Покупка квартиры после развода: 9111.ru — страница не найдена

Имущественный вычет после развода супругов

Подборка наиболее важных документов по запросу Имущественный вычет после развода супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Покупка квартиры у разведенных супругов — нюансы сделки

Зачастую пары после развода не могут сохранить нормальных отношений, поэтому необходимо понимать, что покупка квартиры у разведенных супругов имеет свои особенности и нюансы. Даже если супруги уже несколько лет находятся в официальном разводе, но имеют общее имущество, при попытке его продать могут возникать определенные сложности. В соответствии с законом, для продажи недвижимости требуется разрешение бывшего мужа или жены.

Комментарий эксперта МИЭЛЬ
По закону после развода отчуждение имущества, нажитого в браке, нуждается в согласовании с бывшим супругом. Даже если квартира оформлена на одного и юридически имущественного раздела не было, она продолжает считаться общей. Чтобы оформить чистую сделку, покупателю необходимо профессиональное сопровождение. 

Можно ли покупать квартиру у разведенных супругов

Несмотря на законодательство, люди нередко продают недвижимость без уведомления второй половины. Для покупателя это рискованная сделка. Чтобы покупка квартиры у разведенных супругов не доставила массу неприятностей, обратитесь за консультацией в компанию «Чистые Пруды». Здесь работают специалисты, повидавшие на своем пути различные «камни преткновения» в сфере недвижимости и прекрасно владеющие механизмами

Как получить согласие на продажу недвижимости

Передавая право собственности на недвижимость, собственник еще до государственной регистрации должен заручиться согласием бывшего супруга. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариально, поскольку переход права в результате купли-продажи подлежит госрегистрации. Чтобы узнать, как и в какие сроки можно оспорить договор купли-продажи, который ущемляет права бывшего супруга, обратитесь к грамотному юристу по семейным вопросам.

Комментарий эксперта
Если один из бывших супругов продал квартиру, не получив согласия второго, тот может смело может обратиться в суд. По судебному решению чаще всего квартира переходит в собственность прежних владельцев, а денежные средства должны вернуться покупателю, не успевшему обжиться на новом месте. Иными словами, суд признает сделку незаконной. Стоит отметить, что без юридической поддержки процесс затянется на несколько месяцев. К тому же продавец может заявить, что уже потратил вырученные деньги. Как показывает практика, вернуть средства удается лишь частями в течение долгих лет.

Специалисты советуют заранее предусмотреть возможные последствия, и доверять сложные дела специалистам в сфере недвижимости. Юристы агентства «МИЭЛЬ» могут ускорит процесс оформления и помогут избежать ненужных хлопот.

История из жизни
В 2017 году покупал квартиру. Решил заняться этим вопросом самостоятельно, так как минимальный опыт в этих делах имеется. Буквально перед заключением договора узнал, что владелец недавно развелся. Я мимоходом спросил его, как относится к продаже бывшая половинка, и при этом заметил, как продавец внезапно разволновался. Решил дальше не заниматься самодеятельностью и обратился в компанию «Миэль — Чистые Пруды», о чем сейчас не жалею. Юрист фирмы объяснил, что покупка квартиры у разведенных супругов относится к рискованным сделкам (нужно требовать от продавца нотариально заверенное согласие). Как выяснилось, у собственника приглянувшейся мне «двушки» не было разрешения от жены. От сделки отказался. Как же удачно я обратился в агентство! Во-первых, не пришлось впоследствии мотаться по судам, а во-вторых, компания предложила мне несколько вариантов квартир в Москве и полное юридическое сопровождение сделки. Настоятельно рекомендую всем, просите опытных риэлторов контролировать процесс покупки жилья!

Не всегда собственник квартиры, приобретенной во время брака, продает ее без согласия бывшего супруга, преследуя нечестные цели. Продавец может банально не знать законодательства. Однако следует помнить, что на рынке недвижимости часто встречаются мошенники, которые намеренно желают обвести вокруг пальца неподготовленного обывателя, и делают это просто виртуозно. Узнайте о распространенных

Почему стоит обратиться в АН МИЭЛЬ

Покупка квартиры у разведенных супругов — это риски, о которых простой обыватель может даже не подозревать. Конечно, вернуть деньги можно будет через суд, но зачем тратить время и средства на судебные тяжбы и адвокатов, когда можно доверить сделку профессионалам. Именно такие специалисты работают в агентстве МИЭЛЬ. Мы уже не первый год помогаем людям покупать квартиры на выгодных условиях. У нас можно получить квалифицированную юридическую поддержку и полное сопровождение. Мы досконально проверяем документацию обеих сторон, поэтому являемся гарантом чистоты сделки.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Личное дело: какие права на недвижимость есть у супругов в официальном и гражданском браках?

Как известно, некоторые пары не спешат узаконить собственные отношения, другие же напротив — за вступление в брак. При этом наличие недвижимости может стать проблемным вопросом в обоих случаях. Рассказываем, что делать с общим жильем при разладе, зачем заключать брачный договор, выделять доли и кому достанутся долги по ипотеке.

Какие права на недвижимость есть у супругов в официальном и гражданском браках?

Все имущество, нажитое в браке, считается совместным — после развода производится его раздел в равных частях, то есть пополам. Данное правило действует в независимости от того, кто оформлен собственником недвижимости.

Важно: аналогичная ситуация и с имуществом, которое было получено одним из супругов от государства, так как в подавляющем большинстве случаев она выдается с учетом количества членов семьи.

Еще раз отметим, что данная норма действует только с момента оформления отношений. Недвижимое имущество, полученное или приобретенное до брака остается за своим владельцем.

При покупке квартиры в ипотеку один из супругов выступает титульным заемщиком, а второй — созаемщиком. Несмотря на это, жилье в случае разногласий будет делиться исходя из основного принципа — пополам.

Интересно, что помимо выделения доли в совместно нажитом имуществе после развода можно организовать раздел недвижимости в натуре. То есть разделить помещения с организацией отдельных входов, санузлов, кухонь. Такая ситуация не применима к квартирам, но может стать выходом в случае индивидуального жилого дома. Однако стоит учесть, что процедура требует проведения соответствующей строительно-технической экспертизы.

Долги по ипотеке при разрыве отношений также делятся в равных частях.

Важно: при оформлении ипотеки заемщиком и созаемщиком до вступления в брак, в случае невозможности реализации залогового имущества банком при проблемной ситуации, кредитор вправе истребовать личное имущество как основного должника, так и его поручителя.

Брачный договор — это соглашение, которое могут заключить действующие супруги или те, кто только собирается узаконить свои отношения. Во втором случае документ вступает в силу только с момента заключения брака.

Контракт оформляется в присутствии нотариуса и с согласия обоих супругов, исключая единоличный порядок.

В целях данной статьи под гражданским браком подразумевается сожительство, то есть отношения, не оформленные в официальных органах страны.

В случае раздела жилья при незарегистрированных отношениях, имущество остается у того, на чьё имя оно было записано. Здесь не будет играть роли даже факт того, что оно могло быть куплено на общие средства.

Важно: в случае гражданского брака существует справедливое решение рассматриваемого вопроса — оформление недвижимости в долевую собственность. Как это сделать? Необходимо просто указать в договоре купли-продажи или в любом другом договоре-основании, по которому приобретается объект, что покупатели наделяются долями, и указать их размер. В случае, если определенное соотношение не указано, считается, что доли равны. Юристы считают данный вариант лучшей практикой.

Ипотечное жилье при расставании пары переходит официальному собственнику вместе с долгом перед банком если в договоре не были выделены доли. Вопрос погашения обязательств решается через обоюдную договоренность, либо в суде. Специалисты отмечают, что наибольшей сложностью в таких ситуациях является доказательство того, кто и сколько вкладывал в покупку.

Универсальным же ответом на любые вопросы относительно возможных рисков в случае как официального, так и гражданского браков — консультация нотариуса, адвоката или юриста перед совершением любых операций с недвижимостью.

Кредитный развод – Коммерсантъ Нижний Новгород

Большинство ипотечных заемщиков — семейные пары или люди, живущие в гражданском браке. Увы, браки зачастую завершаются разводами. После этого ипотечным заемщикам приходится выяснять, как разделить квартиру и договориться об этом с банком, кто продолжит оплачивать кредит или как продать ставшее ненужным совместное жилье. Причем все эти вопросы актуальны и для зарегистрированных супругов, и для тех, кто не обременял отношения официальными статусами.

Делится — не делится

По данным Росстата, в России расторгается половина зарегистрированных браков — в 2012 году, например, на 1,2 млн браков пришлось 641,9 развода. Сколько из этих пар выплачивали ипотечный кредит, Росстат не уточняет, однако, по словам банкиров, ипотека с разводом довольно частое явление.

Как же поступить с квартирой, если дальше жить в ней вместе невозможно, а предварительного соглашения супруги не заключали? Поскольку при оформлении кредита квартира приобреталась в общую совместную собственность, то и права на это имущество у обеих сторон равные. Это значит, что при разводе оба супруга имеют равные права на приобретенное имущество.

Если же кредит брали гражданские супруги, юридически друг с другом не связанные, квартира, как правило, оформляется в общую долевую собственность (доли распределяются равным образом для каждого супруга). Но и в том, и в другом случае по долгам отвечают оба супруга, согласно условиям кредитного договора.

Поэтому, когда дело доходит до развода, супругам приходится решать, как поступить с приобретенной в кредит квартирой, которая может быть оформлена как на обоих созаемщиков, так и на одного из них. Особенно болезненно этот вопрос стоит для тех, у кого квартира была приобретена на имя одного, а фактические выплаты осуществлял другой супруг. Могут возникать и другие спорные ситуации, в которых прийти к единому мнению разводящимся супругам будет весьма сложно. Еще одна типичная спорная ситуация: один из супругов внес первоначальный взнос из собственных средств, например продав квартиру, доставшуюся ему в наследство. «Соответственно, в случае расторжения брака спор очевиден: основные средства внес супруг из личных средств, то есть его доля должна быть больше, а вновь приобретенная квартира по закону является совместной собственностью супругов»,— рассуждает юрист офиса «Академическое» компании «Инком-Недвижимость Наталья Киселева.

Иначе выглядит ситуация, если супруги официально не зарегистрированы, а квартира оформлена не на того, кто вносил первоначальный взнос за счет собственных средств. Вложенные в покупку квартиры деньги при разрыве отношений будет уже практически не вернуть. В любом случае, если самостоятельно договориться не получается, решить ситуацию может только суд.

