Свидетельство на дом как выглядит: Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Как выглядит новое свидетельство о праве собственности

Как распознать его подлинность и что делать со старыми свидетельствами? 

Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового образца – на обычных листах формата A4. Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился. Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как понять, что перед вами не фальшивка.

Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года. «Но большинство людей не имеют понятия о смене бланков и вообще о поправках в законодательстве», - рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой».

Не фальшивка?

Раньше свидетельства печатали на специальных бланках с несколькими степенями защиты. А новое свидетельство оформляется на обычном бумажном листе. 

1.    На лицевой стороне бланков,  официально выданных Росреестром или его территориальным органом, есть изображение Государственного герба Российской Федерации. 
2.    Там же указано название министерства, полное название службы в регионе. 
3.    При описании субъекта права–физического лица указываются только фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и СНИЛС, а паспортные данные и сведения о месте проживания из данного документа исключены.
4.    Как и раньше, документ заверяется печатью и подписью государственного регистратора.
5.   На оборотной стороне бланка напечатан его учетный номер (например, 11-АА 1 111). 

Для нового образца свидетельства не предусмотрены какие-либо специальные формы защиты от подделок в виде водяных знаков и т. п. Но собственников это тревожить не должно, утверждают в Росреестре. Почему?

Водяные знаки  теперь лишние

Право на собственность сейчас подтверждает не бумага, какой бы «красивой» она ни была, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая появляется после регистрации сделки купли-продажи жилья. 

Почему изменился бланк?

Для чего вообще понадобилась новая форма свидетельства, если принципиально в законах ничего не меняется?  

«Реальной пользы в связи с заменой бланков не имеет ни государство, ни граждане, разве что государство сможет немного сэкономить на выпуске новых бланков, – считает Ирина Доброхотова. – Кроме того, было решено автоматизировать и синхронизировать все записи, чтобы в будущем совсем исключить хождение правоподтверждающих документов на бумажных носителях». 

Видимо, скоро  бумагооборот останется в прошлом. Но пока мы еще пользуемся бумажными свидетельствами, в них надо обращать внимание на важную деталь: чтобы запись о переходе права собственности на бланке совпадала с записью в ЕГРП. Сверить их можно, посмотрев соответствующий раздел на сайте Росреестра  или заказав выписку из ЕГРП. 

Свидетельство на дом — это правоподтверждающий документ

Право подтверждающие документы на дом — это бумажные, а сейчас и электронные документы, подтверждающие наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.

Статья обновлена 08.08.2020 года

Право подтверждающие документы на дом

В соответствии с ФЗ-218, вступившим в силу с 02.01.2017 года,

Наличие такой записи подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается.

Однако, на руках владельцев частных домов  остаются  ранее выданные Свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ выдавался органом регистрации прав с 31.01.1998 года.

Разберемся подробнее:

• До 31.01. 1998 года регистрация прав осуществлялась в БТИ,  право подтверждающий документ не выдавался, но на право устанавливающий документ проставлялась регистрационная надпись о виде права и дате его  регистрации. (Как правило это был синий штамп.) Короткое время БТИ выдавало регистрационные свидетельства.
• С 31.01.1998 года стал работать ЕГРП — Единый государственный реестр прав, его ведение осуществлял специально учрежденный орган регистрации (регистрационная палата) и стал выдаваться специальный документ, подтверждающий право собственности — Свидетельство о государственной регистрации права.
• До 01.01.2015 года Свидетельство изготавливалось на ценном номерном бланке, а после указанной даты — на простой бумаге формата А4
• 15.07.2016 года -Свидетельство о государственной регистрации права упразднено.
• В настоящее время проведенная государственная регистрация удостоверяется регистрационной надписью на право устанавливающем документе, выражающем суть сделки (договоре, соглашении, акте) и подтверждается выпиской из ЕГРН

Документ подтверждающий право собственности на дом

Самым достоверным документом,  подтверждающим права на жилой дом является свежая выписка из ЕГРН.

Ведь закон не требовал от владельца смены Свидетельства, даже если дом был заложен под кредит.

К тому же мошенники могут предоставить покупателю фальшивый документ.

Так же стоит опасаться дубликатов этого документа.

Не исключены ситуации наличия не погашенного Свидетельства на руках у бывшего владельца после продажи недвижимости.

Поэтому, перед сделкой обязательно проверьте наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН, заказав Выписку.

Так же можно воспользоваться он-лайн сервисом Росреестра и посмотреть данные  о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.

РЕЕСТР-ИНФО

Стоит почитать:

ЕГРН об объекте недвижимости . Онлайн сервис Росреестра

Правоустанавливающие документы на дом

Какие бывают документы-основания возникновения права собственности?

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

• Договор передачи жилья в собственность

• Договор с Застройщиком
• Договор уступки прав требования
• Договор купли-продажи
• Договор мены
• Справка о выплаченном пае
• Свидетельство о праве на наследство
• Договор дарения
• Соглашение о разделе имущества
• Решение суда
• Договор купли-продажи и ипотеки
• Договор пожизненного содержания с иждивением

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько. Каждый такой Документ-основание показывает Покупателю, в какой области права была получена недвижимость.

Важно знать, что право собственности всегда имеет под собой какое-либо основание (источник) возникновения этого права у человека. На этот источник и указывает Документ-основание права собственности, т.е. на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

Документ-основание называют правоустанавливающим документом потому как, именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

Свидетельство о праве собственности (иначе Титул), равно как и Выписка из ЕГРП на квартиру, являются правоподтверждающимидокументами, которые представляют собой выписку данных из базы Росреестра. 

По отношению к Свидетельству о праве (выписке из ЕГРП), документ-основание первичен и Титул выдается на его основе.

Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры. На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он был получен.

Немаловажным фактом является то, что с июля 2016 года государство не выдает Свидетельства о праве собственности, однако Документ-основание должен быть обязательно, иначе человек не является собственником квартиры.

В случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

Что такое QR-код переболевшего коронавирусом и как его получить через госуслуги

QR-код — это цифровой штрих-код, который способны распознавать электронные устройства, например, смартфон. В нем заложена определенная информация, которую можно получить путем сканирования данного кода электронным устройством.

