Правила оформления земельного участка в собственность: Как оформить земельный участок в собственность в 2020 году

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь земельного участка, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории.
Форма схемы утверждена Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762

Согласно ст. 39.6, ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление и продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предусмотренных пунктом 2 настоящих статей. Порядок и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определен вст.  39.11. Земельного кодекса Российской Федерации.


В случае если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, гражданин может обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона в отношении испрашиваемого земельного участка, с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка.

С 01.01.2017 г. вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

  Таким образом, заявителю необходимо определиться с местоположением испрашиваемой территории, на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, в том числе с помощью общедоступного ресурса — публичная кадастровая карта, содержащей справочную информацию по объектам недвижимости в режиме on-line (http://pkk5.rosreestr.ru), после чего лично, посредством почтовой связи, либо по электронной почте, обратиться с соответствующим заявлением с приложением документов, предусмотренных Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1, в администрацию городского поселения, на территории которого намерены испросить земельный участок, либо в администрацию Кольского района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений.

Для получения более подробной информации о процедуре предоставления земельных участков  можно обратиться в Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района по адресу: г. Кола, пр. Советский, д. 50, 1 этаж, каб. № 7, в следующие приемные часы: среда с 09:00 до 13:00, четверг: с 14:00 до 17:00.

Каков порядок предоставления земельных участков для благоустройства, организации парковок и иных целей, не связанных со строительством?

Предоставление земельных участков для целей не связанных строительством, а именно для ведения индивидуального огородничества (выращивания овощных и плодово-ягодных культур), для установки индивидуальных металлических гаражей, для размещения некапитальных объектов придорожного сервиса, гостевых автостоянок, парковок и карманов, для размещения временных (открытых) автостоянок, для благоустройства территории, в том числе устройства озелененных территорий, зон отдыха населения, детских и спортивных площадок, в целях сельскохозяйственного использования, для организации полигонов, мест открытого складирования и площадок для хранения (свалки, складирование металлов, стройматериалов, пиломатериалов, грунта и т.д.), под карьеры для добычи полезных ископаемых, для производства строительных работ по утвержденному проекту вне пределов земельного участка, отведенного под строительство объекта капитального строительства (прокладка инженерных коммуникаций, временный отвал грунта, складирование строительных материалов, установка строительной техники и инженерных сооружений и т.д.), в целях использования для массового отдыха граждан и занятые пляжами, для иных целей, не предполагающих строительства объектов капитального строительства регламентировано ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в уполномоченный на распоряжение такими участками орган.

В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления на основании указанного заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, с учетом зонирования территорий утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». 

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет лицом, которому предоставляется земельный участок для целей, не связанных со строительством, в уполномоченный орган представляется кадастровый план земельного участка для заключения договоров купли-продажи, аренды земельного участка или государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В случае предоставления земельного участка на возмездной основе акт приема-передачи земельного участка подписывается после оплаты заявителем стоимости по договору, определяемой на основании отчета независимого оценщика, составленного по заявлению Уполномоченного органа в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Переход муниципальной земли в частную собственность

В кадастровую палату по Красноярскому краю от жителя села Дзержинское поступил следующий вопрос: По соседству с моим земельным участком есть участок не разграниченной муниципальной земли. Я хотел бы приобрести его часть в собственность. Что для этого мне необходимо сделать?

Существует два способа оформления такого рода земельных участков, которые регулируются статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации.

Первый основан на предусмотренной законом возможности перераспределения земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Эта процедура позволяет образовывать новый участок путем увеличения площади участка, находящегося в частной собственности, за счет присоединения к нему земель, находящихся в публичной собственности. Основанием для этого является проект межевания территории или, в случае его отсутствия, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для получения этого документа собственник должен обратиться в местную администрацию (городского округа или муниципального района) с заявлением.

Утвержденный проект межевания территории или схема расположения земельного участка является документом, на основании которого кадастровым инженером может быть подготовлен межевой план, который впоследствии необходимо представить в орган регистрации прав с целью постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет между органом местного самоуправления и гражданином заключается соглашение, которое является основанием для регистрации права собственности гражданина на образованный земельный участок.

Увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, — платная процедура. Кроме того, ее проведение возможно только в отношении участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Еще одно обязательное условие — площадь участка, находящегося в собственности гражданина, в результате перераспределения не должна стать больше установленного предельного максимального размера.

Второй способ оформления используется, если процедура перераспределения не применима, в таком случае территория, прилегающая к участку гражданина, может быть сформирована в качестве самостоятельного земельного участка. Его образование осуществляется также на основании проекта межевания земельных участков или схемы расположения на кадастровом плане территории. Для утверждения документа, необходимого для подготовки межевого плана с целью постановки нового земельного участка на кадастровый учет, также потребуется обращение в местную администрацию.

Предоставление подобных земельных участков в собственность должно осуществляться органами местного самоуправления посредством проведения торгов. По результатам постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется его продажа, и заключенный между органом местного самоуправления и заинтересованным лицом договор является основанием для регистрации прав на образованный земельный участок. При этом впоследствии такой земельный участок может существовать как в качестве самостоятельного объекта недвижимости, так и быть объединен с земельным участком, изначально находившимся в собственности гражданина.

Также следует отметить, что статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации содержит информацию о случаях бесплатного предоставления земельных участков отдельным категориям граждан.

