Порядок оформления дома и земельного участка в собственность: Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий

Ответы на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

 Попал участок под АМНИСТИЮ

            Мы неоднократно останавливались на вопросах и проблемах по реализации закона о «Дачной амнистии»,  который значительно упростил и удешевил процедуру оформления права собственности, в первую очередь на такие объекты как: индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, дачные и садовые домики, различные хозяйственные постройки и земельные участки на которых они расположены. 

В настоящее время предлагаем ознакомиться с ответами на вопросы граждан, испытывающих затруднения при использовании упрощенного порядка при оформлении прав на указанные объекты недвижимости.

            Старый новый дом.

Гражданин Антонов 18 лет назад приобрел в собственность земельный участок и расположенный на данном участке жилой дом. Впоследствии дом был снесен и на указанном земельном участке был построен новый индивидуальный жилой дом, а также гараж и баня. В настоящее время гражданин Антонов хочет зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом, а также на все хозяйственные постройки. 

(Решение вопроса гражданина Антонова регулируется положениями статьи 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

В соответствии с нормами  вышеуказанного Закона, гражданину Антонову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  следующие документы:

1.    Договор купли – продажи земельного участка, на котором расположен вновь возведенный жилой дом и другие хозяйственные постройки. При этом следует отметить, что в случае если в договоре имеются сведения о приобретении в собственность и жилого дома, который был снесен, то в данном случае необходимо представить справку или иной документ, выданный БТИ, который будет подтверждать факт сноса дома.

3.      Заполненные лично гражданином Антоновым декларации на вновь возведенные хозяйственные постройки (гараж, баня) по установленной форме.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

5. Паспорт гражданина.

Вот практически и все документы, которые необходимо представить в орган регистрации для приобретения права собственности на вновь возведенные  объекты недвижимости.

Наследство от бабушки.

Гражданину Иванову в наследство от бабушки (наследодателя) достался индивидуальный жилой дом, однако на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, у гражданина Иванова имеется только распоряжение местной администрации 1995 года о предоставлении указанного земельного участка его  бабушке.  В настоящее время Гражданин Иванов желает приобрести в собственность данный земельный участок.

Для приобретения права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Иванову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, всего лишь:

1.    Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, выданное нотариусом гражданину Иванову.

2.    Распоряжение администрации от 1995 года о предоставлении земельного участка бабушке, наследодателю гражданина Иванова.
            При этом представлять  Свидетельство о праве на наследство на жилой дом не потребуется в случае, если право собственности гражданина Иванова на жилой дом уже было зарегистрировано в порядке, установленном вышеуказанным Законом.

            Так же в Управление Росреестра не представляется кадастровый паспорт земельного участка, Управление запросит его в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике — Чувашии.

Земля под гаражом.

            Гражданин Семенов  заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который был предоставлен ему в 1993г. местной администрацией на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального гаража.  

Для регистрации права собственности, на вышеуказанный земельный  участок гражданину Семенову необходимо представить в Управление Росреестра по Чувашской Республике  кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины и документа удостоверяющего личность, еще и акт местной администрации от 1993г. о предоставлении  ему земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.

(Возможность переоформления земельного участка, предоставленного гражданину на каком-либо вещном праве, сразу в собственность без предварительного получения соответствующего решения органа местного самоуправления предусмотрена ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.)

При этом следует отметить, что если гражданин Семенов захочет одновременно оформить право собственности и на построенный им гараж, то дополнительно к вышеуказанным документам достаточно будет представить  собственноручно заполненную декларацию о данном объекте.   

Кадастровый паспорт земельного участка в Управление Росреестра не представляется, Управление запросит его в Федеральном бюджетном учреждении «Кадастровая палата» по Чувашской Республике – Чувашии.

Не все переходит по наследству.

            Гражданин Петров сомневается, стоит ли воспользоваться упрощенным порядком для оформления в собственность гаража, построенного им на земельном участке, который был предоставлен гражданину Петрову  в 1996г. в постоянное бессрочное пользование  и действительно ли,  если  не оформить права на указанный гараж сейчас, наследник в дальнейшем будет решать указанный вопрос в судебном порядке?

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Доказательством существования права собственности является его государственная регистрация в уполномоченном органе. Если  при жизни право собственности на индивидуальный гараж не будет зарегистрировано, то наследникам в будущем, вероятно, придется обращаться в суд за признанием права собственности, возникшего при жизни, за наследодателем, тем более, что право бессрочного пользования земельным участком, предоставленным гражданину Петрову не переходит по наследству, а документы, подтверждающие право собственности на гараж, у гражданина Петрова отсутствуют. 

В связи с чем, советуем гражданину Петрову зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж в порядке, установленном в статье 25.3  Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также оформить право собственности на земельный участок в порядке, определенном статьей 25.2 указанного Закона. 

Дачный участок в собственность.

Гражданин Григорьев является членом дачного кооператива и заинтересован в приобретении в собственность земельного участка, который выделил ему кооператив для ведения дачного хозяйства. Григорьев не знает, кто из органов власти официально должен предоставить ему данный земельный участок.

(Решение вопроса гражданина Иванова регулируется нормами Федерального закона

 В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному объединению, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

Григорьеву необходимо написать заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, о предоставление ему участка.

К данному заявлению нужно приложить следующие документы:
            •    описание местоположения земельного участка, подготовленное самим гражданином Григорьевым;

•    заключение правления некоммерческого объединения, в котором указывается Григорьев, за которым закреплен земельный участок и подтверждается соответствие описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически им используемого.

При этом, в случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган самостоятельно запрашивает сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Управлении Росреестра по ЧР), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях, указанные сведения запрашиваются у заявителя), а также запрашиваются сведения о данном некоммерческом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств (Налоговой службе).

По результатам рассмотрения поступивших заявлений уполномоченный орган  местного самоуправления  принимает решение о предоставлении земельного участка в двухнедельный срок.

Надеемся, что ответы на вышеуказанные вопросы помогут гражданам решить свои проблемы, связанные с оформлением права собственности в упрощенном порядке.

Порядок оформления прав граждан на жилые и садовые дома

Порядок оформления прав граждан на жилые и садовые дома

 С 4 августа 2018 года вступили в действия изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации. В частности совершенствуется законодательство в сфере индивидуального жилищного строительства и строительства садовых домов, для которых устанавливаются единые требования к параметрам домов.

Вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

Вводится обязанность органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство, направить по окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный объект.

Главные вопросы о Дачной амнистии 2019.

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный Закон № 267-ФЗ, который официально вернул действие так называемой «дачной амнистии».

1. Что такое «дачная амнистия»?

Дачная амнистия — это упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на жилые или садовые дома на садовом участке.

2. Что значит упрощенный порядок?

Это значит, что для оформления жилых и садовых домов больше не нужно получать уведомления о начале и завершении строительства. Для регистрации прав потребуется только технический план, подготовленный кадастровым инженером.

3. Сроки действия.

«Дачная амнистия» будет действовать до 01 марта 2021 года.

4. Кто попадает под дачную амнистию?

Только владельцы садовых участков могут воспользоваться правом «дачной амнистии».

5. Требования к участку.

«Дачная амнистия» распространяется только на дома, находящиеся на садовых участках. Она не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Для домов, построенных на землях ИЖС, действует старый порядок оформления прав собственности. Для этого необходим технический план на дом и обязательно получение уведомлений о начале и завершении строительства.

С 1 января 2019 года согласно №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» земельные участки  с разрешенным использованием – под дачное строительство перешли в разряд «садовых», поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке. 

Земельные участки предоставленные под огородничество предназначены для осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Размещение объектов капитального строительства на них не предусмотрены.

6. Требования к дому.

Жилой или садовый дом должен в обязательном порядке соответствовать строительным нормам, которые установлены законом: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, подвал в этажность здания не входит).

Пошаговая инструкция оформления права собственности на дачный/садовый дом.

1. Для подготовки технического плана на садовый дом необходимо обратиться к кадастровому инженеру с документами:

• Паспорт гражданина РФ;

• СНИЛС;

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН).

2. После получения технического плана от кадастрового инженера, нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

3. Сдать технический план сдать в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) для  постановки садового дома на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности.

4. Получить результат услуги. (Срок предоставления государственной услуги по постановке объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности составляет 12 рабочих дней).

