МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Прописка в долевой собственности: Как прописать в долевую собственность?

Я могу зарегистрировать мужа в квартире, если другие владельцы против?

– Я являюсь долевым собственником (всего три собственника) в трехкомнатной квартире. В 2018 году через суд был определен порядок пользования; мне была определена одна из комнат. Сейчас я вышла замуж и хочу прописать в своей части мужа (моя доля составляет 28 кв. метров, жилая – 16 кв. метров). Остальные собственники не проживают в квартире больше 10 лет, но против того, чтобы я прописывала мужа. Могу ли я прописать мужа без их согласия, если порядок пользования определен?

nd3000/Depositphotos

 

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Независимо от того, определен порядок пользования или нет, на прописку мужа в данном случае потребуется согласие других собственников.

Долевая собственность – это общая собственность. Поэтому любые значимые действия следует согласовывать с другими собственниками или решать в судебном порядке, если согласия получить не удалось.

Следовательно, долевая собственность в любом случае подразумевает, что на распоряжение и пользование данной недвижимостью нужно получить одобрение от остальных владельцев. 

Единственная ситуация, когда согласие других владельцев получать не нужно, – если сособственник хочет прописать своего несовершеннолетнего ребенка (или нескольких своих детей).


10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?


Отвечает юрист Станислав Соловьев:

На сегодняшний день, согласно решению ВС РФ, запрещено вселять кого-либо в квартиру без согласия других собственников. С 2018 года в Госдуме на рассмотрении находится законопроект № 378966-7, который позволит вселять родственников без согласия иных собственников помещений. Но когда он будет принят, неизвестно.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

При регистрации по месту жительства лиц, не являющихся собственниками жилого помещения, необходимо волеизъявление всех сособственников жилого помещения, то есть их письменное согласие на регистрацию гражданина.

Определенный судом порядок пользования жилым помещением позволяет именно Вам пользоваться конкретной выделенной комнатой, но не дает Вам права единолично принимать решение о вселении или регистрации третьих лиц, включая Вашего супруга, без согласия других сособственников квартиры. Такое согласие не требуется только для вселения и регистрации несовершеннолетних детей.

Отвечает юрист компании «Экотон» Виталий Столяров:

Если порядок пользования определен решением суда, то для окончательного разделения прав и обязанностей по квартире необходимо подать в бухгалтерию жилищно-эксплуатационной организации заявление на разделение лицевых счетов. Кроме того, необходимо оформить документы в паспортном столе и получить справку Ф9 только на Вашу комнату. До тех пор, пока лицевой счет остается единым, и данные паспортного стола говорят о единой квартире, регистрация по месту жительства (пребывания), все расчеты и начисления осуществляются сособственниками совместно, то есть без согласия Ваших соседей мужа не зарегистрируют.


Как происходит раздел квартиры на доли?

Регистрация по месту пребывания и по месту жительства – в чем отличие?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Без согласия других сособственников супруга Вы прописать не сможете. Это связано с гражданским законодательством, в котором указано, что при владении объектом недвижимости на праве общедолевой собственности все действия по вопросу управления, пользования, владения и распоряжения решаются в согласии с другими сособственниками. Исключение могут составить только Ваши несовершеннолетние дети – их можно прописать в любой момент.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Согласие собственников нужно. Один из выходов – подарите мужу часть своей доли в квартире (на дарение части своей доли согласие других собственников не требуется). В результате он станет собственником и сможет там прописаться сам.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Прописка в квартире с долевой собственностью в 2020 году

Оформление временной регистрации проводится в соответствии с достаточно строгими правилами, установленными различными нормативными актами.

Особенности проведения данной операции будут непосредственно зависеть от определенных обстоятельств, и в частности, это также касается необходимости получения разрешений от различных лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как

решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим стоит заранее понять, нужно ли согласие всех собственников на временную регистрацию и какими правилами нужно руководствоваться при проведении данной процедуры.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи. Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого. Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.

Долевая собственность супругов на квартиру означает, что у каждого из них есть своя выделенная часть в этой квартире, которой они могут управлять и распоряжаться по своему желанию. Доли могут быть как равнозначными, так и нет. Каков размер доли каждого определяется по обоюдному соглашению между ними. При желании продать или подарить свою часть, не требуется получать на это разрешение другого члена семьи. Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа. Получив отказ, можно продавать ее кому угодно.

Когда возникает долевая собственность

По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности. Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:

  1. При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
  2. При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

Правила покупки жилья супругами по ДДУ

Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.

Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну. Если в ДДУ фигурирует один из них, то для того чтобы оформить и зарегистрировать договор, нужно обязательно предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия. Документ должен быть нотариально заверен, его образец можно скачать здесь.

Описанная выше ситуация применима тогда, когда в семье установлен принимаемый по умолчанию законный режим имущества. Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим. В соглашении супруги сами устанавливают, на каких условиях будет делиться между ними недвижимость, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье. При данных обстоятельствах не требуется получать согласие супруга на заключение ДДУ, поскольку эта квартира не считается их общей собственностью. Каждому из них принадлежит только его доля, определенная подписанным ранее соглашением.

Когда согласие собственника на регистрацию не требуется

В некоторых случаях получение согласия от одного или нескольких собственников жилого помещения для прописки в нем не требуется. Без письменного согласия можно прописать в квартире, где живут родители несовершеннолетнего ребенка. Однако поговорить с владельцем жилья все-таки придется, иначе он может выписать зарегистрированного жильца за такое своеволие.


  • Официальные органы не требуют дополнительных бумаг, при заключенном и заверенном договоре аренды или найма жилого помещения. Ведь сама суть договора подразумевает добровольность вселения жильца.

  • Не требуется согласие собственников жилья при регистрации в нем еще одного собственника, получившего долю в помещении, например, по наследству.
  • Нет нужды получать согласие всех владельцев жилого дома, если один из них решит прописать у себя человека. Это условие действует только при наличии отдельного входа в ту часть дома, где регистрируется новый жилец.
  • Без согласия остальных владельцев может зарегистрировать у себя физическое лицо и владелец изолированного жилого помещения в квартире, если она признана коммунальной.
  • Решение о предоставлении регистрации в жилом помещении принято судебной инстанцией, при удовлетворении исковых требований. Одним из примеров такого судебного решения может быть вселение несовершеннолетнего ребенка в жилье одного из родителей.

Нюансы оформления квартиры в долевую собственность

Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила. Например, как быть дольщикам, если ДДУ оформлен на одного, но супруги хотят купить квартиру в собственность долевую с указанием части каждого из них? Для данной ситуации возможно несколько вариантов решения:

  • переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
  • подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
  • заключить брачный договор.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность. Разделение особо актуально для семей, которые собираются разводиться и делить между собой жилплощадь.

Судебная практика в этом вопросе неоднозначна. Один суд может признать формулировку в ДДУ и сохранить за супругами их доли, мотивируя свое решение тем, что ДДУ, по сути, является соглашением о разделе вновь создаваемого имущества. Другой судебный орган может оставить законный режим собственности, невзирая на установленные в договоре доли супругов. Зачастую решение суда зависит того, насколько грамотно представлена позиция дольщика в суде. Поэтому в подобных делах лучше всего положиться на профессионализм юриста и доверить ему представлять интересы дольщика в судебной инстанции.

