МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Постановка объекта на кадастровый учет: Кадастровый учет объектов недвижимости: оформление, сроки, стоимость

Порядок постановки на учет построенного здания

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости заинтересованному лицу необходимо представить в орган кадастрового учета заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 20, 21, 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), с приложением технического плана в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Закона о кадастре подготовка документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства в порядке осуществления такого учета проводится кадастровыми инженерами. С государственным реестром кадастровых инженеров Вы можете ознакомиться на web-сайте www.to55.rosreestr.ru.
Заявление и необходимые для учета документы могут быть представлены заявителем или его представителем лично в орган кадастрового учета или через многофункциональный центр, либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании ч. 10 ст. 41 Закона о кадастре.
Также сообщаем, что в соответствии с п. 9 ст. 25 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, оформленной в соответствии с приказом № 447 от 03.11.2009 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке», составленной и заверенной гражданином, обладающим правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа в срок не более чем 10 рабочих дней со дня поступления таких документов в орган кадастрового учета.
Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере.
Законом о кадастре не предусмотрено взимание платы за осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
При постановке на учет объекта капитального строительства орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета, начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного частью 1 статьи 17 Закона о кадастре срока, обязан выдать заявителю или его представителю кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу: 
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10; 
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

цена от 3000 рублей — «СитиПроф»

В соответствии с действующим законодательством, объекты недвижимости любого назначения (в том числе жилого) должны быть официально зарегистрированы и поставлены на госучет. Юридическое оформление права собственности на жилье возможно только в учтенных домах. При постановке на учет объект вносится в Единый реестр, данные которого принимаются во внимание при расчете налога на недвижимость. Кроме того, он создан для регулирования прав на недвижимое имущество, защиты законных интересов владельцев.

Регистрация и постановка на учет объектов жилого назначения проводится в таких случаях:

  1. завершение строительных работ и сдача объекта в эксплуатацию;
  2. для ранее зарегистрированных объектов – после проведения реконструкции, переоснащения, внесения значительных изменений в структуру требуются корректировки данных реестра;
  3. для выведенных из эксплуатации и прекративших физическое существование объектов необходимо снятие с госучета. С момента снятия налог на данный объект не насчитывается.

После постановки дома на госучет оформляется право собственности. Оно дает владельцу недвижимого имущества возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Документы для постановки на учет

  1. заявление;
  2. паспорт заявителя;
  3. правоустанавливающая документация;
  4. технический план объекта жилого назначения;
  5. разрешительный документ на строительств или акт ввода объекта в эксплуатацию.

Что также нужно для постановки дома на кадастровый учет

  1. Земельный участок должен иметь кадастровый номер, для чего его нужно зарегистрировать в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.
  2. У постройки должны быть окна, двери и крыша, чтобы она была квалифицирована как пригодная для проживания. В противном случае она относится к объектам незавершенного строительства, о чем в ЕГРН вносятся сведения с указанием процента готовности и координат основных точек его контура.
  3. Кадастровый инженер должен составить технический план, где указываются все необходимые данные, которые вносятся в реестр недвижимости, в том числе размер общей площади — основной характеристики жилого объекта недвижимости.

Что получает собственник объекта

При постановке объекта жилого назначения на госучет его собственник получает выписку из Единого госреестра недвижимости. Она содержит такие данные:

  1. кадастровый номер объекта;
  2. месторасположение, адрес;
  3. назначение объекта, технические характеристики;
  4. дата сдачи в эксплуатацию;
  5. информация о владельцах;
  6. информация о специалисте, который подготовил технический план.

Обязательность проведения государственного кадастрового учета

05.08.2020 12:27 (ред.05.08.2020 12:34)

Понятие кадастрового учета закреплено в п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных законом сведений об объектах недвижимости.

Целью кадастрового учета является внесение сведений об имуществе в реестр объектов недвижимости. Таким образом, подтверждается факт существования недвижимого имущества, или факт прекращения его существования. Так как только в результате постановки на кадастровый учет, возможно индивидуализировать объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Для постановки на учет объекта недвижимости необходима техническая документация. Без документов, содержащих привязку объектов недвижимости к земельным координатам, кадастровый учет невозможен. Кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана. Для остальной недвижимости необходим технический план.  Техническая документация изготавливается специалистами в области кадастра – кадастровыми инженерами.

Кадастровый учет непосредственно связан с государственной регистрацией прав. Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Таким образом, если сведения об объекте недвижимости не внесены в ЕГРН, государственная регистрация прав не представляется возможным.

 

Заместитель начальника Северского отдела          Д.В. Авдеев

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Постановка и снятие объекта недвижимости с кадастрового учета

За последние четыре года наши специалисты:

Поставили на кадастровый учет более

1000

объектов

Сняли с кадастрового учета более

150

объектов


Постановка объектов на кадастровый учет

Если вы владелец недвижимости в виде квартиры земельного участка или любого другого объекта недвижимого имущества, то вам необходимо, для осуществления любых юридических операций с ними, поставить их на кадастровый учет.

Пока вы не зарегистрируете их в государственном кадастре, ваша недвижимость будет только на ваших бумагах. Но никак не в базах данных государственных органов. По факту, кадастровый учет вашей недвижимости необходим, чтобы вы могли зарегистрировать ваше право собственности на данный объект. Только после появления в базе ФГБУ данных о правообладателе недвижимого имущества, вы сможете совершать с ним какие-либо операции.

Давайте разберемся кто имеет право ставить на кадастровый учет недвижимость:
  • Это естественно собственник (правообладатель)
  • Арендатор (в случае, когда срок аренды будет составлять не менее пяти лет)
  • Лицо, за которым закреплено право бессрочного пользования
  • От имени всех вышеперечисленных может выступать и доверенное лицо, при условии что у него будет нотариально заверенная доверенность

Объект недвижимости, как индивидуальная вещь может определяться именно благодаря подробному описанию, а наличие данных в кадастре недвижимости подтверждение само существование конкретного объекта недвижимого имущества.

 Необходимость процедуры постановки обусловлена тем, что:
  • без нее невозможно закрепление права собственности на недвижимость;
  • с помощью Единого реестра государство контролирует объекты недвижимости и земельные участки на территории страны, планирует градостроительные и землеустроительные работы;
  • данные необходимы для определения размера налогов.

Для постановки на кадастровый учет необходимо обратиться в кадастровую палату. Либо через МФЦ. При обращении вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление
  • Документ, подтверждающий право собственности
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Квитанция по оплате государственной пошлины
  • Если заявителем является доверенное лицо то необходимо приложить доверенность
  • Технический, геодезический план
Срок постановки на кадастровый учет должен составлять не более 10-12 рабочих дней с момента сдачи полного пакета документов.

Снятие объектов с кадастрового учета

 

Зачем снимать с кадастрового учета недвижимость?

Ответ кроется на поверхности. К примеру вы хотите осуществить раздел имущества вашего либо слияние нескольких объектов в одно целое. Тогда вам необходимо будет снять с кадастрового учета недвижимость, чтобы осуществить желаемые операции.

Невозможно снять просто так объект с кадастрового учета. На это нужно объективные и серьезные причины.
Одними из таких причин могут служить:

  • Полная гибель дома
  • Причиной может служить решение суда
  • Объединение нескольких объектов недвижимости (зданий, сооружений ) в одно целое
  • Преобразование одного земельного участка из нескольких
Для снятия с кадастрового учета (так же как и для постановки на кадастровый учет) вам необходимо обратиться территориальную кадастровую палату, либо подать заявление через МФЦ.

К поданному заявлению так же необходимо будет приложить следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ
  • Акт обследования
  • Свидетельство о праве собственности либо правоустанавливающий документ.
В отличи и от постановки на кадастровый учет, при снятии с него государственная пошлина либо иная плата не взимается.

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета собственник или иное лицо должно обратиться в территориальный филиал Росреестра или МФЦ с заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

Безусловно, необходимость снятия с кадастрового учета любого объекта недвижимости возникает существенно реже, чем необходимость постановки на учет. Основные сложности в обоих процессах возникают со сбором и правильным оформлением всех необходимых документов.

 Специалисты Фонда имеют большой практический опыт как в постановке, так и в снятии объектов недвижимого имущества в точном соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пример из нашей практики: в 2018 году специалисты нашего Фонда помогли поставить на кадастровый учет здание гостиницы IBIS по адресу г. Краснодар, ул. им. Володи Головатого, д. 306. В процессе работы Специалисты Фонда сформировали требуемый пакет документов и провели все необходимые работы. Результатом их действий было внесение объекта 04.05.2018 в единый государственный реестр недвижимости.

Для заказа постановки, или снятию объектов недвижимого имущества с кадастрового учета свяжитесь в нашими специалистами по телефону

8 800 350 3136, или отправьте заявку с помощью формы:

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Постановка на государственный учет объекта капитального строительства

Описание:


Государственным учетом объектов учета признаются действия по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений об объектах учета, которые подтверждают существование таких объектов с характеристиками, позволяющими определить соответствующий объект учета в качестве индивидуально-определенной вещи.


С заявлениями о постановке на учет объектов учета вправе обратиться собственники таких объектов учета или любые иные лица (далее — Заявитель).

Заявители представляют документы лично в Подразделение органа кадастрового учета по месту нахождения объекта учета либо почтовым отправлением. По результатам приема заявления заявителю на руки выдается расписка  о приеме заявления (копия заявления) с указанием даты готовности документов.

По результатам государственного учета  ОКС выдаются кадастровые паспорта, решения о приостановлении учета или решения об отказе в учете ОКС. Документы выдаются заявителям в форме электронных документов посредством сетей общего пользования. При указании в заявлении о необходимости получения документов в бумажном виде такие документы выдаются заявителю или его представителю лично под расписку.

Расчётное время:

Не более 18 календарных дней.

Результат предоставления услуги:

1. Кадастровый паспорт.

Основания для отказа:

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного учета в случае, если:
1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с законом;
2) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными законом требованиями;
3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
4) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
5) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
6)технический план заверен подписью неуправомоченного лица;
7) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
8) Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Способы обжалования:

1. Письменное обращение в орган кадастрового учета.

2. В судебном порядке

Прием и регистрация документов

Прием и регистрация представляемых и предъявляемых заявителями документов.

Ввод информации в базу данных ГКН

Ввод информации в базу данных ГКН на основании технических планов (технических паспортов).

Проверка документов

Проверка представленных заявителями документов

Принятие решения

Принятие решения о государственном учете либо об отказе в учете объекта капитального строительства.

Внесение учетных записей в ГКН

Внесение учетных записей в ГКН о возникновении нового объекта учета  путем присвоения кадастрового номера.

Формирование выходных документов

Формирование выходных документов по результатам принятого решения.

Выдача документов заявителям

Выдача Заявителям кадастровых паспортов или решений об отказе в  учете объекта капитального строительства.

Постановка на кадастровый учет

В целях решения данного вопроса действующим законодательством регламентируется внесение сведений о таких зонах в сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Нормативными актами РФ предусмотрены следующие виды зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):

  • Охранные зоны;
  • Зоны минимальных расстояний
  • Санитарно-защитные зоны и т.п.

В целях внесения сведений о данных зонах в ЕГРН кадастровым инженером по результатам инвентаризационной съемки проводится подготовка описания местоположения границ зон с использованием современных версий программных продуктов MapInfo, ТехноКад.

Внесению сведений о ЗОУИТ в ЕГРН предшествует этап согласования данных зон с уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления.

Для каждого региона и муниципального образования характерны свои особенности при согласовании и установлении ЗОУИТ.

В целом для выполнения кадастровых работ важную роль играет своевременное получение актуальной информации о земельных, лесных участках, объектах капитального строительства, зонах с особыми условиями использования территорий, на которых планируется проведение работ.

Получаемая информация помогает детально изучить объект, установить характеристики земель и их принадлежность.

