МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Право собственности на дом как оформить: Как зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок?

Об оформлении права собственности на дом, который построен на садовом земельном участке

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 2 августа 2019 г. № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» (далее – Закон № 267-ФЗ), со 2 августа 2019 года до 1 марта 2021 года право собственности на дом, построенный на садовом земельном участке (вне зависимости от категории земли), можно зарегистрировать на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН право заявителя на этот земельный участок не зарегистрировано. Если же право на участок уже зарегистрировано в ЕГРН, предоставлять правоустанавливающий на него документ в Росреестр не нужно. Следует учитывать, что 1 января 2019 года во всех принимаемых нормативно-правовых актах, включая федеральные законы, такие виды разрешенного использования (далее — ВРИ) земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», считаются равнозначными.

Это означает, что не только ВРИ «для ведения садоводства», прямо указанный в Законе № 267-ФЗ, но и все перечисленные выше ВРИ объединены общим термином «садовый участок» и на них распространяется «дачная амнистия». Однако согласно новой ч. 13 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ходе постановки дома на учёт регистратор всё равно обязан провести правовую экспертизу представленных заявителем документов – в частности, на соответствие сведениям из ЕГРН и предельным параметрам строительства. Под «сведениями из ЕГРН» скрываются, в том числе сведения о зонах с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ). Не попадает ли участок, на котором заявитель строит дом, в ЗОУИТ? Если да, можно ли там строить дом? И какой дом – с какими параметрами? Как разъясняется в письме Минэкономразвития России от 13 августа 2019 г. № 26559-ВА/Д23и, при наличии в ЕГРН сведений об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на данном участке жилого дома, или ограничивающих параметры строительства, государственный учет и / или государственная регистрация прав будут приостановлены при условии, что такие ограничения были установлены на момент начала строительства.
При учете ЗОУИТ в ЕГРН одновременно формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны, и вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления ЗОУИТ. Это может быть и строительство. На сегодня в ЕРГН учтено лишь около половины всех ЗОУИТ. Законодательное «упрощение», амнистия, заключается именно в неполном учете ЗОУИТ при регистрации строений (в отличие от уведомительного порядка). Регистратор учтет только те ЗОУИТ, которые уже внесены в ЕГРН. Можно открыть публичную кадастровую карту, в качестве объекта поиска задать «ЗОУИТ» и проверить, не находится ли собственный или планируемый к приобретению участок в одной из таких «опасных» зон. Гражданам, желающим не только построить дом, но и узаконить его, необходимо проявлять осмотрительность в выборе участка под застройку и соблюдать все установленные строительные нормы и правила. В то же время введение режима ЗОУИТ с ограничением в строительстве для участка, который уже приобретен и на котором ведется стройка в соответствии с установленным ВРИ участка, является, по сути, ухудшением положения гражданина – собственника земли.
Гражданское право допускает обратную силу закона. Но в целом гражданские правоотношения должны обеспечивать стабильность для их участников. Инструментом для реализации принципа уважения к частной собственности является предусмотренное гл. VIII Земельного кодекса РФ возмещение убытков при ограничении прав собственников земельных участков и правообладателей расположенных на них объектов недвижимости.

Назван способ получить законное право собственности на заброшенный дом: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Юристы назвали способ получить законное право собственности на заброшенный дом. Об этом сообщает РИА Недвижимость.

Партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский посоветовал для начала убедиться, что у такого жилья действительно нет владельцев. В случае, если хозяина найти так и не вышло, человек может занять пустой дом и открыто в нем проживать, не уведомляя об этом муниципальные власти. По прошествии 15 лет он имеет право присвоить собственность, если за это время на нее не объявились законные претенденты и имеется возможность доказать факт постоянного в ней проживания.

Адвокат, руководитель Saunin Law Practice Андрей Саунин, в свою очередь, отметил, что этот период начинает действовать только после того, как хозяин объекта три года не заявлял иск об истребовании из чужого незаконного владения. «Получается, что в течение целых 18 лет владение должно быть непрерывным, открытым и добросовестным. Жилец должен ухаживать за земельным участком, проводить посадочные работы, оплачивать коммунальные услуги», — рассказал специалист.

Он добавил, что в случае смерти собственника дома и отсутствия у него наследников имущество подпадает под понятие выморочного и на него вправе оформить право собственности органы муниципальной власти. Если это не происходит в течение трех лет, то приобретательская давность начинает течь. По прошествии 18 лет право собственности для нового хозяина на основании приобретательной давности возникает по решению суда.