Если дольщики являются гражданскими супругами, и их отношения не оформлены документально, купить жилье они могут только в долевую собственность. При этом они должны в договоре обязательно указать долю каждого из них, размер которой будет пропорционален внесенному денежному вкладу.

Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощди, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники.

Самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться семейные пары, приобретающие жилье по ДДУ, приведены в статье «ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода».

Как это сделать в разных ситуациях?

Итак, мы выяснили, что разрешение не требуется, если произойдёт безвозмездная (без получения прибыли) сделка, при этом имущество должно быть личной собственностью владельца. Теперь давайте рассмотрим варианты, кем вам может приходиться второй собственник и что делать в каждом случае.

Второй владелец — чужой человек

Если вторым владельцем является чужой человек или дальний родственник, то в таком случае оповещать о своем решении никого не требуется. Одаряемым может выступать любое лицо.

Для регистрации сделки необходимо собрать документы:

  • Паспорта участников.
  • Свидетельство о собственности.
  • Выписка из БТИ о кадастровой стоимости.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины ( о том, сколько составляет госпошлина и налог при дарении доли, мы рассказывали тут).
  • Договор.

После сбора документов, можно приступить к составлению договора. Допустима простая рукописная форма написания. Также его можно заверить у нотариуса.

После того как договор будет составлен, документы собраны, необходимо обратиться в Росреестр. В этом органе будет зарегистрировано право собственности. Сейчас выдается выписка из ЕГРН.

Подробнее о том, как регистрировать дарственную и какие нужны документы, читайте здесь, а где оформляется договор и сколько это стоит можно узнать тут.

Когда требуется разрешение от близких родственников?

Если это жена/муж или ребенок, то потребуется их согласие. В остальных случаях, оповещать второго владельца о сделке не нужно.

Помимо них к близким родственникам относятся следующие лица:

  • Родители (требуется официальное подтверждение).
  • Братья/сестры (только родные).
  • Бабушки/дедушки/внуки.
  • Опекуны и усыновители.

Остальные родственники являются дальними. И приравниваются к чужим людям.

Если вторым владельцем выступает кровный родственник, то дарителю нужно собрать всю документацию (см. вариант 1), написать договор и зарегистрировать его в регистрационной палате или Росреестре. Процедура не будет ни чем отличаться.

Личное имущество, нажитое до брака

Если супруга выступает вторым собственником, то согласие потребуется в любом случае. Но если долю имеет муж, брак официально зарегистрирован, есть вариант подарить долю без разрешения супруги. Для этого имущество должно быть личным, а не совместно нажитым.

Случаи, не требующие согласия (какое имущество является личным):

  1. Долю в недвижимости муж получил в дар или по наследству.
  2. Муж купил долю до брака.
  3. Между мужем и женой заключен брачный контракт, в котором указаны правила передачи имущества третьим лицам.

Если имеет место один из вариантов, то согласия не потребуется, и процедуру можно провести без разрешения.

Процедура стандартная:

  • Сбор документов.
  • Заполнение договора.
  • Регистрация в Росреестре.

Особенности оформления ДДУ на супругов

В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней. Договор ДДУ на супругов, образец которого можно скачать по ссылке Договор долевого участия, образец_2016, должен содержать данные обоих дольщиков, которые принимают участие в долевом проекте.

При этом следует учесть, что если в договоре не определены точные размеры долей, то при регистрации собственности каждому дольщику полагается равная часть. Если предполагается иное деление, то в документе нужно указать размер доли каждого участника. В конце документа должно стоять не две, а три подписи. Кроме того, в приемо-передаточном акте также должно фигурировать два дольщика и стоять подписи их обоих.

Семейные вопросы являются одними из самых сложных в юридической практике. В этой сфере не существует стандартных ситуаций, в каждой семье свои проблемы и обстоятельства. Поэтому не всегда просто найти единственно верное решение. Юристы Общества защиты прав дольщиков не приемлют стандартных подходов. Мы детально изучаем нюансы каждого дела и находим оптимальное решение для каждого случая. Свяжитесь с нами, чтобы мы смогли вам помочь. Это сделать просто: перейдите в раздел «Контакты», где вы найдете наши координаты.

Можно ли сдать квартиру без согласия другого владельца?

Несмотря на гарантированное гражданину право распоряжаться собственным имуществом в соответствии со своими желаниями (ЖК РФ, ст. 209, п. 1 и ЖК РФ ст. 30), законодательная база корректирует это условие, если квартира принадлежит нескольким собственникам.

Кроме жилых комнат арендаторами используются еще и места общего пользования (МОП), к которым относят ванную комнату, коридор, туалет и кухонное пространство. Вход в жилье также возможен только через общую дверь.

Согласно этим нюансам, разрешение проживать незнакомым лицам в долевой квартире допустимо только после принятия коллегиального решения (ГК РФ, ст. 246–247) всеми хозяевами квартиры, указанными в правоустанавливающем документе.

Другое ограничительное условие — отсутствие выделенной доли, которая изначально не относится к какой-то определенной комнате в квартире. Варианты выделения доли:

  1. договорная.
  2. Судебная.

После достигнутого консенсуса или вынесенного решения каждый собственник имеет право пользоваться установленной ему комнатой в квартире. Дополнительно определяется количество квадратных метров в МОП (в том числе балкон), которыми владеет каждый собственник.

Если в жилье присутствует только одна комната, то данное разделение нецелесообразно, поскольку жилое пространство при любом соотношении долей приводит к сохранению права пользоваться комнатой за каждым хозяином.

Важно. Аренда доли под нужды размещения магазина или склада запрещена при любых условиях на основании ограничения использования жилой площади не для целевых нужд. (ГК РФ ст. 288).

Прописка при совместной собственности | Статьи

Последнее обновление: 11.01.2020

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦

♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – .

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

По Вашему вопросу имеется разъяснение Верховного суда РФ в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010 г.).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями. В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

Также в п. 41.4. Административного регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержден приказ МВД России от 31.12.2017 г. № 984) в «исчерпывающем перечне документов…» есть указание на необходимость письменного согласия о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости). Согласие на временное проживание гражданина в жилом помещении удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.

× Закрыть

Прописка в квартире с долевой собственностью

Одним из видов частной собственности на недвижимое имущество является долевая собственность. Размер долей определяется по соглашению сторон или по закону (например, при приватизации, количество долей равно количеству лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире, при условии, что никто не отказывается от участия в приватизации).

В соответствии с современным законодательством собственники жилой площади имеют право проживать на ней и распоряжаться ей, в рамках, установленных в законе.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с пропиской, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Каждый гражданин страны, а также лица, прибывающие из других стран, обязаны уведомить государство о месте своего постоянного или временного пребывания в России. Человек может быть зарегистрирован в любом помещении, пригодном для проживания. За нарушение правил постановки на регистрационный учет предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

В связи с этим на практике часто встречается ситуация, когда собственник, имея регистрацию на своей доле, хочет прописать на нее еще супругов, детей, других родственников или третьих лиц.

Согласно Гражданскому кодексу РФ в решении всех вопросов, связанных с распоряжением имущества, которого находится в долевой собственности, должны принимать участие все собственники, независимо от размера доли, которая им принадлежит.

