МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Прописка дает ли право на собственность: Что дает прописка в квартире и права прописавшегося

Какое право дает прописка в квартире гражданину. Дает ли прописка право собственности на жилье | Прописка и регистрация граждан

Не все граждане понимают что дает прописка в приватизированной квартире и путают ее с правом собственности. Понятие «прописка» уже исторический термин, тесно связанный с ушедшим в небытие СССР. Она (в классическом понимании) являлась разрешением государства проживать на определенной территории и в указанном помещении. Прав на продажу, раздел квартиры она не давала.

Статья 27 Основного Закона РФ определила право гражданина на свободу передвижения и выбор места жительства. Термина «прописка» в современном российском законодательстве нет. Жесткая привязка человека к месту жительства, которая проводилась государственными органами, заменена понятием «регистрация».

Для чего нужна регистрация

Учет миграции и движения граждан нужен любому государству. Без этого невозможно правильно организовать процесс управления территориями, планировать финансирование, оценивать потребности регионов в социальном обеспечении.

  С развитием трудовой миграции учет въезжающих в страну лиц необходим для обеспечения общественной безопасности и управления рынком трудовых ресурсов. Необходимые данные для этого дает статистика, основанная на учете обращений граждан за регистрацией.

Порядок, согласно которого осуществляется регистрационный учет, определен Законом РФ от июня 1993 года. Согласно этому закону человек имеет полную свободу передвижения по территории России и в его обязанности входит информирование государства о месте своего пребывания.

Законодательством закрепляется предоставление адреса проживания (постоянной прописки) при:

  • обращении за начислением социальных выплат;
  • государственной помощи;
  • оформлении пенсий;
  • подаче исков в суды;
  • предоставлении региональных льгот, привязанных к постоянному проживанию в регионе (например, доплату пенсионерам в Москве).

По традиции понятие «регистрация» заменяется термином «прописка».

Виды регистрации

Согласно законодательству, существует две формы регистрации:

  • временная или фиксирующая место пребывания;
  • постоянная, указывающая на адрес основного и постоянного места жительства.

Постоянную прописку гражданин получает с момента рождения. Согласно законодательству, постоянным адресом проживания ребенка становится место регистрации одного из его родителей.
Постоянную прописку гражданин меняет при:

  • покупке квартиры или дома;
  • переезде на постоянное жительство по другому адресу в связи со сменой семейного положения.
Прописаться по новому месту жительства граждане обязаны на протяжении недели. Подтверждением постоянной регистрации является штамп в паспорте.

Временная прописка – это обязательное уведомление органов государственного учета передвижения граждан о временной (до 3 лет) смене места пребывания человека. Россиянин обязан это сделать, если временно выезжает в другой город или в другой регион на срок, превышающий 90 дней. Обычно это сопряжено с:

  • переездом, связанным с поиском работы;
  • выездом на учебу;
  • необходимостью длительного лечения;
  • поездкой на отдых.

Отсутствие такой регистрации наказывается штрафом:

  • для лица, проживающего без прописки;
  •  для собственника жилья, у которого проживают граждане без регистрации.

Временная регистрация подтверждается свидетельством и не исключает постоянной прописки.

Прописка и собственность

Прописка и право собственности на жилье не идентичное понятие. Владелец помещения не обязан там прописываться. Если человек владеет несколькими квартирами, он получает регистрацию постоянную в одной квартире, а другие объекты при этом продолжают находиться в его собственности.

Регистрация только подтверждает право на проживание человека в квартире или доме.

Постоянная регистрация жильца не подразумевает возможности распоряжаться помещением: продавать помещение, разделять его на части, прописывать в квартире чужих людей и т.д. Эти вопросы относятся к компетенции собственника недвижимого объекта.
Подтверждением права собственности для владельца недвижимостью является не прописка, а свидетельство о праве собственности на недвижимость и регистрация этого свидетельства в государственном реестре. Это служит основанием для владельца помещения свободно распоряжаться собственностью, а именно:

  • заключать сделки с недвижимостью – продавать, дарить, завещать;
  • сдавать помещения в найм целиком или частично;
  • прописывать в жилом помещении посторонних лиц;
  • выписывать жильцов.
Жилое помещение может иметь одного или нескольких собственников. Это зависит от того, на каких условиях приобреталось жилье.

Наиболее распространенными способами являются: покупка, дарение, наследование, приватизация. Право каждого владельца закрепляется свидетельством о праве на собственность и регистрацией в государственных реестрах. Регистрация в квартире собственника (имеющего малую долю в квартире) возможна без согласия остальных совладельцев. Если собственников несколько, как правило, они прописаны на этой жилплощади и совместно несут затраты по содержанию.

Какие права дает регистрация

В случае бытовых конфликтов часто возникает вопрос: какое право дает прописка в квартире? Постоянная прописка без права собственности позволяет человеку:

  • жить в помещении, где зарегистрирован;
  • пользоваться жилыми и подсобными помещениями, общим имуществом;
  • иметь доступ к коммунальным удобствам в квартире;
  • регистрировать там своих несовершеннолетних детей;
  • пользоваться совместной квартирной собственностью;
  • получить ИНН и СНИЛС;
  • подавать документы на оформление государственных субсидий и льгот;
  • получать кредиты и займы;
  • оформлять региональные доплаты к социальным льготам;
  • открыть личный бизнес;
  • записать ребенка в школу или садик;
  • обращаться за медицинской помощью;
  • получить официальное рабочее место.

Официальное законодательство не запрещает принимать на работу человека без прописки или отказывать ему в предоставлении социальных услуг, но на практике воспользоваться этим очень сложно.

Регистрация и приватизация

Дает ли прописка право на собственность в квартире, если ты там прописан? Она может иметь существенное значение в том случае, когда ожидается приватизация жилья. Фактическое право на долю собственности имеют все прописанные в квартире (комнате, общежитии) на момент приватизации жильцы, если ранее они не принимали участие в такой процедуре. При возникновении споров лицо, которого хотят лишить доли собственности, выписывают (или он отказывается от своего права и может воспользоваться им в дальнейшем). Если жилец отказался от приватизации в пользу другого жильца, его выписать из квартиры по решению собственника нельзя – исключительно по решению суда.

Какие права дает регистрация в квартире еще? Приоритетное право на покупку недвижимости или доли в ней имеет прописанный жилец (не собственник), если владелец хочет ее продать.

На что влияет количество прописанных в квартире человек? В зависимости от количества жильцов начисляются коммунальные платежи, и во многих случаях жильцов, которые длительное время не проживают по месту регистрации, просят выписаться (либо обращаются с иском выписать человека без его согласия через суд).

Прописка и муниципальное жилье

Какие права даёт прописка (постоянная) гражданина в муниципальном жилье?  Человек, живущий в такой квартире, получает те же права, которые дает постоянная прописка, если жилье приватизировано. Право собственности на такое жилье имеет исключительно муниципалитет, поэтому распоряжаться квартирой жильцы не могут. Их правом является приватизация жилья (при согласии муниципалитета), после чего все прописанные становятся владельцами доли в квартире.

Прописка малолетних детей

Регистрация детей проводится в квартире, в доме, если там прописаны родители, согласия собственников или жильцов для этого не нужно.

Прописка будет защитой ребенка от посягательств на его права – выписать или выселить несовершеннолетнего крайне сложно, для этого нужно разрешение органов опеки и решение суда.

Владелец квартиры и прописанные там люди имеют одинаковые права на проживание в помещении, ведение хозяйства и совместное пользование коммунальными услугами. Однако, только владельцу, имеющему свидетельство о праве собственности на жилье, дается полная свобода в вопросах распоряжения недвижимостью и прописку людей в своем доме (квартире).

Какие права дает прописка в квартире? Дает ли право на собственность?


Возможна ли приватизация квартиры, если человек не прописан?

Законы Российской Федерации гласят, что любой человек может 1 раз принять участие в приватизации государственного или муниципального жилья. После приватизации квартира переводится в общую или долевую собственность всех жильцов, которые имеют право на проживание в данном жилье. Плюсы и минусы долевой приватизация квартиры вот тут.

Если же в доме проживает 1 человек, то все квадратные метры переходят в его единоличную собственность.
Приватизировать муниципальную квартиру могут только те жильцы, у которых есть официальное разрешение органов местного самоуправления на проживание. При этом отсутствие или наличие регистрации в муниципальной квартире никак не влияет на право приватизации, хотя вселившийся человек действительно обязан оформить прописку.

Для приватизации нужно получить согласие всех жильцов.

Рассмотрим два основных примера, чтобы не запутаться:

  1. Человек получил ордер на проживание в доме, но затянул с оформлением прописки. Если жильцы захотят приватизировать такую квартиру, то незарегистрированный жилец сможет принять участие в приватизации (однако ему придётся заплатить штраф за просрочку регистрации).
  2. Человек утратил право на проживание в муниципальной квартире и выселился, не аннулировав прописку. В этом случае он не сможет принять участие в приватизации, несмотря на факт регистрации, поскольку он больше не является одним из жильцов данной квартиры.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область

Если не прописаны дети?

Отсутствие прописки у детей также никак не влияет на их право принять участие в приватизации. Если не прописанные дети проживают в муниципальном доме вместе с родителями или опекунами на законных основаниях, то они всё равно смогут принять участие в приватизации. Это же правило распространяется и на детей-сирот. Правильно провести процедуру в сложных ситуациях поможет юрист по приватизации квартиры.

Какие права дает прописка?

Регистрация, как уже отмечалось ранее, может быть:

  • постоянной – оформляется непосредственно по месту жительства;
  • временной – может быть получена по месту пребывания.

Стоит обращать внимание на то, что не только временной отрезок их различает между собой, который характеризует территориальное место нахождения в том или ином регионе.

В процессе смены постоянного места проживания в обязательном порядке изначально нужно снять себя с регистрационного учета, а после совершить постановку повторно.

Что касается временной регистрации то ее можно оформить одновременно с постоянной.

Стоит отметить, что регистрация предоставляет возможность иметь доступ к различным государственным услугам, которые привязаны к конкретному региону.

Вне зависимости от того, где именно будет прописан гражданин, он имеет право:

  • стать на учет в налоговом либо пенсионном органе;
  • получить ИНН либо СНИЛС;
  • оформить водительское удостоверение;
  • претендовать на получение высококвалифицированной медицинской помощи, образования;
  • претендовать на подтверждение своего места проживания работодателю и так далее.

В случае отсутствия регистрации гражданам грозит административная ответственность на основании ст. 19.15 КоАП РФ.

По месту жительства

На сегодня именно постоянную регистрацию по месту жительства населения продолжает называть пропиской. Соответствующая отметка относительно постановки на учет подлежит простановке во внутреннем паспорте гражданина РФ.

С ее помощью можно определить официальное место проживания гражданина (на основании статьи 20 Гражданского Кодекса РФ). К данному адресу в дальнейшем привязываются все без исключения гражданско-правовые сделки, которые могут совершаться от его имени.

Оформить постоянную регистрацию можно исключительно в том случае, если на руках имеется вся необходимая документация, которая способна подтвердить право гражданина на жительство в конкретной квартире, частном доме либо иной жилой недвижимости.

По месту пребывания

Временная прописка может потребоваться исключительно в тех ситуациях, когда у граждан различается место проживания и фактического пребывания.

Одновременно с этим, обязанность по регистрации своего адреса временного нахождения обязательна только в том случае, если оно находится в ином регионе России.

