МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Правила оформления в собственность земельного участка: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция

Как оформить земельный участок в собственность, сроки, порядок оформления

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
  • кадастровый план оформляемого земельного участка;
  • заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

  • описание земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • запрос на проведение кадастрового учета.

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

Получение правоустанавливающего документа

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

  1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
  2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
  3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:

  • построить индивидуальный жилой дом;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.



Оформление земельного участка в собственность

Процедура оформления земельного участка в собственность является одним из важнейших этапов, следующим сразу же после приобретения выбранного вами участка земли. По телефону (812) 648-17-38 вы можете уточнить любые моменты и нюансы, связанные с тем, что может понадобиться при оформлении участков земли, покупаемых на территории коттеджных поселков Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости.

Мы стараемся выкладывать на нашем ресурсе максимально подробную информацию, интересующую всех тех, кого заинтересовало оформление земельного участка в собственность, но, как мы уже упоминали, если вы чего-то не нашли, или ответ требует уточнения, лучше и проще задать ваши вопросы по нашему телефону в Петербурге.

По большому счёту, большинство покупателей интересуют следующие вопросы, связанные с оформлением земельных участков:

  • наиболее главный вопрос — как оформить участок земли в собственность?
  • какое время может занять процесс оформления необходимых документов?
  • правила оформления, на которые стоит обратить внимание?
  • какие документы могут потребоваться для оформления земли?
  • наконец, общий порядок прохождения процедур, связанных с оформлением участка земли в собственность?

Правила и понятия оформления земельного участка

Сам метод оформления участка земли в собственность называется приватизацией. В некоторых случаях, в соответствии с законодательством, оформление участка земли становится невозможным. Так, например, невозможно получить это право и нельзя, соответственно, оформить участок земли, расположенный на территории государственного заповедника, а также парка или землях вооруженных сил, в местах захоронений (кладбища), там, где расположены объекты атомной энергетики, либо на территории земель, официально изъятых из оборота.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, каждый россиянин имеет законное право на абсолютно бесплатное и однократное оформление земельного участка в собственность. При этом, все последующие оформления участков земли, в том числе, и оформление их  юридическими лицами, уже будут осуществляться на платной основе.

С точки зрения формы собственности, разрешается производить оформление участков земли в совместную собственность (удобно для занимающихся на таких земельных участках различными видами фермерского хозяйства), в долевую или единоличную собственность. В большинстве случаев, стоимость оформления земли в собственность, а также проведения геодезических работ устанавливается в индивидуальном порядке. 

Если вы покупаете земельную недвижимость на территории какого-либо из коттеджных поселков от 1-й академии недвижимости из представленных на ресурсе poselki1.ru, у вас есть возможность как самостоятельного оформления земельного участка в собственность, так и возможность оформления доверенности на нашего агента, который за вас сдаст договор купли-продажи в регистрационную палату и потом передаст вам полученное свидетельство о регистрации прав собственности на приобретённый вами участок земли.

Подробнее о процедуре приобретения участков на территории коттеджных поселков на 5+ смотрите в разделе «продажа участков».

Как оформить в собственность арендованную землю: можно ли из оформления земельного участка в аренде сделать переоформление —

  1. Способы оформления
  2. Какие нужны документы
  3. Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)
  4. Какой дом ИЖС переводят в собственность
  5. Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
  6. Какое строение подойдет под ЛПХ
  7. Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом
  8. Зачем переводить
  9. Как оформлять
  10. Про отдельно стоящие гаражи
  11. Если нет документации
  12. Объекты незавершенного строительства
  13. Самострой
  14. Часть дома
  15. Под квартирой
  16. Под нежилое помещение
  17. Под садоводство
  18. Под огородничество
  19. Участок в СНТ
  20. Земля для сельского хозяйства
  21. Под торговлю
  22. Земля под питомник
  23. Какие категории не разрешается переводить
  24. Если срок аренды не закончился
  25. Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа
  26. Если ранее она сдавалась в субаренду
  27. Если площадь приравнена к земле запаса
  28. Если угодье считается ограниченным в обороте
  29. Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)
  30. Что делать, если вам отказали

Можно ли оформить в собственность участок земли из аренды и как будет выглядеть арендованный договор? Будущий собственник имеет право не только проживать на территории, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, оставлять в наследство или даже повторно сдавать. Ниже подробно разбираем основные нюансы процедуры, делимся полезными хитростями и лайфхаками.


Способы оформления

Действующим законодательством предусмотрены пять методов регистрации недвижимости:

  • На основании Федерального закона №93 «О внесении изменений…». Хозяйства, отданные в безвозмездное пользование до 2001 года, могут пройти упрощенную процедуру переоформления. От владельца требуется предоставить лишь подтверждающие документы.

  • Опираясь на права о приобретательской давности. Здесь в силу вступает 234-ая статья Гражданского кодекса РФ.

  • На основании наличия на территории жилого дома, доставшегося посредством сделки купли-продажи. Важно: распространяется только на договоры, подписанные до 1990 года.

  • Путем торгов на аукционе. Земля покупается по кадастровой цене.

  • Посредством выкупа по льготной ставке. Как правило, уплачивается до 25% от реальной стоимости.

Выбирайте тот, который больше всего подходит под вашу ситуацию.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Какие нужны документы

Для проведения процедуры вам предстоит подготовить:

  • арендный договор;

  • постановление от главы Администрации об оказании услуг аренды/субаренды;

  • бумагу о расторжении арендных отношений;

  • свидетельство о переводе участка в собственность;

  • кадастровое удостоверение;

  • выписку из Росреестра.

Имея на руках весь пакет, можете начинать приватизационный процесс.

Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)

Здесь предусмотрен следующий порядок действий:

  • Встаньте на учет в кадастровой службе. Чтобы получить паспорт на объект, придется вызвать соответствующую комиссию.

  • Сделайте адрес (по времени – до семи рабочих дней).

  • Пройдите процедуру оформления прав собственника на дом.

  • Подайте заявку на выкуп в местную Администрацию.

  • Заберите у главы административного органа постановление о расторжении арендных отношений.

  • Получите три экземпляра договора купли-продажи, распишитесь в каждом.

Далее останется только зарегистрироваться в Росреестре путем передачи документов через МФЦ.

Какой дом ИЖС переводят в собственность

Объект, расположенный на угодье, должен быть оформлен на ваше имя (вы – полноправный собственник). Кроме того, специальная комиссия обязана присвоить ему статус здания или сооружения. Ключевое требование – завершенность строительных процессов. Постройка обязательно возводится на углубленном фундаменте, выполняется из прочных материалов (кирпичей, бетонных блоков и т.д.).

Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Фактически здесь действуют те же правила, что и для ИСЖ. Единственный нюанс – жилым зданиям выделяется не более 10% от общей площади.

Какое строение подойдет под ЛПХ

Для прохождения приватизационной процедуры вы обязаны отстроить одну из конструкций на выбор – частный дом, баню, сельскохозяйственный сарайчик или гаражно-складское помещение. Иными словами, все то, что может иметь свойства капитальности, а также право на государственную регистрацию в статусе ОКС. На основании этого вы сможете выкупить надел без торгов.

Важно: кроме вас подобной привилегией не будет обладать никто.

Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом

Последние реформы породили массу парадоксов и противоречий. Например, объектом, расположенным на земле, может владеть человек, а самим угодьем – государство. И если для многоквартирных домов это еще приемлемо, то для частных сооружений нет. Особенно остро дела обстоят с гаражными конструкциями.

Зачем переводить

Итак, что, по умолчанию земля под гаражом является государственной, разобрались. Теперь ответим, почему это плохо.

В случае каких-то управленческих решений о перепродаже территории вы попросту потеряете свое владение. Если же приватизировать его, государство будет обязано выплатить компенсацию. Иными словами, в данном случае приватизационная процедура выступает в качестве подстраховки.

Как оформлять

Основная сложность состоит в том, что в гаражном кооперативе нет собственников как таковых. Здесь лишь обладатели долей. Поэтому и переводить государственную территорию в частную стоит совместно.

Для этого:

  • Проведите коллективное собрание, на котором проговорите ключевые моменты.

  • Оформите совещательные выводы в протокол.

  • Отправьте заявление в отдел имущественных отношений, к нему приложите документы (кадастровый паспорт, внутренний устав и т.д.).

После рассмотрения заявки ваше прошение будет одобрено.

Про отдельно стоящие гаражи

В данном случае вы придерживаетесь тех же принципов, что и при приватизации стандартных участков. То есть вы просто предоставляете в Росреестр все необходимые документы заявления, дожидаетесь решения. Собирать совет из соседей не нужно.

Если нет документации

Поскольку многие получали только устные разрешения, то и никаких подтверждающих бумаг они предоставить не могут. Как быть в этом случае? Обратиться к начальнику местного отдела земельных отношений, а затем решать проблему в правовом поле.

Объекты незавершенного строительства

Несмотря на то что в действующем законодательстве так и не было сформировано точного определения понятию «недострой», в юридической практике распространена следующая трактовка:

«Это недвижимое имущество, к которому могут быть отнесены здания/строения/сооружения. Его строительство продолжается в настоящий момент либо временно приостановлено и не завершено».

Чтобы зарегистрировать ОНС, нужно:

  • собрать пакет документов;

  • вызвать сотрудника кадастровой службы для постановки площади на учет;

  • получить уведомление из администрации;

  • пройти стандартную процедуру регистрации в Многофункциональном центре.

Оформление объекта незавершенного строительства в Росреестре предоставит вам приоритетное право на его выкуп.

Самострой

С ОМС разобрались, а как быть с теми земельными участками, которые не размежеваны, а по кадастровому плану и вовсе не имеют никаких жилых построек? Любой суд скажет, что при отсутствии нужных документов, вы не сможете оформить собственность.

Ситуация сложная, возможно, даже безвыходная. Единственный способ попытаться все решить – начать действовать законным путем. Попробуйте сделать на объект паспорт.

Часть дома

В нашей стране довольно распространены случаи, когда на одно строение приходится сразу два хозяина. Как быть? В первую очередь необходимо обратиться в кадастровую палату, которая согласится признать обозначенную территорию индивидуальным частным жилищем. Следом можете приступать к процедуре межевания и разграничений.

Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Найти эксперта по документальному сопровождению »

После выполнения указанных действий процесс приобретает стандартный характер – вы обращаетесь в Росреестр, платите госпошлину и т.д.

Под квартирой

Земля, на которой находится многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. Иными словами, если ваше жилье приватизировано, то и земельный участок тоже считается таковым. Единственная оговорка – вы делите его с остальными квартирными владельцами.

Под нежилое помещение

Если вам принадлежит только здание, то в первую очередь стоит заключить арендный договор на ЗУ. Но не думайте, что здесь все так просто – администрация совершенно законно может подать судебный иск об изъятии НП с целью его последующей продажи на торгах.

Под садоводство

Садоводческие наделы, расположенные в пределах населенных пунктов, нуждаются в строительстве жилого здания – подойдет даже дача с углубленным фундаментом. Только при соблюдении этого требования вы сможете пройти процедуру приватизации. Дальнейший порядок действий идентичен с тем, что предпринимают в отношении ИЖС.

Под огородничество

В соответствии с поправками, которые были внесены в земельное законодательство в 2019 году, на огороднических землях запрещается возводить капитальные сооружения, поскольку это отождествляется с нецелевым использованием. Что касается перевода в собственность, то он возможен при выкупе по цене, составляющей 50% от реальной кадастровой стоимости объекта.

Участок в СНТ

Здесь предусмотрен только один вариант: чтобы приобрести ЗУ в некоммерческом товариществе без аукционных торгов, вы должны в нем состоять. В качестве подтверждающего документа выступает запись в хозяйственной книге.

Земля для сельского хозяйства

При ведении подобных дел юристы ссылаются на 39-ую статью, регламентирующую порядок подачи заявлений на покупку сельскохозяйственных территорий. Чтобы стать полноправным собственником, вы должны как минимум три года использовать угодья по целевому назначению. Что примечательно, возведение жилых зданий и сооружений не требуется.

Под торговлю

Для решения торгово-имущественных споров обычно ссылаются на Градостроительный и Кадастровый кодекс, а также Федеральный закон «О кадастре недвижимости». Выкупать земельные угодья имеют право лица, использовавшие их в качестве арендодателей, а также успевшие возвести строения, причисленные к личной собственности.

Земля под питомник

В данном случае важно определиться, что мы подразумеваем под этим названием. Так, например, он может быть государственным или – частным. Если в первом случае приватизация запрещена действующим законодательством, то во втором подобная процедура вполне легальна. Главное, чтобы срок, выделенный для аренды, составлял не меньше трех лет.

Какие категории не разрешается переводить

На основании действующего закона о присвоении выделяют шесть разновидностей территорий, которые не могут быть переоформлены в частную собственность ни при каких условиях. К ним относят:

  1. наделы, отданные под муниципальные или всероссийские проекты;

  2. зоны, где происходит железнодорожное/речное/транспортное/морское сообщение, а также аэропорты;

  3. области, считающиеся опасными для здоровья человека;

  4. площади с очистными сооружениями или водозаборами;

  5. природные заповедники;

  6. места, принадлежащие Министерству Обороны.

Территории, не включенные в данный список, приватизировать разрешается.

Ниже отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся процедуры перевода в частную собственность.

