Правила строительства дома на дачном участке в снт: Требования к строительству дома

Нормы садового строительства. Правила застройки дачного участка на сайте Недвио

Как близко от дома должен стоять забор соседа? А гараж, сарай, баня? Знаете ли вы, что есть даже нормативы удаленности деревьев от построек (для того, чтобы избежать распространения пожара).

Все эти нормы называют правилами садового строительства или нормативами застройки дачного участка. О том, какие они бывают и как их не нарушить, строя свой дом, мы расскажем в данной статье.

Правила частной застройки. Основные нормативные акты и положения

Документ, удостоверяющий право собственности на землю, предоставляет возможность собственной застройки садового участка. Он оформляется согласно законодательным актам Российской Федерации.

Одинаковую силу имеют свидетельство, договор аренды, наследства или дарения и бумага о купле-продаже объекта. Любой источник содержит положение о выделении сегмента под личное хозяйство или частное строительство жилья.

Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).

Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.

Требования по соблюдению традиций по просьбе главы садового товарищества выполняются по желанию. Некоторые правления дачных объединений выдвигают условие о выборе проектной работы.

Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций. В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).

Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников. Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности. Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.

Типология земельных участков

Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:

1. Дачные участки

Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.

2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.

3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства

На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.

4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.

5. Садовое товарищество

Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.

6. Земли лесного фонда

На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.

Ограничения и требования к застройке

Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.

Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.

Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.

Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:

Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.

Основные правила для садовых участков:

1. Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
2. Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
3. Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
4. Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
5. Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.

На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.

На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

1. Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
2. Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
3. Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
4. Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
5. Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

Санитарно-бытовые ограничения

На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.

1. Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
2. Между жилым помещением и баней – 8 м;
3. Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
4. Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
5. Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.

Инженерная безопасность

Скат крыши и конструкция стока дождевой воды должны находиться в расстоянии более 1 м от ограды соседей, в противном случае их направляют на собственную территорию. Для дачной постройки необходимо наличие системы вентиляции. В доме необходимо установить опломбированного счетчика потребляемой электроэнергии.

Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.

Выводы:

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.

Нормы строительства на дачном участке

Два типа построек

Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:

• индивидуальные жилые дома;
• хозяйственные постройки.

В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2020 года образца необходимо при возведении ИЖД.

Нормы и правила строительства

Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53. 13330.2011 . СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции.

• площадь земли не может быть менее 0,06 га;
• ограждение обязательно;
• возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
• нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
• минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
• планировка может быть разной;
• допускается устройство подвала и погреба;
• высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
• лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
• не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, актуальные нормы найти не всегда просто, следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, причем предпочтительно получение письменного ответа на вопрос.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2020-2020 по закону на участках СНТ и ИЖС

Расстояние от дома до забора соседа – дистанция, регламентированная нормами СНиП, составленными на основе многолетнего опыта строительства общественных зданий и жилых домов. Составление подобных законодательных документов началось в эпоху государственной стандартизации и принималось за основу в качестве рекомендательных после смены государственного строя.

В СНиП была обобщена практика предотвращения ситуаций, способных спровоцировать пожароопасную, эпидемиологически тревожную или представляющую угрозу для здоровья людей. На сегодняшний 2020 год многие из них действуют в РФ на уровне законодательных документов.

Тонкости установки ограждения в 2020 году

Правильно поставленный вопрос для изучения – расстояние от забора до дома. Разграничение земли и планирование всех основных расстояний на наделе собственника определяет интервал, необходимый для соблюдения от забора соседей и соседских построек. Некоторая свобода допускается, если участок будет граничить с незастроенной землей, неосвоенной общественной территорией или природными препятствиями, а именно: горами, оврагами, скалами.

Необходимо обратить внимание на следующее:

1. Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения. На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов.
2. Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.
3. Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди. И неважно, планируется такая постройка в СНТ, частном землевладении в черте города или при возведении многоквартирного дома. Существуют определенные нюансы, с которыми еще не сталкивался неопытный застройщик – на каком расстоянии от дороги и поворота может находиться построенный забор. Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии.
4. Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы.
5. Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка.

Любой СНиП – это итог продолжительной практики, результаты проведенных исследований, обобщенные в виде нормы, обеспечивающей безопасность строящемуся или построенному домику, сооружению хозяйственно-бытового назначения, капитальному зданию. Приватность, граница, декоративная составляющая и ощущение обособленности собственного жилища – все эти функции выполняет изгородь для стройки и проживания, как в городе, так и в сельской местности.

Законодательные основания для определения нужных расстояний

Определяя расстояние до забора, законодательные нормы, изложенные в СНиП 30-02-97 с изменениями 2020 года, устанавливают оптимальную удаленность, гарантирующую права обоих собственников. Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную статью, предусматривающую судебную или административную ответственность за препятствование владельцу в осуществлении имущественных прав.

СНиП – утвержденный норматив, предусматривающий все возможные тонкости и сложности, возникающие в процессе освоения земельного надела собственником.

Расстояния, указанные в нем, в основном регламентируют метраж до забора соседа, но есть и нормы, регламентирующие дистанцию между постройками владельца и строениями за забором, на чужом наделе. Расстояние между домом и забором может зависеть от нормы удаленности до дороги или от того, насколько близко к ограждению расположены стены соседского жилого дома. Дачный закон 2020 года, насущная необходимость которого была очевидна еще в 2020 году, когда его и начали разрабатывать, стал действовать в январе 2020 года.

Ранее расстояние между забором и жилым строением регламентировалось:

• СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан. Здания и сооружения»;
• СНиП 30-02-97 с внесенными изменениями 2020 года;
• СП 53.13330.2011 – актуализированная редакция СНиП 30-02-97;
• КоАП, Градостроительным и Гражданским кодексами, а также ГОСТом;
• СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011, в которых указываются нормативы строительства для ЛПХ и ИЖС, где оговорено, какое удаление разрешено при постройке частного дома и необходимых сооружений для нормальной жизнедеятельности.

На фото ниже изображены жилые дома.

На дачном участке ранее не полагалось возводить жилые строения и разрешалось ставить только бани, хозблоки и прочее. В ДНТ и садоводческом товариществе еще в 2015 году только предполагалась возможность сооружения садового домика.

Разрешенное минимальное расстояние от дома зависело от изгороди в меньшей степени, чем от соседского, построенного на таком же маленьком участке. Частный сектор предполагал возможность строения ИЖС на наделе большей площади, но расстояние от жилого дома владельца точно так же строго регламентировалось и выдерживалось до соседнего жилища.

В СНТ могли вноситься некоторые коррективы, так же как и в условиях дачного кооператива, если узкий участок не позволял установить требуемое оптимальное удаление. Некоммерческое объединение могло руководствоваться правилами для садовых участков, дачное – решением общего собрания, на котором было получено согласие правления.

Со вступлением в действие Закона о дачах в товариществе можно строить ИЖС, и даже регистрация построенного незаконно, например, в 2016 году, при площади менее 50 кв. м не понадобится. В деревне, поселке или в городе любые отклонения от положенной дистанции требуют решения местных властей – сельского, поселкового комитета или градостроительной комиссии.

Предусмотренные законодательством нормы

На любом участке для застройки ограждение может не быть решающим фактором определения места постройки дома.

Очень многое зависит от того, что именно расположено за забором и насколько корректно оно размещено соседским строительством:

1. Если дом строится на наделе, а за забором нет никаких сооружений, можно довольствоваться трехметровым расстоянием. Потому что 3 метра – это и есть указанное в СНиП расстояние дома от забора. Появившийся сосед должен соблюдать дистанцирование к дому от линии разграничения в те же 3 м, и тогда между постройками будет необходимая шестиметровая удаленность.
2. Если к дому соседа меньше 3 метров, а жилище было возведено более 3 лет назад, придется обустраивать свое прибежище с дистанцией, равной недостающим метрам. Исключение делается только для типовых застроек, где в проекте допущены отклонения. Например, в тыловом расположении домов по типу «спина к спине», на небольшой удаленности от ограждения.
3. О полном совмещении в современной реальности можно говорить только в случае с гаражом. Если между соседями хорошие отношения и достигнута договоренность, ангары для автомобиля можно построить подобным образом. Но скат крыши направляется в сторону собственного участка, а вентиляция разрешается только с фасада.

Пожарные нормы удаленности дома от забора

Пожарные нормативы содержат по поводу расстояний, на которых можно строить дом, несколько иные указания.

Отступать от соседского дома 6 метров допускается только в случае полного обеспечения пожаробезопасности.

Любые нормативные документы от пожарной инспекции называют такими здания и сооружения, построенные из камня, железобетона или кирпича. Если обе постройки имеют деревянную кровлю – то уже необходимо оставить промежуток в 10 метров.

Если же ИЖС возводится каркасным методом частично из дерева и с деревянной кровлей, даже наличие дополнительных мер, вроде утепления или специальных материалов, дает возможность ставить его только на расстоянии в 10 метров от полностью негорючего здания. Деревянный дом (из бруса или бревен) может быть на удалении от 15 метров и более. При этом дистанция от строения до дороги должна быть не менее 5 метров.

Есть и еще один норматив, который нужно использовать при определении, сколько метров должен составлять требуемый отступ от изгороди и межи. Придомовая тень от здания не должна падать на соседний участок, особенно если на нем расположены грядки или сад.

В противном случае соседи могут подать судебный иск, ссылаясь на ущерб, нанесенный посадкам, а в СНТ или ДНТ садоводство и огородничество – занятия прерогативные. Так что судебное разбирательство может базироваться на статье ГК о препятствии собственнику в осуществлении своих прав. Если нарушение допустил сосед, по эту сторону ограды тоже можно воспользоваться подобным методом.

На каком расстоянии от забора можно строить дом – непростая проблема, в разрешении которой учитываются разные факторы. Если смотреть видео от строителей или на красочную картинку от некомпетентного художника, может показаться, что проблем в определении нет и все решается просто и быстро. На практике оказывается, что нужно учитывать сразу несколько факторов – от расположений определенной стороны изгороди (фасадной или граничащей с соседним участком) до материалов, из которых построен дом.

Смотрите видео на данную тему.

Расстояние от дома до соседнего участка и ограждения

Наглядный образец распространенных ошибок – внимательное штудирование одного-единственного документа с целью найти там ответы на все вопросы.

СНиП предусматривает минимальный нормативный отступ в 3 метра.

В определенных районах считается, что оптимальное удаление, не вызывающее возражений у соседей – 5 метров, а 3 метра можно оставлять, только если дом нежилой. На территории СНТ и ДНТ ранее все дома считались такими. Это означало, что в них проживали сезонно, не было отопления и по большей части не предусматривались автономная канализация и водопровод.

С появлением нового закона легализуются дома, построенные с нарушением правил. Можно построить на дачном участке частный дом для проживания и оборудовать его по собственному вкусу. И, возможно, надстроить этаж или дополнить уже готовое здание новыми помещениями.

Однако пристройка трактуется по-разному: пристроенный гараж не означает, что расстояние может сократиться до метра, а помещение для скота, совмещенное с домом, и вовсе увеличит требования к удаленности.

Указанные нормы не являются догмами, и если заранее строить здание из новых, технологичных материалов, отвечающих самым строгим требованиям пожарной инспекции, с разрешения местных властей можно сократить расстояние от дороги до 3 метров по предварительному согласованию с пожарной инспекцией. Но если за забором расположена детская площадка, требования не удастся сократить ни на метр.

Действуя согласно принятому закону о дачных поселениях, можно избежать любых ошибок, обращаясь в соответствующие инстанции за разрешением на постройку. Составленная схема изучается компетентными специалистами, которых не заменит даже самый опытный юрист.

Проведенная корректировка составленного плана застройки – всего лишь изменения на листке бумаги. А вот снос или перемещение уже готового сооружения доставит гораздо больше неприятных минут и отберет вложенные средства.

За соседним забором живет такой же собственник, который может почувствовать себя ущемленным и затеять судебное разбирательство.

