МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

При ипотеке брачный контракт: Брачный договор при оформлении ипотеки – что это, когда, зачем нужен, особенности составления – советы юридического центра «Арбитр»

Вопросы

Здравствуйте, Наталья! Брачный договор определяет имущественные отношения супругов в браке, их права и обязанности в браке и в случае его расторжения. В брачном договоре супруги могут установить любой режим собственности: общей совместной, общей долевой или раздельной собственности на все имущество либо на какое-то отдельно взятое имущество, как на уже имеющееся у супругов имущество, так и на имущество, которое будет приобретено в будущем. В брачном договоре супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов Договор раздела имущества супругов предусматривает либо общую долевую собственность супругов либо режим раздельной собственности на конкретное имущество. Предполагается, что раздел имущества должен быть равнозначным, в случае, если имущество неравнозначное, то в соглашении можно предусмотреть выплату компенсации либо иной способ компенсировать неравенство имущества. Вопрос неравнозначности раздела желательно разрешить в сделке, чтобы соглашение о разделе не было впоследствии оспорено, как сделка , заключенная на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Брачный договор должен быть удостоверен у нотариуса, несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность брачного договора. Договор раздела имущества супругов может быть составлен в простой письменной форме, может быть по желанию супругов удостоверен нотариусом, раздел имущества в случае спора между супругами может быть произведен в суде. Во всех случаях брачный договор предоставляет больше возможностей определить имущественные права и обязанности супругов, чем договор раздела имущества.

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?

Брачный договор необходим в случае, когда супругов не устраивает режим совместной собственности, предусмотренный законом.

Режим совместной собственности подразумевает, что все доходы и имущество (в том числе недвижимость), которое супруги наживают в браке, вне зависимости от того, кто их заработал, а также все обязательства, долги — все становится общим, независимо от того, кто из супругов их оформлял. Такой расклад подходит как правило тем парам, у которых нет имущества, или оно незначительное.

Если же за время брака супруги приобрели какое-либо имущество, тем более, если оно дорогостоящее (недвижимость, доли в бизнесе, акции, счета в банках), вполне оправданно возникают опасения такое имущество потерять или существенно уменьшить в случае, если семейная жизнь не заладится, и всю собственность придется делить пополам.

Другая важная цель заключения брачного контракта — уберечь, например жену и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами ее мужа. В этих случаях в брачном договоре изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности. В результате, имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу оно не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения. Долги и обязательства по кредитам тоже становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял. Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника. Второй супруг, который не брал долг или кредит, ничего выплачивать при этом не должен.

Еще одна ситуация, где супруги нередко прибегают к оформлению брачного контракта — необходимость приобретения недвижимости в ипотеку. Допустим, молодая семья хочет купить квартиру и собирается взять ипотеку в банке. Однако по оценкам банка один из супругов не может быть созаемщиком, так как не имеет достаточного дохода или не подходит по иным параметрам, и банк отказывает в выдаче кредита такой семье для покупки квартиры в общую совместную собственность. При этом второй супруг имеет достаточный доход, и может взять кредит и выплачивать его исключительно из своего дохода. В этом случае банк рекомендует супругам оформить брачный договор, чтобы приобретаемая квартира была в индивидуальной собственности платежеспособного супруга. В результате, именно он будет нести единоличную ответственность по возврату кредита, и в случае неуплаты, будет отвечать только своим имуществом.

Брачный договор при ипотеке — преимущества, нюансы составления, обязанности сторон

 

В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у нас в стране не думают и в слух не говорят — чтобы не накликать. И если уж пара подписывает такой договор, то только из под палки (банк иначе кредит не давал) и по большей части бездумно (что нам дали, то мы и подписали).


Вместе с тем брачный договор — это не диагноз, не констатация будущего развода, а всего лишь профилактика осложнений. И для этой профилактики есть одно очень важное показание: ИПОТЕКА.

 

Брачный договор — быть или не быть

 


Во-первых, подписав брачный договор, вы гарантируете себе свои же права.


Классическая ситуация: кредит брали вместе, платили тоже вместе, а после развода один — (по суду) получил квартиру, второй — остался ни с чем. Заключив брачный договор, вы с супругом и иногда с юристом заранее обговариваете: кому что в каких долях принадлежит и кто за что отвечает (читайте — платит) как в браке, так и в случае развода.

 


Во-вторых, брачный договор дает уверенность, что вкладываемые в кредитное жилье средства не будут выброшены впустую.


Развод для банка — это всегда большой риск невозврата долга. Еще бы: раньше за кредит платила семья, а теперь (возможно) будут платить два индивида. А вдруг вы возьмете да разъедетесь в разные концы страны? Где вас потом искать? С кого деньги спрашивать?


Предугадать, как поведет себя банк в вашем конкретном случае, практически невозможно. Он может обязать вас платить пополам на разные счета или потребовать досрочного погашения долга, а если платить вам будет нечем, то и квартиру вполне может забрать. Ну и конечно, то что вы заплатили в виде процентов, вам никто и никогда не вернет.

 


Представляя в банк брачный договор, вы даете своего рода письменную гарантию, что при разводе вы не откажетесь от своих обязательств. В результате: и банк спокоен, и заемщики целы.


Плюсы брачного договора очевидны, но только в том случае, если он составлен грамотно и с учетом интересов обеих сторон.

 

Нюансы составления брачного договора

 

 


Перед вами выдержки из статей 40 — 44 Семейного Кодекса РФ:


1.    В брачном договоре могут найти свое отражение права и обязанности каждого из супругов только в отношении их имущества. Неимущественные отношения между мужем и женой (например, уборка, приготовление пищи), а также права и обязанности по отношению к детям в брачный договор включать нельзя.
2.    Супруги вправе устанавливать разный режим собственности для разного имущества. Например, все имущество делится пополам, кроме холодильник, который будет принадлежать только мужу.

3.    Заключаемый супругами договор, не должен заведомо ущемлять права одного из супругов. В противном случае такой договор может быть оспорен в суде и признан ничтожным.
4.    Брачный договор может определить права владения и пользования как уже имеющейся собственностью, так любой приобретенной в будущем.
5.    В брачный договор можно включать любые временные рамки и условия, ограничивающие действие того или иного пункта соглашения.
6.    Брачный договор — это продукт взаимного творчества супругов. Подписав брачный договор, вы автоматически соглашаетесь со всеми его условиями. Никогда не подписывайте договор, предварительно не прочитав его и не придя к взаимному согласию.
7.    В нашей стране законным считается брачный договор, составленный по соглашению обоих супругов в письменной форме и заверенный у нотариуса.


Теперь, когда вы знакомы с теорией, поговорим о том, как прописать в брачном договоре права и обязанности по поводу квартиры в ипотеке.

 

Как разделить имущество — полезные советы

 

 


При определении долей вы можете также учитывать интересы несовершеннолетних детей и других родственников, проживающих с вами в квартире (например, родителей одного из супругов и т.д.). Помните,  что заключив брачный договор после подписания кредитного договора, вы обязаны уведомить об этом своего кредитора. В противном случае ваш договор будет признан не действительным.


Впрочем не спешите отказываться от своих прав на общую квартиру, если на этом настаивает кредитное учреждение. Банку выгодно, что заемщик и собственник будет только один, поэтому он может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого имущества. Знайте: такое требование не законно. Вы и только вы можете решить, подписывать вам брачный договор или нет.

 


Если ипотеку без подписания брачного договора не дают, постарайтесь добиться компенсации за отказ от приобретаемой недвижимости. Пусть в брачный договор включат соответствующий пункт. В противном случае — лучше поищите другой банк. Помните, что защита ваших имущественных прав лежит только на ваших собственных плечах.


Вы можете составить брачный договор сами, скачав образец из Интернета или обратиться за помощью в юридическую контору. В этом случае стоимость брачного договора для оформления ипотеки будет равняться стоимости консультационных услуг плюс стоимости услуг нотариуса по заверению такого договора.

Брачный договор и ипотека в Россельхозбанке

Рассмотрим получение ипотеки в Россельхозбанке при наличии действующего брачного договора.

В качестве примера возьмем молодую семью, Петр и Наталья в браке уже 3 года, снимают квартиру в ЗАО Москвы.

Петр и Наталья решают взять ипотеку с первоначальным взносом 50%. Подобрали в Россельхозбанке удобную для себя ипотечную программу, подали документы на оформление ипотеки. Среди обязательных условий оформления ипотеки есть пункт, по которому второй супруг или супруга автоматически становятся созаемщиками.

Предположим, что Россельхозбанк одобрил ипотеку Петру и Наталье, просит их подойти для оформления документов.

Если ипотечный договор оформляется на Петра (титульного заемщика), то Наталья автоматически становится созаемщиком. Если же договор оформляется на Наталью (титульного заемщика), то уже Петр автоматически становится созаемщиком.

Это правило действует, если нет действующего брачного договора. Именно действующего.

В чем смысл брачного договора? Среди прочего, позволить супругам обговорить все важные имущественные и финансовые вопросы заранее.

Брачный договор может быть заключен как до брака, так и в любое время в течение брака. Брачный договор позволяет, в том числе, «отгородить» себя от второго супруга в части кредитов.

Если так случилось, что муж или жена оказалось в финансовой яме из-за кредитов — кредитор может наложить взыскание только на имущество должника, вторая половина прикрыта брачным договором (пример брачного договора).

Вернемся к ипотеке. Если по брачному договору каждый из супругов отвечает по своим финансовым обязательствам самостоятельно — Россельхозбанк должен об этом знать. И тогда получается, что Петр при оформлении ипотеки проходит для банка почти как холостой. Как если бы он оформлял ипотеку один.

При выдаче любых кредитов банки (и Россельхозбанк в том числе) учитывают огромное количество факторов (возраст, стаж работы, наличие кредитной истории и много — много чего). Список этих факторов — полностью закрытая информация.

Если подать одновременно две заявки на ипотеку, в одной Петр и Наталья в браке без брачного договора, в другой — Петр и Наталья в браке, но с брачным договором — результат рассмотрения заявок может быть разным. В одном случае Россельхозбанк может одобрить ипотеку, а в другом нет.

Важен еще и текст самого брачного договора. Если в брачном договоре нет режима раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости — для ипотеки такой брачный договор что есть, что его нет.

Иногда у врачей встречаются примерно такие фразы: положительный эффект от приема лекарства превышает потенциальные осложнения от этого же лекарства. Это можно сказать и про брачный договор.

Если наличие брачного договора осложняет получение ипотеки, супруги могут все обдумать и решить прекратить действие брачного договора.

Поиск нотариуса

Нотариусы по выходным

Нотариусы по вечерам

Брачный договор для ипотеки — Помощь адвоката

Брачный договор для ипотеки

Ипотека – это не самый простой, но для многих в России единственный реальный способ стать владельцем собственного жилья. В то же время речь идёт о кредите, который выдаётся на большой срок: 15-20 лет. И в семейных отношениях за этот период многое может поменяться. Статистика показывает, что количество разводов в настоящем в нашей стране очень велико.

Но расторжение брака с непогашенной ипотекой сильно осложняет дело. По закону у мужа и жены есть равные права на имущество, купленное после свадьбы. Однако что делать, если ипотека была оформлена до, а в погашении кредита участвовали оба? И как быть, если вклад супругов – неравнозначен?

Кроме того, возможность развода обычно сильно беспокоит банки. Оформление ипотеки на мужа и жену означает, что если у одного не получится выплатить ссуду, второй возьмёт его финансовые обязательства на себя. При разделе же имущества (или при переходе квартиры только к одному из супругов) появляется риск того, что кредит не будет погашен. К тому же уровень дохода как у мужа, так и у жены нередко после развода падает.

Читайте так же: Расторжение брачного договора
к содержанию ↑

Брачный договор для ипотеки: банки только «за»

Именно поэтому брачный договор при ипотеке – это оптимальный вариант с точки зрения финансовых организаций. Такой контракт позволяет внести ясность в потенциально непростую ситуацию. В соглашении можно точно установить, кто именно будет заёмщиком, а кто – созаёмщиком, кто конкретно приобретает права, кто несёт обязанности по выплатам.

При этом брачный договор способны заключить как уже женатые люди, так и те, кто только собирается официально оформить свои отношения. В последнем случае контракт начнёт действовать в день бракосочетания. По закону в таком соглашении можно урегулировать любые имущественные и финансовые вопросы, касающиеся супругов. В том числе и то, что имеет отношение к приобретению недвижимости, к оформлению кредитов, открытию банковских счетов и прочее.

У мужа и жены есть свобода предусмотреть в тексте такого документа всё, что только не противоречит законодательству. Но брачный договор на ипотечную квартиру – особенный. Он затрагивает интересы банка, поэтому при составлении такого соглашения обязательно нужно получить согласие финансовой организации.

Нередко при оформлении кредита вам могут предложить готовый бланк соответствующего договора. Всё готово, можно не тратить время, казалось бы, очень удобно. Но в таком предложении кроются свои подводные камни: банк в первую очередь защищает собственные интересы. И с учётом этого и будет организована вся структура соглашения, разбиты графы, оставлено свободное место и прочее.

Поэтому мы всегда советуем своим клиентам создавать брачный договор с нуля. Это требует больше времени и вникания в разные юридические тонкости, зато вы будете защищены. Кроме того, ситуацию можно упростить, если поручить работу с контрактом опытным профессионалам. Наши юристы готовы разработать проект договора с учётом всех ваших пожеланий. Дальше мы обычно предоставляем супругам черновики для изучения, ещё один экземпляр отправляется банку. Если все стороны ничего не имеют против, то происходит подписание соглашения.