«По опыту Райффайзенбанка самый распространенный вариант дележа ипотечной квартиры — переоформление кредитных обязательств и объекта обеспечения по кредиту на одного из заемщиков»,— делится опытом заместитель начальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович.

Однако независимо от решения бывших супругов сделать то, что они хотят, можно только по договоренности с банком. «В случае если кто-то из супругов решится целиком переоформить на себя право собственности на недвижимость, он должен получить согласие банка на совершение данной сделки, пройти повторную процедуру анализа платежеспособности и урегулировать вопрос по компенсации с другой стороной»,— говорит директор департамента розничного бизнеса СБ-банка Герман Белоус.

Сделать это будет не так просто, ведь кредитор не намерен нести издержки при переоформлении состава залогодателей. Причем даже брачный договор в этом вопросе может оказаться бессилен. «При разделе имущества супругов Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готово предоставить согласие на внесение изменений в сведения ЕГРП при условии, что такой раздел осуществлен на основании решения суда или утвержденного судом мирового соглашения, а не на основании простого соглашения, даже если это брачный договор»,— рассказывает директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. Дело в том, что брачный договор супруги могут изменять несколько раз, причем каждый раз кредитор должен был бы вносить изменения в ЕГРП.

По опыту некоторых банков самый распространенный вариант дележа ипотечной квартиры — переоформление кредитных обязательств и объекта обеспечения по кредиту на одного из заемщиков

Кто и сколько платит

Один из самых сложных вопросов при разводе с ипотекой — кто и как продолжит обслуживать оставшуюся ссуду. «В случае развода официально зарегистрированных супругов обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать ипотечный кредит они несут в равной степени независимо от того, кто оплачивал кредит ранее и вносил первоначальный взнос при оформлении ипотечной сделки»,— напоминает Герман Белоус.

Причем банк вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаемщиков независимо от того, состоят они в официальном браке или нет. «Банки не принимают в учет разводы, это никак не влияет на действительность кредитных договоров и поручительств,— констатирует заместитель председателя правления Международного банка развития Иван Минаков.— В случае спорной ситуации иски будут поданы к обоим бывшим супругам и взыскание будет осуществляться за счет того, у кого имеется ликвидное имущество. В силу сложности процедур обращение взыскания на заложенную недвижимость будет осуществляться в последнюю очередь».

Причем апеллировать к тому, что квартира досталась другому супругу или большую часть средств внесла одна из сторон, не получится. «Созаемщик обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств, как в части исполнения обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита с процентами»,— говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин.

Причем даже если вы уже договорились с банком о внесении изменений в состав собственников недвижимости, это не значит, что состав должников тоже изменился. «При разводе не только квартира делится на двоих, но и остаток долга по кредиту в соответствующих долях»,— добавляет господин Владыкин. «Юридически оба супруга (даже бывшие) продолжают оставаться должниками для кредитора, которому не важно, кто из них фактически производит платежи,— продолжает Анна Волкова.— В случае если супруг, который фактически оплачивает кредит, перестанет платить, кредитор вправе потребовать исполнения обязательств от обоих заемщиков и взыскать долг со всех должников, а также обратить взыскание на залог».

Для заемщиков опасность кроется в том, что выплачивать ставший ненужным кредит вторая сторона вряд ли захочет. Например, в той же ситуации, когда один из супругов внес первоначальный взнос, «при разводе он теоретически может сказать своей бывшей половине, что с него хватит и платить оставшиеся проценты по ипотеке он не будет», рассуждает руководитель ипотечного центра компании RDI Рустам Азизов. Причем если одна из сторон платить по кредиту отказалась, а кредит выплачивается до конца другой стороной, то избавиться от второго собственника будет непросто.

При возникновении такой ситуации урегулирование вопроса происходит совместно с банком. Существует несколько вариантов решения. Например, один из супругов может перевести остаток долга на себя и выплатить бывшему супругу его первоначальную долю, тем самым оставив квартиру себе. Для этого в первую очередь необходимо уведомить банк о сложившейся ситуации, собрать полный пакет документов для оценки платежеспособности и возможности перевести весь остаток долга на одного из бывших супругов.

Таким образом, с банком придется отдельно договариваться об изменении состава собственников и должников. «Разделение долга и собственности объекта обеспечения невозможно, так как если один из заемщиков перестает отвечать по своим обязательствам, реализовать его часть обеспечения по кредиту будет достаточно проблематично,— поясняет заместитель начальника управления развития ипотечного кредитования Райффайзенбанка Алексей Попович.— При этом, если бывшим супругам удалось договориться о разделе имущества, банк готов рассмотреть возможность вывода из состава заемщиков одного из супругов. Это возможно при переходе обязательств и права собственности на весь объект к одному из заемщиков. Помимо этого вопрос раздела имущества и кредитных обязательств рассматривается в судебном порядке».

Даже если вы уже договорились с банком о внесении изменений в состав собственников недвижимости, это не значит, что состав должников тоже изменился. При разводе не только квартира делится на двоих, но и остаток долга по кредиту

Продаем ненужное

Если договориться друг с другом о переводе собственности на приобретенную в кредит квартиру разводящимся супругам не удается, а в суд стороны обращаться не хотят, остается только продать спорную недвижимость. «Например, можно выставить квартиру на продажу, погасить долг перед банком, остаток поделить соответственно изначальному материальному участию и разойтись,— предлагает Андрей Владыкин.— В этом случае тоже надо уведомить банк. Особых сложностей обычно не возникает. Главное отличие будет лишь в том, что сделка по продаже будет проходить в банке-кредиторе при участии сотрудника банка. Часть стоимости квартиры, равная сумме задолженности по кредиту, будет закладываться либо в отдельную депозитарную ячейку на время регистрации перехода права собственности, либо на специальный счет — аккредитив, с которого банк сам заберет деньги в счет погашения кредита после регистрации. Когда задолженность будет погашена, банк выдает справку о том, что кредит погашен и банк разрешает снять обременение с квартиры».

Правда, прежде, чем продавать квартиру, нужно договориться друг с другом. «Банк может дать согласие на продажу заложенной недвижимости, но обязательным условием этого является достижение бывшими супругами соглашения по вопросу распределения средств,— добавляет Иван Минаков.— В любом случае реализация будет осуществляться под контролем банка и в первую очередь будут погашаться долги банку».

Независимо от наличия или отсутствия соглашения между супругами, которые могут решать этот вопрос в том числе в судебном порядке, «продать заложенную квартиру можно исключительно с согласия залогодержателя/кредитора», говорит Анна Волкова: «Если кредитор готов такое согласие предоставить, то он может потребовать, чтобы вырученные от продажи средства были направлены в счет погашения кредита, а все, что осталось, будет передано заемщикам, которые вправе разделить полученную сумму по своему усмотрению. Кредитор может и не требовать досрочного погашения кредита при продаже, однако такие условия продажи — огромная редкость, так как вряд ли кто-то согласится купить квартиру с сохранением залога в обеспечение чужих долгов. Соответственно даже в случае если банк согласился на продажу, он потребует в первую очередь с вырученной суммы полностью погасить кредит».

Готовьтесь к разводу заранее

В целом участники рынка сходятся во мнении, что избежать спорных ситуаций при разводе с ипотекой можно, только заранее все распланировав, как бы грустно это ни звучало в момент семейного благоденствия. «Чтобы обезопасить супругов перед ипотечной сделкой, необходимо заранее определиться с тем, кто и в каком объеме будет владеть правом собственности по приобретаемой недвижимости в случае возможного расторжения брака, и подтвердить договоренности путем заключения брачного договора в нотариальной форме»,— уверен Герман Белоус. В России этот документ устанавливает только режим раздела собственности. В нем можно указать то, кому достанутся общие дорогостоящие подарки, ювелирные украшения, движимое и недвижимое имущество. Важно, что это соглашение можно составить как до вступления в брак, так и на любом его этапе. «Чаще всего брачный договор для ипотечной сделки составляют те супруги, у которых уже есть какая-то общая собственность (квартира, в которой живет семья) и один из них хочет купить квартиру только для себя (например, как запасной аэродром или для детей от другого брака)»,— говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Кроме заключения предварительного соглашения о разделе имущества важно сохранить документальные подтверждения всех важных этапов получения и обслуживания кредита: любая из этих бумаг может решить рассмотрение дела в суде в ту или иную сторону. «Нужно хранить кредитный договор, все документы обо всех платежах, договор об ипотеке (если есть), договор купли-продажи квартиры, расписку продавца или иной документ о передаче продавцу денег,— указывает Анна Волкова.— Эти документы могут быть использованы и для получения имущественных налоговых вычетов, предусмотренных налоговым законодательством. Хранить нужно и договоры страхования, а также документы об оплате страховой премии. Документы о собственности, расписку продавца или документ о получении продавцом денежных средств нужно хранить бессрочно».

Особого внимания заслуживают сделки по покупке квартиры в новостройке на условиях договора долевого участия (ДДУ), когда процедура вступления в права собственности происходит уже после сдачи дома. «Если вы собираетесь купить квартиру и жениться одновременно, но при этом сохранить квартиру за собой, имеет смысл вначале вступить в права собственности на квартиру, а потом уже заключать брак,— предлагает Рустам Азизов.— Если же вы сперва подписали ДДУ, потом женились, потом два года ждали оформления собственности (а за это время и развестись можно), то жена в случае развода вполне может потребовать у вас не только половину всех выплаченных за период семейной жизни платежей (которые считаются совместным имуществом), но и половину первоначального взноса, потому что формально договор купли-продажи квартиры заключался в период супружества».

Елена Мелованова

Раздел квартиры после развода – основные способы | Юрист по недвижимости

Раздел квартиры после развода

ДАЛЕКО НЕ ВСЕГДА СУПРУГИ при расторжении брака сразу делят нажитое имущество. Иногда камнем преткновения становится отсутствие денег на раздел, невыплаченная ипотека, взаимные обиды и нежелание лишний раз встречаться в суде. Однако спустя некоторые время, граждане начинают осознавать, что терять дорогостоящую недвижимость, как минимум, неразумно.

