Право собственности на дом оформить: Как оформить право собственности на частный дом

Как оформить право собственности на жилой дом?

В адрес Филиала кадастровой палаты по Нижегородской области поступает все больше вопросов,  связанных с оформлением недвижимого имущества в собственность. В чем разница между дачным домиком и полноценным жилым домом, чем отличаются процедуры их оформления в собственность? На этот и многие другие вопросы отвечает Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Оксана Штейн.

Какие объекты подпадают под дачную амнистию? 

Прежде чем перейти к теме оформления жилого дома в собственность, хотелось бы еще раз затронуть тему упрощенного порядка регистрации объектов недвижимости, так называемой «дачной амнистии».

Под «дачную амнистию» подпадают в основном дачные, садовые домики, хозяйственные постройки и гаражи, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, и которые возведены на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для регистрации таких объектов также не требуется проведение кадастровых работ и оформление технического плана. Такие объекты недвижимости регистрируются в собственность по декларации, заполненной собственником земельного участка. Обращаем внимание, что объекты индивидуального жилищного строительства имеют другие критерии учета и регистрации.

Как оформляется право собственности на жилой дом?

Для оформления права собственности на жилой дом, вам необходимо пройти процедуру кадастрового учета и получить кадастровый паспорт объекта недвижимости.

При этом, для процедуры государственной регистрации прав на объект недвижимости до 1 марта 2018 года, достаточно предоставить только правоустанавливающий документ на земельный участок. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в таком случае не требуется, что указано в п.4 ст. 25.3 Федерального закона о регистрации N 122-ФЗ в ред. от 28.02.2015 N 20-ФЗ.

Однако, процедура госрегистрации и постановка жилого объекта на кадастровые учет — разные процедуры.

Для постановки дома на кадастровый учет, в отличие от госрегистрации, одного правоустанавливающего документа на земельный участок будет недостаточно. Для этого, в обязательном порядке, требуется предоставить разрешение на строительство в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре. При этом, к разрешению на строительство приравниваются документы, выданные до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 года). Речь идет о любых документах, позволяющих возводить жилой дом на предоставленном земельном участке, которые были актуальными до этого момента. 

Регистрация земельных участков

С регистрацией земельных участков все гораздо понятнее: под упрощенный порядок оформления права собственности подпадают те земельные участки, которые предоставлены Вам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а именно до 30 октября 2001 г. Для этого в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок.

Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.

Подать такое заявление можно в любом отделении МФЦ г. Нижнего Новгорода (mydokumentsnn.ru) и Нижегородской области (http://gpd.government-nnov.ru/report), а также в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области по адресу гор. Нижний Новгород ул. Адм. Васюнина д.2.

Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом

Участок без регистрации

Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, станице Раевская. Но она так и не получила правоустанавливающих документов. То, что дом и участок принадлежали Коблевой, подтверждала только хозяйственная книга, которая хранилась в администрации сельского округа. Там было сказано, что «домовладение 1963 года постройки записано в материалах Раевского сельского Совета на праве личной собственности за Коблевой». 

Когда в мае 2013 года женщина умерла, ее внук Александр Коблев* захотел принять наследство, но столкнулся с проблемами. Поскольку право бабушки на дом и участок он смог подтвердить только выпиской из хозяйственной книги, которую выдала администрация сельского округа. Нотариус сочла, что такого подтверждения мало, и отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство. Наследник обратился в суд.

• 3 октября, 15:14

• 12 февраля, 8:50

Три инстанции: Приморский районный суд Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный СОЮ – отказали в иске. Они согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость. 

ВС о регистрации имущества

Коллегия Верховного суда под председательством судьи Александра Кликушина решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу.

В определении по делу № 18-КГ20-91-К4 ВС указывает, что в конце января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ , действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст. 6 этого закона предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации.

Нижестоящие суды проигнорировали эти положения. ВС отметил, что им следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у Коблевой возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона № 122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право – была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее.

Также суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом принадлежит Коблевой на праве личной собственности. Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил ВС.  «Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», – признал ВС и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Адвокат Андрей Саунин отмечает, что описанная в деле ВС ситуация встречается достаточно часто. Но на практике суды обычно признают право собственности, если есть хоть какой-то документ, подтверждающий его, в том числе выписка из домовой книги. «Раньше можно было также признать право собственности по приобретательной давности. Сейчас эта возможность поставлена под большой вопрос в связи с последним определением Конституционного суда от 11 февраля 2021 года № 186-О и постановлением 26 ноября 2020 года № 48-П», – отмечает Саунин. В определении, в частности, речь идет о том, что приобрести право собственности по давности может добросовестный владелец имущества, но отсутствие регистрации земли не означает ее бесхозность. Более того, действующее законодательство запрещает любое самовольное занятие земельного участка, указал КС: это противоправное деяние, которое влечет административные санкции. Занятие несформированного участка без правовых оснований не может быть добросовестным, отметил КС.

* Имена и фамилии участников спора изменены

ВС пояснил порядок возникновения права собственности владельца всех квартир в МКД на землю под ним

Эксперты «АГ» поддержали позицию Верховного Суда, которая, по их мнению, восполняет законодательный пробел. При этом они отдельно выделили вывод ВС о том, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности владельцев помещений в МКД.

Верховный Суд опубликовал Определение № 308-ЭС20-18388 по делу № А32-17099/2019 касательно возникновения права собственности на землю под многоквартирным жилым домом у юрлица – собственника всех квартир в нем.

В марте 2018 г. за Краснодарским краем в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель особо охраняемых территорий и объектов с видом разрешенного использования «курортное строительство» площадью 852 кв. м, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежащий ООО «Кубаньсантехмонтаж». В свою очередь общество подало несколько исков о признании права собственности на данный участок за собой.

В рамках дела № А32-25129/2013 было установлено, что право собственности на многоквартирный дом возникло у истца на основании договора купли-продажи с ООО «Виза», а сам переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН 11 октября 2002 г. При этом суд признал кадастровой ошибкой ранее содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о спорном земельном участке. В деле № А32-4030/2018 суды установили, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, а соответствующий иск следует предъявлять Краснодарскому краю. В свою очередь, в деле № А32-47190/2018 обществу было отказано в признании незаконным отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю в госрегистрации права собственности на указанный земельный участок. Тогда суд исходил из того, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности Краснодарского края, поэтому между обществом (собственником помещений в многоквартирном доме) и вышеуказанным субъектом РФ существует спор о праве на названный земельный участок, который подлежит разрешению в порядке искового производства с иным субъектным составом сторон.

