МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Правила оформления земельного участка в собственность: Как оформить земельный участок в собственность в 2020 году

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

В соответствии с п.п. 1, 2 п. 1 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности осуществляется в следующем порядке:
подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок
;
подача в уполномоченный орган гражданином заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
  К данному заявлению необходимо приложить (перечень прилагаемых документов установлен Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»):
— документ, подтверждающий личность заявителя, а в случае обращения представителя  документ, подтверждающий полномочия представителя;
— схему расположения земельного участка.

Согласно ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь земельного участка, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории.

Форма схемы утверждена Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».
Кроме того, данная схема может быть подготовлена гражданином самостоятельно с помощью специализированных программ, либо путем обращения к кадастровому инженеру.

Согласно ст. 39.6, ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление и продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предусмотренных пунктом 2 настоящих статей. Порядок и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определен вст.  39.11. Земельного кодекса Российской Федерации.


В случае если земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет

, гражданин может обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона в отношении испрашиваемого земельного участка, с указанием кадастрового номера такого земельного участка. В данном заявлении должна быть указана цель использования земельного участка.
Вместе с тем, при наличии оснований предусмотренных п. 2 ст. 39.3, п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, гражданин также вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, с приложением документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка без проведения торгов, предусмотренных для каждого основания Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1.

С 01.01.2017 г. вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно данных изменений, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют:
 — органы местного самоуправления городских поселений в отношении земельных участков, расположенных на территории таких поселений;
 — органы местного самоуправления муниципального района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав этого муниципального района.

  Таким образом, заявителю необходимо определиться с местоположением испрашиваемой территории, на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, в том числе с помощью общедоступного ресурса — публичная кадастровая карта, содержащей справочную информацию по объектам недвижимости в режиме on-line (http://pkk5.rosreestr.ru), после чего лично, посредством почтовой связи, либо по электронной почте,

обратиться с соответствующим заявлением с приложением документов, предусмотренных Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1, в администрацию городского поселения, на территории которого намерены испросить земельный участок, либо в администрацию Кольского района, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских поселений.

Для получения более подробной информации о процедуре предоставления земельных участков  можно обратиться в Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района по адресу: г. Кола, пр. Советский, д. 50, 1 этаж, каб. № 7, в следующие приемные часы: среда с 09:00 до 13:00, четверг: с 14:00 до 17:00.

Каков порядок предоставления земельных участков для благоустройства, организации парковок и иных целей, не связанных со строительством?

Предоставление земельных участков для целей не связанных строительством, а именно для ведения индивидуального огородничества (выращивания овощных и плодово-ягодных культур), для установки индивидуальных металлических гаражей, для размещения некапитальных объектов придорожного сервиса, гостевых автостоянок, парковок и карманов, для размещения временных (открытых) автостоянок, для благоустройства территории, в том числе устройства озелененных территорий, зон отдыха населения, детских и спортивных площадок, в целях сельскохозяйственного использования, для организации полигонов, мест открытого складирования и площадок для хранения (свалки, складирование металлов, стройматериалов, пиломатериалов, грунта и т.д.), под карьеры для добычи полезных ископаемых, для производства строительных работ по утвержденному проекту вне пределов земельного участка, отведенного под строительство объекта капитального строительства (прокладка инженерных коммуникаций, временный отвал грунта, складирование строительных материалов, установка строительной техники и инженерных сооружений и т.д.), в целях использования для массового отдыха граждан и занятые пляжами, для иных целей, не предполагающих строительства объектов капитального строительства регламентировано ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в уполномоченный на распоряжение такими участками орган.

В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления на основании указанного заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, с учетом зонирования территорий утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». 

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет лицом, которому предоставляется земельный участок для целей, не связанных со строительством, в уполномоченный орган представляется кадастровый план земельного участка для заключения договоров купли-продажи, аренды земельного участка или государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В случае предоставления земельного участка на возмездной основе акт приема-передачи земельного участка подписывается после оплаты заявителем стоимости по договору, определяемой на основании отчета независимого оценщика, составленного по заявлению Уполномоченного органа в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.


Переход муниципальной земли в частную собственность

В кадастровую палату по Красноярскому краю от жителя села Дзержинское поступил следующий вопрос: По соседству с моим земельным участком есть участок не разграниченной муниципальной земли. Я хотел бы приобрести его часть в собственность. Что для этого мне необходимо сделать?

Существует два способа оформления такого рода земельных участков, которые регулируются статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации.

Первый основан на предусмотренной законом возможности перераспределения земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Эта процедура позволяет образовывать новый участок путем увеличения площади участка, находящегося в частной собственности, за счет присоединения к нему земель, находящихся в публичной собственности. Основанием для этого является проект межевания территории или, в случае его отсутствия, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для получения этого документа собственник должен обратиться в местную администрацию (городского округа или муниципального района) с заявлением.

Утвержденный проект межевания территории или схема расположения земельного участка является документом, на основании которого кадастровым инженером может быть подготовлен межевой план, который впоследствии необходимо представить в орган регистрации прав с целью постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет между органом местного самоуправления и гражданином заключается соглашение, которое является основанием для регистрации права собственности гражданина на образованный земельный участок.

Увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, — платная процедура. Кроме того, ее проведение возможно только в отношении участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Еще одно обязательное условие — площадь участка, находящегося в собственности гражданина, в результате перераспределения не должна стать больше установленного предельного максимального размера.

Второй способ оформления используется, если процедура перераспределения не применима, в таком случае территория, прилегающая к участку гражданина, может быть сформирована в качестве самостоятельного земельного участка. Его образование осуществляется также на основании проекта межевания земельных участков или схемы расположения на кадастровом плане территории. Для утверждения документа, необходимого для подготовки межевого плана с целью постановки нового земельного участка на кадастровый учет, также потребуется обращение в местную администрацию.

Предоставление подобных земельных участков в собственность должно осуществляться органами местного самоуправления посредством проведения торгов. По результатам постановки земельного участка на кадастровый учет осуществляется его продажа, и заключенный между органом местного самоуправления и заинтересованным лицом договор является основанием для регистрации прав на образованный земельный участок. При этом впоследствии такой земельный участок может существовать как в качестве самостоятельного объекта недвижимости, так и быть объединен с земельным участком, изначально находившимся в собственности гражданина.

Также следует отметить, что статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации содержит информацию о случаях бесплатного предоставления земельных участков отдельным категориям граждан.

Порядок оформления земельного участка для строительства объекта недвижимости

Порядок оформления земельного участка для строительства объекта недвижимости

Гражданин или юридическое лицо (далее – заявитель) при оформлении земельного участка для строительства объекта недвижимости, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обращается в Исполнительный комитет Черемшанского муниципального района (далее Исполком) или Палату имущественных и земельных отношений Черемшанского муниципального района (далее Палату ИЗО).
Заявитель уведомляется о примерных сроках оформления документов.
Заявитель желающий оформить земельный участок (получить на праве аренды), вправе осуществлять сбор документов самостоятельно в соответствии с законодательством либо поручить выполнение процедуры оформления и сбор необходимых документов уполномоченному лицу, если иной порядок не предусмотрен действующим законодательством.
В случае обращения к уполномоченному лицу заявитель в соответствии с законодательством оформляет у нотариуса доверенность для осуществления оформления земельного участка и сбора необходимых документов.
Для оформления земельного участком заявитель обращается в Палату ИЗО и предоставляет с заявлением о предоставлении земельного участка следующие документы:
Заявление
Копия паспорта (стр.2,5) – для физического лица;
Копии учредительных документов – для юридического лица;
Схема земельного участка;
Справка об адресе.
Далее данное заявление рассматривается Руководителем Исполкома и направляется в комиссию по земельным вопросам в течении 7 дней. При положительном решении комиссии по земельным вопросам Палата ИЗО оповещает заявителя , который представляет копию схемы земельного участка в межующую организацию для последующего проведения межевания. После предоставления межевой организацией плана земельного участка Палата ИЗО в течении дня оформляет акт выбора земельного участка для строительства объекта, который передает заявителю для согласования членами районной комиссии по рассмотрению вопросов изъятия и предоставления земельных участков для строительства. Согласование проводится в течении 14 дней.
После согласования акта выбора всеми членами комиссии заявитель возвращает акт выбора земельного участка в Исполком для утверждения. Акта выбора земельного участка утверждается распоряжением о согласовании предварительного место размещения земельного участка и утверждении акта выбора земельного участка в течении 3 дней. Данное распоряжение Палата ИЗО передает заявителю. Заявитель обращается в межевую организацию для оформления межевого плана и представляет следующие документы:
Копию распоряжения об утверждении акта выбора;
Копию акта выбора земельного участка.
После приема от заявителя необходимых для межевания документов межевая организация проводит межевание и оформляет межевой план на земельный участок в течении 7 дней. Оформленный межевой план межевая организация направляет его в ФГУ «Земельная кадастровая палата» для постановки на кадастровый учет и выдачи кадастрового паспорта земельного участка. Постановка на кадастровый учет земельного участка проводится в течении 28 дней. При получении кадастрового паспорта заявитель передает кадастровый паспорт в Палату ИЗО для оформления объявления в газете «Наш Черемшан». Для последующего оформления земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с даты публикации объявления должно пройти не менее одного месяца.
По истечении месяца при поступлении только одного заявления на предоставление данного участка Исполком в течении 3 дней издает постановление о предоставлении земельного участка в аренду для строительства и передает в Палату ИЗО . При наличии всех необходимых для оформления договора аренды земельного участка Палата ИЗО в течении 3 дней оформляет договор аренды земельного участка . Палата ИЗО извещает заявителя о необходимости получения оформленного договора аренды земельного участка , распоряжения о заключении договора аренды земельного участка, справки о поступлении одного заявления на предоставление земельного участка в аренду и постановления о предоставлении земельного участка . Заявитель, который получил договор аренды земельного участка, оригинал и заверенную копию постановления о предоставлении земельного участка в аренду, оригинал и заверенную копию распоряжения о заключении договора аренды земельного участка, справку о поступлении одного заявления о предоставлении земельного участка в аренду обращается в Черемшанский отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права аренды.

12.03.2021 (просмотров: 1286)

О временном порядке признания лица инвалидом

Информируем граждан, что на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16 октября 2020 г.  №  1697   «О Временном порядке признания лица инвалидом», признание гражданина инвалидом, срок переосвидетельствования которого наступает в период действия настоящего документа, при отсутствии направления на медико-социальную экспертизу гражданина, выданного медицинской организацией, органом, осуществляющим пенсионное обеспечение, либо органом социальной защиты населения, осуществляется путем продления ранее установленной группы инвалидности (категории «ребенок-инвалид»), причины инвалидности, а также путем разработки новой индивидуальной программы реабилитации или абилитации инвалида (ребенка-инвалида), включающей ранее рекомендованные реабилитационные или абилитационные мероприятия.

28.02.2021 (просмотров: 69)

Об индексации заработной платы

В соответствии со ст. 134 Трудового кодекса РФ обеспечение повышения уровня реального содержания заработной платы включает индексацию заработной платы в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги.

28.02.2021 (просмотров: 2047)

О различиях трудового договора и договора гражданско-правового характера

Проведенный анализ в сфере трудовых отношений показывает, что одним из наиболее ярких проявлений нарушений трудовых прав граждан является оформление работодателем отношений с работником посредством договора гражданско-правового характера вместо заключения трудового договора.

28.02.2021 (просмотров: 2982)

Предоставление санаторно-курортной путевки

В соответствии с частью 3 статьи 40 Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» санаторно-курортное лечение включает медицинскую помощь, которую оказывают медицинские организации или санаторно-курортные организации в профилактических, лечебных и реабилитационных целях на основе использования природных лечебных ресурсов, в том числе в условиях пребывания в лечебно-оздоровительных местностях и на курортах.

28.02.2021 (просмотров: 1179)

Хищения денежных средств с банковского счета

В условиях роста числа преступлений, связанных с хищением денежных средств с банковских счетов, совершенствуется законодательство, предусматривающее уголовную ответственность за преступления такой категории.

28.02.2021 (просмотров: 3751)

Подписан закон о молодежной политике в России

Федеральный закон от 30.12.2020 №489-ФЗ «О молодежной политике в Российской Федерации» определяет цели, принципы, основные направления и формы реализации молодежной политики в Российской Федерации.

28.02.2021 (просмотров: 1007)

Установлен размер МРОТа

Федеральным законом от 29.12.2020 №473-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что с 01 января 2021 года величина минимального размера оплаты труда (МРОТ) составит 12 792 рубля в месяц, а прожиточный минимум будет определяться по новому принципу.

28.02.2021 (просмотров: 47)

Выдача паспортов осуществляется в соответствии с новым Административным регламентом

С 2021 года выдача (замена) паспортов осуществляется в соответствии с новым Административным регламентом. Согласно разъяснению МВД России с учетом снятия жестких ограничительных мер, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, дальнейшее продление срока действия ранее выданных паспортов не предусматривается.


Страницы: 1 2 3 … 90 91

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Оформление права собственности на землю в Московской области — первостепенный вопрос, и только за ним идет создание проекта жилого дома. Рассмотрим основные аспекты, как зарегистрировать земельный участок.

Регистрационные правила Росреестра в Подмосковье

Государственная регистрация права — это подтверждение следующих действий с правом на участок земли:

  • переход;
  • возникновение;
  • прекращение.

Это может быть:

  • владение, распоряжение, использование земли в собственности;
  • владение землей по наследству пожизненно;
  • пользование на постоянной основе без установления срока.

Процедурные моменты регистрации многократно изменялись, добавлялись правила, затем упрощались. В итоге существует 2 основные формы госрегистрации:

  • общий порядок регистрации — через подачу заявления уполномоченному органу. Заявитель прилагает межевой план и бумаги, подтверждающие правовые основания. ЕГРН решает, регистрировать ли право на землю, за 3-10 рабочих дней;
  • упрощенный порядок, дачная амнистия — без каких-либо решений ЕГРН ставит на учет фактические владения, основываясь на поданных бумагах. Процедурой могут воспользоваться владельцы недвижимых объектов, созданных до 2001 года, когда был введен в действие ЗК РФ.

Документами для регистрации земли по упрощенной схеме могут быть:

  • свидетельство о наследовании, договоры о переходе прав — дарение, мена, купля-продажа;
  • государственный акт, документ о собственности старого формата;
  • выписка из домовой книги и пр.

Действие упрощенной регистрационной схемы ограничено сроком, который многократно продлевался правительством.