Специалистами ООО «ИПИГАЗ» при проведении кадастровых работ осуществляется сбор следующей информации:

  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки и ОКС (содержат информацию о характеристиках конкретного объекта недвижимости, о зарегистрированных правах и обременениях)
  • кадастровый план территории (содержит сведения обо всех учтенных объектах недвижимости и зонах с особыми условиями использования в границах определенной территории)
  • выписки из лесного реестра (содержат данные о лесотаксационных характеристиках лесных участков)
  • данные из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (применительно к застроенным территориям)
  • информация о наличии на земельных участках ограничений, связанных с их размещением в границах особо охраняемых природных территорий, территорий традиционного природопользования, лицензионных участков недропользователей и т.д.

Благодаря налаженной системе сбора, хранения и актуализации получаемых данных отделом землеустроительных работ накоплена обширная информационная база, содержащая сведения о земельных участках в различных регионах России.

вознаграждение за систему трехмерной кадастровой регистрации

11

ССЫЛКИ

Гражданский кодекс (Burgelijk Wetboek) (1992): Boek 5: Zakelijke Rechten, 1992. (на голландском языке)

FIG (1995). Международная федерация геометров (1995): Заявление FIG о кадастре

, публикация № 11, 1995.

Kap A.P. and J.A. Зевенберген (2000): Valkuilen en kansen bij de opzet van landelijke

registraties: een (inter) nationale vergelijking, Технический отчет, Департамент геодезии

, Технологический университет Делфта, 2000.(На голландском)

Lemmen, C.H.J., E. Oosterbroek and P.M.J. van Oosterom (1998): Новые пространственные данные

управленческих разработок в Нидерландском кадастре, протоколы XXI Международного конгресса FIG

, Брайтон, Великобритания, Комиссия 3, Land Information

Systems, стр. 398-409, 19-25 июля 1998.

Пилук, М. (1996), Интегрированное моделирование для 3D ГИС, доктор философии. Диссертация, 19 марта

1996, Энсхеде: ITC.

Stoter, J.E. и P.M.J van Oosterom (2000): 3D-регистрация объектов недвижимости,

трудов GIScience, Саванна, США, стр.55-58, 28-31 октября 2000 г.

Стотер, Дж. Э. (2000): Соображения по поводу трехмерного кадастра, Технологический университет Делфта,

GISt № 2, Отчет для Нидерландского Кадастра, Делфт, октябрь 2000 г., 30 шт.

OGC (под редакцией Булера, К. Макки, Л.) (1998): Руководство по OpenGIS, третье издание, Введение

в интероперабельную геообработку, Технический проект OGC

Комитет Консорциума OpenGIS; Вэйланд, штат Массачусетс, VS.

ISO TC 211 (2001), ISO / DIS 19107: Географическая информация — Пространственная схема.Заключительный текст

CD 19107, Международная организация по стандартизации, январь 2001 г.

Вербри, Э. (1992), Constructie en Toepassing van het 2-Dimensionale Delaunay

Driehoeksmodel en het 3-Dimensionale Delaunay Tetraëdermodel 9000 MSc 9000 , Делфт.

КОНТАКТ

J. E. (Jantien) Stoter

Факультет гражданского строительства и наук о Земле, Секция ГИС-технологии

Делфтский технологический университет

Thijsseweg 11

P.О. Box 5030

2600 GA Делфт

НИДЕРЛАНДЫ

Тел. + 31 15 2788136

Эл. Почта: [email protected]

Яап Зевенберген

Секция геоинформации и землеустройства

Факультет гражданского строительства и геонаук, Секция ГИС-технологий

Делфтский технологический университет

Thijsseweg 11

PP Box 5030

2600 GA Делфт

НИДЕРЛАНДЫ

Электронная почта: [email protected]

4 Требования к кадастровой съемке и кадастровое наложение | Процедуры и стандарты универсального кадастра

договоренностей о землепользовании. Функции системы кадастровой съемки будут определены в одном или нескольких законах о геодезии и границах, а также в правилах в соответствии с этими законами. В комплексной системе установленный законом орган укажет

  1. Геометрическая справочная система, к которой должна относиться вся информация,

  2. Тип и вес информации, которая должна быть предоставлена ​​в качестве доказательства создания или изменения границы,

  3. Стандарты практики проведения обследований, которые должны соблюдаться при предоставлении этой информации,

  4. Полномочия, предоставленные администратору общественного обследования для изучения и регистрации предлагаемых граничных мутаций, и

  5. Право на обжалование административных решений.

В любой юрисдикции, вводящей концепцию многоцелевого кадастра, границы должны регистрироваться в системе кадастровой съемки для обеспечения юридической силы. Кроме того, любой закон, касающийся создания или изменения границ земельных участков, таких как разделение, отчуждение, аннулирование прав собственности, выравнивание шоссе и аналогичные законы, должен содержать ссылку на требования к проверке и регистрации системы кадастровой съемки.

Стандарты кадастровых съемок могут быть сформулированы в отношении идентификаторов для всех пограничных точек, памятников (материалы, размеры, контрольные точки), информации, необходимой для памятников (имя геодезиста, номер памятника, даты), пространственной точности данных местоположения, данных, требуемых в запись каждого граничного сегмента (идентификаторы конечных точек и идентификаторы ограниченных участков), планы или площадки съемки (печати, детали, картография, разрешения, материалы), полевые журналы и клятвы.Однако в этом разделе мы ограничимся рассмотрением соображений пространственной точности.

Компонент правовой съемки системы кадастровой съемки обычно включает в себя двухэтапную операцию: (а) сбор, интерпретацию и взвешивание соответствующей информации и (б) пространственную привязку информации. Требования к точности необходимы для обеих этих фаз. Всегда существует опасность, что при анализе точности пространственной привязки будет упущена из виду важность точной интерпретации самого граничного свидетельства.Например, пространственная привязка может показаться перемещающей границу в пределах допуска 0,01 фута (на основе анализа измерений), где, фактически, из-за неправильной интерпретации свидетельств граница может сместиться на несколько футов.

4.2.2
Точность положения

Границы могут быть описаны точками или углами, прямыми линиями и / или криволинейными линиями. Характеристики точности могут быть выражены в терминах неправильного закрытия траверсы или граничных допусков.Из них граничный допуск является гораздо более совершенным, хотя и несколько более сложным подходом, который проиллюстрирован в следующем кадастровом перемещении ex-

.

Проблемы ведения кадастра недвижимого имущества на примере кадастрового учета дачных участков

Абстрактные

Садоводство традиционно широко распространено в России. По состоянию на 2018 год в Воронежской области насчитывалось 180 612 дачных участков.Площадь земель садоводческих некоммерческих объединений граждан, явившихся объектами сельскохозяйственной переписи, составила 19563,8 га. Сфера кадастрового учета построек на приусадебных участках, безусловно, наследует общие проблемы ведения реестра недвижимого имущества. В этой сфере также существуют проблемы, связанные со сложностями классификации объектов недвижимости в рамках кадастрового учета и проблемами достоверности и полноты информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН), а также проблемы, связанные с обновлением данных ЕГРН. и исправление ошибок различного происхождения.Представления о приусадебном участке, как и о приусадебном участке, за последние десятилетия несколько раз менялись. Последние изменения в статусе надельных коттеджей произошли в 2019 году, поэтому эволюция понятия надземного коттеджа, возможно, еще не завершена. Вместе с тем, проблемы классификации объектов недвижимости актуальны и в сфере кадастрового учета надельных коттеджей, поскольку ошибки в классификации объектов недвижимости являются одним из факторов возникновения ошибок реестра и последующего ввода неточных данных. информация в ЕГРЮЛ.Таким образом, вопросы классификации объектов недвижимости в случае зданий, расположенных на приусадебных участках, приобретают особую актуальность. Решение этих вопросов напрямую определяет, подлежит ли данный объект кадастровому учету и влияет на расчет кадастровой стоимости здания. В то же время в конкретном случае надельных коттеджей граница между разными классификационными группами в нормативных правовых актах размывается, что усложняет процедуру кадастрового учета.

Правовые аспекты регистрации времени создания или изменения кадастровых данных

Акт (1989 г.). Закон о геодезии и картографии от 17 мая 1989 г. Официальный журнал 2019, позиция 725, 730, 1309. Сводный текст с поправками. Закон 1989 года Закон от 17 мая 1989 года о геодезическом и картографическом праве Официальный журнал 2019, позиции 725, 730, 1309. Сводный текст с поправками. Поиск в Google Scholar

Bujakowski , К. и Пайка, К. (2009). Рола INSPIRE w rozwoju społeczeństwa informacyjnego [Роль INSPIRE в развитии информационного общества].Roczniki Geomatyki [Летопись геоматики], VII (6–36): 7–15.BujakowskiK.PykaK.2009Rola INSPIRE w rozwoju społeczeństwa informacyjnego [Роль INSPIRE в развитии информационного общества] VII Летопись геоматики. –36715Поиск в Google Scholar

Bydłosz, J. (2012). Uwarunkowania implementationacji Katastralnego Modelu Administrowania Terenem w Polsce [Условия внедрения кадастровой модели управления сайтом в Польше]. Летопись геоматики, 10 (2): 17–24.BydłoszJ.2012Uwarunkowania implementationacji Katastralnego Modelu Administrowania Terenem w Polsce [Условия внедрения кадастровой модели управления сайтом в Польше] Roczniki Geomatyki [Летопись геоматики] 1021724Поиск в Google Scholar

Ciakz, J. and Wsewic, 2015 . Oczekiwany model katastru nieruchomości w Polsce [Ожидаемая модель кадастра недвижимости в Польше]. Prawo budżetowe [Закон о бюджете], 3 (1): 27–42, doi: 10.12775 / PBPS.2015.002.CiakJ.WąsewiczB.2015Oczekiwany model katastru nieruchomości w Polsce [Ожидаемая модель кадастра недвижимости в Польше] Prawo budżetowe [Закон о бюджете] 31274210.12775 / PBPS.2015.002Open DOISearch in Google Scholar

Давидович А. и Робек Р. (2018). Методологическая оценка польской кадастровой системы на основе глобальной кадастровой модели. Политика землепользования, 73: 59–72, DOI: 10.1016 / j.landusepol.2018.01.037.DawidowiczA.ŹróbekR.2018 Методологическая оценка польской кадастровой системы на основе глобальной кадастровой моделиПолитика землепользования73597210.1016 / j.landusepol.2018.01.037Open DOISearch in Google Scholar

Directive, I. (2007).Директива 2007/2 / EC Европейского парламента и Совета от 14 марта 2007 г. о создании инфраструктуры пространственной информации в Европейском сообществе (INSPIRE). Опубликовано в официальном журнале 25 апреля. Директива I. 2007. Директива 2007/2 / EC Европейского парламента и Совета от 14 марта 2007 г. о создании инфраструктуры пространственной информации в Европейском сообществе (INSPIRE). 25 апреля Поиск в Google Scholar

Góźd, K., Парзинский, З., Радзио, В. (2014). Polski kataster nieruchomości jako element INSPIRE [Польский кадастр недвижимости как элемент INSPIRE]. Roczniki Geomatyki [Летопись геоматики], 12: 51–66.GóźdźK.ParzyńskiZ.RadzioW.2014Polski kataster nieruchomości jako element INSPIRE [Польский кадастр недвижимости как элемент INSPIRE] 125000 Roczniki Annchalsomatics 9166000 Google Scholar ISO 19115-1 (2014). Географическая информация — Метаданные — Часть 1: Основы. Стандарт, Международная организация по стандартизации, Женева, Швейцария.ISO 19115-12014 Географическая информация — Метаданные — Часть 1: Основы стандарта, Международная организация по стандартизации, Женева, Швейцария. Поиск в Google Scholar

ISO 19152 (2012). Географическая информация — Модель домена управления земельными ресурсами (LADM). Стандарт, Женева, Швейцария. ISO 1012 Географическая информация — Стандарт модели домена управления земельными ресурсами (LADM), Женева, Швейцария. Поиск в Google Scholar

ISO 19157 (2013). Географическая информация — качество данных.Стандарт, Женева, Швейцария, ISO 1013 Географическая информация — Стандарт качества данных, Женева, Швейцария Поиск в Google Scholar

Mika, M. (2018). Анализ возможностей создания многоцелевого и многомерного кадастра в Польше. Политика землепользования, 77: 446 — 453, doi: 10.1016 / j.landusepol.2018.05.060.MikaM.2018 Анализ возможностей создания многоцелевого и многомерного кадастра в Польше Политика землепользования 77446453 10.1016 / j.landusepol.2018.05.060Открыть DOISearch в Правилах Google Scholar