В связи с этим общество «Кубаньсантехмонтаж» обратилось в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим права собственности субъекта РФ на земельный участок и о признании права собственности на спорный объект. По мнению истца, спорный участок был поставлен на кадастровый учет 18 марта 2013 г. за счет общества по рекомендации Департамента на основании его писем о выделе участка под дом. Поэтому именно «Кубаньсантехмонтаж» является собственником участка, на котором расположен этот дом, с момента формирования участка независимо от государственной регистрации права на него в силу закона.

Три судебные инстанции отказали обществу в иске со ссылкой на то, что спорный участок земли расположен на землях курорта краевого значения и относится к землям особо охраняемых территорий, поэтому он не может быть передан в частную собственность. Суды добавили, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок не могло возникнуть на основании норм жилищного законодательства, поскольку истец является единственным собственником квартир в жилом доме, расположенном на спорном участке, а положения ч. 1 ст. 16 Закона о введении Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не применяются к вопросу перехода такого земельного участка в собственность единственного владельца МКД.

Они также сочли, что по смыслу ряда положений ГК РФ возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, предполагает обязательное наличие множественности сособственников помещений, расположенных в таком доме, а двухквартирные дома не относятся к многоквартирным, сособственники помещений в которых приобретают право общей долевой собственности на земельный участок под таким домом в специальном порядке. В свою очередь, требование общества о признании отсутствующим права собственности на земельный участок ответчика является ненадлежащим способом защиты, поскольку за истцом не зарегистрировано право собственности и нет оснований для признания за ним такого права.

После изучения материалов дела Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда со ссылкой на ряд нормативных правовых актов, собственную практику и правовые позиции КС РФ напомнила, что квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основными критериями отнесения жилого дома к многоквартирному являются совокупность нескольких квартир с самостоятельными выходами на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как пояснил ВС, нижестоящие суды не применили соответствующие нормы права в рассматриваемом деле и не исследовали наличие или отсутствие у спорного объекта признаков многоквартирного жилого дома, при том что в свидетельствах о государственной регистрации права собственности общества спорный объект поименован как жилой двухквартирный дом, в выписке из ЕГРН – как двухэтажный жилой многоквартирный дом. «Суды сделали необоснованный вывод о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него правила п. 4 ч. 1 ст. 36 и ст. 16 Жилищного кодекса не распространяются», – подчеркнуто в определении.

Коллегия добавила, что при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента госрегистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего участка.

«Суд также сделал необоснованный вывод о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не может быть передан в частную собственность, в случае если этот участок находится на землях особо охраняемых природных территорий», – отмечено в судебном акте. Как пояснил Верховный Суд, по общему правилу не предоставляются в частную собственность ограниченные в обороте земли особо охраняемых природных территорий, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона – положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам п. 2 ст. 27 ЗК РФ.

Как указал Суд, учитывая, что право собственности на сформированный для многоквартирного жилого дома земельный участок возникает в силу закона и на него же зарегистрировано право собственности в ЕГРН за другим лицом, а в рамках конкретного спора многочисленные способы защиты права, избранные судом, не разрешили правовой конфликт о правопритязаниях на объект вещных прав, то избранные истцом в данном деле способы защиты права соответствуют разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г., и являются надлежащими. В связи с этим ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Комментируя определение ВС, председатель КА «Минушкина и партнеры» Анна Минушкина отметила, что оно восполнило законодательный пробел в части того, как быть с правом собственности на участок под МКД, если собственником всех квартир является одно лицо. «Логично предположить, что если собственник всех квартир – одно и то же лицо, то возникает “единоличная” собственность. Однако истцу по данному делу понадобилось много лет, чтобы подтвердить свое право “единоличной” собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в связи с чем вполне разумен вывод Суда о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него распространяются правила жилищного законодательства о праве собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома», – полагает эксперт.

По словам адвоката, ВС также сделал немаловажный вывод, согласно которому право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, поскольку действующим законодательством предусмотрено возникновение права собственности на такой земельный участок в силу прямого указания закона. «Полагаю, что такой вывод сделан с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также в целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах», – предположила Анна Минушкина.

Адвокат, старший партнер ЮК «Альтависта» Валерия Аршинова поддержала выводы Верховного Суда о том, что истец имел право на рассмотрение данного спора по его требованию, поскольку юридически и фактически связан как с земельным участком так и с объектами строительства на нем. «Отказывая в иске, суд первой инстанции, ссылаясь на судебные акты по связанным делам, указывал на многоквартирный дом, но при этом не установил признаки жилого дома. На это обратил внимание ВС РФ, так как суду первой инстанции надлежало детальнее проанализировать правоустанавливающие документы. Важный вывод в определении касается и того, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности “многоквартирных собственников”, – для практики это имеет существенное значение», – заключил эксперт.

Как оформить право собственности на бесхозный дом?

В последнее время участились судебные споры, связанные с владением бесхозной недвижимостью. Чтобы оформить на себя бесхозную недвижимость, необходимо знание  своих прав и некоторых особенностей российского законодательства.
 

Согласно Гражданскому кодексу, «бесхозной»  считается вещь, собственник которой не известен, отказался от права собственности либо если у вещи нет постоянного собственника. Чтобы получить право собственности на бесхозное жилое помещение, нужно удостовериться, что у квартиры или дома действительно нет владельца. Устранение от права владения и распоряжения жильем еще не свидетельствует о том, что недвижимость действительно является бесхозной. Специалисты БТИ в информационных обзорах уточняют, что имущество, квартира или дом, могут быть признаны бесхозными только после истечения определенного календарного срока.  По российским законам этот срок составляет три года. В течение этого периода бывший владелец или его наследники могут заявить о «захвате» имущества и оспорить право собственности в суде.
 

Если по истечении трех лет собственник не объявился, новые владельцы, занявшие бесхозный дом, могут обратиться в госорганы и потребовать признать их право на жилое помещение. Согласно российскому законодательству, полное право владения и распоряжения домом или квартирой они смогут получить не ранее, чем через 15 лет фактического проживания на этой жилплощади.
 