Важно! У владельца большего количества метров в квартире никаких преимуществ перед другими собственниками нет.

Без согласия других совладельцев на своей части квартиры имеет право прописаться только собственник, а также его ребенок. Это связано с тем, что в соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (законных представителей) или одного из них.

Во всех остальных случаях, когда речь идет о регистрации супругов, родителей, других родственников, либо вообще посторонних третьих лиц, согласие всех совладельцев квартиры обязательно.

К сожалению, между сособственниками квартиры часто конфликтные, сложные взаимоотношения и получить их согласие не представляется возможным. Выходом из такой ситуации, особенно, если речь идет о супруге или близком родственнике является оформления дарственной на незначительную часть от своей доли. В этом случае, получив собственность квадратные метры, новый совладелец сможет совершенно законно на них зарегистрироваться.

Прописка в частном доме, который находится в долевой собственности, имеет ряд нюансов. Так если у каждого из собственников есть отдельные жилые помещения с оборудованными изолированными входами, то на своей доле они имеют право регистрировать кого угодно, не спрашивая у остальных сособственников согласия.

Ситуации в жизни бывают разные. Вполне возможно, что через некоторое время возникнет необходимость в снятии с регистрационного учета лица, которому Вы подарили часть своей доли, а он откажется дать согласие.

В этом случае, если речь идет о незначительной доле, Вам надо будет обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе доли. Судебная практика говорит о том, что в большинстве случаев суд удовлетворяет такие иски. Но, при этом, следует помнить, что суд при принятии решения исследует все обстоятельства дела и принимает решение на основе собственного суждения и закона, и, если у ответчика будет тяжелое материальное положение и отсутствие в собственности другого недвижимого имущества, то суд может встать на его сторону.

Если у Вас возникли трудности с получением регистрации в квартире, которая находится в совместной собственности, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который обязательно поможет найти «выход» из ситуации.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Я являюсь собственником комнаты, 1/2 доли в квартире. Нужно ли мое согласие на прописку в ней второго собственника и его семьи? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Я являюсь собственником комнаты, 1/2 доли в квартире. Нужно ли мое согласие на прописку в ней второго собственника и его семьи?

Добрый день!

Согласно ст. ст. 244-247 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, вселение и постановка на регистрационный учет лиц является пользованием общим имуществом, и по общему правилу, лицо может совершать эту действия без согласия других сособственников, если иное не установлено судом или соглашением между сособственниками.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Общая долевая собственность. Что это такое? » 46ТВ Курское Интернет Телевидение

Общая долевая собственность — это когда в свидетельстве о праве собственности на квартиру/дом указаны несколько человек. С определённым размером доли каждого. При долевой собственности собственник может распоряжаться только своей долей.

Давайте на примере. Была семья — мама, папа, двое детей. Принадлежащая им квартира изначально оформлялась в долях на всех членов семьи.
Таким образом, у нас целых 4 собственника. По ¼ у каждого.
Мама с папой развелись. На режим права собственности это никак не повлияло, и повлиять не могло.
И вот папа решает продать свою ¼ долю в квартире, где живет его бывшая жена и двое детей.

Имеет ли он на это право?
! Да, имеет.
Право собственности включает в себя право владения, право пользования и право распоряжения.

! Но при долевой собственности есть определённые нюансы.

Решив продать свою долю, папа ОБЯЗАТЕЛЬНО должен:
 — соблюсти преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, а для этого он ОБЯЗАН:
— в письменной форме известить остальных собственников (бывшую супругу, детей) о своём намерении продать долю.

! Важно. В извещении должна быть указана цена и другие условия, на которых будет продана доля.
Папа не может указать в извещении одну цену, а впоследствии продать свою долю ниже предложенной в извещении цены.

В течение одного месяца с момента получения извещения мама с двумя детьми должны решить, будут ли они приобретать ¼ доли в квартире, в которой фактически проживают, или откажутся от приобретения доли. Отказаться от покупки они могут, представив продавцу (отцу) отказ или не направляя ему никаких сообщений в течение месяца.

! При наличии среди сособственников квартиры несовершеннолетних, их отказ от приобретения отчуждаемой доли должен быть согласован с органами опеки и попечительства. Несоблюдение данного правила расценивается как нарушение преимущественного права.

!
В течение одного месяца мама с детьми не только должны решить, что хотят купить эту долю, но И РЕАЛЬНО купить её, иначе она может быть продана третьему лицу.

Участник долевой собственности, как и любой собственник, может не только продать, но и подарить, завещать, заложить и иным образом распорядиться своей долей.
Если папа решит свою долю подарить, то ему, естественно, не надо будет извещать об этом событии бывшую супругу с детьми. Поскольку на подарки преимущественное право не распространяется.

! Из-за таких вот «подарков», которые по факту прикрывали сделки по купли-продажи доли с целью обхода правила о преимущественном праве выкупа, с 2015 года сделки по дарению/продаже доли совершаются через нотариуса.
По идее, нотариус должен анализировать правовую природу данных сделок и в случае возникновения подозрений — отказывать в совершении нотариального действия.

Можно ли «заставить» собственника отказаться от своей доли?
И да, и нет.

Представьте ситуацию. Вы вместе со своей мамой являетесь собственниками квартиры. По ½ доли у каждого. Мама вас не очень любила, поэтому продала/подарила свою долю постороннему лицу и была такова! Таким образом, вам принадлежит только половина квартиры, а вторая половина — счастливому покупателю.

Весёленькое общежитие намечается?

Счастливый покупатель берет и дарит по 1/3 своей доли своим любимым жёнам сёстрам.
Каждая из одарённых владеет по 1/6 доли в когда-то полностью вашей квартире.
Договориться о цене выкупа с новыми жилицами вы не смогли.

Что делать?

Нужно идти в суд с иском о признании долей сестёр в квартире незначительными, о прекращении их права собственности, выплате им рыночной стоимости долей.

Понимаете? Просто «попросить» собственника, пусть и с мизерной долей — не получится. Суд может только принудительно заставить сестёр продать вам эти мизерные доли и прекратить их право собственности.
! Важно. Для подобного сценария помимо «незначительности» доли должны соблюдаться ещё два условия:
• реальный выдел «мизерной» доли невозможен;
• собственник доли не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Таким образом, сёстры из смоделированной ситуации должны быть зарегистрированы и проживать в другом месте, иметь другую жилплощадь в собственности.

! Не стоит забывать, что правосудие — вещь крайне непредсказуемая. В каждом конкретном случае Суд учитывает целую кучу разнообразных факторов. Так что война будет долгой. И её результат не всегда возможно спрогнозировать.

В следующий раз разберем вопросы, связанные с распоряжением имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Дарья Дюмина

Согласие собственников жилья на прописку в каких случаях требуется и как оформляется?


В данной статье разберемся, когда нужно согласие от других собственников квартиры, дома, доли и так далее, а когда оно не требуется в случае необходимость оформить постоянную регистрацию гражданину РФ не являющимся собственником данного жилого помещения. Рассмотрим типичную ситуацию: квартира в долевой собственности, собственника 3. Одному из собственников необходимо прописать в квартиру гражданина (жену, мужа, родственника, постороннего и т.д.), необходимо получить согласие остальных собственников жилья.

