При разводе дарственная делится: 9111.ru — страница не найдена

Раздел имущества супругов на деньги в дар

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества супругов на деньги в дар (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Раздел имущества супругов на деньги в дар Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о разделе совместно нажитого имущества; частично удовлетворил встречное требование ответчика к истцу о разделе совместно нажитого имущества. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что денежные средства, потраченные на приобретение части имущества — квартиры, были получены ответчиком по договору дарения, в связи с чем являются его личными денежными средствами. Как указал суд, в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Между тем, ссылаясь на приобретение спорной квартиры за счет денежных средств, полученных в дар от отчима, ответчик не привел допустимых доказательств указанных обстоятельств. В свою очередь истец, не отрицая факта приобретения квартиры за счет денежных средств, полученных от родственников, указывал, что денежные средства давали как родственники ответчика, так и отец истца, поскольку у родителей сторон было желание помочь молодой семье с приобретением жилья. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для исключения квартиры, приобретенной на денежные средства родственников сторон, переданные в дар семье, из раздела общего имущества супругов.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истицы, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, к ответчику об изменении долей в праве общей долевой собственности, выделе доли, выплате денежной компенсации, разделе общего имущества супругов. При этом суд отклонил доводы истицы о том, что полученные ею по договору дарения от ее матери денежные средства, являющиеся ее личным имуществом, были потрачены на приобретение квартиры, в связи с чем, суд первой инстанции необоснованно отказал истцу в удовлетворении заявленных требований о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Как указал суд, исходя из установленной ст. 34 Семейного кодекса РФ презумпции режима совместной собственности в отношении имущества, приобретенного в период брака, обязанность доказать обратное и установить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств, возложена на претендующего на такое имущество супруга, в данном случае на истца. Вместе с тем стороной истицы достоверных доказательств в подтверждение того, что денежные средства, полученные по договору дарения от ее матери, были направлены на приобретение спорной квартиры, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно не нашел оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части перераспределения долей в праве общей долевой собственности на квартиру, уменьшения доли ответчика в праве собственности на спорную квартиру.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел имущества супругов на деньги в дар Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Юридический справочник: деньги, кредиты, банковские операции»
(выпуск 10)
(«Редакция «Российской газеты», 2021)Мои родители планируют подать на развод с разделом имущества. Примерно месяц назад я перевела матери деньги на открытие вклада в банке. Эти деньги я получила при продаже акций, принадлежащих бабушке. Я выступала доверенным лицом и осуществляла все действия от ее лица при продаже. Далее деньги были год у меня на вкладе, недавно отдала их маме. Будут ли эти деньги считаться совместно нажитыми и делиться при разделе имущества родителей? Договор дарения при отправке денег я не оформляла.

Делится ли при разводе дарственная квартира

Предлагаем рассмотреть тему: «делится ли при разводе дарственная квартира» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Делится ли дарственная квартира и подаренное имущество при разводе

Имущество, нажитое супругами во время брака, при аннулировании брака подлежит разделу. Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны. В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов. Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.

Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг. При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли. Однако чтобы передача жилого помещения стала законной, нужно правильно составить договор дарения. Оформляется документ в соответствии со статьей 574 ГК РФ.

Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.

Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.

Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.

К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:

Капитальный ремонт.
Перепланировка.
Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.

Замена сантехники и водопровода.

Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чеки, подтверждающие покупку материалов;
Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
Квитанции об оплате услуг рабочих.

Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений.

Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга. В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой. Разделить ее можно на общих основаниях в равных долях. Однако размер частей, принадлежащих каждому из супругов, может быть прописан непосредственно в договоре дарения.

При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.

Если муж или жена владельца квартиры не имеет собственного заработка и находится в тяжелом финансовом положении, суд также может постановить произвести раздел недвижимости, либо обязать собственника жилья приобрести второй половине иное помещения для проживания. Однако чаще всего супругу предоставляется право на пользование жильем до улучшения материального состояния.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка

Если есть ребенок, ситуация с разделом дарственной квартиры усложняется. Закон защищает права несовершеннолетних, поэтому лишиться помещения для проживания даже при разводе родителей они не могут. В ряде случаев это означает, что обозначенный судом законный представитель детей может жить вместе с ними на территории подаренной бывшему супругу квартиры. Если доля дарственного помещения принадлежит несовершеннолетнему, она не может отчуждаться даже при заключении мирного соглашения между родителями.

В случае, когда для осуществления раздела нужно продать жилье, заключается договор купли-продажи только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

Закон дает супругам ровно 3 года на разделение имущества.

Выделить доли можно:

Добровольно, заключив мирное соглашение с указанием размера причитающейся каждому из супругов части. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Подав исковое заявление. В этом случае вопросами раздела будет заниматься судебный орган.

Деление квартиры может производиться не только на бумаге, но и физически. Однако сделать это довольно проблематично, так как в помещении присутствуют комнаты общего пользования, например, кухня. Но не обязательно производить раздел предмета спора именно в натуре.

Можно также прибегнуть к следующим способам:

продать недвижимость и разделить полученную сумму;
пользоваться помещением совместно;
произвести выкуп доли, которая причитается бывшему супругу;
обменять часть квартиры на иную вещь, например, машину.

Муж и жена могут установить любые размеры причитающихся им частей. Главное – достигнуть согласия и оформить договор в соответствии с установленными в России правилами.

Раздел дарственной квартиры при разрыве брачных отношений – довольно сложный процесс. Чтобы претендовать на личное имущество мужа или жены, супруг должен иметь веские основания и доказать их состоятельность в суде. Но стоит помнить: закон чаще всего встает на сторону хозяина подаренного имущества, защищая исключительное право на владение. В некоторых ситуациях проще договориться со второй половинкой и поделить собственность мирным путем.

Делится ли квартира полученная по дарственной при разводе

В случае возникновения в семье проблем, у супругов возникает вполне резонный вопрос — делится ли дарственная квартира при разводе. Дарение признается законодательством безвозмездной сделкой. Однако чтобы она являлась законной необходимо правильное проведение процедуры оформления права собственности. Дарение предусматривает передачу права собственности на конкретное жилье (квартиру, дом и т.д.) без получения выгоды за это в денежном эквиваленте.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

В договор дарения обычно включают информацию о том, что:

После смерти одаряемого право на недвижимость возвращается к дарителю (если иное не предусмотрено договором).
Даритель располагает правом проживание в данной квартире.
Передача имущества произойдет в будущем.

Стоит отметить, что при дарении оформление акта приема-передачи является необязательным.

Договор о получении квартиры в дар может быть оформлен сразу на несколько граждан. Кроме того, если у квартиры несколько собственников, то в случае дарения необходимо согласие каждого.

Глава 9 Гражданского Кодекса РФ регламентирует правильное составление любых видов договора. Указанные в ней условия необходимо соблюдать.

Не стоит забывать, что дарственная не является документом, подтверждающим право собственности конкретного человека на жилье. Она является скорее документом передачи жилья, право необходимо оформить в регистрационном органе. Его будет подтверждать полученное свидетельство. В некоторых случаях при отсутствии такого документа, суд вправе принять решение о разделе собственности (в порядке, предусмотренном для общего имущества).

Если лицо все-таки решило развестись с супругой, то стоит учесть, что при общем порядке, который регламентирует, что подаренное имущество не делится, существуют свои исключения. Особые условия закрепляет статья 37 СК РФ. Данная статья закрепляет право второго супруга (не собственника квартиры) на получения части имущества. Однако это правило работает только в том случае, если он регулярно вкладывал средства в усовершенствование жилой площади.

Ситуации, когда супруг получает компенсацию достаточно распространенные. Стоит отметить, что компенсация назначается только после принятия судом решения о ее выплате.

Таким образом, есть несколько ситуаций, при которых будет производиться раздел имущества как совместной собственности:

В случае если рыночная цена данной квартиры увеличилась к моменту раздела подарка. В такой ситуации необходима оценка эксперта, который сравнивает цену, установленную на момент дарения и раздела.
В случае установления экспертом факта улучшения условий за счет вкладов со стороны супруга, не являющегося собственником. Примечательно, что гражданину стоит сохранять все договора, чеки и иные доказательства того, что он оплачивал ремонтные работы и конфигурации. Если будет доказано, что цена собственности увеличилась достаточно, то собственник может получить не денежную компенсацию, а долю. Размер долей определяется судом, то есть, нет гарантии, что они будут равны.
Между женой и мужем заключена договоренность о разделе подаренной квартиры. Договоренность может быть в виде мирового соглашения. Кроме того, ее могут включить в брачный договор при заключении брака (либо в любой другой момент). Для экономия времени и сил разведенным лучше оформить его сразу.
При доказательстве одной из сторон (той, которая не располагает правом на квартиру) невозможности приобретения нового жилья (плохое материальное положение, а также финансовые трудности).

Примечательно, что раздел имущества имеет место быть только в течение трех лет после расторжения брака (такое время установлено законом).

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Улучшения, производимые с дарственной квартирой вторым супругом должны быть следующими:

Перепланировка.
Переустройство.
Капитальный ремонт.
Переустановка сантехники.
Некоторые иные виды конфигураций.

Полученная в дар квартира при разводе не делится, если она была передана в дар одному из супругов и оформлена исключительно на него. В данной ситуации имущество считается собственностью только одного супруга. Более того, после развода второй супруг должен по закону выписаться из квартиры. Таков общий порядок процедуры.

Согласно законодательству, не имеет значения и время дарения: до регистрации брака, либо после, при совместном жительстве.

Статья 36 Семейного Кодекса РФ закрепляет положение о том, что совместно нажитое имущество в браке должно при разводе делиться напополам. Данный пункт не регулирует данную ситуацию, так как по договору дарения жилье является собственностью исключительно одаряемого.

При дарении необходимо правильно заключать договор, так как в случае развода один из супругов может заявить о недействительности или некорректности договора, кроме того, право перехода должно быть зарегистрировано.

Даже если квартира была подарена одному из супругов, уже состоящих в браке, она не будет учитываться, как совместно нажитое имущество. Соответственно и делиться она тоже не будет.

Для любого правила есть свои исключения. Поэтому если лица решили разводиться, то нужно учесть, что наряду с общим порядком, который не предусматривает раздел подаренного имущества (по договору дарения) после прекращения брака, есть и уникальные случаи, когда дарственная квартира все-таки будет разделена.

Самым распространенной ситуацией при разводе и наличии дарственной жилой площади – когда в нее вкладывались оба супруга. В таком случае есть вариант раздела собственности (однако, необязательно на равные доли).

Не стоит забывать, что каждый случай в нашей судебной системе рассматривается индивидуально, с учетом всех материалов дела. Поэтому нельзя точно ответить будет ли суд делить дарственное жилье.

Окончательное решение может быть вынесено только судом на основании доказательств. К ним можно отнести:

Различные договора, заключаемые с подрядчиками (или организациями) на предоставление ремонтных услуг.
Чеки, которые свидетельствуют о покупке определенных материалов для работ.
Чеки, свидетельствующие о покупке объектов (например, техники, мебели и т.д.)
Сведения, предоставленные свидетелями, о том, производились ли супругом работы и вкладывались ли средства.
Экспертная оценка рыночной стоимости подаренного жилья.

Делится ли площадь, если муж подарил квартиру жене? Правоотношения, которые возникают в данной ситуации также регулируются статьей 36 СК РФ. То есть остается правило: подаренное имущество остается в собственности одаряемого (так как договор дарения основывается на взаимности и безвозмездности).

Стоит отметить, что и в данной ситуации существуют определенные исключения. Например, супруг подарил жене квартиру, однако в суде отрицал этот факт и утверждал, что квартира приобреталась для общего пользования семьей. Именно поэтому супруга должна иметь конкретные доказательства, чтобы не лишиться собственности и права на нее. Это касается не только квартир, но и иного дорогостоящего имущества.

Данная ситуация является весьма спорной, так как может быть двух видов. Подаренная на свадьбу квартира может, как делиться при разводе так и нет. Все зависит от следующих моментов:

Имущество (в данном случае квартира) было подарено на свадьбе одному из супругов (например, родителями невесты ей, либо отец жениха дарил ему). В таком случае право собственности будет принадлежать только одному гражданину, и не будет попадать под раздел при разводе. Однако необходимо заключение корректного договора о том, что происходит дарение квартиры и права принадлежат исключительно одному из супругов. В итоге дарственная квартира при разводе останется у одного владельца (в случае, если второй не вкладывался в улучшение квартиры).
Имущество было подарено на свадьбе обоим супругам. Именно при таком раскладе жилая площадь при разделе имущества поделится, так как оно считается общим. В такой ситуации также не стоит забывать об оформлении документов. В договоре дарения может быть указано несколько одаряемых (примечательно, что и дарителей также допускается порядка более одного). При таком раскладе в договоре нужно указать доли, предполагаемые для каждого из супругов. Стоит отметить, что такая ситуация является наилучшим вариантом.

Оба случая регламентируются статьей 36 – 37 СК РФ.

Подаренная в браке одному из супругов квартира является исключительно его собственностью. Она не подлежит разделу при наличии следующих условий:

Договор дарения правильно оформлен на одного супруга, и его невозможно оспорить.
Второй супруг (не располагающий правом собственности) не совершал никаких вложений в улучшение имущества, не принимал участие в ремонтных работах.

Квартира не будет делиться даже в том случае, если второй супруг прописан в ней с момента дарения.

Зачастую единственной возможностью для получения доли в квартире является проживание гражданина с ребенком, не достигшим совершеннолетнего возраста. Данное условие предусматривается статьей 39 СК РФ. Судебная инстанция может принять решение о разделе имущества и выделении доли супругу в интересах предоставления жилья для ребенка.

Кроме того, собственник жилья может переоформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка либо нескольких (определив при этом доли). Закрепляет права несовершеннолетнего ребенка на определенную долю в подаренной квартире и 65 статья СК РФ. При таком оформлении, второй супруг не будет иметь право претендовать на долю (если не докажет, что тратил на жилье свои деньги).

Таким образом, при отсутствии доверительного соглашения и наличии детей право на собственность устанавливается в судебном порядке.

Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе?

При разводе с супругом и разделе совместно нажитого имущества нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.

Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.

Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.

Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству. А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка. Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.

Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.

Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.

Договор дарения будет считаться законным и действительным, если он составлен и зарегистрирован по всем правилам. Только тогда подаренная квартира делиться при разводе не будет. Встречаются и исключения, о которых упомянем ниже.

Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.

Дарителями быть не смогут:

лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.

Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:

государственные служащие,
сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
работники социальных служб.

Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.

Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.

Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.

Документы для оформления дарственного договора на квартиру:

паспорта личности дарителя и одаряемого,
договор дарения имущества,
документ о праве собственности на квартиру,
кадастровый паспорт с планом квартиры,
справка БТИ о стоимости квартиры,
справка о лицах, прописанных в квартире,
нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).

Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.

Аналогичные нюансы и при разделе наследства при разводе. Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.

Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию. Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов. А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться подробнее.

Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.

Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.

Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.

Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.

Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.

Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.

Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут — https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.

Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.

Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто. Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады. Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.

Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.

Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.