Впрочем, такое бывает редко. Обычно всё же возникает необходимость внести какую-то дополнительную информацию или же сделать несколько правок. Однако согласование – нормальная часть работы над брачным контрактом. Конечно, разобраться со всем за один день не получится, но в итоге у вас будет продуманный договор, который надёжно защитит ваши права. И в случае развода (если он вообще когда-нибудь состоится) вам не придётся ломать голову хотя бы над тем, что делать с ипотекой.

Читайте так же: Условия брачного договора
к содержанию ↑

Когда банки настаивают на брачном контракте?

Сегодня обсуждаемое соглашение становится всё более и более популярным. Его уже давно не заключают только «богатые и знаменитые». А ещё существуют ситуации, когда оформление такого контракта является крайне желательным, если не обязательным для получения ипотеки:

  1. Одному из супругов отказали в выдаче кредита. Фактически, в браке он может «обойти» этот момент. Но контракт подчёркивает, что ссуда выдана именно конкретному лицу, именно у него возникают права и обязанности в связи с квартирой. То есть это дополнительная гарантия для банка.
  2. Не получается подтвердить размер дохода одного из супругов. Опять же, контракт в подобной ситуации – просто вопрос прозрачности и финансовой безопасности.
  3. Супруги находятся в неравном с материальной точки зрения положении. Банку не хочется делить в случае развода обязательства поровну между тем, кто работает (и у кого есть свой бизнес), и тем, кто даже не трудоустроен. Позицию финансовой организации нетрудно понять, поскольку ипотека – это всё же не благотворительность.
  4. Супруг выступил против займа. В обычной ситуации мнение пары по поводу кредита банку неизвестно. А ведь если кто-то не хочет брать ссуду, то есть риск, что и впоследствии он не будет считать себя обязанным её добросовестно выплачивать. Брачный контракт расставляет всё по местам и перекладывает ответственность только на того, кто оформил кредит.
  5. Ипотека погашается силами родителей одного из пары. Представьте себе ситуацию, в которой за кредит, по факту, платят родственники жены. При разводе квартира и связанные с ней обязательства делятся пополам. С той частью, которая досталась супруге, проблем не возникнет. А вот муж способен оказаться неплатежеспособным. В то же время брачный договор позволяет оформить собственность на того, кто в состоянии за неё заплатить. И тогда описанной неприятной ситуации у банка не возникнет.
  6. Появились проблемы с разделом долга по ипотеке после развода. Как уже и говорилось, финансовое положение сторон после расторжения брака способно резко измениться, причём в большинстве случаев – не в лучшую сторону. Банк же не хочет связываться с долгими разбирательствами. Поэтому финансовой организации лучше сразу же увидеть брачный договор с конкретными схемами оплаты.
  7. При разводе образовались проблемы с разделом имущества. По закону у супругов на ипотечную квартиру – равные права. Однако по факту такая собственность может быть оплачена исключительно или преимущественно одним из них. И если у бывшего мужа и жены появился конфликт по поводу квартиры, то они могут оба перестать делать взносы, поскольку, пока идёт разбирательство, никто из них до конца не будет уверен, кому достанется недвижимость. Чтобы избежать подобного, банк требует от супругов заранее определить, кто именно будет выплачивать долги, а если оба, то в каком соотношении.

Одним словом, как можно увидеть, брачный договор нужен финансовой организации для гарантий и для понимания того, как именно всё будет происходить. Это в целом выгодно для всех участников ситуации.

к содержанию ↑

Можно ли брачным контрактом разделить ипотечную квартиру?

Иногда уже у бывших супругов возникает вопрос о том, можно ли оформлением брачного договора разделить ипотечную квартиру и таким образом упростить для себя ситуацию. На самом деле нельзя, если развод уже произошёл. По своему характеру брачный договор имеет непосредственное отношение к браку, что и следует из его названия. То есть он касается тех, кто уже оформил отношения или же только собирается это сделать. А у разведённых общей семьи больше нет. Следовательно, такое соглашение на них не распространяется, только правовые последствия раннее заключённого.

Если развод уже случился, можно заключить договор о разделе имущества. И в нём-то и распределяют обычно всё имущество, в том числе и ипотечную квартиру.

к содержанию ↑

Когда брачный контракт не срабатывает?

У брачного контракта есть масса достоинств в ситуации с ипотекой. Однако его нельзя назвать правовой панацеей. Дело в том, что такое соглашение вполне реально признать недействительным полностью или же частично. И тогда всё снова будет делиться по закону, то есть строго пополам без принятия во внимание индивидуальных особенностей ситуации. Чтобы не столкнуться с подобными неприятностями, стоит доверить разработку договора опытным юристам, которые понимают и дух, и букву закона в отношении таких контрактов.

Как оформить брачный договор на ипотеку?

Ипотеке обычно посвящается отдельная глава в брачном контракте. И туда нужно внести:

  1. Информацию о заёмщике и созаёмщике. Она должна быть полной и актуальной.
  2. Собственника квартиры. Нужно максимально точно обозначить, на кого именно оформляется недвижимость. Если на обоих супругов, то в каком соотношении долей, а если исключительно на одного, то как будет решаться вопрос с компенсацией второму.
  3. Вопрос первоначального взноса. То есть размер, порядок внесения, кто именно предоставляет деньги на этом этапе.
  4. Всё, что касается платежей. Например, супруги вправе распределить между собой расходы по кредиту (муж выплачивает тело, а жена – проценты или наоборот).
  5. Раздел квартиры и долга в случае развода. Схема должна быть максимально конкретной и прозрачной для банка.
  6. Источники погашения займа. Это необязательно только зарплата, поскольку финансовые организации учитывают и пенсии, дивиденды, одним словом, весь доход в совокупности, который можно подтвердить официально.
  7. Ответственность супруга за нарушение брачного контракта. По квартире всё нужно расписать отдельно.
  8. Внесение изменений в главу. Как, когда, при каких обстоятельствах.
  9. Условия прекращения действия договора. В отношении ипотеки необходимо указать, что супруги не отказываются от обязательств перед банком даже в случае развода.
к содержанию ↑

Подведение итогов

Ипотека – это серьёзный и долгосрочный проект, который требует грамотного планирования и значительных финансовых вливаний. С учётом статистики разводов обеспокоенность банка вполне понятна. Заключение брачного договора заметно повышает вероятность получить кредит.

В то же время такое соглашение по поводу ипотечной квартиры ещё и в интересах самих супругов. Благодаря ему сторонам не придётся разбираться, кому достанется недвижимость. Да и сам бракоразводный процесс заметно упростится и облегчится.

Заключение соглашения не связано с верой в крепость семейных уз. Это просто гарантии, меры предосторожности. Но чтобы они сработали, договор необходимо тщательно разработать, учесть всё до последней мелочи.

Именно этим обычно и занимаются наши юристы. У нас работают опытные специалисты по семейному праву, которым уже доводилось иметь дело с самыми разными брачными контрактами. Они готовы вам помочь, изучить черновик соглашения, если тот есть, а также составить договор с нуля. Для этого нужно просто обратиться к нам и предоставить необходимую информацию. Будем рады помочь. И помните: составление брачного контракта проще всего проходит, когда у сторон нет взаимных претензий друг к другу. Так что не откладывайте, звоните!

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР — Союз застройщиков (25.04.2019)

        Основная задача брачного договора при оформлении ипотеки определить, кто из супругов будет собственником квартиры, и кто будет продолжать погашать ипотечный кредит. В этом случае второй супруг не может претендовать на квартиру, но и не несет ответственность за выплату долга.

           Это повышает безопасность кредита. Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Брачный договор – это инструмент защиты от риска неуплаты. Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.

           Если один из супругов сам отказывается от бремени ипотечного кредитования в качестве альтернативы брачному договору можно оформить нотариально заверенный отказ от покупки недвижимости и предоставить его в банк.

         Кроме полного отказа от участи в приобретении и управлении недвижимости  в договоре можно указать степень ответственности и прав каждого супруга, его долю в приобретаемой собственности и обязательства по платежам. Договор может содержать данные  о том, кто заплатит первоначальный взнос, за кем закреплены ежемесячные платежи, ответственность за невыполнение супругом соглашения, данные о распределении прав и обязательств по ипотеке при разводе, основания для пересмотра соглашения.

        Еще одна причина для заключения брачного договора — плохая кредитная история одного из супругов (невыплаченные или просроченные кредиты). Либо высокая кредитная нагрузка (наличие одного или нескольких кредитов снижающих платежеспособность). В таком договоре необходимо указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.

         Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи. Такая квартира является объектом долевой собственности лица, взявшего ипотеку, его супруга (супруги) и детей (первого и последующих). Переоформить такую квартиру на одного из супругов нельзя без согласия банка. И ответственность за выплату кредита лежит на обоих. В брачном договоре можно лишь прописать, кому и в какой доле будет принадлежать квартира. Дети обязательно должны иметь свои доли. Лишить их права на собственность может только орган опеки и только при наличии другого жилья. Родители могут оформить на ребенка дарственную на свои доли квартиры.

        Брачный договор продолжает свое действие после развода. Его наличие является одним из условий получения ипотеки. Это указывается в кредитном договоре с банком отдельным пунктом. Если вы расторгаете брачный договор, то банк имеет право расторгнуть с вами ипотечный договор и потребовать немедленной оплаты долга по ипотеке.

         Кроме того надо знать, что ипотека, оформленная до брака, без заключения брачного договора выплачивается супругами совместно.

Приобрести квартиру в новостройке и получить консультацию в оформлении ипотечного кредита вы можете в компании «Союз Застройщиков»

 

Кто такой созаемщик по ипотеке? 🏠

Чтобы увеличить шансы на получение ипотечного кредита, получить большую сумму, можно привлечь к сделке ещё одного или нескольких участников. Разберёмся, зачем нужны созаёмщики и какие права у них есть при оформлении ипотеки.

Взять ипотечный заём могут сразу несколько лиц, в этом случае банк будет учитывать платёжеспособность каждого из них или ориентироваться на совокупный доход. Созаёмщик по ипотеке — это тот, кто несёт такую же ответственность перед кредитором, как и основной заёмщик.

Солидарный заёмщик может быть собственником приобретаемой недвижимости или нет — это не влияет на степень ответственности. Число дополнительных заёмщиков определяется на усмотрение банка. Например, по ипотечным программам Альфа-Банка можно привлекать до трёх созаёмщиков.

Отличается ли созаёмщик от поручителя?

Эти два понятия часто путают, но они совершенно разные. Поручитель гарантирует банку, что долг будет возвращён в указанный договором срок, но не несёт солидарной ответственности. Права и обязанности созаёмщика значительно шире. Например, при просрочке платежей он должен будет вносить обязательные платежи за главного заёмщика.

Характеристика

Поручитель

Созаёмщик

Право на приобретаемую недвижимость

Да, в случае рефинансирования

Ответственность

Только если заёмщик допустит длительную просрочку по платежам

Всё время, пока действует договор

Уровень дохода

Не влияет на принятие решения

Когда нужны созаёмщики?

Чаще всего созаёмщиков привлекают в следующих случаях:

  • При оформлении ипотеки на человека, состоящего в браке. Второй супруг автоматически становится созаёмщиком и несёт солидарную ответственность за погашение займа. Не имеет значения, на кого из супругов оформлено ипотечное жильё. Исключения составляют ситуации, когда составляется брачный договор, устанавливающий определённые права владения имуществом.

  • Когда дохода одного заёмщика не хватает для получения нужной суммы. Чем больше общий доход всех участников, тем большую сумму можно взять в кредит.

Кто может быть созаёмщиком?

В качестве созаёмщиков можно привлекать не только законных супругов и родственников, но и других лиц. Банки предъявляют к дополнительным заёмщикам такие же требования, как и к остальным: проверяют платёжеспособность, кредитную историю и т. д.

Точные требования к созаёмщикам зависят от внутренних правил банка-кредитора. В Альфа-Банке требования к созаёмщику аналогичны требованиям к заёмщику.

Потенциальный созаёмщик должен подтвердить уровень дохода, если он участвует в расчёте платежеспособности: предоставить справку по форме банка, 2-НДФЛ или выписку по зарплатному счёту.

Созаёмщик по ипотеке: какие права и обязанности он имеет?

Права созаёмщика определяются 323 статьёй ГК РФ, а также условиями кредитного договора, типом приобретаемой недвижимости, наличием дополнительных документов, например, брачного контракта или нотариального отказа. Второй заёмщик вправе:

  • получить долю в приобретаемой недвижимости: при условии, что вносил обязательные платежи и вкладывал деньги в первый взнос;

  • вносить сумму, указанную в ипотечном соглашении, а также гасить кредит досрочно;

  • получать информацию о состоянии ипотечного счёта, имеющихся просрочках и пенях;

  • снять с себя обязательства по согласованию с банком-кредитором.

Претендовать на недвижимость солидарный заёмщик может не всегда. Это возможно, если он длительное время вносил платежи за титульного (основного) заёмщика, при выделении долей, составлении соответствующего соглашения. Автоматическое право на недвижимость возникает, когда созаёмщик и заёмщик — супруги.

Главная обязанность второго заёмщика — своевременно вносить платежи по ипотеке. Созаёмщик должен погашать задолженность, если основной заёмщик не может этого сделать. Порядок погашения долга определяется без участия банка — стороны сами определяют, в каком размере каждый из них вносит платежи. Например, заёмщик и созаёмщик могут договориться и ежемесячно вносить платежи в равных долях либо в определённом процентном соотношении.

