Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы понятие: Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок

12. Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.

13. Если в результате проведения государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, а также в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации. В этом случае орган регистрации прав одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов.

В региональномРосреестре хранятся правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, которые выдавались до 2000 года

Управление Росреестра по Саратовской области рассказывает о том, что такое «старые документы» на землю, по которым саратовцы могут зарегистрировать своё право собственности на земельные участки.

На самом деле, понятие «старые документы» на землю не закреплено ни в одном нормативном акте. Это условное название для обозначения всех разнообразных правоустанавливающих и правоудостоверяющих  документов, которые выдавались в современной России до 2000 года.

В1991 году в нашей стране был принят закон о собственности. С этого момента началась приватизация земель, в ходе которой земельные участки стали предоставляться гражданам и другим заинтересованным лицам в собственность и пользование.

Решение о предоставлении участков принимали земельные комитеты районных и городских администраций, администрации сельских поселений и другие структуры. Постановления этих органов госвласти и выдаваемые на их основании акты и свидетельства, по сути, и являются старыми правоустанавливающими документами. Документы того временного отрезка весьма разнообразны. Это:

• Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей образца 1991 года;
• Свидетельства о праве собственности на землю образца1992 года;
• Свидетельства на право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования образца1993 г. 

Вторые экземпляры перечисленных документов вошли в состав Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (сокращенно — ГФД).

До 2004 года  выдача, учет, хранение данных документов, а также предоставление сведений из них входили в полномочия Комитетов по земельным ресурсам на уровне районов.

         В дальнейшем эта структура была неоднократно реорганизована. В настоящее время полномочия  по ведению ГФД переданы Росреестру. На территории Саратовской области данные полномочия осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области.

На территории нашего региона с 2014 года хранение документов ГФД на 80 % централизовано и сосредоточено в городе Саратове, за исключением нескольких муниципальных районов.

В отношении земельных участков, расположенных в Аркадакском, Аткарском,Балаковском (частично), Базарно-Карабулакском, Духовницком,Ртищевском, Хвалынском районах, документы ГФД хранятся в соответствующих  межмуниципальных отделах Управления. Их местонахождение можно уточнить по единому справочному телефону в Саратове: (8452) 748777. 

В каких случаях могут понадобиться такие документы?

В сфере земельных отношений возникает много спорных вопросов в отношении ранее выделенных, распределенных земель и предоставленных земельных участков. Их разрешениюкак раз ипомогают сведения, содержащиеся в документах ГФД, так как они содержат первоначальные сведения о землях и земельных участках, а также их собственниках.

Но самое главное  – то, что в настоящее время эти документы подходят для регистрации права на недвижимость.

Чаще всего старые документы требуются собственникам участков или их наследникам при уточнении границ земельных участков, выделенных в счет земельных долей, расположенных на территориях бывших колхозов и совхозов, а также владельцам участков в составе садоводческих товариществ (в старой терминологии – «дачных кооперативов).

За последний год в Управлении Росреестра по Саратовской области зафиксирован рост востребованности документов ГФД.

Если вам понадобились старые документы на землю, вы можете воспользоваться государственной услугой Росреестра. Она называется «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» и строго регламентирована.

Важно! Речь идёт о получении не самих старых документов и не дубликатов, а их копий, заверенных надлежащим образом. 

Получить эту госуслугу можно, обратившись с заявлением либо в региональное Управление Росреестра, либо в любой офис«Мои документы» (МФЦ).

В период действия на территории Саратовской области ограничительных мер личный приём врегиональном Управлении Росреестране осуществляется. Однако это не значит, что вы не сможете обратиться туда с заявлением. У вас есть для этого две возможности:

во-первых, опустить заявление в бокс для корреспонденции, который установлен в холле 1 этажа нашего здания по адресу:г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5;

во-вторых, направить заявление по почте на юридический адрес:410012, г. Саратов, ул. Театральная пл., д. 11.

Однако, следует учесть, что по почте не могут быть предоставлены документы ограниченного доступа, а в заявлении при любом способе его подачи не может быть запрошено более 10 единиц хранения фонда.

Если запрашиваемые сведения отнесены к информации ограниченного доступа, то заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр лично. При этом необходимо предъявить оригинал документа, дающего право на получение такой информации, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариусом или иным надлежащим образом.   

Государственная услуга предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней с момента принятия заявления, поступившего при личном обращении, и в течение 15 дней со дня получения заявления почтовым отправлением.

При отсутствии в ГФД запрашиваемых  сведений (документов), Управление готовит мотивированный ответ заявителю об отсутствии сведений (документов) в ГФД.

Ещё одно важное замечание касается ситуаций, когда в «старых документах» обнаруживается ошибка:Росреестр не наделен полномочиями по исправлению неточностей и ошибок, допущенных в документах тех лет при их выдаче. Поэтому при обнаружении таких ошибок Вам придется обращаться в суд для признания документа действительным.

Кроме копий документов, сведения из ГФД могут предоставляться в виде выписок, выкопировок и оригиналов документов для ознакомления. Ведь в ГФД также хранятся генеральные схемы, карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения земель, тематические карты, атласы и др. Заинтересованные лица могут ознакомиться с ними в течение рабочего дня без их выноса из помещения фонда и самостоятельно сделать из них необходимые выписки и выкопировки.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Любые юридические действия с землей требуют составления официальных бумаг, заверенных подписями сторон. Без них передача правомочия не будет иметь юридической силы. В зависимости от ситуации собирается и готовится свой пакет документации – если хотя бы одного элемента не хватает или он оформлен неверно, в регистрации правопередачи будет отказано.

Документация, необходимая собственнику в 2021 году

Правоустанавливающие документы на земельный участок дают собственнику определенные имущественные гарантии:

• Устанавливают право собственности по отношению к конкретному имущественному объекту.
• Используются для внесения изменений в Единый государственный реестр.
• Являются основой в случае необходимости подтверждения информации о хозяине ЗУ.
• Используются для уточнения и корректировки данных по недвижимости и ее владельце.
• Обязательны при установлении доказательств в суде по поводу законности поданного искового заявления, касающегося земельных отношений.

Их следует отличать от правоудостоверяющих бумаг, которые предоставляют хозяину возможность использования надела (как и другого имущества) в своих целях, по собственному желанию и усмотрению.

Виды правоподтверждающих и правоустанавливающих документов

К первому списку относятся свидетельства:

• Выдаваемые уполномоченными служащими органов государственной власти.
• О праве наследуемого пожизненного владения.
• О праве бессрочного пользования.

В настоящее время выдается только первая группа. Вторая и третья, все еще находящиеся в документообороте, лишь сохраняют юридическую силу. Законы, устанавливающие их выдачу, прекратили свое действие.

Свидетельство о праве собственности и Выписка из ЕГРН являются правоподтверждающими. Первое все еще находится в обороте, но уже не выдается. Последняя заменяет выдаваемый ранее Кадастровый паспорт и является основной при совершении сделок с недвижимостью. Выписка остается актуальной в течение месяца с момента выдачи в Росреестре.

Закон не устанавливает ее четкого срока действия, но регистрирующий орган может не принять бумагу, полученную в более раннее время. Причина – возможная смена границ ЗУ, изменение площади, появление новых построек на его территории. Для того, чтобы избежать отказа, при подаче документации рекомендуется уточнять допустимые сроки.

В 2021 году правоустанавливающие документы на землю регламентируются Федеральным законом №218. Он устанавливает список:

• Договора, акты и соглашения, касающиеся сделок с земельной недвижимостью – продажа, дарение, аренда и проч.
• Постановления судебных органов.
• Нотариально заверенное завещание, по которому участок переходит к конкретному лицу (или нескольким наследникам в долях) и свидетельство о наследстве. 
• Приказы и постановления руководителей муниципальных образований о распределении земель.

Договор купли-продажи

Одна из наиболее распространенных бумаг, необходимая при заключении сделки покупки надела одним лицом у другого. Субъектами могут быть как физические, так и юридические лица. Факт не требует участия нотариуса за исключением случаев, когда участник (продавец или покупатель) – недееспособный или ограниченный в таких правоотношениях гражданин (например, несовершеннолетний).

При этом обязательно участие его законного представителя. Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре – это можно сделать через сайт Госуслуг или в Многофункциональном Центре, предварительно заплатив госпошлину.

