МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Ипотека безработному: Ипотека безработным — 114 предложений в 20 банках, взять ипотечный кредит неработающиму

ипотека в Самаре. ипотечный брокер

            Ипотека в Самаре,ипотечные брокеры.

Ипотека в своем большинстве берется на  срок от 10 и более лет. Банковских программ сотни. Подбирая ее нужно учесть все особенности заемщика,ситуацию на рынке в целом. А также предвидеть и рассчитать плюсы и минусы каждого предложения банка.  


                       

Ипотека в Самаре:  

  На сегодняшний день в Самаре очень много граждан не имеет собственного жилья. Почему?  — не хватает средств. Причин по которым человек берет ипотеку много:

 — устал мотаться по съемным квартирам,

 — хочу увеличить жил площадь,

 — съехать от родителей,

 — использовать гос. льготы(военный сертификат, материнский капитал)или выплаты. и т.д.  до бесконечности.

  

   Сейчас очень распространена ипотека в Самаре и в принципе взять ее  не составляет никаких трудностей — но это только на словах.

На самом деле, когда решение взять ипотеку принято,  тогда возникают вопросы:

  •  Где взять ипотеку в Самаре
  •  Под какой процент?
  •  Какой первоначальный взнос?
  •  Как собрать необходимый пакет документов для банка ?
  • Где взять справки для подтверждения дохода? 2 НДФЛ, по форме банка. (если я работаю не официально)
  • что делать если не хватает денег на первоначальный взнос?
  • Какую программу выбрать именно мне?
  • Смогу ли я успеть подобрать  нужную мне недвижимость   … и т.д,  исходя  из этого получается не все так просто как может показаться на первый взгляд.
  • Ипотечный брокер нашего агентства готов предложить помощь не только в одобрении ипотеки, но и  оказать весь сопутствующий ей спектр услуг — подбор объекта, его юридическую проверку и оформление самой сделки.

Только с нами — высокий процент одобрения по низким процентным ставкам:

  • Ипотека физическим лицам.
  • Военная ипотека.
  • Ипотека по сертификату.
  • Ипотека с материнским капиталлом.
  • Ипотека на долевую собственность.Ипотека без первоначального взноса.( не хватает денег? -звоните…

Объективный выбор:

 Зайдите в любой банк ! Менеджер или консультант  будет вас склонять к тому, что именно ипотека этого банка для вас наиболее подходящая, в следующем банке будет тоже самое, и в третьем и в четвертом (это  понятно они действуют в интересах своего банка).   

 Начиная с этого этапа вам самим необходимо объективно подойти к выбору банка, выбору процентной ставки и ипотечной программы, Мы рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного ипотечного брокера,

с ним все на много проще и безопаснее, а главное выгоднее, сумма которую вы заплатите ипотечному брокеру будет намного ниже той прибыли которую получите на низком проценте от ставки банка, а все потому что-брокер полностью владеет информацией по лучшим % ставкам, по самым выгодным ипотечным программам на сегодняшний день, а также многие наши банки — партнеры автоматически снижают %ставку нашим клиентам на 0,5-1%.

Помощь в одобрении ипотеки :

  

 ипотечный брокер — это  специалист у которого помимо информации есть наработанные схемы и связи

в Самаре — благодаря им  поставленные клиентом цели достигаются максимально быстро и с наибольшей для него выгодой. Даже в самых сложных ситуациях.

  •  Отказывают в банках Самары?  Мало надежды на получение ипотеки?  -обращайтесь к нашим специалистам!
  • Проконсультируем
  • Поможем собрать все необходимые для получения кредита документы( справки по форме банка, 2 НДФЛ) и т. д.

И плюс ко всему вы сэкономите массу времени — Вам не придется посещать офисы банков, мы подадим вашу заявку в банк на рассмотрение и привезем одобрение сами.

                     

                                                            

 

   

Считается ли инвестор безработным

Мой вопрос связан с инвестированием и признанием граждан безработными. Если у меня есть акции российских компаний или фондов, в частности TMOS, FXGD, FXCN, могут ли меня признать безработным по закону?

В законе о занятости населения сказано, что нельзя признать безработными учредителей (участников) организаций, кроме учредителей НКО. Но тут возникают вопросы:

  1. Гражданин, владеющий акциями, обычно не является учредителем (участником) организаций. Он акционер, но не учредитель или участник.
  2. В БПИФе, к примеру TMOS, гражданин является учредителем (участником). Но можно ли считать БПИФ организацией, ведь это имущественный комплекс без образования юридического лица?

В связи с пандемией считаю данные вопросы очень актуальными, а подробной информации найти не смог.

Во многих случаях инвесторы действительно не могут одновременно быть безработными. Но есть и хорошие новости.

Кого признают безработным

Получается, безработным считается не любой человек, у кого нет работы, а только тот, кого поставило на учет государство.

Если вы не работаете, никто не обязывает вас становиться на учет в качестве безработного. Но такой статус поможет получить небольшую материальную поддержку.

НОВЫЙ КУРС

Курс о больших делах

Разбираемся, как начинать и доводить до конца масштабные задачи

Покажите!

Кого не признают безработным

Не все могут встать на учет в качестве безработных. В том числе безработными не признают тех, у кого есть другие источники дохода.

К таким категориям закон относит и учредителей (участников) коммерческих организаций. Участники некоммерческих организаций при этом безработными стать могут: деятельность НКО не направлена на получение прибыли — следовательно, ее участники не получают дохода от участия в организации.

абз. 10 ст. 2 закона «О занятости населения»

Не имеет значения, получаете ли вы реально доход от акций или участия в ООО, главное — факт участия в организации. Это подтверждает и судебная практика.

Например, Второй кассационный суд общей юрисдикции в определении по делу № 88-1491/2019 подтвердил, что нельзя одновременно стоять на учете в качестве безработного и быть участником юридического лица. Даже если общество не ведет хозяйственную деятельность и вы не получаете никаких реальных доходов в связи с участием в нем.

Как это относится к инвесторам

Разделим инвесторов на несколько категорий.

Инвестор, владеющий акциями, считается участником общества, акции которого приобрел.

По закону о занятости участники акционерных обществ считаются занятыми и на учет не ставятся.

Конституционность этого положения пытались несколько раз оспорить, но Конституционный суд каждый раз оставался непреклонным. Позиция такая: статус безработного и пособие — мера поддержки граждан, которые попали в сложную жизненную ситуацию и у которых нет источников дохода.

Постановление КС РФ от 25.05.2010 № 11-П

Участие в ООО или владение акциями АО — способ распоряжаться своими деньгами, выбор человека и его риск. За риск гражданин несет ответственность самостоятельно. Он в любой момент вправе избавиться от статуса учредителя или участника организации, продав акции, и встать на учет в качестве безработного.

Однако узнать, что человек владеет акциями, не так просто, если он сам об этом не заявит. Выяснить можно по дивидендам, точнее по налогу, удержанному с них. Но и здесь не все так очевидно.

Бывают случаи, когда инвестор получает-таки пособие по безработице, но потом ЦЗН решает проверить его честность и узнает об обмане. Центр занятости отменяет пособие и требует вернуть выплаченное за прошлые периоды из-за недостоверных сведений.

Так случилось, например, в деле, которое рассматривал в апелляции Мосгорсуд. Гражданин долгое время предоставлял недостоверные сведения, а сам был учредителем компании и председателем ее ликвидационной комиссии. Суд признал, что он нарушил законодательство и неосновательно получил деньги, которые нужно вернуть государству.

Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.07.2019 № 33-31239/2019PDF, 84,6 КБ

Если инвестор совершает с акциями сделки, но не получает дивиденды, российский брокер удержит с прибыли налог. Значит, налоговая узнает, что в прошлом инвестор владел акциями.

Проверить, является ли человек акционером той или иной компании, в данный момент очень сложно. Разве что сам человек предоставит сведения или налоговая получит их по решению суда.

Возможно, инвестор владеет акциями, но не продает их и не получает дивиденды или инвестирует через иностранного брокера. Либо, как вариант, получает дивиденды от акций иностранных компаний, не декларируя этот доход, и этим нарушает закон. Тогда никто, кроме него самого, не расскажет ЦЗН об акциях.

Более того, если инвестор умышленно предоставит недостоверные сведения при постановке на учет в качестве безработного, чтобы получить пособие, его могут привлечь к ответственности вплоть до уголовной. Санкция — от штрафа до ареста на четыре месяца.

Инвестор, владеющий облигациями. Облигации — это долговые ценные бумаги, или своеобразный договор займа. Государство или его регион либо компания выпускает облигации, чтобы взять деньги в долг у инвестора. Он регулярно получает купонный доход, то есть проценты, а через некоторое время получает обратно номинал облигаций.

подп. 11 п. 1 ст. 2 закона «О рынке ценных бумаг»

При этом инвестор не становится участником компании, которая выпустила облигации, и не получает права управления ею, а тем более государством или его регионом. Он просто кредитует эмитента и зарабатывает на этом.

Соответственно, по закону о занятости вложения в облигации не мешают инвестору встать на учет в качестве безработного. Безработные могут получать купонный доход.

Инвестор, владеющий паями фондов. ПИФ — это не юридическое лицо, то есть не организация. Он считается обособленным имущественным комплексом, долю в праве собственности на который подтверждает пай.