Ранее адвокат юридической компании «Генезис» Сергей Тимошенко рассказал о возможности для россиян не платить налог на квартиру. Как отметил эксперт, налогом на имущество физлиц облагаются жилые дома, квартиры, комнаты и объекты незавершенного строительства. Но при расчете налога предусмотрен вычет в размере 50 квадратных метров для жилых домов, 20 квадратных метров для квартир и 10 квадратных метров для владельцев комнат.

Как оформить право собственности на построенный дом?

С вступлением в силу 4 августа 2018 года Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 340-ФЗ), был введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее — объект ИЖС) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Действующее законодательство относит к объектам индивидуального жилищного строительства (далее — объекты ИЖС) отдельно стоящие здания (жилые дома, индивидуальные жилые дома) с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, и не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.

12.2004 № 190-ФЗ).

Со дня вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ).

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом № 340-ФЗ в Закон о регистрации, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:

·        уведомление об окончании строительства объекта ИЖС;

·     технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство;

·      соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома должна быть указана в том числе информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ).

Однако согласно части 1.2 статьи 19 Закона о регистрации застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе государственной власти или органе местного самоуправления.

Таким образом, обязанность обеспечить государственную регистрацию права собственности застройщика на построенный жилой дом законодатель возложил на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство.

Следует учесть, что строить на земельном участке возможно только то, что было изначально заявлено. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство отрицательного уведомления о завершении строительства (уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности), все указанные в части 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004                       № 190-ФЗ органы автоматически получают информацию об объекте, построенном с нарушением норм, т.е. самовольно.

Также указанная информация направляется и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

 

 

 

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай

Оформление права собственности на недвижимость в Украине

Вы давно мечтали о собственной недвижимости и теперь:

  • хотите приватизировать выделенный Вам земельный участок;
  • решили купить дом, квартиру, дачу;
  • заняться бизнесом и приобрести коммерческую недвижимость, магазин или офис;
  • хотите обменять или подарить свое недвижимое имущество;
  • или Вы просто получили наследство.

В любом из вышеперечисленных случаев Вам необходимо ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» занимается предоставлением полного комплекса услуг по регистрации права собственности от момента заключения сделки до получения Вами свидетельства о праве собственности.

Юристы и адвокаты нашей компании быстро и качественно проведут все необходимые для регистрации процедуры. Мы:

  • проведем детальную юридическую консультацию по данному вопросу;
  • поможем подготовить и собрать все требуемые документы и заявления;
  • будем предоставлять Ваши интересы во всех инстанциях;
  • поможем разобраться в самых непростых и запутанных ситуациях и в случае необходимости, будем сопровождать Вас в судах и иных организациях до полного оформления всех необходимых Вам документов.

Хорошо известно, что под понятием недвижимости подразумеваются земельные участки и также иные объекты (дома, дачи, квартиры и т. д.), что располагаются на определенном земельном участке и перемещение которых нереально без их обесценивания или изменения назначения. Надо признается, не все граждане знают, что именно представляет собой такое понятие как «право собственности». Многие прописку (сейчас регистрацию) в квартире считают своим правом частной собственности на данное жилье. Поэтому давайте сегодня более детально рассмотрим термин права собственности на недвижимость, и, конечно же процедуру его регистрации.

Так что же представляет собой право собственности? По сути, это право юридического или физлица, благодаря которому владелец по своей воле и на свое личное усмотрение распоряжается, владеет, а также пользуется имуществом. Главное условие, чтобы такое распоряжение соответствовало действующему законодательству и не противоречило ему.

Стоит сказать, что право собственности на недвижимость возникает со времени его госрегистрации. Причем, например, заключение даже официального договора купли-продажи квартиры все еще не означает, что Вы зарегистрировали данный объект недвижимости на себя. Для этого дополнительно еще и свидетельство на право собственности необходимо оформить.

Фактически, регистрация права собственности – это официально признанное подтверждение факта перехода, возникновения или же прекращения прав на некое недвижимое имущество путем занесения соответствующей информации в Госреестр вещевых прав.

Нынче процедура регистрации права собственности достаточно прозрачна, хоть и требует определенных усилий и некоторых правовых знаний.

Согласно со статьями 3 и 9 Закона Украины № 1952-IV от 1.07.2004 регистрация проводится органом госрегистрации прав, а также нотариусами, которые как специальные субъекты выполняют обязанности регистраторов.

