МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

После вступления в наследство можно ли оформить дарственную: Можно ли подарить квартиру после вступления в наследство

Можно ли вступить в наследство после отказа от него?

— Отказалась от права на наследство. Сейчас передумала. Могу ли вступить в права наследства спустя 13 лет? Квартира на ½ принадлежит мне, вторая половина принадлежит умершему 13 лет назад человеку. От наследства все отказались. Я проживаю, оплачиваю и содержу жилплощадь. Имею ли я право на оформление доли и продажу квартиры?

[email protected]/Depositphotos

 

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

К сожалению, нет. Отказ от наследства не отзывается. Его можно аннулировать в судебном порядке, если доказать, что вы были введены в заблуждение или были/есть иные существенные факторы. Но не спустя 13 лет.


Вступление в наследство на квартиру

Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?


Отвечает генеральный директор ООО «ЮрИнвестКонсалтинг» Евгений Макеев:

Согласно общему правилу по п. 3 ст. 1157 ГК РФ, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Принимая во внимание, что от наследуемой массы отказались все наследники, имущество становится выморочным и переходит в государственную собственность. Куда конкретно — зависит от субъекта.

Вы свои права как наследник утратили. Однако можете оформить долю в собственность по двум сценариям, не связанным с наследованием. Во внесудебном порядке и в судебном.

Первый связан с подачей вами заявления в госструктуры (зависит от территории местонахождения жилплощади) либо на аренду, а потом на выкуп доли либо сразу на выкуп доли квартиры. Придется раскошелиться, так как стоимость выкупа хотя и не рыночная, но ощутимая для кармана. В Москве документы подаются в Департамент городского имущества г. Москвы, а в удаленных поселениях — чаще в местную администрацию.

Другой вариант: по истечении пятнадцати лет и шести месяцев можно обратиться в суд о признании права собственности на долю в квартире в соответствии со ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность). Статья устанавливает открытое пользование имуществом в течение 15 лет, но я бы прибавил к этому сроку 6 месяцев (срок вступления в наследство), чтобы уменьшить шансы в суде на отказ, ведь вам придется судиться с государством за потенциально вашу же долю в квартире. Этот вариант менее затратный.


Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?


Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Если я правильно понял, вы отказались от вступления в наследство, подав об этом заявление нотариусу. К сожалению, в таком случае, согласно п. 3 ст. 1157 ГК РФ, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Суд откажет вам в удовлетворении исковых требований, несмотря на то что вы проживаете в квартире, оплачиваете и содержите жилплощадь.

Если все отказались от вступления в наследство, данное имущество считается выморочным и должно отойти государству.

Я бы вам посоветовал подождать 5 лет и оформить долю в квартире по приобретательной давности. Срок приобретательной давности для недвижимого имущества составляет 15 лет плюс 3 года (общий срок исковой давности). 

Если за это время государство не оформит свои права на долю в квартире, у вас будут очень высокие шансы приобрести это жилье в собственность в судебном порядке. А если государство все-таки оформит долю, тогда можно взыскать с него все расходы, связанные с содержанием этой доли.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Вступление в наследство — дело добровольное. Действующее законодательство предоставляет наследнику самому решать, принимать наследственное имущество или отказаться от него. Наследник может отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в чью пользу он принял решение отказаться от наследства.

При этом наследник не вправе отказаться от ненужной ему части наследственного имущества, а нужную часть принять. Например, если в состав наследственной массы входит несколько объектов, наследник должен принять все объекты или отказаться от всего имущества сразу. Возможности выбирать закон не предоставляет.


Сохраняется ли право на наследство через 15 лет?

Как выкупить выморочное имущество?


Отказ от наследства возможен в течение срока, установленного для принятия наследства, — в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. К сожалению, официально оформленный у нотариуса отказ от наследства впоследствии нельзя ни изменить, ни отозвать обратно. Соответственно, продаже может подлежать только имущество, находящееся в вашей собственности — ½ доля в праве собственности на квартиру.

При отсутствии наследников или при отказе всех наследников от наследства имущество умершего считается выморочным и переходит государству. Если вы все-таки не обращались к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, а лишь предполагаете, что отказались от наследства, возможно, что вы его приняли фактически. Так, совместное проживание в квартире с наследодателем, использование вещей, принадлежавших наследодателю, которые остались в квартире, а также произведенные вами расходы по содержанию всей квартиры могут быть одним из доказательств фактического принятия наследственного имущества. 

В этом случае вы вправе обратиться к нотариусу по поводу оформления своих наследственных прав на квартиру. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выкупить выморочное имущество?

Можно ли восстановить сроки наследования?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Договор дарения — Юридическая консультация

Дарственная — это бытовое название договора дарения. По договору дарения одна сторона безвозмездно передает в собственность  другой стороне  какое-либо имущество или имущественные права (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ). В вашем случае ваша сестра фактически предлагает вам заключить договор дарения доли в праве собственности на квартиру, которая будет принадлежать вам после принятия наследства и оформления его в собственность. Повторим: дарение — это сделка безвозмездная и влекущая отчуждение имущества дарителя в пользу одаряемого навсегда. В результате такой сделки вы утратите все права на долю в праве собственности на квартиру, а ваша сестра эти права приобретет, т.е. получит вашу долю в квартире в свою собственность. Выгодность — понятие субъективное и оценочное, поэтому определить, выгодна ли вам экономически такая сделка, можете только вы.

В соответствии с п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ  доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, освобождаются от налогообложения. То есть ни вы, ни ваша сестра не должны платить налог на доход вследствие приобретения в порядке наследования доли в праве собственности на квартиру .

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Согласно Семейному кодексу РФ к близким родственникам в том числе относятся полнородные и неполнородные сестры. То есть в случае если вы заключите договор дарения с вашей сестрой, налог на доходы, полученные в порядке дарения, ваша сестра не должна будет уплачивать в силу родственных отношений с вами. Вы не обязаны платить налог потому, что у вас не возникает налоговой базы (отсуствует доход).

В случае если у вас есть цель, чтобы доля в праве собственности на квартиру, которую вам завещали, принадлежала не вам, а вашей сестре, то при наличии определенных обстоятельств существует более простой и быстрый способ достижения этой цели, а именно:

—  в соответствии с п. 1 ст. 1158 ГК РФ вы можете отказаться от наследства в пользу вашей сестры, но только в том случае, если вам с сестрой было завещано не все имущество наследодателя;

— в соответствии со ст. 1157 ГК РФ вы можете отказаться от наследства без указания лица, в пользу которого вы отказываетесь, т.е. в пользу неопределенного круга лиц, но только в случае, если вы и сестра являетесь единственными наследниками.  В этом случае ваша доля в наследстве перейдет к остальным наследникам по завещанию, т.е. к вашей сестре. Это возможно при условии, что завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства или отказавшемуся наследнику не подназначен наследник (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Согласно п. 1 ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей нотариусу по месту открытия наследства соответствующего заявление наследника об отказе от наследства. Следует также учитывать, что отказ от части наследства недопускается. Вследствие вашего отказа от наследства ваша сестра в порядке наследования приобретет и свою, и вашу долю в праве собственности на квартиру. Нотариус, в производстве которого находится наследственное дело, выдаст вашей сестре свидетельство о праве на наследство (квартиру), на основании которого ваша сестра оформит право собственности. Воспользовавшись таким способом перевода прав на долю в квартире на сестру, вы сможете избежать дополнительных юридических и фактических действий, таких как принятие вами наследства, оформления вашего права собственности на долю в праве собственности на квартиру, заключение договора дарения и регистрация перехода права собственности на долю в квартире от вас к вашей сестре.

 

ДАРЕНИЕ ПОСЛЕ СМЕРТИ :: Статьи

Вопрос: — Существует ли практика вступления договора дарения «после смерти»? То есть дарю при жизни, а договор дарения в силу вступает только после смерти.

Ответ: — Действующее законодательство признаёт такие сделки недействительными, то есть не влекущими юридических последствий. В п.З статьи 572 Гражданского кодекса РФ чётко указано, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. И это не может быть изменено соглашением сторон.
Почему же закон так суров в отношении «договора дарения на случай смерти»? Ответ на этот вопрос кроется в самой природе договора дарения. Договор дарения — реальный договор, он считается заключённым в мо¬мент передачи вещи. При дарении происходит увеличение имущества одаряемого за счёт уменьшения имущества дарителя: даритель лишается какого-либо права при жизни (например, права собственности — а это владение, пользование и распоряжение какой-либо вещью).
«При дарении на случай смерти» имущество дарителя от этого не уменьшается, пока он жив, а после его смерти это имущество будет принадлежать уже не ему, а его наследникам и это предусмотрено п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ.

Распорядиться своим имуществом на случай смерти можно только путём совершения завещания — таково требование п.1 статьи 1118 Гражданского кодек¬са РФ.
Поэтому, когда возникает желание распорядиться своим имуществом, первый вопрос, который каждый даритель должен задать себе: «А готов ли я уже сейчас, при своей жизни, расстаться со своим имуществом, со своим правом?» Если готов, то в этом случае вы одариваете того, кого считаете достойным получить от вас дар. А если не готовы (сейчас, при жизни), то тогда можно составить завещание, если есть желание, чтобы именно это кон¬кретное имущество в случае вашей смерти перешло в собственность конкретного лица.
Существует ещё один вопрос, близкий к обсуждаемому, который очень часто задают нотариусам: «А что лучше? Подарить или составить завещание?».
На этот вопрос может дать ответ только сам гражданин. Поскольку ответ на него зависит от его волеизъявления и юридических последствий, которые он желает увидеть своими действиями.
При дарении вы сегодня, сейчас, при своей жизни, расстаётесь со своим имуществом. А при составлении завещания ваше имущество, пока вы живы, остаётся вашим, и вы можете им владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, и только после смерти оно переходит в собственность указанного вами в завещании наследника. Право выбора всегда принадлежит собственнику!
Если же у вас возникает хоть малейшее сомнение, придите к любому нотариусу, который разъяснит вам нормы закона и даст правильную консультацию.

Нужно ли вступать в наследство если есть дарственная?


Порядок передачи собственности по наследству определяется законом или завещанием. Еще одним способом передачи имущества является договор дарения. Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная, рассмотрим в материале.

