Ремонт жилья и содержание жилья в квитанции: Какое отношение к жилому помещению имеет «содержание жилого помещения»?

как рассчитываются тарифы и что можно оспорить

Оплачивая очередную квитанцию ЖКХ, вы более-менее понимаете, за что платите по каждой позиции, будь то отопление, холодная вода или газоснабжение. А вот по поводу услуги «Содержание и ремонт жилья» у собственников часто возникают сомнения.

Вопросы вызывает не только тариф на содержание жилья, но и то, за что получает ваши деньги управляющая компания или ТСЖ. Разбираемся, что такое содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ, что входит в услугу и как она оплачивается.

В Статье 154 ЖK PФ говорится, что собственники квартир и арендаторы жилья по договору социального найма, проживающие в многоквартирном доме (МКД), обязаны оплачивать по квитанции ЖКХ следующие услуги:

• коммунальные услуги — это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;
• капитальный ремонт — взносы на капитальный ремонт дома поступают в одноименный фонд или на специальный счет УК. Размер платежей рассчитывается в соответствии с графиком капитального ремонта;
• содержание жилого помещения — это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.

Если вы не владеете жилплощадью, а снимаете ее по договору социального найма, то взносы на капитальный ремонт вам платить не нужно. Вы оплачииваете аренду квартиры, коммуналку и содержание жилья.

Как рассчитывается тариф за содержание жилья

В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании.

Так происходит, потому что многоквартирные дома не одинаковы и в каждом свои затраты. Так, жильцу высотки с гектаром придомовой территории придется платить за содержание больше, чем собственнику квартиры в пятиэтажке с небольшим двором.

Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не участвовать в обсуждении, но платить по тарифу обязаны.

Как рассчитывается ежемесячная оплата:

• рассчитывают общую годовую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на этот период;
• полученную сумму делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе;
• полученную сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж собственника квартиры в МКД.

Размер доли в общедомовом имуществе,  который приходится на собственника, зависит от метража его квартиры. Поэтому плата за содержание жилого помещения у владельца большой жилплощади будет выше, чем у собственника малогабаритной «однушки».

Из чего складывается содержание жилых помещений МКД

Содержание жилья в многоквартирном доме — это все запланированные и реализованные работы, связанные с благоустройством, обслуживанием, ремонтом, оборудованием, местами общего пользования и придомовой территорией.

Текущий ремонт придомовой территории входит в содержание жилья в МКД. Фото: stavgorod.ru

Какие работы входят в содержание жилья в квитанции:

Технический надзор за состоянием имущества. Контроль допуска к электрощитам, к приборам учета общего пользования и другому оборудованию дома является ответственностью УК. Вы платите за то, что работники управляющей компании или ТСЖ следят за техническим состоянием устройств МКД, допускают к ним проверяющих.

Устранение аварийных ситуаций и поломок. Повреждение коммуникаций, поломки технических устройств и оборудования общего пользования — это тоже обязанность УК. Вы оплачиваете вызов соответствующих аварийных служб или работу УК по своевременному устранению аварии и ее последствий.

Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации. Для бесперебойной эксплуатации технических устройств и оборудования МКД требуется производить определенные работы, которыми занимается УК. Вы платите, к примеру, за утепление трубопроводов, консервацию системы отопления, очистку вентиляции и другое.  

Уборка мест общего пользования. Содержание жилого помещения — это еще и поддержание порядка в местах общего пользования, что является обязанностью УК. Вы платите за санитарную обработку помещений согласно нормативам. К примеру, работники УК должны каждую неделю подметать лестничные клетки.

Вывоз мусора с территории дома. Организация вывоза твердых и жидких бытовых отходов ложится на плечи управляющей компании. Эта услуга входит в содержание жилья. Но недобросовестные организации, нарушая закон, выносят вывоз ТБО отдельной строкой в квитанции. Что нужно делать в этом случае, рассказываем ниже.

Содержание штата УК или ТСЖ. Тариф на содержание жилья также включает оплату работы специалистов управляющей компании или ТСЖ. То есть вы платите зарплату руководству и работникам, которые обслуживают ваш многоквартирный дом. Размер заработной платы сотрудников может устанавливать УК.

Как уменьшить сумму оплаты за содержание жилья

Случается, что сумма, проставленная в коммунальной платежке, вызывает недоумение, и вы считаете ее завышенной. Ознакомьтесь с перечнем работ, которые выполняет УК. Если вы по-прежнему считаете, что платите за содержание жилья большие деньги, то попробуйте снизить эти расходы.

Что нужно сделать:

• пригласить собственников квартир на общее собрание МКД;
• попросить у представителя УК обоснование суммы за содержание жилья;
• изучить с другими собственниками перечень запланированных работ УК;
• обсудить с участниками собрания необходимость этих мероприятий;
• отказаться от некоторых услуг и получить перерасчет платежей.

Но имейте в виду, что выполнением тех работ, от которых вы отказались, придется заниматься собственникам квартир в МКД. Если на собрании решили отказаться, к примеру, от услуги «Вывоз ТБО», то организовать вывоз мусора придется самостоятельно.

Что будет, если не платить 

Напомним, что по закону каждый собственник обязан оплачивать услуги по содержанию жилья. Если вы решили не платить, то первое, что сделает ваша УК — начислит проценты (пени) на сумму задолженности. Чем дольше вы не платите, тем большую сумму придется выложить в итоге.

А итогом в ситуации игнорирования платежа станет обращение управляющей компании в суд. Судебные органы вынесут решение о взыскании задолженности и процентов, начисленных на сумму этой задолженности. Кроме этого, вам придется оплатить и судебные издержки.

У вас есть десять дней с момента получения судебного постановления, чтобы представить суду свои возражения. К примеру, УК не выполняет свои обязательства по договору, и у вас есть тому веские доказательства. Судья рассмотрит ваши доводы и по результату может отменить приказ.