Как взять ипотеку с созаемщиком?

Участие дополнительных заёмщиков повышает шанс на одобрение кредита. Как действовать, если вы решили взять ипотеку и нашли подходящего созаёмщика?

  • Сравните кредитные программы: изучите процентные ставки, требования к заёмщикам, условия обслуживания, размер первоначального взноса. В Альфа-Банке можно оформить ипотеку на строящееся или готовое жильё по ставке от 5,99% годовых.

  • Договоритесь со вторым заёмщиком, как разделите выплаты по кредиту, обсудите права на недвижимость. Оформите договорённости документально: составьте письменное соглашение о взаимных обязательствах.

  • Подготовьте документы и передайте их в банк. Перечень документов саще всего такой же, как и при оформлении другого кредита. Понадобятся анкета-заявление, копия паспорта, трудовой книжки/договора, справка о доходах, выписка по зарплатному счёту.

  • Внимательно изучите все пункты ипотечного договора. Посмотрите, как закреплены обязанности и права основного заёмщика и созаёмщиков.

  • Оформите страховой полис. Застрахуйте ипотечную недвижимость, жизнь и здоровье — в случае потери работы и других непредвиденных ситуаций страховая выплатит за вас долг банку.

Созаемщик по ипотеке: риски и нюансы

Ипотечное кредитование с участием созаёмщиков имеет свои особенности. Прежде чем оформить кредит с солидарными заёмщиками, зафиксируйте все моменты документально. Например, можно составить дополнительное соглашение, в котором будет указано, какие права имеет на недвижимость каждый созаёмщик.

Созаёмщик может отказаться от участия в ипотечной сделке в любой момент после заключения договора, но только по решению суда. Причинами для снятия обязательств становится развод, смена места жительства, невозможность исполнять кредитные обязательства. Чтобы выйти из кредита, нужно отправить в банк заявление о расторжении соглашения и подать иск в суд.

Брачный договор для покупателей жилья — новости

Брачный договор для покупателей жилья в прошлом мог казаться странным, чрезмерно легальным и даже пессимистичным продуктом; однако там, где ошеломляющее количество браков 1 из 2 заканчивается разводом и все меньше людей делают шаг к свадьбе, все больше совместно проживающих пар ищут способы защитить свой дом и свои отношения в худшем случае.

Люди, делящие ипотеку, вне зависимости от того, состоят ли они в браке, сожительстве или нет, должны быть осторожны, чтобы защитить себя в неудачной ситуации, когда отношения совместного проживания разрушаются.У людей самые лучшие намерения, однако судебное разбирательство спора о том, кому принадлежит доля дома в случае поломки, часто может быть ужасно дорогостоящим.

Брачное соглашение для покупателей жилья должно включать в себя Доверительный акт, в котором указывается доля каждого лица, и, если требуется, договор о совместном проживании вместе изложить условия проживания.

Нужен брачный договор для покупателей жилья? Получать

Защита общей собственности или позвоните по телефону 0207 112 5388.

Брак, сожительство, отказ от сожительства и индивидуальная защита

Когда супружеские пары покупают дом вместе, они обычно делают это как совместные арендаторы, что означает, что они владеют имуществом поровну (буквально 100% каждая в виде одной неделимой доли в глазах закона) и защищены своими супружескими правами. Это отличается от не состоящих в браке пар, которые покупают в качестве общих арендаторов, что означает, что каждый из них индивидуально владеет долей собственности, которая может составлять разный процент.

Все больше пар, как в абсолютном, так и в относительном выражении, независимо от сексуальной ориентации, живут вместе, а не вступают в брак или становятся гражданскими партнерами. Многие совладельцы также меньше времени проводят в одном доме, прежде чем решат продать его, не в последнюю очередь в Великобритании, потому что в последние годы значительно выросли средние цены на жилье. Люди почти ожидают получить прирост капитала, продавая свою собственность.

Таким образом, появляется все больше причин для введения правовой защиты для людей, решивших покупать недвижимость вместе , и эта защита должна иметь возможность адаптироваться к возрастающему количеству жизненных ситуаций.Основное внимание уделяется обеспечению справедливого признания доли любого акционера в собственности, наличия согласованных способов, позволяющих любому желающему уйти, и наличия четких процедур на случай разрыва отношений.

Похожа ли защита совместного владения на брачный договор?

Есть сходства, но есть и различия. Заключив брачный договор, вы обычно собираетесь жить с этим человеком до самой смерти; договор является страховкой от расторжения брака.С защитой совместного владения вы можете захотеть быть совладельцем только до тех пор, пока, например, не истечет период взимания досрочного погашения, а затем, если рынок вырос, вы захотите продать. Вы также можете с самого начала застраховаться от того, чтобы полностью разделить свою собственность и сохранить свой капитал отдельно: обычно в браке это не так.


Не очень романтично

«Дорогой, я бы хотел заключить брачный договор», обычно не воспринимается как указание на преданность тому, кого ты любишь и обожаешь; однако с учетом 118 140 разводов в 2012 году (Управление национальной статистики) для тех, кто решает покупать совместно, как супружеская пара или в гражданском партнерстве, любовный пузырь действительно может лопнуть, и разлука может превратиться в ожесточенную битву.Возможно, вместо того, чтобы думать о брачных контрактах как о способе перечисления того, что принадлежит вам, представьте их как личную страховку для защиты от любых потерь в случае худшего.

Как закон Великобритании отреагировал на брачный договор?

Министры пересматривают закон о брачном браке, чтобы позволить парам заранее определять условия развода. Предложения «Супружеская собственность, потребности и соглашения», разработанные Юридической комиссией после более чем четырехлетних споров, обрисовывают в общих чертах новый закон, «учитывающий порядок брачных и послеродовых соглашений и соглашений о раздельном проживании».Он предложит новые правила того, как один брачный партнер должен удовлетворять реальные финансовые потребности другого после развода. Пакет также, вероятно, будет включать правила по борьбе с «золотоискателями», а это означает, что жених или невеста, которые принесли в брак свои собственные активы, такие как семейная компания или унаследованное состояние, не потеряли бы их в этом случае. развода.

Существует ли аналогичная защита для сожителей или совладельцев, живущих вместе, но не проживающих вместе?

В настоящее время простой ответ — нет, отсюда необходимость в юридически обязывающем соглашении о совместной собственности, которое является не только декларацией о доверии, но и договор о совместном проживании (правила, регулирующие то, как вы будете жить вместе), инвентарь и многое другое.

Наш договор совместной собственности составляется юристами на основе вашего мнения и вклада ваших совладельцев.

Нужен брачный договор для покупателей жилья? Получать

Защита общей собственности или позвоните по телефону 0333 344 3234.

Имущество, брак и ваше брачное соглашение — статьи о недвижимости

Брачные соглашения, регулирующие порядок распределения имущества, приобретенного во время брака, в случае развода или смерти, будут более тщательно рассматриваться судами. Как правило, собственность, приобретенная во время брака, считается совместной собственностью (или общественной собственностью), независимо от того, как принадлежит право собственности.Стандартное положение в брачном соглашении состоит в том, чтобы изменить эту общность и сделать способ владения правом собственности определяющим фактором, определяющим, является ли собственность совместной или отдельной. Это позволяет паре определять, как удерживается каждая часть собственности при ее приобретении.

Например, если пара хочет, чтобы часть собственности принадлежала исключительно жене, в заголовке будет указано только ее имя. Если титул неясен, суд, вероятно, решит, что это имущество является совместной или совместной собственностью.

Государственные законы о семейном имуществе

Законы штата имеют большое влияние на то, как собственность классифицируется в браке. В государстве с общественной собственностью муж и жена в равной степени владеют всем доходом и активами, заработанными или приобретенными в браке. Это означает, что муж и жена в равной степени владеют всеми деньгами, заработанными одним из них во время брака, даже если работает только один из супругов. Кроме того, считается, что все имущество, полученное в браке на «общественные» деньги, в равной степени принадлежит как жене, так и мужу, независимо от того, кто его приобрел.

В состоянии общинной собственности все долги, взятые с начала брака до даты разделения, являются общественными долгами. Это означает, что оба супруга несут равную ответственность по этим долгам. В большинстве случаев это включает невыплаченные остатки по кредитным картам, ипотечным кредитам и остаткам по автокредиту.

В государствах со справедливым распределением имущество, приобретенное во время брака, принадлежит супругу, который его заработал. При разводе имущество будет разделено между супругами на справедливой и равной основе.Не существует установленного правила для определения того, кто что и сколько получает, но учитывается множество факторов. Например, суд может рассматривать относительный вклад супругов в заработки, стоимость одного из супругов, который остается дома или воспитывает детей, и потенциальный доход каждого из них. Часто каждый супруг получает от одной трети до двух третей семейного имущества.

Независимо от законов вашего штата о разделе имущества, брачный договор позволяет вам решать, как будет разделено семейное имущество в случае развода.Например, в брачном соглашении может быть указано, что доход, полученный в браке, будет принадлежать супругу, который его заработал. В этом смысле брачный договор может «отменять» законы о совместной собственности или справедливом распределении.

Готовы заключить брачный договор? НАЧАТЬ СЕЙЧАС

Может ли брачный договор повлиять на ипотеку?

События в жизни можно выделить как происходящие в очень отчетливых временных интервалах. Это может оставить тех в Луизиане, кто испытывает их, чувство, будто они являются единичным явлением.Однако любой, кто работает в сфере семейного права, скорее всего, согласится, что жизнь не изолирована. То, что происходит сегодня, может волноваться. Это могло ощущаться не только в далеком будущем, но и некоторые, кого даже не было рядом, когда происходило исходное событие, также могли это почувствовать. Это, безусловно, можно сказать о браке и разводе, даже о добрачных соглашениях.

Возьмем, к примеру, последний предмет. Брачный договор обычно заключается до свадьбы. Его цель — четко разъяснить, что каждая из сторон привносит в брак с точки зрения активов и долгов и как эти элементы будут обрабатываться в случае развода.Активы и долги, накопленные во время брака, рассматриваются как находящиеся в равной собственности обоих супругов.

Так как же брачный договор, который мог быть подписан 10 лет назад, может повлиять на будущее? Рассмотрим обычную ипотеку. Если дом пары был куплен одним из супругов до свадьбы, вопросы владения и ипотечные обязательства могут быть частью добрачного соглашения. Точно так же, если пара купила дом вместе до свадьбы, в контракте могут быть положения.

Однако, если пара купит дом позже, ипотечные кредиторы захотят получить ответы на некоторые вопросы, например:

  • Кто будет нести ответственность за выплату при разводе?
  • Будет ли ипотека оформлена на имя одного или обоих супругов?
  • Будут ли супруги названы вместе в титуле?

Если брачный договор содержит положения о выплате алиментов или супружеской поддержки в случае развода, это может повлиять на ситуацию и позже.Если вы получаете этот платеж, кредиторы захотят узнать подробности, прежде чем засчитывать его как доход, который соответствует требованиям для утверждения ипотеки. Если вы производите платежи, кредитор захочет узнать все подробности при рассмотрении любого заявления на ипотеку от этого лица.

Взгляд в прошлое всегда 20/20. Предвидение не всегда так однозначно. Однако с осторожностью и опытным советником с этим можно справиться.

Источник: QuickenLoans.com, «Как алименты и брачные соглашения влияют на ипотеку», Дон Джемисон, 20 июля 2016 г.

Заключение брачного договора

Существует множество заблуждений о том, что брачные соглашения предназначены только для богатых.Брачный договор подходит всем типам клиентов в зависимости от их потребностей. По мере того, как люди женятся в более позднем возрасте, они делают карьеру или имеют активы, которые нужно защищать. Они могут захотеть заключить брачный договор, потому что он сохраняет то богатство, на создание которого они потратили так много времени. Это также может быть для кого-то, у кого есть значительное семейное богатство. В этом выпуске мы говорим о брачных соглашениях с Beermann Divorce and Family Law Partners, Thomas T.Филд и Кэтрин Хомбургер Микельсон, которые имеют богатый опыт работы со всеми типами переговоров о разводе, в данном конкретном случае — с брачными соглашениями.

Смотрите серию здесь:

Слушайте подкаст здесь:

Заключение брачного договора

Наш директор по маркетингу, Сандра Наполи-Д’Арко, задает вопросы, которые заставляют адвокатов рассказывать обо всем, что они знают и испытали за годы работы адвокатами по бракоразводным процессам.

В этом эпизоде ​​мы говорим о добрачных соглашениях с адвокатами Бирманн по вопросам развода и семейного права, Том Филд и Кэти Микельсон , которые оба имеют богатый опыт работы со всеми типами переговоров о разводе. Том / Кэти, можешь немного рассказать о себе?

Том: Я занимаюсь юриспруденцией с 2001 года. Я вырос в Хайленд-Парке и учился в колледже в Шампейне, а также в аспирантуре здесь, в Чикаго.Что отличает меня от других в нашей области права, так это то, что я имею не только юридическое образование, но и степень MBA в области финансов. Я живу в городе, несмотря на то, что вырос на Северном берегу. У меня есть жена и двое мальчиков, которых я воспитываю в городе. Я руководитель нашей супружеской практики в Beermann.

Спасибо. Кэти?

