МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2020: Как поставить недвижимость на кадастровый учет. Инструкция

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав / КонсультантПлюс

Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 29

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 29.06.2022 в п. 1 ч. 1 ст. 29 вносятся изменения (ФЗ от 30.12.2021 N 449-ФЗ). См. будущую редакцию.

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

2. Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, а по основанию, указанному в пункте 3 статьи 25 настоящего Федерального закона, в течение трех рабочих дней по истечении срока, указанного в пункте 3 статьи 25 настоящего Федерального закона. Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов, представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, не осуществляется.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов с указанием причин возврата в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, а также возвратить указанные документы заявителю тем же способом, которым они были представлены.

В случае, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов посредством отправления в электронной форме, орган регистрации прав направляет заявителю только уведомление о возврате таких документов без осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

4. Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав — в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав — в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

5. Не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

5.1. При рассмотрении дополнительно представленных в орган регистрации прав документов, направленных в целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, направление уведомления о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав допускается в случае, если в этих документах не устранены ранее выявленные причины такого приостановления или если при рассмотрении этих документов выявлены иные причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В этом случае уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав направляется заявителю органом регистрации прав не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня получения таких документов и должно содержать указанные неустраненные основания приостановления, иные причины приостановления, связанные с такими дополнительно представленными документами. Уведомление о невозможности возобновления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав не может содержать иных оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, связанных с такими дополнительно представленными документами.

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

6. В день отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав заявителю по указанному в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав адресу направляется уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 7 настоящей статьи.

Уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должно содержать все причины, послужившие основанием для отказа, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона. Документы, представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, заявителю не направляются.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

7. Порядок и способы направления уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе форма таких уведомлений (в случае их направления в форме документа на бумажном носителе), требования к формату таких уведомлений (в случае их направления в форме электронного документа), устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. В случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостановлены по причине непредставления необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом регистрации прав посредством межведомственных запросов, заявитель уведомляется о его праве представить такие документы по собственной инициативе.

9. В случае, если осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостановлено по основанию, указанному в пункте 6 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственный регистратор прав обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

10. Факт издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт, а подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений — в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Предусмотренная в настоящей части проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

11. В случае приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании определения или решения суда в Единый государственный реестр недвижимости вносятся соответствующие сведения.

12. Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

13. Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выдаются правообладателю — физическому лицу или его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом. Документы, представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, заявителю не направляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

14. В случае, если правообладателем является юридическое лицо, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

15. Представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления и заверенной печатью и подписью руководителей данных органов. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется.

16. В случае, если заявителем является нотариус, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются нотариусу или его работнику, уполномоченному в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.

17. В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.

КонсультантПлюс: примечание.

С 29.06.2022 в ч. 18 ст. 29 вносятся изменения (ФЗ от 30.12.2021 N 449-ФЗ). См. будущую редакцию.

18. При наличии в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав указания о выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав через многофункциональный центр орган регистрации прав обязан передать соответствующие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю). Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая проведенные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, может быть выдана лицам, указанным в настоящей статье, многофункциональным центром в форме документа на бумажном носителе, составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронного документа, направленного в многофункциональный центр по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав. Порядок и сроки передачи органом регистрации прав таких документов в многофункциональный центр определяются соглашением о взаимодействии, заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке. При этом сроки передачи органом регистрации прав документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

19. Подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, а также уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинники представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе в указанном в части 6 настоящей статьи случае могут быть доставлены публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3. 1 настоящего Федерального закона, или многофункциональным центром лицам, указанным в частях 13 — 17 настоящей статьи, посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

20. Доставка, указанная в части 19 настоящей статьи, осуществляется за плату обозначенным в указанной части способом. Порядок осуществления публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, такой доставки и размеры платы за ее осуществление, за исключением случаев доставки лицам, указанным в части 1.1 статьи 18 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Порядок осуществления многофункциональным центром такой доставки и размеры платы за ее осуществление, а также случаи, при которых такая плата не взимается, устанавливаются высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 449-ФЗ)

21. Порядок и способы уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

22. В случае получения уведомления органа регистрации прав о возврате документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, без рассмотрения или о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с заявлением, направленным в соответствии со статьей 19 настоящего Федерального закона, орган государственной власти, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и направившие указанное заявление, в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления информирует об этом застройщика с приложением копии соответствующего уведомления (при наличии в распоряжении таких органов и организаций сведений об адресе электронной почты застройщика информирование осуществляется по такому адресу электронной почты). В случае, если причиной возврата прилагаемых к указанному заявлению документов, приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является отсутствие необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, информации, данные орган государственной власти, орган местного самоуправления или организация при условии, что такие документы, информация отсутствуют в их распоряжении или распоряжении иных органов, запрашивает такие документы, информацию у застройщика для представления в орган регистрации прав.

(часть 22 в ред. Федерального закона от 06.12.2021 N 408-ФЗ)

Кадастровый учет объектов недвижимости

Вниманию граждан и представителей бизнес-сообщества!

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об основных направлениях государственной политики по развитию конкуренции» от 21.12.2017 г. № 618, в рамках работы по внедрению стандарта конкуренции в Калининградской области (распоряжение Правительства Российской Федерации от 17. 04.2019 г. № 768-р, распоряжение Губернатора Калининградской области от 02.09.2019 г. № 535-р) Министерством экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области проводится мониторинг состояния и развития конкурентной среды на рынках товаров, работ и услуг Калининградской области.

Предлагаем Вам принять участие в проведении онлайн-опроса, перейдя по ссылке.

Администрация Гурьевского городского округа информирует, что в рамках муниципальной программы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на бесплатной основе будет проводиться обучение субъектов малого и среднего предпринимательства, самозанятых Гурьевского городского округа с целью повышения квалификации по курсу: «Организация управления предприятием (менеджмент)» с выдачей соответствующего удостоверения о прохождении курса обучения на бесплатной основе.

Подробнее +

Вниманию заинтересованных профильных организаций! Администрация Гурьевского городского округа информирует о работе Консультационного совета по цифровой трансформации торговли.

Подробнее +

Вниманию граждан и представителей бизнес-сообщества!

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об основных направлениях государственной политики по развитию конкуренции» от 21.12.2017 г. № 618, в рамках работы по внедрению стандарта конкуренции в Калининградской области (распоряжение Правительства Российской Федерации от 17.04.2019 г. № 768-р, распоряжение Губернатора Калининградской области от 02.09.2019 г. № 535-р) Министерством экономического развития, промышленности и торговли Калининградской области проводится мониторинг состояния и развития конкурентной среды на рынках товаров, работ и услуг Калининградской области. Предлагаем Вам принять участие в проведении онлайн-опроса, перейдя по ссылке.

Шестой международный бизнес-форум «Неделя Ритейла» пройдет 9-13 ноября 2020 года.

Впервые форум пройдет в гибридном формате: офлайн и онлайн, что значительно расширяет возможности для участников — присоединиться смогут все желающие как из России, так и из других стран. Офлайн часть пройдет традиционно в ЦМТ в закрытом формате, к онлайн-событиям можно присоединиться через digital платформу на retailweek.ru

Подробнее +

Администрация Гурьевского городского округа информирует, что в рамках муниципальной программы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на бесплатной основе будет проводиться обучение субъектов малого и среднего предпринимательства Гурьевского городского округа с целью повышения квалификации по курсу «Организация управления предприятием (менеджмент)» с выдачей соответствующего удостоверения о прохождении курса обучения.

Подробнее +

Уважаемые работодатели! В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 27.07.2020г. № 523 с учетом изменений и дополнений по предоставлению СУБСИДИЙ, обращаем ваше внимание на возможность получения субсидий, в случае трудоустройства безработных граждан на временные работы. У работодателя есть возможность получить компенсацию в размере минимальной оплаты труда (с учетом взносов во внебюджетные фонды) на каждого трудоустроенного сотрудника (в срок до 3-х месяцев) в 2 этапа

Подробнее +

Администрация Гурьевского городского округа сообщает Вам, что Минпромторг России в третий раз проводит конкурс «Торговля России», главной задачей которого является выявление и популяризация передового отраслевого опыта и лучших практик многоформатной торговли России

Подробнее +

Администрация Гурьевского городского округа информирует, что в рамках муниципальной программы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на бесплатной основе будет проводиться обучение субъектов малого и среднего предпринимательства Гурьевского городского округа с целью повышения квалификации по курсу «Организация управления предприятием (менеджмент)» с выдачей соответствующего удостоверения о прохождении курса обучения

Подробнее +

 

Порядок постановки на учет бесхозяйственного недвижимого имущества

18. 05.2020 15:41 (ред.18.05.2020 15:44)

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.  Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931.

Порядком установлено, что основанием для принятия на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, является заявление органа местного самоуправления, к которому должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект не имеет собственника, а также документы, содержащие описание объекта.

К документам, подтверждающим, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник не известен, относятся выданные органами учёта государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект не учтён в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества, а также документы, выданные соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие, что права на данные объекты недвижимого имущества ими не были зарегистрированы.

В случае отказа собственника от права собственности на объект к документам прилагается его заявление об отказе.

Принятие объекта на учёт осуществляется путём внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Плата за принятие на учёт объектов недвижимого имущества в качестве бесхозяйного с органов местного самоуправления не взимается.

В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет.

До внесения в ЕГРН записей о принятии на учет бесхозяйного объекта осуществляется правовая экспертиза представленных документов с целью установления отсутствия оснований для отказа в принятии на учет или приостановления принятия на учёт.

После принятия на учёт объекта недвижимого имущества органу местного самоуправления направляется уведомление о принятии на учёт объекта недвижимого имущества по установленной форме, которая должна содержать следующие сведения:  наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав; кадастровый номер объекта недвижимого имущества; адрес (местоположение), наименование и назначение объекта недвижимого имущества; номер, указанный в графе «Номер регистрации» Единого государственного реестра прав; дата внесения записи в ЕГРН.

С учёта в качестве бесхозяйного объект недвижимого имущества снимается с момента государственной регистрации права собственности на данный объект.

Государственная регистрация права муниципальной собственности на бесхозяйный объект осуществляется по истечении года со дня принятия на учёт этого объекта недвижимого имущества на основании вступившего в силу решения суда.

Независимо от даты принятия на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного также может быть осуществлена государственная регистрация права собственности лица, которое ранее было неизвестно, на основании чего объект недвижимого имущества и был принят на учет.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником, либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В этом случае объект недвижимого имущества считается снятым с учета в качестве бесхозяйного с момента государственной регистрации права собственности на него.

Заместитель начальника Северского отдела Д.В. Авдеев

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Изменения в порядок проведения кадастровой оценки объектов недвижимости

11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 N 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вносит существенные поправки в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Принятые изменения направлены на защиту интересов правообладателей недвижимого имущества.

В частности, во всех субъектах Российской Федерации в 2022 году должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, в 2023 году – государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Согласно новым правилам, очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости будет проводится через четыре года с предшествующей даты проведения оценки. В городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через два года.