Если срок аренды не закончился

Особенно актуально для тех, кто заключал договоры «безвозмездного пользования». Согласно ранее подписанному соглашению, ЗУ отдавался на бесплатной основе с той оговоркой, что физическое лицо будет поддерживать целевое использование. Иными словами, если в течение установленного срока вы строго соблюдаете обязанности, то по его истечении имеете полное право на приватизацию.

На вопрос: можно ли ускорить процесс перевода в собственности, ответ – да, поскольку в Земельном кодексе отсутствует положение, которое бы запрещало это.

Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа

Вы все еще можете приобрести ЗУ, однако процедура приобретения дополняется существенными нюансами и ограничениями. В частности:

  • участок должен использоваться исключительно в огороднических целях;

  • территория обязана принадлежать СНТ, а вы быть его членом.

В остальных случаях все находится на усмотрении администрации.

Если ранее она сдавалась в субаренду

Для разрешения подобных споров юристы ссылаются на 39-ую статью Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что арендатор имеет полное право выкупить земелю, предоставив все необходимые документы и бумаги. Единственная оговорка: следует внимательно изучить заключенный ранее договор. Возможно, в нем присутствуют какие-то положения, делающие вариант выкупа невозможным.

Если площадь приравнена к земле запаса

Действующее законодательство не запрещает подобные сделки. Однако для их проведения вы обязаны строго придерживаться тех видов использования территории, что упомянуты в арендном соглашении. Кроме того, примите к сведению, что в данном случае будет действовать еще и Лесной кодекс, поскольку именно он регулирует процессы защиты и воспроизводства лесов.

Если угодье считается ограниченным в обороте

В таких ситуациях даже в ходе самых изощренных судебных тяжб не удастся добиться счастливого финала. Об этом вам уверенно скажет любой юрист. Дело в том, что в отношении ограничительных зон применяются иные законы и подзаконные акты, что и делает вариант приватизации практически невозможным.

Однако, если вам попадется специалист, практикующийся на подобных делах, смысл попытаться все же есть. Возможно, судья встанет на вашу сторону и позволит оспорить положения договора. Но не питайте пустых иллюзий – вероятность такого сценария ничтожно мала.

Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)

В приватизационной юридической практике встречается ряд случаев, когда зарегистрировать право собственника на ЗУ не представляется возможным. Например:

  • Между окончанием срока субаренды и выкупом проходит совсем немного времени – буквально пара месяцев.

  • В ходе посещения территорий комиссия выявляет, что на них так и не было построено ни одного жилого помещения. Те, что возводились, оказались временными.

Описанные случаи приравниваются к мошенничеству, а потому не могут разрешиться благополучно. Как правило, всех причастных к произошедшему лиц призывают к ответу – на них возбуждаются уголовные дела, а дальше все решается в судебном порядке.

Что делать, если вам отказали

Когда вы абсолютно уверены в том, что отказ необоснован, имеете полное право обратиться в суд. При наличии грамотного адвоката шансы отстоять свою правду и доказать правомерность заключения сделки довольно велики.

Подробный алгоритм действий собственника-отказника:

  • Запрашиваете бумаги, на основании которых выносилось решение.

  • Просматриваете судебную практику, изучаете, как решается проблема в конкретно вашем регионе.

  • Составляете претензию в письменной форме.

  • По истечении тридцати дней направляете исковое заявление в судебный орган.

  • Озвучиваете свою позицию.

  • Соглашаетесь на экспертизу, назначенную судьей.

  • Дожидаетесь результатов. Именно от них и зависит исход дела.

Теперь вы знаете, как переоформить землю из аренды в собственность. Надеемся вам удастся осуществить задуманное и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

С изменениями, внесенными

Федеральный закон № 486-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Законодательство | Российская Федерация | 2014 г.

Ключевое слово: Землевладение, Кадастр / регистрация земли, Права собственности

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Федеральный закон №53-ФЗ о внесении изменений в Земельный кодекс, Федеральный закон № 122-ФЗ о государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, а также отмена некоторых законодательных актов.

Законодательство | Российская Федерация | 2006 г.

Ключевое слово: Земельная реформа, Землевладение, Государственные земли, Собственность

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Федеральный закон №251-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Законодательство | Российская Федерация | 2015 г.

Ключевое слово: Кадастр / регистрация земли, Право собственности, Договор / соглашение, Право собственности

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Федеральный закон №268-ФЗ о внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам собственности на земельные участки.

Законодательство | Российская Федерация | 2007 г.

Ключевое слово: Кадастр / регистрация земли, Собственность, Сельское хозяйство

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Федеральный закон № 39-ФЗ о внесении изменений в статьи 8, 18 и 27 Федерального закона от 25.07.2012 г.122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Законодательство | Российская Федерация | 2004 г.

Ключевое слово: Кадастр / регистрация земли, Право собственности

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Федеральный закон № 20-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в статью 24 Федерального закона« О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним ».

Законодательство | Российская Федерация | 2001 г.

Ключевое слово: Кадастр / регистрация земли, Общая собственность, Собственность, Разрешение споров

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Федеральным законом № 93-ФЗ о внесении изменений в некоторые законодательные акты, касающиеся собственности на землю.

Законодательство | Российская Федерация | 2006 г.

Ключевое слово: Государственная земля, Сельскохозяйственная земля, Собственность, Кадастр / регистрация земли

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Федеральный закон № 201-ФЗ о реализации Лесного кодекса.

Законодательство | Российская Федерация | 2006 г.

Ключевое слово: Защитный лес, Добыча / лесозаготовка, Контракт / соглашение, Национальные парки, Разрешение / разрешение, Устойчивое использование

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Федеральный закон №214-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Законодательство | Российская Федерация | 2011 г.

Ключевое слово: Землевладение, Сертификация

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Федеральный закон №93-ФЗ о внесении изменений в некоторые законодательные акты, касающиеся недвижимого имущества.

Законодательство | Российская Федерация | 2006 г.

Ключевое слово: Кадастр / регистрация земли, Обследование / картографирование, Собственность, Сельскохозяйственные земли, Государственные земли

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Федеральный закон №230-ФЗ о внесении изменений в некоторые законодательные акты.

Законодательство | Российская Федерация | 2007 г.

Ключевое слово: Кадастр / регистрация земли, Обследование / картографирование

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Федеральный закон № 73-ФЗ о применении Водного кодекса.

Законодательство | Российская Федерация | 2006 г.

Ключевое слово: Водозабор, Договор / договор

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Федеральный закон №36-ФЗ о внесении изменений и дополнений в статьи 7 и 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Законодательство | Российская Федерация | 2002 г.

Ключевое слово: Кадастр / регистрация земли, Собственность, Городская земля

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Федеральный закон №69-ФЗ о внесении изменений и дополнений в Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Законодательство | Российская Федерация | 2003 г.

Ключевое слово: Кадастр / регистрация земли, Право собственности

Источник: ФАО, ФАОЛЕКС

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель Вы здесь: AsianLII >> Базы данных >> Афганские законы >> Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

[Поиск в базе данных] [Поиск по имени] [Заметка] [Скачать] [Помощь]


Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

Официальный вестник
Закон о землеустройстве, проверка и регистрация

№346
Датировка: 31.06.1355 [солнечный год]

Отпечатано: министерство юстиции
Редактор: М. Хуссейн Тугян
Ассистент: А. Хабиб (Рамин)
Адрес: Министерство юстиции, Кабул, Афганистан

Канцелярия Премьер-министра
Указ № 718 от 30.05.1355

Уважаемый доктор Абдул Маджид, министр юстиции,
Заседание кабинета на проверив предложение Минфина от 19.05.1355, утвердил в соответствии с решение № 1541 собрания 19/5/1355:
«Закон о землеустройстве, проверке и регистрации должен быть утвержденным, который имеет 106 статей и проштампован секретариат.”

Вы уведомлены об утверждении Совета министров, которое подтвержден Его Превосходительством президентом Республики Афганистана и зарегистрирован под № 1786 от 19.05.1355, так что вы должны принять меры для опубликуйте его в официальной газете.

Сайед Абдулула

Закон о землеустройстве, проверке и Регистрация

Глава первая
Общие положения

Статья первая:
Этот закон введен в действие для регулирования землеустройства, проверки и Регистрация.

Статья вторая: для целей настоящего Закона следующие определения имеют следующие значения:

Журнал учета : это бухгалтерский журнал для регистрации собственности, принадлежащей лицо и любые связанные изменения, ограничения или обязательства в соответствии с с участием действительные документы [документы, которые могут быть использованы в качестве доказательства для выдачи решение].

Владелец : лицо, имеющее полный юридический контроль над землей в соответствии с с действующими документами.

Сертификаты : два человека, которые являются соседними арендодателями, представитель села или участка, государственный служащий Амлака (Департамент имущества), или профессиональный государственный служащий сельского хозяйства.

Участок : участок земли, который составляет часть или всю территорию, используемую для выращивание собственником или плательщиком [налогоплательщик кем-то другим чем собственник, такой как арендатор или законный представитель?], и окружен землей [других] лиц, реки, общественные потоки или дорога, гора или государство земля или государственная собственность.

Единица измерения : единицей измерения земли является Джериб что эквивалентно 2000 квадратных метров или пятой гектаре.

Любая земля, площадь которой составляет 1936 квадратных метров, должна быть преобразовано в Jereebs эквивалента 2000 квадратных метров, с множителем 0,968.

Площадь возделывания : один или несколько земельных участков, находящихся под контролем единственный плательщик или собственник. Посевной район может состоять из участков, расположенных в один или несколько зон налогообложения.

Семья : поддерживающий глава семьи, его жена и дети, которые не достигли совершеннолетия и находятся под прямым опека над главой семьи.Семья рассматривается как одно лицо. для целей этого закона.

Кооператив : сельскохозяйственный кооператив [предприятие]

Избыточный Джерибс : та часть Зоны Культивирования человека, которая назначается в соответствии с действующими документами как сверх его заслуга

Книги ввода данных : книги учета имущества, налогообложения, Excess Jereebs, и временные налоги, которые предназначены только для регистрации собственности, проверенной вне зоны.

Право собственности :

  • Постановление государства
  • Распоряжение премьер-министра
  • Юридический [основанный на шариате] документ, подтверждающий продажу, передачу или наследование имущества
  • Документ, подтверждающий права на поливную воду
  • Документ, подтверждающий налогообложение; или
  • Обычный акт

Родственники : родители, сын, дочь, жена, муж, сестра, и брат

Контрольный комитет : Комитет, состоящий из пяти государственных служащих которые назначаются в зону Администрацией земельной реформы для определения срок действия документов на право собственности, площади, класса качества или налога на земли, или отличить земли, находящиеся в частной собственности, от земель, находящихся в государственной земли.

Группа оценки: команда, состоящая из двух сотрудников категории специалистов Кадастра, одного от сельского хозяйства и от Амлака.

Глава вторая
Декларация

Статья третья:
Собственник или плательщик обязан надлежащим образом заполнить бланк декларации, который ему раздает соответствующая Зона, с подробным описанием все участки обрабатываемой земли в течение периода времени, установленного Министерство финансов, и подает форму в соответствующая зона, при заверение сертификаторами и получение квитанции.

Статья четвертая:
Форма заявления следующих лиц должна быть заполнены и заверены в следующем порядке:

  • 1- Объявление несовершеннолетнего — соответствующим законным опекуном или исполнитель завещания [опекун первой или второй категории]
  • 2- Объявление умственно отсталым или душевнобольным — его / ее законным опекун или администратор [опекун первого или третьего градус]
  • 3- Заявление о психически здоровых больных — от сами и заверены двумя их родственниками
  • 4- Заявления заключенных — сами по себе и заверенные. начальником тюрьмы.
  • 5- Заявление об отсутствии лиц без законного представителя — двумя из своих родственников, а отсутствующее лицо сохраняет право возражать против таких декларация на срок до трех месяцев [с даты подачи]
  • 6- Для собственности, совместно используемой двумя или более лицами, декларация должна быть заполнены всеми партнерами, если все они присутствуют, в противном случае только его заполняют присутствующие партнеры. Однако отсутствующие партнеры могут возражать против объявления другие партнеры до одного месяца.
  • 7- Для собственности, находящейся во владении организаций, компаний и т. П. другие [юридические лица], форма декларации заполняется председателем или их юридический представитель.
  • 8- Бланк декларации о пожертвованном имуществе заполняется лицом в плата за такое имущество.

Статья пятая:

Во всех случаях, когда декларатор неграмотен, бланк декларации заполняется другим лицом и снимается отпечаток пальца собственник или плательщик земля.Впоследствии органы по сертификации должны подтвердить декларацию и подлинность отпечатка пальца.

Артикул шесть

Если собственник или плательщик не предпримет действий по заполнению формы декларации в течение пятнадцати дней, содержание должно быть введено в форму заполняется представитель села и два помещика, чьи земли расположены рядом с землей человека.

Артикул семь

Бланк декларации распространяется бесплатно среди домовладельцев в г. зона, список которой составляется в соответствии с журналы для имущество и налогообложение этой зоны или документы на право собственности.

Артикул восьмой

Если у собственника или плательщика есть участки земли в одной или нескольких зонах налогообложения, он должен заполнить декларацию в зоне, где он впервые получает бланк декларации в соответствии со статьей 3 настоящего Закона. Когда Амлак чиновник другой зоны удостоверяет Часть C формы декларации, он должен быть ответственный за написание порядкового номера бланка декларации вместе с Местоположение для выдачи бланка в той же строке имени собственник или плательщик в журнале учета имущества и подготовленных список домовладельцев.При раздаче декларации в указанной зоне такой владелец или плательщик не указывается с другой формой декларации.