Форма согласия от собственника на регистрацию по постоянному месту жительства


Отталкиваясь от 288 статьи ГК РФ гражданин имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Он обладает полномочиями по продаже, аренде недвижимости, находящейся в собственности, кроме того, он может зарегистрировать любое лицо на своей жилплощади. Согласитесь, будучи собственником квартиры, вы не очень обрадуетесь, если узнаете, что второй владелец без вашего согласия прописал нелицеприятную личность, создав помехи в беспрепятственном пользовании жилищем. Поэтому, если жилая недвижимость находится в долевой собственности необходимо получить согласие всех.ГК РФ Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Простое письменное согласие или нотариальное согласие на прописку человека.


Согласие на регистрацию по месту жительства от других собственников может быть получено письменно при совместном посещении МФЦ. Если собственник от кого требуется согласие на прописку не имеет возможности присутствовать лично, то ему необходимо обратиться к нотариусу и заверить своё согласие на прописку конкретного гражданина нотариально, после чего передать данное согласие собственнику, кто намеревается прописать человека.

Согласие собственника на прописку: содержание документа


Владелец квартиры даёт свое согласие в письменной произвольной форме. Каждый со-собственник (в данном случае говорим именно о частном жилье, если жилью муниципальное, то согласие требуется от всех постоянно зарегистрированных нанимателей) должен предоставить данной согласие лично от себя. В документе должны быть данные: данные хозяина; адрес; фраза о том, что вы даете свое согласие на вселение; кого именно вселяют; дата, подпись.

Согласие на прописку не требуется


Согласие на прописку не требуется только в одном случае, когда заявитель прописывает своего несовершеннолетнего ребенка. В таком случае неважно, является ли он собственником или всего лишь прописан в данном жилом помещении. Ребенка возможно прописаться по месту своей прописки без согласия собственника или собственников.Заявление о регистрации по месту жительства оформляется в одном экземпляре на бланке установленной формы и заполняется с помощью средств электронно-вычислительной техники или от руки разборчиво печатными буквами чернилами черного или синего цвета. Не допускается исправление ошибок путем зачеркивания либо с помощью корректирующих средств.

Заявление о регистрации по месту жительства подписывается заявителем и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства заявитель может получить в органе регистрационного учета или заполнить и распечатать на сайте МВД России.

Заявление о регистрации по месту жительства представляется лично лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, за исключением случая подачи заявления в форме электронного документа с использованием Единого портала, а также при регистрации гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущему кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, в котором он постоянно или преимущественно проживает.

49. Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет:
49.1. Паспорт.
49.2. Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
49.3. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).
49.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).

Согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.


Нужно ли согласие других жильцов, чтобы зарегистрироваться по месту жительства?

Если речь идет о жилье, которое находится в частной собственности, и вы — его собственник (или собственник доли в нем), вам не нужно получать ничье согласие. Если вам не принадлежит даже доля в помещении, вы можете зарегистрироваться в нем по месту жительства только с согласия всех собственников. Согласие собственников выражается на личном приеме в регистрирующих органах письменно. Если у собственника нет возможности присутствовать лично, он может оформить нотариально заверенное согласие.

Если вы наниматель жилья, которое находится в государственной или муниципальной собственности, по договору найма, социального найма или безвозмездного пользования, вам также не нужно получать согласие других нанимателей. Если же вы не указаны в договоре найма, социального найма или безвозмездного пользования, зарегистрироваться в жилом помещении по месту жительства вы можете только в случаях:

  • если вы ребенок (до 14 лет) нанимателя помещения; 
  • если вы являетесь другим членом семьи нанимателя и против вашей регистрации не возражают все участники договора найма, социального найма или безвозмездного пользования и наймодатель (в лице Департамента городского имущества Москвы).

Согласие членов семьи нанимателя предоставляемого вам жилья (достигших 14 лет) выражается на личном приеме письменно. Если нет возможности присутствовать лично, согласие можно заверить нотариально.

Что такое совместное владение? | Поделиться, чтобы купить

Зачем покупать дом в долевой собственности?

Общая собственность предназначена главным образом для людей, которые хотели бы владеть собственным домом, но не могут позволить себе покупать на открытом рынке. Стоимость долевой собственности обычно ниже, чем у других вариантов жилья по ряду причин:

  • Арендная плата меньше, чем ставка, взимаемая на открытом рынке, и обычно взимается в размере 2.75% от стоимости недвижимости в год.
  • Во многих случаях вы можете начать с 25% доли.
  • Ваш залог составит 5-10% от стоимости акции, а не от полной рыночной стоимости всего имущества.
  • Гербовый сбор
  • Земельный налог (SDLT или просто «гербовый сбор») обычно может быть отложен до тех пор, пока ваша доля не достигнет 80%.

Недвижимость в долевой собственности часто можно найти в частных застройках, так как определенное количество домов в долевой собственности часто требуется как часть разрешения на строительство для застройки.Это может помочь разместить доступное жилье в самом центре востребованных районов! Вы можете узнать больше о стоимости покупки дома в долевой собственности на нашем веб-сайте.

Что я покупаю, когда я частично покупаю / частично сдаю в аренду свой дом?

Фактически вы покупаете дом или квартиру на правах аренды, и это будет либо дом новой постройки, либо дом перепродажи. Однако, поскольку в настоящее время вы не можете позволить себе купить дом сразу, вы платите арендную плату за ту часть, которую не можете себе позволить.

У вас есть возможность купить дополнительные акции — до 100% включительно в большинстве случаев — если и когда вы решите это сделать. Цена покупки дополнительных акций (или «ступенчатой») будет основываться на независимой оценке во время покупки дополнительных акций. Вы можете узнать больше о процессе покупки дополнительных акций в нашем руководстве по лестницам.

Каковы правила участия в долевой собственности?

Существуют некоторые общие требования к участникам, которым должен соответствовать любой желающий купить дом в долевой собственности.Общие критерии права на совместное владение следующие:

  • Вам должно быть не менее 18 лет.
  • За пределами Лондона ваш годовой семейный доход должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов.
  • В Лондоне ваш годовой семейный доход не должен превышать 90 000 фунтов стерлингов.
  • Покупатели, находящиеся в долевой собственности, часто покупают впервые, но если у вас уже есть другой дом, вы, должно быть, находитесь в процессе его продажи.
  • У вас не должно быть средств на покупку дома, подходящего для ваших жилищных потребностей, на открытом рынке.
  • Вы должны показать, что у вас нет задолженности по ипотеке или арендной плате.
  • Вы должны иметь возможность продемонстрировать, что у вас хорошая кредитная история (без безнадежных долгов или решений окружного суда), и вы можете позволить себе регулярные платежи и расходы, связанные с покупкой дома.

Вы должны иметь сбережения или иметь возможность легко получить доступ как минимум к 4 000 фунтов стерлингов для покрытия расходов на покупку дома (это ориентировочная цифра — фактическая сумма может отличаться).

Вам также понадобится доступ к требуемой сумме депозита.Для долевого владения это обычно будет составлять 5-10% от покупаемой вами доли в капитале.

Обратите внимание: вам всегда следует проверять соответствие требованиям жилищной ассоциации, продающей недвижимость, поскольку у них могут быть определенные критерии.

Как купить дом в долевой собственности

Регистрация с помощью Share to Buy может помочь вам найти недвижимость с долевым владением.