Развод вызывает множество конфликтов между жившими недавно одной семьей людьми, особенно когда дело касается имущественных вопросов. Особенно часто возникает вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе? Постараемся рассмотреть все варианты данного процесса с точки зрения российского законодательства.

Дарственная — это в первую очередь юридический документ, а конкретнее — договор, составляемый в особой форме. Свободное изложение обстоятельств дела при оформлении данной бумаги недопустимо: для нее существует специальный образец, следование которому гарантирует правильность и законность проводимой сделки.

При составлении дарственной следует учесть некоторые нюансы:

В случае передачи объекта недвижимости супругу в документе обязательно указываются доли, переходящие мужу и жене при разводе.
Законодательно запрещено оформлять дарственную без согласия второй половины, оформленного письменно.
Согласием на подобного рода подарок нужно заручиться от получателя и в случае передачи имущества ребенку.
Подарить недвижимость одному из детей можно без уведомления других отпрысков.
Дарить квартиру, часть которой принадлежит одному или нескольким другим собственникам, разрешается только после получения их письменного одобрения.

При заключении данного договора обязательным обстоятельством является присутствие граждан, участвующих в соглашении. Стороны знакомятся со всеми пунктами и ставят подписи на документе. Заверять соглашение нет необходимости, но для уверенности можно посетить с данной целью нотариальную контору.

Лицом, выступающим в качестве дарителя, не могут быть следующие категории граждан:

недееспособные, статус которых подтвержден судебным решением;
граждане, не достигшие возраста 14 лет;
родители, опекуны и попечители малолетних детей, которым нет

Важно! Не могут выступать в качестве одаряемых лица, находящиеся на госслужбе, социальные работники, медицинские работники и занятые в сфере образования, если недвижимость желают передать им клиенты или их родственники.

Договор дарения обязательно необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Если не произвести данное действие, то в случае смерти гражданина или других чрезвычайных обстоятельств, представить доказательства законности передачи подаренного объекта недвижимости будет практически невозможно.

Вопрос разделения собственности при разводе можно решить двумя способами: заключением соглашения между супругами или в ходе судебного разбирательства, инициированного исковым заявлением одной из сторон.

Любая вещь, даже бутылка молока, купленная в браке, относится к категории совместно нажитой собственности, на долю которой претендует каждый из участников бракоразводного процесса. Но существует несколько объектов, которые не будут делиться при разводе (ст. 36 СК РФ):

приобретенные до регистрации брачных уз;
подаренные, полученные по завещанию умершего или унаследованные в порядке очереди, приватизированные;
бытовые предметы;
личные вещи;
детские вещи;
объекты, относящиеся к интеллектуальной собственности.

В случае раздела имущества на основании соглашения между супругами они вправе включить объект дарения в перечень вещей, подлежащих дроблению. Однако, стороне, не являющейся владельцем, следует помнить: впоследствии бывшие муж/жена могут затребовать возврата доли принадлежащей им квартиры и их требование суд сочтет законным. Другим вариантом выхода из ситуации станет продажа дома и распределение средств между участниками бракоразводного процесса.

Важно! Если продать полученную в дар собственность и купить на эти деньги другого жилья, последнее в случае развода будет проходить как совместно нажитое имущество.

Если квартиру преподнес гражданину партнер по браку, имущественная сделка оформлена по всем правилам, жилое помещение считается личной собственностью и при разрыве брачных уз остается у владельца.

Зачастую решить мирным путем вопрос о разделении имущества супругам не удается, особенно если дело касается квартиры, полученной в дар. Будет ли осуществлен раздел имущества при договоре дарения в случае развода, решит только суд с учетом обстоятельств конкретного дела.

К сожалению, иногда бывшие муж и жена предпочитают действовать радикально и пытаются оспорить законность сделки. Для этого ставят под сомнение факт законности совершенной ранее сделки, например, представить доказательства морального или физического принуждения к заключению договора. Если судья сочтет подобную информацию убедительной, жилье вполне может перейти обратно к дарителю.

В законодательстве РФ четко прописано, что полученные в дар объекты при расторжении брака не подвержены делению. Данное утверждение не способно изменить ни наличие несовершеннолетних общих детей у супругов, ни количество лет, прошедших после свадьбы. Но существуют другие обстоятельства, способные в корне изменить сложившуюся ситуацию. Считающий себя обделенным гражданин может получить долю в квартире, если сможет доказать следующее:

возросла цена жилья вследствие проведенных во время брачных отношений ремонтных работ, выполненных на денежные средства обоих супругов;
дорогой ремонт в доме был оплачен не имеющим своей доли в данном имуществе партнером;
других причин, из-за которых стоимость в разы возросла.

Принимающие активное участие в улучшении жилищных условий муж или жена, не владеющие данной собственностью, на законных основаниях претендуют на получение 50%-компенсации.

Стоит учесть: без письменных доказательств убедить суд в факте участия в улучшении жилищных условий невозможно. В их качестве выступают:

чеки;
выписки со счета;
квитанции;
иные бумаги, подтверждающие участие

Немаловажное условие: наличие стоимости жилья в договоре дарения. Иначе сравнить текущее состояние с предыдущим не получится, и повышение цены доказать не выйдет.

Из вышесказанного следует, что решить вопрос, кающийся разделения дарственной квартиры при разделе имущества вполне возможно. Самое главное – представить доказательства правоты суду.

Как рассматривается ситуация, если супруги, задумавшие разводиться, перед регистрацией союза составили брачный контракт? Следует внимательно ознакомиться с бумагой: если в документе имеется пункт, говорящий, что подаренное имущество необходимо делить при разводе, значит так и следует поступить. Подобный контракт, согласно статье 40 СК РФ, является приоритетным источником права при имущественных спорах.

Права несовершеннолетних детей при разводе родителей не должны быть нарушены. Законодательно предусмотрена возможность использовать квартиру, находящуюся во владении партнера по браку некоторое время после расторжения последнего в следующих случаях:

бывшие члены семьи владельца жилого помещения, в том числе супруг, неспособный приобрести другое жилье;
у партнера денежные затруднения или отсутствует заработок;
использование иного жилья невозможно.

Иногда имеет место один прецедент, когда судебное решение обязывает собственника помещения обеспечить мужа или жену помещением для проживания.

Разделение квартиры в судебном порядке, если в жилище прописаны бывший муж или жена не произойдет. Регистрация по месту жительства дает право пользоваться помещением, но только до тех пор, пока брак действителен. После расторжения уз оно перестает действовать, и владелец может спокойно выписать неугодного жильца.

Чтобы исковое заявление было рассмотрено судебной инстанции, предъявителю также стоит предоставить следующие бумаги:

письменные подтверждения участия супруга в ремонтных работах;
паспорт кадастра;
бумаги на жилье, полученные в БТИ;
выписка со счета в банке лица, оплатившего ремонтные работы;
акты оценки состояния жилого помещения;
показания свидетелей.

Готовьтесь предоставить и другие документы, которые истребует суд для более тщательного рассмотрения дела.

При разделе имущества полученные подарки, в том числе объекты недвижимости практически наверняка останутся у одаренного. Удача улыбается бывшему партнеру крайне редко. Справедливо ли это? Закон считает – да, подарок должен принадлежать непосредственному адресату.

Автор статьи: Софья Строганова

Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.1 проголосовавших: 96

Выясним делится ли подаренная квартира при разводе, если она перешла одному из супругов в браке либо до его заключения

Продолжая разбирать нюансы имущественных споров, возникших в результате бракоразводных процессов, необходимо обратить внимание и на раздел подаренной недвижимости.

Люди, поверхностно знакомые с украинским законодательством, ответят на этот вопрос однозначно – имущество, полученное в дар, считается личной собственностью и разделу не подлежит.

Во многих случаях это действительно так. Тем больше шокированными оказываются разводящиеся, когда суд решает разделить такую недвижимость! В каких же случаях квартира (дом, гараж и т.п.), полученные в дар, остаются неоспоримой личной собственностью, а в каких могут быть разделены на законных основаниях?

Делится ли при разводе подаренная квартира или нет?

На данный момент отсутствуют статистические данные о различных вариантах аналогичных дел. Поэтому мы рассматриваем все возможные случаи, считая, что каждый из них вероятен, а читатель сам определит подходящую аналогию.

Дарственная квартира получена до брака

Именно эта ситуация создает максимальные трудности. Необходимо понимать, что недвижимость (как и любая иная собственность), находящаяся в категории личного имущества, решением суда может быть признана общей на основании ст. 62 СК.

Стаття 62 СК України. Виникнення права спільної сумісної власності подружжя на майно, що належало дружині, чоловікові

Якщо майно дружини, чоловіка за час шлюбу істотно збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя, воно у разі спору може бути визнане за рішенням суду об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.
Якщо один із подружжя своєю працею і (або) коштами брав участь в утриманні майна, належного другому з подружжя, в управлінні цим майном чи догляді за ним, то дохід (приплід, дивіденди), одержаний від цього майна, у разі спору за рішенням суду може бути визнаний об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Для этого в п. 1 указанной статьи определен главный принцип – существенное увеличение стоимости такого имущества, произошедшее при следующих обстоятельства:

в случаях общих финансовых затрат;
при вложении средств второй стороны;
когда в объект недвижимости вложены существенные трудовые затраты (общие или второй стороны).

Давайте рассмотрим два характерных варианта на примере условной семейной пары – Василия и Оксаны.

Пример 1. Подаренное жилье перешло одному из супругов

Ситуация: Еще до свадьбы бабушка Оксаны оформила ей дарственную на квартиру. После свадьбы супруги совместно проживали в данной недвижимости, время от времени проводя косметические ремонты, уборку, замену мебели, бытовой техники и т.п. Через 10 лет супруги развелись, и Василий съехал. На бракоразводном процессе он выставил претензию на часть квартиры.

Решение: Обратите внимание, что ни косметический ремонт, ни процедуры по поддержанию эксплуатационных характеристик квартиры не изменили существенно ее стоимости (это будет важно для следующего примера). Покупка техники, мебели и т.п. является приобретением имущества, которое может быть признано совместно нажитым и подлежать разделу на основании статей 69 и 71 СК.

При этом мебель, техника и т.п., если они могут быть изъяты и эксплуатироваться независимо от объекта недвижимости, существенно не влияют на его стоимость. Значит, будет применен пп. 1 п. 1 ст. 57 СК – квартира будет признана личной собственностью Оксаны. В исковых требованиях Василия будет отказано.