Артикул девять

Когда лицо должно, помимо своей частной земли, делить собственность одного или нескольких земельных участков с одним или несколькими лицами, земельный участок его доля в общей земле считается площадью его возделывания. и должен быть записан как таковой в его заявлении.

Если один или несколько земельных участков находятся в долевой собственности более чем одного лица, не являющиеся членами одной семьи, каждый одно из таких лиц должно обязаны заполнить отдельную декларацию.Характеристики документа [владения], и общие Состояние имущества должно быть описано в декларация.

Артикул десять

Бланки деклараций направляются в Центральный архив Амлака через Филиал Амлак по завершении процедур для проверки и регистрация результатов в журнале регистрации, а для определения границ в новые титулы.

Глава третья

Обследование земель

Часть первая: кадастровая съемка

Артикул одиннадцатый

Кадастровая съемка проводится Департаментом кадастра. Опрос.

Артикул двенадцать

Департамент кадастровой съемки должен уведомить об этом за 15 дней. о начале работ по обследованию в зоне заинтересованному сообщество по радио и другими возможными способами.

Артикул тринадцать

Кадастровая съемка каждого земельного участка проводится с целью идентификации владельца и определения количественного или качественный характеристики и вид прав на такую ​​землю.

Артикул четырнадцатый

Кадастровая съемка должна охватывать все пригодные для использования земли с выделением участков. таких земель в каждой зоне, и их результаты передается в Управление земельной реформы.

Артикул пятнадцать

Для проведения кадастровой съемки назначен гражданский служащим разрешается вход в частную собственность. В любое время часть таких земли являются жилой зоной, назначенные государственные служащие обязаны соблюдать правовые нормы для иммунитета дома, во время их въезда.

Артикул шестнадцать

Собственники, плательщики или собственники земель или их законные представители обязаны присутствовать при межевании вместе с представитель села и [ответственные за] соседние земли, и будет правильно предоставлять все нужная информация.Когда их нет присутствуют в течение пятнадцати дней, их земля должна быть обследована в соответствии с представлением крестьянин, представитель села и двух соседних землевладельцев.

Артикул семнадцать

Комиссия по кадастровому учету обследует и определяет границы и соответствующие спецификации для земельных участков, как заявлено домовладельцем и подтверждается его соседями по земле, и должен записывать результаты на карте и соответствующие таблицы. Если арендодатели будет иметь различия в отношении границ земельных участков, такие разногласия разрешает делегация. через арбитраж комитет или четыре соответствующих седых человека [пожилые люди / старейшины] в течение десяти дней.

Если спор землевладельцев не может быть разрешен в течение этого времени, комитет может передать вопрос в специализированный суд для окончательного решения, при условии, что государственному имуществу не причинен ущерб, и суд обязан вынести решение по спору в рамках одного месяц. Если считается, что государственному имуществу нанесен ущерб, дело прекращается. представленный комитет по проверке.

Артикул восемнадцать

Результаты кадастрового исследования, проведенного до применение этого закона используется для проверки земель и оценка прогрессивного налога на землю.

Если такая информация будет признана недостаточной, отдел кадастра обследование должно, в сотрудничестве с Управлением земельной реформы, участвовать в заполнение информации.

Артикул девятнадцать

Для целей кадастровой съемки посевные площади, пастбища и леса должны быть обследованы в указанном порядке приоритета.

Артикул двадцать

Местные единицы измерения переводятся в джерибы на основе таблица подготовлена ​​отделом кадастровых изысканий и утверждено в соответствии с требованиями закон.

Статья двадцать первая

Кадастровая съемка территорий, отведенных под проекты развития, должна быть осуществляется по официальному предложению соответствующего агентство по различению состояния собственность из частной [собственность на таких территориях].

Статья двадцать вторая

Комитет по кадастровому учету несет ответственность за обеспечение точность / правильность измерения, площади поверхности и границ для каждого земельный участок в соответствующей зоне. Комитет должен подготовить список условных владельцев в случаях, когда он не может определить настоящие владельцы для некоторых земельные участки в связи с отсутствием действующих документов на право собственности.

Артикул двадцать три

На каждый земельный участок, по которому проводится кадастровая съемка, форма должны быть подготовлены и личность владельца, границы, площадь поверхности и другие количественные или качественные характеристики посылки должны быть записаны. в нем.

Артикул двадцать четыре

Комитет по кадастровому учету обязан объявить результаты землеустройства в селе жителям такой деревни по завершении процедур, связанных с сюрвейером.

Копия карты и список условных собственников для каждого земельного участка. быть размещенным в надлежащем месте, доступном для общественности в деревне.

Статья двадцать пять

Те, кто не удовлетворен результатами кадастра, должны представить письменное возражение в течение одного месяца после объявления и размещения карт и списки с именами собственников земель в кадастровый комитет. В кадастровый комитет занимается решением возражения при наличии представители села.

В случае неудовлетворенности таких лиц они могут передать дело в специализированный суд, и суд обязан вынести решение в течение одного месяц [избавление от дела]. После вынесения решения судом, карты и списки, содержащие имена домовладельцев должны быть изменены, проштампованы и подписанный кадастровым комитетом, который должен быть окончательным и готовым к использованию.

Статья двадцать шестая:

Если имущество нескольких человек переходит в документы о собственности, должны быть переданы на имя другого лица или деревня, такая имущество обследуется отдельно для каждого такого лица и учитывается в соответствующий список, если они написали соглашение о распределении соответствующие земли, после подтверждения арбитражного комитета или четырех старейшины.

Статья двадцать седьмая:

Все земли, не принадлежащие физическим или юридическим лицам [кроме государства], в в соответствии с правоустанавливающими документами, подлежат рассматривается как собственность государства.

Артикул двадцать восьмой:

Если результаты, полученные оценочной группой, не совпадают с результатами кадастровая съемка, может быть проведена новая кадастровая съемка, не более одного раза, до проверки земель по распоряжению Администрации земель реформы.Старые карты и списки кадастра вносятся изменения на основании [новые] результаты.

Артикул двадцать девять:

Отдел кадастровых изысканий составляет перечень участков земли включены в карту и список владельцев контингента для таких посылки.

Каждый раз, когда карта подписывается председателем кадастрового комитета или его уполномоченного представителя, карта должна быть считается официальным, и перечень условных собственников и включенных в него земельных участков. предоставлен соответствующим филиалы отдела по поверке и регистрация Амлака.

Артикул тридцать:

Сюрвейерская комиссия для идентификации земельных участков включены в карты установить определенные знаки в соответствующих местах в деревне. Представитель села, жители и собственники земель обязаны обязан охранять упомянутые знаки.

Статья тридцать одна:

Земельные участки должны быть правильно пронумерованы и поделены на участки обрабатываемые земли для каждой деревни на картах и ​​в списках.Такие номера должны использоваться для идентификации земельных участков.

Статья тридцать вторая:

Каждый раз, когда владелец участка земли, включенного в официальную карту, хочет продать или иным образом передать всю или часть своей земли другому человеку, в соответствие действующему документу, уполномоченный суд обязан запросить подтверждение собственности офис относительно числа Джерибов, границы и другие характеристики земли до подготовки законные документы или передача земли.Суд также направляет протокол. о способах передачи права собственности в соответствующий кадастр администрирование при выдаче юридических документов, чтобы соответствующие данные могли быть внесены изменения в карты и списки обзора.

Статья тридцать третья:

Все линии, ручьи, реки, дороги и другие отличительные знаки, которые отдельные участки земли как от одного пыльника, так и от деревень и индивидуальный здания, которые расположены на таких участках, должны быть отмечены отдельно на карты и списки обследований.

Статья тридцать четвертая:

Размер сбора определяет Департамент кадастра. для оказания любых технических услуг, таких как переноска индивидуальные опросы, изготовление карт или карточек по предложению лиц, в соответствии с Правила, и должен сдать на хранение это к финансам государства.

Статья тридцать пятая:

В случае необходимости срочного обследования территорий, не обследованных кадастром, площадь поверхности и оценка качества для каждой посылки земли в районе должны должна быть рассмотрена группой оценки, и форма декларации должна быть изменена в соответствие с результатами такого обзора.

Часть вторая:

Другие виды обследований

Статья тридцать шестая:

Другие типы обследований, сбор данных, облегчающих последующее съемки, аэрофотосъемка, топографические карты и инженерные и технические обследования земель, расположенных на требуемых площадях, проводятся соответствующие администрации по согласованию картографического управления или согласование министерств обороны и внутренних дел, если земли находятся в находится в запрещенные зоны.

Статья тридцать седьмая:

Другие типы опросов, предназначенных для общественных интересов, могут проводиться соответствующие администрации.

Статья тридцать восьмая:

Копия результатов землеустройства по завершении высылается в Архив карт и результатов землеустроительных работ во главе Офис для Картография.

Артикул тридцать девять:

Соответствующие офисы могут при необходимости использовать карты и результаты землеустроительных работ. хранится в архиве Главного картографического управления, в соответствии с процедуры головного офиса.

Глава четвертая

Проверка земель

Часть первая:

Вводные положения:

Артикул сорок:

Проверка земельного участка включает определение собственности, полива права на воду, площадь поверхности, класс качества, налог [сумма], и регистрация площадь выращивания в бортовом журнале.

Артикул сорок первый:

Комиссия по проверке назначается Администрацией земель. Реформа для каждой зоны в тандеме с требованием работать, и будет состоит из следующих членов:

  1. административный член (представитель земельной реформы администрация)
  2. член судейской коллегии (представитель министерства справедливость)
  3. технический член (представитель кадастровой службы отдел)
  4. член сельского хозяйства (технический представитель Министерство сельского хозяйства)
  5. финансовый член (представитель министерства финансы)

Административный член должен быть председателем комитета.При проверке и регистрации земель члены комитет несет ответственность за принятие решений совместно и раздельно за области специализации.

Артикул сорок второй:

Проверка земель на данной территории проводится в соответствии с предварительное уведомление в соответствии с положениями этого закона.

Артикул сорок третий:

Комитет по верификации должен проводить процесс верификации в кадастровые площади обследованы в соответствии с декларацией и на основании документов о регистрации собственности, карт и результатов кадастровой съемки, as предусмотренных статьями этот закон.

Артикул сорок четвертый:

На участках, где не ведется кадастровая съемка, быстрое процесс проверки может проводиться на основе декларация, результаты полученные оценочной группой, и документы о собственности, с целью реализация земельной реформы Программа.

Артикул сорок пятая:

Результаты быстрой проверки должны быть сопоставлены с полученными формами. кадастровая съемка, которая будет проведена впоследствии, и будет изменен соответственно.

Артикул сорок шестой:

В целях реализации программ земельной реформы проверка процесс для свойств, которые включают более ста Jereebs земли в собственности одним лицом осуществляется в приоритетном порядке, по результатам кадастровой съемки или декларация с последующей проверкой других пахотная земля.

Часть вторая: оценка документов

Артикул сорок седьмой:

Для проверки земли необходимо предоставить следующие документы: считается действительным, чтобы определить и указать право собственности из недвижимость:

  1. постановление государства
  2. постановление канцелярии премьер-министра
  3. юридический документ, устанавливающий продажу, передачу права собственности или раздел наследственного имущества
  4. документ об установлении прав на поливную воду
  5. документ для налогообложения
  6. обычный документ до 15, 05, 1354

Статья сорок восемь:

Если комиссия по проверке обнаружит подозрительные документы во время оценки документов, указанных в статье сорок седьмой настоящего закон, они должны подчиняться такие документы в соответствующий суд для проверки, и суд обязан принять решение в течение 15 дней с даты подачи документ о действительности документа, и официально представить в результаты в комитет по проверке.

Артикул сорок девять:

Условия действительности юридических [основанных на шариате] документов должны быть такими, как следует:

  1. использованные акты окончательной продажи и другие аналогичные юридические документы для установления права собственности на недвижимое имущество в спорах приводит к применение этого закона, имеет силу только при соблюдении следующих условия:
    1. для регистрации в безопасном реестре судебной власти
    2. в качестве доказательства, в соответствии с шариатом, против иска любого истец; и
    3. Никаких других документов, основанных на шариате, в пользу оппонента быть не должно. сторона [, которая аннулирует документ, упомянутый в разделе б].
  2. , если юридический документ основан на шариате, но не признан зарегистрированный в судебном реестре и подготовленный в 1308 году или после этой даты, он должен быть действительно только в том случае, если:
    1. краткое изложение его содержания присутствует в ежеквартальных отчетах юридической документы, хранящиеся в Министерстве юстиции; [и]
    2. Есть как минимум три других юридических документа, подобных тому, что в вопрос, написанный тем же почерком, проштампованный и подписанный тем же судья, подготовивший соответствующий юридический документ.Такие документы подлежат зарегистрирован в безопасном реестре.
  3. юридический документ основан на шариате, но не признан зарегистрированный в судебном реестре и подготовленный до 1308 года, он должен быть действительным только если:
    1. Есть как минимум три других юридических документа, подобных тому, что в вопрос, написанный тем же почерком, проштампованный и подписанный тем же судья, подготовивший соответствующий юридический документ; [и]
    2. Претензия не должна была прекращаться из-за слишком длительного время, в соответствии с законом.
  4. Группа проверки обязана отправить юридические документы упомянутые в этой статье, в соответствующий суд для принятия решения о действительность из них.