(2001). Распоряжение министра регионального развития и строительства от 29 марта 2001 г. о реестре земли и зданий. Официальный вестник 2019, поз. 393. сводный текст с поправками. Постановление 2001 г. Постановление министра регионального развития и строительства от 29 марта 2001 г. о реестре земель и построек Официальный журнал 2019, поз. 393. сводный текст с поправками. Искать в Google Scholar

Сейка, М., Слюсарский М., Зигмунт М. (2014). 3D + кадастр времени, возможность реализации в Польше. Обзор обзора, 46 (335): 79–89, doi: 10.1179 / 1752270613Y.0000000067.SiejkaM.ŚlusarskiM.ZygmuntM.20143D + кадастр времени, возможность внедрения в Польше Обзор обзора 46335798910.1179 / 1752270613Y.0000000067Открыть DOISПоиск в Google Scholar

(2005). Geodezja w kategoriach czasoprzestrzennych — wizjonerstwo czy realizm? [Геодезия в пространстве и времени — дальновидный или реалистический подход?].Летопись геоматики, 3 (1): 173–183.SzeligaK.2005 Geodezja w kategoriach czasoprzestrzennych — wizjonerstwo czy realizm? [Геодезия в терминах пространства и времени — дальновидный или реалистичный подход?] Roczniki Geomatyki [Annals of Geomatyki] 31173183Поиск в Google Scholar

van Oosterom, P., Ploeger, H., Stoter, J., Thompson, R., and Леммен, К. (2006). Аспекты 4d кадастра: первое исследование. формирование перемен xxiii fig congress, мюнхен, германия. На рисунке FIG 2006: Shaping the Change, XXIII Конгресс FIG, Мюнхен, Германия, 8–13 октября 2006 г., стр. 23, Фредериксберг.Международная федерация геодезистов (FIG) .van OosteromP.PloegerH.StoterJ.ThompsonR.LemmenC.2006 Аспекты 4-мерного кадастра: первое исследование. формируя перемены xxiii fig congress, munich, germanyInFIG 2006: Shaping the Change, XXIII FIG Congress, Мюнхен, Германия, 8–13 октября 2006 г., стр. 23, Фредериксберг. Международная федерация геодезистов (FIG). Поиск в Google Scholar

Wróblewska, K. and Pachelski, W. (2016). Анализ адаптации структуры и содержания реестра земельных участков и зданий к требованиям INSPIRE].Roczniki Geomatyki [Annals of Geomatyki], 14 (2–72): 253–269.WróblewskaK.PachelskiW.2016Analiza dostosowania obowiązujących Struktur i Treści danych danych ewidencji gruntów iREymagańków Анализ структуры и содержания земли и адаптации INSPI. реестр зданий в соответствии с требованиями INSPIRE] Roczniki Geomatyki [Annals of Geomatics] 142–72253269Поиск в Google Scholar

Закон о национальном реестре земельной информации (Закон о кадастре)

Перевод исключительно для информационных целей.

Глава 1. Назначение, сфера применения и определения

Раздел 1. Цель Закона

Настоящий Закон обеспечивает доступ к важной информации о земле посредством единого и надежного реестра (кадастра), который будет вестись для всей недвижимости в стране, а также путем уточнения границ и вопросов, связанных с недвижимостью.

Кроме того, этот Закон должен гарантировать доступ к единой геодезической системе координат, см.Глава 8.

Раздел 2. Географический охват

Закон распространяется на всю страну. Для морских районов Закон предусматривает одну морскую милю за пределами исходных линий.

Король может решить, что Закон полностью или частично будет применяться к другим морским регионам, Шпицбергену, Ян-Майену или норвежским зависимым территориям в Антарктиде, а затем может предусмотреть особые корректировки в соответствии с условиями на месте.

Раздел 3. Определения

В этом Законе применяются следующие определения:

  1. кадастр: официальный национальный регистр информации о земле, включая здания, жилища и адреса, ср.участок 4,
  2. кадастровый участок: земельный участок, трехмерный участок, кондоминиум, сельское хозяйство или арендованная земля, ср. участок 5,
  3. кадастровый номер: официальное обозначение каждого отдельного кадастрового участка,
  4. кадастровый сертификат: заверенная стенограмма кадастра, показывающая всю записанную информацию о кадастровом участке на указанную дату,
  5. кадастровый учет: занесение информации в кадастр,
  6. кадастровый учет: внесение нового кадастрового участка в кадастр, ср.раздел 10,
  7. центральный кадастровый орган: центральный государственный орган, который ведет кадастр,
  8. Кадастровая съемка: задача по уточнению и описанию границ и прав на землю, а также предоставление необходимой документации для кадастрового учета, ср. раздел 33,
  9. геодезическая система координат: система координат, позволяющая определять однозначные геодезические координаты,
  10. Съемка контрольных точек: создание, проверка и поддержание геодезической системы координат,
  11. Тест
  12. : постоянно отмеченная точка для использования при съемке контрольных точек или для обеспечения доступа к геодезической системе координат для картографических и геодезических работ,
  13. Сигнал
  14. : отметка, инструмент или структура, которые используются для отображения или проверки местоположения реперного ориентира.

Глава 2. Кадастр и его содержание и т. Д.

Раздел 4. Кадастр

Кадастр должен содержать информацию об отдельном кадастровом участке, который необходим для планирования, развития, использования и защиты недвижимого имущества, включая официальные обозначения и информацию о каждом здании, жилище и адресе. В кадастре должны быть указаны границы кадастровых участков, включая границы открытых территорий, входящих в состав кондоминиумов.

Кадастр должен содержать информацию о распоряжениях об использовании земли или построек на соответствующем кадастровом участке.

Министерство может постановлением издавать дополнительные положения о содержании кадастра.

Раздел 5. Кадастровые участки

В качестве отдельных кадастровых участков могут быть созданы следующие объекты:

  1. земельный участок, земельный участок, который разграничен границами участков на поверхности земли и с ограничениями, вытекающими из возможного создания трехмерных участков согласно пункту b), простирается настолько глубоко вниз и вверх в воздух, насколько распространяются права частной собственности на землю в соответствии с к общим правилам,
  2. 3D-участок, здание или сооружение, или ограниченный физический объем, для которого было предоставлено разрешение на планирование и строительство, который был разделен как отдельный объект собственности.Постоянные сооружения на морском дне, не принадлежащем владельцу, или на недрах земли, не принадлежащей владельцу, также могут быть созданы как трехмерные участки,
  3. многоквартирный дом,
  4. общинных ферм, земля, находящаяся в общем пользовании между несколькими земельными участками, где доли общего пользования являются частью участков, и
  5. арендованная земля, часть земли или общих сельскохозяйственных угодий, в которых кто-то имеет права аренды или которые могут быть сданы в аренду, или на которые кто-то имеет аналогичное исключительное и долгосрочное право пользования.

Новый кадастровый земельный участок создается при внесении земельного участка в кадастр.

Другие типы объектов и прав, которым был присвоен кадастровый номер согласно ранее принятым постановлениям, будут считаться кадастровыми земельными участками и могут быть внесены в кадастр.

Раздел 5а. Кадастровые органы

Государство в лице центрального кадастрового органа организует, управляет и управляет кадастровой системой.

Муниципалитет является местным кадастровым органом и отвечает за проведение кадастровой съемки и ведение кадастрового учета в муниципалитете.Муниципалитет может по договоренности разрешить другим сторонам проводить кадастровые изыскания от своего имени. В соответствии с положениями главы 5 Закона о местном самоуправлении муниципалитет может по договоренности разрешить другому муниципалитету или центральному кадастровому органу вести кадастр от его имени.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения о кадастровых органах, в том числе об агентствах, которые могут выполнять задачи кадастрового учета.

Глава 3.Критерии кадастрового учета и других записей, касающихся кадастровых участков

Раздел 6. Требование кадастровой съемки до кадастрового учета

Кадастровая съемка должна быть проведена до внесения в кадастр:

  1. новый участок, новый участок 3D, новая арендованная земля или новая ферма,
  2. незарегистрированных земель или незарегистрированных арендованных земель,
  3. регистрация незарегистрированных общинных земель или изменение в распределении зарегистрированных общинных земель,
  4. информация о передаче земли, корректировке границ и уточнении существующих границ, или
  5. кондоминиум, который включает в себя открытую площадку или новую или измененную открытую площадку для существующего кондоминиума.

При наличии особых причин муниципалитет может по заявлению лица, запросившего обследование, внести новый кадастровый участок в кадастр без завершения кадастрового обследования.

Кадастровая съемка не требуется для регистрации слияний в кадастре в соответствии с разделом 18, ссылки на соглашение о существующей границе в соответствии с разделом 19 или определения объединенного земельного участка в соответствии с разделом 20.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о внесении нового кадастрового участка в кадастр без завершения кадастровой съемки.

Раздел 7. Требование четкости границ перед регистрацией перехода права собственности

Границы недвижимого имущества, трехмерных участков или арендованной земли должны быть уточнены в ходе кадастровой или аналогичной съемки в соответствии с другим или более ранним законодательством, прежде чем документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на землю или арендованную землю, может быть официально зарегистрирован.

Однако это не применяется, если:

  1. участок настолько велик, что необоснованно требовать обследования всех границ, или
  2. по другим причинам требовать уточнения всех границ нецелесообразно.

Муниципалитет решает, какая недвижимость соответствует требованиям первого и второго параграфов, и отмечает это в кадастре.

Регистрация прав на землю все еще может иметь место, если передача правового титула является частью наследования, управления имуществом или исполнения требований или касается права аренды на срок 10 лет или менее, ср. раздел 12а Закона о регистрации земли.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения о требованиях к уточненным границам до регистрации перехода права собственности.

Раздел 8. Требование кадастрового учета

Вместе с требованием о кадастровом учете должна быть приложена документация, необходимая для ведения кадастра и земельной книги. Специальные требования к кадастровому учету не устанавливаются, когда требуется кадастровая съемка в соответствии с разделом 35.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения о содержании и формулировке требований к кадастровому учету.

Раздел 9. Кто может требовать кадастровый учет нового кадастрового участка и т. Д.

Кадастровый учет нового земельного участка, земельного участка 3D или арендованного участка может потребовать:

  1. лицо, зарегистрировавшее право собственности на земельный участок, трехмерный участок или зарегистрированное фермерское хозяйство, на котором новый участок будет разделен или создан,
  2. лицо, которое окончательным и вступившим в законную силу решением судов признано собственником или арендатором или им было предоставлено право требовать, чтобы конкретный земельный участок или объект был создан как отдельный кадастровый участок,
  3. лицо, законно завладевшее землей или объектом путем экспроприации,
  4. лицо, которое на законных основаниях установило или получило разрешение на установку постоянных сооружений на морском дне, не принадлежащем собственнику, или в недрах, не принадлежащей владельцу,
  5. лицо, которое в соответствии с законом осуществляет право собственности на землю, когда никто не зарегистрировал право собственности на нее,
  6. Государство, уездная власть или муниципалитет, если земля была отведена под общественные дороги или железные дороги,
  7. государство или муниципалитет, если разбирательство касается разделения целых полос полей или когда участок разделен границей между муниципалитетами, или
  8. лицо, которое приобрело арендованную землю в соответствии с положениями Закона об аренде земли.

Кадастровый учет незарегистрированной или арендованной земли также может потребовать:

  1. лицо, которое подтвердило, что оно владеет, арендует или имеет долю в земле или арендованной земле, или
  2. Государство, уездная власть или муниципалитет.

Кадастровую регистрацию новых сельскохозяйственных угодий могут потребовать те, кто зарегистрировал право собственности в качестве владельцев участков, образующих общие земли, вместе с лицом, зарегистрировавшим право собственности на земельный участок, от которого будет отделен или создан новый участок. на.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения о том, кто может требовать кадастровую запись, и о таких запросах.