п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 14 «Об инвестиционных фондах»

Доход, который получает владелец пая, не признается дивидендами. Об этом говорит Минфин, ссылаясь на то, что инвестиционный фонд не образует юридического лица.

Письмо Минфина от 29.07.2021 № 03-04-06/60968

Аналогичные правила применяются и к инвестору в биржевые инвестиционные фонды — ETF.

Если у инвестора есть паи фондов, формально он не считается участником или учредителем организации. Значит, нет препятствий к тому, чтобы встать на учет в качестве безработного.


Верховный суд разъяснил порядок оплаты кредитов во время пандемии

Во-первых, они могут получить льготный период на срок до 6 месяцев на основании закона от 3 апреля 2020 г. № 106-ФЗ, который дал право должникам на кредитные каникулы. Для этого надо обратиться с соответствующим заявлением к кредитору не позднее 30 сентября 2020 года. Размер кредита должен не превышать максимальный размер, установленный для таких случаев правительством РФ, а доход заемщика должен сократиться более чем на 30 процентов по сравнению со среднемесячным доходом за 2019 год. Как пояснил Верховный суд, «условие предоставления льготного периода в виде снижения дохода более чем на 30 процентов предполагается, пока не доказано иное». Иными словами, изначально должнику достаточно заявления, никаких подтверждающих бумаг приносить не надо.

Однако, продолжает Верховный суд, кредитор вправе запросить у заемщика подтверждающие это условие документы. То есть, если у банкиров возникли сомнения, они могут поинтересоваться. Кроме того, банкиры вправе самостоятельно запросить информацию в различных органах и проверить, действительно ли у должника снизились доходы.

Во-вторых, заемщик ипотеки на единственное жилье может обратиться к кредитору о предоставлении льготного периода и на основании статьи 6.1-1 закона от 21 декабря 2013 года «О потребительском кредите (займе)» как попавший в трудную жизненную ситуацию. Основаниями могут быть в том числе снижение среднемесячного дохода должника за предшествующие обращению 2 месяца более чем на 30 процентов по сравнению со средним доходом за предыдущие 12 месяцев или регистрация в качестве безработного для поиска работы. В этом случае кредитор также вправе предоставить льготный период на срок до 6 месяцев.

Оба льготных периода «при наличии соответствующих условий могут быть предоставлены одному и тому же заемщику в любой последовательности, однако не могут быть установлены одновременно», говорится в обзоре Верховного суда. Кроме того, вне зависимости от наличия или отсутствия оснований для предоставления льготного периода и от того, воспользовался ли заемщик своим правом на изменение условий кредитного договора, «заемщик может быть освобожден от ответственности на основании статьи 401 Гражданского кодекса РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, если нарушение обязательства произошло не по его вине, в том числе если исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе связанных с установленными ограничительными мерами (например, если заемщик не мог воспользоваться системой онлайн-платежей, а также не мог совершать платежи обычным способом)», — пояснил Верховный суд.

Кроме того, обзор поясняет, как платить по кредитам и займам в условиях нерабочих дней, объявленных для борьбы с распространением коронавируса. Претендовать на кредитные каникулы могут не только ипотечники, но и должники по другим потребительским кредитам. Важен также процедурный вопрос: когда именно человек должен внести взнос, если дата выплаты падает на нерабочий день.

Как сказано в обзоре, если последний день срока исполнения заемщиком кредитной организации обязательства приходится на период с 30 марта по 3 апреля, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. А перенос срока исполнения обязательства на ближайший следующий за рассматриваемым периодом рабочий день не может рассматриваться как нарушение сроков исполнения обязательств и, соответственно, не свидетельствует о возникновении просроченных платежей. Таким образом и пени начисляться не должны.

В то же время установление режима нерабочих дней с 4 апреля по 30 апреля включительно не распространяется на организации, предоставляющие финансовые услуги в части неотложных функций, в первую очередь, услуги по расчетам и платежам.

«В связи с этим Банк России исходит из того, что обязательства по финансовым сделкам, срок исполнения которых приходится на нерабочие дни, должны исполняться должниками в срок, предусмотренный договором, а кредиторы, действуя добросовестно, будут учитывать фактические возможности должника по исполнению соответствующего обязательства, наличие или отсутствие в его распоряжении возможности дистанционного обслуживания, а при отсутствии такой возможности — также режим ограничительных мер, которые применяются в соответствующем субъекте Российской Федерации и могут повлиять на возможность клиента посетить офис финансовой организации для своевременного совершения операций», — сказано в обзоре.

Иными словами, формально сроки выплат не сдвигаются. Однако банки должны учитывать введенный режим ограничений и входить в положение должников. Если внести платеж в срок помешали какие-то объективные причины, то начислять пени не надо.

Как взять кредит для рефинансирования безработному?

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Кредит в Беларуси

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №113, ЦБУ № 106, 122.
В связи с закрытием филиала № 113 ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 113, ЦБУ № 106, 122 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «113».
Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 113ХХХХХХ.
Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №802, ЦБУ № 107, 108, 111, 117.

В связи с закрытием филиала № 802 ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 802, ЦБУ № 107, 108, 111, 117 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «127».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 127ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №121, ЦБУ № 112, 119, 124.

В связи с закрытием филиала № 121 ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 121, ЦБУ № 112, 119, 124 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «121».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 121ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №100, ЦБУ № 109, 115, 120.

В связи с закрытием филиала № 100 – Брестское областное управление ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 100, ЦБУ № 109, 115, 120 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «100».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 100ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №317, ЦБУ № 310, 311, 313, 318, 320.

В связи с закрытием филиала № 317 ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 317, ЦБУ № 310, 311, 313, 318, 320 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «317».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 317ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №312, ЦБУ № 314, 319, 322, 324.

В связи с закрытием филиала № 312 ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 312, ЦБУ № 314, 319, 322, 324, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «312».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 312ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №302, ЦБУ № 307, 308.

В связи с закрытием филиала № 302 ОАО «АСБ Беларусбанк» в г.Гомеле информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 302, ЦБУ № 307, 308 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «302».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 302ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №300 — Гомельское областное управление, ЦБУ № 306, 309, 315, 316, 323, 326, 327.

В связи с закрытием филиала № 300 — Гомельское областное управление ОАО «АСБ Беларусбанк» информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 300, ЦБУ № 306, 309, 315, 316, 323, 326, 327 перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «300».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 300ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №216, ЦБУ № 205, 206, 208, 209, 211, 213, 214, 217, 221, 224, 230.

В связи с закрытием филиала № 216 ОАО «АСБ Беларусбанк» в г.Полоцке информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 216, ЦБУ № 205, 206, 208, 209, 211, 213, 214, 217, 221, 224, 230, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «216».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 216ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №215, ЦБУ № 203, 210, 219, 222.

В связи с закрытием филиала № 215 ОАО «АСБ Беларусбанк» в г.Орша информируем об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 215, ЦБУ № 203, 210, 219, 222, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «215».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 215ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №200, ЦБУ № 207, 212, 218, 225.

В связи с закрытием филиала № 200 – Витебское областное управление ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 200, ЦБУ № 207, 212, 218, 225, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «200».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 200ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №402, ЦБУ № 408, 419, 422.

В связи с закрытием филиала № 402 в г.Волковыске ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 402, ЦБУ № 408, 419, 422, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «402».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 402ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №413, ЦБУ № 403, 407, 411, 416, 417, 418, 423.

В связи с закрытием филиала № 413 в г.Лида ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 413, ЦБУ № 403, 407, 411, 416, 417, 418, 423, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «413».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения №413ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №400, ЦБУ № 401, 410, 415, 421, 424.

В связи с закрытием филиала № 400 – Гродненское областное управление ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 400, ЦБУ № 401, 410, 415, 421, 424, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «400».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения №400ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале №703, ЦБУ № 707, 709, 722.

В связи с закрытием филиала № 703 в г.Бобруйске ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 703, ЦБУ № 707, 709, 722, перед номером кредитного договора необходимо ввести цифры «703».

Например: до изменения номера кредитного договора №ХХХХХХ, после изменения № 703ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 714, ЦБУ №№ 708, 710, 712, 713, 721, 724, 727.

В связи с закрытием филиала № 714 в г. Кричеве ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 714, ЦБУ №№ 708, 710, 712, 713, 721, 724, 727, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «714».

Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 714ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 700, ЦБУ №№ 701, 706, 711, 715, 723, 725,726, 728.

В связи с закрытием филиала № 700 — Могилевское областное управление ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.

При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 700, ЦБУ №№ 701, 706, 711, 715, 723, 725,726, 728, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «700».

Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 700ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 633, а также в ЦБУ №№ 607, 609, 613, 615, 620, 623.

В связи с закрытием филиала № 633 ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 633, а также в ЦБУ №№ 607, 609, 613, 615, 620, 623, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «633».
Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 633ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 612, а также в ЦБУ №№ 602, 610, 616, 621.

В связи с закрытием филиала № 612 ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов, полученных в филиале № 612, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «612».
Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 612ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 601, а также в ЦБУ №№ 619, 632.

В связи с закрытием филиала № 601 и проведением технических работ по модернизации программного обеспечения, ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов физических лиц, полученных в филиале № 601, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «601».
Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 601ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.


ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 500 — Минского управления, а также в ЦБУ №№ 605, 606, 611, 624, 625, 626, 627

В связи с закрытием филиала № 500 — Минского управления, созданием на его базе Минского областного управления №500 и проведением технических работ по модернизации программного обеспечения, ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов физических лиц, полученных в филиале № 500, а также в ЦБУ №№ 605, 606, 611, 624, 625, 626, 627 необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «500».
Например: до изменения номера кредитного договора № 2425000000001, после изменения № 5002425000000001.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 514

В связи с закрытием филиала № 514 г.Минска, созданием на его базе ЦБУ № 514 г.Минска и проведением технических работ по модернизации программного обеспечения, ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов физических лиц, полученных в филиале № 514, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «514».
Например: до изменения номера кредитного договора № 2425000000001, после изменения № 5142425000000001.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.

 

 

ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц, полученных в филиале № 614

В связи с закрытием филиала № 614 и проведением технических работ по модернизации программного обеспечения, ОАО «АСБ Беларусбанк» информирует об изменении номеров кредитных договоров физических лиц.
При совершении операций по погашению кредитов физических лиц, полученных в филиале № 614, необходимо перед номером своего кредитного договора ввести цифры «614».
Например: до изменения номера кредитного договора № ХХХХХХ, после изменения № 614ХХХХХХ.

Данный порядок погашения кредитов не применяется по кредитным договорам, номера которых начинаются с №795xxxxxxxx.

Можно ли купить дом или взять ипотеку по безработице?

Могу ли я получить ипотечный кредит по безработице?

Сначала плохие новости. Если вы недавно были уволены (из-за пандемии или по любой другой причине), вы не можете учитывать пособие по безработице в качестве дохода при подаче заявки на ипотеку.

Но пока не отказывайтесь от своих планов по покупке дома.

Можно купить дом или рефинансировать его вскоре после возвращения на работу — или даже до того, как вы приступите к новой работе, если у вас есть сильное письмо с предложением.

Если вы держите свои финансы в порядке, будучи безработным, этот короткий период без работы не должен помешать вам купить дом или рефинансировать его, как только вы встанете на ноги.

Проверьте право на получение ипотечного кредита. Начните здесь (11 января 2022 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Доход по безработице и ипотека

Если вы в настоящее время получаете пособие по безработице, ваш кредитор, скорее всего, не сможет использовать ваш доход по безработице для получения ипотечного кредита.

Причина? Все сводится к тому, как кредиторы рассчитывают и проверяют доход.

Основной ипотечный стандарт таков: Кредиторы должны документально подтвердить по крайней мере два года поддающегося проверке дохода из постоянного источника.

Ваш кредитор также должен определить, что источник дохода, вероятно, сохранится в будущем, как правило, в течение как минимум трех лет.

Чтобы задокументировать последние 24 месяца, покупатели жилья обычно должны предоставить несколько документов:  

  • Платежные квитанции
  • Формы W2 за последние два года
  • Если вы работаете не по найму, налоговые декларации за последние два года
  • Банковские выписки

Кто-то, кто недавно потерял работу, может иметь постоянный стаж работы.И у них могут быть сбережения, необходимые для первоначального взноса.

Но кредитор не сможет проверить свой будущий доход.

На самом деле, максимальный срок, в течение которого большинство штатов разрешает кому-либо иметь право на получение пособия по безработице, составляет 26 недель за один раз. Это полгода, а не три года.

По этим причинам доход от безработицы можно использовать для повседневных расходов. Но его нельзя учитывать при оформлении новой ипотеки.

Покупка дома после получения пособия по безработице

А теперь хорошие новости.Если вы в настоящее время безработный, вам, вероятно, не нужно будет создавать новый двухлетний трудовой стаж после возвращения на работу.

На самом деле, вам, возможно, вообще не придется ждать, прежде чем подавать или повторно подавать заявку на ипотеку.

Будет ли одобрена ваша заявка на получение кредита в этот момент, зависит от ряда факторов:

  • Как скоро вы планируете вернуться к работе
  • Есть ли у вас доход из других источников, например, временная или подработка
  • Как вы распоряжались своими финансами, будучи безработным (т.е. были ли ваши другие платежи по кредиту внесены вовремя?)
  • Отсутствие ли в вашей кредитной истории просроченных платежей или просроченных кредитов
  • Размер вашего первоначального взноса

Вот несколько стратегий, которые помогут быстро подать заявку на ипотеку после того, как вы вернетесь к работе.

Подать заявку с созаемщиком или поручителем

Если в вашей заявке указан созаемщик, вам может быть проще получить ипотечный кредит после безработицы.

Ваш кредитор может учитывать доход вашего созаемщика, отношение долга к доходу (DTI), кредитные отчеты, кредитный рейтинг и активы, чтобы оценить их способность производить ежемесячные платежи по ипотеке.

Перед подачей заявления честно поговорите о долговой нагрузке вашего созаемщика. Вам нужно будет брать совместные займы с кем-то, у кого есть доход, кредитный рейтинг и DTI, чтобы претендовать на ипотеку.

Кто-то с большой задолженностью по кредитной карте или большим количеством студенческих кредитов может не помочь вашему заявлению.

Другим вариантом может быть со-подписчик, не проживающий в квартире. Хотя поручители, как правило, не могут компенсировать плохой кредит, они могут быть особенно полезны для заполнения пробелов в доходах в заявке на ипотеку.

Право на ипотеку на основании письма-предложения

Если вы были уволены или отправлены в неоплачиваемый отпуск из-за коронавируса, но получили предложение о работе, для вас может быть другой вариант.

Большинство кредиторов примут письмо с предложением о трудоустройстве и даже позволят вам закрыть кредит, фактически не приступая к работе.

Письма с предложениями о работе обычно рассматриваются, если они соответствуют шести основным критериям:

  1. Письмо с предложением не должно содержать условий или непредвиденных обстоятельств трудоустройства, таких как «зависит от тщательной проверки биографических данных»
  2. Дата начала, указанная в письме с предложением, должна приходиться на 90 дней после даты закрытия ипотеки
  3. В письме должно быть четко указано вашу ставку заработной платы и дату начала работы и быть подписанным вами и вашим новым работодателем
  4. Вы должны предоставить подтверждение того, что дом, который вы покупаете, будет вашим основным местом жительства
  5. отдельно стоящий дом на одну семью, таунхаус, кондоминиум или запланированное строительство квартиры
  6. Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас есть достаточные резервные средства для выплаты ипотечных платежей, налогов на недвижимость и страховки домовладельца в период между закрытием и датой начала строительства ( как правило, на три месяца), а также дополнительные трехмесячные резервы

Если вы выполняете все эти условия, вы Вы можете получить ипотечный кредит и купить дом, имея на руках только письмо с предложением — еще до того, как вы вернетесь на работу.

Подтвердите право на ипотеку. Начните здесь (11 января 2022 г.)

Как насчет рефинансирования по безработице?

Как правило, те же самые правила дохода для покупателей жилья также применяются к домовладельцам, которые хотят рефинансировать свои существующие ипотечные кредиты.

Если у вас в настоящее время есть обычный кредит, обеспеченный Fannie Mae или Freddie Mac, и вы не работаете, вам, вероятно, потребуется подтверждение нового места работы и будущего дохода, прежде чем вы сможете рефинансировать свой кредит.

Единственным возможным исключением являются домовладельцы с кредитами VA или FHA.

Эти ипотечные кредиты, обеспеченные государством, имеют доступ к Streamline Refinancing — программе рефинансирования ипотечных кредитов с минимальными документами, которая не требует от кредитора повторной проверки вашего дохода или занятости.

Многие ипотечные кредиторы в любом случае проверяют доход и занятость, поскольку хотят знать, сможете ли вы платить по кредиту.

Но если вы сможете найти кредитора, предлагающего Streamline Refinancing без подтверждения дохода или занятости, вы сможете рефинансировать по сегодняшним низким ставкам по ипотечным кредитам, даже будучи безработным.

Исключение: сезонные рабочие и подрядчики могут купить дом в случае безработицы

Для сезонных работ, таких как ландшафтный дизайн и строительство, кредиторы могут документировать доход по безработице, когда вы подаете заявку на ипотечный кредит.

Это потому, что у этих профессий может быть регулярный доход от безработицы в межсезонье.

Вот пример. Сезонные рабочие обычно выполняют работу, выполняют ее, а затем их увольняют.Когда появляется новый проект, их снова нанимают.

В период между проектами сезонный рабочий подает заявку и получает краткосрочный доход от безработицы.

В этом случае их сезонный доход от безработицы может быть использован для получения ипотечного кредита.

Тем не менее, он должен придерживаться правила двухлетней истории. Если сезонный рабочий может документально подтвердить, что он постоянно получал выплаты по безработице в течение как минимум двух лет, это можно учитывать при подаче заявления на ипотеку.

Стоит отметить одну важную оговорку.

Пособие по безработице не может использоваться для квалификации заемщика, если только оно не связано с сезонной работой, о которой сообщается в подписанных заемщиком федеральных налоговых декларациях.

Кроме того, кредитор должен убедиться, что сезонный доход, вероятно, сохранится.