Порядок оформления земельного участка для строительства объекта недвижимости

Гражданин или юридическое лицо (далее – заявитель) при оформлении земельного участка для строительства объекта недвижимости, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обращается в Исполнительный комитет Черемшанского муниципального района (далее Исполком) или Палату имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района (далее Палату ИЗО).
Заявитель уведомляется о примерных сроках оформления документов.
Заявитель желающий оформить земельный участок (получить на праве аренды), вправе осуществлять сбор документов самостоятельно в соответствии с законодательством либо поручить выполнение процедуры оформления и сбор необходимых документов уполномоченному лицу, если иной порядок не предусмотрен действующим законодательством.
В случае обращения к уполномоченному лицу заявитель в соответствии с законодательством оформляет у нотариуса доверенность для осуществления оформления земельного участка и сбора необходимых документов.
Для оформления земельного участком заявитель обращается в Палату ИЗО и предоставляет с заявлением о предоставлении земельного участка следующие документы:
Заявление
Копия паспорта (стр.2,5) – для физического лица;
Копии учредительных документов – для юридического лица;
Схема земельного участка;
Справка об адресе.
Далее данное заявление рассматривается Руководителем Исполкома и направляется в комиссию по земельным вопросам в течении 7 дней. При положительном решении комиссии по земельным вопросам Палата ИЗО оповещает заявителя , который представляет копию схемы земельного участка в межующую организацию для последующего проведения межевания. После предоставления межевой организацией плана земельного участка Палата ИЗО в течении дня оформляет акт выбора земельного участка для строительства объекта, который передает заявителю для согласования членами районной комиссии по рассмотрению вопросов изъятия и предоставления земельных участков для строительства. Согласование проводится в течении 14 дней.
После согласования акта выбора всеми членами комиссии заявитель возвращает акт выбора земельного участка в Исполком для утверждения. Акта выбора земельного участка утверждается распоряжением о согласовании предварительного место размещения земельного участка и утверждении акта выбора земельного участка в течении 3 дней. Данное распоряжение Палата ИЗО передает заявителю. Заявитель обращается в межевую организацию для оформления межевого плана и представляет следующие документы:
Копию распоряжения об утверждении акта выбора;
Копию акта выбора земельного участка.
После приема от заявителя необходимых для межевания документов межевая организация проводит межевание и оформляет межевой план на земельный участок в течении 7 дней. Оформленный межевой план межевая организация направляет его в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для постановки на кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта земельного участка. Постановка на кадастровый учет земельного участка проводится в течении 28 дней. При получении кадастрового паспорта заявитель передает кадастровый паспорт в Палату ИЗО для оформления объявления в газете «Наш Черемшан». Для последующего оформления земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с даты публикации объявления должно пройти не менее одного месяца.
По истечении месяца при поступлении только одного заявления на предоставление данного участка Исполком в течении 3 дней издает постановление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства и передает в Палату ИЗО . При наличии всех необходимых для оформления договора аренды земельного участка Палата ИЗО в течении 3 дней оформляет договор аренды земельного участка . Палата ИЗО извещает заявителя о необходимости получения оформленного договора аренды земельного участка , распоряжения о заключении договора аренды земельного участка, справки о поступлении одного заявления на предоставление земельного участка в аренду и постановления о предоставлении земельного участка . Заявитель, который получил договор аренды земельного участка, оригинал и заверенную копию постановления о предоставлении земельного участка в аренду, оригинал и заверенную копию распоряжения о заключении договора аренды земельного участка, справку о поступлении одного заявления о предоставлении земельного участка в аренду обращается в Черемшанский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права аренды.

12.03.2021 (просмотров: 1286)

О временном порядке признания лица инвалидом

Информируем граждан, что на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16 октября 2020 г.  №  1697   «О Временном порядке признания лица инвалидом», признание гражданина инвалидом, срок переосвидетельствования которого наступает в период действия настоящего документа, при отсутствии направления на медико-социальную экспертизу гражданина, выданного медицинской организацией, органом, осуществляющим пенсионное обеспечение, либо органом социальной защиты населения, осуществляется путем продления ранее установленной группы инвалидности (категории «ребенок-инвалид»), причины инвалидности, а также путем разработки новой индивидуальной программы реабилитации или абилитации инвалида (ребенка-инвалида), включающей ранее рекомендованные реабилитационные или абилитационные мероприятия.

28.02.2021 (просмотров: 69)

Об индексации заработной платы

В соответствии со ст. 134 Трудового кодекса РФ обеспечение повышения уровня реального содержания заработной платы включает индексацию заработной платы в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги.

28.02.2021 (просмотров: 2047)

О различиях трудового договора и договора гражданско-правового характера

Проведенный анализ в сфере трудовых отношений показывает, что одним из наиболее ярких проявлений нарушений трудовых прав граждан является оформление работодателем отношений с работником посредством договора гражданско-правового характера вместо заключения трудового договора.

28.02.2021 (просмотров: 2982)

Предоставление санаторно-курортной путевки

В соответствии с частью 3 статьи 40 Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» санаторно-курортное лечение включает медицинскую помощь, которую оказывают медицинские организации или санаторно-курортные организации в профилактических, лечебных и реабилитационных целях на основе использования природных лечебных ресурсов, в том числе в условиях пребывания в лечебно-оздоровительных местностях и на курортах.

28.02.2021 (просмотров: 1179)

Хищения денежных средств с банковского счета

В условиях роста числа преступлений, связанных с хищением денежных средств с банковских счетов, совершенствуется законодательство, предусматривающее уголовную ответственность за преступления такой категории.

28.02.2021 (просмотров: 3751)

Подписан закон о молодежной политике в России

Федеральный закон от 30.12.2020 №489-ФЗ «О молодежной политике в Российской Федерации» определяет цели, принципы, основные направления и формы реализации молодежной политики в Российской Федерации.

28.02.2021 (просмотров: 1007)

Установлен размер МРОТа

Федеральным законом от 29.12.2020 №473-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что с 01 января 2021 года величина минимального размера оплаты труда (МРОТ) составит 12 792 рубля в месяц, а прожиточный минимум будет определяться по новому принципу.

28.02.2021 (просмотров: 47)

Выдача паспортов осуществляется в соответствии с новым Административным регламентом

С 2021 года выдача (замена) паспортов осуществляется в соответствии с новым Административным регламентом. Согласно разъяснению МВД России с учетом снятия жестких ограничительных мер, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, дальнейшее продление срока действия ранее выданных паспортов не предусматривается.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на землю в Московской области — первостепенный вопрос, и только за ним идет создание проекта жилого дома. Рассмотрим основные аспекты, как зарегистрировать земельный участок.

Регистрационные правила Росреестра в Подмосковье

Государственная регистрация права — это подтверждение следующих действий с правом на участок земли:

• переход;
• возникновение;
• прекращение.

Это может быть:

• владение, распоряжение, использование земли в собственности;
• владение землей по наследству пожизненно;
• пользование на постоянной основе без установления срока.

Процедурные моменты регистрации многократно изменялись, добавлялись правила, затем упрощались. В итоге существует 2 основные формы госрегистрации:

• общий порядок регистрации — через подачу заявления уполномоченному органу. Заявитель прилагает межевой план и бумаги, подтверждающие правовые основания. ЕГРН решает, регистрировать ли право на землю, за 3-10 рабочих дней;
• упрощенный порядок, дачная амнистия — без каких-либо решений ЕГРН ставит на учет фактические владения, основываясь на поданных бумагах. Процедурой могут воспользоваться владельцы недвижимых объектов, созданных до 2001 года, когда был введен в действие ЗК РФ.

Документами для регистрации земли по упрощенной схеме могут быть:

• свидетельство о наследовании, договоры о переходе прав — дарение, мена, купля-продажа;
• государственный акт, документ о собственности старого формата;
• выписка из домовой книги и пр.

Действие упрощенной регистрационной схемы ограничено сроком, который многократно продлевался правительством.

«Подводные камни» при регистрации прав на участки

Эксперты компании «Астерра» отмечают следующие часто встречающиеся препятствия для регистрационных действий:

• ошибочные сведения в кадастре — неверное вычисление углов, площадей, определение координатных точек. В итоге границы пересекаются или накладываются друг на друга, что обнаруживают перед регистрацией перехода прав и превращается в серьезную проблему, решить которую может только суд. Приходится также вновь заказывать и оплачивать работу кадастрового инженера. Важно выбирать опытных геодезистов, которые составляют бумаги корректно, чтобы в будущем не возникало проблем. Точность межи, кадастрового номера — обязательное условие для оформления строений;
• использование земли не по назначению — можно купить участок, но это не означает еще права делать с ним, что захочется. Земельную площадь, имеющую специальное назначение, нельзя использовать для постройки жилого дома, такое сооружение беспощадно снесут.