Проживать на съемной квартире в своем же городе допускается законодательством РФ и без оформления временной прописки.

Прописаться в подобной ситуации необходимо только по истечению 3 календарных месяцев. Причем необходимость в отказе от постоянной регистрации отсутствует.

В том случае, если адресом временной регистрации является гостиница либо иное учреждение, к примеру, санаторий, то обязанность по оформлению прописки ложится на плечи обслуживающего персонала. Гражданам достаточно только предъявить документ, способный подтвердить личность.

Что касается самих прав, то они являются стандартными, как и для тех граждан, у которых имеется постоянная регистрация. Исключением является только отсутствие право собственности.

В квартире

В процессе получения регистрации в квартире, необходимо обращать внимание на то, что граждане имеют право исключительно на проживание.

Законодательством РФ в 2020 году запрещается:

  • продавать имущество;
  • передавать на основании договора дарения и так далее.

В отдельных случаях, между зарегистрированным гражданином и собственником может быть составлен договор, предоставляющий право на передачу недвижимость в субаренду.

В приватизированной

Для возможности получить регистрацию в приватизированной квартире, в обязательном порядке потребуется письменное согласие собственника либо же собственников, если она находиться в долевом владении. Данное правило распространяется и на самого собственника недвижимости.

Собственник может быть зарегистрирован только в том случае, если им будет предоставлена доказательная база на предмет наличия прав собственности.

Иным гражданам в обязательном порядке необходимо будет предоставить соответствующее заявление, которое составлено по установленным правилам. Причем это распространяется и на ближайших родственников, включая супруга.

Исключением являются несовершеннолетние дети, поскольку для их регистрации нет необходимости получать документальное подтверждение согласие от собственников.

Читайте, как временно прописаться в другом городе. Возможна ли регистрация на дачном участке? Смотрите тут.

В муниципальной

Для получения прописки в муниципальной недвижимости в обязательном порядке необходимо получить письменное согласие от всех зарегистрированных граждан.

Отличительной особенностью прописки в муниципальной квартире принято считать возможность в дальнейшем получения на нее прав собственности (допускается возможность приватизации).

В частном доме

Для возможности получить регистрацию в частном доме необходимо:

  • получить согласие от непосредственных собственников;
  • предъявить правоустанавливающие документы на частный дом.

В данном случае речь идет о частном доме, который расположен в черте города и о недостроенных строениях, у которых имеется вся необходимая документация.

Если же говорить о новом строении, который расположен не в черте города либо же в деревне, а непосредственно в дачном или же садовом товариществе, то здесь есть некоторые особенности. Во многом это связано с тем, что формально законодательство РФ предоставляет возможность получить регистрацию в частном доме, который расположен на дачном участке. Однако для этого необходимо документальное подтверждение признания такого строения жилым. Более того, необходимо наличие правоустанавливающей документации.

На жилплощадь

Граждане РФ, которые получили временную регистрацию, не имеют право претендовать на жилую площадь, на которую у них отсутствует право собственности.

Говоря простыми словами, право собственности на жилье может наступить только в муниципальной квартире.

Квартира не приватизирована — как прописаться?

Давайте теперь узнаем, как прописаться в муниципальной квартире:

  • Получение ордера на проживание. Так как собственником квартиры является не частное лицо, а муниципалитет, то необходимо получить соответствующие разрешение на вселение. Для этого нужно посетить органы местного самоуправления и заключить с ними договор социального найма, а для оформления нужно показать паспорт и написать заявления. В случае одобрения заявитель получит ордер на вселение. Отметим, что именно этот документ является основанием для участия в приватизации, тогда как прописка такую возможность не даёт.
  • Сбор документов для регистрации. Теперь нужно собрать все необходимые бумаги для постановки на учет, а именно — паспорт, заявление, ордер на проживание и листок убытия (если оформляется постоянная прописка). Мужчины также должны предоставить военный билет или приписное свидетельство.
  • Подача документов. Эти документы нужно передать в государственные органы власти, которые занимаются постановкой на учет. Сегодня прописку можно оформить в паспортном столе, УФМС или МФЦ. После подачи документов государственный служащий должен вам сообщить, когда вы должны вернуться за регистрационным документом. Обычно регистрацию оформляют в течение 5-7 дней.
  • Завершающий этап регистрации. В назначенное время вы должны повторно посетить учетный орган, чтобы забрать регистрационный документ. Мужчины также должны подать сведения о переезде в военкомат.

Особенности регистрации в приватизированной недвижимости

Если выполнена приватизация квартиры, собственником помещения становится лицо, на которое выписаны приватизационные документы. При этом долю в жилье могут получить сразу несколько или только один человек. Если больше никто не проживал в муниципальном помещении, его владельцем становится только одно лицо. Оно будет распоряжаться недвижимостью самостоятельно. Владелец сможет регистрировать новых лиц в своем жилье или отказывать в прописке. Если человек прописан в квартире, но не собственник, у него подобные права отсутствуют. Зарегистрировать третье лицо в жилье довольно просто. Для выполнения процедуры потребуется обратиться в подразделение муниципальной службы и подготовить заявление. Причем принять участие в процедуре наниматель и владелец жилья должны совместно.

Видео

В отделении государственного органа собственник должен сообщить о том, что он предоставляет согласие на прописку, а наниматель сообщает о своем желании проживать в помещении. Когда процедура завершена, наниматель может использовать жилье наравне с собственником. При этом между сторонами должен быть заключен письменный договор, регламентирующий права и обязанности участников сделки. Так, наниматель должен использовать жилье по его прямому назначению и сохранять недвижимость в первозданном состоянии.

Важно! Если в качестве нанимателя выступал член семьи или родственник собственника, в случае прекращения родственных отношений права пользования жильем сохраняются. Однако в брачном контракте могут быть отражены иные нормы. В сложившейся ситуации приоритетным считается договор. Если дело дошло до суда, итоговый вердикт уполномоченного органа будет считаться окончательным. Однако Вы имеете право обжаловать решение до того, как оно вступит в законную силу.

Согласно судебной практике, обычно бывшим членам семьи предоставляется определенный срок для проживания. Он необходим, чтобы лицо смогло найти другое жилье и переехать. Если в договоре найма жилья был оговорен конкретный срок, до которого помещения предоставляются нанимателям в пользование, то в течение этого периода квартиру необходимо освободить. Выполнение процедуры возможно только по инициативе нанимателя или с его согласия, если соответствующее предложение выдвинул собственник. Если согласия достичь не удается, спор предстоит решать в судебном порядке. Собственник, решивший досрочно расторгнуть договор, обязан письменно уведомить нанимателя о принятом решении. При этом процедуру необходимо выполнить заранее. Лицо имеет право согласиться с выдвинутым предложением собственника или отказаться. В этой ситуации разбирательство продолжится в суде.

Видео

Приватизация квартиры с прописанными людьми

Итак, вы получили ордер на проживание в муниципальной квартире и оформили прописку. Давайте теперь узнаем, как провести приватизацию:

  • Получение согласия всех жильцов. Все согласия должны быть оформлены в письменном виде. Если какой-либо жилец не желает переводить жилье в частную собственность, то проводить приватизацию запрещается.
  • Сбор и подача документов. Помимо разрешения на приватизацию нужно собрать ещё множество документов:
  • заявление на приватизацию квартиры,
  • паспорта всех жильцов,

  • договор социального найма или ордер на проживание,
  • выписка из ЕГРП,
  • технический и кадастровый паспорт жилья,
  • выписка из домовой книги,
  • платежки об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца, свидетельствующие об отсутствии задолженностей,
  • документ, подтверждающий факт, что тот или иной жилец еще не воспользовался правом на приватизацию.
  • С этими документами нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета. Максимальный срок рассмотрения документов — 2 месяца.
  • Подписание договора и завершающие процедуры. Если с документами всё хорошо, то жилищный отдел должен заключить со всеми жильцами договор о приватизации квартиры. Во время подписания контракта должны присутствовать все люди, которые принимают участие в приватизации. Если какое-либо лицо не может присутствовать, то оно может отправить вместо себя официального представителя. После подписания договор нужно передать в Росреестр для внесения сведений о приватизации в государственные базы данных.
  • Как приватизировать квартиру, если прописан ребёнок?

    Если в жилье прописан несовершеннолетний ребёнок, то для перевода жилья в частную собственность нужно дополнительно получить согласие органов опеки. Получить это разрешение можно тогда, когда в результате приватизации имущественные права ребёнка не будут ущемлены.

    При приватизации с несовершеннолетними нужно помнить об особых правилах:

    • Если ребёнку менее 14 лет, то оформляет сделку и подписывает договор его родитель или опекун.
    • Если ребёнку более 14 лет, то он может принять участие в оформлении сделки самостоятельно, но с согласия родителя или опекуна.

    Кто оплачивает услуги ЖКХ?

    Предоставление коммунальными предприятиями определенных услуг, к примеру, централизованного отопления, напрямую зависит от числа зарегистрированных в квартире граждан. И наоборот, если гражданами были установлены счетчики, то оплата должна осуществляться, отталкиваясь от их показаний, вне зависимости от того, какое число граждан проживает в квартире.

    Важно помнить: оплата коммунальных услуг за всех зарегистрированных граждан осуществляется собственником.

    Одновременно с этим у него есть законное право разделить счета по коммунальным услугам между всеми зарегистрированными гражданами через судебный орган. В таком случае каждый будет оплачивать персональный счет.

    Прописка в квартире с долевой собственностью имеет свои особенности. Как оформить временную прописку для школы ребенку? Информация здесь.

    Сколько стоит штраф за просроченную прописку? Подробности в этой статье.

    Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных и как это сделать?

    Для перевода жилья в частную собственность нужно получить согласие всех жильцов.

    Обойти это правило можно в таких случаях:

    • Если человек утратил право на пользование жильём на основании решения суда. Если жилец систематически нарушает правила пользования жильем, то его можно принудительно выселить через суд. При этом такое лицо потеряет право на приватизацию. Основные случаи: отсутствие жильца по месту жительства более 6 месяцев, большой долг по ЖКХ-услугам и так далее.
    • Если жилец не хочет принимать участие в приватизации, но против самого процесса ничего не имеет, то он должен оформить отказ. В таком случае квартира будет переведена в частную собственность без его участия, а жилец получит в обмен право на пожизненное проживание в этом доме.

    Проживание без регистрации.

    Если нет никакой жилплощади, и нет невозможности зарегистрироваться постоянно, необходимо получение хоть временной регистрации. Ведь в нашей стране гораздо легче иметь регистрацию, чем жить без нее. Согласно правилам, регистрацию необходимо оформить по месту пребывания в течение трех месяцев. Иначе может быть наложен штраф.

    Важно:

    наказание предусмотрена не за отсутствие самой регистрации, а за нежелание оформлять прописку. Но бывают случаи, когда нет регистрации. От этого не застрахован ни один человек. Такое может случится при возникновении следующих обстоятельств.

    1. Прежняя жилплощадь продана, а новый дом еще не построен.
    2. В качестве постоянного места жительства-другое государство. А Россия-только объект туризма, где постоянно в одном месте более месяца, или двух почти никто не задерживается.
    3. Имеют место частые переезды с целью выбора постоянного города для проживания. (Когда человеку трудно определиться сразу).

    Какие права у прописанного жильца в приватизированной квартире?