QR-код переболевшего COVID-19 — это код, в котором заложена информация о том, что человек, действительно, болел коронавирусом с указанием даты этого события, то есть диагноз официально подтвержден.

Действует данный код в течение полугода с даты выздоровления. По истечении 6-ти месяцев документ теряется свою силу и для свободного перемещения в местах ограничений потребуется либо сдать ПЦР-тест, либо пройти вакцинацию.

QR-код переболевшего присваивается только тем гражданам, кто болел COVID-19 официально, то есть выполнил следующие действия:

• обращался к врачу;
• сдавал ПЦР-тест с получением положительного результата;
• получил медицинский документ, подтверждающий перенесенную болезнь (диагноз с кодами МКБ-10 U07.1 и U07.2).

При этом болезнь должна быть зафиксирована в последние 6 месяцев.

Человек не получит QR-код переболевшего, если:

1. Он не болел коронавирусом.
2. Он болел заболеванием по признакам похожим на ковид, при этом вызывал врача на дом, но ПЦР-тест не сдавал или его результат оказался отрицательным.
3. Он болел ковидом, например, бессимптомно, что видно по появившимся антителам, но человек не обращался к врачу, то есть лечился самостоятельно.
4. Он болел коронавирусом официально, но с тех пор прошло более 6 месяцев.

Во всех указанных случаях диагноз COVID-19 не является официально подтвержденным, а потому сертификат переболевшего не выдается.

Кроме того, QR-код могут получить:

• прошедшие полный курс вакцинации от коронавируса — получают сертификат вакцинации с присвоением штрих-кода (действует 1 год)
• сдавшие ПЦР-тест и получившие отрицательный результат (действует 72 часа) при условии, что тестирование пройдено в лаборатории, которая отправляет результаты анализов в электронную базу госуслуг.

Зачем нужен

QR-код необходимо для оперативного получения информации, разрешающей человеку посещение мероприятий, заведений общественного питания, различных организаций в период действия ограничений в связи с коронавирусной инфекцией.

Кроме того, с 1 июля 2021 данный код позволит гражданам заселяться в отели, гостиницы, санатории, дома отдыха Краснодарского края без ограничений.

Также данный код необходим для въезда в другие страны, например, в целях отдыха. Многие государства разрешают посещение их территории иностранцам, привитым от коронавируса. Нужно только уточнять, принимает ли конкретная страна лиц, привитых российскими прививками, не одобренными ВОЗ.

Например, Турция, Кипр, Греция принимают российских туритов, привитых российскими вакцинами, а Тайланд пускает к себе только тех иностранцев, кто привит вакцинами, одобренными ВОЗ.

С 7 июля 2021 года сертификат переболевшего коронавирусом позволит человеку при возвращении из-за границы не сдавать ПЦР-тест.

Как получить через госуслуги

Получить QR-код можно на портале госуслуг, а также в мобильном приложении «Госуслуги» или «Госуслуги СТОП Коронавирус».

Чтобы получить сертификат переболевшего ковидом с QR-кодом, нужно зайти в свою учетную запись на сайте госуслуг (ввести логин и пароль).

Для получения сертификата ничего заполнять не нужно, никакие сведения отправлять также не требуется. Электронный документ будет доступен автоматически, если болезнь официально подтверждена врачами и имеется соответствующая медицинская справка.

Сертификат переболевшего можно найти на госуслугах только в том случае, если учетная запись является подтвержденной. Если запись не подтверждена, то следует пройти процедуру подтверждения.

Найти QR-код переболевшего на госуслугах можно двумя способами.

• Способ 1. На главной странице сайта госуслуг перейти в раздел «Все сервисы по коронавирусу».

Далее нажать на ссылу «Сертификат переболевшего».

На открывшейся странице будет сертификат и штрих-код для сканирования.

Удобно предъявлять данный код на мобильном устройстве, для этого лучше скачать мобильное приложение «Госуслуги» или «Госуслуг СТОП коронавирус».

• Способ 2. В строке поиска написать фразу «сертификат переболевшего» и нажать на поиск.

Что делать, если переболел официально ковидом, но QR-кода нет

Если сертификата переболевшего нет на сайте госуслуг и в приложении «Госуслуги СТОП коронавирус», то нужно последовательно выполнить следующие действия:

1. Убедиться, что COVID-19 была официально зафиксирован — есть медицинский документ с диагнозом с кодами МКБ-10 U07.1 и U07.2. Если нет такого документа, то сертификат не положен.
2. Убедиться, что с даты выздоровления не прошло 6 месяцев. Если прошло больше, то сертификат не положен.
3. Проверить, является ли учетная запись подтвержденной (личность владельца записи должна быть подтверждена одним из способов). Проверить это можно в настройках учетной записи — ссылка для проверки. У подтвержденной записи будет соответствующая формулировка. Если ее нет, то нужно пройти процедуру подтверждения.
4. Если с первыми тремя пунктами всё в порядке — есть документ, не прошло полгода и запись подтверждена, то следует отправить сообщение через форму обратной связи на госуслугах — ссылка, указав подробную информацию о проблеме. Если в ответе на обращение будет указана необходимость обратиться в медучреждение, значит, проблема на стороне Минздрава. Возможно, информация о болезни не была передана в электронную базу или была удалена из нее по ошибке. Если проблема на стороне сайта, то она решится в кратчайшие сроки. Чем точнее будет дана информация в обращении, тем быстрее проблема будет решена.

Рабочая бытовка: как выглядит дом Илона Маска в Техасе

Рабочая бытовка: как выглядит дом Илона Маска в Техасе

Подробнее о необычном доме Илона Маска — в фотогалерее «Газеты.Ru»

close

Как получить сертификат о вакцинации и QR-код на сайте Госуслуг в Санкт-Петербурге. Инструкция

Как получить сертификат о вакцинации и QR-код на сайте Госуслуг в Санкт-Петербурге. Инструкция.