Нужно ли вступать в наследство по дарственной?

Вступление в права дарения имеет определенную специфику, отличия от завещания. Завещание приобретает силу после смерти наследодателя. Вступление в права по дарственной необходимо произвести при жизни собственника. Можно ли оформить дарение после вступления в наследство после смерти наследодателя? Однозначно-нет. Законом запрещено прописывать условия перехода собственности по дарственной. Документ будет признан недействительным.

Дарственную можно не заверять нотариально, но подобный шаг позволит избежать оспаривания через суд. После составления документа необходимо обратиться для перерегистрации собственности в Росреестре или МФЦ.

Полноценно выполненная процедура после смерти наследодателя подтверждения не потребует.

Составляя договор дарения, собственнику стоит оценивать возможные риски. Наследник получает полные права распоряжения недвижимостью, может продавать, дарить, передавать по наследству, использовать как залоговое имущество. В любой момент владелец может остаться без места жительства.

Оформление дарения имеет ряд преимуществ: отсутствует необходимость выделять обязательную долю, оспорить документ значительно сложнее. При составлении завещания, передачи собственности по наследству, преемники получают не только имущество, но и долговые обязательства. Составление договора дарения предполагает наследование только указанного имущества. Подобный способ позволяет уберечь наследников от выплат обязательств наследодателя.

Подобное оформление позволяет передать объект определенному наследнику без необходимости выделения обязательной доли. Чтобы избежать возможности оспаривания дарственной через суд, заверьте договор у нотариуса, подкрепите заверение подписями свидетелей, приложите справку о состояние психического здоровья на момент оформления.

Процедура вступления в наследство по дарственной

Наследственную недвижимость необходимо оформлять по всем требованиям закона. Как вступить в наследство по дарственной? Необходимо обратиться вместе с собственником в Росреестр. Если недвижимость передается близким родственниками, наследнику не придется оплачивать государственные взносы.

Если наследник не является родственником первого или второго порядка, необходима оплата налога на доход физических лиц.

Чтобы передать недвижимость по наследству дарением, необходимо составить договор. Текстом документа прописываются данные двух сторон, подробно описывается объект переходящий по наследству. После составление договора, документ можно заверить у нотариуса. Обе стороны сделки должны провести регистрацию договора через Росреестр. Через десять дней новый собственник может получить подтверждение перерегистрации и документы.

Новый владелец имеет полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству. Так же он может оставить завещание, относительно распределения имущества после смерти. При отсутствии документа наследование будет проходить согласно порядку установленного законом.

Встречаются прецеденты возврата дарственной квартиры старому собственнику после кончины одаряемого. Подобное условие может быть прописано в договоре дарения.

Необходимые документы

Перед процедурой оформления необходимо также подготовить документы для оформления и знать сколько будет длиться регистрация сделки.

Необходимо предоставить следующие бумаги:

  • Паспорта сторон;
  • Свидетельства о браке;
  • Разрешение на передачу собственности при совместном владении супругов;
  • Документальное подтверждение прав собственности;
  • Справку об отсутствии обременений;
  • Квитанцию уплаты налога, если необходимо;
  • Договор дарения;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка ЕГРП.

При наличии полного пакета бумаг, договор изменения через Росреестр будут внесены в десятидневный срок.

Можно ли оспорить дарственную?

Расторгнуть договор дарения возможно только через суд. Возможные причины оспаривания:

  • Тяжелое материальное состояние дарителя;
  • Небрежное отношение к объекту, существование риска уничтожения;
  • Обман, махинации, связанные с принуждением к составлению документа;
  • Недееспособность наследодателя;
  • Отсутствие согласия супруга при передаче прав на совместно нажитое имущество.

Наследник может отказаться от полученной собственности через Росреестр.

Подать иск могут заинтересованные лица, являющиеся претендентами на получение недвижимости по закону. Обратиться к суду могут органы опеки, попечительства.

Договор может быть признанным ничтожным при некорректном составление, мнимом проведение. Мнимым считается получение финансовой выгоды собственником, попытки уклонения от налогов.

Срок исковой давности оспаривания договора составляет три года.

Госпошлина при вступлении в наследство

Для близких родственников не обязательна уплата налога на дарение и наследование, если недвижимость не продается в течение пяти лет с момента получения.

Сделку можно регистрировать нотариально для большей надежности. Оплата нотариусу зависит от стоимости имущества, налогпредстоит оплатить получателю, если он не является родственником первого или второго порядка.

 

Дарственная сроки принятия наследства

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается. Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства. Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве не менее половины от той, что причиталась бы по закону , даже если есть завещание на квартиру. Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти , и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд. Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРОПИСКА ДАЕТ ПРАВО НА НАСЛЕДСТВО ДАЖЕ ЕСЛИ ЕСТЬ ЗАВЕЩАНИЕ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Вступить в наследство по дарению

Через сколько можно сделать дарственную после вступления в наследство? Добрый день. До получения свидетельства о праве на наследство, наследник фактически лишен права распоряжаться наследственным недвижимым имуществом. Вы можете до получения свидетельства о праве на наследство заключить сделку отчуждения недвижимого имущества если оно не относится к жилой недвижимости — п. Можно ли после вступления в наследство сделать дарственную на жену. Добрый Вам день. Уважаемая Наталья, данном случае Вы праве сделать дарственную на любое лицо, которое захотите.

Вы станете собственником и вольны делать со своим имуществом всё, что Вы хотите. Да, конечно можно. Это имущество не является совместно нажитым. При дарении в пользу жены он также не будет считаться нажитым совместно. Конечно, после получения свидетельства о праве на наследство Вы можете заключить с женой договор дарения, если хотите.

Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , является его собственностью. Здравствуйте, Наталья! Оформление дарственной после вступления в наследство не резидента рф.

Можно ли оформить дарственну на долю, сразу после вступления в наследство? Добрый день, Можно оформить таким образом, но учитывайте, что если это доля в недвижимости, то сначала нужно оформить переход права собственности. А потом уже можно распоряжаться — как угодно. Можно ли после вступления в наследство, в тот же день оформить дарственную. Вы можете оформить дарение по истечению 6 месяцев при получении свидетельства от нотариуса ст. Как получите Свидетельство о праве на наследство, так и оформляйте.

Сначала нужно будет после вступления в наследство переоформить на себя наследуемое имущество, а уже потом сможете его дарить. Можно ли после вступления в наследство, оформить дарственную чтобы избежать налогов. Дарственную можно оформить после того как право собственности на недвижимость будет зарегистрировано. После смерти бабушки дед 10 лет препятсвовал моему вступлению в наследство по завещанию на долю в квартире путем сокрытия документов, и обещаниями оформить дарственную.

Сейчас эта квартира продана. Как получить причитающееся? Если Вы не подавали нотариусу заявление о принятии наследства по завещанию, то никакой компенсации Вы не сможете взыскать. В таком случае вам нужно подавать в суд иск о восстановлении срока принятия наследства, или признания факта принятия наследства, если вы получили по наследству какое то имущество или проживали в указанной квартире на момент смерти наследодательницы.

Добрый вечер, Константин! Практически никак. Если только Вы не докажете, что подавали заявление о вступлении в наследство. В любом случае, необходимо оспаривать сделку. Константин, Ну какое же здесь чинение препятствий?! Документы какие дед скрывал? Пошли и сделали дубликаты. Ну а обещания тоже чинением препятствий вряд ли какой суд признает Так что либо восстанавливать пропущенный срок, либо доказывать фактическое принятие завещанного имущества.

У меня запутанная ситуация. И третья на маму. Все квартиры были получены и куплены в браке. Умер отец, завещания нету, для того чтобы не платить лишних налогов за раздел наследства в права вступать мать.

Через какое время можно оформить дарственную после вступления наследства на квартиру отца на меня дочь и какой налог необходимо заплатить? Здравствуйте Елена.

Дарственную может оформить хоть на следующий день после внесения изменений в Росреестре как собственника жилья. Дарственная между родственниками налогом не облагается. Всего Вам хорошего. В любе время можно распоряжаться квартирой. При дарении близким родственникам налог платить не придется ст. Дарственную то стст ГК РФ можно оформить в любое время, но Вам чтобы не платить налог, нужно чтобы ваша мать согласно п. Если на контакт нотариус не идет, председатель нотариальной палаты отписалась, что у матери не было имущества и следовательно и наследовать нечего и открывать наследственное дело незачем, но я не могу нигде найти факт подтверждения ее смерти, то есть запросы в загс пришли с отрицательными результатами пишут что справку на такую гражданку не выдавали, как такое может быть.

И как же срок вступления в наследство?. Или отец умер в , наследственное дело открыто в , в выписке егрн не указано на каком основании зарегистрировано право собственности на брата при переходе, что это означает? И почему регистрация прошла спустя три года после смерти и открытия наследственного дела? Учитывая выше изложенное, я так понимаю, что ни завещания, ни дарственной не было. Значит брат ждал, когда он войдет в первую очередь наследником, ну то есть грубо говоря дело открыли, в права не вступил, мама умерла, и он зарегистрировал собственность, но в любом случае после смерти мамы должна быть нотариальная запись, хоть какая то,правильно я понимаю?

Ваши действия найти юриста, который соберет из водопада Ваших мыслей цельную конструкцию случившегося и определит как поступить, но для этого нужно платить деньги, а не ввергать шок изложением бесплатных юристов. Оксана, Вам необходимо очно обратиться к юристу или адвокату. Все зависит от обстоятельств. Если после смерти отца Вы не вступили в наследство, то пропустили срок. Вступала ли мама в наследство, был ли выдел супружеской доли? Можно ли оформить дарственную после вступления в наследство на квартиру, буду ли платить налог.

Если вы подарите квартиру, то платить налог будете не вы, а одариваемый. Но если одариваемый близкий родственник, то налога не будет вообще ст. У меня умер муж оставил завещание, имеют ли его сыновья на долю. После вступления в права наследства могу ли я сразу сделать дарственную. Если дарственная оформлена верно, о чем вас известил нотариус, значит наследством можете распоряжаться в полном праве.

Если его дети не являются несовершеннолетними или недееспособными, то у них нет права на обязательную долю, а следовательно они не смогут претендовать на наследство при наличии завещания. Если нет, то не имеют. Вы сможете подарить, то, что получили в наследство в любое время, когда захотите Ст. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону обязательная доля ,.