Артикул пятьдесят:

Документы на право и налоги на поливную воду, а также журнал учета налоги считаются действительными только тогда, когда предъявитель таких документы были владение недвижимым имуществом не менее 15 лет к моменту предоставление таких документов.

Статья пятьдесят первая:

  1. обычные документы за период до 15, 05, 1354, должны быть действительным только в том случае, если:
    1. Заявитель [лицо, предоставляющее право] не является государственным органом.
    2. Не причиняет вреда третьей стороне, в том числе государству.
    3. Недвижимость, указанная в документе, еще не зарегистрирована как государственная собственность в соответствии с законом.
    4. Отсутствует спор о праве собственности на имущество лица, предоставившего право, которое был представлен в суд в соответствии с законом.
    5. Арбитражный комитет или четыре старейшины села или района, где недвижимое имущество находится, заявляет в пользу срок действия документа в суде.[и]
    6. Обычный документ не содержит более 10 Джерибов земли I степени. или его эквивалент в других категориях, регулируемых статьей 2 закон о земельных реформах.

Для выполнения вышеуказанных и других основанных на шариате условий, комиссия по проверке обязана прислать обычные документы в соответствующий суд и принять меры в отношении действительности документ при получении заключения суда.Если земельный участок считается принадлежащей определенному лицу на основании обычных документов, применение обычного документы во всех случаях должны соответствовать законам регулирующие правовые документы и регистрация собственности.

Статья пятьдесят вторая:

Документ на распил дров, договор аренды, постановка на налоговый учет, пожизненный. долгосрочный договор аренды на обработку земли или другой такие документы должны никогда не рассматривать как документы о собственности.

Статья пятьдесят третья:

Если документ о собственности лица признан недействительным комитет по проверке, область, указанная в таком документе должны рассматриваться принадлежать государству.

Статья пятьдесят четвертая:

Если продавец земельного участка владеет более чем сотней дерибов земли, обычный документ, заключенный между таким лицом и покупатель до вступления в силу или во время применения этого закона, должны быть неверный.

Часть третья — обмер земель


Статья пятьдесят пятая:

После принятия решения о действительности документа о праве собственности, площадь оценивается посевная площадь человека посылка за посылкой, посмотрев в результаты кадастровой съемки, аэрофотоснимки, работу оценочной группы, форма декларации, и сравнивая их с фактической площадью, указанной в документ о праве собственности для определения площади и различения в избыток Jereebs земли.

Статья пятьдесят шестая:

Если должна быть разница между площадью поверхности, указанной в документ о собственности и зарегистрированный по результатам кадастра опрос декларации или оценочной группы, разница будет рассматриваться как превышение Джерибс.

Статья пятьдесят седьмая:

Площадь возделывания человека определяется на основании кадастровая съемка, оценочная группа или бланк декларации.

Артикул пятьдесят восемь:

Площадь земель, реально находящихся в собственности лица, определяется на основании его документ о праве собственности.

Артикул пятьдесят девять:

Если в процессе проверки выявляются следующие различия, такие различия должны быть представлены оценочным группам для принятия решения:

  1. Когда есть разница между границами, указанными в действующий документ с указанными в кадастровом исследовании или декларация форма.
  2. , когда характеристики земли необходимы для определения качество каждой посылки не встретишь
  3. При отсутствии согласования при заполнении декларации форма и не может быть использована комитетом.
  4. При изменении результатов кадастровой съемки в связи с прохождением времени или передачи имущества.
  5. Если на бланке декларации или кадастровой съемке есть не завершено или не начато ради подкупа.
  6. Когда местная единица измерения не соответствует те, которые указаны в таблице для преобразования единиц.
  7. Когда комиссия по проверке сталкивается со спорами, которые требуют переоценка в районе заселения.

Артикул шестьдесят:

Если результаты оценочной группы противоречат результаты кадастровой съемки, результаты сообщается в кадастровый отдел через отдел регистрации имущества, при согласование проверки комитет, чтобы карты могли быть исправлены.

Артикул шестьдесят первая:

Для определения фактической площади земли в Джерибсе в районах где площадь земель регистрируется местным меры измерения в документах собственности отдел кадастровых изысканий составляет стол для конвертации локальных единиц для каждого района и села и должны сделать его доступным для проверочного комитета.

Если комиссия обнаружит, что единица измерения не включена в список единицы или преобразование единиц, включенных в список, являются не применимо к конкретный район, три земельных участка с известной площадью в местном единицы выбираются случайным образом и измеряется оценочной группой и представитель области в Джерибсе, и средний коэффициент изменения такой единиц в Джерибс. Таким образом, единицы измерения площади поверхности собственности жителей указанного района в собственности документы должны быть преобразованы в Джерибс и уточнены, а область Превышения Джерибс определяется следующим образом:

  1. , если площадь культивирования измерена по кадастру При обследовании вычитается посевная площадь, переоборудованная в Джерибс. от площадь, указанная в кадастровой съемке, и разница составляет Превышение Джерибс.
  2. Если посевная площадь не обследована кадастром, реальная площадь возделывания человека определяется оценкой команда и площадь возделывания в Джерибсе должна быть вычтена из этой реальной площади. Если есть разница, эта часть должна быть Лишний Джерибс.

Статья шестьдесят вторая:

Если в праве собственности указаны только границы собственности но не площадь поверхности в любых единицах измерения, количество [земли] для налогообложение принимается в качестве меры для его посевной площади и проверка его земли предпринимаются в соответствии со статьей 61 этого закона.

Статья шестьдесят третья:

Если и площадь, и границы указаны в праве собственности документ, область, указанная в документе, действительна и излишки должны рассматриваться как лишние Джерибс.

Часть четвертая: качество земли:

Артикул шестьдесят четвертый:

После оформления документа о праве собственности и замера площади площади возделывания человека, сорт для каждый земельный участок уточняется по результатам кадастрового обследования, бланк декларации, или решение оценочной группы.

Статья шестьдесят пятая:

Если есть расхождения в декларации лица и результатах кадастровая съемка, проверочная комиссия исправляет качество спецификации на каждый земельный участок в соответствии с полученными результатами оценочной группой, и должен повторно классифицировать землю в соответствии с Законом о прогрессивном налоге на землю.

Статья шестьдесят шестая:

Посевные площади, не обследованные кадастром, или когда результаты кадастровая съемка не может предоставить адекватных спецификаций для определения качество земли, группа проверки должна сравнить содержание декларация о качестве спецификации с указанными для каждого земельный участок от оценочной группы.Комитет по верификации должен повторно: определить оценка земли в соответствии со статьей 4 Закона о прогрессивный налог на землю.

Статья шестьдесят седьмая:

Оценка для каждого участка посевной площади, присвоенного или переназначен проверочной комиссией на посылку земля будет преобразована до первой ступени в соответствии с законом о прогрессивном земельном налоге и подлежит зафиксировано в соответствующем декларация.

Артикул шестьдесят восемь:

Для тех участков земли, которые не кадастровые обследования, результаты команда оценки должна сравниваться, когда это необходимо, с качеством технические характеристики содержащиеся в декларации, и класс земли должен быть повторно определен, в соответствии со статьей 4 закон о прогрессивном налоге на землю, комитет по проверке.[Избыточный: повторить статью шестьдесят шестую?]

Статья шестьдесят девять:
Сорт за каждый участок обрабатываемой земли повторно определенная проверочной комиссией, должна быть изменена на первую степень в соответствие со статьей 9 Закона о прогрессивном земельном налоге, и быть записано в соответствующей декларации. [Повторяющаяся статья шестьдесят семь?]

Часть пятая: Лишние Jereebs

Статья семьдесят: Джериб для целей расчетов данной части должен означает один Джериб земли первого класса или эквивалент класса два, которые регулируется статьей 2 Закона о земельной реформе.

Статья семьдесят первая:
Лицо, имеющее избыток земли, подлежит рассмотрено следующим образом:

  1. Человек, чья площадь возделывания, включая Излишек Джерибов, не превышает 10 джерибов, избыток джерибов считается его имущество.
  2. Человек, чья площадь возделывания, включая Лишний Джериб, более 10 Джерибов, в то время как его фактическая собственность составляет менее 10 Джерибов в согласно действующим документам, такое лицо будет владеть только 10 Джерибами из его площадь возделывания, а другая считается как Excess Jereebs и таким образом собственность государства.
  3. Лицо, площадь собственности которого записана в его собственность документ, чтобы быть более чем 10 Джерибов земли, Избыточные Джерибы его посевные площади считаются государственной собственностью.

Статья семьдесят вторая:

Если лицо, имеющее Лишние Джерибы, но не может владеть более 10 Джерибами в в соответствии с действующими документами или положениями статьи 71 этого закона, в то время как в его семье есть люди, которые имеют право на получение земли под программа земельной реформы, такие люди каждый может получить по 6 Джерибов земли от Лишнего Джерибса семьи при согласии с условиями.Любой оставшаяся земля должна стать собственностью государства.

Статья семьдесят третья:

Лицо, которому принадлежит менее 10 дерибов земли, и его земля находится в окрестности [рядом с] излишними Джерибами других или собственность государство, такое лицо может купить у государства участок земли, чтобы приземлиться до 10 Джерибов, в соответствии с с правилами покупки. В источник купленной земли может быть государственной собственностью или излишками Jereebs его сосед.

Статья семьдесят четвертая:

Если лишняя земля человека находится среди многочисленных соседей, такая избыточная земля будет продана тем соседям, которые иметь менее 10 Jereebs земли, в соответствии со статьей 72. Однако площадь возделывания сосед покупателя никогда не должен превышать 10 джерибов.

Статья семьдесят пятая:

Если при применении статьи 73 площадь Превышения Джерибса и государственная собственность, расположенная среди соседей, должна быть меньше чем 6 Джерибов земли, земля будет продана за наличные на аукционе тем домовладельцам место, общая площадь которого возделывается не может превышать пороговую сумму земли за счет покупки.

Статья семьдесят шестая:

Избыток земельного участка определяется по соглашению человек, чтобы не был нанесен ущерб его дому или строительство / выращивание. Если земельный участок закреплен за государственной собственностью. земли или Излишки Джерибса его соседа (ов), Превышение Джерибса такого лицо указывается в районе рядом с землей государства или соседей без нанести какой-либо ущерб его дом и строительство / выращивание. Если превышение Jereebs определяется владельцем таким образом, чтобы охватить области, содержащие его дом, мельницы, машины и другие постройки, лицо не вправе иметь право уничтожать установки или требовать компенсация.

Статья семьдесят седьмая:

Если площадь возделывания человека состоит из множества участков и всех посылки имеют одинаковый сорт, указывается превышение деребов на соглашение лица в одной посылке или в более чем одной посылке в случае дефицит, чтобы можно было покрыть лишний Джериб.

Если посевная площадь лица должна включать земли разных категорий, сначала участки его обрабатываемой земли, а затем площадь земли указанные в действующих документах переводятся в первый разряд, а после вычитая площадь, указанную в документ о собственности лица, количество избыточных земель Jereebs будет определено и по соглашению человек разделить так, чтобы лишние джерибы находились в одной посылке или если Excess Jereebs требует более одной посылки, все или часть второй посылка должна быть выбрана таким образом, чтобы покрыть лишние Jereebs.

Статья семьдесят восьмая:

Если земля человека находится внутри земель муниципального и планы развития или объединяет государственные фермы, он не может наслаждайся льготы, предусмотренные в этом законе для превышения Джерибса.

Администрации и учреждения, имеющие такие проекты и планы, должны официально проинформировать администрацию земельной реформы.

Часть шестая: Налогообложение


Статья семьдесят девять:

Сумма налога, наложенного на лицо, указанное в форма декларации, определяется проверочной комиссией, в в соответствии с документом о собственности, площадью и качеством земли, и отличая Excess Jereebs.

Артикул восемьдесят:

Если площадь и качество собственности, принадлежащей лицу, не соответствует изменение процесса проверки и упомянутого налога в части 8 декларация рассчитана правильно, комиссия по поверке подтвердит сумма налога к уплате.

Статья восемьдесят первая:

Если есть изменения в площади или уровне земли, принадлежащей лицу, группа проверки оценивает сумму налога на собственности лицо:

  1. Если на земле человека нет Лишних Джерибов, сумма налога определяется (и регистрируется), чтобы покрыть все его имущество в в соответствии со статьей одиннадцатой закона о прогрессивном земельном налоге.
  2. , если на площади возделывания человека есть избыток джерибов, прогрессивный налог на землю в соответствии со статьей одиннадцатой закона о прогрессивный налог на землю, взимаемый со всей площади земли, принадлежащей такому человек, включая Лишних Джерибов до тех пор, пока государство не приобретет Превышение Джерибса и группа проверки определяет сумму налога соответственно.
  3. , если человек имеет право владеть частью или всеми Избыточными джерибами в соответствии со льготами, предусмотренными в части пятой настоящего закон, налог взимается со всей площади, указанной в действующем документе о праве собственности на собственность такого лица, в том числе его лишние jereebs до общей площади эквивалент 10 дерибов земли первого сорта и должен быть записан как таковой в декларация форма.
  4. Если посевная площадь человека попадает под положения, регулирующие освобождение от налогов, льготы или санкции, проверка команда обращается с ним в соответствии с положениями о прогрессивном налоге.

