Правоустанавливающие документы на объект недвижимости перечень: Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить

Перечень правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, земельный участок (землю). Документы о собственности в Украине.

Кроме основного документа – договора купли-продажи, право собственности на недвижимость может быть закреплено целым рядом документов. Каждый из правоустанавливающих документов на недвижимость имеет свои особенности и юридические последствия.

В статье “ Перечень правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, земельный участок (землю). Документы о собственности в Украине” рассмотрены наиболее часто встречающиеся документы, согласно которым определенные физические и юридические лица являются владельцами недвижимости, в том числе и Крымской недвижимости.

Собственниками недвижимости в частном жилом фонде является любой гражданин Украины не зависимо от возраста и ограничения дееспособности, который имеет необходимые правоустанавливающие документы. Этим документом может быть один из следующих: договор купли-продажи, договор дарения, регистрационное удостоверение, договор мены, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, решение суда, государственный акт на земельный участок и т.п.

Одному гражданину на правах собственности может принадлежать сколько угодно объектов недвижимости или их долей. При этом прописка не играет никакой роли. Вы можете быть владельцем нескольких квартир и не быть там прописанным.

Это означает, что если собственник квартиры (дома) приобрел или получил по наследству (в дар) вторую квартиру, то он может сохранить за собой право на обе квартиры. Кроме того, он может приобрести в собственность третью, четвертую и так далее квартиру в любом населенном пункте Украины или другой стране.

При этом в «дополнительных» квартирах может быть вообще никто не прописан, поскольку в настоящее время право на владение дает не прописка, а документ о собственности на квартиру (дом).

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом (квартирой, домом, земельным участком, дачей и т.п. ) по своему усмотрению (продавать, завещать, менять, сдавать внаем, закладывать, реконструировать и т.п.).

В случае ограничения дееспособности гражданина, он не теряет право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости, однако функции управления имуществом частично или полностью переходят к опекунам и попечителям.

Если собственником недвижимости является юридическое лицо, конкретное распоряжение имуществом осуществляют граждане, которым это право принадлежит согласно Устава и Учредительного договора предприятия.

Перечень наиболее часто встречающихся правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, земельный участок (землю).

Договор купли — продажи.

Наиболее часто используемый договор передачи объекта недвижимости от одного собственника другому собственнику. Процедура заключения договора происходит по принципу — с одной стороны деньги, с другой документы на квартиру.

Договор купли – продажи в обязательном порядке заверяется нотариально и подлежит регистрации в БТИ.

Договор дарения

Чаще всего заключается между родственниками или близкими людьми, хотя подарить квартиру (дом) можно любому физическому или юридическому лицу. Сделка происходит по принципу  – с одной стороны квартира, с другой стороны благодарность.

Договор дарения по своей процедуре оформления похож на договор купли-продажи, хотя имеет и свои особенности.

Договор мены.

По договору мены между сторонами производится обмен одного объекта недвижимости на другой. Каждый из участвующих в договоре считается продавцом того объекта, который он дает в обмен, и покупателем того объекта, который он получает.

По договору мены Вы можете поменять квартиру на что угодно – автомобиль, группу товара, работу или услуги и т.д., но наиболее часто квартиру меняют на квартиру (или дом).

Регистрационное удостоверение.

Регистрационное удостоверение о праве собственности выдается соответствующим исполкомом после полной оплаты стоимости кооперативной квартиры, участие в долевом строительстве или на частное домовладение после сдачи его в эксплуатацию.

Регистрационное удостоверение дает такие же права собственности на недвижимость, как и договор купли-продажи. В том случае, если оно выдано во время брака, супруги владеют недвижимостью в равных долях независимо от того, на чье имя оно выдано.

Свидетельство о праве собственности на жилье.

Свидетельство о праве собственности на жилье выдается после приватизации квартиры приватизационным бюро исполкома. В этом случае единоличным владельцем квартиры в равных долях являются только те граждане (независимо от возраста), чьи фамилии вписаны в свидетельство.

Обычно в этом случае собственниками являются несколько человек — члены семьи.

Продать такую квартиру возможно лишь при согласии всех членов семьи. Возможна продажа части квартиры (дома), но только после ее фактического раздела с выдачей отдельных документов на право собственности разным лицам.

Свидетельство о праве на наследство.

Этот документ выдается наследникам в нотариальной конторе по месту открытия наследства. Его обладатели являются единоличными собственниками указанной доли недвижимости.

Договор пожизненного содержания.

По договору пожизненного содержания одна сторона, являющаяся лицом нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья, передает в собственность другой стороне объект недвижимости, взамен чего приобретающая сторона обязуется предоставить пожизненное материальное обеспечение.

Свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе супругов.

Нотариус на основании общего письменного заявления супругов выдает одному или каждому из них свидетельство о праве собственности на часть в общем имуществе, приобретенном ими за время брака.

Такое свидетельство может быть выдано каждому из супругов как во время пребывания в браке, так и после расторжения брака.

В случае смерти одного из супругов, свидетельство о праве собственности на часть в их совместном имуществе выдается нотариусом на основании заявления другого супруга с последующим уведомлением наследников умершего, которые приняли наследство. Такое свидетельство может быть выдано на половину общего имущества.

Решение суда.

Один из самых затратных правоустанавливающих документов в смысле его получения. Выдается в случаях, когда новый собственник явно не выражен или когда возник спор между несколькими собственниками, претендующими на одну и ту же квартиру.

Государственный акт на земельный участок.

Выдается городским (районным) отделом земельных ресурсов. В этом документе указан собственник земельного участка, размер земельного участка, приведен его план, привязка к местности и указан кадастровый номер.

Таким образом мы рассмотрели перечень наиболее часто встречающихся правоустанавливающих документов на недвижимость, квартиру, дом, земельный участок (землю). Документы о собственности в Украине, порядок их оформления и распоряжения.

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Выписка о содержании правоустанавливающего документа (далее – Выписка) является выдержкой из правоустанавливающего документа, на основании которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано Ваше право, но при этом Выписка также является и самостоятельным документом, подтверждающим право лица на недвижимое имущество. Она может потребоваться в случае утраты оригиналов или необходимости подтвердить свое право.

В графе «Реквизиты правоустанавливающего документа» указываются сведения о:

— наименовании, серии и номере (при наличии) документа,

— дате выдачи (или подписания) документа,

— наименовании органа, выдавшего документ,

— дате и номере государственной регистрации,

— о нотариальном удостоверении документа – фамилия и инициалы нотариуса,

— об ином нотариально оформленном документе, например, свидетельство о праве на наследство.

В графе «Содержание правоустанавливающего документа» кратко указывается содержание правоустанавливающего документа, в том числе существенные его условия.

Если заявителя интересует конкретный договор, то в выписке указываются сведения о предмете данного договора, а также ФИО физических лиц или наименования юридических лиц — сторон договора, цена, указанная в договоре.