Дополнительные выплаты по безработице

Уступая только вашему кредитному рейтингу, ваш доход играет важную роль в процессе получения ипотечного кредита.

Несмотря на то, что в редких случаях доход по безработице может быть усреднен и засчитан для получения ипотечного кредита, необходимо помнить о некоторых важных моментах.

Хотя доход от безработицы может быть усреднен за последние два года, а также с начала года, ваш кредитор должен проверить доход от текущей работы в той же области. Это означает, что вы должны быть трудоустроены на момент подачи заявления.

Заемщики по ипотеке НЕ могут учитывать безработицу, если они в настоящее время безработные.

Кроме того, если вы в настоящее время получаете пособие по безработице, ваш кредитор может не учитывать доход от предыдущего места работы или доход от безработицы до тех пор, пока не подтвердит, что у вас есть новая работа.

Прочие виды доходов по ипотечному кредиту

Обычно кредиторы не могут считать пособие по безработице доходом. Но они могут разрешить вам претендовать на получение пособия, если вы предоставите документ, подтверждающий получение пособия по инвалидности.

Чтобы это работало, ваши ежемесячные выплаты по инвалидности — независимо от того, поступают ли они из вашего собственного полиса долгосрочного страхования по инвалидности или из социального обеспечения — должны продолжаться как минимум еще три года.

Вы также можете использовать алименты или выплаты на содержание ребенка от бывшего супруга в качестве дохода при подаче заявки на ипотеку.

Еще раз, вам нужно будет доказать, что ежемесячные платежи будут продолжаться еще три года. Вам также может потребоваться предоставить доказательства того, что вы регулярно получали платежи в течение последних двух лет.

Убедитесь, что ваш кредитный инспектор заранее знает, планируете ли вы использовать инвалидность, алименты или алименты в качестве дохода, особенно если в процессе предварительного утверждения кредитор не спрашивал, какие виды дохода вы планируете документировать.

И обязательно поищите в вашем регионе программы помощи при закрытии или первоначальном взносе. Это может помочь снизить сумму кредита, облегчая его получение.

Не списывайте свои планы на покупку дома, потому что вы потеряли работу

Низкие процентные ставки делают доступность жилья более привлекательной для многих американцев — независимо от того, являются ли они покупателями жилья впервые или уже существующими домовладельцами, которые хотят переехать или рефинансировать.

Хотя доход от безработицы может помешать вашим планам приобретения жилья, надежда НЕ потеряна.Поговорите с несколькими ипотечными кредиторами о вашей конкретной ситуации.

Еще есть время присоединиться к миллионам других домовладельцев, которые уже воспользовались невероятно горячим рынком недвижимости.

Подтвердите новый тариф (11 января 2022 г.)

Можно ли купить дом или взять ипотеку по безработице?

Могу ли я получить ипотечный кредит по безработице?

Сначала плохие новости. Если вы недавно были уволены (из-за пандемии или по любой другой причине), вы не можете учитывать пособие по безработице в качестве дохода при подаче заявки на ипотеку.

Но пока не отказывайтесь от своих планов по покупке дома.

Можно купить дом или рефинансировать его вскоре после возвращения на работу — или даже до того, как вы приступите к новой работе, если у вас есть сильное письмо с предложением.

Если вы держите свои финансы в порядке, будучи безработным, этот короткий период без работы не должен помешать вам купить дом или рефинансировать его, как только вы встанете на ноги.

Проверьте право на получение ипотечного кредита. Начните здесь (11 января 2022 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Доход по безработице и ипотека

Если вы в настоящее время получаете пособие по безработице, ваш кредитор, скорее всего, не сможет использовать ваш доход по безработице для получения ипотечного кредита.

Причина? Все сводится к тому, как кредиторы рассчитывают и проверяют доход.

Основной ипотечный стандарт таков: Кредиторы должны документально подтвердить по крайней мере два года поддающегося проверке дохода из постоянного источника.

Ваш кредитор также должен определить, что источник дохода, вероятно, сохранится в будущем, как правило, в течение как минимум трех лет.

Чтобы задокументировать последние 24 месяца, покупатели жилья обычно должны предоставить несколько документов:  

  • Платежные квитанции
  • Формы W2 за последние два года
  • Если вы работаете не по найму, налоговые декларации за последние два года
  • Банковские выписки

Кто-то, кто недавно потерял работу, может иметь постоянный стаж работы. И у них могут быть сбережения, необходимые для первоначального взноса.

Но кредитор не сможет проверить свой будущий доход.

На самом деле, максимальный срок, в течение которого большинство штатов разрешает кому-либо иметь право на получение пособия по безработице, составляет 26 недель за один раз. Это полгода, а не три года.

По этим причинам доход от безработицы можно использовать для повседневных расходов. Но его нельзя учитывать при оформлении новой ипотеки.

Покупка дома после получения пособия по безработице

А теперь хорошие новости.Если вы в настоящее время безработный, вам, вероятно, не нужно будет создавать новый двухлетний трудовой стаж после возвращения на работу.

На самом деле, вам, возможно, вообще не придется ждать, прежде чем подавать или повторно подавать заявку на ипотеку.

Будет ли одобрена ваша заявка на получение кредита в этот момент, зависит от ряда факторов:

  • Как скоро вы планируете вернуться к работе
  • Есть ли у вас доход из других источников, например, временная или подработка
  • Как вы распоряжались своими финансами, будучи безработным (т. е. были ли ваши другие платежи по кредиту внесены вовремя?)
  • Отсутствие ли в вашей кредитной истории просроченных платежей или просроченных кредитов
  • Размер вашего первоначального взноса

Вот несколько стратегий, которые помогут быстро подать заявку на ипотеку после того, как вы вернетесь к работе.

Подать заявку с созаемщиком или поручителем

Если в вашей заявке указан созаемщик, вам может быть проще получить ипотечный кредит после безработицы.

Ваш кредитор может учитывать доход вашего созаемщика, отношение долга к доходу (DTI), кредитные отчеты, кредитный рейтинг и активы, чтобы оценить их способность производить ежемесячные платежи по ипотеке.

Перед подачей заявления честно поговорите о долговой нагрузке вашего созаемщика. Вам нужно будет брать совместные займы с кем-то, у кого есть доход, кредитный рейтинг и DTI, чтобы претендовать на ипотеку.

Кто-то с большой задолженностью по кредитной карте или большим количеством студенческих кредитов может не помочь вашему заявлению.

Другим вариантом может быть со-подписчик, не проживающий в квартире. Хотя поручители, как правило, не могут компенсировать плохой кредит, они могут быть особенно полезны для заполнения пробелов в доходах в заявке на ипотеку.

Право на ипотеку на основании письма-предложения

Если вы были уволены или отправлены в неоплачиваемый отпуск из-за коронавируса, но получили предложение о работе, для вас может быть другой вариант.

Большинство кредиторов примут письмо с предложением о трудоустройстве и даже позволят вам закрыть кредит, фактически не приступая к работе.

Письма с предложениями о работе обычно рассматриваются, если они соответствуют шести основным критериям:

  1. Письмо с предложением не должно содержать условий или непредвиденных обстоятельств трудоустройства, таких как «зависит от тщательной проверки биографических данных»
  2. Дата начала, указанная в письме с предложением, должна приходиться на 90 дней после даты закрытия ипотеки
  3. В письме должно быть четко указано вашу ставку заработной платы и дату начала работы и быть подписанным вами и вашим новым работодателем
  4. Вы должны предоставить подтверждение того, что дом, который вы покупаете, будет вашим основным местом жительства
  5. отдельно стоящий дом на одну семью, таунхаус, кондоминиум или запланированное строительство квартиры
  6. Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас есть достаточные резервные средства для выплаты ипотечных платежей, налогов на недвижимость и страховки домовладельца в период между закрытием и датой начала строительства ( как правило, на три месяца), а также дополнительные трехмесячные резервы

Если вы выполняете все эти условия, вы Вы можете получить ипотечный кредит и купить дом, имея на руках только письмо с предложением — еще до того, как вы вернетесь на работу.

Подтвердите право на ипотеку. Начните здесь (11 января 2022 г.)

Как насчет рефинансирования по безработице?

Как правило, те же самые правила дохода для покупателей жилья также применяются к домовладельцам, которые хотят рефинансировать свои существующие ипотечные кредиты.

Если у вас в настоящее время есть обычный кредит, обеспеченный Fannie Mae или Freddie Mac, и вы не работаете, вам, вероятно, потребуется подтверждение нового места работы и будущего дохода, прежде чем вы сможете рефинансировать свой кредит.

Единственным возможным исключением являются домовладельцы с кредитами VA или FHA.

Эти ипотечные кредиты, обеспеченные государством, имеют доступ к Streamline Refinancing — программе рефинансирования ипотечных кредитов с минимальными документами, которая не требует от кредитора повторной проверки вашего дохода или занятости.

Многие ипотечные кредиторы в любом случае проверяют доход и занятость, поскольку хотят знать, сможете ли вы платить по кредиту.

Но если вы сможете найти кредитора, предлагающего Streamline Refinancing без подтверждения дохода или занятости, вы сможете рефинансировать по сегодняшним низким ставкам по ипотечным кредитам, даже будучи безработным.