И если от дома до забора оставлены даже пять, вместо нормативных трех метров, а его тень в солнечное время суток полностью закрывает грядки или территорию для отдыха, суд примет во внимание не установленные нормы, а нарушенные права. Вот в этом случае и потребуется адвокат. Но если на руках имеется оформленное по правилам разрешение местных властей – можно не опасаться никаких неприятностей.

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

• СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
• СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
• противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
• Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
• ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
• КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

1. СП 13330.2011 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2020 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2020 года.
2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2011. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2020 года.
3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2020 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

• вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
• пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
• бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
• расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
• если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

Отступы от соседних строений при строительстве

Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.

Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.

В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2020 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2020 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Какой дом можно построить на даче. Могу ли я зарегистрироваться на даче и как это сделать? какие документы нужны и особенности получения ВНЖ в СТ

В собственности имеется земельный участок с параметрами:

1. Статус участка по генплану: П4 — «Зона коллективных садов и дач».
2. Участок находится в собственности СНТ (садовое некоммерческое партнерство) на территории Нижегородской области №
3.Категория земель: Земли населенных пунктов
4. Целевое назначение земли: Для садоводства
5. Площадь: 6 соток

1. Какие постройки можно строить на участке и какие документы это определяют?
— дома максимального размера (площадь, этажность)
— отступы от границ участка и других построек
— назначение построек (как и кем определяется это назначение)
2. Требуется ли разрешение на строительство?
3. Порядок оформления здания (можно ли обойтись декларацией о застройке, которая заполняется на уже построенном объекте?) В целом, имеет ли смысл регистрировать здание?

На 6 сотках строим капитальный (для круглогодичного проживания) дом с собственной канализацией (септик) и водопроводом (колодец), электрическим и печным отоплением.Размер дома 12Х8 м, 2 жилых этажа, общая высота дома до конька около 7м. Внутри дом будет разделен на отдельные комнаты с кухнями и санузлами (6 «квартир»). Если есть возможность построить, необходимо ли разрешение на строительство.

1. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 15. 04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон) садовые земли — земли, предоставленные в гражданин или приобретенный им для выращивания фруктов, ягод, овощей, бахчевых или других культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого дома без права прописки в нем и хозяйственных построек и построек) .
Таким образом, садовый участок предоставляется одному (а не нескольким лицам) в личное пользование, в первую очередь для выращивания плодовых, ягодных, овощных и др. Культур.
Наряду с этим, действительно, на таком земельном участке гражданин вправе осуществлять строительство жилого дома в установленном законом порядке, а именно:
в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими , противопожарных и иных установленных требований (норм, правил и положений) строительства и реконструкции жилых домов, хозяйственных построек и построек (подпункт 4 пункта 1 статьи 19 Закона)
Участник садоводства, огорода или загородного дома не -коммерческое объединение обязано использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земельному участку как природно-хозяйственному объекту (абзац 3 пункта 2 настоящей статьи).
В силу п. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в жилых массивах допускается размещение отдельных, встроенных или пристроенных объектов социально-бытового назначения, объектов здравоохранения, дошкольных, начальных и средних (полных) общеобразовательных учреждений, культовых сооружений. , стоянки для автотранспорта, гаражи, сооружения, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду. К жилым районам также могут относиться территории, предназначенные для садоводства и надомного хозяйства.
В свою очередь, пунктом 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде »утверждены Постановлением городского совета города Н. Новгорода от 15 ноября 2005 г. N 89.
Согласно пункту 1 статьи 34 Закона, Строительство зданий и сооружений в садоводческом, огородном или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и развития его территории. Контроль за соблюдением требований к строительству зданий и сооружений в садоводческом, огородном или загородном некоммерческом объединении осуществляется правлением такого объединения, а также инспекторами государственных органов, которые контролируют соблюдение закона, в область авторского надзора, организация, разработавшая организацию и благоустройство территории такого объединения, органы местного самоуправления (пункт 2 настоящей статьи).
Пунктом 3 статьи 34 Закона также установлено, что тип материалов и конструкций, используемых при строительстве зданий, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяется садоводческой, огородной или дачной некоммерческой организацией и ее членами самостоятельно в соответствии с проектом организации и развития территории такого союза.
В то же время обращаем ваше внимание на то, что строительство гражданами садовых, огородных или дачных участков зданий и сооружений превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводства, огорода или дачное некоммерческое объединение этих зданий и сооружений допускается после утверждения местным самоуправлением проектов строительства этих зданий и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством (п. 4 ст. 34 Закона).

В настоящее время при реализации строительства, предусмотренного для озеленения, также необходимо руководствоваться «СНиП 30-02-97 *. Планировка и застройка территорий садовых (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений» (принят и введен в действие Постановлением Госстроя Российской Федерации от 10 сентября 1997 г. N 18-51).
Согласно п.1.1 *. настоящего документа настоящие правила и положения распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. (далее — садоводческое (дачное) объединение), здания и сооружения, а также служат основой для разработки территориальных строительных норм и правил (ТСН) субъектов Российской Федерации.
Прилагаем к вам несколько пунктов указанных СНиП, которые необходимы для ответа на ваши вопросы.

6.4 *. Жилой дом (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие постройки с утепленным грунтом, хозпостройки для хранения техники, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес для машины или гараж.
В регионах возведение типов хозяйственных построек определяется местными традициями и условиями.Строительство этих объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
6.5 *. Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями на одной территории не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми зданиями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2 *.

Стол 2 *

Минимальные пожарные дистанции
между крайними жилыми зданиями (или домами)
и группами жилых зданий (или домов) на суше

Разрешается группировать и блокировать жилые дома (дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
Причем противопожарные расстояния между жилыми зданиями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми зданиями (или домами) групп принимаются по таблице 2 *.
6,6 *. Жилой дом (дом) должен быть отделен от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. Кроме того, необходимо учитывать расстояния возгорания, указанные в таблице, между домами, расположенными по разные стороны проезжей части.2 *. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6,7 *. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарным условиям должны быть:
от жилого дома (или дома) — 3;
из здания для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
из стволов высоких деревьев — 4 м, средних — 2 м;
от куста — 1 м.
Расстояние между жилым домом (или домом) и границей соседнего участка отсчитывается от основания дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома ( эркер, веранда, навес, свес и др. ) выступают из плоскости стены не более чем на 50 см. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от их выступа на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на опорах и т. Д.).
При возведении на садовом (коттеджном) участке хозяйственных построек, расположенных на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, уклон кровли должен быть ориентирован на ваш участок.
6,8 *. Минимальные расстояния между постройками по санитарным условиям должны быть, м:
от жилого дома (дома) и подвала до уборной и здания для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния необходимо соблюдать как между зданиями на одном участке, так и между зданиями, расположенными на соседних участках.

ОБЪЕМНО-ПРОЕКТНЫЕ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ
ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

7.1 *. Жилые дома (или дома) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.
7.2 *. Под жилой дом (или дом) и хозяйственные постройки допускаются подвал и погреб. Под помещения для мелкого скота и птицы строительство погреба не допускается.
7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту подсобных помещений, в том числе находящихся в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту подвала — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
7,4 *. Лестницы, ведущие на второй этаж (включая чердак), находятся как внутри, так и снаружи жилых домов (домов).Параметры этих лестниц, а также лестниц, ведущих в цокольный и цокольный этажи, принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.
7,5. Организация стока дождевой воды с крыш на прилегающий участок не допускается.

Таким образом, на территории садоводческого товарищества, расположенного в Нижегородской области города Нижнего Новгорода, гражданин для личного пользования может осуществлять строительство жилого дома в соответствии с указанным градостроительным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации. Нижегородская область.
Однако, чтобы принять законное решение о размере и этажности дома (его назначении), об использовании типа материалов и т. Д. Мы также предлагаем вам обратиться в Правление СНТ (см. Проект для Организации и развития территории, решения членов Правления и члена СНТ) и Администрации Нижнего Новгорода.

2. Вместе с тем, руководствуясь подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство не требуется при строительстве на земельном участке, предусмотренном для садоводства (имеется в виду строительство гражданином кому принадлежит земельный участок).

3. Письмо Минэкономразвития РФ от 09.07.2009 № Д23-2155, даны разъяснения по вопросу о порядке оформления права собственности гражданина на здание, расположенное на земельном участке, предназначенном для садоводство.
Согласно этому письму о государственной регистрации в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) по основаниям. Для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект недвижимости, если для строительства, реконструкции такого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, являются:
— правоустанавливающий документ на земля, на которой находится такое недвижимое имущество;
— декларация такого недвижимого имущества (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447).
Обязательным приложением к поданным документам является кадастровый паспорт земли, на которой находится соответствующая недвижимая собственность.
Подача и правоустанавливающий документ на указанный земельный участок не требуется, если право гражданина на этот земельный участок было ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации.

Иногда люди не имеют собственного жилья, и они вынуждены жить в загородном доме. Обязательства по регистрации никто не отменял.Соответственно, естественно возникает вопрос, можно ли зарегистрироваться в СНТ. Это напрямую зависит от статуса партнерства. Решением от 30.06.2011 г. был принят закон, дающий право на регистрацию в загородном доме. Для этого нужно выполнить некоторые требования.

Определение

СНТ — объединение садоводов-огородников. Это некоммерческое предприятие, созданное для поддержки людей, занимающихся садоводством и благоустройством земель.

Вы можете стать участником партнерства на определенных условиях:

• возраст совершеннолетия;
• покупка земли в товариществе.

Председатель во главе организации защищает интересы участников в различных инстанциях.

Преимущество партнерства — возможность построить здесь жилье и зарегистрироваться в нем. Только для этого нужны определенные условия.

Требования к помещению

По новому закону регистрироваться можно только в товариществах, расположенных на территории населенных пунктов. Другими словами, на территории городов, сел или деревень. Особо охраняемые или промышленные земельные участки сюда не отнести.Также возможна индивидуальная регистрация граждан в жилых домах, предназначенных для проживания.

Прописка в доме на коттедже разрешена если:

• имеет определенную категорию и вид разрешенного строительства;
• дачный дом официально признан жилым домом, пригодным для жилья;
• здание имеет конкретный адрес;
• земельный участок под зданием находится в собственности заявителя.

При соблюдении всех этих требований регистрирующий орган не имеет оснований отказывать лицу в регистрации.Если все же он поступил, можно обжаловать решение в суде.

Принятие помещения как годное

Основная сложность регистрации в стране — это официальное признание здания годным для жилья в течение всего года. Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. указано, что необходимо признать пригодностью:

• Несущие и ограждающие конструкции здания капитальные, в хорошем состоянии.
• Дом построен для обеспечения безопасного передвижения в его рамках.
• Помещение должно гарантировать нормальное использование инженерных сетей.
• Наличие основных систем:
• электрическое освещение;
• горячее и холодное водоснабжение;
• водоотведение;
• хорошая вентиляция;
• система отопления;
• газоснабжение при наличии рядом газопровода.

При отсутствии в товариществе центральных систем, а в строении не более двух этажей допускается отсутствие канализации и водоснабжения.

• Полное соответствие требованиям безопасности и санитарным нормам.
• Фундамент защищает жилую комнату от дождя и грунтовых вод.
• Высота помещения, этажей и стен должна соответствовать нормам площади размещения.
• Кухня и комнаты хорошо освещены.
• Уровни вибрации, шума и различных выбросов соответствуют стандартам безопасности.

Когда жилая площадь не соответствует этим критериям, она не может считаться пригодной для жилья. Поэтому без проведения соответствующего обследования обойтись невозможно.

Как зарегистрироваться в СНТ?

Во-первых, необходимо провести строительную экспертизу. Поможет определить соответствие загородного дома установленным законом нормам, а также насколько он пригоден для жилья. Строительные организации особого режима с лицензией, платно.

По окончании экспертизы поступающему выдается соответствующий акт.При неудовлетворительных результатах придется устранить выявленные недостатки и запросить повторное обследование.