Об участке нужно узнать:

1. Вид использования, который разрешен.
2. Параметры площади, допускающие строительство.
3. Наличие специальных (охранных, санитарных) зон, особых объектов — аэропортов, исторических памятников и пр., что требует получение особого разрешения на строительство.

Чтобы не решать всевозможные проблемы с регистрацией земли в одиночку, обращайтесь в компанию «Астерра»! Крупнейший девелопер продает земельные участки в собственных коттеджных поселках. Специалисты компании дадут исчерпывающую консультацию по оформлению объектов недвижимости в Росреестре.

ЗАКОНЫ ТРИНИДАДА И ТОБАГО НЕДВИЖИМОСТИ

Системы правового титула на землю
В Тринидаде и Тобаго существует две системы земельного права. Один обычно упоминается как система «Старого Закона», а другая — система зарегистрированные права собственности на землю в соответствии с Постановлением о недвижимости (R.P.O.), Глава 27 № 11 Закона Тринидада и Тобаго.

R.P.O. система передачи права собственности основана на известной системе Torrens Система (названная в честь сэра Роберта Торренса), которая стремилась отменить необходимость для поиска титулов, предоставив это для каждого земельного участка под В системе должно быть свидетельство о праве собственности. Все сделки, например переводы; ипотека; аренды или других обременений в отношении конкретного кусок или посылка R.P.O. земля должна быть внесена в Свидетельство о праве собственности. Таким образом, название поставщика можно легко определить, посмотрев на его свидетельство о праве собственности.

Под управлением R.P.O. название системы гарантируется государством, и если кто-то обманным путем лишен интереса к R.P.O. земля он может потребовать компенсацию в фонд земельного страхования.

Несмотря на особые преимущества R.P.O. система и несмотря на тот факт, что в соответствии с системой Старого Закона предусмотрены земли для быть подчиненным R.P.O. система большая часть земель в Тринидаде и Тобаго все еще проводится по системе Старого Закона.Эта система основана прежде всего на Английское общее право, которое время от времени изменялось местными законами.

Поместья в земле
Земельная собственность — это мера продолжительности владения или интерес к земле. Имущество может быть безусловным или арендованным.
Поместье без права собственности — это абсолютная заинтересованность в земле, способная бессрочно существование, тогда как права аренды — это срок в несколько лет, возникающий, когда имущество было передано человеку в собственность на определенное количество лет.

При передаче своего имущества на землю форма используемого документа будет варьируются в зависимости от того, является ли это право собственности или аренды, а также от того, является ли это Старый Закон или R.P.O.

Имущество без права собственности передается по передаточному акту (старый закон) а в случае R.P.O. Меморандумом о передаче. Арендованный интерес передается по договору о передаче права собственности (старый закон), а в случае R.P.O. Меморандумом о передаче.

Хотя проценты по аренде не имеют неограниченного срока, как в в случае с недвижимостью без права собственности нередко встречаются права аренды для таких периодов, как 199 лет или даже 999 лет.

Договор купли-продажи
Несмотря на то, что стороны не обязаны вступать в формальную договор купли-продажи земли, желательно это сделать.

Для принудительного исполнения договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан. всеми сторонами. Нет установленной формы, но соглашение должно включать описание объекта недвижимости; стороны (т.е. продавец и покупатель) должны быть идентифицированы, и должна быть указана цена покупки или вознаграждение.

Помимо этих трех основных элементов соглашение обычно предусмотреть 10% предоплату Покупателя и на завершение в течение 90 дней. Однако условия соглашения полностью под контролем сторон.

Поиск по заголовку
После подписания договора купли-продажи Покупатель Присяжный адвокат должен исследовать право собственности на собственность, чтобы убедиться, что продавец обладает хорошее товарное название.Чтобы гарантировать хорошее название, Покупатель поверенный или его титульный клерк должны провести поиск в реестре Акты в отделе Регистратора, где все подлинники находятся подали. Будет подготовлена ​​аннотация заголовка, состоящая из списка. всех документов или событий, влияющих на землю, и обычно излагает то история владения землей за последние 20 (двадцать) лет. В Абстрактные титула начинается с того, что называется корнем титула. Корень название должно быть не моложе двадцати (20) лет.От корня названия до В настоящее время все найденные документы должны образовывать непрерывную цепочку, оканчивающуюся на продавец. Все ипотечные кредиты в цепочке должны иметь соответствующие выпускает.

Во многих случаях продавец может заключить соглашение о продаже земли, которая все еще подлежит ипотеке. В таком случае поставщик должен предоставить копия выдачи ипотеки, оформленной Кредитором на условное депонирование вместе с заявлением Кредитора о сумме, необходимой для произвести выпуск, а также отметить гонорары его поверенного за подготовку релиз.После того, как эти вещи будут представлены, поверенный покупателя может удержать из остатка покупной цены сумму, необходимую для ликвидации ипотечный кредит и оплата гонорара Поверенного Кредитора.

Под управлением R.P.O. поиск по системному заголовку стал намного проще. Это включает в себя проверка подтверждений, сделанных в Свидетельстве о праве собственности. An расследование этих подтверждений быстро подтвердит, кто настоящий собственник земли и есть ли ипотека или другие обременения воздействуя на землю.

Помимо поиска по названию, поверенный покупателя должен убедиться, что не было зарегистрировано судебных решений против продавца или любого предыдущего владельца имущества за последние 12 (двенадцать) лет. Решение зарегистрировано против продавец предоставит право кредитору судебного решения (лицу, получившему судебное решение) обратиться в суд за приказом о продаже имущества продавца чтобы удовлетворить приговор. Это можно сделать даже после того, как недвижимость передан третьему лицу i.е. Покупатель.

Поиск заголовка обычно занимает от двух до трех недель.

Передача недвижимости
В большинстве случаев Поверенный Покупателя отвечает за подготовку соответствующий документ о переводе. В других случаях, например, когда Покупатель берет новую недвижимость в аренду, адвокат продавца подготовить инструмент i.е. аренда. Однако в обоих случаях Покупатель понесет расходы.

