Как разделить ипотеку при разводе если есть дети: Как делится ипотека при разводе: правила, инструкция, судебная практика

Как разделить ипотеку при разводе. А всегда поровну? А в гражданском браке?

Ипотека в гражданском браке

Гражданским браком в России обычно называют незарегистрированные официально отношения. Юридически такого понятия в нашей стране не существует, никакими законами оно не регулируется. 

Ипотеку нередко берут и в незарегистрированных отношениях. Как правило, в этом случае кредит оформляется на одного из гражданских супругов, а по факту выплачивать ипотеку могут оба. По умолчанию государство будет считать квартиру принадлежащей тому, на кого она была оформлена: понятия совместной собственности для таких отношений в законе нет. В случае разрыва тот партнёр, на кого ипотека не была оформлена, но кто исправно за неё платил, должен доказать законность своих притязаний на квартиру в суде. Это возможно — подтверждением могут стать банковские переводы, чеки, показания свидетелей и т. д. Но очень сложно. 

Гораздо безопаснее для фактических супругов выступить созаёмщиками по кредиту, чтобы после полного погашения займа каждый из них получил свою долю в квартире.

Юристы рекомендуют заключать брачный договор, если фактические супруги с общей ипотекой всё-таки решили узаконить отношения либо один из них уже взял ипотечный кредит до свадьбы. В документе прописываются все нюансы раздела имущества в случае развода. В том числе и раздел кредита и квартиры.

Ипотека в браке. Что говорит закон

Всё, что было нажито в браке, становится совместной собственностью супругов (это установлено ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Даже если квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, независимо от того, на кого оформлены документы.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум»: «Если квартира была куплена после заключения брака, то, как правило, супруги выступают созаёмщиками. Часто банки не выдают кредит одному из супругов, если второй не согласился быть созаёмщиком. Это значит, что у мужа и жены равные права и обязанности: они оба должны погашать кредит после развода, но также и имеют право на равные доли в квартире».  

Если квартира покупалась в браке, но выплачивал ипотеку кто-то один

Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Собственность, приобретённая в браке, является совместной. Не будет иметь значения, кто за неё платил и сколько. Это подчёркивает и п. 3 ст. 34 СК РФ, в котором говорится, что право на общее имущество принадлежит также и супругу, который в период брака вёл хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». 

Впрочем, как отмечает Мария Литинецкая, один из супругов может доказать, что второй не приносил деньги в семью и не участвовал в выплате ипотеки без уважительной причины. Тогда доля второго супруга может быть уменьшена. Допустим, если супруга не работала, занимаясь детьми и домом, вынуждена была лечиться или получала образование, то даже при отсутствии финансовых вливаний с её стороны она также претендует на сопоставимую долю в квартире, как и супруг. Если же жена просто не работала, хозяйством занималась домработница, оплаченная мужем, и он докажет, что ипотеку погашал за счёт своих доходов (например, с помощью выписки с банковской карты и пр.), то суд может разделить жильё в неравных долях, в пользу мужа.

Как выплачивать ипотеку после развода

В первую очередь нужно известить о своём разводе банк, выдавший кредит. Ипотеку нужно продолжать выплачивать на действующих условиях. Потому что для пары жизнь может разделиться на «до» и «после» развода, а для банка всё остаётся по-прежнему.

Вариантов выплаты ипотеки после расторжения брака несколько.

Продолжать выплачивать кредит

Супруги договариваются о размере платежей для каждого из них и продолжают выплачивать кредит. А после погашения долга решают судьбу квартиры — например, продают её и делят вырученные средства или переоформляют на общего ребёнка.

Если супруги при покупке квартиры сразу определили свои доли в ней, то выплачивать кредит будут в пропорциональном соотношении к их долям: чья доля больше, тому и достанется бОльшая часть долга. Если доли определены не были, то имущество и долги делятся между мужем и женой пополам.

Но решение о том, как и кто будет выплачивать ипотеку, принимают не супруги, а банк.

Партнёр юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко: «Сумма кредита делится поровну. Если говорить юридическим языком, то ответственность заёмщиков из солидарной переходит в разряд долевой. Это значит, что в первом случае банк может потребовать вернуть весь долг любого из заёмщиков, а во втором — лишь его часть (в данном случае — половину). Для супругов это выгодно, для банка — нет. Поэтому нередко на обращения разделить кредит банки отвечают отказом. Если банк отказал, он сохраняет право востребовать сумму долга с того супруга, с которым был заключён договор, или с любого из них, если они отвечают перед кредитором солидарно».

Банк тщательно проверит платёжеспособность каждого супруга. Согласие разделить общий кредит на два отдельных банк даст, только если будет уверен, что у обоих созаёмщиков хватит средств на погашение ипотеки. В противном случае бывшие муж и жена вынуждены будут выплачивать кредит на изначальных условиях.

Отказаться от своей доли

Один из супругов-созаёмщиков может отказаться от своей доли в купленной по ипотеке квартире в пользу другого супруга. В этом случае он теряет право собственности на это жильё, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. С разрешения банка кредит переоформляется полностью на второго созаёмщика, и все обязательства по нему он будет выполнять самостоятельно. Супруг, отказавшийся от своей доли в ипотечной квартире, вправе потребовать денежную компенсацию, ведь до этого платежи за квартиру осуществлялись из общего семейного бюджета. Размер компенсации в каждом случае обсуждается супругами индивидуально. Чаще всего она составляет половину от уже выплаченных денег (как с учётом, так и без учёта процентов — как договорятся).

Досрочно погасить кредит или продать квартиру

Ещё один вариант разобраться с ипотекой при разводе — найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру продают, а вырученные деньги — делят. По договорённости один из супругов может выкупить у другого его долю и стать единоличным владельцем жилья. Но на практике ситуации с досрочным погашением долга встречаются не часто, в основном это происходит, если бОльшая часть кредита уже выплачена.

Можно также попробовать продать квартиру, погасить ипотеку (или переоформить её на нового покупателя), а полученные деньги разделить. Однако для этого нужно разрешение банка, а банки не всегда дают согласие на такие сделки. Ещё один недостаток этого варианта заключается в том, что цены на квартиры с таким обременением чуть ниже рыночных. А если доверить продажу банку, легко потерять ещё больше: он заинтересован вернуть только кредитную сумму и быстро, поэтому выставит жильё по сниженной цене.

Как быть, если есть дети

Развод супругов, у которых есть общие несовершеннолетние дети, всегда осуществляется через суд. Соответственно, имущественные вопросы тоже будут разбираться в суде, поскольку наличие детей влияет на раздел квартиры и обязательств по кредиту.

Упростить рассмотрение этого вопроса поможет заключённое супругами письменное соглашение, определяющее судьбу их общего имущества. Там они могут прописать, кто и в каких объёмах будет выплачивать долг перед банком, кому какая доля в квартире достанется. Но суд всё равно будет учитывать интересы ребёнка.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:  «При наличии у собственников несовершеннолетних детей суд может отойти от стандартных правил деления платежей по ипотечному кредиту. Либо он оставит равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остаётся с несовершеннолетним ребёнком, будет иметь в квартире бОльшую долю».

Владимир Старинский, управляющий партнёр коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнёры»: «Если квартира — малометражка, то её могут оставить в собственности супругу с ребёнком. Но в этом случае суд обяжет его выплатить второму супругу стоимость его доли. Если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала, квартира оформляется на всех членов семьи — каждый, включая детей, имеет в ней долю. Родитель, с которым остаются дети (то есть их опекун), будет претендовать на все доли за исключением доли второго супруга».

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Женя Власова.

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку после развода

Юрист по разделу имущества

По данным официальной статистики более половины браков заканчиваются разводами. Редко процесс распада семьи проходит мирно. Судебные тяжбы по разделу квартиры и другого имущества, которое приобрели супруги за годы совместной жизни, проходят наиболее эмоционально и остро.

После развода перед бывшими супругами стоит задача раздела совместного имущества, в том числе квартиры.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, относится к общему имуществу супругов (ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Приобретение квартиры за счет кредитных средств, полученных супругом (или супругами) с согласия всех супругов, порождает не только права на квартиру, но и обязанности по возврату банку кредита.
Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 34 СК РФ и ч. 3 ст. 39 СК РФ, стороны в период брака приобрели общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов.

Квартира, приобретённая супругами за счет кредитных средств, независимо от того на имя кого она оформлена, является общим имуществом супругов. При этом наличие обременения квартиры в виде ипотеки (или залоговых прав) не является основанием к отказу в иске о разделе квартиры супругов.

Вопрос раздела совместной квартиры разрешается просто, без привлечения юристов, если для ее покупки не привлекались заемные средства, или государственные выплаты. Куда сложнее совершить раздел квартиры, обремененные ипотекой или приобретенные с использованием материнского капитала. Как в этом случае делится квартира? Как распределяются доли на детей? Рассмотрим эти вопросы подробно.

Что говорит закон

Ответственность за ипотечный кредит несут оба супруга. Ситуация осложнена тем, что раздел квартиры, находящегося в ипотеке, затрагивает интересы третьей стороны – банка. Прийти к решению, выгодному всем участникам разбирательства, довольно сложно. При рассмотрении дел о расторжении брака, в которых поднимается вопрос раздела квартиры, взятой в ипотеку, суд руководствуется Семейным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, законом «Об ипотеке». Главные правила разделения ипотечного жилья, содержащиеся в указанных правовых актах, выражаются в следующем:

• квартира, приобретенная с привлечением ипотечных средств в период брака, признается совместным имуществом мужа и жены;
• при отсутствии брачного договора, совместная квартира мужа и жены делится пополам;
• при разделе квартиры, взятой в ипотеку, не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит.

При разводе ипотечная квартира, приобретенная в период брака, делится между супругами в равных долях. Однако, нужно помнить, что квартира находится в залоге у банка, следовательно, все действия с квартирой должны осуществляться с официального разрешения банка.

В случае развода при наличии несовершеннолетних детей, один из родителей вправе обратиться в суд как от себя лично, так и от имени несовершеннолетнего. При этом доли истцов в недвижимости могут существенно превышать долю ответчика (второго супруга), что делает его долю незначительной. Часть 4 ст. 252 ГК РФ определяет, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В этой ситуации составление иска и защиту интересов в суде разумно доверить профессиональному юристу.

Определение порядка пользования квартирой определяет права и обязанности пользователей в отношении квартиры. При этом речь о праве собственности на комнаты не идёт. В данном случае суд может определить, кто из участников будет пользоваться определённой частью жилого помещения, установив тем самым определённые запреты и ограничения.

Раздел квартиры, приобретенной до брака с использованием ипотеки

Ситуация приобретает ряд юридических нюансов, когда недвижимость взял в ипотеку один из супругов еще до брака, но после заключения брачного союза оба супруга выплачивают кредит. В соответствии с семейным законодательством, имущество, приобретенное супругом до вступления в брак, признается его личной собственностью. Тем не менее, второй супруг может потребовать в суде выделения доли в недвижимости, если участвовал в выплате ипотеки в период брака. Для этого необходимо представить суду документальные доказательства:

• об участии в выплатах на погашение кредита;
• об организации ремонта за собственные средства;
• о любых иных вложениях, повлекших улучшение квартиры.

При положительном решении суда, выделенная доля будет соразмерна денежным затратам истца.

Недвижимость: соглашение супругов или поход в суд?

Если партнеры не могут прийти к решению, как осуществить раздел недвижимости мирным путем, или если в семье есть несовершеннолетние дети, ипотечная квартира делится через суд. Судья учитывает все детали оформления ипотечного кредита, выясняет, с кем будут проживать дети, и выносит решение, обязательное для исполнения сторонами процесса. По общему правилу, при наличии детей доли делятся в пользу родителя, с которым дети остаются жить. При этом интересы второго супруга не должны быть ущемлены, и он вправе потребовать денежную компенсацию за свою часть квартиры.

Раздел недвижимости может быть осуществлен без обращения в суд. Супруги вправе определять судьбу совместной собственности с помощью письменного соглашения, которое можно заключить как в браке, так и после него. Соглашением можно установить обязанность одного супруга платить за ипотеку, и обязанность второго супруга возмещать сумму за свою часть платежа. Мирный путь раздела ипотеки требует безоговорочного согласия на условия соглашения со стороны обоих партнеров.

