При разводе как делится квартира купленная в браке: Суд разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов

Как делится купленная квартира при разводе?

Вопрос о том как делится купленная квартира при разводе будет решаться с учетом того была ли квартира куплена до брака, в браке или после развода, с кем из супругов остаются проживать несовершеннолетние дети после развода, были ли сделаны улучшения, использовался ли материнский капитал, а также прочих заслуживающих внимания обстоятельств. При наличии взаимного согласия супруги вправе разделить купленную квартиру добровольно путем заключения соглашения о разделе имущества, которое удостоверяется нотариусом. Если взаимное согласие на раздел квартиры отсутствует, то купленная квартира делится через суд в порядке искового производства. В случае необходимости поделить купленную квартиру супругам будет не лишним обратиться к опытному адвокату или юристу.

Можно ли делить при разводе квартиру, купленную до брака?

Довольно проблематично делить при разводе квартиру, купленную до брака одним из супругов, так как она является его личным имуществом. В тоже время купленную до брака квартиру можно разделить, если в нее вложены существенно увеличивающие стоимость общие средства супругов либо личные средства или труд второго супруга. Купленная до брака квартира может перейти второму супругу по брачному договору или соглашению о разделе имущества, а также в счет выплаты алиментов.

Также суд вправе разделить купленную до брака квартиру с учетом интересов несовершеннолетних детей и других заслуживающих обстоятельств. Заслуживающими внимания обстоятельствами, при которых делится купленная до брака квартира, могут быть неполучение доходов супругом без уважительных причин, расходование виновным супругом общего имущества в ущерб интересам семьи, состояние здоровья супруга, нетрудоспособность и невозможность супруга получать доход от трудовой деятельности и т.п. Например, суд может выделить долю купленной до брака квартиры супругу, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети после развода.

Как делится при разводе купленная в браке квартира?

По общему правилу квартира, купленная супругами в браке, является совместно нажитым имуществом и делится между супругами в равных долях. Однако, если квартира куплена в браке на личные средства одного из супругов, то она является личной собственностью этого супруга. Личным собственностью одного из супругов является имущество и денежные средства, полученные до брака либо в браке по безвозмездным сделкам, таким как дарение и наследование.

Разделить квартиру, которая куплена в браке как личное имущество одного из супругов можно, если в нее вложены общие средства супругов либо личные средства или труд второго супруга. При этом вложения в личную квартиру одного из супругов должны быть существенными. Также с учетом несовершеннолетних детей и других заслуживающих обстоятельств суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов и увеличить долю супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети после развода.

Квартира, купленная в браке на средства материнского капитала, делится между родителями и детьми в равных долях. При использовании родителями дополнительных денежных средств, квартиру делят между ними в части превышающей средства материнского капитала. Доли детей в такой квартире не делится между родителями при разводе.

После оформления соглашения о разделе квартиры либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе квартиры, необходимо оформить право собственности в территориальном органе Росреестра.

Запомните! Чтобы в полной мере уяснить, как при разводе делить квартиру, купленную до брака, в браке или после развода, необходимы хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также опыт ведения судебного процесса. Перед тем как делить при разводе купленную квартиру рекомендуем мужу и жене обращаться к опытному адвокату или юристу. Предварительная юридическая консультация поможет разобраться в проблеме как при разводе разделить купленную супругами квартира.

Раздел квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве

Расторжение брака, проще говоря, развод с бытовой точки зрения — ситуация печальная и удручающая, но с правовой — абсолютно нормальный процесс, к которому нужно быть готовым. Когда все костры любви отгорают и остаются только угли имущественных дрязг, нужно разбираться как делить этот «разводный апельсин».

Особую сложность представляет раздел квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве. Согласно Домострою РФ, а именно статье 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей собственности, и в случае раздела делится поровну. 

Иными словами, если право собственности на квартиру было зарегистрировано на одного из супругов в период брака, то квартира относится к общему имуществу супругов.

Покупка квартиры по договору долевого участия осложнена тем, что существует значительный временной разрыв между оплатой строящегося объекта и фактическим получением долгожданных квадратных метров в собственность. 

Какие могут сложиться ситуации?

В этом случае, очевидно, что, хотя право собственности на квартиру и возникло в период брака, но квартира была куплена на личные деньги одного из будущих супругов. Поэтому в этой ситуации квартира целиком будет принадлежать тому супругу, деньги которого были переданы застройщику в оплату по договору долевого участия в строительстве.

Передача квартиры и регистрация права собственности на неё произошли в период брака. В этом случае супруг, который не был стороной договора долевого участия, может через суд требовать признания своей доли в праве собственности на квартиру. Соответственно, если супруг внес половину стоимости квартиры, то он может требовать признания права на половину квартиры, если внес одну треть, то признания права на одну треть и т.д.

Право собственности на квартиру было зарегистрировано либо в период брака, либо после расторжения брака. В данном случае каждый из супругов имеет право на половину квартиры. 

Право собственности на квартиру было зарегистрировано после расторжения брака. В этом случае половина квартиры делится между супругами пополам, поскольку она была оплачена в период брака за счет общих средств супругов. Вторая половина квартиры отдается в единоличную собственность супруга, оплатившего оставшуюся часть цены квартиры после расторжения брака, так как считается, что он осуществлял оплату за счет своих личных средств. 

В этом случае еще нет квартиры, которую можно разделить, однако есть право требования к застройщику о передаче квартиры определенных параметров. Закон позволяет делить не только наличное имущество, но и права на получение чего бы то ни было в будущем. Поэтому отсутствие реальной достроенной квартиры не является препятствием для раздела права на её получение.

как делится недвижимость — Рамблер/финансы

Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:

Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала. Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.

Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.

Если квартира куплена до брака

В соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать дегьги, вложенные им в погашение кредита.

Как при разводе делится квартира, купленная до брака

На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.

Что такое общесупружеское имущество? Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Если квартира куплена в браке

По общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Как при разводе делится квартира, купленная в браке

В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.

Как упросить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка

В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения ДомКлик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.

Если у супругов есть брачный договор

Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный договор? Согласно ст. 40 семейного кодекса РФ, брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака. Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ).

Как делится квартира, купленная с материнским капиталом

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.

Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся? Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Как делится квартира, купленная по военной ипотеке

При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Как делится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

Для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке

Для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.

Раздел имущества супругов при расторжении брака в 2017 году: газета Недвижимость

Сегодня одним из самых актуальных вопросов семейного имущества является его раздел. 

Согласно статистике, в Казахстане распадается практически каждый третий брак, а разделить квартиру при разводе мирным путем сложно. К тому же законодательство содержит немало подводных камней. Итак, как разделить квартиру при разводе?

О том, как заключить брачный договор, читайте по ссылке.

Раздел имущества при разводе: кто хозяин?

Если следовать статьям Кодекса РК «О браке и семье», то:

• квартиру, купленную до брака, делить нельзя, она не относится к общему имуществу;
• нельзя делить подаренную родственниками или полученную по наследству квартиру;
• жилье, приобретенное после расставания, но до фактического развода, не является общим имуществом. Однако потребуется решение суда и доказательства. 

— Сложно делить имущество, которое совместно нажили супруги до вступления в брак, — говорит адвокат Снежанна Ким. — Суд не признает факт брачных отношений, как это было при СССР. То имущество, что было фактически куплено на совместные средства, признавать  просто общим совместным имуществом — приходится доказывать, что оба супруга вкладывали туда деньги. Очень сложная тема. Хорошо было бы, если б законодательство содержало понятие «признание факта брачных отношений». Сегодня много людей живут в гражданском браке. Каждый имеет право выбирать, регистрировать или не регистрировать отношения.

Квартиру, купленную до брака, делить нельзя. У неё один собственник, и к общему имуществу она не относится.

Личное имущество может быть признано общим, если на средства, заработанные одним из супругов, сделали ремонт либо реконструкция, «значительно увеличивающая его стоимость» (ст. 36 Кодекса «О браке и семье»). Происходит это потому что, на самом деле, все средства, неважно кем заработанные, являются общим имуществом. Ремонт был сделан на общие средства. «Но такие изменения необходимо будет доказать документально: чеки, счета, даже путевые листы службы доставки, свидетельские показания», — уточняет Ким.

— Нужно учитывать один аспект о личном имуществе — суд может признать квартиру, купленную в браке, но на деньги, полученные или заработанные одним из супругов до регистрации брака. Если этот аспект доказать, собственность выведут из состава общего имущества без раздела.

О том, как разделить имущество, принадлежащее только одному из супругов, можно прочитать по ссылке.

Как делится квартира при разводе

Закон действительно гласит: все совместно нажитое супругами имущество при разводе делится пополам. Согласно статье 33 Кодекса «О браке и семье» к совместному имуществу, нажитому супругами за время брака, относится приобретенное за счет суммы общих доходов супругов движимое, недвижимое имущество.

Важно помнить — общее имущество является таковым независимо от того, на кого оформлено либо кем из супругов внесены денежные средства.

— Неважно, кто занимался хозяйством, жена или муж. Неважно, кто выносил мусор, работал, ухаживал за детьми. Мужчины также могут уходить в декретный отпуск. Все нажитое имущество считается совместным, — поясняет Снежанна Ким.

О вложениях в недвижимость, являющуюся личным имуществом кого-то из супругов. К примеру, цена квартиры до ремонта — 5 миллионов тенге, после ремонта, осуществленного на совместные деньги, квартира стоит 7 миллионов тенге. При разделе имущества доли супругов будут 6/7 и 1/7. Если ремонт осуществлялся только (!) на личные деньги второго супруга, доли при разделе имущества составят 5/7 и 2/7.

Другой нюанс. Если квартира куплена на деньги, являющиеся личной собственностью одного из супругов (средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов либо наследство), при разделе имущества там также будут учитываться доли супругов. К примеру, один из супругов продал свою личнуюквартиру за 5 млн тенге. Потом, прибавив к этой сумме еще 5 млн уже совместных средств, муж и жена приобрели новую квартиру. Недвижимость подлежит разделу, а доли будут составлять 2/8 и 6/8. Большую долю получит супруг, вложивший не только совместные, но и личные средства.