Как оформить право собственности на землю под домом (в общем порядке)

Данная статья адресована собственникам индивидуальных жилых домов, которые желают оформить право собственности на земельный участок.

Мы расскажем об условиях получения данного права (в общем порядке) в соответствии с действующим законодательством.

Основания предоставления

Любой правообладатель здания или сооружения может обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в случае, если данный участок (на котором расположено здание, сооружение) предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.

Российское законодательство для целей предоставления земельных участков собственникам зданий устанавливает определения:

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие основания передачи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

1. Договор купли-продажи (если оформляется земельный участок в собственность за плату).

2. Договор аренды (при оформлении земельного участка в аренду).

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления (для земельного участка, передаваемого в собственность бесплатно).

Кто имеет право на приобретение земельного участка

Собственники зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, имеют исключительное право на приобретение (покупку) земельных участков в собственность или на заключение договора аренды.

Кому земельные участки предоставляются бесплатно

Земельные участки могут предоставляться бесплатно (на основании решения уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законами субъектов РФ) следующим категориям граждан:

• работающим (по основному месту работы) в данном муниципальном образовании — для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;

• имеющим трех и более детей.

Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье.

Земельный участок в собственность бесплатно по указанным основаниям можно получить только однократно.

Условия для получения

Если вы желаете приобрести земельный участок, то, прежде всего, нужно получить права на объект недвижимости (чаще всего, жилой дом). Это одна из ступеней, ведущих к предоставлению земли.

Одним из условий оформления собственности на недвижимость является проведение кадастровых работ и подготовка документов на объект.

Для обращения с заявлением о регистрации объекта предварительно выполняется:

1. Подготовка технического плана здания, сооружения (дома, строения), подробности читайте здесь..

2. Постановка на кадастровый учет в кадастровой палате.

Далее происходит процедура регистрация права в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если вы ранее не сталкивались с постановкой недвижимости на кадастровый учет, то рекомендуем ознакомиться с этой статьей.

Такой порядок касается только тех объектов, которые не были учтены в реестре недвижимости, то есть, если свидетельство на объект (дом) из Росреестра уже получено, то вышесказанное делать не нужно.

Порядок предоставления

В настоящее время действует следующий порядок:

1. Подготовка схемы расположения земельного участка.

2. Подача в уполномоченный орган заинтересованным лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (для случаев, когда земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению).

3. Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как мы уже упоминали, при оформлении собственности на недвижимость, необходимо проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы (то есть межевание) необходимо провести также и на земельный участок.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ. О том, где и как выбирать кадастрового инженера, мы рассказывали здесь.

Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, то гражданину необходимо обеспечить:

1. Подготовку межевого плана (о том, как это сделать, читайте в этой статье) .

2. Кадастровый учет земельного участка или учет изменений (в связи с уточнением границ земельного участка).

Уполномоченный орган на основании поданного заявления о предоставлении земельного участка (в котором указан выбранный вид права) заключает:

• договор купли-продажи,

• договор аренды земельного участка,

либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Как определяется вид права

В случае, когда допускается предоставление земельного участка заинтересованному лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

В заключение хочется отметить, что вариант предоставления земли путем выкупа у государства является затратным, но затраты по оформлению земельного участка в собственность совершенно не сопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет капиталом.

К сожалению, многие собственники частных домов пренебрегают оформлением прав на земельный участок.

Следовать их примеру мы не рекомендуем.

Не забывайте, что законодательство постоянно меняется и оформление земли в собственность в определенных случаях может быть отменено.

Право собственности на землю дает возможность ее владельцу свободно распоряжаться земельным участком, в том числе разделить, объединить, перераспределить.

Кроме того, с собственником необходимо согласовывать проведение работ по обустройству территорий, прилегающих к принадлежащему ему участку и строительство на этих территориях различных объектов.

общие положения и особенности приватизации

Ранее для строительства домов государство выделяло в пользование земельные участки, но они не передавались в собственность. Складывалась парадоксальная ситуация – дом принадлежал гражданам, а земля под ним государству. В настоящее время такое положение не устраивает обе стороны, приватизация земли под домом – единственно правильное решение, позволяющее минимизировать риски возникновения различных споров.

Общие положения

Исключительное право на приобретение права собственности или долгосрочной аренды земельных участков, расположенных под домом или иными строениями, имеют их владельцы (п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Если домом владеет несколько граждан в равных или различных долях или на земельном участке расположено несколько строений в собственности различных лиц, то каждое может приобрести их в общую долевую собственность. Особенности приобретения прав прописаны в п. 13 этой же статьи. Порядок оформления состоит из нескольких этапов, выполнение каждого считается обязательным условием для получения позитивного решения.

Определение границ участка

В специализированной организации заказывается топографическая съемка, на основании которой утверждается проект существующих границ. Документы передаются для постановки земли на кадастровый учет и выполнения комплекса специальных мероприятий по межеванию.

Обращение в органы местного самоуправления

Необходимо лично или с помощью доверенного лица подать письменное заявление. После его рассмотрения в установленном законом порядке принимается одно из следующих решений:

•    о выделении участка на безоплатной основе;
•    о продаже участка;
•    об отказе.

Все принятые решения должны быть аргументированы, при несогласии с ними заявитель имеет право обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями. Как показывает практика, намного целесообразнее решать проблемы на месте и не доводить дело до разбирательств. Суды крайне редко приостанавливают решения местных органов власти.

Если участок выдается в собственность без оплаты, то достаточно заключения соответствующего договора между сторонами и дальнейшей регистрации в ЕГРН. В случаях выделения земли за оплату, заявителю отправляется договор купли-продажи. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо подавать следующие документы:

•    заявление с просьбой зарегистрировать земельный участок;
•    квитанции банковских учреждений об уплате налогов в установленных размерах;
•    решение органов местного самоуправления о предоставлении земли в пользование или договор купли-продажи;
•    выписку из кадастрового плана о границах земельного участка;
•    документы, удостоверяющие личность будущего владельца или генеральную доверенность уполномоченного лица.

Наличие личного дома (жилого или нежилого) намного упрощает и ускоряет процесс получения свидетельства собственности на земельный участок. Все возможные причины отказа прописаны в ст. 28 ЗК РФ, власти не имеют права дополнять или расширять их. При нарушении муниципальными органами действующих ограничений суды становятся на сторону истца и принимают положительное для него решение.

Особенности приватизации земли под дачами

С учетом сложившихся жизненных обстоятельств, некоторые наши соотечественники используют дачные постройки в качестве постоянного жилья. Это большие капитальные сооружения со всеми коммунальными и инженерными сетями, в них постоянно проживают семьи. Для решения возникающих проблем был принят специальный закон об амнистии незаконных строений, который несколько раз продлевался. Дачная амнистия дает возможность официально зарегистрировать права на постройки, но лишь в случае наличия документов на собственность участка.

Сделать это можно только при наличии документов на собственность земли. Последние изменения в Земельное законодательство внесены 16. 09. 2019 года, они намного облегчают процесс их получения. Обязательное условие – участком земли один гражданин пользуется не менее 15 лет, за это время у соседей не возникало никаких претензий. После завершения процедуры внесения данных в ЕГРН выделяются бюджетные средства для выполнения кадастровых работ и оформления дачного участка в собственность.

По окончании процесса регистрации земельный участок под строениями, размещенными на дачных участках, передается в собственность. Это позволяет совершать дальнейшие юридические действия.

Алгоритм решения споров

При оформлении документов на право собственности между существующими соседями могут возникать споры, решать их надо в установленном законодательством порядке. Федеральная кадастровая палата разработала специальную инструкцию для таких случаев, дающую возможность уменьшать риски возникновения разногласий еще на начальной стадии.

Согласовывать фактические границы необходимо между гражданами, имеющими смежные участки в собственности, долгосрочной аренде или бессрочном пользовании. Такие же действия требуются и во время уточнения границ или если сведения о земле отсутствуют в ЕГРН. Алгоритм действий следующий.

1.    Обращение к кадастровому инженеру. Данные о таких специалистах располагаются в государственном реестре, они выполняют процедуру между всеми заинтересованными лицами индивидуально или на общем собрании. Итогом должен стать акт согласования с подписями. Возникшие разногласия фиксируются в письменном виде. Инженер не уполномочен лично их решать, с ситуацией разбираются судебные инстанции.
2.    Не позднее 30 дней до начала уточнения границ уведомляются все заинтересованные стороны. Если адреса фактического пребывания неизвестны, то в местной прессе печатается соответствующее объявление о дате начала процедуры. Если она из сторон не прибыла, то она считается согласной с принятым решением.