При составлении документа необходимо обратиться к нотариусу, который проверит законность положений соглашения, и подписью придаст документу юридическую силу. Важно помнить, что любые изменения договора об ипотеке должны быть согласованы с банком.

Ипотека и материнский капитал

Такая мера государственной поддержки, как материнский капитал может быть реализована матерью, отцом, или иным лицом, имеющим право на выплату, двумя способами:

1. Как платеж по существующему ипотечному кредиту.
2. Как первоначальный взнос при покупке квартиры.

В любом случае после прекращения долговых обязательств, родители должны обеспечить детей квартирой. Материнский капитал имеет целевое назначение и не является совместным имуществом супругов. Лицу, имеющему право на материнский капитал, выдается именной сертификат, подтверждающий правомочия. Владелец сертификата обязуется использовать средства на цели, ради которых оказывается государственная поддержка.

Квартира, для приобретения которой использовался материнский капитал, оформляется в долевую собственность родителей и их детей, не достигших совершеннолетия. При этом размер долей определяется соглашением. Если супруги прекращают семейные отношения, то каждый из них имеет право на квадратные метры, но только в пределах своей доли, на законные доли детей никто из родителей претендовать не может.
Для продажи квартиры, находящейся в собственности детей и родителей, необходимо обратиться в органы опеки и получить их разрешение на сделку. Такой шаг обусловлен необходимостью соблюдения жилищных прав детей, которые не должны ущемляться при разводе родителей. Вопрос обычно решается составлением письменного обязательства, в котором супруги обязуются выделить детям их доли при продаже недвижимости, при этом обозначаются конкретные сроки.

Как разделить недвижимость

Наиболее благоприятный вариант в случае развода – досрочное погашение ипотечного кредита. К сожалению, далеко не всегда у супругов есть возможность избавиться досрочно погасить долговые обязательства. Совместное проживание на одной территории и дальнейшая выплата ипотеки после развода тоже приносит массу неприятных эмоций. Однако существует несколько вариантов раздела ипотечного жилья, которые помогут супругам справедливо поделить квадратные метры:

1. Продажа жилья. С разрешения банка квартира продается, из полученных денег бывшие супруги рассчитываются с банком. Такой способ решения проблемы зачастую становится очень удобным для бывших мужа и жены, ведь им больше не нужно жить под одной крышей. Однако продажа ипотечной квартиры связана с рядом сложностей. На такую  квартиру непросто найти покупателя, возможно, придется существенно снизить стоимость квартиры. Кроме того, банки неохотно соглашаются на продажу залогового имущества, ведь в этом случае теряется значительная часть процентов по кредиту.
2. Раздел выплат банком. Банк разделяет платежи, каждый из бывших супругов начинают нести индивидуальную ответственность за свою долю кредита. Распоряжаться квартирой стороны смогут в равном объеме, на равных условиях.
3. Переоформление займа на одного из супругов. В этом случае один супруг отказывается от своих прав на квартиру, соответственно, у него исчезает обязанность по выплате ипотеки. Банк соглашается на переоформление только в случае, если заемщик, который берет на себя обязательства по единоличной выплате кредита, полностью платежеспособен и не имеет проблем с пропуском сроков выплат.

Ипотечное соглашение как гарантия выплаты кредита

Ипотечное соглашение – это документ, обеспечивающий исполнение условий ипотеки и являющийся правовой гарантией для всех сторон договора. В России сложилась солидная судебная практика по делам о разделе ипотечного квартиры бывшими супругами. Порой процессы заканчиваются неблагоприятно не только для заемщиков, но и для банков. Сегодня банки оформляют ипотечные соглашения, которые максимально защищают финансовую организацию, снижают риски банка при расторжении брака заемщиков.

Как правило, банк предлагает заключить супругам соглашение, по которому они становятся созаёмщиками. Также финансовые организации все чаще включают в текст кредитного договора условие о том, что при разводе супругов–созаёмщиков условия ипотечного договора не меняются. Такое условие, принятое и подписанное семейной парой, становится для банка дополнительной гарантией своевременной выплаты кредита, ведь в случае отказа одного из супругов выплачивать ипотеку после развода, обязательства перейдут ко второму супругу.

Брачный договор и ипотека

Ипотечный кредит выдается на длительный срок, в течение которого отношения супругов могут измениться в худшую сторону. Заключение брачного договора поможет супругам избежать многих неприятностей, связанных с разделом ипотечного жилья. Договором семейная пара сможет определить условия приобретения ипотечной квартиры, а также установить имущественные правомочия каждого из партнеров после развода. В договор обычно включаются пункты, определяющие:

• порядок внесения платежей по кредиту;
• режим имущественных отношений супругов при рождении детей; доли мужа и жены, которые достанутся им после разрыва брачных отношений;
• обязательства супругов по вкладу денежных средств в улучшение жилищных условий;
• порядок уплаты первоначального взноса и т. д.

Нужно помнить, что брачным договором регламентируются только финансовые, имущественные взаимоотношения в паре, условия, относящиеся к личным неимущественным отношениям, не имеют юридической силы.

Преимущества брачного договора очевидны: он регламентирует все материальные вопросы, права и обязанности супругов, что значительно облегчает раздел совместного жилья после развода. Брачный контракт при ипотеке выгоден и банку, поскольку он определяет обязанности по выплате кредита и доли мужа и жены. Для банка договор является гарантией того, что заемщик не поменяется.

Заключить брачное соглашение можно до вступления в брак, и в период его существования, после развода оформить договор нельзя. Документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Закон содержит обязательное требование к составлению брачного договора: его условия не могут ставить одного из членов семьи в крайне неблагоприятное, ущемленное положение. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон, или в случае, когда одним из супругов не выполняются его условия. Если расторжение брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика, банк вправе изменить договор об ипотеке либо потребовать полную выплату долга.

В каждом случае раздел имущества после развода проходит по своим правилам. Иногда выбирается простой и быстрый путь решения проблемы, в других случаях процессы по разделению квартиры длятся долго и мучительно. Для скорейшего раздела жилья, выгодного всем сторонам конфликта, разумно обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Благодарим Вас за посещение сайта нашей адвокатской конторы!

Раздел имущества при разводе между супругами в 2021 году

Вступая в семейные отношения, люди клянутся в любви и верности, а мыслей о возможном разводе в тот момент даже не возникает. Между тем разрыв отношений между мужчиной и женщиной – довольно частое явление, а статистика говорит о том, что через это проходит больше половины пар. Если они умеют договариваться, то процесс проходит мирно, иначе предстоят судебные разбирательства, а раздел имущества при разводе – один из самых сложных юридических процессов. Спорные вопросы возникают не редко, регламентируют процедуру положения ст. 256-й статьи кодекса, регулирующего гражданские отношения, а о возможных сложностях расскажут специалисты-юристы.

Что считается делимым имуществом

Любой бракоразводный процесс связан с наличием многих сложностей, но чаще всего претензии возникают, если предстоит раздел совместно нажитого супругами имущества при разводе. При решении подобных вопросов нельзя использовать четкий алгоритм, так как каждый отдельно взятый случай семейных споров о разделе имущества требует индивидуального подхода.Поэтому без помощи юристов обойтись не получится. Для начала предстоит выяснить, что делится, а что поделить нельзя. Не получится разделить даже через суд:

• предметы, полученные в дар, или если их купили на подаренные деньги
• материальные ценности, полученные по праву наследования
• все что было приобретено до вступления в законный брак
• авторские права
• премии и награды
• матценности, приобретенные после завершения отношений

Часто супруг/супруга угрожают тем, что заберет все, вплоть до личных вещей. Согласно существующему законодательству, предметы личного пользования неделимы. Это предметы обихода, личной гигиены и инструментов, используемых для работы или ведения бизнеса, других предметов, находящихся в личном пользовании. К примеру, нельзя претендовать на раздел автомобиля, если он используется супругом в качестве такси. Выиграть раздел имущества при расторжении брака в этом случае крайне затруднительно/

Важно! Если совместными усилиями открыт р/с на ребенка, то претендовать на эти деньги никто не может. Неделимыми являются и детские вещи, даже если разговор идет о квартире. Детское имущество остается с ними, но передается в распоряжение того родителя, с кем они будут проживать.

Таким образом, можно составить примерный список и определиться с перечнем имущества, подлежащего разделу при разводе. В судебном порядке делятся пополам:

• квартира, комната в общежитии, «коммуналке», коттедж, дача, гараж, земля и другое недвижимое имущество
• авто, используемое для ведения бизнеса или работы
• депозиты, бумаги, представляющие определенную ценность
• собственность в виде паев
• мебель и быттехника
• украшения из драгметаллов и прочие ценные предметы
• преференции, полученные в качестве соцпособий
• другие доходы от коммерции и профессиональной деятельности

Определение личного и совместного имущества при разводе – сложный процесс, в ходе которого должны учитываться не только интересы супругов, но и их наследников. В ходе разбирательства важно доказать, что материальные ценности, подлежащие разделу, приобретены совместно, находясь в браке. Помочь в этом могут договора, квитанции и другие свидетельства. Также придется решить вопрос, каким образом совместно нажитые материальные ценности будут поделены.

Как поделить неделимое имущество

Если денежные средства и украшения хорошо делятся на два, то раздел имущества при разводе, если речь идет об объектах недвижимости и автомобилях, вызывает определенные сложности. Есть несколько вариантов решения этой сложной задачи:

• Передача во владение одному участнику процесса, но с учетом того, что он выплатит 50% денег или покроет задолженность «натурой», передав другое имущество. Если самостоятельно прийти к согласию и определить размер компенсации не получается, установить рыночную стоимость объекта должен оценщик. Так делят преимущественно автотранспорт, драгметаллы и прочие материальные ценности.
• Спорный объект выставляется на торги, а бывшие супруги получают свою часть. Так часто делится дорогостоящее недвижимое имущество.

Важно! Этот способ разделить имущество применим далеко не всегда. Если поступит отказ от продажи, заставить это сделать не сможет ни один судья. Все зависит от умения двух взрослых людей договариваться.

Когда речь заходит о разделе земельного участка с домостроением и хозпостройками, то следует отметить одну существенную деталь – все объекты делятся из расчета 50/50, иначе проиграют обе стороны. Могут возникнуть сложности с продажей, ведь продать отдельно землю с домом, который имеет другого собственника, и наоборот, крайне проблематично.

Что делать, если развода еще не было, но супруги живут в ожидании его на одной территории

Довольно часто, учитывая жилищные трудности, супруги, не находящиеся уже фактически в отношениях, вынуждены проживать на одной жилплощади. Закон предполагает равноценный раздел имущества при разводе в равных долях приобретения после охлаждения чувств, прекращения совместного проживания и ведения хозяйства. Супруги должны хорошо постараться, чтобы доказать факт приобретения материальных ценностей после окончания отношений. Если судья примет эти доводы убедительными, рассматривать вопросы его раздела он не будет.

Как поступать с имуществом, полученным в наследство

К совместной супружеской собственности не относится имущество, полученное по праву наследования, однако и из этого правила могут быть исключения. Понять, делится ли наследованная квартира, другой недвижимый и движимый объект, стоит обратить внимание на текст завещания, если таковое имеется. Претензий со стороны участников процесса не должно возникать, если объект был завещан целиком или документа не существует. По завещанию каждый может стать собственником определенной доли в общей собственности. Ее он и должен получить после окончания судебного разбирательства обязательно.

Как делить, если произошло улучшение спорного объекта

Довольно часто в судах рассматривают еще одну спорную ситуацию, когда разделяется объект, купленный или унаследованный до брака, чья оценочная стоимость в процессе совместного проживания была увеличена. Сюда относится достройка дома или ремонт квартиры, капремонт автомобиля или обустройство приусадебного участка. Чтобы суд принял положительное решение и включил улучшенное имущество в список подлежащего разделу, необходимо предоставить квитанции или другие доказательства, подтверждающие факт вложения денежных средств. В этом случае владелец объекта должен компенсировать половину этих вложений.

Как поступать с приватизированным жильем

В суде возникают также вопросы относительно раздела приватизированной недвижимости. Служители Фемиды должны установить, в частности, когда произошла приватизация – до начала совместного проживания или после вступления в законные семейные отношения. От этого зависит определение прав на жилой объект. Юристы утверждают, что отсудить объект, находящийся в законном владении одного из супругов не реально, рассчитывать приходится только на получение разрешения на проживание, и то далеко не всегда.