«Подводные камни» при регистрации прав на участки

Эксперты компании «Астерра» отмечают следующие часто встречающиеся препятствия для регистрационных действий:

  • ошибочные сведения в кадастре — неверное вычисление углов, площадей, определение координатных точек. В итоге границы пересекаются или накладываются друг на друга, что обнаруживают перед регистрацией перехода прав и превращается в серьезную проблему, решить которую может только суд. Приходится также вновь заказывать и оплачивать работу кадастрового инженера. Важно выбирать опытных геодезистов, которые составляют бумаги корректно, чтобы в будущем не возникало проблем. Точность межи, кадастрового номера — обязательное условие для оформления строений;
  • использование земли не по назначению — можно купить участок, но это не означает еще права делать с ним, что захочется. Земельную площадь, имеющую специальное назначение, нельзя использовать для постройки жилого дома, такое сооружение беспощадно снесут.

Об участке нужно узнать:

  1. Вид использования, который разрешен.
  2. Параметры площади, допускающие строительство.
  3. Наличие специальных (охранных, санитарных) зон, особых объектов — аэропортов, исторических памятников и пр., что требует получение особого разрешения на строительство.

Чтобы не решать всевозможные проблемы с регистрацией земли в одиночку, обращайтесь в компанию «Астерра»! Крупнейший девелопер продает земельные участки в собственных коттеджных поселках. Специалисты компании дадут исчерпывающую консультацию по оформлению объектов недвижимости в Росреестре.

ЗАКОНЫ ТРИНИДАДА И ТОБАГО НЕДВИЖИМОСТИ

Консультация юриста
Рекомендуется нанять юриста, хотя это повлечет за собой дополнительные расходы. Опытный юрист по недвижимости может помочь вам оценить предложения (те, у кого есть множество условий), защитите ваши интересы на протяжении всего транзакции, действовать как агент условного депонирования для удержания первоначального взноса, оценивать сложная ипотека и / или аренда с возможностью покупки, пересмотра договоров и справиться с процессом закрытия вашего дома.Они также могут сказать вам, что, по закону вы должны сообщить покупателям до продажи, а также можете помочь вам Избегайте непреднамеренной дискриминации потенциальных покупателей.

Системы правового титула на землю
В Тринидаде и Тобаго существует две системы земельного права. Один обычно упоминается как система «Старого Закона», а другая — система зарегистрированные права собственности на землю в соответствии с Постановлением о недвижимости (R.P.O.), Глава 27 № 11 Закона Тринидада и Тобаго.

R.P.O. система передачи права собственности основана на известной системе Torrens Система (названная в честь сэра Роберта Торренса), которая стремилась отменить необходимость для поиска титулов, предоставив это для каждого земельного участка под В системе должно быть свидетельство о праве собственности. Все сделки, например переводы; ипотека; аренды или других обременений в отношении конкретного кусок или посылка R.P.O. земля должна быть внесена в Свидетельство о праве собственности. Таким образом, название поставщика можно легко определить, посмотрев на его свидетельство о праве собственности.

Под управлением R.P.O. название системы гарантируется государством, и если кто-то обманным путем лишен интереса к R.P.O. земля он может потребовать компенсацию в фонд земельного страхования.

Несмотря на особые преимущества R.P.O. система и несмотря на тот факт, что в соответствии с системой Старого Закона предусмотрены земли для быть подчиненным R.P.O. система большая часть земель в Тринидаде и Тобаго все еще проводится по системе Старого Закона.Эта система основана прежде всего на Английское общее право, которое время от времени изменялось местными законами.

Поместья в земле
Земельная собственность — это мера продолжительности владения или интерес к земле. Имущество может быть безусловным или арендованным.
Поместье без права собственности — это абсолютная заинтересованность в земле, способная бессрочно существование, тогда как права аренды — это срок в несколько лет, возникающий, когда имущество было передано человеку в собственность на определенное количество лет.

При передаче своего имущества на землю форма используемого документа будет варьируются в зависимости от того, является ли это право собственности или аренды, а также от того, является ли это Старый Закон или R.P.O.

Имущество без права собственности передается по передаточному акту (старый закон) а в случае R.P.O. Меморандумом о передаче. Арендованный интерес передается по договору о передаче права собственности (старый закон), а в случае R.P.O. Меморандумом о передаче.

Хотя проценты по аренде не имеют неограниченного срока, как в в случае с недвижимостью без права собственности нередко встречаются права аренды для таких периодов, как 199 лет или даже 999 лет.

Договор купли-продажи
Несмотря на то, что стороны не обязаны вступать в формальную договор купли-продажи земли, желательно это сделать.

Для принудительного исполнения договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан. всеми сторонами. Нет установленной формы, но соглашение должно включать описание объекта недвижимости; стороны (т.е. продавец и покупатель) должны быть идентифицированы, и должна быть указана цена покупки или вознаграждение.

Помимо этих трех основных элементов соглашение обычно предусмотреть 10% предоплату Покупателя и на завершение в течение 90 дней. Однако условия соглашения полностью под контролем сторон.

Поиск по заголовку
После подписания договора купли-продажи Покупатель Присяжный адвокат должен исследовать право собственности на собственность, чтобы убедиться, что продавец обладает хорошее товарное название.Чтобы гарантировать хорошее название, Покупатель поверенный или его титульный клерк должны провести поиск в реестре Акты в отделе Регистратора, где все подлинники находятся подали. Будет подготовлена ​​аннотация заголовка, состоящая из списка. всех документов или событий, влияющих на землю, и обычно излагает то история владения землей за последние 20 (двадцать) лет. В Абстрактные титула начинается с того, что называется корнем титула. Корень название должно быть не моложе двадцати (20) лет.От корня названия до В настоящее время все найденные документы должны образовывать непрерывную цепочку, оканчивающуюся на продавец. Все ипотечные кредиты в цепочке должны иметь соответствующие выпускает.

Во многих случаях продавец может заключить соглашение о продаже земли, которая все еще подлежит ипотеке. В таком случае поставщик должен предоставить копия выдачи ипотеки, оформленной Кредитором на условное депонирование вместе с заявлением Кредитора о сумме, необходимой для произвести выпуск, а также отметить гонорары его поверенного за подготовку релиз.После того, как эти вещи будут представлены, поверенный покупателя может удержать из остатка покупной цены сумму, необходимую для ликвидации ипотечный кредит и оплата гонорара Поверенного Кредитора.

Под управлением R.P.O. поиск по системному заголовку стал намного проще. Это включает в себя проверка подтверждений, сделанных в Свидетельстве о праве собственности. An расследование этих подтверждений быстро подтвердит, кто настоящий собственник земли и есть ли ипотека или другие обременения воздействуя на землю.

Помимо поиска по названию, поверенный покупателя должен убедиться, что не было зарегистрировано судебных решений против продавца или любого предыдущего владельца имущества за последние 12 (двенадцать) лет. Решение зарегистрировано против продавец предоставит право кредитору судебного решения (лицу, получившему судебное решение) обратиться в суд за приказом о продаже имущества продавца чтобы удовлетворить приговор. Это можно сделать даже после того, как недвижимость передан третьему лицу i.е. Покупатель.

Поиск заголовка обычно занимает от двух до трех недель.

Передача недвижимости
В большинстве случаев Поверенный Покупателя отвечает за подготовку соответствующий документ о переводе. В других случаях, например, когда Покупатель берет новую недвижимость в аренду, адвокат продавца подготовить инструмент i.е. аренда. Однако в обоих случаях Покупатель понесет расходы.

Как только право собственности на недвижимость оформлено, соответствующий документ передачи может быть завершено. При закрытии продавец должен предоставить следующие документы:

  • Квитанция о земельном и строительном налоге или квитанции о расценках на жилье, подтверждающие платеж был произведен за текущий год и что он был начислен на имя продавца;
  • Квитанция по тарифам на воду и канализацию за текущий период;
  • Свидетельство о чистоте водоснабжения и канализации, подтверждающее отсутствие невыполненных ставки, влияющие на имущество;
  • Утверждение городского и сельского планирования и свидетельство о завершении в в случае недавно построенных домов или утверждение подразделения в случае недавно разделенные земли;
  • Выпуски по всем непогашенным ипотечным кредитам, должным образом оформленные на условном депонировании, вместе с выпиской о сумме, необходимой для погашения ипотеки и отметка о гонораре Поверенного за подготовку Релиза.


В случае арендуемой собственности и схем кондоминиумов / таунхаусов могут потребоваться следующие дополнительные документы:

  • Квитанция об аренде;
  • Согласие арендодателя на уступку в случае необходимости;
  • Квитанция о текущих расходах на техническое обслуживание, если применимо;
  • Сертификат акций на имя поставщика, подтверждающий долю (-и) поставщика в управляющей компании;
  • Учредительный договор и устав Управляющей компании;
  • Надлежащим образом оформленная передача акций.

Регистрация
Только после штамповки инструменты могут быть зарегистрированы. Под Регистрация в системе старого законодательства не является обязательной. Покупатель может показать хороший титул, предъявив его оригинал исполненного акта. Однако желательно не только для регистрации своего дела, но и для оперативной регистрации. Каждый зарегистрированный акт имеет приоритет перед всеми другими актами или передачами. того же имущества и всех кредиторов по судебному решению.Это обеспечивается закон о том, что незарегистрированный акт считается мошенническим и недействительным в отличие от любого другого покупателя по стоимости или залогодержателя без уведомления незарегистрированный акт. В результате последующее распоряжение тем же после регистрации собственность будет иметь приоритет перед незарегистрированным отчуждением хотя последний может быть первым по времени.

Под управлением R.P.O. В системе ситуация совсем иная. Постановка на учет является обязательным. Постановление о недвижимости предусматривает, что ни один инструмент не может иметь право передавать какое-либо имущество или долю в земле до тех пор, пока Постановление.

После регистрации инструмента поверенный покупателя обычно готовят форму возврата права собственности, которую покупатель должен взять в Управление начальника тюрьмы или в районное налоговое управление по конкретным вопросам. область, в которой расположена земля, для обновления их записей. Недвижимость после этого будут взиматься налоги на землю и строения на имя Покупатель.

Иностранцы
Закон об иностранных инвестициях 1990 г. ограничивает иностранный капитал участие в местных компаниях в той мере, в какой иностранный инвестор разрешено владеть 100% акционерного капитала в частной компании, но требуется лицензия, чтобы владеть более 30% уставный капитал публичной компании.Закон об иностранных инвестициях также ограничивает иностранную собственность на землю одним акром для жилых целей и пять акров для торговых целей без лицензии. В прошлом правительство, как правило, свободно отказывалось от корпоративного капитала и ограничения на владение землей. Заявки на получение лицензии подлежат рассмотрению и одобрение / отказ Министерства финансов (в Тринидаде) или Тобаго Дом собрания (на Тобаго).

В случаях, когда лицензия не требуется, Закон предусматривает, что покупка возмещение должно быть выплачено в валюте, обращающейся на международном рынке, через лицо, уполномоченное законом в качестве дилера в этой валюте (например,грамм. местные банки). Далее иностранец и его поверенный должны доставить министру Финансировать Уведомление с указанием имени, адреса и гражданства инвестора, дату и регистрационные данные инструмента, по которому он стал владельцем и доказательства того, что покупная цена была фактически уплачена в международная валюта.

Примечание: Вышеуказанная информация не предоставлена ​​в качестве юридической консультации и любое лицо, заинтересованное в покупке или иным образом связанном с недвижимостью следует обратиться к адвокату за советом по конкретным дело или сделка.

При покупке недвижимости следует полностью осознавать все скрытые расходы, которые БУДУТ возникать в результате сделки.

Гербовые сборы n в соответствии с законодательством о гербовых сборах Тринидада и Тобаго, ряд документов требует проштамповки. Некоторые из них включают: Передаточные акты; Дарственные акты; Ипотечные документы; Выдача ипотечного кредита; Выпуск полисов страхования жизни; Доверенности; Передача акций; Договоры аренды; Deed Опросы; Облигации — Производительность и прочее; Любые другие дела.

ГДЕ В НАЛИЧИИ:

Секция гербового сбора
Отдел внутренних доходов
Trinidad House,
Ground Floor, Edward Street
Port of Spain

Южный региональный офис
Cipero Street
San Fernando

Региональный офис Тобаго
Торговый центр Сангстера
Скарборо
Тобаго.

ШТАМПОВКА ДОКУМЕНТОВ
Все документы для печати предоставляются физическим лицом.Заявка Формы, которые необходимо заполнить, доступны в разделе гербовых сборов.

Платежи могут производиться сертифицированными чеками, наличными и LINX (дебетовая карта, выписанная на банковский счет T&T).
Физические лица должны запросить оценку документов для печати в сотрудники отдела гербовых сборов до завершения платежных проверок.

Акт передачи или дарения
Этот документ используется, когда жилое имущество меняет собственника.Жилой собственностью считается земля, на которой был построен дом. построены и используются полностью или в основном для жилых целей.

С ВЛИЯНИЕМ С 1 ОКТЯБРЯ 2008 г., гербовый сбор, применимый к актам, заключенным для передачи жилой собственности, будет следующим —

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

(включая жилой дом)

Продажа или иное выбытие жилой недвижимости стоимостью 850 000 долларов США или менее ОСВОБОЖДАЕТ от гербового сбора.

Следующие ставки гербового сбора ДОЛЖНЫ БЫТЬ уплачены при продаже или ином отчуждении жилой недвижимости (с жилым домом), стоимость которой превышает 850 000 долларов США:

  • За каждый доллар первых 400 000 долларов США сверх 850 000 долларов США — 3%
  • За каждый доллар следующих 500 000 долларов — 5%
  • За каждый последующий доллар — 7,5%

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

(только земля)

Продажа или отчуждение жилой земли на сумму 450 000 долларов или меньше должна быть ОСВОБОЖДЕНИЕ от гербового сбора.

  • За каждый доллар первых 200 000 долларов сверх 450 000 долларов — 2%
  • За каждый доллар следующих 200 000 долларов США сверх 650 000 долларов США — 5%
  • За каждый последующий доллар сверх 850 000 долларов — 7%

Примечание: СТАВКИ НА КОММЕРЧЕСКУЮ / СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО ОСТАЮТСЯ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ.