Если вы не предъявите свои возражения в срок или не вернете долг УК, то  судебное постановление вступит в силу. Управляющая компания может предъявить его, например, в банк, где у вас есть счет. Банк на основании постановления спишет указанную в нем сумму задолженности и пени.

У должника может не быть счета в банке, тогда к делу подключатся судебные приставы. На основании решения суда и исполнительного листа они вправе описать ваше имущество в счет долга УК. Кроме этого, будут ограничены все ваши перемещения за пределы страны до полного погашения долга.

Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется.

Когда можно не платить за содержание жилья

Есть несколько законных поводов, когда вы можете не платить управляющей компании за некоторые позиции в платежке, а именно:

Оплата домофона. Если установка домофона производилась по решению владельцев недвижимости в МКД и была утверждена на общем собрании, то обслуживание оборудования уже включено в содержание жилья, отдельно оплачивать эту услугу не нужно.

Вывоз мусора. По умолчанию вывоз ТБО входит в содержание жилья и отдельно его оплачивать не нужно. Но вы можете отказаться от этойуслуги, тем самым снизив свои платежи. Стоит напомнить, что в этом случае вам придется самостоятельно организовать вывоз мусора.

Сезонные работы. Если сезонные работы (очистка крыши от снега, побелка деревьев, очистка водостоков и другое) стоят отдельно в вашей платежке, значит, УК нарушает условия договора. Все эти услуги должны входить в стандартный перечень работ по содержанию и ремонту жилья в МКД.

Прооверьте, в квитанциях вашей УК отдельной позицией могут быть отмечены услуги, которые входят в содержание жилья. То есть получается, что за одну и ту же работу с вас берут платеж дважды.

В таком случае составьте коллективную жалобу собственников дома и подайте ее в УК. Они обязаны сделать перерасчет. Если этого не произошло, то обращайтесь с жалобой в Роспотребнадзор.

Может случится так, что и эта организация не исправит ситуацию. Тогда идите в суд. Но не прекращайте оплачивать содержание жилья, дождитесь официального решения. Когда суд вынесет постановление в пользу собственников, вам учтут все платежи.

Искусственный интеллект переквалифицируется в управдомы. Умные системы на службе ЖКХ

«Ты меня обманула!» Как не включенный в приватизацию сын разрушил цепочку альтернативной сделки

«Наказал меня бог, что вас из квартиры выживала». Из жизни моей бабушки в послевоенной коммуналке

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ в 2021 году?

Наверное, каждому владельцу квартиры, получающему квитанции ЖКХ, хочется понять, за какие услуги он платит. К примеру, графа «содержание жилья» включает в себя множество услуг.

Давайте вместе разберёмся, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ, нужно ли за это платить и как рассчитываются тарифы.

Что такое содержание жилья?

Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

Законодательная база

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. урегулирован порядок содержания общего имущества МКД. Кроме того, на деятельность коммунальных и других служб распространяются нормы ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В кодексе прописано, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

• технический надзор за состоянием дома и общего имущества;
• подготовка оборудования и всех технических устройств дома для использования в определённый сезонный период;
• устранение аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения многоэтажного дома;
• уборка помещений и мест общего пользования;
• вывоз мусора с придомовой территории.

Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
3. Содержание жилого помещения.

Какие услуги входят в содержание жилого помещения?

Услуги, включённые в содержание жилого помещения МКД, можно разбить на следующие группы:

• Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
• Поддержание чистоты и порядка.
• Устранение возникших неполадок.
• Ремонт оборудования для безопасности жильцов.
• Профилактика технического оборудования.

Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

• оказание услуг по управлению МКД;
• содержание общедомового имущества;
• организации бесперебойного получения жильцами необходимых ресурсов;
• поддержание надлежащего уровня санитарного-технического состояния дома.

Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
2. Организационно-управленческие услуги.

Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

• кровля;
• лифт;
• чердак;
• лестница и лестничные площадки;
• входные двери;
• окна на площадках;
• несущие стены;
• водоотведение;
• бордюры;
• придомовая территория;
• электрическое и другое оборудование;
• автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

• мытье вывесок;
• монтаж уличных табличек;
• профилактика и окрашивание решёток, ворот;
• установка и покраска урн;
• отгрузка мусора;
• стрижка зелёных насаждений;
• уборка игровых и спортивных площадок, придомовой территории; лестничных маршей, лифта.

Периодичность выполнения работ следующая:

1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

Что касается оплаты за содержание и ремонт дома, то тут действует политика самоуправления в многоквартирном доме. Если владельцы квартир МКД объединились в товарищество собственников жилья (ТСЖ), то стоимость данной услуги они определяют путём проведения собрания и голосования.

При этом утверждённой суммы должно хватить на поддержание дома и близлежащей территории в надлежащем состоянии в рамках требований законодательства. Размер тарифа за содержание и ремонт устанавливается на 1 год и более.

Если многоэтажку обслуживает управляющая компания, то жильцы вправе обсудить тарифы на коммунальные услуги и определить их размер собранием всех собственников. Правда, им придётся учитывать тарифы, предложенные УК. Сборы средств должны проходить в соответствии с предписаниями ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Если собственники на собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт их дома или даже не собирались для вынесения такого решения, то тариф определяется председателем местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ), который выносит постановление. Тарифы, зафиксированные в постановлении, будут действовать в течение года.

Стоимость других коммунальных услуг определяется субъектом РФ или уполномоченным органом местного самоуправления. Размеры тарифов устанавливаются в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

Региональный стандарт на 2021 г. представляет собой общий тариф, в который входит: отопление, содержание и ремонт; потребление коммунальных услуг жильцами. Эти показатели рассчитываются исходя из размера жилплощади и нормы на 1 человека.

Тариф за содержание и ремонт МКД рассчитывается на 1 квартиру, стоимость отопления — путём умножения тарифа на 1 кв. м; стоимость коммунальных услуг — на основе нормы потребления одного человека. Нормативная площадь жилья рассчитывается исходя из количества человек.