Как делятся долги при разводе

По данным Росстата, примерно половина квартир покупается с привлечением средств ипотечного кредитования, не стоит также забывать о потребительских и денежных кредитах, взятых супругами за годы совместного проживания. Все долговые обязательства супругов при разводе делятся на тех же условиях – 50 на 50. Учреждение, выдавшее займ, или предоставившее ипотеку должно расторгнуть старый договор и заключить подобные договора отдельно с каждым супругом, сохранив все условия, оговоренные ранее.Этого не потребуются, если бывшие супруги договорятся и будут погашать задолженность в равноценных долях. Случается и так, что один из участников процесса берет ответственность по кредитным обязательствам на себя, при условии, что объект, приобретенный с привлечением кредитных средств, окажется в его собственность (обычно речь идет о кредитном автомобиля, дорогостоящей мебели или техники). При этом средства, внесенные в финучреждение ранее, должны компенсироваться наполовину.

Как разделить ипотечную квартиру

Возникает часто вопрос, как разделить совместное имущество, если объектом раздела становится ипотечная квартира. Существует три варианта решения:

• С супругами заключаются отдельные договора, а проценты по кредиту они выплачивают в равных долях. Такой вариант используется крайне редко, так как доходы сторон могут существенно отличаться, что вызовет возмущение одного из супругов.
• Передачу всех прав на объект, включая кредитные обязательства, одному из участников процесса. Второй супруг не претендует на недвижимый объект, купленный в кредит. Собственник объекта выплачивает 50% от суммы, выплаченной за погашение кредита во время нахождения в законном браке.
• Квартира, взятая в ипотеку, продается, а вырученные средства, с учетом вычета долгов, делятся между супругами в равных долях. Продажами в этом случае занимается банк, а супруги в этом участия не принимают. При таком развитии событий важно, чтобы к согласию пришли три стороны – супруги и финучреждение.

Таким образом, перед судом стоит сложная задача, но главное, чтобы супруги были договороспособными, а не ставили на первый план свои эмоции. Лучше всего решаются подобные споры с заключением брачного договора. В нем рассматриваются и вопросы раздела имущества между супругами в случае развода. В западных странах это сегодня обычная практика.

Особенности добровольного раздела и когда в процесс вмешивается суд

Если супруги остались после развода в хороших отношениях и умеют договариваться, сложностей с разделом совместно нажитого имущества возникнуть не должно. Между тем все должно происходить с соблюдением установленных правил, где особенно важно правильно составить соглашение. В нем стоит указать:

• перечень и характерные особенности предметов, которые перейдут в собственность того или иного супруга;
• рыночную стоимость предметов, подлежащих разделу, и особенно в случаях, если для определения стоимости привлекался оценщик.

Во избежание возникновения спорных ситуаций, документ заверяется подписями супругов, подтвердить отсутствие претензий также должен нотариус, хотя это не обязательно. Если какое-то имущество не вошло в перечень, его делят по стандартной схеме, но уже через суд. Остается выяснить один вопрос: как разделить то, что нажито совместно, но при условии наличия наследников. Об этом мы расскажем в следующем разделе.

Особенности раздела имущества, если есть дети

Какими бы ни были причины прекращения отношений, не должны быть нарушены детские интересы. Если родители умеют договариваться, или этот вопрос оговорен до добрачных договоренностей, проблем с разделом имущества при разводе возникнуть не должно. К примеру, могут договориться и составить соглашение. Согласно его положениям, большую часть имущества получит сторона, с которой будет постоянно пребывать ребенок.При рассмотрении искового заявления в суде, факт присутствия в деле детей имеет большое значение. Судья примет сторону родителя, который будет воспитывать ребенка, и сделает все, чтобы его интересы не пострадали. В этом случае суд может увеличить долю супруга, воспитывающего ребенка. Также стороне, принимающей непосредственное участие в воспитании, могут присудить владение автомобилем, при условии наличия водительского удостоверения.

Как подать заявление о разделе имущества

Если договориться «полюбовно» у бывших супругов не получилось, они должны решать все спорные моменты бракоразводного процесса через судебную инстанцию. Рассматривается иск о разделе совместно нажитого имущества в судебном порядке по месту регистрации ответчика. Не редко судебное разбирательство проводится по месту регистрации истца. Это возможно, если истец имеет на содержании несовершеннолетних детей, если он не способен посещать заседания в другом муниципалитете или административном районе в связи с проблемами со здоровьем.При разделе имущества после развода действует срок давности – три года с момента получения документального подтверждения факта разрыва отношений. Если с момента официального расторжения брака прошло более трех лет, раздел имущества при разводе в суде рассматриваться не будет.

Тонкости судебного процесса

Если вы хотите, чтобы процедура раздела имущества, нажитого совместно, прошла по правилам и с соблюдением законодательных актов, необходимо выполнить ряд важных процедур. В частности, истцу предстоит:

• составить перечень имущества, подлежащего разделу
• выполнить оценку материальных ценностей, при необходимости воспользовавшись услугами оценщика
• правильно составить исковое заявление, а помочь в этом могут профессиональные юристы
• собрать документы, включая те, которые послужат доказательной базой в случае возникновения спорных ситуаций
• оплатить госпошлину

Все пункты из этого списка важны, но конечный результат во многом зависит от того, насколько правильно будет составлен иск о разводе и разделе имущества. При его составлении должны учитываться требования кодекса, регулирующего отношения в семье, положения ГПК РФ. Естественно, у вас возникнет логический вопрос: какие нужны документы для раздела имущества при разводе, а ответ на него знают юристы. Без их помощи сложно рассчитывать на положительный результат.Судебный процесс – это всегда масса непредвиденных ситуаций, выйти из которых без помощи адвоката крайне затруднительно. Вы можете, к примеру, столкнуться с ситуацией, когда ответчик в лице бывшего супруга или супруги сыграет на опережение и подаст исковое заявления раньше. В этом случае вам придется составить встречный иск о разделе совместно нажитого имущества – документ, требующий серьезного подхода, поэтому без профессиональной помощи не обойтись.Во время разбирательства в суде участникам процесса не раз придется предъявлять претензии, вносить уточнения, заниматься сбором дополнительной доказательной базы. Чем больше таких доказательств будет собрано, тем больше шансов будет иметь ваше возражение на исковое заявление о разделе имущества супругов. Поэтому при сборе доказательной базы нельзя упускать даже мелочи, а помочь выиграть процесс может любой документ, включая аудио- и видеозаписи.

Юридическая помощь в разделе имущества при разводе

Правильно составить иск и подготовить все необходимые документы помогут наши юристы. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию по интересующим Вас вопросам.

Имея ипотеку, о разводе обязательно уведомить банк

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на обоих. И квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов. По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. 

Казалось бы, по закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

Практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – поручителем. Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банком, выдавшим кредит.

Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.

Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами. Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но такой вариант возможен не всегда.

На это есть несколько причин.

Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а он не всегда охотно дает на это свое разрешение, ведь им теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом.

Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.

В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.

Встречаются ситуации, когда один из бывших супругов попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что: не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее, не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно, не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

Если один из бывших супругов манкирует своими обязательствами намерено, то второму экс–супругу такой вариант только на руку. Он может гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг. В этом случае у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на большую долю в квартире.

Но вносить платежи в полной мере нужно обязательно. В противном случае, рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры. После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной.

При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам. Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми большую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях. А если у матери есть особые обстоятельства: нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т.д., то ее платеж по кредиту может быть судом даже и уменьшен по отношению к сумме, что будет платить отец. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации. 

Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В этом случае ребенку (или детям) по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения. Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.

Развод и ипотека | Ваши варианты ипотечного кредита при разводе в 2022 году

Развод с ипотечным кредитом – решаемая задача

Разводы — это совсем не просто, и усложняют процесс решения о том, что делать с супружеским домом и его существующей ипотекой.

Существуют проверенные временем варианты для пар, переживающих развод, которые могут помочь обеим сторонам выбрать наилучший план действий.

Эти варианты зависят от таких факторов, как размер доли в доме супругов, способ его приобретения и права собственности, желание одного человека остаться в доме, условия развода и кредитные рейтинги всех участников.

Независимо от сложности, практически любую ситуацию можно исправить с помощью одного из приведенных ниже вариантов.

В этой статье (Перейти к…)

>Связанный: Рефинансирование с выплатой наличных: наилучшее использование собственного капитала

Рефинансировать текущую ипотеку

Самым простым решением могло бы стать рефинансирование существующей ипотеки и оставить в ней имя только одного супруга.

После закрытия рефинансирования ответственность за ежемесячные платежи будет нести только имя человека, на которого оформлена ипотека.

Затем вы можете взять имя человека, который не будет производить платежи по ипотеке, из права собственности на дом.

При необходимости используйте рефинансирование наличными, чтобы выплатить часть капитала, причитающуюся уходящему сотруднику.

Рефинансирование в новую ипотеку может быть самым простым решением, но оно работает только при выполнении определенных условий. Есть по крайней мере несколько проблем, которые могут помешать вам завершить рефинансирование.

Доход

Если у вас нет дохода для самостоятельной выплаты ипотечного кредита, вы можете обнаружить, что ипотечный кредитор не одобрит новый кредит для семьи с одним доходом. Если вы не сможете быстро увеличить свой доход, возможно, вам придется продать семейный дом.

Кредит

Если ваш кредитный рейтинг упал с тех пор, как вы взяли текущий ипотечный кредит, вы больше не можете претендовать на рефинансирование.Вы можете преодолеть низкий кредитный рейтинг с помощью быстрого пересчета, но успех при использовании этого метода далеко не гарантирован.

Часто единственным «исправлением» низкого кредитного рейтинга является восстановление кредитной истории в течение длительного периода времени.

Домашний капитал

Если вы недавно приобрели или купили, когда стоимость вашего дома была выше, в доме супруга может не хватить капитала для рефинансирования.

Например, если вы накопили всего несколько процентов собственного капитала, рефинансирование может быть непомерно дорогим или вообще недоступным.К счастью, есть варианты ипотеки, которые могут помочь вам справиться с отсутствием собственного капитала.

Исключение из ипотеки бывшего супруга, если у вас низкий собственный капитал

Некоторые типы рефинансирования позволяют удалить имя супруга из первоначальной ипотеки, несмотря на низкую долю собственного капитала дома.

Обычное рефинансирование

Стандартное традиционное рефинансирование позволяет вам удалить имя вашего бывшего супруга из ипотечного кредита, если вы можете претендовать на новый кредит самостоятельно.

Это означает соблюдение минимального кредитного рейтинга, который обычно начинается с 620, а также минимальных требований к собственному капиталу.

К счастью, для получения обычного кредита на рефинансирование вам не нужно много собственного капитала.

Многие домовладельцы могут рефинансировать свой дом всего лишь с 3% акций. А учитывая, что стоимость жилья быстро растет по всей стране, это не должно быть проблемой, даже если вы недавно купили недвижимость.

FHA Streamline Рефинансирование

Если вы приобрели или в последний раз рефинансировали свой дом с помощью кредита FHA, вам разрешено рефинансировать для удаления заемщика.

Однако оставшийся супруг должен показать, что он полностью выплачивал ипотечный кредит за последние шесть месяцев. Streamline Refinance лучше всего подходит для тех, кто был разлучен, по крайней мере, так долго.

Но это не идеально, если ваше мировое соглашение требует, чтобы вы немедленно урегулировали ситуацию с ипотекой при разводе.

Узнайте больше о FHA Streamline Refinance здесь.

Ва рефинансирует кредиты при разводе

Соответствующие критериям заемщики могут использовать VA Streamline Refinance, чтобы удалить имя супруга из текущей ипотеки после развода. Обычно ветеран должен оставаться в ипотечном кредите.

Если уезжающий человек является ветераном, оставшемуся супругу придется рефинансировать в кредит другого типа.

Однако, если оставшийся супруг имеет право на получение ссуды VA, они могут выбрать ссуду наличными VA. Этот вариант позволяет домовладельцам взять новый кредит в размере до 100% от текущей стоимости их дома.

Эта функция может позволить оставшемуся супругу выплатить долю уходящего партнера в доме в соответствии с постановлением о разводе.

Нет недостатка в вариантах рефинансирования при разводе по ипотечному сценарию. Но если вы не можете рефинансировать новую ипотеку по какой-либо причине, вам нужно найти другое решение.