Статья восемьдесят вторая:

Избыточные Джерибы земельной площади лица регистрируются по имени владельца в графе временного налогообложения в Журнале учета Недвижимость до реализации программы земельной реформы. Если владелец отрицает уплата земельного налога за франшизу Джерибс, лишние Джерибы будут удалены из его владение и сдано в аренду другому лицу через соответствующий филиал Амлак офис.Если лишние джерибы изымаются из владения человека, сумма налога, подлежащая уплате лицом, исчисляется комитет по проверке включить только фактическую земельную площадь, указанную в его документе о собственности.

Часть седьмая:
Государственная собственность

Статья восемьдесят третья:

Имущество, не принадлежащее физическим или юридическим лицам в соответствии с действующими документы считаются государственной собственностью.

Государственная собственность:

  1. сельскохозяйственных земель (с водоснабжением или дождевыми водами)
  2. садов, лесов, пастбищ, принадлежащих государству Каризес [под грунтовыми водами каналы], разрушенное имущество, болото, земли выше орошения источник, пустыни, горы, холмы, русла рек, невозделываемые земли, разрушенные Каризес и эти пахотные земли, будь то с водой питание или дождь, и источники, которые были или записаны в бухгалтерской книге Амлак.
  3. объектов недвижимости, по которым не уплачены налоги 15 лет подряд или которые оставались разрушенными землями [на такой период]
  4. Имущество, предназначенное для общественного благосостояния, и имущество, переданное штат.
  5. Имущество, которое было конфисковано и экспроприирован.

Вышеуказанные типы собственности подлежат управлению и используются соответствующими государственными администрациями в соответствии с законом.

Статья восемьдесят четвертая:

Продажа, покупка и передача государственного имущества лицам подлежат регулируется отдельными нормативными актами.

Статья восемьдесят пятая:

Земли без собственников, отнятые безземельным крестьянином без документ о праве собственности принадлежит только собственнику когда:

  1. земля находилась в его владении не менее 15 подряд лет
  2. Владелец поменял засушливые земли на пашни и там видны ли ручьи, деревья, сельскохозяйственная деятельность и строительство в земля.
  3. владелец заполнил форму декларации, а удостоверяющие одобрил части первую и вторую этой статьи

Лица, указанные в этой статье имеет право владеть не более чем десятью Джерибами. земли первого сорта, без цена, а излишек рассматривается как состояние имущество.

Статья восемьдесят шестая:

Порядок перевода засушливых земель, находящихся в государственной собственности, на пашни регулируются отдельными Положениями.

Статья восемьдесят седьмая:

Лицо, изменившее государственную землю на пахотную землю в соответствии с договор или разрешение государства должны рассматриваться в соответствии с условия контракта или разрешения, с учетом положений статьи два и три земельной реформы закон.

Артикул восемьдесят восемь:

Любая земля, переданная людям для обработки в обмен на сумму налога или пожизненный договор аренды до вступления в силу этого закона, такая земля подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 86 настоящего Закона, если это разрушенный приземлиться в то время, и должны раздавать каждому человеку не более 10 Jereebs, если земля была изменена на обрабатываемую землю, записывается в названии из такое лицо или его законный представитель в налоговых регистрах, и человек владеет землей не менее 15 подряд лет и делает не иметь земли в соответствии с правилами распределения и поселение на землях, а излишки подлежат считаться собственностью государства.

Артикул восемьдесят девять:

Пахотная земля, проданная государством лицам до вступления в силу этого закон без предоставления титула собственности, рассматривается следующим образом:

  1. , если лицо заплатило всю цену земли и владеет земли, ему должен быть предоставлен документ о праве собственности на эту землю
  2. Если человек заплатил всю цену земли, но не владел землей, ему будет предоставлен документ о праве собственности, и земля будет быть взяты в его владение.

Если только часть цены на земля оплачена, свидетельство о праве собственности на часть земли пропорционально стоимости уплаченная сумма им с учетом согласованной покупной цены, предоставляется лицу.

Ни в коем случае не допускается продажа земли лицу, как это предусмотрено в разделах 1 и 2 данной статьи превышают установленный порог Законом о земельной реформе.

Если внесенные деньги больше, чем цена земли, продаваемой в пределах порог, та часть денег [больше, чем требуется сумма для разрешенная земля] должна быть возвращена, а лишняя земля будет собственностью штат.

Глава пятая

Оформление земельного участка

Артикул девяносто:

Имущество должно быть зарегистрировано в журналах учета, когда процессы проверка завершена, и комиссия по проверке согласился зарегистрируйте это.

Статья девяносто первая:

Земельные участки регистрируются после проверки в соответствующих регистрах как следует:

  1. Если все участки, принадлежащие человеку, находятся в одной зоне, филиалы, ответственные за журнал в зоне, несут ответственность к зарегистрировать такую ​​землю.
  2. если участки обрабатываемой земли человека должны находиться в более чем одной зоне филиалы, отвечающие за журнал зоны если процесс проверки был проведен, несет ответственность за регистрировать качественные и количественные спецификации посылок и записать местонахождение каждой из этих посылок в соответствующие книги и официально письменно проинформируйте зоны, где находятся другие посылки находятся принадлежащие лицу земли.Зоны, которые получают такую ​​информацию регистрирует соответствующие посылки в журналах регистрации данных и передает гарантия, отправив регистрационный номер в книга ввода данных в зону который отправил уведомление.

Статья девяносто вторая:

Все документы [относящиеся к] залогу, надзору [залоговому удержанию], обеспечению и другие обязательства, связанные с каждым земельным участком, подлежат зарегистрировались вместе со всеми его характеристиками в соответствующих регистрах.

Статья девяносто третья:
Должны быть приняты следующие меры. регистрация документов в журналах регистрации:

  1. Право собственности снимается у собственника вместе с декларацию и хранится в Центральном архиве в течение Собственность хранить записи о собственности.
  2. Собственнику выдается единый титул. Форма А3 должны быть подготовлены филиалом Амлак соответствующей зоны и должны быть отправленным в суд, чтобы заполнить документ о праве собственности и записать его в Безопасный реестр. Акт выдается в течение двух месяцев владельцу на 100 Afs и предыдущие документы недействительны с даты выдачи новый документ.

Глава шестая
Санкции

Артикул девяносто четвертый:

Лицо, намеренно отказывающееся заполнить форму декларации, уплачивает штраф в размере 500 афганских шиллингов за каждый джериб посевной площади в соответствии с записью в Журнале учета в первый год и в два раза больше, чем в предыдущем году, для любых последующих лет, пока он не завершит заполнение декларация.

Статья девяносто пятая:

Лицо, скрывающее факты или предоставляющее ложную информацию о собственнике, партнеры или наследники или документы в подготовке, сертификации или приложение декларации с целью растраты прав государства или других лиц или совершает обман или мошенничество, помимо компенсации ущерб подлежит наказанию в соответствии с законом.

Статья девяносто шестая:

Если собственник или плательщик намеренно не декларирует часть или всю свою площадь Превышения Джерибса, он будет лишен прав использовать Excess Jereebs как предусмотренных настоящим законом, и будет платить 1500 афганских шиллингов ежегодно за каждую Jereeb земли до время исправить это.

Артикул девяносто седьмой:

Нарушитель положений статьи 29 настоящего Закона помимо возмещение ущерба, будет оштрафован на 1000 афс.

Артикул девяносто восемь:

  1. Если человек продаст свою землю после 15.05.1354 г. на основании обычные документы и демонстрирует дату торгового документа быть предшествующим к этой дате цена земли будет взыскана с него и передана на хранение Счет доходов государства и он должен быть приговорен к максимальной наказание за подлог и мошенничество.
  2. вышеуказанный раздел также применяется к покупателю и земля считается собственностью государства

Статья девяносто девять:
Если лицо неправильно заполнило форму А4 и земля продается на основании такой информации, он должен быть наказан как следует:

  1. Если человек продал Избыточные Джерибы своей обрабатываемой земли, Избыточные Джерибы земли будут удалены с земель, которые его заслуга в выращивания, и он будет ежегодно оштрафован на сумму 1500 афганских шиллингов за каждого Джериба. такой земли.
  2. Если человек продает землю, которая не соответствует его требованиям, сумма земли, эквивалентная проданной земле, вычитается из земля, которая это его заслуга для выращивания без выплаты компенсации и быть переданной государству.
  3. Если человек продал свою землю, включая Лишний Джерибс и излишек земли в соответствии с его правом, он должен быть оштрафован на сумму эквивалентно стоимость излишка земли и в полтора раза больше стоимости излишка Джерибс.

Глава седьмая:
Разное положения

Артикул 100:

  1. , если проверяющая комиссия сталкивается с унаследованным имуществом, не разделены между наследниками, наследники могут по завершении проверки а также определение Избыточного Джерибса, разделите площадь возделывания, которая решена быть их законным правом в течение трех месяцев.В противном случае земля будет сдана в качестве посевной площади во время программы земельной реформы. Земля разделена среди наследников подлежат налогообложению в соответствии с законом.
  2. передача права собственности и дарение земельного участка физическим лицам лицам без земли или с меньшим количеством земли или членам семьи, включая сыновей и дочери, которые достигли установленного законом возраста совершеннолетия, разрешается до десяти джерибов первая степень или ее эквивалент. Земля сначала должна быть предоставлена Управление земельной реформы для обработки передачи или дарения собственность на рассматриваемый человек.

Артикул сто один:

Право на поливную воду для избыточных Джерибов на площади возделывания должны быть пропорциональны праву на поливную воду всего выращивания площадь человека.

Если права на поливную воду не указаны в документе, комитет по проверке и четыре старейшины принимают решение о распределении из права на воду в соответствии с местными практиками.

Артикул сто второй:

Урегулирование вопросов, связанных с правами на поливную воду, осуществляется. в соответствии с документами собственности или таможней места.Если есть спор, споры, связанные с правами на воду, разрешаются арбитражный комитет или четыре старейшины или соответствующий суд.

Артикул сто третий:

Если есть спор между лицами относительно границ, прав или право собственности на землю, и они могут предоставить юридические документы собственность, Комитет по проверке сначала должен различать права государства и народа на основание юридических документов и тогда они могут решить свои межличностные споры через соответствующие суды.

Статья сто четвертая:
Назначение группы оценки должно происходят по предложению Управления земельной реформы и одобрение Министр финансов.

Статья сто пятая:
После вступления в силу настоящего Закона другие правила и законы, которые противоречат положениям этого закона недействителен и недействительны.

Статья сто шестая:
Настоящий Закон вводится в действие с момента опубликования. в официальной газете.


AsianLII: Политика авторских прав | Отказ от ответственности | Политика конфиденциальности | Отзыв
URL: http://www.asianlii.org/af/legis/laws/lfsvarol515

Правительство острова Мэн — Земельный кадастр

Земельный кадастр

Земельный кадастр находится в том же офисе, что и Реестры документов и завещаний, которые являются частью Секции реестров Центрального реестра.

Земельный кадастр расположен на первом этаже здания реестра на Демстерс-Уок, недалеко от Бакс-роуд, рядом с судом в Дугласе.

Часы работы:
С понедельника по четверг с 9:00 до 16:30
Пятница с 9:00 до 16:00

Назначение

Земельный кадастр направлен на создание и поддержание точного и актуального учета интересов в земле и имуществе, включая детали собственности.

Историческая система проверки документов, зарегистрированных в Реестре сделок в соответствии с Законом о регистрации документов 1961 года, с целью установления правового титула или права собственности на землю заменяется современной системой, требующей регистрации права собственности на землю в отдельном электронном реестре прав собственности. создан и поддерживается в соответствии с Законом о земельной регистрации 1982 года (с поправками) и Правилами земельного реестра 2000 года с поправками, внесенными Правилами о земельной книге (поправка) 2002 года.

Регистрация земли была введена поэтапно на острове Мэн, поскольку последовательные приходы были обозначены как районы, подлежащие обязательной регистрации:

  • 1 мая 2002 г .: Андреас, Балло, Брайд и Джерби
  • 1 мая 2003 г .: Герман, Лезайр, Моолд, Майкл и Патрик
  • 1 сентября 2005 г .: Весь остров, кроме Браддана и Ончана
  • 1 декабря 2009 г .: Брэддан и Ончан

Регистрация права собственности на земельную собственность в собственность или аренду на землю является обязательной при передаче права собственности на продажу, предоставлении аренды на срок более 21 года или уступке аренды, если осталось более 21 года.Кроме того, право собственности может быть зарегистрировано добровольно в любое время. Все заявки на первую регистрацию должны включать свидетельство адвоката, практикующего на острове, по форме, включенной в Форму 1 — Заявление на первую регистрацию.

После регистрации текущая информация о собственности будет найдена в Земельной книге. Для записей о незарегистрированной собственности, пожалуйста, обратитесь к Реестру сделок.

Преимущества регистрации

Преимущества регистрации земли включают:

  • Регистрация правового титула дает окончательность и определенность путем предоставления обновленной официальной записи о праве собственности на землю
  • Легкость доступа к актуальным официальным документам о собственности и других регистрируемых интересах на землю
  • Свидетельство о праве собственности можно получить легко и быстро, в отличие от обыска незарегистрированной земли, когда вам может потребоваться узнать имя владельца
  • Зарегистрированные титулы гарантированы, потому что в соответствии с обычными принципами страхования выплачивается возмещение, если какое-либо лицо понесет убытки из-за какой-либо ошибки или упущения в реестре титулов.Для незарегистрированной собственности такой гарантии нет
  • Каждый титул включает в себя отрывок из карты обследования, называемый Поданным планом, показывающий протяженность земли, включенной в зарегистрированный титул, хотя границы не являются окончательными, если для этого не было подано официальное заявление. Эти планы основаны на цифровых исследованиях острова. При незарегистрированной передаче права собственности не требуется, чтобы какой-либо документ содержал план
  • .
  • Распоряжение зарегистрированными титулами осуществляется посредством простых установленных форм, доступных для общественности.При незарегистрированной передаче права собственности отсутствуют установленные формы

Электронные приложения

В феврале 2020 года мы начали принимать заявки на услуги регистрации по электронной почте на адрес [email protected] в соответствии с Практической директивой PD02 / 2020.