Исключение: сезонные рабочие и подрядчики могут купить дом в случае безработицы

Для сезонных работ, таких как ландшафтный дизайн и строительство, кредиторы могут документировать доход по безработице, когда вы подаете заявку на ипотечный кредит.

Это потому, что у этих профессий может быть регулярный доход от безработицы в межсезонье.

Вот пример. Сезонные рабочие обычно выполняют работу, выполняют ее, а затем их увольняют.Когда появляется новый проект, их снова нанимают.

В период между проектами сезонный рабочий подает заявку и получает краткосрочный доход от безработицы.

В этом случае их сезонный доход от безработицы может быть использован для получения ипотечного кредита.

Тем не менее, он должен придерживаться правила двухлетней истории. Если сезонный рабочий может документально подтвердить, что он постоянно получал выплаты по безработице в течение как минимум двух лет, это можно учитывать при подаче заявления на ипотеку.

Стоит отметить одну важную оговорку.

Пособие по безработице не может использоваться для квалификации заемщика, если только оно не связано с сезонной работой, о которой сообщается в подписанных заемщиком федеральных налоговых декларациях.

Кроме того, кредитор должен убедиться, что сезонный доход, вероятно, сохранится.

Дополнительные выплаты по безработице

Уступая только вашему кредитному рейтингу, ваш доход играет важную роль в процессе получения ипотечного кредита.

Несмотря на то, что в редких случаях доход по безработице может быть усреднен и засчитан для получения ипотечного кредита, необходимо помнить о некоторых важных моментах.

Хотя доход от безработицы может быть усреднен за последние два года, а также с начала года, ваш кредитор должен проверить доход от текущей работы в той же области. Это означает, что вы должны быть трудоустроены на момент подачи заявления.

Заемщики по ипотеке НЕ могут учитывать безработицу, если они в настоящее время безработные.

Кроме того, если вы в настоящее время получаете пособие по безработице, ваш кредитор может не учитывать доход от предыдущего места работы или доход от безработицы до тех пор, пока не подтвердит, что у вас есть новая работа.

Прочие виды доходов по ипотечному кредиту

Обычно кредиторы не могут считать пособие по безработице доходом. Но они могут разрешить вам претендовать на получение пособия, если вы предоставите документ, подтверждающий получение пособия по инвалидности.

Чтобы это работало, ваши ежемесячные выплаты по инвалидности — независимо от того, поступают ли они из вашего собственного полиса долгосрочного страхования по инвалидности или из социального обеспечения — должны продолжаться как минимум еще три года.

Вы также можете использовать алименты или выплаты на содержание ребенка от бывшего супруга в качестве дохода при подаче заявки на ипотеку.

Еще раз, вам нужно будет доказать, что ежемесячные платежи будут продолжаться еще три года. Вам также может потребоваться предоставить доказательства того, что вы регулярно получали платежи в течение последних двух лет.

Убедитесь, что ваш кредитный инспектор заранее знает, планируете ли вы использовать инвалидность, алименты или алименты в качестве дохода, особенно если в процессе предварительного утверждения кредитор не спрашивал, какие виды дохода вы планируете документировать.

И обязательно поищите в вашем регионе программы помощи при закрытии или первоначальном взносе. Это может помочь снизить сумму кредита, облегчая его получение.

Не списывайте свои планы на покупку дома, потому что вы потеряли работу

Низкие процентные ставки делают доступность жилья более привлекательной для многих американцев — независимо от того, являются ли они покупателями жилья впервые или уже существующими домовладельцами, которые хотят переехать или рефинансировать.

Хотя доход от безработицы может помешать вашим планам приобретения жилья, надежда НЕ потеряна.Поговорите с несколькими ипотечными кредиторами о вашей конкретной ситуации.

Еще есть время присоединиться к миллионам других домовладельцев, которые уже воспользовались невероятно горячим рынком недвижимости.

Подтвердите новый тариф (11 января 2022 г.)

Можно ли купить дом или взять ипотеку по безработице?

Могу ли я получить ипотечный кредит по безработице?

Сначала плохие новости. Если вы недавно были уволены (из-за пандемии или по любой другой причине), вы не можете учитывать пособие по безработице в качестве дохода при подаче заявки на ипотеку.

Но пока не отказывайтесь от своих планов по покупке дома.

Можно купить дом или рефинансировать его вскоре после возвращения на работу — или даже до того, как вы приступите к новой работе, если у вас есть сильное письмо с предложением.

Если вы держите свои финансы в порядке, будучи безработным, этот короткий период без работы не должен помешать вам купить дом или рефинансировать его, как только вы встанете на ноги.

Проверьте право на получение ипотечного кредита. Начните здесь (11 января 2022 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Доход по безработице и ипотека

Если вы в настоящее время получаете пособие по безработице, ваш кредитор, скорее всего, не сможет использовать ваш доход по безработице для получения ипотечного кредита.

Причина? Все сводится к тому, как кредиторы рассчитывают и проверяют доход.

Основной ипотечный стандарт таков: Кредиторы должны документально подтвердить по крайней мере два года поддающегося проверке дохода из постоянного источника.

Ваш кредитор также должен определить, что источник дохода, вероятно, сохранится в будущем, как правило, в течение как минимум трех лет.

Чтобы задокументировать последние 24 месяца, покупатели жилья обычно должны предоставить несколько документов:  

  • Платежные квитанции
  • Формы W2 за последние два года
  • Если вы работаете не по найму, налоговые декларации за последние два года
  • Банковские выписки

Кто-то, кто недавно потерял работу, может иметь постоянный стаж работы. И у них могут быть сбережения, необходимые для первоначального взноса.

Но кредитор не сможет проверить свой будущий доход.

На самом деле, максимальный срок, в течение которого большинство штатов разрешает кому-либо иметь право на получение пособия по безработице, составляет 26 недель за один раз. Это полгода, а не три года.

По этим причинам доход от безработицы можно использовать для повседневных расходов. Но его нельзя учитывать при оформлении новой ипотеки.

Покупка дома после получения пособия по безработице

А теперь хорошие новости.Если вы в настоящее время безработный, вам, вероятно, не нужно будет создавать новый двухлетний трудовой стаж после возвращения на работу.

На самом деле, вам, возможно, вообще не придется ждать, прежде чем подавать или повторно подавать заявку на ипотеку.

Будет ли одобрена ваша заявка на получение кредита в этот момент, зависит от ряда факторов:

  • Как скоро вы планируете вернуться к работе
  • Есть ли у вас доход из других источников, например, временная или подработка
  • Как вы распоряжались своими финансами, будучи безработным (т. е. были ли ваши другие платежи по кредиту внесены вовремя?)
  • Отсутствие ли в вашей кредитной истории просроченных платежей или просроченных кредитов
  • Размер вашего первоначального взноса

Вот несколько стратегий, которые помогут быстро подать заявку на ипотеку после того, как вы вернетесь к работе.

Подать заявку с созаемщиком или поручителем

Если в вашей заявке указан созаемщик, вам может быть проще получить ипотечный кредит после безработицы.

Ваш кредитор может учитывать доход вашего созаемщика, отношение долга к доходу (DTI), кредитные отчеты, кредитный рейтинг и активы, чтобы оценить их способность производить ежемесячные платежи по ипотеке.

Перед подачей заявления честно поговорите о долговой нагрузке вашего созаемщика. Вам нужно будет брать совместные займы с кем-то, у кого есть доход, кредитный рейтинг и DTI, чтобы претендовать на ипотеку.

Кто-то с большой задолженностью по кредитной карте или большим количеством студенческих кредитов может не помочь вашему заявлению.

Другим вариантом может быть со-подписчик, не проживающий в квартире. Хотя поручители, как правило, не могут компенсировать плохой кредит, они могут быть особенно полезны для заполнения пробелов в доходах в заявке на ипотеку.

Право на ипотеку на основании письма-предложения

Если вы были уволены или отправлены в неоплачиваемый отпуск из-за коронавируса, но получили предложение о работе, для вас может быть другой вариант.

Большинство кредиторов примут письмо с предложением о трудоустройстве и даже позволят вам закрыть кредит, фактически не приступая к работе.

Письма с предложениями о работе обычно рассматриваются, если они соответствуют шести основным критериям:

  1. Письмо с предложением не должно содержать условий или непредвиденных обстоятельств трудоустройства, таких как «зависит от тщательной проверки биографических данных»
  2. Дата начала, указанная в письме с предложением, должна приходиться на 90 дней после даты закрытия ипотеки
  3. В письме должно быть четко указано вашу ставку заработной платы и дату начала работы и быть подписанным вами и вашим новым работодателем
  4. Вы должны предоставить подтверждение того, что дом, который вы покупаете, будет вашим основным местом жительства
  5. отдельно стоящий дом на одну семью, таунхаус, кондоминиум или запланированное строительство квартиры
  6. Вы должны быть в состоянии продемонстрировать, что у вас есть достаточные резервные средства для выплаты ипотечных платежей, налогов на недвижимость и страховки домовладельца в период между закрытием и датой начала строительства ( как правило, на три месяца), а также дополнительные трехмесячные резервы

Если вы выполняете все эти условия, вы Вы можете получить ипотечный кредит и купить дом, имея на руках только письмо с предложением — еще до того, как вы вернетесь на работу.

Подтвердите право на ипотеку. Начните здесь (11 января 2022 г.)

