность или заключить соглашение о её погашении и выполнять его условия. Такое соглашение заключается с организацией, которой он вносит плату за жилищно-коммунальные услуги.

При погашении задолженности или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по её погашению, выплата компенсации будет возобновлена с первого числа месяца, следующего
за месяцем, в котором произведено полное погашение задолженности или заключено и (или) выполняется соглашение о погашении задолженности.

Получить разъяснения льготники могут в органе социальной защиты населения по месту жительства.

12 распространенных юридических ошибок и как их избежать

Ознакомьтесь с фактами о 12 распространенных юридических ошибках. Знайте закон, чтобы не совершать подобных ошибок.

Факт №1: Устные контракты остаются контрактами

Для того, чтобы договор имел исковую силу в соответствии с законом, не обязательно заключать его в письменной форме. Если вы обещаете что-то купить, а кто-то другой обещает это вам продать, возможно, вы только что заключили контракт. Ваше обещание равносильно подписанию контракта. Сюда входит аренда квартир.

Факт № 2: после того, как вы заплатите или подпишете — не планируйте отказываться от

Многие люди думают, что даже после того, как они заплатят за что-то или подпишут контракт, у них все еще есть несколько дней, чтобы разорвать контракт. НО, за некоторыми редкими исключениями, после того, как вы заплатите или подпишете контракт, вы не сможете выйти из него. Контракт — это соглашение, имеющее юридическую силу. Осознание того, что вы заключили плохую сделку, не является достаточной причиной для расторжения контракта.

Если вы хотите расторгнуть договор или вернуть то, за что уже заплатили, спрашивайте! Это нормально — попросить человека, с которым вы заключили сделку, отпустить вас из нее.Кроме того, имея дело с бизнесом, спросите, какова их политика «возврата и обмена». Они могут позволить вам передумать и оставить вас в качестве клиента.

Исключения:

  1. Продавец нарушил закон во время продажи: большинство продаж может быть отменено, если продавец совершил мошенничество или нарушил закон.
  2. Правило обдумывания: если вы покупаете что-то у себя дома, на работе, в общежитии или в краткосрочном деловом месте, например, в конференц-зале или гостиничном номере, арендуемом продавцом, у вас есть 3 дня после продажи, чтобы отменить его.Но только не в том случае, если вся продажа будет осуществляться по телефону или по почте. Причем, если цена меньше 25,00 $

Факт № 3: Сначала выплачиваются проценты

По большинству кредитов и долгов начисляются проценты. Когда вы начинаете выплачивать долг, ваши платежи в первую очередь идут на погашение процентов, если иное не оговорено в соглашении в письменной форме. Это стандартная деловая практика.

Если ваши платежи недостаточно велики, чтобы покрыть проценты, вы никогда не погасите ссуду. Если ваших платежей недостаточно для выплаты процентов, вы можете даже оказаться в долгу больше, чем когда вы начали.Вот почему так важно получить кредит под низкие проценты.

Перед тем, как подписать договор с заинтересованностью:

  • Узнайте, сколько долларов в месяц вы будете платить в качестве процентов.
  • узнайте, сколько месяцев вы будете платить.
  • спрашивают, есть ли способ получить более низкую процентную ставку.
  • получите договор в письменной форме и сохраните его.

Факт №4: Осторожно! Если вы подписываете контракт с кем-то другим, вы застряли с ним

Многие люди получают ипотечные кредиты, автокредиты, снимают квартиры или подписывают другие контракты с супругами или спутниками.Прежде чем вы это сделаете, помните, что другое лицо по контракту является совладельцем с вами.

Если вы расстаетесь или разводитесь, вы все равно будете совладельцами, если вы не сделаете что-то, чтобы изменить первоначальный договор, чтобы исключить из него имя одного человека. Другой человек почти всегда должен сначала согласиться на изменение. Иногда это будет означать продажу того, что вы купили, и разделение денег. Иногда бывает очень сложно исключить чье-то имя из контракта. (см. ниже).

Факт № 5: Если вы подпишете контракт с кем-то другим, они могут выставить вам счет

Когда вы подписываете ипотеку, ссуду на покупку автомобиля, аренду квартиры или что-то еще, где вы подписываете совместную подпись за кого-то по долгу, если соподписавшаяся сторона не платит свою долю, кредитор по договору (ипотечная компания, домовладелец, и т.п.) попросит вас заплатить все. Если в исходном контракте не указано, как будет разделен счет, кредитор не будет заботиться о вашей договоренности с вашей подписавшей стороны. Кредитору нужны только деньги — от вас.

Например: вы с другом соглашаетесь разделить квартиру и разделяете арендную плату 50 на 50. Вы оба (или только вы) подписываете договор аренды на 1 год. Если ваш друг съедет, вы все равно должны заплатить ВСЮ арендную плату, иначе домовладелец выселит вас. Арендодатель может даже подать на вас в суд на все деньги.

Факт № 6: Коммунальные услуги обычно являются вашей ответственностью — укажите их на свое имя

Если в договоре аренды не указано, что коммунальные услуги включены в арендную плату, ВЫ должны указать их на свое имя. Если вы оставите счет на имя домовладельца, вы нарушите договор аренды. Если вы оставите это на имя старого арендатора, вы воруете у старого арендатора.

Когда вы будете готовы к выезду, ВЫ должны принять меры, чтобы коммунальная компания сняла показания счетчика и отключила свои услуги (газ, кабель или электричество).Не ждите, что это сделает домовладелец.

Если вы переедете, не отключив коммунальные службы, домовладелец или новый арендатор могут не позволить коммунальной компании проверить счетчик и отключить электричество. Тогда ВАМ придется платить по чужим счетам, даже если вы там больше не живете.

Факт № 7: Никогда не снимайте жилье по обещанию домовладельца отремонтировать

Иногда, когда домовладелец хочет снять квартиру или дом, в котором есть проблемы, которые необходимо устранить, он сообщает потенциальным арендаторам, что он будет использовать арендную плату за первый месяц для оплаты ремонта и подготовит ее до вашего въезда.Или он пообещает устранить проблемы после того, как вы переедете.

Вы не должны подписывать договор аренды или давать арендодателю какие-либо деньги, если квартира нуждается в ремонте, прежде чем вы сможете в нее въехать. Если квартира находится в таком плохом состоянии, что вы не можете в ней безопасно жить, арендодатель незаконно сдавать ее в аренду. вы или кто-то еще.

После того, как вы переедете или отдадите арендодателю деньги, у него больше не будет стимула делать ремонт. Он, вероятно, сохранит ваши деньги и никогда не сделает ремонт.

Если вы так сильно хотите или нуждаетесь в квартире, получите письмо за подписью домовладельца, в котором будет указано, что именно он будет ремонтировать, и точную дату, когда это будет сделано.Если хозяин не даст вам такое письмо, это, вероятно, означает, что он не собирается делать ремонт!

Факт № 8: Когда вы выезжаете, возьмите свои вещи или потеряйте их

При выезде из дома или квартиры вы должны взять с собой все свои вещи до даты выезда. Начните переезжать пораньше, чтобы успеть к концу срока аренды. При необходимости храните вещи в доме друга. Всегда перемещайте в первую очередь самые ценные вещи (например, телевизоры, украшения).

После даты выселения, или после того, как вы сообщите арендодателю о своем выезде, или после того, как вы сдадите ключ, арендодатель имеет законное право делать все, что он хочет, с вещами, которые вы оставляете, даже если это в коробках или на крыльце.

Оставлять вещи позади означает, что вы их бросили — они вам больше не нужны. Если они вам нужны, вы должны брать их, когда переезжаете.

Когда дом или квартира пустуют, также очень высока вероятность того, что кто-то ворвется и украдет все, что осталось.

Если домовладелец говорит, что вы можете оставить собственность и вернуться за ней позже, ПОЛУЧИТЕ ЭТО В ПИСЬМО и поместите копию на имущество, чтобы любой обслуживающий персонал знал, что нельзя брать или выбрасывать ее.

Факт № 9: Никто не может «исправить» ваш кредитный отчет

Если информация в вашем кредитном отчете верна, она останется там, какой бы плохой она ни была.

Единственный способ удалить информацию из вашего кредитного отчета — это если он слишком старый или неправильный.

Для просроченных счетов информация может оставаться в вашем кредитном отчете только в течение 7 лет после последнего запланированного платежа;

Если счет поступает в коллекторское агентство или «списан», он может оставаться в силе еще на 6 месяцев.

Судебные решения против вас могут оставаться в силе на 7 лет или до истечения срока давности (в зависимости от того, что дольше).

Банкротство

продолжается 10 лет — это означает, что долг может быть снят с вашего кредитного отчета раньше (7 лет), если вы не подадите заявление о банкротстве.

Если в вашем кредитном отчете есть что-то, чего не должно быть, кредитное бюро должно удалить это БЕСПЛАТНО.

Никогда не платите кому-либо, чтобы «исправить» ваш кредит. Они тебя грабят!