    Права прописанного человека в приватизированной квартире определяются его юридическим статусом. Сама же прописка даёт только право на проживание в данном жилье, а ко всем остальным правам (например, к имущественным) она прямого отношения не имеет.

    Например, если зарегистрированным лицом является собственник, то он может продавать такую квартиру, подарить, обменять и так далее. Другом пример: зарегистрированный жилец проживает в квартире на основании договора аренды — в этом случае прописка даёт право на проживание, а остальные права вытекают из договора аренды.

    Однако следует помнить, что выписаться из квартиры зарегистрированное лицо может либо по собственному желанию, либо принудительно через суд при наступлении основания для выписки без согласия (например, в случае смены собственника). Выписать из приватизированной квартиры в одностороннем порядке хозяин не может.

    Есть ли право наследования приватизированной квартиры без завещания, если прописан?

    Прописка напрямую не влияет на наследование жилого имущества в случае смерти предыдущего хозяина:

    • Если зарегистрированные лица являются родственниками умершего, то они могут стать наследниками на общих основаниях, при условии, что умерший не оставил завещание. Например, прописанное лицо является единственным сыном умершего хозяина — тогда это лицо имеет полное право стать новым владельцем.
    • Если прописанные лица являются посторонними людьми, то их дальнейшую судьбу будет решать новый хозяин, а на порядок и характер наследования прописка влияния не оказывает. Например, прописанное лицо являлось арендатором жилья — тогда новый хозяин может продлить договор аренды либо выселить жильцов с аннулированием регистрации через суд.

    Возможности и различия

    Прописка в доме не дает зарегистрированным гражданам право собственности на данную недвижимость. Однако если жилая площадь находится в собственности государства, то все зарегистрированные жильцы могут стать её совладельцами, при условии, что ранее не были участниками приватизации. Данная процедура предоставляет такие права на общих основаниях в соответствии с последней редакцией российского законодательства, какие бы ни были обстоятельства. Участниками приватизации становятся все жильцы, в том числе и несовершеннолетние дети. При этом они последние не теряют возможности самостоятельно стать участниками приватизации после совершеннолетия.
    Поскольку приватизация может стать обременением в будущем, необходимо крайне обдуманно принимать решения относительно регистрации в квартире новых жильцов, даже если это родственники.

    Прописка дает одинаковые права и для зарегистрированного человека, и для собственника жилплощади, с той разницей, что лишь владелец имущества может им распоряжаться, заключать сделки и несёт полную ответственность за сохранность жилья и возможную задолженность. С другой стороны, для собственника прописка новых жильцов, даже если это очень близкие люди, всегда сопряжена с множеством рисков.

    Можно ли прописать человека в приватизированную квартиру

    Возможность прописки в квартире посторонних лиц зависит от юридического статуса жильца:

    • Если вы единственный собственник, то вы можете прописывать в своей квартире каких угодно лиц.
    • Если вы являетесь одним из собственников, то для регистрации постороннего человека вы должны получить согласие всех остальных владельцев жилья.
    • Если вы являетесь не собственником, а простым жильцом, то вы можете прописывать посторонних лиц только с согласия собственника (за исключением детей — их можно зарегистрировать без согласия хозяина).

    Какими правами обладает жена, если собственник жилья – её муж

    Чаще всего вопрос возникает при расторжении брака. В этом случае во внимание принимают момент покупки помещения. Если жильё было приобретено во время официального брака, оба супруга признаются полноправными собственниками вне зависимости от того, на кого именно зарегистрировано помещение. Когда жилье купили до узакониваний отношений, собственником является супруг, купивший недвижимость. Жена в этом случае право на помещение после расторжения брака не получает. Она обязана освободить жилье.

    Видео

    Дает ли прописка право собственности на жилье?

    Статья 209. Содержание права собственности

    1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    Регистрация по месту жительства или по месту пребывания — это административный акт, который регулируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, Приказом  Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 29 августа 2013 г. N 364  «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по осуществлению миграционного учета в Российской Федерации». 

    Регистрация по месту пребывания ил  по месту жительства предоставляет возможность Вашей невестке проживать в жилом помещении и пользоваться коммунальными услугами.

    Основания возникновения права собственности:

    Статья 218. Основания приобретения права собственности

    1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотреннымстатьей 136 настоящего Кодекса.

    2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

    3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    На основании изложенного, Ваша невестка не может претендовать на Ваше имущество в части установления собственности.

    Имеет ли жена право на часть квартиры при разводе?

    – Собираюсь оформить дарственную сыну на квартиру. Сын женат, супруга – инвалид II группы, уже есть внук – 2,5 года. Сын и внук будут прописаны.

    Хочу подстраховаться. Подскажите, пожалуйста, будет ли при разводе невестка-инвалид иметь право на часть квартиры, если и ее прописать?serezniy/Depositphotos

     

    Отвечает юрист АК «Юринформ – Центр» Виктория Кращенко (Санкт-Петербург):

    Квартира, переданная одному из супругов по договору дарения (лучше даже нотариально удостоверенному), не входит в понятие «общая совместная собственность супругов» и не подлежит разделу в случае прекращения брачных отношений.

    При «прописке», или, если исходить из действующего законодательства, регистрации гражданина в жилом помещении, у гражданина появляется право пользования данным жилым помещением. Право собственности на квартиру не взаимосвязано с регистрацией гражданина в квартире. Таким образом, при регистрации у Вашей невестки возникнет исключительно право пользования квартирой, которое никак не повлияет на право собственности Вашего сына.


    6 главных вопросов о дарении недвижимости

    Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?


    Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

    Право собственности приобретает одаряемый. Учитывая, что имущество приобретено в дар, оно не считается совместно нажитым, поэтому супруга не может претендовать на него.

    Однако члены семьи собственника имеют право пользования квартирой наравне с самим собственником. И, учитывая статус супруги, ее право пользования (прописка, проживание) может быть защищено даже в случае расторжения брака – суд может предоставить отсрочку для проживания.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Нет, невестка при разводе не будет иметь прав на данную квартиру, но она может претендовать на долю в случае наследования за Вашим сыном. Дарение – личная собственность, которая не подлежит разделу при расторжении брака.

    Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский:

    Регистрация по месту проживания не наделяет гражданина правом собственности. Договор дарения является безвозмездной сделкой, что дает основание не считать полученную в дар квартиру совместно нажитым имуществом. Поэтому при разводе невестка не будет иметь прав на часть квартиры. Однако если эта квартира будет ее единственным жильем, то, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, снять ее с регистрации будет очень сложно.


    Можно ли признать дарственную недействительной?

    Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?


    Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Полина Морозова:

    Если в период брака один из супругов получает имущество в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, то это имущество будет являться собственностью того, кому оно подарено (кем унаследовано). Данное право гарантировано Семейным кодексом РФ.

    «Прописка» на юридическом языке называется регистрацией по месту жительства или пребывания. Это публичные отношения между гражданином и государством, которые ничего не имеют общего с понятием собственности.

    На мой взгляд, единственное, на что может повлиять факт совместной регистрации с точки зрения возникновения прав собственности у зарегистрированного лица, это наследование. Поскольку при открытии наследства устанавливается круг лиц, которые проживали с умершим по его последнему месту жительства, в целях проверки наследников обязательной доли в наследстве.

    Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

    Дарение является безвозмездной сделкой. Имущество является личной собственностью одаряемого. Ни супруг, ни дети при разводе не вправе претендовать на личное имущество другого супруга. Наличие или отсутствие регистрации по месту жительства не влияет на имущественные права.

    Отвечает юрист Алексей Тарасенко:

    По общим правилам, установленным в Семейном кодексе Российской Федерации, подаренная квартира не войдет в пул общей собственности супругов и не будет поделена при разводе. Но следует учитывать, что судебная практика допускает возможность раздела подаренной квартиры в случае, если в период брака семья сделает дорогостоящий ремонт, значительно повышающий стоимость квартиры. Наличие или отсутствие прописки никак не влияет на решение вопроса о разделе имущества.


    Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

    Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?


    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    Если Вы именно подарите сыну квартиру, то при разводе невестка не будет иметь прав на эту квартиру. Ее прописка и прописка внука в квартире вообще отношения к правам на собственность не имеет. Поэтому можете прописывать и невестку, и внука. И оформлять договор дарения квартиры.

    Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

    Если оформить сделку договором дарения, а именно так и нужно в таких случаях оформлять недвижимость, то супруга сына не будет иметь право на часть собственности. Но будет иметь право на проживание в квартире, если она будет там зарегистрирована, вне зависимости от того, в браке или в разводе они будут. Более того, при продаже такой квартиры снять невестку с регистрационного учета без ее же согласия будет проблематично. Кстати, «прописки» в РФ нет с 1993 года. Есть регистрация.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

    Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

    Нужен ли нотариус при дарении квартиры?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Жительство или пребывание: наболевшие вопросы о регистрации

    https://realty.ria.ru/20200827/propiska-1576385278.html

    Жительство или пребывание: наболевшие вопросы о регистрации

    Жительство или пребывание: наболевшие вопросы о регистрации

    Понятие прописки ушло из нашей жизни, а проблемы остались. Постоянная или временная регистрация, по месту жительства или пребывания, на каких основаниях, какие… Недвижимость РИА Новости, 27. 08.2020

    2020-08-27T15:30

    2020-08-27T15:30

    2020-08-27T15:30

    законодательство

    жилье

    f.a.q. — полезное

    /html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

    /html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

    https://cdn25.img.ria.ru/images/07e4/08/1b/1576384972_0:0:2952:1662_1920x0_80_0_0_acbe89be25ccf4b105dd204e5860d780.jpg

    Понятие прописки ушло из нашей жизни, а проблемы остались. Постоянная или временная регистрация, по месту жительства или пребывания, на каких основаниях, какие права дает и причем тут несовершеннолетние – на самые наболевших вопросы в этой сфере читателям сайта «РИА Недвижимость» отвечал адвокат, партнер международного центра защиты прав Globallaw Антон Задоркин.

    https://realty.ria.ru/20200730/1575119872.html

    https://realty.ria.ru/20181018/1530956771.html

    https://realty.ria.ru/20200226/1565236420.html

    https://realty.ria.ru/20180528/1521525528.html

    https://realty.ria.ru/20170823/408870437.html

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected] ru

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    2020

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Новости

    ru-RU

    https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    https://cdn25.img.ria.ru/images/07e4/08/1b/1576384972_221:0:2952:2048_1920x0_80_0_0_7eb6e70df24fd74d226f270bb4195a50.jpg

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

    законодательство, жилье, f.a.q. — полезное

    Регистрация по месту жительства без права собственности

    Регистрация в квартире без права на собственность всегда вызывало множество споров, поскольку законодательная база достаточно обширна, и хранит в себе множество тонкостей. Чтобы найти решение того или иного вопроса в жилищной сфере, нужно изучить все правовые акты и бумаги, проверить нормативную базу, которая обновляется по несколько раз в год. При этом в этом деле всегда может помочь опытный юрист, поскольку в некоторых случаях требуется быстрое решение вопросов, а для неспециалистов это сложный вопрос, чем для экспертов в области гражданского права.

    Для чего нужна регистрация

    Для того чтобы люди могли в полной мере пользоваться своими правами и свободами необходимо закрепления каждого гражданина на определённой территории, в частности квартирах и индивидуальных жилых домах. Получение квалифицированной и бесплатной медицинской помощи, поступление в школу или детский сад, трудоустройство, так или иначе, требует, чтобы человек где-то проживал и мог находиться по указанному адресу.