Для предупреждения неприятных ситуаций рекомендуется вносить свои данные в ЕГРН через многофункциональный центр предоставления услуг.

Как обжаловать решение или бездействие администрации

Гражданин выступает в роли административного истца, а процесс протекает в рамках административного судопроизводства. Обжалование можно начинать не позже трех месяцев со дня получения решения, ущемляющего права гражданина (ст. 219 КАС РФ). Имеется в виду не дата оформления решения, а дата его получения заявителем. Для этого он должен предоставить суду убедительные повреждения. Рассмотрение дела может занимать много времени, в некоторых случаях более года. Часто суды отклоняют приятия решение по причине неправильно оформленных документов. Заявитель имеет право после устранения замечаний подавать повторный административный иск.

Если нарушены права собственности, то гражданин вправе подавать заявление и выступать в качестве истца, а не административного истца. Это иная процессуальная форма, позволяющая восстановить нарушенные права граждан. В заявлении можно требовать не только восстановление справедливости, но и компенсацию морального ущерба. Опытные адвокаты настоятельно рекомендуют в таких случаях обращаться за помощью к профессионалам. Дело в том, что ст. 221 ГПК РФ запрещает подачу повторного иска на тот же предмет. Если был получен отказ из-за недостаточности доказательств, то такое решение оспорить очень трудно.

Исковое заявление составляется с учетом требований нормативных актов и с предоставлением пакета документов:

•    копии заявления и квитанции об оплате госпошлин;
•    копии ответа местной администрации;
•    копии документов о праве собственности на дом.

Оригиналы в суд предоставляются лично.

Заключение

Как уже выше говорилось, никто из посторонних лиц не имеет права приобрести участок земли, выделенный ранее под застройку жилого дома. Не стоит бояться, что недоброжелатели или соседи оформят прав собственности на эту землю, оформление документа на участок – личное дело каждого гражданина РФ.

Дополнительная информация по теме

Права и обязанности кадастрового инженера

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Договор дарения земельного участка

Как оформить земельный участок под частью жилого дома? | Компания права Респект — КонсультантПлюс Уфа

Разъясняет Вячеслав Росс – директор юридической компании «Собственник». За 10 лет успешной работы оформил в собственность более 5000 земельных участков.

Вопрос: Мой дом разделен на две квартиры, имеющих самостоятельные входы и прилегающие земельные участки. Можно ли оформить в собственность участок, прилегающий к такой квартире в двухквартирном доме?

Николаев А. Н. Уфимский р-н

— На практике данная ситуация вызывает сложности, поскольку право собственности на часть дома оформлено как на квартиру. Все дело в путанице понятий, заложенных в законодательстве. Возникновение права собственности на землю под многоквартирными домами регулируется Жилищным законодательством. Отдельно право собственности на участки под многоквартирными жилыми домами не оформляется.

Однако в рассматриваемом случае дом не является многоквартирным по своей сути, состоит всего лишь из двух квартир, к каждой из которых прилегают самостоятельные земельные участки.

Право собственности на земельные участки под индивидуальными домами имеет самостоятельную процедуру оформления, предусмотренную земельным законодательством (ст.39.20 Земельного кодекса РФ и др.). Но как воспользоваться этой процедурой оформления, если на руках имеется свидетельство о праве собственности на квартиру? Ведь квартира — юридически это не индивидуальный жилой дом?

Как быть в такой ситуации? Мы предлагаем воспользоваться понятием «Жилой дом блокированной застройки — таунхаус»,которое не упомянуто в жилищном законодательстве, но закреплено в других законодательных актах. Такой дом имеет отдельные блок-квартиры, имеющие отдельные входы, предназначен для проживания не более 10 семей, каждая блок-квартира имеет прилегающий земельный участок.

Рассматриваемый нами дом как раз является таунхаусом, однако, это не подтверждено документально. В документах, как правило, фигурирует квартира. Чтобы разрешить этот вопрос и установить, что на самом деле квартира таковой не является, а представляет собой таунхаус, необходимо обратиться в суд.

В суде необходимо предоставить доказательства того, что квартира имеет отдельный изолированный вход и самостоятельный прилегающий земельный участок площадью не менее 4 соток. В качестве доказательств могут быть использованы заключение кадастрового инженера, технический паспорт, экспертное заключение о виде объекта недвижимости. После того, как сведения о таунхаусе будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, вы можете обратиться в администрацию о предоставлении прилегающего участка в собственность, в порядке ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

У Вас есть вопросы? Звоните сейчас 299-22-98! 10, 11, 12 августа – мы проводим БЕСПЛАТНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПРИЕМ! В эти дни Вы получите совет юриста, который специализируется на вопросах оформления земли! Приходите: г. Уфа. ул. Чернышевского, 82 офис 509.

Новости «Респекта» смотрите также на наших официальных страницах в соцсетях:
 Facebook,  ВКонтакте ,  Twitter.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость после покупки

Представьте, что вы только что закрыли сделку по покупке своей собственности в Коста-Рике, вы заплатили своему завершающему адвокату его гонорары и налоги на перевод, банк заплатил застройщику или домовладельцу, вы заплатили своему банку гонорары кредитора и административные сборы. и теперь вы являетесь счастливым владельцем дома в Коста-Рике. Вы проделали всю эту тяжелую работу, и теперь все готово, верно?

К сожалению, нет. Вы еще не закончили.Есть много других деталей, которые нужно осветить. Давайте рассмотрим шаги.

Право собственности

Если вы покупаете за наличные, все будет намного проще, потому что у вас будет больше контроля над своей транзакцией, поскольку вы, вероятно, будете использовать своего собственного поверенного по недвижимости (по крайней мере, вам следует это делать). Когда вы покупаете недвижимость у застройщика в Коста-Рике, вы, как правило, пользуетесь услугами адвоката застройщика, что является ошибкой. Когда вы покупаете за наличные, вы имеете право выбрать своего адвоката, и я очень прошу вас сделать это.Юрист разработчика не будет следить за вашей спиной, только адвокат разработчика.

Если вы приобретаете недвижимость с банковским финансированием, банк обяжет вас воспользоваться услугами своего поверенного. Адвокат будет следить за спиной банка, а также вашей, чтобы убедиться, что залог покрывает долг и что титул ясен, за исключением ипотеки, которую они зарегистрируют на имущество в качестве залога.

На конец

По завершении сделки продавец и вы оба подпишете акт ( escritura de compra — venta ) в протоколе заключительного поверенного, который будет представлен в Национальный регистр поверенным.Вам следует запросить ксерокопию акта, исследование Национального реестра, в котором представлена ​​вся информация об имуществе, а также копию обзора ( plano catastrado ). Если строительство является новым или строящимся, исследование реестра может показывать « no indicado » вместо номера опроса, что означает, что объекты, созданные разработчиком, не имеют зарегистрированного опроса на момент создания плитки. . По этой причине вы должны попросить разработчика принести копию зарегистрированного опроса на закрытие.Если вы этого не сделаете, вы никогда не получите его, и он вам скоро понадобится, как вы узнаете, если будете читать дальше.

Если вы покупаете недвижимость через SA (многие застройщики делают это для экономии налогов на передачу), вы также должны получить пять бухгалтерских книг компании, документы, которые изменяют существующие акции на ваше имя, существующий совет директоров — для вас и членов вашей семьи. , а также существующая доверенность на отставку и назначение вас в качестве новой доверенности на компанию, которая владеет тем, что будет вашей собственностью.

Я видел, как многие владельцы собственности пытались продать свою собственность годы спустя, только чтобы узнать, что они никогда не получали все документы на право собственности при закрытии, и затем им приходилось искать разработчиков, чтобы они подписали необходимые документы. Я прошу вас сделать очень и убедиться, что вы получите все этих документов при закрытии. Это избавит вас от лишних трудностей в будущем.

После закрытия

Теперь у вас есть все документы и все готово, верно? Неправильный! Вы еще не закончили, потому что для завершения процесса покупки вам нужно проделать некоторую работу самостоятельно, чего не осознают большинство покупателей недвижимости, и большинство адвокатов и застройщиков также не скажут вам об этом.