В зависимости от характера сведений, интересующих заявителя, Выписка также может включать информацию о содержании конкретного положения конкретного договора, которое, например, не является существенным условием для договоров данного вида, к примеру – порядок проведения расчетов по договору.

Если лицо, запросившее Выписку, не указало конкретный документ, то в Выписке отражается содержание документов, на основании которых внесены актуальные записи о государственной регистрации права или (если вещные права зарегистрированы не были, но было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, когда федеральный закон допускает такие случаи) ограничении права и обременении объекта недвижимости.

Если были запрошены сведения о содержании документа, на основании которого было зарегистрировано право или переход права на объект недвижимости, то указываются сведения о реквизитах каждого из документов, на основании которых право (переход права) было зарегистрировано.

При этом Управление считает необходимым отметить, что Выписка содержит сведения ограниченного доступа и предоставляется только кругу лиц, определенному пунктом 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что будет правоустанавливающим актом? — PRAVO.UA

Итак, наше «Министерство справедливости» разродилось-таки новой Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий (утверждена приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 года и в тот же день зарегистрирована — своя рука владыка). И что же нас ожидает?

Возьмем хотя бы раздел 3 Инструкции «Общие правила удостоверения сделок об отчуждении недвижимого имущества». В пункте 62 перечислены документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости (так называемые правоустанавливающие документы), на основании которых нотариусы будут удостоверять сделки об их отчуждении. А в пункте 63 Инструкции говорится, что кроме такого правоустанавливающего документа нотариус обязан истребовать документы, предусмотренные приказом того же Минюста от 20 сентября 2002 года № 84/5 «О выдаче выписок из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и оформлении свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество на специальных бланках». Такую выписку из указанного Реестра выдают местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). А сам этот Реестр БТИ формируют на основании еще одного приказа Минюста от 7 февраля 2002 года № 7/5, которым утверждено Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимость, где также, как и в Инструкции от 3 марта 2004 года (Инструкция), перечислены правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на недвижимость. Так вот, эти два перечня, утвержденные одним и тем же министром, существенно между собой разнятся.

В частности, при внесении сведений в Реестр прав собственности на недвижимое имущество БТИ принимают в качестве правоустанавливающих документов:

9) договоры отчуждения недвижимости, не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению;

10) решения третейских судов о признании права собственности на объекты недвижимости и об установлении факта права собственности на объекты недвижимости:

11) акты о денационализации (демуниципализации) зданий;

12) выписку из нотариально удостоверенного договора, заключенного между жилищно-строительным кооперативом или членом этого кооператива и местными органами исполнительной власти, о бессрочном пользовании отведенным земельным участком и о строительстве многоквартирного дома с правом собственности на отдельную квартиру, при наличии акта о приеме дома в эксплуатацию;

13) решения товарищеского суда о разделе имущества бывшего колхозного двора;

14) мировое соглашение, утвержденное постановлением суда;

15) приказы учредителей открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), с приложением — перечнем объектов недвижимости о передаче в собственность этих объектов акционерным обществам, и акт приема-передачи указанного имущества, подписанный в установленном порядке.

А раньше, когда БТИ еще не находились под руководством Минюста, правоустаналивающими документами признавались в:

16) приказы органов Фонда государственного имущества с приложением-перечнем объектов недвижимого имущества о передаче в собственность этих объектов акционерным обществам;

17) копия исполнительного листа о конфискации объекта недвижимого имущества и копия акта описи недвижимого имущества, утвержденная судьей» (см. Инструкцию о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, утвержденную приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 9 июня 1998 года № 121), а также:

18) решения местных органов государственной исполнительной власти, местного самоуправления о праве собственности на объекты недвижимого имущества;

19) решение об отводе земельного участка или акт о праве собственности на земельный участок для строительства объекта и акт принятия этого объекта в эксплуатацию, утвержденный решением местного органа государственной исполнительной власти, местного самоуправления;

20) другие правоустанавливающие документы, предусмотренные законодательством Украины» (см. Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, утвержденные приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 13 декабря 1995 года № 56).

Что делать владельцам этих раритетов? Ведь в нотариальной Инструкции эти документы не упомянуты, и нет даже намека на то, что нотариусы вправе самостоятельно решить вопрос о признании их владельцев собственниками недвижимости. Загадка? Но меня терзают смутные сомнения, что наше самое справедливое Министерство в очередной раз хочет залезть в карман наших граждан. Не пошлют ли нас менять эти самые «другие правоустанавливающие документы» на свидетельства на специальных бланках Минюста (см. приказ от 20 сентября 2002 года № 84/5)?

Думается, что пошлют — ведь это же немалые деньги. Причем не в казну, а именно «по справедливости»: львиная доля — в кассу карманного Минюстовского предприятия «Информационный центр» и немного — в местные БТИ. Цена вопроса для Ялты — около 700 тыс. грн. Примерно столько же бюджет задолжал льготникам по социальным выплатам. И опять же по справедливости — платить придется как раз этим самым бедолагам-льготникам, потому что именно они в 50-х — 70-х годах и обзаводились такими ныне экзотическими правоустанавливающими документами, как акты о денационализации (демуниципализации) зданий, решения товарищеских судов о разделе имущества бывшего колхозного двора, выписки из договоров с местными органами исполнительной власти о бессрочном пользовании земельным участком и строительстве многоквартирного дома и т.п.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

Копии каких документов можно получить из архива Кадастровой палаты?

Дополнен перечень документов,  копии которых подлежат выдаче из архива Кадастровой палаты.

30 апреля 2021 года вступили в силу изменения в Закон о госрегистрации недвижимости. Теперь по законодательству полномочиями по выдаче копий правоустанавливающих документов, как и копий иных документов, наделяется Кадастровая палата.

Что такое правоустанавливающие документы?

Правоустанавливающие документы необходимы для госрегистрации прав. В большинстве случаев таким документом является договор. Также к ним относятся:

— свидетельство о праве на наследство,

— план приватизации,

— постановление главы администрации об утверждении акта ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта,

— решение суда (о признании права собственности на объект недвижимости),

— соглашение о предоставлении отступного передачей должником недвижимого имущества кредитору,

— правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект недвижимости,

— правоустанавливающие документы на объект незавершённого строительства.

Кто может запросить копию правоустанавливающего документа?

Эксперт региональной Кадастровой палаты Ирина Артемьева рассказала, что «копии правоустанавливающих документов могут быть предоставлены только правообладателям, их законным представителям  или некоторым установленным законом категориям лиц, например, судам, правоохранительным органам, судебным приставам, нотариусам».

Это связано с тем, что копии таких документов относятся к сведениям ограниченного доступа. К ним также относятся сведения:

— о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов,

— обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости,

— сведения о содержании правоустанавливающих документов,

— сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН,

-сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

 Какие еще документы можно запросить в архиве Кадастровой палаты?