Раздел 10. Единые критерии учета новых кадастровых участков в кадастре (кадастровый учет)

Для создания нового земельного участка, нового трехмерного участка, новой арендованной земли или новых сельскохозяйственных угодий в кадастре требуется предварительное разрешение в соответствии с разделом 20-1 первый абзац (m) Закона о планировании и строительстве.Прежде чем можно будет ввести новую квартиру в кондоминиуме, должно быть получено муниципальное разрешение на раздел кадастрового участка в соответствии с разделом 9 Закона о кондоминиумах.

Новый кадастровый участок может быть создан только тогда, когда ясно, на каком кадастровом участке или кадастровых участках новый участок будет отделен или на котором будет создан.

Новый кадастровый участок может быть создан частями из нескольких кадастровых участков с разными правообладателями, если в противном случае соблюдены условия объединения частей.

Новый кадастровый участок может быть создан, даже если некоторые из существующих границ не отмечены и не обмерены, если это не препятствует эксплуатации кадастрового участка, и:

  1. установлено, что указанная граница оспаривается,
  2. участок настолько велик, что необоснованно требовать обследования рассматриваемой границы, или
  3. по другим причинам нецелесообразно требовать измерения или маркировки рассматриваемой границы.

Новые кадастровые участки также могут быть внесены в кадастр, если их создание определено Судом по консолидации земель.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о регистрации новых кадастровых участков в кадастре, включая освобождение от обязанности кадастровой регистрации.

Раздел 11. Особые положения о кадастровом учете 3D участков

Для создания трехмерных участков требуется документация о необходимом предварительном утверждении в соответствии с Законом о планировании и строительстве, в котором указаны границы здания или сооружения, для которых подана заявка на его создание в виде трехмерного участка.То же самое применимо, когда существующие здания и сооружения должны быть созданы как трехмерные участки. Кадастровая регистрация трехмерных участков, относящихся к несуществующим объектам, не может быть произведена до тех пор, пока не будут выполнены условия для принятия меры в соответствии с Законом о планировании и строительстве. Рассматриваемый трехмерный участок должен быть независимым функциональным участком, четко и навсегда отделенным от участков или трехмерных участков, от которых может быть отделен новый трехмерный участок.

3D-участки, которые должны быть созданы из кадастровых участков, могут быть созданы только если:

  1. здание или сооружение простирается на другой кадастровый участок или под ним, и
  2. Часть кадастрового участка, расположенная выше или ниже трехмерного участка, может по-прежнему использоваться для независимых целей.

Границы трехмерного участка должны соответствовать физическим внешним границам участка с необходимыми адаптациями. 3D-участки в подконструкции должны включать необходимую зону безопасности.

Земельные участки

3D не могут быть созданы для зданий или построек, или части здания или сооружения, которые можно было бы соответствующим образом оформить как совместное владение кондоминиумом.

Для использования трехмерного участка и участка как одного участка требуется предварительный документ на этот счет и официальное заявление о том, что недвижимость не может быть продана или заложена отдельно.

Раздел 12. Особые положения относительно учета арендованных земель в кадастре

Кадастровый учет проводится перед сдачей в аренду части земельного участка или общего фермерского хозяйства, если срок аренды может составлять более 10 лет.

То же самое относится к продлению более чем на 10 лет права аренды на незарегистрированную арендованную землю и на арендованную землю, которая будет использоваться в дополнение к кадастровому участку.

Права аренды на срок до 10 лет не могут быть внесены в кадастр.

Кадастровая съемка, изменяющая границы арендованных прав, может быть внесена в кадастр только с предварительного согласия арендатора.

Раздел 13. Особые положения о кадастровом учете незарегистрированных земель и незарегистрированных арендованных земель.

Незарегистрированная земля и незарегистрированная арендованная земля могут быть внесены в кадастр, если права собственности или права аренды могут быть задокументированы посредством договоров или другой правовой основы.

Раздел 14. Регистрация общинных хозяйств

Земельные участки фермерского хозяйства могут быть зарегистрированы в кадастре с их собственным кадастровым номером, если доказано, что земельный участок принадлежит фермерскому обществу. Общественные фермы могут быть зарегистрированы, даже если не совсем ясно, у кого есть интересы в фермерских хозяйствах и насколько велики эти интересы. Соответственно применяются положения разделов 10 с четвертого по шестой.

Регистрация общинных сельскохозяйственных угодий может быть запрошена любым лицом, обосновавшим свою заинтересованность в общедоступных сельскохозяйственных угодьях, либо властями штата, округа или муниципалитета.

Министерство может издать нормативные акты дополнительные положения о регистрации фермерских хозяйств.

Раздел 15. Передача земли

Земля может быть передана между соседними кадастровыми участками, если земля не создана как отдельный кадастровый участок. Разрешение на создание нового кадастрового участка должно быть предоставлено до того, как такая передача земли может быть внесена в кадастр. Более того, необходимо заранее получить необходимые заявления о передаче права собственности и выдаче ипотечных кредитов и лицензий на рассматриваемую землю.

Передачи земли могут потребовать стороны, указанные в разделе 9, первый абзац a) и f). Передача земли с незарегистрированными земельными участками может происходить только в случаях, требуемых в соответствии с разделом 9, первый абзац f), и только в то же время, когда участки заносятся в кадастр.

Министерство может постановлением издавать дополнительные положения о передаче земли.

Раздел 16. Регулировка границ

Границы между кадастровыми земельными участками могут быть изменены без получения выписки из ипотечной выписки.Границы не могут быть изменены в нарушение положений, принятых в других законодательных актах или в соответствии с ними.

В случае корректировки, между затронутыми участками могут быть переданы только меньшие участки земли. Односторонняя передача меньших участков земли может осуществляться в качестве корректировки границ.

Ипотечные права следуют новым границам, поскольку они определяются путем корректировки границ.

Положения об ипотечных правах применяются соответственно к другим правам, насколько это применимо.

Корректировки границ могут потребовать лица, упомянутые в разделе 9. Корректировка границ незарегистрированных участков может иметь место только одновременно с внесением земельного участка в кадастр.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения о корректировке границ, включая установление ограничений по размеру и стоимости земли, которая передается между участками.

Раздел 17. Уточнение существующих границ

Следующее может потребовать уточнения существующих границ, выполненного как отдельное обследование:

  1. лицо, зарегистрировавшее право собственности в качестве владельца или арендатора рассматриваемого кадастрового участка, или
  2. Государство, уездная власть или муниципалитет.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения об уточнении существующих границ, включая освобождение от требования кадастровой съемки.

Раздел 18. Объединение существующих кадастровых участков

Кадастровые земельные участки, расположенные в одном муниципалитете и имеющие одного и того же правообладателя, могут быть объединены. Арендованные участки могут быть объединены, если они примыкают к одному участку или были созданы из одного и того же участка, а договоры аренды имеют одинаковые условия и распространяются на одни и те же стороны.Слияния не могут противоречить положениям, изложенным в других законах или в соответствии с ними.

Слияние может потребовать лицо, зарегистрировавшее право собственности на данные кадастровые участки.

Министерство может в соответствии с нормативными актами издавать дополнительные положения о слияниях, включая ограничение и расширение прав на слияние.

Раздел 19. Соглашение о существующих границах

Муниципалитет может включить в кадастр ссылки на соглашения о существующих границах, которые ранее не были определены при кадастровой съемке или аналогичной съемке в соответствии с другим или более ранним законодательством.

Такие договоры могут быть официально зарегистрированы только в том случае, если договоры имеют ссылку в кадастре.

Министерство может постановлением издавать дополнительные положения по соглашениям, касающимся существующих границ, на которые можно ссылаться в кадастре, включая ограничение и расширение того, какие соглашения могут быть упомянуты.

Раздел 20. Определение совмещенного земельного участка

Муниципалитет может определить, что два или более кадастровых земельных участка, которые принадлежат одному владельцу и используются вместе и которые с экономической точки зрения кажутся единым владением, должны быть зарегистрированы в кадастре как объединенный земельный участок.Владелец может потребовать такую ​​регистрацию при соблюдении условий.

Если муниципалитет обнаружит, что условия были изменены, муниципалитет может изменить или отозвать регистрацию.

Владелец должен быть уведомлен о решении надлежащим и доказуемым образом в сложившихся обстоятельствах.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об определении совмещенных земельных участков, включая ограничение и расширение возможности определения совмещенных земельных участков.

Глава 4. Адреса собственности и строений

Раздел 21. Определение официального адреса

Официальный адрес определяется муниципалитетом. До того, как муниципалитет вынесет окончательное решение об официальном адресе, сторонам, затронутым решением, будет предоставлена ​​возможность прокомментировать.

Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о дизайне, распределении, изменении и указании официальных адресов, а также о полномочиях муниципалитета издавать дополнительные местные постановления.

Глава 5. Кадастровый учет

Раздел 22. Общие положения по ведению кадастрового учета

Муниципалитет должен обрабатывать запросы на кадастровый учет без неоправданной задержки. Запросы на ведение кадастровой записи, не соответствующие условиям настоящего Закона, отклоняются. Отказ оформляется письменно и обоснованно. Если запрос имеет незначительные дефекты, муниципалитет все же может провести кадастровый учет.Муниципалитет устанавливает срок для исправления дефекта.

Муниципалитет также регистрирует информацию по делам, рассматриваемым в обычных судах, Суде по консолидации земель или аналогичном суде. Положения первого абзаца применяются постольку, поскольку они также применимы к регистрации такой информации в кадастре.

Государственные органы должны вносить информацию в кадастр в соответствии с законом или постановлением. Государственные органы могут вносить информацию в кадастр по согласованию с центральным кадастровым органом.Центральный кадастровый орган может получать информацию для использования в кадастре из Национального реестра населения и других административных регистров.

Запись информации в кадастр может осуществляться только лицом, утвержденным центральным кадастровым органом.

Статьи 19 и 20 Закона о персональных данных и Глава VI не применяются к ведению кадастра.

Информация, засекреченная в соответствии с Законом о безопасности, должна храниться в секретном реестре.

Министерство может посредством нормативных актов издавать дополнительные положения о ведении кадастра, в том числе информацию для правообладателей или других заинтересованных сторон, сроки, отчетность, контроль качества и хранение кадастровых данных, а также утверждение лиц, которые должны регистрировать информацию в кадастр.

Раздел 23. Присвоение кадастрового номера

Муниципалитет присваивает кадастровые номера при внесении кадастрового участка в кадастр.

Муниципалитет может присвоить новый кадастровый номер кадастровым участкам, которые не пронумерованы в соответствии с положениями настоящего Закона.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о присвоении кадастровых номеров.

Раздел 24. Земельная регистрация и выдача кадастрового свидетельства

Как только создание нового кадастрового участка, слияние, смена кондоминиума или передача земли зарегистрированы в кадастре, муниципалитет направляет уведомление об этом в регистрацию земли.

Из уведомления, используемого для регистрации кадастрового участка в земельной книге, должно быть ясно, является ли кадастровый участок земельным участком, трехмерным участком, единицей кондоминиума, фермерским хозяйством или землей в аренде.

После того, как муниципалитет получил уведомление о том, что регистрация прав на землю была проведена в соответствии с предписаниями, муниципалитет завершает кадастровую регистрацию и подтверждает это путем выдачи кадастрового свидетельства. Дата окончательного создания, слияния, изменения или передачи земли считается совпадающей с регистрацией прав на землю.Муниципалитет отправляет кадастровый сертификат стороне, заказавшей кадастровую съемку. Если граница с соседними кадастровыми участками помечается или измеряется повторно, муниципалитет отправляет соответствующий кадастровый сертификат собственникам и любым арендаторам этих участков. Сопроводительное письмо информирует получателя об их праве на подачу апелляции и сроках подачи апелляции.

В случаях, когда речь идет о земле, предназначенной для автомобильных или железных дорог общего пользования, регистрация прав на землю осуществляется только в случае особого запроса.В случаях, связанных с передачей земли или созданием нового кадастрового участка, государство, уездная власть и муниципалитет могут подтвердить свое право собственности путем самостоятельной декларации на землю, которая будет использоваться для автомобильных или железных дорог общего пользования. Положения четвертого параграфа разделов 1-11 Закона об ипотеке и залоге применяются в случае истечения срока ипотеки на землю, которая является частью земли для автомобильных или железных дорог общего пользования.