После уплаты соответствующего гербового сбора, подтвержденного тисненый штамп, проставленный Налоговым управлением США, оригинал

передаточных документов поданы в Управление Генерального Регистратора. и зарегистрированная копия будет доставлена ​​Покупателю в качестве доказательства его владение землей.Регистрационный сбор, уплачиваемый по старому закону система обычно составляет 100 долларов TT и 50 долларов TT для R.P.A. система.

Акт жилищной ипотеки
Этот документ используется при покупке и / или строительстве жилого дома. свойство. Имущество стоимостью до 315 000 долларов не облагается гербовым сбором.

Если стоимость превышает 315 000 долларов США, гербовый сбор выплачивается на полную сумму по ставке 50 ¢ за каждые 250,00 долларов США или часть их.

Облигации
Облигации с исполнением выпускаются по ставке 50 центов за каждые 250 долларов.00 или его часть.

Estate Bond
Гербовый сбор по Estate Bond установлен по фиксированной ставке в размере 10,00 долларов США

Тендерная облигация
Гербовый сбор по Тендерной облигации составляет фиксированную ставку 25,00 долларов США

Передача акций
При передаче акций Аудитор Компании должен предоставить Отчет об оценке.

Гербовый сбор составляет наибольшее из — 5% от стоимости переданные акции или 5% от суммы предоставленного вознаграждения, если компания зарегистрирован на Фондовой бирже.Где компания не зарегистрирована на бирже взимается гербовый сбор в размере — 5 долларов США. за 1000 долларов. уплаченного вознаграждения или 5 долларов США за 1000 долларов США от стоимости переданных акций.

Источник: Минфин


Османский закон о регистрации земли как фактор, способствующий израильско-арабскому конфликту

Османский земельный кодекс и законы о регистрации 1858 и 1859 годов способствовали конфликту между евреями и арабами в Палестине и Израиле.(См. Карту ниже.) В этом эссе будут изложены цель и положения законов; затем опишем некоторые эффекты законов; и, наконец, обсудим последствия для еврейско-арабских отношений.

Назначение и положения Земельных законов

Османский земельный кодекс от 21 апреля 1858 г. определил пять классов собственности на землю: ملك milk , وقف waqf , ميري mīrī , متري matrūk и متروك matr . Молоко — это «земля в неограниченной частной собственности», земля, в отношении которой ракаба (основная собственность) принадлежит физическому лицу. 1 То немногое молока , которое было в Палестине, было в основном «участками земли, которые во время распределения [мусульманскими завоевателями] были переданы неверующим…». 2 Вакф включает землю, «предназначенную для религиозных целей» — теоретически принадлежащую Богу — и управляемую или находящуюся в доверительном управлении оговоренной стороной, такой как религиозный совет. 3

Для mīrī , matrūk и mawāt , raqaba находится в руках государства. Mīrī — это обрабатываемая или обрабатываемая земля, приобретенная для государства в результате завоевания или конфискации молока из-за отказа наследников. Человек мог получить права на землю mīrī , возделывая ее и платя налоги; но государство продолжало регулировать его передачу и улучшение. Права арендатора на mīrī были утрачены из-за того, что земля не возделывалась; такая конфискованная земля именуется maḥlūl . На практике ни османы, ни британцы никогда не возвращали себе maḥlūl . 4 Mīrī включала «безусловно самую большую часть земельной собственности в Палестине». 5 (Следует отметить, что последующие законы постепенно расширили права владения mīrī , чтобы приблизиться к правам владения milk .) 6 Mīrī земли могли быть преобразованы по приказу султана в matrūk maḥmiyya ( собственность для общего пользования, такая как озера или дороги) или в matrūk murfaqa (собственность для использования конкретным сообществом, например, рынки и кладбища). 7

Mawāt — это пустошь, которую человек мог (до 1858 года) превратить в молока с разрешения султана и (до 1921 года) превратить в mīrī , выращивая его в течение определенного периода времени и платя для этого. 8

По словам Абрахама Гранотта, «целью закона 1858 года, который касался в первую очередь этих трех классов собственности [ а именно , mīrī , matrūk и mawāt ], было поддержание права государства на них. 9 Точно так же Роберт Х. Эйзенман утверждает, что «основной целью» Земельного кодекса 1858 года «было восстановление государственного контроля над государственной собственностью…». 10 Концепция государственной собственности на землю фактически была Идея исламского права, которая, однако, была центральной, тем не менее, часто была «двусмысленной и неясной». 11

В отличие от этого судья Тутут утверждает, что после отмены «феодальных условий» в системе земельных доходов Османской империи после 1839 года конфискационная и коррумпированная Возникла система подоходного налогообложения, которая нанесла ущерб арендаторам и снизила доходы государства. 12 «Это было… для восстановления процветания земледельцев, — пишет Туте, — что был составлен Земельный кодекс 1858 года… Ясно, что этот закон мог быть реализован только путем создания системы регистрации земли. . » 13

Таким образом, вскоре вслед за Земельным кодексом 1858 г. был принят Закон Тапу от 14 декабря 1858 г., который предусматривал выдачу документов, подтверждающих право собственности. «Процедуры регистрации не только старого титула, но и передачи, наследования, оживления мават , аукциона мават и предварительной покупки… регулируются Законом Тапу. 14 Закон о тапу сенедс, изданный в 1859 году, предусматривал, что «Никто в будущем по какой бы то ни было причине не сможет владеть mīrī без титула». 15

Последствия земельного законодательства

Положения, требующие регистрации, однако, «в значительной степени игнорировались». 16 Крестьяне были полуграмотными и привыкшими к традиционному обществу, в котором обычаев и устных свидетельств было достаточно для обоснования притязаний человека на собственность. 17 Землевладельцы не видели большой необходимости регистрировать свое требование и часто делали это только тогда, когда хотели продать его другому лицу. 18

Действительно, у крестьян были сильные стимулы не регистрировать или занижать регистрацию своей земли. Одним из стимулов была традиция недоверия к правительству или оппозиции к нему — то, что Гранот называет «праздностью, характеризующей отношение крестьян к официальным постановлениям», — и желание избежать ненужной легитимации правительства. 19 Вторым стимулом было уклонение от уплаты текущих и потенциальных налогов на зарегистрированную собственность. 20 Третьим стимулом для избежания регистрации было уклонение от уплаты регистрационных сборов 21 или пени и штрафов за позднюю регистрацию. 22 Четвертым стимулом было уклонение от призыва в армию, основанное или прослеживаемое через владение землей. 23

Что еще хуже, земля регистрировалась по частям, то есть статус земельного участка регистрировался только тогда, когда владелец зарегистрировал его.Кадастровой съемки не было, 24 и «в большинстве случаев не было измерений или карт, и невозможно было определить границы собственности». 25 Претензии на спорные земли, предъявленные позже, тем труднее было доказать.

Следовательно, земля часто не регистрировалась на имя ее «законного владельца». Пока крестьяне могли продолжать обрабатывать свою землю, регистрация их не касалась. Но проблемы возникли не только из-за того, что земля не была зарегистрирована; они возникли также потому, что земля часто регистрировалась на имя кого-то, кроме законного владельца.Это произошло несколькими способами.

Широко распространенная практика коллективного землевладения муша` привела к неправильной регистрации. Часто земли общины регистрировались на имя нескольких человек или даже на имя одного человека. 26 Позже, под британским мандатом, matrūk часто регистрировались на имя Верховного комиссара. 27

Эффект от этих законов о регистрации был описан как «катастрофический». 28 Практика регистрации земли на имя вымышленного или мертвого человека, а также неточный и неполный характер записей сделали требование крестьянина о владении недвижимостью ненадежным.Хуже всего, пожалуй, было то, что местные городские купцы или городские магнаты часто записывали целые деревни или серии деревень от своего имени. «Поручение исполнения закона [Османской земли] [1858 г.] местной администрации… означало издевательство над намерениями законодателя. Вместо усиления прав государства на землю mīrī и прав земледельцев , a`yān [знатные люди] сумели зарегистрировать большие участки земли на свое собственное имя. 29 В целом, законы значительно способствовали концентрации прав собственности в руках нескольких лиц и государства. 30 Один автор отмечает относительно кодекса, который «задолго до Декларации Бальфура, которая часто рассматривается как Источник всех раздоров из-за Палестины, невнятное, но древнее крестьянство скользнуло по лестнице, которая должна была привести их в лагеря беженцев в 1948 году ». 31

Последствия для еврейско-арабских отношений

Законы о регистрации и, как следствие, концентрация земельных владений во многих отношениях способствовала конфликту между евреями и арабами.Эйзенман отмечает, что частая неспособность людей добиться признания своих прав на землю (когда в конце концов они обнаружили, что они нуждаются в таком признании) была важным корнем «враждебных настроений и антагонизмов, которые позже вспыхнули между арабами и евреями во время мандата». 32

Эти «враждебные настроения и антагонизмы» возникли не только в результате «многочисленных и продолжительных судебных процессов» по ​​поводу собственности на землю 33 , но и в еще большей степени в результате выселения сотен семей арендаторов с земель они считались своими, когда крупные землевладельцы продавали свои владения евреям.Большая часть из двух миллионов дунамов (200 000 гектаров) земли, принадлежавшей евреям в конце мандата, была приобретена за счет покупок у крупных землевладельцев. Как отмечает Джон Руди, «земельный эксперт, представлявший Еврейское агентство перед Комиссией Шоу 1929 года, утверждал, что 90% земель, купленных до того времени, принадлежали отсутствующим землевладельцам. В течение 1930-х годов эта доля упала до 80%. мандат их составлял около 73% ». 34 Кроме того, британский запрет на владение землей евреями в Палестине к востоку от реки Иордан, , служил для того, чтобы сконцентрировать и тем самым усилить эффект от покупки земли евреями в Палестине к западу, от реки Иордан. 35

«Враждебные настроения и антагонизм» возникли, кроме того, из общего и растущего осознания палестинскими арабами отчуждения своей родины. Хотя многие силы способствовали росту национального самосознания и национализма среди палестинских арабов, здесь достаточно отметить, что отчуждение земли по размеру и способу его возникновения было одним из важных факторов. «Запрет на передачу арабских земель евреям» был одним из трех основных «ноябрьских требований», выдвинутых «Объединенным фронтом» палестинских арабов перед восстанием 1936 года. 36

В 1948 году правительство Израиля захватило все земли британского правительства на территории Палестины, которую оно контролировало. 37 Эти государственные земли включали mawāt , matrūk maḥmiyya и заброшенные mīrī и составляли около 70% всей контролируемой Израилем Палестины. 38 mawāt земель, на которые приходилось более половины государственных земель, (по состоянию на 1931 год) содержали 7 869 землевладельцев и 2 508 арендаторов. 39 Хотя ранее они считались собственниками земли «по акту владения» 40 , эти фермеры не имели документов, подтверждающих право собственности, и, следовательно, имели мало законных претензий на землю. Как отмечалось выше, на имя должностных лиц мандата иногда регистрировалось матруков, земель; теперь они также становятся государственными землями. Наконец, приказы «безопасности» использовались для «временной» очистки определенных земель от жителей; и по истечении определенного времени такие земли объявлялись невозделанными ( maḥlūl ), тем самым передавая полный правовой титул государству. 41 Таким образом обострились противоречия между евреями и арабами, которые по-прежнему в значительной степени сосредоточены на земельном вопросе.

Османские земельные кодексы и законы 1858 и 1859 гг. Были изданы для обеспечения государственного контроля над землями Палестины и увеличения государственных доходов с этих земель. По целому ряду причин большая часть возделываемых или занятых земель никогда не регистрировалась или регистрировалась на имя кого-либо, кроме лица или коллектива, которые фактически на ней работали.В результате концентрация собственности на землю и неразбериха в отношении законного титула в значительной степени способствовали развитию антагонизма и недоброжелательности между евреями и арабами в Палестине и Израиле.


Карта

Эскиз карты британского мандата в Палестине, представленной Палестинским академическим обществом по изучению международных отношений. Для получения большей карты см. «Http://www.passia.org/
palestine_facts / MAPS /
1923-1948-british-mand.html».

Примечания

1 Абрахам Гранотт, Земельная система в Палестине — история и структура , перевод М.Саймон, (Лондон) 1952, стр. 87.

2 Granott, 1952, p. 88.

3 Granott, 1952, p. 87.

4 Granott, 1952, p. 90.

5 Granott, 1952, p. 88. Очевидно, Гранот имеет в виду доминирующую форму плодородных земель.

6 Роберт Х. Эйзенман, Исламский закон в Палестине и Израиле: история сохранения танзимата и шариата в британском мандате и еврейском государстве , (Лейден: E.Дж. Брилл) 1978, стр. 56-57.

7 Granott, 1952, стр. 90-91.

8 Granott, 1952, стр. 93. О различных положениях о мавате в основных суннитских школах, ср. Али Абд аль-Кадер, «Земельная собственность и землевладение в исламе», Islamic Quarterly , 5 (1959), стр. 6-7.

9 Granott, 1952, стр. 87.

10 Eisenman, p. 56.

11 Abd Al-Kadr, p. 8. Ср. Эйзенман, стр. 54 и Granott, 1952, стр. 80.

12 Дост. Г-н Джастис Тут, «Закон о государственных землях в Палестине», , Журнал сравнительного законодательства и международного права, , 3 , серия , 9 (1927), стр. 165–166.

13 Дост. Г-н Джастис Тут, «Регистрация земли в Палестине», , Журнал сравнительного законодательства и международного права, , II (1929) с. 43.

14 Eisenman, p. 61.

15 Eisenman, p. 61.

16 Тутэ, 1929, с.47.

17 Ср. Джозеф Шахт, Введение в исламское право (Лондон: Oxford University Press) 1964, стр. 82 и ср. Эйзенман, стр. 137-138.

18 Тутэ, 1929, стр. 48.

19 Granott, 1952, стр. 74 и 76.

20 Tute, 1929, стр. 46; Эйзенман, стр. 137; Granott, 1952, стр. 76.

21 Granott, 1952, p. 76.

22 Тутэ, 1929, с. 48.

23 Eisenman, p.137; Granott, 1952, стр. 75.

24 В ходе обследования, проведенного во время британского мандата, удалось охватить лишь около четверти территории Израиля до истечения срока действия мандата. (Сабри Джириис, «Земельный вопрос в Израиле», Отчеты о ближневосточном исследовательском и информационном проекте , 47, 1976, стр. 14.)

25 Granott, 1952, стр. 107.

26 Тутэ, 1927, стр. 180.