Перед смертью мать написала дарственную на 2 своих дочерей прописанных в этой квартире , после смерти остался долг по жкх. Имеет ли право У. А при чем здесь наследство, если квартира была подарена. Она еще при жизни матери стала собственностью дочерей по договору дарения. Если в наследство никто не вступал, то и долг требовать УК не вправе.

Добрый день! Переход права собственности по договору дарения оформлялся в Росреестре? Если да, то наследство ни при чем, квартира принадлежит дочерям, они как собственники о должны платить за КУ. Если не оформлялся переход права собственности по договору дарения, то сделка не завершена и квартира принадлежит наследодателю. Долг при этом-не только умершей, но и зарегистрированных в квартире, поскольку они тоже являются должниками по основанию регистрации в квартире.

В силу с Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением , если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Вопрос: я и моя тетка сестра матери приватизировали квартиру, в которой мы также обе я и тетка прописаны и проживаем.

Но при этом мы с ней также будем прописаны и проживать в этой квартире. Как и что лучше в нашем случае оформить? Если дарственную — то нужно ли ее заверять у Нотариуса? Буду ли я обязана оплатить НДФЛ, если я прописана и проживаю в этой квартире?

Или оформить сделку через договор купли-продажи? И нужно ли договор купли-продажи заверять у Нотариуса? У нотариуса в любом случае оформлять. Сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля г. N ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению , за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля года N I «О статусе столицы Российской Федерации» кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.

Факт регистрации не имеет значения. А при оформлении купли-продажи нужно будет заплатить за саму долю, но при этом должен быть также соблюден порядок преимущественного права покупки, предусмотренный ст. Сделку у нотариуса придеться заверить, договор дарения, но от налога Вы освобождаетесь, так как имеете долю в данной квартире, ст.

Вступление в наследство на квартиру

Через сколько можно сделать дарственную после вступления в наследство? Добрый день. До получения свидетельства о праве на наследство, наследник фактически лишен права распоряжаться наследственным недвижимым имуществом.

Этот документ имеет юридическую силу лишь в том случае, если был заверен у нотариуса. Дарственная на квартиру после смерти дарителя действует при условии, что имущество было оформлено на одаряемого до кончины владельца, иначе она признается ничтожной. Понятие дарственной Дарственная — это документ, согласно которому даритель передает в безвозмездное пользование одаряемому недвижимость или ценную вещь.

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон. Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки.

Дарственная после вступления в наследство

Делая выбор между дарственной и завещанием в пользу дарственной необходимо учитывать, что этот вариант имеет свои особенности и нюансы, которые впоследствии смогут стать проблемой для наследополучателя. Дарственная или договор дарения — это документ, утверждающий передачу прав собственности на безвозмездных условиях вне зависимости от межличностных отношений. Как вступать в наследство на квартиру по договору дарения, и каковы особенности данной процедуры? Вступление в наследство на недвижимость по дарственной — процедура, которая, согласно закону не может длиться более 18 дней, не включая период оформления документов. В этом наследование по дарственной во много раз проще, чем по завещанию, когда заветная недвижимость переходит в законное владение лишь спустя 6 месяцев после смерти составителя завещания. Можно отметить ряд других особенностей, отличающих процедуру наследования по дарственной:. Юристы рекомендуют особенно взвешенно подходить к составлению такого договора. Для того, кому дарят имущество, никаких проблем или потенциальных опасностей нет.

Как вступить в наследство если это договор дарения

О спорах, касающихся наследования недвижимости, рассказывает адвокат Светлана Музыченко. Какие проблемы наиболее типичны? Наиболее типичными являются споры о признании недействительным завещания, свидетельства о праве на наследство, отказа от наследства; о признании права наследования, права на обязательную долю, признании права собственности, о разделе наследственного имущества, взыскании долгов наследодателя, взыскании расходов, вызванных смертью наследодателя, восстановлении срока для принятия наследства. В последнее время увеличилось число исков о признании недостойным наследником. Кроме того, часто возникает необходимость в судебном порядке устанавливать факты, имеющие юридическое значение для принятия наследства: факт принятия наследства, факт родственных отношений, факт смерти гражданина, факт нахождения на иждивении наследодателя и иные факты.

Принятие наследства должно пройти в законные сроки. При упущении сроков, очень сложно его принять и получить положенную часть имущества своего родственника.

Делая выбор между дарственной и завещанием в пользу дарственной необходимо учитывать, что этот вариант имеет свои особенности и нюансы, которые впоследствии смогут стать проблемой для наследополучателя. Дарственная или договор дарения — это документ, утверждающий передачу прав собственности на безвозмездных условиях вне зависимости от межличностных отношений. Как вступать в наследство на квартиру по договору дарения, и каковы особенности данной процедуры?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Задать вопрос на сайте. Завещание на квартиру — это сделка, при которой завещатель определяет наследниками на свою квартиру одного или нескольких человек. Эти лица не всегда могут быть объединены родственными связями с завещателем. Завещатель имеет право лишить доли наследства на квартиру любого из наследников, и не указывать причину этого поступка.

.

Дарственная сроки принятия наследства

.

Каковы сроки действия дарственной? В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия.

.

Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

.

Сроки вступления в наследство по дарственной после смерти

.

.

Договор дарения часто используется в незаконных целях

.

.

После вступления в наследство — что делать? Необходимые процедуры в 2021 году

Вступление в наследство предусматривает ряд формальностей и сбор определённой важной документации. Процедура получения наследной части производится по завещанию и на основании закона, если составлен завещательный документ.

Чтобы получить имущество необходимо в течение 6-ти месяцев после смерти родственника подать заявление специалисту нотариальной конторы и другие бумаги, доказывающие родственную связь с умершим завещателем. Специалист нотариальной конторы заводит дело и выявляет весь круг участников процесса наследования, рассчитывая их доли.

По истечении 6-ти месяцев можно получить свидетельство о праве на приобретение наследной части. Куда следует идти после получения данного документа, и вообще, что делать после вступления в наследство?

Регистрация права на собственность

Переход прав на собственность происходит фактически через 6 месяцев после открытия наследной части. Но возможность распорядиться имуществом появится только после регистрации права собственности. Если в наследство получен дом или квартира, тогда необходимо прийти в Росреестр с такими документами:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После проведения процедуры регистрации прав на собственность, на руки заявителю будет выдано соответствующий документ. Это будет означать, что процедура оформления наследной части завершена, и можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению:

  • продать;
  • оформить дарственную;
  • оформить в наследство своему родственнику и так далее.

Существуют определённые особенности при наследовании автомобилей. Чтобы завершить процедуру оформления наследства, и можно было произвести регистрацию такого имущества, нужно поставить машину на учёт в ГИБДД.

Сроки получения свидетельства о регистрации права собственности

Каких-либо определённых сроков на регистрацию не существует. Наследник может не получать на руки свидетельство и не тратить своё время на произведение регистрации прав собственности.

Но у него могут возникнуть проблемы потом, когда нужно будет продать недвижимость, полученную по наследству. Он не сможет это сделать, так как не имеет документов, которые будут подтверждать право на квартиру или дом.

Долги вместо наследства

Часто после вступления в наследство человек обнаруживает, что вместе с недвижимостью или деньгами он становится приемником долговых обязательств своего родственника.

Это могут быть неоплаченные за несколько лет коммунальные квитанции, невыплаченная ссуда на какие-либо личные предметы обихода (бытовую технику, мебель и другое), полученное по завещанию или ипотечный долг банку на завещанную квартиру. Конечно, такой факт огорчает, но здесь есть два выхода, которые помогут избавиться от такого ненужного «подарка».

Первый способ — это отказ от наследной части в пользу других родственников. Если наследник уверен, что не сможет выплатить ипотеку или не в состоянии погашать кредит за автомобиль, тогда лучше не взваливать себя такую ношу. Подобная ситуация может сложиться с текущими долговыми обязательствами завещателя. От них можно отказаться, но необходимо подать в суд на обжалование попыток погашения финансовой части со стороны кредитных организаций.

Второй способ заключается в том, что человек должен понимать — никто не имеет права просто так «повесить» долговые обязательства на преемника. Не нужно изначально подтверждать факт наследования, так как в одностороннем порядке потом будет сложно отказаться от долгов.

Что следует выполнить после вступления в наследную часть по вкладам?

Каждый правопреемник, который приобрёл в наследный дар депозит в банке, хочет распорядиться этими деньгами.

Но для этого необходимо получить право на наследную часть через полгода с момента его открытия. Когда такое право получено, можно обращаться в банковское учреждения для получения наследства.

Варианты оформления завещания на вклад

Раньше, ещё во времена СССР, действовала стандартная процедура правопреемства, когда право на использование наследной части переходило к лицам после соблюдения определённых формальностей.

В 2002 году вступил в силу Закон, который внёс значительные изменения порядка передачи банковских вкладов полученных от завещателя. После этого времени, а также в 2021 году изменений больше не было, поэтому основанием для вступления в право наследства на депозитные деньги является:

  1. Завещание, оформленное при помощи специалиста нотариальной конторы. При этом необходимо помнить о том, что если у завещателя имеются несовершеннолетние дети или другие лица, имеющие право на обязательную долю наследства, тогда завещательный документ в полной мере исполнен не будет. Для получения денежного вклада необходимо представить в банковское учреждение бумагу, которая подтверждает право на получение наследной части. Оно должно быть подтверждено подписью нотариуса и печатью конторы, в которой этот специалист работает.
  2. Завещание, составленное в присутствие специалиста банка. Такая процедура полностью бесплатная и помогает быстрее и проще получить вклад после открытия наследства. В этом случае обращение к нотариусу не требуется. Главное, чтобы завещание было составлено непосредственно в финансовом учреждении, в присутствии работника банка. Также должен быть определён круг лиц, если их несколько, и выделены доли средств по вкладу.

Документы, необходимые для получения вклада после вступления в наследство

Обязательными документами при получении вклада в банке, если такое наследство было оформлено при помощи нотариуса, являются:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • документы из банка: договор об открытии депозитного счёта, банковская карта и т.д.;
  • доказательства родства;
  • если наследник является жителем другой страны, тогда придётся предоставить в банк визу или паспорт, переведённые на русский язык.