Напомним, к перечню документов, которые можно получить в виде копии (кроме правоустанавливающих), также относятся копии технических документов:

— межевой и технический план,

— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,

— документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель,

— установленное разрешенное использование земельного участка,

— изменение назначения здания или помещения,

А также, иные документы, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

В каком виде можно получить копию документа из архива?

Копии документов из архива можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Данные сведения предоставляются Кадастровой палатой по запросу. По одному запросу выдается только один документ.

Однако, «копии документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о зоне, публичном сервитуте, территории или границах, предоставляются только в виде электронного документа»— обращает внимание Ирина Артемьева. Также, эксперт подчеркнула, что «стоимость копии документа в электронном виде в два раза ниже стоимости бумажной копии. При этом, электронный вариант копии наделен той же законной силой, что и бумажная версия, так как он заверен электронной подписью специалиста Кадастровой палаты».

Когда нельзя получить копию документа?

В предоставлении копии документа из архива будет отказано в случае, если:

• с запросом о предоставлении сведений ограниченного доступа обратилось лицо, которому такие сведения предоставлены быть не могут по Закону о госрегистрации;
• в запросе отсутствуют сведения, необходимые для однозначной идентификации объекта недвижимости или правообладателя, информация о которых интересует заявителя;
• за выдачей копии документа обратилось ненадлежащее лицо, в том числе если представитель правообладателя не уполномочен на получение копии данного документа;
• в реестровом деле отсутствует подлинный экземпляр документа, за исключением случаев, когда Закон о госрегистрации допускает помещение в реестровое дело копии документа;
• реестровое дело, в которое были помещены запрашиваемые документы, уничтожено в связи с истечением срока хранения.

Как можно подать запрос на предоставление копии документа?

1. Обратиться лично в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ), контактная информация, графики приема заявителей размещены на официальном сайте МФЦ по адресу: www.mfc51.ru.
   

2. Сформировать запрос на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в Личном кабинете (обязательно нужна регистрация на Портале «ГосУслуг»).
3. Направить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в виде копии документа в адрес Кадастровой палаты почтой: 183025, г. Мурманск, ул. Полярные Зори, д.44 (необходимо обязательно удостоверить подпись на запросе нотариально, а также указать адрес электронной почты заявителя).

Какой срок предоставления копии документа?

Получить копию документа можно в течение 3 рабочих дней как в бумажном, так и в электронном виде. Данная услуга является платной. Тарифы утверждены Приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.

Кадастровые работы | ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области»

      Кадастровые работы – комплекс мероприятий, которые направлены на сбор данных обо всех видах строений с дальнейшим их изучением и регистрацией. Проведение данной работы необходимо для составление технической документации на земельные участки и дома. На основании данной информации собственник оформляет правоустанавливающие документы.

     Кадастровые работы проводятся в отношении объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) и земельных участков, с целью осуществления их кадастрового учета и государственной регистрации права.

       Главная цель – подготовить документы по описанию объекта недвижимого имущества или земельного участка в качестве объекта права собственности юридического или физического лица, индивидуального предпринимателя.

Узнать подробности об услуге и заказать ее можно, обратившись по телефонам:

Оренбург — 43-21-73;

Орск- 40-94-90

Бузулук — 5-82-12

Или заказать услугу на нашем сайте

       По результату проведения работ заказчик получает:

  ✔  межевой план

Документ, который составлен на основе кадастрового плана или выписки, содержит сведения о характеристиках земельного участка или его части (границы, площадь).

✔  технический план

Документ, в котором отображаются определенные сведения о здании, строении, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе или об их частях, необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации прав.

  ✔  акт обследования

Документ, позволяющий вынести решение о снятии с учета объекта, ранее зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости. Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования. Он может подтверждать как полное, так и частичное прекращение существования обследуемого объекта и являться основанием для обращения собственника в орган кадастрового учета с заявлением.

Что входит в услугу:

✔ Заключение договора на кадастровые работы;

✔ Сбор данных, необходимых для проведения кадастровых работ;

✔ Полевое обследование объекта недвижимости или земельного участка;

✔Подготовка документации на объект недвижимости или земельный участок и передача заказчику;

✔ Сопровождение процедуры кадастрового учета в органе кадастрового учета;

Перечень необходимых документов:

 — Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или земельный участок.

 — Разрешение на строительство (при необходимости).

 — Проектная документация (при необходимости).

Как получить услугу:

Оставить заявку на сайте ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» или в офисе приема заявок

Присвоение адреса объектам адресации, изменения и аннулирование такого адреса

Полное наименование услуги:

Присвоение адреса объектам адресации, изменения и аннулирование такого адреса

Орган, предоставляющий услугу:

ОМСУ

Право на получение услуги:

1. Физические лица
   
2. Индивидуальные предприниматели
   
3. Юридические лица

Условия предоставления услуги:

Бесплатно

Сроки предоставления услуги:

Максимальный срок предоставления услуги составляет 30 календарных дней

Перечень необходимых документов:

Для присвоения адреса для вновь возведенных объектов недвижимости:

• Заявление о присвоении адреса для вновь возведенных объектов недвижимости;
• Документы, удостоверяющие личность заявителя;
• Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, прилагается ко всем типам заявления;
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для переадресации объекта недвижимости

• Заявление о переадресации объекта недвижимости;
• Документы, удостоверяющие личность заявителя;
• Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, прилагается ко всем типам заявления;
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для аннулирования адреса объекта недвижимости:

• Заявление об аннулировании адреса объекта недвижимости;
• Документы, удостоверяющие личность заявителя;
• Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, прилагается ко всем типам заявления;
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для выдачи справки об объектах недвижимости и присвоенных им адресах:

• Заявление о выдаче справки об объектах недвижимости и присвоенных им адресах;
• Документы, удостоверяющие личность заявителя;
• Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, прилагается ко всем типам заявления Для выдачи справки о резервировании адреса объекту недвижимости;
• Заявление о выдаче справки о резервировании адреса объекту недвижимости;
• Документы, удостоверяющие личность заявителя;
• Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица, прилагается ко всем типам заявления;
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Результат предоставления:

Результат предоставления муниципальной услуги оформляется:

• Постановлением о присвоении адреса для вновь возведенных объектов недвижимости;
• Отказом в выдаче постановления о присвоении адреса для вновь возведенных объектов недвижимости, оформленным на бумажном носителе или в электронной форме в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• Постановлением о переадресации объекта недвижимости;
• Отказом в выдаче постановления о переадресации объекта недвижимости, оформленным на бумажном носителе или в электронной форме в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• Постановлением об аннулировании адреса объекта недвижимости;
• Отказом в выдаче постановления об аннулировании адреса объекта недвижимости, оформленным на бумажном носителе или в электронной форме в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• Справкой о построенных объектах недвижимости с присвоенными им адресами;
• Отказом в выдаче справки о построенных объектах недвижимости с присвоенными им адресами, оформленным на бумажном носителе или в электронной форме в соответствии с требованиями действующего законодательства;
• Справкой о резервировании адреса объекту недвижимости;
• Отказом в выдаче справки о резервировании адреса объекту недвижимости, оформленным на бумажном носителе или в электронной форме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Основания для отказа и приостановки:

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги

Оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, законодательством не предусмотрено.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления или отказа в предоставлении муниципальной услуги

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

• Выявление в запросе на предоставление муниципальной услуги или в представленных документах недостоверной, искаженной или неполной информации, в том числе представление заявителем документов, срок действительности которых на момент поступления в орган местного самоуправления   в соответствии с действующим законодательством истек;
• Подача заявления и документов лицом, не входящим в перечень лиц, установленный законодательством;
• Непредставление заявителем одного или более документов;
• Текст в запросе на предоставление муниципальной услуги не поддается прочтению либо отсутствует.