В Гражданском кодексе есть понятие «приобретательная давность».  Этот срок составляет 15 лет. Спустя такое время проживающий в помещении гражданин может направить в суд иск к прежнему владельцу с требованием признать за собой право собственности на основании приобретательной давности.
 

Суд зачтет 18 лет «добросовестного и непрерывного владения», включающие 15 лет приобретательной давности и 3 года исковой давности. Поскольку иск подан в отношении бывшего владельца, а его местонахождение неизвестно, он будет удовлетворен судом. На основании судебного решения можно будет зарегистрировать право собственности на недвижимость. При этом исчезнувший владелец будет лишен права собственности на дом или квартиру.
 

Процесс переоформления жилья довольно сложный. На основании долговременного отсутствия прежнего собственника недвижимость может быть признана бесхозной. Для этого к процессу подключается специальная комиссия. Квартира, признанная бесхозной, ставится на учёт в Федеральной регистрационной службе. Через год объект по решению суда передается в собственность города. Только после этого недвижимость может быть переоформлена на лицо, прожившее в ней не менее 18 лет.
 

Владение может быть признано «добросовестным», если человек пользовался жилым помещением открыто. Если факт проживания скрывался, оформить право собственности на бесхозное жилье не получится. Кроме того, добросовестным признается давностное владение, если получатель объекта не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость удаленно?

Нередки ситуации, когда житель одного региона получает в собственность недвижимое имущество, расположенное в другой области, крае, республике. И очень часто такое выделение становится результатом судебных споров. Можно ли в таком случае зарегистрировать право собственности дистанционно?

Есть недвижимость. Как официально зарегистрировать право собственности на нее?

13.07.2015 года принят Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Начиная с 01.01.2017 года, все государственные структуры, занимающиеся регистрацией прав собственности на квартиры, дачи, загородные участки, работают с учетом его положений. Требование распространяется и на собственников.

Этот же закон действует и в ситуациях, когда некое лицо становится владельцем недвижимости по решению суда. Основание — ч. 1 ст. 58.

Лицо, желающее зарегистрировать свое право собственности на недвижимость (купленную, полученную в дар, унаследованную), обязано подать в Росреестр заявление и пакет документов, подтверждающих право владения. Основание — ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Собственник вправе сам выбирать, как подавать документы в Росреестр. Это можно сделать и лично, и дистанционно, в том числе с помощью электронных сервисов. Все доступные способы перечислены в ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Важно отметить, что форма заявления, подаваемого при регистрации права собственности, должна соответствовать положениям Приказа Росреестра № П/0310 от 19.08.2020 года. Здесь же обозначены требования к заполнению граф, в том числе при подаче в электронном формате. Данный нормативный акт действует с 30.11.2020 года.

Способы подачи документов на регистрацию права собственности

Собственник недвижимости может выбрать один из следующих способов:

1. Дистанционный. Здесь возможны варианты. Можно передоверить все процессы своему представителю. Он заполняет заявление, прикладывает решение суда или иные документы, подтверждающие право собственности и обращается в приемную палату Росреестра или региональное подразделение «Мои документы» в том регионе, где расположена недвижимость. Обязательное условие — на представителя необходимо заранее в присутствии нотариуса составить доверенность, определяющую круг его полномочий. По желанию можно обратиться в любое агентство недвижимости, работающее в регионе нахождения недвижимости, и заключить договор на оказание соответствующих услуг. Но и в этом случае потребуется доверенность на одного из сотрудников агентства. Без визита к нотариусу не обойтись.
2. Обращение в Росреестр с запросом на выезд представителя на дом. Такая возможность предусмотрена в п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Но воспользоваться подобной услугой на данный момент времени могут не все желающие. Заявки принимаются от ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов I, II групп. Обязательное условие — наличие документов, подтверждающих право на льготу. Плата за выезд курьера не взимается.
3. Пересылка документов почтовым отправлением. Письмо должно быть заказным. Обязательно наличие уведомления и описи вложения. На конверте указывается адрес того представительства Росреестра, которое будет проводить регистрационные действия.

Если документы передаются при посредничестве Почты России, важно соблюсти требования, перечисленные в п. 1-14 ч. 12 ст. 18 Закона № 218-ФЗ. Заявление должно быть подписано в присутствии нотариуса. Без его печати подпись заявителя будет недействительна. Помимо этого в конверте должна быть копия паспорта собственника (иного документа, подтверждающего личность). Если оформлением занимается представитель, то потребуется и копия его паспорта.

Если заявитель не может лично явиться за выпиской из ЕГРН по итогам регистрационных действий, в заявлении необходимо указать адрес для ее направления.

4. Еще один способ подать документы на регистрацию права собственности на недвижимость — Единый портал «Госуслуги». Здесь можно не придерживаться территориального принципа. Если зайти на сайт Росреестра, в пункте меню «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», можно найти перечень всех подразделений, работающих по экстерриториальному принципу.

Если в регионе проживания владельца недвижимости работает такой офис, здесь можно подать заявление с приложением необходимых документов. Сотрудники отделения оцифруют документы, визируют усиленной ЭЦП и перешлют на исполнение.

Например, в Москве для получения подобной услуги необходимо зайти на сайт мэра столицы и записаться предварительно на прием в любой из центров оказания госуслуг. Далее остается подготовить нужные документы и заполнить заявление.

5. Если владелец недвижимости оформил усиленную квалифицированную ЭЦП, он может подать документы на регистрацию права собственности через специальные сервисы. Основание — п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ.

Здесь важно учесть требования Федерального закона № 63-ФЗ от 06.04.2011 года. В соответствии с данным нормативным актом усиленная квалифицированная электронная подпись придает документу юридическую силу. Она равнозначна собственной подписи заявителя.

Как подать документы на регистрацию в электронном формате?

Можно зайти на сайт Росреестра, зарегистрироваться, создать личный кабинет. Еще одно условие — предварительное оформление ЭЦП в одном из удостоверяющих центров. Перечень организаций, работающих официально, публикуется на сайте Минкомсвязи РФ.

Если нет времени на получение электронной подписи, можно обратиться к посреднику. Банки, агентства недвижимости оказывают подобные услуги. При этом не обязательно именно через эти структуры покупать непосредственно квартиру.