Как только право собственности на недвижимость оформлено, соответствующий документ передачи может быть завершено. При закрытии продавец должен предоставить следующие документы:

• Квитанция о земельном и строительном налоге или квитанции о расценках на жилье, подтверждающие платеж был произведен за текущий год и что он был начислен на имя продавца;
• Квитанция по тарифам на воду и канализацию за текущий период;
• Свидетельство о чистоте водоснабжения и канализации, подтверждающее отсутствие невыполненных ставки, влияющие на имущество;
• Утверждение городского и сельского планирования и свидетельство о завершении в в случае недавно построенных домов или утверждение подразделения в случае недавно разделенные земли;
• Выпуски по всем непогашенным ипотечным кредитам, должным образом оформленные на условном депонировании, вместе с выпиской о сумме, необходимой для погашения ипотеки и отметка о гонораре Поверенного за подготовку Релиза.

В случае арендуемой собственности и схем кондоминиумов / таунхаусов могут потребоваться следующие дополнительные документы:

• Квитанция об аренде;
• Согласие арендодателя на уступку в случае необходимости;
• Квитанция о текущих расходах на техническое обслуживание, если применимо;
• Сертификат акций на имя поставщика, подтверждающий долю (-и) поставщика в управляющей компании;
• Учредительный договор и устав Управляющей компании;
• Надлежащим образом оформленная передача акций.

Регистрация
Только после штамповки инструменты могут быть зарегистрированы. Под Регистрация в системе старого законодательства не является обязательной. Покупатель может показать хороший титул, предъявив его оригинал исполненного акта. Однако желательно не только для регистрации своего дела, но и для оперативной регистрации. Каждый зарегистрированный акт имеет приоритет перед всеми другими актами или передачами. того же имущества и всех кредиторов по судебному решению.Это обеспечивается закон о том, что незарегистрированный акт считается мошенническим и недействительным в отличие от любого другого покупателя по стоимости или залогодержателя без уведомления незарегистрированный акт. В результате последующее распоряжение тем же после регистрации собственность будет иметь приоритет перед незарегистрированным отчуждением хотя последний может быть первым по времени.

Под управлением R.P.O. В системе ситуация совсем иная. Постановка на учет является обязательным. Постановление о недвижимости предусматривает, что ни один инструмент не может иметь право передавать какое-либо имущество или долю в земле до тех пор, пока Постановление.

После регистрации инструмента поверенный покупателя обычно готовят форму возврата права собственности, которую покупатель должен взять в Управление начальника тюрьмы или в районное налоговое управление по конкретным вопросам. область, в которой расположена земля, для обновления их записей. Недвижимость после этого будут взиматься налоги на землю и строения на имя Покупатель.

Иностранцы
Закон об иностранных инвестициях 1990 г. ограничивает иностранный капитал участие в местных компаниях в той мере, в какой иностранный инвестор разрешено владеть 100% акционерного капитала в частной компании, но требуется лицензия, чтобы владеть более 30% уставный капитал публичной компании.Закон об иностранных инвестициях также ограничивает иностранную собственность на землю одним акром для жилых целей и пять акров для торговых целей без лицензии. В прошлом правительство, как правило, свободно отказывалось от корпоративного капитала и ограничения на владение землей. Заявки на получение лицензии подлежат рассмотрению и одобрение / отказ Министерства финансов (в Тринидаде) или Тобаго Дом собрания (на Тобаго).

В случаях, когда лицензия не требуется, Закон предусматривает, что покупка возмещение должно быть выплачено в валюте, обращающейся на международном рынке, через лицо, уполномоченное законом в качестве дилера в этой валюте (например,грамм. местные банки). Далее иностранец и его поверенный должны доставить министру Финансировать Уведомление с указанием имени, адреса и гражданства инвестора, дату и регистрационные данные инструмента, по которому он стал владельцем и доказательства того, что покупная цена была фактически уплачена в международная валюта.

Примечание: Вышеуказанная информация не предоставлена ​​в качестве юридической консультации и любое лицо, заинтересованное в покупке или иным образом связанном с недвижимостью следует обратиться к адвокату за советом по конкретным дело или сделка.

При покупке недвижимости следует полностью осознавать все скрытые расходы, которые БУДУТ возникать в результате сделки.

Гербовые сборы n в соответствии с законодательством о гербовых сборах Тринидада и Тобаго, ряд документов требует проштамповки. Некоторые из них включают: Передаточные акты; Дарственные акты; Ипотечные документы; Выдача ипотечного кредита; Выпуск полисов страхования жизни; Доверенности; Передача акций; Договоры аренды; Deed Опросы; Облигации — Производительность и прочее; Любые другие дела.

ГДЕ В НАЛИЧИИ:

Секция гербового сбора
Отдел внутренних доходов
Trinidad House,
Ground Floor, Edward Street
Port of Spain

Южный региональный офис
Cipero Street
San Fernando

Региональный офис Тобаго
Торговый центр Сангстера
Скарборо
Тобаго.

ШТАМПОВКА ДОКУМЕНТОВ
Все документы для печати предоставляются физическим лицом.Заявка Формы, которые необходимо заполнить, доступны в разделе гербовых сборов.

Платежи могут производиться сертифицированными чеками, наличными и LINX (дебетовая карта, выписанная на банковский счет T&T).
Физические лица должны запросить оценку документов для печати в сотрудники отдела гербовых сборов до завершения платежных проверок.

Акт передачи или дарения
Этот документ используется, когда жилое имущество меняет собственника.Жилой собственностью считается земля, на которой был построен дом. построены и используются полностью или в основном для жилых целей.

С ВЛИЯНИЕМ С 1 ОКТЯБРЯ 2008 г., гербовый сбор, применимый к актам, заключенным для передачи жилой собственности, будет следующим —

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продажа или иное выбытие жилой недвижимости стоимостью 850 000 долларов США или менее ОСВОБОЖДАЕТ от гербового сбора.

Следующие ставки гербового сбора ДОЛЖНЫ БЫТЬ уплачены при продаже или ином отчуждении жилой недвижимости (с жилым домом), стоимость которой превышает 850 000 долларов США:

• За каждый доллар первых 400 000 долларов США сверх 850 000 долларов США — 3%
• За каждый доллар следующих 500 000 долларов — 5%
• За каждый последующий доллар — 7,5%

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Продажа или отчуждение жилой земли на сумму 450 000 долларов или меньше должна быть ОСВОБОЖДЕНИЕ от гербового сбора.

• За каждый доллар первых 200 000 долларов сверх 450 000 долларов — 2%
• За каждый доллар следующих 200 000 долларов США сверх 650 000 долларов США — 5%
• За каждый последующий доллар сверх 850 000 долларов — 7%

Примечание: СТАВКИ НА КОММЕРЧЕСКУЮ / СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО ОСТАЮТСЯ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ.

После уплаты соответствующего гербового сбора, подтвержденного тисненый штамп, проставленный Налоговым управлением США, оригинал

передаточных документов поданы в Управление Генерального Регистратора. и зарегистрированная копия будет доставлена ​​Покупателю в качестве доказательства его владение землей.Регистрационный сбор, уплачиваемый по старому закону система обычно составляет 100 долларов TT и 50 долларов TT для R.P.A. система.