В случаях, когда речь идет о кадастровой регистрации незарегистрированной земли или незарегистрированной арендованной земли в соответствии с разделом 13 или регистрации фермерских хозяйств в соответствии с разделом 14, регистрация прав на землю осуществляется только при наличии специального запроса.

Положения Закона о консолидации земель применяются к регистрации прав на землю в связи с внесением дел в суд по консолидации земель в кадастр.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об уведомлении для регистрации прав на землю и выдачи кадастровых сертификатов и может, соответственно, установить процедуры, обеспечивающие согласованность между кадастром и Земельной книгой.

Раздел 25. Кадастровый учет сведений о зданиях, адресах, объектах кондоминиума, муниципальных заказах и т. Д.

Муниципалитет присваивает номера зданий и регистрирует новые здания в кадастре одновременно с выдачей разрешений на строительство. Полная информация о зданиях и жилых помещениях должна регистрироваться не позднее того момента, когда здание может быть введено в эксплуатацию на законных основаниях. Кадастр также должен обновляться, когда строительный проект подразумевает, что информация в кадастре должна быть изменена, или когда муниципалитет другим образом узнает, что информация о здании не соответствует фактическим условиям.

Официальные адреса с соответствующей информацией должны быть внесены в кадастр сразу после присвоения адреса. То же самое применяется при изменении официального адреса или соответствующей информации.

Муниципалитет регистрирует новые единицы кондоминиума в кадастре, когда муниципалитет предоставил разрешение на создание единиц кондоминиума и истек срок подачи апелляций в соответствии с Законом о единицах кондоминиума. Кадастровая съемка должна проводиться для кондоминиумов с собственной открытой территорией, см.Раздел 6.

Муниципальные приказы об использовании земли и зданий должны быть внесены в кадастр сразу после принятия, изменения или отмены приказа.

В противном случае муниципалитет должен регистрировать информацию на основе других муниципальных административных процедур, если законом или постановлениями установлено, что такая информация должна регистрироваться в кадастре.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об отчетности и регистрации информации о зданиях, адресах, квартирах кондоминиумов и другой информации, которую муниципалитет должен регистрировать в кадастре, а также о том, имеет ли муниципалитет полномочия устанавливать дополнительные местные постановления.

Раздел 26. Исправление сведений в кадастре и удаление кадастровых участков

Муниципалитет может исправлять, изменять и добавлять информацию, которую муниципалитет регистрирует в кадастре, если это можно сделать без проведения кадастровой съемки. Другие агентства, которые регистрируют информацию в кадастре, могут аналогичным образом исправлять, дополнять и добавлять соответствующую информацию.

Муниципалитет может исключить кадастровые участки из кадастра, если участок был создан неправильно.То же самое и с кадастровыми земельными участками, которых физически больше нет. Если земельный участок занесен в земельную книгу, ее можно исключить из кадастра только в том случае, если он одновременно удален из земельной книги.

Сторона может потребовать исправления кадастра, если документально подтверждено, что информация неверна или неполна, или что основание для регистрации истекло. Если агентство обработало информацию, которая является неверной, неполной или неавторизованной для обработки, агентство, которое ввело информацию, должно исправить информацию по своей собственной инициативе.Информация о границах, определенных в кадастровой съемке или аналогичном обследовании в соответствии с другим или ранее действующим законодательством, может быть исправлена ​​только на основании нового кадастрового обследования или решения суда, имеющего юридическую силу.

Стороны, затронутые исправлениями, поправками или дополнениями, должны быть проинформированы.

Этот раздел имеет приоритет над разделом 27 Закона о личных данных, касающимся исправления недостоверных личных данных.

Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения об исправлениях, изменениях и дополнениях в кадастре, а также об удалении кадастровых участков, включая уведомление, и когда уведомление может быть опущено.

Раздел 27. Дополнение информации в кадастре

Центральный кадастровый орган или муниципалитет может приказать собственнику, правообладателю или арендатору земли, здания или строительной части получить информацию о существующих кадастровых земельных участках, зданиях, жилых домах и адресах, если это предусмотрено законом или постановлением, что кадастр должны содержать такую ​​информацию.

Министерство может посредством нормативных актов издать дополнительные положения о таких дополнениях, включая определение агентств, которые должны регистрировать данные в кадастре, и обязанности государственных агентств сообщать такую ​​информацию.

Раздел 28. Надзор за ведением кадастрового учета

Центральный кадастровый орган обеспечивает ведение кадастра в соответствии с законами и правилами и может издавать приказы об исправлении информации или других мерах по исправлению недостатков в способе регистрации данных.

Глава 6. Доступ к информации и использование кадастровой информации

Раздел 29. Доступ к информации

Каждый должен иметь доступ к информации о кадастре.Центральный кадастровый орган и муниципалитеты обеспечивают доступ к информации о кадастре по запросу.

Муниципалитет выдает кадастровый сертификат, если этого требует лицо, указанное в разделе 9.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения о доступе к кадастру.

Раздел 30. Предоставление и обработка информации из кадастра

Кадастровые данные могут быть предоставлены для использования в отношении:

  1. государственное планирование, административные процедуры и управление,
  2. целей в соответствии с настоящим Законом, Законом о планировании и строительстве или Законом о кондоминиумах,
  3. заявок на публичные лицензии, или
  4. , занимающаяся другими интересами, связанными с владением кадастровыми земельными участками или их использованием.

Кадастровые данные могут быть предоставлены для других целей, если лицо, которому должна быть предоставлена ​​информация, обеспечивает законный интерес, и соображения защиты личной информации зарегистрированных лиц не перевешивают этот интерес.

Кадастровые данные, которые не содержат личных данных или включают только данные, которые идентифицируют, наносят на карту или указывают типы кадастровых участков, зданий или адресов, могут быть предоставлены для всех типов использования.

К предоставлению и обработке кадастровых данных могут быть приложены условия.

Кадастровые органы не должны предоставлять информацию, если это продиктовано жизненно важными личными или общественными интересами.

Национальный идентификационный номер может быть предоставлен только при соблюдении условий статьи 12 Закона о личных данных.

Министерство может в соответствии с нормативными актами издать дополнительные положения об обработке, предоставлении и продаже информации, а также может освободить обработку в соответствии со вторым параграфом из требования об уведомлении в соответствии с разделом 31 Закона о персональных данных.

Раздел 31. Использование кадастровых участков в государственных административных процедурах, использование карт вместе с кадастром и т. Д.

Государственные административные процедуры, связывающие информацию с кадастровыми земельными участками, зданиями, жилищами или официальными адресами, должны использовать обозначения, зарегистрированные в кадастре.

В отношении доступа к кадастру и для использования в кадастровых исследованиях в соответствии с настоящим Законом, карты, показывающие технические и топографические условия на и в окрестностях рассматриваемого кадастрового участка, должны быть доступны вместе с информацией из кадастра.Муниципалитет должен предоставить центральному кадастровому органу информацию из серии карт муниципалитета, которая необходима для создания таких карт.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения об использовании кадастровых участков в других государственных регистрах и использовании карт вместе с кадастром, включая правила, регулирующие передачу информации из серии карт муниципалитета для использования в таких разделах карт.

Раздел 32. Государственные сборы и плата за кадастровые данные

Муниципалитет может взимать плату за кадастровую съемку, кадастровый учет, выдачу кадастровых свидетельств и другие работы в соответствии с настоящим Законом и постановлениями, изданными муниципальным советом.Сумма гонораров не может превышать необходимые расходы муниципалитета в связи с такой работой. Никакие другие сборы, кроме указанных в пятом параграфе раздела 7 Закона о кондоминиумах, не могут взиматься за регистрацию единиц кондоминиума в кадастре.

Плата за информацию из кадастра может взиматься. За доступ к кадастру при личной явке в местный или центральный кадастровый орган не может взиматься никаких сборов или других платежей.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о сборах и оплате за информацию из кадастра, включая правила, касающиеся распределения этих доходов между муниципалитетом и государством.

Глава 7. Кадастровая съемка

Раздел 33. Кадастровая съемка

Целью кадастровой съемки является уточнение и описание границ и прав в соответствии с претензиями сторон и представленными документами, а также получение информации и документации, необходимой для кадастрового учета и любой регистрации прав на землю. Сторона, проводящая кадастровую съемку, должна защищать интересы всех сторон и проводить съемку в соответствии с общепринятой практикой землеустройства.

Если при обследовании существующей границы возникают сомнения или споры и не достигается договоренность, это должно быть указано в заявке на кадастровый учет.

При обследованиях, касающихся создания нового кадастрового участка или передачи земли, новые границы должны быть отмечены на поле в соответствии с муниципальными разрешениями в соответствии с Законом о планировании и строительстве. Лицо, проводящее обследование, может согласиться на незначительные отклонения для достижения целесообразной границы в зависимости от условий местности.

Стороны и лицо, проводящее обследование, имеют доступ к частной и государственной земле в соответствии с разделом 41.

Кадастровая съемка земли, являющаяся предметом рассмотрения дела в Суде по консолидации земель, осуществляется Судом по консолидации земель в соответствии с положениями Закона о консолидации земель, если Суд по консолидации земель не примет иного решения.

Министерство может посредством нормативных актов издать дополнительные положения об уведомлении и публичном уведомлении кредиторов, а также о проведении и документировании кадастровой съемки.

Раздел 34. Маркировка и измерение границ

При кадастровой съемке земельных участков, новой арендованной земли, новых общинных хозяйств и открытых площадок кондоминиумов все границы должны быть отмечены и измерены в поле и указаны с координатами. Маркировка и измерение не являются необходимыми для границ, должным образом обозначенных и указанных с помощью координат в предыдущих обследованиях или делах, рассматриваемых Судом по консолидации земель, или когда это разрешено в соответствии с четвертым абзацем статьи 10.Координаты устанавливаются в геодезической системе координат, утвержденной центральным кадастровым органом.

3D-участки должны быть нанесены на карту аналогично. Для земли, сдаваемой в аренду, точка привязки должна быть отмечена и измерена.

Для кадастровой регистрации незарегистрированной земли, незарегистрированной арендованной земли и регистрации фермерских хозяйств достаточно, чтобы границы были показаны на картах, утвержденных муниципалитетом для такого использования.

Положения, касающиеся разметки и измерения, применяются аналогично к передаче земли, корректировке границ и уточнению существующих границ.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о маркировке, измерении и картировании кадастровых участков, в том числе в тех случаях, когда граничная разметка может быть опущена.

Раздел 35. Заявка и завершение кадастровой съемки

Заявки на проведение кадастровой съемки подаются в самоуправление, которое вносит результаты обследования в кадастр. Муниципалитет без неоправданной задержки проводит и регистрирует в кадастре обследование.Муниципалитет и заявитель могут договориться о более длительном сроке, но не более двух лет.

Муниципалитет может отклонить заявки на уточнение существующих границ в соответствии с первым параграфом a) статьи 17, если кадастровая съемка или аналогичная съемка в отношении данной границы ранее проводилась в соответствии с другим или более ранним законодательством.

Губернатор уезда может принять решение о завершении и занесении в кадастр кадастровой съемки, которая не была завершена или записана в установленный срок, за счет муниципалитета.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о заявке и завершении кадастровой съемки, включая сроки и отказ в заявке, а также о проведении кадастровой съемки и кадастровой записи в соответствии с решениями губернатора графства.

Статья 36. (Отменена Законом № 94 от 29 июня 2007 г. (вступила в силу 29 июня 2007 г. Постановлением № 760 от 29 июня 2007 г.).)

Статья 37. (Утратила силу Законом №94 от 29 июня 2007 г. (действует с 29 июня 2007 г., Постановлением № 760 от 29 июня 2007 г.)

Статья 38. (Отменена Законом № 94 от 29 июня 2007 г. (вступила в силу 29 июня 2007 г. Указом № 760 от 29 июня 2007 г.).)

Глава 8. Геодезическая система координат

Раздел 39. Геодезическая система координат

Государственное специализированное геодезическое агентство определяет и предоставляет геодезическую систему координат для всей страны, чтобы картографические и геодезические работы и другое использование геодезических координат могли осуществляться в рамках общей, однозначной системы координат.

