Развод ипотека: Ошибка 404 — Журнал Домклик

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Выплата ипотечного кредита зачастую длится дольше, чем счастливая семейная жизнь. О том, как поделить ипотечную квартиру при разводе, рассказала эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России Ольга Дайнеко.

Стандартная ситуация

Самая типичная и простая ситуация — когда супруги-созаемщики оформили ипотеку в браке. Обязательства по выплатам у них одинаковые, то есть не только недвижимость общая, но и общие долги. В такой ситуации после развода возможен риск, что бывший супруг платить перестанет, а вот уступать долю в ипотечной квартире не захочет.

Наиболее частый способ решения ипотечных проблем в такой ситуации — добровольная продажа такой квартиры. Для этого супругам (или уже бывшим супругам) сначала нужно найти покупателя на жилье, а затем уже с покупателем подать в банк заявление на получение согласия о добровольной реализации имущества. Получив согласие банка, можно выйти на сделку. Полученные от продажи средства направляются на погашение ипотеки, залоговое обременение с жилья снимается. Если после погашения ипотеки остаются какие-то средства — они делятся между супругами поровну.

Несмотря на то, что этот вариант можно считать оптимальным, у него есть свои негативные стороны.

Во-первых, если ипотечной квартирой хозяева владели менее минимального для исчисления подоходного налога срока (менее 3 лет для единственного жилья), то после продажи нужно будет заплатить налог. Этого не произойдет, если продать жилье за ту же сумму, за которую приобрели. Но это бывает невыгодно, если, например, сделан хороший ремонт, который повысил стоимость жилья.

Во-вторых, потребуются дополнительные расходы на услуги риэлтора для поиска покупателя и оформления сделки.

В-третьих, покупатели залоговой квартиры часто просят скидки «за неудобства».

Двое за одного

Ипотека в браке — это совместное имущество супругов, даже если квартира оформлена только на одного из них (а брачный договор, где прописаны иные условия, отсутствует). Если квартира оформлена на одного из супругов, он нередко хочет оставить ее себе и самостоятельно после развода платить за кредит. Однако даже в этом случае возвращать кредит придется обоим (ст. 34 СК РФ). Кроме того, если брачного договора не было, то доли при разделе ипотечного жилья у бывших супругов будут равными (ст. 39 СК РФ).

Еще один важный момент — даже если супруги после развода не делили совместно нажитое имущество, но спустя некоторое время один из бывших супругов (плательщик и собственник квартиры) захочет это жилье продать, то непременно понадобится согласие на продажу от второго супруга.

Избежать подобных ситуаций можно, заключив нотариально заверенное соглашение о разделе имущества с условием о том, что приобретенная в браке ипотечная квартира остается у супруга-заемщика и долги по ипотеке — его. В целом по нотариальному соглашению имущество можно поделить, как захочется бывшим супругам, но при разделе ипотечной квартиры может понадобиться разрешение банка. Если заемщик остается прежний (по сути интересы банка разводом не затрагиваются), а долги не делятся между бывшими супругами, согласие банка не потребуется. А вот если жилье и долги по соглашению делятся или меняется сторона ипотечного договора, то это согласие необходимо. Дать ли согласие, решает банк. Каждая ситуация в таких случаях рассматривается банком индивидуально. Менять что-то в условиях кредитования даже при разводе супругов банку чаще всего невыгодно. Но все-таки согласие, хотя и сложно, но возможно получить, если проявить настойчивость и предоставить весомые аргументы.

Если не договорились

Все «взять и поделить» можно в суде. Это потребуется тем, кто не смог договориться. Ситуация, к сожалению, нередкая. В п.3 ст.38 СК РФ в такой ситуации предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе. Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет. Банк-кредитор будет участником процесса.

Если супруги вкладывали в покупку недвижимости собственные средства, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи (кто и в каком размере участвует). От этого будет зависеть, как поделится ипотечное жилье и долги. Долги супругов делятся пропорционально переданным им долям, либо в иных пропорциях — c учётом вложенных собственных средств каждого из супругов.