Факт № 10: Автомобиль репо? Дом продан по выкупу? Вы все еще должны деньги

Когда ваш автомобиль возвращен в собственность или ваш дом продан из-за того, что вы не осуществили платежи, кредитор (ссудная компания) должен продать дом или машину и использовать деньги для выплаты вашего долга.

Если продажа не приносит достаточно денег для выплаты вашего долга (а этого почти никогда не бывает), вы должны выплатить оставшуюся часть. Сумма, оставшаяся к оплате, называется «дефицитом».

Суд может арестовать вашу заработную плату или продать часть вашего имущества, чтобы погасить недостачу.
После повторного вступления во владение или потери права выкупа сохраните все письма, которые вы получите об этом. Они могут быть вам очень полезны, если кредитная компания не соблюдает закон.

Факт № 11: Контракты на обслуживание подержанных автомобилей и расширенные гарантии почти никогда не стоят денег

Многие дилеры по продаже подержанных автомобилей предлагают «сервисные контракты» или «расширенные гарантии».«Это отдельные контракты, по которым вы доплачиваете при покупке автомобиля.

Дилеры утверждают, что они выгодны, но правда в том, что дилеры продают их, потому что они зарабатывают на них так много денег. Цена, которую вы взимаете за контракт, может превышать его фактическую стоимость на сотни долларов.

Многие контракты не охватывают те части вашего автомобиля, которые, скорее всего, сломаются. Они закрывают только те части, которые редко ломаются.

Если дилер пытается продать вам контракт на обслуживание или расширенную гарантию, спросите, почему он сам не дает гарантии на автомобиль бесплатно.Если он предлагает гарантировать машину, ПОЛУЧИТЕ В ПИСЬМО!

Факт №12: Услуги быстрого возврата налогов могут стоить вам целого набора

Некоторые составители налоговой декларации говорят, что могут вернуть вам деньги быстрее, чем IRS. Чего они не хотят, чтобы вы знали, так это того, что они на самом деле дают вам ссуду до тех пор, пока вам не вернут деньги.

Проблема в том, что ваш возврат может быть меньше, чем вы ожидали, возможно, из-за неправильной уплаты налогов или из-за того, что IRS забрал ваш возврат из-за задолженности по налогам, алиментов на ребенка или студенческой ссуды.

Тогда налоговый инспектор может подать на вас в суд, чтобы вернуть свою ссуду.

ИЛИ, если вы должны деньги банку, выдавшему ссуду (вы можете даже не осознавать, что это банковский ссуда), банк может забрать ваши деньги себе.

В следующий раз просто скажите IRS, что хотите, чтобы возврат был переведен прямо на ваш банковский счет — это будет достаточно быстро, вы не будете беспокоиться о ссуде, и это будет бесплатно.

Добро пожаловать в OregonLawHelp.org | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Орегоне

Если арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги для вашей арендуемой квартиры или общей территории, арендодатель может взимать с вас плату за эти услуги, если это предусмотрено в письменном договоре аренды.Примерами коммунальных услуг или услуг являются электричество, природный или сжиженный пропан, вода, тепло, кондиционирование воздуха, кабельное телевидение, канализация и вывоз мусора. Арендодатель не может взимать с вас плату за коммунальные услуги больше, чем арендодатель выставил поставщику услуг. Однако для услуг по подписке на видео, таких как кабельное телевидение, спутниковое телевидение или интернет-сервис, арендодатель может взимать до 10% сверх стоимости арендодателя за эти услуги, если общая стоимость не превышает суммы, которую арендатор должен был бы заплатить. платить, если арендатор получил услугу напрямую.

Если в договоре аренды не указано, как была рассчитана сумма, взимаемая с арендатора за коммунальные услуги, арендатор может получить копию счета от арендодателя до уплаты сбора. Если ваш арендодатель не соблюдает требования, изложенные в этом параграфе, вы можете подать в суд на своего арендодателя и потребовать возмещения убытков в размере, вдвое превышающем сумму, которую вы неправомерно взимали, или арендную плату за один месяц, в зависимости от того, что больше. ОРС 90.315 (4). См. Предупреждение об ограничении времени выше.

Арендатор, не уплативший коммунальные услуги или плату за обслуживание, не может быть выселен с уведомлением о «неуплате арендной платы». Арендатор, получивший уведомление за 72 или 144 часа за неуплату арендной платы, может избежать выселения, уплатив только арендную плату, но не коммунальные платежи в течение периода уведомления. (Арендодатель не может вычесть плату за коммунальные услуги из этой арендной платы и требовать выплаты арендной платы). Арендаторы, не уплатившие коммунальные платежи , могут быть выселены на основании уведомления за 30 дней, даже если вся арендная плата была уплачена. ОРС 90.315 . Для получения дополнительной информации см. « For-Cause » в вопросе «Какие виды уведомлений о расторжении договора может выдавать мне домовладелец?» В ресурсе « Уведомления о выселении » .

Если перед въездом вы не можете получить коммунальные услуги из-за того, что бывший арендатор или владелец задолжал коммунальному предприятию, вы можете:

  1. оплатить счет и вычесть его из арендной платы;
  2. договориться с арендодателем о порядке оплаты счета и получить письменное согласие; или
  3. немедленно прекратите аренду, сообщив домовладельцу, что произошло, и объяснив, что вы не будете оставлять квартиру себе.

Если вы немедленно прекращаете аренду, домовладелец имеет 4 дня на возврат предоплаты за аренду и возвращаемый гарантийный депозит. Если договор аренды расторгается и арендодатель не возвращает причитающиеся вам деньги, вы имеете право на двойную неправомерно удержанную сумму. ОРС 90.315 (5) . См. Предупреждение об ограничении времени выше.

После въезда, если вы не можете получить услуги из-за того, что бывший арендатор или владелец должен деньги поставщику коммунальных услуг, или если ваши коммунальные услуги отключены из-за того, что арендодатель должен был оплатить счет за коммунальные услуги, но не заплатил, вы банка:

  1. оплатить счет и вычесть его из арендной платы; или
  2. направить домовладельцу письменное или устное уведомление за 72 часа и, если коммунальные услуги не будут снова включены в течение 72 часов, выехать.

Если коммунальные услуги не будут восстановлены и вы переедете, домовладелец должен вернуть предоплаченную арендную плату и возвращаемый гарантийный залог в течение 4 дней. Если договор аренды расторгается, вы также можете подать иск к арендодателю о компенсации за фактический ущерб, который вы понесли в результате отсутствия коммунальных услуг, и, если арендодатель не вернет причитающиеся вам деньги, вы имеете право на двойную сумму отказано неправомерно. ОРС 90.315 (6). См. Предупреждение об ограничении времени выше.Вы также можете обратиться в суд, чтобы потребовать от домовладельца включить коммунальные услуги, если домовладелец согласился оплатить счет и не заплатил. См. Ресурсы Привлечение арендодателя к ремонту и Выполнение ремонта .

В любом случае, ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ УДЕРЖАТЬ АРЕНДУ, ЕСЛИ НЕ СОВЕТУЕТ СДЕЛАТЬ АДВОКАТ, КОТОРЫЙ СОГЛАСИЛ ПРЕДСТАВЛЯТЬ ВАС В СУДЕ ! См. Справочник ресурсов « Поиск юридической помощи» .

Если ваш домовладелец вызвал или попытался отказать вам в «основных услугах», которые могут включать такие услуги, как отопление и водоснабжение, у вас могут быть дополнительные или иные права. См. Ресурс Привлечение арендодателя к ремонту .

Звезда Индианаполиса

Тони Кук | [email protected]

Государственные регулирующие органы поставили под сомнение уместность оплаты руководству и совету директоров Citizens Energy Group во время слушаний в понедельник.

Граждане добиваются повышения ставок на 14,7% для потребителей воды в Индианаполисе, но недавние истории Indianapolis Star о больших повышениях для руководителей компании и ее правления стали точкой сплочения для защитников интересов потребителей, которые говорят, что такая компенсация расходится с обещанием. Граждане заставили удерживать тарифы на низком уровне, когда в 2011 году они взяли под контроль городские службы водоснабжения и канализации.

В понедельник эта тема также привлекла пристальное внимание регулирующих органов.

Джим Аттерхолт, председатель Комиссии по регулированию коммунальных предприятий штата Индиана, начал допрос генерального директора компании Citizens Кэри Лайкинса с некоторых сравнений заработной платы.

Citizens, в которой работает около 1200 сотрудников, выплатили своему вице-президенту по кадрам базовую зарплату в размере 373000 долларов в 2012 году. Это более чем в три раза больше, чем штат Индиана с его 28000 сотрудников, заплатил своему директору по персоналу, сказал Аттерхольт.

Это также больше, чем некоторые коммунальные предприятия штата, в том числе NIPSCO и Vectren, заплатили своим руководителям по персоналу, хотя в этих других коммунальных компаниях работает более чем в два раза больше людей, чем граждан, сказал Аттерхольт.