Если завещание составлено в банке, необходимо представить такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы из банка.

В обязанности финансового учреждения не входит розыск наследников. Часто люди не знают о существовании такого наследства и не обращаются за его получением. Согласно законодательству, невостребованное наследство в виде депозита будет собственностью государства. Многие люди также не знают, что часть наследства можно получить раньше срока, например, для оплаты ритуальных услуг.

Что делать после вступления в наследство на земельный участок?

После открытия наследства у нотариуса необходимо сделать такие шаги:

  1. В городском Архиве получить постановление о предоставлении земли в собственность. Если земельный участок выделен под садоводство, тогда следует заполнить Архивную выписку к постановлению.
  2. В Управлении Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт. В данном случае нужна форма В.1 — без межевания.
  3. В ИФНС заказать справку об отсутствии долговых обязательств. Получить можно только с оплатой госпошлины.
  4. В регистрационной службе заказать выписку из ЕГРП.

Следующим этапом будет представление всех этих документов нотариусу, который выдаёт свидетельство о праве на наследство. Настоящим собственником наследник станет после регистрации полученного права в отделе Регистрационной службы.

Вступление в наследство через представителя

Закон не запрещает производить вступление в наследство через представителя. Для этого необходимо подготовить доверенность и заверить её у нотариуса.

В данном документе должны быть прописаны полномочия на принятие наследства. Представителем может быть как профессиональный специалист — юрист или обычный человек, который сможет справиться со всеми этапами оформления и получения документов.

С представителем самому наследнику не нужно будет ездить к нотариусу, получать ответы на запросы и производить регистрацию перехода права собственности и так далее. По окончании процесса нужно будет только забрать свидетельство на наследственное имущество.

Итоги статьи:

1. Вступление в наследство — это множество разных формальностей и сбор документов. Однако после вступления в наследство также необходимо выполнить ряд действий, которые помогут приобрести и зарегистрировать право собственности.

2. Если наследник получает долги по завещанию вместе с имуществом, он имеет право не уплачивать их, если у него нет для этого финансовых возможностей. Для этого можно отказаться от наследства в пользу других родственников.

3. После вступления в наследство по вкладам следует обратиться в финансовое учреждение, предоставляя ряд документов.

4. После вступления в наследство на земельный участок производится оформление земли в Управлении Роснедвижимости, получение справок в ИФНС и регистрационной службе.

5. Вступить в наследство можно не только при помощи личного участия, но и через представителя.

 

Читайте также:

Часто задаваемые вопросы по нотариальным действиям

Заверить диплом с двумя приложениями. Это один документ или три?

— три документа.


Можно заверить гос акт о праве частной собственности на земельный участок (красную книгу)?

— можно.


Как можно доказать регистрацию юридического лица, если документы забыл или потерял?

— Нотариус может заверить копию интернет-страницы с базы юридических лиц с официального сайта Министерства юстиции


Я хочу сделать дарственную на квартиру?

— в гражданском кодексе отсутствует термин «дарственная». Есть договор дарения и завещание. Вы должны определиться этими терминами.


При заверении копии трудовой книжки пошлина взимается за каждую страницу или за весь документ?

— Госпошлина взимается в размере 5 сом за документы физических лиц и 10 сом за документы юридических лиц независимо от количества страниц и листов.


В чём разница между договором дарения и завещанием?

— при договоре дарения происходит переход права собственности на одаряемого при жизни и вы теряете права собственности на подаренное имущество. В случае с завещанием, ваше имущество переходит к наследникам по завещанию после смерти.


Я продал машину, хочу выписать генеральную доверенность со всеми правами покупателю.

— Доверенность не означает купли-продажи. Доверенное лицо будет вашим представителем по доверенности и не сможет на себя оформить машину.


У меня заканчивается доверенность на отчуждение имущества, можно выписать передоверие другому лицу?

— вы вправе выписать передоверие, если в доверенности предоставлено такое право передачи полномочий, но на срок не более того, который указан в основной доверенности.


Можно ли вызвать нотариуса на дом или в офис клиента?

— Можно вызвать только того нотариуса, который обслуживает тот район, куда его вызывают.


Расписка, выданная продавцом о продаже мне автомашины, является ли доказательством сделки?

— в случае спора расписка будет являться доказательством передачи денежных средств. Будет ли признана сделка купли-продажи действительной может решить только суд.


На какой минимальный и максимальный срок можно выдать доверенность?

— от нескольких часов до трёх лет.


Можно подавать заявление о вступлении в наследство частному нотариусу?

— Заявление о вступлении (принятии) наследства, отказ от наследства, можно заверить как у государственного, так и у частного нотариуса, консула, должностного лица органов местного самоуправления, телеграммой, почтой и другими способами.


Если нотариус отказывает в совершении нотариального действия? Что делать?

— Вы вправе требовать постановления об отказе в совершении нотариального действия и обжаловать его в административный суд


Куда можно обжаловать действия или отказ в совершении нотариального действия?

— действия или отказ в совершении действия обжалуются в административный суд.


Где находится государственный нотариус? Мне необходимо заверить залог и наложить арест?

— Вы вправе удостоверить договор залога без наложения запрещения как у государственного так и у частного нотариуса. Запрещение будет наложено госрегистром, кадастром, залоговым отделом министерства юстиции (в зависимости от вида залогаемого имущества) напрямую в силу закона «О залоге».


Можно выписать согласие родителя на выезд ребенка, если родитель подтвердит своё согласие по видео связи?

Нотариус не работает по видео связи, но родитель вправе обратиться к ближайшему нотариусу по месту своего нахождения и затем выслать вам документ почтой или иным способом


У меня умер родственник, осталось наследство. Когда я должен обратиться к нотариусу? До 6 или после 6 месяцев?

— До 6 месяцев все желающие наследники обращаются с заявлением о том, что претендуют на наследство, то есть подают заявления. А после 6 месяцев нотариус определяет круг наследников, кто получит наследство, и выдает им свидетельство о праве на наследство.


Я беру деньги в долг, хочу выписать обязательство

-Необходимо удостоверять двухсторонний договор займа денег, а не одностороннее обязательство.


Куда необходимо обратиться для получения свидетельства о праве на наследство, если гражданин проживал последнее 10 лет в г. Бишкек по Первомайскому району, а прописан был в г. Ош?

— Согласно ст. 1124 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, Местом открытия наследства является последнее постоянное место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя неизвестно или находится за пределами Кыргызской Республики, местом открытия наследства признается место нахождения принадлежавшего наследодателю недвижимого имущества или его основной части на территории Кыргызской Республики, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения основной части движимого имущества. Таким образом, Вам следует обратится в государственную нотариальную контору Первомайского района г. Бишкек.


После смерти родителей, наследниками являются двое детей, наследникам неизвестно имеется ли завещание и каковы права наследников по закону? 

— В соответствии со ст.1119 Гражданского кодекса Кыргызской Республики наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда завещание отсутствует либо определяет судьбу не всего наследства, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.


Мои родители умерли 3 года назад. Я проживал и был прописан вместе с ними по Первомайскому району г. Бишкек, пропустил ли я срок для принятия наследства по закону?

— Свидетельство о праве на наследство выдаются наследникам, фактически принявшим наследство, т.е. фактически вступившим во владение наследственным имуществом или подавшим заявление нотариусу по месту открытия наследства о принятии наследства (ст.ст. 1153-1156 Гражданского кодекса Кыргызской Республики).

Доказательством вступления во владение имуществом могут быть: справка организации, обладающего сведениями о том, что наследник проживал совместно с наследодателем, или о том, что наследником были совершены действия по управлению или пользованию имуществом наследодателя, справка финансового органа об оплате наследником после открытия наследства налогов по жилом дому или квитанция об уплате налога, копия вступившего в законную силу решения суда об установлении факта своевременного принятия наследства и другие документы. Таким образом в случае если Вы предоставите нотариусу справку Вы имеете право обратится без восстановления срока.


Если я как наследник пропустил установленный законом 6-месячный срок для подачи заявления, то обязательно восстанавливать через суд?

— Наследники, пропустившие срок для принятия наследства, могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство. Подлинность их подписи на заявлении должна быть засвидетельствована по правилам, изложенным в п.157 настоящей Инструкции.


В каких случаях доверенность от имени юридического лица на оформление сделки, должна быть нотариально удостоверена
?

— Согласно ст. 204 п. 1 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, доверенность, на совершение сделок, требующей нотариальной формы, государственной регистрации , должна быть нотариально удостоверена.


В каких случаях нотариусы отказывают в свидетельствовании верности копий документов?

— Запрещается свидетельствование верности копий бухгалтерских, финансовых и таможенных документов, внутренних документов юридических лиц, документов нотариально не засвидетельствованных и не удостоверенных и/или не прошедших регистрацию, составленных самостоятельно физическим или юридическим лицом, а также документов, содержащих схемы, таблицы, иные графические изображения, документы имеющие подчистки, приписки и иные особенности, вызывающие сомнения в их достоверности, а также если не предоставлены подлинники документов. Свидетельствуемая копия документа или выписка из него сличается с подлинным документом.


Почему нотариус отказал в удостоверении договора о залоге, по которому я, как представитель по доверенности от имени залогодателя, одновременно являюсь и заёмщиком?

— Согласно ст. 200 п. 3 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.


Я обратился к нотариусу для оформления договора дарения по генеральной доверенности, выданная мне от моего отца для оформления дарения недвижимости на имя моего брата, но нотариус мне отказал в оформлении, сказав что в доверенности не прописано полномочие на дарение.

— Согласно ст. 512 п. 4 Гражданского кодекса Кыргызской Республики, доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Как изменить договор при наследовании собственности | Бюджетирование денег

Когда вы унаследуете большую часть личного имущества, процесс прост: завещание или решение суда определят имущество умершего и предоставят вам право собственности на ваше наследство. Все становится немного сложнее, если вы унаследуете недвижимость, потому что документ, в котором указывается право собственности на недвижимость, должен быть изменен, чтобы отразить, что вы новый владелец. В большинстве случаев исполнитель завещания или представитель суда по наследственным делам выдает новый акт, в котором вы называетесь новым владельцем собственности.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Вам нужно будет заручиться услугами исполнителя завещания умершего или должностного лица суда по наследственным делам, чтобы оформить новый документ о праве собственности.