Жизненная ситуация:

Индивидуальное жилищное строительство

Выездное обслуживание временно приостановлено до нормализации

эпидемиологической обстановки

Выездное обслуживание

осуществляется приём по предварительной записи по телефону: 8 (800) 550-50-30

Часы работы

Уважаемые заявители!

Уточняйте по телефону горячей линии:

122 или 8 (800) 550-50-30 доб. 3-52212

*Единый номер 122 создан для централизации звонков в контакт-центры субъектов Российской Федерации. Принцип работы данного номера устроен таким образом, что соединение абонента происходит с оператором службы того региона, на территории которого производится вызов.
Абоненты, находящиеся на территории Московской области, позвонившие на номер 122, автоматически переключаются на единый контакт-центр Московской области.

Для оформления услуги по выпуску электронной подписи зарегистрируйтесь на сайте Удостоверяющего центра 

Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа Клин (МАУ «МФЦ» ГО Клин)

Адрес: 141601, Российская Федерация, Московская область,  городской округ Клин, город Клин, Советская площадь, дом 18А, 3 этаж

*Единый номер 122 создан для централизации звонков в контакт-центры субъектов Российской Федерации. Принцип работы данного номера устроен таким образом, что соединение абонента происходит с оператором службы того региона, на территории которого производится вызов.
Абоненты, находящиеся на территории Московской области, позвонившие на номер 122, автоматически переключаются на единый контакт-центр Московской области.

Список всех действующих МФЦ Московской области подробнее>

список на 2021 год, где получить

Правоустанавливающие документы на земельный участок – перечень официальных бумаг, подтверждающих законность перехода имущественных прав на землю от одного собственника к другому. Только при наличии таких документов владелец сможет провести с земельным наделом юридические сделки – дарение, передача по наследству, продажа, межевание и деление.

Потребность

При переходе земли между собственниками, а также при желании провести юридические мероприятия с личным земельным наделом, человек должен подтвердить, что обладает законными правами управления землей. Это касается также желания осуществить частное жилое строительство.

Предоставление списка правоустанавливающих документов будет обязательным при следующих обстоятельствах:

Статья 130 Гражданского кодекса России определяет, что земля это – недвижимость, поэтому собственник участка обязательно должен получить документы, подтверждающие законность владения и пользования конкретным наделом.

Обязательный перечень необходимых документов

Для принятия участия в юридической сделке недостаточно предоставить только один документ. Правоустанавливающие бумаги – комплекс официальных выписок и справок, без которых не удастся в дальнейшем выполнить регистрацию земли. Этот перечень будет включать следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации прав собственности на землю. После оформления в Росреестре имущественных прав на объект недвижимости, новый хозяин получает именное свидетельство, в котором расписаны подробные технические характеристики надела, а также указано, кто и в какой мере владеет конкретным участком.
2. Документ, подтверждающий законность перехода имущественных прав к текущему собственнику. В зависимости от обстоятельств это может быть договор купли/продажи, нотариальное свидетельство о наследовании имущества, свидетельство о выплате пая в садовом товариществе, договор дарения.
3. Кадастровый план участка, включающий подробное техническое описание объекта недвижимости. Это касается площади объекта, расположения, целевого назначения земли. Кадастровый план содержит графическую часть, где обозначены границы участка и его площадь. Третий важный момент – присвоение кадастрового номера. Это персональный, уникальный код, в котором зашифрованы данные о недвижимом объекте.
4. Справка Государственного реестра, подтверждающая постановку надела на общефедеральный учет.

Получение информации

Допускается получение по наследству земельного участка, который не приватизирован, то есть, не передан еще в единоличное владение текущего пользователя. Но после получения свидетельства о наследовании, новому собственнику придется пройти процедуру приватизации.

Где получить документы на земельный участок, зависит от обстоятельств получения бумаг, а также от категории необходимого документа.

Список компетентных организаций включает:

1. Росреестр. Регистрация имущественных прав на все недвижимые объекты происходит в Росреестре и, чтобы работники организации зарегистрировали имущественные права на собственность, следует предоставить оригиналы всех документов. В дальнейшем, при возникновении необходимости подтвердить владение наделом, можно с письменным заявлением обратиться в Росреестр и получить копию свидетельства о правах собственности.
2. Нотариус. Правоустанавливающие документы, то есть бумаги, на основании которых человек стал владельцем земли, можно получить у нотариуса, оформившего сделку. Оригинал договора хранится в нотариальном офисе, поэтому можно по запросу получить его заверенную копию.
3. Руководство товарищества, если речь идет о полностью оплаченном пае.

Удаленные способы ознакомления с информацией

Необходимость получения сведений о недвижимом объекте может возникнуть не только у собственника, но также у физического лица, претендующего на покупку конкретного земельного участка. В таком случае, зная кадастровый номер недвижимости, человек может ознакомиться с общими техническими данными о наделе.

Для этого придется пройти следующую процедуру:

• переход на официальный сайт ЕГРН;
• поиск меню получения данных о земельных участках;
• внесение в строку поиска кадастрового номера объекта;
• выбор из предложенного списка интересуемой недвижимости;
• заказ письменной выписки об объекте собственности;
• оплата государственной пошлины;
• получение ответа письмом в личном кабинете пользователя (занимает, как правило, до пяти рабочих дней).

Если информации об объекте недвижимой собственности нет, то значит земля – не приватизирована. Отсутствие кадастрового номера свидетельствует о том, что объект все еще используется на правах аренды.

Такая выписка будет содержать только общие данные о земельном участке. А именно:

1. расположение и площадь;
2. целевое назначение;
3. приватизирован или нет;
4. в частном, долевом или общем владении находится;
5. основания перехода имущественных прав к текущему собственнику;
6. наличие финансовых обязательств;
7. действие других обременений.

Второй способ получения сведений о приватизации объекта – переход к публичной карте. Зная местность и расположение желаемого участка, потенциальный покупатель сможет убедиться, что земля приватизирована, то есть Росреестр подтвердил законность перехода имущественных прав к собственнику.