Начать работу с долевым владением не так сложно, как многие думают.Прежде всего. вам следует проверить, имеете ли вы право. Обратите внимание, что в дополнение к общим правилам участия, некоторые жилищные ассоциации и местные районы имеют свои собственные условия в отношении приоритетов и доступности. Они будут указаны в каждом объявлении на портале «Совместное использование для покупки».

С функцией Share to Buy вы можете искать подходящие объекты совместной собственности, регистрировать свой интерес и связываться с жилищными ассоциациями для просмотра.

Когда вы выбрали недвижимость, вам нужно будет убедиться, что у вас есть необходимый депозит и получить ипотеку.К счастью, каждая недвижимость, доступная для продажи на нашем веб-сайте, включает калькулятор бюджета, который дает вам представление о ежемесячных расходах, которые вам, возможно, придется платить.

Для исследования ипотечных кредитов, доступных на рынке, вы можете использовать наш Калькулятор доступности долей для покупки ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете занять, а Инструмент сравнения долей для покупки ипотечных кредитов дает вам представление об ипотечных кредитах с долевым владением, доступных на магазин.

Пошаговое руководство по покупке дома в долевой собственности

Ваше руководство из 10 шагов по покупке собственности в долевой собственности

Для покупателей, впервые желающих встать на карьерную лестницу, мир альтернативных схем владения домом может показаться ошеломляющим.Однако, следуя нашему простому пошаговому руководству по покупке дома с долевым владением, вы скоро увидите, насколько прост на самом деле весь процесс!

Шаг первый

Во-первых, создайте учетную запись на Share to Buy. Отсюда вы можете искать дома, исходя из ваших требований и потребностей, включая тип недвижимости, количество спален, радиус поиска и сумму залога.

Каждый объект недвижимости будет предлагать калькулятор бюджета с указанием минимального необходимого депозита и ежемесячных затрат.Вы также можете сохранить результаты поиска и зарегистрироваться, чтобы получать уведомления о новых свойствах по электронной почте.

Шаг второй

Когда вы найдете недвижимость (или свойства), которая вам нравится, нажмите кнопку «Зарегистрировать интерес». Ваши данные будут отправлены непосредственно поставщику жилья, который продает дом.

Шаг третий

После того, как осмотр будет организован и проведен через поставщика жилья, и вы уверены, что хотите сделать эту недвижимость своим домом, вы можете внести плату за бронирование.Обычно для этого требуется залог в размере около 200 фунтов стерлингов, однако сумма будет варьироваться в зависимости от поставщика.

Ступень четвертая

Если вы соответствуете критериям приемлемости, поставщик жилья пригласит вас на финансовую оценку; Калькулятор, предоставленный Агентством по домам и общинам, будет использован для оценки того, какую долю в собственности вы можете позволить себе приобрести. Также стоит отметить, что финансовое собеседование обычно проводится только для новостроек, так как в случае перепродажных домов вы, как правило, должны соответствовать или превышать долю текущего владельца.

Вы можете узнать больше о различиях между новостройками и вторичными домами здесь.

Шаг пятый

Как только вы узнаете долю, которую собираетесь покупать, и, следовательно, ежемесячную арендную плату, подлежащую выплате на начальном этапе, вы сможете рассмотреть варианты ипотеки; вы можете увидеть, какие схемы ипотечного кредитования могут быть вам доступны с помощью нашего инструмента сравнения ипотечных кредитов.

Чтобы узнать, соответствуете ли вы расчетам финансовой доступности и критериям кредитования кредитора, вы можете либо связаться с кредитором напрямую, либо обсудить это с консультантом по ипотеке.Консультант по ипотеке может взимать плату, но сможет помочь вам найти подходящую ипотеку, даже если ваш первый выбор недоступен, а также заключить договор об ипотеке в принципе. При желании вы можете связаться с фирмами, указавшими на панели ипотечного брокера «Доля для покупки».

Шесть ступеней

На этом этапе вам необходимо назначить юриста или исполнителя, который будет заниматься всеми юридическими аспектами покупки или продажи недвижимости за вас. Вы можете ознакомиться с панелью специалистов по долевому владению и правопреемницам, представленной в разделе «Совместное владение».

Шаг семь

После финансового собеседования поставщик жилья выдаст вашему юристу «Меморандум купли-продажи», в котором резюмируются детали предлагаемой вами покупки. Не все ипотечные кредиторы потребуют этого, но если вы покупаете с депозитом 5% или 10%, он вам, скорее всего, понадобится.

Ступень восьмая

Когда придет время заключать договоры обмена, вы будете юридически обязаны купить дом, а поставщик жилья будет юридически обязан продать вам недвижимость.В это время вы также узнаете свою «дату завершения» или «завершение до уведомления», если вы купили недвижимость вне плана.

Шаг девять

В день завершения ваш ипотечный кредитор предоставит вашему адвокату деньги для покупки вашего дома. Затем ваш адвокат передаст эти деньги адвокату поставщика жилья. Когда это будет сделано, вы официально станете владельцем недвижимости!

Шаг десять

На заключительном этапе поставщик жилья выдаст вам ключи, чтобы вы, наконец, смогли переехать в свой новый дом и начать строить его самостоятельно.

Share to Buy — это универсальный магазин для доступных домов. На нашем веб-сайте вы можете найти недвижимость , сравнить ипотечные кредиты и узнать все, что вам нужно знать об альтернативных схемах покупки жилья, используя наши ответы на часто задаваемые вопросы и руководства .

Вы также можете быть в курсе с @SharetoBuy на Twitter , Facebook или Instagram!

Зарегистрируйтесь — Поделитесь, чтобы купить

Создайте учетную запись Share to Buy, чтобы зарегистрировать интерес к собственности, сохранить результаты поиска и настроить оповещения о собственности

Имя *

Фамилия *

Эл. адрес *

Пароль * Пароль должен состоять не менее чем из 8 символов.Пароль должен содержать как минимум заглавные, строчные буквы и как минимум цифру.

Подтвердите пароль *

Где вы живете? *

Где ты хочешь жить? *

1,6 км 2 мили 3 км 4 км 5 миль 10 миль 15 миль 20 миль 30 миль 40 миль

Сколько спален вам нужно? *

Минимальный номерспален

Студия 1 2 3 4 5

Макс. спален

Студия 1 2 3 4 5

Подпишитесь на рассылку уведомлений о недвижимости по электронной почте о домах, соответствующих вашим критериям

Да, присылайте мне соответствующие свойства, предложения и новости

Уже есть аккаунт? Войти

Нажимая «Создать учетную запись», вы подтверждаете, что соглашаетесь с условиями использования нашего веб-сайта, нашей политикой конфиденциальности и соглашаетесь на сохранение файлов cookie на вашем устройстве.

Доступные схемы домовладения: покупка через долевое владение

Когда вы покупаете дом по схеме долевой собственности, вы покупаете часть собственности и платите арендную плату за оставшуюся часть.

Доля, которую вы можете купить, обычно составляет от 25% до 75%. Вы можете купить 10% акций некоторых домов.

