МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы понятие: Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок

Правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок

Наличие любого крупного имущества требует оформления специальных бумаг, подтверждающих факт владения. Сначала нужно зафиксировать факт перехода права к новому хозяину, а затем подтвердить его, получив правоудостоверяющие документы – это то, что обязан предъявить каждый землевладелец, когда ему потребуется доказать свои права и защитить имущество от посягательств, раздела или изъятия.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Первичные бумаги

Первое, что получает будущий полноправный владелец земельного надела, – это какая-либо бумага из списка ниже:

  • свидетельство о наследстве;
  • сделка купли-продажи, приватизации;
  • дарственная;
  • согласие сторон на обмен;
  • окончательный результат судебного заседания;
  • приказ о передаче земли от органов МСУ.

Все они устанавливают факт передачи прав на землю новому хозяину. Получая такой документ, человек фактически становится владельцем земельного надела. По ФЗ о государственной регистрации прав только при предъявлении одной из вышеперечисленных бумаг будет произведена регистрация в ФРС (Росреестре).

Для владения землей в полной мере нужны и правоустанавливающие, и правоподтверждающие документы. Разница в том, что первые закрепляют фактическое владение землей, а вторые подкрепляют это юридически – с занесением в ЕГРН.

Важно! Если участок перешел в результате наследования, но преемник не забрал свой документ о праве в нотариальной конторе, он может только пользоваться землей: ухаживать за ней, проводить лето в дачном домике, осуществлять бизнес на этой территории. Распоряжаться этим участком (продать, подарить) он не сможет до тех пор, пока не зарегистрирует его на себя. А регистрацию наследник может пройти только по предъявлении свидетельства о наследстве или – в более сложных случаях – судебного решения.

Содержание и сроки

В правоустанавливающих документах прописано:

Срок действия этих бумаг обычно не ограничивается, они не теряют силы, если самим документом не предусмотрено иное. Срок может иметь лишь договор долгосрочной аренды, сервитута, которые также подлежат занесению в единый кадастр. Именно поэтому, если земля использовалась по назначению, но документы на нее были выданы еще в период Советского Союза, право распоряжения сохраняется и в Российской Федерации.

Закрепление за владельцем

Чтобы иметь возможность распоряжаться земельным наделом, будущий полноправный

хозяин должен предъявить в местный отдел Росреестра правоустанавливающие бумаги и получить правоудостоверяющие документы на земельный участок. Это могут быть:

  • свидетельство о праве собственности. Выдается в Росреестре после внесения данных о новом владельце в кадастр (с 2018 года – в ЕГРН). К данной бумаге обязательно прилагается полное кадастровое удостоверение с подробной характеристикой земли;
  • право аренды (до 2013 года называлось «Свидетельство бессрочного пользования»).

В документе на землю в обязательном порядке прописывается, на основании чего у земли появился новый владелец (какая бумага установила за ним это право).

Содержание и сроки

Правоудостоверяющие документы на земельный участок определяют:

  1. Подробные данные самого объекта. Это его кадастровый номер, расположение, форма, размер, план и иные характеристики согласно сведениям из кадастрового учета.
  2. Тип зарегистрированного права (владение или аренда).
  3. Сведения о собственнике.
  4. Основание для получения прав (покупка, получение по наследству и так далее).
  5. Ограничения, если таковые присутствуют.

Важно! Правоудостоверяющий документ на земельный надел становится вещественным (а не только на словах) доказательством того, что гражданин (или юр. лицо) является его хозяином. Регистрируясь в Росреестре, новый владелец обретает юридическое право распоряжения землей в рамках свидетельства.

Порядок оформления права на землю

Первым делом будущий землевладелец должен получить на руки правильно оформленную бумагу, устанавливающую право. В ней указываются дата начала действия, объекты (от кого и кому право переходит) и основания (по наследству, через продажу, в подарок, на долгосрочную аренду).

Важно! Для оформления наследства нужно представить нотариусу выписку из кадастра о стоимости на день смерти, наложенных запретах и информацию о последнем владельце, а также план БТИ.

При оформлении покупки или обмена действуют другие правила: нужно получить разрешение на передачу прав новому владельцу. Его выдает Министерство управления госимуществом. Затем право нужно зафиксировать в Федеральной регистрационной службе. Вместе с договором или свидетельством надо подготовить полный кадастровый план объекта.

Требования к бумагам достаточно просты: не должно быть исправлений, помарок, ошибок, сокращений, неточностей. Местонахождение участка и его данные должны быть указаны максимально подробно. Все документы – обязательно оригинальные, копии их не заменят.

Заключение

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю – юридическое понятие, касающееся любых видов недвижимого имущества.

Возможно, после получения владелец земли даже не предъявит их ни разу никому, потому что не потребуется. Но их нужно получить и аккуратно хранить. Восстановление утерянных или поврежденных документов может занять значительное время.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57
 
Это быстро и бесплатно!

Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

 

1. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.2. В случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего Федерального закона в сведения Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельные участки по заявлениям правообладателей земельных участков.
3. В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

4. Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

5. Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.6. Положения части 3 настоящей статьи не распространяются на земельные участки:

1) расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;

2) земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;

3) земельные участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при наличии у уполномоченного органа сведений о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающих факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства Российской Федерации.7. В случае, если границы особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия не установлены, положения части 3 настоящей статьи не применяются, если после установления границ указанных территорий земельный участок будет расположен в границах указанных территорий.
8. Положения части 3 настоящей статьи применяются в отношении земельных участков, указанных в частях 6 и 7 настоящей статьи, в случае, если в течение трех месяцев со дня выявления сведений, указанных в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав не поступило уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление защиты, в том числе в судебном порядке, имущественных прав и законных интересов Российской Федерации в области лесных отношений, об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на такой земельный участок.

9. В случае, если земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости относится к категории земель запаса, а в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, находится в границах лесничества, расположенного на землях лесного фонда, такой земельный участок относится к категории земель лесного фонда.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 538-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. В случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в Едином государственном реестре недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, если такие документы получены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, по заявлениям правообладателей земельных участков. Указанное правило не применяется, если в отношении земельного участка был принят акт о его переводе из одной категории в другую (решение об отнесении земельного участка к определенной категории).

11. В случае, если категория земель не указана в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся с учетом требований части 12 настоящей статьи. Указанное правило применяется независимо от наличия в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации и (или) лесоустроительной документации сведений о нахождении земельного участка в границах земель лесного фонда.

12. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

13. Если в результате проведения государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, а также в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации. В этом случае орган регистрации прав одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов.

14. Отнесение земельного участка к определенной категории земель в случаях, указанных в частях 11 и 12 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном статьями 2, 3, 4, 5 и 15 настоящего Федерального закона.15. В случаях, указанных в частях 4, 9 и 13 настоящей статьи, принятие акта о переводе земельного участка из одной категории в другую (решения об отнесении земельного участка к соответствующей категории земель) не требуется.

В региональномРосреестре хранятся правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, которые выдавались до 2000 года

Управление Росреестра по Саратовской области рассказывает о том, что такое «старые документы» на землю, по которым саратовцы могут зарегистрировать своё право собственности на земельные участки.

На самом деле, понятие «старые документы» на землю не закреплено ни в одном нормативном акте. Это условное название для обозначения всех разнообразных правоустанавливающих и правоудостоверяющих  документов, которые выдавались в современной России до 2000 года.

В1991 году в нашей стране был принят закон о собственности. С этого момента началась приватизация земель, в ходе которой земельные участки стали предоставляться гражданам и другим заинтересованным лицам в собственность и пользование.

Решение о предоставлении участков принимали земельные комитеты районных и городских администраций, администрации сельских поселений и другие структуры. Постановления этих органов госвласти и выдаваемые на их основании акты и свидетельства, по сути, и являются старыми правоустанавливающими документами. Документы того временного отрезка весьма разнообразны. Это:

  • Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей образца 1991 года;
  • Свидетельства о праве собственности на землю образца1992 года;
  • Свидетельства на право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования образца1993 г. 

Вторые экземпляры перечисленных документов вошли в состав Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (сокращенно — ГФД).

До 2004 года  выдача, учет, хранение данных документов, а также предоставление сведений из них входили в полномочия Комитетов по земельным ресурсам на уровне районов.

         В дальнейшем эта структура была неоднократно реорганизована. В настоящее время полномочия  по ведению ГФД переданы Росреестру. На территории Саратовской области данные полномочия осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области.

На территории нашего региона с 2014 года хранение документов ГФД на 80 % централизовано и сосредоточено в городе Саратове, за исключением нескольких муниципальных районов.

В отношении земельных участков, расположенных в Аркадакском, Аткарском,Балаковском (частично), Базарно-Карабулакском, Духовницком,Ртищевском, Хвалынском районах, документы ГФД хранятся в соответствующих  межмуниципальных отделах Управления. Их местонахождение можно уточнить по единому справочному телефону в Саратове: (8452) 748777. 

В каких случаях могут понадобиться такие документы?

В сфере земельных отношений возникает много спорных вопросов в отношении ранее выделенных, распределенных земель и предоставленных земельных участков. Их разрешениюкак раз ипомогают сведения, содержащиеся в документах ГФД, так как они содержат первоначальные сведения о землях и земельных участках, а также их собственниках.

Но самое главное  – то, что в настоящее время эти документы подходят для регистрации права на недвижимость.

Чаще всего старые документы требуются собственникам участков или их наследникам при уточнении границ земельных участков, выделенных в счет земельных долей, расположенных на территориях бывших колхозов и совхозов, а также владельцам участков в составе садоводческих товариществ (в старой терминологии – «дачных кооперативов).

За последний год в Управлении Росреестра по Саратовской области зафиксирован рост востребованности документов ГФД.

Если вам понадобились старые документы на землю, вы можете воспользоваться государственной услугой Росреестра. Она называется «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» и строго регламентирована.

Важно! Речь идёт о получении не самих старых документов и не дубликатов, а их копий, заверенных надлежащим образом. 

Получить эту госуслугу можно, обратившись с заявлением либо в региональное Управление Росреестра, либо в любой офис«Мои документы» (МФЦ).

В период действия на территории Саратовской области ограничительных мер личный приём врегиональном Управлении Росреестране осуществляется. Однако это не значит, что вы не сможете обратиться туда с заявлением. У вас есть для этого две возможности:

во-первых, опустить заявление в бокс для корреспонденции, который установлен в холле 1 этажа нашего здания по адресу:г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5;

во-вторых, направить заявление по почте на юридический адрес:410012, г. Саратов, ул. Театральная пл., д. 11.

Однако, следует учесть, что по почте не могут быть предоставлены документы ограниченного доступа, а в заявлении при любом способе его подачи не может быть запрошено более 10 единиц хранения фонда.

Если запрашиваемые сведения отнесены к информации ограниченного доступа, то заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр лично. При этом необходимо предъявить оригинал документа, дающего право на получение такой информации, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариусом или иным надлежащим образом.   

Государственная услуга предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней с момента принятия заявления, поступившего при личном обращении, и в течение 15 дней со дня получения заявления почтовым отправлением.

При отсутствии в ГФД запрашиваемых  сведений (документов), Управление готовит мотивированный ответ заявителю об отсутствии сведений (документов) в ГФД.

Ещё одно важное замечание касается ситуаций, когда в «старых документах» обнаруживается ошибка:Росреестр не наделен полномочиями по исправлению неточностей и ошибок, допущенных в документах тех лет при их выдаче. Поэтому при обнаружении таких ошибок Вам придется обращаться в суд для признания документа действительным.

Кроме копий документов, сведения из ГФД могут предоставляться в виде выписок, выкопировок и оригиналов документов для ознакомления. Ведь в ГФД также хранятся генеральные схемы, карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения земель, тематические карты, атласы и др. Заинтересованные лица могут ознакомиться с ними в течение рабочего дня без их выноса из помещения фонда и самостоятельно сделать из них необходимые выписки и выкопировки.