Несложно увидеть, что на судебное решение оказывает влияние изменение стоимости недвижимости в процессе совместной эксплуатации.
Почему это имеет принципиальное значение рассмотрим на соответствующем примере.
Пример 2. Дом перестроен во время совместного проживания
Ситуация: Задолго до свадьбы бабушка подарила Оксане маленький частный дом, состоящий из комнаты и веранды. После свадьбы Василий взялся за благоустройство и перестройку недвижимости, в результате чего дом стал теплым, пригодным для круглогодичного проживания, а его площадь и количество комнат увеличились в 5 раз.
После развода, ссылаясь на ст. 57 СК, Оксана посчитала дом своей личной собственностью, и отказала Василию в праве на его часть. Бывший супруг подал иск.
Решение: Суд может принять во внимание существенное увеличение стоимости недвижимости и признать собственность совместной (п. 1 ст. 62 СК). При этом доли могут быть признаны равными, а могут пропорциональными вложению. В любом случае, Василий имеет право на часть спорного дома.
Главным аргументом в споре будет признание или непризнание судом увеличения стоимости существенным. На доказательство этого и должны быть сделаны основные акценты на данном этапе производства.
Подлежит ли разделу имущество, полученное в дар, в браке?
Собственность, приобретенная в браке, является совместной (ст. 60 СК), однако имущество, полученное одной из сторон на основании дарственной, является его личным (пп. 2 п. 1 ст. 57 СК). При этом вышеупомянутая ст. 62 СК дает возможность перевода личной собственности в категорию общей, при значительном увеличении ее стоимости в результате физических или материальных вложений второй стороны.
На вариативности этих двух последних норм и будет приниматься судебное решение. Примеры 1 и 2, рассмотренные выше, в полной мере (за исключением момента получения прав) соответствуют и данной ситуации.
Но здесь возможны и другие нюансы, которые рассмотрим на примерах.
Пример 3. Квартира подарена и оформлена на одного супруга
Ситуация: Квартира досталась Василию на основании дарственной от одного из родственников во время его совместного проживания в браке с Оксаной. В данной квартире семья и проживала до развода. Теперь супруга требует часть этой недвижимости, как совместно нажитой.
Решение: По аналогии с Примерами 1 и 2 значение имеет факт существенного увеличения стоимости квартиры, произошедшее в браке. Если его не было, недвижимость остается за Василием (пп. 2 п. 1 ст. 57 СК).
Если факт увеличения стоимости за счет действий/средств Оксаны будет доказан, суд может признать имущество совместным (п. 1 ст. 62 СК).
Пример 4. Недвижимость оформлена на обоих супругов
Ситуация: Находясь в браке, супруг получил в дар дом. При оформлении прав собственности, Оксана была записана совладелицей имущества.
После развода супруга потребовала свою часть дома, но Василий отказал, ссылаясь на ст. 57 СК – имущество, полученное в дар, является личным.
Решение: Оформление Оксаны одним из собственников недвижимости существенным образом меняет ход дела:
Ст. 64 СК дает право супругам распоряжаться своим имуществом или его частью, в т.ч. и личным, и совместным.
Согласно п. 3 ст. 64 СК, любой договор, подлежащий гос. регистрации (а право на недвижимость однозначно относится к таковым), требует письменного согласия второй стороны. Т.е. Василий заведомо знал, что отдает часть собственности супруге и был согласен с этим.
Ст. 328 Гражданского кодекса, гласит, что любые незапрещенные законом основания обретения прав собственности, такие права даруют, а ст. 321 того же кодекса устанавливает незыблемость таких прав.
Стаття 64 СК України. Право подружжя на укладення договорів між собою
Дружина та чоловік мають право на укладення між собою усіх договорів, які не заборонені законом, як щодо майна, що є їхньою особистою приватною власністю, так і щодо майна, яке є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя.
Договір про відчуження одним із подружжя на користь другого з подружжя своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя може бути укладений без виділу цієї частки.
Стаття 328 ЦК України. Підстави набуття права власності
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Соответственно, несмотря на изначальный способ обретения прав собственности Василием (договор дарения), в дальнейшем он добровольно и законно передал часть своих прав Оксане. Имущество является совместным и подлежит разделу.
Пример 5. Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе?
Ситуация: Аналогичная Примеру 4, но полученный супругом в дар дом был в последствии подарен супруге.
Решение: Основания во многом аналогичны Примеру 4, с той лишь разницей, что объект недвижимости был полностью отдан в личную собственность Оксаны.
Василий имел право распоряжаться имуществом (ст. 64 СК), Оксана стала собственником в результате дарения, что делает дом ее личным имуществом, не подлежащим разделу (пп. 2 п. 1 ст. 57 СК).
Следовательно, Василий лишился права претендовать на дом или его часть, и недвижимость полностью принадлежит Оксане, вне зависимости от статуса их отношений.
Частным случаем Примера 5 могут являться существенные вложения Василия в подаренный жене объект недвижимости. В этих случаях суд вправе обратиться к положениям ст. 62 СК и признать недвижимость общей.
Влияет ли прописка на раздел?
Прежде всего упомянем, что «прописка» для украинской юриспруденции понятие устаревшее. Сейчас оно заменено на термин «регистрация». Но более важно другое – регистрация по месту жительства задевает иные (порой важные) аспекты государственного регулирования, но не влияет на право собственности (понятие установлено ЗУ «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства»). Для всех случаев раздела недвижимого имущества регистрация прямого значения не имеет.
И все же, небольшое опосредованное влияние регистрация оказать может. Например, п. 1 ст. 71 СК гласит, что суд обязан принимать во внимания все существенные обстоятельства. Нередко регистрация по месту спорного объекта недвижимости говорит суду об отсутствии у супруги (-га) и/или их детей другого места для проживания.
С другой стороны, наличие регистрации по другому адресу может оказать противоположное влияние.
Как разделить квартиру, полученную по дарственной?
Как и в большинстве других ситуаций, возможны три основных варианта: добровольный договор, мировое соглашение и судебный процесс. Разумеется, первое менее затратное, но нередко труднодостижимое.
Мировое соглашение с супругом/супругой
Мировое соглашение регулируется положениями Гражданско-процессуального кодекса. В частности, ст. 207 ГПК устанавливает, что заключить его возможно на любом этапе судебным постановлением, что одновременно завершит разбирательство.
Статья 208 ГПК приравнивает такое соглашение к исполнительному документу и позволяет начать исполнительное производство в случаях его нарушения.
Через суд
Если срок исковой давности по разделу имущества еще не прошел, можно подать заявление в суд. Судебное производство проводится на общих для всех исковых производствах основаниях. Краткая последовательность шагов выглядит следующим образом:
Действие Пояснение
Составление иска Исковое заявление составляется на основании норм ст. 175 ГПК и, кроме прочего, включает в себя: данные о сторонах спора (паспорта, ИНН, места проживания), суть иска, аргументация и другие данные, имеющие отношение к делу.
Подача заявления Иск подается в суд по мету нахождения ответчика, что устанавливается нормами ст. 27 ГПК или истца, если имеются основания, изложенные в ст. 28 ГПК. Каждый из фактов, указанных в заявлении, должен быть подтвержден документально. Так же предоставляются документы истца, его детей, справка с места жительства и пр.
Оплата пошлины Сбор составит 1% от суммы иска, но должен попадать в пределы 40%-500% от прожиточного минимума, действующего на момент рассмотрения для трудоспособных (ЗУ «О судебном сборе»).
Рассмотрение дела Суд рассматривает все детали, имеющие отношение к делу, в т.ч. обращает внимание на интересы сторон и их детей.
Судебное решение Результатом процесса является судебное решение. Проигравшая сторона имеет право на апелляцию, а в случае отказа от нее, решение считается вступившим в силу.
Подведем предварительные итоги. Если спорная собственность не изменила своей стоимости, то прямо действую нормы закона:
Имущество, полученное до брака, является личным и не подлежит разделу (пп. 1 п. 1 ст. 57 СК).
Собственность, обретенная в браке, но на правах дарения, будет так же считаться личной и не делиться при разводе (пп. 2 п. 1. ст. 57 СК).
Если же стоимость имущества значительно возросла из-за действий второй стороны, то суд вправе считать ее общей (ст. 62 СК). В этом случае главным действием доказательного этапа процесса станет подбор фактов о существенности изменения стоимости.
Могут ли дети претендовать на долю при разделе?
Прямого указания на данную возможность нет. Более того, ст. 173 СК указывает на раздельность имущественных прав родителей и детей. Но, напомним, что п. 1 ст. 71 СК требует учитывать интересы детей при вынесении решения.
Поэтому, в зависимости от обстоятельств, суд может принимать различные решения, в т.ч. и увеличение доли общего имущества той стороны, с которой проживают дети после развода (ст. 70 СК).
Как уберечь подаренное имущество от раздела?
Вариантов достаточно много, и каждый из них может подойти при своих обстоятельствах. Основными являются:
брачный договор;
соглашение об использовании недвижимости, с указанием вложений и их компенсаций при разводе;
вложение в содержание недвижимости собственных (не общих) средств, что можно подтвердить документально.
Еще один совет – обязательно проверяйте подписываемые документы. Нередко о случаях передачи части прав одна из сторон и не догадывается, считая, что урегулирует другие аспекты. Покажите документы юристу – обезопасьте свое будущее.
Заключение
Что нам с вами удалось понять? Квартира, дом и другая недвижимость, полученная по дарственной, является личной собственностью, но при наличии обстоятельств может быть признана общей и разделена. Чтобы избежать подобного сценария, необходимо заранее подстраховаться, заключив соответствующее соглашение.
Если момент упущен и судебный процесс неизбежен, лучше привлечь профессионального юриста, который сможет вникнуть во все детали и предъявить суду необходимые аргументы.
На сколько статья была полезной?
Загрузка…
Подписывайтесь на наш Telegram-канал и группу Fb, если хотите получить достоверную информацию в правовых вопросах.
Дарственное имущество делится ли при разводе или нет
Причин, по которым у семейной пары не ладятся взаимоотношения в браке, достаточно много, и для каждой семьи они индивидуальны. Иногда проблемы заходят так далеко, что о примирении не может быть и речи, и супруги подают на развод. Во время бракоразводного процесса очень часто мужу и жене приходится делить совместно нажитое имущество. Поэтому стоит разобрать в деталях ситуацию, когда у пары есть дарственное имущество – делится ли при разводе такой актив, либо же он остается в собственности супруга, получившего его в дар.
Раздел имущества через суд
Если семейная пара не имеет общей собственности, или мирно решит, что из имущества достанется каждой стороне, для подачи заявления о расторжении брака они могут обратиться в загс по месту проживания. По закону супругам дадут один месяц на примирение, и если после установленного срока ситуация не изменится, их разведут.
В случае когда супружеская пара имеет имущественные претензии другу к другу и не может решить, кому останется машина или квартира, купленные в браке, им придется подавать имущественный иск в судебную инстанцию. Истцу нужно будет подать заявление установленной формы, заполнить исковое требование, где важно уточнить, на какие именно активы он претендует и что с его точки зрения является совместно нажитым во время брака. К этому пакету документов прилагаются имеющиеся доказательства – договора купли-продажи недвижимости, чеки, приходные накладные, технические паспорта на авто и квартиру.
Согласно Закону РФ и статьям Семейного Кодекса, вся собственность, приобретенная супругами за период брака, подлежит разделу на равные доли. Но у каждого из супругов может быть и личная собственность – купленная еще до брака, полученная в наследство или подаренная. И если один из супругов претендует на часть именно такого имущества, может возникнуть вопрос – дарственная в браке делится ли при разводе.
Если у супружеской четы заключен брачный договор, то в этом документе прописаны все нюансы, касающиеся имущества каждой стороны и действия после расставания.
Оформление дарственной
Договор дарения – юридический документ, по которому одна сторона бескорыстно передает второй стороне в собственность имущество или права на него. Согласно СК РФ, в большинстве ситуаций дарственное имущество при разводе не подлежит разделу между супругами ни в каких долях. Так, бывший супруг может добиться выселения жены с подаренной ему квартиры, даже если она была там прописана и проживала несколько лет.
Чтобы в дальнейшем избежать проблем с разделом права собственности на имущество и не сталкиваться с вопросом, делится ли дарственная при разводе, договор дарения должен быть составлен юридически грамотно и зарегистрирован у нотариуса. Документ должен быть заключен при участии дарителя и одариваемого, или их представителей с доверенностью. В нем указывают данные паспорта каждой стороны, информацию об имуществе, которое переходит в дар, его стоимость, при необходимости можно обозначить условия, которые ставит даритель. В подтверждение изложенного после заполнения всех данных каждая сторона ставит свою подпись.
Нотариусу для совершения сделки необходимо предоставить следующие документы:
Оригиналы паспортов участников сделки.
Документ на право собственности на недвижимость или транспорт.
Технический паспорт с планом квартиры или дома, техпаспорт на машину.
Оценка БТИ для квартиры, заключение эксперта для авто.
Справка о составе семьи, с указанием, кто проживает на данной жилплощади.
Официальное согласие всех собственников, если владелец не один.
Доверенность на представителей сделки.
После оформления дарственной в нотариальной конторе ее необходимо зарегистрировать у государственного регистратора для указания нового собственника в государственном реестре недвижимого или движимого имущества.
Только при соблюдении всей указанной последовательности действий и правильности составления и регистрации договора дарения на судебном заседании не возникнет проблема, делится ли дарственная при разводе супругов.
Когда можно разделить подарок
После подписания договора дарения у мужа или жены появляется именно личная собственность, а не совместная, принадлежащая обоим супругам. Такой подарок не делится при расторжении брака, и неважно, когда он появился – до свадьбы или после нее. Однако, юридическая практика доказывает, что имеется ряд ситуаций, которые могут повлиять на возможность раздела дарственной при разводе.
К таким обстоятельствам можно отнести:
Возможность опровержения факта дарения, признание договора недействительным. Документ, доказывающий факт передачи имущества в дар должен быть составлен правильно. В нем должно быть указано, что подарок дарится одному из супругов, а не обоим как свадебный подарок. Нельзя, чтобы присутствовала фраза о том, что даритель получает что-то взамен, в этом случае грамотный юрист может доказать, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, тогда дарственная машина или другое имущество при разводе подлежат разделу жене с мужем в равных долях.
Стоимость подаренной недвижимости увеличена за счет капитальных вложений. Законодательство РФ разрешает претендовать на часть подаренной собственности второму супругу, если будут приведены доказательства, что вложения в увеличение стоимости объекта делались из общих средств. Такими способами увеличения стоимости являются капитальный ремонт, перепланировка жилья, модернизация и улучшение технического состояния. Суду будут необходимы доказательства участия второй половины – чеки на покупки материалов, комплектующих, акты выполненных работ, договора с бригадой ремонтников.
Доказательство подарка семейной паре. Имущество каждого из супругов перестает быть личной собственностью при дарении даже от ближайших родственников, если можно доказать факт подарка на свадьбу обоим молодоженам. Тогда такая дарственная при разделе имущества при разводе семейной пары делится в равных частях.
Чтобы грамотно составить договор дарения, и в дальнейшем не возникла проблема, делится ли подаренная недвижимость, нужно обратиться к юристу по семейному праву, который предоставит консультацию. Также можно обратиться на горячую линию юридического портала и оставить обращение. Когда придет ответ, что заявка принята, нужно ожидать звонка от специалиста. Отправляя свои данные, вы соглашаетесь на их хранение и обработку.
Соглашение о разделе собственности
При расставании многие задаются вопросом о том, подлежит ли дарственная разделу при разводе. Юридическая практика показывает, что поделить такое имущество можно по обоюдному согласию или через судебный иск. Супруги могут заключить мировое соглашение о разделе квартиры или машины, принадлежащей одной стороне, взамен на какие-либо уступки. Но для стороны, которой такое имущество не было передано в дар, такое решение вопроса может быть рискованным, ведь собственник в любой момент может передумать.
Можно составить новый договор дарения, передарить недвижимость или автомобиль детям, и тогда уже никто не сможет претендовать на это имущество. В случае если одна сторона желает все-таки получить долю из собственности второй половины, в суде придется доказать, что в период совместного проживания в квартире был сделан капитальный ремонт или перепланировка, что значительно повлияло на ее стоимость. Но это должны быть вещественные доказательства и свидетельские показания, которые смогут убедить суд.