В загородном доме на территории товарищества можно зарегистрироваться так же, как и в другом жилом помещении. Для этого разрешается использовать любой из следующих способов:

• Личное обращение в ФМС для прохождения процедуры регистрации. У этого органа большая загруженность, поэтому регистрация проводится в определенные дни, которые рекомендуется уточнять по месту нахождения коттеджа.
• Через MFC. Специалист инстанции проверяет и принимает от заявителя необходимый пакет документов и передает их в миграционную службу для регистрации. После проведения соответствующей проверки документы в течение пяти дней возвращаются заявителю. Чтобы забрать их, необходимо явиться к специалисту МФЦ в назначенное время.
• Использование портала государственных услуг. Этот сайт требует предварительной регистрации и подтверждения данных. На почту заявителя приходит письмо с проверочным кодом, который необходимо ввести в систему.Поэтому лучше сделать это заранее. При подаче документов через портал в течение трех дней с заявителем связывается миграционная служба и назначается время посещения. Вы должны взять с собой все оригиналы документов, предоставленных удаленно. Если бумаги составлены и собраны правильно, в паспорте сразу ставится отметка в паспорте.

Необходимые документы и условия регистрации

Когда все условия соблюдены, регистрация происходит в обычном порядке. Для регистрации необходимо подготовить пакет документации:

• Паспорт поступающего.
• Бумага, являющаяся основанием для проживания на указанной территории. Это договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство и т. Д.
• Выписка определенной формы. Сдать его можно в миграционной службе или найти на официальном сайте УФМС. Обычно он заполняется на место. Под руководством специалиста.
• Ксерокопия экспертизы жилищной пригодности.

Срок обработки документации миграционной службой зависит от загруженности. Точное количество дней рекомендуется уточнять в миграционной службе по месту обращения. Регистрация может занять больше времени, возможные проблемы с документацией. Поэтому рекомендуется тщательно проверять все документы перед тем, как подавать посылку.

Факт регистрации в загородном доме товарищества подтверждается соответствующей отметкой в ​​удостоверении личности.

Видео: Как зарегистрироваться на даче?

Преимущества и недостатки

Прописка в загородном доме на территории СНТ имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества:

• низкая цена;
• хорошая экология;
• малых инженерных сетей;
• возможность получить эконом.

Недостатки:

• Потребность в общении.
• Инфраструктура и дороги не обеспечиваются за счет бюджета властей.От них не требуется этого на законодательном уровне. Следует быть готовым к тому, что скорая помощь будет добираться до места назначения очень долго.

Конечно, зарегистрироваться на жилплощадь в городе намного проще. При регистрации на дачном участке СНТ возникает множество сложностей. Главный из них — строительная экспертиза. Для регистрации загородный дом должен соответствовать ряду условий.

Если у вас есть законная причина (решение) для регистрации в загородном доме, вам необходимо:

Видео: как зарегистрироваться на даче

Существующие нюансы

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Причем признание объекта недвижимости жилым происходит исключительно в судебном порядке.

Вам потребуется:

Главное условие — отсутствие в собственности другого объекта недвижимости, пригодного для постоянного проживания.

Оформление в СНТ

«Летняя амнистия» дала возможность зарегистрироваться в коттедже при соблюдении определенных требований к жилому дому и земельному участку.

Возможно ли это

На основании, принятом в 2011 году, разрешена регистрация по постоянному месту жительства или временное проживание на даче.

Каждого, кто хочет зарегистрироваться в коттедже, необходимо подготовить к следующему:

Требования

Термины:

Земля должна быть в	необходимых подтверждающих документов
Земля, на которой возводится объект дачного строительства, должна иметь разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства	проще всего в загородном доме, если товарищество находится на территориях поселения и не распространяется на земли сельскохозяйственного назначения
Загородный дом следует признать жилым и пригодным для круглогодичного проживания в нем	такое признание обычно получают в судебном порядке на основании заключения экспертной строительной комиссии. Основное внимание уделяется прочности фундамента и несущих конструкций, системе отопления и защите от холода в течение года, наличию необходимых коммуникаций (, канализации)

Преимущества и недостатки

К плюсам можно отнести:

• низкая стоимость такой недвижимости;
• экологичность проживания;
• низкие тарифы на коммунальные услуги, налоги и др .;
• возможность ведения личного подсобного хозяйства (огород, огород, разведение животных и птиц).

Минусы:

1. Необходимость самостоятельного общения при строительстве загородного дома.
2. Самостоятельное обеспечение СНТ необходимой инфраструктурой и дорогами.
3. Удаленность от населенных пунктов приводит к тому, что скорая помощь, полиция и т. Д. Неохотно идут в такие партнерства.

Как получить

Прописка в СНТ может производиться так же, как и в других жилых помещениях.

Для этого необходимо обратиться в одно из государственных учреждений, оказывающих гражданам РФ услуги по регистрации и снятию с учета.

Например:

Какие документы нужны

Для регистрации в коттедже вам понадобится:

• собственник загородного или садового дома;
• титульных листов на объект;

Образец заявки

Это стандартная форма. Допускается заливка как вручную, так и на компьютере.

Итак, начнем с санитарного строительства на дачном участке. Эти стандарты взяты из СНиП 30-02-97.

По закону разрешено строительство участков разных типов:

1. в этом случае сажать что-либо на участке необязательно, участок можно использовать для отдыха.
2. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Получив такой участок, необходимо построить на нем индивидуальный жилой дом, высота которого не должна превышать трех этажей. Вы сами решаете, как распорядиться землей в этом районе.
3. Участки сельскохозяйственного назначения. На таких участках земли можно засаживать только сельскохозяйственными культурами, на таких участках нельзя строить капитальные постройки, разрешается строить только хозяйственные постройки.
4. Личное приусадебное хозяйство (ЛПХ). На участке данного типа разрешается строительство индивидуальных жилых домов высотой не более трех этажей, с абонементом, но на этом участке должен быть эконом.
5. Садовое товарищество. На участках этого типа разрешается строить дома временного сезонного типа, необходимо выращивать урожай.
6. Земля лесного фонда. Запрещается возводить индивидуальные постройки на этих территориях, только временные постройки фитнес-центра, спортивно-технического типа.

Минимальное расстояние между домами

Расстояние до границы следующего участка:

• От жилого дома — 3м.
• От с / х постройки — 4 м.
• От стволов высоких растений (например, яблони, груши) — 4 м.
• Из стволов некрупных растений (некоторые сорта яблони, сливы) — 2 м.
• От кустов — 1 м.

Примечание: удельная высота высокорослых и среднерослых растений в СНиП не указана!

Минимальное расстояние между зданиями

Между соседними участками в соответствии с правилами пожарной безопасности должно быть расстояние не менее 9м.

• От жилого дома и подвала до уборной — 12 м.
• От дома до души, баня или сауна — 8 м.
• От колодца до компостной ямы или уборной — 8 м.

Ограждение

Согласно законодательству и СНиПам РФ участок должен быть огорожен, но забор вашего участка не должен заслонять другой участок. Забор должен быть из такого материала, как сетка или решетка. Высота забора не должна превышать 1.5 метров. Забор из других материалов можно установить на обочине дороги, такой забор называют глухим. Между секциями можно установить глухой забор, но с согласия обоих соседей. Отклонения от СНиП необходимо согласовывать с администрацией СНТ.

Минимальное расстояние от дома до дороги:

• Улицы — 5 м.
• Проезд — 3 м.

Требования к загородному дому

По структуре помещения жилого дома должна быть кухня или кухня, санузел, кладовая, котельная и гостиная.Эти данные просверлены в СНиП 31-02-2001. Также размер гостиной должен достигать 12 кв.м, спальни — 8 метров. Высота помещения общего назначения — два с половиной метра, высота мансарды или крыльца — два метра тридцать сантиметров.

Также дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, дома, высота которых не превышает двух этажей, могут обходить требования СНиП.

В жилых домов должны соблюдаться требования по инсоляции помещений, вентиляции, температурным требованиям.

Обратите внимание на канализацию вашего дома. — вода, скопившаяся после дождя, не должна стекать на территорию соседа. Если у вас есть газ, вы можете использовать газовые баллоны объемом не более 12 литров, которые должны храниться в специальном здании, устойчивой к огню.

Согласно требованиям инсоляции, помещения вашего дома должны освещаться естественным светом 3 часа в сутки. Если площадка подключена к СНТ, на ней должно быть расположено устройство, контролирующее потребление электроэнергии.

Законодательная база

Правоустанавливающие документы . Владелец дома должен иметь договор купли-продажи или дарения, аренды или унаследованного имущества. Если планируется строительство индивидуального жилого дома, в документах должно быть указано, что участок относится к типу индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного участка (ЛПХ):

1. Градостроительный план земельного участка . Если ваш дом принадлежит СНТ (Садовое Некоммерческое Партнерство), а СНТ занимает площадь более пятидесяти гектаров, существует концепция застройки территории по генплану.Это означает, что для каждого участка есть план застройки — расположение дома на участке, высота ограждения участка, даже строительные материалы, которые рекомендуются для использования в строительстве. Если ваш дом не относится к СНТ или относится к СНТ с площадью не более 50 гектаров, могут быть такие исключения, как высота здания, потому что на него может повлиять проходящая рядом с домом линия электропередачи или высота потока грунтовых вод. Также рекомендуется провести топографические или геодезические изыскания, которые помогут выбрать высоту фундамента для вашего дома. Стоит узнать о стоимости доставки воды, электричества или газа к вашему участку.
2. Проектная документация на дом. В Градостроительном кодексе РФ сказано, что проект дома не нужен при строительстве дома ниже трех этажей, но если впоследствии вы захотите перевести свой дом в категорию постоянного проживания, то проект является обязательным.

Проект состоит из нескольких частей:

1. Архитектурный раздел. На планах должны быть показаны все помещения, зоны, вход в здание и указаны все внутренние двери, окна, проемы. На нем должны быть размечены оси и указаны расстояния между осями несущих конструкций, план должен быть выполнен в масштабе, по нему легко определять толщину стен и перегородок. Фасады — покажите изображение здания со всех сторон света, на этих чертежах должны быть фасады. Вырезы обычно крепятся в двух местах здания (продольном и поперечном с отметками отметки 0,000) опорных конструкций и проемов, их проводят строго вверх по лестнице.
2. Конструктивный разрез Включает в себя план фундамента, схему этажей каждого этажа, лестницы, план кровли, чертежи узлов.
3. Подробные планы установки. На чертежах показано расположение фундаментных блоков на разных отметках, планы этажей с му (монолитными секциями) и стропильная система крыши.
4. Инженерные расчеты — схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции.

Если правила нарушены

Если вы столкнулись с проблемой, что вышеперечисленные правила нарушены, они не обязательно были нарушены вами — например, сосед построил забор выше указанной высоты или поставил колодец на расстоянии, близком к Ваш сайт, то:

1. В первую очередь необходимо исправить нарушение, оно должно быть зафиксировано администрацией СНТ.При составлении акта он должен содержать: СНиП, которые не соблюдены, к такому акту хорошо приложить фотографии, отражающие нарушение. Далее виновнику нарушения предоставляется срок на устранение данного нарушения, если нарушение не устранено по истечении срока, администрация СНТ выносит предупреждение.
2. Далее, если нарушение не устранено, проводится проверка пожарным или авторским надзором, нарушитель подвергается штрафу.Более того, он будет обязан привести свой сайт в соответствие с требованиями СНТ.
3. Если проверка не проводилась, то вы имеете право обратиться в суд.

Для рассмотрения вашей претензии вам необходимо:

1. Приложить к заявлению свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Ваше требование должно быть обоснованным, например, обвинение соседа в том, что его забор выше 1,5 м на 2 см не будет рассматриваться.
3. Действия соседей должны нарушать положения соответствующих СНиПов.
4. Между вами и нарушителем не должно быть никаких договоренностей, закрепленных документами.
5. Представить в суд доказательства — фотографии, свидетельства очевидцев или заключения экспертов, если таковые имеются.