        

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Любые юридические действия с землей требуют составления официальных бумаг, заверенных подписями сторон. Без них передача правомочия не будет иметь юридической силы. В зависимости от ситуации собирается и готовится свой пакет документации – если хотя бы одного элемента не хватает или он оформлен неверно, в регистрации правопередачи будет отказано.

Документация, необходимая собственнику в 2021 году

Правоустанавливающие документы на земельный участок дают собственнику определенные имущественные гарантии:

  • Устанавливают право собственности по отношению к конкретному имущественному объекту.
  • Используются для внесения изменений в Единый государственный реестр.
  • Являются основой в случае необходимости подтверждения информации о хозяине ЗУ.
  • Используются для уточнения и корректировки данных по недвижимости и ее владельце.
  • Обязательны при установлении доказательств в суде по поводу законности поданного искового заявления, касающегося земельных отношений.

Их следует отличать от правоудостоверяющих бумаг, которые предоставляют хозяину возможность использования надела (как и другого имущества) в своих целях, по собственному желанию и усмотрению.

Виды правоподтверждающих и правоустанавливающих документов

К первому списку относятся свидетельства:

  • Выдаваемые уполномоченными служащими органов государственной власти.
  • О праве наследуемого пожизненного владения.
  • О праве бессрочного пользования.

В настоящее время выдается только первая группа. Вторая и третья, все еще находящиеся в документообороте, лишь сохраняют юридическую силу. Законы, устанавливающие их выдачу, прекратили свое действие.

Свидетельство о праве собственности и Выписка из ЕГРН являются правоподтверждающими. Первое все еще находится в обороте, но уже не выдается. Последняя заменяет выдаваемый ранее Кадастровый паспорт и является основной при совершении сделок с недвижимостью. Выписка остается актуальной в течение месяца с момента выдачи в Росреестре.

Закон не устанавливает ее четкого срока действия, но регистрирующий орган может не принять бумагу, полученную в более раннее время. Причина – возможная смена границ ЗУ, изменение площади, появление новых построек на его территории. Для того, чтобы избежать отказа, при подаче документации рекомендуется уточнять допустимые сроки.

В 2021 году правоустанавливающие документы на землю регламентируются Федеральным законом №218. Он устанавливает список:

  • Договора, акты и соглашения, касающиеся сделок с земельной недвижимостью – продажа, дарение, аренда и проч.
  • Постановления судебных органов.
  • Нотариально заверенное завещание, по которому участок переходит к конкретному лицу (или нескольким наследникам в долях) и свидетельство о наследстве. 
  • Приказы и постановления руководителей муниципальных образований о распределении земель.
Договор купли-продажи

Одна из наиболее распространенных бумаг, необходимая при заключении сделки покупки надела одним лицом у другого. Субъектами могут быть как физические, так и юридические лица. Факт не требует участия нотариуса за исключением случаев, когда участник (продавец или покупатель) – недееспособный или ограниченный в таких правоотношениях гражданин (например, несовершеннолетний).

При этом обязательно участие его законного представителя. Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре – это можно сделать через сайт Госуслуг или в Многофункциональном Центре, предварительно заплатив госпошлину.

Бумага составляется в свободной форме, но должна содержать обязательные пункты:

  • Информация о продавце и покупателе (из удостоверения личности или уставных документов).
  • Данные о земельном участке – кадастровый номер, площадь, адрес расположения, границы, категория земель и вид разрешенного использования. Если продается дом и хозпостройки с наделом, они также указываются в договоре.
  • Стоимость объекта и порядок уплаты (разово, частями, с предоплатой и т.п.).
  • Особые условия.
  • Подписи сторон.

Перед договором составляется соглашение о передаче ЗУ одним лицом другому. Соглашение фиксирует факт перехода объекта, договор – факт передачи правомочий по распоряжению и владению наделом.

Договор дарения

Сделка представляет собой безвозмездную правопередачу на территорию дарителем одариваемому. Правоустанавливающие документы на участок в таких случаях нотариально не заверяются.

Составляется бумага аналогично бланку купли-продажи с той разницей, что оплата при этом отсутствует. Указываются данные сторон, описывается объект, указываются особые условия (если имеются). Целесообразна подготовка соглашения о передаче ЗУ. Сделка регистрируется в Росреестре с оплатой госпошлины.

Свидетельство о наследстве

В случае наследования земля передается двумя способами:

  • По завещанию. Наследодатель составляет бумагу, где указывает список наследников и их доли. Бланк выражает одностороннюю волю – наследник может отказаться от приема ЗУ во владение или согласиться. Юридически действительным считается завещание, заверенное нотариусом. 
  • По закону. В том случае, если владелец не зафиксировал желание передать землю близким и родственникам, она распределяется между ними в законном порядке – по истечении полугода после смерти хозяина.

Для того, чтобы вступить в права собственника, наследнику необходимо обратиться к нотариусу – им будет выдано свидетельство о наследстве. Бумага является основным правоустанавливающим документом. Ее нужно предоставить в Росреестр – для внесения корректировок по отношению к владельцу передаваемой территории.

Судебные решения

Инициатор земельного спора составляет исковое заявление – с него начинается процесс, оканчивающийся принятием судебного решения. В иске указываются данные сторон, суть претензии и информация о ЗУ. Решение суда составляется в течение трех дней после последнего заседания и высылается сторонам по почте. Бумага не является окончательной – ее можно оспорить в суде более высокой инстанции в течение месяца.

Помимо описания сути претензии и информации о сторонах, судебное заключение содержит итоговый вывод судьи по делу со ссылкой на конкретную законодательную базу – указываются статьи кодексов, пункты федеральных законов и т.п. Бумагу завершают принятые требования по отношению к ответчику (либо отказ в удовлетворении заявления истца).

Решения и распоряжения муниципалитета и государственных органов власти

Передача лицу земельного участка из фонда государственных или муниципальных земель на бесплатной основе устанавливается программой по освоению земель. Процесс регламентируют статьи 39.10 и 39.19 Земельного кодекса РФ.

При этом с лицом, физическим или юридическим, муниципалитет заключает договор. Сюда можно отнести:

  • Частных нанимателей.
  • Садоводческие товарищества,
  • Многодетные семьи.
  • Некоммерческие и религиозные организации.

Инициативной бумагой во всех случаях является заявление – на него дается положительный или отрицательный ответ после рассмотрения в уполномоченном органе. Полученное распоряжение необходимо зарегистрировать в Кадастровой службе.

В том случае, если участок новообразованый, муниципалитет организует процедуру межевания. При оформлении правопередачи рекомендуется проверить, чтобы вся информация была зафиксирована верно – адрес, площадь и границы.

Общие требования к документации

Если правоустанавливающие бумаги составлены с нарушениями, будет отказано либо в их регистрации, либо в присвоении юридической силы факту правопередачи, где они участвуют. В случае обнаружения ошибок необходимо обратиться в орган, выдавший этот документ. При правке договора, составленного самостоятельно, он переписывается и заново заверяется подписями сторон.

Детали, наличие которых обязательно:

  • Информация о земельном участке, владение которым передается новому субъекту. Главный идентификатор – кадастровый номер, т.к. без него ЗУ не существует. Надел должен быть привязан к конкретному адресу, иметь точную площадь и обозначенные границы. Объект определяется в земельную категорию и эксплуатируется в соответствии с видом разрешенного использования.
  • Вид земельного права – наследуемое, безвозмездное, с оплатой, бессрочное и т.п.
  • Данные о передающей и принимающей стороне. Сюда относятся ФИО, наименование, паспортные или уставные данные.
  • Подписи обеих сторон. В том случае, если участие принимает должностное лицо (сотрудник государственного или муниципального органа, генеральный директор юридического лица), ставится печать.

Любая правоустанавливающая бумага на ЗУ должна быть зарегистрирована – в настоящее время это осуществляется в Многофункциональных центрах, либо необходимо обратиться местный в муниципальный орган.

В некоторых случаях обязательно удостоверение нотариуса. Пример – выдел доли из общей территории требует нотариально заверенного согласия всех собственников.

Сроки действия

Поскольку юридическая сила правоустанавливающих бумаг неизменна по времени, у них нет фиксированного срока действия. Это касается и распоряжений, по которым до вступления в силу нового Земельного кодекса государство раздавала земли населению в пожизненное наследуемое пользование. Они продолжают действовать до сих пор, при этом за каждым таким владельцем сохраняется возможность приватизировать ЗУ.

Документация прекращает действовать только при завершении правомочий собственника в результате:

  • Конфискации или изъятия надела в результате решения уполномоченного органа или суда.
  • Вступления в силу наследства – наследник получает новое свидетельство о принятии.
  • Проведения сделки – купли-продажи, дарения.

В том случае, если бумаги утеряны, их необходимо обязательно восстановить. Не стоит затягивать с процедурой получения дубликата, т.к. даже если не нужно продавать участок, дарить его или сдавать в аренду, при любой проверке будет наложен штраф – о самовольном использовании земли.

О наложении санкций говорится в статье 71.1 КоАП. Крайней мерой наказания является изъятие ЗУ у владельца и передача его в ведение местного муниципалитета. Для восстановления можно обратиться в орган, выдавший документ, или архивную организацию.

Правоустанавливающие документы на земельный участок: что такое, список документов



Последнее обновление:

Свои права на недвижимость каждый человек должен удостоверять документацией, указывающей на технические особенности объекта и идентифицирующей собственника. При этом важно заботиться об актуальности внесенных данных в правоустанавливающие документы на земельный участок и своевременно реагировать на изменения в законодательстве. Только правильно подготовленная папка бумаг по объекту обеспечивает полную безопасность интересов и прав на недвижимость.

Что такое правоустанавливающие документы на землю?

Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли. Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.

Важно: документы как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие дополняют друг друга и обязательно хранятся собственником для использования в соответствующих ситуациях.

Требуется документальное подтверждение установления права в государственных ведомствах в таких случаях:

  • с целью составления завещания, дарственной для подтверждения права собственника;
  • в процессе продажи имущества и для корректировки технической, кадастровой документации;
  • чтобы доказать свою правомочность при попытке рейдеров / мошенников лишить собственника земли.

Важно, чтобы бумаги соответствовали нормативным и правовым требованиям, действующим на момент их составления. Собственнику следует уяснить, что пpaвoycтaнaвливaющие документы и правоyдocтoвepяющие не взаимозаменяемые, они имеют разную правовую силу, но их полный комплект важен для защиты собственных прав.

Виды прав на владение земельным участком

Перечень документов, как правоустанавливающих, так и правоподтверждающих, зависит от вида права собственности

Владеть землей в России с учетом регламента закона, можно на основании следующих видов прав:

  • сервитут – право на владение чужим участком ограниченным способом для совершения определенных действий. Например, для въезда на собственный участок, использования коммуникаций, обеспечения беспроблемной эксплуатации строительной техники;
  • публичный сервитут – устанавливается на уровне государства без извлечения из собственности у граждан. С целью обеспечения возможности совершать определенные государственно важные действия;
  • безвозмездное применение – право передается собственнику земли на определенный период;
  • постоянная эксплуатация – предоставляется местным органом самоуправления как собственником земли согласно нормативно-правовым актам;
  • пожизненное наследуемое право – передается на основании завещания или дарственной;
  • право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом – его эксплуатация, передача в дар, по завещанию, застройка и прочие действия.

Право собственности появляется в процессе приобретения земли, получении ее в дар или по наследству.

Требования к правоустанавливающей документации

Важно: в устанавливающем право свидетельстве не должно быть исправлений и неточностей, опечаток.

Любая неточность или исправление может послужить отказом в регистрации прав. Поэтому при получении готовой бумаги важно тщательно изучить ее и обратить внимание на следующие пункты:

  • точность переноса данных с удостоверяющих личность документов, отражение года рождения и номера / серии паспорта;
  • на предмет отсутствия опечаток или исправлений.