27 Jiryis, 1976, p. 16.

28 Eisenman, p.61.

29 Йехошуа Порат, «Политическое пробуждение палестинских арабов и их лидерства к концу османского периода», в Моше Маозе, изд., Исследования Палестины в период Османской империи , ( Иерусалим: Magnes Press) 1975, стр. 365. Также ср. Джон Руди, «Динамика отчуждения земли», в Ибрагиме Абу-Лугоде, изд., Преобразование Палестины, , (Эванстон: Northwestern University Press) 1971, стр. 124.

30 Granott, 1952, стр.54-77, особенно. п. 77.

31 Уильям Р. Полк, Дэвид Х. Стамлер и Эдмунд Асфур, Фон трагедии: борьба за Палестину, , (Бостон: Beacon Press) 1957, стр. 236, цитируется по Ruedy, p. 124.

32 Eisenman, p. 61.

33 Granott, 1952, p. 74.

34 Ruedy, p. 134.

35 Абрахам Грановский, Земельная политика в Палестине , (Нью-Йорк: Bloch Publishing Company) 1940, стр.3, 17ff.

36 Барбара Калкас, «Восстание 1936 года: хроника событий», в Abu-Lughod, p. 237.

37 Eisenman, p. 235.

38 Моше Ауман, Право собственности на землю в Палестине 1880-1948 , третье исправленное издание, (Иерусалим: Израильский академический комитет по Ближнему Востоку) 1976, стр. 22.

39 Granott, 1952, стр. 106.

40 Granott, 1952, p. 106.

41 Jiryis, 1976, p.10. Также ср. Дж. Л. Райан, «Беженцы в Израиле: дело жителей деревень Кафр-Бир’им и Икрит», , Журнал палестинских исследований, , 2iv (1973), стр. 55-81. Другие положения Османского и Мандатного законодательства, а также другие средства использовались для выселения арабских жителей Палестины до и после 1948 года.

© Jon-Jay Tilsen 2003

Kerman & Co. | Претензия: использование закона для получения права собственности на незарегистрированную землю

Заявление о претензии: Использование закона для получения права собственности на незарегистрированную землю

В просторечии известное как «доктрина скваттера», в настоящее время существует два различных процесса приобретения права собственности на землю в результате неправомерного владения: один для незарегистрированной земли, а другой — для зарегистрированной земли.В этой статье рассматриваются проблемы, возникающие при сквоттинге на незарегистрированной земле.

Одной из основных целей Закона о регистрации земли 2000 года («Закон») является поощрение регистрации незарегистрированной земли, чтобы центральный реестр в Земельном реестре был «полным и точным отражением состояния собственности». [1] Больше никаких неразборчивых документов или запутанных воплощений правового титула — все обременения должны регистрироваться в едином общедоступном реестре правового титула.

Несмотря на введение Закона и изменение политики, доктрина неправомерного владения — то есть приобретение права собственности на землю в собственность путем владения ею в течение достаточного периода времени — продолжается и является на удивление распространенным методом приобретения земли. земельные участки.Этот принцип был сохранен в Законе, несмотря на критику в связи с тем, что он поощрял захват чужих земель путем сквотирования и должен быть внесен в учебники истории.

Напротив, доктрина остается неизменной, поскольку закон считает, что владелец земли обязан защищать свои интересы; положительное бремя для землевладельцев — действовать, чтобы прекратить сквоттинг в случае его возникновения или потенциально потерять свою землю из-за неблагоприятного права владения. Другими словами, землевладельцы не должны «засыпать своими претензиями» [2] и должны активно защищать свои интересы в земле от злоумышленников.

Почему до сих пор есть незарегистрированная земля?

В настоящее время зарегистрировано более 80% земель в Англии и Уэльсе. [3] Почти четверть земли остается незарегистрированной, потому что регистрация является обязательной в соответствии с Законом только тогда, когда происходит отчуждение. Некоторые земельные участки (особенно те, которые принадлежат крупным землевладельцам, таким как Корона или Церковь) не подлежали отчуждению в течение сотен лет, и поэтому первая регистрация так и не была инициирована.

Одна из основных проблем с регистрацией земли заключается в том, что границы иногда могут быть нечеткими.Это может быть из-за неточных или противоречивых планов, отклонений от магистралей, неточностей при первом оформлении земельного участка или неправильного размещения пограничных ограждений.

Граничная проблема

Обычная проблема, которую мы видим, например, — это полоса незарегистрированной земли между зарегистрированной собственностью и шоссе, которая была занята соседним землевладельцем в течение ряда лет, но личность настоящего владельца неизвестна. В качестве альтернативы, граница зарегистрированного земельного участка могла просто быть ошибочно указана Земельной книгой при первой регистрации из-за нечеткого исторического плана передачи.В этом случае может быть целесообразным подать иск о неправомочном владении, поскольку владелец зарегистрированной собственности может принять на себя право собственности на незарегистрированную землю, поскольку владел ею.

Полоса незарегистрированной земли может нарушить условия сделки. Незарегистрированная земля может охватывать единственный подъездной путь от принятой автомагистрали к рассматриваемой земле, и существует риск того, что настоящий владелец может использовать ее в качестве полосы выкупа. В таких обстоятельствах важно, чтобы скваттер подал заявку на неправомерное владение, чтобы обеспечить большую безопасность владения.

Что такое претензия о незаконном владении?

Иск о неправомочном владении незарегистрированной землей может быть подан стороной, которая поселилась на земле на срок более 12 лет.

Слово «скваттер» вызывает образы шумных и назойливых людей, прорывающихся на частную территорию вопреки желанию владельца. Однако в контексте враждебного владения скваттер — это просто партия, которая:

  1. Фактически владеет землей; и
  2. Это владение принадлежит только этому лицу; и
  3. Это владение находится без разрешения землевладельца.

Претензия подается в Земельный кадастр, который рассмотрит вопрос о том, обладает ли заявитель достаточным физическим владением землей в ущерб другим лицам.

В рамках своих тщательных проверок Земельный кадастр изучит исторические издания карты Обзора боеприпасов, и он может отправить письмо последнему известному владельцу земли (если таковой может быть установлен) и направить офицера для осмотра земли.

Трудно предсказать, будет ли заявка на неправомерное владение мячом успешной.Земельный кадастр может принять во внимание установление физических границ в качестве доказательства animus Possidendi заявителя (намерение владеть). Если земля, принадлежащая скваттеру, не была огорожена или обнесена стеной, вполне вероятно, что Земельный кадастр отклонит заявку на том основании, что владение ею не является исключительным.

Если скваттер сможет доказать Земельному кадастру, что он имеет достаточное физическое и исключительное владение, а также animus Possidendi , Земельный кадастр предоставит право владения.Право собственности не является абсолютным титулом на землю, а, напротив, является доказательством фактического владения. Название можно повысить через 12 лет. Мораль истории? Если он ваш и незарегистрированный, заборите его!

Kerman & Co регулярно консультирует клиентов по вопросам, упомянутым выше. Если у вас возникли какие-либо проблемы, поднятые в этой статье, свяжитесь с нашим отделом недвижимости для получения более подробной информации об услугах, которые мы можем предложить вам или вашему бизнесу.

Содержание этой статьи предназначено только для общих информационных целей и не должно рассматриваться как юридическая консультация.


[1] Закон о регистрации земли 2002 г. Пояснительные примечания — 10. Цели Закона

[2] Политика RB в деле Ллойд против Батлера [1950] 1 K.B. 76

[3] Земельная книга — зарегистрированная или незарегистрированная, вот в чем вопрос 22 января 2014 г.

За дополнительной информацией обращайтесь: [email protected]

Египет | LandLinks

В Египте существует пять основных форм формального землевладения:

Частная собственность (безусловное право собственности) . Земля в собственном владении — это земля, зарегистрированная в местном районном отделении Земельного регистрационного управления и принадлежащая частным лицам или компаниям. Подавляющее большинство сельскохозяйственных земель находится в частной собственности, особенно в старых, заселенных сельских районах. Вся земля, не зарегистрированная на частные предприятия, технически считается государственной, хотя неформальное владение незарегистрированной землей в некоторых районах фактически считается вполне безопасным.Есть несколько ограничений на владение землей сельскохозяйственного назначения. Закон № 50 1969 года предусматривает, что физическое лицо не может владеть более чем 50 федданами (около 21 гектара) сельскохозяйственных земель (или их эквивалентом в необрабатываемых и пустынных землях) и что семья не может владеть более чем 100 федданами (около 42 гектаров) земель. земли сельскохозяйственного назначения. Закон запрещает строительство любых построек на сельскохозяйственных угодьях без лицензии Министерства сельского хозяйства и мелиорации.

Государственная собственность .Земля, зарегистрированная как государственная собственность и не сданная в аренду частному лицу, находится в государственной собственности. Земля, находящаяся в государственной собственности, подразделяется на две категории: государственная собственность, которая включает пустынные или невостребованные земли и находится в ведении губернаторства; и общественное достояние, которое обслуживает такие коммунальные услуги, как реки, дороги, военные сооружения, земли для памятников старины и земли, отведенные под застройку.

Земля в государственной аренде . Земля, находящаяся в государственной собственности, может быть сдана в долгосрочную аренду своим жильцам.Эти договоры аренды применяются в ряде обстоятельств, в первую очередь в отношении земель на мелиорированных территориях и для скваттеров (по запросу в мухафазу). На мелиорированных территориях арендные ставки ограничены (например, стоимостью ирригации или 5% от общей стоимости земли), и права могут быть преобразованы в права собственности по истечении определенного периода времени.

Траст или Вакф земли. Трастовая земля — ​​это земля, выделенная государством для благотворительных или религиозных целей и обычно находящаяся в ведении Министерства вакуфа.Целью отнесения земель к категории вакф является предотвращение разделения и устранение конфликтов между потомками. Доходы от земли принадлежат бенефициару; Земля вакфа не может быть продана или заложена.

Вторжение (Вад Аль Аяд). Гражданский кодекс дает возможность владельцу или пользователю земельного участка получить право собственности на эту землю, если она постоянно используется в течение 15 лет без подтверждения прав собственника.

(Madbouly 2005; El-Hefnawi 2005; FAO 2000; Ziadeh 1978; UN-Habitat 2007).

Система землевладения в Египте основана на суйю, системе коллективной собственности, в соответствии с которой наследники владеют долей собственности. Согласно шую, наследование может быть отложено на несколько поколений до достижения согласия всех наследников о разделе земельных прав и / или отчуждении отдельных и зарегистрированных участков. Затяжные конфликты — обычное дело. Независимо от того, сколько членов семьи владеют акциями, большинство документов о правах на землю выдается исключительно на имя мужчин, являющихся главами семьи, как более подробно обсуждается ниже (Freedom House 2009; Nazir and Tomppert 2005).

В неформальном секторе, где проживает примерно 12,2 миллиона человек в городских районах Египта и много дополнительных сельских жителей, условия владения и пользования различаются. Основные формы неформального владения недвижимостью касаются: (1) поселений на бывших сельскохозяйственных землях; и (2) поселения на бывшей пустынной земле (Sims 2003).

В первом случае частные жители в 1960-х годах начали строить свои дома на сельскохозяйственных землях, купленных у фермеров, без планов подразделения или разрешений на строительство. Начиная с 1978 года, правительство приняло ряд законов, которые объявили незаконным строительство на сельскохозяйственных землях, а в 1996 году объявили это уголовным преступлением.Однако строительство на сельскохозяйственных землях продолжалось, что привело к значительной потере таких земель, особенно на окраинах городов. Участки, как правило, небольшие, в среднем 80 квадратных метров. Хотя права на землю в этих поселениях не признаются законом, они в целом признаны политически и считаются безопасными (Sims 2003; UN-Habitat 2007).

Во втором случае частные жители освоили государственные земли в пустынных районах в соответствии с типом владения, известным как ручное требование. Эти поселения обычно начинались с небольшого ядра, а затем расширялись, поскольку застройщики отгораживали большие участки на периферии ядра, которые они разделили и продали.Хотя этот процесс происходил за пределами формального писаного закона, жители получают обычные права на свою землю и жилье в соответствии с положениями Гражданского кодекса о предъявлении претензий на руки в пустыне. Правительство взимает с жителей номинальную арендную плату, называемую тахкир. Поселенцы составляют документы для подтверждения своих требований, включая квитанции об уплате тахкира, налога на имущество или счетов за коммунальные услуги. Поскольку права ручного требования устанавливаются одним законным владельцем собственности и обычно не имеют сложной истории транзакций, подразделений или наследования, их регулирование относительно просто (Sims 2003).

Руководство

NRI по регистрации собственности в Индии: положения и правила

Источник изображения — https://bit.ly/2x6KZa0

Эту статью написал Париди Дейв , студент юридического института Университета Нирма. Это исчерпывающая статья, в которой рассматриваются нюансы, связанные с регистрацией собственности для индийцев-нерезидентов.

Регистрация недвижимости составляет значительную часть процесса покупки недвижимости. Есть много шагов, но регистрация собственности, несомненно, является наиболее важной.Регистрация гарантирует предотвращение мошенничества и свидетельствует о законном владении. Обязанность покупателя — проявлять особую осторожность при покупке любой недвижимой собственности и знать правовые нормы и правила, связанные с процессом регистрации собственности.

Эта статья объясняет все задействованные нюансы и служит основным руководством для регистрации собственности NRI в Индии.

Термин «индеец-нерезидент» используется для людей, которые проживают за пределами Индии в целях работы, бизнеса, профессии или любых других обстоятельств, которые ясно указывают на их намерение оставаться за пределами Индии в течение неопределенного периода.Резервный банк Индии в своем циркуляре от 8 декабря 2003 г. разъяснил, что даже студенты, выезжающие за границу для обучения, попадают в категорию индийцев-нерезидентов.

Согласно Закону об управлении иностранной валютой 1999 года определение нерезидента Индии упоминается в разделе 2 (w). Лицо, проживающее за пределами Индии, определяется как лицо, не проживающее в Индии. Точно так же Закон о подоходном налоге 1961 года определяет NRI в соответствии с разделом 2 (30) как лицо, не являющееся резидентом.

Ранее, если гражданин Индии, который посещает Индию менее 182 дней, сохранял свой статус нерезидента Индии. В соответствии с новым Законом о финансах от 2020 года предлагается поправка к этим критериям в соответствии с разделом 4 Закона о финансах от 2020 года. В случаях, когда общий доход таких посещающих NRI в Индии за один финансовый год превышает 15 лакхов индийских рупий, тогда период 120 применяются дни вместо 182 дней.