С 1 января 2021 года надзор за проведением государственной кадастровой оценки будет осуществляться Росреестром без проведения плановых проверок и исключительно посредством наблюдения за соблюдением обязательных требований. При поведении федерального государственного надзора будут применяться положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Кроме того, с 1 января 2022 Росреестр будет предоставлять региональным бюджетным учреждениям для определения кадастровой стоимости информацию о ценах сделок и сведения реестра границ.

Одним из нововведений стали нормы, регулирующие исправление допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.

Также изменится порядок оспаривания результатов государственной кадастровой оценки. В настоящее время, во внесудебном порядке споры рассматриваются в специальных комиссиях, созданных органом исполнительной власти субъекта.

С 1 января 2023 года устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц будет бюджетное учреждение. При этом закон предоставляет право субъекту Российской Федерации раньше перейти на работу по новым правилам.

Правообладатель объекта недвижимости может направить заявление в бюджетное учреждение или через МФЦ в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта.

Управление имущественных отношений Алтайского края

Принят Федеральный закон № 334-ФЗ, вносящий изменения в законы о регистрации прав и о кадастре недвижимости.

21 декабря 2009 г. был принят Федеральный закон № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон вносит ряд значительных изменений в законодательство Российской Федерации в сфере учета недвижимости и государственной регистрации прав. Внесены изменения
в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Принятые изменения существенно изменят процедуры и сложившуюся практику кадастрового учета
и государственной регистрации прав.

Основная цель принятия Закона об изменениях – один из этапов создания единой системы регистрации прав и кадастрового учета, объединения процедур государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
на недвижимое имущество.

Нововведения, касающиеся изменения кадастровых и регистрационных процедур, находятся в русле концепции создания единой федеральной системы
в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета, рассмотренной на заседании Правительства Российской Федерации 11 июня 2009 года. Прежде всего, необходимо отметить, что в законодательство добавлены нормы, которые позволяют делегировать осуществление государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета подведомственным Росреестру государственным бюджетным учреждениям. Эта норма содержится как в части 2 статьи 3 Закона о кадастре в новой редакции, так и в пункте 2 статьи 9 Закона о регистрации в редакции Закона об изменениях.
Одно из важнейших нововведений Закона об изменениях – синхронизация процедур предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

За предоставление сведений государственного кадастра недвижимости вводится плата (как за предоставление сведений о зарегистрированных правах). Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно правового регулирования — Минэкономразвития России. Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. То есть при отсутствии сведений, а так же при отказе в предоставлении сведений по каким-либо причинам, плата лицу заинтересованному в получении информации возвращена не будет. Сведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество будут предоставляться
в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.
Из этого правила предусмотрено два исключения:

— информация из реестра прав о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, предоставляется правообладателю такого имущества в срок не более чем семь рабочих дней;

— кадастровые планы территорий предоставляются в срок не больше пятнадцати рабочих дней со дня получения соответствующего запроса.

Существенным нововведением является то, что законами установлены максимальные сроки предоставления информации. Минэкономразвития России, как орган нормативно правового регулирования, устанавливает конкретные сроки предоставления сведений в зависимости от способов предоставления, с учетом максимальных сроков (часть 7 статьи 14 Закона о кадастре, пункт 7 статьи 7 Закона о регистрации).

Так же Законом об изменениях существенно расширены способы предоставления информации: сведения предоставляются посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав (государственного кадастра недвижимости).Увеличение способов получения информации снимет часть проблем, связанных с нахождением в очередях, доступностью и открытостью информации. Получение сведений в электронном виде позволит их более качественно и эффективно использовать, особенно при получении большого объема сведений. Однако для реализации этих норм Росреестру предстоит проделать серьезнейшую работу по разработке форматов, стандартов обмена информацией, подготовке технических и программных средств, обучению специалистов.

Создание единой системы государственной регистрации прав
и государственного кадастрового учета должно привести к объединению процедуры учета и регистрации недвижимости, исключению из этой процедуры документов, требующихся только для обмена информацией внутри системы, сокращению сроков
и затрат на оформление недвижимости.

Прежде всего, из Закона о регистрации исключается абзац 10 пункта 1 статьи 17, который предусматривает обязательное приложение к документам, предоставляемым для государственной регистрации прав кадастрового паспорта объекта недвижимости (за исключением случая, когда такой кадастровый паспорт ранее уже предоставлялся).
Для зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства эта норма переместилась в пункт 10 статьи 33 Закона о регистрации и будет продолжать действовать до 1 января 2013 года. После 1 января 2013 года предоставление кадастрового паспорта потребуется только для тех зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Для земельных участков порядок государственной регистрации прав существенно изменился. В статью 20 Закона
о регистрации введен пункт 1.2, в соответствии с которым осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества
не допускается, если он не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре.
В Закон о регистрации введена новая норма (пункт 1 статьи 19), касающаяся случаев приостановки государственной регистрации прав на земельный участок если:
— в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ;
— одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями. При этом добавлены следующие исключения из правил приостановки на указанных основаниях: если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен
в соответствующее дело правоустанавливающих документов; если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке; если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Исходя из содержания вышеперечисленных нормам об отказе и приостановке государственной регистрации прав можно отметить, что предоставлять кадастровый паспорт на земельный участок не требуется, однако если объект не учтен в государственном кадастре недвижимости, следует отказ в государственной регистрации прав. В случае если вы осуществляете государственную регистрацию прав на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а так же если права на такой земельный участок были зарегистрированы ранее, то требования
к сведениям государственного кадастра недвижимости существенно упрощены: могут отсутствовать сведения о координатах характерных точек границ, а так же могут быть пересечения границ с другими учтенными земельными участками.

В Закон о регистрации так же введена норма, согласно которой заявление
о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно
с заявлением о государственном кадастровом учете (пункт 2 статьи 16 Закона
о регистрации). При определении срока государственной регистрации прав в этом случае, необходимо руководствоваться общей нормой пункта 3 статьи 13 Закона
о регистрации. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем
в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. Так же следует учитывать пункт 8 статьи 16 Закона о регистрации. В случае представления заявления о государственной регистрации прав, одновременно
с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день внесения
в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости. Таким образом, в случае одновременной подачи заявления
на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав земельных участков сокращается количество обращений в государственные органы, исключается необходимость получения промежуточных документов (кадастрового паспорта), но срок проведения общей процедуры не меняется. Кадастровый учет
и государственная регистрация прав встраиваются в единую систему, поэтому взимание пошлины за каждую из этих государственных функций признано нецелесообразным. Законом об изменениях исключено требование об уплате пошлины при осуществлении государственного кадастрового учета. Следует отметить, что эта пошлина до настоящего времени не взималась, в связи с отсутствием установленного законодательством размера. Информационное взаимодействие государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав теперь рассматривается как взаимодействие двух информационных ресурсов в рамках
их ведения одним органом исполнительной власти. У Росреестра появилась обязанность после внесения в Единый государственный реестр прав записи о правах
в трехдневный срок внести эти сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 10 статьи 12 Закона о регистрации). Аналогичная норма внесена в статью 15 Закона о кадастре. Также в соответствии со статьей 24 Закона о кадастре учет изменений преобразуемого земельного участка, снятие с учета преобразуемых земельных участков и утрата временного статуса сведений кадастра об образуемых объектах недвижимости происходит в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации соответствующих прав. То есть исключается ссылка
на необходимость получения документов о такой регистрации прав, поступивших в порядке информационного взаимодействия.

В Закон о кадастре так же вносится ряд изменений, не связанных с созданием единой системы учета и регистрации, а направленных на упрощение процедур кадастрового учета. Частью 11 статьи 27 Закона о кадастре предусматривается обязанность органа кадастрового учета при принятии решения об отказе в учете возвратить для доработки межевой план, технический план или акт обследования объекта недвижимости (если решение об отказе принято в соответствии с пунктом 2 части 2, частью 3 или частью 5 статьи 27 Закона о кадастре, то есть такое исправление возможно). Данное нововведение позволит существенно сократить затраты кадастровых инженеров на доработку документации в случае отказа в кадастровом учете. Законом об изменениях так же предусмотрено, что в целях предоставления документов для государственного кадастрового учета верность копии акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа (часть 2 статьи 22 Закона о кадастре), в предыдущей редакции заверение производилось только в нотариальном порядке. Эта норма позволит уменьшить затраты органов государственной власти и органов местного самоуправления на оформление недвижимости. Расширен перечень лиц, которые могут обратиться с заявлениями
об учете изменений земельных участков. К собственникам и лицам, обладающим этими земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования добавлены лица, обладающие правами аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 3 статьи 20 Закона о кадастре). Закон об изменениях решил проблему, связанную с временным статусом образуемых земельных участков государственной или муниципальной собственности, передаваемых в долгосрочную аренду. В соответствии с редакцией Закона о кадастре, действующей до вступления
в силу Закона об изменениях, такие земельные участки имели в государственном кадастре недвижимости временный статус, и так как право собственности на них
не регистрировались, через два года со дня постановки на кадастровый учет сведения аннулировались и исключались из государственного кадастра недвижимости. В новой редакции Закона о кадастре в часть 4 статьи 24 добавлено исключение. Сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, если
по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности). Государственная регистрация аренды
на образованные из земельных участков иные земельные участки так же теперь является основанием для учета изменений преобразуемого земельного участка
или в соответствующих случаях снятия с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 3.1. статьи 24 Закона о кадастре). Так же в Законе о кадастре уточняется ряд положений, связанных с деятельностью кадастровых инженеров. Предусматривается создание Росреестром автоматизированной информационной системы проведения квалификационного экзамена для аттестации кадастровых инженеров.
Уточнена одна из причин аннулирования квалификационного аттестата, формулировка «принятие неоднократно в течение календарного года» заменена более конкретизированной. Теперь причина аннулирования аттестата сформулирована следующим образом: «принятие более чем десять раз в течение календарного года органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, связанным с грубым нарушением кадастровым инженером требований, установленных настоящим Федеральным законом, к выполнению кадастровых работ или оформлению соответствующих документов, подготовленных
в результате таких работ». Отменена возможность установления органом нормативно-правового регулирования типового образца печати кадастрового инженера.
В Законе о регистрации так же появились нормы, не связанные с созданием единой системы учета и регистрации, а направленные на упрощение процедур.
В соответствии с новой редакцией Закона о регистрации появилась возможность направить заявление о государственной регистрации прав и соответствующие документы посредством почтового отправления. Пунктом 2 статьи 16 Закона
о регистрации установлены требования к отправлению документов по почте: отправление оформляется с объявленной ценностью, описью вложения
и уведомлением о вручении; подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена; доверенность представителя (при совершении сделки представителем) должна быть нотариально удостоверена;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица, а так же выписка из единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц. Введение этой нормы позволит снять проблемы с очередями и записью на сдачу документов, которые до настоящего времени существуют в территориальных органах Росреестра. Требования нотариального удостоверения подписи на заявлении и сделке позволят защитить правообладателей при государственной регистрации прав по почте. Необходимо отметить, что государственный кадастровый учет осуществляется посредством почтового отправления с момента вступления в силу Закона о кадастре (с 1 марта 2008 года). Необходимо отметить, что в Законе о регистрации изменены нормы, в части органа, осуществляющего функции по нормативному-правовому регулированию государственной регистрации прав, в связи с передачей полномочий от органа исполнительной власти, уполномоченного в области юстиции, к органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости. Так же органу нормативно-правового регулирования переданы некоторые полномочия Правительства Российской Федерации, в том числе установление правил ведения Единого государственного реестра прав. В связи со всеми ранее перечисленными нововведениями, а так же в связи с передачей соответствующих полномочий,
в течение 2010 года в Минэкономразвития России планируется издать ряд нормативно правовых актов, регулирующих процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, несмотря на передачу соответствующих полномочий, нормативные правовые акты, принятые до вступления в силу Закона
об изменениях, признаются действующими и подлежат отмене в случае необходимости внесения в них изменений и принятия органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию, новых нормативных правовых актов (части 3, 4 статьи 5 Закона об изменениях).

В Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» внесены изменения, которые касаются порядка государственного кадастрового учета объектов капитального строительства и дальнейшего развития такой сферы деятельности как техническая инвентаризация и технический учет недвижимости. Прежде всего, переходный период применения Закона о кадастре продлен еще на 3 года, до 1 января 2013 года. Это значит, что кадастровый учет зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства еще три года не будет осуществляться. Техническую инвентаризацию и технический учет будут выполнять БТИ (организации технической инвентаризации) по правилам, установленным на день вступления Закона о кадастре в силу. Особенности такого учета в переходный период, а так же особенности подготовки документов для его осуществления могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования, то есть Минэкономразвития России (ранее такое право было у Правительства Российской Федерации). Законом отредактированы нормы, касающиеся наполнения государственного кадастра недвижимости сведениями о ранее учтенных БТИ объектах. Действовавшая ранее достаточно неопределенная редакция части 2 статьи 45 Закона о кадастре: «Сведения
о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования» заменена на предельно конкретизированную редакцию: «В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, передают в органы кадастрового учета в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, заверенные копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства». Эта норма определяет срок окончания передачи информации — 1 января 2013 года, а так же объем информации и форму передачи – заверенные копии технических паспортов.
Передача сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства
в государственный кадастр недвижимости – серьезнейшая проблема, имеющая как правовой, так и финансовый аспекты. В качественной и полной передаче информации из БТИ в кадастр в первую очередь заинтересованы правообладатели учтенных в БТИ объектов, что бы в дальнейшем не нести дополнительных временных и финансовых затрат на повторное описание объектов и внесение сведений о них в государственный кадастр недвижимости. Минэкономразвития России в ближайшее время должно принять нормативный правовой акт, регламентирующий порядок передачи таких сведений, в том числе вид передачи – бумажные или (и) электронные копии технических паспортов. Росреестру будет на практике реализовывать эту норму
и в течение трех лет должен обеспечить получение указанных сведений. Для ранее учтенных в БТИ объектов, сведения о которых перенести в государственный кадастр недвижимости не удалось, частями 8, 9 статьи 45 Закона о кадастре предусмотрена другая процедура внесения в кадастр и предоставления этой информации. Прежде всего, в случае отсутствия в кадастре сведений о ранее учтенных объектах, орган учета выдает (направляет) уведомление в письменной форме об отсутствии
в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. В данном уведомлении указывается орган или организация, осуществляющие хранение учетно-технической документации о таком объекте недвижимости. Сведения включаются
в кадастр в порядке, установленном для постановки на учет, с учетом следующих особенностей:
1) такое включение осуществляется без уплаты государственной пошлины и указанный в пункте 1 части 1 статьи 22 Закона о кадастре документ представлять
не требуется;

2) указанная в части 9 настоящей статьи выписка о соответствующем ранее учтенном объекте недвижимости представляется вместо документа, указанного
в пункте 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре;

3) правила, установленные частью 4 статьи 25 настоящего Федерального закона, не применяются.

Здесь видна техническая недоработка Закона об изменениях: пошлина за кадастровый учет, как мы рассматривали ранее, отменена. Пункт 1 части 1 статьи 22 Закона о кадастре тоже отменен. Выписка, указанная в пункте 2 части 8 статьи 45 заменена в части 9 этой же статьи на кадастровый паспорт объекта.
Не действующие при внесении сведений о ранее учтенных объектах правила, касаются обязательности одновременной постановки на кадастровый учет помещения и здания (сооружения) в которых оно находится.

Замена в частях 9, 10 статьи 45 Закона о кадастре выписки о ранее учтенном объекте на кадастровый паспорт, выдаваемый БТИ, несколько упрощает процедуру внесения сведений о ранее учтенных объектах. Во-первых, не надо изобретать новую форму документа, форма кадастрового паспорта зданий, сооружений, помещений утверждена и используется с марта 2008 года. Во-вторых, БТИ выдавая в настоящее время кадастровые паспорта для целей регистрации прав, продолжат их выдавать
и после 1 января 2013 года, но уже для целей внесения сведений о ранее учтенных объектах в кадастр и дальнейшей регистрации прав на них. Востребованность данных БТИ в этих случаях, предоставление кадастровых паспортов за установленную плату позволит обеспечить сохранность и поддержать существование архивов технической документации, содержащих сведения о ранее учтенных объектах и правах на них,
в том числе, возникших до вступления в силу Закона о регистрации.

Нормы Закона об изменениях вступают в силу в два этапа.
С момента его официального опубликования («Российская газета», от 23 декабря 2009 г. № 247) вступили в силу пункты 17, 18, 20 — 27 статьи 2 Закона об изменениях. Эти нормы касаются только Закона о кадастре и уточняют порядок деятельности кадастровых инженеров, согласования местоположения границ земельных участков,
а так же связаны с изменением срока переходного периода применения Закона
о кадастре к объектам капитального строительства, рассмотренным в разделе 4 настоящей статьи.

Остальные нормы, в том числе связанные с изменениями в Законе о регистрации, вступают в силу с 1 марта 2010 года. Закон об изменениях сделал значительный шаг к объединению процедур государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Появилась возможность одновременной подачи заявлений, исключена необходимость запрашивать в государственном кадастре недвижимости документы, необходимые только для государственной регистрации прав, синхронизирована процедура предоставления сведений о правах и характеристиках объектов недвижимости, проведены отдельные упрощения процедур оформления недвижимости. Однако сроки оформления недвижимости не изменились, продолжают существовать отдельные информационные ресурсы, сохраняется дублирование и возможность противоречивости информации в них, выполняемые последовательно процессы кадастрового учета и регистрации прав содержат различные, взаимно не согласованные требования к предоставляемым документам, причины приостановки и отказов, что не может не отразиться на конечном результате оказания государственных услуг. Концепцией создания единой федеральной системы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета предусмотрен следующий этап развития законодательства в сфере оборота недвижимости – принятие единого федерального закона, объединяющего кадастровый учет и регистрацию прав, который должен решить все вышеперечисленные проблемы. Кадастровый учет, прежде всего, носит идентификационную и фискальные функции, государственная регистрация прав – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав. Права не могут существовать без объекта прав – недвижимого имущества. Объединение двух учетных систем имеет под собой рациональную основу, подтвержденную логикой и практическим опытом европейских стран. Сокращение срока и упрощение процедур оформления недвижимости, создание единого информационного ресурса о недвижимом имуществе и правах на него, открытость
и доступность сведений такого ресурса позволит в первую очередь значительно повысить качество и востребованность сведений о недвижимости, максимально оптимизировать оборот недвижимого имущества, ввести механизмы реального мониторинга и управления рынком недвижимости, перейти к качественному, рациональному и справедливому налогообложению недвижимого имущества.

Выдержки из комментария В.А. Спиренкова,

начальника отдела нормативно-прававого регулирования

кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента

недвижимости Минэкономразвития России

Порядок постановки на государственный кадастровый учет многоквартирных жилых домов и квартир

После завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения акта на разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию необходимо осуществить постановку на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) многоквартирного жилого дома и квартир, расположенных в таком доме. Для этого представителю строительной организации или любому иному лицу необходимо:

1. Поставить на ГКУ многоквартирный жилой дом, для чего рекомендуется:

1.1. Обратиться к кадастровому инженеру либо в орган технической инвентаризации для заключения договора на подготовку Технического плана для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на ГКУ здания.

Обращаем Ваше внимание, что для подготовки Технического плана необходима только проектная документация.

1.2. С подготовленным Техническим планом обратиться в орган кадастрового учета для подачи заявления о постановке на ГКУ объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома).

Подать документы можно одним из следующих способов:

— при личном обращении в любой пункт приема-выдачи документов ГКН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области. Перечень адресов удобных пунктов, в которых осуществляется прием документов при личном обращении, опубликован на интернет-портале Росреестра www. rosreestr.ru.

В г. Ульяновске прием и выдача документов ГКН осуществляется по адресу: г. Ульяновск, ул. Льва Толстого, 36, в будние дни с 7-20 до 20-00 часов, в субботу с 9-00 до 17-00 часов, последняя суббота месяца неприемный день, воскресенье выходной день. Представителям строительных организаций возможно подача документов по адресу: г. Ульяновск, ул. Кольцевая, 50, но только по предварительной записи по телефону: (8422)35-22-87.

— через портал государственных услуг www.rosreestr.ru, открывая следующие вкладки: — Государственные услуги       Государственный кадастровый учет недвижимого имущества              Электронные услуги

Подать заявление о ГКУ объекта недвижимости (физическое или юридическое лицо) и следовать пошаговой инструкции).

Преимущество подачи через портал государственных услуг – отсутствие очередей и сокращенные сроки рассмотрения заявлений.

Так как заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости может подать любое лицо, то в рамках договорных обязательств вышеуказанное заявление через портал государственных услуг может подать также кадастровый инженер (лицо, осуществляющее подготовку Технического плана).

При этом хотелось бы отметить, что заявление и необходимые для кадастрового учета документы, предоставляемые в форме электронных документов, должны быть подписаны электронными цифровыми подписями (ЭЦП):

— заявление – ЭЦП заявителя;

— технический план – ЭЦП кадастрового инженера;

— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) – ЭЦП уполномоченного лица, выдавшего этот документ.

— почтовым отправлением (форма заявления размещена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru) по адресу: г. Ульяновск, почтовое отделение № 68, для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области. Для получения подготовленных документов почтовым отправлением в заявлении необходимо указать обратный адрес.

Результатом постановки на ГКУ многоквартирного жилого дома является выдача кадастрового паспорта здания.

2. Поставить на ГКУ квартиры в многоквартирном жилом доме.

Так как заявления о постановке на ГКУ квартир в многоквартирном жилом доме может подать также любое лицо, то в рамках договорных обязательств вышеуказанные заявления может подать представитель строительной организации, кадастровый инженер или любое иное лицо. То есть, нет необходимости для обращения в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на ГКУ каждого собственника квартиры в многоквартирном жилом доме.