Кэти: Я здесь адвокат по семейным делам. Я изучаю только семейное право в Beermann. Я работаю здесь с тех пор, как получил лицензию в 2005 году. Я начинал как клерк в Beermann, а теперь я партнер.Я поступил в Мичиганский университет и окончил его в 1995 году. После школы я пошел и занимался связями с общественностью около семи лет. Мой фон немного другой. Я сменил профессию прямо перед тем, как мне исполнилось 30 лет. Я пошел в юридический институт прямо в Чикаго-Кент и делал это в течение трех лет. Я закончил институт в 2005 году. Я здесь уже несколько лет. Я также вырос в Северном Берегу, городе над Томом в Гленко. Я сейчас живу в городе. Я живу в деревне Роско. Я замужем, у меня двое детей.Я тоже воспитываю детей в городе. Я счастлив быть здесь.

Это всегда деликатная тема. Как я слышал от вас обоих раньше, это не обязательно должна быть деликатная тема. Том, давай начнем и поговорим о том, что такое брачный договор?

Брачный договор — это договор в начале и в конце дня. Нажмите, чтобы твитнуть

Том: Брачный договор — это договор в начале и в конце дня. Его цели различаются для каждого клиента, который к нам приходит.Мы не используем форму, подходящую для всех. Брачный договор состоит из двух частей, в зависимости от направления, в котором они идут. Тот, с которым знакомо большинство людей, который помогает им спланировать развод. Другая часть — это помощь в планировании после смерти, если стороны все еще состоят в браке.

Хотят ли они защитить активы, которые они приобрели, или права, которые существовали до заключения брака, или права на которые они могут приобрести после даты заключения брака? Есть ли семейный бизнес и т. Д.? Люди приходят к нам с разными причинами, по которым они могут захотеть заключить брачный договор. В конце концов, это инструмент для планирования. Некоторые считают это инструментом имущественного планирования. Я всегда говорю своим клиентам, если они приходят ко мне: «Вот как можно улучшить план недвижимости. Это похоже на план недвижимости на стероидах ». Брачный договор может делать многое, чего не может сделать план недвижимости в штате Иллинойс, посредством чего вы можете изменить то, как закон влияет на дело, помимо того, что он в противном случае предусматривал бы.

Кэти, по вашему мнению, исходя из того, что вы видели за эти годы, кому нужен добрачный договор? Это человек, идущий с улицы, или владелец бизнеса? Как я узнаю, вступая в брак, стоит ли мне рассмотреть вопрос о том, чтобы мой жених подписал брачный договор?

Кэти: Существует множество заблуждений о том, что брачные соглашения предназначены только для богатых. Брачные соглашения подходят всем типам клиентов в зависимости от их потребностей.Позже люди вступают в брак и делают карьеру. Люди, которые выходят замуж в более позднем возрасте и имеют активы, которые нужно защищать, делают карьеру, которую они построили, имеют доход, который нужно защищать, возможно, захотят заключить брачный договор. Он сохраняет то богатство, на создание которого они потратили столько времени. Это тот человек, который может прийти ко мне для заключения брачного соглашения. Это может быть другой человек, обладающий значительным семейным достатком. В конечном итоге, как заявил Том, вы защищаете активы и доход, но в то же время защищаете семейные активы и доход.

Если член семьи имеет активы, которые, в конечном итоге, физическое лицо, которое может захотеть заключить брачный договор, в конечном итоге получит в наследство или может получить во время брака. Это отличный способ защитить это и даже случайно не смешать эти типы активов с тем, что можно считать семейным доходом или активами. Он охватывает весь спектр. Это не для миллионеров. Это большое заблуждение, которое существует у людей. Как сказал Том, каждый случай уникален. Ни для одного из наших клиентов, которые заходят в дверь, нет похожей ситуации.Те, кто хочет брачных соглашений, обычно у нас есть множество желающих. Мы поощряем их, особенно зная, что у людей есть деньги и активы, которые они хотят защитить.

Брачный договор: любая собственность, приобретенная после даты брака, считается супружеской.

Кэти, вы упомянули смешение. Я хочу, чтобы мы определили, что такое смешение и что это значит для меня?

Том: С нашей точки зрения, с юридической точки зрения, мы имеем дело с двумя, по сути, разными горшками.У вас есть супружеский горшок и внебрачный горшок. При заключении брака презумпция основывается на законодательстве штата Иллинойс: любой доход, полученный после даты заключения брака, считается супружеским. Любая собственность, приобретенная после даты заключения брака, считается супружеской. Есть определенные исключения, которые предусмотрены законом в отношении того, что такое внебрачная собственность. Когда мы составляем брачные соглашения для наших клиентов, мы хотим снять вопрос и не беспокоиться о том, чтобы доказать, что мы подпадаем под одно из конкретных исключений, установленных законом.При этом мы принимаем во внимание не только активы, которые существовали до даты брака, не только потоки доходов, которые существовали до даты брака, но и как мы решаем вопрос «что, если» в будущем?

Например, кто-то владел недвижимостью до брака, на которую была заложена ипотека. Они женятся, выплачивают ипотечный кредит или продолжают выплачивать ипотечный кредит после заключения брака. Какие деньги они используют для выплаты ипотеки? Если они используют совместный текущий счет или даже доход, который они получают от своей работы, значит, брак и семейное имущество вносят вклад в внебрачное имущество.Одна сторона выигрывает. Даже если все они живут в одном доме и другой супруг получает выгоду от проживания в нем, у вас все равно остается один супруг, который получает выгоду от улучшения, потому что основная стоимость этого дома растет по мере того, как снижаются выплаты по ипотеке.

В брачных соглашениях в подобных обстоятельствах говорится, что семейное имущество не имеет права на возмещение. Это один из сценариев, даже если он увеличивает стоимость внебрачного имущества. Также можно было бы сказать, что супружеское имущество не только не имеет права на возмещение, но и не имеет права на какую-либо имущественную стоимость.Никакие права или интересы в этой собственности не будут способствовать выгоде семейного имущества. Это пример, в котором смешивание может стать проблемой. Другой простой — когда сторона вступает в брак с активами, или является бенефициаром траста, или наследует, или получает в подарок деньги во время брака, любой из этих сценариев и что доход поступает к ним из этих активов. Как тогда относиться к этому доходу?

Вопрос двоякий. Во-первых, платит ли семейное имущество налоги с этого дохода, который является чьим-либо внебрачным потоком дохода? В таком случае семейное состояние будет ухудшаться, и супруг, у которого есть этот внебрачный поток, снова будет в выигрыше.У вас также есть ситуация, когда возникает этот внебрачный поток, и кому-то, возможно, позже в сценарии развода сообщают, что внебрачный поток дохода доступен для целей расчета алиментов в будущем. Я немного ухожу от проблемы смешивания, о которой вы спрашивали, но мы в брачном соглашении можем исключить внебрачный доход или пассивный доход, как мы это называем, из рассмотрения судами, когда в противном случае он предположительно считался бы доходом для та вечеринка.

Есть разница между справедливым и непредвиденным. Нажмите, чтобы твитнуть

В чем разница между планом недвижимости и брачным соглашением? Они оба планируют будущее. Если у меня есть имущественный план, могу ли я отказаться от этого добрачного соглашения или наоборот?

Кэти: То, что Томас сказал ранее, это улучшение. Это способ убедиться, что ваш план недвижимости выполняется. Брачный договор решит вопросы не только в том, что касается развода, но и положений о смерти.Распространено заблуждение, что планирование имения имеет дело только со смертью. Имущественное планирование — это планирование вашей недвижимости. Как вы собираетесь инвестировать свои активы? Как вы собираетесь распоряжаться доходом, получаемым в браке? В рамках имущественного плана есть определенные вещи, которые отличаются от брачного контракта. Брачный договор делает определенные вещи, которые не могут быть предусмотрены в плане недвижимости.

Брачный договор имеет больше преимуществ, чем имущественный план. Когда мы заключаем брачный договор, о котором упоминалось ранее, мы изменяем законы в случае развода и меняем законы в случае смерти.Если вы решите, что брачный договор будет обеспечиваться в соответствии с законодательством штата Иллинойс, как это делают большинство наших клиентов, учитывая, что они находятся в штате Иллинойс. Я предполагаю, что вопрос будет таким: «Должен ли Иллинойс быть штатом?» Чего нет, это положение о выборе закона, как и в любом договоре. Большинство наших клиентов действительно используют закон штата Иллинойс.

Можете ли вы отступить? Вы хотите сказать, что если кто-то переезжает в другой штат, но первоначальное брачное соглашение было составлено в Иллинойсе, закон Иллинойса будет иметь преимущественную силу?

Кэти: В брачном соглашении должно быть конкретно указано положение, в котором указывается, какой закон будет иметь преимущественную силу в случае необходимости его исполнения.В любом брачном соглашении должно быть указано, какой закон будет применяться. Учитывая тот факт, что наше общество настолько мобильно, нереально думать, что люди заключают брачный договор и останутся в этом состоянии. Хорошая новость в том, что в вашем брачном договоре есть это положение. Вы сможете определить, какой закон будет действовать в случае, если брачный договор должен быть исполнен или в конечном итоге признан недействительным.

Брачный договор: брачный договор дает вам предсказуемость того, что произойдет в случае развода.

Том: Еще одна причина, почему это чрезвычайно важно, заключается в том, что если в соглашении нет положения о выборе закона, то одна сторона, один супруг в браке может отказаться от выбора. Это означает, что они могут покинуть штат Иллинойс и попытаться поселиться в другом штате, где, по их мнению, законы могут быть для них более благоприятными после развода. Это забирает это у них. Требуется способность, чтобы кто-то пошел за покупками и сказал: «Ты можешь жить, где хочешь.Как сказала Кэти: «Мы стали более мобильным обществом, чем раньше». Люди двигаются. Невозможно предвидеть через 10, 20, 30 лет, когда вы обязательно будете проживать, если у вас есть брачный договор. Это устраняет все эти догадки и говорит: «Мы применяем закон Иллинойса, живем ли мы на Аляске, во Флориде или в Нью-Йорке. Это не имеет значения ».

Кэти: Вернемся к вашему первоначальному вопросу о том, на что способно брачное соглашение. Основываясь на том, что говорит Том о предсказуемости знания того, в каком состоянии вы окажетесь, брачный договор дает вам предсказуемость того, что произойдет в случае развода.Когда мы занимаемся разводом для наших клиентов, наш Закон штата Иллинойс о браке и расторжении брака устанавливает параметры, в соответствии с которыми мы можем получить развод, предоставленный в штате Иллинойс, и есть вопросы, которые необходимо решить. Один из них — это собственность поселения, которая включает классификацию распределения собственности и так далее. Другой — содержание и супружеская поддержка. Брачный договор, а это не то, на что может рассчитывать имущественный план. В брачном соглашении можно конкретно указать классификацию и распределение активов.

Как уже упоминалось, активы, приобретенные во время брака, доходы, полученные во время брака, считаются супружескими. Наш Закон штата Иллинойс о браке и расторжении брака создает бремя для человека, показывающее, что что-то должно считаться внебрачным. Когда у вас есть брачный договор, а это не то, что входит в план наследственного имущества, он определяет это и, по сути, заявляет, что я собираюсь исключить догадки при определении того, что является супружеским, а что — внебрачным активом. Кроме того, у вас есть проблемы с алиментами супруга, поэтому алименты ранее назывались алиментами.В брачном соглашении можно указать, есть ли отказ, есть ли выкуп, зарезервирован ли он. В Иллинойсе техническое обслуживание — это не автоматическое обслуживание. Это все еще нужно рассматривать, насколько это уместно в каждом случае. Есть еще этот двухэтапный анализ, уместен ли он. Если это уместно, то сколько? Это предположение исключено брачным соглашением. План недвижимости не решает эту проблему. Он не решает ни одной проблемы, связанной с супружеской поддержкой.Что не может сделать брачный договор, так это то, что он не может касаться всего, что связано с детьми. Если вы разведетесь в Иллинойсе, у вас все равно могут возникнуть проблемы, которые должны быть решены судом, если вы не согласны с этим. Это будет все, что связано с детьми, алиментами, расходами, связанными с детьми, принятием решений, посещениями и т. Д.

Том: Одна вещь, которая заставила меня задуматься, заключается в том, что брачный договор имеет так много потенциальных преимуществ, когда он может предопределить результаты стольких различных аспектов расторжения брака.Я думаю, что большинство людей считают само собой разумеющимся, и я много раз слышал это от потенциальных клиентов и прошлых клиентов, когда они говорят: «Сколько это мне будет стоить?» Мы даем им примерное представление об этом, а это никогда не бывает значительной суммой денег.

Расскажите нам, сколько стоит брачный договор.

К сожалению, то, что считается справедливым, в глазах всех сильно отличается. Нажмите, чтобы твитнуть

Том: Я бы сказал вам, что брачный договор стоит в среднем от 3000 до 10000 долларов.Это всегда зависит. Я рассказываю это клиентам, развод это или брачный договор, как ведет себя супруга другой стороны и кто их адвокат. Это две переменные, которые мы никогда не сможем контролировать. Эта сумма денег в тех случаях, с которыми мы привыкли иметь дело, является ничтожной суммой, если подумать, сколько потенциально может стоить развод. Сколько уходит на споры о гонорарах адвокатов по таким вопросам, как определение активов как супружеских и внебрачных и оценка активов.Было ли сборище или нет, и какой доход доступен для поддержки. Любая из этих проблем может стоить десятки тысяч долларов или больше, чтобы обсудить или спорить. Я бы сказал, что брачный договор — это ценный документальный договор, который сторона может получить и владеть за небольшие деньги, который дает вам столько душевного спокойствия, если все сделано правильно. Это абсолютно стоящее усилие.

Является ли брачный договор на 100% принудительным?

