Покупка недвижимости за материнский капитал: Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Условия покупки квартиры за материнский капитал.

Какое жилье можно купить на материнский капитал.

— владелец сертификата вправе купить первичное или вторичное жилье
— родовой сертификат можно использовать как первоначальный взнос или как платеж в счет погашения действующей ипотеки
— семья вправе построить жилье самостоятельно или же обратится к застройщику. В случае если был выбран первый вариант, ПФР перечислит 50% суммы мат.капитала изначально, а второй транш будет произведен через шесть месяцев
— также его можно использовать на реконструкцию уже имеющееся жилье.

Процедура приобретения квартиры на вторичном рынке.

Главный нюанс такой рода сделки заключается в том, что первым делом заключается сама сделка и только после этого пенсионный фонд перечислит средства на счет продавца. Пошагово сделка купли-продажи происходит таким образом:
— следует получить выписку, которая подтверждает размер материнского капитала, такой документ выдают в МФЦ в течении десяти дней
— далее необходимо заключить договор о купле-продаже, где отдельно указывается, что данная сделка совершается в рассрочку.
— потом сделка регистрируется в Росреестре
— и с самом конце — пишется заявление в пенсионный фонд, в котором содержится просьба перечислить мат.капитал на счет продавца.

Какие документы необходимо собрать для оформления?

В Пенсионный фонд, вместе с заявлением, необходимо предоставить:
— родовой сертификат
— удостоверение пенсионного страхования
— метрика о рождении детей
— свидетельство о браке
— паспорт
— информация об остатке суммы, который должен быть переведен продавцу в счет оплаты
— официально заверенное обязательство о том, что после покупки, недвижимость будет зарегистрирована на второго супруга и детей
— р/с продавца, куда следует перевести деньги
К слову, заявление ПФР будет рассматривать на протяжении тридцати дней, при этом, если пакет документов будет не полным, пенсионный фонд самостоятельно запрашивает недостающие документы в компетентных органах.
После того, как пенсионный фонд переведет средства на счет продавца, в банке следует взять подтверждение о перечислении денег и совместно с продавцом подать запрос на снятие обременения. Когда из ЕГРН придет выписка о том, что обременение снято, можно считать сделку свершившейся. Покупателю остаётся лишь выполнить свое обязательство, а именно в течении шести месяцев оформить жилье и выделить все членам семьи доли.

Квартира в ипотеку за мат.капитал

Как уже было написано выше, материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в кредит. Особенно это выгодно когда возможности накопить средства на первый взнос нет.

Как выглядит процедура покупки квартиры в ипотеку за мат.капитал:

— в выбранный вами банк подается заявление на получение ипотеки, также следует указать, что Вы хотите использовать деньги родового сертификата как первый взнос по ипотеке. К заявлению необходимо приложить копию сертификата.
— после рассмотрения банком вашей заявки, он примет решение выдавать вам кредит или нет, и уведомит вас об этом
— продавец и покупатель оформляют сделку. Как и в первом случае, покупатель обязан зарегистрировать покупаемое жилье в долевую собственность между всеми членами семьи
— сделка регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии
— следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости

Приобретение квартиры по договору долевого участия с использованием родового сертификата

Существует два варианта: первый — покупка жилья у застройщика с привлечением собственных денежных средств и материнского капитала, второй способ – покупка недвижимости в ипотеку с использованием мат.капитала.
Если покупка совершается без оформления ипотеки, процедура выглядит так:
— заключается договор с обязательным условием, что полный расчет будет произведен в течение 3-х мес. (за это время Пенсионный фонд обязан перечислить сумму материнского капитала), также в договоре указывается сумма, внесенная сразу и сумма материнского капитала, данные сертификата
— сделка регистрируется в Росреестре
— в ПФР подается заявление на перечисление мат. капитала продавцу в счет оплаты жилья, кроме заявления необходимо передать в Пенсионный фонд лишь три документа, а именно:
1. документ, где указана сумма, которая уже внесена в счет оплаты жилья и сумма, которую необходимо оплатить за счет средств мат.капитала
2. копию договора, по которому заявитель принимает участие в долевом строительстве
3. официально заверенное обязательство о том, что после покупки, недвижимость будет зарегистрирована на второго супруга и детей

Доля детей в квартире, приобретенной за материнский капитал.