Попросите поверенного выслать вам сертификат Certificación de estudio de registro после того, как собственность будет полностью зарегистрирована на ваше имя или имя вашей компании в Национальном реестре. Я уже сказал вам, что вам также понадобится копия зарегистрированного опроса. Если вы не получили его при закрытии, вам придется пойти на Catastro в Сапоте или на Пасео Колон, чтобы получить его для следующего шага. Если ваша корпорация является законным владельцем вашей собственности, вам также понадобится обновленное лицо personería juridica , подтверждающее, что у вас есть доверенность на подпись для S.A. Вы можете попросить своего поверенного продлить срок его действия или зайти в Интернет, чтобы приобрести его на веб-сайте Национального реестра.

Возьмите свидетельство, personería и копию опроса и представьте эти документы в департамент недвижимости (Departamento de Bienes Inmuebles) муниципалитета, где находится ваша собственность, чтобы они могли зарегистрировать собственность в вашем или вашем SA. имя. Во многих странах этот последний шаг выполняется автоматически, но в Коста-Рике вы должны сделать это самостоятельно.

Как только это будет сделано, ваш муниципалитет узнает, что вы являетесь законным владельцем собственности. Когда вы представляете документы, муниципалитет, вероятно, попросит вас объявить фактическую стоимость собственности, если застройщик еще не сделал этого. Вам нужно будет декларировать стоимость недвижимости каждые 5 лет. Вы можете платить налог на недвижимость один раз в год или раз в квартал в одном и том же муниципалитете.

–

Иво Хенфлинг, голландский эмигрант, живущий в Коста-Рике с 1980 года, еще в 1999 году основал американо-европейскую группу недвижимости , которая была первой действующей MLS с аффилированными агентами от побережья до побережья.С Иво Хенфлингом можно связаться по телефону (506) 2289-5125 / 8834-4515 или [электронная почта защищена]

Реестр сделок | Округ Берриен, штат Мичиган,

Добро пожаловать на сайт реестра дел округа Берриен. Первая конституция штата Мичиган (1835 г.) учредила офис Реестра сделок. Реестр сделок является избранным представителем людей для проверки и регистрации юридических документов, касающихся передачи или обременения земли и собственности в округе Берриен — историк земли.Реестр документов также является председателем совета графства Плата, который рассматривает и дает окончательное одобрение всем подразделениям в округе и, в конечном итоге, также регистрирует платёж.

В округе Берриен все указатели документов и изображения (за исключением ипотечных кредитов, присвоения ипотечных кредитов) с 1831 г. (некоторые записи предшествуют государственности в округе Берриен) по настоящее время доступны для поиска через Интернет. Ипотека, переуступка закладных и погашение закладных доступны для поиска через Интернет с 1967 года по настоящее время.В настоящее время наши сотрудники работают над индексацией ипотечных документов, датированных 1950-1966 годами. Все земельные записи, датированные 1831 годом, доступны в офисе.

Документы принимаются в отделе Регистра сделок почтой, курьерской службой или личным почтовым отправлением. Документы проверяются в соответствии с уставом штата Мичиган, и, если они соответствуют требованиям к регистрации, они получают их. После получения документ получает этикетку с указанием даты и времени обработки, а также ссылки на Liber и Page, где документ будет находиться в компьютеризированной системе.Документы сканируются (создается цифровое изображение), индексируются и готовятся к общедоступному доступу. В округе Берриен индексация документа выполняется в соответствии с законодательством штата. Затем информация повторно вводится, чтобы обеспечить максимальную точность индексации. Компьютеризированные индексы доступны для общественности бесплатно. Оригинал документа возвращается записывающей стороне, и отсканированное изображение становится официальной копией. Создается множество резервных копий документов с изображениями, которые хранятся в безопасных местах вне офиса на случай возникновения чрезвычайной ситуации.

Регистр сделок по закону обязан вести все земельные книги на постоянной основе. Широкая общественность, кредитные учреждения, справочные бюро, риэлторы, поверенные, кредитные бюро и геодезисты ежедневно используют земельные книги. Благодаря доступу в Интернет на Regofdeeds.berriencounty.org многие записи доступны круглосуточно и без выходных. Наш офис открыт в стандартные часы работы графства для поиска запросов.

Другие округа, штаты и страны признали важность регистрации участков недвижимости.Без документа, права собственности или аренды владелец не может использовать землю в качестве залога или улучшать собственность. Помимо экономики ссуд и ипотеки, люди, имеющие право собственности на землю, обладают большим чувством безопасности и общности. Цель записи — защитить людей, которые действовали добросовестно и заинтересованы в земле или собственности. Акты записи не влекут за собой уголовное наказание за невыполнение записи, а, скорее, создают сильный стимул для записи документов для публичного доступа. Делая запись, вы даете широкой публике конструктивное уведомление о своих правах собственности или долях.Мичиган, как и многие другие штаты, является штатом «Уведомление о расе». Это просто означает, что не только запись документа (конструктивное уведомление), но и своевременность записи (гонка) может обеспечить приоритет прав собственности и прав собственности.

Информацию, касающуюся регистрации документов, сборов, запроса помощи в поиске земли и других тем, можно получить на веб-сайте округа Берриен или связавшись с нашим офисом, отправив электронное письмо в офис реестра сделок или позвонив по телефону 269.983.7111 добавочный 8562. Персонал нашего офиса не уполномочен давать юридические консультации и не уполномочен готовить или заполнять документы для записи.

~ Реестр сделок округа Берриен

5 соображений по регистрации вашей тайской собственности в Земельном департаменте

Иметь собственный дом — мечта каждого человека. Существует целый набор правил и положений, которые необходимо соблюдать при покупке земли. Законы, которые необходимо соблюдать для процедуры, варьируются от страны к стране в соответствии с нормами, культурой, другими обычаями и т. Д.Когда иностранец хочет купить землю в Таиланде, он подвергается ряду таможенных пошлин, законов и других налогов, которые необходимо платить. Регистрация собственности в Таиланде очень сложна и в нее входит много вещей.

Земельный департамент

В Таиланде, когда необходимо уладить любые сделки, связанные с недвижимостью, а также оформление документов, подтверждающих право собственности, и все вопросы топографии земли, это поручено отделу. .Земельный департамент занимается такими вопросами.

Земельный департамент в основном занимается регулированием многих законов, таких как Земельный кодекс; Закон о землеустройстве; Закон об аренде недвижимого имущества в торгово-промышленных целях; Закон о кондоминиумах; и Закон о частных оценщиках.

Эти офисы являются центром всех основных действий, связанных с передачей собственности, процессом оформления документации и передачей права собственности покупателю и т. Д.

Документация, необходимая для передачи

Наряду с другими юридическими документами, связанными с внутренним транспортом, основные требуемые документы:

• Идентификационные карты
• Свидетельство о праве собственности на землю
• Домовая книга (Табиен Баан)
• Разрешение на строительство

Tabien Baan — это документ, в котором указан адрес дома и регистрация жителя.

Владение землей для иностранцев

Правила для иностранцев подавать заявку на дом в Таиланде не разрешены в первую очередь (до тех пор, пока не будет исключения).Закон о Земельном кодексе — это то, что знаменует этот вопрос. Иностранцам не запрещено покупать землю под застройку или кондоминиум (который должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о кондоминиумах).

Чтобы избежать суеты, люди в основном предпочитают сдавать землю в аренду. Но в Таиланде разрешена аренда только на 30 лет, что может понравиться покупателю, а может и не понравиться, поскольку такие инвестиции недостаточно плодотворны. Как и во многих других странах Азии, срок аренды составляет 99 лет.

Налоги, уплачиваемые при покупке земли

Существует множество видов налогов, которые необходимо уплатить перед тем, как получить право собственности на землю в Таиланде:

Комиссия за передачу права собственности: 2% от зарегистрированной стоимости собственности; оплачивается в Земельном Управлении в день перехода права собственности.

Гербовый сбор: ,5% от оценочной стоимости имущества или покупной цены, в зависимости от того, какая из них является максимальной.

Специальный налог на бизнес (SBT): 3,3% от оценочной или фактической цены собственности, в зависимости от того, какая из них выше; взимается только в том случае, если собственность передается менее чем через пять лет после ее покупки (если взимается SBT, гербовый сбор платить не нужно).

Комиссию за перевод оплачивает Покупатель, а гербовый сбор и SBT берет на себя Продавец.

Исключения для иностранцев

Хотя владение землей в Таиланде является трудным для посторонних, правительство соблюдает некоторые исключения, которые могут помочь покупателям в покупке. Предел в 1600 квадратных метров есть для земли, что совершенно недостаточно для семьи, но подходит для пары, чтобы построить собственный дом.