Существуют разные правила для:

Право на участие

Вы можете купить дом в долевую собственность, если применимы оба следующих условия:

  • Ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше (90 000 фунтов стерлингов в год или меньше в Лондоне)
  • Вы не можете позволить себе все выплаты по депозиту и ипотеке за дом, который соответствует вашим потребностям

Также должно выполняться одно из следующего:

  • вы впервые покупаете
  • Раньше у вас был дом, но сейчас вы не можете его купить
  • у вас есть дом и вы хотите переехать, но не можете позволить себе новый дом, соответствующий вашим потребностям
  • вы создаете новую семью — например, после разрыва отношений
  • , вы являетесь действующим владельцем общего доступа и хотите переместить

Некоторые дома, находящиеся в совместном владении, на «особо охраняемой территории» можно купить только в том случае, если у вас есть доступ к этой зоне.Если вы купите один из этих домов, вы:

  • может купить только долю до 80%
  • должен продать его обратно арендодателю или покупателю, назначенному арендодателем — вы не можете продать свой дом на открытом рынке

Если у вас есть дом

При подаче заявления на долевую собственность у вас должно быть:

  • принял предложение о продаже вашего нынешнего дома (называемого «продано на условиях контракта» или «STC»)
  • письменное подтверждение согласованной продажи (так называемый «меморандум о продаже»), включая цену и ваше намерение продать

Вы должны завершить продажу своего дома не позднее даты совершения покупки в долевом владении.

Как это работает

Общая собственность — это всегда собственность на правах аренды.

Пожилые люди

Если вам 55 лет и старше, вы можете купить до 75% своего дома по схеме совместного владения пожилыми людьми (OPSO). Если вы владеете 75%, вы не будете платить арендную плату за оставшуюся часть.

Инвалиды

Вы можете подать заявку на участие в программе, называемой домовладением для людей с длительной инвалидностью ( HOLD ), если другая недвижимость по программе Help to Buy не соответствует вашим потребностям, например, вам нужна недвижимость на первом этаже.

Покупка дополнительных акций

Вы можете купить больше в своем доме, когда станете владельцем. Это называется «лестницей».

Вы можете купить акции от 5% и более в любое время.

Если вы купили дом в 2021 году, вы также можете покупать акции под 1% ежегодно в течение первых 15 лет. Спросите арендодателя, относится ли это к вам. Вы не можете покупать акции с 2%, 3% или 4%.

Стоимость вашей новой доли будет зависеть от того, сколько стоит ваш дом, когда вы захотите купить эту долю.

Будет стоить:

  • больше, чем ваша первая акция, если цены на недвижимость в вашем районе выросли
  • На
  • меньше, чем ваша первая акция, если цены на недвижимость в вашем районе упали на

Если вы хотите купить долю в размере 5% или более, вам нужно будет оплатить оценку сюрвейером. Ваш арендодатель сообщит вам, проведут ли они оценку или вам нужно сделать это самостоятельно. Оценщик должен быть зарегистрирован в Королевском институте дипломированных оценщиков (RICS).Ваш арендодатель сообщит вам цену акции после оценки.

Если вы хотите купить 1% акций, цена будет основана на первоначальной цене вашего дома, увеличенной или уменьшенной в соответствии с индексом цен на жилье (HPI). Ваш арендодатель будет давать вам оценку HPI не реже одного раза в год и всякий раз, когда вы просите купить 1% акций.

Продам свой дом

Если вы владеете долей в вашем доме, домовладелец имеет право найти покупателя на ваш дом. Арендодатель также имеет право выкупить его в первую очередь (известное как «первый вариант покупки» или «преимущественная покупка»).

Вы можете продать свою долю самостоятельно, если арендодатель не найдет покупателя и не хочет покупать ее самостоятельно.

Если вам принадлежит 100% дома, вы можете продать его самостоятельно.

Как поступать

Чтобы купить дом в долевой собственности, вам необходимо зарегистрироваться у агента Help to Buy в том районе, где вы хотите жить.

Северный

Узнайте, как зарегистрироваться и подать заявление на получение долевой собственности на севере.

Мидлендс и Лондон

Узнайте, как зарегистрироваться и подать заявку на получение долевой собственности в Мидлендсе и Лондоне.

Юг (кроме Лондона)

Узнайте, как зарегистрироваться и подать заявку на долевую собственность на юге.

Что такое совместное владение и как оно работает?

Совместное владение — одна из схем правительства, помогающих купить. Это работает так, что вам принадлежит процентная доля вашего дома, а остальная часть принадлежит домовладельцу, обычно жилищной ассоциации или местным органам власти. Это означает, что вам необходимо иметь ипотечный кредит на принадлежащую вам долю и платить арендную плату жилищной ассоциации с той части, которой она владеет.

На данный момент вы можете изначально купить от 25% до 75% собственности, но у вас есть возможность купить больше акций позже. По мере того, как вы покупаете больше акций, вы, в конечном итоге, в большинстве случаев сможете купить 100% собственности, что означает, что вы станете полноправным домовладельцем.

Многие объекты долевой собственности представляют собой недавно построенные квартиры и дома, но более старые объекты можно купить на вторичном рынке. Жилищные комплексы часто резервируют небольшой процент домов специально для совместного владения.

Зачем покупать дом в долевой собственности?

Каковы преимущества покупки долевой собственности по сравнению с владением 100% вашего дома? Если вы не можете позволить себе покупать на открытом рынке, долевое владение — более доступный способ сделать первый шаг по лестнице собственности.

Это дешевле, чем владение 100% вашего дома, потому что ипотека и депозит, который вы вносите на дом, меньше. Однако вы должны платить арендную плату за остальную часть имущества, поэтому ежемесячный платеж часто аналогичен выплате полной ипотечной ссуды.

Однако долевая собственность обычно дешевле, чем аренда, и, по крайней мере, вы владеете частью своего дома.

Кто имеет право на долевое владение?

Схема нацелена на:

  • Первые покупатели

  • Те, кто владел домом в прошлом, но больше не являются домовладельцами

  • Людей, которые уже живут в долевой собственности и ищут move

Если вы уже являетесь домовладельцем, независимо от того, есть ли у вас ипотека или нет, вы не можете ни купить собственность, находящуюся в долевой собственности, ни купить ее для сдачи в аренду.

Вам должно быть не менее 18 лет, а также существуют ограничения по доходу. Чтобы иметь право на участие, ваша семья должна зарабатывать менее 80 000 фунтов стерлингов (90 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете в Лондоне). Таким образом, если пара, например, зарабатывает 50 000 фунтов стерлингов каждая, они не смогут подать заявку на совместное владение.

Совместное владение пожилыми людьми

В Англии существует также схема совместной собственности пожилых людей (OPSO) для людей в возрасте 55 лет и старше.

Работает так же, как стандартное долевое владение, за исключением того, что максимальная доля, которую вы можете купить, составляет 75%.Разница здесь в том, что если вы владеете 75% собственности, вам не нужно платить арендную плату за оставшуюся долю.

Люди с ограниченными возможностями

Если вы являетесь инвалидом, вы можете подать заявление на участие в программе, называемой домовладением для людей с длительной инвалидностью (HOLD). Однако эта схема ограничивает долю, которую вы можете купить, до 25% от стоимости вашего дома.

Другой вариант — подать заявку на общую схему долевого владения, если вы хотите владеть до 75% своего дома.