Муниципалитет должен определять дополнительные геодезические данные, когда этого требуют обязанности в соответствии с настоящим Законом, и предоставлять их пользователям таких данных.

Министерство может постановлением издать дополнительные положения о распределении геодезических данных и обязательном использовании национальной геодезической системы координат для картографических и геодезических работ.

Статья 40. (отменена Законом № 94 от 29 июня 2007 года (вступила в силу с 29 июня 2007 года Постановлением № 760 от 29 июня 2007 года).)

Раздел 41. Право на проведение изыскательских работ на землях государственного и частного секторов

Геодезические работы в связи с работами в соответствии с настоящим Законом, Законом о планировании и строительстве или Законом о кондоминиумах могут, с учетом ограничений, предусмотренных законом, проводиться на государственной и частной земле. В той мере, в какой это позволяет цель, работа должна выполняться без причинения неудобств землевладельцу или другим интересам. То же самое относится и к другим задачам измерения, которые выполняются от имени государства или муниципалитета или под надзором муниципалитета или специального геодезического агентства штата.

Ориентиры и сигналы могут быть установлены, и технические изыскательские инструменты могут быть установлены в связи с изыскательскими работами в соответствии с первым абзацем. За исключением садов и парков, при необходимости линии обзора могут быть очищены для измерений. На необрабатываемых землях материалы для тестов и сигналов могут быть собраны на месте.

Владельцы или пользователи собственности могут отказаться от установки ориентиров или сигналов в соответствии со вторым абзацем на зданиях, фермах, в парках или садах, если они выглядят некрасиво или причиняют серьезные неудобства.

Переход, связанный с установлением, проверкой и поддержанием национальной геодезической системы координат и в связи с съемкой административных границ, может осуществляться с использованием автомобилей, лодок и самолетов в районах, где такой проход ограничен в соответствии с законом. или в силу прав частной собственности, когда это строго необходимо и не наносит серьезного вреда флоре или фауне.

Если работа причиняет ущерб или неудобства, превышающие разумный, приемлемый уровень, лицо, которому был причинен ущерб, может потребовать компенсацию.

Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о геодезических работах, в том числе к которым, соответственно, применяются другие законы, право на выполнение геодезических работ.

Раздел 42. Удаление тестов и сигналов

Удаление реперов и сигналов может потребоваться, если использование земли, на которой они стоят, делает это необходимым. Удаление осуществляется владельцем ориентира или сигнала.

Знаки и сигналы могут быть удалены муниципалитетом, если их дизайн и размещение потенциально могут вызвать путаницу с ближайшими ориентирами и связанными с ними сигналами.

Удаление контрольных показателей и сигналов, включенных в общую национальную систему, не может быть востребовано удаленными в соответствии с первым параграфом и не может быть удалено муниципалитетом в соответствии со вторым параграфом. То же самое относится к базовым точкам и монументальным ориентирам.

Если компенсация предоставляется в соответствии с разделом 41, возврат суммы компенсации может быть полностью или частично потребован при удалении в соответствии с первым абзацем, если сумма превышает понесенные убытки.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения о порядке удаления ориентиров и сигналов.

Раздел 43. Уведомление

Все, кого затрагивают геодезические работы, должны быть уведомлены надлежащим образом до их начала.

Министерство может постановлением издавать дополнительные положения об уведомлении.

Раздел 44. Изъятие

Муниципалитет или государство может произвести отчуждение для выполнения и обеспечения мер и средств в связи с обследованием контрольных точек.Соответственно применяется Закон об отчуждении земли.

Раздел 45. Дискреционная оценка

Компенсация за экспроприацию в соответствии с разделом 44, ущерб и неудобства, вызванные действиями в соответствии с разделом 41, и возмещение в соответствии с четвертым абзацем раздела 42, определяются на основе дискреционной оценки, если стороны не достигают соглашения между собой. Дискреционная оценка должна проводиться окружным шерифом, сотрудником правоохранительных органов или старшим суперинтендантом полиции с гражданскими обязанностями по отправлению правосудия.

Глава 9. Апелляции, санкции и др.

Раздел 46. Апелляции

Индивидуальные решения, принятые в соответствии с настоящим Законом, могут быть обжалованы в соответствии с разделами IV – VI Закона о государственном управлении. Всегда можно подавать апелляции на решения, касающиеся:

  1. занесение в кадастр дел, требующих кадастрового обследования в соответствии с разделом 6, включая ошибки в уведомлении или проведении обследования,
  2. четкая граница в соответствии с третьим абзацем раздела 7,
  3. слияние, ср.раздел 18,
  4. запись упоминания договоров о существующих границах в кадастре, ср. раздел 19,
  5. определение совмещенного земельного участка, ср. раздел 20,
  6. выделение официального адреса в соответствии с разделом 21,
  7. удаление кадастрового участка в соответствии со вторым абзацем статьи 26,
  8. отказ в запросе исправления информации в кадастре, ср. раздел 26 третий абзац,
  9. отказ в запросе доступа к кадастру согласно разделу 29,
  10. предоставление информации из кадастра, ср.раздел 30,
  11. определение пошлин, ср. раздел 32 первый абзац,
  12. отказ в заявке на кадастровую съемку, см. Раздел 35 первый абзац,
  13. принудительные штрафы, ср. Раздел 48.

Губернатор графства является апелляционным органом для принятия муниципальных решений, если не принято иное решение. Министерство является апелляционным органом по решениям, принятым центральным кадастровым органом. Центральный кадастровый орган является апелляционным органом для принятия муниципальных решений относительно предоставления информации из кадастра, ср.первый абзац j).

Министерство может в соответствии с нормативными актами издавать дополнительные положения по апелляциям, в том числе решения, которые могут быть обжалованы, даже если они не считаются индивидуальными решениями.

Статья 47. Споры по маркшейдерским работам

Споры относительно выполнения геодезических работ в соответствии с разделом 41 или споры об удалении реперов или сигналов в соответствии с разделом 42 разрешаются губернатором графства. Решение губернатора графства не может быть обжаловано.

Раздел 48. Принудительные штрафы

Муниципалитет или центральный кадастровый орган может принять решение о наложении принудительных штрафов для выполнения решений, принятых в соответствии с настоящим Законом. Решения могут повлечь за собой штраф, только если в решении установлен срок исполнения. Штрафы могут выплачиваться в виде ежедневных или одноразовых штрафов. Решения о принудительных штрафах подлежат исполнению. Министерство может своим постановлением издать дополнительные положения об определении, исчислении и отмене принудительных штрафов.

Раздел 49. Повреждение эталона и т. Д.

Любое лицо, которое умышленно или по неосторожности незаконно изменяет, перемещает, повреждает или выводит из строя эталон, сигнал или инструмент, установленный для измерений, подлежит наказанию в виде штрафов или тюремного заключения на срок до 6 месяцев.

Правонарушитель должен компенсировать убытки, которые владелец эталона, сигнала или инструмента понес в результате действий в соответствии с первым абзацем.

Глава 10.Вступление в силу, переходные положения и поправки к другим законам

Раздел 50. Вступление в силу

Настоящий Закон вступает в силу с момента принятия решения Кингом. Король может применять различные положения в разное время.

Положения статьи 7 вступают в силу не ранее, чем через четыре года после вступления Закона в силу.

Министерство может своими постановлениями издавать дополнительные положения о реализации, в том числе правила, применяемые в разное время в разных муниципалитетах.В муниципальных образованиях, в которых не введен в действие кадастр, информация должна быть записана в Земельном имуществе, адресном и строительном регистре и на существующих кадастровых картах.

Раздел 51. Временные правила

Запрошенные до вступления Закона в силу карты и исследования деления земель должны быть выполнены в соответствии с положениями Закона о разделе земли. Запросы на создание единиц кондоминиума в соответствии с Законом о единицах кондоминиума должны быть выполнены в соответствии с правилами, действовавшими на момент вступления этого Закона в силу.

Государство в лице центрального кадастрового органа имеет право передавать всю информацию в сериях аналоговых и цифровых карт, записях и электронных базах данных муниципалитетов, которые должны быть внесены в кадастр, включая другую информацию, необходимую для обеспечения эффективной передачи. То же самое относится к аналогичной информации из цифровых карт и электронных баз данных, которыми муниципалитет или государственные учреждения администрируют в сотрудничестве с другими, или которые администрируются фирмами от имени муниципалитета или государственного агентства.

Министерство может своим постановлением издать дополнительные переходные положения, включая положения о передаче информации от муниципалитетов и государственных учреждений.

Раздел 52. Поправки к другим законам

Следующие поправки должны быть внесены в другие законы с даты, установленной Королем:

1. Закон № 70 от 23 июня 1978 года об обследовании, разделе и регистрации недвижимого имущества (Закон о разделе земли) должен быть отменен.

2. Отменить Закон № 1 от 9 июля 1923 г. «Об установке сигнальных знаков и знаков для проведения измерительных работ».

3. Статья 25 Закона № 11 от 17 июля 1925 г. о Свальбарде отменяется.

Регистрация в кадастре недвижимости

Теперь вы здесь: Кадастр недвижимости »Регистрация в кадастре недвижимости» Регистрация в кадастре недвижимости

Основная информация

Регистрация прав в кадастре недвижимого имущества означает учет имущественных прав, прав, согласованных как материальные, аренды (ф.я. квартиры) и сдачи внаем (например, земли сельскохозяйственного назначения с правом пользования ее плодами) в кадастр. В KN существует три типа регистрации: запись, запись и запись. Согласно новому законодательству все имущественные права зарегистрированы по записи .

Типы представлений

Представление Доставка

Подробнее

Запись
  • Запись используется для регистрации конституции, изменения, прекращения, давности прав и признания их существования или отсутствия

Право собственности,
Право на строительство,
Подземелье,
Право залога (правая пешка),
Будущее право залога (права пешки),
Право залога,
Преимущественное право,
Будущая возможность использования собственности после ее передачи (тип сервитута) — Чешский термин = výměnek ,
Дополнительная совместная собственность,
Управление целевым фондом,
Сохранение права собственности,
Сохранение права выкупа обратно,
Резервирование права продажи назад,
Запрещение отчуждения или обременения,
Сохранение права лучшего покупателя,
Договор о пробной закупке,
Аренда (по запросу собственника или арендатора с одобрения собственника),
Владение (по запросу собственника или арендатора с одобрения собственника),
Сдать право на возмещение ущерба имуществу,
Распределение прав на недвижимость на единовременные права собственности на паи.

  • Предложение о начале процедуры записи в кадастр недвижимости должно быть подано исключительно по установленной форме с соблюдением требований, предусмотренных в § 14 части 1 Закона Nr. 256/2013 Coll. , о кадастре недвижимости (кадастровый акт).