Юридическую силу он приобретает после регистрации в муниципалитете или прочем государственном органе, уполномоченном на подобные действия.

Содержание правоустанавливающих документов на землю

Какие данные должны быть в правоустанавливающих документах

Документация, удостоверяющая право собственника, должна соответствовать требованиям нормативных актов и нести следующую информацию:

  • идентификация собственника – паспортные данные, ФИО;
  • тип права на объект – пожизненный, безвозмездный, наследуемый;
  • номер земельного участка в кадастровом реестре;
  • детальное его описание – место положения, размер, ландшафтные особенности и прочее.

Важно: именно правоустанавливающие документы являются основанием возникновения права и обосновывают притязания гражданина, предъявляющих их.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

Перечень бумаг, устанавливающих право собственника, приведен в ФЗ-122. В их число включены:

  • договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;
  • постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
  • свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
  • постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.

Важно: договор аренды земельного надела также является правоустанавливающим. Чтобы он имел юридическую силу, требуется после его составления подписать участникам сделки и главе администрации региона.

Тип правоустанавливающих документов, составленных на землю, зависит от того, каким образом участок стал собственностью его владельца

Куда обращаться для получения документов на землю

В зависимости от вида, бумаги составляются самостоятельно участниками гражданско-правовых сделок или же выдаются согласно варианту признания права собственника компетентным органом:

  • договор купли-продажи составляется участниками сделки без заверения у нотариуса, за исключением обозначенных законом случаев с участием несовершеннолетних / недееспособных граждан. Согласно регламенту ФЗ-218, оформить сделку можно в Росреестре или через Госуслуги, МФЦ;
  • договор дарения также составляется между участниками сделки без присутствия нотариуса. Можно прибегнуть к услугам любой юридической компании для получения помощи в составлении юридически правильного документа;
  • свидетельство о наследстве выдается на руки приемнику нотариусом после получения заявления и оснований, например, завещания или доказательства родства;
  • судебное разбирательство относительно прав на объект человека проводится в стенах суда и заканчивается его постановлением, являющимся правоустанавливающим.

Документацию о наличии прав на землю выдает муниципалитет на основании заявления на приватизацию участка.

При выкупе земельного участка у администрации, кроме акта, подтверждающего действие следует приложить квитанцию о внесении стоимости надела.

Важно: только при наличии правоустанавливающей документации объект может участвовать в дальнейшем в различных сделках. Она гарантирует правовую чистоту недвижимости и подтверждает права собственника на ее применение по своему усмотрению.

К правоудостоверяющим документам на земельный участок относятся бумаги с расширенной информацией об объекте. Они удостоверяют:

  • форму правоспособности владельца;
  • данные о владельце и кадастровую информацию об объекте;
  • кадастровый номер земли и место его расположения.

Выдается свидетельство о возникновении прав собственности Росреестром.

Из изложенной информации появляется определенная ясность, что является правоустанавливающим документом на полученный земельный участок, какая цель его создания и что он решает.

Перечень правоустанавливающих документов для совершения операций с земельным участком

Комплект бумаг на удостоверение права собственности существенно отличается в зависимости от вида проводимой гражданами сделки.

Документы для наследования земельного участка

Для вступления в наследство по участку земли нужно подготовить следующий комплект:

  • свидетельство о смерти собственника имущества;
  • подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
  • выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • выписка из ЕГРП регистрационного органа;
  • заключение оценщика по результатам оценки объекта.

Подготавливать этот комплект следует предельно внимательно и подавать его на рассмотрение сразу же – многие из бумаг имеют определенный срок действия, после истечения которого придется заново их оформлять. К таким имеют отношение:

  • выписка из ЕГРП, она действительна всего месяц;
  • оценочное заключение действует полгода.

Документы для продажи земельного участка

Для реализации надела следует подготовить и подать в регистрирующий орган следующий комплект:

  • решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
  • протокол конкурса или торгов;
  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.

Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств. Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления. Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.

Заключение

Как видно, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на один земельный участок являются дополнением друг друга. Кроме этого, первые выступают основанием для оформления последних. Поэтому собственник участка должен хранить оба комплекта документации для защиты свои интересов и прав.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Если для регистрации права собственности на землю нужны «старые документы», обращайтесь в региональный Росреестр

Новости Если для регистрации права собственности на землю нужны «старые документы», обращайтесь в региональный Росреестр Управление Росреестра по Саратовской области рассказывает о том, что такое «старые документы» на землю, по которым саратовцы могут зарегистрировать своё право собственности на земельные участки.

самом деле, понятие «старые документы» на землю не закреплено ни в одном нормативном акте. Это условное название для обозначения всех разнообразных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, которые выдавались в современной России до 2000 года.
В 1991 году в нашей стране был принят закон о собственности. С этого момента началась приватизация земель, в ходе которой земельные участки стали предоставляться гражданам и другим заинтересованным лицам в собственность и пользование.
Решение о предоставлении участков принимали земельные комитеты районных и городских администраций, администрации сельских поселений и другие структуры. Постановления этих органов госвласти и выдаваемые на их основании акты и свидетельства, по сути, и являются старыми правоустанавливающими документами. Документы того временного отрезка весьма разнообразны. Это:
• Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей образца 1991 года;
• Свидетельства о праве собственности на землю образца1992 года;
• Свидетельства на право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования образца1993 г.
Вторые экземпляры перечисленных документов вошли в состав Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (сокращенно — ГФД).
До 2004 года выдача, учет, хранение данных документов, а также предоставление сведений из них входили в полномочия Комитетов по земельным ресурсам на уровне районов.
В дальнейшем эта структура была неоднократно реорганизована. В настоящее время полномочия по ведению ГФД переданы Росреестру. На территории Саратовской области данные полномочия осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области.
На территории нашего региона с 2014 года хранение документов ГФД на 80 % централизовано и сосредоточено в городе Саратове, за исключением нескольких муниципальных районов.
В отношении земельных участков, расположенных в Аркадакском, Аткарском, Балаковском (частично), Базарно-Карабулакском, Духовницком, Ртищевском, Хвалынском районах, документы ГФД хранятся в соответствующих межмуниципальных отделах Управления. Их местонахождение можно уточнить по единому справочному телефону в Саратове: (8452) 748777.
В каких случаях могут понадобиться такие документы?
В сфере земельных отношений возникает много спорных вопросов в отношении ранее выделенных, распределенных земель и предоставленных земельных участков. Их разрешению как раз и помогают сведения, содержащиеся в документах ГФД, так как они содержат первоначальные сведения о землях и земельных участках, а также их собственниках.
Но самое главное – то, что в настоящее время эти документы подходят для регистрации права на недвижимость.
Чаще всего старые документы требуются собственникам участков или их наследникам при уточнении границ земельных участков, выделенных в счет земельных долей, расположенных на территориях бывших колхозов и совхозов, а также владельцам участков в составе садоводческих товариществ (в старой терминологии – «дачных кооперативов).
За последний год в Управлении Росреестра по Саратовской области зафиксирован рост востребованности документов ГФД.
Если Вам понадобились старые документы на землю, Вы можете воспользоваться государственной услугой Росреестра. Она называется «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» и строго регламентирована.
Важно! Речь идёт о получении не самих старых документов и не дубликатов, а их копий, заверенных надлежащим образом.
Получить эту госуслугу можно, обратившись с заявлением либо в региональное Управление Росреестра, либо в любой офис «Мои документы» (МФЦ).
В период действия на территории Саратовской области ограничительных мер личный приём в региональном Управлении Росреестра не осуществляется. Однако это не значит, что Вы не сможете обратиться туда с заявлением. У Вас есть для этого две возможности:
во-первых, опустить заявление в бокс для корреспонденции, который установлен в холле 1 этажа нашего здания по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5;
во-вторых, направить заявление по почте на юридический адрес: 410012, г. Саратов, ул. Театральная пл., д. 11.
Однако, следует учесть, что по почте не могут быть предоставлены документы ограниченного доступа, а в заявлении при любом способе его подачи не может быть запрошено более 10 единиц хранения фонда.
Если запрашиваемые сведения отнесены к информации ограниченного доступа, то заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр лично. При этом необходимо предъявить оригинал документа, дающего право на получение такой информации, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариусом или иным надлежащим образом.
Государственная услуга предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней с момента принятия заявления, поступившего при личном обращении, и в течение 15 дней со дня получения заявления почтовым отправлением.
При отсутствии в ГФД запрашиваемых сведений (документов), Управление готовит мотивированный ответ заявителю об отсутствии сведений (документов) в ГФД.
Ещё одно важное замечание касается ситуаций, когда в «старых документах» обнаруживается ошибка: Росреестр не наделен полномочиями по исправлению неточностей и ошибок, допущенных в документах тех лет при их выдаче. Поэтому при обнаружении таких ошибок Вам придется обращаться в суд для признания документа действительным.
Кроме копий документов, сведения из ГФД могут предоставляться в виде выписок, выкопировок и оригиналов документов для ознакомления. Ведь в ГФД также хранятся генеральные схемы, карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения земель, тематические карты, атласы и др. Заинтересованные лица могут ознакомиться с ними в течение рабочего дня без их выноса из помещения фонда и самостоятельно сделать из них необходимые выписки и выкопировки.

Просмотров: 461


Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Определение названия

Что такое титул?

Заголовок — это документ, который показывает юридическое право собственности на собственность или актив. Право собственности может представлять собой право собственности на реальный актив, такой как автомобиль или нематериальное имущество, или активы, такие как товарный знак.

Название может свидетельствовать о владении имущественными правами человека или компании, то есть владением ресурсами, будь то материальные (физические по своей природе) или нематериальные. Титулы можно получить, купив или унаследовав в качестве наследства.

Важно, чтобы поиск по титулу проводился титульной компанией, чтобы убедиться в отсутствии залогов, невыплаченных налогов или проблем с титулом, которые могли бы помешать продаже актива.

Понимание титулов

К концепции титула применимы три компонента: владение, занятие или владение и право владения. Хотя существуют различные типы титулов, чаще всего используются два: титулы на личную собственность и титулы на недвижимую собственность.

Названия движимого имущества

Право собственности на личную собственность дает людям право владеть вещами, не подпадающими под категорию недвижимого имущества. Он также включает все права или интересы в отношении движимых вещей.

Личное имущество обычно делится на две основные категории. Первая категория включает материальную личную собственность, то есть все материальное или материальное имущество. Это включает в себя такие предметы, как товары, украшения и животных. Вторая категория включает бестелесную личную собственность, то есть предметы, которые не обязательно являются материальными или материальными.Сюда входят такие элементы, как авторские права, патенты, облигации и акции.

Право собственности на недвижимость

В отличие от личной собственности, недвижимое имущество — автомобили и недвижимость — имеет титул, который передает право собственности. Всякий раз, когда актив продается, право собственности переходит к покупателю. Все продаваемое или проданное личное имущество не должно иметь залогов и других долгов, прежде чем имущество может быть передано другой стороне.

Другими словами, титул должен быть четким, когда нет кредиторов, претендующих на право собственности из-за предоставления кредита заемщику.Четкое название означает, что владелец имеет неоспоримые претензии на собственность или актив. Если заголовок неясен, он может считаться недействительным, поскольку может существовать невыполненный залог на имущество, задолженность по налогам или неурегулированные нарушения строительных норм.

Важно, чтобы поиск по титулу проводился титульной компанией, чтобы убедиться в отсутствии залогов, невыплаченных налогов или проблем с титулом, которые могли бы помешать продаже актива.

Ключевые выводы

  • Право собственности — это документ, подтверждающий юридическое владение недвижимостью или активом.
  • Право собственности может представлять собой право собственности на реальный актив, такой как автомобиль или нематериальное имущество, или активы, такие как товарный знак.
  • Название может свидетельствовать о владении имущественными правами физического или юридического лица, то есть владением ресурсами, как материальными (физическими по своей природе), так и нематериальными.