Итак, рассмотрим основные способы раздела квартиры после развода супругов: 

Заключение соглашения о разделе квартиры после развода. Граждане вправе мирно урегулировать вопрос с недвижимостью и решить, какие доли получит муж и жена. Причём стороны вправе отойти от принципа равенства долей и установить любое соотношение.

Есть еще один вариант: квартира может отойти одному из супругов, а второй получит денежную компенсацию стоимости своей доли или другое имущество.

Раздел имущества после развода (а именно квартиры) возможен только по обоюдному согласию сторон. Соглашение необходимо удостоверять у нотариуса.

Раздел квартиры между супругами после развода в суде. Если стороны не могут договориться мирно, им следует обратиться в орган правосудия. Срок исковой давности по разделу квартиры составляет 3 года с момента, когда гражданин узнал (должен был узнать) о том, что его права нарушаются.

Если при разделе дома супруги могут требовать выдела своей доли в натуре, то в данном случае целесообразно требовать передачи квартиры одному гражданину и предоставления денежной компенсации другому.

Орган правосудия также вправе отойти от принципа равенства при разделе долей в квартире после развода (например, если второй супруг растрачивал семейный бюджет на личные нужды).

Документы на раздел квартиры после развода подаются в районный суд по месту нахождения недвижимости. Одним иском супруги могут охватить и иное имущество, потребовав, например, произвести раздел гаража или раздел земли.

Важно!

Если в документах указан один супруг в качестве правообладателя квартиры, на раздел недвижимости после развода это обстоятельство никак не влияет.

Однако нужно помнить, что если жильё было приобретено хотя и в браке, но на деньги, заработанные (полученные) супругом до свадьбы, то вторая половина не может претендовать на квадратные метры.

Сложности, возникающие при разделе квартиры после расторжения брака

Теперь остановимся на некоторых сложных моментах, касающихся раздела недвижимости:

I. РАЗДЕЛ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА. Главный вопрос здесь будет заключаться в распределении кредитных обязательств между супругами, поскольку раздел самой недвижимости, как правило, не вызывает трудностей.

Если жильё было приобретено в ипотеку, граждане могут решить проблему с переводом долга путем заключения трёхстороннего соглашения с банком. Если по каким-то причинам кредитное учреждение отказывается от данного варианта, супруги вправе обратиться в суд: согласно п. 3 ст. 39 СК, общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным долям.

Существуют и  другие способы раздела квартиры в ипотеке после развода. К примеру, бывшие супруги с согласия банка могут выставить недвижимость на продажу, часть полученных денег потратить на полное гашение ипотеки, а оставшиеся средства распределить между собой. Если долг почти выплачен, имеет смысл сначала погасить ипотеку, а затем поделить квадратные метры путем заключения соглашения или в суде.

Важно!

Судебная практика о разделе ипотечной квартиры после развода неоднозначная.

Одни суды удовлетворяют иски и распределяют кредитный долг между супругами, а другие отказывают в этом, исходя из того, что установление долей в ссудной задолженности серьезно меняет условия кредитного договора и ухудшает положение банка.

Примечательно, что супруги могут выставить требование только о разделе самой недвижимости без раздела долга.

Практика раздела квартиры после развода в этой ситуации более предсказуема: органы правосудия без особых проблем осуществляют раздел, поскольку права кредитора не нарушаются.

II. РАЗДЕЛ НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА. Жильё, в отношении которого не осуществлялась приватизация, находится в собственности государства, соответственно, оно не является нажитым в браке имуществом.

Из п. 4 ст. 69 ЖК РФ следует, что если после расторжения брака супруги не разъехались и продолжают проживать в одном помещении, то за гражданами сохраняются все права и обязанности, которые имеются у членов семьи нанимателя. И после оформления права собственности, приватизированную квартиру можно будет поделить.

В такой ситуации оба супруга могут участвовать в приватизации, каждый получит свою долю. Однако стоит иметь в виду, что если ранее супруг уже принимал участие в приватизации, второй раз получить жильё таким образом не получится.

ОПРЕДЕЛЁННЫЕ ЗАТРУДНЕНИЯ МОЖЕТ ВЫЗВАТЬ ТАКЖЕ РАЗДЕЛ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ (ИЛИ СТУДИИ) после развода, приобретённой с привлечением средств материнского капитала, раздел жилья в недостроенном доме и т.д. В этих случаях без помощи юриста не обойтись и перед подачей досудебной претензии, и в последующем искового заявления, будет не лишним усилить свою позицию советами профессионала.

Как видим, составить одно исковое заявление о разделе квартиры после развода явно недостаточно. Необходимо, во-первых, проанализировать ситуацию и выбрать наиболее подходящий способ решения проблемы, во-вторых, собрать большое количество документов.

Не лишним будет ознакомиться с судебной практикой в целом, и с позицией Верховного Суда РФ, в частности, относительно нюансов раздела нажитого в браке имущества.  Кроме того, очень важно не упустить сроки раздела жилья: в противном случае суд откажет опоздавшему супругу в иске.

Покупка квартиры в браке. Кому недвижимость достанется при разводе?

Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто. Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке. Что такое гражданский брак Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар. Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как лучше оформлять недвижимость в браке, чтобы это было выгодно обоим

Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе? Прежде чем оформлять документы, стоит хорошо продумать детали и оценить последствия. Вероятно, сейчас вам не хочется представлять возможность развода, но от него не застрахован никто, а значит необходимо обезопасить себя.

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его. Форма собственности Для супругов существует две формы собственности: долевая совместная Чаще всего люди, состоящие в браке, при покупке квартиры оформляют ее в совместную собственность.

Это значит, что при разводе раздел жилья будет происходить по решению суда. В основном в Российской Федерации суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество и принимает решение о разделе 50 на Если же вы боитесь несправедливого раздела имущества после развода, будет верным оформить долевую форму собственности.

Какими будут доли вы сами решаете, они вовсе не должны быть равными. Брачный договор Брачный договор — самое простое решение проблемы. Если вы не хотите заниматься делением недвижимости после развода, пропишите в договоре, кому она принадлежит и кому будет принадлежать в случае расторжения брака.

Необязательно чтобы в брачном договоре было зафиксирован раздел всего имущества. Если вы захотите, то сможете записать в него только квартиру, а все остальное делить пополам. Кроме того, условия брачного договора можно при согласии обеих сторон изменить в любой момент. В случае раздела имущества это поможет вам доказать, что его часть принадлежит вам.

Например, вы берете ипотеку и первоначальный взнос внесли с суммы полученной от продажи добрачной квартиры. Кроме того, если вы делали ремонт из собственных сбережений или иных средств, полученных до брака, имеет смысл также сохранить чеки на покупку материалов и оплаты строителей.

Возврат подоходного налога от приобретения квартиры в браке также имеет свои особенности. Несмотря на то, что площадь квартиры общая, налоговый вычет может отличаться. Если квартира оформлена на обоих супругов, то и налоговый вычет вы можете разделить на двоих при условии, что у каждого есть постоянный доход. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности и удостоверяющую ее оплату. Даже если вы полностью уверены в своем браке, не планируете в ближайшее время разводиться и делить имущество, стоит немного обезопасить себя.

Эти несложные действия дадут вам уверенность в будущем.

Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: В соответствии с семейным законодательством РФ, все имущество, возмездно приобретенное супругами или любым из супругов на свое имя в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оформлено или приобретено.

Покупка квартиры в браке: правила безопасной сделки Когда лучше покупать квартиру — до брака или после, как быть тем, кто состоит в гражданском браке, и на какой налоговый вычет могут рассчитывать супруги, купившие жилье совместно. Покупка квартиры вне брака: что сначала — сделка или свадьба? Купленное в браке имущество является совместно нажитым, а значит и в случае развода делится пополам.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Однако не всем парам удается сохранить отношения, причем иногда причиной раздора становятся имущественные споры. О том, как грамотно оформить недвижимость, чтобы уберечь и собственность и, возможно, любовь, сайту «РИА Недвижимость» рассказали в Федеральной нотариальной палате. Что это означает? Милые бранятся — только тешатся: хорошо, если так, но иногда лодка семейного счастья все же дает брешь.

Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе?

Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе? Прежде чем оформлять документы, стоит хорошо продумать детали и оценить последствия. Вероятно, сейчас вам не хочется представлять возможность развода, но от него не застрахован никто, а значит необходимо обезопасить себя. Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем? Но мне не хочется возможных проблем в будущем, поэтому, думаю, может, оформить жилье на маму она не гражданка РФ гражданка Молдавии , и она оформит на меня дарственную?

Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия. Форма собственности Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена — это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права. Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве. Кроме того, единоличным собственником может стать и один из супругов. Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности — так считают специалисты. Она может быть оформлена в неравных долях — это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища.

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Нормативно-правовой базой регулирования вопроса, о разделе имущества служит: Гражданский кодекс далее — ГК. Семейный кодекс далее — СК. Налоговый кодекс далее — НК. Вышеуказанные правила необходимо рассматривать вместе с нормами семейного законодательства, где в главе 7 определён режим такого имущества, а в главе 8 — урегулирован вопрос о договорном имущественном положении.

Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. Адвокатская деятельность 1.

.

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе. Подробный обзор доступных способов приобретения квартиры и того, как.

Как купить квартиру на себя в браке

.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

.

.

.

.

.

все нюансы имущественных отношений между супругами

Любовь и финансовый вопрос – понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта. Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое – когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства. Не зная законов, регулирующих права на собственность в браке, при покупке недвижимого имущества или разводе определить, какова супружеская доля, на которую имеет право каждый, невозможно. Остановимся на самых важных вопросах, касающихся совместной и раздельной собственности супругов, ее оформления и раздела, в том числе и недвижимости в браке.

Раздельная собственность супругов

Начиная семейные отношения, супруги должны знать, на что в случае развода может претендовать вторая сторона. Этот статус имеет имущество, которое является раздельной собственностью супругов. Что это такое, и на какое имущество не распространяются права одного из супругов?

• По законодательству РФ, все имущество, которое приобретено вступающими в брак отдельно до его заключения, считается личной собственностью супругов (каждого) и не подлежит разделу. Таким образом, например, при разводе одна сторона не может претендовать на раздел имущества, которое у второй было до свадьбы.
• Не будет являться совместным, а значит, не должно делиться имущество, полученное одним из супругов по акту дарения или наследству, а еще в результате бесплатной приватизации.
• Личной собственностью также считается имущество, приобретенное в браке одним из супругов на собственные средства одной из сторон, не из общего семейного бюджета.
• Совместно нажитой собственностью не будет являться имущество, в том числе и недвижимость, полученное в результате обмена на личное имущество одного из супругов, – правда, при условии, что за обмен квартиры в браке не было доплачено из общих средств. Например, если один из супругов продал собственную квартиру, приобретенную до брака, и купил другое жилье. Однако чтобы закон можно было применить, нужно доказать, что недвижимость куплена в браке именно за деньги одной стороны, без привлечения средств другой. На деле это не всегда просто.