Приоритетные поиски

Онлайн-заявки на приоритетный поиск всего

Инспекционные услуги

Мы разработали онлайн-инструмент проверки, позволяющий адвокатам и сообществу лиц, передающих права собственности, проверять неофициальную версию реестра прав собственности удаленно из своих офисов.Этот инструмент карты можно найти на сайте Title Locator.

Это позволяет пользователям получить подробную информацию о номере заголовка, чтобы подать заявку на официальную копию. Эта карта эффективно заменяет сервис карты индекса публичных счетчиков, который был удален, пока наши общественные стойки закрыты. Мы стараемся обновлять эту карту ежедневно, но она не является отображением реестра в реальном времени и не устраняет необходимости в формальной проверке и поиске. Подготовлено краткое руководство пользователя, которое находится в разделе «Загружаемые документы».

Ряд поисковых инструментов, включая карты десятины и убежища, Лесной атлас и карты исторических серий, можно найти на сайте www.gov.im/woodsatlas

. Индексы

до 1911 года можно найти на сайте www.gov.im/pre1911deeds, и были приняты меры, позволяющие специалистам по передаче прав получить копии этих документов, пока музей закрыт.

Акты после 1911 года. Наши отсканированные документы и документы о завещании можно найти и приобрести на странице государственных онлайн-сервисов Реестр документов и завещаний .Непроверенные документы можно заказать через этот сайт, и они будут отправлены в электронном виде. С нашими сотрудниками можно связаться по адресу [email protected] для получения помощи в поиске индексов Грантополучателя и Грантополучателя, которые хранятся на нашем сайте. Все документы, зарегистрированные после 1982 года, проиндексированы и доступны только для поиска. Акции, зарегистрированные с 1992 года, можно приобрести непосредственно через онлайн-сервис. Все выдачи завещаний с 1940 года проиндексированы. Руководство по поиску доступно в Deeds and Probate Registry .

По запросу на адрес [email protected] сотрудники предоставят копии выдержек из титульной карты и базовой карты. Офисные копии можно подать в той же учетной записи. За эти неофициальные выдержки из титульной карты плата не взимается. Наши обычные сборы распространяются на все остальные услуги.

Примечание по использованию формы e99 . Эта форма настроена для электронной подписи через MS Office. Чтобы использовать форму, вы должны сохранить и переименовать ее ПЕРЕД добавлением подписи. Добавление подписи автоматически сохраняет документ, который не следует сохранять в дальнейшем.После подписания документ следует добавить в качестве приложения и отправить по электронной почте на адрес [email protected]

Онлайн-калькулятор комиссии

Онлайн-калькулятор платы за регистрацию земли — с 1 сентября 2019 года

Совместные и совместные участки — База знаний RoS

Это руководство охватывает определение общих участков и наш подход к их включению на кадастровую карту.

Общий участок — это площадь, которая:

  • принадлежит совместно двум или более собственникам
  • принадлежит на основании права собственности на основной или долевой участок

Например, владение домом может привести к долевой собственности благоустроенной земли вместе со всеми остальными домами в поместье.

В этом случае эта благоустроенная земля будет рассматриваться как общий участок. Однако отдельный участок земли, находящийся в общей собственности одних и тех же собственников, но не связанный с правом собственности на их дома, не будет рассматриваться как совместно используемый участок.

Общие участки имеют отдельные кадастровые единицы и титульные листы от долевых участков. Особые правила применяются к титульным листам как для совместных, так и для общих участков.

О земельных участках

Закон о регистрации земли и т. Д. (Шотландия) 2012 вводит новые концепции, одна из которых — земельные участки.В разделе 17 представлена ​​схема для определения общих участков, включая отдельные титульные листы для общих участков.

Это соответствует разделу 3 (1) и (6), который устанавливает ключевой принцип, согласно которому каждый зарегистрированный земельный участок должен иметь отдельный титульный лист, за исключением многоквартирных домов и определенных принадлежностей, должен быть только один титульный лист для Каждый земельный участок и без учета прописки.

Если земельный участок находится в общей собственности, этот титульный лист может быть обозначен как титульный лист общего земельного участка.

Политика Хранителя в соответствии с Законом о регистрации земли (Шотландия) 1979 г. заключалась в том, чтобы включить любые права на совместно используемые или общие участки в титульные листы первичной собственности.

Это означает, что общая область была зарегистрирована под и отображается на нескольких титульных листах. Схема совместного использования земельных участков в Законе 2012 года представляет собой отход от практики Закона 1979 года.

Общий земельный участок — это земельный участок, находящийся в совместной собственности собственников двух или более других земельных участков.

Однако право собственности на совместно используемую территорию осуществляется на основании права собственности на основной участок, который становится участком совместного пользования.

Например, в случае участка с благоустроенной землей в пределах жилой застройки именно владение домом ведет к владению землей с благоустройством.

В соответствии с Законом 2012 г., согласно описанному выше сценарию, общая площадь земли выделяется в отдельную кадастровую единицу и обозначается титульным листом общего участка.

Эти объекты собственности с долей в общей области известны как участки для совместного использования, и раздел свойств каждого из титульных листов совместно используемых участков должен раскрывать номер заголовка общего участка и его соответствующую долю в нем.

В разделе о собственности для титульного листа совместно используемого участка должны быть указаны права собственности на участок и, с точки зрения раздела 7 (1) (b), соответствующие доли различных собственников. В разделе «Право собственности» на титульном листе совместно используемого участка будут перечислены номера заголовков участков для совместного использования, а не будут повторяться имена и обозначения всех владельцев участков для совместного использования. Кроме того, будет раскрыта соответствующая доля для каждого участка.

Если прямо не указано иное, любая ссылка в документе на совместно используемый участок должна толковаться как включающая права на совместно используемый участок.

В целях соблюдения общих условий подачи заявки с указанного дня заявка на регистрацию документа, затрагивающего незарегистрированный участок (эквивалент Первой регистрации), или документа, затрагивающего часть зарегистрированного участка (эквивалент Передачи части ) или в заявке на добровольную регистрацию участка, который включает в себя площадь, находящуюся в долевой собственности, должен быть указан размер этой доли, в противном случае заявка будет отклонена.

Мнение Хранителя, в соответствии с точкой зрения Комиссии по законодательству Шотландии, заключается в том, что если в документе прямо не указана доля, применяется правило общего права, т.е. доля равных между собственниками.В некоторых исторических актах передачи права собственности не указываются акции, а вместо этого указываются отдельные объекты собственности, которые имеют долю, например, между собственниками с 3 по 12 Мейн-стрит.

В таких обстоятельствах акт, побуждающий к регистрации, не должен просто относиться к исторической передаче права собственности, но должен (кроме тех приложений, эквивалентных сделке с целым) конкретно указывать долю, соответствующую регистрируемому участку земли. Тем не менее, если переходные положения, изложенные в Приложении 4, применяются к площади, находящейся в общей собственности, квантовая доля не должна указываться в документе.

Начиная с назначенного дня, переходные положения в Приложении 4 могут применяться для включения общих частей в титульный лист основного участка, где доли в общей площади были зарегистрированы как часть существующих титульных листов до назначенного дня. Если «разработка» была начата в заранее назначенный день, для единообразия подхода и понимания Хранитель создаст заголовок в соответствии с политикой картирования Закона 1979 года. Легко запомнить это положение:

«Хранитель начала, значит, она закончит…»

В таких случаях кадастровая единица участка под приусадебный участок будет включать в себя участки земли, находящиеся в общей собственности.Для этих областей не будет создаваться отдельный титульный лист, вместо этого они будут описаны в титульном листе для основного участка. Распределенные доли будут указаны там, где они указаны.

Хранитель обновит существующие титульные листы и те, которые зарегистрированы с использованием переходных положений, чтобы отразить условия Закона 2012 года в рамках структурированной программы преобразования позднее.

Для тех застройок, в которых первая заявка от застройки подана на регистрацию после назначенного дня, Хранитель будет применять положения Закона 2012 года, а общие зоны, где это уместно, будут обозначены совместно используемыми титульными листами.

Общие зоны как принадлежащие

С 21 января 2019 года, решая, какие общие территории рассматривать как общие участки, Хранитель будет применять гибкость, предусмотренную разделами 3 (7) и 12 (3) Закона 2012 года.

В тех случаях, когда общая территория является неотъемлемой частью пользования основным участком или выполняет функцию, которая расширяет возможности использования основного участка, Хранитель будет рассматривать эти области как относящиеся к делу.

Примеры этого могут включать:

  • общий путь
  • подъездной путь
  • бункер
  • веломагазин

Хранитель будет включать эти области в каждый из основных титульных листов участка и кадастровые единицы.Для этих участков общий участок создаваться не будет.

Требование описать квантовую долю в общей территории применяется независимо от того, рассматривается ли эта территория как совместно используемый участок или как уместная.

Общие участки в деталях

Если участок земли находится в общей собственности нескольких собственников, он не может считаться долевым участком, если их владение участком не является случаем их владения определенными другими (первичными) участками. Например, два собственника, каждый из которых владеет участком с домом, но полностью отдельно, e.грамм. один владеет домом в Сент-Эндрюсе, другой — домом в Дамфрисе, и вместе они владеют 1/2 pro indiviso долей другого участка в Сент-Эндрюсе. Земельный участок, на который они имеют долевую собственность, не может считаться долевым участком, поскольку право собственности не является следствием владения другими участками в Сент-Эндрюсе и Дамфрисе. Это просто случай, когда земельный участок находится в общей собственности.

Если несколько участков имеют право использовать определенную площадь, но не имеют права собственности, эта область не может быть обозначена как совместно используемый участок.

Право сервитута не может считаться долевым участком. Сервитут прямо на пешеходной дорожке между пунктами A и B не может считаться общим участком, так как нижележащий участок не принадлежит им обоим.

Неопределенные области общего пользования не подлежат регистрации, так как не может быть регистрации без сопоставления, а неопределенные области не отображаются. Отсюда следует, что общие участки, протяженность которых не может быть четко определена и определена на кадастровой карте, не могут быть обозначены общими участками. Действительно, такая заявка должна быть отклонена, поскольку она не соответствует условиям регистрации.

Приложение 4 к Закону 2012 года содержит переходные положения для общих частей, которые составляют часть существующего титульного листа, относящегося к застройке, начатой ​​до назначенного дня. Начиная с назначенного дня, если приложение включает в себя общую область, которая является частью титульного листа заранее назначенного дня, указанную общую область не нужно обозначать как общий участок в соответствии с разделом 17. Общая область может быть включена как часть новый титульный лист; и Хранитель может следовать стилю, ранее принятому в соответствии с положениями Закона 1979 года.В таких обстоятельствах, если квантовая доля общей площади не была указана в существующих титульных листах, ее не нужно вводить в новый титульный лист. Однако это исключение относится только к тем разработкам, которые начались до назначенного дня. Если применяются переходные положения, общая территория должна быть четко обозначена и, как подробно описано выше, если протяженность общей территории не может быть четко определена и определена на кадастровой карте, заявка должна быть отклонена.

Особые правила применяются к титульным листам, которые предназначены для общих и общих титульных листов:

  • Общий участок или общая область должны иметь свой собственный титульный лист.
  • Титульный лист общего участка — это титульный лист для земельного участка, совместно принадлежащего владельцам двух или более других земельных участков (например, отдельный титульный лист, созданный для владения совместно используемой пешеходной дорожкой или благоустроенной зоной).
  • Титульный лист совместно используемого участка — это титульный лист для земельного участка (например, приусадебного участка), который имеет общую долю собственности (например, 1/2 pro indiviso share) на совместно используемый участок.
  • Раздел 17 (2) дает Хранителю право по своему усмотрению назначить титульный лист общим титульным листом.
  • В титульных листах и ​​документах ссылка на совместный участок должна использоваться для включения связанного общего участка, если специально не указано иное.
  • В разделе свойств совместно используемого участка должны быть указаны номер (а) титульного листа (ов) совместно используемого участка (ов), в котором он имеет долю, и размер этой доли, например, одна треть.

Титульный лист общего участка должен содержать следующую конкретную информацию в отношении участков для совместного использования:

Раздел собственности:

Номера титулов всех зарегистрированных участков для совместного использования и количество этих долей, например, одна треть, но не имена или обозначения различных собственников долевых участков.

Секция ценных бумаг:

Заявление о том, что на совместно используемый участок могут повлиять ценные бумаги, зарегистрированные на участках совместного использования, но не подробные сведения об отдельных ценных бумагах, зарегистрированных на участках совместного использования.

За исключением случая, когда наследственная гарантия распространяется только на совместно используемый участок, тогда должны быть введены соответствующие данные любого кредитора.

Раздел обременений:

Обременения, влияющие на участок, но они могут быть исключены из любых обременений, которые есть или могут быть отмечены в отношении совместного участка.