Кэти: Мы рассматриваем Единый закон о добрачном соглашении, который был принят большинством штатов.Как правило, брачный договор как договор может быть признан недействительным только после определения факта мошенничества, принуждения или принуждения. Вы можете сделать договор недействительным с помощью письменного договора. У нас есть дополнительный набор гарантий через Закон о едином добрачном соглашении, принятый Иллинойсом. Большинство штатов приняли Закон штата Иллинойс о едином добрачном соглашении.

С точки зрения признания недействительным брачный договор, это сложно. Вы должны продемонстрировать определенные вещи. Вы должны продемонстрировать, что, как я уже упоминал, вы заключили это соглашение под принуждением или принуждением.Вы вступили в это потенциально накануне свадьбы, и у вас не было времени на пересмотр. У вас не было адвоката, который помог бы вам в проверке. Это все, что мы предлагаем нашим клиентам — это способы подумать, чтобы вы не заключали брачный договор в ночь свадьбы. Вам передают брачный договор и просят его подписать. Убедитесь, что у вас есть независимый адвокат, нанятый вами по собственному желанию. Это другая проблема. Убедитесь, что это тот, кого вы искали индивидуально, и что на него не влияет другая сторона.

Суд рассмотрит ряд факторов, но признать недействительным брачный договор непросто. Просто также с принятием уставного языка, который требует от вас много доказательств. Есть одна часть Закона о едином добрачном соглашении, которая учитывает, даже если брачный договор действителен, что положения о содержании супружеской поддержки недействительны. В этом разделе конкретно говорится, что если вы можете продемонстрировать, что в момент заключения добрачного соглашения не предполагалось что-то, что сделало бы отказ от алиментов несправедливым, и это было бы не в лучших интересах человека, техническое обслуживание.Это могло бы быть основанием не для признания недействительным брачного соглашения, а, по крайней мере, для предоставления супружеской поддержки супругу, который ищет эту супружескую поддержку. Контракты очень сложно признать недействительными. Это тоже дорогое удовольствие.

Брачный договор: Брачный договор будет существовать до тех пор, пока вы оба признаете его существование.

Том: Эта проблема должна быть непредвиденным событием. Если кто-то вступает в брак, не имеет дохода, имущества и свободно и добровольно, а не под принуждением, заключает договор, отказываясь от своего права на получение алиментов в будущем, в то время можно предвидеть, что у них не было никакого дохода.У них не было активов, которые они не смогли бы прокормить. Если вы сознательно заключите соглашение, зная, что, вероятно, не сможете прокормить себя, это не будет непредвиденным обстоятельством. Если у вас есть небольшой доход или немного имущества, в какой-то момент в браке происходит катастрофическая авария, и кто-то прикован к инвалидной коляске или теряет какую-то форму умственных способностей. Итак, произошло непредвиденное событие, которое создало сценарий, при котором человеку может потребоваться поддержка, как того требует наш закон.Хотел уточнить. Есть способ аннулировать эту часть, но это редко и сложно.

Ссорились ли между фирмой и ее адвокатами брачные контракты?

Кэти: Есть, но это сложно. Я всегда говорю своим клиентам, что никогда не пытался рассчитывать, что когда-либо будет определенная победа. Существует множество факторов, которые суд принимает во внимание всякий раз, когда он слышит аргументы о том, что что-то в этом контракте не должно считаться действительным. Если коснуться того, что сказал Том, есть разница между справедливым и непредвиденным.Если я считаю несправедливым, что моя супруга зарабатывала на жизнь, а я был домохозяйкой, и я думаю, что должен иметь право на алименты, это не является непредвиденным событием. Мы постоянно занимаемся вопросами справедливости. К сожалению, то, что считается справедливым, в глазах всех сильно различается.

Возвращаясь к брачному соглашению, понятие справедливости немного уходит. Если у меня есть предсказуемость, есть еще одна идея. Мне не нужно, чтобы кто-то другой говорил мне, что справедливо.То, что я считаю справедливым, будет сильно отличаться от того, что справедливо в глазах судьи или другой стороны. Один из других комментариев, которые Том сделал в отношении затрат, еще одна вещь, которую мы не можем предсказать, — это то, что собирается делать судья, и это также приводит к расходам. Помимо того, что сказал Том, многое зависит от другой стороны и адвоката, которого они нанимают, и вы можете устранить эту неопределенность. Вы также можете ликвидировать суд и исключить неопределенность судебного процесса при условии, что никто не оспаривает брачное соглашение.Это дает нашему клиенту больше уверенности.

Обе стороны должны нанять адвоката? Если мне предложат брачный договор, нужно ли мне нанять юриста или тот же юрист может представлять интересы обеих сторон?

В любом виде партнерства у вас должен быть план выхода. Нажмите, чтобы твитнуть

Том: «Это абсолютное требование?» «Нет.» «Требую ли я этого от своих клиентов?» «100%». Я не позволю кому-либо вступить в брачный договор, если я не знаю, что оба человека представлены.Это хорошая практика. Это консервативный юрист. Вы всегда должны быть уверены, что сторона, стоящая на другой стороне дела, имела возможность проконсультироваться с юристом и имела возможность, чтобы юрист мог вместе с ней ознакомиться с документом. У меня была возможность потенциально попросить внести изменения, которых нет накануне свадьбы, и что для меня это выходит за рамки лучших практик. Это единственный способ сделать это. Некоторые клиенты скажут: «Могу ли я оплатить сборы другой стороны, потому что они не могут себе это позволить?» или «Я тот, кто этого хочет.Это честно.» Это не проблема. На самом деле, я часто даю клиентам список из нескольких других юристов из разных фирм, которые были бы рады выполнить свою работу и не настолько агрессивны, чтобы пытаться взорвать какие-либо основные соглашения, но это тоже нормально.

Если я подписал брачный договор и через месяц или, может быть, даже через год, я передумал. Можно ли его изменить, когда он составлен и мы поженились?

Кэти: В брачном соглашении должно быть положение, отражающее, как могут быть внесены изменения.Изменения следует вносить в письменной форме. Они должны быть засвидетельствованы так же, как изначально подписывается брачный договор. Там должны быть свидетели. Вы должны убедиться, что все понимают условия модификации. Его следует приложить к брачному договору, что кажется очевидным. Вы, конечно же, не хотите, чтобы поправка внезапно перестала существовать и ни у кого нет ее копии. Поправки могут быть. Я предостерегаю от устных поправок. Все должно быть письменно.Брачный договор будет существовать до тех пор, пока вы оба признаете его существование. Даже если позже его выбросят в верхний ящик и никто не обратит на него внимания во время брака, преобладает договор.

Я предлагаю своим клиентам всегда хранить копию в нескольких местах. Они смотрят на это. Убедитесь, что все поправки приложены к нему, подписаны обеими сторонами и прочитаны обеими сторонами. Никогда не бывает плохим решением иметь с вами юридический обзор и поправку, чтобы убедиться, что вы не изменяете права, которые могут противоречить другим условиям брачного соглашения.Вы обнаружите, что люди часто представляют себе брачный договор, но не обращают внимания на другие его термины. Поправки могут противоречить другим условиям брачного договора.

Одно из оснований для признания недействительным брачного соглашения состоит в том, что это не имеет смысла. Если это даже не то, что вы не можете выполнить договор, было бы очень сложно добиться принудительного исполнения, по крайней мере, вам потребовались бы некоторые инструкции суда и о том, как вы должны обеспечить его исполнение.Передовой опыт проконсультирует вас с юристом. Я думаю о брачных соглашениях и поправках почти как о брачном соглашении. Вы готовите соглашение о брачном соглашении. Вы не ответите на соглашение о брачном соглашении, не понимая всех условий. Брачное соглашение, которое является финансовым соглашением, условия, которые в конечном итоге объединяются в порядок расторжения вашего брака. Вы не стали бы пощечиной вступить в брачное соглашение без раскрытия информации, пересмотра условий, вы не делаете этого быстро.Не следует делать это быстро, как мы советуем сделать это нашим клиентам. Я бы отнесся к этому как к предфинансовому урегулированию, потому что вы еще не разводитесь, но относитесь к этому так, и я думаю, вы будете в хорошей форме.

Брачное соглашение: откровенный и честный разговор с женихом и отказ сразу от привлечения юристов укрепляют доверие.

Есть ли что-нибудь, будь я генеральным директором компании или работником неполный рабочий день, на что я должен обратить внимание моего адвоката при оформлении брачного договора?

Том: Кто вы и как выглядит ваша картина активов, как выглядит ваш поток доходов, каковы ваши ожидания в отношении будущего, — это информация, которую вы предоставляете своему юристу, чтобы он проанализировал для вас.Дело не в том, являетесь ли вы генеральным директором или имеете частный бизнес. Речь идет о том, чего вы пытаетесь достичь, исходя из того, что у вас есть, или от ваших источников дохода. Понятно, что потребности людей сильно различаются. Я бы сказал, что генеральный директор компании может оказаться в положении, когда он хочет убедиться, где он разводится, что любые акции, которые он имеет в компании, находятся под его или ее контролем, чтобы предотвратить любой негатив, перетекающий в бизнес. .

В качестве примера в статье, написанной на эту тему не так давно, если это публично торгуемая компания, и это публичный развод, и супруг потенциально может получить значительную долю в бизнесе, потому что это большая часть активы стороны, которые могут вызывать беспокойство, если вы являетесь акционером.Неужели супруга внезапно войдет в состав совета директоров и будет иметь возможность направлять или вмешиваться в основные бизнес-решения? Будет ли огромный транш акций, который внезапно будет продан и наводнен этими акциями, что обесценит акции в краткосрочной перспективе? Это опасения.

Часто, независимо от того, есть ли у нас клиенты, являющиеся частными владельцами бизнеса или состоящими в партнерстве, они будут, а иногда и будут готовить или посоветовать подготовиться с отказом супруга своего корпоративного юриста.Таким образом, супруги отказываются от своего права физически владеть акциями в случае развода, что не лишает их права на долю в них как в семейном имуществе. Он говорит, что они не выдержат. Они никогда не смогут проголосовать за акции. Это способ защитить бизнес. Вы спрашивали о различиях между людьми, вступающими в брак, есть разные причины, по которым люди явно этого хотят. Лечение — это все зависит от того, чего вы пытаетесь достичь.

Кэти, каковы ваши рекомендации относительно того, как попросить своего жениха о брачном соглашении?

Кэти: Это очень конкретный факт, как и все, что мы здесь сказали.Я говорю своим клиентам, что брак — это не только романтика. Это еще и деловое партнерство, потому что вы собираетесь делиться общими активами. Вы собираетесь вместе строить поместье. Вам, как любому владельцу бизнеса или любых активов, нужно смотреть на это как на бизнес-решение, как на партнерство. В любом виде партнерства у вас должен быть план выхода, который не звучит очень романтично. В том, что мы делаем, романтика обычно не стоит во главе того, что мы делаем. Наши клиенты смотрят на нас, чтобы не быть излишне чувствительными и романтичными.Мы смотрим и говорим: «Что вам даст закон? Как ты собираешься быть защищенным законом? » Я скажу своим клиентам, что это непростой разговор.

Я не застрахован от того, насколько это сложно. Это чувствительно. Проведите открытый и честный разговор с женихом, прежде чем адвокат свяжется с ним. Это важный момент. Открытый разговор и отказ сразу привлечь юристов укрепляют доверие. Я предлагаю своим клиентам обратиться к своему будущему супругу с этой информацией и предположить, что есть и другие причины, по которым люди хотят брачного соглашения.Есть для защиты семейного богатства. Есть много разных причин. Иногда вы можете переложить бремя на других людей, которые настаивали на том, что брачный договор состоялся. С точки зрения бизнеса, у меня были клиенты из богатой семьи, которые требовали от всех своих детей брачных соглашений.

Это условие, которое их родители сочли важным для них, чтобы сохранить семейное богатство. Одна из моих клиенток должна была пройти через это, и она знает всех своих братьев и сестер после того, как ей придется заключить брачный договор.Планка уже установлена. Для меня это больше бизнес — повторение дел. Как я думаю, мы уже неоднократно говорили, что это очень конкретная причина, по которой необходимо заключать брачный договор. Моя окончательная рекомендация открыта, будьте честны и попытайтесь сделать это между собой. Мы не любим создавать раздоры. Мы не хотим создавать враждебность сразу. Понимать, что вести такой разговор неудобно, но есть способы сделать это, не разрушая брак еще до его начала.

Был ли у кого-либо из вас когда-либо ситуация, когда ваш клиент представлял брачный договор, и брак не состоялся в результате запроса брачного контракта?

Том: У меня было двое за несколько лет, но я могу сказать вам, что, будучи квотербеком утром в понедельник по обоим сценариям, было хорошо, что ни один из них не продвинулся вперед.Они были обречены на провал. Нет никаких вопросов. Во-первых, один из них впоследствии оказался в суде, потому что они вместе купили кондоминиум, а другой не собирался съезжать. Другой хотел продать это. Это был беспорядок. Ясно, что они вообще не должны были собираться вместе. Они зашли немного дальше, чем следовало. Другой был абсолютным беспорядком. Позже я услышал от бывшей клиентки, что она была благодарна за то, что этого не произошло.

Кэти, я знаю, что ты мама двоих детей.Вы бы потребовали от своих детей или настоятельно рекомендовали бы своим детям заключить брачный договор?