Типы прав на недвижимость

Владение недвижимостью или титулы могут принимать одну из нескольких различных форм. К основным формам владения недвижимостью относятся:

  • Общая аренда , в которую вовлечены два или более физических лица, которые совместно владеют недвижимым имуществом.Совместные арендаторы владеют индивидуальным правом собственности на свою часть собственности. Каждый может передать или обременять свой титул. Право собственности также может быть передано другой стороне.
  • Арендаторы в целом — это титул, который передает право собственности законно состоящим в браке мужем и женой, рассматривая пару как одно лицо. Если один из супругов умирает, титул полностью переходит к живому супругу.
  • Совместная аренда , в которой участвуют два или более физических лица, совместно владеющие правом собственности на недвижимость, при этом оба лица имеют равные права на собственность в течение своей жизни.
  • Общинная собственность , форма собственности супружеской пары с намерением совместно владеть имуществом во время брака. Оба супруга имеют право продать или передать половину собственности другому физическому лицу. За исключением недвижимости, все имущество, приобретенное во время брака, считается общественной собственностью.
  • Единоличное владение , которое характеризуется юридическим или юридическим лицом, владеющим титулом. Как правило, единственными владельцами являются одинокие мужчины и женщины, женатые мужчины или женщины, владеющие собственностью отдельно от своих супругов.Единоличное владение также может принадлежать компаниям, если у них есть структура, позволяющая инвестировать в недвижимость.

Типы названий автомобилей

Автомобиль может иметь четкое или плохое название, подобное собственности, а также другие типы прав в зависимости от статуса автомобиля:

  • Мусорный титул . — это когда автомобиль был продан торговцу утилем для уничтожения или разборки.
  • Автомобиль, который был поврежден, но был значительно отремонтирован, может иметь восстановленный титул , выданный страховой компанией.Автомобили с реконструированным названием могут управляться, но их необходимо проверять, чтобы убедиться, что они пригодны для вождения. Однако страховая компания может наложить финансовые ограничения на сумму, которую они будут покрывать для транспортных средств с реконструированными правами.

Пример заголовка

Джон продал свою машину и должен передать право собственности покупателю. Джон связывается со своим местным отделом транспортных средств (DMV), чтобы получить необходимые платежи и формы для передачи права собственности. Джон составляет чек, показывающий продажу автомобиля покупателю вместе с ценой автомобиля.Джон также передает право собственности покупателю, чтобы доказать, что новое право собственности было передано.

Передача может быть осуществлена ​​только при отсутствии залогового права со стороны автокредитора или невыплаты налогов с Джона. Покупатель передает право собственности и счет купли-продажи в местное DMV и регистрирует автомобиль. На имя покупателя будет выдано новое название.

Обратите внимание, что у каждого местного DMV могут быть дополнительные формы, требования и сборы, связанные с покупкой и продажей автомобиля.

Разъяснение разницы между титулом и актом

Обновлено 27 августа 2020 г.

Документ и титул часто используются как синонимы, когда речь идет о собственности. Однако эти два слова имеют очень разные значения, и важно отличать одно от другого.

4 различия между актом и титулом:

  • Акт — это юридический документ; название описывает правовое положение собственности.
  • Документ — это средство передачи права собственности; титул — это законное право использовать что-либо.
  • Документ должен быть оформлен письменно; название — абстрактное понятие.
  • Документ представляет собой право требовать чего-либо; титул принадлежит конечному владельцу.

Эти различия между «титулом» и «делом» заключаются в самом значении слов, в том, что они выражают и что представляют. Таким образом, название означает право собственности на что-либо — будь то недвижимость, транспортное средство или бизнес, — в то время как документ — это юридическое средство, оформленное в письменной форме и подтвержденное предопределенными процедурами (например, подписями свидетелей), которые облегчают передачу права собственности.

В некоторых случаях акт даже не передает весь титул. Например, владелец собственности может оформить акт о передаче частичного владения своей собственностью другой стороне.

Что такое договор?

Акт — это юридический документ. Согласно статуту о мошенничестве, этот юридический документ должен быть оформлен в письменной форме, подписан и засвидетельствован. Есть несколько категорий дел, некоторые из которых могут вас удивить, но имейте в виду, что дело — это документ, передающий название.

Передача — передача недвижимого имущества (недвижимого имущества). Лицензия — это вид документа, дающего разрешение на выполнение каких-либо действий, будь то вождение автомобиля, охота или выполнение электромонтажных работ. Патент — это документ, дающий право создателю интеллектуальной собственности исключать других лиц из возможности извлекать выгоду из него без разрешения создателя. Даже диплом колледжа — это разновидность документа, дающего право на получение определенной степени получателю. Доверенность (POA) также может быть оформлена в виде документов, предоставляющих законному представителю право действовать от имени другого лица.

Все эти документы являются видами актов. Когда дело доходит до договоров передачи права собственности — тех типов договоров, которые относятся к покупке и продаже земли или собственности, — существует несколько типов договоров: гарантийные документы, договоры сделки и купли-продажи, документы о прекращении права требования и доверительные отношения. Различия между этими различными типами передаточных актов определяются степенью, в которой эмитент документа предоставляет право собственности получателю (например, с определенными ограничениями или условиями или без них).Эти различные типы передаточных актов будут рассмотрены более подробно, когда мы рассмотрим, как передается право собственности на имущество.

Что такое титул?

Правовой титул дает правообладателю право что-то делать, например, пользоваться своей собственностью. Титулы могут быть полными или частичными, но владелец титула может получить доступ к земле и изменить ее по своему усмотрению. Одно из прав, гарантированных титулом, — это право распоряжаться собственностью по своему усмотрению, например, передача права собственности другому лицу на основании документа.Важно знать, что если вы берете ипотеку для финансирования покупки недвижимости, кредитор будет удерживать титул до тех пор, пока он не будет погашен. В некоторых штатах в этом соглашении участвуют только две стороны: кредитор и заемщик. В других штатах кредитор назначает третью сторону для заключения доверительного договора от их имени.

Когда дело доходит до недвижимости, существует несколько способов обозначения титула, которые важно учитывать. Структура вашего титула будет иметь серьезные последствия для налоговых целей и в случае наследства.

Аренда в полном объеме предназначена для супружеских пар, при этом каждому супругу предоставляется безраздельное право владения недвижимостью и право наследования, которое переходит к оставшемуся супругу в случае смерти; кроме того, индивидуальные кредиторы каждого супруга не могут наложить залог на их совместно находящуюся в собственности недвижимость. Имейте в виду, что не каждый штат имеет полную аренду жилья в отношении домовладения.

Совместная аренда похожа на аренду в целом, но не требует, чтобы совладельцы состояли в браке.Более того, партнер по совместной аренде может продать свою долю в собственности, однако он не может заставить своего партнера продать свою долю без судебного иска. Совместная аренда также дает право на наследство в том смысле, что, если один из партнеров умирает, его доля переходит к другому владельцу.

Совместная аренда похожа на совместную аренду, но владельцы не имеют права на наследство — в случае смерти партнера право собственности переходит к наследникам владельца (как выражено в их волеизъявлении или как определено государством) и будет не передавать оставшемуся партнеру.Более того, партнеры по общей аренде не обязательно могут владеть равными долями в собственности.

Единоличное владение, конечно же, дает вам полное право использовать собственность по своему усмотрению. В то же время это означает, что ваша недвижимость может стать предметом залога со стороны кредитора.

Важно продумать структуру вашего заголовка по личным причинам. Если рассматриваемая недвижимость является инвестиционной собственностью, вы, скорее всего, захотите вести бизнес от имени юридически отдельного лица, что включает в себя все документы.Это, конечно, потребует создания ООО.

4 различия между актом и титулом

Давайте подробнее рассмотрим разницу между документом и титулом.

Акт — это юридический документ; название описывает правовое положение собственности.

Акт должен быть написан на гербовой бумаге и разбит на параграфы, содержащие существенную информацию. В документе также должно быть четко указано, что это действие. Документ должен быть проштампован, подписан лицом, предоставившим право, подтвержден свидетелями и доставлен грантополучателю (получателю документа).Точная практика будет варьироваться от штата к штату, но во всех штатах акт является официальным и обязательным документом, который выражает передачу права собственности. Название, с другой стороны, описывает законное право владельца владеть определенным активом. Это не документ, а скорее описание их правового положения по отношению к объекту собственности.

Документ — это средство передачи права собственности; титул — это законное право использовать что-либо.

«Проценты» в данном случае означают право пользования собственностью.Это право не может быть передано простым подмигиванием и кивком, потому что такая случайная договоренность не подлежит принудительному исполнению и может привести к юридической трясине. Акт, который «подписан, запечатан и доставлен» — это конкретный способ установить законный процесс передачи собственности. После того, как документ разрешил лицу, предоставившему право, передать право собственности получателю, новый правообладатель может использовать собственность по своему усмотрению, в то время как прежний правообладатель отказывается от своих прав пользования и использования.

Документ должен быть оформлен письменно; название — абстрактное понятие.

Есть много типов документов — степени, лицензии, патенты и передача собственности — но все они являются документально оформленными формами юридического письма. В прошлом на передачу собственности влияла так называемая ливрея сейсина , когда собственность передавалась путем передачи комка земли или устного объявления передачи, после чего получатель ступал на землю. Хотя эти абстрактные практики работали в древние времена, в средние века руководящие органы уже перешли на письменные хартии.Письменная фиксация передачи права собственности — гораздо лучший способ предотвратить споры до их начала, чем полагаться на абстрактную концепцию, такую ​​как право собственности.

Документ представляет собой право требовать чего-либо; титул принадлежит конечному владельцу.

Можно иметь право собственности на некоторую собственность, не имея документа. Фактически, если вы жили на семейной собственности, которая передавалась из поколения в поколение, возможно, у вас нет документа (хотя у вашего местного правительства может быть что-то в досье).

В большинстве штатов акт должен быть подан в регистратор округа, суд или асессор, чтобы сделать его юридически обязательным. Акт, который не был оформлен таким образом, считается «несовершенным». Хотя это не влияет на передачу права собственности, это означает, что в будущем могут возникнуть проблемы, особенно если получатель гранта в конечном итоге захочет продать собственность, которую он только что получил. Будущий покупатель сможет приобрести собственность только у того, кто владеет «безупречным титулом», то есть титулом, не обремененным претензиями, наследниками или человеческой ошибкой.

Как мне стать владельцем собственности?

В Соединенных Штатах покупатели недвижимости стремятся получить недвижимость как «простую плату», происходящую от слова «феодальный владение» или владение. Простая плата указывается в письменной форме вместе с имущественным актом, но имейте в виду, что существует много типов имущественных документов. Большинство читателей заинтересует имущественный акт, связанный с домовладением.

Большинство домов покупаются и продаются с использованием так называемого общего гарантийного акта (в Великобритании это часто называют передаточным актом).Этот документ был создан для защиты обоих участников сделки и минимизации юридических осложнений. Он состоит из четырех основных частей, или заветов. Соглашение о сейсин означает, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что оно действительно владеет недвижимостью, и может на законных основаниях передать ее получателю гранта. Договор против обременений гарантирует, что собственность свободна от каких-либо залогов или обременений, если они не указаны специально (пример может включать общественный путь, который проходит через собственность или инженерные коммуникации). Соглашение о спокойном пользовании гарантирует, что получатель гранта будет пользоваться имуществом без предъявления претензий в отношении своего титула.Соглашение о дополнительных гарантиях — это обещание лица, предоставившего право, предоставить всю необходимую документацию.

Как видите, общий гарантийный акт — это довольно всеобъемлющий документ. Это, конечно, должно ограничить юридические проблемы, которые быстро умножатся и обременят местные органы власти обширными спорами, которые в прошлом могли даже привести к насилию. Обратите внимание, однако, что в некоторых штатах требуется только акт о предоставлении гранта, который аналогичен документу о гарантии, но без обязательства, что лицо, предоставляющее право, будет защищать получателя гранта от претензий третьих сторон.