Порядок выполнения регистрации прав собственности на недвижимость предусмотрен в статье 15 вышеуказанного Закона. Согласно с ним процедура регистрации прав проходит в следующем порядке:

1 прием и, естественно, проверка документов;

2 установление факта отсутствия причин для отказа в госрегистрации;

3 принятие одного из решений: об регистрации или отказе в ней или же приостановление регистрации прав собственности;

4 внесение информации в реестр прав;

5 и конечно выдача соответствующего свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и предоставление необходимых выписок.

Вышеупомянутые процедуры должны быть проведены госрегистратором в срок, что не превышает 5 раб. дней со времени поступления заявления о данной регистрации.

Стоит добавить, что перечень документов, которые необходимо подавать регистраторам зависит от вида имущества и от способа приобретения недвижимости ее будущим владельцем. К основным требуемым документам относятся: заявление, паспорт, код (идентификационный), квитанции об оплате и, конечно же, документы, подтверждающие факт возникновения права собственности. При чем, законодатель обязывает государственных регистраторов предоставить заявителям информацию о необходимом перечне документов для осуществления регистрации (п.2 ст.15 Закона № 1952-IV).

Напоследок, хочется добавить, что грамотное и своевременное оформление права собственности на недвижимость поможет Вам в будущем избежать всевозможных неприятностей, а также обеспечит беспроблемное распоряжение собственным имуществом.

Специалисты компании «ЕВРО-ВЕКТОР» проведут все необходимые процедуры для регистрации права собственности, сделают правовой анализ и подбор соответствующих документов. Наши специалисты оперативно зарегистрируют любые объекты недвижимости независимо от их сложности, благодаря чему Вы сможете стать полноправным владельцем дома, квартиры или любой иной недвижимости и получить настолько важный юридический документ как свидетельство о праве собственности.

Филиал юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР»

Город: Одесса

Адрес:ул. Большая Арнаутская 45

Телефон:+38 (048) 771 — 91 — 05
+38 (093) 190 — 70 — 47
+38 (096) 518 — 28 — 38
+38 (099) 518 — 28 — 38

E-mail:[email protected]
[email protected]

Skype:evrovektor


 

Заказчик

 


 

ЮК ЕВРО-ВЕКТОР

Позвонить в офис юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР или заполнить заявку на сайте — 5минут.

Ответ администратора, запись на консультацию к специалисту — 5 мин.

Получить консультацию об услугах,  заполнить заявку, внести предоплату в размере 70% от общей суммы услуг на расчетный счет компании — 20 мин.

Предоставляет консультацию о комплексе услуг, помогает заполнить заявку, составляет договор, счет в размере 70% от стоимости комплекса услуг — 20 мин.

Предоставить лично, через уполномоченное лицо или через почтовое отделение (документы, необходимые для получения услуги )  — 10 мин.

Подготавливает документацию, необходимую для выполнения услуги — установленные договором сроки.

Отдыхает или занимается своими делами.

Выполняет услугу — установленные договором сроки.

Принять от юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР выполненный  комплекс услуг и оплатить остаток в размере 30% — 20 мин.

Передать Заказчику выполненный комплекс услуг и принять оплату в размере 30% — 20 мин.

 

Итого установленные договором сроки.

Уважаемые читатели, партнеры, клиенты компании. Мы стараемся поддерживать наши статьи, описанные в услугах, в актуальном состоянии и оперативно вносить изменения в них, однако, ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантирует, что услуги, процедуры, перечень документов, государственные платежи или стоимость наших услуг, описанные в этой статье, актуальны на момент прочтения статьи Вами.

Статьи к услугам, описанные на сайте ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, – видение и мнение авторов, а сами услуги, предлагаемые юридической компанией, носят рекомендательный характер и отражают актуальность законодательных актов на момент публикации услуги.

Информация, ссылки на законодательство или на другие статьи по услугам ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантируют их актуальность или полный объем, поскольку:

1 На сегодняшний день законодательство Украины имеет тенденцию к постоянным изменениям, дополнениям и исключениям.

2 Информации может быть достаточно для предоставления услуг компанией ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, но недостаточно для самостоятельного применения. Прежде чем самостоятельно осуществлять процедуры, описанные в этой статье, услуге, следует внимательно ознакомиться с актуальным законодательством. Кроме законодательства существуют также практические аспекты его применения и технические особенности различных процедур.

Будем благодарны, если Вы обратитесь к нашим специалистам.

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Как оформить квартиру в собственность – Полезная информация

02 Ноября 2021

Покупка квартиры – важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Жилье можно получить и другими способами: дарение или наследование, приватизация муниципальной собственности. Чтобы приобретение считалось законным, важно правильно оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно собрать пакет документов, а также обратиться в компетентный орган, чтобы получить свидетельство.