Акт жилищной ипотеки
Этот документ используется при покупке и / или строительстве жилого дома. свойство. Имущество стоимостью до 315 000 долларов не облагается гербовым сбором.

Если стоимость превышает 315 000 долларов США, гербовый сбор выплачивается на полную сумму по ставке 50 ¢ за каждые 250,00 долларов США или часть их.

Облигации
Облигации с исполнением выпускаются по ставке 50 центов за каждые 250 долларов.00 или его часть.

Estate Bond
Гербовый сбор по Estate Bond установлен по фиксированной ставке в размере 10,00 долларов США

Тендерная облигация
Гербовый сбор по Тендерной облигации составляет фиксированную ставку 25,00 долларов США

Передача акций
При передаче акций Аудитор Компании должен предоставить Отчет об оценке.

Гербовый сбор составляет наибольшее из — 5% от стоимости переданные акции или 5% от суммы предоставленного вознаграждения, если компания зарегистрирован на Фондовой бирже.Где компания не зарегистрирована на бирже взимается гербовый сбор в размере — 5 долларов США. за 1000 долларов. уплаченного вознаграждения или 5 долларов США за 1000 долларов США от стоимости переданных акций.

Источник: Минфин

Османский закон о регистрации земли как фактор, способствующий израильско-арабскому конфликту

Османский земельный кодекс и законы о регистрации 1858 и 1859 годов способствовали конфликту между евреями и арабами в Палестине и Израиле.(См. Карту ниже.) В этом эссе будут изложены цель и положения законов; затем опишем некоторые эффекты законов; и, наконец, обсудим последствия для еврейско-арабских отношений.

Назначение и положения Земельных законов

Османский земельный кодекс от 21 апреля 1858 г. определил пять классов собственности на землю: ملك milk , وقف waqf , ميري mīrī , متري matrūk и متروك matr . Молоко — это «земля в неограниченной частной собственности», земля, в отношении которой ракаба (основная собственность) принадлежит физическому лицу. ¹ То немногое молока , которое было в Палестине, было в основном «участками земли, которые во время распределения [мусульманскими завоевателями] были переданы неверующим…». ² Вакф включает землю, «предназначенную для религиозных целей» — теоретически принадлежащую Богу — и управляемую или находящуюся в доверительном управлении оговоренной стороной, такой как религиозный совет. ³

Для mīrī , matrūk и mawāt , raqaba находится в руках государства. Mīrī — это обрабатываемая или обрабатываемая земля, приобретенная для государства в результате завоевания или конфискации молока из-за отказа наследников. Человек мог получить права на землю mīrī , возделывая ее и платя налоги; но государство продолжало регулировать его передачу и улучшение. Права арендатора на mīrī были утрачены из-за того, что земля не возделывалась; такая конфискованная земля именуется maḥlūl . На практике ни османы, ни британцы никогда не возвращали себе maḥlūl . ⁴ Mīrī включала «безусловно самую большую часть земельной собственности в Палестине». ⁵ (Следует отметить, что последующие законы постепенно расширили права владения mīrī , чтобы приблизиться к правам владения milk .) ⁶ Mīrī земли могли быть преобразованы по приказу султана в matrūk maḥmiyya ( собственность для общего пользования, такая как озера или дороги) или в matrūk murfaqa (собственность для использования конкретным сообществом, например, рынки и кладбища). ⁷

Mawāt — это пустошь, которую человек мог (до 1858 года) превратить в молока с разрешения султана и (до 1921 года) превратить в mīrī , выращивая его в течение определенного периода времени и платя для этого. ⁸

По словам Абрахама Гранотта, «целью закона 1858 года, который касался в первую очередь этих трех классов собственности [ а именно , mīrī , matrūk и mawāt ], было поддержание права государства на них. ⁹ Точно так же Роберт Х. Эйзенман утверждает, что «основной целью» Земельного кодекса 1858 года «было восстановление государственного контроля над государственной собственностью…». ¹⁰ Концепция государственной собственности на землю фактически была Идея исламского права, которая, однако, была центральной, тем не менее, часто была «двусмысленной и неясной». ¹¹

В отличие от этого судья Тутут утверждает, что после отмены «феодальных условий» в системе земельных доходов Османской империи после 1839 года конфискационная и коррумпированная Возникла система подоходного налогообложения, которая нанесла ущерб арендаторам и снизила доходы государства. ¹² «Это было… для восстановления процветания земледельцев, — пишет Туте, — что был составлен Земельный кодекс 1858 года… Ясно, что этот закон мог быть реализован только путем создания системы регистрации земли. . » ¹³

Таким образом, вскоре вслед за Земельным кодексом 1858 г. был принят Закон Тапу от 14 декабря 1858 г., который предусматривал выдачу документов, подтверждающих право собственности. «Процедуры регистрации не только старого титула, но и передачи, наследования, оживления мават , аукциона мават и предварительной покупки… регулируются Законом Тапу. ¹⁴ Закон о тапу сенедс, изданный в 1859 году, предусматривал, что «Никто в будущем по какой бы то ни было причине не сможет владеть mīrī без титула». ¹⁵

Последствия земельного законодательства

Положения, требующие регистрации, однако, «в значительной степени игнорировались». ¹⁶ Крестьяне были полуграмотными и привыкшими к традиционному обществу, в котором обычаев и устных свидетельств было достаточно для обоснования притязаний человека на собственность. ¹⁷ Землевладельцы не видели большой необходимости регистрировать свое требование и часто делали это только тогда, когда хотели продать его другому лицу. ¹⁸

Действительно, у крестьян были сильные стимулы не регистрировать или занижать регистрацию своей земли. Одним из стимулов была традиция недоверия к правительству или оппозиции к нему — то, что Гранот называет «праздностью, характеризующей отношение крестьян к официальным постановлениям», — и желание избежать ненужной легитимации правительства. ¹⁹ Вторым стимулом было уклонение от уплаты текущих и потенциальных налогов на зарегистрированную собственность. ²⁰ Третьим стимулом для избежания регистрации было уклонение от уплаты регистрационных сборов ²¹ или пени и штрафов за позднюю регистрацию. ²² Четвертым стимулом было уклонение от призыва в армию, основанное или прослеживаемое через владение землей. ²³

Что еще хуже, земля регистрировалась по частям, то есть статус земельного участка регистрировался только тогда, когда владелец зарегистрировал его.Кадастровой съемки не было, ²⁴ и «в большинстве случаев не было измерений или карт, и невозможно было определить границы собственности». ²⁵ Претензии на спорные земли, предъявленные позже, тем труднее было доказать.

Следовательно, земля часто не регистрировалась на имя ее «законного владельца». Пока крестьяне могли продолжать обрабатывать свою землю, регистрация их не касалась. Но проблемы возникли не только из-за того, что земля не была зарегистрирована; они возникли также потому, что земля часто регистрировалась на имя кого-то, кроме законного владельца.Это произошло несколькими способами.