Выкуп доли супруга в домашнем капитале

Во многих штатах суд разделит накопленную долю в доме между двумя разведенными супругами.

Есть ряд инструментов, которые вы можете использовать, чтобы собрать деньги, чтобы «выкупить» бывшего супруга, чтобы вы могли сохранить дом.

Если в доме есть капитал, рассмотрите возможность получения кредита под залог дома. Вам не придется рефинансировать первую ипотеку. Это просто вторая ипотека, добавленная к существующему ипотечному кредиту. Стоимость закрытия низка, и эти кредиты быстрее и легче получить, чем первичная ипотека.

Другим вариантом является рефинансирование наличными, которое позволяет вам обналичить домашнюю долю бывших супругов, а также рефинансировать вашу основную ипотеку — возможно, с более низкой процентной ставкой. Это может быть хорошим вариантом, если вы хотите получить выгоду от рефинансирования , а нуждаются в возврате денег.

Продать дом

Продажа дома – еще один вариант. Вы и ваш супруг согласитесь разместить дом на рынке, а затем разделить прибыль, когда он будет продан.

Вам по-прежнему необходимо определить, как обрабатываются платежи по ипотечным кредитам до закрытия продажи, но это скорее краткосрочная, чем долгосрочная задача.

Опять же, это решение может не сработать в случае развода.

Возможно, у вас с супругом есть дети, и вы не хотите заставлять их уезжать из дома, в котором они выросли.Или рынок недвижимости в вашем районе не идеален, и вы боитесь, что потеряете деньги, если будете продавать.

Справедливость важна при продаже. Обычно продажа дома стоит от 7% до 10% от стоимости вашего дома. В эту сумму входят агентские сборы, налоги, титульное страхование и другие расходы на закрытие.

Другими словами, вам, возможно, придется продать дом за 220 000 долларов, чтобы выйти в безубыток, даже если вы должны 200 000 долларов.

В противном случае вам может понадобиться прийти с чеком при закрытии продажи.

Если вы не можете продать свой дом или рефинансировать ипотечный кредит, есть еще один вариант. Но это не без рисков.

Сохранение дома и ипотека

Если вы не хотите или не можете продать или рефинансировать семейный дом, у вас есть другой выбор — сохранить дом и ипотеку нетронутыми.

Обе стороны остаются на существующем кредите и несут ответственность за платеж.

Для этого в соглашении о разводе необходимо указать, кто будет ежемесячно выплачивать ипотечные платежи.Возможно, в вашем соглашении будет указано, что ваш бывший партнер будет платить ипотеку, даже если вы и ваши дети будете жить в доме.

В соглашении о разводе может быть указано, что вы и ваш бывший супруг будете ежемесячно выплачивать половину ипотечного кредита.

Риск будущего права на ипотечный кредит

Имейте в виду, что оставление имени нерезидента в ипотеке может повлиять на его возможность купить новый дом в будущем.

Отношение долга к доходу (DTI) заемщика имеет решающее значение для получения ипотечного кредита.Когда потенциальный покупатель дома указан в другой ипотеке, этот долг появляется в их DTI и может повлиять на новую заявку на кредит.

Риск пропущенных платежей

Кроме того, эта ситуация может привести к просрочке платежей по ипотеке, если ваш бывший партнер не будет или не сможет выполнить решение о разводе.

Допустим, ваш бывший супруг должен ежемесячно выплачивать ипотечный кредит, но ваше имя остается в кредите. Если ваш бывший партнер пропустит платеж, ваш трехзначный балл FICO в вашем кредитном отчете может упасть на целых 100 пунктов.

Когда ваше имя остается в кредите, ваш ипотечный кредитор считает, что вы несете равную ответственность за ежемесячные платежи.

Ваш залогодержатель не откажется от просроченных платежей, даже если ваш адвокат по бракоразводным процессам договорился об ответственности вашего бывшего супруга в мировом соглашении.

По этой причине общая ипотека после развода может хорошо работать только при мирном разводе.

Что бы вы ни решили, защитите свой кредитный рейтинг

Вы можете предпринять определенные шаги, чтобы защитить себя.

В документах о разводе может быть указано, что ваш бывший супруг будет жить в доме и в определенный момент подаст заявку на рефинансирование. Когда рефинансирование будет завершено, имя вашего супруга будет удалено из ипотеки.

В вашем соглашении о разводе может быть указано, что ваш бывший супруг будет продолжать выплачивать ипотечные платежи до официального закрытия рефинансирования, и вы больше не несете ответственности за ипотеку.

Вы можете обеспечить себе дополнительную защиту, попросив адвоката по разводам включить пункт в ваше мировое соглашение.В нем будет сказано, что если ваш бывший супруг не закроет рефинансирование в течение определенного периода, супружеский дом, в котором вы когда-то жили, будет выставлен на продажу.

Помните, однако, что независимо от того, что написано в ваших документах о разводе, вы никогда не сможете полностью защитить себя от действий вашего бывшего партнера, когда речь идет об ипотеке. Даже если соглашение о разводе включает штрафы, нет никакой гарантии, что ваш бывший будет продолжать выплачивать эти суммы.

Разводящиеся пары, которым нужен наиболее безопасный вариант для всех сторон, могут продать дом или рефинансировать ипотечный кредит.

«Ипотека при разводе» Часто задаваемые вопросы

Если один из партнеров хочет остаться в доме в качестве основного места жительства, но не имеет права на рефинансирование, он может потребовать финансовой помощи, такой как алименты или пособие на ребенка (если речь идет о детях). Хотя этот тип договоренности может быть рискованным. Когда бывший супруг не выплачивает согласованные алименты или алименты, владелец ипотеки или родитель-опекун по-прежнему несет ответственность за уплату ежемесячных платежей по ипотеке.

Даже если вы и ваш партнер пришли к мировому соглашению, большинство ипотечных держателей потребуют выдачи нового кредита. Обычно это означает рефинансирование, так что новая ипотека юридически оформлена только на имя одного человека.

Документ об отказе от права собственности позволяет вам удалить имя человека из документа путем передачи права собственности от одной стороны к другой. Эта передача собственности также называется быстрым исковым актом, потому что это, как правило, быстрый и простой метод.Однако любой тип передачи документа влияет только на право собственности — он не влияет на фактическую ипотечную ссуду, когда недвижимость не находится в собственности. Если один из супругов соглашается передать право собственности на семейный дом другому, ни одно из имен супругов не будет удалено из первоначальной ипотеки.

Многие люди не хотят говорить о подробностях продолжающегося развода, но важно сообщить об этом своему кредитору, чтобы защитить финансовое благополучие каждого.Надеяться на то, что бывший супруг выполнит свою долю платежа по ипотеке, — рискованное решение, которое может негативно повлиять на кредитный рейтинг или еще хуже.

Каковы текущие ставки рефинансирования?

Развод – это сложно, но это не должно быть концом ваших целей в отношении домовладения. Нынешние низкие ставки рефинансирования позволяют взять на себя весь платеж по ипотеке для разводящейся стороны, которая хочет остаться в доме.

Проверьте сегодняшние тарифы и получите достоверную оценку всех ваших вариантов.Затем примите взвешенное решение о том, как вы будете двигаться дальше.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Раздел дома при разводе

Для большинства людей дом — самая крупная покупка, которую они когда-либо совершали .Это также делает его одним из основных активов, подлежащих разделу при разводе. Выяснение того, как разделить супружеский дом, часто занимает второе место, когда дело доходит до конфликтов. (Опека над детьми остается лидером.)

Как относятся к дому при разводе?

Работа с недвижимостью может быть непростой задачей, особенно если у вас все еще есть ипотечный кредит. Развод не меняет автоматически подписанный вами контракт. Кредиторы по-прежнему считают вас и вашего супруга совместно обязанными, если вы не продаете или не рефинансируете.

Итак, возникает вопрос, как поступить при разделе дома при разводе?

Оценка дома

В отличие от ликвидных активов, которые можно быстро преобразовать в наличные с минимальным влиянием на стоимость, недвижимость создает уникальные проблемы. Определение того, останется ли кто-то из вас в доме, точная оценка стоимости имущества, распределение капитала и многое другое.

Существует три распространенных метода определения стоимости имущества: налоговая оценка, оценка оценщиком или оценка риэлтором.

Налоговая оценочная стоимость

Этот метод является наименее распространенным и использует налогооблагаемую стоимость имущества. Налоговая стоимость обычно равна реальной рыночной стоимости имущества. Это цена, по которой недвижимость должна продаваться в нормальных рыночных условиях.

Важно отметить, что «нормальный» субъективен. Вообще говоря, нормальный рынок — это тот, который не испытывает бедствия. Это означает, что не было большого количества изъятий права выкупа или других необычных обстоятельств, влияющих на цены на недвижимость на рынке.

Оценщик

Оценщик недвижимости оценивает стоимость имущества, оценивая такие факторы, как местоположение, состояние и уникальные характеристики. После того, как имущество было оценено, оценщик определяет приблизительную стоимость.

Они учитывают результаты оценки, другие факторы и недавние продажи сопоставимых домов. Стоимость найма оценщика варьируется, но будьте готовы заплатить несколько сотен долларов.

Оценка риэлтором

Несмотря на то, что показания риэлтора в отношении оценки имущества неприемлемы при разводе, это распространенный метод оценки. Риэлтор, знакомый с рынком, может оценить сильные и слабые стороны объекта.

Они используют это для оценки потенциальной цены продажи на открытом рынке. Это может быть наиболее рентабельным методом оценки имущества, поскольку некоторые риелторы предоставляют эту услугу за символическую плату.

Другое чтение: 8 признаков того, что они могут скрывать активы во время развода

Как вы делите дом?

После того, как вы определили стоимость имущества, у вас все еще есть проблемы.Далее необходимо определить, как разделить дом.

У вас есть несколько общих способов сделать это. Какую стратегию вы выберете, во многом зависит от ваших уникальных обстоятельств.

• Один из способов раздела недвижимости заключается в том, чтобы один из супругов выкупил другого . Это чисто и прямолинейно. Тем не менее, это также требует много капитала авансом. Если вы только что пережили развод, это может быть сложно.
• Если ни у одного из супругов нет сильного желания оставаться в доме, продажа часто является хорошим выбором. После продажи собственности обе стороны делят прибыль. Опять чистота и порядок. Однако этот вариант лучше всего работает на здоровом рынке недвижимости и требует времени.

Похожие материалы : Как суд делит долг при разводе

Что делать, если у вас отрицательный капитал?

Проблемы возникают, если вы не можете продать больше, чем вы должны по ипотеке.

Если имущество имеет отрицательный собственный капитал, вам необходимо найти другое решение для раздела долга.Это часто влечет за собой рефинансирование собственности, модификацию кредита, короткую продажу, обращение взыскания или даже подачу заявления о банкротстве.

В этом случае обратитесь к финансовому специалисту или опытному юристу. Оцените все варианты, чтобы найти наилучший план действий с учетом ваших личных обстоятельств.

Если один из супругов держит дом

Часто в доме остается один человек. Есть несколько вариантов развития этого сценария.

Если один из супругов сохраняет за собой единоличное владение домом, решение о разводе должно включать положения о том, что это лицо должно рефинансировать имущество к определенной дате.Это удаляет другого супруга из ипотеки и снимает любые дальнейшие финансовые обязательства.

Обычно при урегулировании требуется, чтобы оставшийся супруг возместил другой стороне любой накопленный капитал.

Если ваше дело касается детей и опеки, это еще больше усложняет ситуацию, как это часто бывает.

Если родитель-опекун остается в доме с детьми, это часто влияет на алименты на детей, супружеские алименты и многое другое.

Одна из распространенных ситуаций заключается в том, что они остаются в доме до тех пор, пока последний ребенок не закончит среднюю школу.Оттуда вы можете продать дом и разделить любую прибыль, один супруг может выкупить другого, или вы можете прийти к другому соглашению.

Это примерный перечень некоторых факторов и вариантов, используемых для распределения имущества при расторжении брака. Он ни в коем случае не является исчерпывающим. Недвижимость сложна, и есть множество способов разделить дом при разводе. Как обычно, в ваших интересах проконсультироваться с опытным специалистом.