А вот дарственная после развода супругов останется в единственном пользовании одариваемого и со своей собственностью он может совершать любые действия.
Раздел недвижимости и несовершеннолетние дети
Актуальное законодательство РФ защищает права и интересы детей, и если семейная пара имеет несовершеннолетних детей, процесс расторжения брака и раздел активов происходит только через судебные инстанции. При вынесении решения суд всегда учитывает их имущественные права, и в зависимости от того, с кем останутся дети, может быть произведен раздел собственности с отклонением от правила выделения равных долей. К примеру, новая редакция Семейного кодекса обязывает обоих родителей обеспечивать достойные условия для проживания детей, поэтому при разделе недвижимости большая доля может быть выделена тому из супругов, с кем после распада семьи будет жить ребенок.
Бывают случаи, когда договор дарения на квартиру или дом, где проживает семья оформлен на ребенка. Здесь опять возникает вопрос о том, дарственная при разводе делится или нет. В Семейном Кодексе РФ указано, что если ребенок имеет свою долю в общей недвижимости, то она не подлежит разделению при расставании его родителей. Это положение касается и подаренной недвижимости – она также не будет разделена, а останется в собственности ребенка.
Кому из супругов при разводе уйдет подаренная квартира?
Имеет ли право претендовать бывшая жена на часть квартиры при разводе, если эта квартира была подарена как бы молодожонам, но в договоре указан только муж, при этом за времья совмесной жизни в браке (7 лет) проводилось несколько евроремонтов фактически за счет мужа ? а также играет ли какую-то роль в данном вопросе наличие несовершеннолетнего ребенка ?
На вопрос читателя ответила Надежда Шувар, юрис, Юридической фирмы “Вронский, Вронская и Партнеры” :
Согласно ч. 1 ст. 57 Семейного кодекса Украины личной частной собственностью жены, мужа, является имущество, приобретенное ею, им до брака; приобретенное ею, им во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования, а также имущество, приобретенное ею, им во время брака, но на средства, принадлежащие ей, ему лично.
Учитывая то, что в договоре дарения указан только муж, квартира считается подаренной именно ему. А это значит, что такое имущество является его личной собственностью, которой он может самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.
Но при этом, следует обратить внимание и на другие моменты, связанные с правом собственности на имущество, приобретенное во время брака.
Говоря об имуществе, полученном по договору дарения, следует различать, кому подаренная вещь – одному из супругов или им обоим. К примеру, имущество, подаренное супругам в связи с свадьбой, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности.
На основание вышеизложенного существует вероятность обращения бывшей супруги в суд с целью признать квартиру объектом права общей совместной собственности. Но, в таком случае, бывшей жене необходимо доказать факт дарение именно супругам, а не одному из них.
В случае, если суд признает квартиру объектом права общей совместной собственности, бывшая жена будет иметь такие же права на владение, пользование и распоряжение имуществом, как и муж.
При этом, следует также отметить, что расторжения брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное во время брака.
В случае раздела имущества, которое находиться в общей совместной собственности, считается, что доли супругов в праве общей совместной собственности равны, если иное не предусмотрено договором или законом.
Супруги имеют право разделить имущество по взаимному согласию. Так, супруги могут заключить договор о разделе квартиры. Такой договор заключается в письменной форме, а также должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах БТИ.
В случае, если вопрос о разделе имущества не может быть решен по согласию сторон, раздел совместного имущества происходит в судебном порядке.
Очень важно помнить о том, что к требованию о разделе имущества, которое заявлено после расторжения брака, применяется исковая давность сроком 3 года.
Такая исковая давность исчисляется со дня, когда один из собственников узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности.
При разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение. К таким обстоятельствам, в данном случае, относится проведение евроремонтов, которые осуществлялись исключительно мужем за средства, принадлежащие лично ему.
Что же касается прав несовершеннолетнего ребенка при разделе имущества, то следует помнить о следующем.
Как уже было вышеизложенного части супругов в общем совместном имуществе есть равными, но из этого правила также есть исключения.
Так, ч 3 ст. 70 СК Украины предусмотрено, что по решению суда доля имущества жены и мужа при разделе имущества, может быть увеличена, если с ней, ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточен для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.
При этом, само по себе наличие ребенка не является основанием для увеличения доли одного из супругов. Суд может отступить от принципа равенства долей супругов, если этого требуют интересы воспитания и содержания ребенка, так как оба супруга обязаны воспитывать и содержать ребенка.
Задвайте свои вопросы юристам на сайте.
По материалам /
Делится ли подаренная квартира при разводе между супругами?
5/5 (1)
Законодательная основа
В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, подаренная гражданину квартира — его личная собственность, поэтому претендовать на долю в таком имуществе супруг одаряемого не вправе.
Совместное имущество супругов, речь о котором идет в статье 34 Семейного кодекса РФ и статье 254 Гражданского кодекса РФ, подлежит разделу при расторжении брака.
Подаренная недвижимость совместно нажитой не является, поэтому поделить ее при разводе не возможно.
Важно! Для того чтобы сделка по передаче квартиры в дар не оказалась впоследствии незаконной, необходимо особое внимание уделить составлению договора. Оформлять его следует с учетом положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ.
Владельцу недвижимости необходимо в письменной форме отразить свое желание по безвозмездной передаче квартиры в собственность другого лица, а после этого стороны должны зарегистрировать переход права собственности в органах Росреестра.
После регистрации гражданин, получивший квартиру в дар, становится ее полноправным владельцем и может распоряжаться данной недвижимостью по собственной воле.
При этом абсолютно неважно, когда состоялся сам факт передачи жилья. Не имеет значения, было ли жилье получено в дар до вступления лица в брак или после — собственником будет являться тот гражданин, который был указан в договоре как одаряемый.
Разделу подаренная квартира при расторжении брака подлежит лишь в исключительных случаях, которые стоит рассмотреть более подробно.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Раздел приватизированной квартиры при разводе.
Квартира подарена обоим супругам
Чаще всего по договору дарения собственником недвижимости становится одно лицо. Но в отношении квартиры, подаренной на свадьбу или в тот момент, когда граждане уже состояли в официально зарегистрированном союзе, ситуация может быть иной.
Бывает так, что одаряемыми по такой сделке становятся сразу и муж, и жена. В таком случае недвижимость будет являться не личной собственностью одного из них, а совместно нажитой.
Если доли, причитающиеся каждому супругу, в договоре дарения не были указаны, то при разводе возможен раздел подаренной квартиры в равных частях.
Обратите внимание! Также доли каждого из них могут быть заранее определены в тексте договора дарения. Тогда при расторжении брака у каждого супруга останется в собственности именно та часть квартиры, которая предназначалась ему по сделке.
В жилье вложены совместные денежные средства
Если объект недвижимости был получен в дар одним из супругов до или после регистрации брачных отношений, но в процессе совместного проживания в браке этот объект был значительно улучшен и усовершенствован, то второй супруг имеет право претендовать на получение доли в таком жилье.
Чтобы определить долю в подаренной квартире, которая может считаться совместно нажитым имуществом, необходимо вычислить разницу в цене объекта недвижимости на дату получения ее в дар и на дату развода супругов.
Определяется эта разница исключительно исходя из стоимости затрат на улучшение данного имущества.
Изменение рыночной стоимости объекта недвижимости в сравнении с его стоимостью на дату оформления договора дарения не является причиной для признания квартиры совместно нажитым имуществом.
Чтобы доказать тот факт, что в подаренную одному из супругов квартиру были вложены совместные денежные средства, можно предоставить такие документы:
договоры подряда, оказания услуг, наряды на выполнение работ и тому подобное;
платежные документы, подтверждающие покупку стройматериалов, в которых зафиксирована дата их приобретения;
чеки на покупку бытовой техники, мебели, сантехники.
В подобных обстоятельствах подтверждать факт внесения вторым супругом личных денежных средств нет необходимости. Достаточно просто доказать, что жилье было улучшено и модернизировано во время законного брака за счет совместных финансов.
Запомните! Под совместными денежными средствами понимаются все финансовые поступления супругов, полученные в период брака (кроме тех денег, которые были получены по безвозмездной сделке).
Однако если объект недвижимости был значительно улучшен за счет вложений собственных денежных средств одним из супругов — это также является серьезным основанием для предъявления требований о разделе данной недвижимости.
Подаренная недвижимость была продана
Если подаренная одному из супругов квартира была продана, а на полученные деньги была приобретена новая, и при этом муж и жена добавили недостающую сумму за счет собственных денег — такая недвижимость является совместно нажитым имуществом.
Признать долю в такой квартире личной собственностью в судебном порядке можно, если сторона сможет доказать, что в покупку нового жилья вложены деньги, полученные при продаже личной недвижимости. Но доказать данный факт будет довольно непросто.
Для этого потребуется доказательства того, что:
проданное жилье было получено по договору дарения;
в новой квартире не производилось значительных улучшений за счет совместных денежных средств;
новая недвижимость была приобретена за счет личных денежных средств одного из супругов, которые были получены в результате отчуждения подаренной квартиры.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как делятся кредиты при разводе?
Если заключен брачный договор
При вступлении в брак или в любой другой момент, когда граждане уже состоят в официально зарегистрированных отношениях, они вправе заключить брачный контракт.
Такой договор позволяет изменить режим общей собственности супругов, предусмотренный положениями семейного законодательства. Это правило закреплено в статье 40 СК РФ.
При наличии заключенного между супругами брачного договора, в котором содержится условие о возможности раздела имущества, полученного одним из них в дар, при расторжении брака оно делится согласно данному документу.
Посмотрите видео. Какое имущество не подлежит разделу при разводе:
Когда муж подарил квартиру жене
Если договор дарения квартиры был заключен в соответствии с требованиями законодательства, то жилье, подаренное мужем жене, совместно нажитым имуществом считаться не будет. Данный вывод основан на том же положении закона, которое применяется к любому имуществу, полученному в дар.
В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ все, что перешло супругу в период брака на основании договора дарения, делиться при разводе не будет.
Если сделка по безвозмездному отчуждению квартиры была оформлена чисто формально, к примеру, муж приобрел недвижимость на свое имя и передал ее в пользование жене, то такая квартира признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Исключением из этого правила будет являться ситуация, когда супруг приобрел недвижимость за счет собственных денежных средств.
Если есть несовершеннолетний ребенок
Наличие у супругов общего ребенка может значительно усложнить вопрос раздела квартиры при разводе.
Права несовершеннолетних детей защищаются государством, в связи с чем утратить возможность проживать в квартире даже в случае расторжения брака между матерью и отцом, ребенок не может.
В определенных обстоятельствах это предполагает, что один из родителей вправе по решению суда проживать вместе с ребенком в квартире, полученной бывшим супругом по договору дарения.
Учтите! Если несовершеннолетний ребенок является сособственником недвижимости, то лишиться своей доли он не может даже при условии, что родители на это согласны.
Когда для того, чтобы разделить имущество, супругам необходимо продать квартиру, сделка по отчуждению может быть оформлена лишь после одобрения органа опеки.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Порядок раздела
Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в связи с расторжением брака бесплатно в формате word
Для осуществления раздела законодатель отводит трехлетний срок.
Поделить имущество при разводе супруги могут следующими способами:
в добровольном порядке, оформив соглашение, в котором указываются доли в имуществе, полагающиеся каждой стороне. Такой документ должен быть обязательно заверен нотариально;
через суд. Для этого один из супругов должен обратиться в указанный орган с исковым заявлением.
Раздел жилья можно осуществить как документально, так и в натуре. Но стоит заметить, что второй способ является довольно сложным, ведь в квартире есть помещения, предназначенные для общего пользования, например, ванная комната. Однако делить имущество таким способом вовсе не обязательно.
Скачать бланк иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода бесплатно в формате word
Чтобы избежать лишних проблем, которые могут возникнуть в случае проживания на одной территории, можно разрешить вопрос одним из следующих путей:
продать спорную квартиру и поделить деньги, полученные в результате сделки;
один из супругов может выкупить долю, полагающуюся второму;
произвести обмен причитающейся доли жилья на другое имущество, к примеру, автомобиль.
Как правило, если разводящиеся супруги имеют совместно нажитое имущество, то произвести его раздел они желают в равных долях.
Но когда дело касается квартиры, полученной одним из них в дар, ситуация может изменяться. Чаще всего такое происходит в случаях, когда сторонам удается договориться мирным путем и заключить соглашение о разделе.
Таким способом супруги вправе определить долю каждого по собственному усмотрению. При этом важно найти общее решение и заключить нотариальное соглашение, предусмотренное действующим законодательством.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о разделе совместно нажитого имущества супругами после развода:
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?
Можно ли оспорить дарение
Скачать бланк искового заявления о признании сделки недействительной бесплатно в формате word
Как свидетельствует практика, способов для оспаривания договора дарения, в результате применения которых можно признать жилье совместно нажитым имуществом, существует несколько.
Например, можно признать сделку недействительной в силу того, что она является мнимой либо притворной. Сделать это желательно еще до момента расторжения брака.
Нередко один из супругов, заподозрив неладное, решает подстраховаться и регистрирует свершенную фактически покупку квартиры как дарение.
К примеру, родители мужа приобретают на его денежные средства жилье, а впоследствии заключают с ним договор дарения купленной недвижимости.
В подобных обстоятельствах разделить такое имущество при разводе не получится, однако существует возможность оспорить сделку по дарению в силу ее притворности.
Таким образом, заинтересованная сторона должна доказать что договор дарения квартиры был заключен с целью прикрытия другой, возмездной сделки.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о признании сделки недействительной:
Кроме того, оспорить дарение можно в том случае, если перед заключением сделки одаряемый передал дарителю денежные средства в размере, достаточном для приобретения полученной в дар квартиры.
При этом оспаривание сделки по передаче квартиры в дар не является обязательным. Лицо, желающее получить долю в такой недвижимости может просто доказать, что его супруг самовольно распорядился денежными средствами, которые являлись совместными.
Посмотрите видео. Делится ли при разводе подаренная одному из супругов квартира:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7-495-899-01-60
Москва, Московская область
+7-812-389-26-12
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8-800-511-83-47
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Автор статьи:
Евгения Долгая
Раздел имущества при разводе
Практически каждый третий брак в Казахстане заканчивается разводом — показывают неутешительные результаты исследований Агентства по статистике.
По этим данным можно представить и масштабы того, как часто людям приходится делить имущество. В частности, квартиру, если, конечно, у бывших супругов она была. В интернете даже существует отдельный проект, посвященный бракоразводному процессу. Сайт так и называется: brakorazvod.kz. Размещением тематических статей и ответами на вопросы казахстанцев занимаются специалисты алматинского юридического бюро «ALPHALegal». По словам Романа Серенко, юриста бюро, помимо стандартного раздела имущества (домов, квартир, дач) люди сегодня все чаще делят в судах акции, паи, доли участия в уставных капиталах юридических лиц.
Как разделить квартиру при разводе (обновленная информация) >>>