Бумага составляется в свободной форме, но должна содержать обязательные пункты:

• Информация о продавце и покупателе (из удостоверения личности или уставных документов).
• Данные о земельном участке – кадастровый номер, площадь, адрес расположения, границы, категория земель и вид разрешенного использования. Если продается дом и хозпостройки с наделом, они также указываются в договоре.
• Стоимость объекта и порядок уплаты (разово, частями, с предоплатой и т.п.).
• Особые условия.
• Подписи сторон.

Перед договором составляется соглашение о передаче ЗУ одним лицом другому. Соглашение фиксирует факт перехода объекта, договор – факт передачи правомочий по распоряжению и владению наделом.

Договор дарения

Сделка представляет собой безвозмездную правопередачу на территорию дарителем одариваемому. Правоустанавливающие документы на участок в таких случаях нотариально не заверяются.

Составляется бумага аналогично бланку купли-продажи с той разницей, что оплата при этом отсутствует. Указываются данные сторон, описывается объект, указываются особые условия (если имеются). Целесообразна подготовка соглашения о передаче ЗУ. Сделка регистрируется в Росреестре с оплатой госпошлины.

Свидетельство о наследстве

В случае наследования земля передается двумя способами:

• По завещанию. Наследодатель составляет бумагу, где указывает список наследников и их доли. Бланк выражает одностороннюю волю – наследник может отказаться от приема ЗУ во владение или согласиться. Юридически действительным считается завещание, заверенное нотариусом. 
• По закону. В том случае, если владелец не зафиксировал желание передать землю близким и родственникам, она распределяется между ними в законном порядке – по истечении полугода после смерти хозяина.

Для того, чтобы вступить в права собственника, наследнику необходимо обратиться к нотариусу – им будет выдано свидетельство о наследстве. Бумага является основным правоустанавливающим документом. Ее нужно предоставить в Росреестр – для внесения корректировок по отношению к владельцу передаваемой территории.

Судебные решения

Инициатор земельного спора составляет исковое заявление – с него начинается процесс, оканчивающийся принятием судебного решения. В иске указываются данные сторон, суть претензии и информация о ЗУ. Решение суда составляется в течение трех дней после последнего заседания и высылается сторонам по почте. Бумага не является окончательной – ее можно оспорить в суде более высокой инстанции в течение месяца.

Помимо описания сути претензии и информации о сторонах, судебное заключение содержит итоговый вывод судьи по делу со ссылкой на конкретную законодательную базу – указываются статьи кодексов, пункты федеральных законов и т.п. Бумагу завершают принятые требования по отношению к ответчику (либо отказ в удовлетворении заявления истца).

Решения и распоряжения муниципалитета и государственных органов власти

Передача лицу земельного участка из фонда государственных или муниципальных земель на бесплатной основе устанавливается программой по освоению земель. Процесс регламентируют статьи 39.10 и 39.19 Земельного кодекса РФ.

При этом с лицом, физическим или юридическим, муниципалитет заключает договор. Сюда можно отнести:

• Частных нанимателей.
• Садоводческие товарищества,
• Многодетные семьи.
• Некоммерческие и религиозные организации.

Инициативной бумагой во всех случаях является заявление – на него дается положительный или отрицательный ответ после рассмотрения в уполномоченном органе. Полученное распоряжение необходимо зарегистрировать в Кадастровой службе.

В том случае, если участок новообразованый, муниципалитет организует процедуру межевания. При оформлении правопередачи рекомендуется проверить, чтобы вся информация была зафиксирована верно – адрес, площадь и границы.

Общие требования к документации

Если правоустанавливающие бумаги составлены с нарушениями, будет отказано либо в их регистрации, либо в присвоении юридической силы факту правопередачи, где они участвуют. В случае обнаружения ошибок необходимо обратиться в орган, выдавший этот документ. При правке договора, составленного самостоятельно, он переписывается и заново заверяется подписями сторон.

Детали, наличие которых обязательно:

• Информация о земельном участке, владение которым передается новому субъекту. Главный идентификатор – кадастровый номер, т.к. без него ЗУ не существует. Надел должен быть привязан к конкретному адресу, иметь точную площадь и обозначенные границы. Объект определяется в земельную категорию и эксплуатируется в соответствии с видом разрешенного использования.
• Вид земельного права – наследуемое, безвозмездное, с оплатой, бессрочное и т.п.
• Данные о передающей и принимающей стороне. Сюда относятся ФИО, наименование, паспортные или уставные данные.
• Подписи обеих сторон. В том случае, если участие принимает должностное лицо (сотрудник государственного или муниципального органа, генеральный директор юридического лица), ставится печать.

Любая правоустанавливающая бумага на ЗУ должна быть зарегистрирована – в настоящее время это осуществляется в Многофункциональных центрах, либо необходимо обратиться местный в муниципальный орган.

В некоторых случаях обязательно удостоверение нотариуса. Пример – выдел доли из общей территории требует нотариально заверенного согласия всех собственников.

Сроки действия

Поскольку юридическая сила правоустанавливающих бумаг неизменна по времени, у них нет фиксированного срока действия. Это касается и распоряжений, по которым до вступления в силу нового Земельного кодекса государство раздавала земли населению в пожизненное наследуемое пользование. Они продолжают действовать до сих пор, при этом за каждым таким владельцем сохраняется возможность приватизировать ЗУ.

Документация прекращает действовать только при завершении правомочий собственника в результате:

• Конфискации или изъятия надела в результате решения уполномоченного органа или суда.
• Вступления в силу наследства – наследник получает новое свидетельство о принятии.
• Проведения сделки – купли-продажи, дарения.

В том случае, если бумаги утеряны, их необходимо обязательно восстановить. Не стоит затягивать с процедурой получения дубликата, т.к. даже если не нужно продавать участок, дарить его или сдавать в аренду, при любой проверке будет наложен штраф – о самовольном использовании земли.

О наложении санкций говорится в статье 71.1 КоАП. Крайней мерой наказания является изъятие ЗУ у владельца и передача его в ведение местного муниципалитета. Для восстановления можно обратиться в орган, выдавший документ, или архивную организацию.

Правоустанавливающие документы на земельный участок: что такое, список документов

Свои права на недвижимость каждый человек должен удостоверять документацией, указывающей на технические особенности объекта и идентифицирующей собственника. При этом важно заботиться об актуальности внесенных данных в правоустанавливающие документы на земельный участок и своевременно реагировать на изменения в законодательстве. Только правильно подготовленная папка бумаг по объекту обеспечивает полную безопасность интересов и прав на недвижимость.

Что такое правоустанавливающие документы на землю?

Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли. Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.

Важно: документы как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие дополняют друг друга и обязательно хранятся собственником для использования в соответствующих ситуациях.

Требуется документальное подтверждение установления права в государственных ведомствах в таких случаях:

• с целью составления завещания, дарственной для подтверждения права собственника;
• в процессе продажи имущества и для корректировки технической, кадастровой документации;
• чтобы доказать свою правомочность при попытке рейдеров / мошенников лишить собственника земли.

Важно, чтобы бумаги соответствовали нормативным и правовым требованиям, действующим на момент их составления. Собственнику следует уяснить, что пpaвoycтaнaвливaющие документы и правоyдocтoвepяющие не взаимозаменяемые, они имеют разную правовую силу, но их полный комплект важен для защиты собственных прав.

Виды прав на владение земельным участком

Перечень документов, как правоустанавливающих, так и правоподтверждающих, зависит от вида права собственности

Владеть землей в России с учетом регламента закона, можно на основании следующих видов прав:

• сервитут – право на владение чужим участком ограниченным способом для совершения определенных действий. Например, для въезда на собственный участок, использования коммуникаций, обеспечения беспроблемной эксплуатации строительной техники;
• публичный сервитут – устанавливается на уровне государства без извлечения из собственности у граждан. С целью обеспечения возможности совершать определенные государственно важные действия;
• безвозмездное применение – право передается собственнику земли на определенный период;
• постоянная эксплуатация – предоставляется местным органом самоуправления как собственником земли согласно нормативно-правовым актам;
• пожизненное наследуемое право – передается на основании завещания или дарственной;
• право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом – его эксплуатация, передача в дар, по завещанию, застройка и прочие действия.

Право собственности появляется в процессе приобретения земли, получении ее в дар или по наследству.

Требования к правоустанавливающей документации

Важно: в устанавливающем право свидетельстве не должно быть исправлений и неточностей, опечаток.

Любая неточность или исправление может послужить отказом в регистрации прав. Поэтому при получении готовой бумаги важно тщательно изучить ее и обратить внимание на следующие пункты:

• точность переноса данных с удостоверяющих личность документов, отражение года рождения и номера / серии паспорта;
• на предмет отсутствия опечаток или исправлений.