«Это заставляет вас задуматься или повод для беспокойства?» — спросил Аттерхольт.

«Думаю, я смогу объяснить большую часть вопросов, которые вы поднимаете», — сказал Ликинс.

Далее он объяснил, что Роберт Хаммел, вице-президент компании по персоналу, имел 40-летний опыт работы в компании и с тех пор ушел на пенсию. По словам Лайкинса, его замена зарабатывает 175 000 долларов.

Гражданские чиновники заявили, что шум по поводу оплаты труда руководителей является «отвлечением» от более важного вопроса обновления устаревших городских систем водоснабжения и канализации. Некоторые водопроводные сети относятся к 1800-м годам, и в прошлом году произошло более 700 разрывов водопроводных сетей.

Лайкинс сказал, что стоимость модернизации этой инфраструктуры действительно является движущей силой роста.

«Я сожалею, что отвлекся и весь шум вокруг вопросов оплаты», — сказал он комиссарам в понедельник, в первый день трехнедельных слушаний по запросу компании о плате за воду.

Позже Аттерхольт раскритиковал систему стимулов и премиальных выплат компании, благодаря которой Лайкинс заработал большую часть своей компенсации в размере 2,9 миллиона долларов в прошлом году.

Заработная плата Lykins увеличилась на 87 процентов по сравнению с предыдущим годом. У четырнадцати других руководителей Citizens размер заработной платы увеличился в среднем более чем на 50%.

При определении заработной платы руководителей Citizens наняли стороннюю фирму для проведения сравнения вознаграждений. Эта фирма учла размер компании, которая резко выросла с приобретением городских систем водоснабжения и канализации, при составлении своих рекомендаций, которые позже были приняты.

Помимо более высокой заработной платы в результате приобретения, руководители Citizens получали бонусы за успешное завершение сделки.Лайкинс получил бонус в размере 133 000 долларов.

Аттерхольт назвал это «двойным окунанием», добавив, что он использовал этот термин «как уничижительный».

Лайкинс сказал, что бонусы были уместными, потому что приобретение канализационных и водопроводных систем представляет собой «выдающееся» достижение.

Лайкинс сказал, что его зарплата в 2012 году в основном связана с поощрительными выплатами сотрудникам и руководителям, а не большим увеличением базовой заработной платы.

«Процитирую Бейб Рут, — сказал он, — у меня был действительно хороший год».

Затем допрос перешел к вопросу о компенсации совету директоров компании.На прошлой неделе The Star сообщила, что менее чем через месяц после переброски канализации и водоснабжения члены совета директоров проголосовали за резкое повышение заработной платы. Для большинства членов компенсация увеличилась с 600 долларов в год до 20 600 долларов в год. Общая сумма вознаграждения членов совета директоров увеличилась в четыре раза.

Хотя организационные изменения в совете директоров были освещены в выпуске новостей за сентябрь 2011 г., изменений в вознаграждении не было, отметил Аттерхольт. По его словам, компания также не упомянула о повышении заработной платы в своем годовом отчете IURC.

Лайкинс сказал, что не сожалеет об исключении этой информации из пресс-релиза.

«Если бы это пришло мне в голову, я бы, вероятно, не сделал этого из опасения, что это я спровоцировал все сенсационные звуковые фрагменты», — сказал он.

Аттерхольт парировал: «Если вы гордитесь тем, что делаете, вам нужно положить свои карты на стол».

Комиссары также спросили, считает ли Citizens себя муниципальным общественным трастом, который находится в соответствии с законодательством штата, или чем-то вроде компании частного сектора.

Хотя «Граждане» технически является подразделением Департамента коммунальных услуг города, оно не подотчетно никаким избранным должностным лицам. Вместо этого он управляется советом директоров, назначаемым попечительским советом из пяти членов. Попечители также назначают замены в свой совет.

«Мы считаем себя уникальными», — сказал Ликинс. «Мы сравниваем себя с рынком, принадлежащим инвесторам. Риск, проблемы и возможности одинаковы ».

Лайкинс позже объяснил, что исследование компенсации, использованное для определения заработной платы руководителей, основывалось в основном и, возможно, исключительно на оплате труда в компаниях аналогичного размера в частном секторе.

Комиссар Каролин Мэйс спросила, почему Citizens, как общественный фонд, сравнивает оплату своих руководителей с оплатой труда в частном секторе. Руководители других крупных муниципальных предприятий зарабатывают лишь малую часть того, что зарабатывает Ликинс.

«Я предполагаю, что все они получают довольно низкую компенсацию», — сказал Ликинс. «Однако это не заставляет меня думать, что мне нужно платить меньше».

Мэйс затем отметил, что Citizens рекламировали свою позицию в качестве общественного фонда во время передачи канализационной и водопроводной системы, но используют другой стандарт при установлении оплаты труда руководителей.

«Вы понимаете, почему это взорвалось в глазах общественности?» спросила она. «Вы понимаете, как кажется, что вы все хотите и того, и другого?»

«Ну, — сказал Ликинс. «Мы делаем. Может, это просто рационализация или защита. Я не могу понять, что беру то, чего не заслуживаю. … Я думаю, что мы действительно пытаемся сделать это обоими способами ».

Позвоните репортеру Star Star Тони Куку по телефону (317) 444-6081. Следуйте за ним в Twitter: @indystartony.

Часто задаваемые вопросы Frazier & Deeter, LLC

Обновлено 19 ноября 2020 г.

Найдите свой вопрос


Когда начинается период измерения расходов по ППС?

Для расходов, не связанных с заработной платой, страховой период начинается в день, когда вы впервые получаете кредитную выручку.ОДНАКО, что касается расходов на заработную плату, у вас есть выбор выбрать либо дату кредитного финансирования, либо «Альтернативный период покрытия заработной платы», который начинается «в первый день первого периода выплаты заработной платы, следующего за датой выплаты ГЧП».

Как долго длится период прощения ссуды?

Хотя период прощения ссуды («Покрытый период») изначально составлял 8 недель, Закон о гибкости ГЧП от 5 июня -го расширил покрываемый период для заемщиков до 24 недель с момента финансирования займа, но не позднее 31.12.2020.

Начиная с 5 июня -го числа , Заемщики ДОЛЖНЫ использовать 24-недельный страховой период. Заемщики, получившие ссуды (т. Е. С присвоенными номерами ссуд) до 5 июня -го , по-прежнему имеют возможность использовать первоначальный 8-недельный покрытый период. Ожидается, что это изменение поможет предприятиям, особенно тем, которые подлежали обязательному закрытию и которые медленно открывались повторно, добиться прощения ссуд.

Какая часть моей ссуды ГЧП может быть прощена?

Прощение составляет до полной суммы ссуды ГЧП плюс проценты, начисленные до вашей потенциальной даты прощения.Сумма прощения будет уменьшена, если менее 60% ссуды будет использовано на определенные «расходы на заработную плату».

Прощение может быть дополнительно уменьшено, если эквивалент полной занятости («ЭПЗ») будет сокращен (по сравнению с сопоставимыми периодами) или если индивидуальная компенсация для сотрудников, зарабатывающих менее 100 000 долларов в год, уменьшится на 25% или более. Существуют определенные безопасные исключения из сокращений FTE (обсуждаются ниже), чтобы избежать уменьшения прощения заемщика.

На что еще можно использовать средства ГЧП в течение охваченного периода и что можно простить?

Не более 40% средств займа ГЧП может быть использовано для «покрытых» процентов по ипотеке, коммунальных услуг, аренды и некоторых других процентных платежей, которые были установлены (заключен договор) по состоянию на 15 февраля 2020 года.

Как определить численность персонала для сравнения?

Для расчета сокращенной численности будет использоваться один из двух периодов сравнения (15.02.19 — 30.06.19 ИЛИ 01.01.20 — 29.02.20), в зависимости от того, что меньше. Если эквивалент полной занятости («ЭПЗ») в течение периода покрытия ниже, чем период сравнения, у вас будет до 31.12.2020, чтобы восстановить численность персонала и не сократить прощение. Первоначально это время было 30 июня, но оно было продлено в соответствии с законом, принятым в начале июня.

Руководство PPP и PPPFA предусматривают определенные исключения из требований по восстановлению численности персонала, и их следует пересмотреть, если вы рассчитали штраф в виде прощения из-за сокращения численности персонала.

Как рассчитать эквивалент полной занятости?

В инструкциях по подаче заявления на прощение ГЧП говорится, что заемщик должен рассчитать для каждого сотрудника среднее количество часов, оплачиваемых в неделю в течение рассматриваемого периода, разделить на 40 и округлить до ближайшей десятой. Существует также упрощенный метод, который заемщики могут использовать.

SBA обновило заявление о прощении ссуды 16 июня, и рабочий лист приложения A содержит формулу и инструкции для расчета сокращения эквивалента полной занятости.Инструкции по подаче заявки доступны на веб-сайте казначейства здесь.

Я отстаю по квартплате и ЖКХ. Могу ли я использовать ГЧП для покрытия непогашенных расходов?