Адвокаты советуют заключать брачный договор, потому что раздел имущества супругов вызывает, как показывает практика, больше всего споров.

Ипотека при разводе: раздел квартиры

Чаще стали встречаться случаи, когда у разводящихся супругов есть ипотечная квартира. Существует несколько вариантов решения этого вопроса:

• Ипотечные платежи и имущество делятся между супругами поровну. Если квартира куплена под ипотеку, но является общим имуществом супругов, она делится пополам, как долги. Соответственно, долг возвращается одному из супругов единым платежом либо частями — это решает суд или оговаривается соглашением сторон.
• Кредитная квартира продается, а супруги отдают долг банку, деля остаток поровну.
• Квартира остается собственностью одного из супругов, он же платит ипотеку, но покупает долю второго супруга.
• Банк может  разделить один кредит на два. Супруги будут выплачивать долг самостоятельно, а квартиру разделят пополам.

Однако если вы сможете доказать, что не имеете к кредиту никакого отношения, долги делиться не будут. Их просто выведут из состава общих долгов.

Обновленные условия по ипотеке можно прочитать здесь.

Дети после развода: какова доля?

К сожалению, законодательство ничего не говорит о доле ребенка при разводе родителей.

— Это больная тема, Конвенция по защите прав детей и в закон РК о правах ребенка говорят: дети имеют право на достойное жилье и проживание. Однако при разделе квартиры существование ребенка судом может учитываться, а может не учитываться, — подчеркивает Снежанна Ким — Это неправильно. Хотя сегодня судебная практика такова, что при наличии нескольких детей суд отступает от правила равных долей при разделе имущества.

В практике адвоката были случаи, когда развод супругов проходил с учётом интересов ребенка. Например, родители учли наличие троих совместных детей. По соглашению сторон все они после развода оставались с матерью. Было заключено мировое соглашение, что супругу остается жилье, но супруга получает две трети стоимости.

— Однако необходимо учитывать один немаловажный аспект: имущество, принадлежащее ребенку, не делится между супругами, — подчеркивает Ким. — Но если один из супругов переписал квартиру, оформленную на него, но купленную уже во время брака, на ребенка, сделку можно обжаловать. Пусть квартира приобретена и оформлена на одного из супругов, но это общее имущество. Без согласия второго супруга продавать или дарить эту недвижимость нельзя.

Несовершеннолетний собственник: когда ребенок — хозяин недвижимости >>>

Брачный договор в Казахстане: суть документа

Брачные договоры в Казахстане еще не стали привычкой. Заключают их обычно, если необходимо застраховать одного из супругов от неприятностей со стороны второй половины. Однако порой это приводит к серьезному ущемлению прав одного супруга.

— Брачный договор не должен содержать пункты, существенно нарушающие права одного из супругов, — говорит адвокат. — Если законом определено, что все совместно нажитое имущество является общим, то брачный договор должен закону соответствовать, а не противоречить. Если по договору за мужем остается все, независимо от того, что супруги нажили вместе, такой договор можно обжаловать. Стоит помнить — обжаловать можно не только весь договор, но и отдельные его пункты.

Адвокаты говорят, что брачные договоры в Казахстане еще не стали привычкой. Заключают их обычно, если необходимо застраховать  одного из супругов от неприятностей со стороны второй половины.

Тем не менее в брачном договоре вы можете заранее определить, как при разводе будет поделено имущество, что получат дети. Здесь, говорят специалисты юридических форумов Казахстана, брачный договор позволяет грамотно проработать спорные моменты до возникновения. К слову, в интернете даже можно найти образец такого договора с описанием всех прав и обязанностей супругов. Также помогут  составить договор консультации специалистов.

Кроме того, не стоит надеяться, что брачный договор спасет супругов от выплаты долгов. Как гласит статья 45 Кодекса «О браке и семье» указано, что кредиторы супруга-должника могут потребовать в судебном порядке пересмотра условий брачного договора.

Сложный развод: суд требует доказательств

Часто сложности в суде супруги испытывают, когда в недвижимость вкладывали оба супруга (личные средства тоже), и не могут этого доказать. Поэтому адвокаты советуют хранить документы.

— Являясь любящей супругой, и, надеюсь, любимой, я собираю все документы. Каждый чек, квитанцию, и по ремонту, и по покупкам, — говорит Снежанна Ким. — Думаю, это нормальная привычка. Она не должна каким-то образом влиять на отношения.

Даже принимая во внимание судебную практику по разделу имущества, можно говорить о том, что раздел жилья является самым сложным. Многие супруги не желают получать денежную компенсацию. Каждый предпочитает оставить недвижимость, а супругу отдать деньги в рассрочку. Именно этот аспект рассматривается чаще всего в судах. Получивший компенсацию супруг теряет право собственности, следовательно, может быть выселен из квартиры. Поэтому нередко судьи принимают решение о разделе имущества поровну без выплаты компенсаций. Тогда супруги самостоятельно решают вопрос, кому жить в квартире.

3 самые распространённые схемы мошенничества с недвижимостью >>>

Раздел имущества при разводе нужно будет заверять нотариально

14 апреля 2016 года в Мажилисе был презентован законопроект «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам совершенствования гражданского законодательства». Согласно этому документу отчуждение доли в совместно нажитом имуществе супругов должно быть заверено нотариально. Подобные меры предприняты, чтобы избежать споров между сторонами и предупредить возникновение правонарушений. Также в новом законопроекте предполагается совершенствование института недействительности сделок.

Советы

• Храните все чеки и квитанции об оплате в случае крупных покупок, ремонта, оплаты кредитов.
• Не переписывайте/дарите/продавайте оформленное на вас имущество, которое было куплено в браке, без разрешения супруга/супруги. Такой документ можно оспорить.
• Не важно, кто в семье работал. Нажитое в браке имущество делится поровну.
• Ребенок не всегда учитывается при разделе имущества. Особенно если он в семье один.
• Все вопросы по разделу имущества проще урегулировать мировым соглашением: сэкономите время и деньги.

Фото: kst.sud.kz, bsn.ru, ikirov.ru

Информационная служба kn.kz

особенности распределения имущества, приобретённого до и после брака, тонкости судебных разбирательств

Имущество, совместно нажитое за годы брака, иногда может связывать людей сильнее, чем взаимные чувства. Раздел собственности вызывает множество споров, которые чаще всего решаются в суде. Ситуация усложняется еще больше, если супругам приходится делить квартиру, купленную по ипотеке.

Жилплощадь, приобретенная в кредит, находится в залоге у банка до тех пор, пока не будет выплачен последний платеж по ипотеке. Это значит, что при разводе супруги должны учитывать не только свои интересы, но и согласовывать их с финансовой организацией, предоставившей займ на недвижимость.

Особенности раздела

До тех пор, пока долг за покупку квартиры не будет выплачен полностью, фактическим собственником недвижимости является банк-кредитор. И это значит, что финансовая организация должна быть своевременно проинформирована о разводе.

При обращении в банк супруги должны придерживаться следующих правил:

• Уведомлять банк о разводе следует даже в том случае, если раздел имущества будет проводиться мирным путем, без обращения в суд.
• Заемщикам придется придерживаться рекомендаций, предлагаемых финансовой организацией по внесению изменений в договор.
• Все переговоры с банком следует проводить в письменной форме, так как переписка может стать доказательством при урегулировании спорных вопросов.
• Сколько бы ни длился процесс развода, супругам важно продолжать исправно вносить платежи по кредиту. Если у пары появится задолженность по выплатам, банк имеет право обратиться в суд и потребовать взыскания недвижимости, находящейся в залоге.

Как поступать в зависимости от ситуации?

Согласно п.1 ст.39 СК РФ, все имущество, нажитое супругами во время брака, должно быть разделено в равных долях (если супруги добровольно не договорились об иных условиях). Данное правило не является исключением и для раздела долга по кредиту.

То есть теоретически оставшаяся сумма выплат по ипотеке должна быть поровну поделена между супругами. Однако на деле возникают разные обстоятельства и ситуации, при которых допускаются отступления от норм, прописанных в законодательстве.

Если ипотеку взяли в браке

Когда кредит на приобретение недвижимости был оформлен супругами в браке, делить финансовые обязательства придется в обязательном порядке, основываясь на положениях Семейного и Гражданского кодексов РФ, а также на тексте Федерального закона 102-ФЗ «Об ипотеке», принятого 16 июля 1998 года.

При оформлении ипотеки для молодой семьи финансовая организация предлагает два способа оформления договора:

• когда оба супруга являются созаемщиками и имеют равные обязательства по выплате долга;
• когда кредит оформляется только на жену или мужа, а второй супруг выступает в качестве поручителя.

Какой бы из вариантов ни был выбран семейной парой, при разводе проблема раздела кредита может быть решена несколькими способами:

1. Долг делится поровну между супругами, после чего каждый из них продолжает выплачивать свою долю. Раздел квартиры происходит после окончания выплат.
2. Кредит полностью переоформляется на одного из супругов, а второй при этом не участвует в дальнейших выплатах, отказавшись от своей доли в квартире.
3. Супруги находят финансовые средства для погашения долга перед банком. После досрочной выплаты кредита квартиру можно будет продать и разделить доход от сделки.
4. Обратиться в банк с просьбой о продаже ипотечной недвижимости. Такой способ рассматривается лишь в том случае, если иные выходы из ситуации являются невозможными. Средства, полученные от продажи, пойдут на выплату долга по кредиту.

Если кредит был оформлен до замужества

На практике часто встречаются случаи, когда один из супругов взял на себя ипотечный кредит еще до вступления в брак. После развода дальнейшие обязательства по выплате долга остаются именно за тем, на кого был оформлен займ. Недвижимость также остается в полноправной собственности заемщика.

Исключения допустимы, если второй супруг в годы брака вкладывал собственные средства в счет оплаты ипотеки. В таком случае он может потребовать возместить затраты или претендовать на получение доли в квартире.