Юридическую силу он приобретает после регистрации в муниципалитете или прочем государственном органе, уполномоченном на подобные действия.

Содержание правоустанавливающих документов на землю

Какие данные должны быть в правоустанавливающих документах

Документация, удостоверяющая право собственника, должна соответствовать требованиям нормативных актов и нести следующую информацию:

• идентификация собственника – паспортные данные, ФИО;
• тип права на объект – пожизненный, безвозмездный, наследуемый;
• номер земельного участка в кадастровом реестре;
• детальное его описание – место положения, размер, ландшафтные особенности и прочее.

Важно: именно правоустанавливающие документы являются основанием возникновения права и обосновывают притязания гражданина, предъявляющих их.

Список правоустанавливающих документов на земельный участок

Перечень бумаг, устанавливающих право собственника, приведен в ФЗ-122. В их число включены:

• договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;
• постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
• свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
• постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.

Важно: договор аренды земельного надела также является правоустанавливающим. Чтобы он имел юридическую силу, требуется после его составления подписать участникам сделки и главе администрации региона.

Тип правоустанавливающих документов, составленных на землю, зависит от того, каким образом участок стал собственностью его владельца

Куда обращаться для получения документов на землю

В зависимости от вида, бумаги составляются самостоятельно участниками гражданско-правовых сделок или же выдаются согласно варианту признания права собственника компетентным органом:

• договор купли-продажи составляется участниками сделки без заверения у нотариуса, за исключением обозначенных законом случаев с участием несовершеннолетних / недееспособных граждан. Согласно регламенту ФЗ-218, оформить сделку можно в Росреестре или через Госуслуги, МФЦ;
• договор дарения также составляется между участниками сделки без присутствия нотариуса. Можно прибегнуть к услугам любой юридической компании для получения помощи в составлении юридически правильного документа;
• свидетельство о наследстве выдается на руки приемнику нотариусом после получения заявления и оснований, например, завещания или доказательства родства;
• судебное разбирательство относительно прав на объект человека проводится в стенах суда и заканчивается его постановлением, являющимся правоустанавливающим.

Документацию о наличии прав на землю выдает муниципалитет на основании заявления на приватизацию участка.

При выкупе земельного участка у администрации, кроме акта, подтверждающего действие следует приложить квитанцию о внесении стоимости надела.

Важно: только при наличии правоустанавливающей документации объект может участвовать в дальнейшем в различных сделках. Она гарантирует правовую чистоту недвижимости и подтверждает права собственника на ее применение по своему усмотрению.

К правоудостоверяющим документам на земельный участок относятся бумаги с расширенной информацией об объекте. Они удостоверяют:

• форму правоспособности владельца;
• данные о владельце и кадастровую информацию об объекте;
• кадастровый номер земли и место его расположения.

Выдается свидетельство о возникновении прав собственности Росреестром.

Из изложенной информации появляется определенная ясность, что является правоустанавливающим документом на полученный земельный участок, какая цель его создания и что он решает.

Перечень правоустанавливающих документов для совершения операций с земельным участком

Комплект бумаг на удостоверение права собственности существенно отличается в зависимости от вида проводимой гражданами сделки.

Документы для наследования земельного участка

Для вступления в наследство по участку земли нужно подготовить следующий комплект:

• свидетельство о смерти собственника имущества;
• подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
• выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;
• правоустанавливающий документ на землю;
• выписка из ЕГРП регистрационного органа;
• заключение оценщика по результатам оценки объекта.

Подготавливать этот комплект следует предельно внимательно и подавать его на рассмотрение сразу же – многие из бумаг имеют определенный срок действия, после истечения которого придется заново их оформлять. К таким имеют отношение:

• выписка из ЕГРП, она действительна всего месяц;
• оценочное заключение действует полгода.

Документы для продажи земельного участка

Для реализации надела следует подготовить и подать в регистрирующий орган следующий комплект:

• решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
• протокол конкурса или торгов;
• свидетельство о праве собственности;
• подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.

Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств. Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления. Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.

Заключение

Как видно, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на один земельный участок являются дополнением друг друга. Кроме этого, первые выступают основанием для оформления последних. Поэтому собственник участка должен хранить оба комплекта документации для защиты свои интересов и прав.

Если для регистрации права собственности на землю нужны «старые документы», обращайтесь в региональный Росреестр

самом деле, понятие «старые документы» на землю не закреплено ни в одном нормативном акте. Это условное название для обозначения всех разнообразных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, которые выдавались в современной России до 2000 года.
В 1991 году в нашей стране был принят закон о собственности. С этого момента началась приватизация земель, в ходе которой земельные участки стали предоставляться гражданам и другим заинтересованным лицам в собственность и пользование.
Решение о предоставлении участков принимали земельные комитеты районных и городских администраций, администрации сельских поселений и другие структуры. Постановления этих органов госвласти и выдаваемые на их основании акты и свидетельства, по сути, и являются старыми правоустанавливающими документами. Документы того временного отрезка весьма разнообразны. Это:
• Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей образца 1991 года;
• Свидетельства о праве собственности на землю образца1992 года;
• Свидетельства на право собственности или право постоянного (бессрочного) пользования образца1993 г.
Вторые экземпляры перечисленных документов вошли в состав Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (сокращенно — ГФД).
До 2004 года выдача, учет, хранение данных документов, а также предоставление сведений из них входили в полномочия Комитетов по земельным ресурсам на уровне районов.
В дальнейшем эта структура была неоднократно реорганизована. В настоящее время полномочия по ведению ГФД переданы Росреестру. На территории Саратовской области данные полномочия осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области.
На территории нашего региона с 2014 года хранение документов ГФД на 80 % централизовано и сосредоточено в городе Саратове, за исключением нескольких муниципальных районов.
В отношении земельных участков, расположенных в Аркадакском, Аткарском, Балаковском (частично), Базарно-Карабулакском, Духовницком, Ртищевском, Хвалынском районах, документы ГФД хранятся в соответствующих межмуниципальных отделах Управления. Их местонахождение можно уточнить по единому справочному телефону в Саратове: (8452) 748777.
В каких случаях могут понадобиться такие документы?
В сфере земельных отношений возникает много спорных вопросов в отношении ранее выделенных, распределенных земель и предоставленных земельных участков. Их разрешению как раз и помогают сведения, содержащиеся в документах ГФД, так как они содержат первоначальные сведения о землях и земельных участках, а также их собственниках.
Но самое главное – то, что в настоящее время эти документы подходят для регистрации права на недвижимость.
Чаще всего старые документы требуются собственникам участков или их наследникам при уточнении границ земельных участков, выделенных в счет земельных долей, расположенных на территориях бывших колхозов и совхозов, а также владельцам участков в составе садоводческих товариществ (в старой терминологии – «дачных кооперативов).
За последний год в Управлении Росреестра по Саратовской области зафиксирован рост востребованности документов ГФД.
Если Вам понадобились старые документы на землю, Вы можете воспользоваться государственной услугой Росреестра. Она называется «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» и строго регламентирована.
Важно! Речь идёт о получении не самих старых документов и не дубликатов, а их копий, заверенных надлежащим образом.
Получить эту госуслугу можно, обратившись с заявлением либо в региональное Управление Росреестра, либо в любой офис «Мои документы» (МФЦ).
В период действия на территории Саратовской области ограничительных мер личный приём в региональном Управлении Росреестра не осуществляется. Однако это не значит, что Вы не сможете обратиться туда с заявлением. У Вас есть для этого две возможности:
во-первых, опустить заявление в бокс для корреспонденции, который установлен в холле 1 этажа нашего здания по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5;
во-вторых, направить заявление по почте на юридический адрес: 410012, г. Саратов, ул. Театральная пл., д. 11.
Однако, следует учесть, что по почте не могут быть предоставлены документы ограниченного доступа, а в заявлении при любом способе его подачи не может быть запрошено более 10 единиц хранения фонда.
Если запрашиваемые сведения отнесены к информации ограниченного доступа, то заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр лично. При этом необходимо предъявить оригинал документа, дающего право на получение такой информации, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариусом или иным надлежащим образом.
Государственная услуга предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней с момента принятия заявления, поступившего при личном обращении, и в течение 15 дней со дня получения заявления почтовым отправлением.
При отсутствии в ГФД запрашиваемых сведений (документов), Управление готовит мотивированный ответ заявителю об отсутствии сведений (документов) в ГФД.
Ещё одно важное замечание касается ситуаций, когда в «старых документах» обнаруживается ошибка: Росреестр не наделен полномочиями по исправлению неточностей и ошибок, допущенных в документах тех лет при их выдаче. Поэтому при обнаружении таких ошибок Вам придется обращаться в суд для признания документа действительным.
Кроме копий документов, сведения из ГФД могут предоставляться в виде выписок, выкопировок и оригиналов документов для ознакомления. Ведь в ГФД также хранятся генеральные схемы, карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения земель, тематические карты, атласы и др. Заинтересованные лица могут ознакомиться с ними в течение рабочего дня без их выноса из помещения фонда и самостоятельно сделать из них необходимые выписки и выкопировки.