Как узнать действующие нормативы? Тарификацию по дому и расчёты можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Эта служба была создана с целью регулирования и контроля тарифов и цен на услуги ЖКХ.

Здесь предлагается онлайн-калькулятор по расчёту коммунальных платежей для физических и юридических лиц. Если нет доступа к Интернету, то для получения информации можно позвонить по телефону (495) 620-50-69.

Можно ли не платить за содержание жилья?

Часть 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилья и платить за потребление коммунальных услуг на основании заключённого договора.

В ст. 162 ЖК РФ указывается, что договор между владельцами и управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом составляется в 2 экземплярах и скрепляется подписями сторон.

В условия договора включаются все виды предоставляемых услуг, указываются сроки их исполнения, тариф, порядок внесения оплаты, наличие льгот и ограничений по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ст. 307 ГК РФ, управляющая компания обязуется предоставить оговоренные услуги, а собственник/наниматель – оплатить их по установленным тарифам.

Если договор на управление и содержание многоквартирного дома отсутствует, то оснований для оплаты выставленных счетов нет.

Таким образом, если нет правильно оформленных договорных отношений, то нет нарушения условий договора. В случае отсутствия договорных отношений между сторонами, начисление по оплате в квитанции ЖКХ является незаконным и суд всегда будет на стороне собственника жилья.

Но когда договор с УК подписан, а гражданин уклоняется от уплаты, то ему начисляется пеня. Помимо того, управляющие компании вывешивают списки неплательщиков на доске объявлений и печатают в местных газетах. УК вправе отключить предоставление коммунальных услуг в случае крупных задолженностей.

Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено наложение фиксированной пени за неуплату и просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

Итак, платить за коммуналку необходимо, однако некоторые жильцы могут сократить расходы на оплату некоторых видов услуг путём отказа от них на общем собрании. Например, можно отказаться от уборки лестничных площадок.

Но в этом случае жильцам придётся убирать подъезды собственными силами. Отказ жильцов от какой-либо услуги обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.

При ненадлежащем качестве предоставления услуг следует обращаться в УК с требованием снизить установленный тариф. Если это не помогло, обращайтесь в Роспотребнадзор, а в дальнейшем – в суд.

Читайте также:

Верховный суд разъяснил, сколько платить за жилье

Как платить за жилье, если муж и жена развелись?

Если бывший член семьи нанимателя сохраняет право пользования жильем, он самостоятельно отвечает по обязательствам оплаты. Он имеет право заключить с управляющей организацией соглашение, в котором будет определен размер его участия в оплате. Если такого соглашения нет, размер расходов бывшего члена семьи нанимателя определяет суд. При этом учитывается доля жилплощади, которая рассчитывается в зависимости от числа всех, кто имеет право пользоваться этой квартирой. Суд обяжет УК «разделить» лицевой счет и выдать бывшему члену семьи отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг.
Аналогичная ситуация и в случае, если квартира оформлена в собственность. Сособственники несут обязанность по оплате соразмерно их доле и при необходимости могут требовать заключения с ними отдельного соглашения и выдачи отдельной платежки.
Кто отвечает за оплату, если квартира оформлена на ребенка?
Если собственником жилья (или доли) является несовершеннолетний, обязанность по оплате лежит на его родителях. Причем не важно, живут они совместно с ребенком или проживают в другом жилье.
При этом начиная с 14 лет подросток уже вправе самостоятельно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Когда и кому платить?

Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца включительно (например, за апрель платим до 10 мая). Потребитель услуг сам выбирает, каким платежным документом пользоваться: бумажной квитанцией или электронной платежкой.
Закон разрешает наймодателю, управляющей компании, поставщикам услуг взимать плату при участии платежных агентов и банковских платежных агентов. Внесение платы такому агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилья.
При этом общее собрание собственников вправе принять решение вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги без посредников, то есть напрямую ресурсоснабжающим организациям.

Нужно ли платить, если в квартире никто не живет?

Временное неиспользование нанимателем или собственником квартиры — это не основание для того, чтобы не платить за содержание жилого помещения или его наем. Также обязательно оплачиваются отопление, взносы на капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Какие платежи можно уменьшить?

Плата за коммунальные услуги, которая рассчитывается исходя из нормативов потребления (например, за воду, если в квартире не установлен счетчик) не взимается за время отсутствия (например, если семья уехала в отпуск). Перерасчет производится на основании заявления собственника или нанимателя с предоставлением документов, подтверждающих временное отсутствие.
Если гражданин пропустил срок подачи заявления по уважительной причине (например, находился на лечении в стационаре), перерасчет ему обязаны сделать все равно.

Как наказывают неплательщиков?

Собственники и наниматели жилых помещений, несвоевременно или не полностью оплачивающие жилье и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню. Ее размер установлен законом и не может быть увеличен. Тем не менее суд вправе вынести решение о несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств и уменьшить ее по своей инициативе.
Что касается коммунальных услуг, их предоставление может быть ограничено или приостановлено при неоплате. Но сделать это можно только после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника.

Управление СК — государственная жилищная инспекция / Пресс-служба / Новости / Ответы на вопросы о строке в квитанции на оплату ЖКУ «Содержание и текущий ремонт жилого помещения»

Что понимается под «содержанием жилого помещения»?

— Это комплекс работ и услуг, направленных на поддержание общего имущества собственников в надлежащем состоянии. Все элементы многоквартирного дома должны быть надежны, безопасны, а его инженерные коммуникации, приборы учета и другое оборудование, входящее в состав общего имущества, должно находиться в постоянной готовности для предоставления коммунальных услуг.

Какие услуги входят в содержание жилого помещения?

— Состав минимального перечня услуг и работ, порядок их оказания и выполнения определены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290. В него входят:

— работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций домов;

— работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества;

— работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме (такие, например, как уборка, дератизация и дезинсекция мест общего пользования, очистка от снега и мусора придомовой территории, содержание мест накопления ТКО, а также работы по обеспечению требований пожарной безопасности, устранение аварий на внутридомовых инженерных системах, выполнение заявок).