    Однако, как показывает экономическая ситуация в Российской Федерации, не все люди могут позволить себе иметь собственную жилплощадь, поэтому они чаще других сталкиваются с проблемой регистрации без получения права на недвижимое имущество. Да и те, кто должен прописать к себе незнакомого человека опасаются за сохранность своего жилья и определенные юридические последствия. Ведь воспользоваться в полной мере свободой распоряжения собственной квартирой будет затруднительно.

    При этом каждый новый зарегистрированный жилец получает вместе с правом дополнительно и обязанности:

    • Уход и содержание помещения;
    • Использование жилья в строгом соответствии с его назначением;
    • Оплата коммунальных услуг.

    В любом случае регистрация без права собственности не дает права на полноправное пользование квартирой. Однако прописанный человек уже не может быть выписан по единственному требованию собственника, если он сам не хочет совершить указанное действие, а только по решению суда.

    Все усложняется случаями дополнительной прописки несовершеннолетних, выписать обратно которых очень сложно, поскольку их права дополнительно охраняются органами социальной защиты, опеки и попечительства. Именно поэтому обязательно нужно выяснить, для чего именно необходима регистрация и есть ли несовершеннолетние, не имеющие права регистрации по другому месту жительства и условия их проживания относительно прежнего места проживания и постоянной прописки.

    Случаи регистрации без получения прав на недвижимость

    Как правило, покупка квартиры не обременяет человека осуществлять регистрацию именно по этому адресу. В случае если человек наделен правом собственности на недвижимое имущество, он вправе распоряжаться им по собственному желанию, в том числе регистрировать кого-либо на указанной площади.

    Тем не менее остальные люди задаются вопросом, где найти такого человека, чтобы получить возможность постоянного или временного проживания. Законодательно закреплено необходимость «впускать» в свой дом только тех лиц, которые приходятся родственниками собственнику жилья. В остальных случаях необходимы договорные отношения, которые будут подтверждением необходимости зарегистрировать конкретного человека в конкретном месте.

    В остальных случаях лица, не являющиеся родными, регистрируются без проблем при таких обстоятельствах, как:

    1. Муниципальная жилплощадь и договор социального найма – квартира принадлежит городу и является собственностью органа местного самоуправления. Правом проживания наделены граждане, заключившие соглашение и действующие в строгом соответствии с пунктами договора. В дальнейшем возможна приватизация и переход права собственности при соблюдении определенных условий.
    2. Служебное жилье – некоторые предприятия и государственные учреждения дают возможность лицам, работающим у них по трудовому договору, проживать в специализированных квартирах, находящихся на балансе юридического лица.

    В этом случае пользование квартирой или домом является временным, при этом срок определяется либо трудовым договором, либо заключением о социальном найме. И в том и в другом случае предусмотрена возможность в дальнейшем выкупить жилое помещение, то есть прописка будет уже не временной, а постоянной.

    Нюансы временной регистрации

    Временная прописка по месту жительства – это один из способов на короткое (строго определенное при регистрации) время поселить человека в определённом месте для получения необходимых услуг. По истечению срока, указанного в справке о временном пребывании гражданина по адресу, человек прекращает свое право проживать в квартире. С этого же момента прекращается необходимость по оплате коммунальных услуг, содержанию жилплощади и прочих вытекающих из жилищных прав обязательств.

    Основными отличиями постоянной прописки от времени являются:

    1. В случае с постоянной пропиской не определяется срок, что является основанием для регистрации несовершеннолетних, иных родственников;
    2. При временной регистрации собственник жилого помещения имеет право лишить проживающего Возможности находиться в указанной квартире по истечении окончания срока действия;
    3. В случае с временной пропиской гражданин получает лишь справку о том, что ему предоставлено жилое помещение без права собственности на определённый период времени. Если же говорить о постоянной прописке, на основании заявления будет поставлен штамп в паспорте с указанием адреса регистрации.

    Даже в случае временного пребывания гражданина на территории, которая является собственностью другого лица, лучше перестраховаться. Благо законодательство Российской Федерации разрешило фиксировать все отношения посредством гражданско-правового договора. В связи с этим необходимо соглашение, в соответствии с которым вторая сторона обязуется лишь пребывать и пользоваться возможностями регистрации, не порождая при этом других обязательств, негативно отражающихся на владельце недвижимости в будущем.

    Индивидуальное жилищное строительство

    Что же касается индивидуального жилого дома и постановки его на кадастровый учет, здесь все немного сложнее. Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на такую недвижимость возможно только после выдачи разрешения на строительство.

    При этом нужно пройти весь процесс регистрации земельного участка, получения градостроительного плана и межевого дела. Многие пренебрегают этим документом, в связи с чем возникает необходимость дополнительного обращения в судебные органы за удовлетворением требований о признании имущества во владении гражданина. Ввиду этого оттягивается процесс регистрации по месту жительства.

    Чтобы избежать проблем, нужно действовать четко в соответствии с земельным и градостроительным кодексом:

    1. Постановка земельного участка на кадастровый учет;
    2. Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка – не стоит забывать о регистрации подобных сделок в территориальном Управлении Росреестра;
    3. Получение градостроительного плана земельного участка, с указанием существующих ограничений и обременений;
    4. Получение разрешения на строительство;
    5. Получение (присвоение) адреса – важный этап, поскольку регистрация должна быть по определенному адресу в соответствии с установленным реестром в органе местного самоуправления;
    6. Получения акта о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию;
    7. Получение права собственности на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости.

    В отличие от квартир, индивидуальные жилые дома необходимо еще построить, прежде чем начать в нем проживать, и тем более регистрировать в нем других людей. В остальном отличий от прописки в квартире и жилом доме не имеется.

    Судебный порядок

    В случае если после предоставления гражданину прописки без возможности распоряжаться имуществом появляется необходимость выселить этого человека, приходится обращаться с документами в суд. Для этого необходимо собрать полный набор нужной информации:

    1. Подтверждающие право собственности на квартиру или дом – свидетельство о регистрации права собственности;
    2. Документы, устанавливающие личности – паспорт гражданина Российской Федерации;
    3. Доказательства необходимости лишения человека права на проживание и снятия с регистрационного учета – показания свидетелей и письменные доказательства.

    Постоянная регистрация не дает право распоряжаться имуществом, но при этом разрешает жить там, и пользоваться «благами» человечества. Чтобы добиться снятия человека с регистрационного учета необходимо предоставить сведения:

    • Кем истцу приходится ответчик;
    • При каких обстоятельствах была произведена регистрация ответчика по месту прописки;
    • Выполняются ли обязанности по содержанию жилого помещения;
    • Иные причины: аморальное поведение, использование помещения не по его прямому назначению.

    Собранные сведения передаются непосредственно в районный или городской суд. Весь пакет документов, с копиями для второй стороны и территориального отдела Управления Федеральной миграционной службы.

    Можно сделать это и в электронном виде, для этого первоначально регистрируетесь в портале государственных услуг, и при помощи личного кабинета передается сканы документов на рассмотрение судье. В любом случае дополнительное представление документов потребуется на первом судебном заседании.

    Как следует из представленной информации, нужно всегда помнить о последствиях, которые являются причинно-следственной связью с постоянной или временной регистрацией без предоставления полномочий на квартиру. Первоначально мы даем право на регистрацию одного человека, зная его хорошо или не очень. А далее наступают правовые последствия, которые не всегда являются положительными или предсказуемыми. Чтобы избежать их, лучше заранее получить консультацию специалиста по интересующим вопросам. Только полное понятие действующего законодательства является «прививкой» от будущих напастей.

    Дает ли прописка право на наследство? / нотариус липецк

    Несмотря на то, что в ГК РФ не размещено прямое доказательство наличия прав наследства у граждан, зарегистрированных по месту жительства, в некоторых случаях возможность претендовать на получение частей наследства имеется. Далее рассмотрим условия получения наследства по прописке после кончины владельца недвижимости.
    Принятие имущества
    Обычно порядок вступления в наследство предполагает подачу заявления нотариусу. Подать его нужно в течение полугода после смерти собственника. Как в случае наследования по закону, так и по завещанию. Если по каким-либо причинам наследник опоздал с подачей заявления, ему необходимо будет обратиться в суд, доказывая наличие уважительных причин, по которым произошла просрочка. В таком случае одним из вариантов доказательств прав на наследство является регистрация по месту жительства скончавшегося собственника имущества. Чтобы избежать процедуры восстановления срока для подачи заявления, необходимо следовать правилам о фактическом принятии наследства. Они предполагают:
    • проживание в квартире, указанной в наследстве, активное пользовании имуществом и совершение каких-либо действий, направленных на его сохранность, проведение ремонтных работ, оплата коммунальных услуг и т.п.;
    • наличие прописки в наследственной квартире приветствует, но не дает неоспоримого права на квартиру. Если возникнет спор, не исключено использование других доказательств;
    Важно! При обращении других наследников, которые также подали заявление в нотариальную контору, наличие прописки не дает особых преимуществ. Закон на стороне тех, кто официально подал заявление на вступление в наследство. Поэтому, даже при наличии происки и фактическом проживании в наследственной квартире, важно в установленный законом срок изъявить свое официальное желание на правопреемство.
    После фактического принятия наследства, для переоформления прав нужно будет обратиться в суд. До получения судебного акта перепродавать недвижимость не представится возможным. Потому как правоустанавливающий документ будет оформлен на умершего собственника.
    Далее необходимо представить в Росреестр судебное решение и получить выписку ЕГРН. После данных процедур переход недвижимости по наследству будет иметь официальное подтверждение.
    Обязательная доля и права на неё
    В некоторых случаях, возможность получения доли имущества есть даже у людей, не относящимся к семье покойного и не вписанной в текст завещания. К этим обязательным наследникам относят:
    • дети, не достигшие возраста 18 лет;
    • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
    • родители, либо супруг/ супруга, являющиеся нетрудоспособными гражданами;
    • другие нетрудоспособные граждане, которые находились на содержании покойного.
    Чтобы подтвердить наличие факта иждивения, разрешается использовать различные доказательства. Одним из них является подтверждение совместного проживания с наследодателем и прописка в его квартире.
    При подтверждении материального содержания необходимо доказать, что правопреемник жил за счет средств наследодателя, у него отсутствовал доход, или его размер был ниже чем заработная плата умершего.
    Для подтверждения нетрудоспособности, нужно представить справку об инвалидности и назначении пенсии. Нотариус не обладает данными полномочиями, поэтому подтверждение проходит только в судебном порядке. Если брак не был официально зарегистрирован, то гражданскому супругу придется доказывать факт сожительства.
    При судебном разбирательстве заинтересованные стороны могут использовать в качестве доказательств свидетельские показания, переписку, фото- и видео материалы.
    Если наследник не относится к первоочередникам или не включен в завещание, но имеет прописку, то свое право на квартиру ему придется доказывать в суде.

    23.05.2019, 5579 просмотров.

    Часто задаваемых вопросов для регистрации права собственности на товарные черты умершего человека

    Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката. Если у вас есть конкретные юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим адвокатом.

    Форма серии 3700

    Регистрация в Техасе прав собственности на рыночные черты умершего человека регулируется , глава 26 Кодекса собственности и административными правилами штата, изложенными в 1 Административного кодекса Техаса, глава 76 , а также в любом другом применимом штате. или федеральный закон.