Просмотров: 461

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

Определение названия

Что такое титул?

Заголовок — это документ, который показывает юридическое право собственности на собственность или актив. Право собственности может представлять собой право собственности на реальный актив, такой как автомобиль или нематериальное имущество, или активы, такие как товарный знак.

Название может свидетельствовать о владении имущественными правами человека или компании, то есть владением ресурсами, будь то материальные (физические по своей природе) или нематериальные. Титулы можно получить, купив или унаследовав в качестве наследства.

Важно, чтобы поиск по титулу проводился титульной компанией, чтобы убедиться в отсутствии залогов, невыплаченных налогов или проблем с титулом, которые могли бы помешать продаже актива.

Понимание титулов

К концепции титула применимы три компонента: владение, занятие или владение и право владения. Хотя существуют различные типы титулов, чаще всего используются два: титулы на личную собственность и титулы на недвижимую собственность.

Названия движимого имущества

Право собственности на личную собственность дает людям право владеть вещами, не подпадающими под категорию недвижимого имущества. Он также включает все права или интересы в отношении движимых вещей.

Личное имущество обычно делится на две основные категории. Первая категория включает материальную личную собственность, то есть все материальное или материальное имущество. Это включает в себя такие предметы, как товары, украшения и животных. Вторая категория включает бестелесную личную собственность, то есть предметы, которые не обязательно являются материальными или материальными.Сюда входят такие элементы, как авторские права, патенты, облигации и акции.

Право собственности на недвижимость

В отличие от личной собственности, недвижимое имущество — автомобили и недвижимость — имеет титул, который передает право собственности. Всякий раз, когда актив продается, право собственности переходит к покупателю. Все продаваемое или проданное личное имущество не должно иметь залогов и других долгов, прежде чем имущество может быть передано другой стороне.

Другими словами, титул должен быть четким, когда нет кредиторов, претендующих на право собственности из-за предоставления кредита заемщику.Четкое название означает, что владелец имеет неоспоримые претензии на собственность или актив. Если заголовок неясен, он может считаться недействительным, поскольку может существовать невыполненный залог на имущество, задолженность по налогам или неурегулированные нарушения строительных норм.

Важно, чтобы поиск по титулу проводился титульной компанией, чтобы убедиться в отсутствии залогов, невыплаченных налогов или проблем с титулом, которые могли бы помешать продаже актива.

Ключевые выводы

• Право собственности — это документ, подтверждающий юридическое владение недвижимостью или активом.
• Право собственности может представлять собой право собственности на реальный актив, такой как автомобиль или нематериальное имущество, или активы, такие как товарный знак.
• Название может свидетельствовать о владении имущественными правами физического или юридического лица, то есть владением ресурсами, как материальными (физическими по своей природе), так и нематериальными.

Типы прав на недвижимость

Владение недвижимостью или титулы могут принимать одну из нескольких различных форм. К основным формам владения недвижимостью относятся:

• Общая аренда , в которую вовлечены два или более физических лица, которые совместно владеют недвижимым имуществом.Совместные арендаторы владеют индивидуальным правом собственности на свою часть собственности. Каждый может передать или обременять свой титул. Право собственности также может быть передано другой стороне.
• Арендаторы в целом — это титул, который передает право собственности законно состоящим в браке мужем и женой, рассматривая пару как одно лицо. Если один из супругов умирает, титул полностью переходит к живому супругу.
• Совместная аренда , в которой участвуют два или более физических лица, совместно владеющие правом собственности на недвижимость, при этом оба лица имеют равные права на собственность в течение своей жизни.
• Общинная собственность , форма собственности супружеской пары с намерением совместно владеть имуществом во время брака. Оба супруга имеют право продать или передать половину собственности другому физическому лицу. За исключением недвижимости, все имущество, приобретенное во время брака, считается общественной собственностью.
• Единоличное владение , которое характеризуется юридическим или юридическим лицом, владеющим титулом. Как правило, единственными владельцами являются одинокие мужчины и женщины, женатые мужчины или женщины, владеющие собственностью отдельно от своих супругов.Единоличное владение также может принадлежать компаниям, если у них есть структура, позволяющая инвестировать в недвижимость.

Типы названий автомобилей

Автомобиль может иметь четкое или плохое название, подобное собственности, а также другие типы прав в зависимости от статуса автомобиля:

• Мусорный титул . — это когда автомобиль был продан торговцу утилем для уничтожения или разборки.
• Автомобиль, который был поврежден, но был значительно отремонтирован, может иметь восстановленный титул , выданный страховой компанией.Автомобили с реконструированным названием могут управляться, но их необходимо проверять, чтобы убедиться, что они пригодны для вождения. Однако страховая компания может наложить финансовые ограничения на сумму, которую они будут покрывать для транспортных средств с реконструированными правами.

Пример заголовка

Джон продал свою машину и должен передать право собственности покупателю. Джон связывается со своим местным отделом транспортных средств (DMV), чтобы получить необходимые платежи и формы для передачи права собственности. Джон составляет чек, показывающий продажу автомобиля покупателю вместе с ценой автомобиля.Джон также передает право собственности покупателю, чтобы доказать, что новое право собственности было передано.

Передача может быть осуществлена ​​только при отсутствии залогового права со стороны автокредитора или невыплаты налогов с Джона. Покупатель передает право собственности и счет купли-продажи в местное DMV и регистрирует автомобиль. На имя покупателя будет выдано новое название.

Обратите внимание, что у каждого местного DMV могут быть дополнительные формы, требования и сборы, связанные с покупкой и продажей автомобиля.

Разъяснение разницы между титулом и актом

Обновлено 27 августа 2020 г.

Документ и титул часто используются как синонимы, когда речь идет о собственности. Однако эти два слова имеют очень разные значения, и важно отличать одно от другого.

4 различия между актом и титулом:

• Акт — это юридический документ; название описывает правовое положение собственности.
• Документ — это средство передачи права собственности; титул — это законное право использовать что-либо.
• Документ должен быть оформлен письменно; название — абстрактное понятие.
• Документ представляет собой право требовать чего-либо; титул принадлежит конечному владельцу.

Эти различия между «титулом» и «делом» заключаются в самом значении слов, в том, что они выражают и что представляют. Таким образом, название означает право собственности на что-либо — будь то недвижимость, транспортное средство или бизнес, — в то время как документ — это юридическое средство, оформленное в письменной форме и подтвержденное предопределенными процедурами (например, подписями свидетелей), которые облегчают передачу права собственности.

В некоторых случаях акт даже не передает весь титул. Например, владелец собственности может оформить акт о передаче частичного владения своей собственностью другой стороне.

Что такое договор?

Акт — это юридический документ. Согласно статуту о мошенничестве, этот юридический документ должен быть оформлен в письменной форме, подписан и засвидетельствован. Есть несколько категорий дел, некоторые из которых могут вас удивить, но имейте в виду, что дело — это документ, передающий название.

Передача — передача недвижимого имущества (недвижимого имущества). Лицензия — это вид документа, дающего разрешение на выполнение каких-либо действий, будь то вождение автомобиля, охота или выполнение электромонтажных работ. Патент — это документ, дающий право создателю интеллектуальной собственности исключать других лиц из возможности извлекать выгоду из него без разрешения создателя. Даже диплом колледжа — это разновидность документа, дающего право на получение определенной степени получателю. Доверенность (POA) также может быть оформлена в виде документов, предоставляющих законному представителю право действовать от имени другого лица.

Все эти документы являются видами актов. Когда дело доходит до договоров передачи права собственности — тех типов договоров, которые относятся к покупке и продаже земли или собственности, — существует несколько типов договоров: гарантийные документы, договоры сделки и купли-продажи, документы о прекращении права требования и доверительные отношения. Различия между этими различными типами передаточных актов определяются степенью, в которой эмитент документа предоставляет право собственности получателю (например, с определенными ограничениями или условиями или без них).Эти различные типы передаточных актов будут рассмотрены более подробно, когда мы рассмотрим, как передается право собственности на имущество.