Как насчет рефинансирования по безработице?

Как правило, те же самые правила дохода для покупателей жилья также применяются к домовладельцам, которые хотят рефинансировать свои существующие ипотечные кредиты.

Если у вас в настоящее время есть обычный кредит, обеспеченный Fannie Mae или Freddie Mac, и вы не работаете, вам, вероятно, потребуется подтверждение нового места работы и будущего дохода, прежде чем вы сможете рефинансировать свой кредит.

Единственным возможным исключением являются домовладельцы с кредитами VA или FHA.

Эти ипотечные кредиты, обеспеченные государством, имеют доступ к Streamline Refinancing — программе рефинансирования ипотечных кредитов с минимальными документами, которая не требует от кредитора повторной проверки вашего дохода или занятости.

Многие ипотечные кредиторы в любом случае проверяют доход и занятость, поскольку хотят знать, сможете ли вы платить по кредиту.

Но если вы сможете найти кредитора, предлагающего Streamline Refinancing без подтверждения дохода или занятости, вы сможете рефинансировать по сегодняшним низким ставкам по ипотечным кредитам, даже будучи безработным.

Исключение: сезонные рабочие и подрядчики могут купить дом в случае безработицы

Для сезонных работ, таких как ландшафтный дизайн и строительство, кредиторы могут документировать доход по безработице, когда вы подаете заявку на ипотечный кредит.

Это потому, что у этих профессий может быть регулярный доход от безработицы в межсезонье.

Вот пример. Сезонные рабочие обычно выполняют работу, выполняют ее, а затем их увольняют.Когда появляется новый проект, их снова нанимают.

В период между проектами сезонный рабочий подает заявку и получает краткосрочный доход от безработицы.

В этом случае их сезонный доход от безработицы может быть использован для получения ипотечного кредита.

Тем не менее, он должен придерживаться правила двухлетней истории. Если сезонный рабочий может документально подтвердить, что он постоянно получал выплаты по безработице в течение как минимум двух лет, это можно учитывать при подаче заявления на ипотеку.

Стоит отметить одну важную оговорку.

Пособие по безработице не может использоваться для квалификации заемщика, если только оно не связано с сезонной работой, о которой сообщается в подписанных заемщиком федеральных налоговых декларациях.

Кроме того, кредитор должен убедиться, что сезонный доход, вероятно, сохранится.

Дополнительные выплаты по безработице

Уступая только вашему кредитному рейтингу, ваш доход играет важную роль в процессе получения ипотечного кредита.

Несмотря на то, что в редких случаях доход по безработице может быть усреднен и засчитан для получения ипотечного кредита, необходимо помнить о некоторых важных моментах.

Хотя доход от безработицы может быть усреднен за последние два года, а также с начала года, ваш кредитор должен проверить доход от текущей работы в той же области. Это означает, что вы должны быть трудоустроены на момент подачи заявления.

Заемщики по ипотеке НЕ могут учитывать безработицу, если они в настоящее время безработные.

Кроме того, если вы в настоящее время получаете пособие по безработице, ваш кредитор может не учитывать доход от предыдущего места работы или доход от безработицы до тех пор, пока не подтвердит, что у вас есть новая работа.

Прочие виды доходов по ипотечному кредиту

Обычно кредиторы не могут считать пособие по безработице доходом. Но они могут разрешить вам претендовать на получение пособия, если вы предоставите документ, подтверждающий получение пособия по инвалидности.

Чтобы это работало, ваши ежемесячные выплаты по инвалидности — независимо от того, поступают ли они из вашего собственного полиса долгосрочного страхования по инвалидности или из социального обеспечения — должны продолжаться как минимум еще три года.

Вы также можете использовать алименты или выплаты на содержание ребенка от бывшего супруга в качестве дохода при подаче заявки на ипотеку.

Еще раз, вам нужно будет доказать, что ежемесячные платежи будут продолжаться еще три года. Вам также может потребоваться предоставить доказательства того, что вы регулярно получали платежи в течение последних двух лет.

Убедитесь, что ваш кредитный инспектор заранее знает, планируете ли вы использовать инвалидность, алименты или алименты в качестве дохода, особенно если в процессе предварительного утверждения кредитор не спрашивал, какие виды дохода вы планируете документировать.

И обязательно поищите в вашем регионе программы помощи при закрытии или первоначальном взносе. Это может помочь снизить сумму кредита, облегчая его получение.

Не списывайте свои планы на покупку дома, потому что вы потеряли работу

Низкие процентные ставки делают доступность жилья более привлекательной для многих американцев — независимо от того, являются ли они покупателями жилья впервые или уже существующими домовладельцами, которые хотят переехать или рефинансировать.

Хотя доход от безработицы может помешать вашим планам приобретения жилья, надежда НЕ потеряна.Поговорите с несколькими ипотечными кредиторами о вашей конкретной ситуации.

Еще есть время присоединиться к миллионам других домовладельцев, которые уже воспользовались невероятно горячим рынком недвижимости.

Подтвердите новый тариф (11 января 2022 г.)

Можно ли получить ипотечный кредит, если вы безработный?

Рынок труда США сильно пострадал с начала кризиса COVID-19, и даже те, кто не потерял работу, могут не знать, как экономика повлияет на их будущие доходы.В то же время пандемия также заставила многих американцев переосмыслить, где они хотят жить, что вызывает у некоторых начинающих домовладельцев вопрос: можно ли получить ипотечный кредит, если вы безработный?

Кредитный рейтинг соискателя ипотечного кредита, общая сумма активов и первоначальный взнос также являются ключевыми критериями, которые учитывают кредиторы, но «заемщикам нужна какая-то форма дохода, чтобы пройти процесс андеррайтинга кредитора», — говорит Гай Секала, исполнительный директор и издатель Inside Mortgage Finance. «Вы не можете просто сказать: «У меня нет источника дохода, и я хочу купить дом», потому что ни один кредитор не предложит вам кредит.”

Но хотя работа и является самым распространенным источником дохода, она не единственная. Вот как вы все еще можете получить ипотечный кредит, если вы безработный.

ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ПОЗАЯЗЧИКА

Один из способов, которым вы можете претендовать на получение ипотечного кредита без работы, — это иметь поручителя по ипотечному кредиту, например родителя или супруга, который работает или имеет большой собственный капитал . Поручитель физически подписывает вашу ипотеку, чтобы добавить гарантии своего дохода и кредитной истории против кредита.По сути, если вы не можете выплачивать ипотечные платежи, ваш поручитель будет на крючке за них.

ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОХОД

Если вы ежемесячно получаете значительную сумму денег от дивидендов по акциям, прироста капитала или других инвестиций, вам может быть одобрена ипотека. Одно предостережение: ссуды, утвержденные на основе инвестиционного дохода, как правило, имеют более высокие процентные ставки, говорит Тодд Шейнин, кредитный специалист Homespire Mortgage в Гейтерсберге, штат Мэриленд.

У ВАС ЕСТЬ ДРУГИЕ НАДЕЖНЫЕ ИСТОЧНИКИ ДОХОДА

Кредиторы могут также учитывать доход от социального страхования, доход от аренды имущества, алименты, алименты и другие формы пассивного дохода при рассмотрении вашей заявки на получение кредита.

ВЫ ИМЕЕТЕ МНОГО ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Если у вас большой собственный капитал, вы можете претендовать на получение ипотечного кредита, продемонстрировав, что у вас есть доступ к значительным резервам наличности, таким как деньги на сберегательном счете, которые позволит вам комфортно производить платежи по кредиту.

Итог: получить ипотечный кредит, пока вы безработный, будет непросто. Но если вы можете показать, что у вас есть другие источники дохода, которые помогут вам осуществлять платежи, тогда это возможно.

Как получить ипотечный кредит (и сэкономить деньги), если вы сейчас безработный

Увольнение из-за коронавируса может разрушить ваши планы по ипотеке. (iStock)

Пандемия коронавируса привела к тому, что количество заявок на пособие по безработице превысило отметку в 30 миллионов, поскольку многие предприятия по всей стране остаются закрытыми.

Закон CARES предлагает отсрочку по ипотеке для подходящих домовладельцев, которые были уволены, но рефинансирование при низких процентных ставках может помочь навсегда снизить расходы по ипотеке и снизить ежемесячные платежи.

Затраты на рефинансирование ипотечного кредита варьируются в зависимости от местоположения, но с учетом недавнего снижения процентной ставки Федеральной резервной системой большинство людей, скорее всего, сэкономят больше денег, рефинансируя сейчас. Посмотрите, какие ставки по ипотеке и варианты кредита доступны с помощью простого онлайн-инструмента Credible.

Если вы столкнулись с падением доходов из-за вируса, но по-прежнему заинтересованы в том, чтобы воспользоваться преимуществами низких ставок по ипотечным кредитам путем рефинансирования, получения второго ипотечного кредита или покупки дома или другой недвижимости, полезно знать, какие существуют варианты.

Путеводитель по вариантам помощи при ипотеке в связи с коронавирусом

Вспышка коронавируса ставит покупателей жилья и домовладельцев в интересное положение. Ставки по ипотечным кредитам низкие, но получение ипотечного кредита может оказаться сложной задачей.