Если жилье поделено в равных долях, то и долги — поровну. Таким образом после раздела ипотечной квартиры каждый приобретает долю и в недвижимости, и в выплате кредита. По умолчанию все делится пополам, изменение размера доли надо обосновывать и подтверждать документально в суде.

Самый разумный способ избежать негативных последствий раздела ипотечного имущества — заранее оформить брачный договор. Но многие считают это знаком недоверия к любимому человеку. Нередко заключить брачный договор заемщикам предлагает банк. Особенно это актуально, когда первоначальный взнос формируется из личных средств каждого из супругов в разных пропорциях. Под личными средствами, к слову, можно подразумевать лишь то, что передано в дар или унаследовано, но не доходы в браке в виде зарплаты, премий, доходов от инвестирования и др.

Все лучшее детям

При разделе ипотечного жилья не упоминаются дети: они пока не имеют отношения к собственности родителей. Впрочем, как водится, есть исключение (даже при наличии брачного договора): если для погашения ипотеки использовался материнский капитал. В этом случае дети имеют право на доли в ипотечной квартире, которые определяются после полного погашения ипотеки. При разводе супругов такая квартира в судебном порядке может быть переоформлена в общую долевую собственность ещё до полного погашения ипотеки. Однако в дальнейшем это не влечет распределения в равных долях. Суды, как правило, учитывают объем собственных средств, вложенных при приобретении жилья родителями, условия брачного договора (при наличии), сумму материнского капитала и размер ипотечного кредита.

Новоселье до женитьбы

Если ипотека была оформлена одним из супругов до брака, поделить ее не получится (ни само жилье, ни долги). Однако бывший супруг вправе в судебном порядке истребовать половину платежей по ипотеке, внесенных за период брака (как и половину стоимости неотделимых улучшений), поскольку личные обязательства супруга-заемщика по ипотеке погашались за счет совместного бюджета супругов.

Как развестись, если у вас ипотека?

Слушать Подписаться

Развестись с ипотекой – непросто, но возможно. Из этой ситуации есть несколько выходов: раздел кредита, продажа квартиры или брачный контракт, который поможет подстраховаться заранее и решить проблему мирным путем.

Три стороны конфликта

Непосредственным заемщиком при ипотеке, оформленной в браке, выступает один из супругов, а второй является созаемщиком. Но при разводе ответственность перед банком приходится нести обоим супругам. По Семейному кодексу РФ любое приобретенное в браке имущество должно делиться пополам, как совместно нажитое. Распространяется это и на квартиры, купленные в ипотеку. При этом не важно, на кого кредит изначально был оформлен, если не были предусмотрены в договоре другие варианты.

В разделе ипотечного имущества три стороны – двое супругов и банк-кредитор. Финансовая организация защищает свои интересы, выдавая вам ипотеку, поэтому квартира до окончательной выплаты кредита находится в собственности банка. Поэтому, в случае развода, вам необходимо обратиться в банк-кредитор и сообщить о сложившейся ситуации.

Что может предложить банк?

Вероятнее всего, банк предложит вам выгодные для себя условия. Например, потребовать полного погашения кредита, или переложить всю ответственность на выплату ипотеки на основного заемщика. Однако окончательное решение остается за вами, а этот вопрос можно рассмотреть в суде. С большой вероятностью, суд вынесет решение в вашу пользу и обяжет банк пойти на условия, которые будут устраивать обоих супругов.

Банк никогда не выдает кредит без согласия второго супруга или созаемщика, поэтому о покупке квартиры всегда известно второй стороне», — объясняет Сергей Яшенко, адвокат, партнер московской коллегии адвокатов GRAD. – «Обычно выплаты идут из семейного бюджета. В случае развода обязательства по кредиту ложатся на основного заемщика. Но проблема в том, что имущество, купленное в браке, является совместно нажитым. Если этот вопрос не удается решить мирным путем, тогда придется обращаться в суд. И при разделе имущества суд будет исходить из того, что оно – равнодолевое, если иного не предусмотрено брачным контрактом. При разделе имущества основной заемщик остается с половиной имущества, при том, что кредит был выдан на полную площадь».