— Некоторые хотят разделить абсолютно все имущество, включая мельчайшие предметы домашнего обихода, вплоть до занавесок и мухобоек, — говорит юрист. Едва ли тут имеет место жадность, скорее, дело в острой неприязни к бывшему супругу и желании как-то выместить свою обиду. В таких случаях мы советуем отбросить ненужные эмоции и лишнюю энергию направить на обустройство будущей жизни, а не мстить за прошлую.
Раздел недвижимости может быть добровольным, и совершен как во время брака, так и после его расторжения. Причем по взаимному согласию супруги могут неравномерно разделить квартиру или дом, отступив от равенства долей. Например, кому-то может достаться вся квартира или большая ее часть. Если же у бывших супругов не получается договориться полюбовно, один из них или оба одновременно обращаются в суд. «Все зависит от людей, — говорит опытный карагандинский юрист Алмагуль Мусина. — Часто избежать разбирательств при разделе имущества не получается. Даже брачный контракт еще не гарантия, что судебной тяжбы не будет».
Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>
Какое имущество нельзя разделить при разводе?
В Законе Республики Казахстан «О браке и семье» (глава 7 ст. 35) говорится, что недвижимость, принадлежавшая кому-либо из супругов до вступления в брак, является собственностью того, кто приобрел это имущество. Другими словами, все что было до женитьбы или замужества так и останется вашим даже при регистрации в квартире остальных членов семьи.
Квартира не делится и в том случае, если она была подарена во время брака одному из супругов или перешла к нему по наследству. Если иное не предусмотрено брачным договором. Например, что полученное в наследство имущество будет считаться общим.
Об особенностях дарения или покупки жилья до брака стоит помнить родителям молодоженов. К примеру, если квартиру решили преподнести как свадебный подарок. Если регистрация брака назначена, скажем, на 15 число, а квадратные метры были приобретены на пять дней раньше, то она не будет считаться совместной. В случае развода такая квартира, даже если она куплена на общие средства, разделу не подлежит, а ее владельцем считается супруг, на которого оформлен договор купли-продажи.
Из правил, которые предусматривают единоличное владение, есть свои исключения:
— Согласно статье 36 Закона «О браке и семье», — комментирует Алмагуль Мусина, — имущество одного из супругов может быть признано общей собственностью, если за время совместного проживания было произведено существенное улучшение этого имущества, которое значительно повысило его стоимость. К таким улучшениям относятся перепланировка, реконструкция, переоборудование, капитальный ремонт. Например, в доме (ИЖС) возвели еще один этаж, построили гараж и тому подобное. Текущий ремонт не попадает под условия этой статьи. Та же замена пластиковых окон не может быть основанием для признания квартиры совместной собственностью. В суде нужно будет доказать, что из совместного семейного бюджета на спорную квартиру были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость имущества.
Несмотря на то что недвижимость, полученная до брака, совместным имуществом не является, законодательство учитывает интересы детей. Так, например, в карагандинском районном суде рассматривалось необычное дело. После расторжения брака бывший супруг решил выселить экс-жену из своей квартиры (он купил ее до регистрации брака). Через суд женщине удалось доказать, что бывший муж пытается оставить ее на улице с двумя детьми. Другой недвижимости у нее нет, а закон обязывает родителей в равной степени заботиться, защищать и воспитывать своих детей. Суд встал на сторону матери и отказал владельцу в выселении из квартиры.
Мужчина решил: раз ему, как отцу, выселять никого нельзя, значит это может сделать посторонний. И продал свою квартиру коллеге по работе. Новая владелица знала о том, что на купленной жилплощади проживают несовершеннолетние дети с матерью. Но недвижимость она все-таки приобрела и подала очередной иск на выселение всей семьи. Бывшей супруге опять удалось оставить квадратные метры за собой. Суд признал договор купли-продажи недействительным, так как было доказано, что сделку совершили с целью уклониться от родительских обязанностей. В общем, семье оставили крышу над головой, но женщина не смогла добиться признания квартиры общим имуществом. Хозяином недвижимости, как и прежде, числится супруг.
Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы >>>
Раздел недвижимости: что делится пополам
Поровну при разводе делится недвижимость, которая была приобретена во время брака (глава 7 пункт 1 Закона «О браке (супружестве) и семье»).
Как комментируют юристы, возможна ситуация, при которой большая часть недвижимости отторгается тому супругу, с кем остаются жить дети.
— Суд в своем решении может отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетних, — объясняет юрист Алмагуль Мусина. — В кодексе есть еще одно дополнение. Если в суде будет доказано, что кто-то из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга, в частности, был ограничен (в судебном порядке) в дееспособности в связи с употреблением спиртных напитков, наркотических веществ, что ставило семью в затруднительное материальное положение, то второй супруг может добиваться получения большей части недвижимости.
Судья районного суда №2 Караганды Акмарал Даненова
Может, но еще не факт, что суд примет эти доводы. Как комментирует судья районного суда №2 Караганды Акмарал Даненова, при рассмотрении таких форм гражданско-правовой сделки (совместного приобретения жилья) интересы детей не учитываются.
— Нормативное постановление Верховного суда, Закон «О браке (супружестве) и семье», гражданский кодекс четко определяют равенство долей между супругами. Также на раздел недвижимости не влияет и то, что муж, как говорят, «пил и гулял». Суд не делит людей на хороших и плохих, даже если человек законченный алкоголик или наркоман. Перед законом все едины, и у всех одинаковые права и обязанности. Поэтому при разделе имущества такие вопросы неуместны.
Но, подчеркивает Акмарал Даненова, каждое гражданское дело индивидуально, многое зависит от обстоятельств и доводов, которые предъявит каждая сторона.
Судебный акт о разделе имущества уже является правоустанавливающим документом. С ним бывшие супруги могут идти в ЦОН и регистрировать свои права собственности. Судья советует это делать сразу после вынесения решения. Потому что в противном случае тот супруг, который раньше числился как владелец квартиры, сможет ее продать в обход судебного решения о разделе недвижимости.
Если квартира находится в залоге (ипотека), а супруги приняли решение о расторжении брака, банковский заем не является препятствием раздела имущества. Однако при этом разделу подлежат и общие обязательства по ипотечному договору.
Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости >>>
Детская доля
Совершеннолетний ребенок при разделе между родителями квартиры, приобретенной ими в браке, вправе претендовать на долю в том случае, если он включен в договор купли-продажи.
Что касается несовершеннолетних, то законом также предусмотрен только один случай, когда ребенок является владельцем части недвижимости. «Когда имеется договор приватизации квартиры, — говорит судья Акмарал Даненова. — Бывает, что супруги, будучи в браке, приватизировали жилплощадь. При разводе мы обязываем соответствующие органы и родителей зарегистрировать право собственности (долю) несовершеннолетних детей. Если, конечно, дети были в семье на момент приватизации».
Как во время брака, так и после его расторжения, недвижимость может быть оформлена на детей.
— Квартиру оформляют на несовершеннолетнего с согласия обоих родителей, — объясняет Алмагуль Мусина. — При разводе это имущество разделу не подлежит и останется у ребенка. Один из супругов, например мать, вправе проживать с несовершеннолетним в этой квартире. Но она не сможет распоряжаться имуществом без согласия второго супруга, либо в отдельных случаях — органа опеки и попечительства, который призван защищать интересы ребенка.
Брачный договор: как составить и какие пункты включить
Уже для нас не новинка, но пока еще и не повседневность. Был введен Законом «О браке и семье» 17 декабря 1998 года. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Сотрудники алматинского юридического бюро «ALPHALegal» утверждают, что такие контракты становятся распространенной практикой. К его заключению чаще прибегают люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, повторно вступающие в брак. Роман Серенко уверен, брачный договор не провоцирует развод, а в большинстве случаев удерживает от него.
В Казахстане брачный договор применяется не так широко как за рубежом, считает директор «Юридического союза» Сауле Беркамалова.
— Этому существует много причин, но основные из них две. Во-первых, в нашем кодексе «О браке (супружестве) и семье» достаточно детально прописаны взаимоотношения супругов в браке. Во-вторых, учитывая традиции нашей страны, составление брачного договора не практиковалось. Несмотря на это, договоры все же получают свое распространение. Если документ будет составлен надлежащим образом, то ни одна из сторон не будет заинтересована в ситуации, ведущей к разводу. Супруги подумают, стоит ли им расходиться, что возможно станет поводом к примирению и сохранению семьи. Если же дело все-таки дойдет до расторжения брака, оно будет более спокойным.
Карагандинский юрист Алмагуль Мусина так же советует заключать парам брачный контракт. В нем могут быть предусмотрены права даже на несуществующую недвижимость, приобретаемую в будущем. В 41 статье Закона указано, что брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Например, если квартира будет получена в дар или наследство.
Карагандинский юрист Алмагуль Мусина
В шахтерской столице, говорит Алмагуль Мусина, брачные договоры заключаются редко. Многих смущает моральная сторона вопроса: ведь перед регистрацией все разговоры только о любви, как можно думать о разделе имущества?
— Брачный договор, как правило, заключают, когда у одного из супругов возникают проблемы, связанные с личными долгами, — рассказывает юрист. — Например, муж занял деньги под расписку у физического лица. В качестве «залога» выставил квартиру, но залог не был зарегистрирован. Деньги не отдал, грядет судебный процесс, и супруги, пока не наложен арест на недвижимость, заключают брачный контракт, что имущество (квартира) переходит жене, куплю-продажу не оформляют. Но суд может обратить внимание на то, когда была заключена сделка, то есть брачный договор, что она совершалась именно для того, чтобы уйти от ответственности. Даже эта хитрость не всегда срабатывает.
Брачный контракт после его заключения должен быть зарегистрирован в органах юстиции. Если в него вносятся изменения — они также подлежат регистрации. В договоре можно урегулировать многие вопросы: определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор другие пункты, касающиеся имущественного положения детей. Но и этот документ можно оспорить в суде.
Раздел ипотеки при разводе >>>
Советы при разводе
Странные пошли нынче времена: людям советуют как разводиться. Но рост цен на недвижимость, материальные сложности в ее приобретении диктуют свои правила. Эту тенденцию подтверждает и алматинский юрист. Роман Серенко говорит, что меркантильные интересы сегодня проявляются чаще, они отодвигают на второй план традиционные семейные ценности. Среди граждан возрос и уровень правовой грамотности: при разбирательствах в суде каждый использует малейшие тонкости, чтобы склонить решение в свою пользу.
— К примеру, 10 лет назад, — комментирует специалист, — довольно распространенной была ситуация, когда муж уходя оставлял квартиру жене, а себе забирал только автомобиль (в это время их стоимость часто была соизмеримой). Сегодня «квартирный вопрос» стоит в числе первых, люди стараются учесть не только недвижимость, но и вклады в ее ремонт при разделе.
Судья Акмарал Даненова, напротив, считает, что супружеские разбирательства мало чем отличаются от прежних времен. В своих суждениях женщина опирается на двенадцатилетний судейский опыт работы:
— Раздел имущества — это всегда горячие споры. Но до их пор есть мужчины, которые оставляют жилье своей второй половине. Вот, совсем недавно я консультировала бывших супругов. Муж интересовался, каким образом передать квартиру, которая зарегистрирована на него, жене с ребенком. Но есть и такие, кто требует выселить из дома своих же детей и бывшую супругу.
Возможно, алматинские юристы чаще сталкиваются с жесткими спорами, потому что недвижимость южной столицы самая дорогая в республике.
Алматинский юрист Роман Серенко
Роман Серенко советует гражданам, находящимся в браке или собирающимся в него вступить, заранее подумать о возможности развода. Хотя, отмечает алматинский специалист, такая предусмотрительность на практике встречается редко и является, скорее, исключением. Тем не менее, он предлагает обратить внимание на некоторые моменты.
Ни в коем случае, находясь в браке, не оформлять совместно приобретенное имущество на родственников супруга. Нужно понимать, что если по каким-то причинам ваши отношения со второй половиной не заладятся, родители всегда примут сторону своего ребенка. В этом случае доказать, что фактически имущество приобреталось вами и для нужд вашей семьи очень затруднительно. Следует избегать сделок дарения, в которых одаряемым выступает супруг или супруга, так как в этих случаях имущество будет являться личной собственностью того лица, на кого оно оформлено.
При оформлении кредита обязательно согласие второго супруга на его получение, иначе, если в суде будет доказано, что кредит был потрачен не на нужды семьи, его могут признать личным долгом того супруга, на чье имя он был взят.
Если все же дело дошло до раздела имущества в судебном порядке, лучше не экономить и воспользоваться услугами специалиста в области семейного права, так как непростые ситуации, которые могут возникнуть при рассмотрении дела в суде, требуют квалифицированной юридической помощи, особенно, если вторая сторона будет иметь сильную юридическую поддержку.
В спорах о разделе имущества второй стороной могут быть использованы следующие уловки: отрицание факта существования общего имущества, когда у второго супруга нет доказательств о действительном существовании такого имущества. Занижение или, напротив, завышение стоимости имущества.
Может быть оказано психологическое давление одним из супругов с угрозами оставить второго супруга «у разбитого корыта». Этого бояться не следует, особенно если вы четко понимаете, какими правами обладаете. Следует набраться терпения, так как судебный процесс по разделу имущества, как правило, является длительным и может затянуться на долгие месяцы. Это связано со сбором доказательств, проведением судебных экспертиз, обжалованием решений суда.
Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать >>>
Спорные моменты при разделе имущества
На первый взгляд в законе понятно изложены все ситуации, которые могут возникнуть при разделе недвижимости. Однако… сколько юристов, столько и мнений. В основном возникают вопросы в интерпретации кодекса.
— Проблема не столько в недостатках законодательства, сколько в практике его применения судьями, — комментирует Роман Серенко. — Например, были случаи, когда судьями игнорировалось наличие брачного договора между супругами. При разделе квартир, в ситуации, когда ни одна сторона не может выплатить компенсацию другой, судьи зачастую просто настаивают на определении порядка их совместного использования.
Роман говорит о случае, когда даже после решения суда о разделе квартиры супруги не могут разъехаться. Ведь «распилить» жилище на две части в буквальном смысле нельзя. Значит одна из сторон должна стать собственником квартиры после того, как заплатит второй стороне стоимость ее доли. Если денег на это нет, суд может решить реализовать квартиру с публичных торгов, а деньги поделить между бывшими супругами. Однако на практике, говорит юрист, судьи зачастую просто определяют каждому свою комнату для проживания.
— Они крайне неохотно идут на раздел путем продажи с публичных торгов. Хотя в таких ситуациях это, пожалуй, самый разумный вариант. Ведь цель супругов — жить отдельно.
Юрист Алмагуль Мусина считает, что проблемы возникают со статьей 36 Кодекса РК, где говорится, что имущество каждого из супругов (то, что получено до брака) признаётся их общей совместной собственностью, если в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества.
— Считаю, что эту норму необходимо детализировать, — говорит специалист. — Простое прочтение статьи не вызывает вопросов и кажется, что раз сделали «евроремонт», значит и квартира общая! На самом деле не все так просто. В суде придется доказывать, что этот евроремонт значительно увеличил стоимость квартиры, и все изменения были произведены в период супружества. Что ремонт делали за счет общих средств, а не подаренных кем-либо из родителей или родственников. Может, супруги сделали перепланировку. А увеличила ли перепланировка стоимость имущества? Все эти и многие другие вопросы будет решать суд с привлечением специалистов и экспертов, вплоть до производства строительно-технической экспертизы.
Также, по мнению юриста, конкретизации требует п. 6 статьи 37 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье». При разделе имущества после расторжения брака действует срок исковой давности — три года. Если бывшая половина спохватится позже, суд вправе отказать в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет заявлено о применении срока исковой давности. По мнению Алмагуль Мусиной, данное положение противоречит нормам Гражданского кодекса РК о бессрочности (то есть неограниченных сроках) права собственности.
Несправедливым юристу кажется незащищенность детей в части прав на жилье. Ведь, за исключением пары случаев, несовершеннолетний не может претендовать на общую недвижимость. Хотя кодекс оговаривает другие права ребенка: на обеспечение своих интересов и выражение мнения в ходе судебных разбирательств.