Как вы могли заметить, в каждом из предложенных вариантов приобретения квартиры за материнский капитал, от покупателя требуется официально заверенное обязательство о том, что после покупки, недвижимость будет зарегистрирована на второго супруга и детей на протяжении 6 мес. с выделенными каждому долями. Многие семьи задают вполне разумный вопрос, какими должны быть эти доли – поровну или на усмотрение родителей/органов опеки? В законе нет четких мерок для распределения долей, то есть, супруги сами принимают решение, какая часть квартиры будет принадлежать тому или иному члену семьи.

Материнский капитал на покупку квартиры и другой недвижимости

Покупка квартиры с помощью материнского капитала – вопрос важный и ответственный для любой семьи.

Специалисты АН «Держава» работают с материнским капиталом многие годы и прекрасно понимают все тонкости и особенности процесса. Мы готовы оказать консультационную и практическую помощь в покупке квартиры с использованием капитала.

• Покупка жилья с помощью материнского капитала
• Оплата материнским капиталом первоначального взноса по ипотеке или жилищному кредиту
• Консультации по использованию материнского капитала на строительство жилья

Взаимодействие с нашим агентством оформляется договором, где прописываются все особенности Вашей ситуации. Мы организуем подбор и просмотр подходящих квартир, проверим юридическую «чистоту» квартиры, поможем провести сделку и процедуру государственной регистрации собственности жилья.

При необходимости Вы получите консультацию юриста по возможным рискам приобретения выбранной недвижимости и помощь в получении необходимых документов.

Если Вы подобрали вариант, стоимость которого не покрывается материнским капиталом — мы поможем подобрать и оформить ипотечный кредит.

Как купить недвижимость с использованием материнского капитала?

1.	Вы обращаетесь в нашу компанию Наш специалист проводит для Вас консультацию по телефону либо при личной встрече в любом из наших офисов. Мы консультируем Вас по тонкостям приобретения жилья с помощью материнского капитала.
2.	Вы можете выбрать недвижимость на свой вкус Количество вариантов всегда индивидуально. Мы подготавливаем выбранные Вами объекты к просмотру и ждем Ваше решение. Выбор делаете только Вы – мы уважаем мнение клиента. Но если потребуется независимая оценка ситуации или помощь – Вы всегда можете рассчитывать как на нашу профессиональную поддержку, так и на дружеский совет.
3.	Ваш выбор сделан! Мы производим анализ юридической «чистоты» недвижимости и контролируем юридически правильное оформление соглашения с продавцом. В случае обнаружения сомнительных фактов наши специалисты продолжат поиск вариантов для Вас.
4.	Вы владелец нового жилья! Мы готовим Договор купли-продажи и сопровождаем на регистрацию сделки в МФЦ – срок регистрации составляет от3 до14 дней.
5.	Вы довольны и готовы рекомендовать нас друзьям! Мы консультируем Вас по оформлению налогового вычета на квартиру и готовы участвовать в решении Ваших любых жилищных вопросов.

Стоит ли обращаться к риэлторам?

Ответ на этот вопрос во многом зависит от Вашей ситуации – срочности вопроса, сложности ситуации, наличия времени на самостоятельное изучение и анализ рынка недвижимости, особенностей законодательства.

При самостоятельном поиске вариантов и оценке квартиры Вы можете столкнуться со многими вопросами, которые требуют особых знаний и опыта. Есть риск стать жертвой мошенничества. Поэтому приобретать жилье целесообразно через агентство недвижимости, которое профессионально занимается приобретением жилья с помощью материнского капитала.