Связанное Чтение : Как работает отдел собственности в Вашингтоне

С радио

Один из наших партнеров-основателей, Рик Джонс, регулярно появляется на утреннем шоу Дэнни Бонадьюса и Сары.Там он принимает звонки от слушателей, у которых есть вопросы по семейному праву. В недавнем эпизоде ​​звонившая хотела знать, как защитить свою собственность в случае предстоящего развода.

ЗВОНЯЩИЙ: «Я думаю уйти от мужа. У нас нет детей, но у нас есть три дома на двоих. Один из них был у меня до того, как мы встретились, а другой мы купили вместе. Третий мой отец оставил меня, когда он скончался в начале этого года. Дом, который мы купили вместе, меня не волнует, но я хотел бы знать, как защитить два других, которые принадлежат мне.

Рик: «Первое, что я собираюсь сделать, это предостеречь вас от того, чтобы вы говорили такие вещи, как вы только что закончили, а именно: «Меня действительно не волнует общественный дом, но я хочу защитить эти два других дома». Вы должны смотреть на все три. Поэтому, чтобы защитить два самых важных для вас, вы не можете просто отдать третий.

«Это почти классический пример того, как можно охарактеризовать актив.

«Есть общее имущество , что обычно означает, что оно совместное, потому что вы купили его во время брака.

«Есть отдельное имущество , то есть то, с чем вы вступили в брак. Может возникнуть небольшая путаница, потому что, если вы вступили в брак с домом, на который у вас все еще была ипотека, и у вас был какой-то капитал, который вы заплатили, будучи женатым, могут быть некоторые общественные проблемы.

«Наконец, дом, который вы унаследовали , особенно если вы унаследовали его безвозмездно, наследство, безусловно, является признанной частью отдельной собственности, так что это должно быть для вас относительно хлопотным данком.

Другая литература :  Ваш бизнес является делимым активом: можете ли вы защитить его в случае развода?

ЗВОНЯЩИЙ: «Мы с женой женаты около пяти лет. Дела идут не так хорошо, как бывает. У нас есть совместный дом. Ее родители дали нам первый взнос за дом, когда мы поженились, в качестве свадебного подарка, и с тех пор я плачу за дом. Я хотел бы сохранить дом. Вы знаете, рынок недвижимости такой, какой он есть.Мне просто любопытно, смогу ли я сделать это, когда мы расстанемся».

Дэнни: » Там куча всего происходит, если я не ошибаюсь. Моей рефлекторной реакцией было: «О, приятель».

Рик: » Ну, тут был поворот и поворот. Это немного смешанная сумка. Хорошей новостью является то, что один из вас в состоянии сохранить дом. В крайнем случае, очевидно, вы должны заказать продажу, потому что вы оба понесете затраты, связанные с продажей.Так что теперь вопрос в паре вещей:

«У кого-нибудь из вас есть возможность получше? Вы можете утверждать, что это отдельная собственность? То, что вы платите ипотеку, к сожалению, вам не помогает, это не перо в шляпе. ”

Дэнни: » Это не поможет ему получить что-то из этого? ”

Рик: » Вы платите из средств сообщества. Это его собственный доход. Это то, чем вы делитесь в равной степени между вами двумя.Теперь меня беспокоит первоначальный взнос. Если это действительно был подарок родителей мужу и жене, то все в порядке.

«К сожалению, когда попадаешь в ситуацию развода, правда иногда немного трансформируется. Так что вполне может оказаться, что родители «одолжили это» или отдали «своей дочери». »

Дэнни: » Значит, если она будет драться, то, наверное, получит этот дом? ”

Рик: » Ну, я бы сказал так.Несмотря на то, что для нее существует отдельный имущественный аргумент, самая большая проблема заключается в том, кто из них двоих больше всего в состоянии продолжать финансировать дом? Потому что, если есть какая-то справедливость, поймите, что если вы сохраняете дом, вы должны обналичить другого человека.

«Поскольку Майк является кормильцем в семье, то да, у него больше возможностей сохранить его, потому что он не только сможет обналичить деньги, но и сможет финансировать дом в будущем. ”

Связанная литература : Урегулирование споров и разводов

Другое чтение: Бумеры, поколение X и миллениалы О, боже мой: взгляд на уровень разводов по поколениям

Деньги и имущество | Семейные отношения онлайн

Разобраться, как разделить деньги и имущество после разрыва отношений, может быть непросто. Обычно после развода справедливо разделять имущество, однако то, как оно будет разделено, будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств.Может не иметь значения, что собственность может быть зарегистрирована только на имя одного человека, и даже если вы мало зарабатываете или вообще не зарабатываете, у вас все равно могут быть права на собственность.

Неважно, состояли ли вы в браке или состояли в фактических отношениях, вы можете подать заявление о разделе имущества.

Что такое имущество?

Имущество включает в себя все активы и долги, принадлежащие обоим лицам, независимо от того, зарегистрированы ли они на оба имени или на имя только одного человека. Недвижимость может включать:

• семейный дом
• наличные
• банковские счета
• инвестиции
• предприятий
• страховые полисы
• семейные трасты
• пенсионный возраст
• наследства
• акции
• украшения
• транспортных средств
• долги, включая ипотечные кредиты, займы, кредитные карты и личные долги

Хронометраж

Важно постараться как можно быстрее урегулировать вопрос о разделе имущества после развода.

Если вам нужно обратиться в суд или вы хотите обратиться в суд за судебным приказом о согласии, действуют ограничения по времени.

Вам не нужно ждать развода. Если вы разводитесь и еще не определились со своими имущественными договоренностями, вы должны обратиться в суд с заявлением об имущественных распоряжениях в течение 12 месяцев после того, как ваш развод станет окончательным.

Если вы состояли в фактических отношениях, вы должны подать заявление в течение двух лет с даты расставания.

Если вы не подадите заявление в течение этих сроков, вам потребуется разрешение суда для подачи заявления на распоряжение имуществом.Это не всегда дается.

Разработка соглашения о вашем имуществе и обращение в суд

Супружеским парам, проживающим разлученные семьи, рекомендуется договариваться о распоряжениях своей собственностью без обращения в суд. Обращение в суд требует больших затрат, времени и может не привести к решению, с которым вы согласны.

Суды по семейным делам требуют, чтобы лица, подающие заявление на получение имущественных прав, приложили искренние усилия для решения своего вопроса, прежде чем подавать заявление. Вы можете обратиться в службу разрешения семейных споров, другую посредническую службу или попытаться решить свой вопрос с помощью юриста.

Даже если вы планируете решить вопрос о разделе имущества без обращения в суд, важно обратиться за юридической консультацией.

Если вы можете договориться о разделе вашего имущества, вы можете:

Неофициальные соглашения

Неформальные соглашения можно заключить без помощи юриста. Тем не менее, они не подлежат исполнению судом, а это означает, что в будущем вам может понадобиться обратиться в суд, если вы или ваш бывший партнер захотите потребовать другого урегулирования спора об имуществе.Возможно, имеет смысл заключить финансовое соглашение или сделать приказ о согласии.

Финансовые соглашения

Финансовое соглашение — это письменный документ, в котором указывается, как будет разделено ваше имущество. Это можно сделать до, во время или в конце ваших отношений. Это не должно быть одобрено судом, но существуют строгие правила в отношении финансовых соглашений. Вы должны получить юридическую консультацию, если хотите заключить финансовое соглашение.

Приказы о согласии

Приказ о согласии представляет собой письменное соглашение, которое утверждается судом. Когда издается приказ о согласии, он имеет такую ​​же силу, как и судебный приказ, вынесенный после слушания.

Прежде чем одобрить соглашение, суд рассмотрит, является ли соглашение справедливым.

Заявки на получение согласия должны быть поданы в Суд по семейным делам Австралии или, если вы находитесь в Западной Австралии, в Суд по семейным делам Западной Австралии.

Как должно быть разделено имущество?

Никто не может точно сказать вам, как должно быть разделено ваше имущество. Важно, чтобы вы обратились за юридической консультацией.

Если ваше урегулирование имущественного спора определяется судами по семейным делам, после заслушивания всех доказательств судебный пристав решает, уместно ли выносить ордер на имущество на основании фактов вашего дела. Если суд решит издать приказ, он решит, что является справедливым и беспристрастным (или честным) в ваших обстоятельствах.

При вынесении решения о справедливости суд рассмотрит:

• ваши активы и ваши долги, и их стоимость при суммировании
• прямые финансовые вклады каждой стороны в отношения, такие как заработная плата
• косвенные финансовые вклады каждой стороны, такие как подарки или наследство
• нефинансовые вклады в отношения, такие как уход за детьми
• будущих требований, таких как возраст, здоровье, финансовые ресурсы, обязанности по уходу и способность зарабатывать

То, как ваши активы и долги будут разделены между вами, будет зависеть от индивидуальных обстоятельств вашей семьи.

Пенсия по выслуге лет

Пенсия по выслуге лет становится большим активом для многих людей. Хотя может пройти много лет, прежде чем вы сможете получить доступ к пенсии по выслуге лет, важно рассматривать ее как часть вашего имущественного урегулирования.

Законы о разделе пенсии по выслуге лет рассматривают пенсию по выслуге лет как другой тип имущества. Разделяющиеся пары могут оценить свою пенсию по выслуге лет и разделить пенсионные выплаты. Разделение пенсии по выслуге лет не означает, что вы сможете получить доступ к наличным деньгам после того, как они были разделены — они по-прежнему подпадают под действие законов о пенсии по выслуге лет и могут быть доступны после выхода на пенсию.

Различные виды пенсии по выслуге лет могут оцениваться и распределяться по-разному. Важно, чтобы вы обратились за юридической консультацией в связи с вашими собственными обстоятельствами.

Де-факто отношения в Западной Австралии

Если вы состояли в фактических отношениях в Западной Австралии , применяются другие правила. В Западной Австралии партнеры де-факто не могут разделить свою пенсию по выслуге лет. Тем не менее, Суд по семейным делам Западной Австралии по-прежнему будет принимать во внимание пенсионное обеспечение по выслуге лет при принятии решения о разделе имущества между фактическими партнерами и может внести коррективы в раздел имущества с учетом пенсионного возраста.

Натали и Патрик женаты и имеют взрослых детей. Они решают расстаться и планируют развод. Натали разговаривает с юристом о том, что нужно сделать, чтобы разделить их имущество. Натали и Патрик начинают с рассмотрения всей собственности, которой они владеют, включая семейный дом, их автомобили, пенсию по выслуге лет, а также их долги, включая ипотеку на семейный дом, и их кредитную карту.

Натали и Патрик пытаются работать вместе, чтобы разделить свою собственность, но им трудно понять, что делать и какой способ раздела собственности будет справедливым.Они оба решают получить независимую юридическую консультацию. Патрик решил, что, если они смогут прийти к соглашению с помощью своих адвокатов, они должны обратиться в суд по семейным делам за постановлениями о согласии, чтобы их письменное соглашение имело юридическую силу.

И у Натали, и у Патрика есть пенсионные счета. У Патрика большая пенсия по выслуге лет, поскольку Натали не работала, когда их дети были моложе. С помощью своих адвокатов они могут оценить свою пенсию по выслуге лет и договориться о разделе.Поскольку Натали и Патрик все еще работают, они не могут получить доступ к пенсии по выслуге лет после ее разделения — им придется ждать, пока они не достигнут пенсионного возраста.

Ссылки по теме

Законы о разделе пенсий по выслуге лет

Консультационная линия по семейным отношениям

Следующие шаги

Соберите вместе все свои финансовые документы, включая платежные ведомости, банковские выписки, налоговые декларации, соглашения об аренде/ипотеке и инвестиционные документы.

Получить финансовый совет.

Обратитесь за юридической консультацией.

Поговорите с Департаментом социальных служб об изменении вашего семейного статуса.

Посетите страницы веб-сайта ASIC MoneySmart о разводе и раздельном проживании.

См. Службу финансового благополучия и возможностей.

Финансовое урегулирование развода: на что вы имеете право?

Хорошая новость заключается в том, что количество разводов снижается, плохая новость заключается в том, что почти половина всех браков заканчивается именно так.

И даже самый дружеский из расколов может превратиться в долгие, затяжные дела со спорами о том, кому что достанется.Итак, как вы можете ограничить драму, не жертвуя тем, на что вы имеете право?

В этой статье мы объясним:

Что такое финансовый расчет?