Что такое титул?

Правовой титул дает правообладателю право что-то делать, например, пользоваться своей собственностью. Титулы могут быть полными или частичными, но владелец титула может получить доступ к земле и изменить ее по своему усмотрению. Одно из прав, гарантированных титулом, — это право распоряжаться собственностью по своему усмотрению, например, передача права собственности другому лицу на основании документа.Важно знать, что если вы берете ипотеку для финансирования покупки недвижимости, кредитор будет удерживать титул до тех пор, пока он не будет погашен. В некоторых штатах в этом соглашении участвуют только две стороны: кредитор и заемщик. В других штатах кредитор назначает третью сторону для заключения доверительного договора от их имени.

Когда дело доходит до недвижимости, существует несколько способов обозначения титула, которые важно учитывать. Структура вашего титула будет иметь серьезные последствия для налоговых целей и в случае наследства.

Аренда в полном объеме предназначена для супружеских пар, при этом каждому супругу предоставляется безраздельное право владения недвижимостью и право наследования, которое переходит к оставшемуся супругу в случае смерти; кроме того, индивидуальные кредиторы каждого супруга не могут наложить залог на их совместно находящуюся в собственности недвижимость. Имейте в виду, что не каждый штат имеет полную аренду жилья в отношении домовладения.

Совместная аренда похожа на аренду в целом, но не требует, чтобы совладельцы состояли в браке.Более того, партнер по совместной аренде может продать свою долю в собственности, однако он не может заставить своего партнера продать свою долю без судебного иска. Совместная аренда также дает право на наследство в том смысле, что, если один из партнеров умирает, его доля переходит к другому владельцу.

Совместная аренда похожа на совместную аренду, но владельцы не имеют права на наследство — в случае смерти партнера право собственности переходит к наследникам владельца (как выражено в их волеизъявлении или как определено государством) и будет не передавать оставшемуся партнеру.Более того, партнеры по общей аренде не обязательно могут владеть равными долями в собственности.

Единоличное владение, конечно же, дает вам полное право использовать собственность по своему усмотрению. В то же время это означает, что ваша недвижимость может стать предметом залога со стороны кредитора.

Важно продумать структуру вашего заголовка по личным причинам. Если рассматриваемая недвижимость является инвестиционной собственностью, вы, скорее всего, захотите вести бизнес от имени юридически отдельного лица, что включает в себя все документы.Это, конечно, потребует создания ООО.

4 различия между актом и титулом

Давайте подробнее рассмотрим разницу между документом и титулом.

Акт — это юридический документ; название описывает правовое положение собственности.

Акт должен быть написан на гербовой бумаге и разбит на параграфы, содержащие существенную информацию. В документе также должно быть четко указано, что это действие. Документ должен быть проштампован, подписан лицом, предоставившим право, подтвержден свидетелями и доставлен грантополучателю (получателю документа).Точная практика будет варьироваться от штата к штату, но во всех штатах акт является официальным и обязательным документом, который выражает передачу права собственности. Название, с другой стороны, описывает законное право владельца владеть определенным активом. Это не документ, а скорее описание их правового положения по отношению к объекту собственности.

Документ — это средство передачи права собственности; титул — это законное право использовать что-либо.

«Проценты» в данном случае означают право пользования собственностью.Это право не может быть передано простым подмигиванием и кивком, потому что такая случайная договоренность не подлежит принудительному исполнению и может привести к юридической трясине. Акт, который «подписан, запечатан и доставлен» — это конкретный способ установить законный процесс передачи собственности. После того, как документ разрешил лицу, предоставившему право, передать право собственности получателю, новый правообладатель может использовать собственность по своему усмотрению, в то время как прежний правообладатель отказывается от своих прав пользования и использования.

Документ должен быть оформлен письменно; название — абстрактное понятие.

Есть много типов документов — степени, лицензии, патенты и передача собственности — но все они являются документально оформленными формами юридического письма. В прошлом на передачу собственности влияла так называемая ливрея сейсина , когда собственность передавалась путем передачи комка земли или устного объявления передачи, после чего получатель ступал на землю. Хотя эти абстрактные практики работали в древние времена, в средние века руководящие органы уже перешли на письменные хартии.Письменная фиксация передачи права собственности — гораздо лучший способ предотвратить споры до их начала, чем полагаться на абстрактную концепцию, такую ​​как право собственности.

Документ представляет собой право требовать чего-либо; титул принадлежит конечному владельцу.

Можно иметь право собственности на некоторую собственность, не имея документа. Фактически, если вы жили на семейной собственности, которая передавалась из поколения в поколение, возможно, у вас нет документа (хотя у вашего местного правительства может быть что-то в досье).

В большинстве штатов акт должен быть подан в регистратор округа, суд или асессор, чтобы сделать его юридически обязательным. Акт, который не был оформлен таким образом, считается «несовершенным». Хотя это не влияет на передачу права собственности, это означает, что в будущем могут возникнуть проблемы, особенно если получатель гранта в конечном итоге захочет продать собственность, которую он только что получил. Будущий покупатель сможет приобрести собственность только у того, кто владеет «безупречным титулом», то есть титулом, не обремененным претензиями, наследниками или человеческой ошибкой.

Как мне стать владельцем собственности?

В Соединенных Штатах покупатели недвижимости стремятся получить недвижимость как «простую плату», происходящую от слова «феодальный владение» или владение. Простая плата указывается в письменной форме вместе с имущественным актом, но имейте в виду, что существует много типов имущественных документов. Большинство читателей заинтересует имущественный акт, связанный с домовладением.

Большинство домов покупаются и продаются с использованием так называемого общего гарантийного акта (в Великобритании это часто называют передаточным актом).Этот документ был создан для защиты обоих участников сделки и минимизации юридических осложнений. Он состоит из четырех основных частей, или заветов. Соглашение о сейсин означает, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что оно действительно владеет недвижимостью, и может на законных основаниях передать ее получателю гранта. Договор против обременений гарантирует, что собственность свободна от каких-либо залогов или обременений, если они не указаны специально (пример может включать общественный путь, который проходит через собственность или инженерные коммуникации). Соглашение о спокойном пользовании гарантирует, что получатель гранта будет пользоваться имуществом без предъявления претензий в отношении своего титула.Соглашение о дополнительных гарантиях — это обещание лица, предоставившего право, предоставить всю необходимую документацию.

Как видите, общий гарантийный акт — это довольно всеобъемлющий документ. Это, конечно, должно ограничить юридические проблемы, которые быстро умножатся и обременят местные органы власти обширными спорами, которые в прошлом могли даже привести к насилию. Обратите внимание, однако, что в некоторых штатах требуется только акт о предоставлении гранта, который аналогичен документу о гарантии, но без обязательства, что лицо, предоставляющее право, будет защищать получателя гранта от претензий третьих сторон.

Согласно средневековой легенде, саксонскому торговцу однажды дали в качестве платы кучу земли, которую он с радостью принял. Затем саксонцы вторглись в страну покупателя, заявив, что куча грязи повлияла на ливрею сейсина. Как видите, передача собственности развивалась с точки зрения юридических подмостков на протяжении многих лет — общий гарантийный акт призван повлиять на чистую передачу правового титула, полагаясь на юридический титул, зафиксированный в письменной форме, а не на символических жестах.

Есть и другие виды дел.В договоре купли-продажи говорится, что лицо, предоставляющее право, может передать собственность, но не может гарантировать от обременений. Этот вид акта может быть использован судебными должностными лицами, конфисковавшими имущество с неуплаченными налогами. Другим типом договора, используемого в этих или подобных случаях, может быть договор с ограниченной гарантией. Этот документ гарантирует, что лицо, предоставившее право, имеет законное право собственности на имущество, но не дает никаких гарантий относительно того, что произошло раньше.

Например, некоторые инвесторы сосредотачиваются на приобретении собственности банка, которая была приобретена кредитором в ходе короткой продажи (своего рода взаимная договоренность между домовладельцем и банком), или выставленной на аукционе собственности, которая была продана после налогового акта или залога. было проигнорировано.Эти инвесторы захотят купить полис страхования титула на случай, если титул окажется сомнительным или не подлежит восстановлению из-за многочисленных обременений. Если возникнут проблемы, убытки инвестора будут компенсированы страховым полисом.