Правоустанавливающие документы должны храниться у самого собственника в оригиналах, поскольку использование копий документов в юридических сделках не допускается. В некоторых ситуациях позволяется применение копий, утвержденных нотариусом.

Что такое титульный отчет? Часто задаваемые вопросы о праве собственности на общую собственность

Ключевые выводы:

Из всех вещей, которые считались важными для инвесторов в недвижимость и покупателей жилья в ходе сделки, ничто не может иметь большего веса, чем отчет о праве собственности . По крайней мере, отчет о праве собственности разработан специально для раскрытия наиболее важной информации о собственности: все, от законного владельца и прав на владение недвижимостью до деталей залогов, посягательств или сервитутов.Можно с уверенностью сказать, что информация, содержащаяся в отчете о праве собственности, важна и необходима для ознакомления.

о праве собственности — это лучший и наиболее эффективный способ убедиться в отсутствии дефектов в собственности — с юридической точки зрения дефекты относятся к «всему, что связано с землей, например, правам другого лица, которые могут повлиять на то, как вы используете землю или снизить его стоимость », — заявил Rocket Lawyer. Последнее, о чем вам нужно беспокоиться при покупке дома, — это то, являетесь ли вы законным владельцем.Тем не менее, сделайте себе одолжение и получите отчет, прежде чем заключать сделку; это может быть самым разумным решением, которое вы примете.

Что такое титульный отчет?

Отчет о праве собственности — это документ, в котором излагается правовой статус собственности и соответствующая информация о ее владении. В заголовок отчета должны быть включены несколько ключевых компонентов. Сюда входит информация о округе, законах о зонировании, стоимости собственности и текущая налоговая информация. Отчеты о праве собственности также будут содержать полное юридическое описание собственности.Во многих случаях образец отчета о праве собственности будет включать документы о цепочке владения, невыпущенных или открытых ипотечных кредитах, судебных делах против предыдущих или нынешних владельцев, а также дополнительную информацию в рамках поиска. Чтобы получить образец отчета с полным заголовком, обязательно прочтите этот пример, предоставленный Free and Clear.

На что обращать внимание в титульном отчете

о праве собственности полезны, потому что они могут помочь вам обнаружить любые проблемы, которые могут повлиять на передачу права собственности. Вот некоторые часто встречающиеся проблемы с заголовком:

• Ошибки общедоступной записи: Обязательно прочтите документ, так как могут возникнуть канцелярские ошибки или ошибки при регистрации.Административные ошибки могут повлиять на действительность акта.

• Залог на имущество: Залоговое право означает, что имущество может быть использовано в качестве залога для погашения непогашенной задолженности предыдущего владельца. Узнайте, как гарантийный акт является отличным средством защиты в этом возможном сценарии.

• Обременения: Обременение не препятствует передаче права собственности на собственность, но означает, что третья сторона имеет интерес или обязательство в отношении собственности.Это может снизить стоимость собственности.

• Фальсифицированная документация: Вы не поверите, но некоторые люди идут на все, чтобы подделать документы. Это означает, что некоторые общедоступные записи могут содержать фальшивые документы, что затрудняет установление законного владения недвижимостью.

• Планы недвижимости: В некоторых случаях может быть обнаружен неизвестный наследник или завещание. Недавно открытый план недвижимости может поставить под угрозу право собственности на недвижимость в будущем.

• Споры о собственности: Планы общественного обследования могут показывать границы собственности, отличные от обещанных. Это может вызвать споры относительно линий собственности и стоимости.

• Поддельное удостоверение личности: Судебные иски в отношении собственности могут оказаться под угрозой в случае, если кто-то выдал себя за истинного владельца собственности, чтобы продать дом.

• Нарушены строительные нормы и правила: Иногда на названия могут влиять нерешенные нарушения строительных норм.

Как получить отчет о праве собственности на недвижимость

1. Соберите информацию об объекте недвижимости с помощью имеющихся у вас записей

2. Сходите в местный суд и найдите документы о собственности

3. Постарайтесь установить цепочку владения недвижимостью

4. Посетите асессора округа, чтобы получить дополнительную информацию о местонахождении фактического названия

5. Если у вас все еще нет записей, попросите в своей сети надежного титульного офицера

6. Работайте с титулованным офицером, пока не получите необходимые документы

Вполне возможно получить отчет о праве собственности на недвижимость, которую вы собираетесь купить самостоятельно.Однако отчеты о заголовках — это сложный вопрос, и те, кто плохо владеет языком, предлагаемым в каждом отчете, могут с тем же успехом читать на другом языке. Если вы уверены в своей способности прочитать отчет о праве собственности, вы можете сделать две вещи, чтобы получить дополнительную информацию о рассматриваемом имуществе: посетить местный суд или инспектор графства.

Суды содержат обширную информацию о местной собственности, не в последнюю очередь включающую информацию о праве собственности и актах.Это означает, что есть большая вероятность, что информацию о вашем объекте размещения можно будет найти в нескольких кварталах от вас, если вы знаете, что искать. Более того, этот тип поиска по заголовку бесплатный.

В дополнение к зданию суда асессор округа может получить то, что вы ищете, тем не менее, бесплатно. В большинстве штатов теперь доступны дополнительные инструменты для бесплатного поиска прав собственности, и есть большая вероятность, что они хранятся в офисе аттестата округа. Просто знайте: информация не всегда полная, поэтому относитесь к тому, что вы почерпнули, с недоверием.

Хотя выбрать бесплатный маршрут несложно, я не рекомендую это делать, если вы не полностью уверены в своей способности безошибочно расшифровать записи. Во время посещения вашего здания суда и проведения оценщика вы можете получить полезную информацию, но эти методы предназначены только для профессионалов. Я рекомендую работать со специалистом для тех из вас, кто менее разбирается в поиске заголовков.

Если вы не знаете, как получить отчет о праве собственности на недвижимость, которую хотите купить, я настоятельно рекомендую нанять титульного офицера.Судя по названию, титулованный офицер — это человек, прошедший профессиональную подготовку по выявлению дефектов дома — опять же. Дефекты — это те несоответствия, которые могут поставить под сомнение истинного владельца дома. Титульные должностные лица, иначе известные как титульный агент, несут ответственность за подтверждение того, является ли объект недвижимости действительно законным и что нет никаких проблем с его титулом. При этом титульные агенты будут исследовать статус собственности в ходе надвигающейся сделки с недвижимостью, гарантируя покупателю именно то, с чем он имеет дело.Таким образом, покупатели могут совершать сделки без угрозы возникновения проблем с правом собственности в будущем.