Широко распространенная практика коллективного землевладения муша` привела к неправильной регистрации. Часто земли общины регистрировались на имя нескольких человек или даже на имя одного человека. ²⁶ Позже, под британским мандатом, matrūk часто регистрировались на имя Верховного комиссара. ²⁷

Эффект от этих законов о регистрации был описан как «катастрофический». ²⁸ Практика регистрации земли на имя вымышленного или мертвого человека, а также неточный и неполный характер записей сделали требование крестьянина о владении недвижимостью ненадежным.Хуже всего, пожалуй, было то, что местные городские купцы или городские магнаты часто записывали целые деревни или серии деревень от своего имени. «Поручение исполнения закона [Османской земли] [1858 г.] местной администрации… означало издевательство над намерениями законодателя. Вместо усиления прав государства на землю mīrī и прав земледельцев , a`yān [знатные люди] сумели зарегистрировать большие участки земли на свое собственное имя. ²⁹ В целом, законы значительно способствовали концентрации прав собственности в руках нескольких лиц и государства. ³⁰ Один автор отмечает относительно кодекса, который «задолго до Декларации Бальфура, которая часто рассматривается как Источник всех раздоров из-за Палестины, невнятное, но древнее крестьянство скользнуло по лестнице, которая должна была привести их в лагеря беженцев в 1948 году ». ³¹

Последствия для еврейско-арабских отношений

Законы о регистрации и, как следствие, концентрация земельных владений во многих отношениях способствовала конфликту между евреями и арабами.Эйзенман отмечает, что частая неспособность людей добиться признания своих прав на землю (когда в конце концов они обнаружили, что они нуждаются в таком признании) была важным корнем «враждебных настроений и антагонизмов, которые позже вспыхнули между арабами и евреями во время мандата». ³²

Эти «враждебные настроения и антагонизмы» возникли не только в результате «многочисленных и продолжительных судебных процессов» по ​​поводу собственности на землю ³³ , но и в еще большей степени в результате выселения сотен семей арендаторов с земель они считались своими, когда крупные землевладельцы продавали свои владения евреям.Большая часть из двух миллионов дунамов (200 000 гектаров) земли, принадлежавшей евреям в конце мандата, была приобретена за счет покупок у крупных землевладельцев. Как отмечает Джон Руди, «земельный эксперт, представлявший Еврейское агентство перед Комиссией Шоу 1929 года, утверждал, что 90% земель, купленных до того времени, принадлежали отсутствующим землевладельцам. В течение 1930-х годов эта доля упала до 80%. мандат их составлял около 73% ». ³⁴ Кроме того, британский запрет на владение землей евреями в Палестине к востоку от реки Иордан, , служил для того, чтобы сконцентрировать и тем самым усилить эффект от покупки земли евреями в Палестине к западу, от реки Иордан. ³⁵

«Враждебные настроения и антагонизм» возникли, кроме того, из общего и растущего осознания палестинскими арабами отчуждения своей родины. Хотя многие силы способствовали росту национального самосознания и национализма среди палестинских арабов, здесь достаточно отметить, что отчуждение земли по размеру и способу его возникновения было одним из важных факторов. «Запрет на передачу арабских земель евреям» был одним из трех основных «ноябрьских требований», выдвинутых «Объединенным фронтом» палестинских арабов перед восстанием 1936 года. ³⁶

В 1948 году правительство Израиля захватило все земли британского правительства на территории Палестины, которую оно контролировало. ³⁷ Эти государственные земли включали mawāt , matrūk maḥmiyya и заброшенные mīrī и составляли около 70% всей контролируемой Израилем Палестины. ³⁸ mawāt земель, на которые приходилось более половины государственных земель, (по состоянию на 1931 год) содержали 7 869 землевладельцев и 2 508 арендаторов. ³⁹ Хотя ранее они считались собственниками земли «по акту владения» ⁴⁰ , эти фермеры не имели документов, подтверждающих право собственности, и, следовательно, имели мало законных претензий на землю. Как отмечалось выше, на имя должностных лиц мандата иногда регистрировалось матруков, земель; теперь они также становятся государственными землями. Наконец, приказы «безопасности» использовались для «временной» очистки определенных земель от жителей; и по истечении определенного времени такие земли объявлялись невозделанными ( maḥlūl ), тем самым передавая полный правовой титул государству. ⁴¹ Таким образом обострились противоречия между евреями и арабами, которые по-прежнему в значительной степени сосредоточены на земельном вопросе.

Османские земельные кодексы и законы 1858 и 1859 гг. Были изданы для обеспечения государственного контроля над землями Палестины и увеличения государственных доходов с этих земель. По целому ряду причин большая часть возделываемых или занятых земель никогда не регистрировалась или регистрировалась на имя кого-либо, кроме лица или коллектива, которые фактически на ней работали.В результате концентрация собственности на землю и неразбериха в отношении законного титула в значительной степени способствовали развитию антагонизма и недоброжелательности между евреями и арабами в Палестине и Израиле.

Карта

Эскиз карты британского мандата в Палестине, представленной Палестинским академическим обществом по изучению международных отношений. Для получения большей карты см. «Http://www.passia.org/
palestine_facts / MAPS /
1923-1948-british-mand.html».

Примечания

¹ Абрахам Гранотт, Земельная система в Палестине — история и структура , перевод М.Саймон, (Лондон) 1952, стр. 87.

² Granott, 1952, p. 88.

³ Granott, 1952, p. 87.

⁴ Granott, 1952, p. 90.

⁵ Granott, 1952, p. 88. Очевидно, Гранот имеет в виду доминирующую форму плодородных земель.

⁶ Роберт Х. Эйзенман, Исламский закон в Палестине и Израиле: история сохранения танзимата и шариата в британском мандате и еврейском государстве , (Лейден: E.Дж. Брилл) 1978, стр. 56-57.

⁷ Granott, 1952, стр. 90-91.

⁸ Granott, 1952, стр. 93. О различных положениях о мавате в основных суннитских школах, ср. Али Абд аль-Кадер, «Земельная собственность и землевладение в исламе», Islamic Quarterly , 5 (1959), стр. 6-7.

⁹ Granott, 1952, стр. 87.

¹⁰ Eisenman, p. 56.

¹¹ Abd Al-Kadr, p. 8. Ср. Эйзенман, стр. 54 и Granott, 1952, стр. 80.

¹² Дост. Г-н Джастис Тут, «Закон о государственных землях в Палестине», , Журнал сравнительного законодательства и международного права, , 3 ^{, серия} , 9 (1927), стр. 165–166.

¹³ Дост. Г-н Джастис Тут, «Регистрация земли в Палестине», , Журнал сравнительного законодательства и международного права, , II (1929) с. 43.

¹⁴ Eisenman, p. 61.

¹⁵ Eisenman, p. 61.

¹⁶ Тутэ, 1929, с.47.