И еще важный момент: если в собственность одного из супругов были вложены деньги второго (например, в недвижимость – на ремонт, расширение и т.д.), то последний может подать иск о признании совместной собственности супругов на квартиру и имеет все шансы его выиграть.

Квартира в общей долевой собственности

Для того чтобы определить меру владения каждым супругом имуществом, во время совместной покупки квартиры супруги могут сразу оговорить и закрепить свои доли в недвижимости, то есть сразу подписать договор о разделе имущества. Причем желательно не просто указать размер доли каждого, а отметить, что супруги сами определили такие-то доли в таком-то размере, чтобы дальше при обращении в суд не возникло разночтений.

Главное условие – обязательно заверить соглашение нотариально. С 2016 года существует требование об обязательном удостоверении соглашения о разделе имущества нотариусом. Поэтому обычные письменные договора не будут иметь никакой силы при возникновении имущественных споров между супругами. Если подписи нотариуса нет, договор будет признан недействительным.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества: в чем разница?

Есть два документа, подписание которых может изменить или закрепить имущественные права каждого из супругов. Речь идет о брачном договоре и соглашении о разделе имущества. Какие права дает каждый из документов и что лучше выбрать?

Заключение брачного договора, весьма популярное в последнее время, – это возможность прописать различные условия имущественных отношений. Однако следует знать, что этот документ может быть подписан только до или во время вступления в брак, но не после его расторжения.

• Если в брачном договоре на имущество, приобретенное до брака, претендует один из супругов, а второй согласен – в таком случае, и личная собственность может быть разделена.
• В зависимости от соглашения супругов, на недвижимость, приобретенную в браке, как и другое покупаемое в этот период имущество, может быть также установлено раздельное владение. При этом можно указать, что вся собственность будет раздельной или оговорить права на отдельные ее объекты (например, жене – квартира, земельный участок и машина – мужу и т.д.).
• Возможна передача от одной стороны другой имущества в личную собственность или, наоборот, признание раздельной собственности общей и т.д. Причем все соглашения могут касаться как уже нажитого до брака имущества, так и будущего, которое приобретут впоследствии.

Соглашение о разделе совместного имущества, в отличие от брачного договора, может касаться только уже имеющейся, нажитой собственности. Действие документа не распространяется на еще не приобретенное имущество или на общее без его конкретизации. Подписать такое соглашение до вступления в брак или до появления совместной собственности (например, приобретения недвижимости в браке) нельзя. Оно более жестко, чем брачный договор, зато соглашение можно составить после расторжения брачных отношений.

Если выбирать – какой из документов выгоднее супругам, не желающим иметь общее имущество, – пусть брачный договор регулирует права собственности во время его действия, а после развода раздел совместно нажитого имущества возможно по соглашению.

Ипотечная недвижимость супругов

Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из пары до или после заключения брачных отношений, а также на обоих во время семейной жизни – то есть супруги становятся созаемщиками по ипотечному кредиту.

Правила, определяющие собственность каждого, зависят от того, на кого была оформлена кредитная квартира и когда она была приобретена – до или после вступления в брачные отношения.

Рассмотрим варианты:

Жилье, купленное в ипотеку до брака

Если одним из супругов квартира берется в ипотеку до брака, следует знать, что права собственности на нее буду принадлежать именно заемщику, так как недвижимость является гарантией обеспечения возврата кредитных средств. Таким образом, о совместной собственности здесь речи идти не может, так как право на нее уже приобретено заемщиком в одном лице вместе с кредитом.

Однако при покупке квартиры одним из супругов в браке или до его заключения в ипотеку погашают кредит часто оба супруга. Поэтому в случае расторжения брака один из супругов вправе требовать компенсации средств, истраченных им на погашение. Речь не может идти о признании недвижимости совместным имуществом – только о возврате уплаченных в счет погашения долга средств.

Подведем итоги: при разводе право на квартиру, купленную в ипотеку до брака, имеет только ее собственник. А второй супруг имеет шанс отсудить средства, которые он истратил на выплату ипотечного долга, обратившись в суд. Однако на практике положительные решения о возмещении средств выносятся нечасто.

Ипотечный кредит на двоих: супруги-созаемщики

Если супруги решили оформить ипотеку после вступления в брак, и покупают квартиру в кредит, они называются созаемщиками. А значит, каждый из них в равной мере отвечает перед кредитной организацией за погашение долга. Причем неважно, кто оформлял кредит и на чье имя покупали квартиру. Таким образом, даже если квартира оформлена на одного из созаемщиков, недвижимость, приобретенная в браке, является совместной и, согласно Семейному кодексу, при разводе будет делиться пополам. Однако семейное законодательство предусматривает и иной раздел квартиры, если между супругами составлено соглашение об этом.

Вот здесь есть серьезная опасность, подстерегающая созаемщиков, особенно тех, кто имеет собственное жилье, купленное до брака. Ведь согласно законодательству, в счет оплаты кредита банк при невозможности продать заложенное жилье, может потребовать квартиру, принадлежащую одному из супругов, то есть находящуюся в его личной собственности.

Однако изъятие квартиры, если она является единственным жильем, есть нарушение прав созаемщика по ипотечному кредиту, поэтому в этом случае взыскания банк сделать не сможет. В правовом плане созаемщиками быть невыгодно. При разводе банк имеет право потребовать выплаты долга с любого заемщика.

Как разделить квартиру с ипотечным долгом: оптимальные варианты и подводные камни

Как разделить квартиру и долги по кредиту, если ипотека при разводе еще не выплачена? По закону, как уже говорилось, квартира, приобретенная в ипотеку, независимо от того, как оформляется собственность при ипотеке в браке, является совместным имуществом, даже в том случае, когда кредит оформлен на одного из супругов, а второй по документам – лишь поручитель. Но прежде чем недвижимость станет собственностью, долги должны быть погашены. Теоретически и жилье, и выплаты должны делиться пополам. А как это сделать практически? Существует несколько способов разделить собственность при ипотеке в браке.

Способ первый. Разделить кредитную ответственность перед банком, заменив солидарный договор индивидуальным пропорционально выделенным долям.

При таком положении вещей бывшие супруги по взаимному соглашению или через суд выделяют доли совместной собственности. Затем в ипотечный договор вносятся соответствующие изменения, где определяется кредитная ответственность перед заимодателем каждого из супругов: общий кредит превращается в два раздельных, и каждый платит свою часть.

Проблемы:

• Банки редко соглашаются на подобные изменения: солидарная система ответственности позволяет требовать полное погашение долг с обоих одновременно или с одного по выбору банка, индивидуальные договоры лишают кредитора этой возможности. Займодатель может дать согласие, только если убедится в полной платежеспособности каждой из сторон.
• Если ипотечная квартира однокомнатная, выделить в ней доли в натуре не представляется возможным. Согласно статье 5 Федерального Закона «Об ипотеке», в таком случае оформить раздельные кредиты нельзя.
• Еще важный момент: при переоформлении договора за изменение ипотечных условий кредитором может взыматься комиссия 0,5-1% от суммы, которую осталось выплатить. А это немалые деньги!

Способ второй. Переоформление ипотечного кредита на одну из сторон при письменном отказе второй.

Например, некоторые осуществляют покупку квартиры в общую долевую собственность, где недвижимость изначально поделена на определенные части между супругами.

При готовящемся разводе можно договориться продать долю в квартире в ипотеке, так что недвижимость перейдет в руки одного из супругов вместе с долгами по кредиту после изменения банком ипотечного договора и солидарной ответственности на индивидуальную.

То есть один из супругов добровольно отказывается от уплаты долга, оформив письменный отказ, заверенный нотариусом, а второй берет всю ответственность на себя. Ипотечный договор переписывается. После возврата кредита квартира остается в полной собственности у плательщика, а отказавшийся может получить компенсацию в сумме половины долга, выплаченной до развода.

Проблемы:

• Опять потребуется согласие банка, который пойдет на сделку только при полной уверенности в платежеспособности заемщика.

Способ третий. Продать квартиру.

Если соглашение достигнуть трудно, лучший вариант – продать ипотечную квартиру. Покупатель выплачивает долг кредитору, оформляет снятие обременения, а оставшаяся после погашения сумма делится между супругами.

Недостатки:

• Нужно разрешение банка, которое получить нелегко: досрочное погашение лишит его части процентов.
• Найти покупателя на квартиру в залоге непросто, поэтому продавать ипотечное жилье часто приходится по сниженной цене.

Способ четвертый. Найти деньги и рассчитаться досрочно, либо продолжать платить ипотеку вместе до полного расчета, затем разделить квартиру по соглашению или пополам.

Такой вариант не требует разрешения кредитора, но возможен он только при добровольном соглашении и порядочности супругов, их ответственном отношении к договоренности.

Еще вариант – составить брачный договор, в котором отметить все нюансы, касающиеся ипотечной квартиры. Но в любом случае обязательным условием является уведомление кредитной организации о предстоящем или произошедшем разводе. И тогда банк может предложить вариант раздела – удобный, в первую очередь, для него как для кредитной организации. А вот с судебным решением, с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества кредитор может и не согласиться.

Ипотека и дети

Если в семье, проживающей в обремененной квартире, есть несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они останутся. А выплачивать кредит разведенным супругам придется все-таки поровну. Компенсация уже проплаченной суммы при таком положении вещей не положена.

Важно! Если для погашения кредита использовался материнский капитал, после выплаты долга детям обязательно полагается доля в ипотечной квартире.

Военная ипотека

При оформлении ипотечного обязательства в отношении военнослужащего правила, описанные выше, не действуют, так как кредит выплачивается за счет средств, которые выделяет Министерство обороны, а не супруги. В этом случае ипотека оформляется только на военнослужащего, который является единоличным собственником жилья, и изменению кредитный договор не подлежит.