Мы окажем Вам профессиональную помощь в приобретении достойного жилья, соблюдая при этом Ваши интересы и безопасность.

Приобретение квартиры на маткапитал — возможные риски

23.03.2020

Приобретение квартиры на материнский капитал

Что может быть не так?

В качестве примера можно привести следующую ситуацию. Банк не хочет принимать в качестве залога имущество, долями которого владеют дети. Он не сможет забрать такую квартиру при неплатёжеспособности родителей. Поэтому если одновременно используются кредит из банка и материнский капитал, то родителям нужно написать заявление о том, что они предоставят доли детям после выплаты кредита. Однако, они не всегда поступают таким образом.

Заключение договора о продаже/приобретении квартиры с применением материнского капитала – это процесс, требующий рационального поведения от обоих сторон. Нужно удостовериться, что средства были использованы прямо на эту недвижимость, а дети получили в ней доли.

Как узнать, что при приобретении был использован материнский капитал?

Также стоит попросить у продавца специальный документ из Пенсионного фонда. В нем должна содержаться информация об остатке средств маткапитала. Это очень актуально. Проверку нужно провести даже в том случае, если продавец настаивает на том, что средства использованы не были.

Если в выписке прописано, что средства на счёте, то это означает, что недвижимость приобретена без применения льготных средств. Если же выясняется, что средств нет, то нужно обязательно уточнить, на что они были потрачены.

Источником информации может также быть предыдущий договор купли-продажи. В нём должно быть указан факт применения средств для того, чтобы оплатить первоначальный взнос
Если выяснилось, что маткапитал был потрачен, то есть два пути действий.

Выделение долей было проведено

Доли не предоставлены

Схема действий в таком случае несколько усложнена. Сначала собственник предоставляет доли детям, затем регистрирует это в Росреестре, потом получает разрешение на реализацию имущества.

Что будет, если приобрести квартиру с маткапиталом без предоставления долей?

Такая операция может быть признана неправомерной. Процедура расторжения инициируется:

• самими детьми, которые, став совершеннолетними, поняли, что их права были нарушены;
• органами опеки, прокуратурой.

Покупка квартиры на материнский капитал

Особо трудно приходится семьям с детьми, огромная часть семейного бюджета которых уходит на содержание и воспитание младшего поколения. Благодаря партнерским программам девелоперов и банков граждане могут купить квартиру от застройщика в рассрочку или ипотеку, что позволяет обзавестись собственной жилплощадью людям с недостаточным количеством личных накоплений. Средства материнского капитала можно использовать для приобретения жилья, что удобно.

Покупка квартиры на материнский капитал

Приобретение квартиры на маткапитал – процесс непростой и имеющий массу нюансов. Однако проделав все необходимые шаги, можно воспользоваться средствами государственной помощи и купить квартиру своей мечты. Что нужно знать о материнском капитале:

• Согласно законодательству маткапитал нельзя обналичить. Сумма переводится по безналу с одного счета на другой.
• Госпомощь контролируется ПФ России, для ее использования требуется получить соответствующее разрешение.

На материнский капитал купить недвижимость, конечно, не получится, но этими деньгами можно частично рассчитаться за жилье. Варианты использования средств:

• При наличии собственных накоплений деньгами можно дополнить необходимую сумму для 100% оплаты стоимости покупки.
• Посредством государственной поддержки покупатели могут оплатить первоначальный взнос, приобретая жилье в рассрочку или ипотеку https://venales.ru/oplata/ipoteka/. Маткапиталом можно погасить часть ипотечного кредита.

Для покупки квартиры на материнский капитал, жилье должно соответствовать некоторым критериям: находиться на территории России, соответствовать санитарным нормам.

Комфортабельное жилье для молодых семей в Уфе

Если вы хотите купить комфортную жилплощадь в Уфе, можно приобрести квартиру в жилом комплексе «Венский лес». Облагороженная дворовая территория, вместительная парковка, детский сад, площадки для активностей и спокойного отдыха, детские зоны, видеонаблюдение, удобные планировочные решения в квартирах и подъездах – здесь все создано для безопасной и комфортной жизни.