Но чтобы добраться до этой точки, существует целый набор правил, которые необходимо соблюдать перед тем, как добраться до конечной точки.

Земельный кодекс — Раздел 96 должен соблюдаться иностранцами, чтобы получить землю.

Пятиэтапный процесс

Есть определенные вещи, которые, если один человек последует за ними, он / она может получить землю по своему желанию.

1. Для начала процедуры требуется разрешение министра внутренних дел.
2. Инвестиции в государственные облигации в размере 40 миллионов бат (1,3 миллиона долларов США) на 5 лет
3. Письмо тайских военных подтверждает отсутствие каких-либо баз рядом с недвижимостью.
4. Письмо от местных властей, подтверждающее, что земля находится в отдельной жилой зоне.
5. Местоположение места необходимо предоставить в отдел в виде карты.

Инвестиции такого рода могут вызвать некоторую финансовую озабоченность у покупателя, поскольку сумма огромна и риск всегда присутствует. Правительство хочет, чтобы вложения денег в облигации посторонними лицами помогли поднять экономику, а также принесли пользу стране.Срок в 5 лет является обязательным, и нельзя снимать деньги раньше установленного срока. Если инвестиции будут отозваны в любое время, процесс владения будет прекращен, и все усилия пойдут напрасно, и Генеральный директор Земельного департамента будет в полной мере распоряжаться продажей земли.

Принимая во внимание все факты, изложенные выше, это важно для покупателей, которые заинтересованы в покупке этой земли. Инвестиции превышают 1 миллион долларов США, и такую ​​сумму можно инвестировать в другое место, где ее можно будет оценить дороже и получить гораздо больше выгод.Ограничивая деньги для такой рискованной задачи, человек может захотеть получить юридическую консультацию в подходящей юридической фирме или у местного консультанта.

Консультации юриста по недвижимости в Таиланде

Покупка земли и передача собственности — это сложный процесс, требующий большого количества информации, касающейся всех важных юридических и неправовых фактов. Прежде чем погрузиться в эту почву, необходимо провести целый раунд исследования. Владение землей — это не то, что человек делает каждый день, как эти решения на всю жизнь.Итак, поэтому нужно быть очень увлеченным и всем сердцем посвятить себя этому процессу.

Siam Legal — юридическая фирма, которая предлагает различные услуги, направленные на защиту прав и интересов иностранцев, желающих приобрести или купить недвижимость в Таиланде. Наша фирма предлагает широкий спектр услуг, связанных с недвижимостью, чтобы наилучшим образом удовлетворить потребности наших иностранных и тайских клиентов в сфере недвижимости. Если у вас возникнут вопросы или проблемы с недвижимостью, которые необходимо решить, наша команда юристов по недвижимости Таиланда приглашает вас связаться с нами по ссылке ниже:

Этапы регистрации права собственности на дом.Инструкция по оформлению частного дома в собственность от а до я Как оформить дом после постройки

Оформление домовладения — это многоэтапное мероприятие, которое требует определенных юридических знаний и опыта от лиц, которые его проводят. В этом обзоре мы опишем процедуру регистрации дома, перечислим документы, которые потребуются при выполнении этой процедуры, и дадим советы, как ее упростить, воспользовавшись услугами агентства MSK Invest.

Первые шаги

Список необходимых документов

Государственная регистрация права собственности на дом

Как упростить дизайн

Сколько стоит оформление загородного дома на земельном участке? Как оформить частный дом в собственность? Где заказать услуги по отделке дома в собственности СНТ?

Добрый день, уважаемые читатели журнала HeatherBober. С вами Валерий Чемакин — юридический консультант.

Вы решили построить на своем земельном участке загородный коттедж или дачу, но не знаете с чего начать и как оформить дом в собственность? Без проблем.Если заранее ознакомиться с правилами оформления права собственности на загородный дом, то все пройдет гладко.

Прочитав материал до конца, вы хорошо поймете, как это делается. В конце статьи я дам обзор 3-х компаний, которые предоставляют услуги по оформлению загородного дома в собственность.

1. Зачем регистрировать дом и когда это необходимо?

Если у вас есть земельный участок, и вы решили построить на нем какое-либо строение, то не торопитесь.Для начала ознакомьтесь с юридической стороной этого вопроса.

Дело в том, что многое зависит от категории земли, на которой вы собираетесь строить. Если это садовый участок, то разрешение на строительство для возведения на нем объекта не требуется. Оформлять дом на приусадебном участке в собственность тоже не нужно, хотя и желательно.

При строительстве недвижимости на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства, сначала необходимо получить разрешение на это в органах местного самоуправления.Застройщик обязан зарегистрировать в собственность новостройку.

Юридически здания не существует, если оно не внесено в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕСРН). Следовательно, вы не можете продать, обменять, подарить или оставить такой дом своим детям. Росреестр — тот госорган, который ведёт USRN. Это то место, куда вам следует обратиться.

Пример

Один из моих знакомых «унаследовал» дом в деревне.Его покойный дедушка прожил здесь всю свою сознательную жизнь, но никогда не вступал во владение участком и зданиями. Дом был не очень большим и даже старым.

Тем не менее, были люди, которые хотели его купить. Однако знакомый не смог заключить с ними сделку купли-продажи, так как у него не было документов на здание.

В итоге пришлось все начинать с нуля: искать свидетелей, поднимать домовые книги, архивные данные. Только это позволило легализовать участок и дом.В результате выручки от продажи едва хватило на покрытие расходов.

Добавлю, что переоформление собственности также необходимо при строительстве пристройки к частному дому и в случае его реконструкции. Кроме того, регистрации подлежат не только новые дома, но и приобретенная старая недвижимость.

2. Сколько стоит владение домом?

Однозначно ответить на этот вопрос довольно сложно. Дело в том, что стоимость оформления нового дома в собственность зависит от многих факторов.Это не только госпошлина, но и связанные с ней расходы на различные юридически значимые действия.

Факторы, влияющие на оформление нового дома в собственность:

• категория земельного участка;
• наличие или отсутствие необходимости в работе со стороны БТИ;
• , оформлен ли земельный участок надлежащим образом.

Теперь подробнее объясню, как эти факторы влияют на стоимость. Поскольку при строительстве дачи на территории садоводческого общества не требуются обмеры, не нужен технический паспорт, кадастровый план постройки, то на услуги БТИ тратиться не нужно.Госпошлина за регистрацию загородного дома в собственность намного меньше, чем за регистрацию полноценного жилья.

Если до начала строительства оно не велось (о порядке проведения этой процедуры читайте в нашей отдельной статье), то и на это придется потратиться. Вызов кадастровых инженеров для проведения землеустроительных работ обойдется довольно дорого.

3. Как оформить дом в собственность — 5 простых шагов

Порядок оформления дома в собственность зависит от его типа.Зарегистрировать дачу намного проще, чем полноценный загородный дом. Далее мы разберем различные случаи более подробно и шаг за шагом.

Информация будет особенно актуальна для тех, кто желает самостоятельно заниматься оформлением дома в собственность, например, через Многофункциональный центр (МФЦ), специалисты которого помогут провести любую.

Шаг 1. Сбор документов

Сегодня многие люди предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому, что это дешево, но и потому, что зарегистрировать такой дом в собственность намного проще.

Требуется гораздо меньше документов и не требуется согласования с властями муниципалитета. Особенно это касается тех, кто оформляет право собственности на дом по дачной амнистии.

Документы для оформления дачи:

• паспорт;
• квитанция или чек об уплате государственной пошлины;
• документов для сайта;
• специальная декларация для упрощенного оформления загородного дома в собственность.

Запрос иных документов во время и регистрационных действий возможен только при наличии сомнений в юридической чистоте дома у регистратора.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

• договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий переход права собственности к вам;
• разрешение на строительство;
• технический паспорт на дом;
• кадастровый паспорт на участок и все постройки;
• собственный паспорт;
• имеющиеся нормативные документы органов местного самоуправления по аренде земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• чек или квитанция об уплате госпошлины.

Обращаем ваше внимание, что если ваш земельный участок не был зарегистрирован в Росреестре до строительства дома, то он будет зарегистрирован вместе с домом. В этом случае для него нужно будет собрать документы. Если объект был куплен, то вам также понадобится ранее оформленное свидетельство о праве собственности на дом бывшего хозяина.