— Исходя из данных нормативных установлений, — говорит Алмагуль Мусина, — можно сделать вывод, что при разделе недвижимости родителями, ребенок должен иметь право выразить своё согласие или несогласие, в том числе и письменное (при достижении им 14-летнего возраста). Это позволило бы предотвратить заключение кабальных или мнимых сделок, противоречащих интересам не только несовершеннолетнего, но и всей семьи в целом.
Гримасы жизни и ее улыбки
Понятно, что жизнь ни в какие правила не вписывается, и применение закона имеет порой неожиданные результаты. А иногда именно закон служит той соломкой, которая смягчает падение.
История о пользе письменных договоренностей
Родственники Кайрата перед женитьбой собрали ему деньги на квартиру. Правда, нужную сумму они преподнесли не как подарок на свадьбу, а как беспроцентный кредит. Приобретенную недвижимость еще до регистрации оформили на невесту. Мама жениха попросила молодых написать расписку: сколько денег они получили, на каких условиях и для чего. Кайрат из-за этого даже несколько раз спорил с матерью: зачем эти глупости, если они с любимой скоро станут одной семьей? Но женщина настояла на своем.
Через два года после свадьбы Жанна и Кайрат развелись, а кредит так и остался невыплаченным. Парень в счет долга готов был отдать родственникам квартиру. Но не тут-то было. Жанна заявила: ему ничего не принадлежит и даже перестала пускать на порог. Вот когда Кайрат поблагодарил за мудрость родителей. Расписка это, конечно, не брачный договор, но она спасла ситуацию. Все благодаря тому, что в бумаге было указано, что деньги давали родственники жениха именно на покупку жилья. На недвижимость наложили арест, и Жанна, осознав, что притязания тщетны, отдала квартиру родственникам.
История о жертвах безответственности
Супруги оформили кредит под залог квартиры. Недвижимость принадлежала жене, а деньги для развития бизнеса были нужны мужу. В один прекрасный день супруг отправился в командировку. Мужчина заверил: едет, дескать, контракты какие-то подписывать, для чего нужны средства, то есть кредитный заем. По приезде в город Щучинск спустил все деньги в казино. В семье скандал, развод, долги делятся между супругами поровну. Правда, бывший муж свои обязательства перед банком выполнять не спешил. Крайним остался залогодатель, то есть бывшая жена, потому что теперь банк, выдавший кредит, имеет право обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру. Доказать, что супруг потратил кредит не на семью сложно. Даже официально работающие казино хранят секретность в отношении своих клиентов. Чего уже говорить о подпольных игорных заведениях. Причем юристы говорят, что подобный случай в их практике уже не первый.
Счастливая история о заложниках обстоятельств
В одном из городов-спутников развелись муж с женой. Начали делить совместную трехкомнатную квартиру. Суд, как и водится, определил равные доли каждому из супругов. Ни у кого из них не было денег, чтобы «выкупить» чужую часть жилья. Продать квартиру за достойную, по понятиям супругов, цену тоже не получалось. Пришлось делить комнаты. Бывший муж занял спальню, жена, так как она с ребенком, — все остальное. Мужчина в своей спальне обзавелся отдельным холодильником, плитой и телевизором. Изредка между бывшими происходили разбирательства из-за нарушений границ. Дело в том, что муж совершал набеги на холодильник жены (чужая территория). Ребенок был единственным членом в семье, кто не относился к распрям серьезно. Он, как и прежде, общался со своими мамой и папой. По истечении года такой жизни супруги вновь сошлись. Правда, официально во второй раз свои отношения регистрировать не стали.
Комментарии
Елена Малыгина, вице-президент международного Фонда защиты свободы слова «Адиль соз»:
«В современных условиях заключить брачный договор — это разумное предложение. В то время когда я выходила замуж, это было недопустимо, неэтично и неприлично. Тогда были другие нравы, люди женились по любви, по расчету тоже женились, но это осуждалось. Учитывая то, что сегодня многие союзы распадаются, брачный договор служит защитой. Бывают случаи, когда у одного из супругов есть все, а другого ничего. Но это надо обсуждать, причем в самом начале. Но не ставить вопрос ребром, а ненавязчиво, постепенно начинать разговор, и вообще подумать, стоит ли говорить об этом.
Сегодня риск потерять имущество велик. Если раньше человек имел возможность получить квартиру или в случае развода вернуться к родителям, то сегодня это совсем другая ситуация. Брачный договор — это не унизительно, это расстановка ответственности. Это не то что допустимо, это нормально. У человека, добившегося определенного успеха в жизни, имеющего заводы, пароходы, есть о чем задуматься. Меняется время — меняются традиции».
Вячеслав Абрамов, главный редактор интернет-журнала «Власть»:
«Думаю, что заключение брачного контракта является наиболее цивилизованной формой выстраивания отношений между будущими супругами не только в части возможного развода. В отношении брачного контракта существует множество предубеждений не только в нашей стране, есть стереотипы, которые мы не преодолели. Например, тот, что такой контракт — это недоверие друг другу. Мне кажется, нам понадобится еще время, чтобы избавиться от этих предубеждений. Думаю, что заключение брачного контракта говорит о том, что в брак вступают взрослые люди, которые заранее договариваются, что в случае, если их брак распадется, они будут вести себя максимально уважительно по отношению друг к другу, не будут опускаться на уровень скандалов, а решат все вопросы цивилизованно».
Ирина Бердашова, Информационная служба kn.kz
Как отстранить бывшего супруга от дела после развода
В рамках процедуры развода суд издает постановление о разводе (также называемое решением или постановлением). Указ о разводе делит ваше семейное имущество. Каждый супруг получает собственность, присужденную этому супругу в соответствии с декретом о разводе.
В большинстве случаев декрет о разводе не передает собственность вашему бывшему супругу или от него. . Постановление только описывает, как следует разделить активы . Вы и ваш бывший должны разделить имущество, как описано в декрете о разводе.
Если вы недавно пережили развод, важно убедиться, что имущество разделено в соответствии с указом о разводе. Хотя разные активы передаются по-разному, вся недвижимость передается по акту. При разводе супруги должны подписать акт о разделе недвижимого имущества между собой.
Бывшие супруги, не разделившие свое имущество во время развода, создают проблемы, которые всплывут на поверхность позже. Проходят годы, бывшие супруги снова вступают в брак с новыми супругами, а жизнь продолжается.Супруги предполагают, что имущество разделено. Затем один из супругов решает продать или перефинансировать собственность и узнает, что его или ее бывший все еще находится в деле.
Действовать быстро — пока информация о разводе еще свежа — дает вам лучшую возможность предотвратить проблемы в будущем. Это также позволяет избежать необходимости разыскивать бывшего супруга и убеждать его или ее подписать договор позже.
В этой статье обсуждается, как лишить супруга права собственности на дом или другое имущество после развода.Если у собственности есть ипотека, см. Раздел «Отстранение супруга от ипотеки после развода» для получения информации о том, как отстранить бывшего супруга от ссуды.
Пошаговый процесс раздела недвижимости после развода
Если вы переживаете (или пережили) развод, вы должны создать новый акт, чтобы лишить бывшего супруга права собственности на ваш дом. Вот пять шагов, чтобы удалить бывшего супруга из документа о собственности:
Просмотрите указ о разводе, чтобы определить, кому достается недвижимость.
Получить копию предыдущего акта на собственность.
Создать новый акт о передаче собственности, как описано в декрете о разводе.
Отправьте новый акт в земельный архив города или округа для регистрации.
Сохраните копию записанного акта, чтобы показать, что вы владеете недвижимостью.
Нужно отстранить бывшего супруга от титула? Мы упрощаем. Просто пройдите наше пошаговое собеседование, чтобы получить свой документ в считанные минуты. Собеседование включает в себя конкретные варианты раздела имущества при разводе, а в документе, который вы составляете, будет указан правильный язык. Нажмите здесь, чтобы начать!
Использование документов о расторжении брака при разводе
Ключевые условия: Гарантия права собственности. Проблемы с правом собственности могут быть вызваны многими причинами, включая ошибки в публичных записях, неизвестные залоговые права на собственность, нераскрытые предыдущие передачи, поддельные документы, отсутствие наследников или неопровержимые завещания, или споры о границах или обследованиях. Проблемы с титулом часто требуют судебного разбирательства и могут снизить стоимость недвижимости. Если у собственности нет проблем с титулом, говорят, что она имеет чистый титул .Гарантия на право собственности является юридической гарантией от лица, передающего право, получателю, что нет проблем, связанных с титулом. Если в документе содержится гарантия правового титула, получатель может предъявить иск передающему лицу по любым вопросам, связанным с правом собственности.
Для передачи недвижимости бывшему супругу может быть использовано несколько видов договоров. Эти документы названы в честь гарантии правового титула, которую они предоставляют.
Супруг, которого удаляют, может использовать специальный гарантийный акт или гарантийный акт для передачи собственности другому супругу с гарантией правового титула.Но при разделе имущества после развода большинство супругов не захотят предоставлять гарантии правового титула другому супругу (если это не требуется по указу о разводе).
Поскольку форма акта о прекращении права собственности не дает никаких гарантий правового титула, это самая популярная форма для увольнения бывшего супруга. При разделе имущества при разводе цель состоит в том, чтобы просто лишить бывшего супруга права собственности на документ о собственности. Это скорее освобождение собственности, чем передача. Супруг, который больше не будет владеть имуществом, освободит — или откажется от требования — своих интересов к другому супругу.
В таких штатах, как Калифорния и Флорида, супруги могут использовать акт о прекращении права собственности для передачи собственности без подтверждения права собственности. В других штатах — например, в Техасе — признается аналогичный вид деяний, именуемых «деянием без гарантии». Какую бы из этих форм вы ни использовали, целью обычно является передача собственности без создания каких-либо гарантий правового титула.
Разделение собственности после развода: полное и дробное участие
Когда супруги совместно владеют собственностью, считается, что каждый из них имеет долю во всем имуществе.Чтобы удалить бывшего супруга, в документе должно быть передано все имущество, а не только половина процентов, супругу, который будет владеть имуществом.
Все имущество должно быть включено в акт. Некоторые бывшие супруги совершают ошибку, передавая только половину доли в собственности, полагая, что это передаст половину доли бывшей супруги. Но не во всех штатах совместное владение недвижимостью работает так. Чтобы избежать риска возникновения проблем с правом собственности в будущем, бывший супруг, который больше не будет владеть недвижимостью, должен подписать акт о прекращении права собственности, передавая все имущество супругу, который будет владеть имуществом.
Оба супруга должны подписать акт о расторжении брака, особенно если акт подписывается до завершения развода. Наличие обоих супругов в праве собственности позволяет избежать вопросов о правах собственности на усадьбу или общественную собственность и гарантирует третьим лицам, что никаких других согласий для передачи не требуется.
Ссылка на указ о разводе в акте о прекращении права требования
Также хорошей практикой является ссылка в документе на указ о разводе. Ссылка на указ создает запись о том, что имущество было разделено в рамках развода.Например, в акте о разделе имущества при расторжении брака может быть указано:
Настоящий Акт о прекращении права требования заключен для раздела имущества сторон в соответствии с Окончательным постановлением о разводе, вынесенным Окружным судебным судом 77 ^th, округ Фристоун, штат Техас, CV12-345-B, от 1 января 2012 года.
Когда приходит время продать или рефинансировать недвижимость, наличие этой информации в цепочке правового титула может облегчить продажу или ссуду.
Нужно разделить имущество при разводе? Наш Генератор документов создает документы именно для этой цели.Как только вы укажете, что делите имущество при разводе, собеседование соберет информацию о декрете о разводе и включит ее в акт. Получите свое дело сегодня!
Часто задаваемые вопросы о расторжении брака и разводе
У многих разведенных есть вопросы о том, как использовать документы о прекращении права собственности на недвижимость после развода. Ниже приводится список часто задаваемых вопросов и ответов.
Как мне лишить себя или моего бывшего супруга права собственности на наш бывший семейный дом?
Чтобы лишить человека права собственности на недвижимость, вам понадобится документ.Документ передает собственность от одного или нескольких лиц одному или нескольким другим лицам. В контексте развода оба супруга подпишут акт о передаче бывшего семейного имущества только одному из бывших супругов. Супруг, получивший имущество, продолжит владеть имуществом. Другой супруг не имеет интереса к имуществу.
Какой вид документа мне следует использовать для передачи собственности бывшему супругу или от него?
Есть несколько документов, которые вы можете использовать. В большинстве случаев разводящиеся супруги не захотят брать на себя обязательства, связанные с предоставлением гарантии правового титула.По этим причинам большинство бывших супругов передают имущество друг другу на основании заявления о прекращении права требования.
Когда мне следует подписать акт о прекращении права на передачу собственности моему бывшему супругу?
Акт используется для передачи имущества в соответствии с документами о расторжении брака. Подписывайте акт о прекращении трудовых отношений только после того, как будет вынесено окончательное решение о разводе и / или мировое соглашение, одобренное судом. Вы также можете потребовать в качестве условия передачи собственности бывшему супругу, чтобы вы были освобождены от ипотеки или доверительного акта, связанного с любой ссудой на недвижимость.
Может ли мой бывший супруг войти в наш дом после того, как он или она подписали акт о прекращении права на передачу дома мне после нашего бракоразводного процесса?
Нет. После того, как развод окончательный и дом был передан вам на основании заявления о выходе, ваш бывший супруг больше не является владельцем и не имеет права входить в собственность, кроме как по вашему приглашению и согласию.
Передача права собственности на дом между супругами во время развода
Ваш дом — чрезвычайно ценный актив, и он может быть самым ценным активом, которым вы обладаете.Когда вы разводитесь, этот актив должен быть разделен в соответствии с условиями вашего урегулирования. Но как?
Достижение соглашения о том, как он должен быть разделен, может быть болезненным, даже в государстве с общественной собственностью, таком как Калифорния. Но если вы будете усердны, вы сможете пройти через это с небольшими задержками и с минимальным стрессом.
В рамках этого процесса вот что вам нужно знать о передаче права собственности на дом в рамках вашего развода.
Какие шаги для раздела недвижимости между супругами при разводе?
Определение того, как супружеская пара может иметь право собственности на собственность
Какими способами я могу передать право собственности
Форма предварительного изменения формы собственности
Кто готовит эти документы?
Сколько времени занимает перевод дома?
Есть ли налоговые последствия перехода права собственности?
Как перевод документа влияет на ипотеку?
Следует ли мне передать право собственности до окончательного развода?
Какие шаги для раздела недвижимости между супругами при разводе?
Несмотря на то, что при разделе недвижимости в рамках развода будут возникать некоторые различия и нюансы, общие рамки для этого типа сделки в основном одинаковы.
Перед тем, как начать процесс передачи, вам необходимо подтвердить, кто в настоящее время является владельцем собственности. На всякий случай не следует автоматически предполагать, что право собственности на дом принадлежит только вам и вашему супругу. В некоторых случаях право собственности могло измениться на протяжении всего вашего брака, и вам необходимо убедиться в его подлинности и точности, прежде чем вы сможете продолжить передачу.
Вы можете нанять юриста по недвижимости или компанию по поиску титулов, чтобы проверить информацию для вас.Это может быть проще, чем пытаться сделать это самостоятельно, потому что публичные записи могут быть сложными и запутанными, и вы не можете позволить себе ошибаться.
Однако, если вы все же решите подтвердить право собственности самостоятельно, вам нужно будет обратиться в офис регистратора округа в округе, где расположен объект недвижимости. Регистратор отвечает за ведение записей, таких как акты и другие документы, которые влияют на право собственности на собственность.
После того, как вы найдете записи о своей собственности, вы захотите подтвердить, что вы и ваш супруг (а) единственные, кто имеет законное право собственности на эту собственность.Обязательно проверьте цепочку титулов, чтобы убедиться, что это было сделано законно и правильно.
Вы также захотите проверить и убедиться, что на земле нет обременений. Сюда могут входить залоговые права, заветы, сервитуты, неуплаченные налоги или ипотека.
Затем определите, как вы хотите удерживать титул в будущем.