Где купить квартиру

Чтобы узнать все подробности и купить квартиру от застройщика, обратитесь в Унистрой. Для уточнения деталей не обязательно ехать в офис продаж. Связаться с сотрудниками девелоперской компании можно по телефону, WhatsApp, Skype.

* Застройщик: ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН». Проектные декларации размещены на официальном сайте http://unistroyregion.ru.Копии проектных деклараций можно получить в офисе продаж по адресу: г. Уфа, ул. Чернышевского, 104

Покупка недвижимости на короткую продажу

Часто задаваемые вопросы

Общие

1. Что такое короткая продажа?
2. Требуется ли одобрение ипотечного кредитора при короткой продаже?
3. Почему домовладельцы продают свои дома через короткие продажи?
4. Кому выгодна короткая распродажа и чем она выгодна?
5. Каковы подводные камни при покупке недвижимости на короткую продажу?
6. Если продавец продает недвижимость по цене ниже той, за которую он ее купил, означает ли это, что покупатель мгновенно получает долю в собственности?
7. Почему процесс короткой продажи обычно занимает больше времени, чем обычная покупка?
8. Могу ли я совершить короткую сделку купли-продажи самостоятельно?

Объявления для короткой продажи

1. Как я могу найти недвижимость, которая продается по короткой продаже?
2. В чем разница между листингом для короткой продажи, в котором указано «одобрено для короткой продажи», и
   «требуется сторонняя проверка»?

Одобрение короткой продажи

1. По каким причинам ипотечный кредитор не одобряет короткую продажу?
2. Что такое расчетная выписка?

Сделать предложение о короткой продаже

1. Должно ли мое предложение соответствовать указанной цене?
2. Следует ли мне начинать с предложения lowball в случае торгов или переговоров?
3. Что должно быть включено при подаче предложения?
4. По каким причинам ипотечный кредитор отклонил предложение?
5. Как я могу увеличить шансы на то, что мое предложение будет принято?
6. Следует ли мне начать делать покупки для кредитора, даже если интересующая меня собственность не была одобрена для короткой продажи?

Прочие препятствия для короткой продажи

1. Почему короткая продажа становится более сложной, когда в нее вовлечено больше кредиторов?
2. Может ли продавец помешать процессу короткой продажи?

Контракты короткой продажи

1. Что такое дополнение к короткой продаже?
2. Может ли продавец жилья отменить договор короткой продажи?

Общие

1. Что такое короткая продажа?

   Короткая продажа происходит, когда недвижимость продается по цене ниже, чем сумма, которую домовладелец должен по ипотеке, и ипотечный кредитор (и) домовладельца соглашается на «короткую» выплату. Кредитор может принять короткую продажу с недвижимостью на сумму меньше, чем остаток по ипотеке, если заемщик не может продолжать вносить ежемесячный платеж по ссуде, не имеет достаточно денег для выплаты полного остатка по ссуде и ему необходимо выйти из недвижимость.

2. Требуется ли одобрение ипотечного кредитора при короткой продаже?

   Да, потому что при короткой продаже ипотечный кредитор получит меньше суммы, которую заемщик должен по ипотеке.Кредитору необходимо убедиться, что домовладелец не может продолжать выплачивать ипотечный кредит, и определить, лучше ли короткая продажа, чем передача права выкупа собственности.

3. Почему домовладельцы продают свои дома через короткие продажи?

   Домовладельцы проводят короткую продажу, когда они больше не могут платить по ипотеке, им необходимо выехать из собственности и они хотят избежать потери права выкупа. В случае короткой продажи влияние на кредитную историю домовладельца может быть не таким плохим, как потеря права выкупа в некоторых обстоятельствах.

4. Кому выгодна короткая распродажа и в чем ее выгода?