Смольный рекомендовал петербуржцам узнать свой статус о вакцинации от коронавируса, особенно отправляясь в отпуск. Мы решили подробно рассказать, где и как получить сертификат о вакцинации и QR-код на сайте Госуслуг в Санкт-Петербурге. Инструкция очень простая. Посмотреть свой код можно на сайте или через мобильное приложение портала «Госуслуг». Объясняем поэтапно.

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ И QR-КОД

Получить сертификат о вакцинации от коронавируса и QR-код могут только те граждане, которые полностью прошли вакцинацию, то есть сделали два укола, или переболевшие COVID-19 и имеющие подтверждение этому в государственном медицинском учреждении.

Также сертификат выдается после прохождения ПРЦ-теста. Важно, чтобы лаборатория, где проводилось обследование, передавала результаты анализа на Госуслуги.

КАК ПОЛУЧИТЬ QR-КОД

Сертификат и QR-код о вакцинации появится автоматически на портале Госуслуг в день получения второго этапа прививки. Или после того, как будет закрыт больничный лист после перенесенного коронавируса, или прохождения ПРЦ-теста.

Посмотреть его можно на сайте, в приложении Госуслуги, либо приложении «Госуслуги СТОП Коронавирус». Для этого в строке поиска на сайте или приложении надо ввести «сертификат вакцинированного». На открывшейся странице будут доступны данные сертификата на русском и английском языках, а также QR-код для предъявления.

В случае, если вы уже получили обе прививки, а сертификат не высветился, то можно нажать кнопку «Пожаловаться на отсутствие сертификата». Проблема будет решена в течение нескольких дней.

ЗАЧЕМ НУЖЕН СЕРТИФИКАТ О ВАКЦИНАЦИИ И QR-КОД

Петербуржцам следует озаботиться проверкой своего статуса вакцинации перед отправкой в отпуск. Многие регионы, например Москва, ввели жесткие ограничения. Посещать кафе, рестораны и другие заведения общественного питания в столице можно только по QR-коду. Также подобные правила распространяются на посещение массовых мероприятий. Поэтому, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, лучше сразу проверить наличие сертификата. В Санкт-Петербурге система QR-кодов пока не введена.

Что такое справка о занятости? Докажите, что ваш дом безопасен

Все хотят знать, что в доме, который они покупают, безопасно жить. Вот почему некоторые муниципалитеты идут дальше стандартной проверки дома и требуют специального разрешения, называемого свидетельством о проживании, для обеспечения дома в их районе соответствуют нормам безопасности. Для получения разрешения необходимо провести дополнительную проверку. Читайте дальше, чтобы узнать, что охватывает проверка, кто за нее платит и как это может повлиять на процесс урегулирования споров по недвижимости.

Что такое справка о заселении?

Проще говоря, свидетельство о заселении — иногда называемое свидетельством об использовании и заселении или U&O — это документ, в котором говорится, что в здании безопасно жить. Они требуются не всем муниципалитетам, а только в них. в этом случае эти разрешения обычно выдаются местным органом власти по строительству или зонированию. В разрешении подтверждается, что недвижимость была построена и содержалась в соответствии со стандартами, установленными должностными лицами местного самоуправления.

Обычно эти сертификаты сначала выдаются при строительстве собственности, а дополнительные проверки выполняются каждый раз, когда собственность переходит из рук в руки.

Свидетельство о проверке занятости

Проверка обычно сосредоточена на таких вещах, как проверка того, соответствует ли дом правилам пожарной безопасности и что все электрические работы были выполнены должным образом. Но поскольку точные требования будут варьироваться в зависимости от муниципалитета, их может быть больше.

«Объем U&O варьируется от небольших мер безопасности, таких как установка перил и детекторов дыма, до более крупных, таких как обеспечение надлежащего разрешения на ремонт», — поясняет Майкл Кельчевски , агент по недвижимости из Пенсильвании. .

Некоторые разрешения U&O также требуют, чтобы проводился осмотр определенных удобств в доме, чтобы убедиться, что они все еще находятся в хорошем состоянии. Например, осмотр дымохода, осмотр отопления и даже осмотр спринклерной системы могут подпадать под зонтик использования и занятости.

Кто оплачивает справку о проверке занятости?

Продавцы обычно несут основную тяжесть свидетельства о процессе проверки занятости. Если это разрешение требуется городом, продавец уплатит сбор за первичный осмотр, как часть платы, взимаемой агентом по недвижимости за процесс передачи собственности.(У вас еще нет агента? Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.) Продавец также будет нести ответственность за проведение любых последующих проверок, запрошенных органом по зонированию, для выдачи разрешения.

Кто оплачивает ремонт дома?

После получения результатов проверок обе стороны обсудят, кто будет проводить необходимый ремонт. В идеале этот ремонт должен быть завершен до заселения, и агент муниципалитета будет приглашен для повторного осмотра собственности перед выдачей разрешения.Однако до тех пор, пока все стороны согласны, может быть выдано условное U&O при условии, что работа будет выполнена после закрытия. В случае если соглашение не может быть достигнуто, и покупатель, и продавец имеют право расторгнуть сделку.

Дома «как есть» или дома, принадлежащие банку

Имейте в виду, что недвижимость, продаваемая «как есть» или находящаяся в собственности банка, является исключением из приведенного выше сценария. В этих случаях, отправляя предложение, покупатель часто соглашается принять на себя финансовую ответственность за это требование и любой связанный с ним ремонт.При совершении такой сделки обязательно внимательно прочтите договор купли-продажи, чтобы знать объем своих обязанностей, прежде чем совершать покупку недвижимости.

Примечание для арендаторов

Свидетельства о заселении предназначены не только для домовладельцев. Некоторые районы требуют, чтобы домовладельцы хранили их в досье для своих жителей и чтобы последующие проверки проводились через регулярные промежутки времени. Это постановление направлено на то, чтобы недвижимость, сдаваемая в аренду, не приходила в такое состояние, что она стала непригодной для жилья.

Требуется ли справка о заселении для продажи дома?