Но подобные услуги оказывают не все кредитные организации. Обязательно наличие специального соглашения между посредником и Росреестром. Только в этом случае банк или агентство могут принимать документы для передачи их в электронном формате в Росреестр. Собственнику недвижимости в этом случае не приходится самостоятельно оформлять электронную подпись. Ее выпустит представитель посредника. Он же сформирует пакет документов в электронном формате и перешлет в Росреестр. Собственнику останется только визировать заявление при помощи ЭЦП.

Вне зависимости от того, какой способ подачи документов выбирает владелец объекта недвижимости, он имеет право отслеживать, на каком этапе рассмотрения находится его заявка. Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в раздел «Проверка состояния запроса online».

Квартиры в несданных новостройках больше нельзя оформить в собственность

Спор возник из дела о банкротстве застройщика «Срендневолжсстрой» в Самаре. Компания возводила жилой комплекс и привлекала деньги от дольщиков по 214-ФЗ, но не справилась с финансовыми обязательствами и была признана банкротом.

Ряд дольщиков заявили в деле о банкротстве требования о признании права собственности на долю в недостроенном доме в виде квартир. Суды трех инстанций право признали, но Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и отказал в признании права. Так что же значит данное решение для дольщиков? Разберемся в контексте вопроса

Немного теории

Заключая договор долевого участия дольщик, получает право требования о передаче индивидуально-определенной вещи (квартиры) от застройщика. С точки зрения закона, квартира – это недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество возникает не ранее момента появления нежилого помещения де-юре, то есть создания его в натуре и постановки на кадастровый учет. Кадастровый учет, в свою очередь, проводится после ввода дома в эксплуатацию.

Когда дом недостроен, то ввести его в эксплуатацию невозможно. Значит, невозможно провести кадастровый учет квартиры и она не существует как вещь с точки зрения закона. Когда вещи нет, то и признавать право не на что. У дольщика в такой ситуации остается либо требование о расторжении договора и возврате денежных средств (весьма иллюзорное), либо требование о передаче ему жилого помещения в рамках дела о банкротстве застройщика.

Дольщики в недостроях желают «застолбить» свои права на квартиры и не ждать, когда требование о передаче квартиры будет исполнено. Оно особенно справедливо в случаях, когда дом достроен, квартиры сданы и люди в них живут, но застройщик из-за конфликта с властями не получает разрешения на ввод в эксплуатацию.

Судебная система пошла навстречу дольщикам. ВС РФ допустил иск о признании собственности за дольщиком на долю в недострое в виде квартиры/нежилого помещения.

Логика судей следующая: «Договор заключил, деньги заплатил, поэтому имеешь право собственности на квартиру». Резолюции таких решений выглядят примерно так: «признать право собственности Иванова Пета Ильича на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде двухкомнатной квартиры площадью 69,24 кв.метра в секции № 2 на 11 этаже».

Вместе с тем, распространение практики признания права на долю в недостроях породило конфликт.

Интерфакс-Недвижимость / Законопроект об упрощенном оформлении прав на старые дома могут внести в Госдуму в сентябре

16 апреля 2021, 13:58

Фото: Пользователь borh с сайта wikimapia.org

Москва. 16 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Закон, предусматривающий упрощенный вид оформления прав на полученные до 1998 года землю и недвижимость, может решить проблему для нескольких тысяч собственников в каждом регионе РФ, сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский.

«Сейчас рано говорить о конкретных цифрах. По экспертным оценкам, цифра колеблется в районе 3-5 тыс. объектов в зависимости от региона. Но пока ещё идёт совместный с регионами анализ, так что давать оценки ещё рано», — рассказал Скуфинский журналистам в пятницу.

Он напомнил, что разработанный Росреестром законопроект позволит гражданам оформить права на полученные ещё в советское время участки и построенные на них дома.

Законопроект может быть вынесен на обсуждение правительства в июне, а в сентябре внесён в Госдуму, рассчитывают в Росреестре.

Позже в пресс-службе Росреестра уточнили, что на этапе разработки законопроекта ведомство запрашивало информацию по субъектам РФ о количестве не оформленных надлежащим образом объектов индивидуального жилищного строительства. Выяснилось, что как правило учет таких объектов не ведется. В среднем в каждом регионе насчитывается 1-6 тыс. жилых домов, построенных на земельных участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Общее число выявленных с 2017 по 2019 годы нарушений превышает 100 тыс. случаев: 55,3 тыс. — неоформленные земельные участки для ИЖС, 66,4 тыс. — неоформленные приусадебные земельные участки.

Как сообщалось, Росреестр разработал законопроект, предусматривающий упрощенный вид оформления прав наследников на землю по документам старого образца.

«Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы», — говорится в сообщении.

Замглавы ведомства Алексей Бутовецкий отмечал, что вслед за первой волной «дачной амнистии» новый закон позволит решить многолетнюю проблему легализации и оформления жилья, построенного ещё в советский период. При этом законопроект позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов. Оформить права на жилые дома и земельные участки можно будет бесплатно. Для оформления прав жилой дом должен быть построен до мая 1998 года и находиться в границах населенного пункта, а также быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

Упрощенный порядок оформления гражданами прав на земельные участки и постройки («дачная амнистия») действует в России с 2006 года. В соответствии с нею в упрощенном порядке были оформлены права более чем на 14 млн объектов недвижимости: дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи, бани и т.д.

В декабре 2020 года президент Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. Кроме того, закон продлевает на тот же срок действие уведомительного порядка строительства домов, жилых строений или объектов ИЖС, возведение которых началось до 4 августа 2018 года.

Как обновить записи о собственности в случае смерти человека

Обновление записей о собственности является важной частью управления имуществом в случае смерти кого-либо и необходимо до того, как собственность будет передана или продана третьей стороне. Также часто не очевидно, как обновить эту информацию, поэтому вы можете использовать следующее, чтобы помочь вам в этом процессе.

Действия, которые вам необходимо предпринять, во многом зависят от того, был ли покойный единственным или совладельцем собственности. Если вы не уверены, вам следует начать с проверки записей собственности.Чтобы найти эту информацию, вам не обязательно нужны документы о собственности, вместо этого вы можете найти информацию о собственности в Земельном кадастре.

Что делать при смерти совладельца

Процесс смерти совладельца относительно прост — вам просто нужно сообщить о смерти в Земельную книгу. Вам следует заполнить форму «Умершего совладельца» на правительственном веб-сайте, а затем отправить ее в Земельный кадастр вместе с официальной копией свидетельства о смерти.Затем другой совладелец становится единственным владельцем собственности.

