МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Раздел имущества приобретенного до брака: Как при разводе делится имущество, приобретенное до брака в кредит, если он погашен в браке?

Как при разводе делится имущество, приобретенное до брака в кредит, если он погашен в браке?

1 октября 2020

Имущество, приобретенное одним из супругов в кредит до брака, по общему правилу не подлежит разделу между супругами. Погашение кредита в период брака не влияет на это. Однако супруг, участвовавший в погашении такого кредита, вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по кредиту в период брака.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях.

Не относится к совместной собственности, в частности, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, если иное не установлено брачным договором. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации.

Таким образом, имущество, приобретенное в кредит до брака, является, по общему правилу, личным имуществом супруга, заключившего соответствующий кредитный договор, и не подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Внесение денежных средств в счет погашения таких кредитных обязательств в период брака не изменяет режима личного имущества.

Однако при наличии взаимного согласия супруги вправе разделить такое имущество путем заключения соглашения. При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению.

Кроме того, имущество может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Денежные средства супругов, за счет которых осуществлялось погашение кредита в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в равных долях в судебном порядке.

Супруг, участвовавший в погашении кредитных обязательств другого супруга, возникших до заключения брака, вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и взыскании половины денежных средств, уплаченных по кредиту в период брака.

Подготовлено прокуратурой Октябрьского района г. Рязани

Вернуться к списку

Что из нажитого в браке имущества не подлежит разделу между супругами — Российская газета

Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все — нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.

Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну. Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года. Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.

Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.

После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг. Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали. Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.

Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.

Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы

Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила — однокомнатную квартиру поделить пополам. По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора «в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность».

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.

Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью. В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу — доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения. К слову, деньги целевого назначения — материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты — собственность личная.

Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами «и другое нажитое супругами имущество» независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.

А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и «по иным безвозмездным сделкам».

Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими «вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».

Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, полученное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, «юридически значимое» обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, «ошибочно оставлено без внимания».

Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула — срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.

Итог анализа — решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.

Верховный суд уточнил правила раздела жилья при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Если имущество было приобретено супругом на средства, которые он получил до вступления в брак, то такое имущество считается его личной собственностью

Фото: Jorg Lange/DPA/PHOTAS

Имущество, купленное в браке на личные средства одного из супругов, полученные до свадьбы, не считается совместно нажитым и не делится при разводе. Такое постановление вынесла судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда (ВС), сообщает «Российская газета».

Во время деления имущества при разводе (в том числе недвижимого) «юридически значимым» обстоятельством считается способ, каким оно получено. Если недвижимость была куплена на личные средства одного из супругов, которые он получил до вступления в брак, то такое имущество является личной собственностью и не подлежит разделу, сообщил ВС. Также не делится недвижимость, полученная одним из супругов безвозмездно или по наследству, уточнила высшая инстанция.

Поводом для комментария стал иск от мужа, который требовал при разводе половину однокомнатной квартиры жены. Женщина приобрела квартиру в строящемся доме, уже будучи в браке, сказано в публикации. Однако она потратила на это средства, вырученные с продажи собственной квартиры, которой женщина владела до замужества. Поскольку между продажей старой квартиры и заключением ДДУ прошло всего пять дней, то считается, что она приобрела жилье в новостройке на собственные средства, полученные до брака, подчеркнул ВС.

В начале года Верховный суд разъяснил, как будет делиться при разводе земельный участок, полученный одним из супругов бесплатно от местных властей.

Раздел имущества нажитого в браке стоимость у нотариуса

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://бракоразводный-центр.рф.
Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.
1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.
1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:
1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.
1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://бракоразводный-центр.рф, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.
1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.
2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей
2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).
2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:
2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;
2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;
2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;
2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;
2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;
2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам
3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.
3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.
3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:
3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;
3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;
3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;
3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://бракоразводный-центр.рф в открытом доступе.
4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.
5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство
6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.
6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.
7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://бракоразводный-центр.рф.

Как делится ипотечная квартира в случае развода?

Сегодня мы с вами разберемся вот в каком вопросе: как в случае развода будет делиться имущество, приобретенное до брака в ипотеку, если ипотека погашалась в браке?

Рассмотрим конкретную ситуацию: молодой человек купил до брака квартиру в ипотеку на 10 лет. Спустя несколько лет с этого момента он женился. Кредит погашался им уже будучи в браке и за совместные деньги, брачного договора не было.

Но ничего вечного в этой жизни нет, и их крепкому союзу тоже пришел конец… Супруги развелись спустя 10 лет совместной жизни. И тут бывшая жена решила, что тоже имеет права на квартиру. Так ли это на самом деле? Обратимся к закону, в первую очередь, к Семейному кодексу.

Итак, по общему правилу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях.

Но закон не относит к совместной собственности имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак.

При этом право собственности на недвижимое имущество, в том числе на ипотечную квартиру, возникает с момента его регистрации, а не с момента полной выплаты кредита и снятия залога, как полагают многие.

Таким образом, имущество, приобретенное в кредит до брака, является личным имуществом супруга, заключившего соответствующий кредитный договор, и не подлежит разделу между супругами при расторжении брака.

«Внесение денежных средств в счет погашения таких кредитных обязательств в период брака не изменяет режима личного имущества», — именно такая формулировка зачастую звучит в решениях суда при вынесении решения об отказе в признании квартиры общим имуществом супругов.

Надо отметить, что судебная практика по такой категории споров отличается своей неоднозначностью.

При вынесении решений судами учитываются такие обстоятельства, как:

  • сумма личных средств, за счет которых был внесен первоначальный взнос на квартиру;
  • общий размер кредитного обязательства;
  • сумма кредита, погашенная за счет совместных денежных средств супругов;
  • использование при погашении кредита целевых денежных средств, например маткапитала.

Кстати о том, как делится при разводе квартира, приобретенная с использованием средств маткапитала, вы можете узнать из видео.

Супруг, участвовавший в погашении кредита, вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по кредиту в период брака. Денежные средства супругов, за счет которых осуществлялось погашение кредита в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в равных долях в судебном порядке.

При обращении в суд не стоит забывать о сроке исковой давности, иначе в удовлетворении требований о взыскании денежных средств может быть отказано.

Приведу пример из судебной практики.

Сергей оформил до вступления в брак с Анной ипотечный кредит на приобретение квартиры, при этом первоначальный взнос был небольшой по сравнению с суммой кредита. Большая часть ежемесячных платежей вносилась супругами в период брака. Родители Анны тоже внесли свою лепту и помогли молодоженам в досрочном погашении кредита. Кредит был полностью погашен, и спустя некоторое время супруги развелись. Но в суд Анна обратилась только тогда, когда узнала о том, что ее бывший супруг продал квартиру, а ведь прошло уже 5 лет с момента расторжения брака.

Бывшим супругом в ходе судебного разбирательства было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о взыскании с бывшего мужа половины выплаченных денежных средств, суд отметил, что Анной пропущен срок исковой давности, поскольку она была осведомлена о том, что в период брака за счет общих денежных средств супругов, а также денежных средств, переданных на эти цели ее родителями, были полностью исполнены личные кредитные обязательства Сергея.

Анна, как отметил суд, должна была знать о нарушении ее прав на общее имущество в виде денежных средств не позднее даты расторжения брака, а не с момента, когда она узнала о продаже квартиры.

Поэтому не забывайте о сроке исковой давности и обращайтесь в суд за защитой нарушенных прав своевременно!

Если расторжение брака не сопровождается конфликтами, при наличии взаимного согласия супруги вправе разделить такое имущество путем заключения соглашения. При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей, либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению.

Также имущество может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.). Но это уже другая история, и если вам интересно, я обязательно об этом расскажу!

Наследование имущества, приобретенного до брака: особенности, порядок

В 2020 году в судах рассматривается огромное количество споров, связанных с разделом наследственного имущества. Чтобы разобраться в данном вопросе рассмотрим, какое имущество относится к личному и совместному, а также влияние завещания на порядок раздела. Подробно разберем порядок наследования имущества, приобретенного до брака, и установим перечень наследников для собственности покойного.

Актуальность

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Особенности имущества, приобретенного до брака

На процедуру раздела наследственного имущества большое влияние оказывает форма собственности. Официальный брак накладывает свой правовой отпечаток на имущество покойного.

В соответствии с Семейным кодексом у официальных супругов выделяют:

  • личное имущество;
  • совместную собственность.

Объекты, которые были приобретены в период брачного союза, принадлежат супругам на праве общей совместной собственности. В соответствии со ст. 34 СК РФ каждый из них имеет право на ½ долю в праве собственности. Причем не имеет значения, на кого из супругов зарегистрирован объект.

При наследовании общего имущества, переживший супруг должен подать нотариусу требование о выделении супружеской доли. Иначе его часть будет включена в состав наследственной массы.

Если же имущество было оформлено на пережившего супруга, то другие наследники имеют право требовать включить в судебном порядке долю покойного в наследственную массу.

Имущество, приобретенное до брака, относится к личному. Поэтому оно полностью входит в состав наследственной массы и подлежит разделу между наследниками в соответствии с нормами закона или завещанием покойного.

Но супруги могут изменить данный факт. Например, жена может оформить дарственную на дом на имя мужа. В такой ситуации дом не будет подлежать разделу.

При наличии соглашения или брачного договора

Супруги могут самостоятельно определить форму собственности своего имущества. Ничего не мешает мужу и жене заключить договор или соглашение и включить имущество, приобретенное до бракосочетания, в перечень совместного. Более того, муж может и вовсе переписать объект на жену.

При вступлении в наследство необходимо предъявить нотариусу брачный договор или данное соглашение. Оно позволит не включать спорное имущество в состав наследственной массы.