Как домовладелец, возможно, вы захотите бросить кости на потерянную пожарную сигнализацию или поручень, который не распространяется на всю лестницу.

Но ваш образ жизни «на грани» не имеет значения, когда приходит время продавать дом. В наши дни в большинстве городов разработаны стандарты безопасного проживания. Это так называемые строительные нормы и правила.

Правила различаются в зависимости от местной юрисдикции, но некоторые муниципалитеты даже требуют, чтобы вы предъявили специальное разрешение, называемое свидетельством о проживании («СО»), которое показывает, что собственность подлежит закрытию в рамках сделки с недвижимостью.

Сильно отремонтированные дома и новостройки — наиболее вероятные кандидаты, которым потребуется СО, но если в вашем городе он требуется, вам потребуется дополнительная проверка, чтобы доказать, что вы в безопасности.

Давайте углубимся в это.

Что такое справка о заселении?

Свидетельство о заселении — это документ, в котором указывается тип легального использования вашей собственности, подтверждается, что она соответствует требованиям, и подтверждается, что люди могут безопасно жить в ней. В документе будет указан адрес собственности, юридическое описание собственности (включая тип использования и площадь в квадратных футах), код зонирования, владельца и любые примечания, относящиеся к безопасности собственности.

Чтобы получить представление о том, как выглядит свидетельство о проживании, просмотрите эти примеры из Пенсильвании, Уичито и Лос-Анджелеса.

Это сводится к следующему: вы не можете жить или использовать собственность до тех пор, пока не будет выдано свидетельство о проживании, — говорит Шеннон МакИвен, помощник менеджера по разрешениям на строительство округа Кларк, штат Невада, которая работала в строительном департаменте округа для почти 20 лет.

Случаи, когда вам требуется справка о заселении, в зависимости от вашего города

Требуется ли вам справка о проживании для продажи дома, зависит от нескольких факторов, которые зависят от местных правил:

Переоборудованные помещения

Для коммерческого и жилого использования требуются разные сертификаты, и для каждого типа жилья — будь то дом на одну семью, многоквартирный дом, кондоминиум или что-то еще — все нуждаются в собственных сертификатах с подробным описанием типа собственности.

Вам понадобится справка о заселении, соответствующая использованию вашего дома, поэтому, если вы продаете многоквартирный дом, но сначала перестраиваете его в односемейный дом, сертификат должен отражать изменение кода. То же самое применимо, если вы превращаете бизнес-недвижимость или собираете место в жилое здание, чтобы продать его как дом, например, покупаете ветхую церковь и превращаете ее в дом.

Ремонтные работы

Если недвижимость изначально была забракована, и вы внесли много изменений, вам, вероятно, понадобится справка о заселении, чтобы продать ее.Даже если вы проводите реконструкцию, в зависимости от количества и типа работы вам может потребоваться ее выполнение.

Суть в том, что в муниципалитетах, которые этого требуют, если у объекта недвижимости не было свидетельства о заселении ранее из-за его состояния, вам необходимо получить его, чтобы продать дом — а это обычно означает изменение состояние дома должно быть на должном уровне.

Новое строительство

Если это новый дом, который вы только что построили для его продажи, справка о заселении будет частью продажи.

Юрисдикционные полномочия

Правила и положения различаются в зависимости от муниципалитета, в котором вы находитесь. В некоторых муниципалитетах вообще не выдают свидетельства о проживании в жилых помещениях (например, в городе Шривпорт, штат Луизиана, — говорит исполнительный директор Городской комиссии по планированию Алан Кларк. ), некоторые муниципалитеты могут требовать новый каждый раз, когда вы переезжаете. Узнайте, что вам нужно делать, в местном правительственном учреждении.

Существующие документы

Свидетельство о заселении, вероятно, было выдано, когда ваш дом был построен; у вас должна быть возможность просто использовать его, если только не изменились строительные нормы или вы не сделали существенного ремонта.

Если он вам нужен, вот где его взять.

Если вам нужно разрешение, например, CO, местный отдел зонирования и / или строительства — ваш друг. Позвони им. Сократится на. Их работа — помогать вам.

В вашем городе должен быть веб-сайт, на котором можно найти контактную информацию строительного управления; в противном случае позвоните в местную администрацию или мэрию. Номер телефона должен легко отображаться в поиске Google. Спросите своего агента по недвижимости, если вы не знаете, куда идти.

«Чтобы получить оценку C из O для существующего дома, вы можете подать заявление на его получение в местном строительном департаменте», — сказал Юджин Лаки, руководитель инспекции строительства зданий города Цинциннати.«В некоторых случаях у вас должен быть набор архитектурных планов для подачи заявки», например, если дом уже построен и еще не имеет C of O, или если в собственности был проведен обширный ремонт. На планах показана текущая планировка собственности.

Но подождите! Есть ли у вашей собственности свидетельство о заселении?

В некоторых муниципалитетах это означает, что вам не нужно приобретать новый — в разумных пределах — и вы можете продолжать использовать тот, который хранится в строительном департаменте.Если в вашем муниципалитете есть архив, позвоните им и узнайте, что у них уже есть.

Что нужно знать о сертификате проверки занятости

В банке справки о заселении не раздают, как леденцы. Вы также не можете сказать своему местному строительному управлению: «Я обещаю, что мой дом в безопасности!» и ожидайте, что этого будет достаточно.

Вам необходимо пригласить специалиста, нанятого местным правительством, чтобы он осмотрел и подтвердил, что ваш дом соответствует критериям СО.Это официальный осмотр… не путать с осмотром, заказанным покупателем вашего дома.

«Домашний осмотр — это предпродажный осмотр и носит исключительно информационный характер», — сказал Плезант Прери, штат Висконсин, инспектор строительной инспекции Сандро Перес, чей офис при необходимости выдает сертификаты заселения.

«Этот инспектор не имеет правоохранительных органов. Муниципальная инспекция — это разрешенная инспекция проекта, и инспектор имеет юрисдикционные полномочия одобрять или отказывать вам и отдавать приказы для устранения проблем.Это два совершенно разных животных ».