Резюме

Перед тем, как начать строительство на дачном участке, нужно понять, к какому типу он относится, определив его, нужно принять соответствующие меры, руководствуясь СНиПами. Не пренебрегайте данными, указанными в СНиПах, , потому что, как вы понимаете, за любое нарушение, даже если впоследствии оно будет незначительным, живя на сайте, вы можете понести ответственность.

Счастливые владельцы садовых участков, расположенных в живописных местах, часто решают построить на своем участке жилой или садовый домик.

Кому-то нужно место для отдыха на время садовых работ, другие мечтают о коттедже, в котором будет комфортно находиться круглый год.

Насколько по праву стоит такой конструкции и с какими трудностями вы можете столкнуться, мы рассмотрим подробнее.

В соответствии с современными требованиями выделяют 2 вида разрешенного использования участка, связанного с садоводством:

• Вид 1.5 подразумевает деятельность по промышленному выращиванию многолетних культур.
• View 13.2, помимо сельскохозяйственной деятельности, позволяет возводить на участке хозяйственные постройки и садовый домик.

Таким образом, правомерно приступить к строительству дома только собственники земельных участков с ВРИ 13. 2 «Садоводство» .

Также важна категория земли: лучше, если участок будет на территории.

Дополнительную информацию о садовых участках, расположенных в черте населенных пунктов, можно получить.

Различия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания

Для этого ему необходимо обратиться в уполномоченный орган в области градостроительства и предоставить документы:

• Титул,
• Градостроительный план
План земельного участка №
• с указанием места расположения строящегося объекта.

Полученное разрешение будет передано в суд.

Плюсы и минусы

Принимая решение о начале развития своего садового участка, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.

Важно взвесить все за и против, особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.

Какие преимущества собственник получает при строительстве дома на приусадебном участке:

• Участок уже в собственности или стоит намного дешевле, чем для частного жилья.
• Низкие коммунальные платежи.
• Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
• Собственный дом построен в соответствии с личными представлениями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку.Соблюдение строительных норм и правил обязательно.
• Прогресс и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
• Благоприятные условия окружающей среды: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.

Каковы основные ограничения проживание на приусадебном участке:

• Строительство дома, отвечающего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
• Члены SNT ежегодно вносят значительные взносы на содержание объектов инфраструктуры.
• Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт выезжает за город по расписанию, с большими пропусками. Это делает необходимым иметь машину для каждого члена семьи.
• Инфраструктура развита слабо. Устранение (сломанные провода, пробой водонапорной башни) занимает много времени.
• Особенности зимнего климата с большими сугробами накладывают ограничения на физические нагрузки.
• Обслуживание дома в зимний холодный период требует значительных усилий.
• Оформление в садовом домике возможно только через суд.
• Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры даже садовых поселков, расположенных в черте поселения, осуществляется за счет садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но будут ли средства на них в региональных бюджетах, пока не известно.

В некоторых случаях владелец может инициировать изменение VRI своего земельного участка.Подробнее о процедуре вы можете узнать в специальной статье.

Обязательно посмотрите полезный видеоматериал, в котором описано, как обычно рассчитывать и определять различные отступы и нормы при подготовке к строительству дома на участке.

Заключение

Возможно строительство загородного дома или многоквартирного дома с разрешенным использованием земельного участка «Садоводство». В отличие от строительства на индивидуальных земельных участках, разрешение на строительство не требуется.

Однако, если собственник планирует сделать недвижимость жилой и зарегистрироваться в ней, потребуется согласование с различными органами и судебная процедура .

Несмотря на относительно невысокую стоимость строительства садового домика по сравнению с городскими квартирами, его обслуживание и уход требует больших усилий. Зато можно будет каждый день просыпаться под пение птиц и дышать свежим воздухом.

В контакте с

Как купить участок под коттедж

Купить землю, построить коттедж, сэкономить: просто, правда? Задержите эту мысль.Эта стратегия с недвижимостью — это гораздо больше. Строительство с нуля на пустыре может быть доступным путем к владению коттеджем, но иногда это не так. Вот что вам нужно знать.

Кэролин и Крис Макинтайр купили свой райский уголок по прихоти. Они ехали к отцу Кэролайн в Минден, Онтарио, когда Крис начал просматривать списки MLS на своем телефоне и наткнулся на многое на озере Бельмонт, в часе езды к востоку от Питерборо. У Макинтайров были друзья на Бельмонте, где стоимость большинства коттеджей стоила 300 000 долларов и более, и они любили это место.Что касается участка, то он находился в крошечной бухте с большим уединением и был оборудован доком, флигелем и даже небольшой койкой, где во время строительства могла разместиться семья из пяти человек. И цена в 147000 долларов была подходящей.

Итак, они пошли на это. Затем Крис позвонил в местный офис планирования и развития и их друзьям на берегу, чтобы убедиться, что они действительно смогут там строить. Но помимо этого, «это было не очень хорошо продумано», — признает Кэролайн.

Два года спустя им только что удалось получить электричество — процесс, который стоил 10 000 долларов, и потребовал от Белла передвинуть несколько столбов, чтобы освободить место для электрических проводов, и заставить соседей подписать разрешение на прокладку новых линий по их территории.«Никто не ожидал, что это займет так много времени», — говорит Кэролайн. «Мы еще даже ничего не построили, и уже было много затрат». Пара столкнулась и с другими неожиданными ударами. Они все еще ждут одобрения своей первой заявки на разрешение на строительство от муниципалитета, которая отправила их в местное управление охраны природы долины Кроу. Так как собственность находится в пойме реки, долина Кроу требует обследования земли, чтобы определить ее высоту; слишком низко, и их придется загружать грузовиком.«Я думал, что это будет универсальный магазин, вместо того, чтобы скучать», — говорит Крис.

Муниципалитет не сдвинется с места в своем заявлении до тех пор, пока CA не подпишет его, но Макинтайры ожидают, что смогут подать заявку на получение разрешения в следующие пару месяцев — план состоит в том, чтобы построить двухэтажный коттедж площадью 1600 кв. Футов. и три спальни. Исключая икоту, они надеются получить одобрение городского округа к началу лета. К счастью, у Макинтайров никогда не было четких сроков строительства коттеджа.«Вот что сделало это менее напряженным — мы просто катаемся с этим», — говорит Кэролин.

«Когда дело доходит до владения коттеджем, люди думают о чем-то романтическом», — говорит Шон Персо, директор по планированию и развитию городка Тини, Онтарио, который охватывает 70 с лишним километров береговой линии на южной окраине Грузии. Залив. Но для многих канадцев эта мечта исчезает, поскольку цены продолжают расти — средняя стоимость рекреационной собственности в Канаде подскочила на 13% за 12 месяцев до июня 2018 года, по данным брокерской компании Re / Max Integra, до средней цены. 460 500 долларов.Винить в этом бэби-бумеров, которые обналичивают свои дома без ипотечных кредитов и вкладывают деньги в дома для отдыха, чтобы уйти на пенсию. Они не единственные, кто ведет к росту цен: волна молодых покупателей, которым отказали в доступе на рынки жилья в крупных городских центрах, вместо этого скупают коттеджи.

На первый взгляд покупка земельного участка может показаться блестящим решением. Часто это намного дешевле, чем покупка существующего жилья, и означает, что вы получаете именно тот коттедж, хижину, лагерь или шале, о которых мечтали.Но вам все равно придется построить настоящий коттедж, и имейте в виду: изучение правил и положений с нуля может быстро превратиться в кошмар — дорогой, если вы не сделаете свою домашнюю работу. «Скажем так: это не обязательно самый дешевый способ решения проблем», — говорит Барбара Руссо, которая прошлым летом переехала в новый коттедж, построенный на пустыре на острове Принца Эдуарда.

Прежде чем покупать и строить, убедитесь, что знаете, во что ввязываетесь. Вот что вам нужно учитывать.

Попасть в зону
Постановления о зонировании и развитии различаются от провинции к провинции, от муниципалитета к муниципалитету, а иногда даже от собственности к собственности. Некоторые из этих правил регулируются местным городком, другие — провинциальным экологическим законодательством и могут определять все, от типа и размера конструкции до отступления береговой линии до того, можете ли вы разбить лагерь в трейлере на этапе строительства (предупреждение о спойлере: многие муниципалитеты запрети это). Приличный риэлтор должен знать общие черты того, что разрешено, но перед покупкой рекомендуется поговорить с местным чиновником по планированию и развитию, чтобы узнать подробности.«Если нам не звонят или риелтор не разбирается в таких вещах, — говорит Персо, — они покупают вслепую».

И не думайте, что городок предоставит вам отклонение, если, например, вы не можете выполнить требования по задержке, потому что ваш участок слишком мал. «Наша комиссия по корректировке разумна», — говорит Персо, но он сталкивался с недвижимостью, которую просто невозможно построить (и которую трудно перепродать). Кроме того, обеспечение отклонения является дорогостоящим и требует много времени. Макинтайры думают над тем, чтобы подать заявку на тот, который позволил бы им построить немного ближе к береговой линии.«Муниципалитет взимает с нас 3000 долларов только за то, чтобы посмотреть на него», — говорит Кэролин.

В опросе говорится…
Анналы коттеджной загородной недвижимости наполнены ужасными историями о людях, которые строили хижину своей мечты, а потом выяснили, что их гостиная или колодец находились на чужой земле. Сделайте себе одолжение и сделайте актуальное обследование земли, даже если предыдущий владелец передал вам уже существующий. Съемка — это подробная карта, которая указывает точные границы участка. Он также будет отмечать септики и колодцы на вашем участке и на прилегающих участках, что может ограничить ваши возможности для строительства.В районе Джорджиан-Бэй местный устав гласит, что вы не можете установить септическую систему в пределах 100 футов от вырытого колодца или 50 футов от пробуренной скважины (в Альберте, тем временем, вам нужно всего лишь 33 фута от колодца любого вида. ). У Кэмерона Смелли, строителя из Джорджиан-Бэй, который каждый год занимается несколькими индивидуальными проектами, был один клиент, который работал со своими соседями над выводом из эксплуатации их вырытой скважины, а затем пробурил им новую. «Это был единственный способ освободить место для заражения на его новом участке», — говорит Смелли.(К тому же скважины не из дешевых — они стоят до 25 000 долларов, в зависимости от того, пробурите ли вы грунт или твердую породу и как далеко вам придется спускаться.)

Конечно, обследование будет стоить от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов, в зависимости от размера, местоположения и географии объекта, но оно того стоит. «Если вы решите отказаться от сделки, — говорит Смелли, — это дешевая страховка для спокойствия».

Выберите правильного застройщика
Прежде чем вносить первоначальный взнос, вы можете подумать о том, чтобы застройщик сначала проверил участок.«У меня были клиенты, купившие участок собственности», который в районе Джорджиан-Бей может стоить более 1 миллиона долларов, — «а потом позвонили мне, и их глаза широко раскрылись, когда я начал объяснять нюансы строительства на набережной, — говорит Смелли, который предупреждает потенциальных покупателей, что нужно опасаться любого строителя, который уверяет, что многое можно построить, просто взглянув на него. «Даже если бы я проделал это 30 раз, я бы никогда не сказал клиенту:« Вы можете построить на этом пустыре », — говорит он. «Но я скажу вам, что вам нужно проявить должную осмотрительность.”