Важно! Соглашение о разделе имущества должно иметь нотариальную форму. Если раздел оформлен в простой письменной форме и объект зарегистрирован в Росреестре, то каждая из долей продолжает считаться совместно нажитой собственностью.

В судебном порядке

Ст. 37 СК РФ дает право пережившему супругу получить долю в личном имуществе покойного. Даже если объект был приобретен ныне покойным супругом до заключения брачного союза, в судебном праве можно признать имущество совместным.

Для этого пережившему супругу необходимо:

  1. Обратиться в суд.
  2. Доказать факт значительного увеличения ценности объекта за счет его вложений или усилий.

Например, гражданин должен приложить документы о том, что он финансировал или самостоятельно проводил ремонтные работы в квартире. Обязательным условием является значительное увеличение стоимости объекта по сравнению с началом работ.

Даже если суд не согласится на разделение объекта по 1/2 доле, велика вероятность что меньшая доля будет выделена.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Возможно, вам будет полезно:

Основания для получения прав на наследство

На раздел добрачного имущество дополнительное влияние оказывает основание наследования:

  • владелец собственности имеет право оформить волеизъявление и самостоятельно определить порядок раздела;
  • если данная процедура не была произведена, то вступление в наследство происходит по закону.

Собственник может сам распределить объекты добрачного имущества. Для этого необходимо оформить завещание.

Важно! Документ имеет юридическую силу, только если составлен с учетом норм, предусмотренных гл. 62 ГК РФ.

Объекты собственности, приобретенные до брака, полностью включаются в наследственную массу. Поэтому гражданин вправе самостоятельно принимать решение об их разделе, без учета мнения третьих лиц.

Если волеизъявление не было оформлено, то имущество получают законные наследники. Официальный супруг входит в состав наследующей очереди. Вместе с ним получают право на долю дети покойного (внебрачные и рожденные в браке) и родители (за исключением лишенных родительских прав).

Супружеская доля

Под супружеской долей понимается часть имущества официального супруга в совместной собственности семьи. Данное право не распространяется на добрачное имущество.

Исключение составляет ситуация, когда объект был признан в суде улучшенным за счет пережившего супруга.

Обязательная доля

Собственник имеет право полностью отписать свое добрачное имущество по завещанию. Причем он может лишить супругу доли, положенной по закону.

Но закон защищает права социально незащищенных граждан. Поэтому супруга, получившая инвалидность, или достигшая пенсионного возраста, имеет право на обязательную долю даже в добрачном имуществе мужа.

Наследование добрачных долгов

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ долговые обязательства покойного выполняются за счет наследственного имущества. К сожалению в этом вопросе не имеет значения наличие/отсутствие завещания, а также был ли долг получен в период брака.

Если кредит или иное долговое обязательство оформлено на имя наследодателя, то получателям имущества придется их погасить. Закон устанавливает предел исполнения обязательства. Кредиторы не могут запросить больше, чем составила наследственная масса.

Обратите внимание! Наследники не должны гасить долги со своих средств. Таким образом, добрачные долги гасятся за счет наследственного имущества, как и приобретенные в период брачного союза.

Если брак не был зарегистрирован

Нередко встречается ситуация, когда пара совместно проживает несколько лет, а регистрирует брак после. Имущество, приобретенное в период фактических брачных отношений, считается личным имуществом того супруга, на имя которого зарегистрировано. Второй супруг не имеет права на супружескую долю.

Если же брак не был зарегистрирован на момент гибели наследодателя, то гражданская супруга имеет право на долю в собственности покойного только в следующих случаях:

  • наследодатель оформил завещание в ее пользу;
  • женщина была иждивенцем покойного.

Доказать факт нахождения на иждивении можно в судебном порядке. Для этого женщина должна доказать, что проживала совместно с собственником в течение 12 месяцев до его гибели, вела совместное хозяйство. При этом, она должна быть лишена трудоспособности (в силу состояния здоровья или возраста).

В качестве иждивенца она имеет право на долю по закону и на ½ от законной доли – при наличии завещания.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  1. Добрачное имущество входит в наследственную массу в полном объеме.
  2. Исключение составляет ситуация, если в период брака личное имущество было передано супругу по дарственной, по соглашению или брачному контракту.
  3. Супружеская доля может быть выделена из добрачной собственности только через суд. Для этого необходимо доказать участие в повышении цены объекта.
  4. Добрачные долги приравниваются к оформленным в период брака.
  5. Гражданская супруга может получить долю в собственности, нажитой в период совместной жизни, только по завещанию или в качестве иждивенца.

Ответы юриста на частые вопросы

Отец прожил с мачехой 10 лет в гражданском браке. Через год после покупки, они зарегистрировали брак. И еще через 5 лет он умер. Кому достанется автомобиль?

В данной ситуации автомобиль считается добрачным имуществом. Поэтому право на долю в нем получит официальная супруга, его дети и родители. Если единственными наследниками являетесь Вы и мачеха, то Вы получаете право на ½ долю.

Отец вступил с брак после развода с моей матерью. У той женщины 2 ребенка от первого брака. Все имущество отца получено им до брака. Он оформил завещание на меня. Будет ли его новая жена иметь права на наследство?

Только в случае, если она является инвалидом или пенсионером. Не так однозначно обстоит ситуация с ее детьми. Если они не достигли 18 лет, жили с ними более 1 года и находились у него на содержании, суд может признать их иждивенцами покойного. В этом случае каждый из них будет иметь право на 1/6 долю в имуществе.

Мама после развода с отцом зарегистрировалась с другим мужчиной. Он въехал в ее квартиру. Она его прописала. В случае его смерти будут ли его дети иметь права на квартиру матери?

Нет. Так как квартира является добрачным имуществом, то его наследники не имеют на нее права. Исключение составляет ситуация, если мать сама оформит на них завещание.

Умер бывший муж. У нас 2 несовершеннолетних ребенка и еще жива его мама. У него в собственности была квартира и автомобиль. Он жил с женщиной, не зарегистрировав брак. Как будет делиться наследство?

Квартира и автомобиль будут поделены в равных долях между матерью и детьми по ½ доле. Вы (как бывшая супруга) и его сожительница прав на доли не имеете.

После смерти мужа открылось наследство. Перед браком родители дарили ему квартиру. Среди наследников сын от первого брака, дочь от второго и родители. Будет ли жена наследником квартиры, полученной до брака?

Если мужчина не составил завещание, то супруга относится к наследникам первой очереди. Обязательным условием является наличие официального брачного союза.

Подлежит ли разделу имущество приобретенное до брака

Понятие добрачной собственности

Вступая в брак, каждый из супругов зачастую является владельцем определенной собственности. Имущественные объекты, приобретенные до бракосочетания, являются личной собственностью сторон.

Они не подлежат разделу в случае расторжения брака. Второй супруг не имеет на них прав. Закон защищает личное имущество граждан от посягательств официальных супругов. Также в состав личной собственности входят объекты, которые получены в наследство, в подарок или по безвозмездным сделкам.

Собственник может самостоятельно распоряжаться личным имуществом, без согласия супруга.

Все имущество, которое было куплено в период официального брачного союза, относится к совместной собственности. Причем не имеет значения, на кого из супругов оформлен объект. Банковские счета также подлежат разделу, вне зависимости от того, на чье имя он открыт.

Правовые основы раздела имущества

По общему правилу разделить супруги могут только то имущество, которое приобреталось во время нахождения в браке (т.е. нажитое совместно). Исключение составляют объекты, относящиеся к вещам индивидуального пользования одного из супругов (например, одежда) и имущество, полученное в дар и в порядке наследования.

Не относится к совместно нажитому и имущество, приобретенное после оформления отношений, но за личные деньги одного из супругов (например, на заработанные до создания семьи).

На первый взгляд может показаться, что закон вообще не позволяет делить имущество, приобретенное до брака, но не все так однозначно: иногда его раздел все же возможен. По действующему законодательству претендовать на раздел добрачного имущества одного из супругов второй может в том случае, если во время семейной жизни оно было существенно улучшено, и такие улучшения привели к возрастанию его стоимости.

Также в ряде ситуаций допускается разделить те имущественные объекты, которые приобретались в кредит (если кредит оформлен до брака, но выплачивали супруги его вместе).

Если имущество было улучшено на общие деньги

Для того чтобы разобраться в том, как разделить имущество, купленное до брака, если оно было улучшено усилиями обоих супругов, нужно обратиться к ст. 34 Семейного кодекса РФ и ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Изучение этих норм позволяет сделать вывод, что такие объекты, даже если они куплены до брака, могут быть разделены, но с учетом некоторых особенностей. В первую очередь следует выяснить, что скрывается под понятием «улучшены». Так, улучшением будут считаться:

  • проведение капитального ремонта;
  • выполнение работ по реконструкции объекта;
  • проведение переоборудования.

Супруг, претендующий на то, чтобы поделить вещь, приобретенную до брака мужем или женой, должен в обязательном порядке предоставить доказательства своего участия в ее улучшении (и, соответственно, в увеличении стоимости). В качестве доказательств могут выступать чеки, квитанции и другие документы.

Какие объекты можно разделить подобным образом? В законе не содержится конкретный перечень имущества, купленного до брака и подлежащего разделу в результате улучшения, но, как показывает практика, поделить можно и недвижимость, и транспортные средства, и дорогостоящее оборудование. Рассмотрим конкретные примеры.