В этом случае второй супруг может получить компенсацию, если откажется от претензий на долю в квартире. Но, если созаемщик не отказывается от доли, то суд с учетом позиции банка может разделить квартиру как общедолевую. В таком случае разделяются и обязательства по кредиту, а банк будет знать, чью долю он сможет забрать, если заемщик нарушит обязательства по кредиту.

Банк, в силу нормативов, определенных ЦБ, переводит в просрочку непогашенный более 30 дней платеж, либо принимает другие меры по возврату денежных средств, реализует квартиру или долю», — добавляет адвокат.

Итак, без продажи квартиры вопрос с ипотекой при разводе можно решить двумя путями:

1. Супруги делят доли в квартире и обязательства по выплате ипотеки через суд. При таком раскладе банк и суд учитывают доходы супругов, и при разнице в зарплате размер ежемесячных платежей для каждого из заемщиков может различаться.

Если один из бывших супругов по какой-то причине перестает платить свою часть ежемесячных платежей, то второй может взять его обязательства на себя и взыскать компенсацию.

2. Ипотечный заем регистрируют на одного из бывших супругов, а второй в нотариальной форме отказывается от претензий на квартиру. В таком случае на себя все обязательства по кредиту берет основной заемщик, а второй экс-супруг теряет права на недвижимость. Этот путь возможен только при одобрении со стороны банка. Чтобы передать обязательства на выплату кредита одному из заемщиков, банк должен признать его платежеспособность и возможность самостоятельно закрыть долги.

Но и здесь все не так просто. Например, если ипотечное жилье является единственной квартирой, и жить второму экс-супругу после развода просто негде. В таком случае есть возможность продать квартиру.

Можно ли продать ипотечную квартиру при разводе?

Перечитайте кредитный договор и уточните у банка, есть ли у вас право на продажу имущества. Это довольно радикальный способ, но действенный.

Вы продаете жилье, с полученной суммы гасите досрочно кредит в банке, а если остается какая-то сумма – делите между супругами. В этом случае вы сразу избавляетесь от обязательств перед банком, а также имеете больше шансов решить квартирный вопрос мирным путем с минимальным количеством претензий. В том или ином случае на одного из супругов ляжет большая часть финансовой ответственности, если ипотеку все же решат оставить.

Процедура не так проста, но вполне реальна:

1. Вы сообщаете о своем решении в банк. Кредитная организация дает добро на продажу квартиры.

2. Покупатель вносит в банк сумму, оставшуюся по договору. Банк снимает с вас обременение по кредиту.

3. Новый владелец квартиры выплачивает вам остаток, который вы делите.

В этом случае лучше обратиться к профессионалам по недвижимости. Чаще всего предоставить таких специалистов может банк.

Также обязательства по продаже квартиры может взять на себя кредитная организация. Тогда банк выставляет недвижимость на аукцион, но стоимость жилья может существенно снизиться. К тому же, отдельно придется оплатить процедуру аукциона.

Ипотека и брачный контракт

Решить проблему «малой кровью» поможет брачный договор. Заключить его можно как до брака, так и на любом этапе семейной жизни. Однако вам обязательно придется уведомить банк о заключении брачного договора.

Если ваша квартира куплена в браке в ипотеку, то необходимо уведомить банк о заключенном брачном контракте, так как банк является залогодержателем и может заявить о нарушении своего права», — поясняет Сергей Яшенко. – «Брачный контракт помогает разделить обязательства супругов. Также в него можно прописать размеры платежей в зависимости от разницы в зарплате».