При разводе с такими квартирами часто возникают проблемы. Суд выносит решение согласно Семейному кодексу о разделе, но на практике этого выполнить невозможно. Поэтому кредитные организации во избежание проблем в будущем, требуют иногда от заемщика заключения брачного контракта. Банк настаивает, чтобы по условиям брачного договора недвижимость в ипотеке принадлежала только военнослужащему, как и ответственность за погашение кредита. Молодожены заключают договор ради приобретения жилья, не задумываясь о том, что в случае развода одна из сторон останется ни с чем.

Ипотечная квартира в гражданском браке

Если отношения не были зарегистрированы в ЗАГСе, нормы, определяющие режим собственности (равные права, брачный договор, соглашение о разделе имущества) на гражданский брак не распространяются. При прекращении совместного проживания все права на обремененную квартиру и обязательства по уплате кредита за нее остаются за тем супругом, на чье имя оформлен ипотечный договор. Если пара решила разойтись, сторонам либо придется договариваться между собой о долях в квартире, либо определять свою часть недвижимости, согласно внесенным на погашение долга денежным средствам, через суд.

Разрешение супругов на покупку или продажу квартиры

Важным моментом в операциях с жильем является разрешение одного из супругов на продажу недвижимости или ее покупку. Поскольку имущество в браке считается совместно нажитым, соответственно, средства на приобретение жилья пойдут из общего бюджета, поэтому нотариально заверенное согласие второй половины на покупку квартиры обязательно.

Разрешение супругов на покупку квартиры не требуется в следующих случаях:

• это условие прописано в брачном договоре;
• квартира покупается на унаследованные или подаренные средства;
• если супруги на момент сделки раздельно ведут раздельное хозяйство и не имеют общих средств.

Во всех остальных случаях из-за отсутствия разрешения сделка не состоится или будет признана недействительной.

Снятие с регистрации по месту жительства супругов

Расставшаяся пара часто вынуждена проживать на одной жилплощади. В таких условиях актуален вопрос: можно ли выписать супруга или супругу из квартиры законно? Да, можно. Если квартира принадлежит одной стороне и является личным имуществом, а не совместно нажитым, можно подать иск в суд и выселить бывшего супруга. Дополнительным плюсом для снятия с регистрации будут доказательства того, что у супруга имеется собственная жилплощадь.

А вот возможно ли выписать бывших супругов из квартиры, если жилье является совместно нажитым? Здесь сложнее. Такое возможно, лишь если вы убедительно докажете в суде, что вторая половина злостно нарушает права остальных законно проживающих в доме лиц – дебоширит, хулиганит или портит имущество и т.п.

Владение недвижимостью в браке – вопрос актуальный и обширный, имеющий много нюансов. Лучшим способом разобраться в правовом поле будет обращение к знающему юристу, который поможет не остаться ущемленным в своих правах.

4 совета по покупке дома после развода

Прекратить брак никогда не бывает легко. Есть масса деталей, которые нужно разобрать, и если вы и ваш бывший не можете найти одну и ту же страницу, битва может стать некрасивой. Даже если вы встречаетесь где-то посередине по поводу опеки или финансовой поддержки, вам нужно мысленно подготовиться к жизни самостоятельно. И во многих случаях для этого нужно получить место, которое полностью принадлежит вам.

Неудивительно, что развод может нанести ущерб вашим личным финансам.Однако, несмотря на то, что происходит, вы можете решиться на решительный шаг и купить дом под своим именем. К сожалению, это легче сказать, чем сделать. Если вы и ваша бывшая владели домом в браке, ссуда, вероятно, была основана на ваших доходах. Теперь, когда это только вы, вы должны претендовать на квалификацию по собственному усмотрению. Купить дом в одиночку не невозможно, но это может быть сложно. Вот четыре совета по покупке дома под своим именем.

1. Решите, готовы ли вы купить

Прежде чем подавать заявку на жилищный кредит, внимательно изучите свою ситуацию и определите, подходящее ли сейчас время для покупки.

Несколько факторов играют роль в одобрении ипотечных кредитов. Например, если вы не работали в браке или работали неполный рабочий день, вы можете вернуться на работу на полную ставку. Даже если вы в настоящее время работаете и зарабатываете достаточно, чтобы претендовать на ипотеку, кредитор может не одобрить ваше заявление сразу. Как правило, ипотечные кредиторы хотят видеть стабильную работу в течение двух лет, предпочтительно в одной и той же компании, и ваш доход должен оставаться таким же или увеличиваться в течение этого 24-месячного периода.Если вы только возвращаетесь к работе, возможно, вам придется снять место на данный момент и вернуться к покупке позже.

2. Защитите свой кредит

Ваш кредитный рейтинг может пострадать во время развода. Сам по себе развод не повредит вашей кредитной истории, но, несмотря на все происходящее, вы и ваш супруг можете пропустить счета. Кредитные карты и ссуды могут остаться невыплаченными, что может привести к штрафам за просрочку платежа. После 30-дневной просрочки по счетам кредиторы могут сообщить о просрочке платежа в кредитные бюро, что снизит ваш личный рейтинг FICO.Если вы планируете купить дом после развода, вам нужно будет защитить свой кредитный рейтинг.

Если у вас и вашего бывшего есть общие счета по кредитной карте, погасите и закройте эти счета. А если у вас есть совместные автокредиты, подумайте о продаже этих автомобилей для погашения совместных ссуд, или один человек может рефинансировать автокредит на свое имя и удалить имя другого человека из названия. Кроме того, подпишитесь на услуги кредитного мониторинга и периодически заказывайте свой кредитный отчет, чтобы убедиться, что он не содержит отрицательной активности.

3. Сохраните имеющиеся у вас наличные

Если вы думаете о покупке дома после развода, вам понадобится денежный резерв. К сожалению, бракоразводный процесс может быть дорогостоящим. В этом отношении вам, возможно, придется отложить покупки до тех пор, пока вы не восстановите свой сберегательный счет. Если вы и ваш бывший продали дом, используйте вырученные деньги в качестве первоначального взноса на следующем месте. В рамках развода судья может приказать вам продать активы и разделить выручку.

4. Получите предварительное одобрение

Даже если вы считаете, что отвечаете требованиям для получения ипотечной ссуды, банк может подумать иначе.Итак, прежде чем вы начнете осматривать дома и подавать заявки, свяжитесь с банком, чтобы получить предварительное одобрение. Возможно, лучше подождать окончательного развода, чтобы приступить к покупке дома. Таким образом, у вас будет более четкое представление о вашем финансовом положении, особенно если вам причитаются алименты или алименты. При предварительном одобрении ипотечный кредитор проверяет ваш кредит, ваш доход и ваш денежный резерв, чтобы определить, имеете ли вы право на жилищный заем и какую сумму вы можете получить.

Покупка нового жилья после развода может стать новым началом, но не стоит спешить с покупкой.Иногда лучше подождать несколько лет — просто чтобы убедиться, что вы финансово подготовлены.

Эрик Хан

Эрик Хан — старший ипотечный банкир, имеющий лицензию в 23 штатах. Эрик работает в сфере ипотечного кредитования более 10 лет, и с ним можно связаться по телефону 203-783-4593 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен] NMLS # 184348.

Недвижимость, приобретенная во время развода

Автор WomansDivorce.com

Считается ли собственность, купленная во время развода или раздельного проживания, общественной собственностью? Поскольку может пройти много месяцев, пока пара разлучается и ожидает завершения развода, нередко один из супругов покупает недвижимость в это время.Но как поступят с этим имуществом при разводе? Будет ли это считаться семейным имуществом, которое будет разделено при разводе?

Это общие вопросы, которые часто возникают, и наш юрисконсульт указывает на некоторые моменты, которые следует учитывать, если вы окажетесь в такой ситуации.

Могу ли я купить дом до завершения развода?

Вопрос Пэта: Мой развод не окончательный. Могу ли я заключить юридический договор о покупке другого дома, пока я еще женат?

Ответ Бретта : Можно, но не усложнит ли это ваш развод — другой вопрос.Вам следует встретиться с адвокатом по бракоразводным процессам в вашем районе, чтобы убедиться, что вы решите это таким образом, чтобы защитить его от развода.

Может ли он купить дом без моей подписи ипотеки?

Вопрос Феличе: Я живу в муниципальной собственности. Мы еще не развелись, но на конец этого месяца назначена посредническая процедура. Он живет в нашем доме, пока его продают. Я переехал и живу в доме, который принадлежит моей семье. Мой муж только что закрыл дом без моей подписи каких-либо документов.У меня есть копия кредитного договора с его именем как заемщика. Как такое могло случиться? Поскольку мы все еще женаты, что у меня есть?

Ответ Бретта: Любой из супругов может купить дом во время брака; точно так же, как любой из вас может пойти и купить машину или пару носков. Вопрос будет в том, откуда деньги на покупку. Если они являются семейным имуществом, сумма этих средств будет учтена как часть вашего развода. Чтобы компенсировать активы, которые он использовал для покупки дома, вы можете получить другие семейные активы.Вам необходимо обсудить с посредником всю свою финансовую ситуацию. Обычно посредники советуют своим клиентам воздержаться от любых крупных финансовых шагов во время посредничества.

Является ли дом, купленный до вынесения окончательного постановления, семейным активом?

Вопрос Ким: Мой будущий бывший муж уже купил дом еще до подписания нашего окончательного соглашения. Мы продали наш дом, и деньги, заработанные на продаже, хранятся на счете условного депонирования до завершения нашего развода. Как ему удалось купить этот дом, мне неизвестно.Будет ли это считаться семейным достоянием?

Ответ Бретта : Активы обычно делятся на дату разделения. Если бы для внесения первоначального взноса использовались супружеские фонды, это было бы принято во внимание при распределении собственности.

Дом, купленный за деньги от поселения, является отдельной собственностью?

Вопрос Регины: Я получил компенсацию за телесные повреждения и хочу потратить часть денег на дом, который даст мне необходимую мобильность.Должна ли я делиться этой собственностью с мужем? Имеет ли он право на это имущество после развода?

Ответ Бретта : Вам нужно поговорить с адвокатом в вашем районе. В общем, если отдельное имущество не смешано, оно не будет считаться семейным активом. Другими словами, если вы покупаете дом на свое имя, используя только свои собственные деньги, и он никогда не вносит вклад, не участвует в содержании и не живет в нем, он, скорее всего, останется вашей отдельной собственностью, но вам следует поговорить с юристом, чтобы вы можете расставить все точки над «I» и перечеркнуть все «T».