Шаг 2. Обращение в службу государственной регистрации по месту жительства

После того, как вы соберете все документы, вам необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.Это как раз те учреждения, в которые по закону можно подавать документы на регистрацию недвижимости.

Какому из них отдать предпочтение, выбираете вы. Но скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания госуслуг.

Обратите внимание, что в некоторых случаях перед посещением этих учреждений необходимо обратиться к нотариусу:

• при оформлении права собственности на дом, унаследованный по наследству;
• , если вы регистрируете дом, который ранее находился в долевой собственности.

В этих случаях к пакету документов необходимо приложить нотариально заверенный договор или свидетельство о праве на наследство.

Шаг 3. Платим госпошлину

Уплата госпошлины — дело несложное. Оплачиваем необходимую сумму в кассе любого банка по доступным реквизитам или самостоятельно в терминалах самообслуживания.

Кстати, в помещениях МФЦ всегда есть такой терминал, и сотрудник поможет каждому, кто не умеет обращаться с этой техникой.К пакету документов прилагаем копию квитанции или чека, а не оригинал.

Шаг 4. Получаем квитанцию ​​о приеме документов

В какой орган вы не обращались, после получения и проверки всего пакета документов выдается квитанция с указанием даты получения результата. Кроме того, в нем вы найдете номер заявки. Это необходимо для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ.

Сразу отвечу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подавали документы. В МФЦ придется ждать на 2 дня дольше. Сроки также зависят от способа заключения договора купли-продажи. Если вы сделали это у нотариуса, то после подачи документов в Росреестр вы получите результат через 3 дня. В целом на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней.

Шаг 5. Получение свидетельства о регистрации

Новый закон, вступивший в силу в январе 2017 года, полностью отменил свидетельства о собственности.Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость зарегистрирована в ЕГРН. Всем, кто хочет получить информацию из этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных дорогих бумажках для бюджета полностью отпала.

Сегодня это изменение информации о собственнике в ЕГРН или внесение информации о новом объекте в случае оформления в собственность новостройки или недостроенного дома. Поэтому вам будет предоставлена ​​только выписка из ЕГРН с вашей фамилией.

4. Помощь в оформлении дома в собственность — обзор ТОП-3 компаний по оказанию услуг

Если принципиально не хотите идти в госорганы, собирать документы, возиться с землеустройством и кадастровым оформлением, воспользуйтесь помощью коммерческих организаций.

Сегодня не так сложно найти компанию, которая предоставляет такие услуги. Единственное, что требуется — это написать доверенность на регистрацию дома в собственности у нотариуса на представителя такой организации.Предлагаю вашему вниманию обзор 3-х компаний, которые, на мой взгляд, имеют хороший опыт в подобных вопросах.

1) Юрист

Допустим, вы готовы самостоятельно подавать документы в Росреестр, но не знаете, как это сделать и какие документы нужны в вашем конкретном случае. Рекомендую обратиться в Правовед. Эта фирма предоставляет юридические консультационные услуги через Интернет и даже по телефону.

Вам даже не нужно никуда идти. Достаточно зайти на одноименный сайт, записать свою проблему с подробностями в форме обратной связи и дождаться ответа.Если вы заплатите небольшую сумму, порядка 700-800 рублей, то вам предоставят развернутый ответ с пошаговой инструкцией. Общая информация предоставляется бесплатно.

Это поможет вам самостоятельно выполнить все необходимые действия, не тратя деньги на услуги. Об этом читайте в нашей специальной статье.

Специалисты ресурса в курсе всех изменений правил оформления дома в собственность, поэтому предоставят вам наиболее актуальную информацию.При необходимости через ту же форму вы можете нанять юриста для сбора документов и других действий в вашем городе.

2) Vita-House

Компания занимается юридическими вопросами в сфере частного жилищного строительства. В нем работают не только юристы, но и специалисты в области кадастра, геодезии, картографии. Все они в комплексе готовы оказать услуги по оформлению дома и земельного участка в собственность клиента.

Стоимость услуг по оформлению всей документации 33 500 руб.Если к этому добавить регистрацию права собственности, то сумма увеличится до 40 350 рублей. Согласитесь, это не так уж и много, особенно при отсутствии документов на участок и дом.

Услуги компании:

Кроме того, специалисты компании помогут легализовать строительные объекты в рамках дачной амнистии, которая действует до 1 марта 2018 года, и окажут услугу. Об этом читайте в нашей специальной статье.

3) Мосземком

Стоимость отделки дома в этой компании начинается от 20 тысяч рулей, что намного ниже, чем у конкурентов.При этом спектр услуг достаточно широк. При обращении вы получите первичную консультацию со специалистом в области жилищного права, с которым обсудите все нюансы. Он также объявит вам окончательную стоимость услуги.

После этого можно заключить договор и подготовить нотариально заверенную доверенность на одного из юристов компании. Специалисты выполнят все необходимые работы — как юридические, так и чисто технические. Результатом оказания услуги будет получение вами выписки из ЕГРН, в которой вы найдете свою фамилию в графе «владелец».

Вот предлагаю посмотреть видео о реальном случае украшения дома со слов обычного человека.

5. Как ускорить оформление частного дома в собственность — 3 полезных совета

Действующим законодательством уже установлены очень короткие сроки регистрации объектов недвижимости. Однако, чтобы самому не затягивать с этим делом, нужно соблюдать некоторые правила. Во-первых, решите, имеете ли вы право на снисхождение.

Сегодня для некоторых категорий граждан действуют программы, согласно которым дома оформляются в собственность на льготных условиях.Чтобы узнать о них, свяжитесь с отделом собственности в ваших муниципальных структурах. Специалисты, занимающиеся этим вопросом, помогут быстро и легко оформить все документы.

Совет 1. Воспользуйтесь услугами компаний-посредников

Ваш контакт с компанией, предоставляющей посреднические услуги по регистрации собственности, значительно ускорит процесс сбора документов.

Имея богатый опыт в этом вопросе, специалисты проведут всю процедуру намного быстрее, чем вы сами.Обращение в юридическую фирму гарантирует, что вам не откажут в регистрации, так как все документы будут проверены, а в случае несоответствия — исправлены.

Совет 2: Подайте заявку на сертификат онлайн

Прекрасная возможность сэкономить время — это подать заявку на регистрацию через сайт государственных служб. Для этого вам необходимо зарегистрироваться на нем и пройти авторизацию в одном из центров сертификации. Документы, поступающие через портал госуслуг, обрабатываются в первую очередь в Росреестре.

Строительство дома — это половина дела. Для того, чтобы полностью владеть им и распоряжаться им по своему усмотрению, вам все равно необходимо пройти процедуру регистрации для этого дома. Оформление здания на вашем участке осуществляется в соответствии со ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. с учетом изменений и упрощенного порядка, предусмотренных Законом о дачной амнистии № 93-ФЗ.

Теперь вам нужно будет оформить документы, подтверждающие наличие самого дома на участке.Если дом построен очень давно и на него оформлено регистрационное удостоверение старого образца, этого будет достаточно. Если у вас нет документации на дом, первым делом нужно обратиться в БТИ для получения кадастрового паспорта на дом. Там вы заполните заявку на обмер и документацию конструкции сотрудниками БТИ, эта услуга платная.

Каждый, кто приобрел или построил на своем земельном участке жилой дом, приобретает право собственности на него сразу после его регистрации в Росреестре.В случае, если по каким-либо причинам данная процедура не была проведена, собственник теряет возможность свободно и самостоятельно распоряжаться данным имуществом. Именно поэтому процедура оформления права собственности на частный дом является обязательной для всех физических лиц, независимо от способа вступления во владение имуществом.

Незарегистрированные дома — незаконные постройки!

Федеральное законодательство обязывает граждан, владеющих частными домами, официально регистрироваться на них.

В противном случае такие объекты недвижимости будут классифицированы как незаконные постройки, и государственные органы могут действовать с ними соответствующим образом, например, сносить их.

Также стоит отметить, что если владелец незарегистрированного частного дома захочет совершить с ним какую-либо юридическую сделку, то без наличия на руках регистрационных документов он не сможет ни продать, ни завещать, ни подарить незарегистрированный недвижимость.

Процесс

Процедура оформления права собственности на частный дом состоит из нескольких этапов. Также физическим лицам необходимо будет собрать пакет документации, который передается в соответствующий госорган.