[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как определить, какие инвестиционные сделки имеют лучшую рентабельность инвестиций. ]

FAQ

Работа с записями суда, документами и должностными лицами может быть не тем, что вы имели в виду при покупке собственности, но это важный шаг в этом процессе.Вместо того, чтобы быть ошеломленным, найдите время, чтобы подготовиться к поиску по заголовку, узнав, как он работает. Даже если у вас есть опыт работы с отчетами о названиях, все равно хорошо освежить этот процесс. Прочтите следующие часто задаваемые вопросы и убедитесь, что вы готовы к следующей собственности, которую собираетесь купить.

• Что такое предварительный отчет о названии?

• Где вы найдете предварительный отчет о названии?

• Как заказать заголовок отчета?

• Как выполнить поиск по заголовку?

• Сколько времени занимает титульная работа?

• Сколько стоит поиск по заголовку?

• Кто оплачивает предварительный отчет о праве собственности?

• Что самое важное в заголовке отчета?

• Что такое страхование титула?

• Как найти хорошую титульную компанию?

• Какие общие проблемы возникают при покупке дома?

Что такое предварительный отчет о праве собственности?

Предварительный отчет о праве собственности — это, по сути, официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.В нем будут подробно описаны условия страхования права собственности, которое будет выдано покупателю. Он будет включать подробное описание собственности, любые залоговые права или долги на собственность, а также любое ограниченное использование собственности. Предварительный отчет позволяет покупателю удалить из отчета любые элементы, которые покупатель считает неприемлемыми, до фактической покупки недвижимости.

Кто предоставляет предварительный отчет о названии?

Листинговый агент обычно предоставляет предварительные отчеты о праве собственности.По словам Редфина, «поверенный или титульная компания проверят право собственности на дом, чтобы найти любые проблемы, которые могут помешать его законной продаже». Поэтому их выводы оформляются в виде предварительного отчета о праве собственности и передаются будущему покупателю.

Судя по названию, отчеты о праве собственности представляют собой официальную документацию истории владения домом. Другими словами, отчет о праве собственности — это отличный способ идентифицировать предыдущих владельцев дома. Полный отчет будет документировать гораздо больше вещей, чем предыдущие владельцы — залоговые права, посягательства и сервитуты, и это лишь некоторые из них.

Предварительные отчеты о праве собственности обычно предоставляются покупателям в течение нескольких дней после достижения соглашения с продавцом о покупке недвижимости

Как заказать титульный отчет?

Для заказа титульного отчета покупатели могут воспользоваться услугами титульной компании. Есть много авторитетных титульных компаний, готовых и желающих выполнить поиск титула на любой конкретной собственности. Посмотрите раздел «поиск по заголовку» на желтых страницах или введите аналогичный поиск в Интернете. В любом случае найти надежную компанию, готовую исследовать право собственности на рассматриваемую собственность, должно быть относительно просто.

Если вы не хотите нанимать компанию и вместо этого сами выполните поиск по названию, посетите офис асессора вашего округа или здание суда. В этих местах вы можете найти много информации об объекте недвижимости. В некоторых случаях отчеты, предоставленные судом, могут быть неполными. Как я уже упоминал, выполнение собственного поиска по заголовку может иметь серьезные последствия. Я рекомендую доверить эту задачу профессионалу.

Как запустить поиск по заголовку?

Опять же, самый простой и безопасный способ выполнить правильный поиск по названию — это привлечь услуги титульной компании.Титульная компания назначит должностного лица каждого, кто интересуется недвижимостью, и это их работа — исследовать статус дома. Другими словами, титулованные офицеры сделают за вас всю работу, если вы их наймете. Более того, работа с титульным офицером также предоставит вам возможность приобрести титульную страховку.

Если вы склонны проводить собственный поиск по титулу, первое, что вам нужно сделать, это отправиться в ближайшее здание суда или в то, которое, как вы определили, имеет правоустанавливающие документы на объект недвижимости.Оказавшись там, спросите клерка, в каком направлении хранится информация о заголовке (навигация по некоторым зданиям судов может быть запутанной и отнимать много времени, поэтому не бойтесь спрашивать направление). После того, как вы дойдете до здания суда, где хранится информация о праве собственности, вам придется либо запросить информацию о конкретной собственности у другого клерка, либо вам, возможно, придется вручную просмотреть различные документы. В каждом месте будут разные процедуры.

На этом этапе вы захотите уделить особое внимание всему, что касается прошлой собственности.В частности, тщательно записывайте прошлые передачи прав собственности и все, что может показаться сомнительным. После посещения местного суда спланируйте поездку в офис асессора округа. Также известный как клерк графства, асессор графства мог бы иметь дополнительные инструменты для раскрытия цепочки информации о праве собственности и актах. Хотя этот метод требует много времени, он совершенно бесплатный.

Сколько времени занимает работа с титулом?

Работа над заголовком обычно занимает около двух недель, хотя время может варьироваться. Время, необходимое для сбора информации для составления заголовка отчета, полностью зависит от человека, собирающего информацию.Чаще всего поверенный или должностное лицо может передать информацию покупателю через несколько дней после согласования с продавцом. Однако неопытным покупателям может потребоваться гораздо больше времени для сбора необходимой информации, если они решат пренебречь услугами профессионала.

Сколько стоит титульная работа?

Заглавная работа обычно стоит около 100 долларов. Стоимость поиска по названию не так уж и высока, особенно если учесть стоимость всего остального в ходе сделки с недвижимостью.Однако стоит отметить, что поиск по названию обычно сопровождается страховкой названия. Как следует из названия, страхование титула обеспечит результаты поиска по названию. «Если какой-либо иск предъявлен к собственности в результате ранее существовавшей проблемы с титулом, страхование титула может покрыть расходы», — сообщает Financial Web. Неудивительно, что страхование титула будет осуществляться за дополнительную плату. По данным Федеральной резервной системы, «политика кредитора по ссуде в размере 100 000 долларов США может варьироваться от 175 долларов в одном штате до 900 долларов в другом.”

Кто платит за предварительный отчет о праве собственности?

Обычно предварительный отчет о праве собственности оплачивается покупателем. Это связано с тем, что затраты на предварительный заголовок отчета обычно включаются в заключительные затраты. Конечно, есть исключения, и практически обо всем можно договориться, но ради этой статьи ожидается, что покупатели оплатят заключительные расходы (которые будут включать поиск по заголовку / отчет).

Что является самой важной частью титульного отчета?

В предварительном отчете о названии необходимо тщательно изучить 3 важнейших раздела.Они включают юридическое описание, налоги на имущество и залоговые права на ипотеку. В юридическом описании будет указано, где находится объект недвижимости, как он зонирован, а также границы участка по отношению к близлежащим улицам. Этот раздел должен быть конкретным и точным; Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к своему агенту по недвижимости.

Информация о налоге на недвижимость позволит установить, есть ли какие-либо налоги на дом. Чтобы гарантировать продажу собственности, необходимо оплатить все налоги. Другими словами: вы не можете купить дом с неуплаченными налогами.После этой информации в заголовке отчета будут указаны залоговые права по ипотеке. Они будут перечислены в порядке убывания, при этом самый крупный владелец залога будет вверху списка. В заголовок отчета будет включена и другая информация, но просмотр этих трех разделов — хороший способ начать.