Акт о прекращении права требования передает право собственности на недвижимость, но без каких-либо гарантий, не только против обременений, но и без каких-либо обещаний, что лицо, предоставившее право, действительно владеет недвижимостью и может ее передать на законных основаниях; следовательно, это также называется негарантийным актом.Поскольку основная функция акта о прекращении права требования заключается в том, чтобы помочь лицу, предоставившему право, отказаться от владения правовым титулом, акт о прекращении прав иногда используется для исправления любых существующих документов, которые сомнительны по своему характеру, и для внесения изменений в документы, которые способствуют совершенно чистому праву собственности. Иногда этот процесс получения титула называют «действием, чтобы заглушить титул».

Акты сделки и купли-продажи, а также документы о прекращении права требования, скорее всего, не будут использоваться в каких-либо транзакциях, с которыми вы столкнетесь, если только вы не являетесь инвестором в недвижимость, который переворачивает проблемные дома или приобретает недвижимость со значительной скидкой от продажи налогов.Если это так, вы захотите узнать еще несколько вещей об инвестировании в недвижимость для начинающих. В качестве альтернативы вы можете попытаться закрепить свое право собственности (в письменной форме) на семейную собственность, передаваемую из поколения в поколение, чему может помочь акт о прекращении права собственности.

Если вы покупаете недвижимость, вам сначала нужно договориться с продавцом. Это часто достигается с помощью опытного агента по недвижимости, который часто специализируется в этом районе и знаком с ценами на сопоставимую недвижимость в этом районе.Осмотр здания, переговоры и первоначальный взнос — все это часть этого процесса, как и подача заявки на ипотеку, которая может занять месяцы.

В некоторых случаях после нескольких месяцев ожидания банк все еще не одобряет потенциального покупателя жилья на ипотеку, что может быть очень неприятным. К счастью, есть альтернативные механизмы, такие как финансирование продавца. Некоторые инвесторы вообще отказываются от ипотеки и покупают дома за наличные, хотя это бывает редко.

Прежде чем готовиться к закрытию сделки, важно провести поиск по названию собственности.Этот поиск вернется к истории конкретного участка земли и установит цепочку прав собственности, то есть историю владения недвижимостью. Важно установить эту историю и получить свидетельство о праве собственности, полученное для получателя (продавца), чтобы никакие неожиданные обременения, претенденты или наследники не могли угрожать возвратом имущества после его передачи. В большинстве случаев, как только покупатель жилья с помощью своего агента заключил сделку, пора закрывать сделку. Дело лежит в основе закрытия.Получатель гранта захочет серьезно подумать о том, как будет структурировано их право собственности: будет ли это совместное владение, совместное владение или единоличное владение? Как уже упоминалось, каждый из этих вариантов будет иметь серьезные последствия с точки зрения налогов, ответственности перед кредиторами и наследования.

В акте также будет содержаться некоторая существенная информация, такая как номер участка собственности, указанный в офисе оценщика, и сумма причитающегося налога на передачу собственности. В некоторых штатах покупателям, впервые покупающим жилье, будут предоставлены особые условия в отношении этого налога на передачу недвижимости.Можно будет перечислить и другие проблемы, например, как налоги на недвижимость в текущем году будут разделены между лицом, предоставившим право, и получателем гранта. В акте также будет содержаться юридическое описание собственности. Это описание может быть взято из обследования кварталов и участков, называемого юридической платформой, или даже из описания размеров и границ, в котором используются физические ориентиры. Опять же, поскольку акт является юридическим документом, лежащим в основе этой передачи собственности, он должен включать все эти существенные детали.

Акт должен быть подготовлен в присутствии нотариуса, а затем подан в регистратор округа.Если вы являетесь лицом, предоставившим право, и подписываете акт в присутствии нотариуса, вам не обязательно лично передавать документ получателю гранта, хотя в вашем штате это может быть иначе. Если документ влияет на передачу имущества между членами семьи, вы также можете подать исковое заявление об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, что в большинстве случаев означает более высокие налоги.

Имейте в виду, что вы не сможете удержать документ, если вы грантополучатель … по крайней мере, скорее всего, вы этого не сделаете, поскольку большинство покупателей жилья финансируют свой дом с помощью ипотеки.Как выясняется, после всего этого процесса банк (или кредитор) будет удерживать документ. В некоторых штатах они оформят доверительный акт, который принадлежит третьей стороне. Если вы хотите знать, в каких штатах выдаются доверительные акты или какие-либо другие подробности процесса покупки дома, рекомендуется поговорить с профессиональным консультантом или юристом.

Ипотечный долг также обеспечен векселем, которым владеет банк или компания, выдающая жилищный заем. Этот простой вексель представляет собой своего рода долговую расписку, которая определяет условия ипотеки — имена заемщиков, собственность, процентную ставку, сумму ссуды, количество лет до ее погашения и любые соответствующие просроченные платежи или штрафы.Некоторые ипотечные полисы содержат больше, чем фактическая ипотека. Например, ипотека PITI — это единовременная выплата, которая включает основную сумму, проценты, налоги и страховку. Всегда неплохо застраховать что-нибудь ценное, чем вы владеете, но многие кредиторы все равно потребуют от вас застраховать свою собственность, потому что у них есть личная заинтересованность в этом, если вы не погасите свой ипотечный долг.

После выплаты ипотеки банк передаст вам документ, что потребует дополнительных документов.Если ваши налоги на недвижимость были уплачены со счета условного депонирования, когда вы производили выплаты по ипотеке, вы должны уведомить налогового инспектора вашего штата о том, что недвижимость теперь находится в вашем владении. В противном случае вы рискуете не уплатить налоги и инициировать процесс обращения взыскания. Как только ваша ипотека будет выплачена, вы получите право собственности на свою собственность.

Если вы покупаете недвижимость в рамках LLC в инвестиционных целях, это изменит способ составления и регистрации акта. Убедитесь, что в вашей команде есть компетентный юрисконсульт, который поможет вам сориентироваться в каждой транзакции и избежать серьезных осложнений, таких как залоговое удержание, обременения и претензии, которые могут возникнуть из ниоткуда и привести к провалу всего проекта.Вам также следует подумать о создании земельного фонда, который является отличным средством ограничения ответственности и снижения вашего налогового бремени. Как правило, для этого требуется помощь юридически компетентной команды по управлению активами в сфере недвижимости, которая выступает в качестве доверительного управляющего, управляющего трастом.

Различия между актом и титулом

Самая важная вещь, которую следует помнить, — это то, что титул — это абстрактная концепция собственности, которая может быть поставлена ​​под угрозу, если не будет оформлен безупречный документ (то есть, документ со всеми необходимыми документами и записями).С другой стороны, акт — это фактический контракт, который должен соответствовать определенным требованиям и процедурам. Это центральная часть транзакции и передача права собственности от лица, предоставившего право, к получателю.

В определенных ситуациях для некоторых дел потребуются дополнительные юридические консультации, например, акт исполнителя, используемый для передачи права собственности в случае смерти, акт передачи права между супругами, используемый для передачи права собственности в случае развода, или акт взамен, который тип договоренности вместо потери права выкупа.

Понимание того, что документ и титул не являются синонимами, может помочь избежать путаницы во время продажи собственности, которая и без того представляет собой очень сложный и трудоемкий процесс. Если вы инвестор, дело и документы, связанные с ним, становятся еще более сложными. Наняв опытного юриста, вы сможете избежать многих ошибок и юридических проблем, возникающих при продаже недвижимости.

Глоссарий терминов по недвижимости

Услуги / Публикации

В процессе покупки или продажи вашего дома вы, вероятно, встретите множество незнакомых слов и фраз, связанных с недвижимостью.Фонд гарантии правового титула адвокатов (ATG) предоставляет этот список, чтобы облегчить любую путаницу, которая может у вас возникнуть. Обратите внимание: Приведенные ниже определения относятся к значению термина, которое обычно дается при выпуске политик ATG. Чтобы получить полное определение или использовать в различных контекстах, обратитесь к юридическому словарю (например, FindLaw Legal Dictionary ) или спросите своего юриста.

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | L | M | O | P | Q | R | S | Т | W

Аннотация

Краткая история права собственности на участок недвижимости, состоящая из копий всех документов из публичных записей, которые влияют на этот участок, таких как документы, ипотека, обременения, сервитуты, браки, смерти, разводы, залоговые права и т. Д.