Дальнейшие действия, связанные с осуществлением кадастрового учета, соответствуют действиям, отраженны в пункте 1.

Результатом постановки на ГКУ квартир в многоквартирном жилом доме являются выдача кадастровых паспортов помещений (квартир).

 

Обращаем Ваше внимание, что постановка на ГКУ помещений (квартир) возможна после постановки на государственный кадастровый учет здания (многоквартирного жилого дома).

Новости компании

Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате этой процедуры описываются основные характеристики объекта и регистрируется право собственности.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет. Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания и сооружения, в том числе и незавершенные постройки.
  • Снятие с учета. Снятие объекта недвижимости с учета может потребоваться в случае его разрушения.
  • Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости: перепланировка, пристройка еще одного этажа, изменения границ земельного участка должны быть отражены в кадастровом паспорте.

Какие документы нужны для кадастрового учета?

Перечень необходимых документов зависит от того, какой объект недвижимости ставится на кадастровый учет — земельный участок, дом и т.п. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным сервисом жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Заявление о постановке на кадастровый учет можно подать двумя способами:

  • В бумажном виде. Документы передаются непосредственно в Росреестр или МФЦ, либо пересылаются по почте.
  • В форме электронных документов с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Требования к отправке документов в электронном виде
  • Электронных документы должны иметь формат zip, xml или PDF.
  • Каждый прикладываемый файл (кроме zip) должен быть подписан отдельной электронной подписью в кодировке DER и формате detached (открепленная).
  • Имя файла электронной подписи должно иметь вид: <имя подписываемого файла>. sig.
  • При наличии нескольких подписантов все электронные подписи должны содержаться в одном файле с расширением sig.
  • Дополнительные документы (межевой или технический план) прикладываются к заявлению в виде архива с расширением .zip.

Требования к рабочему месту пользователя

Процесс формирования обращения в Росреестр

Обращение формируется на сайте Росреестра через личный кабинет.

  1. Заполнение данных заявителя
  2. Указание вида и адреса объекта недвижимости
  3. Загрузка подтверждающих документов в электронном виде.
  4. Проверка и подписание формы с заявлением. Для подписи заявления на сайте Росреестра потребуется КриптоПро browser plug-in.

Срок постановки на кадастровый учет 10 рабочих дней.

Регистрация прав на объекты недвижимости

Регистрация прав на объекты недвижимости – вопрос, с которым может столкнуться каждый. Например, вашей компании необходимо зарегистрировать права на земельный участок под строительство, или вам необходимо узаконить пристройку к вашему приусадебному участку – в каждом из этих случаев вы должны пройти процедуру оформления прав на тот или иной объект недвижимости .

Команда VigoLex имеет большой опыт сопровождения проектов различного масштаба в сфере регистрации прав на объекты недвижимости и предлагает разобраться в основных нюансах этого процесса.

Зачем регистрировать права на объект недвижимости?

Основная причина, по которой ВигоЛекс рекомендует всегда регистрировать свои права на объект недвижимости, будь то земельный участок или самовольная постройка, – это право распоряжения таким объектом. До момента оформления права собственности на объект недвижимости и признания его собственником вы не будете иметь права распоряжаться таким объектом, а значит, вы не сможете:

  • продать/наследовать такой объект;
  • использовать такой предмет в качестве залога;
  • проложить к такому объекту жилые коммуникации и т. п.

Кроме того, не забывайте, что в некоторых случаях вы также можете получить штраф от инспектора, например, в случае использования объекта незаконной самовольной постройки.

Какие есть варианты регистрации прав?

Все зависит от того, о каком объекте недвижимости идет речь.

Допустим, вам необходимо зарегистрировать права на объект незавершенного строительства. В этом случае процедура будет достаточно простой – вам нужно будет подготовить необходимый пакет документов, подать их государственному регистратору в НКАП или нотариусу и получить решение о регистрации прав на объект незавершенного строительства.

Рассмотрим другой вариант – вам необходимо зарегистрировать права на земельный участок. В этом случае процедура будет более сложной, так как вам придется:

  • получить разрешение на изготовление, заказать изготовление и согласовать проект землеустройства на такой земельный участок;
  • пройти процедуру присвоения кадастрового номера земельному участку и
  • подготовить необходимый пакет документов для подачи заявления о регистрации прав на такой земельный участок.

Только после выполнения всех этих процедур вы сможете обратиться к государственному регистратору в ЦНАП или к нотариусу для регистрации ваших прав на земельный участок.

Зачем вам помощь юриста?

Как и в любом другом вопросе, вам необходимо обратиться за помощью к юристу, если вы хотите, чтобы весь процесс был завершен быстро, надежно и с минимальным участием вас в процессе регистрации прав на объект недвижимости.

VigoLex  может не только помочь Вам зарегистрировать права на объект недвижимости, но и проконсультировать или оказать юридическую помощь по вопросам, которые могут сопровождать процесс регистрации таких прав, например:

  • консультирование по налоговым аспектам регистрация таких прав;
  • оказание помощи в получении необходимой разрешительной документации;
  • юридическое сопровождение споров, связанных с оформлением прав на объект недвижимости.

ВигоЛекс  команда имеет сформировавшуюся качественную экспертизу в юридическом сопровождении процессов оформления прав на объекты недвижимости и будет рада помочь Вам оформить право собственности на Ваш земельный участок, объект незавершенного строительства или перепланировки/ реконструкция.

Добро пожаловать в Scituate, Род-Айленд

Город Скитуате
Офис налогового инспектора

Карен С.Beattie, RES, RICA — Оценщик
Почтовый ящик 328
№ Scituate, RI 02857

Телефон:          401-647-2919 доб. 4
Факс:            401-647-5960
[email protected]


ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА

База данных по недвижимости

Годовой отчет налогового инспектора

Апелляция заявления об оценке имущества

Уведомление налогового инспектора 2021

Примечания:
Значения основаны на переоценке на 31 декабря 2018 года.Scituate требуется провести статистическую переоценку по состоянию на 31 декабря 2021 г. В настоящее время город находится в контракте с Northeast Revaluation Co. 
Право собственности обновляется ежедневно
Карты налогового инспектора
карта последовательности и полноцветного зонирования — последняя карта

               Карты веб-ГИС и онлайн-информация о собственности


Офис налогового инспектора отвечает за оценку и оценку недвижимого и личного имущества для целей налогообложения.Обзор оценок. Члены Наблюдательного совета избираются избирателями на шестилетний срок. Совет рассматривает апелляции любых владельцев собственности, которые возражают против оценок, сделанных налоговым инспектором.

   
 
  • Налоговые начисления устанавливаются ежегодно по состоянию на 31 декабря. Налоговые счета рассылаются по почте не позднее 1 июля ежегодно.
  • Налоговые счета на сумму более 100 долларов США.00 долларов подлежат оплате четырьмя ежеквартальными платежами 1 июля, 1 октября, 1 января и 1 апреля.
  • Налоговые счета на сумму менее 100 долларов США должны быть выплачены до 1 июля.
  • Ставки налога на недвижимость на 2021 год:
  1. Класс 1 — жилая недвижимость: $18,69/тыс. при 100% оценке      
  2. Класс 2 — коммерческое/промышленное/смешанное использование: 23,19 долл. США/тыс. при 100% оценке
  3. Класс 3 — Материальная личная собственность: $39,81/тыс.
  4. Класс 4 — автомобили: 30 долларов.00/тыс.
   

Акцизный налог на транспортные средства

Счета по акцизам на транспортные средства относятся к предыдущему календарному году. Например, налоговые накладные, выданные в июле 2021 года, охватывают регистрацию транспортных средств с 1 января 2020 года по
 31 декабря 2020 года.

Изменение адреса осуществляется через Государственный реестр транспортных средств. Если вы переедете в другой муниципалитет штата, счет будет выставлен муниципалитетом, в котором вы проживали 31 декабря.Если вы переезжаете из штата, ваш прежний муниципалитет выставит вам счет только за то время, когда ваш автомобиль был зарегистрирован в Род-Айленде.

Если вы каким-либо образом избавляетесь от транспортного средства (продажа, передача, кража, столкновение, утилизация и т. д.), вы должны отменить регистрацию, чтобы избежать дополнительных налогов. Когда регистрация отменяется, налоги для этой регистрации прекращаются с даты отмены.
Управление данными DMV 462-5720

 


Недвижимость

Счета о налоге на недвижимость

относятся к текущему календарному году. Пример: Налоговые накладные, выданные в июле 2021 г., охватывают период с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г.

Последняя переоценка в Городе проводилась по состоянию на 31 декабря 2018 года. Все оценки оценены в размере 100% от рыночной стоимости на 31 декабря 2018 года. Улучшения, внесенные в недвижимость после 31 декабря 2018 года, будут оцениваться в соответствии с рынком недвижимости за декабрь 2018 года. Следующая переоценка города состоится 31 декабря 2021 года.

Материальное имущество

Счета о налоге на материальное имущество охватывают предыдущий календарный год.Налоговые накладные, выданные в июле 2021 года, охватывают период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года.

Все владельцы бизнеса в городе должны подать налоговому инспектору декларацию со списком мебели, приспособлений, оборудования и инвентаря, принадлежащих фирме. Все декларации должны быть представлены до 31 января ежегодно. Продление может быть предоставлено по запросу. Рекомендуется, чтобы лица, ответственные за подачу этих деклараций, ознакомились с уставами RIGL 44-5-15, 16, 17 и 26.

 

  • Налоговые счета на сумму более 100 долларов США подлежат уплате четырьмя ежеквартальными платежами, СРОЧНО 1 июля, 1 октября, 1 января и 1 апреля.
  • Налоговые счета на сумму менее 100 долларов США должны быть выплачены до 1 июля.
  • Налоги, подлежащие уплате 1 июля. Просроченные платежи будут облагаться процентной ставкой 6% годовых с 1 июля.

Сроки подачи апелляций по налогам
Крайний срок для подачи апелляции по счету по налогу на недвижимость или материальный налог составляет 90 дней с даты, когда наступает срок уплаты первого квартального платежа. Эта дата будет 29 сентября, если налоговые счета будут отправлены по почте до 1 июля. Крайний срок для подачи апелляции по счету налога на транспортные средства составляет 45 дней с даты первого квартального платежа.
Форма апелляции по налогам
Личные льготы
Чтобы иметь право на получение льгот, все новые заявители, претендующие на освобождение, должны подать заявление в офис налогового инспектора до 15 марта.  Чтобы соответствовать критериям, нужно также быть резидентом штата и города.


 

Пособия ветеранам

Требуется копия формы заявителя DD-214. Ветераны, прослужившие с честью в вооруженных силах или торговом флоте США, или незамужние вдовы тех, кто служил в:

  • Первая мировая война
    5 апреля 1917 г. — 11 ноября 1918 г.
  • Вторая мировая война
    С 7 декабря 1941 г. по 31 декабря 1946 г.
  • КОРЕЙСКАЯ ВОЙНА
    С 27 июня 1950 г. по 31 января 1955 г.
  • ВЬЕТНАМСКАЯ ВОЙНА
    С 28 февраля 1961 г. по 7 мая 1975 г.
  • ГРЕНАДА И ЛИВАН
    1983 и 1984 (фактически служил)
  • ПЕРСИДСКИЙ ЗАЛИВ, ГАИТИЯ, СОМАЛИ, БОСНИЯ КОНФЛИКТЫ.
    2 августа 1990 г. — 1 мая 1994 г. (фактически служил)

 

  • ПОЛНЫЙ СПИСОК
  • СМ. RIGL 44-3-4.2.