¹⁷ Ср. Джозеф Шахт, Введение в исламское право (Лондон: Oxford University Press) 1964, стр. 82 и ср. Эйзенман, стр. 137-138.

¹⁸ Тутэ, 1929, стр. 48.

¹⁹ Granott, 1952, стр. 74 и 76.

²⁰ Tute, 1929, стр. 46; Эйзенман, стр. 137; Granott, 1952, стр. 76.

²¹ Granott, 1952, p. 76.

²² Тутэ, 1929, с. 48.

²³ Eisenman, p.137; Granott, 1952, стр. 75.

²⁴ В ходе обследования, проведенного во время британского мандата, удалось охватить лишь около четверти территории Израиля до истечения срока действия мандата. (Сабри Джириис, «Земельный вопрос в Израиле», Отчеты о ближневосточном исследовательском и информационном проекте , 47, 1976, стр. 14.)

²⁵ Granott, 1952, стр. 107.

²⁶ Тутэ, 1927, стр. 180.

²⁷ Jiryis, 1976, p. 16.

²⁸ Eisenman, p.61.

²⁹ Йехошуа Порат, «Политическое пробуждение палестинских арабов и их лидерства к концу османского периода», в Моше Маозе, изд., Исследования Палестины в период Османской империи , ( Иерусалим: Magnes Press) 1975, стр. 365. Также ср. Джон Руди, «Динамика отчуждения земли», в Ибрагиме Абу-Лугоде, изд., Преобразование Палестины, , (Эванстон: Northwestern University Press) 1971, стр. 124.

³⁰ Granott, 1952, стр.54-77, особенно. п. 77.

³¹ Уильям Р. Полк, Дэвид Х. Стамлер и Эдмунд Асфур, Фон трагедии: борьба за Палестину, , (Бостон: Beacon Press) 1957, стр. 236, цитируется по Ruedy, p. 124.

³² Eisenman, p. 61.

³³ Granott, 1952, p. 74.

³⁴ Ruedy, p. 134.

³⁵ Абрахам Грановский, Земельная политика в Палестине , (Нью-Йорк: Bloch Publishing Company) 1940, стр.3, 17ff.

³⁶ Барбара Калкас, «Восстание 1936 года: хроника событий», в Abu-Lughod, p. 237.

³⁷ Eisenman, p. 235.

³⁸ Моше Ауман, Право собственности на землю в Палестине 1880-1948 , третье исправленное издание, (Иерусалим: Израильский академический комитет по Ближнему Востоку) 1976, стр. 22.

³⁹ Granott, 1952, стр. 106.

⁴⁰ Granott, 1952, p. 106.

⁴¹ Jiryis, 1976, p.10. Также ср. Дж. Л. Райан, «Беженцы в Израиле: дело жителей деревень Кафр-Бир’им и Икрит», , Журнал палестинских исследований, , 2iv (1973), стр. 55-81. Другие положения Османского и Мандатного законодательства, а также другие средства использовались для выселения арабских жителей Палестины до и после 1948 года.

© Jon-Jay Tilsen 2003

Kerman & Co. | Претензия: использование закона для получения права собственности на незарегистрированную землю

Заявление о претензии: Использование закона для получения права собственности на незарегистрированную землю

В просторечии известное как «доктрина скваттера», в настоящее время существует два различных процесса приобретения права собственности на землю в результате неправомерного владения: один для незарегистрированной земли, а другой — для зарегистрированной земли.В этой статье рассматриваются проблемы, возникающие при сквоттинге на незарегистрированной земле.

Одной из основных целей Закона о регистрации земли 2000 года («Закон») является поощрение регистрации незарегистрированной земли, чтобы центральный реестр в Земельном реестре был «полным и точным отражением состояния собственности». [1] Больше никаких неразборчивых документов или запутанных воплощений правового титула — все обременения должны регистрироваться в едином общедоступном реестре правового титула.

Несмотря на введение Закона и изменение политики, доктрина неправомерного владения — то есть приобретение права собственности на землю в собственность путем владения ею в течение достаточного периода времени — продолжается и является на удивление распространенным методом приобретения земли. земельные участки.Этот принцип был сохранен в Законе, несмотря на критику в связи с тем, что он поощрял захват чужих земель путем сквотирования и должен быть внесен в учебники истории.

Напротив, доктрина остается неизменной, поскольку закон считает, что владелец земли обязан защищать свои интересы; положительное бремя для землевладельцев — действовать, чтобы прекратить сквоттинг в случае его возникновения или потенциально потерять свою землю из-за неблагоприятного права владения. Другими словами, землевладельцы не должны «засыпать своими претензиями» [2] и должны активно защищать свои интересы в земле от злоумышленников.

Почему до сих пор есть незарегистрированная земля?

В настоящее время зарегистрировано более 80% земель в Англии и Уэльсе. [3] Почти четверть земли остается незарегистрированной, потому что регистрация является обязательной в соответствии с Законом только тогда, когда происходит отчуждение. Некоторые земельные участки (особенно те, которые принадлежат крупным землевладельцам, таким как Корона или Церковь) не подлежали отчуждению в течение сотен лет, и поэтому первая регистрация так и не была инициирована.

Одна из основных проблем с регистрацией земли заключается в том, что границы иногда могут быть нечеткими.Это может быть из-за неточных или противоречивых планов, отклонений от магистралей, неточностей при первом оформлении земельного участка или неправильного размещения пограничных ограждений.

Граничная проблема

Обычная проблема, которую мы видим, например, — это полоса незарегистрированной земли между зарегистрированной собственностью и шоссе, которая была занята соседним землевладельцем в течение ряда лет, но личность настоящего владельца неизвестна. В качестве альтернативы, граница зарегистрированного земельного участка могла просто быть ошибочно указана Земельной книгой при первой регистрации из-за нечеткого исторического плана передачи.В этом случае может быть целесообразным подать иск о неправомочном владении, поскольку владелец зарегистрированной собственности может принять на себя право собственности на незарегистрированную землю, поскольку владел ею.

Полоса незарегистрированной земли может нарушить условия сделки. Незарегистрированная земля может охватывать единственный подъездной путь от принятой автомагистрали к рассматриваемой земле, и существует риск того, что настоящий владелец может использовать ее в качестве полосы выкупа. В таких обстоятельствах важно, чтобы скваттер подал заявку на неправомерное владение, чтобы обеспечить большую безопасность владения.

Что такое претензия о незаконном владении?

Иск о неправомочном владении незарегистрированной землей может быть подан стороной, которая поселилась на земле на срок более 12 лет.

Слово «скваттер» вызывает образы шумных и назойливых людей, прорывающихся на частную территорию вопреки желанию владельца. Однако в контексте враждебного владения скваттер — это просто партия, которая:

1. Фактически владеет землей; и
2. Это владение принадлежит только этому лицу; и
3. Это владение находится без разрешения землевладельца.

Претензия подается в Земельный кадастр, который рассмотрит вопрос о том, обладает ли заявитель достаточным физическим владением землей в ущерб другим лицам.