  • Ситуация 1. Жене еще до вступления в брак принадлежал дом, но его состояние было далеко не идеальным. После заключения брака муж решил провести капитальный ремонт дома, в результате которого были заменены все коммуникации, оконные и дверные конструкции, а также увеличена площадь дома (за счет возведения пристройки). Соответственно, стоимость дома существенно возросла. Для выполнения работ использовались деньги, которые зарабатывают оба супруга. В этом случае супруг может рассчитывать на выделение ему доли при расторжении брака.
  • Ситуация 2. За два года до свадьбы муж купил автомобиль, но из-за многочисленных неисправностей практически им не пользовался. После того как был зарегистрирован брак, транспортное средство решили отремонтировать. Был куплен новый двигатель и другие дорогостоящие детали. В данной ситуации, несмотря на то, что имущество было приобретено до брака, а собственником является муж, жена также вправе претендовать на долю.

Нужно обратить внимание, что если дело доходит до суда, то чаще всего принимается решение оставить купленное до брака имущество его собственнику, а второй стороне – выплатить компенсацию. Однако и такое решение принимается судами далеко не всегда. Например, не каждый ремонт способен привести к существенному возрастанию стоимости автомобиля или квартиры — соответственно, оснований для того, чтобы второй супруг (не собственник) мог рассчитывать на выделение доли, не будет.

Сложность заключается в том, что законом не устанавливается сумма, увеличение стоимости на которую гарантирует раздел имущества, купленного до брака. При разрешении этой категории споров суды ориентируются на обстоятельства каждой конкретной ситуации. Для определения суммы, на которую возросла стоимость объекта, следует обращаться к независимым экспертам.

Если имущество приобретено в кредит

Покупка квартир и автомобилей в кредит — достаточно частое явление, поэтому в случае развода с разделом этого имущества (особенно если оно приобретено одним из супругов до брака) возникает множество проблем. Может ли один супруг рассчитывать на раздел, если кредит был оформлен до брака на второго супруга, но долг погашался совместно?

В подобной ситуации ответ будет положительным при условии, что есть доказательства того, что выплаты совершались из общего семейного бюджета. Раздел происходит с учетом объема вклада второго супруга в погашение долга (чаще всего не собственнику выплачивается компенсация или присуждается другое имущество на эту сумму).

Делится ли добрачное имущество при наличии детей?

Наличие детей в семье (в том числе несовершеннолетних) не влияет на порядок раздела. Соответственно, если у одного из супругов есть в собственности квартира, которая была куплена до брака (т.е. не относится к совместно нажитому имуществу), факт проживания в ней всей семьи вместе с детьми не повлечет за собой выделения доли второму супругу. То, с кем из родителей останется жить ребенок, также не имеет значения для раздела добрачного имущества.

Чего при разводе не коснется раздел

Брак не служит препятствием тому, чтобы муж или жена владели собственным имуществом (вещами, деньгами, ценными бумагами, правами и т. д.). Такое имущество является личным, то есть принадлежит только одному супругу. Он, в свою очередь, им пользуется, распоряжается с согласия или без него, второй половины. В Семейном кодексе предусмотрена норма, изложенная в статье 36, определяющая вид раздельной (личной) собственности мужа и жены, к которой относят:
  • Имущество каждого из супругов, приобретенное до нахождения их в гражданском браке. Гражданском – означает официально зарегистрированном в загсе (не путать с понятием «сожительство», которым в настоящее время фактически подменено понятие «гражданский брак»). К примеру, до женитьбы мужем была куплена машина, которой они с женой пользуются. А женой – квартира, в которой стали жить супруги. Также это может быть дорогая бытовая техника, которую купил один из супругов до свадьбы или деньги, положенные в банк под проценты, накопленные до свадьбы мужем или женой.
  • Приобретенное в гражданском браке имущество для личного пользования в повседневной жизни мужа или жены, исключая предметы роскоши, драгоценности.
  • Имущество, которое получено одним из супругов по безвыгодным сделкам, совершаемым, к примеру, в порядке дарения, наследования и др.
  • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Аналогичная норма, определяющая виды личного имущества мужа либо жены, содержится в Гражданском Кодексе (статья 256).

Временные рамки и основание возникновения права собственности на конкретные вещи у мужа или жены – основополагающие факторы, определяющие имущество как раздельную собственность. Если все-таки развод неизбежен, то для оставления при себе личного имущества, нажитого до брака, необходимо этот факт доказать. Аргументы будут убедительнее, если есть документы, подтверждающие факт покупки. Это могут быть сохранившиеся чеки, квитанции, сертификаты, сберкнижка (по которой можно сделать выписку), договор и т. д.

Если таких документов нет, то тогда на помощь можно призвать свидетелей. Судебная практика по данному вопросу сложена однозначно и, как правило, у сторон разногласий не возникает. Однако, спор может возникнуть, когда на личные добрачные средства супруги или супруга, приобретаются какие-то вещи после свадьбы. Допустим, до брака женой была вложена хорошая сумма в банке, после замужества семья приобрела на эти деньги мебельный гарнитур, им пользовались все члены семьи, не исключая обоих супругов. Тогда, несмотря на то что вещи (мебель) приобретены в браке, совместно нажитыми их суд не посчитает.

Это разъяснено и Пленумом Верховного Суда России. То есть этот мебельный набор будет находиться в собственности жены, при разводе достанется ей, раздел его не коснется.

Как делить деньги?

 

Рассмотрим тот же случай: добрачный вклад денежных средств жены в банке. После заключения брака эти деньги не тратились, а наоборот, пополнялись. Когда дело дошло до развода, то оказалось, что эта сумма стала гораздо больше, чем была до брака. В этом случае практика суда в основном сложена таким образом, что сначала выделяют сумму, которая была внесена до брака (в пользу того, кто ее накопил), а оставшиеся деньги, как нажитое совместно, будут поделены между обоими супругами.

Вместе с тем камнем преткновения может стать норма, предусмотренная 37 статьей Семейного Кодекса. На ее основании судом может быть признано личное имущество того и другого супруга нажитым совместно, при выяснении, что стоимость такого имущества намного выросла за счет трудовых затрат второго супруга или вклада его личных средств в это имущество, а также если семья тратит на это общие средства. Обычно речь идет о капремонте, переоборудовании, реконструкции, создании нового имущества на основе старого, но учтены могут быть и иные улучшения.

При каких еще условиях уместен раздел?

К примеру, купленная мужем до гражданского брака машина, использовалась всеми членами семьи. В период брака взамен старой приобрели новую, а дальше случился развод. Для того чтобы суд не признал машину общей собственностью супругов, муж должен доказать, что, находясь в гражданском браке, он приобрел ее на личные средства. А жена должна доказать, что машина была куплена на деньги из семейного бюджета.

С другой стороны, если старая машина в процессе совместной жизни супругов претерпела капитальный ремонт (допустим, заменили либо перебрали двигатель) за счет совместного бюджета, то это тоже является поводом для признания собственности совместно нажитым имуществом. Тогда раздел при разводе неизбежен.

Если машина была куплена в кредит одним из супругов до нахождения его в гражданском браке, то половина выплаченной за это время суммы (в течение периода нахождения в гражданском браке) причитается второму супругу. Первому придется выплачивать остаток по кредиту, но зато машина остается в его собственности. Так будет осуществлен раздел.

Другой пример. До замужества жена владела собственным домом, который не был достроен. Узаконив отношения, новоиспеченный муж его достроил, сделал ремонт, позаботился о проведении коммуникаций. При разводе муж, имея доказательства того, какие трудовые затраты были им внесены, и что им для этой цели были использованы личные денежные средства, вполне может претендовать на дом. Судом личная собственность жены будет переведена в совместную, часть которой он может получить.

То есть мужу необходимо представить доказательства того, какие именно вложения были им сделаны и как они повлияли на увеличение стоимости этого дома. Судить о том, являются ли эти вложения существенными, следует учитывая все обстоятельства. Сюда относится объем проделанных работ по реконструкции или реставрации, уровень цен, суммы вложений и т. д.

Следует отметить, что иногда разделить нажитое имущество физически, не нарушив его целостности, невозможно (примером может быть та же машина или земельный участок, на котором стоит дом). В этом случае второму супругу будет компенсирована его часть за счет другого совместно нажитого имущества или денежных средств.

Брачный контракт – лучший способ избежать споров при разводе

Так как СК РФ позволяет строить отношения между супругами на основе брачного контракта, то существует еще одна возможность поделить квартиру, приобретенную до брака, либо, напротив, избежать этого. Брачный контракт позволяет заранее урегулировать все потенциальные проблемы.

Если в нем указать, что квартира одного из супругов ни при каких обстоятельствах не подлежит разделу, то так и будет. Обратная ситуация тоже возможна, хотя и встречается в разы реже. При наличии брачного контракта раздел имущества производится в соответствии с ним, и никакой суд не решит иначе.

Нюансы раздела имущества

Например, гражданин решил продать «добрачную» квартиру, собственником которой является и приобрести новую. Причем, сделка купли-продажи осуществляется уже в момент брака. Кажется, что вырученные после продажи деньги считаются его, а жилплощадь, приобретенная за них – тоже его.

Узнать важное:  Совместное банкротство супругов: проблемы и реальность — 2020

По закону едва собственник совершит сделку реализации «добрачного» жилища и приобретет новое, оно автоматически буде считаться совместно нажитым. Соответственно, когда граждане решат расходиться, жилплощадь будет поделена 50/50. Если бывший собственник не сможет доказать суду, что вторая сторона не вкладывалась никак в приобретение и дальнейшее улучшение жилья.

Дети

Права несовершеннолетних ревностно охраняется службой опеки. При бракоразводном процессе суд решит, с кем будут проживать несовершеннолетние. Второго родителя обяжут выплачивать алименты. Стороны могут мирно договориться, не устраивая показательных сцен. Неважно с кем останется ребенок, вторая половина (даже мать) будет обязана помогать.

Кто работал

Когда сходятся двое людей, они вместе ведут хозяйство. По закону их права одинаковы. Неважно, кто вкладывал больше материальных благ и зарабатывал больше средств. Это справедливо, ведь женщине после рождения ребенка приходится несколько лет провести в декрете.Некоторые супруги сами просят жен оставаться дома, сохраняя «очаг».