Для получения справки о проверке занятости муниципалитет направит утвержденного инспектора, который сравнит здание с действующими строительными нормами и правилами и проверит наличие нарушений. Это может включать в себя водопровод, электричество, общие фасады здания, системы пожарной безопасности, если это необходимо, а иногда даже некоторые мелкие вещи, например, прикреплены ли к лестнице перила.

По окончании проверки вы получите отчет. Если вы пройдете — отлично! Вы можете запросить сертификат и продолжить продажу.Если вы потерпите неудачу, вы получите список проблем, которые необходимо устранить, и определенное время на ремонт (это время зависит от вашего муниципалитета). Затем, когда все ремонтные работы будут завершены, вам понадобится еще один осмотр, чтобы все проверить и получить зеленый свет, чтобы двигаться дальше.

Имейте в виду, что если вам нужен сертификат о заселении и вы решите продолжить, не получив его, муниципалитет может оштрафовать вас или подать в суд, а ипотечная компания вашего покупателя может поставить крест на всей сделке, потому что они не захотят сдавать в аренду недвижимость, жить в которой не считалось безопасным.

Ремоделирование? Возможно, вам понадобится CO только для этого

Вам может потребоваться справка о заселении, если вы делаете ремонт в своем доме. Это зависит от муниципалитета и объема ремонтных работ, но, как правило, чем больше вы меняете, тем больше вероятность, что они вам понадобятся.

Перес говорит, что департамент его муниципалитета требует справку о заселении «только в том случае, если помещение никогда не было занято или житель покинул резиденцию во время периода реконструкции.”

Это обычно только в случае интенсивной реконструкции, а не простой, которая не требует от домовладельца временного выезда. Для более простых работ «мы обычно даем им сертификат соответствия [показывающий, что реконструкция соответствует требованиям], а не справку о занятости», — сказал Перес.

И Лаки, и МакИвен согласны — это зависит от объема ремонта, и позвонить в строительный отдел — лучший способ узнать, что вам нужно.

«Если классификация заполняемости [то, для чего здание используется, например, офисное или жилое] или анализ кода [какие строительные нормы и правила применяются к собственности] не меняются», — говорит МакИвен, то вам, скорее всего, не потребуется его получать, хотя.

Вы можете разделить ответственность за ремонт с покупателем

На пути к получению справки о заселении вы можете столкнуться с двумя основными расходами: плата за осмотр и расходы на ремонт.

Плата за инспекцию

Как правило, продавец несет ответственность за плату за осмотр. Получить доказательства того, что в вашем доме безопасно жить, следует сделать еще до того, как его выставят на продажу.

В дополнение к первоначальной пошлине за проверку продавец несет ответственность за расходы на любые дополнительные проверки, требуемые строительным отделом, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.Стоимость варьируется в зависимости от размера здания и места вашего проживания, но в среднем вы можете рассчитывать заплатить около 100 долларов. Часто эта стоимость будет включена в стоимость продажи как часть комиссии за передачу собственности.

Стоимость ремонта

Так же, как и при стандартном осмотре дома перед продажей, покупатель и продавец могут договориться о необходимом ремонте, определенном актом проверки наличия. Постарайтесь убедиться, что все ремонтные работы и последующий осмотр выполнены перед продажей дома — если покупатель не желает взять на себя ответственность за это.

Однако из этих затрат обычно есть исключения. Если вы продаете свой дом «как есть» или если это дом, принадлежащий банку, покупатель несет ответственность за расходы на получение свидетельства о проживании, включая осмотр и ремонт. Все это будет указано в договоре купли-продажи, поэтому обязательно прочтите его внимательно.

Однако в конечном итоге вам нужно будет делать то, что вам предписывает муниципалитет. Прежде чем сделать даже первый шаг по включению вашего дома в список, позвоните в местное здание или в офис зонирования, чтобы узнать, нужен ли вам сертификат о заселении, есть ли он у вашей собственности и нужно ли его обновить.Если вам нужно получить новый, будьте готовы к осмотру с ремонтом, который потребуется, прежде чем вы сможете продать свой дом.

Это может быть медведь, через который нужно продираться, и дорого, в зависимости от того, что нужно сделать, но это может быть единственный способ достичь вашей цели — продать свой дом.

Источник изображения заголовка: (Дэвид Марк / Pixabay)

Что следует знать о справке о занятости

Это очень интересно, когда ваша сделка с недвижимостью закрывается, но крайне важно не торопить процесс, пока вы не расставите все свои «я» и не перечеркнете все «я».Есть несколько ключевых документов, которые необходимо просмотреть перед въездом, в том числе свидетельство о проживании (CO). Если вы покупаете существующий дом или покупаете новое строительство у застройщика, получение копии этого документа будет чрезвычайно полезным.

Этот скромный листок бумаги на самом деле довольно мощный и имеет большой вес, когда дело доходит до правовой защиты, ведения переговоров и обеспечения утверждения жилищного кредита.

Итак, что же такое справка о заселении и почему она так важна?

Свидетельство о занятии — определено

Вы хотите убедиться, что в доме, в который вы переезжаете, безопасно жить, верно? Что ж, справка о заселении подтвердит этот факт.Обычно эти разрешения выдаются городской строительной администрацией и подтверждают, что конкретная недвижимость была построена и содержалась в соответствии со стандартами местных органов власти. Обычно они сначала выдаются при первом строительстве дома или здания, и всякий раз, когда право собственности переходит к новому владельцу, соответственно проводятся дополнительные проверки.

В случае домов новой постройки свидетельство о заселении будет выдано строителю после того, как он запросит разрешение на строительство дома.После того, как дом прошел надлежащий процесс проверки, выдается сертификат.

Каждый вновь построенный дом проходит ряд проверок на протяжении всего процесса строительства, чтобы убедиться, что каждый этап соответствует местным строительным нормам. Эти проверки обычно охватывают такие вещи, как обеспечение правильного выполнения электрических и сантехнических работ или соответствие дома правилам пожарной безопасности и т. Д. Если застройщик не проходит проверку на каком-либо конкретном этапе, он по закону не может продолжить строительство до тех пор, пока проблемы не будут решены.