Преимущества включают:

Ветераны          Кредит $46.10

Ветераны со 100-процентной инвалидностью (только для тех, кто подключен к услуге)
Заявитель должен подать заявку до 25 марта и соответствовать следующим требованиям не позднее 31 декабря, до даты ежегодного налогового счета, чтобы иметь право на освобождение для ветеранов:

  • 5 лет проживания
  • 100%-ная инвалидность, связанная с обслуживанием, подтвержденная Управлением по делам ветеранов
После квалификации:
  • 50% скидка на налоги на недвижимость в первый год после квалификации
  • 100% скидка на налоги на недвижимость (до 350 000 долларов США от оценочной стоимости) через второй год после квалификации
Примечание. Освобождение только для жилых помещений в многоквартирных домах.

Сумма налогового кредита:

   военнопленный                           560 долларов.55
  Золотая звезда для родителей         112,11 доллара США
    Специальное жилье         373,30 доллара США

(RIGL 44-3-12) Освобождение для слепых           $672,66
  Кандидаты должны связаться с Отделом социальных служб Род-Айленда, Управлением реабилитационных служб, Службы RI для слепых и слабовидящих. Сотрудник по приему объяснит, что консультирующий офтальмолог агентства сделает заключение о законной слепоте на основании отчета о состоянии глаз от вашего личного врача-офтальмолога.Служба RI для слепых и слабовидящих направит решение в налоговую инспекцию для принятия решения.
Отдел социальных служб
Отдел реабилитационных услуг
RI Службы для слепых и слабовидящих
40 Fountain Street
Providence, RI 02903
(401) 222-2300

Автомобиль с подъемником для инвалидных колясок оценивается в 50% стоимости.


Льготы для пожилых граждан и замораживание налогов

Новые заявители должны соответствовать следующим требованиям на дату оценки 31 декабря до ежегодного налогового счета, чтобы иметь право на освобождение от налогов для пожилых людей и замораживание налогов:

  • Должен быть старше 65 лет
  • Владел и занимал дом в течение десяти лет
  • Проживать в Scituate более 195 дней в году
  • Предоставить подтверждение места жительства (копия водительского удостоверения)
  • Отсутствие совладельцев (кроме супругов) в возрасте до 65 лет, проживающих в доме
  • Совладельцы являются совместными арендаторами или общими арендаторами, которые владеют собственностью вместе с заявителем.Совладельцы могут владеть титулом и проживать в другом месте без дисквалификации заявителя.
В доме не проживают дети школьного возраста (кроме детей заявителя или законных опекунов)
Пример: Заявитель, родившийся 1 февраля 1956 г. , достигает возраста 65 лет 1 февраля 2021 г. Соответствует критерию возраста (65 лет) в декабре 31, 2022 и начнет получать замораживание налогов и освобождение от старших требований с налоговым счетом 2021 года и всеми последующими налоговыми счетами, пока они продолжают соответствовать всем другим требованиям.

Файловые приложения к 31 января ежегодно

Старший Гражданин $ 37.37
Переменная Возраст от 65 до 71 $ 56.06
Переменная Возраст 72 и более $ 74,74

Комментарии

Федеральный реестр :: Предлагаемый поиск

На этом сайте представлен прототип ежедневной версии веб-версии 2.0. Федеральный реестр.Это не официальное юридическое издание Федерального Зарегистрируйтесь и не заменяет официальную печатную версию или официальную электронная версия на сайте GPO govinfo.gov.

Документы, размещенные на этом сайте, представляют собой XML-версии опубликованных Федеральных Регистрировать документы. Каждый документ, размещенный на сайте, содержит ссылку на соответствующий официальный PDF-файл на сайте govinfo.gov. Это прототип издания ежедневный Федеральный реестр на FederalRegister.правительство останется неофициальным информационный ресурс до Административного комитета Федерального Регистр (ACFR) издает постановление о предоставлении ему официального юридического статуса. Для получения полной информации о наших официальных публикациях и доступа к ним и услуги, перейдите в О Федеральном реестре на сайте NARA archives.gov.

Партнерство OFR/GPO стремится предоставлять точные и надежные нормативная информация о Федеральном реестре.правительства с целью создание Федерального реестра на основе XML в качестве санкционированного ACFR публикация в будущем. Несмотря на то, что были предприняты все усилия для обеспечения того, чтобы материал на FederalRegister. gov отображается точно, в соответствии с официальную версию PDF на основе SGML на govinfo.gov, те, кто полагаются на нее для юридические исследования должны сверять свои результаты с официальным изданием Федеральный регистр. Пока ACFR не присвоит ему официальный статус, XML представление ежедневного Федерального реестра на сайте FederalRegister.правительство не предоставлять официальное уведомление общественности или судебное уведомление судам.

Кодекс Грузии § 44-1-18 (2020)

Зарезервировано. Отменено постановлением Джорджии 2018 г., с. 1, § 6/HB 661, вступает в силу 20 февраля 2018 г.

Примечания редактора.

— Этот раздел Кодекса основан на Кодексе 1981, § 44-1-18, принятом Законом штата Джорджия 2017 г., с. 723, § 12/HB 337.

Ga. L. 2018, с. 1112, § 54(e)/SB 365, часть Закона о пересмотре, модернизации и исправлении Кодекса, вступившего в силу 8 мая 2018 г., не кодифицированного Генеральной Ассамблеей, предусматривает: «В случае непримиримого конфликта между положение в разделах с 1 по 53 настоящего Закона и положение другого закона, принятого на очередной сессии Генеральной Ассамблеи 2010 года, положение такого другого закона имеет преимущественную силу над противоречащим положением в разделах с 1 по 53 настоящего Закона в той мере, в какой конфликт. » Соответственно, поправки к подразделу (а) настоящего Кодекса от Ga. L. 2018, стр. 1112, § 44 (1) / SB 365, не вступили в силу.