Если общий налогооблагаемый доход таких посещающих NRI составляет до 15 тысяч индийских рупий в течение одного финансового года, то они сохранят свой статус NRI при условии, что их пребывание не превышает 181 день.

Обязательна ли регистрация собственности?

В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года все сделки, связанные с продажей недвижимого имущества на сумму, превышающую 100 индийских рупий, должны быть зарегистрированы. Поскольку это древний закон, в наше время это практически означает, что все подобные сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, должны регистрироваться. Кроме того, все сделки, связанные с дарением недвижимого имущества, а также с арендой на срок более 12 месяцев, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы.

Термин «недвижимое имущество» определяется в соответствии с разделом 3 (26) Закона об общих положениях 1897 года. Он включает землю, выгоды, связанные с землей, вещи, прикрепленные к земле, или вещи, которые постоянно прикреплены к чему-либо, прикрепленному к земле.

Порядок регистрации собственности в Индии

С течением времени процедура регистрации собственности была упрощена благодаря техническому прогрессу. Внедрение компьютеризированной системы регистрации собственности очень помогло, поскольку устраняет посредников.Однако ручное оформление документов полностью из-за этого не было заменено. В некоторых штатах по-прежнему требуется подача заявления в соответствующий орган, которым является магистрат подотдела или подрегистратор этого района.

Процесс регистрации включает в себя гербовый сбор и уплату необходимого сбора, необходимого для регистрации договора купли-продажи / передачи и регистрации документов в соответствующем органе власти в этой области.

Для регистрации документов требуются уполномоченные лица продавца и покупателя, а также два свидетеля.Эти подписавшие должны иметь удостоверение личности, например, карту Aadhar, карту PAN или любой другой документ, выданный правительством. Карточка собственности, оригиналы документов и подтверждение оплаты гербового сбора должны быть представлены субрегистратору для успешной регистрации собственности.

В случаях, когда подписавшие представляют кого-то другого, они также должны предоставить полномочия.

Какие шаги необходимо предпринять перед регистрацией собственности?

  • Убедиться в отсутствии обременений

Обременение обычно означает вещь, которая создает трудности при передаче имущества от одного собственника к другому.Примеры включают непогашенную ипотеку, невыплаченную задолженность, неуплаченные налоги на недвижимость и т. Д. Покупатель должен проявлять бдительность и проверять наличие любых таких обременений на собственность перед ее покупкой.

Покупатель должен убедиться, что у него есть готовая цепочка документов перед покупкой недвижимости. В этих документах указано, как и когда было передано имущество.

Необходимо убедиться, что такие сборы, как счета за электричество, налог на имущество, счета за воду и т. Д., Оплачиваются полностью до покупки или регистрации собственности.

Должен быть подготовлен проект акта, который предполагается подписать. Он должен включать подробные сведения о сторонах сделки, задействованном имуществе и необходимых условиях.

  • Расчет госпошлины

Гербовый сбор — это вид сбора, взимаемого государством. Он рассчитывается на основе рыночной стоимости задействованного имущества.

Срок регистрации собственности

Документы на собственность должны быть зарегистрированы в течение четырех месяцев с даты оформления в соответствии с разделом 23 Закона о регистрации 1908 года.В случаях, когда документы оформляются за границей, они должны быть представлены для регистрации в течение четырех месяцев с момента прибытия в Индию.

В обстоятельствах, когда этот вышеупомянутый срок истек, тогда заявление о попустительстве задержки может быть подано субрегистратору вместе с уплатой штрафа.

Какая плата за регистрацию собственности в Индии?

Покупатель недвижимости должен оплатить некоторые регистрационные сборы.Эти сборы варьируются от штата к штату. Они рассчитываются как процент от продажной стоимости собственности. Этот расчет гербового сбора и регистрационного сбора основан на «ориентировочной стоимости», которая определяется правительством штата в зависимости от местонахождения такой собственности. Расчет этих вышеупомянутых сборов также может основываться на типе здания или земельного участка.

Что такое гербовый сбор?

Гербовый сбор

регулируется Законом о гербовых марках Индии 1899 года. Это вид налога, который взимается правительством в рамках его юрисдикции при покупке недвижимости.Это может быть земля, отдельный дом, коммерческая или жилая квартира. Этот гербовый сбор уплачивается в соответствии с разделом 3 настоящего Закона. Обязанность включает в себя акты купли-продажи, подарочные документы, акты раздела, передаточные акты, доверенности, договоры аренды и т. Д.

Эта пошлина варьируется от штата к штату и взимается во время регистрации в виде процента от продаваемой стоимости собственности. Он также может отличаться в зависимости от типа собственности — новая или старая; или по местонахождению собственности.Он функционирует как юридический документ и может использоваться в качестве доказательства покупки или продажи любой собственности.

Что происходит в случае незарегистрированного имущества?

В соответствии с разделом 49 Закона о регистрации индейцев 1908 года, если документы на собственность не зарегистрированы, они не будут иметь никакого отношения к собственности. Кроме того, имущественные документы не предоставляют никаких прав собственности на недвижимость. Короче говоря, покупатель не будет считаться законным / признанным владельцем собственности в глазах закона, и, следовательно, он / она не будет иметь никаких прав на собственность.

Документы, необходимые для регистрации собственности

Следующие документы необходимы для NRI для успешной регистрации собственности:

  1. Ксерокопия документа, подтверждающего проживание каждого владельца, т.е. паспорта, карты Aadhar, водительских прав, карты избирательной комиссии и т. Д. Или любого другого документа, удостоверяющего личность, выданного государством или центральным правительством.
  2. Ксерокопия PAN-карты каждого владельца / Форма № 60 Правил подоходного налога
  3. Ксерокопия свидетельства о владении
  4. Две фотографии паспортного размера каждого владельца
  5. Карта иностранного гражданства Индии, которая выдается индийским консульством страны, в которой проживает NRI.

NRI также должны предоставить и приложить реквизиты платежа, касающиеся жилой единицы с доказательством, и указать то же самое в пункте получения Акта о передаче.

Кроме того, с целью регистрации, если у NRI нет ни одной из упомянутых выше карт, необходимо получить разрешение у соответствующего районного коллектора.

Приобретение и передача недвижимого имущества

Процедура приобретения и передачи недвижимого имущества изложена в Главном руководстве под названием «Приобретение и передача недвижимого имущества» в соответствии с Законом об управлении валютой 1999 года.Резервный банк Индии (RBI) разрешает нерезиденту Индии, имеющему действующий индийский паспорт, приобретать недвижимое имущество в Индии путем покупки. Также такое лицо может передать любую недвижимую собственность. В таких случаях от инвестора не требуется получать специальное разрешение RBI на то же самое.

NRI также не обязаны сообщать RBI о покупке коммерческой или жилой недвижимости в Индии. Индиец-нерезидент может купить столько недвижимости, сколько пожелает, в соответствии с вышеупомянутыми категориями в соответствии с правилами, изданными RBI, и законами о подоходном налоге.По общему разрешению RBI индиец-нерезидент может покупать недвижимость индивидуально или совместно с другим NRI. Им также разрешено дарить или продавать такую ​​недвижимую собственность другому NRI или любому жителю Индии. Если инвестор NRI не может приехать в Индию, то покупка может быть осуществлена ​​другим лицом, которому выдается юридически обязательная доверенность.

Исключением из вышеупомянутых операций является то, что NRI не может ни покупать, ни передавать сельскохозяйственные земли, плантации или фермерские дома.Но NRI может передавать сельскохозяйственные земли, плантации или фермерские дома, приобретенные по наследству — «только» постоянно проживающим гражданам Индии. Это означало бы, что NRI не может инвестировать в фермерские дома без предварительного разрешения RBI. RBI рассматривает такие заявки в индивидуальном порядке.

Финансирование и другие финансовые операции

Индийский нерезидент, инвестирующий в жилую или коммерческую недвижимость в Индии, обязан проводить все операции в индийской валюте через местные банки.Это означало бы, что такие инвесторы NRI в обязательном порядке должны иметь счет NRI в одном из уполномоченных индийских банков.

Инвесторы NRI обязаны направлять свои транзакции через индийские банки; поэтому становится необходимым, чтобы у них были счета NRO / NRE для всех таких входящих денежных переводов. Счет NRO — это обычный счет нерезидента, который используется для управления доходом, полученным в Индии; счет NRE — это внешний счет нерезидента, который используется для перевода иностранных доходов в Индию.

Резервный банк выдал общее разрешение избранным финансовым учреждениям на предоставление жилищного финансирования. К ним относятся HDFC, LIC Housing Finance Ltd. и т. Д. И другие уполномоченные дилеры, предоставляющие жилищные ссуды таким инвесторам в недвижимость NRI для приобретения дома для самостоятельного занятия, при соблюдении определенных положений.

Погашение такой ссуды должно быть произведено в срок, не превышающий 15 лет. Оплата должна производиться за счет входящих денежных переводов или из средств, хранящихся на счетах NRE / NRO / FCNR таких инвесторов.Счет FCNR означает счет нерезидента в иностранной валюте. Это срочный банковский счет, который открывает NRI для перевода своих иностранных доходов в той же валюте.

Индийцы-нерезиденты также имеют преимущество с точки зрения налоговых льгот. Они могут пользоваться теми же налоговыми льготами, что и резидент Индии при покупке недвижимости. NRI могут потребовать вычета 1 лакх индийской рупии в соответствии с разделом 80C Закона о подоходном налоге 1961 года. Если недвижимость продается в течение трех лет с момента покупки, она засчитывается как краткосрочный прирост капитала, а прибыль от этой продажи подлежит налогообложению. .Кроме того, если недвижимость продается через три года, есть возможность снизить налог на долгосрочный прирост капитала путем инвестирования в другую недвижимость.

Процесс регистрации имеет решающее значение в секторе недвижимости. Правила для индийцев-нерезидентов были упрощены за последние несколько лет. Кроме того, налоговое законодательство и FEMA принесли этим NRI огромную пользу.

Благодаря технологическому прогрессу процесс стал проще. Таким образом, в этом и заключаются тонкости регистрации собственности.


Компания LawSikho создала группу телеграмм для обмена юридическими знаниями, рекомендациями и различными возможностями. Вы можете перейти по этой ссылке и присоединиться:

Следуйте за нами в Instagram и подпишитесь на наш канал YouTube, чтобы получать больше потрясающего юридического контента.

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

Закон об обследовании, проверке и регистрации земель Вы здесь: AsianLII >> Базы данных >> Афганские законы >> Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

[Поиск в базе данных] [Поиск по имени] [Заметка] [Скачать] [Помощь]


Закон об обследовании, проверке и регистрации земель

Официальный вестник
Закон о землеустройстве, проверка и регистрация

№346
Датировка: 31.06.1355 [солнечный год]

Отпечатано: министерство юстиции
Редактор: М. Хуссейн Тугян
Ассистент: А. Хабиб (Рамин)
Адрес: Министерство юстиции, Кабул, Афганистан

Канцелярия Премьер-министра
Указ № 718 от 30.05.1355

Уважаемый доктор Абдул Маджид, министр юстиции,
Заседание кабинета проверив предложение Минфина от 19.05.1355, утвердил в соответствии с Решение № 1541 собрания 19/5/1355:
«Закон о землеустройстве, проверке и регистрации должен быть утвержденным, который имеет 106 статей и проштампован секретариат.”

Вы уведомлены об утверждении Совета министров, которое подтвержден Его Превосходительством президентом Республики Афганистана и зарегистрирован под № 1786 от 19.05.1355, так что вы должны принять меры для опубликуйте его в официальной газете.

Сайед Абдулула

Закон о землеустройстве, проверке и Регистрационный номер

Глава первая
Общие положения

Статья первая:
Этот закон введен в действие для регулирования землеустройства, проверки и постановка на учет.

Статья вторая: для целей настоящего Закона следующие определения имеют следующие значения:

Журнал учета : это бухгалтерский журнал для регистрации собственности, принадлежащей лицо и любые связанные изменения, ограничения или обязательства в соответствии с с действительные документы [документы, которые могут быть использованы в качестве доказательства для выдачи решение].

Владелец : лицо, имеющее полный юридический контроль над землей в соответствии с с действующими документами.

Сертификаты : два человека, которые являются соседними арендодателями, представитель села или участка, государственный служащий Амлака (Департамент имущества), или профессиональный государственный служащий сельского хозяйства.

Участок : участок земли, который составляет часть или всю территорию, используемую для выращивание собственником или плательщиком [налогоплательщик кем-то другим чем собственник, такой как арендатор или законный представитель?], и окружен землей [других] лиц, реки, общественные потоки или дорога, гора или государство земля или государственная собственность.

Единица измерения : единицей измерения земли является Джериб что эквивалентно 2000 квадратных метров или пятой гектаре.

Любая земля, площадь которой составляет 1936 квадратных метров, должна быть преобразовано в Jereebs , эквивалентное 2000 квадратных метров, с множителем 0,968.

Посевная площадь : один или несколько земельных участков, находящихся под контролем единственный плательщик или собственник. Зона возделывания может состоять из участков, расположенных в один или несколько зон налогообложения.

Семья : поддерживающий глава семьи, его жена и дети, которые не достигли совершеннолетия и находятся под прямым опека над главой семьи.Семья рассматривается как одно лицо. для целей этого закона.

Кооператив : сельскохозяйственный кооператив [предприятие]

Избыточный Джерибс : та часть Зоны Культивирования человека, которая назначается в соответствии с действующими документами как сверх его заслуга

Книги ввода данных : книги учета имущества, налогообложения, Excess Jereebs, и временные налоги, которые предназначены только для регистрации собственности, проверенной вне зоны.

Право собственности :

  • Постановление государства
  • Распоряжение канцелярии премьер-министра
  • Юридический [основанный на шариате] документ, подтверждающий продажу, передачу или наследование имущества
  • Документ, подтверждающий права на поливную воду
  • Документ, подтверждающий налогообложение; или
  • Обычный акт

Родственники : Родители, сын, дочь, жена, муж, сестра, и брат

Контрольный комитет : Комитет, состоящий из пяти государственных служащих. которые назначаются в зону Администрацией земельной реформы для определения срок действия документов на право собственности, площади, класса качества или налога на земли, или отличить земли, находящиеся в частной собственности, от земель, находящихся в государственной земли.

Группа оценки: команда, состоящая из двух сотрудников категории специалистов Кадастра, одного от сельского хозяйства и от Амлака.