Когда строительство дома завершено, проводится заключительный осмотр. На этом этапе застройщику может быть выдан сертификат о заселении, если дом проходит, который затем должен быть предоставлен покупателю при закрытии.

Свидетельство о заселении также распространяется на существующие дома, которые были отремонтированы предыдущими домовладельцами. Например, если в какой-то момент в прошлом была построена новая пристройка, сертификат о занятости должен был быть выдан после того, как эта работа была сделана, чтобы убедиться, что она была построена в соответствии со строительными нормами.Если вам не дадут этот документ, будет сложно понять, была ли выполненная работа выполнена должным образом и в результате дом считается безопасным.

Что произойдет, если возникнут проблемы с рассматриваемым имуществом?

Если вы покупаете новый дом у застройщика, свидетельство о заселении абсолютно необходимо. Фактически, он должен быть частью всего пакета покупки дома, который вы получаете от застройщика, поскольку он предлагает доказательство того, что вы не переезжаете ни себя, ни свою семью в некачественное строение, которое может представлять опасность.

Если вы покупаете перепродажу, продавец должен предоставить вам это разрешение до заключения сделки. Продавец уплачивает пошлину за проведение первоначальной проверки в рамках процесса передачи права собственности. Перед выдачей разрешения продавец также должен будет провести любые дополнительные проверки, требуемые местным органом по зонированию.

Если при проверке снова обнаруживаются проблемы, которые необходимо решить, вы можете обсудить это с продавцом. Идеальный сценарий предполагает, что продавец произведет любой ремонт и оплатит его до достижения урегулирования, после чего имущество будет повторно осмотрено, чтобы убедиться, что проблемы, о которых идет речь, были решены.

Однако вы также можете договориться о более низкой цене на дом, чтобы компенсировать расходы, связанные с приведением дома в норму самостоятельно. Если вы и продавец согласны, может быть выдан условный сертификат о заселении, при условии, что необходимые работы будут выполнены после закрытия сделки.

Если возникнут проблемы с получением свидетельства о заселении, у вас могут возникнуть проблемы с получением разрешения на ипотеку и страхование жилья, поскольку обе организации часто требуют его до заключения сделки.

Итог

Хотя внешняя привлекательность дома, безусловно, может привлечь вас в дом и побудить сделать предложение, более важно, чтобы дом был структурно прочным и безопасным для проживания. Именно в этом и заключается цель справки о проживании и почему вам следует получить копию для дома, который вы планируете купить.

промышленных ипотечных кредитов — теги HUD, таблички с данными и сертификаты IBTS

Теги HUD,

/ Таблички с данными,

и сертификаты IBTS

Если вы когда-нибудь разговаривали с ипотечным кредитором об ипотеке для вашего дома, вы, вероятно, когда-то слышали термины «тег HUD», «табличка с данными» или «сертификат соответствия».Это связано с тем, что почти все ипотечные кредиторы требуют, чтобы произведенные дома, которые они финансируют, соответствовали стандартам безопасности HUD, принятым 15 июня 1976 года. Метки HUD подтверждают, что дом соответствует этим стандартам, а на табличках с данными (также известных как сертификаты соответствия) перечислены все стандарты безопасности. детали изготовленного дома. Если что-то из этого отсутствует, большинству кредиторов потребуется новый сертификат от Института строительных технологий и безопасности, который ведет учет произведенных домов.Каждый из этих пунктов более подробно описан ниже.

Теги HUD

Бирки HUD — это металлические пластины, которые прикрепляются к внешней стороне промышленных домов, построенных после 15 июня 1976 года. Они удостоверяют, что дом был построен в соответствии со стандартами безопасности HUD, и каждая из них имеет уникальный номер ярлыка, который должен быть достаточно разборчивым для оценщику, чтобы прочитать и сфотографировать. Если он неразборчив или больше не прикреплен к дому, необходимо заказать сертификат IBTS для подтверждения того, что дом соответствует стандартам безопасности HUD (см. Сертификаты IBTS ниже).

Таблички с данными / Сертификаты соответствия

Термин «паспортная табличка» может вводить в заблуждение, поскольку паспортная табличка вообще не является табличкой. Это распечатка на бумаге или фольге, обычно размером около 8,5 x 14 дюймов, которая прикрепляется где-нибудь внутри дома, обычно внутри шкафов, в прачечной или рядом с коробкой электрического выключателя. Эти сертификаты также известны как сертификаты соответствия, и я считаю, что это более подходящее название. В сертификатах соответствия перечислены детали изготовленного дома, в том числе: производитель, номер модели, дата изготовления, серийный номер и номер ярлыка HUD.Если этот сертификат больше не прикреплен к дому и не читается, замену сертификата обычно необходимо заказывать через Институт строительных технологий и безопасности (см. Сертификаты IBTS ниже).

Сертификаты IBTS

Институт строительных технологий и безопасности — это учреждение в Эшберне, штат Вирджиния, которое, среди прочего, ведет записи, относящиеся к промышленным домам. У них можно заказать два сертификата: письмо о проверке этикетки, подтверждающее ту же информацию, что и тег HUD, и сертификат проверки производительности, подтверждающий ту же информацию, что и на табличке с техническими данными.

Для получения дополнительной информации о письмах с подтверждением этикеток и сертификатах о проверке работоспособности, включая время ожидания и стоимость, вы можете посетить веб-сайт Института строительных технологий и безопасности, щелкнув ссылку ниже.

Получение справки о заселении мобильного дома

Мэтью МакКонахи, Кид Рок, Дэвид Аркетт и Ниа Пипл имеют одну общую черту: у них есть дом на колесах.

Промышленные дома больше не являются нежелательным вариантом жилья в прошлые десятилетия.МакКонахи жил в одном из самых эксклюзивных и модных трейлерных парков, Paradise Cove, в то время как Кид Рок и Ниа Пипл выбрали промышленные дома за пределами города, рядом с природой и безмятежностью. Это лишь некоторые из богатых и известных людей, предпочитающих более простую жизнь в передвижном доме.