Если они не знают, как зарегистрировать дом, им следует обратиться за помощью к узкопрофильным юристам.

Что нужно и куда обратиться

Граждане, желающие оформить право собственности на частный дом, должны собрать следующую документацию:

1. Паспорт.
2. ИНН.
3. Кадастровый паспорт. Если этот документ был ранее предоставлен и был помещен в личное дело физического лица, то предоставлять его не нужно.
4. Доказательство права собственности, например договор купли-продажи.Если данная процедура проводится во время покупки недвижимости, то потребуется свидетельство о праве собственности на дом от продавца.
5. Если объект недвижимости был получен от наследодателя, то потребуется либо подарочный сертификат, либо свидетельство о праве на наследство.
6. При оформлении права собственности на новостройку потребуется разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию, документ, подтверждающий факт владения или аренды земельного участка.

Внимание! Собранный пакет документации собственник объекта передает лично в Росреестр. При себе необходимо иметь квитанцию ​​об уплате государственной пошлины.

Пошаговое руководство

Украшение дома выполняется за несколько простых шагов.

Гражданин, владеющий частным домом, должен действовать по плану:

1. Формируется пакет документации.
2. Государственная пошлина уплачена.Сегодня его размер составляет 1000 рублей. К собранным документам необходимо приложить расписку.
3. В день приема собственник недвижимости должен лично явиться в Росреестр. Ему необходимо будет на месте написать заявление с утвержденным образцом и передать его специалисту вместе с пакетом документации.
4. Получена квитанция от сотрудника Росреестра, подтверждающая факт передачи документов.
5. Физическому лицу будет назначена дата выдачи готового титула на право собственности.

Украшение дома упрощенное

Порядок предусмотрен Федеральным законом. Физические лица должны заполнить заявку и подать собранные документы в государственный орган для регистрации собственности.

Стоит отметить, что Росреестр должен будет предоставить справку, подтверждающую факт владения территорией, на которой возведен жилой дом. В случае, если у заявителя нет данной бумаги на руках, он не будет допущен к регистрации.

По дачной амнистии

В соответствии с нормами Федерального законодательства зарегистрировать право собственности на частный дом по дачной амнистии могут только собственники следующих типов построек:

• дома, построенные на земельных участках, предназначенных для физических лиц. строительство;
• построек на земельных участках, на которых ведутся садоводческие работы, есть фруктовые деревья, ведется подсобное хозяйство;
• строений, расположенных на территориях, отведенных под дачи;
• постройки, для строительства которых не требуется разрешение соответствующих государственных органов (например, сараи, беседки, гаражи и т. Д.)).

Внимание! Чтобы зарегистрировать дом по дачной амнистии, необходимо выполнить одно важное требование — объект должен иметь целевое назначение. В противном случае придется пройти стандартную процедуру.

Украшение дома, построенного на своей земле

Физическое лицо, которое планирует зарегистрировать право собственности на дом, построенный на своей земле, должно иметь документ, подтверждающий право собственности на участок. Стоит отметить, что информацию о такой территории необходимо вносить в ЕГРН, иначе процедура усложнится.

Если у гражданина нет на руках документов на земельный участок, он должен обратиться в местную администрацию за разрешением на право регистрации права собственности на здание без соответствующего разрешения.

Что для этого нужно

Для регистрации частного дома, построенного на вашем земельном участке, вам необходимо получить почтовый адрес, сдать его в эксплуатацию, собрать пакет документации и обратиться в Росреестр.

Ввод в эксплуатацию

По вопросам ввода дома в эксплуатацию обращаться в БТИ.

Акт ввода частного дома в эксплуатацию необходим собственнику для получения технического паспорта и регистрации объекта жилой недвижимости в кадастровом реестре.

Процедура достаточно серьезная и сложная. Владельцу придется вызвать техников из БТИ, которые приедут по указанному адресу и снимут замеры на месте.

Собранные данные будут ими использованы при составлении технического паспорта.

После получения технической документации собственнику частного дома необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением, в котором будет указана просьба присвоить объекту почтовый адрес.

Далее необходимо будет обратиться в БТИ по изготовлению (подается заявка, техническая документация и справка о присвоении почтового адреса). После этого в течение десяти дней гражданину выдается документ, подтверждающий факт сдачи частного дома в эксплуатацию.

Порядок регистрации

Как обустроить дом? Чтобы оформить право собственности на частный дом, вам необходимо будет пройти следующие этапы:

1. Получается документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
2. Разрабатывается градостроительный план здания.
3. Разрешения получены.
4. Строится архитектурный план жилого дома и всех построек, расположенных на участке.
5. Строится частный дом, подведены и подключены инженерные коммуникации.
6. Дом сдан в эксплуатацию, получен соответствующий акт, техническая документация, дом поставлен на кадастровый учет.
7. Документы поданы в Росреестр, получено свидетельство о собственности.

Как обустроить дом на садовом участке, на дачном участке

Порядок оформления дома на дачном или садовом участке имеет свои нюансы.

Чтобы спроектировать частный дом, возведенный на дачном участке или приусадебном участке, собственнику необходимо собрать документы.

После этого приглашается кадастровый инженер для проведения необходимых измерений на месте.

Чтобы окончательно легализовать дом и получить в нем ВНЖ, собственнику необходимо обратиться в МВД, а именно в Миграционную службу с соответствующим заявлением.

Оформление доли частного дома в собственность

Для оформления доли в частном доме в собственность физическое лицо должно действовать по плану:

1. В первую очередь оформляются документы, подтверждающие факт юридического владения недвижимостью. часть в жилом доме. Если на эту часть здания претендует кто-то другой, то вам придется доказывать свое право в суде.
2. Собраен пакет документов, оплачена государственная пошлина.
3. Обращение в Росреестр.
4. Получают экстракт.
5. В техническую документацию внесены изменения.

Стоимость и сроки

Регистрационные мероприятия проводятся в течение месяца. Именно поэтому владельцам частных домов необходимо учитывать этот нюанс, особенно при планировании юридических сделок с.

Внимание! Процедура оформления права собственности на частный дом — бесплатная. Собственникам придется заплатить только госпошлину в размере 2000 рублей и услуги сторонних специалистов, если они будут задействованы в этом процессе.Но, за получение выписки из ЕГРН придется заплатить от 300 руб.

Также стоит отметить, что за оформление технической документации придется заплатить не менее 1200 рублей, а за кадастровый план земельного участка — около 15000 рублей. В конечном итоге стоимость процедуры регистрации может составить 20 000 рублей.

Как зарегистрировать дом без разрешения на строительство

Если физическое лицо произвольно построило жилой дом на своем земельном участке, ему рано или поздно придется пройти процедуру регистрации права собственности.Эта процедура занимает довольно много времени и сил и состоит из нескольких этапов:

1. Изначально гражданин должен получить разрешение на строительство уже возведенного жилого объекта. Для этого ему следует обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. В этой ситуации цель владельца дома — получить письменный отказ.
2. Если на месте старого построено новое здание, его необходимо снять с регистрационного реестра. Для этого вам придется воспользоваться услугами кадастрового инженера, который составит акт осмотра и внесет информацию о демонтаже ветхого дома в ЕГРН.Подтверждающим документом будет выписка из МФЦ или Росреестра.
3. Проводится независимая экспертиза нового жилого объекта.
4. Составляется исковое заявление, которое вместе с собранными документами подается в суд.
5. Принятое судебное решение станет основанием для регистрации права собственности на самовольный дом.

Посмотреть видео о порядке оформления дома в собственность:

Заключение

Процедура оформления права собственности на частный дом имеет ряд нюансов и подводных камней.Владельцы таких объектов недвижимости должны собрать большой пакет документации и правильно заполнить заявку. В случае нарушения этих требований им будет отказано в государственной регистрации.

Поиск записанных документов в Интернете — Правительство округа Дуглас

Документы можно искать в Интернете 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, используя браузер Google Chrome и посетив LandmarkWeb

Если требуются копии документов, нажмите «Войти» в правом верхнем углу, чтобы создать новую учетную запись.Затем вы можете выполнить поиск в индексах, используя любой из значков на главном экране или один из популярных поисковых запросов с опцией быстрого поиска.

Результаты, соответствующие введенным критериям поиска, будут отображаться в нижней части экрана. Результаты можно открыть, чтобы полностью просмотреть указатель, изображения отображаться не будут. Чтобы получить копию документа, поместите его в корзину, а затем расплатитесь с помощью кредитной карты. Более подробную информацию о копиях и стоимости можно найти здесь.