   • Продавец домов — Избегает потери права выкупа и многих головных болей, связанных с потерей права выкупа, обеспечивая изящный переход в более доступное жилье.
   • Покупатель — покупает недвижимость по справедливой рыночной стоимости и избегает рисков, связанных с покупкой отчужденной собственности.
   • Ипотечный кредитор продавца — снижает свои убытки, избегая процесса изъятия и перепродажи собственности.
   • Все остальные стороны — агент по листингу, агент покупателя, оценщики, ипотечный брокер, титульная компания и страховая компания — все будут получать прибыль от короткой сделки по продаже оказанных услуг.

5. Каковы подводные камни при покупке недвижимости на короткую продажу?

   • Процесс короткой продажи может занять больше времени, чем традиционная розничная продажа, и может быть трудно определить точную дату закрытия, пока ипотечный кредитор продавца не согласится на короткую продажу. Владельцам младшего залога, таким как вторая ипотека, кредиторы HELOC и другие залоговые права со специальной оценкой, также может потребоваться одобрение короткой продажи. Если покупатель связан определенным графиком покупки дома, короткая распродажа может быть не идеальным путем.
   • Есть много препятствий, которые могут сорвать короткие продажи. При дополнительном исследовании покупатель сможет обнаружить возможные препятствия и спланировать их.
   • Покупка недвижимости «как есть».
   • Продавцу недвижимости, как правило, придется заплатить определенную сумму при закрытии сделки или согласиться на необеспеченный долг для утверждения короткой продажи.Если продавец откажется, короткая продажа может сорваться, даже если продавец одобрил продажу.
   • Утверждающий кредитор редко соглашается оплачивать какие-либо дополнительные услуги, на которые обычно соглашается обычный продавец. Это может означать более высокие затраты на закрытие сделки для покупателя. Покупатель должен будет взять на себя эти расходы. (Например, расходы на осмотр и ремонт оплачивает покупатель).

6. Если продавец продает недвижимость по цене ниже той, за которую он ее купил, означает ли это, что покупатель мгновенно получает долю в собственности?

   Не обязательно.Продавец мог купить дом в то время, когда стоимость недвижимости была высокой, возможно, на быстрорастущем рынке. Сегодня рынок жилья находится в упадке, и стоимость многих объектов недвижимости снизилась. Если покупатель приобретает недвижимость для короткой продажи по цене ниже, чем та, по которой недвижимость оценивается на сегодняшнем рынке, то покупатель получает скидку и получает некоторую долю капитала. Однако на сегодняшнем рынке цены наиболее короткой продажи близки к сопоставимым розничным продажам.

7. Почему процесс короткой продажи обычно занимает больше времени, чем обычная покупка?

   Ипотечный кредитор продавца должен тщательно рассмотреть короткую заявку продавца на продажу. Сбор необходимой документации и анализ итоговых результатов может занять значительное время, прежде чем будет утверждена короткая продажа. Кроме того, процесс могут задерживаться в сложных переговорах между заинтересованными сторонами, такими как младшие держатели залога и продавец.

8. Могу ли я совершить короткую сделку купли-продажи самостоятельно?

   Из-за сложного характера сделки по короткой продаже настоятельно рекомендуется, чтобы покупатели работали со специалистом по недвижимости, имеющим опыт успешных коротких продаж.Обладая опытом и связями, такой агент должен уметь выявлять и помогать устранять возможные препятствия, помогать составлять жизнеспособное предложение, защищать интересы покупателя и заключать лучшую сделку.

Объявления для короткой продажи

1. Как мне найти недвижимость, которая продается по короткой продаже?

   Покупатели могут использовать онлайн-базу данных, например службу множественного листинга, или проконсультироваться со специалистами по недвижимости, имеющими опыт проведения коротких сделок по продаже. Помимо «короткой продажи», некоторые ключевые фразы, на которые следует обратить внимание, — это «подлежит утверждению банком», «предварительное закрытие», «требуется сторонняя проверка» и «предварительно утверждена банком», которые могут указывать на то, что недвижимость продается. на короткой продаже.