К 2013 году почти 20 миллионов американцев жили в передвижных домах, и это число постоянно растет. Это потому, что восприятие мобильного дома как отражения бедности изменилось, поскольку архитекторы создают для них невероятные проекты.

Строительство дома из кирпича и раствора — дорогое удовольствие; растущие затраты на строительство и рабочую силу практически сделали домовладение невозможным. Вот почему возможность построить такой же роскошный промышленный дом по более низкой цене очень привлекательна.

Мобильный дом, как и кирпичное здание, должен соответствовать местным строительным нормам и правилам. Как только дом будет построен в соответствии с этими правилами, местный строительный департамент выдаст свидетельство о заселении.

Связано: плюсы и минусы покупки передвижного дома

Что такое справка о занятости?

Свидетельство о заселении — это документ, подтверждающий, что передвижной дом пригоден для проживания людей, поскольку он соответствует правилам зонирования и строительства. Свидетельство о заселении (COC) необходимо, когда кто-то использует мобильный дом в качестве аренды, инвестиционной собственности или в качестве семейного дома для владельцев, намеревающихся там жить.

Прежде чем получить право собственности на здание или занять здание, владелец должен получить свидетельство о заселении.

Когда требуется справка о занятости?

Для

• Каждая строящаяся новостройка

• Когда структура меняет собственника

• Когда здание, построенное для одного использования, перестраивается под другое использование

• При изменении заполняемости любого промышленного или коммерческого здания

Строительный отдел местного самоуправления оценивает конструкцию на предмет прочности и пригодности для размещения определенного количества людей.Оценка не только гарантирует, что здание пригодно, но также гарантирует, что его можно будет использовать в соответствии с ожиданиями нового владельца.

Необходимые проверки

Без справки о заселении здание считается нежилым. Тем не менее, некоторые строительные власти предлагают временный сертификат, который показывает, что мобильный дом безопасен для проживания, но в нем еще предстоит выполнить некоторые незавершенные работы.Незавершенные работы должны быть выполнены в течение 90 дней, временный сертификат не подлежит продлению.

Владелец здания может ожидать следующих проверок до получения окончательной COC:

1. Генеральная строительная инспекция

Инспектор строительства, имеющий государственную лицензию, проводит инспекцию и сосредотачивает внимание на

• Конструктивные элементы, такие как фундамент, стены, пол, потолок, крыши и любые колонны или столбы

• Облицовка наружных стен, включая палубы, террасы, водосток, потолки и фасады, среди прочего

• Сантехника от внутреннего водоснабжения до распределительной системы, внутренней канализации и системы горячего водоснабжения, а также других участков водопровода.

• Электрооборудование, такое как вспомогательное оборудование, главное устройство максимального тока, заземляющее оборудование и служебные входные провода.

• Отопление, включая дымоходы и вентиляционные отверстия, а также автоматические предохранительные устройства для обогрева. Они также проверяют систему распределения тепла, такую ​​как вентиляторы, воздушные фильтры и воздуховоды. Кроме того, проверяют центральное кондиционирование.

• Вентиляция и изоляция, чтобы здание могло выдерживать экстремальные погодные условия.Для вентиляции проверит аэрацию подвала и чердака.

• Установка встроенной кухонной и бытовой техники.

Общий осмотр предназначен для диагностики любых текущих или прогнозируемых проблем с конструкцией.

2. Инспекция пожарной безопасности

Начальник пожарной охраны проводит эту инспекцию и обращает внимание на наличие и жизнеспособность противопожарного оборудования, такого как огнетушители и спринклерные системы, перед лицом пожара.Они проверит пожарные извещатели, чтобы убедиться, что они хорошего качества и хорошо работают. Начальник пожарной охраны также определит, сколько людей безопасно помещается в передвижном доме в любой момент времени.

3. Инспекция департамента здравоохранения

Департамент здравоохранения штата должен провести инспекцию, чтобы определить, насколько эффективно работает септическая система для передвижного дома. Это гарантирует, что в септической системе нет проблем, которые могут вызвать утечку в окружающую среду.

По теме: Насколько большим может быть дом на колесах?

Проведение государственной проверки

Это еще не конец пути, если не пройти техосмотр. Инспекторы дают домовладельцу на колесах список областей, которые им следует улучшить, чтобы они могли пройти следующий раунд проверок. Они также могут указать временные рамки, в которые должны быть внесены эти улучшения.

Убедитесь, что эти участки тщательно обработаны, а затем назначьте встречу для проверки.В некоторых случаях за новый осмотр необходимо внести дополнительную плату.

Отсутствие справки о проживании в передвижном доме — не вариант. Это закон вне зависимости от того, находится ли дом в черте города или вдали от города.

При покупке дома на колесах у предыдущего владельца или жильца убедитесь, что они предоставили свидетельство о заселении. Этот документ необходимо иметь, даже если новому владельцу может потребоваться новый.Незаконно проживать в здании постоянно, если у вас нет COC.

Это не только ставит человека на неправильную сторону закона, но также ставит под угрозу законность покупки недвижимости.

Строительство, переезд, аренда или покупка передвижного дома может быть сложной задачей, но не обязательно. Обязательно ознакомьтесь с нашими часто задаваемыми вопросами для получения дополнительной информации или просто позвоните нам по телефону 1-877-50-HOMES

Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC)

Экономия при первом покупателе жилья (MCC)

Узнайте, сколько вы можете сэкономить на налогах с налоговой льготой MCC

TSAHC предлагает сертификаты ипотечного кредита, также известные как MCC, для тех, кто впервые покупает жилье.MCC — это налоговая льгота по ипотечным процентам, которая уменьшает размер федерального подоходного налога, который вы платите каждый год. MCC предназначены специально для тех, кто впервые покупает жилье и имеет право на участие в следующих программах:

* Обратите внимание: В соответствии с программой MCC продажная цена дома, который вы хотите приобрести, не может превышать определенные Пределы покупной цены.