  • Оформление заявки на въезд
    • Название кадастрового управления — соответствующий кадастровый офис для подачи заявки — это то, в чьих полномочиях находится рассматриваемое имущество (являющееся предметом контракта или другого документа).
    • Указание участников производства — участником вступительного производства является лицо, право которого создается, изменяется или расширяется, и лицо, право которого прекращается, изменяется или ограничивается. Физические лица указываются своим именем (как имя, так и фамилия), адресом постоянного проживания или домашним адресом за границей для иностранцев, номером рождения или, если он не существует, датой рождения, а в случае, если они являются заявителями, количеством электронно-считываемое удостоверение личности.Юридические лица обозначаются именем, местонахождением и идентификационным номером (IČO), если он существует. Адвокат или иное лицо, действующее от имени участника, не является участником процесса.
    • Указание недвижимого имущества и прав, подлежащих регистрации или исключению из кадастра.
    • Подпись заявителя.
  • Приложения к заявке на въезд:
    • Документ (1х), на основании которого должно быть зарегистрировано право в кадастр.
    • Неотъемлемой частью документа является обзорный эскиз, в случае если объект регистрации должен быть отображен на кадастровой карте.
    • Доверенность с официально заверенной подписью доверителя в случае, если поверенный действует от имени участника процесса; в случае, если запись основана на публичном документе, и поверенный является лицом, написавшим этот публичный документ, подпись доверителя не требует официального заверения.
    • Официально заверенный перевод документа, на основании которого должно быть зарегистрировано право в кадастре, если он написан не на чешском языке.
    • Порядок кадастровых офисов и документы / приложения к предложению о внесении вместе с другими документами для процедуры внесения права в кадастр недвижимости подробно описаны в статьях 11-18 Кадастрового закона и статьях 26 a § 66. — 70 Постановления Nr. 357/2013 Сб. .
  • Административные сборы:
    • За каждое заявление о начале процедуры подачи заявки взимается административный сбор (далее «сбор») в размере 2 000 чешских крон, как указано в пункте №.120 Приложения к Закону Nr. 634/2004 Coll., Об административных сборах, в более поздней редакции.
    • Каждая заявка на начало процедуры въезда на основании документов, связанных со строительством общественных зданий (контракты, подписанные с целью реализации общественных зданий) для обработки отходов, водоснабжения, канализации и очистки, для общественного транспорта, общественного образования, общественного администрация и т. д. взимается кадастровой службой в максимальной сумме 20 000 чешских крон.
      • Лица, подающие предложение о начале процедуры записи в кадастр недвижимости и имеющие возможность взимать максимум 20 000 чешских крон, должны немедленно уведомить кадастровый орган при подаче предложения вместе с доказательством того, что это к ним может применяться уступка.
    • Если заявитель подает несколько предложений о начале процедуры подачи заявки вместе, сбор должен быть оплачен за каждое отдельное предложение отдельно.
    • Плата за получение полного озвучивания декларации о раздаче права собственности на здание и земельный участок в праве собственности на единицы (квартиры) и сохранение ее в Сборнике документов или за получение согласия совладельцев на управление недвижимым имуществом. а его экономия в Сборнике документов — 500 крон.
    • Если участник процедуры, подавший предложение, не уплатит пошлину в указанной сумме даже после подачи апелляции кадастровой службы, ведомство прекратит производство по въезду после истечения срока платежа в соответствии с § 5 ст. .4 Закона № 634/2004 Coll.
    • В соответствии с § 8 Закона № 634/2004 Coll. Некоторые участники процесса или отдельные сделки могут быть освобождены от уплаты сбора.
    • Если предложение о начале въездной процедуры подается заявителем — участником судебного разбирательства, освобожденным от уплаты сбора, кадастровая служба не требует оплаты у второго участника процедуры, поскольку обязательство по оплате принадлежит предлагающий.Второй участник должен оплатить взнос только в том случае, если он подает предложение о начале процедуры внесения в кадастр недвижимости вместе с участником, освобожденным от оплаты.
    • Административные сборы и платежи, связанные не только с подачей заявки на участие, указаны в Шкале.
    • Административный сбор может уплачиваться гербовыми марками, если размер сбора не превышает 5000 чешских крон, наличными в конкретном кадастровом отделении или безналичным платежом на специальный счет государственного бюджета, учрежденный для данного кадастрового управления.Платежные данные передаются клиенту непосредственно в офисе приема заявок после личной подачи заявки или отправляются ему после регистрации заявки таким же образом, как она была доставлена.
  • Процедуры, проводимые в кадастровом управлении после получения предложения о въездной процедуре:
    • Кадастровый офис незамедлительно информирует лиц, права которых зарегистрированы в кадастре, о том, что изменение затрагивает права, одним из следующих способов: через Службу мониторинга изменений (Watchdog), отправка сообщения в ящик данных или посредством заказной доставки физическим лицам с постоянным местом жительства в ЧР по адресу их постоянного проживания, физическим лицам, не имеющим постоянного места жительства в ЧР, по адресу их проживания и юридическим лицам по адресу адрес места.
    • Заявитель может отозвать свое предложение, но рассмотрение заявки прекращается только в том случае, если все участники процедуры согласны с ним.
    • Кадастровый орган принимает решение через 20 дней после отправки информации лицам, чьи права, зарегистрированные в кадастре, подлежат изменению или удалению, о разрешении на внесение права в кадастр, если оно выполняет все условия для регистрации; в противном случае отказывается.
    • В случае, если въезд разрешен и зарегистрирован, кадастровый орган рассылает всем участникам процесса информацию о типе въезда.В случае, если участник судебного разбирательства представлен в въездном производстве уполномоченным лицом, информируется не только это лицо, но и непосредственно участник судебного разбирательства.
    • Нет возможности предъявить какие-либо меры правовой защиты, повторное слушание, возобновление производства или иск в административном суде против решения о разрешении на въезд.
    • Существует возможность обжалования решения об отказе во въезде в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса о предметах, решение по которым принял другой орган.Это должно быть подано в установленный законом срок в 30 дней после вынесения решения.
Запись
  • Запись — такая регистрация в кадастре, посредством которой регистрируются права, вытекающие из права собственности.
  • Запись используется для внесения в кадастр:
    • компетенции структурных компонентов государства и государственных организаций по управлению государственным имуществом,
    • право ведения дела в управлении госимуществом,
    • управление недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности,
    • собственность города Праги передана в столичные округа Праги,
    • собственность зафрахтованных городов, переданная городским или столичным округам этих зафрахтованных городов,
    • имущество, находящееся в собственности административной единицы местного самоуправления, переданное структурной составляющей государства в хозяйственное пользование,
    • имущества, находящегося в собственности административной единицы местного самоуправления, передано учреждению, получающему отчисления из государственного бюджета, в хозяйственное пользование.
  • Предложение о внесении записи может быть подано субъектом, который юридически заинтересован в его реализации, органом государственной власти или административной единицей местного самоуправления, которые приняли решение о зарегистрированном праве или уполномочили его.

  • Процедуры регистрации путем записи и документов, подтверждающих право, которое должно быть зарегистрировано, регулируются положениями § 27 и § 71 Постановления Nr. 357/2013 Сб. .

  • Кадастровый офис проверяет, было ли подано предложение о внесении записи уполномоченным лицом, является ли представленный документ грамматически и численно правильным и без каких-либо других неточностей, и соответствует ли он предыдущим регистрациям в кадастре.В случае, если документ применим для записи, кадастровый орган осуществляет регистрацию в кадастре, в противном случае документ отправляется обратно подателю с письменным обоснованием.
Примечание
  • Нота — это такая регистрация в кадастре, посредством которой регистрируется значительная информация о недвижимости или владельцах и других бенефициарах, зарегистрированных в кадастре недвижимости.

  • Кадастровый офис регистрирует запись на основании вынесенного решения или объявления суда, налогового администратора, администратора хозяйственной компании, органа по экспроприации, судебного исполнителя, аукциониста, неплатежеспособного администратора, государственного земельного управления, другого административного органа или на основании подтвержденного предложения субъект, в интересах которого необходимо зарегистрировать вексель.

  • Следующие примечания к недвижимости зарегистрированы в отношении:
    • представил предложение о порядке исполнения судебного решения администрации недвижимого имущества, его продажи и создания судебного залогового права в отношении недвижимого имущества,
    • исполнительный лист на управление и продажу недвижимого имущества,
    • исполнительный лист на хозяйственное общество,
    • постановление об исполнении административного управления хозяйственного общества, постановление о продаже хозяйственного общества с аукциона,
    • постановление о принудительном исполнении со стороны администрации хозяйственного общества, постановление о продаже хозяйственного общества на аукционе,
    • постановление о принудительном исполнении со стороны администрации недвижимого имущества, его продажи и воздействия на коммерческую компанию,
    • извещение управляющего о несостоятельности списка недвижимого имущества, находящегося по кадастру в собственности другого лица, чем у должника,
    • постановление о предварительных мероприятиях,
    • заключение договора о проведении принудительного аукциона,
    • запросов о принудительной покупке прав на земельные участки и строения, поданные в соответствующий орган по принудительному отчуждению,
    • начало консолидации земель,
    • Решение об одобрении земельного участка,
    • другое решение в соответствии с m) или общим положением, которое либо ограничивает полномочия собственника или другого бенефициара распоряжаться предметом права, зарегистрированным в кадастре, либо ограничивается законом,
    • подал иск, в котором заявитель требует, чтобы суд принял такое решение в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного в кадастре, на основании которого может быть осуществлена ​​запись в кадастр, если это не является основанием для регистрации отметки о спорной регистрации,
    • оговорка о том, что стационарный станок или другое стационарное устройство не является частью недвижимости,
    • апелляционная жалоба о неэффективности судопроизводства,
    • право на использование и пользование, не зарегистрированное путем записи, как ограничение объема или типа использования и пользования совладельцами,
    • резервирование предшествующего порядка на другое право,
    • предшествующее право создавать материальное право для другого лица,
    • приостановление аннулирования долевой собственности и приостановление разделения долевой собственности,
    • договор о том, что собственник не имеет преимущественного права на строительство, а собственник здания не имеет преимущественного права на земельный участок,
    • оговорка договора об обременении права на строительство,
    • запрет на создание ипотеки,
    • Обязательство не отдавать предпочтение новому праву залога старому,
    • Обязательство не разрешать регистрацию нового права залога взамен старого,
    • Корпус, не входящий в земельный участок,
    • начало исполнения права залога,
    • положение о порядке залогового права,
    • освобождение от права залога,
    • правопреемства,
    • запрет распоряжения недвижимым имуществом,
    • временный характер имущественного права на основании обеспечения перехода права собственности,
    • передача данных о недвижимости в реестр Управления по делам государственной собственности,
    • ограничения на управление и распоряжение недвижимым имуществом в связи с предоставлением субсидий из государственных средств.
  • Зарегистрированы следующие записи на имя лица относительно:
    • извещение об исполнительном листе, если должником не является государство или администрация местного самоуправления,
    • Постановление о принятии предварительных мер, в соответствии с которыми должник не может распоряжаться имущественными активами или может распоряжаться им исключительно с одобрения предварительного управляющего по делу о несостоятельности,
    • извещение суда по делам о несостоятельности о вынесении решения о банкротстве,
    • Решение о банкротстве,
    • иное решение, кроме пункта d), согласно которому лицо не может распоряжаться своим имуществом или его нечетко определенной частью.
  • Порядок регистрации по нотам и документов, на основании которых кадастровый офис регистрирует ноту, регулируется положениями § 28 и § 72 — 73 Постановления Nr. 357/2013 Сб.

  • Справка об оспаривании регистрации будет зарегистрирована в кадастровой службе в случае, если лицо, чьи материальные права затронуты, добивается устранения несоответствия и доказывает иск в суде; далее на основании судебного извещения о поданном иске или на основании доказанного предложения истца, если он подает иск о признании судебного процесса, на основании которого право должно быть зарегистрировано в кадастре, недействительным, может быть изменено или отменено.В случае, если в течение двухмесячного периода с момента вручения оспоренной ноты не обнаружено доказанных доказательств того, что иск был подан в суд, кадастровая служба удаляет запись. В случае удовлетворения судом иска по предмету спора, кадастровый орган удаляет все регистрации, затронутые этой записью, и, следовательно, официально уведомляет затронутых лиц.
Обозначение изменений
  • Собственники и другие уполномоченные лица обязаны сообщить об изменениях в кадастровых данных своей недвижимости в кадастровый орган, а именно в течение 30 дней с момента их возникновения, и предоставить подтверждающий это документ (§ 37 п.1 буква d) Закона № 256/2013 Сб., О кадастре недвижимости).

  • Обозначение изменений касается, в частности, изменения окружности здания, режима использования здания или земельного участка, сноса здания и т. Д.

  • Обозначение изменений должно быть подтверждено соответствующим документом (например, разрешение на застройку строительного управления, разрешение органа по охране сельскохозяйственных земель, решение государственного органа по управлению лесами, межевой эскиз).

  • Нет обязанности уведомления об изменениях для этих собственников и других уполномоченных лиц в случае изменения адреса их постоянного проживания или имени и фамилии зарегистрированного лица , которое зарегистрировано в реестре жителей; то же самое действительно для таких изменений, вытекающих из документов, которые в обязательном порядке отправляются в кадастровый орган непосредственно государственными органами для регистрации в кадастре.

Совет:

Вам чаще всего нужна выписка из кадастра недвижимости с электронной отметкой? Получите его в электронном виде — подпишитесь на услугу удаленного доступа.