Право регистрируется в ЕГРН и появляется тогда, когда соответствующая запись будет внесена в единый реестр. Раньше право собственности подтверждалось свидетельством, но в 2016 году его заменили на выписку из ЕГРН. При этом получать новую выписку при обращении в госорган не нужно, она будет запрошена в едином реестре в рамках межведомственного взаимодействия.

Какие документы могут потребоваться

Чтобы получить право собственности, нужно предоставить ряд бумаг:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие ваше право. Они отличаются в зависимости от того, каким образом приобретена квартира, покупка это, наследство или дарение;
  • документы, удостоверяющие личность. Это может быть паспорт или другой документ со стороны заявителя, а также доверенность в том случае, если заявление подает его представитель;
  • если в качестве любой из сторон сделки выступает юридическое лицо, то ему потребуется также предоставить учредительные документы, включая свидетельство о регистрации;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Это общий перечень документов. Но в каждом конкретном случае возможно дополнение другими.

Наследство

В случае наследования нужно собрать следующие бумаги:

  • подтверждение права наследования;
  • соглашение о разделе наследства, если таковое имеется. Оно оформляется у нотариуса;
  • решение суда, если наследство делится в судебном порядке.

Покупка квартиры, рента, обмен

В этих ситуациях в список документов стоит обязательно включить:

  • договор купли-продажи, ренты или мены. Оформляется столько экземпляров, сколько человек участвует в сделке. В результате у каждого на руках должен остаться свой оригинальный экземпляр договора о покупке жилья;
  • бумаги о приеме-передаче объекта недвижимости;
  • заявление от супруга/супруги, заверенное у нотариуса, разрешающее сделки с квартирой. Если жилплощадь принадлежит только одному из супругов, об этом нужно также предоставить документы;
  • согласие от опеки в случае, если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину или если в ней проживает гражданин, находящийся под опекой органа;
  • подтверждение возможности опекунов или иных законных представителей действовать от лица несовершеннолетнего/недееспособного;
  • согласие со стороны родителей/опекунов на отчуждение имущества;
  • если квартира находится в ипотеке, то нужно согласие со стороны банка, у которого жилье в залоге, также нужен кредитный договор;
  • согласите от рентополучателей;
  • официально оформленный отказ от выкупа доли от остальных собственников в случае долевой собственности;
  • документы об оплате стоимости квартиры, если в договоре купли-продажи не прописан иной порядок получения средств;
  • если жилье является объектом культурного наследия, нужно получить соответствующий паспорт;
  • документы, подтверждающие права продавца на квартиру;
  • подтверждение полномочий на заключение сделки, если подпись ставит представитель одной из сторон;
  • техпаспорт помещения;
  • документы, которые предоставляют возможность продавцу зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
  • выписка из домовой книги.

Дарение

Процедура дарения несколько отличается от купли-продажи, поэтому пакет документов немного другой:

  • договор дарения;
  • бумаги о приеме-передаче жилплощади;
  • выписка из домовой книги с указанием числа собственников и прописанных в квартире;
  • документы, которые предоставляют возможность дарящему зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
  • справка о праве на подписание документа, если подписывает его представитель участника сделки;
  • технический план объекта недвижимости, полученный в БТИ;
  • документы, на основании которых квартира принадлежит дарящему;
  • согласие со стороны родителей/опекунов в случае, если отчуждаемая квартира принадлежит несовершеннолетнему;
  • согласие опеки;
  • документы, дающие полномочия выступать от лица недееспособного/несовершеннолетнего;
  • согласие залогодержателя.

Приватизация

Если квартиру вы уже приватизировали, то предоставить нужно только решение суда, в котором официально признано право получить в собственность данный объект недвижимости. Дополнительно нужно приложить договор о передаче в собственность.

Суд

Если возможность оформить объект в собственность вы отстаиваете в суде, то нужно предоставить соответствующее решение суда.

Оформление в собственность новостройки

Получить документы о праве собственности на квартиру в новостройке можно только тогда, когда дом поставлен на кадастровый учет. То, что дом построен, еще не говорит о том, что он сдан. На соблюдение формальностей может уйти много времени, поэтому при покупке жилья стоит это обязательно учесть. Иногда вторичку купить быстрее.