Брачный контракт заключается в нотариальной форме, в нем можно прописать не только имущественные права, но и обязательства по кредиту. Но помните, что условия контракта также затрагивают интересы банка, поэтому, чтобы кредитная организация не заявила об ущемлении своих прав, согласуйте с ней условия договора.

Мировое соглашение или переоформление ипотеки на одного из супругов поможет оставить квартиру в собственности, но в будущем может вызвать претензии с одной из сторон. Продажа квартиры с согласия банка и раздел остатка поможет снизить количество претензий к собственности. Конечно, не все советы универсальны, и каждую ситуацию придется рассматривать отдельно. Однако, как отметил в шутку наш адвокат в начале разговора, в таком случае лучше не разводиться.

Правда и мифы о деньгах в Вконтакте

Развод и ипотека: развод и квартира в ипотеке, ипотека с ребенком при кредите | брачно семейные споры

Теги:

Развод и ипотека

Ситуация, когда развод осложняется наличием ипотеки, встречается довольно часто. Решить вопрос по взаимной договоренности удается редко, так как тут добавляется третья сторона – банк, который ориентирован на свои интересы.

Развод и ипотека – это всегда достаточно сложно, поэтому без помощи юриста решить все вопросы с минимальными потерями практически невозможно. Бракоразводный адвокат МКА «Защита» поможет справиться со всеми возникшими проблемами и решить вопрос оптимальным для вас образом.

В таких делах суды опираются на Гражданский и Семейный Кодексы, ипотечный договор и закон «Об ипотеке».

Услуги наших юристов:

Консультации в устной или письменной форме.
Оценка документов, их анализ, прогнозирование вероятного исхода суда.
Подготовка иска и других процессуальных документов.

Ведение дела в суде.

Устинюк Максим Владимирович

специализируется на сложных делах

досудебная защита права собственности в области недвижимости,
разрешение конфликтных ситуаций связанных с инвестиционной деятельностью,
защита интересов от мошеннических действий в сфере недвижимости,
осуществляет защиту лиц, обвиняемых в совершении экономических преступлений,
дела связанные с должностными преступлениями

Антонцева Мария Владимировна

Потомственный уголовный адвокат.

Специализация: жилищные споры, уголовные дела о разбое, нападении, гражданские дела.

Адвокат Антонцева Мария Владимировна специализируется на оказании юридической помощи физическим лицам по уголовным и гражданским делам.

Наши адвокаты

Как делится ипотека

Развод и квартира в ипотеке

Согласно действующему законодательству жилье, которое в браке куплено в ипотеку, является совестно нажитым имуществом и подлежит разделу. Развод и квартира в ипотеке (с материнским капиталом) – ситуация довольно сложная. Здесь многое будет зависеть именно от действий банка. Проблема заключается в том, что недвижимость находится в залоге и выполнять с ним любые юридические действия нельзя.

Конечно, в теории бывшие супруги могут погашать кредит, а когда вся сумма будет выплачена, подадут его и разделят полученные денежные средства. Но, такое решение проблемы возможно только в единичных случаях. Бывшие супруги, как правило, не готовы жить вместе и не имеют другого жилья. Отложить устройство личной жизни на несколько десятков лет не согласится никто.

Гораздо реальней выглядит продажа квартиры. Но, банк может не разрешить продажу и потребовать погасить всю сумму досрочно. В этом случае семейный адвокат поможет добиться решения суда, которое разрешит ваши вопросы с банком.

Развод при ипотеке и ребенке

Развод при ипотеке и несовершеннолетнем ребенке осложняется еще больше. Согласно положениям законодательства в этом случае раздел долей пересматривается в пользу родителя, с которым остается ребенок.

Как вариант квартира в ипотеке и соответственно все обязательства по кредиту достается одному из супругов, а второму выплачивается стоимость его доли. Такой вариант является наиболее выгодным для обоих супругов, но доступен далеко не всем (не всегда у одного из супругов есть возможность выплатить компенсацию).