Не всякая строительная бригада так щепетильна. И если разрешения получают не они, они будут считать, что вы провели исследование. Линда Андерсон, опытный риэлтор с острова Принца Эдуарда, знает одного покупателя, который не исследовал минимальную неудачу, предусмотренную Законом об охране окружающей среды провинции. Строитель продолжил проект — только чтобы переместить всю конструкцию назад, когда появился инспектор. «Да, это стоит несколько долларов», — говорит Андерсон. Клиенту риэлтора из Эдмонтона Тома Ширера пришлось потратить около 100000 долларов на оплату раскопок, на которые он не заложил в бюджете, потому что он пытался построить хижину своей мечты на глиняном склоне (глина может сжиматься или набухать в зависимости от уровня влажности, вызывая образование фундамента расколоть или сваи сдвинуть).По словам Ширера, строитель может помочь вам оценить это перед покупкой, вероятно, с помощью недорогого теста почвы.

Найти строителя, которому можно доверять и который может дать вам реалистичную оценку стоимости проекта, особенно важно, когда вы занимаетесь строительством на больших расстояниях. Барбара Руссо и ее муж Питер влюбились в сочетание океана, сельскохозяйственных угодий и открытого неба в P.E.I. (Бонус: это одно из самых доступных мест для покупки рекреационной собственности в стране, хотя жители других островов должны получить разрешение правительства на покупку участков площадью более пяти акров или с береговой линией более 165 футов.) Но наблюдать за строительством из ее дома в Канате, Онтарио, в 15 часах езды, было бы непросто. Чтобы помочь в проверке потенциальных строителей, бывший руководитель проекта прошел онлайн-курс по строительству в местном колледже и прочитал несколько книг по строительству домов своими руками. «Я знала, какие вопросы задавать», — говорит она. В конце концов она остановилась на ком-то, но только после того, как поговорила с его рекомендациями, проверила его предыдущие работы и, как правило, убедилась, что они могут ладить на протяжении всего процесса (который включал год назад и вперед по дизайну, размещению и разрешениям) .«Много раз у нас были проблемы, — говорит Барбара, — но я знала, что он даст мне честный ответ».

Будьте уверены на своем берегу
Никто не хочет ступить в озеро и погрузиться в заросшую водорослями грязь или насладиться великолепным видом на закат, прегражденным кустарником кедров. Но защита естественных береговых линий является первоочередной задачей в муниципалитетах коттеджных поселков, поскольку прибрежная растительность (во всей ее неотчищенной красоте) укрывает диких животных, уменьшает эрозию через подземные корневые системы и снижает загрязнение за счет фильтрации стоков.«Поскольку мы являемся рекреационным муниципалитетом, защита береговой линии — одна из наших самых больших забот, — говорит Мэтью Феррис, менеджер по планированию и развитию Lac Ste. Округ Энн, к западу от Эдмонтона. «Окружающая среда — огромная отрасль для нас, а мероприятия на свежем воздухе — ключевые источники дохода для муниципалитета».

Так что не думайте, что вы сможете изменить свою «несовершенную» береговую линию с помощью нескольких загрузок песка или бензопилы. Фактически, было бы пустой тратой времени даже обращаться в муниципалитет с просьбой, скажем, вырыть дно озера или построить бетонный пирс, поскольку береговые линии регулируются на уровне провинции.«Люди думают, что могут взять Bobcat и начать толкать вещи, но вы не можете просто построить тот маленький пляж, на который надеетесь — вы должны поддерживать береговую линию», — говорит Ширер, который предупреждает, что владельцев собственности можно ударить. огромные штрафы и приказ восстановить землю до ее естественной среды обитания (за большие деньги). Даже некоторые постоянные доки могут быть проблематичными, а многие муниципалитеты просто запрещают строительство лодок.

К счастью, Макинтайры впервые увидели свою собственность летом, поэтому они знали, что озеро перед ним заросло сорняками; фактически, это было частью того, что сделало это место таким доступным.«Мы знали, что если мы хотим плавать, нам придется выйти в лодке или на другой берег озера», — говорит Кэролин. Поэтому, прежде чем заключить сделку, вы можете сначала прыгнуть в озеро.

Знайте, чего вы хотите
Прежде чем влюбиться в определенный дизайн, хорошо подумайте о том, как вы планируете использовать свое новое место. Если вы в основном будете там по выходным, вы хотите потратить их на уборку пяти спален или вам понадобится дополнительное пространство для размещения друзей и внуков? Если вы планируете подготовить его к зиме, готовы ли вы нести расходы на круглогодичную гидроэнергию и газ, не говоря уже о более высоких налогах на недвижимость, которые могут быть невероятно дорогими?

Когда родители Сью Дин передали ей 20 акров семейной собственности на озере Кутеней, к северо-востоку от Нельсона, Б.К., она знала, что не хочет строить грандиозный четырехсезонный домик. Она и ее муж, владеющий строительной компанией, только что построили новый дом в Россленде, в трех часах езды. «Дома все белое, деревянное и великолепное, — говорит Сью. Она хотела, чтобы коттедж был более непринужденным. Поэтому она и ее отец, инженер на пенсии, соорудили хижину 20 на 18 футов, которую они назвали «фанерной палаткой». В нем нет водопровода и электричества (его установка обошлась бы примерно в 20 000 долларов, или 7 000 долларов за столб), и если ее маленькие дети решат рисовать на стенах, Сью просто пожимает плечами.«На озере все идет — мы можем устроить там беспорядок», — говорит она. «Детям это нравится». Место даже не застраховано. Поскольку его строительство стоило всего 15000 долларов, «если бы с ним что-нибудь случилось, это не было бы большой потерей».

Предостережение: строительство такого простого дома не всегда разрешено, и покупатели должны спросить муниципалитет о требованиях к минимальному размеру перед покупкой.

Оцените доступность
Конечно, это защищенное и удаленное место. Но неужели это слишком далеко? Как вы принесете припасы? Это на частной дороге? Если да, то зимой вспахивают? Сколько вам нужно вкладывать каждый год, чтобы поддерживать его? Некоторые дороги даже имеют ограничения по весу в определенное время года, особенно во время весенней оттепели, «поэтому может оказаться невозможным ввозить строительную технику, что может повлиять на стоимость строительства», — говорит Грег Макиннис, риэлтор из Халибертона. Онт.Макинтайры, например, сначала думали о покупке сборного дома для своего участка на Бельмонте, но грузовики не подходили для их узкой дороги.

Любите своих соседей (и заставляйте их любить вас)
Если вы собираетесь приступить к долгому и громкому строительному проекту, неплохо было бы привлечь местных жителей. Участок Стива и Крисси Солонинко на озере Бошкунг в Онтарио, на участке старого шоссе. 35, очень уединенный. Собственность была усеяна 30-тонными гранитными валунами, оставленными после того, как в городке в 1960-х годах взорвали новое шоссе, и они не могли сдвинуться с места.Вместо этого Солонинки решили превратить их в гравий, чтобы использовать их как основу для своего коттеджа. Единственный раз, когда они могли попасть в команду, были летние выходные, и они знали, что им нужно облегчить любые обиды (и ноющие виски). Поэтому они разложили бутылки вина на причале каждого соседа. Точно так же, когда им пришлось срубить несколько любимых дубов, они пригласили соседа взять дрова, так как планировали установить газовый камин. «Вы не можете взъерошить слишком много перьев, — говорит Стив. Теперь место их мечты превратилось в социальный центр на озере, поскольку, кажется, все знают Солонинки.«Мы с Крисси заслужили большое доверие, потому что 90 процентов построили сами, — говорит Стив. «Мы были там семь дней в неделю».

Что касается Макинтайров, они рады, что этим летом наконец-то откроют свой четырехсезонный коттедж — при условии, что будут получены разрешения. «Это не быстрый процесс, — вздыхает Крис. По крайней мере, им не придется слишком беспокоиться о нарушении покоя; Частично то, что привлекло их к участию, в первую очередь, было то, что у них всего один непосредственный сосед.С другой стороны — неиспользуемые сельхозугодья в конце залива. Конечно, комары могут быть опасными — «здесь, в Канаде, они наша национальная птица», — говорит Крис, — но по крайней мере они не будут жаловаться на шум.

Избранные видео

Связанная история Являются ли сборные коттеджи более простым вариантом?

Здание на острове Сент-Джон — Виргинские острова США

ЗДАНИЕ ПО УЛ. ИОН

Если вы ищете строительные площадки на Сент-Джоне, убедитесь, что вы знаете, что есть что и кто есть кто.Прочтите следующее, чтобы узнать больше о расходах и процедурах покупки недвижимости на Сент-Джонсе.

ЗАТРАТЫ НА ЗДАНИЕ

Стоимость строительства может начинаться от $ 400 + за квадратный фут для среднего (каменного) строительства. Архитектор или инженер, имеющий лицензию VI, должен подписать план дома. Технические характеристики здания можно получить в отделе планирования и природных ресурсов (DPNR) по телефону 340-774-3320. Срок рассмотрения разрешения — 2-4 месяца. Исследуйте места строительства домов на Сент-Джонсе.

ЗОНИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО И ЖИЛИЩНЫЕ ЗАКОНЫ И НОРМАТИВЫ

Виргинские острова законы и постановления о зонировании, строительстве и жилищном строительстве можно получить в Управлении вице-губернатора, бухгалтерский отдел, 18 Kongens Gade, St. Thomas VI 00802, телефон (340) 774-2991. Узнайте больше о требованиях к зонированию для строительных площадок USVI.

ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ

ТЕЛЕФОН:

Viya Телефон
Понедельник — Пятница с 8:30 до 16:00 (перерыв на обед с 14:00)
2-й этаж Рыночной площади на ул.Джон
P.O. Box 6100
St. Thomas, VI 00801
340.777.VIYA (8492)

НАЛОГ НА ВАЛОВЫЕ КВИТАНЫ

Резиденты Виргинских островов США облагаются налогом, как правило, в соответствии с теми же законами, правилами и положениями, что и резиденты Соединенных Штатов. Принципиальным исключением является то, что корпорации должны платить V.I. надбавка в размере 10% от их корпоративного подоходного налога. Граждане США с источником дохода на Виргинских островах США должны подать дублирующую налоговую декларацию, форму 1040, в V.I. Bureau of Internal Revenue (VIBiR) и уплатить налог, если это необходимо, на их V.I. источник дохода. Любой налог, уплачиваемый VIBiR, представляет собой прямое уменьшение общей суммы налоговых обязательств физического лица. Форма 8689, Распределение В.И. Источник дохода — это форма IRS, которая будет использоваться для этого расчета и кредита.

В USVI нет налога с продаж; однако с валовой выручки всех предприятий взимается налог в размере 4%. Компании с годовой валовой выручкой менее 150 000 долларов в год могут исключить 5 000 долларов в месяц из своей налогооблагаемой базы.

НАЗВАНИЕ СТРАХОВАНИЯ

Страхование титула доступно и рекомендуется. За рекомендациями обратитесь к местному прокурору.

СТРАХОВАНИЕ ОТ ВЕТРА / ЗЕМЛЕТРЯСЕНИЯ

Ущерб от Хьюго (1989) и Мэрилин (1995) привел к усовершенствованию строительных норм и правил и переменных ставок страхования. Жорж (1998 г.), Хосе (1999 г.) и Ленни (1999 г.) все прошли прямо над нами и не оставили серьезных повреждений. Снижение ураганов помогает! Все здания теперь должны быть спроектированы так, чтобы выдерживать минимальную скорость ветра до 110 миль в час и положения о землетрясении в зоне 4. Страхование от урагана / землетрясения Стоимость составляет от 2% до 4% от стоимости имущества в зависимости от конструкции (деревянный каркас выше каменной кладки).

КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА

Электричество, кабель, пропан

Передача коммунальных услуг от одного собственника к другому требует предварительной подготовки. У всех участвующих компаний есть свой «собственный способ» ведения дел, и попытки общаться с ними «за пределами острова» могут быть разочаровывающими и затратными по энергии, если вы недостаточно подготовлены.Общаясь с ними, обязательно передайте вежливый привет — «Доброе утро» или «Добрый день». И помните: «терпение — это добродетель, островное время может длиться вечно» ..