Бракоразводный процесс — это соглашение между вами и вашим бывшим о разделе ваших денег и активов после расторжения брака.

Вы можете составить его в любой момент во время бракоразводного процесса или расторжения гражданского партнерства.

После того, как вы достигли соглашения, лучше всего сделать его юридически обязывающим, попросив юриста составить приказ о согласии.Это юридический документ, подтверждающий согласие обеих сторон на раздел имущества.

Он должен быть одобрен судьей после того, как первая часть бракоразводного процесса (постановление ниси) была оглашена.  

ПРИМЕЧАНИЕ. В Англии и Уэльсе развод не лишает вас возможности предъявлять какие-либо финансовые претензии в отношении будущих доходов вашего бывшего или их против вас.

В Шотландии действуют другие законы, потому что вы не можете требовать финансового обеспечения после развода.

Если вы хотите узнать больше о финансовых последствиях развода, ознакомьтесь с нашим руководством здесь

На что вы имеете право при разводе?

То, на что вы имеете право при разводе, зависит от ряда факторов, и ни одна из сторон не имеет конкретных гарантированных прав.

Каждая ситуация уникальна и будет рассматриваться судом как таковая, но тип вещей, на которые вы можете иметь право, включает супружеские активы, такие как:

• Деньги, включая сбережения и инвестиции
• Имущество, включая семейный дом и любое имущество, которым они владеют индивидуально. Узнайте больше о правах собственности и разводе здесь.
• Пенсия
• Полисы страхования жизни
• Предприятия
• Мебель и бытовая техника
• Транспортные средства
• Финансовая поддержка, такая как алименты и выплаты на содержание супруга

Несупружеские активы рассматриваются иначе, чем супружеские активы. Другими словами, те, которые были приобретены во время брака.

Финансовые активы, которые были приобретены до или после брака, считаются внебрачными активами.Обычно они защищены брачным договором, если таковой имеется.

Чтобы прийти к соглашению, вам также необходимо рассмотреть вопрос о разделе любых долгов, кредитов или кредитных карт, которые есть у вас обоих.

Узнайте больше об этом: Деньги SOS: «Я хочу справедливого финансового урегулирования нашего самодельного развода».

Финансовое урегулирование разделяет сбережения и имущество, а также покрывает содержание ребенка

Как быстро вы сможете уладить финансовое урегулирование?

Насколько быстро вы сможете разобраться с поселением, зависит от:

• Отношения между вами и вашим бывшим
• Насколько сложны ваши финансовые дела

Если вы не можете прийти к соглашению, возможно, вам придется обратиться в суд, чтобы решить, как должны быть разделены ваши финансовые дела.

Стоимость обращения в суд за финансовым постановлением составляет 275 фунтов стерлингов.

Вероятно, вам придется несколько раз явиться в суд для слушаний, поэтому процесс может занять гораздо больше времени, чем если бы вы пришли к мировому соглашению.

Единственными настоящими победителями в ожесточенных бракоразводных процессах, как правило, становятся адвокаты. Узнайте больше о том, сколько на самом деле стоит развод.

Помните: чем больше вы и ваш бывший партнер сможете устроить вместе, тем больше денег осядет в ваших собственных карманах, а не в чужих.

Как вы готовитесь к финансовому урегулированию?

Перед тем как прийти к соглашению, вы должны разобраться со своими повседневными финансами.

Вам нужно договориться со своим бывшим, кто что получает и как вы будете продолжать оплачивать свои счета.

1. Совместные счета

Если у вас есть совместные банковские счета, ссуды или кредитные карты, свяжитесь с вашим банком или строительным обществом, как только вы узнаете о разводе. Убедитесь, что любая заработная плата или льготы переводятся на новый отдельный счет.

Если вы считаете, что ваш бывший может начать тратить деньги, вы можете попытаться заморозить свои карты. Ознакомьтесь с нашей статьей о темной стороне совместных финансов.

2. Прочие финансовые вопросы

Вам также следует оценить свое финансовое положение, как индивидуально, так и в паре.

Попробуйте составить картину вашего текущего положения дел и выясните:

• Что у вас есть
• Сколько каждый из вас должен
• Как все можно разделить

Например, если у вас есть совместная ипотека, может ли один из вас позволить себе выплачивать долги?

Или, если у вас есть полис страхования жизни, вам нужно будет договориться о том, как будет действовать каждый полис.Будете ли вы продолжать платить взносы? Изменятся ли выгодоприобретатели по страхованию жизни?

3. Пенсии

Пенсии можно разделить несколькими способами. Вы можете получить либо:

• Часть пенсионной корзины вашего бывшего сейчас, которая переводится в вашу собственную пенсионную программу
• Единовременная сумма, когда ваш бывший уходит на пенсию
• Стоимость пенсии вашего бывшего партнера может быть зачтена в счет ваших собственных пенсионных сбережений или других активов, таких как семейный дом.

Узнайте больше о своих пенсионных правах в случае развода здесь.

Как суд решает, что такое справедливое урегулирование развода?

Решение суда о том, что является «справедливым урегулированием развода», зависит от ряда факторов, в том числе:

• Индивидуальные активы каждого партнера
• Вклад в брак или гражданское партнерство, как финансовый, так и эмоциональный
• Время вне работы
• Способность зарабатывать
• Уровень жизни до разрыва
• Требования, такие как питание для инвалидов
• Продолжительность брака
• Сколько вам обоим лет

Что является отправной точкой при принятии решения о финансовом урегулировании?

Отправной точкой является разделение 50/50, хотя последнее слово во всех отношениях остается за судом. Он не будет делать различия между домохозяйкой и кормильцем.

Если пара состоит в браке десятилетиями, вполне вероятно, что партнер, оставивший работу, чтобы воспитывать детей, мог быть награжден:

• Половина совместного имущества
• Значительная часть дохода их бывших до выхода на пенсию
• Половина пенсионных прав их бывшего партнера

Для сравнения, двое молодых людей без детей могут просто уйти с тем, что они принесли в браке.

ПРИМЕЧАНИЕ. Суды отдают приоритет детям, и любые вопросы, включая содержание, будут решаться отдельно.

На самом деле не существует жесткого правила относительно того, как именно все это будет решаться судами, хотя есть только общие принципы, которым следует закон.

То, что вы считаете справедливым, может не происходить по закону. Причина развода обычно не влияет на финансовое урегулирование. Так что, если один партнер изменяет, суд вряд ли решит, что они должны получить меньше.

Обращение в суд

Если вы изо всех сил пытаетесь достичь финансового урегулирования, вы можете использовать независимого посредника, чтобы попытаться найти путь вперед.

Но если это не поможет, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы он решил, как разделить ваши дела.

Если до этого дойдет, вы должны сначала показать, что вы пытались посредничество. Исключение составляют случаи домашнего насилия.

Прежде чем обратиться в суд с приказом о финансовом согласии, вам необходимо начать бракоразводный процесс.В этом нужно разобраться до окончательного расставания.

Если вы оба согласны, в слушании нет необходимости. Последнее слово будет за судьей, и если они не считают постановление о согласии справедливым, они могут изменить его или составить новое.

Если вы ищете вдохновения после развода, прочитайте нашу статью: Моя история – «Как я переосмыслил свои финансы после развода»

Можем ли мы сами составить расчет?

Супруги, живущие в Англии и Уэльсе, могут сами решить свои финансовые вопросы.

Если вы согласны, вы можете составить так называемый приказ о согласии, который является юридическим документом, объясняющим, как вы собираетесь делить активы, например:

Он также может включать положения о содержании детей или супругов.

После того, как вы получите этот проект, вам необходимо отправить подписанные копии в суд, чтобы попросить его утвердить, что стоит 53 фунта стерлингов. Более подробную информацию вы можете найти на сайте правительства здесь.

Чтобы убедиться, что приказ о согласии имеет юридическую силу, он должен быть составлен адвокатом.Пары также могут воспользоваться услугами недорогого онлайн-юриста. Это становится все более популярным, снижая затраты и ускоряя процесс.

ПРИМЕЧАНИЕ. Самостоятельный развод выгоден только в том случае, если обе стороны способны прийти к обоюдному согласию без принуждения.

Вероятно, необходимо обратиться за независимой юридической консультацией для составления финансового соглашения, если:

• Ваши финансовые дела более сложны
• Вы давно состоите в браке
• Серьезный сбой в общении

Вы можете найти юриста на веб-сайте Резолюции.

Если вы пойдете по этому пути, обычно судебного заседания не будет. Если судья сочтет постановление о согласии справедливым, он просто одобрит его.

Иная ситуация в Шотландии, где самостоятельный развод, называемый «упрощенным» разводом или расторжением брака, предусмотрен законом и разрешен только в определенных случаях.

В Северной Ирландии вы должны лично предстать перед судом при разводе, хотя вы можете выступить в качестве «личного истца», не нуждаясь в адвокате.

Сколько стоит развод?

Средняя стоимость развода в Великобритании, исключая расходы на недвижимость, составляет почти 15 000 фунтов стерлингов, по данным Службы финансового консультирования.

Однако стоимость сильно варьируется в зависимости от того, договоритесь ли вы с бывшим партнером.

Если вы согласны

Если вы можете прийти к соглашению без привлечения судебных слушаний, вы можете оплатить расходы в размере:

• Плата за развод в размере 593 фунтов стерлингов. Узнайте, как подать заявление на развод, на правительственном веб-сайте здесь
• Сборы адвоката за составление приказа о согласии (который может составлять всего 40 фунтов стерлингов, если вы выберете развод самостоятельно)
• Судебный сбор в размере 53 фунтов стерлингов утвердить приказ о согласии

Если вы не согласны

Здесь развод может дорого обойтись. Это часто связано с более высокими судебными издержками, поскольку бывшие партнеры используют своих адвокатов, чтобы попытаться достичь соглашения.

Помимо заявления о разводе и судебных издержек, перечисленных выше, вам, возможно, придется заплатить:

• Более высокие судебные издержки: типичных расходов на судебные издержки выросли до 2679 фунтов стерлингов на пару в 2018 году, согласно отчету Aviva.Это более чем вдвое превышает стоимость 2014 года. 
• Для сеанса посредничества: посредник может помочь вам и вашему бывшему прийти к соглашению. Сеанс должен стоить вам около 120 фунтов стерлингов, хотя он может стоить больше, если у вас будет больше сеансов. Если медиация не работает, вы можете привлечь юристов без участия суда или пройти через судебную систему.
• Более высокие судебные издержки: Если вы решите обратиться в суд с просьбой о разделе ваших активов, вам также придется заплатить сбор в размере 275 фунтов стерлингов (это сверх 53 фунтов стерлингов за утверждение судом решения о согласии).

12 способов сократить расходы на развод

Стоимость развода может исчисляться тысячами или даже десятками тысяч фунтов стерлингов.

Но есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы снизить стоимость.

1.

Держите линии связи открытыми

Могут быть обстоятельства, при которых невозможно или нежелательно общаться с вашим бывшим, но в целом разговор экономит деньги.

Чем больше вы соглашаетесь до того, как примут участие адвокаты по разводам, тем меньше вам придется платить судебных издержек и тем быстрее весь процесс.

• Неоспариваемый развод: адвокат вернет вам в среднем от 450 до 950 фунтов стерлингов, плюс сборы в размере 593 фунтов стерлингов за заявление о разводе и судебный сбор в размере 53 фунтов стерлингов за решение о согласии.
• Оспариваемый развод: это может стоить более 30 000 фунтов стерлингов

2.

Если вы не согласны, подождите

Одним из больших препятствий на пути мирного развода является странное правило в Великобритании, которое означает, что одна сторона должна взять на себя вину, даже если брак просто пришел к естественному концу.

Это вызвало ненужный конфликт, которому не способствовало распространенное заблуждение, что сторона, признающая «вину», получит меньше при любом финансовом урегулировании. На самом деле поведение редко принимается во внимание.

Закон меняется, так что есть смысл подождать. Закон о разводе, расторжении брака и раздельном проживании внесет ряд изменений.

• Введение развода «без вины»: 6 апреля 2022 года один или оба партнера должны заявить только о том, что брак безвозвратно распался без распределения вины между подачей заявления о разводе и завершением процесса
• Отказ от юридических аспектов, чтобы декрет ниси стал «условным ордером», а абсолютный декрет стал «окончательным ордером»

Ознакомьтесь с 10 фактами, которые вам нужно знать о подаче заявления на развод

3.