Что такое страхование титула?

Страхование титула защищает владельца (или кредиторов) от любых проблем, которые могут возникнуть в связи с юридическим владением недвижимостью. Страхование титула можно разделить на два основных типа: страхование владельца и страхование кредитора.Страхование собственника защитит вас (покупателя) от любых споров о праве собственности, а страхование кредитора защитит банк, профинансировавший дом. Например, если вы покупаете недвижимость, и кто-то другой оказался законным владельцем, страхование титула возместит стоимость дома.

Хотя споры о праве собственности могут не иметь широкого распространения, всегда полезно защитить себя от любых потенциальных проблем. Если вы работаете с титулованным офицером по поиску недвижимости, она обычно будет предложена во время предварительного отчета.При покупке недвижимости или другого крупного актива всегда полезно убедиться, что вы защищены в случае возникновения каких-либо проблем.

Как выбрать титульную компанию?

Чтобы выбрать название компании, вы можете спросить в своей сети или найти в Интернете варианты для своего рынка. Если у вас есть несколько вариантов, обязательно поищите отзывы клиентов в Интернете. Отчет о праве собственности имеет решающее значение при продаже дома, поэтому убедитесь, что вы найдете человека, которому вы можете доверять, чтобы выполнить свою работу правильно.Хотя может возникнуть соблазн работать с первой компанией, которую вы увидите, проявите должную осмотрительность и ищите варианты. Не стесняйтесь обращаться, если у вас есть какие-либо вопросы к потенциальному титульному офицеру. В конце концов, они здесь, чтобы помочь.

Каковы проблемы с правом собственности на общую собственность при покупке дома?

Некоторые проблемы могут быть обнаружены в заголовке отчета, но некоторые из наиболее распространенных проблем описаны ниже:

• Залог: Залог — это юридическое требование права собственности, указанное в названии дома.Стоит отметить, что любой человек, которому домовладелец задолжал деньги, может подать на дом залог. Сюда входят коммунальные предприятия, подрядчики и налоговые органы.

• Сервизы: Сервизы представляют собой право другого лица использовать землю для определенных целей. Хотя это не так распространено, как залоговое удержание, и в некоторых случаях не представляет угрозы для продажи собственности, покупатели все же должны следить за сервитутами.

• Посягательства: Как следует из этого термина, посягательства идентифицируют части собственности, которые вторгаются на чужую землю.Это означает, что недвижимость, которую вы хотите купить, может пересекаться с землей другого человека или наоборот. В любом случае, отчет о названии позволит выявить эти проблемы.

• Соглашения, условия и ограничения: Если недвижимость находится под юрисдикцией ассоциации домовладельцев, будут действовать определенные подзаконные акты, которым она подчиняется. Потенциальные покупатели должны знать об этом на раннем этапе процесса покупки.

• Исторический надзор и требования: Недвижимость, расположенная в исторических или охраняемых районах, будет иметь определенные ограничения на содержание дома.Покупатели жилья обычно знают, покупая недвижимость, расположенную в историческом районе; однако эти правила на всякий случай все равно будут отображаться в заголовке отчета. Потенциальным покупателям следует внимательно их рассмотреть, поскольку они обычно устанавливаются и регулируются местным комитетом.

Сводка

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем жилья или опытным инвестором, очень важно знать, во что вы ввязываетесь, покупая недвижимость. Именно это делает отчет о праве собственности таким важным: в нем изложено все, что вам нужно знать о владении недвижимостью.Всегда помните о вашей должной осмотрительности в процессе закрытия и запросите отчет о праве собственности. Кроме того, прочтите приведенные выше вопросы, чтобы убедиться, что вы знаете, что ищете, когда получите его. Сделав дополнительный шаг, чтобы узнать, как работает отчет о заголовках, вы сможете избежать потенциальных проблем в будущем.

Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Какие документы нужны для продажи дома без риэлтора?

Даже если вы выставляете свой дом на продажу без помощи риэлтора®, вам все равно нужно будет собрать необходимые документы для продажи и правильно их заполнить.

Без лишних слов, мы провели исследование, чтобы собрать ключевые документы, необходимые для продажи дома, и обработать их двумя ведущими агентами по недвижимости и юристом, которые видели эти формы бесчисленное количество раз. Мы надеемся, что это поможет пролить свет на эту сложную часть продажи, а также даст вам честное представление о том, насколько сложными могут быть сделки с недвижимостью!

Так что возьмите свою счастливую ручку, растяните мышцы рук и мысленно прочистите зубной нитью, чтобы освободить место в мозгу для таких забавных вещей, как «обязательное раскрытие информации».«Читайте дальше, чтобы узнать больше об основных документах *, которые вам понадобятся для герметичного и юридически обоснованного закрытия дома, а также о бонусных ресурсах, которые вы получите, если все же решите работать с агентом.

После того, как вы усвоите эту массу информации, вы поймете, нужна ли вам помощь риэлтора® в согласовании ваших документов или же продажа через собственника по-прежнему является вашим предпочтительным способом.

1. Первоначальный договор купли-продажи
2. Выписка по ипотеке (сумма выплаты)
3. Страхование домовладельцев
4. Документы ТСЖ
5. Записи о ремонте и техническом обслуживании дома
6. Поступления на капитальный ремонт
7. Руководства и гарантии
8. Прошедшие счета за коммунальные услуги
9. Сравнительный анализ рынка
10. Листинговое соглашение
11. Предлагаемый маркетинговый план
12. Лист нетто продавца
13. Предварительный отчет о титуле или «предварительный»
14. Обязательное раскрытие информации
15. Отчет об инспекции перед включением в перечень
16. Бланки предложений о закупках и встречных предложений
17. Договор купли-продажи
18. Форма исключения непредвиденных обстоятельств (для CA)
19. Акт осмотра дома
20. Отчет об оценке дома
21. Справка по налогу на имущество
22. Расчетный отчет
23. Документ
24. Аффидевит о праве собственности
25. 1099-S налоговая форма

* Обратите внимание! Оформление документов, необходимых для продажи дома, зависит от штата и округа, поэтому узнайте у агента по недвижимости, юриста или на веб-сайтах местных органов власти, какие из них необходимы в вашем регионе.Некоторые из перечисленных ниже могут не потребоваться, но могут быть полезны при работе с документами или подготовке к продаже.

Прежде чем перечислить

Итак, вы решили продать свой дом. Поздравляю! Чтобы максимизировать прибыль и избежать проблем, округлите эти документы с до , который вы перечисляете, для беспрепятственного процесса продажи и закрытия.

Первоначальный договор купли-продажи

Это круговорот жизни … в какой-то момент вы купили дом, который сейчас продаете! И должна быть запись об этом.