Что делать при смерти единственного собственника

Когда умирает единственный собственник, собственность обычно передается либо лицу, унаследовавшему собственность, либо третьей стороне. Процесс обновления записей о собственности может усложниться в случае смерти единственного владельца, поэтому обычно этим занимается поверенный по наследству. Если вы хотите заполнить формы самостоятельно, вы можете обратиться за юридической консультацией, которая поможет вам в этом процессе.

Если имущество передается по наследству или иначе называется передачей бенефициару, вам необходимо загрузить и заполнить две формы:

• «Изменить реестр», иногда именуемую формой AP1. Вы можете найти эту форму на gov.uk.
• «Полное зарегистрированное название: согласие», иногда именуемое формой AS1. Вы можете найти эту форму на gov.uk.

Также необходимо отправить

• Оригинал или официальная копия свидетельства о выдаче завещания или административных писем
• Свидетельство о гербовом налоге на землю или самосвидетельство на собственность, если необходимо.Этот сертификат можно найти на gov.uk.

Наряду с этими документами вам также необходимо будет приложить правильный сбор. Этот сбор варьируется в зависимости от типа собственности и может быть рассчитан в разделе земельного кадастра на сайте gov.uk. Отправьте эти формы по адресу:

Гражданский центр земельного кадастра

а / я 74

Глостер

GL14 9 BB

Если вы намереваетесь продать дом третьему лицу, вам необходимо передать право собственности на недвижимость, а также предоставить покупателю официальную копию завещания или административных писем.

Нужна помощь?

Beyond предлагает услуги по администрированию недвижимого имущества с фиксированной оплатой, которые включают помощь в передаче, продаже и страховании недвижимого имущества. Чтобы получить фиксированное предложение за считанные минуты, позвоните нам бесплатно по телефону 0800 054 9896.

Изменение титула собственности — удаление и добавление собственника

Может быть множество обстоятельств, при которых вы можете захотеть изменить того, кто зарегистрирован как законный владелец собственности.

Чаще всего смена имени, особенно удаление имени, происходит при разводе или смерти:

• Когда пара разводится или разводится, один из них может захотеть остаться в собственности и купить долю другого.

• Когда кто-то умирает, может потребоваться удаление его или ее имени из документа о собственности, чтобы завершить завещание и распределить его или ее имущество. Имя умершего может быть заменено на имя бенефициаров или, в случае продажи собственности, на нового владельца.

Процесс удаления имени из титульных листов

Для изменения реестра необходимо подать заявление.Форма AP1 должна быть заполнена (см. Ниже).

Если все имущество должно быть передано новым владельцам, также необходимо заполнить форму TR1 и подать ее в земельный кадастр.

Если собственность принадлежит двум владельцам как совместным арендаторам и один из них умирает, оставшийся совладелец становится единственным законным владельцем собственности. Чтобы удалить имя умершего, необходимо заполнить и подать форму DJP.

Если нет выживших владельцев, передача произойдет в рамках процесса завещания.Бенефициары могут передать собственность на свои имена или на имена представителей, используя формы AP1 и AS1.

Если владельцы купили недвижимость с использованием ипотеки, обычно необходимо получить разрешение ипотечного кредитора, чтобы удалить имя одного из владельцев. Ипотечный провайдер обычно оценивает финансовую способность оставшегося владельца произвести выплаты.

Как заполнить форму TR1

Форма TR1 используется в большинстве сделок по передаче права собственности для создания передаточного акта между покупателем и продавцом собственности или предыдущими владельцами и новыми владельцами (если деньги не переводятся).

Его следует использовать для:

• передать все имущество в одно или несколько зарегистрированных прав собственности
• для регистрации собственности впервые

Если передается только часть зарегистрированного права собственности, следует использовать форму TP1.

Перед передачей вам следует проверить, была ли недвижимость ранее зарегистрирована с помощью службы поиска недвижимости Земельной книги.

Если да, вам следует получить обновленную официальную копию Реестра и проверить ее на наличие проблем, которые могут затруднить передачу.Такие ограничения, как ограничительные условия, могут ограничивать то, как собственность может быть использована или изменена. Условия аренды могут потребовать согласия арендодателя. При наличии ипотеки на недвижимость может потребоваться согласие кредитора. Земельный кадастр дает дальнейшие указания.

Заполнение формы TR1

Форму легко заполнить, если у вас есть вся необходимая информация.

Вам необходимо знать номер титула собственности, если она была зарегистрирована ранее, и предоставить краткое описание, включая почтовый индекс собственности, имеющей такой.

Дата завершения должна быть указана после выполнения передачи.

Существует требование указать сумму, уплаченную за собственность, или что передача является подарком, или что существует другая форма возмещения, которая не является денежной.

Панель 10 фиксирует намерения совладельцев и оформление трастовой декларации. В качестве альтернативы можно использовать форму JO.

С формой TR1 вы должны отправить в Земельную книгу свидетельство о гербовом налоге на землю, если это необходимо, и форму AP1 для уже зарегистрированной собственности или форму FR1 для новой собственности.

Если вы непрофессиональный перевозчик (т. Е. Не адвокат), вам также следует отправить подтверждение своей личности.

Хотя вы можете изменить имена в титульных листах самостоятельно, мы рекомендуем вам обратиться за профессиональной помощью к юристу. Стоимость собственности достаточно высока, чтобы получить право на передачу. Цена передачи при передаче имен обычно составляет всего пару сотен фунтов — намного дешевле, чем при продаже собственности.Возможно, вы захотите прочитать о том, почему адвокаты по передаче прав собственности могут быть важны при сделке с недвижимостью.

Использование поиска в истории

Примеры

В этой главе рассказывается, как пользоваться поиском по истории, и приводятся примеры его повседневного использования.

Все примеры в этой главе основаны на реальных событиях. Те, что включены, не представляют собой исчерпывающий список, и можно было бы включить гораздо больше примеров.Каждая недвижимость уникальна. Приведенные примеры представляют собой широкий обзор тех, которые встречаются чаще.

Наши исторические поиски не только используются семейными историками, но и используются для многих официальных целей, таких как доказательство того, что вы больше не владеете недвижимостью или что вы когда-то владели, но больше не владеете недвижимостью, и проверка того, что текущий план прав собственности точно показывает границы собственности, какими они были на момент покупки — Титульные планы регулярно обновляются.