Поэтому претензии участников, касающиеся продолжительности трудовой деятельности, размера доходов и уровня вложений, считаются несущественными при дележе имущества. Даже не работающая никогда жена вправе получить половину нажитой совместно недвижимости.

Гражданский брак

По закону это обычный, заключенный в ЗАГСе союз. Пары, проживающие без росписи, считаются просто «сожители». На них действие Семейного кодекса не распространяется. Ведь изначально эти люди избегают оформления отношений, чтобы не брать впоследствии никаких обязательств. Соответственно, их права также не определены.

Они могут разбежаться куда угодно и объем нажитого имущества будет поделен согласно положениям скорее Гражданского кодекса. На кого оформлено, тот получает.

Второй стороне нужно будет документально подтвердить суммы, вложенные для приобретения недвижимости и иные аспекты. Например, проведение ремонта. Поэтому юристы советуют парам расписываться. Даже в случае смерти сожителя его половина не сможет отстоять свои права, в сравнении с официальной вдовой, которая получает половину – оставшаяся часть отойдет детям. Лишь права общих детей безусловны. Неважно, расписаны их родители или нет.

Главное – статус отца и матери подтвержден, их данные есть в свидетельстве. Если нет, по ДНК родство доказать несложно. Положение сожителя наоборот, шаткое, его юридический статус неясен.

Способы раздела

Варианты раздела имущества, нажитого до брака:

  • добровольный;
  • судебный.

Добровольный

Если супруги желают разделить имущество в добровольном порядке, то можно использовать следующие варианты:

  1. Брачный договор. Документ можно заключить в период брака или до бракосочетания. Необходима обязательная нотариальная заверка. Кроме того, договор регулирует все имущественные отношения между мужем и женой (алименты, порядок раздела имущества). Если контракт заключен до брака, то он вступает в действие только после оформления союза.
  2. Соглашение. Документ может быть оформлен в период брачного союза или после его расторжения (в течение 3 лет). Соглашение регулирует только порядок раздела собственности.

Стороны могут предусмотреть любой порядок раздела добрачного имущества на свое усмотрение. Единственным исключением является несправедливый раздел, который значительно ухудшает финансовое состояние одной из сторон.

Судебный

В случае раздела имущества, приобретенного в период брака в судебном порядке, суд встанет на сторону собственника. Второй супруг не имеет на него права.

Однако есть исключение. Если объект подвергся ремонту или другому улучшению за счет денежных вложений или физического труда второго собственника, то имущество может быть поделено.

Минусом обращения в суд является крупная судебная госпошлина. Она рассчитывается исходя из стоимости спорных объектов. Минимальная выплата составляет 400 р., предельная – 60 000 р.

Порядок действий
  1. Оценить спорное имущество. Это можно сделать самостоятельно или при помощи оценочной компании. Первый вариант актуален в том случае, если истец уверен, что ответчик не будет оспаривать цену. В противном случае лучше заранее озаботиться наличием отчета об оценке от лицензированной компании.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Подать заявление в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Ожидать решения суда и действовать в строгом соответствии с пунктами, указанными в решении.
Исковое заявление

Составляя исковое заявление нужно руководствоваться особенностями, указанными в статье 131 ГПК РФ. Кроме того, нужно как можно детальнее описывать ситуации, и обязательно приводить доказательства любым своим словам. Суд, разумеется, услышит даже то, что не подтверждено документально, однако словесные факты, ничем не подтвержденные, лишь в редких случаях воспринимаются судом.

Документы

К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Документ, подтверждающий личность истца и представителя (если таковой есть).
  3. Отчет об оценке (если есть).
  4. Свидетельство о праве собственности или иной аналогичный документ/документы, касающиеся спорного имущества.
  5. Доказательства правоты истца. В случае с признанием имущества совместной собственностью в этом качестве могут выступать всевозможные чеки, квитанции или договора оплаты услуг.

Обе стороны имеют право прикладывать к исковому заявлению любые документы, которые, с их точки зрения, могут тем или иным образом оказать влияние на решение суда.

Расходы

Размер госпошлины напрямую зависит от цены искового заявления, которая, в свою очередь, определяется исходя из рыночной стоимости спорных объектов. Нужно отметить, что в иске указывается только та цена имущества, на которую претендует истец. Размер оплаты указан в ст.333.19 НК РФ (подпункт 1 пункта 1). Кроме этого нужно оплатить услуги оценочной компании.

Сроки

Подавать исковое заявление можно в течение трех лет с того момента, как истец узнал или должен был узнать о том, что его права нарушены. Если заявление подается позже срока исковой давности, нужно представить доказательства уважительной причины, по которой это не могло быть сделано вовремя.

С момента подачи документов до даты судебного заседания проходит от 2 до 4 месяцев, в зависимости от сложности дела и загруженности суда. Через пять дней после заседания сторонам выдаются их экземпляры судебного решения, обязательного к исполнению. Если любая из сторон несогласна с вынесенным решением, она может подать апелляцию в течение месяца.

Мировое соглашение

Если в процессе разбирательства стороны смогли договориться друг с другом, они могут заключить мировое соглашение, аналогичное обычному соглашению, описанному выше. Этот документ моментально останавливает заседание и не дает права в дальнейшем оспорить принятые решения. Соглашение такого рода может быть только добровольным.

Порядок деления имущества после смерти одного из супругов

На момент официального заключения брака у каждого из представителей семейного союза, в зависимости от их возраста, материального обеспечения, имущественного статуса родителей, может быть в личном владении имущество с высокой стоимостью — например, недвижимость, дорогой автомобиль, драгоценности и пр.

За период совместного проживания в семейном союзе накопление добра продолжается, только теперь оно будет в юридическом смысле считаться совместно нажитым.

В случае смерти как будет происходить разделение наследной массы, образовавшейся еще до заключения брака, и после это гражданского акта?

Нажитое до брака, если есть завещание

Добрачные приобретения имущества, после смерти переходящие в наследство, при наличии завещания отходят тем наследникам, кто в этой бумаге упомянут, и в тех же размерах: такова была последняя воля умершего. Если у отошедшего в мир иной остались несовершеннолетние дети, нетрудоспособные взрослые дети и родители или нетрудоспособные иждивенцы, то им положена обязательная доля.

Эта доля высчитывается их незавещанного добра умершего, а если этого не будет хватать, или если незавещанного богатства нет, то возьмут часть того имущества, которое упомянуто в завещании. При этом часть, причитающаяся наследникам по завещанию, соответственно уменьшится, но таков закон (ст. 1148, 1149 ГК РФ).

Нелишним будет упомянуть, каков же размер обязательной доли: не меньше 50% от того, что эти наследники получили бы по закону.

Все это значит, что при отсутствии у покойного супруга тех, кто имел бы право на обязательную долю, вдовый супруг наследует ту часть нажитого до брака имущества, которую отписал ему в завещании покойный.

Нажитое до брака, если завещания нет

Да, оставшийся вдовым, второй супруг имеет право на наследование добра, нажитого покойным до брака. Если других наследников или иждивенцев нет, то все это имущество, которым покойным овладел до заключения брака, перейдет к тому из представителей четы, кто пережил свою половинку.

Нажитое в браке

Совместно нажитое за годы супружества добро считается общим. Переживший свою половину представитель четы законно имеет право на 50% общего имущества. Оставшаяся же часть, ранее причитающаяся покойному, относится к наследной массе.

Переживший супруг имеет право на часть еще и от этой половины, которую поделят между наследниками в пределах одной очереди в равных частях. Например, если покойный имел квартиру, совместно нажитую с женой, то его жене оставляют ½ в ее пользование и владение, а вторую ½ поделят, при наличии 1-го взрослого ребенка, пополам. Таким образом, супруга станет владелицей 75% квартиры, а взрослое чадо унаследует 25 %.

Делится ли квартира, купленная до брака при разводе

 Все, что было изложено выше касательно личного имущества мужа или жены, справедливо и для недвижимости. Если квартира была куплена до брака, она не подлежит разделу и после расторжения брака остается в собственности первоначального владельца.

Однако из общего правила есть исключения. Рассмотрим, каковы особенности владения, пользования и распоряжения недвижимостью, купленной до брака, в различных жизненных обстоятельствах.

Если прописан бывший супруг

Квартира, которая принадлежала мужу или жене до заключения брака, остается в его единоличной собственности на протяжении семейной жизни и после развода. Он может распоряжаться ею, как собственник, в том числе, прописать в ней супруга или супругу. Но, согласно положениям жилищного законодательства, супруги и другие родственники не приобретают право собственности на жилое помещение на основании постоянного проживания или прописки. Они могут пользоваться жилым помещением, но не распоряжаться им: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать (см. «Деление квартиры при разводе«).

Таким образом, если Вы являетесь единоличным владельцем квартиры, в которой прописан муж или жена, после развода она по-прежнему останется в Вашей собственности, и не будет подлежать разделу.

Доказать единоличное право собственности на квартиру можно при помощи документов, подтверждающих факт покупки недвижимости до заключения брака или после развода, приватизации, получения в подарок, наследования.

После расторжения брака, супруг, который прописан в квартире, но не является ее владельцем,  обязан выписаться. Выписка может быть произведена…

  • добровольно – супруг сам обращается в жилищно-бытовую контору и выписывается ;
  • принудительно – владелец квартиры обращается в суд с иском о принудительном выселении супруга и получает постановление суда, с которым сам обращается в ОМВД или жилищно-бытовую контору.

Если сделан ремонт на общие деньги

Пожалуй, это единственный предусмотренный законом случай, в котором муж или жена единоличного собственника квартиры может добиться выдела доли в имуществе или выплаты эквивалентной денежной компенсации.