Депозит за долевое владение

Совместное владение может быть полезно для людей, которые не могут позволить себе купить недвижимость, но могут вносить ежемесячные платежи.Одно из преимуществ состоит в том, что вам потребуется меньший депозит, чем если бы вы сразу покупали дом.

Например, если желаемый дом стоит 400 000 фунтов стерлингов и вы покупаете 25% -ую долю собственности, вам придется заплатить 100 000 фунтов стерлингов жилищной ассоциации. Вам нужно будет оформить ипотеку на эту сумму.

Большинство кредиторов требуют депозит в размере не менее 10%, поэтому в этом примере ваш депозит будет составлять 10 000 фунтов стерлингов. Некоторые кредиторы могут принять депозит в размере 5%, хотя это сложнее в нынешней ситуации с коронавирусом.

Это означает, что вам придется заплатить ипотечный кредит в размере 90 000 фунтов стерлингов плюс арендная плата. Наш калькулятор ипотеки даст вам представление о том, какой может быть ежемесячный платеж.

Если вы сравните это с покупкой недвижимости напрямую, вам нужно будет найти 40 000 фунтов стерлингов, чтобы внести депозит в размере 10%.

Как мне купить больше акций в долевой собственности?

Если вы хотите владеть большей долей своей собственности, вы можете купить больше акций, что означает, что вы будете платить меньше за аренду. Это называется лестницей.Вы можете делать это поэтапно, но максимальное количество раз, которое вы можете подниматься по лестнице, обычно составляет 3.

Как правило, вы должны прожить в собственности определенное время, прежде чем сможете подняться по лестнице — обычно 1 или 2 года, но это скажут в аренде. Вся собственность в долевом владении находится в аренде.

Первое, что вам следует сделать, это сообщить жилищной ассоциации, что вы хотите увеличить свою долю собственности.

На данный момент минимальная доля, которую вы можете купить, составляет 10%, но вы не ограничены этим и можете приобретать больше акций с шагом 5%.

Однако правительство планирует изменить это со следующего года. Он предложил снизить минимальную начальную долю, которую вы можете приобрести в собственности, с 25% до 10%. Также предлагается, чтобы люди могли покупать дополнительные акции в рассрочку по 1% с пониженной комиссией.

Кроме того, правительство заявило, что домовладельцы будут нести ответственность за ремонт и техническое обслуживание в течение первых 10 лет после того, как кто-то купит собственность, находящуюся в долевой собственности. Это будет применяться только к новым домам с долевым участием, построенным в рамках государственной программы доступного жилья, которая должна начаться в 2021 году.

Затраты, связанные с лестницей

Увеличение доли собственности, которой вы владеете, должно быть финансово оправданным.

Вы можете оплатить дополнительные акции единовременно, например, если вы унаследовали часть денег. Вы также можете увеличить размер ипотечной ссуды, если у вас есть финансовые возможности — например, если вам нужно будет повысить зарплату. Или вы можете комбинировать их смесь.

Если вы меняете ипотеку, вам придется заплатить комиссию.

Вы также должны заплатить геодезисту, чтобы он провел оценку собственности. Это связано с тем, что новая акция, которую вы покупаете, основана на текущей стоимости, а не на первоначальной цене на момент ее покупки. Оценка обычно длится 3 месяца, поэтому, если вы не выставите недвижимость на продажу в течение этого времени, вам придется заплатить за новую оценку.

Также необходимо будет назначить адвоката или перевозчика для выполнения юридических работ, и, возможно, придется заплатить гербовый сбор.

Преимущества лестничной клетки

Преимущество лестничной клетки заключается в том, что по мере того, как вы владеете большей частью своей собственности, а жилищная ассоциация владеет меньшей, ваша арендная плата будет снижаться.

Когда дело доходит до продажи дома, находящегося в долевом владении, если его стоимость выросла, вы получите больше прибыли, если будете владеть большим процентом.

Если вы можете перейти на 100% полную собственность по лестнице, вы все равно будете обязаны платить плату за обслуживание и арендную плату за землю. Однако, если вы живете в доме, есть шанс, что вы сможете купить безусловное право собственности и освободить себя от уплаты ежегодных сборов. Вам нужно будет обсудить это с жилищной ассоциацией, чтобы узнать, возможно ли это. Это не относится к квартирам, так как все они находятся в аренде.

Гербовый сбор с долевой собственности

Гербовый сбор — это налог, уплачиваемый при покупке собственности. Текущая ситуация такова, что гербовый сбор на недвижимость стоимостью менее 500 000 фунтов стерлингов до 30 июня 2021 года не взимается. После 1 октября 2021 года гербовый сбор должен уплачиваться на любую собственность стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов, если вы являетесь предыдущим домовладельцем. Если вы покупаете недвижимость впервые, вам не нужно платить гербовый сбор, если цена на недвижимость превышает 300 000 фунтов стерлингов.

В схемах долевой собственности есть 2 способа оплаты.

  • Вы можете произвести единовременный платеж, исходя из общей стоимости объекта недвижимости.

  • Или вы можете платить поэтапно по мере подъема наверх. Вы платите столько, сколько нужно на первом этапе, но вам не нужно делать никаких дополнительных платежей, пока вы не будете владеть более чем 80% собственности.

Ваш адвокат или перевозчик должен посоветовать, какой вариант лучше всего подходит для вас.

Недостатки долевой собственности

  • Хотя вы владеете только долей собственности, вы несете ответственность за ремонт и техническое обслуживание, а также связанные с этим расходы.

  • Если вы хотите что-то улучшить, ваши действия могут быть ограничены. Возможно, вам также придется заплатить арендодателю сбор за внесение каких-либо физических изменений. Это может включать установку новой кухни или ванной комнаты, переоборудование чердака, добавление зимнего сада или пристройки. В договоре аренды должно быть четко указано, что вы можете, а что не можете делать, и какие сборы с вас будут взиматься.

  • Также имейте в виду, что улучшение дома может увеличить стоимость имущества.Если вы решите подняться по лестнице, то есть купить больше долей в своем доме, это будет стоить вам дороже. Но с положительной стороны будет выгодно, если вы продадите.

  • Не все ипотечные кредиторы будут предоставлять ссуды на собственность, находящуюся в долевой собственности, поэтому лучше поговорить с консультантом по ипотеке, поскольку они будут знать, какие кредиторы будут предоставлять вам ссуду.

  • Вам не разрешается сдавать в аренду или субаренду собственность, находящуюся в долевой собственности. Однако есть исключение для военнослужащих британских вооруженных сил, если они несут службу за границей или на британской базе на расстоянии более 50 миль или 90 минут пути.

Как подать заявление о долевом владении

Если вы заинтересованы в покупке дома с долевой собственностью, вы можете зарегистрироваться непосредственно в жилищных ассоциациях.

Вы также можете зарегистрироваться у государственных служащих.

После регистрации вы будете оценены, чтобы определить, имеете ли вы право на участие в программе.

Зарегистрировавшись в жилищных ассоциациях и государственных агентах, указанных выше, вы получите доступ к имеющейся собственности.

Как работает долевая собственность при продаже?

Когда приходит время продать вашу долевую собственность, вы должны проинформировать жилищную ассоциацию, поскольку она имеет право ее продать.

Если вам принадлежит 100% собственности, вы можете продать ее самостоятельно. Однако, если вы полностью владеете им менее 21 года, вы все равно должны сообщить об этом в жилищную ассоциацию. Это потому, что у него есть «первый отказ» в том, хочет ли он купить у вас недвижимость.