Если есть дети

Если у супругов, решивших расторгнуть брак, есть несовершеннолетние дети, развод и раздел имущества будет осуществляться только в суде. Там же будет решаться и вопрос о дальнейшей судьбе ипотеки.

Учитывая интересы детей, суд может отступить от принятой нормы раздела равными частями, предоставив определенные льготы стороне, которая в дальнейшем будет заниматься воспитанием ребенка. Преимущества могут заключаться в:

• уменьшении размера выплат по кредиту;
• увеличении доли в квартире, приобретенной в ипотеку.

Важно! Количество детей также учитывается при разделе ипотечных обязательств. Чем больше несовершеннолетних лиц останется с родителем, тем большим преимуществом при разделе долга он будет обладать.

Если был заключен брачный договор

Брачный договор, который может быть составлен как перед заключением брака, так и во время семейной жизни, может решить вопросы раздела ипотеки перед разводом. В случае расторжения брака суд будет руководствоваться не нормами Семейного кодекса, а условиями, прописанными супругами в добровольном соглашении.

Брачный контракт является весомым плюсом для банка, который будет принимать решение о предоставлении ипотеки. При наличии данного документа, финансовая организация будет иметь полную информацию о том, какие именно обязанности по выплате долга будут возложены на каждого супруга во время совместной жизни, а также в случае развода.

Муж и жена имеют право составить договор и после оформления ипотеки. Тогда потребуется уведомить банк о данном факте, а также предоставить копию составленного документа. В любом случае добровольное соглашение между супругами может быть заключено только в присутствии нотариуса, который лично заверяет документ.

Если сожительство было гражданским

Ипотека, оформленная в гражданском браке, не будет являться совместной собственностью, поэтому выплата денежного долга после расставания пары останется на том, кто брал на себя обязательства по кредиту.

Если гражданский муж или жена заемщика вкладывали свои личные средства для выплаты долга, вернуть свою часть возможно двумя путями:

• с помощью мирного соглашения;
• путем обращения в суд.

В случае если гражданские супруги являлись созаемщиками, обязательства по дальнейшим выплатам будут разделены согласно условиям кредитного договора.

Справка: при разделе ипотеки, оформленной в гражданском браке, факт официальной регистрации брака после оформления соглашения с банком не имеет значения: квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.

Исключения допустимы только в том случае, если после свадьбы супруги заключили брачный договор.

Можно ли отказаться от выплаты долга?

Жена или муж, являющийся созаемщиком, может отказаться от выплаты долга по ипотеке, но только если:

• банк согласится полностью переоформить договор на второго заемщика;
• супруг, отказывающийся от обязательств по кредиту, не будет претендовать на квартиру.

Если финансовая организация откажется от внесения изменений в договор, созаемщик имеет право защищать свои права в суде.

После развода

Ситуация, когда супруги делят между собой обязательства по кредиту, является наиболее распространенной. Как правило, бывшие муж и жена самостоятельно выплачивают свою часть долга перед финансовой организацией. Но существуют ситуации, при которых решить проблему с разделом ипотеки таким образом не получится.

В каких случаях нельзя делить имущество?

При разделе долга по ипотеке между супругами предполагается, что после окончания выплат бывшие муж и жена смогут разделить между собой и саму квартиру. Однако есть случаи, когда раздел имущества может быть недопустим.

В частности, если недвижимость, приобретенная в кредит, является небольшой по площади или имеет невысокую рыночную стоимость, то по решению суда она может быть передана в единоличное пользование родителя, который будет проживать в данной квартире вместе с детьми, оставшимися от брака. В судебной практике подобные случаи были зафиксированы неоднократно.

Что делать, если один из бывших супругов не платит?

Разделив обязательства по выплате ипотеки при разводе, ни у одного из супругов не будет стопроцентной уверенности в том, что бывший муж или жена будет своевременно вносить свою часть платежей. Задержки выплат приведут к штрафам и начислению пеней.

Чтобы избежать штрафных санкций и переплат, сторона, исправно выплачивающая свою часть долга, должна обратиться в суд. Если иск заявителя будет удовлетворен, всю сумму невыплаченных средств должнику придется отдавать в принудительном порядке.

Продажа

Фактически бывшие супруги не имеют права совершать сделки с ипотечной квартирой, до тех пор, пока она находится в залоге у банка. Чтобы продать недвижимость, потребуется:

• найти финансовые средства, чтобы в полной мере погасить долг перед банком;
• получить квартиру в законную собственность и выставить ее на продажу;
• разделить деньги, полученные от сделки, путем заключения мирного соглашения или в суде.

Однако в некоторых случаях финансовая организация может пойти навстречу заемщикам и дать согласие на продажу недвижимости при условии, что вырученные от сделки средства пойдут на оплату имеющегося долга.

Как правило, банк самостоятельно выставляет квартиру на продажу с аукциона. Однако заемщикам нужно быть готовым к тому, что стоимость квартиры существенно снизится (примерно на 10-20% по сравнению со средней рыночной стоимостью). Финансовые средства, оставшиеся после продажи жилья и погашения долга, будут возвращены заемщикам.

Решение вопроса в суде

Если бывшие супруги не могут прийти к мирному соглашению о разделе обязательств по ипотеке, вопрос будет решаться в судебном порядке. Для этого необходимо:

1. Одному из супругов подать иск о разделе имущества, совместно нажитого в браке. При отсутствии особых обстоятельств суд примет решение о разделе собственности, а также обременений по выплате кредита в равных долях.
2. Забрать судебное решение и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, получив соответствующую выписку.
3. Проинформировать банк о вынесении судебного решения, направив полученную выписку вместе с сопроводительным письмом.

Внимание! Обратиться в суд может и сама финансовая организация, предоставившая ипотеку. Такая необходимость возникает, если заемщик перестает вносить платежи по кредиту в процессе раздела имущества.

Судебная практика

Обращения в суд для раздела обязательств по выплате ипотеки после развода встречаются в судебной практике все чаще. Рассматривая каждый случай, судьи обращают внимание на наличие следующих обстоятельств:

• имеются ли у пары совместные дети;
• с кем из родителей они будут проживать после развода;
• потребуется ли для проживания детей с одним из родителей недвижимость, купленная в кредит.

Также в расчет берется уровень доходов каждого из супругов и мнение финансовой организации, предоставившей займ. На основании всех имеющихся данных выносится судебное решение для каждого отдельного случая.

Оформляя ипотеку для приобретения жилья, не стоит забывать о том, что кредитные обязательства будут связывать семью на протяжении многих лет. И если по каким-либо причинам пара примет решение расторгнуть брак, этот факт не освободит бывших супругов от выплаты долга банку.

Делить задолженность мужу и жене придется мирным путем, либо через суд. Однако длительного раздела имущества можно избежать, если заранее составить брачный договор, регламентирующий права и обязанности каждой из сторон.

Как делится имущество при разводе если собственник жена?

Ранее мы уже рассказывали о том, как разделить имущество, если собственником записан муж. В случае с женой ситуация аналогичная. Действуют те же правила.

Всё приобретённое в браке на нажитые супругами деньги является общим. Не имеет значения, на кого имущество зарегистрировано. Супруги обладают на него равными правами.

Какое имущество является совместно нажитым?

Многие заблуждаются, думая, что если один зарабатывал, а другой занимался ведением домашнего хозяйства, имущество будет принадлежать тому, кто фактически принёс деньги. Все средства полученные супругами в течение совместной жизни, за исключением подаренных и унаследованных, считаются общими.

Зарплата мужа-бизнесмена принадлежит не только ему, но и его жене-домохозяйке. С момента заключения брака все средства и покупки становятся общими.

С одной стороны, это положительный момент, а с другой стороны, возможно определённое недопонимание. Один из супругов может начать чувствовать себя ущемлённым, перестать доверять. Выходом из таких ситуаций является выделение долей в имуществе.

Когда собственность общая совместная, в правоустанавливающих документах указан только один супруг, права второго подразумеваются лишь на основании того, что имущество куплено в браке. Считается, что по умолчанию каждому принадлежит по 1/2. Чтобы не рождались никакие паранойи, можно обратиться к нотариусу и заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, на основании которых второго супруга также внесут в регистрационные документы на имущество. В данном случае смысл документа не в том, что муж с женой не доверяют друг другу и заранее настраиваются на развод. Фактически брачный договор просто подтвердит документально права супругов на имущество, которым они и так уже обладают.

Таким образом, отпадут все основания для недомолвок и споров, каждый будет чувствовать себя уверенным и защищённым, так как будет указан в документах на имущество.

Какое имущество жены не делится при разводе?

1. Личные вещи жены, за исключением драгоценностей и предметов роскоши. В каждом бракоразводном процессе суд будет индивидуально определять, является ли норковое манто для данной семьи роскошью или это повседневная верхняя одежда супруги.
   

   Подробнее с правилами раздела судом таких объектов вы можете ознакомиться в статье: Раздел драгоценностей и предметов роскоши при разводе.

2. Подаренное жене и унаследованное ей имущество является исключительно её собственностью. Муж никаких прав на него не получает, только если женщина сама не захочет передать его супругу.

   Например, унаследованные женой после смерти её родственника машина и квартира будут являться исключительно её собственностью. При этом она может подарить квартиру мужу, тогда объект недвижимости станет личной собственностью мужа. А, например, подарить квартиру, купленную в браке с супругом, но зарегистрированную на неё, она подарить таким образом не сможет. Так данная собственность считается совместно нажитой, и мужу фактически там уже принадлежит 1/2. Получается, что будет дариться то, что и так уже принадлежит. Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Жена может подарить только 1/2, но для того, чтобы это сделать, необходимо сначала выделить эту долю. Сделать это можно только у нотариуса.

   Если вы не знаете, каким образом лучше оформить документы, и какие последствия это будет иметь в дальнейшем, рекомендуем проконсультироваться со специалистом по номеру + 7 (495) 722-99-333 или через WhatsApp.
   