Текущее руководство позволяет вам использовать средства ГЧП для покрытия «оплаченных» или «понесенных» расходов в течение страхового периода.

Разумные расходы, которые падают непосредственно до или после охватываемого периода, являются примерами, приведенными в руководстве и должным образом учтенными для фондов ГЧП. SBA и казначейство OIG будут проверять законность расходов ГЧП на предмет мошенничества и злоупотреблений.

Что определяет «полезность» для целей PPP?

Формулировка заявления о прощении ссуды, выпущенная 15 мая, помогла прояснить этот аспект прощения, заявив, что вы можете включить «бизнес-платежи за услугу по распределению электроэнергии, газа, воды, транспорта, телефона или доступа в Интернет, для которых услуга была начата. до 15 февраля 2020 г.

«Транспортное» включение поддерживает IFR от 4/14/20, в котором указан бензин, который вы используете для управления транспортным средством вашего бизнеса.ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, что системы безопасности или обработка кредитных карт НЕ включены, как и вывоз мусора. Сборы CAM также исключаются, но, вероятно, подробный анализ CAM, взимаемого с арендатора, позволит включить некоторые приемлемые коммунальные услуги.

Что делать, если период моей ссуды не совпадает с периодами выплаты моих выплат?

При объяснении расчета приемлемых расходов на фонд заработной платы и расходов, не связанных с фондом заработной платы, в инструкциях указывается, что они должны включать приемлемые расходы, «понесенные ИЛИ оплаченные» в течение охваченного периода. В инструкциях указано, что «расходы, понесенные, но не оплаченные в течение последнего платежного периода Заемщика Покрываемого периода, имеют право на прощение, если они будут оплачены в следующую обычную дату выплаты заработной платы или до нее.”

Это означает, что только для РАСХОДЫ НА РАБОТУ заемщики с двухнедельным (или более частым) графиком расчета заработной платы могут выбрать расчет приемлемых затрат на заработную плату, используя период покрытия ссуды, который начинается в первый день их первого платежного периода после даты выдачи ссуды в рамках ГЧП. .

Вот пример 8 недель:

  • 20 апреля: профинансирован заем ГЧП
  • 26 апреля: Первый день первого платежного периода после выдачи кредита ГЧП
  • 26 апреля: Первый день альтернативного периода покрытия заработной платы
  • 20 июня: Последний день альтернативного периода покрытия заработной платы

В отношении расходов, не связанных с выплатой заработной платы, «расходы должны быть оплачены в течение Покрытого периода или понесены в течение Покрытого периода и оплачены в следующую обычную дату выставления счета или до нее, даже если дата выставления счета находится после Покрываемого периода.”

Могу ли я выплатить весь свой годовой бонус в период покрытия кредита и засчитать его как расходы по заработной плате?

Руководство указывает, что ссуды ГЧП должны использоваться для покрытия расходов в течение периода покрытия ссуды, начиная с финансирования ссуд. Денежная компенсация ограничена средней годовой зарплатой в размере 100 000 долларов США (что соответствует 15 385 долларов США в течение 8-недельного «Покрытого периода» или 46 154 доллара США за 24-недельный «Покрытый период» для сотрудников ), поэтому денежная премия разрешена в той мере, в которой не не допускается на основании ограничения годовой заработной платы.

Каковы последствия нецелевого использования средств ГЧП?

Средства, потраченные не в соответствии с правилами программы, должны быть немедленно возвращены. Знание о нецелевом использовании средств приведет к немедленному погашению, а акционер, участник и партнер могут понести дополнительную юридическую ответственность.

Хотя министр финансов Мнучин указал, что SBA проведет полную проверку ссуд на сумму более 2 миллионов долларов до предоставления прощения, никаких указаний относительно того, в чем будет заключаться эта проверка, дано не было.OIG было выделено 100 миллионов долларов на расследование случаев мошенничества в рамках ГЧП, которые могут быть выделены на эти проверки или могут также охватывать заемщиков, размер которых меньше этого порогового значения.

FD рекомендует использовать средства по назначению и рассмотреть возможность возврата части, которая не может быть использована в соответствии с правилами программы, если они заинтересованы в полном прощении. FD разработала модель, которая позволяет нам использовать ожидаемые затраты заемщика в течение периода покрытия кредита, чтобы помочь в планировании максимальной суммы прощения при различных сценариях.

Могу ли я вычесть из моей налоговой декларации расходы, покрытые списанными средствами ГЧП?

Нет, вы не можете вычесть из своей налоговой декларации расходы, покрытые списанными средствами ГЧП, поскольку средства ГЧП не облагаются налогом. В Процедуре IRS о доходах 2020-51: «Поскольку предприятия не облагаются налогом на выручку по прощенному ссуде ГЧП, расходы не подлежат вычету . Это не приводит ни к налоговым льготам, ни к налоговому ущербу, поскольку налогоплательщик ничего не платил из своего кармана ».

Если моя ссуда ГЧП не прощена, могу ли я вычесть расходы?

Министерство финансов и Служба внутренних доходов (IRS) опубликовали правила безопасной гавани 18 ноября 2020 года в налоговой процедуре 2020-51.Вот ключевые выводы из заявления IRS:

  • Если компания обоснованно полагает, что ссуда ГЧП будет прощена в будущем, расходы, связанные с ссудой, не подлежат вычету, независимо от того, подавало ли предприятие заявление о прощении ; и
  • В случае, если ожидалось прощение ссуды ГЧП, а это не так, предприятий смогут вычесть эти расходы .

Таким образом, если ожидается, что по ссуде ГЧП будут возмещены расходы, связанные с ссудой, сумма ссуды не подлежит вычету .Если по ссуде ГЧП не будет прощено , вы сможете вычесть расходы на .

Как я могу прогнозировать размер прощения?

SBA обновило заявление о прощении ссуды 16 июня, и в таблице приложения А представлен расчет прощения для заемщиков, у которых зарплата была снижена более чем на 25%. Таблица A также включает формулу для расчета эквивалента полной занятости. Инструкции, выпущенные вместе с обновленным приложением, помогут заемщикам в расчетах заработной платы и заработной платы.

Для более глубокого моделирования и сравнения различных сценариев Frazier & Deeter разработали модель, которая поможет заемщику достичь максимального денежного потока и максимального прощения ГЧП при различных обстоятельствах.

Свяжитесь с нашей командой PPP, чтобы узнать, подходит ли вам эта модель.

Я слышал, что получателям ссуд ГЧП, возможно, придется документально подтвердить, что у них не было доступа к другим источникам средств, помимо программы ГЧП, чтобы бизнес оставался открытым. Относится ли это к моей компании?

В FAQ Казначейства указано, что любой заемщик, получивший ссуду в рамках ГЧП с первоначальной основной суммой менее 2 миллионов долларов США , считается добросовестно подавшим заявку на получение ссуды.Подтверждение потребности, которое было включено в заявку на получение кредита, что бизнес нуждался в средствах, будет адекватным.

Для тех заемщиков, у которых ссуды превышают 2 миллиона долларов, SBA проведет проверку ссуды и определит, согласны ли они с потребностями заемщика в финансировании. Если SBA сочтет, что у заемщика не было достаточных оснований для подтверждения, SBA проинформирует кредитора о том, что заемщик не имеет права на прощение и что непогашенная сумма ссуды должна быть полностью погашена.Если заемщик погашает ссуду, SBA не будет преследовать административные меры

Что, если я попробую, но не смогу повторно нанять своих бывших сотрудников?

На прощение ссуды заемщика не могут негативно повлиять сотрудники, которые отклоняют добросовестное письменное предложение о восстановлении рабочего времени при той же заработной плате. Согласно этому сценарию заемщик должен вести учет предложения и сообщить об отклоненном предложении в государственную службу занятости в течение 30 дней. Заемщики также могут исключать из расчетов сотрудников, уволенных из-за проблем с производительностью, добровольно сокращающих свое рабочее время или уволенных.Эти три сценария позволят заемщику сократить количество FTE, которое должно быть достигнуто к 31 декабря 2020 года.

Закон о гибкости ГЧП также позволяет заемщику избежать сокращения прощения из-за более низкой численности персонала, если заемщик может документально подтвердить, что он не смог либо повторно нанять уволенного сотрудника, либо нанять другого человека, который был «аналогичной квалификации». Если заемщики могут документально подтвердить свою неспособность вернуться к уровню деловой активности до пандемии из-за необходимости соблюдать правительственные приказы / требования / инструкции по закрытию или значительно ограниченным собраниям, сокращение прощения из-за сокращения численности персонала также отменяется.

Когда я могу подать заявление о прощении ссуды?

Вы можете подать заявление в конце покрываемого периода или раньше, если вы израсходовали средства надлежащим образом. Согласно новому руководству, принятому в конце июня, заемщик может подать заявление о прощении ссуды в любое время в дату погашения ссуды или до нее, в том числе до окончания периода покрытия ГЧП, если заемщик израсходовал всю ссуду на который заемщик просит прощение. Заявления о прощении должны быть поданы до даты погашения ссуды, а отсрочка платежа возможна только на 10 месяцев после окончания периода покрытия заемщика.