Рассчитайте налоговую экономию MCC

Воспользуйтесь калькулятором ниже, чтобы оценить совокупную экономию налогов, которую вы получите с помощью MCC.

Посмотреть обзор программы MCC

Посмотрите, как программа MCC снижает ваш федеральный подоходный налог каждый год, когда вы живете у себя дома.

Преимущества MCC

• Ежегодно снижайте ваши обязательства по федеральному подоходному налогу

• Сэкономьте тысячи долларов в течение срока действия ипотечного кредита

• Исключительно для тех, кто покупает жилье впервые (определяется как любой, кто не владел домом в течение последних трех лет)

• Минимальный кредитный балл не требуется при использовании ипотечного кредита с фиксированной ставкой, отличного от TSAHC
• Можно комбинировать с помощью TSAHC по авансовому платежу и БЕСПЛАТНО для Texas Heroes, также используя помощь TSAHC по авансовому платежу. Имеются некоторые исключения. Свяжитесь с кредитором, чтобы узнать больше.
• Доступно по всему штату через сеть утвержденных кредиторов
• Пределы дохода зависят от округа. В целевых регионах доступны расширенные ограничения доходов и покупной цены.
• MCC может быть перевыпущен при рефинансировании жилищного кредита (применяются определенные условия). Нажмите здесь, чтобы подать заявку на новый MCC после рефинансирования.

Пройдите тест на соответствие критериям MCC Часто задаваемые вопросы

Minnesota Mobile Home Certificate of Title

Minnesota Mobile Home Certificate of Title

За исключением Minnesota Manufactured Homes , которые:

• были прикреплены к недвижимости и
• не подлежат невыпущенный обеспечительный интерес ,

каждые Minnesota Manufactured Home должен иметь свидетельство о праве собственности , выданное Департаментом общественной безопасности — Отдел обслуживания водителей и транспортных средств.

Свидетельство о праве собственности на дом Minnesota Manufactured Home будет очень похоже на свидетельство о праве собственности на автомобиль — с добавлением следующего подтверждения:

это название описывает промышленный дом, а не автомобиль.

Каждый Свидетельство о праве собственности , выданное Департаментом общественной безопасности — Отдел обслуживания водителей и транспортных средств, будет указывать:

(1) дату его выдачи;

(2) имя, отчество и фамилия, а также даты рождения всех владельцев, являющихся физическими лицами;

(3) полные имена всех других владельцев, не являющихся физическими лицами , вместе с их адресами;

(4) адрес проживания первого в списке собственника — если этот собственник является физическим лицом;

(5) имена любых защищенных сторон и адрес первой защищенной стороны , перечисленные в порядке приоритета, как показано в заявке, или если заявка основана на свидетельстве о праве собственности , как указано в сертификате или иным образом определено Департаментом общественной безопасности — Отдел обслуживания водителей и транспортных средств;

(6) любые залоговые права, поданные в соответствии с постановлением суда или государственным агентством, ответственным за обеспечение алиментов против владельца;

(7) титульный номер , присвоенный транспортному средству ;

(8) описание дома , включая, если есть, его:

• марка,
• модель,
• год,
• идентификационный номер,
• тип кузова,
• новый или подержанный, и
• , если это новый дом промышленного производства, дата первой продажи Дома для использования;

(9) любые другие данные, которые может указать Департамент общественной безопасности — Отдел обслуживания водителей и транспортных средств.

Свидетельство о праве собственности будет иметь различные разделы, которые необходимо заполнить для следующих целей:

(1) передача права собственности владельцем;

(2) передача права собственности на дилера ;

(3) подача заявки на новое свидетельство о праве собственности со стороны получателя; и

(4) с указанием защищенной стороны ;

Свидетельство о праве собственности также будет включать отдельную отделяемую форму — небольшой раздел свидетельства о праве собственности — под названием « Уведомление о продаже» («Уведомление о продаже продавца »), , который будет содержать следующую информацию:

• — заглавный номер автомобиля и идентификационный номер автомобиля
• — .

В разделе «Уведомление о продаже» продавца есть строки для записи продавцом:

• имя покупателя , адрес и номер водительских прав, если таковые имеются, и
• дата продажи .

Уведомление продавца о продаже Раздел также содержит директиву относительно ответственности владельца за:

• заполнить и вернуть форму Уведомление о продаже или
• передать необходимую информацию в электронном виде в форма, приемлемая для Уполномоченного — например, через Интернет.

При передаче права собственности на Minnesota Manufactured Home — кроме создания обеспечительного интереса — владелец Home должен на момент доставки Home :

• выполнить соответствующий раздел свидетельства о праве собственности , присваивая право собственности на Дом покупателю , и идентифицировать в нем фактическую продажную цену; и
• доставляют свидетельство о праве собственности — надлежащим образом подтвержденное для передачи — покупателю.

Однако Сертификат права собственности содержит предупреждение продавцу относительно процесса передачи права собственности, которое предусматривает следующее:

Для вашей защиты

При продаже автомобиля частному лицу, мы рекомендуем продавцу и покупателю передать оформленную передачу заместителю регистратора .

Хотя дом , изготовленный в Миннесоте, не является транспортным средством, может быть лучше, если и покупатель, и продавец совместно посетят для передачи права собственности в офисе Департамента общественной безопасности — Водители и транспортные средства Подразделение услуг.

Департамент общественной безопасности — Отдел обслуживания водителей и транспортных средств должен:

• предоставить новый Свидетельство о праве собственности владельцу, указанному в сертификате и
• уведомляют все обеспеченные стороны, указанные в сертификате о праве собственности , о том, что их обеспечительные интересы были заявлены.

В течение 10 дней с момента продажи дома частной стороне владелец должен:

(1) полностью, отдельно, и верните в Департамент общественной безопасности — Отдел обслуживания водителей и транспортных средств, раздел Уведомление о продаже Свидетельства о праве собственности , включая:

• имя, адрес и водительские права получателя номер, если есть, и
• дата продажи ;

(2) или отправить такую ​​информацию в электронном виде уполномоченному Департамента общественной безопасности — Отдел обслуживания водителей и транспортных средств через Интернет.