Пытаетесь установить цепочку титулов и не знаете, как это сделать? Следуйте приведенным ниже инструкциям.

Советы по поиску документов

Если вы пытаетесь установить цепочку правового титула, проще всего начать с текущего владельца, а затем выполнить поиск предыдущих, исторических владельцев собственности, начиная с даты последней регистрации (акта). Найдите документ нынешнего владельца, а затем укажите продавца, указанного в нем (предыдущего владельца). Повторите тот же процесс поиска последнего, предыдущего владельца, чтобы идентифицировать все исторические транзакции для собственности, пока вы не найдете исходный патент или документ.Вы также можете использовать противоположный процесс, начав с патента, а затем проследив за собственностью. Этот процесс может занять много времени и терпения.

Каждый документ регистрируется в индексах Концедента и Грантополучателя в соответствии с датой его регистрации (которая не обязательно совпадает с датой выдачи или подписания документа).

После установления «цепочки титулов» или владения найдите имя владельца (ов) в указателе. Любые акты о передаче сервитутов, прав на недропользование и т. Д. Должны быть отмечены.Вы должны просмотреть фотокопию акта для получения более подробной информации. Информация для индексирования находится на нашем веб-сайте, а изображение — нет. Вы должны посетить наш офис для просмотра изображений.

Ярлыком для сервитутов или прав прохода является проверка последнего гарантийного акта на предмет каких-либо ссылок на эти или другие ограничения. В большинстве документов ограничения указаны как «кроме сервитутов, соглашений или других ограничений записи», что означает, что вам необходимо провести поиск, чтобы обнаружить, что записано, если таковое имеется.

Кроме того, если собственность находится в подразделении (должным образом обшита и зарегистрирована), сервитуты могут быть показаны на копии стола в Регистрационном офисе .Это не относится к неделимому имуществу.

Наши записи не кумулятивные, а скорее хронологические; и что сервитут или преимущественное право проезда могли быть предоставлены в любое время любым из предыдущих владельцев.

Пример «цепочки титулов» показан ниже:

Теперь, когда вы знаете имена всех владельцев и периоды времени, в течение которых они владели недвижимостью (Tom & Mary Hill, Sept.С 14 января 1925 г. по 30 мая 1962 г.), вы готовы искать в указателях «Grantor» любые сервитуты, соглашения и т. Д., Которые они, возможно, «предоставили», пока владели этой собственностью.

Регистрация недвижимости | Þjóðskrá

Имущество — это любая подмножество законодательно определенной земли, включая любые прилегающие к ней объекты, естественные или искусственные, такие как растительность, здания и другие постройки, а также любые определенные права на нее.

Имущество может относиться к любой частной доле в совместно удерживаемой собственности, такой как здание с несколькими собственниками, если это описано в юридическом соглашении о совместной собственности.

Участок земли

Заявление о разделе земли подается в соответствующем муниципальном образовании. Приложение должно сопровождаться картой участка, на котором показаны исследуемые граничные точки вместе с их значениями координат.

Решение об изменении адресов доступа должно быть принято сразу же при подаче заявки на раздел земли (см. Информацию ниже). Количество необходимых адресов доступа и их связь с улицей должны отражать планируемое землепользование и строительство на этой земле.В первую очередь, адреса доступа должны отображать запланированные входы в здания, так как каждому главному входу потребуется собственный адрес доступа.

С 2013 года подразделения зарегистрированы на Исландской кадастровой карте. Наряду с новой регистрацией мы находимся в процессе оцифровки границ собственности, зарегистрированных до 2013 года. В результате кадастровая карта медленно, но верно с каждым днем ​​получает все больше покрытия.

Регистрация по договору совместной собственности

Отдельные единицы (например, квартира) в многоквартирном доме или на земле могут получить статус отдельной собственности, если это описано в юридическом соглашении о совместной собственности.Заявление на регистрацию подается в соответствующем муниципальном офисе. Сам договор нотариально заверяется у уполномоченного соответствующего района.

Заявление о регистрации собственности в многоквартирном доме (только на исландском языке)

Плата за подразделение и новую регистрацию определяется прейскурантом Регистров Исландии, действующим на момент подачи заявки.

Изменения / дополнения в регистрации

Заявление о смене регистрации подается в соответствующем муниципальном офисе.Обратите внимание, что изменения в регистрации не включают регистрацию новой собственности.

Зарегистрированная земля | Бостонский юрист по недвижимости Pulgini & Norton

Зарегистрированная земля — ​​это земля, которая является частью системы регистрации права собственности на землю. Как правило, этот тип земли регулируется законодательством штата, а титул на нее гарантируется Австралийским Союзом. Когда земля еще не зарегистрирована, это «абстрактная земля».«В Массачусетсе было зарегистрировано около 15-20% земли, так что Содружество имеет подтвержденный титул. Если у вас есть опасения, связанные с покупкой или продажей дома на зарегистрированной земле, вам следует нанять в нашей фирме опытного юриста по недвижимости из Бостона. .

Существуют две системы управления, с помощью которых могут храниться записи о праве собственности на недвижимость. Эти две системы обеспечивают разные подходы к одной и той же задаче отслеживания земли в пределах штата. В большинстве случаев при покупке недвижимости или проданы, это регистрируется в Реестре сделок.Однако система регистрации земли действительно применяется к проценту сделок с недвижимостью.

Зарегистрированная земля имеет особую защиту, посредством которой Содружество гарантирует вам право собственности на землю, поэтому, если в будущем возникнут проблемы с правом собственности, государство возместит вам ваши убытки. Однако критерии подачи документов, связанных с зарегистрированной землей, значительно строже, чем с зарегистрированной землей. Система регистрации основана на работе адвокатов, компаний по страхованию правового титула и экспертов по правовым титулам, чтобы покупатели были уверены в цепочке правового титула и своих правах в отношении собственности.

Когда земля зарегистрирована, ее описание и ее обременения можно найти в свидетельстве о праве собственности, а сертификат и любые документы, которые влияют на него, подаются в Регистрационный район Земельного суда, который имеет юрисдикцию в отношении части земельного участка. округ, в котором расположен земельный участок.

При попытке выяснить, зарегистрирована ли земля Массачусетса, вам нужно будет посмотреть документы. Когда земля регистрируется, юридическое описание относится к плану земельного суда, а документы, такие как сервитуты и ипотеки, которые подаются вместе с ним, имеют номер документа вместо номера книги и страницы.Иногда единый объект собственности состоит как из незарегистрированной, так и из зарегистрированной земли. В таких случаях документы, влияющие на собственность, регистрируются в Реестре сделок и хранятся в Регистрационном округе Земельного суда.

Существует множество правил, которые применяются при подаче документов в связи с зарегистрированной землей. Например, если вы подаете документ от имени корпорации, Земельный суд потребует, чтобы вы подали зарегистрированные корпоративные документы, подписанные президентом или вице-президентом, а также казначеем или помощником казначея.Если у вас их нет, вам понадобится корпоративное голосование. Если ваш супруг и вы создаете ООО для получения права собственности на зарегистрированную землю, вам потребуется свидетельство о хорошей репутации, выданное госсекретарем штата Массачусетс в течение последних 60 дней и подписанное менеджером ООО.

Если вы создаете кондоминиум на зарегистрированной земле, вам необходимо получить разрешение Земельного суда на генеральный акт кондоминиума и связанные с ним инструменты и планы, которые создают кондоминиум. Если зарегистрирована только часть земли, декларант кондоминиума может снять зарегистрированный земельный участок с регистрации, подав запрос в Земельный суд.В этом случае вам не потребуется одобрение документов кондоминиума, и вы можете просто зарегистрировать их в Реестре сделок, как и в других случаях.

Отдел реестра хранит все хранящиеся оригиналы. Вы можете не получить оригинал обратно в качестве залогодержателя; вместо этого вам нужно будет получить заверенную копию для своих записей.

Зарегистрированная земля — ​​это более сложная форма собственности, которая требует судебного разбирательства.Часто зарегистрированная земля — ​​это земля, которая в какой-то момент в прошлом была предметом спора о праве собственности или границ. В Pulgini & Norton наши юристы из Бостона могут проконсультировать вас по праву собственности и зарегистрированной земле, а также по другим аспектам любой сделки с недвижимостью.