Жильцы и управляющая организация вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Решение принимается на общем собрании.

Как устанавливается тариф на содержание жилого помещения?

— Размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей организации. Он устанавливается не менее, чем на один год. На собрании собственники также должны определить перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы по этой строке. Утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, так как он должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ). Взимание отдельной строкой платы за услуги, уже входящие в перечень услуг по содержанию жилого помещения, незаконно.

Может ли собственник отказаться от оплаты за содержание жилого помещения, если он не доволен тем, как управляющая организация исполняет свои обязанности?

— Нет, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена статьей 153 ЖК РФ. В случае, если управляющая организация не выполняет указанные в договоре управления работы или услуги, нарушения фиксируются в актах, на основании которых может быть произведен перерасчет. Контроль за работой управляющей организации, в том числе по вопросам содержания общего имущества, осуществляет совет дома. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей собственники могут переизбрать совет дома или сменить управляющую организацию, а также направить обращение в госжилинспекцию для проведения контрольно-надзорных мероприятий в отношении своей управляющей организации.

Что включает в себя раздел в квитанции содержание и ремонт?

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений этого дома с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год за 1 кв. метр в месяц, перечень и периодичность работ в многоквартирном доме определяется договором между собственниками помещений и управляющей организацией.
С 01.07.2016 г. действует Постановление Администрации г.о. Сызрань № 1830 от 20.06.2016г., которое содержит информацию о видах услуг и работ, входящих в содержание и ремонт общедомового имущества и их стоимость, в зависимости от благоустройства МКД.
(Вы можете ознакомиться с данными документом на нашем сайте в разделе «Постановления»)

Наименование услуг и работ согласно Постановлению Администрации
(в зависимости от вида благоустройства МКД)

Содержание и ремонт жилого помещения,

в том числе:

1.Управление многоквартирным домом:

1.1. организация работ по содержанию и ремонту общего имущества

1.2.организация работ по предоставлению коммунальных услуг

2Содержание общего имущества:

2.1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов), в том числе:

2. 1.1. проверка состояния, выявление повреждений

2.1.2. очистка кровли от снега и скалывание сосулек

2.2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:

2.2.1. работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов (при наличии)

2.2.2. техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования

2.2.3. работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования (при наличии)

2.2.4. работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лифта (при наличии)

2.3. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе:

2.3.1. уборка помещений, входящих в состав общего имущества (подметание)

2.3.2. дератизация, дезинсекция

2.3.3. очистка придомовой территории (в холодный период года – очистка от снега, льда, наледи, посыпка песком, в теплый период года – подметание и уборка придомовой территории от мусора, очистка урн)

2. 3.4. уборка контейнерных площадок

2.3.5. уборка и выкашивание газонов

2.3.6. незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метра

2.3.7. вывоз крупногабаритного мусора

2.3.8. организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

2.3.9. работы по обеспечению требований пожарной безопасности

2.3.10. обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнение заявок населения

3. Текущий ремонт

Какие работы могут входить в текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома:
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09. 2003 № 170) в перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, входят: Фундаменты: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы в подвалы. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. Крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов. Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях. Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов. 
 Для каждого конкретного дома в зависимости от его состояния перечень работ по текущему ремонту будет разным и  определяется  по результатам технических осмотров.
Виды работ по текущему ремонту, период выполнения работ утверждаются собственниками МКД на общем собрании и предоставляются в Производственно-технический отдел ООО «УК «Центр».
 По неоказанию услуги «Уборка помещений, входящих в состав общего имущества (подметание)» отвечаем, что если услуга не оказывается, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается на стоимость данной услуги. Сообщаем также, что уборка в местах общего пользования может не производиться на основании решения  общего собрания собственников, в таком случае также делается перерасчет.

Из чего складывается квартплата?

Каждый месяц жители многоквартирных домов получают счета за ЖКУ. В квитанциях отображен целый перечень услуг от разных поставщиков, и разобраться в нем бывает непросто. Расчеты по квартплате станут понятней, если «прочитывать» платежный документ, различая услуги по видам и назначению.

Жилищные услуги. В верхней части платежного документа отражаются начисления по тем услугам, которые связаны с содержанием общего имущества дома, а также взносы на капитальный ремонт.

К жилищным услугам относятся:

— работы по содержанию и ремонту дома,

— благоустройство придомовой территории,

— уборка мест общего пользования,

— содержание лифта,

— плата за наем помещения.

Большая часть жилищных услуг может быть объединена в одну и отражаться в квитанции в строке «Содержание жилого фонда». Поставщиком этой комплексной услуги является управляющая компания.

Стоимость жилищных услуг. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту жилого фонда можно найти в договоре на управление домом или – как правило — на сайте управляющей компании. Внести изменения в перечень или стоимость работ можно по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Если такое решение собственниками не принято, то размер платы за содержание жилого помещения устанавливается администрацией муниципалитета.

Коммунальные услуги включают в себя

— холодное и горячее водоснабжение,

— электрическую и тепловую энергию,

— газ,

— отведение сточных вод,

— обращение с твердыми коммунальными отходами.

Поставщиком коммунальных услуг для жителей является управляющая компания либо, при условии заключения прямых договоров, ресурсоснабжающая организация или региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Тарифы на коммунальные услуги в Московской области устанавливает Комитет по ценам и тарифам.

Основная доля коммунальных ресурсов потребляется непосредственно жильцами, однако некоторая часть идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества.

ОДН (общедомовые нужды) – это те услуги, которые идут на содержание общего имущества дома: на освещение подъездов, на работу системы водоотведения и многое другое. В 2017 году услуги, расходуемые на общие нужды дома, перешли из разряда коммунальных в жилищные.