ПОЧЕМУ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ ПРЯМО СЕЙЧАС — ХОРОШАЯ ИДЕЯ? текущий процент, скорее всего, ближе к 35-45 процентам.«Это можно обвинить в том, что занятость является значительной частью критериев, которые должны быть приняты, а уровень безработицы в настоящее время находится на высоком уровне».

Возможность получения ипотечного кредита зависит от нескольких факторов. Узнайте, можете ли вы получить предварительное одобрение жилищного кредита прямо сейчас, и сравните ставки по ипотечным кредитам от поставщиков, поделившись информацией с Credible.

Однако время имеет значение. Если вы еще не подали заявку на ипотеку, получить одобрение на получение кредита может быть сложнее, если у вас нет поддающегося проверке источника дохода. В то время как кредиторы могут учитывать такие вещи, как экстренное пособие по безработице, которое вы можете получать, вам может быть сложнее получить кредит без стабильной зарплаты.

КАК ПОЛУЧИТЬ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ ИПОТЕКИ

В случаях, когда вы потеряли работу после подачи заявления на ипотечный кредит, лучше всего связаться с вашим ипотечным кредитором и сообщить им, что вы были уволены или если вы испытываете какие-либо финансовые трудности. Выплата ипотечного кредита в этот момент может зависеть от:

  • Насколько быстро вы планируете вернуться к работе.
  • Надежность вашего кредитного рейтинга, кредитных отчетов и кредитной истории.
  • Пропущенные платежи.
  • Отношение вашего долга к доходу (DTI).
  • Ваш доход из других источников, таких как пособие по безработице или подработка.
  • Размер вашего первоначального взноса.

Если вы подали заявку вместе с созаемщиком, во время коронавируса препятствий для получения ипотеки может быть меньше. Кредитор может посмотреть на доход вашего созаемщика, соотношение долга к доходу, кредитные отчеты, кредитный рейтинг и активы, чтобы оценить их способность вносить ежемесячные платежи по ипотеке.

НЕОЖИДАННЫЕ ПУНКТЫ ПОЯВЛЯЮТСЯ В ВАШЕМ КРЕДИТНОМ ОТЧЕТЕ? ВОТ ЭТО МОЖЕТ БЫТЬ ПОЧЕМУ

Требования к доходу для получения ипотеки

Технически не существует минимальной суммы дохода в долларах, необходимой для получения ипотеки — ни во время коронавируса, ни в других обстоятельствах. Но правило 28/36 гласит, что покупатели жилья должны тратить не более 28 процентов своего дохода на жилье и не более 36 процентов своего дохода на комбинированные выплаты по долгам.

Если вы подаете заявку на получение ипотечного кредита, чтобы воспользоваться низкими ставками по ипотеке в качестве первого покупателя или рефинансирования с регулируемой ставки на фиксированную, соотношение долга к доходу может сыграть большую роль в том, будет ли вы можете получить одобрение после увольнения.

Ваш DTI, возможно, был относительно низким, пока вы работали, но если ваш доход пострадал из-за того, как вирус повлиял на экономику, ваш коэффициент может быть намного выше сейчас.

Хорошей новостью является то, что есть и другие способы убедить кредитора одобрить ипотеку, даже если вас уволили. Низкий уровень долга, хороший или отличный кредитный рейтинг, более крупный первоначальный взнос, значительные денежные сбережения и / или инвестиционные счета — все это может помочь снизить ваш профиль риска для ипотечных кредитов.

Как избежать долгов во время кризиса, вызванного коронавирусом

Если у вас уже есть ипотечный кредит и вы были уволены, вы можете кое-что сделать, чтобы справиться с долгами, пока вы не сможете вернуться к работе. Кесслер сказал, что первым шагом является общение с вашими кредиторами, чтобы они знали о вашем финансовом положении, чтобы они могли работать с вами, чтобы найти решение.

Например, вы можете воспользоваться федеральной льготой по ипотеке, если у вас есть подходящий кредит. Вы можете отложить платежи на срок до 180 дней, если у вас есть кредит, обеспеченный государством, включая кредиты FHA, VA и USDA, в дополнение к кредитам, принадлежащим Fannie Mae и Freddie Mac.

ОСНОВЫ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ БЕЗ СТОИМОСТИ ЗАКРЫТИЯ

«Федеральное правительство оказало сильное давление на кредиторов, чтобы они позволили домовладельцам проявлять терпение, тем самым давая им время наверстать упущенное в своих финансовых делах и не имея беспокоиться о выплате ипотеки во время COVID», — сказал Кесслер.

Подача заявления на пособие по безработице или программы помощи может помочь вам получить некоторый доход в краткосрочной перспективе. Закон CARES расширил безработицу, включив в нее федеральные чрезвычайные пособия, а также пособия для самозанятых лиц и людей, которые не имеют права на традиционную безработицу.

Помимо управления ипотечным долгом, узнайте, что доступно, если у вас есть другие долги, такие как студенческие ссуды или кредитные карты. Например, если вы должны федеральные студенческие ссуды, платежи автоматически приостанавливаются для вас до 30 сентября 2020 года.И если у вас есть задолженность по кредитной карте, вы можете обратиться к эмитентам вашей карты, чтобы узнать, предлагают ли они программы помощи в трудных условиях, чтобы помочь избежать задержек с платежами.

Пандемия усложняет размер ипотеки на основании решения о доходах

Ипотечные кредиторы учитывают множество факторов при определении суммы кредита, которую могут получить их клиенты. Доход играет большую роль в этом процессе, а доход может многое значить в условиях этой пандемии, которая меняет финансовую жизнь миллионов американцев.

Давний совет экспертов (и даже некоторых кредиторов) заключается в том, чтобы выплаты по ипотеке не превышали 28 процентов вашего дохода до вычета налогов. Это помогает гарантировать, что вы не напрягаете свой бюджет до предела, что может привести к проблемам с выплатой ипотеки в будущем, если возникнут непредвиденные финансовые трудности.

Если вы посмотрите на приведенный ниже сценарий, заемщик, который зарабатывает 6000 долларов в месяц, с учетом долга, первоначального взноса и других расходов, сможет позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке в размере около 643 долларов.

Сколько жилья я могу себе позволить?
Общий месячный доход: 6000 долларов
Первоначальный взнос: 20 000 долларов США
Срок кредита: 30 лет
Годовой налог на недвижимость: 3000 долларов
Ежегодные налоги на страхование жилья: 2000 долларов
Процентная ставка по ипотеке: 3,5%
Оплата автомобиля: 350 долларов
Оплата кредитной картой: 600 долларов
Студенческие кредиты: 150 долларов США
Общие ежемесячные расходы (включая страхование жилья и налоги на имущество): 1516 долларов. 67
643,33 $
$163 267,11

Простой способ узнать, сколько вы можете себе позволить, — это воспользоваться калькулятором доступности ипотеки Bankrate. Это полезный инструмент для подсчета ваших долгов, доходов и первоначального взноса, чтобы получить приблизительную оценку доступного ипотечного кредита. Если у вас есть партнер, который также будет брать кредит, добавьте в уравнение его долг и доход.

Кредиторы также уравновешивают ваш доход с вашей повторяющейся задолженностью, это называется отношением долга к доходу, или DTI.Периодические долги обычно выплачиваются ежемесячно на долгосрочной основе, например, платежи за автомобиль, задолженность по кредитной карте и студенческие ссуды.

Для Fannie Mae и Freddie Mac максимальные требования DTI составляют 45 процентов. Максимальный размер кредита FHA составляет 43 процента, а ежемесячные расходы на жилье (включая налоги и страховку) не могут превышать 31 процент от валового ежемесячного дохода.

Вы можете вычислить свой DTI, разделив общий ежемесячный долг на валовой ежемесячный доход. Если ваш валовой ежемесячный доход составляет 3000 долларов, а ваш долг составляет 1200 долларов в месяц (1200 долларов ➗ 3000 долларов = .40), то ваш DTI равен 40 процентам.

Что считается доходом

Широкий спектр денежных источников считается доходом, а не только зарплата или дивиденды. Кредиторы будут учитывать алименты, пособие на ребенка, страхование по инвалидности и чаевые, которые вы зарабатываете на работе, среди прочего.

Неизменным для всех источников является то, что они должны быть задокументированы и показывать историю согласованности. Единовременный денежный подарок не будет считаться доходом (если вы не можете жить за счет этого подарка).

«Ключ в том, что если вы сообщите об этом, вы сможете использовать это. Будь то гиг-экономика или сфера услуг, они могут зарабатывать много наличных денег, но они сообщают то, что сообщают. Поэтому, если вы, например, занижаете свои чаевые, это отлично подходит для снижения вашей налоговой базы, но будет сложно получить кредит, если вы не сможете доказать, сколько вы зарабатываете», — говорит Джон Патаки, главный потребительский и коммерческий банк. исполнительный директор TIAA Bank.

Кредиторы будут смотреть на доход за два-три года, поэтому важно демонстрировать последовательность.Если за один год вы заработали 150 000 долларов, а в следующем году вы заработали 70 000 долларов, вы можете претендовать на меньшую сумму кредита.