Передача при смерти

Иногда владельцы собственности решают вопросы наследования до своей смерти. Если владелец собственности перед смертью составил акт о передаче имущества в случае смерти, передав собственность вам, значит, вы настроены: этот документ станет вашим документом на собственность после того, как смерть будет установлена ​​со свидетельством о смерти.

Совместное владение

Прежде чем вы сможете определить, какие шаги вам необходимо предпринять, вам следует ознакомиться с оригиналом акта на имущество, чтобы подтвердить, что на момент смерти умершего оно не находилось в совместной собственности. Если собственность находится в совместной собственности, оставшийся владелец владеет имуществом полностью, поэтому вам нужно будет подтвердить, что вы можете унаследовать его.

Определить очередность смерти совладельцев, изучив их свидетельства о смерти. Если лицо, от которого вы собираетесь унаследовать имущество, умерло первым, имущество переходит к другому владельцу, поэтому вам нужно будет подтвердить порядок наследования, чтобы заявить о своем праве на наследство.

Собственность единоличного собственника

Если вы завещали собственность, вам понадобится акт исполнителя. Если владелец умер без завещания, и суд предоставил вам право собственности на имущество, поскольку он разбирал имущество, вам нужно будет предъявить акт администратора. Оба типа документов должны содержать юридическое описание собственности и ваше имя как нового владельца.

Если вы получаете имущество по акту исполнителя, вам необходимо указать информацию, показывающую, что исполнитель уполномочен передать вам имущество, подтверждение того, что завещание прошло процедуру завещания, и имя предыдущего владельца.Если суд представит вам административный акт, акт должен быть составлен в соответствии с законодательством штата для тех, кто умер без завещания.

Сделать официальным

Подписать новый акт в присутствии нотариуса. Исполнителю завещания или судебному администратору, выдавшему акт, также необходимо будет поставить свою подпись в присутствии нотариуса. При необходимости представьте копию завещания, которое прошло через завещание, как часть процесса оформления дела.

Ссылки

Советы

  • Иногда владельцы собственности решают вопросы наследования до своей смерти.Если владелец собственности перед смертью составил акт о передаче имущества в случае смерти, передав собственность вам, значит, вы настроены: этот документ станет вашим документом на собственность после того, как смерть будет установлена ​​со свидетельством о смерти.

Writer Bio

Вильгельм Шноц работал писателем-фрилансером с 1998 года, освещая истории искусства и развлечений, культуры и финансов для различных потребительских изданий. Его работы были опубликованы в десятках печатных изданий, в том числе «TV Guide» и «The Dallas Observer».»Шноц имеет степень бакалавра журналистики в Университете штата Колорадо.

Наследование земли 101 — что вам нужно знать после того, как вы унаследуете землю

»

Если вы только что унаследовали землю, вам, возможно, придется принять непростые решения за короткий промежуток времени.

Унаследовав землю после смерти члена семьи или друга, вы можете испытывать всевозможные эмоции и вопросы. Многим сложно понять, с чего начать.От сентиментальных связей с семейной собственностью до передачи прав собственности, налоговых соображений и долгосрочных инвестиционных решений (удерживать, сдавать в аренду или продавать?) — есть что разобраться.

Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом быстром наследовании земли 101.

Закон о наследовании и завещание

Как утверждает Мэтью Крейцер, поверенный Booth & McCarthy, «необходимо учитывать правила завещания и вопросы, связанные с формированием завещания.«Суд по наследственным делам наблюдает за передачей вещей от человека в момент его смерти. Если завещание составлено в отношении умершего до наступления смерти, суд и его исполнитель могут передать право собственности на имущество в соответствии с условиями завещания.

Если на момент смерти благотворителя нет соответствующего завещания, решение о наследовании земли переходит в «администрацию». Особенности во время и после администрирования могут значительно различаться в зависимости от особенностей, связанных с благотворителями и государственным регулированием.

Законы о наследовании варьируются от штата к штату, но в штатах, где соблюдается система общинной собственности (Аляска, Аризона, Техас, Невада, Нью-Мексико, Айдахо, Висконсин, Вашингтон, Калифорния и Луизиана), оставшийся в живых супруг получает половину имущество, приобретенное во время брака, если против него нет письменного документа. Каждый другой штат в Соединенных Штатах придерживается общего права, согласно которому оставшийся в живых супруг имеет право выбирать, хотят ли они претендовать на треть или половину унаследованного имущества.

Дрю Вон, владелец NuVorce LLC и профессор передового права в области семейных отношений в Юридической школе Чикагского университета Лойолы, говорит о наследовании собственности после развода и заявляет, что «унаследованная земля является внебрачной собственностью, что означает, что она будет передается супругу, унаследовавшему его при разводе ». Он далее заявляет, что «если собственность передается вместе с супругом при наследовании, собственность может считаться супружеской собственностью и делиться между супругами при расторжении брака».

«В итоге, то, как называется эта унаследованная земля, может означать разницу между получением 100% того, что вы унаследовали, или получением 40% того, что вы унаследовали».

В случае наследования имущества братьями и сестрами или другими членами семьи, раздел фактически сводится к соглашению между этими сторонами. К сожалению, некоторые из них могут обратиться в суд, если посчитают, что унаследованное имущество не было разделено поровну, но это только в крайних случаях.В идеале соглашение между братьями и сестрами или другими сторонами может удовлетворить всех, поскольку некоторые могут захотеть продать свою часть собственности, а другие могут вообще не захотеть своей доли.

Стоимость наследства — смерть и налоги

Независимо от того, решит ли бенефициар (то есть лицо / организация, унаследовавшая землю) сохранить унаследованное имущество, сдать его в аренду или продать, все же существуют некоторые расходы, которые могут возникнуть с этим имуществом.

Во-первых, вам может потребоваться уплатить налог на наследство (иногда называемый «налогом на смерть») за унаследованную землю. Это основано на стоимости всего имущества (под имуществом понимается учет всего, чем владеет человек или в котором есть проценты), состоящего из всех налогооблагаемых активов, включая унаследованное имущество. Для этого требуется налоговая декларация на наследство, и в этом случае настоятельно рекомендуется проконсультироваться с опытным налоговым юристом. Если общая стоимость недвижимости ниже порога освобождения (в настоящее время $ 5.4 миллиона в 2016 году), возможно, вам повезет, и налоги на наследство могут вообще не облагаться.
Некоторые штаты также взимают налог на наследство с бенефициара, поэтому вы будете нести ответственность за этот сбор в дополнение к налогу на наследство. Обычно при переводе не взимается подоходный налог.

Все налоги на недвижимость, ипотека, сборы ТСЖ или залоговое право собственности также являются причитающимися. Предыдущие обязательства переходят к вам, а будущие комиссии будут накапливаться со временем. В зависимости от суммы долга, налогов или сборов, подлежащих уплате, вы можете решить, что вам лучше продать землю или даже передать ее в залог.Также могут быть расходы на техническое обслуживание, связанные с владением недвижимостью (например, стрижка травы и уход за газоном в соответствии с местными правилами).

Если собственность позже будет продана по более высокой стоимости, может потребоваться налог на прирост капитала. Налог взимается только с чистой прибыли между оценочной стоимостью земли на момент смерти благотворителя и окончательной чистой ценой, по которой земля впоследствии продается.

Учитывайте все эти потенциальные затраты при оценке своего решения о владении, аренде или продаже своего участка и будьте осторожны, чтобы не допустить, чтобы сентиментальная ценность слишком сильно влияла на ваши финансовые решения и решения в сфере недвижимости.Определенная недвижимость может быть благом, иметь значительную долгосрочную ценность или пригодную для строительства площадь для возведения вашего нового дома или коммерческого интереса. Другая недвижимость может иметь низкую стоимость или непомерную стоимость.

Создание траста

Если бенефициар ценит конфиденциальность при владении собственностью (например, в случае бизнес-лидеров, знаменитостей, правоохранительных органов или любого, кто ценит анонимность) или просто хочет владеть собственностью в составе совместной группы (например,грамм. для группы братьев и сестер, например), земельный фонд может быть лучшим решением.

Джон М. Кумб, вице-президент Fiduciary Business Services в First American Trust, FSB, и Элизабет А. «Либби» Маркуорт, вице-президент и менеджер по связям с Fiduciary Business Services в First American Trust, FSB, говорят, что «владение недвижимостью через земельный фонд — это проверенный временем способ защиты вашей конфиденциальности, когда речь идет о вашем доме, вашем бизнесе и вашей семье ».

Земельный траст предлагает анонимность, поскольку это соглашение между доверительным управляющим и бенефициаром, в котором доверительный управляющий владеет всеми законными правами на собственность, в то время как бенефициар владеет правами собственности, владения и управления.

Как продать землю в наследство

Для того, чтобы вы могли продать унаследованную вами собственность, вам необходимо получить разрешение в качестве продавца через Документ на ваше имя, и / или вы должны быть Доверенным лицом траста или Исполнителем Имущество. Применимо ли одно из них к вам? Если нет, то я нашел эти статьи, которые могут быть вам полезны:

Для того, чтобы вы могли продать недвижимость, она может пройти процедуру завещания (в зависимости от стоимости недвижимости).Я бы посоветовал обратиться к поверенному по недвижимости, чтобы определить, какие шаги вам нужно предпринять, чтобы передать право собственности на ваше имя. Насколько я понимаю, существуют ускоренные завещания, когда стоимость имущества невелика и ниже определенной суммы в долларах, что занимает всего 1-2 месяца. Вы можете уточнить в отделе наследственного дела окружного суда, каковы критерии для « малого наследства» или «ускоренного завещания» , и они, скорее всего, отправят вам необходимые формы.

Заключение

Таким образом, хотя наследование земли означает, что теперь вы претендуете на право собственности на новый актив, есть много важных соображений, которые связаны с этим.От налогов на наследство до юридических услуг, стоимости владения и многого другого — здесь есть во что ориентироваться. Обязательно обратитесь к опытному налоговому юристу или поверенному по наследству в более сложных ситуациях и помните о последствиях решений о вашей собственности.