ГЛАВА 2 РЕГИСТРАЦИЯ И РЕГИСТРАЦИЯ ДЕЛОВ ИНСТРУМЕНТЫ Статья 1 Регистрация Часть 1 Регистрация сделок и других сделок с недвижимостью
  • 44-2-1.
  • 44-2-2.Обязанность клерка регистрировать определенные сделки, затрагивающие недвижимое и личное имущество; приоритет записанных инструментов; влияние записи на права между сторонами в инструментах.
  • 44-2-3. Добровольные акты или передачи земли; эффект записи.
  • 44-2-4. Защита добросовестных покупок и залогов без предварительного уведомления от незарегистрированных залогов или транспортных средств.
  • 44-2-5. Запись казни и акта после продажи шерифа.
  • 44-2-6. Запись залога за титул, контракты, передачи и уступки; приоритет в отношении последующих действий, совершенных без предварительного уведомления от того же поставщика.
  • 44-2-7. Запись о сдаче или удовлетворении залога за титул.
  • 44-2-8. Учет опционов на покупку земли и уступок таких опционов; эффект как уведомление.
  • 44-2-9. Запись аренды, узуфруктов и их уступок; эффект как уведомление.
  • 44-2-10. Запись купчей и купчей на личность; эффект как уведомление.
  • 44-2-11. Учетная копия документа регистрируется в других округах, в которых находится часть затронутой земли, в случаях, когда оригинал утерян или уничтожен.
  • 44-2-12. Перерегистрация утерянных или уничтоженных актов и других документов; срок действия.
  • 44-2-13. Перерегистрация инструментов при создании нового округа или изменении границ округа; влияние на действительность первоначальной записи.
  • 44-2-14. Требования к записи.
  • 44-2-15. Должностные лица, уполномоченные заверять регистрируемые инструменты.
  • 44-2-16. Эффект подтверждения после исполнения.
  • 44-2-17. Действительность аттестации должностным лицом штата или округа, у которого, по-видимому, нет юрисдикции для аттестации инструмента.
  • 44-2-18. Акт записи под присягой подписавшегося свидетеля; эффект существенного соблюдения.
  • 44-2-19. Запись акта под присягой третьего лица.
  • 44-2-20. Зарегистрированные письменные показания, касающиеся земли, как уведомление о фактах, указанных в них; подача и запись.
  • 44-2-21. Записывающий инструмент, выполненный за пределами штата; аттестация и признание; действительность аттестации должностным лицом, которое, как представляется, не имеет юрисдикции для аттестации инструмента.
  • 44-2-22.Юридическая сила хорошей записи в течение 40 лет.
  • 44-2-23. Когда дело служит доказательством; влияние аффидевита о подлоге [отменено].
  • 44-2-24. Отзыв аффидевита о подлоге в случае утраты документа аффидевитом.
  • 44-2-25. Методы записи; копии табл.
  • 44-2-26. Запись пластины или копии пластины — когда и где разрешено; обязанность клерка.
  • 44-2-27. Запись пластинки — Когда считается записанной.
  • 44-2-28. Запись плат или копия плат — Регистрация по ссылке.
  • 44-2-29. Запись платы или копии платы — Утверждение записи, сделанной до официального разрешения; эффект включения путем ссылки на плат до авторизации.
  • 44-2-30. Подача и регистрация уведомления о расчете.
Часть 2 ЕДИНЫЙ ЭЛЕКТРОННЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
  • 44-2-35. Краткое название.
  • 44-2-36. Определения.
  • 44-2-37.Электронные документы рассматриваются как оригиналы; допустимы электронные подписи.
  • 44-2-38. Роль секретаря суда.
  • 44-2-39. Принятие правил и положений; стандартизация.
  • 44-2-39.1. Продвижение единообразия.
  • 44-2-39.2. Строительство по федеральному закону.
Статья 2 Земельная регистрация. Часть 1 В ОБЩЕМ.
  • 44-2-40. Краткое название.
  • 44-2-41.Определения.
  • 44-2-42. Выполнение депутатами обязанностей клерка и шерифа; обязанность.
  • 44-2-43. Мошенничество, подлог и хищение при оформлении права собственности на землю; штраф.
  • 44-2-44. Мошеннические действия сотрудников канцелярии; штрафы.
  • 44-2-45. Мошенничество или ложные записи со стороны шерифов и заместителей; штрафы.
  • 44-2-46. Мошеннические действия и злоупотребления служебным положением экзаменаторов; штраф.
  • 44-2-47. Сокращение тяжких преступлений по этой статье до проступков.
Часть 2 ПРОЦЕСС ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ.
  • 44-2-60. Юрисдикция вышестоящего суда по вопросам, указанным в этой статье.
  • 44-2-61. Дело находится в собственности; действие декрета.
  • 44-2-62. Порядок действий по регистрации; лица, находящиеся под инвалидностью.
  • 44-2-63. Лица, претендующие на меньшую сумму; установление права собственности без регистрации.
  • 44-2-64. Ходатайство — Проверка; содержание; описание земли; опросы; поправки.
  • 44-2-65. Ходатайство — включение отдельных посылок в одно производство; индивидуальное оформление отдельных частей одного тракта.
  • 44-2-66. Ходатайство — Лица, включенные в качестве ответчиков.
  • 44-2-67. Выдача и вручение процессуальных или повесток; обслуживание по публикации; уведомление нерезидентов; заявление о петиции; опекуны ad litem.
  • 44-2-68. Назначение агента-резидента для обслуживания заявителя-нерезидента.
  • 44-2-69. Служба в штате, округе или муниципалитете.
  • 44-2-70. Отказ или подтверждение услуги.
  • 44-2-71. Окончательный эффект доказательства вручения процесса и уведомления; ответственность должностных лиц за ложные отчеты или отказ опубликовать или отправить уведомление по почте.
  • 44-2-72. Размещение объявлений на земле и зданиях; установление и уведомление жильцов; вернуться в суд; наложение ареста на землю и наложение ареста на юрисдикцию.
  • 44-2-73. Эффект уведомления; выступления или состязательные бумаги в качестве отказа от обслуживания, уведомления и дефектов.
  • 44-2-74. Вручение иных лиц, признанных экспертом имеющими право на извещение.
  • 44-2-75. Дополнительное уведомление; усмотрение судьи.
  • 44-2-76. Кто может подавать возражения или встречные иски против петиции.
  • 44-2-77. Межевание земли по распоряжению судьи или ревизора; уведомление соседним землевладельцам; протест; процедура попытки выдать.
  • 44-2-78. Увольнение без претензий.
  • 44-2-79. Изменение или отделение петиций или других состязательных бумаг; право суда или эксперта требовать дополнительные факты.
  • 44-2-80. Обращение с землей в ожидании регистрации; явка лица, приобретающего право на землю в ожидании регистрации.
  • 44-2-81. Нет заочного решения или постановления.
  • 44-2-82. Запись приговора и указа; включение ограничений и обременений; декрет в пользу перекрестного действия; отдельный указ на каждую посылку.
  • 44-2-83. Окончательность указа; влияние инвалидности на убедительность; обращение лиц с инвалидностью в страховой фонд.
  • 44-2-84. Рассмотрение Апелляционным судом.
Часть 3 ЭКСПЕРТИЗАТОРЫ.
  • 44-2-100. Назначение и квалификация экзаменаторов и специальных экзаменаторов; составление приказа о назначении и заявления.
  • 44-2-101. передача дела эксперту; предварительный отчет; содержание; время подачи.
  • 44-2-102. слух; заключительный отчет; отсрочка слушания по добавлению новых сторон; уведомление.
  • 44-2-103. Полномочия экзаменатора; содержание, подача и уведомление об отчете эксперта; право на суд присяжных, новое судебное разбирательство и апелляцию; повторное назначение экзаменатору после суда или отмена по апелляции.
  • 44-2-104. Полномочия проверять соответствующие записи.
  • 44-2-105. Назначение стенографистки; компенсация.
Часть 4 РЕГИСТРЫ И РЕГИСТРАЦИЯ.
  • 44-2-120. Оформление и ведение регистрационных книг; выдача свидетельства о праве собственности.
  • 44-2-121. Подписание и датирование регистрационных записей и свидетельств владельцев.
  • 44-2-122. Обязанности и ответственность клерка; окончательное действие регистрационных записей; время для подачи предупреждения; ходатайство о направлении.
  • 44-2-123. Обязанность делопроизводителя обеспечить надлежащее оформление добровольного перевода; ответственность за ущерб или убытки, возникшие в результате оформления ненадлежащим образом оформленного перевода.
  • 44-2-124. Исполнение обязанностей при дисквалификации, смерти или инвалидности делопроизводителя.
  • 44-2-125. При записи кроме регистрации не требуется; регистрационные инструменты; допустимость заверенных копий и использование в качестве доказательств; процедура записи, когда инструмент не в сокращенной форме.
  • 44-2-126.Отметка о залоге или обременении в свидетельстве о праве собственности — В общем.
  • 44-2-127. Отметка о залоге или обременении в свидетельстве о праве собственности — Зарегистрированные обременения, права и неблагоприятные требования.
  • 44-2-128. Регистрация сделок с незарегистрированным земельным участком в виде уведомления.
  • 44-2-129. Регистрация вынужденных сделок по решению суда; форма.
  • 44-2-130. Аннулирование свидетельства наследодателя и выдача нового свидетельства личному представителю.
  • 44-2-131. Декларация права собственности по происхождению по ходатайству; вручение петиций и публикация уведомлений; передача зарегистрированного права собственности и выдача новых свидетельств; права пережившего супруга.
  • 44-2-132. Принуждение к предъявлению свидетельства собственника для регистрации вынужденной передачи; аннулирование сертификата в случае его непредставления; уведомление об аннулировании.
  • 44-2-133. Порядок получения дубликата утерянного свидетельства собственника.
  • 44-2-134.Предостережение о возражении против внесения записи в реестр прав собственности; предъявить причину слушания после предостережения.
  • 44-2-135. Получение отметок в реестре прав собственности.
  • 44-2-136. Аннулирование ипотеки, залога, справедливости или lis pendens; запись об аннулировании в реестре прав собственности и свидетельстве; процедура отказа в санкционировании аннулирования.
  • 44-2-137. Какие неблагоприятные претензии влияют на зарегистрированную землю; эффект мошенничества или подлога; ограничения на действия, чтобы отменить.
  • 44-2-138. Какие ограничения регулируют действия пострадавшей стороны в случае мошенничества или халатности.
  • 44-2-139. Свидетельство о регистрации и праве собственности на землю [отменено].
  • 44-2-140. Наличие давности или неправомерного владения зарегистрированной землей.
  • 44-2-141. Права, бремя и инциденты как с зарегистрированной, так и с незарегистрированной землей; действительность передачи права собственности последним зарегистрированным владельцем.
  • 44-2-142. Отметка об изменении имени в реестре и свидетельстве.
  • 44-2-143. Обозначение залогов и lis pendens в реестре; эффект отсутствия обозначений.
  • 44-2-144. Освобождение земли от дальнейшего оформления; сертификаты как окончательный источник права собственности; обозначение обременений; когда земля автоматически освобождается; зарегистрированный земельный участок без дальнейшего оформления; исключение.
Часть 5 ПЕРЕВОЗКА, ПЕРЕДАЧА И СПУСК.
  • 44-2-160. Порядок регистрации актов о передаче права собственности на земельный участок; действительность предыдущих передач зарегистрированной земли.
  • 44-2-161. Частичная передача земельного участка; неразделенный интерес; проценты в определенной части; отметки о реестре; выдача сертификатов.
  • 44-2-162. Раздел зарегистрированной земли; процедура.
  • 44-2-163. передача в обеспечение долга; форма; обозначение и регистрация; свидетельство кредитора.
  • 44-2-164. Переуступка или согласование сертификата кредитора; эффект перевода задолженности; сдача и аннулирование сертификата; порядок отмены; обозначение.
  • 44-2-165. Продажа держателем сертификата кредитора; заявление о передаче покупателю; возможность возражать против перевода; порядок применения выручки от реализации.
  • 44-2-166. Перевод в обеспечение долга; обозначение залога для титула или для повторной передачи.
  • 44-2-167. Срок действия и приоритет безучетных переводов свидетельства о праве собственности на именные земли.
  • 44-2-168. Происхождение зарегистрированной земли как личности [Отменено].
  • 44-2-169. Личный представитель в качестве доверенного лица; право личного представителя на комиссию; право наследников требовать передачи.
  • 44-2-170. Право личного представителя на получение зарегистрированного земельного участка, переданного ему, если такой земельный участок перешел к наследникам до его назначения; иск к наследникам, незаконно присвоившим землю.
  • 44-2-171. Порядок установления и передачи наследникам или выгодоприобретателям.
  • 44-2-172. Передача клерком в соответствии с решением; изготовление копии указа и приказа.
  • 44-2-173. Ходатайство о принудительном переводе; обращение к экзаменатору; уведомление; назначение опекунов ad litem; порядок передачи.
  • 44-2-174. Атака на переводы, сделанные с целью воспрепятствовать, задержать или обмануть кредиторов; постановление об отмене такой передачи; внесение аннулирований и переводов в реестр и свидетельство.
  • 44-2-175. Регистрация последующей передачи или добровольной передачи земли, находящейся в доверительном управлении или иным образом ограниченной.
  • 44-2-176. Обязанность налогового служащего регистрировать просроченные налоги или оценки; влияние правонарушений до записи; ответственность должностного лица.
Часть 6 ГАРАНТИЙНЫЙ ФОНД.
  • 44-2-190. Оплата в страховой фонд при первоначальной регистрации; определение суммы.
  • 44-2-191. Отдельный счет для страхового фонда.
  • 44-2-192. Инвестирование фонда; применение дохода; передача лишнего.
  • 44-2-193. Действия против фонда — Ограничения; защита Генеральным прокурором; размер ущерба; снятие ограничений при нетрудоспособности; уведомление неизвестных лиц.
  • 44-2-194. Иск против фонда — Стороны ответчика.
  • 44-2-195. Иск против фонда — Исполнение по приговору; оплата из фонда; ответственности других ответчиков перед истцом и фондом.
  • 44-2-196.Действия против фонда — Как удовлетворяются судебные решения при недостаточном фонде; интерес.
  • 44-2-197. Ответственность фонда за злоупотребление доверием зарегистрированного владельца.
Часть 7 СБОРЫ.
  • 44-2-210. Сборы по статье; депозит и оплата сборов; возмещение расходов.
Часть 8 ФОРМЫ.
  • 44-2-220. Полномочия судей устанавливать общие правила и формы для вопросов, предусмотренных настоящей статьей; право изменять формы; единообразие форм.
  • 44-2-221. Заявление о регистрации земли.
  • 44-2-222. Процесс.
  • 44-2-223. Реклама.
  • 44-2-224. Признание службы.
  • 44-2-225. Возвращение шерифа.
  • 44-2-226. Сертификат почтового отправления; запись такого сертификата по ходатайству.
  • 44-2-227. Назначение экзаменатора.
  • 44-2-228. Присяга экзаменатора.
  • 44-2-229. Обращение к экзаменатору.
  • 44-2-230. Предварительный отчет экзаменатора; расписания.
  • 44-2-231. Заключительный отчет экзаменатора.
  • 44-2-232. Указы о титуле.
  • 44-2-233. Книга указов; показатель.
  • 44-2-234. Книга регистрации прав собственности; зарегистрированный титульный номер; указатель реестра прав собственности.
  • 44-2-235. Обязанность клерка вносить в новый сертификат все записи и записи.
  • 44-2-236. Заверенные копии свидетельств о праве собственности или записи в них.
  • 44-2-237. Запись и обозначения табл.
  • 44-2-238.Запись подробного описания — ссылка в реестре прав собственности; эффект.
  • 44-2-239. Запись подробного описания — Отметка в свидетельстве владельца или кредитора; приложение заверенной копии; платеж.
  • 44-2-240. Свидетельство о праве собственности.
  • 44-2-241. Передача всего зарегистрированного имущества, неделимых интересов, разделенных частей и обеспечения долга с правом продажи.
  • 44-2-242. свидетельство кредитора; подтверждение сертификата.
  • 44-2-243.Передача части или неделимых процентов в обеспечение долга.
  • 44-2-244. Постановление судьи о переводе.
  • 44-2-245. Регистрация и учет ипотечных кредитов.
  • 44-2-246. Отметка о просроченных налогах или оценках.
  • 44-2-247. Нотация судебного решения.
  • 44-2-248. Отметка о специальном праве; уведомление о lis pendens; запись и запись длинных описаний.
  • 44-2-249. Аннулирование свидетельства кредитора.
  • 44-2-250.Запрос на отмену записей.
  • 44-2-251. Регистрация и запись других добровольных сделок [Отменено].
  • 44-2-252. Обновление записей и отметок в свидетельстве владельца; одобрение клерка.
  • 44-2-253. Подача дел; способ подачи документов, касающихся земельных участков.
Перекрестные ссылки.