Доступ

См. Вход и выход

Формат ALTA

Стандартный формат Американской ассоциации правового титула (ALTA) для обязательств, полисов и различных форм страхования правового титула. Все формы ATG имеют стандартный формат ALTA.

Годовая процентная ставка (APR)

Годовой процентный процент по ссуде, выраженный фактической процентной ставкой.Например: 6% дополнительных процентов будет намного больше, чем 6% простых процентов, даже если оба ответят 6%. Годовая процентная ставка раскрывается как требование федеральной правды в законах о кредитовании.

Оценка

Ценностное мнение, основанное на анализе фактов. Юридически это оценка стоимости двумя незаинтересованными лицами соответствующей квалификации.

Статьи соглашения о гарантии

См. Договор о сделке

Оценка

Единовременный платеж, взимаемый с собственности для достижения определенной цели, распределенный либо на выгоду, полученную от собственности, либо на стоимость имущества (стоимость для налогообложения).

Переуступка

Передача доли в облигации, ипотеке, аренде или другом инструменте в письменной форме.

Принятие ипотеки

Акт приобретения права собственности на недвижимость, имеющую существующую ипотеку, и согласие нести личную ответственность за условия ипотеки, включая платежи.

Приложение

Судебный арест имущества с целью принудительной выплаты долга.

Барная

Компания по страхованию титула принадлежит и управляется через членов-юристов, которые выдают полисы страхования титула в рамках своей юридической практики.

Нижняя линия рисунка

Сумма, которую покупатель должен принести до закрытия.

Строительная линия

Линия, обычно показываемая на плат-карте, определяющая, как далеко здание должно быть отодвинуто от линии участка.

Строительные ограничения

Ограничения на использование собственности или размер и расположение домов, которые устанавливаются государственным законом или договором на документах или площадях.

Цепочка титулов

Последовательность передач от некоторой принятой отправной точки, посредством которой нынешний владелец права собственности на недвижимое имущество получает свой титул.

Очистить заголовок

Правовой титул, который не обременен и не обременен неприемлемыми недостатками.

Заключительный отчет

Список дебетов и кредитов покупателя и продавца по сделке с недвижимостью для финансового расчета по сделке.

Обязательства

Срок титульного страхования для предварительного отчета, выданного до фактического титульного полиса. Он показывает состояние титула (как показывает поиск по титулу, тщательный поиск записей округа) и шаги, необходимые для завершения передачи титула.Это письменное обещание застраховать ссуду.

Кондоминиум

Форма собственности, предусматривающая индивидуальное владение определенной квартирой или другим помещением, не обязательно на уровне земли, вместе с безраздельным участием в земле или других частях строения совместно с другими собственниками.

Рассмотрение

Фактическая цена, по которой передается имущество.

Ипотека с постоянными выплатами

План систематического сокращения кредита, по которому заемщик ежемесячно выплачивает фиксированную сумму, частично в счет погашения основной суммы и частично.

Договор подряда

Договор между продавцом и покупателем о покупке недвижимого имущества. Цена покупки выплачивается частями в течение срока действия контракта, а остаток подлежит оплате в конце срока. Когда покупатель завершает необходимые платежи, продавец обязан предоставить покупателю акт. Согласно условиям договора о сделке, покупатель получает право владения недвижимостью, и считается, что он или она имеет равные права на собственность, в то время как продавец сохраняет законное право собственности.

Конвейер

Акт передачи права собственности или передачи права собственности другому лицу.

Транспортировка

Письменный документ, по которому права собственности на недвижимость передаются от одного лица другому, включая земельные договоры, договоры аренды, сделки и т. Д.

Соглашение

Соглашение, заключенное в документы и другие документы, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.

Дата вступления в силу

Дата регистрации договора, ипотеки или другого застрахованного интереса, что подтверждается более поздним отчетом о поиске.

Акт

Письменный документ, который при оформлении и доставке свидетельствует о заинтересованности в недвижимости.

Сделка и условное депонирование денег

Соглашение, по которому деньги передаются на хранение третьей стороне для передачи продавцу недвижимости после получения акта на проданное имущество.

Доверительный акт

Инструмент, который передает собственность в траст (см. Также договор доверительного управления и договор доверительного управляющего ).

Доверительный акт

Инструмент, создающий залог на недвижимое имущество в качестве обеспечения долга; ипотека.

Депозит, задаток

Денежная сумма или иное вознаграждение, представленное вместе с предложением о покупке прав на недвижимое имущество.

Выплата

По завершении закрытия, средства должны быть выплачены соответствующим сторонам вместе с RESPA и / или заключительным заявлением.

Подставка

Право пользоваться чужой землей, например, право проезда или право на воздух и свет.

Дата вступления в силу обязательств

Дата первоначального отчета о поиске (т. Е. Дата, до которой проводился поиск записей в офисе Регистратора, влияющих на право собственности на передаваемую собственность).

Посягательство

Несанкционированное вторжение или вторжение в улучшение, приспособление или другое недвижимое имущество, полностью или частично, на чужую собственность. Посягательствами обычно являются: (1) пересечение линии застройки, (2) пересечение линии участка, (3) сервитут или (4) застрахованное помещение.

Обременение

Любые претензии, залоговые права, обвинения или обязательства, связанные с недвижимым имуществом и имеющие обязательную силу, которые могут снизить его стоимость или воспрепятствовать использованию собственности, но не обязательно препятствуют передаче правового титула; право или интерес в собственности, принадлежащей тому, кто не является законным владельцем собственности.Есть две общие классификации обременений: (1) те, которые влияют на титул, такие как судебные решения, ипотеки и залоговые права механиков, и (2) те, которые влияют на физическое состояние собственности, такие как ограничения, посягательства и сервитуты.

Подтверждение

Форма, предоставляемая страховой компанией титула, для изменения любой информации, появившейся в рамках какого-либо обязательства или политики, или для предоставления дополнительного покрытия или исключения покрытия из-за какого-либо дефекта или условия права собственности.

Собственный капитал

Стоимость доли собственника имущества без обременений собственности.

Условное депонирование

Процесс, при котором деньги и / или документы хранятся у третьего лица до тех пор, пока не будут выполнены условия инструкций по условному депонированию (подготовленных сторонами условного депонирования). При соблюдении этих условий происходит доставка и передача депонированных средств и документов.

Усадьба

Интерес или характер интереса, который человек имеет в собственности, такой как пожизненное имущество, имущество умершего, недвижимость и т. Д.

Свидетельство о праве собственности

Аннотация или заголовок политики.

Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA или Fannie Mae)

Частная корпорация, занимающаяся покупкой первой ипотеки со скидкой.

Простая комиссия

Максимально возможное количество недвижимого имущества; абсолютное владение.Он имеет неопределенный срок, может свободно передаваться и передаваться по наследству.

Первая ипотека

Ипотека, имеющая приоритет перед всеми другими ипотечными кредитами.

Выкупа

Юридическая процедура, в соответствии с которой имущество, используемое в качестве обеспечения долга, продается для погашения долга в случае невыплаты по закладной или невыполнения других условий ипотечного документа.

Подтверждение покрытия «пробелов»

Индоссамент, продлевающий дату вступления в силу обязательства до даты регистрации документа и ипотеки.

«Разрыв» в цепочке титулов

Случай, когда транспортное средство отсутствует в записях округа.

Период «разрыва»

Время между датой вступления в силу первоначального поиска и регистрацией инструментов с момента закрытия, в течение которого поиск не производился.

Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA или Ginnie Mae)

Федеральная ассоциация, работающая с FHA, которая предлагает специальную помощь в получении ипотечных кредитов и приобретает ипотечные кредиты на вторичном уровне.

Получатель гранта

Тот, кто получает интерес к недвижимому имуществу на основании документа, сервитута или другого средства передачи права собственности.

Страхование от рисков

Страхование недвижимости от ущерба, причиненного пожаром, некоторыми естественными причинами, вандализмом и т. Д., В зависимости от условий полиса.

Страхование домовладельца

Включает страхование от рисков, а также дополнительное покрытие, такое как личная ответственность, кража вдали от дома (вещи, украденные из машины застрахованного) и другое подобное покрытие.

Усадьба

Жилище (дом и прилегающий участок) главы семьи. Некоторые штаты предоставляют законодательные льготы, защищая приусадебную собственность (обычно до установленной максимальной суммы) от прав кредиторов. Освобождение от уплаты налога на имущество (полностью или частично) также доступно в некоторых штатах. Законодательные требования для создания усадьбы могут включать в себя официальную декларацию, которую необходимо зарегистрировать.