Мы предлагаем ряд земельных участков на продажу в США, которые часто выставляются новыми бенефициарами по значительно ниже рыночной цене.

Фото: flickr | Карл Вайкофф, Pixabay | Приусадебный участок

Полное руководство по наследованию дома | The Buy Guys

Наследование дома 101

Наследование дома может вызвать очень сложные проблемы.В зависимости от того, как вы стали владеть домом (был ли он оплачен и есть ли у вас совладельцы), у вас может быть много возможных следующих шагов, из которых вы можете выбрать.

Если вы недавно унаследовали дом, возможно, вы обдумываете свой следующий переезд.

Подробная информация в этом руководстве по наследованию дома:

  • Различные способы наследования дома
  • Налоги при наследовании имущества
  • Подробная информация о процессе наследства
  • Ваши возможности при наследовании дома с братьями и сестрами

1.Как вы унаследовали дом

Может показаться, что это не имеет значения, но на самом деле существует большая разница в том, как следует обращаться с унаследованным домом, в зависимости от того, как именно он стал вашим.

Унаследованный дом по акту

Если вам передали дом по закону, вы, вероятно, были назначены «оставшимся человеком» для имущества умершего, и дом переходил в ваши руки, когда они проходили. Нет необходимости проходить процедуру завещания, и — если вы все же решите продать — у вас не должно возникнуть проблем, так как ваше имя будет в титуле.

Унаследованный дом по завещанию

Если ваш близкий умер, и он был указан в качестве единственного собственника, но оставил вам дом по его завещанию, вам необходимо будет пройти процедуру завещания, чтобы переместить право собственности на ваше имя. официально. Это означает, что если вы хотите продать дом, вам необходимо сначала завершить этот процесс, что иногда может занять несколько месяцев.

Унаследованный дом трастом

Если умерший составил трастовое соглашение, в котором заявляется, что вы (или другие лица вместе с вами) имеете право на дом после их смерти, он перейдет непосредственно к вам (и любому другому потенциальному соучастнику). владельцев).

Если, однако, умерший оставил после себя супруга или несовершеннолетних детей, вам придется пройти процедуру завещания, чтобы переместить титул на ваше имя.

2. Налог на наследство в отношении собственности

Продажа любого актива за сумму, превышающую вы заплатили за него, может повлечь налог на прирост капитала. Но что, если вы не заплатили за это, а унаследовали его? К сожалению, вы все еще можете попасть на крючок уплаты налогов, если вы унаследовали дом и хотите его продать. Вы знаете свои варианты?

Также следует учитывать налог на наследство и налог на наследство.Налог на наследство взимается штатом, и в настоящее время только шесть штатов собирают этот налог: Мэриленд, Айова, Кентукки, Небраска, Нью-Джерси и Пенсильвания. Как сообщает The Balance, оставшиеся в живых супруги полностью освобождены от налога на наследство. Налог на наследство применяется к передаче собственности после смерти и обычно применяется к лицам, чьи активы превышают 10 миллионов долларов.

Налоговые ставки незначительно меняются каждый год в зависимости от инфляции и других политических факторов. Например, в 2019 налоговом году процентные ставки налога на наследство дома варьируются от нуля до 20 процентов, согласно Credit Karma, в зависимости от суммы прибыли, которую вы получили от продажи.

Источники: The American College of Trust and Estate Counsel.

3. Как вы оформляете завещание

Если вам нужно подать завещание на наследство, а покойный пропал более двух лет, скорее всего, все пойдет довольно быстро. С хорошим юристом вам хватит всего на неделю.

Однако, если человек умер совсем недавно, и вы пытаетесь продать дом, вам, возможно, придется немного подождать.

Процесс завещания включает в себя размещение уведомления и предоставление каждому, кому принадлежит наследственное имущество , четыре (4) месяцев на то, чтобы подать заявление. Продажа дома по завещанию может занять немного больше времени, но как только судья объявит вас новым владельцем, вы будете готовы делать с недвижимостью все, что захотите.

Завещание чаще встречается в случаях отсутствия завещания. Обычно имущество умершего переходит к супругу и ближайшим умершим. В большинстве случаев, если существует более одного потомка, свойства будут разделены поровну.

4. Наследование дома с братьями и сестрами, другими владельцами

Самая сложная из всех ситуаций наследования — это когда вы наследуете собственность вместе с другими членами семьи. Например, согласно законодательству Флориды, все вы будете нести равную ответственность по всем финансовым обязательствам, относящимся к собственности, включая долги и обязательства.

Обычно один человек берет на себя роль «управляющего имуществом», но помните, что это может вызвать напряжение и недовольство. Если в доме живет один из владельцев, это также может усложнить ситуацию, поскольку они могут не захотеть платить свою справедливую долю или могут отказаться продавать, несмотря на то, что все остальные хотят этого.Сразу после получения наследства все наследники должны обсудить ситуацию и составить план, приемлемый для всех (что часто легче сказать, чем сделать).

Осложнения при наследовании дома с братьями и сестрами

Если один из братьев и сестер, о которых идет речь, уже жил в доме — возможно, ухаживал за своим престарелым родителем, — тогда, естественно, они могут почувствовать, что имеют более сильные права на владение и занятие домом. Если этот брат может жить в доме, берут ли он на себя всю ответственность за это? Какую ценность это представляет для оставшихся братьев и сестер, которые там не живут?

  • Можно ли заставить сопротивляющегося брата или сестру продать?

Если все согласны, но у вас есть брат или сестра, по эмоциональным или финансовым причинам, вам может быть интересно, сможете ли вы их отвергнуть.К сожалению, для этого очень мало возможностей.

Это особенно верно, если в завещании нет четкого указания на желание владельца собственности. Если завещание предписывает продать дом и разделить прибыль, это одно. Но если мама или папа предоставляли детям право принимать решение, которое лучше всего подходит для них, вам придется убеждать всех придерживаться одной и той же страницы.

  • Придется ли нам привлекать суды?

Если есть разногласия между братьями и сестрами по поводу продажи и отказа от продажи и не удается достичь согласия, существует возможность обращения в суд.Но имейте в виду, что это дорогое удовольствие.

Вы можете подать заявление о разделе наследства, когда суды вынуждают продать дом и разделить прибыль на части, пропорциональные установленной доле каждого наследника в имуществе. Это часто означает, что дом продается по значительно меньшей цене, чем на рынке, что делает доли каждого меньше, не говоря уже о том, какой ущерб это нанесет личным отношениям.

Если вы унаследовали дом, ваши варианты обычно следующие:

a) Жить в доме (или позволить одному из совладельцев жить в нем)

b) Сдам его в аренду

c) Продать

Продажа дом в завещании может быть немного сложнее, но если вы быстро возьметесь за процесс завещания, все будет хорошо.

Если вы не заинтересованы в аренде дома и в том, чтобы быть домовладельцем, и вы хотите избежать распрей, часто возникающих из-за совместного владения домом с братьями и сестрами, продажа может быть вашим лучшим вариантом.

Заключение о наследовании дома

У вас есть много разных вариантов наследования дома, и иногда это может показаться подавляющим. Важно учитывать вашу ситуацию и рассматривать все варианты, которые могут быть вам доступны. Тогда вы сможете принять лучшее решение за вас и других участников.

Если вам нужна дополнительная информация о том, как продать унаследованный дом, вы можете получить дополнительную консультацию у друзей, членов семьи или экспертов. Если вы обратитесь за советом к экспертам, вам нужно будет найти подходящего эксперта для конкретного совета, который вам нужен. Например, вы можете обратиться к бухгалтеру за советом по налоговым вопросам. Или вы можете обратиться к юристу за советом по юридическим вопросам.

Часто люди, желающие продать унаследованный дом, обращаются к специалистам по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит их собственность.Затем они при необходимости обратятся за дополнительными советами из других авторитетных источников.

Вам решать, как продать унаследованный дом. Просто убедитесь, что вы получаете достоверную информацию из надежных источников, чтобы вы могли принять лучшее решение за вас.

Предоставление досрочного наследства с дарением

Многие люди не знают, что не нужно ждать смерти, чтобы передать или получить наследство. Если вы хотите начать дарить наследникам раньше срока, есть несколько способов сделать это.Если вы подумываете о досрочной передаче наследства, вот как можно использовать дары, чтобы помочь вашим наследникам достичь финансовой безопасности до вашей кончины.

Рассмотрите возможность работы с финансовым специалистом, чтобы включить планирование наследственного имущества в свой финансовый план. Найдите финансового консультанта сегодня.

Что такое подарок?

Согласно IRS, подарок — это «передача» любого типа собственности одним лицом другому. Деньги, собственность, земля, транспортные средства и другие активы могут считаться собственностью.Дарение может также включать доход от собственности, не ожидая получить взамен что-то равноценное.

Вы можете передать наследство в виде денег, недвижимости, личных вещей или комбинации ваших активов. Имейте в виду, что если вы продаете актив по цене ниже его стоимости, уменьшаете проценты или не взимаете проценты, это также можно считать подарком.

Преимущества раннего наследования с дарением

Прежде чем вы решите, хотите ли вы передать наследство досрочно, важно понять преимущества этого.Вот некоторые из преимуществ передачи досрочного наследства в дар:

  • Наследники могут обойтись без завещания: Когда вы уйдете из жизни, ваши наследники должны будут пройти процесс завещания. Этот процесс может занять от нескольких месяцев до лет, в зависимости от штата. Однако, если вы оставите досрочное наследство своим наследникам, они сразу же получат передачу имущества. Имейте в виду, что вам не обязательно отдавать все свое наследство на раннем этапе; вы можете принять решение о передаче частичного досрочного наследования.Это не ситуация по принципу «все или ничего».
  • Оплата расходов на образование: Если у вас есть близкий человек, который посещает соответствующее учебное заведение, вы можете оплатить его обучение, и это не считается подарком, облагаемым налогом. Это известно как исключение из образования. Оплата расходов на обучение ваших наследников может помочь им избежать студенческих долгов и финансового бремени, связанного с их образованием.
  • Отсутствуют налоги на наследство и дарение: Большинство налогоплательщиков не платят налоги на дарение из-за высоких лимитов, не облагаемых налогом.С 2020 года налогоплательщики могут отдавать до 15000 долларов в год. Существует также пожизненное освобождение от уплаты налогов в размере 11,4 миллиона долларов. Если вы дарите своему супругу (-е), ограничений нет, и все подарки не облагаются налогом.
  • Оплата медицинских расходов: Если у ваших близких есть медицинские счета, вы можете оплатить их медицинские расходы. Как и в случае исключения для получения образования, налогоплательщики могут оплачивать чьи-либо медицинские расходы в рамках исключения в отношении медицинского обслуживания.