Отслеживание истории собственности

Регистрация земли началась в 1862 году, когда открылось первое бюро земельного кадастра, расположенное в Lincolns Inn Fields в Холборне, Лондон.Земельный кадастр начинал скромно с горстки сотрудников.

Самая первая собственность, которая была зарегистрирована, была зарегистрирована годом позже, в 1863 году. Это были Крейн-Холл и Часовня недалеко от Ипсвича, и она была зарегистрирована ее владельцем, депутатом парламента сэром Фицроем Келли.

Обязательная регистрация земли началась некоторое время спустя, и первой собственностью, которая была зарегистрирована в обязательном порядке, стала BBC Broadcasting House в Лондоне в 1899 году. Обязательная регистрация земли постепенно вводилась в стране в течение многих лет.

К 1950 году в Англии и Уэльсе было зарегистрировано более миллиона объектов собственности, в основном в результате обязательной регистрации. К 1975 году это число увеличилось до более чем 5 миллионов, а к 1990 году — до 10 миллионов. В настоящее время зарегистрировано более 23 миллионов объектов собственности, подавляющее большинство всех объектов собственности и земли в Англии и Уэльсе.

начал оцифровку своих записей только в 1980-х годах, и только в 1993 году стали доступны предыдущие издания титульных документов.В отличие от Земельного реестра Шотландии, который ведет цифровые записи документов, подтверждающих право собственности на предварительную регистрацию (The Sasine Records), в Земельном реестре Англии такого нет, но в нем сохраняются копии некоторых наиболее важных документов, подтверждающих право собственности, отправленных им в связи с заявлением о регистрации права собственности. недвижимость либо для первой регистрации, либо для последующей регистрации.

Всякий раз, когда документ хранится в цифровом виде, земельный кадастр делает отметку об этом влиянии в реестре прав собственности и теперь разрешает покупку его копии.

Таким образом, при отслеживании истории собственности можно получить копии предыдущих изданий реестра титулов и плана титулов с 1993 года, а копии документов о предварительной регистрации можно получить на более ранние даты, иногда до 18 века.

Отслеживание предыдущего владения

Каждый регистр титула содержит имя и адрес владельца собственности в разделе B. Первая дата в разделе B, содержащаяся в скобках, — это дата, когда текущая собственность была впервые зарегистрирована после покупки, что обычно происходит в течение 2 месяцев до этой даты.

Дата текущего владения также может совпадать с датой первой регистрации собственности (первая дата в скобках в разделе A). Это произойдет, если недвижимость приобретается и регистрируется впервые.

титулов показывают только имя и адрес текущих владельцев, а не предыдущих владельцев. Чтобы узнать имена и адреса предыдущих владельцев, можно подать заявку на получение нашего Исторического издания (Предыдущее издание) Регистра правового титула,

Для поиска должна быть указана точная дата, поскольку в реестре прав собственности будет отображаться только право собственности на указанную дату.Следовательно, дата, предшествующая первой дате в скобках в разделе B текущего реестра титулов, предоставит вам копию реестра титулов предыдущего владельца.

Можно продолжить поиск до 1993 года, получив таким образом предыдущий регистр титулов. Вернувшись в 1993 год, можно продолжить отслеживание предыдущих владений, получив копии всех доступных цифровых копий документов о покупке (передачи и передачи) с помощью нашего поиска по документам.

Подтверждение вашего предыдущего владения

Часто бывает, что людям нужны доказательства того, что они владели недвижимостью, которую они сейчас продали.

Если вы владели недвижимостью после 1993 года и она была зарегистрирована, вы сможете получить копию предыдущего реестра прав собственности.

Доказательства того, что вы больше не владеете собственностью

Такая ситуация случается чаще, чем думает большинство людей. Предоставление копии предыдущего реестра правового титула, когда вы владели недвижимостью, а также текущего реестра правового титула с его новыми данными о праве собственности — очень эффективный способ доказать, что вы больше не владеете недвижимостью.

Проверка ошибочных действий

Земельный кадастр может сделать ошибку при регистрации собственности после покупки. Если вы подозреваете, что они это сделали, вы можете получить копию предыдущего титула и проверить записи.

Обычно все, что меняется, — это имя и адрес новых владельцев, новых залогодержателей и записи любых новых договоренностей или сервитутов, которые были созданы.

Если земельный кадастр случайно неверно ввел адрес или описание собственности, это можно легко сравнить с предыдущей копией.Затем в Земельный кадастр можно отправить письмо с просьбой внести исправления в реестр.

Если вы подозреваете, что в отношении вашей собственности имело место мошенничество, например если вы обнаруживаете, что собственность больше не регистрируется на ваше имя, вы можете получить копию реестра предыдущих прав собственности, чтобы показать, что вы были предыдущим владельцем, а затем получить копию документов, использованных для регистрации нового владельца.

Проверка титульного плана

Иногда возникает необходимость проверить, что принадлежащая собственность собственность, которая отображается в Титульном плане с красной окантовкой, совпадает с той, что была указана на предыдущей копии Титульного плана.Иногда это не так, и это может быть связано либо с технической ошибкой, либо с изменениями, внесенными в собственность, например, после продажи ее части, предоставления сервитута или изменения собственности. пограничная линия. В таких обстоятельствах разумно сверить более раннюю редакцию Титульного плана с текущей.

Когда вы проверяете сервитут, вы будете искать цветные отметки внутри красной окантовки и будете проверять, продолжают ли они двигаться тем же курсом и занимают те же участки земли, что и в предыдущем плане.

домов — Национальный архив

Чтобы собрать воедино полную историю дома, вам почти наверняка потребуется связаться и, возможно, посетить различных архивов . Национальный архив, как правило, не лучшее место для начала, если вас не интересует только то, кем были обитатели в те очень конкретные годы, по которым у нас есть записи (наиболее важно годы переписи, каждые десять лет с 1841 по 1911 год; оценка Годы обследования офиса с 1910 по 1915 год и год Регистра 1939 года).В этом руководстве представлены некоторые предложения о том, где еще вы можете найти записи и какую информацию вы можете найти.

С чего начать

Лучшее место для поиска истории владения и постройки дома — это местного архива того района, в котором расположен дом. Это может быть местный район, городской или окружной архив, краеведческий центр или библиотека. Обычно в этих архивах хранятся местные карты, списки избирателей, семейные и имущественные документы, которые могут быть полезны при отслеживании истории дома.