Глава вторая
Декларация

Статья третья:
Собственник или плательщик обязан надлежащим образом заполнить бланк декларации, который ему раздает соответствующая Зона, с подробным описанием все участки обрабатываемой земли в течение периода времени, установленного Министерство финансов, и подает форму в соответствующая зона, при заверение сертификаторами и получение квитанции.

Статья четвертая:
Форма декларации следующих лиц должна быть заполнены и заверены в следующем порядке:

  • 1- Заявление о несовершеннолетнем — соответствующим законным опекуном или исполнитель завещания [опекун первой или второй категории]
  • 2 — Признание умственно отсталым или невменяемым — его / ее законным опекун или администратор [опекун первого или третьего степень]
  • 3- Заявление о психически нездоровых лицах — по сами и заверены двумя родственниками
  • 4- Заявления заключенных — сами по себе и заверенные. начальником тюрьмы.
  • 5- Заявление об отсутствии лиц без юридического представителя — двумя из своих родственников, а отсутствующее лицо сохраняет право возражать против таких декларация на срок до трех месяцев [с момента подачи]
  • 6- Для собственности, совместно используемой двумя или более лицами, декларация должна быть заполнены всеми партнерами, если все они присутствуют, в противном случае только присутствующие партнеры должны заполнить его. Однако отсутствующие партнеры могут возражать против объявления другие партнеры до одного месяца.
  • 7- Для собственности, находящейся во владении организаций, компаний и т. П. другие [юридические лица], форма декларации заполняется председателем или их юридический представитель.
  • 8- Бланк декларации о пожертвованном имуществе заполняется лицом в плата за такое имущество.

Артикул 5:

Во всех случаях, когда декларатор неграмотен, бланк декларации заполняется другим лицом и дактилоскопия собственник или плательщик земля.Впоследствии органы по сертификации должны подтвердить декларацию и подлинность отпечатка пальца.

Артикул шесть

Если собственник или плательщик не предпримет действий для заполнения формы декларации в течение пятнадцати дней, содержание должно быть введено в форму заполняется представитель села и два помещика, чьи земли расположены рядом с землей человека.

Артикул семь

Бланк декларации распространяется бесплатно среди домовладельцев в г. зона, список которой составляется в соответствии с журналы для имущество и налогообложение этой зоны или документы на право собственности.

Статья восемь

Если у собственника или плательщика есть земельные участки в одной или нескольких зонах налогообложения, он должен заполнить декларацию в зоне, где он впервые получает бланк декларации в соответствии со статьей 3 настоящего Закона. Когда Амлак чиновник другой зоны удостоверяет Часть C формы декларации, он должен быть ответственный за написание порядкового номера бланка декларации вместе с Местоположение для выдачи бланка в той же строке имени собственник или плательщик в журнале учета имущества и подготовленных список домовладельцев.При раздаче декларации в указанной зоне такой владелец или плательщик не указывается с другой формой декларации.

Артикул девять

Когда лицо должно, помимо своей частной земли, делить собственность одного или нескольких земельных участков с одним или несколькими лицами, земельный участок его доля в общей земле считается площадью его возделывания. и должен быть записан как таковой в его заявлении.

Если один или несколько земельных участков находятся в долевой собственности более чем одного лица, не являющиеся членами одной семьи, каждый одно из таких лиц должно обязаны заполнить отдельную декларацию.Характеристики документа [владения], и общие Состояние имущества должно быть описано в декларация.

Артикул десять

Бланки деклараций направляются в Центральный архив Амлака через Филиал Амлак по завершении процедур для проверки и регистрация результатов в журнале регистрации, а для определения границ в новые титулы.

Глава третья

Обследование земель

Часть первая: кадастровая съемка

Статья одиннадцатая

Кадастровую съемку осуществляет Департамент кадастра. Опрос.

Артикул двенадцать

Департамент кадастровой съемки должен уведомить об этом за 15 дней. о начале работ по обследованию в зоне заинтересованному сообщество по радио и другими возможными способами.

Артикул тринадцать

Кадастровая съемка каждого земельного участка проводится с целью идентификации владельца и определения количественного или качественный характеристики и вид прав на такую ​​землю.

Статья четырнадцатая

Кадастровая съемка должна охватывать все пригодные для использования земли с выделением участков. таких земель в каждой зоне, и их результаты передается в Управление земельной реформы.

Артикул пятнадцать

Для проведения кадастровой съемки назначен гражданский служащим разрешается вход в частную собственность. В любое время часть таких земли являются жилой зоной, назначенные государственные служащие обязаны соблюдать правовые нормы для иммунитета дома, во время их въезда.

Статья шестнадцатая

Собственники, плательщики или собственники земель или их законные представители обязаны присутствовать при землеустройстве вместе с представитель села и [ответственные за] соседние земель, и будет правильно предоставлять все нужная информация.Когда их нет присутствуют в течение пятнадцати дней, их земля должна быть обследована в соответствии с представлением крестьянин, представитель села и двух соседних землевладельцев.

Статья семнадцатая

Комиссия по кадастровому учету обследует и определяет границы и соответствующие спецификации для земельных участков, как заявлено домовладельцем и подтверждается его соседями по земле, и должен записывать результаты на карте и соответствующие таблицы. Если арендодатели будет иметь отличия в отношении границ земельных участков, такие разногласия разрешает делегация. через арбитраж комитет или четыре соответствующих седых человека [пожилые люди / старейшины] в течение десяти дней.

Если спор землевладельцев не может быть разрешен в течение этого времени, обследование комитет может передать вопрос в специализированный суд для окончательного решения, при условии, что государственному имуществу не причинен ущерб, и суд обязан принять решение по спору в рамках одного месяц. Если считается, что государственному имуществу нанесен ущерб, дело прекращается. представлен в комитет по проверке.

Статья восемнадцатая

Результаты кадастровой съемки, проведенной до применение этого закона используется для проверки земель и оценка прогрессивного налога на землю.

Если такая информация будет признана недостаточной, отдел кадастра обследование должно, в сотрудничестве с Управлением земельной реформы, участвовать в заполнение информации.

Статья девятнадцатая

Для целей кадастровой съемки посевные площади, пастбища и леса должны быть обследованы в указанном порядке приоритета.

Артикул двадцать

Местные единицы измерения переводятся в джерибы на основе таблица подготовлена ​​отделом кадастровых изысканий и утверждено в соответствии с требованиями закон.

Статья двадцать первая

Кадастровая съемка территорий, отведенных под проекты развития, должна быть осуществляется по официальному предложению соответствующего агентство по различению состояния собственность из частной [собственность на таких территориях].

Статья двадцать вторая

Комитет по кадастровому учету несет ответственность за обеспечение точность / правильность измерения, площади поверхности и границ для каждого земельный участок в соответствующей зоне. Комитет должен подготовить список условные владельцы в случаях, когда он не может определить настоящие владельцы для некоторых земельные участки в связи с отсутствием действующих документов на право собственности.

Статья двадцать третья

На каждый земельный участок, по которому проводится кадастровая съемка, форма должны быть подготовлены и личность владельца, границы, площадь поверхности и другие количественные или качественные характеристики посылки должны быть записаны. в нем.

Статья двадцать четыре

Комитет по кадастровому учету обязан объявить результаты землеустройства в селе жителям такой деревни по завершении процедур, связанных с сюрвейером.

Копия карты и список условных собственников для каждого земельного участка. быть размещенным в надлежащем месте, доступном для общественности в деревне.

Статья двадцать пятая

Те, кто не удовлетворен результатами кадастра, должны представить письменное возражение в течение одного месяца после объявления и размещения карт и списки с именами собственников земель в кадастровый комитет. В кадастровый комитет занимается решением возражения при наличии представители села.

В случае неудовлетворенности таких лиц они могут передать дело в специализированный суд, и суд обязан вынести решение в течение одного месяц [избавление от дела]. После вынесения решения судом, карты и списки, содержащие имена домовладельцев должны быть изменены, проштампованы и подписанный кадастровым комитетом, который должен быть окончательным и готовым к использованию.

Статья двадцать шестая:

Если собственность нескольких человек переходит в документы о собственности, должны быть переданы на имя другого лица или деревня, такая имущество обследуется отдельно для каждого такого лица и учитывается в соответствующий список, если они написали соглашение о распределении соответствующие земли, после подтверждения арбитражного комитета или четырех старейшины.

Статья двадцать седьмая:

Все земли, не принадлежащие физическим или юридическим лицам [кроме государства], в в соответствии с правоустанавливающими документами, подлежит рассматривается как собственность государства.

Статья двадцать восьмая:

Если результаты, полученные оценочной группой, не совпадают с результатами кадастровая съемка, может быть проведена новая кадастровая съемка, не более одного раза, до проверки земель по распоряжению Администрации земель реформы.Старые карты и списки кадастра вносятся изменения на основании [новые] результаты.

Статья двадцать девять:

Отдел кадастровых изысканий составляет перечень участков земли включены в карту и список владельцев контингента для таких посылки.

Если карта подписывается председателем кадастрового комитета или его уполномоченного представителя, карта должна быть считается официальным, и перечень условных собственников и включенных в него земельных участков. предоставлен соответствующим филиалы отдела по поверке и регистрация Амлака.

Артикул тридцать:

Сюрвейерская комиссия для идентификации земельных участков включены в карты установить определенные знаки в соответствующих местах в деревне. Представитель села, жители и собственники земель обязаны обязан охранять упомянутые приметы.

Статья тридцать одна:

Земельные участки должны быть правильно пронумерованы и поделены на участки обрабатываемые земли для каждой деревни на картах и ​​в списках.Такие номера должны использоваться для идентификации земельных участков.

Статья тридцать вторая:

Каждый раз, когда владелец участка земли, включенного в официальную карту, хочет продать или иным образом передать всю или часть своей земли другому человеку, в соответствие действующему документу, уполномоченный суд обязан запросить подтверждение собственности офис относительно числа Джерибов, границы и другие характеристики земли до подготовки законные документы или передача земли.Суд также направляет протокол. о способах передачи права собственности в соответствующий кадастр администрирование при выдаче юридических документов, чтобы соответствующие данные могли быть внесены изменения в карты и списки обзора.

Статья тридцать третья:

Все линии, ручьи, реки, дороги и другие отличительные знаки, которые отдельные земельные участки от одного пыльника, а также деревни и индивидуальный здания, которые расположены на таких участках, должны быть отмечены отдельно на карты и списки обследований.

Статья тридцать четвертая:

Размер сбора определяет Департамент кадастра. для оказания любых технических услуг, таких как переноска индивидуальные опросы, изготовление карт или карточек по предложению лиц, в соответствии с Правила, и должен сдать это к финансам государства.

Статья тридцать пятая:

В случае необходимости срочного обследования территорий, не обследованных кадастром, площадь поверхности и оценка качества для каждой посылки земли в районе должны должна быть рассмотрена группой оценки, и форма декларации должна быть изменена в соответствие с результатами такого обзора.

Часть вторая:

Другие виды обследований

Статья тридцать шестая:

Другие виды обследований, сбор данных, облегчающих последующее съемки, аэрофотосъемка, топографические карты и инженерные и технические обследования земель, расположенных на требуемых площадях, проводятся соответствующие администрации по согласованию картографического управления или согласование министерств обороны и внутренних дел, если земли находится в запрещенные зоны.

Статья тридцать седьмая:

Другие типы опросов, предназначенных для общественных интересов, могут проводиться соответствующие администрации.

Статья тридцать восьмая:

Копия результатов землеустройства по завершении высылается в Архив карт и результатов землеустроительных работ во главе Офис для Картография.

Статья тридцать девять:

Соответствующие офисы могут при необходимости использовать карты и результаты землеустроительных работ. хранится в архиве Главного картографического управления, в соответствии с процедуры головного офиса.

Глава четвертая

Проверка земель

Часть первая:

Вводные положения:

Артикул сорок:

Проверка земельного участка включает определение собственности, полива права на воду, площадь поверхности, класс качества, налог [сумма], и регистрация площадь выращивания в бортовом журнале.

Статья сорок первая:

Комиссия по проверке назначается Администрацией земли. Реформа для каждой зоны в тандеме с требованием работать, и будет состоит из следующих членов:

  1. административный член (представитель земельной реформы администрация)
  2. член судейской коллегии (представитель министерства справедливость)
  3. технический член (представитель кадастровой службы отдел)
  4. член сельского хозяйства (технический представитель Министерство сельского хозяйства)
  5. финансовый член (представитель министерства финансы)

Административный член является председателем комитета.При проверке и регистрации земель члены комитет несет ответственность за принятие решений совместно и раздельно за области специализации.

Статья сорок вторая:

Проверка земель на данной территории проводится в соответствии с предварительное уведомление в соответствии с положениями этого закона.

Статья сорок третья:

Комитет по верификации должен проводить процесс верификации в кадастровые площади обследованы в соответствии с декларацией и на основании документов о регистрации собственности, карт и результатов кадастровой съемки, as предусмотренных статьями этот закон.

Статья сорок четвертая:

На участках, где не ведется кадастровая съемка, быстрое процесс проверки может проводиться на основе декларация, результаты полученные оценочной группой, и документы о собственности, с целью реализация земельной реформы Программа.

Статья сорок пятая:

Результаты быстрой проверки должны быть сопоставлены с полученными формами. кадастровая съемка, которая будет проведена впоследствии, и должны быть изменены соответственно.

Статья сорок шестая:

В целях реализации программ земельной реформы проверка процесс для свойств, которые включают более ста Jereebs земли в собственности одним лицом осуществляется в приоритетном порядке, по результатам кадастровой съемки или декларация с последующей проверкой других пахотная земля.

Часть вторая: оценка документов

Статья сорок седьмая:

Для проверки земли необходимо предоставить следующие документы: считается действительным, чтобы определить и указать право собственности из недвижимость:

  1. Постановление государства
  2. Постановление канцелярии премьер-министра
  3. юридический документ, подтверждающий продажу, передачу права собственности или раздел наследственного имущества
  4. документ об установлении прав на поливную воду
  5. документ для налогообложения
  6. общепринятый документ до 15, 05, 1354

Статья сорок восемь:

Если комиссия по проверке обнаружит подозрительные документы во время оценки документов, указанных в статье сорок седьмой настоящего закон, они должны подчиняться такие документы в соответствующий суд для проверки, и суд обязан принять решение в течение 15 дней с даты подачи документ о действительности документа, и должен официально представить то результаты в комитет по проверке.