ОДН начисляется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома и отражается в квитанции отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Иные услуги. В единый платежный документ могут быть включены дополнительные услуги: ТО ВКГО (техобслуживание внутриквартирного газового оборудования), кабельное ТВ, обслуживание домофона, услуги связи, добровольное страхование, интернет и т. д. Стоимость таких услуг рассчитывается в соответствии с условиями поставщика услуги. Например, оплата за кабельное ТВ может быть фиксированной или зависеть от количества транслируемых каналов. Подробнее узнать о стоимости таких услуг можно непосредственно у поставщиков.

Порядок расчета. Стоимость коммунальных и жилищных услуг рассчитывается индивидуально для каждой квартиры и зависит от площади квартиры, количества зарегистрированных жильцов, тарифов на услуги, объемов потребления и нормативов.

УК Первореченского района / Новости / Изменения в квитанции

Изменения в квитанции

Уважаемые собственники жилых помещений!

ООО «Управляющая компания Первореченского района» в связи с вступлением в силу изменений, вносимых Федеральным законом от 29.06.2015г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», сообщает о внесении изменений в платежный документ (квитанцию) и изменении состава платы за жилое помещение:

В соответствии с действующим законодательством, с 01. 01.2017г. в квитанции на оплату будет предусмотрена одна строка «Содержание жилого помещения», в состав которой будет включена плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  а также, плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, ОДН (п.п. 2 ч.1 ст.154 ЖК РФ).

Уважаемые собственники нежилых помещений!

В соответствии с действующим законодательством с 01.01.2017г. в счетах на оплату в состав комплекса работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме будет включена плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также, плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также, за отведение сточных вод, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, ОДН (п. п. 2 ч.1 ст.154 ЖК РФ).

Подробнее вы можете получить информацию в этих документах:

Разъяснения по изменению состава платы за содержание жилого помещения

Изменения в «Правилах предоставления коммунальных услуг» с 1 января 2017 года

Сравнительная таблица основных изменений в Правилах предоставления коммунальных услуг с 01.01.2017г.

Счет-фактура на ремонт дома | Счет-фактура

Счет-фактура за ремонт дома используется для выставления счета владельцу дома или собственности, когда ремонт был произведен в жилой или коммерческой собственности. Обычные виды ремонта дома включают ремонт крыш, водостоков, бытовых приборов, проблемы с электричеством, фундаментом, повреждение водой и плесень.

Услуги по ремонту дома выполняет подрядчик по ремонту дома / дома, который имеет общие знания о том, как строятся дома. Лица, оказывающие такие услуги, должны быть квалифицированными или сертифицированными для работы по следующим пунктам.

• Электрооборудование
• Окно / Стекло
• Кондиционер (AC)
• Фонд
• Системы безопасности

Услуги по ремонту дома особенно важны для домовладельцев и управляющих недвижимостью, которые управляют недвижимостью. Будь то дом на одну семью или многоквартирный комплекс, квалифицированные специалисты могут прийти для выполнения смены арендаторов, чтобы восстановить собственность в готовую к аренде форму.

Есть два вопроса, которые вы должны задать себе, определяя, может ли ремонт дома облагаться налогом.

Используется ли дом для личного пользования или он сдается арендатору?

Только имущество, используемое в качестве коммерческой (доходной) собственности, может сразу после ремонта «дома». В этом случае ремонт дома будет считаться расходом, а расходы могут быть покрыты франшизой. Поэтому, если ваш дом сдается ежегодно по контракту или ежемесячно через Airbnb, в любое время, когда необходимо произвести ремонт из-за износа с помощью арендатора, ремонт дома может облагаться налогом.

Работы по дому были ремонтом или улучшением?

Ремонт не добавляет ценности дому. Ремонт просто восстанавливает потерянную стоимость. Улучшение дома, например, новый бассейн или крышу, придает большую ценность собственности. Важно сохранить все счета и квитанции, связанные с ремонтом дома, потому что, если вы решите продать свой дом, вы можете вычесть общую стоимость улучшений и вычесть ее из продажной цены при расчете налогов на продажу вашего дома.

Национальный универмаг Sears занимается ремонтом дома, ищите магазин в вашем районе. Владельцам домов и собственности, которые владеют несколькими объектами недвижимости, можно рассмотреть возможность найма компании по управлению недвижимостью для выполнения повседневных операций и ремонта вашей собственности. Наконец, проверьте Google Maps, чтобы увидеть полный список вариантов (компаний, разнорабочих, подрядчиков) рядом с вами.

Четыре причины, по которым вам абсолютно необходимо сохранять записи о техническом обслуживании дома — Блог Трулии

Настал момент истины: вы только что настроили свою печь с помощью нового причудливого фильтра, который оставляет пылевых клещей в равной степени разочарованными и напуганными. Карл, ваш новый любимый техник, снимает копию вашего рабочего задания (в приятном розовом оттенке) и передает ее вам. Вы выгуливаете Карла и греетесь в чистом от пыли, идеально умеренном климате, глядя на свой чек цвета фуксии. Когда вы начинаете скомкать его в клубок, появляется небольшая доля сомнения.

Следует ли вам сохранить этот лист бумаги? (Ответ: Наверное.)

Стоит приобрести сканер (или даже приложение для сканера на вашем смартфоне) и хранить все эти квитанции в Dropbox или iCloud — или перейти на ретро-картотеку, если вы чувствуете себя дерзко.Вот почему:

1. Знайте, когда стоит потратить

У вас хорошо получается ломать вещи? У моей стиральной машины были проблемы с первого дня. Оказалось, я был слишком амбициозен в отношении размера груза, который он мог выдержать, — но не знал об этом, пока ко мне домой не пришел техник в этих странных бумажных ботинках.