Обратите внимание, что если средства ГЧП будут исчерпаны до окончания страхового периода, вы можете как можно скорее рассмотреть вопрос о подаче заявления о прощении. В этой ситуации заемщику следует проконсультироваться со своим банком и консультантом. Кто может использовать новую форму EZ для подачи заявления о прощении?

Это новое оптимизированное приложение доступно для заемщиков:

  • самозанятые и не имеют сотрудников; ИЛИ
  • не уменьшали заработную плату своих сотрудников более чем на 25%, а также не сокращали количество или часы своих сотрудников; ИЛИ
  • испытали сокращение деловой активности в результате директив по охране здоровья, связанных с COVID-19, и не снизили заработную плату своих сотрудников более чем на 25%

Остались вопросы? Обратитесь к команде PPP Frazier & Deeter в [email protected]

Что делают ведущие руководители коммунальных предприятий Сан-Антонио и что они говорят об энергии и воде

Примечание редактора: это первая серия из двух частей, посвященных вопросам оплаты труда руководителей коммунальных предприятий Сан-Антонио. Прочтите вторую часть: «Бонусы, счета расходов в CPS Energy значительно превосходят систему водоснабжения Сан-Антонио

». Огромные различия в оплате труда между должностными лицами CPS Energy и сотрудниками водопроводной системы Сан-Антонио не только отражают разрыв в оплате между электроэнергетическими и водохозяйственными предприятиями по всей стране. но также совпадают с различиями в том, считают ли коммунальные предприятия себя государственными учреждениями или предприятиями.

A Rivard Report Анализ почти двухлетних отчетов о компенсациях высшим руководителям двух муниципальных коммунальных предприятий Сан-Антонио указывает на несоответствие, которое отражает влияние частного сектора. Без учета генеральных директоров базовая зарплата исполнительной команды CPS Energy, состоящей из 26 человек, в среднем составляла 244 397 долларов по сравнению с 197 083 долларами для команды из 13 человек в SAWS.

Кроме того, большинство руководителей CPS Energy ежегодно получают бонусы. В 2018 финансовом году коммунального предприятия, в самом последнем, за который в отчете Rivard Report удалось получить данные о бонусах, они составляли почти 70 000 долларов для двух руководителей, не считая президента и генерального директора Паулу Голд-Уильямс.В SAWS только президент и генеральный директор Роберт Пуэнте получает бонусы.

Голд-Вильямс зарабатывает больше, чем любой другой городской служащий в Сан-Антонио, но все же меньше, чем многие другие руководители коммунальных предприятий, находящихся в муниципальной собственности, по крайней мере, когда речь идет о базовой заработной плате. Текущая база Gold-Williams составляет 485 850 долларов. В июне совет директоров утвердил премию в размере 444 820 долларов, в результате чего ее общая компенсация составила 930 669 долларов.

По теме: Совет по энергетике CPS одобрил повышение на 3%, премию в размере 445000 долларов для президента и генерального директора

В отличие от этого, Puente зарабатывает меньше, чем Gold-Williams в целом, хотя обзор новостных отчетов и запросов к другим U.S. utilities указывает, что он может быть самым высокооплачиваемым генеральным директором системы водоснабжения в стране с базовой зарплатой в 496 520 долларов. Пуэнте заработал премию в размере 100 000 долларов США, в общей сложности 596 520 долларов США, за работу в прошлом году.

Для многих жителей Сан-Антонио высокие бонусы и оплата труда городских служащих оказались политической проблемой. Ярким примером является прохождение в прошлом году Предложения B, которое ограничивало зарплату городского менеджера в 10 раз выше, чем у самого низкооплачиваемого городского рабочего, или около 300 000 долларов.Поправка к уставу пожарных, поддержанная профсоюзом пожарных, возникла в результате конфликта контракта с тогдашним городским менеджером Шерил Скалли, которая до выхода на пенсию в начале 2019 года получила 475 000 долларов базовой заработной платы.

Но хотя работа Скалли явно соответствует определению государственного сектора большинством людей, коммунальные предприятия немного отличаются. В отличие от большинства ветвей власти, они генерируют собственные доходы. Коммунальные предприятия Сан-Антонио также обладают некоторой автономией, которой не обладают городские департаменты, и чиновники в них обоих дорожат этим.

В конечном счете, то, как коммунальные предприятия видят себя, влияет на то, как они тратят деньги и на ежемесячные счета своих клиентов. Недавний пример произошел в апреле, когда управляющий CPS Energy Эд Келли выступил против продолжающихся расходов коммунального предприятия на усилия по энергосбережению, заявив, что CPS Energy — это «бизнес, а не социальное агентство».

Связано: CPS Energy Trustee: Городское коммунальное предприятие — это «бизнес, а не социальное агентство».

«Коммунальные предприятия занимают странное место в американской экономике», — сказал профессор Техасского университета A&M Мэнни Теодоро, изучающий финансы и управление водными предприятиями.«Они являются частью правительства, но они также действуют как… предприятия. Это означает, что это государственное учреждение, работающее на платной основе. Это вроде как бизнес, но это еще и правительство ».

Коммунальные предприятия, особенно предприятия энергетики, также сталкиваются с конкуренцией со стороны частного сектора. Большинство американцев получают услуги по водоснабжению и водоотведению от правительства, а услуги по энергоснабжению — от частных корпораций. Эта конкуренция создает рынок труда, на котором вознаграждение руководителей государственного сектора энергетики превышает вознаграждение руководителей водоснабжения.

Пол Зуммо, директор по исследованиям Американской ассоциации государственной энергетики, сказал, что многие общины борются с оплатой труда своих коммунальных служащих в условиях конкуренции с частным сектором.

«Одно из сомнений относительно справедливой оплаты коммунальных услуг или того, что они могут сделать в организации другого типа, — это идея, что они такие же, как и другие городские служащие», — сказал Зуммо. «Мы утверждаем, что государственные энергокомпании являются независимыми или квазинезависимыми агентствами, у которых есть свои собственные потоки доходов.У сотрудников, которые там работают, набор навыков отличается, например, от традиционных сотрудников городских агентств. Им не следует думать о коммунальном предприятии как о еще одном городском агентстве ».

Что касается дочерних коммунальных предприятий Сан-Антонио, то большой разрыв в оплате и расходах также соответствует культурным различиям.

Связано: бонусы и счета расходов в CPS Energy значительно превышают таковые в SAWS

Во многих отношениях должностные лица CPS Energy рассматривают свою коммунальную компанию как бизнес, который принадлежит городу.

«Мы используем эту коммунальную компанию, как и любую другую [принадлежащую инвестору коммунальную компанию]», — сказал Голд-Вильямс в интервью 26 июля в офисе Rivard Report . «Это то же самое.»

Должностные лица

SAWS могут ценить свою независимость как отдельную организацию и даже пропагандировать преимущества следования некоторым принципам ведения бизнеса, но они склонны считать себя публичной организацией.

Теодоро, который будет работать консультантом SAWS над предстоящим исследованием по реструктуризации тарифов, сказал, что сходство коммунальных предприятий с частным сектором должно распространяться и на оплату.Он описал «рынок труда», на котором те, кто управляет государственными коммунальными предприятиями, знают, что они часто могут заработать больше в частном секторе.

Такая конкуренция может привести к тому, что руководители коммунальных предприятий, а также другие специализированные должности, такие как заведующие больницами и футбольные тренеры государственных колледжей, будут получать более высокую зарплату по сравнению с людьми, которые обычно руководят государственными ведомствами.

«Если вы думаете о генеральном директоре коммунального предприятия в муниципальном правительстве, таком как SAWS, вы можете думать об этом человеке как о правительственном бюрократе, или вы можете думать об этом человеке как о главном исполнительном директоре более крупного коммунального предприятия», — сказал Теодоро.«В зависимости от того, через какой объектив вы смотрите, этому [руководителю] платят либо слишком много, либо недоплачивают по сравнению с его коллегами».

В телефонном интервью 30 июля мэр Рон Ниренберг сказал, что бонусы государственного сектора становятся все более серьезной проблемой для жителей Сан-Антонио. Он сказал, что выступает против любых будущих премий, выплачиваемых руководителям коммунальных предприятий.

«Клиенты в целом по-прежнему обеспокоены премиальным компонентом вознаграждения руководителей коммунальных предприятий», — сказал Ниренберг. «CPS [Energy] и SAWS не являются частными предприятиями, обязанными акционерам, которые ищут маржу.Это организации, которые служат городу Сан-Антонио и его налогоплательщикам. Это коммунальные предприятия, принадлежащие инвесторам, но в этом случае инвестор — это население, а дивиденды — это важные важные службы, которые обеспечивают включение света, поддержание водоснабжения и, в случае обоих коммунальных предприятий, помогают вымощать улицы и удерживать полицию и огонь в униформе ».