Типы дарований по раннему наследованию

Теперь, когда вы понимаете преимущества досрочного даяния, есть несколько способов дарить досрочное наследство своим близким, а также вещи, с которыми нужно быть осторожными при даянии.

Gifting Outright

Один из самых простых способов сделать подарок — передать право собственности на свои активы. Например, вы можете изменить название автомобиля на имя своей дочери или изменить документ о доме на имя внука. Есть много способов передать право собственности на вашу собственность.

Важно отметить, что не следует отдавать сразу все свои активы. Это потому, что вы всегда должны поддерживать резервный фонд и достаточно активов, чтобы избежать сложной финансовой ситуации.Если возникнут непредвиденные расходы, будьте готовы с ними справиться.

Если вы решите подарить свою собственность или активы напрямую своей семье и у вас нет достаточных активов на свое имя, вам, возможно, придется рассчитывать на их поддержку в случае финансового бедствия. Кроме того, если один из ваших наследников, который унаследовал имущество раньше, женится или заявляет о банкротстве, активы, которые когда-то были вашими, могут больше не существовать.

Создать акт

Другой вариант — изменить документ на жилище так, чтобы ваш наследник стал юридически владеть имуществом.Создав совместный договор аренды с правом наследования, ваш дом будет передан непосредственно вашему наследнику, не проходя через завещание после вашей смерти.

Если вы решите изменить свой документ на совместный договор аренды, кредиторы вашего наследника могут конфисковать вашу собственность, если они не выплатят свои долги. Если долги достаточно велики, это может вызвать продажу вашего дома. Чтобы избежать этой ситуации, вы можете использовать бенефициар или акт передачи в случае смерти. Имейте в виду, что не все штаты признают этот тип дела, вам нужно будет связаться со своим адвокатом, чтобы убедиться, что этот тип передачи права собственности действителен.Использование этого типа документов гарантирует, что ваша собственность принадлежит вам и будет защищена от других кредиторов, кроме вас самих.

Создать живое доверие

Другой вариант дарения — это создание живого доверия. Имея живой траст, вы можете передать активы на имя траста и добавить своих наследников в качестве бенефициаров. Это означает, что после вашей смерти имущество будет передано вашим наследникам в соответствии с вашими пожеланиями. Трасты могут избежать завещания, и активы, конечно же, освобождаются от кредиторов до тех пор, пока они не перейдут к вашим наследникам.На этом этапе, если они не выплатят свои долги, их кредиторы получат доступ к этим активам.

Если вы создаете отзывное доверие, вы являетесь доверителем и можете выступать в качестве доверительного управляющего. По сути, вы можете передать активы в траст и решить, как они распределяются после вашего перехода. Вы также можете изменить бенефициаров или отменить доверие, если решите, что это не лучшая идея.

В случае отзываемого траста вы назовете преемника доверительного управляющего. Этот попечитель будет управлять трастом, если вы станете недееспособным или умрете.Когда вы уйдете из жизни, ваш опекун-преемник распределит все средства между вашими наследниками в соответствии с вашими желаниями и тем, что находится в трасте.

Создавая доверительные отношения, важно соблюдать осторожность. Обязательно проконсультируйтесь с адвокатом и попросите его составить соглашение, чтобы вы были защищены до конца своей жизни. Если вы решите создать его самостоятельно, убедитесь, что ваш поверенный ознакомится с окончательной копией.

Основные положения

При принятии решения о предоставлении досрочного наследства в виде дара вам необходимо учитывать, какую роль играют налоги.С отзывным трастом вы можете подарить свою собственность и избежать налога на дарение. Это связано с тем, что отзывный траст действует под вашим номером социального страхования, по сути, даря самому себе. Это не относится к безотзывным трастам.

Когда вы отдаете активы своим наследникам напрямую, вы можете столкнуться с налогами в зависимости от суммы, которую вы отдаете. Как указывалось ранее, в 2020 году вы можете жертвовать до 15000 долларов в год и до 11,4 миллиона долларов за всю жизнь. Если вы решите передать своим наследникам дом стоимостью 400 000 долларов, вы можете отнести оставшиеся 385 000 долларов к пожизненному освобождению от уплаты налогов.

Вам также следует подумать о том, как передача вашей собственности может повлиять на ваше право на участие в программе Medicaid. Когда вы подаете заявку на Medicaid, федеральное правительство проводит пятилетний период ретроспективного анализа. Правительство не хочет, чтобы вы тратили свои активы на участие в программе. Если вы решите отдать свое имущество в течение пяти лет после подачи заявления на страховое покрытие, вам может грозить штраф. В каждом штате действуют разные правила в отношении этого периода, поэтому убедитесь, что вы понимаете, какие последствия может иметь дарение при подаче заявления на Medicaid.

Итог

Хотя вы можете помочь своим наследникам обрести финансовую безопасность, важно учитывать свои финансовые потребности, чтобы не переусердствовать. Вам следует проконсультироваться с поверенным по наследству и финансовым консультантом, которые помогут вам сориентироваться в том, как оставить наследство, продолжая обеспечивать себя.

Советы по планированию недвижимости
  • Поговорите с финансовым консультантом о раннем подарке. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей.Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
  • Если у вас есть любимый человек, который страдает хроническим заболеванием или каким-либо видом инвалидности, вы хотите иметь возможность поддерживать его после того, как уйдете. Однако вы не хотите мешать им собирать средства по таким программам, как Medicaid или Social Security Disability.

Фото: © iStock.com / shapecharge, © iStock.com / courtneyk, © iStock.com / Андрей Яланский

Эшли Килрой Эшли Чорпеннинг — опытный финансовый писатель, в настоящее время работающий экспертом по инвестициям и страхованию в SmartAsset. Помимо того, что она пишет статьи в SmartAsset, она пишет для индивидуальных предпринимателей, а также для компаний из списка Fortune 500. Эшли — выпускник финансового факультета Университета Цинциннати. Когда она не помогает людям разобраться в их финансах, вы можете найти Эшли Кейдж ныряющим с отличными белыми или на сафари в Южной Африке.

Как добавить в свой документ чье-то имя

Совместное владение собственностью со своими детьми или другим бенефициаром — распространенный метод, используемый для избежания завещания. Идея состоит в том, что они автоматически наследуют собственность от вас, потому что они уже «владеют» вашей собственностью. Он не становится частью вашего наследственного имущества, потому что он переходит непосредственно к ним в силу закона, когда вы больше не живы, чтобы совместно владеть имуществом с ними. Это может быть эффективным вариантом, если вашей основной целью является предотвращение завещания вашего имущества.

Подготовьте новый акт, чтобы избежать завещания

В идеале вы не должны просто «добавлять» имя вашего ребенка к существующему документу. Вы создадите новый договор с группой владельцев, возможно, с вами, вашим супругом и вашим ребенком. Вы станете совместными арендаторами с правом наследования.

Если вы просто добавите имя своего ребенка к существующему документу, он не обязательно будет иметь право на наследство. Он не унаследует автоматически вашу долю собственности после вашей смерти. Добавление имени дает ему только долю владения в доме как в настоящее время, так и в будущем, в то время как ваша собственная доля владения по-прежнему будет подлежать завещанию.

Создание совершенно нового документа с правами выживания позволяет обойти эту проблему. «Выживание» означает, что, когда один владелец умирает, его доля собственности по закону переходит к владельцу или владельцам, которые остались в живых.

Рассмотрите возможность использования поверенного

Вы можете приобрести соответствующее программное обеспечение или бланк документа в любом магазине канцелярских товаров или на юридическом веб-сайте, чтобы создать совместный договор аренды, но вместо этого рассмотрите возможность работы с местным поверенным по планированию недвижимости или поверенным по недвижимости.

Одно неверное слово или пропущенное слово в вашем договоре о совместной аренде может привести к завещанию собственности.

В законах штата может быть очень четко определено, как должен быть сформулирован акт для создания прав на выживание, и эти формы и программное обеспечение не всегда зависят от штата.

Акты бенефициара

Документ бенефициара, также иногда называемый актом передачи в случае смерти, может быть альтернативой созданию документа с правами на наследство, если вы живете в штате, который признает эти документы.Так поступают около половины всех штатов, а также округ Колумбия. Проблема не обязательно в том, где вы живете — это может быть второй дом или загородный дом. Законы государства, в котором физически находится недвижимость, имеют преимущественную силу.

Вы не добавляете своего ребенка в качестве нового владельца собственности в течение вашей жизни с этим типом дела. Скорее, он получит вашу собственность только после вашей смерти. Это поможет избежать множества потенциальных проблем, которые могут возникнуть, если вы поделитесь с ним собственностью, пока вы живы.

Вы — или ваше имущество — можете иметь налог на дарение

Начиная с 2020 года, когда вы дарите кому-либо что-либо, стоимость которого превышает 15000 долларов, Налоговая служба заявляет, что это налогооблагаемый подарок. Это включает создание нового документа, который дает вашему ребенку текущую долю владения в вашем доме, если она этого не делает. платить вам справедливую рыночную стоимость взамен.

Остаток более 15 000 долларов будет облагаться налогом — для вас, а не для получателя подарка.

Этот лимит в 15000 долларов известен как годовое исключение из налога на дарение, и он индексируется с учетом инфляции, поэтому может увеличиваться ежегодно.Но также доступно пожизненное освобождение от налога на дарение. Это освобождение позволяет вам фактически избежать уплаты налога на дарение при передаче.

Единый налоговый кредит

Налог на дарение и налог на наследство имеют одно и то же пожизненное освобождение — они «едины». Если вы отдаете много дорогостоящего имущества в течение своей жизни, заполнение формы 709 каждый раз эффективно перемещает остаток от суммы годового освобождения каждый год на ваше пожизненное освобождение.