Чтобы найти локальный архив, выполните поиск по названию места на нашей странице «Найти архив».

Планы зданий (середина XIX века и позднее)

Во многих местных архивах хранятся коллекции планов зданий середины XIX века, свидетельствующие о том, как здания могли выглядеть, когда они были новыми.

Титулы

могут помочь вам найти владельцев и арендаторов вашего дома, но нет юридического обязательства хранить свидетельство о праве собственности более 30 лет (Закон о праве собственности, 1925 г.), поэтому документы старше этого срока могут не сохраниться.Если документы о праве собственности на ваш дом не находятся в вашем распоряжении, вам следует связаться с одним или всеми из следующих лиц, чтобы узнать, есть ли у них свидетельства о праве собственности:

• Земельная книга HM
• ваш поверенный
• ваша ипотечная компания
• хранилище, где могла быть депонирована коллекция адвоката
• семейные или имущественные документы

Наши онлайн-записи

Наши собственные онлайн-записи могут помочь вам установить, кто жил в доме в конкретный день в год переписи или 29 сентября 1939 года, но мало что скажут об истории дома.

1939 Регистр

Реестр 1939 года был составлен 29 сентября 1939 года. Информация использовалась для изготовления удостоверений личности и выдачи продовольственных книжек. Он был разработан, чтобы запечатлеть детали каждого члена гражданского населения.

Вы можете выполнить поиск в Реестре по адресу, и вы сможете установить, кто проживал по этому адресу на момент создания Реестра. Реестр доступен для поиска и просмотра на сайтах наших партнеров Findmypast.co.uk (£) и Ancestry.co.uk (£).

Для получения более подробной информации см. Наше руководство по регистрации 1939 года.

Записи переписи 1841–1911 гг.

Выполните поиск по адресу в переписи, чтобы узнать, кто там проживал. Если адресный поиск недоступен, просмотрите указатели улиц переписи в ваших архивах (теперь они доступны только в нашем веб-архиве), чтобы найти ссылку на соответствующий документ, и выполните поиск на соответствующем веб-сайте переписи по этой ссылке.

Карты переписи 1871 года

Найдите и загрузите (£) цифровые версии оригинальных карт Регистрационного округа из переписи 1871 года на веб-сайте Cassini Maps.

Записи доступны только в Национальном архиве в Кью

Чтобы получить доступ к этим записям, вам нужно будет либо посетить нас, заплатить за исследование (£), либо, если вы можете указать конкретную ссылку на запись, заказать копию (£).

Записи обследования Бюро оценки, 1910–1915 гг.

Между 1910 и 1915 годами недавно созданное Управление по оценке Налогового управления провело обследование для определения стоимости земли для целей налогообложения. Записи, созданные в ходе исследования, могут выявить недвижимость:

• значение
• использование (в жилых, коммерческих или иных целях)
• протяженность (площадь, занимаемая недвижимостью, количество комнат и даже, иногда, как они использовались)
• собственники и арендаторы
• подробности об аренде

Двумя основными типами записей, созданными в ходе исследования, были «полевые книги» и «индексные карты».Вам нужно будет использовать карты, чтобы добраться до полевых книг. Проконсультируйтесь с нашим руководством по записям опроса Управления оценки, чтобы узнать, как это сделать.

Рабочие копии опроса Бюро оценки часто хранятся в местных архивах.

Десятинные карты и распределения с 1836 года

Карты и распределения десятины устанавливают, существовала ли собственность в то время, и дают подсказки о владении недвижимостью и занятости, но не содержат подробностей о самой собственности.

Используйте поле поиска ниже, чтобы найти в нашем каталоге по названию места ссылки на документы на карты десятины (IR30) и распределения (IR 29).

Для получения более подробной информации см. Наш путеводитель по десятине.

Книги

Кому принадлежит эта собственность? — Земельный кадастр HM

«Кому принадлежит эта собственность?» — кое-что, о чем мы все говорили в прошлом, но знаете ли вы, как легко это выяснить, используя земельный кадастр и услуги по недвижимости?

Мы создали два сервиса, с помощью которых вы можете это узнать: «Найти недвижимость» и «Поиск земли и информации о собственности».

Информация о владении недвижимостью будет добавлена ​​в Поиск информации о земле и собственности для покупки в марте 2021 года, и в настоящее время ее можно использовать для:

• бесплатный просмотр подмножества данных регистра
• Посмотреть последнюю уплаченную цену за недвижимость
• просмотреть описание собственности, как показано в реестре
• определить, существуют ли какие-либо ограничения или права на землю

Будь то цены или собственность, общенациональные разговоры никогда не выходят слишком далеко от собственности, и земельный кадастр Ее Величества хранит множество данных, которые лежат в основе всего этого.От людей и организаций, желающих узнать, кому принадлежит участок земли, до компаний по недвижимости, составляющих индексы цен на жилье, и журналистов, выясняющих, сколько стоит дом, — наши данные ежедневно просматривают тысячи людей по множеству причин. Он помогает поддерживать экономику и является основой отраслей, связанных с недвижимостью.

Миллионы поисков

С момента своего запуска в марте 2003 года, Поиск недвижимости вернул миллионы запросов от людей, которые хотели узнать, кто владеет землей и недвижимостью или за какую сумму она была куплена.Его использовали граждане, геодезисты, журналисты и застройщики и многие другие. Поиск недвижимости будет прекращен позже в этом году, и поиск информации о земле и собственности станет нашей флагманской службой, ориентированной на граждан.

Поиск информации о земле и собственности был запущен в феврале 2020 года, и уже было выполнено более 750 000 поисковых запросов. Эта новая услуга проста в использовании и в конечном итоге предоставит вам необходимую информацию, независимо от того, изучаете ли вы цены на жилье перед переездом, ищите юридические причины или причины владения или просто для удовлетворения вашего личного любопытства.Вы можете найти такую ​​информацию, как документы о собственности, а данные о ценах на жилье используют тот же набор данных о плате, созданный HM Land Registry, который используется Zoopla и другими сайтами недвижимости.

По мере приближения к дате выхода собственности на пенсию, будут добавлены дополнительные функции, такие как учетные записи клиентов, поиск по карте, цифровой реестр и вид плана титула, чтобы обеспечить плавный переход между ними.