«Две разные утилиты»

Должностные лица CPS Energy сопротивляются сравнению с SAWS, которая, по их мнению, является гораздо меньшим предприятием и не входит в число коммунальных предприятий, которые они считали бы аналогом.

«Это две разные утилиты, — сказал Голд-Вильямс. «Это похоже на вождение велосипеда и моторизованного велосипеда. … Они просто разные. Я не говорю, кто такой байк, а кто моторизованный. Они просто разные.

Цифры явно подтверждают это. В CPS Energy работает 3100 сотрудников, обслуживающих 840 000 счетов потребителей электроэнергии и 350 000 потребителей природного газа. В SAWS работает около 1700 сотрудников, обслуживающих 453000 аккаунтов. Выручка CPS Energy в прошлом году составила 2,8 миллиарда долларов по сравнению с 828 миллионами долларов у SAWS.CPS Energy принесла доход в казну города 361 миллион долларов по сравнению с 18 миллионами долларов у SAWS.

SAWS была независимой организацией гораздо короче, чем CPS Energy, которая с 1940-х годов была автономной коммунальной компанией, принадлежащей городу. SAWS была создана в начале 1990-х годов, когда городские власти создали единую коммунальную службу из трех департаментов, отвечающих за водоснабжение, канализацию и очистку сточных вод.

На вопрос, следует ли сравнивать эти две утилиты, Пуэнте перечислил их сходство.

«Мы оба коммунальные предприятия, мы оба принадлежим городу Сан-Антонио, мы оба предоставляем очень важные услуги, мы оба полностью финансируемся за счет государственных денег», — сказал Пуэнте.

Карьерный политик Пуэнте, 61 год, руководит SAWS с 2008 года, когда он принял эту должность после 25-летней карьеры в Палате представителей Техаса. Впервые избранный в свой район Саутсайд в 1991 году, Пуэнте, поверенный, сделал себе имя как участник сделок с водными ресурсами, приняв в 1993 году законопроект, который привел к установлению регионального баланса власти над водоносным горизонтом Эдвардса, который в то время был единственным в Сан-Антонио. значительный источник воды.

Под руководством Пуэнте компания SAWS претерпела самую большую диверсификацию в истории предприятий водоснабжения Сан-Антонио. Теперь он охватывает все крупные реки, озера и водоносные горизонты в регионе. В 2017 году он открыл свою первую опреснительную установку для обработки солоноватых грунтовых вод. В следующем году вода начнет поступать в Сан-Антонио из семи округов от нас по трубопроводу Виста-Ридж, самому дорогостоящему и крупнейшему внешнему источнику водоснабжения Сан-Антонио.

По сравнению с генеральными директорами, директорами по общественным работам и начальниками отделов, которые управляют многими другими крупнейшими предприятиями водоснабжения в США.С., Пуэнте платят щедро. Например, глава Департамента водоснабжения и энергетики Лос-Анджелеса, который курирует водоснабжение и энергетику второго по величине города Америки, получил в 2018 году базовую зарплату почти в 365 тысяч долларов по сравнению с 468 194 долларами Пуэнте в том году.

На вопрос, является ли он самым высокооплачиваемым начальником водоснабжения в стране, Пуэнте согласился, что «это может быть правдой».

«Это зависит от того, что вы подразумеваете под коммунальным хозяйством», — сказал Пуэнте. Он в шутку добавил: «Я не уверен, стоит ли гордиться этим или уклоняться от этого.”

Президент и главный исполнительный директор SAWS Роберт Пуэнте


В интервью 31 июля в штаб-квартире SAWS Пуэнте также признал влияние частного сектора на оплату в энергетических компаниях по сравнению с коммунальными предприятиями водоснабжения. Он добавил, что отчасти причина такой разницы заключается в самих товарах и в том, как люди их видят.

«Вода почти как воздух», — сказал Пуэнте. «Вы почти имеете на это право как физическое лицо. Вы играете в воде, вы чиститесь водой, вы купаетесь в воде. Вы не сделаете этого с электричеством или природным газом … так что вы больше любите воду, чем энергию.”

На вопрос, считает ли он SAWS бизнесом, он ответил «редко».

«Мы на 100 процентов финансируемся за счет государственных денег, поэтому мы являемся государственной организацией», — сказал он. «Я много слышу о том, как вам следует управлять государством как бизнесом. … Я думаю, что это заблуждение, я думаю, что это неправильный взгляд на вещи. Например, частным компаниям не нужно сидеть с вами и объяснять некоторые вещи, которые мы объясняем. Им не нужно беспокоиться об открытых записях, открытых собраниях. Им просто нужно беспокоиться о своих акционерах.”

Как для SAWS, так и для CPS Energy, члены-добровольцы попечительских советов имеют решающее слово в вопросе оплаты труда генерального директора. В этом году Пуэнте столкнулся с более строгим набором стандартов эффективности, по оценке внешних консультантов. Ниренберг, член совета директоров обеих компаний в своем официальном качестве, упорно настаивал на проведении этого обзора эффективности, который CPS Energy проводит и публикует в течение многих лет.

Пуэнте соответствовал всем, кроме четырех, из 24 стандартов производительности, использованных для его оценки.Члены правления наградили Пуэнте надбавкой на 5 процентов и премией в размере 100 000 долларов за его работу в 2018 году.

«Роберт привел SAWS к еще одному знаменательному году, увеличив наше присутствие в сообществе, улучшив взаимодействие с клиентами, решив очень сложные операционные вопросы в нашу пользу, и он поставил эту организацию в ее лучшее финансовое положение в ее истории», — председатель SAWS Эриберто « Берто », — сказал Герра-младший на встрече.

Консультанты также сравнили зарплату Пуэнте с заработной платой в других государственных и частных предприятиях водоснабжения.Они обнаружили, что средняя общая сумма денежных выплат муниципалитетам и коммунальным предприятиям, находящимся в муниципальной собственности, составляла около 274000 долларов, по сравнению с 1,3 млн долларов для публично торгуемых частных предприятий водоснабжения, таких как Aqua America и American States Water Co.

.

Пуэнте дважды отказывался от своего бонуса SAWS — один раз в 2010 году и еще раз в прошлом году, когда он назвал это «отвлечением», поскольку SAWS готовился снова повысить ставки.

Пуэнте решает, кто ниже его должен получать бонусы или иметь общую компенсацию, включенную в базовый оклад.В отличие от CPS Energy, Пуэнте — единственный сотрудник, который получает премию, шаг, который, по его словам, был задуман еще до него, но что он сохранил на месте из-за его влияния на моральный дух, в том числе из-за того, как директора департаментов могут рассматривать членов исполнительной команды SAWS, если бонусы остановились на этом.

«Если бы они получали бонусы, у них было бы дополнительное препятствие, через которое они могли бы перепрыгнуть, чтобы оправдать то, что они делают», — сказал Пуэнте. «Они все взрослые, все пришли, зная, что нет такой бонусной структуры. Я думаю, что все они, по крайней мере, надеюсь, чувствуют, что им платят адекватно, что у них есть возможности для увеличения компенсации за счет регулярных повышений.”

Государственная и частная оплата

В отличие от Пуэнте, который большую часть своей карьеры проработал в государственном секторе, Голд-Уильямс начала свой подъем в деловом мире.

Когда в 2015 году Голд-Уильямс временно перешел на должность генерального директора, он работал на предприятии с 2004 года, после того как работал на руководящих должностях в Luby’s и Time Warner Cable. Она поднялась до должности финансового директора, прежде чем вступить в должность, оставленную Дойлом Бенеби, генеральным директором CPS Energy в течение пяти лет.

Она управляет утилитой, которая в течение почти 75 лет работала с большой автономией.Он постоянно поддерживает цены на электроэнергию среди самых низких в штате и самых низких среди крупных городов Техаса, при этом обеспечивая при этом треть бюджета города, часто используя свои электростанции для получения большой прибыли от электросети штата.

«Я должен брать на себя те же фидуциарные обязательства, которые требуются для ведения бизнеса», — сказал 57-летний Голд-Вильямс. «Мы принимаем независимые решения, которые действуют 60 лет. Некоторые активы могут прослужить дольше. Итак, мы действительно, действительно ведем бизнес.”

(справа) Президент и главный исполнительный директор CPS Energy Паула Голд-Уильямс

До этого года CPS Energy не проводила регулярных периодов общественного обсуждения на своих собраниях, не публиковала подтверждающие документы для своих встреч в Интернете и не транслировала их в прямом эфире. Все такие усилия по обеспечению прозрачности в течение многих лет были обычным явлением в других государственных учреждениях, включая SAWS, город, округ Бексар и VIA Metropolitan Transit.

Во время своего первого срока на посту мэра Ниренберг настаивал на том, чтобы обе компании переняли передовой опыт других.Для CPS Energy это означало открытие коммунального предприятия для большего числа практик государственного сектора.