2. В чем разница между объявлением короткой продажи, в котором указано «одобрено для короткой продажи», и «требуется независимая проверка»?

   «Одобрено для короткой продажи» означает, что банк уже определил, что домовладелец имеет право на короткую продажу, и утвердил запрос на продажу собственности по сниженной цене.Возможно, ранее покупатель сделал предложение, которое было одобрено, но не закрыло сделку. Предоставление надлежащего и своевременного предложения по листингу «одобрено для короткой продажи» может быть более быстрым процессом, потому что продавцу больше не нужно быть квалифицированным.

   «Требуется сторонняя проверка» означает, что домовладелец еще не запросил разрешение от своего кредитора на короткую продажу или ожидает рассмотрения заявки домовладельца. Это означает, что процесс может занять больше времени. Кроме того, существует риск того, что домовладелец не сможет претендовать на короткую продажу, и в этом случае недвижимость нужно будет продать по более высокой цене.

Одобрение короткой продажи

1. По каким причинам ипотечный кредитор не одобряет короткую продажу?

   • У домовладельца все еще есть деньги для выплаты ипотеки, и он не может указать причины, по которым он / она не должны платить по ипотеке.
   • Ипотечный кредитор определил, что выплата по частной ипотечной страховке может достаточно уменьшить убытки, и решает изъять собственность.
   • Короткая продажа вряд ли завершится, потому что титул собственности неясен, возможно, из-за второстепенных прав залога и не может быть легко передан.
   • Процесс обращения взыскания за выкуп слишком далеко, чтобы завершить короткую сделку продажи.
   • Домовладелец подал заявление о банкротстве. Согласование короткой продажи считается коллекторской деятельностью, которая запрещена при банкротстве.
   • Ипотечный кредитор первоначально одобрил короткую продажу, но домовладелец отказался внести взнос, чтобы помочь уменьшить убытки кредитора.
2. Что такое расчетная выписка?

   Отчет о расчетах, также известный как «HUD-1», показывает, как деньги от продажи распределяются между всеми участниками продажи недвижимости.Прежде чем ипотечный кредитор продавца одобрит короткую продажу, он рассмотрит предложенное заявление об урегулировании, чтобы проверить следующее:

   • Профессиональные комиссии по недвижимости
   • Источник финансирования покупателя
   • Платеж для погашения невыплаченных залогов и налогов
   • Предлагаемая дата закрытия
   • Расходы, вызывающие тревогу

   Эти предметы дают кредитору представление о способности покупателя приобрести недвижимость и о размере убытков кредитора, если он одобрит короткую продажу вместе с ценовым предложением покупателя.

Сделать предложение о короткой продаже недвижимости

1. Должно ли мое предложение соответствовать указанной цене?

   Как и покупка любой недвижимости, для увеличения шансов покупателя на успех предложение должно быть конкурентоспособным. В случае короткой продажи предложение должно быть ближе к рыночной стоимости собственности, а не к прейскуранту. Объявления о коротких продажах часто имеют низкие цены с целью привлечения нескольких предложений. Но это не означает, что недвижимость будет продаваться по указанной цене.Обратите внимание, что большинство банков не будут оценивать запрос продавца на короткую продажу до тех пор, пока на столе не появится предложение.

   Рыночную стоимость недвижимости можно легко определить, посмотрев на сопоставимые дома, которые недавно были проданы в этом районе. На сегодняшнем улучшающемся рынке цены короткой продажи резко выросли. Опытный агент по недвижимости даст лучший совет о том, как договориться о разумной цене продажи.

2. Следует ли мне начинать с низкого предложения в случае проведения торгов или переговоров?

   Ипотечный кредитор продавца проверит стоимость недвижимости в этом районе, поэтому не рекомендуется делать предложения по низкой цене.Многие банки настолько перегружены короткими запросами на продажу и многочисленными предложениями, что они, скорее всего, даже не сделают встречного предложения, если вы отправите низкий балл.