   Стоит учитывать, что переданное брачным договором или нотариальным соглашением имущество одному из супругов, уже не будет делиться при разводе в суде. Если интересы одной из сторон будут существенно ущемлены таким договором, то можно попытаться оспорить его в судебном порядке. Но шансов в таких случаях, как показывает судебная практика, мало.

3. Имущество, приобретенное на денежные средства от продажи добрачного, унаследованного или подаренного имущества жены.

   Приведём пример, жена решила продать свою добрачную квартиру и будучи уже в браке купить другую. Если в суде удастся доказать, что на покупку новой квартиры пошли деньги от продажи добрачной недвижимости, то суд исключит из раздела новой квартиры долю, приобретённую на денежные средства от продажи добрачной квартиры. Если это доказать не удастся, то суд разделит купленную в браке недвижимость между супругами по 1/2. Как это происходит в судебной практике, мы продемонстрируем далее.

4. Если в браке жена решила приватизировать квартиру, а прописанный в ней муж отказался от приватизации, квартира будет принадлежать только жене. Однако муж будет иметь в этом случае право пожизненного проживания, которое сохранится за ним, даже если супруга продаст квартиру.
5. Суд также может признать личным имуществом жены вещи, приобретённые ею после фактического разрыва отношений с мужем, несмотря на то, что по документам супруги состояли ещё в браке. В данном случае для дела будет иметь значение дата, когда муж и жена перестали вести вместе домашнее хозяйство и жить как семья. Это ещё одна лазейка законодательства, позволяющая одному из супругов отсудить больше имущества.
6. Результаты интеллектуальной деятельности жены. При этом доходы, полученные от её интеллектуальной деятельности, считаются совместно нажитыми и по закону будут делиться при разводе.

Подробнее читайте в статье: Раздел супругами интеллектуальной собственности.

К сожалению, на практике не всё так просто, как в теории. И, если с подаренным, унаследованным и приватизированным имуществом всё более очевидно, то в остальных случаях исход судебного разбирательства не так прогнозируем. Дело может провалиться только из-за того, что один из супругов не смог предоставить достаточно доказательств и отстоять свою позиции. Рассмотрим несколько примеров, на которых вы увидите, как это бывает.

Как мужу разделить имущество, если оно зарегистрировано на жену?

Началось всё с того, что нашему доверителю пришла судебная повестка. Как оказалось, спустя два месяца после очередного скандала и довольно длительного раздельного проживания с женой, она всё же решила подать на развод. Михаил поручил нам не просить срок для примирения, с мыслью о разводе он уже смирился. Однако его волновало, что супруга не пускает его в квартиру, утверждая, что никаких прав на неё он не имеет. Ссылаясь на то, что квартира зарегистрирована на неё и она является по документам её единственным собственником.

Мы разъяснили нашему доверителю, что всё приобретённое в браке имущество является совместно нажитым, и несмотря на то, что квартира зарегистрирована на супругу, он имеет на неё точно такие же права.

Чтобы при разводе получить свою долю ему, необходимо или заключить с женой соглашение о разделе имущества, или обратиться с иском о разделе совместно нажитого в суд. Первый вариант в данном случае женой Михаила даже не рассматривался.

Поэтому на судебном заседании, назначенном мировым судьёй по вопросу расторжения брака мы заявили встречное исковое заявление о разделе квартиры в равных долях между супругами.

В этом случае мировой судья должен принять иск и передать всё дело полностью на рассмотрение в районный суд.

Однако судебная практика сложилась таким образом, что мировым судьям бывает проще отказать во встречных требованиях и вынести решение по делу о разводе, чем направлять все материалы в вышестоящий суд. В данном случае так и произошло. Судья отказала в разделе имущества и вынесла решение по делу о расторжении брака.

Чтобы не терять время, мы не стали обжаловать определение судьи и дожидаться вступления решение о разводе в силу, а буквально через несколько дней подали иск в районный суд. Требования были всё те же, разделить квартиру в равных долях.

Бывшая жена в свою очередь заявила встречный иск о разделе земельного участка, приобретённого двумя годами ранее квартиры и зарегистрированного на Михаила.

Каждой из сторон было заявлено ходатайство о наложении ареста на имущество на время рассмотрения дела. Это необходимо для того, чтобы к моменту вынесения решения суда имущество было в ценности и сохранности, никому не подарено и не продано.

В судебном заседании представитель жены просил уменьшить долю нашего доверителя в квартире в интересах несовершеннолетнего ребёнка, остающегося проживать с матерью.

Сама же ответчица настаивала на том, что спорная квартира была приобретена не за счёт их общих доходов с Михаилом, а на деньги полученные ею от продажи её квартиры, которую она когда-то получила в наследство. Поэтому, полагала она, доля нашего доверителя должна быть меньше 1/2.

По документам получалось, что в феврале женщина продала свою квартиру, а в мае супруги купили другую, в три раза дороже проданной.

Достаточных доказательств того, что спорная квартира частично была куплена на деньги от продажи унаследованной ответчицей квартиры, представлено не было. Между сделками было почти 4 месяца, никаких движений денежных средств не прослеживалось.

Суд пришёл к выводу, что квартира и земельный участок являются совместно нажитыми, они были приобретены в период брака, по возмездным сделкам на общие средства супругов. Их доли в совместно нажитом имуществе равны.

Суд признал за каждым по 1/2 доле в праве собственности на квартиру в Москве и по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок в Московской области.

После вынесения решения мы обратились с заявлением в суд о снятии ранее наложенного ареста с имущества, так как автоматически он не снимается.

Когда жене может достаться больше имущества?

В другом деле ситуация была схожая. Мы представляли интересы Инны, муж которой обратился в суд с иском о разделе трёхкомнатной квартиры и земельного участка с домом в равных долях.

Мы возражали против заявленных требований, так как квартира была куплена преимущественно на деньги, подаренные нашей доверительнице отчимом, который в свою очередь получил их от продажи одной из своих квартир.

Хронология событий была следующая:

25 мая отчим Инны продал свою двухкомнатную квартиру.

23 июля Инна заключила договор на покупку трёхкомнатной квартиры, уже будучи в браке с Сергеем.

6 августа она всё оплатила, и продавец написал расписку о получении денежных средств.

10 августа сторонами был составлен передаточный акт.

Почти 90 % стоимости квартиры были оплачены за счёт денег, подаренных Инне её отчимом. Их своих накоплений супруги собрали лишь недостающую часть.

При этом позиция её мужа была следующая.

Он утверждал, что 2 марта он купил у своей бабушки квартиру. Летом супруги приняли решение о покупке себе жилплощади большего размера. Так как подвернулся хороший вариант, но не хватало денег, он решил продать бабушкину квартиру и 24 июля заключил договор с покупателем. По договору покупатель должен был оплатить квартиру после регистрации договора в Росреестре. Регистрация произошла лишь 22 августа. Передаточный акт был датирован 28 августа. Получалось, что деньги от продажи были получены супругами уже после того, как они произвели оплату за трёхкомнатную квартиру. Получалось, что показания супруга не стыковались с документами.

Суд принял решение исключить из совместно нажитого имущества 68/100 долей в праве на квартиру, посчитав их личной собственностью жены. Так как эта часть была приобретена на подаренные ей деньги.

А 32/100 доли включить в совместно нажитое супругами имущество, и разделить пополам. Муж получил 16/100 долей, а жена 84/100 доли в квартире.

Относительно раздела земельного участка мы не возражали.

Суд разделил его в равных долях.

Если вы тоже хотите разделить имущество, и вам необходима помощь квалифицированного юриста, вы можете обратиться к нашим специалистам по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Как делить квартиру при разводе, если у вас гражданский брак

Но в подобных союзах часто возникают проблемы с общим имуществом. Об этом говорят многочисленные обращения в юридические конторы с вопросом о разделе недвижимости, приобретенной в гражданском браке.

Брак, но только на словах

В народе принято называть гражданским браком отношения мужчины и женщины, которые имеют интимную связь, живут на одной жилплощади и ведут совместный быт. При этом пара не регистрирует свои отношения в ЗАГСе.

С позиции закона такой вид отношений называют сожительством. То есть, с юридической точки зрения сожители не имеют друг перед другом» «никаких обязательств, в частности, прав на раздел общего имущества при разводе или гибели одного из партнеров.

Как разделить неделимое

Рано или поздно у пары, живущей в незарегистрированном браке, появляется общее имущество, начиная с посуды и мебели, заканчивая квартирой, дачей или земельным участком.

Если отношения оформлены в ЗАГСе, то общая собственность при разводе делится пополам. Тогда как в гражданском браке имущество, в том числе и недвижимость, остаются тому из партнеров, на кого оно зарегистрировано.

Проще говоря, если квартира, купленная в гражданском браке записана на жену, то муж при расставании «останется на улице», так как по закону не имеет на общую жилплощадь никаких прав.

Про ипотечную квартиру в «гражданском браке»

Максим Анатольевич и Наталья Петровна после длительных отношений решили съехаться. Опасаясь бумажной волокиты со сменой паспортов и других документов, «гражданские супруги» так и не собрались сходить в ЗАГС.

Не имея собственного угла, они какое-то время снимали квартиру. Когда Максим получил повышение, он предложил Наталье взять жилье в ипотеку. Весь доход мужчины уходил на коммуналку и выплаты по кредиту, а зарплата Натальи уходила на бытовые нужды.

Спустя десять лет Максим Анатольевич и Наталья Петровна расстались. Женщина решила поделить квартиру, но бывший «гражданский» муж ей отказал и пригрозил выписать со своей жилплощади. Наталья подала в суд на раздел имущества, однако ей отказали в иске.

По закону дом или квартира, приобретенная в ипотеку, достается заемщику полностью. То есть право на ипотечное жилье имеет только Максим, несмотря на то, что Наталья все годы совместного проживания содержала семью.

Этого бы не случилось, если бы Максим и Наталья, прежде чем брать ипотеку, оформили отношения в ЗАГСе. Сожители могли стать созаемщиками и приобрести жилье в долевую собственность.