«Некоторые утверждают, [что] по своей задумке CPS работает больше как частный бизнес, чем SAWS на протяжении многих лет», — сказал Ниренберг. «Было отмечено сопротивление включению диалога сообщества. Также были опасения по поводу безопасности из-за повышенного уровня кибертерроризма и других проблем информационной безопасности. … Я думаю, они продвинулись вперед, но SAWS опередила игру с точки зрения общественного мнения.

В отчете Rivard запрашивается последнее сравнение заработной платы, использованное для определения компенсации Голд-Уильямс. В отличие от SAWS, официальные лица CPS Energy отказались поделиться результатами сравнительного исследования заработных плат, заявив, что оно принадлежит консультанту, который его разработал. Но, согласно отчету Американской ассоциации электроэнергетики за 2016 год, средняя зарплата в коммунальном энергоснабжающем предприятии со 100 000 и более потребителями составляла 312 220 долларов.

Для кооперативов и энергетических компаний такого размера, принадлежащих инвесторам, средняя заработная плата была более чем вдвое выше и составляла 619 680 долларов.Согласно отчету APPA, это неравенство в оплате труда между государственным и частным секторами продолжается по всей цепочке от руководителей до линейных работников и других должностей более низкого уровня.

Выплата конкурентоспособной заработной платы государственным служащим имеет важное значение для удержания талантов, утверждает Зуммо, написавший отчет.

«Проблема заключается в том, что это невыгодное конкурентное положение в оплате труда, которое угрожает коммунальным предприятиям энергоснабжения в их способности удерживать сотрудников или привлекать сотрудников», — сказал Зуммо.

Для CPS Energy, пожалуй, лучшим недавним примером является Beneby.

Бенеби, которого часто называют преобразующим лидером, направившим CPS Energy на путь сохранения и быстрого развертывания ветряной и солнечной энергии, покинул коммунальное предприятие и устроился на работу в частный сектор. В год, когда он ушел, совет CPS Energy утвердил общий компенсационный пакет в размере 739 407 долларов.

После ухода Бенеби Келли сказал, что работал с консультантами над созданием пакета заработной платы генерального директора, в значительной степени основанного на производительности, аналогично тому, как компенсация Келли работала в USAA, где он был старшим руководителем, руководившим бизнесом страхового гиганта в сфере недвижимости.CPS Energy будет платить Голд-Уильямс низкую базовую зарплату по сравнению с другими работниками в ее области, с возможностью почти удвоить ее в виде ежегодной бонусной выплаты, если она выполнит ряд этапов, связанных, среди прочего, с надежностью, безопасностью и обслуживанием клиентов. .

Келли и другие члены совета директоров не любят использовать слово «бонус» в отношении заработной платы своих руководителей и вместо этого называют это «компенсация риска».

«Когда мы посмотрели на заработную плату и компенсацию в отрасли, нам нужно было, чтобы большое количество людей удержало кого-то, кто бы управлял этой компанией», — сказал Келли.«Я не хотел платить такую ​​большую сумму; Я хотел, чтобы у них была возможность заработать такое большое количество. Но я хотел поставить под угрозу примерно половину их компенсации ».

После общенациональных поисков нового генерального директора для замены Бенеби, члены совета директоров перешли на работу и выбрали Голд-Уильямса, который в 2016 году исполнял обязанности временного генерального директора, на постоянную работу.

Келли сказал, что члены совета директоров устанавливают зарплату Gold-Williams на основе сравнения с 12 коммунальными предприятиями, принадлежащими инвесторам, и 6 муниципальными коммунальными предприятиями.Заработная плата Голд-Вильямса в качестве генерального директора всегда основывалась на проверке внешних консультантов, в том числе компании ScottMadden, специализирующейся на управлении коммунальными предприятиями. В этом году компания CPS Energy выполнила все, кроме двух, из 13 стандартов производительности, используемых для оценки эффективности работы Gold-Williams.

«Мне плохо из-за ее компенсации? Да, чертовски мало, — сказал Келли о Голд-Уильямс.

В этом году появились признаки перехода CPS Energy к эре более широкого участия общественности в повседневном принятии решений.Во время заседаний совета директоров Ниренберг и новый попечитель CPS Energy Джени Гонсалес обсуждали с Келли роль коммунального предприятия и то, должно ли оно работать как коммунальное предприятие, принадлежащее инвестору.

Конечно, между CPS Energy и частным энергетическим бизнесом есть одна огромная разница. В соответствии с законодательством штата у CPS Energy нет конкурентов в сфере поставок электроэнергии и газа клиентам Сан-Антонио.

Наличие государственного коммунального предприятия, которое считает себя бизнесом, приобретает огромные масштабы, поскольку коммунальное предприятие пытается решить, что делать со своей иногда убыточной угольной электростанцией и устаревшими газовыми установками.Крисси Манн, активист кампании Sierra Club’s Beyond Coal, заявила, что коммунальное предприятие несет «финансовую и этическую ответственность перед жителями Сан-Антонио», которая включает рассмотрение влияния ее электростанций на тарифы, здоровье населения и климат.

«Если CPS Energy — это частная компания, которая здесь только для того, чтобы зарабатывать деньги на спине плательщиков тарифов, то они должны просто пойти дальше и выйти на рынок, как [частная энергетическая компания], без преимуществ монополии на территорию обслуживания и гарантированных тарифов. возмещение по ставкам, утвержденным городским советом », — сказал Манн в электронном письме.

В интервью на прошлой неделе Келли признал, что CPS Energy занимает «монопольное положение», но сказал, что послужной список коммунального предприятия доказывает, что система работает.

«Мы по-прежнему предоставляем максимально возможное обслуживание клиентов, по-прежнему предоставляя самые низкие [ставки], которые вы можете иметь, и по-прежнему финансируем 30 процентов городского бюджета», — сказал Келли. «Так что нет причин делать что-то [другое]. Если бы у нас были высокие ставки, если бы у нас было плохое обслуживание клиентов, если бы мы не были хорошими корпоративными гражданами, да, я мог бы это увидеть.Но все как раз наоборот ».

Раскрытие информации: CPS Energy является бизнес-членом Rivard Report . Чтобы увидеть полный список сторонников, щелкните здесь.

Можете ли вы подать в суд, когда отключится электричество? Разъяснение щитов ответственности

Юридические щиты предлагают энергетическим компаниям широкую защиту от большинства отключений электроэнергии, связанных с погодными условиями. Это может усугубить разочарование миллионов людей, оставшихся в неведении из-за серьезных отключений электричества зимой в Техасе и за его пределами.

Угрозы коллективных исков и других проблем возникают в социальных сетях и на досках сообщений — в основном несфокусированные и поспешные жалобы, направленные на электроэнергетических компаний и операторов сетей.Подобные жалобы, как правило, возникают при каждом крупном отключении электричества, но большинство из них никогда не исчезают в автономном режиме.

Некоторые защитники считают, что необходима большая ответственность, поскольку изменение климата приводит к усилению сильных штормов в часто неподготовленной электросети.

Что нужно знать об ответственности энергетических компаний.

1. Почему так сложно подать в суд на электроснабжение за отключение электроэнергии?

У большинства поставщиков электроэнергии есть средства защиты от исков о прекращении подачи электроэнергии, записанные в контракты, известные как тарифы, которые определяют, сколько потребители платят за электроэнергию.

Недавние тарифы для техасских поставщиков энергии, например, включают стандартные положения, согласно которым компании не несут ответственности за перебои в предоставлении услуг, вызванные «стихийными бедствиями» или другими событиями, не зависящими от них. «В нашем бизнесе мы не можем гарантировать бесперебойную подачу электроэнергии», — говорится в заявлении на веб-сайте компании AEP Texas, одной из коммунальных компаний штата.

Правила и правовые прецеденты различаются, но электроэнергетические компании обычно несут потенциальную ответственность только в случае грубой небрежности, умышленного неправомерного поведения или других экстремальных сценариев.Кроме того, суды не решаются возложить ответственность за сбои, связанные с погодными условиями, если структура коммунального предприятия оставит клиентов оплачивать счета за счет их тарифов на электроэнергию, сказала Мелисса Пауэрс из юридической школы Льюиса и Кларка, глава Института зеленой энергии.

Ситуация в Техасе дополнительно осложняется факторами, находящимися далеко за пределами контроля коммунальных предприятий, которые привели к отключениям: оператор сети штата приказал периодически отключать электричество после того, как ряд системных сбоев вызвал перебои в выработке электроэнергии.

2. Были ли клиенты когда-либо успешно подавали иск из-за отключения электроэнергии?

Да, но редко.

Бытовые потребители и предприятия время от времени объединяются, чтобы требовать компенсации от местных коммунальных предприятий после сильных штормов, вызвавших длительные отключения электроэнергии. Например, жители округа Нассау, штат Нью-Йорк, подали предложенный групповой иск против своих поставщиков электроэнергии после того, как ураган Сэнди отключил электричество в регионе.