В конечном счете, этот подход оставляет меньше налоговых льгот для защиты ваших оставшихся активов от налогов на наследство после вашей смерти, но поскольку тот же кредит защищает и подарок, и ваше имущество, это несколько спорный вопрос.

Тем не менее, вот немного хороших новостей:

Пожизненный налог на дарение / освобождение от налога на наследство по состоянию на 2020 год составляет 11,58 миллиона долларов на каждого дарителя.

Это лота собственности. Если вы можете использовать документ бенефициара, налог на наследство, связанный с передачей имущества таким образом, будет покрываться тем же пожизненным освобождением. Имейте в виду, что активы, у которых нет завещания, по-прежнему вносят вклад в вашу налогооблагаемую недвижимость для целей налога на наследство.

Вопросы налога на прирост капитала

Ваш ребенок получит повышение налоговой базы дома, если оно перейдет к нему после вашей смерти, либо по завещанию, либо по бенефициарному документу.Это, в свою очередь, минимизирует любой налог на прирост капитала, который им, вероятно, придется заплатить, если они в конечном итоге решат продать собственность.

Налог на прирост капитала рассчитывается на основе разницы между начальной покупной ценой или стоимостью собственности и продажной ценой собственности. «Повышение» увеличивает стоимость дома до того уровня, который он стоил на дату вашей смерти, а не на момент, когда вы впервые приобрели его.

Если вы владеете недвижимостью в течение значительного времени, дополнительная плата, вероятно, будет значительно больше, чем то, что вы за нее заплатили, и это хорошо.Это означает, что разница между этой стоимостью и продажной ценой будет меньше, а значит, меньше уплачивается налог на прирост капитала.

Дом не получит повышения в основе после вашей смерти, если вы создадите совместную аренду со своим ребенком, сделав новый договор в течение вашей жизни. Вместо этого им придется унаследовать дом. В противном случае ваш ребенок будет должен платить налог на прирост капитала в зависимости от стоимости имущества на момент первоначальной покупки.

Возможные проблемы с совместной арендой

Вы не сможете продать недвижимость, рефинансировать ипотеку или получить новую ипотеку без согласия вашего ребенка, если вы передадите ему частичную собственность в договоре о совместной аренде.Эти действия требуют согласия всех владельцев.

Хуже того, ваш ребенок может на законных основаниях продать свою долю в собственности третьему лицу, возможно, незнакомому человеку, без вашего согласия, если вы неправильно изложите дело.

Если ваш ребенок окажется в налоговом залоге, у него возникнут проблемы с кредитором или разводится в суде, правительство, кредитор или его бывшая супруга могут потребовать ваш дом или, по крайней мере, долю владения вашего ребенка в нем при совместной аренде. В этой ситуации организация может наложить арест на вашу собственность и попытаться заставить ее продать свой долг.

Вы также осуществите передачу актива, что приведет к отсрочке права на участие в программе Medicaid, если вы подадите заявку на получение помощи в течение пяти лет после создания совместного договора аренды. Вы фактически отдали часть своей собственности, что может повлиять на время получения права на участие.

Что делать?

Хотя многих из этих потенциальных проблем можно избежать, используя вместо этого документ бенефициара, этот вариант может быть недоступен там, где вы живете. Вместо этого создание совместного договора аренды с вашим ребенком может быть непростым делом, поэтому вы можете проконсультироваться с опытным юристом, чтобы взвесить уникальные плюсы и минусы, связанные с вашей конкретной ситуацией.

Не забудьте оформить акт

Какой бы вариант вы ни использовали, дело не только в составлении нового акта, его подписании и хранении в ящике стола или сейфе. Вы также захотите подать его в регистратор документов вашего округа, чтобы убедиться, что он является публичным.

ДОКУМЕНТ LADY BIRD ИМЕЕТ ПРЕИМУЩЕСТВА И ОГРАНИЧЕНИЯ

В течение последних 20 лет документы леди Берд часто использовались при планировании недвижимости. Документ Lady Bird создает общие пожизненные полномочия по назначению и назначает бенефициара по умолчанию, который получит собственность после смерти владельца.Этот вид дела получил свое прозвище, когда президент Линдон Б. Джонсон использовал его, чтобы передать собственность своей жене, леди Берд Джонсон. Он действителен в соответствии со Стандартом 9.3 Право собственности на землю штата Мичиган (pdf).

Преимущества дела леди Берд

Использование документа леди Берд позволяет владельцу сохранять контроль над собственностью в течение его или ее жизни и передавать право собственности лицам по своему выбору после его смерти, вне зависимости от завещания. Его можно использовать в качестве простого и недорогого плана недвижимости для лиц, проживание которых является основным или единственным активом, который может потребоваться испытание после смерти.После смерти владельца бенефициар по умолчанию должен только зарегистрировать свидетельство о смерти и подать аффидевит о передаче собственности местному эксперту. (Если бенефициар по умолчанию планирует использовать недвижимость в качестве своего собственного места жительства, он или она также должны подать заявление на освобождение от основного места жительства для уплаты налогов на недвижимость.)

Как работает дело леди Берд

Как правило, владельцы собственности называют себя и праводателем, и правопреемником в деле Lady Bird, а также дарителем и одаряемым (лицом, наделенным правом назначения) полномочиями по назначению.Таким образом, супружеские пары сохраняют защиту от кредиторов, пока оба супруга живы. Бенефициар по умолчанию не получает прав собственности до смерти одаряемого, поэтому имущество также защищено в течение жизни владельца от требований кредиторов бенефициара. Выполнение договора Lady Bird не считается подарком, облагаемым федеральным налогом на дарение, или отчуждением имущества, подлежащим штрафу в целях получения права на участие в программе Medicaid. После подписания договора Lady Bird владелец может продавать, дарить, закладывать или сдавать в аренду собственность в течение своей жизни.Бенефициар по умолчанию получает собственность только в том случае, если владелец все еще владеет ею на момент смерти. В случае смерти владельца имущество получает льготную ставку для уплаты подоходного налога (во избежание прироста капитала). Кроме того, если бенефициар по умолчанию является близким родственником, как определено в MCL 211.27a (7) (d), налоги на имущество не будут сняты после смерти владельца.

Что делать, если требуется уход в доме престарелых?

Во время пребывания лица, предоставившего право, в доме престарелых по программе Medicaid, документ Lady Bird помогает сохранить его или ее место жительства в качестве актива, освобожденного от налога в соответствии с правилами участия в программе Medicaid, и в качестве наследуемого актива, который (согласно действующему законодательству) позволяет избежать залогового права на возврат имущества по программе Medicaid. .Но доход жильца дома престарелых должен использоваться для оплаты его или ее расходов по уходу, поэтому он не будет доступен для покрытия расходов на содержание и содержание дома. Бенефициарам по умолчанию придется найти другой способ покрыть эти расходы во время пребывания в доме престарелых.

Ограничения действия леди Берд

Использование документа Lady Bird не является предпочтительным методом в некоторых ситуациях, например, когда владелец может умереть, оставив неоплаченный залог на имущество в размере значительного размера. Это может быть нецелесообразно, если владелец желает передать собственность нескольким (более чем 2 или 3) бенефициарам по умолчанию, особенно если они не ладят.Причина в том, что бенефициары по умолчанию должны будут работать вместе, чтобы продать или избавиться от собственности после смерти владельца, и разногласия могут привести к судебному процессу о разделе.

Дело леди Берд устанавливает менее гибкую договоренность, чем траст. Если в документе Lady Bird указано более одного бенефициара по умолчанию, он не позволяет только одному из них продать собственность после смерти владельца, если другие не предоставят доверенность. Кроме того, в деле Lady Bird обычно не предусмотрены условия для потомков бенефициара по умолчанию, который умер раньше одаряемого / получателя.Однако лицо, предоставляющее право, может решить эти проблемы, указав правопреемника живого траста лица, предоставившего право, в качестве бенефициара по умолчанию в деле Lady Bird. Если бенефициар по умолчанию, указанный в документе Lady Bird, не является близким родственником, как определено в MCL 211.27a (7) (d), то налоги на имущество не будут ограничены после смерти одаряемого. Это может быть невыгодно для собственности, которая со временем значительно выросла в цене.

Как передать половину собственности унаследованного дома сестре | Руководства по дому

Если вы унаследовали дом, вы являетесь его законным владельцем.После того, как вы завершите процесс завещания и получите постановление суда о предоставлении вам дома, все остальное просто. Вы имеете право делать с недвижимостью все, что захотите. Если вы хотите передать половину собственности своей сестре, вы должны добавить ее в документ. Вы можете заполнить новый документ, чтобы заменить существующий документ сразу после наследования дома.

Получите бланк заявления о прекращении права собственности. Хотя вы также можете использовать документ о предоставлении права собственности, он является наиболее удобной формой для заполнения при передаче права собственности родственнику.Вы можете приобрести бланк заявления о прекращении трудового права в магазине канцелярских товаров или канцелярских товаров. Бланки также доступны в местных публичных юридических библиотеках.

Заполните реквизиты объекта недвижимости. Вы можете найти описание собственности и идентификационный номер оценщика, используя существующий акт или административную справку из суда. Если у вас нет ни одного документа под рукой, вы можете выполнить поиск в публичных записях через налогового инспектора или регистратора округа.

Сообщайте о любых деньгах, которые ваша сестра платит за недвижимость.Если ваша сестра платит за владение половиной унаследованного вами дома, укажите сумму, которую она платит. Округ взимает документарный налог на передачу с продажной цены. В Калифорнии за каждую 1000 долларов продажной цены необходимо платить 1,10 доллара. Также могут взиматься дополнительные городские налоги.

Назовите себя и свою сестру. Вы даритель. Вы передаете часть своего интереса своей сестре, которая указана как получатель гранта.

Решите, как удерживать собственность. Если вы хотите, чтобы ваша сестра имела равные права на собственность, укажите ее в качестве совместного арендатора с правом наследования.Если кто-то из вас умирает, доля переходит к выжившей сестре. Чтобы владеть отдельной, несвязанной долей собственности, укажите ее как общего арендатора. После смерти ваша доля переходит к наследнику.

Переуступить долю владения. При наличии двух владельцев предполагается, что каждый владеет половиной дома, если иное не указано в документе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>