Как продать такое жилье

Продажа может осуществляться как силами бывших супругов, так и банком. Выставление недвижимости на торги банком не в ваших интересах. Цена, как правило, оказывается заниженной, а вам придется оплачивать услуги по организации аукциона.

Самостоятельно найти покупателя непросто. Он должен будет погасить оставшуюся часть ипотеки, а затем ждать, пока пройдут все юридические процедуры. Естественно, чтобы покупатель согласился на повышенные риски и существенные потери времени, придется снизить цену.

Раздел полученной после продажи квартиры разницы супруги могут осуществить по взаимной договоренности либо в судебном порядке.

Ипотека и развод супругов – это сложная ситуация, оптимальный выход их нее помогут найти наши юристы.

Частный случай

Конкретный пример: семья приобрела в ипотеку однокомнатную квартиру, заемщиком выступил муж. Через несколько лет супруги решили развестись.

В соответствии с нормами законодательства квартира подлежит разделу, как совместно нажитое имущество. Но, доля собственности не может служить залогом. В такой ситуации все зависит от позиции банка. Если банк откажется переоформить договор, мужу придется в качестве единственного заемщика погашать весь кредит. Правда в этом случае муж сможет через суд потребовать от супруги компенсировать платежи в размере полученной доли.

Выигранные дела с участием наших адвокатов

Заказать помощь >

ФСО предложила защитить от раздела при разводе жилье военнослужащих

Федеральная служба охраны (ФСО) предложила сделать неделимым при разводе жилье, которое было приобретено по военной ипотеке, пишет «Коммерсантъ». Соответствующий законопроект служба представила на сентябрьском заседании Совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

По закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» квартиры для них приобретаются на средства банковского целевого жилищного займа, который гасит государство. Право на безвозмездный кредит имеют, в частности, подчиненные федеральных силовых министерств и спецслужб.

Из представленного законопроекта следует, что льготного кредита, который может быть выдан только один раз, часто оказывается недостаточно, если квартира была разделена после развода как совместно нажитое имущество. ФСО указывает, что это приводит к «снижению гарантированных государством жилищных прав» военных, и предлагает наделить квартиры, купленные с помощью военной ипотеки, новым юридическим статусом. Они могли бы рассматриваться в качестве личных средств одного из супругов, а не купленной в браке общей собственности, которая подлежит разделу при разводе, считают авторы проекта. Такие поправки было предложено внести в Гражданский и Семейный кодексы, в законы о статусе военнослужащего и о военной ипотеке. ФСО обосновала свою инициативу тем, что кредит дается военному без учета его семейных обстоятельств, а члены его семьи не являются исполнителями обязательств по договору.

Эксперты совета раскритиковали предложение ФСО, «хотя представители службы долго отстаивали свою позицию», отмечает собеседник издания. В заключении совета проект назван «недостаточно обоснованным», а его концепция – «вызывающей серьезные сомнения». Эксперты указали на то, что кредит по военной ипотеке является трудовым доходом, который трактуется Семейным кодексом как общее имущество супругов в браке. При расторжении договора взыскание кредита будет обращено на имущество военного, в том числе и совместно нажитое супругами, отмечает глава коллегии адвокатов «Адамова и партнеры» Ирина Адамова.

Отрицательный отзыв совета не запрещает ФСО продвигать свою инициативу. «Этот документ мог бы внести в Госдуму один из депутатов – решение совета запрета на это не налагает», – отмечает собеседник.

Ипотека и развод: как разделить имущество

Развод – дело неприятное и, как правило, сопровождается мало радостным процессом раздела совместно нажитого в браке имущества.

А что делать, если это самое имущество находиться в залоге у банка? Узнайте здесь.

Что говорит закон

Согласно Семейному кодексу РФ, нажитое в официальном браке имущество считается совместным (33 статья) и делится при разводе поровну (39 статья), если между супругами не был составлен брачный договор. При этом совместно нажитый кредит также является общим долгом и подлежит разделу в равных долях.