Фирмы по травмам, продвигающие свои услуги людям, пострадавшим от перебоев в подаче электроэнергии, заранее заявляют о высоком юридическом барьере для таких требований, но подчеркивают, что при определенных обстоятельствах электроэнергетические компании могут нести ответственность.

В одном деле 1992 года фермеры из Арканзаса выиграли дело, заявив, что коммунальное предприятие не провело тщательного расследования системных дефектов, которые привели к отключению электроэнергии после сильного шторма. В жару погибло более 9000 кур.

3. Есть ли у клиентов другие варианты?

Регуляторы, экономисты и ученые-юристы рассмотрели вопрос о том, должны ли коммунальные предприятия нести большую ответственность за отключение электроэнергии — через ослабление щитов ответственности или обязательную компенсацию клиентам.

После того, как североамериканское «деречо» обрушилось на Восточное побережье в июне 2012 года, Тимоти Дж.Бреннан, профессор экономики и старший научный сотрудник Resources for the Future, изучал, должны ли энергетические компании подпадать под действие правил ответственности за качество продукции, что дает коммунальным предприятиям больший стимул избегать отключений. Но он пришел к выводу, что такой подход не улучшит уже существующую регулирующую структуру.

Клиенты могут подавать жалобы на работу своих коммунальных предприятий в местную комиссию по коммунальным услугам, которая, в свою очередь, может заказать усовершенствования на конкретном участке или более широкие меры по обеспечению устойчивости энергосистемы, профессор энергетического права Ричмондского университета Джоэл Б.- сказал Эйзен.

4. Где изменение климата вписывается в правовое уравнение?

Поскольку изменение климата вызывает более суровые погодные условия во всем мире, растущее легальное движение стремится привлечь компании к ответственности за то, что они засыпают у выключателя.

Так называемое требование устойчивости к изменению климата — в значительной степени непроверенный результат более традиционных судебных разбирательств по поводу экстремальных погодных условий — подтолкнет компании к ответственности за неспособность отреагировать на последствия изменения климата.

Хотя отключение электроэнергии в Техасе, скорее всего, не будет подходящим вариантом для такого иска, поскольку сбои внешнего производства электроэнергии вызвали дефицит энергии, стороны в судебном процессе могут попробовать этот подход в других обстоятельствах, когда собственные активы коммунального предприятия вышли из строя, сказал Романи М.Уэбб, старший научный сотрудник Центра права Сабина Колумбийского университета по изменению климата.

«Этот опыт вызовет новый интерес к изучению того, как операторы энергосистем, как коммунальные предприятия, так и операторы оптовых сетей, думают и планируют изменение климата», — сказала она.

Часто задаваемые вопросы об утилитах | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Во время аренды» Коммунальные услуги

Должны ли сдаваемые в аренду единицы жилья в штате Вашингтон иметь дополнительные счетчики (один счетчик на каждую арендуемую единицу)?

Нет. От домовладельцев нет требований к подсчету индивидуальных единиц. Арендаторы Сиэтла защищены Постановлением о выставлении счетов третьим лицам, которое требует от домовладельцев предоставления информации о том, как они рассчитывают счета арендаторов.

Что такое сторонний биллинг?

Выставление счетов третьей стороной — это когда домовладелец имеет на свое имя коммунальные услуги и передает плату арендаторам в блоке или комплексе. Это применимо только к объектам с тремя и более квартирами. Арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги на основе стоимости всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет на отдельные единицы. С арендаторов взимается плата, основанная на разделенном общем счете, а не на их индивидуальном использовании.Выставление счетов третьим лицам является законным в штате Вашингтон и не регулируется за пределами города Сиэтла. Арендаторы Сиэтла имеют дополнительную правовую защиту в соответствии с Положением о выставлении счетов третьим лицам. См. Счет за коммунальные услуги в Сиэтле для получения дополнительной информации.

Должен ли я указывать на свое имя коммунальные услуги при переезде в квартиру?

Посмотрите в своем письменном соглашении об аренде, чтобы узнать, что было согласовано в отношении счетов за коммунальные услуги в вашей арендуемой квартире. Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы указывали коммунальные услуги на имя арендатора, в то время как другие арендодатели предпочитают оставлять коммунальные услуги на свое имя, а затем отправлять арендатору отдельные счета.Счета за воду / канализацию / вывоз мусора в коммунальном хозяйстве Сиэтла должны вестись на имя арендодателя. См. Счет за коммунальные услуги в Сиэтле для получения дополнительной информации.

Существуют ли какие-либо меры защиты в законе, чтобы помешать им отключать коммунальные услуги в квартирах с арендаторами, которые являются пожилыми людьми, инвалидами или родителями маленьких детей?

В настоящее время закон штата не предусматривает защиты от отключения коммунальных служб для арендаторов с ограниченными возможностями или маленьких детей. Возможно, что отдельные поставщики коммунальных услуг обеспечивают некоторую такую ​​защиту.Свяжитесь с вашим поставщиком коммунальных услуг напрямую, чтобы получить дополнительную информацию. Они могут быть готовы отложить отключение для арендаторов, у которых есть хорошая история платежей. Кроме того, у малообеспеченных арендаторов есть некоторая защита от отключения тепла в зимние месяцы. Дополнительную информацию см. В публикации Washington Law Help Public Utilities.

Считаются ли услуги телефонной и кабельной связи коммунальными?

Нет. Другие услуги в арендуемой квартире, такие как телефонная связь или кабельное телевидение, считаются удобствами, и арендатор несет исключительную ответственность за их создание и обслуживание независимо от договора аренды и арендодателя.

Если я опаздываю с оплатой коммунальных услуг, может ли домовладелец взимать с меня плату за просрочку или вручить мне 10-дневное уведомление о соблюдении или отмене, если счет выставлен на мое имя?

Да. Своевременное информирование о счетах за коммунальные услуги — условие вашей аренды. Если вы не оплачиваете счета за коммунальные услуги, домовладелец может взимать плату за просрочку платежа или направить вам 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении, даже если счет за коммунальные услуги выставлен на ваше имя. Ознакомьтесь с вашим договором аренды, чтобы узнать, может ли домовладелец взимать с вас плату за просрочку платежа за коммунальные услуги.

Я плачу напрямую коммунальной компании, но мой домовладелец часто пользуется моими коммунальными услугами. Должен ли арендодатель мне за использование моих коммунальных услуг?

Возможно. Закон о арендодателе-арендаторе ничего не говорит по этому поводу, поэтому вам следует обратить внимание на язык вашего договора аренды, если в нем указано, что арендодатель может это сделать. Если в договоре аренды это не прописано, а арендодатель использует коммунальные услуги в целях, которые не приносят вам пользы, то в некоторых ситуациях вы можете потребовать компенсацию.Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы будете ухаживать за газоном и двором, домовладельцу может быть разумно включить дождеватели для этого. Однако, если домовладелец ремонтировал собственность, которой он владел по соседству, и использовал ваше электричество для питания своих инструментов; это может быть неправильным использованием ваших утилит.

Если домовладелец неправильно использовал ваши коммунальные услуги, используйте предыдущие счета за коммунальные услуги, чтобы задокументировать расхождение в суммах, если это возможно. Вы можете запросить у арендодателя кредит на аренду или оплату причитающейся вам разницы.В законе четко не прописаны ваши права в этой ситуации, поэтому вам необходимо провести переговоры с арендодателем. Подписывайте любое соглашение в письменной форме. Если домовладелец отказывается выплатить компенсацию, вы можете обратиться в суд мелких тяжб, но всегда проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем принимать меры.

Мой счет за коммунальные услуги в три раза больше, чем у моего соседа, который живет в квартире того же размера. Это законно?

Это зависит от того, используете ли вы одинаковое количество коммунальных услуг, которое может варьироваться в зависимости от того, сколько людей проживает в одной квартире, или даже от личных привычек отдельного арендатора в отношении использования газа, воды или электричества и т. Д.Однако при условии, что существенной разницы в использовании нет, это может указывать на неисправность трубы, проводки или изоляции. Это также может быть признаком неисправного счетчика. В случае неисправности счетчика вы можете позвонить в коммунальную компанию, чтобы она вышла и осмотрела счетчик. Если компания не находит неисправностей в счетчике, запросите документацию. Используя процесс ремонта, вы можете передать эту документацию домовладельцу и попросить его исправить неисправную проблему с коммунальными услугами. Если возможно, используйте предыдущие счета за коммунальные услуги, чтобы задокументировать расхождение в суммах.

Предыдущий арендатор не оплатил коммунальные услуги. Я отвечаю за счет?

Нет. Вы несете ответственность только за использование коммунальных услуг в течение срока аренды. Если у вас есть договор аренды, вы можете использовать его как документ, подтверждающий, что вы не несете ответственности за счет предыдущего арендатора. В договоре аренды будет указан ваш срок аренды.

Может ли домовладелец взимать плату за коммунальные услуги задним числом?

Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, какие коммунальные услуги требует от вас арендодатель и за какие штрафы за просрочку платежа, если таковые имеются, вы несете ответственность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>