Юридическая помощь

Для большинства людей юридическая помощь при разводе прекратилась в 2013 году, а это означает, что одному из вас или вам обоим придется что-то платить.

В некоторых исключительных обстоятельствах вы можете иметь право на юридическую помощь, если:

• Насилие в семье (в том числе финансовое насилие)
• Насилие
• Похищение детей

Вы можете подать заявление на получение юридической помощи для оплаты посредничества, хотя это требует проверки нуждаемости. Зайдите в гос.uk, чтобы узнать, имеете ли вы право на юридическую помощь.

4.

Развод своими руками

Абсолютный минимум, который вы должны заплатить, чтобы развестись, — это обязательный судебный сбор в размере 593 фунтов стерлингов, уплачиваемый лицом, подающим заявление о разводе.

Вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, практически без участия юристов, и получить развод своими руками. Но это нужно делать только в случае пар:

• С простым финансовым положением
• Кто согласился расстаться полюбовно
• И у кого нет детей

Вы можете найти все необходимые документы, которые вам понадобятся для самостоятельного развода на сайте правительства.

5. Урезание сейчас может стоить в будущем

В Англии, Уэльсе, предоставление развода не лишает одного бывшего супруга возможности предъявлять финансовые требования другому, и срок подачи иска не ограничен.

Если вы не согласны рисковать тем, что ваш бывший вернется через 10 лет и потребует от вас больше денег, вам потребуется судебное решение, имеющее обязательную силу, в котором излагаются ваши финансовые договоренности.

В противном случае то, что вы сэкономите на судебных издержках во время бракоразводного процесса, может обернуться против вас.

6.

В магазине около

Как и большинство вещей в жизни, не все юристы одинаковы. Только потому, что один из них дороже, не обязательно следует, что они предложат вам лучший сервис. Так что убедитесь, что вы:

• Поиск в Интернете
• Спросите друзей или родственников о рекомендациях
• Магазин вокруг

Когда вы общаетесь с юридическими фирмами, задавайте много вопросов о затратах, которые вы можете ожидать, таким образом, вы сравниваете подобное.

Некоторые фирмы могут предложить развод с фиксированной оплатой, но убедитесь, что вы точно понимаете, что предлагается за деньги.

Вы можете найти адвоката на веб-сайте Общества юристов.

7.

Бесплатная первичная консультация

Многие юридические фирмы предлагают бесплатную начальную консультацию, и вы не обязаны продолжать пользоваться этой услугой.

Консультация может длиться от 20 до 30 минут, поэтому важно быть готовым, чтобы получить от нее максимальную пользу:

• Составьте список вопросов
• Запишите историю ваших отношений и все важные даты, такие как:
  • Когда вы встретились
  • Поженились
  • Рождение любых детей
  • Любые крупные финансовые операции
9 финансовая информация о ваших активах и доходах и активах вашего супруга, а также любая юридическая документация

8.

Приведите документы в порядок

Сбор всех соответствующих документов и оформление документов в порядке значительно сократит время и затраты.

Для подачи заявления о разводе вам потребуется:

• Оригинал свидетельства о браке или заверенная копия из места, где вы заключили брак
• Полное имя и адрес вашего супруга для бланков развода

Для финансового расчета вам потребуется:

• Банковские выписки за 12 месяцев
• Оценка вашей пенсии
• Подтверждение дохода
• Выписки по кредитной карте
• Недавняя выписка по ипотеке (если у вас есть ипотека)

9.

Ваш адвокат не является вашим советником

Многие юристы берут почасовую оплату, включая ответы на электронные письма и телефонные звонки.

Хотя вы можете чувствовать себя очень расстроенным, а спокойная голова вашего адвоката вполне может успокаивать в это неспокойное время, часы идут.

10.

Получить поддержку

Убедитесь, что вы создали прочную сеть поддержки из семьи или друзей, которые могут помочь с эмоциональным аспектом вашего развода.

Существует также ряд групп поддержки и благотворительных организаций, к которым вы можете обратиться за поддержкой и советом, в том числе Family Lives и Группа поддержки разводов.

11.

Получить стороннюю помощь

Перед обращением в суд необходимо посетить встречу с посредником. Насколько посредничество отбросит вас назад, зависит от того, сколько встреч вам нужно провести.

Роль посредника состоит в том, чтобы помочь вам прийти к мирному соглашению, они не будут говорить вам, что делать.

Первая встреча (известная как Информационно-оценочное совещание по посредничеству или MIAM) будет использована для принятия решения о том, подходит ли посредничество.Стоимость составляет 120 фунтов стерлингов на человека или 90 фунтов стерлингов за совместный MAIM.

В целом, расходы варьируются от 300 до 1500 фунтов стерлингов, что намного меньше, чем десятки тысяч, которые вам могут предъявить, если вы обратитесь в суд.

Совместный развод работает аналогично посредничеству, но с участием большего числа людей. Он направлен на то, чтобы урегулирование было справедливым для вас обоих.

У каждого из вас есть свой адвокат, а также другие присутствующие эксперты, такие как ваш бухгалтер.

12.

Знайте, когда хватит

Это может означать, что вы знаете, когда ваш напарник дает вам побег, и вам следует обратиться в суд.Или наоборот, когда вы ссоритесь из-за вопроса, который на самом деле того не стоит.

Иногда единственным выходом может быть обращение в суд, но важно сохранять ясность ума на протяжении всего процесса, чтобы за деревьями видеть лес.

Кто получит дом при разводе в Техасе?

В большинстве разводов в Техасе дом является самым большим активом, подлежащим распределению. Это также может быть самым сложным активом для раздела, поскольку решения о собственности могут быть чрезвычайно эмоциональными и иметь значительные финансовые последствия.Этот дом приютил и защитил вашу семью, и вы можете захотеть сохранить собственность. Также могут быть негативные эмоции, связанные с домом, и все вовлеченные стороны могут захотеть продать дом, чтобы начать новую жизнь в новом доме. Есть несколько вариантов, с помощью которых стороны могут решить дом при разводе. При рассмотрении стоимости дома не забудьте включить деньги, потраченные на покупку дома, а также стоимость внутренней и внешней домашней обстановки. Чем раньше вы начнете обсуждать планы на дом, тем лучше.Ваш адвокат по разводам может помочь вам в этом процессе вместе с уважаемым агентом по недвижимости из Техаса.

Техас является штатом с общей собственностью, что означает, что имущество, приобретенное обоими супругами во время брака, принадлежит к общему имуществу и подлежит разделу, когда пара решает развестись. Поскольку дом является физическим имуществом, которое не может быть разделено на две равные жилые площади, суд должен будет принять во внимание, кто из супругов более финансово способен взять на себя платежи за дом, а также кто из супругов будет иметь основную или полная опека над любыми детьми от брака.Если возможно, суд обычно предпочитает, чтобы дети оставались в семейном доме, чтобы свести к минимуму нарушение их жизни.

Чтобы один из бывших супругов сохранил дом, а дети остались жить в нем, этот супруг должен взять на себя все платежи за дом после завершения развода. Это может значительно облегчить жизнь любым вовлеченным детям, а также этому супругу, поскольку они останутся в своем доме, в том же сообществе, в непосредственной близости от семьи, друзей, работы и многого другого.Это означает, однако, что супруг, который держит семейный дом, должен будет выкупить своего бывшего партнера и рефинансировать ипотечный кредит, чтобы кредит мог быть создан только на их имя. Необходимо также учитывать существующий капитал дома. Например, если по ипотеке по-прежнему должны 100 000 долларов, а дом может быть продан за 400 000 долларов, обеим сторонам будет доступно около 300 000 долларов собственного капитала, или по 150 000 долларов на каждую. Один из способов решить эту проблему — взять ссуду для стороны, удерживающей дом, для выплаты своей половины капитала, причитающегося бывшему супругу.Этот процесс, хотя и сложный, позволяет одному из супругов оставаться в нынешнем семейном доме. Многие пары часто ссорятся из-за того, кто получит дом, и суд должен вмешаться, чтобы определить наиболее подходящую сторону. Если стороны не могут прийти к соглашению или ни одна из них не хочет оставаться в доме, обе стороны могут решить продать дом.

Если продажа дома является лучшим вариантом для семьи, обе стороны могут получить большую выплату. Стоимость дома, возможно, увеличилась с течением времени, и он может быть продан по отличной цене.Сегодняшний рынок недвижимости благоприятствует продавцам, так как запасы жилья невелики, а покупателей много. Разговор с опытным агентом по недвижимости относительно лучшей цены продажи поможет быстро сдвинуть дом. Деньги от продажи дома будут разделены между двумя сторонами в соответствии с постановлением суда или по собственному соглашению сторон. Это очень распространено среди пожилых сторон, переживающих развод, у которых нет детей, живущих дома, или у которых никогда не было детей.Обратная сторона продажи дома обычно связана с детьми в семье. Многие дети хотят остаться в своем нынешнем доме, чтобы быть ближе к своим друзьям и школе. Обсуждать такой большой переезд с младшими детьми может быть сложно, поскольку им уже приходится иметь дело с разводом родителей. Привлечение опытного семейного терапевта для обсуждения этих больших изменений может быть невероятно полезным при переводе детей в новый дом. Некоторые пары решают продать свой дом, если обнаруживают, что ни один из супругов не в состоянии самостоятельно оплатить ипотечные платежи после завершения развода.

Развод — процесс не из легких, он может быть невероятно сложным и эмоциональным. Включение семейного дома в картину может еще больше усложнить ситуацию, если на вашей стороне нет опытного  . Некоторые супруги не могут даже находиться в одной комнате, не говоря уже о переговорах о том, кому достанется семейный дом. Ваш адвокат сможет связаться с юрисконсультом вашего бывшего супруга, чтобы прийти к соглашению о сохранении или продаже дома и о том, как в результате будут распределены средства.Даже если вы временно выехали из дома на время оформления бракоразводного процесса, это не означает, что вы отказываетесь от своих прав на свой дом. Судья примет во внимание множество факторов, решая судьбу семейного дома.

Адвокаты по разводам округа Бразория

Адвокаты по разводам округа Бразория Терри и Робертс будут работать с вами, чтобы сохранить дом вашей семьи или продать его, чтобы начать все сначала. При выборе представительства крайне важно выбрать юриста или юридическую фирму с обширными знаниями закона о разводе Техаса.Наши адвокаты по разводам округа Бразория имеют большой опыт, помогая нашим клиентам найти лучшее решение для их семейного дома. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить четкое, заботливое и практическое юридическое руководство, которое поможет вам сделать все возможное для вашей семьи.

Что делать с домом после развода

Для многих американских семей владение домом является ключом к накоплению богатства. Когда развод становится частью картины, все переворачивается с ног на голову.

Учитывая, что средняя стоимость дома в США составляет 247 084 доллара, а средняя сумма ипотечного долга одного человека в прошлом году превысила 202 000 долларов, решение о том, как поступить с семейным домом и сопутствующим ему долгом, может стать опасным финансовым бременем для одного человека, даже для дома, который был бы вполне доступным для пары.

Чтобы помочь вам принять правильное решение, Money попросила экспертов по финансам и разводам взвесить все, что вам нужно знать о продаже дома и поиске способов его сохранения.

Продать дом

Многим парам простое выставление на продажу общего дома может показаться самым простым решением, но помните, что этот шаг не избавит автоматически от всех проблем с ипотекой или от необходимости сотрудничать с вашим бывшим супругом. Вам все равно нужно будет договориться о риэлторе и запрашиваемой цене, а также определить, как будут производиться продолжающиеся платежи по ипотеке. Вы будете делить расходы 50/50? Внесет ли полную оплату супруг, который продолжает там жить?

Если ваш дом продается по цене, превышающей непогашенный остаток по ипотеке, как оставшаяся выручка будет разделена между вами обоими после погашения совместного долга? В конечном итоге вы окажетесь под водой по ипотеке, и вам придется решить, можете ли вы вообще позволить себе ее продать и как вы погасите оставшийся долг, если вы это сделаете.

Чтобы избежать разногласий, запишите точные детали любой договоренности, которую вы и ваш бывший партнер примете, когда дело доходит до продажи дома, в вашем соглашении о разводе, и составьте план действий на случай непредвиденных обстоятельств на случай, если дом будет находиться на рынке дольше, чем вы надеялись, говорит Уоррен, штат Нью-Джерси, финансовый планировщик Крис Шиффер.