Однако раздел обременений для совместно используемого участка должен содержать заявление о том, что совместно используемый участок может подлежать таким другим обременениям, которые могут быть зарегистрированы против долевых участков.

Хранитель может отозвать обозначение общего участка на титульном листе и вернуть его на обычный титульный лист. При преобразовании титульного листа в обычный титульный лист Хранитель может потребовать внести в титульные листы определенные последующие поправки, чтобы отразить характер земельных участков.

Аренда

Понятие долевых и долевых участков также распространяется на регистрацию предметов аренды. Однако в соответствии с Законом к регистрации договоров аренды также применяются некоторые другие условия.

Действие статей 24 и 25

Условия регистрации: отдельные акты, касающиеся незарегистрированных участков

При регистрации арендованных предметов применяются статьи 24 и 25 Закона. Это означает, что для регистрации аренды незарегистрированного участка необходимо сначала зарегистрировать основное право собственности на участок.Это называется автоматической регистрацией участков и обсуждается в отдельном руководстве по аренде и автоматической регистрации участков.

Совместные участки, участки для совместного использования и аренда

Условия, применимые к регистрации долевых участков и участков для совместного использования в отношении аренды, отражают те, которые изложены выше для регистраций без права аренды.

Ссылка в документе на общий участок

В соответствии с разделом 26 (1) (c) Закона 2012 г., любой документ, представленный для регистрации, должен указывать номер титула каждого титульного листа, к которому относится заявка.Исключение составляют случаи, когда действие влияет на общий заголовок сюжета. Раздел 17 (4) Закона 2012 г. гласит:

«Если контекст не требует иного, любая ссылка в документе на совместный участок должна включать ссылку на долю в общем участке, которая относится к участку совместного пользования. ‘.

Любой документ, представленный на регистрацию, должен содержать ссылку на номер титула основного участка (совместного участка), но никакая ссылка на номер заголовка общего участка не требуется, поскольку интересы на общем участке передаются без прямой ссылки.Только в тех случаях, когда акт конкретно влияет на общий сюжет или является исключением из него, в документе должна быть ссылка на номер заголовка общего сюжета.

Заявление на регистрацию документа / участка с долей на общей территории

Заявление на регистрацию а:
  • Документ о передаче права собственности на незарегистрированный первичный участок вместе с долей на общей площади
  • Документ о передаче права собственности на первичный земельный участок, составляющий часть зарегистрированного участка вместе с долей в общей территории

Если в соответствии с актом передается право собственности на участок земли, который принадлежит совместно с другим лицом в силу их права собственности на первичный участок, участки общего пользования вопросы по Части B формы заявки должны быть заполнены.Если экстент общей территории ранее был зарегистрирован как общий участок и номер заголовка известен, номер заголовка общего участка должен быть указан только в разделе «Общие области» Части B. Номер заголовка общего участка нельзя добавлять в часть A формы заявки, так как это приведет к неправильной оплате. Номер названия общего участка необязательно указывать в документе, но приложение должно содержать достаточно подробностей, чтобы четко определить общую территорию.

Если исторический акт передачи права собственности не определяет квантовую долю в общей площади или вместо этого идентифицирует отдельные объекты собственности, которые имеют долю (например,грамм. между собственниками с 3 по 12 Мейн-стрит) и общая территория была обозначена как общий участок или будет обозначена как общий участок, или общая территория включает в себя подходящие с точки зрения s3 (7) и s12 (3), как описано выше , квантовая доля должна быть включена в сделку, инициирующую регистрацию.

Заявление о добровольной регистрации незарегистрированного первичного земельного участка вместе с долей на общей территории

Если заявка направлена ​​на регистрацию участка земли, находящегося в совместной собственности с другим лицом в силу их права собственности на первичный участок, Необходимо заполнить общие вопросы по части B формы заявки.Если экстент общей территории ранее был зарегистрирован как общий участок и номер заголовка известен, номер заголовка общего участка должен быть указан только в разделе «Общие области» Части B. Номер заголовка общего участка нельзя добавлять в часть A формы заявки, так как это приведет к неправильной оплате. Заявление должно содержать достаточно подробностей, чтобы четко обозначить зону общего пользования.

Если исторический акт передачи права собственности не определяет квантовую долю в общей площади или вместо этого идентифицирует отдельные объекты собственности, которые имеют долю (например, между собственниками с 3 по 12 Main Street), а общая площадь была обозначена как совместно используемая участок или будет обозначен как общий участок, или общая территория включает в себя подходящие с точки зрения s3 (7) и s12 (3), как описано выше, квантовая доля должна быть добавлена ​​в раздел «Дополнительная информация» формы заявки.

Заявление на регистрацию документа на весь зарегистрированный основной участок вместе с зарегистрированной долей в общем участке

В части A формы заявки должен быть указан только номер титула основного участка (участка). Номер заголовка общего участка нельзя добавлять в часть A формы заявки, так как это приведет к неправильной оплате. В акте не обязательно должна быть ссылка на номер заголовка общего участка.

Завершение регистрации

Если Хранитель определяет общую площадь как совместно используемый участок, а заявка на регистрацию первой доли описывает долю как дробь или если в документе указываются только другие объекты собственности, которые имеют долю в общей площади и Keeper считает, что применяются правила общего права: первая доля будет введена в общий участок, а титульные листы общего участка будут в дробном формате.Если документ описывает первую долю в процентном формате, первая доля будет введена в общий участок, а титульные листы общего участка — в процентах.

При подаче заявки на регистрацию любых последующих акций Хранитель вводит каждую акцию в том же формате, что и первая акция (т. Е. Если в документе, инициирующем регистрацию первой акции, указано, что квантовая доля составляет 50%, а в документе, инициирующем регистрацию вторая доля заявляет, что квантовая доля составляет 1/2, Хранитель вводит вторую долю в совместное использование, а общие титульные листы участков равны 50%).

Отклонение

Квантовая акция не идентифицирована

Если передача правового титула включает в себя долю в общей территории, которая обозначена как общий участок, или общая площадь включает в себя подходящие с точки зрения s3 (7) и s12 (3) как описано выше, и квантовая доля не указана в заявке на добровольную регистрацию участка или на регистрацию документа на незарегистрированный участок / документ на часть зарегистрированного участка, Хранитель не сможет ввести данные в титульные листы, поскольку требуется в соответствии с с.18 (2) (а) и (b) Закона.

Заявка будет отклонена из-за несоответствия общему условию подачи заявки s.22 (1) (a), поскольку Хранитель не может выполнять обязанности согласно Части 1 Закона.

Площадь общей территории не определена

В соответствии с условиями регистрации, подробно описанными в разделах 23 (1) (d), разделе 25 (1) (b), разделе 26 (1) (d) и s .28 (1) (a) если подано заявление о добровольной регистрации земельного участка или о регистрации права на незарегистрированный участок / документ на часть зарегистрированного участка, в заявлении должно быть достаточно подробностей, чтобы Хранитель мог идентифицировать общей площади и обозначить границы участка (участков) на кадастровой карте.В случае недостаточной детализации заявка будет отклонена в соответствии с указанными условиями регистрации.

Уведомления

В случае получения Держателем заявки на добровольную регистрацию участка или на регистрацию правового акта на незарегистрированный участок / на часть зарегистрированного участка с долей на общей территории, будет направлено уведомление о подтверждении. Если Хранитель определяет земельный участок, находящийся в общей собственности, совместно используемый участок, дальнейшее уведомление о подтверждении не предоставляется.

Когда заявка на регистрацию будет принята, Хранитель уведомит соответствующие стороны, если в форме заявки был указан действующий адрес (а) электронной почты. Как часть уведомления о принятии, Хранитель будет включать электронную ссылку на PDF-версию титульного листа. Если Хранитель назначил общую область заголовком общего участка, уведомление также будет включать раздел под названием «Общие участки», в котором будут указаны номера заголовков общих участков и сведения о долях, относящиеся к основному участку (участку для совместного использования). с отдельной электронной ссылкой на PDF-версию каждого общего титульного листа.

Просмотр общих и совместных участков на ScotLIS

За просмотр общих заголовков участков на ScotLIS плата не взимается. Просмотренные заголовки, которые не являются общими участками, будут оплачиваться как обычно.

Примеры титульного листа

Посмотреть пример титульного листа общего участка [PDF, 368 КБ]

Посмотреть пример титульного листа общего земельного участка [PDF, 363 КБ]

Поиск владельца незарегистрированной земли

Один вопрос, который нам часто задают: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и собственность) в Англии или Уэльсе, поэтому мы обычно можем дать вам ответ. Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь узнать, кому они принадлежат?

Что ж, простой ответ заключается в том, что часто все сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или собственность находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или собственность, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки.Вы могли бы:

  • спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (ами);
  • спросить у местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кто может владеть им, поскольку они, возможно, жили в этом районе несколько лет и обладают «местными знаниями»;
  • спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
  • проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, которые затрагивают не только зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в сделке, которые могут дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
  • искать улики в записях округов или местных властей — Йоркшир и Мидлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска вам необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы записей графств;
  • уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за прошедшие годы.По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором, по их словам, они вручили уведомление владельцу, имя которого они должны указать; и
  • проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с собственностью или землей, например, повесить вывеску. Перед тем как это сделать, я бы посоветовал вам узнать у юриста, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди считают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится достичь полной регистрации к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать свою собственность, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

Земельное право — Закон о недвижимой собственности, Земельный кадастр Кипра, Частная собственность, Ограничения, Приобретающие предписания, Регистрация трастов — Недвижимость и строительство

Чтобы распечатать эту статью, все, что вам нужно, — это зарегистрироваться или войти в систему на Mondaq.com.

Фон

Основополагающий принцип кипрского земельного права заключается в том, что каждый проценты или право на недвижимое имущество или затрагивающие его зарегистрированы и могут быть отслежены в Реестрах земель и Отдел изысканий хранится в районных земельных управлениях (по одному на каждое пяти округов). К ним относятся право собственности, сервитуты, привилегии права проезда, права защищены, ипотеки и обременения, договоры купли-продажи, родники, буровые колодцы, ирригационные каналы водотоков и права на них, трасты и аренда.

Это стало возможным благодаря Общему осмотру и регистрации. проводились в 1920-е гг. Общий обзор привел к принятию планов обследований, сделанных в масштабе для всего Кипра, в которых каждый участок земли в том виде, в каком он находился тогда, масштабируется и пронумерован. Практически вся частная земля тогда была зарегистрирована в наименование владельцев и выданные документы о праве собственности. Каждая регистрация и документ о праве собственности относится к участку на государственном плане обследования, составленном для масштаб и площадь, охватываемая регистрацией и соответствующими Титул — это площадь участка на таком плане обследования.

Лесные земли и государственные земли (известные как чали) государственные дороги и пешеходные дорожки озера, реки, ручьи и естественные водотоки четко нанесены на такие планы, и действительно, лесные угодья находятся на земля четко обозначена отличительными наземными знаками («Кукос») на его границах. Никакие права не могут быть приобретены над такой землей иначе, чем по решению Совета Министры.

Единственные права, которые не указаны в земельных кадастрах: выгодные интересы в трастах, установленных законом, например.конструктивный и возникшие трасты, договоры купли-продажи, не переданные на хранение Земле Реестр, сервитуты и права проезда, приобретенные в результате длительного использования (т.е. старше 30 лет), которые еще не зарегистрированы. Все, если оспариваемые должны быть разрешены судом. Однако название или права добросовестного покупателя на стоимость без уведомления не могут быть побежден доверием, установленным законом и договорами купли-продажи, не сдано на хранение в районное земельное управление.

Общий осмотр и регистрация и составление Земельные кадастры с 1920-х годов означают, что история каждого регистрация и связанный с ней участок (т.е. предыдущие владельцы путь они приобрели право собственности на первоначальный участок и последующие участки или дополнения) легко доступен. Таким образом, ошибки, связанные с неправильным регистрация или неправильное построение (что бывает редко) могут быть прослежены и исправлены. Далее различные приобретенные права или заброшенные места можно отследить, а планы обследования позволяют проводить демаркацию границ с точностью.

С момента принятия в 1946 году Закона о недвижимом имуществе (владение Регистрация и оценка) Закон CAP 224 отсутствие права собственности на недвижимое имущество имущество может быть приобретено любым лицом в результате неправомерного владения против правительства или зарегистрированного владельца.

Таким образом, владелец действительного титула, выданного Округом Земельный офис защищен от любых намерений и целей. неправомерное владение или любые другие претензии. Титул состоит из двух документ страницы, подтверждающий, что указанный владелец является зарегистрированный собственник участка номер Листа Плана место, указанное там. Площадь участка дата регистрации и сервитутов или права проезда или других постоянных также включены права в пользу или на участок.Другой временные права, такие как ипотека и обременения, могут быть только обнаружен поиском в Земельной книге.

Формы собственности

CAP 224 Закона с поправками, который по-прежнему является основным законом регулирование прав на недвижимое имущество предусматривает и признает следующие формы собственности.

Полное название

Полное право собственности на недвижимое имущество означает, что зарегистрированный владелец имеет право на всю долю в земельном участке и может делать со своей собственностью все, что угодно, в зависимости от города и ограничения при планировании страны.

Выгодное владение

Бенефициарное владение предоставляет владельцу те права, которые предусмотрено в трастовом акте, который передается на хранение в Землю. Реестр. У него нет титула в качестве регистрации, и документ о праве собственности выдается доверительному управляющему, являющемуся законным владельцем. Титул прямо заявляет, что собственность находится в доверительном управлении.