В рамках своих тщательных проверок Земельный кадастр изучит исторические издания карты Обзора боеприпасов, и он может отправить письмо последнему известному владельцу земли (если таковой может быть установлен) и направить офицера для осмотра земли.

Трудно предсказать, будет ли заявка на неправомерное владение мячом успешной.Земельный кадастр может принять во внимание установление физических границ в качестве доказательства animus Possidendi заявителя (намерение владеть). Если земля, принадлежащая скваттеру, не была огорожена или обнесена стеной, вполне вероятно, что Земельный кадастр отклонит заявку на том основании, что владение ею не является исключительным.

Если скваттер сможет доказать Земельному кадастру, что он имеет достаточное физическое и исключительное владение, а также animus Possidendi , Земельный кадастр предоставит право владения.Право собственности не является абсолютным титулом на землю, а, напротив, является доказательством фактического владения. Название можно повысить через 12 лет. Мораль истории? Если он ваш и незарегистрированный, заборите его!

Kerman & Co регулярно консультирует клиентов по вопросам, упомянутым выше. Если у вас возникли какие-либо проблемы, поднятые в этой статье, свяжитесь с нашим отделом недвижимости для получения более подробной информации об услугах, которые мы можем предложить вам или вашему бизнесу.

Содержание этой статьи предназначено только для общих информационных целей и не должно рассматриваться как юридическая консультация.

[1] Закон о регистрации земли 2002 г. Пояснительные примечания — 10. Цели Закона

[2] Политика RB в деле Ллойд против Батлера [1950] 1 K.B. 76

[3] Земельная книга — зарегистрированная или незарегистрированная, вот в чем вопрос 22 января 2014 г.

За дополнительной информацией обращайтесь: [email protected]

Египет | LandLinks

В Египте существует пять основных форм формального землевладения:

Частная собственность (безусловное право собственности) . Земля в собственном владении — это земля, зарегистрированная в местном районном отделении Земельного регистрационного управления и принадлежащая частным лицам или компаниям. Подавляющее большинство сельскохозяйственных земель находится в частной собственности, особенно в старых, заселенных сельских районах. Вся земля, не зарегистрированная на частные предприятия, технически считается государственной, хотя неформальное владение незарегистрированной землей в некоторых районах фактически считается вполне безопасным.Есть несколько ограничений на владение землей сельскохозяйственного назначения. Закон № 50 1969 года предусматривает, что физическое лицо не может владеть более чем 50 федданами (около 21 гектара) сельскохозяйственных земель (или их эквивалентом в необрабатываемых и пустынных землях) и что семья не может владеть более чем 100 федданами (около 42 гектаров) земель. земли сельскохозяйственного назначения. Закон запрещает строительство любых построек на сельскохозяйственных угодьях без лицензии Министерства сельского хозяйства и мелиорации.

Государственная собственность .Земля, зарегистрированная как государственная собственность и не сданная в аренду частному лицу, находится в государственной собственности. Земля, находящаяся в государственной собственности, подразделяется на две категории: государственная собственность, которая включает пустынные или невостребованные земли и находится в ведении губернаторства; и общественное достояние, которое обслуживает такие коммунальные услуги, как реки, дороги, военные сооружения, земли для памятников старины и земли, отведенные под застройку.

Земля в государственной аренде . Земля, находящаяся в государственной собственности, может быть сдана в долгосрочную аренду своим жильцам.Эти договоры аренды применяются в ряде обстоятельств, в первую очередь в отношении земель на мелиорированных территориях и для скваттеров (по запросу в мухафазу). На мелиорированных территориях арендные ставки ограничены (например, стоимостью ирригации или 5% от общей стоимости земли), и права могут быть преобразованы в права собственности по истечении определенного периода времени.

Траст или Вакф земли. Трастовая земля — ​​это земля, выделенная государством для благотворительных или религиозных целей и обычно находящаяся в ведении Министерства вакуфа.Целью отнесения земель к категории вакф является предотвращение разделения и устранение конфликтов между потомками. Доходы от земли принадлежат бенефициару; Земля вакфа не может быть продана или заложена.

Вторжение (Вад Аль Аяд). Гражданский кодекс дает возможность владельцу или пользователю земельного участка получить право собственности на эту землю, если она постоянно используется в течение 15 лет без подтверждения прав собственника.

(Madbouly 2005; El-Hefnawi 2005; FAO 2000; Ziadeh 1978; UN-Habitat 2007).

Система землевладения в Египте основана на суйю, системе коллективной собственности, в соответствии с которой наследники владеют долей собственности. Согласно шую, наследование может быть отложено на несколько поколений до достижения согласия всех наследников о разделе земельных прав и / или отчуждении отдельных и зарегистрированных участков. Затяжные конфликты — обычное дело. Независимо от того, сколько членов семьи владеют акциями, большинство документов о правах на землю выдается исключительно на имя мужчин, являющихся главами семьи, как более подробно обсуждается ниже (Freedom House 2009; Nazir and Tomppert 2005).

В неформальном секторе, где проживает примерно 12,2 миллиона человек в городских районах Египта и много дополнительных сельских жителей, условия владения и пользования различаются. Основные формы неформального владения недвижимостью касаются: (1) поселений на бывших сельскохозяйственных землях; и (2) поселения на бывшей пустынной земле (Sims 2003).

В первом случае частные жители в 1960-х годах начали строить свои дома на сельскохозяйственных землях, купленных у фермеров, без планов подразделения или разрешений на строительство. Начиная с 1978 года, правительство приняло ряд законов, которые объявили незаконным строительство на сельскохозяйственных землях, а в 1996 году объявили это уголовным преступлением.Однако строительство на сельскохозяйственных землях продолжалось, что привело к значительной потере таких земель, особенно на окраинах городов. Участки, как правило, небольшие, в среднем 80 квадратных метров. Хотя права на землю в этих поселениях не признаются законом, они в целом признаны политически и считаются безопасными (Sims 2003; UN-Habitat 2007).

Во втором случае частные жители освоили государственные земли в пустынных районах в соответствии с типом владения, известным как ручное требование. Эти поселения обычно начинались с небольшого ядра, а затем расширялись, поскольку застройщики отгораживали большие участки на периферии ядра, которые они разделили и продали.Хотя этот процесс происходил за пределами формального писаного закона, жители получают обычные права на свою землю и жилье в соответствии с положениями Гражданского кодекса о предъявлении претензий на руки в пустыне. Правительство взимает с жителей номинальную арендную плату, называемую тахкир. Поселенцы составляют документы для подтверждения своих требований, включая квитанции об уплате тахкира, налога на имущество или счетов за коммунальные услуги. Поскольку права ручного требования устанавливаются одним законным владельцем собственности и обычно не имеют сложной истории транзакций, подразделений или наследования, их регулирование относительно просто (Sims 2003).