В случае передачи до развода супруг должен будет владеть титулом «женатый мужчина / женщина как их единственное и отдельное имущество». При передаче титула после развода супруг может иметь титул «не состоящий в браке мужчина / женщина.”
После того, как вы решили, как должно быть разделено имущество, вам необходимо создать новый акт о передаче собственности. Этот новый акт необходимо будет подать в город или округ, где находится недвижимость, чтобы его можно было зарегистрировать.
Документ должен быть составлен в письменной форме и содержать список супругов, участвующих в передаче. Свойство необходимо идентифицировать с помощью адреса или юридического описания. Его необходимо будет подписать в присутствии нотариуса, чтобы оно было законным.
Вы также сохраните копию зарегистрированного акта, чтобы доказать, что вы владеете недвижимостью.
Определение права супружеской пары на владение недвижимостью
В браке два человека обычно имеют право собственности на собственность либо в качестве общих арендаторов, либо совместно арендаторов, либо арендаторов целиком. В этом случае оба должны согласиться продать, заложить или завещать собственность.
В большинстве случаев супружеская пара будет владеть недвижимостью либо на основе совместной аренды, либо на условиях полной аренды. Совместное владение реже.
Совместная аренда .Вы и ваш супруг совместно владеете имуществом, и если один из вас умирает, имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу. Это также часто называют совместной арендой с правом наследования. Совместная аренда может быть использована в любое время, когда два или более человека владеют недвижимостью, и не ограничиваются супругами.
Аренда в целом . То же, что и совместная аренда, но применяется только между супругами и не во всех штатах.
Общая аренда. Также используется, когда два или более человека владеют собственностью.Однако, если один из владельцев умирает, интерес этого лица к собственности переходит к его или ее наследникам, а не автоматически к другим владельцам.
Как я могу передать право собственности
Существует несколько способов передачи права собственности при разводе. Все они связаны с изменением документа, который представляет собой документ о праве собственности, который юридически определяет, кто владеет недвижимостью. Изменяя документ, вы можете изменить владельца собственности.
Передача права собственности дает единоличное право собственности на собственность одному из супругов.После этого они могут продать, заложить или передать собственность в завещание или доверие, чтобы передать собственность любому человеку, которому он или она пожелает.
Конкретные документы, которые вам необходимо подготовить и подписать, будут зависеть от того, какой тип перевода вы выберете. Независимо от метода, все документы должны быть подписаны в присутствии нотариуса.
Два наиболее распространенных способа передачи собственности при разводе — это акт передачи между супругами или акт о прекращении права требования.
Когда супруги совместно владеют собственностью, но затем один из супругов оформляет передачу между супругами или заявление о прекращении права собственности, это называется трансмутацией.
Акт передачи между супругами
Этот вид договора передает право собственности на имущество между супружеской парой. Его можно использовать, чтобы избежать налоговых обязательств при передаче имущества. Обычно, когда право собственности на недвижимость передается, округ может ввести налог на передачу и переоценить стоимость собственности, что приведет к потенциально более высоким налогам.
Акт передачи имущества между супругами освобождается от налогов на передачу и является экономичным способом передачи собственности между супругами.
Помимо развода, переходные документы между супругами часто заключаются, когда супруги хотят рефинансировать дом, но у одного из супругов плохая кредитная история, что ставит под угрозу одобрение ссуды.
В случаях, когда дом является отдельной собственностью, он может быть превращен в семейную собственность путем заключения договора о передаче права собственности между супругами и добавления в него супруга.
Акт о прекращении права требования
Этот тип договора передает все права супруга на собственность другому супругу.Основное различие между актом о прекращении права собственности и актом о передаче права собственности между супругами заключается в том, что акт о прекращении права собственности не содержит никаких гарантий в отношении права собственности.
При таком акте вы не получаете никаких гарантий владения недвижимостью. Вы получаете название строго «как есть».
Это быстрый и простой процесс. Многие люди способны сделать это самостоятельно. Формы легко доступны в Интернете или в магазине канцелярских товаров. Заполнив форму, подпишите ее, заверьте нотариально и запишите в регистратуре округа.
Когда супруг (а) использует акт о прекращении права собственности, чтобы отказаться от своей доли в доме, он все еще может нести ответственность за половину ипотечной задолженности, поскольку ответственность не может быть передана через акт о прекращении права собственности.
Вы должны знать, что документ и ипотека — это разные вещи.
Кроме того, если вы подписываете акт о прекращении права собственности, вы теряете право продавать и получать прибыль от продажи дома в будущем.
Форма предварительного изменения формы собственности
В дополнение к оформлению документов вам также необходимо будет подписать предварительную форму смены владельца (PCOR).Этот документ должен быть подан с каждым транспортным средством в офис регистратора округа, в котором находится собственность, во всех 58 округах Калифорнии.
Эта форма подается в Государственный совет по уравнениям и используется для определения налогообложения недвижимого имущества, чтобы соответствующий налог прикреплялся и взимался налоговой инспекцией. Очень важно заполнить и отправить эту форму как можно скорее.
При изменении информации в документе о предоставлении гранта у новых владельцев есть ограниченный срок с даты передачи для подачи документации.
Когда происходит передача между супругами, налоги и оценочная стоимость не изменяются, но вам все равно необходимо сообщить государству, что это так.
Если вы этого не сделаете, вы можете быть подвергнуты штрафу в размере 5000 долларов США за ваше основное место жительства или штрафу в размере 20 000 долларов США за любое имущество, которое не является вашим основным местом жительства.
Кто готовит эти документы?
Обычно документы о передаче собственности готовят вы, поверенный или служба условного депонирования.
Формы
для заявлений о выходе из штата Калифорния различаются от округа к округу.Обязательно получите форму в округе, где расположена недвижимость.
Вероятно, лучше, чтобы документы подготовил профессионал, поскольку документы, подготовленные самостоятельно, не всегда могут быть застрахованы. Незастрахованный договор — это договор, который не был рассмотрен титульной компанией. Это может стать проблемой при попытке продать или рефинансировать в будущем.
Если супруг, который сохраняет интерес в собственности, захочет сделать что-либо из этого в какой-то момент, бывшему супругу, который был лишен права собственности, может потребоваться подписать аффидевит незастрахованного акта, чтобы убедиться, что передача была добровольной, действительной и подлинной. , без какого-либо принуждения или принуждения.
Титульная компания или компания условного депонирования могут подготовить версию аффидевита, который затем необходимо будет подписать и нотариально заверить.
Сколько времени занимает перевод дома?
Изменение вступает в силу немедленно, как только окружной регистратор получит подписанные и нотариально заверенные документы. Вам придется заплатить регистрационный сбор, который варьируется от округа к округу и может достигать 150 долларов.
Есть ли налоговые последствия перехода права собственности?
Это зависит от обстоятельств.Большинство округов Калифорнии не взимают налог на передачу имущества между супругами.
То же самое относится и к повторной оценке, которая также проводится по усмотрению налоговой инспекции. Однако, как правило, переоценка не запускается при переходе права собственности между супругами. Как правило, это означает, что ни одна из сторон не имеет немедленных налоговых последствий.
Кроме того, раздел 1041 Кодекса IRS позволяет любому супругу передавать имущество, связанное с разводом, не облагаемым налогом.Это означает, что единовременная выплата, передача прав собственности, рефинансирование и выкуп доли другого лица могут рассматриваться как сделки, не облагаемые налогом. Имейте в виду, что правила будут другими, если задействованы третьи стороны.
Все может быть сложнее, если бывший супруг позже решит продать имущество, которое он получил при разводе. Когда стоимость имущества после развода повышается, продавец может иметь задолженность по налогу на прирост капитала.
Существуют специальные налоговые правила, применяемые к продаже домов после развода, чтобы помочь разведенным домовладельцам избежать уплаты налога на прирост капитала.
В большинстве случаев человек, продающий свой дом после развода, может исключить до 250 000 долларов США в виде прироста капитала, если он или она владели и проживали в доме в качестве основного места жительства не менее двух из последних пяти лет. Двухлетний период является кумулятивным.
Кроме того, чтобы иметь право на исключение, продавец не должен исключать прирост капитала от продажи другого дома за последние два года.
В некоторых случаях передача собственности между супругами может привести к возникновению налоговых обязательств по подоходному налогу в Калифорнии.Чтобы избежать подобных обязательств перед Налоговым департаментом франшизы или IRS, лучше проконсультироваться с бухгалтером, специалистом по финансовому планированию или налоговым юристом, чтобы убедиться, что вы не столкнетесь с какими-либо непредвиденными финансовыми последствиями.
Как перевод документа влияет на ипотеку?
Даже если вы передадите свою долю в собственности другому супругу, если вы и ваш супруг были обязаны по ипотеке, вы все равно сохраните это обязательство.
Собственность и долг рассматриваются как два отдельных вопроса.Передача права собственности на дом НЕ приводит к передаче ипотеки.
Часть решения об этом будет в мировом соглашении. Если один из супругов получает собственность, суд может также обязать этого супруга оплатить ипотеку и другие связанные с этим расходы на дом, такие как налоги и страхование.
В других поселениях оба супруга могут быть обязаны участвовать в выплате ипотеки и расходов (особенно, если речь идет о детях), или, если одна сторона получает собственность, другой супруг может по-прежнему нести ответственность за ипотеку и расходы.
Если другой супруг обязан выплатить ипотечный кредит в рамках мирового соглашения, вы можете связаться с кредитором, предоставить доказательство изменения обязательства и узнать, освободят ли он вас. Однако это не всегда так. Это потому, что, если ваш бывший супруг не выполнит обязательств по ипотеке, кредитор все равно может принять меры против вас обоих.
Вы можете вернуться в суд, разрешивший развод, и даже если суд не может освободить вас от ипотеки, он может потребовать от вашего бывшего супруга возместить вам оплату кредитору или реструктурировать соглашение о разделе имущества. чтобы компенсировать вам.
Вы также можете попытаться составить мировое соглашение таким образом, чтобы супруг (а) должен был либо продать дом, либо рефинансировать его сразу после развода, чтобы освободить вас от обязательств по ипотеке.
Следует ли мне передать право собственности до окончательного развода?
На этот вопрос нет абсолютно правильного или неправильного ответа. Во многом это связано с уровнем доверия между вами и вашим супругом. Если ваш развод является мирным, то, возможно, вы сможете продвигаться вперед до того, как развод станет окончательным.
Но в случаях, когда возникают разногласия или переговоры заканчиваются неудачей, если вы уже передали право собственности, вы отказываетесь от важнейшего рычага влияния на переговорах.
Проконсультируйтесь с адвокатом по семейным делам, чтобы решить, как лучше всего действовать в вашем случае.
общинной собственности при разводе | Schott, Bublitz & Engel S.C
Висконсин — один из девяти «штатов общественной собственности». Законы штата о совместной собственности разработаны таким образом, что каждый супруг при разводе получает примерно половину активов и долга, хотя есть сценарии, при которых суд штата Висконсин может присудить одному из супругов большую долю в урегулировании бракоразводного процесса.
Согласно законодательству штата Висконсин, любая собственность, приобретенная одним из супругов во время брака, считается общей собственностью, а не собственностью отдельных супругов. Точно так же любой доход, полученный одним из супругов во время брака, считается семейным доходом.
По этой причине, как правило, не имеет значения, каким образом вы или ваш супруг (а) получили или в настоящее время владеете правом собственности; если он был приобретен во время брака и не подлежит исключению, он принадлежит вам обоим.
А как насчет долга на одно имя?
Точно так же закон штата Висконсин гласит, что долг, понесенный одним из супругов до или во время брака, является долгом их обоих.Не имеет значения, выдана ли кредитная карта или ссуда только на имя одного супруга; как правило, оба супруга несут за это равную ответственность. Опять же, из этого правила есть некоторые исключения.
Отдельная недвижимость в Висконсине
Есть несколько видов имущества, которое при разводе может считаться отдельным имуществом. Это включает в себя унаследованный доход или имущество, которое вы принесли в брак, хранили раздельно на протяжении всего брака и никоим образом не использовали в интересах брака. Отдельное имущество также может включать в себя активы, унаследованные вами только на свое имя, или активы, подаренные вам индивидуально во время брака.
Однако для того, чтобы рассматривать эти активы как отдельную собственность, вы должны будете иметь возможность доказать суду, что эти активы не использовались в интересах брака. Суды Висконсина исходят из презумпции, что собственность является общественной собственностью, если не доказано иное.
Суды имеют право принимать во внимание другие факторы
Хотя активы и обязательства на ваше имя или имя вашего супруга считаются общественной собственностью, суды штата Висконсин могут учитывать определенные факторы при принятии решения о том, следует ли отклоняться от традиционного разделения 50/50 при разводе.
Например, продолжительность брака часто играет роль в принятии таких решений, равно как и возраст сторон, а также физическое и эмоциональное здоровье. Суд также рассмотрит вклад каждого супруга в брак, их возможности заработка и наличие отдельного имущества.
Как происходит раздел имущества при разводе с высокой чистой стоимостью капитала?
При разводе в Техасе недвижимость может считаться общественной или отдельной собственностью.
Любая недвижимость, которая была приобретена во время брака, независимо от того, на чье имя это имущество имеет право собственности, будет считаться общественной собственностью и делится по решению суда.Любая недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака, будет считаться отдельной собственностью этого супруга и не будет делиться.
Исключения из правила
Однако из этих общих правил есть много исключений. См. Ниже проблемы, которые иногда возникают в делах о разводе с большим состоянием:
Купили ли вы или ваш супруг (а) дом до брака, но пока вы встречались?
Техас следует за введением доктрины титула.Это означает, что Суд будет следить за тем, когда недвижимость была приобретена, чтобы определить ее характеристики. Если дом был куплен до брака, он будет считаться отдельной собственностью. Однако у другого супруга, скорее всего, будет требование о возмещении, как описано ниже.
Подписывали ли вы или ваш супруг (а) акт или рефинансировали имущество в течение брака?
Этот может изменить характеристику этого свойства.
Использовали ли вы или ваш супруг (а) общественные фонды (т. Е. Доход, полученный от работы во время брака) для выплаты ипотечных выплат на отдельный дом?
В таком случае другой супруг может иметь право на требование о возмещении суммы, равной принципиальному уменьшению суммы кредита.
Были ли добавлены улучшения или приспособления к отдельному жилому дому во время брака?
Крепления и улучшения сохранят ту же характеристику, что и базовая собственность; однако они могут быть предметом иска о возмещении от супруга, не являющегося владельцем.
Что делать, если вы или ваш супруг (а) приобрели недвижимость в другом штате, кроме Техаса?
Имущество, приобретенное супругом, когда он проживал в другом штате, считается отдельной собственностью (или, наоборот, общественной собственностью), если бы она считалась отдельной собственностью (или, наоборот, общественной собственностью), если бы супруг проживал в Техасе на момент ее покупки. .
Что делать, если вы или ваш супруг (а) владеете арендуемой недвижимостью, купленной до брака?
Считается, что это имущество разделяется между супругами, однако арендная плата, полученная во время брака, будет считаться общей собственностью.
Споры об оценке с недвижимостью и предприятиями
Помимо характеристики и вопросов возмещения, разводы с высокой чистой стоимостью могут также включать споры об оценке.
Недвижимость
Если стороны могут договориться о стоимости собственности, суды обычно принимают эту стоимость и делят долю в доме. Однако часто супруг, желающий сохранить собственность, будет иметь стимул оценивать собственность ниже, а супруг, не желающий иметь собственность, будет иметь стимул оценивать собственность выше.В этих случаях суды будут рассматривать оценки, стоимость налога на имущество, стоимость других сопоставимых домов, проданных в этом районе, а также собственные показания сторон.