Вам понадобится лишь немного из этих опытов, прежде чем вы поймете, что не стоит тратить хорошие деньги на плохие. Если вы сохраните свои квитанции и записи о техническом обслуживании, вы сможете понять, когда имеет смысл просто купить новый и столкнуть старый большой прибор в каменный карьер.(За исключением каменного карьера, не делайте этого.)

2. Продам свое жилье

Люди немного сходят с ума, покупая дом. Когда вы продаете, велики шансы, что вы столкнетесь с покупателем, который чрезмерно скрупулезен. Они захотят узнать не только сколько лет вашим новым желобам, но и в какое время суток они были установлены, группу крови человека, который их установил, а также был ли Сатурн в то время ретроградным.(Как вы знаете, это влияет на прочность водосточного желоба.)

И это круто; они должны проявлять должную осмотрительность. Но когда они обращаются к вам с вопросами, вы должны быть готовы выбросить свои чеки, как если бы они были флеш-роялем.

3. Страхование кулачных боев

Допустим, страховка оплачивает новую крышу после того, как дерево упало на ваш дом и повредило его. Вы счастливы до тех пор, пока четыре месяца спустя по неизвестным причинам страховая компания решит, что заплатила слишком много, и потребует вернуть деньги.Что, черт возьми? (Это правда, я видел, как это случилось.)

Если у вас есть записи о техническом обслуживании и квитанции о ремонте, вы можете бороться с этим. Это не будет весело, но деньги сохранят там, где им положено, — в вашем кармане.

4. Бюджетная бригада

Ремонт неизбежен, как и техническое обслуживание, чтобы ваш дом не превратился в лачугу. Когда это случается, это становится занудой: 100 долларов здесь, еще 450 долларов там. И что хуже всего, это всегда кажется неожиданным.

Вот хорошая идея: держитесь за свои записи технического обслуживания, а когда у вас есть годовой доход, вычислите некоторые цифры, чтобы установить бюджет технического обслуживания на год. Вначале бюджет немного больше, но делайте это каждый год, чтобы больше данных было точнее. Таким образом, когда что-то пойдет не так, у вас будут деньги, готовые потратить, и не будет ощущения, что вы отнимаете их у чего-то другого.

Сохраняли ли когда-нибудь бекон по квитанциям? Мы хотим услышать твою историю! Расскажите об этом в комментариях ниже.

Придайте своему дому первородство, документируя ремонт и улучшения.

Покупатель дома любит хорошо ухоженный дом. Отличная привычка любого домовладельца — задокументировать проделанную вами работу по дому. Это помогает придать вашему дому родословную.

Так каково определение родословной? «Предыстория или история человека или вещи, особенно в том, что касается отличия или качества».

Разве это не здорово? Конечно, есть, и то, что покупателю дома это не понравится.

На протяжении многих лет у меня были домовладельцы, которые спасали и организовывали все, что они когда-либо делали для своего дома. Мальчик, это потрясающе, и это впечатляет покупателей.

С другой стороны, у меня есть продавцы, которые ничего не откладывают, и в некоторых случаях они даже не знают, были ли изъяты разрешения, когда были выполнены определенные работы и т. Д.… И это иногда может работать против продавца.

Как покупатель жилья, вы бы предпочли купить дом свиньи с накрашенной помадой или породистый дом, где все задокументировано?

Как придать своему дому родословную

Когда придет время сообщить вашему дому родословную, документируйте каждый крупный ремонт или реконструкцию дома, оформляя документы, и аккуратно организовывайте их.Отличный способ — получить большую папку с тремя кольцами и прозрачными протекторами, чтобы упорядочить информацию в вашем доме.

Не кладите каждую квитанцию ​​в свою книгу. Я не стал бы задокументировать замену шайбы в смесителе. Используйте книгу для значительного ремонта и улучшения, которые придадут вашему дому ценность.

Помните, что покупатели хотят знать о вашем доме все. Создавая основу для обслуживания и улучшения дома, вы вселяете в покупателей уверенность.

Какие виды документов делают ваш дом родословной

Планы — Сохраните любые планы дома, планы участков и земельные участки. Это помогает покупателю составить представление о том, что он покупает.

Квитанция о выполненных работах- Будь то замена кровли, капитальный ремонт печи, ремонт дома и т.д. Квитанция делает несколько вещей.

Это дает ценность, поскольку они видят чеки и деньги, которые вы потратили.

Квитанция также подтверждает, что работа была выполнена надлежащим образом соответствующим лицензированным специалистом.

Даже если вы делали работу самостоятельно, покажите квитанцию ​​на использованные вами материалы.Материалы для самостоятельной работы могут быть значительной стоимостью любого проекта по благоустройству дома.

В квитанции также будет указана точная дата завершения работы.

Разрешения — Вы вытащили разрешение, вы его подписали в городе, бросьте его в свой домашний переплет. Разрешения дают покупателю дома уверенность в том, что работы были выполнены в соответствии с безопасным кодом.

Ни один покупатель жилья не хочет заниматься некачественной работой по ремонту дома, которая должна была быть разрешена, но не разрешена. Это может дорого обойтись им в будущем.

Гарантии — Многие гарантии могут быть переданы частично или полностью новому владельцу дома. Другие, возможно, потребуется передать новому владельцу дома. Гарантии, безусловно, могут помочь покупателю успокоиться при покупке вашего дома.

Если на ремонт или продукт есть гарантия, которая может быть передана, убедитесь, что вы поместили это в свою книгу.

Многие гарантии основываются на регистрации продукта в первую очередь.Так что не забудьте их зарегистрировать.

Сертификаты — Такие работы, как удаление свинцовой краски и удаление асбеста, обеспечивают получение от лицензированного специалиста сертификата о том, что работа была выполнена в соответствии с определенными стандартами и была утилизирована надлежащим образом.

Свинцовая краска и асбест могут быть очень вредными, и тот факт, что вы их удалили, имеет большое значение. Вы можете показать, что делаете это правильно и безопасно.