Согласно средневековой легенде, саксонскому торговцу однажды дали в качестве платы кучу земли, которую он с радостью принял. Затем саксонцы вторглись в страну покупателя, заявив, что куча грязи повлияла на ливрею сейсина. Как видите, передача собственности развивалась с точки зрения юридических подмостков на протяжении многих лет — общий гарантийный акт призван повлиять на чистую передачу правового титула, полагаясь на юридический титул, зафиксированный в письменной форме, а не на символических жестах.

Есть и другие виды дел.В договоре купли-продажи говорится, что лицо, предоставляющее право, может передать собственность, но не может гарантировать от обременений. Этот вид акта может быть использован судебными должностными лицами, конфисковавшими имущество с неуплаченными налогами. Другим типом договора, используемого в этих или подобных случаях, может быть договор с ограниченной гарантией. Этот документ гарантирует, что лицо, предоставившее право, имеет законное право собственности на имущество, но не дает никаких гарантий относительно того, что произошло раньше.

Например, некоторые инвесторы сосредотачиваются на приобретении собственности банка, которая была приобретена кредитором в ходе короткой продажи (своего рода взаимная договоренность между домовладельцем и банком), или выставленной на аукционе собственности, которая была продана после налогового акта или залога. было проигнорировано.Эти инвесторы захотят купить полис страхования титула на случай, если титул окажется сомнительным или не подлежит восстановлению из-за многочисленных обременений. Если возникнут проблемы, убытки инвестора будут компенсированы страховым полисом.

Акт о прекращении права требования передает право собственности на недвижимость, но без каких-либо гарантий, не только против обременений, но и без каких-либо обещаний, что лицо, предоставившее право, действительно владеет недвижимостью и может ее передать на законных основаниях; следовательно, это также называется негарантийным актом.Поскольку основная функция акта о прекращении права требования заключается в том, чтобы помочь лицу, предоставившему право, отказаться от владения правовым титулом, акт о прекращении прав иногда используется для исправления любых существующих документов, которые сомнительны по своему характеру, и для внесения изменений в документы, которые способствуют совершенно чистому праву собственности. Иногда этот процесс получения титула называют «действием, чтобы заглушить титул».

Акты сделки и купли-продажи, а также документы о прекращении права требования, скорее всего, не будут использоваться в каких-либо транзакциях, с которыми вы столкнетесь, если только вы не являетесь инвестором в недвижимость, который переворачивает проблемные дома или приобретает недвижимость со значительной скидкой от продажи налогов.Если это так, вы захотите узнать еще несколько вещей об инвестировании в недвижимость для начинающих. В качестве альтернативы вы можете попытаться закрепить свое право собственности (в письменной форме) на семейную собственность, передаваемую из поколения в поколение, чему может помочь акт о прекращении права собственности.

Если вы покупаете недвижимость, вам сначала нужно договориться с продавцом. Это часто достигается с помощью опытного агента по недвижимости, который часто специализируется в этом районе и знаком с ценами на сопоставимую недвижимость в этом районе.Осмотр здания, переговоры и первоначальный взнос — все это часть этого процесса, как и подача заявки на ипотеку, которая может занять месяцы.

В некоторых случаях после нескольких месяцев ожидания банк все еще не одобряет потенциального покупателя жилья на ипотеку, что может быть очень неприятным. К счастью, есть альтернативные механизмы, такие как финансирование продавца. Некоторые инвесторы вообще отказываются от ипотеки и покупают дома за наличные, хотя это бывает редко.

Прежде чем готовиться к закрытию сделки, важно провести поиск по названию собственности.Этот поиск вернется к истории конкретного участка земли и установит цепочку прав собственности, то есть историю владения недвижимостью. Важно установить эту историю и получить свидетельство о праве собственности, полученное для получателя (продавца), чтобы никакие неожиданные обременения, претенденты или наследники не могли угрожать возвратом имущества после его передачи. В большинстве случаев, как только покупатель жилья с помощью своего агента заключил сделку, пора закрывать сделку. Дело лежит в основе закрытия.Получатель гранта захочет серьезно подумать о том, как будет структурировано их право собственности: будет ли это совместное владение, совместное владение или единоличное владение? Как уже упоминалось, каждый из этих вариантов будет иметь серьезные последствия с точки зрения налогов, ответственности перед кредиторами и наследования.

В акте также будет содержаться некоторая существенная информация, такая как номер участка собственности, указанный в офисе оценщика, и сумма причитающегося налога на передачу собственности. В некоторых штатах покупателям, впервые покупающим жилье, будут предоставлены особые условия в отношении этого налога на передачу недвижимости.Можно будет перечислить и другие проблемы, например, как налоги на недвижимость в текущем году будут разделены между лицом, предоставившим право, и получателем гранта. В акте также будет содержаться юридическое описание собственности. Это описание может быть взято из обследования кварталов и участков, называемого юридической платформой, или даже из описания размеров и границ, в котором используются физические ориентиры. Опять же, поскольку акт является юридическим документом, лежащим в основе этой передачи собственности, он должен включать все эти существенные детали.

Акт должен быть подготовлен в присутствии нотариуса, а затем подан в регистратор округа.Если вы являетесь лицом, предоставившим право, и подписываете акт в присутствии нотариуса, вам не обязательно лично передавать документ получателю гранта, хотя в вашем штате это может быть иначе. Если документ влияет на передачу имущества между членами семьи, вы также можете подать исковое заявление об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, что в большинстве случаев означает более высокие налоги.

Имейте в виду, что вы не сможете удержать документ, если вы грантополучатель … по крайней мере, скорее всего, вы этого не сделаете, поскольку большинство покупателей жилья финансируют свой дом с помощью ипотеки.Как выясняется, после всего этого процесса банк (или кредитор) будет удерживать документ. В некоторых штатах они оформят доверительный акт, который принадлежит третьей стороне. Если вы хотите знать, в каких штатах выдаются доверительные акты или какие-либо другие подробности процесса покупки дома, рекомендуется поговорить с профессиональным консультантом или юристом.

Ипотечный долг также обеспечен векселем, которым владеет банк или компания, выдающая жилищный заем. Этот простой вексель представляет собой своего рода долговую расписку, которая определяет условия ипотеки — имена заемщиков, собственность, процентную ставку, сумму ссуды, количество лет до ее погашения и любые соответствующие просроченные платежи или штрафы.Некоторые ипотечные полисы содержат больше, чем фактическая ипотека. Например, ипотека PITI — это единовременная выплата, которая включает основную сумму, проценты, налоги и страховку. Всегда неплохо застраховать что-нибудь ценное, чем вы владеете, но многие кредиторы все равно потребуют от вас застраховать свою собственность, потому что у них есть личная заинтересованность в этом, если вы не погасите свой ипотечный долг.

После выплаты ипотеки банк передаст вам документ, что потребует дополнительных документов.Если ваши налоги на недвижимость были уплачены со счета условного депонирования, когда вы производили выплаты по ипотеке, вы должны уведомить налогового инспектора вашего штата о том, что недвижимость теперь находится в вашем владении. В противном случае вы рискуете не уплатить налоги и инициировать процесс обращения взыскания. Как только ваша ипотека будет выплачена, вы получите право собственности на свою собственность.

Если вы покупаете недвижимость в рамках LLC в инвестиционных целях, это изменит способ составления и регистрации акта. Убедитесь, что в вашей команде есть компетентный юрисконсульт, который поможет вам сориентироваться в каждой транзакции и избежать серьезных осложнений, таких как залоговое удержание, обременения и претензии, которые могут возникнуть из ниоткуда и привести к провалу всего проекта.Вам также следует подумать о создании земельного фонда, который является отличным средством ограничения ответственности и снижения вашего налогового бремени. Как правило, для этого требуется помощь юридически компетентной команды по управлению активами в сфере недвижимости, которая выступает в качестве доверительного управляющего, управляющего трастом.

Различия между актом и титулом

Самая важная вещь, которую следует помнить, — это то, что титул — это абстрактная концепция собственности, которая может быть поставлена ​​под угрозу, если не будет оформлен безупречный документ (то есть, документ со всеми необходимыми документами и записями).С другой стороны, акт — это фактический контракт, который должен соответствовать определенным требованиям и процедурам. Это центральная часть транзакции и передача права собственности от лица, предоставившего право, к получателю.

В определенных ситуациях для некоторых дел потребуются дополнительные юридические консультации, например, акт исполнителя, используемый для передачи права собственности в случае смерти, акт передачи права между супругами, используемый для передачи права собственности в случае развода, или акт взамен, который тип договоренности вместо потери права выкупа.

Понимание того, что документ и титул не являются синонимами, может помочь избежать путаницы во время продажи собственности, которая и без того представляет собой очень сложный и трудоемкий процесс. Если вы инвестор, дело и документы, связанные с ним, становятся еще более сложными. Наняв опытного юриста, вы сможете избежать многих ошибок и юридических проблем, возникающих при продаже недвижимости.

Глоссарий терминов по недвижимости

Услуги / Публикации

В процессе покупки или продажи вашего дома вы, вероятно, встретите множество незнакомых слов и фраз, связанных с недвижимостью.Фонд гарантии правового титула адвокатов (ATG) предоставляет этот список, чтобы облегчить любую путаницу, которая может у вас возникнуть. Обратите внимание: Приведенные ниже определения относятся к значению термина, которое обычно дается при выпуске политик ATG. Чтобы получить полное определение или использовать в различных контекстах, обратитесь к юридическому словарю (например, FindLaw Legal Dictionary ) или спросите своего юриста.

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | L | M | O | P | Q | R | S | Т | W

Аннотация

Краткая история права собственности на участок недвижимости, состоящая из копий всех документов из публичных записей, которые влияют на этот участок, таких как документы, ипотека, обременения, сервитуты, браки, смерти, разводы, залоговые права и т. Д.

Доступ

См. Вход и выход

Формат ALTA

Стандартный формат Американской ассоциации правового титула (ALTA) для обязательств, полисов и различных форм страхования правового титула. Все формы ATG имеют стандартный формат ALTA.

Годовая процентная ставка (APR)

Годовой процентный процент по ссуде, выраженный фактической процентной ставкой.Например: 6% дополнительных процентов будет намного больше, чем 6% простых процентов, даже если оба ответят 6%. Годовая процентная ставка раскрывается как требование федеральной правды в законах о кредитовании.

Оценка

Ценностное мнение, основанное на анализе фактов. Юридически это оценка стоимости двумя незаинтересованными лицами соответствующей квалификации.

Статьи соглашения о гарантии

См. Договор о сделке

Оценка

Единовременный платеж, взимаемый с собственности для достижения определенной цели, распределенный либо на выгоду, полученную от собственности, либо на стоимость имущества (стоимость для налогообложения).

Переуступка

Передача доли в облигации, ипотеке, аренде или другом инструменте в письменной форме.

Принятие ипотеки

Акт приобретения права собственности на недвижимость, имеющую существующую ипотеку, и согласие нести личную ответственность за условия ипотеки, включая платежи.

Приложение

Судебный арест имущества с целью принудительной выплаты долга.

Барная

Компания по страхованию титула принадлежит и управляется через членов-юристов, которые выдают полисы страхования титула в рамках своей юридической практики.

Нижняя линия рисунка

Сумма, которую покупатель должен принести до закрытия.

Строительная линия

Линия, обычно показываемая на плат-карте, определяющая, как далеко здание должно быть отодвинуто от линии участка.

Строительные ограничения

Ограничения на использование собственности или размер и расположение домов, которые устанавливаются государственным законом или договором на документах или площадях.

Цепочка титулов

Последовательность передач от некоторой принятой отправной точки, посредством которой нынешний владелец права собственности на недвижимое имущество получает свой титул.