Что мне следует учитывать при покупке недвижимости во время юридического раздельного проживания?

Вопрос Трейси: Я разлучена с мужем с июля прошлого года, и мы еще не подали на развод. Я хотел бы купить недвижимость, но обеспокоен тем, что он будет иметь право на любую недвижимость, которую я приобрету до окончательного развода. Пожалуйста, сообщите …

Ответ Бретта : Имущество, как правило, делится на дату разделения пары.Однако, если вы будете использовать семейные средства для покупки дома, эти средства являются частью общего семейного имущества, которое будет разделено при вашем разводе. Консультации с юристом помогут понять, как эти активы будут разделены.

Copyright WomansDivorce.com

Связанные статьи и информация :

1. Расторжение брака
›
2. Активы и долги
›
3. Недвижимость, купленная при расторжении брака

Недавно развелись и готовы купить, арендовать или продать в Нью-Йорке? Лучший совет Brick Underground

Даже когда развод является мирным, это почти всегда одна из самых сложных вещей, через которые вам придется пройти.Добавьте сюда проблемы с недвижимостью Нью-Йорка, и ситуация может стать еще хуже. Достаточно сложно иметь дело с душевной болью и соглашениями о разлуке; Еще труднее ориентироваться в открытых домах в разгар серьезных эмоциональных потрясений.

Возможно, вы просто хотите как можно быстрее покончить с продажей квартиры или поиском аренды, но легко ошибиться и принять решение, которое кажется нормальным, но на самом деле это не так.

Чтобы помочь, мы собрали все наши лучшие советы по навигации на рынке недвижимости Нью-Йорка, когда ваш брак расторгается, или если вы покупаете у пары, проходящей через этот процесс.

Помните об общих ловушках

Очень часто один из супругов остается в семейной квартире или доме, особенно если в этом участвуют дети. Многие женщины считают, что это чрезвычайно важно для сохранения как можно большей нормальности в жизни своих детей. Но если это ваша ситуация, и вы много лет не работали вне дома, вы застрянете со своими активами, привязанными к дому. Один эксперт, с которым мы говорили, рекомендует, помимо других важных советов, обоих супругов стать съемщиками.Прочтите: «Новая жизнь в аренде: 4 способа облегчить боль от аренды квартиры в Нью-Йорке после развода».

Отвечая на главный вопрос: кто останется?

Как вы решаете, кто останется в семейной квартире, а кто уйдет? Это острый вопрос, особенно в Нью-Йорке, где у кондоминиумов и кооперативов ежемесячные расходы особенно высоки, когда пары распадаются. Для получения совета ознакомьтесь с разделом «Кому достанется квартира после развода?»

Будьте готовы к задержкам при покупке от развода пары

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookS eagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 5000000 долларов до 6000000 долларов до 7000000 долларов до 8000000 долларов не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная не менее 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Брокеры, знакомые с этим типом продаж, говорят, что вам следует быть готовым к тому, что переговоры займут больше времени. Пары, переживающие развод, обычно не разделяют мнения о продаже квартиры; могут возникнуть проблемы с общением, нерешительность, а осмотр квартиры может стать проблемой. Чтобы узнать больше, прочтите «Чего ожидать, если вы покупаете квартиру у пары, переживающей развод.«

Как выглядит развод для совета директоров кооператива?

Развод — невероятно распространенное явление, и совет директоров кооператива или кондоминиума не может дискриминировать вас за развод, но имейте в виду, что ваши финансы после развода будут Например, если вы зависите от алиментов и алиментов, вам, возможно, придется еще поработать, чтобы доказать свою финансовую добросовестность. Прочтите: «Будет ли кооперативная комиссия отказывать мне, потому что я разведена?»

Развод может иметь большое значение для ваших финансов

Если вы платите алименты или алименты своему бывшему, это не повлияет напрямую на вашу способность получить ипотечный кредит.Это считается долгом, как и студенческая ссуда. Наш эксперт говорит, что вы все еще можете претендовать, если вы соответствуете требованиям в отношении долга к доходу. Прочтите: «Как мои выплаты алиментов повлияют на мою способность брать ипотеку?»

Если вы надеетесь получить перерыв в ежемесячном обслуживании теперь, когда вы делаете что-то в одиночку, подумайте еще раз. Но ваш кооперативный совет может захотеть разработать план оплаты. Отметьте: «Мой бывший выехал. Сократит ли кооперативная доска мне перерыв в обслуживании?»

Стоит ли рассказывать соседям о расколе?

Большинство жителей Нью-Йорка знают, что, когда вы живете в многоквартирном доме, изменение семейного положения почти невозможно скрыть.Итак, когда дело доходит до развода, ожидается ли официальное объявление? Это действительно зависит от того, насколько хорошо вы знаете своих соседей, но есть аргументы для обеих сторон. Прочтите: «Уважаемая г-жа Поведение: Как нам сообщить зданию, что мы разводимся?»

Каково это — двигаться?

Для многих развод — это новая глава, одновременно сложная и полезная. Возможно, вам придется переехать в новый район и снова научиться жить самостоятельно. Вот личная история: «Начиная с начала: честный взгляд разведенного отца на поиск нового района и покупку квартиры в Нью-Йорке.»

Решение одного отца: переезд наверх

Для одного отца не требовалось покидать район и даже здание. Квартира прямо наверху от него стала доступной, и он ухватился за возможность остаться поближе к своему сыну, в отличие от своего собственного отца. Вот «Моя квартира в Форест-Хиллз за 56000 долларов пережила наш брак, поэтому я переехал наверх».

Правила проживания в том же доме, что и ваш бывший

Если вы живете в том же доме, что и ваш бывший, вы получите свой собственное пространство, сохраняя при этом крепкие семейные узы.Но возьмите это у людей, которые пошли этим путем: держите пару этажей между двумя квартирами (если можете) и убедитесь, что персонал здания не сплетничает о вашей молодой любовной жизни. Чтобы узнать больше, прочтите «Делить здание с бывшим для детей». И обязательно устанавливайте границы и составляйте графики. Прочтите: «Уважаемая г-жа Поведение: отдельно, но живут в одном здании».

Каково родителям по очереди возвращаться в семейный дом и выезжать из него

Условия жизни после развода бывают самых разных типов.Для некоторых родителей имеет смысл по очереди оставаться в семейном доме. Подробнее об этом читайте здесь: «Я делю две квартиры со своим бывшим».

Что произойдет, если вы станете владельцем кооператива и снова выйдете замуж?

Если вы вступаете в повторный брак и хотите, чтобы имя вашего нового супруга было указано в заголовке вашего кооперативного режима, вам нужно кое-что сделать, в том числе получить одобрение совета директоров вашего кооператива. Проверьте: «Могу ли я получить имя моей новой жены в моем кооперативном праве, рефинансировав ипотеку?»

Купить дом при разводе?

Купить дом во время развода непросто…

Висконсин — это штат с муниципальной собственностью, что означает, что оба супруга имеют равных прав на все имущество от брака.Если вы хотите купить дом во время развода, вам, вероятно, потребуется сотрудничество вашего супруга, чтобы убедиться, что новый дом будет считаться отдельной собственностью из общих активов, которые делятся во время бракоразводного процесса.

Это все еще собственность сообщества

Поскольку Висконсин является «общественной собственностью» штата ^[1] , суды по бракоразводным делам рассматривают все имущество, находящееся в собственности или приобретенное во время брака, как совместное семейное имущество, независимо от того, чье имя указано в документе или праве собственности.При бракоразводном процессе в Висконсине общая собственность, как правило, делится между супругами поровну. Цель состоит в том, чтобы оба супруга имели равные активы от брака, когда развод является окончательным.

Когда один из супругов пытается купить новый дом в процессе развода, он рискует, что новый дом будет считаться частью общей семейной собственности. Таким образом, новый дом не будет считаться «отдельным» от остальной семейной собственности, которая должна быть разделена поровну, если не будут предприняты конкретные шаги (часто требующие сотрудничества со стороны другого супруга).

Еще одно соображение касается финансирования или финансирования нового дома. Новый дом рискует считаться долевой собственностью и , если для его покупки будет использовано семейных активов — , включая долевые фонды. Финансирование (заем) нового дома подвергает его такому же риску.

Варианты, когда работа с супругом не работает

Самый простой вариант — не покупать новый дом до завершения развода. Однако это не всегда возможно, поэтому есть несколько способов сделать новый дом «отдельным» от общей семейной собственности.

Один из способов — подать заявление о раздельном проживании . Юридическое разделение брака в Висконсине прекращает финансовое партнерство брака. После юридического разделения имущество и задолженность считаются раздельными. Юридическое разделение требует оснований, в отличие от развода, в котором нет вины.
Процесс юридического разделения включает раздел имущества и долгов, а также определение опеки, если от брака есть дети. Юридическое разделение может быть не быстрее, чем развод, поэтому полезно заручиться поддержкой вашего супруга, если вам нужно купить дом до того, как ваш развод будет завершен.

Подача заявления о прекращении права владения также может быть полезной при создании дома как отдельной собственности. Акты о прекращении права требования — это документальное подтверждение того, что один из супругов не имеет интереса к собственности. Они могут быть полезны в установлении того, что другой супруг знает об этом имуществе, но не имеет доли или интереса в нем. В отличие от юридического раздельного проживания, акт о прекращении права собственности не разделяет по закону финансовую ответственность между женатыми супругами. Заявление о прекращении права собственности само по себе не может превратить дом из «общей» собственности в «отдельную» собственность.

Ссылки: ^[1] Что такое общественная собственность?

Могу ли я купить дом до завершения развода?

Вы и ваш супруг решили развестись. Ваш супруг живет в семейном доме, а вы решили переехать. Однако вместо того, чтобы сокращаться до квартиры, вы смотрите на дом. Вы действительно хотите приобрести этот дом, но ваш развод еще не завершен. Какие у вас есть варианты? Можете ли вы купить дом в ожидании развода или вы должны обязательно дождаться завершения развода?

Вы можете приобрести дом до получения решения о разводе.Однако, если все будет сделано неправильно, вы можете совершить серьезные ошибки, которые могут повлиять на ваши финансы и повлиять на право собственности на дом. Читайте дальше, чтобы узнать, что вам следует учитывать при покупке дома вскоре после подачи на развод.