— Запись карт или площадей недвижимости секретарем суда высшей инстанции в целом, § 15-6-67 и след.

Страхование титула, § 33-7-8.

Подача документов о передаче имущества штату или государством в Государственную комиссию по имуществу, § 50-16-122.

О применении этой главы в 2020 году см. Приказ 03.31.20.01.

Список указов, изданных в 2020 году, можно найти по адресу https://gov.georgia.gov/executive-action/executive-orders/2020-executive-orders.

Юридические обзоры.

. Статью, в которой обсуждаются проблемы с приобретением права собственности, см. в 15 Ga. BJ 281 (1953). Статью, выступающую за принятие в Грузии закона о товарном титуле, см. в 16 Ga.BJ 263 (1954). Статью о проверке и закрытии титула см. в 22 Mercer L. Rev. 505 (1971). Статью, в которой обсуждаются изменения в законодательстве о недвижимости Джорджии в период с 1976 по 1977 год, см. в 29 Mercer L. Rev. 219 (1977).

СУДЕБНЫЕ РЕШЕНИЯ

В соответствии с главой 11 настоящего Раздела.

— Помощь в выселении не совпадает с тем, что в соответствии с разделом 22 Закона о земельной регистрации в том, что титул выселения никогда не может быть урегулирован вопреки всему миру.И наоборот, при выселении можно получить помощь, которая не может быть предоставлена ​​в соответствии с Законом, включая владение помещением и судебное решение в отношении прибыли mesne. Union Bag-Camp Paper Corp. против Охотничьего и рыболовного клуба округа Кофе, 216 Ga. 44, 114 SE2d 511 (1960).

Влияние закона о регистрации на неправомерное владение.

— Защита, которую закон о регистрации предоставляет лицу, приобретающему право собственности на землю на основании регистрационного титула, не должна быть уничтожена, кроме как при наличии четких и удовлетворительных доказательств, свидетельствующих о явной справедливости лица, стремящегося установить право, противоречащее регистрационному титулу. путем неблагоприятного владения.Такое владение должно быть действительным, открытым, видимым, исключительным и недвусмысленным. Макдональд против Тейлора, 200 Джорджия, 445, 37 SE2d 336 (1946).

Достаточность доказательств, подтверждающих право собственности.

— Право собственности на землю не может быть подтверждено показаниями с чужих слов. Точно так же право собственности на землю не может быть установлено общей репутацией в обществе в отношении права собственности. Город Мариетта против Гловера, 225 Ga. 265, 167 SE2d 649 (1969).

Процитировано в деле Craig v. Arnold, 227 Ga. 333, 180 S.E.2d 733 (1971).

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ ССЫЛКИ

Возмещение ущерба потенциальному покупателю за незаконное вмешательство в договор о недвижимости, 97 утра.Юр. Судебные разбирательства 107.

Нарушение брокером по недвижимости фидуциарной обязанности раскрыть существенные факты продавцу-принципалу, 101 утра. Юр. Испытания 1.

ALR.

— Сокрытие, введение в заблуждение или ошибка в отношении личности лица, для которого приобретается имущество, в качестве основания для аннулирования договора купли-продажи, 6 ALR2d 812.

Глина, песок или гравий как «минералы» в договоре, аренде или лицензии , 95 ALR2d 843.

СТАТЬЯ 1 ЗАПИСЬ

Перекрестные ссылки.

— Налоги на передачу недвижимости, см. § 48-6-1 и след.

Юридические обзоры.

— Статью «Уведомление о банкротстве: купленное имущество может быть не таким «свободным и свободным от всех залогов, претензий и обременений», как вы думаете», см. 15 (№ 5) Ga. St. BJ 12 ( 2010). Статью «Опрос одиннадцатого округа: 1 января 2013 г. — 31 декабря 2013 г.: Casenote: The Decline and Fall of Constructive Notice» см. 65 Mercer L. Rev. 1203 (2014).

СУДЕБНЫЕ РЕШЕНИЯ

Последствия передачи праводателем другому лицу до того, как праводатель стал собственником.

— Право собственности добросовестного приобретателя не нарушается передачей права собственности от праводателя покупателя другому лицу, которое было совершено и подано до того, как праводатель покупателя стал владельцем имущества, поскольку в противном случае удержание означало бы требование к покупателю продлевать на неопределенный срок период поиска покупателем записи по имени каждого предыдущего владельца. Insilco Corp. против Картера, 245 Ga. 513, 265 SE2d 794 (1980).

Конструктивное уведомление о последующих сделках.

— Покупатель имеет конструктивное уведомление о любых актах праводателя покупателя с даты акта, а не с даты регистрации акта.Insilco Corp. против Картера, 245 Ga. 513, 265 SE2d 794 (1980).

Конструктивное уведомление.

— Доверительный управляющий согласно главе 7, будучи добросовестным покупателем по стоимости, не мог взять спорное имущество без обеспечительного документа кредитора в отношении интереса жены-должника в имуществе, поскольку запись обеспечительного документа предоставила доверительному управляющему конструктивное уведомление интереса кредитора к имуществу. Петти против RBC Mortg. Co. (In re Jackson), Bankr. (Bankr. N.D. Ga. 17 сентября 2019 г.).

Процитировано в деле Gray v. Georgia Real Estate Comm’n, 209 Ga. 301, 71 SE2d 645 (1952).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПРОКУРОРА

Документ, который передает только обеспечительный интерес в личном имуществе , не подлежит регистрации в качестве документа, влияющего на право собственности на землю. 1975 г., соч. Генеральный прокурор № U75-87.

ССЫЛКИ НА ИССЛЕДОВАНИЯ

ALR.

— Учет исполнительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, 26 А.Л.Р. 1546.

Мошенническое введение в заблуждение или сокрытие договаривающейся стороной в отношении права собственности или других объектов, являющихся достоянием общественности, 33 A.L.R. 853; 56 А.Л.Р. 1217.

Допуск на улучшения в зависимости от правового титула или интересов, утраченных из-за отсутствия регистрации передачи, 40 A. L.R. 282.

Использование уменьшительно-ласкательного имени или прозвища, влияющее на запись в качестве уведомления, 45 A.L.R. 557.

Отсутствие регистрации или задержка в регистрации документа, затрагивающего недвижимое имущество, в качестве основания для лишения права возражения в пользу кредиторов, непосредственно не подпадающих под защиту актов регистрации, 52 A.Л.Р. 183.

Презумпция или бремя доказывания того, зарегистрирован ли документ, затрагивающий право собственности, 53 A.L.R. 668.

Грантополучатель или залогодержатель на основании документа об отказе от права требования или ипотечного кредита в форме отказа от права требования в соответствии с законодательством о регистрации, 59 A.L.R. 632.

Последствия внесения изменений в договор купли-продажи или залога с согласия сторон после признания или подтверждения, 67 A.L.R. 364.

Уступка будущей арендной платы в соответствии с законами о регистрации, 75 A.L.R. 270.

Право лица, иным образом защищенное законом о регистрации, в отношении предшествующего незарегистрированного акта или ипотеки, на которое влияет тот факт, что все или часть возмещения не было выплачено на момент получения им уведомления, фактического или предполагаемого, о предшествующем документе, 109 АЛР 163.

Федеральное правительство или агентства федерального правительства, подлежащие уплате налогов или сборов, взимаемых с или за регистрацию или подачу документа, 124 A.L.R. 1267.

Действительность и действие в отношении ранее зарегистрированного документа закона, который устанавливает или изменяет срок действия записи об ипотечных кредитах или других документах, 133 A.Л.Р. 1325.

Запись инструмента, который содержит или включает интерес или право, которые не являются надлежащим предметом записи, 3 ALR2d 577.

Соглашение между владельцами недвижимости, ограничивающее использование имущества в соответствии с законами о регистрации, 4 ALR2d 1419.

Личное обязательство в зарегистрированном документе, подлежащее принудительному исполнению в отношении арендатора или правопреемника получателя гранта, 23 ALR2d 520.

Зарегистрированный документ о недвижимом имуществе, предусматривающий предоставление третьей стороне конструктивного уведомления о положениях упомянутого в нем внешнего документа, 89 A. L.R.3d 901.

ЧАСТЬ 1 РЕГИСТРАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ И ДРУГИХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Примечания редактора.

— Г. Л. 2009, с. 695, § 1, вступивший в силу 5 мая 2009 г., определил разделы Кодекса с 44-2-1 по 44-2-30 в качестве этой части.

Юридические обзоры.

— Статью «Опрос одиннадцатого округа: 1 января 2013 г. — 31 декабря 2013 г.: Casenote: The Decline and Fall of Constructive Notice» см. 65 Mercer L. Rev. 1203 (2014).

Национальный реестр — Отдел исторических ресурсов

  1. Какая недвижимость во Флориде занесена в Национальный реестр?
  2. Должен ли я получить местную и государственную регистрацию, прежде чем я смогу подать заявку на включение в Национальный реестр?
  3. Существует ли реестр штата Флорида?
  4. Как я узнаю, рассматривается ли мое имущество для внесения в Национальный реестр?
  5. Может ли моя собственность быть включена в Национальный реестр против моей воли?
  6. Есть ли крайний срок подачи моего предложения о выдвижении?
  7. Что такое сертифицированные органы местного самоуправления и как они вписываются в процесс Национального реестра?
  8. Сколько времени нужно, чтобы получить собственность в процессе номинации?
  9. Как Национальный реестр вписывается в процесс предоставления федеральной налоговой льготы на реабилитацию?
  10. Как я могу получить табличку Национального реестра?
  11. Моя собственность находится в районе Национального реестра, но могу ли я внести ее в индивидуальный список?