Первоначальный договор купли-продажи — это соглашение, которое вы заключили с предыдущим владельцем вашего дома при его покупке. В этом контракте изложены условия покупки и указаны «кто», «что», «где», «когда» и «почему» сделки.

Таким образом, покупатель не ошибается в том, кто ранее владел домом, и на условиях, на которых он был передан новому владельцу. В договоре купли-продажи указывается цена, по которой дом был продан, и подробно излагается информация о собственности, которая была раскрыта до продажи.

Однако учтите, что не требуется, чтобы иметь этот документ для продажи дома. Поскольку многие покупатели будут просить его посмотреть, в любом случае рекомендуется иметь его под рукой.

«Это не является юридическим требованием в большинстве штатов», — говорит Райан Джонс, адвокат и владелец Jones Property Law, юридической фирмы, специализирующейся на оказании помощи клиентам в работе с юридической стороной недвижимости и коммерческого инвестирования, владения, продаж и многого другого. «Новый контракт может быть подписан без старого контракта, и новый покупатель проведет новые проверки и получит новый полис страхования титула.”

Выписка по ипотеке (сумма выплаты)

Если вы продаете дом до того, как полностью выплатите текущую ипотеку, обратитесь к своему кредитору или обслуживающему персоналу и запросите выписку с указанием суммы выплаты. Сумма выплаты — это общая сумма, которую вам придется заплатить для выполнения условий ипотечной ссуды, включая любые проценты, которые вы должны выплатить до того дня, когда вы планируете выплатить ссуду в полном объеме.

Сумма выплаты не совпадает с вашим текущим балансом, который будет отображаться в вашей последней выписке по счету и может не включать проценты.Согласно Бюро финансовой защиты потребителей, ваш кредитор должен предоставить вам сумму выплаты, поэтому не стесняйтесь спрашивать. Имея эту информацию, вы сможете рассчитать предполагаемую выручку от продажи дома.

«Никогда не помешает опередить игру и запросить отчет о выплате, прежде чем выставлять собственность на продажу», — подтверждает Джонс. «Однако имейте в виду, что продавец или титульная компания должны будут получить новый отчет о выплате прямо перед закрытием, потому что сумма выплаты должна быть актуальной на дату закрытия.”

Страхование домовладельцев

Предоставление покупателю подтверждения информации о страховке вашего домовладельца, а также списка всех претензий к вашему дому с момента покупки даст ему приблизительное представление о том, сколько будет стоить его страхование домовладельцев при въезде.

Обратите внимание, что то, что вам действительно нужно раскрыть, зависит от штата. «Прозрачность, безусловно, важна и рекомендуется», — отмечает Джонс. «Однако во многих штатах продавец и не обязан добровольно предлагать отрицательную информацию о собственности.”

Какими бы ни были законы в вашем штате, рекомендуется получить копию страховых документов вашего домовладельца. Если ипотечный кредитор покупателя требует копию страховки домовладельца, вам, как правило, необходимо предоставить ее для утверждения ссуды.

Документы ТСЖ

Если вы хотите продать недвижимость, которая является частью проекта, скорее всего, вы уже являетесь членом Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая управляет всем этим.

ТСЖ, которое иногда портит веселье, а иногда берет на себя всю работу во дворе, имеет определенные правила относительно внешнего вида вашего дома, того, сколько вы платите за оценку своей собственности и можете ли вы сдавать свой дом в аренду другим лицам. .

Джонс отмечает, что в конечном итоге покупатель обязан найти и обнаружить ковенанты (которые являются общедоступными) ТСЖ в рамках своей собственной титульной работы.

«Вы можете предоставить их покупателю, чтобы сделать процесс более гладким», — говорит Джонс. «Ипотечный кредитор может потребовать копию для финансирования продажи, поэтому было бы хорошо иметь копии на всякий случай».

Покупатель, скорее всего, захочет увидеть следующие регулирующие документы ТСЖ:

• Учредительный договор
• Постановление
• Правила и положения
• Выписка по сумме взносов домовладельцев
• Копии протоколов заседаний Ассоциации за последние два года
• Декларация соглашений, условий и ограничений

Журнал учета домашнего ремонта и технического обслуживания

Записи о ремонте и техническом обслуживании дома являются неопровержимым доказательством всей той работы, которую вы проделали с домом, когда вы гордо владели им.Хотя это и не является юридическим требованием, эти записи также позволяют покупателям знать, что требует немедленного внимания, когда они въезжают. Записи о ремонте и техническом обслуживании вашего дома должны содержать следующее:

• Квитанции о техническом обслуживании, например, о ремонте крыши, чистке дымохода, гарантийных планах на оборудование и т. Д.
• Датированные записи о вашей последней покраске, чистке желобов, мытье окон
• Карты инженерных сетей для ваших электрических и газовых систем

Расписка на капитальный ремонт

Капитальные улучшения — это любые улучшения, которые повышают ценность вашего дома и продлевают его жизнь — такие проекты, как реконструкция кухни и ванной, или большие дополнения, такие как бассейн или новая крыша.Эти проекты могут снизить налоги на прирост капитала, которые вы должны при продаже дома, добавив к вашей скорректированной основе затрат.

Расчет капитальных улучшений с наступлением налогового времени будет намного проще, если вы будете вести учет улучшений, которые вы внесли в период владения домом, поэтому всегда держите эти квитанции. Не забывайте, что капитальные улучшения не включают в себя никаких элементарных предметов содержания, необходимых для обслуживания и ремонта вашего дома — только те улучшения, которые увеличили или увеличили стоимость вашего дома.

Обратитесь к налоговому консультанту, если вам нужно сообщить о приросте капитала после продажи, чтобы получить дополнительную помощь.

Руководства и гарантии

Как и записи о ремонте и техническом обслуживании дома, руководства по эксплуатации и гарантии позволяют покупателю узнать, в какой форме он унаследует эти предметы, когда переедет в свой новый дом.

Хотя по закону это не требуется для завершения продажи, эти записи пригодятся, если вы хотите продать свой дом за большие деньги. Вы должны предоставить покупателям инструкции и гарантии на такие вещи, как:

• Стирально-сушильные машины
• Холодильники
• Посудомоечные машины
• Печи
• Уплотнитель для мусора / для утилизации

Прошлые счета за коммунальные услуги

Покупателям будет интересно узнать, как ежемесячно выплачиваются счета за электричество, газ, воду и канализацию для вашего дома, чтобы они могли составить соответствующий бюджет.От вас не требуется предоставлять эту информацию, но она, скорее всего, станет ключевой для человека, принимающего решение о покупке. Подумайте о том, чтобы предложить им копии любых записей, которые у вас есть под рукой, будь то бумажные или цифровые копии.

Покупатели обычно запрашивают средние затраты на коммунальные услуги за 12 месяцев. Иногда они просят два года, чтобы получить еще более четкое представление о том, сколько им будут стоить коммунальные услуги.