Что следует учитывать

Дом должен быть в пределах вашего бюджета, и ваш бюджет вполне может измениться после подписания брачного соглашения. Скорее всего, у вас будет новое финансовое положение после завершения развода. Теперь, когда у вас появился новый актив, вас могут попросить взять на себя больше долгов.При расчете выплаты по ипотеке учитываете ли вы тот факт, что вы можете выплачивать алименты или алименты? Рассматриваете ли вы помимо выплаты по ипотеке налоги и страховку домовладельца? В сумме эти расходы не должны превышать 28% вашего валового дохода.

Если вы не уверены в своих будущих обязательствах, вам следует подождать. Устное соглашение не высечено на камне. По мере развода все может измениться. Кроме того, кредитор, вероятно, захочет увидеть доказательства новых доходов и обязательств.Они захотят увидеть подписанный брачный договор.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, заключается в том, что если вы приобретете какие-либо новые активы до завершения развода, они могут считаться семейной собственностью в соответствии с законами штата. Это особенно верно, если вы планируете использовать семейные средства для покупки дома. Не делай этого. Если вы действительно хотите этот дом, вам придется использовать собственные деньги для оплаты ежемесячных платежей, первоначального взноса и других расходов.

Даже если вы потратите свои деньги на покупку дома, вам нужно будет доказать, что это отдельная собственность.В противном случае ваш супруг может получить свою долю при разводе. Лучший способ сделать это — оформить юридический договор собственности. Это будет подписано вами и вашим супругом и одобрено судом. Таким образом, ваш супруг должен будет одобрить.

Свяжитесь с адвокатом по разводам штата Мэриленд сегодня

При разводе важно понимать, что вы можете делать в процессе развода и от чего вам следует воздержаться до тех пор, пока развод не будет завершен.Покупка дома во время развода может повлиять на раздел собственности и другие аспекты.

Адвокат по разводам из Колумбии в Адвокатском бюро Тодда К. Мохинка, П.А. может сообщить вам о бракоразводном процессе и помочь улучшить ваше финансовое положение после развода. У нас есть два офиса. Запишитесь на бесплатную консультацию сегодня. Звоните (410) 774-5987 или заполните онлайн-форму.

Ресурс:

nj.com/advice/2019/07/can-i-start-buying-a-house-before-my-divorce-is-final.html

Understanding the High Cost of Divorce

Трудное решение после развода: сдавать в аренду или владеть

В гостевом посте в прошлом месяце финансовый эксперт Сюзанна Крамер поделилась подробностями о рефинансировании — то, что приходится делать многим разводимым парам, если один из партнеров сохраняет семейный дом и должен выкупить своего партнера. Однако, прежде чем вы дойдете до этого этапа, решение о том, следует ли вам владеть домом или сдавать его в аренду, должно быть осознанным, и вам нужно о многом подумать.Вот Сюзанна:

Дом там, где сердце. Скорее всего, вы прожили годы в своем доме; воспитывать детей, создавать воспоминания и чувствовать, что с тех пор вы живете долго и счастливо. Затем происходит немыслимое: вы разводитесь и внезапно перестаете думать о своем доме. Останетесь ли вы в семейном доме или это просто невозможно с финансовой точки зрения? Вы продадите свой дом и купите другой самостоятельно? Или вы будете арендовать, пока не соберете деньги для первоначального взноса и не устроитесь? Это серьезное решение, которое следует принимать не в спешке, а с тщательным и вдумчивым планированием своего будущего.

Нам всем промыли мозги, чтобы поверить в то, что домовладение — лучшее финансовое решение, но на самом деле это не всегда так. В зависимости от вашей ситуации аренда может быть для вас лучше. Сегодня многие люди, которые снимали жилье, находятся в гораздо более сильном финансовом положении, чем недавние покупатели жилья. Но сочетание выкупа домов на продажу, низких ставок по ипотеке и государственной помощи может заставить вас задуматься, что сейчас, возможно, лучшее время для покупки.

Вы действительно готовы купить дом?

Эмоции накаляются после развода, и в некоторых случаях мы не в том настроении, чтобы принимать эти судьбоносные решения.Итак, вы должны задать себе следующие вопросы:

• Планируете ли вы остановиться в этом районе? Может быть, жизнь в том же городе, что и ваш бывший, заставит вас съежиться. Или, может быть, вы снова начнете работать после многих лет, проведенных дома, мама, а в этом районе просто нет рабочих мест, поэтому вам, возможно, придется переехать. Сдавая в аренду, вы даете себе время принять решение о том, хотите ли вы пустить новые корни рядом со своим старым домом или переехать.
• Нравится ли вам этот район? Возможно, вы переехали в свое текущее место, чтобы ваш бывший мог быть рядом со своей семьей или работой, выбор был не за вами; теперь вы понимаете, что хотите жить в другом месте, возможно, поближе к своей семье и друзьям.Подумайте, действительно ли этот район находится там, где вы хотите быть. Если не уверены — снимайте, пока не будете уверены.
• Ваша семья рядом? Поддержка — это ключ к решению проблемы развода, а присутствие рядом с вами семьи и друзей может немного облегчить вам жизнь. Подумайте, насколько это важно для вас при принятии решения.
• У вас есть работа? Теперь вы сами по себе и зависите исключительно от вас! Вы работаете в этом районе или вам нужно будет переехать, чтобы заработать то, что вам нужно, чтобы сделать это самостоятельно? Трудоустройство — главный фактор в вашем решении пустить корни или испытать его, сдав в аренду.
• Вы действительно можете себе это позволить? Сколько вы сейчас платите за аренду? Вам следует взглянуть на хороший калькулятор основной суммы и процентов или поговорить с кредитором, чтобы получить полную картину, включая ежемесячные суммы налогов, страховку, любые применимые взносы ассоциации домовладельцев и любую применимую ипотечную страховку. Это важно, даже если вы планируете самостоятельно платить налоги и страхование (а не конфисковывать их и производить ежемесячные платежи кредитору), потому что вам нужно обязательно ежемесячно выделять в бюджет эти расходы.Итак, если в настоящее время вы платите 1500 долларов за аренду, а стоимость нового дома составляет 2500 долларов, проверьте свой бюджет и посмотрите, как вы сэкономите на увеличенных расходах на жилье (в данном случае 1000 долларов). Вынимайте его сразу же, когда платите за квартиру, и не трогайте. Это отличный тест на то, сколько вы действительно можете позволить себе с комфортом, и, конечно же, он имеет приятный побочный эффект в виде увеличения ваших сбережений.

Ответив на эти вопросы, вы можете определить, готовы ли вы к самостоятельной собственности на жилье.Помните, что наиболее важными факторами являются: нравится ли вам месторасположение, ваша карьера здесь и можете ли вы себе это позволить.

Итак, вы решили, что владение домом — это возможность для вас, теперь давайте взглянем на плюсы и минусы владения домом.

Pro’s of Home Ownership

С финансовой точки зрения, есть много причин, по которым лучше владеть домом, чем сдавать его в аренду.

• Собственный капитал. Выплачивая ежемесячные выплаты по ипотеке, вы увеличиваете капитал в своем доме и увеличиваете свой общий капитал.
• Налоговые льготы. Вы также получите значительные налоговые льготы как домовладелец с ипотекой. Проценты, которые вы платите по ипотеке каждый год, не облагаются налогом.
• Стабильность. После того, как вы приобрели дом и получили ипотеку с фиксированной процентной ставкой, ваши жилищные расходы останутся неизменными в течение всего срока действия ссуды по сравнению с ежегодным повышением арендной платы.

Con’s of Home Ownership

С финансовой точки зрения также есть несколько причин, по которым лучше сдавать в аренду.

• Нет никаких гарантий. Даже если вы много работаете по уходу за своим домом, стоимость имущества может упасть в зависимости от района, в котором вы живете. Вы можете сказать короткую продажу? Выкупа права выкупа?
• Общая стоимость владения выше (обычно). Выплаты по ипотеке обычно выше арендной платы и включают дополнительные расходы на ремонт и содержание дома. Как владелец, вы должны оплачивать любые непредвиденные расходы, например, новую крышу или систему отопления.
• Уменьшение размеров в тяжелые — непростые времена. Если у вас есть дом и вы не в состоянии оплачивать ипотечные платежи, вас могут лишить права выкупа. Это может привести к потере вашего дома, а также к потере капитала, который вы построили. Арендатор, с другой стороны, может сократить расходы до более дешевой квартиры, чтобы сократить расходы.
• Вы теряете гибкость. Владение домом обычно затрудняет переезд. После покупки дома у вас может не быть такой гибкости в выборе нового места для жизни или работы. Вот почему важно задать себе вышеуказанные вопросы, чтобы убедиться, что вы готовы.

Независимо от выбора, убедитесь, что дом, который вы снимаете или покупаете, — это то, что вы можете себе позволить. Компромисс в отношении дома или взятие долгов, с которыми вы не можете справиться, в будущем приведут только к проблемам и разочарованию. Приобретение нового дома и принятие на себя обязанностей домовладельца приводит к значительным изменениям в жизни — обычно к лучшему. Как человек, который хочет восстановить свою жизнь после развода, убедитесь, что стать домовладельцем — это набор финансовых и эмоциональных обязательств, которые вы готовы и можете взять на себя.

Тренер по разводам говорит

Решение, где вы хотите жить, — это первый шаг, и у вас может не быть полной свободы в этом решении. Если у вас есть дети, их учеба будет важным фактором, а близость к вашему STBX в то время, когда они будут воспитывать детей, может быть другим.

Моя бывшая и я остались в одном городе, потому что мы оба согласились, что дети должны продолжать учебу в своих школах. Мы также согласились с тем, что хотим, чтобы социальная жизнь детей как можно больше оставалась неизменной.Это означало оставаться рядом со своими друзьями. Самое приятное в жизни в одном городе — это то, как легко детям зайти, если они что-то забудут в доме других родителей.

Если вы не уверены в своем будущем, будь то финансы, карьера или местоположение, то я настоятельно рекомендую рассмотреть возможность аренды. Аренда — еще одна хорошая стратегия, если вы хотите забрать свою долю капитала из семейного дома и использовать ее для покрытия своих расходов на проживание, пока вы тренируетесь для другой карьеры или работаете над своей финансовой независимостью после того, как вы были домработницей. .Это также было бы законной стратегией, если бы вы хотели найти способ работать неполный рабочий день, пока ваши дети еще учились в школе.