Очистить заголовок

Правовой титул, который не обременен и не обременен неприемлемыми недостатками.

Заключительный отчет

Список дебетов и кредитов покупателя и продавца по сделке с недвижимостью для финансового расчета по сделке.

Обязательства

Срок титульного страхования для предварительного отчета, выданного до фактического титульного полиса. Он показывает состояние титула (как показывает поиск по титулу, тщательный поиск записей округа) и шаги, необходимые для завершения передачи титула.Это письменное обещание застраховать ссуду.

Кондоминиум

Форма собственности, предусматривающая индивидуальное владение определенной квартирой или другим помещением, не обязательно на уровне земли, вместе с безраздельным участием в земле или других частях строения совместно с другими собственниками.

Рассмотрение

Фактическая цена, по которой передается имущество.

Ипотека с постоянными выплатами

План систематического сокращения кредита, по которому заемщик ежемесячно выплачивает фиксированную сумму, частично в счет погашения основной суммы и частично.

Договор подряда

Договор между продавцом и покупателем о покупке недвижимого имущества. Цена покупки выплачивается частями в течение срока действия контракта, а остаток подлежит оплате в конце срока. Когда покупатель завершает необходимые платежи, продавец обязан предоставить покупателю акт. Согласно условиям договора о сделке, покупатель получает право владения недвижимостью, и считается, что он или она имеет равные права на собственность, в то время как продавец сохраняет законное право собственности.

Конвейер

Акт передачи права собственности или передачи права собственности другому лицу.

Транспортировка

Письменный документ, по которому права собственности на недвижимость передаются от одного лица другому, включая земельные договоры, договоры аренды, сделки и т. Д.

Соглашение

Соглашение, заключенное в документы и другие документы, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.

Дата вступления в силу

Дата регистрации договора, ипотеки или другого застрахованного интереса, что подтверждается более поздним отчетом о поиске.

Акт

Письменный документ, который при оформлении и доставке свидетельствует о заинтересованности в недвижимости.

Сделка и условное депонирование денег

Соглашение, по которому деньги передаются на хранение третьей стороне для передачи продавцу недвижимости после получения акта на проданное имущество.

Доверительный акт

Инструмент, который передает собственность в траст (см. Также договор доверительного управления и договор доверительного управляющего ).

Доверительный акт

Инструмент, создающий залог на недвижимое имущество в качестве обеспечения долга; ипотека.

Депозит, задаток

Денежная сумма или иное вознаграждение, представленное вместе с предложением о покупке прав на недвижимое имущество.

Выплата

По завершении закрытия, средства должны быть выплачены соответствующим сторонам вместе с RESPA и / или заключительным заявлением.

Подставка

Право пользоваться чужой землей, например, право проезда или право на воздух и свет.

Дата вступления в силу обязательств

Дата первоначального отчета о поиске (т. Е. Дата, до которой проводился поиск записей в офисе Регистратора, влияющих на право собственности на передаваемую собственность).

Посягательство

Несанкционированное вторжение или вторжение в улучшение, приспособление или другое недвижимое имущество, полностью или частично, на чужую собственность. Посягательствами обычно являются: (1) пересечение линии застройки, (2) пересечение линии участка, (3) сервитут или (4) застрахованное помещение.

Обременение

Любые претензии, залоговые права, обвинения или обязательства, связанные с недвижимым имуществом и имеющие обязательную силу, которые могут снизить его стоимость или воспрепятствовать использованию собственности, но не обязательно препятствуют передаче правового титула; право или интерес в собственности, принадлежащей тому, кто не является законным владельцем собственности.Есть две общие классификации обременений: (1) те, которые влияют на титул, такие как судебные решения, ипотеки и залоговые права механиков, и (2) те, которые влияют на физическое состояние собственности, такие как ограничения, посягательства и сервитуты.

Подтверждение

Форма, предоставляемая страховой компанией титула, для изменения любой информации, появившейся в рамках какого-либо обязательства или политики, или для предоставления дополнительного покрытия или исключения покрытия из-за какого-либо дефекта или условия права собственности.

Собственный капитал

Стоимость доли собственника имущества без обременений собственности.

Условное депонирование

Процесс, при котором деньги и / или документы хранятся у третьего лица до тех пор, пока не будут выполнены условия инструкций по условному депонированию (подготовленных сторонами условного депонирования). При соблюдении этих условий происходит доставка и передача депонированных средств и документов.

Усадьба

Интерес или характер интереса, который человек имеет в собственности, такой как пожизненное имущество, имущество умершего, недвижимость и т. Д.

Свидетельство о праве собственности

Аннотация или заголовок политики.

Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA или Fannie Mae)

Частная корпорация, занимающаяся покупкой первой ипотеки со скидкой.

Простая комиссия

Максимально возможное количество недвижимого имущества; абсолютное владение.Он имеет неопределенный срок, может свободно передаваться и передаваться по наследству.

Первая ипотека

Ипотека, имеющая приоритет перед всеми другими ипотечными кредитами.

Выкупа

Юридическая процедура, в соответствии с которой имущество, используемое в качестве обеспечения долга, продается для погашения долга в случае невыплаты по закладной или невыполнения других условий ипотечного документа.

Подтверждение покрытия «пробелов»

Индоссамент, продлевающий дату вступления в силу обязательства до даты регистрации документа и ипотеки.

«Разрыв» в цепочке титулов

Случай, когда транспортное средство отсутствует в записях округа.

Период «разрыва»

Время между датой вступления в силу первоначального поиска и регистрацией инструментов с момента закрытия, в течение которого поиск не производился.

Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA или Ginnie Mae)

Федеральная ассоциация, работающая с FHA, которая предлагает специальную помощь в получении ипотечных кредитов и приобретает ипотечные кредиты на вторичном уровне.

Получатель гранта

Тот, кто получает интерес к недвижимому имуществу на основании документа, сервитута или другого средства передачи права собственности.

Страхование от рисков

Страхование недвижимости от ущерба, причиненного пожаром, некоторыми естественными причинами, вандализмом и т. Д., В зависимости от условий полиса.

Страхование домовладельца

Включает страхование от рисков, а также дополнительное покрытие, такое как личная ответственность, кража вдали от дома (вещи, украденные из машины застрахованного) и другое подобное покрытие.

Усадьба

Жилище (дом и прилегающий участок) главы семьи. Некоторые штаты предоставляют законодательные льготы, защищая приусадебную собственность (обычно до установленной максимальной суммы) от прав кредиторов. Освобождение от уплаты налога на имущество (полностью или частично) также доступно в некоторых штатах. Законодательные требования для создания усадьбы могут включать в себя официальную декларацию, которую необходимо зарегистрировать.

HUD

Аббревиатура Министерства жилищного строительства и городского развития США, ведомства федерального правительства на уровне кабинета министров.Его миссия — увеличить количество домовладельцев, поддержать развитие сообществ и расширить доступ к доступному жилью, свободному от дискриминации.

Вход и выход

Право легального доступа в застрахованное помещение.

Первоначальный поиск

Поиск записей округа с даты предварительного подтверждения права собственности или за требуемый период времени, если предыдущее свидетельство права собственности недоступно, до последней текущей записи в офисе регистратора округа с целью подготовки обязательства.

Куртка

Серийный внешний вид, в который помещаются спецификации A и B.

Совместная аренда

Безраздельная доля в имуществе, полученная двумя или более совместными арендаторами. Интересы должны быть равными, начисляться в одно и то же время в одно и то же время. После смерти совместного арендатора проценты переходят к оставшимся совместным арендаторам, а не к наследникам умершего.

Решение

Долг или иное обязательство, возникшее по решению суда.

Младшая ипотека

Ипотека, такая как вторая ипотека, которая уступает по праву или приоритету залогового удержания существующей ипотеке на то же имущество.

Поиск по более поздней дате

Поиск записей округа для обновления результатов поиска с даты первоначального поиска. Он может включать поиск по дате записи акта или других документов для транзакции.

Аренда

Передача владения и права пользования имуществом на оговоренный срок с уплатой арендной платы собственнику.

Юридическое описание

Описание в размерах и границах, лотах и ​​блоках, единицах и / или объеме и страницах, которое точно описывает периметр определенной собственности. Юридические описания используются в большей степени, чем адреса улиц, поскольку они более точны и неизменны.

Залог

Требование на имущество другого лица в качестве обеспечения выплаты долга.

Залог механика

Право удержания, предоставленное законом тем, кто выполняет работу или предоставляет материалы для улучшения недвижимого имущества.

Метры и границы

Описание недвижимого имущества с разбивкой по курсам и расстояниям с указанием длины и направления границ участка земли, обычно неправильной формы.

Ипотека

Юридический документ, используемый для обеспечения исполнения обязательства. Целью ипотеки является создание залогового права на заложенное имущество в качестве обеспечения выплаты долга.

Страхование ипотеки

Страхование, оформленное независимой компанией по ипотечному страхованию (именуемой «MIC»), защищающее ипотечного кредитора от убытков, понесенных в результате невыполнения обязательств по ипотеке, что позволяет кредитору предоставить более высокий процент от продажной цены.Федеральное правительство оформляет эту форму страхования через FHA и VA.

Залогодержатель

Источник средств по ипотечной ссуде; тот, кто получает и держит ипотеку в качестве обеспечения выплаты долга.

Политика залогодержателя

Полис страхования титула, используемый для страхования ипотечного залога, приобретаемого кредитором.

Мортгагор

Собственник имущества, который берет деньги в долг и закладывает имущество в качестве обеспечения ссуды.

Политика владельца

Полис страхования титула, используемый для страхования права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое покупателем.

Плата

План или карта города, участка или подразделения с указанием расположения и границ отдельных участков.

Платформа

Открытая запись карт разделенных земель, показывающих расположение и размер каждого земельного участка на указанной территории.

Штраф за досрочное погашение

Штраф по векселю, закладной или доверительному акту, налагаемый, когда ссуда выплачивается до наступления срока ее погашения.

Привилегия предоплаты

Право на досрочное погашение кредита без пени, полностью или частично.

Политика правового титула

Предыдущий полис правового титула, составленный страховщиком правового титула, обеспечивающий право собственности на объект собственности.

Частное ипотечное страхование

Страхование убытков кредитора в случае неисполнения обязательств заемщиком (залогодателем). Страхование аналогично страхованию государственного агентства, такого как FHA, за исключением того, что оно выдается частной страховой компанией. Премия оплачивается заемщиком и включается в выплату по ипотеке.

Покупка денег ипотека

Ипотека, обеспечивающая обещание уплатить покупную цену при продаже недвижимости.Кредитор третьей стороны может быть залогодержателем покупных денег при условии, что выручка от ссуды была фактически использована для покупки недвижимости. Ипотечный залог, обеспечивающий долг, при котором вся ссудная выручка используется для покупки недвижимости.

Акт о прекращении действия иска

Передаточный акт, в соответствии с которым любой интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в собственности, описанной в акте, передается получателю гранта без гарантии.

РЕСПА

Акроним Закона о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью от 1974 г., закона о защите прав потребителей, призванного помочь покупателям жилья стать лучшими покупателями в процессе покупки жилья за счет конкретного рассмотрения затрат на закрытие сделки и процедур урегулирования.RESPA требует, чтобы потребители раскрывали информацию в разное время транзакции, и запрещает откаты, которые увеличивают стоимость расчетных услуг. RESPA обеспечивается Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). Термин «RESPA» также используется в связи с основным документом большинства сделок с недвижимостью: документ содержит окончательные детализированные сборы и суммы, причитающиеся от / к покупателю и продавцу. Этот документ, созданный Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), называется «Заявление об урегулировании HUD-1», но часто упоминается как «RESPA» или «HUD-1».«

Запись

Подача документов, влияющих на недвижимое имущество, в открытый доступ, уведомление будущих покупателей, кредиторов или других заинтересованных сторон. Запись контролируется законом и обычно требует засвидетельствования и нотариального заверения документа.