    Каково право собственности на рыночные черты умершего человека?

    Физическое лицо имеет право свободно передаваемой собственности на использование его имени, голоса, подписи, фотографии или изображения («товарные черты») после его смерти, если:

    1. человек жив 1 сентября 1987 г. или после этой даты или умер до 1 сентября 1987 г., но не ранее 1 января 1937 г .; и
    2. Имя, голосовая подпись, фотография или изображение человека имеют коммерческую ценность на момент его или ее смерти или приобретают коммерческую ценность после этого времени.

    Tex. Prop. Code §§ 26.002-26.004.

    1. Кто может оформить заявку на право собственности?
    2. Требуется регистрация?
    3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?
    4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?
    5. Как зарегистрировать претензию на право собственности?
    6. Если кто-то другой может осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?
    1. Кто может оформить заявку на право собственности?

      Лицо, претендующее на право собственности, может зарегистрировать это требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.006 (a). Если право собственности не было передано во время или до смерти физического лица , чьи материальные качества являются предметом иска , § 26.005 определяет порядок перехода права собственности.

    2. Требуется ли регистрация?

      №. Раздел 26.006 (а) Кодекса собственности штата Техас предусматривает факультативную регистрацию требования о праве собственности. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти лица, чьи материальные качества являются предметом претензии.Tex. Prop. Code § 26.008.

    3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?

      Нет. Заявление о праве собственности может быть зарегистрировано у государственного секретаря в любое время после смерти человека, материальные качества которого являются предметом иска. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека.Tex. Prop. Code § 26.008.

    4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?

      Регистрация претензии является убедительным доказательством обоснованности претензии на право собственности. Зарегистрированный иск имеет преимущественную силу перед противоречащим незарегистрированным иском, если суд не признает зарегистрированный иск недействительным. Tex. Prop. Code § 26.007. Кроме того, в течение первого года после смерти лица, товарные черты которого являются предметом претензии, владелец права собственности может воспользоваться этим правом только в том случае, если владелец зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.008.

    5. Как проходит регистрация права собственности?

      Чтобы зарегистрировать требование о праве собственности, необходимо подать форму 3701 в Секцию уставных документов Канцелярии Государственного секретаря вместе с регистрационным сбором в размере 25 долларов.

    6. Если кто-то другой владеет или иным образом имеет право осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?

      За исключением разрешенных видов использования, указанных в § 26.012, Кодекс собственности штата Техас, лицо не может использовать товарные черты умершего человека каким-либо образом без письменного согласия лица, которое может осуществлять право собственности. Tex. Prop. Code § 26.011. Несанкционированное использование рыночных черт умершего человека может привести к ответственности перед лицом, которому принадлежит право собственности, за фактический и примерный ущерб, упущенную выгоду и гонорары адвокатам. Tex. Prop. Code § 26.013.

    Часто задаваемые вопросы для регистрации права собственности на товарные черты умершего человека

    Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката.Если у вас есть конкретные юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим адвокатом.

    Форма серии 3700

    Регистрация в Техасе прав собственности на рыночные черты умершего человека регулируется , глава 26 Кодекса собственности и административными правилами штата, изложенными в 1 Административного кодекса Техаса, глава 76 , а также в любом другом применимом штате. или федеральный закон.

    Каково право собственности на рыночные черты умершего человека?

    Физическое лицо имеет право свободно передаваемой собственности на использование его имени, голоса, подписи, фотографии или изображения («товарные черты») после его смерти, если:

    1. человек жив 1 сентября 1987 г. или после этой даты или умер до 1 сентября 1987 г., но не ранее 1 января 1937 г .; и
    2. Имя, голосовая подпись, фотография или изображение человека имеют коммерческую ценность на момент его или ее смерти или приобретают коммерческую ценность после этого времени.

    Tex. Prop. Code §§ 26.002-26.004.

    1. Кто может оформить заявку на право собственности?
    2. Требуется регистрация?
    3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?
    4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?
    5. Как зарегистрировать претензию на право собственности?
    6. Если кто-то другой может осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?
    1. Кто может оформить заявку на право собственности?

      Лицо, претендующее на право собственности, может зарегистрировать это требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.006 (a). Если право собственности не было передано во время или до смерти физического лица , чьи материальные качества являются предметом иска , § 26.005 определяет порядок перехода права собственности.

    2. Требуется ли регистрация?

      №. Раздел 26.006 (а) Кодекса собственности штата Техас предусматривает факультативную регистрацию требования о праве собственности. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти лица, чьи материальные качества являются предметом претензии.Tex. Prop. Code § 26.008.

    3. Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?

      Нет. Заявление о праве собственности может быть зарегистрировано у государственного секретаря в любое время после смерти человека, материальные качества которого являются предметом иска. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека.Tex. Prop. Code § 26.008.

    4. Зачем регистрировать претензию на право собственности?

      Регистрация претензии является убедительным доказательством обоснованности претензии на право собственности. Зарегистрированный иск имеет преимущественную силу перед противоречащим незарегистрированным иском, если суд не признает зарегистрированный иск недействительным. Tex. Prop. Code § 26.007. Кроме того, в течение первого года после смерти лица, товарные черты которого являются предметом претензии, владелец права собственности может воспользоваться этим правом только в том случае, если владелец зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.008.

    5. Как проходит регистрация права собственности?

      Чтобы зарегистрировать требование о праве собственности, необходимо подать форму 3701 в Секцию уставных документов Канцелярии Государственного секретаря вместе с регистрационным сбором в размере 25 долларов.

    6. Если кто-то другой владеет или иным образом имеет право осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?

      За исключением разрешенных видов использования, указанных в § 26.012, Кодекс собственности штата Техас, лицо не может использовать товарные черты умершего человека каким-либо образом без письменного согласия лица, которое может осуществлять право собственности. Tex. Prop. Code § 26.011. Несанкционированное использование рыночных черт умершего человека может привести к ответственности перед лицом, которому принадлежит право собственности, за фактический и примерный ущерб, упущенную выгоду и гонорары адвокатам. Tex. Prop. Code § 26.013.

    Авторское право в целом (FAQ) | U.S. Бюро авторских прав

    1. Дом
    2. Часто задаваемые вопросы
    3. Авторское право в целом
    Что такое авторское право?

    Авторское право — это форма защиты, основанная на Конституции США и предоставляемая законом для оригинальных авторских произведений, закрепленных на материальном носителе выражения. Авторское право распространяется как на опубликованные, так и на неопубликованные работы.

    Что защищает авторское право?

    Авторское право, форма закона об интеллектуальной собственности, защищает оригинальные авторские произведения, включая литературные, драматические, музыкальные и художественные произведения, такие как поэзия, романы, фильмы, песни, компьютерное программное обеспечение и архитектура.Авторское право не защищает факты, идеи, системы или методы работы, хотя оно может защищать способ выражения этих вещей. См. Циркуляр 1, Основы авторского права , раздел «Какие работы охраняются».

    Чем авторское право отличается от патента или товарного знака?

    Авторское право защищает оригинальные авторские работы, а патент защищает изобретения или открытия. Идеи и открытия не защищены законом об авторском праве, хотя способ их выражения может быть защищен.Товарный знак защищает слова, фразы, символы или рисунки, идентифицирующие источник товаров или услуг одной стороны и отличающие их от товаров других.

    Когда моя работа защищена?

    Ваша работа находится под защитой авторских прав в тот момент, когда она создается и фиксируется в материальной форме, которая становится видимой либо напрямую, либо с помощью машины или устройства.

    Нужно ли мне регистрироваться в вашем офисе, чтобы защитить себя?

    Нет. Как правило, регистрация является добровольной.Авторское право существует с момента создания произведения. Однако вам нужно будет зарегистрироваться, если вы хотите подать иск о нарушении прав на работу в США. См. Циркуляр 1, Основы авторского права , раздел «Регистрация авторских прав».

    Зачем мне регистрировать свою работу, если защита авторских прав автоматическая?

    Регистрация рекомендуется по ряду причин. Многие предпочитают регистрировать свои произведения, потому что хотят, чтобы факты их авторского права были публично зарегистрированы и имели свидетельство о регистрации.Зарегистрированные работы могут иметь право на возмещение установленного законом ущерба и гонорары адвокату в случае успешного судебного разбирательства. Наконец, если регистрация происходит в течение пяти лет после публикации, это считается доказательством prima facie в суде. См. Циркуляр 1, Основы авторского права , раздел «Регистрация авторских прав», и Циркуляр 38b, Основные положения об авторских поправках, содержащихся в Законе о соглашениях Уругвайского раунда (URAA) , в отношении произведений, произведенных за пределами США.

    Я слышал об «авторском праве бедняков.» Что это такое?

    Практика отправки копии своей работы самому себе иногда называется «авторским правом для бедняков». В законе об авторском праве нет положений, касающихся любого такого типа защиты, и он не заменяет регистрацию.

    Сохраняются ли мои авторские права в других странах?

    Соединенные Штаты поддерживают авторские права с большинством стран мира, и в результате этих соглашений мы уважаем авторские права граждан друг друга. Однако Соединенные Штаты не имеют таких отношений авторского права со всеми странами.Список стран и характер их отношений по авторскому праву с США см. В циркуляре 38a, International Copyright Relations of the United States .

    Что можно защитить? Типы интеллектуальной собственности

    Цифровая библиотека> Правовые вопросы и налоги> Интеллектуальная собственность «Что вы можете защитить? Типы интеллектуальной собственности»

    Защищена ли ваша интеллектуальная собственность должным образом? От этого может зависеть успех вашей компании. В этом кратком руководстве вы узнаете, как защитить свои авторские права, товарные знаки, коммерческие тайны и патенты.

    ОБЗОР [вверх]

    Когда многие активы вашей компании нематериальны, права интеллектуальной собственности имеют решающее значение для выживания бизнеса. Обратите внимание на закон об авторских правах, товарных знаках, коммерческой тайне или патентах, чтобы защитить свои творческие работы, списки продаж, изобретения и производственные процессы. К сожалению, нет «копов авторских прав» или «патентной полиции», которые преследовали бы нарушителей от вашего имени, поэтому ваши права в этой области настолько хороши, насколько вы готовы и способны обеспечить их соблюдение.Консультируйтесь со своим юрисконсультом заранее и часто. Это ключ к максимальному увеличению вашего конкурентного преимущества и минимизации влияния возможных нарушений на вашу прибыль.

    Законы об авторском праве и товарных знаках укрепили права авторов на владение произведениями, которые они создают. Клиенты не становятся автоматически владельцами концепций, дизайнов, текстов, фотографий или других материалов, даже если они заплатили создателю вознаграждение. Знание того, кому принадлежит что и что может быть защищено, имеет жизненно важное значение для того, чтобы владельцы предприятий, предоставляющих креативные услуги, не потеряли свои творческие работы без получения справедливой компенсации и избежания недоброжелательства к хорошему клиенту.

    В этом кратком руководстве вы найдете:

    • Виды идей и творческих работ, охраняемых как интеллектуальная собственность.
    • Как максимально защитить интеллектуальную собственность.
    • Как избежать недоразумений по поводу того, кому принадлежит интеллектуальная собственность.

    РЕШЕНИЕ [вверху]

    Существование и выживание многих компаний зависит от их владения и контроля над своей интеллектуальной собственностью. Идеи и творческие работы представляют собой их самые важные бизнес-активы.Интеллектуальную собственность можно защитить четырьмя способами:

    1. Авторские права.
    2. По патенту.
    3. Как коммерческая тайна.
    4. По товарному знаку.