Теперь Наталье нужно доказывать в суде факт совместного проживания и ведения общего хозяйства.

Религиозный брак — не основание для раздела квартиры

У Алима и Фатимы была традиционная исламская свадьба с обрядом «никах» и свидетельством о браке, выданным в мечети. Молодожены пошли в ЗАГС только тогда, когда Фатима забеременела.

Готовясь к рождению первенца, Алим купил загородный коттедж и записал его на жену. Семейная жизнь Алима и Фатимы не заладилась, супруги решили развестись.

В иске о разделе имущества Алим указал и дом, купленный в период брака по обряду «никах». Но суд отказал в разделе жилья, потому что оно официально считалась собственностью Фатимы.

По закону РФ религиозный брак не приравнивается к браку, заключенному в органах ЗАГС, а свидетельство «никах» не имеет в российском суде юридической силы. То есть квартира и все имущество, приобретенное супругами до брака, делиться не будут.

Этого бы не случилось, если бы супруги сразу зарегистрировали свой брак в ЗАГСе или Алим оформил недвижимость в личную собственность. Теперь ему придется документально доказывать, что коттедж был куплен только на его средства.

«Гражданский брак» не дает права наследования

До встречи с Мариной Александр состоял в официальном браке, но с семьей уже долгое время не жил. Александр не спешил подавать документы на развод, а Марина его не торопила, потому что молодые люди не придавали серьезного значения «штампу в паспорте».

Пара прожила в гражданском браке всего два года, но за это время сожители успели улучшить свои жилищные условия. На покупку квартиры в новостройке «скинулись» оба. Оформили жилье тоже на двоих в равных долях.

Не так давно Александр попал в автомобильную аварию и умер по дороге в больницу. Подошло время для вступления в наследство и оказалось, что Марина не может претендовать на долю своего «гражданского» мужа в новой квартире.

Марина обратилась за помощью к юристу. Он объяснил, что девушка не вправе участвовать в разделе имущества умершего сожителя, так как их отношения не были официально зарегистрированы в ЗАГСе. То есть долю Александра в новой квартире будет наследовать его жена.

Этого бы не случилось, если бы Александр не тянул с разводом и с регистрацией новых отношений. Теперь Марине придется договариваться с официальной вдовой Александра.

5 общих вопросов о разделе имущества при разводе

Для многих пар раздел имущества и долгов — одна из самых сложных, запутанных и стрессовых частей развода. Прежде чем паниковать из-за потери дома, машины и семейных реликвий, продолжайте читать. В этой статье мы ответим на пять часто задаваемых вопросов о разделе собственности в Северной Каролине, которые помогут вам понять процесс и его составляющие.

1. Что означает справедливое распределение в случае развода?

Справедливое распределение — это процесс раздела семейного и делимого имущества в суде.В идеальном мире вы и ваш супруг будут вести переговоры о разделе вашего семейного имущества без участия судьи. Конечно, большинство супругов не разводятся, если им легко сотрудничать. Если вы не можете прийти к соглашению (что не является необычным), суд назначит слушание и разделит ваше семейное имущество, используя теорию справедливого распределения. Семейная собственность включает как активы, так и долги.

Основываясь на этой теории, судья разделит вашу собственность 50 на 50, если такое разделение не будет несправедливым или несправедливым.Когда судья оценивает справедливость раскола, он учитывает ряд факторов, некоторые из которых включают:

• Доход, долги и имущество каждого супруга
• Как долго длился брак и возраст каждого супруга
• Способы, которыми супруг (а) прямо или косвенно способствовал образовательным и профессиональным возможностям другого супруга
• Необходимость опекунского родителя занимать или владеть семейным домом или другими предметами домашнего обихода
• Физическое и психическое здоровье обоих супругов
• Налоговые последствия, связанные с разделом имущества
• Любые другие факторы, которые являются «справедливыми и правильными».

Обратите внимание, что суд не будет учитывать алименты и алименты при разделе семейного имущества.

2. Что такое семейная собственность и сколько она стоит?

Для целей раздела имущества суды классифицируют имущество на три категории:

Семейное имущество
В эту категорию входят любые доходы, активы, имущество и долги, накопленные вами во время брака. Семейное имущество может включать заработную плату, пенсионные и пенсионные фонды, инвестиционные счета, недвижимость, личное имущество, ипотечные кредиты, автокредиты и счета по кредитным картам.

Отдельное имущество
Ваш супруг (а) обычно не получает долю в вашем отдельном имуществе, которое включает в себя ваши активы и долги до брака, а также подарки или наследство, которые кто-то специально передал одному из супругов, а не другому.

Важно отметить, что отдельное имущество может превратиться в семейное имущество, если вы объедините его, то есть смешайте его с семейным имуществом. Например, если вы используете наследство для покупки актива с совместным названием, он может стать семейной собственностью.Если ваш (а) супруг (а) пытается потребовать долю в вашем отдельном имуществе, вам следует немедленно обратиться к юристу.

СВЯЗАННАЯ СТАТЬЯ: Как защитить подарки и наследство при разводе

Делимое имущество
Всегда проходит какое-то время между разводом супругов и моментом, когда суд приступает к распределению собственности, и эта категория существует для работы с активами, которые супруги получают в течение этого периода, а также с активами, стоимость которых меняется в течение этого периода.Обратите внимание, что актив, заработанный до даты разделения, по-прежнему будет считаться делимым имуществом, если он получен после разделения.

После того, как вы определите свою семейную и делимую собственность, вам необходимо определить ее стоимость. В начале вашего развода оба супруга должны будут заполнить письменные показания о справедливом распределении, в которых будут указаны их активы и справедливая рыночная стоимость этих активов, а также любые долги. Хотя некоторые значения установить легко, для оценки сложных активов, таких как малый бизнес, может потребоваться помощь эксперта.

Чтобы определить стоимость предметов в случае справедливого распределения, судья будет ссылаться на справедливую рыночную стоимость. Закон определяет справедливую рыночную стоимость как цену, которую готовый покупатель заплатил бы согласному продавцу за рассматриваемый предмет, когда ни один из них не находится под принуждением к покупке или продаже собственности. Справедливая рыночная стоимость не означает, сколько было уплачено за конкретный предмет, когда он был первоначально куплен пять лет назад (цена покупки), и не означает цену, которую кто-то заплатил бы, если бы пошел и купил предмет новым (восстановительная стоимость). .

3. Может ли брачное соглашение защитить мои активы?

Брачные соглашения могут заключаться как до (до брака), так и во время брака (после брака). В брачном соглашении вы и ваш супруг определяете, какая собственность является супружеской, а какая — отдельной. Это может упростить процесс раздела имущества в случае развода.

Однако не все брачные соглашения действительны. Вы можете оспорить действительность брачного соглашения, если вы не заключили его добровольно, если оно было основано на мошенничестве или искажении фактов или если оно не было подписано должным образом.

СВЯЗАННАЯ СТАТЬЯ: Как брачный договор и брачный договор влияют на развод?

Даже если у вас нет брачного соглашения, вы все равно можете заключить соглашение о раздельном проживании, которое представляет собой внесудебное урегулирование имущественных отношений, которое разделяет семейное и делимое имущество и определяет отдельное имущество. Соглашение о раздельном проживании также может разрешить вопросы опеки над детьми и поддержки. Однако имейте в виду, что после того, как вы заключите соглашение о раздельном проживании, оно станет юридически обязательным, и его будет нелегко изменить.Перед заключением соглашения о раздельном проживании вам всегда следует посоветоваться с юристом.

4. Кто останется в нашем доме?

Если у вас есть несовершеннолетние дети или дети-иждивенцы, родитель, имеющий основную физическую опеку, может остаться в семейном доме. Тем не менее, этот супруг должен будет подумать, могут ли они позволить себе оплатить оставшуюся ипотеку и другие расходы, прежде чем пытаться остаться в доме. Иногда лучший вариант для обеих сторон — продать семейный дом и разделить выручку.

5. Поведение моего супруга привело к нашему разводу — влияет ли это на их долю в имуществе?

Обычно суды Северной Каролины не принимают во внимание вину при разделе вашего семейного имущества. Например, вы не получите большую долю собственности или не сможете вести дом, потому что ваш супруг (а) изменял вам.

Однако проступки вашего супруга могут повлиять на алименты и супружескую поддержку. Например, суды Северной Каролины обычно не выплачивают алименты супругу, который участвовал в незаконном сексуальном поведении (то есть изменял или имел роман) во время брака.

СВЯЗАННАЯ СТАТЬЯ: Как работают алименты в Северной Каролине?

Будет ли моя недвижимость разделена, если моего супруга не будет в документе?

Если вы разводитесь, а вашего супруга (а) нет в документе о недвижимости, вам может быть интересно, имеет ли он или она какое-либо законное право на собственность. Поскольку в Грузии действуют законы о семейном имуществе и справедливом распределении, оба супруга обычно имеют определенную собственность, несмотря на то, что они не указаны в документе.Узнайте больше о законах Джорджии о разводе и о том, что может произойти с вашей недвижимостью во время процесса.

Является ли моя недвижимость семейной собственностью?

Семейное имущество включает любые активы или долги, которые вы и ваш супруг приобрели в течение периода времени, когда вы были в браке. Сюда входит недвижимость, принадлежащая любому из вас, даже если имя вашего бывшего не указано в документе. В этом случае имущество подлежит справедливому распределению. Недвижимость считается отдельной собственностью только в том случае, если кто-либо из вас получил ее в подарок, по наследству или до брака.

Как моя собственность будет разделена поровну?

Судья разделит семейное имущество в соответствии с правилами справедливого распределения, если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению самостоятельно. Это означает, что имущество не делится автоматически на строгие пополам. Факторы, которые влияют на принятие решения о справедливом разделе активов во время последнего слушания, включают:

• Как долго вы были в браке

• Возраст и здоровье обоих супругов

• Стоимость, тип и источник вашей собственности

• Настоящее финансовое положение и потенциальные возможности в будущем

Суд может гипотетически решить, что один из супругов заслуживает большей собственности, чем другой, в зависимости от этих факторов.Например, если супруг зарабатывает значительно меньший доход, он или она могут получить больше семейного имущества, чтобы компенсировать потерянный уровень жизни.