Мы разработали систему поиска информации о земле и собственности, чтобы сделать как можно больше наших данных доступными для всех в Англии и Уэльсе и помочь в достижении нашей цели — стать ведущим в мире земельным реестром по скорости, простоте и открытому подходу к данным.Мы тесно сотрудничали с нашими первыми пользователями, чтобы сделать простой и понятный сервис, который, как мы надеемся, принесет пользу пользователям по мере добавления дополнительных функций.

Почему бы не попробовать поискать информацию о земле и собственности самостоятельно? Пожалуйста, помните, что текущие пользователи Поиска собственности должны будут создать новую учетную запись для Поиска информации о земле и собственности.

Передача имущества | Kartverket.no

Что такое акт?

Документ — это форма, которая позволяет правообладателю передавать свою собственность другому лицу.Норвежское название дела — «skjøte». При передаче недвижимости необходимо заполнить новый акт. Это применимо как при передаче всего имущества новому владельцу, так и при корректировке соотношения собственности между совладельцами.

Квартира в жилищном кооперативе

Для оформления передачи квартиры в жилищном кооперативе необходимо использовать форму «Передача права собственности на квартиру в жилищном кооперативе».

Две копии

Вы должны отправить две копии акта в Норвежское картографическое управление при регистрации.Вы можете отправить либо два оригинала документа, либо оригинал документа и копию.

При подаче документов на регистрацию необходимо приложить дубликат. Профессиональные операторы также должны подтвердить правильность дубликата, например, заверенную точную копию.

Одна копия будет заархивирована в Норвежском картографическом управлении после регистрации и затем будет использована для проверки правильности регистрации оригинального документа, если возникнут какие-либо сомнения.

Подписи и свидетели

Акт должен быть подписан от руки лицом или лицами, которые владеют / владеют и имеют / имеют зарегистрированное право собственности на недвижимость, и эта подпись должна быть заверена.

Свидетелями должны быть два совершеннолетних, постоянно проживающих в Норвегии, но не являющиеся близкими родственниками лица или лиц, получающих собственность по делу. Следовательно, это означает, что супруги, родители, дети или братья и сестры лица, получающего собственность, не могут засвидетельствовать подпись лица, передающего собственность. Подробнее о свидетелях.

В некоторых случаях целесообразно использовать доверенность.

Концессия

Лицо, которое покупает или получает недвижимость, должно всегда либо подавать заявление на концессию, либо заполнять собственное заявление об освобождении от требований концессии, либо доказывать, что в этом нет необходимости.Документация о том, что концессия в порядке, должна быть зарегистрирована в муниципальном кадастре до того, как договор будет отправлен на регистрацию.

Пошлины и гербовый сбор

Сбор за регистрацию сделки составляет 585 норвежских крон. Также взимается гербовый сбор в размере 2,5% от рыночной стоимости недвижимости. Есть некоторые исключения из обязанности платить гербовый сбор.

Изменение адреса в земельной книге

Как изменить свой адрес в земельной книге

Краткое содержание статьи

Важно постоянно обновлять свой адрес в Земельном реестре, так как им может потребоваться связаться с вами в связи с изменением, которое необходимо внести в ваш реестр прав собственности, и это изменение могло быть запрошено кем-то, кого вы не знаете. , намереваясь совершить мошенничество.В этой статье объясняется, как действовать, и даются ссылки на необходимые вам формы.

В этой статье обсуждаются 2 вопроса:

1. Уведомление земельной книги об изменении адреса
2. Изменение названия вашего дома

1. Уведомление земельной книги об изменении адреса

Земельный кадастр пользуется таким большим уважением среди населения, что часто полагает, что услуги земельного реестра выходят далеко за рамки, которые они делают на самом деле.Одно из таких предположений состоит в том, что, когда они выезжают из собственности, например, если они решают ее арендовать или переезжают за границу на некоторое время, Земельный кадастр знает, как с ними связаться. Это серьезно ошибочное предположение, поскольку оно играет на руку недобросовестным людям, которые могут обманным путем получить ипотечное финансирование для собственности или даже продать ее. Этот сценарий повторялся много раз. Если вы подумаете об этом, то поймете, что Земельный кадастр не может знать о вашем переезде.

Это простая задача — сообщить Земельному кадастру о любом изменении контактного адреса. Когда вы это сделаете, вы должны воспользоваться уже установленным протоколом земельного кадастра, который позволит каждому владельцу собственности зарегистрировать до 3 разных контактных адресов, включая адрес за границей и адрес электронной почты.

Порядок информирования земельной книги

Чтобы изменить свой контактный адрес, вам необходимо загрузить форму земельного реестра COG1 с правительственного веб-сайта, заполнить ее и отправить в Citizen Center, PO Box 6350, Coventry CV3 9LP.

Если заявка на изменение адреса подается компанией, вам также необходимо будет заполнить форму ID2 земельного реестра. Затем форму заполняет один из представителей компании.

Обычно перед продолжением рекомендуется проверить, какие адреса уже зарегистрированы, и убедиться, что адреса верны во всех отношениях, например что почтовый индекс и номер дома верны. Это можно сделать, просмотрев обновленную копию реестра прав собственности.

Также разумно получить еще одну копию реестра прав собственности примерно через 8 недель, чтобы быть уверенным, что изменение адреса зарегистрировано и что новый адрес или адреса верны.

Документы для подачи в Земельную книгу

2. Изменение названия дома

Процесс для этого будет отличаться в зависимости от того, есть ли у вашего дома номер, а также имя.

Если у вашего дома есть номер и имя, согласие на изменение названия вашего дома не требуется, и вы можете сделать это в любое время.Если вы хотите, чтобы название вашего дома было включено в ваш адрес в Земельном кадастре, вам необходимо уведомить Земельный кадастр, используя форму COG1, как описано выше.

Если у вашего дома нет номера, вы должны написать в отдел обслуживания королевской почты в Sunderland SR3 3XW или отправить им электронное письмо. Если новое имя не вызывает конфликта с соседним адресом, они обычно это разрешают. Затем вам следует уточнить в местных органах власти, есть ли у них какие-либо требования, и получить их согласие.Если они дадут свое согласие, они отправят вам сертификат, а также сообщат в Земельный кадастр об изменении вашего адреса.

Документы для подачи в Земельную книгу