Если в квартире, которая принадлежит одному супругу, был сделан ремонт за совместные средства или средства второго супруга, при этом квартира была существенно улучшена или существенно выросла в цене — супруг может обратиться в суд с иском о признании ее совместной и ее разделе. Как правило, хороший ремонт в квартире делается общими усилиями или с использованием средств, накопленных одним из супругов. Поэтому есть все шансы добиться признания права на долю в жилом помещении.

Но для этого  нужно со всей серьезностью отнестись к подготовке искового заявления, а особенно – к сбору документов. Истцу придется доказать факт денежных вложений в ремонт, реконструкцию, перепланировку жилой недвижимости. Доказательствами могут служить чеки, квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, сантехники, техники, договора подряда, акты выполненных работ, другие документы. Какая доля будет выделена супругу – установит суд, в зависимости от того, насколько значительным был его вклад.

В большинстве случаев, речь идет не о разделе на равные части, а о выплате денежной компенсации. Но нередко суд отказывает в разделе квартиры:

  • Во-первых, потому что не каждый ремонт является основанием для раздела личной собственности одного из супругов, если он несущественно повлиял на стоимость жилья в целом. Закон не устанавливает сумму, при которой произведенные улучшения жилья будут считаться существенными – в каждом конкретном случае суд оценивает обстоятельства по своему усмотрению.
  • Во-вторых, не каждый может доказать, что его силами и денежными средствами были произведены улучшения жилья – подтверждающие документы редко сохраняются.

В таких случаях можно привлечь свидетелей, а еще лучше – эксперта, который сможет оценить стоимость произведенного ремонта и сумму вложений.

Если квартира взята в ипотеку

Один из самых распространенных споров о разделе супружеской собственности – раздел квартиры, которая была куплена одним из супругов до брака в кредит, но кредитные платежи совершались во время супружеской жизни совместно.

Как правило, регулярные платежи по ипотечному кредиту совершаются за счет совместных средств, а не за счет личных средств того супруга, который оформил на себя ипотеку. Такое недвижимое имущество может быть признано совместным, если в судебном порядке будет доказана выплата ипотеки за счет совместных средств мужа и жены.

В зависимости от того, каким окажется вклад второго супруга в деле выплаты кредита, суд разделит недвижимое имущество.

Был заключен брачный договор

Наличие брачного договора, который супруги вправе заключить до брака или уже во время супружеской жизни, может существенно изменить режим собственности и порядок раздела имущества при разводе. Все зависит от того, какие условия установлены брачным договором.

Например, супруги могут достичь согласия о том, что личная собственность одного из них — например, купленная до брака квартира — переходит в совместную собственность и подлежит разделу.

Так при наличии брачного договора процедура раздела имущества значительно упрощается и ускоряется – этот документ позволяет заблаговременно разрешить возможные спорные вопросы.

Основные моменты:

  • Имущество, приобретенное до брака принадлежит супругу, у которого оно было изначально.
  • Доказательства — чеки, квитанции, договора, акты, нотариальные документы и т.д.
  • Жена может претендовать на долю в имуществе, приобретенном до брака мужем (и наоборот). Для этого нужно доказать, что имущество улучшено или увеличено в цене за счет средств второго супруга или семейного бюджета. Яркий пример — ремонт в квартире.
  • Если супруг просто имеет прописку, после развода он обязан её аннулировать.
  • Выделение доли можно заменить денежной компенсацией. Например, если супруги не хотят делить квартиру, а оставляют её в целости.
  • Ипотечная квартира, оформленная до брака, может быть признана совместным имуществом, если кредит погашался из семейного кошелька. Раздел при разводе происходит с учётом того, какой процент был погашен общими деньгами, а сколько заёмщик успел выплатить до вступления в брак.

Источники

  • https://pravoved365.ru/pravo/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka
  • https://rtiger.com/ru/journal/razdel-imushchestva-priobretennogo-do-braka/
  • https://razvodis.ru/razvod/razdel-imushhestva/priobretennoe-do-braka.html
  • https://novostroyki.guru/stati/kak-podelit-pri-razvode-kvartiru-kuplennuyu-do-braka/
  • https://lazyduralex.ru/pravo/semejnoe-pravo/kak-sohranit-imushhestvo-pri-razvode/
  • https://ros-nasledstvo.ru/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka/
  • https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/imushhestva-posle-smerti-suprugov.html
  • http://law-divorce.ru/razdel-imushhestva-priobretennogo-do-braka/

[свернуть]

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Дом, купленный до брака »Адвокатское бюро Бена Карраско


Помимо вопросов, касающихся детей, в подавляющем большинстве дел о разводе наиболее насущные проблемы связаны с разделом собственности; и, если вы похожи на большинство пар в Техасе, единственный самый большой актив, которым владеете вы и ваш супруг, — это ваш дом.

Когда именно этот дом был куплен, существенно повлияет на ваше дело о разводе.

В этой статье наш высокопоставленный адвокат по разводам в Остине, штат Техас, дает краткий обзор самых важных вещей, которые пары из Техаса должны знать о том, как будут поступать дома до брака во время разлучения супругов.

Подразделение активов в Техасе: собственность, полученная до брака, является отдельной собственностью

Первое, что вам нужно знать, это то, что Техас является одной из девяти юрисдикций в области общественной собственности в Соединенных Штатах. В государствах совместной собственности все имущество, приобретенное после заключения брака, совместно принадлежит обоим супругам, и вся собственность, приобретенная до заключения брака, обычно считается отдельной собственностью.

Для ясности: существует сильная презумпция в пользу того, что активы пары являются совместной собственностью.В соответствии с законодательством штата Техас (Раздел 3.003 Семейного кодекса штата Техас) вся собственность будет считаться общественной собственностью , если не могут быть представлены четкие и убедительные доказательства, подтверждающие обратное.

Последствия этого критически важны: дом, который был куплен до брака, является отдельной собственностью в Техасе .

Раздельное имущество не подлежит разделу при расторжении брака. Партнер, которому принадлежит отдельная собственность, сохранит единоличное право собственности на эту собственность даже в случае разлучения супругов.Это верно, даже если собственность очень важна, например, дом, в котором пара жила вместе во время их брака.

Чтобы назначить консультацию с опытным адвокатом по бракоразводным процессам Остина, заполните форму ниже.

Осложняющие факторы: выплаты по ипотеке / рефинансирование / благоустройство дома

Хотя может показаться, что это «открытый и закрытый» вопрос, в действительности все может быть (и часто бывает) намного сложнее. « Кому достанется дом?» — вопрос, который беспокоит многих разводящихся пар в Техасе.

Даже если дом был куплен до брака — когда он должен считаться отдельной собственностью для целей распределения активов — все равно могут возникать ожесточенные споры о том, как с домом будут обращаться при разводе. Основная причина этого заключается в том, что существуют некоторые осложняющие факторы, которые могут значительно усложнить разделение дома, купленного до брака, чем может показаться на первый взгляд.

Тем не менее, дом, который был куплен до брака, будет классифицироваться как отдельная собственность в Техасе, если только супруг, который купил дом, не подарил своему партнеру долю владения на основании имеющего исковую силу соглашения.Однако, хотя дом не станет общественной собственностью, у другого супруга может быть законный иск на сумму или от стоимости дома.

Как правило, этот тип судебного иска называется иском о возмещении обществу . По сути, этот тип судебного иска позволяет партнеру получить свою справедливую долю от части стоимости актива, на сохранение или улучшение которого он вложил свои собственные деньги. Это верно, даже если сам этот актив остается отдельной собственностью их партнера.

Чтобы лучше понять, как это работает, рассмотрим следующие два распространенных примера:

  • Супружеская пара совместно выплачивает ипотечный кредит на дом, который был куплен до брака; и
  • Супружеская пара оплачивает существенное улучшение дома или ремонт дома в доме, который был куплен до брака.

В любом случае этот дом по-прежнему является отдельной собственностью для целей развода. Однако супруг (а), вложивший часть своей доли денег в погашение ипотеки или оплату капитального ремонта / модернизации дома, может иметь право получить часть этих денег обратно.

Иски о возмещении разводов очень сложны. Если ваше семейное разлучение связано с подобными проблемами, вам обязательно нужно проконсультироваться с опытным техасским адвокатом по разводам, который обладает навыками и юридическими знаниями, необходимыми для защиты ваших законных прав и финансовых интересов.

Свяжитесь с нашим адвокатом по разводам в Остине, штат Техас, сегодня

В адвокатском бюро Ben Carrasco PLLC мы имеем большой опыт работы со сложными делами о разделе собственности. Если вы и ваш супруг (а) участвуете в споре из-за дома, который был куплен до вашего брака, мы здесь, чтобы помочь.

Чтобы получить полностью конфиденциальное рассмотрение вашего дела о разводе, без колебаний свяжитесь с нашей командой юристов сегодня. Из нашего удобно расположенного офиса в Остине мы занимаемся делами по семейному праву в Центральном Техасе, в том числе в Джорджтауне, Раунд-Роке, Пфлюгервилле, Сан-Маркосе и Бастропе.

Оцените этот пост
Загрузка …
Поделиться:

Статьи по теме

Может ли имущество, приобретенное до брака, быть разделено при разводе? | Puhl Law Group, PC

Имущество, приобретенное до брака

Да, может быть, если владелец собственности не выполняет бремя доказательства четкими и убедительными доказательствами того, что имущество в суде на дату развода является тем же имуществом, которое принадлежало одной из сторон до брака.Люди часто полагают, что если у них были деньги на банковском счете или депозитном сертификате и т. Д. До брака — скажем, 10 000 долларов — то он или она имеет право получить эту сумму обратно как отдельное имущество во время развода. Если на самом деле те же самые 10 000 долларов остаются на депозите на счету сегодня, и вы можете это доказать, то это имущество не может быть разделено при разводе. Проблема, конечно, в том, что люди не осознают, что когда-нибудь могут развестись, и должны вести все записи, которые могут им понадобиться для подтверждения отдельного имущественного иска через несколько лет.