Вместе с тем, в статье 38 кодекса говорится, что бывшие муж и жена могут сами договориться о том, как им делить имущество и без суда, но прийти к общему знаменателю экс-супругам обычно все-таки не удается. Расскажем о том, как обычно решается злополучный вопрос в суде.

Проблема

А что собственно такое жилье в ипотеке и почему с ним возникают такие проблемы при разводе? Квартира в ипотеке – это та, которая была куплена с использованием банковского кредита или займа, возврат которого обеспечен залогом этой самой квартиры.

Сам залог оформляется договором об ипотеке, которая подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Если в собственности супругов – ипотечная квартира, то на момент развода это означает, что

договор купли-продажи квартиры уже заключен и исполнен, а на одного из супругов или на обоих оформлена собственность на квартиру;

заключен с банком кредитный договор, по которому предоставлен кредит на покупку квартиры;
заключен договор залога недвижимости (ипотеки).

Таким образом, экс-супруги при разводе не просто делят квартиру, а делят эти договоры, прежде всего, кредитный, выполнение которого обеспечивается договором залога.

Случай № 1. Ипотека была оформлена на одного из супругов

Ипотечная квартира была оформлена только на одного супруга, и он сам вносил обязательные для погашения кредита ежемесячные платежи. Здесь может быть два варианта развития событий.

Если кредит был оформлен до заключения брака, то есть в кредитном договоре и договоре долевого участия (договоре купли-продажи) указан только один супруг, последующее разделение недвижимого имущества, выплат по ипотеке и выделение долей при разводе невозможно. Таким образом, все бремя по выплате долга перед банком ложится на того супруга, на которого оформлен договор.

Однако, если второй супруг сможет доказать суду, что внес существенную часть средств из личного, а не семейного бюджета в ипотечную квартиру (например, оплатил ремонт или часть долга), то он сможет претендовать на долю в ней. При этом обязательно должны быть предъявлены доказательства платежек (квитанции, чеки или выписки по счетам из банка).

Если кредит был взят одним из супругов уже в браке, то есть был установлен режим общей собственности и общих обязательств супругов, но в кредитном договоре и договоре долевого участия указан один из супругов, а второй дает нотариальное согласие (а значит, не возражает против покупки объекта недвижимости и не против передачи объекта в залог банку), то при разводе квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, то есть будет делиться пополам. Даже если второй супруг не фигурирует ни в одном документе и ни разу не вносил платежей по кредиту.

Случай № 2. Ипотека была оформлена на одного из супругов, а второй стал созаемщиком

Если ипотека была взята в браке одним супругом, а второго банк автоматически записал в созаемщики или муж и жена сами посчитали, что так им выгоднее (ведь при выдаче займа кредитной организацией учитывался их совместный доход), то при разводе разделить квартиру поровну можно будет только через ее продажу с согласия банка. В этом случае банк вернет вам разницу между остатком долга и стоимостью реализованной квартиры.

При этом если данную квартиру после развода один из супругов будет готов отдать другому, то есть жилье перейдет в собственность экс-жены или мужа, даритель сможет претендовать на некоторую компенсацию (о ее размере супруги вправе договориться самостоятельно). В то же время в случае неуплаты по ипотечному кредиту банк сможет обратиться с требованием погасить долг к «дарителю», у которого прав собственности на квартиру уже нет.

Случай № 3. Ипотека осталась, но договориться не удалось

Если при разводе ни один из супругов не собирается отказываться от квартиры в пользу другого, каждый из них получает в ней свою долю (через суд или экс-супруги договариваются сами). В таком случае оставшаяся часть невыплаченной к разводу ипотеки также делится на доли, которые равны долям в квартире. И каждый из супругов выплачивает свою долю оставшегося долга. При этом долг (все предыдущие платежи), который уже был выплачен на момент развода банку, не берется в расчет, то есть никаких компенсаций никому не полагается.