Артикул сорок девять:

Условия действительности юридических [основанных на шариате] документов должны быть такими, как следует:

  1. используемые акты окончательной продажи и другие аналогичные юридические документы для установления права собственности на недвижимое имущество в спорах в результате применение этого закона, имеет силу только при соблюдении следующих условия:
    1. для регистрации в безопасном реестре судебных органов
    2. в качестве доказательства, в соответствии с шариатом, против иска любого истец; и
    3. Никаких других документов, основанных на шариате, в пользу оппонента быть не может. сторона [, которая аннулирует документ, упомянутый в разделе б].
  2. , если юридический документ основан на шариате, но не признан зарегистрированный в судебном реестре и подготовленный в 1308 году или после этой даты, он должен быть действительно только в том случае, если:
    1. краткое изложение его содержания присутствует в ежеквартальных отчетах юридической документы, хранящиеся в Министерстве юстиции; [и]
    2. Есть как минимум три других юридических документа, аналогичных тому, что в вопрос, написанный тем же почерком, проштампованный и подписанный тем же судья, подготовивший соответствующий юридический документ.Такие документы подлежат зарегистрирован в безопасном реестре.
  3. юридический документ основан на шариате, но не признан зарегистрированный в судебном реестре и подготовленный до 1308 г., он должен быть действительным только если:
    1. Есть как минимум три других юридических документа, подобных тому, что в вопрос, написанный тем же почерком, проштампованный и подписанный тем же судья, подготовивший соответствующий юридический документ; [и]
    2. Претензия не должна была прекращаться из-за слишком длительного время, в соответствии с законом.
  4. Группа проверки обязана отправить юридические документы упомянутые в этой статье, в соответствующий суд для принятия решения о действительность из них.

Артикул пятьдесят:

Документы на право и налоги на поливную воду, а также журнал учета налоги считаются действительными только тогда, когда предъявитель таких документы были владение недвижимым имуществом не менее 15 лет к моменту предоставление таких документов.

Статья пятьдесят первая:

  1. обычные документы за период до 15, 05, 1354, должны быть действительным, только если:
    1. Декларант [лицо, предоставляющее право] не является государственным органом.
    2. Не причиняет вреда третьей стороне, в том числе государству.
    3. Недвижимость, указанная в документе, еще не зарегистрирована как государственная собственность в соответствии с законом.
    4. Нет спора о праве собственности на имущество лица, предоставившего право, которое был представлен в суд в соответствии с законом.
    5. Арбитражный комитет или четыре старейшины села или района, где недвижимое имущество находится, заявляет в пользу срок действия документа в суде.[и]
    6. Обычный документ не содержит более 10 Джерибов земли I степени. или его эквивалент в других категориях, регулируемых статьей 2 закон о земельных реформах.

В целях выполнения вышеуказанных и других основанных на шариате условий, комиссия по проверке обязана прислать обычные документы в соответствующий суд и принять меры в отношении действительности документ при получении заключения суда.Если земельный участок считаются собственностью определенного лица на основании обычных документов, применение обычного документы во всех случаях должны соответствовать законам регулирующие правовые документы и регистрация собственности.

Статья пятьдесят вторая:

Документ на распил дров, договор аренды, постановка на налоговый учет, пожизненный. долгосрочный договор аренды на обработку земли или другой такие документы должны никогда не рассматривать как документы о собственности.

Статья пятьдесят третья:

Если документ о собственности лица признан недействительным комитет по проверке, область, указанная в таком документе должны рассматриваться принадлежать государству.

Статья пятьдесят четвертая:

Если продавец земельного участка владеет более чем сотней дерибов земли, обычный документ, заключенный между таким лицом и покупатель до вступления в силу или во время применения этого закона, должны быть инвалид.

Часть третья — обмер земель


Статья пятьдесят пятая:

После принятия решения о действительности документа о праве собственности, площадь оценивается посевная площадь человека посылка за посылкой, посмотрев в результаты кадастровой съемки, аэрофотоснимки, работу оценочной группы, форма декларации, и сравнивая их с фактической площадью, указанной в документ о праве собственности для определения площади и различения то избыток Jereebs земли.

Статья пятьдесят шестая:

Если должна быть разница между площадью поверхности, указанной в документ о собственности и зарегистрированный по результатам кадастра опрос декларации или оценочной группы, разница будет рассматриваться как превышение Джерибс.

Статья пятьдесят седьмая:

Площадь возделывания человека определяется на основании кадастровая съемка, оценочная группа или бланк декларации.

Статья пятьдесят восемь:

Площадь земель, реально находящихся в собственности лица, определяется на основании его документ о праве собственности.

Статья пятьдесят девять:

Если в процессе проверки выявляются следующие различия, такие различия должны быть представлены оценочным группам для принятия решения:

  1. Если есть разница между границами, указанными в действующий документ с указанными в кадастровом исследовании или декларация форма.
  2. , когда характеристики земли необходимы для определения качество каждой посылки не встретишь
  3. При отсутствии согласования при заполнении декларации форма и не могут быть использованы комитетом.
  4. При изменении результатов кадастровой съемки в связи с прохождением времени или передачи имущества.
  5. Если на бланке декларации или кадастровой съемке есть не завершено или не начато ради подкупа.
  6. Когда местная единица измерения не соответствует те, которые указаны в таблице для преобразования единиц.
  7. Когда комиссия по проверке сталкивается со спорами, которые требуют переоценка в районе заселения.

Артикул шестьдесят:

Если результаты оценочной группы противоречат результаты кадастровой съемки, результаты сообщается в кадастровый отдел через отдел регистрации имущества, при согласование проверки комитет, чтобы карты могли быть исправлены.

Статья шестьдесят первая:

Для определения фактической площади земли в Джерибсе в районах где площадь земель регистрируется местным меры измерения в документах собственности отдел кадастровой съемки оформляет стол для конвертации локальных единиц для каждого района и села и должны сделать его доступным для проверочного комитета.

Если комиссия обнаружит, что единица измерения не включена в список единицы или преобразование единиц, включенных в список, являются не применимо к конкретный район, три земельных участка с известной площадью в местном единицы выбираются случайным образом и измеряется оценочной группой и представитель области в Джерибсе, и средний коэффициент изменения такой единиц в Джерибс. Таким образом, единицы измерения площади поверхности собственности жителей указанного района в собственности документы должны быть преобразованы в Джерибс и уточнены, а область Превышения Джерибс определяется следующим образом:

  1. , если посевная площадь измерена по кадастру При обследовании вычитается посевная площадь, переустроенная в Джерибс. от площадь, указанная в кадастровой съемке, и разница составляет Превышение Джерибс.
  2. Если посевная площадь не обследована кадастром, реальная площадь возделывания человека определяется оценкой команда и площадь возделывания в Джерибсе должна быть вычтена из этой реальной площади. Если есть разница, эта часть должна быть Лишний Джерибс.

Статья шестьдесят вторая:

Если в праве собственности указаны только границы собственности но не площадь поверхности в любых единицах измерения, количество [земли] для налогообложение принимается в качестве меры для его возделываемой площади и проверка его земли предпринимаются в соответствии со статьей 61 этого закона.

Статья шестьдесят третья:

Если и площадь, и границы указаны в праве собственности документ, область, указанная в документе, действительна и излишки должны рассматриваться как лишние Джерибс.

Часть четвертая: качество земли:

Статья шестьдесят четвертая:

После оформления документа о праве собственности и замера площади площади возделывания человека, сорт для каждый земельный участок уточняется по результатам кадастрового обследования, бланк декларации или решение оценочной группы.

Статья шестьдесят пятая:

Если есть расхождения в декларации лица и результатах кадастровая съемка, проверочная комиссия исправляет качество спецификации на каждый земельный участок в соответствии с полученными результатами оценочной группой, и должен повторно классифицировать землю в соответствии с Законом о прогрессивном налоге на землю.

Статья шестьдесят шестая:

Посевные площади, не обследованные кадастром, или когда результаты кадастровая съемка не может предоставить адекватных спецификаций для определения качество земли, группа проверки должна сравнить содержание декларация о качестве спецификации с указанными для каждого земельный участок от оценочной группы.Комитет по верификации должен повторно: определить оценка земли в соответствии со статьей 4 Закона о прогрессивный налог на землю.

Статья шестьдесят седьмая:

Оценка для каждого участка посевной площади, присвоенного или переназначен проверочной комиссией на посылку земля будет преобразована до первой ступени в соответствии с законом о прогрессивном земельном налоге и подлежит зафиксировано в соответствующем декларация.

Статья шестьдесят восемь:

Для тех участков земли, которые не кадастровые, результаты команда оценки должна сравниваться, когда это необходимо, с качеством технические характеристики содержащиеся в декларации, и класс земли должен быть повторно определен, в соответствии со статьей 4 закон о прогрессивном налоге на землю, комитет по проверке.[Избыточный: повторить статью шестьдесят шестую?]

Статья шестьдесят девять:
Оценка каждого участка обрабатываемой земли повторно. определенная проверочной комиссией, должна быть изменена на первую степень в соответствие со статьей 9 Закона о прогрессивном земельном налоге, и быть записано в соответствующей декларации. [Повторяющаяся статья шестьдесят семь?]

Часть пятая: Лишние Jereebs

Статья семьдесят: Джериб для целей расчетов данной части должен означает один Джериб земли первого класса или эквивалент класса два, которые регулируется статьей 2 Закона о земельной реформе.

Статья семьдесят первая:
Лицо, имеющее избыток земли, подлежит рассмотрено следующим образом:

  1. Человек, чья площадь возделывания, включая Лишний Джериб, не превышает 10 джерибов, избыток джерибов считается его свойство.
  2. Лицо, чья площадь возделывания, включая Лишний Джериб, более 10 Джерибов, в то время как его фактическая собственность составляет менее 10 Джерибов в согласно действующим документам, такое лицо будет владеть только 10 Джерибами из его площадь возделывания, а другая считается как Excess Jereebs и таким образом собственность государства.
  3. Лицо, площадь собственности которого записана в его собственность документ, чтобы быть более чем 10 Джерибов земли, Избыточные Джерибы его посевные площади считаются государственной собственностью.

Статья семьдесят вторая:

Если человек, имеющий Лишние Джерибы, но не может владеть более 10 Джерибами в в соответствии с действующими документами или положениями статьи 71 этого закона, в то время как в его семье есть люди, которые имеют право на получение земли под программа земельной реформы, такие люди каждый может получить по 6 Джерибов земли от Лишнего Джерибса семьи при согласии с условиями.Любой оставшаяся земля должна стать собственностью государства.

Статья семьдесят третья:

Лицо, которому принадлежит менее 10 дерибов земли, и его земля находится в окрестности [рядом с] излишними Джерибами других или собственность государство, такое лицо может купить у государства участок земли, чтобы приземлиться до 10 Джерибов, в соответствии с с правилами покупки. В источник купленной земли может быть государственной собственностью или излишками Jereebs его сосед.

Статья семьдесят четвертая:

Если лишняя земля человека находится среди многочисленных соседей, такая избыточная земля будет продана тем соседям, которые иметь менее 10 Jereebs земли, в соответствии со статьей 72. Однако площадь возделывания сосед покупателя никогда не должен превышать 10 джерибов.

Статья семьдесят пятая:

Если при применении статьи 73 площадь Превышения Джерибса и государственная собственность, расположенная среди соседей, должна быть меньше чем 6 Джерибов земли, земля будет продана за наличные на аукционе тем домовладельцам место, общая площадь которого возделывается не должен превышать пороговую сумму земли за счет покупки.

Статья семьдесят шестая:

Избыток земельного участка определяется по соглашению человек, чтобы не был нанесен ущерб его дому или же строительство / выращивание. Если земельный участок закреплен за государственной собственностью. земли или Излишки Джерибса его соседа (ов), Превышение Джерибса такого лицо указывается в районе рядом с землей государства или соседей без нанести какой-либо ущерб его дом и строительство / выращивание. Если превышение Jereebs определяется владельцем таким образом, чтобы охватить области, содержащие его дом, мельницы, машины и другие постройки, лицо не вправе иметь право уничтожать установки или требовать компенсация.

Статья семьдесят седьмая:

Если площадь возделывания человека состоит из множества участков и всех посылки имеют одинаковый сорт, указывается превышение джерибов. на соглашение лица в одной посылке или в более чем одной посылке в случае дефицит, чтобы можно было покрыть лишний Джериб.

Если площадь возделывания человека должна включать в себя земли разных категорий, сначала участки его обрабатываемой земли, а затем площадь земли указанные в действующих документах переводятся в первый разряд, а после вычитая площадь, указанную в документ о собственности лица, количество избыточных земель Jereebs будет определено и по соглашению человек разделить так, чтобы лишние джерибы находились в одной посылке или если Excess Jereebs требует более одной посылки, все или часть второй посылка должна быть выбрана таким образом, чтобы покрыть лишние Jereebs.

Статья семьдесят восьмая:

Если земля человека находится внутри земель муниципального и планы развития или объединяет государственные фермы, он не может наслаждайся льготы, предусмотренные в этом законе для превышения Джерибса.

Администрации и учреждения, имеющие такие проекты и планы, должны официально проинформировать администрацию земельной реформы.

Часть шестая: Налогообложение


Статья семьдесят девять:

Сумма налога, наложенного на лицо, указанное в форма декларации, определяется проверочной комиссией, в в соответствии с документом о собственности, площадью и качеством земли, а также отличая Excess Jereebs.

Артикул восемьдесят:

Если площадь и качество собственности, принадлежащей лицу, не изменение процесса проверки и упомянутого налога в части 8 декларация рассчитана правильно, комиссия по поверке подтвердит сумма налога к уплате.

Статья восемьдесят первая:

Если есть изменения в площади или уровне земли, принадлежащей лицу, группа проверки оценивает сумму налога на собственности лицо:

  1. Если на земле человека нет Лишних Джерибов, сумма налога определяется (и регистрируется), чтобы покрыть все его имущество в в соответствии со статьей одиннадцатой закона о прогрессивном земельном налоге.
  2. , если посевная площадь человека содержит Избыточный Джерибс, прогрессивный налог на землю в соответствии со статьей одиннадцатой закона о прогрессивный налог на землю, взимаемый со всей площади земли, принадлежащей такому человек, включая Лишних Джерибов до тех пор, пока государство не приобретет Превышение Джерибса и группа проверки определяет сумму налога соответственно.
  3. , если человек имеет право владеть частью или всеми излишками джерибов в соответствии со льготами, предусмотренными в части пятой настоящего закон, налог взимается со всей площади, указанной в действующем документе о праве собственности на собственность такого лица, в том числе его лишние jereebs до общей площади эквивалент 10 дерибов земли первого сорта и должен быть записан как таковой в декларация форма.
  4. Если посевная площадь человека попадает под положения, регулирующие освобождение от налогов, льготы или санкции, проверка команда обращается с ним в соответствии с положениями о прогрессивном налоге.