Результаты теста — Иногда домовладелец сталкивается с проблемами, которые могут потребовать проверки дома.Такие проблемы, как радон в доме, мышьяк в воде и плесень, будут подвергнуты заключительному тесту, показывающему, что корректирующие меры решили проблему.

Дома есть проблемы, о которых нужно позаботиться, это просто случается. Покупатель дома хочет убедиться, что проблема устранена.

Таблицы используемых материалов — Таблицы продуктов описывают используемые материалы и преимущества продукта. Если это высококлассный продукт, еще лучше. Часто покупатель может не знать в полной мере преимущества конкретного продукта или бренда, и описание продукта дает ценность.

Посмотрите на нашу культуру: вы можете купить толстовку за 15 баксов, но если вы нанесете на нее логотип с надписью Ralph Lauren, цена резко возрастет.

Руководства по эксплуатации — Руководства по эксплуатации предоставляют ценную информацию для владельца, и было бы неплохо, если бы все это было организовано в одном месте. Инструкции по эксплуатации могут показать новому домовладельцу такую ​​простую вещь, как замена фильтра в печи. Или лучший способ мыть ламинатный пол.

Преимущества предоставления вашего дома родословной, когда приходит время продавать

Когда приходит время продавать свой дом, то немного дополнительного времени может дать вашему дому богатую родословную с годами, что может иметь много преимуществ.

Дает ценность — Деньги, потраченные на ремонт и реконструкцию, могут дать покупателю дома фактическую или предполагаемую ценность вашего дома.

Возьмите два дома в одном районе и при относительном равенстве всех условий. Один потратил 10к на крышу, а другой рассматривает дорогостоящий ремонт крыши в год, какой бы вы выбрали?

Полностью информирует покупателя. Представьте, что вы оставляете эту книгу дома для демонстрации. Покупатель дома может просмотреть его и увидеть, как вы заботитесь о своем доме. Но не только это, если вы модернизировали свой дом с помощью высокоскоростного переменного тока или водонагревателя без резервуара, он информирует покупателя о преимуществах обновленного продукта.

Основные моменты Плохая видимость, большой удар Ремонт и реконструкция — Есть только некоторые ремонтные работы и улучшения, которые не слишком привлекательны для глаз, но имеют большое положительное влияние на дом. Например, слив по периметру в подвале является ярким примером. На самом деле вы этого не видите, но при правильной установке с резервным отстойником и резервным аккумулятором это гарантирует, что в вашем подвале больше никогда не будет воды.

Придает уверенности — Если продавец дома тщательно организовал свое обслуживание и проекты, это вселит уверенность покупателя дома в то, что он покупает хороший дом.

Экономия времени и снижение стресса — Представьте себе, что у вас есть ответы на все вопросы покупателей на кончиках пальцев, вместо того, чтобы перебирать тонны бумажной работы, пытаясь найти ответ. Потому что, угадайте, им нужны подробности.

Лучшие предложения — Чем меньше вопросов по поводу дома, тем выше уверенность покупателя.Когда покупатель дома уверен, что ваш дом хороший, это приводит к лучшим предложениям.

Покупатели хотят знать, что они не испытают серьезных проблем вскоре после покупки дома. Они вложили все свои деньги в первоначальный взнос и покрытие расходов. И уж точно не хотят капитального ремонта.

Покупатели жилья также хотят знать, что работа над их новым домом выполняется правильно и безопасно, чтобы, заплатив за недавнюю реконструкцию кухни, они могли наслаждаться ею долгие годы.

Составление документов для вашего дома на протяжении многих лет, безусловно, поможет вам рассказать историю, которую должен рассказать ваш дом.

Прочие ресурсы для ремонта и обслуживания дома:

Подарите своему дому родословную — Документируйте содержание и ремонт вашего дома предоставлен Кевином Витали, РИЭЛТОРОМ из Массачусетса, находящимся в Тьюксбери, Массачусетс. Если вы хотите продать свой дом или купить новый, позвоните мне по телефону 978-360-0422, и давайте приступим к процессу.

Услуги по недвижимости в следующих областях: Северо-Восточный Массачусетс, Долина Мерримак, Норт-Шор и Метровест.Включая следующие населенные пункты и окрестности: Эймсбери, Андовер, Биллерика, Берлингтон, Челмсфорд, Дракут, Гроувленд, Хаверхилл, Лоуэлл, Мелроуз, Мерримак, Метуэн, Миддлтон, Северный Андовер, Норт-Ридинг, Ридинг, Стоунхэм, Тьюксбери, Тайнгсборо, Уэйкфилд. , Уилмингтон, Вестфорд

Налоговые различия между ремонтом и улучшением дома

Этот пост был рассмотрен, и некоторые ссылки обновлены 16 августа 2019 года.

Очевидно, боги работы думают, что мне нужно свободное время на этой неделе.Вчера я потерял пару часов, занимаясь семейным делом. Сегодня в нашем доме наступает служебное время.

Пока я печатаю, сантехник работает над смесителем для мойки. Я прячусь в соседнем логове, надеясь, что там мелкий ремонт. Я также надеюсь, что он сможет закончить работу сегодня.

К счастью, это не мой кран. Но я позвонил водопроводчику, чтобы он не дошел до этого момента. (Фото Джули Замостной через Flickr)

Экономия на налогах на жилье: Моя обычная ситуация с содержанием жилья вызывает довольно часто возникающий у меня налоговый вопрос: какие работы по дому я могу списать на налоги?

Ответ для большинства домовладельцев — небольшой.

Большая часть работ, выполняемых в большинстве домов, относится к категории ремонта или обслуживания. Согласно Налоговому кодексу, ремонт, реконструкция и общее обслуживание вашего личного жилища являются личными расходами, не подлежащими вычету.

Чтобы работы с личным недвижимым имуществом имели какую-либо налоговую стоимость, они должны увеличивать его стоимость или продлевать срок его службы. Они классифицируются как домашние улучшения.