Местные поставщики услуг:

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО

WAPA (Управление водоснабжения и энергетики), расположенное на рынке, 3-й этаж
P.O. Box 302636, St. Thomas, VI 00803-2636
Понедельник — пятница (с 8:00 до 16:00) Закрыто с 14:00 на обед
(340) 776-6446

Служба кабельного и цифрового телевидения

Вия Кабельное ТВ
Находится на 2 этаже Торговой площади
www.viyavi.com/home/tv/packages/
P.O. Box 6100
St. Thomas, VI 00801
340.777.VIYA (8492)

ПРОПАН

Paradise Gas
(340) 693-8848

ПОЧТА

Почта США, Почтмейстер
Сент-Джон, VI 00830
(340) 779-4227

Общая бесплатная доставка

P.O. Коробки по 26.00 $ / год

Альтернативные поставщики почтовых услуг:

Подключения
PO Box 37, St. John, VI 00831
(340) 776-6922
www.ConnectionsStJohn.com

The BizCenter
5000 Estate Enighed
St. John, VI 00830
(340) 714-4249

ВОДА

Водосточные желоба для сбора и хранения цистерн. Требуемая емкость цистерны : 10 галлонов резервуара для хранения на каждый квадратный фут крыши одноэтажного дома, 15 галлонов для двухэтажного дома. STJ также имеет опреснительную установку; Стоимость воды (включая доставку) составляет 385 долларов за 3000 галлонов (больше для Coral Bay Delivery).V. I. Управление водоснабжения и энергетики (WAPA)

ИПОТЕКА

Ипотека доступна через банки и кредитные учреждения, в том числе Merchants Commercial Bank, First Bank, Scotia Bank и Merrill Lynch. Большинство банков требуют, чтобы покупатель оплатил поиск титула, страхование титула, оценку собственности, письменное свидетельство о собственности сюрвейера, осмотр периметра и гонорары адвоката банка. Покупатели второго жилья могут претендовать на получение ссуды до 70% для оценки ипотечных кредитов.

Летняя соль | Санкт-ПетербургRental Джордж-Айленд

Гость, включая всех членов гостевой группы, понимает и соглашается:

После подтверждения бронирования между Resort Vacation Properties of St.George Island, Inc. и гостем, включая всех членов группы гостя, заключается договорное соглашение. Гость и остальные участники соглашаются соблюдать следующие Правила аренды.

Порядок аренды

v Максимальная вместимость

· В любое время, как внутри, так и снаружи дома, максимальная вместимость — это количество лиц, которым разрешено находиться в помещении, включая младенцев.Мы обслуживаем семейные группы и не принимаем бронирования для отдыхающих студентов или домашних вечеринок. Мы не сдаем в аренду студентам, даже если их сопровождают один или несколько родителей или законно ответственные взрослые, а также группам до 25 лет. Эта политика строго соблюдается. Специальные мероприятия, такие как свадьбы, воссоединения и церковные уединения, разрешены только в некоторых домах и требуют отдельного контракта. Могут потребоваться специальные цены и гарантийный залог. Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом для уточнения деталей.

v Домашние животные

· Гости могут привезти до 2 домашних животных в наши дома, где разрешено размещение с домашними животными, если иное не указано в индивидуальном описании объекта размещения.Гости должны получить специальное разрешение, при этом взимается плата в размере 100 долларов за каждое домашнее животное, которое превышает разрешенную сумму, указанную выше или указанную в отдельном описании собственности. Гости должны убрать за своими домашними животными, и может взиматься дополнительная плата, если на территории будут оставлены домашние отходы. Закон округа Франклин запрещает оставлять отходы домашних животных на пляже или дюнах. Размещение домашних животных в домах, не предназначенных для размещения с домашними животными, строго запрещено и приведет к немедленному выселению без возмещения арендной платы.Если во время или после отъезда в домах, в которых разрешено размещение с домашними животными, будут обнаружены доказательства наличия домашних животных, взимается минимальная плата в размере 500 долларов США. Экзотические животные не допускаются. Домашние животные не допускаются в бассейны, бассейны и гидромассажные ванны. Действует закон о поводках, и гости несут ответственность за его соблюдение.

v Бассейны и гидромассажные ванны

· Частные бассейны и гидромассажные ванны убираются дважды в неделю. Гость несет ответственность за надлежащее использование этих удобств. Дополнительная плата будет взиматься за любую дополнительную уборку, необходимую из-за халатности или злоупотреблений.В некоторых бассейнах есть обогрев (как указано в описании отдельных объектов), и эту услугу необходимо запрашивать по крайней мере за 1 неделю. Плата за подогрев бассейна составляет 500 долларов в неделю или при проживании менее недели 300 долларов за 2 ночи плюс 40 долларов за ночь в дальнейшем. Бассейны не будут нагреваться, если температура наружного воздуха в течение 24 часов в среднем ниже 60 ° или если средняя температура воды в бассейне выше 82 °. Нагрев бассейна не гарантируется. Крышки гидромассажной ванны легко ломаются, пожалуйста, не ходите и не садитесь на них.Предложение бесплатного подогрева бассейна не распространяется на ежемесячное бронирование.

v Лифты

· Доступность и возможные ограничения см. В описаниях отдельных объектов. Если в описании отеля указано «Лифт за дополнительную плату», необходимо сделать предварительную договоренность и внести предоплату в размере 100 долларов США. Дети и домашние животные не могут пользоваться лифтом без сопровождения взрослых.

v Возврат средств, плохая погода, неисправность оборудования

· Возврат денежных средств не производится в случае неблагоприятных погодных условий, отсутствия коммунальных услуг, отсутствия коммунальных услуг или неисправности оборудования.В случае неисправности оборудования мы приложим все усилия, чтобы его отремонтировать как можно скорее. Одна из проблем проживания на барьерном острове заключается в том, что необходимо заказывать запчасти, а ремонтным компаниям приходится преодолевать большие расстояния, поэтому ремонт может занять больше времени, чем ожидалось.

v Возвращенные чеки

· Плата за возвращенные чеки составляет 25 долларов США. Чеки не подлежат повторному депонированию и должны быть заменены денежным переводом, кассовым чеком, веб-чеком или оплатой кредитной картой.

v Отмена / изменение бронирования

· После получения первого арендного платежа, Resort Vacation Properties не возмещает сумму, за исключением:

· Мы можем сдать дом повторно на те же даты и по той же арендной ставке. Плата за отмену в размере 10% от общей суммы аренды будет вычтена из авансовых платежей за аренду. Если невозможно повторно арендовать дом на те же даты и по той же арендной ставке, будет применяться 10% сбор за отмену и любая разница в ставке повторного бронирования.Если дом останется пустым на эти даты, вся оплата будет аннулирована или бронирование может быть восстановлено;

· По прибытии не следует ожидать возврата денег или переезда из-за неудовлетворенности арендованным домом. В отличие от отеля, мы не можем переселить гостей без специального разрешения.

v Страхование путешествий

· Страхование путешествий может обеспечить покрытие различных медицинских, туристических и погодных событий, включая эвакуацию урагана, и мы настоятельно рекомендуем вам приобрести его.Для вашего удобства Resort Vacation Properties заключила партнерские отношения с ведущей независимой компанией по страхованию путешествий. Для получения дополнительной информации см. Страхование путешествий Sun Trip Preserver.

· Описание покрытия, объясняющее преимущества, исключения и ограничения, можно скачать здесь. Подача претензии является обязанностью гостя и должна быть направлена ​​непосредственно в туристическую страховую компанию.

v Ущерб

· Гости берут на себя полную финансовую ответственность за ущерб из-за неправильного использования, небрежности или пропажи вещей.О любых повреждениях или проблемах, обнаруженных гостем, необходимо сообщить в течение 24 часов после стандартного времени регистрации заезда. За любой ущерб несет ответственность сторона, делающая бронирование, и с ее кредитной карты будет снята оплата и / или удержан гарантийный залог за любые нарушения, если только ущерб не покрывается Планом защиты собственности. Счет за чрезмерную уборку также будет выставлен Гостю. Гость будет уведомлен о начислениях или удержаниях и согласен с тем, что платежи могут быть обработаны с помощью кредитной карты Гостя или удерживаться гарантийный залог, если это не предусмотрено PPP.В случае, если гарантийного депозита или PPP недостаточно для покрытия всех расходов, гость соглашается отправить платеж в течение 30 дней.

v План защиты собственности

· План защиты собственности покрывает непреднамеренные повреждения Помещений, которые происходят во время вашего пребывания, при условии, что они будут доведены до сведения руководства до выезда из Помещений. Комиссия будет выплачиваться в максимальной сумме — от совокупной суммы ущерба до суммы залога.См. Таблицу цен ниже. Любые убытки, умышленные или непреднамеренные, превышающие выделенные суммы, будут сняты с указанной кредитной карты. Ущерб от курения внутри или на территории и все, что RVP считает «повреждением домашнего животного», НЕ покрывается PPP. Любое вмешательство в оборудование бассейна не покрывается PPP. У гостя есть 30 дней до отъезда, чтобы оплатить все денежные остатки, если таковые имеются. В качестве альтернативы Защите собственности Гость может выбрать оплату Возмещаемого гарантийного депозита, авторизованного и взимаемого до входа Гостя в Помещения, который будет действовать в качестве гарантии Агента от любого ущерба, который может возникнуть, будь то непреднамеренный или преднамеренный.Сумма возвращаемого залога указана ниже. Никакая часть Залога не будет возвращена выезжающему гостю, пока все вторые гости не покинут Помещение. Гость признает, что вся или часть Гарантийного депозита может быть удержана Агентом после прекращения аренды и что любой возврат (полный или частичный) Гарантийный залог гостю должен быть произведен в течение 30 дней с даты выезда из бронирования.

o Максимальное размещение 1–6 человек, 50 долларов США на человека или залог в размере 500 долларов США

o Максимальное размещение: 7–10 человек, 75 долларов США по PPP или залог 750 долларов США

o Максимальное размещение 11–14 человек, 100 долларов США на человека или залог в размере 1000 долларов США

o Максимальная вместимость 15+, 125 долларов США за человека или залог 1500 долларов США

против Бюро находок

· Если вы обнаружите, что оставили вещи, пожалуйста, свяжитесь с нами как можно скорее.Хотя мы стремимся отправлять посылки немедленно, доставка может занять до двух недель. За крупные предметы взимается плата в размере 10 долларов США. Все пакеты отправляются по почте в виде наложенного платежа через USPS.

v Курение

· Курение строго запрещено во всех арендованных домах. За нарушения будет взиматься минимальная плата в размере 500 долларов, и из этой политики нет исключений.

v Доступ для инвалидов

· Пожалуйста, обратитесь к индивидуальным описаниям собственности для получения информации о доступности дома для инвалидов.Дома не подходят для людей с ограниченными физическими возможностями, если иное не указано в описании недвижимости.

v ТСЖ

· Правила и положения могут применяться к домам в пределах плантации Сент-Джордж, 300 Ocean Mile, вилл Сент-Джордж и Сансет-Бич. Правила могут касаться использования общественных удобств, разрешенных типов транспортных средств, парковки, костров, фейерверков и т. Д. И могут быть изменены сообществом. Гости обязаны прочитать и понять применимые правила и положения сообщества.

v Строительство

· Мы не можем предсказать место проведения строительных работ рядом с арендуемыми домами и не сможем уведомить гостей до прибытия о том, что их дом находится рядом со строительной площадкой. Возврат или корректировка не производятся из-за строительной деятельности.

v Аренда домов на продажу

· Возможна продажа сдаваемых в аренду домов. Владельцы оставляют за собой право разрешить показы квалифицированным покупателям. Возможно, мы не сможем уведомить гостей до их прибытия о продаже дома.Тем не менее, гости будут уведомлены о шоу по крайней мере за час. Возврат или корректировка не производятся из-за торговой активности.

v Оборудование для наблюдения

· Для дополнительной безопасности, надежности и защиты собственности; в некоторых объектах аренды на время отпуска может быть установлено оборудование для наблюдения. Такие видео / аудиоустройства будут официально установлены в очень ограниченных местах снаружи. Мы сделаем все возможное, чтобы области, находящиеся под наблюдением, были четко обозначены и помечены таким образом, чтобы защитить вашу конфиденциальность.