Поскольку все имущество, имевшееся на момент развода, по закону считается общественной собственностью, существует строгое бремя доказательств, необходимых для отделения отдельной собственности от общественного пирога. За прошедшие годы сложилась обширная прецедентная практика, направленная на рассмотрение множества фактических ситуаций, возникших при фактических разводах в Техасе. Можете ли вы взять часть своих 10 000 долларов на расходы во время чрезвычайной ситуации, а затем вернуть их позже из общественной собственности и при этом требовать все 10 000 долларов как отдельную собственность? Нет.Можете ли вы претендовать на доход от своих 10 000 долларов в качестве отдельной собственности? Нет. Доходы от раздельной собственности считаются общественной собственностью. Можете ли вы перевести деньги с одного счета на другой, сохранив при этом отдельное имущественное право? Да, если у вас есть документы, подтверждающие это. Можете ли вы купить акции на свои 10 000 долларов, а затем заявить о них как о своей отдельной собственности? Да, если у вас есть документы, подтверждающие, что на покупку акций были потрачены именно те деньги. Что, если 10 000 долларов будут помещены на совместный счет? Вы по-прежнему можете подать отдельное имущественное требование, если у вас есть документы, показывающие движение денег с вашего добрачного счета на совместный счет, и вы можете преодолеть презумпцию того, что вы намеревались подарить своему супругу процент в деньгах.

В Техасе отдельной собственностью является только имущество, принадлежавшее до брака или приобретенное во время брака путем дарения или наследования. Все остальное — общественная собственность. Есть много-много способов защитить свою отдельную собственность, даже без добрачного соглашения. Позвоните нам, чтобы обсудить это.

Если я владел домом до брака, получу ли я его при разводе?

Является ли дом, которым вы владели до брака, вашей отдельной собственностью?

Если вы владели домом до брака и ожидаете развода, вы зададите этот вопрос.Ответ одновременно прост и сложен. Разумеется, владение домом до брака означает, что это добрачная собственность. Это также означает, что во время развода у вас должен быть отдельный имущественный интерес. Однако проблема усложняется следующим набором вопросов.

  1. Какова ваша отдельная имущественная доля в доме, которым вы владели до брака?
  1. Если продолжить вопрос номер один, существует ли общественная собственность в доме, которым вы владели до брака, и, если да, то каков общественный интерес во время развода?
  1. Отказались ли вы от отдельного имущественного права на дом, которым вы владели до брака?
  1. Как вы докажете при расторжении брака свой отдельный имущественный интерес в доме, которым вы владели до брака?

Это то, что мы здесь для того, чтобы обсудить, так что мы займемся этим.

Законы Калифорнии об отдельной собственности применяются к дому, принадлежавшему до брака

Во-первых, мы смотрим на закон. Семейный кодекс 770 гласит:

«(а) Отдельное имущество состоящего в браке лица включает в себя все следующее:

(1) Все имущество, принадлежавшее лицу до брака.

(2) Все имущество, приобретенное лицом после вступления в брак по дарению, завещанию, завещанию или по наследству.

(3) Арендная плата, выпуски и прибыль от собственности, описанной в этом разделе.

(b) Лицо, состоящее в браке, может без согласия супруга / супруги передать отдельное имущество этого лица «.

Следовательно, у вас должен быть отдельный имущественный интерес во время развода в том добрачном имуществе, которым является ваш дом.

Вышесказанное предполагает, что дом действительно ваш. Предполагается, что вы имели право собственности на дом до брака, и у вас была неоспоримая доля владения домом. Если это спорная проблема, ее необходимо решить, прежде чем мы перейдем к следующему набору вопросов.

Какова ваша отдельная имущественная доля в доме, которым вы владели до брака?

Сначала смотрим стоимость дома на дату заключения брака. Например, если брак был заключен 1 июня 2000 года, нам потребуется историческая оценка, сделанная для определения стоимости дома на 1 июня 2000 года.

Получив значение, мы смотрим, какой был капитал в доме по состоянию на 1 июня.

Предположим, что для нашей гипотезы дом на дату свадьбы 1 июня стоил 1 миллион долларов, а ипотека на дом составляла 500 000 долларов.Это означает, что на дату заключения брака стоимость дома составляла 500 000 долларов. Давайте теперь предположим, что дом сегодня стоит 1,2 миллиона долларов.

Чтобы не усложнять, отдельный имущественный интерес во время развода в том доме, которым вы владели до брака, составляет, как минимум, 500 000 долларов (и, возможно, больше), потому что это справедливость на дату заключения брака. Это гипотетическое предположение предполагает несколько вещей.

  1. Вы не рефинансировали добрачный дом во время брака.
  2. Вы не вкладывали в дом какие-либо отдельные имущественные деньги во время брака или после раздельного проживания, в том числе выплаты по ипотеке, улучшения и т. Д.
  3. Вы не «преобразовывали» ваш отдельный имущественный интерес в общественную собственность. Что это? Мы поговорим об этом позже.
  4. Супружеский заработок (супружеские деньги, заработанные во время брака) или супружеские сбережения (которые являются частью семейного имущества, приобретенного во время брака) выплачивают основную сумму ипотеки во время брака и после раздельного проживания.

Имеет ли ваш (а) супруг (а) общественную долю собственности в доме, которым вы владели до брака, и если да, то какова она?

Возьмите ту же гипотезу, что и выше, и добавьте к ней следующее.

  1. Во время брака из семейного заработка (заработка, полученного во время брака) или супружеских сбережений выплачивается основная сумма по ипотеке.
  2. Один из вас подает на развод, и во время брака вы и ваш супруг выплатили ипотечный кредит на 100 000 долларов, что означает, что задолженность по ипотеке за дом составляет теперь 400 000 долларов.
  3. Мы также предположим, что стоимость дома увеличилась на 200 000 долларов, что означает, что теперь он стоит 1,2 миллиона долларов.

Таким образом, община приобрела то, что в законе называется «pro tanto» интересом к дому. Вы любите юридический жаргон? Не волнуйтесь, потому что вам не нужно об этом помнить.

Два случая произошли в Калифорнии, и они создали правило, которое мы называем Мур-Марсден. Мы написали обширную статью о том, что означает это правило и как разделить интерес сообщества к дому таким гипотетическим образом.В этой статье мы используем разные числа. Мы настоятельно рекомендуем вам прочитать его. Ссылка ниже.

Закон Мура-Марсдена, формула и расчет

Этот сценарий действительно применим ко многим мужьям и женам. Однако это усложняется, если вы начинаете добавлять что-либо из следующего:

  • Рефинансирование,
  • Улучшение дома за счет коммунальных или отдельных фондов собственности,
  • Передачи титулов,
  • Все, что затрудняет попадание или вывод денег из дома, или
  • Все, что усложняет право собственности на дом.

Доля собственности сообщества может измениться. Он может подниматься или опускаться.

Отказались ли вы от отдельного имущественного права на дом, которым вы владели до брака?

Мы говорили о стоимости дома на дату свадьбы. Мы также обсудили, как лицо, владевшее домом до брака, должно получить эту долю в качестве своей отдельной собственности во время развода.

Это претензия по Семейному кодексу 2640. Ниже мы даем вам ссылку на статью, которую мы написали именно на эту тему.

Семейный код 2640 Гид

Для целей этого раздела вы должны знать, что отказать в удовлетворении иска 2640 Семейного кодекса сложно. Закон Калифорнии на дату написания этой статьи требует трансмутации или письменного отказа для отказа от требования 2640. Супруги редко достигают такого конкретного соглашения, если они не сделали это намеренно и с осознанием того, что они делают.

А как насчет гипотетического, где мы писали о заявлении Мура-Марсдена?

Ограничивается ли общественный интерес претензией Мура-Марсдена, если во время брака супруг, владевший домом до брака, передал своему супругу право собственности во время брака?

Этот титул может быть оформлен в виде документа.Этот документ может быть договором о предоставлении права собственности или договором о передаче прав между супругами. Это также может быть акт об отказе от права требования. Такая передача правового титула может быть передачей в совместную аренду, в совместную аренду или в одну из форм аренды общей собственности. Есть вариации каждого.

Семейное право штата Калифорния постоянно развивается в отношении этого вопроса. Тема передачи документов во время брака настолько распространена и имеет место в Калифорнии так давно, что значительное количество дел рассматривается в наших апелляционных и верховных судах.

Вместо того, чтобы углубляться в сложные уровни семейного права Калифорнии, я дам вам краткий список вопросов, которые рассмотрит суд. Это не список всех проблем, потому что факты решают проблемы.

На каком языке написан документ?

Показывает ли он намерение превратить отдельную собственность в общественную? Если так, то это то, что мы иногда называем трансмутацией. Вот что говорится в Семейном кодексе 852.

«(a) Трансмутация недвижимого или личного имущества недействительна, если она не сделана в письменной форме путем прямого заявления, сделанного, присоединенного, согласованного или принятого супругом (супругой), чьи интересы в собственности отрицательно затронуты.

(b) Преобразование недвижимого имущества не имеет силы в отношении третьих сторон без уведомления об этом, если оно не зарегистрировано.

(c) Этот раздел не применяется к подарку между супругами в виде одежды, одежды, украшений или других материальных предметов личного характера, которые используются исключительно или главным образом супругом, которому сделан подарок, и который не является подарком. существенное по стоимости с учетом обстоятельств брака.

(d) Ничто в этом разделе не влияет на закон, регулирующий характеристику собственности, в которой отдельная собственность и общая собственность объединены или иным образом объединены.