Рефинансирование

(1) Продление существующей ссуды у того же заемщика и кредитора; (2) ссуду на одно и то же имущество от одного и того же кредитора или заемщика; (3) продажа ссуд первоначальным кредитором.

Ограничения

Ограничения на использование или владение недвижимым имуществом, устанавливаемые договорами на документах или площадках, или законами, установленными правительством.

Договор купли-продажи

Обязательное соглашение между покупателем и продавцом, определяющее условия продажи недвижимости.

График A

Первая страница обязательства или полиса на внутренней стороне обложки, содержащая информацию относительно имени застрахованного, суммы страховки, а также процентов и застрахованного имущества.

График B

Список обязательств или политики внутри обложки куртки, содержащий перечень общих и конкретных пунктов, для которых покрытие в рамках полиса исключено или будет исключено.

Сериализованные формы

Обязательства, Политика собственника и Политика ипотечного кредитора, Политика строительной ипотеки и Свидетельство о допущении — это сериализованные формы, по которым участник должен отчитываться перед ATG.

Расчетный отчет

Отчет, подготовленный брокером, условным депонированием или кредитором, с полной разбивкой затрат, связанных с продажей недвижимости.Для продавца и покупателя составляется отдельная ведомость.

Акт шерифа

Документ, составленный по постановлению суда для передачи права собственности на имущество, проданное для исполнения судебного решения.

Специальная оценка

Сбор, взимаемый с недвижимого имущества государственным органом для покрытия расходов на проведение общественных улучшений, от которых недвижимость получает прибыль.

Аренда

Имущество в уплате; форма собственности.Основными типами являются совместная аренда, совместная аренда и аренда в целом.

Аренда полностью

Форма собственности мужа и жены, при которой каждая из них владеет всем имуществом. В случае смерти одного из них переживший владеет имуществом без завещания.

Общая аренда

Безраздельное владение недвижимым имуществом двумя и более лицами. Интересы не обязательно должны быть равными, и в случае смерти одного из владельцев права на наследство у других владельцев не существует.

Страхование титула

Соглашение, обязывающее страховщика возместить застрахованному убытки, понесенные из-за дефектов права собственности на недвижимое имущество.

Поиск по заголовку Трастовый договор

Обзор всех зарегистрированных документов, касающихся конкретной части собственности, для определения текущего состояния права собственности.

Налог на перевод

Государственная пошлина за передачу недвижимого имущества.На основе покупной цены или денег, переходящих из рук в руки. Проверьте уставы для каждого штата. Также называется налогом на документарный перевод.

Траст

Право собственности, недвижимого или личного, принадлежащее одной стороне в пользу другой.

Сертификат доверия

(1) Свидетельство о бенефициарной собственности на недвижимое имущество, право собственности на которое находится в доверительном управлении доверительного управляющего, выдавшего свидетельство; (2) термин, используемый как синоним ипотеки.(См. Также договор доверительного управления , Доверительный договор и договор доверительного управляющего ).

Доверительный управляющий

(1) Тот, кто назначен или требуется по закону для исполнения траста; (2) лицо, владеющее недвижимым имуществом на основании доверительного договора.

Акт доверительного управляющего

Документ

, который передает право собственности на имущество от траста (т. Е. Оформленного доверительным управляющим) (см. Также договор о доверительном управлении и договор о доверительном управлении ).

Правда в кредитовании

Также упоминается как Положение Z. Часть Закона о защите потребительских кредитов. Федеральное законодательство предназначено для защиты заемщиков, требуя от кредиторов предоставлять информацию о стоимости ссуды. Закон требует, чтобы проценты выражались в виде годовой процентной ставки (годовых) с точностью до 1/8 процента. Годовая процентная ставка должна включать в себя такие сборы, как комиссия за ссуду, пункты дисконтирования, плата за обслуживание и т. Д., А также проценты. Закон распространяется только на жилую недвижимость на одну-четыре семьи.Также относится к другим потребительским кредитам.

Акт гарантии

Передача правового титула, которая содержит определенные заверения и гарантии со стороны лица, предоставившего право, что документ передает хороший и необремененный титул.

Полная ипотека

Вторая или младшая ипотека с номинальной стоимостью как суммы, которую она обеспечивает, так и остатка, причитающегося по первой ипотеке. По ипотечному кредиту в рамках полного цикла взимается платеж, основанный на его номинальной стоимости, а затем выплачивается первый залогодержатель.Это наиболее эффективно, когда первая имеет более низкую процентную ставку, чем вторая, так как залогодержатель при повторном финансировании получает разницу между процентными ставками, или залогодатель при повторном финансировании может получить более низкую ставку, чем при рефинансировании.

Все, что вам нужно знать

Определение титула под недвижимостью понимается лицо, имеющее законное право собственности и право использовать свою собственность. 3 мин. Чтения

1. Проблемы с правом собственности на недвижимость
2.Защита покупателя от дефектов титула
3. Как оформить титул на свой дом?
4. Разница между титулом и имущественным актом

Определение титула недвижимое имущество определяется как лицо, имеющее законное право собственности и право использовать свою часть собственности. Юридический титул может применяться практически ко всему, но большинство людей используют его, когда речь идет об автомобилях и недвижимости. Это потому, что это крупные покупки, которые часто могут иметь сложную договоренность о владении. Если есть дефектный титул, это может вызвать проблемы при создании права собственности.Это может повлиять на осуществление прав или усложнить перепродажу собственности.

Проблемы с правом собственности на недвижимость

Иногда, если определенный участок земли принадлежал семье в течение нескольких поколений, о владельце могли забыть. Кто-то мог также захватить землю в результате неправомерного владения, поэтому с самого начала не было четкой передачи земли. В этих случаях кто-то может вернуться и потребовать права собственности. Залог похож на небольшую закладную, которую кладут на собственность и вынуждают выплатить долг.Земля не может быть продана, если на собственность есть залоговое право.

Защита покупателя от дефектов титула

Можно сделать несколько вещей, чтобы уменьшить потенциальные проблемы, связанные с бракованным титулом при покупке дома. К ним относятся следующие:

  • Выполнение поиска по заголовку, в котором будет обнаружено большинство дефектов, чтобы вы знали, во что ввязываетесь.
  • Внесение в договор купли-продажи дома непредвиденного обстоятельства, в котором говорится, что, если текущий владелец не доказывает четкое право собственности, вы можете отказаться от договора в любое время.Таким образом, вам не придется покупать дом с дефектным титулом.
  • Если после покупки дома обнаружится проблема с титулом, вы можете приобрести страховку титула, чтобы застраховаться на случай, если кто-то попытается потребовать вашу землю.

Как следует назвать свой дом?

Единоличное владение — это когда титул указан только на ваше имя, даже если собственность также принадлежит другим людям. Совместная аренда означает, что собственность принадлежит нескольким людям, и если один из них умрет, другой получит собственность без прохождения завещания.Выживший подаст заявление под присягой, в котором говорится, что другой владелец титула умер, приложит к этому заявлению свидетельство о смерти и, в свою очередь, получит собственность.

Другим методом владения титулом на несколько имен является аренда, при которой, если два человека владеют недвижимостью вместе, но один из них умирает, проценты будут распределены либо в соответствии с их волей, либо в соответствии с законодательством штата, если они этого не сделают. иметь желание.

Разница между титулом и документом о собственности

Способ заявить, что вы владеете правом на что-либо, называется титулом, и когда он используется для целей недвижимости, относится к собственности, находящейся в собственности.Это означает, что у вас есть законные права использовать собственность так, как вы хотите, и, поскольку у вас есть право собственности, вы можете получить доступ к земле и изменить ее по своему усмотрению. Название означает, что вы можете передавать часть, которой вы владеете или интересом, другим людям, но вы никогда не можете передавать больше, чем владеете по закону.

Акты — это юридические документы, передающие право собственности между людьми. Согласно Статуту о мошенничестве, это должен быть письменный документ. Документ обычно известен как средство передачи имущественного интереса, и передача может быть меньше, чем право собственности, которое принадлежит.Акты должны быть зарегистрированы в офисе Оценщика или в здании суда, чтобы они были полностью обязательными. Однако их непредставление не меняет передачи права собственности. Наличие несовершенного документа не означает, что есть проблема с названием, но есть проблема с тем, как оформлялись документы.

Название относится к обязанностям и ответственности владельца, когда дело доходит до использования, обслуживания и контроля собственности. Это также называется владением недвижимостью.Имя владельца собственности будет указано в заголовке. Это дает право собственности на собственность и все, что влечет за собой, например, права на застройку и передачу, исключительное использование и право распоряжения.

Если вам нужна помощь с определением правового титула на недвижимость, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.”

Свидетельство о собственности

и титул: не путайте!

Поскольку это физический юридический документ, покупатель вашего дома получает в свои руки действительный документ в момент продажи, который доказывает, что он имеет право собственности на дом. Следует отметить несколько основных типов документов:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный договор чаще всего используется при традиционной продаже жилья и обеспечивает максимальную защиту людей, покупающих ваш дом. Это означает, что вы, как владелец, имеете четкое право собственности и право на продажу собственности и не знаете о каких-либо непредвиденных проблемах, которые могут возникнуть с титулом в течение всего срока службы собственности , а не только с того времени, когда вы ей владели. .В нем также говорится, что никто другой не имеет права владеть недвижимостью.

Специальная гарантия

Специальная гарантия аналогична Договору об общей гарантии за одним исключением — она ​​обещает только четкое право собственности на то время, когда вы владели домом. Обычно это используется для сделок с коммерческой недвижимостью, а также может называться Соглашением о соглашении.

Соглашение о предоставлении

Соглашение о предоставлении права, как и два типа гарантийных документов, показывает, что у вас есть четкое право собственности на продажу и вы не знаете ничего, что могло бы повлиять на право собственности.Но это не включает гарантию того, что вы будете защищать право собственности от других людей, которые могут в конечном итоге предъявить претензии к нему после продажи.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права собственности предлагает наименьшую степень защиты для покупателя вашего дома. Обычно он используется, когда владелец недвижимости дарит дом кому-то другому. Акт о прекращении права собственности передает права и собственность покупателю, но без каких-либо гарантий того, что продавец действительно может это сделать. Продавцу может даже не разрешаться по закону продать дом, но покупатель не сможет обратиться в суд против продавца постфактум, если это имело место.

Договор купли-продажи

Если ваш дом продается с уплатой налога или выкупа права выкупа, недвижимость может быть продана по договору о сделке и купле-продаже. Это означает, что продавцу не нужно очищать право собственности, и у покупателя нет никаких мер защиты, поэтому, например, если у вас есть залоговое право на собственность, они остаются с ней, когда вы продаете, а покупатель несет ответственность за уборку. все постфактум.

Источник: (Free-Photos / Pixabay)

Резюме названия

Пока мы говорим о деле vs.title, стоит пояснить еще один термин: аннотация заголовка. Хотя «титул» — это скорее концепция, чем документ, существенные факты, относящиеся к титулу собственности, могут быть задокументированы в виде реферата.

Справка о праве собственности — это сокращенная форма справки о собственности, которая отслеживает юридическую историю вашего дома и прошлую цепочку владения. Вы, как домовладелец, можете хранить выписку о праве собственности — потенциально толстую стопку документов — где-нибудь в картотеке.

Справка о праве собственности чаще всего включает «краткое изложение первоначального гранта, последующих изменений в праве собственности и любых обременений собственности, и, наконец, заявление лица, готовящего реферат, о том, что оно является полным и точным», согласно онлайн-юридической технологии. компания Rocket Lawyer, обслуживающая 20 миллионов пользователей.

Как в игру вступает страхование титула

Допустим, вы выставляете свой дом на продажу, привлекаете предложение и перед закрытием титульной компании покупателя проводит тщательный поиск правового титула, чтобы проверить наличие залогов или дефектов собственности в соответствии со стандартной процедурой. Титульная компания возвращается к вам и покупателю и говорит: «Готово! Мы не обнаружили никаких проблем. Эта продажа может продолжаться и продвигаться вперед ».