Чтобы зарегистрировать право собственности, потребуются:

  • основание, на котором можно оформлять на вас данный объект. Это может быть договор долевого участия, который составляется на этапе строительства, или договор уступки права требования;
  • акт приема-передачи объекта. Их должно быть на 1 больше, чем дольщиков;
  • кредитный договор в случае, если оформляется заем на приобретение квартиры;
  • паспорта;
  • свидетельство о браке, если недвижимость будет оформляться на обоих супругов;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • дополнительное соглашение об отмене закладной, если она ранее была оформлена.

Документы предоставляются в МФЦ.

Как подать документы в Росреестр?

Заявление и весь пакет документов может быть подан в Росреестр, а также через отделение МФЦ следующим образом:

  • лично или вашим представителем при наличии доверенности;
  • по почте. В этом случае нужно оформить объявленную ценность, а также описать вложение и запросить уведомление о получении;
  • через интернет. В этом случае можно подать документы через Госуслуги, а также сайт Росреестра.

Если документы отправляются почтой, то подлинность подписи должна быть заверена нотариально, как и сделка. Если документы вы пересылаете через интернет, то обязательно использовать электронную подпись. Если вы на момент предоставления документов не оплатили госпошлину, ее придется оплачивать в экстренном порядке.

Получение выписки из ЕГРН

Выписку можно получить только после того, как право на квартиру будет зарегистрировано в едином реестре. На это уходит разное количество времени в зависимости от того, каким образом были поданы документы. Если весь пакет был подан через МФЦ, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней, если подаются заверенные у нотариуса документы напрямую в Росреестр, то срок сокращается до 3 дней, если нотариально заверенные документы передают через МФЦ, то 5 дней, а электронные обрабатываются за сутки. Расчет сроков начинается со следующего после получения ведомством дня.

Как только регистрация будет осуществлена, вы получите выписку из ЕГРН. Первый раз она выдается бесплатно, в дальнейшем ее нужно будет заказывать за деньги. Стоимость небольшая, при этом в большинстве случаев выписка не требуется, так как может быть запрошена госорганом самостоятельно.

Если каких-то документов будет не хватать, они будут оформлены неправильно, то ведомство в праве отказать вам в регистрации.

Помощь юриста в оформлении права собственности

Чтобы правильно оформить квартиру в собственность, не всегда хватает собственных сил. Все выписки и справки имеют определенный срок действия, а если вы не успеете собрать весь пакет, процедура начинается заново. Все это может отнять много времени и сил, поэтому проще всего решить данный вопрос с помощью специалистов агентства МГСН.

Мы оказываем услуги оформления в собственность квартиры, полученной в результате:

  • покупки;
  • переуступки прав;
  • долевого участия;
  • обмена;
  • приватизации;
  • наследования;
  • получения в дар.

Юристы компании самостоятельно собирают, проверяют и сдают все нужные документы на регистрацию. Проверяем данные, составляем договоры. От вас: паспорт/паспорта, если собственников несколько, документы на жилье, заявление, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и оплата госпошлины.

В сложных ситуациях специалисты собирают дополнительные бумаги. Работают как со вторичкой, так и с новостройками. Цена услуги зависит от сложности процесса, вида жилого фонда, основания для получения права собственности, количества собственников и т.д. Более подробную информацию об условиях предоставления услуги можно узнать у наших менеджеров. Они расскажут, как подать заявку, посчитают, сколько стоит оформление. Консультация по телефону бесплатная.

Как купить дом — Руководства по недвижимости

Чтобы определить, сколько вы можете потратить на дом, внимательно изучите свой бюджет. Просмотрите свои банковские выписки и привычки к расходам за последние пару месяцев, чтобы выяснить, сколько вы тратите на все: от счетов за мобильный телефон до потоковых услуг и еженедельной еды на вынос в ресторане. Бюро финансовой защиты потребителей предлагает трекер расходов, который поможет вам выяснить, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Из-за пандемии домовладение стало доступнее, чем когда-либо. Процентные ставки по ипотечным кредитам, близкие к рекордно низкой территории, составляют около 3 процентов. Если вы можете претендовать на получение кредита, эти ставки позволяют значительно сэкономить в течение 30-летнего кредита.

Как только вы получите более четкое представление о своих покупательских привычках, определите, сколько вы хотите выделить на ежемесячный платеж за жилье. Эта цифра включает в себя основную сумму, проценты, налоги и страховые платежи, которые в сумме составляют сумму вашей ежемесячной ипотеки.

Формула Федерального жилищного управления, используемая многими кредиторами, рекомендует выделять не более 31 процента вашего ежемесячного дохода на выплату жилья .Эта цифра будет меняться в зависимости от суммы вашего долга. Покупатели с без других долга могут иметь возможность планировать до 40 процентов ежемесячного дохода на жилье. (Но помните, что остальная часть вашего бюджета будет направлена ​​на отопление, водоснабжение, электроэнергию, текущий уход за домом и еду. ) не должен превышать 43%.