(e) Этот раздел не применяется и не влияет на трансмутацию собственности, произведенную до 1 января 1985 года, и закон, который в противном случае был бы применим к этой трансмутации, должен продолжать применяться ».

Однако не путайте это с трансмутацией требования 2640 Семейного кодекса. Нам не известно о каком-либо решении, в котором говорится, что передача права собственности во время брака автоматически отменяет требование Семейного кодекса 2640. Существуют решения, в которых говорится, что договор может привести к тому, что дом станет общественной собственностью с даты передачи права собственности и далее, так что любое увеличение капитала после этой даты станет общественной собственностью.Есть также решения, в которых говорится, что для этого недостаточно действия.

Хотел бы я сказать вам, что эти выпуски черные или белые, но на самом деле каждый случай будет другим. Вот почему возникает столько споров по таким вопросам.

Какая польза для переходящего супруга от передачи права собственности другому супругу?

Если передача правового титула произошла из-за рефинансирования и супруг (а) домовладельца теперь также обязан выплатить ссуду, потому что рефинансирование добавило его или ее к ипотеке, это может быть надлежащим «возмещением» за передачу.В конце концов, оба супруга теперь несут ответственность перед банком по выплате ипотеки.

Что произойдет, если не будет рефинансирования и супруга домовладельца, владевшая домом до брака, не получила ничего в обмен на документ? Это распространенный сценарий, и возникает вопрос, находился ли переходящий супруг под чрезмерным влиянием и может ли он избежать результата трансмутации. Эти вопросы снова усложняются, и супруги и их адвокаты должны вникнуть в то, существовало ли такое неправомерное влияние и было ли деяние надлежащей трансмутацией.

Если есть одна вещь, я надеюсь, что вышеизложенное показывает вам, что эти вопросы могут быть сложными, вам не следует решать их самостоятельно и вам следует обратиться за советом к опытному и знающему адвокату по семейному праву.

Как вы подтверждаете свое отдельное имущественное право во время развода на дом, которым вы владели до брака?

Во-первых, вам нужен оценщик. Чтобы определить стоимость дома и его собственный капитал на дату заключения брака, вам потребуется историческая оценка и документация, показывающая ипотеку и другие обременения дома, если таковые имеются.

Если вы вложили дополнительные раздельные имущественные фонды во время брака в дом, которым владели до брака, получите эти документы. Вам нужно будет найти эти средства в доме.

Если действительно существовал акт, передававший право собственности во время брака, вам потребуется его надлежащим образом оформленная копия. Если документов было несколько, вам понадобится копия каждого.

Если были другие соглашения или документы о трансмутации, которые, по утверждению одного из супругов, являются трансмутацией, вам нужно будет изучить и проанализировать эти документы.

Если во время брака было рефинансирование, вам могут понадобиться эти документы о рефинансировании. Эскроу-компании и банки хранят эти записи в течение ограниченного времени. Следовательно, вызов их в суд на раннем этапе иногда важен (хотя и не всегда для вас, поскольку вы не тот, кто хочет доказать свою заинтересованность в общественной собственности). Однако, если есть спор относительно документов и того, соответствуют ли они тому, чем они задумываются, повестка в суд может решить этот вопрос.

Если математические расчеты усложняются, особенно если имело место рефинансирование и / или вам необходимо провести отслеживание отдельных денежных средств, выделенных на собственность и общественную собственность, которые попали в дом, вам, вероятно, понадобится судебный бухгалтер, который поможет с этой работой.

Подготовка становится важной, и подготовка начинается с выявления проблем, стоящих перед вами. Как только вы определите простоту или сложность того, что вам нужно доказать, вы и ваш поверенный сможете составить список информации, необходимой для доказательства. Отсюда вы собираете необходимую документацию как до судебного разбирательства, так и во время судебного процесса с помощью формальных процедур обнаружения.

Вам нужно обсудить ваши отдельные имущественные претензии в отношении вашего добрачного дома?

У нас есть опыт и знания, чтобы помочь супругам со сложными проблемами с недвижимостью во время развода.Свяжитесь с нами, чтобы обсудить доступную стратегию.

Как отдельная собственность может стать супружеской собственностью | GHMA

Трансмутация — это термин, используемый в семейном праве для описания собственности, которая была преобразована из отдельной собственности стороны в супружескую собственность.
В контексте справедливого распределения термин «отдельная собственность» относится к собственности, которая принадлежит одному из супругов индивидуально. Раздельное имущество супруга включает в себя все имущество, которым он или она владел до брака, приобретенное в дар от третьего лица во время брака или полученное по наследству.Раздельное имущество исключено из справедливого распределения и не подлежит разделу между сторонами. Однако со стороны владельца отдельной собственности могут происходить определенные действия, которые «превращают» собственность в супружескую собственность или приводят к тому, что собственность становится «смешанной собственностью», собственностью, которая имеет как супружескую, так и раздельную составляющие собственности.

Трансмутация недвижимого имущества может происходить, когда одна из сторон владела недвижимым имуществом до брака и во время брака эта сторона передает право собственности на собственность на совместные имена сторон в качестве арендаторов в полном объеме.Согласно законам Северной Каролины о справедливом распределении, существует презумпция, что все недвижимое имущество, приобретенное во время брака и до даты разлучения, является супружеской собственностью, переданной в собственность арендаторам. Таким образом, существует презумпция того, что сторона, которая владела имуществом до заключения брака, подарила свою отдельную собственность семейному имуществу, передав право собственности на совместные имена сторон. Сторона может опровергнуть эту презумпцию подарка при наличии достаточных доказательств, которые могут быть представлены.

Объединение или смешивание раздельной собственности с супружеской собственностью — это еще один способ преобразования раздельной собственности в супружескую собственность. Например, внесение средств, которые являются отдельной собственностью, на счет, который ведется совместно с вашим супругом, не обязательно приведет к превращению этих средств в семейную собственность. Однако трансмутация может произойти, если сторона, претендующая на все или часть средств, которые существуют на счете на дату разделения, являются отдельной собственностью, но сторона не может отследить эти средства до первоначального депозита его или ее отдельных денег.

Отслеживание отдельного имущества до его происхождения или даты его получения может быть сложным и трудоемким процессом, который может потребовать получения и проверки финансовых отчетов и других документов, датированных много лет назад, иногда до даты заключения брака. Если в вашем случае возникают отдельные имущественные претензии или трансмутация, адвокаты GHMA | ЗАКОН может помочь вам защитить права собственности, на которые вы имеете право. Наши адвокаты по семейному праву обладают опытом во всех аспектах справедливого распределения, включая те дела, которые связаны с высокой чистой стоимостью, отслеживанием отдельного имущества и сложными юридическими вопросами.

Как работает закон о общественной собственности в Техасе? | Prater, Ridley & Llamas — адвокаты

В Техасе собственность, полученная в браке, является общественной собственностью, если не будет доказано, что она является отдельной.

В штате Техас, когда пара разводится, семейное имущество делится в соответствии с законами об общественной собственности. Это может вызвать большую путаницу, и люди могут не знать, на что они могут претендовать и как следует разделить собственность.

Что такое общественная собственность?

Согласно Семейному кодексу Техаса собственность супругов делится на две категории: общественная собственность и отдельная собственность. По сути, имущество, приобретенное во время брака, считается совместной собственностью обоих супругов, если только оно не квалифицируется как отдельная собственность. Это означает, что он находится под управлением, распоряжением и контролем супругов и может включать следующее:

  • Семейный дом
  • Недвижимость
  • Инвестиции
  • Пенсионные планы
  • Транспортные средства
  • Банковские счета

В большинстве случаев Huffington Post отмечает, что общая собственность будет разделена пополам между двумя супругами.Тем не менее, супруги могут изменить это разделение через послеродовое соглашение, если они оба согласны с тем, что разделение не соответствует их ситуации.

Доказательство обособленности собственности

Закон штата Техас признает, что имущество, приобретенное до заключения брака, является отдельной собственностью этого супруга. Закон также обеспечивает защиту собственности, которую супруг мог приобрести или получить во время брака, если супруг может доказать, что это имущество находится в его или ее единоличном владении и управлении.Это доказательство может включать зарегистрированные документы, соглашения о покупке, соглашения о передаче и отдельные соглашения о собственности.

Кроме того, если у супругов есть личный банковский счет, долг и доход, они могут защитить эти деньги от разделения. Согласно Исторической ассоциации штата Техас, штат предполагает, что доход от работы или отдельного имущества является отдельным, если не присутствуют другие факторы.

Возможные осложнения с отдельным имуществом

Наследство, подарки от другого супруга и компенсация в результате урегулирования травм считаются отдельной собственностью, но для супругов важно сохранять эти активы как таковые.Например, если один из супругов передал наследство на совместный счет, чтобы к нему мог получить доступ другой супруг, оно может стать общественной собственностью в случае развода. Аналогичным образом, доход, который вносится на общий счет и используется обоими супругами, также будет считаться общественной собственностью.

Согласно Forbes, документ, который передает собственность другому супругу, дает этому супругу контроль над имуществом. Это может иметь неприятные последствия для супруга, который передает собственность на имя другого супруга, чтобы избежать юридической ответственности или налогов, потому что они фактически отказались от своих законных прав на этот актив.Когда у людей в Темпле возникают вопросы о разделе имущества при разводе, им может быть полезно встретиться с адвокатом.