    В общем, вы хотите защитить всю интеллектуальную собственность, которую создает ваша компания, чтобы контролировать коммерческое использование и максимизировать доход от каждой из них.

    Во всех этих областях лучший способ гарантировать, что компания владеет произведениями, создаваемыми ее сотрудниками, — это подписать письменное соглашение, подписываемое, когда человек начинает работу.Он должен отражать намерения компании и объем прав в отношении результатов творческой деятельности. В дополнение к договоренностям о собственности, это соглашение может касаться возможного использования коммерческой тайны после увольнения.

    Чтобы клиенты понимали, какие ограничения существуют в отношении произведений, которые они покупают у компании, на всех документах или творческих материалах, отправляемых клиентам, должны быть отмечены уведомления об авторских правах или другие права собственности. Дополнительное заявление об охране авторских прав должно быть прикреплено ко всем физическим творениям, возможно, с помощью чернильного штампа или путем печати клейких этикеток и прикрепления их к каждому компоненту.

    Авторские права

    Закон об авторском праве защищает творческое выражение идей. Сами идеи могут быть защищены патентами, но не авторскими правами. Любая творческая работа, которая была зафиксирована на материальном носителе выражения, таком как бумага, программное обеспечение или фильм, и которая может быть воспроизведена или передана иным образом, автоматически охраняется законом об авторском праве. Регистрация работы в Бюро регистрации авторских прав США не требуется, равно как и уведомление об авторских правах. Однако в судебном процессе о нарушении авторских прав регистрация является убедительным доказательством того, что вы являетесь автором выражения идеи.Вы можете получить более серьезные средства правовой защиты за нарушение, если работа будет зарегистрирована в течение 90 дней с момента публикации или до нарушения (в зависимости от того, что наступит раньше). Зарегистрируйте свое авторское произведение, охраняемое авторским правом, заполнив форму и копию работы в Бюро регистрации авторских прав. При определенных обстоятельствах вы можете опустить или скрыть коммерческую тайну в копии, которую вы подаете.

    Имея должным образом зарегистрированное авторское право, вы, вероятно, сможете взыскать упущенную прибыль плюс установленный законом ущерб до 20 000 долларов. Но для возмещения установленного законом ущерба в соответствии с Законом об авторском праве 1978 г. авторское право должно быть зарегистрировано до того, как произошло нарушение.Регистрация также позволяет вам вернуть гонорары адвокатам. Умышленное нарушение с целью получения коммерческой выгоды или личной финансовой выгоды влечет за собой уголовное наказание.

    Базовая защита авторских прав хороша на жизнь автора плюс 70 лет. Согласно исключению о добросовестном использовании, ограниченное количество материалов, защищенных авторским правом, может цитироваться без согласия правообладателя для образовательных исследований, репортажей, исследований, комментариев и критики.

    Если не подписано иное соглашение, клиенты, которые покупают работы, связанные с материалами, защищенными авторским правом, как часть продукта или услуги, платят только за ограниченные права на использование, а остальные права (включая право собственности) остаются за поставщиком творческих работ.Эти соглашения могут включать любую желаемую передачу прав. Часто клиенты получают все права заранее по специальному контракту «работа по найму». Компании часто используют работу, выполненную по договорам найма, чтобы получить право собственности на творческую работу, чтобы они могли использовать и адаптировать материалы по своему желанию.

    Патенты

    Патенты защищают идеи, которые являются новыми, полезными и неочевидными. Патенты дают владельцам исключительное право на эти концепции на срок от 14 до 20 лет, в зависимости от патента. По истечении срока действия патента элемент или процесс переходит в общественное достояние.До этого времени патентообладатель может предотвратить несанкционированное использование, производство или продажу изобретения. Эти права кардинально отличаются от закона об авторском праве тем, что сотрудники владеют своими собственными изобретениями, за исключением трех редко допускаемых исключений: они подписали договор, в котором указано иное, им было специально сказано создать изобретение, или сотрудник указывает, что работодатель может использовать его изобретение.

    Большинство штатов запрещают работодателям включать положения о владении патентами в трудовые договоры или требовать от сотрудников передавать изобретения в качестве условия приема на работу.Доктрина «нанятых изобретателей» также редко применяется ни к сотрудникам, ни к независимым подрядчикам; цель регулирования — гарантировать, что права не приобретаются посредством найма.

    Патентный закон — это полное раскрытие информации: в патентных заявках Уполномоченному по патентам и товарным знакам США часто требуются подробные сведения об изобретении или рассматриваемом процессе, включая спецификации, чертежи и перекрестные ссылки на соответствующие патентные заявки. Изобретение или процесс должны быть уникальными и неочевидными в свете существующей технологии.Является ли это новым, зависит от того, существовали ли предыдущие примеры использования или публичное знание концепции.

    Выдача патента является убедительным доказательством того, что патент действителен. Если ответчик утверждает, что нарушения не было, потому что патент был недействительным, ответчик должен представить четкие и убедительные доказательства того, что патент не должен был быть выдан.

    Если суд установит нарушение, он, скорее всего, вынесет постановление о прекращении нарушения и может потребовать выплаты гонорара патентообладателю.Патентных законов штата нет, но федеральный закон не препятствует предъявлению иска по закону штата о недобросовестной конкуренции против патентообладателя. Наконец, если патент получен обманным путем, любой иск о нарушении не подлежит иску в суде.

    Коммерческие секреты

    Коммерческие секреты — это методы, формулы, программы и сборники информации, используемые для получения конкурентного преимущества. Ни для кого не секрет, является ли это общеизвестным или хорошо известным в отрасли. Коммерческая тайна должна соответствовать четырем критериям:

    1. Секретная информация.
    2. Общеизвестно или нет в наличии.
    3. Приобретена за счет собственника.
    4. Обеспечивает конкурентное преимущество.

    Владельцы коммерческой тайны имеют исключительные права на ее использование или продажу, но они теряют эту защиту, если информация обнаруживается с помощью надлежащих средств, таких как обратный инжиниринг (разбор образца, чтобы увидеть, как он работает).

    Закон требует от владельцев бизнеса, которые хотят защитить коммерческую тайну, принимать разумные меры предосторожности для защиты конфиденциальной информации, например, ограничивая доступ к конфиденциальным областям и заключая соглашения о конфиденциальности для сотрудников.Вместе с юристом изучите свои маркетинговые планы, списки клиентов, базы данных и спецификации продуктов и определите свои коммерческие секреты. Будьте готовы описать, как каждый коммерческий секрет дает вашей фирме конкурентное преимущество. Задокументируйте шаги, которые вы предприняли и могли бы предпринять для защиты конфиденциальности каждой коммерческой тайны.

    Защита коммерческой тайны не требует обысков или регистрации. Фактически, ни один федеральный закон специально не защищает этот вид интеллектуальной собственности. Большинство штатов приняли Единый закон о коммерческой тайне (UTSA).Он разрешает требование о возмещении ущерба, если коммерческая тайна незаконно присвоена посредством кражи, взяточничества или промышленного шпионажа. Иск может быть возбужден, как только коммерческая тайна окажется под угрозой разглашения, и у вас есть три года на то, чтобы принять меры с даты незаконного присвоения или обоснованной возможности обнаружения. Как и в случае других конфликтов интеллектуальной собственности, запретительные судебные приказы и судебные запреты могут использоваться для предотвращения краткосрочного неправомерного использования коммерческой тайны, пока вы ожидаете суда.

    Незаконное присвоение обычно не включает изобретения, полученные независимо от коммерческой тайны, обратного инжиниринга или процессов наблюдения, уже находящихся в общественном достоянии.Если суд обнаружит незаконное присвоение, размер ущерба в соответствии с UTSA включает упущенную выгоду, затраты на разработку коммерческой тайны, любую прибыль, полученную незаконно присвоившей стороной в результате, и любые гонорары, которые потерпевшая сторона могла бы получить, если бы секрет был лицензирован вместо присвоения.

    Товарные знаки

    Товарный знак состоит из любого слова, символа или устройства, используемых для обозначения товаров или услуг компании. Торговые марки отличаются от авторских прав тем, что авторские права предоставляются для индивидуального использования идей.Можно создавать материалы, защищенные авторским правом, которые включают товарные знаки, не принадлежащие правообладателю, при условии, что этот материал указан. Кроме того, если независимый подрядчик создает товарный знак для компании, владелец должен получить письменную передачу авторских прав от создателя, чтобы гарантировать, что все права на его использование действительны.

    Защитите свой бренд или изображение, зарегистрировав его в Управлении по патентам и товарным знакам США (PTO). Перед подачей заявки найдите файлы товарных знаков PTO, чтобы убедиться, что тот, который вам нужен, еще не занят.В противном случае вам, возможно, придется отозвать продукт после внедрения, потому что товарный знак слишком похож на существующий. Библиотекари патентного депозитария могут помочь вам провести предварительный поиск, но попросите вашего адвоката, а не библиотекаря, провести тщательный поиск и получить юридическую консультацию.

    Регистрация в PTO дает вам право подать иск в федеральный суд. Хотя регистрация вашего товарного знака в государственных учреждениях, в которых вы ведете бизнес, является дополнительной защитой, суды штатов требуют, чтобы вы соответствовали определенным юрисдикционным тестам.Желательно подавать иск в федеральный суд, поскольку штрафы обычно больше. Срок действия федеральной регистрации составляет 10 лет с возможностью продления на 10 лет. Вы также можете зарегистрировать товарный знак для использования в будущем, если вы планируете использовать его более чем в одном штате.

    НАСТОЯЩИЙ ПРИМЕР [вверху]

    Пример 1

    Point of Purchase Advertising International создала три программы, чтобы помочь им защитить свои авторские права на материалы, предоставляемые клиентам-членам:

    • Справочник для сотрудников и клиентов с подробным описанием антимонопольных требований, прав интеллектуальной собственности, этических принципов и стандартов закупок для разъяснения прав.
    • Базовое объявление о правах на веб-сайте организации, которое могут быть загружены членами и распечатаны на этикетках. В нем говорится: «ВНИМАНИЕ! Этот прототип / креативный дизайн является исключительной собственностью (название компании) и защищен законами об авторском праве США и других стран. Все лица, которым демонстрируется этот прототип / креативный дизайн, соглашаются с тем, что они не будет использовать или раскрывать этот прототип / креативный дизайн третьим лицам без явного письменного разрешения (название компании).Любое несанкционированное использование этого прототипа / креативного дизайна может представлять собой нарушение Закона США об авторском праве «.
    • Репозиторий на веб-сайте ассоциации, куда дизайнеры могут загружать проекты, чертежи и изображения. В этом репозитории, доступ к которому возможен только по паролю участника, на каждом дизайне проставляется отметка с датой для подтверждения права собственности.
    Пример 2

    Однако наличие авторских прав на вашу идею не всегда является гарантией того, что ваша работа достаточно уникальна для защиты.Фотограф не смог убедить федеральный суд в том, что его изображение бизнесмена, готового прыгнуть с подоконника, было достаточно уникальным, чтобы гарантировать защиту авторских прав. Двенадцать лет назад фотограф создал и приобрел авторские права на изображение человека в туфлях с крыльями и брюках в тонкую полоску, готового выпрыгнуть из окна многоэтажки. Снимок появился в книге стоковых фотографий, распространенной среди рекламных агентств.