Случай № 4. Ипотека есть, а денег нет

Если после развода бывшие муж и жена не могут выплачивать кредит по ипотеке, то им придется продать квартиру и вырученные за нее деньги пусть на погашение оставшейся суммы долга перед банком.

Мы постарались перечислить наиболее частые ситуации, с которыми сталкиваются те, кто уже не в браке, но еще в долгах. При этом отметим, что каждый случай уникален, и, если вы не знаете, что делать в конкретно вашей ситуации или вас не устраивает предложенное решение, то вы всегда вправе подать исковое заявление в суд, как на супруга, так и на кредитную организацию. Тогда суд будет рассматривать ваше дело в индивидуальном порядке, учитывая вескость всех предложенных вами доводов в свою пользу.

Ипотека и развод, советы риэлтора

Расторжение брака влечет за собой множество различных сложностей и проблем, особенно в том случае, если супружеская пара приобрела квартиру по ипотеке. Возникает множество вопросов, на которые сложно самостоятельно найти ответы.

Что говорит закон?

На текущий момент времени существуют определенные несоответствия семейного и гражданского законодательства. Это провоцирует то, что при расторжении брака один супруг может в определенной степени давить на другого в вопросе раздела ипотечной недвижимости.

Как часто возникает необходимость продажи ипотечной квартиры?

Статистика свидетельствует, что более сорока процентов квартир, оформленных в ипотеку, реализуются на рынке именно по причине расторжения брака и раздела имущества. Многие семьи после свадьбы планируют долгую и счастливую жизнь и стараются сразу же осуществить приобретение квартиры, пусть и в кредит. И на данном этапе мало кто задумывается о том, что ее в дальнейшем возможно придется делить.

Срок выплаты кредитования ипотечного формата составляет 10-20 лет, а бракоразводный процесс может возникнуть уже через несколько лет после оформления кредита. Тут и возникает масса сложных вопросов, которые ранее не обсуждались супругами. Ведь нужно будет осуществить раздел не только имущества, но и обязательств по долгу.

Многие стараются нанять опытного юриста, чтобы максимально грамотно защитить свои интересы. Но, судебная практика показывает, что ситуация с разделом имущества может затянуться на несколько лет, что спровоцирует серьезные расходы на адвоката. Нередко вторая сторона прибегает к лживым свидетелям и обвинениям, чтобы минимизировать долю супруга и максимально обременить его обязательствами. Часто формируются сложности раздела имущества из-за несовершеннолетних детей. В общем, не всегда сотрудничество с квалифицированным юристом может моментально разрешить ситуацию и стать основой быстрого раздела ипотечной квартиры.

Оптимальное решение раздела ипотечной квартиры

Самым рациональным вариантом для супругов станет раздел имущества до начала судебного процесса:

Изначально определяются доли;
Осуществляется реализация квартиры;
Погашается задолженность по кредиту;
Оставшаяся сумма разделятся между супругами.

Такой вариант способен помочь супругам избежать множества трудностей и проблем, а самое главное – раздел имущества займет минимальное количество времени. Правда, нужно заранее уточнить все нюансы по продаже имущества в залоге у банка, где кредит оформлялся.

Чтобы оптимизировать сделку и найти лучшие решения в конкретной ситуации лучше обратиться к опытному риелтору, он станет своеобразным посредником супружеского раздела, поможет выбрать лучшее решение по реализации с наименьшими рисками и потерями, поможет найти клиентов.

Грамотный риэлтор способен помочь решить все вопросы, возникающие по ипотечным квартирам и найти выход с максимальной прибылью для собственников. Остается только завершить сделку и разделить средства в соответствующих долях (по стоимости долей собственности). Вопрос раздела имущества будет решен, что сэкономит время, нервы и позволит получить максимально выгодный результат для двух супругов.

← Предыдущая Следующая →