3. Что должно быть включено при подаче предложения?

   • Договор купли-продажи, который подписывают покупатель и продавец.
   • Задаток. Для банка, рассматривающего предложение, значительный депозит означает, что покупатель является серьезным покупателем. Задаток будет считаться частью первоначального взноса.
   • Письмо о предварительном одобрении как доказательство того, что покупатель имеет возможность приобрести недвижимость по предложенной цене.
   • Информация о недавних продажах аналогичных домов в том же районе, которые показывают цены, сопоставимые с тем, что покупатель предлагает заплатить за недвижимость.

4. По каким причинам ипотечный кредитор отклонил предложение?

   Наиболее частая причина — слишком низкая цена предложения. Если короткая продажа заставит кредитора понести больший убыток, чем потеря права выкупа, кредитору, как правило, придется лишить права выкупа.И продавец, и покупатель должны убедиться, что сделка имеет смысл для всех, а не только для продавца. Другие причины включают:

   • Пакет для короткой продажи, представленный продавцом, является неполным. Опытный агент по листингу может предотвратить это.
   • Продавец не имеет права на короткую продажу, потому что у продавца есть деньги для выплаты ипотеки, он не может продемонстрировать финансовые трудности, стоимость собственности, вероятно, будет достаточной для выплаты ипотеки и т. Д.
   • Указание на то, что короткая продажа не может быть сделкой на расстоянии вытянутой руки.Покупатель должен быть не связан и не аффилирован с продавцом и должен согласиться не продавать или сдавать недвижимость обратно продавцу.
   • Второстепенный держатель залога, как и второй ипотечный кредитор, предъявляет необоснованные требования к продавцу и другим кредиторам, чтобы предложение не могло быть одобрено.

   Обратите внимание, что кредитор нередко отвечает встречным предложением. Как и при любой сделке с недвижимостью, покупатели должны заранее знать свои пределы, чтобы они могли либо принять встречное предложение, либо уйти.

5. Как я могу увеличить шансы на то, что мое предложение будет принято?

   Покупатели короткой продажи с помощью опытного профессионала в сфере недвижимости могут увеличить свои шансы на успех, если они:

   • Своевременно и эффективно подайте все необходимые документы о короткой продаже.
   • Заверьте продавца, что он будет ждать одобрения короткой продажи.
   • Получите сильное предварительное письмо-подтверждение.
   • Внесите значительный задаток.
   • Подайте предложение, которое точно отражает рыночную стоимость недвижимости.
   • Внимательно следите за процессом проверки и утверждения. Рекомендуется, чтобы покупатели получили имя и контактный номер кого-либо из отдела по уменьшению убытков кредитора, чтобы с ним связаться. Покупателю потребуется разрешение продавца, чтобы ипотечный кредитор мог обсудить ссуду продавца.

6. Следует ли мне начать делать покупки для кредитора, даже если интересующая меня собственность не была одобрена для короткой продажи?

   Да.При оценке предложения покупателя ипотечный кредитор продавца учитывает способность покупателя приобрести недвижимость. По иронии судьбы, после долгого ожидания одобрения кредитора ожидается, что покупатели также быстро сделают заключение сделки. Поэтому рекомендуется, чтобы покупатели работали с уважаемым и гибким кредитором и обеспечивали предварительное одобрение финансирования к моменту подачи предложения.

Другие препятствия короткой продаже

1. Почему короткая продажа становится более сложной, когда в нее вовлечено больше кредиторов?

   Короткая продажа возможна только в том случае, если все держатели залога собственности согласны на короткую продажу. Кредиторы, владеющие второй ипотечной ссудой на недвижимость (например, кредитные линии под залог собственного капитала или дополнительные ссуды), также несут убытки от продажи. Они захотят получить определенную сумму из того, что останется после оплаты всех затрат. Часто не хватает средств для выплаты младших владельцев залога. Вот где происходят задержки и переговоры.