Статья восемьдесят вторая:

Избыточные Джерибы земельной площади лица регистрируются по имени владельца в графе временного налогообложения в Журнале учета Недвижимость до реализации программы земельной реформы. Если владелец отрицает уплата земельного налога за франшизу Джерибс, лишние Джерибы будут удалены из его владение и сдано в аренду другому лицу через соответствующий филиал Амлак офис.Если лишние джерибы изымаются из владения человека, сумма налога, подлежащая уплате лицом, исчисляется комитет по проверке включить только фактическую земельную площадь, указанную в его документе о собственности.

Часть седьмая:
Государственная собственность

Статья восемьдесят третья:

Имущество, не принадлежащее физическим или юридическим лицам в соответствии с действующими документы считаются государственной собственностью.

Государственная собственность:

  1. сельскохозяйственных земель (с водоснабжением или дождевыми)
  2. садов, лесов, пастбищ, государственных Каризес [под грунтовыми водами каналы], разрушенное имущество, болото, земли выше орошения источник, пустыни, горы, холмы, русла рек, невозделываемые земли, разрушенные Каризес и эти пахотные земли, будь то с водой питание или дождь, и источники, которые были или записаны в бухгалтерской книге Амлак.
  3. объектов недвижимости, по которым не уплачены налоги 15 лет подряд или которые оставались разрушенными землями [на такой период]
  4. Имущество, предназначенное для общественного благосостояния, и имущество, переданное штат.
  5. Имущество, которое было конфисковано и экспроприирован.

Вышеуказанные типы собственности подлежат управлению и используются соответствующими государственными администрациями в соответствии с законом.

Статья восемьдесят четвертая:

Продажа, покупка и передача государственного имущества лицам подлежат регулируется отдельными нормативными актами.

Статья восемьдесят пятая:

Земли без собственников, отнятые безземельным крестьянином без права собственности. документ о праве собственности принадлежит только собственнику когда:

  1. земля находилась в его владении не менее 15 подряд лет
  2. Владелец поменял засушливые земли на пашни и там видны ли ручьи, деревья, сельскохозяйственная деятельность и строительство в земельные участки.
  3. владелец заполнил форму декларации, а удостоверяющие одобрил части первую и вторую этой статьи

Лица, указанные в этой статье имеет право владеть не более чем десятью Джерибами. земли первого сорта, без цена, а излишек рассматривается как состояние свойство.

Статья восемьдесят шестая:

Порядок преобразования засушливых земель, находящихся в государственной собственности, в пахотные земли регулируются отдельными Положениями.

Статья восемьдесят седьмая:

Лицо, изменившее государственную землю на пахотную землю в соответствии с договор или разрешение государства должны рассматриваться в соответствии с условия контракта или разрешения, с учетом положений статьи два и три земельной реформы закон.

Статья восемьдесят восемь:

Любая земля, переданная людям для обработки в обмен на сумму налога или пожизненный договор аренды до вступления в силу этого закона, такая земля подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 86 настоящего Закона, если это разрушенный приземлиться в то время, и должны раздавать каждому человеку не более 10 Jereebs, если земля была изменена на пахотную землю, записывается в названии из такое лицо или его законный представитель в налоговых регистрах, и человек владеет землей не менее 15 подряд лет, и делает не иметь земли в соответствии с правилами распределения и поселение на землях, а излишки подлежат считаться собственностью государства.

Статья восемьдесят девять:

Пахотная земля, проданная государством лицам до вступления в силу этого закона закон без предоставления титула собственности, рассматривается следующим образом:

  1. , если лицо заплатило всю цену земли и владеет земли, ему должен быть предоставлен документ о праве собственности на эту землю
  2. Если человек заплатил всю цену земли, но не владел землей, ему будет предоставлен документ о праве собственности, и земля будет быть взяты в его владение.

Если только часть цены на земля оплачена, свидетельство о праве собственности на часть земли пропорционально стоимости уплаченная сумма им с учетом согласованной покупной цены, предоставляется лицу.

Ни в коем случае не допускается продажа земли лицу, как это предусмотрено в разделах 1 и 2 этой статьи превышают установленный порог Законом о земельной реформе.

Если внесенные деньги больше, чем цена земли, продаваемой в пределах порог, та часть денег [больше, чем требуется сумма для разрешенная земля] должна быть возвращена, а лишняя земля будет собственностью штат.

Глава пятая

Оформление земельного участка

Артикул девяносто:

Имущество должно быть зарегистрировано в журналах учета, когда процессы проверка завершена, и комиссия по проверке согласился зарегистрируйте это.

Статья девяносто первая:

Земли регистрируются после проверки в соответствующих регистрах как следует:

  1. Если все участки, принадлежащие человеку, находятся в одной зоне, филиалы, ответственные за бортовой журнал в зоне, несут ответственность к зарегистрировать такую ​​землю.
  2. если участки обрабатываемой земли человека должны находиться в более чем одной зоне филиалы, отвечающие за журнал зоны если процесс проверки был проведен, несет ответственность за регистрировать качественные и количественные спецификации посылок и записать местонахождение каждой из этих посылок в соответствующие книги и официально письменно проинформируйте зоны, где находятся другие посылки находятся принадлежащие лицу земли.Зоны, которые получают такую ​​информацию регистрирует соответствующие посылки в журналах регистрации данных и передает гарантия, отправив регистрационный номер в книга ввода данных в зону который отправил уведомление.

Статья девяносто вторая:

Все документы [относящиеся к] залогу, надзору [залоговому удержанию], обеспечению и другие обязательства, связанные с каждым земельным участком, подлежат зарегистрированы вместе со всеми его характеристиками в соответствующих регистрах.

Статья девяносто третья:
Должны быть приняты следующие меры: регистрация документов в журналах регистрации:

  1. Право собственности снимается у собственника вместе с декларацию и хранится в Центральном архиве в течение Собственность хранить записи о собственности.
  2. Собственнику выдается единый документ о праве собственности. Форма А3 должны быть подготовлены филиалом Амлак соответствующей зоны и должны быть отправленным в суд, чтобы заполнить документ о праве собственности и записать его в Безопасный реестр. Акт выдается в течение двух месяцев владельцу на 100 Afs и предыдущие документы недействительны с даты выдачи новый документ.

Глава шестая
Санкции

Статья девяносто четвертая:

Лицо, намеренно отказывающееся заполнить бланк декларации, уплачивает штраф в размере 500 афганских шиллингов за каждый джериб посевной площади, как зафиксировано в Журнале учета в первый год и в два раза больше, чем в предыдущем году, для любых последующих лет, пока он не завершит заполнение декларация.

Статья девяносто пятая:

Лицо, скрывающее факты или предоставляющее ложную информацию о собственнике, партнеры или наследники или документы в подготовке, сертификации или приложение декларации с целью растраты прав государства или других лиц или совершает обман или мошенничество, помимо компенсации ущерб подлежит наказанию в соответствии с законом.

Статья девяносто шестая:

Если собственник или плательщик намеренно не декларирует часть или всю свою площадь Превышения Джерибса, он будет лишен прав использовать Excess Jereebs как предусмотренных настоящим Законом, и будет платить 1500 афганских шиллингов ежегодно за каждую Jereeb земли до время исправить это.

Статья девяносто седьмая:

Нарушитель положений статьи 29 настоящего Закона помимо возмещение ущерба, будет оштрафован на 1000 афс.

Статья девяносто восьмая:

  1. Если человек продаст свою землю после 15.05.1354 на основании обычные документы и демонстрирует дату торгового документа быть предшествующим к этой дате цена земли будет взыскана с него и передана на хранение Счет доходов государства и он должен быть приговорен к максимальной наказание за подлог и мошенничество.
  2. вышеуказанный раздел также применяется к покупателю и земля считается государственной собственностью

Статья девяносто девять:
Если лицо неправильно заполнило форму А4 и земля продается на основании такой информации, он должен быть наказан как следует:

  1. Если человек продал излишки дерибов своей обрабатываемой земли, Избыточные Джерибы земли будут удалены с земель, которые его заслуга в выращивания, и он будет ежегодно оштрафован на сумму 1500 афганских шиллингов за каждого Джериба. такой земли.
  2. Если человек продает землю, которая не соответствует его критериям, сумма земли, эквивалентная проданной земле, вычитается из земля, которая это его заслуга для выращивания без выплаты компенсации и быть переданной государству.
  3. Если человек продал свою землю, включая Лишний Джерибс и излишек земли в соответствии с его правом, он должен быть оштрафован на сумму эквивалентно стоимость излишка земли и в полтора раза больше стоимости излишка Джерибс.

Глава седьмая:
Разное провизия

Артикул 100:

  1. , если проверочная комиссия сталкивается с унаследованным имуществом, не разделены между наследниками, наследники могут по завершении проверки и определение Избыточного Джерибса, разделите площадь возделывания, которая решена быть их законным правом в течение трех месяцев.В противном случае земля будет сдана в качестве посевной площади во время программы земельной реформы. Земля разделена среди наследников подлежат налогообложению в соответствии с законом.
  2. передача права собственности и дарение земельного участка физическим лицам лицам без земли или с меньшим количеством земли или членам семьи, включая сыновей и дочери, которые достигли установленного законом возраста совершеннолетия, разрешается до десяти джерибов первая степень или ее эквивалент. Земля сначала должна быть предоставлена Управление земельной реформы для обработки передачи или дарения собственность на рассматриваемый человек.

Артикул сто один:

Права на поливную воду для излишков Джерибов на площади возделывания должны быть пропорциональны праву на поливную воду всего выращивания площадь человека.

Если права на поливную воду не указаны в документе, комитет по проверке и четыре старейшины принимают решение о распределении из права на воду в соответствии с местными практиками.

Статья сто вторая:

Урегулирование вопросов, связанных с правами на поливную воду, осуществляется. в соответствии с документами собственности или таможней места.Если есть спор, споры, связанные с правами на воду, разрешаются арбитражный комитет или четыре старейшины или соответствующий суд.

Статья сто третья:

Если есть спор между лицами относительно границ, прав или право собственности на землю, и они могут предоставить юридические документы собственность, Комитет по проверке сначала должен различать права государства и народа на основание юридических документов и тогда они могут решить свои межличностные споры через соответствующие суды.

Статья сто четвертая:
Назначение группы оценки должно происходят по предложению Управления земельной реформы и одобрение Министр финансов.

Статья сто пятая:
После вступления в силу настоящего Закона другие правила и законы, которые противоречат положениям этого закона недействителен и недействительны.

Статья сто шестая:
Настоящий Закон вводится в действие с момента опубликования. в официальной газете.


AsianLII: Политика авторских прав | Отказ от ответственности | Политика конфиденциальности | Отзыв
URL: http://www.asianlii.org/af/legis/laws/lfsvarol515

Розыск собственника незарегистрированной земли

Нам часто задают вопрос: «Кому принадлежит этот участок земли?».

У нас более 25 миллионов зарегистрированных титулов (записей о собственности на землю и собственность) в Англии или Уэльсе, поэтому мы обычно можем дать вам ответ.Если у вас есть адрес, почтовый индекс или номер титула собственности, вы можете выполнить поиск в записях земельного реестра HM за 3 фунта стерлингов.

А как насчет битов, которые не зарегистрированы? Как вы собираетесь выяснить, кому они принадлежат?

Что ж, простой ответ заключается в том, что часто все сводится к вашей собственной детективной работе, где земля или собственность находится в деревне, а иногда и к удаче!

Итак, если вы проверили, зарегистрированы ли у нас земля или имущество, и обнаружили, что они не зарегистрированы, что вы можете делать дальше?

Получить информацию о незарегистрированной земле

Вероятно, лучше всего начать детективную работу в окрестностях и навести справки.Вы могли:

  • спросить соседей или соседних землевладельцев, знают ли они, кто может быть владельцем (ами);
  • спросить местных жителей, есть ли у них какие-либо представления о том, кто может владеть им, поскольку они, возможно, жили в этом районе в течение нескольких лет и обладают «местными знаниями»;
  • спросите в местном пабе, почтовом отделении или магазине;
  • проверяет прилегающие зарегистрированные объекты собственности на предмет улик, они могут ссылаться на акт или документ, которые затрагивают не только этот зарегистрированный титул, но и «другую землю».Другая земля могла включать незарегистрированную часть, и в акте / документе будут указаны стороны в сделке, которые могут дать подсказку относительно владельца на конкретную дату;
  • ищут улики в записях округов или местных властей — Йоркшир и Миддлсекс имеют свои собственные реестры документов (для проведения поиска вам необходимо знать имена предыдущих или нынешних владельцев), в то время как в других округах есть офисы записей графств;
  • уточните в местных органах власти, подавались ли какие-либо заявки на планирование за прошедшие годы.По закону заявители в настоящее время должны подписать либо Сертификат A, чтобы указать, что они являются владельцем, либо Сертификат B, в котором они заявляют, что они вручили уведомление владельцу, имя которого они должны указать; и
  • проверьте свой местный список избирателей.

Интернет-форумы, такие как «Эксперт по экономии денег» и «Закон о садоводстве», иногда предлагают «сделать что-нибудь» с имуществом или землей, например, повесить вывеску. Перед тем как это сделать, я бы посоветовал вам узнать у юриста, нарушат ли ваши действия какие-либо законы.

О незарегистрированной земле

Более 85% земли и собственности в Англии и Уэльсе теперь зарегистрированы на нас. Большая часть земли, принадлежащей короне, аристократии и церкви, не была зарегистрирована, потому что никогда не была продана, что является одним из основных факторов, вызывающих обязательную регистрацию.

Некоторые люди думают, что незарегистрированная земля никому не принадлежит, или называют ее «ничейной землей». Но это неправильно. В Англии и Уэльсе вся земля кому-то принадлежит, даже если юридический владелец не может быть идентифицирован.Например, если человек умирает без завещания или кровных родственников, его земля или имущество могут перейти к короне по закону (именуемой Bona Vacantia).

Земельный кадастр HM стремится достичь полной регистрации к 2030 году. Если вы хотите зарегистрировать свою собственность, в настоящее время существует 25% скидка на добровольную первую регистрацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>