Так, например, если ваш годовой валовой доход составляет 50 000 долларов, ваш валовой доход в месяц составит 4 167 долларов.Это должно оставить вам 1292 доллара, или 31 процент, которые вы можете выделить на ежемесячную ипотеку, при условии, что ваш общий долг не превышает 1792 долларов в месяц. Наш ипотечный калькулятор может помочь вам определить, какой может быть ваша ежемесячная ипотека — не забудьте настроить ползунок в соответствии с текущими процентными ставками, которые можно проверить здесь.

Но помните, что помимо ипотеки, покупка дома включает в себя дополнительные разовые платежи, которые могут быстро накапливаться, включая расходы на закрытие, судебные издержки и другие расходы, связанные с покупкой, такие как осмотр дома.И не забывайте о плате за переезд или обустройстве дома.

Пандемия также повышает финансовые ставки на эти расходы для новых домовладельцев: поскольку рынок жилья настолько конкурентен, многие покупатели, пытаясь получить преимущество, теперь предпочитают отказываться от непредвиденных обстоятельств, чтобы их предложения были приняты. Непредвиденные обстоятельства предлагают покупателям выход, если возникает что-то непредвиденное. Они позволяют вам отменить покупку, если инспектор обнаружит необходимость значительного ремонта дома, а также отменить или пересмотреть сделки, если независимый оценщик дома сочтет, что стоимость дома значительно меньше покупной цены.Ипотечный кредит дает покупателям возможность отказаться от сделки, если они не могут получить финансирование в течение разумного периода времени. И если вам нужно продать свой нынешний дом, чтобы позволить себе купить новый, вы должны обусловить свое предложение продажей собственного дома.

Отказавшись от них, покупатели могут получить преимущество на рынке, но также могут понести дополнительные расходы после завершения продажи. Так что действуйте с особой осторожностью.

шагов к покупке дома

Этап 1
Узнайте о вариантах финансирования программы CalHFA и квалификационных требованиях.

право КалькуляторБольшинство людей занимают большую сумму денег, необходимую для покупки дома. Этот тип заимствования называется первый ипотечный кредит. Есть также ипотечные кредиты, которые могут помочь с первоначальным взносом или затратами на закрытие, называемые младшими кредитами.

CalHFA предлагает первый и младший варианты кредита для семей с низким и средним доходом, в том числе ссуды с низкой процентной ставкой до нуля. CalHFA не принимает заявки на кредит напрямую.Кредитор, одобренный CalHFA, даст вам право на получение ипотечного кредита, поэтому вам нужно будет подать заявку у одного из наших предпочтительных кредитных специалистов или утвержденных кредиторов (см. Шаг 2). Вы можете найти подробную информацию об ипотечных кредитах CalHFA, щелкнув вкладку «Кредитные программы» выше.

Вам также следует ознакомиться с нашими ограничениями по доходам и другими критериями приемлемости. Вы можете узнать больше, щелкнув вкладку «Заемщик и право собственности» выше. Другой вариант — использовать наш Калькулятор приемлемости, чтобы узнать, какие программы подходят именно вам.

Не забудьте уточнить у местных жилищных органов и агентств другие варианты финансирования.

Этап 2
Поговорите с кредитным специалистом программы CalHFA Preferred Loan, чтобы пройти предварительный отбор на сумму кредита.

После определения того, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита CalHFA, следующий шаг — поговорить со знающим специалистом по кредитам и пройти предварительную квалификацию, чтобы определить, какую сумму кредита вы можете себе позволить. Вы также можете воспользоваться калькулятором предварительной квалификации, чтобы получить представление о своем финансовом положении, прежде чем обращаться к одному из наших привилегированных кредитных специалистов.Нажмите на вкладку «Найти кредитного специалиста» выше, чтобы связаться с кредитным специалистом в вашем регионе.

Этап 3
Посетите курс обучения покупателей жилья, если вы впервые покупаете жилье.

Если вы впервые покупаете жилье и прошли предварительную квалификацию, вы должны пройти курс обучения покупателей жилья. Это образование поможет вам понять важность и обязанности домовладения. Чтобы получить ипотечный кредит CalHFA, ваш кредитный специалист должен предъявить сертификат об окончании обучения в одной из следующих организаций:

.

Этап 4
Начните искать дом.