    Четыре года спустя рекламное агентство, готовившееся к кампании по продвижению объективов для фотоаппаратов, подготовило прототип изображения для участников тендера на последующий проект.На снимке бизнесмен изображен на выступе здания с четкими вертикальными и горизонтальными линиями. В одной из заявок, представленных на торгах, было изображено похожее изображение с кончиками крыльев в центре сходящихся горизонтальных и вертикальных линий.

    Фотограф, чье защищенное авторским правом изображение появилось в фотобанке, подал в суд на рекламное агентство и телеканал, использовавший второй снимок фотографа, выигравший конкурс. Он заявил о нарушении его идеи стоковых фотографий. Но суд постановил, что центральная идея не защищена, потому что прыжок с высокого здания — это стандартный способ изобразить раздражение бизнесмена в быстро меняющейся рабочей среде.Суд также заявил, что невозможно изобразить объект без позы туфлей и брюк с подоконником, поэтому эти элементы не защищены авторским правом. Что касается деятельности на улице ниже, освещения, затенения и цвета, то эти элементы охраняются авторским правом, но в данном случае они были достаточно разными, чтобы избежать нарушения.

    (Источник: «Решение о заинтересованности»: Каплан против The Stock Market Photo Agency, Inc. New York Law Journal (13.03.01): 27.)

    DO IT [вверху]

    Авторские права
    1. Определите, какие творческие работы в вашей компании связаны с вашим имиджем и продуктами, и убедитесь, что ваши права собственности на эти материалы ясны как для клиентов, так и для сотрудников.
    2. Изучите свои маркетинговые планы, списки клиентов, базы данных и спецификации продуктов вместе со своим юристом и определите свои коммерческие секреты.
    3. Если вы покупаете творческие материалы у внешних консультантов или поставщиков, убедитесь, что в контракте указано, что вы владеете авторскими правами на творческое произведение.
    4. Укажите в контрактах, что клиенты покупают или которым разрешается использовать, когда им предоставляются творческие материалы в ходе ведения бизнеса.
    5. Убедитесь, что соглашения с сотрудниками касаются их прав на патенты и любые материалы, защищенные авторским правом, особенно те, которые созданы в нерабочее время или из других мест, например из их дома.
    6. Создайте процедуры, которые гарантируют, что все творческие материалы, покидающие офис, сопровождаются авторским правом или другим заявлением о правах собственности, чтобы предотвратить недопонимание.
    7. Если ваш товарный запас представляет собой изобретение или изобретательный производственный процесс или материал, спросите своего адвоката, что может поставить под угрозу ваши права собственности, прежде чем делиться какими-либо подробностями с другими.Получив юридическую консультацию, продолжайте поиск в патентных реестрах.
    Коммерческие секреты

    Поскольку коммерческие секреты не регистрируются, их легче украсть, чем другие формы интеллектуальной собственности. Инженер-поверенный Филип Фурганг рекомендует следующее:

    1. Маркировка патентованных материалов. (Не используйте ярлыки «Секретно» и «Совершенно секретно», потому что они используются правительственными агентствами США, и вам придется сменить ярлыки, если вы когда-нибудь с ними столкнетесь.)
    2. Храните задокументированные секреты под замком.
    3. Если секреты хранятся под электронным замком и ключом, убедитесь, что у вас есть безопасный межсетевой экран.
    4. Настройте процесс входа для новых сотрудников и выдайте идентификационные значки.
    5. Информируйте сотрудников о том, что является конфиденциальным.
    6. Установите процесс отслеживания использования конфиденциальных файлов.
    7. Требовать от сотрудников разрегистрировать файлы, содержащие коммерческую тайну.
    8. Вести реестр лиц, не являющихся сотрудниками, которые входят в помещения и выходят из них.
    9. Уничтожить ненужные лишние копии документов, содержащих коммерческую тайну.
    10. Уберите копировальные машины из мест возле выходов.
    11. Попросите сотрудников подписать соглашение об увольнении, которое напоминает им при увольнении с работы о любых продолжающихся обязательствах по сохранению секретности производства.
    12. Проводите регулярные аудиты, в ходе которых поверенный вашей компании изучает ваши бизнес-объекты, разговаривает с сотрудниками и рассматривает ваши потребности в интеллектуальной собственности.
    Товарные знаки
    1. Чтобы обосновать первое использование товарного знака в торговле, ведите файл со счетом-фактурой с указанием товарного знака и описанием вашего продукта, коносаментом или датированным письмом от покупателя, подтверждающим получение.
    2. Используйте символы TM для товарного знака, SM для знака обслуживания и R в кружке для зарегистрированного товарного знака.
    3. Каждый раз, когда ваша торговая марка используется в качестве общего описания продукта (например, Kleenex или Xerox), немедленно протестуйте.
    Патенты
    1. Попросите своего адвоката заранее подготовить контракт с сотрудником, в котором излагаются права компании на изобретения, разработанные сотрудниками во время, а в некоторых случаях даже после их найма.
    2. Периодически проводите поиск, чтобы видеть, не нарушает ли предлагаемое изобретение или улучшение ваш текущий патент. PTO находится в процессе бесплатного предоставления патентной информации в Интернете. В Соединенных Штатах также имеется 90 депозитарных библиотек по патентам и товарным знакам, в которых есть библиотекари, которые могут показать вам, как проводить поиск.
    3. Если над изобретением работали два или более человека, каждый должен подать заявку в качестве совладельца патента, получая безраздельный интерес ко всему патенту при его выдаче. Предостережение: при переуступке и лицензировании патентных прав применяются особые правила, когда участвуют совладельцы.

    РЕСУРСЫ [наверх]

    Книги

    «Правовые аспекты управления технологиями», 2-е издание, Ли Б. Бургундер (West Legal Studies in Business, 2001).

    Защита интеллектуальной собственности вашей компании: Практическое руководство по товарным знакам, авторским правам, патентам и коммерческой тайне, Дебора Э.Бушу (AMACOM, 2001).

    Интеллектуальная собственность: патенты, товарные знаки и авторские права в двух словах, 3-е издание, Артур Р. Миллер и Майкл Х. Дэвис (West Group, 2000).

    Интернет-сайты

    Национальный параюридический колледж — патенты, товарные знаки и авторские права

    Ассоциации

    Бюро патентов и товарных знаков США

    Бюро регистрации авторских прав США

    Интернет-статьи

    Интеллектуальная собственность: авторские права, товарные знаки и патенты. Brint.com.

    Как избежать проблем с интеллектуальной собственностью, Томас Г.Филд, младший Центр интеллектуальной собственности Франклина Пирса, Университет Нью-Гэмпшира.

    Авторы статьи

    Сценаристы: Крейг А. Шатт и Беверли Поппелл

    [Крейг А. Шатт взял интервью у Стивена Р. Бергерсона, поверенного по продвижению и интеллектуальной собственности компании Fredrikson & Byron P.A. в Миннеаполисе, Миннесота, и Ричард Блатт, президент Point of Purchasing Advertising International в Вашингтоне, округ Колумбия, для этого Quick Read.]

    Филип Фурганг, эсквайр.
    Furgang & Adwar, LLP
    Two Crossfield Ave., Suite 210
    West Nyack, NY
    (914) 353-1818

    Рэй Дикинсон, библиотекарь
    Библиотека патентного хранилища США
    Государственный университет Ферриса
    Биг-Рапидс, Мичиган
    (231) 591-3730

    Зачем регистрировать мои авторские права? Преимущества регистрации авторских прав

    Категории: Интеллектуальная собственность, статья

    Авторские права возникают автоматически при создании оригинальной работы. Авторские права защищают «оригинальные авторские произведения», которые включают картины, иллюстрации, скульптуры, фотографии, книги, статьи, стихи, фильмы, песни, записи, дизайн логотипов, контент веб-сайта, программный код и тому подобное.Создатель произведения автоматически получает авторские права на произведение и сразу же имеет право на защиту. Авторские права предоставляют владельцу исключительное право воспроизводить и распространять копии работы, готовить производные работы, а также публично выполнять, демонстрировать и транслировать произведение. Право собственности на авторское право дает право владельцу также разрешать другим осуществлять любое из этих исключительных прав.

    Но если эти права возникают автоматически, зачем кому-то рассматривать дополнительные шаги — и расходы — для регистрации авторских прав в U.S. Бюро авторских прав?

    Ответ прост: регистрация значительно увеличивает ценность авторских прав. Регистрация может повысить ценность авторских прав несколькими способами.

    Государственная запись о собственности

    Регистрация авторских прав создает публичную запись о владении авторскими правами. Право собственности часто является предметом споров по поводу авторских прав. Даже если предполагаемый нарушитель не заявляет, что является создателем, владелец авторских прав должен доказать, что он, по сути, является действительным владельцем авторских прав, чтобы превалировать над иском о нарушении авторских прав.

    Запись также может быть полезным защитным механизмом, когда потенциальный нарушитель — достаточно опытный, чтобы проверять регистрации авторских прав — рассматривает возможность использования содержимого без разрешения. Публичная запись, демонстрирующая притязания на авторские права, будет иметь большое значение для демонстрации права собственности в случае, если такое право собственности будет оспорено в будущем.

    Презумпция владения

    Фактически, суды постановили, что регистрация до или в течение пяти лет после публикации произведения устанавливает prima facie доказательств действительности авторских прав и фактов, указанных в свидетельстве о регистрации, которые включают в себя идентичность авторских прав. владелец.Это означает, что право собственности на авторское право предполагается, и любой, кто пытается оспорить право собственности, должен будет доказать обратное. Эта презумпция может быть особенно ценной, когда нарушитель причиняет серьезный непоправимый вред, а правообладателю требуется немедленное решение суда, предписывающее предполагаемому нарушителю прекратить свои незаконные действия.

    Возможность обеспечить соблюдение авторских прав путем подачи иска о нарушении авторских прав

    Возможно, самым ценным преимуществом регистрации авторских прав является возможность подать иск о нарушении авторских прав.Владелец авторских прав не может подать иск для обеспечения соблюдения / защиты своих авторских прав до тех пор, пока Бюро регистрации авторских прав США не выдаст регистрацию. Бюро регистрации авторских прав обычно занимает около семи месяцев после подачи заявки, хотя иногда это может занять больше времени. Хотя может быть запрошено ускоренное рассмотрение (с гораздо большей стоимостью), любое дополнительное время — особенно в случаях, когда нарушитель причиняет серьезный ущерб — может быть чрезвычайно дорогостоящим.

    Большинство юристов знают о требованиях к регистрации до подачи иска о нарушении авторских прав.Таким образом, регистрация обеспечивает дополнительное доверие, когда / если владелец авторских прав вынужден вручить письмо о прекращении действия предполагаемого нарушителя. Владелец авторских прав, который может немедленно подать иск, находится в гораздо более выгодном положении, чем тот, кто должен ждать несколько месяцев, чтобы отреагировать на угрозу. Кроме того, как указано ниже, регистрация до нарушения прав может принести значительные финансовые выгоды, если кто-то впоследствии нарушит авторские права.