Ключевые слова: развод, община, раздельное, имущество, имущество

Законов о семейной собственности в Индиане

Опубликовано в Семейное право на 28 апреля 2019 г.,

Если вы решили развестись, первое, о чем вы можете подумать, — это раздел имущества. Прежде чем можно будет определить разделение активов и долгов, вы сначала должны определить, что является семейной собственностью, а что нет.Некоторые распространенные заблуждения: (1) если часть собственности названа от имени одного из супругов, она переходит к этому супругу, а другой супруг не имеет права на это имущество; (2) если собственность была приобретена до брака, она не является супружеской собственностью; (3) если имущество приобретено в дар или по наследству, оно исключается из семейной собственности. Фактически, Индиана рассматривает всю собственность в рамках теории «одного горшка» при разделе семейной собственности.

Разделение собственности

В иске о расторжении брака суд делит имущество сторон:

  • Владелец каждого из супругов до брака
  • Приобретены одним из супругов в его или ее собственном праве:
    • После брака
    • До окончательного разделения сторон
    • Приобретено совместными усилиями.

Индекс. Код §31-15-7-4

Фактически, этот статут означает, что никакие активы не находятся вне досягаемости суда для разделения или присуждения какой-либо из сторон. Если вы владели домом до брака, после вступления в брак этот дом становится семейной собственностью. Если дом приобретен и на нем указано имя только одной стороны, он все равно является семейной собственностью. Наличие собственности, зарегистрированной только на имя одной стороны, не препятствует тому, чтобы это имущество стало семейной собственностью, подлежащей разделу судом.Еще один важный факт, о котором следует помнить, заключается в том, что продолжительность брака не определяет, когда актив становится семейной собственностью. Если сторона владеет бизнесом до брака, при разделе имущества также будет учитываться интерес супруга к бизнесу. Не менее важно отметить, что задолженность любой из сторон также включается в супружескую корзину и учитывается при определении раздела имущества. Подобно активам, перечисленным выше, суд может и будет определять ответственность по долгам, включая, помимо прочего, личные долги, студенческие ссуды и любые другие долги.

Единственный способ гарантировать, что собственность (активы и / или долги) исключены из расторжения брака, — это подписание действующего добрачного соглашения до брака. В противном случае будет исключено только имущество или долг, приобретенные после окончательного разделения сторон. Датой подачи прошения о расторжении брака или прошения о юридическом раздельном проживании, в зависимости от того, что произойдет раньше, является дата окончательного расторжения брака. Индексный кодекс, § 31-9-2-46. Тот факт, что стороны проживали отдельно в течение нескольких месяцев или даже лет, не исключает возможности рассмотрения активов или долгов, приобретенных во время физического разделения, при расторжении брака.

Обратитесь к прокурору по семейным делам

Хотя все активы и долги считаются семейной собственностью, подлежащей разделу в суде, это не означает, что каждой стороне будет приказано выплатить половину долга или что каждая сторона получит половину имущества. Раздел активов должен быть справедливым и разумным, и суд может по своему усмотрению определять, как следует разделить активы и долги. Таким образом, каждый случай чрезвычайно чувствителен к фактам. Этот пост предназначен для предоставления общей информации о семейной собственности и не заменяет юридическую консультацию.

Если вам нужна помощь в деле о разводе, свяжитесь с опытными юристами Banks & Brower LLC для получения бесплатной консультации по телефону (317) 870-0019 или напишите нам по адресу [email protected]

Подразделение недвижимости в Северной Каролине

Никто не вступает в брак, ожидая последующего развода, а это означает, что они обычно не задумываются о том, кому принадлежит какое имущество в браке, если развод не становится неизбежным. Когда случается несчастье и начинает вырисовываться перспектива разделения, процесс разобраться в путанице общей собственности может внезапно показаться разочаровывающим и даже подавляющим.

В таких ситуациях изучение правовых принципов, которые суды используют для раздела семейного имущества во время развода, может устранить некоторую путаницу и помочь вам понять, чего ожидать. Чтобы помочь, мы составили краткое руководство по юридической логике раздела имущества во время развода.

Является ли Северная Каролина государственной собственностью?

Многие люди хотят знать: является ли Северная Каролина государственной собственностью? Ответ — нет. Вместо этого Северная Каролина следует другому набору правил раздела собственности, называемому справедливым распределением.Мы объясним разницу.

  • Справедливое распределение — это правило, которое используется в большинстве штатов, включая Северную Каролину. В государствах справедливого распределения суд пытается справедливо разделить активы пары с учетом их текущих обстоятельств.
  • Девять штатов (Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин) следуют другому набору правил, который называется общественной собственностью. Суды в этих штатах просто делят имущество пары пополам во время развода без какой-либо попытки оценить справедливость этого разделения.

Итак, что для вас означает справедливое распределение? На практике это означает, что у судов Северной Каролины есть много свободы действий, чтобы изменить способ разделения активов во время развода, если любой из супругов может заявить, что это справедливо. Наличие на вашей стороне опытного адвоката может изменить исход вашего дела о разделе имущества, поэтому особенно важно работать с опытным адвокатом по семейным делам, если вы переживаете развод в штате со справедливым распределением собственности, таком как Северная Каролина.

Разбираем во всем: три классификации собственности

Фактический процесс раздела собственности может занять некоторое время, поскольку суд должен идентифицировать все имущество, принадлежащее обеим сторонам, классифицировать его по одной из трех категорий, а затем оценить стоимость имущества, прежде чем оно может быть разделено. Ниже приведены три категории, которые суды Северной Каролины используют для классификации собственности во время развода.

  • Семейная собственность включает всю находящуюся в собственности собственность, которую пара приобрела во время брака, за исключением того, что суд считает «отдельной собственностью».”
  • Отдельное имущество включает несколько подкатегорий активов:
  • Любая собственность, принадлежавшая одному из супругов до брака
  • Имущество, которое один из супругов приобрел во время брака в дар или по наследству от третьего лица
  • D Неделимое имущество также включает несколько более мелких категорий активов:
  • Изменения стоимости (положительные или отрицательные), которые испытывает семейное имущество или долги пары после даты разделения (например, рост или падение стоимости имущества или акций).
  • Доход от семейного имущества, полученного одним из супругов после раздельного проживания

СВЯЗАННЫЕ: Ответы на 10 часто задаваемых вопросов о разводе в Северной Каролине

Суд рассматривает делимое имущество примерно так же, как семейное имущество, то есть он исходит из презумпции, что супруги должны получить равный раздел делимого имущества.Однако делимое имущество позволяет суду «зафиксировать» стоимость активов на дату разделения и рассматривать любые изменения в стоимости активов или новый доход как отдельные активы и рассматривать их на основе их стоимости на момент судебного разбирательства.

Чтобы понять, почему это имеет значение, рассмотрим пару, которая вместе владеет домом за 250 000 долларов, а затем расстается и разводится. После разделения, но до судебного разбирательства по вопросу о справедливом распределении, стоимость имущества возрастает, поскольку количество домов в этом районе увеличилось.В соответствии с определением супружеской собственности, которое рассчитывает стоимость на дату разделения, делимая собственность позволяет суду также учитывать увеличение стоимости.

Чтобы узнать больше об этих трех категориях и этапах, ведущих к фактическому разделу собственности, вы можете посетить нашу страницу разделения собственности, где мы предоставили некоторые дополнительные сведения об этих различных классификациях и о том, как суды применяют их в Северной Каролине.

Процесс разделения собственности

После того, как суд классифицирует все имущество по одной из трех вышеуказанных категорий, имущество оценивается и делится.Суд начинает с презумпции, что равное разделение (пятьдесят на пятьдесят) между сторонами является справедливым, а затем позволяет любой из сторон представить доказательства, опровергающие это утверждение.

Общие статуты Северной Каролины устанавливают 13 факторов, которые суд может учитывать при принятии решения о том, следует ли изменить стандартное разделение 50 на 50 при разделе собственности. Эти факторы:

  • Доходы, имущество и долги каждой стороны
  • Обязательства по содержанию от прошлых браков
  • Продолжительность брака, а также возраст и состояние здоровья каждой из сторон
  • Необходимость родителя, на попечении которого находится ребенок или дети, владеть, занимать и / или использовать семейный дом
  • Ожидание получения пенсии и пенсионных выплат, которые являются отдельной собственностью
  • Усилия, которые каждый из супругов вложил в приобретение семейной собственности
  • Вклад одного супруга в образование или карьерный рост другого супруга
  • Взносы, увеличившие стоимость любого отдельного имущества
  • Является ли семейное и делимое имущество ликвидным (легко продать, например, акции и облигации) или неликвидным (сложнее продать, например, собственность)
  • Сложность оценки любой доли в бизнесе или активах, которыми он владеет
  • Налоговые последствия для каждой стороны
  • Действия любой из сторон, которые либо сохранили и увеличили, либо растратили и обесценили активы
  • «Любой другой фактор, который суд сочтет справедливым и надлежащим».

Как вы могли догадаться, добавление этого тринадцатого соображения — «любой другой фактор» — означает, что суд вправе решать, что справедливо и кому какое имущество должно быть предоставлено во время развода.Вот почему вам всегда следует проконсультироваться с опытным адвокатом по семейным делам, который знаком с местными судами в вашем районе, если вы переживаете развод или сталкиваетесь с ним.

Myer s Юридическая фирма готова помочь You при разводе

В Myers Law Firm мы знаем, что развод тяжело переносится всеми участниками. Вот почему мы с сочувствием подходим к каждому делу о семейном праве. Мы пробуем и разрабатываем решения, которые служат интересам наших клиентов и эффективно решают дела.Тем не менее, мы ставим потребности наших клиентов выше любых других забот, и мы без колебаний вступимся за вас и при необходимости будем бороться за вас в суде.

Адвокаты Myers Law Firm имеют опыт решения всех основных вопросов семейного права, связанных с прекращением брака, включая алименты, опеку над детьми, алименты, раздел собственности и развод, а наш многолетний опыт семейного права дал нам обширные знания местной судебной системы в Шарлотте, Северной Каролине и округе Мекленбург.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>