 

В: Какие объекты недвижимости во Флориде занесены в Национальный реестр?
A: Текущий список объектов, внесенных в Национальный реестр, можно найти на странице Национального реестра Службы национальных парков по адресу nps. gov/subjects/nationalregister/index.htm и перейдите по ссылкам на их страницу базы данных/исследований. База данных может быть найдена по местоположению или имени. Там вы найдете названия свойств, которые перечислены индивидуально, и названия районов, которые перечислены. Недвижимость, которая указана в списке, потому что она способствует значимости района (их тысячи), не включается в список. Хотя эти объекты не указаны в реестре, они действительно внесены в Национальный реестр и пользуются тем же признанием и преимуществами, что и отдельные объекты.Информацию об этих объектах можно найти в номинациях районов. Информацию также можно найти, посетив веб-страницу файла главного сайта Флориды или позвонив по телефону 850.245.6440.

 

В: Должен ли я получить местную и государственную регистрацию, прежде чем я смогу подать заявку на включение в Национальный реестр?
A: Нет. Заявки на включение в Национальный реестр могут быть отправлены в Бюро сохранения исторического наследия без каких-либо других предварительных обозначений.

 

В: Существует ли реестр штата Флорида?
A: Нет, во Флориде нет отдельного государственного реестра.Иногда основной файл сайта Флориды ошибочно принимают за государственный реестр, но это просто список зарегистрированных объектов недвижимости, которым обычно не менее пятидесяти лет. В отличие от реестра, для включения в основной файл сайта Флориды не требуется никакого уровня значимости.

 

В: Как я узнаю, рассматривается ли мое имущество для внесения в Национальный реестр?
A: Большинство домов назначаются их владельцами или, в случае районов, местными органами власти, местной природоохранной организацией или районной ассоциацией домовладельцев.При рассмотрении округов идея подачи кандидатуры часто обсуждается на серии открытых собраний , что Бюро настоятельно рекомендует. Мы также поощряем обсуждение предложенного района в местных СМИ. Это информирует владельцев недвижимости и дает им возможность узнать, что объявление будет значить для них, а что нет. Если в округе менее 50 владельцев собственности, Бюро сохранения исторического наследия отправит им письмо с уведомлением о запланированном рассмотрении номинации не менее чем за 30 дней до его проведения.Все заинтересованные стороны приглашаются на это открытое собрание. Если в округе насчитывается более 50 владельцев собственности, это уведомление делается путем публикации официального уведомления в местной газете, а не письмом.

 

В: Может ли моя собственность быть включена в Национальный реестр против моей воли?
A: Индивидуально номинированные свойства не могут быть перечислены без согласия владельца. Большинство свойств назначаются их владельцем. Когда назначаются районы, владельцам частной собственности предоставляется возможность возразить, отправив государственному инспектору по сохранению исторических памятников нотариально заверенное письмо, в котором говорится, что они являются владельцами своего участка и желают возразить. Федеральные правила предусматривают, что недвижимость может быть включена в список только в том случае, если большинство ее владельцев официально не возражают против включения в список. Только если большинство владельцев отправит такое письмо, округ не будет номинирован. Номинация все еще может быть подана для получения официального определения приемлемости (DOE) для внесения в список. DOE обеспечивают ту же защиту, что и зарегистрированная недвижимость, но не дают права на получение налоговых льгот. Если большинство владельцев собственности не представит формальных возражений, все участвующие в проекте объекты (те, которые считаются историческими и являются частью того, что дает округу право на внесение в список) будут внесены в Национальный реестр, даже если их владельцы формально возражали.

 

В: Есть ли крайний срок подачи моего предложения о выдвижении?
Ответ: Нет, сроков нет. Предложения поступают нашим сотрудникам на постоянной основе. Обычно предложения требуют пересмотра, и наши сотрудники будут тесно сотрудничать с вами, чтобы внести необходимые изменения. После внесения этих изменений мы планируем рассмотрение предложений наблюдательным советом Национального реестра Флориды. Кроме того, федеральные правила требуют, чтобы мы уведомляли владельцев и местных должностных лиц о том, что имущество будет рассмотрено Наблюдательным советом Национального реестра Флориды не менее чем за 30 дней до заседания Наблюдательного совета.Для собственности, расположенной на территории сертифицированного местного органа власти (см. ниже), предложение «готово к рассмотрению Советом» должно быть готово как минимум за 60 дней до того, как оно будет представлено Совету.

 

В: Что такое сертифицированные органы местного самоуправления и как они вписываются в процесс Национального реестра?
A:   Сертифицированные местные органы власти (CLG) – это города или округа, которые подали заявку на получение Службой национальных парков статуса сообщества, имеющего сертифицированную программу сохранения исторического наследия. Номинации на недвижимость в сообществе со статусом CLG должны быть рассмотрены местным наблюдательным советом и подписаны главным избранным должностным лицом. Если предложение не прошло этот процесс заранее, Бюро должно направить предложение в CLG не менее чем за 60 дней до того, как оно будет рассмотрено Наблюдательным советом Национального реестра Флориды для завершения местного рассмотрения. Мы настоятельно рекомендуем номинантам работать со своими местными сотрудниками по сохранению, прежде чем отправлять предложение о номинации в Бюро.

Для получения дополнительной информации о сертифицированных местных органах власти и этих процессах посетите страницу сертифицированных местных органов власти  этого веб-сайта.

В: Сколько времени нужно, чтобы получить собственность в процессе номинации?
A: Это может занять от 4 месяцев до года, в зависимости от характера собственности, скорости сбора необходимой информации, времени проведения заседания Наблюдательного совета Национального реестра Флориды и загруженности нашего ограниченный персонал.

 

В: Как Национальный реестр согласуется с процессом предоставления федеральной налоговой льготы на реабилитацию?
A: Право на участие в 20-процентной федеральной программе налоговых льгот на реабилитацию требует, чтобы недвижимость приносила доход и была зарегистрирована или скоро будет включена в Национальный реестр. Чтобы здание считалось подходящим для налоговой программы, должно остаться достаточно материалов и исторических характеристик. Недвижимость, независимо от того, используется ли она по программе налоговых льгот или нет, должна быть номинирована после завершения ремонта.Имущество номинируется на основании его состояния на момент номинации. Для получения дополнительной информации о льготе по федеральному подоходному налогу посетите веб-сайт: nps.gov/tps/tax-incentives.htm или позвоните в Бюро по телефону 850-245-6333.

 

В: Как я могу получить табличку Национального реестра?
A: Таблички Национального реестра можно приобрести у многочисленных частных продавцов. У большинства из них есть сайты в Интернете, и с ними можно связаться напрямую. Служба национальных парков имеет неполный список поставщиков на странице часто задаваемых вопросов Национального реестра .

 

В: Моя собственность находится в районе Национального реестра, но могу ли я внести ее в индивидуальный список?
A: Если недвижимость является полезным ресурсом в округе, она уже полностью внесена в Национальный реестр исторических мест и получает такой же уровень внимания, как и недвижимость, указанная в индивидуальном списке. Поскольку нет дополнительных преимуществ для отдельно перечисленных объектов, Служба национальных парков и Наблюдательный совет Национального реестра Флориды не одобряют «избыточные» списки.Дополнительную информацию об объекте недвижимости можно внести в Главное досье Флориды, реестр исторических ресурсов штата.

Особенности порядка регистрации прав на недвижимое имущество в Украине

Имущественные и иные вещные права на недвижимое имущество, обременения, а также их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Такая регистрация является фактом публичного признания государством соответствующего права лица на недвижимое имущество путем внесения сведений о нем в Государственный реестр вещных прав («Реестр»), а сами вещные права возникают с даты такой регистрации.

Обратите внимание, что информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество является общедоступной, и вы можете проверить данные Реестра по любой недвижимости онлайн.

Следует отметить, что к имущественным правам, подлежащим государственной регистрации, относятся, в первую очередь, следующие:

— право собственности;

— право аренды недвижимого имущества, если договор аренды заключен на срок не менее 3 лет;

— право аренды земли;

— право сервитута;

— право застройки;

— право эмфитевзиса.

Кроме того, государственной регистрации подлежат обременения на недвижимое имущество и земельные участки, такие как:

— запрет на использование или распоряжение;

— арест;

— ипотека;

— прочие обременения.

Государственная регистрация осуществляется соответствующими государственными регистраторами (в том числе нотариусами).

Как проходит государственная регистрация? В первую очередь это зависит от объекта недвижимости, права на который регистрируются, и оснований возникновения таких прав.В целом можно условно выделить два вида процедуры:

Вариант 1. Самый простой. Регистрация при заключении нотариального договора

Таким образом, если по условиям соответствующего договора право лица возникает непосредственно после его заключения, государственная регистрация права осуществляется нотариусом непосредственно после заключения договора.

Вариант 2. Регистрация на основании заявления

Если такое право возникает по истечении определенного срока или после наступления определенного события (например, после полной оплаты по договору купли-продажи), государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществляется отдельно на основании применение. Для этого необходимо обратиться к государственному регистратору с заявлением о регистрации, а также соответствующим пакетом документов, подтверждающих право.

Когда возникает право на недвижимость?

Законодательством Украины установлено, что право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Это означает, что даже при наличии правоустанавливающих документов право не возникает до момента регистрации.

В то же время в судебной практике часто используется противоположный подход, указывающий, что государственная регистрация прав не является основанием для приобретения прав, а лишь свидетельством о состоянии уже приобретенных прав, что делает невозможным отождествление приобретения с фактом государственной регистрации.Так, соответствующая позиция неоднократно высказывалась Верховным Судом, в частности в постановлениях от 24.01.2020 по делу № 910/10987/18, от 06.11.2019 по делу № 910/14328/17, от 29. 08.2019. 2019 г. по делу 910/10984/18 .

Также обратите внимание, что права, возникшие до 2013 года, но не отраженные в Реестре, считаются возникшими, если

1) регистрация таких прав осуществлялась в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения или

2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, не предусматривавшее их обязательной регистрации.

Тем не менее, мы рекомендуем вам немедленно внести информацию об имуществе в Реестр, даже если закон не требует от вас этого. Это может уберечь от многих возможных проблем в будущем, в том числе от несанкционированного приобретения прав на недвижимость третьим лицом.

Закон об агентах по недвижимости, 2020 г.

%PDF-1.6 % 2 0 объект > эндообъект 4 0 объект > ручей 2020-03-12T09:21:51-04:00QuarkXPress(R) 11.12020-03-12T11:23:34-04:002020-03-12T09:24:11-04:00QuarkXPress(R) 11.1Парламент Тринидада и Тобагоapplication/pdf

  • Закон об агентах по недвижимости, 2020
  • Законопроект № 2 от 2020 г. ; Газета Том. 59, № 29, 12 марта 2020 г.
  • %%DocumentProcessColors: Голубой Пурпурный Желтый Черный %%MarksAllSeparations: правда %%EndCommentsuuid:39de8676-37a0-44d1-83fb-fe181c6865f0uuid:40a20eb6-cd76-4512-8c00-e65fc4b7086e конечный поток эндообъект 87 0 объект > ручей HUMo0WƇ»)Ry:`u]}mtry»F+|;`»@& vZ]O]QC8,!W2Vʧ/y2w8ppf

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
    <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>