Замечательно. Покупатель продвигается с покупкой, и вы без проблем продаете дом.

До….

Год спустя покупатель, который думал, что он покрыл все свои базы титулом на новый дом, обнаруживает скрытую проблему права собственности на дом, устранение которой будет стоить им тысяч долларов. И теперь они на крючке, чтобы это исправить. Вы (продавец) давно ушли и не обязаны решать проблему.

Ввести страхование титула. После того, как поиск титула на собственность завершен, и даже если поиск показывает свободное и ясное право собственности, как покупатель дома, так и кредитор, финансирующий дом, вероятно, будут использовать страхование титула для защиты от события, подобного описанному выше.

First American Financial Corporation объясняет, что:

«Даже самые опытные профессионалы в области правового титула могут не найти всех проблем, связанных с недвижимостью. Некоторые риски, такие как проблемы с правом собственности из-за ошибок при регистрации, подделки или нераскрытия наследников, трудно выявить ».

При страховании правового титула идея заключается в том, что покупатель, столкнувшийся с неожиданной проблемой с правом собственности, может подать иск и получить покрытие, вместо того, чтобы платить за исправление из своего кармана.

Мо Шумил, основатель и генеральный директор ATG Title в Фэрфаксе, штат Вирджиния, недавно столкнулся с подобной проблемой.Местный дом, прилегающий к железнодорожным путям, должен был иметь сервитут, указанный в описании собственности. Но не было ни одного задокументированного, поэтому теперь дом не будет продаваться без исправления в акте, которое будет стоить десятки тысяч долларов, сказал Шумиль.

Ни одна компания не будет страховать дом, пока не будет решен вопрос сервитута. И нынешний собственник тоже не может просто писать в исправлениях. Для проблем с документами вам необходимо составить акт о внесении исправлений, нотариально заверить его и зарегистрировать в соответствующем юридическом офисе в вашем городе.

Обратите внимание, что полис страхования титула не отменяет необходимости поиска заголовка, но выдается независимо от результата поиска заголовка. Обычно продавец оплачивает полис страхования титула покупателя, в то время как покупатель оплачивает страхование титула кредитора, но это может быть предметом переговоров.

Процент людей, получающих выплаты по страховке титула, невелик — всего от 4% до 5%; однако почти все кредиторы потребуют страхование титула в стандартной сделке.Суть в том, что риск скрытых дефектов все еще достаточно высок, чтобы требовать страховки.

Источник изображения заголовка: (JETACOM AUTOFOCUS / Shutterstock)

Название собственности? Поступок? Какая разница?

При покупке дом, вы получите документ. И у вас есть титул. Документ и титул взаимосвязанные, но различные концепции.

Название относится право собственности, включая законное право владения и использования земельного участка, право не разрешать другим использовать его, а также право передавать ваш интерес к другим.

Если да передать свое имущество другому лицу, акт — это транспортное средство, которое движется ваш законный интерес к собственности другой стороне.

Акт, тогда это:

  • Неотъемлемый элемент при передаче имущества.
  • Официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Рассмотрим акт как вещь , и название как концепт : юридическая концепция владения недвижимостью.

Получение Глубже в дела

Ваш поступок юридическое письменное доказательство права собственности, подписанное названным покупателем и продавец. В нем указывается адрес и другие идентифицирующие особенности вашей собственности. Он может включать посредством ссылки отдельный договор купли-продажи, в котором излагаются дополнительные согласованные условия.

Дело включает условие передачи — ключевой юридический язык, который передает собственность.

Дело вступает в силу при доставке от продавца и принято от покупатель.Посередине двух сторон находится эскроу-компания, чья агент получает акт и готовится передать его покупателю, когда продавец получил оплату.

Продажа не может продолжаться, если поиск по заголовку обнаруживает определенные проблемы. Проблемы могут иметь право удержания за неуплаченные налоги на имущество, строительные работы или взносы в ассоциацию. Поиск также может показать заветы, сервитуты и потенциальные конфликтующие права на использование собственности. Если заголовок понятен, продажа может продолжаться.

После закрытие, название или корпорация условного депонирования зарегистрировали акт в округе.Запись акта не обязательно передавать право собственности, но очень важно предоставить передача собственности в ее официально понимаемом значении. Вы можете получить собственность, но вам потребуется оформленный юридический акт, чтобы передать это. С зарегистрированным актом сертификат титула изменяется, отражая смену собственника.

Что Вид дела у вас есть?

Есть несколько известных типов сделок с недвижимостью для передачи права собственности от продавца (праводателя) покупателю (грантополучателю):

  • Общая гарантия: Стандартно.Обеспечивает наиболее полную защиту. Его получатель получает четкое право собственности и полные права на передачу собственности. Это гарантия продавца от неожиданных дефектов правового титула, возникших в любое время на протяжении всего срока эксплуатации собственности, включая все прошлые права собственности.
  • Специальная гарантия: Это похоже на общую гарантию, но обычно распространяется только на любые дефекты правового титула, которые могли возникнуть во время владения лицом, предоставившим право.
  • Документ о предоставлении права: Это подтверждает, что лицо, предоставившее право, имеет четкое право собственности на продажу, и что нет никаких известных, нераскрытых дефектов права собственности.В нем отсутствует ключевая гарантия общей гарантии: согласие лица, предоставившего право, защищать право собственности от кого-либо на протяжении всей цепочки правового титула.
  • Акт о прекращении права требования: Этот способ передачи права собственности, который часто используется членами семьи и супругами при разводе, лишает прав собственности, но не более того.

Есть другие, но они обычно используются в сделках с недвижимостью.

Что Тип титула у вас есть?

Название может быть принадлежит единоличному владельцу.Когда владельцев несколько, каждый обладатель титула хранит юридически действительную копию титула. Совладельцы могут жилет как:

  • Совместные арендаторы с правом наследования: Совладельцы имеют равные доли, и когда один из них умирает, интерес переходит к оставшемуся совладельцу — часто его супруге. Если в живых осталось несколько совладельцев, они получат равные доли в собственности.
  • Общие арендаторы: Эти физические лица (и, возможно, предприятия) владеют определенной долей собственности на титул.Проценты могут быть неравными, а могут быть завещаны по завещанию. Таким образом супруги могут придерживаться личных интересов и передавать свои интересы третьим лицам.
  • Полностью арендаторов: В штатах, где это разрешено, супружеские пары могут использовать эту форму передачи правового титула, чтобы каждый имел полное право собственности на собственность. В зависимости от законодательства штата кредиторы могут не иметь права наложить залог на имущество без согласия совладельца, который не является должником. Каждому совладельцу необходимо согласие другого совладельца на продажу своей доли.
  • Общинная собственность: В государствах общинной собственности пара владеет недвижимостью в равных долях и может передать свою долю или оставить ее в завещании. В противном случае его получает оставшийся в живых партнер. В качестве альтернативы, общественная собственность может иметь право на выживание, если это разрешено законодательством штата, и без завещания.

Название может также быть зарегистрированными на имя компании или принадлежать трасту. Семейный жилет титул в трасты, чтобы компенсировать обязательства по налогу на имущество, или иметь Имущество управляется для конкретных целей.У администратора есть копия название от имени корпорации или траста.

Почему У вас есть свидетельство о праве собственности?

Когда ты приобретая объект недвижимости, вы получаете не только акт, но и свидетельство о праве собственности на ваше имя. Этот документ подтверждает заголовок мнение компании о том, что ваш заголовок понятен, на основе общедоступных записи. Этот публичный документ поддерживает ваши имущественные интересы, так как добросовестный покупатель, против будущего претензии по неразрешенным долгам.

Что делать, если в будущем будет требований? Когда вы покупаете недвижимость, вам нужно будет приобрести страховку титула, чтобы защитить своего кредитора от возможных неожиданностей — незарегистрированной ипотеки, ошибки в записанной информации, неожиданного появления наследника или мошенничества. Отдельная политика владельца может защитить вас, покупателя.

Разница между актом и титулом: кипячение

Акта и титулы являются ключевыми инструментами при передаче недвижимого имущества.Заголовок представляет права собственности («долю») в недвижимость. Собственник может иметь полную или частичную долю. А Право собственности переходит от одного владельца к другому на основании юридически действительного акта. Акты предоставляют различные гарантии и защиту покупателю или получатель гранта, в зависимости от вида сделки, связанной с сделкой.

Поиск по заголовку Определение | Bankrate.com

Что такое поиск по заголовку?

Поиск титула — это процесс просмотра публичных записей относительно части собственности, чтобы убедиться, что текущий владелец имеет законное право на передачу права собственности.Поиск по названию выявляет проблемы в цепочке правового титула, залогового удержания и другие налоговые вопросы, проблемы с юридическим описанием собственности, судебные решения против собственника и другие проблемы, которые могут помешать покупателю вступить в собственность или использовать собственность.

Более глубокое определение

Тщательный поиск правового титула может выявить любые дефекты в истории собственности, чтобы покупатель получил все права, связанные с недвижимостью, за которую он заплатил. Правильный поиск включает в себя информацию из публичных архивов, касающуюся как собственности, так и владельца.Поиск заголовка состоит из нескольких этапов, позволяющих проанализировать все аспекты истории заголовка.

Правовая цепочка относится к истории владения частью собственности. По сути, в нем перечислены все покупатели и продавцы собственности, а также даты перехода права собственности.

Налоговый поиск выявляет текущий налоговый статус объекта недвижимости, например, неуплаченные налоги или залоговые права в отношении собственности. Налоговый поиск также может выявить, взимались ли какие-либо особые налоги с собственности.

Официальное описание зарегистрированного объекта недвижимости должно совпадать с фактическим. Инспектор смотрит на собственность, чтобы определить, указаны ли в юридическом описании правильный размер и включены ли какие-либо улучшения, внесенные в собственность, или свидетельства сервитутов. Проблемы с любым из них могут повлиять на стоимость собственности или способность покупателя использовать собственность.

Судебные решения против собственника включают любые залоговые права или долги против собственника или продавца, которые могут повлиять на собственность.Залог на имущество означает, что имущество может быть продано для удовлетворения судебного решения.

Все эти залоговые права имеют приоритет перед правами покупателя, и владелец должен исправить эти недостатки перед продажей собственности.

Пример поиска по названию

Вы нашли дом своей мечты и готовы сразу же купить его и въехать. Прежде чем вы сможете стать законным новым владельцем, вы должны выполнить поиск по названию.

Вы можете сделать это самостоятельно или наняв компанию по поиску титулов, которая сделает всю работу за вас.Необходимую информацию часто можно получить, выполнив поиск по документам на недвижимость в записях налогового инспектора.

При поиске всех записей, касающихся собственности, которую вы хотите приобрести (или уже приобрели), вы обнаруживаете, что третья сторона фактически имеет право требования на часть вашей собственности из-за предыдущей ипотеки. Несмотря на то, что этот старый долг не принадлежит вам, эта третья сторона может удерживать вашу собственность до тех пор, пока долг не будет выплачен. К счастью, во многих штатах действуют законы, запрещающие владельцам продавать собственность, против которой вынесен судебный приговор.

Поиск по заголовку также может возвращать обзоры собственности из нескольких источников. В идеале все опросы показывают одну и ту же информацию.

Однако возможно, что поиск по заголовку обнаружит документы с противоречивыми данными о строках собственности. Это может привести к спорам с соседями или другими сторонами, которые могут претендовать на часть вашей собственности.

Выявление этих проблем до закрытия дома и передачи права собственности возлагает на продавца бремя по устранению проблемы.После завершения продажи вы должны решать любые вопросы.

Покупатели могут защитить себя от этих проблем с помощью страхования титула. Эти правила защищают покупателей от потери собственности или повреждения, вызванного любыми проблемами, которые возникают после передачи собственности владельцам.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>