Другой формой бенефициарного владения является пожизненный интерес. бронирование. Это дает бенефициарному владельцу право владеть или эксплуатировать многоквартирный дом на период своей жизни, пока название написано на имя другого.Обычно это курс усыновлен родителями при передаче земли в дети.

Аренда

Право аренды на владение передается держателю документа на право аренды те права, которые предоставлены в договоре аренды, который передается на хранение с Земельной книгой. Такие документы о праве аренды могут быть выданы для долгосрочной аренды, т.е. 15 лет и более, и с учетом положений аренды, могут быть проданы, переданы или заложены у держателей вариант.

Неразделенные акции

Владение неразделенными акциями является единственной формой собственности. Владелец зарегистрирован, например, в 1/3 неразделенных долей участка земельный участок или здание, на которое распространяется регистрация. Такая собственность неизменно результат наследования, когда наследники вместо продажа собственности и разделение покупной цены или в качестве альтернативы распределяя собственность, они регистрируют собственность от своего имени в виде неразделенных долей пропорционально их наследственное право e.грамм. трое детей умершего регистрируют участок в их именах по 1/3 нераздельных долей каждого. Каждая неделимая акционер имеет право владеть вместе с другими вся собственность без определенной части собственности выделяется ему. Они могут вместе сдавать в аренду или продавать имущество. Каждый имеет право передать пожертвование или унаследовать свою долю и в дальнейшем имеет право закладывать или иначе обременять его безраздельную долю. Каждый безраздельный акционер имеет право продать свои неразделенные акции при условии, что другие право владельцев неразделенных акций на покупку его акций по цене достигнуто.Наконец, каждый неделимый акционер подчиняется Полномочия директора Земельно-изыскательского управления ( Директор) принудительно разделить или продать (если делить нельзя) сюжет о применении одного из других безраздельных акционеры.

Раздел недвижимого имущества

Большие земельные участки можно разделить на более мелкие участки Директор по заявлению зарегистрированного собственника или в обязательном порядке по заявлению единоличного акционера.

Такие меньшие участки могут иметь площадь примерно 7200 м2 или 2880м2 или 1440м2 в зависимости от того, орошаются они или есть виноградники или деревья на такой земле. Однако нет земли, которая входит в зону застройки в плане города и страны, может быть разделены на более мелкие участки без разрешения на разделение от соответствующий орган. Такое разрешение включает утвержденные планы меньшие участки под застройку и условия для строительства дороги и наличие воды и электричества.

Если есть постройки, они либо включаются в оформление земельного участка или может быть раздел такого здания и отдельную регистрацию и свидетельство о праве собственности на различные многоквартирные дома. Такое деление может быть:

  1. По горизонтали (в основном применяется к многоквартирным домам)

    Применяется при наличии в собственности отдельных частей многоквартирного дома. этажное здание (например, этаж или части этажа — квартира).Разделение и отдельная регистрация многоквартирных домов возможны. может быть достигнуто только с разрешения соответствующего планировщика властями и в соответствии с утвержденными строительными планами. В В таком случае каждая регистрация передает дополнительно к квартире процент в неделимых долях в земельном участке и общей области использования.

  2. Вертикально (применимо к двухквартирные или отдельно стоящие дома).

    Он разделяет разные владения / объекты на отдельные здания (или части этих зданий), которые были построены на единый земельный участок.Обычно участок делится и регистрируется. владелец имеет полное право собственности на здание и землю, входящие в его заглавие.

Приобретение недвижимости

Имущество может быть приобретено:

  1. Прямым переводом зарегистрированный собственник. Такая передача может быть подарком, продажей или обменом. с другим имуществом и достигается путем подписания перевода форму в районном земельном управлении.
  2. По наследству по заявлению Управляющий имуществом умершего человека.
  3. В соответствии с положениями выразить доверие.
  4. По разделу или распределению.
  5. Постановлением суда, изданным в наиболее распространенная ситуация при неправильной регистрации, мошеннические переводы, злоупотребление доверием и нарушение контракта.

В каждой ситуации Земельный кадастр передает регистрация на нового владельца и оформление на него нового титула. Комиссия за перевод в размере 5 + 8% в зависимости от стоимости оплачивается за продажи, пожертвования кому-либо, кроме родителя, ребенка, брата или сестра или супруга.

Часто встречающиеся проблемы

Наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются владельцы:

  1. Доступ .

    Поскольку большинство земельных участков не имеют доступа к дорогам общего пользования, владельцы часто необходимо официальное право проезда на дорогу общего пользования. Директор имеет полномочия по заявлению собственника участка без доступа или без удовлетворительного доступа для обозначения полосы проезда прилегающие участки до ближайшей дороги общего пользования для пеших прогулок с животные или транспортные средства.Сейчас ширина обычно составляет 4 метра. В закон предусматривает, что это должен быть кратчайший путь, вызывающий наименьшее неудобства соседним хозяевам. Далее владельцы соседних недвижимость обычно компенсируется рыночной стоимостью земли затронутый. Хотя так компенсируется земля, на которую распространяется право путь остается их собственным правом быть только правом переходить Это.

  2. Граница Споры

    Часто собственники смежных участков заявляют, что полосы на их пограничная линия является частью их сюжета.Директор имеет право разрешать такие споры в первой инстанции по применению любой из сторон, согласно планам опроса, полоса является частью полностью или частично того или иного участка.

  3. Исполнение договора Продажа земли

    Исполнительные договоры купли-продажи земли могут быть переданы на хранение в качестве обременения на землю, с Земельной записью Район, в котором находится земельный участок.Это дает им приоритет перед последующие обременения, а также по предыдущим договорам купли-продажи то же имущество, которое не было сдано на хранение. Кроме того, это дает возможность Суд назначить конкретное исполнение контракта. По факту до недавнего времени Суд не мог предписать конкретное исполнение контракт, если контракт не был передан на хранение в Землю Реестр. Последние постановления позволяют суду предписывать конкретные выполнение, даже если контракт не депонирован, если обстоятельства оправдывают такой приказ, но всегда рекомендуется сдать контракт в течение срока, установленного в качестве приоритета претензии на имущество регулируются по дате регистрации обременения.Проблемы чаще всего возникают, когда договор продажа квартиры или дома подписывается на время строительства не завершена или даже до того, как она начнется, и, следовательно, нет отдельный титул на купленную квартиру. Если разработчик терпит неудачу соблюдать условия разрешения на строительство или если он отказывается от работ или если он ранее закладывал участок для обеспечения финансирование строительных работ и не выплатил тогда отдельные документы о регистрации и праве собственности на проданную квартиру не могут быть выпущен, и покупатель может быть разоблачен.Недавние поправки к законодательство и Закон об особых характеристиках позволяют покупателям взять на себя строительство и завершение работ и подать заявку на отдельные документы о праве собственности в определенных ситуациях, чтобы оплатить причитающийся остаток по их контрактам с Залогодержателем и принудительно исключить единицы, которые они купили за счет ипотеки, и протолкнуть Суд Конкретное исполнение их контракта. Дальнейшие законы об амнистии обеспечить покрытие существующих нарушений разрешений на строительство поправки к разрешению за отдельную плату и, следовательно, отдельное название документы должны быть выданы.

    Ожидается, что эти новые изменения в законе решат проблемы, с которыми сталкиваются покупатели строящихся зданий. Однако положения сложны, и всегда рекомендуется привлечь юрисконсульта на стадии переговоров и получить все информация, доступная в Земельном кадастре.

  4. Обязательно Продажа

    Принудительная продажа недвижимого имущества может происходить в следующие экземпляры.

    1. Решением Директора по заявление владельца неделимых акций, когда имущество нельзя разделить.
    2. По решению Директора или Распоряжение суда о погашении долга, когда имущество находится в заложена.
    3. По постановлению суда во исполнение судебное решение против зарегистрированных владельцев для удовлетворения судебного решения долг.
    Продажа осуществляется Директором посредством открытых аукционов в соответствии с Правила продажи. Часто возникают споры относительно сроков продажи, зарезервированная цена или последующая процедура.
  5. Наследственный Права

    Повышение стоимости земли привело к экспатрианты, долгое время пренебрегавшие даже поколениями их права на наследство искать и требовать своих наследственных прав. Наличие земельных кадастров и наличие истории каждой регистрации позволяют им отслеживать свойства своих предков. Обычно свойства были зарегистрированы на имена остальных наследников.В такой ситуации Директор не имеет власти, и единственный способ предъявить претензию — это Суд.

Во всех ситуациях, когда Директор уполномочен решать он делает это в соответствии с реестрами, записями и планами, хранящимися в Земельные кадастры. У него нет власти решать конфликтующие претензии на право собственности или заслушать доказательства. Далее каждый режиссерский Решение может быть обжаловано в районном суде г. Район, в котором расположен земельный участок, и согласно решению Районный суд в Верховный суд.

Ограничение прав на недвижимое имущество

Статья 23 конституции Кипра гарантирует каждому лица, имеющие право на владение собственностью, пользуются или распоряжаются любыми движимое или недвижимое имущество.

Никакие лишения, ограничения или ограничения не допускаются, кроме для ограничения или ограничений, которые абсолютно необходимы в интересы общественной безопасности или общественного здоровья или общественной морали или городское и сельское планирование или развитие и использование любой собственности на общественное благо или защита прав других лиц и только в том случае, если это предусмотрено законом.Просто компенсация должна быть выплачена за любые такие ограничения или ограничения которые существенно уменьшают экономическую стоимость такой собственности. Такой размер компенсации, если не согласован, определяется судом.

Ограничения и ограничения касаются Городское и сельское планирование и наложение различных планировок зоны, ограничивающие использование земли (например, сельскохозяйственные жилые, промышленные и т. д.) или строящиеся здания напримерплощадь или высота, или и то, и другое, или способность строить, например. навязывая максимальная длина подъезда к дороге общего пользования.

Существует также защита береговой линии, за которой нет строительство разрешено.

Наконец, недвижимое имущество может быть приобретено в принудительном порядке или реквизирован государством или государственными органами для публичных целей, предусмотренных законами 15/1962 и 21/1962. Справедливая компенсация выплачивается в каждой ситуации, которая, если не согласована, определяется Суды.

Данная статья предназначена для ознакомления с общими сведениями. руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

Nutter McClennen & Fish Law Firm

13 августа 2014 года в рамках главы 287 законов 2014 года губернатор Деваль Патрик принял закон, расширяющий права землевладельцев снимать землю с регистрации земельного суда в Массачусетсе.

Массачусетс имеет двойную систему отслеживания правового титула на землю, состоящую из зарегистрированной земли (которая по сути является системой регистрации земли Торренса) и незарегистрированной земли.Зарегистрированные земельные документы организованы в каждом регистрационном округе Земельного суда Массачусетса в соответствии с идентичностью собственности, к которой они относятся, и каждая собственность имеет собственное свидетельство о праве собственности, на котором отмечены все документы, обременяющие собственность. Право собственности на зарегистрированную землю по существу «застраховано» Содружеством Массачусетса путем выдачи свидетельства о праве собственности. Это отличается от незарегистрированной земли, которая основана на индексах праводателя-получателя без учета затронутой собственности и не пользуется поддержкой Содружества.

К сожалению, несмотря на преимущества зарегистрированной земли, работа с зарегистрированной землей также может повлечь дополнительные расходы и задержки, особенно в случае новых подразделений или создания кондоминиумов. В результате юридическое сообщество искало способы, позволяющие землевладельцам исключать собственность из системы регистрации земли, если они того пожелают.

Законодательный орган внес поправки в главу 185, раздел 52 Общего закона штата Массачусетс в двух отношениях, облегчая способность владельца зарегистрированной земли получать одобрение Земельного суда на уведомление о добровольном отзыве зарегистрированной земли.Во-первых, Раздел 52 (i) теперь предусматривает, что уведомление о добровольном изъятии будет одобрено, если зарегистрированная земля составляет меньше, чем вся общая площадь одного земельного участка или двух или более смежных участков, находящихся в общей собственности. Ранее для утверждения в соответствии с этим подразделом требовалось, чтобы зарегистрированная земля составляла менее 50% от общей площади. Во-вторых, добавлено пятое основание для утверждения. Раздел 52 (iv) теперь разрешает одобрение уведомления о добровольном изъятии, если зарегистрированная земля улучшена за счет любого занятого здания, которое не используется или не занято в качестве, или в связи, или спроектировано или предназначено для использования в качестве или в связи с: жилой дом на 1-4 семьи.Коммерческие владельцы зарегистрированной земли теперь имеют гораздо менее обременительный путь, если они хотят снять свою землю с регистрации.

Этот закон также упрощает снятие с регистрации в контексте строительства кондоминиума. Раздел 81 Общих законов Массачусетса Глава 183A, статут кондоминиума, был изменен, чтобы позволить владельцу земли, которая состоит из зарегистрированной земли полностью или частично, снимать землю с регистрации путем подачи генерального акта в соответствующий реестр дела.Ранее этот метод изъятия был доступен только в том случае, если земля частично состояла из зарегистрированной земли.

В целом, это законодательство приносит пользу владельцам зарегистрированных земель в Массачусетсе, особенно в контексте коммерческой застройки и строительства кондоминиумов, за счет облегчения изъятия их земель из системы регистрации земельного суда. Это должно снизить транзакционные издержки и задержки, которые часто связаны со сделками с зарегистрированной землей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>