Может ли моя отдельная собственность стать супружеской собственностью?

В некоторых случаях раздельное имущество может стать супружеской собственностью. Например, если вы унаследовали дом от своего отца и ваше единственное имя указано в документе, это ваша отдельная собственность. Но если вы подали другой документ на имя вашего супруга, дом является семейной собственностью.В этом случае дом подлежит разделу. Поверенный по разводам рассмотрит эти особенности, чтобы убедиться, что раздельное и семейное имущество правильно классифицировано.

Развод — сложный процесс, особенно когда речь идет о нескольких активах. Если вы беспокоитесь о защите своей собственности, важно поговорить с адвокатом по разводам. Вы и ваш супруг имеете право на справедливое разделение супружеского имущества и владение любым отдельным имуществом. Убедитесь, что все ваше семейное имущество оценено и рассмотрено на предмет справедливого распределения.

Развод, имущество и долги | Юридическая помощь Огайо

Одна из проблем при разводе — разделить то, что вы вместе приобрели. Сюда входят не только материальные вещи, но и финансовые активы, имущество и долги.

Когда вы подаете на развод или расторжение брака, вам нужно будет сделать две вещи:

• Перечислите, или «определите», все ваше имущество и долги. Эта информация будет включена в финансовые документы, которые вам необходимо заполнить как часть документов о разводе.
• Сразу решите, что вам нужно разделить. Завершение развода может занять от 4 до 12 месяцев и более. Что нужно каждому из вас, чтобы пройти через это время? Вы запрашиваете то, что вам нужно, через «временные заказы».

Постоянное, долгосрочное разделение собственности будет производиться самим урегулированием бракоразводного процесса. Вы можете решить, как их разделить, пока идет работа над разводом.

Думая о своей собственности

Укажите, чем владеете или арендуете вы и ваш супруг (а).Продумать:

• Ваш дом или квартира
• Банковские счета
• Мебель
• Автомобили и прочая техника
• Страхование жизни
• Деловые интересы, акции или облигации
• Пенсионный или пенсионный счет s
• Все, что у вас есть

Для любой из этих вещей, которыми вы владеете, вам нужно будет определить так называемую «справедливую рыночную стоимость». Это то, за сколько вы можете продать его сейчас, на распродаже или в Интернете.Стоимость дома или земли вы можете узнать у риэлтора или у окружного аудитора.

Размышляя о долгах и ежемесячных платежах

Долг — это деньги, которые вам нужно заплатить за то, что вы уже купили. Например, это могут быть платежи по кредитной карте, платежи за автомобиль или ссуды на такие вещи, как телевизор.

Какие долги у вас и вашего супруга? Один из видов долга — это «обеспеченная ссуда». Обеспеченная ссуда подкреплена чем-то ценным или «залогом», которым вы владеете.Обычно это недвижимость или машина. Если вы перестанете производить платежи, кредитор сможет использовать его для погашения ссуды. Рассмотрим:

• Краткосрочные кредиты под залог автомобиля
• Вторая ипотека или дом Собственный капитал строка
• Мебель для сдачи в аренду
• Кредит, при котором вы использовали свой первый автомобиль в качестве залога для покупки второго автомобиля

А как насчет необеспеченных кредитов? Ссуда ​​является «необеспеченной», потому что, если вы перестанете производить платежи, кредитор не сможет легко забрать какую-либо вашу собственность.Сначала они должны доставить вас в суд. Сюда могут входить:

• Задолженность по кредитной карте
• Авансы наличными
• Медицинские счета
• Школьные ссуды

Также подумайте о вещах, которые вы обязуетесь платить, например о тарифном плане на мобильный телефон или арендной плате.

Какое у вас и что такое «семейное»?

Вещи, которыми вы и ваш супруг (а) владеете вместе, или то, что кто-либо из вас купили во время брака, считаются «семейной собственностью» или совместной собственностью самого брака.Это верно, даже если у вас были отдельные учетные записи или если один из вас заработал больше денег, чем другой. То же самое и с долгами: если что-то, что привело к возникновению долга, произошло, когда вы были женаты, то, скорее всего, вы оба несете за это ответственность. Неважно, чье имя указано на счете или кредитной карте.

Но вы можете владеть вещами, которые являются «отдельной собственностью». Это вещи, которыми вы владели до свадьбы. При расторжении брака с супругой не нужно делить отдельное имущество.Иногда то же самое и с наследством, даже если вы получили его во время брака.

Одна часть собственности может быть частично «супружеской», а частично «отдельной». Например, если ваш (а) супруг (а) внес предоплату в размере 500 долларов за машину прямо перед вашей свадьбой, а затем с тех пор платит 100 долларов за машину в месяц, то машина стоимостью 500 долларов является «отдельной» собственностью. Если вы вместе ремонтировали дом, которым владели до брака, этот дом также будет частью «семейной собственности» и частью «отдельной собственности».«В обоих случаях вам нужно будет вычесть значение« отдельной »части, прежде чем делить все остальное.

Кто что получит в краткосрочной перспективе?

Пока развод рассматривается в суде, вам нужно решить, что будет важным в следующие 4–12 месяцев или более. Вы можете подать запрос на временные заказы, чтобы убедиться, что в течение этого времени вы можете использовать все, что вам нужно. Ваши запросы должны включать как то, что вы хотите, так и почему это важно.

Например:

• Вам нужно жить в доме, где вы оба жили вместе? Напишите в своих временных распоряжениях что-то вроде: «Я прошу исключительное пользование семейным домом».Скажите, почему так важно, чтобы вы пользовались домом.
• Вам нужна машина? Напишите в своих временных распоряжениях что-то вроде: «Я прошу завладеть супружеской машиной». Обязательно включите его описание и объясните, зачем вам нужна машина.
• Вам нужен доступ к кредитной карте? Это особенно важно, если у вас низкий доход и вы не можете самостоятельно получить новую кредитную карту. Напишите что-нибудь вроде: «Я прошу оставить военную карту открытой, потому что у меня нет кредитной истории, чтобы получить новую кредитную карту.Каждая сторона будет нести ответственность только за оплату покупок, для которых они использовали кредитную карту ».

Кто оплачивает счета в ближайшее время?

Также необходимо продумать, кто будет оплачивать счета, например, за коммунальные услуги, и непогашенные долги, например, автокредиты. Продумайте свой список долгов и расходов на проживание, чтобы убедиться, что вы просите то, что вам нужно, пока вы ждете завершения развода.

Например:

• «Мой супруг должен иметь медицинскую страховку» или «страхование автомобиля»
• «Моей супруге следует обновить бирки на супружеской машине»
• «Мой супруг должен платить минимальные платежи по кредитной карте»
• «Мой супруг должен платить за автомобиль»

Даже если ваше имя не указано в счете, или если вы не владеете имуществом или предметом, не предполагайте, что вы не понесете ответственности.Например, вы можете нести ответственность за медицинские расходы вашего супруга. Или вам может быть предъявлен иск, если ваш супруг (а) не платит за машину, которую они купили, когда вы были женаты, даже если у вашего супруга сейчас машина, а вы никогда на ней не водили.

Подача временных заказов

Ваши запросы на временное распоряжение являются частью пакета документов, который сопровождает ваш развод.

Может быть полезно сесть со своим супругом и попытаться договориться о том, кто что получит и что заплатит в краткосрочной перспективе.Затем вы можете подать единый набор запросов на временные заказы. Если вы не можете согласиться, подайте отдельные запросы о вынесении временного постановления, и суд примет решение.

Узнайте больше о подаче заявления о расторжении брака, о подаче заявления о разводе без детей или о подаче заявления о разводе с детьми.

Кому достанется дом при разводе NM?

Кто сохраняет семейный дом при разводе в Нью-Йорке?

Один из самых важных вопросов, который возникает у любого человека, переживающего или рассматривающего развод, — «Могу ли я сохранить свой дом?».Дело в том, что ваш дом — это не просто ваш дом, это, вероятно, ваш самый ценный актив и то, что у вас, вероятно, тоже есть эмоциональная привязанность, особенно если у вас есть дети. Понятно, что вы захотите защитить то, ради чего так упорно трудились. В этой статье мы обсудим, как супружеская собственность, такая как ваш дом, делится при разводе в Нью-Мексико.

В Нью-Мексико все имущество, приобретенное во время брака, считается общественной собственностью и должно делиться поровну.Это означает, что если вы приобрели дом после того, как поженились, вы и ваш супруг владеете равными правами. Это усложняется, если одна из сторон владела домом до свадьбы. Если бы они полностью владели домом, он считался бы их единственной отдельной собственностью. Однако, если они просто купили дом за несколько лет до брака, точный процент сторон в доме должен быть рассчитан на основе продолжительности брака по отношению к ипотеке.

Учитывая тот факт, что обычно в доме есть равные интересы, часто возникают споры о том, кому достанется его владение.Так же часто этот спор становится бессмысленным, потому что ни одна из сторон не может содержать дом после развода. Обычно именно здесь начинается процесс принятия решения, а это совершенно другой вопрос, чем то, будут ли стороны сотрудничать в его реализации.

При определении того, кто будет иметь семейное жилище, ваши адвокаты (и, в конечном итоге, ваш посредник по урегулированию) учтут следующее:

• Кто-то из участников (или оба) хочет сохранить дом?
• Может ли какая-либо из сторон фактически позволить себе содержать дом?
• Нужно ли продавать дом?

Независимо от того, какие ответы на вопросы выше, следующий вопрос будет; Могут ли стороны договориться о стоимости дома?