HUD

Аббревиатура Министерства жилищного строительства и городского развития США, ведомства федерального правительства на уровне кабинета министров.Его миссия — увеличить количество домовладельцев, поддержать развитие сообществ и расширить доступ к доступному жилью, свободному от дискриминации.

Вход и выход

Право легального доступа в застрахованное помещение.

Первоначальный поиск

Поиск записей округа с даты предварительного подтверждения права собственности или за требуемый период времени, если предыдущее свидетельство права собственности недоступно, до последней текущей записи в офисе регистратора округа с целью подготовки обязательства.

Куртка

Серийный внешний вид, в который помещаются спецификации A и B.

Совместная аренда

Безраздельная доля в имуществе, полученная двумя или более совместными арендаторами. Интересы должны быть равными, начисляться в одно и то же время в одно и то же время. После смерти совместного арендатора проценты переходят к оставшимся совместным арендаторам, а не к наследникам умершего.

Решение

Долг или иное обязательство, возникшее по решению суда.

Младшая ипотека

Ипотека, такая как вторая ипотека, которая уступает по праву или приоритету залогового удержания существующей ипотеке на то же имущество.

Поиск по более поздней дате

Поиск записей округа для обновления результатов поиска с даты первоначального поиска. Он может включать поиск по дате записи акта или других документов для транзакции.

Аренда

Передача владения и права пользования имуществом на оговоренный срок с уплатой арендной платы собственнику.

Юридическое описание

Описание в размерах и границах, лотах и ​​блоках, единицах и / или объеме и страницах, которое точно описывает периметр определенной собственности. Юридические описания используются в большей степени, чем адреса улиц, поскольку они более точны и неизменны.

Залог

Требование на имущество другого лица в качестве обеспечения выплаты долга.

Залог механика

Право удержания, предоставленное законом тем, кто выполняет работу или предоставляет материалы для улучшения недвижимого имущества.

Метры и границы

Описание недвижимого имущества с разбивкой по курсам и расстояниям с указанием длины и направления границ участка земли, обычно неправильной формы.

Ипотека

Юридический документ, используемый для обеспечения исполнения обязательства. Целью ипотеки является создание залогового права на заложенное имущество в качестве обеспечения выплаты долга.

Страхование ипотеки

Страхование, оформленное независимой компанией по ипотечному страхованию (именуемой «MIC»), защищающее ипотечного кредитора от убытков, понесенных в результате невыполнения обязательств по ипотеке, что позволяет кредитору предоставить более высокий процент от продажной цены.Федеральное правительство оформляет эту форму страхования через FHA и VA.

Залогодержатель

Источник средств по ипотечной ссуде; тот, кто получает и держит ипотеку в качестве обеспечения выплаты долга.

Политика залогодержателя

Полис страхования титула, используемый для страхования ипотечного залога, приобретаемого кредитором.

Мортгагор

Собственник имущества, который берет деньги в долг и закладывает имущество в качестве обеспечения ссуды.

Политика владельца

Полис страхования титула, используемый для страхования права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое покупателем.

Плата

План или карта города, участка или подразделения с указанием расположения и границ отдельных участков.

Платформа

Открытая запись карт разделенных земель, показывающих расположение и размер каждого земельного участка на указанной территории.

Штраф за досрочное погашение

Штраф по векселю, закладной или доверительному акту, налагаемый, когда ссуда выплачивается до наступления срока ее погашения.

Привилегия предоплаты

Право на досрочное погашение кредита без пени, полностью или частично.

Политика правового титула

Предыдущий полис правового титула, составленный страховщиком правового титула, обеспечивающий право собственности на объект собственности.

Частное ипотечное страхование

Страхование убытков кредитора в случае неисполнения обязательств заемщиком (залогодателем). Страхование аналогично страхованию государственного агентства, такого как FHA, за исключением того, что оно выдается частной страховой компанией. Премия оплачивается заемщиком и включается в выплату по ипотеке.

Покупка денег ипотека

Ипотека, обеспечивающая обещание уплатить покупную цену при продаже недвижимости.Кредитор третьей стороны может быть залогодержателем покупных денег при условии, что выручка от ссуды была фактически использована для покупки недвижимости. Ипотечный залог, обеспечивающий долг, при котором вся ссудная выручка используется для покупки недвижимости.

Акт о прекращении действия иска

Передаточный акт, в соответствии с которым любой интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в собственности, описанной в акте, передается получателю гранта без гарантии.

РЕСПА

Акроним Закона о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью от 1974 г., закона о защите прав потребителей, призванного помочь покупателям жилья стать лучшими покупателями в процессе покупки жилья за счет конкретного рассмотрения затрат на закрытие сделки и процедур урегулирования.RESPA требует, чтобы потребители раскрывали информацию в разное время транзакции, и запрещает откаты, которые увеличивают стоимость расчетных услуг. RESPA обеспечивается Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). Термин «RESPA» также используется в связи с основным документом большинства сделок с недвижимостью: документ содержит окончательные детализированные сборы и суммы, причитающиеся от / к покупателю и продавцу. Этот документ, созданный Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), называется «Заявление об урегулировании HUD-1», но часто упоминается как «RESPA» или «HUD-1».«

Запись

Подача документов, влияющих на недвижимое имущество, в открытый доступ, уведомление будущих покупателей, кредиторов или других заинтересованных сторон. Запись контролируется законом и обычно требует засвидетельствования и нотариального заверения документа.

Рефинансирование

(1) Продление существующей ссуды у того же заемщика и кредитора; (2) ссуду на одно и то же имущество от одного и того же кредитора или заемщика; (3) продажа ссуд первоначальным кредитором.

Ограничения

Ограничения на использование или владение недвижимым имуществом, устанавливаемые договорами на документах или площадках, или законами, установленными правительством.

Договор купли-продажи

Обязательное соглашение между покупателем и продавцом, определяющее условия продажи недвижимости.

График A

Первая страница обязательства или полиса на внутренней стороне обложки, содержащая информацию относительно имени застрахованного, суммы страховки, а также процентов и застрахованного имущества.

График B

Список обязательств или политики внутри обложки куртки, содержащий перечень общих и конкретных пунктов, для которых покрытие в рамках полиса исключено или будет исключено.

Сериализованные формы

Обязательства, Политика собственника и Политика ипотечного кредитора, Политика строительной ипотеки и Свидетельство о допущении — это сериализованные формы, по которым участник должен отчитываться перед ATG.

Расчетный отчет

Отчет, подготовленный брокером, условным депонированием или кредитором, с полной разбивкой затрат, связанных с продажей недвижимости.Для продавца и покупателя составляется отдельная ведомость.

Акт шерифа

Документ, составленный по постановлению суда для передачи права собственности на имущество, проданное для исполнения судебного решения.

Специальная оценка

Сбор, взимаемый с недвижимого имущества государственным органом для покрытия расходов на проведение общественных улучшений, от которых недвижимость получает прибыль.

Аренда

Имущество в уплате; форма собственности.Основными типами являются совместная аренда, совместная аренда и аренда в целом.

Аренда полностью

Форма собственности мужа и жены, при которой каждая из них владеет всем имуществом. В случае смерти одного из них переживший владеет имуществом без завещания.

Общая аренда

Безраздельное владение недвижимым имуществом двумя и более лицами. Интересы не обязательно должны быть равными, и в случае смерти одного из владельцев права на наследство у других владельцев не существует.

Страхование титула

Соглашение, обязывающее страховщика возместить застрахованному убытки, понесенные из-за дефектов права собственности на недвижимое имущество.

Поиск по заголовку Трастовый договор

Обзор всех зарегистрированных документов, касающихся конкретной части собственности, для определения текущего состояния права собственности.

Налог на перевод

Государственная пошлина за передачу недвижимого имущества.На основе покупной цены или денег, переходящих из рук в руки. Проверьте уставы для каждого штата. Также называется налогом на документарный перевод.

Траст

Право собственности, недвижимого или личного, принадлежащее одной стороне в пользу другой.

Сертификат доверия

(1) Свидетельство о бенефициарной собственности на недвижимое имущество, право собственности на которое находится в доверительном управлении доверительного управляющего, выдавшего свидетельство; (2) термин, используемый как синоним ипотеки.(См. Также договор доверительного управления , Доверительный договор и договор доверительного управляющего ).

Доверительный управляющий

(1) Тот, кто назначен или требуется по закону для исполнения траста; (2) лицо, владеющее недвижимым имуществом на основании доверительного договора.

Акт доверительного управляющего