Кэти: Я бы поговорила со своими детьми о том, чего они пытаются достичь. Важно понять, важно ли это для них. Мои дети маленькие. Им шесть и девять лет, так что мне пока не о чем беспокоиться. Плюс в том, что у них есть мама, которая знает, что будет в случае развода. Как маме, как деловому человеку трудно передать то же самое своим детям, и, как мы все знаем, наши дети нас не слушают.Я бы честно поговорил об этом, как и со всеми своими клиентами. Я бы предупредил их о результатах нет. Это было бы индивидуальное решение, но я мама. Я, наверное, сказал бы: «Вы должны меня выслушать. Я твоя мама. Я не могу заставить своих детей это делать. Зная то, что я знаю, и занимаясь этим столько же, сколько и я, я видел, что происходит, когда у вас нет добрачного соглашения. Эта уверенность может снова принести людям пользу. Я постараюсь передать эту практичность своим детям в той мере, в какой я могу, и в той мере, в какой они будут слушать свою мать.

Что-нибудь напоследок, Том?

Том: Я бы сказал, что если у вас есть брачный договор, это не значит, что вам нужно решать все проблемы. Они настолько настраиваемы, что иногда клиенты хотят решить вопрос о разделе имущества только после развода. Иногда клиенты хотят обратиться за супружеской поддержкой только при разводе. Вот та золотая середина, о которой Кэти говорила: ты не разговариваешь со своими детьми. Я бы, вероятно, посоветовал им, если бы они были довольны этим, снять хотя бы некоторые проблемы для упрощения.Брачный договор ничем не отличается от покупки страхового полиса. Вы надеетесь, что вам это никогда не понадобится. Для этого есть предполагаемая стоимость, но на самом деле, если вам когда-нибудь это понадобится, как в случае с полисом страхования жизни, возврат будет экспоненциально выше, чем стоимость.

Большое спасибо. Спасибо за чтение. Посетите BeermannLaw.com для получения дополнительной информации об этом подкасте. Пожалуйста, также подпишитесь на нашу передачу и следите за новыми выпусками, которые будут выпускаться по темам, связанным с разводом.Вы не видели в последний раз Кэти или Тома, потому что они снова будут говорить на разные темы. Если вам нравится то, что вы читаете, и вы думаете, что информация может пригодиться другу, поделитесь ею. Вы также можете обратиться напрямую к Кэти или Тому или любому адвокату, представленному в наших подкастах, или назначить консультацию с ними. До скорого.

Важные ссылки:

О Томасе Т. Филде

Томас Т. Филд практикует в области супружеского и семейного права, в первую очередь в округах Кук и Лейк в Иллинойсе, и где его опыт имеет особую ценность во всем штате Иллинойс.В настоящее время он возглавляет Группу практики семейного права.

Г-н Филд имеет опыт работы в качестве ведущего адвоката в многочисленных судебных процессах, судебных разбирательствах по спорам об опеке, действиях по переселению (включая межгосударственные и международные вопросы, связанные с Гаагской конвенцией) и урегулированию конфликтов после роспуска. Он предлагает специализированные знания в области анализа сложных финансовых вопросов, включая вознаграждение руководителей, частный бизнес и владение недвижимостью. Он также обладает значительным опытом ведения переговоров и составления до- и послеродовых соглашений и судебных разбирательств по вопросам расторжения брака, включая до- и послеродовые соглашения, а также по всем вопросам, связанным с семейным правом, для однополых пар.Кроме того, г-н Филд предлагает опыт в преодолении уникальных сложностей, связанных с медицинскими потребностями, инвалидностью, домашним насилием, злоупотреблением психоактивными веществами, взрослыми детьми-иждивенцами или другими осложняющими факторами, присутствующими в семье клиента.

Г-н Филд имеет обширный опыт представления топ-менеджеров компаний из списка Fortune 500, а также местных и общенациональных знаменитостей. Его практика известна, в частности, своей осторожностью и способностью защищать общественный имидж своих высокопоставленных клиентов без ущерба для их прав.

Г-н Филд регулярно читает лекции как непрофессионалам, так и юридическим группам по различным темам семейного права. В 2010 году он был выбран издательством Law Bulletin Publishing Company в числе 40 лучших поверенных моложе 40 лет в штате Иллинойс. Журнал Super Lawyers ежегодно, начиная с 2009 года, назвал его восходящей звездой в области семейного права, и это звание зарезервировано для 2,5% лучших адвокатов штата Иллинойс в возрасте до 40 лет. Г-н Филд постоянно зарабатывает Рейтинг 10 звезд (из 10 возможных) от бывших клиентов и коллег по семейным адвокатам на онлайн-сайте рейтинга адвокатов AVVO; ежегодно с 2011 года он получает звание ведущего юриста.Мартиндейл-Хаббл присвоил ему одноранговый рейтинг AV, высший стандарт рейтинга коллег. Этот рейтинг означает, что проверенные коллеги юриста ставят его на высший уровень профессионального мастерства за его юридические знания, коммуникативные навыки и этические стандарты.

О Kathryn Homburger Mickelson

Кэти Микельсон, доктор медицины, является партнером Группы по семейному праву и разводам в Beermann. Начав свою карьеру в области семейного права в Beermann в 2005 году, г-жа Микельсон адаптирует каждый случай к индивидуальным потребностям своего клиента, будь то расторжение брака (до и после принятия решения), вопросы отцовства, добрачные соглашения или действия, связанные с насилием в семье.Г-жа Микельсон считает, что каждая семья уникальна, и рассматривает каждый случай как еще одну возможность помочь людям перейти в новую главу своей жизни, которая способствует укреплению финансового и эмоционального достоинства. Ее способность слушать и «слышать» клиентов — одна из ее самых сильных сторон.

Г-жа Микельсон имеет обширный опыт судебных разбирательств и судебных заседаний, однако, когда можно избежать дорогостоящих судебных разбирательств, она будет использовать свой опыт в качестве сертифицированного посредника для эффективного и быстрого урегулирования дел.Г-жа Микельсон известна своим практическим подходом к решению проблем, понимая, что семья и ее отдельные члены продолжают существовать и процветать еще долгое время после решения вопросов семейного права. Именно это понимание позволило г-же Микельсон помочь своим клиентам пройти через систему семейного права и почувствовать, что их жизни все еще нетронуты.

Г-жа Микельсон получила степень доктора права в юридическом колледже Чикаго-Кент Иллинойсского технологического института в 2005 году, где она была включена в список деканов.Находясь в Чикаго-Кент, г-жа Микельсон стала сертифицированным посредником в Центре разрешения конфликтов и участвовала в программе «Чикаго-Кент» по судебным разбирательствам и альтернативному разрешению споров. Любовь г-жи Микельсон к международным путешествиям привела ее к участию в программе Европейского союза, сравнительного и международного права Тулейнского университета / Сиенского института европейских правовых исследований в Сиене, Италия, и к проживанию за границей в Пекине, Китай, где она работала в отделе интеллектуальной собственности. китайской юридической фирмы.Г-жа Микельсон была принята в Коллегию адвокатов штата Иллинойс в 2005 году и в Окружной суд Соединенных Штатов по Северному округу штата Иллинойс в 2006 году.

Г-жа Микельсон окончила Мичиганский университет в 1995 году со степенью бакалавра социологии с отличием. До юридической практики г-жа Микельсон в течение семи лет занималась связями с общественностью, отвечая за сложные коммуникационные потребности многих признанных на национальном уровне компаний по производству потребительских товаров и услуг.

Г-жа Микельсон является активным членом Женской ассоциации юристов штата Иллинойс и является сопредседателем широко известного круглого стола по семейным отношениям, ежегодного собрания практикующих семейного права и более 20 юристов по семейному праву из Cook, Lake и DuPage. Графства.Г-жа Микельсон была бывшим президентом Ассоциированного совета CARPLS Legal Aid, чикагского фонда правовой помощи, и в настоящее время она посвящает значительную часть своего времени работе Make-A-Wish Illinois в качестве председателя благотворительной организации Женской сети организации. Г-жа Микельсон участвовала в качестве докладчика в Иллинойском институте непрерывного юридического образования и является автором статей для различных юридических и не юридических лиц, включая Американскую ассоциацию адвокатов.

В 2010, 2012, 2013, 2014 и 2015 гг.Микельсон была названа Восходящей звездой журналом Super Lawyers Magazine, зарезервированное для 2,5% лучших адвокатов штата Иллинойс в возрасте до 40 лет. В 2012 году она была признана одним из 40 юристов штата Иллинойс в возрасте до 40 лет, за которыми следует наблюдать за издательством Law Bulletin. номинированная награда. Кроме того, г-жа Микельсон была названа ведущим юристом в 2015, 2016, 2017 и 2018 годах, лучшим юристом в 2019 году и одной из самых известных женщин-юристов Crain’s Media в 2018 году.

Любите шоу? Подпишитесь, оцените, просмотрите и поделитесь!

Присоединяйтесь к сообществу Beermann LLP сегодня:

Заявление об отказе от ответственности подкаста

Содержание подкастов Beermann LLP предназначено только для общей информации и не может быть истолковано как юридическая консультация относительно какого-либо конкретного случая или ситуации.Если у вас есть какие-либо вопросы относительно содержания этого подкаста и вы в настоящее время представлены адвокатом, мы рекомендуем вам задать свои вопросы своему адвокату. Если нет, мы предлагаем вам связаться с нашими офисами.

Объединение активов может разрушить намерения вашего брачного контракта

Брачные договоры — ценный инструмент, помогающий парам до вступления в брак определить, какие активы останутся их собственностью в случае развода. Это может быть особенно полезно в государстве с общественной собственностью, таком как Техас.

В зависимости от того, как составлен брачный договор, парам, обеспокоенным сохранением хотя бы части своих текущих активов после заключения брака, возможно, потребуется обратить внимание на то, чтобы определенные активы (банковские счета, дома и другое имущество) оставались только на их имя. . То же самое может быть и с долгами, если они не хотят в конечном итоге отвечать за покупки своего супруга или дорогостоящий вкус к автомобилям.

К сожалению, намерения пар при составлении брачного контракта потенциально могут стать дымом из-за чего-то, что называется смешением.Если отдельное имущество одного из супругов смешано с семейным имуществом, другой супруг может получить часть этого имущества при разводе. Или, даже если они не могут запросить отдельную часть учетных записей, владельцу учетной записи, возможно, придется пройти длительный и дорогостоящий процесс отслеживания с бухгалтером-криминалистом, чтобы разобраться во всем этом.

Ниже приведены некоторые распространенные примеры случаев, когда активы, которые вы передали в брак в качестве отдельной собственности, объединяются с общественной собственностью:

  • На ваш инвестиционный счет автоматически вносятся и инвестируются проценты или дивиденды с этого счета.
  • Вы платите ипотеку за дом, принадлежавший до брака, из средств, заработанных во время брака.
  • Ваш (а) супруг (а) использует свою кредитную карту (или вы используете совместную кредитную карту) для оплаты технического обслуживания и ремонта автомобиля, который вы получили в подарок от родителей.
  • Вы передаете часть или все свое наследство в счет совместного владения домом или другим имуществом или вносите его на совместный счет.

Вы уловили идею.

В штатах с общественной собственностью все, что заработано или приобретено любым лицом после вступления в брак, считается общественной собственностью, принадлежащей им обоим.Сюда входят вещи, которые покупает только один супруг.

Когда вы составляете брачный договор, ваш адвокат может посоветовать вам дальнейшие способы избежать беспорядочного смешения активов. Они также могут помочь вам включить положения, которые помогут вам защитить активы, которые вы приобрели самостоятельно во время брака.

Ответы на 10 вопросов по соглашению о семейном имуществе

Если вы недавно обручились, «Поздравляю!» В вашей жизни будет много изменений, включая то, как вы будете владеть своей собственностью.Наши юристы по планированию недвижимости знакомят с правилами помолвленные и молодожены, чтобы не было сюрпризов, когда дело касается владения недвижимостью. Если вы в настоящее время состоите в браке , у вас могут быть причины для заключения договора о послеродовой семейной собственности. Возможно, вы получили наследство , которое хотели бы передать непосредственно своим детям. Или вы можете захотеть, чтобы доход от собственности, которую вы принесли браку, оставался вашей отдельной собственностью.

Помните, что закон Техаса определяет только право собственности.У вас есть право изменить правила по соглашению, а также вы имеете право передать свою собственность при жизни или в случае смерти кому угодно, включая вашего супруга, даже если это имущество является вашей отдельной собственностью.

Вот краткое изложение общих правил, регулирующих раздельное и общественное имущество. Позвоните в Galligan & Manning по телефону (713) 522-9220, чтобы назначить бесплатную консультацию, чтобы узнать больше о том, как можно изменить правила посредством брачного или постбрачного соглашения о семейном имуществе.

Что такое отдельная собственность?

В отдельную собственность супруга входят:

  • Все активы, которыми супруга владела до брака
  • Любое наследство, полученное супругом во время брака
  • Любые подарки, полученные супругом во время брака

Вот краткое изложение общего правила, регулирующие раздельное и общественное имущество, и то, как они могут быть изменены посредством брачного или брачного соглашения о супружеском имуществе.

Что такое общественная собственность?

Все остальное имущество, приобретенное супругом во время брака, является общественной собственностью.Примеры общественной собственности:

  • Компенсация от работы супруга, включая заработную плату, бонусы, пенсионные и другие выплаты
  • Доход от отдельной собственности, такой как аренда отдельной арендуемой собственности, проценты по отдельным финансовым счетам собственности и дивиденды от отдельной собственности. счета инвестиций в недвижимость

Что произойдет, если я объединю отдельную и общественную собственность?