Государственный кадастровый учет — это специальный учет объектов кадастрового учета. Закон о государственном кадастровом учете

В сфере регулирования оборота имущества сложность вопросов государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимого имущества. В 2017 году внесен ряд изменений в правила ведения государственного реестра в электронном виде, исключены сроки оказания госуслуг, дублирование функций.Рассмотрим подробнее систему государственного кадастрового учета.

Устранение дублирующих функций

Основными нормативными актами, регулирующими государственную регистрацию недвижимого имущества до 2017 года, были следующие законы:

  1. О государственном кадастровом учете — Федеральный закон № 221. Его правильное название — Федеральный закон «О государственном недвижимом имуществе». Кадастр ».
  2. Федеральный закон № 122, регулирующий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В 2017 году оба регламента изменены. Таким образом, Федеральный закон № 221 будет именоваться Законом «О кадастровой деятельности». С 2020 года Федеральный закон № 122 утратит силу. Однако в 2017 году некоторые из его отделов перестанут работать.

Ассоциация информационных баз данных

До 2017 года было 2 реестра.

В первом регистрировались права собственности и сделки с ним. Второй реестр — это государственный кадастр недвижимости.С 2017 года они объединены.

В настоящее время Единый реестр недвижимого имущества.

Уполномоченные органы

Регистрация и отражение изменений в информации возложена на Кадастровую палату и территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы — органы государственного кадастрового учета.

Заменены в новой редакции регламента сложные наименования на более простые. С 2017 года регистрационная структура называется «Регистрирующий орган» (прежнее название: «Регулирующий орган в сфере кадастровых отношений»).

Прием и выдача документов

Заинтересованные лица теперь могут подать одно заявление на кадастровый учет и регистрацию прав.

Независимо от адреса места нахождения объекта государственного кадастрового учета, регистрация может осуществляться в режиме «одного окна». Необязательно ехать в другой субъект РФ.

Еще одно важное нововведение — электронный реестр недвижимости. Претенденты теперь могут отправлять необходимые документы через Интернет.

С 2017 года изменился порядок выдачи оформленных документов. Теперь его разносят по любому адресу и в любое время. Это удобно, в первую очередь, инвалидам (инвалидам), многодетным мамам, другим гражданам, не имеющим возможности оставить работу, для получения документов в уполномоченном органе лично.

Сроки

Законодательством определен перечень действий, факт совершения которых подлежит государственной кадастровой регистрации. Это прописка:

  1. Купля-продажа недвижимости (в том числе земли).
  2. Имущество, ранее не зарегистрированное в реестре.
  3. Построенная недвижимость.

С 2017 года сократился срок регистрации прав и регистрации недвижимого имущества. Срок действия (в рабочих днях) указан в таблице.

0003 000 участков, залогов

Закон

Персональный корм

Представление в MFC

Регистрация прав

Регистрация

5

7

Одновременная регистрация и регистрация прав

10

12

-жилые помещения, машино-места

7

7

При подаче документов на государственный кадастровый учет через Интернет сроки регистрации дополнительно сокращаются.

Нюансы

На практике возможны случаи отказа от регистрации прав. Как указано в пункте 1 части 2 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества», уполномоченный орган принимает соответствующее решение, если имущество не отнесено к категории недвижимого.

Объектами государственного кадастрового учета являются здания, земельные участки, здания и их части, незавершенное строительство, помещения, парковочные места.

Также следует сказать, что если бумаги были направлены в уполномоченный орган до 31 декабря 2016 года, то срок их рассмотрения определяется ранее действовавшими правилами.Новый порядок распространяется на дела об обращении заинтересованных сторон после 1 января 2017 года.

Основные сведения о государственном кадастровом учете

Реестр содержит достаточно большой объем информации. Включена следующая информация:

  1. Тип объекта. Это может быть участок, комната, постройка и так далее.
  2. Кадастровый номер, дата присвоения.
  3. Описание местонахождения объекта.
  4. Присвоенный ранее учетный номер (инвентарный, условный, кадастровый или регистрационный номер в лесном реестре).
  5. Кадастровый номер исходного объекта, из которого формируется новое имущество. Создание объекта может быть связано с выделением, разделом или другим юридическим действием с недвижимостью.
  6. Кадастровые номера машиномест / комнат расположенных в здании / здании.
  7. Дата снятия имущества с государственного кадастрового учета. Эта информация предоставляется, если объект перестал существовать. Здесь указываются данные об этом факте (основания и пр.).
  8. Кадастровые номера иного недвижимого имущества, в границах которого находится рассматриваемый объект, а также единого имущественного комплекса (или действующего им предприятия), если указанный объект входит в его состав.
  9. пл. Показан для земли, зданий, помещений, автостоянок, построек.
  10. Основная характеристика недвижимого имущества, в отношении которого ведется государственный кадастровый учет. Это могут быть данные о длине, объеме, высоте или глубине. Если объект представляет собой конструкцию, указывается цифровое значение этой характеристики.
  11. Степень готовности объекта недвижимости незавершенного строительства. Показатель дан в процентах.
  12. Предполагаемое назначение здания / строения, строительство которого не завершено.
  13. Количество этажей (в том числе подземных), если предусмотрено.
  14. Номер этажа, на котором находится помещение / паркоместо.
  15. Сведения о местонахождении помещения, отнесенного к общей собственности, если оно находится в долевой собственности в соответствии с федеральным законом.
  16. Материал, из которого выполнены наружные стены, если здание служит объектом учета.
  17. Год окончания строительства здания / сооружения ввода в эксплуатацию.Год завершения строительства может быть указан, если на объекте не предусмотрена выдача разрешения на въезд на объект.
  18. Информация о том, что помещение согласно документам о градостроительной деятельности, проекту, предназначено для обслуживания других территорий или парковочных мест, либо относится к общественному объекту.
  19. Регистрационные номера в государственном реестре кадастровой деятельности, инженеры, выполнявшие работы с недвижимым имуществом, реквизиты договоров на их выполнение (дата заключения и номер).
  20. Тип жилплощади в соответствии с ЖК.
  21. Кадастровые номера недвижимых объектов, входящих в единый комплекс.
  22. Информация о части объекта, если строительство завершено.

Кроме того, среди основной информации можно указать инвентарные номера:

  1. Объекты, входящие в состав компании, выступающей в качестве имущественного комплекса.
  2. Образовательный объект.
  3. Имущество, находящееся в границах земельного участка.
  4. Квартал, в котором расположен объект.

Дополнительная информация

Государственный кадастровый учет земельных участков предполагает внесение информации о:

  1. Кадастровой стоимости.
  2. Водные объекты, леса, другие природные комплексы, расположенные в границах отвода.
  3. Категории земель.
  4. Виды разрешенного использования. Эта информация также указана для зданий / построек, расположенных в границах участка.
  5. Факт нахождения (частичного / полного) в пределах зоны с особым режимом использования или объекта культурно-исторического наследия. Вот ограничения, если таковые имеются.
  6. Факт размещения поставлен на особо охраняемую территорию, лесопарк, лесничество, охотничьи угодья.
  7. Факт нахождения участка в пределах ОЭЗ (особая экономическая зона), ТОС (территория опережающего социального развития), игорной зоны, ЗТР (зона территориального развития)
  8. Местоположение размещено в пределах территории, в отношении которой проходит граница проект был одобрен.
  9. Условный номер.
  10. Наличие спора о расположении границ участков

При государственном кадастровом учете земельных участков в едином реестре также включаются сведения о том, что:

  1. Отвод (участки) образован в соответствии с решением о его вывод (или вывод расположенного на нем сооружения) для муниципальных / государственных войск.
  2. Объект создан из земельного участка, на котором не разграничена государственная собственность.

Прочая информация

Сюда входит информация:

  1. О результатах государственного земельного надзора.
  2. Местоположение объекта (если есть).
  3. Отнесение жилой площади к определенному типу помещений специализированного жилищного фонда, съемного дома коммерческого или социального назначения
  4. Заключение договора / принятие акта.
  5. Назначение объектов, недвижимого комплекса, предприятий, зданий, помещений.

Общие правила регистрации

Существующие правила устанавливают основу для бухгалтерского учета.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется по:

  1. Создание / формирование объекта. В этом случае производится регистрация.
  2. Прекращение объекта. В такой ситуации он снимается с учета.
  3. Изменение уникальных характеристик недвижимого объекта.

Учетные действия уполномоченных сотрудников регистрирующей структуры производятся на основании заявления и приложений к нему.К последним относятся:

  1. Квитанция об оплате пошлины (в случае постановки на учет).
  2. План Межевого. Это необходимо не только при регистрации, но и при регистрации части объекта, изменения его уникальных характеристик.
  3. Документ, подтверждающий изменение вида разрешенного использования, категории земель.

Для государственного кадастрового учета недвижимого имущества могут потребоваться и другие бумаги. Например, документ о праве на облачение, доверенность (если представитель действует от имени заинтересованного лица).

Законодательством предусмотрен перечень документов, которые уполномоченные органы не вправе требовать от заявителя. Запрос таких бумаг осуществляется в рамках межведомственного информационного взаимодействия. Обеспечение их от заявителя считается необоснованным и незаконным.

Подача заявки

Это можно сделать по почте, лично или через Интернет в виде электронного документа.

Заявление заверяется подписью заинтересованного лица или его представителя.Он должен быть нотариально заверен, за исключением случая подачи документа лично в уполномоченный регистрирующий орган.

Если человек отправляет электронный документ, он должен быть подписан цифровой подписью.

Заявление, поданное лично, необходимо зарегистрировать в день подачи в соответствующей бухгалтерской книге. Уполномоченный сотрудник с точностью до минуты указывает время получения документа. Заявление должно содержать регистрационный номер заявления и дату.

Заявителю должна быть выдана квитанция. Это заверенная копия зарегистрированного заявления. Если документы были получены по почте, квитанция будет отправлена ​​заинтересованному лицу. Его реквизиты занесены в бухгалтерскую книгу.

Особенности государственного кадастрового учета при создании объекта

При формировании объекта недвижимости необходимо учитывать:

  1. Раздел объекта совместной собственности. Это действие может быть осуществлено после определения долей или по соглашению сторон.
  2. Передача части имущества в долевую собственность.
  3. Объединение предметов или изменение их характеристик. Это действие возможно, если на основе существующих частей собственности формируется один объект или исходные части меняют свои характеристики за счет друг друга (границы, площадь и т. Д.).

При разделении по осуществлению кадастрового учета заинтересованное лицо предоставляет заявление и необходимые приложения к нему в одном экземпляре.Регистрация всех объектов осуществляется одновременно.

При размещении доли или объединении нескольких объектов заинтересованное лицо предоставляет заявку на регистрацию создаваемого объекта и другие необходимые документы.

Изменения в исходных объектах также подлежат регистрации. В некоторых случаях их можно отменить. Данные действия осуществляются в рамках информационного взаимодействия в соответствии с документацией, полученной регистрирующей структурой и подтверждающей государственную регистрацию прав на объекты, созданные в результате преобразования.

Для учета изменений или снятия имущества с учета подавать заявление не нужно.

Временная информация

Информация, которая вводится в инвентаризацию при учете объекта, образовавшегося в результате преобразования, является временной. Они перестают быть таковыми с момента регистрации права на такое имущество.

Если со дня регистрации недвижимого имущества прошел год (для участков — два года), а государственная регистрация прав не была проведена, информация аннулируется и исключается из государственного кадастра.

Снятие с учета

Если сведения об объекте внесены в описи, их аннулирование допускается только в том случае, если участок является трансформируемой недвижимой вещью.

Снятие с учета производится без уведомления в соответствии с документами, поступившими в уполномоченный орган в рамках информационного взаимодействия и подтверждающими государственную регистрацию прав на объекты, созданные в результате преобразования.

Данные действия производятся в течении 3-х рабочих дней.Исчисление срока осуществляется со дня поступления документов.

Изменение площади или описания местонахождения

Учет данной информации допускается в связи с уточнением характеристик расположения границ участка, сведения о которых не соответствуют установленным требованиям.

При учете уточнения поставленных границ, одновременно являющихся границами другой территории, также вносятся изменения в информацию о соседнем объекте.При этом их местонахождение должно быть согласовано с заинтересованными лицами в случае проведения кадастровых работ, направленных на подготовку документации, прилагаемой к заявлению о внесении изменений в описи.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>