Однако, если вы получаете повышение или продвижение по службе и ясно (например, по подтверждению работодателя), что именно столько вы будете зарабатывать в будущем, то кредитор обычно будет считать ваш новый доход тем, что вы зарабатываете, даже если это не то же самое, что и в предыдущие годы.

Увольнения, Airbnb и закрытые предприятия не учитываются

Поскольку ваш доход является одним из основных способов, по которым кредиторы могут оценить вашу способность погасить ипотечный кредит, надежный доход имеет важное значение.Это означает, что работники, уволенные в неоплачиваемый отпуск, не будут претендовать на получение ипотечного кредита, если их зарплата является их единственным источником дохода.

И наоборот, заемщики, находящиеся во временном отпуске, могут по-прежнему иметь право на получение ипотечного кредита, если подтверждено их возвращение на работу. Отпуск по беременности и родам, краткосрочная нетрудоспособность по болезни и другие виды временного отпуска, «допустимые по закону», согласно Fannie Mae, подпадают под эту категорию.

Заемщики, получающие страховку по безработице, обычно не имеют права на получение ипотечного кредита.Кредиторы не допустят страхование по безработице в качестве источника дохода в заявлении, если заемщик не является сезонным рабочим, например, строителем, подрядчиком или кем-то, кто работает в индустрии развлечений.

Доход от Airbnb также не подходит, так как трудно доказать постоянный доход от аренды жилья для отпуска. То же самое не относится к людям, которые арендуют комнату в своем доме или получают доход от сдачи в аренду недвижимости, поскольку арендаторы подписывают договоры об аренде, которые могут обеспечить стабильный и стабильный поток доходов.

Владельцы бизнеса, которые закрыли свой бизнес, не могут использовать прошлые доходы для подтверждения дохода, так как этот колодец теперь иссяк.

Что следует знать покупателям жилья

Если вы собираетесь купить дом, запишите все свои источники дохода. Поговорите со своим кредитором о том, что имеет значение и как вы можете использовать свои средства для обеспечения ипотеки, которая работает для вас.

Если вы работаете не по найму, кредиторы обычно требуют уплаты федеральных налогов как минимум за два года.

Если вы готовы (или почти готовы) купить дом, начните искать кредиторов, отвечающих вашим потребностям. Рекомендации из уст в уста — отличное место для начала.Как только вы найдете кредитора, они могут помочь вам в этом процессе, в том числе оценить, на какую сумму кредита и процентную ставку вы можете претендовать, исходя из того, что вы зарабатываете, что вы должны и что у вас есть в банке.

Подробнее:

 

Что делать, если вы потеряете работу при покупке дома? | Ипотека

Потеря работы — одно из самых стрессовых событий в жизни. И никогда не бывает подходящего времени, чтобы внезапно оказаться безработным. Но что произойдет, если вы потеряете работу, когда будете покупать дом? Стоит ли отказываться от своих планов по ипотеке? Не обязательно.У вас есть варианты, и важно тщательно их рассмотреть, прежде чем принимать решение.

Должны ли вы сообщить своему кредитору о потере работы?

Да. Вы должны сообщить своему кредитору, если вы потеряли работу, поскольку вы будете подписывать документ, в котором указывается, что вся информация в вашем заявлении является точной на момент закрытия. Вы можете беспокоиться о том, что ваша безработица может поставить под угрозу вашу заявку на ипотеку, и ваша потеря работы создаст некоторые проблемы. Но честность и прозрачность необходимы и важны при работе с вашим кредитором.Чем быстрее вы сообщите своему кредитору о своей ситуации, тем скорее они помогут вам составить план.

Можете ли вы подать заявление без работы?

Некоторые заявители решают продолжить процесс подачи заявки, даже если у них больше нет прежней работы. В некоторых случаях они могут показать, что имеют довольно стабильный доход за счет другой работы или других источников дохода.

Но даже если вы можете показать стабильный доход, вы должны быть готовы к некоторым сбоям.Отсутствие того же уровня дохода, что и при подаче заявки, означает, что кредиторы рассмотрят вашу заявку с повышенным вниманием. И ваши шансы на получение кредита ниже. Хотя каждая ситуация уникальна, вы можете ожидать один из трех результатов:

  • Ваша заявка может быть задержана.
  • Ваша заявка на меньшую сумму может быть принята.
  • Ваша заявка может быть отклонена.

Действия в случае потери работы при покупке дома

Если вы потеряете работу, важно также не терять надежду.Существуют меры, которые вы можете предпринять, чтобы ваше приложение не отклонялось от графика. Чем быстрее вы примете меры, тем выше ваши шансы на положительный результат. Вот пять шагов, которые вы можете предпринять, если окажетесь безработным.

1. Приостановите работу приложения

Самое важное, что нужно сделать после того, как вы потеряете работу, — это связаться со своим кредитором. Объясните свою ситуацию и спросите о доступных вариантах, если вы хотите двигаться дальше. Затем попросите вашего кредитора временно приостановить рассмотрение вашего заявления, пока вы выполняете следующие действия.

2. Получить новую работу

Активный поиск работы имеет решающее значение. Обеспечение новой работы должно теперь быть вашим главным приоритетом. Начните с обновления своего резюме и любых онлайн-профилей, а затем начните распространять информацию о том, что вы ищете немедленную работу. Вот несколько советов, которые помогут вам быстро увеличить свои шансы на получение работы:

  • Обратитесь ко всем своим контактам . Сообщите своим друзьям, членам семьи, соседям и контактам в социальных сетях, что вы ищете работу.
  • Подчеркните свою способность немедленно приступить к работе . Это может быть важным преимуществом для работодателей, которым нужен кто-то, кто сразу же приступит к работе.
  • Будьте открыты для новых карьерных возможностей . Не ограничивайте свой поиск вакансиями, идентичными той, на которой вы только что работали. Расширение может помочь вам найти работу раньше. Тем не менее, следует иметь в виду, что кредиторы обычно требуют, чтобы вы занимались аналогичной работой, если вы недавно сменили работу.Они также могут ожидать, что вы вернетесь на работу в течение минимального периода времени.

3. Уменьшите сумму кредита

Ваши шансы получить одобрение на крупную ипотеку или крупную ссуду без работы невелики. Однако ваш кредитор может согласиться одобрить меньшую сумму кредита. Это потребует от вас большего первоначального взноса или покупки дома по более низкой цене.

4. Ищите альтернативные источники дохода

Альтернативные источники дохода могут вдохнуть жизнь в вашу заявку, особенно если вам платят на довольно регулярной основе. Некоторые кредиторы будут рассматривать все источники дохода со стабильностью и непрерывностью (PDF). Одним из самых популярных способов получения альтернативного дохода является выполнение работы по контракту, также называемой гиг-работой.

По данным Бюро статистики труда США, в США занято 1,6 гигабайта. Примеры гиг-работы включают внештатную работу, совместную работу и работу по контракту. Хотя это не считается полной занятостью, IRS рассматривает гиговую работу так же, как работу в офисе или квалифицированную рабочую силу.Благодаря гиговой работе вы сможете начать зарабатывать деньги быстрее.

Что произойдет, если вы отмените заявку на кредит?

Для некоторых заявителей описанные выше стратегии могут не оказать положительного влияния на их заявку на получение кредита. Если вы окажетесь в этом лагере, у вас есть возможность отменить заявку на кредит. Хотя отмена может быть вашим последним средством, это может сэкономить драгоценное время и работу как для вас, так и для вашего потенциального кредитора.

Если вы думаете об отмене заявки, вам может быть интересно, какие могут быть последствия.Хорошей новостью является то, что ваша заявка на ипотеку не является обязывающим контрактом. Вы можете отменить в любое время. Однако не все сборы, связанные с подачей заявки, подлежат возврату. В зависимости от политики вашего кредитора и времени отмены вы можете столкнуться с одним или несколькими из следующих действий:

.

1. Сборы за утерю заявления

Заявки на получение кредита требуют времени для обработки и рассмотрения. Есть также расходы, которые ваш кредитор должен покрыть для обработки вашего заявления. Эти сборы, как правило, являются частью комиссии за рассмотрение заявки на получение кредита, которая обычно не возвращается.Кроме того, некоторые кредиторы взимают финансовый штраф за отмену заявки на ипотеку.

2. Кредитные последствия

Отмена заявки не повлияет на ваш кредитный рейтинг. Однако, если вы решите подать заявку на новые кредиты в ближайшем будущем, ваш кредитный рейтинг может пострадать.

3. Потеря задатка

В зависимости от того, как далеко вы продвинулись в процессе подачи заявки, у вас может быть небольшой депозит на условном депонировании. Обычно известный как задаток, этот депозит обычно составляет от 1% до 3% от покупной цены.Задаток показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома, и дает вам время для обеспечения финансирования. Если вы вдруг решите аннулировать свою заявку, продавец имеет право удержать задаток.

4. Другие расходы, связанные с применением

Хотя многие кредиторы предлагают различные бесплатные услуги, связанные с заявками (PDF), существуют и другие расходы, которые, как правило, не возмещаются. Некоторые распространенные примеры включают сборы за оценку дома и сборы за блокировку ставок.

Следует ли отменить заявку на ипотеку?

Потеря работы в процессе подачи заявки на получение ипотечного кредита вызывает стресс, но у вас есть множество вариантов, и важно тщательно их рассмотреть.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>