Существует презумпция, что собственность, принадлежащая женатому лицу, является общественной собственностью.Эта презумпция может быть отменена посредством соглашения о совместной собственности, если можно проследить происхождение собственности до времени до того, как произошло смешение, чтобы показать, что собственность была отдельной. Но иногда это может быть сложно доказать, например, в случае инвестиционного счета, который является частью программы реинвестирования дивидендов. Дивиденды будут считаться общественной собственностью и при реинвестировании на отдельный счет собственности могут привести к презумпции того, что отдельный имущественный актив является общественной собственностью.

Что произойдет, если актив будет куплен частично вместе с отдельной собственностью, а частично с общественной собственностью?

Бывают ситуации, когда первоначальный платеж за имущество может быть внесен до заключения брака, а последующие выплаты после заключения брака вносятся в общественное имущество. Например, помолвленные пары обычно покупают дом до свадьбы. Или один из супругов владеет домом, который станет местом жительства пары после свадьбы. Затем, после заключения брака, выплата ипотечного кредита производится из их заработной платы, что является общественным имуществом.

Итак, кому принадлежит дом?

Согласно закону Техаса , лицо, внесшее первоначальный взнос, будет считаться владельцем собственности. Если до брака один из супругов вносит первоначальный взнос, этот супруг будет считаться владельцем дома. Если оба супруга внесли свой вклад в первоначальный взнос до брака, то они будут владеть домом как своей отдельной собственностью пропорционально сумме первоначального взноса, внесенного каждым из них.

Если для выплаты ипотеки используется общественная собственность, каждый супруг имеет право на возмещение половины суммы, примененной к основной части ипотеки.Это не будет включать долю в оценке собственности при ее продаже; но только половина суммы основной части ипотеки, фактически выплаченной во время брака.

Бывают ситуации, когда первоначальный платеж за имущество может быть внесен до заключения брака, а последующие платежи — после заключения брака за счет общей собственности. Например, помолвленные пары обычно покупают дом до свадьбы. Или один из супругов владеет домом, который станет местом жительства пары после свадьбы.Затем, после заключения брака, выплата ипотечного кредита производится из их заработной платы, что является общественным имуществом.

Если доход от отдельной собственности является общественной собственностью, что произойдет, если отдельная собственность повысится в цене?

Если отдельный имущественный актив повышается в цене во время брака, сумма прироста также является отдельным имуществом. Таким образом, если продается отдельный имущественный актив, вся выручка от продажи, включая сумму, относящуюся к удорожанию актива, является отдельной собственностью.

Может быть исключение для актива, который вырос в цене благодаря времени, тяжелому труду и усилиям супруга. Это может произойти, если один из супругов владеет бизнесом, стоимость которого растет за время брака. Время, труд и усилия, которые супруг (а) вкладывает в отдельный бизнес с недвижимостью, могут считаться общественной собственностью, в результате чего бизнес будет частично отдельной собственностью, а частично — общественной собственностью.

Несут ли супруги ответственность по долгам и обязательствам друг друга?

Существует два набора правил, в зависимости от того, основывается ли долг на контракте или обязательство связано с причинением вреда человеку или имуществу (например, автомобильной аварией).

Если долг основан на договоре (кредитная карта, ипотека, ссуда колледжа и т. Д.), Отдельная собственность супруга, который имеет задолженность, и общественная собственность, хранимая на имена обоих супругов (например, совместный счет ) будет нести ответственность по долгу. Счет общей собственности, открытый исключительно на имя другого супруга, не несет ответственности за задолженность.

Если ответственность основана на причинении вреда человеку или имуществу по вине супруга, отдельное имущество супруга, причинившего вред, и все общее имущество супругов, включая любые счета, действующие исключительно на имя другого супруга , будет отвечать по долгу.Раздельное имущество другого супруга не несет ответственности по долгу.

Существуют ли какие-либо особые права супруга в соответствии с законодательством штата Техас?

Да. Особые права, которыми обладает супруг (а), включают:

  • Право жить в усадьбе после смерти первого супруга, даже если умерший супруг владел домом как своей отдельной собственностью
  • Право называться бенефициаром пенсионный план регулируется ERISA (например, 401 (k), 403 (b) и т. д.)
  • Возможное право на «семейное пособие», которое будет выплачиваться из активов умершего супруга в случае смерти первого супруга
  • Право распоряжаться имуществом другого супруга, за исключением завещания умершего супруга или другого аналогичного документа назначает другое лицо

Почему имеет значение, является ли собственность отдельной или общиной?

Помимо вопроса о том, какие активы супружеской пары несут ответственность за долги и обязательства супруга (обсуждалось ранее), важно определить, является ли собственность раздельной или совместной, когда активы супругов распределяются при расторжении брака.

Если не указано иное завещание или другой документ, вступающий в силу после смерти, общая собственность умершего супруга переходит к пережившему супругу только в том случае, если у него нет детей или если оставшийся в живых супруг является родителем детей умершего супруга. Лишь часть отдельного имущества умершего супруга переходит к оставшемуся в живых супругу.

Может ли договор о семейном имуществе изменить способ обращения с раздельным и общинным имуществом?

Супруги (и будущие супруги) могут договориться практически о любом соглашении, касающемся их собственности.Вот некоторые примеры:

  • Соглашение о совместной собственности может полностью исключить общественную собственность, так что брак не влияет на владение имуществом супруга. Каждый супруг может владеть имуществом, переданным в брак, доходом от имущества, переданным в брак, любыми активами, приобретенными супругом во время брака, доходом от имущества, привезенного и приобретенного во время брака, а также компенсацией супруга во время брака. брак, включая заработную плату и пенсионные пособия.
  • Договор о супружеской собственности должен быть ограничен по объему, так что его единственный эффект заключается в том, что доход, полученный от раздельного имущества супруга, также будет раздельным.
  • Супруг (и будущий супруг) может отказаться от права на усадьбу жить в отдельном жилом доме умершего супруга на всю жизнь или до тех пор, пока оставшийся в живых супруг не перестанет использовать собственность в качестве усадьбы.
  • Супруг (и будущий супруг) может отказаться от права на возмещение, если общая собственность или отдельное имущество супруга используется для увеличения стоимости отдельного имущества другого супруга.
  • Супруги могут решить, как будет разделено общее имущество при разводе (развод не влияет на раздельное имущество супруга).
  • Супруг может отказаться от права быть бенефициаром пенсионного плана другого супруга, регулируемого ERISA.
  • Супруги могут договориться о том, что переживший супруг должен получить в случае смерти супруга.

В каких типичных ситуациях было бы полезно заключить договор о совместной собственности?

  • Поскольку в случае смерти супруга обе половины общественной собственности получают дополнительную основу для целей прироста капитала, некоторые супруги решают заключить договор о совместной собственности, в котором говорится, что отдельное имущество, повышающееся в цене (например, недвижимое имущество). имущество или ценные бумаги) следует рассматривать как общественную собственность.
  • Супруг (или будущий супруг) мог унаследовать семейное имущество, которое он или она желает оставить детям или другим членам семьи. Но оставшийся в живых супруг владеет половиной дохода от раздельного наследования имущества. В соглашении о семейном имуществе можно просто указать, что доход от раздельного наследования имущества будет отдельной собственностью супруга, унаследовавшего его, что упрощает переход к семье наследующего супруга.
  • Пожилые пары, вступающие в повторный брак ради дружбы, могут пожелать сохранить свое имущество для своих детей, когда они умрут.Они также могут пожелать, чтобы их дети не ссорились из-за того, кому что принадлежит после смерти супруга. Соглашение о семейном имуществе может помочь устранить конфликт после смерти супруга.
  • Соглашение о семейном имуществе может помочь избежать ситуации, которая обычно возникает, если человек с детьми вступает в повторный брак после смерти супруга. Возможно, что без соглашения о семейном имуществе дети от первого брака могут потерять свое наследство от обоих родителей.
  • Потенциальный супруг может отказаться от карьеры и пенсионного пособия из-за брака.Честно говоря, будущие супруги могут пожелать создать способ компенсации супругу, который не работал в случае развода.
  • Супруги или потенциальные супруги могут пожелать приобрести недвижимость вместе, или один или оба супруга владели недвижимостью до брака. Соглашение о семейном имуществе позволяет им определять, как следует оплачивать расходы и распределять вознаграждение.

Разделение имущества без предварительного оформления

В этой статье обсуждаются стратегии бухгалтерского учета и планирования как альтернатива добрачным соглашениям.Он дает состоятельным супругам методы ведения своего отдельного имущества.

Эти методы ни в коем случае не заменяют брачный договор, но они могут быть единственным решением, когда соглашение невозможно. Стюарт Б. Уолцер практиковал с 1951 по 1994 год. Он умер в 2013 году. Он был «деканом» семейных юристов, а также отцом и наставником Питера М. Уолцера, главного адвоката по семейным делам и партнера-основателя Walzer Melcher LLP.

Разделение отдельного имущества без брачного договора, Стюарт Б.Вальцер, эсквайр. (Эта статья была написана примерно в 1992 году и опубликована в Los Angeles Lawyer)
Популярные журнальные статьи рекламируют добрачные контракты как простой ответ на высокую цену развода. Эти статьи охватывают все, что могут и не могут делать брачные соглашения, но они не говорят нам, хороши ли брачные соглашения или нет. Эти статьи редко, если вообще когда-либо, рассказывают нам о трудностях, возникающих при ведении переговоров по этим соглашениям.

Соглашения, заключенные до брака, называются взаимозаменяемыми: добрачные, брачные или добрачные соглашения.Подписанные после брака, они называются послеродовыми соглашениями. Каждый предназначен для достижения одного и того же результата: закрепления прав сторон в случае развода или смерти.

Большинство людей считают, что эти соглашения — быстрое и легкое решение их постбрачных проблем. Однако человек, которого просят подписать соглашение, обычно считает, что добрачные соглашения имеют целью лишить его супружеских прав. Простое упоминание о брачном соглашении иногда приводит к отмене свадебных планов.

В фильме Рядовой Бенджамин героиня получает брачный договор от своего французского жениха в день свадьбы. (Такие соглашения настолько распространены во Франции, что они стандартизированы французским законодательством.) Она настолько оскорблена и возмущена, что отменяет свадьбу. Это явление иногда называют «синдромом частного Бенджамина».

13 февраля 1991 года в газете New York Times появилась ироничная статья о влиянии Дня святого Валентина на ресторанный бизнес.История рассказана о парне на ужине в День святого Валентина в Le Madrid в Нью-Йорке, который попросил свою невесту подписать брачный договор, чтобы доказать, что она выходит замуж по любви, а не за деньги. «Женщина встала, вылила шампанское в лицо мужчине и ушла, — сказал владелец, Пино Луонго.

Такое отношение является частью эмоционального напряжения, которое окружает брак. В комедийном романе Чарльза Диккенса «Записки Пиквика» гений кокни, мистер Веллер, дает совет своему сыну:

«Когда ты женат, Самивел, ты поймешь очень многое так, как не понимаешь сейчас; но стоит ли так много пройти, чтобы узнать так мало, как сказал благотворитель, дойдя до конца алфавита, — вопрос вкуса.”

Этот совет резюмировал отношение Диккенса к собственному браку. Вот и все подозрения по поводу брака.

Во многих ситуациях переговоры о брачном соглашении могут оказаться невозможными или непрактичными. Однако есть способы защитить активы, когда нет брачного соглашения.

СИСТЕМА ОТДЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Брак пожилого автора песен и гораздо более молодой женщины показывает, чего можно достичь без брачного соглашения.На момент женитьбы автор песен не смог заключить удовлетворительное брачное соглашение. Его бухгалтер установил систему для защиты отдельной собственности своего клиента, если брак не удастся. Система была несовершенной, как и все подобные системы. Тем не менее, когда начались переговоры о разводе, это дало автору-исполнителю определенную поддержку.

Бухгалтер создал компьютеризированные отдельные счета имущества для активов, приобретенных до брака, и ввел счета для доходов от этих активов.Гонорары, полученные за песни, написанные до брака, помещались на эти отдельные счета собственности, а отдельное обозначение собственности переносилось в публичные записи, когда это было возможно.

Автор песен имел значительный постоянный доход, который он получал как публичный исполнитель. У него также был доход от песен, которые он написал после женитьбы. Этот доход, согласно плану бухгалтера, переводился на счета общинного имущества и использовался для оплаты текущих семейных расходов.

Как это часто бывает, семейные расходы превышают общинный доход.Периодические ссуды предоставлялись сообществу с отдельных счетов собственности и тщательно документировались. Кредиты были подтверждены записками, подписанными обоими супругами. Получение подписи жены на этих ссудах необычно и демонстрирует невероятный контроль.

Брак был на грани развода, но, к счастью для сторон, до этого не дошло.

Однако, в качестве одного из своих инструментов убеждения, муж смог предъявить жене долг в размере более 1 миллиона долларов, документально подтвержденный записями, которые она подписала.Насколько хорошо этот долг выдержал бы развод, остается под вопросом. Однако решение вопроса о разводе было убедительным.

(Проктологические аспекты такого рода отношений — другое дело.) Браки, безусловно, связаны с любовью, но есть и деловые отношения, которые необходимо развивать. Власть каждой стороны в отношениях будет влиять на то, как будут решены эти деловые отношения.

Ни в коем случае нельзя упоминать о брачном соглашении между сторонами. Или переговоры о соглашении могли быть предприняты и зашли в тупик.Вот несколько практических шагов, которые можно предпринять для защиты раздельного имущества в браке без брачного соглашения.

Бухгалтерский баланс ОТДЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Для защиты активов при отсутствии брачного соглашения первым шагом является инвентаризация и оценка отдельных активов как можно ближе к моменту вступления в брак.