Поговорите с местным риелтором, чтобы он помог вам в этом процессе

Как только вы нашли дом, который соответствует большинству ваших потребностей и находится в вашем ценовом диапазоне, сделайте предложение через своего агента по недвижимости. Если ваше предложение принято, поздравляем! Если нет, не падайте духом и не чувствуйте себя обязанным сделать предложение, выходящее за рамки вашего бюджета; Есть и другие дома, которые ждут своего нового хозяина.

CDAR Путь к домовладению — Калифорнийская ассоциация риэлторов пустыни®

 

В ПОНЕДЕЛЬНИК, 10 ЯНВАРЯ, В 9:00 В ПОНЕДЕЛЬНИК, 10 ЯНВАРЯ, В 9:00 НА ПУТИ К СОБСТВЕННОСТИ БУДУТ ЕЩЕ РАЗ РАБОТАЮТ
ЗАЯВОК НА ПУТЬ К ДОМУ!

Прием заявок на участие в программе CDAR Path to Homeownership возобновится в понедельник, 10 января, в 9:00! Поскольку утвержденный заявитель выпал из условного депонирования, мы снова откроем период подачи заявок.

• Путь к домовладению – заявление на английском языке

• Путь к домовладению – заявление на испанском языке

Ссылки для подачи заявок будут доступны 10 января 2022 г. в 9:00. Доступные фонды Path to Homeownership предоставляются в порядке очереди и будут присуждаться до тех пор, пока не будут исчерпаны. Обратите внимание, что на данный момент у нас остался только один грант. Для получения дополнительной информации о программе и квалификациях прокрутите вниз до раздела «Квалификации» на этой странице.

Помощь в осуществлении мечты о собственном доме…

Калифорнийская ассоциация риелторов пустыни® с гордостью объявляет о запуске программы «Путь к домовладению». Эта программа поможет тем, кто покупает жилье впервые, с помощью гранта в размере 2000 долларов США на покрытие расходов и помощь в первоначальном взносе при покупке нового дома. Заявки на участие в программе будут доступны с 1 июня 2021 года. Те, кто соответствует требованиям, должны обратиться к своему РИЭЛТОРУ® в Калифорнии за помощью в подаче заявки на участие в программе.Денежные гранты, доступные в рамках программы «Путь к домовладению», присуждаются в порядке очереди и будут предоставляться до тех пор, пока не будут исчерпаны все доступные средства.

Повторный запуск программы (по состоянию на 10 января 2022 г.)

Теперь нам осталось получить два гранта в рамках программы грантов CDAR Path to Homeownership. Вы можете подать заявку от имени ваших потенциальных покупателей жилья, впервые покупающих жилье, которые соответствуют всем критериям, и представить все необходимые документы через нашу страницу «Путь к домовладению». Эти гранты предоставляются только в порядке очереди тем, кто соответствует требованиям и представляет все необходимые документы. После присуждения оставшихся двух грантов заявки больше не принимаются.

Следующие критерии должны быть выполнены для получения оставшихся грантов в рамках программы CDAR Path to Homeownership:

  • Кандидаты должны соответствовать всем критериям программы, перечисленным в разделе «Квалификации». Любая заявка, не соответствующая базовым требованиям программы, не будет рассматриваться
  • Неполные заявки рассматриваться не будут. Заявки должны быть представлены в полном объеме со всей необходимой документацией:
    • копия договора аренды или письмо с пояснением жилищной ситуации
    • подробное письмо кредитора с одобрением DU
    • письмо от кредитора, подтверждающее, что заявитель впервые покупает жилье
    • оценка закрытия покупателем из условного депонирования
    • оценка кредита из условного депонирования
  • Если вы подали заявку до даты повторного открытия заявок 10 января, вы должны полностью повторно подать заявку через портал приложений. Ранее поданные заявки не будут рассматриваться
  • Заявки принимаются только через портал приложений. Любые приложения или документация, отправленные за пределы самого портала приложений (т. е. отправленные сотрудникам CDAR), не будут рассматриваться
    • .
Информация о программе

CDAR получил грант от Фонда доступности жилья Калифорнийской ассоциации риэлторов®, что позволило нам создать программу «Путь к домовладению».Наша программа предназначена для того, чтобы помочь тем, кто впервые покупает жилье, в осуществлении мечты о собственном жилье, предоставляя гранты в размере 2000 долларов США квалифицированным покупателям, которые они могут использовать для помощи в первоначальном взносе или покрытия расходов. Доступные гранты будут присуждаться квалифицированным получателям до тех пор, пока средства не будут исчерпаны.