Почему дом обычно нужно продавать

Во многих случаях ответ на первые два вопроса выше отрицательный.В таких случаях дом нужно продать. Фактически, судьи в Нью-Мексико обычно предпочитают завершать все разбирательства, связанные с разводом, в MSA. Это означает, что они не хотят отдавать дом одной стороне при условии рефинансирования и выкупа другой стороны в более позднее время. Если вы согласитесь позволить своему супругу сохранить дом, рефинансировать и выкупить вас через два года, и они не выплатят ипотечный кредит, ваш кредит все равно уменьшится вместе с судном. Вот почему зачастую единственный выход — продать дом.Тогда оценка дома становится проблемой. Эта оценка может быть осложнена рядом условий, таких как рыночные условия, собственный капитал, улучшения и так далее. Это означает, что, если одна из сторон не может позволить себе сразу взять на себя финансовую ответственность за дом, дом необходимо будет продать. Кроме того, что наиболее трудно разгадать, это общность и отдельные имущественные интересы в доме. Вот где конфликт может обостриться довольно резко.

Не все воинские дома находятся в равной собственности.Определение отдельной и / или общественной собственности обычно сложно и может усложнить ситуацию. Например, первоначальный взнос мог быть сделан в виде подарка или наследства от семьи одной из сторон. Возможно, с годами произошли улучшения, связанные с наследством или другим отдельным имуществом, приобретенным в ходе брака.
Это необходимо исправить. В случаях с высокой стоимостью и сложными проблемами владения может потребоваться нанять эксперта или даже более одного эксперта, чтобы выявить и разобраться в этом должным образом.Важно, чтобы это было сделано до облегчения урегулирования. Однако даже в этом случае могут оставаться споры, которые направляют эти дела в суд, оставляя решение судье. Как правило, это не лучший исход для любой из сторон, поскольку судьба сторон, семьи, детей и того, что может быть их самым ценным достоянием, передается в руки судьи, который очень мало осведомлен о ситуации. чем то, что им преподносят во время слушаний.

Независимо от того, смогут ли стороны прийти к соглашению или предстать перед судом, в конечном итоге выручка от продажи должна быть разделена.Разделение будет основано на факторах, упомянутых выше. Это будет сделано либо на основании договоренности между двумя сторонами (оформленной в виде приказа с судом), либо по приказу суда после судебного разбирательства.

Независимо от того, является ли Ордер в результате соглашения между сторонами или в результате судебного разбирательства, он полностью подлежит исполнению. Нарушение этих распоряжений происходит с регулярностью возвращения сторон в суд.

Часто одна из сторон просто не выполняет постановление суда.В других случаях есть внешние факторы, которые очень затрудняют, а то и делают невозможным выполнение приказа. Например, рыночные условия не могут быть такими, чтобы дом можно было продать, не оставив сторонам обременения суждением о недостатках.

Советы по содержанию дома

Если вы полны решимости остаться дома, обычно лучше всего работать с этим с самого начала. После того, как вы приняли решение подать заявление, вы не должны быть супругом, который покидает дом, если вы намереваетесь жить там во время развода.Хотя и не невозможно переехать обратно, это, безусловно, усложняет ситуацию, и теперь мы должны судить, кто получает исключительное право пользования семейным домом и выводит другого супруга из дома. При этом это миф о том, что труднее содержать дом, если вы — вечеринка, которая уезжает. А пока это только усложняет ситуацию. Если вы намереваетесь сохранить дом после развода, вы должны быть готовы выкупить другую сторону или компенсировать ее другими активами. Вы также должны взять на себя финансовую ответственность сразу после завершения развода и иметь возможность рефинансировать самостоятельно, если это необходимо.

Получите необходимую помощь

Если вы в настоящее время переживаете развод или рассматриваете его, Закон о родах может вам помочь. Наши юристы по бракоразводным процессам в Альбукерке предлагают занятия по стратегии рассмотрения дел, на которых мы можем обсудить ваше дело и предоставить вам варианты без каких-либо обязательств. Если для вас важно сохранить дом, свяжитесь с нашими поверенными по разводам в Нью-Мексико сегодня и позвольте нам помочь вам в достижении ваших целей в отношении развода, опеки и алиментов. Вы можете поговорить с кем-то онлайн прямо сейчас или позвонить нам по телефону (505) -317-4455.

ЧТО ПРОИСХОДИТ С ДОМОМ В РАЗВОДЕ?

Решение вопросов, связанных с семейным домом, часто является важным фактором при разводе. Ниже приводится обсуждение некоторых проблем, с которыми супруги могут столкнуться при разводе, когда они сталкиваются с вопросом «Что происходит с домом?».

Распределение собственного капитала в доме

Обычно доля в доме каким-либо образом распределяется между сторонами. Если один из супругов останется в доме, другой супруг часто получает другие активы примерно той же стоимости, что и собственный капитал в доме.Если супруги не владеют достаточными активами, в значительной степени эквивалентными сумме собственного капитала в доме, им, возможно, придется придумать другой способ выкупа супруга, который не будет удерживать дом. Если в доме достаточно капитала, одним из вариантов может быть то, чтобы супруг, который сохраняет дом, выполнил рефинансирование ипотечного кредита и выплатил другому супругу сумму, эквивалентную его или ее доле в доме после выплаты комиссии и комиссии за рефинансирование.

Если остаток по ипотеке превышает стоимость дома, сторонам может потребоваться выяснить, является ли короткая продажа жизнеспособным вариантом.В противном случае стороны должны сообщить своему ипотечному кредитору, простит ли кредитор часть или всю оставшуюся сумму после продажи. В противном случае дом, возможно, придется продать, и сторонам, возможно, придется разделить оставшуюся ответственность перед ипотечным кредитором.

В некоторых случаях сторонам потребуется продать дом. После уплаты комиссионных, сборов, налогов, залогового залога и остатка по ипотеке выручка может быть использована для выплаты семейного долга или может быть каким-либо образом разделена между сторонами.Разделение может быть равным или неравным в зависимости от обстоятельств сторон и других активов и обязательств, распределяемых между сторонами.

На рынке недвижимости, который имеет тенденцию к росту, стороны могут рассмотреть возможность отложить любую продажу дома до тех пор, пока стоимость недвижимости не вырастет. В этом случае сторонам необходимо будет определить, кто будет проживать в доме и кто будет нести ответственность за налоги, страхование, выплату ипотеки, содержание, техническое обслуживание и т. Д.

В условиях вялого рынка или если сторонам нужна выручка от продажи для приобретения альтернативного жилья, наиболее целесообразным будет, вероятно, разместить недвижимость как можно скорее.

Если стороны соглашаются продать дом, они должны попытаться работать вместе при выборе риэлтора, принятии решения о корректировке проектов для получения более высокой продажной цены и т. Д. Часто в такое соглашение включается механизм по умолчанию, так что если стороны не может прийти к соглашению по конкретному пункту, брокер по недвижимости или другое нейтральное третье лицо будет отдавать решающий голос.

Выплата ипотеки после развода

При разделе семейной собственности суды Колорадо должны учитывать «желательность предоставления семейного дома или права на проживание в нем в течение разумных периодов времени тому супругу, с которым какие-либо дети проживают большую часть времени.Однако при определении того, должен ли один из супругов сохранить дом, часто играют роль другие соображения, в первую очередь, могут ли стороны позволить себе содержать и содержать дом с дополнительными расходами на второй дом для другого супруга. Если один из супругов имеет высокий доход, ему или ей может быть приказано продолжить выплату части или всей ипотеки за другого супруга в течение определенного периода времени или до тех пор, пока ипотека не будет выплачена.

Если ипотека оформлена на имя обоих супругов, переход права собственности от одного супруга к другому не влияет на продолжающиеся обязательства обеих сторон по ипотеке.Обычно единственный способ отстранить одного из супругов от ипотеки — это рефинансирование. Пока обе стороны остаются в ипотеке, кредитор может преследовать любую из сторон для выплаты ипотеки, и обе стороны рискуют повредить свой кредитный рейтинг, если платежи кредитору пропущены или просрочены.

Вполне возможно, что сторона, сохраняющая дом, не может претендовать на рефинансирование самостоятельно. Кроме того, процентная ставка или другие условия могут быть не такими выгодными, как по существующему кредиту.В этих обстоятельствах либо сторонам необходимо будет договориться о том, как будет называться дом, кто будет жить в доме до рефинансирования ипотеки или продажи дома, и кто будет нести ответственность за выплату ипотеки, налогов, страховки, содержание, техническое обслуживание и т. д. до тех пор, пока дом не будет рефинансирован или продан. Кроме того, рекомендуется заключить соглашение, согласно которому сторона, ответственная за выплату ипотеки, налогов и т. Д., Должна возместить другой стороне любые убытки, связанные с неспособностью ответственной стороны произвести эти платежи.Если эти вопросы не могут быть решены, у вас может не быть другого выбора, кроме как продать дом.

Покупка нового дома, если вы все еще используете старую ипотеку

Вполне возможно, что переехавший супруг сможет претендовать на получение ипотеки на новый дом, даже если он или она все еще использует старую ипотеку. Переезжающий супруг должен убедиться, что в декрете о разводе четко указано, что он или она не несет ответственности за выплаты по старой ипотеке. Если декрет о разводе требует, чтобы супруг оставил дом для рефинансирования ипотеки в течение определенного периода времени, переезжающий супруг должен обеспечить выполнение этого пункта указа.Если в декрете о разводе не упоминается, кому предписано выплатить ипотеку, переезжающий супруг должен потребовать внесения поправок в постановление, чтобы показать, какая сторона несет ответственность за ипотеку.

Чтобы претендовать на получение ипотечного кредита на новый дом, оставаясь при этом обязанным по старой ссуде, новый ипотечный кредитор может захотеть убедиться, что другой супруг своевременно произвел все платежи по ипотеке за последние двенадцать месяцев. Переезжающий супруг должен предоставить своему ипотечному кредитору решение о разводе и аннулированные чеки на двенадцать месяцев, свидетельствующие о том, что платящий супруг (а) произвел платежи по ипотеке в соответствии с требованиями.Если это невозможно, новый кредитор может принять вместо аннулированных чеков письмо от переезжающего супруга, в котором говорится, что он или она не производили платежи по другой ипотеке и, согласно указу о разводе, не обязан их производить. . Если бывший супруг вовремя внес платежи, этого может быть достаточно.