Предприятия
Часто эксперт по оценке бизнеса требуется при разводе с участием состоятельных людей. Есть много способов, которыми бизнес может быть оценен и оценен судами, в зависимости от типа бизнеса, структуры бизнеса, вовлеченности сторон и т.д. интересы защищены.
Как видите, раздел собственности может быть очень трудным при разводе с большим состоянием. Защита ваших активов — наш приоритет №1.
Позвоните в наш офис по телефону 214-559-7202 или свяжитесь с нами через Интернет, чтобы поговорить с одним из наших опытных адвокатов по бракоразводным процессам сегодня.
Как происходит раздел имущества во время развода в Южной Каролине?
Когда пара разводится, раздел имущества может стать одним из самых спорных вопросов, требующих решения. Часто деньги и финансы в первую очередь являются основными причинами развода, и может быть очень сложно достичь мирного и действенного соглашения между супругами о том, как разделить собственность.В таком случае решение принимает суд.
Южная Каролина не является штатом общественной собственности, что означает, что собственность не делится автоматически 50/50 между супругами. Штат Пальметто делит имущество при разводе на основании законов о справедливом распределении. Это означает, что семейное имущество должно быть разделено «справедливо и равноправно». В некоторых случаях это может быть 50/50, но в других случаях может быть более практичным позволить одному из супругов сохранить немного больше семейного имущества.
Есть несколько факторов, которые суд учитывает при разделе семейного имущества:
Продолжительность брака.
Возраст и состояние здоровья каждого супруга.
Стоимость семейного имущества.
Любая история неправомерных действий в браке со стороны любого из супругов.
Вклад каждого супруга в приобретение, сохранение и оценку супружеской собственности (включая вклады супруга, ведущего домохозяйство).
Доходы и возможности заработка каждого супруга.
Вопросы опеки над детьми, алиментов и алиментов.
Налоговые последствия предлагаемого раздела имущества.
Любые долги или залоговые права на семейное имущество.
Любое юридически действующее брачное или послеродовое соглашение, которое дает конкретные указания о том, как должно быть разделено определенное имущество.
Любые другие факторы, которые суд сочтет важными.
Что такое семейная собственность?
Одна вещь, которая может затруднить для супругов договоренность о том, как разделить семейное имущество, — это когда они не на одной странице в отношении того, что на самом деле в нем.Только семейная собственность является частью справедливого распределения, а внебрачная собственность исключается.
Как правило, супружеская собственность — это собственность, которая была приобретена или заработана во время брака, даже если она принадлежит только одному из супругов. Например, если один из супругов купил автомобиль, когда они были в браке, и указали только свое имя в титуле, этот автомобиль по-прежнему принадлежит семейному имуществу. Однако часть имущества, полученного во время брака, может быть вне брака. Примеры включают подарки или наследство, которые достались только одному из супругов.
За исключением упомянутых выше исключений, внебрачная собственность — это, как правило, только собственность, которая принадлежала одному из супругов до брака. Но это не всегда так просто и однозначно, как кажется.
Например, у вас может быть пенсионный счет, который вы открыли, когда были одиноки, но его ценность значительно выросла из-за взносов и признательности, которые произошли, когда вы были в браке. В таком случае часть учетной записи может считаться супружеской, а часть — внебрачной, но могут потребоваться некоторые усилия, чтобы определить, что к чему.Или суд может просто решить назвать все это супружеским или внебрачным, если большая часть активов на счете принадлежит одному или другому.
Смешанные фонды — еще одна проблема, которая может сбивать с толку. Например, возможно, у вас был индивидуальный банковский счет, который вы открыли для брака, с балансом в 50 000 долларов. Затем вы использовали эти деньги для внесения первоначального взноса за дом, который вы купили вместе со своим супругом. Имеете ли вы право на дополнительный капитал в размере 50 000 долларов в связи с этим вкладом? Вряд ли, потому что теперь деньги, которые вы принесли в брак, ушли, и остался только совместный актив.
Достижение взаимного соглашения о разделе имущества
Как видите, раздел семейного имущества может оказаться более сложным процессом, чем могут представить себе некоторые разводящиеся супруги. По этой причине чаще всего в интересах обоих супругов, чтобы их адвокаты договаривались об урегулировании, которое устраивает всех.
Вы и ваша супруга гораздо лучше, чем суд, понимаете, что для вас означает каждое имущество и часть собственности, поэтому гораздо лучше решить это между собой, чем бросать кости в зависимости от того, что может сделать суд.Это, конечно, требует готовности работать сообща и идти на компромисс в некоторых вещах. Если вы и ваш супруг готовы это сделать, то раздел семейного имущества может оказаться менее затратным и менее стрессовым процессом.
Обратитесь к квалифицированному и знающему адвокату по семейному праву Южной Каролины
Если вы подумываете о разводе в Южной Каролине, вам поможет юридическая фирма Nowell. Мы тесно сотрудничаем с нашими клиентами и всегда стараемся урегулировать конфликт, если это соответствует интересам наших клиентов.Однако, если ваш супруг не желает быть разумным, мы готовы и можем активно отстаивать ваши права и интересы в суде.
Чтобы назначить консультацию, напишите нам онлайн или свяжитесь с нашим офисом в Спартанбурге сегодня по телефону (864) 469-2481. Мы с нетерпением ждем возможности служить вам!
Как недвижимое имущество делится при разводе в Мичигане?
Никто на самом деле не вступает в брак с мыслью о разводе.К сожалению, многие пары прекращают юридические союзы по разным причинам. В некоторых случаях отношения испортились из-за внебрачной связи или зависимости. Как только пара решит расстаться, им придется принять множество решений, в том числе о том, как разделить свои активы и собственность. Раздел недвижимого имущества может быть одним из наиболее спорных аспектов развода. Супруги часто спорят о том, кто останется в семейном доме или кто сможет содержать дом у озера. Согласно законам штата Мичиган, судья обязан справедливо распределять семейное имущество.Обычно это означает, что каждый супруг получает примерно половину всего. Однако имущество может быть разделено поровну, если одна из сторон считается более ответственной за расторжение брака или если одна из сторон докажет, что ей необходимо больше имущества.
Раздельное и семейное имущество
Если один из супругов владел своей собственностью до брака, она классифицируется как отдельная собственность. Кроме того, подарки или наследство любого рода, полученные во время брака, считаются отдельным имуществом.Если супруг владеет отдельной собственностью, например другим домом, драгоценностями или произведениями искусства, и она растет в цене сама по себе, увеличение стоимости по-прежнему происходит отдельно.
Большая часть активов или имущества, накопленных супругами в течение брака, является семейной собственностью. Независимо от того, чье имя указано в правовом титуле или документе, это имущество по-прежнему является семейным имуществом, если оно не было передано или унаследовано одним из супругов. Семейная собственность означает, что она принадлежит обоим супругам. Типичные примеры включают дома, автомобили, мебель, произведения искусства, пенсионные планы, пенсии, банковские счета, компакт-диски или любые другие активы или инвестиции, заработанные или приобретенные во время брака.
Определение того, кто что получает
В Мичигане, как и во многих штатах, раздел семейного имущества осуществляется путем переговоров или судебного разбирательства. Пара может прийти к собственному соглашению, справедливому по отношению к ним обоим. Чтобы оно было юридически обязательным, оно должно быть оформлено в письменной форме. Это обычно называется «урегулированием» и будет включено в окончательное решение или решение о разводе. Даже если супруги приходят к взаимному соглашению, все равно важно нанять опытного адвоката по разводам, который может помочь составить вступившее в законную силу соглашение.
Когда супруги не могут прийти к соглашению о разделе семейного имущества, им придется обратиться в суд, где судья будет принимать решения за них. Суды Мичигана учтут следующие факторы при принятии решения о разделе семейного имущества, включая семейный дом:
Продолжительность брака
Взнос каждого супруга в семейное наследство
Возраст, психическое и физическое здоровье каждого супруга
Уровень жизни супругов
Основные и финансовые потребности каждого супруга, а также любые связанные с этим обстоятельства
Заработная плата супругов (на основе образования, профессиональных навыков, опыта работы и возможностей трудоустройства)
Предыдущие отношения и поведение супругов
Общие принципы капитала (справедливости)
Связаться с адвокатом по разводам округа Окленд
Раздел семейного имущества может быть сложным и трудоемким процессом.Во многих случаях пара не может договориться о том, как разделить активы или недвижимость, особенно если каждый из супругов хочет одного и того же. Квалифицированные поверенные отдела собственности Farmington Hills в Elkouri Heath, PLC, разбираются в законах о разводе и знают, как защитить ваши права при ведении переговоров. Мы сделаем все, что в наших силах, чтобы вы получили то, что вам нужно и чего заслуживаете. Чтобы назначить бесплатную консультацию, позвоните нам сегодня по телефону 248-344-9700.
Источник:
http: // www.legalature.mi.gov/documents/mcl/pdf/mcl-chap552.pdf
Супружеский акт не создает отдельного имущества при разводе
Еще в 2019 году мы писали о деле Blaine , в котором Апелляционный суд Колорадо постановил, что один супруг, передавая собственность другому, используя договор передачи между супругами , превратил эту собственность в отдельную собственность других супругов
Сегодня Верховный суд Колорадо отменил это решение, постановив, что, если не будет удовлетворен один из четырех установленных законом критериев, договор о передаче имущества между супругами не отменяет презумпции того, что собственность является супружеской, что означает, что собственность является частью семейного имущества, а не раздельное имущество другого супруга. Блейн .
C.R.S. 14-10-113 (2) излагаются 4 способа преодоления презумпции, согласно которой собственность, приобретенная одним из супругов во время брака, является семейной собственностью, подлежащей разделу:
Подарок
Имущество, приобретенное в обмен на добрачное или подаренное имущество.
Имущество, приобретенное после вступления в силу постановления о юридическом раздельном проживании.
«Имущество исключено по действующему соглашению сторон».
Суд первой инстанции и Апелляционный суд согласились с тем, что акт о переходе между супругами не отвечал требованиям Единого закона о добрачных и брачных соглашениях, поскольку это не было письменной формой, подписанной обеими сторонами.Тем не менее оба суда низшей инстанции выделили дом в Дублине как отдельную собственность жены, применив 5-й способ создания отдельной собственности — действительную передачу права собственности между супругами при наличии намерения исключить собственность из семейного имущества.
Верховный суд Колорадо отменил это решение, постановив, что нет другого способа исключить собственность из семейного имущества после развода, кроме этих 4 установленных законом исключений.
Соответствующие факты
В то время как в нашем предыдущем сообщении в блоге изложены факты, отмеченные в решении Апелляционного суда, вот факты, зафиксированные Верховным судом в отношении передаточного акта между супругами:
Во время 15-месячного брака сторон муж совершил одиннадцать переводов денег жене на общую сумму чуть менее 300 000 долларов, которые суд первой инстанции признал семейными средствами, а не ссудой или подарком.
Жена потратила большую часть перечисленных 300 000 долларов на покупку дома в Дублине, Калифорния.
Пытаясь получить финансирование для дома, жена сказала мужу, что ипотечная компания не одобрит ссуду, пока он не подпишет договор о передаче права собственности между супругами, чтобы отказаться от своих интересов.
Муж подписал договор о передаче права собственности между супругами, подготовленный ипотечной компанией, в котором указывалось, что он передает жене «в качестве ее единственной и отдельной собственности» дом в Дублине.
Суд не может создать отдельное имущество, кроме как по закону
Суд постановил, что C.R.S. 14-10-113 — это единственное средство, с помощью которого имущество, приобретенное во время брака, может стать отдельной собственностью, и суды не могут создавать неофициальное исключение из презумпции супружеской собственности: «Мы не добавляем слов в закон». Блейн .
Апелляционный суд, по словам Верховного суда, «неуместно» полагался на два дела, потому что в каждом из них суд определил предусмотренное законом исключение, которое применялось к презумпции супружеской собственности, вместо того, чтобы создать новое исключение за пределами статут:
Bartolo , где суд с помощью необходимых «четких и убедительных доказательств» установил, что муж намеревался подарить жене имущество, когда он отказался от права собственности.(Напротив, в деле Blaine дар не был обнаружен или оспорен).
Vickers , где суд установил, что стороны подписали действующее соглашение о включении в качестве отдельного имущества увеличения супружеской собственности вместо того, чтобы такое увеличение являлось супружеской собственностью. (Напротив, в настоящем деле суд прямо установил, что в соответствии с Законом о брачных соглашениях не было действительного соглашения).
Ни одно из этих дел не рассматривалось:
«Здесь, напротив, заключая, что жена преодолела презумпцию супружеской собственности в окружном суде, отдел не указал законодательное исключение, которое применялось к передаче мужем своей доли в доме в Дублине.Передача этого мужа осуществлялась через ITD и сопровождалась его намерением исключить дом в Дублине из семейного имущества, которого было недостаточно для преодоления презумпции. Это потому, что в разделе 14-10-113 (2) нет исключения из ITD — даже если ITD сопровождается намерением передающего супруга исключить рассматриваемое имущество из семейного имущества ».
Блейн .
Удовлетворяет ли договор о передаче права брака другому исключению?
Суд не постановил, что собственность была обязательно супружеской, а просто что суды не могут создавать исключения помимо тех, которые изложены в статуте:
«Мы считаем, что сторона может преодолеть презумпцию супружеской собственности в UDMA только посредством четырех исключений, изложенных в разделе 14-10-113 (2) (a) — (d).Поскольку разделение неправомерно создало новое исключение из презумпции, мы отменяем его решение и возвращаем его для дальнейшего разбирательства в соответствии с этим мнением ».
Блейн .
Хотя акт не может быть пятым способом создания отдельной собственности, это не означает, что собственность должна быть супружеской и подлежать разделу. Верховный суд вернул дело в суд первой инстанции, чтобы определить, «применимо ли какое-либо предусмотренное законом исключение, не рассмотренное ранее.” Блейн .
Очевидно, что собственность не была приобретена после постановления о юридическом раздельном проживании, суд первой инстанции уже установил, что финансирование в размере 300 тысяч долларов, использованное для покупки дома, было семейным, и оба суда исключили это как действительный брачный договор. Таким образом, с практической точки зрения, это предварительное заключение означает, что единственное исключение, оставшееся для потенциального судебного разбирательства, заключается в том, намеревался ли муж подарить собственность жене, подписав акт о межбрачной передаче.
Отмеченные наградами адвокаты штата Колорадо по семейному праву
U.S. News & World Report звонит Graham.Law в одну из лучших юридических фирм в Америке , а нашим управляющим партнером является Colorado Super Lawyer . Наши адвокаты по семейному праву имеют многолетний опыт помощи клиентам в ориентировании в правовой системе Колорадо. Мы знаем законы Колорадо о разводе и семейном праве как внутри, так и снаружи, от сложных дел о многомиллионной собственности или опеке над детьми до основных модификаций алиментов.
Для получения дополнительной информации о нашей самой популярной семейной юридической фирме округа Эль-Пасо, свяжитесь с нами, заполнив нашу контактную форму, позвонив нам по телефону (719) 630-1123, чтобы получить бесплатную консультацию, или нажмите:
Семейное право штата Колорадо.Период.
.

Действие	Пояснение
Составление иска	Исковое заявление составляется на основании норм ст. 175 ГПК и, кроме прочего, включает в себя: данные о сторонах спора (паспорта, ИНН, места проживания), суть иска, аргументация и другие данные, имеющие отношение к делу.
Подача заявления	Иск подается в суд по мету нахождения ответчика, что устанавливается нормами ст. 27 ГПК или истца, если имеются основания, изложенные в ст. 28 ГПК. Каждый из фактов, указанных в заявлении, должен быть подтвержден документально. Так же предоставляются документы истца, его детей, справка с места жительства и пр.
Оплата пошлины	Сбор составит 1% от суммы иска, но должен попадать в пределы 40%-500% от прожиточного минимума, действующего на момент рассмотрения для трудоспособных (ЗУ «О судебном сборе»).
Рассмотрение дела	Суд рассматривает все детали, имеющие отношение к делу, в т.ч. обращает внимание на интересы сторон и их детей.
Судебное решение	Результатом процесса является судебное решение. Проигравшая сторона имеет право на апелляцию, а в случае отказа от нее, решение считается вступившим в силу.

Опубликовано в Разное 25 сентября 1978
Комментариев нет »

Отменить ответ