· Кроме того, зарегистрированные гости не могут ни при каких обстоятельствах устанавливать какие-либо подобные устройства наблюдения во время своего пребывания без явного письменного разрешения Resort Vacation Properties.

· RVP не контролирует и не управляет оборудованием наблюдения.

v Замены

· В случае, если зарезервированное жилье становится недоступным для сдачи в аренду, мы оставляем за собой право заменить сопоставимый дом, если таковой имеется, или предоставить полный возврат всех произведенных платежей без каких-либо дополнительных обязательств.

v Ошибки

· Мы делаем все возможное, чтобы информация о собственности, указанная в Интернете и во всех печатных СМИ, была точной и полной. Дома, цены, описания, обстановка, оборудование или расположение кроватей подлежат ежедневному обновлению и изменению. Информация, представленная в Интернете и во всех печатных СМИ, не гарантируется. Для обеспечения точности обращайтесь в наш офис.

новых строящихся домов и планов в Сен-Шарль, Миссури | 799 Homes

эффективных домов с защитой от земли | Министерство энергетики

Вы здесь

В этом доме в Темпе, штат Аризона, используются методы строительства, защищенные от земли, чтобы снизить затраты на охлаждение.| Фото Памм Макфадден

Если вы ищете дом с энергоэффективными характеристиками, который обеспечит комфортное, спокойное, устойчивое к атмосферным воздействиям жилище, защищенный от земли дом может быть подходящим для вас.

Существует два основных типа защищенных от земли конструкций домов — подземные и с ограждением.

Подземные дома-укрытия

Когда весь защищенный от земли дом построен ниже уровня земли или полностью под землей, это называется подземной структурой.Дизайн атриума или внутреннего двора может вместить подземный дом и при этом обеспечить ощущение открытости. Такой дом построен полностью под землей на ровном участке, а основные жилые помещения окружают центральный открытый двор. Окна и стеклянные двери на открытых стенах, выходящих на атриум, обеспечивают свет, солнечное тепло, вид на улицу и доступ по лестнице с уровня земли.

Атриум практически незаметен с уровня земли, создает уединенное открытое пространство и обеспечивает хорошую защиту от зимних ветров.Эта конструкция идеально подходит для строительства участков без живописных видов снаружи, в плотной застройке и на участках в шумных местах. Пассивное поступление солнечной энергии — тепла, получаемого через окна, — вероятно, будет ограничено из-за расположения окон дома, а дренаж внутреннего двора и удаление снега должны быть тщательно продуманы при проектировании.

Земляные дома на бермедах

Дом с берлогой может быть построен выше или частично ниже уровня земли с землей, покрывающей одну или несколько стен.«Возвышенная» конструкция с опорой обнажает один фасад или фасад дома и покрывает другие стороны — а иногда и крышу — землей для защиты и изоляции дома.

Открытый фасад дома, обычно обращенный на юг, позволяет солнцу освещать и обогревать интерьер. План этажа устроен таким образом, что общие помещения и спальни разделяют свет и тепло с южной стороны. Это может быть наименее затратным и простым способом строительства защищенной от земли конструкции. Стратегически размещенные световые люки могут обеспечить достаточную вентиляцию и дневной свет в северных частях дома.

В конструкции с сквозным ограждением земля покрывает весь дом, за исключением окон и дверей. Дом обычно строится на уровне земли, а вокруг него и поверх него засыпается земля (или берется бревно). Такая конструкция обеспечивает перекрестную вентиляцию и доступ к естественному свету с более чем одной стороны дома.

Преимущества и недостатки

Как и любая домашняя конструкция, у земляных домов есть достоинства и недостатки.

С другой стороны, защищенный от земли дом менее подвержен воздействию экстремальных температур наружного воздуха, чем обычный дом. Земляные дома также требуют меньшего внешнего обслуживания, а земля вокруг дома обеспечивает звукоизоляцию. Кроме того, планы большинства защищенных от земли домов «вписывают» здание в ландшафт более гармонично, чем обычный дом. Наконец, укрытые от земли дома могут стоить дешевле, поскольку они обеспечивают дополнительную защиту от сильных ветров, ливня и стихийных бедствий, таких как торнадо и ураганы.

Основными недостатками домов с защитой от земли являются первоначальная стоимость строительства, которая может быть на 20% больше, чем у обычного дома, и повышенный уровень ухода, необходимого для предотвращения проблем с влажностью, как во время строительства, так и в течение всего срока службы. дом. Перепродажа защищенного от земли дома также может потребовать большего усердия, и покупатели могут столкнуться с большим количеством препятствий в процессе подачи заявки на ипотеку.

Факторы, специфичные для строительной площадки при проектировании дома с защитой от земли

Прежде чем решить спроектировать и построить защищенный от земли дом, вам необходимо принять во внимание климат, топографию, почву и уровень грунтовых вод на вашей строительной площадке.

Исследования показывают, что защищенные от земли дома более рентабельны в климате со значительными экстремальными температурами и низкой влажностью, например в Скалистых горах и северных Великих равнинах. Температура земли в этих областях меняется намного меньше, чем температура воздуха, что означает, что земля может поглощать излишки тепла из дома в жаркую погоду или утеплять дом, чтобы поддерживать тепло в холодную погоду.

Топография и микроклимат

Топография и микроклимат участка определяют, насколько легко здание можно окружить землей. Скромный склон требует больше раскопок, чем крутой, а ровный участок — самый требовательный, требующий обширных раскопок.Южный склон в регионе с умеренной и продолжительной зимой идеально подходит для защищенного от земли здания. Окна, выходящие на южную сторону, пропускают солнечный свет для прямого обогрева, а остальная часть дома находится на склоне. В регионах с мягкой зимой и жарким летом склон, обращенный на север, может быть идеальным. Тщательное планирование, выполненное дизайнером, знакомым с защитой земли, может в полной мере использовать условия на вашем конкретном участке.

Другой важный фактор — тип почвы на вашем участке.Зернистые почвы, такие как песок и гравий, лучше всего подходят для укрытия земли. Эти почвы хорошо уплотняются, выдерживают вес строительных материалов и очень проницаемы, что позволяет воде быстро стекать. Самые бедные почвы являются связными, как глина, которые могут расширяться во влажном состоянии и имеют плохую проницаемость.

Профессиональные испытания грунта могут определить несущую способность грунта на вашем участке. Уровни радона в почве — еще один фактор, который следует учитывать, поскольку высокие концентрации радона могут быть опасными.Однако существуют методы уменьшения накопления радона как в обычных, так и в защищенных от земли жилищах.

Уровень грунтовых вод на строительной площадке также важен. Естественный дренаж вдали от здания — лучший способ избежать давления воды на подземные стены, но для отвода воды из конструкции можно использовать установленные дренажные системы.

Строительные материалы и соображения для домов с защитным покрытием

Строительные материалы для каждой защищенной от земли конструкции будут различаться в зависимости от характеристик площадки и типа конструкции.Однако материалы должны обеспечивать хорошую поверхность для гидроизоляции и изоляции, чтобы выдерживать давление и влажность окружающей почвы.

Бетон — наиболее распространенный выбор для строительства защищенных от земли зданий, поскольку он прочный, долговечный и огнестойкий. Также можно использовать бетонные блоки (также называемые бетонными блоками), армированные стальными стержнями, помещенными в ядро ​​кладки, и, как правило, они стоят меньше, чем монолитный бетон.

Древесина может использоваться в земляных постройках как для внутренних, так и для легких строительных работ.Сталь может использоваться для балок, балок, колонн и арматуры бетона, но она должна быть защищена от коррозии, если она подвергается воздействию элементов или грунтовых вод. Это также дорого, поэтому его необходимо эффективно использовать, чтобы быть экономичным в качестве конструкционного материала.

Прочие аспекты строительства

Гидроизоляция может быть проблемой в земляном строительстве.Помните об этих трех способах снизить риск повреждения вашего дома водой: тщательно выберите место, спланируйте дренаж как на поверхности дома, так и под ней, а также сделайте свой дом водонепроницаемым.

Следует рассмотреть следующие гидроизоляционные системы:

• Прорезиненный асфальт сочетает небольшое количество синтетического каучука с асфальтом и покрыт слоем полиэтилена для формирования листов. Его можно наносить непосредственно на стены и крыши, и он имеет долгий срок службы.
• Пластиковые и вулканизированные листы являются одними из самых распространенных типов подземной гидроизоляции.Пластиковые листы включают полиэтилен высокой плотности, хлорированный полиэтилен, поливинилхлорид и хлорсульфированный полиэтилен. Подходящие вулканизированные мембраны или синтетические каучуки включают изобутилен-изопрен, этилен-пропилендиеновый мономер, полихлоропрен (неопрен) и полиизобутилен. Для всех этих материалов швы должны быть должным образом герметизированы, чтобы предотвратить утечки.
• Жидкие полиуретаны часто используются в местах, где неудобно наносить мембрану, и иногда используются в качестве покрытия поверх изоляции подземных сооружений.Учтите, что во время нанесения погодные условия должны быть сухими и относительно теплыми.
• Бентонит — это натуральная глина, из которой изготавливают панели, которые прибивают к стенам или наносят в виде жидкого спрея. Когда бентонит контактирует с влагой, он расширяется и задерживает влагу.

Уровень влажности в защищенных от земли домах летом может увеличиваться, что может вызвать конденсацию влаги на внутренних стенах.Установка изоляции снаружи стен предотвратит охлаждение стен до температуры земли, но также может снизить эффект охлаждения стен летом. Тщательное планирование, выполненное дизайнером, знакомым с дизайном дома с защитой от земли, может предотвратить проблему влажности.

Хотя изоляция в подземном здании не обязательно должна быть такой же толстой, как в обычном доме, необходимо сделать земляной дом комфортным.Изоляция обычно размещается снаружи дома после нанесения гидроизоляционного материала, поэтому тепло, генерируемое, собираемое и поглощаемое внутри защищенной от земли оболочкой, сохраняется внутри здания. При утеплении снаружи стены следует добавить защитный слой плиты, чтобы изоляция не соприкасалась с землей.

В защищенном от земли доме необходимо тщательно спланировать соответствующую вентиляцию.Устройства для сжигания должны быть герметичными. Они должны иметь прямой источник внешнего воздуха для горения и выпускать дымовые газы непосредственно наружу. Кроме того, избегайте попадания в помещение таких загрязнителей, как формальдегид, из пенопласта, фанеры и некоторых тканей, чтобы сохранить воздух в помещении здоровым. Вентилятор с рекуперацией энергии, который обменивает тепло между выходящим отработанным воздухом и входящим свежим воздухом, сводит к минимуму потери тепла, обеспечивая при этом хорошее качество воздуха в помещении, и является полезным дополнением к любому энергоэффективному дому.

Блоги о домашнем дизайне и озеленении

Для исправления ситуации на рынке жилья требуются правила, позволяющие строить больше домов

Часть The Great Rebuild Выпуск The Highlight , наш дом для амбициозных историй, объясняющих наш мир.

Пока американские генералы планировали последние шаги Второй мировой войны, ее экономистов беспокоило другое: потенциально ужасные экономические последствия победы.

Войне, конечно же, предшествовала тяжелая и продолжительная депрессия. И многие думали, что его конец вернет массовую безработицу; в конце концов, демобилизация солдат после Первой мировой войны вызвала серьезный спад. В 1939 году ведущий американский кейнсианский экономист Элвин Хансен опубликовал знаменитый анализ, в котором предполагалось, что с закрытыми границами Соединенные Штаты теперь должны стать страной с медленным ростом населения и структурно недостаточным спросом на инвестиции.Другими словами: стране суждено было стать страной, погрязшей в частых рецессиях.