Кроме того, вам необходимо учитывать, как продажа дома повлияет на ваши налоги. Каждый из вас может исключить из налогооблагаемого дохода первые 250 000 долларов США в виде прироста капитала — сумму, которую стоимость вашего дома выросла с момента его покупки, — если дом был вашим основным местом жительства и вы владели им более двух лет.Если вы решите подать совместную налоговую декларацию, вы можете исключить до 500 000 долларов США.

Заработок сверх этого исключения или от продажи, скажем, загородного дома может привести к тому, что вы получите огромный счет от дяди Сэма, на который вы никогда не рассчитывали, оформляя развод и соглашаясь на продажу.

Если вы хотите сохранить дом

Развод переворачивает жизнь, какой вы ее знаете, поэтому вполне логично, что большую часть времени по крайней мере один из супругов не готов расстаться с супружеским домом и добавить стресс от переезда в свой список дел.И идея остаться в знакомом, уютном доме может показаться еще более привлекательной, когда есть дети, которым, возможно, придется сменить школу или оставить друзей.

Но многие финансовые консультанты и адвокаты по бракоразводным процессам предостерегают от сохранения старого дома после развода, называя это одной из самых больших ошибок, которые вы можете совершить в процессе развода.

«У меня было так много клиентов, которые говорили, что я хотел бы послушать вас. Я не должен был держать дом, я оказался в банкротстве или лишении права выкупа», — говорит Тампа, штат Флорида., адвокат по разводам Джорин Дженкинс, основатель Open Palm Law. «У людей не тот поток доходов, который был у них в браке, и им приходится снижать свой уровень жизни, чтобы приспособиться к этому».

Поэтому, если вы хотите остаться жить в доме, который вы когда-то делили с бывшим супругом, вам необходимо тщательно пересмотреть свой бюджет и взвесить, можете ли вы в индивидуальном порядке позволить себе ипотеку и продолжать выполнять свои другие финансовые обязательства, такие как платежи по автокредиту, счета за коммунальные услуги, страховые платежи и сберегательные цели, такие как финансирование вашего пенсионного плана, предупреждает Моника Дуайер, специалист по финансовому планированию из Уэст-Честера, штат Огайо.

Ниже приведены пять стратегий, которые вы можете попробовать, если полны решимости сохранить супружеский дом.

Рефинансировать кредит

Чтобы сохранить право собственности на дом соло, вам, как правило, нужно сначала выкупить его у бывшего супруга, говорит Дженкинс.

Если у вас есть собственный капитал в размере 50 000 долларов США в вашем нынешнем доме, и вы согласились разделить его стоимость 50 на 50, вам нужно будет собрать 25 000 долларов, чтобы выкупить вашего бывшего супруга, говорит Дженкинс.В свою очередь, ваш бывший супруг должен удалить свое имя из титула собственности, как правило, с помощью документа о выходе из права собственности, который является юридическим документом, используемым для передачи права собственности, чтобы вы становились единственным владельцем дома.

Если у вас нет наличных денег, вам, возможно, придется отказаться от других активов в ходе переговоров о разводе, равных капиталу дома, таких как ваш инвестиционный счет, 401 (k) или IRA, говорит Шиффер.

И то, что в вашем бракоразводном соглашении говорится, что вы будете владеть домом и будете платить по ипотеке, не меняет фактических условий кредита, добавляет Шиффер.Имя вашего бывшего партнера останется в ипотеке, если только ваш кредитор не согласится удалить его имя, если вы не сможете погасить непогашенный остаток или, что более реалистично, вы не сможете рефинансировать его только на свое имя.

Большинство судей потребуют от вас рефинансирования, чтобы бывший супруг освободился от этого долга и смог получить ипотечный кредит, если захотят, говорит Дженкинс.

Но получить статус незамужнего может быть сложно, так как кредиторы будут проверять ваши индивидуальные доходы, кредитную историю и сбережения, чтобы убедиться, что вы способны погасить кредит.Для многих разведенных потеря этого второго источника дохода (и, возможно, солидного кредитного рейтинга бывшего партнера) может привести к тому, что кредиторы отклонят заявку на получение кредита.

Вы можете попросить друга или члена семьи выступить в качестве поручителя, если вы изо всех сил пытаетесь соответствовать требованиям, но знайте, что это большая услуга, поскольку кредиторы могут затем прийти за ними для оплаты, если вы упадете по счетам. Алименты и алименты также могут быть засчитаны как доход при получении права на рефинансирование, если в вашем соглашении о разводе указано, что вы будете получать такие выплаты в течение следующих трех или более лет, и ваш бывший супруг производил такие выплаты вовремя в течение как минимум последние шесть месяцев.

Если вы одобрены, хорошей новостью является то, что ставки по ипотечным кредитам близки к историческим минимумам, поэтому вы, вероятно, не будете в конечном итоге платить больше за дом из-за вашего развода.

Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление. Объявление

Развод? Рефинансируйте, разделите и двигайтесь дальше.

Quicken Loans может помочь в рефинансировании вашей ипотеки, чтобы сократить ваши платежи или увеличить ваше состояние с помощью рефинансирования наличными.

НАЧАТЬ

Переоформить закладную

Если рефинансирование невозможно, но вы ожидаете получить непредвиденную денежную прибыль, возможно, в виде возврата налога, наследства или алиментов из будущих бонусов бывшего, вы можете попросить ипотечного кредитора применить эту сумму к вашему основному платежу, а затем пересчитать ипотека.

Это означает, что кредитор реамортизирует кредит, чтобы отразить большой единовременный платеж, который вы сделали.

«Это сохранит тот же срок, но снизит текущий ежемесячный обязательный платеж», — говорит специалист по финансовому планированию из Портленда, штат Орегон, Роб Гринман. «Обычно это гораздо более дешевый способ высвобождения ежемесячного денежного потока по сравнению с рефинансированием».

Меньший ежемесячный платеж может быть всем, что вам нужно, чтобы успешно превратить семейный дом в дом для одного.

Продолжить совместное владение домом

Не удается рефинансировать или переоформить ипотечный кредит? Обрабатывайте ежемесячные платежи вместе, как и раньше. Это, конечно, потребует высокой степени доверия к вашему бывшему супругу, но для некоторых пар это может быть правильным шагом в краткосрочной перспективе, если они не могут найти покупателя или если они предпочитают оставить своих детей в покое. в том же доме, скажем, до окончания средней школы.

Поскольку оба ваших имени останутся в имени дома и в ипотеке, вы оба будете нести ответственность за осуществление платежей.Если ваш бывший супруг перестанет вносить свою долю, вы можете получить полную сумму счета, и, если вы не сможете оплатить, это может привести к увеличению долга, потере права выкупа, банкротству или плохой кредитной истории.

В соглашении о разводе обязательно укажите четкие сроки, когда вы будете продавать дом вместе, а также кто будет заниматься платежами по ипотеке, страховыми расходами и содержанием в промежуточный период.

Рейд пенсионных накоплений

Хотя это нежелательное решение, использование сбережений может помочь вам сохранить дом.Получив постановление суда о квалифицированных семейных отношениях или QDRO, вы можете получить доступ к части активов пенсионного плана вашего бывшего супруга, например, 401 (k), говорит Шарлотта, специалист по финансовому планированию Северной Каролины Джеффри Х. Оуэн.

На такие средства не распространяется 10-процентный штраф за досрочное снятие средств для людей младше 59,5 лет, а это означает, что вы сэкономите на налогах больше, используя эти деньги для обеспечения безопасности своего дома, чем если бы вы подключались к другим счетам, которые у вас могут быть. В качестве альтернативы, если у вас есть сбережения Roth IRA, вы можете получить сумму, равную тому, что вы внесли без налогов и штрафов, что снова делает его более разумным способом удовлетворения ваших потребностей в платежах по ипотеке.

Получить дополнительный доход

Если вы действительно полны решимости сохранить дом, но не можете получить от сбережений или рефинансирования, возможно, стоит провести мозговой штурм, как вы можете получать от него доход, чтобы помочь покрыть ипотеку и расходы на содержание.

Сдавая в аренду весь дом, пока вы в отпуске, или одну или две спальни, когда вы в городе, вы можете заработать сотни долларов за ночь. Согласно исследованию, проведенному кредитором Earnest, хозяева Airbnb, например, зарабатывают в среднем 924 доллара в месяц.

Но имейте в виду, если вы действительно не можете позволить себе это место только на свою зарплату, вы должны расценивать это как знак уйти из дома.

«Если вы не можете рефинансировать на свое имя, сохранение дома — не самое мудрое решение», — говорит Дуайер. «Лучше перестроить свою жизнь так, чтобы это имело смысл в долгосрочной перспективе, чем грабить другие финансовые счета».

Еще от денег:

Ставки по 30-летней ипотеке вернулись к рекордно низкому уровню — для некоторых заемщиков

Вот что именно покрывает страхование домовладельцев, а что нет

Вот как составить идеальное резюме — и бесплатный шаблон, который вы можете использовать

Законы о выкупе имущества в Грузии во время развода

Если вы владели своим домом до вступления в брак с супругом, вам может быть легче сохранить свои права на имущество, чем супругам, которые совместно приобрели семейный дом.Законы Грузии о равноправии собственности затрудняют по-настоящему «раздел» вашего семейного дома, если он был приобретен совместно во время вашего брака, но это не означает, что раздел имущества должен быть сложным. При разводе распространен выкуп имущества, когда один из супругов оплачивает долю другого.

Семейный дом и развод: выкуп имущества

Семейный дом является одним из самых больших активов, в отношении которого вам придется принимать решение при разделе имущества во время развода.Согласно законам о собственности Джорджии, дом должен быть каким-то образом разделен, чтобы каждая сторона получила справедливую долю имущества. Поскольку дом не может быть разделен физически, он должен быть разделен юридически.

Одним из возможных вариантов решения проблемы раздела дома при разводе является выкуп имущества. В этой ситуации один из супругов приобретет долю другого супруга в доме, чтобы сохранить собственность в своем владении. Выкуп собственности не является настоящей «покупкой» собственности; поэтому риелтор обычно не участвует.Для того, чтобы получить надлежащую оценку имущества, часто необходимо провести оценку.

Выкуп имущества также часто является попыткой супруга продать свою долю, чтобы уйти от уплаты алиментов. Это может быть критическим моментом переговоров при разводе, и разумно проконсультироваться со своим адвокатом по бракоразводным процессам, прежде чем соглашаться на такое соглашение.

Рефинансирование вашего дома во время развода Раздел имущества

Если вы совместно подписали ипотечный кредит на дом, рефинансирование может стать хорошей возможностью помочь в разделе вашего имущества.Если вы рассматриваете возможность выкупа недвижимости, вы, как правило, подаете заявку на новую ипотеку только на свое имя. Это дает вам возможность искать более выгодную ставку, что особенно важно, потому что ваш новый кредит должен будет погасить существующую ипотеку и позволить вашему бывшему супругу заплатить за его или ее долю в собственности.

Кто лучше всего подходит для выкупа имущества при разводе

Многие разводящиеся пары с детьми приходят к соглашению о том, что родитель, имеющий основную опеку, должен сохранить дом как точку стабильности для детей.Это особенно важно для детей школьного возраста, поскольку переезд в новый постоянный дом может привести к смене школьных округов и еще больше нарушить их жизнь.

Еще одно соображение заключается в том, какой из супругов более финансово стабилен и имеет лучшую кредитную историю, чтобы иметь возможность предоставить кредит, необходимый для выкупа имущества. Хотя могут быть заключены соглашения о выплате доли другого супруга в доме с течением времени, эти договоренности могут усложнить дела после развода и обычно не предлагаются.

Если ни один из супругов не подходит для выкупа другого супруга, лучшим вариантом может быть полная продажа дома и разделение выручки. Если один из супругов непреклонен в сохранении семейного дома, переговоры о других семейных активах или суммах супружеской поддержки могут быть использованы для переговоров о владении домом.

Первый шаг: разговор с адвокатом по разводам

Без надлежащей оценки стоимости вашего имущества, исследования финансового положения дома и рассмотрения средств каждого супруга для выкупа другого, выкуп имущества при разводе может быть трудным и разочаровывающим.