Каждый отдельный имущественный актив и обязательство следует указывать в балансе, датированном как можно ближе к дате вступления в брак.К балансовому отчету следует добавить аккуратные сноски, чтобы показать основную основу для балансовых оценок.

Активы на балансе должны отражаться по справедливой рыночной стоимости. Это сложно и может потребовать больших усилий, особенно при действующем бизнесе. Деловые и профессиональные практики обычно ведутся по кассовому методу учета, который не учитывает стоимость статей начисления. Деловая репутация редко отражается в балансе, так как ценность предприятия в условиях «непрерывности деятельности» невысока.Статьи начисления, такие как дебиторская задолженность и гудвил, могут быть отражены как статьи баланса.

Целесообразно получить оценку бизнеса у эксперта по оценке бизнеса незадолго до свадьбы. Если браку предшествовал недавний развод, может быть доступна оценка бизнеса на основе развода. Если оценке больше года, ее следует обновить. Новая оценка должна быть приложена к бухгалтерскому балансу и сделана сносками.

Если оценка бизнеса нецелесообразна, целесообразно приложить отчеты о прибылях и убытках и балансы для каждого предприятия за три года деятельности, предшествовавшие браку.Эти финансовые отчеты могут быть использованы позже для определения стоимости юридических лиц на момент заключения брака. Любые другие документы, которые могут помочь в будущем оценить статьи баланса на момент заключения брака, должны быть приложены. Недвижимость, драгоценности, штампы с монетами и другие оценки могут быть использованы позже для определения стоимости на момент заключения брака. На страницах The Wall Street Journal будет задокументирована приведенная стоимость котируемых акций, если это станет проблемой в будущем.

ОТДЕЛЬНЫЙ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ

Доходы от отдельного имущества должны храниться на отдельных банковских счетах.

Лучше открывать новые банковские счета, чем изменять маркировку существующих банковских счетов. Многие проблемы с общественным имуществом возникают, когда умирает супруг (а), и если человек, создавший учетную запись, мертв, может не оказаться никого, кто мог бы подтвердить, почему учетные записи были переименованы.

Необходимо открыть новые банковские счета для коммунальной собственности.

Общинная собственность в Калифорнии определяется как весь заработанный доход после брака. Доходы от общинной собственности никогда не должны переводиться на отдельные счета собственности, так как это приведет к «смешению».”

Активы, приобретенные за счет общих средств, предположительно являются общественной собственностью. Наиболее обременительные судебные тяжбы по семейному праву возникают при покупке собственности за счет общих средств.

Все коммунальные (семейные) расходы должны оплачиваться за счет коммунального имущества. Если какие-либо инвестиции должны быть сделаны для сообщества, платежи, включая первоначальные взносы, должны производиться только со счета сообщества.

Новые инвестиции, предназначенные для сохранения отдельной собственности, должны оплачиваться с отдельного имущественного счета.Отдельные имущественные обязательства должны быть списаны с отдельных имущественных счетов.

Если новая отдельная инвестиция в недвижимость должна быть сделана в действующий бизнес, в котором квалификация и менеджмент должны быть факторами, инвестиции должны быть в форме ссуды, подлежащей погашению как можно скорее.

Платежи по доверительным актам на отдельную недвижимость должны производиться с отдельного счета собственности, чтобы избежать распределения прироста стоимости недвижимости, которое происходит после брака.

Следует поддерживать строгую целостность между сообществом и отдельной учетной записью. Сделайте все возможное, чтобы вклады оставались безупречными: вкладывайте доходы сообщества на счета общей собственности, отдельные доходы — на отдельные счета собственности. Ведите строгий компьютерный учет. При обнаружении ошибок делайте развороты как на компьютере, так и на депозитах.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ СВЕТОДИОДОВ

Главная книга — это годовая сводка операций по счетам. «Счет» — это бухгалтерская терминология, используемая для описания актива, обязательства, источника дохода или категории расходов.

Главные бухгалтерские книги как для отдельных счетов, так и для счетов общей собственности будут обеспечивать фундаментальный учет, необходимый для поддержания жизнеспособности системы.

Ссуды, предоставленные отдельным имуществом общине для поддержания общественного образа жизни, должны регистрироваться, но не должны рассматриваться как возвратные обязательства общины. Следует позаботиться о том, чтобы избыточные потребности сообщества (помимо доходов сообщества) удовлетворялись за счет обязательств сообщества перед третьими сторонами.Заимствование общиной из отдельной собственности не поощряется. Когда это происходит, к ней следует относиться как к улице с односторонним движением.

Ссуды из отдельной собственности общине, как правило, безнадежны, даже если они подписаны женой. Однако, если такие ссуды предоставляются, они должны быть задокументированы. Есть вероятность, что судья сочтет эти обязательства действительными. Большой остаток ссуды в конце брака имеет определенную силу для переговоров.

В Калифорнии передача активов от отдельного общества к сообществу предположительно является даром от отдельного общества к сообществу. Даже если перевод осуществляется в форме ссуды, суд, вероятно, не будет рассматривать его как ссуду, независимо от того, подпишет ли его жена или нет.

ВЫПЛАТА НОТИТЕЛЕЙ

Реальная опасность возникает в случае возврата ссуд общины на отдельную собственность. Такие займы обычно не признаются настоящими займами. Даже если жена подпишет их, ее адвокат будет утверждать, что «добросовестность и честность» между мужем и женой требуют, чтобы она была проконсультирована независимым юристом перед каждой сделкой, чтобы такие ссуды были действительными.

Если переводы средств из отделения в общину не являются ссудой, они являются подарками. Деньги, «подаренные» сообществу, остаются сообществом. При переводе обратно в отдельную собственность, как и платежи по ссуде, эти средства, будучи сообществом, портят отдельный счет; отдельная учетная запись становится объединенной.

Любые последующие покупки из объединенной учетной записи, вероятно, будут рассматриваться как активы сообщества. Попытка выплатить ссуду отдельному от общины может подорвать всю систему учета, а вместе с ней и всю отдельную собственность.

В тех случаях, когда необходимо постоянно финансировать сообщество, лучше всего прибегать к помощи внешних источников. Как всегда, ведение кредитных записей, оформленных примечаниями, является действующей процедурой. Попросите обе стороны подписать примечания и сохранить эти примечания, аннулируя их только тогда, когда средства будут возвращены третьей стороне.

Получение подписи супруга на нотах для третьих лиц может оказаться непрактичным. Если одного из супругов постоянно просят подписывать записки, это будет непростой брак. Ссуды, подписанные только одним супругом, будут предоставлены, если ссуды хорошо документированы и если средства используются для общественных целей.Хороший учет защитит стороны от обвинений в смешении.

Операции с отдельными имущественными ценными бумагами должны быть изолированы для максимальной защиты. Только четко отдельные имущественные вливания капитала должны производиться на этих счетах, если они должны храниться отдельно.

Маржинальная торговля представляет собой риск с точки зрения «намерений кредитора»; соответственно, этого следует избегать. Если маржинальная торговля неизбежна, следует предпринять определенные шаги, чтобы заставить брокера полагаться исключительно на отдельные имущественные ценные бумаги на счете.Доверие к общему кредиту заемщика будет интерпретироваться как доверие к общему кредиту сообщества. Противоположный поверенный, представляющий позицию сообщества, будет иметь веские доводы, если документация не будет надежной.

ЗАЙМЫ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ

Успешные бизнесмены используют большую часть своего бизнеса за счет внешнего финансирования. Ссуда ​​может быть ценным активом в случае увеличения стоимости бизнеса или имущества, приобретенного за счет финансирования.

Является ли актив, приобретенный в рамках ссуды, активом общественной собственности или отдельным имущественным активом, зависит от того, полагался ли кредитор на общую собственность или отдельную собственность для погашения.

В штатах с общей собственностью ссуды, основанные на общей кредитной истории заемщика, являются ссудами на общую собственность. Поскольку институциональные кредиторы настаивают на том, чтобы полагаться в первую очередь на поток доходов заемщика или на его общий кредит, большинство банковских ссуд представляют собой ссуды на общую собственность.

Предполагается, что кредитор полагался на общественную собственность.Основным делом в этой области является дело Верховного суда Калифорнии Gudelj v. Gudelj, 1 , которое постановило, что для преодоления презумпции заемщик должен доказать, что кредитор полагался в первую очередь на отдельное имущество заемщика при предоставлении кредита. В более недавнем случае, Marriage of Grinius, 2 , заемщик должен продемонстрировать, что кредитор полагался исключительно на отдельное имущество, чтобы преодолеть презумпцию. Стандарт Grinius трудно доказать, поскольку кредиторы полагаются на множество факторов, включая поток доходов, при погашении своих кредитов.

Единственные чисто отдельные ссуды на недвижимость — это ссуды с обеспечением, по которым заемщик полагается на отдельное имущественное обеспечение, такое как ссуда под ломбард или ссуда на покупку денег. При получении ссуды на покупку денег продавец возвращает ипотеку в размере покупной цены, полностью полагаясь на собственность в качестве обеспечения ссуды.

Когда деньги берутся взаймы для покупки отдельного имущества, необходимо позаботиться о том, чтобы при выдаче ссуды кредитор полагался на отдельное имущественное обеспечение. Финансовые отчеты, кредитные документы и кредитные отчеты должны отражать, что источником погашения является только отдельный имущественный залог, и это обеспечение должно быть указано.Документы, которые обычно не видны заемщикам, такие как кредитные отчеты, должны отражать залоговый характер кредитного соглашения. Заемщик должен приложить особые усилия для проверки документов, чтобы быть уверенным, что какой-либо источник погашения из коммунальной собственности исключен.

Вопрос о том, как была обеспечена ссуда, может возникнуть спустя годы, когда никто не вспомнит о заложенной природе ссуды. Банковские служащие часто свидетельствуют о том, чему они были обучены, а именно о том, что они должны полагаться на поток доходов для погашения, а не на то, что на самом деле произошло в конкретной транзакции.Стоит внести в банковское дело запись о залоговом характере ссуды, чтобы защититься от ошибочных воспоминаний и записать свидетельские показания спустя годы.

Заемщик должен документально подтвердить письмом к кредитному специалисту, что ссуда обеспечена отдельным имуществом и что ни один из заемщиков не требует от заемщика доказательств того, что кредитор полагался исключительно на отдельное имущество, чтобы преодолеть презумпцию . Стандарт Grinius трудно доказать, поскольку кредиторы полагаются на множество факторов, включая поток доходов, при погашении своих кредитов.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Дом или другое недвижимое имущество, находившееся в собственности до брака, остается отдельной собственностью владельца после заключения брака, даже если стороны проживают в нем. Однако сложно выселить супруга или даже спутника жизни, проживающего по месту жительства, даже если это лицо не имеет доли собственности.

Если ранее существующий долг по ипотеке выплачивается из общественной собственности, у сообщества появится небольшая, но растущая долевая доля в собственности.

Выплата основной суммы — это числитель: общая сумма капитала в собственности является знаменателем. Эта доля умножается на общую стоимость недвижимости. Конечным результатом является интерес общества к собственности.

Проблема намерения кредитора возникает, когда отдельное имущество рефинансируется во время брака.

Если кредитор полагается в погашении на поток доходов заемщика или на его общий кредит, поступления по ссуде будут общественным имуществом.Если ссуда является чистой ссудой на покупку денег, собственность останется отдельной.

Платежи по ссуде должны производиться из обособленного имущества, если необходимо сохранить обособленный имущественный характер имущества.

ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ

Оффшорные инвесторы или инвесторы из других штатов могут наткнуться на трясину квазиобщинной собственности, если они окажутся вовлеченными в развод в Калифорнии.

В случае бракоразводного процесса суды Калифорнии рассматривают все имущество, где бы оно ни находилось, как если бы оно было общественной собственностью.

Квазиобщинное имущество делится поровну между мужем и женой, независимо от вины или местонахождения имущества.

При расторжении брака в Калифорнии имущество, находящееся за пределами Калифорнии или даже за пределами Соединенных Штатов, может быть разделено поровну.

В соответствии с разделом 4800.5 (a) Гражданского кодекса Калифорнии (раздел 2660 Семейного кодекса) судам предписано разделить собственность за пределами штата, чтобы не было необходимости физически передавать недвижимое имущество.Предпочтительный метод заключается в том, чтобы потребовать от одного из супругов передать другому недвижимое имущество за границей. В качестве альтернативы суд может вынести денежное решение в отношении стоимости процентов, «которые он получил бы, если бы такие переводы были выполнены».

Обособленный имущественный характер активов должен быть твердо установлен иностранными инвесторами, если они хотят избежать обязательного равного раздела при расторжении брака.

НИЖНЯЯ ЛИНИЯ

Если цель состоит в том, чтобы сохранить отдельное имущество во время брака, никакие меры предосторожности не будут слишком большими.

Нет гарантии, что при соблюдении всех этих процедур отдельное имущество будет защищено полностью или частично. Остерегайтесь презумпции Калифорнии, согласно которой собственность, приобретенная после брака, является общественной собственностью. Когда создается новая компания и приобретаются новые активы, каждый элемент сделки должен быть проанализирован в свете принципов, установленных для разделения отдельного имущества.

Хорошее ведение документации, ведение общих и отдельных банковских счетов собственности, а также забота о том, чтобы активы не смешивались, являются предварительными условиями для сохранения отдельного имущества отдельно, с или без брачного соглашения.

1 41 Кал. 2d (1953).
2 166 Cal.App. 3d 1179 (1985).

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>