    Право на возмещение ущерба, гонорары адвокатов и судебные издержки

    Если авторские права зарегистрированы до нарушения (или в течение трех месяцев после публикации работы), владелец авторских прав получает право на получение установленной законом компенсации.Это может быть чрезвычайно ценно, потому что доказательство ущерба в случае нарушения авторских прав часто может быть сложной задачей. Присуждение установленного законом возмещения убытков позволяет правообладателю взыскать определенную сумму за каждую нарушенную работу, несмотря на способность владельца доказать фактический ущерб. Право на эту дополнительную меру возмещения убытков может предоставить рычаги воздействия, необходимые для раннего завершения судебного процесса, до того, как в судебном процессе будут понесены значительные расходы.

    Регистрация в тот же период также дает правообладателю право требовать возмещения гонораров адвокатам и судебных издержек.

    Защита от импорта работ, нарушающих авторские права

    Владелец зарегистрированных авторских прав имеет право участвовать в программе таможенной и пограничной охраны США («CBP»), в рамках которой CBP изымает и задерживает импортные товары, нарушающие права интеллектуальной собственности в Соединенных Штатах. Для участия в этой программе требуется регистрация.

    Заключение

    Хотя авторские права возникают автоматически при создании оригинального авторского произведения, регистрация авторских прав в U.S. Copyright Office может значительно повысить их ценность. Регистрация обеспечивает публичную регистрацию собственности. Это может даже создать презумпцию собственности, что очень важно при защите авторских прав в судебном процессе. Регистрация может потребоваться для подачи иска о нарушении авторских прав. Регистрация дает правообладателю право на возмещение установленного законом ущерба, гонорары адвокатам и судебные издержки. Регистрация дает правообладателю право работать с Таможенной и пограничной службой США для задержания и изъятия импортных товаров, нарушающих права владельца.А регистрация авторских прав обходится относительно недорого.

    Владельцам авторских прав следует серьезно подумать о регистрации авторских прав, если работа, о которой идет речь, имеет рыночную стоимость. Регистрация особенно рекомендуется, когда работа важна для деловых операций или другой деятельности, направленной на получение прибыли.


    Об авторах: Аарон К. Хаар — поверенный юридической фирмы «Феникс» Ябурга Уилка. Он занимается коммерческими судебными процессами и интеллектуальной собственностью.Есть вопрос к Аарону?

    Мария Крими Спет — акционер и поверенный по интеллектуальной собственности Jaburg Wilk. Она возглавляет отдел группы интеллектуальной собственности и имеет опыт в области авторского права, законодательства о товарных знаках и права в Интернете. Она специализируется на судебных процессах, связанных с правами интеллектуальной собственности и правами Первой поправки. Г-жа Спет — автор книги «Защитите свои письма: правовое руководство для авторов». Есть вопрос к Марии?

    Эта статья не предназначена для предоставления юридических консультаций.Всегда обращайтесь к юристу за юридической консультацией в вашей конкретной ситуации.


    [1] Девятый округ (охватывающий Аризону, Аляску, Калифорнию, Гавайи, Айдахо, Монтану, Неваду, Орегон и Вашингтон) в настоящее время разрешает подавать иски после рассмотрения заявки на авторское право — даже до возникновения проблем с регистрацией. Однако владельцы авторских прав, проживающие в Девятом округе, могут быть вынуждены подать иск в другой юрисдикции в зависимости от характера и места нарушения.

    Что такое авторское право? — FindLaw

    Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление: 23 июля 2019 г.

    Авторское право — это форма защиты интеллектуальной собственности, предусмотренная законодательством США. Защита авторских прав доступна для оригинальных авторских работ, зафиксированных в материальной форме, будь то опубликованные или неопубликованные.Категории работ, которые могут быть защищены законами об авторских правах, включают картины, литературные произведения, живые выступления, фотографии, фильмы и программное обеспечение.

    В этой статье дается краткий обзор того, что такое авторское право, права владельца авторского права, как зарегистрировать авторское право, а также важность включения уведомления об авторском праве в вашу работу.

    Для получения дополнительной информации и ресурсов, связанных с этой темой, вы можете посетить раздел FindLaw об авторских правах.

    Что такое авторское право? Обзор

    Словарь определяет авторское право как «исключительное право лица воспроизводить, публиковать или продавать свое оригинальное авторское произведение (как литературное, музыкальное, драматическое, художественное или архитектурное произведение).«

    Важно понимать, что закон об авторском праве охватывает «форму материального выражения», а не фактические концепции, идеи, методы или факты в конкретной работе. Это причина того, почему произведение должно быть закреплено в материальной форме, чтобы получить защиту авторских прав. Вот несколько примеров того, как произведения фиксируются в материальной форме: рассказы, написанные на бумаге, и оригинальные картины на холсте.

    Права владельца авторских прав

    Основная цель закона об авторском праве — защитить время, усилия и творческий потенциал создателя произведения.Таким образом, Закон об авторском праве дает правообладателю определенные исключительные права, включая право:

    • Воспроизвести работу
    • Подготовить «производные работы» (другие работы, основанные на оригинальной работе)
    • Распространять копии произведения путем продажи, аренды или иной передачи права собственности
    • Выполнять работу публично
    • Показать работу публично

    Владелец авторских прав также имеет право разрешать другим людям выполнять любые из прав, упомянутых выше.Владелец авторских прав имеет возможность и возможность передавать свои исключительные права — или любое подразделение этих прав — другим лицам. Бюро регистрации авторских прав не имеет форм для такой передачи, поэтому передача авторских прав обычно осуществляется по контракту. По закону регистрация передачи в Бюро регистрации авторских прав не требуется, но наличие юридической записи транзакции часто является хорошей идеей.

    Если автор или художник создает произведение для компании или в ходе своей работы, создатель обычно не является владельцем авторских прав.Эта ситуация известна как «работа, сделанная по найму», и она дает право собственности на авторские права работодателю или лицу, заказавшему работу. Ситуация, связанная с работой по найму, может возникнуть, когда для создания конкретной работы нанимается независимый подрядчик, или если работа создается сотрудником, пока он или она находится на работе. Например, если сотрудник пишет статьи для компании, компания является владельцем авторских прав, а не фактическим автором.

    Регистрация ваших авторских прав

    Регистрация в U.S. Copyright Office не является необходимым для обеспечения защиты авторских прав на произведение; однако у него есть свои преимущества. Например, регистрация вашего авторского права обеспечивает публичную запись заявления об авторском праве. Регистрация авторских прав также необходима (для произведений американского происхождения), прежде чем владелец авторских прав сможет подать иск о нарушении прав в суд. Наконец, если вы зарегистрируете свои авторские права в течение трех месяцев после публикации работы или до того, как произойдет нарушение, у вас есть возможность взыскать гонорары адвоката и установленный законом ущерб в случае судебного процесса.

    Заявка на регистрацию авторских прав содержит три основных элемента: форму заявки, невозмещаемый сбор за подачу заявки и невозвратный «залог» копии вашей работы. Лучший способ зарегистрировать свои авторские права — это сделать это онлайн через электронное бюро регистрации авторских прав (eCO). Онлайн-регистрация имеет несколько преимуществ, включая более быстрое время обработки, более низкие сборы за подачу заявки и возможность отслеживать свой статус онлайн.

    Уведомление об авторских правах

    Хотя ранее это было требованием в соответствии с законодательством США, уведомление об авторских правах больше не требуется в соответствии с Бернской конвенцией (для любого произведения, созданного после марта 1989 г.).Однако имейте в виду, что уведомление об авторских правах по-прежнему может принести пользу владельцу авторских прав.

    Прежде всего, он уведомляет публику о том, что произведение находится под защитой авторских прав. Он также уведомляет публику, кому принадлежит авторское право, и год, в котором произведение было впервые опубликовано. Также легко добавить уведомление об авторских правах, потому что от правообладателя не требуется запрашивать какое-либо разрешение на включение уведомления или регистрацию в Бюро регистрации авторских прав. Последняя причина, по которой уведомление об авторских правах является хорошей идеей, заключается в том, что оно не позволяет ответчику требовать защиты о невиновном нарушении (заявление о том, что это было «случайное» нарушение) в деле о нарушении авторских прав.

    Пределы защиты авторских прав

    Закон об авторском праве распространяется только на определенную форму или способ выражения информации или идей, известный как «форма материального выражения». Закон не распространяется на фактические идеи, концепции, факты или методы, содержащиеся в произведении, защищенном авторским правом. Например, комиксы Superman защищены авторским правом, что означает, что они не могут быть воспроизведены и распространены для продажи без разрешения владельца авторских прав.Авторское право также запрещает кому-либо еще создавать аналогичные работы с участием персонажа Супермена, присутствующего в комиксах. Однако авторское право никому не запрещает создавать произведения о сверхчеловеческом персонаже в целом.

    Имейте в виду, что вещи, не подпадающие под действие закона об авторском праве, могут подпадать под другие формы интеллектуальной собственности. Например: идеи, процедуры, методы, системы и процессы не защищены авторскими правами, но могут быть защищены патентным законодательством.Точно так же заголовки, имена, слоганы и символы не могут быть защищены авторским правом, но могут быть товарными знаками.

    Узнайте о защите авторских прав: поговорите с поверенным

    Ваша работа, защищенная авторским правом, имеет ценность; но если вы не защитите его должным образом, вы можете потерять то, над созданием чего так много работали. Понимание того, что такое авторское право, а что нет, — это первый шаг. Если у вас есть какие-либо вопросы о том, соответствует ли ваша работа требованиям защиты авторских прав или вам нужна помощь в регистрации ваших авторских прав, вы можете обратиться к опытному юристу по малому бизнесу в вашем районе, который специализируется на законах об интеллектуальной собственности.

    Спасибо за подписку!

    Информационный бюллетень FindLaw

    Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

    Информационный бюллетень FindLaw

    Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

    Часто задаваемые вопросы: Copyright

    Прежде чем предпринимать какие-либо шаги, вы должны внимательно оценить, действительно ли воспроизведение является нарушением ваших авторских прав (см. Вопрос об ограничениях и исключениях из авторских прав).Если вы считаете, что имеет место нарушение вашего права, вам следует попытаться установить виновного. Если решить проблему неформальными средствами невозможно или нецелесообразно, вы можете обратиться за помощью в суд или другой орган.

    Обычно можно подать иск в гражданский суд о денежной компенсации, а также о предотвращении продолжения или повторения нарушения. Однако, прежде чем предпринять этот шаг, часто рекомендуется — а в некоторых штатах даже обязательно — сначала отправить официальное уведомление предполагаемому нарушителю с просьбой прекратить нарушение и / или выплатить компенсацию.

    В качестве альтернативы, если несанкционированное воспроизведение составляет уголовное преступление в виде пиратства в отношении авторских прав, жалоба может быть подана в полицию, прокуратуру или другой компетентный орган в соответствии с применимым местным законодательством.

    В некоторых случаях использование альтернативных механизмов разрешения споров (таких как посредничество, арбитраж, экспертное заключение, нейтральная оценка и т. Д.) Может предоставить ценную альтернативу судебным процедурам, поскольку они могут привести к урегулированию спора в более простой форме. , быстрее и дешевле.

    Если несанкционированное воспроизведение произведения становится доступным через Интернет, можно уведомить соответствующего поставщика интернет-услуг с просьбой предотвратить доступ к копии, нарушающей авторские права. Такие процедуры обычно известны как «процедуры уведомления и устранения».

    Если вы являетесь членом Организации коллективного управления (ОКУ), часто бывает достаточно попросить ее предпринять соответствующие шаги. В противном случае вы должны действовать, чтобы защитить свои права.В таком случае часто рекомендуется поручить юристу сделать это от вашего имени.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
    <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>