Покупка нового дома — как содержание (алименты) влияет на андеррайтинг

Если переезжающий супруг получает регулярные алименты и хочет (или нуждается) в том, чтобы ипотечный кредитор учитывал эти алиментные платежи при квалификации переезжающего супруга для получения ссуды, ипотечный кредитор обычно захочет убедиться, что суд действительно приказал платящему супругу оплачивать содержание.В противном случае получающий супруг не сможет заставить платящего супруга продолжать выплачивать алименты в будущем.

Большинству ипотечных кредиторов требуется не менее двенадцати месяцев своевременных прошлых платежей на содержание и не менее трех будущих лет содержания по решению суда для подсчета алиментных платежей при квалификации переезжающего супруга для получения ипотеки. Принимающая супруга должна ежемесячно вносить алиментные платежи непосредственно на банковский счет, чтобы ипотечный кредитор мог видеть документальный след, подтверждающий надежность платежа.Принимающий супруг должен также сделать копии чеков до внесения депозита, чтобы подтвердить источник депозита.

Что делать, если дом является отдельной собственностью одного супруга?

Если один из супругов владел домом до брака и никогда не передавал права собственности на дом другому супругу, дом может считаться отдельной собственностью этого супруга. В этом случае суд не имеет права передавать дом другому супругу при разводе. Однако суд может рассматривать право собственности супруга-владельца на дом в качестве финансового соображения при определении справедливого распределения семейного имущества сторон.Кроме того, любое увеличение стоимости дома во время брака считается семейным активом и может быть разделено при разводе.

Заключение

Что происходит с домом при разводе, зависит от множества факторов. Вышеупомянутое обсуждение касается некоторых из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются разводящиеся пары в отношении семейного дома.

имущественных прав при разводе | South Carolina Bar

Семейная собственность — это недвижимая или личная собственность, приобретенная в ходе брака сторон за счет использования супружеских средств или продажи дополнительной супружеской собственности.Недвижимость есть недвижимость; личное имущество — это материальное имущество, такое как автомобили, лодки, мебель и предметы домашнего обихода.

Любая собственность, переданная одному из супругов в качестве подарка от третьего лица (не другого супруга) во время брака, а также любое имущество, унаследованное одним из супругов во время брака, считается внебрачной, если только принимающий супруг делает что-то, чтобы указать, что он или она желает, чтобы собственность была разделена с другим супругом, например, приобретение недвижимости на имена обоих супругов, что превратит ее в семейную собственность.

Во многих штатах действуют законы о совместной собственности, которые предусматривают, что супруги поровну делят все имущество, приобретенное обоими супругами, за некоторыми исключениями, во время их брака. Южная Каролина — это равноправное разделенное государство; то есть судья суда по семейным делам заслушивает показания обоих супругов, а затем определяет, что, по его мнению, является справедливым и равноправным разделом семейного имущества.

Судья учитывает ряд факторов при принятии решения. Не имеет значения, на чье имя собственность названа в Южной Каролине, при условии, что собственность была приобретена во время брака и что семейные средства были использованы, по крайней мере частично, для покупки собственности.Например, при разделении долей участия в семейном доме судья рассмотрит вклад обоих супругов в жилище, будь то финансовый или натуральный, посредством «собственного капитала». Временное распоряжение может разделить собственность совершенно иначе, чем Окончательное распоряжение.

Эта информация была подготовлена, чтобы дать вам некоторую общую информацию о законе. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по какой-либо конкретной проблеме. Если у вас есть вопросы по закону, вам следует проконсультироваться с юристом. Если вы не знаете адвоката, вы можете позвонить в справочную службу адвокатов адвокатов Южной Каролины в будние дни с 9:00 до 18:00.м. и 17:00 Номер: 799-7100 в округах Ричленд или Лексингтон и 1-800-868-2284 из других частей штата.

Кто получает дом при разводе?

В Колорадо главный опекун часто получает дом при разводе. Суды могут разрешить человеку с детьми остаться в доме, потому что существует убеждение, что это отвечает наилучшим интересам детей. Однако это не всегда так, и вопрос о том, кто держит дом, часто является одним из вопросов, которые должен решить суд.

Если вы хотите сохранить свой дом при разводе, читайте дальше:

Что происходит с домом при разводе — это вопрос, имеющий большое экономическое и эмоциональное значение.

Есть два периода времени, которые следует учитывать при размышлениях о том, что может случиться с домом в случае развода: (1) кто должен временно оставаться в доме между моментом подачи заявления о разводе и окончательными постановлениями, и (2) что произойдет с дом на момент окончательного заказа?

Если речь идет о детях школьного возраста, могут быть веские основания утверждать, что дети и главный опекун должны оставаться в доме хотя бы временно.Суды обычно хотят сохранить статус-кво на время рассмотрения дела, и их можно убедить, что оставление детей в доме — это способ сохранить статус-кво до окончательного решения.

Хотя не существует закона, согласно которому лицо, которое получает право владения домом, временно может сохранить его в рамках развода, на практике, если человек хочет получить дом при разводе, в конечном итоге, это может быть полезно для него. также временно получить дом во владение.

В конечном итоге, если стороны не могут прийти к соглашению, судья решит, что произойдет с семейным домом при разводе. При оспариваемом разводе суд должен определить, как справедливо разделить активы и долги сторон. При вынесении этого решения суд рассмотрит пожелания каждого человека в отношении содержания дома, желает ли основной опекун детей сохранить дом и есть ли у одного человека достаточно активов, чтобы «выкупить» долю в капитале другого. или нужно ли продать дом, чтобы каждый человек получил свой капитал.

Первый вопрос, который должен решить суд, заключается в том, является ли дом военным или отдельным имущественным интересом. В соответствии с законодательством штата Колорадо суд первой инстанции обязан выделить каждому супругу его или ее внебрачное имущество, а затем разделить семейное имущество

Если дом является отдельной собственностью согласно C.R.S. § 14-10-113, суд выделит отдельное имущество перед разделом семейного имущества.Человек может иметь отдельный имущественный интерес в своем доме, если он владел домом до брака, продолжал хранить его отдельно под своим именем и выплачивал ипотеку без взноса другого супруга.

Другой способ, которым человек может иметь отдельный имущественный интерес в своем доме, — это если он унаследовал это имущество или получил его в подарок и не передавал право собственности совместно со своим супругом.

Клиенты часто спрашивают, есть ли у них отдельный имущественный интерес в доме, если они использовали отдельное имущество, такое как наследство, для внесения первоначального взноса, выплаты ипотеки или ремонта дома.Этот анализ зависит от фактов и зависит от конкретного случая. Тем не менее суды Колорадо постановили, что имущество, которое передается в совместную аренду супругом во время брака, отражает намерение супруга-дарителя сделать подарок браку. In re Balanson , 25 P.3d 28, 37 (Colo. 2001) (имущество, переданное в совместную аренду во время брака, считается семейной собственностью при отсутствии четких и убедительных доказательств обратного).

Два наиболее распространенных варианта решения проблемы дома при разводе заключаются в том, что суд может передать дом одному человеку и заставить его выкупить долю в капитале другого в рамках общего уравнивания активов и долгов или распорядиться о том, чтобы дом продаются, а выручка делится.

В некоторых случаях ни одна из сторон не желает сохранять семейный дом, и стороны соглашаются, что его следует продать, а процесс разделить. Это самый простой способ решить вопрос о том, кто держит дом, потому что суду не нужно определять приведенную стоимость или решать, какое лицо должно оставить дом после окончательного развода.

В случаях, когда дом будет продан, могут быть причины для внесения дома в список и завершения продажи, пока дело находится на рассмотрении.В этом случае стороны обычно соглашаются разместить выручку от продажи на отдельном счете, который будет разделен как часть общего раздела активов после завершения развода.

Если дом не будет продаваться, суд должен будет определить приведенную стоимость, чтобы затем определить, сколько капитала имеет каждое лицо в доме. Чтобы определить приведенную стоимость, стороны могут принять решение о получении оценки для целей развода (которая отличается от оценки для целей рефинансирования или налогов на имущество), или каждое лицо может подтвердить свое мнение о приведенной стоимости.

После определения стоимости суд вычитает обязательства, такие как оставшаяся ипотечная задолженность, и затем решает, как разделить оставшийся капитал, который может быть разделен 50/50 или разделен в другой пропорции в зависимости от конкретных фактов кейс.

Лицо, ведущее дом, будет обязано выкупить долю другого лица за наличные, что может быть получено в результате рефинансирования собственности, получения второй ипотеки или получения ссуды. Если человек хочет сохранить дом при разводе, ему следует подумать о том, есть ли у него доступные источники финансирования для выкупа доли в капитале другого лица.

Другой вариант разделения капитала от семейного дома состоит в том, что лицо, владеющее домом, выкупает у другого лица неденежные активы, такие как пенсионные активы или другое недвижимое имущество.

Прежде чем сторона, владеющая домом, решит выкупить другое лицо с другими активами, она должна проконсультироваться со своим налоговым консультантом, чтобы определить любые налоговые последствия, которые могут возникнуть в результате такой передачи.

Важнейшим финансовым соображением при принятии решения о том, стоит ли защищать семейный дом, является то, сможете ли вы позволить себе сопутствующие расходы после завершения развода. Помимо выплат по ипотеке, стороны должны учитывать другие расходы, связанные с владением домом, включая налоги на имущество, техническое обслуживание, ремонт и любые сборы, которые могут быть связаны с владением недвижимостью.

Могут быть налоговые соображения, связанные с сохранением семейного дома, которые следует обсудить с налоговым консультантом. Такие соображения включают возможность вычета процентов по ипотеке и возможность получения прироста капитала во время продажи.

Сохраните ли вы свой дом после развода — это сложный вопрос, который зависит от многих факторов.