Прочие расходы на долевую собственность

Помимо ежемесячной ипотеки, арендных платежей и ипотечного депозита, необходимо учитывать другие расходы.

  • Общая собственность является арендой, поэтому вам придется платить ежегодную плату за обслуживание и / или арендную плату за землю и / или плату за управление

  • Юридические расходы / расходы на передачу права собственности

  • Плата за организацию ипотеки

  • Сбор за оценку

  • Расходы на переезд

  • Госпошлина

  • Страхование жилья

Собственный дом | Совместное владение

Собери свой дом | Совместное владение — владейте своим домом

Этот веб-сайт использует файлы cookie для анализа и повышения эффективности, однако некоторые файлы cookie необходимы.

Выберите «Да», чтобы принимать все файлы cookie, или «Нет» только для основных файлов cookie.

См. Нашу Политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

да Нет Перейти к основному содержанию
  • Требуется депозит: Минимум 5% от стоимости акций
  • Собственность: От 10% до 75% от стоимости дома (могут применяться местные условия)
  • Заголовок преимущества: Позволяет людям подняться по карьерной лестнице с меньшей ипотекой и депозитом.
  • Требования к заголовку: Семейный доход не должен превышать 80 000 фунтов стерлингов (90 000 фунтов стерлингов в Лондоне).

Если вы не можете позволить себе ипотеку на 100% дома, совместное владение предлагает вам возможность купить долю вашего дома (от 10% до 75% от стоимости дома) и заплатить арендную плату за оставшуюся долю.Позже вы сможете покупать акции большего размера, когда сможете.

Мы будем финансировать новую модель долевого владения через Программу доступного жилья 2021–26. До 50% домов, сданных в рамках этой программы, будут предназначены для новой модели долевого владения.

  • Мы снизили первоначальную долю с 25% до 10%
  • Мы ввели 10-летний ремонт, в течение которого совместный собственник будет получать поддержку от своего арендодателя для оплаты необходимого ремонта — преодоления разрыва между арендой и владением домом.
  • Мы ввели новую модель ступенчатой ​​лестницы с шагом 1%, позволяющую совместно использовать лестницу небольшими частями от 1% по сравнению с 10% при значительном снижении комиссии.
  • Мы дали владельцам с общим доступом больше контроля, когда они приходят продавать свой дом. Совместные владельцы смогут взять под контроль процесс перепродажи от арендодателя на более раннем этапе, что даст им большее влияние на продажу.
  • Новая модель должна быть доступна для покупки с 2022 года (до этого будет доступно ограниченное количество домов).Мы продолжим финансировать нынешнюю схему долевого владения до 2023 года через Программу доступного жилья на 2016–2023 годы. Таким образом, наступит переходный период, в течение которого будут доступны как прежняя, так и новая модели долевого владения.
  • Поэтому важно будет проверить, на какую модель вы претендуете. Агенты по оказанию помощи в покупке (см. «Как подать заявку» ниже) смогут посоветовать вам, какие положения и условия применяются к схемам, доступным в вашем регионе, и какие модели совместного владения предоставляются.

Право на участие

Вы можете купить дом через долевую собственность в Англии, если:

  • Ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше или 90 000 фунтов стерлингов в год или меньше в Лондоне
  • вы впервые покупаете дом, раньше владели домом, но не можете позволить себе его купить сейчас, или вы уже являетесь совместным владельцем, желающим переехать.

При долевом владении вы можете купить новый дом или уже существующий через программы перепродажи жилищных ассоциаций.Вам нужно будет оформить ипотечный кредит, чтобы оплатить свою долю покупной цены дома, или профинансировать ее за счет своих сбережений. Общая собственность всегда находится в аренде.

Только военнослужащие будут иметь приоритет перед другими группами в рамках финансируемых государством схем совместной собственности. Однако советы с собственными программами жилищного строительства с долевой собственностью могут иметь некоторые приоритетные группы в зависимости от местных жилищных потребностей.

Как поступать

Чтобы купить дом по схеме долевого владения, свяжитесь с агентом Help to Buy в том районе, где вы хотите жить.

1.035 Совладельцы — California DMV

1.035 Совладельцы

Глава 1 Общие регистрационные данные

1.035 Совладельцы (CVC §§4150.5 и 9852.5) ​​

Транспортное средство или судно могут принадлежать двум или более совладельцам. Имена совладельцев могут быть объединены «и», «и / или», или «или».Все владельцы должны подтвердить право собственности или заявку на регистрацию, чтобы зарегистрировать транспортное средство / судно, но требования для освобождения права собственности различаются. См. Главу 11.

Сертификаты, выданные для приложений , а не , с указанием «и» или «или» между именами будут отображаться «и», представленные косой чертой (/) между именами.

  • Подписи всех владельцев необходимы для передачи права собственности, когда имена совладельцев соединены «и».Право собственности переходит к выжившему совладельцу после его смерти или, с освобождением выжившего совладельца, к новому владельцу. Интерес умершего совладельца может быть освобожден только одним из следующих лиц:
  • Подпись только одного владельца требуется для передачи права собственности, когда имена совладельцев объединены словами «и / или» или «или». Подпись выжившего совладельца на титуле освобождает интересы всех владельцев, если только «Совместные арендаторы» или «COMPRO» не следует за именами совладельца.
  • REG 5 не может использоваться для обхода интересов оставшегося в живых владельца, когда транспортные средства совместно принадлежат двум или более лицам и один из владельцев скончался. Однако оставшийся в живых владелец (если он является наследником) может заполнить REG 5, чтобы освободить интересы умершего владельца. Свидетельство о праве собственности в Калифорнии должно быть подписано дважды: один раз выжившим владельцем и один раз для умершего владельца, подписанным наследником. Если они принадлежат совместно двум или более умершим владельцам, требуется REG 5 для последнего умершего владельца и свидетельство о смерти для каждого владельца.

Общие арендаторы — Когда «Общие арендаторы» следует за именами совладельцев, интересы умершего совладельца возвращаются к имуществу умершего совладельца, а не — к оставшемуся совладельцу. Право собственности может быть передано с помощью Завещательных писем, Административных писем или Аффидевита для передачи без завещания, зарегистрированного в Калифорнии, только по форме транспортного средства или судов (REG 5).

COMPRO —Когда «COMPRO» (общественная собственность) следует за именами совладельцев, право собственности переходит к выжившему собственнику после проценты умершего совладельца исполняются:

  • Наследник умершего с REG 5, если наследство было , а не завещанным.
  • Управляющий имением с грамотами.
  • Исполнитель усадьбы с Завещательными грамотами.

Право собственности может быть передано новому владельцу с освобождением оставшегося совладельца.

JTRS —Когда «JTRS» (совместные арендаторы с правом наследования) следует за именами
совладельцев:

  • Все владельцы должны освобождать проценты в течение срока жизни совладельцев.
  • После смерти владельца проценты снимаются оставшимся совладельцем.
  • Копия свидетельства о смерти умершего владельца должна сопровождать заявление .
  • Подпись оставшегося совладельца (ов) на титуле освобождает все интересы собственника.

TOD (Передача при смерти) — см. Главу 11.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>