Война решила проблему, обеспечив работой миллионы как солдат, так и рабочих в военном производстве. Но что бы они все сделали после войны?

Америка нашла ответ в том, что историк Кеннет Джексон незабываемо назвал «границей злаков» — пригороды, открытые автомобилем и строительством межгосударственной автомагистрали, что стало двигателем для новой эры роста.Возможность строить обширные участки новых, более крупных домов — домов, которые бывшие солдаты могли приобрести благодаря субсидированным займам через Билль о правах военнослужащих — стала источником инвестиционного спроса, которого, как опасался Хансен, Америка не хватало.

Новые дома должны быть заполнены товарами длительного пользования, включая бытовую технику, мебель и автомобили, которые фабрики, уже не занятые служением арсеналу демократии, могут производить. Попутно покупка домов за счет заемных средств стала двигателем накопления богатства, которое растущие семьи Америки могли передать своим детям.

В последнее время эта история стала хорошо известна своей ролью в увеличении разрыва в расовом богатстве. Темнокожие кварталы и соискатели ипотеки были в значительной степени исключены из федеральной щедрости, даже когда движение за гражданские права одержало победы в судах и, в конечном итоге, в Конгрессе.

Эквивалентный политический подход сегодня должен быть расовым и более внимательным к экологической устойчивости, но жилищное строительство как краеугольный камень восстановления экономики остается твердой идеей.В настоящее время в Соединенных Штатах не хватает и неполной занятости, но у них достаточно возможностей , чтобы построить больше. Сочетание помощи в аренде для потребителей, капитального финансирования доступного жилья и законодательных льгот для строителей всех видов может вызвать массовый бум нового строительства, создав бесчисленные рабочие места для рабочих и заложив основу для новой эры всеобщего процветания.

Нужно только направлять деньги тем, кто в них нуждается, и предоставлять нормативные льготы тем, кто склонен строить.

До того, как появился Covid-19, была Великая рецессия. А до этого — большой пузырь цен на жилье середины нулевых.

Несмотря на огромный рост цен в некоторых районах метро во время пузыря, количество построенных домов было скромным — чрезвычайно скромным по сравнению с масштабами последовавшего спада жилищного строительства. Восприятие бума строительства домов времен Джорджа Буша в значительной степени является иллюзией, писали исследователи Центра Mercatus Кевин Эрдманн и Скотт Самнер, «основанное на том факте, что строительство новых домов для одной семьи действительно достигло рекордного уровня в 2005–2006 годах. .Но это не привело к заоблачному количеству жилья. Вместо этого, писали они, бум односемейных домов был «сдвигом рыночной доли промышленных и многоквартирных домов».

Итак, после более чем десятилетнего спада после бума в Соединенных Штатах значительно не хватает домов. По данным исследовательского центра Pew Research Center, даже до пандемии, то есть во время экономического роста, число молодых людей, живущих со своими родителями, росло, в то время как Urban Institute обнаружил увеличение доли американцев с переполненными жилищами.Это переполнение было провалом политики само по себе, но также оказалось препятствием для распространения вируса.

В отличие от 1940-х годов, сейчас нам не нужно много делать, чтобы получить субсидированные ссуды. Процентные ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне, поэтому семьи, у которых есть средства для внесения первоначального взноса, могут легко купить. Но есть еще и все остальные.

«Нам определенно нужна политика арендаторов в Америке прямо сейчас», — говорит Дэррик Гамильтон, исполнительный директор Института изучения расы и этнической принадлежности Кирвана в штате Огайо, который скоро вернется на факультет экономики в Новой школе. в Нью-Йорке.Политика, ориентированная на дешевые кредиты, например, то, что предоставила Федеральная резервная система, или акцент администрации Трампа на снижении налогов, может помочь стимулировать сильно депрессивную экономику. Но Гамильтон предупреждает, что они также усугубляют разрыв между людьми, у которых уже есть деньги, необходимые для их использования, и «существующими жителями, которые не могут воспользоваться этими стимулами».

Кандидат в президенты от Демократической партии Джо Байден уже предложил полностью профинансировать программу жилищных ваучеров по 8-й программе.Программа помогает миллионам семей с низкими доходами, предоставляя жилищную помощь непосредственно в их руки, и создает огромные новые возможности на рынке строительства домов для их аренды. Но перед пандемией Раздел 8 исключил около 75 процентов отвечающих критериям домохозяйств, и будет исключать только больше по мере роста безработицы. Мэри Каннингем, вице-президент Urban Institute по вопросам жилищного строительства и общественной политики, говорит, что его универсальность «будет иметь большое значение для того, чтобы у каждого американца был дом.”

Хотя Байден поддержал эту идею, он на самом деле не выдвинул ее на первый план в своей предвыборной риторике и не указал, что видит в ней часть программы восстановления экономики. Но он очень хорошо нацелен в качестве экономического стимула, чтобы дать деньги семьям, которые обязательно их потратят. В сочетании с продуманными идеями регулирования это могло бы вызвать настоящий бум жилищного строительства, которое создает рабочие места и закладывает основу для будущего процветания.

Большая разница между жилищными проблемами сегодняшнего дня и жилищными проблемами двух поколений назад заключается в том, где есть спрос.Масштабное строительство новых домов продолжается на границе с травянистыми травами, но в большинстве городов любого размера эта граница теперь расположена далеко от наиболее удобных транспортных маршрутов. И в географически ограниченных городах Тихоокеанского побережья и Северо-Восточного коридора, а также в таких городах, как Денвер и Майами, граница практически закрыта. Здоровая доза строительства будущего должна быть «заполнена» — новостройками в уже развитых районах. Сегодня это происходит в определенной степени в районах с низким доходом или в бывших промышленных районах, но часто это блокируется местными домовладельцами в самых дорогих районах, где новое строительство было бы наиболее желательно.

«Те, кто находится в лучшем политическом, экономическом и даже расовом положении, могут использовать государственный аппарат, в том числе законы о зонировании, для обогащения за счет других», — говорит Гамильтон.

До относительно недавнего времени администрация Трампа соглашалась с этим диагнозом, утверждая, что законы об исключительном зонировании наносят ущерб экономике и способствуют нарастанию проблемы бездомности в Америке до Covid-19. В 2018 году министр жилищного строительства Бен Карсон даже написал в Твиттере, что «мы должны рассмотреть вопрос об увеличении предложения доступного жилья за счет снижения обременительных правил зонирования.”

Но совсем недавно Трамп пытался противодействовать плохим результатам опросов среди высококлассных белых, пообещав поддержать «мечту о загородном образе жизни», исключив квартиры из престижных районов. Супруги из Сент-Луиса, прославившиеся тем, что размахивали оружием против протестующих, Макклоски предупредили на Республиканском национальном съезде, что прогрессивные сторонники намерены «положить конец зонированию домов на одну семью», что «принесет преступность, беззаконие и квартиры низкого качества в процветающие пригородные районы.”

В частных домах нет ничего плохого. Но нормативное требование, согласно которому на обширных участках земли должны строиться только односемейные дома, является рецептом нехватки жилья и объясняет, почему достойное жилье стало недоступным для стольких семей среднего класса в некоторых американских городах. Обеспечение жителей с низкими доходами финансовой помощью станет для них большим стимулом, но никакие дешевые кредиты и ваучеры не могут компенсировать объективную нехватку жилья.

Большинство демократов на самом деле не стремятся отменить односемейное зонирование. Провидческое усилие Калифорнии, направленное на то, чтобы заставить сообщества с высоким доходом и близлежащие к обществу транзитные дома соглашаться с многоквартирными домами, умерло в законодательном собрании штата, в подавляющем большинстве своем демократическом, в прошлом году на голосовании, которое нарушило партийную приверженность и увидело, что многие либералы Южной Калифорнии приняли точку зрения семьи Макклоски.

Но город Портленд предлагает альтернативное видение реформ.

Прошлым летом законодательный орган штата Орегон принял меры по разрешению двухуровневых структур почти на всей территории штата и трехуровневых структур в его крупных городах.Это не «отменяет пригороды», но гарантирует, что более широкий выбор типов домов будет доступен в более широком диапазоне сообществ.

А этим летом Портленд пошел еще дальше, провозгласив то, что Майкл Андерсен из Sightline Institute назвал «лучшей реформой зонирования с низкой плотностью населения в США».

Детали немного сложны, так как процесс создания коалиции не поддается простому описанию одним предложением. Но урбанист и иллюстратор Альфред Туу создал графику для Sightline, которая показывает широту и масштаб изменений, включая более простой способ строительства дополнительных жилых единиц, смягченные правила парковки, легализацию четырехкомпонентных «коттеджных поселков» и структуру для строительства. небольшие шестиквартирные дома, если половина квартир предоставляется бедным семьям по сильно субсидированным ставкам.

Это должно позволить некоммерческим строителям создавать здания со смешанным доходом, которые приносят арендную плату арендаторам по рыночной ставке, достаточную для покрытия эксплуатационных расходов.

Мадлен Ковач, которая помогла организовать коалицию, которая обеспечила историческую реформу, говорит, что для создания союза между скептиками чрезмерного регулирования и защитниками общин с низкими доходами потребовалось сочетание решимости и непредубежденности. Трудно резюмировать содержание законопроекта, потому что речь шла о том, чтобы «собрать этих людей за стол и перебрать его снова и снова, снова и снова.Но в конечном итоге это сработало и мобилизовало достаточно энтузиазма граждан, чтобы соответствовать печально известному предубеждению статус-кво процесса собрания сообщества.

«Мы сопоставили свидетельские показания против жилищного строительства и даже опередили их на пару человек», — сказала она.

Но то, что вы можете строить новые типы жилья, еще не означает, что вы это сделаете. Вот здесь и нужны деньги.

Гениальность политики, которая допускает строительство по рыночным ценам — будь то зонирование дуплексов в пригороде или более высоких квартир в центральных городах — заключается в том, что Федеральная резервная система уже приняла меры для облегчения финансирования.Если есть проект, который считается прибыльным, а нормативно-правовая база позволяет завершить его в разумные сроки, в наши дни ссуды дешевы. Но больше юрисдикций должны обратить внимание на этот вопрос о сроках. С учетом того, что налоговая база штата и местные жители сильно пострадали от пандемии, и исследование за исследованием за исследованием за исследованием подтверждают, что более рыночное строительство жилья улучшает доступность, каждая юрисдикция должна подумать, как можно ослабить антижилищные правила.

Но жизнь — это не только мотив прибыли.

«В американской политической или экономической системе практически нет ничего, что не укладывалось бы прямо в жилищный сектор», — говорит Фелиция Вонг, президент и генеральный директор прогрессивного Института Рузвельта. Независимо от того, говорите ли вы об образовании, охране правопорядка, транспорте, климате или доступе к работе, характер окружающей среды в здании имеет решающее значение. Субсидирование арендаторов с низким доходом со стороны спроса может быть чрезвычайно полезным. Но строительство нерыночного жилья для преднамеренного содействия интеграции или расширения доступа, как это предусмотрено в Портленде, также должно быть предметом обсуждения.

«Мы также будем утверждать, что Рузвельт играет роль федерального правительства в обеспечении более доступного жилья», — говорит Вонг.

Как показывает пример Портленда, финансирование нерыночного жилья не противоречит нормативной реформе. Вместо этого, если мы хотим, чтобы доступное жилье существовало в любом количестве за пределами наиболее депрессивных районов, нам необходимы нормативные реформы, позволяющие его строительство.

Мэтью Иглесиас — старший корреспондент, специализирующийся на политике и экономической политике.Он является одним из соучредителей Vox. Он ведущий подкаста The Weeds и автор книги One Billion Americans: The Case for Thinking Bigger.

Эта история является частью The Great Rebuild , проекта, ставшего возможным благодаря поддержке Omidyar Network , предприятия социального воздействия, которое работает над переосмыслением критических систем и идей, которые ими управляют , и построить более инклюзивные и справедливые общества.