Ключевой момент здесь не в том, чтобы просто предположить, что, поскольку вы владели своим домом раньше, вы должны владеть им сейчас. Это прекрасная возможность оценить, что в ваших интересах в новых обстоятельствах.

Если вы все же решите, что сейчас не время для покупок или что вам нужно накопить еще немного для депозита, то вы можете вложить деньги, которые у вас есть, работать на себя, инвестируя.

Инвестирование не так сложно, как может показаться. Слушая, как другие говорят, вы можете подумать, что они разобрались с фондовой биржей, знают, когда покупать, знают, когда продавать, но на самом деле они не знают. Никто не может точно предсказать, когда инвестиции пойдут вверх или вниз, и очень немногие из них будут стабильно превосходить рынок.

В среднем с 1928 года рынок приносил 9,5% годовых, так что вам не обязательно выбирать акции или «обыгрывать рынок», чтобы получить прибыль на свои вложения.

Фотография предоставлена: Images_of_Money

статей

Как подготовиться к финансовым реалиям развода — особенно в этой сложной экономике.

Автор: Фади Барадихи, MBA, CFP®, ChFC®, CLU, CDFA®

Чаще всего уровень жизни обоих супругов падает в первые несколько лет после развода. Почему? Потому что один и тот же совокупный доход и совокупность активов теперь должны поддерживать два домохозяйства вместо одного.К сожалению, большинство людей не готовятся к таким последствиям ни финансово, ни эмоционально. Итак, что вы можете сделать, чтобы лучше подготовиться к этой неизбежности? Ответ прост, но его нелегко применить на практике.

Развод — это по своей сути стрессовый процесс. Чтобы снять стресс, важно проявлять инициативу и контролировать ситуацию. Вот «счастливая семерка», которую вы можете сделать, чтобы подготовиться к своему финансовому будущему после развода.

1. Ожидайте, что ваш доход упадет после окончательного развода.

Вам следует ожидать, что ваш доход упадет после окончательного развода. Составьте бюджет, исходя из потребностей, а не желаний, и помните, что ваши расходы должны оставаться в пределах вашего дохода после развода. Учитывайте все источники дохода, включая алименты на супруга и ребенка, помня, что они не вечны, а также доход от инвестиций. Чтобы составить бюджет, используйте подробный рабочий лист, чтобы не упустить из виду какие-либо расходы. Лучшим источником информации о расходах является ваш чековый регистр, если так вы оплачиваете свои счета.Помните, что не все ваши расходы оплачиваются ежемесячно; некоторые страховые взносы или налоговые счета могут оплачиваться ежеквартально или ежегодно, поэтому обязательно учитывайте и их. (Чтобы помочь вам начать работу, заполните рабочий лист «Ежемесячные / годовые расходы», который доступен на сайте www.insthibitedfa.com.)

Последний шаг в подготовке бюджета — спросить разумного и критичного друга или члена семьи пересмотреть свой бюджет и оспорить расходы, которые кажутся необоснованными. Вы должны согласиться сохранять непредвзятость и не сердиться, если он / она бросит вызов одному из ваших пунктов; помните, что этот человек пытается вам помочь.

2. Подумайте, можете ли вы позволить себе содержать дом.

Вот традиционные варианты супружеского дома:

1. Один из супругов остается в доме (с детьми, если таковые имеются) и покупает долю другого супруга:
   • Рефинансирование при обналичивании
   • Отказ от другого актива
   • Расчетная записка
2. Супруги продают дом во время или после бракоразводного процесса и делят выручку.

Во многих случаях один из супругов — обычно жена — хочет вести дом.Хотя это может быть эмоционально удовлетворительным, обычно в этом мало или совсем нет финансового смысла. Акция в доме неликвидна, а это означает, что она не оплачивает счета.

На современном рынке жилья иногда супружеский дом нельзя продать в разумные сроки или за разумную сумму денег. Сегодня многие пары владеют домами, которые ни один из супругов не может позволить себе содержать самостоятельно, и которые они не могут продать за то, что они должны по ипотеке. Если дом можно продать только с убытком, у разводящихся пар есть несколько вариантов, например:

1. Сдача дома в аренду третьему лицу — или когда один бывший супруг остается в доме и платит арендную плату другому, пока ситуация на рынке не улучшится
2. «Птичье гнездо»: бывшие супруги сохраняют совместное владение домом, они также снимают небольшую квартиру поблизости, и каждый поочередно живет в доме с детьми и в квартире самостоятельно.
3. Согласие продать дом в убыток, разделить убыток и жить дальше
4. Короткая продажа, обращение взыскания или банкротство.

Если ваш дом находится «под водой» — это означает, что вы задолжали по ипотеке больше, чем стоит ваш дом — вот несколько вопросов, которые вам следует задать себе, прежде чем выставлять дом на продажу:

1. Кто несет ответственность за компенсацию разницы между продажной ценой и суммой задолженности по ипотеке?
2. Если вы не продадите дом, получит ли компенсация сторона, не хранящая дом?
3. Откуда берутся деньги за варианты (1) и (2)?

Если один из супругов хочет (и может себе позволить) сохранить дом, этот супруг должен предварительно претендовать на получение ипотеки до того, как развод станет окончательным.Иногда разведенная пара решает, что один из супругов будет вести дом. Они вычеркивают из документа имя другого супруга, а затем супругу, который хочет сохранить дом, отказывают в ипотеке, потому что он / она не зарабатывает достаточно денег, чтобы иметь право на рефинансирование только на свое имя. Супруг, который покидает семейный дом, оказывается на крючке из-за долга, не имеет взаимных активов и не может претендовать на получение собственной ипотеки, потому что он / она не зарабатывает достаточно, чтобы поддерживать обе ипотеки.

Чтобы получить ипотеку, большинство обычных кредиторов используют соотношение кредита и долга к доходу. Многие используют систему кредитных баллов для отбора кандидатов; Кредитный рейтинг основывается на истории платежей, сумме задолженности по кредиту, продолжительности срока открытия кредита, количестве недавно открытых кредитных счетов и типах установленных кредитов. Кредиторы обычно используют два разных коэффициента для анализа кредитоспособности. В целом, они работают следующим образом (уточните у местного кредитора — их рекомендации могут отличаться):

1. Коэффициент жилищного строительства = общие ежемесячные платежи за жилье, деленные на общий валовой доход.Это соотношение должно составлять 28% или меньше.
2. Общий коэффициент долга = Общий прочий долг жилищного фонда, деленный на общий валовой доход. Это соотношение должно составлять 36% или меньше.

Для того, чтобы претендовать на обычную ипотеку, заявитель должен иметь приемлемый кредитный рейтинг и соотношение долга к доходу.

3. Знайте, что у вас есть.

Выписки со счета могут исчезнуть после начала бракоразводного процесса. Обдумывая развод, начните со сбора отчетов обо всех своих финансовых активах и составьте список своих активов.Этот шаг окажется полезным в качестве отправной точки при обсуждении урегулирования развода. Вот пример элементов, которые вам нужно будет указать в таблице активов. Не забудьте указать стоимость каждого актива и то, кому принадлежит какая его часть:

• Пенсионные активы
• Ликвидные активы
• Недвижимость
• Личное имущество
• Денежное страхование жизни
• Деловые интересы

По мере прохождения переговоров о разделе активов каждый актив можно переместить в соответствующий столбец: «Муж» или «Жена».Чтобы определить процентное соотношение, разделите сумму для каждого супруга на общую сумму.

4. Рассмотрите стоимость ваших активов после уплаты налогов.

Счета с отчислениями до налогообложения и отложенным налогом на рост имеют налоговое обязательство. Узнайте, какова эквивалентная стоимость после уплаты налогов, прежде чем соглашаться на приобретение актива. Иметь 100 000 долларов в IRA или RRSP — это не то же самое, что иметь 100 000 долларов на текущем счете. У супруга с пенсионным накопительным планом будет сумма на счете за вычетом налоговых обязательств, а у другого супруга будет вся сумма, которую он может потратить.

5. Разберитесь в своих финансовых потребностях.

Вам необходимо убедиться, что ликвидность получаемых вами активов соответствует вашим потребностям. Предположим, вы хотите сохранить супружеский дом, который стоит 300000 долларов или 50% семейного имущества, в качестве своей доли в поселении. Пока вы внимательно не изучите свой долгосрочный финансовый прогноз, вы не будете знать, сможете ли вы позволить себе его сохранить. Предположим, например, что вы внесли алименты в свой доход; после окончания выплат, как вы собираетесь платить по ипотеке? Если вам необходимо выставить дом на продажу через несколько лет, вы можете нести единоличную ответственность за уплату всех расходов на недвижимость и налогов на прирост капитала с момента приобретения вами и вашим супругом (а) имущества до момента его продажи, что может это действительно плохие новости.

6. Не забывайте о стоимости будущей пенсии.

Любая часть пенсии, полученная во время брака, должна включаться в совокупное имущество супругов. Пенсии можно получить тремя способами:

1. Супруг (а), не являющийся работником, может получить свою долю будущих выплат;
2. Пенсия может быть оценена по факту и зачету;
3. Комбинация (1) и (2).

Ваша конкретная ситуация должна определить, какой вариант наиболее подходит для вас.Например, 32-летняя жена с двумя маленькими детьми и ограниченными ресурсами будет иметь другие потребности, чем 55-летняя жена с карьерой и собственной пенсией. Убедитесь, что вы не разведенный мужчина, у которого хорошая пенсия, которая будет выплачиваться через 15 лет, и у которого нет денег, чтобы платить по счетам сегодня.

7. Наймите хорошую команду.

Персональные рекомендации надежного друга или делового партнера — отличный источник для профессионалов. Однако перед тем, как нанимать кого-либо, вам нужно сделать уроки.Ваша команда должна состоять как минимум из адвоката по разводам и Сертифицированного финансового аналитика по разводам (CDFA®). При необходимости другие члены или группа могут включать посредника, бухгалтера, оценщика бизнеса или пенсионного обеспечения, или, возможно, ребенка или индивидуального терапевта. Хотя вы можете подумать, что чем больше профессионалов вы наймете, тем дороже будет ваш развод, это не всегда так. В конечном итоге соответствующая помощь сократит судебные издержки и может уберечь вас от дорогостоящих грубых ошибок в отношении вашего урегулирования.

___________________________________________________