Мы с вами, вероятно, будем утверждать, что исправный смеситель на кухне действительно увеличивает стоимость нашего дома, но Налоговая служба не убеждена в этом.

Вместо этого, федеральный налоговый инспектор говорит, что общие задачи по содержанию, такие как ремонт моего крана, просто поддерживают или возвращают дом в его первоначальное хорошее состояние, а не квалифицируются как улучшение дома с целью снижения налогов.

Капитальные улучшения, позволяющие сэкономить на налогах, должны длиться более одного года. и повышают ценность вашего дома, продлевают его жизнь или адаптируют его для новых целей. Так что, если я не получу новый смеситель из чистого золота, мой ремонт будет просто неналоговым ремонтом.

Основы: IRS перечисляет соответствующие улучшения дома в Публикации 523.В этом документе рассматриваются вопросы продажи вашего дома и вопросы, связанные с ремонтом и улучшением, которые возникают в этот момент.

По сути, хотя ремонт поможет вам продать дом, его улучшения улучшат его основу. И это основа — стоимость вашей собственности, включая любые сделанные вами улучшения, — которая имеет решающее значение при определении того, должны ли вы платить налог с выручки от продажи.

Чтобы получить прибыль от продажи, вы вычитаете базовую стоимость вашего дома из продажной цены.

Если ваша прибыль составляет 250 000 долларов или меньше для одного продавца или 500 000 долларов или меньше для супружеской пары, подающей совместную регистрацию, вы не обязаны платить налог с прибыли от продажи дома.

Это одна налоговая льгота для дома, которая не была изменена Законом о сокращении налогов и занятости (TCJA) от 2017 года.

И большинству людей все равно не о чем будет волноваться. Их прибыль упадет ниже порога, поэтому у них не будет налоговых счетов.

Но если вы купили дом много лет назад по невысокой цене, а рынок жилья в вашем районе горяч, вы можете пофлиртовать с лимитом в 250 000/500 000 долларов.Более крупная домашняя основа поможет удержать вас под ней и убережет вас от задолженности IRS.

Вот несколько примеров того, как базис помогает, только в упрощенных, иллюстративных целях.

Вы, одинокий домовладелец, приобрели свое жилье за ​​75 000 долларов. Вы продали его 10 лет спустя за 375 000 долларов. Ваша прибыль 300 000 долларов США; это цена продажи 375 000 долларов минус ваша базовая цена в 75 000 долларов. Вы должны налог на прирост капитала в размере 50 000 долларов.

Но если вы внесли не менее 50 000 долларов в капитальный ремонт собственности, вы увеличили базовую стоимость своего дома до 125 000 долларов.Это означает, что ваша прибыль составляет 250 000 долларов и не подлежит налогообложению.

Опять же, есть много факторов, которые добавляют к основанию проживания. Они обсуждаются в Публикации 523. Но это дает вам представление о том, что вам нужно учитывать.

Допустимые улучшения дома: Итак, какой вид работы IRS принимает в качестве основы для улучшения дома? В таблице ниже из Публикации 523 есть несколько предложений:

Если вы внесете какие-либо из этих улучшений, держите документы и квитанции, чтобы вы могли добавить суммы к основанию вашего дома.

Обратите внимание на ситуации: Конечно, речь идет о налогах, поэтому иногда проекты могут быть немного размытыми.

Например, замена нескольких битумной черепицы на одном участке крыши — это ремонт. Замена всей крыши — это капитальное улучшение дома. Это одно треснувшее оконное стекло? Ремонт. Полностью новое окно? Улучшение.

И, как сообщает IRS, перекраска вашего дома внутри или снаружи, ремонт желобов или полов, устранение протечек или штукатурка — это ремонт, а не улучшения.

Также обратите внимание, что некоторые из улучшений вашего дома, хотя они полностью облагаются налогом, могут не учитываться. Это тот случай, когда вы сделали улучшение, но это улучшение больше не является частью вашего дома.

Это могло быть так, говорит IRS, если вы установили ковровое покрытие от стены до стены в своем доме 15 лет назад, но в этом году заменили это покрытие пола новым ковровым покрытием или паркетными полами. Стоимость старых ковровых покрытий не учитывается, потому что они больше не являются частью вашего дома.

Есть одно исключение, но никто из нас не хочет его использовать. Если ваш дом поврежден в результате пожара или стихийного бедствия, все, что вы делаете — даже то, что обычно считается простым ремонтом — для восстановления вашего дома до состояния до потери, считается капитальным улучшением.

Обратите внимание, однако, что когда дело доходит до возмещения убытков в результате стихийных бедствий, TCJA действительно изменил правила. Вы получаете эту налоговую льготу только в том случае, если ваши убытки были вызваны серьезной катастрофой, объявленной президентом.

Также обратите внимание, что эти правила об улучшении и ремонте применяются к расходам, связанным с вашим личным домом.При работе с арендой и инвестиционной недвижимостью существуют некоторые налоговые различия.

Подробнее о налогах на арендную недвижимость можно прочитать в Публикации 527. Я также рекомендую вам поговорить с налоговым экспертом, имеющим опыт в этой области.

Для меня нет налоговых льгот: Для меня, однако, ясно, что моя работа с краном — это ремонт, хотя в конечном итоге это улучшит, по крайней мере, с моей точки зрения, нашу кухню.

И, как я опасался, эта работа обойдется мне дороже, чем я ожидал, и займет больше времени, чем сегодня.

Здесь нет простого затягивания или ослабления винта или замены шланга. Сантехник говорит, что нам нужен новый прибор. Итак, я иду в строительный магазин, чтобы посмотреть на смесители, после чего я прошу его установить его. (Вы можете увидеть результаты в этом посте.)

Но я все равно буду держать квитанции и документацию для гарантии, если не для налоговых целей.

Вы также можете найти эти предметы, представляющие интерес:

Справочник по бесплатной и недорогой гражданской правовой информации и услугам в Вирджинии

Агентство городского развития и жилищного строительства