   Если заем был продан инвестору, такому как Freddie Mac или Fannie Mae, инвестор должен будет одобрить короткую продажу. Инвесторы будут иметь свои собственные требования и процесс проверки, прежде чем они одобрит короткую продажу.

2. Может ли продавец воспрепятствовать процессу короткой продажи?

   Да, когда продавец отказывается сотрудничать и медленно собирает / предоставляет необходимую документацию, это может затормозить процесс проверки. Это иногда случается, когда продавцы, которые знают, что короткая распродажа может отрицательно сказаться на их финансах, не хотят отказываться от своих домов. У них может быть очень мало мотивации к сотрудничеству.

   Кроме того, один из кредиторов может потребовать от продавцов произвести платеж, обычно называемый «взносом», при закрытии, чтобы помочь уменьшить убытки кредиторов.Некоторые продавцы ждут до последней минуты, а затем отказываются делать взнос или думают, что покупатель сделает это за них. Когда это происходит, короткая продажа не утверждается и не закрывается. Продавец должен заранее понять, что он / она получает непредвиденную финансовую выгоду и ожидается небольшая выплата для уменьшения убытков кредитора.

Договоры короткой продажи

1. Что такое дополнение к короткой продаже?

   Дополнение к короткой продаже является важным документом во многих сделках с короткой продажей, поскольку оно содержит подробности, касающиеся некоторых из следующего:

   • Непредвиденные обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут или исполнен.
   • Банк одобрил короткую продажу.
   • Определенный период времени, когда покупатель готов дождаться одобрения короткой продажи.
   • Выдача задатка покупателя.
   • Осмотр имущества.
   • Расходы, которые покупатель и продавец могут нести в результате исполнения короткого договора купли-продажи.
   • Рассмотрение множественных предложений по объекту недвижимости.

   Важно работать со специалистом по недвижимости, имеющим опыт проведения коротких сделок по продаже, чтобы в дополнение к коротким продажам были включены предметы, которые будут защищать интересы покупателя в процессе рассмотрения и исполнения коротких продаж.

2. Может ли продавец жилья отменить короткий договор купли-продажи?

   Да, продавец может расторгнуть договор короткой продажи, потому что:

   • Положение продавца меняется, и он решает не продавать.
   • Иск о потере права выкупа предотвращает короткую продажу.
   • Продавец принимает более высокое предложение.
   • Продавец подал заявление о банкротстве.

Почему цены на недвижимость в Нью-Йорке будут продолжать падать

• Цены на жилье в Манхэттене и Бруклине упали рекордными темпами в январе по сравнению с предыдущим годом.
• Избыток товарных запасов компенсирует рост числа людей, покупающих дома.
Экономист
• StreetEasy Нэнси Ву сказала, что не ожидает роста цен на недвижимость в Нью-Йорке в ближайшее время.
• Посетите бизнес-раздел Insider, чтобы узнать больше.

Снежный поток падает на весь Нью-Йорк — и цены на недвижимость тоже.

Согласно новому отчету StreetEasy, средние цены на жилье в Нью-Йорке упали в январе с максимальной скоростью за всю историю наблюдений, упав на 6,2% в Манхэттене и 5,4% в Бруклине.

Цены снижаются, но количество проданных домов растет, говорится в отчете. Незавершенные продажи в Бруклине выросли на 17,3% в январе 2021 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. В Манхэттене продажи выросли на 30,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Цены падают, а продажи растут, потому что роста спроса на недвижимость в Нью-Йорке недостаточно, чтобы сократить избыток домов, все еще находящихся на рынке, сказала Insider экономист StreetEasy Нэнси Ву.

В Бруклине товарные запасы выросли на 14,1% по сравнению с уровнем января 2020 года, а на Манхэттене — на 24,7%.

«При таком высоком уровне запасов в настоящее время не видно конца падению цен на недвижимость в Нью-Йорке — хорошая новость для покупателей и арендаторов, надеющихся заключить выгодную сделку в этом году», — написал Ву в отчете.