Квалификация программы

Чтобы подать заявку на получение права собственности на жилье, покупатели должны соответствовать следующим требованиям:

  • Заявитель должен быть покупателем жилья впервые.
  • Покупатели жилья должны использовать Калифорнийского REALTOR® в сделке.
  • Покупатель жилья должен приобрести основное место жительства в Калифорнии с намерением использовать его в качестве основного места жительства.
  • При покупке жилья необходимо финансирование. Покупки за наличные не подходят.
  • Соответствующая ссуда на дом для одной семьи должна быть на уровне или ниже соответствующего кредитного лимита FHA.
  • Заявитель может быть одобрен во время идентификации своей покупки.Грант будет удерживаться для утвержденного заявителя только в течение 90 дней (без продления). Если утвержденный заявитель не находится на условном депонировании в течение 90 дней, грант будет немедленно аннулирован, и California Desert Association of REALTORS® обработает средства для нового утвержденного заявителя.
  • Если условное депонирование утвержденного заявителя не закрывается, средства будут конфискованы и возвращены Калифорнийской ассоциации риелторов пустыни® в течение 5 рабочих дней. California Desert Association of REALTORS® обработает средства для нового утвержденного заявителя.
  • Грант будет переведен непосредственно в компанию условного депонирования в течение 3-5 рабочих дней.
  • Гранты считаются подарком и не требуют возврата.
  • REALTOR® получателей гранта будет поощряться к пожертвованию в Фонд доступности жилья Калифорнийской ассоциации риэлторов®.
  • Риэлтору® получателей гранта будет предложено предоставить CDAR фотографию получателя(ей) гранта перед их новым домом или другим подходящим местом для использования CDAR в рекламных материалах.

По вопросам о программе CDAR Path to Homeownership обращайтесь по электронной почте [email protected] для получения дополнительной информации.

Требования к соискателям домовладения | Habitat for Humanity of Greater New Haven

Habitat for Humanity of Greater New Haven предоставляет жилье с равными возможностями. Habitat рассматривает кандидатов без учета расы, религиозных предпочтений, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения. Процесс подачи заявки состоит из заполнения формы заявки, проверки кредитоспособности, проверки на сексуального преступника, собеседования в офисе, четырнадцати (14) часов волонтерской работы и домашнего собеседования.

Руководство по приемке

Habitat основано на рассмотрении следующих критериев:

Потребность в жилье

Заявители должны продемонстрировать, что их нынешняя ситуация с жильем соответствует одной или нескольким из следующих характеристик:

  • Небезопасные или очень плохие условия или расположение в особо небезопасном районе;
  • Арендная плата или взнос, уплачиваемый в настоящее время в счет арендной платы, превышает 35% чистого дохода;
  • Размер не соответствует нынешним или предполагаемым жильцам;
  • Другие факты, свидетельствующие о потребности в жилище, которое может предоставить Habitat, выходящем за рамки личного желания иметь дом.

Кандидаты не будут утверждены, если они:

  • Право на традиционное финансирование
  • В настоящее время владеет недвижимостью
  • Владели недвижимостью в течение последних трех (3) лет.

Соответствующие кандидаты не дисквалифицируются, поскольку они могут претендовать на другую программу субсидирования, государственную или благотворительную, или на отсрочку уплаты налогов.

Продемонстрированная платежеспособность

  • Общий доход домохозяйства должен составлять от 30% до 60% среднего дохода для района Нью-Хейвен на момент подачи заявки.
  • Двухлетняя история стабильного дохода и занятости;
  • Приемлемая кредитная история, которая включает в себя хорошую историю оплаты аренды и коммунальных услуг;
  • Банкротства должны быть погашены в течение как минимум двух (2) лет;
  • Возможность покрыть расходы на закрытие и корректировки, которые составляют около 4500-5000 долларов, а также первоначальный взнос за дом в размере 600 долларов;
  • Возможность оплатить ожидаемые платежи по ипотеке, включая налоги на имущество и страхование домовладельцев;
  • Ежемесячные платежи по долгам не могут превышать 40% валового месячного дохода;
  • Кандидаты должны быть U. S. граждане или постоянные жители.

Готовность сотрудничать с Habitat

  • Заявитель должен отработать не менее 400 часов пота в строительстве домов Habitat. Каждый первичный заявитель должен отработать не менее 100 часов, работая не менее 60 часов в месяц. Заявитель должен соблюдать все другие правила равноправия труда;
  • Заявитель должен быть готов жить в районе, в котором Habitat в настоящее время строит;
  • Заявитель должен быть готов посещать необходимые семинары для успешного владения жильем.